Загородный Дом, май 2016 by Загородный Дом (Country House)

Купить | Построить | Жить

загородныйдом.рф

дом

# 219 май 2016

з а городный Каталог участков и домов от 370 тыс. до 94 млн руб. в Санкт-Петербурге и Ленинградской области стр. 9

www.progal.ru

05 / 219 май 2016

Все применения газобетона стр. 38 Классический каркас

стр. 46

Строим дом из бруса

стр. 52

Лучшая риэлторская компания обл. 2 России *

Клубный формат загородной жизни

Журнал Загородный Дом

Под р чи обне на стайте е тр. 3 3

скидка до

1 500 000 рублей

тел. 740 00 00

www.pridehome.ru

ДОМКОНТ – эстетика нового времени

Прочно. Быстро. За месяц! от Дом из морских контейнеров

5гарантии лет

5000

руб./м2

Уникальная система домостроения. Типовые решения и индивидуальные проекты. Лучшие образцы дизайнерского домостроения. (812) 905-36-44, 905-36-27

www.domkont.ru

Навигатор

по загородному домостроению и благоустройству Журнал «Загородный дом» приглашает на бесплатные семинары по загородному домостроению. На семинарах мы расскажем обо всех явных и скрытых нюансах строительства дома и поможем избежать большей части ошибок, ответим на вопросы.

12 мая Из чего построить загородный дом и почему

26 мая Как правильно построить дом Начало семинаров в 19 часов.

Запись на семинар по телефону 715-66-22 или по e-mail: navigator@zdspb.ru

Семинары. Консультации. Рекомендации.

содержание Купить «Загородный ДОМ» Победитель конкурса КАИССА-2011 в номинации «Лучшее печатное СМИ по освещению рынка недвижимости» Учредитель: OOO «Издательство «Загородный Дом» Санкт-Петербург, ул. Киевская, д. 3 Генеральный директор: Сидоров К. Б. Адрес редакции: 191119, Санкт-Петербург, ул. Киевская, д. 3, Главный редактор: Волков И. Ю. volkov@zdspb.ru Шеф-редактор: Сергеева Г. А. Отдел рекламы: тел: +7 (921) 875-68-72 reklama@zdspb.ru Разработка оригинал-макета: Баранова В. О. Дизайн и верстка: Петрова Л. Н., Иванов О. П. Техническая поддержка: Яковлев П. В. Фотографии в номере: Игорь Волков, фотобанки Лори, SHUTTERSTOCK Отпечатано в типографии ООО «Типографский комплекс «Девиз», 199178, Санкт-Петербург, ВО, 17 линия, д.60 лит. А, помещение 4-Н. Номер заказа ТД-2400 Уст. тираж — 17 000 экз. Подписано в печать 26.04.2016 г. Периодичность — ежемесячно. Цена договорная. Может распространяться бесплатно. Распространение: Санкт-Петербург, Ленинградская область, Петрозаводск. Розничные сети: Союзпечать, Метропресс, Мир, Нева-Пресс. Роспечать, Пресса и др. Гиперемаркеты: О’КЕЙ, Максидом, К-Роука, АЗС: Лукойл, ПТК, Сибнефть, Роснефть, BP, Киришиавтосервис. Адресная рассылка. Подписка: Подписной индекс по каталогу ООО «СЗА Прессинформ» — 03693. © ИБ «Загородный Дом». При перепечатке материалов ссылка на «Загородный Дом» обязательна. Информационная продукция для детей старше двенадцати лет. Редакция не несет ответственности за содержание рекламных объявлений и статей. Свидетельство о регистрации СМИ ПИ № ФС77-35768 выдано 26.03.2009 г. Федеральной службой по надзору в сфере связи и массовых коммуникаций. Рекламное издание.

Специальное предложение. Особенно интересные объекты из нашего каталога

Карта Ленинградской области. Поможет найти местоположение вашего будущего дома

Дома, коттеджи, дачи. Фотокаталог объектов загородной недвижимости

Земельные участки

Кипучая жизнь больших садоводств

Построить 34

Готовы ли вы к стройке?

Все применения газобетона

Всё про каркасный дом

Брус брусу рознь

Строительные ошибки

Жить 60

Ответственные страницы

Каталог проектов домов. Проверенные варианты

Тематический каталог по загородной недвижимости и строительству

дом

загородный

можно купить в кредит

Отмеченный этим знаком объект можно купить в кредит

В описании объекта в скобках указан квадрат его положения на карте

Купить

Коттеджи, дома, дачи Купить

Земельные участки

Карта

Ваш дом на карте Ленобласти

Наши специальные предложения

участок в Лахте Основная информация Район – СПб, Приморский. Участок – 20 соток, собственность. Категория – земли населенных пунктов. Назначение – ИЖС. Использование – возможно в коммерческих целях. Газоснабжение – центральное. Водоснабжение – центральное. Финский залив –500 метров. Парковая зона – 250 метров.

Стоимость: 22200 тыс. руб. 8-921-649-72-64 № 215607

Купить

енный своей локацией участок. Имеет фантастическую возможность размещения: жилого дома, объекта бытового обслуживания, поликлиники, магазина, ресторана, спортивного комплекса, дома творчества. Есть небольшой новый дом. Первая линия Лахтинского проспекта на въезде в СПб из Курортного района. Напротив ТРК «Гарден Сити».

Наши специальные предложения

плюсы только участка для дома

Основная информация Всеволожский р-н, Манушкино. Категория земли – земли поселений. Назначение – ИЖС. Газоснабжение – центральное. Водоснабжение – центральное. Электроснабжение – 9 кВт. Площадь участка – 13,43 соток. Подъезд – асфальт. Статус – собственность.

Стоимость: 1850 тыс. руб. 8-931-290-26-79 № 410709

Купить

вадцать минут по Мурманскому шоссе от Петербурга и вы попадаете в жилой массив на берегу чистейшего озера. Почти все участки в поселке застроены, дома заселены. Согласовано подведение центрального газа, водопровода и света 9кВт. Это - не коттеджный поселок, это - населенный пункт, возможна прописка и постоянное проживание. При этом все достоинства первого налицо: однородное окружение, охрана, уборка, инфраструктура. Перспективное и очень красивое место!

Клубный поселок «Прайд» тел. 740-00-00 1 обл., стр. 33

По указанным в объявлениях каталога индексам населенных пунктов их можно найти в соответствующем квадрате на карте. Не все населенные пункты отмечены на карте в силу ее масштаба. В этом случае указанный квадрат позволяет определить приблизительное положение объекта на карте. Картографические материалы: © Картографическое предприятие ООО «Дискус Медиа», 2011. Все права защищены. Лицензия СЗГ № 02367-К от 25 августа 2008 г. Интернет www.automaps.ru

Дома и участки

550 тыс.руб. Кировский р-н, Феликсово (З-4) 70 км от КАД по мурманскому шоссе участок 25 соток, межевание сделано. Коттеджный поселок «Феликсово», охраняемый, электричество, магазин. Строятся качественные дороги. Ж/д станция. Войбокало 5 км. Ладожское озеро 15 км. № 602504 +7(931)290-29-36

650 тыс.руб. Гатчинский р-н, Дружная Горка (Д-6) Уютная дача 7х6м: 2 комнаты, веранда, возможно обустройство мансардного этажа. Подключено эл-во, летний водопровод. Ухоженный участок, сделан заезд. В 1км поселок со всей инфраструктурой, до озера Орлинское 2км. № 504209 +7(981)821-10-17

470 тыс.руб. Кировский р-н, Восход (Е-4) 55 км Мурманской трассы, на разработанном, огороженном участке 6,5 соток утеплённый каркасный дом 5х4м с печью буржуйкой, кухня, две комнаты, эл-во, летний водопровод, плодовые деревья и кустарники, до автоб. ост. 15 минут хода. № 604604 +7(931)290-26-79

550 тыс.руб. Всеволожский р-н, Дунай (Е-4) Рядом с озером и лесом, ровный, сухой участок 7 соток. На участке жилой вагончик, электричество, летний водопровод, плодовые посадки, огорожен, есть заезд. Соседи живут постоянно. Автобус, ж/д станция 5 минут пешком. № 602904 +7(931)290-31-29

650 тыс.руб. Приозерский р-н, Бригадное (Д-1) В небольшом садоводстве, расположенном между Ладогой и рекой Тихая, участок 7,2 сот. огорожен, разработан, сухой, электричество, круглогодичный подъезд, сосновый лес, до реки 150м, до озера 300м, есть спуск для лодок. № 606704 +7(981)821-48-72

500 тыс.руб. Кингисеппский р-н, Солка (Б-6) В лесном массиве рубленная из бревен 2-этажная дача 25м2, обложена кирпичем, внутри - вагонка, печь-плита, эл-во. На участке 6 соток яблони 3-х сортов, слива, кусты, заезд для авто. родник - 300м. Лес, магазин. До озер - 30минут. № 604903 +7(931)290-31-79

570 тыс.руб. Лужский р-н, Мшинская (Г-9) В пешеходной доступности от реки Ящера и грибного леса расположен теплый дом 30 м2 с верандой, мансардой, печью. На разработанном участке есть баня, колодец, автозаезд, плодовые деревья и кустарники. Собственность. № 606403 +7(981)820-25-22

650 тыс.руб. Гатчинский р-н, Кобралово пос. Ровный участок 6 соток в обжитом садоводстве в пяти минутах ходьбы от железнодорожной станции. В садоводстве есть магазины. На участке есть садовый домик. Газ проходит по границе участка. № 219004 +7(911)728-17-69

Купить

440 тыс.руб. Гатчинский р-н, Кобралово (Д-5) Участок 6 соток, прямоугольной формы, электричество. Садоводство охраняется, въезд-шлагбаум. Люди живут круглогодично. Магазин, лесопилка. 15 минут до Павловска. 40 минут м.Купчино. Ж/д ст 15 мин. пешком. № 602902 +7(981)822-05-66

710 тыс.руб. Всеволожский р-н, Карьер Мяглово (Б-4) Садовый участок 6 соток, времянка, хороший подъезд, электричество, на линии колонка с водой, массив карьер Мяглово, СНТ «Остров» ж/д ст.11км 7 минут пешком, Ладожский вокзал 10 минут на электричке, собственность, документы готовы. № 606702 +7(931)290-29-75

680 тыс.руб. Гатчинский р-н, Кобрино (Д-6) Крепкий дачный дом 6х6, свет, колодец. Участок граничит с лесом квадратный, ровный, есть плодовые деревья, хоз.постройки, теплица. Питьевая вода в пешей доступности. Автобус до ж/д пл. «Прибытково». Рядом магазин, речка. № 604703 +7(931)290-28-07

690 тыс.руб. Гатчинский р-н, Чаща (Д-7) Жилой бревенчатый дом 55 м2 1980г.п. Прописка. Бутовый фундамент, обшит вагонкой, три комнаты, кухня, веранда, электричество, печь. Недалеко колодец и родник. Ж/д станция 25 мин. пешком. 500 м до реки и леса. № 508905 +7(931)290-35-76

760 тыс.руб. Лужский р-н, Мшинская (Г-9) На ровном сухом участке 12 соток расположен бревенчатый дом 50 м2 с печью, верандой, мансардой, внутренняя отделка вагонкой. На участке есть баня, автозаезд, колодец, электричество. Собственность. Удобное транспортное сообщение. № 603204 +7(981)820-25-22

690 тыс.руб. Гатчинский р-н, Новый Учхоз (Г-6) Бревенчатый дачный дом рядом с лесом. Просторный первый этаж, второй этаж под отделку. На участке колодец, плодовый сад, заезд для авто. В пешей доступности - автобусная остановка, магазин, общественная скважина с питьевой водой. № 506112 +7(931)290-28-07

700 тыс.руб. Кировский р-н, Горы- 2 (Е-5) 45 км от СПб, на ровном участке 6,22 соток брусовый дом 7х8 м, 2 комнаты, кухня, мансарда, веранда. Сарай, питьевой колодец, забор. В пешей доступности две речки, купание, лес в 100 м, магазин в 100 м, 3 км до ж/д станции. № 600804 +7(931)290-25-12

790 тыс.руб. Лужский р-н, Владычкино (Г-7) На окраине тихой деревни бревенчатый дом с комнатой и камином, кухней с печью и плитой, верандой и пристройкой. На участке гостевой домик с печью, колодец, сад, огород, рядом лес с грибами и ягодами, собственность, прописка. № 504312 +7(931)290-37-82

690 тыс.руб. Лужский р-н, Мшинская (Г-9) Жилой бревенчатый дом 8,5х5,5м с прихожей, кухней и комнатой, отопление - кирпичная печь. На участке 12 соток яблоневый сад, колодец, банька, рядом лес, водоем для купания, до центра поселка, магазинов и ж/д ст - 10 мин. пешком. № 607203 +7(931)290-37-82

Дома и участки

660 тыс.руб. Лужский р-н, Мшинская (Г-9) В 500 м от реки Ящера и грибного леса расположен крепкий, добротный бревенчатый дом 36 м2 с печью, камином. На разработанном участке есть плодовый сад, хоз. постройки, автозаезд, электричество. Документы готовы, собственность. № 606303 +7(981)820-25-22

Купить

Дома и участки

890 тыс.руб. Всеволожский р-н, Борисова Грива (Е-4) Садовый дом, 2 комнаты, веранда, обшит сайдингом, камин, электричество, летний водопровод, разработанный участок 6,2 (9) сотки, огорожен, плодовые деревья и кусты, ж/д станция 1 км, рядом магазин, Ладога 6 км. № 500611 +7(931)290-31-29

940 тыс.руб. Всеволожский р-н, Сады (Е-4) 2-уровневый дом из бруса, печь, электричество, летний водопровод. Гараж, летняя кухня 6х3, участок 612 м2, хороший подъезд, ж/д станция Сады 15 минут пешком, автобус до СПб, песчаный пляж, Ладожское озеро, р.Нева 4км. № 601203 +7(931)290-29-75

800 тыс.руб. Гатчинский р-н, Строганово (Г-7) В обжитом охраняемом садоводстве «Нева» уютная дача 6х8м с балконом, эл-во, печь-плита, камин, летний водопровод, времянка 6х3м, плодовый сад. Рядом зеленая зона, лес. Ж/д станция Строганово- в 30 мин. пешком, оз. Орлинское -5 км. № 604302 +7(981)821-10-17

900 тыс.руб. Кировский р-н, Жихарево (Ж-5) Добротный бревенчатый зимний дом 36 м2, прописка. 2 печи, светлые комнаты. На участке 12 соток баня, хоз. постройки, погреб, колодец. До ж/д ст. Жихарево 5 минут пешком. Электричка на Московский и Ладожский вокзалы. СПб 70 км. № 600903 +7(931)290-29-36

990 тыс.руб. Кировский р-н, Восход (Е-4) 53 км Мурманской трассы, в охраняемом садоводстве на высоком, разработанном участке 10 соток в дом, пять комнат, кухня, веранда, бревенчатая баня, три отделения, летний водопровод, сад, прудик. № 605003 +7(931)290-26-79

850 тыс.руб. Тосненский р-н, Строение (Е-6) Просторный участок 12 соток, бревенчатый дом 8х6 м с жилой мансардой в садоводстве «Рубеж». Печное отопление, питьевая вода из колонки. Баня. Плодовый сад. Вокруг массива лес. Автобусы до ж/д станции 15 минут. КАД СПб 50 км. № 510704 +7(981)820-15-61

900 тыс.руб. Кингисеппский р-н, Валговицы (Б-6) Недалеко от озера Хаболово, в жилой деревне бревенчатый дом 70м2., 3 комнаты, кухня, печь - плита, электричество. На угловом земельном участке 23 сотки сад, бревенчатая баня, два въезда для машин. Питьевой колодец - 100м. № 603504 +7(931)290-31-79

1000 тыс.руб. Тосненский р-н, Рубеж массив (Е-6) Крепкий бревенчатый садовый дом 6х6 м на ухоженном участке 6 соток. В доме: комната, кухня с печью, веранда, электричество. На участке находится: сад, бревенчатый хозблок с кессоном, колодец. Имеется заезд на участок. Тосно+15 км. № 503710 +7(931)290-36-58

Купить

795 тыс.руб. Тосненский р-н, Ульяновка (Е-5) Часть дома 10х7м, 35 м2. Прописка. Для постоянного проживания. Отдельный вход. Эл-во. Свой колодец. Участок 5 соток ИЖС к этой части дома, огорожен. Ц/газ по границе. Ж/д ст. 12 минут пешком. До метро Обухово на эл-чке 20 мин. № 501406 +7(981)821-98-10

1150 тыс.руб. Кингисеппский р-н, СНТ Сатурн (А-6) 2-эт тёплый блочный дом 7х5м., можно жить постоянно. 3 комнаты, кухня, веранда, мансарда, печь-плита, двойные рамы. На участке бревенчатая баня, летняя кухня, гараж, колодец. Подъезд - асфальт. Дороги зимой чистятся. № 607004 +7(931)290-31-79

1050 тыс.руб. Кировский р-н, Горы- 3 (Ж-5) 45 км от СПб, 15 минут пешком от ж/д станции, ухоженный участок 9,25 соток, сад, огород, летний водопровод, дом 6х9м, 3 комнаты, веранда, мансарда, летняя кухня, сарай, гараж. Река Мга и магазин 300м, грибной лес 500 м. № 601603 +7(931)290-25-12

1100 тыс.руб. Кировский р-н, Ново-Анненское-Медное (Е-5) 30км от СПб, брусовый дом 9х9м, 4 комнаты, кухня, веранда, мансарда, каменная печь, участок 11 соток, летний водопровод, гараж, сад. Автобус до м.Рыбацкое. Рядом грибной лес, пляж на Неве в 2,5км, речка Мойка в 100м, магазин 150м. № 607802 +7(931)290-25-12

1300 тыс.руб. Ломоносовский р-н, Сокули (Г-5) 20км от СПб, участок 8,5соток, новый дом из бруса 70м2. 10кВт. Планируется газификация, есть возможность прописки. Асфальт, охрана, КПП, дежурный техник, детские и спорт. площадки, общ. транспорт. Недалеко лес, озеро Кипенское. № 500609 +7(931)290-25-13

1050 тыс.руб. Выборгский р-н, Озерки (В-3) Участок 12 соток (аренда), посёлок Озерки, ИЖС, участок огорожен, разработан, с фундаментом 5х12, все коммуникации по границе, сделан въезд, до Финского залива 200 метров. Транспортная доступность, магазины. № 606004 +7(981)820-33-90

1100 тыс.руб. Выборгский р-н, Лебяжье (Г-3) Лебяжье, 7 км от Рощино, участок 12 соток, ИЖС, собственность, вокруг грибной лес, два озера 500 метров, автобус, магазины. Ж.Д. станция Горьковское 4 км. Спокойное место для отдыха и постоянного проживания. № 607902 +7(981)820-33-90

1300 тыс.руб. Всеволожский р-н, Васкелово (Д-3) Садовый дом: веранда, кухня, гостиная, 2 комнаты, мансарда. Печь, эл-во, летний водопровод заведён в дом. Участок огорожен, хозблок, въезд для а/м, посадки. В пешей доступности озёра и сосновый лес. Асфальт 400м, ж/д станция 1,5км. № 604003 +7(931)290-29-98

1100 тыс.руб. Кировский р-н, Рындела (З-4) Бревенчатый дом 64 м2, ИЖС, прописка, две комнаты, веранда, терраса, свет, скважина, утепление, отделка сайдингом. Участок 15 соток. 0,8 км до ж/д станции платформа 95 км. Асфальт до дома. Участок по факту больше. № 503911 +7(931)290-29-36

Дома и участки

1030 тыс.руб. Тосненский р-н, Кюльвия СНТ (Е-5) Дом из бруса 6х5 м на высоком кирпичном ф-те. Веранда, жилая мансарда, комнаты, печь. Отделка вагонка. Свет. Разработанный участок 10 соток, просторный с лесом, заезд. Колонка. Автобусная остановка 10 мин. пешком. 60 км СПб. № 504809 +7(981)820-21-51

Купить

Дома и участки

1470 тыс.руб. Всеволожский р-н, Разметелево (Е-4) 7 км от СПБ. Участок 11 соток. Электричество. Заезд на участок. Ж/д станция 11 км - 10 минут пешком. Электричка с Ладожского вокзала. Удобное место для строительства дома и постоянного проживания. № 602203 +7(981)820-21-51

1550 тыс.руб. Приозерский р-н, Сосново (Е-5) Ровный участок 12,8 сотки, оформлено межевание, сделан заезд, сохранены сосны. В СНТ зимний водопровод, эл-во, хорошие дороги, охраняемый въезд. Небольшой садоводческий массив в окружении соснового бора, недалеко от п.Сосново. № 605803 +7(931)290-29-98

1450 тыс.руб. Всеволожский р-н, Дунай (Е-4) СПб 25 км, каменный 2-уровневый дом, баня 6х3м, благоустроенная времянка (2 комнаты+ с/у), электричество, летний водопровод, на участке 6 соток плодовые и декоративные кустарники, озеро, ж/д станция 15 мин. пешком. № 504512 +7(931)290-30-63

1500 тыс.руб. Ломоносовский р-н, Лебяжье (В-4) 2-эт бревенчатый дом: веранда, кухня, две большие комнаты, печь и камин, эл-во. На огороженном участке сад, колодец, теплица. Удобный подъезд, зимой дороги чистят. Автобусы Спб, Ломоносов, Кронштадт, электрички Балтийский вокзал. № 600801 +7(931)290-25-94

1600 тыс.руб. Гатчинский р-н, Сусанино (Д-6) СПб 40 км. Бревенчатый дом для постоянного проживания, 11 соток ИЖС, свет, печь. Прописка. Ж/д ст. 15 минут пешком, регулярное сообщение. Поселок газифицирован. Магазины, школа, дет. площадка. Вокруг сосновый лес. Подьезд асфальт. № 600104 +7(931)290-38-87

1450 тыс.руб. Ломоносовский р-н, Гостилицы (Г-5) Всего в 20км от Петергофа новый дом 6Х6, 2 уровня.Благоустроенный загородный посёлок, охрана, детские площадки,дороги. Газ- июль 2016года.Рядом посёлок с инфраструктурой: школа, дет. сад, магазины, почта.Недалеко озеро, лес вокруг. № 601204 +7(931)290-25-83

1500 тыс.руб. Гатчинский р-н, Вырица (Д-6) 15 соток ИЖС, участок правильной формы, высокий, сухой, разработан, примыкает к зеленой зоне, времянка, сделан заезд, рядом газ, свет, берег р.Оредеж, рядом остановка маршрутки до ж/д ст. Вырица, сосновый лес. СПб 55км. Прописка. № 506709 +7(931)290-38-87

1640 тыс.руб. Всеволожский р-н, Пери (Д-3) 30 км от СПб в обжитом садоводстве бревенчатый утепленный дом 62 кв. м., свет, вода, отопление печное, участок огорожен, сад, огород, хорошая транспортная доступность, в шаговой доступности магазин «Магнит», ж/д станция 2 км. № 508206 +7(931)290-27-97

Купить

1400 тыс.руб. Гатчинский р-н, Симанково (Г-7) 75 км от КАД в небольшой деревне половина участка 36 соток с 2-эт. бревенчатым домом. Адрес, прописка. Озеро через дорогу. Рядом лес. Есть магазин, автолавка. Недалеко крупный поселок: почта, Сбербанк, больница, охрана. № 604104 +7(981)822-02-50

1850 тыс.руб. Всеволожский р-н, Манушкино, Садовая 11 (Е-4) 20 минут по Мурманскому шоссе от СПб и вы попадаете в жилой массив на берегу чистейшего озера. Поселок благоустроен, организована охрана. Согласовано подведение центрального газа, водопровода и света 9кВт. № 410709 +7(931)290-26-79

1700 тыс.руб. Кировский р-н, Восход (Е-4) На разработанном, огороженном участке 12 соток чистый, ухоженный дом 8х6, веранда 15 м, три комнаты, печь-камин, готов к проживанию, электричество, летний водопровод, бревенчатая баня три отделения, гараж, посадки. № 504204 +7(931)290-26-79

1700 тыс.руб. Волховский р-н, Глядково (З-3) Берег реки Волхов, выход в Ладогу, первая линия с видом на Новую Ладогу. Бревенчатый жилой дом 6х5 м, прописка, печь, электричество. Участок 7,7 соток ИЖС, колодец, банька, участок огорожен, разработан. Удобное сообщение с СПб. № 605904 +7(931)290-29-36

1890 тыс.руб. Всеволожский р-н, Пери (Д-3) Садовый дом (6х8)м из бруса, крыша-катепал, окна- двойные финские стеклопакеты, ролеты, 3 комнаты, кухня, веранда, терраса, 220В, времянка 2 комнаты отделаны вагонкой, сарай, рядом магазины, лес, авт. остановка, ж/д станция. № 509312 +7(931)290-37-06

1700 тыс.руб. Всеволожский р-н, Сертолово (Г-3) Уютный 2-этажный деревянный дом 6х6 м для дачного отдыха: 3 комнаты, кухня, прихожая, душ. На участке 6 соток колодец, хоз. блок. Рядом лес, озера, до Выборгского района Санкт-Петербурга 14 км, до Курортного района СПб 3км. № 600203 +7(931)290-37-20

1790 тыс.руб. Всеволожский р-н, Шереметьевка (Е-4) Ладога 300 метров, бревенчатый дом пл. 70 кв. м в русском стиле. На участке 6 соток жилая времянка, хозблок, беседка, душ(бойлер), теплица, плодовые посадки, цветники. Рядом лес, река Нева, ж/д станция, автобус 5 мин. пешком. № 602804 +7(931)290-31-29

1950 тыс.руб. Приозерский р-н, Моторное (Д-0) На участке 9 соток тёплый дом из бруса 6х6 со всеми коммуникациями. Гостевой дом 6х4, электричество, круглогодичный подьезд. Участок граничит с сосновым бором, Ладога 1,5км, хорошая транспортная доступность. № 602402 +7(981)821-48-72

1700 тыс.руб. Кировский р-н, Назия (Ж-5) Жилой дом 8,5х6м из бруса, отделка вагонкой, пять комнат 14,5+16+9+18+19, кухня 9кв. м, электрический котёл, печь, на огороженном участке 12 соток хозпостройки, рядом пруд, грибной лес, до ж/д станции Назия 15 минут хода. № 600904 +7(931)290-26-79

Дома и участки

1650 тыс.руб. Кировский р-н, Шумское (Ж-4) Добротный, каменный дом 6х8м без внутренней отделки, монолитная плита, ж/б перекрытия, штукатурка, стеклопакеты, 16(32) сотки, скважина, круглогодичный подъезд, рядом детская площадка, карьер, до посёлка 1км. № 407007 +7(931)290-26-79

Купить

Дома и участки

2000 тыс.руб. Кингисеппский р-н, Хаболово (Б-5) На озере Хаболово (первая линия) рубленный из брёвен деревенский дом (9х6)м с русской печью. Кухня - 10м2., 2 комнаты, стеклопакеты, веранда, двор, электричество. На земельном участке 22,7 соток бревенчатая баня (5х4)м. № 600304 +7(931)290-31-79

2190 тыс.руб. Тосненский р-н, Никольское (Е-5) СПб 10 км. 3-х эт. бревенчатый дом 9х8 м. Шесть комнат(25+25+10+10+9+9) м2., веранда. Гараж. Отопление от газового автоматического котла. Душевая кабина. Лок. канализация. Участок 7,6 соток. Кирпичный забор. Маршрутки до города. № 607303 +7(981)821-98-10

1990 тыс.руб. Выборгский р-н, Чайко (Г-3) СПб 50 км 11,5 сотки, дом из бруса 80м2 обшит кирпичем, 2 комнаты, кухня с кирпичной печью, веранда, мансарда, свет, колодец, рубленая баня 2012 г.п., участок ухоженный, огорожен. Сад-во охраняемое, до остановки 15 минут пешком. № 607402 +7(981)821-77-34

2080 тыс.руб. Тосненский р-н, Нурма (Е-6) 17 соток ИЖС, бревенчатый дом 9х7м. Пять комнат, кухня, прихожая, веранда. Свет, печь. Новая баня, душевая, колодец. Удобный въезд. Сад. Ц/газ по границе. Лес, пруд. Инфраструктура, автобус, ж/д ст. Прописка. Песчаные карьеры. № 501007 +7(981)820-21-51

2200 тыс.руб. Всеволожский р-н, Белоостров (Г-3) Вблизи поселка Белоостров продается дом 6х8м из бруса, на ухоженном участке баня, колодец, хозблок. Рядом озеро, магазин. Кр/год. подъезд, до автобусной остановки 500м, до Курортного района СПб 1 км. Очень интересное предложение. № 501607 +7(931)290-37-20

2000 тыс.руб. Всеволожский р-н, Черная Речка (Д-3) 20 минут от метро Озерки, на разработанном участке 6(10) соток добротный дом из бруса, 200мм, три уровня, печь, камин, свет, 4 спальни, полноразмерный подвал, на участке колодец, баня, сарай. Остановка автобуса в 300м. Охрана. № 503203 +7(981)821-15-64

2150 тыс.руб. Ломоносовский р-н, Сюрье (Г-4) В 10 мин езды от п. Лебяжье, в 20 мин езды на авто от пляжей Финского залива 2-эт кирпичный дом с 3-мя комнатами, верандой, кухней, балконом. В доме кирпичная печь-камин, с/у, 15кВт. На огороженном участке сад, колодец, теплица. № 603503 +7(931)290-25-94

2200 тыс.руб. Ломоносовский р-н, Гостилицы (Г-5) В поселке Балтийская Слобода с развитой инфраструктурой, на участке 10 соток, новый каркасный дом 100 м2, 3 спальни, гостиная, кухня 13,5 м2, с/у, 5 (9) кВт, газ оплачен. КАД 20 км. № 605004 +7(981)821-15-64

Купить

1950 тыс.руб. Ломоносовский р-н, Аннино (Г-5) Аннино +3км, 2-эт дом 8х9м действующая баня, колодец на видовом участке 8 соток. Степень готовности дома позволяет закончить планировку и отделку по своему вкусу. Эл-во поключено, хороший подъезд, до КАД 10минут. Озеро 5 минут. № 604202 +7(931)290-25-83

2500 тыс.руб. Приозерский р-н, Орехово (Д-2) В 5 минутах от озера, в окружении сосен, дача 75м2. Просторная веранда, гостиная, 2 комнаты, мансарда, с/у с душем. Электричество, летний водопровод. Участок 7 соток высокий, сухой, с удобным подъездом. До ж/д ст. 2 км. № 602803 +7(931)290-29-98

2350 тыс.руб. Кингисеппский р-н, Преображенка (А-6) У реки Луга предлагается двухквартирный бревенчатый дом (9х14)м, общей площадью 140м2. 4 комнаты, 2 кухни, 2 кладовые, 2 прихожие, 4 печки, 2 камина. Большая крытая веранда. На огороженном участке 10 соток 2 гаража, баня. № 607002 +7(931)290-31-79

2500 тыс.руб. Ломоносовский р-н, Сокули (Г-4) 20км от СПб 10 соток, жилой дом 70 кв. м. Кухня-гостиная, спальня, санузел. Отопление-эл. котел, скважина, септик, эл-во 10кВт. Планируется газификация, возможна прописка. Подъездасфальт, территория огорожена и охраняется. № 605302 +7(931)290-25-13

2580 тыс.руб. Всеволожский р-н, Агалатово (Д-3) На ровном участке 10 соток ИЖС дом (6 х 6) м из бруса, 2 комнаты, кухня; бытовка. В поселке развитая инфраструктура: рядом магазины, школа, детский сад, автобусная остановка. ТУ на газ. Договор на эл-во 15кВт. № 503411 +7(931)290-37-06

2490 тыс.руб. Всеволожский р-н, Новое Токсово (Д-3) На ровном сухом участке 12 (15) соток дом из бруса, 72м2, сауна, с/у, душевая кабина, печь, электричество, летний водопровод, времянка, беседка, хозблок, рядом озера, магазин, автобусная остановка 5 мин. № 403212 +7(931)290-37-06

2500 тыс.руб. Приозерский р-н, Приозерск (Д-0) В 100м от Вуоксы новый дом 70м2 ИЖС (готовность 80%), расположенный на участке 10,2 соток. Кколодец, локальная канализация, электричество, рядом вся инфроструктура, магазины, ж/д станция, крепость «Карела», пляж 15 мин. пешком. № 602103 +7(981)821-48-72

2590 тыс.руб. Гатчинский р-н, Вырица (Д-6) Центр Вырицы, дом из бревна 66 кв. м., мансарда, отопление печь, земельный участок 11 соток, ИЖС. Прописка. Огорожен, подъезд асфальт, эл-во 220В, колодец, до ж/д 10 минут пешком, рядом школа. Река Оредеж. № 606703 +7(981)822-05-66

2500 тыс.руб. Гатчинский р-н, Вырица (Д-6) Участок 12 соток, ИЖС, 2-х этажный бревенчатый дом 90 кв. м. Свет, скважина (вода заведена в дом), душ, отопление твердотопливный котел. Хозяйственные постройки, баня. Ж/д ст. 2 км. Постоянное проживание. Прописка. Река Оредеж. № 604602 +7(931)290-27-97

Дома и участки

2250 тыс.руб. Всеволожский р-н, Орехово (Д-2) Новый утеплённый дом 6х7, сухой, светлый. Прихожая, гостиная с эркером, спальня, мансарда, стеклопакеты, электричество. Участок 9 соток, солнечный, высокий, видовой, имеет уклон. Тихая улица, озеро и ж/д станция 25 минут пешком. № 602703 +7(931)290-29-98

Купить

Дома и участки

2800 тыс.руб. Кировский р-н, Новинка Красивый, лесистый, просторный участок 58 соток, крепкий жилой дом 75 м2, баня, несколько хозяйственных построек различного назначения, электричество, на участке колодец с родниковой водой. № 219006 +7(921)755-05-89

2900 тыс.руб. Гатчинский р-н, Сусанино (Д-6) Участок 12 соток, ИЖС. Новый теплый 2-х эт. дом 6х6 м. Прописка. Центральный водопровод, с/у, лок.канализация, печь Булерьян, колодец, система очистки воды, газ. Рядом школа, д/сад, магазины. Ж/д ст. 10 мин. Лес. № 601501 +7(981)822-05-66

2790 тыс.руб. Всеволожский р-н, Блудное (Е-4) Новый брусовый дом 68 м2, 3 комнаты, кухня, веранда, камин, санузел, мансарда не оборудована, вода, свет, канализация, ухоженный участок 9 соток, сад, огорожен, асфальт до участка, магазин, озеро 3 км, обустроенное садоводство. № 604802 +7(981)821-77-34

2800 тыс.руб. Всеволожский р-н, Васкелово СНТ «Северное сияние». На идеально ухоженном участке 8 соток теплый дом с печью, летняя кухня с душевой, теплица, беседка. Все посадки, цветники. Электричество. Летний водопровод. Хороший подъезд. № 219010 +7(921)755-05-89

2950 тыс.руб. Кингисеппский р-н, Бабино (Б-5) На озере Бабинское в окружении хвойного леса стоит жилой тёплый 2-эт. дом с лоджией 70 кв. м. 2 комнаты, печь, застеклённая веранда, внутренняя отделка вагонкой, крыша - черепица. На участке 35 соток баня из бруса, мастерская. № 606904 +7(931)290-31-79

2800 тыс.руб. Всеволожский р-н, Лемболово (Д-3) Бревенчатый садовый дом (6х8) м. Сайдинг, внутри отделан вагонкой, 4 комнаты, кухня, веранда, 2 печки, 220В. На участке 10 соток баня, хозблок, колодец, летний водопровод, садовые посадки, ели, сосны, туи, рядом река, озеро. № 507804 +7(931)290-37-06

2850 тыс.руб. Кингисеппский р-н, Хаболово (Б-5) У озера Хаболово кирпичный дом 100м2., 2 комнаты, кухнягостиная, ванная, отопление - т/т котёл. Мансарда в плане. На участке 20 соток баня 6х4м, погреб, колодец, сад. Лес - сосны. Рыбалка круглый год. Подъезд - асфальт. ИЖС. № 606804 +7(931)290-31-79

2990 тыс.руб. Гатчинский р-н, Вырица (Д-6) Квадратный ровный участок 14 соток ИЖС. Крепкий бревенчатый жилой дом 80 м2, прописка. Колодец, сад, новый капитальный забор, заезд. Река Оредеж с песчаным берегом 10 минут пешком, ж/д ст. 5 минут пешком. СПб 60 км. № 507807 +7(931)290-38-87

Купить

2690 тыс.руб. Волосовский р-н, Лиможа (В6) Участок 23 сотки, ИЖС. Бревенчатый дом 80 м2, прописка. Внутри чисто, уютно. Кирпичная печь, вода в доме из своей скважины, эл-во. Бревенчатая баня, гараж. Ровный разработанный, сад. До Волосово на автобусе 8 км, СПб 80 км. № 606002 +7(931)290-29-36

3500 тыс.руб. Выборгский р-н, Симагино пос. В охраняемом садоводстве на берегу р.Сестра высокий, ухоженный, огороженный участок с газоном и лесными деревьями. Бревенчатый двухэтажный дом-баня 6 х9м и хозяйственные постройки. № 219002 +7(921)755-05-89

3700 тыс.руб. Выборгский р-н, Рощино +7км (Г-3) Рощино + 7км., участок 12 (6+6) соток, кирпичный 2-х эт. дом 136 м2 (6,5х10), частичная внутрен. отделка, мансарда, 220 В, котел, сауна, камин, колодец. Второй участок не разработан, растут сосны и грибы. Ж/д ст. 10 мин. пешком. № 405306 +7(981)820-33-90

Дома и участки

3300 тыс.руб. Гатчинский р-н, Большие Борницы (Г6) 10 км Гатчина. Участок 29 соток, зимний дом 8х6 м из бруса 2008 г.п. В доме две комнаты, кухня, просторная веранда, кирпичная печь, душевая. Скважина. Бревенчатый гостевой дом, хоз. постройки, сад, магазин, карьер. СПб 50 км. № 604402 +7(931)290-28-07

Чтобы разместить

ваш загородный объект в нашем каталоге, звоните

715-66-22

3700 тыс.руб. СПб, Красносельский р-н, Торики (Д-5) Новый дом 6Х6м2 в обжитом садоводстве вблизи леса и озёр. 2уровня, 4комнаты, кухня. Ухоженный участок 9(11) соток, гостевой дом, баня, гараж,летняя кухня, хоз блок , погреб, въезд для машины.До транспорта 10мин.Два съезда с КАД. № 601304 +7(931)290-25-83

3450 тыс.руб. Всеволожский р-н, Черная речка (Г-3) Новый жилой, зимний дом 6х9 м, кухня- гостиная с мебелью, 2 спальни, сан.узел, веранда, терасса, навес для машины, сан.техника, баня, удобное сообщение, хороший подъезд. В садоводстве спортивный комплекс, водоем с пляжем. № 601303 +7(981)820-08-33

3670 тыс.руб. Всеволожский р-н, Грузино (Д-3) СПб +30 км, в охнаняемом садоводстве новый брусовый дом 120 м2, 4 комнаты, кухня, веранда, с/у, душ,камин, колодец, забор по периметру, участок 6 соток(можно купить соседний), рядом лес,кр/годичный подъезд, автобус- 700 м. № 503112 +7(931)290-33-54

3730 тыс.руб. Кировский р-н, Келколово На участке 6 соток 2-этажный дом: кухня, гостиная с камином, бассейн, русская баня/сауна, туалет, 2 спальни, ванная. Стены газобетон + кирпич, фундамент бетонный ленточный, окна деревянные Электричество, скважина. № 219008 +7(968)194-43-13

Купить

3400 тыс.руб. Гатчинский р-н, Новый Свет (Д-6) 40км от СПб зимний дом 81м2 из бруса, все коммуникации: газ, локальная канализация, вода, эл-во 15кВт. Участок 10 соток ИЖС, выполнено межевание, огорожен, расположен в тихом уединенном месте, в пешей доступности школа, магазины. № 602403 +7(931)290-28-07

Дома и участки

4220 тыс.руб. СПб, Курортный р-н, Сестрорецк (Г-4) Новый жилой дом из бруса 98 м2, городской водопровод, газовый котел, батареи, идет газификация, 2 спальни, санузел, кухнягостиная, 2 балкона, участок 6,22 соток, ж/д платформа 1200 м, подъезд асфальт, с/т Разлив, прописка СПб. № 509706 +7(981)820-08-33

4300 тыс.руб. Гатчинский р-н, Натальевка (Г-6) Зимний дом со всеми коммуникациями в тихой деревне. Участок 15 соток с газоном, садом, выполнено мощение, удобный заезд, огорожен. Дом 2-эт 140м2, 3 спальни, гостиная, санузел, веранда, очень теплый. Рядом лес, до карьера - 3км. № 502111 +7(931)290-28-07

3890 тыс.руб. Гатчинский р-н, Вырица (Д-6) Земельный участок 14,6 м2 и зимний дом на тихой улице. Ж/д ст. 10 минут пешком. Свет, скважина и колодец с питьевой водой. Центральный газ в доме. Отопление газ/котел. Дом крепкий, подвал. Хозпостройки, русская баня. 55 км СПб. № 504310 +7(981)822-05-66

4300 тыс.руб. Приозерский р-н, Моторное (Д-0) Жилой дом 125м2 со всеми коммуникациями, на участке 15 соток гостевой бревенчатый дом 6х8, баня, небольшой сад, газон. По границе участка сосновый бор. Хороший подъезд, рядом лесные озёра и Ладога. № 505008 +7(981)821-48-72

4300 тыс.руб. Выборгский р-н, Ольшаники пос. На участке 18 соток около леса 2-этажный дом из бруса. 1й этаж: кухня-гостиная, спальня, веранда. 2й этаж: холл, просторная спальня. Печь, центральный водопровод, бревенчатая баня, хозблок, теплица. № 219003 +7(921)373-83-27

3980 тыс.руб. Всеволожский р-н, Сертолово (Е-4) 17км от СПб по Выборгскому шоссе бревенчатый дом 75м2 вблизи Пасторского озера, снаружи сайдинг, печь-камин, горячая и холодная вода, санузел с ванной, участок 7,5 соток, баня, колодец, сад, газон, регулярный автобус до метро. № 410609 +7(931)290-37-20

4300 тыс.руб. Всеволожский р-н, Сертолово (Е-4) 300м от озера 12 соток, зимний дом пл. 97 м2 со всеми коммуникациями: центральный газ, водопровод от своей скважины, 10 кВт, локальная канализация, газовый котел. На участке баня, гараж, хозблок, м. Озерки 20 минут маршруткой. № 507108 +7(931)290-31-29

4750 тыс.руб. Гатчинский р-н, Вырица (Д-6) На просторном огороженном участке 24 сотки ИЖС, бревенчатый дом 60 м2. Колодец, электричество, бревенчатая баня, хозпостройки. Прописка. Инфраструктура. Газ по границе. Асфальтированный подъезд. Река Оредеж. Вокруг лес. № 500105 +7(981)822-05-66

Купить

3800 тыс.руб. Гатчинский р-н, Сиверский (Д-6) В «Дачной столице» СПб на участке 18 соток брев. жилой дом 7х12м с двумя светлыми верандами и мансардой (4 комнаты). Вода в доме, сауна, душ, кабина, лок. канализ., т/т котел, газгольдер, рубл. баня. Рядом лес, до реки 15мин пешк. № 505604 +7(981)821-10-17

5570 тыс.руб. СПб, Курортный р-н, Сестрорецк (Г-4) Новый жилой дом из бруса 98кв. м, озеро Разлив 1,5 км, городской водопровод, котел, батареи, идет газификация, кухня гостиная, 2 спальни, 2 балкона, ландшафтный дизайн, ж/д платформа 800 метров, с/т Разлив, прописка СПб. № 602903 +7(981)820-08-33

5100 тыс.руб. Приозерский р-н, Мичуринское (Г-2) В посёлке кирпичный дом 150м2 (2002г.п), расположенный на участке 18сот, в доме кухня-гостиная с камином, 3 жилые комнаты, терраса, в цоколе гараж, все коммуникации, газ по границе, рядом лес, озеро 10мин пешком. № 500908 +7(981)821-48-72

5300 тыс.руб. Ломоносовский р-н, Нижняя Колония (Г-4) В элитном садоводстве в Стрельне, крайний участок с хорошем видом 8 (12) соток с дизайнерскими постройками - гостевой дом по шведской технологии 35 м2 со всеми удобствами, каменная беседка- барбекю с мангалом и мебелью. № 604804 +7(981)821-15-64

5750 тыс.руб. Ломоносовский р-н, Сосновый Бор (В-4) В 15 минутах ходьбы от карьеров 2-эт дом 145м2 для проживания. Кухня, столовая, гостинная, 4 комнаты, 2 с/у, душ. Отопление - т/т котел. На огороженном участке бревенчатая баня, летняя терраса с бассейном, парковочное место. № 600701 +7(931)290-25-94

5250 тыс.руб. Приозерский р-н, д. Варшко В 400м от реки Вуокса уютный, полностью оборудованный 2-этажный дом. Есть помещение для сауны, душевой и комнаты отдыха. У дома навес для отдыха. Участок 15 соток с лесными деревьями. № 219007 +7(921)755-05-85

5500 тыс.руб. Ломоносовский р-н, Петровское (Г-5) Петровское. Новый жилой дом 140 м2 из газобетона, в 10 км от Петергофа. Четыре спальни, гостиная, кухня, два санузла. Элво 380В/15кВт, центр. водопровод, отопление-электр. котел и теплый пол. Рядом грибной лес, до озера-5км. № 500811 +7(931)290-25-13

5800 тыс.руб. Ломоносовский р-н, Петровское (Г-4) СНТ Фауна. участок 11соток, новый дом из бруса 200м2, 3 спальни, кабинет, гостиная и столовая, гараж, 380В, лок. водоснабжение, канализация, забор, пруд, газон. Также гостевой дом 55 м2 с двумя спальнями и баней. КАД 7 км. № 411008 +7(981)821-15-64

5300 тыс.руб. Всеволожский р-н, Васкелово (Д-3) Бревенчатый жилой дом 123 м2, ИЖС. Веранда, прихожая, кухня, гостиная, 4 спальни, кирпичная печь, водопровод, эл-во 3 фазы. Участок 12 соток, ровный, солнечный, баня, беседка, 2 колодца, посадки. Ж/д ст.Васкелово 10 минут пешком. № 604103 +7(931)290-29-98

Дома и участки

5000 тыс.руб. Приозерский р-н, Громово (Г-1) В сосновом бору земельный участок ИЖС 25 сот. Огорожен, граничит с лесом, гостевой дом 40 м2 со всеми удобствами, печь, эл-во 15кВт, на участке глубокий пруд, фундамент под дом 9х12, круглогодичный подъезд. № 606304 +7(981)821-48-72

Купить

Дома и участки

6800 тыс.руб. Волховский р-н, Немятово-2 (З-4) Между Ладожскими каналами участок ИЖС 22 сотки, брусовый дом 190 м2, мебель, оборудование, техника, 30 кВт, камин, терраса, лок.канализация, скважина, гараж, навес на 2 машины, мощение дорожек, сад, освещение, забор. Прописка. № 502610 +7(931)290-29-36

6900 тыс.руб. Всеволожский р-н, Сертолово 2 (Д-4) 7км от СПб , новый коттедж 170м2 (брус) для постоянного проживания. В доме гостиная с камином и террасой, кухня, 4 комнаты, 2 с/у.Отопление котел, разводка батарей по дому, канализация.Участок 10 соток, охрана, школа, прописка. № 510006 +7(931)290-33-54

5900 тыс.руб. Приозерский р-н, Орехово (Д-2) Жилой дом 130м2 с верандой, мансардой, все коммуникации, печь-камин, сауна, на участке 12соток высокие сосны, газ по границе, круглогодичный подъезд, рядом ж/д станция, сосновый бор, озеро с пляжем, курорт Игора 10 минут пешком. № 602503 +7(981)821-48-72

6800 тыс.руб. Всеволожский р-н, Новое Токсово На высоком, ближнем к лесу участке 3-уровневый коттедж 145 м2. 1й этаж: сауна, душ, комната отдыха. 2й этаж: гостиная с кухней, веранда, терраса. 3й этаж: холл, две спальни. Хозблок, колодец 18 м. № 219005 +7(921)755-05-89

6990 тыс.руб. Выборгский р-н, Подгорное (Г-3) На берегу озера в элитном коттеджном поселке на 25 домовладений участок 21 сотка, 2-эт. дом 150 м2 под отделку, бревно, 3 спальни, холл, терраса, балкон, ц/водопровод (скважина), 15 кВт, 100 м до озера, охрана, СПб 80 км. № 401302 +7(981)821-43-49

6500 тыс.руб. Гатчинский р-н, Вырица (Д-6) 2-х этажный кирпичный дом 140 м2, участок 14 соток, ИЖС. Дом готов к проживанию. Отопление эл.котел, камин, теплые полы. Лок. канализация, скважина. Участок огорожен. Прописка. Ж/д ст. 20 минут пешком. Рядом лес. СПб 60 км. № 606803 +7(981)822-05-66

6900 тыс.руб. СПб, Красносельский р-н, Красное село (Г-4) Красное Село- 7км садоводство новый двухэт. коттедж 102м2 из пеноблоков, 5 комнат, веранда, 380В, камин, локальная канализация, сауна, с/у, 16 соток, капит. забор, беседка, колодец, гараж, прописка, автобус до метро, ж/д 500м. № 504703 +7(981)821-36-97

7350 тыс.руб. Всеволожский р-н, Агалатово (Д-3) СПб+22км, новый брусовый дом 170 м2 готов для проживания, кухня-гостиная с камином, 5 комнат, камин, 2 c/у (душ+ванна), котел+батареи, 10кВт, участок 10 соток, охрана, солидное окружение, сад-во. № 503609 +7(931)290-33-54

Купить

5800 тыс.руб. Ломоносовский р-н, Синигейка (Г-5) На разработанном и огороженном участке 12 соток дом, 3 спальни, гостиная 30м2, кухня со вторым светом, кабинет, с/у, центр. газ, 380В, газовый котел, печь. Гостевой дом с гаражом, баня. Удобное транспортное сообщение, СПБ 5км. № 402002 +7(981)821-15-64

7700 тыс.руб. Всеволожский р-н, 36 км Выборгского ш. (Г-3) СТ «Заозерное», зимний 2х эт. дом 2015 г/п, 185 (9х10) м2, пеноблоки, участок 7 сот., лок/кан., 5 кВт/220В, колодец/насос, отопл.-эл/котел, т/пол, 2 с/у, 4 сп., кухня-гост. 45 м2, рядом купальное озеро, СПб (М»Озерки»)-17 км. № 607202 +7(981)821-43-49

7950 тыс.руб. СПб, Курортный р-н, Сестрорецк (Г-4) Сестрорецк-ст. Александровская, новый жилой дом,110 м,4 комнаты,100%гот. с отделкой. Электричество, водопровод в доме, отопление участок 5,5 соток. Есть фундамент под баню. Садоводство Разлив. Озеро Разлив. Удобное сообщение. № 605704 +7(931)290-39-03

7700 тыс.руб. Всеволожский р-н, Юкки (Д-3) В деревне Юкки участок 12 соток, ИЖС, с бревенчатым жилым домом 127м2. В доме центральный газ, эл-во, центральный водопровод. Участок ровный сухой правильной формы, подъезд - асфальт. Рядом курорт Юкки-Парк, озёра. Прописка. № 602104 +7(931)290-29-98

Дома и участки

7400 тыс.руб. Всеволожский р-н, Рахья (Е-4) CПб 26км, поселок Рахья, перспективный участок 11га, по границе центральный водопровод, электричество, мелиорация, круглогодичный подъезд, карьер 2км, Ладожское озеро, песчаный пляж 14км. № 608602 +7(931)290-29-75

Санкт-Петербург ул. Киевская, д. 3

382-08-02 8000 тыс.руб. Всеволожский р-н, Сертолово (Е-4) Новый дом 180 м2 под чистовую отделку (кухня, гостиная, 3 спальни, 2 с/у) на участке 10 соток в элитном садоводстве, электричество, зимний водопровод, вокруг сосновый лес, рядом озеро, до СПб 18 км по Выборгскому шоссе. № 601001 +7(931)290-37-20

Купить

7700 тыс.руб. СПб, Пушкинский р-н, Александровская (Д-5) СПб, Пушкин. Участок 12 соток со всеми коммуникациями. Эл-во 15 кВт/380В, централ. водопровод, лок.канализация, центральный газ, телефонизация. Баболовский парк 1 км. Кирпичный дом 60 % недострой. Ж/б перекрытия. Встроенный гараж. № 607304 +7(981)822-05-66

Дома и участки

9400 тыс.руб. Гатчинский р-н, Вырица (Д-6) Первая линия реки Оредеж. Просторный участок 18 соток, ИЖС, жилой дом 1970 г.п., прописка. Вид из окна на реку. Скважина, электричество. Газ по границе участка. Ж/д станция. Инфраструктура. СПб 60 км. № 601804 +7(981)822-05-66

10500 тыс.руб. Гатчинский р-н, Покровcкая (Г-6) Участок 16 соток, ИЖС. Просторный дом из кирпича 232 м2. 380 В, отопление, водопровод, лок. канализация, душ, с/у, веранда. Русская баня, беседка с барбекю, встроенный гараж. Ландшафт, охрана. Прописка. Павловск 10 мин. № 500311 +7(981)822-05-66

8600 тыс.руб. Выборгский р-н, Первомайское (Г-3) СПб 50 км, за Зеленогорском 12 сот., жилой дом 200кв. м из бруса и кирпича, скважина, бойлеры, локальная канализация, теплые полы, камин, сауна, мебель, оборудованная кухня, гараж, гостевой дом, детский комплекс, забор, мощение. № 607502 +7(981)821-75-52

9500 тыс.руб. Всеволожский р-н, Есколово (Е-4) 15 км от СПб жилой каменный дом 300 м2, два входа, 12,4 сотки, забор, подключены 15 кВт, локальная канализация, центральный газ, вода из своей скважины заведена в дом, отопление работает. Частично отделан. 2 км до чистого озера. № 605804 +7(931)290-29-36

10500 тыс.руб. Гатчинский р-н, Верево Коттедж 185 м2 из газобетона, дизайнерский ремонт. Продаётся с мебелью. Отопление - котёл (солярка + т/топл). Бревенчатая баня. Скважина 20 метров. Благоустроенный участок 10 соток. № 219009 +7(911)728-17-69

8700 тыс.руб. Всеволожский р-н, Сертолово (Д-3) 16 км от СПб по Выборгскому шоссе, двухэтажный кирпичный дом 160 м2, 10 соток. 1 эт: гостиная, кухня, ванная, спальня, 2 эт: холл, 2 спальни, баня из бруса 3х6 м, колодец, сад, огород, забор, рядом лес, озеро. № 607404 +7(931)290-37-20

9600 тыс.руб. Выборгский р-н, Рощино (0) Для постоянного проживания новый коттедж 150 м2, клееный брус, три спальни, две ванные комнаты, хорошая планировка. Участок ИЖС 10 соток, центр поселка, тихая улица. Рядом транспорт, магазины, озеро с ухоженным песчаным пляжем. № 500402 +7(931)290-29-58

10700 тыс.руб. Гатчинский р-н, Заозерье (Д-6) Редкое предложение! На просторном светлом уч-ке 20 сот в тихой деревне на берегу Орлинского озера 2-этаж. коттедж HONKA с террасой и балконом 11х9,5м. Эл-во 40 кВт, колодец, рубл. баня 6.5х6.2м, охрана. Экологично! Качественно!. № 602303 +7(981)821-10-17

Купить

8550 тыс.руб. Гатчинский р-н, Лампово (60) В старинной деревне очень светлый и очень добротный 2-этаж. жилой дом общ. пл. 165 м2 со всеми удобствами. Участок 20 сот с красивым ландшафт. дизайном и садом. 15 кВт, эл. котел, печь, камин, скважина. Рядом лес, до речки 300м. № 605304 +7(981)821-10-17

17250 тыс.руб. Всеволожский р-н, Куйвози (Д-3) 40 км от СПб продаётся коттедж 120 кв м., каминные печи, кондиционеры. Уч. 10 соток. Все коммуникации: эл-во 15 кВт, зимний вод-д, лок. канализ. Забор. Гараж 7х4, хоз блок. Возможно круглогодичное проживание. Рядом лес, озеро. № 607702 +7(931)290-26-01

12600 тыс.руб. Гатчинский р-н, Покровка (ж/д ст Прибытково) (Г-6) В 50 км к югу от СПб на уч-ке 15,4 сот новый полностью готовый к проживанию 2-эт. коттедж 10х11м со всеми удобствами. Удобная планировка, современная отделка. Две скважины, 15 кВт, гостевой дом 6х8м. В 5 мин.- ж/д ст. Прибытково. № 503612 +7(981)821-10-17

14900 тыс.руб. Приозерский р-н, Сосново (Е-5) В элитной части посёлка, рядом с золотым пляжем кирпичный трёхуровневый коттедж 300м2, в доме 4 комнаты, гостиная с камином, сауна, большая терраса, гараж, все коммуникации, на участке 12(16) соток сосны, подъезд асфальт. № 602603 +7(981)821-48-72

17500 тыс.руб. Всеволожский р-н, Песочный (Е-4) В поселке 2-эт дом из газобетона 370м2 под чистовую отделку, 4 спальни, гостиная, камин, столовая, 3 санузла, фундамент плита, кровля черепица, гараж 70м2, 380В/15 кВт, центр. газ, водопровод, участок 12 соток, м Озерки 12 км. № 501909 +7(981)821-43-49

14600 тыс.руб. Гатчинский р-н, Вырица (Д-6) Новый 3-эт. жилой бревенчатый дом 180 м2, прописка. Готов к проживанию. Участок 16 соток ИЖС. Три с/у, джакузи, сауна. 380 В, 2 скважины. Гараж, русская баня в 2 этажа, откатные ворота, забор. Рядом лес. Ж/д ст. 20 мин. пешком. № 501208 +7(981)822-05-66

16500 тыс.руб. Выборгский р-н, Лебедевка (В-2) Коробицыно, на высоком берегу Красного озера новый 3-эт коттедж (брус, кирпич) 366м2, 5 комнат, кухня, 3 санузла, камин, баня, гараж, участок 50 соток граничит с лесом, ИЖС, свет 30кВт, скважина, канализация, сигнализация, забор. № 500507 +7(981)821-75-52

18000 тыс.руб. СПб, Пушкинский р-н, Тярлево пос. В черте Санкт-Петербурга просторный 2-этажный кирпичный дом 150 м2 со всеми удобствам. На участке 14,5 соток бревенчатая баня, беседка, хозпостройки, бассейн, ландшафтные работы. № 219001 +7(921)755-05-89

14800 тыс.руб. Всеволожский р-н, Грузино (Д-3) В 30км от города кирпичный дом 180 м2 все удобства, газ. котёл, тёплый пол, камин эл-во 15кВт, ухоженный участок 14сот, баня (брус) 8х6 с зоной отдыха, гостевой дом с летней кухней, хозблок, вода от скважины, граничит с лесом. № 606604 +7(981)821-48-72

Дома и участки

11800 тыс.руб. Приозерский р-н, Удальцово (Д-2) Новый бревенчатый дом 230м2, все коммуникации, вода от скважины, электричество 15кВт, тёплые полы, разработанный высокий участок 27,5 сот огорожен, большие деревья, баня с гостевой зоной, до оз.Суходольское 1км. № 606404 +7(981)821-48-72

Купить

Дома и участки

22900 тыс.руб. Выборгский р-н, Репино (Г-3) В 7 км от Репино, в коттеджном посёлке дом 150 кв. м. с качественной отделкой по дизайнерскому проекту на участке 13 соток. Эл-во, газ, водопровод. Просторная гостиная комната, кухня с мебелью, оборудована бытовой техн. Охрана. № 602802 +7(931)290-39-03

25700 тыс.руб. Гатчинский р-н, Сиверский (Г-6) В одном из красивейших мест Гатчинского р-на в 200 м от реки коттедж 353 кв. м со всеми удобствами и качественной отделкой. Развитая инфраструктура, уникальная красота природы делают проживание в нем приятным в любое время года. № 403901 +7(981)821-10-17

19900 тыс.руб. СПб, Пушкинский р-н, Пушкин (Д-5) Около Пушкина двухэт. добротный дом 160м2 с мансардой, 1-ый этаж- кирпич, 2-ой из бревна, отделан сайдингом, сауна, 2 санузла, газовый котел, печь, камин, интернет, центральные водопровод и газ. Участок 13 соток ИЖС, рядом парк. № 501807 +7(931)290-37-20

23900 тыс.руб. Выборгский р-н, Коробицыно (Г-2) В 5 км от горнолыжного курорта Коробицыно 17 соток, новый 2-х этажный коттедж из клееного бруса в охраняемом поселке на берегу Правдинского озера. Просторная планировка, второй свет, камин, теплые полы, гараж. Полностью отделан!. № 402608 +7(931)290-29-58

26500 тыс.руб. Всеволожский р-н, Токсово (Д-3) В 8 км от СПб 4-уровневый коттедж 296 м2, 5 комнат, гостиная, бильярдная, 2 с/у, котел, конвекторы, электричество 40кВт, скважина. На участке 48соток сауна с бассейном, гостевой дом, гараж на 3 машины, теплица. № 601503 +7(931)290-37-06

21000 тыс.руб. Всеволожский р-н, Новосаратовка (Д-5) Полностью готовый кирпичный 4-уровневый коттедж 360м2., 5 комнат, камины, куня-гостинная, 3 с/у, дровяная баня, бассейн, участок 12 соток, гараж и навес для а/м, гостевая беседка, хороший подьезд, Санкт-Петербург 6 км, р.Нева. № 606503 +7(931)290-29-75

25500 тыс.руб. Выборгский р-н, Рощино (0) Коттедж 420 м2 и баня на участке ИЖС 24 сотки. Полностью меблированный, готовый к проживанию. Ухоженный участок с ландшафтным дизайном. На участке устроен искусственный водоем, дорожки. Удобное транспортное сообщение. № 508405 +7(931)290-29-58

29500 тыс.руб. СПб, Пушкинский р-н, Пушкин (Д-5) Кирпичный 2-этажный коттедж 332м2 с подвалом, мансардой и террасой, баня 6х6м из калиброванного бревна, газовый и ж/топливный котел Budueros, печь-камин, три санузла, сауна, бильярдная. Участок 18 соток, сад, ландшафтный дизайн. № 501707 +7(931)290-37-20

Купить

19800 тыс.руб. Гатчинский р-н, Сиверский (Д-6) 60 км от КАД СПб коттедж 180 м2 из клееного бруса, 15 соток, баня, газ, 3 санузла, вода, лок. канализация, свет, газовый котел, теплые водяные полы. На участке мощение и ландшафтный дизайн. Река Оредеж 600 м. Ж/д 2 км. Прописка. № 506207 +7(931)290-27-97

87000 тыс.руб. Всеволожский р-н, Воейково 9км от СПб, особняк 618 м2, кирпично-монолитный, 36 соток ИЖС, центр. газ, вода, 30кВт. Гостиная 100м2, бассейн 100м2, хаммам 2,5х2м мрамор, 4 с/у, спортзал 100м2, гараж на 8 машин. Дом прислуги, мощение камнем, освещение. № 502708 +7(931)290-31-41

33000 тыс.руб. СПб, Курортный р-н, Белоостров (Г-4) В черте города, в окружении высоких деревьев новый каменный коттедж 200 м2 для постоянного проживания. Охрана, подъезд асфальт, центральные коммуникации, газ. Коттедж полностью готов к проживанию и ждет новых владельцев. № 505506 +7(931)290-29-58

86500 тыс.руб. Всеволожский р-н, Канисты (Е-4) 10км от СПб усадьба 680м2, 20соток ИЖС, 30кВт, центр. газ. Дом 540м2, монол. плита, натур. камень, клинкер, ковка, гараж на 2 машины. Каминный зал 80м2, зимний сад, 4 с/у. Банно-гостевой дом 140м2, крытая терраса, барбекю. № 605503 +7(931)290-29-36

94000 тыс.руб. СПб, Курортный р-н, Репино (Д-3) В элитном поселке в 500м от Финского залива кирпичный, полностью отделанный коттедж. Отделка выполнялась для себя. Участок 17 соток, центральные коммуникации, подъезд асфальтирован. Продается с мебелью и техникой, заезжай и живи!. № 507507 +7(931)290-29-58

45000 тыс.руб. Выборгский р-н, Ленинское (Г-3) В элитном месте в окружении хвойного леса новый, полностью готовый коттедж, 2 этажа, кирпич, дерево, отделка-камень, второй свет, большие спальни, банный комплекс. Участок 17 сот, ИЖС, охрана, Финский залив 6 км. Достойные соседи. № 214403 +7(931)290-29-58

Дома и участки

30000 тыс.руб. СПб, Приморский р-н, Лисий Нос Новый коттедж 290 м2 с бассейном, 2-эт., кирпичный, на участке ИЖС в черте СПб в пос. Лисий Нос. Просторная, современная планировка, большая гостиная, 4 спальни, центральные коммуникации, под чистовую отделку, асфальт. подъезд. № 604004 +7(931)290-29-58

Купить

Район, населенный пункт

Цена

Площадь сот. Статус

Описание

Контактный телефон

Купить

Земельные участки

Участки 370 тыс.руб

Всеволожский, Дунай (Е-4)

с-во

СПб 30 км, разработанный участок 6 соток граничит с прудом, электричество, летний водопровод, хорошие подъездные дороги, грибной и ягодный лес, ж/д станция Сады, автобус 25 мин. пешком. (№600404)

+7(931)290-30-63

370 тыс.руб

Гатчинский, Старое Поддубье (Г-6)

с-во

Старое Поддубье, от Киевского шоссе по грунтовой дороге до участка 4 км.массив «Михайловское», мелиорирован, электрифицирован, участок 10 соток, расположен в не густо застроенной части садоводства, рядом чистые карьеры, (№603004)

+7(931)290-25-94

430 тыс.руб

Всеволожский, Лепсари (Е-4)

с-во

СПб 20 км, развитое садоводство, сухой ровный участок 10 соток, электричество, хоро+7(931)290-30-63 шие дороги, рядом грибной и ягодный лес, речка, карьеры для ловли рыбы, автобус 20 мин. пешком. До Ладожского озера 20 км. (№508212)

440 тыс.руб

Гатчинский, Кобралово (Д-5)

с-во

Участок 6 соток, прямоугольной формы, электричество. Садоводство охраняется, въезд+7(981)822-05-66 шлагбаум. Люди живут круглогодично. Магазин, лесопилка. 15 минут до Павловска. 40 минут м.Купчино. Ж/д ст 15 мин. пешком. (№602902)

470 тыс.руб

Тосненский, Никольское (Е-5)

5,24

с-во

Участок 5,24 сотки в обжитом садоводстве рядом с Никольским. Со стороны улицы огорожен забором из профлиста. Разработан. Круглогодичный подъезд. Электричество есть. 15 минут до маршрутки м. Рыбацкое, Купчино. Ж/д ст. 10 мин. (№501312)

550 тыс.руб

Ломоносовский, Лопухинка (Е-4)

ЛПХ

СПб + 35 км, ровный участок 15 соток, на окраине поселка, под строительство загород+7(931)290-25-94 ного дома, электричествово по границе, экологически чистый район, магазины, школа, детский сад, собственность. (№605604)

590 тыс.руб

Гатчинский, Холоповицы (Г-6)

ИЖС

В 50км от СПб, вблизи деревни Елизаветино участок 12 соток ЛПХ. Сухой, разработанный. Возможна прописка. Электричество на участке, удобный подъезд. До ж/д станции +7(931)290-31-76 2км. Недалеко Почта, отделение Сбербанка, медпункт, библиотека. (№606903)

600 тыс.руб

Гатчинский, Большево, Сиверский+1км (Г-6)

ЛПХ

На окраине деревни сухой участок 11 соток для строительства жилого дома, прямоугольной формы 30,5х36м, сделано межевание. В 1км пос. Сиверский с развитой инфраструктурой, до реки Оредеж 15 мин пешком, озеро Орлинское - в 5 км. (№509509)

+7(981)821-10-17

650 тыс.руб

Выборгский, Кирилловское (В-2)

6,16

с-во

Рядом с пос.Кирилловское в небольшом СНТ участок 616 м2. Пока не разработан. Граничит с лесом. Рядом с садоводством, в сосновом лесу, родник с питьевой водой. (№604204) Недалеко 2 озера. Документы в наличии.

+7(981)822-02-50

650 тыс.руб

Приозерский, Моторное (Д-0)

ИЖС

В посёлке, расположенном на Ладожском озере, участок 12 соток ИЖС, тихое уединённое место, хороший подъезд, возможно энергообеспечение, рядом лесные озёра, сосновый бор, магазины и остановка общ. транспорта в шаговой доступности. (№502807)

+7(981)821-48-72

650 тыс.руб

Приозерский, Бригадное (Д-1)

7,2

с-во

В небольшом садоводстве, расположенном между Ладогой и рекой Тихая, участок 7,2 сот. огорожен, разработан, сухой, электричество, круглогодичный подъезд, сосновый +7(981)821-48-72 (№606704) лес, до реки 150м, до озера 300м, есть спуск для лодок.

650 тыс.руб

Приозерский, Петровское (Д-2)

ИЖС

На хуторе в сосновом бору между Петровским и Кривко разработанный участок 12 сот ИЖС. Электричество, подъезд асфальт, лесное озеро 15мин. пешком, рядом остановка +7(981)821-48-72 автобуса, до ж/д станции 3км. (№606504)

700 тыс.руб

Гатчинский, Гатчина (Д-6)

8,5

ИЖС

Гатчина+7км, КАД 30км, участок 8,5 соток ИЖС с времянкой. Прекрасная альтернатива городу: близость к районному центру, малая удаленность от СПб, эл-во, автобусы, элек- +7(931)290-25-94 трички, прописка, рядом городская инфраструктура, собственность (№502805)

730 тыс.руб

Гатчинский, Тяглино (Г-6)

ИЖС

Участок 18(20) соток в поселке в 45 км от СПб под строительство жилого дома, ровный, сухой, огорожен. Времянка, свет, прописка. В поселке магазины, асфальт, удобное транспортное сообщение с СПб, рядом Гатчина и вся инфраструктура. (№606204)

+7(931)290-38-87

750 тыс.руб

Гатчинский, Ознаково (Г-6)

ЛПХ

Просторный, сухой участок на лугу на околице старинной деревне на мощеной улице. Водопровод по деревне. Асфальтовый въезд на Таллиннское и Киевское шоссе. Выполнены фундаменты под дом и баню. 25 от Красного Села (№601704)

+7(931)290-31-76

850 тыс.руб

Приозерский, Беличье (Г-0)

ИЖС

В 150м от Вуоксы высокий участок 12сот ИЖС, карельский ландшафт, сосны, валуны, рядом сосновый бор, обжитое тихое место, хороший подъезд, отменная рыбалка круглый год, возможно подключение электричества. (№603903)

+7(981)821-48-72

880 тыс.руб

Ломоносовский, Аннино (Г-5)

ИЖС

Пигелево, 5км от СПб, 10 соток ИЖС, ровный на склоне, вид на залив. Вся инфраструктура рядом, школы, детсады, поликлиники, магазины, до КАД 7 минут, недалеко Капорское озеро. Тех.усл.эл-во есть. Петергоф-фонтаны 15 минут езды (№406210)

+7(931)290-25-83

1050 тыс.руб

Выборгский, Озерки (В-3)

ИЖС

Участок 12 соток (аренда), посёлок Озерки, ИЖС, участок огорожен, разработан, с фун+7(981)820-33-90 даментом 5х12, все коммуникации по границе, сделан въезд, до Финского залива 200 метров. Транспортная доступность, магазины. (№606004)

1150 тыс.руб

Всеволожский, Белоостров (Г-3)

с-во

На участке 6 соток щитовой дом 5х6 м для дачного отдыха, электричество, летний водопровод, рядом ручей, зеленая зона, круглогодичный подъезд, до Курортного района Санкт-Петербурга 2км. (№601101)

+7(931)290-37-20

1150 тыс.руб

Ломоносовский, Лебяжье (Г-4)

с-во

На южном побережье Финского залива, в поселке со всей инфраструктурой Лебяжье, в красивейшем итихом месте, сухой и ровный участок 12 соток, хороший подъезд, электричество по границе, чистый воздух, уединенность, (№603104)

+7(931)290-25-94

1200 тыс.руб

Кингисеппский, Хаболово (Б-5)

ИЖС

У озера Хаболово участок 27 соток ИЖС, правильной формы, на пригорке, электричество по границе. Проведено межевание. Достойные соседи. Отличный подъезд. Природа как +7(931)290-31-79 на Карельском перешейке, р. Хаболовка, рыбалка круглый год. Лес. (№601904)

1211 тыс.руб

Гатчинский, Сиверский (Д-6)

12,11

ИЖС

В часе езды к югу от СПб в красивейшем месте курортного поселка - районе Кезево участок для строительства жилого дома. Фундамент 6х8,5м, ТУ на 15 кВт, колодец. Рядом парк, до реки Оредеж - 15 минут пешком. Развитая инфраструктура. (№608502)

+7(981)821-10-17

1300 тыс.руб

Всеволожский, Новое Токсово (Д-3)

с-во

Ровный, сухой участок в развитом садоводстве 10 соток, электричество, рядом магазины, лес, два озера, ж/д станция, хорошее транспортное сообщение, круглогодичный подъезд, 22 км от СПб. (№607102)

+7(931)290-37-06

+7(981)821-98-10

Цена

Район, населенный пункт

Площадь сот. Статус

Описание

Контактный телефон

ДНТ

В благоустроенном коттеджном посёлке вблизи Сосново ровный высокий участок 12 сот, вид на озеро с оборудованным пляжем, электричество 8 кВт, водопровод от скважины, круглогодичный подьезд, охрана, рядом лес, река Бурная, Ладога. (№600501)

+7(981)821-48-72

1400 тыс.руб

Гатчинский, Эду (Г-6)

ИЖС

Просторнейший участок на лугу околицы тихой, спокойной деревни с асфальтированным подъездом. Прекрасный вариант для достойной усадьбы даже для двух семей. 3км от ж/д ст. Елизаветино по асфальту, где вся инфраструктура (№601604)

+7(931)290-31-76

1400 тыс.руб

Ломоносовский, Глобицы (В-5)

ИЖС

КАД +48 км, по Гостилицкому шоссе, на окраине поселка , на границе с парковой зоной предлагается большой участок с домом для временного проживания, электричество 5 +7(931)290-25-94 КВт с возможностью увеличения, водоснабжение (№502504)

1470 тыс.руб

Всеволожский, Разметелево (Е-4)

с-во

7 км от СПБ. Участок 11 соток. Электричество. Заезд на участок. Ж/д станция 11 км 10 минут пешком. Электричка с Ладожского вокзала. Удобное место для строительства +7(981)820-21-51 дома и постоянного проживания. (№602203)

1500 тыс.руб

Гатчинский, Вырица (Д-6)

ИЖС

15 соток ИЖС, участок правильной формы, высокий, сухой, разработан, примыкает к зеленой зоне, времянка, сделан заезд, рядом газ, свет, берег р.Оредеж, рядом остановка +7(931)290-38-87 маршрутки до ж/д ст. Вырица, сосновый лес. СПб 55км. Прописка. (№506709)

1520 тыс.руб

Гатчинский, Малое Верево (Д-5)

ИЖС

Участок 13 соток ЛПХ в 25км от КАД по Киевскому шоссе и в 3км от города Гатчина. Участок находится на возвышенности, место сухое, хороший подъезд. 30 минут на автобусе до м Московская. Недалеко почта, отделение сбербанка, магазины (№605203)

+7(931)290-31-76

1750 тыс.руб

Ломоносовский, Кемпелево (Г-5)

12.5

ИЖС

В одном из красивейших мест Ломоносовского района, недалеко от Красного Села и Ропши, в 15км от КАДа. Видовой участок 12,5 соток. Из ващего будующего дома будет открываться красивейший вид на Санкт-Петербург и Финский залив (№606104)

+7(931)290-34-72

1800 тыс.руб

Гатчинский, Монделево (Д-5)

ИЖС

В 5км от Павловска ровный, сухой участок 21 сотка ИЖС. Жилая тихая деревня, асфальт, близость к СПб и Гатчине. Хороший вариант загородного проживания вблизи от культурных и административных центров. Маршрутка до метро. (№508606)

+7(931)290-31-76

1850 тыс.руб

Всеволожский, Манушкино, Садовая 11 (Е-4)

13,43

ИЖС

20 минут по Мурманскому шоссе от СПб и вы попадаете в жилой массив на берегу чистейшего озера. Поселок благоустроен, организована охрана. Согласовано подведение центрального газа, водопровода и света 9кВт. (№410709)

+7(931)290-26-79

2150 тыс.руб

Всеволожский, Сертолово (Г-3)

14(24)

с-во

3 км от (Черной речки) Сертолово. Отличный участок 14 (24) соток для строительства загородного дома в элитном садоводстве, электричество, хорошая инфраструктура, рядом лес, озера, круглогодичный подъезд, до Санкт-Петербурга 14 км. (№404811)

+7(931)290-37-20

2150 тыс.руб

Всеволожский, Сертолово (Е-4)

ДНП

10км. Отличный участок 11 соток для строительства дома в 18км от СПб. Вокруг современные уже построенные коттеджи, однородное окружение. В ДНП охрана, асфальти- +7(931)290-37-20 рованные дороги, магазин, рядом лес. Отличное транспортное сообщение. (№508309)

2190 тыс.руб

Гатчинский, Вырица (Д-6)

ИЖС

Участок 15 соток ИЖС, электричество 15 кВт на участке, 380 В, бетонный хозблок 4х4, газификация поселка. Беседка, металлический забор. Хороший подъезд. Рядом лес, река Оредеж 1,5 км, до ж/д ст. 20 мин. пешком. Прописка. 60 км СПб. (№506806)

+7(931)290-35-76

2200 тыс.руб

Всеволожский, Белоостров (Г-3)

с-во

Участок 12 соток вблизи поселка Белоостров Курортного района СПб, электричество, летний водопровод, отличный подъезд и транспортное сообщение, до озера 500м, до леса 1 км, красивое курортное место. (№501508)

+7(931)290-37-20

2200 тыс.руб

Всеволожский, Верхние Осельки (Д-3)

15,6

ИЖС

Участок ИЖС 15,6 соток для строительства жилого дома, огорожен, разработан, в поселке магазины, школа, до ж/д станции Пери 700 м, электричка, до Санкт-петербурга 27 км, удобное место для постоянного проживания. (№603804)

+7(931)290-37-20

2200 тыс.руб

Всеволожский, Сертолово (Е-4)

12,6

с-во

Учасок 12,6 соток в 17 км от Санкт-Петербурга по выборгскому шоссе, вблизи Пасторского озера с небольшим 2-этажным домом (50 м2), баня, сад, летний водопровод, огорожен, рядом сосновый лес, очень красивые места. (№607504)

+7(931)290-37-20

5900 тыс.руб

Всеволожский, Кошкино (Е-3)

ИЖС

Первая линия Ладожского озера.Участок 12 рядом с лесом, высокий, сухой, летний дом, +7(931)290-31-29 колодец, огорожен. Яхтклуб, пляж, охраняемая круглогодичная стоянка катеров и других плавсредств, в поселке вся инфраструктура. (№600604)

7400 тыс.руб

Всеволожский, Рахья (Е-4)

1100

КФХ

CПб 26км, поселок Рахья, перспективный участок 11га, по границе центральный водопровод, электричество, мелиорация, круглогодичный подъезд, карьер 2км, Ладожское озеро, песчаный пляж 14км. (№608602)

Приозерский, Снегирёвка (Д-2)

Земельные участки

1300 тыс.руб

+7(931)290-29-75

Купить

дом

загородный Купить

Кипучая жизнь больших садоводств Построить

Готовы ли вы к стройке?

Жить

Экспертный совет

Дома, дачи, участки

ипучая жизнь больших садоводств

Купить

Если «Лето — это маленькая жизнь», то дача — то место, что позволяет расцветить эту жизнь новыми красками, наполнить новыми запахами и звуками. Мало кто из горожан, не имеющих собственного загородного дома, хоть раз в жизни не позавидовал тем, у кого этот дом есть.

Всеволожский район, Дунай СПб 25 км, каменный 2-уровневый дом, баня 6х3 м, благоустроенная времянка (2 комнаты, с/у), эл-во, летний водопровод, на участке 6 соток плодовые и декоративные кустарники, озеро, ж/д ст. 15 мин. пешком. 1 450 тыс. руб. Телефон +7 (931) 290-30-63

Всеволожский район, Блудное Новый дом из бруса 68 кв. м, 3 комнаты, кухня, веранда, камин, санузел, мансарда не оборудована, вода, свет, канализация. Ухоженный уч-к 9 соток, сад, огорожен, асфальт до участка, магазин, озеро 3 км, обустроенное садоводство. 2 790 тыс. руб. Телефон +7 (981) 821-77-34

СПб, Торики Новый дом 6Х6 кв. м в обжитом садоводстве вблизи леса и озёр. 2 уровня, 4 комнаты, кухня. Ухоженный участок 9 (11) соток, гостевой дом, баня, гараж, летняя кухня, хоз. блок, погреб, въезд для машины. До транспорта 10 мин., два съезда с КАД. 3 700 тыс. руб. Телефон +7 (931) 290-25-83

Купить

Во Всеволожском районе это активно развивающийся массив Дунай-Сады. До Петербурга отсюда можно легко добраться на электричке или автобусе, а цены на дома и участки вполне доступны. Есть в этой зоне отдыха и магазины, и места для купания с пляжами, а к участкам ведут хорошие круглогодичные подъезды. Дачу в пешей доступности от ж/д станции Сады можно приобрести по цене от 1000 тыс. рублей.

940 тыс. руб. Телефон +7 (931) 290-29-75

Дача — это больше, чем место для отдыха с детьми и внуками, это целое явление

По данным Управления по развитию садоводства и огородничества СанктПетербурга, в окрестностях города и на землях Ленобласти находится более 3 тысяч садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений граждан. Почти 2,5 млн горожан с весны до осени проводят время на своих садовых и дачных участках.

Всеволожский район, Сады 2-уровневый дом из бруса, обшит сайдингом, печь, эл-во, летний водопровод, металл. гараж, вагончик 6х3, участок 612 кв. м, заезд, ж/д ст. Сады 15 мин. пешком, автобус и маршрутка до СПб, песчаный пляж, Ладожское озеро, р. Нева.

Дома, дачи, участки

ачные массивы, разбросанные по всей территории Ленобласти и вокруг Петербурга, — это целые одно- двухэтажные городки со своим бытом, особым микроклиматом, дружескими взаимоотношениями, даже с клубами по интересам. При хорошем хозяине любое садоводство даст фору престижному коттеджному поселку, ведь председатель СНТ делает свою работу не за деньги, и не «оказывает услуги», как управляющая компания в поселке, а радеет за свое, родное, зачастую еще дедом и его сослуживцами начатое дело. Это дело носит имя «садоводческое товарищество», и вторым словом в этом сочетании объясняется все. Сообща отдыхать и подправить соседу забор, совместно добиться ремонта электросетей, по-товарищески поделиться лучшими закатками — всего этого так стало не хватать замотанному делами горожанину. Так что дача — это больше, чем место для отдыха с детьми и внуками, это целое явление. Тут и особый социум, и наука о выращивании всего необходимого на шести сотках, и прививка от черствости.

Дома, дачи, участки

В Выборгском районе Ленобласти на границе с Курортным районом Петербурга вокруг озер уютно расположилось множество садоводств, которые можно с полной уверенностью назвать элитными. Купить по сходной цене загородную недвижимость в населенных пунктах Ильичево, Симагино, Ленинское, Решетниково считается большой удачей. Так, 2-этажный кирпичный коттедж в районе Ленинского стоит 45000 тыс. рублей, а участок ИЖС площадью 15 соток на берегу р. Сестры в 5 км от пос. Репино продается по цене 1700 тыс. рублей. Больше может повезти покупателю загородной недвижимости в направлении Рощина — городского поселения с развитой инфраструктурой и большим количеством садоводств в окрестностях. Современный коттедж в 7 км от Рощина можно найти за 3900 тыс. рублей. Цены в садоводствах вокруг Рощина зависят от размеров участка, степени комфортабельности дома и колеблются в диапазоне 2000–7000 тыс. рублей. В Приозерском районе множество садоводческих массивов находится поблизости от Орехова, 67 км и 69 км, Лосева и вокруг Приозерска. Приозерский район в особом представлении не нуждается: множество прозрачных озер, чистые сосновые леса, отличная рыбалка и прекрасный урожай грибов. Жилой дом со всеми коммуникациями в Орехове можно найти за 5900 тыс. рублей, участок ближе к пос. Сосново стоит 1550 рублей.

Синявино — наиболее известная зона отдыха в Кировском районе Ленинградской области. Рядом Ладожское озеро, Староладожский и Новоладожский каналы, река Нева, до границы с Петербургом всего 45 км. В обжитых садоводствах есть все необходимое: карьеры для купания, рынки и магазинчики, хорошие дороги. Цена за уютный дачный дом со всем необходимым колеблется в районе 1000 тыс. рублей. Не кусаются цены на загородные объекты и в Тосненском районе. Здесь наиболее популярны массивы Бабино и Трубников Бор с налаженным дачным бытом. Хорошую дачу рядом с лесом в Трубниковом Бору можно приобрести всего за 540 тыс. рублей. Гатчинский район широко известен садоводствами вокруг поселка Сиверский. Живописная река Оредеж, Орлинское и Чикинское озера, целебные источники, пляжи, старинные усадьбы и современные особняки — вот далеко не исчерпывающий список факторов, что привлекают в Сиверский дачников из Петербурга и области. Разброс цен на дома и участки здесь очень большой. Так, современный коттедж со всеми коммуникациями и бытовой техникой стоит 19800 тыс. рублей, а бревенчатый дом на участке 18 соток — 3800 тыс. рублей.

Купить

В Лужском районе находится крупнейший садоводческий массив Мшинская. Здесь благоухают по весне яблоневые сады, работает уличное освещение, от Киевского шоссе к участкам ведут хорошие дороги, работают магазины, рынки, аптеки, пункт охраны правопорядка. Небольшой зимний дом в Мшинской можно приобрести за 890 тыс. рублей, участок 6 соток — всего за 130 тысяч. Правительства двух регионов традиционно финансово поддерживают огромную армию дачников и садоводов, воины которой не только отдыхают, но и трудятся на своих участках, обеспечивая свои семьи свежими продуктами. Средства господдержки предназначаются на организацию водо-, электро- и газоснабжения дачных поселков, а также на прокладку дорог. Так, в 2016 году на эти цели только из областного бюджета выделено почти 40,5 млн рублей, что более чем в два раза превышает показатели 2014 года.

овый клубный поселок «Прайд» строится в поселке Щеглово Всеволожского района Ленинградской области. Всего в поселке будет возведено 34 домовладения до конца 2017 года. На данный момент в «Прайде» уже построены 14 коттеджей. Застройщиком выступает Navis Development Group.

ЛУБНЫЙ ФОРМАТ ЗАГОРОДНОЙ ЖИЗНИ В коттеджном поселке «Прайд» предусмотрено строительство 34 домовладений на земельном участке 6 га. На участках от 12 до 17 соток возводятся коттеджи трех типов: площадью 176 кв. м, 196 кв. м и 220 кв.м. При этом покупатели домов на этапе проектирования могут внести свои изменения во внутренние планировочные решения. Сдача I очереди, состоящая из 24 домов, запланирована на 2016 год. Остальные 10 коттеджей будут возведены в 2017 г.

тел. 740-00-00

Благодаря небольшому числу домовладений, коттеджный поселок по праву называется клубным. Главной идеей концепции проекта является создание комфортной доверительной обстановки внутри поселка по принципу добрососедства, содружества единомышленников. Жители «Прайда» — это близкие по духу современные жители мегаполиса, которым хочется утром выходить на террасу с чашкой кофе и наслаждаться тишиной природы и пением птиц. А по вечерам совершать прогулки пешком или на велосипеде. Кроме того, в поселке предусмотрено строительство детского клуба и площадки, где по вечерам будут проходить тематические мероприятия для жителей комплекса.

АГОРОДНЫЙ КОМФОРТ Выгодное месторасположение поселка Щеглово, где возводится «Прайд» — это доступность двух больших автомагистралей, что позволяет беспрепятственно пользоваться инфраструктурой Санкт-Петербурга и Всеволожска. Так, неподалеку от Щеглово расположены гипермаркеты, центр поликлинических услуг, школы и частные детские сады, спортивные клубы, эко-фермы и пр. Коттедж в КП «Прайд» — это прекрасная возможность сочетать все преимущества здоровой загородной жизни с комфортом и удобствами, присущими большому городу.

www.pridehome.ru

Купить

Проектом предусмотрено комплексное благоустройство территории клубного поселка «ПРАЙД»: асфальтированные внутрипоселковые дороги, освещение въездной зоны и дорог, круглосуточная охрана и видеонаблюдение в ключевых зонах

поселка, ограждение по периметру поселка. Все инженерные коммуникации центральные, включая электрическую мощность на каждый дом в размере 9 кВА, водопровод, канализацию, газификацию участка, телефон и высокоскоростной интернет.

Поселок Щеглово уже пользуется большой популярностью у ценителей комфортной загородной жизни благодаря удобной транспортной доступности до мегаполиса, наличию инфраструктуры, близости парков и озер. Интересно отметить, что история этих мест уходит своими корнями в петровские времена, когда после освобождения Ингерманландии от шведов, Петр I раздавал своим ближайшим соратникам здешние земли в частное владение с обязательным условием возводить на новых территориях усадебные дома и разбивать парки. Так в 1740 году владельцами деревни Малая Румболово стали братья Щегловы, которые дали новое название местному поселению — Щеглово. А разбитый ими парк сохранился до сих пор и является учетным памятником садово-паркового искусства конца XVII — XIX веков.

Представляем проект

Щеглово возводится клубный коттеджный поселок бизнес-класса «Прайд»

Технология и материалы

отовы ли вы к стройке?

Строительство дома — очень ответственная задача, решая которую, важно как следует все продумать и учесть, чтобы новый дом не только получился именно таким, как вы мечтали, но и продолжал вас радовать долгие годы.

Н Построить

е так давно в наш обиход вошло такое понятие, как чек-лист (check list), что можно перевести как «контрольный список», то есть список, содержащий в себе перечень ключевых моментов, которые следует учесть, приступая к какому-либо ответственному делу. Чек-лист сводит к минимуму возможность упущения важной информации и снижает вероятность совершения ошибок «от незнания» даже новичком. Мы составили чек-лист для тех, кто собирается в ближайшее время стать обладателем загородного дома, и надеемся, что он позволит избежать большей части типичных ошибок.

Характер эксплуатации дома Дом для постоянного проживания Летний дачный дом Дом выходного дня Летняя дача с перспективой дома для постоянного проживания

Если строится дачный дом, который в перспективе может стать домом постоянного проживания, то на первом месте окажутся каменные дома из легких бетонов, на втором теплые каркасные дома. Дом из дерева в данном варианте удобен тем, что, пока он рассматривается как дачный, в нем можно жить без утепления. При необходимости превращения в зимний деревянный дом утепляют. Как скоро справить новоселье? Нужно заселиться в кратчайшие сроки Можно подождать пару-тройку месяцев Готовы ждать более года Есть технологии, позволяющие строить дома очень быстро. Есть другие, в которых предусмотрены существенные технологические перерывы. Быстрее всего собираются модульные и щитовые дома, а также домоком-

Есть ли ограничения для строительства? На участке помещается только каменный дом с железобетонными перекрытиями На участке помещается каменный дом с перекрытиями по деревянным балкам На участке помещается дом любого типа, в том числе деревянный или каркасный К сожалению, помимо личных предпочтений, есть и объективные ограничения, способные кардинально сузить перечень технологий, по которым возможно построить дом на вашем участке. Речь, прежде всего, о противопожарных нормативах, регламентирующих минимальные расстояния между соседними домами. Таким образом, если у ваших соседей дома уже построены, вам придется отложить от них соответствующие противопожарные расстояния. Эти расстояния напрямую зависят от степени горючести материалов, из которых сделаны дома (см. таблицу). Если участок не особенно широкий, а дома на соседских участках стоят близко к границам вашего участка, то может так получиться, что выбора у вас просто не будет, придется строить каменный дом.

Для летнего дачного дома особенно теплые стены не требуются, и, по соображениям наилучшего соотношения цены и потребительских характеристик, первое место займут дома из дерева, второе — легкие каркасные дома, ну а на третьем месте будут каменные дома. Дом выходного дня, посещаемый круглый год, должен быстро протапливаться, когда в него приезжают люди, поэтому его стены должны быть теплыми, но иметь минимальную тепловую инерцию. По этому параметру на первом месте каркасные дома, на втором — деревянные, а на третьем — каменные дома из легких бетонов с перекрытиями по балкам. Что же касается тяжелых каменных домов, то они не подходят для такого режима эксплуатации, поскольку быстро поднять температуру в них не получится.

плекты из клееного бруса. Сроки строительства таких домов, в зависимости от размеров, могут составлять от нескольких дней до месяца. Панельные, каменные, каркасные дома, дома из легких бетонов и дома по технологии несъемной опалубки строятся под ключ за 2–4 месяца. Дольше всего придется ждать заселения в дома из дерева естественной влажности, поскольку они должны пройти процесс усадки, активная фаза которой занимает около полутора лет.

Технология и материалы

Каждый из четырех типов эксплуатации имеет свои приоритеты по характеристикам материалов, из которых будет построен дом. Так, стены и перекрытия дома для постоянного проживания должны быть максимально теплыми, чтобы снизить расходы на отопление, и при этом желательно иметь значительную тепловую инерционность, чтобы сглаживать температурные колебания. Исходя из этого, оптимальными для постоянного проживания станут каменные дома с железобетонными перекрытиями. Второе место займут каркасные дома, третье — деревянные.

Площадь дома До 50 метров 50–100 метров 100–150 метров Более 150 метров Перед тем как выбирать проект дома, необходимо хотя бы приблизительно определиться с площадью дома, которая напрямую зависит от того, какого назначения вам нужны помещения, в каком количестве и какого размера. Загородный дом — это отличная возможность получить большее жилое пространство за меньшие, в срав-

Минимальные противопожарные расстояния между жилыми строениями

Материал несущих и ограждающих конструкций строения

Расстояния, м А

Камень, бетон, железобетон и другие негорючие материалы

То же, с деревянными перекрытиями и покрытиями, защищенными негорючими и трудногорючими материалами

Древесина, каркасные ограждающие конструкции из негорючих, трудногорючих и горючих материалов

Построить

Технология и материалы

нении с городской квартирой, деньги. В загородном доме каждый член семьи может позволить себе отдельную комнату, в доме будет отдельная гостиная, столовая, несколько санузлов, большая кухня, котельная и много подсобных помещений. Хозяева дома могут позволить себе рабочий кабинет, гардеробную, бильярдную, прачечную, мастерскую, зимний сад, бассейн и даже кинозал. Ну и, конечно же, у загородного дома должен быть такой обязательный атрибут, как веранда. Список можно продолжать и расширять еще долго, и в теории владение каждым из описанных помещений выглядит более чем привлекательно. Однако, если бюджет, выделенный на строительство, не безграничен, имеет смысл подойти к данному перечню рационально и основательно его проредить, вычеркнув, скрепя сердце, все, без чего можно обойтись. Если речь идет о дачном доме, где вы будете ночевать, готовить еду и пережидать непогоду, можно ограничиться совсем маленьким домом с единственной комнатой или комнатой и отдельной кухней. Для дачной жизни небольшой семьи нужен уже дом с несколькими отдельными комнатами. Полноценный дом для круглогодичного проживания семьи включает в себя как минимум гостиную и отдельные спальни для членов семьи разных поколений. Исходя из суммарной площади всех необходимых комнат, можно сузить выбор проектов до проектов домов с близкой площадью.

Построить

При этом следует учитывать, что, согласно социальным нормам, общая площадь дома для одиноких людей должна быть не менее 30 кв. метров, для семей из двух человек не менее 42 кв. метров, а для семей, состоящих из трех и более человек, должно приходиться не менее 18 «квадратов» на каждого. Разумеется, социальную норму стоит рассматривать лишь как нижнюю границу площади дома. Что же касается наибольшей площади дома, то, исходя из практики, превышать социальную норму целесообразно не более чем в три раза. Одно- полутора- или двухэтажный дом Двухэтажный дом Одноэтажный дом с мансардным этажом Одноэтажный дом Если позволяют размеры участка, если со второго этажа не открывается совершенно потрясающий вид или нет каких-то иных веских причин делать именно двухэтажный дом, стоит задуматься о строительстве одноэтажного дома. Дело в том, что за право находиться на первом этаже между собой конкурируют сразу много помещений, в то время как на втором ситуация обратная, и образуются комнаты с неясным назначением, без которых теоретически можно было бы обойтись. С точки зрения затрат

на строительство, учитывая немалую стоимость лестницы и потерянные на нее квадратные метры, возведение одноэтажного дома может оказаться не намного дороже, а возможно даже дешевле, притом что жить в одноэтажном доме будет точно более комфортно. Что будет дороже — одноэтажный или двухэтажный, надо просчитывать в каждом конкретном случае. Выбор в пользу строительства дома с мансардным этажом тоже не всегда очевиден. Дело в том, что, в отличие от обычных этажей дома, в которых есть только горизонтальные и вертикальные ограждающие конструкции, у мансарды есть еще и наклонные участки стен, образованные скатами кровли. Размещать утеплитель и сопутствующие ему мембраны в наклонной плоскости совсем не так удобно, как в стене или перекрытии. Наклонные участки стен сложнее не только утеплять, но и отделывать, да и мансардные окна стоят заметно дороже обычных. В результате дом с мансардным этажом может обойтись даже дороже, чем обошелся бы еще один этаж дома плюс холодный чердак. Кроме того, мансарда не очень удобна с точки зрения расстановки мебели, а в солнечный день на мансарде заметно жарче. Какую сумму вы готовы потратить на строительство? До миллиона рублей От миллиона до двух Более двух миллионов рублей В среднем по рынку, цена дома при строительстве «под ключ» составляет 15–35 тысяч за квадратный метр общей площади. Вопреки распространенному стереотипу, наибольшее влияние на размер сметы строительства дома оказывает не стеновой материал, а тип фундамента, стоимость отделки, наличие цокольного или подвального этажей. Что касается стеновых материалов, то при прочих равных разница между сметами на строительство «под ключ» из дешевого и дорогого стенового материала составляет всего 10–20 процентов. При отсутствии полной суммы, необходимой для строительства дома, выходом может стать разделение строительства на несколько этапов, предусматривающих длительный перерыв в строительных работах без ущерба для уже построенных конструкций. Геология участка Участок без ограничений по грунтовым условиям Участок с высоким уровнем грунтовых вод Грунты с низкой несущей способностью Приступая к выбору проекта, нужно иметь представление об уровне грунтовых вод на участке, поскольку от этого будет зависеть целесообразность рассмотрения проек-

опираясь на альбомы технических решений, имеющиеся у крупных производителей материалов. Однако надо предупредить, что без глубоких знаний в области строительства последний вариант чреват серьезными строительными ошибками.

Следующая важная задача — выяснить, какова несущая способность грунтов в месте строительства. Эта информация потребуется при разработке индивидуального проекта или при адаптации типового проекта к конкретному участку. От несущей способности грунта зависит выбор типа и конструкции фундамента.

Разрешение на строительство Разрешение необходимо Разрешение не нужно Для владельцев участков, предназначенных для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) или личного подсобного хозяйства (ЛПХ), следующим этапом является получение разрешения на строительство. Однако, благодаря закону от 30 июня 2006 года № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» (закон о «дачной амнистии»), делать это стало не обязательно. На данный момент и вплоть до 01.03.2018 года индивидуальный жилой дом не выше двух этажей на земельном участке, предоставленном для ИЖС или ЛПХ (приусадебный участок), можно возводить без разрешения на строительство, по одному кадастровому паспорту и правоустанавливающему документу на земельный участок.

Индивидуальное проектирование — самое дорогостоящее, зато в проекте будут учтены все ваши пожелания и идеи, а кроме того, можно быть уверенным, что второго такого дома ни у кого не будет. Архитектор разрабатывает проект, учитывая все особенности участка, включая несущую способность грунтов, ориентацию по сторонам света, расположение подъездных путей, а также точек подключения коммуникаций. Готовый типовой проект стоит существенно дешевле, а в случае выбора из числа проектов строительной компании, которая будет строить дом, он может оказаться условно бесплатным (за проект как таковой платить не придется). Однако типовой проект редко обходится без доработок, которые, естественно, тоже стоят отдельных денег. Даже если вас все устраивает в проекте, изменения почти наверняка потребуются в ходе привязки к условиям конкретного места строительства, тем же грунтам, розе ветров и ориентации по сторонам света. Вполне возможно, что при значительном объеме доработок типовой проект догонит по цене индивидуальный.

Разрешение на строительство домов на садовых и дачных участках получать не нужно. После завершения строительства вы обратитесь в регистрирующий орган, заполните «декларацию» об объекте и получите Свидетельство о государственной регистрации права на построенный дом. Вы готовы к стройке Ответив на все из поставленных вопросов и увязав между собой взаимосвязанные пункты предлагаемого чек-листа, можно приступать к поиску строительной компании, специализирующейся на подходящем для вас типе строительства. Благодаря данному чек-листу должно стать понятным, не только из чего и какой дом строить, но и то, какова будет его площадь и сколько в нем будет этажей.

Построить

Если проект нужен только для строительства и предполагается совсем простое с архитектурной точки зрения строение, то можно попробовать разработать проект самостоятельно, с помощью специальных программ,

Тем не менее, мы рекомендуем получить разрешение на строительство, поскольку нет гарантий, что вы успеете завершить работы до окончания срока действия дачной амнистии. Кроме того, если придется регистрировать незавершенное строительство, то предоставить разрешение на него надо будет обязательно. Если дом строится в административных границах Санкт-Петербурга, разрешение на строительство могут потребовать в ПИБе (проектно-инвентаризационном бюро) при заказе кадастрового паспорта на дом и в организациях, отвечающих за обеспечение вас коммуникациями.

Выбор проекта Индивидуальный проект Типовой проект Типовой проект строительной компании Самостоятельно разработанный проект Располагая информацией, выявленной на предыдущих этапах, можно переходить непосредственно к выбору проекта дома. Вариантов тут несколько. Самый правильный — разработка индивидуального проекта профессиональным архитектором. Наиболее бюджетный — выбор типового проекта из коллекции строительной компании. И последний вариант — покупка типового проекта в архитектурном бюро или через посредников.

Технология и материалы

тов домов с цокольными этажами и подвалами. Если вода стоит лишь немного ниже уровня земли, то придется приложить значительные усилия, чтобы тот же уровень воды не оказался в подвале дома, а тем более в цокольном этаже.

Технология и материалы

38 Построить

се применения газобетона

Газобетон — самый популярный материал в загородном домостроении, что обусловлено его низкой ценой и хорошими потребительскими характеристиками. Однако сфера применения газобетона далеко не исчерпывается лишь стенами домов. О том, что еще возможно построить из газобетона, пойдет речь в этой статье.

Технология и материалы

Газобетон легко обрабатывается, поэтому идеален для строительства арок, башен и других криволинейных элементов

еред тем как перейти к основной части статьи, необходимо подробнее остановиться на свойствах газобетона, которые обуславливают возможность его использования для тех или иных целей. Газобетон — это пористый искусственный камень, являющийся разновидностью ячеистых бетонов. Производится газобетон из измельченного кварцевого песка и цемента, которые смешиваются с водой и газообразующей смесью, позволяющей сформировать по всему объему материала замкнутые сферические поры диаметром 1–3 мм. После того, как произойдет предварительное схватывание цементно-песчаной смеси, монолит нарезают на блоки и обрабатывают паром в автоклаве для придания окончательной прочности. В результате получается строительный материал с низкой плотностью от 300 до 600 кг/ м3 (может быть и более высокой, но такие плотности не выпускаются массово), что отражено в марке газобетона (D300, D400 и т. д.). Чем ниже плотность газобетона, тем ниже и его теплопроводность. Это означает, что для соответствия нормам по энергоэффективности жилых домов толщина стены из газобетона D300 должна составлять 300 мм, а толщина стены из D400–375 мм. Строить стены из газобетона D500 и D600 тоже можно, но с экономической точки зрения они будут проигрывать стенам из D400 и тем более из D300, поскольку для получения столь же теплых стен потребуется значительно больший объем газобетона. Вторая важная характеристика газобетона — это его класс прочности, отражающий прочность на сжатие. Газобетон с классом прочности B2.0 (25кг/м2) подходит для строительства 2–3-х этажных домов, а класс прочности B2.5 (30кг/м2) годится для строительства 4-х этажных домов.

Также надо заметить, что газобетон не горит, поскольку состоит только из минеральных компонентов. Даже после пожара стены из газобетона всего лишь закоптятся.

Газобетон не боится намокания вследствие косых дождей, поскольку влага не проникает глубоко в материал (не более пары сантиметров), однако вода не должна застаиваться в контакте с газобетоном. Газобетон гигроскопичен, но это не приводит к критичному влагонакоплению в стене, а, следовательно, его можно использовать во влажных помещениях (ванных, душевых, саунах и т. п.). Газобетон может эксплуатироваться без отделки. Теплоемкость газобетона не является высокой и зависит от плотности конкретной марки (чем выше плотность, тем выше теплоемкость) .

Что же можно построить из газобетона, свойства которого теперь нам известны?

Построить

При всех своих достоинствах газобетон имеет рекордно низкую стоимость: цена кубометра газобетона колеблется в диапазоне от 3100 до 3500 рублей.

Технология и материалы

ИЛЫЕ ДОМА С НЕСУЩИМИ СТЕНАМИ ИЗ ГАЗОБЕТОНА Строительство стен жилых домов — основная сфера применения газобетона. Даже газобетон с классом прочности B2.0 имеет достаточные прочностные характеристики для строительства несущих стен в домах этажностью два-три этажа, что полностью закрывает все потребности индивидуального домостроения. При этом газобетон — самый теплый каменный материал, стены из него не требуют дополнительного утепления.

Построить

Алексей Козлов, начальник отдела перспективного развития компании «ЛСР. Стеновые материалы»

Газобетон — отличное решение для расширения жилой площади загородного дома с целью надстройки мансары. В процессе реконструкции дома, как правило, уделяется большое внимание выбору материалов, поскольку вес конструкции мансардного этажа не должен снижать несущей способности стен нижних этажей и фундамента. А максимально снизить вес конструкции стен мансарды можно, использовав газобетон низкой плотности, блок AEROC D300, вес которого всего 14 кг. Такой газобетон одновременно является одновременно и конструкционным, и теплоизоляционным материалом. Несущая способность до 24 тонн на погонный метр. Для сравнения, блок AEROC D400 шириной 300 мм весит 19 кг, а AEROC D500 такой же ширины (толщины) будет весить уже 25 кг. По своим теплотехническим свойствам блоки AEROC D300 превосходят газобетонные блоки других плотностей. Газобетон AEROC плотностью 300 кг/куб.м толщиной 300 мм по своим теплозащитным свойствам обладает таким же термическим сопротивлением, как теплоизоляционные материалы, например, как 100–150 мм минваты или вспененных полимеров, а по плотности — даже легче дерева. Оставаясь при этом конструкционным материалом! Как всегда, не горюч, великолепно противостоит потенциальным биологическим вредителям. После высыхания до равновесной влажности стены из газобетонных блоков полностью стабилизируются и, в отличие от дерева, не испытывают деформаций при изменениях влажностного режима эксплуатации. И работать с блоками AERO С D300 будет гораздо удобнее из-за их небольшого веса.

В монолитнокаркасных домах стены делаются из газобетона

ИЛЫЕ МОНОЛИТНО-КАРКАСНЫЕ ДОМА С ВНЕШНИМИ СТЕНАМИ ИЗ ГАЗОБЕТОНА Монолитно-каркасное домостроение получает все более широкое распространение не только в городском строительстве, но и при возведении больших и сложных загородных домов. Несущие функции в таких домах выполняет каркас из железобетона, а внешние самонесущие стены кладутся обычно из газобетонных блоков и играют роль ограждающих конструкций. В отличие от железобетона, из которого выполнен несущий каркас дома, газобетон имеет очень низкую теплопроводность и малый вес, благодаря чему оптимален для данного варианта использования.

АЧНЫЕ ДОМА СЕЗОННОЙ ЭКСПЛУАТАЦИИ Газобетон с успехом применяется для строительства летних дачных домов, а выбор в его пользу обуславливается низкой ценой и высокой скоростью строительства. Если всю зиму дачный дом будет стоять не отапливаемым, это никак не повлияет на газобетонные стены. При этом на даче будет прохладно в жаркие дни и не холодно августовскими ночами.

АЧНЫЕ ДОМА ВЫХОДНОГО ДНЯ Дачные дома, посещаемые в зимнее время по выходным, испытывают резкие температурные колебания, связанные с необходимостью быстро поднять температуру после целой рабочей недели без отопления. Разница температур может достигать в нашем климате 50 градусов, и для того, чтобы дом быстро прогрелся, а на его стенах не выпал конденсат, они должны иметь минимальную теплоемкость. Теплоемкость газобетона относительно низкая, она не принципиально отличается от теплоемкости каркасных

стен. Естественно, что в доме с таким режимом эксплуатации и внутренняя отделка стен из газобетона не должна иметь высокую теплоемкость. Цементная штукатурка в данном случае не подходит, а наиболее приемлемой будет отделка деревом или древесноволокнистыми плитами, оклеенными обоями.

ОМА СО СЛОЖНОЙ АРХИТЕКТУРОЙ Газобетон легко обрабатывается, его можно пилить специальной ручной пилой, придавая нужную форму. Именно из газобетона проще всего строить полукруглые эркеры и другие криволинейные формы. Благодаря легкости обработки, из газобетона делают различный декор. Есть даже ряд примеров скульптур и барельефов, вырезанных из газобетона.

ЕКОНСТРУКЦИЯ ДОМОВ С ПРИМЕНЕНИЕМ ГАЗОБЕТОНА При реконструкции старых домов газобетон является основным материалом для строительства стен в случае надстройки дополнительного этажа или пристроек флигелей к основному зданию. Главным фактором в пользу газобетона для данных целей является его низкая стоимость и простота ведения строительных работ. В случае надстройки этажей на старое здание определяющим фактором становится низкий вес газобетона, что позволяет надстраивать полноценные этажи, не приводя к чрезмерной перегрузке несущих стен старого дома.

ОМБИНИРОВАННЫЕ ДОМА ИЗ ГАЗОБЕТОНА И… Строительство комбинированных домов позволяет сочетать в одном доме достоинства сразу нескольких стеновых материалов. Газобетон в домах такого типа обычно используется для строительства первого этажа, поскольку в каменных стенах значительно проще размещать такие помещения, как ванные, кухни, котельные и прочие помещения с влажным режимом эксплуатации, или предусматривающие установку в них отопительных приборов, имеющих камеру сгорания (топку). Именно такие помещения в большинстве случаев сосредотачиваются на первых этажах. На втором же этаже обычно размещаются спальни, детские и кабинеты, для которых газобетонные стены не имеют столь явных преимуществ. Поэтому, если дом строится поклонниками деревянного домостроения, то для них открывается возможность построить второй этаж из бревна или бруса. Такая

Технология и материалы

Глеб Гринфельд, директор НААГ

Автоклавный газобетон — основной стеновой материал современности. Он может применяться в тех же условиях и по тем же правилам, что и любой другой материал для каменной кладки. Для газобетона нет специфических ограничений. Не следует делать из него фундаменты зданий, но уже стены подвалов и цоколей при условии хорошей гидроизоляции из газобетона вполне исполнимы. Пожалуй, можно дополнить перечень возможных областей применения газобетона, изложенный в статье, такими экзотическими вариантами: • установка газобетонных блоков между стропилами мансардной кровли для обеспечения летнего теплового комфорта мансард; • использование газобетонной крошки в качестве теплоизоляции перекрытий при чердачных кровлях и в качестве уклонообразующей засыпки плоских кровель; • устройство встроенной мебели из газобетонных блоков толщиной 50–100 мм; • использование лома газобетона для формирования ребер УШП в качестве более дешевой альтернативы пенополистиролу; • создание из газобетона формообразующей основы для элементов ландшафтной архитектуры и лежанок турецких бань.

Построить

По большинству характеристик забор из газобетона не будет уступать кирпичному, он столь же успешно снизит шум и будет таким же долговечным и солидным

концепция становится особенно актуальной, в случае использования таких дорогих материалов, как клееный брус, лафет, кедр или сухостойная сосна. Таким образом, смета на строительство дома сокращается более чем на треть, при том что условия эксплуатации дерева получаются более щадящими, поскольку оно поднято от уровня грунта на целый этаж.

ЕРЕКРЫТИЯ ИЗ ГАЗОБЕТОНА В ряде стран выпускаются армированные газобетонные панели для перекрытий, плюсом которых является отсутствие необходимости их дополнительного утепления. В нашей стране газобетон широко используется для строительства сборно-монолитных перекрытий, в которых газобетон одновременного является утеплителем и служит для формирования ребер жесткости. Такие перекрытия на треть легче пустотелых плит и вдвое легче монолитного железобетонного перекрытия. Сборно-монолитные перекрытия интересны тем, что обходятся дешевле железобетонных перекрытий других типов, не требуют применения грузоподъемной техники и могут монтироваться даже в реконструируемых домах, без демонтажа кровли.

ЕРЕМЫЧКИ НАД ОКНАМИ И ДВЕРЬМИ ИЗ ГАЗОБЕТОНА Существует несколько вариантов конструкций оконных и дверных проемов в домах из газобетона, в частности, есть возможность установки готовых армированных газобетонных перемычек. Такие перемычки изготавливаются из автоклавного газобетона марки D700 (в Белоруссии) и D500 (в СПб), и с их помощью можно перекрывать проемы в несущих стенах шириной до 2-х метров. Преимущество таких перемычек в том, что они изготовлены из газобетона, а значит, имеют низкую теплопроводность. Также они удобны для ведения строительства, поскольку по толщине и высоте идентичны рядовым газобетонным блокам.

АНИ ИЗ ГАЗОБЕТОНА В массовом сознании есть устоявшийся стереотип, что баня должна быть обязательно деревянной. Однако это не мешает считать хорошие городские бани и сауны приемлемым местом для банных процедур, не сильно отличающимся по качеству пара и банной атмосферы от бань в срубах. Если разобраться в сути вопроса, то в деревнях бани строились именно из дерева лишь по причине того, что другого доступного строительного материала в сельской местности тогда просто не было.

10 лет на строительном рынке

Этот каменный дом в комплектации «БАЗОВАЯ» —

При обычном режиме эксплуатации бани стены из газобетона не потребуют даже дополнительной гидроизоляции, хотя для самоуспокоения ее все-таки можно сделать. Баня из газобетона будет значительно менее пожароопасной в сравнении с деревянной, более гигиеничной, благодаря отделке моечной кафелем,

970 00 000 рублей

Общая площадь 167 м 2. Срок строительства 1,5–2 месяца.

Спальня 20,4

Спальня 18,5

Холл 15,5

Гостиная 40,5

С/у 8,9

Кухнястоловая 18,4

Холл 11,5

Топочная 5,7 С/у 5,0

12300

Спальня 19,8

10500

Очевидно, что парилка изнутри должна быть обшита деревом, но это не означает, что сами стены парилки должны быть обязательно сделаны из бревен. Достаточно отделки деревом, причем не такими смолянистыми породами, как ель или сосна, а оптимально абаши, осиной или липой, которые смолы практически не имеют и поверхность которых не нагревается. Получается, что в хорошей бане, в которой будет комфортно париться, а на голову не будет капать разогретая смола, должна быть построена парилка-капсула, отделанная изнутри вагонкой из липы или абаши. Она с одинаковым успехом может быть размещена как в деревянном срубе, так и в бане со стенами из газобетона. Что касается моечной, то и с точки зрения гигиены, и с точки зрения удобства эксплуатации она должна быть отделана кафелем, которым, в свою очередь, намного проще облицовывать стены из газобетона, а не из бревна.

3,1 9300

7 80 800

КОМПЛЕКТАЦИЯ «БАЗОВАЯ» руб. за 1м2 • Фундамент — монолитный ж/б • Несущие стены • Балки-перекрытия — дерево • Стропильные работы

10 00 000

руб. за 1м2 КОМПЛЕКТАЦИЯ «СТАНДАРТ» • БАЗОВАЯ + • Кровля утепленная — ондулин • Перекрытия утепленные — доска • Окна — металлопластик • Двери входные — металлические

16 00 000

КОМПЛЕКТАЦИЯ «ПОД КЛЮЧ» ОТ руб. • СТАНДАРТ + Все виды отделки + Все инженерные сети

за 1м2

Выбрать проект (более 3000 вариантов) можно на нашем сайте.

СТРОИТЕЛЬСТВО КАМЕННЫХ УТЕПЛЕННЫХ ДОМОВ, КОТТЕДЖЕЙ - работы с нулевого цикла «под ключ» - поэтапная оплата - выезд инженера на участок При заказе и составление смет бесплатно строительства под ключ БЕСПЛАТНОЕ ПРОЕКТИРОВАНИЕ ПОДАРОК Работаем в Ленинградской области, Новгородской области, Карелии

канализационная установка и модульная сауна

Санкт-Петербург, пр. Космонавтов, д. 47

Тел.:

(812) 313-22-04

3132204@bk.ru

и намного более долговечной, поскольку бревна во влажной банной атмосфере не успевают просыхать и при недостаточной вентиляции склонны покрываться грибком и плесенью.

Новости

АРАЖ И ХОЗПОСТРОЙКИ ИЗ ГАЗОБЕТОНА Газобетон для строительства гаражей и хозяйственных построек выбирают исходя из его невысокой стоимости и не горючести. Ограничивает использование газобетона для таких построек лишь необходимость жесткого и стабильного фундамента, который обходится дороже, чем столбчатый или свайно-винтовой. Однако здесь стоит учитывать, что для полноценного гаража все равно придется заливать монолитный железобетонный фундамент, который как нельзя лучше подходит и для стен из газобетона. Мелкие хозяйственные постройки можно устанавливать на фундамент из винтовых свай, которые при обвязке двутавром получают достаточную жесткость, чтобы на такое основание можно было опереть газобетонную кладку.

АБОРЫ ИЗ ГАЗОБЕТОНА Забор из газобетона может стать недорогой альтернативой кирпичному. Конечно, тому и другому потребуется ленточный фундамент либо рандбалка между столбами, однако их несущая способность может быть ниже, поскольку забор из газобетона будет в несколько раз легче ограждения из кирпича. По большинству характеристик забор из газобетона не будет уступать кирпичному, он столь же успешно снизит шум и будет таким же долговечным и солидным. Даже по прочности принципиальной разницы не будет, если, конечно, не испытывать ее с помощью огнестрельного оружия или строительной техники. При строительстве забора из газобетона надо особое внимание уделить гидроизоляции верхней кромки забора, которая может быть выполнена в виде обмазочной гидроизоляции или гидрозащитной штукатурки.

ОНВЕКЦИОННЫЙ КОЖУХ КАМИНА ИЗ ГАЗОБЕТОНА Одним из производителей газобетона в демонстрационных целях из газобетона была даже построена барбекю-печь для уличной кухни. На наш взгляд, это слишком радикальный режим эксплуатации газобетона, и хотя бы футеровку в такой печи стоило сделать из шамотного кирпича. Другое дело — конвекционные кожухи кассетных каминов со стальными или чугунными топками. Температурные перепады там не такие радикальные, а наносить декоративную отделку на газобетон удобнее, чем на большинство материалов, пригодных для изготовления конвекционных кожухов каминов.

Игорь Лундышев, исполнительный директор холдинга «Совби»

При всех плюсах автоклавного газобетона, есть строительные работы, где он неприменим: это утепление кровли, чердака, подвала, перекрытия или другие монолитные работы. И если при этом хочется получить однородное, негорючее и долговечное здание, то отличным решением будет использование в качестве материала-«напарника» монолитный пенобетон. Получится, что все элементы вашего здания будут состоять из ячеистых бетонов, и здание не будет содержать горючих и недолговечных материалов в своей конструкции. Что же касается цены, то в нынешней ситуации с энергоносителями и неопределенностью курса валют, монолитный пенобетон оказывается крайне экономически выгодным решением. Единственное, что ещё хотелось бы отметить: поскольку монолитный пенобетон производится на стройплощадке, вопросы контроля качества играют очень большую роль в правильном строительстве. Качественный монолитный пенобетон нельзя поручить необученному персоналу без специального оборудования.

При обычном режиме эксплуатации бани стены из газобетона не потребуют даже дополнительной гидроизоляции

Технология и материалы

лассический каркас

Построить

Каркасные дома теплые, быстро строятся, не требуют монолитного фундамента и обходятся относительно недорого. Таковы наиболее веские доводы в пользу каркасного строительства.

Каркасно-рамочная технология строительства, считающаяся классической в каркасном домостроении, получила наибольшее распространение благодаря относительной простоте и удобству возведения дома. На первом этапе строится фундамент. Поскольку каркасный дом имеет относительно малый вес, наиболее целесообразным, по финансовым соображениям, вариантом фундамента для него являются винтовые сваи. На втором месте стоит мелкозаглубленный ленточный фундамент, а завершает список наиболее популярных фундаментов монолитная плита.

Каркасные дома бывают разные и строятся во многих странах. Для Северо-Запада России подходят проекты зданий, возводимых по финской технологии. Дома каркасного типа менее затратны по количеству стройматериалов и более продуманны с точки зрения экономии средств и энергоэффективности. Конструктивные решения позволяют использовать для строительства однородные экологически чистые материалы, соблюсти все нормы и СНиПы и полностью доказывают преимущество каркасного метода как самого эффективного в энергосбережении. Древесина как конструкционный материал не только исключительна по теплопроводным и экологическим характеристикам, но и долговечна именно в условиях Севера России. При этом в сочетании с чисто деревянным каркасом логично и правильно использовать однородные экологичные листовые и теплоизоляционные материалы. Снаружи под вентилируемым фасадом устанавливается ветрозащитная плита ISOPLAAT из качественной хвойной древесной массы. При производстве плит не используются клеи и химические добавки. Мелко размолотая сосна скрепляется в процессе прессования и сушки. При изготовлении структура остается пористой и легкой, поэтому — это хороший тепло- и шумоизолирующий материал. Плиты пропитываются специальным восковым составом для защиты от прямого воздействия воды, но остаются воздухопроницаемыми и обеспечивают воздухообмен в стенах здания, регулируя влажность. Смола — природный антисептик — делает плиты устойчивыми к гниению; срок их службы — 50 лет при условии профессионального подхода к монтажу.

Построить

Следующий этап включает в себя строительство несущего каркаса из бруса и обрезной доски. Каркас состоит из вертикальных стоек и горизонтальных обвязок, а также перемычек над дверными и оконными проемами. Жесткость каркаса обеспечивается наклонными раскосами. Для строительства каркаса должна использоваться только высушенная и антисептированная древесина. Если использовать дерево естественной влажности, то, прежде чем приступать к обшивке и утеплению, кар-

Валентина Кутузова, генеральный директор компании «Экоплат»

Преимущества каркасного строительства обусловлены тем, что за прочность и теплоту стен отвечает не один материал, как в деревянном или каменном домостроении, а несколько разных. За конструкционную прочность отвечает силовой каркас, за сохранение тепла — утеплитель. Внешний вид обеспечивают отделочные материалы, благодаря которым облик дома может быть неотличим от каменного или деревянного. Такое разделение позволяет сочетать в одном доме лучшие в своих классах материалы и дает возможность строить дома для самых разных условий эксплуатации.

Технология и материалы

реальности перечисленные достоинства далеко не исчерпывают весь список преимуществ каркасного домостроения. Не менее значимым является возможность вести строительство без привлечения тяжелой техники, силами бригады из 2–3 человек, хотя есть примеры возведения дома даже в одиночку. Важно, что в классическом каркасном домостроении чуть ли не больший объем работ ведется под кровлей, что позволяет строиться круглый год и в любую погоду. С финансовой точки зрения, классический вариант каркасного дома удобен тем, что после того как будет построен каркас и покрыта крыша, появляется возможность приостанавливать строительство без особого ущерба для уже возведенных конструкций дома. Можно сосредоточить все силы, например, на мансардном этаже, довести его до жилого уровня и вселиться, после чего уже в неспешном режиме достраивать основной дом. Помещения строящегося дома удобно использовать для складирования материалов и оборудования, что дает возможность сэкономить на строительстве хранилищ материалов, при этом улучшив условия хранения.

Технология и материалы

кас придется оставлять на два-три месяца на просушку. Кроме того, велики риски, что в процессе высыхания отдельные элементы каркаса «поведет» или покоробит, что может потребовать их замены или ремонта. Расстояния между стойками каркаса должны рассчитываться в зависимости от их сечения и нагрузок, которые они должны выдерживать. Однако в случае утепления дома матами минеральной ваты шаг вертикальных стоек часто делается исходя из размеров матов утеплителя (600 мм), так, чтобы они могли вставляться враспор между стоек. Такой подход позволяет экономить на утеплителе, поскольку исключает обрезки при подгонке под ширину стоек.

Альтернатива деревянному каркасу – каркас из легких стальных тонкостенных конструкций

В качестве альтернативы деревянному каркасу может использоваться каркас из легких стальных тонкостенных конструкций (ЛСТК), представляющих собой металлические профили из оцинкованной стали толщиной от 0,7 до 4 мм. При этом в основном используются так называемые термопрофили, имеющие несколько рядов перфорации. Отверстия в ней сдвинуты друг относительно друга в шахматном порядке, что удлиняет путь прохождения тепла, снижая теплопотери дома. ЛСТК-каркас может поставляться в виде полного комплекта профилей, нарезанных на заводе в нужную длину и имеющих отверстия для крепежа и пуклевку (выпуклость на профиле, облегчающую процесс сборки благодаря совмещению выпуклостей на соединяемых профилях). Крепеж осуществляется на самонарезные оцинкованные винты, а в особо нагруженных местах — на болты.

После того как каркас будет готов, начинают строить кровлю, а все последующие этапы по обшивке, утеплению и отделке ведутся уже под крышей, без оглядки на погодные условия. Обшивка каркаса наружных стен со стороны помещений выполнется из жестких плитных или листовых материалов или из пиломатериалов (сплошная зашивка доской). Она обеспечивает пространственную жесткость каркаса стен и служит основой для последующей отделки или облицовки стен. К таким материалам, в частности, относятся гипсокартонные (ГКЛ), гипсоволокнистые (ГВЛ), древесно-волокнистые плиты (ДВП), цементно-стружечные плиты (ЦСП), ориентированно-стружечные плиты (ОСП), фибролитовые плиты.

Построить

Наружная обшивка каркаса также осуществляется жесткими плитными или листовыми материалами (за исключением ГКЛ и ГВЛ), при этом должно учитываться их правильное функционирование совместно с другими конструктивными слоями, с точки зрения выполнения несущих и изоляционных функций. Утеплитель монтируется в пространство между обшивкой, обрешеткой и (или) элементами каркаса, при этом существует несколько вариантов его монтажа, который зависит как от вида утеплителя, так и от вида ограждающих конструкций, которыми будет обшиваться каркас.

В современном домостроении для внешней обшивки каркаса широко применяются ветрозащитные древесно-волокнистые плиты

НАТУРАЛЬНЫЙ ГРАНИТ И МРАМОР НА ФАСАДЕ

ФАСАДНЫЕ И ЦОКОЛЬНЫЕ ПЛИТЫ

Экономные финны выбирают натуральные материалы Почему экономные финны выбирают ветрозащитную плиту ИЗОПЛАТ вместо пленки или OSB? Потому что это самый простой, экономный и долговечный, натуральный материал для наружного утепления деревянных, каркасных и газобетонных домов. ИЗОПЛАТ надежно закрывает снаружи все зазоры и трещины в стенах, разрывая мостики холода. Только дорогие ветрозащитные мембраны могут соперничать с ИЗОПЛАТ по продолжительности срока службы, но через годы мембраны перестают обеспечивать герметичности снаружи; скрепки ржавеют в местах крепления листов и под воздействием динамических нагрузок; стыки не обеспечивают защиту от продувания. Это приводит к местной потере теплоизоляции стены. Местами будет уже не дом, а палатка. Механизм этого процесса легко понять, если вспомнить о старых деревянных двойных рамах: когда снаружи нет герметичного прилегания, зимой на внутреннем стекле образуется иней. ИЗОПЛАТ на весь срок службы исключает эту катастрофу. Плиты ИЗОПЛАТ — листовой материал 2700х1200 мм с толщиной 12 и 25 мм, а «универсальные плиты» — толщиной до 50 мм, с соединением типа шип-паз. Плиты являются абсолютно натуральным, природным, дышащим материалом. Дом, построенный с использованием ISOPLAAT, по своему микроклимату не уступает деревянному срубу. Плиты изготавливаются из хвойной древесины, без добавления клея и любых других химических связующих, только за счёт прессования и температуры. Дом «дышит», летом держит прохладу, зимой тепло, влажность стен и воздуха в доме близка к оптимальной. Очень важно, чтобы в мороз наружная часть стены дышала, как валенки. Вспомним, что бывает, если долго носить резиновые сапоги: тот же процесс и у стен. Изнутри стены не потрескаются при усадке, а под обоями не вырастет плесень. Плита толщиной 25 мм по теплоизоляции равна деревянной стене в 90 мм, а 12 мм ИЗОПЛАТ — это 23 дБ звукоизоляции! ИЗОПЛАТ идеален для наружной обшивки каркасов, стропильных систем, под вентилируемым фасадом или как основа для штукатурки снаружи, а внутри — для тепло- и звукоизоляции, выравнивания стен и пола, как основа под обои в домах постоянного и сезонного проживания.

Льняные теплозвукоизоляционные маты Экологически чистый, натуральный природный изоляционный материал толщиной 50 и 100 мм. Маты состоят из природного антисептика и не содержат формальдегидного клея и опасной пыли, как все базальтовые ваты или стекловаты. Лен не колется, не вызывает зуд. Эффект «деревянного дома». Натуральные волокна полые и «пушистые», поэтому не разрушаются под воздействием конденсата и мороза. Натуральное теплее и тише!

Финская внутренняя отделка ISOTEX: тишина и уют за два дня ИЗОТЕКС — это высококачественные, изготовленные из природного материала и безопасные для здоровья декоративные панели для внутренней отделки стен и потолка. Плюс тепло- и звукоизоляция. Натуральная основа: распушенные древесные волокна без примеси клея или химии. Стеновые панели облицованы обоями различных цветов и текстур или льняным текстилем, а потолочные — фольгированной бумагой. Особенно хороши для загородных домов, так как при усадке не дают трещин и сглаживают дефекты потолка и стен. Стены на ощупь теплые, гасят звук, что идеально для детской комнаты и спальни. Под обоями находится натуральный гигроскопичный природный материал, что компенсирует перепады влажности и не вызывает образования плесени, как при использовании в стене пленок. Ремонт стен и потолка можно выполнить за 2 дня своими руками, при этом не нужно выравнивать стены, шпатлевать и оклеивать обоями. Экономичный и простой способ быстро сделать качественный ремонт в скандинавском стиле со звуко- и теплоизоляцией своими руками!

Фасадные и цокольные плиты КОМАК PLAT — 15 лет гарантии Инновационные, крепкие панели на основе цементно-стружечной плиты толщиной 10 мм, покрытые настоящей гранитной или мраморной крошкой. Природный дизайн, антивандальная основа и покрытие. Крупная каменная крошка выглядит эффектнее, чем штукатурка. КОМАК ПЛАТ — это отделка, которая не боится ультрафиолета и перепадов температур. Цокольные панели КОМАК подходят для всех типов фундаментов, от бетонного и до винтовых свай. Простой монтаж: нужно просто прикрутить шурупами, как лист фанеры, или приклеить на пену-клей. В мороз не трескаются. Монтаж круглый год. Фасадные и цокольные плиты КОМАК ПЛАТ с гранитной или мраморной крошкой — надежно и солидно по цене пластиковых панелей!

Спрашивайте звукоизоляционные панели ISOTEX и цокольные плиты KOMAK PLAT в гипермаркетах К-Раута Плиты для утепления, звукоизоляции и скандинавские ветрозащитные плиты ISOPLAAT на базах «Петрович», тел. 334-88-88 Готовые решения и консультации специалистов для строительства дома, отделки, звукоизоляции всё ЭКО 100% спрашивайте в офисе ООО «Экоплат»

Санкт-Петербург, ул. Севастьянова, д. 3, оф. 109, тел. 449–25–68, 980–75–78 www.ekoplat.ru

Технология и материалы

В случае использования льняных или минераловатных утеплителей необходимо защитить их от накопления конденсата внутри конструкций, возникающего вследствие диффузии водяных паров со стороны отапливаемых помещений, а также от потерь тепла в результате эксфильтрации внутреннего воздуха из отапливаемых помещений и инфильтрации наружного воздуха. Проще говоря, парам, содержащимся в домашнем воздухе, нельзя позволить конденсироваться и скапливаться в утеплителе, поскольку это ухудшает его теплоизоляционные свойства и создает благоприятные условия для возникновения грибка и плесени на деревянных элементах каркаса. Также нужно воспрепятствовать тому, чтобы теплый воздух из помещения просачивался через стену на улицу, а ветер — задувал холод через стену в дом.

Игорь Лундышев, исполнительный директор холдинга «Совби»

Отличный материал для каркасного здания — монолитный пенобетон. При его использовании мы получаем недорогой дом с однородным, монолитным утепленным каменным контуром, полностью негорючим и крайне долговечным. Причем за счет использования монолитного пенобетона для утепления всех элементов каркасного здания, контур действительно один и защищает как стены, так и кровлю, и фундамент здания.

Построить

Собственно, само применение сверхлегкого монолитного пенобетона в строительстве началось как альтернатива недолговечным и горючим теплоизоляционным материалам при каркасном строительстве и позволяет пользоваться всеми благами и каменного и каркасного здания. Особо отмечу: поскольку монолитный пенобетон производится на стройплощадке, вопросы контроля качества играют очень большую роль в правильном строительстве. Качественный монолитный пенобетон нельзя получить без специального оборудования и с привлечением необученного персонала. Помните об этом.

Для решения озвученных задач утеплитель защищается со стороны помещения слоем пароизоляции, которая, как и следует из названия, препятствует проникновению водяных паров и не дает теплому воздуху просочиться через стену на улицу. Со стороны улицы утеплитель защищается слоем паропроницаемой влаго- и ветрозащиты, который не позволяет ветру выдувать тепло из утеплителя и защищает его от атмосферной влаги. Пароизоляция абсолютно герметична и ничего не пропускает ни в одну из сторон. Паропроницаемая влаговетрозащита работает по принципу ниппеля и позволяет случайно попавшим в утеплитель парам выходить на улицу, в то же время со стороны улицы влаговетрозащита ничего не пропускает в утеплитель. При данной конструкции стены важно учитывать пароизоляционные свойства отделки и ограждающих конструкций, которые, в зависимости от степени паропроницаемости, могут как дублировать функции пароизоляционного или влаговетрозащитного слоя, так и приводить к неправильной работе всей конструкции. Всегда должен соблюдаться принцип для многослойных стеновых конструкций, говорящий о том, что сопротивление водяным парам каждого слоя должно уменьшаться по направлению к улице. Если для внешней обшивки используется материал с меньшей паропроницаемостью, то он должен быть отделен от стены вентилируемым зазором. Распространенной ошибкой является обшивка каркаса со стороны улицы плитными материалами с низкой паропроницаемостью (ОСБ, фанера, ЦСП) без вентилируемого зазора, что становится препятствием для вывода паров из утеплителя. В случае использования пароизоляционной мембраны важно не допустить проникновения паров из помещения в «пирог» стены, особое внимание надо уделить обеспечению герметичности пароизоляционного контура, проклеивая идущие внахлест стыки пароизоляционной пленки, а также прорывы от скоб степлера и саморезов. В современном каркасном домостроении для внешней обшивки каркаса широко применяются ветрозащитные древесно-волокнистые плиты. Они имеют высокую паропроницаемость, не продуваются ветром, а для защиты от атмосферной влаги и непогоды насквозь импрегнированы (пропитаны) парафином. Эти плиты способны одновременно заменить собой как слой влаго- ветрозащиты, так и ограждающие утеплитель конструкции, поскольку обладают достаточной прочностью.

В случае если для утепления каркасной стены используляться пенополиуретан, причем ее паропроницаеется эковата, конструкция стены получается несколько мость особой роли не играет. При использовании кариной. Дело в том, что эковата не требует пароизоляции, бамидного пенопласта (пеноизола), монолитного поскольку не накапливает влагу, легко высыхает и облапенобетона или монолитного газобетона нужна опадает хорошей паропроницаемостью, что является важлубка, которая может быть выполнена, например, ным преимуществом данного материала. Чтобы реализоиз ЦСП. Кроме того, каркасные стены, утепленные вать его в полной мере, надо и ограждающие конструкции монолитным пенобетоном или газобетоном, могут для эковаты выбирать паропроницаемые. Важным отливаться с использованием съемной опамоментом является и тот факт, что для утеплелубки с последующей штукатуркой стен. Каркасные ния каркасных стен эковатой целесообразно стены, утеиспользовать не сухую задувку (вероятно После того как стены утеплены пленные монооседание ваты), а влажно-клеевой метод и обшиты, можно приступать литным пенобетоном нанесения (оседания не происходит). к отделке. В качестве наибоили газобетоном, могут При влажно-клеевом способе монтажа лее популярных вариантов внуотливаться с использованием съемной опалубки возникает необходимость напылять экотренней отделки следует упомяс последующей штувату на какое-либо жесткое основание. нуть обшивку стен гипсокартоном, катуркой стен Таким образом, при утеплении каркасной тепло-звукоизоляционными плитами, стены эковатой в качестве обшивки каркаса вагонкой, блокхаусом, имитацией оптимально использовать древесно-волокнибруса, декоративными панелями ISOTEX. стые плиты (тепло-звукоизоляционные для внутренней обшивки и ветрозащитные для внешней), ввиду того, что Отделка же фасада, как правило, включает в себя они жесткие и при этом паропроницаемые. навесной фасад из винилового или металлического сайдинга, блокхауса, имитации бруса, фиброцементных Для напыляемого полиуретана необходима только панелей и других вариантов фасадных материалов. ограждающая конструкция, на которую будет напы-

ПЕНОБЕТОН «СОВБИ» ПРОЕКТИРОВАНИЕ И СТРОИТЕЛЬСТВО КОТТЕДЖЕЙ, ПРОДАЖА ОБОРУДОВАНИЯ Индивидуальное проектирование или типовой проект.

Теплый и экономичный дом

Полный теплый контур из монолитного пенобетона. Утепление всех элементов и узлов дома: от фундамента до кровли.

Быстровозводимые каркасные дома

Пенобетон не является несущим. Все нагрузки несет каркас: деревянный, металлический или из легких стальных тонкостенных конструкций ЛСТК.

Любая наружная отделка Долговечность и пожаробезопасность Отработанная годами технология Мы готовы организовать для Вас экскурсию на объект

Санкт-Петербург, пр. Обуховской Обороны, 86, лит. К.

www.sovbi.ru

8 800-775-27-13 +7 (812) 676-53-99

(звонок по РФ бесплатный)

Технология и материалы

52 Построить

троим дом из бруса

Дома из бруса — одни из самых популярных в загородном домостроении. В числе их достоинств экологичность и хороший микроклимат, а для брусовых домов из древесины естественной влажности — еще и низкая стоимость строительства.

сновное преимущество бруса как строительного материала заключается в том, что дома из него имеют практически гладкие стены, в отличие от бревенчатых домов, неровная поверхность которых осложняет как отделку и утепление, так и монтаж навесной мебели или линий коммуникаций. Еще в те времена, когда дерево было основным материалом для строительства домов, обращенная в жилые помещения сторона бревен обычно стесывалась, чтобы стены были более ровными. Полученный тес шел на строительство перекрытий и кровли. Подтверждением тому могут быть интерьеры старинных деревянных домов, собранные, например, в Витославлицах под Великим Новгородом или на острове Кижи. Тесаные срубы были распространены как в России, так и в других странах с развитым деревянным домостроением. В их числе, например, традиционные норвежские дома из двукантного бруса, также называемого лафетом. Лафет обтесывается не только со стороны помещения, но и со стороны улицы, что дает дополнительный объем досок. С развитием деревообрабатывающих технологий обработка поверхностей бревен перестала быть связанной с тяжелым ручным трудом. На пилорамах появилась возможность быстро и легко срезать с бревен не только одну или две, а все четыре грани, в результате чего получился четырехкантный брус, сделавший возведение деревянных домов более технологичным и позволивший попутно дополнительно получать большой объем пиломатериалов. Дальнейшее развитие деревянного домостроения привело к появлению сначала профилированного бруса, а затем и клееного профилированного бруса. Сегодня существует множество разновидностей бруса, позволяющих строить самые разные дома: большие и маленькие, рекордно недорогие и роскошные, очень теплые и со средними теплотехническими характеристиками.

РУС ЕСТЕСТВЕННОЙ ВЛАЖНОСТИ, КЛЕЕНЫЙ ИЛИ КАМЕРНОЙ СУШКИ Как и другие виды деревянных материалов, брус может быть естественной влажности (30– 80%) или сухим (18–20%). С точки зрения эксплуатации дома, разница заключается в необходимости прохождения домом из бруса естественной влажности процесса усадки. Усадка дома обусловлена усушкой или, проще говоря, высыханием древесины, которое сопровождается изменением габаритов бруса и его растрескиванием. В отличие от бревна, брус сохнет быстрее, поскольку имеет грани, на которых вскрыты плотные слои древесины (годовые кольца), что облегчает выход влаги из дерева. Тем не менее, активная фаза усадки длится чуть более года и составляет в среднем до 10% высоты дома. То есть, если изначально потолки в доме из бруса естественной влажности были высотой 2,5 метра, то после окончания усадки их высота может уменьшиться до 2,25 метров. Чем севернее заготавливался лес, тем плотнее его древесина, и тем меньшую усадку будет иметь построенный из нее дом. До окончания активной фазы усадки оптимально, чтобы дом из бруса стоял под крышей, но без перекрытий, дверей и окон, чтобы изнутри и снаружи были максимально схожие температурно-влажностные характеристики среды.

Построить

Доски толщиной 50 мм просушить значительно проще и быстрее, а чтобы сделать из них брус, их склеивают под прессом. Так получается клееный брус. Сухость бруса гарантирует отсутствие большой усадки, которая в данном случае будет составлять лишь около процента. Но главное, благодаря камерной сушке в брусе образуются преимущественно тонкие и неглубокие трещины, а в клееном брусе трещины практически отсутствуют.

Дома из сухого бруса испытывают лишь незначительную деформационную усадку вследствие сминаемости древесины под весом вышележащих венцов. В дома из сухого бруса можно заселяться сразу по окончании строительства. Сушат брус в специальных камерах, где он за несколько недель теряет столько же влаги, сколько и за несколько лет на открытом воздухе. По заявлениям производителей, единая влажность по всему объему высушенного в специальных камерах бруса составляет всего 18–20%. Однако и в сушильной камере равномерно просушить брус большого диаметра оказывается очень трудно, с чем и связан тот факт, что сечение такого бруса, хотя бы по одной из сторон, не превышает 150 мм.

Конечно, и в дом из бруса естественной влажности можно заселиться до окончания активной фазы усадки, но при этом процесс усадки будет проходить неправильно, что прежде всего выразится в большем растрескивании бруса, раскрытии швов и выкручивании за счет неодинаковой влажности по диаметру и сечению бруса. При этом первые месяцы в таком доме будет повышенная влажность, и отапливать его придется интенсивнее из-за большей теплопроводности сырой древесины. Чтобы не создавать атмосферу для развития плесени и грибка, должна быть организована эффективная вентиляция всех помещений. До окончания активной фазы усадки нельзя монтировать никакие вертикальные конструкции, жестко крепящиеся к стенам или проходящие через перекрытия или упирающиеся в них. К таким конструкциям относятся косяки окон и дверей, межэтажные лестницы, дымоходы, линии коммуникаций (трубы, провода), колонны, высокая мебель и многое другое. Чтобы вертикальные конструкции не мешали усадке, их крепление должно быть скользящим, а над упирающимися в стену или перекрытие элементами должны быть предусмотрены зазоры, временно заполненные каким-либо пластичным материалом, а в случае нагруженных конструкций — регулируемым по высоте устройством (лифт для столбов). Возможна также неравномерная усадка, поскольку в комнатах с влажным режимом эксплуатации брус будет сохнуть медлен-

Технология и материалы

54 Построить

нее, как и в тех, что отапливаются слабее друПрофилированный брус стоит чуть дороже, гих. Следствием этого могут стать щели между но благодаря наличию теплового замка дома из него получаются более теплыми и эстетичбревен и в замках, поэтому температуру в новом ными. Свое название профилированный брус доме следует поднимать постепенно (примерно получил из-за профиля, который фрезеруна градус в сутки). После усадки дом, как ется на специальном станке, образуя правило, требует дополнительной коноНаболее с двух сторон части теплового замка. патки и шлифовки, стоимость которых теплым будет дом На сегодняшний день это самый попубудет не лишним учитывать при выборе из клееного бруса, в котором не только лярный материал для строительства между деревом естественной влажнонет трещин, но и сучки сти и высушенным (ему ни конопатка, деревянных домов, которые отлично в соседних ламелях ни шлифовка не требуются). выглядят без всякой отделки, если не совпадают не считать, конечно, лакокрасочных З КАКОГО БРУСА СТРОИТЬ? покрытий. Благодаря гладкости, стены Чтобы выбрать, из какого бруса строить удобны для дополнительного утепления, дом, надо разобраться, каким он бывает и какими хотя могут эксплуатироваться и без него. Дом свойствами обладает построенный из него дом. может собираться на стройплощадке как из произведенного на заводе готового домокомплекта, Самый недорогой — это четырехкантный брус, так и из бруса стандартного размера, который имеющий в сечении прямоугольник, а по бокам — будет подгоняться по месту. Преимущественно четыре продольные обработанные поверхноиспользуется профилированный брус естественсти. Такой брус используется в основном для ной влажности, хотя возможен вариант строистроительства домов, которые предполагательства и из профилированного бруса камерется дополнительно утеплять и/или отделывать. ной сушки. При этом цена профилированного Дело в том, что у такого бруса все четыре грани бруса камерной сушки примерно на треть выше, представляют собой плоскость, а значит, несмочем его собрата естественной влажности. Протря на слой межвенцового утеплителя, у такой филирование бруса производится уже после его стены будет высокая продуваемость. Да и внешсушки, благодаря чему появляется возможность ний вид дома из четырехкантного бруса оставфрезеровать замок со стороны, где наибольляет желать лучшего. Для строительства домов шее количество трещин, а для лицевой стороны в основном используется четырехкантный брус выбирать наиболее гладкую сторону. Меньший естественной влажности, хотя такой брус бывает размер и глубина трещин делают стену дома и камерной сушки, но из-за более высокой цены из такого бруса заметно теплее, чем из обычцелесообразность его использования в качестве ного. Поскольку прохождения усадки дому стенового материала не очевидна. Сборка домов из профилированного бруса камерной сушки из четырехкантного бруса производится прямо не требуется, заселяться в него можно сразу же на стройплощадке из бруса стандартного разпо окончании строительства. мера, который подгоняется по месту. Еще более теплым будет дом из клееного бруса, в котором не только нет трещин, но и сучки Сборка домов из четырехкантного бруса в соседних ламелях не совпадают, что тоже производится прямо на стройплощадке имеет значение, поскольку в сучках древесина более плотная, а значит, имеет лучшую теплопроводность. Внешне клееный брус практически неотличим от профилированного, и только по торцам видно, что он состоит не из единого массива, а из склеенных между собой ламелей (досок). Для производства клееного бруса используются струганные доски камерной сушки. При толщине доски в 50 мм она практически не трескается при сушке, и поверхность клееного бруса не имеет трещин. Важным преимуществом этой технологии является удаление из досок всех дефектов (обзолы, трещины, боль-

Проектируем. Производим. Строим!

БЛЭКВУД 333

от 11 731 000 руб.

Строительство современных домов из клееного бруса, а также каркасных домов

БЛЭКВУД 314

от 9 820 000 руб. БЛЭКВУД 255

БЛЭКВУД 259

от 7 153 000 руб.

от 8 960 000 руб.

Мы предлагаем: разработку проекта коттеджа, производство и возведение построек из клееного профилированного бруса или каркасно-панельных объектов (из СИП-панелей), дач из клееного бруса, многоквартирных зданий, беседок и малых форм, деревянных бань и гаражей.

(812) 313-44-77 www.liveinwood.ru

Технология и материалы

шие сучки, искривление волокон и пр.), после чего доски сращиваются по длине, и лишь потом склеиваются. Ламели склеиваются под прессом, после чего заготовка пропускается через фрезеровочный станок, придающий ей заданный профиль, как и в случае с обычным профилированным брусом. Однако, поскольку клееный брус состоит из высушенного дерева, геометрия которого относительно стабильна, форма профиля теплового замка может быть более сложной, обеспечивающей более плотное соединение венцов. Количество склеиваемых ламелей, а, следовательно, и итоговая толщина стены теоретически могут быть любыми, но на практике все упирается в возможности станков, фрезерующих профиль бруса. Большинство заводов имеет станки, позволяющие делать профилированный брус толщиной от 70 до 260 мм. В особых случаях массив из склеенных ламелей может обрабатываться и вручную, в частности, так делается клееный лафет.

Дом из бруса

Вадим Корогодин, генеральный директор компании «ЛивинВуд»

Популярность деревянных домов из клееного бруса с каждым годом только увеличивается, потому что этот строительный материал наиболее прочный и долговечный, полезный для здоровья и экологии. Дома из бруса исключают необходимость в дополнительной отделке, имеют определенный стиль и, бесспорно, обеспечивают комфорт и уют. И это только малая толика плюсов строительства дома из клееного бруса. Как изготавливают клееный брус? Сначала бревно распиливают на несколько досок (ламели), потом эти доски отправляются в сушильные камеры. После сушки из досок удаляют сучки и придают им нужную форму. Затем полученные доски с помощью экологически чистого специализированного клея склеивают, используя пресс. Потом полученное изделие обрезают под нужный размер и обрабатывают антисептиками.

Построить

Клееный брус имеет много преимуществ по сравнению с обычным брусом. • Дом из клееного бруса не дает усадки, что уменьшает сроки строительства (примерно в 2 раза) по сравнению с домом из обычного бруса, внутреннюю отделку в таком доме можно выполнять сразу. • Клееный брус со временем не дает трещин и не деформируется, соответственно он лучше держит тепло. • За счет обработки антисептиком еще на производстве, клееный брус не подвержен гниению и появлению плесни. • Отделка для дома из клееного бруса особо не нужна, т. к. достаточно покраски фасада. • Клееный брус является экологически чистым строительным материалом. При строительстве дома из клееного бруса главное выбрать надежную команду профессионалов, которая имеет большой опыт в загородном строительстве, т.к. работа с клееным брусом требует высокой квалификации.

Технология и материалы

Для тех, кто хочет построить дом, соответствующий требованиям по энергоэффективности, но имеющий деревянные стены, как нельзя лучше подойдет утепленный клееный брус. Такой материал обычно состоит из двух или трех ламелей, а прослойками между ними выступает утеплитель. Для жесткости через каждые полметра вклеены деревянные бруВнешне ски. В качестве утеплителя клееный используются экструдированбрус практически ный пенополистирол, пенонеотличим полиуретан или пробкоот профилированного, вый агломерат. С торцов и только по торцам и в чашках вместо утепливидно, что он состоит теля могут стоять дереиз склеенных между собой ламелей вянные проставки. С торцов (досок) они маскируют наличие утеплителя, делая дом внешне неотличимым от обычного дома из клееного бруса, а в чашках нужны для увеличения прочности стены.

В заключение еще раз упомянем о таком материале, как двукантный брус, или лафет. Двукантный брус изготавливается из бревен большого (300–500 мм) диаметра. Боковые стороны бревен стесываются, и стены дома получаются более ровными. Благодаря большому диаметру бревен, для строительства стен требуется меньшее число венцов, в сравнении с домами из бревен меньших диаметров. Таким образом, межвенцовых соединений в доме из лафета тоже меньше, а значит, такой дом будет выигрывать по теплотехническим характеристикам. Объем строительства из лафета в настоящее время очень низкий, причиной тому — редкость и, как следствие, высокая стоимость бревен больших диаметров.

Построить

Технологии деревянного домостроения не стоят на месте, и в числе наиболее свежих разработок стоит упомянуть такой материал, как вертикальный брус, более известный под названием Naturi. В этой технологии стены собираются на стройплощадке из профилированных брусков с особенной формой профиля, напоминающей шестеренку. Брус этой системы является обработанным на станке стволом округлой формы, высушенным в сушильной камере до влажности 12%. Профиль обрабатывают на строгально-фрезерном станке, сверлят отверстия под нагели. Бруски устанавливаются вертикально, в шахматном порядке, вставляясь, как по салазкам, в пазы соседних брусков, и закрепляются с нижней, верхней и боковой сторон деревянными нагелями. Количество слоев может быть практически любым, что дает возможность делать как тонкие, так и очень толстые деревянные стены. Крайним рядом идут не бруски, а элементы, напоминающие доски — глад-

кие с одной из сторон и имеющие с другой специальный профиль, позволяющий стыковку с брусками стены. Интересной особенностью технологии Naturi является возможность строительства деревянной стены из дерева различных пород. Например, с уличной стороны могут быть установлены бруски из более прочной и стойкой к атмосферным воздействиям лиственницы, а с внутренней — из кедра, аромат и внешний вид которого улучшат микроклимат и интерьер дома.

Клееный брус может изготавливаться и совсем без некоторых из центральных ламелей: в процессе строительства эти полости будут заполняться каким-либо утеплителем, например эковатой, или заливаться пенополиуретаном.

типичные ошибки при строительстве

Технология и материалы

ена ошибки:

Построить

ОЛА — ВРАГ ОБЫЧНОГО ПЫЛЕСОСА Настоящий камин является одной из значимых привилегий владельцев загородных домов, которая отличает их от живущих в городских квартирах. Действительно, в современном загородном доме камин является не столько отопительным прибором, сколько источником живого огня, а также ключевым элементом интерьера. К сожалению, процесс горения сопровождается образованием некоторого объема золы и угольков, которые надо периодически извлекать из камина. Кроме того, некоторое количество золы осыпается наружу при открытии дверцы камина. Специальные каминные наборы, помимо кочерги, обычно включают в себя совок и метелку, с помощью которых остывшую золу и угольки можно как извлекать из камина, так и убирать с притопочной зоны. Даже очень аккуратному человеку провести эту операцию без того, чтобы не напылить и не насорить, бывает очень трудно, и очевидным решением кажется уборка просыпавшейся золы обычным бытовым пылесосом. Действительно, если зола остыла, а пылесос со сменным мешком для пыли, то все проходит хорошо. Проблема возникает, если пылесосить только вокруг камина, не чередуя с обычной уборкой, или пытаться убрать всю золу из камина только с помощью пылесоса, а также при использовании пылесосов с циклоном. Дело в том, что зола очень мелкая и забивает фильтр быстрее, чем заполняется мешок, а циклон такую легкую пыль практически не отделяет, и фильтр опять же забивается. Упростить себе жизнь и не портить фильтры бытовых пылесосов можно, используя специальные пылесосы для золы, которые позволяют не только убирать всю золу и угли из камина, но делать это даже на стадии, когда зола не совсем остыла. Есть также специальные фильтры для золы, представляющие собой металлический бак с негорючим шлангом и фильтром тонкой очистки, к которым подключается обычный пылесос. В обоих случаях воздух проходит через фильтр тонкой очистки большой площади, задерживающий даже мельчайшую пыль. Большой объем бака таких устройств позволяет убрать более десяти литров золы.

К сожалению, возможность скопления больших масс воды в месте строительства дома далеко не очевидна и часто не учитывается. Серьезные наводнения случаются не каждый год, и по прошествии некоторого времени явных следов этого природного катаклизма не остается. В большинстве случаев отвести излишек воды с участка помогает дренажная система, которая должна проектироваться, исходя из четкого понимания, что за вода (осадочная, талая, грунтовая) будет с ее помощью отводиться, и куда она будет стекать по дренажу. Однако даже самая хорошая дренажная система в ряде случаев оказывается неспособной защитить участок от подтопления. Возникает это, когда воды настолько много, что ее уровень оказывается выше уровня участка в том месте, откуда вода должна уходить в дренаж.

Технология и материалы

ОТОВ ЛИ ВАШ ДОМ К ПОДТОПЛЕНИЯМ? Подтопления, вызванные таяньем снега или затяжными дождями, время от времени случаются в большей части дачных поселков и населенных пунктов Ленинградской области. Обычно это выражается в затоплении подвалов и цокольных этажей, но иногда под водой оказывается вся или большая поверхность участка. Естественно, подтопления наносят вред фундаментам и самим домам. Самые серьезные последствия возникнут, если уровень воды оказывается выше уровня пола в доме: пострадают напольные покрытия и большая часть стоящей на полу мебели, а в случае перекрытия по балкам может потребоваться демонтаж пола и просушка утеплителя и балок.

Еще более неожиданным может стать наводнение, возникающее из-за снижения инфильтрационной способности грунта, которое в свою очередь происходит вследствие промерзания почвы. Дело в том, что, если морозная погода устанавливается до формирования снежного покрова, то без защиты снегом почва может промерзнуть на более чем метровую глубину. Промерзшая почва оказывается не способной впитывать воду, которая может образоваться в больших объемах из-за чередующихся снегопадов и оттепелей. Таким образом, талая вода не впитывается грунтом, как в теплое время года, а стекает по рельефу, заполняя низменности.

При неправильно спроектированной дренажной системе вода может замерзнуть прямо в трубах, блокируя их работу до того момента, как грунт полностью оттает (случиться это может лишь в конце апреля — начале мая). Поэтому, если есть хотя бы теоретическая вероятность наводнения, следует принять все меры, чтобы исключить саму возможность подтопления дома. В частности, имеет смысл повысить уровень всего участка или хотя бы строительной площадки путем отсыпки грунта. Даже подняв уровень пятна застройки и примыкающей к нему территории всего на десять–пятнадцать сантиметров от среднего уровня окружающего рельефа, вы повысите шансы избежать подтопления дома в десятки раз. При строительстве домов в поймах рек и озер высота подъема участка должна превышать максимально возможный уровень воды в период половодий. При невозможности или нерентабельности подъема грунта целесообразно выбирать свайные фундаменты соответствующей высоты.

Построить

Вопросы и ответы

кспертный совет

Желание разобраться в строительстве загородной недвижимости неминуемо вызывает массу вопросов, найти ответы на которые бывает довольно трудно. К счастью, мы знаем, у кого можно получить квалифицированную консультацию. Вы можете присылать вопросы нам на адрес электронной почты reader@zdspb.ru или напрямую обратиться к членам экспертного совета.

Рассматриваю вариант дома из больших контейнеров. Смущает только ширина контейнеров, она же ширина комнат. Или есть вариант объединения нескольких контейнеров? Андрей Ершов Внутреннее пространство дома из контейнеров не обязательно должно состоять сплошь из узких и длинных помещений. Многие планировочные решения предполагают объединение двух и более контейнеров в одно общее большое пространство. Так, например, сдвоенные 40-футовые контейнеры образуют зал около 60 кв. м. Стоит особо отметить, что дома из контейнеров позволяют создавать уникальные решения с террасами и навесами, эксплуатируемой кровлей и карпортами, аналогичные домам из железобетона, но при этом стоимость бетонного дома несопоставимо выше. Дома из морских контейнеров отличаются непревзойденной сейсмостойкостью, высокой скоростью строительства. Морской контейнер сам по себе является прочнейшим объемно-каркасным стальным изделием повышенной коррозионной стойкости. Контейнеры образуют непревзойденный силовой каркас дома. Но самым большим преимуществом дома, построенного из контейнеров, является его низкая цена! Разумеется, в наших климатических условиях дом из контейнеров требует утепления. Утепление дома из контейнеров (как и любого другого) производится снаружи. Утеплять можно как листовым материалом, так и методом напыления утеплителя (пенополиуретан) прямо на стены. Поверх утеплителя наносится облицовочный слой, который выполняет две функции: защиты теплоизоляционного слоя от воздействия атмосферных осадков и ультрафиолета, а также декоративную.

Жить

Подготовка к строительству дома происходит на фабрике, где закупленные морские контейнеры превращают в модули (каждый из отдельного контейнера), в которых уже заранее заложена электропроводка, есть отопление, черновые полы и стены, вставлены окна и двери. Затем эти модули доставляют на стройплощадку и уже там объединяют в единый дом. Владимир Новиков, генеральный директор компании «ДОМКОНТ»

Как качественный клееный брус отличить от некачественного? Надежда Петрова Для получения качественного клееного бруса древесину подвергают множеству подготовительных работ.

Вопросы и ответы

Бревно пилят на отдельные доски (ламели), их, в свою очередь, надо просушить и отобрать нужной формы, отделить бракованные доски. Доски между собой проклеивают с помощью экологичного клея, который не несёт никакой опасности для человека, и кладут под пресс. На этом процесс не заканчивается, каждый куб бруса проходит через различные виды обработок. По времени производство занимает где-то дней тридцать. На момент готовности бруса его пропитывают определённым составом, который будет обеспечивать защиту от грибка, плесени, жучков и от воздействий окружающей среды. Отдельно обрабатывают торцы составом от растрескивания. На строительную площадку клееный брус привозят в специализированной защитной плёнке, что бережёт брус от окружающей среды, пыли и влаги. Качество клееного бруса можно определить, оценив его визуально: он должен быть чистым, без сучков, без растрескиваний. Очень важно обратить внимание на торцы. На них вы сможете разглядеть, из скольких досок склеен брус, и из каких досок. На качество влияют место производства, оборудование, древесина и клей. Существуют производители, которые в ущерб качеству и в пользу экономии используют дешёвый, некачественный клей. Благодаря этому себестоимость клееного бруса будет ниже, но качество — плохим. Использование такого клея приведёт к неправильной склейке досок, а также может быть токсичным. Вадим Корогодин, генеральный директор компании «ЛивинВуд»

СОВРЕМЕННЫЙ ДОМ ИЗ КЛЕЕНОГО БРУСА от

40 000 руб/м

ПОД КЛЮЧ

ŚŘŪ ŕŷźųŷūźųűŲ ŸŹ ōŷŵşŮŶŻŹ ZZZ GRP FHQWU UX

Каким инструментом удобнее выравнивать стену из газобетона от подтеков клея перед ее штукатуркой? Илья Пятак

Вопросы и ответы

Если наплывы не были сняты мастерком сразу после кладки, остается срезать их шпателем. Глеб Гринфельд, директор НААГ

Какие панели практично использовать для внутренней отделки домов сезонного проживания? Николай Михеев Тут надо учитывать два фактора: периодичность в отоплении и постоянное изменение геометрии стен и потолков (пусть даже и незаметное). Периодичность проживания приводит к тому, что при остывании помещения избыточная влага конденсируется на поверхностях с высоким коэффициентом теплопроводности. Поэтому панели из жесткой ДВП (древесноволокнистой плиты) или ДСП (древесно-стружечной плиты), где в основе, кроме древесины, присутствует клей, могут со временем покоробиться, т. к. при набухании древесины клеевые связи нарушаются, а затем не восстанавливаются. Панели из мягкой ДВП, к которым относятся панели Изотекс (ISOTEX), не столь подвержены влиянию конденсата, т. к. основа «теплая» и «дышит». По этой же причине их не рекомендуют для использования в сырых помещениях типа душевой или подвала. Зато они отлично подходят для комнат и мансард. При производстве мягкой ДВП (в отличие от ДСП или жесткой ДВП) используется только хвойная древесина, и плита изготавливается без добавления клея или какого-либо другого химического связующего, только за счет прессования и высокой температуры. Благодаря отлаженной технологии и сырью с высоким содержанием смол, плита получается достаточно жесткой, но легкой, пористой и абсолютно экологичной, а еще это отличный тепло- звукоизоляционный материал. Декоративные панели Изотекс имеют соединение шип-паз, могут монтироваться на клей непосредственно на бетонные стены, при помощи строительного степлера на деревянные или гипсокартонные стены или через деревянную обрешетку в каркасных и кирпичных домах. Такие стеновые панели выпускаются шириной до 60 см и высотой от пола до потолка, поэтому дизайн комнат максимально напоминает ровные, оклеенные обоями или тканью стены.

Жить

Потолочные и стеновые панели Изотекс на основе мягкой ДВП достаточно эластичны, поэтому и изменение геометрии стен не приведет к выпиранию и заметной деформации панели. Их можно устанавливать на поверхности с существенной кривизной, при этом панель скроет ее, благодаря эластичной основе и большой ширине. Если разрезать панель изнутри не на всю глубину и согнуть, получается идеальный по геометрии угол без повреждения декоративного покрытия. Валентина Кутузова, генеральный директор компании «Экоплат»

СК «Навис»

ЛивинВуд 1-й этаж

1-й этаж

Площадь: 196 кв.м Фундамент: монолитножелезобетонная плита Стены: газобетон + утеплитель Кровля: гибкая черепица «ISOPAL» пр.-во Франция Тел: (812) 740-00-00 Подробно на www.pridehome.ru

ДомЦентр

Блэквуд 333 Площадь: 332,26 кв.м Стены: клееный брус сечением 200х270 мм Фундамент: монолитная плита Кровля: гибкая битумная черепица Окна: двухкамерные деревянные окна

Тел: (812) 313-44-77

Подробно на www.liveinwood.ru

Домконт 1-й этаж

1-й этаж

2-й этаж

Проект Модерн Площадь: 118 кв.м Основа дома: четыре 40-футовых морских контейнера

Проект Дубрава Общая площадь: 105.89 кв.м Жилая площадь: 63.15 кв.м Стены: из клееного бруса сечения 200х180

Подробно на www.dom-centr.ru

Тел: (812) 905-36-44, 905-36-27

Подробно на www.domkont.ru

СОВБИ 1,5 М.

2,5 М 2,7 М

Тел: +7 (812) 316-21-02

2-й этаж

Каталог проектов

2-й этаж

1-й этаж ж

C.У 4М

СПАЛЬНЯ 10 М

КУХНЯ 20,2 М

2-й этаж СПАЛЬНЯ 15 М

ХОЛЛ 5 М СПАЛЬНЯ 12 М

Каркасный дом с утеплением монолитным пенобетоном Площадь дома : 191,5 м2, Стены: каркас Кровля: мягкая черепица Фундамент: Ж/Б плита

Тел: (812) 572-11-10

Подробно на www.sovbi.ru

СтройТехнологии 1-й этаж

Òîïî÷íàÿ Êóõíÿ5,7 ñòîëîâàÿ 18,4 Ñ/ó Õîëë 5,0 11,5

12300

Ãîñòèíàÿ 40,5

3,1

Ñïàëüíÿ 19,8

Тел: (812)702-702-0

Ñ/ó ÑïàëüíÿÕîëë 8,9 20,4 15,5

9300

Подробно на www.nwst.ru

Тел: (812) 313-22-04

Подробно на www.gk-trest.ru

Купить

Загородный дом Площадь: 147,5 кв.м Стены: брус 190х140 мм, каркас Утепление: Paroc, Эковата Грин Палп Фундамент: ленточный Кровля: металлочерепица

Ñïàëüíÿ 18,5 10500

2-й этаж

Тематический каталог по загородной недвижимости и строительству

Рекламодатели

Деревянные дома и бани

Малые архитектурные формы

Дом Центр

316-21-02

ЛивинВуд

313-44-77

Загородная мечта

973-58-46

4 обл.

Петровский парк

448-68-56

ЛивинВуд

313-44-77

Стройтехнологии

702-702-0

4 обл.

СтройТехнологии

702-702-0

4 обл.

Загородная мечта

973-58-46

4 обл.

Каменные дома Совби

572-11-10

Стройтехнологии

702-702-0

4 обл.

Трест ГК

313-22-04

Трест ГК

313-22-04

Стройтехнологии

702-702-0

4 обл.

313-22-04

702-702-0

4 обл.

448-68-56

Инженерные коммуникации

Каркасные дома Загородная мечта

973-58-46

4 обл.

ЛивинВуд

313-44-77

Трест ГК

Совби

572-11-10

Ремонтно-отделочные работы

СтройТехнологии

702-702-0

4 обл.

Домконт

905-36-44

3 обл.

СтройТехнологии

702-702-0

4 обл.

Трест ГК

313-22-04

Коттеджные поселки 740-00-00

1 обл., 33

702-702-0

Аэрок

334-87-18

СтройТехнологии

702-702-0

4 обл.

Экоплат

449-25-68

Выставки Жилищный проект

Реконструкция и ремонт старых домов СтройТехнологии

Петровский парк

Строительно-отделочные материалы и технологии

Проектирование

Прайд

СтройТехнологии Ландшафтные работы

Дома из морских контейнеров

Загородный Дом

Фундаменты

4 обл.

Семинары по загородному домостроению

28 3 обл.

ДОМКОНТ – эстетика нового времени

Прочно. Быстро. За месяц! от Дом из морских контейнеров

5гарантии лет

5000

руб./м2

www.domkont.ru

Навигатор

12 мая Из чего построить загородный дом и почему

26 мая Как правильно построить дом Начало семинаров в 19 часов.

Запись на семинар по телефону 715-66-22 или по e-mail: navigator@zdspb.ru

Семинары. Консультации. Рекомендации.

Купить | Построить | Жить

загородныйдом.рф

дом

# 219 май 2016

з а городный Каталог участков и домов от 370 тыс. до 94 млн руб. в Санкт-Петербурге и Ленинградской области стр. 9

www.progal.ru

05 / 219 май 2016

Все применения газобетона стр. 38 Классический каркас

стр. 46

Строим дом из бруса

стр. 52

Лучшая риэлторская компания обл. 2 России *

Клубный формат загородной жизни

Журнал Загородный Дом

Под р чи обне на стайте е тр. 3 3

скидка до

1 500 000 рублей

тел. 740 00 00