Загородный дом / ноябрь 2014 / 201

дом

з а городный

07 / 201 июль 2014

Каталог

Более 1000

участков и домов от 60 тыс. до 152 млн руб. в Петербурге и Ленинградской области стр. 5

(812) 327-81-81

Ваш график стройки

стр. 74

Чья баня лучше

стр. 84

Газификация дачи

стр. 96

Лучшая риэлторская компания обл. 2 России *

Дом можно купить стр. 40

Вступительное слово

2 Загородный дом

«Загородный ДОМ» Победитель конкурса КАИССА-2011 в номинации «Лучшее печатное СМИ по освещению рынка недвижимости» Учредитель: OOO «Издательство «Загородный Дом» 191119, Санкт-Петербург, ул. Черняховского, д. 32 Генеральный директор: Сидоров К. Б. Адрес редакции: 191119, Санкт-Петербург, ул. Черняховского, д. 32, Интернет-портал: www.zdspb.ru Отдел рекламы: тел: 572-48-55, reklama@zdspb.ru Главный редактор: Волков И. Ю. volkov@zdspb.ru Шеф-редактор: Сергеева Г. А. Выпускающий редактор: Ткачева О. Л. Разработка оригинал-макета: Баранова В. О. Дизайн и верстка: Петрова Л. Н., Иванов О. П. Техническая поддержка: Яковлев П. В. Фотографии в номере: Игорь Волков фотобанки Лори, SHUTTERSTOCK Отпечатано в типографии ScanWeb, Финляндия, г. Коувола. Уст. тираж — 17 000 экз. Подписано в печать 27.06.2014 г. Периодичность — ежемесячно. Цена договорная. Может распространяться бесплатно. Распространение: Санкт-Петербург, Ленинградская область, Петрозаводск. Розничные сети: Медиа-Пресс, Союзпечать, Метропресс, Мир, Мир Прессы, Нева-Пресс, Нева-Центр, Новая Пресса, Роспечать, Пресса и др. Супермаркеты: О’КЕЙ, Лента, Призма, К-Руока, Пятерочка. АЗС: Лукойл, ПТК, Сибнефть. Адресная рассылка. Подписка: Подписной индекс по каталогу ООО «СЗА Прессинформ» — 03693. © ИБ «Загородный Дом». При перепечатке материалов ссылка на «Загородный Дом» обязательна. Информационная продукция для детей старше двенадцати лет. Редакция не несет ответственности за содержание рекламных объявлений и статей. Свидетельство о регистрации СМИ ПИ № ФС77-35768 выдано 26.03.2009 г. Федеральной службой по надзору в сфере связи и массовых коммуникаций. Рекламное издание.

В

июле отогреемся

Июль — самый приятный летний месяц. Согласно прогнозам синоптиков, этот июль будет умеренно жарким, дневная температура будет колебаться в диапазоне от 20 до 25 градусов. То есть изнуряющей жары не ожидается, но, чтобы позагорать и искупаться, температура самая подходящая. Но июль не только теплый, но еще и вкусный. В садах созревает первая волна урожая, флагманами которого, без сомнения, являются клубника и огурцы. Интересно становится и в лесу, где уже можно не просто гулять, дыша чистейшим воздухом, а понастоящему увлечься сбором земляники и черники. Грибники обещают, что в этом году грибы появятся рано, и что, согласно приметам, белых грибов будет больше обычного. В июле город — самое неинтересное место для времяпрепровождения, особенно если сравнивать с загородом. Если у вас еще нету собственного домика в деревне, самое время начать изучать наш фотокаталог и отправляться на просмотры. В июле природа находится на пике своей красоты, и пропускать это время, сидя в городе, в корне не верно. Темнеет сейчас поздно, и на просмотры можно отправляться даже по вечерам, после работы. На обратном пути остановиться у озера, узнав у местных жителей, где лучшие места для купания, и присмотреть участки леса, куда потом можно будет вернуться для сбора грибов и лесных ягод.

Редакция журнала «Загородный ДОМ»

содержание Купить

14

16

Специальное предложение. Особенно интересные объекты из нашего каталога

Содержание

6

Карта Ленинградской области. Поможет найти местоположение вашего будущего дома

Дома, коттеджи, дачи. Фотокаталог объектов загородной недвижимости

57

Земельные участки

64

Аренда дач и коттеджей. Для тех, кто еще не купил собственных

68

Новости загородной жизни

70

Тосно и окрестности

Самые интересные объекты нашего фотокаталога

Стр. 6

3

Построить 74

84

Цена ошибки Стр. 90

90

Гонки со временем. Как долго длится стройка Какую баню строить. Выбираем материал для бани Цена ошибки. Распространенные ошибки при строительстве и как их избежать

Жить Приусадебное разнообразие. Идеи обустройства территории рядом с домом

96

А у нас в деревне газ. Вопросы газоснабжения загородного дома

100

Ответственные страницы. На вопросы читателей журнала «Загородный ДОМ» отвечают профессионалы

102

Каталог проектов домов. Проверенные варианты

104

Тематический каталог по загородной недвижимости и строительству

Загородный дом

92

дом

загородный Купить

Вокруг Тосно

Построить

Гонки со временем

Жить

Газификация дачи

Б

ез грузовиков, но со светом

Новости

О достигнутых с Министерством транспорта РФ договоренностях по реконструкции федеральных автодорог «Скандинавия», Киевского и Таллинского шоссе заявил губернатор Ленинградской области Александр Дрозденко. Одной из наиболее эффективных мер по обеспечению безопасности дорожного движения, по словам главы региона, может стать уменьшение потока грузового транспорта в выходные дни. По 15 сентября на многих региональных автомобильных дорогах с 15 часов пятницы до 24 часов воскресенья будет действовать временное ограничение движения транспортных средств с разрешенной максимальной массой более 3,5 тонн. Кроме того, в планы по федеральным дорогам на 2014–2015 годы включено обустройство искусственного электроосвещения во всех деревнях и поселках, через которые проходят участки федеральных автомобильных дорог, и где пока нет освещения. В частности, в 2014 году планируется установить придорожные фонари в поселке Разметелево на автомобильной дороге «Кола», а также в населенных пунктах Сомино, Чудцы, Новая деревня, Чемихино, Хвалово, Дыми, Весь вдоль автомобильной дороги А-114 Вологда — Тихвин и на подъездах к Пикалево.

68

Э

нергетики — садоводам

Компания «Ленэнерго» введет пять новых трансформаторных подстанций (ТП) в Тихвинском районе Ленинградской области к сентябрю 2014 года. Энергоисточники общей мощностью 0,49 МВА обеспечат технологическое присоединение 34 новых абонентов — садоводческих товариществ, коттеджных поселков, жилых комплексов. В частности, трансформаторные подстанции обеспечат электроэнергией садоводства и новые жилые районы в Тихвине, деревнях Усть-Капша и Чемихино. В ходе строительства будет применяться современный самонесущий изолированный провод (СИП). Он защитит линии от случайного схлестывания проводов, коротких замыканий, падения деревьев, уменьшит налипание снега и льда. Специалисты также установят новейшее оборудование в деревне Паголда. Оно позволит удаленно управлять электроснабжением потребителей и при необходимости автоматически отключать поврежденные участки сети.

Купить

Р

адужные ипотечные перспективы

Северо-Западный банк Сбербанка аккредитовал корпуса второй очереди ЖК «Радужный» компании «ГлавСтройКомплекс» в Ленинградской области. Жилой комплекс реализуется на южном въезде в город Всеволожск Ленинградской области и объединяет 6 кварталов. Примерно половина квартир первой очереди строительства приобретена с помощью ипотечных средств. В проекте запланированы 3 детских сада, школа на 1170 мест, детский развивающий центр, оздоровительный комплекс, каток, магазины, зоны отдыха, крытый паркинг и многоуровневые автостоянки.

К

адастровая стоимость земли может быть оспорена

Новости

В этом году физическим и юридическим лицам разрешат оспаривать высокую кадастровую стоимость земли и зданий, а также применять новую оценку. Правительство подготовило итоговый вариант поправок в закон об оценочной деятельности, предусматривающий подобные действия. Поправки позволяют применять уточненную кадастровую стоимость, не дожидаясь следующего года (новый налоговый период). Данные о кадастровой стоимости, измененные по решению комиссии или суда, применяются с 1 января календарного года, в котором было подано заявление об оспаривании. В настоящее время местные власти могут пересматривать кадастровую стоимость каждый год. Законопроект повышает этот срок до трех лет, для городов федерального значения — Москвы, Санкт-Петербурга, Севастополя — до двух лет. Физические лица смогут сразу оспорить оценку в суде или обратится в региональную комиссию по рассмотрению споров при Росреестре.

И

мя комплексу дали в соцсетях

Как сообщает пресс-служба компании, новый жилой комплекс будет построен во Всеволожском районе Ленобласти неподалеку от ЖК «Десяткино». Три корпуса многоквартирных жилых домов высотой 16–18 этажей со встроенными нежилыми помещениями будут возводиться в два этапа. Функциональное зонирование территории ЖК «Десяткино 2.0» предполагает изолирование жилой зоны от проезжей части и организацию пространства для отдыха и занятий спортом будущих жителей.

В микрорайоне Шушары Пушкинского района будет построен жилой комплекс «Славянка 128». «Петербургская строительная компания» получила разрешение на строительство комплекса. Жилой дом будет состоять из 18 девятиэтажных секций на 608 квартир. Предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию — III квартал 2015 года. Генеральным подрядчиком выступает «Северо-Западная строительная компания».

Л

есам выдадут охранную грамоту

К 2020 году площадь особо охраняемых природных территорий (ООПТ) в Ленинградской области возрастет вдвое: с 6,8 % на сегодняшний день до 13,5 %. Все эти участки уже включены в схему территориального планирования. В частности, с целью сохранения уникального ландшафта на берегу Кавголовского озера на площади 59 га создается памятник природы «Токсовские высоты». Это будет первая заповедная зона регионального значения во Всеволожском районе. На очереди ООПТ «Колтушские высоты», «Коккоревский», «Морье», «Долина реки Смородинка», «Термоловский».

Купить

Также предполагается устройство пешеходных дорожек, спортивных и детских площадок, максимальное озеленение. Доминантой жилого комплекса станет круговая площадь с часами, расположенная между тремя корпусами.

Шушарах построят «Славянку 128»

69

Компания Normann выбрала название для проекта жилого комплекса рядом с «Десяткино». Название помогли выбрать участники групп в социальных сетях компаний. Большинство пользователей проголосовали за вариант «Десяткино 2.0».

В

Представляем регион

70

Т

Галина Сергеева

осно и окрестности

Тосненский край интересен близостью к Петербургу, развитой транспортной сетью, интересными достопримечательностями, но главное — хорошим выбором относительно недорогой загородной недвижимости.

Т

осненский район граничит с Петербургом, а районный центр город Тосно находится на расстоянии всего 24 км от административной границы мегаполиса. Транспортная инфраструктура хорошо развита. По территории района проходят две крупные трассы: М10 «Россия» и А120 «Санкт-Петербургское южное полукольцо». Добраться из Тосно до Петербурга можно на рейсовом автобусе, маршрутке или на пригородном поезде. По территории района проходят три ветки Октябрьской железной дороги: Санкт-Петербург — Москва, Санкт-Петербург — Великий Новгород, Тосно — Шапки.

Купить

Ситуация с инфраструктурой Тосненского района вполне благополучная. Налоговые отчисления предприятий района вплотную приблизились к 10 млрд рублей, все дополнительно полученные средства идут на развитие жилищно-коммунальной сферы, в частности — газификацию отдаленных территорий, строительство дорог и инженерных сетей. Все это гарантирует бытовую устроенность будущих хозяев загородных домов. К тому же здесь производят практически все необходимые для возведения загородного дома строительные материалы: нет необходимости везти их издалека. Крупные населенные пункты Тосненского района привлекают тех, кто желает поселиться со всем городским комфортом. Покупатели загородной недвижимости останавливают свой выбор на благоустроенных поселках Красный Бор (станция Поповка), Ульяновка (станция Саблино), Никольское, где работают школы, больницы, поликлиники, магазины, рынки. Путь до Петербурга займет всего 30–40 минут, а автобусы до метро ходят каждые 15–20 минут.

Наиболее известны дачные массивы Трубников Бор и Бабино. Массив садоводств «Трубников Бор» расположен на шоссе Санкт-Петербург — Москва у поворота к деревне Вороний Остров. В Трубниковом Бору расположена железнодорожная станция Трубниково. В свое время эту территорию активно осваивали дачные садоводства, и сегодня здесь наличествует развитая инфраструктура — электричество, водопровод на участке, поблизости родники, река Тигода, магазины. Особая гордость обитателей Трубникова Бора — целебный источник с минеральной водой.

Для постоянного проживания петербуржцы часто выбирают столицу района город Тосно с его развитой инфраструктурой. До Тосно можно доехать по железной дороге, а можно примерно за час добраться автобусом от станции метро «Звездная». Тосно год от года развивается и хорошеет, здесь строятся новые социальные объекты. Так, совсем недавно началось строительство новой школы искусств. Под учебные помещения отведено почти 4 тыс. кв. метров, классы будут оснащены новыми музыкальными инструментами, мебелью и инвентарем. В просторном концертном зале появится современное звукотехническое оборудование.

Телефон 8-911-235-32-51

Строение (Е-6) СПб 60км. Дачный комплекс: брусовой 2-эт. дом 6х8 с русской печью и камином, 2-эт. бревенчатый гостевой дом с баней и бильярдом, беседка. Санузел, скважина, канализ-я, отопление, метал. забор, парковка, сад. Охрана. Автобус до ж/д ст.

2 970 тыс. руб. Телефон 996-53-29

71

Еще один большой массив «Бабино-2» привлекает потенциальных покупателей земельных участков и домов хорошей транспортной доступностью (рядом автодорога «Россия», ж/д станция Бабино-2) и невысокими ценами. Около садоводства протекает ручей, в народе известный как речка Грядка. Бревенчатый дом здесь можно присмотреть за 500 тысяч рублей, а можно и дороже: все зависит от размера участка, его расположения, наличия дополнительных удобств и построек.

Бабино (Ж-7) СПб 100 км. На садовом участке 12 соток дом 6х6 из бруса, обшит сайдингом. Душевая кабина в доме, бойлер. Две комнаты и кухня на первом этаже, просторное помещение на втором этаже. Колодец с питьевой водой. Хоз. постройка 8х3.

950 тыс. руб.

Представляем регион

До поселка Шапки с Московского вокзала ехать примерно час. Поселок получил свое название от Шапкинских высот — больших песчаных холмов, напоминающих по форме известные головные уборы. Окрестности очень живописны: сосновые леса, здоровый воздух, поросшие соснами песчаные холмы, озера во впадинах. В Шапках действует лыжная база, которую можно смело назвать одной из лучших в регионе и где найдется место для любителей покататься на лыжах. Вместе с тем, Шапки — давно и хорошо освоенное дачное место. Строительство дач началось здесь еще в 30-х годах прошлого века. Саблино, Шапки и сегодня остаются самыми привлекательными населенными пунктами, где возможно индивидуальное жилищное строительство. Купить деревянный дом в этих поселках можно по цене от 1500 тысяч рублей. Стоимость зависит, прежде всего, от местоположения, а также от состояния дома, наличия коммуникаций, качества постройки и других условий. Современный каменный дом в Саблино и Шапках стоит от 2500 тысяч рублей.

Ульяновка (Е-5) В 400 м от Саблинских водопадов, в парковой зоне коттедж 160 кв. м, брус, сайдинг, бревенчатый гостевой дом 140 кв. м с русской баней. Центральные вода и газ, бассейн, зона отдыха с беседкой и русской печью, сад, парковка. Прописка.

9 700 тыс. руб. Телефон 996-53-29

Тосненцы гордятся и своей картинной галереей, самой большой в Ленобласти. Галерея является объединяющим центром для творческой интеллигенции, своеобразным клубом общения художников друг с другом, со школьниками, именитыми гостями вернисажей. В непосредственной близости от Центральной районной больницы г. Тосно расположена вертолетная площадка, организовано круглосуточное дежурство спасателей.

Телефон 931-34-87

Купить

Приобрести дачу в 15 км от Тосно можно по цене 700 тысяч рублей, в самом Тосно двухэтажный жилой дом обойдется в 2400 тысяч. В более отдаленных населенных пунктах (например, в Любани) цены на жилые дома значительно ниже.

Шапки (Е-5) 60 км от СПб, курорт, рядом озера, 25 соток, коттедж 411 кв. м, 4 с/у, сауна, 4 камина, ковка, дерево, нат. камень, кондиционеры, 25 кВт, бесперебойный свет, скважина. Гостевой дом 80 кв. м, баня, капит. забор, гараж, детская площадка, охрана.

28 500 тыс. руб.

Представляем регион

72

Любань находится в 30 км к юго-востоку от Тосно на реке Тигода (приток Волхова). Любань славится своей 500-летней историей, с городом связаны имена многих известных россиян. Сегодня это современный город со школами, домом детского творчества, поликлиниками, библиотеками, магазинами, город газифицирован. В Любани сохранилось здание ж/д вокзала 1850 года постройки. Купить жилой дом на 12 сотках в Любани можно по цене от 1400 тысяч рублей. Еще один заслуживающий внимания музей — историкокраеведческий в г. Тосно. В четырех экспозиционных залах представлена история Тосненского края с древнейших времен до начала XX века. В музее можно подробно ознакомиться и с геологической историей края, ведь окрестности Тосно-Саблино (пос. Ульяновка) — своеобразный природно-геологический музей. Здесь на площади в 220 гектаров сосредоточены необычные для нашей равнинной местности формы рельефа — водопады и каньоны: Саблинский на реке Саблинка и Тосненский (или Гертовский) на реке Тосна. Тосненский (или Гертовский) водопад — популярное у туристов место. В образовавшемся здесь котловане вода очень быстро прогревается и имеет приятную температуру, а благодаря водопаду можно принимать замечательные гидромасПопулярностью сажные ванны. В обрывистых склонах рек у петербуржцев Тосны и Саблинки располагаются унипользуются кальные обнажения нижнепалеозойских уютные садоводства пород. В береговых обрывах зияют входы расположенные на в знаменитые саблинские пещеры, которые берегу Тосны посещают сотни туристов.

Еще в XVIII в. на Тосненской земле появились первые дворянские усадьбы, а с конца следующего столетия — множество дачных поселков. Одна из наиболее известных усадеб сегодня находится вблизи деревни Андрианово. Это Марьино, бывшая усадьба князей Строгановых и Голицыных. На берегу реки Тосны высится большой дворец с пятью парадными крыльцами-входами. Силами новой хозяйки Галины Степановой воссоздан английский парк, приведен в порядок каскад прудов с водопадами и плотинами, реконструированы мосты, отреставрированы скульптуры львов, которые охраняют флигели Марьинского дворца. В расположенных вокруг усадьбы Марьино населенных пунктах Андрианово, Сидорово, а также поселках, находящихся вдоль старого Водского тракта (Коркино, Бородулино, Вериговщина, Ивановское), купить дом с участком от 12 соток можно по цене от 1500 тысяч рублей. Современный коттедж со всеми коммуникациями стоит, конечно, существенно дороже.

Купить

Бережно сохраняемый объект культурного наследия — ансамбль Лесотехнического колледжа, созданный гением Николая Бенуа. Когда-то здесь проводилась царская охота, позже был построен Охотничий дворец, основано Лисинское Лесничество, а также открыта для прилежных учеников егерская школа. Сейчас в поселке работает и продолжает готовить профессионалов своего дела Лисинский лесной колледж. При колледже организован музей лесного хозяйства, первые коллекции для которого были собраны еще в 1986 году.

Саблинские пещеры неизменно привлекают туристов

В поселке Ульяновка активно строятся новые дома, особенно на территории, прилегающей к реке Тосна. Участки ИЖС здесь стоят от 550 тысяч рублей за сотку, в близлежащих садоводствах от 350 тысяч рублей за сотку. Стоимость небольшого дома от 1500 тысяч рублей, а благоустроенного коттеджа от 5000 тысяч рублей. Популярностью у петербуржцев пользуются уютные садоводства «Заречное» и «Тосно-2», расположенные на берегу Тосны, а также садоводство «Рубеж», находящееся в 12 км от города Тосно в бывшем царском охотничьем заказнике. Здесь можно приобрести бревенчатый зимний дом на 12 сотках за 1100 тысяч рублей.

Технологии и материалы

74 Построить

Г

онки со временем Игорь Волков

Время — один из самых дорогих ресурсов современности. Применительно к загородному домостроению, можно сказать так: чем дольше длится стройка, тем больше расходы на зарплату и обеспечение проживания строителей; тем выше риски, связанные с порчей стройматериалов, и, наконец, тем позже заселение, что в свою очередь означает, что новоселам дольше придется оплачивать какое-то другое жилье.

П

1

Ф

следствие, полный цикл строительства дома обычно занимает несколько месяцев. Увеличение сроков строительства также может быть связано с самыми разными форс-мажорными обстоятельства, начиная от капризов погоды и заканчивая перебоями с поставкой стройматериалов. Кроме того, многие строительные и отделочные материалы требуют времени на высыхание или затвердевание, что также приводит к вынужденным простоям и увеличению срока строительства. Так, грунтовки, краски и клеи обычно высыхают за сутки, а при бетонных работах марочная прочность достигается за 28 дней. Давайте рассмотрим, сколько времени приходится на каждую из стадий строительства и где это время можно сэкономить.

75

Благодаря современным технологиям, полный цикл строительства загородного дома средних размеров может уложиться в недельный срок, весь вопрос лишь в количестве техники и рабочей силы на стройплощадке, а также их соответствии выполняемым процессам. Тем не менее, оптимальное число рабочих на строительстве загородного дома — это три строителя плюс бригадир. Бригада строителей обычно проживает в бытовке рядом с местом строительства. Бригадир же, как правило, одновременно ведет сразу несколько объектов и в течение рабочего дня присутствует на каждом из них лишь часть времени. Привлечение большего числа строителей привело бы к непропорциональному увеличению расходов и прочих сложностей, связанных с обеспечением их проживания и питания. Как

Технологии и материалы

омните сказку Сергея Владимировича Михалкова «Три поросенка»? В этой сказке рассказывалось о трех поросятах, каждый из которых построил себе по домику, а голодный волк разрушал их, просто как следует дунув. Соломенный домик был построен за один день, но и рухнул после третьего же дуновения волка, домик из веток строился чуть дольше, и обвалился только с пятого обдувания. Каменный же домик строился несоизмеримо дольше, но и разрушить его в итоге никаким образом не получилось. Заложенный в детские годы подтекст этой сказки повлиял на отношение к строительству вообще и к его срокам в частности очень большого числа людей, в том смысле, что быстро ничего хорошего не построишь, и что только из камня имеет смысл строить дома. В современном загородном домостроении сроки строительства любого типа домов стремятся сжаться до минимума. Что же касается опасности в виде волка-ветродуя, то утверждение Нуф-Нуфа из сказки о том, что «никаких волков нет» сегодня полностью соответствует действительности.

ундамент

По скорости строительства несомненным рекордсменом является свайно-винтовой фундамент. При использовании специальной сваезавинчивающей машины можно за несколько часов завинтить несколько десятков свай. При завинчивании вручную скорость существенно ниже, и десяток не самых длинных и толстых свай за смену — это разумный предел, после которого качество монтажа свай не может быть поддержано на должном уровне. Еще несколько дней может занять обвязка свай швеллером или обвязочным брусом по оголовкам свай. Среди монолитных бетонных фундаментов наименьшее количество времени требуется на строительство плавающей монолитной плиты

Построить

Среди монолитных бетонных фундаментов наименьшее количество времени требуется на строительство плавающей монолитной плиты. При строительстве фундамента по этой технологии требуется минимум земляных работ. По сути, расчищается пятно застройки, удаляется слой плодородного грунта, на место которого насыпается, разравнивается и трамбуется песчано-гравийная подушка. В некоторых случаях требуется проведение дренажных и гидроизоляционных работ. Тем не менее, все подготовительные работы обычно занимают не более недели. Еще несколько дней уйдет на прокладку коммуникаций, которые будут проходить через монолит фундамента, строи-

Технологии и материалы

76

тельство опалубки и вязку арматуры. Сама заливка бетоном, его выравнивание и вибрирование занимает всего несколько часов, после чего фундаменту обычно дают 28 дней на набор проектной прочности. Однако опалубку снимают уже через несколько дней, так как через несколько недель снять ее будет намного сложнее. В принципе, если дом строится не из тяжелых железобетонных стеновых панелей, начинать кладку первых рядов из газобетона, керамзитобетона, поризованной керамики, бревна или бруса начинают уже через неделю после бетонирования, то есть по достижении бетоном 70-процентной прочности. Стены из этих материалов относительно легкие, и нагрузка от них будет расти постепенно, не обгоняя продолжающийся тем временем набор прочности бетона в фундаменте. Таким образом, на 29-й день на фундаменте уже могут быть выстроены стены первого этажа дома.

Владимир Игнатьев, руководитель проектного департамента компании «Фундэкс»

Заглубленный монолитный ленточный фундамент строится намного дольше. Этот вариант фундамента требует большого объема земляных работ, строительства опалубки значительной площади и сложной вязки десятков тонн арматуры. Из-за глубокого заложения подошвы ленточного фундамента необходим комплекс работ по защите подготовленной опалубки от дождя и грунтовых вод. Только на эту часть работ может уйти более месяца. Заливка По скорости и время набора прочности монолитным строительства ленточным фундаментом такие же, как несомненным и в случае с монолитной плитой. рекордсменом является свайноМелкозаглубленный монолитный винтовой ленточный фундамент строится куда фундамент быстрее, возможно, даже быстрее, чем монолитная плита.

По скорости возведения свайновинтовым фундаментам нет равных. Стальное основание под средний загородный жилой дом строится за один день. И это не просто лозунг, а реальное время, за которое профессиональные специалисты монтажного участка устанавливают фундамент. Монтаж можно вести вручную или с помощью ямобура со специальной насадкой. Машина выполнит работу, конечно, быстрее, но это не всегда возможно и целесообразно. Винтовые сваи универсальны, как с точки зрения грунтов, так и — материала, из которого вы решили ставить свое жилье. Главное — строго соблюсти все технологические этапы установки. Только в этом случае свайно-винтовой фундамент прослужит положенные ему сто и более лет.

Построить

Среди монолитных свайно-ростверковых фундаментов быстрее других строятся фундаменты на винтовых и забивных (вибропогружных) железобетонных сваях. Подготовка свайного поля занимает несколько дней, после чего строится опалубка, в нее укладывается арматура и по оголовкам свай заливается бетонный ростверк, набор проектной прочности которого все те же заветные 28 дней. Если свайное поле делается из буронабивных свай или свай ТИСЭ, то само изготовление лунок под сваи, заполнение их арматурой и заливка бетоном занимает не менее недели. Поскольку железобетонный ростверк очень тяжелый, перед началом его отливки свежеотлитым сваям лучше дать набрать проектную прочность.

Маленькие дома могут быть доставлены к вам на участок целиком

Технологии и материалы

С

тены

Быстрее всего собираются стены в случае строительства дома из домокомплекта заводской готовности. Это относится и к домокомплектам деревянных домов, и к домокомплектам каркасно-панельных домов. Скорость достигается за счет того, что стены не строятся в общепринятом понимании этого термина, а именно собираются из заранее изготовленных и подогнанных друг к другу элементов. Все элементы пронумерованы, и суть сборки заключается в том, чтобы установить нужный элемент на соответствующее ему место и закрепить его. Стены небольших домов и бань могут собираться за сутки. В случае с большими домами, имеющими сложную архитектуру и множество внутренних перегородок, сборка может затянуться на несколько недель. На стройплощадке применяется самый минимум оборудования, и после окончания этой стадии строительства практически не остается никакого мусора.

2

В виде домокомплектов заказчикам поставляются практически все деревянные и каркасно-панельные дома. Даже рубленые дома изначально рубятся на площадках строительных компаний, после чего разбираются и перевозятся на участок заказчика. Каменный дом в виде домокомплекта представить довольно сложно. Исключение составляют дома из трехслойных монолитных железобетонных панелей, домокомплекты которых отливаются специально по конкретному проекту коттеджа.

Дом со стенами из газобетона на белом клее может обойтись без внешней отделки

Что касается скорости строительства стен всех прочих вариантов каменных домов, то в современном строительстве в основном используются крупные стеновые камни. Из кирпича стандартных размеров не строят даже дома, которые потом будут декларироваться как кирпичные.

Под кирпичными домами сейчас понимаются дома из крупноформатных блоков поризованной керамики, каждый из которых равноценен по объему десятку и более кирпичей. Показательна система, принятая в обозначении крупноформатных блоков поризованной керамики, которая как раз отражает, сколько кирпичей стандартного размера эквивалентно по объему одному блоку. Так, блок поризованной керамики, имеющий обозначение 14,3 NF, соответствует 14,3 кирпичам стандартного формата, однако в кладке заменяет 12 кирпичей: остальной объем приходится на раствор. Очевидно, что уложить в стену 12 кирпичей, под каждый из которых надо подготовить слой раствора и выровнять, намного дольше, чем сделать то же самое для одного блока. Таким образом, каменщик, используя крупноформатные блоки, строит в 2–2,5 раза быстрее, чем его коллега, кладущий обычные кирпичи. За одну смену из крупноформатных блоков каменщик складывает более 4,5 кубометров стены. В случае с блоками 14,3 NF это около 9 квадратных метров стены. В случае с блоками газобетона скорость кладки еще выше, поскольку такие блоки имеют еще большие габариты. Самый большой блок газобетона (толщина 400 мм) эквивалентен по объему 38 стандартным кирпичам. Газобетонные блоки обычно имеют захваты для рук, что делает их укладку более удобной, чем других видов крупноформатных блоков. За смену один каменщик может возводить до 20 квадратных метров стены. Теоретически, двум каменщикам надо около трех дней, чтобы построить внешние стены первого этажа дома 8х8 метров.

КРЕПЧЕ КИРПИЧА

ТЕПЛЕЕ БРУСА

ДЕШЕВЛЕ ГАЗОБЕТОНА

КОМФОРТНЫЕ КАМЕННЫЕ ДОМА ИЗ НЕСЪЕМНОЙ ОПАЛУБКИ

ИЗ ГАЗОБЕТОНА

ИЗ КИРПИЧА

Строительство коттеджей по любому проекту Продажа Европейских Проектов на www.euro-plans.ru

Дома вашей мечты!

Дом в рукколе

Цена от

11000

Резиденция в Мышленицах-2

руб. м.кв.

Подробности на сайте www.monolitdom.ru 1 716 000 р.

156 м2

Дом в майоране

Приведенные до ма в базовой компле ктации:

Фундамент

3 660 000 р.

1 785 000 р.

170 м2

Дом в кротонах

Дом под юккой-3

монолитный

305 м2

Стены

утеплённые бетон

Вилла Оливия

Окна

ные

стеклопакеты

Перекрытия деревянные

Кровля

2 200 000 р.

173 м2

2 300 000 р.

210 м2

2 892 000 р.

металлочерепица

241 м2

LEGO ДЛЯ ВЗРОСЛЫХ – СТРОИТЬ ЛЕГКО! ПРОДАЖА ОПАЛУБКИ

НЕСЪЕМНАЯ ОПАЛУБКА-УТЕПЛИТЕЛЬ

+ бетон

МОНОЛИТНАЯ = УТЕПЛЕННАЯ СТЕНА бетон

+ арматура

580 руб./м.кв.

арматура опалубкаутеплитель

1300

руб./кв.м.

ВЫ СУМЕЕТЕ ПОСТРОИТЬ ДОМ САМИ ИЛИ ЗАКАЗАТЬ ЕГО СТРОИТЕЛЬСТВО У НАС Санкт-Петербург, ул. Возрождения, д. 20А, БЦ «Возрождение», оф. 103 (ст. м. «Кировский завод»)

www.monolitdom.ru +7 (812) 331-86-72, 939-38-83 www.euro-plans.ru (проекты)

Технологии и материалы

80

Блоки керамзитобетона, блоки для самых разных вариантов несъемной опалубки тоже имеют размеры, многократно превышающие размер стандартных кирпичей, что способствует увеличению скорости строительства. В случае с несъемной опалубкой сами блоки укладываются в стену очень быстро, но такую стену надо не только выложить из блоков, но еще и армировать, а также залить бетоном (бетон заливается после укладки каждых четырех рядов блоков), что также требует времени.

Скорость возведения стен может быть увеличена еще больше. Например, в случае со строительством из газобетона много времени уходит на изготовление штроб для армирования кладки. По технологии армирование должно производиться в каждом четвертом ряду, а также под оконными и дверными проемами. В большинстве случаев штробы делаются ручным штроборезом, что занимает много времени и отнимает силы у каменщиков. Но если использовать электрический штроборез, данная операция будет выполнена до десяти раз быстрее. Скорость будет увеличена и в случае использования готовых армированных газобетонных перемычек для перекрытия оконных и дверных проемов. Покупка готовых U-блоков для армопоясов сэкономит как минимум сутки в сравнении с ручным их изготовлением из рядовых блоков газобетона. Если блоки для строительства второго и третьего этажей будут подниматься не вручную, а краном, это тоже позволит выиграть более суток. Сократят время строительства и помосты на всю длину стен, которые сделают удобной кладку верхних рядов. Блоки газобетона приходится периодически разрезать для их подгонки при выполнении дверных и оконных проемов, и делать это удобнее сабельной электропилой.

3 Построить

Один блок газобетона заменяет несколько десятков кирпичей

П

ерекрытия

Железобетонные монолитные перекрытия строятся не быстрее, чем монолитная фундаментная плита. Основную сложность составляет надежное и ровное выставление опалубки и вязка арматуры. Для ускорения этого процесса классический вариант опалубки может быть заменен на профлист с соответствующей толщиной металла и высотой волны. Из-за того, что такое перекрытие получится ребристым, его несущая способность будет выше даже при меньшем объеме затраченного бетона, что частично компенсирует цену использованного профлиста. Минусом же такого решения является ребристый потолок, отделка которого уже не сможет ограничиться простым оштукатуриванием поверхности. В обоих вариантах для подачи бетона на уровень второго или третьего этажа придется использовать бетононасос. Таким образом, на подготовку опалубки, вязку арматуры и заливку уйдет не менее недели. Потом еще придется ждать несколько недель, пока бетон наберет проектную прочность. Намного проще и быстрее построить бетонное перекрытие из пустотелых плит заводского изготовления. За счет пустот в плитах нагрузка на стены и фундамент будет меньше, кроме того, качество заводского изготовления бетонных изделий обычно в разы выше, чем доступное в условиях стройплощадки. Разумеется, для подъема и кладки плит потребуется привлечение крана достаточной мощности и со значительным выносом стрелы. Тем не менее, укладка плит на одно перекрытие вряд ли займет более одного дня, кроме того, приступать к работам по возведению стен следующего этажа можно хоть в тот же день. Изготовление перекрытия по деревянным балкам займет несколько дней. Первый день уйдет на подъем и укладку балок, а второй на укладку по ним чернового или временного пола.

К

ровля

по периметру дома. Разные кровельные покрытия имеют и разную скорость укладки. Быстрее всего покрыть крышу рубероидом в несколько слоев. На втором месте — металлочерепица. Дольше всего крыть мелкоштучными кровельными материалами, такими как натуральная, цементно-песчаная или полимерно-песчаная черепица. Если же крыша не двухскатная, а вальмовая или многощипцовая, то сроки ее строительства напрямую зависят от сложности выбранного варианта кровли.

4

Изготовление кровель скатных типов занимает намного больше времени. Разумеется, быстрее удастся выполнить самую простую двухскатную кровлю. Изготовление стропильной системы и фронтонов занимает от нескольких дней до недели. Еще неделю и более может занять монтаж обрешеток, контробрешеток, монтаж антиконденсатных пленок и непосредственно кладка самого кровельного покрытия. Усложняет задачу то, что работать приходится на значительной высоте, так что становится целесообразным строительство лесов

Утепление скатной кровли — очень трудоемкий и длительный процесс, поскольку работать приходится с наклонными плоскостями, а сам кровельный пирог имеет значительное количество слоев.

О

от

Установка окон и дверей — один из самых быстрых этапов в строительстве дома и редко когда занимает более нескольких дней.

6500 руб/куб. м

466 руб/лист 249

руб/1000 шт

кна и двери

5

Технологии и материалы

Быстрее всего делается плоская кровля. На железобетонном перекрытии сначала создается легкий уклон, чтобы дождевая вода не застаивалась. После чего укладывается слой пароизоляции, на который кладется слой теплоизоляции, а сверху на него уже может быть уложено гидроизоляционное покрытие. Обычно для плоских кровель используются наплавляемые кровельные покрытия.

Технологии и материалы

Глеб Гринфельд, эксперт по технической политике компании «ЛСР Стеновые» исполнительный директор НААГ Коробка и инженерная начинка здания создаются за один сезон: будь то дом со стенами из одинарного кирпича или из панелей заводской готовности — начатый строительством в маеиюне, к октябрю он будет сдан под чистовую отделку. Технологии накладывают на темпы реализации проекта весьма условные ограничения (см. табл. 2), поскольку основным лимитирующим скорость строительства фактором обычно являются не строительные технологии, а финансирование. При составлении таблицы фундамент принимался малозаглубленным монолитным утепленным.

82

О

6

Скорость строительства одноквартирного дома площадью 160 кв.м в зависимости от технологии строительства Конструктивное решение стен Газобетон

Срок возведения коробки на готовом фундаменте для передачи под чистовую отделку 1,5-2 мес.

Кирпич

2-3 мес.

Дерево

0,5-2* мес.

Каркаснопанельные

0,5-1* мес.

* в зависимости от степени заводской готовности

тделка

Некоторым вариантам стеновых материалов отделка как таковая вообще не нужна. Так, оцилиндрованное бревно и профилированный брус достаточно покрыть защитными покрытиями, что займет от силы несколько дней. Газобетон, в случае если он аккуратно уложен на белый клей, тоже не нуждается во внешней отделке. Для собственного спокойствия поверхность стен можно обработать специальными гидрофобными покрытиями, делающими газобетон совершенно непромокаемым.

В случае со стеновыми материалами, которые не могут эксплуатироваться без внешней отделки по эстетическим или технологическим соображениям, на отделку следует отводить от одной до нескольких недель. Быстрее всего делаются так называемые навесные фасады, самым известным представителем которых является виниловый сайдинг. Каменные дома, как правило, штукатурятся, что с учетом времени на выведение оконных и дверных откосов занимает более недели или даже несколько. Самый быстрый вариант внутренней отделки — это стеновые и потолочные панели и натяжные потолки. При этом варианте бригада может отделывать в день как минимум по одной комнате. Штукатурка с последующей шпатлевкой стен и потолков может занять месяц и более. Чтобы не тратить много времени на достижение идеальной ровности стен, которое требуется, например, под покраску, в качестве финишного слоя можно рекомендовать использование обоев.

Построить

К

оммуникации

Быстрее всего прокладываются коммуникации с наружным вариантом монтажа, в этом случае и трубопроводы, и электросеть дома могут быть выполнены за несколько дней. Если же коммуникации убираются в стены или прячутся под отделкой, то их монтаж займет неделю и более.

7

П

рочие моменты

Самое значительное увеличение сроков строительства присуще деревянному домостроению. Дело в том, что если для строительства дома используется древесина естественной влажности, то после того как он будет построен и перед заселением следует выждать около года. Это время необходимо для того, чтобы дерево высохло, и дом дал усадку. До этого момента нельзя отапливать дом и лучше не вставлять окна и двери, чтобы влажностно-температурные условия внутри и снаружи дома были максимально схожими. Если этого не сделать, трещин в бревнах или брусе будет намного больше, что отрицательно скажется как на долговечности, так и на энергоэффективности дома. Есть варианты решений, которые позволяют заселяться и в дом из древесины естественной влажности практически сразу. Во-первых, все вертикальные элементы, включая оконные и дверные проемы, дымоход, лестницы и прочие элементы, делаются скользящими, чтобы они не препятствовали усадке дома, в ходе которой высота стен снижается в среднем на 10–15 процентов. Во-вторых, все конструкции, у которых нет шансов высохнуть, такие как, например, балки утепленных перекрытий, делаются из высушенного или клееного бруса.

10 лет на строительном рынке

8

Следующий момент, который относится уже ко всем типам домостроения, это самые разнообразные форс-мажоры, возникающие во время строительства. Крайне редки случаи, когда строителям удается уложиться в намеченные сроки, и надо быть готовым, что дата новоселья может быть сдвинута на несколько недель и даже месяцев.

Этот каменный дом в комплектации «БАЗОВАЯ» —

870 000 рублей

Общая площадь 167 м 2. Срок строительства 1,5–2 месяца.

Холл 15,5

С/у 8,9

Гостиная 40,5 Кухнястоловая 18,4

Холл 11,5

Топочная 5,7 С/у 5,0

12300

Спальня 20,4

Спальня 18,5 10500

Спальня 19,8

3,1 9300

5 800

КОМПЛЕКТАЦИЯ «БАЗОВАЯ» руб. за 1м2 • Фундамент — монолитный ж/б • Несущие стены • Балки-перекрытия — дерево • Стропильные работы

8 000

руб. за 1м2 КОМПЛЕКТАЦИЯ «СТАНДАРТ» • БАЗОВАЯ + • Кровля утепленная — ондулин • Перекрытия утепленные — доска • Окна — металлопластик • Двери входные — металлические

14 000

КОМПЛЕКТАЦИЯ «ПОД КЛЮЧ» ОТ руб.

• СТАНДАРТ + Все виды отделки + Все инженерные сети

за 1м2

Выбрать проект (более 3000 вариантов) можно на нашем сайте. Стоимость дома можно уточнить по телефону или отправив заявку на эл почту 3132204@bk.ru

СТРОИТЕЛЬСТВО КАМЕННЫХ утепленных домов, коттеджей работы с нулевого цикла «под ключ» - поэтапная оплата - выезд инженера на участок и составление смет бесплатно - работаем в Ленинградской области, Новгородской области, Карелии

БЕСПЛАТНОЕ ПРОЕКТИРОВАНИЕ При заказе строительства под ключ

ПОДАРОК канализационная установка

Санкт-Петербург, пр. Космонавтов, д. 47

Тел.:

(812) 313-22-04, (812) 363-59-93 stkom@bk.ru

Технологии и материалы

84

акую строить баню?

К

Игорь Волков

Построить

Важнейшее строение на участке после загородном дома — это баня. Баня — хороший повод каждые выходные, а возможно, и чаще выбираться большой дружной компанией за город. Не зря говорят, что баня — лучший способ сравнительно быстро отдохнуть и душой, и телом.

В

общепринятом представлении баня выглядит как небольшой рубленый дом-пятистенок с несколькими маленькими окнами. Действительно, именно такие бани строились в деревнях на протяжении последних веков. Еще в «Повести временных лет», в

начале XII века, устами Андрея Первозванного описывается обычай славян, живущих близ Ладожского озера, париться в деревянных банях. Тут уместно вспомнить, что время посещения апостолом Андреем нашего региона датируется серединой первого века. Таким

85 Построить

Главное отличие современной русской ее миссия оказалась исчерпанной. Абсолютное большинство бани в том, что она топится не «посовременных бань топятся «по-белому», то есть печи для их черному», а «по-белому», то есть имеет обогрева имеют дымоход, через который дым отводится на банную печь с полноценным дымохоулицу. С эстетической точки зрения баня «по-белому» заметно дом. Практически полностью ушедший превосходит баню, отапливаемую «по-черному», ведь чисто в прошлое вариант исполнения бани психологически до черноты закопченные доски воспринимаются «по-черному», как ни странно это звучит не как стерильные, а как поверхности, о которые можно испачсегодня, являлся одним из главных докаться. Несмотря на потерю части дезинфицирующего эффекта, стоинств русской бани для наших предобеспечиваемого березовым дегтем, оздоровительный эффект ков. Дело в том, что баня «по-черному» у современной бани сохранился значительный. была в полном смысле этого слова лечебной и ввиду отсутствия развитой Еще одно отличие современной русской бани — это отделенмедицины не только являлась средством ная от моечной парная, в то время как в классической русской для личной гигиены, но и способствовала бане они были совмещены. Оптимальный температурный режим излечению от целого спектра заболевав этих отделениях отличается на несколько десятков градусов, ний. В бане, отапливаемой «по-черному», и если два эти помещения совмещены, будет либо холодно очаг не имеет дымохода, и дым от огня, париться, либо жарко мыться. Решением обычно становилось обогревающего камни, котел с водой разделение на стадии, когда сначала парились, потом проветрии стены бани, выходит частично через вали баню, выпуская жар, после чего начинали мыться. В случае, приоткрытую на время топки дверь, когда баня эксплуатировалась в несколько заходов (в первый заа частично через отверстие в потолход обычно шли мужчины, а во второй женщины), идущим ке. Из-за воздействия дыма от во втором и тем более третьем заходе париться было преимущественно березовых уже не так комфортно, как и в первом, поскольку Трудно дров вся внутренняя часть баня оказывалась выстуженной. Разделение парной не вызвать бани оказывается насквозь и моечной стеной позволило не так сильно охпожарных, когда видишь, прокопченной и пропилаждать парную, и одновременно кто-то мог еще как топится танной дегтем. Березовый париться в парилке, а кто-то уже мыться. баня деготь обладает сильным по-черному дезинфицирующим действием. Вся атмосфера бани становится стерильной, что предотвращает развитие плесени и грибка, которые так любят теплую и влажную атмосферу. Летучие частицы березового дегтя, содержащиеся в банном воздухе, делают его горьковатым и при малой концентрации дезинфицируют дыхательные пути и кожные покровы, предотвращая ряд заболеваний. Правда, для здорового человека подобная регулярная дезинфекция имеет ряд побочных эффектов, включая раздражение слизистых оболочек и головные боли. Поэтому в современных реалиях, когда большая часть заболеваний, с которыми боролась баня «по-черному», побеждены медициной,

Технологии и материалы

образом, если полагаться на этот исторический источник, то получается, что русская баня имеет уже двухтысячелетнюю историю со своими устоявшимися традициями и обычаями. Из той же Повести временных лет и следует, что бани были деревянными, их жарко топили, в них парились до изнеможения вениками, после чего обливались студеной водой. Тем не менее, на протяжении своей многовековой истории баня не оставалась неизменной, и к настоящему времени вариантов реализации бани существует довольно много.

И

Построить

86

Технологии и материалы

з чего строят бани

На протяжении всей своей истории индивидуальные русские бани в средней полосе и на севере России строили преимущественно деревянные. Собственно, достойной альтернативы дереву и не было, если не считать однозначно менее комфортные и гигиеничные варианты в виде бань в землянках или мытья в топке русской печи. Из дикого камня или кирпича строить индивидуальную баню было не только дорого, но и не рентабельно с точки зрения последующей эксплуатации. При использовании бани раз в неделю для обеспечения внутри нее нужной температуры потребовалось бы куда больше дров из-за высокой теплоемкости каменных стен. Дерево же было не только относительно дешево и доступно, но и позволяло протопить баню относительно малым количеством дров. К сожалению, в условиях топки «по-черному», когда дерево было высушено жаром очага и пропитано горючим дегтем, вероятность пожара возрастала многократно. Неслучайно бани строили на удалении от деревень, чтобы в случае их возгорания огонь не мог перекинуться жилые дома. В городах, начиная со времен Петра I, общественные бани строили по возможности каменными, опять же в целях пожарной безопасности. Общественные бани работают ежедневно, и особой проблемы, связанной с большей теплоемкостью каменных стен, нет, поскольку за ночь каменные стены не успевают потерять много тепла. Разумеется, в каменных русских банях парилка имеет деревянную отделку.

Парная должна иметь отделку из дерева с низким содержанием смол

Традиции — великая вещь, но объективности ради надо признать, что в современных реалиях деревянный сруб уже не является безальтернативным вариантом для индивидуальной бани. Давайте посмотрим, какие характеристики должны иметь стены индивидуальной бани в идеальном случае.

• Стены должны иметь малую теплоемкость, чтобы было возможно быстро и при минимуме дров довести температуру в парилке до необходимого уровня.

• Стены должны быть достаточно теплыми и не иметь щелей, чтобы баня быстро не остывала.

• Стены должны выдерживать резкие перепады температур с амплитудой более сотни градусов.

• Стены не должны ни напрямую, ни косвенно разрушаться под воздействием повышенной влажности, свойственной русской бане.

• Под воздействием высоких температур и влажности стены не должны выделять опасные вещества или неприятные запахи.

• Длительность эксплуатации бани без капитального ремонта должна составлять несколько десятков лет.

• Парилка должна быть пароизолирована от стен и отделана липовой или иной вагонкой из древесины с низким содержанием смол (осина, абаш, канадский кедр).

• Желательно, чтобы стены были негорючими.

• Стены в моечной должны легко мыться, чтобы на них не скапливалась грязь.

Владимир Игнатьев, руководитель проектного департамента компании «Фундэкс» Русская баня – непременный атрибут комфортной жизни за городом. Ставить такое строение лучше всего на винтовые сваи. Это доказывает опыт десятков тысяч владельцев загородных и дачных участков по всей стране. Свайно-винтовой фундамент специалисты монтажного участка «Фундэкс» смонтируют за один день, и сразу можно начинать строительство самой бани. Помимо уникальной финансовой доступности, экологичности и высокой надежности, винтовые сваи обеспечивают естественную вентилируемость объекта. Это значит, что такое влажное помещение, как баня, не будет подвергаться воздействию сырости и гниению и прослужит не меньше ста лет.

Технологии и материалы

Анализируя эти характеристики, приходишь к выводу, что ни один из существующих стеновых материалов не является для бани идеальным. Дерево горит, с него трудно ударять загрязнения, в деревянных стенах всегда есть неплотности между венцами и в углах, через которые будет уходить тепло под воздействием высокой влажности на деревянных поверхностях образуются плесень и грибок. Кроме того, дерево уступает другим материалам еще по нескольким параметрам. Например, каркасные стены или стены из газобетона будут менее теплоемкими и более теплыми, чем деревянные. Несмотря на то, что стены деревянные, желательно, чтобы парилка все равно имела внутреннюю отделку из липовой вагонки. Липовая вагонка не только менее горячая на ощупь, но и не выделяет смолу, как хвойные породы дерева, из которых сложены стены бани. Выделение деревом смолы неприятно тем, что в горячем состоянии она не только пачкается, но и может оставлять ожоги на теле. Недостатком деревянной бани можно считать и необходимость ждать усадки деревянной конструкции, активная фаза которой занимает около года. Каркасная баня, обшитая блокхаусом

Баня из газобетона Общепризнанными знатоками бань являются финны. Для них газобетонные стены бань являются устоявшейся нормой. Это не самое распространенное техническое решение, но с середины 1980-х гг. второе по частоте после цельного бревна. Дальнейшему росту доли газобетона в стенах бань препятствуют традиции, но объективно он лучше дерева подходит для роли ограждения жаркого помещения, которое требуется быстро нагреть.

Построить

88

Причина этого в более выигрышных характеристиках газобетонной кладки в сравнении с массивом дерева. Даже если мы не будем брать в расчет воздухопроницаемость уплотнений между бревнами, кладка из газобетона обеспечит лучшие параметры парной. Однако и альтернативные стеновые материалы не полностью соответствуют списку требований. Так, среди каменных материалов наименьшую теплоемкость имеет газобетон, вследствие чего именно его следует рассматривать как лучшую альтернативу дереву среди каменных материалов. Благодаря тому, что плотность газобетона намного ниже, чем у дерева, баня со стенами из газобетона будет быстрее протапливаться и дольше держать тепло. Однако газобетон — паропроницаемый материал, и, чтобы влага не могла в нем накапливаться, внутренние стены моечной и парилки надо будет надежно пароизолировать. Тут можно вспомнить керамзитобетон, который не так боится влагонасыщения, но имеет теплоемкость выше, чем газобетон. В обоих случаях для моечной оптимальна кафельная плитка на стенах, которую легко поддерживать в чистоте, для парилки — отделка липовой вагонкой поверх пароизоляционного слоя. Такая баня будет наиболее долговечной и пожаробезопасной, поскольку гореть в ней будет практически нечему. Еще быстрее протапливаться будет каркасная баня со стенами, утепленными минеральной ватой. Минеральная вата предпочтительна, поскольку не боится ни высоких температур, ни воздействия влаги. Тем не менее, ее все равно следует надежно пароизоли-

Экономичность. Во-первых, газобетон (будем рассматривать наиболее распространенные на северо-западе плотности 400 и 500 кг/м 3) обладает меньшей теплопроводностью, чем древесина (0,11–0,15 Вт/м 3К против 0,16–0,18 Вт/м 3К). Это значит, что при толщине кладки 150 мм теплопотери через стену будут меньше, чем через сруб из бревен 200– 240 мм. Динамичность температурного режима. Во-вторых, объемная теплоемкость газобетона меньше, чем у дерева, почти в два раза. Пока внутренняя поверхность бревен будет поглощать энергию на собственный прогрев, газобетон придет в динамическое равновесие с внутренним убранством парной (отделка в любом случае остается дощатой). Дополнительные плюсы газобетона перед деревянным массивом: герметичность, негорючесть, отсутствие усадки. Рекомендации. Советуем использовать для устройства бань газобетон марок D400-D500 толщиной 150-200 мм (если стенка несущая — 200 мм, если перегородка в доме — 150 мм). Внутренняя отделка должна включать пароизоляцию. Это может быть фольга с проклейкой швов фольгированным скотчем или двуслойная пропитка стен олифой. Затем должна идти обрешетка и обшивка. Газобетонная баня проще в исполнении и надежней, чем деревянная, и потому, что современные пиломатериалы отличаются низкой однородностью, а газобетон — наиболее однородный из современных констуркционно-теплоизоляционных материалов. Глеб Гринфельд. эксперт по технической политике компании «ЛСР Стеновые» исполнительный директор НААГ

Б

анные печи

За последние несколько десятилетий дровяные банные печи активно эволюционировали. Основным отличием современных банных печей является их расположение в бане. Если раньше вся печь находилась в совмещенном помывочно-парном отделении, то сейчас в парной находится только каменка, а дрова закладываются из предбанника или моечного отделения. Кроме того, современные банные печи часто избавлены от функции нагрева воды, и их работа сосредоточена на быстром и качественном прогреве камней в каменке. Действительно, нагреть воду для мытья проще, быстрее и дешевле газовым или электрическим водонагревателем, чем тратить на это дрова. Кроме того, нагретую на печи воду крайне трудно будет использовать в душе, и придется мыться по старинке, из тазиков. Если же вода для мытья нагревается банной печью, то бак располагается не в парилке, а в моечной, чтобы пар от бака с водой не нарушал температурно-влажностный режим в парилке. При этом современные печи могут обеспечивать как влажный, так и сухой пар, что позволяет угодить и любителям русской бани, и ценителям сауны.

89

Сердце любой русской бани — это парилка. Именно парилка отличает ее всех других вариантов бань, и не внешние стены, а конструкция парилки определяет, насколько комфортно будет париться в бане. По сути, вне зависимости от материала стен хорошая парилка должна представлять собой кабину с утепленными пароизолированными стенами, отделанными липовой вагонкой. В ней должна быть предусмотрена вентиляция и располагаться каменка. Размер парилки в индивидуальной бане разумно делать не особенно большим, достаточным лишь для того, чтобы можно было в полный рост лечь на полке и размахнуться веником, не задевая стен и потолка. За исключением размеров, Cтены сауны-кабины, предназначенные для разВ современных банях с правильно построенной бани могут мещения в жилых домах, как раз и являпарилкой и специальными банными печами быть любыми, ются конструкцией парилки, близкой требуемая температура достигается в парилке главное, чтобы в к идеальной. Таким образом, стены менее чем за час. Для сравнения, классические парилке можно было бани могут быть любыми, и деревянрусские бани с совмещенными моечной и пасоздать оптимальную температуру и ными, и каркасными, и из газобетона, рилкой топятся по 3–5 часов. Столь значительмикроклимат главное, чтобы в парилке можно было ная разница объясняется как большим объсоздать оптимальные температуру емом обогреваемого помещения в классической и микроклимат. русской бане, так и тем, что, помимо каменки, печь нагревает еще и бак с водой. Надо признать, что топка Однозначно ушедший в прошлое элемент класбани — это определенный ритуал, который для части поклонсической русской бани — это проливной пол. ников бани ценен сам по себе. Однако для остальной части Главной причиной отказа от такой недорогой банной аудитории баня ценна в первую очередь возможнои эффективной с точки зрения утилизации испольстью париться, а тратить половину дня на подготовку — незованной воды конструкции состоит в том, что позволительная роскошь. через щели в полу не только проливалась вода, но акую баню в итоге строить? и уходило тепло. Как известно, теплу свойственно Мнений о том, какой должна быть баня, сущеподниматься вверх, из чего следует, что перествует довольно много, причем апологеты каждой крытия должны быть утеплены значительно лучше, разновидности готовы до конца защищать свою чем стены. Так, в каркасной бане при 10-сантиметочку зрения. Со своей стороны мы не рискуем тровой толщине минерально-ватного утеплителя вставать на чью-либо сторону, потому что выбор в стенах утепление потолка должно составлять бани — это личное дело каждого. Чтобы решить, 20 см, а пола 15 см. Если утеплитель в потолке какая баня нужна именно вам, самое правильное достаточно защитить слоем пароизоляции, то перед началом строительства побывать в классичеутеплитель пола должен быть надежно защищен ской русской бане, осовремененной русской бане и от попадания воды из моечной. Самым простым с раздельными парилкой и душем, финской сауне решением, позволяющим избежать проникновеи, если удастся найти, то и в бане, отапливаемой ния воды в утеплитель пола, является установка по-черному. Только испытав на себе разницу между душевой кабины. Более сложный вариант — это всеми вариантами, можно будет делать осмысленгидроизолированная армированная стяжка по полу ный выбор. с уклоном и сливом для воды в нижней части, поверх которой уложен деревянный трап.

Технологии и материалы

ровать и со стороны мойки, и со стороны парной. Отделка парилки — все та же липовая вагонка, а моечная может быть отделана кафелем. С точки зрения пажароопасности каркасная баня будет занимать промежуточное место между деревянной баней и баней из газобетона или керамзитобетона.

К

Построить

Технологии и материалы

Вы узнали об ошибке? Если вы стали свидетелем какой-либо строительной ошибки, которая впоследствии дорого обошлась застройщику, то помогите другим избежать ее. Пишите нам по адресу reader@zdspb.ru

ена ошибки:

Ц

типичные ошибки при строительстве

О 90

роли партии в отделке Для многих отделочных материалов большое значение имеет принадлежность всех используемых для отделки одного помещения банок, пачек, рулонов или других вариантов упаковок к одной партии. Если партии материалов разные, велика вероятность, что одни и те же обои, ламинат, керамическая плитка, декоративная штукатурка и некоторые другие отделочные материалы могут иметь явные отличия по оттенкам цвета, фактуре или степени глянцевости. Обычно важность принадлежности всех упаковок материала к одной партии указывается в инструкции, но, как правило, большая часть покупателей столь досконально инструкцию в момент покупки не изучает.

Обычно важность принадлежности всех упаковок материала к одной партии указывается в инструкции

Самое интересное, что подобные отклонения в рамках разных партий в большинстве случаев не являются браком, и рассчитывать на то, что торговые организации вернут вам деньги за вскрытые упаковки, не приходится. Разумеется, рекламации по поводу уже оклеенных обоев или уложенного ламината тоже приниматься не будут. Если же все-таки товар бракованный, то вернут деньги (поменяют) только за все невскрытые и не более чем за одну вскрытую упаковку. Более того, обнаружив через некоторое время после покупки цветовые или фактурные различия, докупить взамен нужное количество из той же партии может не получиться, поскольку она к тому времени будет раскуплена.

Построить

Различия по оттенкам цвета или фактуре в товарах с одним артикулом, но из разных партий обычно связаны с технологическими особенностями производства. В случаях с обоями для каждой из партий делается отдельный замес краски, вследствие чего и могут возникать легкие отличия в разных партиях. Если же цвет материалу придают минеральные включения (например, мраморная крошка), то обеспечить точное цветовое соответствие от партии к партии вообще оказывается невозможным. Даже при скрупулезном выполнении всего технологического процесса все равно могут быть отклонения в тоне. Так, листы битумной черепицы, имеющей цветную минеральную посыпку, рекомендуется укладывать вразнобой, беря листы поочередно из разных пачек. Таким образом, при покупке отделочных материалов очень важно обращать внимание на принадлежность всего покупаемого товара к одной партии. Также правильнее покупать с некоторым запасом, поскольку по прошествии времени надежды докупить недостающее количество из той же партии практически нет. Нераспакованные остатки, при наличии чека, можно будет вернуть. Также очень правильно оставлять некоторое количество материала про запас на случай возможного ремонта.

С

ты на три. Более точно можно сказать, зная модель автомобиля и посмотрев объем стандартного кузова на сайте завода-изготовителя. Даже если борта наращены, очертания штатного кузова все равно видны, и очевидно, что наращенная часть не позволяет увеличить объем груза более чем на 50 процентов. Дело в том, что какими бы высокими ни были борта, грузоподъемность автомобиля все равно остается той же. Грузоподъемность автомобиля напрямую не указывается в свидетельстве о регистрации на автомобиль, но она может быть вычислена путем вычитания массы без нагрузки из разрешенной максимальной массы. Таким образом, если из свидетельства о регистрации автомобиля следует, что грузоподъемность данного автомобиля 13 тонн, то в его кузов по определению не может поместиться более 10 кубометров песка, поскольку плотность песка колеблется от 1,3 до 1,8 т/м3.

91

Еще один вариант оплатить ровно то количество груза, какое было заказано: оплатить водителю самосвала только доставку, а сам песок оплачивать непосредственно на карьере, где есть более точные приборы для измерения веса. Кстати, стремление к максимальной загрузке самосвала следует соотносить с несущей способностью дорог в сельской местности, поскольку ремонт испорченной перегруженным самосвалом дороги может обойтись значительно дороже, чем его лишняя ходка на карьер.

Построить

Чтобы не закрывать глаза на недосып и аргументировано оспорить заявляемый объем груза, нужно знать, какой объем помещается в кузов того или иного самосвала. Проблема лишь в том, что вариантов самосвалов и кузовов превеликое множество, кроме того, владельцы самосвалов часто наращивают борта, после чего задача определения их объема становится еще более сложной. В документах на автомобиль объем кузова не указывается, слова же водителя не имеют обычно какоголибо документального подтверждения. Кузов, как правило, имеет более сложную форму, чем прямоугольный параллелепипед, и точно рассчитать его объем путем простого обмера не получится. Тем не менее, даже измерив и перемножив длину, ширину и высоту песка в кузове, округлив до горизонтальных и вертикальных все негоризонтальные и невертикальные плоскости в пользу водителя, можно убедиться, что вас не обманывают в два раза или на треть. Объем горки принято считать, разделив произведение ее длины, ширины и высо-

Технологии и материалы

колько песка в КамАЗе? Владельцам строящихся домов довольно часто приходится покупать самые различные сыпучие материалы, от песка и гравия до ПГС и земли. Все виды сыпуСтремление чих материалов доставляются, к максимальной как правило, навалом, на сазагрузке самосвала мосвалах. В крупных строиследует соотносить тельных компаниях обычно с несущей существуют специальные способностью весовые службы, которые дорог в сельской сначала взвешивают автомоместности биль с песком и с помощью приборов анализируют влажность песка, а после разгрузки взвешивают его еще раз. Вычтя из веса загруженного автомобиля вес пустого, получают вес доставленного песка и, исходя из его влажности, рассчитывают подлежащий оплате вес товара. Поскольку в условиях частного дачного и коттеджного строительства ожидать наличия автовесов не приходится, цена сыпучих грузов обычно рассчитывается не по весу, а по объему, то есть в кубометрах. Расчет по объему отчасти упрощает учет, поскольку дает возможность не учитывать влажность и вес, но проблема все равно остается, ведь неподготовленному покупателю трудно на глаз определить реальный объем груза. В зависимости от добросовестности продавца, в кузове может оказаться на треть, а в отдельных случаях и в два раза меньший объем доставленного груза.

П

Жить

92

Ландшафт

риусадебное разнообразие

У хорошего владельца загородного дома на участке есть все, что нужно для жизни и отдыха. Полный ассортимент того, что может быть расположено на участке рядом с домом, настолько широк и разнообразен, что позволяет удовлетворить самые требовательные натуры.

К

Жить

На третьем месте — веранда или ее альтернатива в виде летнего дома. Начиная с мая и вплоть до октября, веранда является самым популярным местом в доме. Веранда — это более традиционный для нашей страны вариант, а летний дом получил большее распространение в Северной Америке и Европе. Отличие летнего дома состоит только в том, что он не примыкает к жилому дому, как веранда, а стоит отдельно от него, на собственном фундаменте и под собственной кровлей. Функциональное предназначение и конструкция стен у летнего дома и веранды идентичны. Для большей наглядности скажем, что летний дом — это остекленный вариант большой беседки. Заменой же традиционной садовой беседке может стать пергола со сплошной кровлей. Преимущество перголы в отсутствии стенок, что позволяет свободно заходить в нее с любой стороны и размещать самую разнообразную мебель ,начиная от кресел и заканчивая шезлонгами. По степени комфортности такой вариант намного превосходит вариант с жестко закрепленными к стенкам скамьями, которые обычно делают в садовых беседках.

93

Возможностей обустройства и наполнения приусадебного участка, исходя из собственных увлечений и представлений о хорошем отдыхе, сегодня существует довольно много, но мы остановимся на неком обязательном наборе, который хотели бы видеть на своих участков большинство домовладельцев. На первом месте в этом списке стоит место для парковки автомобилей. Даже если у владельцев дома своей машины нет, приезжающие к ним гости и родственники должны иметь возможность где-то припарковать свой личный транспорт. Место это должно быть относительно сухим и крайне желательно с каким-то искусственным покрытием, поскольку парковка автомобиля прямо на газоне очень быстро превращает его в грязное месиво. Если позволяют размеры участка, для автомобиля удобно иметь отдельно стоящий гараж, что позволит зимой сразу садиться в машину и отправляться в путь, а не тратить время на очистку автомобиля от снега и наледи и разгребание выезда на дорогу. Даже летом гаражный вариант хранения машины предпочтителен, поскольку краска автомобиля не выгорает на солнце, а стекла по утрам не запотевают. Помимо автомобиля, гараж пригодится для хранения велосипедов, квадроцикла, садовой Загородный техники, а также летнего пребывания снегохода и зимнего — лодки или дом выступает катера. Более дешевой альтернативой гаражу может служить навес, хотя в роли базы, он уже не пригодится ни для чего больше, кроме автомобиля. вокруг которой располагается все то, ради чего Второй обязательный элемент — ограждение участка. Иногда админилюди выбирают страция поселения может жестко регламентировать, каким должен быть загородный образ забор, но в большинстве случаев хозяева участков вольны ставить любые жизни виды ограждений, лишь бы они устраивали их непосредственных соседей. Наиболее популярны сплошные виды ограждений, которые позволяют создать на участке комфортную, приватную обстановку и избавят владельцев участков от любопытных взглядов.

Ландшафт

аким бы хорошим ни был загородный дом, большую часть времени его владельцы и их гости проводят не в самом доме, а на участке вокруг него. По сути, загородный дом имеет монополию только на ночной сон и просмотр телевизора, все же остальные занятия либо происходят за пределами дома, либо могут быть проведены и там, и там. Так, в теплое время года для приготовления пищи как нельзя лучше подходит летняя кухня, для еды — терраса или веранда, а для послеобеденного отдыха — беседка или летний домик. Место для занятия спортом и активного отдыха также находится за пределами дома, в том числе и на приусадебном участке. Таким образом, загородный дом выступает в роли базы, вокруг которой располагается все то, ради чего люди выбирают загородный образ жизни и что им недоступно в условиях города.

94

Ландшафт

Специальные противошумовые заборы защитят ваш участок не только от любопытных взглядов, но и от шумных соседей или дороги

Недооцененную привлекательность для летнего времяпрепровождения имеют открытые террасы. Те, кто решился их построить, потом удивляются, как до этого обходились без столь привлекательного места на своем участке. Террасы обычно выглядят как дощатые помосты, чуть приподнятые над землей, однако они могут иметь и каменное мощение, которое интересно тем, что вечером отдает накопленное за день тепло. Террасы — это место, куда можно выйти из дома прямо в домашних тапочках или вовсе босиком, не боясь испачкаться или промочить ноги. На террасах приятно загорать в солнечный день, завтракать или ужинать, а если день был умеренно жарким, то еще и обедать. Также терраса — отличное место для пикников и вечеринок. Защитой от солнца и дождя для террасы может служить либо сдвижная маркиза, либо стационарный навес, либо большой зонт, какие часто используют в летних кафе. Чтобы на террасе не становилось холодно с наступлением вечера, можно установить газовые или подвесить электрические инфракрасные обогреватели. Если в семье есть дети, приусадебному участку не обойтись без обширной детской площадки. Ее оборудование будет меняться вместе с взрослением ребенка. Сначала манеж под зонтиком сменят песочница, качели и маленькая горка, затем им на смену придет небольшой домик для игр, а маленькие качели будут заменены на качели побольше. Если на участке есть большие деревья, ребенок будет в восторге от собственного домика на дереве. Игровые атрибуты детской площадки органично дополнят спортивные. Не составит больших проблем найти на участке место столу для настольного тенниса, баскетбольному кольцу, турнику с кольцами, а также мишени для дартса. Важный плюс игрового комплекса рядом с домом состоит в том, что ваш ребенок обязательно подружится со всеми детьми, живущими поблизости, при этом оставаясь под вашим присмотром. Для готовки еды на улице можно использовать уличную печь для хлеба, тандыр, коптильню и даже костровище

Очень заманчива идея оборудовать на участке рядом с домом собственный бассейн. Возможность искупаться рядом с домом, вместо того чтобы идти или даже ехать на автомобиле к ближайшему водоему с водой непонятного качества, неизвестным дном и не всегда безупречным контингентом отдыхающих, дорогого стоит. Вода в таком бассейне будет прогреваться уже в первый же жаркий день, а в пасмурную погоду относительно небольшой объем воды можно подогреть с помощью специальных нагревателей или подсоединив насос бассейна к соответствующему контуру газового котла в доме.

Жить

Петр Бузник, генеральный директор компании «НТМС»

Хороший участок около дороги из-за повышенной шумности стоит вдвое дешевле участка в глубине поселения. Это притом, что по другим параметрам, например, по удобству подъезда, близости сетей, незажатости со всех сторон соседними постройками он может быть даже предпочтительнее. Как быть? Отказываться и искать подальше от дороги? Но там тоже зачастую подстерегают серьезные шумовые раздражители: где-то безудержное веселье, у кого-то активные собаки, почти у всех страсть к непрерывному газонокошению. Выход есть: установить шумозащитный забор. Он значительно дешевле кирпичного, а появившиеся на рынке архитектурные решения этих сооружений позволяют отгородиться от шума и посторонних взглядов, при этом не чувствуя себя в заточении.

Бассейн может быть как разборным, так и стационарным, как открытым, так и размещенным в специальном павильоне. Установки искусственного течения позволят даже в совсем маленьких бассейнах не просто купаться, а именно плавать, оптимальным образом тренируя мускулатуру тела.

Большая летняя кухня, обязательная для южных регионов нашей страны, у нас не особенно популярна. В нашей

Ландшафт

Помимо бассейна, популярны и самые разные варианты декоративных водоемов, которые служат главным образом украшением участка. Это могут быть как совсем небольшие искусственные пруды, так и пруды большего размера, в которые уже можно будет высадить красивые водные растения и даже запустить карасей. Оформление садового пруда — это отдельное пространство для художественной реализации самых интересных идей. Перекинутый через пруд мостик, фонтан, водопад, подсветка, отделанный цветными камнями берег — вот лишь самые очевидные решения в этой области. Кстати, если сама по себе вода вас не привлекает, то красивый мостик можно перекинуть и через так называемый сухой ручей, в котором цветными красивыми камнями будет эмитировано дно пересохшего горного ручья.

местности она обычно исчерпывается мангалом или барбекю-грилем. Если развивать тему приготовления еды на улице, то интерес представляет уличная печь для хлеба, тандыр, коптильня и, наконец, просто оборудованное костровище. Осмысленно заполнить площадь и вместе с тем стать украшением участка могут различные малые архитектурные формы, мощеные дорожки, садовые скульптуры или сад камней.

Шумозащитные заборы ArtAcoustic НОВЫЙ ПРОДУКТ ОТ КОМПАНИИ-ПРОИЗВОДИТЕЛЯ АКУСТИЧЕСКИХ ЭКРАНОВ Европейское качество Высокая звукоизоляция Доступные цены Фундамент с функцией цветника 7 эксклюзивных дизайнерских решений Все сертификаты

тел. 954 19 78

тел./факс 336 76 86

www.artacoustic.ru

Технологии

А

у нас в деревне газ

Наличие подключения к линии с магистральным газом делает жизнь в загородном доме намного более комфортной и удобной. Магистральный газ — самый выгодный вид топлива и для отопления, и для приготовления пищи, и для нагрева воды. Наличие газа в загородном доме является одним из основных факторов, определяющих качество жизни его владельцев.

96

М

агистральный газ еще недавно был невиданной роскошью для большинства владельцев загородных домов. Те счастливчики, у кого он все-таки был, хвастались, что у них на отопление и приготовление пищи уходит всего пара сотен рублей в месяц, в то время как их не столь везучие соседи для достижения того же эффекта платили за уголь, дрова, дизтопливо, сжиженный газ и электричество по несколько тысяч. Намучившись с более дорогими и не столь удобными в использовании энергоносителями, люди ждут появления газа в их доме сильнее, чем прибавки к зарплате или начала отпуска.

К

Жить

Михаил Шевченко

уда ведут газопроводы

Сейчас магистральный газ перестает быть диковинкой и становится доступным все большему числу владельцев загородных домов. Даже на основании анализа объявлений о продаже загородной недвижимости в нашем журнале можно сделать вывод, что газ уже есть на большинстве участков ИЖС, а также на некоторой части садовых и дачных участков. Система газоснабжения Ленинградской области развивается в соответствии с Генеральной схемой газоснабжения и газификации региона на период до 2015 года, в рамках которой протяженность газопроводов-отводов высокого давления должна увеличиться на 171,8 км, межпоселковых газопроводов — на 2419 км, количество газораспределительных станций — на 15 штук. Количество газифицированных населенных пунктов составит 897. Таким образом, уровень газификации планируется довести до 97,2 %. Комплекс мероприятий по газификации в Ленинградской области осуществляется в соответствии с федеральной программой газификации регионов Российской Федерации, инвестиционными программами ОАО «Газпром»

и ОАО «Леноблгаз», а также в соответствии с адресными инвестиционными программами за счет средств областного и местных бюджетов.

С

колько стоит подключение

Садоводческие и дачные некоммерческие объединения граждан в большинстве своем не относятся к населенным пунктам, и ситуация с их газификацией не столь оптимистична. Газификация СНТ и ДНП в большинстве случаев полностью ложится на плечи членов таких объединений. Однако есть и исключения. Так, в Санкт-Петербурге существует программа проектирования и строительства газопроводов для газификации садоводческих и дачных некоммерческих объединений граждан, в рамках которой на газификацию садоводств и дачных поселков, расположенных на территории Петербурга, городской бюджет потратит до 2017 года Дачники, даже проживающие на своих дачах круглого3,2 млрд рублей. В Ленинградской области в рамках отдельдично, на субсидии рассчитывать не могут и вынуждены ных договоренностей строительство газопроводов к СНТ платить из собственных карманов полную сумму. и ДНП включается в правительственную программу по В садоводстве все затраты, связанные со газификации региона. Но и в этих случаях за бюдстроительством газопровода, делятся прожетные деньги строятся только подводящие Газификация порционально между всеми желающими газопроводы, а по садоводству разводка газа СНТ и ДНП в большинстве подключить магистральный газ. Поскольку осуществляется за счет средств садоводов. случаев полностью ложится на плечи членов таких объединений

Технологии

Подключение внутридомового газового оборудования к сетям газораспределения обычно обходится в сумму, превышающую сотню, а иногда и несколько сотен тысяч рублей. Однако постановлением Правительства Ленинградской области № 282 от 30 августа 2013 года утвержден порядок предоставления субсидий на возмещение части затрат на подключение из областного бюджета. На такую субсидию могут рассчитывать владельцы индивидуальных жилых домов, зарегистрированные в них не менее трех лет. Размер субсидии может доходить до 70 тысяч рублей, а для льготных категорий до 110 тысяч рублей. Но даже с учетом субсидии подключение для не льготных категорий обходится не менее чем в 50 тысяч.

97 Жить

98

Технологии

у большинства дачников есть еще и городские квартиры, где они живут в холодное время года, газификация дачи не является для них критичной, и подключать газ решают далеко не все. В результате взнос за подключение оказывается весьма значительным и составляет несколько сотен тысяч рублей с участка. Для тех, кто захочет подключиться к уже построенному в садоводстве газопроводу позднее, стоимость подключения оказывается еще выше. Но, несмотря на порядок цифр, магистральный газ все равно остается желанным ресурсом для тех, кто живет в загородных домах круглогодично, поскольку низкие расценки на сам газ позволяют, со временем, окупить стоимость подключения. И произойдет это тем быстрее, чем больше размер дома.

Д

ля чего нужен магистральный газ

Очевидно, что магистральный газ наиболее актуален для отопления загородного дома, поскольку другие энергоносители не только существенно дороже, но и менее удобны с точки зрения автоматизации работы систем отопления. Вторым по значимости считается использование газа для приготовления пищи и нагрева воды, хотя здесь наравне с ним уже могут конкурировать сжиженный газ в баллонах и электричество. В случае отсутствия возможности подключения дома к линии электропередач газ можно использовать и для обеспечения дома электричеством. Интересно, что электричество, выработанное газовым генератором, может обходиться даже дешевле электричества, получаемого по проводам. Но вернемся к вопросам отопления. Если составить рейтинг стоимости получения единицы энергии от различных видов топлива (без учета стоимости оборудования и его подключения), то получится, что на первом месте с большим отрывом идет магистральный газ, на втором твердое топливо, на третьем — сжиженный газ из газгольдера. Замыкают рейтинг дизельное топливо и электричество. Позиция твердого топлива в этом рейтинге не бесспорна, поскольку его разновидностей существует много, и цену можно представить только очень усредненную. Смотрите сами: дрова — не очень эффективный энергоноситель, но могут быть условно бесплатными (например, полученными от демонтажа старых построек или санитарной вырубки); пеллеты эффективнее, но уже не бесплатные; уголь еще эффективнее, но и еще дороже. Так что объективности ради надо учитывать, что твердое топливо может стоять в этом рейтинге, в зависимости от ситуации, как на первом месте, так и на последнем.

Жить

Газовый электрогенератор

А

Газовый конвектор

льтернативы магистральному газу

Если магистрального газа в поселке пока нет, то тем, кто круглогодично проживает в загородных домах, остается выбирать другие энергоносители для отопления. В качестве основной системы отопления может выступать эффективная печь длительного горения или твердотопливный котел. К твердому топливу относятся: дрова, бурый или каменный уголь, антрацит, кокс, пеллеты, торфяные брикеты. Главным минусом всех систем отопления на твердом топливе является низкая степень автоматизации. Подавляющее большинство таких печей и котлов не могут функционировать без постоянного участия человека. Иными словами, в них надо с некоторой периодичностью вручную подкладывать новые порции топлива. Исключение составляют только котлы, работающие на пеллетах, которые подаются в топку автоматически из специального бункера. У котлов, работающих на дизельном топливе, нет никакой проблемы с автома-

Технологии

99

При мощности газового котла до 60 кВт он может быть установлен ближе к месту потребления, например, на кухне

каждые несколько дней. Поэтому нужна большая емкость для газа, которой будет хватать надолго, и вспоминать о том, что нужно дозаправить ее газом, можно будет лишь раз в несколько месяцев. Такая емкость называется газгольдером. Она устанавливается недалеко от дома (часто закапывается в землю), и из нее газ поступает и котлу, и к плите. По объему газгольдеры для частного загородного дома рационально выбирать в диапазоне от 3 до 10 кубических метров. Для пополнения запасов вызывается специальная машина с цистерной, водитель которой заливает сжиженный газ в газгольдер. Что касается отопления электрообогревателями, то это не только дорого, но и не всегда возможно, поскольку выделенная на дом мощность часто не позволяет использовать большое количество прожорливых электроприборов. Следовательно, электрообогревателями получится только дополнять основную систему отопления.

Жить

тизацией, но есть проблема со стоимостью самого топлива, которое по цене сейчас сравнялась с 95-м бензином. Кстати, есть котлы, которые способны работать как на твердом топливе, так и на газе или солярке. Это комбинированные модели (двухтопочные). Этот вариант интересен для переходных случаев, когда природный газ еще только собираются провести, но сколько ждать этого события — непонятно. Пока нет магистрального газа, комбинированный котел может функционировать на твердом топливе, а с появлением газа к нему надо будет докупить только горелку, с которой он сможет продолжить работать уже на газе. Если газ подорожает или в распоряжении владельца дома появится недорогое твердое топливо (например, после санитарной вырубки на участке), такой котел сможет без проблем его использовать. Отопление может осуществляться и газом, но не магистральным, а сжиженным пропан-бутаном. Обычные 27- или даже 50-литровые газовые баллоны использовать для отопления нерационально, поскольку менять их придется

Вопросы и ответы

100

ответственные страницы Желание разобраться в строительстве загородной недвижимости неминуемо вызывает массу вопросов, найти ответы на которые бывает довольно трудно. К счастью, мы знаем, у кого можно получить квалифицированную консультацию. Вы можете присылать вопросы нам на адрес электронной почты reader@zdspb.ru или напрямую обратиться к членам экспертного совета. Специализация

Эксперт

Телефон

Деревянное домостроение

Корюхин Александр Олегович (Стройтехнологии)

+7812-702-7020

Деревянное домостроение (брус)

Фесенко Николай Иванович (Балттехмет)

+7911-938-1498

Деревянное домостроение (брус)

Махлин Борис Александрович (СампоДом)

+7921-370-2407

Деревянное домостроение

Моряков Алексей Владимирович (Загородная мечта)

+7812-973-58-46

Каркаснoе домостроение

Фесенко Николай Иванович (Балттехмет)

+7911-938-1498

Каркаснoе домостроение

Махлин Борис Александрович (СампоДом)

+7921-370-2407

Каркаснoе домостроение

Моряков Алексей Владимирович (Загородная мечта)

+7812-973-5846

Монолитное домостроение

Брындин Андрей Викторович (МонолитДом)

+7 812-939-3838

Покупка и продажа загородной недвижимости

Юшина Людмила Николаевна (Прогаль)

+7812-327-8181

Фундаменты

Фесенко Николай Иванович (Балттехмет)

+7911-938-1498

Фундаменты винтовые

Овчинникова Алена Дмитриевна (Фундекс)

+7952-361-1283

Фундаменты винтовые

Моряков Алексей Владимирович (Загородная мечта)

+7812-973-58-46

Каким инструментом удобнее выравнивать стену из газобетона от подтеков клея перед ее штукатуркой? Илья Пятак

Жить

Если наплывы не были сняты мастерком сразу после кладки, остается срезать их шпателем. Глеб Гринфельд, эксперт по технической политике компании «ЛСР Стеновые», исполнительный директор НААГ

Через какое время после постройки можно начинать утеплять брусовой дом и стоит ли это делать вообще? Иван Размерица

Борис Махлин, генеральный директор компании «Сампо Дом»

Это можно сделать. Конечно, лучше, если такой довольно массивный объект, как кирпичная печь, изначально был заложен в проект дома, соответственно, и в расчет свайно-винтового фундамента, на который ставят постройку. Однако если такая идея пришла заказчику уже после того, как на фундаменте вырос сруб, эту проблему можно решить. Опять же с помощью винтовых свай. Для этого готовый свайно-винтовой фундамент усиливают в том месте, где будет стоять печь. По периметру будущей печи вручную ввинчивают винтовые сваи определенного проектировщиками типа и размера. Их также важно зафиксировать за глубиной промерзания грунта, чтоб его сезонные колебания не изменили геометрию всего основания, частью которого будет площадка под печью. Установленные по всем правилам винтовые сваи связывают швеллером. На швеллер дополнительно наваривают стальной лист, чтобы повысить надежность и пожаробезопасность печи. Фундамент готов, можно ставить печь и продолжать строительство дома. На всю работу у квалифицированных специалистов монтажного участка «Фундэкс» уйдет один рабочий день.

Исходя из вышеприведенных норм, строить дома из клееного бруса выше двух этажей запрещено нормативными документами (СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные»). Наша компания применила свой подход для возведения домов из клееного бруса. Несущий каркас домов, включая межэтажные перекрытия, выполняется из монолитного железобетона, а стены из клееного бруса. Таким образом, при применении данного метода соблюдаются все нормы пожарной безопасности и становится возможным максимальное применение такого экологичного материала, как клееный брус. Это конструктивное решение, разработанное нами специально для ЖК «Аллегро-Парк», позволяет строить дома, которые не дают усадку, а фасад наших домов, являясь «навесным», не подвержен нагрузкам и деформации. Наталья Латышева, компания «Стройкомплекс XXI»

Жить

Владимир Игнатьев, руководитель проектного департамента компании «Фундэкс»

Согласно нормам противопожарной безопасности, к домам высотой до двух этажей включительно требования по степени огнестойкости и классу конструктивной пожарной опасности не предъявляются. В домах же высотой 3 этажа и выше основные конструкции должны соответствовать требованиям, предъявляемым к конструкциям зданий III степени огнестойкости, т.е. предел огнестойкости несущих элементов должен быть не менее R 45, перекрытий — RЕI 45, ненесущих наружных стен — Е 15. Другими словами, в случае возникновения пожара дом должен не обрушиться и не сгореть в течение 45 минут, а наружные не несущие стены — в течение 15 минут.

101

Как сделать фундамент под кирпичную печь в строящемся доме на свайно-винтовом фундаменте, если сруб уже собран? Арсений Прасковьин

Одной из проблем любого деревянного дома является его огнестойкость. И именно по этому параметру у контролирующих органов возникают основные вопросы к данному виду конструкций.

Вопросы и ответы

В отличие от каркасного, брусовой дом обычно утепляют, когда он после полной усадки растрескивается, теряя приятный внешний вид, и начинает продуваться ветрами, а может, и протекать. В таких случаях дом конопатят или утепляют, обшивая снаружи, что, конечно, более энергоэффективно. Сел ли дом полностью, точно можно сказать, взглянув на него. Обычно усадка занимает от 1,5 до 3 лет. Для исполнения таких работ лучше обращаться к специалистам.

Дом во сколько этажей можно построить из клееного бруса? Кирилл Платонов

СтройТехнологии 1-й этаж

2-й этаж

Дом с мансардой и эркером Площадь: 134 м2 Стены: профилированный брус, каркас Фундамент: свайно-винтовой, ленточный, плита Кровля: металлочерепица, битумная черепица, ондулин

Тел: (812) 702-702-0

10 лет на строительном рынке

Этот каменный дом в комплектации «БАЗОВАЯ» —

Тел: 994-41-41, (812) 595-50-55

870 000 рублейПодробно на www.nwst.ru Общая площадь 167 м 2. Срок строительства 1,5–2 месяца.

МонолитДом

Ñïàëüíÿ 18,5

Ñ/ó ÑïàëüíÿÕîëë 8,9 20,4 15,5

Подробно на www.sampospb.ru

1-й этаж

Ãîñòèíàÿ 40,5 12300

Ñïàëüíÿ 19,8

10500

Каталог проектов

10 лет на строительном рынке

Òîïî÷íàÿ Êóõíÿ5,7 ñòîëîâàÿ 18,4 Ñ/ó Õîëë 5,0 Этот каменный 11,5 дом в комплектации «БАЗОВАЯ» —

870 000 рублей

3,1 Общая площадь 167 м 2. Срок строительства 1,5–2 месяца.

5 800

8 000

руб. заÑ/ó 1м2 КОМПЛЕКТАЦИЯ «СТАНДАРТ» Ñïàëüíÿ Õîëë 8,9 20,4 15,5 • БАЗОВАЯ + • Кровля утепленная — ондулин • Перекрытия утепленные — доска • Окна — металлопластик • Двери входные — металлические КОМПЛЕКТАЦИЯ «ПОД КЛЮЧ» ОТ руб.

9300 • СТАНДАРТ + Все виды отделки + Все инженерные сети

Проект «Дом в рукколе» с гаражом Площадь: 156 м2 (10х13 м) Стены: утеплённые бетонные Фундамент: монолитная плита Кровля: черепица 3,1

Òîïî÷íàÿ Êóõíÿ5,7 ñòîëîâàÿ 18,4 Ñ/ó Õîëë 5,0 11,5

за 1м2

Подробно на www.gk-trest.ru

Тел: (812) 331-86-72

5 800

Выбрать проект (более 3000 вариантов) можно«БАЗОВАЯ» на нашем сайте. КОМПЛЕКТАЦИЯ руб. за 1м2 Стоимость дома можно уточнить по телефону • Фундамент — монолитный ж/б • Несущие стены или отправив заявку на эл почту 3132204@bk.ru— дерево • Балки-перекрытия • Стропильные работы

СТРОИТЕЛЬСТВО КАМЕННЫХ утепленных домов, коттеджей

8 000

1,5 1,5 М. М.

102

14 000

Тел: (812) 313-22-04

2-й этаж

Ãîñòèíàÿ 40,5 10500

КОМПЛЕКТАЦИЯ «БАЗОВАЯ» руб. за 1м2 Ñïàëüíÿ Ñïàëüíÿ 19,8стены 18,5 • Фундамент — монолитный ж/б • Несущие • Балки-перекрытия — дерево • Стропильные работы

12300

9300

КОМПЛЕКТАЦИЯ БЕСПЛАТНОЕ руб. за 1м2 2,5 М «СТАНДАРТ» ПРОЕКТИРОВАНИЕ • БАЗОВАЯ +2,5 М • Кровля утепленная — ондулин • Перекрытия утепленные — доска При заказе C.У ключ» 2,7 М • Окна — металлопластик • Двери входные — металлические строительства

работы с нулевого цикла «под 4М C.У 2,7 М - поэтапная оплата под ключ 4М СПАЛЬНЯ 10 М - выезд инженера на участок КОМПЛЕКТАЦИЯ «ПОД КЛЮЧ» ОТ 14 000 руб. за 1м2 СПАЛЬНЯ 10 М и составление смет бесплатно ПОДАРОК отделки + Все инженерные сети - работаем в Ленинградской области,• СТАНДАРТ + Все видыканализационная КУХНЯ установка Новгородской области, Карелии СПАЛЬНЯ 10 М Выбрать проект (более 3000 вариантов) можно на нашем сайте. СПАЛЬНЯ 10 М

КУХНЯ 20,2 М

дома20,2 можно Санкт-Петербург, Стоимость пр. Космонавтов, д.М47уточнить по телефону

Тел.:

или отправив заявку на эл почту 3132204@bk.ru

+7-812-313-22-04

СТРОИТЕЛЬСТВО stkom@bk.ru КАМЕННЫХ утепленных домов, коттеджей СПАЛЬНЯ 15 М циклаСПАЛЬНЯ «под ключ» 15 М

работы с нулевого - поэтапная оплата - выезд инженера на участок 5М и составление сметХОЛЛ бесплатно ХОЛЛ 5 М - работаем в Ленинградской области, Новгородской Карелии СПАЛЬНЯ 12области, М СПАЛЬНЯ 12 М

При заказе строительства под ключ

ПОДАРОК канализационная установка

Санкт-Петербург, пр. Космонавтов, д. 47

Тел.:

+7-812-313-22-04 stkom@bk.ru

Купить

БЕСПЛАТНОЕ ПРОЕКТИРОВАНИЕ

Подробно на www.sampospb.ru

Подробно на www.monolitdom.ru

Тематический каталог по загородной недвижимости и строительству Инженерные коммуникации

Рекламодатели

Деревянные дома и бани Балттехмет Загородная мечта Сампо Дом СтройТехнологии

3 обл.

Балттехмет

329-54-72

3 обл.

973-58-46

4 обл.

Стройтехнологии

702-702-0

4 обл.

8-921-994-41-41

3 обл.

Трест ГК

313-22-04

83

702-702-0

4 обл.

Ремонтно-отделочные работы 329-54-72

3 обл.

8-921-994-41-41

3 обл.

702-702-0

4 обл.

329-54-72

Балттехмет

Каменные дома МонолитДом

331-86-72

79

Трест ГК

313-22-04

83

973-58-46

4 обл.

8-921-994-41-41

3 обл.

702-702-0

4 обл.

СтройТехнологии

702-702-0

4 обл.

Трест ГК

313-22-04

83

Каркасные дома Загородная мечта СампоДом СтройТехнологии

Проектирование

104

Балттехмет

329-54-72

3 обл.

Загородная мечта

973-58-46

4 обл.

8-921-994-41-41

3 обл.

Стройтехнологии

702-702-0

4 обл.

Трест ГК

313-22-04

83

8-800-333-43-26

87

Фундэкс

Реконструкция и ремонт старых домов СампоДом СтройТехнологии

СтройТехнологии

Малые архитектурные формы Балттехмет

329-54-72

3 обл.

8-921-994-41-41

3 обл.

Балттехмет

329-54-72

3 обл.

Новые технологии монолитного строительства

336-76-86

95

8-921-994-41-41

3 обл.

Сампо Дом

Заборы

СампоДом

Строительно-отделочные материалы и технологии

Фундаменты

СампоДом

СампоДом

Rauf АмбарСтрой

1 323-8-777

Аэрок

81 77

МонолитДом

331-86-72

79

СтройТехнологии

702-702-0

4 обл.

49-555-49

104

Системы безопасности Центр безопасности «Охрана помещений»

8-921-994-41-41

3 обл.

Выставки

702-702-0

4 обл.

Жилищный проект

73

ВАШЕ. ЛУЧШЕЕ ВЛОЖЕНИЕ – НАШ ДОМ . . . . . ФУНДАМЕНТЫ ЗАБОРЫ ДОМА И БАНИ ИЗ ПРОФИЛИРОВАННОГО БРУСА КАРКАСНЫЕ ЩИТОВЫЕ РЕКОНСТРУКЦИЯ РЕМОНТ

СОБСТВЕННОЕ ПРОИЗВОДСТВО, ГАРАНТИИ, КАЧЕСТВО, РАССРОЧКА ПЛАТЕЖА

170 кв. м 1 377 000 руб.

Нам 21 год 90 кв. м 412000 руб .

100 кв. м 850 000 руб.

www.sampospb.ru тел.: (812) 595-50-55, факс: (812) 595-50-66, моб.: 994-41-41 п. Мурино, ул. Лесная, 3. в 9 мин. от

80 кв. м 489 000 руб.

«Девяткино» и КАД

80 кв. м 445 000 руб.