Загородный Дом, ноябрь 2015

Журнал Загородный Дом

Купить | Построить | Жить

загородныйдом.рф

дом

11 / 214 ноябрь 2015

з а городный

11 / 214 ноябрь 2015

Каталог участков и домов от 98 тыс. до 79,8 млн руб. в СПб и Ленобласти

Из чего построить дом стр. 60

Аренда дач и коттеджей

Дача на каникулах

стр. 42

www.progal.ru

Секреты зимней стройки стр. 70

стр. 86

Лучшая риэлторская компания стр. 6 России *

Д можом куп но ить с тр. 3

7

ň Ż ŵŨŹ ŸŭŴŶŵź ŸŻũ ůŨ ŲŪŨŬŸŨźŵƃű ŴŭźŸ ťźŶ ųŻſƀŨƇ žŭŵŨ

řźŸŶŰźŭųƄŹźŪŶ ůŨūŶŸŶŬŵƃŽ ŬŶŴŶŪ ŷŶ ųŻſƀŭű žŭŵŭ ŌŶŴŨ ųƆũŶű ŹųŶŮŵŶŹźŰ mŷŶŬ ŲųƆſ| ŗŸŶżŰųŰŸŶŪŨŵŵƃű ũŸŻŹ ŋŨůŶũŭźŶŵ

Ŋ ŵŨƀŭű ŲŶŴŷŨŵŰŰ ŸŨũŶźŨƆź ŲŸŭŨźŰŪŵƃŭ ŬŰůŨűŵŭŸƃ Ŷŷƃźŵƃŭ ŷŸŶŭŲźŰŸŶŪƁŰŲŰ Ű ŶźŪŭźŹźŪŭŵŵƃŭ ŹźŸŶŰźŭųŰ

źŭų

ZZZ UHPRQW ]D UX

ŘŭŴŶŵź ŲŪŨŸźŰŸ ŘŭŴŶŵź ŶżŰŹŶŪ ŹźŸŶŰźŭųƄŹźŪŶ ŸŭŹźŶŸŨŵŶŪ

МОБИЛЬНАЯ ДАЧА «ЗОЛОТОЙ КЛЮЧИК» НОВОЕ СЛОВО В ЗАГОРОДНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ

ПОЛУЧИТЕ Сделайте заказ ПОДАРОК! до 30 октября +7(812) 642-78-78 Посмотреть презентационное видео о бытовке «Золотой ключик» можно на сайте:

и получите в подарок два матраса, электроплитку и покраску защитным составом!

dk78.ru/product/33

ПРЕИМУЩЕСТВА ОЧЕВИДНЫ: за небольшие деньги получите готовый продукт, который устанавливается за день одним человеком и включает абсолютно все, что нужно для дачного отдыха. Законсервировать строение на зиму, когда завершится летний сезон, благодаря продуманной системе креплений не составит труда. Мобильная бытовка «Золотой ключик» — практичное решение, которое обеспечит вашей семье комфортный загородный отдых. В ОСНОВНУЮ КОМПЛЕКТАЦИЮ ВКЛЮЧЕНЫ: • Просторная гостиная с обеденным столом и местом для хранения вещей, в ней также возможно оборудование спального места.

• Спальня, оборудованная двуспальной кроватью, которую без труда можно превратить в функциональный стеллаж. Вся обстановка сделана так, что жильцы смогут расположить мебель удобным для себя образом.

• Терраса, которая непременно станет любимым местом для чаепитий. Это дополнительная полезная площадь, на которой можно разместить садовую мебель и многое другое.

• Оборудованный задний двор с навесом. Удобно хранить дрова, инструменты.

• Летняя кухня, позволяющая готовить на свежем воздухе.

• Полностью оборудованная электросеть. ОПЦИЯ «ВСЕ ВКЛЮЧЕНО»: Дополнительно за 30 тысяч руб. можно приобрести полный комплект для заднего двора: - Дачный туалетный модуль. Он представляет собой биотуалет с 10-литровым баком.

- Летний дачный душ. Он оборудуется баком для воды, поддоном и сливом.

- Два хозяйственных блока (в одном стеллажи, в другом можно хранить хоз. инвентарь).

- Просторный дровяник, который позволит решить проблему с хранением топлива. Выставочная площадка «Северная» Санкт-Петербург Выборгское шоссе, дом 214 +7(812) 642-78-78 sever@dk78.ru

Выставочная площадка «Юнона» Санкт-Петербург улица Маршала Казакова, дом 35 +7(812) 986-44-42 unona@dk78.ru

Выставочная площадка «Мурманка» Санкт-Петербург Мурманское шоссе, дом 2а +7(812) 984-32-42 om@dk78.ru

П

Загородный Дом

4

Содержание

редзимье

«Загородный ДОМ» Победитель конкурса КАИССА-2011 в номинации «Лучшее печатное СМИ по освещению рынка недвижимости» Учредитель: OOO «Издательство «Загородный Дом» 191119, Санкт-Петербург, ул. Черняховского, д. 32 Генеральный директор: Сидоров К. Б. Адрес редакции: 191119, Санкт-Петербург, ул. Черняховского, д. 32, Главный редактор: Волков И. Ю. volkov@zdspb.ru Шеф-редактор: Сергеева Г. А. Отдел рекламы: тел: 572-48-55, reklama@zdspb.ru Разработка оригинал-макета: Баранова В. О. Дизайн и верстка: Петрова Л. Н., Иванов О. П. Техническая поддержка: Яковлев П. В. Фотографии в номере: Игорь Волков, фотобанки Лори, SHUTTERSTOCK Отпечатано в типографии ООО «Типографский комплекс «Девиз», 199178, Санкт-Петербург, ВО, 17 линия, д.60 лит. А, помещение 4-Н. Номер заказа ТД-6439 Уст. тираж — 17 000 экз. Подписано в печать 27.10.2015 г. Периодичность — ежемесячно. Цена договорная. Может распространяться бесплатно. Распространение: Санкт-Петербург, Ленинградская область, Петрозаводск. Розничные сети: Союзпечать, Метропресс, Мир, Нева-Пресс. Роспечать, Пресса и др. Гиперемаркеты: О’КЕЙ, Максидом, К-Роука, АЗС: Лукойл, ПТК, Сибнефть, Роснефть, BP, Киришиавтосервис. Адресная рассылка. Подписка: Подписной индекс по каталогу ООО «СЗА Прессинформ» — 03693. © ИБ «Загородный Дом». При перепечатке материалов ссылка на «Загородный Дом» обязательна. Информационная продукция для детей старше двенадцати лет. Редакция не несет ответственности за содержание рекламных объявлений и статей. Свидетельство о регистрации СМИ ПИ № ФС77-35768 выдано 26.03.2009 г. Федеральной службой по надзору в сфере связи и массовых коммуникаций. Рекламное издание.

О

бычно в ноябре в Петербург и Ленобласть уже приходит настоящая зима. В этом году, по прогнозам синоптиков, большую часть ноября температура будет находиться выше нулевой отметки, что, несомненно, порадует всех, кто еще не успел подготовить к зиме свою загородную недвижимость. В текущем номере этой теме мы посвятили сразу два материала: о том, как законсервировать незавершенное строительство, и о том, что непременно надо сделать в доме и на участке до наступления морозов. Для тех же, кто не обирается останавливать свою стройку зимой, подготовлена другая статья, рассказывающая обо всех нюансах зимнего строительства. Есть у нас, что рассказать и тем, кто еще только задумывается о приобретении земельного участка и о выборе технологии для строительства дома. Впрочем, дом не обязательно строить, ведь можно купить уже готовый. В нашем фотокаталоге вы найдете сотни предложений о продаже загородной недвижимости. Обращаем ваше внимание, что самые лучшие объекты загородной недвижимости выходят в продажу именно поздней осенью. Владельцы таких домов с удовольствием прожили в них лето и наконец-то решились продать, пока до следующего лета еще остается много времени. Весенней порой столь разительного преобладания предложения над спросом на рынке загородной недвижимости уже не будет, поскольку все самое лучшее раскупят еще осенью, а остатки расхватают по зиме. Сейчас самое время задуматься о том, где вы будете встречать Новый год, и будет превосходно, если главный зимний праздник ваша семья отпразднует уже в собственном загородном доме.

Редакция журнала «Загородный дом»

содержание Купить

Специальное предложение. Особенно интересные объекты из нашего каталога

14

Карта Ленинградской области. Поможет найти местоположение вашего будущего дома

16

Дома, коттеджи, дачи. Фотокаталог объектов загородной недвижимости

38

Земельные участки

Содержание

8

Самые интересные объекты нашего фотокаталога

42

Аренда дач и коттеджей. Для тех, кто еще не купил собственных

48

Новости загородной жизни

52

Непреходящие ценности Ломоносовского района

56

Рекомендации по выбору участка для строительства дома

стр. 16

5

Построить

Строим дом зимой

60

Из чего построить дом и почему

70

Строим дом зимой

78

Консервируем недострой

84

Цена ошибки. Распространенные ошибки при строительстве и как их избежать

стр. 70

Жить

Готовим дачу к зимовке

92

Ответственные страницы. На вопросы читателей журнала «Загородный ДОМ» отвечают профессионалы

95

Каталог проектов домов. Проверенные варианты

96

Тематический каталог по загородной недвижимости и строительству

Загородный Дом

86

дом

загородный Купить

Ропша и окрестности

Построить

Строим дом зимой

Жить

Готовим дачу к зимовке

A

EROC D300 — ЛУЧШИЙ ГАЗОБЕТОН AEROC получил диплом I степени в номинации «Лучший строительный материал» с продукцией газобетонные блоки AEROC Eco Term Plus D300.

Новости

Предприятия «Группы ЛСР» в очередной раз стали победителями ежегодного профессионального конкурса «Лидер строительного качества». В этом году компании завоевали 6 наград в разных категориях. В категории «Лучшие стройматериалы» было представлено 26 видов изделий, что в два раза больше чем годом ранее. В номинациях строительных объектов было 18 участников-объектов, а также 3 проекта строительства. Конкурс проходит при поддержке Полномочного Представителя Президента РФ в Северо-Западном Федеральном округе, Правительства Санкт-Петербурга, Национального объединения строителей, ряда общественных и профессиональных организаций. Строительные объекты оценивали эксперты Комитета по качеству и безопасности в строительстве при Координационном совете Полпредства Президента РФ в СЗФО.

48

Р

ЕБРЕНДИНГ RAUF В рамках централизации брендинга «Группа ЛСР», один из ведущих девелоперов и производителей строительных материалов России, с октября переводит продукцию торговой марки RAUF под бренд «ЛСР». Компания наращивает мощности и планирует расширять собственную ассортиментную линейку кирпичной продукции. Под брендом RAUF, которому в этом году исполняется 10 лет, выходит широкая линейка кирпича и поризованной керамики: пустотелый и полнотелый, строительный и облицовочный, крупноформатный, печной, тротуарный. Современный кирпич от «Группы ЛСР» сохранил все достоинства классического строительного материала, а новые технологии позволили устранить недостатки, что позволяет удерживать высокий спрос на продукцию. Продукция «Группы ЛСР» производится из уникальной кембрийской глины, за счет чего обладает прекрасными прочностными, теплотехническими и потребительскими характеристиками.

Купить

«За 10 лет существования бренда RAUF нам удалось модернизировать производства, добиться узнаваемости на рынке, накопить базу лояльных клиентов, сформировать широкую ассортиментную линейку и достичь рекордных показателей продаж, — комментирует заместитель генерального директора «Группы ЛСР», управляющий «ЛСР. Стеновые материалы» Сергей Бегоулев. — Время идет, и мы не должны отставать, поэтому было принято решение перевести продукцию под единый бренд «ЛСР». «Группа ЛСР» является крупнейшим застройщиком и производителем строительных материалов в России, активно работает по импортозамещению материалов, и в рамках централизации бренда выпускаемая продукция должна также находиться под брендом «ЛСР».

С

БЕРБАНК ПОНИЗИЛ МИНИМАЛЬНЫЙ РАЗМЕР ПЕРВОНАЧАЛЬНОГО ВЗНОСА ПО ИПОТЕКЕ ДО 15% Сбербанк, как и планировалось ранее, понизил минимальный размер первоначального взноса по ипотечным кредитам на 5 процентных пуктов. Таким образом, с 26 октября минимальный размер первоначального взноса составляет 15% от стоимости кредитуемого объекта недвижимости. Это изменение, однако, не распространяется на кредиты по программе ипотеки с государственной поддержкой, где минимальный размер первоначального взноса установлен на уровне 20%.

ИЛЛИОН КВАДРАТНЫХ МЕТРОВ: ИТОГИ ПРОДАЖ ЗА 9 МЕСЯЦЕВ В Петербурге и области за 9 месяцев года продано 1,02 млн кв. м строящегося жилья. По данным Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость», объем продаж новостроек в III квартале 2015 года совпал с показателем спокойного 2013 года.

Новости

М

При этом в текущем году за июль — сентябрь было продано на 27,4% больше, чем с апреля по июнь. В III квартале было заключено более 23 тыс. сделок по покупке квартир в новостройках.

49

Максимальный прирост спроса по отношению к предыдущему периоду зафиксирован на территории Петербурга — 34%, чуть меньший прирост — 18% — отмечен в пригородной зоне Ленобласти.

П

РОДАЖИ КОТТЕДЖЕЙ УПАЛИ, ТАУНХАУСОВ ВЫРОСЛИ По данным экспертов, в III квартале 2015 г. на первичном рынке коттеджных поселков Ленобласти объем продаж домов, участков с подрядом и без подряда, а также таунхаусов вырос на 12,5% по сравнению с периодом апрель-июнь. Наибольшим спросом пользуются участки без подряда. «Основной объем продаж традиционно приходится на участки без подряда — их доля в структуре спроса составляет сегодня 80%, — сообщила Ольга Трошева, руководитель Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость». По ее словам, в III квартале текущего года доля проданных коттеджей уменьшилась с 7% до 6%. Доля таунхаусов, наоборот, выросла с 11,4% до 14%. С июля по сентябрь было продано 250 таунхаусов, что почти в два раз больше, чем в предыдущий период. Любопытно, что в 40% коттеджных поселков в третьем квартале не было заключено ни одной сделки. При этом в 10–12% проектах результативных продаж нет уже с января 2015 года.

Купить

Добавим, что в настоящее время в реализации находятся объекты в 342 коттеджных поселках на территории Ленобласти. За июль-сентябрь 2015 года на первичном загородном рынке Ленобласти продано 1,8 тыс. объектов.

Н

АЧАЛО ПРОДАЖ ЖК «ГРИН ПАРК» ВО ВСЕВОЛОЖСКЕ Группа компаний «RCC» объявляет о начале продаж нового жилого комплекса «Green Park» во Всеволожске.

Новости

Новый ЖК «Грин Парк» находится в 12 км от Петербурга по Дороге Жизни и будет включать в себя 8 монолитных трехэтажных домов на огороженной и охраняемой территории. Как сообщили в компании, особенностью нового ЖК можно назвать эргономичность планировочных решений в сочетании со стильным оформлением фасадов. Жилой комплекс предполагает внедрение системы «С-300», так называемого «Умного дома». Инфраструктура включает детские и спортивные площадки, зоны отдыха и WI-FI на территории всего комплекса, ТЦ с продуктовыми магазинами и аптекой, детский сад. Цена на старте продаж составит 40 тыс. руб. за кв. м. Проект будет реализован в восемь очередей. Первая очередь запланирована к вводу в IV квартале 2016 года. Весь комплекс должен быть закончен к концу 2019 года.

С

ТАРТОВАЛО СТРОИТЕЛЬСТВО ЖК «ПОБЕДА-ЮГ» Жилой комплекс «Победа-Юг» реализуется в пос. Разбегаево Ломоносовского района Ленобласти на пересечении Стрельненского и Аннинского шоссе.

50

Компания-застройщик «Победа-девелопмент» уже открыла продажи квартир в новом объекте. Территория для застройки составляет 2 га. Там планируется построить 360 квартир суммарной площадью 17 тыс. км. м. Компания собирается благоустроить территорию квартала — обеспечить озеленение, создать детские площадки и зоны отдыха, также предполагается организация парковок. В IV квартале 2017 года компания намерена сдать объект.

В

ПЕТЕРБУРГЕ ВОЗОБНОВИЛАСЬ РЕГИСТРАЦИЯ ДДУ В Петербурге возобновилась регистрация в Росреестре договоров долевого участия (ДДУ) с учетом новых требований законодательства.

Купить

Напомним, с 1 октября 2015 года вступили в силу новые требования Центробанка к компаниям, страхующим ответственность застройщиков. По новым условиям минимальный размер собственного капитала компании, страхующей риски застройщиков по ДДУ, должен составлять 1 млрд рублей (ранее — 400 млн рублей). В результате в настоящее время новым требованиям Центробанка отвечают только 20 страховых организаций. В связи с этим регистрация договоров долевого участия в России с 1 октября была практически остановлена. Уточненный список страховщиков, отвечающих новым требованиям, ЦБ должен подготовить до 20 ноября. В Петербурге в октябре ряд застройщиков подписали соглашения со страховщиками, входящими в список Центробанка. Так, «ЛенСпецСМУ» заключило договор с «Региональной страховой компанией», петербургская инвестиционно-строительная компания «Мегалит» — с «Международной страховой компанией профсоюзов «МЕСКО».

Н

Купить

52

Дома, дачи, участки

епреходящие ценности Ломоносовского района

Ломоносовский район — один из самых маленьких по площади в Ленинградской области, но на его территории сосредоточено множество природных и культурных достопримечательностей. Что до объектов недвижимости, то здесь можно найти как недорогую дачу для души, так и солидный коттедж для постоянного проживания.

Л

О

Т ИСТОРИИ К СОВРЕМЕННОСТИ Кроме ландшафтных парков и старинных усадеб, туристов сюда привлекают и памятники истории, главным из которых считается древняя крепость Копорье. Старинные церкви, художественный музей современного искусства, филиал железнодорожного музея, форт «Красная Горка», батарея «Серая Лошадь» — центр Ораниенбаумского плацдарма в годы Великой Отечественной войны, памятник защитникам Балтийского неба, мемориалы на Дудергофской горе многое поведают патриотам-любителям истории.

Кроме парков и усадеб, туристов привлекают памятники истории, главным из которых считается древняя крепость Копорье

Активные горожане могут отправиться по туристическим тропам в заказник «Лебяжье», что в северной части Ломоносовского района, где в естественной для себя среде живут редкие растения и птицы, или поближе, в «Туутари парк». Этот горнолыжный курорт европейского уровня находится всего в 20 минутах езды от Петербурга, и здесь каждый может выбрать занятие по способностям: горные лыжи, сноуборд, беговые лыжи, катание на коньках, ватрушках, верховая езда, прогулка на свежем воздухе.

Сосновый Бор Сосновый Бор + 2 км, СНТ «Энергетик», 2-эт. кирпичный дом на уч-ке 6 соток. Камин, лоджия, эл-во, новая проводка, баня, колодец, сад, участок огорожен, с коваными фасадными воротами, место для 2 авто, круглогодичный подъезд.

1 800 тыс. руб. Телефон +7 (931) 290-25-94

Ропша Рядом с п. Ропша, в сад-ве Михайловская новый каменный дом. 4 комнаты, 2 санузла, сауна, стеклопакеты, эл-во, открытая веранда, ухоженный участок 10 соток. КАД 17 км.

4 300 тыс. руб. Телефон +7 (931) 290-25-22

Райкузи На участке 22 сотки ИЖС новый трехуровневый каменный коттедж 250 кв. м, 3 спальни с гардеробными, 4 с/у, зимний сад, камин, теплые полы, центр. газ, автоном. вода и канализ., гараж, вентиляция, встроен. пылесос. КАД 3 км.

12 000 тыс. руб. Телефон 8-921-921-94-55

Купить

Добраться до любой точки Ломоносовского района не представит никакой сложности. Железнодорожный и водный транспорт хорошо развиты, основное автомобильное движение организовано вдоль береговой линии залива — через Красную горку, Ижору, Сосновый Бор. Главные магистрали — Ропшинское шоссе, Стрельнинское шоссе, Нарвское шоссе, шоссе Санкт-

Телефон +7 (931) 290-31-24

53

Недалеко от города Ломоносова есть деревня Усть-Рудица, где ранее находилось поместье Михаила Ломоносова. Там же располагалась и его фабрика по производству цветного стекла и смальты.

Новая Ропша Стрельна + 15 км, массив «Новая Ропша», зимний дом из бруса 150 мм, 6х6 м. 3 комнаты, веранда, кирпичная печь, эл-во, летний водопровод. Уч-к.

6 сот. огорожен, посадки, рядом пруд. Сарай, летняя кухня, теплица.

1 100 тыс. руб.

Дома, дачи, участки

омоносовский район любим горожанами с давних времен. Близость к Петербургу с одной стороны и к Финскому заливу с другой привели к тому, что еще в начале XVIII века этот край стали осваивать приближенные к царским особам, он расцвел и преобразился, о чем и сегодня свидетельствуют остатки десятков дворянских усадеб, таких как Ропша, Гостилицы, Кипень, дача семейства Бианки в Лебяжье, поместье Алютино и др.

Дома, дачи, участки

54

В районе Финского залива сложился уникальный микроклимат, который обусловлен сосновыми лесами, пляжами, морским воздухом

Петербург — Сосновый Бор загружены меньше, чем большинство городских и областных дорог. По территории района проходит Кольцевая автомобильная дорога, имеющая съезды на главные транспортные артерии района — Гостилицкое и Ропшинское шоссе. Путь до дачи на машине займет в среднем полчаса, а от станций метро «Кировский завод», «Автово», «Пр. Ветеранов» регулярно ходят маршрутки.

Купить

Ломоносовский район динамично развивается. Здесь ведется активное жилищное строительство, возникают новые спортивные, культурные, торгово-бытовые центры. Территория становится все более комфортной, престижной для жизни, работы и отдыха. Так, этой осенью в Аннино была презентована новая скейт-площадка — пока единственная в Ломоносовском районе и одна из немногочисленных в Ленинградской области. В скейт-парке будут бесплатные тренировки и катания с 10 утра до 10 вечера. Глава региона заверил, что у властей есть проекты по дальнейшему строительству различных социальных объектов, по благоустройству района.

Ч

ТО? ГДЕ? ПОЧЕМ? В первую очередь покупатели недвижимости посещают в Ломоносовском районе садоводства в окрестностях поселка Ропша. Ропша — это прекрасное

место для загородного отдыха. Еще в XIX веке поселок был столичным пригородом, куда приезжали члены царской семьи на охоту и рыбную ловлю.

Подходит Ропша и для постоянного проживания. Путь в поселок удобен с точки зрения автомобилиста: от развязки Кольцевой автодороги с Ропшинским шоссе всего около 10 км. В 15 минутах езды располагаются Стрельна и Петродворец с их знаменитыми дворцами и парками. Самой Ропше особую прелесть придает садово-парковый комплекс с системой прудов и обилием зелени, так что воздух в поселке всегда свеж. Есть и необходимые учреждения: средняя школа, детский сад, филиал районной больницы, несколько магазинов, минеральный источник Иордань, питающий уникальный центр рыбоводства, школа обучения верховой езде, а до Красного Села — черты Петербурга — всего несколько километров. Неудивительно, что поселок окружен множеством небольших садовых товариществ, коттеджными поселками, массивами садоводств. В самой Ропше и вдоль дороги к Красному Селу развивается современная коттеджная застройка, а чуть дальше, в районах Новой Ропши, Кипени, Яльгелево находятся большие массивы садоводств с демократичными ценами.

Добротный и просторный дом из бруса на участке 10 соток в Новой Ропше можно приобрести за 3000 тыс. рублей, а небольшую дачу — за 1050 тыс. рублей.

55

и дома колеблются от 850 тыс. до 12000 тыс. рублей, в зависимости от места расположения, материала, площади и года Интерес постройки, наличия дополник земельным тельных строений (бани, гаража), участкам инженерии и т. д. для ИЖС в Ломоносовском В Ломоносовском районе районе большинство садоводств Постоянный спрос на дачи не ослабевает удобно расположены вблизи в садоводческом массиве вблизи даже сейчас магистралей, добраться до них платформы «Дубочки». Платформа не составит труда даже в часы «пик». расположена рядом с одноименным Например, по Ропшинской трассе дачники садоводством на берегу Финского залива, добираются до садоводств в деревне Марьино, рядом с шоссе Санкт-Петербург — Сосновый по Гостилицкому шоссе едут в садоводства Бор. Здесь цены колеблются от 800 тыс. до 3 млн «Флора» и «Фауна». Кроме удачного располорублей в зависимости от года постройки дома, жения и необременительной дороги дачников материала и размера участка. влекут сюда грибные и ягодные леса, небольшие озера, целебные источники. Те, кто уже осчастЕще одна точка у Финского залива, где присмаливил себя и свою семью дачей в Ломоносовском тривают себе загородное жилье, — поселок городрайоне, отмечают замечательный воздух: ского типа Большая Ижора. Он находится в зоне, говорят, пахнет травами и цветами, нет комаров где сложился уникальный микроклимат, который и не видно ни клещей, ни змей. обусловлен сосновыми лесами, пляжами с белым песком, морским воздухом. Не беремся объяснить отсутствие насекомых и гадов, но интерес к земельным участкам для Ценители тихого отдыха «вдали от шума городиндивидуального жилищного строительства ского» едут за покупкой дачного поместья чуть в Ломоносовском районе не ослабевает даже дальше, за 70–90 км от Петербурга. Земельные сейчас, когда весь жилищный рынок замер участки вокруг станции Калище, в окрестностях в ожидании перемен к лучшему. Цена хорошего Соснового Бора (Шепелево, Черная Лахта, участка в 10–12 соток там, где есть возможКандикюля, Систо-Палкино и пр.) подарят ность подключения к городским коммуникациям близость к нетронутой природе, выход к большой (канализации, водопроводу, газопроводу) может воде, рыбалку и грибную охоту. достигать трех миллионов рублей. Цены на дачи Также для постоянного места жительства горожане выбирают окрестности Красного Села и поселка Можайский, территориально относящихся к Ломоносовскому району.

Дома, дачи, участки

Для покупателей со средним достатком привлекательны садоводства в районе Стрельны, Петродворца, пос. Володарский: в Новополье, Горбунках, Аннино, Новоселье активно строятся коттеджные поселки и индивидуальные дома для постоянного проживания. Интересна история возникновения некоторых здешних топонимов. В начале XIX века в Петербурге и его окрестностях были образованы многочисленные немецкие колонии, отсюда и названия деревень Нижняя, Средняя и Верхняя Колония (бывшие немецкие колонии), Нойдорф (по-немецки Новая деревня).

Купить

Дома, дачи, участки

56 Купить

екомендации по выбору участка для строительства дома

Р

Прежде, чем приступать к выбору участка, надо понять, для чего вы хотите построить дом, и какой. Вы собираетесь переехать за город для постоянного проживания, или отдыхать на выходных и во время отпуска, или поселить на воздухе родителей-пенсионеров, или проводить на даче пикники с друзьями, или создать базу для занятий рыбалкой, охотой?

О

чевидные плюсы участка для постоянного проживания могут быть минусами для участка под дачу. Разберем основные характеристики участков, чтобы вы решили, насколько для вас они важны.

Категория и назначение земли. Если нужна прописка, то вам следует смотреть участки на землях поселений, с назначением под индивидуальный жилой дом или для личного подсобного хозяйства.

2

Одиночный дом или дом в коттеджном поселке. Если участок находится на территории ДНП или ТСЖ, то вы получите блага как член этого товарищества: уборка территории, охрана, оборудованные детские и спортивные площадки и т. п. За это вы будете платить членские взносы, они могут составлять от 5 до 50 тысяч рублей. Узнайте перед покупкой точно. Собственник одиночного дома получает эти блага от государства (блага эти качеством обычно пониже), или заботится о себе сам.

57

3

Дома, дачи, участки

1

Размер участка. Площадь садового участка обычно составляет 6 соток, участка в поселке — 12 соток. Средняя семья урожаем с 6 соток может обеспечить себя на всю зиму, обрабатывать 12 уже трудно. Если даже на участке огород не планируется, косить траву надо раз в две недели. Это полдня работы для мужчины при использовании современных косилок. Необходимо мостить, огораживать, благоустраивать участок, это время и затраты, пропорциональные его площади. Стоимость участка тоже зависит от его площади. Если вам большой участок не нужен, но не хочется, чтобы близко были соседи, подберите участок на краю массива, у леса или поля, тогда ощущение свободы получите и от 6 соток.

Купить

Дома, дачи, участки

Даже если участок удовлетворяет не всем вашим требованиям — надо ехать смотреть: может, красота участка перевесит его недостатки

58

4 5

Коммуникации. Очень хорошо, если все коммуникации центральные: газ, водопровод, канализация. Узнайте, сколько будет стоить подключение к ним вашего будущего дома, обычно это от 100 до 500 тысяч за коммуникацию. И решите, сопоставимо ли это со стоимостью вашего дома. Трудно обойтись без электричества. Участки, к которым не подвести свет, не покупаются за исключением уникальных по цене, близости водоема, живописности и т. д. Без газа справляются больше половины наших загородных домов. Автоматические котлы для обогрева дома могут работать не только на газе, но и на жидком топливе, на пеллетах (продукт деревообработки) и др., популярным становятся инфракрасное отопление и другие экономичные виды отопления. Водопровод из собственной скважины или колодца может обеспечить вас водой не хуже центрального. Локальная канализация проста в использовании, и расходы по ее содержанию обычно меньше платы за центральную канализацию. Так что без центральных коммуникаций оборудовать дом можно.

Транспорт. Даже если все члены вашей семьи ездят на машинах, общественный транспорт может понадобиться. Как будут добираться гости, дети, прислуга и другие? В садоводства маршрутки часто ходят только в летний период.

Окружение. Для дачи наличие водоема и леса рядом плюс, а здания школы — минус, для жилого дома наоборот. Уточните, где находится все необходимое для вас и вашей семьи, чтобы принять решение о покупке участка.

6

Купить

Все важные для вас характеристики можно узнать по телефону у агента, который знает этот объект. Таким образом вы убережете себя от заведомо бесполезных поездок. Однако если участок удовлетворяет не всем вашим требованиям, но многим — надо ехать смотреть. Может, красота участка перевесит его недостатки, может, это место окажется «вашим», и вы купите участок вопреки всем нашим советам. Это будет замечательно. И последнее: если участок выбран не с нашей помощью, покажите специалисту по недвижимости копии документов на него. Специалист проанализирует историю участка, обратит ваше внимание на особенности и ограничения в его использовании, если возникнут вопросы, скажет, какие документы надо дополнительно попросить предоставить. Тот дом, который вы построите на этом участке, должен приносить радость нескольким поколениям вашей семьи, отнеситесь к покупке серьезно. Удачного выбора и счастливой жизни в загородном доме.

Благодарим компанию «Прогаль» за помощь в подготовке материала

Технология и материалы

60

з чего построить дом и почему

Построить

И

Если вы еще не решили, из чего будете строить свой загородный дом, или хотите убедиться в правильности уже сделанного выбора, обратите свое внимание на ряд не всегда очевидных моментов, без учета которых радость от новоселья в новом доме быстро сменится разочарованием.

Н

А ВКУС И ЦВЕТ… Начиная разговор о выборе типа домостроения, уместно вспомнить известную поговорку, гласящую, что на вкус и цвет товарищей нет. Вот и мы не будем агитировать за какой-то конкретный тип строительства, поскольку загородное домостроение тем и привлекательно, что максимально разнообразно и дает возможность строить хорошие дома по любой из существующих технологий домостроения. Весь вопрос в том, какие именно потребительские характеристики важны конкретно для вас, а какими вы согласитесь пожертвовать. Идеальной технологии строительства пока не существует. Выбор, из чего строить, это всегда компромисс.

Ч

ТО В ПРИНЦИПЕ МОЖНО ПОСТРОИТЬ НА ДАННОМ УЧАСТКЕ К сожалению, далеко не все зависит от наших желаний. Существенно сузить выбор материалов для строительства дома способны требования пожарной безопасности или ограничения, связанные с архитектурой. Противопожарные требования особенно внимательно следует изучать владельцам небольших или узких участков, в случае если дома их соседей уже построены. Дело в том, что противопожарные расстояния между жилыми строениями жестко регламентированы и напрямую зависят от степени горючести материалов, из которых они построены. Например, если соседский дом деревянный, то строить деревянный дом на своем участке можно только на расстоянии не менее пятнадцати метров от него. Проблема в том, что размеры многих участков недостаточно большие, чтобы после откладывания минимальных противопожарных расстояний от всех соседских домов на них осталось место для строительства хотя бы небольшого деревянного дома. Зато каменный дом, скорее всего, поместится, поскольку между ним и деревянным должно быть расстояние не менее десяти метров. Если соседский дом каменный, то свой каменный коттедж можно строить всего в шести метрах от него. Каркасные дома в противопожарных нормативах приравнены к деревянным. Противопожарные нормативы направлены на минимизацию вероятности перехода возгорания от одного дома к другому. Их несоблюдение может привести не только к пожару в вашем доме, но и к ответственности за сгоревшие соседние дома, а также служить основанием для отказа

Отказ в возможности строить дом из того материала, который вам нравится, может быть получен и из-за несоответствия его единой архитектурной концепции в данном поселении. Около десяти лет назад коттеджные поселки с единой архитектурной концепцией рассматривались как наиболее ликвидные и перспективные. Для строительства дома на участках в таких поселках было необходимо согласовывать свой проект с архитектурным

Каркасные дома самые теплые, а современные отделочные материалы делают неотличимым каркасный дом от каменного

Построить

Валентина Кутузова, генеральный директор компании «Экоплат»

При строительстве каркасных домов логично и правильно использовать однородные экологичные листовые и теплоизоляционные материалы. В комплексе эти материалы придают каркасу прочность металла, но оставляют ему лучшие свойства дерева: экологию, теплоту и способность дышать. Снаружи под вентилируемым фасадом устанавливается ветрозащитная плита ISOPLAAT из качественной хвойной массы. Мелко размолотая сосна скрепляется в процессе прессования и сушки без использования клея и химических добавок. Структура остается пористой и легкой, поэтому это хороший тепло- и шумоизолирующий материал. Плиты пропитываются специальным восковым составом для защиты от прямого воздействия воды, но они остаются воздухопроницаемыми и обеспечивают воздухообмен в стенах здания, регулируя влажность. Смола, природный антисептик, делает плиты устойчивыми к гниению.

бюро компании-застройщика. Поскольку покупателей, желающих добровольно принимать на себя ограничения по архитектуре своих будущих домов, оказалось не так много, мода на единый архитектурный стиль в поселках с пустыми участками постепенно сошла на нет и прижилась лишь в поселках с готовыми домовладениями. Тем не менее, в продаже еще остались такие участки, и перед покупкой имеет смысл получить подтверждение, что в этом поселке ограничений на архитектуру не существует, а если существуют, то дом вашей мечты им соответствует.

62

Технология и материалы

в выплате страховки. Кроме того, при плохих отношениях с соседями у тех появляются хорошие судебные перспективы на признание судом вашего дома угрожающим их жизни, здоровью и имуществу, следствием чего может стать снос вашего дома.

С

ТРОИМ ИДЕАЛЬНЫЙ ДОМ Очевидно, что в большинстве случаев люди хотят жить в теплом, красивом, прочном, долговечном, экологичном и не требующем к себе особого внимания в процессе эксплуатации доме, строительство которого обойдется в приемлемую сумму и будет длиться не особенно долго. К сожалению, нет строительной технологии, которая бы одновременно обеспечивала рекордно высокие показатели по всем перечисленным характеристикам, поэтому приходится искать компромиссные решения. Более того, одни и те же характеристики могут достигаться различными способами, каждый из которых может в разной степени соответствовать конкретной ситуации. Наибольшее влияние на выбор технологии строительства накладывает режим эксплуатации дома: постоянное проживание, сезонное или по выходным.

НАТУРАЛЬНЫЙ ГРАНИТ И МРАМОР НА ФАСАДЕ

ФАСАДНЫЕ И ЦОКОЛЬНЫЕ ПЛИТЫ

Экономные финны выбирают натуральные материалы Почему экономные финны выбирают ветрозащитную плиту ИЗОПЛАТ вместо пленки или OSB? Потому что это самый экономный, долговечный и натуральный материал для наружного утепления деревянных, каркасных и газобетонных домов. ИЗОПЛАТ надежно закрывает снаружи все зазоры и трещины в стенах, разрывая мостики холода. Только дорогие ветрозащитные мембраны могут соперничать по продолжительности срока службы с ИЗОПЛАТ, но через годы мембраны перестают обеспечивать герметичности снаружи; скрепки ржавеют в местах крепления листов и под воздействием динамических нагрузок; стыки не обеспечивают защиту от продувания. Это приводит к местной потере теплоизоляции стены. Местами будет уже не дом, а палатка. Механизм этого процесса легко понять, если вспомнить о старых деревянных двойных рамах — когда снаружи нет герметичного прилегания, зимой на внутреннем стекле образуется иней. ИЗОПЛАТ на весь срок службы исключает эту катастрофу. Плиты ИЗОПЛАТ — листовой материал 2700х1200 мм с толщиной 12 и 25 мм, а «универсальные плиты» толщиной до 50 мм, с соединением типа шип-паз. Плиты являются абсолютно натуральным, природным, дышащим материалом. Плиты изготавливаются из хвойной древесины, без добавления клея и любых других химических связующих, только за счёт прессования и определенной температуры. Дом «дышит», летом держит прохладу, зимой тепло, влажность стен и воздуха в доме близка к оптимальной, стены внутри не трескаются при усадке, а под обоями не вырастет плесень. Очень важно, чтобы в мороз наружная часть стены дышала, как валенки. Вспомним, что бывает, если долго носить резиновые сапоги: тот же процесс и у стен. Плита толщиной 25 мм по теплоизоляции равна деревянной стене в 90 мм, а 12 мм ИЗОПЛАТ — это 23 дБ звукоизоляции! ИЗОПЛАТ идеален для наружной обшивки каркасов, стропильных систем, под вентилируемым фасадом или как основа для штукатурки снаружи, а внутри — для тепло- и звукоизоляции, выравнивания стен и пола, как основа для обоев в домах постоянного и сезонного проживания.

Льняные теплозвукоизоляционные маты Экологически чистый, натуральный природный изоляционный материал толщиной 50 и 100 мм. Состоят из природного антисептика и не содержат формальдегидного клея и опасной пыли, как все базальтовые ваты или стекловаты. Лен не колется, не вызывает зуд. Эффект «деревянного дома». Натуральные волокна полые и «пушистые», поэтому не происходит их разрушение под воздействием конденсата и мороза. Натуральное теплее и тише!

Финская внутренняя отделка ISOTEX: тишина и уют за два дня ИЗОТЕКС — это высококачественные, изготовленные из природного материала и безопасные для здоровья декоративные панели для внутренней отделки стен и потолка. Плюс тепло- и звукоизоляция. Натуральная основа плиты Изоплат — распушенные древесные волокна без примеси клея или химии. Стеновые панели облицованы обоями различных цветов и текстур или льняным текстилем, а потолочные — фольгированной бумагой. Особенно хороши для загородных домов, так как при усадке не дают трещин и сглаживают дефекты потолка и стен. Стены на ощупь теплые, гасят звук, что идеально для детской комнаты и спальни. Под обоями находится натуральный гигроскопичный природный материал, что компенсирует перепады влажности и не вызывает образования плесени, как при использовании в стене пленок. Ремонт стен и потолка можно выполнить за 2 дня своими руками, при этом не нужно выравнивать стены, шпатлевать и оклеивать обоями. Экономичный и простой способ быстро сделать качественный ремонт в скандинавском стиле со звуко- и теплоизоляцией своими руками!

Фасадные и цокольные плиты КОМАК PLAT — 15 лет гарантии Инновационные, крепкие панели на основе цементно-стружечной плиты толщиной 10 мм, покрытые настоящей гранитной или мраморной крошкой. Природный дизайн, антивандальная основа и покрытие. Крупная каменная крошка выглядит эффектнее, чем штукатурка. КОМАК ПЛАТ — это отделка, которая не боится ультрафиолета и перепадов температур. Цокольные панели КОМАК подходят для всех типов фундаментов, от бетонного и до винтовых свай. Простой монтаж: нужно просто прикрутить шурупами, как лист фанеры, или приклеить на пену-клей. В мороз не трескаются. Монтаж круглый год. Фасадные и цокольные плиты КОМАК ПЛАТ с гранитной или мраморной крошкой — надежно и солидно по цене пластиковых панелей!

Спрашивайте панели ISOTEX и КОМАК ПЛАТ в магазинах К-РАУТА Плиты для утепления, звукоизоляции и внешней обшивки ISOPLAAT на базах «Петрович» тел. 334–88–88 Готовые решения для строительства дома, отделки, звукоизоляции и теплоизоляции экологичными натуральными материалами в ООО «Экоплат»

Санкт-Петербург, ул. Севастьянова, д. 3, оф. 109, тел. 449–25–68, 980–75–78 www.ekoplat.ru

Михаил Ефименко, начальник отдела перспективного развития компании «ЛСР. Стеновые-СЗ» Для эксплуатации дома в режиме зимней дачи или «базы выходного дня», газобетон AEROC лучше подходит на роль материала для остывших стен, которые нужно быстро прогреть, чем любой другой минеральный материал или древесина, поскольку он обладает низкой плотностью и малой удельной теплоемкостью. Влажность материалов в стене здания, которое отапливается периодически, как правило, даже ниже, чем при постоянном отоплении. Это утверждение кажется парадоксальным, однако при ближайшем рассмотрении мы обнаруживаем, что источником увлажнения стен является мигрирующий через толщу ограждения пар, а движущей силой для такой миграции является разница давлений пара по обе стороны стены или, для простоты картины, разница температур между помещением и улицей. В доме, который отапливается два дня из семи, средняя разница температур между помещением и улицей в три раза меньше, чем в доме с режимом 24/7. Поэтому средняя интенсивность потока водяных паров ниже в 3–3,5 раза. Для материалов внутренней отделки эти рассуждения не подходят, но для толщи стены они верны. Итак, материал в толще стены зимней дачи в среднем суше, чем в отапливаемых зданиях. Замораживание и разогрев газобетона (как и любого другого камня), можно чередовать бесконечное количество раз без изменения его характеристик. У газобетона AEROC есть большой плюс в сравнении с другими крупноформатными камнями и даже с деревом. Дело в том, что субъективное ощущение теплой или холодной поверхности мы получаем двумя путями. Без непосредственного контакта с поверхностью мы получаем информацию о ее температуре за счет излучения. Газобетон, имея низкую теплопроводность и теплоемкость, быстро меняет температуру своей поверхности: уже при незначительном нагревании помещения газобетонные стены начинают равномерно отражать тепло обратно. Второй путь получения информации о температуре — контактный. Здесь легкий газобетон из-за низкой теплопроводности не успевает быстро отводить тепло от зоны контакта, этим создает у нас ощущение теплой поверхности даже до того, как поверхность стены действительно прогреется. В качестве внутренней отделки в таких промораживаемых домах выходного дня можно порекомендовать любые минеральные штукатурки. Гипсовую штукатурку перед окраской или оклейкой обоями полезно обработать олифой. Однако и без дополнительной обработки она покажет хорошую стойкость, поскольку охлаждение не означает автоматически и увлажнения. В интерьере замораживаемых домов полезны легкие штукатурки: с перлитом, вермикулитом, гранулами пеностекла.

Дом для постоянного проживания Дом для постоянного проживания должен быть теплым — это аксиома. Для этого его стены должны иметь низкую теплопроводность, но вместе с тем быть достаточно теплоемкими. Стены из теплоемких материалов являются аккумуляторами тепла и позволяют поддерживать стабильную температуру в доме даже при использовании систем отопления с периодичным режимом работы, таких, как печи и камины. К сожалению, материалы с высокой теплоемкостью не могут иметь столь же высоких теплоизоляционных характеристик, поэтому стены в домах для постоянного проживания делают многослойными. В самом простом варианте это кирпичные или бетонные стены со слоем утеплителя снаружи, защищенным какойлибо отделкой. Яркими представителями таких домов являются монолитные железобетонные дома, построенные по технологии несъемной опалубки; панельные дома из трехслойных стеновых панелей, в которых наружный и внутренний слой железобетона разделен слоем утеплителя; дома из утепленных бетонных блоков, имеющих схожую с трехслойными стеновыми панелями конструкцию. Приемлемые характеристики будут и у домов c толстыми стенами из легких бетонов плотностью 500–800 кг/м3 (газобетон, пенобетон, полистиролбетон, керамзитобетон и арболит) или поризованной керамики. Несмотря на то, что эти материалы уступают по теплоизоляционным характеристикам утеплителям, проблема с потерями тепла через стены решается за счет увеличения толщины стены (500 мм и более), или дополнительного слоя утеплителя, монтируемого снаружи дома. По теплоемкости они тоже уступают железобетону и кирпичу, но в сочетании со слоем штукатурки суммарная теплоемкость стен получается достаточной. По современным представлениям об энергоэффективности, деревянные дома без слоя дополнительного утепления являются недостаточно теплыми для постоянного проживания. Нельзя сказать, что люди в деревянных домах без

Технология и материалы

слоя дополнительного утепления будут замерзать, но для поддержания комфортной температуры придется тратить заметно больше денег на отопление. Каркасные дома хорошо подходят для постоянного проживания, но ввиду минимальной теплоемкости каркасных конструкций в них придется использовать системы отопления, рассчитанные на непрерывную работу, или теплоемкие печи.

66

Представлениям об идеальной летней даче лучше всего соответствует деревянный дом

Дмитрий Полищук, главный архитектор компании «Диополис»

При выборе в пользу летнего дома или дома выходного дня взвесьте, какими инженерными коммуникациями вы хотели бы оснастить свой дом. Если систему отопления вы можете заполнить антифризом, то водоснабжение и канализация не терпят отрицательных температур. Поскольку городской человек не предоставляет дома без этих простых удобств, я бы рекомендовал поддерживать температуру консервации в отсутствие хозяев не ниже +5 градусов. Современные технологии позволяют делать это достаточно экономично. Либо нужно предусмотреть возможность слива воды из системы водоснабжения и осушить все сифоны, трапы и унитазы, после чего загерметизировать все отверстия пищевой пленкой. В противном случае все неприятные запахи за зиму впитаются в материалы отделки дома.

Летний дом Поскольку в домах для сезонного проживания или, проще говоря, на летних дачах живут преимущественно в теплое время года, особо жестких требований к теплоизоляционным характеристикам их стен и перекрытий не предъявляется. Это означает, что такие дома можно строить по любой из существующих технологий, не прибегая к дополнительному утеплению. Для того, чтобы в летнем доме было прохладно в июльскую жару и вместе с тем достаточно тепло августовскими ночами, будет достаточно как деревянных стен из бруса или оцилиндрованного бревна, так и относительно тонких (20–30 см) стен из газобетона, арболита или керамзитобетона, толщина которых будет выбираться из соображений конструкционной прочности дома. В каркасных же конструкциях будет достаточно толщины утеплителя в 5–10 см.

Построить

Для тех, кто хочет, чтобы их загородный дом максимально отличался от опостылевшей за зиму городской квартиры, оптимальным выбором станут деревянные дома. Впрочем, при невозможности строительства деревянного дома выходом может стать отделка интерьера блокхаусом, делающим стену визуально неотличимой от бревенчатой. Дом выходного дня С точки зрения строительства, дом выходного дня является самым сложным, поскольку он должен быть достаточно теплым, чтобы в нем не было холодно зимой, и в то же время не бояться мороза и резких перепадов температур. Но главное, в таком доме должна обеспечиваться возможность максимально быстрого подъема температуры на несколько десятков градусов. Часто практикуемое в таких домах поддержание минимальных +5 градусов не является оптимальным выходом. Отопление пустующего дома в течение всей недели не только увеличивает риски, связанные с пожарной безопасностью, но и приводит к существенным расходам на отопление, фактически бес-

полезно выброшенным деньгам. Совсем же без отопления даже в очень теплом доме за неделю морозов температура станет близкой к уличной. Таким образом, в зимние месяцы будет необходимо быстро прогреть дом, подняв температуру в нем с минус пяти или даже минус пятнадцати градусов до комфортных двадцати градусов тепла. Современные отопительные системы имеют высокую степень автоматизации и могут начинать прогревать дом заранее, чтобы к вашему приезду в нем установилась комфортная температура. Вариантов тут несколько: отопительная система будет включаться либо по таймеру, либо по команде с мобильного телефона посредством SMS.

Среди каменных домов можно выделить дома со стенами из газобетона низкой плотности (D300 или D400), отделанные изнутри не штукатуркой, а стеновыми панелями, благодаря чему теплоемкость стен будет практически такой же, как и у каркасных домов.

Газобетон — самый популярный материал в загородном домостроении

Технология и материалы

При таких условиях нужны столь же теплые стены, как и в доме, рассчитанном на постоянное проживание, но вот теплоемкость стен должна быть минимальной. Теплоемкие стены категорически противопоказаны такому дому, поскольку будут не только препятствовать быстрому прогреву помещений, но и приводить к выпадению конденсата, который в свою очередь способен испортить отделку. Учитывая вышесказанное, идеальным вариантом для дома выходного дня становятся каркасные дома. Для прогрева таких домов достаточно нагреть лишь воздух и мебель в помещениях.

Для такого режима эксплуатации допустимым вариантом являются и деревянные дома. Они будут дольше прогреваться, чем каркасные, но намного превосходить каменные дома, рассчитанные на круглогодичное проживание.

Александр Новожилов, генеральный директор компании «ДОМ»

67

Идеальный дом существует: это дом, построенный по SIP-технологии. В том, что это самый теплый дом, сомнений нет: использование самого эффективного утеплителя поставило такие дома на высшую ступень энергоэффективности среди всех строительных технологий. Отсутствие ограничений в архитектуре и в использовании отделочных материалов дают возможность воплотить самые разные мечты клиентов о красивом доме. Прочность и надежность конструкций из SIP-панелей обеспечивается синтезом двух силовых систем — деревянного каркаса и SIP-панелей. Срок службы дома — минимум 100 лет и, в отличие от традиционных каркасных домов, без ухудшения теплотехнических характеристик. Говоря об экологичности, следует отметить, что в заботе о здоровье следует больше внимания уделять отделочным материалам — краскам, обоям, МДФ, напольным покрытиям и т. п. Даже отдельные предметы мебели могут представлять большую угрозу для здоровья, чем весь конструктив дома по канадской технологии. Плиты OSB, соответствующие уровню эмиссии Е 1, испускают свободного формальдегида столько же, сколько массив древесины. Соответствие строительных материалов европейскому классу Е 1 (а российский менее строг) делает всякие опасения в отношении вреда для здоровья беспочвенными. Материалы класса E1 предназначены для жилых помещений, для изготовления детской мебели и т. д. Такой привычный материал, как фанера, часто соответствует российскому классу Е 2. А об экологичности пенополистирола говорит тот факт, что Евросоюзом он признан единственным материалом, пригодным для длительного контакта с продуктами питания. Построить

Сроки строительства домов из SIP-панелей бьют все рекорды. Дом площадью 160 кв. м под чистовую внутреннюю отделку возводят за 25 дней. Доступная стоимость — 16 000 руб. за 1 кв. м при таких отличных характеристиках — делают технологию SIP идеальной со всех точек зрения.

68

Технология и материалы

Глеб Гринфельд, директор НААГ

При взгляде на перечень стеновых материалов и технологий кажется, что в России все дома должны различаться не только архитектурой, но и конструктивными решениями. Выбор огромен! Десятки стеновых материалов. Десятки утеплителей. Сотни возможных их комбинаций. Куча возможностей для творчества. А как ни посмотришь на реальные стройки: газобетон, газобетон, газобетон… каркас, газобетон, газобетон… кирпич с утеплителем, газобетон, газобетон… несъемная опалубка, газобетон, газобетон… Нет реальной альтернативы газобетону. Почти половина рынка стеновых материалов России — газобетон. В России в год потребляется почти 15 млн куб.м автоклавного газобетона. Больше половины от этого количества идет в малоэтажное строительство. Это примерно 150 тысяч индивидуальных домов. Все остальные материалы и технологии стоят рядышком в тенечке и тихо завидуют. Кто-то начинает кричать: «они плохие, посмотрите на нас, мы самые вкусные». Но их голос тонет в мерном шуме инструмента, возводящего дома для потребителей, проголосовавших за самый целесообразный материал современности. Несмотря на шутливый тон, хочу донести до вас серьезную мысль — в теории технологий много, но на практике 90% жилья строится по трем из них. В порядке убывания популярности: газобетон, плотный камень с утеплением, каркас. Не надо гоняться за экзотикой. Надо ориентироваться на освоенные технологии.

Построить

Д

ОЛГОСТРОЙ НЕПРИЕМЛЕМ Мало кого прельщает перспектива отпраздновать новоселье через 5–10 лет после начала строительства. В крайнем случае рассматривается вариант ударной стройки с заселением не позднее чем через год, с последующими отделочными и прочими работами в вялотекущем режиме. Современные технологии позволяют строить дома очень быстро и в любое время

года. От начала строительства до заселения может пройти от недели-полутора в случае с модульными и каркаснопанельными домами до более чем года в случае с домами ручной рубки из древесины естественной влажности, которые не только долго строятся, но и требуют времени на прохождение процесса усадки. Домокомплекты деревянных домов собираются очень быстро, вплоть до одного дня в случае с небольшими и простыми домами. Если домокомплект сделан из клееного бруса или другой сухой древесины, заселяться можно сразу; если же из дерева естественной влажности, то для наилучшего прохождения процесса усадки следует отложить заселение на год или полтора. Строительство каменных и каркасных домов площадью 100–200 метров занимает два-три месяца. Таким образом, за исключением домов из дерева естественной влажности, все другие дома можно строить достаточно быстро. В реальности основными причинами снижения темпов строительства являются перебои с финансированием и плохая организация труда.

К

ВАЛИФИКАЦИЯ СТРОИТЕЛЕЙ Не стоит выбирать совсем экзотические для нашего региона технологии строительства: вам просто не удастся найти строительную компанию, умеющую и согласную строить по этой технологии. Так, дома из соломы, мазанки, землебитные дома, дома из бутового камня и даже дома из рядового кирпича уже не являются типичными для современных строителей. Даже если строительная компания возьмется строить дом по совершенно новой для себя технологии, результат будет сложно предсказуемым и, возможно, весьма далеким от вашей первоначальной задумки. Наиболее популярными технологиями, которыми владеют десятки строительных компаний, являются: среди каменных домов — газобетон и несъемная опалубка; среди каркасных — классический каркас и SIP-технология; среди деревянных — профилированный и клееный брус, а также оцилиндрованное бревно.

И

З ЧЕГО СТРОИТЬ ДОМ Как видите, вопрос, из чего строить загородный дом, совсем не исчерпывается личными предпочтениями и должен учитывать множество, казалось бы, не связанных непосредственно со строительством факторов. Сегодня, когда приходится делать выбор из более чем сотни материалов и технологий домостроения, мало определиться с тем, будет ли это каменный, деревянный или каркасный дом, ведь каждый из типов домостроения представлен многими десятками материалов. Для окончательного выбора необходимо более глубокое изучение характеристик и особенностей каждого из них. Только так можно выбрать оптимальный материал именно для вашего случая.

СМЛ

революционный материал

Каркасное домостроение в России уверенно завоевывает рынок, год за годом оттесняя кирпич, газобетон и даже конструкции из массива древесины. Однако, не дойдя своего пика, каркасные дома стали уступать дорогу каркасно-панельным, что вполне логично.

Толщина стен определяется размером утеплителя

Технология каркасно-панельного домостроения дает существенное преимущество и по скорости монтажа, и по качеству — это может подтвердить любой строитель, занимавшийся возведением каркасных домов и перешедший на каркасно-панельные. Почувствовав разницу на практике, люди задаются лишь одним вопросом: почему каркасно-панельные конструкции до сих пор не завоевали весь рынок загородного домостроения? Особенно этот вопрос интересует тех, кто использовал конструкции на основе СМЛ (стекломагниевого листа) . Действительно — рост популярности каркасно-панельных конструкций на основе СМЛ скорее умеренный, нежели лавинообразный. Видимо, инерция рынка слишком высока — новые материалы требуют осмысления. Попробуем разобраться в ситуации. Каждый архитектор задумывается над тем, каким бы мог быть идеальный материал для строительства. Если сформулировать требования к конструкции стены, то они будут состоять из нескольких пунктов: стена должна быть прочная, теплая, огне- и влагостойкая, содержать минимум элементов, отвечать требованиям экологии и быть доступной по цене. В этом смысле конструкция сэндвич-панели на основе СМЛ с применением мембраны STRONG. LAYER отвечает всем перечисленным требованиям. Возможно, архитекторы еще не могут поверить, что действительно найдено простое решение, что такая простая конструкция способна ответить на большинство вопросов времени. Но все гениальное действительно просто. В основе новой технологии лежит комбинация материалов — прочный, негорючий, влагостойкий лист СМЛ и мембрана STRONG.LAYER. В качестве утеплителя чаще всего используется ПСБС или минеральная вата. Эта комбинация дает на выходе законченную конструкцию стены, не требующую дополнительной отделки ни внутри, ни снаружи. Мембрана STRONG.LAYER создана в лаборатории НПО РОСТ, и на ее основе разработана широкая линейка материалов для домостроения, и конструкция стен получила название STRONG.WALL. В последующих выпусках журнала мы будем раскрывать преимущества каркасно-панельных конструкций STRONG.WALL, особенности проектирования и монтажа, отвечать на ваши вопросы.

+7 (921) 425 77 99 www.guta-stroy.ru order@stronglayer.ru

В основе новой технологии лежит комбинация материалов — прочный, негорючий, влагостойкий лист СМЛ и мембрана STRONG.LAYER. В качестве утеплителя чаще всего используется ПСБС или минеральная вата.

Технология и материалы

70

троим дом зимой

С

Построить

Строительство загородного дома в зимний период не только возможно, но и более целесообразно по целому ряду причин. Насколько вескими являются эти причины конкретно для вашего случая?

Т

рудно сказать, как так получилось, что разгар строительного сезона к настоящему времени сместился с зимы, где он находился большую часть всей истории домостроения, на лето. Может быть, понятие строительного сезона — лишь широко распространенный миф?

Нетрудно заметить, что и в современном городском строительстве работы на стройплощадках ведутся круглогодично, несмотря на мороз и осадки. Все технологии по ведению строительства в зимний период на городских стройках доступны и при строительстве загородных домов.

Для монтажа свайных фундаментов сезон особого значения не имеет. Если используется тяжелая техника, зимой ее будет проще закрепить на грунте для работы. При ручном способе монтажа, например, винтовых свай, на то, чтобы пробить ломом тонкий слой промерзшей земли, потребуется не намного больше времени, чем на обычное выкапывание приямка. Бетонирование внутреннего объема свай тоже не проблема, поскольку ведется с применением противоморозных добавок.

Конечно, строительство дома — это преимущественно работа на улице, где в холода работать менее комфортно, чем летом. Но остаться на зиму без заказов и распустить бригады строителей в неоплачиваемые отпуска для строительных компаний чревато прекращением их существования. Квалифицированные строители легко найдут себе работу у конкурентов, поскольку кормить свои семьи им надо круглый год, а не только во время мифического строительного сезона. Получается, что строители хотят и умеют строить зимой, а объемы заказов на строительство в этот период снижаются потому, что заказчики думают иначе. При этом сами заказчики, вероятно, были бы рады уже следующей весной отпраздновать новоселье в своем доме, вместо того чтобы проводить летние месяцы на стройплощадке.

Ф

УНДАМЕНТ Строительство фундамента часто сопряжено с земляными работами, но под слоем снега грунт глубоко не промерзает даже к концу зимы. Вручную котлован под дом копать нерентабельно даже летом, а вот для бульдозера и экскаватора слегка промерзший грунт проблемой вообще не является. Напротив, техника зимой не будет вязнуть, а ландшафт участка рядом с местом строительства пострадает незначительно, в то время как летом он может быть уничтожен полностью.

До середины XX века большинство деревянных домов строились именно зимой

Построить

Чтобы разрешить имеющееся недопонимание, давайте рассмотрим основные строительные операции при их проведении зимой и летом.

РОЕКТИРОВАНИЕ И РАЗРЕШИТЕЛЬНЫЕ ДОКУМЕНТЫ Ни проект, ни получение разрешения на строительство (если таковое необходимо) никак не связаны с погодой на улице, разве что осенью у архитекторов и чиновников загруженность меньше, а значит, решить эти проблемы можно быстрее.

71

П

Технология и материалы

Известно, что вплоть до середины прошлого века население нашей страны преимущественно проживало в сельской местности. Каждый крестьянин в той или иной степени обладал плотницким ремеслом и при посильном содействии родственников и односельчан мог срубить не только избу, но и любое хозяйственное строение. По причине всецелой занятости полевыми работами с момента схода снега и вплоть до снятия урожая, на строительство оставалось только холодное время года. Профессиональные плотницкие артели большую часть своих заказов находили в городах и работали круглогодично. Даже каменное домостроение с приходом морозов не прекращалось: были разработаны специальные технологии, позволяющие строить зимой — такие, например, как замораживание кладки.

Технология и материалы

72

При строительстве зимой таких типов фундамента, как ленточный или монолитная плита, над местом строительства возводится так называемый «тепляк», представляющий собой каркас из досок, обтянутый пленкой или брезентом. Внутри тепляка устанавливается пара-тройка тепловых пушек, которые поддерживают необходимую для работы с бетоном температуру. Другая технология, называемая «методом термоса», позволяет ограничиться сочетанием утепления и добавления в бетон противоморозных добавок. Стоимость мероприятий по обеспечению возможности ведения бетонных работ при отрицательной температуре не принципиально увеличивает смету на строительство. В любом случае, следующей весной или летом фундамент обойдется еще дороже из-за очередного повышения цен.

Д

ЕРЕВЯННЫЕ ДОМА Как уже было замечено, строительство деревянных домов в зимний период отработано в нашей стране на протяжении многих сотен лет. Помимо занятости в теплое время года на сельхозработах, были (и есть) и другие причины, способствующие строительству именно зимой. До сих пор пик заготовки леса приходится на зиму просто потому, что вывезти бревна из леса по зимнику намного проще. Бревна в доме, построенном зимой, высыхают более равномерно по всему объему, в результате чего трещины в бревнах заметно меньше, чем в тех, что строились на солнцепеке. Зимой неблагоприятные условия для развития грибка и плесени, которым, помимо влажности, нужна еще и плюсовая температура, поэтому зимой можно не бояться, что брус или бревно почернеют или покроются плесенью. Это, правда, не означает, что можно вовсе отказаться от антисептирования, просто эту операцию можно отложить до наступления тепла. Межвенцовое соединение, кото-

Построить

Для каркасных домов главным достоинством зимнего строительства является низкая вероятность намокания стройматериалов

Сергей Антонов, директор по развитию компании «Гута Строй»

Зимнее строительство имеет свои плюсы: замерзает грязь, замерзает рынок, улетают в теплые страны перелетные птицы и гастарбайтеры. Растворы и бетоны не сохнут, а застывают, и холодный расчет исключает все мокрые технологии. При горькой необходимости можно применять антифризы, но горечь растянется на годы: антифризы имеют, как правило, неприятный запах и плохо выветриваются. Остывшие цены и холодный расчет — вот особенности зимнего сезона. И холодный расчет говорит: применяйте каркасные технологии.

рое невозможно обработать после сборки сруба, обрабатывается специальными огне- и биозащитными пропитками, рассчитанными на нанесение при температурах до 15 и даже 30 градусов мороза.

10 лет на строительном рынке

При строительстве летом не всегда удается сохранить бревна в чистоте, зимой же у бревен меньше шансов быть испачканными в грязи.

К

АРКАСНЫЕ ДОМА Как и в случае с деревянными домами, для каркасных главным достоинством зимнего строительства является низкая вероятность намокания стройматериалов. Для каркасного дома важно, чтобы не только деревянные элементы каркаса, но и утеплитель оставались сухими, поскольку после монтажа обязательных паронепроницамых и ветрозащитных мембран влаге будет трудно испаряться из каркасной конструкции. Запертая внутри стеновой конструкции влага приведет к появлению плесени и грибка на деревянных элементах. Защитить же материалы от снега значительно проще, чем от дождя.

970 00 000 рублей

Общая площадь 167 м 2. Срок строительства 1,5–2 месяца. Спальня 19,8

Спальня 20,4

Спальня 18,5

Холл 15,5

Гостиная 40,5

С/у 8,9

Кухнястоловая 18,4

Холл 11,5

Топочная 5,7 С/у 5,0

12300

Строительство современного деревянного дома в большинстве случаев заключается в сборке на участке заказчика домокомплекта заводской готовности, что занимает, в зависимости от размеров дома, от нескольких дней до нескольких недель, поэтому даже меньший по времени световой день и необходимость периодически греться не сильно удлинят сборку дома.

Этот каменный дом в комплектации «БАЗОВАЯ» —

10500

Для строительства дома из сухих деревянных материалов (клееный брус, брус камерной сушки, сухостойная сосна) зима тоже имеет свои преимущества, поскольку ниже вероятность их намокания при дожде. Выпавший снег древесину не намочит, его достаточно просто смахнуть.

3,1 9300

7 80 800

КОМПЛЕКТАЦИЯ «БАЗОВАЯ» руб. за 1м2 • Фундамент — монолитный ж/б • Несущие стены • Балки-перекрытия — дерево • Стропильные работы

10 00 000

руб. за 1м2 КОМПЛЕКТАЦИЯ «СТАНДАРТ» • БАЗОВАЯ + • Кровля утепленная — ондулин • Перекрытия утепленные — доска • Окна — металлопластик • Двери входные — металлические

16 00 000

КОМПЛЕКТАЦИЯ «ПОД КЛЮЧ» ОТ руб.

• СТАНДАРТ + Все виды отделки + Все инженерные сети

за 1м2

Выбрать проект (более 3000 вариантов) можно на нашем сайте.

СТРОИТЕЛЬСТВО КАМЕННЫХ УТЕПЛЕННЫХ ДОМОВ, КОТТЕДЖЕЙ - работы с нулевого цикла «под ключ» - поэтапная оплата - выезд инженера на участок При заказе и составление смет бесплатно строительства под ключ БЕСПЛАТНОЕ ПРОЕКТИРОВАНИЕ ПОДАРОК Работаем в Ленинградской области, Новгородской области, Карелии

канализационная установка и модульная сауна

Санкт-Петербург, пр. Космонавтов, д. 47

Тел.:

(812) 313-22-04

3132204@bk.ru

Александр Новожилов, генеральный директор компании «ДОМ»

Зима для строительства по технологии SIP — отличное время. Для заказчика это действительно экономия финансов: с началом весны традиционно дорожают стройматериалы. Строительство зимой позволит уже к летнему сезону осуществить мечту о жизни за городом и заниматься ландшафтным дизайном.

Зимняя монтажная пена делает возможной сборку SIP-панелей даже в десятиградусный мороз

74

Технология и материалы

При строительстве домов из SIP-панелей широко применяется монтажная пена, которая в зимнем варианте позволяет строить до –25 градусов. Единственное ограничение состоит в том, что баллоны следует хранить в тепле и выносить лишь непосредственно перед применением.

К

Построить

АМЕННЫЕ ДОМА Возможность ведения строительства каменных домов на морозе реализуется при помощи специальных добавок в бетон, кладочные растворы или клеи. Так, для строительства домов из газобетона выпускается специальный зимний клей, позволяющий вести кладку вплоть до температуры минус 15 градусов. Зимний клей для газобетона содержит противоморозные добавки и затворяется горячей (+50oС) водой в утепленной емкости. Разница с летней кладкой состоит лишь в том, что расстилать зимний клей и укладывать на него блоки следует быстрее, пока он не успел остыть. Учитывая относительно малую толщину кладочного шва и низкую теплопроводность газобетона, никакого дополнительного подогрева при ведении кладки не требуется.

Противоморозные добавки позволяют бетону застывать при низких температурах

Технология и материалы

Практически та же схема ведения строительства и по остальным видам штучных каменных материалов, таких как поризованная керамика, керамзитобетон, арболит и т. д. При строительстве монолитных домов с применением несъемной опалубки бетон в опалубку заливается подогретым и смешанным с противоморозными добавками. Поскольку, за редким исключением, несъемная опалубка является одновременно и эффективным утеплителем, теплый бетон, окруженный такой опалубкой, нормально застывает без дополнительного утепления или подогрева. Изготовление бетонного армопояса для межэтажного перекрытия производится из бетона с противоморозными добавками с последующим утеплением. При сильных морозах также возможен электродный подогрев бетона.

76

К

РОВЛЯ Возведение стропильной системы и монтаж кровельного покрытия из большинства кровельных материалов не имеют каких-либо особенностей в зимний период. Исключение составляют кровельные материалы на основе окисленного битума, такие как битумная черепица и рубероид. Эти кровельные материалы становятся на морозе жесткими и хрупкими, поэтому в случае зимнего монтажа следует предпочесть битумную черепицу не на основе окисленного, а на основе модифицированного битума, благодаря которому черепица остается достаточно пластичной даже на морозе. Проблемы могут возникнуть и с мембранной кровлей, которую рекомендуется выносить из теплого помещения непосредственно перед укладкой, чтобы она не успела замерзнуть и была более пластичной.

Глеб Гринфельд, директор НААГ

Существуют два основных метода зимней каменной кладки: метод замораживания, когда раствор замерзает после расстилания, а прочность набирает по мере оттаивания, и использование электролитов (растворов солей), понижающих температуру замерзания кладочного раствора. Кладку из газобетона в последние десятилетия принято вести на растворах для тонкошовной кладки — цементных клеях. Клеи для зимней кладки всегда содержат противоморозные добавки. В последние несколько лет все большее распространение получает каменная кладка на полимерных клеевых составах — полиуретановых монтажных клейпенах. Такая кладка получается прочней, чем кладка на минеральных кладочных смесях, вести ее удобней, поэтому ее широкое распространение — лишь дело времени. Так вот, в последние пару лет, когда потребление полимерных кладочных клеев в России достигло некоторой критической величины, за которой адаптация составов под российские климатические условия стала коммерчески оправданной, в линейке большинства производителей ППУ-монтажных клеев появилась «зимняя клей-пена». Такую пену можно применять до –5…-10 градусов, что позволяет вести работы даже в январе-феврале, делая лишь небольшие перерывы на совсем уж морозные дни. Единственное пожелание — хранить баллоны в тепле и при работе в мороз надевать на них чехол-тубус из пенополиэтилена или пенопласта.

Построить

Зимний клей для газобетона позволяет вести кладку при температуре до минус 15 градусов

Технология и материалы

С

ТРОИТЬ ЗИМОЙ ДОРОЖЕ? Стоимость строительства в специализированных компаниях зимой обычно не отличается от ценника предыдущего лета. Более того, в каких-то компаниях к началу зимы приурочивают скидки и акции. Все дело в том, что, благодаря живучему мифу о зимнем перерыве в строительстве, количество заказов на загородное домостроение снижается. Как следствие, в этот период снижается и выручка, в то время как расходы компаний остаются на прежнем уровне и даже увеличиваются. Вне зависимости от времени года, надо платить налоги, зарплату сотрудникам, за аренду офиса, а зимой — еще и за отопление, так что большинство строительных компаний рады возможности получить заказ на зимнее строительство и не склонны отпугивать клиентов повышением цен. Смена ценника традиционно откладывается до весны, когда клиенты идут валом, а перед компанией встает другая проблема: как справиться со всеми заказами.

Г

ЛОБАЛЬНОЕ ПОТЕПЛЕНИЕ Уже которую зиму в Петербурге нет по-настоящему трескучих морозов. Вот и предстоящей зимой температура ниже 20 градусов ожидается лишь на несколько дней в конце января. В остальное же время средняя дневная температура составит около четырех градусов мороза, что очень далеко до минус 40, при которых разрешается работать по трудовому законодательству. Трудно спорить, что зимой работать менее комфортно, чем летом, но при наличии теплой бытовки и теплой, но легкой одежды стоить вполне удобно с тем же качеством и не принципиально меньшей скоростью.

З

АКЛЮЧЕНИЕ Надеемся, мы смогли убедить вас не только в реальности строительства загородного дома зимой, но и в экономической целесообразности такого мероприятия. Не стоит упускать возможность, отстроившись зимой, не только уложиться в меньшую сумму, но и жить следующим летом в своем новом загородном доме, в то время как находящиеся в плену мифа будут только начинать свое строительство.

Построить

Цены на стройматериалы, «замерзнув» на зиму, тоже вырастут вместе с увеличившимся весной спросом. Таким образом, зима — последний шанс закупить стройматериалы и построиться по старым ценам.

77

На морозе можно не беспокоиться о том, что древесина почернеет или покроется плесенью

Технология и материалы

78 Построить

К

онсервируем недострой

С приходом зимы строительный сезон не заканчивается, чего нельзя сказать о деньгах, которые в достаточных для продолжения стройки объемах у многих закончились. Если это ваш случай, эта статья для вас. В ней мы расскажем, что нужно предпринять, чтобы ваш недостроенный дом благополучно перезимовал.

Г

оворят, что на свете существуют строители, которые не срывают сроков и всегда заканчивают работы вовремя. К сожалению, далеко не всем и не всегда удается заполучить таковых к себе на стройку. Как результат, оказывается, что внезапно наступившая зима ставит владельца недостроенного дома перед выбором продолжать стройку, несмотря на холода, или законсервировать строительство до наступления тепла. Как мы неоднократно писали, современные технологии позволяют вести строительство круглый год, и его себестоимость не будет принципиально отличаться от того же вида работ летом. Другое дело, что далеко не все строительные компании хотят и умеют строить зимой с надлежащим уровнем качества, а те, кто хотят и умеют, не всегда имеют такую возможность, ввиду разъехавшихся зимой по своим странам работников.

Ф

79 Построить

Свайно-винтовой фундамент не нуждается в консервации

Технология и материалы

УНДАМЕНТ Для фундаментов недостроенных домов главная опасность зимой заключается в силах морозного пучения. Пучинистые грунты широко распространены в нашем регионе. Замерзая в зимний период, такие грунты увеличиваются в объеме, что приводит к подъему слоев грунта в пределах глубины его промерзания. При строительстве мелкозаглубленных фундаментов (монолитная плита и мелкозаглубленный ленточный фундамент) на пучинистых грунтах часто не производят полную замену пучинистого грунта на непучинистый на глубину промерзания (порядка 120 см для СанктПетербурга и Ленинградской области), а ограничиваются устройством под фундаментом противопучинной подушки толщиной 20–30 см из непучинистых материалов (песчано-гравийная смесь, мелкий щебень, котельный шлак и др.). В ситуации, когда на фундаменте с противопучинной подушкой стоит дом, этого оказывается достаточно, чтобы избежать проблем с промораживанием грунта Принятое под фундаментом. Пока же дома решение Консервация — это ряд мероприятий, позволяющих на фундаменте нет, или он об остановке сохранить прочность, устойчивость и сохранность не достроен, мороз легко простроительства на зиму должно уже построенных конструкций. мораживает железобетонсопровождаться целым ный фундамент, а также грунт комплексом работ под ним на глубину, превышаРазумно начинать консервацию строительства по консервации ющую глубину противопучинпо окончании какого-либо его этапа. Оптимальными ной подушки. Из-за того, что с этой точки зрения являются следующие этапы: грунт под фундаментом промер• готовый фундамент или фундамент с подвалом плюс зает неравномерно, фундамент, опирацокольное перекрытие; ющийся на него, поднимается также неравно• стены первого этажа плюс межэтажное или чердачное мерно. В процессе оттаивания грунта ситуация перекрытие; усугубляется вымыванием песка из подушки • стены второго этажа плюс чердачное перекрытие; на успевших первыми оттаять участках.

• коробка дома плюс кровля; В результате фундамент может наклониться и/ • готовый дом без отделки. или перекоситься, что сопровождается образованием многочисленных трещин, вплоть до разВпрочем, бывает и так, что приходится консервировать рушения фундамента и опирающихся на него стройку как есть. Далее мы постараемся рассмотреть все возконструкций дома. можные варианты. Как бы там ни было, принятое решение об остановке строительства на зиму должно сопровождаться целым комплексом работ по консервации уже возведенных частей дома, подведенных коммуникаций и сохранению купленных материалов. Основные опасности для недостроя, уходящего в зиму, можно пересчитать по пальцам одной руки.

• Первая связана с водой, которая во время дождя или от растаявшего снега может впитываться строительными материалами и заполнять полости в готовых конструкциях. Как известно, при замерзании вода увеличивается в объеме и, будучи чем-то ограниченной, стремится разрушить эти ограничения, то есть испортить материал.

• Вторая обуславливается морозом, поскольку многие материалы при низких температурах становятся хрупкими или теряют свои свойства при замерзании.

• Третья является следствием первых двух и выражается в морозной пучинистости грунтов, отчего могут сильно страдать мелкозаглубленные фундаменты.

• Четвертая опасность возникает из-за возможного возникновения чрезмерной снеговой нагрузки на конструкции, для такой нагрузки не предназначенные.

• Ну и последнее — это опасность расхищения материалов ,оставленных без охраны.

Для предотвращения подобных проблем при консервации фундаментов на зиму вокруг и по поверхности бетонных фундаментов устраивают временное теплоизоляционное покрытие, например из опилок, шлака, керамзита, соломы и других материалов, предохраняющих фундамент и грунт от промерзания. Для защиты теплоизоляционного покрытия от намокания используют полиэтиленовую пленку или ткань ПВХ (подойдет, например, бракованный рекламный баннер). Также не будет лишним нагрузить фундамент любым доступным способом, чтобы противодействовать силам морозного пучения, например, равномерно распределив по его поверхности стеновой материал. У ленточных фундаментов, а также плитных с цоколем, существует еще опасность скопления дождевой и талой воды в пределах ограниченного лентой или цоколем пространства. На таких фундаментах хорошо бы успеть сделать цокольное перекрытие. Если перекрытие железобетонное, по нему достаточно будет уложить плотную пленку, проклеенную на стыках, или ткань ПВХ. Если перекрытие по балкам, то на балках надо будет соорудить поверхность из досок, на которую опять же уложить пленку или ткань ПВХ. Можно также над фундаментом сделать навес со скатной кровлей или предусмотреть отведение воды каким-либо из способов.

80

Технология и материалы

На подошвы заглубленных ниже глубины промерзания фундаментов, как, например, заглубленный ленточный фундамент или фундамент на буронабивных сваях, силы морозного пучения не действуют. Однако такие фундаменты имеют развитую боковую поверхность, по которой действуют касательные силы пучения. Эти силы относительно слабые и легко уравновешиваются весом дома, но их может оказаться достаточно, чтобы приподнять не нагруженный домом фундамент, что также может приводить к его перекосу.

Построить

Михаил Ефименко, начальник отдела перспективного развития компании «ЛСР. Стеновые-СЗ» При консервации объекта на зиму (дом может быть полностью построен из газобетонных блоков AEROC либо строительство только начато) необходимо обеспечить отвод воды со всех горизонтальных поверхностей и всех мест, где она может застояться. Т.е. все подоконные зоны газобетонной кладки должны быть укрыты, а в зоне примыкания отмостки или козырьков к кладке должны быть установлены экраны (рулонная гидроизоляция, обмазочная гидроизоляция и т. п.), отделяющие газобетон от лежащего снега или отскакивающих от отмостки брызг. Капиллярный подсос в газобетоне очень мал, и обычные дожди редко увлажняют кладку глубже, чем на 20–30 мм. Поэтому дополнительной защиты стены из газобетонных блоков AEROC не требуют.

Проще всего консервировать свайновинтовой фундамент, поскольку в этом случае вообще ничего делать не надо. Единственное, что свайные фундаменты должны иметь обвязку швеллером или брусом. Винтовая лопасть сваи надежно закрепляется в несущих слоях грунта ниже глубины промерзания и способна противостоять в том числе и выдергивающим нагрузкам от сил морозного пучения. Обвязка же будет препятствовать отклонению свай от вертикали.

С

ТЕНЫ Если стены дома уже стоят, но вы не успеваете покрыть дом кровлей, хорошо хотя бы сделать межэтажное или чердачное перекрытие, которое, будучи покрыто гидроизолирующим

Технология и материалы

В недостроенном деревянном доме оконные и дверные проемы на зиму лучше ничем не закрывать

81

материалом, фактически будет выполнять роль крыши. Схема тут точно такая же, как в описанном выше обустройстве цокольного перекрытия над фундаментом с подвалом. Если перекрытие сделать не получается, возможным выходом станет установка временной скатной кровли. Самый плохой, но, тем не менее, некритичный вариант — это консервация стен, когда никакого подобия крыши сделать над домом не получается. В этом случае для каменных домов надо с помощью герметичного покрытия укрыть верхний обрез кладки, а также зоны подоконных и дверных проемов. Покрытие, например, из толстого полиэтилена или рубероида должно быть надежно укреплено, чтобы его не сдуло ветром и под него не задувало снег. Ответственней всего надо подходить к консервации кладки из пустотелого кирпича и камней поризованной керамики, которые в силу наличия многочисленных вертикальных пустот могут легко набирать дождевую и талую воду, при замерзании которой произойдет их разрушение. Снизить эти риски можно, замазав пустоты верхнего ряда кладки тонким слоем раствора, но потом надо все равно укладывать слой гидроизоляции. Вертикальные поверхности стен ничем дополнительно защищать не нужно, за исключением случая низкого цоколя, где надо предотвратить активное увлажнение стены с помощью закрепления фартука из пленки. Сделать это можно, например, прижав слой пленки песком или приклеив ее к стене.

Для консервации стен из клееного бруса придется возводить временную кровлю, поскольку этот сухой материал испортится от намокания. То же касается и стен каркасной конструкции, поскольку для их строительства используются пиломатериалы камерной сушки.

Построить

Стены из дерева естественной влажности должны быть обработаны антисептическими пропитками, для их защиты от появления грибка и плесени, которые могут проявиться с приходом тепла весной. Если нет возможности возвести какую-либо кровлю, то стены никак специально укрывать не следует, поскольку от пленки или иной гидроизоляции, соприкасающейся с деревом, будет больше вреда, чем пользы.

Технология и материалы

82

Если оставить незавершенное строительство без консервации, к весне все материалы и конструкции будут испорчены

С

ТРОПИЛЬНАЯ СИСТЕМА При готовой стропильной системе и невозможности закончить укладку кровельного покрытия разумно уложить на обрешетку временное кровельное покрытие. Самый недорогой вариант — это ткань ПВХ. Рубероид в один слой также сможет послужить в качестве временной кровли.

К

ОРОБКА ДОМА ПОД КРЫШЕЙ При консервации на этой стадии надо решить, необходимо ли в целях предотвращения несанкционированного проникновения в недостроенный дом посторонних лиц как-либо блокировать оконные и дверные проемы. Если такой опасности нет, проемы можно оставить открытыми, поскольку много снега через них не наметет, а гуляющий по дому воздух будет эффективно сушить стеновые конструкции. Если же оставлять дом открытым нельзя, то оконные и дверные проемы могут быть забиты досками, но не всплошную, а со щелями, для обеспечения вентиляции.

Построить

Х

РАНЕНИЕ СТРОЙМАТЕРИАЛОВ В ЗИМНИЙ ПЕРИОД Очень важно сохранить все материалы, которые были завезены на участок, но не были использованы по какойлибо причине.

• Пиломатериалы укладываются на прокладки в штабеля и закрываются пленкой только сверху, но не с боков. Желательно, чтобы до укладки в штабель все пиломатериалы были обработаны антисептиками.

• Метизы, утеплители, гидроизоляционные и кровельные материалы хранят в защищенных от осадков помещениях.

• Рулонные материалы (толь, рубероид, ПВХ-мембрана) хранятся в вертикальном положении, иначе они слежатся и потрескаются.

• Очень плохо, если к наступлению морозов у вас остался значительный запас цемента. Дело в том, что цемент имеет способность терять со временем марочную прочность, поэтому разумно использовать запас еще в этом году, даже если он пойдет на какие-то третьестепенные задачи. То же касается и большинства других сухих смесей, которые даже при хранении в помещениях могут за зиму набрать влагу и потерять свои свойства.

• Кирпичи, газобетон и другие каменные материалы хранят в фабричной упаковке на поддонах под открытым небом. С паллет газобетона рекомендуется срезать полиэтиленовую пленку по бокам, оставив ее лишь сверху, чтобы газобетон мог за зиму избавиться от технологической влаги.

З

АКЛЮЧЕНИЕ Не бросайте стройку своего дома как есть. Мероприятия по консервации не только позволят пройти зиму без потерь и ущерба для уже возведенных конструкций, но и возобновить строительство с того этапа, на котором оно приостановилось осенью.

Технологии и материалы

ена ошибки:

Ц

типичные ошибки при строительстве

Т

ЕПЛЫЙ ПОЛ ДОЛЖЕН БЫТЬ ТЕПЛЫМ, А НЕ ГОРЯЧИМ Мнения о теплом поле среди строителей и владельцев домов колеблются от в высшей степени позитивных до совершенно негативных. Самое интересное в этом споре то, что, в зависимости от ситуации, любая из сторон может оказаться правой.

84

Пока теплый пол рассматривается в качестве элемента комфорта, к нему не может быть никаких претензий, поскольку он очевидно предпочтительнее обычного холодного пола. Если же теплый пол становится основной частью системы отопления дома, то при определенных обстоятельствах он может если и не наносить ощутимого вреда здоровью, то по крайней мере сильно раздражать.

Жить

Система терморегуляции у людей не одинаковая, и для кого-то даже пол с температурой 28 градусов окажется раздражающе горячим

Граница между пользой и вредом зависит от температуры поверхности пола в помещениях с постоянным пребыванием людей (гостиные, спальни, детские и пр.) и проходит по уровню 26 градусов Цельсия, о чем говорится в разделе 6.5.12. СНиП 41–01–2003 «Отопление, вентиляция и кондиционирование». Для ванных комнат нормативы предписывают максимальную температуру поверхности теплого пола в 31 градус. Эти цифры взяты не с потолка: поскольку человек контактирует с полом преимущественно через ступни ног, то, чтобы не нарушать теплового баланса организма, температура теплого пола не должна превышать температуры ступней. В отличие от температуры под мышкой у здорового человека в 36,6 градусов, температура ступней составляет всего 27–28 градусов. Система терморегуляции у людей неодинаковая, и для кого-то даже пол с температурой 28 градусов окажется раздражающе горячим. У таких людей регулятор температуры теплого пола обычно устанавливается на 20–22 градуса.

И, собственно, все было бы хорошо, если бы температуры теплого пода в 20–26 градусов всегда хватало для того, чтобы компенсировать все теплопотери дома и поддерживать температуру воздуха в нем на уровне 18–20 градусов. Правильно уложенный теплый пол при температуре поверхности в 26 градусов выдает тепловую мощность порядка 60 Ватт, в то время как домам, не соответствующим нормам по энергоэффективности, требуется почти в два раза больше. Осложняется ситуация и тем, что теплый пол обычно не укладывают по всей площади помещения: в частности, без подогрева остаются участки, где предполагается размещение мебели с ножками длиной менее 20 сантиметров (диваны, тахты, шкафы, мебельные стенки и пр.).

Поэтому оптимально, когда помимо теплого пола в помещении есть и другие обогреватели. В случае водяного теплого пола это могут быть радиаторы, установленные под окнами. Существует целый ряд решений, которые позволяют от одного котла подавать теплоноситель в радиаторы с температурой около 90 градусов, а в теплый пол с существенно более низкой температурой.

Р

Опытные плотники сходятся во мнении, что при таком виде углового соединения размер вырубки шипа и паза не может быть произвольным и должен составлять 30 процентов от толщины бруса, а угол боковой грани шипа должен составлять 15 градусов. Оптимально пользоваться шаблоном, благодаря которому все шипы и вырубки получаются одинаковыми и с минимальными (пять миллиметров) зазорами. Небольшие зазоры дают возможность проконопатить соединение и при необходимости корректировать его с помощью клина.

Теплый угол в ласточкин хвост правильный (вверху) и рискованный (снизу) варианты

Жить

Риски скола станут еще ниже, если вместо «ласточкиного хвоста» для теплого замка будет использоваться соединение «коренной шип», у которого, согласно ГОСТ 30974–2002 «Соединения угловые деревянных брусчатых и бревенчатых малоэтажных зданий», длина шипа будет составлять всего 20 процентов от толщины бруса, а толщина шипа — 80 процентов от его длины.

85

АЗМЕР «ЛАСТОЧКИНОГО ХВОСТА» Соединение «ласточкин хвост» — популярный вариант теплого замка домов из бруса. Такой замок делается в случае, если дом строится из бруса стандартной длины, а не собирается из заводского домокомплекта. При таком соединении угол получается непродуваемым, что и дает ему повод называться «теплым». Помимо этого, за счет шипа соединение получается более жестким. К сожалению, этот тип соединения не описан в ГОСТах, следовательно, каждый плотник делает его по своему усмотрению. В частности, шип иногда вырубают слишком большим, что не только не делает соединение теплее или прочнее, но и многократно увеличивает риски того, что шип может попросту отколоться от основного массива. Недопустимо, чтобы шип выпиливался цепной пилой на глазок без предварительной разметки: это приводит к чрезмерной глубине пропила и большим зазорам в соединении. В идеале паз должен вырезаться с помощью фрезера по специальному шаблону заводского изготовления.

Технологии и материалы

Решать проблему с температурой воздуха в комнате за счет поднятия температуры поверхности теплого пола выше нормативных ограничений противопоказано не только по медицинским соображениям, но и с точки зрения правильного температурного режима для напольных покрытий, некоторые из которых могут приходить в негодность от перегрева.

Технологии и материалы

86

Г

Жить

отовим дачу к зимовке Если вы не живете в своем загородном доме постоянно, перед наступлением зимних морозов его надо соответствующим образом подготовить.

Н

ет особой разницы, приезжаете ли вы зимой в свой загородный дом по выходным или вообще не ездите на дачу, пока на улице лежит снег, все равно перед наступлением морозов дом и участок следует подготовить к зимовке.

И

Жить

ЗБАВЛЯЕМСЯ ОТ ВОДЫ Обязательной частью подготовки дачи к зимовке является слив всех жидкостей, которые могут замерзнуть. Важно не пропустить ни одной емкости, ни одного прибора или устройства, так или иначе связанного с водой. К сожалению, воде

Водяные запоры в обязательном порядке есть у всех устройств, подключаемых к канализации. То есть в колене унитаза, сифонах раковин, ванн и душевых кабин. Но воду из них просто так удалять нельзя, поскольку в помещение будет поступать плохой запах из канализации. Типичными решениями является замена воды в водяных запорах на концентрированный раствор поваренной соли или незамерзающую жидкость, например, автомобильную незамерзайку для стекол. Альтернативный вариант — откачка жидкости (можно это сделать большой клизмой) с последующим закрытием отверстий пробками, а унитаза — скомканной газетой в полиэтиленовом пакете. Разумеется, из бачка унитаза вода тоже должна быть слита.

87

В первую очередь надо перекрыть подачу воды и слить воду со всех труб, вплоть до источника водоснабжения (колодца, скважины, центрального водопровода). Чтобы убедиться, что воды в трубах не осталось, их продувают с помощью компрессора, автомобильного насоса или пылесоса. Особое внимание надо уделить металлическим шаровым кранам на водопроводе, которые следует оставлять в полуоткрытом (на 45 градусов) положении, поскольку в противном случае их может разорвать оставшейся в особой полости шаровой камеры водой. Обязательной частью подготовки дачи Далее надо убедиться, что в доме к зимовке является не осталось банок и бутылок слив всех жидкостей, с замерзающими жидкостями. Кракоторые могут ски на водной основе, соления, вина, замерзнуть молоко тоже замерзают, хотя и при более низкой, чем чистая вода, температуре. На дачах, посещаемых зимой по выходным, часто забывают в работающем холодильнике пиво, суп в кастрюле или молоко в банке. В нормальных условиях с ними ничего не случится, ведь благодаря термодатчику холодильник перестает охлаждать, достигнув температуры около двух-четырех градусов тепла. Но, к сожалению, холодильник не умеет согревать продукты, поэтому, если в доме температура опустится ниже нуля, то и в холодильнике все тоже замерзнет.

Технологии и материалы

иногда удается спрятаться от глаз даже самых внимательных домовладельцев. Чтобы по весне не столкнуться с испорченным, вследствие замерзшей в нем воды, имуществом, давайте посмотрим, где может замерзнуть вода в не отапливаемом зимой доме.

Технологии и материалы

Как ни удивительно, но около литра воды остается в стиральных и посудомоечных машинах, которую также надо сливать, открутив фильтр или специальный сливной патрубок. Опасно забывать полностью сливать воду из водонагревателей, тем более что в ряде накопительных моделей даже после того, как вода перестает литься из слива, может оставаться до нескольких литров. В теплообменниках проточных моделей также может оставаться достаточное для их повреждения количество воды. Вода остается и в колбах фильтров для воды. Слить ее оттуда можно только после отсоединения колб от фильтра.

88

В зоне риска находится и насосная станция. Следует отсоединить шланги и перевернуть станцию для слива остатков воды из насоса и мембранного бака.

Благодаря дополнительным подпоркам, даже не очень прочная теплица устоит под тяжестью снега

Вместо того чтобы сливать воду из автомобильной мини-мойки высокого давления, бывает целесообразно заменить жидкость внутри мойки на антифриз, для чего достаточно опустить подающий шланг мини-мойки в емкость с антифризом и включить ее до тех пор, пока на выходе вместо воды не появится антифриз. За пределами дома надо не забыть слить воду из абсолютно всех емкостей, включая бочки для сбора воды, шланги, ведра, лейки и емкости для летнего душа.

Если зима будет особенно снежной, то возможно придется приезжать на дачу для расчистки снега

В

ЕНТИЛЯЦИЯ И СЫРОСТЬ При отсутствии вентиляции в герметично закрытом на зиму доме повышается влажность и создаются условия для выпадения конденсата на стенах, мебели и домашних вещах. Поскольку полноценную систему вентиляции в доме быстро сделать не получится, надо по возможности способствовать осуществлению воздухообмена в доме. В большинстве домов есть достаточно неплотностей и щелочек для притока воздуха, и проблема с организацией вентиляции сводится к организации эффективной вытяжки. Помочь в этом отношении могут, в частности, оставленная открытой задвижка печной трубы, неплотно закрытый люк на чердак и, конечно, вентиляционный стояк в санузле. При этом межкомнатные двери лучше оставить открытыми, чтобы воздуху было легче перемещаться по дому.

С

Жить

НЕГ: ДРУГ ИЛИ ВРАГ? В различных ситуациях снег может как спасти от замерзания многие из растений и не дать глубоко промерзнуть земле, так и, скопившись в больших объемах, обломать ветки деревьев и обрушить крыши различных строений. Как ни странно, но снег довольно хорошо защищает землю от промерзания, и там, где он лежит достаточ-

Но снег может и бед натворить. Если теплица закрывается съемной пленкой, на зиму ее нужно снять, поскольку пленка на морозе становится хрупкой, и даже незначительное ее провисание на каркасе теплицы будет приводить к большим скоплением снега. Слежавшийся и подтаявший при оттепелях снег имеет большой вес, на который ни каркас теплицы, ни сама пленка могут быть не рассчитаны. Современные теплицы, покрытые поликарбонатом,

могут выпускаться в облегченном варианте, не рассчитанном на значительную снеговую нагрузку. Если поверхность поликарбоната чистая, снег не должен на нем скапливаться, а будет сползать под собственным весом. Чтобы из-за разницы температур на поликарбонате не образовывалась наледь, которая будет препятствовать сползанию снега, окна теплицы следует зафиксировать в открытом состоянии до окончания морозов. Дополнительно можно сделать вертикальные подпорки для свода парника, которые многократно увеличат его прочность. Подпорки должны устанавливаться на твердое основание, чтобы они не погрузились в грунт.

П

ОДГОТОВКА К ЗИМЕ ДЕРЕВЬЕВ И КУСТАРНИКОВ Большинство деревьев и кустарников легко переживают морозы без какой-либо помощи со стороны людей. Другое дело, что, помимо холода, деревьям может потребоваться защита и от зайцев, которые зимой осмеливаются подойти близко к человеческому жилью и особенно любят обгрызать кору яблонь и слив по кругу, что приводит к гибели этих деревьев. Кормясь, заяц встает на задние лапы и благодаря слою снега может обгрызать кору на высоте более метра, так что ствол придется защищать на высоту 130–150 сантиметров. Самое простое — это побелка стволов деревьев, которая мешает зайцам наслаж-

Технологии и материалы

ным слоем, земля промерзнет всего на пару сантиметров. В местах же, где нет снега, глубина промерзания к концу зимы достигает метра и более. Чтобы меньше промерзали грядки, а также для облегченного отвода талых вод по весне перекопанную осенью землю не разравнивают. Это приводит к задержанию на грядках снега и его скоплению в больших объемах. Нестойкие к морозам многолетние цветы и пряные травы срезают и дополнительно защищают еловым лапником или специальными неткаными укрывными материалами, благодаря которым над растениями образуется защищенная от ветра воздушная прослойка, сглаживающая перепады температур, но не мешающая влаге испаряться. Сухой листвой в этих целях надо пользоваться с осторожностью, поскольку в ней могут зимовать вредители. Снег может использоваться и для защиты грунта от промерзания в закрытых теплицах, куда его, правда, придется переместить вручную.

Технологии и материалы

даться вкусом коры. Однако в особенно голодные зимы этого может оказаться недостаточно, и придется прибегать к механическим видам защиты. Особенно ценные деревья можно защитить каркасом из проволочной сетки, более бюджетный вариант — это обматывание ствола мешками из полипропиленовой ткани или даже капроновыми колготками. Теплолюбивые виды садовых деревьев и кустарников потребуется защищать и от мороза. Для защиты корневой системы непосредственно у ствола могут использоваться торф и мульча. Ствол может быть обмотан мешковиной. Кустовые розы имеет смысл накрыть лапником.

90

ОТОВИМ К ЗИМЕ САДОВЫЙ ИНВЕНТАРЬ Садовый инвентарь на зиму должен быть очищен от любого вида грязи; детали из металла смазаны. У техники, оснащенной двигателями внутреннего сгорания, топливо должно быть слито из бензобаков, особенно это касается двухтактных двигателей, в которых используется смесь из бензина и масла: она со временем теряет свои свойства. Желательно проверить состояние свечи, топливного и воздушного фильтров, а также электрики.

Г

ОТОВИМ К ЗИМЕ ГАЗОН Основное в подготовке к зиме газона — это его стрижка на высоту около семи сантиметров. Стричь газон надо до наступления морозов, поскольку трава должна успеть восстановиться. Также следует убрать опавшие листья. Современные косилки с накопительными контейнерами для скошенной травы позволяют сделать обе эти операции одновременно, поскольку вместе со скошенной травой засасывают в себя и опавшую листву.

РЫЗУНЫ В доме не рекомендуется оставлять ничего съестного, поскольку еда, даже спрятанная в металлические или стеклянные емкости, все равно привлекает грызунов своим запахом. Если в вашем доме мышам будет нечего есть, вряд ли они в нем надолго задержатся. Оставлять мышеловки или приманки с ядом в доме, закрываемом на всю зиму, нельзя, поскольку запах даже от одной мертвой крысы пропитает весь дом насквозь. Мертвые мыши почти не пахнут, но мало кого прельстит перспектива находить их трупики в течение следующего лета в самых неожиданных местах.

О

З

Также перед зимой полагается провести обрезку сухих, больных, слабых и мешающих веток.

Г

ТВЕДЕНИЕ ТАЛЫХ ВОД Несмотря на то, что снег начнет обильно таять лишь весной, подготовку к отведению от участка талых вод необходимо проводить еще осенью, поскольку зимой все замерзнет и будет засыпано снегом. Данные мероприятия сводятся к углублению и очистке дренажных канав от листвы и прочего мусора, а также к проверке на засоры дренажных труб.

Если ваша дача недалеко от леса, надо быть готовым, что зайцы зимой придут обгладывать кору с плодовых деревьев

Жить

Г

АКЛЮЧЕНИЕ Оставляя ваш дом на всю зиму или хотя бы на выходные, лучше отключить все электроснабжение в доме и перекрыть газ. Естественно, надо подумать и о защите дома от воров, но это уже тема для отдельной статьи.

Вопросы и ответы

кспертный совет

Э

92

Желание разобраться в строительстве загородной недвижимости неминуемо вызывает массу вопросов, найти ответы на которые бывает довольно трудно. К счастью, мы знаем, у кого можно получить квалифицированную консультацию. Вы можете присылать вопросы нам на адрес электронной почты reader@zdspb.ru или напрямую обратиться к членам экспертного совета.

Почему финны выбирают ветрозащитную плиту ISOPLAAT вместо пленки? Полина Антименко Скандинавская ветрозащитная плита ISOPLAAT разработана финнами специально для влажного северного климата. Плита не боится температурных колебаний в околонулевой зоне и сама является эффективным теплоизолятором. Финны — рачительные люди и не хотят платить дважды. Они хотят получить стопроцентную гарантию теплоизоляции как минимум на 50 лет. Поэтому выбирают плиту — листовой материал, который гарантированно не просядет, не разорвется, как пленка, и ему в течение всего срока не понадобится ремонт или переделка. Плита ISOPLAAT закрывает снаружи все зазоры и трещины в стенах, разрывая при этом мостики холода. Это самый простой и натуральный способ для наружного утепления деревянных и газобетонных домов, дополнительного наружного утепления и ограждения каркасов с мягким утеплителем. Только дорогие мембраны могут хоть как-то соперничать по продолжительности срока службы, а дешевые пленки очень быстро теряют свои паропроницаемые и ветрозащитные свойства.

Жить

Но даже при применении дорогих мембран скрепки ржавеют в местах крепления, а под воздействием динамических нагрузок стыки и места крепления рвутся и, как следствие, не обеспечивают защиту от продувания. Это приводит к местной потере теплоизоляции стены на всю толщину. Таким образом, местами по теплоизоляции будет уже не дом, а палатка. Механизм этого процесса легко понять, если вспомнить о старых деревянных двойных рамах: когда снаружи зимой нет герметичного прилегания, на внутреннем стекле образуется иней. Ветрозащитная плита ISOPLAAT на весь срок службы исключает эту катастрофу. Валентина Кутузова, генеральный директор компании «Экоплат»

Чем отличается настоящий дом из SIPпанелей от «кустарщины»? Михаил Агафонов

Строительство домов из дерева имеет свои особенности, которые связаны со свойствами древесины. Древесина — натуральный материал, поэтому ее очень «любят» вредные насекомые, плесень и древесные грибы. Эти враги деревянных стен портят внешний вид, но гораздо страшнее то, что они разрушают древесину, снижая прочность и долговечность деревянного дома. Они не щадят ни летнюю постройку, ни основательный зимний дом, и к тому же плесень и древесные грибы выделяют токсичные вещества.

Отличается так же, как небо и земля! У домов, построенных из самодельных панелей, есть огромная проблема: надежность и безопасность, не говоря уже об эксплуатационных свойствах. Выбирая строительство энергоэффективного дома, убедитесь в том, что Ваш будущий дом будет произведен из настоящих панелей — это гарантия успешного строительства!

Только здоровый дом служит долго и является по-настоящему экологичным, поэтому еще на стадии строительства его нужно защищать от биологических поражений. Способов защиты деревянных стен известно много: дом можно покрасить масляной краской, покрыть лаком, обшить сайдингом. Часто используется и такой эффективный способ защиты древесины, как специальная пропитка для дерева.

Обработка антисептиками проводится как снаружи, так и изнутри дома, и таким образом достигается максимальный эффект. Обработку можно проводить кистью, валиком, распылителем и даже обычной губкой. Очень важно проводить антисептирование вовремя, строго соблюдая технологию нанесения конкретного антисептика. Если сруб собирается летом, то откладывать его обработку антисептиком надолго нельзя. В жаркое летнее время древесина, и особенно древесина с высокой степенью влажности, наиболее подвержена всем биологическим поражениям. Зимой ситуация иная: низкие температуры не дают развиваться патологическим процессам, поэтому обработку антисептиком спокойно можно отложить до весны, до тех пор, когда установится плюсовая температура.

Производят ли в нашей стране дома, которые бы были готовы к заселению сразу после доставки на участок? Ольга Степаненко Фирм, занимающихся строительством дачных домиков и бытовок, сейчас довольно много, но их предложения можно назвать крайне однообразными. Покупателю придется вложить не менее 40 тысяч рублей, чтобы приобрести бытовку, а если покупать ее на складе, то цена может увеличиться в полтора раза. При этом клиент получит только саму бытовку, а все остальное для проживания придется приобретать отдельно. Мы же предлагаем принципиально новое решение — мобильная дача «Золотой ключик», которая сразу готова к заселению. Базовый комплект дачи «Золотой ключик» за 78 тысяч рублей включает в себя бытовку, разделенную перегородкой на две комнаты, а также дополнительные пристройки (большая терраса, задний двор с навесом, летняя кухня). Кроме того, в здании будет проложена электропроводка, установлены розетки и выключатели. Дом оборудуется комплектом мебели, он полностью готов к приезду жильцов.

Александр Батюков, генеральный директор деревообрабатывающей компании «78 Регион»

Жить

Александр Корюхин, ведущий специалист компании «Стройтехнологии»

Александр Новожилов, генеральный директор компании «ДОМ»

93

Сегодня на рынке представлено большое количество различных антисептических составов, и всегда можно выбрать подходящий антисептик. Одни антисептики предназначены для борьбы с плесенью, другие — с жучками, есть и универсальные антисептики. Антисептические средства для дома бывают пропитывающие и пленкообразующие. Пропитывающие составы считаются более надежными, к тому же пропитки позволяют дереву «дышать».

Вопросы и ответы

Надо ли при зимнем строительстве обрабатывать брус в новом доме антисептиком? Марат Абдуллин

Вопросы и ответы

Какие фасадные краски подходят для стекломагнезитовых листов (СМЛ), и насколько этот материал устойчив к погодным воздействиям? Станислав Алеев Стекломагнезит имеет отличную адгезию, поэтому хорошо шпаклюется, грунтуется, окрашивается любыми акриловыми, силиконовыми, силикатными и известковыми красками. При покраске листов СМЛ нужно учитывать важный момент: краска должна иметь хорошие показатели по паропроницаемости. Одно из базовых правил строительства: паропроницаемость стен должна увеличиваться изнутри наружу. Соответственно, для фасадных красок высокая паропроницаемость является очевидным преимуществом. Стекломагнезит, имеющий в своем составе исключительно минеральные вещества, сам по себе имеет хорошую паропроницаемость, т.е. излишняя влага, находящаяся внутри стены, будет легко выходить наружу. Это означает, что слой краски, которой покрыт СМЛ, должен иметь паропроницаемость не меньшую, чем сам СМЛ, иначе краска начнет вздуваться. Акриловые краски имеют самую низкую паропроницаемость из всех водоразбавляемых красок. С этим связаны проблемы с окраской СМЛ, если покрытие подобрано непрофессионально. Для достижения наилучшего результата предпочтительнее использовать акрило-силиконовые или акрило-силикатные составы.

94

Атмосферные воздействия для стекломагнезита не страшны. СМЛ является одним из самых устойчивых к погодным условиям материалов. Ему не требуется дополнительная защита, а покраска применяется исключительно в декоративных целях. Сергей Антонов, директор по развитию компании «Гута Строй»

Поскольку нам стал мал наш дом, мы хотим расширить жилую площадь за счет пристройки флигеля. По каким правилам делаются такого рода пристройки? Иван Асланов

Жить

Скорее всего, дом, к которому появилось желание пристроиться, простоял много лет, произошла его усадка. Часто хозяева не знают, как делался фундамент и каким образом выполнены конструкции стен. Чтобы не проводить сложное обследование старого дома, пристройку лучше выполнить на независимом фундаменте; возводить стены также надо независимо, а шов после возведения пристройки можно закрыть отделочным материалом. Чтобы не состыковывать старую и новую крыши, лучше, чтобы они были разнесены по высоте. Сопряжение крыши и стены фронтона при двускатных кровлях легко защищается водоотливными планками. При сочленении двух вальмовых крыш, либо перпендикулярно направленных двускатных, появляются ендовы. Они должны быть выполнены из листового, достаточного гибкого материала, в этом случае небольшая деформация не приведет к протечке. Старые и новые стропила или коньки лучше крепить друг к другу через скользящие элементы, обеспечивающие движение конструкции в пределах нескольких сантиметров.

Дмитрий Полищук, главный архитектор компании «Диополис»

Гута Строй 1-й этаж

7,43

4,53

12300

9,3

Ãîñòèíàÿ 40,5 Òîïî÷íàÿ Êóõíÿ5,7 ñòîëîâàÿ 18,4 Ñ/ó Õîëë 5,0 11,5

15,75

3,1

Ñïàëüíÿ 19,8

Ñïàëüíÿ 18,5

Жилая площадь: 77 м Габариты: 7,3 х 6,1 м Высота потолков: 3 метра Стены: каркасно-панельные, на основе СМЛ

16,1

10500

2

Ñ/ó ÑïàëüíÿÕîëë 8,9 20,4 15,5

16,7

9300

Тел: 8-921-425-77-99

Подробно на www.guta-stroy.ru

Тел: (812) 313-22-04

Подробно на www.gk-trest.ru

Diopolis 1,5 М.

1-й этаж

Каталог проектов

2-й этаж

2,5 М

C.У 4М

2,7 М СПАЛЬНЯ 10 М

КУХНЯ 20,2 М

СПАЛЬНЯ 10 М

2-й этаж

Дом с террасой Площадь: 77,52 м2 Стены: пенобетон Фундамент: ленточный на столбах Кровля: шинглас

ХОЛЛ 5 М СПАЛЬНЯ 12 М

Подробно на www.diopolis.ru

Деревообрабатывающая компания «78 Регион»

95

Тел: 633-07-64, 8(921)953-77-79

СПАЛЬНЯ 15 М

Каркасные дома

1-й этаж

2-й этаж

Зимний дом с полуторным этажoм Площадь: 59 м2. Стены: профилированный брус 150х150 Окна: : ПВХ со стеклопакетами Утепление: 100мм Кровля: металлочерепица Тел: 986-42-42, +7(962)686-42-42 Подробно на www.dk78.ru

Дом для круглогодичного проживания Площадь: 80 м2, 12 500 руб/м2 «под ключ» Стены: деревянный каркас с утеплителем 200 мм Кровля: битумная черепица Внут. отделка: гипрок, межкомнатные двери Внеш. отделка: сайдинг/блок- хаус, входная дверь, окна Коммуникации: электроразводка, разводка канализации

Тел: (812) 331-59-14, 8 (904) 519-35-06

Подробно на www.karkasdom-spb.ru

ГК Дом ванная комната 6,00

бойлерная кладовая 5,70 5,00

коридор 7,40

тамбур 5,10

1-й этаж

2-й этаж

Тел: (812) 931-01-64, 438-40-70

терраса 16,10

гостиная-столовая 39,90

спальня 17,50

спальня 17,00

спальня 15,00

ванная комната 10,40

холл 7,00

спальня 25,00

Подробно на www.vivahaus.ru

Купить

Проект СИМФОНИЯ Площадь: 265 м2 Стены, перекрытия, крыша: СИП-панели Фундамент: любой

кухня 19,40

прихожая 14,70

Тематический каталог по загородной недвижимости и строительству Реконструкция и ремонт старых домов

Рекламодатели

Деревянные дома и бани

3 обл,

702-702-0

4 обл.

642-78-78

1

Загородная мечта

973-58-46

4 обл.

Стройтехнологии

702-702-0

4 обл.

Трест ГК

313-22-04

73

1

Загородная мечта

973-58-46

4 обл.

Малые архитектурные формы

8-921-425-77-99

3 обл,

702-702-0

4 обл.

Деревообрабатывающая компания «78 Регион»

Лучшая цена

СтройТехнологии

СтройТехнологии

Фундаменты

Каменные дома Диополис

633-07-64

65

8-921-425-77-99

3 обл,

313-22-04

73

Стройтехнологии

702-702-0

4 обл.

8-921-425-77-99

69

Трест ГК

313-22-04

73

Диополис

633-07-64

65

Ремонтно-отделочные работы

Дом ГК

438-40-70

75

Диополис

Трест ГК

Каркасные дома Гута Строй

Загородная мечта

973-58-46

Инженерные коммуникации

4 обл.

Лучшая цена

633-07-64

65

8-921-425-77-99

3 обл,

702-702-0

4 обл.

Каркасные дома

331-59-14

3 обл.

СтройТехнологии

СтройТехнологии

702-702-0

4 обл.

Строительно-отделочные материалы и технологии

Коттеджные поселки

96

8-921-425-77-99

642-78-78

Лучшая цена

Лазурные озера

947-55-41

3

Диополис

633-07-64

65

СтройТехнологии

702-702-0

4 обл.

Трест ГК

313-22-04

73

Проектирование

Загородный Дом

Лучшая цена

Деревообрабатывающая компания «78 Регион»

Аэрок

334-87-18

61

СтройТехнологии

702-702-0

4 обл.

Экоплат

449-25-68

63

Выставки Жилищный проект

83

Загородом (Интерстройэкспо)

91

Коттеджи в Озерках

89

ň Ż ŵŨŹ ŸŭŴŶŵź ŸŻũ ůŨ ŲŪŨŬŸŨźŵƃű ŴŭźŸ ťźŶ ųŻſƀŨƇ žŭŵŨ

řźŸŶŰźŭųƄŹźŪŶ ůŨūŶŸŶŬŵƃŽ ŬŶŴŶŪ ŷŶ ųŻſƀŭű žŭŵŭ ŌŶŴŨ ųƆũŶű ŹųŶŮŵŶŹźŰ mŷŶŬ ŲųƆſ| ŗŸŶżŰųŰŸŶŪŨŵŵƃű ũŸŻŹ ŋŨůŶũŭźŶŵ

Ŋ ŵŨƀŭű ŲŶŴŷŨŵŰŰ ŸŨũŶźŨƆź ŲŸŭŨźŰŪŵƃŭ ŬŰůŨűŵŭŸƃ Ŷŷƃźŵƃŭ ŷŸŶŭŲźŰŸŶŪƁŰŲŰ Ű ŶźŪŭźŹźŪŭŵŵƃŭ ŹźŸŶŰźŭųŰ

źŭų

ZZZ UHPRQW ]D UX

ŘŭŴŶŵź ŲŪŨŸźŰŸ ŘŭŴŶŵź ŶżŰŹŶŪ ŹźŸŶŰźŭųƄŹźŪŶ ŸŭŹźŶŸŨŵŶŪ

Журнал Загородный Дом

Купить | Построить | Жить

загородныйдом.рф

дом

11 / 214 ноябрь 2015

з а городный

11 / 214 ноябрь 2015

Каталог участков и домов от 98 тыс. до 79,8 млн руб. в СПб и Ленобласти

Из чего построить дом стр. 60

Аренда дач и коттеджей

Дача на каникулах

стр. 42

www.progal.ru

Секреты зимней стройки стр. 70

стр. 86

Лучшая риэлторская компания стр. 6 России *

Д можом куп но ить с тр. 3

7