Загородный Дом, март 2016 by Загородный Дом (Country House)

Журнал Загородный Дом

Купить | Построить | Жить

загородныйдом.рф

дом

# 217 маарт 2016

з а городный Каталог участков и домов от 130 тыс. до 98 млн руб. в Санкт-Петербурге и Ленинградской области

03 / 217 март 2016

Выбираем поселок

стр. 36

Планировка участка

стр. 42

стр. 8

Как сохранить тепло стр. 48

www.progal.ru

Лучшая риэлторская компания стр. 35 России *

Строительство. Проектирование. Производство.

www.stroimdomplus.ru

+7 (812) 490-75-77 +7 (921) 377-17-87

Когда хочется вернуться домой...

(812) 905-09-55 WWW.PETERHOFF-CITY.RU

Продажа и аренда жилых домов бизнес-класса Коттеджный комплекс «Петергоф Сити» – комфортная жизнь за городом!

Дома площадью от 188,3 кв.м до 225,6 кв.м. Участки ИЖС от 1200 м.кв. до 1500 м.кв. Свой съезд с КАД Вся инженерная инфраструктура Парковая зона, детская площадка, лесной массив Круглосуточная охрана территории Собственная управляющая компания В 2016 году - планируется ввод физкультурно-оздоровительного комплекса

содержание «Загородный ДОМ» Победитель конкурса КАИССА-2011 в номинации «Лучшее печатное СМИ по освещению рынка недвижимости» Учредитель: OOO «Издательство «Загородный Дом» Санкт-Петербург, ул. Киевская, д. 3 Генеральный директор: Сидоров К. Б. Адрес редакции: 191119, Санкт-Петербург, ул. Киевская, д. 3, Главный редактор: Волков И. Ю. volkov@zdspb.ru Шеф-редактор: Сергеева Г. А. Отдел рекламы: тел: +7 (921) 875-68-72 reklama@zdspb.ru Разработка оригинал-макета: Баранова В. О. Дизайн и верстка: Петрова Л. Н., Иванов О. П. Техническая поддержка: Яковлев П. В. Фотографии в номере: Игорь Волков, фотобанки Лори, SHUTTERSTOCK Отпечатано в типографии ООО «Типографский комплекс «Девиз», 199178, Санкт-Петербург, ВО, 17 линия, д.60 лит. А, помещение 4-Н. Номер заказа ТД-1043 Уст. тираж — 17 000 экз. Подписано в печать 26.02.2016 г. Периодичность — ежемесячно. Цена договорная. Может распространяться бесплатно. Распространение: Санкт-Петербург, Ленинградская область, Петрозаводск. Розничные сети: Союзпечать, Метропресс, Мир, Нева-Пресс. Роспечать, Пресса и др. Гиперемаркеты: О’КЕЙ, Максидом, К-Роука, АЗС: Лукойл, ПТК, Сибнефть, Роснефть, BP, Киришиавтосервис. Адресная рассылка. Подписка: Подписной индекс по каталогу ООО «СЗА Прессинформ» — 03693. © ИБ «Загородный Дом». При перепечатке материалов ссылка на «Загородный Дом» обязательна. Информационная продукция для детей старше двенадцати лет. Редакция не несет ответственности за содержание рекламных объявлений и статей. Свидетельство о регистрации СМИ ПИ № ФС77-35768 выдано 26.03.2009 г. Федеральной службой по надзору в сфере связи и массовых коммуникаций. Рекламное издание.

Купить 4

Специальное предложение. Особенно интересные объекты из нашего каталога

Карта Ленинградской области. Поможет найти местоположение вашего будущего дома

Дома, коттеджи, дачи. Фотокаталог объектов загородной недвижимости

Земельные участки

Новости загородной недвижимости

Гатчинский район: все располагает к отдыху

Как выбрать коттеджный поселок

Построить 42

Планируем идеальный участок

Как построить теплый дом

Отделка за день

Цена ошибки: типичные ошибки при строительстве

Жить 60

Ответственные страницы

Каталог проектов домов. Проверенные варианты

Тематический каталог по загородной недвижимости и строительству

ТАЛЬЯНСКИЕ КВАРТАЛЫ В РОМАНОВКЕ «Navis Development Group» презентовала проект ЖК «Итальянский квартал». Новостройка появится в рамках проекта «Европейские пригороды».

Новости

Разработчики проекта жилого комплекса «Итальянские кварталы» рассказали, что новостройка будет состоять из 11 блоков высотой 4 этажа. Жилье будет реализовываться как с отделкой, так и без нее. В центре жилого комплекса появится детский сад на 220 мест. В «Итальянском квартале» во дворах не будет машин, а центром притяжения комплекса станет бульвар с магазинами, кафе итальянской кухни и бутиком итальянских вин. Для владельцев автомобилей организуют автостоянку на 1200 машиномест. «Итальянские кварталы» появятся в Романовском сельском поселении Всеволожского района. В I очереди проекта строится пять домов, срок сдачи намечен на 3 квартал 2017 года. Завершить работу над всем жилым комплексом застройщик намерен в 4 квартале 2019 года.

В рамках концепции «Европейские пригороды» Navis реализует два жилых комплекса: «Итальянский квартал» и ЖК «Шотландия» в Агалатовском сельском поселении. Кроме того, в рамках концепции разрабатывается проект застройки 50 га в Вартемягах.

ИОЭНЕРГЕТИКА ОНЛАЙН 22–23 марта в Санкт-Петербурге состоится 8-й Весенний Биотопливный Конгресс — традиционная коммуникационная площадка для руководителей предприятий по производству твердых видов биотоплива и энергии из биотоплива. В 2016 году организаторы Конгресса — Выставочное объединение «РЕСТЭК» и ООО «Портал Инжиниринг» — предлагают новый дистанционный формат. Принять участие в конференции можно не только в городе на Неве, но и через интернет в офисе или дома. Подключившись к трансляции из любой точки мира, можно будет поучаствовать в мероприятиях каждой площадки основной программы Конгресса, задать вопросы спикерам и пообщаться с другими участниками в комментариях. По итогам Конференции всем участникам будет отправлен пакет с видеоматериалами и презентациями спикеров. Деловая программа Конгресса включает в себя отраслевые конференции по биоэнергетике и по торговле твердым биотопливом, в т. ч. древесными топливными гранулами и брикетами, а также выставочную экспозицию оборудования и технологий для биоэнергетики.

Купить

АКОНОПРОЕКТ О ПРОДЛЕНИИ БЕСПЛАТНОЙ ПРИВАТИЗАЦИИ ЖИЛЬЯ ПРИНЯТ ГОСДУМОЙ По новому законопроекту бесплатная приватизация жилья продлена до 1 марта 2017 года. Госдума приняла в первом чтении и в целом законопроект о продлении срока бесплатной приватизации жилья до 1 марта 2017 года. Принятие законопроекта нужно жителям аварийных домов, иначе значительная часть россиян, проживающих в аварийном жилье, после 1 марта 2016 года не смогли бы воспользоваться правом на бесплатную приватизацию. Поправки призваны защитить права и тех очередников, которые получат квартиру после 1 марта 2016 года. По действующему закону, бесплатно приватизировать жилье россияне могут до 1 марта 2016 года.

БЛАСТНОЙ ЗЕМЕЛЬНЫЙ «СВЕТОФОР» Критерии для ограничения застройки в Ленобласти разработают к середине марта. Об этом сообщил вице-губернатор Ленобласти Михаил Москвин. Сегодня в Ленобласти действует мораторий на перевод земель в категорию под жилую застройку. После окончания действия моратория (конец апреля) власти области собираются ввести «зональный» подход к проектированию и реализации новых строительных проектов. зонах, будут возводить социальные объекты за свой счет, в желтых зонах финансирование строительства детских садов и школ будет поделено поровну между застройщиком и областью, в зеленых зонах соцобъекты будут построены за счет городского бюджета. Михаил Москвин отметил, что нововведения не коснутся объектов, по которым уже получено разрешение на строительство. Сейчас в области выдано разрешение на строительство порядка 26 млн кв. м жилья, из которых в стройке находится около 8 млн кв. м.

СПЕТЬ КУПИТЬ УЮТНЫЙ ДОМ В малоэтажном комплексе «Петергоф-Сити» в продаже остался один дом серии «Уют». Это коттедж площадью 188 кв. м на участке 12 соток.

Новости

Согласно проекту, Ленинградская область будет поделена на красную, желтую и зеленую зоны. По словам Михаила Москвина, на территориях, обозначенных красным или желтым цветом, будет запрещено включение земель сельхозназначения в границы населенных пунктов для жилого строительства, в зеленых зонах такого запрета не будет. В красную зону войдут областные территории у границ Петербурга, в зеленую — отдаленные районы Ленобласти (Тихвин, Лодейное поле и пр.). Планируется, что застройщики, строящие в красных

Напомним, «Петергоф-Сити» находится в Ломоносовском районе у поселка Низино. В продаже три типа готовых двухэтажных коттеджей: «Уют», «Комфорт» и «Традиция». На территории комплекса планируется к вводу в 2016 году физкультурно-оздоровительный комплекс. Функционирует собственная управляющая компания. Есть парковая зона, детская площадка, действует свой съезд с КАД. К коттеджам подведены городские коммуникации: электричество, газ, горячая и холодная вода, канализация и современные виды связи.

ОВАЯ ЭНЕРГИЯ В ЛОМОНОСОВСКОМ РАЙОНЕ ПАО «Ленэнерго» к концу текущего года реконструирует 71 км кабельных и воздушных линий 0,4–10 кВ в Ломоносовском районе. Работы обеспечат дополнительную надежность электроснабжения более 27 тыс. жителей Большой Ижоры, Виллози, Горбунков, Кипени, Ропши, Русско-Высоцкого, Тайцев.

Купить

Также в Аннинском сельском поселении заменят и установят новые трансформаторы общей мощностью 15,5 МВА на 35 подстанциях. Это даст дополнительную мощность для присоединения новых заявителей.

Дома, дачи, участки

Купить

атчинский район: всё располагает к отдыху В «дачной столице» Ленинградской области Гатчинском районе можно не только праздно отдыхать на любимой даче. К услугам поэтически настроенных горожан — пушкинские и набоковские места, великолепие Приоратского дворца, других памятников истории и культуры, красоты окружающих ландшафтов.

Известно, что Гатчина была родиной нескольких мировых научных изобретений, и неудивительно, что сегодня Гатчинский район развивается как высокотехнологичный, стремясь в будущем стать инновационным. Успешному развитию района способствует выгодное географическое расположение (пригородная зона Санкт-Петербурга), наличие федеральных автомобильных и железнодорожных трасс, близость к международному аэропорту, морскому порту.

Кобралово В СНТ «Магистраль» уч-к 6 сот. прямоугольной формы, подготовлен к раскорчевке, эл-во по границе участка, подъезд гравий, сад-во охраняется, въездшлагбаум. Ж/д ст. «Кобралово» 15 мин. пешком. 470 тыс. руб. Телефон +7 (981) 822–05–6

Дома, дачи, участки

атчинский район Ленобласти имеет богатую дачную историю. Она ведет свое начало с середины XIX века, со строительства железнодорожной ветки от Санкт-Петербурга до Гатчины. Чуть позже была построена и Балтийская ветка, что привело к ускоренной застройке Гатчины и появлению в окрестностях именитых дачников.

Наиболее значимой для Гатчины автодорогой является трасса федерального значения М20, так называемое Киевское шоссе. Первый участок дублера Киевского шоссе — от деревни Дони до Гатчины — будет открыт в 2018 году. К этому же времени должна быть построена новая развязка с объездной дорогой вокруг Гатчины в районе садоводческого массива «Промзона-1».

Многие петербуржцы, особенно на пенсии, перебираются в полностью благоустроенные, но более тихие города и городские поселения района — Гатчину, Коммунар, Сиверское, Вырицкое, Дружногорское, Таицкое, ведь здесь не перестают возводиться новые детские сады, школы, поликлиники, строятся и ремонтируются дороги, модернизируются котельные. Вместе с тем, в больших и маленьких садоводствах Гатчинского района появляются новые магазины и современные фельдшерско-акушерские пункты, газифицируются частные жилые дома. Летом в населенных пунктах Гатчинского района много дачников, и полное ощущение, что ты находишься на курорте: здесь всегда немного теплее, чем в городе. Можно сидеть на своей даче, а можно на электричке или автобусе поехать гулять в Гатчину, Пушкин, Павловск, Петергоф. Садоводческие массивы в окрестностях Гатчины, Мариенбурга, Корпиково, Нового Учхоза благоустроены, здесь есть все необходимое для жизни и отдыха: аптеки, амбулатории, магазины (продовольственные, строительные, хозяйственные). Поблизости есть железнодорожные станции, хорошо развито автобусное сообщение с Петербургом.

1100 тыс. руб. Телефон +7 (931) 290–35–760

Вырица Уч-к 12 сот., ИЖС. 2-эт. бревенчатый дом 90 кв. м. Свет, вода в доме, душ, твердотопл. котел. Хоз. постройки, баня. Ж/д ст. 2 км. Прописка. Река Оредеж. 2 580 тыс. руб. Телефон +7 (931) 290–27–97

Вырица СПб 70 км, р. Оредеж 250 м. Уч-к 15 сот., 2-эт. коттедж с мансардой 465 кв. м, прописка, центр. газ, вода в доме, 380В/20кВт, лок. канализация. На уч-ке кирп. баня, гост. дом. 8 900 тыс. руб. Телефон +7 (931) 290–27–97

Купить

Не менее популярны такие дачные места, как Малая Гатчина, Загвоздка, Егерьская слобода, деревни Малые Колпаны и Мозино, Вайялово, Пудость. Загородные дома здесь стоят подешевле. Так, в Пудости можно приобрести

Чаща Уч-к 15 сот., ИЖС. Крепкий бревенчатый дом 8х6 м. Прописка. Лент. фундамент, металл. кровля, вода в доме, эл-во, баня, гараж, сад. До ж/д ст. 15 мин. пешком.

К 220-летию города Гатчина, в сентябре 2016 года, будет проведено благоустройство площади им. Станислава Богданова. В ближайшем марте пройдет конкурс «Въездной знак города Гатчины», а сами знаки установят на въезде и выезде из города. В этом году начнется и комплексная реставрация усадьбы Набоковых в Рождествено. Глава региона Александр Дрозденко отметил необходимость приведения в порядок усадебного парка, где Владимир Набоков ловил бабочек и где бьют целебные ключи, до революции известные на весь Санкт-Петербург.

Дома, дачи, участки

бревенчатый дом с паровым отоплением и возможностью прописки за 1900 тыс. рублей. Это бюджетный вариант для желающих жить за городом в собственном доме и, отправив детишек в садик или школу, быстро добраться до работы в Петербург или Гатчину.

Дворцовопарковый ансамбль в Гатчине — неофициальный символ города

Деревенская тишина и покой, настоящие русские просторы вокруг поселков Войсковицы, Елизаветино удачно сочетаются с близостью необходимых учреждений: администрации волости, почты, сберкассы, школы, медицинского учреждения, торгового центра. Поселки Кобралово, Семрино, Сусанино наилучшим образом приспособлены для постоянного проживания: в них имеются школы, магазины, медицинские пункты, железнодорожные станции. Дома и участки в этих населенных пунктах также пользуются большим спросом.

Купить

Вырицу построили в начале XX века как богатый пригород Петербурга, взяв за пример пригороды Сан-Франциско. Сегодня Вырица — популярное место дачного отдыха, чему способствует и оптимальное удаление от Петербурга (60 км), и расположение среди хвойно-лиственных лесов, и знаменитая река Оредеж: ее вода считается целебной, а в Вырице она достаточно широка и глубока, что позволяет полноценно поплавать. При желании можно доехать до Голубого или Орлинского озера, до карьеров.

Здесь Владимир Набоков ловил бабочек

Жилой дом в Вырице на участке 12 соток можно приобрести за 2580 тыс. рублей, современный просторный коттедж стоит значительно дороже.

Поселок Сиверский и его окрестности — еще одна жемчужина Гатчинского района. Здесь также протекает река Оредеж, неподалеку Орлинское и Чикинское озера, а сам поселок летом буквально утопает в зелени. Бревенчатый жилой дом в Сиверском можно купить за 3100 тыс. рублей, летняя дача может стоить дешевле. Цены зависят от состояния постройки, удаленности участка от водоема и железнодорожной станции. Садоводства у железнодорожных станций Чаща и Новинка находятся дальше от Петербурга и Гатчины, но здесь сложился особенный микроклимат — как природный, так и социальный. За полмиллиона рублей в одном из множества садоводств в Чаще дачники приобретают не только любимую дачу, но и чистоту природы с хорошей рыбалкой, богатым урожаем грибовягод, и возможность брать воду из «серебряных» источников, и дружных соседей, с которыми потом поддерживают отношения в городе. Неподалеку от города Коммунар, вдоль быстротечной реки Ижоры, протянулась цепочка деревень и поселков, где можно приобрести дом или дачу за 1600 тыс. рублей или новый дом современной постройки за 2500–3500 тыс. рублей. Здешние места ценят за хорошую экологию (в окрестных лесах водятся лисы, ласки, тетерева, в деревнях гнездятся аисты), за возможность прогуляться по реке на собственном катере, за хорошее транспортное сообщение с городом. От Петербурга к себе на дачу можно доехать на электричке (ж/д станция Кобралово) или на маршрутном такси от станций метро «Купчино», «Звездная», «Московская» до г. Коммунар.

Дома, дачи, участки

ак выбрать коттеджный поселок

Сейчас в окрестностях Петербурга участки и домовладения предлагаются в без малого полутысяче проектов, называющих себя коттеджными поселками. Среди их застройщиков есть как ответственные компании, так и откровенные продавцы воздушных замков. В этой статье мы постараемся разобраться, как избежать ошибок при выборе коттеджного поселка.

Не стоит ить в коттеджном поселке (ситивиллы), то поселок все удивляться, равно называется коттеджным. престижно и модно, но, что в зависимости Коттеджный поселок может к сожалению, далеко не все проот того, кто дает представлять собой и колышки екты, называющие себя коттеджоценку, один и тот в чистом поле, которыми отмеными поселками, соответствуже поселок может быть отнесен чены границы размежеванных ют сформированному имиджу. к различным земельных участков, без каких Поскольку термин «коттеджный классам бы то ни было признаков дорог поселок» не формализован юридии линий коммуникаций. чески, каждый волен трактовать его на свое усмотрение и называть им любую группу земельных участков или домовладений, Что касается цен, то в рекламе поселков без локализованную на определенной территории. домов могут указываться цены от нескольКоттеджным поселком именуют себя и готоких тысяч до нескольких сотен тысяч рублей вые поселки, состоящие из просторных новых за сотку, а в поселках с готовыми домами — коттеджей, расположенные на землях поселений от немногим более миллиона до нескольс разрешенным использованием ИЖС (терриких десятков миллионов рублей за домовлатория, предназначенная для индивидуального дение. жилищного строительства), с асфальтированныЛАССИФИКАЦИЯ КОТТЕДЖНЫХ ми дорогами, высоким забором по периметру, ПОСЕЛКОВ видеонаблюдением, охраной, магазином, спорКак и звездность гостиниц, классификация тивным центром и детским садиком. Даже если поселков позволяет облегчать их позицив поселке коттеджей как таковых и нет, а вместо онирование в глазах покупателя. Правда, них имеются сблокированные дома (таунхаув отличие от гостиниц, общепринятой сы) или малоэтажные многоквартирные дома

Купить

Если проанализировать то, как люди, отвечающие за маркетинг в коттеджных поселках, классифицируют свои проекты, то можно вывести более-менее универсальную схему, которая будет применима для большинства участников этого рынка и позволит легче ориентироваться при выборе поселка. Если начинать с самых доступных предложений, постепенно переходя к более дорогим, то классификация будет выглядеть так.

Купить

Эконом-класс Что собой представляет: могут предлагаться как пустые участки, так и домовладения с готовыми коттеджами, таунхаусами, многоквартирными домами. Площадь участков: 6–12 соток, 1–3 сотки в случае с участками у секций Поселки таунхаусов. более Площадь домов: до 180 кв. метров. Дома преимущественно постровысокого ены по каркасной или панельной технологии, но могут быть и газобекласса отличаются тонные коттеджи. большей площадью домов и участков, а Управляющая компания: управление поселком может осуществляться также более развитой как полноценной управляющей компанией, так и непосредственно социальной администрацией. инфраструктурой Коммуникации: из центральных коммуникаций есть электричество, в некоторых случаях магистральный газ и водопровод с холодной водой. Социальная инфраструктура: на территории поселка обычно есть детская и спортивная площадки, продовольственный магазин, здание администрации. Охрана: поселок огорожен, осуществляется контроль доступа в поселок. Удаленность от КАД: 5 и более километров. Стоимость: от 300 тысяч до 1,5 миллионов за участок. Участки с домами стоят от одного до 5 миллионов. Регулярные взносы: 3–10 тысяч рублей в месяц.

Пустые участки Что собой представляет: пустые размежеванные участки, расположенные в большинстве случаев на бывших сельскохозяйственных полях. Площадь участков: 6–12 соток. Управляющая компания: управляющая компания отсутствует, а роль администрации выполняют несколько человек, занимающихся преимущественно продажей участков. При этом представители администрации не имеют строго графика присутствия в поселке. Коммуникации: центральные коммуникации отсутствуют, и достоверных данных о сроке и стоимости их подключения нет. Социальная инфраструктура: отсутствует. Охрана: отсутствует. Удаленность от КАД: более 20 километров. Стоимость: от 100 тысяч до миллиона рублей. Регулярные взносы: размер регулярных платежей и взносов не определен.

Дома, дачи, участки

системы классификации, по которой было бы возможно безошибочно определять классность поселка, не существует. В связи с этим никто не мешает участникам рынка иметь различные представления о том, каким параметрам должен соответствовать поселок для отнесения его к тому или иному классу. Поэтому не стоит удивляться, что в зависимости от того, кто дает оценку (менеджер по продажам этого поселка или представитель конкурирующего проекта), один и тот же поселок может быть отнесен к различным классам.

Дома, дачи, участки

38 Купить

Комфорт-класс Что собой представляет: пустые участки с подрядом или без подряда, а также участки с готовыми коттеджами. Площадь участков: 10–20 соток. Площадь домов: от 120 кв. метров. Построены из газобетона, клееного бруса или по монолитной технологии. Управляющая компания: полноценная управляющая компания с полным штатом сервисных работников. Коммуникации: электричество, газ, водопровод с холодной водой, возможно центральная канализация. Социальная инфраструктура: спортивная и детская площадки, гостевая парковка, продуктовый магазин, здание администрации, контрольно-пропускной пункт, медицинский пункт, банкомат, аптека, кафе или ресторан. Охрана: поселок огорожен, есть видеонаблюдение, охрана периметра поселка, осуществляется контроль доступа в поселок. Удаленность от КАД: не более 20 километров. Стоимость: участки с домами от 5 миллионов, а пустых участков — от 1 миллиона. Регулярные взносы: от 5 до 20 тысяч рублей в месяц. Дополнительно: часто присутствует единая архитектурная концепция поселка, которая может распространяться как на дома, так и на ландшафтные решения.

Типовая застройка гарантирует отсутствие по соседству как домов с выдающейся архитектурой, так и откровенно некрасивых

Бизнес-класс Что собой представляет: от класса комфорт отличается особым местом расположения, которое примечательно с точки зрения ландшафта, экологии и удаления от любых нежелательных объектов. Площадь участков: 12 соток и более. Площадь домов: от 180 метров. Управляющая компания: полноценная управляющая компания с полным штатом сервисных работников Коммуникации: все центральные. Социальная инфраструктура: помимо обычного набора, свойственного поселкам менее высокого класса, может включать в себя крытый спорткомплекс, супермаркет, ресторан, детский сад, медицинский центр, службу бытового обслуживания. Охрана: охрана периметра, собственная служба безопасности, контроль доступа в поселок, видеонаблюдение. Удаленность от КАД: до 30 километров. Стоимость: цены на дома с участком начинаются от 10 миллионов. Регулярные взносы: 15–50 тысяч рублей в месяц. Дополнительно: поселок строится в едином архитектурном стиле, с детально проработанным ландшафтом. Класс элит Что собой представляет: уникальное месторасположение в привилегированном месте, с прекрасной экологией, интересным ландшафтом, хорошей транспортной доступностью и на большом удалении от любых нежелательных объектов. Авторские архитектурные проекты коттеджей. Большая площадь общественно-рекреационных зон. Площадь участков: более 25 соток. Площадь домов: 500 метров. Управляющая компания: управляющая компания с закрепленным личным менеджером. Коммуникации: все центральные. Социальная инфраструктура: в таких поселках уже вполне уместны такие объекты, как поля для гольфа, собственные причалы для яхт и вертолетные площадки. Охрана: индивидуальная охрана. Удаленность от КАД: до 30 километров. Стоимость: от 25 миллионов и выше. Регулярные взносы: более 50 тысяч в месяц.

АТЕГОРИЯ ЗЕМЕЛЬ Большое значение имеет категория земель и вид разрешенного использования. Свежие нарезки участков и коттеджные поселки эконом-класса в большинстве своем располагаются на землях сельхозназначения с видом разрешенного использования для дачного строительства (ДНП) или для ведения садоводства (СНТ). Но в небольшом проценте случаев встречаются они и на землях поселений с видом разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства (ИЖС). В первом случае подразумевается, что в таких поселках будут строиться дачи, хотя никто не мешает жить в них круглогодично. Во втором случае предполагается постоянное проживание и возможна регистрация по месту жительства (прописка), но опять же никто не мешает пользоваться домом на землях ИЖС как дачным.

Также существуют поселки, совмещающие в себе как пустые участки, так и участки с уже построенными домами.

Нередки случаи, когда владельцы участков в таких поселках оказываются в итоге предоставлены сами себе и вынуждены самоорганизовываться для строительства дорог, прокладки центральных коммуникаций и организации жизнедеятельности в поселке. Внимательно надо относиться к заявляемой цене на участок: нужно хорошо представлять, что именно входит в данную стоимость. Например, участки в поселке могут быть подключены к электричеству и магистральному газу, но в цену участка стоимость коммуникаций может не входить, а их подключение придется оплачивать отдельно. Также важен не только сам факт подключения коммуникаций. В случае с электричеством имеет значение, и какая мощность выделена на ваш участок. Вполне вероятно, что в стартовый платеж будет входить лишь подключение 3 Квт, а за увеличение до 15 Квт придется платить отдельно. Дополнительные целевые взносы могут быть предусмотрены и на другие нужды.

Купить

АСПРОСТРАНЕННЫЕ РИСКИ Если вести речь о массовом сегменте, то есть поселках, не дотягивающих до класса комфорт, то на момент совершения сделки по купле-продаже участка в поселке нет и половины того, что должно появиться в перспективе согласно плану развития. Продажа обещаний развитой инфраструктуры и линий коммуникаций широко распространена и активно применяется для увеличения количества сделок. К сожалению, устные обещания не стоят ничего, да и закрепленные в договоре или приложениях к нему не являются гарантией их исполнения. В любом случае не стоит ожидать, что все обещанное будет исполнено в заявленные сроки.

ЧАСТОК С ДОМОМ ИЛИ БЕЗ В коттеджном поселке возможна как покупка участков, так и покупка готовых домов. С готовыми домами все болееменее понятно. В случае же с участками возможны два варианта: участки могут продаваться с подрядом и без подряда. На участках без подряда владелец сам решает, по какому проекту строить дом, какой компании поручить строительство, может строить дом самостоятельно или не строить дом вообще. Участки с подрядом подразумевают ряд ограничений. В частности, дом должен возводиться по определенному проекту и силами определенной строительной компании, которая обычно имеет эксклюзивные подряд на строительство всех домов в данном поселке.

Обещания самых разных благ, как то: подключение газа и электричества, прокладка дорог, охрана поселка, регистрация в поселке (прописка), перевод земель в другую категорию (с сельхозназначения в ИЖС) и недопущение роста регулярных платежей часто даются только для того, чтобы проект выглядел привлекательно в глазах покупателей и не уступал конкурентам по уровню благополучия. Конечно, далеко не всегда удается исполнить все из обещанного по объективным причинам, но в данном случае обещания могут даваться и без всяких намерений их исполнять. Самая частая причина неисполнения — это банальный недостаток денег у администрации. Дело в том, что сейчас объем предложений в коттеджных поселках многократно превышает спрос, и многие из поселков за прошедший год не продали ни одного участка. Прокладка коммуникаций и строительство инфраструктуры требуют больших вложений, которые несопоставимы с выручкой от продажи нескольких участков в год, и тем более теми суммами, которые могут быть собраны с небольшого числа проданных участков в качестве регулярных платежей или целевых взносов. Продажи же обычно идут плохо по причине отсутствия признаков активного строительства всей необходимой инфраструктуры. Но даже если активность заметна, то возможен вариант, что на строительство инфраструктуры в первых очередях поселка будут использованы деньги, вырученные от продажи участков во второй и третьей очередях. Откуда в этом случае будут браться деньги на строительство инфраструктуры в последней очереди поселка, большой вопрос.

Дома, дачи, участки

Как видно из приведенной классификации, поселки более высокого класса отличаются большей площадью домов и участков, большим числом центральных коммуникаций, более развитой социальной инфраструктурой. А вот расстояние от города у поселков разных классов не особенно отличается.

Дома, дачи, участки

Выше мы описывали возможную классификацию поселков, но здесь есть и свой подводный камень. Если изначально поселок позиционировался как высококлассный и предусматривал развитую инфраструктуру и участки большой площади, то из-за низких продаж и изменения конъюнктуры рынка его владельцы могут принять решение о смене концепции на более демократичную. Технически это сделать не особенно сложно: большие участки банально делятся на несколько маленьких, а общественные зоны отдаются под участки. Неприятный момент заключается в том, что те, кто успел купить участки, пока поселок имел высокий класс, вряд ли обрадуются перспективе оказаться со своими участками в окружении поселка эконом-класса и лишиться не только статуса поселка, но и обещанных общественных зон. Особое внимание следует уделять документам, которые свидетельствуют о факте покупки вами участка в коттеджном поселке. Самое важное, что следует помнить: единственным подтверждением приобретения вами земельного участка является Свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок, выданное Управлением государственной регистрации, кадастра и картографии и оформленное на ваше имя. Именно так и никак иначе, слово в слово. Участок должен иметь свой собственный кадастровый номер. Никакие членские книжки или доля в праве собственности на большой участок не могут рассматриваться как безопасный вариант. У договора купли-продажи земельного участка не должно быть никаких приложений. В самом же договоре не должно быть упоминаний о каких-либо ваших обязательствах, кроме обязательства приобрести участок и рассчитаться за него. Это должен быть максимально простой договор, вы его должны полностью понимать.

Купить

Не стоит связываться с участками, которые не предусматривают возведение дома, а также покупать участки, находящиеся в долгосрочной аренде. Обещания перевести участок из земель лесного фонда или с видом разрешенного использования для ведения сельского хозяйства в другую категорию, строительство дома подразумевающую, равно как и из аренды в собственность, имеют мало шансов быть исполненными. Большое значение имеет, в чьей собственности находятся общественные зоны, дороги, зоны отдыха и коммуникации в поселке. Если они оста-

ются в собственности у управляющей компании, это создает возможность монопольного определения цен на коммунальные услуги: за уборку территории, организацию охраны, ремонт дорог, вывоз мусора, освещение улиц и т. д. Собственник дорог, то есть управляющая компания, может ограничить проезд по ним или сделать его платным для любых автомобилей, кроме вашего собственного, а вам может понадобиться доставить мебель, стройматериалы, пригласить гостей. Даже если рост регулярных платежей будет регламентирован договором, возможна ситуация, когда все общественные зоны сменят владельца, например, будут проданы. Понятное дело, что новый владелец будет на свое усмотрение формировать ценовую политику. Чем меньше в поселке продано участков, чем ниже динамика продаж, тем дольше придется ждать начала нормальной жизни. А это значит, что даже если все купившие участки быстро отстроятся, то они будут долгие годы мирится со стройками по соседству, которые будут начинаться по мере появления владельцев у пока еще не проданных участков. Расходы же на общепоселковые нужды все это время будут делиться между теми, кто уже владеет недвижимостью в поселке, в результате чего и будут завышенными, либо на что-то не будет хватать денег. В этом плане более перспективными смотрятся уже заселенные поселки, где налажена нормальная жизнь, построена вся инфраструктура и коммуникации. Пустые участки или участки с домами, находящимися в продаже, есть практически в любом коттеджном поселке, и цена на них не всегда принципиально выше, чем была на старте продаж. Те, кто рассматривает покупку участка или дома в коттеджном поселке эконом-класса, есть смысл включить в число рассматриваемых вариантов участки и дома в сложившихся населенных пунктах, а также благополучных садоводствах. По своей инфраструктуре, набору центральных коммуникаций и качеству дорог этот вариант не уступает большинству коттеджных поселков эконом-класса, при этом размер регулярных платежей в них однозначно ниже.

В коттеджных поселках возможно соседство индивидуальных и многоквартирных домов

Технология и материалы

Построить

ланируем идеальный участок Загородный дом неотделим от участка, на котором он находится. От того, насколько продуманно расположены различные объекты, зависит комфортность пользования и участком, и домом.

Каждый участок индивидуален, и у каждой семьи свои взгляды на идеальное расположение функциональных зон и объектов. Рассчитывать на универсальный вариант планировки, которая подошла бы всем и была бы реализуема на любом участке, не приходится. Поэтому в рамках журнальной статьи мы можем говорить лишь о существующих ограничениях, логике расположения и правилах, руководствуясь которыми, вы сможете сами спланировать свой участок.

Технология и материалы

ак хочется, чтобы на приусадебном участке всему нашлось свое место, чтобы все было удобно расположено и выглядело красиво, чтобы между различными объектами на не возникало нежелательного соседства, а, напротив, они дополняли друг друга. Наибольшие шансы идеально все спланировать на участке — сделать это, пока он еще пустой. Нельзя забывать, что сам дом, въезд на участок и все прочие объекты на нем функционально и идеологически взаимосвязаны, а значит, строительство любого из них без оглядки на то, как это повлияет на размещение всего остального, будет неминуемо снижать удобство пользования участком. Ошибка в размещении одного объекта будет тянуть за собой неоптимальное размещение объектов, с ним связанных, и в перспективе может потребовать полной перепланировки участка с переносом большинства строений и функциональных зон. Стоимость таких перепланировок ненамного отличается от стоимости нового строительства. Поэтому, продумав и спланировав все заранее, вы не только сделает свой участок удобным, но и избежите больших трат в будущем.

ЭТАП Прежде всего надо определить, каким образом вы собираетесь использовать участок и какие обязательные объекты на нем должны быть, помимо дома. От того, собираетесь ли вы выращивать овощи и ягоды, разбить сад, заниматься спортом, обустроить детскую площадку, жарить шашлыки и загорать или понемногу делать все из перечисленного, зависит наполнение участка различными по назначению функциональными зонами и строениями. Таким образом, надо составить список обязательных и желаемых зон и построек. В число обязательных, естественно, входят сам дом, источник воды (скважина или колодец), система очистки стоков, место для мусорных баков, компостная яма, въезд на участок и парковка для автомобиля. Список необязательных, но желаемых может содержать: баню, гостевой дом, беседку, террасу, бассейн, зону отдыха, зону барбекю, спортивную и детскую площадку, гараж, мастерскую, летнюю кухню, уличный туалет, дровницу, погреб, хозпостройки, вольер и будку для собаки, помещение для домашних животных и птицы, клумбы, декоративные деревья и кустарники, грядки, плодовые деревья и кустарники, парник и так далее.

Построить

ЭТАП На этапе планирования участка часто хочется разместить на нем много больше, чем может поместиться. Большинство участков имеют площадь от 6 до 20 соток, и нужно быть готовым к тому, что после размещения обязательных объектов на все остальные останется не так много места, поэтому надо расставить приоритеты или рассмотреть возможность комбинации на одной территории нескольких функциональных зон. Хорошо сочетаются детские и спортивные площадки, зона отдыха и зона барбекю, гараж и мастерская, хозпостройки и дровница. Тем не менее, от чего-то не очень нужного или нужного, но занимающего чрезмерно большую площадь (например, корта для большого тенниса или плантаций с картофелем), по результатам планирования, возможно, придется отказаться.

Технология и материалы

ЭТАП К сожалению, помимо логики и личных предпочтений, существует еще и ряд ограничений по размещению строений на участке, связанных со строительными, санитарными и пожарными нормативами. Они касаются как минимально допустимых расстояний между определенными объектами в пределах участка и относительно его границ, так и минимальных расстояний между домами на соседних участках. Строить что-либо, не соответствующее этим нормам, значит делать себя уязвимым для судебных исков, решением по которым является признание построек незаконными. В свою очередь, нежелание или невозможность устранения нарушений приводит к принудительному сносу незаконных построек за счет их владельца. Поскольку ничего невыполнимого в этих требованиях нет, проще сразу планировать участок с их учетом.

Краткий список имеющихся ограничений Минимальные расстояния между объектами: • От дома и хозяйственных построек до красной линии улицы — не менее 5 метров. • От дома до красной линии проезда — не менее 3 метров. • От дома до границы соседнего участка — не менее 3 метров (но с учетом противопожарных минимальных расстояний между домами, см. таблицу ниже). • От окон жилых комнат до любых соседних строений (дом и хозпостройки) — не менее 6 метров. • Хозпостройки (баня, гараж, сарай и т. д.) до границы соседнего участка — не менее 1 метра;. • Гараж для автомобиля может размещаться на участке, непосредственно примыкая к ограде со стороны улицы или проезда. • Постройки для содержания скота и птицы (до границы соседнего участка) — не менее 4 метров. • Ствол высокорослого дерева (до границы соседнего участка) — не менее 4 метров. • Ствол низкорослого дерева (до границы соседнего участка) — не менее 2 метров. Минимальные противопожарные расстояния между жилыми домами зависят от материалов, из которых построены дома:

Достаточно сложно правильно разместить на участке систему очистки стоков. Для различных систем регламентируемые минимальные расстояния тоже будут разными. Септики, а точнее их поля почвенной фильтрации, не могут располагаться ближе пяти метров как к дому, так и к проезжей части дороги, а также ближе двух метров до границы соседнего участка. При этом поле почвенной фильтрации занимает достаточно большую площадь. Облегчить решение проблемы может замена поля почвенной фильтрации на фильтрующий колодец, который, благодаря вертикальности своей конструкции, занимает существенно меньшую площадь участка. При этом септик должен быть недалеко от въезда на участок, поскольку он требует пусть редкой, но откачки осадка с помощью ассенизаторской цистерны, длина шланга которой обычно не превышает 20 метров. От подземных водных источников (колодцы, скважины, родники) септик должен быть удален на 50 метров. Аэрационные установки не нуждаются ни в фильтрующих колодцах, ни в полях фильтрации, поэтому занимают куда меньше места. Обеспечиваемая высокая степень очистки позволяет существенно снизить ограничения по их размещению. Накопительные емкости для стоков ввиду их герметичности вообще можно размещать исходя из удобства подъезда ассенизаторской цистерны.

ЭТАП Следующим этапом становится составление предварительного плана участка, для чего нужно в уменьшенном масштабе начертить на бумаге сам участок, идущую вдоль него дорогу, стоящие на соседских участках дома, а также вырезать проекции всех строений и функциональных зон, которые мы хотим на нем видеть. Проще всего это сделать на листе обычной бумаги в клеточку, в этом случае масштаб составит один к двум сотням, то есть одна клеточка будет соответствовать одному квадратному метру. На плане участка указываем ориентацию по сторонам света и отображаем выраженный рельеф, который может влиять на строительство. Если по участку идут линии коммуникаций, то наносим их вместе с соответствующими этому виду коммуникаций охранными зонами и точками подключения к ним.

Минимальные противопожарные расстояния между жилыми строениями

Построить

Материал несущих и ограждающих конструкций строения

Расстояния, м А

Камень, бетон, железобетон и другие негорючие материалы

То же, с деревянными перекрытиями и покрытиями, защищенными негорючими и трудногорючими материалами

Древесина, каркасные ограждающие конструкции из негорючих, трудногорючих и горючих материалов

Очередной шаг в составление плана участка — это касается и линий коммуникаций, длина которазмещение всех прочих объектов в соответствии рых должна быть минимальной. с существующими ограничениями. Начинать Начинать надо надо с объектов, имеющих для вас наибольПосле того как предварительный план с объектов, имеющих ший приоритет, чтобы заполнить оставшибудет составлен, нелишним будет для вас наибольший еся пустыми места второстепенными объпроверить его на инсоляцию, то есть приоритет, чтобы ектами. убедиться, что тень от дома и друзаполнить оставшиеся гих строений не будет падать на пустыми места второстепенными Завершающий этап составления плана — объекты, для которых важна освеобъектами это прокладка дорожек и линий коммуникащенность, и наоборот. Например, детций между объектами на участке. Следует стрескую площадку и зону отдыха разумно миться по возможности уменьшать протяженность разместить с южной или юго-восточной стодорожек и располагать часто посещаемые объекты роны, а парковку и систему очистки стоков — наиболее близко к главной дорожке на участке. То же с северной стороны от дома.

Технология и материалы

Первое, что следует разместить на участке, — это, конечно же, дом. В соответствии с таблицей минимальных пожарных расстояний чертим вокруг соседских домов области на вашем участке, в которых дом не может быть установлен. После этого чертим необходимые для дома отступы от красной линии улицы и от границ участка. Полученная территория в центре участка и есть та зона, где возможно построить дом. Вырезаем из бумаги проекцию дома в этом же масштабе и накладываем его на план участка. Где именно поместить дом, дело вкуса каждого. Логика же подсказывает, что в случае, если по дороге вдоль участка нет оживленного движения транспорта, дом лучше ставить ближе к дороге, поскольку это облегчит прокладку к нему линий коммуникаций и упростит расчистку снега зимой. Теперь вырезаем из бумаги масштабную модель въезда на участок и парковки и также накладываем на план участка таким образом, чтобы они были наиболее удобно расположены относительно главного входа в дом. Следующими вырезаются проекции системы очистки стоков, а также колодец или скважина. Перечисленные объекты находятся в жесткой взаимосвязи друг с другом, а значит, пока им не будет найдено оптимальное место, переходить к дальнейшим этапам планировки не стоит.

Построить

Технология и материалы

ЭТАП Очевидно, что дом должен быть взаимосвязан со всеми функциональными зонами на участке. При индивидуальном проектировании это постараются учесть разработчики проекта. В случае же строительства по типовому проекту надо будет попытаться совместить планировку дома и его правильную ориентацию по сторонам света с составленным вами планом. Планировки в типовых проектах домов могут быть легко переделаны на зеркальные, но иные варианты перепланировок не только стоят денег, но и не всегда возможны. Поэтому вполне вероятно, что будет легче сделать изменения в планировке участка. На что надо обратить внимание: • Окна гостиной и спальни не должны выходить на сплошной соседский забор или место установки системы очистки стоков. Желательно, чтобы из них был хороший вид. • Вход в дом должен быть поблизости от парковки. • Окна спален и детской должны быть по возможности удалены от детской площадки, парковки, зоны отдыха и улицы. • Детская площадка должна находиться в зоне хорошей видимости из тех помещений дома, где предполагается преимущественное нахождение родителей.

Построить

ЭТАП Все, что остается, это утвердить план участка на семейном совете. Не стоит ожидать, что составить идеальный во всех отношениях план участка получится с первого раза. Вполне вероятно, придется по многу раз менять расположения всех объектов. В процессе Тем не менее, в процессе перебора возможных вариантов постепенно будут перебора вырисовываться черты оптимальной планировки участка. На таком участке возможных вариантов всему есть свое место, все красиво и удобно, все объекты дополняют друг постепенно будут друга. вырисовываться черты оптимальной планировки участка

ǶǱǰ

ȕȊȇȓȐȣțȍȓȒȒȠȎ ȑȅȗȊȕȍȅȐ

ǷǪǴǰȀǮ ǩǳǱ

ȓȈȒȊȖȗȓȎȏȅȤ ȏȓȒȖȗȕȘȏțȍȤ ǳǹǷȎǼ ǳȃȈǻȅǸǽȅȁȃ ǺǳǷȆǿȎǵǳǸȅȄȒ ȀǳǷ ȅǸǿ ǽǳǽǻǿbǴȎ ǿȁǶ ǴȎȅȏ ǻǷǸǳǾȏȀȎǼ ǿǳȅǸȃǻǳǾ ǷǾȒ ȄȅȃȁǻȅǸǾȏȄȅǵǳ ǘȄǾǻ ȄȇȁȃǿȆǾǻȃȁǵǳȅȏ ȅȃǸǴȁǵǳȀǻȒ ǽb ǽȁȀȄȅȃȆǽȉǻǻ ȄȅǸȀȎ ȅȁ ȁȀǻ ǴȆǷȆȅ ȄȁȄȅȁȒȅȏ ǻǺb ȀǸȄǽȁǾȏǽǻȈ ȂȆȀǽȅȁǵ ȄȅǸȀǳ ǷȁǾǹȀǳ ǴȎȅȏ ȂȃȁȊȀǳȒ ȅȔȂǾǳȒ ȁǶȀǸ ǻbǵǾǳǶȁȄȅȁǼǽǳȒ ȄȁǷǸȃǹǳȅȏ ǿǻȀǻǿȆǿ ȐǾǸǿǸȀȅȁǵ ȁȅǵǸȊǳȅȏ ȅȃǸǴȁǵǳȀǻȒǿ ȐǽȁǾȁǶǻǻ ǻbǴȎȅȏ ǷȁȄȅȆȂȀȁǼ ȂȁbȉǸȀǸ ǕbȐȅȁǿ ȄǿȎȄǾǸ ǽȁȀȄȅȃȆǽȉǻȒ ȄȐȀǷǵǻȊ ȂǳȀǸǾǻ ȀǳbȁȄȀȁǵǸ ǤǟǞ ȄȅǸǽǾȁǿǳǶȀǸǺǻȅȁǵȁǶȁ ǾǻȄȅǳ ȁȅǵǸȊǳǸȅ ǵȄǸǿ ȂǸȃǸȊǻȄǾǸȀȀȎǿ ȅȃǸǴȁǵǳȀǻȒǿ

ǴǥǲǪǰȁ 67521* +286(

Ǖ ȁȄȀȁǵǸ ȀȁǵȁǼ ȅǸȈȀȁǾȁǶǻǻ ǾǸǹǻȅ ǽȁǿǴǻȀǳȉǻȒ ǿǳȅǸȃǻǳǾȁǵ ȂȃȁȊȀȎǼ ȀǸǶȁȃȑȊǻǼ ǵǾǳǶȁȄȅȁǼǽǻǼ ǾǻȄȅ ǤǟǞ ǻbǿǸǿǴȃǳȀǳ ǢǤǔǤ ǻǾǻ ǿǻȀǸȃǳǾȏȀǳȒ ǵǳȅǳ ǵbǽǳȊǸȄȅǵǸ ȆȅǸȂǾǻȅǸǾȒ

Ǖ ȁȄȀȁǵǸ ȀȁǵȁǼ ȅǸȈȀȁǾȁǶǻǻ ǾǸǹǻȅ ǽȁǿǴǻȀǳȉǻȒ ǿǳȅǸȃǻǳǾȁǵb ʈ ȂȃȁȊȀȎǼ ȀǸǶȁȃȑȊǻǼ ǵǾǳǶȁȄȅȁǼǽǻǼ ǾǻȄȅ ǤǟǞ ǻb ǿǸǿǴȃǳȀǳ 67521* /$<(5 Ǖb ǽǳȊǸȄȅǵǸ ȆȅǸȂǾǻȅǸǾȒ ǻȄȂȁǾȏǺȆǸȅȄȒ ǢǤǔǤ ǻǾǻ ǿǻȀǸȃǳǾȏȀǳȒ ǵǳȅǳ ǰȅǳ ǽȁǿǴǻȀǳȉǻȒ ǷǳȔȅ Ȁǳb ǵȎȈȁǷǸ ǺǳǽȁȀȊǸȀȀȆȑ ǽȁȀȄȅȃȆǽȉǻȑ ȄȅǸȀȎ ȀǸbȅȃǸǴȆȑȌȆȑ ǷȁȂȁǾȀǻȅǸǾȏȀȁǼ ȁȅǷǸǾǽǻ ȀǻbǵȀȆȅȃǻ ȀǻbȄȀǳȃȆǹǻ ǟǸǿǴȃǳȀǳ 67521* /$<(5 ȄȁǺǷǳȀǳ ǵb ǾǳǴȁȃǳȅȁȃǻǻ ǠǢǡ ǣǡǤǥ ǻb Ȁǳb ǸȔ ȁȄȀȁǵǸ ȃǳǺȃǳǴȁȅǳȀǳ ȋǻȃȁǽǳȒ ǾǻȀǸǼǽǳ ǿǳȅǸȃǻǳǾȁǵ ǷǾȒ ǷȁǿȁȄȅȃȁǸȀǻȒ ǻb ǽȁȀȄȅȃȆǽȉǻȒ ȂȁǾȆȊǻǾǳ ȀǳǺǵǳȀǻǸ 67521* +286(

+7 (921) 425 77 99 order@stronglayer.ru

ȂȁǷȃȁǴȀǸǸ Ȁǳ ȄǳǼȅǸ www.guta-stroy.ru

Технология и материалы

ак построить теплый дом

Построить

Желание построить теплый дом вполне естественно для жителей нашего региона, где отопительный период длится три пятых года, а расходы на отопление исчисляются десятками тысяч рублей.

ратить значительную часть семейного бюджета на отопление и при этом фактически отапливать улицу не хочется никому, и задача построить именно теплый дом сейчас стала одной из самых актуальных. Среди особенно востребованных оказались строительные материалы с низкой теплопроводностью, способные сделать дом теплым и сберечь затрачиваемые на отопление деньги.

АКОЙ ИЗ МАТЕРИАЛОВ САМЫЙ ТЕПЛЫЙ Если сравнивать строительные материалы по такому показателю, как теплопроводность, то, естественно, на верху рейтинга будут утеплители, в середине — конструкционно-теплоизоляционные материалы, а замкнут рейтинг конструкционные материалы. При строительстве стен дома конструкционные и теплоизоляционные материалы используются совместно в каркасных конструкциях, а конструкционно-теплоизоляционные по идее самодостаточны, хотя и могут при необходимости дополнительно утепляться или укрепляться. Среди теплоизоляционных материалов самым теплым является полиуретан, а среди конструкционно-теплоизоляционных наилучшие показатели у газобетона марки D300. Полный рейтинг распространенных строительных материалов по такому показателю, как теплопроводность приведен в таблице 1.

ОНКАЯ ИЗ ТЕПЛОГО И ТОЛСТАЯ ИЗ ХОЛОДНОГО Факт использования материала для строительства с низкой теплопроводностью, к сожалению, не гарантирует, что дом получится теплым. Помимо теплопроводности значение имеет толщина материала, а также климатическая зона, в которой будет построен этот дом. Отношение толщины материала к его теплопроводности характеризует такой параметр, как сопротивление теплопередаче. Для климатической зоны, в которую входят СанктПетербург и Ленинградская область, сопротивление теплопередаче стен домов должно быть следующим:

• Дома, предназначенные для сезонного проживания (летние дома) — не ниже R=1,32 м2 х С/Вт. • Дома для круглогодичного проживания (жилые дома) — не ниже R=1,94 м2 х С/Вт. • Энергоэффективные дома — не ниже R=3,08 м2 х С/Вт. Таким образом, чтобы определить, какой толщины вам нужен тот или иной вид теплоизоляционного материала, надо умножить то сопротивление теплопередаче, которое вы хотите получить, на теплопроводность материала в условиях эксплуатации. Произведением станет толщина теплоизоляционного материала (в метрах), которая вам нужна. Например, мы хотим построить дом, соответствующий нормам по энергоэффективности, а значит, должны добиться сопротивления теплопередаче не ниже чем 3,08 м2 х С/Вт. Самым теплым конструкционно-теплоизоляционным материалом является

Технология и материалы

газобетон. Теплопроводность наиболее распространенной марки D400 равняется 0,12 Вт/ (м•К). Перемножив эти значения, мы получим искомую толщину 0,3696 метра, или 370 мм. Ближайший по размеру стандартный блок газобетона D400 имеет толщину 375 мм, что даже слегка превышает действующие нормы.

деревянной стены в 150 мм, то она будет иметь сопротивление теплопередаче 1,15 м2 х С/Вт. В качестве утеплителя для деревянной стены хорошо подойдет минеральная вата толщиной 100 мм, которая добавит еще 2,63 м2 х С/Вт. В итоге суммарное сопротивление теплопередаче с лихвой перекроет требуемое значение.

К сожалению, построить дом, соответствующий нормам по энергоэффективности, из дерева не получиться, поскольку, согласно расчету, деревянная стена должна будет иметь толщину 400 мм. Ни брус естественной влажности, ни клееный брус такой толщины не производятся. Чтобы соответствовать нормам, придется использовать многослойную конструкцию, в которой деревянные стены будут иметь дополнительное утепление. Сопротивление теплопередаче вычисляется при делении толщины материала (в метрах) на его теплопроводность. После чего останется только сложить полученные сопротивления теплопередаче для отдельных слоев. Если взять оптимальную по соотношению цены и конструктивной прочности толщину

В случае строительства дома по технологии SIP расчеты будут еще более сложными, поскольку сами SIP-панели — это многослойный материал (лист пенополистирола между двумя листами OSB), а стены дома из SIP-панелей имеют неоднородную структуру (листы пенополистирола чередуются со стойками из дерева). По идее, надо считать теплопроводность каждого из слоев и сложить их, а потом вычислять соотношение площади, которая приходится на пенополистирол и стойки. Однако, поскольку пенополистирол имеет в разы меньшую теплопроводность в сравнении с деревянными материалами, можно посчитать только его сопротивление теплопередаче, а влияние на итоговое сопротивление теплопередаче деревян-

Таблица 1. Рейтинг строительных материалов по теплопроводности

Класс материала

Утеплители

Построить

Конструкционнотеплоизоляционные

Конструкционные

Материал

Плотность, кг/м3

Теплопроводность Вт/(м*К)

Пенополиуретан

27-35

0.03

Пенополистирол

0.035

Стекловолокнистая вата

15-65

0.035

Льняной утеплитель

0.037

Эковата

30-70

0.038

Минеральная вата

20-80

0.038

Пробковый агломерат

100-250

0.039

Пеностекло

100-150

0.05

Перлит

100-150

0.05

Солома

300-400

0.08

Газобетон D300

300

0.088

Газобетон D400

400

0.12

Арболит

600

0.12

Брус (сосна, ель)

500

0.13

Поризованная керамика

800

0.14

Полистиролбетон

500

0.19

Керамзитобетон

800-900

0.31

Керамический пустотелый кирпич

1000

0.52

Керамический полнотелый кирпич

1700

0.76

Железобетон

2500

2,040

Разумеется, для конструкционнотеплоизоляционных материалов (дерево, газобетон, керамзитобетонные блоки, камни поризованной керамики, арболит, пустотелый кирпич) толщина несущих стен должна соответствовать не только теплотехническим, но и конструкционным нагрузкам.

ТРУКТУРА ТЕПЛОПОТЕРЬ ДОМА В правильно спроектированном доме на теплопотери через стены приходится лишь около четверти всех теплопотерь дома, еще за четверть теплопотерь ответственны перекрытия и кровля, оставшаяся половина приходится на окна, двери и вентиляцию. Выбор материалов для утепления перекрытий не такой широкий, как для стен. Для утепления перекрытий в основном используются минераловатные утеплители, чуть реже эковата и пенополистирол. Однако современные технологии позволяют утеплять перекрытия и легкими бетонами, например, монолитным пенобетоном.

Этот каменный дом в комплектации «БАЗОВАЯ» —

970 00 000 рублей

Общая площадь 167 м 2. Срок строительства 1,5–2 месяца. Спальня 19,8

Спальня 20,4

Спальня 18,5

Холл 15,5

Гостиная 40,5

С/у 8,9

Кухнястоловая 18,4

Холл 11,5

Топочная 5,7 С/у 5,0

12300

В таблице 2 мы посчитали, при какой толщине стены будет достигаться норма по энергоэффективности.

10 лет на строительном рынке

10500

ных материалов просто не учитывать. Для SIP-панелей обычно используется пенополистирол ПСБ-С-25 с теплопроводностью 0,035 Вт/ (м•К), а это означает, что для того, чтобы соответствовать нормам по энергоэффективности, нам нужен слой пенополистирола толщиной 107 мм. Стандартная SIP-панель с наиболее близким к данному значению параметром будет иметь толщину 174 мм (толщина пенополистирола 150 мм + два листа OSB толщиной по 12 мм). Эту же логику разумно применять и для других многослойных конструкций, таких как монолитные дома, построенные с применением несъемной опалубки.

3,1 9300

7 80 800

КОМПЛЕКТАЦИЯ «БАЗОВАЯ» руб. за 1м2 • Фундамент — монолитный ж/б • Несущие стены • Балки-перекрытия — дерево • Стропильные работы

10 00 000

руб. за 1м2 КОМПЛЕКТАЦИЯ «СТАНДАРТ» • БАЗОВАЯ + • Кровля утепленная — ондулин • Перекрытия утепленные — доска • Окна — металлопластик • Двери входные — металлические

16 00 000

КОМПЛЕКТАЦИЯ «ПОД КЛЮЧ» ОТ руб. • СТАНДАРТ + Все виды отделки + Все инженерные сети

за 1м2

Выбрать проект (более 3000 вариантов) можно на нашем сайте.

СТРОИТЕЛЬСТВО КАМЕННЫХ УТЕПЛЕННЫХ ДОМОВ, КОТТЕДЖЕЙ - работы с нулевого цикла «под ключ» - поэтапная оплата - выезд инженера на участок При заказе и составление смет бесплатно строительства под ключ БЕСПЛАТНОЕ ПРОЕКТИРОВАНИЕ ПОДАРОК Работаем в Ленинградской области, Новгородской области, Карелии

канализационная установка и модульная сауна

Санкт-Петербург, пр. Космонавтов, д. 47

Тел.:

(812) 313-22-04

3132204@bk.ru

Технология и материалы

Глеб Гринфельд, директор НААГ

Благодарю редакцию журнала «Загородный дом» за взвешенную статью, показывающую структуру теплопотерь и окупаемость вложений в утепление дома. В развитие темы о необходимости комплексного подхода к ресурсосбережению хочу дать ссылку на рассказ о зависимости подхода к энергосбережению от климата. Обсуждение здесь: http://allbeton.ru/ forum/topic6311.html? PAGEN_1=21

В нашей стране, благодаря особенностям ее исторического развития, сложился весьма рациональный подход к расходованию ресурсов. Поэтому нам не следует слепо перенимать европейские наработки в области загородного домостроения, а стоит прислушиваться к опыту российских специалистов, успешно адаптирующих и развивающих западные придумки с учетом наших реалий.

Снизить теплопотери через окна крайне сложно, поскольку даже у двухкамерного стеклопакета коэффициент сопротивления теплопередаче 0,47 м2 х С/Вт, что эквивалентно деревянной стене толщиной всего 53 мм. Применение в стеклопакетах стекол со специальными энергосберегающими покры-

Таблица 2. Толщины стен для соответствия теплотехническим нормативам по наиболее популярным материалам. В скобках указана наиболее близкая стандартная толщина материала. Толщина стены для дачных домов (R=1,32 м2 х оС/Вт)

Минимальная толщина стен жилых домов, соответствующая санитарногигиеническим нормам (R=1,94 м2 х оС/Вт)

Минимальная толщина стен жилых домов, соответствующая норме по энергоэффективности (R=3,08 м2 х оС/Вт)

Газобетон D300

116 мм (300 мм)

170 мм (300 мм)

271 мм (300 мм)

Газобетон D400

158 мм (200 мм)

231 мм (250 мм)

369 мм (375 мм)

Профилированный брус (сосна)

198 мм (210 мм)

291 мм (240 мм + утеплитель)

462 мм (240 мм + утеплитель)

Клееный брус

132 мм (135 мм)

194 мм (195 мм)

308 мм (275 мм + утеплитель)

Минеральная вата

54 мм (100 мм)

79 мм (100 мм)

126 мм (150 мм)

Пенополистирол (толщина в SIP-панелях)

42 мм (50 мм)

62 мм (70 мм)

98 мм (100 мм)

Поризованная керамика

244 мм (2.1NF)

358 мм (10.7NF)

569 мм (14.3NF + утеплитель)

Керамзитобетонные блоки (850кг/м3)

290 мм (300 мм)

426 мм (многощелевой блок)

677 мм (многощелевой блок)

Арболит (600 кг/м3)

158 мм (200 мм)

233 мм (300 мм)

370 мм (400 мм)

Эковата

53 мм

77 мм

123 мм

Монолитный пенобетон D200

66 мм

97 мм

154 мм

Полиуретан

33 мм

48 мм

77 мм

Стеновой материал

Построить

В сборно-монолитных перекрытиях могут использоваться пустотелые блоки керамзитобетона, поризованной керамики или газобетона. Поскольку теплу свойственно подниматься вверх, для равномерного утепления дома сопротивление теплопередаче теплоизоляционного материала в цокольном и чердачном перекрытиях должно быть на треть больше, чем в стенах. Чтобы получить нужную толщину материала в перекрытии, достаточно приведенную в таблице толщину стенового материала увеличить на треть. Например, если перекрытие делается из SIP-панелей, следует брать SIP-панель с толщиной пенополистирола 155 мм. Поскольку 5 мм не особенно принципиальны, вполне подойдет стандартная SIP-панель с толщиной пенополистирола 150 мм (толщина SIP-панели 174 мм).

В ходе проектирования и строительства дома следует учитывать множество особенностей. Будущий дом должен быть комфортным для жизни, теплым, но также и экономичным. В последнее время все чаще встает вопрос экономии энергии. К сожалению, большинство зданий строилось во времена, когда об этом мало задумывались. Более того, основная часть проектов все еще реализуется по устаревшим стандартам. Сегодня на рынке строительных материалов можно приобрести стеновые материалы, имеющие теплоизоляционные свойства, достаточные для того, чтобы из них можно было возвести однослойные стены, не нуждающиеся в дополнительном утеплении. Сопротивление теплопередаче наружных стен для Санкт-Петербурга должно быть не менее 3,08 м2 К/Вт (СП «Тепловая защита зданий»). Вследствие этого, чем меньше плотность материала, тем ниже коэффициент теплопроводности, соответственно ниже теплопотери конструкции.

Технология и материалы

Алексей Козлов, начальник отдела перспективного развития компании «ЛСР. Стеновые материалы»

Основным таким материалом для постройки теплого дома является газобетон D300 толщиной 300 мм, в полной мере выполняющий требования свода правил «Тепловая защита зданий». Неоспоримым преимуществом данных газобетонных блоков является возможность возведения однослойных стен без применения утеплителя. К недостаткам утепления стен в различных случаях можно отнести: недостаточная паропроницаемость, содержание вредных веществ в материале, сложность монтажа, увеличение стоимости строительства и т. д.

тиями и замена воздуха в камерах на аргон могут улучшить этот показатель до 0,74 м2 х С/Вт, но это тоже откровенно мало в сравнении с сопротивлением теплопередаче стен и перекрытий. Для утепления дверей используются те же утеплители, что и для утепления стен, но технологически двери не удается сделать столь же толстыми, что и стены, и через них теряется больше тепла. Традиционным выходом является установка двойных уличных дверей с тамбуром между ними. Тем не менее, несмотря на относительно малую площадь окон и дверей, теплопотери через них почти такие же, как и через стены, площадь которых во много раз больше.

Построить

Для снижения теплопотерь через вентиляцию могут применяться рекуператоры, которые подогревают поступающий с улицы воздух за счет тепла, содержащегося в воздухе, удаляемом из помещения. К сожалению, эффективность таких устройств не

Технология и материалы

такая высокая, как хотелось бы, к тому же вентиляторы, работающие в них, шумят и затрачивают электроэнергию, а срок окупаемости, обусловленный высокой ценой, исчисляется годами.

ЕНТАБЕЛЬНОСТЬ ВЛОЖЕНИЙ В УТЕПЛЕНИЕ По идее, единовременные вложения в более эффективное утепление дома должны со временем окупиться за счет снижения постоянных затрат на отопление. На деле данное утверждение остается верным лишь до какого-то предела, после которого дальнейшие вложения в утепление не смогут успеть окупиться до окончания срока эксплуатации дома. Чтобы оценить, какой бюджет на утепление дома будет оправдан в вашем случае, надо в первую очередь получить информацию о возможной величине ежегодных расходов на отопление дома, которая в свою очередь будет зависеть главным образом от расценок на наиболее дешевый из доступных вам энергоносителей. Если оставить за скобками стоимость подключения и оборудования, то годовые затраты на отопление стометрового дома, соответствующего представлениям о жилом доме (энергозатраты на отопление около 300 кВт•ч/ (м2*год)), могут составить следующие значения: • природным газом — 18 тысяч рублей • тепловым насосом — 19 тысяч рублей • каменным углем — 21 тысячу рублей • березовыми дровами — 55 тысяч рублей • пеллетами — 66 тысяч рублей • сжижженным газом (газгольдер) — 70 тысяч рублей • дизельным топливом — 75 тысяч рублей • электрическими обогревателями — 76 тысяч рублей

Построить

Таким образом, чем дороже энергоносители, имеющиеся в вашем распоряжении, тем больше резон тратить деньги на снижение теплопотерь в вашем доме. То есть для того, чтобы довести приведенный в качестве примера дом до уровня энергоэффективного (затрачивающего на отопление 150 кВт*ч на квадратный метр площади дома в год), со сроком окупаемости, например, 10 лет, у тех, кто отапливает дом природным газом, будет бюджет 90 тысяч рублей, а у тех, кто отапливает электричеством, 380 тысяч. При этом данный бюджет следует по возможности равномерно распределять между всеми источниками теплопотерь: внешними стенами, перекрытиями, вентиляцией, окнами и дверьми. Это означает, что, если сделать в два раза теплее только внешние стены дома, расходы на отопление снизятся не в два и не в четыре раза, а лишь на одну восьмую, то есть на 12,5 процентов.

ЫВОДЫ Любой загородный дом, предназначенный для круглогодичного проживания, должен как минимум соответствовать санитарно-гигиеническим нормам для нашего региона,

Павел Гусинский, генеральный директор компании «Гута Строй»

Энергоэффективность — одна из главных характеристик загородного жилья. Но есть еще одна важная вещь: огнестойкость. Утеплители, как и конструкции, бывают горючими и негорючими. И это тоже необходимо учитывать, так как каждый год в Ленобласти сгорает немало энергоэффективных домов — откройте статистику МЧС. СИП-панели с СМЛ STRONG HOUSE очень теплые и вообще не горят!

а желательно отвечать параметрам по энергоэффективности. Однако, выбирая материал для строительства дома, надо отдавать себе отчет, что инвестиции в энергоэффективность дома будут иметь шанс вернуться в виде экономии на энергоносителях лишь до какого-то предела. Этот предел, после которого дальнейшие вложения в утепление будут нерентабельными, напрямую зависит от стоимости используемого для отопления дома топлива. Нет сомнений, что цены на энергоносители, будь то электричество, газ или дрова, будут только расти. Однако столь же очевидно, что со временем будут появляться и новые варианты для отопления домов, каким стали, например, тепловые насосы, которые позволяют затрачивать на отопление дома практически ту же сумму, что и при использовании магистрального газа. Другими словами, если дом уже построен и он достаточно теплый, чтобы соответствовать санитарно-гегиеническим нормам, то проводить мероприятия по его дополнительному утеплению будет рентабильно лишь в случае невозможности использования для его отопления дешевых энергоносителей. Что касается нового строительства, то здесь ситуация проще, поскольку многие из производителей строительных материалов рассчитали габариты своей продукции таким образом, чтобы построенные из нее стены автоматически получались соответствующими нормам по энергоэффективности. К такой продукции относятся например все блоки газобетона D300, блоки газобетона D400 c толщиной 375 мм, SIP-панели толщиной 174 мм, многощелевые карамзитобетонные блоки толщиной 400 мм, большинство элементов многослойных утепленных конструкций (термобрус, несъемная опалубка, блоки Теплодом и Lakka).

Что нас больше всего пугает при слове «ремонт»? Кажется, достаточно просто поклеить обои, но ведь перед этим нужно выровнять и подготовить стены — и вот тут начинается самое трудное. Неделями стоит пыль от шпатлевки, и, самое главное, эти работы стоят немало денег. А как быть с тепло-и звукоизоляцией? Выход есть! Используйте финские стеновые и потолочные панели ISOTEX (Изотекс).

Представляем материал

тделка за день

Построить

Отделочные панели ISOTEX выпускаются различной фактуры и расцветки: имитация штукатурки, имитация ткани, имитация дерева, льняная ткань.

рагматичные и влюбленные в экологию финны придумали готовые панели из древесины и вот уже более 30 лет повсеместно их используют. Это облицованные обоями или текстилем теплозвукоизоляционные панели Isotex для стен и потолка. Основа панелей — распушенная хвойная древесина без добавления клея или другого химического связующего. Стеновые панели размером 2700 (или 2550) х 580 х 12 мм имеют боковое соединение шип-паз, у потолочных панелей (1800 х 2700 х 12 мм) оно выполнено с четырех сторон, что позволяет стыковать их между собой. ISOTEX — это натуральная звукоизоляция c отсутствием эффекта «эха». Плиты прекрасно подходят для домашних кинозалов, детских, спален. Детский шум будет гаситься, а звуки из гостиной не помешают спать в соседней комнате. По теплоизоляции панели эквивалентны дереву толщиной 44 мм. ISOTEX скроет мелкие неровности стен и потолков, так что вам не придется заниматься выравниванием стен и потолков. Это самый быстрый и при этом экономичный способ ремонта, ведь выравнивание стен обойдется вам дороже, чем стоимость панелей с отделкой. Панели ISOTEX можно красить, мыть и даже в случае необходимости заменить отдельные панели. Панели устойчивы к перепадам влажности и температуры, не рассыхаются и не трескаются, т. е. при усадке дома на стенах и потолке трещин не будет. К газобетонной поверхности панели можно прикреплять при помощи монтажного клея (жидкие гвозди), предварительно прогрунтовав поверхность (при этом стены можно не выравнивать). Если сравнить отделку с использованием панелей ISOTEX и процесс установки гипсокартона или шпатлевки стен, а потом еще и оклейки обоями, то расходы на материалы сопоставимы, а стоимость работ окажется намного ниже, к тому же все можно сделать своими руками, без потери качества. Панели ISOTEX оптимальны для домов сезонного проживания. Приехав на выходные и затопив камин, вы все тепло сохраните в доме. От перепадов температуры геометрия панелей не зависит. Всего за день ремонта получаем теплоизоляцию, звукоизоляцию, комфорт и современный дизайн всего за 800 рублей м2.

НАТУРАЛЬНЫЙ ГРАНИТ И МРАМОР НА ФАСАДЕ

ФАСАДНЫЕ И ЦОКОЛЬНЫЕ ПЛИТЫ

Экономные финны выбирают натуральные материалы Почему экономные финны выбирают ветрозащитную плиту ИЗОПЛАТ вместо пленки или OSB?

Потому что это самый простой, экономный и долговечный, натуральный материал для наружного утепления деревянных, каркасных и газобетонных домов. ИЗОПЛАТ надежно закрывает снаружи все зазоры и трещины в стенах, разрывая мостики холода. Только дорогие ветрозащитные мембраны могут соперничать с ИЗОПЛАТ по продолжительности срока службы, но через годы мембраны перестают обеспечивать герметичности снаружи; скрепки ржавеют в местах крепления листов и под воздействием динамических нагрузок; стыки не обеспечивают защиту от продувания. Это приводит к местной потере теплоизоляции стены. Местами будет уже не дом, а палатка. Механизм этого процесса легко понять, если вспомнить о старых деревянных двойных рамах: когда снаружи нет герметичного прилегания, зимой на внутреннем стекле образуется иней. ИЗОПЛАТ на весь срок службы исключает эту катастрофу. Плиты ИЗОПЛАТ — листовой теплоизоляционный материал 2700х1200 мм с толщиной 12 и 25 мм, а «универсальные плиты» — толщиной до 50 мм, с соединением типа шип-паз. Плиты являются абсолютно натуральным, природным, дышащим материалом. Дом, построенный с использованием ISOPLAAT, по своему микроклимату не уступает деревянному срубу. Плиты изготавливаются из хвойной древесины, без добавления клея и любых других химических связующих, только за счёт прессования и температуры. Дом «дышит», летом держит прохладу, зимой тепло, влажность стен и воздуха в доме близка к оптимальной. Очень важно, чтобы в мороз наружная часть стены дышала, как валенки. Вспомним, что бывает, если долго носить резиновые сапоги: тот же процесс и у стен. Изнутри стены не потрескаются при усадке, а под обоями не вырастет плесень. Плита ИЗОПЛАТ толщиной 25 мм по теплоизоляции равна деревянной стене в 90 мм, а 12 мм — 44 мм дерева при 23 дБ звукоизоляции! ИЗОПЛАТ идеален для наружной обшивки каркасов, стропильных систем, под вентилируемым фасадом или как основа для штукатурки снаружи, а внутри — для тепло- и звукоизоляции, выравнивания стен и пола, как основа под обои в домах постоянного и сезонного проживания.

Льняные теплозвукоизоляционные маты Экологически чистый, натуральный природный изоляционный материал толщиной 50 и 100 мм. Маты состоят из природного антисептика и не содержат формальдегидного клея и опасной пыли, как все базальтовые ваты или стекловаты. Лен не колется, не вызывает зуд. Эффект «деревянного дома». Натуральные волокна полые и «пушистые», поэтому не разрушаются под воздействием конденсата и мороза. Натуральное теплее и тише!

Фасадные и цокольные плиты КОМАК PLAT — 15 лет гарантии Инновационные, крепкие панели на основе цементно-стружечной плиты толщиной 10 мм, покрытые настоящей гранитной или мраморной крошкой. Природный дизайн, антивандальная основа и покрытие. Крупная каменная крошка выглядит эффектнее, чем штукатурка. КОМАК ПЛАТ — это отделка, которая не боится ультрафиолета и перепадов температур. Цокольные панели КОМАК подходят для всех типов фундаментов, от бетонного и до винтовых свай. Простой монтаж: нужно просто прикрутить шурупами, как лист фанеры, или приклеить на пену-клей. В мороз не трескаются. Монтаж круглый год. Фасадные и цокольные плиты КОМАК ПЛАТ с гранитной или мраморной крошкой — надежно и солидно по цене пластиковых панелей!

Подложка под ламинат — теплои звукоизоляция Подложка под ламинат разработана на основе плиты Изоплат (ISOPLAAT) для тепло-звукоизоляции при настиле как новых, так и ремонта старых полов. Плиты выпускаются толщиной 5, 7, 10 и 12 мм. Отлично выравнивает поверхность чернового пола (бетонной стяжки или деревянного настила).

Спрашивайте звукоизоляционные панели ISOTEX и цокольные плиты KOMAK PLAT в гипермаркетах К-Раута Плиты для утепления, звукоизоляции и скандинавские ветрозащитные плиты ISOPLAAT на базах «Петрович», тел. 334–88–88 Готовые решения и консультации специалистов для строительства дома, отделки, звукоизоляции всё ЭКО 100 % спрашивайте в офисе ООО «Экоплат»

Санкт-Петербург, ул. Севастьянова, д. 3, оф. 109, тел. 449–25–68, 980–75–78 www.ekoplat.ru

Технологии и материалы

ена ошибки:

типичные ошибки при строительстве

ЕПРАВИЛЬНОЕ АРМИРОВАНИЕ ФУНДАМЕНТА Прочность железобетонных фундаментов (монолитная плита, ленточный и свайно-ростверковый) зависит не столько от толщины бетона, сколько от правильного армирования. Напомним, что функция арматуры в железобетоне — противостояние растягивающим, сдвигающим и изгибающим нагрузкам. Если бетонный фундамент армирован неправильно или вовсе не армирован (такие ошибки тоже встречаются), в нем неминуемо возникнут трещины, которые со временем приведут к разрушению не только фундамента, но и всего дома.

Начнем с того, что количество арматуры в железобетонном фундаменте и ее параметры определяются расчетным путем, исходя из грунтовых условий, предполагаемых нагрузок и точек их приложения. Именно расчет позволяет определить требуемый объем бетона, его марку, а также количество и диаметр арматуры. Разумеется, для фундамента дома необходим профессиональный архитектурно-конструкторский расчет, а не прикидочные оценки строителей, пусть и базирующиеся на их опыте. Даже если речь идет о строительстве фундамента для небольшого строения типа бани или сарая, расчет все равно следует сделать, хотя бы при помощи специальных строительных калькуляторов, представленных в интернете, а также на основании нормативной документации по фундаментам: • СП 22.13330.2011 Основания зданий и сооружений. Актуализированная редакция СНиП 2.02.01–83 • СНиП 2.02.03–85. Свайные фундаменты (взамен СНиП II-17–77). • СП 63.13330.2012 Бетонные и железобетонные конструкции. Основные положения. Актуализированная редакция СНиП 52–01–2003. • СНиП 3.03.01–87 Несущие и ограждающие конструкции. • ГОСТ Р 52086–2003 «Опалубка. Термины и определения». • СНиП 3.02.01–87 «Земляные сооружения, основания и фундаменты».

Жить

Перечислим несколько типичных ошибок, связанных с армированием железобетонных фундаментов. • Прутки металлической арматуры, из которой вяжется каркас, должны надежно соединяться с помощью специальной вязальной проволоки в каждом из мест пересечения прутков. Использовать для соединения сварку можно лишь в случае специально предназначенной для этого арматуры, поскольку обычная под воздействием столь высокой температуры теряет свою прочность.

ЕОТАПЛИВАЕМЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ В ЖИЛОМ ДОМЕ В большинстве загородных домов есть одно или несколько неотапливаемых помещений, примыкающих к отапливаемым. К ним относятся, например, веранды, тамбуры, подвалы, холодные чердаки, кладовки и гаражи. Особенно экономные владельцы домов ограничивают свою жизнедеятельность несколькими комнатами и не отапливают помещения, без которых зимой можно обойтись. Во всех перечисленных случаях надо учитывать, что зимой при входе в неотапливаемое помещение из отапливаемой части дома вместе с вами в него поступит и значительный объем теплого воздуха. Поскольку стены, потолок, окна, мебель и другие вещи в неотапливаемом помещении имеют температуру, близкую к уличной, на них неминуемо выпадет конденсат. Водяной пар, содержащийся в теплом воздухе, становится насыщенным и конденсируется на холодных поверхностях. Особенно обильный конденсат будет выпадать на теплоемких предметах из плотных материалов (стекле, металле, камне). Если, запустив теплый воздух, вы закроете дверь в теплый дом, конденсат начнет выпадать в виде льда и инея. Этот процесс крайне губителен для большинства отделочных материалов (в первую очередь обоев), гипсокартона, мебели и других конструкций из ДСП или фанеры, сухих строительных смесей, продуктов, не упакованных во влагонепроницаемую упаковку. Мягкая мебель и одежда насыщаются влагой, которая будет долго испаряться, и с наступлением весны станет отличным местом для развития плесени.

Чтобы минимизировать последствия выпадения конденсата, имеет смысл в первую очередь свести до минимума возможность попадания в неотапливаемые помещения теплого воздуха. То есть, заходя в них, сразу закрывать за собой дверь, ведущую в теплый дом. Если же по каким-то причинам дверь необходимо держать открытой продолжительное время, следует проветрить помещение, выпустив из него теплый воздух. Либо наоборот, прогреть неотапливаемое помещение и дождаться, пока конденсат высохнет. Эффективнее всего это можно сделать, направив на потолок и верх стен инфракрасный обогреватель, поскольку теплый воздух стремится вверх, а значит, именно на потолке будет больше всего конденсата.

Технологии и материалы

Чем меньше будет теплоемкой отделки и предметов в неотапливаемом помещении, тем в меньших объемах будет выпадать конденсат. При таких условиях эксплуатации хорошо себя ведут, например, отделка и предметы из дерева, на которых конденсат имеет шансы выпасть лишь в виде инея. Предметы, портящиеся от контакта с влагой, лучше в таких помещениях не держать вообще.

Жить

• Правильное армирование зон наибольшей концентрации напряжений, то есть углов и примыканий, подразумевает дополнительную анкеровку прутков арматуры. Проще говоря, арматура в углах должна быть не просто состыкована внахлест, а быть изогнутой на 90 градусов или усилена Г-образным элементом. В противном случае угловые соединения будут ослаблены, что недопустимо. • Арматура препятствует растяжению, а значит, наибольшую пользу она принесет при расположении в два слоя, допустимо близко к верхней и нижней плоскости фундамента. Армирование средней части фундамента не является эффективным. • Арматура не должна выходить за пределы железобетонной конструкции, поскольку будет ржаветь. Защитный слой бетона, отделяющий арматуру от поверхности железобетонной конструкции, должен составлять не менее диаметра арматуры. Со стороны примыкания фундамента к грунту защитный слой бетона рекомендуется делать не менее 40 мм. • Шаг арматуры в каркасе должен выбираться в соответствии с расчетом, но в любом случае не должен превышать 40 см между параллельными прутками. • Диаметр прутков арматуры должен составлять 10 мм и более. Для элементов ленточных фундаментов длиной более 3 м минимальный диаметр арматуры должен составлять более 12 мм. • При стыковке прутков арматуры общая длина нахлеста должна быть не менее 25 см. • Стыки параллельных прутков арматуры должны быть разнесены между собой.

Вопросы и ответы

кспертный совет

Желание разобраться в строительстве загородной недвижимости неминуемо вызывает массу вопросов, найти ответы на которые бывает довольно трудно. К счастью, мы знаем, у кого можно получить квалифицированную консультацию. Вы можете присылать вопросы нам на адрес электронной почты reader@zdspb.ru или напрямую обратиться к членам экспертного совета.

Какая из современных технологий домостроения позволяет строить наиболее долговечные дома, чтобы гарантированно хватило, детям и внукам? Станислав Манулин Прочность и долговечность строения в первую очередь зависит от того, как строили, насколько соблюдались все технологии, поэтому выбор подрядчика на строительство — это самый важный этап в постройке дома. Самым прочным и долговечным вариантом будет дом, построенный из красного полнотелого кирпича. Но, к сожалению, не самым теплым.

Жить

Из современных строительных технологий самым долговечным и самым теплым среди долговечных будет керамический поризованый камень 14,3NF с утеплением 100 мм и вентилируемым фасадом. Фасад можно будет обновлять, не затрагивая несущих конструкций строения. Александра Спичкова, специалист технического отдела компании «Строим Дом»

Почему не все производители делают СИП-панели со стекломагнезитовыми листами (СМЛ)? Андрей Комаров СМЛ — достаточно новый материал на нашем рынке. А к ОСБ давно привыкли, достоинства и недостатки более-менее известны, в общем, «обычный» материал. И большинство производителей идут по протоптанной дорожке. К тому же СМЛ — более плотный и тяжелый материал, нежели ОСБ, и при изготовлении СИП-панелей на его основе необходимо строго придерживаться технологии: использовать только высококачественный клей, выдерживать температуру и время прессовки и т. д., в общем, надо «уметь». Применение инноваций всегда связано с некоторым сопротивлением — а вдруг что-то не получится, а «почему сосед еще не купил?»… Но сейчас все больше людей, а особенно в период кризиса, способны трезво оценить соотношение «цена/качество» и сделать выбор в пользу СИП-панелей с СМЛ.

Павел Гусинский, генеральный директор компании «Гута Строй»

Возможна ли в одном сооружении комбинация открытого бассейна и декоративного пруда? Максим Пирожков

Солома, используемая в качестве утеплителя в пресспанелях — простой, природный, долговечный материал. По свойствам теплопроводности очень близка к пенополистиролу и минеральной вате. Как и в любой технологии строительства, очень важен момент соблюдения технологических требований в работе, монтаже и отделке. При соблюдении норм и правил устройства пароизоляционных и ветрозащитных стеновых материалов, соломенная пресс-панель прослужит не одну сотню лет, что подтверждается опытом строительства в США и Канаде. Со временем плотность соломы не меняется, влага не накапливается, дом дышит, энергоэффективность здания остается неизменной. В сравнении с другими технологиями возведения каркасных домов, соломеннодеревянные пресс-панели являются лучшим выбором по таким показателям, как экологичность, долговечность, надежность и эффективность теплосбережения.

Конечно, возможно, более того, даже нужно! Ведь, имея на участке декоративный водоем, жарким летом так и захочется в него окунуться. А дети? Их будет оттуда не вытащить. Поэтому, сооружая декоративный водоем, нужно предусмотреть в его конструкции возможность купания, применить соответствующие фильтры, обеспечить глубину. А зимой пруд превратится в ледовый каток. При таком подходе мы получаем и бассейн, и пруд в одной конструкции. Это экономия места на участке и средств в вашем кошельке. Для правильного функционирования такого водоема нужно обратиться к специалистам ландшафтной фирмы.

Владимир Чернов, директор по строительству МИП «Ананта»

Вопросы и ответы

Насколько долговечен будет дом из соломеннодеревянных самонесущих пресс-панелей в сравнении с домом из СИП-панелей? Николай Дорохов

Дмитрий Петров, генеральный директор компании «Петровский парк»

Теплый экологичный дом Центр биопозитивного строительства

Стена: соломеннодеревянные панели, состоящие из деревянного каркаса и прессованной соломы плотностью 120-150кг/м.куб Пушкин, Кузьминское шоссе, 66А тел.: 920-43-98, 8-961-807-44-47

www.ananta.club

Жить

Площадь: 6х9, 54 кв.м. Толщина стен: 450 мм

Вредны ли СИП–панели?

Вопросы и ответы

Сергей Тарасов Плиты OSB, соответствующие уровню эмиссии Е 1, испускают свободного формальдегида столько же, сколько массив древесины. Соответствие строительных материалов европейскому классу Е 1 (а российский менее строг) делает всякие опасения в отношении вреда для здоровья беспочвенными. Заботясь о здоровье, больше внимания следует уделять отделочным материалам — краскам, обоям, МДФ, напольным покрытиям и т. п. Даже отдельные предметы мебели могут представлять большую угрозу для здоровья, чем весь конструктив дома по канадской технологии.

В качестве утеплителя в SIP-панелях чаще всего применяется пенополистирол, так как является самым эффективным и экологичным. Стирол — это вещество, которое содержится во многих природных объектах. Ароматическая смола, которую и сейчас собирают и используют в медицине как антисептик, для ингаляций, а также в парфюмерии и мыловарении, образуется из дерева на месте возникших на его коре повреждений и называется стиракс, а запах смоле придает именно сти-

рол. Современный пенополистирол содержит очень мало остаточного стирола, поэтому не излучает его в опасном для человека количестве. Некоторые «умники» утверждают, что пенополистирол выделяет фосген. Выделение и образование фосгена возможно, только если в химической реакции участвует хлор. Формула пенополистирола [-СН2 -СН (С6Н5) -] n, как и всех полимеров, не включает хлор. Хлора нет также и в антипиренах, которыми пропитан материал (антипирен Гексабромциклододекан не содержит хлор — C12H18Br6). Таким образом, образование фосгена невозможно в силу отсутствия хлора в химической формуле. Антипирены, входящие в состав пенополистирола, вместе с конструктивной защитой позволяют решить проблему его горючести на 100 %, время самостоятельного горения пенополистирола — 0 сек. При пожаре пенополистирол менее опасен, чем дерево, хлопок и шерсть. Не выделяет опасных газов. Выделяет CO2, как и все органические вещества, но в значительно меньших объемах. Официальные заключения подтверждают, что теплоизоляционные влагостойкие плиты KNAUF Therm могут быть использованы в объектах даже с повышенными требованиями по пожарной безопасности.

Александр Новожилов, генеральный директор компании «ДОМ»

Можно ли клеить обои прямо на плиты Изоплат? Светлана Лебедева

Жить

Гладкую поверхность теплоизоляционной плиты Изоплат ISOPLAAT можно штукатурить и красить, а также наклеивать на нее обои. Стыки листов шпатлюются и армируются лентой. Предварительно вдоль стыков установленных листов с помощью наждачной бумаги следует сделать углубление 2–3 мм и шириной 50–60 мм. Также шпатлюются шляпки гвоздей или скоб. Перед нанесением отделочных материалов рекомендуется поверхность плиты загрунтовать водоэмульсионной акриловой краской (Внимание! Не грунтовкой!). Для наилучшего результата шпатлюется вся поверхность листа, и затем на шпатлевку наносится грунтовка. Дальнейшая отделка зашпатлеванной и загрунтованной поверхности производится по стандартной методике.

Валентина Кутузова, генеральный директор компании «Экоплат»

СтройТехнологии

Строим Дом 1-й этаж

1-й этаж

2-й этаж

3-й этаж

Загородный дом Площадь: 147,5 м2 Стены: брус 190х140 мм, каркас Утепление: Paroc, Эковата Грин Палп Фундамент: ленточный Кровля: металлочерепица

Тел: (812)702-702-0

Подробно на www.nwst.ru

Подробно на www.stroimdomplus.ru

Тел: 490-75-77, 8-921-377-17-87

Гута Строй 1-й этаж

Каталог проектов

2-й этаж

Проект «Карлштейн» Площадь: 431 м2 (терраса + цокольный этаж) Стены: поризованный кирпич 10,7 NF Фундамент: монолитная плита на ростверках Кровля: металлочерепица (или гибкая и ЦПС)

12300

Ãîñòèíàÿ 40,5 Òîïî÷íàÿ Êóõíÿ5,7 ñòîëîâàÿ 18,4 Ñ/ó Õîëë 5,0 11,5 3,1

Ñïàëüíÿ 19,8

Ñïàëüíÿ 18,5

Ñ/ó ÑïàëüíÿÕîëë 8,9 20,4 15,5

Подробно на www.guta-stroy.ru

Каркасные дома

Тел: (812) 313-22-04

9300

Подробно на www.gk-trest.ru

ГК Дом ванная комната 6,00

Тел: 8-921-425-77-99

2-й этаж

10500

Габариты: 18 х 11,4 м Фасад: фиброцементная плита Кровля: металлочерепица Фундамент: УШП (утепленная шведская плита) Стены: каркасно-панельные, на основе СМЛ

бойлерная кладовая 5,70 5,00

коридор 7,40

тамбур 5,10

1-й этаж

Дом для круглогодичного проживания Площадь: 80 м2, 12 500 руб/м2 «под ключ» Стены: деревянный каркас с утеплителем 200 мм Кровля: битумная черепица Внут. отделка: гипрок, межкомнатные двери Внеш. отделка: сайдинг/блок- хаус, входная дверь, окна Коммуникации: электроразводка, разводка канализации

Тел: (812) 331-59-14, 8 (904) 519-35-06

Подробно на www.karkasdom-spb.ru

2-й этаж

Проект СИМФОНИЯ Площадь: 265 м2 Стены, перекрытия, крыша: СИП-панели Фундамент: любой

Тел: (812) 931-01-64, 438-40-70

кухня 19,40

прихожая 14,70

терраса 16,10

гостиная-столовая 39,90

спальня 17,50

спальня 17,00

спальня 15,00

ванная комната 10,40

холл 7,00

спальня 25,00

Подробно на www.vivahaus.ru

Строим Дом 1-й этаж

2-й этаж

Тел: (812) 490-75-77, моб.8-921-377-17-87

Подробно на www.stroimdomplus.ru

Купить

Проект «Сестрорецк» Площадь: 177 кв. м (10,2х10,2 + терраса и цокольный этаж) Стены: поризованный камень 10,7 NF Фундамент: монолитная плита Кровля: металлочерепица (или гибкая и ЦПС)

Тематический каталог по загородной недвижимости и строительству

Рекламодатели

Деревянные дома и бани

Фундаменты

Строим Дом

490-75-77

СтройТехнологии

702-702-0

4 обл.

Каменные дома Строим Дом

490-75-77

Трест ГК

313-22-04

Каркасные дома

4 обл.

Строим Дом

490-75-77

Стройтехнологии

702-702-0

4 обл.

Трест ГК

313-22-04

Стройтехнологии

702-702-0

4 обл.

313-22-04

702-702-0

4 обл.

448-68-56

Инженерные коммуникации

Трест ГК

8-921-425-77-99

Ремонтно-отделочные работы

Строим Дом

490-75-77

Дом ГК

438-40-70

Ландшафтные работы

Каркасные дома

331-59-14

Петровский парк

Строим Дом

490-75-77

СтройТехнологии

702-702-0

4 обл.

Гута Строй

973-58-46

920-43-98

Ананта

Проектирование Строим Дом

490-75-77

СтройТехнологии

702-702-0

4 обл.

Трест ГК

313-22-04

Коттеджные поселки Петергоф Сити

905-09-55

Реконструкция и ремонт старых домов СтройТехнологии

СтройТехнологии

Строительно-отделочные материалы и технологии Аэрок

334-87-18

СтройТехнологии

702-702-0

4 обл.

Экоплат

449-25-68

Выставки Жилищный проект

Загородом (Интерстройэкспо)

Коттеджи в Озерках

Строим Дом

702-702-0

4 обл.

Петровский парк

448-68-56

Стройтехнологии

702-702-0

4 обл.

Малые архитектурные формы

Загородный Дом

Загородная мечта

Ярмарка недвижимости

3 обл. 30

Журнал Загородный Дом

Купить | Построить | Жить

загородныйдом.рф

дом

# 217 маарт 2016

з а городный Каталог участков и домов от 130 тыс. до 98 млн руб. в Санкт-Петербурге и Ленинградской области

03 / 217 март 2016

Выбираем поселок

стр. 36

Планировка участка

стр. 42

стр. 8

Как сохранить тепло стр. 48

www.progal.ru

Лучшая риэлторская компания стр. 35 России *

Строительство. Проектирование. Производство.

www.stroimdomplus.ru

+7 (812) 490-75-77 +7 (921) 377-17-87