Загородное обозрение 2015-01 by Zag Orod

НА ЗЕЛЕНОЙ КОЗЕ ОБЪЕДЕМ

имвол 2015 года — деревянная зеленая коза, ни в коем случае не козел. Про козла у нас заведено или плохо, или никак — ни молока с него, ни в огород пустить. Коза совсем другая. В ней ярко выражена созидательная иньская природа, козу на Востоке принято считать существом утонченным, миролюбивым и спокойным, хоть и не без легкомысленности. Российский фольклор придерживается похожих взглядов: «Ни к чему козе баян, она и так веселая!» Можно ждать, что править коза будет мирно, применять всем во благо свой талант к компромиссам — чтоб и коза сыта, и капуста цела. Перемены, которые принесет этот год, должны быть мягкими и позитивными, чтобы «выехать на козе» из всех наших сложностей. Деревянная сущность козы-2015 тоже обещает ровно то, что требуется сейчас: жизненную силу и рост. В отличие от лошади, поклонницы открытых широких пространств, коза любит уютные домашние места, отчего считается символом семейного благополучия и покоя.

Чтобы поднять приходящей козе настроение, к встрече ее года в доме должно быть побольше деревянных предметов. Деревянные загородные дома, похоже, снова в тренде. Коза — животное сугубо домашнее, при этом ценит и любит природу и красивые пейзажи, так что год козы благоприятен для того, чтобы поселиться в своем доме за городом. Или как минимум встретить там Новый год, в кругу семьи и самых близких друзей. Коза будет благосклонна к тем, кто не сходит с выбранной тропы, последовательно и осторожно обходя преграды. Особых удач можно ждать людям творческим. В честь символа наступившего года удачным шагом была бы покупка, например, картины Шагала: он любил писать летящих над городом людей и коз — зеленых, со скрипкой, разных. Зеленая коза в знак присутствия сказки в жизни — вполне счастливый новогодний образ. Пусть наши сказки будут хорошими! С Новым годом! Анна АЛЕКСАНДРОВА, главный редактор

ИНТЕРВЬЮ Юрий Поляков, поэт, писатель, драматург и главный редактор «Литературной газеты» — сторонник загородной жизни. Сейчас он с женой живет в знаменитом писательском поселке Переделкино и говорит, что везде старается развести огород, непременно вырастить что-то из зелени.

VIP-НЕДВИЖИМОСТЬ Ходить под парусом, играть в гольф или кататься с кайтом можно и зимой, причем для этого не обязательно улетать в теплые страны. Все это становится доступным с устойчивым снежным покровом и ледоставом на Финском заливе и Ладоге. Специалисты уверяют, что новичкам лучше начинать осваивать классические гольф и кайтинг именно на снегу. Гольф, кайтинг, гонки на буерах в Петербурге не стали массовыми видами спорта и отдыха, но дело не в дороговизне «входного билета» или трудностях обучения. Надо прийти и попробовать. Тем, кто живет рядом с яхт- и гольф-клубами, недалеко от залива или крупных озер, сделать это совсем просто.

16 ПРИЧИН ЖИТЬ ЗА ГОРОДОМ Вячеслав Малафеев, вратарь петербургского «Зенита» и владелец агентства недвижимости, нашел как минимум 16 весомых и убедительных доводов в пользу загородной жизни.

ВЫБОР НЕДВИЖИМОСТИ КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ

Загородные застройщики свернули активность: в 2014 году на рынок вышло в два с половиной раза меньше новых проектов, чем в предыдущем. Осень и вовсе прошла тихо — всего пять новых поселков. Предложение поляризуется: одна часть проектов предлагает минимум за очень скромные деньги, остальные ориентированы на грамотного покупателя и предлагают участки с подведенными электричеством, газом и водой или готовые постройки.

КАРТА КОТТЕДЖНЫХ ПОСЕЛКОВ ПЕТЕРБУРГА И ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

№ 01`2015 22

КВАРТИРЫ ЗА ГОРОДОМ Уже к сентябрю объем продаж квартир в строящихся домах превысил 3,5 млн кв. м. Аналитики отмечают, что последние месяцы 2014 года по количеству сделок даже превзошли наиболее продуктивные февраль и март. На долю областных проектов пришлось более трети продаж, хотя их доля в предложении превысила 50%. Еще одной заметной тенденцией прошедшего года был рост числа малоэтажных жилых комплексов.

ОБУСТРОЙСТВО В ГОСТЯХ У ДОМА

СТРОИТЕЛЬСТВО

Какие строительные технологии были востребованы на загородном рынке в уходящем году, чем руководствуются клиенты при выборе конструктивного решения и как меняются их предпочтения? Мы решили обратиться с этими вопросами к ведущим участникам рынка. Выяснили, что основным мотивом в выборе технологии строительства, как правило, является опыт друзей и знакомых.

Этот оригинальный интерьер в стиле лофт архитекторы Дмитрий и Злата Мудрогеленко разработали для загородного дома, столь же необычного и по архитектуре. Когда они приступили к работе, здание было почти готово. Скромный приземистый домик с одной стороны, великолепный особняк в три этажа — с другой: удивительными трансформациями коттедж обязан сложному рельефу участка. Получился интересный микст из хай-тека и ретро, промышленных и загородных мотивов, приправленный современными высокотехнологичными решениями. Три уровня нанизаны на центральную ось — винтовую лестницу. Физическое перемещение по вертикали сопровождается аллегорическим: в трактовке авторов интерьера это движение от неба и солнца к земле и воде.

ФОТОВИТРИНА

Эксклюзивные предложения. Дома, дачи, участки. Коммерческая недвижимость. Элитные квартиры.

НОВОСТИ КЛИЕНТОВ И ПАРТНЕРОВ

ВРУЧЕНЫ НАГРАДЫ КОНКУРСА «КАИССА»

одведены итоги XX Межрегионального конкурса в сфере недвижимости «Каисса-2014», который ежегодно проводится Ассоциацией риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области. В рамках гала-ужина состоялась торжественная церемония передачи полномочий новому президенту Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области Федору Дьячкову. «Профессия риэлтора стала массовой и очень почетной. Считаю, что во многом этому способствовал и наш конкурс профессионального признания в сфере недвижимости «Каисса», — сказал Федор Дьячков. За личный вклад в развитие рынка недвижимости статуэтку Каиссы получил генеральный директор компании «АВЕНТИН-Недвижимость» Антон Баранов. Лучшие риэлторские компании: «Акрополь СПб» РК «БагИра» (до 25 сотрудников), «Мир квартир» (25–100 сотрудников), «Экотон» (свыше 100 сотрудников). «Бест-Элит» — лучшая компания на рынке аренды. «Городской центр недвижимости» — лучшая компания на рынке коммерческой недвижимости. «Александр Недвижимость» — лучшая компания на рынке загородной недвижимости. «Банк Жилищных Решений» — лучшая компания на рынке ипотечных сделок и жилищных программ. Филиал банка «Петрокоммерц» в Петербурге — лучшая финансовая компания. «АБСОЛЮТ Сити СПб» — лучшая компания на первичном рынке жилья. «МК-Элит» — лучшая компания на рынке элитной недвижимости. «Милана» — лучшая региональная риэлторская компания. АН «Ковчег» награждено за лучший дебют. «Нмаркет.ПРО» — за наиболее динамичное развитие. LEGENDA Intelligent Development — за развитие передовых технологий на рынке жилищного строительства. «Азбука Недвижимости» — за вклад в продвижение передовых технологий. Setl City — за лучший проект по комплексному освоению территорий. «Отделстрой» — за лучший девелоперский проект на рынке городской недвижимости. «Росса Ракенне СПб» (эксклюзивный дистрибьютор концерна HONKA) — за лучший проект на рынке загородной недвижимости. Лучшим печатным СМИ, освещающим рынок готового и строящегося жилья, назван «Бюллетень недвижимости», а лучшим электронным — «БН-газета». Лучший журналист — Филипп Урбан.

СЕВЕРНОЕ ШАЛЕ ОТ КОМПАНИИ SKOG

инская компания Skog предлагает приобрести фахверковые дома в коттеджном поселке «Морские террасы». Фахверковые дома серии Tall спроектированы для среднего ценового сегмента рынка. Они представляют собой мощные деревянные клееные конструкции с каркасным заполнением. Эта технология позволяет сочетать великолепную архитектуру, высокие стандарты энергосбережения и разумную цену. Дома комплектуются финскими окнами высшего класса энергосбережения и кровлей из натуральной черепицы. Стоимость дома общей площадью 368 кв. м с участком 15 соток в сосновом лесу составляет 14,9 млн руб. Строительство домов этой серии ведется под контролем финских супервайзеров. С ходом строительства можно ознакомиться на сайте компании или в коттеджном поселке «Морские террасы».

«ОНЕГИН ПАРК» ПОДВЕЛ ИТОГИ 2014 ГОДА

рошедший 2014 год, несмотря на макроэкономическую волатильность, стал успешным для проекта «Онегин Парк». Полностью выполнен план продаж, финансовая модель проекта подтвердила свою состоятельность. Практически завершена застройка второй очереди, заасфальтированы дороги на всей территории поселка, завершается монтаж периметрального ограждения территории. На 2015 год у ИФК БСПб, девелопера проекта, большие планы. Продолжится активная застройка третьей очереди, с приходом тепла будут выполнены работы по строительству двух детских площадок. Так как все инженерные сети построены и введены в эксплуатацию, застройщик сосредоточится на дальнейшем благоустройстве и озеленении территории.

«ЛЭНД АСПЕКТ» ПРОДЛЕВАЕТ АКЦИЮ «3 КВТ В ПОДАРОК»

омпания «Лэнд Аспект» продлевает действие новогодней акции в своем новом загородном проекте «Солнечный мыс» до 28 февраля 2015 года. Все покупатели, заключившие договоры купли-продажи участков в период с 1 декабря 2014 года по 28 февраля 2015 года, получат в подарок 3 кВт электроэнергии. Подробности акции на сайте компании «Лэнд Аспект». Коттеджный поселок «Солнечный мыс» расположен недалеко от берега Финского залива, в поселке Озерки Выборгского района Ленинградской области, в 80 км от Санкт-Петербурга. В составе коттеджного поселка 75 земельных участков от 9 до 30 соток для дачного строительства. Участки предлагаются без обязательного строительного подряда. Стоимость сотки 158 тыс. руб., цена минимального лота 9 соток — 1,4 млн руб. В стоимость входит подведение инженерных коммуникаций: магистрального газа, центрального водопровода и 5 кВт электричества. В данный момент в поселке построены дороги и электрические сети, завершается строительство сетей газо- и водоснабжения. Сдача поселка запланирована на IV квартал 2015 года.

ТРИ ИПОТЕЧНЫE ПРОГРАММЫ ДЛЯ АПАРТАМЕНТОВ В КОМАРОВЕ

роект «Первая Линия. Medical & Wellness Resort», который реализует ГК «Пионер» на границе поселка Комарово и Зеленогорска, аккредитован банком ВТБ24. У группы компаний уже действуют соглашения с банком «ДельтаКредит» и «АК БАРС» банком об ипотеке для покупателей апартаментов в этом проекте. «ГК «Пионер» уделяет большое внимание формированию партнерского портфеля. Мы стремимся к тому, чтобы в число финансовых партнеров входили признанные лидеры в своей сфере деятельности. Нам важно ориентироваться на самые высокие стандарты на всех этапах работы. Кроме того, мы дорожим сотрудничеством с компаниями, имеющими безупречную репутацию и славящимся честным именем», — комментирует Денис Лола, директор по маркетингу ГК «Пионер», направление «Санкт-Петербург». Комплекс «Первая Линия. Medical & Wellness Resort» в Курортном районе Санкт-Петербурга реализует ГК «Пионер» совместно с центром предиктивной медицины Life Energy. Инфраструктура

комплекса включает объекты фитнеса, медицины, spa и wellness. В комплексе представлены одно- и двухуровневые апартаменты с одной, двумя или тремя спальнями. Приобретенные в комплексе «Первая Линия. Medical & Wellness Resort» апартаменты можно использовать как для постоянного проживания или сезонного отдыха, так и для сдачи в аренду. Профессиональная управляющая компания, которая будет заниматься эксплуатацией комплекса, позаботится и о том, чтобы апартаменты не пустовали и приносили стабильный доход владельцу.

НОВОСТИ КЛИЕНТОВ И ПАРТНЕРОВ

«САВОЯ» ПОДВОДИТ ГАЗ И ВОДУ

лизятся к завершению работы в первой очереди поселка «Савоя». Поселок расположен в д. Касимово Всеволожского района, в 12 км от КАД. Компания «Управление строительными программами» реализует проект, в составе которого 190 участков площадью 10–17 соток, в две очереди. В поселке проложена и обустроена центральная подъездная дорога, а также вырублен лес на участках под внутрипоселковые проезды. Весной 2015 года центральная дорога будет заасфальтирована. Также в поселке ведутся активные работы по прокладке внутренних сетей газоснабжения и водоснабжения первой очереди. Выполнено более 50% объема работ. Прокладка сетей будет закончена в первой половине 2015 года. Завершается процедура присвоения почтовых адресов участкам первой очереди поселка. В «Савое» будут Верхняя Усадебная и Нижняя Усадебная, Широкая, Боровая, Васильковая, Весенняя и Хвойная улицы. Застройщик поселка «Савоя» предлагает участки по 185 тыс. руб. за сотку, в стоимость включена оплата инженерных коммуникаций. После завершения работ по обустройству поселка цена может быть увеличена.

НОВОГОДНЕЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ ОТ КОМПАНИИ «ДОМРЯДОМ.РФ»

омпания «ДомРядом.рф» делает специальное новогоднее предложение по продаже построенных домов из газобетона. В основании всех домов лежит монолитная бетонная плита. Стены домов возведены из газобетонных блоков толщиной 375 мм. Наружные работы выполнены при помощи современной штукатурки и высококачественного мягкого кровельного покрытия. В домах есть вся инженерия, сделана разводка, готова стяжка. В домах установлены пластиковые окна и утепленная противопожарная входная дверь. В стоимость домов входит газовый нагревательный котел, индивидуальная скважина и очистная система. Дома построены на участках по 10 соток. Коммуникации: электричество 5 кВт, водоснабжение от индивидуальной скважины. Канализация уже есть, а газ будет подключен в 2015 году. Дома расположены в пос. Оржицы Ломоносовского района, в 15 км от КАД.

«СТРОИТЕЛЬНЫЙ ТРЕСТ» ЛУЧШИЙ ПО КАЧЕСТВУ

одведены итоги Санкт-Петербургского этапа национального конкурса российских строителей «Строймастер-2014». Объединение «Строительный трест» признано победителем в номинации «Лучшая строительная компания по качеству строительной продукции». Конкурс был организован Национальным объединением строителей, Профсоюзом строителей Санкт-Петербурга и Ленинградской области, отраслевыми объединениями работодателей при поддержке Правительства СанктПетербурга. Победители определялись в результате оценки конкурсных заявок, поданных участниками, и в ходе очных туров, проходивших на строительных площадках нашего города в течение всего года.

GOOD WOOD СТРОИТ САМЫЙ БОЛЬШОЙ ОФИС ИЗ ДЕРЕВА

омпания GOOD WOOD возводит офисное здание GOOD WOOD Plaza, которое станет самым большим офисным центром из дерева в России и войдет в десятку крупнейших офисов мира, построенных из деревянных конструкций. В его строительство планируется инвестировать около 10 млн дол. Это сооружение из клееного бруса и стекла станет центральным офисом компании GOOD WOOD. Он строится на производственной площадке компании под Зеленоградом, в Подмосковье. Комментируя реализацию этого крупного инвестиционного проекта, управляющий партнер корпорации GOOD WOOD Александр Дубовенко заявил: «Я считаю, что нам повезло: мы живем и работаем в очень интересное время. Мы успешно пережили кризис 2008 года, укрепившись на позиции лидера, и вошли в кризис 2014-го сильными и готовыми к возможным трудностям. В кризис происходит все самое интересное, в это время выживают поистине сильнейшие. Нам нравится работать в кризис: решения принимаются легко и быстро».

В «ЗЕМЛЯНИЧНЫХ ПОЛЯНАХ» СТРОЯТ ДОМА И ПРОКЛАДЫВАЮТ СЕТИ

гольф-поселке «Земляничные поляны» начата прокладка внутренних инженерных сетей. Четыре трансформаторные подстанции на 1,5 МВт уже смонтированы и подключены. Также в поселке «Земляничные поляны» продолжается строительство домов и прокладка временных дорог. Проведена консервация на зиму строящейся части гольфполя. Strawberry Fields Golf Club и клубный поселок «Земляничные поляны» возводятся в Ломоносовском районе, внутри КАД. Коттеджи в поселке строят компании «Хонка» и «Промстройлес». В завершившемся гольф-сезоне Strawberry fields уже открыли тренировочное поле Driving Range. В новом сезоне будут работать первые девять лунок чемпионского поля и Академия гольфа.

ПРОЕКТ «ЦВЕТЫ» ПОЛУЧИЛ НОВЫЕ РАЗРЕШЕНИЯ НА СТРОИТЕЛЬСТВО

малоэтажном жилом комплексе «Цветы» открылся отдел продаж, расположенный на объекте. ЖК возводится в 12 км от КАД по Приозерскому шоссе, в д. Касимово Всеволожского района. На территории комплекса ведется активное строительство малоэтажных домов. Проект предусматривает также возведение дуплексов, квадрохаусов и таунхаусов с земельными участками от 2 до 3,5 сотки. Площадь квартир — от 28,5 до 122 кв. м. В составе комплекса будут построены два торгово-развлекательных комплекса с ресторанами, магазинами и пр. Как сообщает компания-застройщик «Европейская слобода», в Росреестр поданы все необходимые документы для регистрации первого договора долевого участия по ФЗ 214. Получены разрешения на строительство автоцентра со

станцией техобслуживания, ТРЦ «Южный», магазина стройматериалов, бизнес-центра «Частная клиника». Территория застройки относится к землям для малоэтажного строительства.

ИНТЕРВЬЮ

ЮРИЙ ПОЛЯКОВ:

ПЕРЕДЕЛКИНО ОСТАЕТСЯ ПИСАТЕЛЬСКИМ Беседовала: Наталья ИВАНОВА Фото: Игорь ПОТЕМКИНСКИЙ и из архива писателя

ворчество Юрия Полякова, поэта, писателя, драматурга и главного редактора «Литературной газеты», хорошо знакомо всем в России. Петербуржцы относятся к нему с особой теплотой, что, было заметно на недавней творческой встрече, проходившей в книжном клубе «Буквоед» на Невском, 46. Юрий Михайлович представил свои новые книги: сборник пьес «Как боги», «Время прибытия», сборник интервью «Государственная недостаточность», — рассказал, что сегодня волнует редакцию «Литературной газеты». Слушали его с огромным вниманием. Встреча была приурочена к юбилею Юрия Михайловича (12 ноября писателю исполнилось 60 лет), и прозвучало немало теплых слов и поздравлений. Однако доминантой встречи все же стали вопросы о политике, что, впрочем, только помогло нам в интервью поговорить «о вечном»: литературе.

ИНТЕРВЬЮ

— Юрий Михайлович, вам сегодня задавали много вопросов о политике. Поэтому для разнообразия поговорим о литературе. Первый вопрос: где сегодня консолидируются писатели? — Писатели объединяются вокруг журналов. — Каких именно? — Разных. Патриоты, например, вокруг «Вестника Москвы», либералы — вокруг «Нового мира», и так далее. — Это мешает развитию литературы в стране? — Безусловно, мешает. Писатели друг друга не замечают. Могу привести пример. Я, будучи «прописанным по патриотическому адресу», пошел как-то в журнал либеральной направленности, чтобы получить рецензию на книгу «Гипсовый трубач». И мне там сказали: «Такого писателя для нас не существует». — Неужели нет ни одного печатного органа, который способен объединить людей? — «Литературная газета». Мы принимаем всех, за исключением тех, кто почему-то решил на нас обидеться за критику. — Что сегодня происходит в литературе? — В литературе заканчивается период постмодерна, наступает время реалистичной прозы с четко обозначенным сюжетом. В стихах тоже прошел период концептов, возвращаются нормальные стихи, на нормальном русском языке, в которых все понятно.

— Что сейчас можно рассматривать как проблему в российской литературе? — Проблема, конечно, молодые писатели. Их так испортил Интернет! Все эти блоги, ЖЖ, социальные сети и так далее. Над художественным словом надо работать, это серьезное дело. Не может человек, даже очень талантливый, без серьезного консерваторского образования выйти на сцену и спеть арию из оперы. Ну не споет он, а если споет, то плохо. Так и с литературой: этому надо учиться. А они избалованы, и эту необязательность, неряшливость интернетную, когда абы как выражена мысль, они переносят на прозу. Но мы ведь перечитываем Блока, Бунина, Куприна потому, что там слово такое, что хочется перечитывать! Как симфонии Чайковского: мы ведь знаем, о чем они, можно и не слушать второй раз, а мы все слушаем и слушаем… В литературе надо сидеть, работать, подгонять слово к слову… — Чтобы блог в Интернете имел успех, нужна очень серьезная смысловая нагрузка. Возможно, молодежь принесла в литературу эту привычку нагружать смыслом все, что набрано на клавиатуре, и в этом их большой плюс? — Может быть, смысл они и принесли, но литература не ограничивается одним смыслом. А молодежь этот смысл, буквально на живую нитку нанизав, уже выкладывает читателю. Для каждой мысли надо найти единственно возможное слово, максимально

выразительное, открывающие какие-то вторые и третьи смыслы. У многих этого нет совсем. Литература складывается из трех чувствительностей: вербальной, социальной и нравственной. Если одной из них нет — не будет писателя. Например, есть социальная и нравственная, но нет вербальной, человек не чувствует слово, и это уже не литература. Или есть вербальная, но нет социальной либо нравственной — и кому нужно это плетение словес? И только когда все три чувствительности в наличии, рождается писатель. Это и называется талантом. — Если молодежь издает скороспелые и неряшливые тексты, кого за это следует ругать, кроме самих молодых авторов? — Издателя. Раньше издатель никогда не брал сырые рукописи, давал редактора, и рукопись доводили до ума. Сегодня почти полностью утрачен институт редактирования. А он необходим. Редакторов мало, и если в советские времена они жаловались на большую нагрузку, то сегодня эта нагрузка увеличилась в разы и они еле-еле справляются. Издательствам следует расширить штат редакторов, тогда, возможно, что-то изменится. Кроме того, многие молодые писатели не учились вообще. В мое время учились в литинституте или, как я, проходили систему очень сильных литературных объединений, где нам все объясняли. Сейчас ничего этого нет. Человек, напечатавший одну книгу, которую удалось продать, скажем, за счет интересного сюжета, уже считает себя писателем!

— Если издатели нетребовательны, а институт редактора утрачен, то кто же тогда открывает новые таланты, находит будущих настоящих писателей? — Периодические издания. В частности, «Литературная газета» открыла несколько талантливых авторов. — Можете назвать их имена? — Могу, но не стану. Вдруг кого-то забуду, а человек обидится. — Тогда о загородной жизни. Вы сознательно выбрали собственный дом, а не квартиру? — Я сторонник загородной жизни. Мы с женой не просто живем в своем доме, мы везде стараемся развести огород, непременно вырастить что-то из зелени. Сейчас, в Переделкине, это чуть сложнее. А вот на нашем прежнем месте жительства у нас были даже теплицы, где мы выращивали огурцы, помидоры и прочее. — То есть вы огородник со стажем? — Да, именно так. — А в Переделкине у вас живописный вид из окна? На лес или на водоем? — Нет, в Переделкине у меня вид на дом-музей Булата Окуджавы. И это придает своеобразный колорит: очень часто гуляешь с собакой, а навстречу тебе какая-нибудь восторженная девушка с вопросом: «Скажите, к дому Булата Окуджавы я правильно иду?» И обычно огромные глаза, взволнованный взгляд… — Переделкино сейчас такой же поселок, как описывал Булгаков? — В целом да, такой же. Изначально он возник как кооператив, его первые обитатели — Пильняк, Бабель и другие — строили там кооперативные дома; затем государство это откорректировало и дачи в поселке стали предоставлять писателям в аренду за особые заслуги. Сегодня писательские участки все еще остаются писательскими. Но построенное в 1940-е годы изрядно обветшало. Писатели сейчас мало зарабатывают, у них нет возможности поправить старые дома, а в литфондах работают жулики и все деньги разворовывают. Но если учесть, что Ахматова жила в будке, а моя соседка, поэтесса Тарасова, живет в гараже, то все не так страшно. — Ваш дом в Переделкине — это дом с историей? — Мы живем в доме, который сами построили на пепелище. Участок прежде принадлежал известному литературному критику Виталию Михайловичу Озерову, автору бессмертной книги «Образ коммуниста в советской литературе». Его дача сгорела, и мы там построили дом. — А описанный Булгаковым формат, когда писателям давали творческий отпуск, предоставляя возможность писать где-то на природе (на Клязьме в Подмосковье или у моря в Ялте), — он остался? — Нет. Литфонды перестали выполнять социальные функции. Что-то они зарабатывают, но лишь для самих себя; до писателей почти ничего не доходит. Я помню, будучи молодым, начинающим писателем, мог попасть в Дом творчества лишь зимой, а весной, летом и золотой осенью там жили только маститые литераторы. Сегодня Дом творчества в Переделкине стоит пустой. — Последний вопрос. В Петербурге сегодня очень трудно купить «Литературную газету». На весь город приходит всего 800 экземпляров, которые тут же разбирают. Не собираетесь изменить тираж для нас? — Да, меры примем. Это ошибка нашего отдела распространения, будем ее исправлять в наступающем году.

VIPНЕДВИЖИМОСТЬ

ПАРУСА, ГОЛЬФ И ЗМЕИ

ПОСРЕДИ ЗИМЫ

Текст: Анна АЛЕКСАНДРОВА

одить под парусом, играть в гольф или кататься с кайтом можно и зимой, причем для этого не обязательно улетать в теплые страны. Snow-кайтинг, зимний гольф и гонки на буерах, вызывающие восторг от скорости, азарт от меткости, приносящие наслаждение собственной силой и ловкостью, становятся доступны с устойчивым снежным покровом и ледоставом на Финском заливе и Ладоге. Специалисты уверяют, что новичкам лучше начинать осваивать классические гольф и кайтинг именно на снегу.

VIPНЕДВИЖИМОСТЬ

Гольф, кайтинг, гонки на буерах в Петербурге никак не получится назвать массовыми видами спорта и активного отдыха, но дело не в запредельной дороговизне «входного билета» или трудностях обучения. Надо приехать и попробовать. Тем, кто живет рядом с яхт- и гольф-клубами, недалеко от залива или крупных озер, сделать это совсем просто. Бывает, любовь вспыхивает мгновенно и не угасает долгие годы.

НА ЛЕД ПОД ПАРУСОМ

Прийти в яхт-клуб и взять буер напрокат, увы, не выйдет. Но «покататься» новичку дадут: энтузиаста без опыта возьмут «шкотовым», вторым номером в экипаже буера-двойки класса Моnotype XV, а рулевым пойдет опытный спортсмен-буерист. «Покажем, научим, прокатим. Если понравится — подготовим к соревнованиям. Приходите!» — приглашает Дмитрий Бородин из Стрельнинского яхт-клуба, что напротив Константиновского дворца. Буер похож на парусную яхту, только вместо киля рама с тремя коньками. В движение он приводится ветром, но мчится

быстрее. Хороший «корпус», как называют буер любители этого спорта, может скользить по льду со скоростью как минимум втрое превосходящей скорость ветра. По льду залива катаются на скорости 50–100 км/ч, уверяет Дмитрий Елец из Ассоциации буеров свободных классов С7, С8, также представляющий Стрельнинский яхт-клуб. Причем 100 км/ч — это очень быстро, такая скорость под парусом ощущается совершенно иначе, чем, например, на мотоцикле по гладкому асфальту: и вибрация намного сильнее, и ледяной ветер в лицо, отчего ощущения экстремальные. Рекорд, говорят, равен 230 км/ч, и держится он с 1938 года. У Петербурга свои давние традиции буерного спорта — он был довольно популярен при Петре I; катались тогда по замерзшей Неве перед Зимним дворцом. Ледовые лодки использовали в военных целях: для набегов на шведские берега, и во время Второй мировой. Сегодня буерным спортом увлекаются большей частью яхтсмены с опытом «летнего паруса». Схожесть буера с яхтой, помимо принципов управления, еще в том, что его тоже надо где-то хранить, обслуживать, чинить.

Привезти на крыше автомобиля к месту катания можно только самые небольшие корпуса — двухметровые буеры класса DN для одиночек. «Двойкам» класса Моnotype XV уже нужен автоприцеп. Поэтому сообщества буеристов «привязаны» к яхтклубам. Питерские катаются в трех местах: Стрельне, Разливе и Кронштадте. Есть еще детская школа в Лахте, в яхт-клубе «Геркулес» и клуб на Ладоге. Буеру нужны ветер и дорога (ровный лед водоема со снежным покровом не больше 175 мм). «Еще необходим дневной свет, поскольку катание в темноте экстремально опасно, ведь тормозов у буера нет, а скорости большие», — напоминает Дмитрий Бородин. Буеристы часто самостоятельно делают свои ледовые суда или восстанавливают доставшуюся от советского яхтенно-буерного прошлого «матчасть». В их дружном сообществе очень много технарей (самолетостроителей, корабелов, других инженеров), создающих из дерева или пластика корпуса изящных пропорций и высоких аэродинамических качеств собственными руками. Так что, кроме физической подготовки, умения управлять парусом и желания ловить момент для катания, требуется конструкторская мысль и навык работы руками.

С НЕОНОВЫМ КРЫЛОМ

Тем, у кого с буером отчего-то не сложилось, в качестве альтернативы может подойти зимний кайтинг (от англ. kite — воздушный змей). Для иных это просто детская забава, но тряпичный змей — вполне эффективная аэродинамическая конструкция, способная буксировать человека по воде, снегу, льду или асфальту с огромной скоростью. Snow-кайтинг словно создан для наших широт: снег лежит по нескольку месяцев, просторы для катания бескрайние, с ветром в Петербурге и окрестностях тоже никаких проблем. Яркие купола воздушных змеев, парящих в небе над заливом у Сестрорецка, Стрельны, Васильевского острова, особенно живописно смотрятся на фоне белого искрящегося снега. «Вообще, для этой затеи хорош лед любого водоема, но — открытого», — предупреждает кайт-инструктор Андрей Антонов. Если берега озера или реки частично закрыты лесом, внезапные порывы ветра могут обернуться непредсказуемой опасностью. Андрей Антонов считает, что зимой управлению воздушным змеем учиться безопаснее, проще и дешевле, чем летом на воде. А с кайтом проще овладеть сноубордом или горными лыжами: катаясь с горы, надо одновременно осваивать технику скольжения и маневрировать, тогда как кайт позволяет скользить по совершенно плоской поверхности, и для обучения можно выбрать не очень ветреный день. При наличии лыж или сноуборда дополнительное оборудование (кайт и трапецию для его крепления) можно купить за 15 тыс. руб. Лыжи, сноуборд и кайт предлагаются и в прокат. Лучше использовать лыжи, на них можно «шагать» и проще маневрировать: переступая или «коньком» лавировать для удобства старта или «посадки» кайта при слабом ветре, а также разгоняться до желаемой скорости. Обучение начальным навыкам обращения с воздушным змеем, включая теорию, технику безопасности и базовые принципы управления, инструкторы готовы провести за три часовых занятия. Потом практика, успех которой, конечно, зависит от общей физической подготовки, и — вперед: с ветерком по льду или укатанному снегу.

VIPНЕДВИЖИМОСТЬ

ОРАНЖЕВЫЙ МЯЧ

Зимний гольф (Winter-golf, Snow-golf и Ice-golf), по легенде придуманный Редьярдом Киплингом, начали практиковать в северных странах, а сейчас турниры по зимнему гольфу проводят везде, где есть снег: от Шотландии и Канады, Финляндии и Норвегии, Франции и Швейцарии до Чили. Новичкам обычно первым делом рассказывают, что представление о гольфе как игре для ленивых далеко от реальности. Игроки, чтобы пройти, например, 18 лунок чемпионского поля, преодолевают быстрым шагом более 10 км, будучи нагруженными снаряжением или тележкой с ним. Получается вполне серьезная легкоатлетическая тренировка. Еще, как выяснилось, зимний гольф демократичнее по стоимости, нежели летний, классический. Поля для игры можно обустроить на льду больших озер или рек. Годятся и летние гольф-поля, если предварительно утрамбовать на них снег. Но обычно зимой, по крайней мере под Петербургом, чемпионские поля берегут. Газон гольф-поля, особенно на «гри-

нах» (площадках с лункой, отмеченной флажком) должен быть идеально гладким, почти как сукно бильярдного стола. За ним трепетно ухаживают, его поливают и стригут, а на зиму стараются защитить и от морозов, и от механических повреждений. В гольф-клубе «Дюны», который открылся в Курортном районе, на 38-м километре Приморского шоссе, в 1995 году, зимой можно играть на драйвинг-рендже — тренировочном поле на шесть лунок. С этого поля начинался петербургский гольф. «В ближайшее время, — говорит Дмитрий Нейланд, исполнительный директор клуба, — будет готово зимнее поле с искусственной травой, которое дает траекторию отскока мяча, как на полях с натуральным газоном». Но на утрамбованном снегу удары у новичков получаются лучше, при отработке техники удара отчетливо видна траектория движения клюшки. «Не верен стереотип, что гольф — дорогое удовольствие. Он намного дешевле катания на горных лыжах», — уверяет

Дмитрий Нейланд. Набор клюшек можно купить за 15 тыс. руб., понадобятся еще ботинки за 3–4 тыс. руб. Остальное обмундирование новичку не обязательно приобретать в специализированном магазине. Другое дело, что для занятий зимним гольфом редко едут далеко, поэтому у клуба «Дюны» в Курортном районе, где много коттеджных поселков, большое преимущество, считает Дмитрий Нейланд. По его словам, сейчас туда каждые выходные приезжает примерно 25 членов клуба, живущих неподалеку, в Репино, Комарове, Сестрорецке. Они с удовольствием предаются любимой игре в ходе двух-трехчасовой партии, без полной самоотдачи, скорее для удовольствия. Когда выпадет снег и день станет длиннее, игроков прибавится. Зимой в «Дюнах» еще предлагают поучаствовать в виртуальном турнире по гольфу на зимний кубок клуба, который продолжается до начала марта. Игры проводятся на симуляторах в помещении с ударостойкими и шумопоглощающими стенами, а на экран транслируется полет мяча.

Новой и уже полюбившейся гольфистам традицией становится празднование Масленицы, собирающее петербургских игроков и гостей из соседних стран. Гольф-масленицу будут отмечать в GORKI Golf Club в Ломоносовском районе и в «Дюнах». Strawberry Fields Golf Club, расположенный поблизости от города Ломоносов, рядом с Петергофом, Ораниенбаумом и Стрельной, собственную зимнюю программу предложит в следующем сезоне. Проект, который реализует та же компания, что строила «Гранд Петергоф СПАотель», предусматривает не только инфраструктуру для игры в гольф, но и коттеджный поселок «Земляничные поляны». К слову, обязательным ритуалом зимних гольфистов и кайтеров является отдых в спа. Несказанное удовольствие — после нескольких часов на заснеженном поле либо на льду посидеть в сауне, хамаме или русской парной, предаться теплу и приятным ощущениям в джакузи.

VIP-НЕДВИЖИМОСТЬ

Выборгский район

ВсеВоложский район

ильичеВо. Предлагается к продаже в обжитом коттеджном поселке, в одном из красивейших мест п. Ильичево, комфортабельный четырехэтажный коттедж для постоянного проживания. Общая пл. 367 кв. м. С удобной планировкой; имеется камин, банный комплекс с бассейном. Большая столовая 27 кв. м со встроенной кухней со всеми необходимыми бытовыми приборами. Все коммуникации. Участок 12 соток с великолепными соснами. ИЖС. Собственность. Охрана.

ВоейкоВо. В престижном районе коттедж пл. 500 кв. м, 6 комнат, кухня 29 кв. м, две гардеробные, кабинет, открытая терраса, зимний сад, балкон, магистр. газ, вод-д, эл-во, вентиляция. На территории 55 соток с садом и лесом спланирована зона отдыха с сауной, гостевыми комнатами, кухней и спортивным залом, в едином комплексе расположены комнаты для прислуги и охранника, гараж 100 кв. м для машин и квадроцикла, уличный навес для машин с моющей станцией. Закрытая территория на 10 домов, удобный подъезд с шоссе. Озеро в 1,5 км.

8-911-923-37-56,

34 000 000 руб. 903-42-10, www.anspb.ru

85 000 000 руб.

8-921-097-06-10

Выборгский район

ВсеВоложский район

ольшаники. Новый дом общ. пл. 328 кв.м, цоколь - сауна с комнатой отдыха, с/у, бильярдная, кладовая, 1 эт. — кухня-столовая, гостиная, кабинет, с/у, котельная, гараж, холл, 2 эт. — 3 спальни, 2 с/узла, гостиная. Высота потолков — 3 м. Фундамент — монолитная ж/б плита. Эл-во. Газовый котел. Центр. газ и водопровод, канализация локальная. Участок 26 соток, огорожен, у леса. Охрана. Озеро с обустроенным песчаным пляжем: детская и спортивная площадки в шаговой доступности.

ВсеВоложск. Капитальный коттедж, 4 уровня, 350 кв. м, 100% жилой, меблированный, на участке ИЖС 33,14 сот. в коттеджном поселке «Серебрянный бор». Подведены и оформлены надлежащим образом: магистральный газ, центральный водопровод, электричество 380 В - 9 кВт, локальная канализация, видеонаблюдение, сигнализация, эфирное и спутниковое телевидение. В отделке дома использованы качественные материалы и техника. На участке гостевой дом 78 кв. м с гаражом. Оборудована детская площадка. Участок зеленый, рельефный, сухой, уютный, на нем растут сосны, ели, березы. В непосредственной близости вся развитая инфраструктура города Всеволожска, что создает благоприятные условия для загородного отдыха и постоянного проживания.

12 790 000 руб.

45 200 000 руб. Марина Владимировна

8-911-705-72-49

8-901-302-28-27,

VIP-НЕДВИЖИМОСТЬ

курортный район

Выборгский район

раЗлиВ. Предложение для ВИП-клиентов. В одном из самых красивых мест 3-эт. коттедж общ. пл. 234 кв. м. На 1 эт. кухнястоловая, гостиная с камином. На 2-ом эт. спальня с гардеробной и кабинет. Мансарда. В цок. этаже фин. и турецкая сауны, комната для гостей, джакузи. Крытый бассейн с подсветкой, вентиляция, теплые полы. Видеонаблюдения, гор. сигнализация. Шлагбаум. В доме интересный дизайнерский проект, полностью меблирован и оснащен техникой. Покупка дома в таком месте — это перспективное вложение средств.

ильичеВо. Домовладение: два жилых дома 300 кв. м и 147 кв. м на участке 12(18) соток, собственность, ИЖС, все центр. коммуникации. В интерьере и ландшафте использованы только натуральные материалы. Система отопления: газовый котел, теплые полы- водяные, радиаторы настенные (трубы — медь), немецкие дров. камины. По всей территории проведены освещение и подземный водопровод от колодца с насосной станцией. Участок огражден, есть прямой выход в сосновый лес и к озеру Б. Симагинское — 300 м, подъезд асфальтирован.

61 000 000 руб.

7777-9-44,7777-9-55, www.rfn.spb.ru

61 000 000 руб.

7777-9-44,7777-9-55, www.rfn.spb.ru

ВсеВоложский район

Выборгский район

ноВосаратоВка. В элитном коттеджном поселке предлагаем изящный меблирован. особняк общ. пл. 360 кв. м. В цокольном этаже расположен бассейн, сауна, комнаты отдыха. В доме 4 спальни с с/у, 3 гостевые комнаты, зал 40 кв. м с камином. Комната для игры в бильярд. На уч. 15 сот. русская баня, беседка для отдыха с барбекю. Гараж на 3 автомашины. Ланш. дизайн. Коттедж оснащен всеми центральными коммуникациями, элво 10 кВт., отопление — газ. Специальное предложение состоятельным людям для постоянного проживания.

рощино. Элитный коттедж в клубном поселке Балаково в окружении сосн. бора. На территории спорт.-озд. комплекс с бассейном и тренажерами, охрана. Поселок Балаково расположен в 2,5 км к северо-востоку от пос. Рощино. входит в состав особо охраняемых территорий, граничит с лесами первой категории, находится близ Линдуловской рощи — крупного заповедника в России и Европе. В непосредственной близости от участка река Широкая, а также озеро Заливное и Малая Ладога. Они сообщаются с озером Балаково.

40 000 000 руб.

7777-9-44,7777-9-55, www.rfn.spb.ru

69 900 000 руб.

7777-9-44,7777-9-55, www.rfn.spb.ru

16 ПРИЧИН ЖИТЬ ЗА ГОРОДОМ 20

#04 [ ПРИЧИНА

]

ПОЗИТИВНЫЙ НАСТРОЙ И ПОЛЬЗА ДЛЯ ЗДОРОВЬЯ

ВЯЧЕСЛАВ МАЛАФЕЕВ:

«М16 – Недвижимость. Компания Вячеслава Малафеева» — это компания, которая оказывает своим клиентам полный спектр услуг по купле-продаже и аренде недвижимости на рынке Петербурга и Ленобласти, а также за рубежом. Агентство делает ставку на сервис европейского уровня при сохранении приемлемого уровня цен.

Человек, умеющий радоваться жизни, ценящий ее ритм и насыщенность, чаще всего приходит к решению о переезде за город — в свой дом с земельным участком или квартиру в малоэтажном комплексе, вдали от транспорта, смога и шума мегаполиса. Это отличный проверенный рецепт для сохранения здоровья, сил и энергии на долгие годы. Белый снег и зеленая хвоя зимой, буйство красок осенью, первоцветы весной, а летом приятная прохлада и воздух, щедро напоенный запахами трав, цветов и свежестью. Какой контраст с тем, что обычно видит из окна квартиры и чем дышит горожанин! Жителям загородных жилых комплексов есть где прогуляться: в окрестных парках, лесах и на собственной территории обустраиваются прогулочные пешеходные зоны и велосипедные дорожки, а зимой прокладывается лыжня. Заниматься физкультурой, играть в спортивные игры на свежем воздухе рядом с домом — бесценная привилегия загородных жителей.

Прекрасно, когда для этого созданы условия, когда у поклонников активного и здорового досуга есть выбор: футбол или велосипед, ролики или хоккей. И просто отлично, если возможности для занятий спортом сочетаются с привычным городскому жителю уровнем комфорта, с развитой коммунальной и социально-бытовой инфраструктурой. Именно таким видит застройщик жилого комплекса «Цветы» этот проект. Он реализуется в д. Касимово Всеволожского района, в 12 км от КАД. Здесь будут торгово-развлекательные центры с кинотеатрами и ресторанами, детские сады, медицинский центр, библиотека и отделение банка. Для спорта и отдыха запланировано 12 спортивных площадок разного назначения: для футбола, хоккея, баскетбола, волейбола и тенниса, для фитнеса на свежем воздухе и скалолазания. Оборудованные площадки для катания будут у роллеров и скейтбордистов. Длина велодорожек, по которым можно ездить и на роликовых коньках, по плану застройки составит 8,5 км. Этого вполне достаточно для часовой

прогулки, которая закалит, укрепит мышцы, подарит радость и умиротворение. Для семейного досуга и готовки на свежем воздухе предназначен барбекю-парк с беседками, мангалами и грилем. Для дрессировки и выгула домашних питомцев выделены четыре огороженные площадки. Любителей активного отдыха зимой порадует близость к жилому комплексу сразу нескольких популярных горнолыжных курортов: «Охта-парка», «Северного склона» и «Юкки-парка». Сторонников более экстремальных видов спорта привлечет близость аэродрома Касимово, где можно пройти инструктаж и совершить прыжок с парашютом или обзорные полеты над окрестностями. В малоэтажном жилом комплексе «Цветы» благодаря архитектурным решениям, красивым и зеленым дворовым пространствам, богатой инфраструктуре для быта и семейного досуга создан образ уютного европейского пригорода для благополучной жизни. О других причинах — в следующих номерах журнала.

ЖИЛОЙ КОМПЛЕКС «ЦВЕТЫ»

Привилегия жить хорошо

КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ

НОВЫЕ АДРЕСА

НА КАРТЕ КОТТЕДЖНЫХ ПОСЕЛКОВ Текст: Дина МАРТЫНОВА

агородные застройщики свернули активность: на рынок вышло в два с половиной раза меньше новых проектов, чем в прошлом году. Осень и вовсе прошла тихо: всего пять новых проектов. Предложение поляризуется: в части «поселков» предлагают минимум за очень скромные деньги, остальные ориентированы на грамотного покупателя и предлагают участки с подведенными электричеством, газом и водой или готовые постройки. По данным Консалтингового центра «Петербургская недвижимость», осенью 2014 года на рынке были представлены 393 малоэтажных проекта (54 из них с таунхаусами). В общей сложности это около 42 тыс. участков, коттеджей и секций. Годом раньше в продаже были 422 проекта, или 45 560 объектов. В 2014 году на рынок вышло всего около 40 новых проектов (включая таунхаусы) — это порядка 3800 объектов. В 2013-м было запущено сто новых проектов — свыше 10 тыс. единиц жилья и участков. В 2014 году открывались в основном или проекты, анонсированные за год-полтора до этого, или очереди в уже известных, раскрученных поселках, где продажи шли довольно успешно. Абсолютных новичков немного и, как отмечают эксперты, их активность на рынке практически незаметна: продажи открываются, но рекламируются не активно, поэтому отследить судьбу поселка довольно сложно.

НОВИЧКИ-2014

Первые проекты традиционно выводились на рынок весной. Наиболее заметный — Relique de Famille под Сестрорецком (застройщик B.E. Property Development LTD), открывший продажи в марте. Это элитный поселок, который строится по финским технологиям. Всего в продажу выведено четыре особняка по 1480 «квадратов». Жильцам обещают прямой выход на Финский залив, «городские» коммуникации, круглосуточную охрану и собственную сервисную компанию.

КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ

К началу мая запустили крупные проекты и другие девелоперы. Среди таковых несколько проектов компании «Ай Да Дом»: новые поселки «Ежевичное» и «Жемчужина» (коттеджи), а также поселок «Медовая поляна» (таунхаусы). Еще один крупный проект — комплекс «Поляны» площадью 78 га от ГК «Штаб». К продаже предлагаются 595 обустроенных участков от 6 до 17 соток, в перспективе обещают инфраструктуру: магазины, детские и спортивные площадки, пиццерию и хлебопекарню. Лето ознаменовалось новостью о победе в суде «Второго партнерства», которому судебные разборки мешали в реализации проекта по строительству почти трех сотен таунхаусов в Лисьем Носу. Теперь «Прибрежный квартал» снова в строю. Также летом были открыты продажи участков с подрядом в поселках «Карельский бриз» (Первомайское), «Сосновые озера – 2» (Сосново), «Царева дача» (Хапо-Ое) и строящихся домов в «Саде времени» (Петергоф). А вот осень выдалась неурожайной: всего пять новых проектов. Два их них в элитном сегменте: поселок Gorki при гольф-клубе (застройщиком выступает компания Gorki Golf

Club) и девять коттеджей в Зеленогорске площадью от 370 до 1100 кв. м (брокер — компания Engel & Völkers).

ЧТО ПРОДАТЬ

Экономическое положение не могло не повлиять на состояние рынка. Эксперты отмечают, что результаты продаж на загородном рынке в 2014 году оказались гораздо скромнее, чем в предыдущем: реализовано чуть более 2 тыс. объектов, то есть на 6–7% меньше, чем в прошлом. В первой половине года на рынке случился рост спроса — дала себя знать волна валютных колебаний, когда люди стремились сохранить деньги, вкладывая их в недвижимость. Лето прошло относительно спокойно, а вот осенью спрос по ряду сегментов просел: вслед за новыми колебаниями валют на рынке начались новые волнения, но загородная недвижимость не представляется покупкой первой необходимости и от нее отказываются в пользу более надежных вложений. Что покупают? По мнению руководителя КЦ «Петербургская недвижимость» Ольги Трошевой, структура продаж не меняется: преобладают сделки по приобретению земельных участков без подряда, на них приходится 72% покупок. Земля в любое время

КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ

ценность сама по себе, именно в нее и вкладывает большинство. Но и в этом сегменте снижение: по осенним данным, минус 13% по отношению к прошлому году. Доля таунхаусов в структуре спроса — 21%. Этот тип жилья как раз показал прирост: по сравнению с предыдущим кварталом 6%, а с аналогичным периодом 2013-го — 25%. Наибольшей популярностью пользуются таунхаусы низкого ценового сегмента. Уверенно себя чувствуют и девелоперы, которые реализуют готовые проекты. При снижении спроса преимущества у тех поселков, в которых получены все согласования, разрешения по земле, сетям, объектам и сделаны все подключения. Труднее всего продаются коттеджи и участки с обязательным подрядом. В дорогом сегменте аналитики Knight Frank St. Petersburg отмечают две разнонаправленные тенденции. В элитном классе спрос растет, а предложение сокращается. На рынке коттеджных поселков класса В ситуация противоположная: предложение увеличивается, а продажи снижаются. На начало октября 2014-го на загородном рынке продавались объекты в 15 поселках класса А и 39 проектах класса В. Сокращение объема предложения в элитных проектах отмечается весь последний год. В дорогих про-

ектах на стадии подготовки площадки покупок нет, эти клиенты предпочитают видеть товар в готовом или почти готовом виде. А девелоперы не хотят рисковать и новых проектов практически не затевают. Результат: число предложений в поселках высшего ценового класса по сравнению со вторым кварталом 2014 года уменьшилось на 10%, а если сравнивать с аналогичным кварталом прошлого года — на 21%. При этом спрос на качественные готовые коттеджи в проектах в престижных локациях остается стабильным, считают в Knight Frank. В них реализовано уже более 75% домов. На рынке также есть несколько проектов, в которых не продан ни один коттедж. Спрос сконцентрирован на качественных концептуальных проектах.

КОМУ НА РЫНКЕ ЖИТЬ ХОРОШО

Оптимистичных прогнозов на следующий год у специалистов нет — в ближайшие год-полтора спрос на рынке загородной недвижимости, скорее всего, просядет еще на 15–20%. Но, по мнению экспертов БАРН, сложившаяся на загородном рынке ситуация может быть выгодна покупателю, который в ряде случаев сумеет выгадать в цене: средняя стоимость сотки земли с подведенными

коммуникациями 165 тыс. руб. — на 30 тысяч дешевле, чем в прошлом году. В БАРН приводят примеры проектов, где цена сотки сейчас явно выгодная: 60 тыс. руб в «Соловьевских дачах» и «Красоте». Оба поселка находятся на береговой линии водоема, и год назад аналоги выставлялись на продажу по гораздо более высокой цене. Другая радующая покупателя тенденция — готовность девелоперов идти навстречу клиенту, предоставлять беспроцентные рассрочки и обсуждать с каждым индивидуально порядок взаиморасчетов. Что касается прогнозов на будущий год, специалисты уверены, что стоит ждать еще более сильной дифференциации загородных поселков по качеству предложения. Спрос будет концентрироваться на готовых объектах и проектах, «заточенных» под запросы определенной целевой аудитории. Не исключено, что вырастет число проектов в сегменте экономкласса, причем многим девелоперам придется снижать стоимость за счет понижения заявленного класса домовладения, «эконом» вместо «бизнес». Наверняка пополнится рынок и новым предложением дешевых участков без подряда, а те проекты, в которых продажи не идут, вынуждены будут играть на понижение.

Дмитрий Сперанский, руководитель Бюро аналитики по рынку недвижимости: «В этом году количество проектов, выведенных застройщиками в продажу, заметно сократилось. Но основное отличие от предыдущих лет я вижу даже не в этом. А в том, что сегодня очень мало проектов анонсируется: девелоперы крайне неохотно заявляют о планах вывода новых проектов. В прежние годы застройщики часто за несколько месяцев до открытия продаж активно рекламировали новое предложение. Теперь же проекты нередко выходят в продажу не то что без предварительного анонсирования, а вовсе «втихую» — без рекламы. Как эти предложения может найти потенциальный покупатель — непонятно». Алексей Баринов, коммерческий директор ГК «Ай Да Дом»: «В этом году мы начали продажи сразу в семи новых проектах. В этих проектах мы уделили много внимания концепции: разработке общественных зон, въездных групп, ограждения и пр. Практика показывает, что сегодня покупатели хотят, чтобы даже в экономсегменте их коттеджный поселок как-то выделялся на общем фоне, имел отличительные черты, а они могли с гордостью демонстрировать свое место обитания родственникам и знакомым. Эти их желания мы и старались воплотить в новых проектах. К примеру, проект «Иннола Парк» мы стремились выдержать в стилистике петербургских парков: кованый забор, колонны. В архитектурной концепции «Изумрудного города» просматриваются элементы сказочного замка. На следующий год у нас тоже большие планы: мы выведем четыре новых проекта, в которых предложим покупателям все виды загородной недвижимости: участки без подряда, коттеджи и таунхаусы». Дмитрий Майоров, гендиректор компании «Русь: Новые Территории»: «Я полагаю, что предложение проектов в 2015 году будет все сильнее поляризоваться. Это связано со спецификой спроса — в новых условиях покупатели будут прежде всего обращать внимание даже не на качество, а на надежность проекта. Высокая стадия готовности станет серьезным преимуществом, а значит, новые проекты должны быть более инвестиционно-нагруженными и продаваться не на этапе пустого поля, а когда на площадке уже многое сделано. С другой стороны, будут выводиться и проекты, где собственник попытается совсем избежать вложений в подготовку земли: нарезка сельхозполей по 10 тыс. руб. за сотку». Геннадий Черненко, девелопер коттеджного поселка «Ольшаники-2»: «В продаже появляется все больше поселков, в которых покупателей освобождают от необходимости самостоятельно решать вопросы, связанные с инженерными коммуникациями. Иными словами, все реже и реже можно встретить поселки, где продаются участки и при этом нет готовых воды, газа и электричества. Во-вторых, по мере застройки поселками Ленобласти, многие девелоперы смотрят в сторону более удаленных от города земель. В-третьх, вслед за изменившимся портретом среднестатистического покупателя загородной недвижимости, поменялось и предложение: застройщики стараются подстроиться под запросы заметно помолодевшей аудитории. В следующем году, скорее всего, вырастет доля построек из материалов отечественного производства. Остается надеяться, что также повысится качество стройматериалов, которые наши производители будут поставлять на рынок. Вероятно, участки будут дробить на меньшие как вариант удешевления. А девелоперы станут больше внимания уделять архитектурному стилю построек, упрощать формы. Выиграет тот, кто добьется, чтобы дома выглядели так, будто стоят на этом месте уже лет так двадцать пять».

ГОСТЬ РУБРИКИ

ТАУНХАУСЫ

В ЛИСЬЕМ НОСУ

АЧЕСТВЕННОЕ ЗАГОРОДНОЕ ЖИЛЬЕ НЕ ОБЯЗАТЕЛЬНО ИМЕЕТ ОБЛИК ОТДЕЛЬНО СТОЯЩЕГО КОТТЕДЖА. В БЛИЖАЙШИХ ПРИГОРОДАХ РАСТЕТ ЧИСЛО ПРОСТОРНЫХ И УДОБНЫХ ТАУНХАУСОВ, В ЧАСТНОСТИ, ИХ ВОЗВОДИТ КОМПАНИЯ ЗАО «СТРОЙКОМПЛЕКС XXI», РЕАЛИЗУЮЩАЯ ПРОЕКТ «АЛЛЕГРО-ПАРК». ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ДИРЕКТОР ЭТОЙ КОМПАНИИ ВЛАДИМИР ЕВГЕНЬЕВИЧ НАБОКИН — НАШ СЕГОДНЯШНИЙ ГОСТЬ.

Беседовал: Владимир МИХАЙЛОВ — Владимир Евгеньевич, расскажите об истории вашей компании. — Компания образовалась довольно давно, в конце 1990-х годов. У нее большой послужной список: это и общественные, и промышленные здания, и жилые многоквартирные дома, и многое другое. Уже лет десять мы занимаемся строительством жилой недвижимости, но прежде наши объекты располагались в кварталах городской застройки. С изменением ситуации на рынке мы стали искать земли под застройку в пригородах, но не в Ленобласти, а в черте Санкт-Петербурга. Участок в Лисьем Носу, на котором в настоящее время идет строительство малоэтажного жилого комплекса «Аллегро-Парк», полностью соответствовал нашим запросам. Это Приморский район СанктПетербурга, и жители комплекса получат городскую регистрацию. Мы приобрели эту землю в собственность и уже начали строительство 33 индивидуальных домов. — Лисий Нос — традиционное место отдыха жителей нашего города. Вы учитывали эти традиции, когда затевали проект? — Безусловно, учитывали. Это пригород, но с идеальной транспортной доступностью: до центра города можно добраться на автомобиле буквально за 20 минут. Пробок на Приморском шоссе после завершения строительства ЗСД практически не будет, так что можно ежедневно с минимальными затратами времени ездить на работу и обратно. Через Лисий Нос ходят автобусы, маршрутные такси, электрички, то есть транспортная проблема решена полностью. Удобства добавляет расположение нашего

жилого комплекса на стороне Финского залива, то есть не придется стоять перед закрытым железнодорожным переездом. Ко всему прочему по соседству с нашим участком сложилась социально однородная застройка из новых современных домов. — А природное окружение там интересное? — С двух сторон территория комплекса граничит с лесопарком — Государственным заказником «Северное побережье Невской губы» — это коридор для перелетных птиц. До берега Финского залива всего 900 метров — можно дойти пешком. Да и все остальные зоны отдыха Курортного района при наличии собственного транспорта вполне доступны. При желании можно без больших затрат времени добраться до горнолыжных курортов, городских пляжей или грибных и ягодных мест. Ну и, конечно, тут полный набор социально-бытовой и торговой инфраструктуры, так что никакого отрыва от цивилизации не будет. Особо хочу отметить наличие в пешеходной доступности школы, детского сада, стадиона, городского пляжа. — Почему было решено строить таунхаусы? — Это удобно и выгодно с разных точек зрения. Далеко не все любители загородного образа жизни хотят и имеют возможность возиться с участком большой площади, обустраивать его. Многим достаточно участка в 1,5–2 сотки, который мы и предоставляем вместе с объектом недвижимости. Там можно разбить палисадник, разместить барбекю, поставить кресла или детские качели. При этом сблокированный дом выгоднее с точки зрения эксплуатационных затрат. Эта разновидность европейского жилья вообще весьма привлекательна и набирает в России популярность. После рабочего дня хочется отдохнуть, а не заниматься благоустройством участка.

— На сколько домовладений рассчитан жилой комплекс? — В комплексе «Аллегро-Парк» будет 33 домовладения. Все дома трехэтажные, они объединены в пять блоков: два по 10 домов, два по 4 дома и один блок включает 5 домов. Каждый дом с отдельным входом и крытым парковочным местом, а в нескольких таунхаусах есть еще и теплый гараж. В целях пожаробезопасности между постройками возведены устойчивые к огню брандмауэрные стены из газобетона. — Какие основные материалы, кроме газобетона, вы используете при постройке домов? — Наши дома строятся на основе монолитного железобетонного каркаса с бетонными перекрытиями и колоннами, а в качестве ограждающих конструкций используется высококачественный клееный брус и панорамные окна финского производства. Цокольный этаж каменный, так что, по сути, это очередной вариант шале. Во всех жилых помещениях деревянные наружные стены, что создает комфортную и экологически чистую жилую среду и хорошую атмосферу в доме. Поскольку часть крыши в домах предназначена для отдыха, мы использовали там террасную доску из лиственницы. На наклонной части кровли будут установлены мансардные окна; сама кровля металлическая фальцевая. В предоставляемые опции входят интерьерные лестницы, при желании (три этажа все-таки!) можно установить лифт, камины, отделка спа-зоны и мокрых помещений по авторскому дизайну. — Коммуникации локальные или централизованные? — Все коммуникации городские. Водопровод, электроснабжение, газоснабжение для отопления, канализация — все это общие инженерные системы, так что эксплуатационные расходы в комплексе будут минимальные.

— Насколько удобно жить в таких домах? Не будут ли соседи мозолить друг другу глаза? — Мы расположили входы в дома так, чтобы соседи практически не видели друг друга. Часть домов вообще смещены относительно друг друга, что полностью исключает визуальный контакт. Мы позаботились и о других удобствах. Территория обнесена общим забором, и она будет круглосуточно охраняться. Внутри запланированы детская площадка и общая гостевая парковка. Эксплуатацией поселка будут заниматься специалисты с большим опытом работы в этой области, так что не возникнет проблем ни с вывозом мусора, ни с мелким ремонтом домов, ни с настройкой инженерных систем. — По каким схемам вы работаете с клиентурой? — У нас предусмотрена рассрочка платежей на два года, мы ведем переговоры по аккредитации ипотечной программы, а еще объявляем специальные предложения, в частности, в период новогодних праздников. Цены у нас пока не повышались. Но с возведением первого дома (к началу лета) они существенно вырастут. Это продиктовано прежде всего повышением стоимости импортных стройматериалов. — В какой стадии готовности комплекс? И когда планируете завершить проект? — В настоящий момент готова часть коммуникаций и уже начали строительство домов — возведено большинство фундаментов. Наиболее важной задачей было обеспечение временного электроснабжения комплекса, и она решена. Ввести комплекс «Аллегро-Парк» в эксплуатацию мы планируем в середине 2016 года.

КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА И ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ 1.

«ЛУКОМОРЬЕ»

«НА ПАРИЦЕ» «ОЛИМП 2000» тел.: 325-75-30 www.olimp2000.ru

POLIANKA

28. «ЕЛОВАЯ АЛЛЕЯ» тел.: 498-87-43 www.elovaya.ru

29. «ГРАФСКАЯ ПРИСТАНЬ» 30. «УСАДЬБА ДОНЦО» «АДВЕКС НЕДВИЖИМОСТЬ»

«ОЛИМП 2000»

тел.: 927-07-03, 322-52-00 www.xldevelopment.ru

тел.: 325-75-30 www.olimp2000.ru

«РЕПИНСКАЯ УСАДЬБА» «ОЛИМП 2000» тел.: 325-75-30 www.repino.ru

«НА ЗАРЕЧНОЙ» «ОЛИМП 2000» тел.: 325-75-30 www.olimp2000.ru

«РУМБОЛОВО» «ПУЛЭКСПРЕСС ГРУПП» тел.: 655-55-55, 955-55-55 www.gorodu.net

33. КП «БАЛАКОВО» 34. VALKESAARI

ABC GROUP тел.: 979-00-22

«ЛАНДЫШИ» тел.: 601-05-01 www.petrogarden.ru

39. «БЕЛЬВЕДЕР» 40. «МЕДНОЕ ОЗЕРО – 2» 41. HONKA FAMILY CLAB 42. «ЗАНЕВКА» 43. «ЯНТАРНЫЙ БОР» PARABOLA GROUP тел.: 640-60-04, 647-00-00 www.parabola-group.ru

45. «МАЛИНОВЫЕ ВЕЧЕРА»

64. «РЕПИНО» LAND ASPECT тел.: 331-51-21 www.land-aspect.ru

65. «СИВОРИЦКИЙ РУЧЕЙ» 66. «КЮМЛЕНО» ЮИТ ДОМ тел.: 703-44-44 yitdom.ru

67. «ОСТРОВ» «ДУБРАВА» тел.: 777-90-79 www.ostrovdom.ru

68. «ПРОХЛАДНОЕ ОЗЕРО» 69. «ХВОЙНОЕ»

70. «ПОКРОВСКАЯ ГОРКА» 71. «КРАСНОФЛОТСКОЕ»

16. «КИССОЛОВО»

48. «ЛАДОЖСКИЙ МАЯК»

17. «ГЛУБОКОЕ ОЗЕРО»

49. «МАЛАЯ МАЛИНОВКА»

18. «ОХТИНСКОЕ РАЗДОЛЬЕ»

50. «РОЩИНСКАЯ СКАЗКА»

74. «УСАДЬБА СТРЕЛЬЦОВО»

19. «ЛАДОЖСКИЙ ПРОСТОР»

51. «ВОЛХОВ ЯР»

75. «ДВОРЦОВЫЕ ПРЕДМЕСТЬЯ»

PARABOLA GROUP тел.: 640-60-04, 647-00-00 www.parabola-group.ru

92. «АВСТРИЙСКАЯ ДЕРЕВНЯ» 93. РАЙТ ПАРК АКТИВ ХАУС тел.: 650-66-66 www.wright-park.ru

94. «ЛЕСНОЙ УЮТ» 95. «ИЗУМРУДНАЯ ДОЛИНА»

98. LIIKOLA CLUB тел.: 363-22-22, www.liikola.ru

100. «НЕБО»

ГК «ЦДС» тел.: 320-12-00, 320-12-01 www.cds.spb.ru

тел.: 957-06-67 дворцовые-предместья.рф dvorpred.ru

23. WOOD LAND В ТОКСОВЕ

54. «ЮЖНЫЙ БЕРЕГ»

24. «ИЗУМROOD»

78. ДНП «ГОРКИ»

55. «НОВЫЕ ДУБКИ»

25. «ЛЕМБОЛОВО ПАРК»

79. «МАЛЫЙ ПЕТЕРБУРГ»

56. «ВИШНЕВЫЙ САД»

80. «РЕШЕТНИКОВО»

тел.: 600-14-77 www.nirvana-spb.ru

91. ДНП «ЧЕРЕМЕНЕЦКОЕ»

73. KANTELE

77. «СОСНОВАЯ ПОЛЯНА»

СТРОЙПРОЕКТГРУПП

«ТЕОРЕМА»

тел.: 633-33-63 www.novpetergof.ru

99. «КАЛЕВАЛА»

53. «ОТРАДНОЕ ОЗЕРО»

57. NIRVANA

90. КВАРТАЛ «ЛУИЗИНО»

72. «СМОЛЬНЫЙ»

22. WOOD LAND НА МЕДНОМ ОЗЕРЕ

тел.: 313-23-00 www.vishnevoe.com

тел.: 499-99-99 www.garant-dev.ru

97. «ЗОЛОТЫЕ КЛЮЧИ»

47. «МИХАЙЛОВСКОЕ»

52. «ХУТОР БЛИЗ ИЗВАРЫ»

«ГАРАНТ ДЕВЕЛОПМЕНТ»

96. «ОСИНОВАЯ РОЩА»

15. «БАВАРИЯ»

тел.: 336-62-63, 8-911-966-28-30

87. «СУХОДОЛЬСКОЕ»

«ВИЛЛА ПЛЮС»

46. «МОРСКОЙ КЛУБ»

«ПРОММОНОЛИТИНВЕСТ»

86. «СУХОДОЛЬЕ»

тел.: 8-921-944-34-54 www.hvoinoe.ru

14. «КОРКИНСКИЕ ХОЛМЫ»

27. «КУРОРТНЫЙ»

тел.: 8-911-035-74-34, 8-921-659-71-37

89. «ТОККАРИ-ЛЭНД»

36. «РУМБОЛОВСКОЕ ПРЕДМЕСТЬЕ»

тел.: 334-79-40, 916-88-88 www.zagorod.org

26. «ПРАВДИНСКОЕ ОЗЕРО»

85. «ЦАРСКОСЕЛЬСКИЙ»

88. «КРАСНАЯ ГОРКА»

44. NOTEBURG

21. «ХВОЙНАЯ СКАЗКА»

84. «СТАРАЯ МЕЛЬНИЦА»

LAND ASPECT

«СТИНКОМ»

20. «ВУОКСА ВИРТА»

AGAMA тел.: 438-02-20 www.korobicino-club.ru

тел.: 331-51-21 www.land-aspect.ru

38. «ПЕТРОВСКИЕ САДЫ»

13. «ЗАЙЧИХИНО»

тел.: 331-51-21 www.land-aspect.ru

83. CLUB

35. «ВЕРХОВСКИЙ»

«ЖЕМЧУЖИНА РАЗЛИВА»

«СТИНКОМ»

LAND ASPECT

«ОЛИМП-2000» тел.: 325-20-52, 906-02-52 www.olimp2000.ru

63. «КРУТОЙ БЕРЕГ»

тел.: 334-79-40, 916-88-88 www.zagorod.org

NCC тел.: 329-72-72 www.nccr.ru

82. HILLTOP VILLAGE

тел.: 933-26-80 www.valkesaari.ru

37.

12. «ЗАОЗЕРЬЕ»

60. GRÖNA LUND

62. «ВИДНАЯ ГОРКА»

«НОВЫЙ МИР»

«СТИНКОМ»

363-03-63 www.ev-uvarovo.ru

32. «МАРИНЬИ»

тел.: 334-79-40, 916-88-88 www.zagorod.org

59. «УВАРОВО»

61. «ЯНИНО»

«СЕВЕРНЫЙ ВЕРСАЛЬ»

11. «ГАРМОНИЯ»

«ВЕКТОР»

31. PATRIKKI CLUB

10. «КРАСНООЗЕРНОЕ»

58. «КОЛОКОЛЬЦЕВО»

76. «ОРЛИНКА»

81. «ВСЕВОЛОЖСКИЕ ПОМЕСТЬЯ» ИСК «ПРОСТОР» тел.: 600-12-34 www.v-pomestie.ru

тел.: 331-20-00 www.stroytrest.spb.ru

101. «ЧЕРНИЧНАЯ ПОЛЯНА» IMD GROUP тел.: 385-77-77

102. ДНП «ПОРТОВОЕ» 103. «ШАГРОВО» «ВСЕВИНВЕСТСТРОЙ» тел.: 716-21-12, 933-99-25 www.shagrovo.ru

104. КЛУБНЫЙ ПОСЕЛОК «КОЛТУШИ» «СИГМАКС ДЕВЕЛОПМЕНТ» тел.: 922-22-02 uchastok-kupit.ru

105. «НА ГОРКЕ» CLEVER ESTATE тел.: 426-11-00 www.cleverestate.ru

106. «НА РЕЧКЕ»

136. «НОВОЕ СОЙКИНО»

CLEVER ESTATE

«НС ДЕВЕЛОПМЕНТ»

тел.: 426-11-00 www.cleverestate.ru

тел.: 777-03-18 www.soikino.ru

107. OPUSHKA 108. «ЛАДОЖСКИЙ БРИЗ» 109. «НОВАЯ ИЖОРА»

137. «ВАНИНО» «ТАРЕАЛ» тел.: 677-00-11 vanino.spb.ru

110. ДНП «СОЛНЕЧНОЕ»

138. «РУБЛЕВО»

111. «ЛЕСНОЕ»

139. «ОНЕГИН ПАРК»

CLEVER ESTATE тел.: 426-11-00 www.cleverestate.ru

тел.: 644-01-01 www.oneginpark.ru

141. «ТИХАЯ ЛАДОГА»

113. «НОВАЯ ПРОБА»

142. «СОЛНЕЧНЫЙ БЕРЕГ»

114. «БЕРЕГОВАЯ ГОРКА»

165. ЖК «КИВЕННАПА» 166. «СОЛНЕЧНАЯ ПОЛЯНА» тел.: 955-87-51

167. «ЛАМБЕРИ» тел.: 910-16-00 www.lambery.ru

168. VASKELA тел.: 965-84-03, 935-84-08 www.rostrspb.ru

169. «ОЗЕРО ЛУННОЕ» тел.: 251-27-23, 643-77-23 www.ozerolunnoe.ru

АБ «ИНЖИНИРИНГ» тел.: 328-50-10

143. ДНП «ЗАПОВЕДНОЕ»

170. «ЛУБЕНСКАЯ ДОЛИНА» 171. «КАВГОЛОВСКОЕ ОЗЕРО»

СК «МЕРА»

144. «РОДНЫЕ ПРОСТОРЫ»

CITY 78

тел.: 635-70-40 www.skmera.ru

145. «БАЛТИЙСКАЯ СЛОБОДА»

тел.: 943-66-15 www.kavgolovskoeozero.ru

115. «НОВЫЕ КОТТЕДЖИ» 116. «НОВАЯ ДУБРОВКА» 117. «БАЛТИЙСКАЯ РИВЬЕРА» 118. «ОРАНЖЕРЕЙКА» «БАЛТСТРОЙАЛЬЯНС» тел.: 940-99-40 www.9409940.ru

119. «ЧИСТЫЙ КЛЮЧ»

тел.: (812) 648-88-74 www.baltsloboda.ru

147. «НОВОЕ АННОЛОВО» 148. «НОВОЕ ВЯХТЕЛЕВО» 149. VUOKSA HOLIDAY PARK 150. «НАДОЗЕРЬЕ»

LAND ASPECT

151. «МОРСКАЯ КРЕПОСТЬ» 152. «ВУОКСА ПЛЮС»

121. «МОРСКИЕ ТЕРРАСЫ»

Тел.: 8-903-096-98-76, 677-45-15 www.вплюс.рф

LAND ASPECT

153. «ВАРТЕМЯГИ КОМФОРТ»

тел.: 331-51-21 www.land-aspect.ru

154. «ЧУДСКИЕ БЕРЕГА»

122. «ОСОБЫЙ СТАТУС» «РУСЬ НТ» тел.: 777-71-01, 927-02-92

123. «ПАСТОРСКИЙ РУЧЕЙ» 124. «ВИДОВОЕ» 125. «ПЯТЬ ХОЛМОВ» 126. ДНП «НОВЫЙ ДУДЕРГОФ» 127. ДНП «ПОСЕЛОК БЕРЕЗОВКА» 128. «МАЙНИЛА» 129. «ПЕТРОВСКОЕ БАРОККО» тел.: 975-01-01 petrovskoebarokko.ru

130. «ЕЛИЗАВЕТА» 131. GRAND VILL 132. «РЫЖИКИ» «СИГМАКС ДЕВЕЛОПМЕНТ» тел.: 922-22-02, uchastok-kupit.ru

133. «РУССКАЯ КРАСАВИЦА» 134. «БЕРЕЗОВКА» «СИГМАКС ДЕВЕЛОПМЕНТ» тел.: 922-22-02 uchastok-kupit.ru

135. «ЧЕРНИЧНОЕ»

172. «БЕЛОЕ ОЗЕРО» тел.: 935-72-76 www.beloeozero.net

146. ЯХТ-КЛУБ «СТРЕЛКА»

тел.: 331-51-21 www.land-aspect.ru

120. «ЮККОВСКОЕ»

тел.: 717-64-59 www.moiterioki.ru

140. «ЛЕСНОЕ ОЗЕРО»

112. ДНП «ЕЛОВЫЙ БОР» тел.: 320-20-30, 320-20-31 www.newproba.ru

164. МЖК «МОИ ТЕРИОКИ»

155. «ЛАХТА МОДЕРН» 156. «СОСНОВАЯ ГОРКА» 157. ДНП «ВИШНЕВСКОЕ ОЗЕРО» тел.: 449-10-27, 8-911-214-16-93 www.ozera.biz

158. «СНЕГИРИ» тел.: 325-88-77, 8-921-442-23-23 www.snegiry.info

159. «СОСНОВСКИЕ ОЗЕРА-1» JENSEN GROUP

тел.: 325-88-77, 325-13-06 www.sosnovo-lakes.ru

160. «СОСНОВСКИЕ ОЗЕРА-2» JENSEN GROUP

тел.: 325-88-77, 325-13-06 www.sosnovo-lakes.ru

161. «ЦВЕТЫ» «ЕВРОПЕЙСКАЯ СЛОБОДА» тел.: 670-62-33, www.cveti47.ru

162. ТСЖ «СОЛНЕЧНЫЙ БОР» тел.: 920-32-03 www.saservice.ru

163. «ПОСЕЛОК ГЕРЦЕНА» тел.: 923-38-30 www.питердача.рф

173. «КЛАССИКА» тел.: 943-09-10 www.repino-classics.ru

174.

«МЕДОВОЕ» «ПЕТРОСТИЛЬ» тел.: 327-44-11 www.medovoe.com

175. «ЗЕЛЕНЫЙ ПЕТЕРБУРГ»

187. ЖК «ДЮНА» ГК «ЦДС» тел.: 320-12-00, 320-12-01 www.cds.spb.ru

188. «РОПШИНСКИЕ ПРУДЫ» тел.: 900-20-20 www.ropsha.info

189. МР «СЧАСТЬЕ» «ЛЕНСТРОЙГРАД» тел.: 644-64-00 www.строимсчастье.рф

190. OSKO-VILLAGE 191. «БЛИЗКОЕ» PETROSTYLE тел.: 327-44-11 www.blizkoe.ru

192. «ПРИБРЕЖНЫЙ КВАРТАЛ» тел.: 961-53-38 www.foxnose.ru

193. ALLEGROPARK ЖСК «АЛЛЕГРОПАРК» тел.: 337-13-94, 919-99-18 www.allegro-park.ru

194. «САВОЯ» «УПРАВЛЕНИЕ СТОИТЕЛЬНЫМИ ПРОГРАММАМИ» тел.: 425-33-44 www.savoya-land.ru

195. «ВАРТЕМЯГИ ПАРК»

«НОВЫЙ ПЕТЕРБУРГ»

«ГРАДТИТАН»

тел.: 385-00-50 www.green-petersburg.ru

тел.: 940-99-40 www.940940.ru

176. MISTOLA HILLS 177. «КИРККОЯРВИ» «МЕГАПОЛИС-РАЗВИТИЕ» тел.: 935-55-05

178. BAGATELLE ГК «УНИСТО ПЕТРОСТАЛЬ» тел.: 677-18-18 www.unisto-petrostal.ru

179. «КОРКИНСКОЕ» тел.: 313-54-61 www.korkinoozero.ru

180. «ПЕТЕРБУРГСКАЯ РУБЛЕВКА» тел.: 8-981-770-79-68

181. «БЕЛЬВЕДЕР-2» «РЕГИОН-ДЕВЕЛОПМЕНТ» тел.: 8-921-954-50-19, 8-921-941-63-38 www.belveder2.com

182. «СЕМЬ РУЧЬЕВ» тел.: 313-95-95, www.7ruchev.ru

183. «ЗАРЕЧЕНСКОЕ» 184. «ЯГОДНОЕ» тел.: 920-81-07

185. «НОВЫЕ ОЛЬШАНИКИ» LAND ASPECT тел.: 331-51-21 www.land-aspect.ru

186. STRAWBERRY FIELDS тел.: 324-73-77 www.sf-golfclub.ru

196. «КРАСАВИЦА» «47 РЕГИОН» тел.: 490-77-87, 490-77-88 www.gk-krasavitsa.ru

197. «ЗЕМЛЯНИЧНАЯ ПОЛЯНА» тел.: 331-50-00, 8-800-700-50-15 www.rsti.ru

198. «АЛЕКСАНДРОВСКИЕ БЕРЕГА» «ЛЕНСПЕЦСТРОЙ» тел.: 702-07-02 www.lsstroy.ru

199. «ВЕЛИГОНТЫ» ИСГ «СПЛАВ» тел.: 385-55-57 www.veligonty.ru

200. «ЗИМА – ЛЕТО» LANDSKRONA тел.: 777-33-30, www.landskrona.ru

201. «РОКВИЛЛЬ» SMART DEVELOPMENT тел.: 244-00-27, www.2440027.ru

202. «ФЕДОРОВСКАЯ УСАДЬБА» SMART DEVELOPMENT тел.: 244-00-27 www.2440027.ru

203. PIONEER «АНТАРЕС-СТРОЙИНВЕСТ» тел: 702-42-22, www.komarovo1.ru

69 169

150

140

99 53 68 149 86

152

102

29 17

183

172

74 157

158 159

156

146

200

135 160

13 12

11 198

133 168

185 165

98 151

71 114

177

31 33

119

117

63 121

125

128 8 196 122 77 72 164 124 73 22 40 4 161 16 123 34 27 32 171 23 131 46 203 64 3 82 194 153 195 180 174 107 93 173 190 142 96 101 176 191 120 167 18 187 100 41 9

193

113 6 79 60 175 56 129 162

7 192 155

36 81

197 103 178 61 42

138

136 186

104 24 132 38 144 166

137 90 47 39 181 75 199 95 170

105 67 52

145 45

118 92

126

188 106

109

111

84 78 2

148

130 65 30

115

143

163

43 182 88 59 1 66 127 201 14 134 179

189 139 147 202

116

48 184 141 51

08 44 112

110

КВАРТИРЫ ЗА ГОРОДОМ

ВАЛЮТНЫЕ СКАЧКИ ПРИВЕЛИ К РЕКОРДАМ Текст: Дина МАРТЫНОВА

октябре-ноябре петербургский рынок квартир пережил второй за год всплеск покупательского спроса. Аналитики отмечают: в октябре и ноябре количество сделок даже превысило наиболее продуктивные месяцы 2014 года — февраль и март. На долю областных проектов пришлось более трети продаж. В предложении новостройки на границе с Петербургом занимают 57%. Растет доля малоэтажных проектов. Петербургский рынок жилья в 2014 году был подвержен резким колебаниям и на фоне экономической и политической нестабильности чрезвычайно активизировался. Первый «высокий сезон» случился весной, в марте-апреле. В конце III — IV квартале нестабильность валют вызвала новый ажиотаж на первичном рынке, который был искусственно подогрет застройщиками: на покупателей излился фонтан выгодных предложений, бонусных программ и предновогодних акций, что явилось дополнительным фактором повышения спроса.

КВАРТИРЫ ЗА ГОРОДОМ

Юлия Евсеева

специалист по PR компании «Тареал», застройщика ЖК «Ванино»

В квартирографии большинства новостроек Петербурга больше 50% квартирстудий или однокомнатных квартир. Например, во Всеволожском районе (Мурино, Девяткино) доля малогабаритного жилья около 75%. Объем предложения обусловлен активным спросом на недорогое жилье. При высокой стоимости квадратного метра в городе квартиры небольшой площади предлагаются по наиболее приемлемой цене для сегмента покупателей до 27–29 лет. Но надо понимать, что данный вид жилья — лишь временное решение, так как в молодой семье рано или поздно появляются дети и в 30 кв. м становится тесно. В связи с этим прослеживается тенденция роста продаж двух- и трехкомнатных квартир. Покупатель постепенно начинает ценить комфорт и личное пространство для членов семьи. В первую очередь это относится к загородным проектам, которые предполагают комфорт и размеренный образ жизни на большой территории. Поэтому однокомнатная квартира за городом должна быть не менее 40 кв. м, как в «Ванино», например. Наша статистика показывает высокий спрос на двух- и трехкомнатные квартиры, а клиенты считают, что по цене «однушки» в городе семье целесообразнее приобрести «трешку» в пригороде, но высокой ликвидности.

Летом эксперты прогнозировали на осеннем рынке жилья если не застой, то как минимум затишье. Однако прогнозы не оправдались — нестабильность ситуации заставляет платежеспособных покупателей вкладывать имеющиеся деньги в жилье как наиболее надежный и понятный актив. Более того, по данным АРИН, в жилье петербуржцы вкладывают не только накопленные средства, но и активно привлекают заемные. Это подтверждают данные Сбербанка: на 1 ноября 2014 года клиенты Северо-Западного банка оформили почти 31 тысячу ипотечных кредитов, и наибольшее их количество выдано в III квартале. Эксперты еще не подвели окончательные итоги, но уже известно: с января по сентябрь, по данным Консалтингового центра «Петербургская недвижимость», в Петербурге и пригородной зоне Ленинградской области было реализовано около 3,5 млн кв. м строящегося жилья. Доля продаж пригородных новостроек составила около 35%. За весь 2014 год, как прогнозируется, объем продаж достигнет показателя 4,4 млн кв. м — почти на 13% больше аналогичного показателя прошлого года.

ТРЕНД — ВЫСОКАЯ ГОТОВНОСТЬ

«Весной у покупателей большим спросом пользовалось строящееся жилье, — вспоминает генеральный директор АРИН Елена Лашаева. — Сегодня в тренде готовые квартиры». По данным «Петербургской yедвижимости», самой популярной остается категория «новая вторичка» сданные и заселенные новостройки. «Особенно привлекательны практически готовые проекты, которые представлены в новостройках на приграничных территориях Петербурга: в Мурине, Новом Девяткине, Кудрове, Буграх», — отмечает Арсений Васильев, генеральный директор Группы компаний «УНИСТО Петросталь». При этом 70% сделок совершается в нижнем ценовом диапазоне: наибольшим спросом у покупателей пользуются квартиры до 40 кв. м в жилых комплексах экономкласса, где цены на квартиры-студии начинаются от 1,5 млн руб. Предложение в этом смысле вполне соответствует спросу: на рынке новостроек области преобладают студии и однокомнатные квартиры (до 80% предложения). Средняя стоимость квадратного метра не выросла следом за растущим спросом — по данным АРИН, рост цен осенью был соизмерим с уровнем инфляции. «Оживление на рынке строящейся недвижимости пока не отразилось на ценовой динамике, и повышение средней цены предложения за год составило всего около 7%», — подтверждает Арсений Васильев. «Цены растут по мере готовности жилья, в новых прилегающих к городу территориях по мере их застройки цены в среднем подросли на 15%. В зависимости от стадии строитель-

ства в каждом проекте разброс цен может составлять от 20 до 40%», — отмечает Андрей Бойков, партнер Rusland SP.

НОВЫХ ЛОКАЦИЙ НЕТ

Предложение квартир на первичном рынке продолжает увеличиваться. «На сегодняшний день рынок строящейся недвижимости Ленобласти и пригородов продолжает наращивать объем, — констатирует Арсений Васильев. — В первую очередь это происходит за счет застройки приграничных к городу районов, прежде всего Всеволожского. Общий объем только лишь выведенных в 2014 году проектов на рынок недвижимости превышает 2 млн кв. м, доля жилых комплексов, строящихся в Ленинградской области и пригородах Петербурга, составляет около 57%. Спрос идет вслед за предложением, так, доля продаж таких проектов в 2013 году составляла 30% общего объема реализации, в 2014 году этот показатель уже приближается к 40%». Наибольший объем предложения на сегодняшний день сохраняется на территориях, расположенных на границе Петербурга и Ленобласти: на Парнасе, в Кудрове, Шушарах, Буграх, Каменке и др. Девяткино, где на сегодняшний день, пожалуй, наиболее активно жилое строительство, несколько сбавило темпы, в этом районе намечается переизбыток предложения. Зато к северу и востоку от города появились два новых района, которые девелоперы стали интенсивно осваивать в этом году: Янино и Сертолово. На южном направлении развивается Гатчина. Перспективен Ломоносов, хотя там до конца не решен вопрос с

КВАРТИРЫ ЗА ГОРОДОМ

утверждением генплана. Хорошо продавалось бы жилье и в Красном Селе, но развитие территории тормозит проблема инженерной подготовки территорий. Но в следующем году выход девелоперов в пригороды сократится, считают эксперты. Рост доли проектов в пригородной зоне в общем объеме рынка замедлился — в пригороде выросла не только цена земли, но и конкуренция. А значит, для девелоперов «входной барьер» на рынок стал выше и, хотя пока не сравнялся с городским, уже дает повод задуматься о том, как развивать полученные гектары.

ВСЕ ЕЩЕ ЭКОНОМ

Хотя сегодня в целом по рынку среди выходящих на рынок комплексов преобладают объекты экономкласса, с минимальными метражами квартир, более простой технологией возведения, довольно стандартные по архитектуре, прогноз девелоперов оптимистичен. «В пригородных проектах доля студий и однокомнатных квартир, как правило, не менее 60%, именно на та-

кой формат направлен основной спрос населения. Рост спроса на «двушки» в пригородах скорее можно отнести к формату «евродвушка» уменьшенной площади, — говорит Андрей Бойков. — Но в целом прослеживается тенденция смещения спроса в сторону двухкомнатного жилья. Кроме того, люди стали более разборчивы, все чаще оценивают состав инфраструктуры проекта, планировки и прочие параметры будущего дома. Особенно четко это прослеживается в комплексных проектах, где при примерно одинаковой ценовой политике покупатели начинают сравнивать класс жилья, наполнение, расположение и другие факторы для принятия окончательного решения». Статистика подтверждает: прирост в секторе малоэтажных квартирных домов, гораздо более комфортных для проживания, шел в течение всего года. Так, всего в Ленинградской области, по данным на сентябрь, выдано разрешений на строительство 5,753 млн кв. м жилья, это 130 225 квартир. Из них малоэтажные комплексы (до трех этажей) — 469 112 кв. м (7777 квартир). Доля такой «малоэтажки» составляет 8,15% по площади, или 6% по количеству квартир. Больше всего МЖК возводится и будет строиться в дальнейшем во Всеволожском районе: 2470 квартир. В Гатчинском 1524, в Выборгском — 1238. «Это новая тенденция, и объем этого рынка за последние несколько лет значительно увеличился, — замечает Арсений Васильев. — Такой формат жилья до 2012 года практически не существовал, подобные проекты если и реализовывали, то в виде элитных малоквартирных комплексов в Петербурге или в наиболее престижных пригородах. Пока в стадии строительства и реализации находится порядка 15 проектов, не считая квартир-

ных объектов в составе крупных коттеджных поселков, анонсируются к выходу на рынок еще 5–7 комплексов, три из которых представляют собой проекты комплексного освоения территорий — 200–300 тыс. кв. м, что является новым для этого рынка. Пока доля реализации данного сектора рынка новостроек в общем объеме продаж в 2014 году составила всего около 5%, но потенциал именно этого типа жилой недвижимости огромен». В целом это направление развития соответствует мировым тенденциям комплексного освоения новых территорий. Предполагается, что такие формирующиеся районы гораздо комфортнее, представляют собой отдельные жилые городки-кварталы, обеспечены всей необходимой социальной и рекреационной инфраструктурой, обладают хорошей транспортной доступностью. «Малогабаритные квартиры призваны удовлетворить лишь первичную потребность в жилье. С переходом семьи на следующую ступень жизненного цикла появляется необходимость в дополнительных помещениях. Что сможет предложить формирующийся квартирный рынок Мурина, Бугров и других районов сегодняшним новоселам через пять лет? Видимо, переезд обратно в Петербург либо в малоэтажные комплексы, часть которых ориентированы на семейных покупателей и предлагают соответствующую квартирографию. Анализируя продажи в жилых комплексах разной высотности, можно выделить отчетливую закономерность: новые высотки пригорода нацелены скорее на временное решение жилищной проблемы, в отличие от объектов малоэтажной застройки», — отмечают в своем отчете аналитики Knigt Frank St. Petersburg.

СТРОИТЕЛЬСТВО

ИТОГИ 2014 ГОДА:

ИЗ ЧЕГО СТРОИМ? Текст: Вадим АЛЕКСЕЕВ

акие строительные технологии были востребованы на загородном рынке в уходящем году, чем руководствуются клиенты при выборе конструктивного решения и как меняются их предпочтения? Мы решили обратиться с этими вопросами к ведущим участникам рынка.

Конкуренция на рынке загородного домостроения сейчас достаточно высока. Заказчикам предлагают построить коттедж из дерева, кирпича, газобетона, по каркасно-панельной технологии, предполагающей использование комбинации разных материалов, и др. Более того, внутри каждой разновидности существуют подвиды. Например, деревянный дом может быть выполнен из бревна, бруса разных классов и даже деревянных кирпичей.

НЕОПРЕДЕЛЕННЫЙ РЫНОК

На сегодняшний день нет точной статистики спроса на те или иные строительные технологии. Мы можем оперировать только наблюдениями отдельных экспертов. Так, по словам директора по развитию строительной компании «Мера» Алексея Соколова, в целом по рынку среди типовых проектов лучше всего сейчас продаются дома из газобетона площадью до 200 кв. м. Но многое зависит от района, удаленности от Петербурга и даже от особенностей ассортимента каждой компании. «В нашей фирме, которая строит как из газобетона, так и из кирпича, а также из клееного бруса, большинство заказчиков останавливают свой выбор на кирпичной технологии. Я думаю, у каждой фирмы свое соотношение востребованности разных технологий», — считает эксперт. Эту мысль подтверждает коммерческий директор компании «Сканди» Данил Арустамов: «Наша организация представляет три направления в области технологии строительства: коттеджи из клееного бруса, дома TimberFrame — фахверк, а также дома, собранные из панелей заводского изготовления. На данный момент распределение по продажам у нас приблизительно одинаковое».

СТРОИТЕЛЬСТВО

НЕОДНОЗНАЧНЫЙ ВЫБОР

Но как именно происходит выбор типа домостроения? Эксперты считают, что клиенты редко руководствуются каким-то одним критерием. Основным мотивом в выборе технологии строительства, как правило, является опыт друзей и знакомых. Действительно, логическим путем невозможно вывести, какая технология лучше. У каждого варианта есть плюсы и минусы. Так, безусловным преимуществом кирпичного дома будет долговечность, а недостатком — высокая цена. Каркасно-панельные дома относятся к самым доступным, но прослужат они не так долго. Поскольку круг общения каждого человека, как правило, состоит из людей, примерно одного социального положения и уровня дохода, они часто выбирают строительные технологии одинаковой стоимости. В ряде случаев выбор заказчика определяется тем, какими домами преимущественно застроен коттеджный поселок, где он собирается приобрести землю. «Многие клиенты, прежде чем купить участок в поселке, смотрят на уже возведенные в нем дома. Можно сказать, что они настраи-

ваются на «общую» волну», — делится опытом руководитель отдела продаж компании «Пулэкспресс» Николай Урусов. Конечно же, немаловажную роль играют сроки, которыми располагает заказчик. Если каркасно-панельный дом можно собрать за неделю или даже быстрее, то строительство качественного деревянного коттеджа займет гораздо больше времени. Учитывая нестабильность нынешней экономической ситуации, можно предположить, что желающих затевать долговременное строительство будет все меньше и меньше. Когда технология выбрана, начинается согласование параметров коттеджа. По словам Данила Арустамова, первоначальный эскиз обычно делается для одного из стандартных домов, представленных на сайте, далее диалог строится на предпочтениях клиента и его привычках и, как следствие, возникает абсолютно новый, индивидуальный проект дома.

СТРОИТЕЛЬНАЯ ДИНАМИКА

По мнению специалистов, за 2013–2014 годы предпочтения заказчиков изменились не сильно. Компании, которые продавали

СТРОИТЕЛЬСТВО

Александр Дубовенко учредитель компании «ГУД ВУД»

Мужской и женский подход при выборе материала или технологи строительства будущего дома существенно различаются. Для мужчин весомыми аргументами являются функциональность и энергоэффективность дома, стоимость квадратного метра и возможность построить коробку за сезон, опыт друзей и знакомых, наконец. Женщина же принимает, как правило, эмоциональные решения: она представляет дом, в котором ей будет хорошо и приятно, как играют ее дети, горит огонь в камине и т. д. На такую позицию цифры и доводы не влияют, но, возможно, все перечисленные выше условия суммируются и интуитивно выбирается нужный вариант. По-крайней мере я женской интуиции привык доверять. Мужчины же мыслят гораздо прямолинейнее: у них есть определенная цель, соответственно которой и делается выбор. Но мы заметили, что способны повлиять даже на мужское мнение. Например, мужчина уверен, что дом должен быть его крепостью: каменным, с оштукатуренными стенами, плиткой в санузлах, современной техникой. Но как только он заходит в наши деревянные демодома, это представление меняется: он видит, что деревянный дом может быть не хуже каменного по комфорту, вариантам отделки, теплоизоляции и другим характеристикам. Так что объяснить выбор той или иной технологии или материала зачастую не может даже сам клиент.

больше кирпичных домов, по-прежнему основную выручку получают от этой технологии. Кто делал упор на строительство из газобетона, продолжает активно развивать это направление. Что касается площади приобретаемых домов, то в сегменте комфорт- и бизнес-класса, как и раньше, наиболее востребованы дома площадью 150–350 кв. м. При этом сумма, которую готов заплатить покупатель за такой дом, составляет около 7–15 млн руб. (включая отделку), считают эксперты «Сканди». В экономсегменте покупатели, учитывая финансовые затруднения, предпочитают малогабаритные постройки не больше 70 кв. м. Заплатить за такой дом они, как правило, готовы 4,5–5 млн руб. В то же время исследования маркетологов показывают, что в последнее время даже в недорогом сегменте покупатели стали активно интересоваться, из какого материала будут построен дом, насколько он экологичен, долговечен и т. д. Тогда как раньше чуть ли не единственным определяющим фактором служила низкая цена. Другое дело, что сочетать качество и доступную цену удается далеко не всегда.

Следует отметить еще одну тенденцию уходящего года. Многие девелоперские компании, которые оказывали услуги строительного подряда исключительно в собственных коттеджных поселках, стали выходить на открытый рынок строительных услуг. Что неудивительно: данные аналитиков свидетельствуют об ослабевании спроса на земельные участки. Особенно если речь идет о предложении с обязательным подрядом. Данил Арустамов отмечает, что клиенты загородного рынка стали все чаще обращаться к профессионалам, они перестают доверять низкоквалифицированным строительным бригадам. Приходит понимание, что зачастую строительство с привлечением непрофессионалов обходится даже дороже, — ведь многое впоследствии приходится переделывать. Сложно прогнозировать, как будет развиваться рынок строительного подряда в 2015 году — слишком много на него воздействует внешних факторов. Рост курсов доллара и евро приводит к подорожанию технологий, ориентированных на применение импортных товаров. В результате соотношение спроса на разные технологии может измениться.

В ГОСТЯХ У ДОМА

ЗАГОРОДНЫЙ

ЛОФТ

Проект интерьера: Дмитрий и Злата МУДРОГЕЛЕНКО Проект дома: «Спецпаркдизайн» Текст: Анастасия ШЕСТАКОВА Фото: Петр ЛЕБЕДЕВ

тиль лофт, городской по своей сути, архитекторы Дмитрий и Злата Мудрогеленко перенесли в загородный дом, смешав с другими направлениями. Получился интересный микст из хай-тека и ретро, промышленных и загородных мотивов, приправленный современными высокотехнологичными решениями. Этот оригинальный интерьер Дмитрий и Злата Мудрогеленко разработали для загородного дома, столь же необычного и по архитектуре. Когда они приступили к работе, здание было почти готово. Скромный приземистый домик с одной стороны, великолепный особняк в три этажа — с другой: удивительными трансформациями коттедж обязан сложному рельефу участка, вызвавшему к жизни эффектное архитектурное решение. Ландшафт с перепадом высот — головная боль для некоторых домовладельцев — стал в этом проекте главным козырем. Природа вошла в дом, заявив о своих правах не только снаружи, но и внутри.

В ГОСТЯХ У ДОМА

Довольно традиционный в отношении стиля, коттедж уникален по планировке. Привычный вектор движения снизу вверх сменил направление, а константа «первый этаж для парадной зоны» неожиданно потеряла постоянство: вход в дом, гостиная, кухня и столовая на верхнем, третьем, этаже. Ниже этажом расположены жилые комнаты, а в самом низу — бассейн, гостевые апартаменты и хозяйственные помещения. Три уровня нанизаны на центральную ось — винтовую лестницу, которая служит не только функциональной, но и композиционной деталью интерьера. Вторая линия, объединяющая этажи, — видовая: наверху это терраса, откуда открывается живописный пейзаж с озером, а на первом и втором этажах — остекленный двусветный объем зимнего сада. Физическое перемещение по вертикали сопровождается аллегорическим: в трактовке Дмитрия и Златы Мудрогеленко это движение от неба и солнца к земле и воде. Верхний этаж — горячие солнечные лучи и жар камина, теплая терракотовая гамма и уютные натуральные материалы. Жилые по-

кои — ощущение тепла, смешанного со струей прохладного воздуха, бежевые и бордовые оттенки в сочетании с сиреневым и синим. И «холодный» первый этаж — стихия воды и земли: серо-голубая мозаика бассейна и красновато-коричневый керамогранит.

ВНЕ ВРЕМЕНИ

Парадная зона на третьем этаже — единое открытое пространство, объединяющее гостиную, кухню-столовую и лестничный холл. Стиль интерьера сложный, многоплановый и представляет собой яркую композицию из разных влияний и течений. Бескомпромиссный хай-тек авторы проекта смягчили нотками ретро, а промышленный дух, намекающий на профессию заказчика, приглушили загородными мотивами. Стилевые направления в оформлении парадной зоны не противопоставляются, а находятся в гармоничном равновесии. По замыслу Дмитрия и Златы Мудрогеленко, это интерьер без возраста, который можно ожидать и вчера, и сегодня, и завтра.

Результат напоминает о городских лофтах, в которых брутальность и жесткость нежилого пространства обволакивает теплота человеческого дома. Загородный лофт по определению, еще ближе к природе и естественной жизни и дальше от механистичной суеты города. О локации объекта говорят не только виды за окном, но и натуральные природные материалы: дерево, кирпич, камень, штукатурка, кожа. Оштукатуренные под бетон серые стены, керамогранит с заклепками в стиле «гранж», «голый» кирпич, — все эти принадлежности промышленных интерьеров здесь давно «обжиты» и окультурены. Кирпич в гостиной словно обтерся за годы службы и приобрел приятную вощеную фактуру. Для создания такого эффекта архитекторам пришлось использовать клинкерную плитку, изготовленную подобно старинному венецианскому кирпичу XIII века: «родные» стены смотрелись недостаточно эстетично. Ретрокирпич — один из элементов того необычного винтажного образа, который хотели воспро-

извести архитекторы. Его дополнили и будто выцветший на солнце, выбеленный и брашированный дуб на полу, и патинированная латунь дымохода, и искусственно состаренный мрамор камина ForestBraun, с которого «время» сняло глянцевый блеск новизны, отчего обнажилась его внутренняя красота. В меблировке гостиной также есть винтажные отголоски. Прежде всего это торшер Arco — шедевр дизайна, созданный в 1960-х годах братьями Кастильони. О стиле ретро напоминают и очертания кожаного дивана, в котором меняется положение спинки, как в кресле самолета. Зона кухни-столовой, примыкающая к гостиной, оформлена в ином ключе: это ярко выраженный минимализм с преобладанием стекла и современных деталей. По стилистике, масштабу и пропорциям помещение отличается от гостиной, и эту разницу подчеркнули при помощи подиума. Будучи частью единого пространства, кухонная зона находится на другом уровне.

В ГОСТЯХ У ДОМА

ТЕХНОЛОГИЧНЫЕ РЕШЕНИЯ

За «ароматной» композицией из разных стилей и образов прячется та незаметная сторона интерьера, которая и делает его в конечном счете таким эффектным и безупречным: сложная инженерная работа. В проекте архитекторы использовали массу ультрасовременных решений, построенных на кропотливых расчетах. В гостиной, будто в воздухе, повис 4-метровый дымоход камина: трубу из латуни надежно зафиксировали в конструкции кровли. Легкая и воздушная винтовая лестница, связывающая все этажи, на самом деле представляет собой опирающуюся на перекрытия дома массивную конструкцию диаметром 3 м со ступенями шириной 1,2 м. Колонна в центре лестницы мастерски обшита пробкой без видимых стыков и увенчана стальной капителью. Благодаря точным расчетам все детали интерьера идеально стыкуются. Современные двери без наличников четко «ложатся» в дверную коробку, а встроенные полки — в ниши.

Авторы проекта использовали интеграционный подход: сугубо функциональные, инженерные элементы превращаются в дизайнерские предметы. Так, например, деревянные панели, прячущие вентиляционный короб в гостиной, на антресоли переросли в книжный стеллаж.

В НОМЕРАХ

Ниже этажом, под парадной зоной, расположились жилые комнаты: хозяйская спальня, а также две детские. Комфорту домочадцев уделили максимум внимания. Для каждого члена семьи созданы индивидуальные «апартаменты» с гардеробной и ванной, а в родительских даже с комнатой отдыха, как в номере сьют. В жилых покоях, как и в остальных помещениях коттеджа, архитекторы использовали множество интересных, новаторских решений. Современный стиль оформления комнат не делает их скучными и неуютными: оригинальные декоративные приемы, сложная работа с цветом и светом позволили создать яркие, необычные и интригующие интерьеры.

ОБ АВТОРАХ ПРОЕКТА: АРХИТЕКТОРЫ ДМИТРИЙ И ЗЛАТА МУДРОГЕЛЕНКО ОКОНЧИЛИ СПБГАСУ. С 2004 Г. ТВОРЧЕСКИЙ ДУЭТ СОЗДАЕТ СОВРЕМЕННЫЕ ЖИЛЫЕ ОБЪЕКТЫ. УДЕЛЯЯ БОЛЬШОЕ ВНИМАНИЕ ТЕХНОЛОГИЧНОСТИ И ФУНКЦИОНАЛЬНОСТИ, АРХИТЕКТОРЫ СОХРАНЯЮТ ГЛАВНЫЕ РОЛИ В СВОИХ ПРОЕКТАХ ЗА ПРОСТРАНСТВОМ И СВЕТОМ.

Родительская зона выдержана в двух контрастных оттенках, объединяющих цветовые предпочтения жены и мужа, — бордовом в спальне и более холодном синем в комнате отдыха. Обстановка помещений очень лаконичная, с минимумом мебели и декора, там каждый элемент служит акцентом. Меблировка спальной части включает только кровать, низкий прикроватный столик и торшер. Зато светильник «парит» в воздухе большой светящейся подушкой, а кровать необычной обтекаемой формы снабжена поворотным механизмом, позволяющим менять расположение ложа. Не менее интересен интерьер комнаты отдыха. Центр помещения акцентирован черным натяжным потолком с интегрированным оптоволокном, создающим эффект светящихся нитей. Вдоль комнаты тянется дорожка из искусственного камня — по ней в уличной обуви можно пройти в спальню или гардеробную, не испортив красивый паркет из драгоценного мербау. С пола брутальный камень переходит на стену, а сверху подсвечивается точечными светильниками.

Черная откатная дверь, ведущая в гардеробную, добавляет интерьеру интриги: благодаря стеклу на стене дверной проем как будто уходит вверх и теряется в глубине потолка. Внимание к деталям читается и в интерьере детской, созданной для девочки-подростка. Необычное цветовое сочетание желтого и брусничного дополняется черным — любимым цветом дочери хозяев. В отделке архитекторы прибегли к интересному решению, связав жилую часть с ванной с помощью стеклянной панели. Со стороны спальни она предстает декоративным панно со значком RedHotChiliPeppers — любимой группы девочки. А в ванной становится «окном», пропускающим в помещение дневной свет. Подобные архитектурные и декоративные приемы, визитная карточка этого проекта, позволили сделать загородный дом ярким и неповторимым, наполнить особым содержанием каждое помещение. Функциональность соседствует здесь с богатым образным рядом, а природа — с городским комфортом быта.

ЭКСКЛЮЗИВ 6 380 000 руб.

Ломоносовский район, Оржицы Общая площадь - 181,21 кв. м (с террасой и балконом). Земельный участок — 10 соток. Монолитная плита. Газобетон — 375 мм. Мягкая черепица. Проложена вся инженерия, сделана разводка и стяжка. В доме установлены пластиковые окна и противопожарная утепленная входная дверь. В стоимость дома входит газовый нагревательный котел, индивидуальная скважина и очистная система. Коммуникации: электричество — 5 кВт+, водоснабжение — индивидуальная скважина, газ — 2015 г., канализация — есть. Дом расположен в пос. Оржицы, Ломоносовский район, в 15 км от КАД. www.ДомРядом.рф 985-81-81

38 500 000 руб.

Гатчинский район, Вырица Предлагается к продаже просторный дом, построенный для уединённого круглогодичного времяпровождения. Дом расположен на земельном участке 50 соток ИЖС, огороженном двухметровым забором, обеспечивающим приватность нахождения на участке. Расстояние от участка до реки - 20 метров. Площадь дома 300 кв.м. Мебель и двери производства Италии. В отделке применены натуральный камень и художественная ковка. На участке расположены гостевой домик, русская баня с купелью, гараж, детский домик, и т.д. Электроснабжение 40 кВт. alexei.a.gerasimov@gmail.com т. 974-60-00, (906)229-64-32

28 450 000 руб.

Всеволожский район, Медный завод Коттедж S-306,9 м. кв. выполнен из клееного бруса с участком 15,5 сот. ИЖС, закрытая территория. Загородный жилой комплекс класса executive «Особый статус». Дом находится в лесном массиве, всего 500м до Медное озеро, оснащен всеми необходимыми коммуникациями (эл-во, газ, вода, интернет, канализация) системой «умный дом». Удобная транспортная доступность 15 км. до КАД. Идеально подходит к комфортному проживанию. 92-702-92 www.rusnt.ru

27 115 000 руб.

Всеволожский район, Медный завод Коттедж S-272 м. кв. выполнен из клееного бруса с участком 19 coт. ИЖС. Сосны на участке. Элитный коттеджный поселок, круглосуточная охрана, закрытый внешним забором охраняемый периметр, детская и спортивная площадки, однородная социальная среда, все центральные коммуникации, асфальтированная дорога до участка. Рядом Медное и Сарженское озеро. Всего 20 мин. до Смольного по ЗСД.

92-702-92 www.rusnt.ru

ЭКСКЛЮЗИВ 2 800 000 руб.

Всеволожский район, пгт. Агалатово 1-к. кв. 44,15 кв. м в ЖК «Агалатово» (15 км от СПб). Ближайшие станции метро «Парнас»,«пр. Просвещения», «Девяткино». 15 мин марш. такси. Развитая инфраструктура: школа, детский садик, бассейн, кафе-рестораны, магазины. Генеральным планом застройки и архитектурной концепцией предусмотрено такое расположение домов, которое позволяет сохранить максимально удобное расстояние между домами и удачные видовые характеристики. Ком-ции: электричество, газ, центральный водопровод. В каждой квартире - газовый котел. Круглосуточная охрана. Тел. 385-03-05 СК « Галактика»

18 000 000 руб.

Приозерский район, озеро Комсомольское На берегу оз. Комсомольское, в респектабельном окружении, предлагается коттедж 320 кв.м. на участке 2000 кв.м. Интересное дизайнерское решение интерьера (каминный зал с биллиардом, гостиная-столовая с русской печью) и ландшафта. Эл-во 17,5 кВт, водопроводная система на основе серебряной скважины, локальная финская канализация, спутниковое ТВ. Кирпичный гараж на две машины, автоматические ворота. Удобное сообщение. В 20 мин. от поселка горнолыжный курорт «Игора». Срочная продажа. Возможен торг. 9219213580

45 900 000 руб.

Курортный район, Репино Элитная усадьба 330 кв. м с террасой. Уч. 18 сот. (возможно увеличение до 25 сот.) с вековыми соснами. По эсклюз. архитект. проекту в стиле Французского Шато. 5 км от станции Репино в престижном поселке «НЕОКЛАССИКА» на 8 усадеб, рядом с «Кантри Клаб». Великолепная внешняя и внутренняя отделка в духе старой Франции. Ковка. Баня 30 кв. м, кухня-столовая со вторым светом, каминная-гостиная, 4 спальни, 3 ванные комнаты, большая солнечная терраса. Газ,15 кВт, вода. 20мин по ЗСД от СПб . 967-38-00 www.vipvillaspb.ru «ВИП-строй»

Курортный район Белоостров. Участок ИЖС 10 соток (соб-сть), возможна аренда соседнего участка (+15 соток). Возм. подключ- всех город. коммуник.: центр. отопл-, центр. канализ., газ, центр. водопр., эл-во. Гор. прописка, тел. В тихом месте, напротив лес, один сосед, подъезд-асф., рядом река Сестра. До магазинов и остановки общ. тр. 5 мин. пеш. 7777-955, 7777-944 www.rfn.spb.ru

16 900 000 руб./га

185576

4 950 000 руб.

Курортный район В 3 км от Сестрорецка и пос. Солнечный уч. 13,2 га (возможна продажа по 1 га) под строительство усадеб. Большая солнечная поляна на берегу озера. Станция газа низкого давления на участке, тех. условия на эл-во 700 кВт, подъезд до участка по Александровскому ш., асфальт. Собственность. 15 мин. от СПб. Эксклюзив в Курортном районе. www.vipvillaspb.ru «ВИП-строй» 967-38-00

ЭКСКЛЮЗИВ 78 000 000 руб.

Приморский район, Лисий Нос

7777-9-44,7777-9-55,www.rfn.spb.ru

Выборгский район, Рощино Элитный коттедж в клубном поселке Балаково в окружении сосн. бора. На территории спорт.-озд. комплекс с бассейном и тренажорами, охрана. Поселок Балаково расположен в 2,5 км к северо-востоку от пос. Рощино. входит в состав особо охраняемых территорий, гранича с лесами первой категории, находится близ Линдуловской рощи - крупным заповедником в России и Европе. В непосредственной близости от участка протекает река Широкая, а также озеро Заливное и Малая Ладога. Они сообщаются с озером Балаково. 7777-9-44,7777-9-55,www.rfn.spb.ru

61 000 000 руб.

185578

69 900 000 руб.

8056

Редкое предложение. Индивидуальный проект -2х этажный коттедж с мансардой, общая площадь 744 кв.м. В доме 7 комнат, кухня - гостиная, 2 холла, бассейн, гараж на 2-автомашины, фитнес-зал. Земельный участок 48 соток с вековыми соснами. Выполнены ландшафтные работы. Достойное окружение. Все центральные коммуникации, эл-во 40 кВт., газ. До Финского Залива - 600 метров.

Выборгский район, Ленинское

7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru

Выборгский район, Ильичево Домовладение: два жилых дома 300м2 и 147м2 на участке 12(18) соток, собственность, ИЖС, все центр. коммуникации. В интерьере и ландшафте использованы только натуральные материалы. Система отопления: газовый котел, теплые полы- водяные, радиаторы настенные(трубы- медь) немецкие дров. камины. По всей территории проведены освещение и подземный водопровод от колодца с насосной станцией. Участок огражден, есть прямой выход в сосновый лес и к озеру Б. Симагинское - 300 м., подъезд асфальтирован. 7777-9-44,7777-9-55,www.rfn.spb.ru

184951

61 000 000 руб.

179337

Коттедж, со всеми удобствами, развитой инфраструктурой, курортном месте СПб, 2эт. общ. пл. 260 кв.м., с возможностью сделать 3 этаж, на 1эт. кухня, зимний сад, гостиная, камин, с/у, баня, хоз. блок, мастерская, котельная, холл, 2-эт.- ванная комната, душ, с/у, 4 комнаты, 2 лоджии на обе стороны, застекленные. Панорамный вид на реку и лес, первая линия от реки, участок разработан, сад, лужайки, огород, цветники.

ЭКСКЛЮЗИВ ЭКСКЛЮЗИВ

Расстояние от КАД 8 км. площадь дома 206,1 кв.м., площадь участка 12 соток, на участке гостевой дом 48,8кв.м, гараж, баня. На 1 этаже коттеджа сауна, спорт. зал, гараж, котельная, холл, бассейн, две кладовки, туалетная комната. На втором этаже кухня, столовая. гостиная, коридор, туалет. На 3-м этаже три спальни, холл, туалет, две лоджии. Между этажами дубовые лестницы. Дворцовый стиль этого дома – воплощение элегантности и богатства в самом сердце поселка. Престижное и живописное расположение. 7777-9-44,7777-9-55,www.rfn.spb.ru

50 000 000 руб.

Курортный район, Сестрорецк Уютный коттедж в 200м. от озера Разлив. Общ.пл.432 кв.м. В доме 6 жилых комнат, гостиная с камином,3 с/у. Эл-во 15 квт, резервный генератор, центр. водопровод, свой питьевой колодец, центр. канализация. В цоколе дома находится бильярдная и хозпомещения. Участок 1324 кв.м. Ландшафт. Вековые сосны на участке. Зимний гараж на 2 авто, котельная, генераторная, домик для прислуги, русская баня с бассейном. Видеонаблюдение. Солидные соседи. Самое лучшее место для постоянного проживания в городе 7777-9-44,7777-9-55,www.rfn.spb.ru

48 500 000 руб.

185308

Пушкинский район, Александровская, ул. Парковая

179159

57 500 000 руб.

Курортный район, Песочный

7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru

Всеволожский район, Новосаратовка В элитном коттеджном поселке предлагаем изящный мебелирован. особняк общ. пл. 360 кв.м. В цокольном этаже расположен бассейн, сауна, комнаты отдыха. В доме 4 спальни с с/у, 3 гостевые комнаты, зал 40 кв.м с камином. Комната для игры в бильярд. На уч. 15 сот. русская баня, беседка для отдыха с барбекю. Гараж на 3 автомашины. Ландш. дизайн. Коттедж оснащен всеми центральными коммуникациями, эл-во10квт., отопление-газ. Специальное предложение состоятельным людям для постоянного проживания. 7777-9-44,7777-9-55,www.rfn.spb.ru

8267

48 000 000 руб.

110922

На участке ИЖС 20 соток великолепный, современный 3х-уровневый коттедж из газобетона, облицован кирпичем с видом на парк. Общая площадь 510 кв. м. Жилая площадь 205 кв.м., кухня 22 кв.м., 8 комнат. Современная инженерия и коммуникации (электричество, центральное водоснабжение, магистральный газ). Рядом лес, озеро. Вся инфраструктура. До метро Озерки 25 минут транспортом.

ЭКСКЛЮЗИВ Всеволожский район, Кирполье Эксклюз. предложение! Особняк из клееного бруса 710 кв. м, эл-во10 кВт, центр. газ, вода из скважины, канализ. В цок. эт. – гараж на 3 а/м с автомойкой, биллиардная с винным погребом, прачечная, комната для прислуги с отд. входом. Дом соединён с бассейном и рус. баней. Дорогая отделка в английском стиле, оконные переплёты, двери, лестницы –из натурального дуба, парадный камин. Коттедж мебелир., итальянская кухня, все входит в стоимость. Дом находится под охраной. Возм. покупка сосед. уч. 20 сот. 7777-9-44,7777-9-55,www.rfn.spb.ru

40 000 000 руб.

184704

46 000 000 руб.

Гатчинский район, Вырица

7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru

Выборгский район, Осиновая Роща Шикарный 3-эт. коттедж 250 кв.м. 23 сотки, ИЖС, дом и участок в соб-ти. Коммуникации все центр., дом полностью готов для проживания. Охрана, сервисное обслуживание, на въездах шлагбаумы, видео наблюд., асфальт. дороги. Отапливаемая теплица со ст/пак, плодоносящий сад, огород, хозпостройки, подвал, два гаража. Лесной участок и каменный пруд с зимней беседкой и зоной отдыха. Дом:3-этажный коттедж 250 м2 - два этажа + цокольный этаж+ 90 м2 пристройка ( баня, бассейн большой, газовая котельная). 7777-9-44,7777-9-55,www.rfn.spb.ru

35 000 000 руб.

183341

38 000 000 руб.

130178

Уникальное предложение в курортном поселке Вырица! Комфортабельный кирпичный коттедж 2002 года постройки на участке 30 сот в 20 м от реки Оредеж общей площадью 270 кв.м.Все коммуникации в доме(свет, газ, вода). Отличная современная отделка, камин, мебель, техника. На участке расположены баня, гараж. Выполнены лантшафтные работы, дорожки выложены плиткой. Участок огорожен, автоматические ворота, сигнализация.

Курортный район, Белоостров

7777-9-44,7777-9-55,www.rfn.spb.ru

181505

2-х эт. коттедж с цоколем- кирпич отштукат. общ. пл. 700 кв.м. с удобной планировкой, два холла, веранда, бассейн, сауна, бильярдная, встр. гараж на 2 а/ маш. 5 спален, кухня-13,5 м., столовая- 12м., гостиная с камином 42м., полы паркет. На зем. уч-ке площадью 13 сот. ландшафт- сосны, голубые ели, пруд, пихты. Центр. водопровод, отопление- газ, эл-во 19 кВт. Подъезд- асфальт. Удобное транспортное сообщение с СПб., до ЗСД - 1км. Для постоянного проживания и отдыха.

ЭКСКЛЮЗИВ ЭКСКЛЮЗИВ 31 800 000 руб.

Красносельский район, Торики

7777-9-44,7777-9-55,www.rfn.spb.ru

29 900 000 руб.

181517

Отличный дом ИЖС в черте СПб, общ. площадью 335кв.м. для ПМЖ, на участке 13,19 соток, регистрация СПб, отдельно стоящий гостевой дом 74,5 кв.м, беседка для барбекю, на участке ландшафтный дизайн, отопление газ, центральный водопровод и скважина, с мебелью, быт. техникой, отличное состояние. Можно въехать и жить с комфортом.

Выборгский район, Сосновый Бор

7777-9-44,7777-9-55,www.rfn.spb.ru

В центре Сестрорецка предлагается современный 2-х эт. коттедж 2012 года постройки, общ. пл. 200 кв. м. с чистовой отделкой, расположенный на земельном участке в 25 м от озера `Разлив`. Прекрасная архитектура-5 комнат,2 с/у,3 гардеробные, высокие потолки, большая лоджия, просторные помещения. Центральный водопровод, эл-во 15 КВт. Дом оснащен современным инженерным оборудованием- газовая котельная от магистрали, теплые полы, дренажная система по периметру. Достойное окружение. 7777-9-44,7777-9-55,www.rfn.spb.ru

27 500 000 руб.

116216

Курортный район, Сестрорецк

Курортный район, Белоостров Охран. сад-во. в коттеджной застройке. 2-х этажный коттедж из газобетона общ. пл. 220 кв.м. 4 комнаты, 2 спальни, кабинет, 2-хсветный каминный зал-50 кв.м, кухнястоловая 15 кв.м, 2 с/у по 4.7кв.м, ванная с джакузи -16 кв.м, зимний сад -15 кв.м. Дом мебелирован. Коммуникации - своя скважина, эл-во, локальная канализация, отопление- котел жидкое топливо. На участке 22 сотки 2-эт. баня, барбекю, навес на 2 а/м, ландшафт, альпийская горка, пруд. Рядом лес, грибы, ягоды. Живописные места. Отличное предложение для постоянного проживания и отдыха. 7777-9-44,7777-9-55,www.rfn.spb.ru

116327

29 500 000 руб.

122431

100км от СПб. Новый коттедж 390 кв.м, 2 жилых эт. + мансарда 100 кв.м, кухня-гостевая с камином 80 кв.м, 3 спальни 16+18+20 кв.м, 3/су, второй свет, бильярдная. Полностью готов для проживания, с мебелью, техникой. Отопление дизельный котёл Buderus, скважина, газ 2014 году (от п. Каменка в Зелёный Холм). На участке гостевой дом (2 спальни, кухня, с/у), гараж на 3 машины. Участок 30 сот, огорожен, выполнен ландшафтный дизайн,100 м до берега озера Краснофлотское.

ЭКСКЛЮЗИВ Курортный район, Белоостров 3-ур. коттедж необычной планировки, без квадратных форм. Вся планировка дома выстроена по принципу круга. Отделена спальная зона от гостевой. В гостиной камин. Спальные зоны оборудованы системой кондиционир. Ландшафт, газон, мини водопад с прудом. Спуск в пруд позволит ощутить прохладу воды, выйдя из сауны. Ориг. подсветка потолка в сауне, даёт полное ощущение звёздного неба. В отделке сауны использованы лучшие сорта древесины! Удобное трансп. сообщ. по ЗСД и КАД. Дом полностью меблирован. 7777-9-44,7777-9-55,www.rfn.spb.ru

26 500 000 руб.

185108

28 700 000 руб.

Курортный район, Песочный

7777-9-44,7777-9-55,www.rfn.spb.ru

25 700 000 руб.

110236

Прекрасный, уютный жилой дом из газобетона 200 кв.м. в тихом, зеленом уголке пос. Песочный Курортного р-на СПБ. Большая гостиная с камином, 4 спальни, 3 санузла, свет, газ, центральный водопровод. Участок 10,7 соток. Рядом часовня с родником, красивое, достойное, экологически чистое место для постоянного проживания. Собственность.

Гатчинский район, Вырица

7777-9-44,7777-9-55,www.rfn.spb.ru

23 600 000 руб.

179626

В исторической части п. Вырица в районе Казанской церкви продается новый комфортабельный коттедж из клееного бруса 200х270 мм финского производства общ. пл. 245 кв.м. Деревянные немецкие стеклопакеты. Все коммуникации в доме - газ, элво, вода из скважины. На 1 эт. расположены гостиная с кухней, гостевая комната, ванная, техн. комната, гараж. На 2 эт. три спальни, ванная. Участок 19 сот - газон, сосны. До реки Оредеж и пляжа 5 мин. пешком. В поселке вся инфраструктура.

Курортный район, Белоостров

7777-9-44,7777-9-55,www.rfn.spb.ru

132431

2-эт. коттедж из газобетона. 2010 года. Общ пл. 175 кв.м. Спальня с сан. узлом- 31,4 кв.м., спальня с гардеробом- 31,1 кв.м, кабинет- 31,2 кв.м., 2 с/у, холл- 15,7 кв.м., прихожая- 15,4 кв.м., кухня-столовая- 30,6 кв.м. Меблирован. Готов к круглогодичному проживанию. Подъезд- асфальт. ИЖС, 8 соток. Огорожен забором, авт. ворота. Эл-во 15 кВт., центр. водопровод, отопление - газ, теплые полы. Сигнал.. Летняя кухня, барбекю. Документы готовы. Прекрасное место для постоянного проживания и отдыха.

ЭКСКЛЮЗИВ ЭКСКЛЮЗИВ 21 800 000 руб.

Курортный район, Сестрорецк

7777-9-44,7777-9-55,www.rfn.spb.ru

19 800 000 руб.

181428

В одном из самых красивых мест Сестрорецка, в 50 м от пляжа оз. Разлив предлагается жилой дом 222 кв.м. общ. пл. 2012 г.п. В. доме 5 жилых комнат общ. пл.95 кв.м., гостиная с камином, кухня 23 кв.м.,4 с/у, гардеробная. В цокольном этаже зона отдыха и сауна. Теплые полы, сделан хороший ремонт, высота потолков 2,85 м. Эл-во 15 кВт, центр. газ, канализация-локальная,водаключевая. Участок 484 кв.м. ( факт 5.5 сот.).ИЖС. Ландшафт. Собственность. Подъезд асфальт. Приличные соседи

Всеволожский район, Новое Токсово

7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru

Коттедж 262 кв. м., 2-эт., с мансардой, готов к проживанию. Выполнен из высококач. материалов, 3-х камерные ст/пак, канализ. септик, городской водопр., газовое отопл., эл-во 15 кВт, 8 комнат, кухня-стол. 40 кв.м., на 1 и 2 этажах теплые полы. Участок 8 сот., соб-сть, ландш. работы, имеются плод. и хвойные деревья, предполагаются баня, барбекю - входят в стоимость объекта недвижимости. Коттедж расположен в тихом месте центра г. Зеленогорска, в 300 м от Финского залива и парка, школы, магазинов 7777-9-44,7777-9-55,www.rfn.spb.ru

17 000 000 руб.

186131

Курортный район, Зеленогорск

Курортный район, Зеленогорск В престижном районе СПб, в самом центре г. Зеленогорска, коттедж 262 кв. м., 2-х этажный, с мансардой. 3-х камерные ст/ пак, крыша черепица, канализ. септик, город. водопр., газ. отопл., эл. 15 кВт, 8 комнат, кухня-столовая 40 кв.м., на 1-ом и 2-ом этажах выполнены теплые полы. Выполнен под чистовую отделку. Участок 7 соток, собсть, огорожен. 300 м от Финского залива и парка, школы, магазинов. Идеальный подъезд, достойные соседи. Идеально для круглогодичного проживания. 7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru

186216

19 900 000 руб.

82248

Дом ощ. Пл. 201 кв.м., 4 комнаты, кухня 26,8 кв.м. Индивид. проект, возм. корректировки, 5,5 кВт, возм. увелич. до 15 кВт. Участок 10 сот. На уч. собственный водоем, вид из дома на лесной массив и озеро. В доме: котел двухконтурного обогрева (горячая вода + теплоснабжение), независимая фильтрация сточных вод, скважина на участке, возможна установка сауны. До КАД 20 км.

ЭКСКЛЮЗИВ 16 000 000 руб.

Ломоносовский район, Кандикюля

7777-9-44,7777-9-55,www.rfn.spb.ru

Новгородский район, В. Новгород, п. Ситно ЭКСКЛЮЗИВНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ! 150 км от СПб. Участок 50 сот на берегу реки Волхов. Отличный вид! Ландшафтный дизайн! На участке современный жилой дом 2006 г.п. Общая пл. 182 кв.м (5 комнат, кухня-гостиная 31 кв.м, 2 с/у). Дом мебелирован, оснащен бытовой техникой, полы с подогревом. Уютно и комфортабельно. Также на участке расположены: гостевой дом общ. пл. 110 кв.м, баня, летняя кухня (отаплив.), хозблок, домик охраны, 2 пруда. Приличное окружение, соседи живут постоянно. Возможен торг, рассрочка! 7777-9-44,7777-9-55,www.rfn.spb.ru

15 000 000 руб.

130068

15 500 000 руб.

109611

Коттедж 265 кв. м. ИЖС, с ремонтом: 4спальни, 2 с/у, кухня, гостиная с камином. Бетонные перекрытия, трехкамерные стеклопакеты, декоративные решетки. Охрана с тревожной кнопкой. Вода, канализ., 15 кВт свет. Уч-53 сот. Смешанный лес, пруд с рыбой, детская площадка, гараж, баня, беседка. Рядом залив с пляжем, большое озеро Шепелево. Погранзона. Очень тихо и спокойно. Торг.

Выборгский район, Коробицино, п. Лебедевка

7777-9-44,7777-9-55,www.rfn.spb.ru

14 999 000 руб.

182212

1-я линия озера. Зимняя дача 208 кв.м. общ. пл., 2002 г.п.5 комнат общ. пл. 108 кв.м, кухня 18 кв.м., печь-камин, эл-во 15 квт, скважина 100м., лок. канализация, гараж. Участок 12,5 соток. ИЖС. Собственность. Участок огорожен и имеет свой выход к озеру. На уч-ке расположена летняя кухня и беседка. Хороший подъезд. В 2 км находится горнолыжный курорт - Красное озеро.

Выборгский район, Волочаевка

7777-9-44,7777-9-55,www.rfn.spb.ru

178527

70км от СПб. Меблирован. коттедж премиум класса, полностью готовый для прожив, пл. 187 кв.м на берегу Волочаевского озера, 2этажа,1эт кухня-гостиная с камином 43.8 кв.м, спальня 16.2 кв.м, холл, санузел, котельная, терраса (30 кв м), 2 эт 4 спальни, холл, с/у, 2 балкона парковка на 4 автомобиля эл-во 10кВт,водоснабжение от поселковой скважины, лок канализ., в перспективе подкл к центр газу,1 этаж водяные теплые полы, 2эт батареи. Уч. 21сот в соб-сти, на уч. рубл. баня 40 кв.м с комнатой отдыха.

ЭКСКЛЮЗИВ ЭКСКЛЮЗИВ 10 900 000 руб.

Всеволожский район

Белоостров. В элитном СНТ «Серебряный ручей» в 15 мин. от залива и в 10 мин. от ЗСД, коттедж 160 кв.м. со всеми коммуник., авторской отделкой и мебелью. Участок 9 соток с соснами, каминная, бильярдная, отдельно стоящая баня и остекленная зона барбекю, соседи живут круглый год. В СНТ 2 магазина, пруд, детская и спорт. площадки. 7777-955, 7777-944 www.rfn.spb.ru

7 000 000 руб.

7286

Поркузи. 2-эт. дом пл. 150 кв.м., в зеленой зоне. Дом выполнен в английском стиле, со всеми удобствами, между двух озер, баня из рубленого бревна, лок. водоснабж. и канализ., большой камин с духовой печью, есть душевая и ванная комната. В доме 4 комнаты. Участок 12 сот. Хорошее транспортное сообщение из СПб. 7777-955, 7777-944 www.rfn.spb.ru

Лужский район

6 890 000 руб.

Шильцево. 1-я линия оз. Шильцевское. Жилой дом 220 кв. м на з/у 10 сот. с видом на озеро. В доме хорошая отделка, есть все условия для комфортн. отдыха и проживания. На уч. ландш. дизайн, много посадок. Рядом сосновый лес. подъезд-асф. В деревне многие живут круглый год. Очень красивые места, отличная рыбалка!

Выборгский район Рощино. В уютном месте на улице 2- ая Боровая, в окружение вековых сосен предлагаем зимний дом из бруса общ. пл.120 кв.м на участке 9.35 соток. На 1 этаже кухня-гостиная с камином , комната, санузел и сауна. На 2 этаже 2 спальни и бильярдная. На участке отдельная летняя кухня с камином, гараж. Центральный водопровод, эл-во 9 кВт. Хорошая транспортная доступность. 7777-955, 7777-944 www.rfn.spb.ru

7777-955, 7777-944 www.rfn.spb.ru

4 500 000 руб.

Всеволожский район Рахья. Коттедж 166 кв.м на уч. 10 сот. Уч. правильной формы, сухой, с деревьями. 10,5 кВт, лок. канализ., колодец. Фундамент под баню. Бойлер 80 л., ст/пак энергосберег. Лок. канализ. 1 этаж: прихожая, бойлерная, кладовая, гостиная, кухня, с/у. 2 этаж: 3 спальни. Готовность 100 %. Док-ты гот.

8956

6 300 000 руб.

Всеволожский район Новое Токсово. Коттедж на 9 сотках из калибр. бревна, общей площадью 100 кв.м. В доме 3 комнаты, камин, стеклопакеты, все удобства в доме На участке баня с 2 комнатами отдыха, ландшафт пруд, участок огорожен. Скважина. Дом 2010 г.п. Рядом лес, озеро. До КАД 24 км.

179024

7777-955, 7777-944 www.rfn.spb.ru

Всеволожский район

183414

180970

10 350 000 руб.

Тосненский район

179691

9 957 000 руб.

7777-955, 7777-944 www.rfn.spb.ru

184291

Медный Завод. 15 км от СПБ. 10 сот-по док., 13 сот-по факту, 2-ур дом 230 кв м, из газобетона, 5 комнат, кухнягостиная с камином (большие панорамные окна),сауна,2 с/у, эл-во 10 квт, центр. газ, самоперерабатывающая канализация топаз,1й этаж пол с подогревом, до озера Медное 10 мин пешком, участок и дом в соб-сти.

Сертолово. ДНП `Березовая Роща`, элит. поселок нефтяного клуба. 1 эт. кабинет, гостиная, кухня и с/у, на 2 эт три спальни и с/у, под чист. отделку, стены заштукатурены, на полу бетонная стяжка, гараж на 2 а/м, котельная, центр. водоснабж., эл-во, газ на участке, уч. разработан. Знаменитые соседи, рядом лес, озеро. 7777-955, 7777-944 www.rfn.spb.ru

Всеволожский район

7777-955, 7777-944 www.rfn.spb.ru

179233

12 990 000 руб.

ЭКСКЛЮЗИВ 24 995 000 руб.

Всеволожский район, Белоостров

7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru

23 700 000 руб.

8607

Загородный жилой комплекс, состоящий из комфортаб. коттеджа 450 кв. м, гостевого дома 180 кв. м, бани 200 кв. м с бассейном 4х15 м. Соврем. планировка дома: каминный зал 52 кв.м, кухня-столовая 52 кв.м, тренажерный зал, кабинет, 2 с/у, сауна, 4 спальни, терраса, встр. гараж, цоколь 90 кв.м. В гостевом доме 3 комнаты, кухня, с/у, встр. гараж. В бане гостиная с камином, бильярдная, 2 комнаты, с/у, шикарный бассейн, пол с подогревом. Все коммуник. Уч. 18 (32) сотки, элитное СНТ.

Выборгский район, Рощино

7777-9-44,7777-9-55,www.rfn.spb.ru

6 400 000 руб.

182167

СНТ Хуторок. Коттедж 206 кв.м. 1 эт.прихожая 15 кв.м, кухня-стол. 30 кв.м, гостиная 42 кв.м, комната 18 кв.м, с/у, бойлерная. 2 эт.-3 спальни, кабинет, с/у. Отопл.полы с подогр., батареи, эл-во 30 кВт. Дом продается с мебелью. Спутн. TV. Уч. 38 сот., отапл. гараж на 6 а/м, баня, разборный бассейн. Участок ровный, есть посадки (смородина, малина, яблони, груша), травяной газон. Участок крайний к лесу. Трансп. доступн. - 1,5 км до трассы Скандинавия, до п. Рощино 11 км, до ост. автобуса 1 км.

Курортный район, Белоостров

7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru

6 900 000 руб.

8382

Дом 230 кв.м., 2эт., 2007 г.п., материал стенбрус, наружная отделка - сайдинг, внутренняя отделка - обои, В доме 6 спален, кухнягостиная 25 кв.м., 2 с/у,. Все коммуникации. Участок 10 соток, огорожен, проведены ландшафтные работы. Встроенный гараж. Собственность, прописка. Коттеджная застройка. До ж/д станции 20 мин. пешком. Отличное место для постоянного проживания.

Курортный район, Белоостров

7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru

186246

Белоостров, Снт `СКА`. Коттедж 100 кв.м для постоянного проживания. В доме кухня-гостиная с камином, 2 спальни с балконом, сан. узел. Все коммуникации. Участок 10.6 соток, огорожен, произведены ландшафтные работы. Баня 3,5х6 м, каркасная, с комнатой отдыха, внутри - полная отделка. Навес для машины + хоз. помещение (3х7,5м), общ. пл. 7,5х7,5м Ворота автоматические, откатные.

ЭКСКЛЮЗИВ Выбогский район ЛО, Отрадное пос. Выборг+10 км. На п/острове 2 дер. коттеджа (2010 г.): 250 кв.м (кухня, гостиная, 3 спальни, 2 с/у, гардер.) и 270 кв.м (зал, кухня, бильярд, 3 спальни, 2 с/у, рус. баня, прачечная). 40 м до Выборгского залива, пирс 9x42 м (вертол. площадка). Участок 20 сот. (+20). Беседка-кухня, пл. 80 кв.м. с гор. и хол. водой, TV, русская печь, мангалы. Мебель, техника, теплые полы. Скважина, 2 гаража, кан-ция, свет 30 кВт, диз.-генер. GEKO 15 кВт, стаб-ры LIDER, котел WOLF. 100%-ый ЭКСКЛЮЗИВ!!! 8-921-550-32-46, 321-18-18, www.anspb.ru Бранчель Валерий

12 545 000 руб.

65443_10

59 500 000 руб.

Всеволожский район, д. Мистолово

8-921-575-59-95, 980-77-57 www.anspb.ru

Эксклюзивное предложение. Участок 20 соток с видом на Константиновский дворец. Элитное место в окружении исторических парков, водоемов и дворцов. Неповторимый дух царских предместий в сочетании с развитой инфраструктурой и великолепной транспортной доступностью. На участке собственный пруд. Рядом - знаменитые Орловские конюшни, яхт-клуб, побережье Финского залива и фонтаны Петергофа. Близость государственной резиденции «Дворец Конгрессов» обеспечивает порядок и чистоту. 426-14-23, 325-65-55 www.anspb.ru

5 490 000 руб.

67221_1

Петродворцовый район, Стрельна, ул. Каменка

Санкт-Петербург, Петергоф В исторической части города участок 25 соток, престижное, тихое место, с центральными коммуникациями по границе, отдельный подъезд к участку с двух улиц, Английский парк в 50 метрах, фонтаны в 1,5 км, Финский залив в 1,5 км, достойное окружение, собственность, предлагается рассмотреть возможность использования участка в коммерческих целях для строительства гостиницы или кафе.

8-911-133-73-95, 325-65-55 www.anspb.ru

521849_1

11 900 000 руб.

71209_1

Коттедж 2015 г.п. площадью 150 кв.м. в посёлке бизнес-класса «Близкое»-это просторный пятикомнатный дом в европейском стиле на собственном участке 6-8 соток–это коттедж, в котором каждому хватит места.

ЭКСКЛЮЗИВ 6 650 000 руб.

Выборгский район Рощино. Внимание! 40 км от СПб, в центре коттеджного поселка новый 2-эт. дом 126 кв. м п/чист. отделку. Разводка эл-ва, центр. газ, вод-д, лок. канализация - все подведено к дому. 1 эт.: кухня-гостиная 12+18 кв. м и кабинет 12 кв. м, с/у 6 кв.м, 2 эт.: 4 спальни по 12-15 кв. м, с/у 4 кв. м. Все очень функционально. Уч. 10 соток. Озеро. 932-02-75, 612-73-73, www.anspb.ru

8 200 000 руб.

6 621 000 руб.

Курортный район

8 800 000 руб.

8-921-575-59-95, 980-77-57 www.anspb.ru

3 480 000 руб.

Всеволожский район Мистолово. Двухуровневая секция площадью 57 м2 в таун-хаусе 2 очереди строительства придется по вкусу тем семьям, которые в нестандартности планировки видят возможность креативного решения пространства. Приобретение по 214 ФЗ, гибкие условия оплаты.

186342

Белоостров. Массив Белоостров, СНП Северная Жемчужина. Участок 11 соток, коттедж 80 % гот. из газобет. пл. 180 кв. м. Кухня - гостиная с камином, 2 с/у, 4 спальни. Полы с подогревом. Эл-во 10 кВт. Питьевая вода - скважина. Газ - осень 2015 г. Уч. поднят, раскорчеван. СНП в окружении соснового леса. Красивое озеро с пляжем - 500 м. 7777-955, 7777-944 www.rfn.spb.ru

Всеволожский район Мистолово. Таун-хаус 2015 г.п. площадью 91 кв.м. в посёлке бизнес-класса «Близкое».В стоимость лота входит участок земли, 2 парковочных места и черновая отделка.10 минут от м.»Парнас». Гибкие условия оплаты.

67715_880

5 190 000 руб.

70700_1

8-921-575-59-95, 980-77-57 www.anspb.ru

Щеглово. Новый 2-х этажный дом в коттеджном поселке `Новое Минулово` (Щеглово). Под чистовую отделку. Поселок оснащен всеми коммуникациями: газ, вода, центральная канализация. Территория поселка благоустроена, на въезде - охрана, установлен шлагбаум, устроены дороги, есть уличное освещение. Поселок заселен. Однородное окружение, достойные соседи. 8-904-336-38-54, 325-65-55 www.anspb.ru

71206_1

Мистолово. 2-эт. коттедж 2015 г.п. площадью 120 кв.м. в посёлке бизнес-класса «Близкое».Коттедж расположен на участке 4 сотки. Все центральные коммуникации, развитая инфраструктура,10 минут от м.»Парнас». Гибкие условия оплаты, различные варианты отделки.

Всеволожский район

71544_860

Всеволожский район

8-921-575-59-95, 980-77-57 www.anspb.ru

74291_1

8 500 000 руб.

Лужский район, Горушка

7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru

179659

15 км до Луги, 115 км до СПб, участок ИЖС 52 сотки, недостроенный коттедж 70% готовности, 2 эт.+мансарда, 2 террасы, общ. пл. 350 кв.м, крыша-металлочерепица, стены-клееный брус, фундамент-плита, мансардные окна. Коммуникации - эл-во, своя скважина с питьевой водой, локальная канализация. На участке сарай, баня, старый деревенский дом с печью. Участок ровный, высокий, разработан.

«АДВЕКС. НЕДВИЖИМОСТЬ»

ЭКСКЛЮЗИВ

70 000 000 руб.

Всеволожский район, Всеволожск Особняк 4-ур. в «Золотом квадрате» Всеволожска. Эксклюзивный архитектурный проект в стиле конца XVIII в. с функциональной планировкой, S общ. = 750 кв. м: каминный зал-гостиная, кабинет, 6 спален, зимний сад. В центре дома кухня-столовая с современной бытовой техникой, переходящая в гостевую часть: 2 комн. отдыха, бильярдный зал, сауна с бассейном. В цок. этаже: прачечная, винный погреб, мастерская. Газ, эл-во 3-фазное 34 кВт. На участке ИЖС 18,6 сот. – ландшафтный дизайн, 2 отапливаемых гаража на 5 машин. Участок огорожен, спутниковая система охраны. 8-921-997-78-14, Надежда 8-911-927-21-99, Станислав

65 000 000 руб.

Пушкинский район, пос. Александровская Уникальный объект в уникальном месте для любителей совершенства. Закрытая охраняемая территория пос. Александровская. Трёхэтажный особняк 344 кв. м, на благоустроенном участке 30 соток с гостевым домом, прудом, гаражом 4м/м. В доме великолепно организовано жизненное пространство и зона отдыха с 11-метровым бассейном. Эксклюзивная итальянская мебель в ПОДАРОК.

Александр, т. (931)007-92-88

11 500 000 руб.

Приозерский район, Понтонное Современный коттедж с инновационной энергосберегающей технологией, полностью готовый к проживанию, расположен в небольшом поселке, в самом экологически чистом месте Лен. области. 2-этажный коттедж 218,4 кв.м каркасного типа с отделкой в стиле фахверк. Водоснабжение - скважина , горячая вода - электроводонагреватель, канализация - септик, отопление - электрокотел Земельный участок 10 соток Удобная транспортная доступность по новому Приозерскому шоссе, к самому дому асфальтированный подъезд. Река Вуокса 10 мин. пешком. Азацкий С.В. т. +79119272199

1 500 000 руб.

Выборгский район

4 108 000 руб.

Всеволожский район

65 км от СПб, Приветнинское. Уч. 12,64 сот. в организованном котт. поселке, рядом с Финским заливом, на бер. р. Приветная. Высокий, сухой участок с соснами в глубине поселка. Очень тихое место. Инженерно подготовленный – электр. мощность до 8 кВа, центр. водопр., магистр. газ. Отличная транспортная доступность. Охрана, эксплуатационная компания.

Охтинский Парк. Уч. 13 сот. с сосн. лесом. Уникальное сочетание комфорта и гармонии с природой, великолепное место для проживания. 6 км от КАД. Полная инженер. подготовка, развитая инф-ра: горнолыжные курорты, рестораны, конноспорт. клуб, 40 мин. от Центра. В стоимость входит 10 кВА, магистр. газ, водопр., дорога. Забор по перим. поселка. Охрана.

927-21-99, Станислав