Загородное обозреение 2009-05

НАШЕ СПЕЦПРЕДЛОЖЕНИЕ ДВА ЖУРНАЛА ПО ЦЕНЕ ОДНОГО

05

В ПРИЛОЖЕНИИ: ФОТОВИТРИНА ДОМОВ, ДАЧ, УЧАСТКОВ ДО 3 МЛН РУБ.

М

А

Й

2009 ZAGOROD.SPB.RU

����� � ›… �� ��“ ��� �

Охта-Йоки

�������� 40 М

ДОМ

2

С УЧ АС ТК ОМ I оч ер ед ь – от 95 00 т.р .

II оч ер ед ь – от 55 90 т.р .

Задумайся о будущем (812)

346-89-12

��›� ��“����…!

� “��“���……�“�� � “��ƒ�! тел.: 927 6651

www.kasimovo1.spb.ru

ЛУЧШЕЕ СМИ ПО ОСВЕЩЕНИЮ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА И ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ* * ПОБЕДИТЕЛЬ XIV МЕЖРЕГИОНАЛЬНОГО ЕЖЕГОДНОГО ОБЩЕСТВЕННОГО КОНКУРСА В СФЕРЕ НЕДВИЖИМОСТИ «КАИССА-2008»

1

«ЗА ГОРОДНОЕ ОБОЗРЕНИЕ» № 05 • М А Й 2009

№

05 (100) МАЙ 2009

Учредитель: ООО «Журнал «Загородное обозрение»

Санкт-Петербург, Большой проспект П. С., д. 83, Тел.: +7 (812) 234-19-97, 234- 62-34, 234-46 -94 Генера льный дире к тор

Ф. А. Урбан

зам . генера льного дире к тора

Андрей Брюханов главный ре д ак тор

Ф. А. Урбан шеф – ре д ак тор

Татьяна Гречко вып уск ающ ий ре д ак тор

Людмила Моисеева

лите рат у рный ре д ак тор

Марина Копяткевич дизайн - бюро

Дмитрий ЕДОМАХОВ, Наталья Фефилова, Дмитрий Нечаев, Дмитрий КОЧУРОВ корре к тОр

Алевтина Борисенкова авторы те кс тов Филипп Урбан, Владимир Михайлов, Михаил СКВОРЦОВ, Татьяна Хмельник, Павел Мирошниченко, Оксана МАЦКЕВИЧ, Яна Россо, Елена КУРАКИНА, Татьяна ЗЕЛЕНОВА, Виктор БЕСКРОВНЫЙ, Галина МАЛИКОВА, Александр БАТУШАНСКИЙ, Вадим АЛЕКСЕЕВ, Максим ФИНИОНОВ

Место для жизни

Стало очевидным, что потребность в загородном жилье никуда не делась, но потребители выжидают, а строительные компании ждут изменений к лучшему. Для тех, кто намерен реализовать мечту о доме, настал благоприятный момент. Интерьер

Окна над головой Правила хорошей мансарды Когда-то

наши дачевладельцы устраивали гостей ночевать на чердаке. Сегодня на первом этаже дома располагаются гостиная и гостевые спальни, а хозяйские владения начинаются в мансарде. Как ее правильно спроектировать?

Владимир Шпаков ф ото

Александр Рощин рек ламный отде л

Лада Катышева, тел.: 234-62-34 Татьяна Егорова, тел.: 234-19-97 Юлия МАТВЕЕВА, тел.: 234-46-94 Андрей Зотов, тел.: 380-94-50 КОНСУЛЬТАНТы отде ла ре к ламы Алла КисЕлева, Белла Малышева, Анна Абикулова, Кира Рыжова, Ольга Плахинова, Галина Семенова, Оксана Базанкова, Татьяна Попова, Ольга Болотова, Валентина Целикова, Любовь Авдеева, Лариса Крепская, Светлана Соколова, Анна АНушичева, Анна Двигалева, Ирина Родионова, Татьяна Коршунова

отде л не дви ж имо с ти

с.

(рубрики: «эксклюзив», «фотовитрина»), тел.: 703-07-22 распро с тране ние

А д рес ре дакции: СПб., Большой проспек т П. С., д. 83 Тел.: (812) 234-1997, 234-4694, 234-6234, 380-9450, 234-9235 E-mail: info@zagorod.spb.ru; http://w w w.zagorod.spb.ru Свидетельство о регистрации: ПИ № ТУ78-00202 от 13.01.2009 г. зарегистрировано Управлением Федеральной службы по надзору в сфере связи и массовых коммуникаций по Санкт-Петербургу и Ленинградской области. Подписано в печать: 22.04.2009 г. Отпечатано в типографии A/S «UNIPRESS», Эстония, г. Таллин, ул. Ярвевана, 9Ф. Представительство в России: Санкт–Петербург, (812) 7104174. Тираж: 16 000 экз. П е р и о д и ч н о с т ь и з д а н и я: 1 р а з в м е с я ц . Ц е н а с в о б о д н а я.

Распро с тране ние

Оптовые фирмы: «Метропресс», «Союз Издателей и Распространителей», «Союзпечать», «Роспечать», «Ника», «Пресса», «Нева-пресс», «Мир», «Северо-западный дистрибьютор прессы», «Новая пресса», Бизнес-центры: «Адмиралтейский», «Б – 5», «Бизнес-парк», «Гранат», «Михайловский», «МЦДС», «Нептун», «Нобель», «Офисный дом», «Прин», «Сити центр», «Таймс», «Мариинский», Агентства недвижимости, Торговые дома и супермаркеты: «Гостиный двор», «ДЛТ», «Таллинский», «Фрунзенский», «Максидом», «Перекресток», «1-я полоса», «Пригороды СПб», «Калинка-Стокманн», «Далпорт Сити», «Александровский», «Голубой», «Окей», «Патерсон», АЗС: «Фаэтон», «Лукойл», «БалтТрейд», «Шелл», «Русланд», «Славнефть», «Киришиавтотранс». Материалы, отмеченные этим символом, публикуются на правах рекламы. Все рекламируемые товары и услуги имеют необходимые сертификаты и лицензии. За достоверность и содержание рекламной информации редакция ответственности не несет. При перепечатке материалов ссылка на «Загородное обозрение» обязательна.

27

Пришел май.

спец иа льный корреспондент

Вадим Журавков, Дмитрий Калачев, Юрий Михайленко, Роман Пищулин

с.

Кризис кончился Пора строить дом

133

Ландшафт

Водный мир в саду Строим бассейн и оформляем пруд Выбирая место

для водоема следует обратить внимание, каким он предстанет с тех ключевых точек, откуда на него смотрят чаще всего: из окон дома и с площадки для отдыха. Кроме того, его надо расположить так, чтобы в него не попадали стоки.

с.

140

2

СОДЕРЖ АНИЕ

VIP-СТИЛЬ

РЫНОК МАТЕРИАЛОВ

фотоВИТРИНА

И ТЕХНОЛОГИЙ

162

86

184 За рубежом

Декорируем фасад

Эксклюзив

185 Курортный 6

MIPIM-2009: смена настроения

10

Автоспорт: скорость и азарт

18

Гость рубрики: «ПетроСтиль»

СТРОИТЕЛЬСТВО

и Приморский районы

ЧАСТНОГО ДОМА

Cанкт-Петербурга

94

Русская изба

МЕСТО ДЛЯ ЖИЗНИ Новости

24

Весне дорогу

27

Кризис кончился. Пришла пора строить дом

36

Существенные добавки для кровли

109

Пушкинский и Красносельский районы Санкт-Петербурга

на скандинавский манер

102 22

196

203 Всеволожский район 250 Выборгский район Ленинградской области

Подрядчик заказчику не волк

272 Гатчинский район ИНЖЕНЕРНЫЕ СИСТЕМЫ 120

280 Ломоносовский и Петродворцовый районы

Да здравствует независимость!

287 Приозерский район, Карелия

Коттеджные поселки Петербурга

ИНТЕРЬЕР

299 Кировский район

и Ленинградской области

128

Иллюзия стены

300 Тосненский район

133

Окна над головой

303 Бокситогорский,

42

Вода и вилы

47

Если ваш участок у озера

54

Императорский юг

66

Начало пути в глубь страны

Волховский, Киришский,

ЛАНДШАФТ

Лодейнопольский, Подпорожский, Тихвинский

304 Волосовский, НЕДВИЖИМОСТЬ

Кингисеппский,

ЗА РУБЕЖОМ

Сланцевский районы

78

Апарт-отели старушки Европы

140

Зелень в зеркале воды

305 Лужский район

147

Четыре правила мощеной

306 Прочие регионы

дорожки

150

И глазу приятно, и организму невредно

158

Гость рубрики: «М-Ост Лэнд»

306 Аренда коттеджей 315

Участки

327 Коммерческая недвижимость 332 Элитные квартиры

«ЗА ГОРОДНОЕ ОБОЗРЕНИЕ» № 05 • М А Й 2009

3

Настоящий российский джентльмен: 15 соток + «Нива» с прицепом

В

Ф илипп Урбан главный редактор

начале апреля президент и премьерминистр обнародовали декларации о доходах и имуществе. Днем позже их примеру последовали другие министры и высшие чины. Пример заключается, наверное, не в том, что декларации надо обнародовать, а в том, что именно должен являть собой «джентльменский набор» рядового и нерядового членов демократического общества. Декларация ВВП — просто умилительна: квартира 77 кв. м, гараж на коллективной стоянке, участок 15 соток, автоприцеп «Скиф» 1987 года выпуска... Все это имущество, понятное дело, досталось в наследство. Однако сам г-н Путин в соответствии с семейными традициями приобрел внедорожник «Нива» отечественного производства. Но пример премьера — это не для министров-капиталистов, а для анекдотов. Имущество у нас всегда можно записать на тещу, благотворительный фонд, ООО с капиталом в несколько тысяч рублей. Важно не то, что в реальности, а то, что нам «показывают» (кстати, словосочетание «показывать доходы» явно российское: у нас и налоги «показывают»). Так вот, после прочтения такой декларации рядовой избиратель должен зарядиться позитивом и, засучив рукава, вслед за премьером выгнать из гаража на коллективной стоянке «Ниву» и, загрузив прицеп элитным посевным картофелем, отправиться на свои сотки — приумножать военную пенсию в размере 100 тыс. руб. в год. Для тех, кого такая перспектива не радует, — пример для подражания министр природных ресурсов Юрий Трутнев, который не желает портить природу застройкой: он зарабатывает 360 млн руб. в год, имеет три

немаленьких участка земли, но при этом довольствуется скромным домиком 95,3 кв. м. Всемогущий министр финансов Алексей Кудрин зарабатывает на два порядка меньше главы природоохранного ведомства (около 6 млн руб.), домик у него чуть скромнее (94,6 кв. м), зато участок — целые 84 сотки. Из автомобилей у первых лиц правительства популярны не самые демократичные: «порше», «мерседесы», «тойоты», «лексусы» и «ауди». Не готовы они поддержать родной автопром, скупая «калины». Подвижничество премьера на этой ниве остается беспримерным. Самое интересное, что россияне, на которых весь этот спектакль рассчитан, в общем и целом не слишком жаждут соответствовать стандартам, заложенным в министерских декларациях: они хотят жить вольготно, но ни дорогие иномарки, ни автотворения дизайнеров из Тольятти не покупают. Зато наши опросы практиков риелторских компаний показали, что самый популярный размер участка, который желает приобрести среднестатистический петербуржец, — от 18 соток. А если речь идет о коттеджном поселке, то наибольшим спросом пользуются наделы от 20 до 30. Частный дом до 130 кв. м — это, по российским меркам, самый что ни на есть суровый экономкласс. Финские строители, наивно полагают, что коттедж 230–260 кв. м — давняя российская традиция. Наши в качестве самой востребованной называют площадь 140–180 кв. м. Приходится констатировать: наши министры от народа все-таки далеки. А потому с началом майских праздников отправляемся на дачу — готовить почву для посадок.

VIP-СТИЛЬ 6

10 АВТОСПОРТ: СКОРОСТЬ И АЗАРТ

MIPIM-2009: смена настроения

КОМПАНИИ, ПРЕ ДС ТАВЛЕННЫЕ В ЭТОМ РАЗДЕ ЛЕ: Александр Н • Версаль • ПБЛ « Холдинг» • Петербург Истейт • Петростиль

6

vip-с тиль

•

НЕДВИЖИМОСТЬ

MIPIM-2009: смена настроения т е к с т : Та т ь я н а З е л е н о в а Фотографии предоставлены компанией «Просперити Проджект Менеджмент»

В

марте во французских Каннах прошла очередная выставка MIPIM-2009. Это уже двадцатый сбор крупнейшего и наиболее представительного международного экспозиционного форума по вопросам недвижимости, который ежегодно проводится в этом курортном городке. Как всегда, на четыре дня съехались виднейшие деятели индустрии коммерческой недвижимости. Однако для всех стало очевидно: характер выставки, ее настроение претерпели существенные изменения.

«ЗА ГОРОДНОЕ ОБОЗРЕНИЕ» № 05 • М А Й 2009

MIPIM-2009, как и все предыдущие форумы, стала местом встречи известных банкиров и крупнейших инвесторов, авторов инвестиционных проектов, представителей крупных строительных компаний, архитекторов, дизайнеров, работников ведущих СМИ. В этом году свои проекты на выставке представили около 5,5 тыс. компаний, выставку посетили более 20 тыс. человек. Первая и главная тенденция прошедшего мероприятия — сокращение количества компаний-участников. В этом году на форум пожелали приехать на три тысячи фирм меньше, чем в прошлом. Сократилось и количество стендов, поскольку многие ограничились лишь командированием на форум своего представителя. Тем не менее многие назвали выставку удачной и отметили смену настроения — с празднично-презентационного на исключительно рабочее. ▶▶ Традиционно в Каннах, прямо у Дворца фестивалей, где организуется выставка, причаливают большие яхты, зафрахтованные крупными компаниями-участниками для организации приемов и вечеринок. В этом году 36 из 100 заказанных яхт остались невостребованными, на многих остальных долго выбирали между потерей внесенного депозита и проведением скромной вечеринки.

7

▶▶ Из крупных российских застройщиков и девелоперов только ГК «СУ-155» имела собственный стенд, на котором представила три своих проекта: многофункциональный комплекс «КрасногорьеСити», комплекс лыжных трамплинов и проект редевелопмента Ивановской мануфактуры «Капсула жизни». Отличительной особенностью MIPIM-2009 стало оборудование отдельной зоны для российских экспонентов, что связано с большой активностью представителей России в предыдущие годы, в течение которых Российская Федерация зарекомендовала себя как крупнейший игрок мирового рынка недвижимости. По заказу Министерства экономического развития РФ компания FORMIKA в рамках выставки организовала российскую экспозицию Russian Regions под девизом «INVEST IN RUSSIA». Отдавая должное масштабности экспозиций, с которыми приезжают на этот форум представители РФ, организаторы MIPIM-2009 сочли необходимым подобный шаг, выводя Россию на один уровень с ведущими европейскими странами — Францией, Германией и Великобританией. В целом участие России было значительно скромнее, чем в предыдущие годы. Площадь российской экспозиции по сравнению с прошлогодней сократилась с 4 тыс. до 2,7 тыс. кв. м. Свои стенды демонстрировали только лидирующие и инвестиционно привлека-

8

vip-с тиль

•

НЕДВИЖИМОСТЬ

▶▶ В этом году только лидирующие и инвестиционно привлекательные российские регионы демонстрировали собственные стенды и личное участие губернаторов и руководителей: Москва, Санкт-Петербург, Краснодарский край (Сочи), Нижний Новгород, Ростов и объединенная экспозиция «Российские регионы».

тельные регионы: Москва, Санкт-Петербург, Сочи, Нижний Новгород и др. Из крупных застройщиков и девелоперов был представлен только ГК «СУ-155» с тремя проектами: «Красногорье-сити», комплекс трамплинов и «Капсула жизни». Традиционно выигрышно были представлены южные регионы России, и прежде всего проект «Сочи-2014» — даже над входом в знаменитый дворец фестивалей, где вручается золотая пальмовая ветвь, висел внушительный баннер: «Краснодарский край — лучшее место для инвестиций». Вице-премьер Дмитрий Козак сказал: «Подготовка к олимпиаде идет полным ходом. Наша цель — не только проведение спортивного праздника, но и создание туристического центра мирового уровня». Общий объем инвестиций в проект «Сочи-2014» оценивается в 20 млрд долларов. Итогом достойной презентации российских регионов на выставке стало заключение выгодных инвестиционных контрактов. Губернатору Краснодарского края Александру Ткачеву удалось подписать в Каннах сразу несколько соглашений, в том числе с португальской компанией Imorbi II — Investmentos Immobilarios SA о строительстве жилищнорекреационного комплекса «Каравелла Португалии» в Сочи; с немецкой InterBauSystem GmbH — об изменении центральной части Краснодара; с корпорацией «Донинвест» — о реконструкции имеющейся и создании новой береговой инфраструктуры 15 морских терминалов в Сочи. Делегация городакурорта Геленджик (Краснодарский край) заключила три инвестиционных соглашения на сумму 9 млрд руб. В этом году курорт представил на выставке семь крупных проектов, три из которых и нашли своих инвесторов…

В общей сложности соглашения делегации Кубани, подписанные на MIPIM-2009, оцениваются более чем в 1,6 млрд евро. Внимание посетителей привлекли проекты Ростовской области и Объединенной промышленной корпорации (ОПК). Стенд Ростовской области — проект компании Formika. Экспозиция под девизом «Весна придет к нам первой!» не могла оставить равнодушным никого. Поэтично настроенные ростовчане назвали свой стенд «весенним оазисом посередине заледеневшего, занесенного снегом кризисного мира, островком стабильного развития». В то время, когда вокруг мела метель (по периметру стенда шел настоящий снег), в центре экспозиции, на прогалинах среди деревьев звенела капель и распускались первоцветы. Среди этого весеннего великолепия можно было подробно ознакомиться с проектами, представленными Ростовской областью. Всю необходимую информацию можно было получить с помощью сенсорного стола, оформленного в виде сугроба снега; установленные на стенде макеты позволяли представить масштаб инвестпроектов, а большая бесшовная видеостена использовалась для демонстрации видеоматериалов. В итоге презентации своих проектов Ростовской области удалось добиться конкретных соглашений. В частности, компания Castorama готова увеличить свои инвестиции в Ростовскую область в четыре раза, с новыми проектами в регион готов прийти и Auchan. В мае в Ростовскую область прибудут представители компании Michaniki с целью найти место в рамках проекта «Азов-сити». Также нанести визит в регион намерены представители The Hilton Family и ведущего итальянского девелопера Palladium group.

Нижегородская область в своей экспозиции сделала ставку на комплексные проекты, каждый из которых содержал сотни инвестиционных предложений. В частности, проект строительства трамплинного комплекса на Гребном канале — входит в программу подготовки к Олимпиаде-2014. Одно из важнейших соглашений в ходе форума регион заключил с французской консалтинговой компанией «ЖСО». Какими бы интересными ни были стенды из России, посетители выставки не смогли не обратить внимание на грандиозные проекты иностранных компаний. Так, мэр Лондона Борис Джонсон рассказал о ходе подготовки к Олимпиаде-2012 в Лондоне и ее инвестиционных возможностях. Первые очертания олимпийского стадиона и торговой галереи Westfield рядом с ним возникли даже раньше рабочего графика. Всего вокруг арены будет построено около 120 тыс. коммерческих площадей с отличными транспортными связями посредством 10 линий метро и пригородных поездов и экспресса через туннель под Ла-Маншем. Япония выставила свою кандидатуру на проведение летних Олимпийских игр в 2016 году. Основа заявки Токио — уникальная программа снижения выбросов до нуля и даже поглощение углерода из воздуха. Главный объект — стадион на 100 тыс. зрителей с перекрытием из солнечных панелей, расположенный на острове в Токийском заливе и соединенный с материком несколькими зелеными коридорами. Перспективно выглядит и развитие представленного на предыдущей выставке MIPIM проекта Bahrain Bay стоимостью 2,5 млрд. Проект представляет собой остров, соединенный с материком двумя мостами, которые образуют закрытую гавань. В целом и россияне, и граждане иных государств констатировали, что работа на MIPIM была более напряженной, чем два-три года назад. Финансовый климат заставил людей сосредоточиться, поэтому все прибыли сюда для того, чтобы действительно заняться делом.

10

vip-с тиль

•

ОТДЫХ

АВТОСПОРТ: СКОРОСТЬ И АЗАРТ текс т и фото: Е лена Куракина

Ч

то такое автоспорт? Яркое зрелище и сумасшедшие эмоции. Большая популярность и огромные деньги. Запах паленой резины и умопомрачительные виражи. Толпы наблюдающих, снующая пресса, логотипы спонсоров на кузовах машин, одежде гонщиков и флагах, установленных вдоль трассы…

«ЗА ГОРОДНОЕ ОБОЗРЕНИЕ» № 05 • М А Й 2009

За последнее десятилетие автоспорт в России не на шутку ускорил развитие и набрал мощность. «Ну какой же русский не любит быстрой езды?» — вопрос, как известно, риторический. А посему и интерес наших приверженцев высоких скоростей к гонкам традиционен.

У гонок разный характер Во всем мире автоспорт давно закрепил за собой позиции необычайно зрелищного и прибыльного бизнеса. Наконец-то и у нас закончился период его пребывания в глухой тени. Что же стало причиной такого забвения? Развал Советского Союза, в котором остались ДОСААФ, автогоночные команды при вузах и таксомоторных парках, а также красивейшие трассы классического ралли на территории Прибалтики. Но сегодня уже можно говорить о глобальном прорыве, который произошел в российском автоспорте. В средствах массовой информации теперь несложно найти информацию о многочисленных автомобильных соревнованиях в России. При этом не только возродились старые, но и появились новые их виды. Некоторые стали вполне доступны и на любительском уровне — они ориентированы на каждого, кто не прочь подвергнуть испытанию себя и свой автомобиль. Конечно, это не могло не сказаться на массовости. И с тех пор как у россиян появилась возможность покупать и должным образом оборудовать машины для гонок, число любительских экипажей растет день ото дня. Автоспорт включает множество разнообразных дисциплин. Это ралли, кольцевые и ипподромные (проходящие на профилированных овалах) гонки, кроссовые гонки по пересеченной местности, состязания дрэгстеров и другие, менее известные виды соревнований. И различаются они между собой не только правилами, трассами и классами автомобилей, но и характерами. В представ-

11

ленном «ассортименте» каждый выбирает тот вид, который больше всего соответствует его вкусу и темпераменту. Кто-то любит сюрпризы и приключения, а кому-то нравится езда по хорошо изученной трассе с целью показать максимальную скорость или довести до совершенства прохождение виражей. Самыми популярными дисциплинами являются ралли и кольцо. При этом ралли наиболее приближено к условиям ежедневной езды. Здесь автомобили имеют максимальное сходство с серийными моделями, а трассы прокладываются по обычным дорогам. Так что участие в раллийной гонке — это прекрасный тест для серийных машин и для пилотов (на мастерство управления). Подразделяются ралли на классические, внедорожные и ралли-спринт. Гонки устраиваются на асфальтовом, грунтовом, гравийном и снежно-ледовом покрытии. Все дороги общего пользования, по которым проходит трасса, резервируются (перекрываются) на время соревнований. К сожалению, в Петербурге, с ликвидацией трассы для кольцевых гонок (располагавшейся раньше на Крестовском острове), приказало долго жить и знаменитое «Невское кольцо», собиравшее сравнительно недавно толпы зрителей. А вот что касается раллийных соревнований, то их в окрестностях Северной столицы проходит немало. Одним из первых в асфальтовом гоночном сезоне (в начале мая) в течение уже многих лет назначают ралли «Пикник», организуемое Автомобильной федерацией Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Чуть позже проходит классическое ралли «Сестрорецк» — этап Кубка России. А в июне стартует еще одна гонка «с историей» — ралли «Белые ночи», которой уже перевалило за сорок лет. Это этап Чемпионата России, а также Чемпионата Северо-Западного федерального округа. По первоначальному замыслу трасса «Белых ночей» (протяженностью более 2000 км) начиналась в Ленинграде, проходила по Карельскому перешейку и части Карелии. Постепенно дистанция становилась все короче и смещалась к северу. А вот сроки этого ралли всегда были неизменны — как понятно из названия, оно проводится в период белых ночей, в июне. Вот уже более десяти лет гонки устраивают в живописных окрестностях карельского города Лахденпохья. По уровню сложности это одна из самых коварных трасс на Чемпионате России, проложенная по грунтовым дорогам Карелии, которые год от года лучше не становятся. Многие наверняка знают и про такие ралли, как «Санкт-Петербург», «Светогорск»,

12

vip-с тиль

•

ОТДЫХ

НА ЗАМЕТКУ

Что касается зачетных категорий, по которым распределяются участники, то в российском чемпионате их три: • национальный класс — серийные автомобили российского производства с двигателем объемом до 2500 см3, подготовленные в соответствии с национальными техническими требованиями; • T-1 (Production) — серийные автомобили импортного производства без значительных изменений в конструкции; • T-2 (Super production) — автомобили с любыми переделками, собственного изготовления, багги, оригинальные автомобили. Согласно техническому регламенту FIA (Международной автомобильной федерации), классификация имеет следующий вид: мото, Т-1, Т-2 и Т-4 (грузовики весом 3,5 тонны). В зависимости от длительности и протяженности маршрута раллирейды подразделяются на три вида: • бахи — до 1200 км и не более 5 дней; • ралли-рейды — до 6500 км и не более 10 дней; • марафоны — от 6500 км и до 30 дней.

«Тосно». Они становятся событием не только для участников, но и для многочисленных болельщиков. Также на слуху и ряд других автомобильных соревнований — например, масштабные трофи-рейды «Кировские болота» (начало мая), «Ладога» (начало июня), «Карелия-трофи» (август), а также баха «Северный лес» (конец февраля). И если слово «трофи» мало у кого вызовет вопросы, то что такое баха, знают немногие. А баха (от испанского baja — компактный) — это разновидность ралли-рейдов, в последние годы ставшая в России очень популярной.

Козырь ралли-рейдов Ралли-рейды представляют собой нечто среднее между классическими скоростными ралли и трофи-рейдами на проходимость. Их родиной по праву считается Франция, где ежегодно в январе от Эйфелевой башни стартует, пожалуй, самая известная гонка этой категории — «Париж—Дакар». Даже те, кто далек от мира автоспорта, наверняка слышали про это грандиозное мероприятие. Скоростные участки в ралли-рейдах чередуются с преодолением препятствий, прописанных в легенде (дорожной книге), которую участники получают незадолго до старта. Предварительное ознакомление с трассой строго запрещено, вплоть до снятия с соревнований. И это принципиально отличает ралли-рейд от классического ралли, где трасса изучается заранее, несколько раз прокатывается, а участники сами пишут легенду. Кроме того, экипажам в ралли-рейдах необходимо еще «собрать» в определенном порядке все указанные контрольные пункты.

Именно неизвестность маршрута и сюрпризы, которые могут встретиться на пути, и привлекает многих любителей острых ощущений. Но это не значит, что скорости на ралли-рейдах невысоки — мощные полноприводные автомобили порой летят по трассе 200 км/ч и более. У гонщиков есть одна верная примета: если на каком-то участке скопление болельщиков и прессы, то жди подвоха, потому снижай скорость. Там, или трамплин, или крутой вираж, или еще чтонибудь в этом духе. Зрители всегда тянутся к наиболее зрелищным местам, которые в пределах досягаемости. Поскольку создание единой трассы необходимой протяженности — задача из разряда impossible, наряду со скоростными участками существуют еще дорожные секции (перегоны, проходящие по не перекрытым для гонки дорогам общего пользования). Надо сказать, что эти самые перегоны заметно осложняют жизнь участников. Дело в том, что, передвигаясь по дорожным секциям, им, как и обычным водителям, необходимо соблюдать ПДД и выдерживать график прохождения точек контроля времени. Прибыть на точку нужно в строго определенное время, ни раньше ни позже. И за любое отклонение, а уж тем более за нарушение правил можно заработать внушительный временной штраф. Все отклонения от графика и нарушения фиксируются в специальной контрольной карте (корнете) и учитываются при подсчете результатов. Все ралли-рейды, которые проводятся в России, являются бахами.

14

vip-с тиль

•

ОТДЫХ

Баха «Северный лес», которая с 2003 года проходит в конце февраля в окрестностях Петербурга (в Приозерском районе Ленобласти), по-своему уникальна. Дело в том, что это единственная снежная баха в мире! Трасса гонки проложена по дорогам со снежно-ледовым покрытием, на которых не обойтись без шипованных покрышек. Возможность протестировать свой автомобиль на шипах в гоночном режиме — это ноу-хау «Северного леса». Преодолеть сотню километров — сущий пустяк для любителей зрелищ. А для жителей поселка Громово, рядом с которым традиционно устраивают старт и финиш основных спецучастков, это событие — настоящий праздник. Они каждый год с нетерпением ждут его и всерьез готовятся. Простое провинциальное счастье. Смастерить из листов ватмана транспаранты, продемонстрировать осведомленность об участниках гонки и их автомобилях, подбодрить экипажи на старте, сфотографироваться рядом с настоящей спортивной машиной, задать незатейливые вопросы обслуживающему персоналу, а если повезет — и самим гонщикам! А сколько эмоций вызывают снежные фонтаны из-под многодюймовых шипованных колес! На этом фоне и без того азартная гонка кажется еще ярче и эффектнее. Подтверждением высокого уровня организации стало включение нашей бахи в Международный кубок FIA. Так что в этом году она была первым этапом Международного кубка FIA по внедорожным бахам, первым этапом

Чемпионата России по ралли-рейдам, этапом Кубка РАФ по ралли-рейдам, а также этапом Чемпионата Латвии по ралли-рейдам. Вот такой вот комплексный и внушительный статус. Среди экипажей, заявившихся на «Северный лес», были представители России, Чехии, Латвии, Италии. В числе фаворитов петербургские спортсмены, такие как Борис Гадасин, выступающий на NISSAN PICK UP KINGCAB (команда G-Force Motorsport) и Руслан Мисиков на NISSAN FRONTIER (команда Nart Time. Gazenergoset). Они-то и заняли в итоге первое и второе места в 2009 году. Владимир Королев, председатель комитета по ралли-рейдам, участвовавший в этом году в бахе «Северный лес» в качестве штурмана одного из экипажей, отмечает: «Гонка манит, завораживает, разочаровывает, возбуждает, опустошает, радует… но никогда не бывает пресной, без эмоций. Она всегда окрашена красками — яркими, броскими, вызывающими. И чем гонка сложнее, тем ярче краски. «Северный лес» — яркая гонка, потому что она зимняя, скользкая, непредсказуемая, сложная, опасная».

Дорогое хобби бизнес-драйверов Бок о бок с профессиональными автогонщиками порой выступают и так называемые бизнес-драйверы — люди, которые, собственно, и возродили российский автоспорт. Они находят средства не только на приобретение и подготовку автомобилей, содержание боксов, персонала и оплату стартовых взносов, но и на спонсирование самих

НА ЗАМЕТКУ

Календарь автомобильных соревнований В маЕ 2009 года

6–10 мая

Трофи-рейд «Кировские болота», 1-й этап Чемпионата России по трофи-рейдам, а также этап Кубка России в зачете ATV

16 мая

Ралли «Пикник» (9-й этап Кубка Клубного ралли)

16 мая

«Лесные лощины», любительское трофи из серии «Паркетник-кантри»

16–17 мая

«Киварин-весна», любительское трофи

22–23 мая

Баха «Карелия-90», 2-й этап Чемпионата России по бахам

23–24 мая

Ралли «Сестрорецк», 9-й этап Открытого чемпионата России, Кубка России и Трофея РАФ по ралли

30 мая — 7 июня

Трофи-рейд «Ладога», соревнование легковых полноприводных автомобилей и ATV — квадроциклов

16

vip-с тиль

•

ОТДЫХ

автогонок (в первую очередь, конечно, тех, в которых сами принимают участие). У каждого из них есть собственный успешный бизнес, немалую часть доходов от которого тратится на любимое хобби. Знакомо раллийным гонщикам и имя Андрея Блинкова. При этом известен он в их компании больше как сильный пилот, представитель команды Impuls Rally Team, а не как генеральный директор строительной компании «Импульс». Андрей Блинков — постоянный участник классических ралли и уже неоднократно приезжал на подиум. Так, например, в прошлом году его экипаж стал победителем в абсолютном зачете на ралли «Сестрорецк», объявленном девятым этапом Кубка России. Мы уже рассказали об одной из самых ярких гонок, проходящих в окрестностях Петербурга, — бахе «Северный лес». Так вот, в популярности «Северного леса» заслуга принадлежит еще одному бизнес-драйверу, Руслану Мисикову. Руслан стоит у руля ЗАО «Нарт» и является душой, сердцем и… кошельком гоночной команды по раллирейдам, которую он назвал «Нарт тайм» (в переводе «Время Нарта»). Руслан занимается ралли-рейдами с 2000 года, он мастер спорта международного класса, дважды чемпион России, а также участник и призер этапов Кубка мира. В прошлом году он занял первое место в «Северном лесе», а в этом году — второе. Капитан команды «Нарт тайм» любит экспериментировать: он пробовал себя на трассах классического ралли для повышения собственного скоростного предела, выступал в роли штурмана, менял автомобили как перчатки и даже одну из гонок проехал за рулем… КАМАЗа!

Руслан Мисиков,

мастер спорта международного класса, чемпион России по раллирейдам 2002 и 2008 годов, участник и призер этапов Кубка мира: «В ралли-рейдах я нашел то, что искал. Сочетание внедорожника, скорости и того, что мне безумно нравится, — элемента приключения. Гонки — это хобби, которое мне помогает расслабиться, отвлечься и не зацикливаться на работе. Если ты не будешь полностью отдаваться тому, что происходит во время соревнований, не будет и результата. Даже во время отпуска, приехав на море, я не могу полностью отключиться от работы — все равно буду звонить и спрашивать, как дела, мне будут звонить с вопросами. А в гонке закрыл двери, надел шлем — и ты абстрагировался от всего. Есть только дорога и голос штурмана в наушниках. Все остальное до финиша не существует».

Олег Балашов,

представитель московских бизнес-драйверов: «Можно отдавать дань моде и играть в бильярд, можно играть в карты или отдыхать в саунах, но есть небольшой клан людей, которые объединяются и включаются в соревновательные процессы. Мне очень обидно, что российские спортсмены не могут выступать из-за недостатка финансов. И поэтому родился наш так называемый бизнес-класс, который одни любят, а другие не очень. Но в любом случае мы оказываем активную поддержку российскому автомобильному спорту. Я начинал с гонок на выживание, потом попал в шоссейно-кольцевые гонки, а потом, после трехлетнего перерыва, вышел на старт классического ралли».

«ЗА ГОРОДНОЕ ОБОЗРЕНИЕ» № 05 • М А Й 2009

55 000 000 руб.

17

котт е д ж . в се в ол ож ск, м е л ьнич ны й р у ч е й

Респектабельный коттедж класса «Люкс» для состоятельных людей с хорошим вкусом, ценящих статус, комфорт и безопасность

Предлагаем Вашему вниманию отличный коттедж в самом престижном и статусном месте г. Всеволожска — в Мельничном ручье.

Д

вухэтажный жилой дом класса «люкс» 2007 года постройки общей площадью 346 кв. м располагается на собственном участке 30 соток в охраняемом коттеджном городке на берегу Ждановского озера. Коттедж находится в окружении подобных владений и лесопарковой зоны , что гарантирует вам безопасность, соответствующее вашему положению окружение, отличную экологию, возможность наслаждаться соловьиными трелями и романтичными прогулками на фоне роскошной природы. Дом полностью оборудован для комфортного проживания эксклюзивной мебелью, в том числе мягкой мебелью VERSACE, имеется вся необходимая бытовая техника от лучших мировых брендов, сауна, бассейн, камин. Все коммуникации центральные, газ, 25 кВт электроэнергии.

На участке выполнены роскошные ландшафтные работы, имеется беседка-барбекю, бассейн с фонтаном, отдельно стоящий гараж на 2 автомобиля. В коттедже предусмотрено все для вашей комфортной жизни. Покупая наш коттедж, вы приобретаете статус, уют и комфорт на радость всей вашей семье. А шепчущую роскошь вашего нового обретения, без всякого сомнения, оценят ваши коллеги и партнеры. Месторасположение: Всеволожск, Мельничный Ручей Общая площадь дома: 346 кв. м Площадь участка: 30 сотОк Цена: 55 млн руб. Продавец: Ан «АЛЕКСАНДР-Недвижимость» Тел.: 925-89-89, Торшина Елена Петровна

18

vip-с тиль

•

Г О С ТЬ Р У Б Р И К И

ДРАГОЦЕННОСТИ НЕ ПАДАЮТ В ЦЕНЕ текст: Владимир Михайлов

К

азалось бы, работа в элитном сегменте загородной недвижимости в нынешних условиях — это огромный риск. Однако деятельность известной петербургской компании «ПетроСтиль» доказывает: можно успешно работать и в этой области. Наш гость — директор по продажам компании «ПетроСтиль» Михаил Борисович Фуксман.

— Михаил Борисович, насколько серьезно затронули кризисные явления элитный сегмент загородного рынка, в котором работает ваша компания?

— Наш сегмент рынка, и в частности нашу компанию, кризис затронул меньше, чем кого-то другого. Почему? Потому что на рынке не так много предложений объектов недвижимости действительно высокого класса и уровня. Точнее сказать, их очень мало. И если дешевые объекты в кризисное время дешевеют еще больше, то цена наших объектов остается прежней. То, чего в природе немного, не может дешеветь, как не могут, допустим, существенно упасть в цене алмазы. То же самое можно сказать о хороших участках под застройку: их недостаточно. И построенных на хороших участках коттеджных поселков высокого уровня тоже мало. Вот почему мы и в нынешней непростой ситуации чувствуем себя уверенно.

— Какие продукты более всего востребованы сейчас на рынке загородного домостроения?

— В нынешней ситуации востребованы полностью готовые объекты недвижимости. В предыдущие, более благополучные годы клиенты охотно приобретали как готовые дома, так и участки вкупе с обещанием в будущем построить поселок. В то время компании, как правило, гарантированно и в срок сдавали в эксплуатацию коттеджные поселки и отдельные коттеджи. Теперь ситуация изменилась, а именно: возросли риски. И если клиент покупает участок или дом на стадии нулевого цикла, никто не даст ему стопроцентной гарантии, что объект будет завершен в срок или вообще

завершен. Рынок в его макроэкономическом измерении сейчас очень подвижен, текуч, и какие будут последствия после появления, допустим, новой резервной валюты или очередного изменения цен на энергоносители — никто предсказать не может. Зато можно с уверенностью утверждать, что приобретенный готовый дом элитного класса никогда не подешевеет относительно реальных ценностей (не валюты, которая, как известно, от инфляции и девальвации не застрахована). Напротив, с течением времени его стоимость будет только возрастать, и клиенты это понимают. Это ведь, помимо прочего, еще и очень хорошие и надежные инвестиции накопленных средств.

— Может ли ваша компания предложить такие объекты?

— Да, у нас есть такие предложения. В первую очередь это дома в нашем коттеджном поселке «Корабельные сосны». Там уже полностью построены все дома, подключены все коммуникации и обустроен ландшафт. Больше того, в двух из этих коттеджей уже выполнена внутренняя отделка, есть мебель, бытовая техника, то есть покупатель может сразу же въезжать и полноценно жить. Как правило, внутренняя отделка делается индивидуально, но в данном случае качество и вкус гарантирует наш давний партнер — галерея дизайна Bulthaup, которая уже не первый раз создает изысканные интерьеры для наших домов. Впрочем, для тех, кто хочет проявить фантазию, тоже есть простор для деятельности, то есть предлагается и объект без внутренней отделки.

Расположены эти дома на первой линии озера, в сосновом бору. Сделаны они из качественного клееного бруса финского производства, и все это в совокупности обеспечивает очень высокое качество жизни в поселке.

— Обеспечение высокого качества жизни в своих поселках — одна из основных целей компании «ПетроСтиль», это общеизвестно. Тем не менее расскажите, пожалуйста, чем еще это качество обусловлено в поселке «Корабельные сосны»?

— Напомню о том, что представляет собой этот клубный поселок. Он расположен на Карельском перешейке, в поселке Рощино, на берегу озера Малая Ладога. При этом мы не ради красного словца назвали поселок «Корабельные сосны». На территории именно такие сосны и вздымаются в небо — во время строительства мы старались максимально бережно к ним относиться и почти все деревья сохранили. В поселке насчитывается 49 домовладений, площадь участков составляет 20–25 сот. Дома построены по финской технологии деревянного домостроения, из клееного бруса, в них полный набор коммуникаций: электроснабжение, отопление, водопровод (скважина достигает гдовского водоносного горизонта), на каждом участке обустроена локальная канализация. Но дело не только в наличии удобств — для клубного образа жизни еще очень важна общественная инфраструктура. И мы ее создали. В поселке, в частности, имеется плавательный бассейн с подогреваемой водой, которым можно без всяких проблем пользоваться с мая по сентябрь включитель-

«ЗА ГОРОДНОЕ ОБОЗРЕНИЕ» № 05 • М А Й 2009

но. Вокруг бассейна организована общая зона отдыха. Есть административный корпус, налажена круглосуточная охрана с видеонаблюдением по периметру, а эксплуатацию поселка осуществляет созданная нами управляющая компания. В ее функции входит создание комфортных условий для проживания за городом и техническая поддержка систем, оборудования и частных домов.

— А можно ли ознакомиться с этим клубным поселком не со слов?

— Можно, поскольку мы и сами понимаем: лучше один раз увидеть, чем сто раз услышать. В июне мы планируем провести на территории этого поселка праздничное мероприятие, на котором будет организована встреча тех, кто уже проживает в поселке, и наших потенциальных клиентов. Как представляется, во время этой встречи качество, уровень и стиль жизни в «Корабельных соснах» предстанут во всей полноте. Там ведь уже сформировалась особая клубная атмосфера, которую можно почувствовать.

— Какие еще проекты реализует в настоящее время компания «ПетроСтиль»?

— Один из проектов — поселок «Мои пенаты» в Репине, где несколько каменных домов. Эти дорогие дома построены не нами, но поскольку у нас есть опыт продаж подобных объектов, застройщики обратились к нам просьбой их реализовать. И мы сейчас активно этим занимаемся. Участки в этом поселке от 15 до 30 сот., площадь домов — от 150 до 500 кв. м.

— А поселки компании?

— Что касается наших поселков, то главный проект нашей загородной коллекции на сегодняшний день — это поселок «Медовое». Не будет преувеличением сказать, что это новое слово в строительстве коттеджных поселков в Северо-Западном регионе. Это будет поселок, превосходящий по характеристикам полностью и успешно реализованный

проект «Горки СПб». Собственно коттеджи, как и в прошлый раз, нам спроектировало одно из ведущих финских архитектурных бюро Arkval OY — это будет тот же стиль, который называется «скандинавский конструктивизм». Однако тут мы пошли дальше и пригласили для создания общественного центра архитектора с мировым именем Гаэтано Пеше. То, что он сделал, практически не имеет аналогов в России: это очень необычная архитектура, авангардная и в то же время идеально соответствующая природной среде. Таким образом, мы не только создаем пространство для жизни, но и оставляем след на этой земле в виде своеобразного памятника зодчества.

— А остальные объекты, предназначенные для жилья, сочетаются в стилевом отношении с этим произведением искусства?

— Безусловно, все проекты создавались в одном стиле, на стадии проектирования архитекторы тесно взаимодействовали, так что стилевое единство здесь обеспечено. Стиль и достоинство домов будут подчеркнуты, помимо прочего, дорогими материалами, особенным ландшафтом и оригинальной планировкой.

— Где будет построен этот поселок?

— Поселок будет расположен в непосредственной близости от города, в пяти минутах езды от КАД, неподалеку от новой трассы на Приозерск и Сортавалу. Что позволяет здесь строить комфортабельные дома, предназначенные для постоянного проживания на лоне природы? Место окружено лесом и рекой, которая образует в этом месте излучину. Участки очень большие до половины гектара; всего их будет 25. Дома планируется построить тоже весьма просторные — 450–500 кв. м. При этом гаражи и прочие технические помещения, а также помещения для обслуживающего персонала, привратницкая будут

19

выстроены отдельно от дома. В качестве стенового материала будут использованы ячеистые блоки Aeroc эстонского производства. Ну и конечно, в таком поселке должна быть подобающая статусу инфраструктура. В «Медовом», в частности, запланированы две автомойки, клубный дом, ландшафтная экспозиция, пруды и многое другое.

— Какова стадия готовности проекта?

— Сейчас мы, можно сказать, на старте. Территория разбита на участки, уже сделаны фундаменты, каркасы домов, и в скором времени начнется строительство наружных стен и кровель домов. Понимая всю сложность текущего момента, мы предлагаем соинвесторам самые гибкие формы вхождения в проект и сотрудничества. Общее строительство закончится к концу 2010 года, а в 2011 году проект будет полностью завершен. Такую уверенность относительно сроков дает нам то, что мы не зависим от внешнего финансирования. То есть используем собственные средства и средства наших соинвесторов.

— Что у вашей компании в ближайшей и отдаленной перспективе?

— У нас есть планы, в частности, мы реализуем серьезный проект совместно с холдингом RBI. Мы планируем осваивать как ближайшие пригороды (фактически это территория Санкт-Петербурга), так и районы Ленобласти, где будут строиться поселки формата «Корабельных сосен». Это вполне реально, поскольку все, что мы когда-то задумали, сейчас уже осуществлено. Как вы помните, несколько лет назад у нас в основном велись разговоры о клубных поселках элитного класса. Сегодня построены поселки «Высокие ели», «Горки СПб» и «Корабельные сосны», в них давно живут люди, и они весьма довольны своим загородным жильем. Так что слово у нас не расходится с делом и мы с оптимизмом смотрим в будущее.

20

vip-с тиль

•

НЕДВИЖИМОСТЬ

53 000 000 руб.

Лисий Н о с

ПРЕДЛАГАЕМ ВАШЕМУ ВНИМАНИЮ ОТЛИЧНЫЙ КОТТЕДЖ В ЖИВОПИСНОМ УГОЛКЕ КУРОРТНОГО РАЙОНА В ЛИСЬЕМ НОСУ

Жить на лесной опушке среди стройных сосен, берЕз и вековых дубов, пить воздух цветущего разнотравья, наслаждаться простором залива — это ли не сказка для жителя мегаполиса? В данном случае это быль.

П

редлагаем вашему вниманию роскошный современный коттедж класса «элит» , расположенный на опушке лесопарковой зоны, в самом романтичном и престижном месте поселка Лисий Нос, в непосредственной близости от Финского залива. Коттедж общей площадью 325 кв. м расположен на левой стороне Лисьего Носа, в 500 м от Финского залива. Строительство велось по авторскому проекту известного дизайнера, в отделке использованы материалы класса «люкс» (Versace, Villeroy&Boch, Helini и т. д.).

Готовность 100%. Коммуникации — электричество, вода, канализация, отопление. Участок 14 соток, собственность. Рассматривается вариант обмена на квартиру в центре Санкт-Петербурга, в новом доме. Приобретая этот коттедж, вы, безусловно, гарантируете себе и своей семье уют, безопасность, романтичную обстановку и комфортную жизнь на фоне великолепной природы в окружении достойных соседей. Месторасположение: Лисий Нос Общая площадь дома: 325 кв. м Площадь участка: 14 сотОк Цена: 53 млн руб. Продавец: Ан «АЛЕКСАНДР-Недвижимость» Тел.: 940-34-17

МЕСТО ДЛЯ ЖИЗНИ 24

42

Весне дорогу

ВОД А И ВИЛЫ

27

54

Кризис кончился. Пришла пора строить дом

ИМПЕРАТОРСКИЙ ЮГ

КОМПАНИИ, ПРЕ ДС ТАВЛЕННЫЕ В ЭТОМ РАЗДЕ ЛЕ: Baltik wood • Ski house • Айверт-Строй • Александр Н • Арсенал • Девелопмент • Бизнес Консалт • Вальс Хаус • Волховриелт • Вуокса вирта • ДНП «Богемия» • ДНП «Гранит» • ДНП «Европа» • ДНП «Приозерное» • Евросиб • Единство • Еловая аллея • Инком ДСК • Касимово • КДК • Коркинские холмы • Ленд-Аспект • Л-Сервис • Мегалит • Монолит • Нептун • НЖК • Новый Петербург • Норманн • Олимп 2000 • Освика • Особняк • Портал Коммерческой Географии • ПромМонолитИвест • Пулэкспресс • Содружество • Стинком • Суходолье • Терра • Тимбер Продукт • УК «Объединенные ресурсы» • Усадьба • Частная строительная компания • Эколоджинг

22

МЕСТО ДЛЯ ЖИЗНИ

•

НОВОСТИ

НОВОСТИ Домовладельцы становятся требовательнее В компании «ТКДом Гатчина» подвели итоги первого квартала «кризисного» года. Объемы возводимого жилья сократились на 40% по сравнению с соответствующим периодом прошлого года и сравнялись с объемами 2007 года. Анализ показал, что снижение объемов продаж вызвано не столько снижением спроса на загородное жилье, сколько девальвацией рубля. В декабре 2008 и январе 2009 года, как раз тогда, когда происходила эта самая девальвация, в компанию не обратился ни один клиент. Два месяца без заказов, естественно, сказались на всей технологической цепочке. Сначала простаивали конструкторы, затем снизились объемы на производстве панелей, потом меньше стало работы у строителей. Однако в феврале положение начало выправляться: пошли заказы. К весне количество заказчиков стало приближаться к уровню прошлого года. «В кризисе есть и положительные моменты. Изменился заказчик, он стал разумнее и прагматичнее, — говорит генеральный директор компании, Александр Водовозов. — Практически никто не заказывает «безразмерные» дома; наиболее популярны проекты от 140 до 180 кв. м. Стало меньше желающих построить дом с помещением, оборудованным вторым светом. Практически не обращаются люди, которые собираются построить дом для последующей продажи. Сегодня дома заказывают только те, кто собирается в них жить. А для таких клиентов всегда приятнее работать — и потому, что они дотошнее, вникают во все детали, и потому, что запросы их разумнее. Сочетание этих факторов обязательно приводит к тому, что компания-строитель становится конкурентоспособнее, поскольку действительно знает требования рынка.

Новые решения в малоэтажном домостроении В конце марта в пресс-центре агентства «Интерфакс Северо-Запад» состоялась пресс-конференция «Антикризисные меры в малоэтажном деревянном домостроении. Решения компании «HAUS-KONZEPT» Содружество».

В мероприятии приняли участие представители компании и глава администрации Приморского района Санкт-Петербурга Юрий Осипов. Компания «HAUS-KONZEPT» Содружество» в условиях кризиса предлагает более экономичные варианты домов. Помимо домов бизнес-класса в линейке появились дома комфорт- и экономкласса. Вместе с тем изменение ситуации на рынке не повлияло на ранее намеченные планы компании по развитию производства. «Сложившаяся экономическая ситуация изменила покупательский спрос. Мы полагаем, что панельно-каркасное домостроение в условиях кризиса будет обретать все большую уверенность на рынке малоэтажного деревянного домостроения, — говорит генеральный директор группы компаний «Содружество» Владимир Иванов. — Только эта технология позволяет получить готовый качественный дом всего за три месяца, причем по фиксированной цене. Именно это приближает панельно-каркасный дом к уровню готового жилья». Новая комплектация комфорт-класса представляет собой оптимизированный вариант панельно-каркасного дома бизнескласса. Дом комфорт-класса сохраняет основные характеристики дома бизнескласса, но предполагает более простые варианты архитектурных проектов, инженерии, меньше видов наружной отделки, использование металлочерепицы вместо цементно-песчаной, предоставляет возможность замены деревянных окон на более экономичные металлопластиковые. Помимо готовых домов, «HAUS-KONZEPT» Содружество» предлагает строительным компаниям комплекты домов бизнес- и комфорт-класса. Комплекты каркасных домов экономкласса площадью от 80 до 130 кв. м в полной заводской готовности, которые также производит компания, можно собрать на участке за две недели самостоятельно без применения тяжелой техники. Они могут использоваться и для социальной застройки.

Весна «На Заречной» В апреле этого года начаты продажи инженерно подготовленных земельных участков для ИЖС (с подрядом и без) во второй очереди коттеджного поселка «На Заречной» в Рощине. Девелопером и брокером проекта является компания «Олимп-2000». На участках, приобретенных с подрядом, дома будут построены компанией из клееного профилированного бруса, как и в I очереди, которая строилась в соответствии с единой архитектурной концепцией (проекты представлены на сайте поселка). При покупке участков без подряда потребуется согласование с девелопером индивидуальных проектов домов. Поселок «На Заречной» будет построен в хвойном лесу, рядом с Рощинским озером и пансионатом «Райвола», в 5 км от Линдуловской корабельной рощи и в 8 км от горнолыжного курорта «Пухтолова гора». Всего в поселке будет 22 домовладения с земельными участками от 12 до 18 сот. и коттеджами площадью от 115 до 320 кв. м. По словам Сергея Щербы, директора департамента управления проектами группы компаний «Олимп-2000», в I очереди «На Заречной» уже имеются централизованные сети водо-, газо-, электроснабжения и канализации, а весной этого года будет достроен последний коттедж. В июне начнется продление инженерных коммуникаций до II очереди, граничащей с первой. Закончить эти работы планируется в августе 2009 года. Таким образом, «На Заречной» теперь можно приобрести не только готовые деревянные коттеджи с наделами, но и инженерно подготовленные земельные участки. В настоящее время в I очереди продано четыре домовладения, а во II — три земельных участка.

Новые улицы, славные имена ДНП «Гранит» продолжает реализацию участков площадью от 10 до 15 сот. под застройку коттеджей II очереди по улицам Бородинская, Казачья, Кавалергардская.

«ЗА ГОРОДНОЕ ОБОЗРЕНИЕ» № 05 • М А Й 2009

С мая компания приступает к реализации участков по улицам Гусарская и Уланская. К реализации подготовлено около 10 видов разноплановых коттеджей. Сегмент предложения довольно широк — дома бизнес- и экономкласса площадью от 100 до 300 кв. м. Закончены работы по строительству внутреннего пруда объемом 25 тыс. куб. м (800 кв. м). Закончено обустройство пляжа со специальным бассейном площадью 100 кв. м для детей. В мае ДНП «Гранит» приступает к строительству спортивной площадки и футбольного стадиона для минифутбола; срок окончания строительства — август 2009 года. Коттеджный поселок расположен в 30 км от Санкт-Петербурга, недалеко от пос. Елизаветинка.

Гибкий подход плюс знание ситуации Основываясь на тенденциях петербургского рынка недвижимости, где наблюдается смещение покупательского спроса в сторону загородного жилья, и анализе потребностей своих клиентов, компания «Терра» приняла решение расширить круг предложений для покупателей. Теперь покупателям будут предлагаться несколько вариантов приобретения земли в поселке «Терра-Ленинское»: либо земельный участок под свободную застройку, либо участок с утвержденным компанией проектом коттеджа, либо участок с подрядом. Можно выбрать подряд на строительство любого дома по каталогу партнеров компании или найти подрядчика самостоятельно, при этом материал дома и фасад могут быть разными, на усмотрение покупателя. Стоимость земельных участков зависит от их расположения. До настоящего времени коттежный поселок «Терра-Ленинское», находящийся в районе «золотого треугольника» Репино— Ленинское, специализировался на продаже коттеджей с участками земли. Покупателям предлагались три типа домовладения «земля + дом»: построенные по каркасной технологии коттеджи площадью 130, 162 и 217 кв. м на земельных участках от 8 до 20 сот. Новый формат продаж позволяет более гибко подойти к возможностям каждого покупателя и позволить им сделать выбор из большего количества вариантов. В планах компании также открытие в конце 2009 года продажи земельных участков под свободную застройку в новом районе коттеджной застройки в черте СанктПетербурга, в пос. Парголово, где прелесть загородной жизни сочетается с комфортом городской.

Встретить Новый год на собственной даче В мае компания «Евросиб-Девелопмент» приступает к строительству внутриплощадочных электросетей и дорог на территории коттеджного поселка «Галактика». Водопроводная сеть в поселке уже создана, установлены две насосные станции. Документы на участки готовы: получены кадастровые паспорта и свидетельства о праве собственности на каждый участок. Это значит, что переоформление права собственности на покупателя можно начинать сразу после внесения полной оплаты за участок. Процедура переоформления занимает в среднем 1–1,5 месяца. Услуги по переоформлению права собственности включены в стоимость земельного участка. Уже летом собственники участков в «Галактике» могут начинать строительство коттеджей. «Евросиб-Девелопмент» совместно с проверенными партнерами — строительными компаниями — подготовил новое предложение: участок от 14 сот. + 20 кВт + дом от 80 кв. м. Строительство дома этим летом позволит встречать ближайший Новый год уже на собственной даче. Со временем на участке можно построить и коттедж большей площади, а этот небольшой дом превратить в уютный гостевой домик. На сайте компании «Евросиб-Девелопмент» можно ознакомиться с проектами и спецификацией коттеджей и подобрать варианты домов.

Экономия, комфорт, дизайн В марте этого года во Франкфурте-на-Майне (Германия) прошла выставка ISH 2009. Ее посетители (их число превысило 200 тысяч человек) смогли увидеть новинки санитарных технологий, систем вентиляции, кондиционирования, обогрева и многое другое. Подводить итоги такого глобального мероприятия будут еще долго, но уже сейчас можно сказать о трех главных тенденциях рынка: стремлении к созданию более экономичного, удобного и совершенного с точки зрения дизайна оборудования. Например, компанией Siemens был представлен целый ряд энергосберегающих решений. В частности, в центре внимания специалистов оказалась система автоматизации жилых домов Synco Living. Благодаря интеллектуальной технологии управления и регулирования эта система позволяет уменьшить потребление энергии во всех типах жилых домов до 30%. Дальнейшее развитие получила и тема использования альтернативных источников энергии. Например, в миниатюрной ТЭЦ на

23

двигателе Стирлинга, представленной компанией Viessmann, известным производителем оборудования для систем теплоснабжения, предусмотрена возможность работы на разных типах топлива: газ, нефть, дерево, солнечная энергия. Установка позволяет одновременно вырабатывать тепло и электроэнергию, что является более эффективным решением, чем применение двух отдельных устройств. Мировая техническая мысль, как продемонстрировала выставка ISH 2009, вертится не только вокруг сохранения энергии, но и экономии воды, а также улучшения дизайнерских характеристик и повышения удобства использования различных изделий. Например, компанией GROHE (ГРОЭ), ведущим мировым производителем санитарно-технической арматуры, была представлена новая коллекция душевого оборудования GROHE Rainshower: Icon, Solo и Eco. Модели выполнены в насыщенном зеленом цвете и отличаются нестандартным дизайном. Из других интересных новинок компании можно отметить смеситель GROHE Blue. Его многоуровневый фильтр обеспечивает четыре этапа очистки, позволяя получить 500 литров питьевой воды. На ручке смесителя имеется дисплей, который вовремя сообщит пользователю о необходимости замены картриджа фильтра. Вопрос улучшения функциональных характеристик стоял в центре внимания и другого участника выставки — компании GRUNDFOS, производителя насосного оборудования. Представленные ею новинки, циркуляционные насосы для систем отопления, обладают, например, возможностью подключения сигнального модуля, который оповестит владельца о возникновении сбоя в работе оборудования. Рассказать обо всех новинках выставки, конечно, невозможно. Однако направления движения технических разработок вполне очевидны, а выявленные на этой выставке тенденции, без сомнения, определят развитие многих отраслей на ближайшие годы.

24

МЕСТО ДЛЯ ЖИЗНИ

•

т енден ц ии

Весне дорогу «Потепление» на рынке недвижимости началось с приходом ладожского льда

текст: Филипп Урбан

В

феврале мы прогнозировали, что девальвация рубля вот-вот завершится, и в течение весны стагнация на рынке недвижимости сменится оживлением (см. публикацию «Версия большого толчка», «ЗО» № 3, 2009). Подавляющее большинство читателей (материал обсуждался на риелторских интернет-форумах) сочли наш прогноз чересчур оптимистичным, однако прошедшие два месяца показали, что в общем и целом в том, что касается загородной недвижимости, он подтверждается. С приходом весны рынок ожил, однако разные его сегменты повели себя по-разному.

«ЗА ГОРОДНОЕ ОБОЗРЕНИЕ» № 05 • М А Й 2009

25

26

МЕСТО ДЛЯ ЖИЗНИ

•

т енден ц ии

Наш прогноз основывался на том, что к официально проводимому правительством курсу на девальвацию рубля изначально примешивалась выраженная спекулятивная составляющая. Мы предположили, что весной, когда рубль начнет укрепляться по отношению к бивалютной корзине, покупать евро и доллары станет невыгодно. А это, в свою очередь, наведет инвесторов на мысль о том, что пора «выходить из кэша». Выбор консервативных инструментов инвестиций, по сути, невелик: либо «в бетон» (городское строительство), либо «в землю». Однако по объективным причинам (они обозначены нашим экспертом на следующем развороте) приобретение земли все-таки окажется для желающих сохранить свои средства вариантом более выгодным, понятным и прозрачным. Завершается апрель. «Городские» риелторы по-прежнему продолжают фиксировать снижение цен на вторичном и первичном рынках жилья. Однако оно не носит обвального характера. К тому же, если февраль и первая половина марта были «мертвым сезоном», то уже в апреле начались сделки — преимущественно с демократичными квартирами. Ипотечное кредитование продолжает буксовать, поэтому агенты по недви-

жимости вспоминают подзабытую практику обменных цепочек и встречных покупок (как это было «до ипотеки»). Загородный рынок, в отличие от городского, уже встал на твердую почву: ни девелоперы, ни частные продавцы цены уже не снижают. Во-первых, потому, что в рублевом выражении они и так заметно снизились, во-вторых, загородный рынок, в отличие от городского, не «сидел» на кредитах, и, наконец, потому, что начинается дачный сезон. Последнее обстоятельство отразилось прежде всего на сегменте дачных домов экономкласса: недорогие дачи (до 2,5 млн руб.) и участки (до 1,2 млн руб.) начали приобретать. Сказать, что такие объекты разбирают как горячие пирожки — значит погрешить против истины, однако их уже активно присматривают и выбирают. И это отмечают риелторы«загородники». Тем не менее уже сегодня можно предположить, что именно в этом сегменте может начаться рост цен. Ликвидные объекты уходят из каталогов агентств недвижимости. Вопервых, потому, что продаются, во-вторых, потому, что снимаются с продажи (и девелоперы, и не увязшие в кредитах «частники» понимают, что сегодня не самый благопри-

ятный момент для выгодной продажи дачи готовы ждать). В результате качественное предложение замещается менее качественным, но по тем же ценам. В апреле на рынок начали выводить новые проекты коттеджных поселков. Правда, в большинстве случаев речь идет о предложениях участков без подряда и преимущественно для дачного строительства. Меньше всего пострадали в период застоя проекты «дачного формата». Если речь идет об исключительно выгодно расположенных участках (например, близ озер Карельского перешейка), в массивах, где имеются основные коммуникации (электроснабжение, вода, газ), то их по-прежнему приобретают. Однако новые землевладельцы пока не спешат начинать строительство либо интересуются проектами начального уровня. Предпочтение отдается домам из бруса. Некоторые крупные проекты, запущенные в прошлом году и ориентированные на постоянное проживание, зимой были отправлены на доработку и сегодня появляются на рынке уже в откорректированном виде: площади домов и участков уменьшаются. При этом логика подсказывает инициаторам проектов поэтапное освоение территории. Очевидно, что крупные проекты в ближайшей перспективе будут реализовываться маленькими «порциями» — очередями. Производители домокомплектов подводят итоги зимы (когда продаж не было совсем) и выводят на рынок «антикризисные» проекты — в основном каркасные дома и дачи из бруса небольших площадей (до 130 кв. м). Рост цен на импортные материалы и комплектующие компенсируется за счет уменьшения площадей предлагаемых к продаже домов. Весной зафиксированы сделки и в так называемом «элитном» сегменте. Объекты класса «де люкс» тоже, как оказывается, находят новых владельцев. Правда, продавцы таких коттеджей, как правило, не афишируют реальные цены сделок (рискнем предположить, что они снизились). Тем, кто сегодня собирается продать объект загородной недвижимости, дадим актуальный совет: не откладывая, займитесь подготовкой документов, позволяющих быстро произвести сделку. Потому что покупатели сегодня приходят и уходят. Пока вы собираете справки или делаете кадастровый план, интересант может найти более выгодное предложение. Иными словами, если вы хотите без хлопот продать участок или дом, документы для продажи должны быть готовы, что называется, «под ключ», чтобы хоть завтра — к нотариусу.

«ЗА ГОРОДНОЕ ОБОЗРЕНИЕ» № 05 • М А Й 2009

27

Кризис кончился. Пришла пора строить дом текст: Александр Батушанский, эксперт

П

рирода застоя на рынке недвижимости кроется не только в области реальной экономики, но и в сфере социальной психологии, которая, впрочем, вполне реально определяет экономическое поведение людей. Ведь совершенно очевидно, что потребность как в загородном жилье, так и в городских квартирах никуда не делась, а предложение не увеличилось настолько, чтобы создать кризис перепроизводства. И все же ситуация такая, какая она есть, и она вполне реальна: на рынке загородного домостроения начиная с третьего квартала прошлого года отмечается значительный спад активности покупателей. Потенциальные потребители выжидают, а строительные компании ждут изменений к лучшему. Между тем для тех, кто рассматривает вариант строительства загородного дома, настал наилучший момент.

28

МЕСТО ДЛЯ ЖИЗНИ

•

ТОЧК А ЗРЕНИЯ

Генезис застоя Поведение покупателей на рынке загородного жилья во многом определяется ситуацией на рынке недвижимости в городе, несмотря на значительные различия уровней развитости этих рынков, потребительских характеристик жилья, схем финансирования покупок и их целей, условий владения и пр. Именно по этой причине, после того как значительно упали продажи на рынке квартир в СанктПетербурге, проблемы перекинулись и на загородное индивидуальное жилье. Мы уверены, что падение на рынке жилья не связано ни со структурным, ни с циклическим характером кризиса в строительной отрасли. Основная причина относится к области психологии поведения покупателей недвижимости, у которых на фоне давления СМИ сформировалось ожидание снижения цен, определившее резкое падение спроса. Рынок столкнулся с распространенным явлением «самосбывающегося пророчества», когда «аналитики», «эксперты» и сами клиенты, предрекавшие падение цен, его и спровоцировали. Всегда хорошо потом отметить: «Я ведь говорил!» Падение же цен для развитого рынка недвижимости означает падение спроса на нее, причем у всех трех групп покупателей: спекулятивных инвесторов, сохраняющих средства граждан и утилитарных потребителей, то есть планирующих использовать недвижимость для проживания. В условиях снижения цен потенциальные покупатели на рынке недвижимости ведут себя в соответствии с правилами поведения потребителей при дефляции в экономике в целом. Ожидание снижения цен приводит к падению спроса, что стимулирует еще большее снижение цен. Спираль раскручивается. В результате падают объемы производства. Поэтому дефляция и считается большим злом, чем высокая инфляция. Движение же по дефляционной спирали на конкретном рынке останавливается, когда цены достигают невыгодного для производителей уровня и/или когда число поставщиков сокращается и соответственно понижается конкуренция. Таким образом, ситуацию на рынке определяют ценовые ожидания потенциальных покупателей.

Влияние мух на котлеты Дефляционные ожидания на рынке недвижимости Санкт-Петербурга, в основном проявившиеся в конце лета прошлого года, перекинулись на рынок готового загородного жилья и, что более интересно, на рынок строительства домов под заказ. Ведь заказчик загородного дома — это, как правило, утилитарный потребитель либо покупатель,

стремящийся с помощью приобретения сберечь средства, реже — намеревающийся заработать на последующей продаже дома. Поэтому поведение потребителей на рынке загородного домостроения должно быть более рациональным. Должно. Но по факту это поведение подвержено общему тренду, как и в случае готового жилья, включая загородное: люди-то одни и те же и читают одни и те же региональные и федеральные газеты и журналы. В то же время ситуации на городском и загородном рынках значительно различаются. Рынок загородного жилья сегодня более привлекателен для клиентов, в особенности если речь идет о строительстве под заказ за счет собственных средств.

Две большие разницы Итак, загородный рынок и рынок квартир. Во-первых, рынок загородного домостроения развит много хуже, чем рынок городской

недвижимости. И по качеству и количеству предложения, и по уровню инфраструктуры риелторского бизнеса, и по числу компаний, имеющих длительный опыт строительства или реализации девелоперских проектов. До настоящего момента загородный рынок находился в стадии становления. В качестве примера развитого рынка при этом можно привести московский регион, где только на протяжении нескольких последних лет вводились миллионы квадратных метров индивидуального жилья в год. Причем широта предложения поражает воображение — одних только ценовых сегментов некоторые исследователи выделяют целых семь. Однако начальная стадия развития рынка загородного домостроения в нашем регионе говорит о высоком потенциале роста, хотя платой за это является относительно низкая ликвидность объектов загородной недвижимости. Но именно имеющийся

«ЗА ГОРОДНОЕ ОБОЗРЕНИЕ» № 05 • М А Й 2009

29

УПРОЩЕННАЯ СХЕМА ФОРМИРОВАНИЯ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА ПОСТАВЩИКИ МАТЕРИАЛОВ

ДЕВЕЛОПЕР (ЧЕРНЫЙ ЯЩИК)

ПОДРЯДЧИКИ МАРЖА

МАРЖА

ЗАКАЗЧИК МАРЖА

ПРОЦЕСС СОЗДАНИЯ ОБЪЕКТА НА ПЕРВИЧНОМ РЫНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ

ПОСТАВЩИКИ МАТЕРИАЛОВ

ЗАКАЗЧИК

ПОДРЯДЧИКИ МАРЖА

МАРЖА

ПРОЦЕСС СОЗДАНИЯ ЗАГОРОДНОГО ДОМА НА ЗАКАЗ

резерв роста позволит компенсировать негативные явления, связанные с кризисным падением спроса, и уже в обозримой перспективе мы будем наблюдать возвращение рынка на предкризисный тренд. Во-вторых, рынок квартир и рынок загородного домостроения различаются структурой участников, то есть числом звеньев, извлекающих прибыль в процессе создания объекта недвижимости (см. рисунок). Если на первичном рынке покупатель не может повлиять на маржинальность подрядных компаний и поставщиков строительных материалов и услуг (между ним и строителями всегда есть «черный ящик» в виде крупной девелоперской компании, выстраивающей проект в соответствии с собственными представлениями о ликвидности), то в случае строительства дома под заказ такая возможность предполагается изначально. Степень влияния на цену поставляемых строитель-

ных материалов задается схемой ценообразования подрядной компании и реализуется как через варьирование заказчиком видов используемых материалов, так и в процессе переговоров с исполнителем строительного заказа. Возможность повлиять на цену строительных работ определяется схемой взаимодействия «заказчик–исполнитель», которая определяет силу заказчика как «того, кто платит». Причем в настоящее время ценовые претензии строителей загородных домов значительно занижены, поэтому они проявляют значительную гибкость в вопросе цены квадратного метра. Но в ближайшие полгодагод справившиеся с кризисом компании постепенно начнут повышать цены, и не только из-за снизившейся конкуренции, но и с целью повышения рентабельности, от которой они были готовы отказаться ранее, находясь в «шоковом» состоянии. Конкуренция же, очевидно, снизится вследствие ухода с рынка целого ряда игроков, для которых осеннезимнее падение спроса стало критическим. Что касается снижения цен на строительные материалы, то с большой долей уверенности можно утверждать, что оно, начавшись в августе прошлого года, останавливается. С началом строительного сезона цены будут только расти. Кроме того, в течение ближайших месяцев будут исчерпаны пока еще имеющиеся запасы импортных материалов, что неизбежно приведет к их удорожанию из-за девальвации рубля. В-третьих, рынок многоэтажного строительства использует, по сути, схему коллективных инвестиций, что вносит дополнительные риски для отдельного инвестора, связанные с ограничением контроля и возможного давления на действия застройщика. Попросту покупатель квартиры на пятом этаже зависим и от профессионализма девелопера, и от платежеспособности своих

будущих соседей с третьего и десятого… Все это не так актуально при загородном строительстве. А менее рисковый актив при сопоставимой доходности всегда более привлекателен. В условиях кризиса потенциальные покупатели недвижимости на первичном рынке больше, чем обычно, опасаются столкнуться с приостановкой строительства многоэтажного дома. Но этот фактор не столь критичен для загородной недвижимости. В-четвертых, в условиях дефицита кредитных ресурсов, ограниченного объема денежных средств или их нерегулярного поступления у загородного застройщика всегда есть возможность маневра. Он может сам упростить проект, повременить с возведением пристроек, гостевых домиков и прочих «излишеств». Покупка же строящейся или готовой квартиры в многоэтажном доме таких возможностей не предоставляет.

Реальные ценности Таким образом, возведение загородного дома в ближайшее время позволит обеспечить низкую себестоимость строительства, что на фоне незначительного объема предложения качественного индивидуального жилья позволит даже чистым инвесторам обеспечить приемлемый уровень ликвидности и доходности проекта в будущем. Для тех же, кто давно подумывает о «родовом гнезде», лучшего момента и не придумаешь. Особенно с учетом текущих цен на землю, которая продается со значительным дисконтом по сравнению с цифрами первой половины прошлого года. Еще раз отметим: наступил весьма благоприятный момент, когда можно смело переводить валютные сбережения (вы ведь покупали валюту?), доходность которых в будущем неочевидна, в то, что имеет реальную стоимость, — собственный дом. А там уж и до сына и посаженного дерева недалеко…

32

МЕСТО ДЛЯ ЖИЗНИ

•

«ЗА ГОРОДНОЕ ОБОЗРЕНИЕ» № 05 • М А Й 2009

41

42

МЕСТО ДЛЯ ЖИЗНИ

•

ПЕРСПЕКТИВЫ

ВОДА И ВИЛЫ текст: Оксана Мацкевич

Э

той публикацией мы открываем серию материалов, посвященных областным озерам, застройка берегов которых приобретает уже поистине космические масштабы. Намеренно не приводя имен и названий компаний, мы все же надеемся вызвать как у них, так и в душах рядовых землевладельцев светлые чувства и позитивные, природолюбивые вибрации. Начнем с водоемов Всеволожского района.

«ЗА ГОРОДНОЕ ОБОЗРЕНИЕ» № 05 • М А Й 2009

43

Отдыхать в Ленинградскую область летом выезжает, пожалуй, каждый горожанин. По этому поводу областной губернатор Валерий Сердюков часто сетует, мол, город ездит к нам отдыхать, разбивает наши дороги, на что городские власти ему резонно замечают: «Ваши областные ездят к нам работать». Сходятся оба потока в жаркий летний день на пригородных пляжах. А состояние и доступность лесных озер — это хороший повод поговорить о том, кто виноват, что делать и чьи в лесу шишки.

Фарватер в законе Увы, в последние годы названия карельских озер все чаще всплывают в газетных сводках и исковых заявлениях по факту различных нарушений, будь то разработка карьеров в водоохранной зоне, строительство коттеджного поселка на самом берегу или закрытый подход к еще вчера доступному водоему. Подписанный в 2006 году Владимиром Путиным Водный кодекс РФ открыл застройщикам и дачникам фарватер, позволив не просто строить у озер, но и оформлять водоемы в собственность. Сегодня областная администрация регулярно выставляет на конкурс участки акватории озер и рек, разыгрывая право заключения договора водопользования на предоставление акватории. Так, по информации с официального сайта администрации Ленинградской области, за период с января 2008 года по март 2009 года на соискание были выставлены участки береговых линий и акватории Большого Симагинского и Правдинского озер, Тосны, Вуоксы, Невы, Волхова, р. Студенки в Лужском районе для рекреационных целей или размещения плавательных средств. Все это абсолютно в рамках действующего законодательства, разрешающего передавать водные объекты в пользование физическим и юрлицам, если иное их использование (имеется в виду в государственных или природоохранных целях) не предусмотрено законом. Разумеется, Водный кодекс принимался из самых благих побуждений. Ведь, казалось бы, если у озера есть хозяин, значит, в прибрежной полосе будет чистота и порядок. И наоборот: не будет помоек и мытья машин. Однако не всегда эта логика работает или, во всяком случае, не у нас: либо хозяева принимают свой статус буквально, огораживая озеро забором, либо участок на берегу застраивается по принципу «после нас хоть потоп». Некоторые водоемы взяты в оборот фермерскими хозяйствами: у воды построена

44

МЕСТО ДЛЯ ЖИЗНИ

•

ПЕРСПЕКТИВЫ

дача председателя, на въезде висит шлагбаум. Если же земли вдруг и используются по прямому назначению, то посыпаются удобрениями, которые затем с ливневыми и талыми водами попадают прямо в близлежащий водоем, нанося вред его фауне. Причем вред этот куда больший, нежели от отдыхающих или той же коттеджной застройки. В случае с застройкой даже есть определенный плюс: выкуп земли под жилищный проект всегда сопровождается какой-никакой экологической экспертизой, которая непременно обяжет застройщика сделать очистные и отстойники. Естественно, в сохранении чистоты водоема заинтересованы и будущие жильцы. Но тут возникают обстоятельства, как говорится, непреодолимой силы: ресурсы не бесконечны.

Приводнение Посмотрев на карту, которую регулярно публикует «Загородное обозрение», можно насчитать десятки новостроек, появившихся в последние годы вблизи воды. В поле зрения Всеволожский район. Озера Кавголовское, Лемболовское, Хепоярви, Волоярви, — пожалуй, самые известные и посещаемые в летний период. Восточная граница района

омывается Ладожским озером, южная проходит по Неве, по территории проходит русло Охты. Только вокруг трех самых популярных озер от Токсова до Лемболова с десяток поселков крупных и поменьше. А ведь каждое озеро — это целая система. К примеру, в Лемболовское впадают реки Грузинка, Муратовка, Ройка и Киварин ручей, а из него вытекает река Вьюн. В Хепоярви берет начало река Морье. Экологи, наблюдая растущую плотность застройки в этих местах, давно не расстаются с корвалолом. Многие сегодняшние застройщики коттеджных поселков, рекламируя преимущества проектов, рассказывают о близости к заповедным озерам. Порой озеро становится решающим аргументом для покупателя. И с одной стороны, котеджный поселок все-таки лучше, чем свалка, животноводческое хозяйство либо стихийная частная застройка. Здесь всегда есть организация, которую можно привлечь к ответу; к тому же многие инициаторы проектов говорят о своем намерении привести в порядок окрестную территорию, восстановить естественную гидросистему, очистить пляжи (правда, не для всех желающих, а только для своих). С другой стороны,

трудно привести все подобные начинания к общему знаменателю: одни девелоперы выполняют взятые на себя обязательства, другие — не торопятся. Поселок «Новый Петербург» расположен в 2 км от озера Лемболово и всего в 800 м от озера Лесное. Здесь 129 коттеджей и 8 таунхаусов. Концепция поселка «Лемболовопарк» предполагает активную зону отдыха, и также не без водной составляющей: в проект включены пляж вокруг пруда с березовой рощей. Покупателям коттеджей предлагается по 12–30 соток в одни руки. Объект обещают сдать к концу будущего года. Поселок «Сосновый хутор», что к северо-востоку от дороги, соединяющей Скотное и Керро, располагает двумя озерами и речкой в радиусе 3 км, а в самом городке, рассчитанном на 100 домовладений, предусмотрены два искусственных пруда с песчаными пляжами. Поселок «Елизаветинка» также может похвастать двумя озерами на отведенной под застройку территории. Коттеджные поселки и ДНП «Серебряный бор», «Северный склон», «Зеленые холмы», «Великолепное Токсово», «Меслики», не считая садоводств, частных построек, ведомственных дач, также расположены вблизи озер в Кавголове и Токсове.

«ЗА ГОРОДНОЕ ОБОЗРЕНИЕ» № 05 • М А Й 2009

Где теперь раки зимуют? Конечно, позволим себе возразить экологам, что отдыхающие, которые оставляют на берегах груды мусора, да еще не гнушаются мытьем машин в карельских озерах и прудах, наносят водоемам несравнимо больший ущерб, нежели оседлые жители малоэтажного побережья. Но все же долгосрочные перспективы жизнеспособности озер, прудов и рек, застроенных по всей своей водоохраной зоне сотнями коттеджей, вызывают сомнения. Шутка ли — обеспечить подачу артезианской воды в сто домовладений и отвести стоки в ту же самую почву! Нетрудно догадаться, что ждет лет так через десять поселковое озерцо площадью каких-нибудь 500–800 кв. м, если сегодня не принять меры для его сохранения. «Требования по застройке береговой линии перечислены в Водном кодексе. Основное — недопустимость неконтролируемого попадания в озеро отработанных бытовых сточных вод, грязи дорог, запрет на вырубку насаждений в береговой полосе, — говорит юрист-эколог Дмитрий Афиногенов, знакомый с проблемой карельских озер не понаслышке, а как участник нашумевшего процесса защиты озера Ястребиное. — Ширина водоохранной полосы зависит от дли-

ны водоема. Например, для озер и прудов это 50 м ограничения хоздеятельности, связанной с карьерными разработками или хранением удобрений. По части строительства жилья жестких ограничений нет. Важно соблюдать требования недопущения неконтролируемого стока. Если озеро на территории коттеджного поселка, то это естественное понижение на местности, и пересохнуть оно не может даже будучи в окружении застройки. Однако в процессе строительства и жизнедеятельности сильно нарушается почвенный слой, меняется характер стока и со временем водоем внутри поселка может деградировать как экосистема. Конечно, все зависит от конкретных условий. Если соблюдать условия застройки и выдерживать расстояние от жилых объектов до воды, то угрозы строительство может и не представлять». Но нередко строительство ведется прямо у воды, и тогда ни о каком соблюдении норм не может быть и речи. Весьма примечателен прецедент, когда в том же Токсове одна небезызвестная компания до кассационной хрипоты отстаивала свои претензии на первую береговую линию озера Вероярви в месте, известном как «Петербургская Швейцария». Проект притормозил общественный резонанс, и теперь, по уверениям юристов,

45

всеволожские власти, которые прежде готовы были отдать застройщикам эту землю, намерены создать там рекреационную зону, перекрыв даже автомобильный подъезд к охраняемой территории. Районные активисты уверяют, что это далеко не все проблемы всеволожских водоемов. Вот цитата с неофициального форума Всеволожского района: «В поселке Ново-Ковалево уничтожается маленькая речка Лупья. Старожилы поселка помнят, как в этой реке нерестилась щука, водились раки, в пойме реки гнездились утки. Теперь ради увеличения площади участков засыпается русло реки. Дома строятся вопреки всем правилам и нормам в трех метрах от воды. Ярким примером является строительство на берегу речки дома гр. Свистунова, ул. Жилая, д. 1. Не будет в Ленинградской области ни раков, ни щук, ни уток!»

Водораздел Есть еще один вопрос, который и поставил, и, в общем-то, решил Водный кодекс, — доступность водоемов. Юридически подход к водоему, даже законно находящемся в чьем-то ведении (будь то поселковый кондоминиум или частное лицо), должен быть открыт для всех людей. И с этим придется

46

МЕСТО ДЛЯ ЖИЗНИ

•

ПЕРСПЕКТИВЫ

СПРАВКА

Озеро Лемболовское Длина: 9,7 км Ширина: 2 км Площадь: 12,5 км2 Наибольшая глубина: 8,3 м Впадающие реки: Грузинка, Муратовка, Ройка, Киварин ручей Вытекающая река: Вьюн

Озеро Кавголовское Длина: 4 км Ширина: 3,5 км Площадь: 6,8 км2 Наибольшая глубина: 3,5 м Средняя глубина: 2,5 м

Озеро Хепоярви (Токсовское)

Длина: 4 км Ширина: 2 км Площадь: 4,2 км2 Наибольшая глубина: 12,5 м Средняя глубина: 4,1 м Вытекающая река: Морье

смириться собственникам коттеджей, как бы неприятно им ни было. Однако фактически человек, который покупает участок на первой береговой линии, чаще всего отгораживает берег с двух сторон высоким забором. На озерах с более плотной застройкой доступ действительно полностью закрыт, поскольку заборы по границам прибрежных домовладений стоят вплотную друг к другу. По словам Максима Финионова, начальника юридического отдела ЗАО «Русский фонд недвижимости СПб», в некоторых районах Ленобласти известны случаи, когда прокуратура неоднократно выносила предписания об устранении нарушений природоохранного законодательства, связанных с ограничением хозяевами участка у воды доступа остальных к береговой линии, бетонированием берега и обустройством причалов. Если в зонах массового отдыха такие нарушения не остаются без внимания общественности и властей, то в менее открытых глазу местах застройщики и частники порою просто беспредельничают, занимая берег, устраивая насыпи и оборудуя причалы для моторных плавсредств. На строительство причалов нужно получать разрешение

ГИМС, Невско-Ладожского бассейнового водоуправления, рыбнадзора, который должен дать заключение о том, что в водоеме нет нерестилища. Но чаще этим никто из застройщиков не утруждает себя, особенно там, куда не добираются рыбнадзор и инспекция по маломерным судам. Небезызвестное Движение гражданских инициатив (ДГИ), отстаивая целостность озера Вероярви, в свое время указало на хаос и нерешенность проблемы контроля и распределения административной ответственности. Муниципалитеты первого уровня, фактически имеющие право распределять участки, не располагают никакой градостроительной документацией. А власти повыше, наделенные полномочиями, слишком далеки от проблем на местах. До недавних пор и градостроительного плана-то у Токсова не было, что тем не менее не мешало раздавать здесь участки под застройку. Что уж говорить о Токсове, когда и у Петербурга современный генплан появился не так давно. Административная реформа Ленобласти окончательно запутала представителей власти разных уровней и относительно зон их ответственности. Тем не менее это не остановило процесс строительства и землераздачи областных угодий ни на минуту.

«ЗА ГОРОДНОЕ ОБОЗРЕНИЕ» № 05 • М А Й 2009

47

ЕСЛИ ВАШ УЧАСТОК У ОЗЕРА ЧТО НУЖНО ЗНАТЬ О ВОДНОМ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВЕ

текст: Максим Финионов, начальник юридического отдела ЗАО «Русский фонд недвижимос ти»

С

оздание водоохранных зон и прибрежных защитных полос еще не означает, что земли, оказавшиеся в них, нельзя использовать для дачного строительства, садоводства или ИЖС. Такие участки наряду со всеми остальными можно приобретать, приватизировать, брать в аренду. Также есть вполне законные способы застройки и эффективного использования участков, находящихся в водоохранных зонах. Разумеется, законы нарушать нельзя, а установленные ограничения необходимо соблюдать. Для начала разберемся с тем, что являют собой водоохранные зоны и прибрежные защитные полосы. Для этого заглянем в ст. 65 Водного кодекса РФ. Итак, водоохранными зонами являются территории, которые примыкают к береговой линии морей, рек, ручьев, каналов, озер, водохранилищ и на которых устанавливается специальный режим осуществления хозяйственной и иной деятельности в целях предотвращения загрязнения, засорения, заиления указанных водных объектов и истощения их вод,

а также сохранения среды обитания водных биологических ресурсов и других объектов животного и растительного мира. В границах водоохранных зон устанавливаются прибрежные защитные полосы, на которых вводятся дополнительные ограничения хозяйственной и иной деятельности. За пределами территорий городов и других населенных пунктов граница водоохранной зоны рек, ручьев, каналов, озер, водохранилищ и прибрежной защитной полосы проходит по береговой линии. При наличии ливневой ка-

нализации и набережной граница устанавливается по парапету набережной. Ширина водоохранной зоны рек или ручьев зависит от их протяженности: чем длиннее — тем шире. У ручья меньше 10 км водоохранная зона 50 м, а у реки протяженностью от истока 50 км и больше — 200 м. Для реки, ручья протяженностью менее 10 км от истока до устья водоохранная зона совпадает с прибрежной защитной полосой. Для истока реки, ручья устанавливается радиус водоохранной зоны 50 м. Для во-

48

МЕСТО ДЛЯ ЖИЗНИ

•

комментарий ю риста

доохранной зоны озера, водохранилища, за исключением озера, расположенного внутри болота, или озера либо водохранилища с акваторией менее 0,5 кв. м, устанавливается ширина 50 м. Ширина водоохранной зоны водохранилища, расположенного на водотоке, устанавливается равной ширине водоохранной зоны этого водотока. Ширина водоохранной зоны моря составляет 500 м. А ширина прибрежной защитной полосы зависит от уклона берега водного объекта и составляет 30 м для обратного или нулевого уклона, 40 м — для уклона до трех градусов и 50 м — для уклона три и более градуса. Ширина прибрежной защитной полосы озера, водохранилища, имеющих особое рыбохозяйственное значение, устанавливается 200 м вне зависимости от уклона прилегающих земель. На территориях населенных пунктов при наличии ливневой канализации и набережных границы прибрежных защитных полос совпадают с парапетами набережных. При их отсутствии ширина водоохранной зоны и прибрежной защитной полосы измеряется от береговой линии. В границах водоохранных зон допускаются проектирование, строительство, реконструкция, ввод в эксплуатацию, эксплуатация хозяйственных и иных объектов

при условии их оборудования сооружениями, обеспечивающими охрану от загрязнения, засорения и истощения вод. В границах водоохранных зон запрещается: 1) использование сточных вод для удобрения почв; 2) размещение кладбищ, скотомогильников, мест захоронения отходов производства и потребления радиоактивных, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ; 3) осуществление авиационных мер по борьбе с вредителями и болезнями растений; 4) движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных), за исключением их движения по дорогам и стоянки на дорогах и в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие. В границах прибрежных защитных полос наряду с указанными в предыдущем абзаце ограничениями запрещается: 1) распашка земель; 2) размещение отвалов размываемых грунтов; 3) выпас сельскохозяйственных животных и организация для них летних лагерей, ванн. Много вопросов по поводу возможности «прихватить» береговую линию, сделать

личный пляж, причал... На них следует ответить однозначно: нельзя. Ни в аренду, ни в собственность. Все, что ближе 20 м от воды, — есть места общего пользования (ст. 6 Водного кодекса РФ), и доступ граждан на эту территорию не может быть ограничен. Участок земли за пределами двадцатиметровой зоны и до земельного участка заинтересованного землепользователя можно оформить в аренду, в соответствии с положениями земельного законодательства (ст. 30–32, 34 Земельного кодекса РФ) Напоследок попытаемся ответить на вопрос: можно ли приобрести водоем? Так как водоем — не объект недвижимости, он не может быть предоставлен в аренду или собственность. Но в частной собственности может находиться участок, внутри которого находится водоем, причем не озеро, а всего лишь (с точки зрения Водного кодекса) пруд или обводненный карьер (ст. 8). Подчеркнем: он должен располагаться именно в границах (то есть внутри) участка. Деление участков с расположенными на них водоемами запрещено, а при их продаже водоем переходит в собственность покупателя. Какое-либо отдельное оформление для таких водоемов не требуется.

«ЗА ГОРОДНОЕ ОБОЗРЕНИЕ» № 05 • М А Й 2009

49

52

МЕСТО ДЛЯ ЖИЗНИ

•

«ЗА ГОРОДНОЕ ОБОЗРЕНИЕ» № 05 • М А Й 2009

53

54

МЕСТО ДЛЯ ЖИЗНИ

• отд ы х

ИМПЕРАТОРСКИЙ ЮГ текст: Оксана Мацкевич

Ю

жное направление Ленинградской области открывает перспективы совместить летний отпуск с пребыванием в исторической колыбели Северной столицы. Петродворец, Стрельна, Гатчина — исследуем потенциал мест отдыха к западу и к югу от границ Петербурга.

«ЗА ГОРОДНОЕ ОБОЗРЕНИЕ» № 05 • М А Й 2009

Долгое время это направление оставалось в тени своего визави — курортного берега Финского залива, участки на котором были дороже, а вечеринки — гламурнее. Однако ищущий первозданной красоты и истинного уединения обрящет их именно здесь, в императорских предместьях. Малая плотность застройки, хорошая транспортная доступность и близость к городу, прекрасная экологическая ситуация, роскошные ландшафты здешних парков — что еще нужно, для того чтобы без лишнего ажиотажа, характерного для северного и курортного направлений, выехать на уик-энд или купить путевку в здравницу.

А мы пойдем на запад… Санаторий «Петродворец» славится далеко за пределами города и области: на комплексное лечение и реабилитацию сюда едут из разных уголков России. Именно здесь санаторно-лечебные воды и радужные брызги петергофских фонтанов сливаются в единое живительное целое. Южное побережье Финского залива и всего 25 км от центра Петербурга. Санаторные корпуса видны уже на подходах к Петродворцу, а к услугам отдыхающих ежедневный послеобеденный моцион по дворцово-парковому ансамблю XVIII–XIX веков и священная пыль истории под ногами. Санаторий предлагает лечение заболеваний органов пищеварения, нарушений обмена веществ, сердечно-сосудистой системы, а кроме того, услуги общего профиля с весьма нетривиальным набором процедур: жемчужные, минеральные, вихревые ванны, подводный душ-массаж, аутотренинг. Ближайший сосед «Петродворца» — пансионат «Усадьба Знаменка». Построенная в первой четверти XVIII века, усадьба пережила целую плеяду известных русских дворян от графов Разумовского и Шувалова до императорской четы периода царствования Николая I. А к созданию архитектурного ансамбля приложили руку Растрелли и Боссе. Исторические интерьеры, отремонтированные, дополненные современными удобствами и новой мебелью, располагают к соблюдению санаторного режима, а прогулки по парку с видом на залив благоволят созерцанию. Отдыхающим предлагаются и более активные форматы времяпрепровождения: есть спортивная база, прокат велосипедов, тренажерный зал, сауна и бассейн, катание на лошадях, теннис, выезд в 25-метровый бассейн Суворовского городка Петродворца. Чуть скромнее, но также рассчитан на отдых и лечение санаторий СПбГУ. От него тоже

55

недалеко до Петергофа. Большое современное здание на 150 мест с номерами в блоках и отдельными двух- и трехместными комнатами. Есть лечебное отделение, два спортивных зала, зал тренажеров, сауна, бассейн. Профилакторий «Орловский» в Стрельне, напротив Константиновского дворца, представляет собой мини-отель на 15 номеров. В комплекс оздоровительных услуг входят процедуры спа и wellness-программы, сеансы косметологии, в том числе аппаратной, программы очищения организма и снижения веса, гидротерапия и гидромассаж. Часть услуг предоставляется за дополнительную плату, но базовый набор процедур включен в стоимость проживания (номенклатура зависит от срока пребывания — до 10 суток). Санаторий «Стрельна» по соседству с Константиновским дворцом и путевым домикоммузеем Петра Великого специализируется на лечении заболеваний сердечно-сосудистой и дыхательной систем, органов пищеварения, опорно-двигательного аппарата, нервной системы. Здесь применяются такие виды терапии, как водолечение, бальнеология, теплолечение, ингаляционная терапия, ручной массаж, кислородотерапия и совсем нетривиальная аэрофототерапия с элементами аутотренинга. Отдыхающие проживают в кирпичном жилом корпусе постройки 1980-х годов. К числу мест отдыха стрельнинского направления относится весьма уютное местечко — усадьба «Михайловское». В настоящий момент туроператоры сообщают, что она закрыта на реконструкцию, но к летнему сезону ее наверняка постараются вернуть отдыхающим обновленной. Кое-где не предусмотрены лечебные процедуры, однако если приложить воображение и позитивный настрой, ощутить целебное воздействие на организм можно и просто от здешних мест. Вот, например, загородный парк-отель «Потемкин»: лечения не предлагает, но расположен в удивительном уголке — в Царском Селе, на границе Баболовского парка. Как известно, это один из парков пушкинского ансамбля, в состав которого исторически входили также Екатерининский, Александровский, Отдельный и Буферный. В пешей досягаемости еще и Павловский парк. А венчают это природноландшафтное великолепие Екатерининский и Александровский дворцы. Санаторий «Пушкинское» (Шушары) имеет закрытую охраняемую территорию, собственную рекреационную зону с участком березового и соснового леса и небольшим озером с оборудованным пляжем. Здесь

56

МЕСТО ДЛЯ ЖИЗНИ

• отд ы х предлагают не просто отдохнуть душой, но и подлечиться телом: лечебно-диагностический профиль общей терапии, геронтология, заболевания желудочно-кишечного тракта, опорно-двигательного аппарата, костно-мышечной и нервной систем. Исторически район Ломоносова известен с XI века — времени сооружения крепости «Копорье». Развиваться как Ораниенбаум он стал с легкой руки друга и соратника Петра — князя Меншикова, скромно обосновавшегося по соседству с императором, выбравшим Петергоф. Будучи законодателем мод среди дворян, Меншиков сподвиг и их строить дачи в Ораниенбауме. Дворянские усадьбы, церкви, дворцово-парковые ансамбли не просто уцелели во время Великой Отечественной войны, но за последние годы удачно вписались в программы реконструкции исторического наследия и посему ныне особенно радуют глаз. В копилку здешних достопримечательностей вслед за историческими могут быть положены экологические и природные заповедники. Здесь и угодье «Лебяжье» (сюда на гнездовье и на сезонные стоянки прилетают птицы 120 видов), и весьма редкие целебные радоновые источники, и озера, и ботанический заказник «Гостилицкий». Ломоносовский район предложит отдых на любой вкус — от княжеских усадеб до садоводств, летние дачи в которых предлагаются по более умеренным, нежели в Курортной зоне, ценам. Красивые пляжи, сосновый бор, озера, рыбалка и ягодно-грибные места. Обосноваться можно и на базе отдыха «Ораниенбаум», и в коттеджном комплексе неподалеку, рассчитанном на размещение компаний от 13 до 35 человек в каждом коттедже. Коттедж на 20 человек «Замок Летучая мышь» (Старо-Паново) и гостиница «Кошель» в комплексе «Русская деревня Шуваловка» можно рассматривать как варианты для проведения тематических

«ЗА ГОРОДНОЕ ОБОЗРЕНИЕ» № 05 • М А Й 2009

торжеств, будь то свадьба, юбилей или приезд иностранных гостей на белые ночи, когда городские гостиницы переполнены. Общая стилистика традиционной русской усадьбы периода деревянного зодчества в Шуваловке будет интересна не только иностранцам. Если «Туутари-парк» ассоциируется скорее с зимним времяпрепровождением, то загородный клуб «Царская рыбалка» в Кипеньской волости Ломоносовского района вполне отвечает требованиям места летнего уикэнда для семьи или мужской компании (впрочем, достаточно ленивой, для того чтобы предпочесть здешний сервис местам более диким и уединенным). Есть в Ломоносовском районе чуть более демократичные места рыболовно-охотничьего профиля — база «Черная Лахта» военно-охотничьего общества ЛенВО (дер. Черная Лахта; 70 мест). Можно остановиться и на базе отдыха ЦНИИ им. Крылова (дер. Кандикюля; 80 мест).

Курс на юг Гатчина как направление сезонного отдыха явно недооценена, хотя до нее ничуть не дальше, чем до здравниц того же Зеленогорска. В Гатчине есть пансионаты для семейного пребывания (как «Родительский дом») и множество детских оздоровитель-

57

58

МЕСТО ДЛЯ ЖИЗНИ

• отд ы х ных лагерей, в основном подведомственных городским и областным предприятиям. «Адмиралтеец», «Восток», «Костер», детский лагерь «Лесное», оздоровительная база «РИД», «Спутник», «Ювента», «Юный кировец» и еще несколько десятков мест, куда можно пристроить свое чадо на время летнего отпуска. И как будто специально именно в Гатчине есть места, призванные удовлетворить самые неожиданные увлечения родителей. Например, увлечение конным спортом и прыжками с парашютом. Конный клуб «Фарлэп» активно расширяет деятельность, строит плац, завершает леваду и «бочку», планирует маленький крытый манеж. Соседствуя с КСК «Всадник» в Рейзине (как говорят сами энтузиасты, он «в пяти минутах рыси»), клуб предлагает соревноваться, арендовать манеж, площадки, проводить занятия по конкуру и ставить лошадей на постой. Центр парашютной подготовки DZ «Гатчина» учит прыжкам с парашютом как любителей, так и желающих пройти программу подготовки до уровня спортсмена. Ну а если просто хочется отдохнуть от суеты и погрузиться в атмосферу былых времен, есть гостевой дом в Егерской слободе, основанной в середине XIX века для царских еге-

рей. Дом площадью почти 300 кв. м построен в 2005 году и оснащен в духе последних тенденций евроремонта. Разместить в нем можно до 10 человек. А исторические парки и Гатчинский дворец всего в 10 минутах ходьбы от Егерской слободы и в 25 км по Киевскому шоссе от Петербурга.

Еще южнее Тосно привлекает рыболовов и охотников не меньше, чем Карелия. К югу от города расположен лесной массив Лисино-Корпус, прежде служивший местом царской охоты. Территория и ныне используется по назначению: охотничьи клубы устраивают здесь русскую псовую охоту на зайца, лису и даже волка. Есть здесь и Охотничий дворец, и охотничьерыболовные базы: «Тойлуг», «Пендиково», «Белое». Из уникальных природных памятников Саблинский природоохранный комплекс, река Саблинка с водными порогами, каньонами и водопадами высотой до 4,5 м и знаменитые пещеры — рай для альпинистов и спелеологов. Есть и места доблестной славы Александра Невского, который, по преданиям, останавливался в этих краях. Именно в Тосненском районе располагались пенаты графа А. К. Тол-

«ЗА ГОРОДНОЕ ОБОЗРЕНИЕ» № 05 • М А Й 2009

стого — «Пустынька». Сохранилась усадьба Строгановых-Голицыных и усадьба «Марьино» (архитектурный и парковый комплекс действует как база отдыха). А «Софийская усадьба» в деревне Форносово теперь база отдыха для престарелых (пансион). О пансионатах и санаториях, а также детских лагерях Тосненского района можно осведомиться в открытых источниках и в информационной службе администрации Ленобласти. Южнее Тосно Лужский район, конечная точка нашего путешествия в поисках мест летнего отдыха. Обилие старинных монастырей, церквей, наличие действующего Иоанно-Богословского Череменецкого мужского монастыря и ставшая уже символом Тихвинская церковь Божьей Матери украсят и обогатят маршрут выходного дня. Это далеко не полный перечень достопримечательностей близ Луги. Воскресенский собор, Казанская и Воскресенская церкви, церковь Успенья Божьей Матери, церковь Петра и Павла, церковь Святого Георгия Победоносца… Есть и усадьбы. Например, бывшая усадьба титулованного советника Львова — здание дворцового типа. Там сохранились терраса-пристань на берегу Череменецкого озера, дом садовника, ледник, парковые скульптуры — сегодня это база отдыха «Боровое». Правда, в основном бывшие дворянские имения во время коллективизации отошли совхозам и ныне употребляются по профилю хозяйствующего субъекта, как, к примеру, усадьба «Рапти» или имение «Заполье». Но в Лужском районе достаточно просторных и современных баз отдыха, пансионатов и санаториев: «Луга», «Аврора», «Бриз», «Чайка», «Красный вал», «Звездное», «Омчино», «Буревестник». Природа предлагает уникальный комплекс «Северный Крым», пляжи и клев на реках Луга и Оредеж, озер Череменецкое, Раковское, Врево и Омчино.

59

60

«ЗА ГОРОДНОЕ ОБОЗРЕНИЕ» № 05 • М А Й 2009

61

62

МЕСТО ДЛЯ ЖИЗНИ

«ЗА ГОРОДНОЕ ОБОЗРЕНИЕ» № 05 • М А Й 2009

63

64

МЕСТО ДЛЯ ЖИЗНИ

«ЗА ГОРОДНОЕ ОБОЗРЕНИЕ» № 05 • М А Й 2009

65

66

МЕСТО ДЛЯ ЖИЗНИ

• п у те в одител ь

НАЧАЛО ПУТИ В ГЛУБЬ СТРАНЫ т е к с т : Та т ь я н а Х м е л ь н и к , П а в е л М и р о ш н и ч е н к о

Ч

ем длиннее световой день, тем дальше хочется уехать от мегаполиса, чтобы надышаться всласть. И увидеть жизнь провинции, которая, собственно, и есть Русская земля, потому что в крупных городах все давно подчинено глобализации в самых ее некрасивых и пошлых формах.

«ЗА ГОРОДНОЕ ОБОЗРЕНИЕ» № 05 • М А Й 2009

Сегодня мы с вами вступим на древнюю землю вокруг города Порхова, который нынче относится к Псковской области, а когда-то был буфером между вечно враждующими Псковом и Великим Новгородом. Та же тенденция сохраняется в более южных районах востока Псковщины — Новоржевском и Бежаницком, поэтому неправильно называть местных жителей псковскими. Они — порховские, новоржевские и бежаницкие. Они сами по себе. Люди эти так долго жили на приграничье, где самым страшным врагом часто оказывался не немец, не литовец, не поляк, а солдат, говорящий порусски, но готовый все разграбить и сжечь, что определенная подозрительность здесь стала частью менталитета. Здесь в деревне на ваше «Здравствуйте!» ответят: «Кто такие? С чем пожаловали?» Зато, распознав в вас «своего», могут стать вашими друзьями и даже снисходительными опекунами, поскольку обитателей больших городов деревенские считают малоприспособленными к жизни.

От культивации хрена — к Пушкину Движение в глубь восточно-псковских земель начинаем в деревне Лудони, где мы съезжаем с Киевской трассы по указателю «Порхов». Кажется, что цивилизация здесь кончается. Деревни с дремучими названиями Щирск, Перстятка, Всини, Лютоголово, огромные болота и леса с черными елями и черными торфяными ручьями как будто

Порхов. Арочный мост

не обещают ничего хорошего. Но не все так плохо и страшно! Здесь живут люди — своей неспешной, размеренной жизнью, здесь по полям все еще бродят стада, правда сильно поредевшие с эпических времен, в поле все те же васильки, а из труб старинных домов поднимается дровяной упоительный дым, а не мерзкий угольный чад питерских пригородов. Дрова не так экономичны, но ни один уважающий себя поселянин не перейдет на уголь — и воняет, и не купить. Первый населенный пункт с достопримечательностью ждет нас в деревне Хредино. За довольно внушительной кирпичной оградой стоит церковь Флора и Лавра, деревянная и невзрачная, еще более невзрачная от того, что выкрасили ее в кричащий цвет. Впрочем, те краеведы, которые описывают ее архитектуру как «барачного типа», правы наполовину: барак — это сама церковь, а вот главка и колоколенка у нее как будто сняты с другого здания, куда более изящного, в барочных (не барачных!) традициях. Самое любопытное в этой церкви то, что она построена… в 1925 году! То ли до здешних дремучих мест не добрались борцы с религией, то ли местный партийный босс грехи замаливал. Ну а ограда осталась от деревянной церкви, построенной в 1864 году на деньги лудонских купцов, богатых крестьян и местных помещиков, но к 20-м годам XX века утраченной. При этом в церкви до недавнего времени сохранялись довольно ценные иконы и предметы культа, которые в 2005 году

67

стали добычей питерских воров. К счастью, украденное удалось найти и вернуть в храм. Краеведы полагают, что название села Хредино — это искаженное Хренино. Вряд ли это соответствует действительности, ибо любой деревенский и дачный житель знает, что хрен растет у нас везде и очень легко становится практически неистребимым сорняком, поэтому вряд ли такое банальное растение могло стать достопримечательностью. Рассказывают также, что в речке Ситне возле Хредина водилась форель, а сама речка в половодье разливалась так, что становилась сплавной. Следующая за Хредином деревня тоже достойна осмотра — в ней часовня, возле которой лежит камень в память о встрече здесь Пушкина и Кюхельбекера. Пушкин ехал к себе в Святогорье, а декабриста Кюхельбекера везли в Динабургскую крепость. Залазы были большой деревней, с трактиром и почтовой станцией, здесь меняли лошадей, поэтому у друзей было время пообщаться, пусть и под присмотром жандармов. Часовня тоже поставлена в честь этого события — на месте бывшей почтовой станции, она ветхая и не знает, на какой бок упасть, а вот камень — советский, с портретом поэта, положенный в те времена, когда проще было организовать новый памятник, нежели отреставрировать старый. И даже модные пушкинские веяния последних лет не дают часовенке шанса на ремонт — деньги уходят на более гламурные объекты.

68

МЕСТО ДЛЯ ЖИЗНИ

• п у те в одител ь

Федеральное значение, провинциальное содержание Следом за Залазами большое село Павы, в котором сохранилась большая каменная Покровская церковь 1770 года постройки. До этой церкви была деревянная Никольская, в память о которой на кладбище поставлен каменный крест, к сожалению утраченный. Никольскую церковь после сооружения Покровской перенесли в село Велени возле Лудоней, где она и развалилась. Нынешняя церковь в Павах построена местным барином Дмитрием Крекшиным. Она вполне традиционна для своего времени (восьмерик на четверике), без особых изысков, но очень хороша в своей простоте. Краеведы пишут, что она сохранилась в первоначальном виде, но из епархиальных источников известно, что колокольня была в четыре этажа, теперь мы видим только три. Церковь числится памятником федерального значения, но особых денег это ей не приносит — хотя особых повреждений на здании не видно, оно явно нуждается если не в реставрации, то хотя бы в косметическом ремонте, потому что на стенах следы протечек, штукатурка ободрана. До революции в храме было довольно много старинных икон и церковной утвари, и остается только догадываться, куда это все дева-

павы. Покровская церковь

лось. Возле кладбищенской ограды сохранилась и часовенка. Село очень старое, промышлявшее в основном не рожью и не репой, а льном, который славился до самого Порхова. В Павах была и школа, которую основал, как ни странно, простой солдат Савелий Тимофеев из Задунайского полка графа Румянцева. Полк стоял в Павах в 40-х годах XIX века и приобщил местное население к цивилизации, в частности к грамоте. Потом школа трансформировалась в земскую, здание которой, руинированное, до сих пор стоит на холме за кладбищем. В Павах дорога на Порхов раздваивается и бежит на юг двумя рукавами, соединяясь у деревни Кокорево. Западный проходит по более живописной холмистой местности, через старинные деревни, кроме того, там неподалеку знаменитая Никандрова пустынь — монастырь с целебными источниками. Дорога — местами грейдер, местами очень разбитый асфальт. Поэтому мы двинемся по восточному шоссе, а Никандрову пустынь оставим на следующий раз. После нескольких небольших, но очень красивых деревень на пути оказывается село Боровичи (не путать с новгородскими!). Здесь мы повернем налево, на село Опоки,

где стоит довольно любопытная церковь на высоком берегу Шелони. Село очень старое, упоминается еще в летописях XIV века, а название, скорее всего, имеет отношение к традиционному занятию местных жителей в древности (опока — это известковатый суглинок, белая сероватая глина, которая равно годилась и для отливки чугуна, и замазки щелей при строительстве). Когда-то в Опоках были Ильинский монастырь, позднее упраздненный, и каменная Никольская церковь. Тот храм, что мы видим сейчас на кладбище, обнесенном традиционной валунной оградой и сохранившем очень старые деревья, построен в 1772 году, освящен как Благовещенский и почти не менялся со временем, что позволило его сделать памятником федерального значения. Здание любопытно тем, что к традиционному восьмерику на четверике по бокам пристроены довольно обширные приделы, отчего кажется, что колокольня примыкает к боковому фасаду храма, а не к торцу, как обычно. Кроме того, в церкви чудом сохранились интерьеры XVIII–XIX веков. На кладбище можно видеть несколько характерных для Восточной Псковщины каменных крестов — поздние (не раньше начала XX — конца XIX века), небольшие,

«ЗА ГОРОДНОЕ ОБОЗРЕНИЕ» № 05 • М А Й 2009

они имеют спереди нишу для иконы. Сейчас, к сожалению, ниши пустуют. От Опок мы возвращаемся на оставленную нами дорогу и движемся снова к Порхову. Старые и новые дороги вокруг Боровичей, отмеченные на картах очень произвольно, могут ввести в заблуждение, поскольку указатели на них стоят не всегда, поэтому лучше пользоваться GPS-навигатором, который хотя бы направление укажет. Порхов — на юг, Псков — на юго-запад, Павы — на север, Новгород — на северо-восток. Нынешнее шоссе на Порхов изрядно спрямлено и с очень приличным пока покрытием, а старая грунтовая дорога петляет прихотливо вокруг и перепахана — возможно, с целью рекультивации. Миновав несколько старинных деревень с красивыми домами, остатками барской роскоши в виде шикарных каменных амбаров, старинными, но разрушенными мостами, через многочисленные речки попадаем в предместье Порхова, местной столицы.

Древний город на Шелони О Порхове достаточно написано в исторической литературе, так что повторять научные трактаты не будем. Пройдемся по некоторым малоизвестным объектам старинного города или по известным, но очень однобоко.

опоки. Благовещенский храм

69

70

МЕСТО ДЛЯ ЖИЗНИ

• п у те в одител ь

О двух порховских достопримечательностях вы не найдете сведений, а объекты славные. За однопутной железной дорогой, соединяющей Псков и Новгород и совсем не пользующейся популярностью, отчего главным вокзалом здесь считается автобусный, а не железнодорожный, вскоре будет мост через ручей и перед мостом дорога вправо под острым углом. Не поленитесь, осмотрите мост. Это замечательный образчик мостостроения XIX века — арочный бутовый (из известняковых плит) мост, причем видимая часть арки представляет собой полуэллипс. Люди, сведущие в истории, утверждают, что на самом деле это полный эллипс, то есть что-то типа бутовой трубы, через которую течет вода. В любом случае мост очень красив и кажется прочным. Следующая достопримечательность от моста уже видна на той улице, которая уходит под углом, — это два крупных грифона, коротающих время у входа в райотдел милиции. Стоящие перед силикатной трехэтажкой металлические изваяния выглядят несколько странно, хотя и покрашены серой милицейской краской. Есть две версии появления их на этом месте. По первой, их украли некие мерзавцы из имения графа Строганова Волышова (это немного южнее Порхова по

бежаницкой дороге), а доблестные милиционеры нашли (или отняли) и поставили к себе в качестве бонуса. По второй, никто грифонов не крал, просто местные милиционеры по просьбе местных (волышовских и порховских) краеведов приютили скульптуры у себя, потому что они были совсем без призора. Как бы ни было, жуткое и печальное состояние графской усадьбы, которую мы обязательно еще посетим, привело к тому, что грифонам у РУВД спокойнее, чем перед барским домом. Отчасти этим объясняется и нежелание местных музейщиков перетаскивать грифонов в Порховскую крепость, где краеведческий музей. Следующие две достопримечательности левобережья Порхова, разделенного Шелонью на две неравные части (левая — больше), стоят рядом. Это две старые церкви, искать их следует после главной городской площади, повернув опять же по косой влево, в сторону реки. Храм постарше стоит у самой Шелони, его даже видно в створе улицы, а помладше — чуть ближе к дороге. Рождественская церковь у Шелони выглядит очень архаичной — она невелика, сложена из известняковых плит, включая колокольню, но по ней нет никаких доступных документов, более того, в местном му-

зее на этот счет просто пожимают плечами. Поэтому о точном времени постройки и о судьбе здания можно только догадываться. Обычно ее датируют 1305 годом — без подробностей. Но уверенно можно сказать, что она претерпела некоторые изменения не в сторону архитектурной привлекательности — явно и крыша должна быть другой, и колокольня завершаться иначе. Издали церковь выглядит очень романтично, но вблизи можно увидеть следы некоей варварской починки: в наружные стены грубо натыканы известняк и даже валун, густо измазанные раствором, который свисает из стыков неопрятными сосульками. Не менее грубо выглядит и дверь «под Средневековье» со стилизованным металлическим фонарем под колокольней. Вторая церковь на этой же улице — помладше, но с ее датировкой тоже есть проблемы. В ряде источников указан 1670 год, в других — 1772-й. Скорее всего, в 1772-м храм был сильно перестроен, если не сооружен заново. Но доподлинно известно из летописей, что эта церковь — остаток Спасо-Преобреженского монастыря, существовавшего с 1399 года. Монастырь, неоднократно разорявшийся и едва разбогатевший после нашествия Стефана Батория, был упразднен вместе с многими други-

«ЗА ГОРОДНОЕ ОБОЗРЕНИЕ» № 05 • М А Й 2009

ми при Екатерине II, в 1764 году. Тогда церковь стала приходской, а вскоре была перестроена или выстроена заново на средства генералмайора Петра Пантелеева. Сейчас храм выглядит вполне благополучно, хотя и банально, и действует, в отличие от оригинальной, но разоренной Рождественской церкви. Еще три достопримечательности, не считая самой Порховской крепости, находятся на правом берегу Шелони. Мост здесь один, так что заблудиться невозможно. Ориентиром поворота на мост может служить довольно пошлая по художественным достоинствам голова Александра Невского, основателя города: возле «головы» надо налево, а сразу за мостом — направо. Первая достопримечательность прямо тут и стоит — это неплохо сохранившееся историческое здание пожарной команды, которое по сей день используется по назначению. Вообще, от Порхова после Великой Отечественной войны так мало осталось, что любое дореволюционное здание нужно охранять и лелеять. Хотя один дом уже превратили в руины, причем недавно, — это купеческий особняк прямо напротив городского сада и Дома культуры. Далее продолжаем движение по той же улице-набережной. Следующий объект тоже невозможно миновать — это Порховская ГЭС.

порхов. Грифоны у входа в райотдел милиции

71

72

МЕСТО ДЛЯ ЖИЗНИ

• п у те в одител ь

порховская гэс

Хотя выглядит она совершенно целой, судьба ее печальна. Построенная как малая ГЭС, но по сути средняя (то есть довольно мощная), она проработала всего лет десять. Потом в Дедовичах — соседнем райцентре выше по Шелони — построили ГРЭС, а порховскую станцию забросили. Плотина цела и используется местным населением как пешеходный мост; целы спрятанные механизмы (австрийские, между прочим, турбины!), все тросы и затворы на месте, дело за малым — за хозяином. Когда прошел слух, что будут возрождать малые ГЭС, некий гражданин ее купил, но потом понял, что не потянет: включить ее в единую энергетическую систему практически невозможно, а использовать локально — слишком дорого с учетом модернизации. Вот и стоит она никому не нужная, ветшает. Последняя достопримечательность правобережья находится почти напротив Рождественской церкви — это старое порховское городище, место, с которого начинался город. Нужно ехать по той же улице до тех пор, пока она не повернет резко влево, а нам надо вправо, на берег, ориентируясь на высокие сосны. На городище есть даже памятный знак, где доходчиво написано, как развивался Порхов. Место очень живописное, хотя и не в любую погоду доступное. Ну а на сладкое осматриваем Порховскую крепость — единственную всем известную достопримечательность, зато какую. Она находится возле моста на правом берегу, от пожарной команды ее хорошо видно. Не будем повторять расхожие сведения туроператоров и дежурных краеведов, добавим несколько «редкостей». В стенах крепости, сложенных известняком, попадаются окаменелости — брахиоподы и морские лилии. Ковырять нельзя (да часто и невозможно), фотографировать можно. Крепость построена новгородцами за один сезон с помощью деревянных клетей, куда сыпали булыжник, и только сверху обложена известняком.

«ЗА ГОРОДНОЕ ОБОЗРЕНИЕ» № 05 • М А Й 2009

73

74

МЕСТО ДЛЯ ЖИЗНИ

«ЗА ГОРОДНОЕ ОБОЗРЕНИЕ» № 05 • М А Й 2009

75

76

МЕСТО ДЛЯ ЖИЗНИ

НЕДВИЖИМОСТЬ ЗА РУБЕЖОМ

КОМПАНИИ, ПРЕ ДС ТАВЛЕННЫЕ В ЭТОМ РАЗДЕ ЛЕ: Арт-туоте • Masa international

78

нед в ижимост ь з а р у б ежом

• тем а

номе р а

АПАРТ-ОТЕЛИ СТАРУШКИ ЕВРОПЫ

т е к с т : Та т ь я н а З е л е н о в а

«ЗА ГОРОДНОЕ ОБОЗРЕНИЕ» № 05 • М А Й 2009

П

оездки в Европу для многих стали необходимостью. Кому-то нравится отдыхать в ее уютных городках с замысловатой историей, кто-то регулярно ездит туда в силу деловой активности. Где остановится при этом — вопрос не праздный, поскольку от выбора отеля зависит и уровень комфорта, и бюджет путешествия. Очень часто выбор искушенных туристов падает на апарт-отели.

79

80

нед в ижимост ь з а р у б ежом

В России понятие «апарт-отель» пока еще не обрело устойчивых критериев. Чаще всего имеются в виду отдельные квартиры, сдаваемые с определенным набором услуг, или же номера в гостинице, но не стандартные, а с почти домашней обстановкой, за счет чего они позиционируются как апартаменты. Сбивают с толку и некоторые девелоперы, выдавая за апарт-отели обычные квартиры, в которых невозможно прописаться, из-за того что многоквартирный дом построен на участке, не предназначенном под жилищное строительство. Однако такое обстоятельство не мешает приобретать их в собственность. ▶▶ На Западе апартаментами принято называть меблированные гостиничные номера большей, чем обычно, площади, максимально приближенные к квартирным стандартам: в них непременно есть кухня, порой объединенная с гостиной. Таким образом, это сочетание домашнего комфорта и удачного местоположения, развитой инфраструктуры и доступа к гостиничному сервису.

• тем а

номе р а

Жить в таком формате изначально полюбили звезды кинематографа и шоу-бизнеса, и произошло это примерно в середине прошлого века. Специфический режим дня артистов вкупе с их финансовыми возможностями позволяет им проживать в отелях постоянно. Как известно, спрос рождает предложение: вскоре, помимо возможности арендовать номер, появился шанс приобрести номера в отелях в собственность. Жизнь показала, что жить в комфортабельной квартире с услугами отеля предпочитают не только звезды, но и другие путешественники, и апарт-отели получили широкое распространение в Европе. Итак, апарт-отель в Европе сегодня — это жилье, по стандартам соответствующее обычным апартаментам, а по уровню сервиса — все же гостинице. Собственник таких апартаментов получает недвижимость, где, кроме чистовой отделки, тщательно продуман дизайн, а мебель и аксессуары подобраны с помощью специалистов и брендовых дизайнеров. Один или несколько апартаментов можно приобрести в собственность и при желании сдавать их туристам через управляющую компанию — такое явление

распространено очень широко. Как правило, в крупных мегаполисах апарт-отели устраивают на верхних этажах гостиничных и/или многофункциональных комплексов, расположенных в престижных районах. Часто их называют кондо-отелями, или отелями-кондоминиумами. На первых этажах размещены холл с ресепшн, рестораны, спа- и фитнес-центры, бассейны и другие элементы инфраструктуры. Нижние этажи занимают гостиничные номера, а самые верхние — частные отельные апартаменты. Такой вид кондо-отелей популярен не только в европейских странах: они встречаются и в Объединенных Арабских Эмиратах, в США, Канаде, Панаме и многих странах Латинской Америки. Для управления кондо-отелями часто приглашаются известные операторы пятизвездочных гостиничных сетей, таких как Marriot, Kempinski, Ritz-Carlton, Sheraton и др. Однако апарт-отели могут иметь и совершенно иной вид: скромный 3–4-этажный дом с предоставляемыми в аренду пятью-шестью апартаментами и ресепшеном на первом этаже. Как правило, категория его ограничивается двумя-тремя звездами. Размещаться такой отель может где угодно — все в том же мегаполисе или в небольшом городке, а то и в сельской местности, но это непременно должен быть эпицентр туризма, иначе обладание апартаментами теряет инвестиционную привлекательность.

Планируя поездку Пребывание в апарт-отелях нравится многим, но у всех разные резоны. Они очень удобны для семей с маленькими детьми, поскольку малышей не принято кормить в кафе, а кухня в номере позволяет разогреть или приготовить все, что нужно, непосредственно в отеле. Многие предпочитают именно такие отели из-за того, что апартаменты, как правило, существенно больше, чем номера в обычной гостинице. И наконец, расчетливым и практичным туристам импонируют цены: в апарт-отеле высокой категории стоимость временного проживания для туриста составит примерно 200–300 дол. в сутки, что относительно недорого (для сравнения: номера в отеле стандартного формата уровня четырех-пяти звезд стоят от 400 до 1500 дол.). При этом клиенты платят за номер, а не за число проживающих. Скромные по звездности апарт-отели можно абонировать от 40 евро в сутки, если нет наплыва туристов, до 70–80 в высокий сезон. Не все европейские страны в равной степени отдают должное формату апарт-отелей. Такая система довольно популярна в Испа-

«ЗА ГОРОДНОЕ ОБОЗРЕНИЕ» № 05 • М А Й 2009

нии, например, или на Кипре. Распространена она и во Франции, особенно в столице и на побережье. Так, на Лазурном Берегу, недалеко от Канн расположены пятизвездные резиденции с видом на гольф-поле: Cannes Mandelieu Le Petit Lac. Всего 600 м от пляжей, казино, магазинов и ресторанов очаровательной деревушки Ла-Наполь. На продажу предлагаются апартаменты с одной, двумя или тремя спальнями, огромными террасами и подземной парковкой, полностью оборудованные и меблированные в современном стиле. На территории резиденции озеро, бассейн площадью 500 кв. м, пул-бар, спа-салон, теннисные корты, площадки для игры в волейбол, а также бизнес-центр и рестораны. Более скромные варианты можно найти в Каннах — на улочках, прилегающих вплотную к набережной Круазет, есть несколько необыкновенно уютных апарт-отелей с роскошными видами из окон, весьма приличной меблировкой и дизайном. Купить в них апартаменты сегодня довольно сложно, поскольку квартиры уже обрели постоянных хозяев, а вот арендовать за умеренную плату (от 60 до 400 евро) вполне реально. Формат апарт-отелей очень развит в Лондоне, особенно в районе Найт-Бридж. Как правило, это гостиничные номера от 100 до 150 кв. м с небольшой кухней. Для Лондона они довольно дорогие: если обычный номер можно снять за 200 или даже 100 фунтов, то апартаменты предлагаются за 400–450 фунтов в сутки при условии бронирования на неделю. Распространена такая форма проживания и в Милане — городе, отличающемся круглогодичной деловой активностью. Диапазон цен, характерный для промышленной столицы Италии, — 150–400 евро.

81

82

нед в ижимост ь з а р у б ежом

Апарт-отель как форма инвестиций Многие бизнесмены или люди, стремящиеся удачно разместить накопленные средства, рассматривают в качестве инвестиционных объектов именно апарт-отели. Для инвестора преимущество в быстрой окупаемости. Особенно если проект состоит из двух частей — отеля высокой категории и апартотеля такого же уровня, в котором апартаменты продаются в собственность частным лицам. Одновременно работают два сегмента: временного проживания и постоянного. Обычно инвестиционный объект «отель + апарт-отель» при грамотном управлении окупается за год-два, в то время как обычный отель — минимум за 6–7 лет. ▶▶ При покупке апартаментов в таком отеле заключение договора на управление является практически обязательным условием. Если стандартная гостиница чаще всего принадлежит одному лицу, то у апарт-отеля много собственников. Управление усложняется. К тому же апарт-отель требует дополнительной инфраструктуры, ориентированной на постояльца, проживающего длительное время. Например, на территории апарт-отеля возможна организация детского сада и даже школы. Договоры с управляющей компанией позволяют минимизировать все сложности существования такой структуры. Согласно этой договоренности, оператор будет

• тем а

номе р а

осуществлять менеджмент всего отеля, а покупатель — получать гарантированную прибыль от аренды. Управляющая компания при этом берет на себя эксплуатацию недвижимости, ремонтные работы, поиск арендаторов и расчеты с ними. В этом случае управляющая компания берет себе около 30% арендной платы, а 60–70% получает собственник. В процентах от вложенных средств это будет составлять примерно от 2 до 6% годовых. Приобретение таких апартаментов дает владельцу безоговорочное право собственности (пожизненное право на владение с возможностью перепродать, сдать в аренду, использовать в качестве залога, завещать другим лицам). Большинство покупателей апартаментов не расценивают такое вложение денег как бизнес — скорее как сбережение средств. Владельцы же отеля заинтересованы в частичной продаже апартаментов, так как это позволяет им уже на первом этапе вернуть часть вложенных в строительство отеля средств и затем получать прибыль как от использования собственно гостиничных номеров, так и от аренды апартаментов, находящихся в частной собственности. В Европе действует множество программ, ориентированных на развитие туризма. В частности, собственники отельных апартаментов в некоторых странах имеют налоговые льготы. Для иностранцев, и в частности россиян, покупка подобного объекта гарантирует получение так называемого паспорта инвестора или резидентской визы (вида на жительство) на всю семью, поскольку при-

обретение апартаментов в апарт-отеле часто приравнивается к покупке коммерческой недвижимости. Во Франции правительством страны поддерживается специальная схема Leaseback, благодаря которой собственники апартотелей или даже их части имеют право на возврат НДС при покупке жилых апартаментов и последующей передаче их в управление специализированной компании на длительный срок. НДС довольно существенный — 19,6%, причем возвращается налог не только на стоимость апартаментов, но и на стоимость мебели в них и парковки. ▶▶ Сдача в аренду купленной части отеля накладывает определенные ограничения на их владельца в отношении сроков пользования своей собственностью. В случае заключения договора с управляющей компанией владелец апартаментов может проживать в своем номере только в течение определенного периода в году, как правило, от двух недель до месяца. Все остальное время эта недвижимость используется управляющей компанией для размещения клиентов. Кстати, о времени приезда хозяин должен информировать оператора заранее, иначе может получиться, что его номер будет занят другими постояльцами. Нужно также учитывать, что чем крупнее отельный оператор, тем больше часть его дохода от объекта и жестче условия договора с собственниками.

«ЗА ГОРОДНОЕ ОБОЗРЕНИЕ» № 05 • М А Й 2009

83

84

нед в ижимост ь з а р у б ежом

РЫНОК МАТЕРИАЛОВ И ТЕХНОЛОГИЙ

КОМПАНИИ, ПРЕ ДС ТАВЛЕННЫЕ В ЭТОМ РАЗДЕ ЛЕ: Бис • Идеальный камень • Кнауф

86

р ы но к

• о б зо р

ДЕКОРИРУЕМ ФАСАД текст: Оксана Мацкевич

«ЗА ГОРОДНОЕ ОБОЗРЕНИЕ» № 05 • М А Й 2009

В

87

человеке все должно быть прекрасно. А в его загородном доме этот принцип, воспетый классиком, следует распространить повсеместно: не только на интерьеры, но и на «внешность». Что может быть прекраснее, чем архитектура периода Ренессанса или belle epoque? Тем более что с легкой руки современных зодчих и производителей стройматериалов реплики архитектурных шедевров стали доступны потребителю.

88

р ы но к

• о б зо р

Пилястры! Пилястры!

Лепота…

Если каменные изразцы коринфских капителей мастера ваяли годами, то в век развитых технологий проблема создания неповторимого фасада решается поиском и стыковкой нужного подрядчика с продавцом. Ведь, как правило, изделия изготавливаются под конкретный случай и исходя из конструктивных параметров здания. Античное наследие давно стало достоянием строительной номенклатуры и воссоздается практически в любом материале, будь то натуральный или искусственный камень, гипс, стеклопластик или пенополистирол. Тонкое искусство заключается в выборе подходящего материала за свои деньги. Рынок насыщен продукцией мелких узкоспециализированных фирм-производителей. Обычно они составляют ассортимент на основе какого-то одного вида материала — искусственного камня, стеклопластика или полимерного сырья. При этом выпускается полный набор элементов декора для оформления фасада, обустройства балюстрад или ландшафтного дизайна. Элементов великое множество. Практически на каждое название из хрестоматии по архитектурным формам найдется достойный ответ. Арки, колонны, порталы, пилоны, портики, филенки, карнизы, наличники и подоконники, замковые камни, русты и цоколи — все это можно сделать на заказ для декорирования фасада. И даже изготовить готический фиал со скульптурным навершием или классическую квадригу (для какогонибудь изысканного проекта). Почему нет? А уж цветочные корзины и медальоны для украшений колонн или фронтонов предлагаются сегодня в многообразии.

Готовые архитектурные элементы фасада предлагаются в нескольких видах материала. Это искусственный камень, имитирующий натуральный, архитектурный бетон, гипс, а также разнообразные полимеры. Что касается натурального камня, то охотников связываться с ним в отделке фасада загородного дома иначе как эстетами не назовешь. На рынке без труда можно найти компании, предлагающие изготовление фасадного декора из мрамора, гранита, доломита, травертина по уникальным чертежам заказчика. При известной разнице в цене и возможностях современных композитных материалов затраты на сооружение мраморных карнизов кажутся неоправданными. Впрочем, это, как говорится, дело принципа и размера кошелька. Так какой же материал предпочесть, если натуральный камень дорог и очень трудоемок в работе, а поведение пенополиуретана в силу его недавнего прихода в наружный декор мало изучено. Ну и для гипса климат у нас не тосканский. ▶▶ Первыми требованиями к материалу, которому уготована судьба стилизованного наружного декора, должны быть прочность (или устойчивость к внешнему воздействию) и пластичность (для передачи малейших нюансов формы). Даже натуральный камень подвержен воздействию климата и времени: трещины и сколы придется регулярно реставрировать. При этом все материалы, получаемые на основе полимеров и посредством разного рода ли-

тья и прессования, принимают любую форму и долго сохраняют ее без внешних дефектов. Более пластичные искусственного происхождения на перепады температуры практически не реагируют и трещин не образуют. Простой пример неустойчивого к внешним воздействиям натурального материала — гипс. Он и пластичен, и хорош для производства тончайших деталей. Застывая, гипс немного увеличивается в объеме, заполняя собой мельчайшие пустоты, и это идеальный вариант при воспроизведении элементов стиля барокко. Но при всей своей непогрешимости гипс наделен недостатками, которые можно было бы отнести к издержкам породистости: хрупкость, склонность образовывать трещины при перепадах температуры и неустойчивость во влажной среде. Скорее он адресован декору внутреннему. Более устойчив к внешним воздействиям искусственный камень. Он идеален для обрамления внешних фасадных арок, оконных и дверных проемов. А декоративные наличники из него не потребуется реставрировать, поскольку этот материал сохраняет первозданный вид долгие годы. ▶▶ Из искусственного камня выкладываются и руст, и цоколь, делаются порталы, колонны, пилоны и целые ротонды. По уверению специалистов, от аналогичных элементов из натурального камня они отличаются разве что выгодной ценой. Искусственный песчаник, например, характеризуется долговечностью. В его состав входит высококачественный портландцемент, обладающий, помимо повышенной температурной устойчивости (70 лет эксплуатации без видимых следов разрушения структуры), еще и способностью сохранять эстетичность. Суперпластификатор придает искусственному песчанику высокие показатели прочности на сжатие (35 мПа). Песок применяется мелкодисперсный, что определяет изящную фактуру, а кроме того, обеспечивает высокие показатели водопоглощения — не более 5%. Из искусственного песчаника можно изготовить любой нестандартный элемент, а технология производства предполагает широкую цветовую гамму. Многие специалисты считают его универсальным материалом как для отделки фасадов зданий, так и для изготовления элементов внешнего декора. К тому же подкупает полное сходство с натуральным камнем по текстуре и палитре при неприхотливости в течение десятков лет эксплуатации.

«ЗА ГОРОДНОЕ ОБОЗРЕНИЕ» № 05 • М А Й 2009

Многогранный бетон В производстве архитектурных фасадных элементов из искусственного камня используется прежде всего бетон, в который добавляется гранитная и мраморная крошка или иные наполнители. Особняком стоит архитектурный бетон. Это материал на основе серого или белого портландцемента, получаемый методом виброформования или литья в специальной оснастке. Сфера его применения широка: от тротуарной плитки до скульптурных изделий неограниченной длины и всевозможных цветов. Он с легкостью имитирует любую поверхность и воссоздает декор вполне античного вида. Однако рассчитывать на него при обустройстве массивных фрагментов фасада (подоконных карнизов, портиков или декоративных наверший фронтона) не стоит: солидный, увесистый материал можно закрепить не на всякой поверхности. ▶▶ Арки, балясины и балюстрады из архитектурного бетона, малые формы, включая вазоны и фонтаны, выглядят и служат превосходно. Всяк хорош на своем месте, ведь не зря же в диалектике строительного искусства этот материал пришел на смену все тому же натуральному камню и гипсу.

89

90

р ы но к

• о б зо р

Более совершенный родственник архитектурного бетона — стеклофибробетон — изготавливается из мелкозернистого бетона и армирующих элементов стекловолокна (так называемого фиброволокна). Считается, что его применение существенно сокращает строительные расходы, повышая эксплуатационные характеристики готового изделия. Выпускается этот материал для разных целей. Нас же интересует стеклофибробитон декоративный, используемый для производства архитектурного декора и скульптурных форм. Помимо прочностных характеристик, он отличается огнестойкостью и водоотталкивающими свойствами, малым весом и простотой изготовления. В отличие от архитектурного бетона, стеклофибробетон мало повышает нагрузку на несущие конструкции здания.

Универсальный пластик Пенополиуретан стал находкой для архитекторов благодаря разработкам 1970-х годов в Соединенных Штатах. С тех пор материал постоянно усовершенствуется (как за океаном, так и в Европе). По отзывам компаний,

работающих с пенополиуретаном, существует немного его отечественных производителей. А законодателем мод в полимерной лепнине является Бельгия. Полиуретан заливается в форму, расширяется и затвердевает, затем вынимается и покрывается грунтовкой, усиливающей его защитные свойства. Из этого материала делаются колонны, русты, молдинги, карнизы, барельефы практически любой требуемой конфигурации или рисунка. ▶▶ Считается, что пенополиуретан вполне можно сравнить с деревом. Он перенял лучшие качества древесины и изжил ее недостатки. Изделия из пенополиуритана пилятся и зашкуриваются, подгоняются под выпуклые и вогнутые основы, в них можно вбивать гвозди. При этом полимер не подвержен гниению, не трескается и не интересует прожорливых насекомых. Этот материал смотрится как гипс, в отличие от которого не желтеет и не крошится.

Монтаж таких изделий прост до гениального: для крепления декора применяется специальный клей. Готовое изделие загрунтовано под покрытие штукатурками или красками. А вот его младший брат — полистирол — достоин упоминания только как относящийся к ряду полимеров, применяемых в быту. В сравнении с пенополиуретаном он более хрупок и подвержен деформациям. По некоторым свойствам он уступает даже гипсу и со временем непременно потребует косметического ремонта или даже полной замены. Он не терпит химического покрытия и воспринимает только водоотталкивающие краски. По устойчивости к повреждениям сравним с пенопластом. В декоре полистирол применяют, как правило, в интерьерных работах, стараются поднять повыше и подальше от рук и твердых предметов — к примеру, в качестве потолочных тяг или розеток. Пенополиуретан и полистирол часто соперничают за потребителя со стеклопластиком. Изделия из стеклопластика довольно изящные и в то же время прочные, однако

«ЗА ГОРОДНОЕ ОБОЗРЕНИЕ» № 05 • М А Й 2009

дороговизна технологии отражается на их стоимости. Добавляет минусов сложность монтажа: если пенополиуретан не требует привлечения к работе специализированных бригад и позволяет обойтись услугами строителей общего профиля, то монтаж стеклопластика немыслим без специалистов. Кроме того, среди недостатков нестойкость к перепадам температуры, причем риск повреждения и появления трещин зависит от сложности геометрии декора и качества изделия.

Наука и жизнь Промышленность научилась комбинировать различные виды сырья, так получился в том числе гибрид бетона и пенополистирола — полимербетон. И с легкостью можно утверждать, что лучшие свойства бетона и полимеров одержали верх над недостатками каждого из них в отдельности. Полимербетон еще называют литьевым камнем: существуют литьевой мрамор, литьевой гранит и т. д. Основное достоинство (легкость) замечательно иллюстрируется сравнением с бетоном: капитель или целая колонна, выполненная в бетоне, может весить от 80 кг до одной тонны, а в полимерном исполнении — не более 15 кг. При этом внешнее сходство с мрамором или гранитом достигается практически абсолютное. Добавьте к этому жизненный цикл: производители отмеряют полвека крупноформатным полимербетонным изделиям и до 200 лет — лепному декору (правда, учитывая молодость материала, к таким заявлениям стоит относиться с осторожностью).

91

92

р ы но к

СТРОИТЕЛЬСТВО ЧАСТНОГО ДОМА 94

102

русская изба на скандинавский манер

существенные добавки для кровли

КОМПАНИИ, ПРЕ ДС ТАВЛЕННЫЕ В ЭТОМ РАЗДЕ ЛЕ: Country • Swed Villa • Армист • Берег • Бобер • Вологодский дом • Гринсайд • ЗМК-строипроект • Лапония • Леонтьев и партнеры • НордВестСтрой • Пегас • Промстройлес • Сканди • Совби • Статус • ТК «Дом» • Усадьба • Хит Лайн

94

ст р оител ь ст в о ч а стно г о дом а

• те х ноло г ии

РУССКАЯ ИЗБА НА СКАНДИНАВСКИЙ МАНЕР т е к с т : Га л и н а М а л и к о в а

П

очему обтесанное с двух сторон бревно для строительства домов стали называть лафетом, автору статьи неведомо. Ведь изначально лафет — это станок, на котором закрепляется ствол орудия с затвором. Тем не менее согласимся, что дом из лафета своему названию соответствует — это сооружение внушительное, надежное и красивое в своей архитектурной непритязательности.

«ЗА ГОРОДНОЕ ОБОЗРЕНИЕ» № 05 • М А Й 2009

95

96

ст р оител ь ст в о ч а стно г о дом а

В деревянном домостроении лафет — это не только бревно, но и определенный стиль ручной рубки, сложившийся в Скандинавии в глубокой древности и до сих пор любимый в Норвегии, Швеции и Финляндии. Лет десять назад норвежский лафет пришел в Россию и стал конкурировать с нашим традиционным рубленым домом из круглого бревна. Конкурент оказался сильным, ибо обладает многими неоспоримыми достоинствами.

Чем больше — тем теплее Многовековая история бревенчатых срубов доказала: чем бревно толще, тем дом теплее. Но чем толще бревно, тем дороже оно обходится. Поэтому каждый раз приходится ломать голову, выбирая оптимальный размер, чтобы, как говорится, и волки были сыты, и овцы целы. Плотники всех стран и народов хорошо знают эти проблемы, поэтому всегда учитывают климатические условия региона и особенности местности, в которых будет строиться дом. Так как бревно большого диаметра далеко не всем по карману, обычно для утепления дома применяются всевозможные конструктивные хитрости: особым образом рубится так называемая чаша, делается наружная обшивка дома и т. п.

• те х ноло г ии

В свое время норвежские мастера додумались, как удешевить сруб из толстого леса. Решение было простое и красивое: крупное бревно, как правило сосновое, обрезалось с двух противоположных сторон, а получившийся горбыль пускался на устройство полов и крыши. В результате весь массив шел в работу, и других материалов для строительства не требовалось, поскольку внутренние перегородки и стропильная конструкция тоже делались из лафета. Норвежские дома были надежными и теплыми благодаря толщине бревна и особой конструкции угловых соединений. Чердаков не было, крыша была плоской и покрывалась дерном с травой. Это создавало эффективную теплозащиту, а еще говорят, что на плоских травяных крышах зачастую паслись козы. ▶▶ Традиционный норвежский дом и сегодня возводится только из лафета, то есть из полубруса, или, говоря профессиональным языком, из двухкантового бруса. По-прежнему для изготовления лафета используются бревна очень большого диаметра — до 50–60 см, оттого и дома выглядят основательными.

Сначала удаляются боковые поверхности бревна, потом снимается кора с полукруглых поверхностей, затем все поверхности тщательно простругиваются вручную. Следующие этапы очень ответственные: это выборка паза на одной из полукруглых поверхностей лафета для обеспечения плотного прилегания бревен друг к другу, а также изготовление угловой чаши. При сборке сруба используются нагели — специальные деревянные карандаши. Они строго перпендикулярно вставляются в насверленные в бревне отверстия, чтобы предотвратить смещения в конструкции сруба. Если стена сруба более шести метров, то делается так называемый переруб: бревна соединяются способом «ласточкин хвост», благодаря которому удается избежать продольного смещения лафета в срубе. Дом из лафета имеет вид брусового с толщиной стены 20–25 см, но выглядит более стильно и внушительно из-за большой высоты венца — в размер исходного бревна. За счет того, что лафет изготавливается из бревен большого диаметра, для стены требуется намного меньше венцов, чем при строительстве из бруса или бревна диаметром 20–25 см. Это очень серьезное преи-

«ЗА ГОРОДНОЕ ОБОЗРЕНИЕ» № 05 • М А Й 2009

мущество: ведь чем меньше венцов, тем меньше мест соединения бревен, так называемых мостиков холода, следовательно, показатели дома по теплосбережению и долговечности возрастают. Особое внимание при строительстве уделяется соединению бревен по углам — это самые слабые места, они больше всего продуваются и промерзают. Существуют различные способы рубки угловых соединений, но в доме из лафета применяется так называемый норвежский замок, имеющий свои особенности.

Чья чаша лучше? «Норвежский замок» — это разновидность соединения бревен способом «в чашу», когда делается круглая выемка, за счет которой бревна крепко сцепляются, а выступающие за периметр сруба концы бревна делают угол более теплым. Приверженцы русских традиций деревянного строительства из круглого бревна утверждают, что «чаша» не менее надежна, чем «норвежский замок». Другие специалисты говорят, что из всех возможных вариантов соединения бревен «норвежский замок» — лучший, потому что это самый хитрый замок. В чаше выпиливаются шип и проем под шип для исключения прямого доступа воздуха. Со временем вследствие усадки дома систему подтесов и внутренних шипов заклинивает, поэтому замок получил еще одно название — самозаклинивающийся. Такой замок при дополнительном устройстве штроб обеспечивает равномерность и правильность усадки сруба, но самое главное — жесткость всей конструкции. Бревна «садятся» настолько плотно, что не нужно дополнительно конопатить дом. Очень важно и то, что соединенные по этой технологии бревна естественной влажности, из которых чаще всего изготавливают лафет, не крутит от внутреннего напряжения при усадке дома.

мнение специалиста

Сергей Альянов, генеральный директор компании Baltic Wood

К

омпаний, которые строят из лафета, у нас очень мало — возможно, поэтому лафетные дома пока экзотика. На рынке представлены и российские, и скандинавские компании. Некоторые изготавливают дома на открытых площадках, мы — в ангаре. Бревна нумеруются, потом сруб разбирается и доставляется заказчику на участок, где собирается. Изготовление дома занимает один-два месяца, сборка — одну-две недели. Какой дом лучше: из бревна или из лафета? Это вопрос эстетики. Кому-то нравится русская изба, кому-то — аристократичный лафетный сруб. Но очевидно, что дома из лафета теплее за счет замкового соединения. Лафетные бревна сажают на паз в чаше, и получается, что замок закрыт. У обычных же бревен очень маленькая площадь соединения, поэтому даже если они большого диаметра, дом теплым не получится, так как холод будет поступать через углы. Так что «чашка» должна быть выполнена безупречно и дом должен быть хорошо проконопачен, иначе, несмотря на толстые бревна, он будет холодным..

97

98

ст р оител ь ст в о ч а стно г о дом а

▶▶ Справедливости ради отметим: некоторые специалисты утверждают, что по части теплосбережения традиционная русская чаша все же лучше норвежской. Другие, напротив, считают, что в деревянном домостроении самозаклинивающийся замок — чемпион по теплозащите и прочности. В любом случае очевидно, что «норвежский замок» — это сложное, по-своему уникальное техническое решение и для выполнения такого углового соединения нужны опыт и мастерство. Говоря о лафетной технологии, обязательно нужно отметить особо прочную и надежную стропильную систему, позволяющую использовать любой кровельный материал. Норвежская стропильная система традиционно состоит из полностью рубленых фронтонов — как внешних, так и всех внутренних помещений второго этажа. Все они связаны между собой мощной системой бревен, которые профессионалы называют «конь» и «слеги». Особая конструкция крыши создает оригинальное потолочное пространство внутри дома. Как уже упоминалось, в доме из

• те х ноло г ии

лафета нет привычных чердачных помещений в полэтажа — второй этаж норвежского дома всегда был полноценной жилой зоной, хорошо освещенной, для чего в высоких боковых стенах делались мансардные окна. ▶▶ Поскольку лафет — это полубрус, то внешние и внутренние поверхности стен получаются ровные и не требуют отделки вагонкой или другими материалами, так как лафет обрабатывается довольно тщательно и весьма эстетичен. В результате не уменьшается внутренний объем помещения. Правда, со временем на бревнах образуются трещины, но, по мнению специалистов, теплопотерям они не способствуют. Любой дом, построенный из материала естественной влажности, дает усадку, поэтому он должен выстояться от шести месяцев до года, чтобы влага постепенно испарилась. Если дом начать протапливать сразу после строительства, то обязательно появятся трещины, порой очень большие. В домах из сухого материала такой проблемы нет. Возможно, трещины и будут появляться, но не критические.

Есть у лафета «тонкое» место: при изготовлении полубруса значительная часть массива снимается, обнажается уязвимый слой древесины. Считается, что древесина с нарушенной структурой теряет прочность и более подвержена гниению и биопоражениям. Чтобы избежать такой напасти, лафет обрабатывается антисептиками, а заодно и противопожарными средствами. Антисептики могут быть как прозрачными, так и со всевозможной тонировкой. На сегодняшний день лафет — пожалуй, самый дорогой древесный строительный материал. Его цена зависит от качества и от того, просушен он или естественной влажности. Стоимость дома «под ключ» из бревна составляет 25–35 тыс. руб. за квадратный метр, а из лафета — 28–40 тысяч. Строительство лафетных домов у нас еще не очень распространено — чаще выбирают обычное бревно или клееный брус. А вот перспективы, как уверяют эксперты, огромны. Человек так устроен, что ему всегда хочется чего-нибудь нового и интересного. Если вы сегодня построите дом из лафета в коттеджном поселке, то с вероятностью 80% можно сказать, что такой дом будет единственным, потому что для нашей страны это пока еще эксклюзивный материал.

«ЗА ГОРОДНОЕ ОБОЗРЕНИЕ» № 05 • М А Й 2009

99

100

ст р оител ь ст в о ч а стно г о дом а

«ЗА ГОРОДНОЕ ОБОЗРЕНИЕ» № 05 • М А Й 2009

101

102

ст р оител ь ст в о ч а стно г о дом а

• р е ш ения

Существенные добавки для кровли

текст: Вадим Алексеев

Д

аже самая лучшая кровля не обеспечит защиту вашему дому, если не позаботиться о ее слабых местах, таких как карнизные и боковые свесы, ендовы, примыкание кровли к стенам и трубам, места сопряжения с мансардными окнами. Доспехами для этих участков служат так называемые доборные элементы, которые можно приобрести у производителей кровельных материалов.

«ЗА ГОРОДНОЕ ОБОЗРЕНИЕ» № 05 • М А Й 2009

103

Доборные элементы могут быть универсальными (стандартными) или изготовленными по спецзаказу. Стандартный добор обычно продают в комплекте с кровельным покрытием, для того чтобы избежать несовпадений в размерах при монтаже.

Дополнение к мягкости Кровли, как известно, делают из различных материалов: полимерно-битумных рулонных, керамической, цементно-песчаной, битумной и металлической черепицы, металлических оцинкованных листов и т. д. Для каждого вида требуются свои доборные элементы. ▶▶ Бытует мнение, что для мягких материалов доборы не нужны. Дескать, они, будучи гибкими, и так повторяют неправильный рельеф элементов крыши. Это не совсем верно. Так, одной лишь гибкой черепицей крышу качественно не «отделать». Понадобится еще подкладочный ковер, который представляет собой рулонный битумный материал, как правило, на той же основе, что и сама мягкая черепица. Его назначение — дополнительная гидроизоляция кровли и обеспечение защиты наиболее проблемных узлов, а также сглаживание возможных неровностей на кровле (например, стыки листов фанеры). Укладывают подкладочный ковер либо по всей кровле, либо по периметру, а также в проблемных местах, описанных выше. Первый вариант (по всей поверхности кровли) предпочтителен, а при малом уклоне кровли даже обязателен. ▶▶ Для обустройства ендовы гибкой черепичной кровли применяют специальный ковер. Ковры для ендов выпускают все компании, однако если одни производители настаивают на их применении в местах схождения скатов под внутренним углом, то другие предлагают ендовный ковер лишь как один из способов укладки ендовы, наряду с перехлестом рядовых черепиц мягкой кровли. Края ендовного ковра приклеиваются к подкладочному битумной мастикой и фиксируются гвоздями. Кроме того, с помощью такого ковра могут выполняться примыкания к трубам, стенам и пр. Одна его половина приклеивается к стене или трубе, другая — к покрытию. Верхний край ковра прижимается металлической планкой, имеющей изогнутый профиль, которая обеспечивает надеж-

ную гидроизоляцию конструкции. Место соединения планки со стеной промазывается герметиком, чтобы исключить протечки. Материал ендовного ковра — чаще всего полиэстер, пропитанный специальным модификатором. В отличие от подкладочного, снаружи посыпка из базальтового гранулята, придающая ковру цвет рядовых мягких черепиц. Узел примыкания может выполняться и без ендовного ковра. В углу, образуемом примыканием, монтируют угловую планку (фартук), который накрывают вторым фартуком — закрепленным в штробе на примыкающей поверхности. А конструкция из двух фартуков и особых деревянных брусков позволяет создать даже вентилируемое примыкание. К доборным элементам гибкой кровли относят еще, к примеру, карнизный элемент (другое его название — стартовая полоса), который применяется в качестве начального (первого) ряда. Коньковые элементы укладываются на конек и ребра. По всей длине карнизного свеса кровли устанавливается карнизная планка. Ее назначение — защита основания от стекающей

с кровли воды, а также направление потока воды в водосточный желоб. Фронтонная (торцевая, ветровая) планка устанавливается на фронтонах. Она защищает от влаги торцевую часть основания кровли, отводит воду с края крыши и защищает от задувания под кровельный материал дождя и снега при сильном ветре. Вдобавок ветровая планка выполняет декорирующую функцию. У различных производителей конфигурация планки может несколько отличаться, но ее функции от этого не меняются. Так называемые планки примыкания устанавливаются в местах сопряжения кровли со стенами и трубами. Конфигурации таких планок разные. Не стоит забывать, что в любой кровле есть отверстия, необходимые для прокладки коммуникаций: вентиляционные шахты, печные трубы, антенные выходы и т. д. Для обеспечения герметичности таких узлов используются кухонные вентиляционные выходы, элементы вентиляции кровли канализационных стояков, уплотнители труб и антенные проходки.

104

ст р оител ь ст в о ч а стно г о дом а

• р е ш ения Защитите железо Доборные элементы для кровли из металлочерепицы или профилированного листа железа изготавливают из оцинкованной стали с полимерным покрытием (под цвет основной поверхности). Для металлических крыш наиболее распространены: уголок (внутренний и наружный); уже упомянутые планка примыкания, отлив цоколя, карнизная планка; переходные планки, которые служат для заделки сложных переходов разных скатов и закрытия тех мест, где сходятся стена и кровля; снегозадержатели, водосточные желоба. ▶▶ Защита ендов у металлочерепицы решается следующим образом. Перед монтажом листов металлочерепицы в место схождения скатов под внутренним углом устанавливается особая планка — внутренняя ендова. Именно она выполняет защитную функцию. По бокам ее накрывают листами металлочерепицы (скаты полностью не смыкают). Поверх внутренней ендовы и металлочерепицы монтируется внешняя ендова (фальшендова). Это сугубо декоративная планка, не спасающая кровлю от протечек, так что обойтись одной только фальшендовой нельзя.

«ЗА ГОРОДНОЕ ОБОЗРЕНИЕ» № 05 • М А Й 2009

Для отделки внутренних и наружных углов фасада применяются угловые планки. Они герметизируют углы и придают эстетичный вид стыкам профлиста на углах. Уголками защищаются от проникновения влаги также стыки кровли с вертикальными поверхностями печных труб из кирпича, стен. Сначала по периметру трубы кладется уголок, отогнутый край которого вставляется в паз, заполняемый силиконовым герметиком. В местах сгибов уголок надрезается. Там, где надрез примыкает к обрешетке, шов герметизируется. После укладки листов металлочерепицы или профилированного стального листа кровля вокруг трубы защищается дополнительным элементом — сквозным листом. Для защиты дымохода от дождя и снега и улучшения тяги на трубу устанавливается металлический дефлектор. Зимой с кровель из металочерепицы может лавинообразно сходить снег, поэтому обязательные комплектующие для них — элементы снегозадержания. Чаще всего это овальные трубы из оцинкованной стали, которые крепятся к опорам, вмонтированным в кровлю, либо специальные профилированные планки. Проблема вывода на кровлю коммуникаций решается с помощью проходного элемента в виде повторяющего тот или иной профиль металлочерепицы пластикового фартука, снабженного насадкой под коммуникации различного диаметра.

Эстетика и практичность Своих доборных элементов требует и черепица — глиняная и цементно-песчаная (поскольку форма плиток у этих материалов схожая, набор комплектующих для кровель из них одинаков). Сначала несколько слов о плоскости кровли. В большинстве случаев доборные элементы для нее выполнены из того же материала, что и рядовая черепица, — из глины или цементно-песчаной смеси. Коньковая черепица накрывает верхнее ребро (стык продольных скатов, конек) и наклонные ребра (хребты) крыши. Вальмовая черепица венчает вальму — верхнюю часть треугольного ската — в месте соединения двух хребтов и конька. Особую изысканность кровле придает коньковая черепица, украшенная фигурками в виде орлов, петухов, лошадей, шаров, лилий, сосновых шишек и т. д. На фронтонных свесах монтируется боковая черепица. Она препятствует проникновению с торцов влаги и холода. Стыки скатов под внутренним углом (ендовы) защищают от протечек особенно тщательно — ведь здесь самый сильный поток воды во время ливней, а зимой обычно скапливается снег. Для герметизации ендов используют желобок из окрашенного алюминия или оцинкованной стали, который по бокам закрывается черепицей. Узлы примыканий к печным и вентиляционным трубам, стенам или парапетам также требуют герметизации. Она возможна только при использовании специальной ленты для устройства примыкания, которая изготавливается из алюминия, меди и бывает гофрированной или гладкой. Используется и эластичная лента, например из рулонных материалов на основе каучука, армированных для прочности алюминиевой сеткой. Десятки наименований доборных элементов, выполненных из разных материалов и служащих для финишной отделки черепичной кровли, образуют кровельную систему, в которой продуманы и конструктивно решены все основные узлы и сопряжения, встречающиеся при устройстве крыш различных архитектурных форм. Грамотный подбор добора (простите невольный каламбур) и расчет параметров кровли — дело специалиста, поэтому старайтесь обращаться к известным на рынке, проверенным компаниям и не экономить на важных кровельных «мелочах».

105

106

ст р оител ь ст в о ч а стно г о дом а

«ЗА ГОРОДНОЕ ОБОЗРЕНИЕ» № 05 • М А Й 2009

107

108

ст р оител ь ст в о ч а стно г о дом а

«ЗА ГОРОДНОЕ ОБОЗРЕНИЕ» № 05 • М А Й 2009

109

ПОДРЯДЧИК ЗАКАЗЧИКУ НЕ ВОЛК текст: Оксана Мацкевич, Филипп Урбан

110

В

ст р оител ь ст в о ч а стно г о дом а

• п р а к ти к у м

ыбор подрядчика для строительства дома — задача не из легких. Все подходят к этому вопросу по-разному. Одни обстоятельно изучают «родословные» строительных компаний, чтобы свести заботы о стройке к подписанию договора. Другие доверяют рекомендациям знакомых, у которых есть на примете проверенный прораб (бригадир, хозяин небольшой строительной фирмы). Третьи готовы сами руководить строительством, вооружившись популярными книжками, практическими советами, почерпнутыми в Интернете, и привлекая к выполнению разных видов работ специалистов всех уровней и профилей — от гастарбайтеров до консультантов, осуществляющих надзор за монтажом инженерного оборудования. Причем армия этих самых третьих постоянно растет. И вовсе не вследствие кризиса, и не из соображений экономии (в конечном счете стройка с постоянными переделками может встать дороже, нежели в других двух вариантах). Просто не переводятся в наших краях пассионарии, которым хочется сказать: «Это дом, который построил я!»

Везде есть свои плюсы и минусы. Вышесказанное не означает, что при первом варианте дом состоится, а при втором и третьем — нет. Но в любой ситуации будущему домовладельцу придется вступать либо в деловые отношения «заказчик—подрядчик», либо в трудовые «хозяин—работник».

Большому кораблю — большое плавание Многие считают, что крупные строительные организации не размениваются по мелочам. Отчасти это верно. Большой организации попросту выгоднее заниматься объектами, где есть масштаб и размах. Ведь тогда намного легче контролировать ход и качество работ, решать вопросы с поставками и кадрами, инвестировать в домостроительные производства и недешевое оборудование для самостоятельного изготовления материалов. Еще год назад такие компании во что бы то ни стало стремились заключить договоры на крупные подряды, например застройку по типовым проектам коттеджных поселков. Сегодня это все уже скорее теория: в новых, мягко говоря непростых, экономических условиях даже организации, преуспевшие в комплексной застройке коттеджных поселков, вынуждены существенно расширять и географию предложения, и спектр строительных услуг. Домостроительные предприятия, которые раньше декларировали, что работают только с институциональным заказчиком, сегодня заявляют, что готовы исполнить любые «капризы» частника, мечтающего о единственном и неповторимом доме. Хотя производители «каркасников», домов из профилированного бруса и пенобетона стремятся, чтобы и индивидуальный проект все же был в рамках отработанных практикой решений. Это неплохо — как правило, качество работ у таких фирм на достойном уровне. С другой стороны, стоимость строительства в таком случае выше, ведь ко всему прочему приходится содержать штат офисных сотрудников (бухгалтеров, сметчиков, проектировщиков, инженерно-технических работников и т. д.), что обуславливает некоторую инертность структуры. Это минус. Любые корректировки проекта и строительства, изменение смет — все согласовывается намного дольше. Зато грамотная инженерно-техническая надстройка в известной степени гарантирует отсутствие неприятных сюрпризов или конструктивных переделок. А это уже большой плюс. К тому же такие фирмы всегда работают по договорам, а значит, заказчику есть с кого спрашивать.

«ЗА ГОРОДНОЕ ОБОЗРЕНИЕ» № 05 • М А Й 2009

Если для вас проблема строительства собственного дома сводится лишь к выбору подрядной организации, то нелишним будет попросить ее представителей показать готовые «фирменные» объекты. Не помешает и пообщаться со счастливыми домовладельцами. Выбор строительной технологии связан с выбором строительной компании. Если фирма, к примеру, специализируется на строительстве коттеджей из бруса, а вы поклонник «каркасников», будьте готовы к тому, что строительная организация может пойти вам навстречу (в условиях кризиса все становятся на удивление сговорчивыми). Но лучше все же обратиться в компанию, преуспевшую именно в каркасном строительстве. Ведь в любой технологии есть множество нюансов, которые познаются лишь с опытом. Возможно, прежде чем предложить вам «сэндвич»-панель с оптимальными теплофизическими свойствами либо устойчивый и качественный антисептик, специалисты перепробовали и отвергли множество вариантов.

Прораб Иваныч — знакомый знакомых Часто подрядчиков выбирают, руководствуясь рекомендациями знакомых. Тут стоит оценить самих знакомых. Порой вам горячо рекомендуют не тех, кто хорошо работает, а своих родственников либо знакомых строителей (причем знакомых «по жизни», а не по опыту работы). Лучшим подрядчиком будет тот, чьи плоды творчества ваш знакомый продемонстрирует на собственном участке, сопроводив рекомендацией вроде: «Вот, Иваныч мне дом три года назад построил, за четыре месяца. И всем соседям строил. До сих пор никаких проблем…» Хотя качество работы строителей может меняться от сезона к сезону, и не всегда в лучшую сторону. Обычно под рукой у такого умелого прораба «из местных», оперативно «разруливающего» вопросы стройки, настоящая сборная СССР из представителей некогда братских республик. И в «команде» идет непрерывная ротация кадров: одни заработали и вернулись на родину, другие приехали, и их надо учить. Приготовьтесь, что вне зависимости от того, оформлен ли ваш подрядчик как индивидуальный предприниматель, имеет ли свой офис, готов ли сам приобретать материалы либо стремится возложить эту часть работы на вас, спросить с него за качество будет непросто. Чаще всего у «фирмы», ведущей три-четыре объекта в год, нет ни офиса, ни бухгалтерии, переговоры с директором ведутся прямо на вашем участке, смета составляется на коленке, а затем высылается вам в виде небольшой экселевской таблички. Пускай вас не вводит в заблуждение и то обстоятельство, что руководитель компании приехал в ваше садоводство на «мерсе» или «лексусе». Для активного строителя-«загородника» подержанная иномарка представительского класса — своего рода униформа. Подобные подрядчики готовы строить что угодно и где угодно без проекта и серьезных инженерных изысканий, демонстрировать лояльность в вопросах цен. Однако, как показывает практика, в конце строительства смета изрядно увеличивается, потому что, как вам объясняют, «вы сэкономили на вагонке, купив некондицию, решили отделку (крышу, стены и т. п.) выполнить из другого материала, а это значительно более сложная (и дорогая) работа». Нанимая подрядчиков без проекта и сметы, заказчик не застрахован от риска дополнительных работ и расходов. Причем контроль нужен постоянный, за качество с таких работников можно спросить только по факту — обнаруженным в ходе стройки дефектам. Мы уже описывали в журнале характерную ситуацию: только отвернулись, а рабочие «забыли» положить в ячейки каркаса утеплитель (материал «Теплые стены каркасных домов», «ЗО» № 1, 2009, постоянный адрес статьи http://www.zagorod.spb.ru/articles/2565). И ведь многие летние недо-

111

112

ст р оител ь ст в о ч а стно г о дом а

• п р а к ти к у м делки проявятся только к началу следующего отопительного сезона. А кому же тогда предъявлять претензии? В лучшем случае рекомендованный друзьями прораб Иваныч найдет время заехать к вам в гости и пообещает все исправить. К слову, в наших краях немало Иванычей, строящих действительно неплохие срубы, дома из калиброванного бревна и бруса, пенобетона... Однако каркасное домостроение, где многое зависит от человеческого фактора, — не их конек. На случай разногласий с прорабом Иванычем предусмотрены варианты договора под общим названием «Договор бытового подряда на ремонтно-строительные работы». В нем с нужной степенью детализации прописываются все возможные варианты развития строительных событий, условия (причины) увеличения стоимости работ, оговариваются «условия замены стройматериалов ненадлежащего качества в строго установленный срок», даже определяются понятия «стройматериалы», «качество стройматериалов». Устанавливается также порядок расчетов с подрядчиком от авансовых платежей до акта приемки и с учетом устранения всех выявленных недоделок. И много чего еще — ведь это ваши деньги и ваш дом: имеете право! ▶▶ Что надо помнить, имея дело с прорабом Иванычем: деньги подрядчику следует выдавать строго под расписку, в которой, кроме его паспортных данных, должно быть указано, какая сумма и за что им получена. Порой после окончания работ к заказчику заглядывает рабочий, которому Иваныч «забыл» заплатить, и требует расчета. Для суда, конечно, такая расписка не аргумент, однако она позволяет направить разрушительную энергию «обиженного» работника по адресу. Не искушайте. Если в задачи Иваныча входит закупка стройматериалов, методично требуйте товарный чек на каждый приобретенный им гвоздь. Будет обижаться — объясните, что это нужно для банка, где вы взяли кредит, для оценщика, как гарантия на материал и т. п. Если вы всем своим видом показываете безразличие к «матчасти», будьте готовы, что даже самый добросовестный подрядчик не устоит перед соблазном закинуть пару мешков вашего цемента или кубометр доски на другой объект.

«Насяльника, чего ругаешься?» Не секрет, что дешевая, непритязательная в плане запросов и условий труда, а главное, умеющая все («ты только покажи как, начальник») рабочая сила — это гастарбайтеры. Их услугами не брезгуют даже самые крупные подрядчики, когда требуется что-нибудь вроде «круглое катать», «плоское таскать», а «сыпучее» перевозить из точки А в точку В. Всю грязную работу, как то: рытье котлована под фундамент, вал ненужных деревьев на участке, корчевание пней, осушение заболоченной береговой линии — давно уже выполняют приезжие. И обходится содержание на участке нацбригады универсалов гораздо дешевле, чем заказ спецтехники у местного автотранспортника. А среди гастарбайтеров попадаются и работники с высшим (возможно, еще «советским») образованием и ответственным подходом к делу. У многих сегодняшних домовладельцев остались самые теплые воспоминания о добросовестных и не имеющих вредных привычек плотниках с Западной Украины. Есть узбеки — квалифицированные каменщики и в совершенстве освоившие отделку венецианской штукатуркой. Подрядная фирма за качество работы бригады спрашивает не с «вожака», а назначает своего начальника строительства или на-

«ЗА ГОРОДНОЕ ОБОЗРЕНИЕ» № 05 • М А Й 2009

чальника объекта, который, в свою очередь, несет ответственность перед квалифицированным инженером-строителем или начальником проекта застройки фирмы. И уже тот — перед заказчиком. Но коль скоро спрос на таких подрядчиков есть даже у строительных фирм, что уж говорить о частниках, искренне уповающих на всесоюзную любовь малых народов к «большому брату», а вместе с тем на существенную экономию. Однако хорошие работники – в большом дефиците, и их днем с огнем не найти. В «свободном полете», как правило, те, что приехали в Россию без необходимых знаний и опыта с намерением за сезон «срубить» денег — и обратно на солнечную родину. Чаще всего им абсолютно все равно, чем заниматься: грызть гранит домостроительной науки, постигать глубину кембрийских глин, класть плитку в ванной городской квартиры или бомбить на «копейке» в ночной час, — лишь бы платили. Безотказность, конечно, плюс, но обратной ее стороной оказываются многочисленные минусы: отсутствие квалификации, трудности перевода, помноженные на вечную азиатскую хитрецу (кивнет «да» и сделает по-своему). Сэкономленные деньги оборачиваются переделками, временем, потраченным на контроль и присмотр, нервами. Так вот, чтобы экономия себя оправдывала, бывалые заказчики с опытом этнопсихолога-практика советуют: прежде всего, не доверять. Все контролировать самому, и лучше приезжать на площадку внезапно, неожиданно, без предупреждения, чтобы у гастарбайтера было ощущение, что всевидящее око «большого брата» следит за ним неусыпно. Как правило, для общения с заказчиком в бригаде гастарбайтеров есть человек, неплохо понимающий по-русски («неплохо» — для того чтобы в нужный момент прикинуться непонимающим). Бывает, представителем «трудового коллектива» является россиянин. Этот «промоутер» занимается первичным наймом работников по приезде в Россию, легализует их и трудоустраивает. Такой вариант бригады представляет для заказчика определенный риск. Во-первых, русский посредник между заказчиком и гастарбайтерами — это всегда мина замедленного действия. Для них он чужак. Во-вторых, бригадир «из местных» может превратиться в паразитирующую единицу, которая лишь получает свою долю и редко появляется в зоне работ. И в-третьих, национальная бригада в определенный момент почувствует себя достаточно опытной, чтобы не подчиняться чужаку, — и вот вам созрел межэтнический конфликт. Однако если вы все-таки наняли такую бригаду, не сочтите за труд подстраховаться и заключить с соотечественником письменный договор. Часто попадаются бригады с несколькими этническими пассионариями, формирующими некое подобие совета старейшин. Они представляют опасность по закону физики: большая масса этнических пассионариев неизменно перерастет в массу критическую. Так или иначе, универсального рецепта поведения, позволяющего избежать проблем с подрядчиками, нет. Можно лишь свести к минимуму риск не получить результат, потеряв деньги. Для этого следует всего лишь соблюдать святое правило: заказчик платит только за выполненную работу. Лучший стимул качественной работы для подрядчика — обещанные деньги. Об этом же говорит и Андрей Молотков, генеральный директор «ПулЭкспресс Инвест» (группа компаний PullExpress), который доверяет вопросы взаимоотношений с подрядчиками низшего звена своему начальнику участка или работнику, курирующему конкретное направление застройки: «Как правило, старший или бригадир у гастарбайтеров свой, местный. Над ним поставлен наш начальник участка, но и у того есть помощник, дублирующий контроль. С них мы и спрашиваем. Часто в наши края приезжают устраиваться на

113

114

ст р оител ь ст в о ч а стно г о дом а

• п р а к ти к у м

работу бригады из Пскова — с ними есть смысл подписывать какиелибо договоры. Что же касается национальных бригад, разумеется, никаких договоров, скажем, с группой таджиков или узбеков никто не подписывает. Мы обеспечиваем легальное пребывание приезжих в России, у них есть соответствующие документы. И пока случаев, требующих принятия экстраординарных мер взыскания за ненадлежащее качество выполнения работ, не было. Надо переделать — переделывают. Не умеют чего-то — учим. Некоторые национальные бригады подрядчиков прекрасно зарекомендовали себя, и мы переводим их с объекта на объект — к примеру, есть у нас узбекская бригада каменщиков-профессионалов. Вместе с тем иные российские подрядчики, бывает, такого натворят, что дел с ними стараемся не иметь. Платежи производятся только по факту выполненных работ. Денег обычно не даем, если только на продукты и прочие текущие расходы. Чаще просто обеспечиваем подрядчиков всем необходимым для жизни». ▶▶ Проблемы взаимоотношений с джамшудами: Привлекая к работе восточных соседей, четко обозначайте фронт работ. Если вы неопределенным жестом обрисуете поляну, которую следует очистить от сухостоя, пней и строительного мусора, будьте готовы к тому, что они рьяно возьмутся за работу, сделают небольшой участок, а потом скажут: «Хозяин, надо бы прибавить…» Или камни и мусор уберут, а пни оставят («Не договаривались!»). Чтобы не тратить деньги впустую, лучше разбить территорию на квадраты (примерно по сотке-две), обозначив границы каждого веревками и колышками. Перед очисткой каждого следует четко объяснить старшему (тому, с кем обычно договариваются о цене), какой результат вы хотите получить. То есть указать место, где должны быть сложены крупные стволы, пни, камни, сухостой; пометить куском веревки деревья, которые должны остаться на обработанном участке после окончания работ. Если вы сойдетесь в цене, не беспокойтесь: все будет выполнено аккуратно и в срок. В зависимости от сложности обработка «восточным экскаватором» одной сотки земли в прошлом году стоила от 2000 руб. (уборка сухостоя, кустарника, корчевание двух-трех пней) до 6000 (крупные пни, разборка завалов, перемещение больших земляных масс). Следует иметь в виду, что КоАП РФ предусматривает суровые санкции для нарушителей миграционного законодательства. В частности, за предоставление нелегалам торговых, складских и других помещений владельцу помещения придется отдать в казну от 45 до 800 тыс. руб. Крупные строительные организации легко решают этот вопрос. Но если вы по доброте душевной приютили в бытовке рабочих из ближнего зарубежья, которые «не успели» получить регистрацию и разрешение на работу в РФ, у вас при участии соседей могут возникнуть серьезные проблемы с милицией и миграционными службами.

Тотальный контроль Как поделился специалист, курирующий строительство коттеджного поселка под Петербургом, при правильном подходе можно и в строительстве частного дома обойтись без накладок и свести риск найма «не тех» подрядчиков к минимуму. Главное, чтобы рабочие, независимо от квалификации (она, как известно, на лице не отражается), получали четкие указания, проект реализовывался по выверенным чертежам, а контроль осуществляли компетентные специалисты.

Хорошая организация строительства предполагает прежде всего заказ проекта, за качество которого отвечает проектировщик. При необходимости заказываются дополнительные инженерные изыскания, специальная экспертиза, и высококлассные специалисты все еще раз перепроверяют и пересчитывают. К реализации объектов повышенной сложности желательно привлечь и специализированную фирму для технадзора. Она отследит соответствие строительства проекту, соблюдение необходимых норм, не допустит проведения «скрытых работ». Подобный контроль, как правило, сопровождается соответствующим документооборотом: организация технадзора подписывает все акты и в дальнейшем несет полную ответственность за качество строительства. Специфику составления договора с подрядными организациями в общих чертах описывает начальник юридического отдела ООО «УК Ремис» Татьяна Александрова: «При заключении договора строительного подряда должно быть достигнуто соглашение по всем существенным условиям, согласно ст. 432 ГК РФ. Конечно же, первое необходимое условие любого договора — его предмет, сроки выполнения работ и цена. При отсутствии соглашения по указанным условиям договор считается незаключенным. Если подрядчик не приступает своевременно к исполнению договора подряда или выполняет работу настолько медленно, что окончание ее в назначенный срок явно невозможно, то на основании п. 2 ст. 715 ГК РФ заказчик вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения убытков. Если заказчик обнаружил недостатки в работе, допущенные по вине подрядчика, то подрядчик обязан устранить их за счет собственных средств в сроки, предусмотренные договором подряда и ГК РФ».

«ЗА ГОРОДНОЕ ОБОЗРЕНИЕ» № 05 • М А Й 2009

115

116

с т рои т е л ь с т в о ч а с т ного дома

«ЗА ГОРОДНОЕ ОБОЗРЕНИЕ» № 05 • М А Й 2009

117

118

с т рои т е л ь с т в о ч а с т ного дома

ИНЖЕНЕРНЫЕ СИСТЕМЫ

КОМПАНИИ, ПРЕ ДС ТАВЛЕННЫЕ В ЭТОМ РАЗДЕ ЛЕ: Да Винчи • Северо-Западный Строительный Трест • Теплосервис • ЭЙ-СИ

120

ин ж енерн ы е с и с т ем ы

• п ра к т и к у м

ДА ЗДРАВСТВУЕТ НЕЗАВИСИМОСТЬ! текст: Владимир Михайлов

«ЗА ГОРОДНОЕ ОБОЗРЕНИЕ» № 05 • М А Й 2009

121

В

этой жизни нет ничего постоянного: все течет, все меняется, и в первую очередь цены на энергоносители. Цена жидкого, «голубого» и прочего топлива скачет то вверх, то вниз, электроэнергия постоянно дорожает, а дом в холодное время года, как и прежде, требуется отапливать. Эта проблема могла бы сделаться непреходящей головной болью домовладельцев, между тем источник тепла всегда рядом, причем вечный, — это земля.

Большинство хозяев загородных домов, решая проблему отопления, попадают в зависимость от того или иного источника энергии. Если в коттедже установлен электрический котел, то хозяин становится заложником не только тарифов на электроэнергию, но и состояния электрических сетей. А это состояние, как известно, нередко оставляет желать лучшего. Газовые и жидкотопливные котлы завязаны на давление в трубе или наличие солярки в накопительной емкости; да и твердотопливные страдают тем же недостатком. ▶▶ В последнее время особую ценность приобретает такая разновидность отопительного оборудования, как тепловые насосы. Топлива, как такового, для них не требуется, а источник тепла практически неиссякаемый. Потому что этот источник — земля. На глубине температура грунта постоянна и всегда на несколько градусов выше нуля. Этот низкотемпературный потенциал и используется тепловым насосом. Может ли этот потенциал когда-нибудь иссякнуть? Не может. Возможны ли перебои с поступлением такой энергии? Нет. А значит, мы получаем по-настоящему независимый и неиссякаемый источник тепловой энергии, которой можно отапливать индивидуальный дом. Но это не единственное достоинство тепловых насосов.

Просто, как все гениальное Для начала отметим, что тепловой насос позволяет отапливать дом без малейшего загрязнения окружающей среды. Сжигание угля и солярки в экологическом отношении небезопасно, даже использование газа влечет за собой вредные выбросы. Здесь же никаких выбросов, поскольку принцип работы таких отопительных систем не предполагает образования вредных веществ. Для начала перечислим агрегаты, из которых состоит типичный тепловой насос. Это теплообменник (испаритель), повышающий давление компрессор и конденсатор. Они связаны между собой замкнутым трубопроводом, в котором циркулирует хладагент. В одной части цикла этот хладагент представляет собой жидкость, в другой — газ, то есть в процессе циркуляции он меняет агрегатное состояние. Источник тепла в данном случае нельзя использовать непосред-

122

ин ж енерн ы е с и с т ем ы

• п ра к т и к у м

фотография предоставлена компанией «ТеплоСервис»

мнение специалиста

Ярослав Трубинов, генеральный директор компании «СевероЗападный Строительный Трест»

О

сновные преимущества геотермального отопления — использование бесплатной энергии окружающей среды, высокий КПД, низкий уровень шума благодаря высококачественной звукоизоляции. Этот способ отопления позволяет значительно экономить пространство, а оборудование не требует периодического обслуживания (первый профилактический осмотр необходимо провести лишь через 10 лет после начала эксплуатации). Не нужны площади (емкости) для хранения топлива, поскольку компрессор теплового насоса питается от электрической сети. Специалисты нашей компании рекомендуют использовать дополнительную, чрезвычайно полезную функцию тепловых насосов — возможность нагревать и пастеризовать воду для бытовых нужд. Для этого клиенту необходимо лишь место, чтобы установить 300-литровый бак для хранения воды. Следует отметить, что собственникам строящихся домов и неразработанных участков стоит задуматься об установке теплового насоса уже на этапе проектирования и строительства, так как для геотермального коллектора требуется незастроенный земельный участок в два-три раза больше отапливаемой жилой площади.

ственным образом. Посудите сами: если температура земли составляет 5–10 градусов, то как можно напрямую подключиться к такому «источнику»? Тем не менее, поскольку температура окружающей среды в холодное время года еще ниже, использовать можно и этот источник. То есть отбирать излишек тепла у земли (или воды — тут нет разницы), чтобы затем нагревать воздух в помещении. ▶▶ Принцип действия теплового насоса основан на правильно организованном обмене теплом. Трубопровод укладывается, допустим, в землю или на дно озера, где температура стабильна и, как правило, выше нуля. По трубам циркулирует охлажденный теплоноситель, который нагревается на несколько градусов. Затем он поступает в теплообменник (испаритель), где отдает полученное тепло во внутренний контур теплового насоса, заполненный хладагентом. Носитель имеет очень низкую температуру кипения и, проходя через испаритель, меняет агрегатное состояние, превращаясь из жидкости в газ. Процесс протекает при низком давлении и низкой температуре: -50С. Далее газообразный хладагент попадает в компрессор, где сжимается до состояния высокого давления и высокой температуры, после чего поступает во второй теплообменник — конденсатор. И уже там происходит теплообмен между горячим газом и теплоносителем из трубопровода системы отопления. Отдав тепло системе отопления, хладагент охлаждается и снова переходит в жидкое состояние, в то время как нагретый теплоноситель в системе отопления нагревает воздух в доме. После этого хладагент может быть охлажден дополнительно — с тем чтобы его тепло поступило в систему отопления и еще больше повысило температуру теплоносителя. Осуществляется эта операция с помощью сабкулера — устройства, обеспечивающего извлече-

«ЗА ГОРОДНОЕ ОБОЗРЕНИЕ» № 05 • М А Й 2009

ние дополнительной энергии. Лишь затем хладагент (использованный, так сказать, по полной программе) через редукционный клапан снова попадает в испаритель, а далее во внешний контур системы, и цикл повторяется. Возможно, кому-то это объяснение покажется сложным, хотя на самом деле принцип работы прост, как все гениальное. Главное: извлечь природное тепло, которое у нас буквально под ногами, после чего его можно использовать.

В реальном измерении Впрочем, от одного лишь изложения принципа действия нам, как говорится, ни тепло ни холодно. Вся эта теория должна быть адаптирована к конкретному участку и иметь реальное и предметное наполнение. Трубопровод прокладывается на глубине 1–1,5 м. Минимальное расстояние между соседними трубопроводами должно составлять около метра. Подготавливать грунт при этом не требуется — он и так поделится естественным теплом. Хотя, конечно, в одних грунтах этот процесс идет интенсивнее, чем в других. Желательно использовать участок с влажным грунтом, лучше всего — с близко подходящими грунтовыми водами. Хотя и сухой грунт не будет помехой для устройства системы, нужно только увеличить длину трубопровода. Примерное значение тепловой мощности, приходящейся на один метр трубопровода, — 20–30 Вт. Простой арифметический подсчет подскажет, что для установки теплового насоса производительностью 10 кВт потребуется уложить в землю контур длиной 350–450 м. Для этого подойдет участок площадью около 400 кв. метров. ▶▶ Следует ли укладывать трубопровод ниже уровня промерзания почвы? Специалисты считают, что это не является обязательным требованием, оптимальная глубина — 1–1,5 м. При этом никакого вредного воздействия на садовоогородную или ландшафтную растительность трубопроводы тепловых насосов не оказывают. В некоторых местах нашего региона (в частности, на севере Карельского перешейка) наблюдается выход на поверхность скальных пород. Так вот, их тоже можно использовать для сбора природного тепла. При этом в скале бурится тепловая скважина глубиной несколько десятков метров и диаметром 10–15 см, в нее устанавливают трубопровод, имеющий форму буквы «U». Принцип действия теплового насоса с вертикальным коллектором точно такой же, как уложенного в землю горизонтально. Кроме того, можно эксплуатировать глубинное тепло естественных водоемов. В этом случае контур укладывается на дно водоема. Поскольку внешний контур сравнительно короткий, а температура воды в водоеме даже зимой не опускается ниже плюс четырех градусов, коэффициент преобразования энергии тепловым насосом высокий. Ориентировочное значение тепловой мощности, приходящейся на метр трубопровода, — 30 Вт, а значит, для установки теплового насоса производительностью 10 кВт в озеро необходимо уложить 300-метровый контур. Чтобы трубопровод не всплывал, на шланг навешивают специальные грузы. Наконец, тепловой насос может «сосать» тепло и из той воды (относительно теплой), которая сбрасывается в канализацию, а также из выбросов вентиляции и дымовых газов. Словом, всякое тепло можно поставить на службу. Отметим также реверсивный характер работы подобной системы. То есть в холода тепловой насос, как и положено, обеспечивает ото-

123

124

ин ж енерн ы е с и с т ем ы

• п ра к т и к у м

мнение специалиста

Олег Прохоров, генеральный директор ООО «ТеплоСервис»

В

дополнение к перечисленным способам укладки трубопроводов хотелось бы особо отметить компакт-коллектор. Компакт-коллектор – это устройство сбора тепла из грунта. Существуют участки, размеры которых слишком малы для монтажа трубопровода в грунт, а использование скважины — слишком дорого. Компактный коллектор поможет решить эту проблему. Его змеевидная форма обеспечивает максимальный эффект от минимальной площади. Так, для теплового насоса мощностью 10 кВт площадь укладки земляного контура с использованием компакт-коллектора составит около 60 м. Идеальным решением для экономии затрат владельцам котельных на дизельном топливе или электричестве будет воздушный тепловой насос. Окружающий воздух особенно легко использовать в качестве источника тепла, он имеется везде и в неограниченном количестве. Одним из преимуществ при выборе такого теплового насоса является простая схема монтажа с уже работающим котлом и отсутствие трубопроводов. Тепловой насос работает продуктивно до температуры минус 20°С, после чего переходит на управление дизельным или электрокотлом.

пление дома и нормальное функционирование системы горячего водоснабжения. А летом он может отдавать излишек скапливающегося в доме тепла грунту. Понятно, что столь непростую систему рассчитать и установить самостоятельно не представляется возможным. Помогут специализированные фирмы, имеющие все необходимые лицензии. Следует обратить внимание, что тепловые насосы — это не газовые котлы, которые поставляются на рынок сотнями фирм. Профессионально ими пока занимаются немногие компании. Только их специалисты помогут осуществить выбор оптимального теплового источника, рассчитать параметры будущей системы, а затем установить оборудование и наладить его эффективную работу.

Экономический аспект Если говорить о моделях бытовых тепловых насосов, то рынок сейчас предлагает уже довольно широкий выбор. Можно встретить тепловые насосы шведских компаний IVT, MECMASTER, THERMIA, австрийской OCHSNER, немецких VAILLANT, VIESSMANN и STIEBEL ELTRON, итальянской CLIMAVENETA, а также ряда других фирм. Это оборудование различается по принципу действия, мощности, ну и, конечно, по стоимости. Но для всех типов тепловых насосов характерны общие особенности, которые надо помнить при выборе. Следует знать, что тепловой насос оправдывает себя только в хорошо утепленном здании: чем теплее дом, тем больше выгода. Вторая особенность заключается в том, что наиболее выгодно подключение агрегата к низкотемпературным системам отопления. Имеется в виду, в частности, обогрев от водяных полов или теплым воздухом, так как в этих случаях теплоноситель не должен быть горячее 35°С. А вот чем более горячую воду агрегат готовит для выходного кон-

«ЗА ГОРОДНОЕ ОБОЗРЕНИЕ» № 05 • М А Й 2009

тура, тем меньшую мощность он развивает и тем больше расходует электричества. Кроме того, для большей эффективности практикуется эксплуатация тепловых насосов с дополнительным генератором тепла. Нередко мощность теплового насоса 70–80% от расчетной отопительной. Она будет покрывать все потребности дома в тепле до тех пор, пока уличная температура не опустится ниже определенной, например -10°С. За этим температурным порогом в работу включается второй генератор тепла — небольшой электронагреватель или, допустим, жидкотопливный котел. Оптимальный вариант, исходя из возможностей домовладельца и особенностей домашней инженерии, поможет выбрать специалист. Еще надо помнить, что работает такое тепловое оборудование с использованием электричества. Однако, затрачивая один киловатт электрической энергии, вы имеете на выходе 3–4, а то и 5 кВт энергии тепловой, то есть выгода здесь очевидна. Что касается стоимости таких систем отопления, то она варьирует в довольно широких пределах. Например, тепловой насос мощностью 10–11 кВт может стоить примерно 6–7 тыс. евро, а если его мощность 15–20 кВт, то цена будет 10 тыс. евро и выше. Хотя можно найти и довольно мощный тепловой насос по сравнительно скромной цене — тут все зависит от производителя. Как утверждают те, кто давно эксплуатирует такое оборудование, оно окупается за несколько отопительных сезонов. После чего вы пользуетесь теплом внешних источников практически бесплатно. Неслучайно тепловые насосы уже давно с успехом применяют в Америке и Европе, причем как для отопления индивидуальных домов, так и для теплоснабжения крупных городов. В частности, они обогревают Стокгольм, а в качестве источника тепла служит Балтийское море. Так что, думается, у этого неиссякаемого источника большое будущее.

фотография предоставлена компанией «ТеплоСервис»

125

126

ин ж енерн ы е с и с т ем ы

• п ра к т и к у м

ИНТЕРЬЕР 128

133

ИЛЛЮЗИЯ СТЕНЫ

ОКНА НА Д ГОЛОВОЙ

КОМПАНИИ, ПРЕ ДС ТАВЛЕННЫЕ В ЭТОМ РАЗДЕ ЛЕ:

М-ОСТ

128

интерьер

• М А СТ Е Р СК А Я

ИЛЛЮЗИЯ СТЕНЫ текст: Яна Россо фото: из архива Александра Прасолова

«ЗА ГОРОДНОЕ ОБОЗРЕНИЕ» № 05 • М А Й 2009

129

В

своем стремлении обрести действительно уникальный интерьер сегодняшний заказчик все чаще обращается к различным жанрам авторского искусства. К наиболее грандиозным и выразительным, безусловно, стоит отнести настенные росписи. Этот способ декорирования пространства создает исключительную атмосферу: реальность переплетается с иллюзией, а обыденность уступает место своего рода театрализованному действу, которое длится вечно…

Монументальная живопись — жанр, имеющий за спиной огромную историю. Настенные рос­ писи задолго предвосхитили появление станковой живописи, ковки, витража, скульптуры и прочих способов самовыражения, и их след теряется в глубине веков. Неслучайно в арсенале сегодняшнего автора-монументалиста огромная тематическая гамма, отражающая все этапы художественного развития homo sapiens — от имитации наивных наскальных рисунков до сложнейших живописно-пространственных композиций эпохи Возрождения, когда настенные росписи достигли своего наивысшего рассвета. Менялись техника и сюжет, подручные средства и видение предмета, стилистика и акценты. Неизменными оставалась самобытность и уникальность интерьера, в котором работал художник. Кносский дворец, росписи Микен и Пилоса, одна из величайших катастроф истории — Сантарин, наконец, Помпеи и Геркуланум… Все они стали гимном искусству фрески. Темпера же и масло появились значительно позже. Эпохи и народы привносили в искусство настенной росписи что-то свое. Древние египтяне, к примеру, придумали лазурь, киноварь и

130

интерьер

• М А СТ Е Р СК А Я

ДОСЬЕ АВТОРА

П

расолов Александр Иванович родился 16 декабря 1948 года в Ленинграде. В 1973 году окончил Институт живописи, скульптуры и архитектуры им. И. Е. Репина (Академию художеств). Профессионально владеет следующими техниками: — акварели (отмывки) — свободная манера; — живописи маслом — авторские работы, копии «старых» мастеров; — резьбы по дереву; — витража (проекты, исполнение); — архитектурной графики; — коллажа (сукно). Участвовал в выставках: — «70 лет Октября» в Манеже, 1987 год; — «Текстиль-3» (коллажи), 1988 год; — «Ты и твой мир» в Германии (Гамбург), 1991 год; — в галерее Har-Mar, США (Сент-Пол), 1998 год.

индиго; византийские мастера ввели листовое золото, которое, кстати, благополучно перекочевало в древнерусскую традицию оформления храмовых интерьеров; средневековая Европа усовершенствовала приготовление красок, грунтов и лаков. В 50-е годы ХХ века на свет появился акрил. Именно его, масло и темперу в наши дни следует отнести к наиболее распространенным техникам настенной живописи. Притом что секреты классической фрески не были утрачены со временем, сегодня она используется крайне редко, да и то преимущественно в храмовых интерьерах, где так эффектно смотрятся многофигурные композиции. В современном же материаловедении фреской называют акриловую живопись по фактурной штукатурке. По правде сказать, и темперу в наши дни на яичном желтке никто не растирает — она продается в таких же тюбиках, как и акрил, и совсем не уступает ему по разнообразию цветовой гаммы. В зависимости от объекта, капризов заказчика, площади росписи и, конечно, собственных предпочтений сегодняшний художник выбирает, как правило, между масляной темперой и акрилом. Традиционная масляная краска, помимо станковой живописи, используется в основном для росписи отдельных фрагментов. Для больших же площадей темпера и акрил сподручнее. Разница между ними, например, в том, что акрил заметно быстрее сохнет. Это в определенной степени удобнее для автора, экономит время. Однако с точки зрения художественной выразительности темпера богаче. В ней можно делать цветовые растяжки, работая сразу несколь-

кими тонами: один за другим они накладываются на стену, художник постепенно размывает между ними границы, и так появляется выразительный объем. Потом наступает время прорисовки отдельных деталей. Правда, после высыхания темпера слегка блекнет. Но это ненадолго: покрытая лаком роспись проявляется с новой силой. В темпере также разводятся колеры, делается подмалевок, прописываются нюансы… По сути, она напоминает собой станковую живопись, только очень большого формата, когда вместо холста на подрамнике перед мастером целая стена, а вместо кисти в руке флейц или валик. Как признался художник Александр Прасолов, соотношение при выборе акрила и темперы сегодня примерно 50 х 50. Притом что мнение о степени выразительности последней довольно спорно: акрил на фактуре производит отнюдь не меньшее впечатление.

Живопись для VIP Росписи в интерьере всегда не только обуславливали заведомую уникальность обстановки, но и подчеркивали социальный статус владельца. Пожалуй, исключение составила эпоха советского неоклассицизма с его цементно-бетонными основаниями для изображения весьма незатейливых сюжетов, как правило, на тему счастливого детства. Частный интерьер 1990-х вернул настенным росписям былой статус. Сегодня они вновь служат доказательством респектабельности и еще нередко демонстрируют высокую художественную ценность. К сожалению, видеть подобное искусство допущены лишь избран-

«ЗА ГОРОДНОЕ ОБОЗРЕНИЕ» № 05 • М А Й 2009

ные — разве что сами владельцы интерьера да узкий круг приближенных. Например, у Александра Прасолова из всей обширной творческой практики (а он занимается интерьерами с конца 1980-х годов) сохранились фотографии, наверное, лишь трети выполненных работ, и подавляющее большинство — любительская съемка общественных объектов или же скупые фрагменты, запечатленные с недовольного согласия владельцев частных домов. Последних вроде бы можно понять: если уж речь идет об уникальности, нужно сделать все возможное, чтобы какой-нибудь нечестный художник вдруг не воспользовался чужими наработками и и не повторил бы сюжета. Не говоря уже о том, чтобы и самому автору неповадно было лучшие свои работы копировать. Впрочем, это следует списать на особенности отечественного менталитета. А вот на выставке в Гамбурге некий добропорядочный бюргер, приобретший огромный интерьерный коллаж работы Прасолова для собственного дома, заказал ему копию для своих друзей во Франции.

Условно говоря В идеале идею росписи интерьера следует включать в планы на стадии проекта. Ведь монументальная живопись диктует ряд требований, и основным остается взаимодействие с архитектурой. Необходимо учитывать назначение помещения, степень его инсоляции, температурно-влажностный режим и т. д. Кроме того, под живопись необходимо оставить место на стене. Место нужно оставить и под банальные строительные леса, без которых не обойтись, в частности, при росписи потолков. Или шестиметровых стен в двусветном пространстве загородного дома. Альтернативный вариант — холст с уже написанным сюжетом, который наклеивают в интерьере. Когда на стену, а чаще на потолок. Как правило, такой метод художники применяют, если речь идет об очень больших площадях. И 15 кв. м одним куском считаются большой площадью для наклейки. Тогда изображение лучше разрезать. А. Прасолов: «Например, при оформлении одной загородной виллы в барочном стиле площадь потолка комнаты была около 18 кв. м. Поэтому изображение наклеивали частями — их было три. Вообще, надо сказать, наклеиванием холстов занимаются специалисты, как правило, реставраторы. На одном объекте работает целая бригада людей, ведь холст необходимо поддерживать, растягивать, раскатывать, чтобы не было пузырей. Холст может быть

любых размеров. Он рисуется в мастерской на подрамнике, затем снимается, скатывается в рулон и перевозится на объект. Чтобы работа не деформировалась, холст предварительно грунтуют аквастопом. Чем качественнее холст, тем он лучше наклеивается — без складок, разрывов и пузырей. Это очень ответственный момент, поскольку неправильно наклеенный холст может перечеркнуть старания не только художника, который его создавал, но и автора интерьера». Подобных недоразумений у художника давно не бывает. Сказываются многолетняя практика и опыт. Его с удовольствием приглашают архитекторы, с которыми он постоянно и не один год работает вместе. Обсуждение, как и положено, происходит на этапе проектирования. На стадии отделки художник подключается для создания эскизной части стен или потолков. К этому моменту в интерьере подготовлена фактура. И если для темперы желательно иметь ровную гладкую поверхность, то

131

акрил в этом смысле не столь привередлив: в принципе, подходит любая фактура, в чем заключается еще одно удобство этой краски.

От картона до картины Идеально, когда отношения художника и заказчика строятся на доверии и взаимопонимании. В этом случае тематика сюжета зачастую выбирается сообща. Автор поможет сориентироваться, аргументирует целесообразность той или иной техники, подскажет стилистику живописи и т. д. После обсуждения всех принципиальных вопросов и вне зависимости от выбранных материалов делается так называемый фор-эскиз. Потом тема вновь согласовывается и художник приступает к эскизу. Это уже более тщательно проработанный рисунок, который, делается в масштабе 1:10 и именно в том цвете, который впоследствии будет на стене. Ведь подбор палитры — дело ответственное; нередко каждый тон, каждая краска также согласо-

132

интерьер

• М А СТ Е Р СК А Я

вываются с заказчиком. После утверждения эскиза художник делает картон в натуральную величину и лишь затем приступает к работе непосредственно в интерьере. Для начала изображение необходимо перенести на фактуру. Происходит это так: картон с обратной стороны покрывается углем и накладывается на стену. Затем с помощью твердого карандаша рисунок передавливается на поверхность стены. И наступает черед живописи. Разводятся колеры, накладываются тона; на профессиональном жаргоне это называется «отмывка тонами». Наконец проявляется объем. Когда изображение готово, приступают к мелким доводкам — прорисовке деталей. Примерно через сутки акрил полностью высыхает. После этого, опять-таки по согласованию с заказчиком, покрывается матовым или полуматовым лаком. По словам Александра, на акриловую фреску размером 2,5 х 4 м уходит полтора–два месяца работы. Темпера сохнет несколько дольше. Соответственно, увеличиваются и сроки выполнения заказа. А. Прасолов: «Сегодня чаще всего заказывают пейзаж с элементами архитектуры. В моде такие жанры, как анималистика и натюрморт. В меньшей степени востребованы многофигурные композиции. Огромной популярностью пользуется так называемая «обманка», то есть проникновение интерьера в живопись. Например, когда элементы архитектуры интерьера — колонны, арки, балюстрада лестницы, ступени и т. д. — входят в живописное панно переднего плана, а затем переходят в свободную импровизацию. Получается трех- или четырехчастная перспектива, уходящая к горизонту».

По словам художника, в частном интерьере нередко заказывают сюжеты, навеянные Африкой; спросом традиционно пользуется греко-римская тема с античными развалинами и классическим трехплановым построением изображения. Модным сегодня считается пейзаж средней полосы — березки на берегу водоема; деревья с вывороченными корнями; утки, притаившиеся в камышах; кабаны в лесу; брошенные на привале ружья и т. д. Подобные росписи характерны скорее для рабочего кабинета хозяина дома. В спальне более уместны легкие композиции, скажем, с флореальными мотивами. Жанр архитектурной «обманки» традиционно находит применение в огромных двусветных гостиных загородных особняков. Александр Прасолов занимается живописью уже более четверти века. Роман художника с интерьером тоже длится не одно десятилетие. А началось все в 1980-е с проектирования музейной экспозиции фабрики имени Тельмана. Тогда в аскетичной атмо­ сфере, с большой натяжкой претендующей на стиль хай-тек, появились огромные сочные пятна текстиля, «зигзагом» простроченного на швейной машинке. Разноцветные нитки, соединяющие лоскутки, стали дополнительной графикой. Так появились оригинальные коллажи, которые впоследствии и привели художника в интерьерный жанр. Однако станковая живопись никуда не исчезла. Она осталась не только как способ проведения досуга. Многие живописные полотна Александра удачно соседствуют с его монументальными работами, подчеркивая их и делая интерьер более изысканным и выразительным.

«ЗА ГОРОДНОЕ ОБОЗРЕНИЕ» № 05 • М А Й 2009

ОКНА НАД ГОЛОВОЙ текст: Филипп Урбан

Ч

уть больше десяти лет назад аккуратное мансардное окно, встроенное в кровлю, казалось россиянам приметой дорогого коттеджа. Однако времена меняются, а вместе с ними и планировочные решения частных домов. Производители оконных систем, кровельных и утепляющих материалов убедили нас в том, что мансарда — это практично, удобно и доступно.

133

134

интерьер

• п ра к т и к у м

Современная жилая мансарда в частном доме уже давно не просто раскаленный летом и промороженный зимой чердак. Когдато на такие чердаки наши дачевладельцы, предпочитавшие обживать первый этаж, отправляли переночевать припозднившихся гостей. Сегодня все наоборот: на первом этаже дома обычно располагается общественная зона — гостиная, столовая и гостевые спальни, а хозяйские владения начинаются именно в мансарде. ▶▶ СНиПы трактуют понятие «мансарда» следующим образом: «этаж в чердачном пространстве, фасад которого полностью или частично образован поверхностью (поверхностями) наклонной или ломаной крыши, при этом линия пересечения плоскости крыши и фасада должна быть на высоте не более 1,5 м от уровня пола мансардного этажа». На рынке готовых проектов представлено огромное количество домов — на любой покупательский вкус и кошелек. И как правило, все они с приватными зонами в мансардах. Про-

екты с «хозяйской» территорией под самой крышей обычно хорошо продуманы архитекторами и выверены в соответствии с рекомендациями, разрабатываемыми производителями мансардных окон. Однако у любых правил бывают исключения: неудачно вписанные лестницы, закутки, низкие пристенки, рядом с которыми не поставить даже тахту. О чем надо помнить, проектируя мансарду?

Начинаем с лестницы Как театр с вешалки, так и мансарда начинается с лестницы, собственно в нее ведущей. К сожалению, тот, кто сам проектирует свое жилище, а до этого имел дело лишь с одно­ этажной городской квартирой, порой не придает лестничному вопросу особого значения, откладывая его решение на потом, когда исправлять промахи становится значительно труднее. И увы, не только свои ошибки: порой и проекты профессиональных архитекторов, в особенности нетиповые, грешат неудобным расположением лестниц. В так называемых готовых проектах грубые просчеты обычно уже исправлены, но не всегда. Иногда остаются бесполезные закутки, нависающие над самой головой углы и балки.

Недостаток выделенной под лестницу площади приходится компенсировать слишком крутыми ступеньками и не всегда удобными поворотами. Проектирование лестницы — целая наука. Что нужно знать? Во-первых, расположение и основные характеристики лестницы надо тщательно рассчитывать непосредственно на стадии проектирования и разработки поэтажных планов. Ведь даже незначительные подвижки заставляют полностью перекраивать объем. Обязательно требуйте от проектировщиков добросовестно вписать лестницу в план и изобразить в разрезе здания (когда речь идет о демократичном дачном доме; об этом нередко забывают, оставляя для нее проем 2 х 2 м). Напрягите пространственное воображение, мысленно походите по лестнице, прикиньте, не слишком ли круты ступени и не стукнетесь ли где головой. Две распространенные крайности: лестница «съедает» слишком большую площадь (например, почти половину холла) или под флагом экономии места закладывается узкой, крутой и с неудобными поворотами. Особое внимание следует обратить на точку выхода лестницы в невысокой и просторной мансарде с наклонными стенами — в них при подъеме обычно никому не хочется упереться головой. Как правильно вписать лестницу в интерьер? Здесь практика домостроения не стоит на месте. В постройках недавнего прошлого, которые по архитектурно-планировочным особенностям недалеко ушли от типовых городских домов со строгим членением по этажам, лестница начиналась в прихожей либо в обособленном помещении — как в классическом подъезде многоквартирного дома. Более экономичный вариант для дачного домика — одномаршевая деревянная лестница без подступенков и тяжелый люк в перекрытии, чтобы тепло от печи не уходило на чердак. Еще более простой — открытая наружная лестница в деревянном коробе (рундуке). В соответствии с планировочными тенденциями последних лет (именно когда на смену холодным «гостевым» чердакам пришли обживаемые хозяевами приватные зоны — спальни и детские комнаты) из конструкции, позволяющей перемещаться с этажа на этаж, лестница превращается в стилевую доминанту, главный (наравне с камином) предмет интерьера двусветной гостиной или просторного холла. Если объем позволяет, то идеальный вариант — лестница прямая, без поворотов, с широкими забежными ступенями внизу. Но это, впрочем, не аксиома. Классический вариант — лестница крутизной 30–45 градусов с правильным соотноше-

«ЗА ГОРОДНОЕ ОБОЗРЕНИЕ» № 05 • М А Й 2009

135

нием ширины проступи (опорной поверхности ступени) и ее высоты. Чтобы по лестнице не приходилось карабкаться, семенить или спускаться спиной вперед, это соотношение привязывается к средней длине человеческого шага (примерно 630 мм). Можно воспользоваться стандартными значениями, например 300/150 мм, 290/170 мм. Но их не всегда можно применить на практике. Если первая или последняя ступенька не соответствует выбранному соотношению, при подъеме или спуске больше шанс сбиться и споткнуться. Самое правильное — воспользоваться появившейся еще в XVII веке так называемой формулой Блонделя: 600 мм < ширина проступи + удвоенная высота подступенка < 640 мм. Несмотря на то что со времен, когда творил этот французский апологет классицизма, человечество заметно подросло, его формулу по-прежнему используют все проектировщики лестниц (подробнее о расчетах см. материал «Формулы правильной лестницы», «ЗО», № 3, 2009, ; электронная версия: www. zagorod.spb.ru/articles/2622). Но лестница — это не только приспособ­ ление для перемещения с этажа на этаж. В задачу лестничного узла входит организация связи между этажами. Многим знакомо чувство тревоги и дискомфорт, возникающие на втором этаже двухэтажного дома: порой кажется, что внизу кто-то есть, и это застав-

Основные правила планировки мансарды:

1.

Делайте отделку под конек. Помещения трапециевидной формы визуально меньше, чем они есть на самом деле, и наоборот, помещения, по конфигурации стремящиеся к треугольнику, кажутся просторнее. Вертикальная стенка 1,3 м при наклоне кровли в 45 градусов позволяет поставить вдоль практически любую мебель, в том числе диван. Вставая с него, вы не упретесь головой в потолок. Торцевые стены (фронтоны) – отличное место для корпусной мебели — книжных шкафов, гардеробных. Оптимальная высота расположения окна (как вертикального, так и мансардного) такая же, как и на первом этаже: 80–100 cм от пола. В этом случае из окна будет видно не только небо. К тому же со второго этажа открывается лучший

2.

3.

вид, чем с первого этажа, и не стоит отказывать себе в этом. Создавайте «сценарий» для естественного освещения. В помещениях, где вы можете появляться в любое время суток, не рекомендуется располагать все окна в одной плоскости. Требования СНиПов гласят, что при использовании вертикальных окон площадь остекления должна составлять 1/8 площади пола, то есть для освещения 8 кв. м необходим квадратный метр остекления (это оконный блок площадью 1,3 кв. м). Мансардные окна более экономичны. При их использовании это соотношение равно 1:10. Но чем больше площадь окон, тем светлее и интереснее помещение — затемнить его можно всегда. Кроме того, естественное освещение должно быть равномерным (без темных уголков и закоулков) и «интересным» (блики, отражаясь от разных поверхностей, создают неповторимую игру света,

4.

а архитектор должен заставить их «работать»). Тепло и свежий воздух в доме в наше время все чаще обеспечиваются с помощью «умного» инженерного оборудования. Но создавать комфортную воздушную среду, используя кондиционеры, принудительную вытяжку и процессоры с датчиками, — не самое рациональное решение для владельца рационального дома на лоне природы. Для обеспечения тепла окна следует располагать, принимая во внимание ориентацию здания по сторонам света — то есть максимум окон ориентировать на юг. Летом с перегревом помогут справиться солнцезащитные приспособления: жалюзи, шторы, рольставни и маркизы. Окна над лестницей в двухуровневых пространствах — настоящая находка для организации естественной приточно-вытяжной вентиляции. Источник: VELUX

5.

136

интерьер

• п ра к т и к у м ▶▶ В отличие от обычных, мансардные окна устанавливаются под наклоном и за счет этого пропускают на 40% больше света, причем ночью и от звезд. Наклонное окно способно избавить владельца коттеджа от такого явления, как световое загрязнение среды, из-за которого каждый второй европеец не может разглядеть звезды на небе. Такое загрязнение возникает там, где в целях экономии улицы поселка освещаются дешевыми светильниками рассеянного света.

ляет напряженно прислушиваться к любым шорохам. Проектировщикам давно известен этот психологический феномен, связанный с ощущением потери контроля над всем домом. Гостиная со вторым светом и мансардное окно над лестницей оказываются тем решением, которое обеспечивает и естественное освещение (одно из правил хорошей лестницы гласит, что она должна быть освещена), и вентиляцию, и объединение пространств двух этажей. Небольшой холл в мансарде также весьма желателен. Если пространство позволяет, здесь может быть организована семейная гостиная: домашний кинотеатр, детская, игровая, спортзал или зимний сад. Как правило, выход лестницы в такой холл сделан в самой высокой точке, под коньком крыши, где естественное освещение возможно только за счет мансардных окон — именно они сделают такой холл светлым и уютным.

Окно и шкаф в интерьере Коль скоро речь зашла о составе помещений мансарды, отметим, что чаще всего там устраивают спальню. Она может быть и просторной, и совсем крошечной. Самый удобный способ осветить такое помещение — мансардное окно: через него можно смотреть на небо с облаками или на звезды, а шторы и рольставни позволят дозировать солнечный свет. Детская комната в мансарде — тоже вариант. Причем если потолок позволяет, то в ней может быть небольшая антресоль-балкончик: наследники оценят такое решение по достоинству. Кроме того, здесь можно разместить комплекс тренажеров со шведской стенкой. Однако если дети пока маленькие, важно помнить о том,

что лестница, ведущая на второй этаж, должна быть комфортной и безопасной, а окна — недоступными. В мансарде могут располагаться комната отдыха, кабинет, библиотека. Отсутствие вертикальных окон позволяет расставлять вдоль торцевых стен книжные шкафы. Мансардные окна создают ощущение уединенности и помогают сосредоточиться: они позволяют любоваться небом и звездами, но не соседским огородом. Если в мансарде предусмотрен сан­узел, то он просто обязан иметь мансардное окно: оно обеспечит хорошую вентиляцию и естественное освещение с возможностью адекватного восприятия цветов (женщины оценят это по достоинству). Поскольку отсутствие контроля за происходящим в доме и вокруг ведет к дискомфорту, как минимум одно обычное, вертикально ориентированное, окно на мансардном этаже все-таки должно быть. Иначе всякий раз, когда обитателям мансарды захочется посмотреть, что происходит на улице, им придется спускаться вниз. Сегодня проектировщики предлагают не только классические перегородки, но также и полупрозрачные — из пластика. В сочетании с естественным верхним освещением, они создадут в частной зоне дома особый уют. Это как раз тот случай, когда открытость солнечным лучам никак не мешают уединенности и обособленности. Отметим, что все вышеназванные интерьерные решения невозможны в городской квартире. Легкость мансардным помещениям придадут белый цвет и очень светлые тона. Темные наклонные стены, напротив, сделают интерьер тяжеловесным.

Разработчики мансардных систем предлагают архитекторам целый перечень рекомендаций, касающихся высоты пристенков, расположения окон и пропорций помещений. Отметим: классические мансардные окна можно в буквальном смысле слова «развешивать», как картины, сообразуясь в первую очередь с интерьерами, а не привязывая их к фасаду. Поэтому если у вас уже идет стройка, а интерьеры еще не до конца продуманы, с врезкой окон можно повременить.

Секреты кровельного пирога Несмотря на то что установить мансардное окно в давно построенном доме — не проблема, оптимально, когда создание жилого чердака изначально включено в проект. Часто мансарду делают не сразу, а проектируют чердак, который впоследствии можно утеплить изнутри, не разбирая кровлю. Между тем подкровельную гидроизоляцию в любом случае необходимо делать на первом этапе строительства: устройство ее «вдогонку», после того как дом построен, неизбежно повлечет демонтаж кровли. Тепло от камина, систем отопления на первом этаже по законам физики поднимается кверху, и для того чтобы в доме всегда было тепло, необходимо тщательно продумать утепление подкровельного пространства. Спастись от дождя и снега помогут современные материалы , причем слой утеплителя обычно в 1,5–2 раза толще, нежели при утеплении фасадных стен: кровельный пирог над мансардой — это своего рода теплая шапка, которая бережет тепло зимой и предохраняет от перегрева летом. При этом следует принять во внимание, что нужно тщательно и без пропусков утеплить все стыки плоскостей и изломы кровли. А это задача гораздо более сложная, нежели утепление обычных фронтальных стен. И чтобы мансарда радовала вас теплом и уютом в любое время года, специалистов, выполняющих такие работы, надо контролировать.

«ЗА ГОРОДНОЕ ОБОЗРЕНИЕ» № 05 • М А Й 2009

137

138

интерьер и ландшафт

•

ЛАНДШАФТ 150

140 ЗЕЛЕНЬ В ЗЕРК АЛЕ ВОДЫ

И ГЛАЗУ ПРИЯТНО, И ОРГАНИЗМУ НЕВРЕДНО

147

158

ЧЕТЫРЕ ПРАВИЛА МОЩЕНОЙ ДОРОЖКИ

ДОСТОЙНАЯ АЛЬТЕРНАТИВА МНОГОЭТАЖКАМ

КОМПАНИИ, ПРЕ ДС ТАВЛЕННЫЕ В ЭТОМ РАЗДЕ ЛЕ: Алькасар • Бобер • Дежуайо-Нева • Ландшафт СПб • Ленстройдеталь • М-OСТ-Лэнд • Петростиль комфорт • Сакура • Семирамида

140

ландшафт

• П Р А КТ И КУ М

зелень в зеркале воды Искусственные водоемы в саду текст: Виктор Бескровный

В

ода украшает участок, привлекает взгляд и улучшает микроклимат в саду. Пруды и бассейны бывают всевозможных форм, создаются по разным технологиям, и для каждого сада можно подобрать сооружение, подходящее по стилю и устраивающее владельца по стоимости.

«ЗА ГОРОДНОЕ ОБОЗРЕНИЕ» № 05 • М А Й 2009

141

142

ландшафт

• П Р А КТ И КУ М

Создание пруда состоит из нескольких этапов: определение места водоема в саду, его сооружение, оформление, установка оборудования. Выбирая место, где будет водоем, следует обратить внимание, каким он предстанет с тех ключевых точек, откуда на него смотрят чаще всего, — из окон дома и с площадки для отдыха. Кроме того, водоем надо располагать так, чтобы в него не попадали стоки с участка, которые часто содержат химикаты. Существует несколько технологий, которые отличаются по сложности, стоимости и долговечности. Самый доступный вариант — это приобрести в садовом центре готовую емкость и вкопать ее на участке. Сооружение водоема с помощью полимерных пленок или композитных матов обойдется дороже, а постройка капитального бетонного водохранилища потребует весьма существенных затрат.

Постройка пруда Обычно очертания готовых емкостей криволинейные и напоминают природные прудики, и потому идеально подходят для пейзажного сада, но выглядят чужеродно в регулярном. Как правило, предусмотрены террасы, куда можно поставить горшки с водными растениями. Недорогие формы делаются из пластика, стекловолоконные дороже, но прочнее и более стойки к воздей-

ствию окружающей среды, срок их службы достигает 10 лет. Готовые формы нетрудно установить самостоятельно, нужно лишь выкопать яму подходящей конфигурации. Для этого емкость кладут на выбранное место и «обводят» веревками на колышках. Яма должна быть на 5–10 см шире и глубже, чем форма, и, копая, периодически надо делать «примерку». Дно должно быть строго горизонтально, иначе после заполнения пруда вода будет переливаться через край. Его засыпают влажным песком. Затем форма вставляется в яму и заливается водой на 10 см, а пространство между формой и грунтом до уровня воды заполняется песком или просеянной землей и аккуратно утрамбовывается. Необходимо убедиться, что под емкостью не осталось пустот, а пруд точно выровнен. Постепенно форму полностью заливают водой, одновременно снаружи засыпая грунт по стенкам. Затем утрамбовывают почву вокруг пруда и декорируют его края дерном или камнем. Гибкие синтетические пленки для строительства искусственных водоемов изготавливают из полиэтилена, поливинилхлорида (ПВХ) или специальной резины (EPDM). Они легко раскраиваются и режутся, поэтому из них легко соорудить пруд любой формы. Пленки довольно тонкие, их могут повредить

камни, ветки и другие острые предметы. Чтобы избежать этого, дно пруда выстилается прочными геоматериалами. Полиэтилен — самый дешевый и самый недолговечный, он легко рвется и становится хрупким под действием ультрафиолета и мороза. Пленки из ПВХ довольно прочны, морозостойки и устойчивы к механическим повреждениям. Но, как и полиэтилен, плохо переносят солнечный свет. На некоторые из них дается гарантия до 10 лет. Резина EPDM — самый дорогой из листовых материалов, но и самый долговечный, срок службы его достигает 50 лет. Эта резина гибкая и прочная, она устойчива к ультрафиолету и температурным колебаниям. Бортики водоема должны быть на одном уровне, чтобы не стекала вода. Стенки ямы нужно сделать наклонными, что предотвратит осыпание склона и облегчит укладку материала. Для водных растений делают уступ 20–30 см шириной, иногда несколько — в зависимости от глубины и размеров водоема. После того как котлован выкопан, обязательно убирают все камни, корни и ветки, которые могут повредить пленку. Для защиты материала лучше сделать песчаную подложку толщиной 3 см, поверх положить прочную геоткань, а затем уже пленку. Материал расстилается так, чтобы центр касался дна, края закрепляются камнями. Если водоем большой и одного листа не хватает, то склеивают несколько листов. По мере заполнения водоема водой пленка опускается и принимает форму пруда. Чтобы материал не растягивался слишком сильно, постепенно убирают удерживающие его грузы, а для уменьшения количества складок немного подергивают за края. После заполнения пруда водой проверяют бортики, и если они находятся на разном уровне, подсыпают почву. Лишнюю пленку обрезают, оставляя на берегу полосу 15–20 см шириной, которую скрывают под почвой, камнями или дерном. Еще один способ создания водоемов — использование бентонитовой глины, которая отличается превосходными гидроизоляционными свойствами. Сегодня производятся специальные бентонитовые маты — синтетический геотекстильный материал, представляющий собой прошитый каркас из полипропиленовых волокон с гранулами бентонита. При намокании бентонитовой глины образуется гель, который почти не пропускает воду, поэтому слой «бентомата» соответствует слою глины толщиной 90 см. Среди прочих достоинств способность самозалечиваться при незначительных механических повреждениях, в том числе от корней растений, неограниченное количество циклов оттаивания-замораживания и

«ЗА ГОРОДНОЕ ОБОЗРЕНИЕ» № 05 • М А Й 2009

экологическая чистота. Монтаж прост: «бентоматы» укладывают на предварительно уплотненную поверхность земли так, чтобы края их перекрывались внахлест, а между кромками листов засыпают гранулы бентонита. Для защиты покрытие засыпают мелкозернистым грунтом — слоем не менее 30 см, после этого наливают воду и сажают растения. Бетонные водоемы наиболее дороги и долговечны, и изготовить их можно абсолютно любой формы. Без бетона не обойтись при строительстве бассейнов с приподнятыми стенками, которые нередко возводят в садах регулярного стиля. Поскольку при создании таких водоемов требуются специальные знания, лучше обратиться в строительную компанию, что позволит избежать последствий неправильного монтажа — трещин, протечек и т. д. Технология строительства бетонных прудов мало отличается от возведения любого открытого плавательного бассейна. Разница в том, что нужно обеспечить посадочные карманы для растений, а декоративная отделка внутренней поверхности может быть проще — часто достаточно покрыть ее слоем специальной краски для водоемов.

растения, небо и дом, играет солнечными зай­ чиками. Вода может может течь потоком — впадающие в пруд ручьи, водопады или струи фонтана в немалой степени оживляют водоем, к тому же тихий звук журчащей воды способствует расслаблению. Русло каскада или ручья может быть выполнено из бетона или мягких материалов — выбор зависит от скорости потока и высоты падения воды. Возможны и комбинированные решения, когда русло ручья выстлано пленкой, а каскад — бетонный или каменный. На дне ручья красиво смотрится однотонная галька, а из полос или пятен белой и темно-серой гальки можно создать рисунок, имитирующий игру света и тени. ▶▶ Берега водоема или стены бассейна могут быть отделаны любыми материалами — от традиционного камня и дерева до авангардной нержавейки. Украсят водоем и скульптуры, которые особенно хороши на фоне воды: они могут быть частью фонтана или одиноко возвышаться в центре бассейна, а ценители авангарда оценят плавающие объекты из цветного стекла, похожие на диковинные цветы.

Декор и технические изыски Зеркало воды само по себе весьма эф­ фектно и делает сад светлее — оно отражает

При выборе украшений нужно обязательно учитывать стиль сада, иначе они только испо-

143

ртят общее впечатление. Современный сад не обходится без подсветки: играя светом, направляя его с разных точек, можно добиться потрясающих эффектов. Не обошли эти тенденции и водоемы — выпускаются специальные плавающие и подводные светильники. Техническое оборудование искусственного водоема не ограничивается светильниками. Ведь не во всяком садовом водоеме может сформироваться полноценная экосистема — чаще ее требуется поддерживать с помощью фильтров и химикатов. Если есть фонтан или каскад, то потребуются насосы, которые обычно монтируются рядом с водоемом в скрытом зарослями, но легкодоступном техническом колодце. Там же ставятся фильтры, которые периодически нуждаются в очистке. Даже если фонтана нет, фильтры не помешают, особенно в маленьком бассейне со светлым дном, без них там быстро размножатся водоросли. В жаркие дни вода может зацвести, и бороться с цветением приходится с помощью специальных химикатов. Необходим также слив, поскольку периодически пруд нужно чистить и заменять часть воды.

Флора и фауна Следующий важный элемент оформления водоема — это растения. Правда, не все растения «совместимы» с фонтаном и водопадом:

144

ландшафт

• П Р А КТ И КУ М ▶▶ Выбор растений зависит от площади пруда и его глубины — чем он крупнее, тем больше разных зон для посадки растений можно создать. В зависимости от устройства водоема растения сажают в грунт или в контейнеры. Конечно, вскоре в воде заведется разная живность — от комаров и улиток до стрекоз и тритонов, но не всегда экосистема искусственного пруда будет пребывать в равновесии, особенно в небольших водоемах. Мелкие пруды будут промерзать, поэтому в них не сможет жить рыба, а многие капризные растения, например кувшинки, придется на зиму убирать в подвал. Для того чтобы запустить в водоем, например, роскошных японских карпов, глубина его должна быть более 80 см — тогда рыбы смогут перезимовать. Чем крупнее водоем, тем лучше для его обитателей: в воде больше кислорода, устанавливается стабильное биологическое равновесие, легче уход. Водные растения в период роста требуют специальных удобрений, а рыба в течение всего года — регулярной кормежки. ▶▶ Несмотря на то что свисающие над водой ветви деревьев, особенно ив, выглядят необычайно романтично, лучше избегать такого близкого соседства, поскольку опадающие листья гниют и оседают на дно, чем угрожают здоровью пруда. Кроме того, ивовые листья содержат дубильные вещества, вредные для водной фауны. В результате потребуется дополнительная чистка.

например, кувшинки больше любят стоячую воду и не очень хорошо себя чувствуют при сильном течении. Поэтому кувшинки нужно сажать как можно дальше от потоков, а в небольшом водоеме лучше ограничиться либо фонтаном, либо кувшинкой. По берегам водоема или краям ручья сажают различные влаголюбивые и болотные растения: хосты, астильбы, василистники, купальницы, папоротники, осоки, злаки. На краю водоема, в «болотной» зоне, хороши

будут дербенник, калужница, белокрыльник болотный, ирисы желтый и сибирский. Чуть глубже, на мелководье, место для настоящих болотных растений — камыша, рогоза, стрелолиста, сусака и частухи. На глубине сажают кувшинки и кубышки. Размещать береговые растения лучше группой, так, чтобы они не закрывали вид на цветущие кувшинки. В больших водоемах хватит места для нескольких экземпляров кувшинок, при этом можно собрать коллекцию разных сортов.

Если настоящий водоем в саду не организовать, а хочется получить водную гладь или струящийся поток, то можно прибегнуть к некоторым хитростям. Например, сделать маленькие прудики в самых разных емкостях — бочках, больших ведрах, пластиковых или керамических кашпо. Чтобы вода не просачивалась сквозь поры и щели, дно застилают полиэтиленом. В таких прудах особенно хороши карликовые пестролистные и красивоцветущие формы. Зимой их можно убирать в подвал или теплый зимний сад, поэтому в прудиках можно высадить теплолюбивые циперусы и кувшинки. Настоящий ручей можно заменить так называемым «сухим ручьем», пришедшим к нам из традиционного японского сада: иллюзию потока создает светлая галька, окруженная зеленью. Особенно эффектны такие «ручьи» под пологом леса, где даже немногие солнечные лучи, проникающие сквозь кроны, создадут ощущение движения.

«ЗА ГОРОДНОЕ ОБОЗРЕНИЕ» № 05 • М А Й 2009

145

146

ландшафт

«ЗА ГОРОДНОЕ ОБОЗРЕНИЕ» № 05 • М А Й 2009

ЧЕТЫРЕ ПРАВИЛА МОЩЕНОЙ ДОРОЖКИ материал подготовлен специалистами компании «Ленстройдеталь»

Х

орошие дорожки на участке, которые не зарастают, не расползаются, не проваливаются и не заливаются водой, — мечта едва ли не каждого начинающего домовладельца. Между тем в условиях российского Северо-Запада, с тяжелыми глинистыми почвами и постоянными дождями, сделать их порой нелегко. Впрочем, нет ничего невозможного, надо только соблюдать несколько простых правил.

147

148

ландшафт

• п ра к т и к у м

1. Начинаем мощение, когда стройка завершена, в хорошую погоду Самый благоприятный период для строительства мощеных дорожек и площадок наступил с приходом мая. Потому что эта работа требует сухой и теплой погоды. Поэтому не следует затевать строительство ранней весной, когда почва содержит много влаги, и дождливой осенью, особенно в период первых заморозков. В любом случае заниматься дорожками следует после выполнения всех основных строительных и земляных работ, когда подземные коммуникации проложены и по участку уже не ездит техника. Впрочем, это правило не распространяется на участок, который имеет несколько въездов либо осваивается поэтапно.

2. Составляем план действий Ландшафтные работы, к коим относится и прокладка дорожек, следует проводить исключительно по проекту. Сегодня есть немало пособий, помогающих самостоятельно распланировать участок, включая дорожки к дому, гаражу, саду и другим зонам. Руководствоваться придется пожеланиями членов вашей семьи и собственным вкусом: любите простые формы — тогда и дорожки должны быть прямолинейные. Более сложная архитектура и стилистика сада свободных очертаний предполагают извилистые дорожки. Но основная дорожка, ведущая к входу в дом, должна четко указывать путь посетителю и быть шире остальных. При планировании следует учитывать сложившийся рельеф, будущие посадки и имею-

щуюся растительность. Современные зарубежные тенденции говорят о том, что не нужно все и вся перекраивать и планировать участок, что называется, «с чистого листа»: естественные перепады высот, взрослые деревья могут быть выгодно обыграны ландшафтным проектированием. Не стоит увлекаться мощением: «запечатанные» в асфальт и бетон пространства оставим для городской жизни. Есть смысл обратить внимание на имеющиеся в продаже газонные решетки и камни мощения, позволяющие создавать дренирующие «зеленые» покрытия. Например, парковочную площадку для машины не обязательно мостить целиком, достаточно выложить две колеи, между которыми может расти трава. Для покрытий детских площадок и площадок для отдыха прекрасно подойдут деревянные антисептированные настилы. Они быстро высыхают после дождя, на них удобно сидеть, лежать, безопасно играть с детьми. Используя бетонные плиты, можно сделать так называемые «пошаговые» дорожки в саду (речь идет о тех, которыми не столь часто пользуются). Воду с мощеных поверхностей следует отводить. Для этого используются уклоны, системы водоотвода (лотки, трапы, короба). Отдельно о цветовом решении мощения. Серые и красные тона можно встретить едва ли не на каждом втором участке. Серый камень — один из самых экономичных вариантов. Добавьте к нему белого или фактурного камня, желтого или синего (это могут быть полосы, отдельные хаотические включения или другие элементы). Такие включения могут носить и информационный характер, например указывать направление движения.

3. Правильно готовим основание… Это залог качественной и долговечной работы. Все слои следует добросовестно уплотнять, а камни — тщательно подгонять друг к другу. Для главных дорожек и площадок, где будет ездить автомобиль, тщательно укладываем основание из щебня фракции 20–40 мм — слой 15–20 см. Предварительно на уплотненный грунт можно уложить геотекстиль или дорнит. Эти специальные материалы предотвращают перемешивание щебня с грунтом и предохраняют дорожную конструкцию от проседания с течением времени. На щебень кладется монтажный песчаный слой толщиной не более 5 см, а на него укладывается камень мощения. Для дорожек и площадок c пешеходным движением вместо щебеночного основания иногда устраивают более дешевое песчаное. Все слои основания должны иметь уклоны будущего покрытия. Камни мощения укладываются на монтажный слой и фиксируются ударами резинового или деревянного молотка. После мощения всей территории или участка всю дорожную конструкцию уплотняют механической или ручной трамбовкой. Швы между уложенными камнями тщательно заполняются песком. Затем подмели дорожку — и можно звать домашних принимать работу. Края мощения следует зафиксировать от расползания. Для этой цели могут использоваться бетонные бортовые камни, антисептированные доски или цементно-песчаный раствор. Для подрезки бетонных камней пользуются отрезной машинкой, строго соблюдая при этом все правила безопасности.

4. Аккуратно эксплуатируем Дорожные покрытия из искусственного камня требуют тщательного ухода. Во избежание разрушения декоративного слоя камня и его лицевой поверхности не рекомендуется использовать для уборки инструменты с металлической рабочей частью или поверхностью. В зимний период нельзя применять средства, содержащие техническую соль. Лучше всего запастись мелкой гранитной крошкой. При эксплуатации покрытия нужно контролировать заполнение швов на всю высоту. Если соблюсти эти четыре правила, мощеные дорожки и площадки будут долго радовать вас, ваших домашних и гостей. Камни мощения — экологически чистый материал. Предлагаемые на рынке камни разных цветов, форм и фактур позволят воплотить в жизнь любые идеи начинающего и опытного домовладельца.

«ЗА ГОРОДНОЕ ОБОЗРЕНИЕ» № 05 • М А Й 2009

149

150

ландшафт

• ба с с ейн ы

И ГЛАЗУ ПРИЯТНО, И ОРГАНИЗМУ НЕВРЕДНО текст: Михаил Скворцов

«ЗА ГОРОДНОЕ ОБОЗРЕНИЕ» № 05 • М А Й 2009

В

продолжение темы прошлого номера мы хотим рассказать о следующих стадиях обустройства индивидуального уличного бассейна. Считаем, что чаша установлена по всем правилам. Теперь ее требуется отделать, приобрести и подключить соответствующее оборудование, после чего наполнить чистой и прозрачной водой.

Впрочем, это сказать легко: наполнить чистой и прозрачной водой. От создания чаши до наполнения водой — долгий путь, первым этапом которого является отделка. Бетонные чаши уличных бассейнов в большинстве случаев отделывают плиткой или мозаикой. Материалы вроде бы знакомые, однако к их разновидностям, применяемым в бассейнах, предъявляются особые требования. Прежде всего они должны выдерживать серьезные эксплуатационные нагрузки без ущерба для покрытия, в частности обязательна очень низкая способность к поглощению воды. К примеру, практически нулевым водопоглощением обладает клинкерная плитка. На ее гладкой, непористой поверхности не могут удержаться микроорганизмы, которые с течением времени образуют трудноудаляемый налет. Для уличных бассейнов актуальна также морозостойкость отделки, и клинкер в этом отношении также хорошо себя зарекомендовал. Кроме клинкерной плитки, для отделки бассейнов успешно применяется керамогранит, а также обычная керамическая плитка. Эти материалы тоже практически не впитывают воду и могут долгие годы служить в уличном бассейне без замены и ремонта. Мозаика позволяет сделать качественное покрытие сложных и искривленных поверхностей за счет элементов небольших размеров. При этом стеклянная основа обеспечивает материалу низкий коэффициент водопоглощения, высокую морозоустойчивость. А на мозаичных стенках не скапливаются грибки и бактерии. Особое внимание нужно уделять качеству применяемых материалов. Так, для укладки облицовки следует использовать исключительно специальные эластичные водостойкие клеи, обеспечивающие хорошую адгезию, быстрый набор прочности и долговечность покрытия. Имеет значение и качество выполнения работ. Для отделки бассейнов надо приглашать только высокопрофессиональных плиточников. ▶▶ Существенных недостатков у плитки и мозаики два: сравнительная дороговизна и немалое время укладки. Вот почему в последние годы владельцы индивидуальных бассейнов все чаще останавливают свой выбор на таком отделочном материале, как пленка. В этом случае есть возможность избежать трудоемкой укладки плитки, требующей тщательной подгонки. Да и смотрится пленка для бассейнов ничем не хуже (она может даже имитировать плитку или мозаику). Пленка «Алкорплан» состоит из двух термически сваренных слоев, между которыми впрессован тканевый полиэфирный вкладыш. При

151

152

ландшафт

• ба с с ейн ы толщине около 1,5 мм она обладает исключительной плотностью и прочностью, поэтому может укладываться поверх любых старых или новых несущих конструкций из бетона, цемента и т. д. Эта пленка очень гибкая и «приспосабливается» к любым, самым сложным формам чаши. Еще одно важное ее преимущество — отсутствие необходимости предварительно гидроизолировать чашу, что является серьезной статьей экономии в общей смете расходов. «Алкорплан» укладывается полосами, которые скрепляются гомогенной сваркой. Покрытие получается долговечным, длительное время сохраняет эластичность, обладает бактерицидными свойствами, не гниет и устойчиво к атмосферным воздействиям, в том числе к ультрафиолетовому облучению. Эту пленку сейчас можно приобрести на рынке по цене примерно 20–30 евро за квадратный метр. Недешево, но по совокупности расходов такая отделка оказывается все-таки менее дорогостоящей, чем плиточная или мозаичная. Более доступный вариант — пленка Flagpool, квадратный метр которой стоит 15–17 евро.

Оснащение бассейна Современный бассейн трудно представить без специального инженерного оборудования. Затраты на него составляют до половины общей стоимости бассейна, но они необходимы. В первую очередь должна быть оборудована гидравлическая система, от которой во многом зависит качество воды, а также удобство эксплуатации бассейна. Чтобы наполнять водой бассейн, а также перекачивать и сливать воду, необходим насос. Обычно даже несколько насосов, общая мощность которых должна соответствовать параметрам бассейна. Если бассейн большого объема, а насос маломощный, то наполнение чаши (как и слив воды) займет несколько суток. Но устанавливать сверхмощное оборудование для рециркуляции воды в крошечном бассейне — другая крайность. Понятно, что для обеспечения комфорта воду в некоторых случаях требуется подогревать. Для этого в возвратную магистраль встраивается проточный электрический нагреватель. Необходимые энергозатраты рассчитываются в зависимости от объема чаши — примерно 0,25 киловатта на кубический метр. Воду также требуется фильтровать. На первой стадии проводится механическая фильтрация — освобождение от взвешенных частиц. Обычно для этого используют песчаные засыпные фильтры, их принцип действия основан на прохождении воды через кварцевый песок. Специальный клапан в них служит для изменения направления потока воды с целью промывки. Система фильтрации строится по за­ мкнутому контуру: насос забирает воду из бассейна, продавливает ее через песчаный фильтр и возвращает обратно в бассейн. Песчаный фильтр эффективно освобождает воду от крупных частиц, однако с мелкими, увы, справиться не может. Поэтому иногда имеет смысл использовать более совершенное оборудование, а именно мембранные фильтры. Однако они быстро засоряются и требуют частой замены, но эффективны. Кроме того, в составе оборудования бассейна обязательно должны быть обеззараживающие устройства. К примеру, ультрафиолетовый излучатель, встроенный в возвратную магистраль, в значительной степени снижает содержание болезнетворных бактерий в воде. Нередко устанавливают и дозатор специальных химикатов, обеспечивающих дезинфекцию. Для обеззараживания используют также озонаторы. Озон не только убивает микроорганизмы, но и успешно удаляет органические загрязнения. Он является флокулянтом, то есть способствует образованию крупных хлопьев из мельчайших коллоидных частиц, лег-

«ЗА ГОРОДНОЕ ОБОЗРЕНИЕ» № 05 • М А Й 2009

ко проникающих через те же песчаные фильтры. Однако озонаторы слишком дороги. Кроме того, озон разлагается в воде за 10–15 мин, что исключает длительный обеззараживающий эффект. ▶▶ Снизить стоимость озонового оборудования для очистки воды можно при помощи комбинированного метода с использованием ультрафиолетового излучения. Дело в том, что ультрафиолет в сочетании с озоном многократно усиливает окисление растворенных органических загрязнений. При этом происходит глубокое окисление вплоть до полной минерализации любых органических соединений и эффективное очищение воды от всех видов микробиологических загрязнений. Для очистки воды бассейнов сконструированы компактные установки фотохимической очистки воды (на 20–300 м3), включающие кислородный концентратор, озонатор, фотохимический реактор и блок управления. Вода очищается от всех видов микробиологических загрязнений, фенолов, пестицидов, насыщается кислородом и даже может использоваться для приготовления пищи. Из специального оборудования для уличных бассейнов следует еще упомянуть так называемые подводные пылесосы. Эти агрегаты позволяют легко очищать дно бассейна от налета, который появляется после каждого купального сезона. Оснащение бассейнов производится в основном за рубежом. Цены зависят от производителя. Так, фильтровальные установки испанского или немецкого производства (производительностью 4–12 куб. м в час) могут стоить от 30 до 50 тыс. руб. Оборудование для циркуляции воды в скиммерном бассейне можно приобрести за 7–10 тыс. руб. А электрические нагреватели средней мощности

153

154

ландшафт

• ба с с ейн ы

обойдутся в 20–25 тыс. руб.; почти столько же стоит блок автоматики для этих нагревателей.

Водоочистка по правилам Если очищать воду по правилам, то вначале надо ознакомиться с нормативами. Один из разделов документа СанПиН 2.1.2.1188-03, регламентирующий гигиенические требования к качеству воды в бассейнах, гласит: «Качество пресной воды, поступающей в ванну плавательного бассейна, должно отвечать гигиеническим требованиям, предъявляемым к качеству воды централизованных систем питьевого водоснабжения вне зависимости от принятой системы водообеспечения и характера водообмена». Другой документ, СанПиН 2.1.4.1074-01, определяет показатели качества. Например, предельно допустимая концентрация железа установлена 0,3 мг/л, общая жесткость не должна превышать 7 мг-экв/л, допустимые значения показателя кислотности pH — 6–9. ▶▶ Основными проблемами являются превышение содержания в воде железа, кальция и магния. Содержание железа более 0,3 мг в литре вызывает буроватый цвет воды, а избыток кальция и магния (общая жесткость) — появление в воде при нагревании мутного белесоватого оттенка и образованию известкового налета на стенках чаши. Одна из бед уличных бассейнов — водоросли, придающие воде зеленоватый цвет и специфический запах. Одно из средств борьбы с водорослями — альгицид, профилактическая обработка которым не дает бассейну зацвести. За 12 часов до основной обработки проводят ударное хлорирование бассейна, после чего используют препарат.

«ЗА ГОРОДНОЕ ОБОЗРЕНИЕ» № 05 • М А Й 2009

Важно также поддерживать кислотно-щелочной баланс воды, который характеризует pH-показатель. Этот показатель определяет не только комфортность при купании, но и интенсивность образования известкового осадка и коррозии металлических элементов конструкции. Оптимальные значения pH-показателя — от 7,2 до 7,6. В случае отклонения его от нормы вода мутнеет, выпадает осадок, наносится вред коже купающихся. Во избежание этого следует примерно раз в неделю проводить измерение pH-показателя специальным бассейновым тестером. Если кислотность воды не соответствует норме, следует применять специальные средства: «pH-плюс», если показатель низкий, и «pH-минус», если высокий. Скачки показателя кислотности наблюдаются чаще всего после заполнения бассейна свежей водой. В первые дни после начала купального сезона pH, как правило, резко повышается, а значит, надо чаще проверять значение показателя и при необходимости добавлять средство «pH-минус». Обеззараживание воды нередко проводят, обрабатывая ее хлорсодержащими препаратами. Однако хлор бессилен против многих микроорганизмов. Кроме того, его избыток придает воде желтоватый оттенок и характерный хлорный запах. Альтернативные хлору препараты — бром и пероксид водорода — тоже не лишены недостатков, поэтому в настоящее время многие владельцы индивидуальных бассейнов предпочитают безреагентные методы очистки. Если вы прошли все вышеописанные стадии обустройства бассейна и овладели методами контроля качества воды, можно считать, что ваша личная купальня готова к использованию. О других элементах оборудования бассейна, позволяющих получить особое удовольствие от водных процедур, мы расскажем в следующем номере журнала.

155

156

ландшафт

«ЗА ГОРОДНОЕ ОБОЗРЕНИЕ» № 05 • М А Й 2009

Лиц. № ГС�2�781�02�26�0�7816369211�011630�1 Лиц. № ГС�2�781�02�27�0�7816369211�011096�1

157

158

ландшафт

• гость

рубрики

ДОСТОЙНАЯ АЛЬТЕРНАТИВА МНОГОЭТАЖКАМ В нынешних условиях загородного рынка одним из важнейших

факторов становится доступность индивидуальных домов. Одна

из компаний, предлагающих такие дома, — ООО «М-Ост Лэнд»; ее

генеральный директор Михаил Алексеевич Григорьев у нас в гостях.

— Михаил Алексеевич, для начала хотелось бы узнать о круге деятельности вашей компании.

— Сфера деятельности нашей организации — это оказание строительных услуг и реализация посадочного материала. Говоря о строительных услугах, мы выделяем из всего классификатора специализацию на работах по воссозданию ландшафтного дизайна с последующим воплощением в реальность и строительство загородных малоэтажных деревянных домов по типовым и индивидуальным проектам. Производство таких домов экономкласса мы запустили в текущем году. Собственное производство позволит нам сократить себестоимость, не используя в строительстве готовую продукцию других поставщиков и, соответственно, сделает наши дома доступными для конечного потребителя.

— Вы сказали, что запустили производство по изготовлению деревянных домов экономкласса. Но на рынке масса организаций с подобными предложениями. Вы думаете, сейчас эти предложения актуальны?

— Мы считаем, что в сложившихся условиях занимаемся решением вполне актуальных задач. Анализируя ситуацию на хорошо знакомом нам рынке строительных услуг, а также на других рынках, можно сказать, что число платежеспособных клиентов по разным причинам значительно снизилось. Кто-то переживает период стремительного снижения доходности, кто-то оптимизирует расходы, создавая резервные фонды, а ктото пребывает в депрессивном состоянии, будучи отягощенным долговыми финансовыми обязательствами. Эти обязательства вообщето не свойственны нашему менталитету, то есть мы не привыкли брать кредиты и жить в

долг. Однако в настоящее время масса людей оказались должниками, поддавшись тенденции быстрого повышения качества жизни. Так вот: согласно предварительным прогнозам, всеми вышеперечисленными социальными группами предложения нашей компании будут востребованы, причем длительное время. Предлагаемая продукция исключает все негативные факторы, влияющие на формирование позиции относительно отдыха и жизни за городом. В первую очередь к таким факторам относится дороговизна загородного объекта. Высокая стоимость предполагает планирование бюджета в жестких рамках с целью накопления нужной суммы или обращение к целевым программам кредитования. А это в нестабильных экономических условиях отпугивает потенциальных клиентов. Кроме того, отрицательным фактором являются длительные сроки производства и строительства домов, заставляющие неоправданно долго ждать желанного комфорта.

— Перечисляя негативные факторы, вы упоминаете дороговизну, но, как известно, это понятие относительно. Какой минимальной суммой, на ваш взгляд, должен обладать человек, чтобы приобщиться к загородной жизни?

— Тут все зависит от того, какие именно условия проживания являются для того или иного человека комфортными. Ведь для кого-то невозможность ежедневно принимать горячую ванну — уже верх дискомфорта, а кому-то достаточно умывальника с прохладной водой. Чтобы не быть голословным, приведу пример из нашей практики, впоследствии вдохновивший нас позиционировать на рынке свои дома экономкласса. Несколько лет назад нам поступил уникальный в нашей практике заказ

на строительство дома, пригодного для проживания семьи из трех человек. Уникальность состояла в заданных исходных параметрах и необходимости сделать дом функционально приспособленным к бытовой жизнедеятельности человека при минимальных затратах. А именно: в доме требовалось предусмотреть спальные места для двух взрослых людей и одного ребенка; возможность приготовления пищи, то есть установить хозяйственную панель с мойкой, варочной поверхностью и столешницей; обеспечить водоснабжение с точкой доступа на кухню и в санузел, включающий душ и биотуалет, а также электроснабжение для отопления и освещения. Все это, казалось бы, для специализированной строительной организации сделать не так сложно — ведь перечень позиций, включенных в техническое задание, стандартный и отвечает требованиям любого дома или квартиры для проживания. Дело, однако, в том, что размеры дома должны были быть 3 x 5 м. А сроки изготовления — неделя, максимум полторы недели. Тем не менее, несмотря на ограниченность площади и бюджета, удалось найти рациональное решение, в итоге чего поставленные перед нами задачи были полностью решены.

— По сути, вы построили маленький дом, предназначенный для постоянного проживания, ведь так?

— По сути, получилось именно так, хотя поначалу мы не предполагали, что этот дом будет использоваться для круглогодичного проживания. По нашим соображениям, он должен был эксплуатироваться как сезонный дом, но впоследствии выяснилось, что мы ошибались. Спустя два года этот заказчик обратился к нам с новым проектом деревянного дома большей площади и в процессе переговоров рассказал

«ЗА ГОРОДНОЕ ОБОЗРЕНИЕ» № 05 • М А Й 2009

159

о том, что с удовольствием прожил эти годы в своем маленьком доме, не покидая его, причем чувствовал себя там намного комфортнее, чем в чужой съемной квартире. Решение взяться за строительство нового дома было продиктовано ростом финансовых возможностей, но если бы этих возможностей не было, хозяин компактного жилища (по его словам) жил бы в нем со своей семьей счастливо и уютно сколько бы понадобилось. Как один из аргументов целесообразности проживания в подобном жилье были приведены сравнительные экономические показатели содержания этого домика и съемной квартиры. Оказалось, что затраты на строительство, составившие около 200 тыс руб., окупились за первый год проживания в домике. То есть оказались соизмеримы с арендной платой съемной квартиры за год, а клиент с семьей прожил в своем доме два года.

— Весьма любопытная и показательная история. Из нее следует, что жилищную проблему для многих жителей СанктПетербурга можно решить довольно дешево. И что есть конкурентоспособная загородная альтернатива городскому многоэтажному строительству.

— Да не то слово — конкурентоспособная. При нынешней ситуации большинству (85%) населения города никогда не купить даже однокомнатную квартиру для улучшения жилищных условий. Вдумайтесь в это слово: никогда. Рыночная стоимость запредельная в соизмерении даже с высокой оплатой труда. Только 5% удается решить вопрос посредством ипотеки на 50 лет. Но в приведенном примере затраты на жилье представляют собой только сметную стоимость и не включают стоимость земельного участка, которая может варьироваться очень динамично даже в пределах Ленобласти, не говоря уже о городе. Тем не менее в Ленобласти много чистых и обустроенных в смысле инфраструктуры садоводств и кооперативов с оптимальной стоимостью участка, и недалеко от города. Это решение!

— Завершая разговор о домах, скажите, пожалуйста, варианты проектов ваших типовых и индивидуальных домов регламентированы параметрами и выбором материалов?

— Нет, никак не регламентированы. При условии финансирования в рамках малоэтажного загородного строительства можно воплощать в жизнь любые проекты из любых материалов и с любыми параметрами. У нас достаточно опыта в строительстве как каменных домов из кирпича и газобетона с различными фасадными решениями, так и деревянных домов

по разным технологиям. В условиях прогрессирующего кризиса приоритетной позицией для нас является изготовление малогабаритных домов, что не дает возможности выражать свои производственные амбиции, зато обеспечивает возможность успешно работать на рынке и при этом помогать людям решать жилищные проблемы.

— Нашим читателям давно известно, что ландшафтный дизайн стал неотъемлемым атрибутом загородной жизни, то есть практически все домовладельцы стремятся както благоустроить свой участок. Что ваша организация может предложить в этой сфере, какими возможностями и ресурсами вы располагаете?

— Хотелось бы отметить, что ландшафтное направление в нашей организации является фундаментальным. Именно интерес к этой специфике положил начало образованию и активной деятельности компании «М-Ост Лэнд». На данный момент у нас есть все необходимые производственные ресурсы для проведения работ любой сложности, а именно: спецтехника, машины, оборудование и механизмы, квалифицированные руководители, специализированные бригады мастеров и озеленителей, а самое главное — есть командный дух коллектива, способного адаптироваться в любых условиях и не отступать от поставленной цели и идеи. Результатом чего стала интенсивная работа в этом направлении с персональным подходом к каждому клиенту, с учетом его индивидуальности и вкусовых предпочтений.

— Насколько развит в этом отношении вкус ваших заказчиков? Нет ли с ними проблем?

— К сожалению, несмотря на желание ме-

нять стилистику и форсировать развитие новых тенденций, мы пока часто вынуждены работать, привязываясь к стандартным решениям, корректируя их согласно пожеланиям заказчика. В новой, свежей концепции приходится оформлять лишь незначительные фрагменты проектов. Тем самым мы пытаемся создать эволюционный период в развитии новых тенденций ландшафтного дизайна, постепенно затмевающих стандартные классические решения. Увы, этот период затягивается на годы, замедляя прогресс в этом направлении. Адаптация заказчика к нашим креативным решениям — дело непростое, и вовсе не потому, что заказчик не хочет меняться и ломать складывавшиеся годами стереотипы. Наш заказчик, как правило, искушенный и обеспеченный человек, повидавший мир и хорошо знакомый с различными садово-парковыми решениями. Дело в том, что многие организации, в том числе и наша, сводят к минимуму оригинальные предложения, боясь ими отпугнуть потенциального заказчика. А заказчик, соответственно, не хочет экспериментировать, опасаясь отсутствия опыта в новых технологиях и больших затрат. В данном случае крайне необходимо доверительное отношение друг к другу — только оно даст возможность достигнуть эксклюзива в желаниях.

— Что отличает вас от других подобных организаций?

— Нас отличает то, что мы беремся выполнять работы даже отдельными позициями и небольших объемов. Мы не ставим перед собой принципиальной задачи делать только комплексно или не делать вообще. Зачастую, начиная с фрагментов на участке, в конечном итоге мы занимаемся благоустройством в комплексе.