Загородный Дом, февраль 2016 by Загородный Дом (Country House)

Купить | Построить | Жить

загородныйдом.рф

дом

# 216 февраль 2016

з а городный

02 / 216 февраль 2016

Каталог участков и домов от 98 тыс. до 89 млн руб. в СПб и Ленобласти

Как выбрать проект

стр. 40

Скоро стройка

стр. 46

Аренда дач и коттеджей

Вода в загородном доме стр. 64

стр. 22

www.progal.ru

Лучшая риэлторская компания стр. 4 России *

Теплый дом — 1 671 639 руб. Предъявителю журнала — 1 387 460 руб.* *цена действительна

www.villozi.com (812) 702-73-40 (812) 921-58-58

по 29.02.2016

проект «Вильямс»

Журнал Загородный Дом

площадь 112 м2

Виллози Хаус — Производитель №1 в России

по рейтингу АССОЦИАЦИИ домостроительных технологий СИП(SIP)

агородный рынок скоро оттает

«Загородный ДОМ» Победитель конкурса КАИССА-2011 в номинации «Лучшее печатное СМИ по освещению рынка недвижимости» Учредитель: OOO «Издательство «Загородный Дом» Санкт-Петербург, ул. Киевская, д. 3 Генеральный директор: Сидоров К. Б. Адрес редакции: 191119, Санкт-Петербург, ул. Киевская, д. 3, Главный редактор: Волков И. Ю. volkov@zdspb.ru Шеф-редактор: Сергеева Г. А. Отдел рекламы: тел: 572-48-55, +7 (921) 875-68-72 reklama@zdspb.ru Разработка оригинал-макета: Баранова В. О. Дизайн и верстка: Петрова Л. Н., Иванов О. П. Техническая поддержка: Яковлев П. В. Фотографии в номере: Игорь Волков, фотобанки Лори, SHUTTERSTOCK Отпечатано в типографии ООО «Типографский комплекс «Девиз», 199178, Санкт-Петербург, ВО, 17 линия, д.60 лит. А, помещение 4-Н. Номер заказа ТД-461 Уст. тираж — 17 000 экз. Подписано в печать 31.01.2016 г. Периодичность — ежемесячно. Цена договорная. Может распространяться бесплатно. Распространение: Санкт-Петербург, Ленинградская область, Петрозаводск. Розничные сети: Союзпечать, Метропресс, Мир, Нева-Пресс. Роспечать, Пресса и др. Гиперемаркеты: О’КЕЙ, Максидом, К-Роука, АЗС: Лукойл, ПТК, Сибнефть, Роснефть, BP, Киришиавтосервис. Адресная рассылка. Подписка: Подписной индекс по каталогу ООО «СЗА Прессинформ» — 03693. © ИБ «Загородный Дом». При перепечатке материалов ссылка на «Загородный Дом» обязательна. Информационная продукция для детей старше двенадцати лет. Редакция не несет ответственности за содержание рекламных объявлений и статей. Свидетельство о регистрации СМИ ПИ № ФС77-35768 выдано 26.03.2009 г. Федеральной службой по надзору в сфере связи и массовых коммуникаций. Рекламное издание.

о начала «высокого» сезона на рынке загородной недвижимости осталось совсем мало времени. И то, что волатильность на валютном рынке бьет все рекорды, не особенно отражается на цене загородной недвижимости. За последние год-два основные валюты, в рублевом исчислении, стали стоить дороже в разы. Подорожало почти все, а цена на загородную недвижимость почти такая же, как пару лет назад. Очевидно, что эпидемия подорожания скоро дойдет и до загородного рынка, тем более что с весной традиционно приходит сезон повышенного спроса на недвижимость Объем предложения на загородном рынке в этом году ниже, чем обычно, а значит, несмотря на общее затишье, за действительно хорошие дома между покупателями развернется конкуренция. Попытка еще раз посмотреть ранее понравившийся дом может оказаться бесполезной, поскольку его уже купили другие. Новые предложения о продаже домов массово начнут появляться на рынке только в мае, количество же существующих вариантов будет только уменьшаться. В конце зимы за городом особенно красиво, благодаря большему количеству ясных солнечных дней, но еще достаточно холодно, чтобы снег не начал стремительно таять, превращая некоторые из грунтовых дорог в труднопреодолимые препятствия. Светает сейчас уже в начале девятого, так что, если на работу к десяти, можно вполне успеть посмотреть утром загородный дом или участок земли в сорокакилометровой зоне от города. Те, кто заканчивают работу рано, могут успеть до наступления темноты осмотреть один или даже несколько домов. Просмотры по будням дают возможность увидеть недвижимость раньше тех, кто соберется на просмотр только к выходным, а значит, увеличивают шансы покупки именно того загородного дома, о котором вы давно мечтали. Помимо всего, зима — лучшее время для приобретения домов для круглогодичного проживания. Только пока на улице снег и мороз, можно увидеть, нет ли проталин или сосулек на крыше, прочувствовать, насколько хорошо дом сохраняет тепло, убедиться, что в этом населенном пункте регулярно чистят дороги от снега. Отправляясь на просмотр, оденьтесь потеплее, ведь за городом температура всегда на пару-тройку градусов ниже. Холод не должен отвлекать вас от тщательного осмотра дома и участка. На страницах нашего фотокаталога вы можете увидеть лучшее, что есть сейчас на рынке загородной недвижимости. Смотрите, выбирайте и звоните, чтобы договориться о просмотре.

Редакция журнала «Загородный дом»

Купить

содержание

Специальное предложение. Особенно интересные объекты из нашего каталога

Карта Ленинградской области. Поможет найти местоположение вашего будущего дома

Дома, коттеджи, дачи. Фотокаталог объектов загородной недвижимости

Земельные участки

Аренда дач и коттеджей. Для тех, кто еще не купил собственных

Новости загородной жизни

Тосненские леса

Стоимость недвижимости — рыночная и кадастровая

Самые интересные объекты

нашего фотокаталога

стр. 12

Построить

Как выбрать проект

стр. 40

Жить

Как выбрать проект

Скоро будем строить дом?

Стекломагнезитовые СИП-панели, или как сэкономить на отделке

Из чего построить комбинированный дом

СИП — теплые крыши и перекрытия

Как достать воду

Загородный дом под охраной

Ответственные страницы. На вопросы читателей журнала «Загородный ДОМ» отвечают профессионалы

Каталог проектов домов. Проверенные варианты

Тематический каталог по загородной недвижимости и строительству

дом

загородный Тосненские леса

Скоро будем строить дом? Как достать воду

Новости

СТУПИЛИ В СИЛУ ИЗМЕНЕНИЯ В ПРАВИЛАХ ОФОРМЛЕНИЯ СДЕЛОК С НЕДВИЖИМОСТЬЮ Установлен ряд дополнительных сделок, по которым требуется обязательное нотариальное удостоверение.

Управление Росреестра по Санкт-Петербургу напоминает, что с 29 декабря 2015 года вступили в силу положения Федерального закона, которым внесены изменения, в том числе, в ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Документом установлен ряд дополнительных сделок, по которым требуется обязательное нотариальное удостоверение. К таким сделкам относятся: соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака; сделки по продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу; сделки по продаже земельной доли; сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях доверительного управления или опеки; сделки по продаже недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным. Кроме того, изменения были внесены и в ст. 56 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате, согласно которым нотариальное удостоверение договоров об отчуждении объектов недвижимого имущества производится по месту нахождения указанного имущества. При этом удостоверение договоров об отчуждении объектов недвижимого имущества, находящихся в разных нотариальных округах, производится по месту нахождения одного из указанных объектов недвижимости. Ужесточение правил оформления применяется в отношении сделок, совершенных после 29 декабря 2015 года. Если нотариальное удостоверение сделки является обязательным, то несоблюдение этого требования влечет признание такой сделки недействительной.

ЕСПЛАТНУЮ ПРИВАТИЗАЦИЮ ПРОДЛИЛИ. НО ПОТОРОПИТЬСЯ СЛЕДУЕТ Продление бесплатной приватизации до 1 марта 2017 года может стать последним.

Купить

Продление срока бесплатной приватизации жилья до 1 марта 2017 года станет, скорее всего, последним, заявил министр строительства и ЖКХ РФ Михаил Мень. Чиновник призвал тех, кто еще не подал документы, собрать их в течение года. 19 января премьер-министр РФ Дмитрий Медведев, говоря о жилищной приватизации, заявил о необходимости учесть специфику Крыма, в котором «долгое время действовали иные правила». Безвозмездное оформление квартир в собственность граждан продлевали в России уже четырежды. Последний раз — до 1 марта 2016 года.

ОЛЕЕ ДВУХ МИЛЛИОНОВ ЖИЛЫХ МЕТРОВ ВОЗВЕЛИ В ЛЕНОБЛАСТИ В 2015 ГОДУ Это рекордные показатели для региона.

На 2016 год для Ленинградской области установили план на строительство 1, 847 млн кв.м жилья.

Новости

Количество введенного жилья в Ленобласти в 2015 году на 41 % превысило утвержденный Минстроем план для региона и составило 2 млн 323 тыс. кв. м. Такие показатели стали рекордными для области. По данным Комитета по строительству, в 2012 году было введено 1,15 млн кв.м жилья, в 2013 -м году — 1,29 млн кв. м, 2014-м — 1,603 млн кв. м.

Председатель Комитета по строительству Ленинградской области Виталий Жданов сообщил, что, несмотря на ухудшившиеся экономические условия, скорее всего, Ленобласть сможет возвести запланированное количество жилья. Сейчас в регионе работают 620 строительных площадок, на которых строится порядка 9 млн кв. м жилья.

По данным Restate.ru, «вторичка» немного подорожала в сравнении с концом декабря. Если месяц назад средний «квадрат» стоил 63,9 тысяч рублей, то сегодня 64,2. Новостройки же продолжают падение, начатое еще в октябре. Сегодня метр нового жилья в Ленобласти продавцы оценивают уже в 59,9 тысяч. Последний раз цены на новостройки были такими низкими в регионе в марте прошлого года, до старта программы государственного субсидирования ипотеки.

Штраф за безбилетный проезд на территории Санкт-Петербурга с 2016 года составит 1000 рублей, на территории Ленинградской области — 1250 рублей. Об этом сообщили в пресс-службе ОАО «Северо-Западная пригородная пассажирская компания». По новым правилам, вместо прежнего фиксированного штрафа в 100 рублей с 1 января 2016 года сумма финансового наказания будет соответствовать 50-кратному размеру платы за проезд на расстояние 10 километров. Штраф устанавливается в зависимости от того, на какой именно остановке обнаружен «заяц». Кроме того, установлен размер штрафа для поездов «Ласточка»: 1125 рублей на территории Петербурга и 1350 рублей в Ленобласти.

Купить

Стоимость аренды квартир в Ленинградской области, как и в городе, колебалась незначительно. «Однушка» в месяц стоит примерно столько же, сколько и год назад — 16 тысяч рублей. «Двушку», как и 12 месяцев назад, большинство арендодателей оценило в 21 тысячу. А вот «трешки» в области почти непрерывно дешевеют еще с осени 2014 года, сегодня их средняя цена составляет уже 23 тысячи рублей.

ЭЛЕКТРИЧКАХ ПЕТЕРБУРГА И ЛЕНОБЛАСТИ В 10 РАЗ УВЕЛИЧИВАЮТ ШТРАФЫ С безбилетников в пригородных поездах будут брать от 1 тысячи рублей штрафа.

НВАРСКИЕ ЦЕНЫ НА КВАРТИРЫ В ЛЕНОБЛАСТИ В Ленинградской области изменения цен в конце прошлого года — начале нынешнего были небольшими.

«К

Новости

ОЛТУШСКИЕ ВЫСОТЫ» СТАЛИ ПАМЯТНИКОМ ПРИРОДЫ В Ленинградской области появился памятник природы регионального значения «Колтушские высоты». Соответствующее постановление подписал губернатор Ленинградской области Александр Дрозденко. Природный памятник «Колтушские высоты» стал 49-й особо охраняемой природной территорией (ООПТ) Ленинградской области, 43-й — на территории СевероЗападного региона. Площадь его территории — 1211,6 га. ООПТ создана в целях сохранения природных комплексов камового ландшафта северной части Колтушской возвышенности и прилегающих низменных равнин.

Р 30

ЫНОК ЖИЛЬЯ В ЛЕНОБЛАСТИ НАХОДИТСЯ В СТАБИЛЬНОМ СОСТОЯНИИ Эксперты по рынку жилья проанализировали данные об объемах и оборотах недвижимости в Ленинградской области. Спрос, как и в прошлом году, почти равен предложению. Отклонений в ту или иную сторону практически не наблюдается. Эксперты отметили, что на начало 2016 года в предложении находится почти половина от общего объема рынка — порядка 4 млн кв. м. Совокупная площадь всех непроданных квартир в новых домах — 2 млн кв. м. Показатель в 40 % свидетельствовал бы о дефиците предложения на рынке, 60 % — о переизбытке, 48 % — нынешний результат — демонстрирует равновесное состояние.

Купить

Положительная статистика свидетельствует о стабильной ситуации на рынке жилья в Ленобласти даже в период кризиса. Специалисты предполагают, что при сохранении объемов спроса доля непроданного жилья существенно не увеличится.

«Л

Новости

СР. СТЕНОВЫЕ МАТЕРИАЛЫ» ЗАПУСКАЮТ ПРОИЗВОДСТВО СТРОИТЕЛЬНЫХ МАТЕРИАЛОВ ПО НОВОЙ ТЕХНОЛОГИИ 26 января в Москве в рамках выставки «Отечественные Строительные Материалы — 2016» «ЛСР. Стеновые материалы» представили новый камень 12,35НФ, а также рассказали о планах перевода всего ассортимента продукции на производство по новой технологии. Согласно планам продаж, в 2016 году 12,35НФ займет порядка 5 % в общем объеме продаж компании. Камень 12,35НФ представляет собой пример эволюции кирпича. Для его создания «ЛСР. Стеновые материалы» заказали формоостнастку компании «Браун» (Германия) на блок 12,35 НФ со специальной уникальной формой пустот. На сегодняшний день это самый современный мундштук, в России на заводах не применяется. Также Эссенским институтом было проведено исследование по составу, теплопроводности и другим свойствам нового вида кирпича, подбору и разработке нового состава шихты (смесь глины и выгорающих добавок для улучшения свойств продукта). Результаты работ доказали, что продукт обладает высокими показателями по теплопроводности и позволит сэкономить на стоимости строительства домов и их полезной площади. Но главное — снизит теплопотери при отоплении дома, что является большим преимуществом с учетом тренда на энергосбережение. «Наша продукция пользуется большим спросом среди покупателей по всей России. При этом мы не останавливаемся на месте и ежедневно работаем над расширением ассортиментной линейки и внедрением инноваций, — рассказывает управляющий «ЛСР. Стеновые материалы» Сергей Бегоулев. — Мы остались довольны испытаниями камня 12,35НФ и решили перевести в течение года производство всей линейки на новую технологию».

Описание продукции Долгие годы именно керамика благодаря долговечности, теплоте и экологичности является наиболее популярным материалом для строительства. Основной спрос приходится на крупноформатные поризованные камни — экологически чистый строительный материал, производимый из качественной глины и обладающий всеми свойствами обычного кирпича.

Купить

Один из таких продуктов — камень 12,35НФ с улучшенными теплотехническими характеристиками по сравнению с другими блоками из основной линейки керамической продукции от «ЛСР. Стеновые материалы». 12,35НФ считается эталоном на рынке среди всех выпускаемых блоков других заводов-производителей. Данная продукция разработана для строительства несущих внешних и внутренних однослойных стен без использования дополнительных теплоизоляционных материалов. В компании подчеркивают, что на отечественном рынке аналогов продукту по характеристикам нет, в Европе есть, но встречаются крайне редко. Согласно данным по теплопроводности (это показатель, который определяет степень сопротивления материала проведению/выведению тепла/холода), из 12,35НФ можно возводить стенку толщиной 44см, которая будет удовлетворять всем теплотехническим нормам. Важно, что материал позволяет сэкономить на м3 кладки в деньгах, поскольку 12,35НФ дешевле 14,3НФ (экономия только на стоимости материала составляет 10 %), а также на полезной площади помещения. Это удачное антикризисное решение, которое точно завоюет популярность на рынке.

Дома, дачи, участки

Т Купить

осненские леса

Тосненский район Ленобласти характеризуется невысокими ценами на загородные дома и участки, близостью к Петербургу, красивыми пейзажами, многочисленными лесными массивами. Есть здесь и свой круглогодичный курорт, и свои водопады и каньоны.

Дачу из бруса рядом с Тосно с возможностью круглогодичного проживания

Любань Участок 15 соток рядом с Любанью. ИЖС. Разрешение на строительство. Высокий, сухой, песчаная почва. На берегу небольшой речки. Озеро. Живописные места. Сосновый лес 200 м. 650 тыс. руб. Телефон +7 (981) 821-98-10

Ульяновка Часть дома 10х7м, 35 кв. м. Прописка, отдельный вход. Эл-во, свой колодец. Уч-к 5 соток ИЖС к этой части дома, огорожен. Ц/газ по границе. Ж/д станция 12 мин. пешком. До метро Обухово на эл-ке 20 мин. 850 тыс. руб. Телефон +7 (981) 821-98-10

Тосно Зимний бревенчатый дом 6х6 м в обжитом садоводстве рядом с Тосно. 2 комнаты, кирп. печь. Ухоженный уч-к 6 соток. Хороший сад. Подъезд-асфальт. Рядом река, лес. Ж/д станция рядом. 995 тыс. руб. Телефон +7 (981) 821-98-10

Купить

Столица района город Тосно может заинтересовать покупателей недвижимости для постоянного проживания: дома и квартиры здесь стоят не в пример дешевле петербуржских, а доехать на автобусе до ближайшей станции метро «Звездная» можно примерно за час. В Тосно большое внимание уделяется здоровому образу жизни: в прошлом году открыли новый пришкольный стадион и начали строить второй. Совсем недавно, в декабре 2015-го, после реставрации открылся Тосненский краеведческий музей, в обновленных залах которого можно прикоснуться к истории этой древней земли.

Телефон +7 (931) 290-28-99

Живописные окрестности Тосненского района – прекрасное место для круглогодичного отдыха и проживания

Загородная недвижимость вокруг Тосно, Любани, Никольского, Шапок, Нурмы пользуется неизменной популярностью у покупателей. Прежде всего потому, что здесь хороший выбор недорогих земельных участков, а добираться к себе на дачу или в собственный загородный дом удобно и недалеко. Через район проходят крупные трассы М10 «Россия» и А120 «Санкт-Петербургское южное полукольцо». До Тосно из Петербурга ходят рейсовые автобусы, маршрутки, до крупнейших садоводческих массивов можно доехать на электричке.

Нурма СПб 55 км. В черте поселка на возвышении разраб. уч-к 6 соток с садовыми посадками и хозпостройками. Рядом грибной лес, есть вода для полива. Магазины, школа, дет. сад, амбулатория. Ж/д станция, автобус до г. Тосно и Шапкинских озер. 310 тыс. руб.

Дома, дачи, участки

аходясь на юге Ленинградской области, Тосненский район является и одним из крупных районов региона, и близким соседом Петербурга. С давних пор через Тосно проходят все торговые пути из Санкт-Петербурга в Москву, а вблизи Октябрьской железной дороги традиционно развиваются дачные поселки. Здесь некогда в своих родовых гнездах отдыхали составившие славу России писатели, художники, поэты, государственные деятели. Уникальные архитектурные памятники великих мастеров русского зодчества и природные заповедники занимают особое место в Тосненском районе.

Дома, дачи, участки

можно приобрести за 1200 тыс. руб. В более отдаленных населенных пунктах (например, в Любани) цены на жилые дома значительно ниже. Вокруг ближайшего к Петербургу города Никольского есть свои дачные поселки и садоводства. В окрестностях много мест для купания, отличное сообщение с Петербургом (30–40 минут на маршрутке), магазины, газоснабжение. Жители садоводства «Поркузи» рассказывают, что у них в водоемах растут белые лилии, что является свидетельством отличной экологической обстановки. Земельный участок близ Никольского можно приобрести по цене от 300 тыс. рублей. Примерно посередине между Тосно и Шапками находится деревня Нурма, это 54-й км от Петербурга по Московскому шоссе. Садоводства в окрестностях Нурмы («Мир», «Кюльвия» и др.) зарекомендовали себя как прекрасное место для отдыха с семьей и друзьями. В деревне работают магазины, в том числе «Пятерочка» и «Верный», амбулатория, школы и детский сад. Рядом автобусная остановка, ж/д станция, грибной лес. Совсем близко озеро Пендиковское, а до Шапкинских озер и карьеров всего 15 минут езды на автомобиле. Тихое место, чистый воздух — и очень выгодные предложения. Крепкий

Глубокие каньоны рек Саблинки и Тосны, неповторимые по красоте Саблинские пещеры, крупнейшие в Ленинградской области водопады, красивые отложения известняков и песчаников давно стали любимыми местами отдыхающих

бревенчатый дом на участке ИЖС 17 соток в Нурме стоит 2150 тыс. рублей, а дачный дом можно найти существенно дешевле. Живописные окрестности поселка Шапки и соседних деревень являются одними из наиболее привлекательных мест Тосненского района. Здесь прекрасное место для круглогодичного отдыха и проживания, курортный климат. Холмы, на которых расположен поселок, по форме напоминают шапки. Отсюда, видимо, и название этого своеобразного природного уголка. До поселка Шапки с Московского вокзала ехать час с небольшим. Невдалеке от ж/д станции Шапки, в окружении хвойных лесов, расположена так называемая Царицына гора, которую с удовольствием «покоряют» любители лыжного катания. Именно сюда периодически привозит любителей лыжного отдыха знаменитая «Лыжная стрела». В самом поселке есть все необходимое: магазины, аптека, базы отдыха, родники. Вокруг — озера, лес, трасса для мотокросса, лыжная трасса, есть возможность заниматься конным спортом. В то же время

Купить

Окрестности Тосно-Саблино (пос. Ульяновка) — своеобразный природногеологический музей

Шапки находятся в стороне от оживленных мест, окружены лесом, при этом к поселку ведет асфальтированная дорога.

В Ульяновке активно строятся новые дома, особенно на территории, прилегающей к реке Тосна. Участки ИЖС здесь стоят от 90 тыс. рублей за сотку, в близлежащих садоводствах — от 40 тыс. рублей за сотку. Средняя цена небольшого дома от 1500 тыс. рублей, а благоустроенного коттеджа от 5000 тыс. рублей.

Нурма, 2 км СПб 58 км, на уч-ке 10 соток новая дача из бревна и бруса 31,5 кв. м с печью, террасой и мансардой. Свет, въезд на участок. Рядом грибной лес, скважина с питьевой водой, магазин. Автобус до Тосно и поселка Шапки. 1 090 тыс. руб. Телефон +7 (931) 290-28-99

Дома, дачи, участки

Окрестности Тосно-Саблино (пос. Ульяновка) — своеобразный природно-геологический музей. Глубокие каньоны рек Саблинки и Тосны, неповторимые по красоте Саблинские пещеры, крупнейшие в Ленинградской области водопады, красивые отложения известняков и песчаников давно стали любимыми местами туристов.

Популярностью у петербуржцев пользуются уютные садоводства «Заречное» и «Тосно-2», расположенные на берегу Тосны, а также садоводство «Рубеж», находящееся в 12 км от города Тосно в бывшем царском охотничьем заказнике. Здесь можно приобрести садовый дом на 6 сотках по цене от 600 тыс. рублей.

Новый зимний дом с современными коммуникациями в Трубниковом Бору стоит 1800 тыс. рублей, а бревенчатый дом на небольшом участке — всего 530 тысяч.

Ульяновка Участок 10 соток в поселке рядом с Колпино. Эл-во на участке. ИЖС. Своя скважина. Высокий. Разработан. Ц/газ по границе участка. Подъезд асфальт. Ж/д станция, маршрутки. 1 330 тыс. руб. Телефон +7 (981) 821-98-10

На юге-востоке района наиболее известны дачные массивы «Трубников Бор» и «Бабино». В садоводства этих массивов легко добираться по железной дороге, а быт налажен давно и крепко. Работают магазины, продовольственные, садовые, строительные, есть мини-пекарня и аптека, работает рынок, где можно приобрести как продукты, так и саженцы по низким ценам. На участках и в домах есть электричество, водопровод, поблизости чистое неглубокое озеро и река Тигода, за грибами и ягодами дачники ходят в чистый красивый лес, а за целебной водой — на минеральный источник. Считается, что в Трубниковом Бору и Бабино всегда ясная погода, а температура воздуха на 5–10 градусов выше, чем в городе. Все это великолепие находится в 90 км от Петербурга по Московскому шоссе.

Нурма СПб 52 км. Крепкий брев. дом 7х9 м на уч-ке ИЖС 17 соток. 2 этажа, 5 комнат, веранда. Свет, печное отопление. На уч-ке баня, летняя душевая, колодец. Удобный въезд, посадки. Ц/газ по границе уч-ка. Магазины, амбулатория, школы, дет. сад. Рядом авт. ост., ж/д ст., грибной лес, пруд. 15 мин. на машине до Шапкинских озер. 2 150 тыс. руб. Телефон +7 (931) 290-28-99

Телефон +7 (981) 821-98-10

Купить

Красный Бор Новый 3-уровневый кирп. коттедж 12х12 м, в обжитом посёлке. 7 комнат, современная отделка и планировка, комбинир. котел, камин, 2 санузла. Газ возможен. Уч-к 15 (факт. 20) соток, гараж, кирпичный хозблок. 7 300 тыс. руб.

Дома, дачи, участки

тоимость недвижимости – рыночная и кадастровая Татьяна Бондарева

У домов и участков есть как кадастровая стоимость, так и рыночная. О том, есть ли между ними взаимосвязь и на что они влияют, мы расскажем в этой статье.

Купить

ля начала надо разобраться, что такое рыночная и кадастровая стоимость.

Рыночная цена — это те деньги, которые реальный покупатель готов заплатить за данный дом, участок. Квалифицированный агент по недвижимости способен довольно точно определить, за сколько возможно продать тот или иной объект недвижимости, будь то коттедж, деревенский дом, летняя дача или пустой земельный участок. Делает он это на основании своего многолетнего опыта продаж именно в этом месте, статистики продаж за последний год, знаний о тенденциях рынка недвижимости. Кадастровая стоимость — это некая сумма, которую государство определило для взимания налогов и реализации других государственных задач. Информация о кадастровой стоимости большинства объектов недвижимости — это открытая информация, и она доступна на сайте Росреестра, а также отражена в кадастровом паспорте объекта. Как же определяется кадастровая стоимость? Группа чиновников анализирует некий перечень документов, учитывая рекомендации многочисленных государственных органов, в том числе и пожелания по сбору налогов и госпошлин, и назначает кадастровую стоимость всех участков дан-

ной категории назначения в данном населенном пункте. Никто из этих чиновников не знает местные особенности, участка не видит и не должен видеть. При этом реальные рыночные стоимости двух соседних участков могут отличаться в разы. Один поднят и выровнен, другой — нет, на одном свалка, на другом — сад, один граничит с лесополосой, другой — с авторемонтной мастерской. И так далее. Кадастровая оценка может быть близка к рыночной, но в большинстве случаев она существенно отличается в большую или меньшую сторону. Наибольшие расхождения в оценке государством и рынком для земельных участков наблюдается в Пушкинском, Курортном, Красносельском и Петродворцовом районах, где кадастровая оценка может быть в 1,5–2 раза выше рыночной. Первый повод сравнить кадастровую и рыночную стоимость — определение, за какую сумму продавать дом и участок. Обычно кадастровая стоимость заметно меньше рыночной. В этом случае очевидно, что продавцами в рекламу ставится именно рыночная цена. А вот если кадастровая стоимость заметно выше рыночной, то есть той, которую рекомендовал агент по недвижимости, то ситуация становится менее понятной. Если продавец настаивает на постановке в рекламу его недвижимости по кадастровой стоимости, то это приводит к нескольким

Второй повод сравнивать кадастровую и рыночную стоимости — это налоги. 1 января вступили в силу поправки в налоговый кодекс РФ, которые меняют порядок уплаты продавцом налога на доходы физических лиц при продаже недвижимости. В нашей стране существует единый подоходный налог 13 %. В результате сделки продавец получает доход, значит, должен заплатить подоходный налог. Тут уместно вспомнить, какие в нашей стране существует льготы при налогообложении:

ная стоимость равна кадастровой стоимости, умноженной на коэффициент 0,7. Например, продаем участок в Павловске. Его кадастровая стоимость 15 миллионов рублей, покупателя удалось найти на 9 миллионов рублей, в договоре купли-продажи указано 9 миллионов рублей. Налог считаем следующим образом. • Для начала вычисляем расчетную стоимость: 15 000 000 х 0,7= 10 500 000. • Из расчетной стоимости вычитаем ежегодный налоговый вычет в размере одного миллиона рублей: 10 500 000– 1 000 000=9 500 000. • Вычисляем из полученной разницы налог: 9 500 000 х 0,13=1 235 000.

39 Купить

Таким образом получается, что продавец 1. Ежегодный налоговый вычет на один миллион должен уплатить налог 1 235 000 рублей. рублей при продаже недвижимости. То есть, если вы получили доход от продажи 1,5 миллиОсобенно внимательны должны быть она рублей, то налог вы платите только продавцы, которые на вырученс полумиллиона рублей: 500000 х Кадастровая ные от продажи своей недви0,13= 65000 рублей. Если ваш оценка может жимости деньги собираются доход составил меньше 1 млн быть близка покупать другую недвижирублей, то налог при продаже к рыночной, но в большинстве случаев мость или совершать иную вам платить не надо. она существенно крупную покупку. Им надо отличается в большую учитывать, что в любом слу2. От уплаты налога освобождаили меньшую чае у них должна оставаться ются те, кто оформил свое право сторону достаточная для оплаты налособственности более 5 лет назад. гов сумма. Другой вариант — Особые льготы, а именно снижеотказаться от продажи своей недвиние этого срока до 3 лет, даны тем, кто жимости и ждать, когда исполнится 5 лет получил недвижимость от близких родственс момента регистрации на нее права собников и членов семьи в дар или по наследству, ственности, что тоже рискованно. За это приватизировал жилье, получил недвижимость время многое может произойти, может по договору ренты или пожизненного содеризмениться стоимость объекта, а может жания с иждивением. и законодательство. Решение принимает продавец, главное, чтобы он делал это Теперь считаем налог, если владеем продаваеосознанно. мой недвижимостью недавно, то есть не имеем права на освобождение от налога. Что нового? Так Если ситуация не описана в этой статье или вот, если раньше при расчете налога учитывалась остались вопросы, обратитесь к специалисумма, указанная в договоре купли-продажи Объсту по недвижимости. екта, то есть рыночная, сейчас это будет так же только в случае, если рыночная больше кадастроБлагодарим АН «Прогаль» за помощь в подвой. Если же в договоре купли-продажи указана готовке материала цена меньше кадастровой, то для расчета налога будут использовать расчетную стоимость. Расчет-

Дома, дачи, участки

месяцам пустого ожидания звонков от покупателей, которые не реагируют на рекламу объекта по явно завышенной цене.

Технология и материалы

Построить

ак выбрать проект

Выбор рабочего проекта для строительства дома — дело более чем ответственное, ведь в доме, построенном по этому проекту, вам предстоит жить. А вот насколько комфортной будет эта жизнь, зависит от того, насколько выбранный проект будет соответствовать вашим требованиям, как на сегодняшний день, так и по истечении десятков лет.

ТО ВХОДИТ В РАБОЧИЙ ПРОЕКТ Приступая к выбору проекта, важно знать, что проект дома не ограничивается картинками с фасадами и планировками, а представляет собой десятки, а то и сотни чертежей, планов и спецификаций. Самый важный и нужный — «Архитектурный раздел». В него входит архитектурно-строительное описание, планы этажей, фасады, архитектурные разрезы, план кровли, спецификация окон и дверей. Именно архитектурный раздел дает всем участвующим в строительстве сторонам представление о том, каким в принципе должен получиться дом и как он будет выглядеть. Также архитектурный раздел требуется для получения разрешения на строительство.

наверняка отличается от того, что есть в реальности, так еще и прокладка инженерных сетей по дому напрямую зависит от расстановки мебели и оборудования, которое у всех разное.

ДЕ ВЗЯТЬ ПРОЕКТ Стать обладателем проекта для строительства дома можно несколькими способами.

41 Построить

Разработка индивидуального проекта Можно обратиться в архитектурно-проектную компанию, чтобы там спроектировали дом именно под ваш участок и ваши требования, учтя в нем все, что вы пожелаете, а также можете пожелать в будущем. Это самый Несмотря на ключевую роль архитектурного раздела, им дорогой вариант получения проекта, но и самый правильодним проект не исчерпывается. Следующий по значимоный. Во-первых, построенный дом действительно будет сти — «Строительный (конструктивный) раздел», в котодомом вашей мечты, в котором все будет именно так, рый входят: план и разрезы фундамента, планы перекрытий как вы хотите. Во-вторых, дом, построенный по индивидуальному проекту, будет единственным в своем роде. и перемычек, чертежи необходимых узлов, план разверток В-третьих, индивидуальное проектирование подвентканалов, план и разрезы конструкции кровли, проразумевает оптимальное размещение дома на екты крылец и навесов и других конструктивных участке, с соблюдением пожарных и адмиэлементов, спецификация материалов. Если При нистративных нормативов. В-четвертых, архитектурный раздел может быть типоиндивидуальном имея полную информации о месте стровым, то конструктивный раздел должен проектировании ительства дома, о составе проживаюрассчитываться исходя из условий того возможна организация щих, о расценках на стройматериалы, участка, где будет вестись строительавторского надзора за разработчики спроектируют конструкство. Учитывается климат, глубина залеведением строительства, цию дома, оптимально подходящую под гания грунтов с необходимой несущей что снижает вероятность строительных этот участок, этот климат и этих людей, способностью, рельеф и уровень грунтоошибок вых вод. Вероятность того, что для вашего а также выберут наиболее экономичучастка подойдет конструктивный раздел, ный в данной местности вид строительства. рассчитанный для какого-то другого участка, приВ итоге дом будет иметь наилучшее соотношение мерно такая же, как постановка больному верного диацены и потребительских характеристик. гноза на основании осмотра и анализов другого человека. Таким образом, конструктивный раздел должен либо Иногда, за счет тщательной оптимизации под конкретс нуля создаваться под конкретный участок, либо полноные условия, стоимость строительства удается снизить на стью перерабатываться под его условия. сумму большую, чем стоил индивидуальный проект (в сравнении со строительством по типовому проекту равнознач«Инженерный раздел» так и называется, поскольку опиного по площади дома). При индивидуальном проектисывает внутренние инженерные сети, а конкретно оторовании становится возможной организация авторского пление, водоснабжение, электроснабжение, вентиляцию надзора за ведением строительства, что снижает до минии канализацию. Как и в случае с конструктивным разделом, мума вероятность строительных ошибок. вам вряд ли подойдет инженерный раздел из типового проекта без переделок и адаптации для условий вашего Покупка типового проекта участка, а также подходящего инженерного оборудоваМожно постараться найти в интернет-магазинах среди ния. Помимо того, что набор коммуникаций, указанных типовых проектов домов тот, который будет наиболее в типовом проекте, по составу и характеристикам почти близок к вашей мечте. Если ваша мечта о доме еще не

Технология и материалы

спешное строительство загородного дома базируется на трех основных составляющих: профессионализме строителей, качестве стройматериалов и грамотном рабочем проекте. Причем проект должен быть рассчитан или адаптирован именно под то место, в котором будет строиться дом, и удовлетворять требованиям именно тех людей, которым предстоит в нем жить. Только при соблюдении всех этих условий можно рассчитывать, что дом будет построен без ошибок и в нем будет комфортно всем членам семьи.

Технология и материалы

Даже расстановка мебели может повлиять на архитектуру дома

Построить

имеет четких очертаний, то это вполне приемлемый вариант. Нюанс состоит в том, что создатели этого проекта не имеют представления ни о вас, ни о том, в какой климатической зоне находится место строительства, ни о том, какие грунты на вашем участке. Как следствие, возможно, придется оплачивать изменение планировки, почти наверняка вносить изменения в конструкцию фундамента и инженерных сетей. При небольшом объеме переделок итоговая сумма расходов на покупку и адаптацию проекта будет заметно меньше стоимости индивидуального проектирования. Однако не исключен вариант, что строительство дома на вашем участке в соответствии с приобретенным типовым проектом окажется невозможным из-за нарушения административных или пожарных нормативов. Строительство по проекту строительной компании Можно изучить типовые проекты строительных компаний и выбрать среди них. При заказе строительства у конкретной компании за проект и его небольшие переделки платить, как правило, не придется. Это самый экономичный вариант получения приемлемого по качеству проекта. Если вами выбран популярный среди заказчиков этой компании вариант проекта, значит, такие дома уже построены, и на них можно посмотреть вживую. Также обкатанность проекта гарантирует, что,

если в нем и были ошибки, то они были выявлены на предыдущих стройках. Дополнительное преимущество этого варианта состоит в том, что архитектурно-конструкторская работа и непосредственно строительство представлены в лице одной компании, а значит, вы избавлены от должности арбитра в случая возникновения разногласий между ними. Вариант с поиском бесплатного проекта в интернете всерьез рассматривать не стоит, поскольку надежды найти полный проект, разработанный профессиональными архитекторами и конструкторами, практически нет. Часто бесплатно скаченный проект на поверку оказывается набором не связанных друг с другом чертежей, по которым в принципе ничего построить невозможно. Есть ощущение, что делается это только лишь для того, чтобы отбить желание искать в интернете бесплатные проекты. Даже просто посмотреть, что было скачено под видом проекта, без дорого специализированного программного обеспечения (с вероятностью 90 % проект будет выполнен в АВТОКАДЕ) оказывается невозможно. Помимо этого, даже если удастся найти то, что вас устраивает по внешнему виду и планировкам, все равно придется искать профессионалов, которые согласятся адаптировать этот проект для вашего участка. Трудозатраты по такой адап-

тации могут оказаться сопоставимы с индивидуальным проектированием, что неминуемо отразится на стоимости такой услуги.

ОКУПКА АРХИТЕКТУРНОГО РАЗДЕЛА за излишний запас по прочности более оправдано, чем ВМЕСТО ПОЛНОГО ПРОЕКТА потратить те же деньги на кипу конструкторских чертеВ случае с типовыми проектами архитектурный раздел жей. Но где гарантия, что строители все учли и предусможет продаваться отдельно, по цене около четверти от мотрели, ведь, кроме хозяев дома, указать на допущенстоимости полного проекта. Бытует мнение, что в слуные ошибки будет некому. Конструкторы тоже могут чае строительства дома без особых архитектурных изыошибаться, но их работа контролируется специализиросков профессиональной бригаде строителей может окаванным программным обеспечением, которое не позволяет совершать критичных ошибок. Кроме того, сами заться достаточно только архитектурного раздела. строители всегда будут рады выявить ошибку архитекОднако, выбирая такой вариант строительства, надо тора или конструктора, осуществляя таким образом еще отдавать себе отчет, что в этом случае вся ответственодин уровень контроля. Последнее, что нужно сказать ность за надежность и долговечность дома переходит на на эту тему, так это то, что все эти усилия при благопристроителей. Если они добросовестно относятся к своей ятном стечении обстоятельств позволят отказаться от работе, то, не имея конструкторских расчетов, будут вынуждены делать чрезмерный запас по прочности, что конструктивного раздела. Проектирование же инженерприведет к перерасходу строительных материалов, увеных сетей все равно придется делать, и в силу специфики личению объема работ и дополнительным расходам, строители вряд ли смогут взять на себя такую работу. связанным с неоптимальной логистикой. Вполне Если вероятно, что в сумме эти переплаты окажутся ТО ТАКОЕ ЭСКИЗНЫЙ ПРОЕКТ выбирают Эскизный проект делается в случае больше стоимости полной версии рабочего только архитектурный индивидуального проектирования и позвопроекта. Может показаться, что переплатить раздел проекта, ответственность за надежность дома переходит на строителей

Технология и материалы

Важно осознавать, что данный вариант получения проекта практически наверняка нарушает авторские права его создателей, а значит, является преступлением. Разумеется, предъявлять претензии за ошибки в «бесплатном» проекте будет не к кому, при том, что применительно к индивидуальному домостроению стоимость ущерба от таких ошибок может достигать нескольких миллионов, не говоря уже о потенциальной опасности для жизни и здоровья.

Построить

Не имея профильного образования и опыта, решиться проектировать самостоятельно можно только в случае самого простого дома

Технология и материалы

ляет представить заказчику в визуальном виде общую концепцию будущего дома. Эскизное проектирование — это предпроектная часть работ, необходимая для того, чтобы проектировщики могли согласовать с заказчиком внешний вид, планировки дома, внести в эскиз все изменения и определить стоимость разработки рабочего проекта. В случае утверждения заказчиком эскизного проекта на его основе начинается разработка рабочего проекта, внесение корректировок в который крайне болезненно, поскольку может потребовать изменений по всем взаимосвязанным конструкциям в доме. Эскизный проект содержит еще меньше необходимой для строителей информации, чем архитектурный раздел рабочего проекта, и ведение строительства на его основании не предусматривается.

Построить

ОЖНО ЛИ САМОМУ РАЗРАБОТАТЬ ПРОЕКТ Не имея профильного образования и опыта работы, вряд ли стоит надеяться разработать рабочий проект для строительства более-менее сложного, с архитектурной точки зрения, дома. Даже с помощью специализированного программного обеспечения будет трудно исключить вероятность ошибок в проекте. Кроме того, это вряд ли имеет смысл, если учитывать, что действительно функциональные программы для проектирования не только сопоставимы по цене со стоимостью готового проекта, но и на обучение пользования ими придется потратить много времени и сил. Другое дело, если необходимо спроектировать совсем простой дом или строение. Имея навыки черчения, планы и чертежи такого дома можно начертить самому, а 3D-модель создать с помощью бесплатных программ. Необходимый набор узлов и конструкций можно спроектировать на основании альбомов технических решений, существующих у большинства крупных производителей стройматериалов, а их параметры рассчитать с помощью специализированных программ-калькуляторов. Будет ли созданный таким образом проект содержать ошибки, критичные для прочности, долговечности или каких-то иных характеристик дома, остается непонятным.

Технология и материалы

46 Построить

коро будем строить дом?

Собираетесь в этом году построить дом на своем загородном участке? Если да, то сейчас самое время заняться подготовкой к строительству, чтобы со сходом снега приступить непосредственно к стройке.

о, что за окном еще зима, не означает, что можно расслабленно ожидать схода снега, и только после этого начинать думать о будущей стройке. На самом деле времени осталось совсем мало, ведь перед тем как на вашем участке появятся строители, предстоит сделать массу подготовительной работы. Последовательность действий должна быть следующей: • Выполнить планировку участка; • Провести геологическое исследование грунтов в месте строительства; • Приобрести проект дома; • Получить разрешение на строительство; • Выбрать строительную компанию; • Подготовить участок к приезду строителей и завозу стройматериалов. Теперь подробнее опишем каждый из пунктов.

Конечно же, каждый сам решает, какого размера и из какого материала ему нужен дом, а также где он будет стоять

Технология и материалы

ЛАНИРОВКА УЧАСТКА Конечно же, каждый сам решает, какого размера и из какого материала ему нужен дом, а также где он будет стоять. Однако следует помнить, что, помимо наших желаний, существуют еще и правила, которым не должен противоречить задуманный дом и его размещение на участке. Они, в частности, регламентируют расположение дома относительно границ участка и относительно соседских домов. Чтобы определить, в каком месте вашего участка возможно строительство, проще всего сделать набросок плана участка на обычном листе бумаги в клеточку в масштабе 1:200 (одна клеточка = квадратный метр). Первое, что надо сделать, это нарисовать границы участка. После этого надо отложить необходимые расстояния от границ участка для определения границ зоны, где возможно строительство дома. Поскольку дом должен отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 метров, от красной линии проездов — не менее чем на 3 метра, а от границы соседнего участка не менее чем на 3 метра, то откладываем эти расстояния и чертим по ним линии. Ограниченная этими линиями территория в центре участка и есть та зона, в которой можно строить дом. Однако, если на соседних участках уже стоят дома, то этим определение зоны возможного строительства не заканчивается, поскольку придется учесть еще и пожарные нормативы. Согласно им, от вашего дома до домов на соседних участках должно быть не менее 6 метров, если ваш и соседский дом каменные, и не менее 15 метров, если и ваш и соседский дом деревянные (каркасные приравнены к деревянным). Если у соседей дом деревянный, а вы собираетесь строить каменный, то расстояние между ними может составлять от 8 до 12 метров, в зависимости от материала перекрытий. Отобразив на плане соседские дома, надо начертить вокруг них зоны на расстоянии, соответствующем тому материалу, из которого они построены, и тому материалу, из которого собираетесь строить вы. Если у соседей деревянные или каркасные дома, то, возможно, после откладывания от них необходимых противопожарных разрывов на вашем участке не останется места, достаточного для строительства деревянного дома, и тогда вам придется строить каменный. Дополнительные ограничения (расстояния, габариты дома и даже стиль архитектуры) могут быть в охранных зонах водоемов или зонах сложившейся исторической застройки. После того как вы определили, где в принципе на участке возможно строительство, из той же клетчатой бумаги следует вырезать контур вашего дома в соответствующем масштабе, чтобы, двигая его по плану участка, выбрать наилучшее место. При этом надо помнить, что на участке должен поместиться не только дом, но и все то, что вы в перспективе собираетесь построить, включая сооружение по очистке стоков, хозяйственные постройки, парковку, зону отдыха и так далее. Все это должно не только поместиться, но и быть удобно размещено относительно друг друга.

ЕОЛОГИЧЕСКОЕ ИССЛЕДОВАНИЕ ГРУНТА После определения пятна застройки можно переходить к следующему этапу, а именно исследованию грунтов. Исследование позволяет определить, какие грунты находятся в месте предполагаемого строительства и на какой глубине находятся слои с несущей способностью, достаточной для опирания на них дома, каков уровень грунтовых вод. Все это необходимо для расчета конструкции и параметров фундамента при проектировании дома.

Построить

Для получения ответов на эти вопросы надо заказывать «геологию», то есть инженерно-геологическое исследование с составлением гидрологической и геологической карт участка. Если предполагается строительство небольшого дома, то для экономии часто ограничиваются бурением в месте строительства нескольких шурфов, чего оказывается достаточно, в частности, для строительства таких фундаментов, как монолитная плита или мелкозаглубленная лента.

Технология и материалы

48 Построить

Если заранее известно, что фундаментом дома будут служить винтовые сваи, то можно обойтись пробным завинчиванием, которое даст всю нужную для данного типа фундаментов информацию.

ЫБОР И ПОКУПКА ПРОЕКТА После того как вы определили, из какого материала можно строить дом на вашем участке и какие параметры грунтов в месте строительства, можно приступать к выбору проекта. Очень часто проект выбирают исходя из того, нравится или не нравится внешний вид дома. Это принципиально неверный подход, поскольку благодаря современным отделочным материалам практически любой дом будет выглядеть так, как вы захотите. По внешнему виду следует выбирать не дом, а вид отделки его фасадов. Значительно важнее определиться с тем, какие помещения вам нужны в загородном доме. Исходя из этого, станет понятна ориентировочная площадь дома, его планировка, число этажей.

То, что стоимость квадратного метра в загородном доме обходится намного дешевле, чем в городской квартире, невольно обуславливает выбор в пользу очень большого дома. Это тоже ошибка. Практика показывает, что строительство чрезмерного большого дома затягивается на продолжительное время, а по окончании строительства выясняется, что половина помещений были не нужны и потом пустуют, требуя, тем не менее, отопления и уборки. Наиболее часто оказываются невостребованными библиотеки, бильярдные, кинозалы, тренажерные залы, игровые, гардеробные и даже кабинеты. Что касается общей площади дома, то в зависимости от количества денег, которые вы собираетесь потратить на строительство, на каждого человека разумно планировать площадь в диапазоне от 18 до 54 квадратных метров. Таким образом, семье из трех человек будет тесновато в доме площадью менее 54 м2, а коттедж свыше 162 м2 для них окажется слишком велик. Большинство современных домов строятся двухэтажными, однако одноэтажный дом не только удобнее в эксплуатации, но и зачастую обходится дешевле.

Главный минус двухэтажного или даже трехэтажного дома — это лестница между этажами. У межэтажной лестницы целый список недостатков: • Перемещаться между комнатами дома на одном уровне значительнее удобнее, чем подниматься и спускаться по лестнице. Это справедливо для взрослых, а для пожилых людей и маленьких детей пользование лестницей может стать большой проблемой. • Хорошая лестница обойдется более чем в 100 тысяч рублей. • Лестница съедает минимум по четыре квадратных метра на каждом этаже от полезной площади дома. • Лестничный проем приводит к неправильному распределению тепла в доме, поскольку тепло стремится подняться вверх, и на первом этаже будет холоднее, чем на втором. Еще один аргумент против двухэтажного дома: за право находиться на первом этаже конкурирует между собой сразу несколько помещений, которые невозможно или нерационально размещать на втором. Это кухня, гостиная, столовая, котельная, прихожая, комнаты малолетних и пожилых членов семьи. На втором уровне ситуация обратная: кроме спален взрослых членов семьи, там размещать нечего. С точки зрения затрат на строительство, учитывая немалую стоимость лестницы и потерянные на нее квадратные метры, возведение одноэтажного дома может оказаться не намного дороже, а возможно даже дешевле, притом что жить в одноэтажном доме будет точно более комфортно. Выбирать дом только по его внешнему виду — большая ошибка

Технология и материалы

АЗРЕШЕНИЕ НА СТРОИТЕЛЬСТВО На момент написания статьи получение разрешения на строительство не является обязательным. Дело в том, что по закону о «дачной амнистии» (ФЗ № 93 от 30 июня 2006 года «О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества») до 1 марта 2018 года оформить индивидуальный жилой дом не выше двух этажей, построенный на земельном участке, предоставленном для индивидуального жилищного строительства или личного подсобного хозяйства, можно без разрешения на строительство, по одному кадастровому паспорту и правоустанавливающему документу на земельный участок. Однако в некоторых случаях разрешение на строительство получать все же придется. Если ваш участок предназначен для ИЖС и есть вероятность, что до окончаЫБОР СТРОИТЕЛЬНОЙ КОМПАНИИ ния строительства вы захотите продать, Выбирая строительную компанию, надо рукоразделить, заложить свой участок земли водствоваться не только сравнением смет на стровместе с недостроенным жилым домом, то ительство, но и репутацией компании. Обычно этот самый недострой надо будет зарегинедочеты в строительстве выявляются уже в течестрировать. Нюанс тут в том, что, в отлиние первого года эксплуатации дома, хотя какие-то чие от готового дома, для регистрации скрытые дефекты могут дать о себе знать и через недостроя необходимо разрешение на десятилетия. Доверять такое важное и дорогое строительство. К слову сказать, жилой дом дело, как строительство дома, можно только тем, можно регистрировать, когда он законкто способен гарантировать качество, обеспечивачен на 75 %, то есть в нем, помимо стен ющее беспроблемную эксплуатацию дома на прои крыши, есть стационарное отоплетяжении многих десятков лет. Ввиду объективние, проведено электричество ных причин, в нашей стране еще нет большого и установлены межкомнатчисла строительных компаний, деятельные перегородки. Если всего ность которых исчисляется нескольСтроительную этого нет, то формально кими десятилетиями, но если офис комкомпанию следует дом является недостроем, пании работает по одному и тому же выбирать по и только в этом качестве адресу хотя бы пару-тройку лет, то это построенным ею может быть зарегистриронаглядно демонстрирует, что ей нет домам ван. нужды прятаться от рассерженных клиентов. Постоянные читатели журнала могут Все, что было написано выше, касав этом легко убедиться, если сравнят адреса ется участков, предназначенных для в рекламе строительных компаний из прошлоИЖС или ЛПХ. Разрешение на строительгоднего журнала с теми, что опубликованы в этом ство домов на садовых и дачных участках номере. В договорах на строительные работы все получать не нужно. После завершения строобязательства сторон обычно описаны до тонительства вы обратитесь в регистрирующий костей, и не надо стесняться требовать включеорган, заполните «декларацию» об объекте ния в них пунктов, которые особенно вас волнуют. и получите свидетельство о государственУ ответственных компаний практически всегда есть ной регистрации права на построенный дом. фотоархив выполненных объектов.

49 Построить

Технология и материалы

Наиболее полное представление о строительной компании дают дома, которые были ею построены. К сожалению, посетить их лично удается не всегда, поскольку хозяева редко дают согласие на превращение своих домов в выставочные залы. А вот побывать в доме, находящемся на стадии строительства, чтобы увидеть, как работают строители, которым вы собираетесь доверить свой дом, просьба вполне выполнимая. Проект, по которому компания будет строить вам дом (если не вы его предоставляете), должен быть полным и содержать описания выполнения всех стадий строительства. Отсутствие каких-либо частей проекта говорит о том, что компания будет делать эту стадию работ на свое усмотрение, что чревато отступлениями от проекта и строительными ошибками.

Построить

Меньше всего доверия к «диким» бригадам, поскольку они не могут гарантировать качество своей работы ни имуществом, ни репутацией. «Дикие» бригады больше заинтересованы в имитации качественной работы, чтобы заказчик был доволен на момент оплаты по договору. То, что произойдет с домом в первую же зиму или через несколько лет, их мало интересует, потому как найти их в случае чего, а тем более добиться компенсации ущерба будет практически невозможно. Кроме того, такие бригады часто не укладываются в оговоренные сроки и могут

пытаться пересматривать смету строительства на какойлибо промежуточной стадии работ.

ОДГОТОВКА УЧАСТКА После того как выполнены описанные выше этапы, надо подготовить к началу строительства сам участок. Необходимый минимум, который нужен для большинства строительных компаний, это: заезд на участок, место для жилья строителей, туалет, электричество и вода. Если чего-то из этого списка нет, ничего страшного. Большинство строительных компаний возьмутся разрешить эту проблему самостоятельно, то есть отсыпят гравием въезд на участок, привезут бытовку, туалетную кабину, электрогенератор и бочку с водой, включив стоимость этих работ в общую смету. Однако если решение вопроса с въездом и бытовкой вполне приемлемо и для вас, и для строительной компании, то электрогенератор и бочка с водой — это временный выход на период строительства, и после отъезда строителей вам придется вернуться к решению этой проблемы. Поэтому правильным будет сразу, раз и навсегда, решить обе задачи. Начинать надо с электричества. Для его подключения у вас на участке должен быть установлен электросчетчик, который можно разместить в бытовке, а если бытовки пока нет, то на отдельной опоре. Проблема может возникнуть, только если у границы вашего участка нет линии электро-

Технология и материалы

передач 0,4 кВ (именно к таким линиям возможно подклюного уровня грунтовых вод, могут оказаться недостаточно чение без установки трансформаторной ПС). Тогда надо глубокими и к началу зимы пересохнуть. писать заявку в сетевую организацию на технологическое присоединение и заключать договор на электроснабжеЕсли вы собираетесь покупать бытовку, чтобы после оконние. Надо быть готовым, что от момента подачи заявки до чания строительства переоборудовать ее, например, появления электричества на вашем участке может пройти в мастерскую или склад инвентаря, то завезти ее на учане один месяц (согласно постановлению правительства сток имеет смысл, пока грунт на нем еще надежно ско№ 334 «О внесении изменений в некоторые акты Праван морозом. Это даст возможность большому грузовику вительства РФ по вопросам совершенствования порядка с манипулятором, на котором перевозятся бытовки, заетехнологического присоединения потребителей к элекхать прямо на участок и установить бытовку именно там, трическим сетям», сетевая компания обязана подключить где для нее будет наиболее подходящее место. Поздней вас к электросетям в течение шести месяцев). Зато, если весной грузовику будет просто не въехать на раскисший до линии электропередач менее 500 метров (для города грунт участка, не говоря уже о том, чтобы надежно закременее 300 метров), то до границ вашего участка стропиться на опорах для разгрузки. Есть, конечно, вариить линию будет сетевая организация, взяв с вас ант поставить бытовку прямо рядом с дороне более 550 рублей. Если же поблизости гой, занеся ее на участок, насколько хватит Зима и начало есть только линия 10 кВ, то для подклюдлины стрелы крана, но и этому могут весны (пока не чения к ней придется за свой счет (возпомещать линии электропередач или начал таять снег) — можно, скинувшись с соседями) приобреканава, отделяющая участок от дороги. лучшее время для тать трансформаторную ПС. рытья колодца или На дворе февраль, но времени на то, бурения Зима и начало весны (пока не начал таять чтобы успеть справиться со всеми делами, скважины снег) — лучшее время для рытья колодца предшествующими началу строительства, или бурения скважины, поскольку именно в это уже катастрофически мало. Пора прямо сейвремя года минимален уровень воды в водоносчас браться за дело. Все, что необходимо сденых слоях. Это важно, потому как колодец или скважина, лать, вы знаете. построенные в начале лета, то есть в момент максималь-

Представляем технологию

52 Построить

текломагнезитовые SIP-панели, или как сэкономить на отделке

реди всех современных технологий домостроения технология SIP (англ. Structural Insulated Panel) наилучшим образом подходит для строительства самых теплых и энергоэффективных домов. Дома из SIP-панелей строятся быстро, не требуют дорогих фундаментов и не имеют типичных для каркасного домостроения проблем в виде проседающего со временем утеплителя в стенах. Но дома из SIP-панелей, равно как и все прочие каркасные дома, нуждаются во внешней отделке, поскольку без нее стены дома выглядят неэстетично и к тому же страдают от дождя, солнца и прочих атмосферных воздействий. Стоимость отделки дома обычно составляет от десятой доли до трети стоимости всего строительства, то есть обходится во внушительную сумму. Поэтому, если есть возможность сделать дом красивым и устойчивым к атмосферным воздействиям без дополнительных затрат, то она заслуживает самого пристального внимания. Возможность сэкономить на отделке дома возникает при использовании специальных SIP-панелей, в которых вместо стандартных плит OSB (англ. Oriented Strand Board) используются высококачественные листы стекломагнезита. Стены дома из стекломагнезитовых SIP-панелей нет нужды защищать от влаги или солнца, а внешне они представляют собой практические ровные плоскости

светло-серого цвета. Отделка фасадов дома из стекломагнезитовых SIP-панелей заключается всего лишь в штукатурке швов между панелями или их скрытии за декоративными накладками, имитирующими фахверк. При желании иметь дом другого цвета поверхность стекломагнезитовых листов можно покрасить фасадными красками. Внутренняя отделка дома из стекломагнезитовых SIPпанелей также намного проще, поскольку обои можно клеить прямо на стены, лишь заштукатурив стыки между отдельными SIP-панелями. При той же толщине утеплителя дом, построенный из стекломагнезитовых SIP-панелей, по теплотехническим характеристикам не будет отличаться от дома из стандартных SIP-панелей, в которых используются OSB-плиты. Важно, что, в отличие от OSB-панелей, стекломагнезитовые листы вообще не пахнут, что снимает с них подозрения по экологичности и негативному воздействию на организм человека. Еще одним преимуществом стекломагнезитовых листов перед OSB-панелями является их абсолютная негорючесть, что существенно повышает пожарную безопасность дома. Сборка дома из стекломагнезитовых SIP-панелей имеет ряд особенностей, отличающих их от сборки дома из обычных SIP-панелей, из-за чего вести такие работы способны лишь компании, знающие технологию и имеющие высокую культуру строительства.

ǶǱǰ

ȕȊȇȓȐȣțȍȓȒȒȠȎ ȑȅȗȊȕȍȅȐ

ǷǪǴǰȀǮ ǩǳǱ

ȓȈȒȊȖȗȓȎȏȅȤ ȏȓȒȖȗȕȘȏțȍȤ

ǳȃǽǳȄȀȁǸ ǷȁǿȁȄȅȃȁǸȀǻǸ ǵbǣȁȄȄǻǻ ȆǵǸȃǸȀȀȁ ǺǳǵȁȔǵȎǵǳǸȅ ȃȎȀȁǽ ǶȁǷ ǺǳbǶȁǷȁǿ ȁȅȅǸȄȀȒȒ ǽǻȃȂǻȊ ǶǳǺȁǴǸȅȁȀ ǻbǷǳǹǸ ǽȁȀȄȅȃȆǽȉǻǻ ǻǺbǿǳȄȄǻǵǳ ǷȃǸǵǸȄǻȀȎ ǡǷȀǳǽȁ ȀǸbǷȁǼǷȒ ȄǵȁǸǶȁ Ȃǻǽǳ ǽǳȃǽǳȄȀȎǸ Ƿȁǿǳ ȄȅǳǾǻ ȆȄȅȆȂǳȅȏ ǷȁȃȁǶȆ ǽǳȃǽǳȄȀȁ ȂǳȀǸǾȏȀȎǿǻ Ȋȅȁ ǵȂȁǾȀǸ ǾȁǶǻȊȀȁ ǥǸȈȀȁǾȁǶǻȒ ǽǳȃǽǳȄȀȁ ȂǳȀǸǾȏȀȁǶȁ ǷȁǿȁȄȅȃȁǸȀǻȒ ǷǳȔȅ ȄȆȌǸȄȅǵǸȀȀȁǸ ȂȃǸǻǿȆȌǸȄȅǵȁ ǻb Ȃȁb ȄǽȁȃȁȄȅǻ ǿȁȀȅǳǹǳ ǻb Ȃȁb ǽǳȊǸȄȅǵȆb ʈ Ȑȅȁ ǿȁǹǸȅ ȂȁǷȅǵǸȃǷǻȅȏ ǾȑǴȁǼ ȄȅȃȁǻȅǸǾȏ ǺǳȀǻǿǳǵȋǻǼȄȒ ǵȁǺǵǸǷǸȀǻǸǿ ǽǳȃǽǳȄȀȎȈ Ƿȁǿȁǵ ǻbȂǸȃǸȋǸǷȋǻǼ ȀǳbǽǳȃǽǳȄȀȁ ȂǳȀǸǾȏȀȎǸ

ǝǳǹǷȎǼ ǳȃȈǻȅǸǽȅȁȃ ǺǳǷȆǿȎǵǳǸȅȄȒ ȀǳǷ ȅǸǿ ǽǳǽǻǿbǴȎ ǿȁǶ ǴȎȅȏ ǻǷǸǳǾȏȀȎǼ ǿǳȅǸȃǻǳǾ ǷǾȒ ȄȅȃȁǻȅǸǾȏȄȅǵǳ ǘȄǾǻ ȄȇȁȃǿȆǾǻȃȁǵǳȅȏ ȅȃǸǴȁǵǳȀǻȒ ǽb ǽȁȀȄȅȃȆǽȉǻǻ ȄȅǸȀȎ ȅȁ ȁȀǻ ǴȆǷȆȅ ȄȁȄȅȁȒȅȏ ǻǺb ȀǸȄǽȁǾȏǽǻȈ ȂȆȀǽȅȁǵ ȄȅǸȀǳ ǷȁǾǹȀǳ ǴȎȅȏ ȂȃȁȊȀǳȒ ȅȔȂǾǳȒ ȁǶȀǸ ǻbǵǾǳǶȁȄȅȁǼǽǳȒ ȄȁǷǸȃǹǳȅȏ ǿǻȀǻǿȆǿ ȐǾǸǿǸȀȅȁǵ ȁȅǵǸȊǳȅȏ ȅȃǸǴȁǵǳȀǻȒǿ ȐǽȁǾȁǶǻǻ ǻb ǴȎȅȏ ǷȁȄȅȆȂȀȁǼ ȂȁbȉǸȀǸ ǕbȐȅȁǿ ȄǿȎȄǾǸ ǽȁȀȄȅȃȆǽȉǻȒ ȄȐȀǷǵǻȊ ȂǳȀǸǾǻ ȀǳbȁȄȀȁǵǸ ǤǟǞ Ȅb ȂȃǻǿǸȀǸȀǻǸǿ ǿǸǿǴȃǳȀȎ 67521* /$<(5 ȁȅǵǸȊǳǸȅ ǵȄǸǿ ȂǸȃǸȊǻȄǾǸȀȀȎǿ ȅȃǸǴȁǵǳȀǻȒǿ

Ǖ ȁȄȀȁǵǸ ȀȁǵȁǼ ȅǸȈȀȁǾȁǶǻǻ ǾǸǹǻȅ ǽȁǿǴǻȀǳȉǻȒ ǿǳȅǸȃǻǳǾȁǵ ȂȃȁȊȀȎǼ ȀǸǶȁȃȑȊǻǼ ǵǾǳǶȁȄȅȁǼǽǻǼ ǾǻȄȅ ǤǟǞ ǻbǿǸǿǴȃǳȀǳ 67521* /$<(5 ǢǤǔǤ ǻǾǻ ǿǻȀǸȃǳǾȏȀǳȒ ǵǳȅǳ ǵbǽǳȊǸȄȅǵǸ ȆȅǸȂǾǻȅǸǾȒ

Ǖ ȁȄȀȁǵǸ ȀȁǵȁǼ ȅǸȈȀȁǾȁǶǻǻ ǾǸǹǻȅ ǽȁǿǴǻȀǳȉǻȒ ǿǳȅǸȃǻǳǾȁǵbʈ ȂȃȁȊȀȎǼ ȀǸǶȁȃȑȊǻǼ ǵǾǳǶȁȄȅȁǼǽǻǼ ǾǻȄȅ ǤǟǞ ǻbǿǸǿǴȃǳȀǳ 67521* /$<(5 ǕbǽǳȊǸȄȅǵǸ ȆȅǸȂǾǻȅǸǾȒ ȊǳȌǸ ǵȄǸǶȁ ǻȄȂȁǾȏǺȆǸȅȄȒ ǢǤǔǤ ǻǾǻ ǿǻȀǸȃǳǾȏȀǳȒ ǵǳȅǳ ǰȅǳ ǽȁǿǴǻȀǳȉǻȒ ǷǳȔȅ ȀǳbǵȎȈȁǷǸ ǺǳǽȁȀȊǸȀȀȆȑ ǽȁȀȄȅȃȆǽȉǻȑ ȄȅǸȀȎ ȀǸbȅȃǸǴȆȑȌȆȑ ǷȁȂȁǾȀǻȅǸǾȏȀȁǼ ȁȅǷǸǾǽǻ ȀǻbǵȀȆȅȃǻ ȀǻbȄȀǳȃȆǹǻ ǟǸǿǴȃǳȀǳ 67521* /$<(5 ȄȁǺǷǳȀǳ ǵbǾǳǴȁȃǳȅȁȃǻǻ ǠǢǡ ǣǡǤǥ ǻbȀǳbǸȔ ȁȄȀȁǵǸ ȃǳǺȃǳǴȁȅǳȀǳ ȋǻȃȁǽǳȒ ǾǻȀǸǼǽǳ ǿǳȅǸȃǻǳǾȁǵ ǷǾȒ ǷȁǿȁȄȅȃȁǸȀǻȒ ǻbǽȁȀȄȅȃȆǽȉǻȒ ȄȅǸȀ ȂȁǾȆȊǻǾǳ ȀǳǺǵǳȀǻǸ 67521* :$//

+7 (921) 425 77 99 order@stronglayer.ru

ȂȁǷȃȁǴȀǸǸ Ȁǳ ȄǳǼȅǸ www.guta-stroy.ru

Технология и материалы

Построить

з чего построить комбинированный дом Вписать дом своей мечты в рамки какой-то одной строительной технологии, не жертвуя при этом чем-то действительно важным, не всегда оказывается возможным. Но решение у этой дилеммы есть: надо строить комбинированный дом, сочетающий в себе сразу несколько технологий строительства.

Технология и материалы

елание получить лучшее от каждой из строительных технологий кажется вполне очевидным, и тем непонятнее выглядит ситуация с относительно низкой распространенностью комбинированных домов. Возможно, виной тому — строительные компании и архитекторы, которые обычно специализируются лишь на каком-то одном типе строительства и скептически настроены к технологиям, которыми не владеют. Тем не менее, преимущества комбинации в одном доме нескольких технологий строительства были замечены многие сотни лет назад и широко применялись в местах, где было хоть какое-то разнообразие доступных строительных материалов. Так, яркими представителями комбинированного домостроения являются альпийские шале, в которых первый этаж был каменным, а второй из дерева. Изначально комбинация этих материалов предпринималась с сугубо практическими целями. Во-первых, из-за пересеченного рельефа, свойственного предгорьям Альп, дома строились на склонах. Стены цокольного этажа с одной из сторон оказывались заглубленными в землю, и никакой другой из доступных в то время и в той местности материалов, кроме камня, для их строительства не подходил. Во-вторых, каменные стены цокольного этажа лучше переносили и контакт со снегом, который могло наметать к стенам шале в огромных объемах. Поскольку стены, сложенные из дикого камня, плохо сохраняют тепло, на первом этаже размещались хозяйственные помещения, а жилым был второй этаж из дерева, которое намного лучше камня способно удерживать тепло. В дореволюционной России комбинированные дома часто строились в провинциальных городах купцами и мещанами. В данном случае каменный первый этаж увеличивал шансы хозяев дома сохранять наиболее ценное имущество в случае пожаров, которые не были редкостью в городах с плотной деревянной застройкой. Для защиты от пожаров даже деревянные стены иногда покрывали слоем штукатурки. На первом каменном этаже купцы размещали магазин и склад с товарами, а сами жили на втором, деревянном.

Конечно же, в настоящее время вышеназванные причины строительства комбинированных домов перестали быть актуальными — и потому, что стены из современных каменных материалов в большинстве своем теплее, чем из дерева, и потому, что древесина благодаря современным огне- и биозащитным покрытиям стала стойкой к огню и к гниению. Однако это не означает, что концепция комбинированных домов изжила себя, вовсе нет. Сегодня у людей появились другие веские причины строить именно комбинированные дома.

В настояще время технология комбинированного строительства нередко используется при реконструкции старых зданий

Построить

ОНЦЕПЦИЯ КОМБИНИРОВАННОГО ДОМА Концепция строительства комбинированных домов подразумевает возведение первого этажа из более прочного и жесткого материала, чем второго. Очередность применения материалов от первого этажа и выше выглядит так: камень, дерево, каркас. Над каменным этажом может быть построен как деревянный, так и каркасный этаж, а над деревянным — только каркасный. Иная очередность применения материалов ни к чему хорошему не приведет. На обоих этажах должно соблюдаться совпадение несущих стен. Этому должно уделяться особое внимание. В первом приближении можно сказать, что, если проект подразумевает строительство двухэтажного дома, то и замена материала второго этажа на другой не должна стать проблемой, хотя и не может производиться без соответствующих профессиональных расчетов. Строительство каждого из этажей комбинированного дома ведется точно так же, как если бы возводился соответствующий этаж двухэтажного дома по этой технологии. Образно можно описать это как первый этаж, взятый от дома со стенами из одного материала, на который поставлен второй этаж от дома со стенами из другого материала. Наиболее ответственным моментом в комбинированном доме является стыковка двух этажей из разных материалов. Надо не только соблюсти надежность стыковки, но и обеспечить ее утепле-

Алексей Козлов, начальник отдела перспективного развития ООО «ЛСР. Стеновые материалы» Газобетон или поризованная керамика? Что лучше, сказать трудно, ведь каждый из двух материалов имеет свои преимущества в технических характеристиках и экономике строительства. Важными факторами при выборе конструктива стен каменного дома являются стоимость и время возведения постройки. Если брать стоимость материала и стоимость кладочных работ за 1 кубический метр, то, безусловно, в выигрышной ситуации оказываются газобетонные блоки. Конечно, экономическая составляющая строительства зависит и от региона вашего строительства, где цены могут существенно отличаться. Не стоит забывать и о том, что кладка из поризованной керамики по времени займет больше времени, чем из газобетона. Это связано с весом керамического блока, который тяжелее. Стандартная коробка каменного дома из поризованной керамики возводится за 4–6 месяцев, и за 1–3 месяца, если используют газобетонные блоки. Таким образом, делать выбор между материалом для строительства является задачей нелегкой и требует тщательного изучения. И, конечно же, каменные дома во все времена считаются более ликвидными на рынке недвижимости.

Строительство комбинированного дома: газобетон+брус

ние, а иногда и пароизоляцию. Первый этаж должен заканчиваться перекрытием, и только потом должны начинаться стены из другого материала. Например, если первый этаж будет каменным, а междуэтажное перекрытие железобетонным, то второй этаж можно будет строить, как на поверхности фундаментной монолитной плиты. В случае перекрытия по балкам армопояс по стенам первого этажа станет подобием ленточного фундамента для стен второго.

З ЧЕГО СТРОИТЬ КОМБИНИРОВАННЫЙ ДОМ При строительстве комбинированного дома теоретически может быть использована любая из существующих технологий. Каменный этаж может быть построен из таких современных материалов, как газобетон, поризованная керамика, арболит, керамзитобетон или из монолитного железобетона в несъемной опалубке. Деревянный этаж может быть сложен из бревна или бруса естественной влажности, а также клееного бруса. Для строительства каркасного этажа подойдут классический каркас, SIP-панели, каркас из ЛСТК и даже фахверк (при условии каменного первого этажа).

АМЕНЬ + ДЕРЕВО Наиболее популярны комбинированного дома у поклонниклв деревянного домостроения, которые при всем прочем хотят облегчить реализацию бытовых и хозяйственных помещений с повышенной влажностью, а также решить задачу размещения отопительного оборудования. Ванная, туалет, кухня, прачечная, сауна, котельная и гостиная с камином располагаются на первом этаже с каменными стенами. Спальни, детские и кабинеты в этом случае помещаются на втором деревянном этаже. Данное решение позволяет убить одним выстрелом сразу нескольких зайцев. Сон и отдых, как наиболее длительный период пребывания в доме, приходятся на деревянный этаж, за что, собственно, и ратуют поклонники деревянного домостроения. Хозяйственные же помещения отлично себя чувствуют в каменных стенах. Строительство и отделка влажных помещений в этаже с каменными стенами намного проще и дешевле, а время нахождения в них людей относительно невелико. Деревянные стены подняты высоко над землей и защищены свесами кровли, что оберегает их от влаги и обеспечивает большую долговечность при меньшем уходе. Также дома с этажами из камня и дерева строят с целью подражания популярному стилю альпийского шале.

Технология и материалы

Комбинирование технологий строительства возможно и на одном уровне дома

ЕРЕВО + КАРКАС Де-факто к строительству комбинированного дома приводит нежелание делать фронтоны из бревен или бруса в деревянных домах с мансардным этажом. Первый этаж в таких домах из дерева, а второй каркасный. Это существенно упрощает конструкцию скатной кровли в домах из древесины естественной влажности, поскольку в противном случае на период усадки пришлось бы делать временную кровлю с последующей заменой после усадки на постоянную, или скользящую конструкцию стропильной системы.

Построить

АМЕНЬ + КАМЕНЬ Уместны не только сочетания каменных, деревянных и каркасных этажей, но и двух этажей из различных материалов, относящихся к одной группе. Например, первый этаж строится из поризованной керамики, а второй из газобетона. Или первый из профилированного бруса, а второй из оцилиндрованного бревна. Или первый из SIP-панелей, а второй по классической каркасной технологии. Комбинации материалов и технологий могут быть самыми разными, все зависит от целей и мотивов, которыми руководствуются владельцы дома.

ОМБИНИРОВАННЫЙ ДОМ КАК ВОЗМОЖНОСТЬ СЭКОНОМИТЬ Наиболее часто решение о строительстве комбинированного дома принимается в случае, когда есть устойчивое желание жить в доме из какого-то дорогого стенового материала, но денег на строительство из него недостаточно. К числу особенно дорогих относятся в первую очередь такие деревянные стеновые материалы, как кедр, сухостойная сосна, лафет, сосновые бревна большого (около 50 см) диаметра и качественный клееный брус. Диапазон цен от 20 до 50 тысяч за кубометр таких материалов в сравнении с ценой, например, на газобетон (от 3113 рублей за кубометр) заставляет серьезно задуматься о целесообразности столь дорогого строительства. Ситуацию усугубляет еще и то, что в доме, помимо жилых, есть еще и масса хозяйственных помещений (котельные, ванные, туалеты, кладовки, кухни), для которых каменные стены будут предпочтительнее деревянных не только исходя из их стоимости, но и по потребительским характеристикам. Идеальным решением в таком

Этот каменный дом в комплектации «БАЗОВАЯ» —

970 00 000 рублей

Общая площадь 167 м 2. Срок строительства 1,5–2 месяца. Спальня 19,8

Спальня 20,4

Спальня 18,5

Холл 15,5

Гостиная 40,5

С/у 8,9

Кухнястоловая 18,4

Холл 11,5

Топочная 5,7 С/у 5,0

12300

Даже в случае, если нет идеи применить какие-то особенно дорогие материалы, сэкономить значительную сумму можно, если, например, построить первый и второй этажи дома из газобетона разной плотности и класса прочности на сжатие. Так, типовые проекты домов из газобетона часто рассчитываются исходя из применения газобетона с классом по прочности на сжатие не менее B2.5 и плотностью не менее D400, что может быть обусловлено как архитектурными особенностями, так и желанием авторов проекта упростить себе работу, указав наиболее распространенную марку газобетона на рынке. Тем не менее, если применение газобетона с классом по прочности на сжатие B2.5 для строительства стен первого этажа может быть оправдано большой нагрузкой на стены из-за широких оконных проемов, отсутствия внутренних несущих стен и тяжелого железобетонного перекрытия, то для второго этажа практически наверняка будет достаточно газобетона с классом по прочности B2.0. Нюанс заключается в том, что с классом прочности B2.0 выпускается более теплый газобетон с плотностью D300. Если для соблюдения нормативов энергосбережения толщина стены из газобетона D400 должна быть сложена из блоков толщиной 375 мм, то тот же результат из D300 достигается при толщине блоков в 300 мм. То есть стены из D300 будут тоньше, что означает экономию на материале, облегчение возведения стен и увеличение полезной площади второго этажа.

10 лет на строительном рынке

10500

случае становится строительство комбинированного дома, с первым этажом из газобетона и вторым из какого-либо ценного дерева. Все хозяйственные помещения при этом будут располагаться на первом этаже, а спальни и детские на втором. Таким образом, стены первого этажа обойдутся в несколько раз дешевле.

3,1 9300

7 80 800

КОМПЛЕКТАЦИЯ «БАЗОВАЯ» руб. за 1м2 • Фундамент — монолитный ж/б • Несущие стены • Балки-перекрытия — дерево • Стропильные работы

10 00 000

руб. за 1м2 КОМПЛЕКТАЦИЯ «СТАНДАРТ» • БАЗОВАЯ + • Кровля утепленная — ондулин • Перекрытия утепленные — доска • Окна — металлопластик • Двери входные — металлические

16 00 000

КОМПЛЕКТАЦИЯ «ПОД КЛЮЧ» ОТ руб. • СТАНДАРТ + Все виды отделки + Все инженерные сети

за 1м2

Выбрать проект (более 3000 вариантов) можно на нашем сайте.

СТРОИТЕЛЬСТВО КАМЕННЫХ УТЕПЛЕННЫХ ДОМОВ, КОТТЕДЖЕЙ - работы с нулевого цикла «под ключ» - поэтапная оплата - выезд инженера на участок При заказе и составление смет бесплатно строительства под ключ БЕСПЛАТНОЕ ПРОЕКТИРОВАНИЕ ПОДАРОК Работаем в Ленинградской области, Новгородской области, Карелии

канализационная установка и модульная сауна

Санкт-Петербург, пр. Космонавтов, д. 47

Тел.:

(812) 313-22-04

3132204@bk.ru

Технология и материалы

Павел Гусинский, генеральный директор «Гута Строй» Наиболее выгодно и надёжно строить дом из СИП- панелей STRONG HOUSE. Они сертифицированы по классу пожароопасности КО (негорючие), так как обшиты негорючим материалом — СМЛ, и даже при воздействии открытого огня ни утеплитель, ни деревянный каркас не пострадают. Не секрет, что при монтаже непосредственно на стройплощадке рабочие могут где-то неаккуратно уложить утеплитель, что сведет на нет усилия по утеплению дома дорогим и качественным материалом. Система панелей STRONG HOUSE гарантирует качественное заполнение всей конструкции утеплителем, а также исключает его усадку внутри панели.

сразу по окончании строительства, вторым же этажом из дерева удастся воспользоваться через год или два.

Экономический эффект от такого решения будет нагляднее, если его рассмотреть на конкретном примере. Возьмем дом с внешними размерами 8х8 метров, при высоте стен в три метра, без учета оконных и дверных проемов. Для возведения внешних стен потребуется 37 кубометров газобетона D400, а вот в случае применения газобетона D300 его потребуется на 9 кубометров меньше. При текущих ценах только на стоимости газобетона экономится 28 тысяч рублей, но есть еще и выигрыш в полезной площади, который составляет более двух квадратных метров.

Построить

ОМБИНИРОВАНИЕ РАДИ СКОРОСТИ СТРОИТЕЛЬСТВА Есть смысл обратить внимание на комбинированные дома и тем, кто хочет в перспективе жить в деревянном доме, построенном из дерева естественной влажности, но не имеет возможности ждать несколько лет, пока дом из бревен или бруса даст усадку. В этом случае первый этаж из камня может быть заселен

ОМБИНАЦИЯ МАТЕРИАЛОВ ДЛЯ РЕКОНСТРУКЦИИ В случае, если старый дом в хорошем состоянии, но стал слишком мал для живущей в нем семьи, может быть принято решение о его реконструкции. Реконструкция с целью увеличения площади дома может производиться как с помощью надстройки еще одного этажа, так и с помощью пристраивания дополнительных флигелей. Если несущая способность фундамента и стен первого этажа позволяет, целесообразнее надстраивать еще один этаж, поскольку это избавляет от решения сложной задачи по стыковке нового и старого фундаментов. Надстройка второго этажа на одноэтажный дом — задача не особенно сложная, поскольку современные стеновые материалы не только значительно превосходят старые по теплотехническим характеристикам, но и в большинстве своем весят намного меньше. Можно быть уверенным, что для старого кирпичного дома увеличение нагрузки на стены от надстроенного этажа из газобетона будут вполне допустимыми. А для деревянного дома не станет критичной нагрузкой надстроенный каркасный этаж.

НАТУРАЛЬНЫЙ ГРАНИТ И МРАМОР НА ФАСАДЕ

ФАСАДНЫЕ И ЦОКОЛЬНЫЕ ПЛИТЫ

Экономные финны выбирают натуральные материалы Почему экономные финны выбирают ветрозащитную плиту ИЗОПЛАТ вместо пленки или OSB?

Потому что это самый простой, экономный и долговечный, натуральный материал для наружного утепления деревянных, каркасных и газобетонных домов. ИЗОПЛАТ надежно закрывает снаружи все зазоры и трещины в стенах, разрывая мостики холода. Только дорогие ветрозащитные мембраны могут соперничать с ИЗОПЛАТ по продолжительности срока службы, но через годы мембраны перестают обеспечивать герметичности снаружи; скрепки ржавеют в местах крепления листов и под воздействием динамических нагрузок; стыки не обеспечивают защиту от продувания. Это приводит к местной потере теплоизоляции стены. Местами будет уже не дом, а палатка. Механизм этого процесса легко понять, если вспомнить о старых деревянных двойных рамах: когда снаружи нет герметичного прилегания, зимой на внутреннем стекле образуется иней. ИЗОПЛАТ на весь срок службы исключает эту катастрофу. Плиты ИЗОПЛАТ — листовой материал 2700х1200 мм с толщиной 12 и 25 мм, а «универсальные плиты» — толщиной до 50 мм, с соединением типа шип-паз. Плиты являются абсолютно натуральным, природным, дышащим материалом. Дом, построенный с использованием ISOPLAAT, по своему микроклимату не уступает деревянному срубу. Плиты изготавливаются из хвойной древесины, без добавления клея и любых других химических связующих, только за счёт прессования и температуры. Дом «дышит», летом держит прохладу, зимой тепло, влажность стен и воздуха в доме близка к оптимальной. Очень важно, чтобы в мороз наружная часть стены дышала, как валенки. Вспомним, что бывает, если долго носить резиновые сапоги: тот же процесс и у стен. Изнутри стены не потрескаются при усадке, а под обоями не вырастет плесень. Плита толщиной 25 мм по теплоизоляции равна деревянной стене в 90 мм, а 12 мм ИЗОПЛАТ — это 23 дБ звукоизоляции! ИЗОПЛАТ идеален для наружной обшивки каркасов, стропильных систем, под вентилируемым фасадом или как основа для штукатурки снаружи, а внутри — для тепло- и звукоизоляции, выравнивания стен и пола, как основа под обои в домах постоянного и сезонного проживания.

Льняные теплозвукоизоляционные маты Экологически чистый, натуральный природный изоляционный материал толщиной 50 и 100 мм. Маты состоят из природного антисептика и не содержат формальдегидного клея и опасной пыли, как все базальтовые ваты или стекловаты. Лен не колется, не вызывает зуд. Эффект «деревянного дома». Натуральные волокна полые и «пушистые», поэтому не разрушаются под воздействием конденсата и мороза. Натуральное теплее и тише!

Финская внутренняя отделка ISOTEX: тишина и уют за два дня ИЗОТЕКС — это высококачественные, изготовленные из природного материала и безопасные для здоровья декоративные панели для внутренней отделки стен и потолка. Плюс тепло- и звукоизоляция. Натуральная основа: распушенные древесные волокна без примеси клея или химии. Стеновые панели облицованы обоями различных цветов и текстур или льняным текстилем, а потолочные — фольгированной бумагой. Особенно хороши для загородных домов, так как при усадке не дают трещин и сглаживают дефекты потолка и стен. Стены на ощупь теплые, гасят звук, что идеально для детской комнаты и спальни. Под обоями находится натуральный гигроскопичный природный материал, что компенсирует перепады влажности и не вызывает образования плесени, как при использовании в стене пленок. Ремонт стен и потолка можно выполнить за 2 дня своими руками, при этом не нужно выравнивать стены, шпатлевать и оклеивать обоями. Экономичный и простой способ быстро сделать качественный ремонт в скандинавском стиле со звуко- и теплоизоляцией своими руками!

Фасадные и цокольные плиты КОМАК PLAT — 15 лет гарантии Инновационные, крепкие панели на основе цементно-стружечной плиты толщиной 10 мм, покрытые настоящей гранитной или мраморной крошкой. Природный дизайн, антивандальная основа и покрытие. Крупная каменная крошка выглядит эффектнее, чем штукатурка. КОМАК ПЛАТ — это отделка, которая не боится ультрафиолета и перепадов температур. Цокольные панели КОМАК подходят для всех типов фундаментов, от бетонного и до винтовых свай. Простой монтаж: нужно просто прикрутить шурупами, как лист фанеры, или приклеить на пену-клей. В мороз не трескаются. Монтаж круглый год. Фасадные и цокольные плиты КОМАК ПЛАТ с гранитной или мраморной крошкой — надежно и солидно по цене пластиковых панелей!

Спрашивайте звукоизоляционные панели ISOTEX и цокольные плиты KOMAK PLAT в гипермаркетах К-Раута Плиты для утепления, звукоизоляции и скандинавские ветрозащитные плиты ISOPLAAT на базах «Петрович», тел. 334-88-88 Готовые решения и консультации специалистов для строительства дома, отделки, звукоизоляции всё ЭКО 100% спрашивайте в офисе ООО «Экоплат»

Санкт-Петербург, ул. Севастьянова, д. 3, оф. 109, тел. 449–25–68, 980–75–78 www.ekoplat.ru

Технология и материалы

ИП — теплые крыши и перекрытия

Как сберечь тепло в загородном доме и не остаться «без штанов» в зимний отопительный период?

Интеграция СИПпанели с другими технологиями (газобетон, каркас, бревно и пр.) — это эффективный и правильный прогресс для загородного строительства.

тот вопрос становится с каждым годом актуальней и все больше беспокоит владельцев тех домов, что построились 5–7 лет назад. Теплопотери в домах со временем начинают прогрессировать. И тут вопрос не только в том, из чего построены стены дома, но и в его перекрытиях, а также в утепленной скатной кровле. Не исключено, что многие из домовладельцев никогда и не слышали, что каркасные конструкции с ватным утеплителем с годами непременно дают усадку и требуют обслуживания. Явными признаками теплопотерь через кровлю являются следующие факты:

Проталины и сосульки — явный признак теплопотерь через кровлю

• В доме стало холоднее, а расходы на отопление и количество затраченной энергии выросли по сравнению с прошлыми аналогичными зимами; • На крыше образуются проталины в снеге, а на карнизах появились сосульки; • На потолке мансардного этажа появляются мокрые пятна от выпадающего конденсата. Начинать решать эту проблему правильнее с тепловизорного обследования крыши и стен дома, чтобы иметь точные показатели локации потери тепла и возможность спланировать нужные работы.

Построить

Алексей Курманов

Если же вы находитесь на первоначальном этапе строительства или только готовитесь к постройке загородного дома, то позвольте себе отойти от навязанных

горе-прорабами неактуальных «строительных канонов». У стандартных каркасных крыш с ватным утеплителем уже давно есть альтернативы с монолитным заводским утеплением из пенополистирола или пенополиуретана. Речь идет об использовании для строительства теплой скатной крыши из стандартных индустриальных панелей (СИП) для всех типов домов. Плюсы таких крыш очевидны, так как монолитность заводской конструкции панелей исключает необходимость обслуживания в процессе эксплуатации теплой скатной крыши. И, как следствие, сбережет и тепло, и деньги. Заводская автоматизированная сборка сэндвича конструкции теплой крыши — первое и главное преимущество теплой крыши из СИП. Этот нюанс позволяет исключить работу строителей на объекте непосредственно с утеплителем, что нейтрализует стандартные проблемы некачественного утепления крышной конструкции. Помимо утепленных кровель, СИП-панели позволяют существенно упростить строительство действительно теплых перекрытий в загородных домах. Перекрытие из СИП-панелей собирается за несколько часов, и при этом обеспечивает теплоизоляцию намного эффективнее перекрытий, выполненных по другим технологиям. Кроме этого, после сборки перекрытие из СИП образует ровный пол, готовый к укладке напольного покрытия.

Технологии и материалы

Жить

ак достать воду

Представить ванную или кухню современного загородного дома без крана с водой практически невозможно. В загородном доме весь вопрос сводится к тому, откуда вода в этот кран будет поступать и как сделать так, чтобы она текла оттуда чистой.

ОДОПРОВОД Зимний водопровод, вероятно, самый оптимальный вариант. При подключении к нему у вас из крана круглый год будет течь вода. В крупных населенных пунктах она редко бывает достаточно чистой для употребления в пищу без дополнительной фильтрации, но для мытья рук и посуды — вполне подходящей. Несмотря на большую плату за подключение и последующие платежи за саму воду по счетчику, зимний водопровод остается удобным вариантом водоснабжения, поскольку не требует большого объема работ на самом участке и является гарантированным источником воды.

Колодец — один из самых надежных источников воды, выдержавший проверку временем

Жить

ОЛОДЕЦ Назначение колодца — пройти сквозь слой с не самыми чистыми грунтовыми водами («верховодка») и дойти до более чистых межпластовых грунтовых вод, углубившись в них на два кольца. Обычно, если у соседей нормально функционирует колодец, то и вам имеет смысл рассмотреть строительство именно этого типа источника воды. К сожалению, водоносные пласты и жилы имеют достаточно сложную конфигурацию, и может так получиться, что в колодце, построенном по соседству с другим колодцем, вода будет совсем другого качества. Выбор места для колодца правильнее вести по результатам контрольноразведочного бурения, возможно, при предварительно проведенной биолокации («лозоходство»). Однако, учитывая не слишком большие размеры большинства участков, места для правильного расположения колодца остается не особенно много, поскольку, помимо наличия водоносного слоя, по действующим нормам колодец должен быть удален более чем на 8 метров от уборной и компостного устройства, причем не только вашего, но

Рыть колодец лучше с середины осени до конца зимы, поскольку именно в этот период в водоносном слое наименьший уровень воды. Это важно, поскольку в колодце, построенном весной или летом, к зиме воды может не остаться. Сейчас большинство колодцев делают из железобетонных колец с герметично заделанными швами. Копают яму под колодец обычно изнутри кольца, постепенно вынимая грунт из-под его нижнего ребра. Рытье колодца тем дороже, чем он глубже, и цена увеличивается с каждым метром глубины. В прайсах компании обычно указывают стоимость монтажа нескольких верхних колец (около 2,5 тысяч), стоимость же рытья каждого следующего кольца будет расти примерно на сотню рублей. Если при залегании водоносного горизонта до 10 метров колодец всегда выгоднее скважины, то при глубине более 20 метров с такой же уверенностью можно говорить об однозначной выгодности строительства скважины. При этом, в сравнении со скважиной, колодец существенно проще чистить и ремонтировать.

Летний водопровод обходится на порядок дешевле, но главный его недостаток отражен в названии: он «летний», то есть с наступлением заморозков функционировать не может, просто потому, что вода в трубах замерзнет.

и соседского. Иногда рациональнее сделать более глубокий колодец в том месте, где это удобнее владельцу, чем меньший по глубине, но сильно удаленный от места потребления воды.

Технологии и материалы

одоснабжение загородного дома — одна из наиважнейших задач, которая стоит перед его владельцами. Без источника питьевой воды начинать строительство и тем более жить в собственном загородном доме немыслимо. Поэтому решить проблему со снабжением чистой водой надо как можно раньше. В случае с загородным домом вариантов источников воды может быть несколько.

Технологии и материалы

В крупных населенных пунктах качество колодезной воды редко когда позволяет употреблять ее для приготовления пищи без дополнительной фильтрации и кипячения. Даже проведенный лабораторный анализ колодезной воды не может быть абсолютной гарантией ее чистоты, поскольку в течение года как химический, так и бактериологический состав воды в близких к поверхности водоносных слоях может меняться. Колодец с питьевой водой надо периодически чистить (минимум раз в год), выкачивая всю воду и извлекая осадочные отложения.

Жить

стия в трубе, закрытые сверху сеткой из нержавейки. Срок службы скважины на песок составляет от 3–10 лет, а выход ее из строя чаще всего вызван обеднением водоносного горизонта. В случае с заиливанием «продувка» скважины, скорее всего, поможет ее реанимировать.

РТЕЗИАНСКАЯ СКВАЖИНА В артезианской скважине вода самая качественная, и такая скважина может функционировать без всякого обслуживания десятки лет. Вода в артезианскую скважину поступает из известнякового водоносного горизонта, который залегает на глубине 50–200 метров, в зависимости от района. Дебет такой скважины очень большой (около 10 м3 воды в час, а при большом диаметре трубы и до 50 м3 в час), и вероятность того, что водоносный горизонт иссякнет, очень мала. Бурят такую скважину с применением специальной бурильной установки, которая обычно размещается на базе автомобиля повышенной проходимости (Урал, ГАЗ-66 и т. п.). Из этого следует, что пробурена скважина может быть только в том месте, куда такой автомобиль сможет подъехать. С этим же фактом связана и невозможность бурения артезианских скважин на крутых склонах.

КВАЖИНА НА ПЕСОК Скважина на песок называется так из-за того, что получает воду из песчаного водоносного горизонта, который в нашем регионе залегает обычно на глубине 8–15 метров. Песчаный водоВ артезианской скважине вода самая чистая в части содержания носный горизонт идет вторым сверху бактерий, но не в части химического состава. В ней часто в больпосле водоносного горизонта с верхошом количестве присутствуют железо и кальций, из-за чего вода водкой. От попадания воды из последнего скважина должна быть обязательно может иметь солоноватый или горьковатый привкус, что может тщательно изолирована. При этом качеповлечь необходимость ее специальной фильтрации. ство воды в скважине будет лучше, чем из колодца, питающегося из того Вода в известняковом горизонте находится под давлением, поэже водоносного горизонта, поскольку тому после вскрытия водоносного слоя на глубине, скажем, 100 из-за меньшего диаметра трубы контакт метров статический уровень воды может подняться до уровня 50 с воздухом у воды в скважине сущеметров. ственно меньший, а значит, в ней худшие условия для развития болезнетворных бактерий. Дебет скважины на песок может доходить до 2 кубометров в час, что более чем Поскольку достаточно для одного насосное загородного дома. оборудование боится морозов, то Делают скважину на его устанавливают песок предварительв специальных подземных кессонах ным бурением шахты или в отапливаемом колодца до водоноспомещении ного слоя, куда опускают стальную, оцинкованную или полипропиленовую трубу. Последний вариант не только самый долговечный, но и самый дешевый. В нижней части трубы, которая будет находиться непосредственно в водоносном горизонте, делается фильтр, который представляет собой многочисленные отвер-

ОДОСНАБЖЕНИЕ ИЗ ОТКРЫТЫХ ВОДОЕМОВ Современный человек обычно даже не рассматривает речки и озера как источники питьевой воды. Тем не менее, только такие полноводные источники воды могут удовлетворить потребности таких гигантских потребителей воды, какими являются крупные города, не исключение из которых и Санкт-Петербург. Применительно же к загородному дому использовать речную или озерную воду можно, но, поскольку речная вода является одной из самых загрязненных, ее придется не только фильтровать, но и обеззараживать.

РАНСПОРТИРОВКА ВОДЫ В ДОМ Насосы для воды бывают всасывающие и погружные. Всасывающие насосы устанавливаются на поверхности и засасывают воду через трубу, ведущую к источнику воды. Погружные насосы опускаются в воду и под напором подают ее наверх. Погружные насосы более универсальны, их нельзя использовать только для подъема воды через абиссинские колодцы. Всасывающие насосы не могут быть использованы для поднятия воды из скважин и колодцев, если она располагается на глубине более 10 метров. Погружные насосы не всасывают, а, сами находясь в воде, нагнетают ее под давлением в трубу, что обеспечивает возможность ее подъема на десятки и даже сотни метров. Самыми недорогими (около 1500 рублей) являются вибрационные погружные насосы, которые обеспечивают подъем воды на несколько десятков метров и не особенно прихотливы к ее качеству.

ОБСТВЕННОЕ ВОДОХРАНИЛИЩЕ В местах, где водоносные слои залегают очень глубоко или вода совсем плохого качества, для приготовления пищи используют привозную воду, а для технических нужд накапливают дождевую. Собственное водохранилище может быть выполнено как в виде закопанной в грунт емкости большого объема, так и в виде искусственного пруда с герметичным дном. Для того чтобы техническая вода не портилась при длительном хранении, возможно использование специальных хлорсодержащих препаратов. Запасы питьевой воды оптимально хранить в стеклянной таре с опущенным в воду серебряным предметом.

бабки или кувалды. Дебет такого колодца не очень большой, обычно он составляет около 10 литров в минуту. Главный плюс такого колодца — его низкая цена (фактически стоимость трубы и работы по ее забиванию).

Технологии и материалы

Стоимость бурения скважины в среднем составляет 2,5 тыс. рублей за метр, что, учитывая десятки метров глубины, является самым дорогостоящим методом получения воды. В пробуренную скважину вставляется стальная обсадная труба либо так называемая труба с двойной обсадкой, когда внутри стальной трубы идет пластиковая труба.

Абиссинский колодец

Жить

БИССИНСКИЙ, ИЛИ ЗАБИВНОЙ, КОЛОДЕЦ Абиссинский колодец, он же нортоновский колодец, он же забивной колодец или скважина «Игла», представляет собой нечто среднее между скважиной на песок и колодцем. Абиссинский колодец не роется или бурится, а забивается в землю. Второе принципиальное отличие абиссинского колодца состоит в том, что в нем насос качает воду прямо из водоносного горизонта, а не из внутреннего объема колодца или скважины, в который она поступает самотеком. Для извлечения воды с помощью абиссинского колодца используются исключительно всасывающие насосы (как электрические, так и механические). Однако, учитывая, что не так много моделей электрических насосов могут всасывать воду более чем с 10 метров, данный тип колодца актуален только в случае залегания водяного пласта не глубже 10 метров. Для такого колодца обычно используют трубы диаметром от 1,25 до 2 дюймов, которые забивают в землю с помощью специальной

Технологии и материалы

вается насосной станцией. Насосная станция обычно включает в себя поверхностный (реже погружной) насос, мембранный напорный бак (гидроаккумулятор), датчик давления и расхода, систему управления Автоматические и обратный клапан. погружные насосы являются Гидроаккумулятор нужен как для того, чтобы отличной вода из крана поступала сразу при его открыальтернативой тии, так и для того, чтобы можно было свонасосным станциям бодно регулировать ее напор поворотом вентиля, не перегружая этим действием двигатель насоса. Чем больше камера гидроаккумулятора (20– 50 литров), тем лучше, поскольку это позволяет реже включать насос. Вода из насоса поступает в камеру гидроаккумулятора, где находится под давлением в несколько атмосфер. При открытии крана вода в него поступает из гидроаккумулятора, и давление в камере начинает падать. При падении давления ниже порогового значения включается насос, который пополняет запас воды и восстанавОтрицательными свойствами вибрационных насоливает давление в камере и всей водопроводной системе. сов являются сама вибрация, которая в случае со Гидроаккумулятор можно использовать не только с поверхскважиной может способствовать уменьшению ностными, но и с погружными насосами достаточной мощсрока ее эксплуатации, и издаваемый насосом шум. ности (надо не просто поднять воду наверх из скважины, но Центробежные погружные насосы могут быть знаи создать необходимое давление в системе). чительно дороже (от 5 и до более чем 100 тысяч рублей), но и высота подъема ими воды может Есть системы автоматизации для насосов, которые работают составлять несколько сотен метров. Уровень издабез гидроаккумулятора, то есть обеспечивают фактически ту ваемого шума у них намного ниже. же функциональность, что и насосная станция, но включают насос при каждом открытии крана. Такие системы управлеТакже различают скважинные и колодезные ния насосами дешевле и более универсальны (могут рабопогружные насосы. Колодезные насосы имеют тать с любым электронасосом), но их использование ведет внутренний радиатор охлаждения двигателя, но к более жесткому режиму эксплуатации насосов. Для влаи больший диаметр корпуса. Скважинные насосы дельцев колодцев особый интерес представляют автоматиохлаждают электродвигатель потоком поднимаеческие погружные насосы, у которых вся автоматика нахомой воды и не имеют радиатора охлаждения, поэдится внутри корпуса. Такие насосы обеспечивают те же тому их корпус имеет меньший диаметр. функции, что и насосные станции, но, поскольку находятся под водой, практически бесшумны. Автоматические погружСреди всасывающих насосов наибольший интерес ные насосы находятся глубоко в колодце, где вода не замерпредставляют самовсасывающие насосы. Их отлизает, и нет нужды защищать их от мороза. чие кроется в способности производить забор воды без предварительного наполнения трубоАвтоматизировать подачу воды можно также с помощью провода водой. Не самовсасывающие насосы, натводонапорного устройства, когда на втором этаже или черкнувшись на воздушную пробку в подающей трубе, даке дома устанавливается накопительная емкость для воды, теряют способность всасывать воду. которая накачивается туда насосом, а потом самотеком идет по всему водопроводу в доме. АСОСНАЯ АВТОМАТИКА В современном доме подразумевается, что Важно, чтобы в баке была предусмотрена защита от перепри открытии крана из него сразу, без какихлива, лучше всего в виде поплавкового датчика, отслеживаюлибо дополнительных манипуляций, потечет щего уровень воды и отключающего насос до того, как бак вода. Чтобы так и происходило, в случае с систепереполнится; он же должен включать насос, когда уровень мой автономного водоснабжения в дополнение воды в баке упадет. Для исключения вероятности перелива к насосу нужно ставить гидроаккумулятор и автобак снабжается переливным патрубком, «отводящим» аваматическую систему управления насосом. Насос, рийный излишек воды в канализацию. работающий в паре с гидроаккумулятором, назы-

Жить

ЧИСТКА ВОДЫ К сожалению, в Ленинградской области практически нет источников, воду из которых можно было бы употреблять в пищу без всякой очистки. Даже в артезианских скважинах вода может иметь избыточную минерализацию, что будет приводить как к привкусу самой воды, так и к отложениям на нагревательных элементах чайников, водогреев, посудомоечных и стиральных машин.

Самая чистая вода, даже можно сказать, чересчур чистая для нормального организма, получается при использовании фильтров обратного осмоса. В процессе обратного осмоса вода и растворенные в ней вещества разделяются на молекулярном уровне и остаются по разные стороны так называемой мембраны ввиду того, что ее поры как раз соответствуют размерам молекулы воды. Для этого фильтра вообще нет разницы, насколько грязная вода используется на входе, поскольку после фильтрации жидкость будет представлять собой исключительно молекулы воды. Пить такую воду безопасно, но ввиду отсутствия всяких солей она практически безвкусная (близкая к дистиллированной). Поэтому вода, прошедшая через систему обратного осмоса, должна проходить дополнительную процедуру минерализации. Самым главным недостатком фильтров обратного осмоса является их низкая производительность: очищенной с их помощью воды обычно хватает только для приготовления пищи.

ОДОПРОВОД Для строительства водопровода за пределами дома сейчас наиболее часто используются трубы из полиэтилена низкого давления (ПНД). Такие трубы существенно дешевле стальных, их монтаж осуществляется значительно проще, они могут выдерживать замерзание воды без риска разрыва. Если вы намерены использовать водопровод зимой, то трубы за пределами отапливаемой части дома должны быть уложены ниже глубины промерзания грунта, которая в нашем регионе составляет около 120 сантиметров. В тех местах, где нет возможности уложить водопроводные трубы на такой глубине, например, при проходе их с улицы в дом через не отапливаемый подвал, применяют их утепление или обогрев. Утепление трубы дает положительные результаты, но не в случае с ситуациями, когда вода в водопроводе подолгу стоит неподвижно. Поэтому более продвинутым оказывается вариант с обогревающим кабелем. Такой кабель может как вставляться внутрь трубы, так и греть трубу снаружи. Предпочтителен вариант саморегулирующего обогревающего кабеля, который меняет свою мощность и интенсивность тепловыделения в зависимости от изменения температуры вокруг себя. Чтобы кабель зря не тратил энергию, когда температура на улице выше нуля или когда вода в трубе находится в движении (то есть заменяется на более теплую из скважины или колодца), кабель ставят в паре с терморегулятором. Терморегулятор включает или отключает подачу электричества в зависимости от температуры трубы на ее самом холодном участке (можно установить отключение системы при 0 или +1°C).

Но надо очищать не только питьевую воду. Если вы хотите, чтобы ваше белье, посуда и сантехника были действительно чистыми, придется очищать всю используемую в доме воду. Рационально иметь в доме многоступенчатую систему очистки воды. Первая ступень будет осуществлять очистку всей поступающей в дом воды до уровня, достаточного для ее использования в технических целях, а вторая — проводить ее глубокую очистку до уровня питьевой.

Технологии и материалы

Даже вода из колодца или скважины может нуждаться в фильтрации

Прозрачность воды не является гарантией ее чистоты. Даже примитивный механический фильтр для удержания частиц свыше 20–50 микрон после года работы над пропуском абсолютно чистой с виду воды приобретет цвет, очень далекий от белого, каким он был первоначально. Но отфильтровывать надо не только примеси, находящиеся в воде в виде взвеси; надо еще очищать воду от вирусов, бактерий и растворенных в ней примесей. Какой именно фильтр нужен в вашем конкретном случае, сможет сказать только химический и бактериологический лабораторный анализ воды. Какую воду следует считать приемлемой для употребления в пищу, изложено в ГОСТе 2874–82 «Вода питьевая» и СанПиНе 2.1.4.559–96.

Технологии и материалы

70 Жить

агородный дом под охраной

Может показаться странным, но городская квартира в значительно большей степени интересна ворам, чем загородный дом. Но в зимний период в квартиру мы возвращаемся ежедневно, а в загородный дом приезжаем в лучшем случае по выходным — как тут за него не волноваться.

Обычно за свой загородный дом люди боятся больше, чем за городскую квартиру. Однако, на практике, загородный дом оказывается более защищенным уже тем, что он находится за городом, а это означает, что организовать кражу будет сложнее.

Технологии и материалы

Открытая демонстрация наличия в доме дорогих вещей и вместе с тем беспечное к ним отношение не могут не притягивать внимания воров

некоторых поселках, где появилась организованная охрана, уже по несколько лет все тихо и спокойно. В таких местах люди до того привыкли к безопасности, что уже не считают обязательным запирать подсобные помещения с умеренно ценными вещами. Возможно, со временем и входные двери в дома будут запираться только на ночь или в случае отъезда хозяев. Однако организовать надежную охрану удается далеко не везде, да и в случае, если такая охрана есть, демонстрация личной беспечности отдельных домовладельцев вполне вероятно может спровоцировать на мелкую кражу даже соседей по поселку.

Во-первых потому, что загородный дом удален от мегаполиса, и незаметно вывезти оттуда украденное добро и довезти его до места сбыта или хранения существенно сложнее.

Во-вторых, в большинстве случаев загородная резиденция является вторым домом в семье, а значит, основные ценности хранятся у хозяев в городской квартире. Этот факт очевиден и ворам, поэтому высококвалифицированные квартирные воры редко едут за город. В подавляющем большинстве случаев в загородных домах орудуют местные гопники, защититься от которых несколько проще. В-третьих, односельчане (ну или просто соседи по даче) мало того, что априори с подозрением относятся ко всем незнакомым личностям, так еще и сами кровно заинтересованы, чтобы в округе не было воровства, так как они вполне вероятно станут следующей жертвой. Разумеется, подход к охране маленького дачного домика в удаленном садоводстве и большого коттеджа где-нибудь в Курортном районе не может быть одинаковым.

ТО ВОР? Врага надо знать в лицо. Поэтому, прежде чем рассматривать вопросы охраны и защиты загородного дома, надо определить, кто является потенциальным вором. Согласно статистике полиции, большинство краж из загородных домов совершают местные жители, к которым причисляют живущих поблизости алкоголиков, наркоманов и бомжей, а также гастарбайтеров с близлежащих строек.

Жить

Доля гастролеров, приезжающих поживиться из других населенных пунктов, заметно ниже в связи с необходимостью использования транспорта и худшим знанием местности. Не секрет, что среди воров тоже есть специализации по направлениям, связанные с доступными им каналами сбыта краденого, а также уровнем их интеллектуального развития и физических возможностей. От кого-то из них легко защититься, а от кого-то практически невозможно.

Технологии и материалы

Е НАДО ПРОВОЦИРОВАТЬ ВОРОВ Открытая демонстрация наличия в доме дорогих вещей и вместе с тем беспечное к ним отношение не могут не притягивать внимания воров к вашему дому. Нет ничего хорошего, если с улицы через окна будет виден большой телевизор, хрустальная люстра или другие дорогие вещи. Не надо, чтобы автомобиль на участке стоял с опущенными окнами или распахнутыми дверьми и тем более ключами в замке зажигания. Оставленный без присмотра телефон, дорогой инструмент и другие ценные вещи, видимые с улицы, неминуемо будут заставлять склонных к воровству личностей просчитывать возможности ими завладеть. И напротив, демонстрация спортивного образа жизни, будь то боксерская груша, штанга или хотя бы турник, будет уменьшать вероятность выбора вашего дома в качестве объекта для кражи. К такому же результату приведет информация о том, что вы охотник или увлекаетесь спортивной стрельбой. Очевидно, что ниже вероятность воровства из домов, где живут сотрудники полиции или офицеры российской армии. Впрочем, дома криминальных авторитетов или людей, вернувшихся из мест лишения свободы, воры тоже стараются обходить стороной.

Собака была и остается одним из лучших вариантов охраны дома

Классифиция воров по нескольким основным группам

Что хотят украсть

Возможные меры защиты

Алкоголь, лекарства, электроинструмент, бытовая техника и электроника, велосипеды, прочий малогабаритный ассортимент скупок и ломбардов

Труднопреодолимый забор, решетки/ставни на окнах, надежные двери, сигнализация, видеонаблюдение, постановка на обслуживание во вневедомственную охрану

Еда, алкоголь, одежда, матрасы, одеяла, подушки, вещи из цветных металлов

Обогреватели, телевизоры, радиоприемники, велосипеды, постельные принадлежности, раскладушки, одежда, еда, алкоголь

Труднопреодолимый забор, решетки/ставни на окнах, надежные двери, сигнализация, видеонаблюдение, постановка на обслуживание в УВО или ЧОП

Любые вещи из металла, помещающиеся в «Газель»

Труднопреодолимый забор с надежно закрепленными металлическими элементами

Соседи-клептоманы

Все, что лежит без присмотра и не имеет легко идентифицируемых признаков (дрова, стройматериалы, урожай и т.п).

Труднопреодолимый забор, хорошие отношения с соседями, видеонаблюдение

Охотники за антиквариатом

Иконы, угольные самовары и другие предметы старого быта

Труднопреодолимый забор, решетки/ставни на окнах, надежные двери, сигнализация, постановка на обслуживание в УВО или ЧОП

Квалифицированные воры

Особо ценные вещи

Социально неустроенная молодежь

Малогабаритная электроника, алкоголь, технически незащищенные средства транспорта, фрукты и ягоды, а также любые вещи, рассматриваемые ими как трофеи

Кто воры Алкоголики и наркоманы

Бомжи

Гастарбайтеры

Жить

Сборщики металлолома

Воры тоже люди, и они боятся быть пойманными или даже просто кем-то узнанными на месте преступления. Тем более они не хотят быть покалеченными собакой или какими-либо механизмами. В то же время они обычно трезво оценивают свои силы и сопутствующие краже риски и не пытаются влезть в дом, который им явно не по зубам. Понимая, что побуждает и провоцирует воров к совершению кражи, а что, наоборот, их отпугивает, можно существенно уменьшить вероятность кражи.

На дома людей, демонстрирующих прекрасную физическую форму, воры обратят внимание в последнюю очередь

73 Жить

• Если для воров будет очевидно, что поживиться в доме нечем. В неспокойной местности хозяева часто оставляют летние дачные домики демонстративно открытыми. Это спасет от раскуроченных окон и дверей, но не гарантирует, что в доме не поселятся бомжи или гастарбайтеры. Туалетом почему-то такие постояльцы обычно пренебрегают, кроме того, велика вероятность, что из-за неумения пользоваться обогревательными приборами в доме возникнет пожар. • Если дом находится под охраной. Камеры наружного видеонаблюдения или даже их муляжи. Наклейки на дом и ворота об охране объекта вневедомственной охраной или частным охранным предприятием. Видимые с улицы датчики охранной системы. Правда, есть опасность, что квалифицированными ворами все предпринятые хозяевами дома усилия по его защите и охране будут рассматриваться как свидетельство наличия в доме ценностей. • Труднопреодолимый забор и другие видимые элементы механической защиты дома. Если через забор просто так не перелезешь, а на окнах толстые решетки или рольставни, то большинство воров-любителей предпочтут поискать менее защищенный дом. Однако, как и в предыдущем случае, более квалифицированные воры могут решить, что, раз дом защищают, значит, в нем есть чем поживиться. • Собака. Для большой части воров наличие собаки является достаточной причиной отказаться от попыток взлома. Во-первых, раз есть собака, значит, дом оставлен ненадолго, и хозяева могут вернуться в любой момент. Вовторых, собака лает и тем самым привлекает внимание окружающих. В-третьих, собака может покусать и даже загрызть насмерть. Оптимально, если присутствие собаки на участке очевидно, но увидеть ее, чтобы оценить величину угрозы, которую она представляет, и возможные варианты нейтрализации, затруднительно. Надежнее, если собака не одна, а несколько. Приветствуется плохая репутация собаки среди соседей и предметы, наглядно демонстрирующие ее возможности и характер (разгрызенные автомобильные покрышки, сильно поврежденная зубами обувь, приклеенная к забору записка соседей с просьбой урезонить дикого зверя и т. п.). • Признаки присутствия людей в доме. Заброшенный дом скорее привлечет внимание воров, чем дом, в котором очевидно присутствие людей. Включающийся свет, дым из трубы, расчищенный снег, следы обуви у дома и колес автомобиля у ворот.

Технологии и материалы

ТПУГИВАТЬ МЕНЕЕ ОБРЕМЕНИТЕЛЬНО, ЧЕМ ЛОВИТЬ Целью любых мероприятий по охране загородного дома является предотвращение несанкционированного проникновения в дом и утраты имущества. Достичь этой цели можно, либо делая все возможное для поимки воров на месте преступления, либо предотвратив кражу. В идеале, воры должны сами принять решение о нецелесообразности совершения набега на ваш дом. Подвести их к такому выводу можно несколькими способами:

Технологии и материалы

АБОР + ЗАЩИЩЕННЫЙ ДОМ + СИГНАЛИЗАЦИЯ + ГРУППА БЫСТРОГО РЕАГИРОВАНИЯ Излишне утверждать, что только комплексный подход к охране дома позволяет его владельцам спать по-настоящему спокойно. Загородный дом должен иметь несколько рубежей защиты, первым из которых выступает ограждение участка, а вторым — контур самого дома. Каждый из них должен убеждать воров отступиться от затеи проникновения, в противном же случае максимально затруднять его. В случае проникновения нежелательных гостей на участок или в дом должна срабатывать сигнализация. По ее сигналу должен поспевать кто-то, кто имеет физическую возможность и правовые основания остановить процесс кражи, а в идеале — задержать воров на месте преступления. Параллельно с сигнализацией должна осуществляться видеофиксация происходящего, позволяющая в дальнейшем идентифицировать личности воров и являться доказательством преступления при рассмотрении дела в суде.

ИГНАЛИЗАЦИИ, И КТО ПОЕДЕТ ЛОВИТЬ ВОРОВ Существует множество моделей сигнализаций, от самых простых и бюджетных до дорогих, имеющих широкий набор датчиков и функций. Однако смысл в сигнализации есть только тогда, когда на нее есть кому реагировать. Включающаяся сирена лучше, чем ничего, но она вряд ли способна напугать серьезных воров. Устройства же, пускающие электрический ток или слезоточивый газ, могут привести к гибели вора, что грозит тюремным сроком уже владельцу дома. Поэтому оптимально, когда по тревожному сигналу охранной системы приезжают профессиональные охранники. Охранные компании используют свои системы сигнализаций, поэтому разговор о выборе охранной сигнализации теряет смысл.

Жить

Высокую эффективность показывает постановка дома на обслуживание во вневедомственную охрану. Приезжающие по сработавшей сигнализации сотрудники вневедомственной охраны не только имеют огнестрельное оружие, но и правовые основания задерживать злоумышленников.

У частных охранных предприятий тоже может быть лицензия на огнестрельное оружие, но основным их вооружением являются специальные средства. У них есть полномочия задержания правонарушителя, но они не имеют права его обыскивать и доставлять в отдел полиции. Поэтому задержанный вор передается ими сотрудникам полиции. У сотрудников ЧОП есть все шансы застать воров на месте преступления, если они дежурят на территории поселка или место их постоянной дислокации находится не далее 10–15 минут езды на автомобиле. Если по сработавшей сигнализации не прибудут профессиональные охранники, то целесообразность установки дорогой и функциональной сигнализации резко снижается. Получив тревожный сигнал сигнализации и даже увиОкна дев через удаленное остаются видеонаблюдение, самым слабым что в вашем доме звеном в деле защиты дома от воров

быстрого реагирования охранной компании приехать еще до того, как воры ее взломают и попадут внутрь дома.

Плохая транспортная доступность загородного дома тоже является своеобразной защитой

хозяйничают воры, предпринять что-либо эффективное и вместе с тем находящееся в рамках действующего законодательства будет затруднительно. Практика показывает, что убедить сотрудников полиции срочно прибыть к вашему дому бывает очень сложно, просто потому, что все экипажи на выезде, и когда очередь дойдет до вас, неизвестно. Приехать лично вы вряд ли успеете, а если и успеете, то нет гарантий, что вы самостоятельно справитесь с задержанием воров. Покалечив воров при задержании, вы рискуете отправиться в места заключения на больший срок, чем они.

АБОР — ПЕРВЫЙ РУБЕЖ ОХРАНЫ ДОМА Что касается механических преград на пути злоумышленников, то самым эффективным рубежом является уже неоднократно упоминавшийся труднопреодолимый забор. Увидев, что через забор будет тяжело перелезть, большинство воров предпочтет оставить в покое этот дом. Такой приградой может быть и трехметровый кирпичный забор с битым стеклом по верхней кромке, и частая металлическая решетка с колючей проволокой поверху. Как ни странно, но трудно перелезть и через обычный забор из профлиста, поскольку тонкая кромка сверху будет резать руки, не позволяя подтянуться и перебросить тело на другую сторону.

А ЧТО СПОСОБНО ВИДЕОНАБЛЮДЕНИЕ Возможность удаленного видеонаблюдения за домом и участком через интернет — это отличная возможность убедиться, что с домом все в порядке. В случае, если что-то происходит, видеонаблюдение само по себе мало чем может помочь. Вряд ли стоит надеяться, что воры будут специально позировать перед объективами. Мало того, скорее всего они будут в масках. И даже если на них не будет масок, то только дорогие качественные камеры, с расстояния в несколько метров и при хорошей освещенности, будут способны запечатлеть черты лица с достаточным для идентификации разрешением. Кроме того, интернет-канал достаточной ширины для передачи видео с камер доступен далеко не везде. Более предпочтителен в этом случае видеорегистратор (не автомобильный), имеющий жесткий диск, достаточный для записи видео с минимум четырех уличных камер в течение нескольких суток. Главное, чтобы этот видеорегистратор был надежно спрятан, чтобы воры не могли его сломать или унести.

Жить

ДНА ДВЕРЬ ХОРОШО, А ДВЕ ЛУЧШЕ Конструкция правильно спроектированного загородного дома предусматривает, что входная дверь с улицы ведет в тамбур, а от дома тамбур отделен еще одной дверью. Тамбур делается для сохранения тепла в доме, но и с точки зрения охраны дома две двери имеют большое значение. Дело в том, что уличные датчики имеют большой процент ложных срабатываний, а потому они редко используются в охранных сигнализациях. В тамбуре же есть возможность установки датчика с более тонкой настройкой, и если он зафиксирует взлом уличной двери, вторая дверь даст время группе

Согласимся, что даже простенькая сигнализация, присылающая SMS при срабатывании встроенного датчика движения, будет полезна. Вы как минимум будете знать, что в вашем загородном доме что-то произошло и сможете в меру возможностей реагировать. Как минимум отправитесь туда с друзьями и минимизируете последствия взлома.

ВЕ ТРЕТИ КРАЖ — ЧЕРЕЗ ОКНА Совершенно очевидно, что труднопреодолимый забор и крепкие двери с надежными замками являются неотъемлемыми рубежами охраны любого загородного дома. Слабым же звеном, как правило, являются окна, через которые, по статистике, осуществляется около двух третей проникновений воров в загородные дома. Отжать раму, разбить, выдавить стекло или прорезать в нем отверстие можно относительно быстро и без особого шума, после чего доступ в дом оказывается открыт. Оставлять столь излюбленный ворами путь в свой дом без дополнительной защиты — все равно что оставить незапертой входную дверь. Возможными решениями являются распашные и легкосъемные решетки, рольставни, бронирующие пленочные покрытия стекол, оконные рамы со стальным каркасом и противовзломной фурнитурой. Важно подчеркнуть, что из соображений пожарной безопасности не рекомендуется устанавливать глухие решетки и не открывающиеся окна с бронированными стеклами.

Технологии и материалы

Желание разобраться в строительстве загородной недвижимости неминуемо вызывает массу вопросов, найти ответы на которые бывает довольно трудно. К счастью, мы знаем, у кого можно получить квалифицированную консультацию. Вы можете присылать вопросы нам на адрес электронной почты reader@zdspb.ru или напрямую обратиться к членам экспертного совета.

Вопросы и ответы

кспертный совет

Мечтаем о теплом и экологичном доме, посоветуйте материал, который сочетал бы в себе обе эти характеристики. Екатерина Мусина

Жить

На сегодняшний день теплыми и экологичными являются многие строительные и теплоизоляционные материалы. Разница лишь в цене, доступности, скорости монтажа, огнеупорности и воздействию на организм. К счастью, есть материал, лидирующий по всем этим показателям. Как ни странно, это солома. Спрессованная до 150 кг/м2, она становится отличным теплоизолятором. Более того, спрессованная солома не поддерживает горение, обладает прекрасными звукоизоляционными свойствами и рядом экологических преимуществ. А именно: солома — натуральный природный материал. Она оказывает положительное воздействие на организм, о чем хорошо знали наши предки, уходя лечиться на сеновал. То есть дом из соломенных экопанелей будет не только теплым и экологичным, но и доступным по стоимости, надежным и биопозитивным — положительно влияющим на Ваш организм. Владимир Чернов, директор по строительству МИП «Ананта»

В понравившемся мне проекте дома из газобетона первый ряд блоков кладется прямо на монолитную плиту и получается фактически на одном уровне с грунтом. Не будет ли он мокнуть от брызг с крыши и зимой, когда выпадет снег? Николай Кузнецов

Глеб Гринфельд, директор НААГ

Вопросы и ответы

Для защиты от брызг, отбиваемых от отмостки, и от тающего снега у завалинки отделка цоколя на высоту не менее полуметра от уровня отмостки должна выполнять гидроизолирующую функцию. Для этого годятся экранная отделка, облицовка каменными материалами и гидроизоляционными штукатурными составами.

Как отличить качественный стекломагнезитовый лист от некачественного? Алексей Воробьев использовании внутри помещений, за счет низкого веса, высокой прочности на изгиб и неплохой, по сравнению с ними, влагостойкости.

Если в состав стекломагнезитового листа входит ТОЛЬКО стекломагнезит (оксид магния 45 %, бишофит (хлорид магния) 35 %, перлит (вулканическое стекло) 5 %, стекловолокно с антищелочным покрытием 1 %, связующие композиционные материалы 4 %), он имеет высокий удельный вес (1000кг/м3 и более), абсолютно гладкую наружную поверхность светло-серого цвета. Лист очень прочный и жесткий, вообще не впитывает воду.

Что же касается наружных работ, кровельных работ, обшивки СИП-панелями, монтажа конструкций, связанных с высокими требованиями к прочности, влаго- и водостойкости, пожаростойкости, то здесь необходимо применять только СМЛ самой высокой плотности, не содержащий никаких удешевляющих добавок (nb: материал и так сравнительно недорогой).

Но бывает стекломагнезитовый лист, в котором, кроме собственно стекломагнезита, может присутствовать свыше 20 % древесной крошки, гипса и/ или других добавок, делающих его более легким и дешевым, но с худшими показателями по прочности и влагостойкости. Лист имеет более пористую и шероховатую поверхность, может иметь желтоватый оттенок. При длительном нахождении в воде на поверхности выделяется «кашица». Очень важно учитывать это при выборе материала для конкретных видов работ. Дешевый СМЛ — отличная альтернатива гипсокартону, ГВЛ, ЦСП, ОСБ и многим другим листовым материалам при

Нужно отметить, что первый СМЛ, появившийся на нашем рынке, был китайского производства и имел много нареканий по качеству состава, мог иметь разную толщину листов. Сейчас уже несколько российских производителей освоили выпуск СМЛ, что резко повысило качество продукции. Специалисты, которые часто имеют дело с СМЛ, легко отличают типы листов по внешним признакам. И, пожалуйста, не забывайте, что СМЛ хорошо «дышит», т. е. имеет хорошую паропроницаемость, поэтому и красить его нужно красками, имеющими высокие показатели по паропроницаемости.

Жить

Павел Гусинский, генеральный директор компании «Гута Строй»

Говоря о качестве СМЛ, нужно сразу обозначить важную вещь. СМЛ бывает двух типов: для наружных и для внутренних работ.

Вопросы и ответы

Подскажите наименее дорогой способ внутренней отделки дома из газобетона. Николай Тимофеев Что нас больше всего пугает при слове «ремонт»? Достаточно просто поклеить обои, но ведь перед этим стены нужно выровнять — и вот тут начинается самое трудное. Неделями стоит пыль от шпатлевки, и, самое главное, эти работы стоят массу денег. Также очень важно задуматься о звукоизоляции в процессе ремонта, а не после того, как шумные соседи дадут о себе знать. Выход есть! Если стены имеют правильную геометрию, то, безусловно, самым простым и недорогим способом отделки можно считать использование финских стеновых и потолочных панелей. Прагматичные и влюбленные в экологию финны придумали готовые панели из древесины и вот уже более 30 лет используют их повсеместно. Декоративная отделка ISOTEX — это облицованные обоями или текстилем теплозвукоизоляционные панели для стен и потолка. Стеновые панели размером 2700 (2550 х 580 х 12) имеют боковое соединение шип-паз, у потолочных панелей 1800 х 300 х 12 оно выполнено с четырех сторон, что позволяет стыковать их между собой так же, как ламинат. На сегодня это самая «натуральная» звукоизоляция. Основа изготовлена из перемолотой хвойной древесины без добавления клея или какого-либо химического связующего, панели экологичны, как елка в лесу. Их финны как будто специально создали для использования в загородном доме: комнате с домашним кинотеатром, детской или спальне, ведь они не настолько жесткие, как каменная стена, а стены всегда будут теплыми, детский шум будет гаситься, а звуки из гостиной не помешают спать в соседней комнате. По теплоизоляции панели эквивалентны дереву толщиной 44 мм, а при прикосновении — как ковер на стене. В дальнейшем их можно покрасить, помыть или даже заменить отдельные панели. Выравнивание стен и потолка можно выполнить своими руками, при этом не придется заниматься шпатлеванием. Это самый быстрый и экономичный способ ремонта, ведь только выравнивание стен дороже, чем стоимость панелей с отделкой. За день можно самостоятельно выполнить внутреннюю отделку помещения, а при усадке дома на стенах и потолке не возникнут трещины. К газобетонной поверхности панели можно прикреплять степлером и дополнительно при помощи монтажного клея (макрофлекс или жидкие гвозди), предварительно прогрунтовав поверхность (при этом стены можно не выравнивать). Панели ISOTEX легкие, режутся строительным ножом. Если сравнить отделку с использованием панелей ISOTEX с процессом установки гипсокартона или шпатлевки стен, а потом еще и оклейки обоями, то расходы на материалы сопоставимы, а стоимость работ окажется намного ниже, к тому же все можно сделать своими руками. Панели очень полезны для домов сезонного проживания. Приехав на выходные и затопив камин, вы все тепло оставите в комнате, а стены не будут излучать холод. От перепадов температуры геометрия панелей не зависит. Эластичность панелей и соединения приводит к тому, что панели хорошо «скрадывают» неровности, а идеальный угол можно получить, не до конца разрезав панель изнутри. За пару дней получаем теплоизоляцию, звукоизоляцию, комфорт, 100 % экологичный материал всего за 800 рублей за кв. м.

Жить

Если стены имеют правильную геометрию, то, безусловно, самым простым и недорогим способом отделки можно считать использование финских стеновых и потолочных панелей. Валентина Кутузова, генеральный директор компании «Экоплат»

Гута Строй 1-й этаж 12300

Ãîñòèíàÿ 40,5 Òîïî÷íàÿ Êóõíÿ5,7 ñòîëîâàÿ 18,4 Ñ/ó Õîëë 5,0 11,5 3,1

Ñ/ó ÑïàëüíÿÕîëë 8,9 20,4 15,5

10500

Ñïàëüíÿ 18,5

9300

Тел: (812) 313-22-04

Подробно на www.gk-trest.ru

Габариты: 18 х 11,4 м Фасад: фиброцементная плита Кровля: металлочерепица Фундамент: УШП (утепленная шведская плита) Стены: каркасно-панельные, на основе СМЛ

Тел: 8-921-425-77-99

2-й этаж

Подробно на www.guta-stroy.ru

ИНПАНС 1,5 М.

1-й этаж

Каталог проектов

Ñïàëüíÿ 19,8

2,5 М 2,7 М

C.У 4М

СПАЛЬНЯ 10 М

КУХНЯ 20,2 М

2-й этаж

Дом Площадь: 175 кв.м. Стены: трехслойные ж/б панели Фундамент: утепленная ж/б плита Внутренние стены и перегородки: ж/б панели и ПГП Стропила и перекрытия: балки из LVL-бруса

ХОЛЛ 5 М СПАЛЬНЯ 12 М

Подробно на www.inpans.ru

Тел: +7 (921) 097-28-64

СПАЛЬНЯ 15 М

Виллози Хаус

Теплый экологичный дом

1-йй этаж

Центр биопозитивного строительства 2-й этаж

Проект VH «66-13» Ника Площадь: 137 м2 Стены: sip-панель Перекрытия: sip-панель Фундамент: свайно-винтовой

Тел: (812) 702-73-40, 921-58-58

Подробно на www.villozi.com

Стена: соломеннодеревянные панели, состоящие из деревянного каркаса и прессованной соломы плотностью 120-150кг/м.куб Пушкин, Кузьминское шоссе, 66А тел.: 920-43-98, 8-961-807-44-47

www.ananta.club

Купить

Площадь: 6х9, 54 кв.м. Толщина стен: 450 мм

Тематический каталог по загородной недвижимости и строительству

Рекламодатели

Деревянные дома и бани

Фундаменты

Загородная мечта

973-58-46

4 обл.

Загородная мечта

973-58-46

4 обл.

СтройТехнологии

702-702-0

4 обл.

Строим Дом

490-75-77

Стройтехнологии

702-702-0

4 обл.

Трест ГК

313-22-04

Стройтехнологии

702-702-0

4 обл.

Трест ГК

313-22-04

702-702-0

4 обл.

921-58-58

1 обл.

Каменные дома 313-22-04

Трест ГК

Каркасные дома

Инженерные коммуникации

Ананта

920-43-98

Виллози Хаус

921-58-58

1 обл.

8-921-425-77-99

Загородная мечта

973-58-46

4 обл.

СтройТехнологии

702-702-0

4 обл.

Перекрытия

Гута Строй

Утепленная кровля Виллози Хаус

Виллози Хаус 921-58-58

1 обл.

Проектирование СтройТехнологии

702-702-0

4 обл.

Трест ГК

313-22-04

Коттеджные поселки Лазурные озера

947-55-41

702-702-0

4 обл.

Малые архитектурные формы

Загородный Дом

Стройтехнологии

Строительно-отделочные материалы и технологии Аэрок

334-87-18

СтройТехнологии

702-702-0

4 обл.

Выставки Жилищный проект

Реконструкция и ремонт старых домов СтройТехнологии

Ремонтно-отделочные работы

702-702-0

4 обл.

31, 50

Загородом (Интерстройэкспо)

Коттеджи в Озерках

Строим Дом

Ярмарка недвижимости

Купить | Построить | Жить

загородныйдом.рф

дом

# 216 февраль 2016

з а городный

02 / 216 февраль 2016

Каталог участков и домов от 98 тыс. до 89 млн руб. в СПб и Ленобласти

Как выбрать проект

стр. 40

Скоро стройка

стр. 46

Аренда дач и коттеджей

Вода в загородном доме стр. 64

стр. 22

www.progal.ru

Лучшая риэлторская компания стр. 4 России *

Теплый дом — 1 671 639 руб. Предъявителю журнала — 1 387 460 руб.* *цена действительна

www.villozi.com (812) 702-73-40 (812) 921-58-58

по 29.02.2016

проект «Вильямс»

Журнал Загородный Дом

площадь 112 м2

Виллози Хаус — Производитель №1 в России

по рейтингу АССОЦИАЦИИ домостроительных технологий СИП(SIP)