4 minute read
De verduurzamingstrein raast door de stad
Om het energieverbruik van onze woningen zo snel mogelijk naar beneden te brengen, investeert Zayaz de komende jaren veel in isolatie en ventilatie. Uiterlijk in 2028 zijn alle 1.100 woningen met energielabel E, F en G verduurzaamd; in 2030 willen we in totaal 5.000 woningen hebben aangepakt. Als programmamanager verduurzaming is Richard van Maarschalkerwaard nauw betrokken bij deze gigantische operatie: “Het is een enorme opgave, waarvoor we samen met onze aannemers Pennings en Van Wijnen een snelle en efficiënte aanpak hebben ontwikkeld. Ik kan me best voorstellen dat het voor bewoners soms voelt alsof er een hogesnelheidstrein door de wijk raast.”
Het oorspronkelijke doel was om 6.000 woningen te verduurzamen voor 2030. Gaat dat nog lukken?
“Waarschijnlijk moeten we die ambitie naar beneden bijstellen. Door de stijgende rente en de oplopende prijzen worden de projecten namelijk steeds duurder. Daarnaast moet het energienet in Nederland fors worden uitgebreid om de opgewekte stroom van alle zonnepanelen te verwerken. Ook dat werkt vertragend. En dat terwijl wij juist willen doorpakken.”
Wat kan ik precies verwachten als mijn huis wordt verduurzaamd?
“We isoleren het dak en de gevel, brengen dubbel glas aan, en als het mogelijk is, isoleren we ook de vloeren op de begane grond. Daarnaast plaatsen we een mechanisch ventilatiesysteem. Dit kan betekenen dat er een koker of verlaagd plafond in je gang, slaapkamer of woonkamer komt. De cv-ketel vervangen we alleen als hij achttien jaar of ouder is, hiervoor maakt Kemkens een aparte afspraak met huurders. Als er nog ruimte is op het elektriciteitsnet, bieden we ook zonnepanelen aan. Maar helaas is het stroomnet ook in Den Bosch overvol en kan dat niet altijd.”
Waarom nemen jullie niet meteen ander onderhoudswerk mee, als jullie komen verduurzamen?
“Die vraag krijgen we regelmatig. Het isoleren en ventileren heeft de allerhoogste prioriteit voor ons, want zo verlagen we de woonlasten voor huurders. Daarmee willen we dus in korte tijd zoveel mogelijk meters maken. Dat betekent echter wel dat we op een ander moment terugkomen voor ander onderhoudswerk. Maar we gebruiken natuurlijk wel ons gezond verstand: als we 80% van het geschilderde houtwerk vernieuwen, laten we de overige 20% niet zitten.”
Waarvoor dienen de grijze stenen met gaten en gleuven die je in sommige muren ziet?
“Dat zijn ingebouwde nestkasten voor de gierzwaluw, huismus en vleermuis. Je kunt ze in bijna alle verduurzamingsprojecten tegen komen, onder andere in De Vliert en De Slagen. We zijn verplicht om deze inbouwkasten te plaatsen, zodat beschermde diersoorten een plek houden om te schuilen of een nestje te bouwen. De kasten zijn helemaal afgestemd op de dieren. Zo zijn vleermuizen heel gevoelig, zij ‘verhuizen’ regelmatig. Daarom zorgen we ervoor dat ze genoeg plekken hebben waar de temperatuur aangenaam is. De gierzwaluw gebruikt zijn nest alleen om er een ei in te leggen, daarna is hij gevlogen. In deze nestkasten blijft het eitje toch warm genoeg. Voor de huismus maken we ruimte onder de onderste dakpannen. Als je goed oplet, zie je de mannetjes fluitend op de dakgoot voor hun huisje zitten, in de hoop de aandacht van een vrouwtje te trekken. Maar we hebben ze ook al eens betrapt in de nestkasten van de zwaluwen.”
Waarom zien we Zayaz zo weinig in de wijk als er verduurzaamd wordt?
“Ook dat is een bewuste keuze. Omdat de verduurzamingsoperatie zo ontzettend groot is, hebben we ervoor gekozen de aannemers zoveel mogelijk verantwoordelijkheid te geven. Pennings en Van Wijnen overleggen dus ook met onze huurders, we hebben er alle vertrouwen in dat zij dat goed doen. Het is de beste manier om in korte tijd zoveel mogelijk woningen aan te pakken.”
