Загородное обозрение 2015-04 by Zag Orod

ДАЧНЫЕ СКРЕПЫ

прель в стародавнем Петербурге был временем «великого дачного переселения» — горожане переезжали на дачу со всем скарбом, нянями и домработницами. Многие видные чиновники империи, к слову, с семидесятых годов XIX века круглый год жили вдали от столицы, аж в Терийоках (Зеленогорске), например, где набиралось до пяти тысяч человек. И многие на поезде ежедневно ездили на службу в Петербург (как из ближних Парголова или Сестрорецка). Летом дачников в Терийоки наезжало на порядок больше: до 55 тысяч. Поезда, с тех пор как проложили рельсы от Петербурга до Выборга, ходили исправно и часто, и дачники разного достатка выбирали места, куда можно было добраться по железной дороге. Расположенные вдоль путей дачные поселки Терийоки, Оллила, Куоккала обретали и круглогодичных жителей. А популярное сегодня Токсово, будучи в стороне от железнодорожной ветки, дачников прежних веков не привлекало вовсе. Инфраструктура отдыха для дачников разного сословия и благосостояния — яхт-клубы, танцзалы, летние театры, даже небольшие зоопарки, спортивные клубы и велодромы — развивалась, как и сейчас, в местах массового скопления отдыхающих.

Из материалов на портале zagorod.spb.ru можно узнать много интересного. Например, оказывается, за 20–25 рублей в месяц можно было снять комнату или угол на Петербургской стороне (когда-то вполне дачной местности, в стороне от помпезного Каменноостровского проспекта, на бывших Дворянских или Разночинных, — и к тому же недорогой), от которой всего три версты до города «к должнос ти». Зарплата петербургского чиновника была от 100 рублей в месяц, врача — 500, рабочего — 30–40 рублей. За эти 20–25 рублей небогатым дачникам полагалось еще питание за одним столом с хозяевами, самовар поутру и чистка сапог. Нынешние дачные арендодатели «жильцам» сапоги не чистят, да арендаторы в дачный сезон их и не носят. И кадрилей с галопами на вытанцовывают, как было принято у стародавних дачников Петербургской стороны. Многое изменилось. Неизменной остается петербургская «дачная болезнь» — неодолимое желание с первым теплом покинуть пыльный город и проводить вечера за чаем на дачной террасе. Теплой нам весны! Анна АЛЕКСАНДРОВА, главный редактор

ВЛАСТЬ Коттеджи не станут доминирующей формой застройки в Ленобласти. Многоквартирный дом в три-четыре этажа — идеальное жилье для региона, уверен Георгий Богачев, до недавнего времени вицегубернатор Ленинградской области по строительству.

ИНТЕРВЬЮ

VIP-НЕДВИЖИМОСТЬ

Вячеслав Малафеев — личность легендарная: трижды чемпион России в составе «Зенита», обладатель Кубка и Суперкубка УЕФА. Известный футболист рассказал, как важны страсть в душе, любовь и стремление к перфекционизму.

Самым популярным архитектурным стилем дорогих домов после классического усадебного можно считать модерн, а популярным материалом — камень. Фасады намеренно лаконичны, с окнами от пола до потолка. Выбраны пять проектов, отвечающих современному вектору развития архитектуры.

16 ПРИЧИН ЖИТЬ ЗА ГОРОДОМ Одной из веских причин переехать за город может стать возможность расширить пространство для жизни, включив в него не только дом, но и открытые террасы, и участок, и поселок.

ВЫБОР НЕДВИЖИМОСТИ КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ

+ 36

Земельные участки покупали в основном под строительство дома для своей семьи. Кризис изменил положение дел. Сегодняшние покупатели часто вкладывают в покупку участков свободные деньги, чтобы уберечь их от обесценивания.

КАРТА КОТТЕДЖНЫХ ПОСЕЛКОВ ПЕТЕРБУРГА И ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ РАЗРУШИТЕЛИ МИФОВ Миф о невозможности сократить коммунальные платежи в квартирах развенчивает представитель компании «Тареал», строящей малоэтажный район «Ванино».

№ 04`2015 36

КВАРТИРЫ ЗА ГОРОДОМ Падение спроса коснулось всего рынка строящегося жилья, однако дома на завершающей стадии строительства продолжают пользоваться спросом. Какие квартиры остаются в продаже к моменту сдачи дома?

ОБУСТРОЙСТВО В ГОСТЯХ У ДОМА

СТРОИТЕЛЬСТВО ПРАКТИКА

С приходом весны оживает не только природа, но и стройплощадки на загородных участках. Как правильно возобновить строительные работы после зимы, на что обратить особое внимание владельцу недостроенной дачи или загородного дома?

МАТЕРИАЛЫ Мягкая черепица, гибкий камень и пластиковое стекло. Как используются эти материалы в строительстве домов за городом?

Строительные материалы и цветовую гамму будущего коттеджа выбирают с оглядкой на окружающую природу. Чем красивее ландшафт, тем больше требований к архитектору: определить самые эффектные видовые точки и создать для них достойную оправу, уйти от вещности и суеты артефактов, сформировать комфортную жилую среду и при этом не забыть о главном — гармонии с природой.

ЛАНДШАФТ Современный коттеджный поселок — это не просто совокупность жилых домов, это маленький городок с местами для прогулок, встреч и занятий спортом. Задача девелопера — воплотить эти мечты будущих жителей поселка о красоте и комфорте.

ФОТОВИТРИНА

Эксклюзивные предложения. Дома, дачи, участки. Коммерческая недвижимость. Элитные квартиры.

НОВОСТИ КЛИЕНТОВ И ПАРТНЕРОВ

«ДЕТСТВО В ГАРМОНИИ»

руппа компаний «СТИНКОМ» подготовила в коттеджном поселке «Гармония» для покупателей земельных участков акцию «Детство в Гармонии». Специально для семей с детьми в возрасте до 15 лет в рамках акции предлагаются 10 участков от 16 до 19 соток по цене 2,5 млн руб. В эту стоимость входят все инженерные коммуникации (газ, вода и электричество). При желании приобрести любой другой свободный участок в поселке семья, по условиям акции, получает скидку 10%. Предложение действует с 1 апреля до Международного дня детей — 1 июня 2015 года. В этом сезоне девелопер проекта ГК «СТИНКОМ» планирует приступить в коттеджном поселке «Гармония» к проектированию детского досугового центра в рамках программы строительства объектов социальной инфраструктуры, а также расширить границы детской площадки.

«ОНЕГИН ПАРК». НОВЫЙ СЕЗОН

Н КОМПАНИЯ SILANAR СТРОИТ ДОМА В «ЛОПУХИНСКИХ ПРЕДМЕСТЬЯХ»

руппа компаний Silanar запускает новый проект: энергосберегающие дома в поселке «Лопухинские предместья» можно приобрести по ценам, сравнимым со стоимостью городской квартиры. «Лопухинские предместья» — небольшой уютный поселок в нескольких десятках километров от Петербурга, посреди лесного массива и зеленых лужаек. В поселке создаются все условия для комфортной жизни: отвечающая современным требованиям инфраструктура, дороги с качественным покрытием, светодиодное уличное освещение, охрана и управление. Рядом с поселком магазины, места отдыха для взрослых и детей, гольф-поле и конноспортивный клуб. В части поселка, прилегающей к лесу на ул. Водяной, ГК Silanar застраивает 12 участков экологичными домами из SIP-панелей. Клиент сможет выбрать из уже готовых проектов, разработанных с учетом единого стиля застройки всей улицы и соответствия окружающим природным пейзажам. В ГК Silanar подчеркивают, что улица будет застроена и заживет полноценной жизнью гораздо быстрее, чем кварталы самостоятельной застройки.

овый строительный сезон в «Онегин Парке» будет посвящен активному развитию III очереди поселка, расположенной в 400 м от известного Павловского парка. Первые 11 домовладений этой части поселка уже обрели хозяев, ведется строительство еще семи домов по разным проектам. Первые две очереди «Онегин Парка» построены и заселяются, в продаже осталось всего несколько домовладений. На всей территории комплекса по постоянной схеме функционируют инженерные сети, включая выделенную оптоволоконную линию, построены широкие асфальтовые дороги с тротуарами и газонами. В этом сезоне у девелопера проекта большие планы по продолжению благоустройства собственного парка с искусственным озером. Парк занимает почти 6 га. Завершатся работы по созданию прогулочных дорожек, будут установлены скамейки. Самые маленькие жители «Онегин Парка» и их родители обрадуются строительству двух детских площадок. Линейка проектов домов в этом сезоне будет расширена двумя новыми предложениями: одноэтажным домом 180 кв. м с пристроенной баней и двухэтажным домом 290 кв. м с баней и навесом для автомобилей. При этом сохраняется фирменный принцип конфигуратора, позволяющий выбирать материалы фасадной отделки и комплектацию домов. По данным ежегодного исследования компании Knight Frank, проект «Онегин Парк» в 2014 году стал лидером по продажам домовладений в бизнес-классе и по-прежнему обеспечивает 21% продаж всего рынка.

В «ВАНИНО» ВВЕЛИ В СТРОЙ 15 ДОМОВ

ервая очередь проекта малоэтажного жилого района «Ванино» введена в эксплуатацию. Это 15 трехэтажных ситивилл по 12 квартир, всего 180 квартир. Инженерные сети комплекса готовы. Ведутся строительные работы в III очереди проекта, состоящей из двухподъездных ситивилл. В данный момент под дома 27, 28, 29 уже заложены фундаменты и ведется засыпка котлованов и фундаментных пазух. Трех- и четырехэтажные ситивиллы строятся из керамзитобетона по энергосберегающим технологиям: стены утепляются финской каменной ватой, на окна устанавливаются стеклопакеты с аргоновым заполнением, во всех квартирах монтируется система «теплый пол». Двухподъездные ситивиллы отличаются от ситивилл предыдущего поколения: в них появились однокомнатные квартиры с просторными кухнями-гостиными. Концепция загородной жизни «Ванино» отражена в проекте новых домов: каждая квартира на первом этаже имеет выход с балкона на лужайку, а в квартирах на последнем этаже можно установить камин.

«ЗОЛОТЫЕ КЛЮЧИ» ОСНАЩЕНЫ СИСТЕМОЙ ОПОВЕЩЕНИЯ ГО И ЧС

поселке «Золотые ключи» провели тестовое испытание системы оповещения о чрезвычайных ситуациях. Система позволяет моментально передавать сообщения из Центра управления ГО и ЧС, расположенного в Таицком городском поселении, а также из любого районного, областного или федерального пункта ГО и ЧС. Для оповещения жителей о принятии необходимых мер для спасения в поселке установлено 28 громкоговорителей. По словам Александра Алексеева, директора по строительству компании-застройщика «СТАРТ Девелопмент», система входит в общую телекоммуникационную программу поселка «Золотые ключи», которую осуществила компания Ростелеком. Оптоволоконная линия позволяет обеспечить в зависимости от пожеланий собственников: телефонию, Интернет, IP-телевидение, вывод охранной и пожарной сигнализации и сигналов видеокамер на пульт охранных структур. Управление системой оповещения также возможно через собственный пункт связи в поселке. Система оповещения позволяет использовать громкую связь по поселку и в мирных целях, например для проведения общих собраний и праздников, которые уже стали традиционными.

В «СОЛНЕЧНЫЙ БОР» ЕДУТ НОВОСЕЛЫ

оттеджный поселок «Солнечный бор» практически полностью построен. Подключены все коммуникации (магистральный газ, водопровод, электричество — 20 кВт на каждый дом), готовы спортивная и детская площадки. Домовладельцы въезжают в свои дома. Поселком управляет собственное ТСЖ, в его ведении охрана и обслуживание общего имущества поселка. Коттеджный поселок на 36 участков расположен во Всеволожском районе, за Воейковом, в 21 км от КАД по Рябовскому или Колтушскому шоссе. Территория «Солнечного бора» — это 8 га посреди соснового лесного массива, в живописном месте. В ТСЖ можно приобрести участок от 15 до 24 соток, с подря-

дом на строительство дома или без него. Покупателям доступны готовые проекты коттеджей от 170 до 300 кв. м. Подрядчик предлагает дом под чистовую отделку за 35 тыс. руб./кв. м.

НОВОСТИ КЛИЕНТОВ И ПАРТНЕРОВ

«КРУТОЙ БЕРЕГ» ОТПРАЗДНОВАЛ НОВОСЕЛЬЕ

жилом доме «Крутой берег», сданном группой компаний «КВС» в эксплуатацию на девять месяцев раньше срока, прошел праздник «Новоселье! Весна! КВС!». В официальной церемонии приняли участие генеральный директор УК «КВС» Сергей Ярошенко, исполняющая обязанности главы администрации МО «Кировск» Ольга Кротова и будущие новоселы. Сергей Ярошенко вручил двум дольщикам «Крутого берега» — маме пятерых детей Наталье Ковалевой и учительнице с 40-летним стажем Александре Юдиной подарочные сертификаты магазина ИКЕА на 10 тыс. руб.. Дольщиков поздравили творческие коллективы и вокалисты районного дома культуры. Для взрослых была проведена викторина с розыгрышем подарочных сертификатов, а малышей ждала веселая анимационная программа и палатка со сладким угощением. На празднике работала экспресс-фотостудия. Как отмечали многие участники праздника, благодаря архитектуре и оригинальным фасадам жилой дом «Крутой берег» стал украшением невской набережной Кировска. В доме 264 квартиры, в том числе одно-, двух- и трехкомнатные. Из окон большинства квартир открывается широкая панорама на реку. В каждой квартире предусмотрены остекленные балкон или лоджия. Застройщик сдал квартиры с полной отделкой.

ИГОРЬ БУТМАН И ВИКТОР ЗИНЧУК СЫГРАЛИ ДЛЯ GOOD WOOD

Н ЗАВОД AEROC ОТМЕТИЛ ДЕСЯТЬ ЛЕТ РАБОТЫ

есенним днем 2005 года на Октябрьской набережной был выпущен первый кубометр газобетона. С него началась история предприятия в составе холдинга «Группа ЛСР», выпускающего сейчас газобетонные изделия, известные на рынке под торговой маркой AEROC. Завод AEROC внедрил ряд принципиальных новаций, изменивших рынок автоклавного газобетона в России. В частности, именно здесь был выпущен газобетон марки D400 по плотности и класса по прочности при сжатии В2,5. Сегодня марка D400 самая распространенная на Северо-Западе России, а бренд AEROC стал самым узнаваемым на российском рынке. В 2009 году завод выпустил конструкционно-теплоизоляционный газобетон марки D300 класса по прочности В1,5. А в 2012 году впервые в мире прочность газобетона марки D300 была уже повышена до класса В2,0. Суммарный объем газобетона, выпущенного заводом AEROC в 2014 году, превысил 3 млн куб. м. Это максимум среди российских предприятий.

а большой сцене Московской консерватории имени П. И. Чайковского состоялся очередной, ставший уже доброй традицией музыкальный вечер корпорации GOOD WOOD. Известный джазовый музыкант Игорь Бутман и самый техничный гитарист мира, по версии Книги рекордов Гиннеса, Виктор Зинчук дали совместный концерт. «К каждой нашей встрече с друзьями GOOD WOOD в консерватории мы готовимся особо. Мы стараемся приглашать музыкантов, чье творчество по энергетике созвучно философии нашей корпорации — несет огромный позитивный заряд, а также поражает виртуозностью и точностью исполнения и меняет жизнь людей к лучшему, — говорит управляющий партнер корпорации GOOD WOOD Александр Дубовенко. — В нашей компании кризиса нет. За последний год мы не только не сократили присутствие на рынке, но и делаем все, чтобы расширить свои позиции. Мы приняли в штат еще 100 сотрудников и начали масштабные инвестиции в развитие собственного производства. Безусловно, мы следим за ситуацией, но уверены, что качественные продукты и услуги нужны во все времена».

В «ЗЕМЛЯНИЧНЫХ ПОЛЯНАХ» СТРОЯТ СЕТИ

гольф-поселке «Земляничные поляны» 16 марта компания «ЛенИнжСтрой» приступила к строительству внутриквартальных инженерных сетей — водопровода и хозяйственно-бытовой канализации, включая локальные очистные сооружения и насосную станцию. Строительные, монтажные и пусконаладочные работы в I очереди должны быть закончены в конце мая. Продолжается строительство первых домов. Коттеджный поселок «Земляничные поляны» возводится в окружении 18-луночного чемпионского гольф-поля международного класса Strawberry Fields Golf Club. Проект реализуется в Ломоносовском районе Ленобласти, в 3 км от г. Ломоносов и в непосредственной близости от дворцово-паркового ансамбля Петергофа. Жилой комплекс занимает 32 га. На земельных участках от 12 до 28 соток будет построен 141 коттедж.

ЖК «ЦВЕТЫ» АККРЕДИТОВАН СБЕРБАНКОМ

илой комплекс «Цветы» аккредитован по ипотечной программе Сбербанка с пониженной ставкой. В «Цветах» закончены работы по возведению железобетонных конструкций двух домов и завершена прокладка сетей водоснабжения и водоотведения, приобретено и доставлено на стройплощадку оборудование для насосной станции. В марте также начата прокладка внутриплощадочных линий газопровода. Выделены земельные участки под объекты инженерной инфраструктуры и дороги. Жилой комплекс «Цветы» расположен в границах населенного пункта Касимово (Агалатовское сельское поселение), и его жители могут оформить постоянную регистрацию. Территория застройки относится к землям для малоэтажного строительства. Договоры с участниками долевого строительства заключаются в соответствии с 214-ФЗ. Дополнительно предоставляется страхование ответственности застройщика. Проект предусматривает торгово-развлекательные комплексы с ресторанами, магазинами и пр. Планируется открытие медицинского центра, отделения связи, библиотеки, филиала банка, детских дошкольных учреждений, строительство 12 спортивных площадок, велодрома, дорожки 8,5 км для роллеров и велосипедистов.

ЧЕТВЕРТАЯ ЧЕТВЕРТЬ В «ОСОБОМ СТАТУСЕ»

агородный жилой комплекс класса executive «Особый статус» выходит на финишную прямую реализации. Всего в коттеджном поселке 85 участков, расположенных в сосновом лесу. В настоящее время к приобретению предлагаются последние 13 свободных участков и один участок с построенным домом. Девелопер проекта компания «Русь: Новые Территории» застраивает поселок коттеджами из клееного бруса согласно единой архитектурной концепции. Все дома от 150 до 300 кв. м оборудованы системой «умный дом». Уже построены 60 коттеджей. В поселке функционируют все инженерные коммуникации: газо- и водоснабжение, канализация, электричество, телекоммуникации. Комплекс «Особый статус» расположен на землях ИЖС во Всеволожском районе, близ Медного озера.

«СТРОИТЕЛЬНЫЙ ТРЕСТ» УЧАСТВУЕТ В ПРОГРАММЕ ИПОТЕКИ ПОД 11,9%

18 марта 2015 года покупателям объектов «Строительного треста» стала доступна ипотека с государственной поддержкой в Сбербанке России. По этой программе ставка по кредиту составит 11,9% годовых как на этапе строительства, так и после регистрации ипотеки. Минимальный первоначальный взнос — 20% стоимости недвижимости. Взять ипотеку с господдержкой в Сбербанке можно на покупку квартиры в строящихся объектах «Строительного треста» и в домах с оформленным правом собственности. Так, льготные условия кредитования распространяются на все строящиеся очереди жилого комплекса «Капитал» в Кудрове и на обе очереди жилого комплекса «Лиственный» возле парка «Сосновка». В ипотечную программу с господдержкой также включен третий дом в жилом квартале NEWПИТЕР на Юго-Западе.

ВЛАСТЬ

ГЕОРГИЙ БОГАЧЕВ:

МОЙ ДЕВИЗ — МАЛЕНЬКИЕ ДОБРЫЕ ДЕЛА Текст: Алина КРЫЛЕВСКАЯ

ногоквартирный дом в три-четыре этажа — идеальное жилье для Ленинградской области, уверен Георгий Богачев, до недавнего времени вице-губернатор Ленинградской области по строительству.

— Георгий Игоревич, почти три года вы возглавляли в правительстве Ленинградской области строительный блок. Что, по вашему мнению, удалось улучшить в этой сфере благодаря вашим усилиям как вице-губернатора по строительству? — Мне повезло: при моем участии за последние два года в Ленинградской области появилась градостроительная политика — действительно понятная, с прозрачными принципами, которые соблюдаются и властью, и бизнесом. И эти правила игры работают, причем эффективно. Но создание градостроительной политики я ни в коем случае не хочу ставить в заслугу только себе: работала большая команда во главе с губернатором Ленинградской области. — Какие новшества, инициированные правительством в строительном блоке за эти годы, были поначалу неожиданными для вас? — Я бы не сказал, что неожиданными были идеи. Мои ожидания превзошел бурный отклик застройщиков на наш призыв к участию в программе «Соцобъекты в обмен на налоги». Удивило число детских садов и школ, которые стали строить, и скорость их строительства. На сегодня многие из них уже построены, некоторые вот-вот введут в эксплуатацию. — В должности вице-губернатора вы много времени уделяли решению проблем, связанных с бурным строитель-

ством многоэтажных домов. А как вы относитесь к коттеджной застройке в Ленобласти? Имеет ли этот сегмент шансы на активное развитие? — Я очень хорошо отношусь к коттеджной застройке, это прекрасный способ жизни. Но приходится быть реалистами: нужно признать, что в нашей стране этот сегмент вряд ли будет играть большую роль в ближайшие годы. Неразвитость инфраструктуры, дорожной и инженерной, приводит к тому, что практически для каждого коттеджного поселка застройщик вынужден за свой счет выполнять избыточные работы: далеко тянуть кабель, или прокладывать сеть водоснабжения, или строить километры дороги. А потом возникают новые дополнительные издержки, потому что все построенное нужно содержать и охранять. При нынешнем состоянии обслуживающей инфраструктуры и сложной криминогенной обстановке коттедж является очень дорогим удовольствием. И позволить себе его могут, к сожалению, немногие. И эти немногие гарантированно столкнутся с проблемами, например, дорожных пробок и отсутствия альтернативного муниципального транспорта. — Тем не менее можно ли назвать районы Ленинградской области, где именно этот сегмент будет развиваться? — Загородных домов уже сегодня довольно много во Всеволожском, Выборгском районах, например. Но коттеджи все равно не станут доминирующей формой застройки. — Какие вы видите бесспорные преимущества коттеджного, малоэтажного и высотного строительства? — Понятно, что чем выше плотность застройки, тем дешевле жилье. Соответственно: чем разреженнее застройка, тем жилье дороже, но зато комфортнее. Несколько особняком стоит малоэтажное многоквартирное строительство. Эта форма, которая еще вполне может быть реализована в Ленинградской области, например, на малоудаленных, расположенных за многоэтажным

поясом вокруг Петербурга территориях, таких как Вартемяги, Агалатово, Щеглово, Романовка, Разметелево во Всеволожском районе, Виллозское и ряд других поселений Ломоносовского района. Ломоносовский район в этом плане представляется особенно перспективным. С одной стороны, там еще не сложилась многоэтажная среда, с другой — есть сложности с инженерными коммуникациями, но при этом уже довольно много предназначенной под жилищное строительство земли в собственности. — А какое жилье для Ленинградской области, по вашему мнению, идеально, если говорить об отдаленных районах? — Да, в общем, то же: трех- и четырехэтажные дома. Строительные нормы для многоквартирных трехэтажных домов не такие жесткие. Кроме того, упрощенный порядок получения разрешения на строительство и ввод. Трехэтажный дом на три или четыре подъезда — больше в отдаленных районах и не надо. Такие дома в Приозерске строит ООО «СК «Карелия» — компания, которая хорошо зарекомендовала себя и в работе по программе расселения аварийного жилья. Так что этот опыт надо просто тиражировать. — Года полтора назад вы говорили о необходимости создания региональной госкорпорации для реализации жилищных программ со стопроцентным участием Ленинградской области… — Да, говорил и по-прежнему считаю, что создание такой корпорации целесообразно. К сожалению, в силу ряда причин сделать это не удалось, но надеюсь, что эта идея еще воплотится. Для этого есть даже база: Ленинградское областное агентство жилищного ипотечного кредитования. — А вам какое жилье больше нравится? В каком доме вы живете? — Мне очень нравится деревянное жилье, и мой дом как раз такой — из клееного бруса. Я считаю, что дерево — лучший

материал для индивидуального жилищного строительства. Но, конечно, для многоэтажных многоквартирных домов нужен каркас покрепче, и сегодня вариантов масса. Практически все технологии, применяемые сейчас в российском жилищном строительстве, весьма достойные даже по мировым меркам. — Как вы проводите досуг? Откуда черпаете энергию и положительные эмоции? — Мне близок сельский образ жизни, когда есть дом, хозяйство. Когда, знаешь если не каждого, то почти каждого жителя своей деревни или маленького города. К этому я давно стремлюсь и сейчас пытаюсь это реализовать в рекреационном бизнесе. Отдых должен иметь какую-то функцию. В моем понимании предпочтителен спокойный семейный отдых в окружении красивой природы с некоторым уклоном в сельское хозяйство в качестве развлечения. — Опыт работы вице-губернатором скажется на ваших планах и достижениях? Изменились ли вы за это время? — Безусловно, я стал увереннее в себе, это во-первых. Вовторых, что скрывать, за последние три года были наработаны очень хорошие деловые связи. Так удобно, когда ты знаешь всех и все знают тебя. А если еще удается построить нормальные человеческие отношения — это прекрасно. — Есть ли вероятность того, что вы предложите что-то интересное и масштабное Ленинградской области как инвестор? — Конечно, я надеюсь когда-нибудь пригласить членов правительства и показать свои достижения. Но говорить о масштабности вряд ли стоит. Мой девиз — маленькие добрые дела. У каждого свое предназначение. Я в этом сейчас себя вижу. Кроме того, хотелось бы быть востребованным в общественной деятельности строительного комплекса Ленинградской области.

ИНТЕРВЬЮ

ВЯЧЕСЛАВ МАЛАФЕЕВ:

БЕЗ СТРАСТИ НЕТ УСПЕХА! Текст: Наталья ИВАНОВА Фото: предоставлены пресс-службой Вячеслава МАЛАФЕЕВА

ячеслав Малафеев — личность легендарная: трижды чемпион России в составе «Зенита», обладатель Кубка и Суперкубка УЕФА. Принципы, которые помогли добиться феноменальных успехов в спорте, Вячеслав перенес в бизнес: уже два года под его началом работает агентство недвижимости «М16». Известный футболист рассказал, как важны страсть в душе, любовь и стремнеие к перфекционизму,

ИНТЕРВЬЮ

— Вячеслав, сколько бы агентств вы ни открыли, для большинства останетесь прежде всего великолепным голкипером и патриотом столь любимого «Зенита». Каковы ваши спортивные планы сегодня? — Мне бы хотелось как можно дольше оставаться в футболе, если здоровье и силы позволят. Вратари сегодня играют до сорока лет. Прежде всего хотелось бы быть полезным «Зениту». — Болельщики «Зенита» сетуют, что вы не так часто стоите в воротах, как им хотелось бы… — Да, в последнее время я не основной вратарь «Зенита» и больше сижу на скамеечке, а не играю. Тем не менее футбол в моих планах по-прежнему на первом месте. Например, мне осталось совсем немного, чтобы побить рекорд Анатолия Давыдова (знаменитый российский футболист, сыграл 448 официальных матчей за питерский клуб «Зенит». — Примеч. ред.)… — Не так часто стоите в воротах, значит, меньше тренируетесь?

— Нет, тренироваться я стал больше. — А что мешает уйти в другой клуб, где бы вас задействовали максимально? — Повторюсь: мне хотелось бы быть полезным именно «Зениту». И потом — действующий контракт. Вероятность того, что меня кто-то выкупит, невелика: цена высокая, а снижать клуб не станет. И арендует другая команда вряд ли. Кроме того, в случае аренды мне пришлось бы уехать в другой город, расстаться с семьей на время, а я этого не хочу. — Контракт заключен надолго? И что будет после его окончания? — Контракт рассчитан на полтора года. А дальше как звезды сложатся: может, продолжу играть, может, нет... — Вы лучший голкипер страны! Каково это — быть лучшим? — Я вообще максималист и перфекционист. Возможно, именно эти качества заставляют меня все делать с душой, выкладываться на сто процентов физически и эмоционально. Отсюда и результат.

— Ваша личная формула успеха? — Всем движет страсть! Нет страсти — нет успеха. В любом деле. В спорте важны и другие составляющие: генетические данные, талант, качества характера. Но страсть важнее всего. — А какие качества нужны голкиперу? — Спокойствие, умение концентрироваться и уверенность в себе. — Многие спортсмены становятся тренерами. Но, как сказала в интервью «ЗО» Тамара Москвина, тренер — совершенно иная профессия. Вы не планируете стать тренером? — Нет, это не мое. Мне бы хотелось на сто процентов реализовать талант управленца, который я ощущаю, создав мощную команду. Собрать единомышленников, которых объединяют любовь и страсть к делу при уважении к корпоративной этике. В футболе так мало зависит от тренера. — Вячеслав, вы с семьей сейчас живете в основном в городской квартире. А загородный дом у вас есть? — Да, примерно в 80 километрах от Петербурга, у Финского залива. По параметрам это, конечно, загородный дом для посто-

янного проживания, но используем его как дачу: приезжаем на выходные, в основном летом. Там все сделано со вкусом, у каждого своя комната, есть детская площадка в саду, бассейн, баня, спортивная площадка для взрослых и даже футбольное поле с искусственным покрытием. Всего 20 на 10 метров — хватает, чтобы побегать с друзьями. — Часто играете? — Да, мы любим гостей, и выезд на дачу всегда сопровождается приглашением друзей. Собираются целая компания, много детей. Гости охотно играют, и детишки тоже. — Пробки мешают ездить на дачу? — Конечно, особенно утром в понедельник, когда основная масса отдыхающих возвращается в город. Хотя с появлением новых дорог стало намного проще: до базы «Зенита» дорога занимает около часа, а в отсутствии машин мой личный рекорд 43 минуты. — Вячеслав, получается, что вы и владелец загородной недвижимости, и основатель агентства по недвижимости, в котором, помимо прочего, продаются и загородные дома, дачи, коттеджи, земельные участки…

ИНТЕРВЬЮ

— Агентство «М16» открылось примерно два года назад. По сути, это удаленный отдел продаж для девелоперов и строительных компаний, занимающихся возведением жилья в городе и за его пределами. На сегодняшний день у нас заключены договоры почти со всеми девелоперами. Мы их рекламируем, находим клиентов, затем они общаются напрямую. — Вам нравится этот бизнес? — Не просто нравится. Это увлеченность, граничащая с любовью. Я получаю от своей новой деятельности, не меньшее удовольствие, чем от футбола, и часто говорю своим сотрудникам: «Если вы не влюблены в свое дело, значит, эта работа не ваша!» — Какова, по-вашему, основная задача риэлтора? — Нужно предлагать уникальные услуги, давать клиенту больше, чем кто-либо другой. Есть инвесторы, которым интересно зарабатывать быстро («короткие деньги»): хорошо зная рынок, вложить деньги в выгодный проект, поскорее продать и заработать на сделке. Это своего рода спекулянты

от недвижимости. Но есть и такие, кто не торопится и предпочитает работать с «длинными деньгами». — Как специалист рынка недвижимости что скажете об актуальности покупки загородного дома в нынешней экономической ситуации? — Вопрос непростой. Для девелоперов сегодня ситуация сложная. Хорошо уходят дома формата «простенький эконом», расположенные очень близко к городу и представляющие собой нечто среднее между городской квартирой и загородным домом. Также есть спрос на дома комфорт-класса (цена примерно 10 миллионов рублей) при удачном местоположении, наличии видовых характеристик и удобных дорог. Сегмент домов бизнес-класса (по цене 20–30 миллионов рублей) перенасыщен, к тому же в нем вступают в игру еще и частные домовладельцы, которые по каким-то причинам решили продать свой загородный дом. И, насколько я знаю, если человек располагает 20–30 миллионами рублей, то предпочитает потратить их на очень хорошую городскую квартиру, а не на коттедж бизнес-класса.

— Покупатель сегодня грамотный? — Покупатель опытный. Многие уже успели пожить в коттеджных поселках, где категорически не хватало комнат, не устраивала планировка и т. п. Имеющие опыт загородной жизни предпочитают купить земельный участок и построить дом по индивидуальному проекту, под себя. — А каков ваш опыт проживания за городом до покупки нынешнего дома у Финского залива? — Минимальный. Я всю жизнь прожил в Петербурге, в городской квартире, и только на каникулы меня отправляли к бабушкам. Одна из них жила в Пери, а другая — в деревне Михайловская, что в сторону Мги. В одном случае была красивейшая природа, ягоды, грибы, купание в озере… А в другом ничего особеного по части природы не было, зато имелось настоящее деревенское хозяйство, с домашними животными, огородом… На этом фоне летние спортивные лагеря в детстве проходили почти незамеченными. Но если говорить об опыте жизни в загородном доме, в те времена я вряд ли смотрел на все это глазами домовладельца или риэлтора.

— А сегодня вы рассматриваете риэлторскую деятельность как дело всей жизни? — Скорее как стартовую точку в своей бизнес-стратегии. Понятно, что агентство далеко не предел возможностей и мечтаний. Сейчас я стараюсь научиться хорошо продавать, чтобы понимать, что выгодно, а что не очень, и стать настоящим экспертом рынка. Как показывает жизнь, у многих риэлторов со временем возникает желание стать застройщиками. Не исключено, что и меня увлекут девелоперские проекты. — Вячеслав, с созданием агентства «М16» к напряженной спортивной жизни прибавилась масса хлопот владельца бизнеса. Как вам удается находить время для семьи? — Секрет прост: мы с женой отключаем мобильники и стараемся не думать о том, что касается работы… — Какова ваша стратегия в воспитании детей? — Я ставлю себя на их место, чтобы понять, чего им хочется и почему. И конечно, я готов обеспечить им все самое лучшее.

VIPНЕДВИЖИМОСТЬ

ДОМА В ВЫСОКОМ СТИЛЕ

Текст: Дина МАРТЫНОВА

роекты элитных домов и коттеджей отличаются индивидуальным характером. Авторский подход основан на пристрастиях современного горожанина к качеству жилища, его комфорту, а также на представлении архитектора о существенных и мелких чертах, которые дают возможность отнести сооружение к разряду престижных.

HONKANOVA CONCEPT Residence, проект Fantasy

VIPНЕДВИЖИМОСТЬ VIPНЕДВИЖИМОСТЬ

«КЛАССИКА» Анализируя рынок домостроения, можно выделить несколько трендов, соответствие которым позволяет причислить дом к «элите». Десять — пятнадцать лет назад в строительстве элитного жилья ориентировались на классический стиль дворянских усадеб. Адаптация европейских стилей загородных домов к российским условиям продолжается до сих пор — в Ленинградской области и Подмосковье появляются коттеджные поселки в финском, английском, немецком стиле. Самым популярным архитектурным стилем после классического усадебного можно считать модерн; в основном речь идет об использовании элементов внешнего декора фасада, а также о причудливом объединении нескольких объемов, характеризующихся разной высотой или имитирующих этот эффект за счет разнонаправленных элементов кровли. В элитном секторе практически не представлены деревянные дома. Несмотря на эстетику и экологическую чистоту, дерево чаще выступает элементом декора, а не в качестве основного материала. Хотя в последнее время по-

купателей больше привлекают деревянные дачи, вариант дома для постоянного проживания все же ассоциируется с надежностью, то есть с камнем. Дорогие постройки отличает намеренная лаконичность фасадов. Главным украшением становятся большие окна в жилой зоне — нередко это стеклянные раздвижные двери от потолка до пола, панорамное остекление. Для отделки обычно используются материалы, сохраняющие ощущение «натуральности» дома. Оно достигается сочетанием фактурной штукатурки, окрашенной в спокойные, теплые тона, элементов дерева, естественного или искусственного камня. Особенностям участка уделяется гораздо больше внимания. Приступая к реализации проекта дома, архитекторы тщательно изучают степень освещенности, которая зависит от расположения по сторонам света, а также от перепада высот. Кроме того, нужно оценить, откуда открывается самый лучший вид, ведь далеко не все красивые дома с большими участками.

Мы выбрали пять проектов, которые, на наш взгляд, отвечают современному вектору развития архитектуры.

КОТТЕДЖНЫЙ ПОСЕЛОК HONKANOVA CONCEPT RESIDENCE, ПРОЕКТ FANTASY

Это единственный проект из дерева, попавший в топ-лист. Резиденция из клееного бруса HONKA построена в комплексе резиденций HONKANOVA CONCEPT Residence в поселке Солнечное Курортного района. Для этого комплекса было разработано шесть проектов домов, и Fantasy один из них. Дом выполнен в современной архитектурной стилистике — образец абсолютно нового взгляда на дизайн жилой среды и на архитектурный потенциал дерева как материала. Алексей Сколдинов, архитектор дома и автор архитектурной концепции поселка, считает, что стилистику всегда определяет технология. Строительство из дерева не позволяет повторять формы, присущие «городским» материалам: стеклу, бетону. Поэтому при разработке проекта в первую очередь нужно было сохранить традиции деревянной архитектуры. Например, эстетику современного дома можно получить, используя простое решение: плоскую кровлю. Но в наших климатических условиях для деревянных домов это невозможно, потому что кровля должна проветриваться, иначе дерево будет портиться. И в Fantasy кровля с наклоном, хоть и небольшим. Но все-таки архитектурный облик дома максимально европеизирован и отмечен чертами средиземноморского стиля: большими окнами, высокими потолками, открытыми пространствами и просторными террасами. Разработчики проекта отказались от создания в доме двусветного пространства, а естественное освещение проникает в помещения через большие витражные окна. Fantasy — инвестиционный проект: дом, который компания строит на собственные средства. Его площадь более 500 кв. м, и он может вместить и большую семью, и многочисленных гостей. Дом предлагается без отделки, стоимость отделки определяется выбранным дизайн-проектом интерьера.

КОТТЕДЖНЫЙ ПОСЕЛОК «КЛАССИКА»

Это небольшой коттеджный поселок в Курортном районе. Полностью построенные дома смотрятся внушительно. Все они выполнены в классическом стиле по единому проекту: строгие линии, простые формы, отсутствие вычурности. Композиция получилась уравновешенной и гармоничной. Четкость линий построения, без нагромождений, придает фасадам элегантный и одновременно солидный вид. Здесь нет места яркой броскости, эксцентричности и экстравагантности. Классику отличают строгая симметрия и пропорциональность. В качестве основного строительного материала был выбран кирпич. Дома сравнительно небольшие — двухэтажные, с жилой мансардой в четыре окна, высокими потолками. В каждом доме гараж на две машины, совмещенный с помещениями хозяйственно-технического назначения и оснащенный автоматическими воротами. Все дома одинаковой площади — 331,7 кв. м с земельным участком 23 сотки. Стоимость домовладения 36 млн руб.

VIPНЕДВИЖИМОСТЬ

«ЛАМБЕРИ», ПРОЕКТ «СУРРЕЙ»

КОТТЕДЖНЫЙ ПОСЕЛОК «ЛАМБЕРИ», ПРОЕКТ «СУРРЕЙ»

«ИЗУМROOD», ПРОЕК Т «ПАТРИЦИЯ»

В этом проекте удалось найти баланс между неповторимостью архитектуры и ликвидностью объекта. Как показал опыт продаж и общения с клиентами, большинству этот объект пришелся по вкусу. Проект дома выполнен при разработке единой архитектурной концепции архитектурным бюро StudioKORA еще до вывода поселка в продажу. Алексей Потапов, автор проекта, генеральный директор ООО «Ламбери», является давним поклонником английской архитектуры и британского стиля жизни — неторопливого, размеренного. Поэтому стилистическая концепция поселка лежала на поверхности: это классика английской архитектуры. Но решение строить коттеджный поселок «Ламбери» по мотивам английской классики обусловлено не только вкусовыми предпочтениями, но и практичностью. Как часто штукатурка в нашем дождливом климате должна краситься, ремонтироваться? Кирпичная облицовка не требует таких усилий, можно годами не заботиться о состоянии фасада.

Стоимость домовладения с гаражом на два автомобиля, расположенного на участке 19 соток, — 42 млн 148 тыс. руб. Объект сдается с подготовкой под чистовую отделку.

КОТТЕДЖНЫЙ ПОСЕЛОК «ИЗУМROOD», ПРОЕКТ «ПАТРИЦИЯ»

Дома в поселке «ИЗУМROOD» выдержаны в европейской стилистике: есть варианты в голландском, баварском и других стилях. Представительный и массивный особняк «Патриция» создатели сравнивают с его тезкой — изумрудом, найденным на одном из колумбийских рудников в 1920 году. Устремленные вверх дымоходы на крыше повторяют формы знаменитого камня, хранящегося в Американском музее естественной истории. Вместительный дом в европейском стиле с цокольным этажом, мансардой и навесом для двух автомобилей выполнен в эклектичном стиле, собравшим все, что создала европейская архитектура за длительный период властвования классики в том или ином виде. «Мы изначально строим дома, которые нравятся нам самим, — комментирует представитель компании-застройщика Лев Межлумян. — Усредненный вариант восприятия тут просто невозможен». Общая площадь дома чуть больше 320 кв. м. Первый этаж условно поделен на репрезентативную, хозяйственную и обеденную зоны. Ванная комната, прачечная и техническое помещение соседствуют и при этом максимально удалены от зоны отдыха. Просторная гостиная с эркером расположена недалеко от кухни и столовой, решенных в одном объеме. Вместительная мансарда играет роль второго этажа и вмещает три спальни с общей ванной комнатой и гардеробной. Наружная отделка дома — желтый или терракотовый клинкерный кирпич. Внутреннюю отделку владелец может выполнить по своему вкусу. Стоимость домовладения 22 млн руб.

«НИРВАНА», ЧАСТНЫЙ ПРОЕКТ Архитекторам пришлось потрудиться, чтобы адаптировать английский стиль к российской реальности. Дело в том, что планировки английских домов заметно отличаются от привычных российскому потребителю. Площадь «Суррея» 306 кв. м, в нем четыре спальни. Дом привлекает внимание своей величественностью, поскольку в проект включены такие традиционные элементы английского стиля, как доминирующая по высоте башня, античные акценты колонн, строгая раскладка окон. Большой флигель гостиной обрамлен высоким эркером, который отсылает нас в викторианскую эпоху. Наличие эркерного окна позволяет наполнить гостиную светом даже в пасмурные дни. Камин — еще одна неотъемлемая часть британского интерьера. В этом проекте он установлен в середине дома, над ним размещается галерея холла второго этажа. В проекте предусмотрены различные дополнительные опции к основным домам: гаражи, спа, зимние сады, выполненные в единой архитектурной концепции, что позволяет собственникам формировать домовладение в стиле поселка.

КОТТЕДЖНЫЙ ПОСЕЛОК «НИРВАНА», ЧАСТНЫЙ ПРОЕКТ

В этом проекте архитектор руководствовался архитектурными вкусами покупателя, который попросил возвести дом на участке, приобретенном под самостоятельную застройку. Поскольку участки в коттеджном поселке «Нирвана» довольно большие и разделены вековым лесом, единой архитектурной концепции нет. Каждый владелец участка волен разработать любой проект, и дома могут быть совершенно разных стилей — за лесом соседние просто не видны. Дом выстроен в стиле барокко — историческая архитектура остается одним из приоритетных направлений в элитном строительстве. Устойчивая мода на такие постройки в стилистике прошлых веков объясняется просто: старинные особняки воплощают идею нерушимости семейных традиций, прочности семьи. А проекты элитных домов и коттеджей в классических старинных стилях несут определенную философию, взгляд на жизнь: их красота и гармоничность создают атмосферу равновесия, надежности и долговечности. В этом проекте стиль барокко сочетается с вполне современным набором функций «умного дома»: управлением внешним и внутренним освещением, мультимедиа, климатическими решениями и дистанционным управлением видеонаблюдением. Стоимость участка — 750 тыс. руб. за сотку, дом без отделки обошелся в 100 тыс. руб. за квадратный метр.

VIP-НЕДВИЖИМОСТЬ

Приозерский район

Выборгский район

ГромоВо. 1-я линия Суходольского озера. Новый дом, общая площадь 364 кв. м, жилая 297 кв. м. Клееный брус по цоколю облицован камнем. Внутреннее утепление, приточно-вытяжная вентиляция. Большое плоскостное остекление. Зона дневного пребывания — холл, кухня-столовая, гостиная, гостевая комната, сан.узел с теплыми полами. Камин облицован мрамором. Спальная зона — 3 хозяйские спальни с допол. санузлом. Из всех помещений выход на террасу, пол которой покрыт лиственницей. Участок 26 сот, ландшафт. Дом на территории коттеджного поселка. Коммуникации: централизованные системы газоснабжения, водоснабжения, канализации. Элек-во 30 кВт. Поселок огорожен забором, охрана, видеонаблюдение по всему периметру.

ВолочаеВка. В 80 км от СПБ по Выборгской трассе новый 2-этажный бревенчатый жилой дом общ. пл. 220 кв.м с хорошо продуманной планировкой, 3 спальни 24+20+18 кв. м, просторная кухня-гостиная, камин-касета обрамлен песчаником, натуральное дерево в современном дизайне отделки, 2 санузла, сауна из абаша с печью из талькохлорита. Эл-во 10 кВт, отопление от котла, теплые полы, водоснабжение, канализация. К дому пристроен теплый гараж. Участок 12 соток, ИЖС, огорожен, автоматические ворота. Карельский перешеек во всей красе: 15 мин пешком до озера Волочаевское, роскошный сосновый бор, 12 км до г/л курорта Коробицыно.

55 000 000 руб.

наталья Юрьевна 8-965-755-01-75

7 100 000 руб.

8-911-223-04-31, www.anspb.ru

Приозерский район

ВсеВоложский район

сосноВо. На берегу озера Раздолинское коттедж общ. пл. 392 кв.м, 6 комнат, кухня 12,2 кв.м, столовая 17,9 кв.м, просторная светлая гостиная с камином, инфракрасная сауна, 2 разд. с/у, в мансарде большая бильярдная комната, в цокольном этаже зона отдыха, оформленная в стиле паба с отдельной кухней, 2 гаража и гостевая стоянка, все городские коммуникации. Добротный дом, построенный для себя с удобной планировкой позволяет комфортно жить разным поколениям большой семьи. Из окон открывается вид на озеро, вокруг сосновый бор, песчаный пляж 200 в м. Участок 14,5 сот. с мощеными дорожками и аллеями из туи, огорожен. ИЖС, собственность более 3 лет.

ВсеВоложск. Капитальный коттедж, 4 уровня, 350 кв. м, 100% жилой, меблированный, на участке ИЖС 33,14 сот. в коттеджном поселке «Серебрянный бор». Подведены и оформлены надлежащим образом: магистральный газ, центральный водопровод, электричество 380 В - 9 кВт, локальная канализация, видеонаблюдение, сигнализация, эфирное и спутниковое телевидение. В отделке дома использованы качественные материалы и техника. На участке гостевой дом 78 кв. м с гаражом. Оборудована детская площадка. Участок зеленый, рельефный, сухой, уютный, растут сосны, ели, березы. В непосредственной близости вся развитая инфраструктура города Всеволожска, что создает благоприятные условия для загородного отдыха и постоянного проживания.

21 900 000 руб.

8-911-992-71-63, www.anspb.ru

8-901-302-28-27,

45 200 000 руб. Марина Владимировна

VIP-НЕДВИЖИМОСТЬ

Выборгский район

курортный район

ильичеВо. Домовладение: два жилых дома — 300 и 147 кв. м на участке 12(18) соток, собственность, ИЖС, все центр. коммуникации. В интерьере и ландшафте использованы только натуральные материалы. Система отопления: газовый котел, теплые полы — водяные, радиаторы настенные (трубы — медь), немецкие дров. камины. По всей территории проведены освещение и подземный водопровод от колодца с насосной станцией. Участок огражден, есть прямой выход в сосновый лес и к озеру Б. Симагинское — 300 м, подъезд асфальтирован.

УШкоВо. Земельный участок 52 000 кв. м. Идеальное уединенное место в лесу, вековые сосны. Электричество 90 кВт, водоснабжение от собственной артезианской скважины (отличная вода, имеется лицензия на производство). К участку подведен газопровод. Закрытая территория, собственность.

61 000 000 руб.

7777-9-44,7777-9-55, www.rfn.spb.ru

Договорная

941-91-17, 740-30-61

Выборгский район

курортный район

осиноВая роща. Шикарный 3-эт. коттедж 250 кв.м. 23 сотки, ИЖС, дом и участок в соб-ти. Коммуникации все центр., дом полностью готов для проживания. Охрана, сервисное обслуживание, на въездах шлагбаумы, видеонаблюд., асфальт. дороги. Отапливаемая теплица со ст./пак., плодоносящий сад, огород, хозпостройки, подвал, два гаража. Лесной участок и каменный пруд с зимней беседкой и зоной отдыха. Дом: 3-этажный коттедж 250 м2 - два этажа + цокольный этаж+ 90 кв. м пристройка (баня, бассейн большой, газовая котельная).

белоостроВ. Охран. сад-во. в коттеджной застройке. 2-этажный коттедж из газобетона общ. пл. 220 кв. м. 4 комнаты, 2 спальни, кабинет, 2-светный каминный зал — 50 кв. м, кухнястоловая 15 кв. м, 2 с/у по 4,7 кв. м, ванная с джакузи 16 кв. м, зимний сад 15 кв.м. Дом меблирован. Коммуникации: своя скважина, эл-во, локальная канализация, отопление котел — жидкое топливо. На участке 22 сотки 2-эт. баня, барбекю, навес на 2 а/м, ландшафт, альпийская горка, пруд. Рядом лес: грибы, ягоды. Живописные места. Отличное предложение для постоянного проживания и отдыха.

36 000 000 руб.

7777-9-44,7777-9-55, www.rfn.spb.ru

27 500 000 руб.

7777-9-44,7777-9-55, www.rfn.spb.ru

16 ПРИЧИН ЖИТЬ ЗА ГОРОДОМ 24

#08 [ ПРИЧИНА

]

БОЛЬШЕ ПРОСТРАНСТВА ДЛЯ ЖИЗНИ

ВЯЧЕСЛАВ МАЛАФЕЕВ:

«М16 – Недвижимость. Компания Вячеслава Малафеева» — это компания, которая оказывает своим клиентам полный спектр услуг по купле-продаже и аренде недвижимости на рынке Петербурга и Ленобласти, а также за рубежом. Агентство делает ставку на сервис европейского уровня при сохранении приемлемого уровня цен.

Завтраки на террасе, прогулки по зеленым окрестностям, вольница для детей, которые могут играть рядом с домом без присмотра родителей или няни. Несколько минут ходу до ближайшего бассейна или тренажерного зала, детсад и школа в пешей доступности — вот о чем мечтает житель мегаполиса. И обретает — за городом, в собственном доме в коттеджном поселке. В теплое время года домом становится весь участок. В холода сосны за окнами остаются частью личного пространства, внутреннего убранства дома, придавая особый уют гостиной с горящим камином. Чувство защищенности — и одновременно единения с природой — не оставляет жителя поселка и за пределами дома и участка. Для загородных жителей понятие «свой» приобретает особый смысл. «Своя» улица в городе — совсем не то же самое, что «свой» поселок, где все соседи знакомы и связаны общими жизненными ценностями. Полновесную радость дарят не только «свои» сосны, растущие на «своем»

участке, но и все за его границами: кроны соседских сосен и цветники и альпийские горки в палисадниках за прозрачными изгородями, прогулочные дорожки и газоны, пруды, ближний лес. Мировосприятие жителя такого поселения определяется этой радостью: видя из окон своего дома красивые дом и сад, домовладелец благодарен соседу за украшение общего мира. Собрать единомышленников и разделить с ними радость творчества при обустройстве «своей» земли и решили авторы проекта поселка «Ламбери». Идея саздания красивого и удобного пространства внутри домов и вокруг них воплощается комплексно. Разные дома для разных семей строятся в одном стиле: старинных английских особняков. Архитекторы продумали все детали адаптации этого стиля к петербургским климатическим особенностям: увеличены свесы крыш, расширена входная зона. Данью современному подходу к архитектуре жилищ стали большие окна,

КП «ЛАМБЕРИ»

Широкие границы своего дома впускающие свет в гостиные и открывающие из домов живописные виды на окрестности. При этом в основном использованы традиционные британские планировочные решения: к прихожим прилегают гардеробные, приватные помещения занимают второй этаж, а первый отведен под общие цели. Во всех проектах установлены камины, в том числе на летних террасах. Вполне по-английски воспринимаются и помещения кладовых для продуктов, а также кабинет хозяина. Фитнес-зал, бассейн, медицинский и детский досуговый центры, а также частную школу, которые должны быть в пешей доступности, решено построить рядом с «Ламбери», но не в самом поселке. Таким образом, жителям «Ламбери» не придется делить между собой немалую финансовую нагрузку по их содержанию. Все объекты социальной сферы будут переданы в управление профессионалам. О других причинах — в следующих номерах журнала.

КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ

УЧАСТКИ БЕЗ ПОДРЯДА:

КАК КРИЗИС РЫНОК ИЗМЕНИЛ Подготовил: Вадим АЛЕКСЕЕВ

последние несколько лет на рынке земельных участков без подряда было крайне мало инвесторов. Большинство покупателей приобретали участок, чтобы построить на нем загородный дом для своей семьи. Однако экономический кризис меняет положение дел.

Сегодня покупатели часто вкладывают свободные деньги в покупку участков, но при этом их цель не приумножить средства (на это рассчитывать не приходится), а уберечь их от обесценивания.

КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ

УЧАСТОК КАК ИНВЕСТИЦИЯ

Как правило, сегодняшние приобретатели земли не спешат строиться, для многих возведение дома весьма отдаленная перспектива. Такого мнение придерживается Елена Шишулина, директор по маркетингу ООО «УК «СТАРТ Девелопмент» (коттеджные поселки «Демидовская усадьба» и «Тайберри»). «Мы видим, что зачастую люди покупают сразу несколько участков: по наделу для каждого члена семьи или для группы друзей», — добавляет Елена Шишулина. Вложения в недвижимость были и остаются в нашей стране самым надежным способом сбережения денежных средств. Однако на покупку квартиры, даже однокомнатной, хватает далеко не всем, слишком дорогой «входной билет» на этот рынок. А вот приобретение земли по карману большинству семей. Так, качественный, пусть и небольшой, участок с пакетом инженерной инфраструктуры в пригородной зоне можно приобрести за 1,3–1,5 млн руб. А чуть дальше от Петербурга есть интересные участки и за 500–700 тыс. руб. Вложения в землю в данный момент оправданы еще и тем, что участки, в отличие от многих других товаров, практически не подорожали.

«Предпосылки для подорожания участков, безусловно, есть. Например, при прокладке электросетей существенная доля оборудования закупается за рубежом, то же самое касается сетей водоснабжения и очистных сооружений», — отмечает Елена Шишулина. По ее словам, чем сложнее объект с инженерной точки зрения, тем больше требуется импортного оборудования и материалов, которые, как известно, дорожают. Такого же мнения придерживается и Алексей Соколов, директор по развитию строительной компании «Мера» (коттеджный поселок «Береговая горка»): «Использование импортных материалов при инженерной подготовке массивов — единственная явная предпосылка для роста цен на землю».

ЦЕНЫ ЗАМЕРЛИ

Впрочем, пока земельным девелоперам удается сдерживать цены. Как считает Светлана Невелева, советник руководителя группы компаний «СТИНКОМ», земельные участки дорожают по-прежнему плавно, по мере развития проекта. Пока нет коммуникаций, цена земли минимальная. (Продолжение см. с. 33.)

КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА И ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ 1. 2.

«ЛУКОМОРЬЕ»

тел.: 325-75-30 www.olimp2000.ru

POLIANKA

28. «ЕЛОВАЯ АЛЛЕЯ» тел.: 498-87-43 www.elovaya.ru

«ОЛИМП 2000» тел.: 325-75-30 www.olimp2000.ru

30. «ОЛЬШАНИКИ-2» тел.: 963-26-58 www.olshaniki2.ru

«РЕПИНСКАЯ УСАДЬБА» «ОЛИМП 2000»

«НА ЗАРЕЧНОЙ» «ОЛИМП 2000» тел.: 325-75-30 www.olimp2000.ru

тел.: 336-62-63,8-911-966-28-30

29. «ГРАФСКАЯ ПРИСТАНЬ»

тел.: 325-75-30 www.repino.ru

«ПРОММОНОЛИТИНВЕСТ»

«НА ПАРИЦЕ» «ОЛИМП 2000»

27. «КУРОРТНЫЙ»

«РУМБОЛОВО»

31. PATRIKKI CLUB 32. «МАРИНЬИ» 33. КП «БАЛАКОВО» 34. VALKESAARI тел.: 933-26-80 www.valkesaari.ru

«ПУЛЭКСПРЕСС ГРУПП»

35. «ВЕРХОВСКИЙ»

тел.: 655-55-55, 955-55-55 www.gorodu.net

36. «РУМБОЛОВСКОЕ ПРЕДМЕСТЬЕ»

«СЕВЕРНЫЙ ВЕРСАЛЬ»

«НОВЫЙ МИР»

«ЖЕМЧУЖИНА РАЗЛИВА»

10. «КРАСНООЗЕРНОЕ» 11. «ГАРМОНИЯ» «СТИНКОМ» тел.: 334-79-40, 916-88-88 www.zagorod.org

12. «ЗАОЗЕРЬЕ»

ABC GROUP тел.: 979-00-22

37.

«ЛАНДЫШИ»

38. «САД ВРЕМЕНИ» «СТРОИТЕЛЬНЫЙ ТРЕСТ» тел.: 331-20-00 www.stroytrest.spb.ru

39. «БЕЛЬВЕДЕР» 40. «МЕДНОЕ ОЗЕРО – 2»

«СТИНКОМ»

«ХОНКА»

тел.: 334-79-40, 916-88-88 www.zagorod.org

тел.: 320-50-60 www.honka.ru

13. «ЗАЙЧИХИНО»

41. HONKA FAMILY CLUB

«СТИНКОМ»

«ХОНКА»

тел.: 334-79-40, 916-88-88 www.zagorod.org

тел.: 320-50-60 www.honka.ru

14. «КОРКИНСКИЕ ХОЛМЫ» «ПРОМЫШЛЕННОСТРОИТЕЛЬНЫЙ АЛЬЯНС» тел.: 928-18-67, 740-18-67 www.promstroyalliance.ru

15. «БАВАРИЯ» 16. «КИССОЛОВО» 17. «ГЛУБОКОЕ ОЗЕРО» 18. «ОХТИНСКОЕ РАЗДОЛЬЕ» 19. «ЛАДОЖСКИЙ ПРОСТОР» 20. «ВУОКСА ВИРТА» 21. «ХВОЙНАЯ СКАЗКА» 22. WOOD LAND НА МЕДНОМ ОЗЕРЕ 23. WOOD LAND В ТОКСОВЕ 24. «ИЗУМROOD» 25. «ЛЕМБОЛОВО ПАРК» 26. «ПРАВДИНСКОЕ ОЗЕРО»

42. «ЗАНЕВКА» 43. «ЯНТАРНЫЙ БОР»

54. «ЮЖНЫЙ БЕРЕГ»

79. «МАЛЫЙ ПЕТЕРБУРГ»

55. «НОВЫЕ ДУБКИ»

80. «РЕШЕТНИКОВО»

56. «ВИШНЕВЫЙ САД»

81. «ВСЕВОЛОЖСКИЕ ПОМЕСТЬЯ»

тел.: 313-23-00 www.vishnevoe.com

57. NIRVANA «СТРОЙПРОЕКТГРУПП» тел.: 600-14-77 www.nirvana-spb.ru

58. «КОЛОКОЛЬЦЕВО» «ВЕКТОР»

59. «УВАРОВО» 363-03-63 www.ev-uvarovo.ru

60. GRÖNA LUND NCC тел.: 329-72-72 www.nccr.ru

61. «ЯСНО. ЯНИНО» «КВС» тел.: 645-55-55 www.kvsspb.ru

62. «ВИДНАЯ ГОРКА»

82. HILLTOP VILLAGE «ОЛИМП-2000» тел.: 325-20-52, 906-02-52 www.olimp2000.ru

83. CLUB AGAMA тел.: 438-02-20 www.korobicino-club.ru

84. «СТАРАЯ МЕЛЬНИЦА» 85. «ЦАРСКОСЕЛЬСКИЙ» тел.: 8-911-035-74-34, 8-921-659-71-37

86. «СУХОДОЛЬЕ» 87. «СУХОДОЛЬСКОЕ»

LAND ASPECT

88. «КРАСНАЯ ГОРКА»

тел.: 331-51-21 www.land-aspect.ru

89. «ТОККАРИ-ЛЭНД»

63. «КРУТОЙ БЕРЕГ» LAND ASPECT тел.: 331-51-21 www.land-aspect.ru

64. «РЕПИНО» LAND ASPECT тел.: 331-51-21 www.land-aspect.ru

65. «СИВОРИЦКИЙ РУЧЕЙ» 66. «КЮМЛЕНО» «ЮИТ ДОМ»

тел.: 703-44-44 yitdom.ru

67. «ОСТРОВ»

PARABOLA GROUP

68. «ПРОХЛАДНОЕ ОЗЕРО»

тел.: 640-60-04, 647-00-00 www.parabola-group.ru

69. «ХВОЙНОЕ»

44. NOTEBURG

ИСК «ПРОСТОР» тел.: 600-12-34 www.v-pomestie.ru

«ГАРАНТ ДЕВЕЛОПМЕНТ» тел.: 499-99-99 www.garant-dev.ru

90. КВАРТАЛ «ЛУИЗИНО» «ТЕОРЕМА»

тел.: 633-33-63 www.novpetergof.ru

91. ДНП «ЧЕРЕМЕНЕЦКОЕ» 92. «АВСТРИЙСКАЯ ДЕРЕВНЯ» 93. РАЙТ ПАРК «АКТИВ ХАУС» тел.: 650-66-66 www.wright-park.ru

94. «ЛЕСНОЙ УЮТ» 95. «ИЗУМРУДНАЯ ДОЛИНА» 96. «ОСИНОВАЯ РОЩА»

«ВИЛЛА ПЛЮС»

97. «ЗОЛОТЫЕ КЛЮЧИ»

тел.: 8-921-944-34-54 www.hvoinoe.ru

98. LIIKOLA CLUB тел.: 363-22-22, www.liikola.ru

45. «МАЛИНОВЫЕ ВЕЧЕРА»

70. «ПОКРОВСКАЯ ГОРКА»

46. «МОРСКОЙ КЛУБ»

71. «КРАСНОФЛОТСКОЕ»

99. «КАЛЕВАЛА»

47. «МИХАЙЛОВСКОЕ»

72. «СМОЛЬНЫЙ»

100. «НЕБО»

48. «ЛАДОЖСКИЙ МАЯК»

73. KANTELE

49. «МАЛАЯ МАЛИНОВКА» 50. «РОЩИНСКАЯ СКАЗКА»

ГК «ЦДС» тел.: 320-12-00, 320-12-01 www.cds.spb.ru

51. «ВОЛХОВ ЯР»

74. «УСАДЬБА СТРЕЛЬЦОВО»

52. «ХУТОР БЛИЗ ИЗВАРЫ»

75. «ДВОРЦОВЫЕ ПРЕДМЕСТЬЯ»

PARABOLA GROUP тел.: 640-60-04, 647-00-00 www.parabola-group.ru

53. «ОТРАДНОЕ ОЗЕРО»

76. «ОРЛИНКА» 77. «СОСНОВАЯ ПОЛЯНА» 78. ДНП «ГОРКИ»

тел.: 331-20-00 www.stroytrest.spb.ru

101. «НОВОЕ СЕРТОЛОВО» «КВС» тел.: 645-55-55 www.kvsspb.ru

102. ДНП «ПОРТОВОЕ» 103. «ШАГРОВО» «ВСЕВИНВЕСТСТРОЙ» тел.: 716-21-12, 933-99-25 www.shagrovo.ru

104. КЛУБНЫЙ ПОСЕЛОК «КОЛТУШИ» «СИГМАКС ДЕВЕЛОПМЕНТ» тел.: 922-22-02 uchastok-kupit.ru

105. «НА ГОРКЕ» CLEVER ESTATE тел.: 426-11-00 www.cleverestate.ru

106. «НА РЕЧКЕ» CLEVER ESTATE тел.: 426-11-00 www.cleverestate.ru

107. OPUSHKA 108. «ЛАДОЖСКИЙ БРИЗ» 109. «НОВАЯ ИЖОРА» 110. ДНП «СОЛНЕЧНОЕ» 111. «ЛЕСНОЕ» CLEVER ESTATE тел.: 426-11-00 www.cleverestate.ru

112. ДНП «ЕЛОВЫЙ БОР» 113. «НОВАЯ ПРОБА» тел.: 320-20-30, 320-20-31 www.newproba.ru

114. «БЕРЕГОВАЯ ГОРКА» СК «МЕРА»

131. GRAND VILL «СИГМАКС ДЕВЕЛОПМЕНТ» тел.: 922-22-02, uchastok-kupit.ru

134. «БЕРЕЗОВКА» «СИГМАКС ДЕВЕЛОПМЕНТ» тел.: 922-22-02 uchastok-kupit.ru

135. «ЧЕРНИЧНОЕ» 136. «НОВОЕ СОЙКИНО»

«ТАРЕАЛ» тел.: 677-00-11 vanino.spb.ru

138. «РУБЛЕВО» тел.: 644-01-01 www.oneginpark.ru

тел.: 777-99-00 www.ukkovskoe.ru

121. «МОРСКИЕ ТЕРРАСЫ» LAND ASPECT

тел.: 331-51-21 www.land-aspect.ru

122. «ОСОБЫЙ СТАТУС»

146. ЯХТ-КЛУБ «СТРЕЛКА» 147. «НОВОЕ АННОЛОВО» 148. «НОВОЕ ВЯХТЕЛЕВО» 149. VUOKSA HOLIDAY PARK 150. «НАДОЗЕРЬЕ» 151. «МОРСКАЯ КРЕПОСТЬ» 152. «ВУОКСА ПЛЮС» Тел.: 8-903-096-98-76, 677-45-15 www.вплюс.рф

153. «ВАРТЕМЯГИ КОМФОРТ» 155. «ЛАХТА МОДЕРН»

125. «ПЯТЬ ХОЛМОВ» 126. ДНП «НОВЫЙ ДУДЕРГОФ» 127. ДНП «ПОСЕЛОК БЕРЕЗОВКА» 128. «МАЙНИЛА» 129. «ПЕТРОВСКОЕ БАРОККО» тел.: 975-01-01 petrovskoebarokko.ru

130. LESO ПАРК SKOG HOMES

тел.: 612-12-48 www.skog-homes.ru

тел.: (812) 648-88-74 www.baltsloboda.ru

154. «ЧУДСКИЕ БЕРЕГА»

124. «ВИДОВОЕ»

тел.: 910-16-00 www.lambery.ru

168. VASKELA тел.: 965-84-03, 935-84-08 www.rostrspb.ru

169. «ОЗЕРО ЛУННОЕ» тел.: 251-27-23, 643-77-23 www.ozerolunnoe.ru

171. «КАВГОЛОВСКОЕ ОЗЕРО»

АБ «ИНЖИНИРИНГ»

тел.: 777-71-01, 927-02-92 тел.: 963-26-58 www.хвойное.рф

167. «ЛАМБЕРИ»

170. «ЛУБЕНСКАЯ ДОЛИНА»

«РУСЬ НТ»

123. «ХВОЙНОЕ»

тел.: 955-87-51

142. «СОЛНЕЧНЫЙ БЕРЕГ»

117. «БАЛТИЙСКАЯ РИВЬЕРА»

«ЮККОВСКОЕ»

тел.: 717-64-59 www.moiterioki.ru

141. «ТИХАЯ ЛАДОГА»

145. «БАЛТИЙСКАЯ СЛОБОДА»

120.

164. МЖК «МОИ ТЕРИОКИ»

140. «ЛЕСНОЕ ОЗЕРО»

144. «РОДНЫЕ ПРОСТОРЫ»

тел.: 331-51-21 www.land-aspect.ru

тел.: 923-38-30 www.питердача.рф

139. «ОНЕГИН ПАРК»

116. «НОВАЯ ДУБРОВКА»

LAND ASPECT

163. «ПОСЕЛОК ГЕРЦЕНА»

166. «СОЛНЕЧНАЯ ПОЛЯНА»

143. ДНП «ЗАПОВЕДНОЕ»

119. «ЧИСТЫЙ КЛЮЧ»

тел.: 920-32-03 www.saservice.ru

тел.: 777-03-18 www.soikino.ru

115. «НОВЫЕ КОТТЕДЖИ»

«БАЛТСТРОЙАЛЬЯНС»

тел.: 331-51-21 www.land-aspect.ru

165. ЖК «КИВЕННАПА»

тел.: 328-50-10

тел.: 940-99-40 www.9409940.ru

LAND ASPECT

тел.: 670-62-33, www.cveti47.ru

«НС ДЕВЕЛОПМЕНТ»

137. «ВАНИНО»

156. «СОСНОВАЯ ГОРКА» 157. ДНП «ВИШНЕВСКОЕ ОЗЕРО» тел.: 449-10-27, 8-911-214-16-93 www.ozera.biz

158. КП «КОЛТУШИ»

«FORTUNAESTATE»

тел.: 340-30-00 www.3403000.ru

159. «СОСНОВСКИЕ ОЗЕРА-1» JENSEN GROUP

тел.: 677-88-77 www.sosnovo-lakes.ru

160. «СОСНОВСКИЕ ОЗЕРА-2»

CITY 78 тел.: 943-66-15 www.kavgolovskoeozero.ru

172. «БЕЛОЕ ОЗЕРО» тел.: 935-72-76 www.beloeozero.net

173. «КЛАССИКА» тел.: 943-09-10 www.repino-classics.ru

174.

185. «НОВЫЕ ОЛЬШАНИКИ»

«ЕВРОПЕЙСКАЯ СЛОБОДА»

162. ТСЖ «СОЛНЕЧНЫЙ БОР»

133. «РУССКАЯ КРАСАВИЦА»

тел.: 635-70-40 www.skmera.ru

118. «ОРАНЖЕРЕЙКА»

161. «ЦВЕТЫ»

132. «РЫЖИКИ»

«МЕДОВОЕ» «ПЕТРОСТИЛЬ» тел.: 327-44-11 www.medovoe.com

175. «ЗЕЛЕНЫЙ ПЕТЕРБУРГ»

186. STRAWBERRY FIELDS тел.: 324-73-77 www.sf-golfclub.ru

187. ЖК «ДЮНА» ГК «ЦДС» тел.: 320-12-00, 320-12-01 www.cds.spb.ru

188. «РОПШИНСКИЕ ПРУДЫ» тел.: 900-20-20 www.ropsha.info

189. МР «СЧАСТЬЕ» «ЛЕНСТРОЙГРАД» тел.: 644-64-00 www.строимсчастье.рф

190. OSKO-VILLAGE 191. «БЛИЗКОЕ» PETROSTYLE тел.: 327-44-11 www.blizkoe.ru

192. «ПРИБРЕЖНЫЙ КВАРТАЛ» тел.: 961-53-38 www.foxnose.ru

193. ALLEGROPARK ЖСК «АЛЛЕГРОПАРК» тел.: 337-13-94, 919-99-18 www.allegro-park.ru

194. «САВОЯ» «УПРАВЛЕНИЕ СТОИТЕЛЬНЫМИ ПРОГРАММАМИ» тел.: 425-33-44 www.savoya-land.ru

195. «ВАРТЕМЯГИ ПАРК» «БАЛСТРОЙАЛЬЯНС» тел.: 940-99-40 www.940940.ru

196. «КРАСАВИЦА»

«НОВЫЙ ПЕТЕРБУРГ»

«47 РЕГИОН»

тел.: 385-00-50 www.green-petersburg.ru

тел.: 490-77-87, 490-77-88 www.gk-krasavitsa.ru

176. MISTOLA HILLS

197. «ЗЕМЛЯНИЧНАЯ ПОЛЯНА»

177. «КИРККОЯРВИ»

198. «АЛЕКСАНДРОВСКИЕ БЕРЕГА»

«МЕГАПОЛИС-РАЗВИТИЕ» тел.: 935-55-05

178. BAGATELLE ГК «УНИСТО ПЕТРОСТАЛЬ» тел.: 677-18-18 www.unisto-petrostal.ru

179. «КОРКИНСКОЕ» тел.: 313-54-61 www.korkinoozero.ru

180. «ПЕТЕРБУРГСКАЯ РУБЛЕВКА» тел.: 8-981-770-79-68

181. «БЕЛЬВЕДЕР-2» «РЕГИОН-ДЕВЕЛОПМЕНТ» тел.: 8-921-954-50-19, 8-921-941-63-38 www.belveder2.com

182. «СЕМЬ РУЧЬЕВ»

JENSEN GROUP

183. «ЗАРЕЧЕНСКОЕ»

тел.: 677-88-77 www.sosnovo-lakes.ru

184. «ЯГОДНОЕ» тел.: 920-81-07

«ЛЕНСПЕЦСТРОЙ» тел.: 702-07-02 www.lsstroy.ru

199. «ВЕЛИГОНТЫ» ИСГ «СПЛАВ» тел.: 385-55-57 www.veligonty.ru

200. «ЗИМА – ЛЕТО» LANDSKRONA тел.: 777-33-30, www.landskrona.ru

201. «РОКВИЛЛЬ» SMART DEVELOPMENT тел.: 244-00-27, www.2440027.ru

202. «ФЕДОРОВСКАЯ УСАДЬБА» SMART DEVELOPMENT тел.: 244-00-27 www.2440027.ru

203. PIONEER «АНТАРЕС-СТРОЙИНВЕСТ» тел: 702-42-22, www.komarovo1.ru

69 169

150

140

99 53 68 149 86

152

102

29 17

183

172

74 157

159 160

156

146

200

135

13 12

11 198

133 30 185 165

98 151

168 55

71 114

177

31 33

117

63 121

125

128 8 196 164 124 73 4 27 32 131 46 203 64 3 82 180 173 142

28 119

122 77

22 40

161 16

187 9

193

171 23 194 153 195 174 107 93 190 101 176 191 120 167 18 100 41

113 36 6 79 81 60 175 123 56 129 162

7 192 155

197 103 178 61 42

138

136 38

186

158 104 24 132 144 166

137 90 47 39 181 75 199 95 170

105 67 52

145 45

130 118 92

126

188 106

109

111

84 78 2

148

65 115

143

163

108

43 182 88 59 1 66 127 201 14 134 179

189 139 147 202

116

48 184 141 51

8 44 112

110

(Продолжение. Начало см. с. 26.) Провели электричество — повысили цену, наладили газоснабжение — еще одно плановое повышение. Резких скачков цен на рынке участков без подряда нет. По словам Светланы Невелевой, сейчас идеальное время для инвестиций в участки: «Поскольку девелоперы удерживают рублевые цены, покупатели могут совершить очень выгодную сделку. А те, кто успел перевести деньги в валюту, могут получить выгоду до 40%».

ПРЕДЛОЖЕНИЕ СОКРАЩАЕТСЯ

Еще один фактор, говорящий о сегодняшней инвестиционной привлекательности земли — сокращение качественного предложения на рынке. В последние годы предложение земельных участков во много раз превышало спрос. Однако при внимательном рассмотрении становится ясно: среди сотен коттеджных поселков лишь десятки проектов действительно, качественные, с хорошими перспективами развития.

Между тем новых поселков с земельными участками без подряда на рынок выводят теперь крайне мало. «Классический земельный девелопмент — очень сложный вид бизнеса, связанный с повышенными рисками для компании, поэтому в нынешних нестабильных экономических условиях число тех, кто выводит в продажу новые коттеджные поселки, уменьшилось», — отмечает Светлана Невелева. По ее словам, проекты в продажу выходят, но примерно 60–70% из них — это поселки, где предлагаются не участки без подряда, а таунхаусы или малоэтажное жилье квартирного типа. Такие объекты лучше раскупаются и гарантируют девелоперу более стабильную прибыль. Не случайно и многие известные игроки земельного рынка переключаются на строительство «малоэтажки». «Помимо качественных малоэтажных комплексов на рынке есть и дешевые таунхаусы. Покупатель должен тщательно подумать, прежде чем соглашаться на подобные предложения. За низкой ценой могут скрываться проблемы с юридической чистотой земельного участка, дополнительные платежи и тому подобное, — говорит Владислав Радивилов, директор компании «Фортуна Эстейт». — В своем коттеджном поселке

КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ

«Колтуши» мы предлагаем покупателям высококачественные сблокированные дома (таунхаусы) комфорт-класса площадью от 170 кв. м. При цене от 7,5 млн руб. спрос на такие дома есть, и это говорит о зрелости рынка». «Мы также не планируем запускать новые проекты с участками без подряда, — делится Светлана Невелева. — Зато активно развиваем другие направление бизнеса: проектирование, строительство. И уже возводим дома не только в своем поселке «Гармония», но и в проектах других компаний».

ОПТИМИСТИЧНЫЕ ПРОГНОЗЫ

По мнению участников рынка, этой весной спрос на участки без подряда будет довольно высоким. «Начало весеннего сезона радует большим количеством сделок, — рассказала Светлана Невелева. — И, судя по числу просмотров и предварительных договоренностей, высокий спрос должен сохраниться всю весну». Высокий весенний спрос прогнозируют и в компании «СТАРТ Девелопмент»: «Мы ожидаем рост интереса к участ-

кам без подряда уже с марта. На недавно прошедшей выставке «Жилищный проект» внимание к таким объектам было заметно выше, чем осенью 2014 года». Покупка участка в период кризиса ни в коем случае не должна быть импульсивным шагом. По мнению Алексея Соколова, в сложные экономические периоды на рынке совершается много необдуманных, эмоциональных действий, которые могут привести к увеличению числа пустующих участков и долгостроев. Следует выбирать участок по карману, то есть в сегменте, соответствующем уровню доходов, и не связываться с сомнительными продавцами, которые реализуют земли без инженерных сетей. Дешевизна в данном случае может обернуться потерей денег в «замороженном» проекте. К счастью, по словам Елены Шишулиной, на рынке бóльшая часть покупателей тщательно проверяют все документы и даже откладывают покупку, пока не увидят активные работы в коттеджном поселке. Иногда, говорит эксперт, с одним клиентом проводится 8–10 просмотров. Раньше такой обстоятельности не было.

РАЗРУШИТЕЛИ МИФОВ 36

удущие собственники загородных вилл и коттеджей уже научились на этапе проектирования обращать внимание на стоимость содержания и эксплуатации своих жилищ. В расчетах учитываются и материал и толщина стен, и кровля с фундаментом, и необходимость устройства резервуара, и вид топлива, и стоимость оборудования. Собственнику квартиры размер коммунальных платежей, на первый взгляд, «спускается сверху», и изменить он ничего не может. На самом деле сумма в счете за «коммуналку» известна еще до покупки квартиры, и при выборе жилья этот фактор приобретает все больший вес, считает Владимир Богданов, начальник строительства ситивилл компании «Тареал», застройщика малоэтажного района «Ванино».

Записала: Анна АЛЕКСАНДРОВА. Фото: Ярослав ФРОЛОВ

ВЛАДЕЛЬЦЫ КОТТЕДЖЕЙ СРАЗУ ПОСЛЕ НОВОСЕЛЬЯ ОСОЗНАЮТ ДОПУЩЕННЫЕ ПРОСЧЕТЫ, КОГДА ПОЛУЧАЮТ СЧЕТА ЗА ЭЛЕКТРИЧЕСТВО И ГАЗ. ЗАЧАСТУЮ ВЛАДЕЛЬЦЫ ЖИЛЬЯ В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ ПРОСТО НЕ ЗАДУМЫВАЮТСЯ О НЕОПРАВДАННО ВЫСОКИХ РАСХОДАХ.

***

В выставляемых им счетах уже заложено неэффективное теплоснабжение. Жители не догадываются, что платить МОЖНО МЕНЬШЕ. Рост коммунальных платежей и без кризиса съедал значительную часть семейных бюджетов. Тем более актуальным энергосбережение становится на фоне падения доходов населения.

***

Девелоперы, строящие многоквартирные дома, редко готовы ТРАТИТЬ ДЕНЬГИ на оснащение такого жилья современными и рациональными системами отопления, водо- и электроснабжения. Это безответственно по отношению не только к окружающей среде, но и к клиентам — будущим обитателям квартир.

***

Наружные стены ситивилл возводятся из керамзитобетонных блоков. Это экологичный и прочный материал, состоящий из «вспененной» обожженной глины. Керамзитобетон недаром прочно закрепился в скандинавском домостроении и все БОЛЬШЕ ЦЕНИТСЯ российскими строителями.

***

В качестве антикризисной меры компания «Тареал» предложила клиентам максимально выгодные условия рассрочки. При расчете мы исходили из посильного размера ЕЖЕМЕСЯЧНОГО ПЛАТЕЖА.

***

При оплате 50% стоимости квартиры остаток можно погасить в течение трех лет. Стоимость рассрочки — 12% на остаток. В текущей экономической ситуации ВРЯД ЛИ МОЖНО найти более привлекательные условия.

***

ЭНЕРГОСБЕРЕЖЕНИЕ АКТУАЛЬНО ДЛЯ ВЛАДЕЛЬЦЕВ ЗАГОРОДНЫХ ДОМОВ, НО НЕ КВАРТИР. ПРАВДА ЭТО ИЛИ НЕТ?

***

Я на примере ситивилл в «Ванино» расскажу, как можно ВДВОЕ СНИЗИТЬ ПЛАТУ за отопление. Все дело в правильном подходе еще на этапе проектирования: выборе стройматериалов и оборудования.

***

Во-первых, за счет того, что отопительные котлы установлены в самом доме, мы избегаем потерь при транспортировке тепла. Во-вторых, квартиры в ситивиллах оборудованы системой «теплый пол», которая по сравнению с радиаторами требует температуры теплоносителя в 1,5–2 раза ниже. Поэтому РАСХОДЫ НА НАГРЕВ меньше. Стоимость «теплых полов» включена в цену квадратного метра. Температура нагрева регулируется вручную, да и без громоздких радиаторов в доме уютнее.

***

Отопительные котлы — газовые. Выгода в стоимости при использовании для отопления магистрального газа вместо электричества с учетом кпд составляет ДО 8 РАЗ.

В-третьих, наружные стены утеплены финской каменной ватой, а в окнах установлены стеклопакеты с аргоновым заполнением и энергосберегающим напылением. В результате по энергоэффективности сити-виллы соответствует самому ВЫСОКОМУ КЛАССУ А.

***

Выбор материала является своеобразным индикатором ЦЕЛЕЙ СТРОИТЕЛЯ. Для «Ванино» — это прочность и высокие экологические стандарты.

***

Для экономии воды используется ВОДОСБЕРЕГАЮЩАЯ сантехника. Не все даже слышали, что такая существует и используется в России. В системе электроснабжения жилья применяется централизованное управление и энергосберегающие лампы.

***

В итоге для двухкомнатной квартиры площадью 60 кв. м плата за отопление в зимний сезон составляет 600 РУБ. в месяц. Летом платить не придется вовсе. Горячая и холодная вода семье из четырех человек обойдется в 400 руб. в месяц.

***

При этом хочу подчеркнуть, что используемые при строительстве ноу-хау позволяют нам УДЕРЖИВАТЬ ЦЕНУ квартир на приемлемом для покупателей уровне: 59 тыс. руб. за квадратный метр. И в эту сумму включена отделка!

Мы дали покупателям возможность приобрести квартиру как с отделкой, так и БЕЗ ОТДЕЛКИ. Решение основано на желании предоставить покупателям выбор: платить 10 тыс. руб./кв. м застройщику за полную чистовую отделку квартиры либо заказывать отделку из более дешевых или более дорогих материалов.

***

При отказе от нашей отделки покупатель получает жилье, ПОДГОТОВЛЕННОЕ под чистовую отделку: с выровненными звукоизолирующими перекрытиями и полом, выводами всех коммуникаций.

***

Могу заверить, что отделочные материалы такого качества, как мы используем в «Ванино», дешевле НАЙТИ НЕ УДАСТСЯ. Все договоры на поставки «Тареал» заключал с производителями паркета, сантехники, плитки напрямую. По ценам без посреднической маржи.

***

Цвет, фактуру, качество отделочных материалов и работ МОЖНО ОЦЕНИТЬ в готовых квартирах и шоу-руме, а также в офисе продаж на Московском проспекте.

***

Более того, при росте курса евро к рублю покупатель сегодня ФАКТИЧЕСКИ ФИКСИРУЕТ стоимость высококачественных материалов и оборудования по курсу, который для открытого рынка давно остался в прошлом. Мы ведь не повышали цены на наши квартиры. Хотя понятно, что в дальнейшем подорожания не избежать.

ГОСТЬ РУБРИКИ

МЕНЯЕМ

СТРАТЕГИЮ

НОГИЕ ИГРОКИ ЗАГОРОДНОГО РЫНКА В НАСТОЯЩЕЕ ВРЕМЯ СТАРАЮТСЯ ИЗМЕНИТЬ СТРАТЕГИЮ, ПРИВЕСТИ ЕЕ В СООТВЕТСТВИЕ С НОВЫМИ МАКРОЭКОНОМИЧЕСКИМИ УСЛОВИЯМИ. ГК «СТИНКОМ», УСПЕШНО ПЕРЕЖИВШАЯ НЕ ОДИН РЫНОЧНЫЙ «ШТОРМ», ТОЖЕ ВЫБРАЛА ЭТОТ ПУТЬ. О НЫНЕШНЕМ ПОЛОЖЕНИИ ДЕЛ В ГРУППЕ КОМПАНИЙ РАССКАЗАЛ ЕЕ РУКОВОДИТЕЛЬ СЕРГЕЙ ЛЕОНИДОВИЧ ФЕДЕНКО.

Беседовал: Владимир МИХАЙЛОВ — Сергей Леонидович, а зачем менять рыночную стратегию? У вас неплохо идут дела, а от добра добра не ищут, как известно… — Дела у нас идут неплохо, это верно. Но рынок не стоит на месте, и та стратегия, что была наиболее перспективна вчера, сегодня может не принести успеха. А чтобы вовремя сменить курс, надо иметь основания и определенные внутренние резервы. У нашей группы компаний такие резервы появились давно. Мы занимались классическим девелопментом: выкупали земельные массивы, оформляли их должным образом, подготавливали в инженерном плане, затем продавали участки. Мы занимались проектированием и строительством домов. Мы производили собственные стройматериалы: деревянный кирпич, пиломатериалы и т. д. В итоге «СТИНКОМ» оказался готов к любым кризисам, поскольку мог развивать деятельность в более перспективном направлении и снизить активность там, где требовал рынок. — Это, если не ошибаюсь, называется диверсификацией? — Можно выразиться и так. Перенос активности из одной области деятельности, в другие как ответ на изменения рыночной конъюнктуры — это нормальная, здравая экономическая политика любой компании. Опять же, с течением времени подразделения, созданные как вспомогательные, разрастаются, набирают силу и требуют определенной самостоятельности. Так, ребенок, вырастая, становится все более самостоятельным, но при этом совсем не обязательно должен оставлять семью, в которой вырос.

— Значит, ваши подразделения все-таки продолжают работать на общее дело? — Наши подразделения теперь работают как на общее дело (то есть на обеспечение нужд наших коттеджных поселков), так и самостоятельно. Если есть необходимость, к примеру, спроектировать и построить дом в нашем поселке «Гармония», то проектное и строительное подразделения сделают это. Но одновременно мы всячески поощряем и работу этих подразделений в интересах сторонних лиц и организаций. Взять, к примеру, деревообработку. У нас собственное производство деревянных стройматериалов. Но если в прежние годы практически вся продукция шла на строительство домов в наших коттеджных поселках, то сейчас мы выходим за рамки собственных проектов и готовы поставлять наши деревянные стройматериалы другим застройщикам. — А эти застройщики справятся с вашим деревянным кирпичом? Ведь WOOD BRICK — уникальный стеновой материал, не всякий строитель может с ним работать… — Мы сейчас разрабатываем подробнейшую пошаговую инструкцию, которая поможет профессионалам научиться строить из деревянного кирпича. Мы популяризируем деревянный кирпич, с тем чтобы технология стала массовой и в любом уголке земли потенциальный домовладелец мог легко найти рабочие руки, умеющие работать с этим материалом. Деревянный кирпич находит все больший спрос на рынке, в том числе у зарубежных домостроителей. В настоящий момент экспорт вообще стал выгоден, поэтому часть продукции своего деревообрабатывающего производства мы продаем за границу.

— А как работают в новых условиях другие ваши подразделения? — Строительное подразделение работает и в рамках наших проектов, и на других заказчиков. Например, нашими услугами нередко пользуются частные заказчики, которые строят дома вне организованных поселений. Компания строит дома и в других коттеджных поселках. Не так давно заключили договор на строительство в рамках крупного девелоперского проекта «Морские террасы», но это пока только планы, о результатах поговорим позже. — Ваши проекты пользуются спросом? — Проектное подразделение, если требуется, продает наши проекты сторонним заказчикам и организациям. Хочу подчеркнуть: мы не торгуем фантазиями наших архитекторов. Все проекты апробированы, по рабочей документации уже построены дома, а это залог того, что никаких форсмажоров в ходе строительства не возникнет. — Из всего этого можно заключить, что девелоперская деятельность сейчас не так выгодна, как прежде. Это так? — Да, девелопмент сегодня невыгоден, поскольку требует серьезных капиталовложений. А кредитные средства сейчас очень дорогие. Согласования с местными администрациями не упрощаются, а лишь усложняются, поэтому девелопмент сейчас малоинтересен. К счастью, все работы по обустройству земельного участка в поселке «Гармония» уже завершены, самые большие капитальные вложения сделаны, предстоят только строительные работы. — Какова сейчас стадия готовности вашего любимого детища?

— Самое главное событие последних месяцев — это окончание работ по подведению магистрального газа к поселку. То, что мы обещали (и во что многие не верили), свершилось, и это огромный плюс как для жителей коттеджного поселка «Гармония», так и для потенциальных приобретателей участков. Эксплуатационные расходы на содержание загородного дома высоки, а газовое отопление позволяет их существенно снизить. Поселок продолжает расти и развиваться. Из почти трехсот участков не продано примерно 70, на многих участках активно идет строительство, а примерно в 50 домах закончены отделочные работы и уже живут люди. В поселке работает наша эксплуатационная компания, благоустраивается территория — одним словом, «Гармония» все больше отвечает своему названию. Это действительно уникальное место для жизни: жить там комфортно и приятно. — Какие намечены новые проекты и направления деятельности? — Одно из перспективных направлений — так называемый fee-девелопмент. Мы уже прошли все стадии девелоперской деятельности и, скажу без ложной скромности, стали в этой области серьезными профессионалами. Как уже говорилось, в силу разных причин мы пока не беремся за новые проекты в этой области. Но есть компании, которые вышли на рынок гораздо позже, и которым наш богатый опыт может пригодиться. Мы готовы делиться этим опытом и вести чужие проекты. Кроме того, мы готовы выступать в роли застройщиков, работать по обустройству инфраструктуры и т. д.

КВАРТИРЫ ЗА ГОРОДОМ

ОБЪЕКТ СДАН –

ОБЪЕКТ ПРОДАН Текст: Дина МАРТЫНОВА

первые месяцы года объемы продаж жилья снизились. Квартиры в строящихся пригородных комплексах не стали исключением, однако дома на завершающей стадии строительства продолжают пользоваться успехом. Какие квартиры остаются в продаже к моменту сдачи дома в эксплуатацию? В начале 2015 года на рынке недвижимости начался ожидаемый спад спроса. После Нового года ажиотаж закончился и продажи упали. Однако один из сегментов рынка сохранил привлекательность: квартиры в объектах на завершающих стадиях строительства. Таким образом покупатели стараются минимизировать свои риски, отдавая предпочтение жилым комплексам, на строительство которых вряд ли окажут сильное влияние негативные тенденции российской экономики.

КВАРТИРЫ ЗА ГОРОДОМ

Елена Орлова

руководитель отдела продаж компании «Европейская слобода»

Покупатель выбирает квартиру исходя прежде всего из своих финансовых возможностей. В кризисный период многие предпочитают вкладывать свои накопления в бюджетное жилье, чтобы не переплачивать по ипотеке. Самый волнующий момент — покупка строящегося жилья на первоначальной стадии строительства, но этот риск оправдывается низкой стоимостью квадратного метра. Покупатель, как правило, какое-то время присматривается к объектам, оценивает темпы строительства. Застройщики ежемесячно обновляют фотографии со стройки, чем подтверждают активность строительства. Надежность застройщика подтверждается в том числе законодательно. Если строительство идет по 214 ФЗ, со страхованием ответственности застройщика, клиент может быть уверен, что получит именно ту квартиру, за которую заплатил, и в указанные сроки. В случае банкротства застройщика страховая компания выплачивает всю сумму договора. Конечно, при выборе жилья не стоит забывать о качестве строительства и заложенной в проект инфраструктуре. На территории комплекса должна быть предусмотрена вся современная инфраструктура, необходимая для комфортной жизни, включая социальную, бытовую, транспортную, а также спортивные учреждения и площадки. Это позволит не только купить качественное жилье, но и выгодно инвестировать свои деньги. Финансовое благополучие застройщика в сочетании с приемлемой ценой жилья — формула успеха в сложное экономическое время.

Андрей Тетыш, президент группы компаний «Агентство развития и исследований в недвижимости», считает, что количество покупателей, готовых приобрести квартиру в доме на стадии котлована, уменьшилось примерно на треть. Зато количество непроданных квартир в домах, близких к сдаче, остается неизменным. «И такое стремление к покупке максимально готового жилья вполне оправданно, — говорит Андрей Тетыш. — Напомню, в прошлый кризис со строительного рынка Петербурга ушли примерно 20% участников. Потребитель хочет подстраховать себя и приобретает объект в доме, который существует не только на бумаге и в рекламе застройщика, но и уже вовсю возводится». «По нашим оценкам, падение спроса на квартиры в меньшей степени отразилось именно на готовых и находящихся в высокой стадии готовности объектах, поскольку текущие условия банков предусматривают выдачу ипотеки покупателям жилья только в почти достроенных домах. На момент ввода дома в эксплуатацию стабильно остаются нераспроданными 10–20% квартир. Это квартиры либо большой площади, либо мало ин-

тересной планировки», — замечает Полина Яковлева, директор департамента жилой недвижимости NAI Becar. Арсений Васильев, генеральный директор УК группы «УНИСТО Петросталь», уверен, что среди нераспроданных сегодня квартир вполне можно подобрать и малогабаритные: «Если говорить о новостройках пятилетней давности, то застройщики старались реализовать все квартиры до ввода дома в эксплуатацию. Последними находили покупателей крупногабаритные многокомнатные квартиры. Сегодня в домах со сроком ввода в эксплуатацию в течение текущего года можно подобрать не только 2–3-комантные квартиры, застройщики предлагают и «однушки, и даже квартиры-студии. Таких квартир, конечно, немного, и они часто не отличаются высокой ликвидностью, но они есть. Причина такой ситуации проста: в проектах, ориентированных на сегмент массового спроса, особенно экономкласса, застройщики закладывают большую долю малогабаритных квартир, порой до 90–95%. Продать такое количество однокомнатных квартир за 1–1,5 года без существенного снижения рыночной цены невозможно».

КВАРТИРЫ ЗА ГОРОДОМ КВАРТИРЫ ЗА ГОРОДОМ

Юлия Евсеева

специалист по PR компании «Тареал», застройщика ЖК «Ванино»

При покупке квартиры клиент прежде всего ориентируется на ее стоимость. Рынок новостроек Санкт-Петербурга и Ленобласти богат предложением во всех категориях, и у покупателя есть возможность выбора в одном ценовом сегменте. Поэтому такие показатели, как готовность дома и активность на строительной площадке, являются конкурентным преимуществом. Но зачастую выбор определяет репутация застройщика. Сегодня покупатель интересуется деятельностью компании в кризис 2008 года: сдавал ли застройщик дома в срок, замораживал ли строительство. Но в то же время мало кто обращает внимание на аккредитации банков, хотя они свидетельствуют о стабильности объекта. Минимальные риски у строительных компаний, работающих по ФЗ-214. К этому закону 1 января 2014 года вышло дополнение об обязательном страховании застройщиков, которое делает любую покупку безопасной при заключении договора долевого участия.

ВЫСОКАЯ ГОТОВНОСТЬ

Несмотря на многообразие предложения, выбор для каждого покупателя ограничивается всего несколькими вариантами, которые соответствуют его запросам по расположению дома, планировке квартиры, инфраструктуре жилого комплекса, этажности. И это помимо таких факторов, как срок сдачи дома, надежность застройщика и цена. Стать решающим при покупке может каждый из этих факторов: кто-то выберет минимальный риск вложений, но при этом готов заплатить более высокую цену и купить квартиру не оптимальной планировки, а кого-то не смущает отдаленный срок ввода дома в эксплуатацию, поскольку важнее всего цена. Ценовой фактор все-таки становится определяющим чаще других. Как отмечает Арсений Васильев, по первичным запросам, более 50% покупателей интересуются квартирами в домах с ближайшими сроками сдачи, по фактическим сделкам — более 70% покупателей приобретают жилье со сроком ввода в эксплуатацию в 2016, 2017, 2018 годах. Причина проста: эти объекты дешевле, кроме того, на начальных

этапах строительства можно выбрать наиболее интересные варианты и заключить договор, как только квартиры поступят в продажу. Тенденции, определяющие сегодня квартирографию объектов и планировочные решения квартир, наметились несколько лет назад. И пока изменений в предпочтениях покупателей почти нет: наиболее востребованными остаются бюджетные квартиры малой площади. В качестве самых популярных объектов строящейся недвижимости профессионалы рынка по-прежнему называют «однушки» — около 60% потенциальных покупателей выбирают именно их. Арина Швындина, руководитель проектов «O2 Недвижимость», объясняет популярность «однушек» тем, что девелоперы скорректировали свои проекты и вышли в ценовой сегмент, где до этого безоговорочно лидировали студии: раньше разрыв по стоимости между однокомнатной квартирой и студией был больше, и покупатели не решались рассматривать подобные варианты. Стоит отметить, что некоторое время назад застройщики изменили квартирографию в соответствии с предпочтениями покупателей, о чем свидетельствует уменьшение средней площади квартир на 5–10 кв. м. Второе по популярности место предсказуемо занимают двухкомнатные квартиры. В общем объеме продаж девелопера доля двухкомнатных квартир составляет 20–25%. И если спрос на однокомнатные квартиры мало зависит от локации объекта, то для «двушек» удачное местоположение является значимым фактором. Число непроданных двух-

комнатных квартир к моменту сдачи коррелирует с расположением объекта: в жилых комплексах с удачной локацией и наилучшим соотношением цены и качества «двушек» к моменту сдачи не остается. Иногда девелоперы «придерживают» наиболее привлекательные квартиры, выставляя их в продажу после сдачи дома. «У ряда застройщиков существует практика, при которой на завершающий этап продаж оставляют малогабаритные и небольшие по площади квартиры как наиболее привлекательные. С одной стороны, это позволяет координировать действия покупателей из числа инвесторов, которые приобрели квартиры на этапе котлована и намерены заработать деньги на их перепродаже позже. С другой стороны, приберегать жилье небольшой площади выгодно — к концу стройки останутся клиенты, которые смогут финансово «потянуть» такие квартиры», — говорит Андрей Тетыш. «Но немногие застройщики могут приостановить продажи наиболее привлекательных квартир (как правило, их не более 10% на объекте) для реализации по максимальной цене на завершающем этапе стройки, поскольку основным источником финансирования строительства проектов являются средства дольщиков», — уверена Полина Яковлева. В такой ситуации застройщик искусственно сокращает текущее предложение, что оправданно, если в товарной корзине у девелопера много проектов и он может предоставить потенциальному клиенту широчайший выбор квартир по планировкам, этажам, срокам ввода в эксплуатацию.

КВАРТИРЫ ЗА ГОРОДОМ

РАЗМЫТЫЕ КЛАССЫ

Петербургский покупатель не избалован, и, ориентируясь в первую очередь на цену, не готов платить за дополнительные опции в своем доме. Из-за кризиса люди становятся еще придирчивее и осторожнее на этапе выбора и покупки, и вопрос экономии будет как никогда актуален. При этом, если речь не идет о сегменте «суперэконом», где определяющим фактором является цена, у потребителей есть потребность в комфортном жилье определенного уровня. Поэтому застройщики все чаще предлагают покупателю различные бонусы, не повышая стоимость жилья, что позволяет привлечь внимание к объекту, выделить его в изобилия предложения на рынке. В результате привычное деление на классы недвижимости («эконом», «комфорт», «бизнес» и прочие) претерпевает существенные изменения. В городе отмечаются сходные процессы, но в пригородной зоне, где конкуренция проектов выше, территория больше и, соответственно, шире возможности застройщиков и тенденция заметнее. Здесь появляются проекты, не

относящиеся к известным классам, а рассчитанные на целевую аудиторию. «Девелоперы последнее время озабочены не просто штамповкой массового жилья на соответствие определенному классу», — говорит генеральный директор компании «E3 Estate» Анастасия Тузова. На рынке появляются проекты, которые больше похожи на конструкторы «Лего»: например, возведенные по технологии класса «комфорт» с отделкой уровня комфорт- или бизнес-класса на выбор. Также в комплексе может быть подземный паркинг — как опция бизнес-класса, или большая площадь озеленения с интересным ландшафтным дизайном, или комфортные общественные пространства — пешеходные и велосипедные дорожки, зоны отдыха, детские и спортивные площадки. «При этом общая цена недвижимости остается на приемлемом уровне, не выше чем в «комфорте», — замечает Анастасия Тузова. В качестве примеров таких объектов можно назвать ЖК «Александровский», Mistola Hills (RBI), ЖК «Новое Янино» (ЦДС), Gröna Lund (NCC).

МАСТЕРКЛАСС

ГАЗОБЕТОН НИЗКОЙ ПЛОТНОСТИ:

ЛЕГКИЙ, ПРОЧНЫЙ И ТЕПЛЫЙ Текст: Виктор ТРОПЧЕНКО

ом для постоянного проживания должен быть не просто красивым и просторным, но и комфортным, энергоэффективным, доступным по цене и долговечным. Поэтому особенно важен выбор удовлетворяющего этим условиям стенового материала и технологии строительства. Автоклавный газобетон низкой плотности сегодня является оптимальным решением для строительства загородного дома.

Автоклавный газобетон на сегодня — самый массовый строительный материал в России. Секрет популярности объясняется тем, что газобетонная стеновая конструкция по потребительским свойствам не уступает клееному брусу, каркасным конструкциям или «бутерброду» из кирпичной кладки и утеплителя и при этом выигрывает по цене и долговечности. Ведь газобетон выступает одновременно и как несущий, и как теплоизоляционный материал. Увы, стены из газобетона D600 (плотностью около 600 кг/м3 и прочностью на сжатие B2,0–3,5), который был самым массовым в 1980-х годах, не очень хорошо сохраняют тепло, поэтому их приходится утеплять. Тяжелые стены требуют массивного фундамента, что неизбежно сказывается на стоимости строительства. К счастью, разработаны виды газобетона низкой плотности, не уступающие по прочности традиционному. Более того, с каждым годом средняя плотность газобетона, производимого в России, снижается, а средняя прочность растет, то есть растет спрос на газобетон низкой плотности. Вначале, в 2005 году, массово производился газобетон марки D400, а сейчас все в больших объемах выпускается газобетон марки D300. Основной производитель этого материала — завод AEROC в Санкт-Петербурге.

МАСТЕРКЛАСС

Газобетон низкой плотности (D300) характеризуется оптимальным соотношением прочности и плотности (теплопроводности), что позволяет возводить несущие стены малоэтажных домов без дополнительного утепления стен. Какой высоты может быть здание? Класс прочности на сжатие B2 (и даже B1,5) позволяет возводить трехэтажные стеновые конструкции, отличающиеся устойчивостью и способностью противостоять ветровой и снеговой нагрузке. Такие газобетонные блоки используются в России при строительстве одно- и двухэтажных коттеджей или сблокированных домов высотой до трех этажей, и уже накоплен положительный опыт. В толще кладки из газобетона D300 классом прочности B2 можно надежно закрепить анкеры систем навесного фасада и без опаски разместить массивное оборудование: водогреи, навесную мебель, оконные и дверные блоки. Например, дюбель Сормат КБТ 10 в газобетоне класса В2 выдерживает без разрушения на вырыв около 90 кг, на срез —

около 70 кг. Для крепления навесного накопительного водогрея на 200 л достаточно шесть дюбелей, для водогрея на 60 л — два дюбеля. Это для газобетона марки D300! Стеновой блок из газобетона удобен в работе: при размере 625 х 250 мм, толщине до 500 мм и массе максимум 30 кг он заменяет до 32 стандартных кирпичей. При этом строительство ускоряется. Блоки отличаются точной геометрией (погрешность не более 1 мм), есть разновидности со специальными ручными захватами, с фрезерованными пазом и гребнем, повышающие надежность кладки и избавляющие от необходимости проклейки вертикальных швов. Особенности материала позволяют возводить однородные энергоэффективные стены без мостиков холода, поскольку за счет крупных блоков точных размеров и использования специального клея ширина швов уменьшается до 1–2 мм (притом что толщина цементно-песчаного шва при кирпичной кладке достигает 10–12 мм). Блоки легко обрабатываются любым режущим инструментом,

КЛАДКА СТЕН ИЗ ГАЗОБЕТОНА ВЫПОЛНЕНА НА БЕЛОЙ КЛЕЕВОЙ СМЕСИ

СВОЙСТВА ГАЗОБЕТОНА НИЗКОЙ ПЛОТНОСТИ В СРАВНЕНИИ С ДРУГИМИ МАТЕРИАЛАМИ ХАРАКТЕРИСТИКА МАТЕРИАЛА ИЛИ КОНСТРУКЦИИ

D300 В2

D400 В2,5

СРАВНЕНИЕ С УСЛОВНЫМ ЭТАЛОНОМ

Теплопроводность материала в условиях эксплуатации, Вт/м · °С

0,088

0,117

Сосновый брус, если забыть о трещинах, — 0,2, а дорогое пеностекло — 0,08

Сопротивление теплопередаче однослойной стены толщиной 30 см, м2/Вт · °С

3,5

2,7

Рубленая стена из бревен 0,4 м — ≈1,6 (в 2 раза ниже). Стена «каркасника» с минватой слоем 20 см — ≈3,5 (как у газобетона)

Несущая способность стены толщиной 30 см, т/пог. м

15–20 20–25

Нагрузка на простенок первого этажа шириной 1,5 м между окнами 1,2 м в трехэтажном доме с монолитными перекрытиями длиной 6 м — не больше 18

их можно без особых усилий штробить, пилить, делать в них выемки нужной формы. Газобетон нисколько не ограничивает фантазию заказчика и позволяет возводить дома сложной архитектуры. Постройки из газобетона долговечны, поскольку материал не подвержен гниению, не поражается плесенью, безынтересен для грызунов и насекомых. Газобетон не горит. На открытом воздухе незащищенная поверхность может впитывать влагу, отчего снижаются декоративные свойства блоков. Но это не является существенной проблемой, поскольку стены из газобетона почти всегда облицовывают. Для облицовки используют любые материалы и их сочетания: от клинкерного кирпича, плитки и панелей до блок-хауса, вагонки или традиционной штукатурки. Автоклавный газобетон — материал относительно молодой, но ресурс домов, возведенных более пятидесяти лет назад, почти не исчерпан. Это, а также успешный опыт эксплуатации

советских построек, позволяет прогнозировать долговечность больше ста лет. Завод AEROC в Санкт-Петербурге — крупнейший в России производитель автоклавного газобетона низкой плотности. В 2009 году компания AEROC выпустила на рынок газобетон плотностью 300 кг/м3 класса прочности при сжатии В1,5. В 2012 году прочность этой марки была повышена до класса В2,0. На сегодняшний день это самый высокий показатель в мире. Из газобетонных блоков AEROC D300 класса прочности В2,0 толщиной 300 мм можно смело возводить жилые дома высотой два с половиной этажа с использованием монолитных железобетонных перекрытий. Теплопроводность кладки из газобетона AEROC EcoTermPlus (D300) в условиях эксплуатации составляет примерно 0,09 Вт/м · °С. Это в 1,5–2 раза ниже теплопроводности древесины хвойных пород. То есть 100-миллиметровая стена из AEROC EcoTermPlus равноценна стене из соснового бруса толщиной 150–200 мм.

СТРОИТЕЛЬСТВО

ВЕСНОЙ ОБОЙДЕМСЯ

БЕЗ СЮРПРИЗОВ Текст: Александра БЕЛОГУБОВА

приходом весны оживает не только природа, но и стройплощадки на загородных участках. Как правильно возобновить строительные работы после зимы, на что обратить особое внимание владельцу недостроенной дачи или загородного дома?

СТРОИТЕЛЬСТВО

Павел Сергеев

генеральный директор Skog Homes Russia Некачественная подготовка дома к зиме грозит очень неприятными последствиями. Стойки деревянного каркаса могут стать «винтом», если не проведена транспортностроительная обработка материала. Заметно это станет только во время отделки: стены не будут идеально ровными. Недопустимо оставлять дом на зимовку с утеплителем в стенах, если кровля еще не готова. Также нельзя утеплять и зашивать пирог стен и кровли, пока конструкции не просохли. Оставлять зимовать коробку из массивного дерева — бревна, бруса, клееного бруса — варварство. Необработанный и плохо укрытый материал за зиму наберет влагу и начнет деформироваться. Необходимо защитить от влаги незавершенные и неотделанные конструкции из полнотелого кирпича: колонны, дымоходы, нижние ряды стен. Встречается рядовой полнотелый кирпич, не отличающийся высокой морозостойкостью (25–50 циклов), поэтому в нашем климате его наружная часть весной может начать крошиться. Это не относится к лицевому, фасадному кирпичу.

Зима на Северо-Западе уступает весне неохотно: в мартеапреле вполне возможны и дождь, и снег. Но если при потеплении вода с участка не уходит, а вместо газона сплошная болотистая лужа, пора бить тревогу и проверять дренажную систему.

ДОМ ДЛЯ ВОДЯНОГО

Специалисты отмечают, что глинистые почвы Ленинградской области, которая расположена в зоне избыточного увлажнения, плохо пропускают влагу. Без системы водоотведения в виде открытых канав (поверхностный дренаж) или труб (глубинный дренаж) невозможно вести строительство дома и заниматься ландшафтными работами на прилегающей территории. «Дренаж должен работать всегда, независимо от наличия строений на участке», — считает генеральный директор Skog Homes Russia Павел Сергеев. По мнению руководителя отдела продаж строительной компании «Ротенштайн» Юрия Петухова, геологические изыскания — первое, о чем должны позаботиться владельцы земельного участка. Именно эти работы позволяют

определить, какой комплекс мер необходим при строительстве цокольного этажа, чтобы отвести грунтовые воды от фундамента, какой тип гидроизоляции лучше использовать, требуется ли установка насосных групп. «Компания-застройщик должна провести геологические изыскания. На основе отчета о грунтах готовится проект железобетонных конструкций со всеми расчетами по нагрузкам, учитывающими нормы и ГОСТы», — поясняет эксперт. Павел Сергеев говорит, что для перекачки воды из низин в системах дренажа применяются насосы, и если зимой оборудование не работало, то прежде всего следует разбить лед в дренажном колодце и включить насос. Нарушение технологии создания дренажа или неправильная эксплуатация дренажной системы приводят к заболачиванию участка, подмыванию фундамента грунтовыми водами и последующему его разрушению. Для того чтобы избежать этих проблем, весенние работы на строительной площадке стоит начать с проверки функциональности дренажной системы, включая трубы, коллектор и колодцы. Эксперты

GOOD WOOD

СТРОИТЕЛЬСТВО

Антон Колпин

руководитель проектного отдела компании «СВАИГОСТ» От большинства проблем, которые возникают у застройщиков при весенней расконсервации стройки, избавляют стальные основания построек. Свайно-винтовые фундаменты не требуют устройства специальной дренажной системы, так как представляют собой защищенную от коррозии решетчатую металлическую конструкцию, закрепленную лопастями винтовых свай ниже уровня промерзания грунта. Талые воды просто проходят сквозь элементы свайно-винтового фундамента. Именно поэтому стальные основания используют в районах регулярных весенних паводков. Готовый свайно-винтовой фундамент можно спокойно оставить зимовать до весны под снегом и во льду. Правильно установленное стальное основание не поведет от сезонных перемещений грунта – подвижные слои будут «облизывать» стволы свай, не меняя геометрию конструкции. Да и оставлять такой фундамент зимовать, скорее всего, не придется: он строится за один день и сразу готов принять расчетную нагрузку. Кроме того, к постройке на свайно-винтовом фундаменте подводить коммуникации проще, чем к объекту, возведенному на глухом классическом основании.

рекомендуют проводить такую инспекцию несколько раз в год, и прежде всего весной и после сильных осадков. Если засор в дренажной трубе можно пробить самостоятельно сильной струей воды из шланга, то для устранения более серьезных неисправностей лучше пригласить специалистов.

ДОРОГОСТОЯЩИЕ ТРЕЩИНЫ

Большинство строителей считают, что осень не самое лучшее время для заливки фундамента — ведь конструкцию придется защищать от зимнего ненастья, дабы избежать появления трещин. С другой стороны, именно зимовка помогает определить качество заливки фундамента: насколько он устойчив и крепок. Главное, как отмечает Юрий Петухов, хорошо законсервировать основание дома и регулярно проверять, в каком оно стоянии. Но не стоит поддаваться панике, если на фундаменте появились незначительные повреждения. «Единичные тонкие, «волосяные» трещины допустимы, если они не влияют на гидроизоляцию подземных конструкций, — считает Павел Сергеев. — Если же такая

трещина пропускает воду, ее нужно расшить и заделать специальными гидрофобными саморасширяющимися смесями». После зимы можно оценить, как фундамент проходит испытание «заморозкой-разморозкой» и меняется под действием морозного пучения. Если есть повреждения, возможно, выбранный тип фундамента не соответствует грунтам, на которых ведется строительство. Каждый тип фундамента — ленточный, монолитный, свайный — рассчитан на определенные условия. Помимо трещин на фундаменте, следует посмотреть, нет ли изменений отмостки и поверхностного слоя основания, разрывов фундаментной ленты по высоте, а также вертикального перемещения свай, столбов или цоколя.

МАЯКИ И МОЛОТ

Специалисты рекомендуют быть повнимательнее даже к незначительным трещинам и после их заделки не спешить со строительством. Необходимо выждать и понаблюдать, как поведут себя повреждения. В этом помогут специальные маяки — небольшие полоски из гипса или цемента, которые накладывают на трещину

СТРОИТЕЛЬСТВО

Рубен Петренко

заместитель директора компании «Экоплат»

Для нашего северного влажного климата идеально подходит скандинавская ветрозащитная плита «Изоплат». Финны выбирают Изоплат, так как, в отличие от пленки, гарантирована защита от продувания на весь срок службы. А немцам он нравится за то, что сохраняется прохлада летом. «Изоплат» — плиты размером 2700 х 1200 мм и толщиной 12 или 25 мм. Это натуральный материал, который производится из древесных волокон без использования клея. Дом из плит «Изоплат» по микроклимату не уступает деревянному срубу. Он «дышит»: летом держит прохладу, зимой сохраняет тепло. Влажность стен и воздуха в доме близка к оптимальной: стены не потрескаются при усадке, а под обоями не вырастет плесень. Пористая структура делает «Изоплат» эффективным теплозвукоизоляционным материалом. Плиты толщиной 12 мм по теплоизоляции эквивалентны слою дерева 44 мм или 210-миллиметровой кладке красного кирпича. Плита толщиной 25 мм обеспечивает звукоизоляцию 26 дБ. «Изоплат» — идеальный материал для наружной обшивки каркасных домов, стропильных систем под вентилируемым фасадом, в качестве основы для штукатурки и для выравнивания стен и перекрытий изнутри.

с указанием даты. Если трещина не увеличивается в размере, то, скорее всего, повреждение только в верхнем слое фундамента. В случае разрыва маяка требуются серьезные меры по спасению основания. Если при визуальном осмотре фундамента трещины не выявлены, но есть сомнение относительно целостности основания дома, можно проверить бетон на сжатие молотом Шмидта (склерометра). После удара с нормированной энергией бойка по поверхности бетона измеряется высота его отскока в условных единицах шкалы прибора. Полученные данные служат косвенной характеристикой прочности бетона на сжатие.

ГИДРОИЗОЛЯЦИЯ

Если на стенах недостроя появились потеки или солевые отложения, скорее всего, гидроизоляция фундамента нарушена. Причина может быть в некачественной защите строительных конструкций или проблемах работы дренажной системы. Павел Сергеев предупреждает, что в течение зимы вода из-под фундамента постоянно должна уходить. «Иначе неравномер-

ное промерзание вокруг и в центре может вызвать замерзание грунтовых вод под фундаментом, вспучивание почвы и разрушение конструкций», — объясняет эксперт.

ЗАЩИТА ОТ ВЕТРА

Неправильная подготовка недостроенного дома к зимовке может обернуться неприятностями. «В идеале любая конструкция — каркасная, мансардная или кровельная нуждается в защите от солнца, ветра, влаги и резких перепадов температуры», — считает коммерческий директор компании «Экоплат» Дмитрий Ценно. Большинство стеновых материалов нельзя оставлять без защиты от атмосферной влаги: дерево загнивает, покрывается плесенью и разрушается; газобетон впитывает влагу, которая потом замерзает в порах и разрушает материал. «Газобетон не боится перепадов температуры, но боится влаги. Риск — плесень на стенах», — напоминает Павел Сергеев. Клееный брус, перезимовавший в сырости без антисептирования и обработки торцов, впоследствии растрескается. Более влагоустойчивы бетонный монолит и кладка из кирпича.

Компания «СВАИГОСТ» девять лет на рынке свайно-винтовых фундаментов

Лидер рынка свайно-винтовых фундаментов компания «СВАИГОСТ» отметила в минувшем месяце очередной день рождения. Ровно девять лет назад инициативные инженеры создали производственно-строительную компанию, которая быстро встала в один ряд с ведущими организациями в новом для российского рынка гражданского строительства сегменте свайно-винтовых фундаментов. Отечественная технология устройства стальных оснований на базе винтовых свай долгое время использовалась в военно-инженерном искусстве как советской, так и российской армии. Однако широкое распространение в жилищном малоэтажном и дачном строительстве она получила с появлением таких компаний, как «СВАИГОСТ». С самого начала деятельности организация поставила перед собой задачу сделать прежде затратный, долгий и трудоемкий процесс

строительства фундаментов доступным широкому кругу частных и корпоративных застройщиков. Таким решением, совершившим подлинную инженерную революцию в гражданском строительстве, стали винтовые сваи и возводимые на них свайно-винтовые фундаменты. Сегодня в активе компании «СВАИГОСТ» отлаженный современный производственный комплекс, несколько ключевых офисов в крупнейших городах страны, десятки тысяч реализованных проектов и столько же благодарных заказчиков, многие из которых стали постоянными клиентами компании. Надежные и экологичные свайновинтовые фундаменты крепко держат постройки в разных климатических и геологических условиях. Дома, бани, беседки, террасы и веранды, теплицы, ворота и ограждения идеально встают на свайно-винтовые фундаменты, которые

изготавливает и устанавливает компания «СВАИГОСТ». Выполняя полный цикл работ по проектированию, производству и установке стальных оснований для жилых и индустриальных объектов, компания быстро сумела стать лидером в своем сегменте строительного рынка. Идя навстречу ожиданиям клиентов, «СВАИГОСТ» постоянно работает над улучшением продукции и расширяет ее ассортиментный ряд. Свайно-винтовые фундаменты сегодня широко применяются в разных сферах жилищного и индустриального строительства. Стальные фундаменты надежны, экологичны, быстро возводятся и обеспечивают экономию средств заказчиков и инвесторов. Вступая в новый год деятельности, компания по-прежнему следует своему главному принципу: оперативно предоставлять безупречные по качеству услуги.

СТРОИТЕЛЬСТВО

ГИБКИЕ ТЕХНОЛОГИИ

ХХI ВЕКА Текст: Михаил СКВОРЦОВ

ринято считать, что элементы конструкции любой постройки должны быть жесткими, твердыми и невероятно прочными. Однако в частном домостроении давно утвердились и пользуются спросом материалы с совсем другими характеристиками.

ЧЕРЕПИЦА — МЯГКАЯ…

Битумная черепица стала популярной у строителей и домовладельцев лет десять назад. Материал принципиально отличался от предшественников, толя и рубероида, как характеристиками, так и обликом. Название такое он получил потому, что поставлялся разрезанным на отдельные листы — гонты, в чем и проявилось сходство с керамической черепицей. Хотя, конечно, никакого родства между ними нет. Гибкая битумная черепица состоит из нескольких слоев. Основой служат стеклоткань или стеклохолст. Ее отличают, во-первых, высокая прочность, во-вторых, долговечность, в-третьих, стойкость к воздействию грибков и плесени. Для усиления этих свойств основа с двух сторон покрывается битумом — плотным смолоподобным составом, водонепроницаемым и морозостойким. А чтобы битум не разрушался под действием ультрафиолета, его посыпают окрашенными минеральными гранулами. Кроме того, эта посыпка повышает механическую прочность и обеспечивает разнообразие цветов мягкой черепицы. Форма гонта может быть практически любая, таким образом, вариантов битумной черепицы предлагается огромное множество. Получается кровельный материал, с одной стороны, мягкий, легкий, очень удобный в применении, с другой — долговечный и прочный, надежно защищающий от внешних воздействий. Причем в скором времени после настилки листы битумной черепицы спекаются в единый кровельный ковер, так что даже в кровельной гидроизоляции нет необходимости. Такой кровле все нипочем: и шквалистый ветер, и град, и дождь, и пр.

СТРОИТЕЛЬСТВО

Поскольку минеральная крошка препятствует лавинообразному сходу снега, не нужно устанавливать снегозадержатели. А во время дождя или града такая битумная кровля (в отличие, допустим, от металлочерепицы) практически не шумит. Для монтажа гибкой черепицы не требуется специальное оборудование — изучив инструкцию, ее можно уложить самостоятельно. Листы легко поднять на крышу — они не тяжелые и режутся ножом. Для приклеивания к деревянному основанию нужно лишь подогреть внутреннюю сторону. Если же какой-то участок гибкого покрытия будет поврежден, его легко отремонтировать или заменить, не затрагивая остальную кровлю. Гибкая черепица как нельзя лучше подходит для кровель сложной конфигурации: с башнями, мансардами, эркерами и т. п. Гонты можно кроить и соединять мелкие фрагменты — в итоге все равно получится водонепроницаемый ковер. И если отходы на сложной кровле для других листовых материалов достигают 30%, то здесь их минимум. С течением времени не меняется ни форма, ни цвет битумной черепицы — она не выгорает на солнце в силу особого метода окраски гранул посыпки.

КАМЕНЬ — ГИБКИЙ…

Еще одна разновидность мягких строительных материалов — так называемый гибкий камень. Такое словоупотребление, думается, вполне корректно. Сырьем для производства гибкого камня является натуральная мраморная крошка, то есть разновидность природного камня. Мраморная крошка пропитывается акрилово-водными дисперсиями, когда смесь застывает, получаются листы материала, который выглядит как камень, но при этом гнется. Потребителю предлагаются разные структурные варианты: дикий камень, рваный камень и кирпич. Лицевая поверхность гибкого камня зернистая, внутренняя — гладкая, что позволяет монтировать листы практически на любую поверхность, от бетонного монолита до дерева и гипрока. Одно из существенных преимуществ гибкого камня — возможность отделки криволинейных поверхностей, например колонн, арок и т. п. А поскольку листы можно резать, отходов практически не остается.

Современный рынок предлагает и гибкую плитку. Основа — та же мраморная крошка. В отличие от обычной керамической плитки, этот материал сравнительно небольшой толщины, весит гораздо меньше, не колется, а потому значительно удобнее в монтаже. При этом вполне сравним по влагоустойчивости, морозоустойчивости и долговечности. Гибкая плитка открывает множество возможностей для реализации нестандартных решений при отделке фасадов и оформлении интерьеров. Кроме того, следует отметить абсолютную экологическую безопасность как гибкой плитки, так и гибкого камня. Фасады, балконы, камины, вестибюли, зимние сады могут быть отделаны этими материалами.

А СТЕКЛО — ПЛАСТИКОВОЕ

Еще один материал, способный менять форму, — это поликарбонат, или пластиковое стекло. Редкое сочетание свойств обуславливает растущий с каждым годом спрос. Прочность — очень важное качество пластикового стекла. Конструкции загородного дома (внутренние и наружные), как правило, испытывают нагрузки, а значит, должны обладать устойчивостью к механическим воздействиям. И поликарбонат противостоит любым ударам, не разрушаясь, и обеспечивает надежную защиту, в том числе и от несанкционированного проникновения в дом. Причем все свойства материала остаются неизменными в течение всего периода эксплуатации.

СТРОИТЕЛЬСТВО

Прозрачность позволяет использовать этот материал для создания светопроникающих конструкций, в частности крыш, мансард, балконов и террас, для сооружения козырьков, навесов, крытых переходов, арочных перекрытий, зенитных фонарей. Кроме того, поликарбонат зачастую применяется в бассейнах, зимних садах, теплицах, оранжереях и во многих других случаях, когда требуются прозрачность, легкость и гибкость. Поликарбонат предлагается как монолитный, так и структурный. Первая разновидность легче обычного стекла в два раза, вторая — в 16 раз. Естественно, это значительно повышает удобство монтажа, а кроме того, безопасность. Разбитие стекла чревато травмами, чего нельзя сказать о разлетевшемся листе поликарбоната. Современное поколение строительных материалов медленно, но верно завоевывает рынок. Все они обладают свойствами традиционных, испокон века применявшихся в домостроении, и при этом целым рядом новых качеств. Вот почему у них большое будущее.

НА ПРАВАХ РЕКЛАМЫ

СОВРЕМЕННЫЙ ВЗГЛЯД НА МАЛОЭТАЖНОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО:

ПЛЮСЫ И МИНУСЫ SIP-ПАНЕЛЕЙ

троительство из SIP-панелей по так называемой канадской технологии перестает быть экзотикой в нашей стране. Зарубежные строители применяют трехслойные SIP-панели почти 50 лет. Были проведены тысячи тестов, дома из SIP-панелей успешно прошли испытание временем. Уже очевидно, что значительная часть малоэтажного строительного рынка России в самом ближайшем будущем будет принадлежать этому современному материалу. Опытные профессионалы компании Silanar поделились своим мнением о достоинствах технологии SIP-«сэндвич»панелей и развеяли несколько распространенных мифов.

МИФЫ О НЕДОСТАТКАХ SIP-ПАНЕЛЕЙ

Мифы, как правило, возникают из-за плохой информированности. Да и компании, практикующие традиционные методы застройки, зачастую рассказывают клиентам всевозможные «страшилки». • Недостаточная прочность. Сооружения из SIP-панелей скрепляются толстым деревянным брусом, прочность которого в несколько раз превышает расчетный коэффициент, при этом «сэндвич»-панель становится несущей. Профессионалы гарантируют: такой дом способен вынести любую нагрузку. • Содержание вредных веществ. Формальдегидов и фенолов в составе SIP-

панелей значительно меньше, чем, например, в мебели. «Если бы эта технология представляла опасность для здоровья человека, ее давно бы запретили в западных странах», — говорят специалисты Silanar. • Слабая противопожарная устойчивость. Миф о том, что дома из SIP-панелей легко воспламеняются, довольно живуч. Но и в каменных домах случаются пожары. Дома, возводимые компанией Silanar, покрываются огнеупорными составами, снижающими риск возгорания до минимума. • В домах из «сэндвич»-панелей заводятся грызуны. Эта проблема явно надуманна, поскольку грызунам по зубам любой материал. С ними нужно бороться стандартными средствами: ядами или мышеловками. В конце концов, можно завести кошку.

СПЛОШНАЯ ЭКОНОМИЯ

Строительство дома из SIP-панелей позволяет сэкономить как в процессе строительства, так и при эксплуатации здания. • Экономия на монтаже и фундаменте. Вес дома из «сэндвич»-панелей не больше веса нескольких кирпичных стен. Поэтому дорогой и мощный фундамент не нужен. • Экономия на отделочных работах. Идеально ровные поверхности не требуют выравнивания стен и потолков. • Экономия времени на строительство. Возвести прочный современный дом и сдать его в эксплуатацию в течение месяца? С SIP-технологией это вполне реально. «Некоторые объекты мы возводили за 2–3

недели», — делятся опытом сотрудники компании Silanar. • Экономия полезной площади. SIPпанель в 1,5–2 раза тоньше кирпичной стены. В итоге постройка площадью 10 × 10 м позволяет получить полезное пространство примерно 93 кв. м, тогда как кирпичная — 80 кв. м. • Экономия на обогреве. SIP-панель обладает энергосберегающими свойствами. По данным компании Silanar, если зимой в хорошо протопленном доме отключить отопление на 5–7 дней, температура понизится всего на 3–5 градусов. Итак, профессионалы из Silanar подтвердили: плюсов технологии строительства из SIP-панелей гораздо больше, чем минусов. Их мнение основано на опыте возведения тысяч домов по всей России — комфортных, красивых и экономичных. Мы детально освоили эту современную методику и можем гарантировать максимальное качество проектирования и строительства. Вам нужен комфортабельный индивидуальный дом с эксклюзивным дизайном? Или вы хотите по проекту застроить SIP-панельными домами целый квартал? Специалисты компании Silanar готовы решить любую поставленную задачу!

Тел.: 309-04-44, +7(921) 418-96-55 www.td.silanar.ru, www.zs.silanar.ru, www.silanar.ru

В ГОСТЯХ У ДОМА

ПОСВЯЩЕНИЕ

ПРИРОДЕ Проект интерьера: Мария ИВАНОВА-СОРОКИНА (дизайн-бюро Fullhousedesign) Текст: Анастасия ШЕСТАКОВА Фото: Иван СОРОКИН

риродное окружение для загородного дома по определению играет очень большую, если не ведущую роль. Причем как эстетическую, так и техническую — попробуйте построить коттедж без учета рельефа, грунтов и планировки участка! Именно природа предопределяет ориентацию по сторонам света и расположение дома на участке, подсказывает архитектору пластику и объемно-пространственное решение.

В ГОСТЯХ У ДОМА

С оглядкой на природу выбирают строительные материалы и цветовую гамму будущего коттеджа. Чем красивее ландшафт, тем больше требований к архитектору: определить самые эффектные видовые точки и создать для них достойную оправу, уйти от вещности и суеты артефактов, сформировать комфортную жилую среду и при этом не забыть о главном — гармонии с природой. Сегодня речь о том счастливом случае, когда прекрасный участок земли обрел идеальное дополнение, а хозяева получили удобное пространство для жизни и любования окрестностями. Коттедж, построенный компанией Honka, расположен на самом берегу озера, в сосновом лесу. В его архитектуре реализован принцип открытого, проницаемого дома — распахнутого изнутри наружу и наоборот. Прогрессивная технология клееного бруса, из которого возведено

здание, позволила объединить в проекте традиционный материал и современный облик. Благодаря большой площади остекления дом кажется таким же легким и прозрачным, как зеркальные воды озера в обрамлении высоких сосен. Сходство с природой не заканчивается на фасаде, и во внутреннем объеме сквозит все та же идея — свободного, ничем не скованного пространства с искусной режиссурой и множеством видовых точек. В планировке нет ни суеты, ни раздробленности: почти весь первый этаж занимает огромная парадная зона, разделенная лишь с помощью мебели и декора. В отдельный блок вынесли служебные помещения, гостевую комнату и кабинет. Второй этаж по традиции отдали под частные покои. Детская и хозяйская спальня с индивидуальными гардеробными и санузлами разведены по разные стороны от лестницы, а объединяет их малая гости-

ная с библиотекой и галереями, где выставлены рисунки и живописные работы дочери владельцев. Простор и размах дома особенно явственно ощущаются в двусветной гостиной с остеклением от пола до конька. Композиционно это помещение объединяет весь дом, вовлекая и второй этаж: сюда выходит приватная зона отдыха и два балкона-галереи. За гостиной и каминной идет столовая, которая плавно переходит в кухню. Промежуточное звено между внутренним и наружным — терраса-барбекю с великолепным панорамным окном до пола и безрамным остеклением: в летний период все створки складываются и терраса становится открытой. Отсюда открывается самый восхитительный, самый волнующий вид на озеро и лес. Сердце дома, его смысловая, композиционная и декоративная доминанта — уникальный камин с двухсторонней

топкой, который огибает эффектная радиусная лестница, ведущая на второй этаж. Благодаря точным расчетам конструкция идеально «встала» и превратилась, как считает автор проекта Мария Иванова-Сорокина, в самый удачный и неординарный элемент парадного интерьера.

КУЛЬТУРНЫЕ ВСТРЕЧИ

Традиция и современность, природа и творения рук человеческих — эти противоположности гармонично сочетаются как в архитектуре дома, так и в интерьере. У дизайнера не было задачи воссоздать тот или иной стиль, безусловно, проект Марии Ивановой-Сорокиной — дитя XXI века, взявшее, как водится, все самое лучшее от своих «бабушек и дедушек»: интерьеров прошлых эпох и разных стран. Сдержанный английский стиль в кабинете, прованс в оформлении

В ГОСТЯХ У ДОМА

детской, восточные мотивы, рассеянные по всему коттеджу, элементы минимализма в кухне — получился нарядный, ароматный и нежный букет, собранный специально для этого дома. Классики в проекте ровно столько, чтобы сделать обстановку уютной и теплой: элегантная мебель, светильники, декоративные детали. Интригующие пряные нотки вносят восточные «специи»: ажурные часы и шарысветильники в столовой, ковры и текстиль с характерными геометрическими орнаментами и узором икат. Дом объединяет единая стилистика, однако в каждой комнате есть индивидуальные нюансы, подчеркивающие назначение помещения. Одно из самых уютных мест в коттедже — терраса с барбекю, максимально приближенная к природе. Круглый стол и простой светильник над ним, плетеная мебель, рисунки с изображением растений, мра-

морный очаг с живым огнем напоминают о старых дачах и создают романтическое загородное настроение. В легком классическом стиле выдержаны и частные апартаменты. Здесь царит все тот же дух естественности и свободы. В каждом помещении мансарды дизайнер оригинально обыграла скаты крыши, нарядив их в воздушные драпировки штор или балдахина. «В детской была реализована заветная мечта хозяйки о комнате принцессы, не сбывшаяся с детства», — рассказывает Мария Иванова. При этом в оформлении удалось избежать штампов: здесь нет приторности и пошлого розового цвета, вместо него дизайнер подобрала сложный бежево-сиреневый оттенок. Маленькая барышня, хозяйка комнаты, — принцесса с хорошим вкусом, и ее покои украшают милые и уютные вещи в стиле прованс. Легкая белая мебель, невесомый балдахин,

ОБ АВТОРЕ ПРОЕКТА МАРИЯ ИВАНОВА-СОРОКИНА ОКОНЧИЛА СПБГХПА, ФАКУЛЬТЕТ ИНТЕРЬЕР И ОБОРУДОВАНИЕ. С 2003 ГОДА ЗАНИМАЕТСЯ ЧАСТНОЙ АРХИТЕКТУРНОЙ ПРАКТИКОЙ. В 2010 ГОДУ ВМЕСТЕ С ПАВЛОМ ИВАНОВЫМ ОСНОВАЛА ДИЗАЙН-БЮРО FULLHOUSEDESIGN — СЕМЕЙНЫЙ ТВОРЧЕСКИЙ СОЮЗ, ОЛИЦЕТВОРЯЮЩИЙ СОЧЕТАНИЕ МУЖСКОГО И ЖЕНСКОГО ПОДХОДА К ДИЗАЙНУ И РАЦИОНАЛЬНОСТИ. В ПОРТФОЛИО БЮРО — ИНТЕРЬЕРЫ КВАРТИР И ЧАСТНЫХ ДОМОВ, А ТАКЖЕ ОБЩЕСТВЕННЫЕ ОБЪЕКТЫ: СЕТЬ РЕСТОРАНОВ «СЧАСТЬЕ», «ДВЕ ПАЛОЧКИ», РЕСТОРАНЫ SOHOLOUNG И «ХЕМИНГУЭЙ БАР», КАФЕ «КЛЕВЕР», ИРЛАНДСКИЙ ПАБ RING-O-BELLS.

стелющийся по скату крыши, медальоны с фотографиями на стенах создают особую атмосферу спокойствия и беззаботности. Как и во многих других помещениях — кабинете, гостиной на втором этаже, частично в спальне и санузле, в детской мебель выполнена на заказ по чертежам автора проекта.

ЗОЛОТИСТЫЙ МОНОХРОМ

При создании гармоничной и уютной обстановки дома прежде всего задействован цвет. При выборе палитры дизайнер отталкивалась от золотистого оттенка дерева, из которого построен коттедж. Предполагалось, что тон стен, слегка выбеленный для большей легкости, станет основой монохромной гаммы, а разнообразие внесут отдельные цветовые пятна-акценты. «Выкраски и подбор,

идеально сочетающихся оттенков стали самой кропотливой частью проекта», — поделилась Мария Иванова-Сорокина. Двери, текстиль, беленое дерево, окрашенные стены на втором этаже сформировали композицию из разных цветовых нюансов. Обилие дерева разбавляют другие природные материалы: камень, стекло, металл. В отделке каминов в гостиной и спальне, а также барбекю использован натуральный мрамор песчаного оттенка; нарядная мраморная столешница украшает и хозяйскую ванную. Теплоту золотистого дерева оттеняют стеклянные ограждения лестницы и балконов, эффектная металлическая плитка камина. Завершающие штрихи вносит текстиль: шторы и обивка мягкой мебели из льна и хлопка, а также ковры и аксессуары холодноватых, освежающих серых и голубых тонов.

ЛАНДШАФТ

ТЕНИСТЫЕ АЛЛЕИ

КУЛЬТУРЫ И ОТДЫХА С Текст: Виктор ТРОПЧЕНКО

овременный коттеджный поселок — это не просто совокупность жилых домов, это маленький городок, где создается пространство для комфортной загородной жизни, в которой общедоступные места для прогулок, встреч обитателей поселка, занятий спортом становятся необходимой частью. Задача девелопера — воплотить эти мечты жителей о красоте и комфорте.

«РЕПИНО БРИЗ»

ЛАНДШАФТ

Сергей Жеребьёв

генеральный директор компании «Семирамида»

Город обрастает коттеджными поселками. Жить в пригороде модно, удобно, а иногда и дешевле, чем в городе. Но ландшафт многих коттеджных поселков объектов оставляет желать лучшего. Часто благоустройством занимается сам девелопер, сокращая таким образом затраты на привлечение сторонних специалистов. Выполняется минимум работ, и порой ландшафт не получается красивым и должного качества. Ввиду экономии застройщики редко уделяют внимание игровым зонам, зонам отдыха, общественным территориям. Однако к специалистам по благоустройству могут обратиться жители коттеджного поселка — собственники домовладений. Сейчас на рынке немало фирм-однодневок, занимающихся благоустройством. Как правило, их организуют бывшие бригадиры или садовники крупных компаний. Доверять участки таким «самодеятельным» фирмам нельзя: у них нет ни требуемого опыта, ни серьезного финансового плеча, и в случае недоработки они просто закроются. Мы рекомендуем обращаться только в крупные компании с большим опытом работы, выполняющие гарантийные обязательства по договору при возникновении проблем. Так вы избежите неприятностей, а коттеджный поселок засияет новыми красками зелени, глубокими прудами и вымощенными натуральным камнем дорожками. «СЕСТРОРЕЧЬЕ»

Еще недавно покупатели земельного участка или домовладения в коттеджном поселке не обращали внимания на благоустроенность территории. Но в последние годы наличие общественных зон отдыха, парков, спортивных площадок оказывается серьезным аргументом при выборе поселка. Сегодня коттеджный поселок интересует покупателя как среда обитания, отличающая жилой комплекс от просто группы жилых домов. Девелоперы отвечают на этот запрос клиентов подходом, при котором в проекте изначально планируются зоны отдыха, нередко, как в поселках «Гармония» или «Сад времени», помогающие сохранить исторический «гений места» и выступающие визитной карточкой.

ЛУЧШЕ ОДИН РАЗ УВИДЕТЬ

«РЕПИНСКАЯ УСАДЬБА»

Облагораживание территории оборачивается для компании-застройщика дополнительной финансовой нагрузкой, поскольку смета на благоустройство занимает не последнее место в бюджете строительства поселка. При земляных работах по прокладке коммуникаций, строительству дорог с

ЛАНДШАФТ ЛАНДШАФТ

Сергей Шевляков

генеральный директор компании «Сакура»

Проектирование коттеджного поселка не может обходиться без концепции, которая позволяет объединить комплекс единообразных по архитектуре зданий с окружающим природным ландшафтом. Особую роль в создании комфортной среды обитания играет ландшафтный дизайн. Поселков, в которых уже на стадии проектирования уделяется внимание принципам создания единого экологичного ландшафтного пространства, совсем немного. Одно из таких поселений — клубный коттеджный поселок «Райт Парк», созданный на основе принципов органической архитектуры американского архитектора Ф. Л. Райта. Концепция ландшафтного решения территории поселка объединит все дома с участками в единый по стилю и функциональной логике пространства ландшафт. Максимально сохранен в нетронутом виде сосновый лес — он стал связующим элементом в создании общего гармоничного пространства. Живые изгороди из вечнозеленых туй отделяют кусочек личной, защищенной от посторонних взглядов территории сада для каждого участка. В качестве объединяющего ландшафтообразующего приема используется оформление въездной группы на всех участках: три высоких (4–5-метровых) колоновидных хвойника и композиция из камней и растений, декорирующих дорожку к центральному входу в дом.

«МЕДНО Е ОЗЕРО – 2»

применением тяжелой техники, нелегко поддерживать в поселке чистоту и порядок. В зависимости от этапа развития и реализации проекта девелоперы по-разному пытаются представить поселок покупателю. Пока территория не благоустроена, важна культура встречи клиента. Это могут быть ящики с цветами на здании администрации, цветник, разбитый у входа, аккуратная клумба около флагштоков, гостевой уголок с беседкой, где ведутся переговоры, или часть общественной территории, которая формируется годами и не затронута прокладкой сетей коммуникаций и дорог. Лучше всего выводить объект в продажу на начальной стадии готовности, когда территория распланирована, возможна навигация по поселку и будущие жители понимают, где что будет располагаться. То есть когда среда обитания не только представлена на бумаге, а уже понемногу материализуется. Одни поселки возводятся на открытых местах, обычно бывших сельскохозяйственных полях, другие строятся в лесу, в местах с богатыми природными ландшафтами. В первом случае город-сад создается на пустом месте и

«РАЙТ ПАРК»

ничто не мешает работе планировщиков и архитекторов, проще вести работы по благоустройству, так как нет старых деревьев, лесной подстилки, которые нужно учитывать при создании проекта и строительстве. На лесном участке главное для девелопера — сохранить то, что создала природа. Это усложняет проектирование, требует повышенной аккуратности при ведении земельных и строительных работ, но зато природное окружение помогает продавать дома на самой ранней стадии. Здесь наиболее сложной задачей для застройщиков и озеленителей оказывается сохранение максимального количества здоровых взрослых деревьев. Их расположение приходится учитывать при прокладке дорог, коммуникаций, выборе мест для домов. В хвойных и смешанных лесах наиболее ранимый нижний ярус: лишайники, мхи, черничники, брусничники, земляничники, многочисленные лесные цветы, муравейники и грибы. Такие места нужно по возможности защитить, даже огородить, чтобы хрупкие природные сообщества не пострадали при строительстве.

ЛАНДШАФТ ЛАНДШАФТ ЛАНДШАФТ

Аскарбий Хачемизов

директор по малоэтажному строительству компании «Строительный трест» Создавая свои коттеджные поселки, «Строительный трест» всегда подходит к вопросу комплексно: мы тщательно продумываем не только архитектурную концепцию проекта, но и общий ландшафтный дизайн. В проекте «Сад времени» благоустройство началось едва ли не раньше строительства. Прошлой весной и летом здесь были высажены несколько тысяч кустарников и сотни деревьев, которые образовали буферный парк, отделивший коттеджный поселок от больших транспортных магистралей. Берег пруда Бауш был расчищен, вокруг него проложены прогулочные дорожки, на которых установлены гранитные скульптуры. Над каналом появился изящный мостик, а под ним небольшая плотина, позволяющая регулировать уровень воды в пруду. Участки дороги от готовых коттеджей к улице были заасфальтированы. Благоустройство коттеджного поселка продолжится этой весной и летом. Расположение «Сада времени» в уникальном историческом районе, недалеко от фонтанного комплекса Петродворца, на берегу старинного пруда диктует особую стилистику ландшафтного дизайна, соответствующую классическим садово-парковым традициям. Того же стиля мы рекомендуем придерживаться и нашим покупателям при оформлении придомовых участков

«НЕБО»

ОБЩЕСТВЕННЫЕ ПРОСТРАНСТВА

Строительство коттеджного поселка всегда растягивается на несколько лет и начинается с вертикальной планировки территории, мелиорации, прокладки дорог и коммуникаций. После того как проведены основные земляные работы и поселок начинает приобретать очертания, наступает время посадки крупномеров вдоль улиц. За годы, оставшиеся до сдачи поселка, они успевают разрастись, но их декоративные качества работают на облик поселка с момента посадки. Растения меньшего размера — кустарники, цветы, газонная трава высаживаются после окончания строительства улицы или дома, в рамках финальных работ по озеленению. Закладка парковых зон, благоустройство мест для отдыха и пляжей проводятся одновременно со строительством домов, а иногда даже предшествуют ему, особенно если нужно создать барьерный парк, отделяющий поселок от транспортных магистралей или жилого массива. В благоустроенном коттеджном поселке все коммуникации спрятаны под землей: трубы газоснабжения и водоснабжения, электрические сети, ливневая канализация и дренажная

система. Все дороги и пешеходные дорожки на территории и при подъезде должны быть с твердым покрытием — заасфальтированы или замощены; устроена ливневая канализация, организованы уличное освещение и декоративная подсветка, а при необходимости и системы автоматического полива. В парковых зонах и на общественной территории обычно сооружаются беседки, теннисные корты, разнообразные спортивные и детские площадки. Расходы на благоустройство и поддержание поселка в надлежащем состоянии ложатся на собственников домовладений. Ведь недостаточно просто один раз все построить и забыть, нужно регулярно убирать территорию, поливать и стричь газон, вывозить мусор, снег, а также круглые сутки охранять поселок. Ежемесячная плата зависит от площади участка.

НА УЧАСТКЕ

По российскому законодательству, собственник земельного участка имеет право делать на нем все, что захочет, при условии соблюдения СНиПов. Какой дом будет построен и какой

Алексей Потапов генеральный директор проекта «Ламбери»

«ЛАМБЕРИ»

При планировке общественных территорий в коттеджном поселке премиум-класса «Ламбери» мы уделяли много внимания ландшафтному дизайну общественных территорий и детальной проработке каждого домовладения, считая ландшафт визитной карточкой коттеджного поселка. В нашем случае задача была интересна тем, что через ландшафт мы пытаемся добиться аутентичности английского предместья. Мы подготовили типовые варианты гаражей, паркингов, спа-комплексов. С помощью наших архитекторов и специалистов по ландшафтному дизайну жители поселка «Ламбери» могут оформить участки по своему вкусу, оставаясь при этом в общем тренде. Основу ландшафта составляют преимущественно сосны, кедры и туи, а клены и дубы служат красочными осенними акцентами. Всего по дендроплану намечено высадить 360 деревьев и 20 тысяч кустарников. Проекты премиум-класса пользуются устойчивым спросом независимо от кризисных потрясений. При этом на завершающей стадии проекта, когда построены дома, выполнено благоустройство, созданы пруды и парки, и ландшафт приобрел законченный вид, — спрос повышается.

«САД ВРЕМЕНИ»

ландшафт выбран — зависит от доброй воли собственника, его желания, понимания и культуры. Если поселок находится в лесу, то ответственный подход каждого владельца особенно важен, поскольку нарушение природного ландшафта отрицательно скажется на соседних участках. Задача девелопера — добиться баланса интересов всех жителей поселка. Компания-застройщик может только убедить собственников своим примером, демонстрирующим бережное отношение к природной среде при строительстве поселка. Выбирая участок или дом в коттеджном поселке, покупатель в первую очередь обращает внимание на среду обитания. Дом в лесу приобретают те, кому важна нетронутая природа. А если будущий собственник ценит рукотворную композицию, то предпочтет проекты, где во главу угла поставлена архитектурная целостность. И будет оценивать, насколько детально проработано каждое домовладение. К примеру, в поселке «Ламбери» целостность среды обеспечивается путем согласования всех дополнительных построек и малых архитектурных форм на участке с архитектором

«ЛАМБЕ РИ»

ЛАНДШАФТ

«ОНЕГИН ПАРК»

«ГАРМОНИЯ»

проекта. Если коттеджный поселок находится недалеко от исторических парков, обычно используют стилистику их традиционного ландшафтного дизайна. Стоимость ландшафтного проектирования, благоустройства и озеленения участка зависит от его характеристик. Специалистам лучше доверить все ключевые этапы оформления ландшафта: посадку крупных деревьев и декоративных кустарников, устройство дренажа, наружное освещение и декоративную подсветку, автоматическую систему полива растений. Как правило, ландшафтные компании дают гарантию на все работы и в дальнейшем могут обслуживать участок. Обычно владельцы коттеджей понимают, что выгоднее сразу вложить деньги в качественное озеленение, чем потом многократно переделывать результаты неудачных экспериментов. Кроме того, сад требует постоянного внимания и довольно трудоемкого ухода, это живой организм, его нельзя посадить и забыть. Поэтому собственнику придется либо приглашать специалистов, либо осваивать профессию садовника. Любовь к садовым работам открыва-

ют у себя многие горожане, после того как обзаводятся загородным домом, но одно дело развлечение, и совсем другое — регулярный кропотливый и тяжелый труд при заботе о деревьях, кустарниках, цветниках и газоне. Светлана Невелева, советник руководителя группы компаний «СТИНКОМ» (КП «Гармония»): «Слоган нашего поселка — «Настоящий лес со всеми удобствами!». Поселок строится в прекрасном хвойном лесу, и основная задача девелопера — сохранить созданное природой, ведь именно из-за этого люди выбирают такие поселки и участки. Сохранение естественной среды требует усилий, внимания и бережного отношения. У нас в «Гармонии» рукотворное занимает меньшую площадь, чем природные ландшафты. Строительные работы ведутся уже семь лет, сейчас поселок готов. За эти годы из него не ушли муравьи, зайцы, белки и лисы, птицы вьют гнезда, а на берегу, рядом с общественным пляжем, живут выдры, и они не боятся людей...

«ОНЕГИН ПАРК»

«ГАРМО НИЯ»

В поселке есть разные участки: на активном рельефе и в низинке, с большим взрослым лесом и с молодым, поляны. Ландшафтные работы, которые ведутся на участках, призваны сохранить естественный хвойный лес со всем его богатством и добавить необходимые элементы благоустройства и соответствующего окружению ландшафтного дизайна. При общей территории 85 га около 3 га выделено под общественную рекреационную зону со старинной липовой аллеей, на которой по необходимости лечат и подсаживают деревья, и гранитный фундамент барского дома усадьбы «Мутталахти», сгоревшего в 1939 году. Мы расчистили этот фундамент, обезопасили его и сделали центром ландшафтной композиции, превратив в живописную садовую руину, отреставрировали старинную лестницу, ведущую от усадьбы к озеру, засадив ее кустарниками с эффектом сада непрерывного цветения. На берегу Александровского озера организовано три пляжа: на двух создан искусственный ландшафт, а на третьем воссоздан естественный, наиболее приближенный к природному».

ЭКСКЛЮЗИВ 38 500 000 руб.

Гатчинский район, Вырица Предлагается к продаже просторный дом, построенный для уединённого круглогодичного времяпровождения. Дом расположен на земельном участке 50 соток ИЖС, огороженном двухметровым забором, обеспечивающим приватность нахождения на участке. Расстояние от участка до реки - 20 метров. Площадь дома 300 кв.м. Мебель и двери производства Италии. В отделке применены натуральный камень и художественная ковка. На участке расположены гостевой домик, русская баня с купелью, гараж, детский домик, и т.д. Электроснабжение 40 кВт. alexei.a.gerasimov@gmail.com т. 974-60-00, (906)229-64-32

6 980 000 руб.

Ломоносовский район, Оржицы Общая площадь - 181,21 кв. м (с террасой и балконом). Земельный участок — 10 соток. Монолитная плита. Газобетон — 375 мм. Мягкая черепица. Проложена вся инженерия, сделана разводка и стяжка. В доме установлены пластиковые окна и противопожарная утепленная входная дверь. В стоимость дома входит газовый нагревательный котел, индивидуальная скважина и очистная система. Коммуникации: электричество — 5 кВт+, водоснабжение — индивидуальная скважина, газ — 2015 г., канализация — есть. Дом расположен в пос. Оржицы, Ломоносовский район, в 15 км от КАД. www.ДомРядом.рф 985-81-81

28 450 000 руб.

Всеволожский район, Медный завод Коттедж S-306,9 м. кв. выполнен из клееного бруса с участком 15,5 сот. ИЖС, закрытая территория. Загородный жилой комплекс класса executive «Особый статус». Дом находится в лесном массиве, всего 500м до Медное озеро, оснащен всеми необходимыми коммуникациями (эл-во, газ, вода, интернет, канализация) системой «умный дом». Удобная транспортная доступность 15 км. до КАД. Идеально подходит к комфортному проживанию. 92-702-92 www.rusnt.ru

27 115 000 руб.

Всеволожский район, Медный завод Коттедж S-272 м. кв. выполнен из клееного бруса с участком 19 coт. ИЖС. Сосны на участке. Элитный коттеджный поселок, круглосуточная охрана, закрытый внешним забором охраняемый периметр, детская и спортивная площадки, однородная социальная среда, все центральные коммуникации, асфальтированная дорога до участка. Рядом Медное и Сарженское озеро. Всего 20 мин. до Смольного по ЗСД.

92-702-92 www.rusnt.ru

ЭКСКЛЮЗИВ 55 000 000 руб.

Выборгский район, Зеленогорск На берегу Финского залива, в 20-ти км от Зеленогорска, в престижном, охраняемом КП «Балтийская Ривьера»-единственный проект с собственной набережной более километра, кирпичный 3х эт. коттедж S-300 м2. ГП - 2010, плюс дом для персонала. Дом состоит из 3х спален, 2х гостиных, 3 с/у, сауна, 3 камина, котельная, гараж, 2 террасы, 3 балкона. Оснащен спутниковым ТВ, интернет, собственная скважина, ландшафтный дизайн. Дизайнерский ремонт, полностью меблирован, оснащен всей бытовой техникой – готов к проживанию. 8 (964) 377-55-77 A3775577@gmail.com

13 900 000 руб.

Выборгский район, Правдино Современный коттедж, построен по фахверковой технологии, площадь - 213 кв.м. Коттедж полностью меблирован, современные коммуникации и бытовая техника - всё необходимое для комфортного проживания. Уч-к – 18,2 сотки, добротная баня, навес для авто, газоны, дорожки вымощены плиткой. В ста метрах песчаный пляж с причалом. Коттедж расположен на берегу озера Правдинское, рядом с автострадой “Скандинавия” и горнолыжными курортами “Коробицыно”, в современном охраняемом коттеджном поселке “Киркко-Ярви”. www.vector-spb.ru 954-83-16, 622-19-69

45 900 000 руб.

Курортный район, Репино Элитная усадьба 330 кв. м с террасой. Уч. 18 сот. (возможно увеличение до 25 сот.) с вековыми соснами. По эсклюз. архитект. проекту в стиле Французского Шато. 5 км от станции Репино в престижном поселке «НЕОКЛАССИКА» на 8 усадеб, рядом с «Кантри Клаб». Великолепная внешняя и внутренняя отделка в духе старой Франции. Ковка. Баня 30 кв. м, кухня-столовая со вторым светом, каминная-гостиная, 4 спальни, 3 ванные комнаты, большая солнечная терраса. Газ,15 кВт, вода. 20мин по ЗСД от СПб . 967-38-00 www.vipvillaspb.ru «ВИП-строй»

Всеволожский район

16 900 000 руб./га

Токсово. СНТ Токсовское. Готовый к проживанию 3-х уровневый дом 2010 г.п. Дом площадью 150 кв.м., со всеми удобствами. Три спальни, холл, камин, сауна в доме, бассейн. На участке гостевой дом, бассейн. Участок 8 соток. Рядом озеро Хеппо-Ярви, подъезд асфальт.

7777-955, 7777-944 www.rfn.spb.ru

181991

9 990 000 руб.

Курортный район В 3 км от Сестрорецка и пос. Солнечный уч. 13,2 га (возможна продажа по 1 га) под строительство усадеб. Большая солнечная поляна на берегу озера. Станция газа низкого давления на участке, тех. условия на эл-во 700 кВт, подъезд до участка по Александровскому ш., асфальт. Собственность. 15 мин. от СПб. Эксклюзив в Курортном районе. www.vipvillaspb.ru «ВИП-строй» 967-38-00

ЭКСКЛЮЗИВ 8 500 000 руб.

Приозерский район, Коверино Участок 50 соток на первой линии красивого озера, жилой дом эксклюзивного дизайна из утепленного бруса и баня. На первом этаже находится веранда 21 кв. м, терраса 9,5 кв. м с видом на озеро, гостиная с камином 22, 8 кв. м, кухня 12, 7 кв. м, коридор 6,4 и сан. узел 3,6 кв. м. На мансардном этаже две летних комн. 24, 3 кв. м и 16, 9 кв. м, балкон 7,3 кв. м. Общая площадь всех помещений 131 кв. м. Баня расположена близко к озеру. Свой пирс. Электричество: 3 фазы по 6,5 кВт. Артезианская скважина 120 м. Круглогодичное проживание, земли поселений, ЛПХ. Все объекты недвижимости в собственности. Документы готовы! Возможен небольшой торг при осмотре. 8-921-939-18-50, Игорь

22 500 000 руб.

Гатчинский район. п. Сиверский Загородный дом, ИЖС, 2 эт., классика,173 м2. Построен в 2008 г. Электричество (15кВт), центр. газоснабжение (комбинир. котел газ/эл-во.). Скважина 30 м. Колодец. Городской телефон. Под охраной. 1-й этаж: прихожая, ванная, кухня, каминный зал и гостиная. 2-й этаж: спальня, кабинет, 2-е комнаты. Гостевая часть-2-е комнаты. Участок 18 сот: 2-х эт. Баня с русским бильярдом, гараж с мастерской и хозблоком, парник, пруд с рыбами. Ландшафтные работы. Растут сибирские кедры, голубые ели, сад. В поселке вся инфраструктура: магазины, аптеки, поликлиника, больница, школы и детские сады. С СПб автобусные сообщение, маршрутки и электрички. Торг. +7 921 431 78 55 Сергей.

70 000 000 руб.

Приморский район, Лисий Нос

7777-9-44,7777-9-55,www.rfn.spb.ru

17 500 000 руб.

9838

Коттедж общей площадью 350 кв.м. Дом 2009 г.п. Шесть жилых комнат общей площадью 150 кв.м., кухня 25 кв.м., сауна. Эл-во 15 кВт, центральный газ, центральный водопровод, локальная канализация, камин, котел. Участок 14 соток. Все в собственности. На участке отдельный гараж на 2 машины, баня. Подъезд – асфальт.

Всеволожский район, Елизаветинка

7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru

110874

В 12 км от СПБ в элитной застройке, в лесном массиве коттедж 258,8 кв.м. на участке 20 сот. Первый этаж: гостевая комната с камином, кухня - столовая с эркером и выходом на веранду и зимний сад, санузел, сауна, кабинет. Второй этаж: 4 комнаты, бильярдный зал, санузел, балкон. В доме газ, электричество 15 кВт, центральный водопровод, канализация. Медное озеро в 1 км.

ЭКСКЛЮЗИВ ЭКСКЛЮЗИВ 94 000 000 руб.

Приморский район, Лисий Нос

7777-9-44,7777-9-55,www.rfn.spb.ru

Выборгский район, Рощино Элитный коттедж в клубном поселке Балаково в окружении сосн. бора. На территории спорт.-озд. комплекс с бассейном и тренажорами, охрана. Поселок Балаково расположен в 2,5 км к северо-востоку от пос. Рощино. входит в состав особо охраняемых территорий, гранича с лесами первой категории, находится близ Линдуловской рощи - крупным заповедником в России и Европе. В непосредственной близости от участка протекает река Широкая, а также озеро Заливное и Малая Ладога. Они сообщаются с озером Балаково. 7777-9-44,7777-9-55,www.rfn.spb.ru

68 000 000 руб.

185578

66 300 000 руб.

8056

Редкое предложение. Индивидуальный проект -2-х этажный коттедж с мансардой, общая площадь 744 кв.м. В доме 7 комнат, кухня - гостиная, 2 холла, бассейн, гараж на 2-автомашины, фитнес-зал. Земельный участок 48 соток с вековыми соснами. Выполнены ландшафтные работы. Достойное окружение. Все центральные коммуникации, эл-во 40 кВт, газ. До Финского Залива - 600 метров.

Курортный район, Разлив

7777-9-44,7777-9-55,www.rfn.spb.ru

Выборгский район, Ильичево Домовладение: два жилых дома 300м2 и 147м2 на участке 12(18) соток, собственность, ИЖС, все центр. коммуникации. В интерьере и ландшафте использованы только натуральные материалы. Система отопления: газовый котел, теплые полы- водяные, радиаторы настенные(трубы- медь) немецкие дров. камины. По всей территории проведены освещение и подземный водопровод от колодца с насосной станцией. Участок огражден, есть прямой выход в сосновый лес и к озеру Б. Симагинское - 300 м., подъезд асфальтирован. 7777-9-44,7777-9-55,www.rfn.spb.ru

184951

61 000 000 руб.

8858

Для ВИП-клиентов. В одном из самых красивых мест 3- эт. коттедж общ. пл. 234 кв.м. 1 эт.-кухня-стол., гостиная с камином. 2 эт.спальня с гардеробной. кабинет. Мансарда. Цок. эт.- фин. и турецк. сауны, комната для гостей, джакузи. Крытый бассейн с подсветкой, теплые полы. Видеонабл., гор. сигнализ. Шлагбаум. Иинтересный дизайн. проект, дом полностью мебелир. и оснащен техникой. Покупка дома в таком месте - это перспективное вложение средств, радость и здоровье семьи, новые возможности жизни.

ЭКСКЛЮЗИВ

Коттедж 560 кв.м., построенный по последним технологиям. Монолитные стены, японские отделочные материалы. Все центральные коммуникации. Современный дизайн в стиле итальянского модерна от одного из лучших дизайнеров города. 4 санузла, домашний кинотеатр, 5 спален, игровая, тренажёрная комнаты. Отопление - тёплые полы. Полноценный цокольный этаж высотой 3 метра. Ведутся завершающие отделочные работы - возможны корректировки. Строился под себя - всё выполнено на высшем уровне. Участок 12 сот. Рядом Екатерининский, Александровский парки. 7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru

42 000 000 руб.

Курортный район, Сестрорецк В центре Сестрорецка предлагается современный 2-х эт. коттедж 2012 года постройки, общ. пл. 200 кв. м. с чистовой отделкой, расположенный на земельном участке в 25 м от озера `Разлив`. Прекрасная архитектура-5 комнат, 2 с/у, 3 гардеробные, высокие потолки, большая лоджия, просторные помещения. Центральный водопровод, эл-во 15 кВт. Дом оснащен современным инженерным оборудованием- газовая котельная от магистрали, теплые полы, дренажная система по периметру. Достойное окружение. 7777-9-44,7777-9-55,www.rfn.spb.ru

40 000 000 руб.

179685

Пушкинский район, Пушкин

116216

58 500 000 руб.

Гатчинский район, Вырица

7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru

Всеволожский район, дер. Бор п. Воейково. Отличный коттедж 400 кв м из калибр. бревна, на возвышенном уч-ке 30 сот. ИЖС, 8 км от СПб. Полностью мебелирован, дизайнерский проект, отделканатуральные материалы: дерево, камень, стекло. На участке расположен 2-х эт. банно-спортивный комплекс 300 кв.м с бассейном, тренаж. залом, просторной сауной, бильярдной, комнатой отдыха, душевой, с/у. На уч. пруд с рыбками, беседка, навес на 4 машины, цветущий сад, плодово ягодн. деревья и кусты, летний ресторанчик. Достойное окружение. 7777-9-44,7777-9-55,www.rfn.spb.ru

116740

39 300 000 руб.

130178

Уникальное предложение в курортном поселке Вырица! Комфортабельный кирпичный коттедж 2002 года постройки на участке 30 сот в 20 м от реки Оредеж общей площадью 270 кв.м.Все коммуникации в доме(свет, газ, вода). Отличная современная отделка, камин, мебель, техника. На участке расположены баня, гараж. Выполнены лантшафтные работы, дорожки выложены плиткой. Участок огорожен, автоматические ворота, сигнализация.

ЭКСКЛЮЗИВ ЭКСКЛЮЗИВ 36 000 000 руб.

Приморский район, Лисий Нос

7777-9-44,7777-9-55,www.rfn.spb.ru

Выборгский район, Осиновая Роща Шикарный 3-эт. коттедж 250 кв.м. 23 сотки, ИЖС, дом и участок в соб-ти. Коммуникации все центр., дом полностью готов для проживания. Охрана, сервисное обслуживание, на въездах шлагбаумы, видео наблюд., асфальт. дороги. Отапливаемая теплица со ст/пак, плодоносящий сад, огород, хозпостройки, подвал, два гаража. Лесной участок и каменный пруд с зимней беседкой и зоной отдыха. Дом:3-этажный коттедж 250 м2 - два этажа + цокольный этаж+ 90 м2 пристройка ( баня, бассейн большой, газовая котельная). 7777-9-44,7777-9-55,www.rfn.spb.ru

33 000 000 руб.

183341

36 000 000 руб.

179378

В 200 м от Финского залива, современный, просторный коттедж 356 кв.м. из газобетона, облицован отделочным кирпич. Все коммуник., эл-во 15 кВт, отопление газ, лок. канализ., центр. водопр. Шикарный 3-эт. проект, 4 большие светлые спальни, кухня-столовая 61 кв.м., по всем этажам разведены тёплые полы, выполнена чистовая отделка. Участок 13 соток, огорожен забором, ландш. работы. Имеется 2 заезда с откатными воротами, подъезд асфальт.

Приозерский район, Луговое

7777-9-44,7777-9-55,www.rfn.spb.ru

Красносельский район, Торики Отличный дом ИЖС в черте СПб, общ. площадью 335кв.м. для ПМЖ, на участке 13,19 соток, регистрация СПб, отдельно стоящий гостевой дом 74,5 кв.м, беседка для барбекю, на участке ландшафтный дизайн, отопление газ, центральный водопровод и скважина, с мебелью, быт. техникой, отличное состояние. Можно въехать и жить с комфортом.

7777-9-44,7777-9-55,www.rfn.spb.ru

181517

31 800 000 руб.

180575

Дом 244 кв.м. на участке пл. 66 соток, ИЖС, соб-сть. Рядом река. На участке: барбекю, 2 беседки, пруд, гост. домик, гараж, резервный диз. генератор. 1 эт. – сауна, комната отдыха, 2 смежные жилые комнаты, СУ и хоз. помещения. 2 эт. – кухня-гостиная с камином 41 кв.м., 2 спальни, СУ. Все коммуник. (эл-во, водопровод) заведены в дом. Коттедж готов к проживанию и отдыху. Асф. подъезд практически к самому дому. До СПб (КАД) 60 км, строится новая трасса от МЕГА Парнас. Док. готовы. Возм. ипотека.

ЭКСКЛЮЗИВ

Охран. сад-во. в коттеджной застройке. 2-х этажный коттедж из газобетона общ. пл. 220 кв.м. 4 комнаты, 2 спальни, кабинет, 2-хсветный каминный зал-50 кв.м, кухнястоловая 15 кв.м, 2 с/у по 4.7кв.м, ванная с джакузи -16 кв.м, зимний сад -15 кв.м. Дом мебелирован. Коммуникации - своя скважина, эл-во, локальная канализация, отопление- котел жидкое топливо. На участке 22 сотки 2-эт. баня, барбекю, навес на 2 а/м, ландшафт, альпийская горка, пруд. Рядом лес, грибы, ягоды. Живописные места. Отличное предложение для постоянного проживания и отдыха. 7777-9-44,7777-9-55,www.rfn.spb.ru

3-ур. коттедж необычной планировки, без квадратных форм. Вся планировка дома выстроена по принципу круга. Отделена спальная зона от гостевой. В гостиной камин. Спальные зоны оборудованы системой кондиционир. Ландшафт, газон, мини водопад с прудом. Спуск в пруд позволит ощутить прохладу воды, выйдя из сауны. Ориг. подсветка потолка в сауне, даёт полное ощущение звёздного неба. В отделке сауны использованы лучшие сорта древесины! Удобное трансп. сообщ. по ЗСД и КАД. Дом полностью меблирован. 7777-9-44,7777-9-55,www.rfn.spb.ru

26 800 000 руб.

Всеволожский район, Порошкино В непосредственной близости от СПб, 2км. МЕГА-Парнас, коттедж 520 кв.м., 3-эт., 2-х камерные ст/пак, центр. газоснабж., отопительная система `Buderus` с системой управления, вода- скважина 80м.,канализ.септик, гараж на 2-3 а/м с автомат. воротами, художественная ковка на терассе и балконах, участок 15 соток, произведены ландшафтные работы, огорожен высоким забором с автоматическими откатными воротами, собственнось, документы готовы, более 3х лет, подъезд асфальт. Идеально подходит для круглогод. проживания. 7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru

26 000 000 руб.

Ломоносовский район, Низино 2 этажа + огромный балкон 31,8 кв.м. с видом на окрестности. Потолок: подвесной, светодиодные энергосберегающие лампы. Высота помещений 2,8 м. Теплые полы по всему дому. Охранная сигнализ. Система умный дом EIB. Спутниковое TV. Коммуникации: Эл-во: 12,5 кВт. Газ центр. Вода центр. Горячая вода: накопитель 300 л. Канализ.: центр. + ливневая. Гараж на 2 а/м (авт. ворота HERMAN с пультом дистанц. управления). Участок огорожен, благоустроен, площадь 12,9 соток ИЖС. Есть возм. значительного увеличения площади участка. 7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru

185108

Курортный район, Белоостров

187872

28 695 000 руб.

116327

Курортный район, Белоостров

183738

27 500 000 руб.

ЭКСКЛЮЗИВ ЭКСКЛЮЗИВ 26 000 000 руб.

Ломоносовский район, Низино

7777-9-44,7777-9-55,www.rfn.spb.ru

25 700 000 руб.

185258

Коттедж с мебелью. Потолок подвесной. Бытовая техника: SIEMENS. Теплые полы по всему дому, отопл. – водяные теплые полы. Охранная сигнализ. Система умный дом EIB (освещение, температура, рольставни, термодатчики, датчики движения). Спутниковое TV. Коммуник: Эл-во: 12,5 кВт. Газ. Газовый котел VIESSMANN. Канализ.: центр. + ливневая. Гараж на 2 а/м (авт. ворота с пультом дистанц. управления). Участок огорожен, благоустроен, пл. 12,9 сот. ИЖС. Есть площадка для строительства бани с выведенными коммуник.

Гатчинский район, Вырица

7777-9-44,7777-9-55,www.rfn.spb.ru

25 500 000 руб.

179626

В исторической части п. Вырица в районе Казанской церкви продается новый комфортабельный коттедж из клееного бруса 200х270 мм финского производства общ. пл. 245 кв.м. Деревянные немецкие стеклопакеты. Все коммуникации в доме - газ, элво, вода из скважины. На 1 эт. расположены гостиная с кухней, гостевая комната, ванная, техн. комната, гараж. На 2 эт. три спальни, ванная. Участок 19 сот - газон, сосны. До реки Оредеж и пляжа 5 мин. пешком. В поселке вся инфраструктура.

Гатчинский район, Кобрино

7777-9-44,7777-9-55,www.rfn.spb.ru

Курортный район, Белоостров 2-х эт. коттедж из газобетона. 2010 года. Общ. пл. 175 кв.м. Спальня с сан. узлом- 31,4 кв.м., спальня с гардеробом- 31,1 кв.м, кабинет- 31,2 кв.м, 2 сан. узла, холл- 15,7 кв.м., прихожая- 15,4 кв.м., кухня-столовая- 30,6 кв.м. Меблирован. Готов к круглогодичному проживанию. Подъезд- асфальт. ИЖС, 8 соток. Огорожен забором, авт. ворота. Элво - 15 кВт., центр. водопровод, отопление - газ, теплые полы. Сигнализ. Летняя кухня, барбекю. Док. готовы. Прекрасное место для постоянного проживания и отдыха. 7777-9-44,7777-9-55,www.rfn.spb.ru

132431

25 000 000 руб.

27397

В 60 км от СПб. Напротив расположен «Домик няни А. С. Пушкина» (музей). В 300 м озеро с рекой и сосн. лесом. На уч. в 82 сотки 3-х эт. особняк общ. пл. 430 кв. м., жилая. пл. 278 кв. м. Камин. зал 7х6м с мебелью из дуба. В полуподв. помещении сауна, ванная, тренаж. зал, бильярдная, котельная. В доме полы с водоподогр. На уч. гост. домик общ. пл. 100 кв. м. Летняя и зимняя беседки, гараж с навесом для 5 а/м, пруд с живыми рыбками, живым. Территория участка огорожена, видео охрана всего участка.

ЭКСКЛЮЗИВ 24 995 000 руб.

Всеволожский район, Белоостров

7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru

4-эт. коттедж 2003 г.п, расположен в престижном месте Выборгского р-на СПбПарголово. Городская прописка, развитая инфр-ра, удобная трансп. доступность. Общ.пл. 350 кв.м. Уч. 1450 кв. м.: газон с дорожками и деревьями, огорожен. На уч. беседка для отдыха. 1 эт.–хоз., гараж, подсобки, тех. Помещ. с бельгийским котлом отопл., работающим на диз. топливе. 2 эт.-гостиная в немецком стиле с камином, кухня-столовая, бар, СУ. 3 эт.-2 спальни, кабинет, СУ. 4 эт.-зона отдыха. Все коммуник. центр. 7777-9-44,7777-9-55,www.rfn.spb.ru

23 000 000 руб.

Выборгский район, Цвелодубово Красивейшее место карельского перешейка, в окружении 3 озер. Добротный дом со всеми удобствами. 6 комнат. Гостиную украшает камин. Вторая печка на кухне -можно на ней готовить. В зоне кухни есть кладовка для хранения припасов и утвари. В доме 2 с/у. Отдельно стоящая баня с терраской для отдыха. Печь Барбекю. Участок 19 сот, ландш. работы выполнены, ягодные кустарники и деревья. Задняя сторона участка примыкает к сосновому бору. Соседи с двух сторон. Возм. увелич. участка. На въезде в застройку охрана. 7777-9-44,7777-9-55,www.rfn.spb.ru

19 800 000 руб.

139782

СПб, Выборгский район, Парголово

14538

24 000 000 руб.

8607

Загородный жилой комплекс, состоящий из комфортаб. коттеджа 450 кв. м, гостевого дома 180 кв. м, бани 200 кв. м с бассейном 4х15 м. Соврем. планировка дома: каминный зал 52 кв.м, кухня-столовая 52 кв.м, тренажерный зал, кабинет, 2 с/у, сауна, 4 спальни, терраса, встр. гараж, цоколь 90 кв.м. В гостевом доме 3 комнаты, кухня, с/у, встр. гараж. В бане гостиная с камином, бильярдная, 2 комнаты, с/у, шикарный бассейн, пол с подогревом. Все коммуник. Уч. 18 (32) сотки, элитное СНТ.

Всеволожский район, Новое Токсово

7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru

82248

Дом ощ. Пл. 201 кв.м., 4 комнаты, кухня 26,8 кв.м. Индивид. проект, возм. корректировки, 5,5 кВт, возм. увелич. до 15 кВт. Участок 10 сот. На уч. собственный водоем, вид из дома на лесной массив и озеро. В доме: котел двухконтурного обогрева (горячая вода + теплоснабжение), независимая фильтрация сточных вод, скважина на участке, возможна установка сауны. До КАД 20 км.

ЭКСКЛЮЗИВ ЭКСКЛЮЗИВ 19 900 000 руб.

Курортный район, Зеленогорск

7777-9-44,7777-9-55,www.rfn.spb.ru

15 000 000 руб.

186131

В престижном районе СПб, в самом центре г. Зеленогорска, коттедж 262 кв. м., 2 эт., с мансардой, готов к проживанию. 3-х камерные ст/пак, канализ. септик, городской водопр., газовое отопл., эл-во 15 кВт, 8 комнат, кухня-стол. 40 кв.м., на 1 и 2 этажах теплые полы. Уч. 8 соток, соб-сть, огорожен, выполнены ландш. работы, есть плодовые и хвойные деревья, предполагаются баня, барбекю - входят в стоимость. В 300 м от Финского залива и парка, школы, магазинов. Идеально для круглогод. проживания.

Выборгский район, Коробицино, п. Лебедевка

7777-9-44,7777-9-55,www.rfn.spb.ru

14 000 000 руб.

182212

1-я линия озера. Зимняя дача 208 кв.м. общ. пл., 2002 г.п.5 комнат общ. пл. 108 кв.м, кухня 18 кв.м., печь-камин, эл-во 15 квт, скважина 100м., лок. канализация, гараж. Участок 12,5 соток. ИЖС. Собственность. Участок огорожен и имеет свой выход к озеру. На уч-ке расположена летняя кухня и беседка. Хороший подъезд. В 2 км находится горнолыжный курорт - Красное озеро.

Приозерский район, Кротово

7777-9-44,7777-9-55,www.rfn.spb.ru

Гатчинский район, Вырица Река Оредеж 15 минут. Дом 170 кв.м на уч. 15 сот. На 1 эт. просторная гостиная, спальня, 2 этаж - спальни, СУ, все удобства. ЭКСКЛЮЗИВНЫЕ деревянные резные детали и детали под камень травертин всех оконных проемов и др. элементы фасада! Водоснабж. - от скважины, канализ. – лок., не требует откачки! Эл-во - 3-х фазное, 15 кВт. Дом утеплен. Получены ТУ на подключ. к газопроводу. Дом готов к вселению - за Вами только мебель и кухня! ВАМ БУДУТ ЗАВИДОВАТЬ СОСЕДИ! Таких предложений в Вырице мало. 7777-9-44,7777-9-55,www.rfn.spb.ru

186463

12 990 000 руб.

183428

Предлагаем 2008 г.п. коттедж из бревна, построенный по индивидуальному проекту, общ. пл. 149 кв.м, 4 комнаты (30+16+25+20) кв.м, гостиная с камином, кухня 25 кв.м, терраса 50 кв.м. Все коммуникации - скважина, водопровод, локальная канализация, эл-во. Участок 43.5 сот. с ландшафтным дизайном., огорожен. На участке, выполненная в едином стиле, баня, общ.пл. 90 кв.м с бассейном. До реки Вуоксы 60 метров. Свой пирс. Круглогодичный подъезд. Достойные соседи.

ЭКСКЛЮЗИВ Всеволожский район

10 600 000 руб.

10 900 000 руб.

Выборгский район

4 700 000 руб.

187307

6 400 000 руб.

Лужский район Горушка. 15 км до Луги, 115 км до СПб, участок ИЖС 52 сот., коттедж 70% готовности, 2 эт.+мансарда, 2 террасы, общ. пл. 350 кв.м, крыша-металлочерепица, стены-клееный брус, фундамент-плита, мансардные окна. Коммуникации - эл-во, своя скважина с питьевой водой, лок. канализация. На участке сарай, баня, старый деревенский дом с печью. Участок ровный, высокий, разработан. 7777-955, 7777-944 www.rfn.spb.ru

183810

Келколово. Садовый дом в живописн. месте Келколовских озёрах. Уч. между двумя озёрами на 1 линии у воды на возвышении, прекрасный вид на озера. Дом 108 кв.м с мансардой, подведена вода в дом, отопл. печное и эл. Чердачное помещение. До ж/д ст. 6 км. Сад-во газифицируется. Дом застрахован. Гараж, недалеко лес.

Курортный район Белоостров. Дом 230 кв.м. 2эт., 2007 г.п., материал стен- брус, наружная отделка - сайдинг, внутренняя отделка - обои. В доме 6 спален, кухня-гостиная 25 кв.м., 2 с/у,. Все коммуникации. Участок 10 соток, огорожен, проведены ландшафтные работы. Встроенный гараж. Собственность, прописка. Коттеджная застройка. До ж/д станции 20 мин. пешком. Отличное место для постоянного проживания. 7777-955, 7777-944 www.rfn.spb.ru

6 900 000 руб.

Кировский район

7777-955, 7777-944 www.rfn.spb.ru

179659

8 800 000 руб.

187575

Медный Завод. 15 км от СПб, красивый участок с большими соснами,10 (13) соток по факту, 2-ур дом 230 кв.м, 5 комнат, кухня-гостиная с камином (большие панорамные окна), сауна, 2 с/у, эл-во 10 квт, центр. газ, самоперерабат. канализ. топаз.1-й этаж пол с подогр., до оз. Медное 10 мин пешком. Все в соб-сти.

Гаврилово. Предлагаем в сад-ве жилой дом, общ. пл. 120 кв.м, кухня-гостиная 30 кв.м, 4 комнаты, душевая, сауна. Зем. участок 42 сотки. На участке пруд, с проточной чистейшей водой, что дает возм. принимать водные процедуры после сауны. Коммуник. - своя скважина, эл-во, лок. канализ. Круглогодичный подъезд. 7777-955, 7777-944 www.rfn.spb.ru

Всеволожский район

184291

8 500 000 руб.

7777-955, 7777-944 www.rfn.spb.ru

8382

7777-955, 7777-944 www.rfn.spb.ru

Юкки. 5 км до СПб. 2-эт жилой дом 2012 г.п. 177 кв.м. под чист. отделку, ст/пак, газовое отопл., водяные теплые полы, центр. водопр., эл-во 15 кВт, 4 комнаты, 2 с/у. Уч. 7,8 сот, вымощена площадка для а/м, газоны, яблони. Озеро Тохколодское 10 мин. пешком. Магазин, общ. транспорт 100 м. Подъезд асфальт. 187481

Сертолово. СНТ Ветеран - 1. Тёплые полы на обоих этажах дома. Панорамные окна и второй свет делают дом светлым. Участок правильной, квадратной формы, огорожен по всему периметру. Въезд организован откатными воротами с радиоуправлением. Хорошая транспортная доступность с СПб, близость инфраструктуры.

Всеволожский район

Курортный район Белоостров. СНТ «СКА». Коттедж 100 кв.м для постоянного проживания. В доме кухня-гостиная с камином, 2 спальни с балконом, сан. узел. Все коммуникации. Участок 10.6 соток, огорожен, произведены ландшафтные работы. Баня 3,5х6 м, каркасная, с комнатой отдыха, внутри - полная отделка. Навес для машины + хоз. помещение (3х7,5м), общ. пл. 7,5х7,5м. Ворота автоматические, откатные. 7777-955, 7777-944 www.rfn.spb.ru

186246

10 312 000 руб.

ЭКСКЛЮЗИВ

Современный коттедж 250 м.кв. с панорамным остеклением 2009 г.п. Построен по немецкой технологии Фахверк, на видовом участке 18 сот. с ландшафтным дизайном. Участок рельефный и разбит на 4 уровня: 1)парковка, гараж на 2 машины, дом для охраны; 2)2-х эт. дом по индивидуальному дизайнерскому проекту, зимний 8-ми м. бассейн с сауной, баром, кинопроектором; 3)летний бассейн с видом на Ропщинские высоты; 4)мини зоопарк. Панорамный вид на Санкт-Петербург и окрестности. 8-921-922-45-56, 321-18-18, www.anspb.ru

15 км от КАД, СНТ «Осинка», коттедж 2010 гп из газобетона, обл. кирпичом и оштукатурен, кухня-гостиная, 3 комн. с гардеробной, 2 с/у, ванная комната с панорамным остеклением и видом на лес, на полу брошированный дуб, стены окрашены англ. краской, остекление с энергосбережением, убранство и отделка дома разрабатывались с учетом изысканного вкуса дизайнера А.Бабушкина, эл-во 16 кВт, диз. котел, эл/котел, вода из скважины, ведут газ, баня с комнатой отдыха и кухней, гараж, уч. 8 (факт. 15) соток, примыкает к лесу, мощение, хвойники, живая изгородь, охрана. 8-921-097-06-10, 325-65-55 www.anspb.ru

26 000 000 руб.

Гатчинский район, пос. Вырица Первая линия реки Оредеж! В окружении леса, где по елям беззаботно скачут белки, расположился уютный 2-уровневый коттедж 185 кв.м, полностью готовый для постоянного проживания! Эл-во 15кВт, сквж., канализация, ж/т котел, камин. Удобная планировка, светлые комнаты 16+16+17+17+17+37 кв.м, вид на реку и лес! На участке 17 соток бревенчатая баня прямо на берегу реки со встроенным гаражом под катер, а также беседка-барбекю. Выполнен ландшафтный дизайн - дренажная система, освещение, полив, мощение. 8-921-314-71-60, 612-73-73, www.anspb.ru

22 500 000 руб.

84034_1

Всеволожский район, Белоостров

79359_880

26 000 000 руб.

83625_10

Ломоносовский район, Михайловская дер.

Пушкинский район, пос. Александровская Новый 2-х этажный дом из кирпича 2009 г.п. ИЖС. Общая площадь 212 кв.м. Современная планировка, просторные комнаты и подсобные помещения. На первом этаже - большой каминный зал 52 кв.м, прихожая 16,7 кв.м., котельная, гардеробная, а так же прекрасный зимний сад. На втором этаже три спальни с высокими потолками 23,5+23,6+32,0 кв.м, ванная комната 8,5 кв.м. Дом полностью меблирован. Земельный участок 11 соток огорожен (металлопрофиль на бет. ленте) и ухожен. Хороший подъезд к дому. 8-921-586-42-13, 612-73-73, www.anspb.ru

63125_880

51 000 000 руб.

ЭКСКЛЮЗИВ Пушкинский район, Лесное 3-х уровневый коттедж в черте г. Пушкин, полностью готов к проживанию, удобная планировка, просторные комнаты с высокими потолками, мебель, бытовая техника, 2 санузла, джакузи, душевая кабина. Участок 8 соток, огорожен, автоматические ворота, видеонаблюдение, парковка на 2 машиноместа, мощение, газон, готовый свайный фундамент под банный комплекс. Рядом лес, озеро. Удобное сообщение с Санкт-Петербургом, 15 км от КАД, городская прописка. Начало газификации март 2015г. 8-921-974-52-74, 325-65-55 www.anspb.ru

13 100 000 руб.

81532_1

20 000 000 руб.

Всеволожский район, д. Мистолово

8-921-575-59-95, 980-77-57 www.anspb.ru

Эксклюзивное предложение. Участок 20 соток с видом на Константиновский дворец. Элитное место в окружении исторических парков, водоемов и дворцов. Неповторимый дух царских предместий в сочетании с развитой инфраструктурой и великолепной транспортной доступностью. На участке собственный пруд. Рядом - знаменитые Орловские конюшни, яхт-клуб, побережье Финского залива и фонтаны Петергофа. Близость государственной резиденции «Дворец Конгрессов» обеспечивает порядок и чистоту. 426-14-23, 325-65-55 www.anspb.ru

10 500 000 руб.

Гатчинский район, Тайцы В 20 км от СПб, в поселке с развитой инфраструктурой, жилой дом 220 кв. м со всеми коммуникациями (15 кВт, скваж. с питьевой водой, лок. канализация, газ-ТУ). В доме теплый пол, радиаторы, погодозависимая автоматика, прит.-вытяж. вентиляция, 2 кондра, вакуумная пылеуборка, видеонаблюдение, пож. и охран. сигнализация. На уч.10,5 сот. выполнены ландш. работы - мощение, дренаж, автополив газона, пруд с системой очистки. Отличный круглогод. подъезд! Современный дом для людей, ценящих свое время! 8-904-638-38-52, 612-73-73, www.anspb.ru

67221_1

Петродворцовый район, Стрельна, ул. Каменка

81679_880

11 900 000 руб.

71209_1

Коттедж 2015 г.п. площадью 150 кв.м. в посёлке бизнес-класса «Близкое»-это просторный пятикомнатный дом в европейском стиле на собственном участке 6-8 соток–это коттедж, в котором каждому хватит места.

ЭКСКЛЮЗИВ

Всеволожский район

6 200 000 руб.

8-921-575-59-95, 980-77-57 www.anspb.ru

3 800 000 руб.

Мистолово. Таун-хаус 2015 г.п. площадью 91 кв.м. в посёлке бизнес-класса «Близкое».В стоимость лота входит участок земли, 2 парковочных места и черновая отделка.10 минут от м.»Парнас». Гибкие условия оплаты.

71206_1

Мистолово. 2-эт. коттедж 2015 г.п. площадью 120 кв.м. в посёлке бизнес-класса «Близкое».Коттедж расположен на участке 4 сотки. Все центральные коммуникации, развитая инфраструктура,10 минут от м.»Парнас». Гибкие условия оплаты, различные варианты отделки.

Всеволожский район

8-921-575-59-95, 980-77-57 www.anspb.ru

25 000 000 руб.

Мистолово. Двухуровневая секция площадью 57 м2 в таун-хаусе придется по вкусу тем семьям,которые в нестандартности планировки видят возможность креативного решения пространства. Приобретение по 214 ФЗ, гибкие условия оплаты.

12 400 000 руб.

Приозерский район

8-911-992-71-63, 325-65-55 www.anspb.ru

Выборгский район Ольшаники. Новый дом из газобетона пл. 328 кв м, гостиная, кухня-столовая, 3 спальни, кабинет, игровая гостиная, 3 с/у, сауна с комнатой отдыха, бильярдная, кладовая, котельная, гараж, открытая терраса, меблирован, все коммуникации, уч. 26 соток, рядом озеро, пляж, лес.

Сосново. Берег оз. Раздолинское, коттедж 2008 г.п пл. 533 кв.м, меблирован, 6 спален, кухня-столовая, просторная гостиная с камином, 4 с/у, джакузи, инфракрасная сауна, в мансарде бильярдная комната, в цоколе зона отдыха, оформленная в стиле паба с отдельной кухней, уч. 15 соток, 2 гаража и гостевая стоянка, сосн. бор, пляж. 79968_1

21 900 000 руб.

Санкт-Петербург Парголово. Новый кирп. дом под черепичной крышей пл. 300 кв.м, на 1 этаже кухнястоловая с выходом на террасу, зимний сад, спальня, котельная, кладовая, с/у, на 2 этаже три спальни, гардеробная, балкон, 2 с/у, на уч. 24 сотки ИЖС встроенный гараж, кирп. забор в одном стиле с домом, все коммуникации, однородно-социальная среда. 8-911-755-84-68, 325-65-55 www.anspb.ru

74291_1

8-921-575-59-95, 980-77-57 www.anspb.ru

Всеволожский район

70700_1

8 800 000 руб.

Грузино. СНТ «Балтиец» Видовой 3-х ур. коттедж 250 кв.м с мебелью и бытовой техникой для пост. проживания! В доме 5 комнат, гараж, терраса, сделан совр. ремонт. Эл-во 380, отопление эл. и газовый (баллоны) котлы, теплый пол, лок. канализация, питьевая вода в доме. Отличный к/годичный подъезд. В окружении озер, река, лес. СРОЧНО! 8-921-449-34-20, 612-73-73 www.anspb.ru

574238_1

8-921-449-34-20, 612-73-73 www.anspb.ru

Всеволожский район

8-911-705-72-49, 325-65-55 www.anspb.ru

64621_1

Токсово. На участке 17,7 соток 2 дома 150 и 60 кв.м, гараж-хоз.блок из кирпича 85 кв.м, беседка, сарай и бассейн. Эл-во 15 кВт, газ, скважина с питьевой водой 105 м, лок. канализация. На уч. мощение тротуарной плиткой, парковка на 3 а/м, ухоженный газон, декор. и плодовые деревья. Однородная соц. среда.

7 000 000 руб.

79135_880

Всеволожский район

77853_880

9 900 000 руб.

ЭКСКЛЮЗИВ

100

ЭКСКЛЮЗИВ

101