Загородный дом / апрель 2015 / 205

2015 Купить | Построить | Жить

загородныйдом.рф

дом

04/208 апрель

з а городный

04 / 208 апрель 2015

Каталог участков и домов от 250 тыс. до 87 млн руб. в СПб и Ленобласти

Ода современной даче стр. 62

Аренда дач и коттеджей

стр. 49

Строим каменный дом стр. 78

www.progal.ru

Лучшая риэлторская компания стр. 4 России *

Монолитные фундаменты

стр. 72

Дом 83 м2, 3 комнаты — 660 000 руб. Предъявителю журнала 495 000 руб.* *стоимость комплекта дома цена действительна по 30.04.2015

www.villozi.com

Журнал Загородный Дом

(812) 702-73-40 (812) 921-58-58

Виллози Хаус — Производитель №1 в России

по рейтингу АССОЦИАЦИИ домостроительных технологий СИП(SIP)

3

на дом 150 м2 стоимость аболита 264 000

ЦА МЕСЯ СТВО

ТЕЛЬ СТРОИ МА ДО

(812) 985-90-85 www.arbolitspb.ru МЫ ПРОИЗВОДИМ СТРОИТЕЛЬНЫЕ БЛОКИ

АРБОЛИТ

Древесная щепа хвойных пород - 85% Высокосортный цемент марки М 500 - 15% Экономичность до 40%

Экологичный

Теплоизоляция Легкий Звукоизоляция Строительство в короткие сроки

Биостойкий

На дом 150 кв.м. стоимость арболита – 264 000 руб.

содержание Купить «Загородный ДОМ»

Редакция не несет ответственности за содержание рекламных объявлений и статей. Свидетельство о регистрации СМИ ПИ № ФС77-35768 выдано 26.03.2009 г. Федеральной службой по надзору в сфере связи и массовых коммуникаций. Рекламное издание.

10

12

Карта Ленинградской области. Поможет найти местоположение вашего будущего дома

Дома, коттеджи, дачи. Фотокаталог объектов загородной недвижимости

43

Земельные участки

49

Аренда дач и коттеджей. Для тех, кто еще не купил собственных

56

Новости загородной жизни

62

Дача и качество жизни

Построить

66

Рациональная планировка — залог комфортной жизни

72

Монолитные фундаменты. Самая крепкая основа дома

78

Время выбирать камни, или из чего построить каменный дом

88

Цена ошибки. Распространенные ошибки при строительстве и как их избежать

92

Ответственные страницы. На вопросы читателей журнала «Загородный ДОМ» отвечают профессионалы

95

Каталог проектов домов. Проверенные варианты

96

Тематический каталог по загородной недвижимости и строительству

Загородный Дом

Отпечатано в типографии ООО «Типографский комплекс «Девиз», 199178, Санкт-Петербург, ВО, 17 линия, д.60 лит. А, помещение 4-Н. Номер заказа 1497 Уст. тираж — 17 000 экз. Подписано в печать 27.03.2015 г. Периодичность — ежемесячно. Цена договорная. Может распространяться бесплатно. Распространение: Санкт-Петербург, Ленинградская область, Петрозаводск. Розничные сети: Союзпечать, Метропресс, Мир, Нева-Пресс, Нева-Центр. Роспечать, Пресса и др. Супермаркеты: О’КЕЙ, Призма, К-Роука, АЗС: Лукойл, ПТК, Сибнефть, Роснефть, BP, Киришиавтосервис. Адресная рассылка. Подписка: Подписной индекс по каталогу ООО «СЗА Прессинформ» — 03693. © ИБ «Загородный Дом». При перепечатке материалов ссылка на «Загородный Дом» обязательна. Информационная продукция для детей старше двенадцати лет.

Специальное предложение. Особенно интересные объекты из нашего каталога

3

Учредитель: OOO «Издательство «Загородный Дом» 191119, Санкт-Петербург, ул. Черняховского, д. 32 Генеральный директор: Сидоров К. Б. Адрес редакции: 191119, Санкт-Петербург, ул. Черняховского, д. 32, Главный редактор: Волков И. Ю. volkov@zdspb.ru Шеф-редактор: Сергеева Г. А. Отдел рекламы: тел: 572-48-55, reklama@zdspb.ru Разработка оригинал-макета: Баранова В. О. Дизайн и верстка: Петрова Л. Н., Иванов О. П. Техническая поддержка: Яковлев П. В. Фотографии в номере: Игорь Волков, Сергей Синицын фотобанки Лори, SHUTTERSTOCK

6

Содержание

Победитель конкурса КАИССА-2011 в номинации «Лучшее печатное СМИ по освещению рынка недвижимости»

У

Новости

величены штрафы за нарушение земельного законодательства С 20 марта 2015 года действующие ставки штрафов увеличены в несколько раз. Об этом сообщает Управление Росреестра по СанктПетербургу. Изменения предусмотрены Федеральным законом от 08.03.2015 № 46-ФЗ «О внесении изменений в Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях». Действующие ставки штрафов увеличены в несколько раз. Дополнительно к этому, за некоторые правонарушения теперь предусмотрен штраф в процентном выражении от кадастровой стоимости земельного участка и площади самовольно занятого земельного участка. Подробнее информацию можно прочитать на сайте Управления Росреестра по Санкт-Петербургу: to78.rosreestr.ru

600

гектаров леса восстановят на СевероЗападе России в честь Победы В Северо-Западном федеральном округе в честь 70-летия Победы будут высажены деревья на площади свыше 600 га. Уже заготовлены сеянцы, определены участки лесовосстановления.

«Мы решили внести лепту в празднование юбилея Победы. Лесоводы Северо-Запада готовятся к всероссийской акции по посадке деревьев в честь приближающегося праздника. Участвовать может каждый желающий, для чего надо просто обратиться в ближайшее лесничество, где выдадут инвентарь и посадочный материал», — заявил журналистам начальник Департамента лесного хозяйства по Северо-Западному Федеральному округу Алексей Эглит. Участники акции внесут заметный вклад в восстановление лесов. Например, в Новгородской и Ленинградской областях — регионах, заявивших о готовности присоединиться к акции, в результате появится примерно по 200 тысяч подрастающих деревьев.

Л

енинградская область дает деньги дачникам Объявлен конкурс среди садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих организаций на право получения государственной поддержки на развитие инженерной инфраструктуры.

Помощь садоводческим объединениям жителей Ленинградской области осуществляется в рамках государственной программы Ленинградской области «Развитие сельского хозяйства Ленинградской области». В 2015 году в положение конкурса внесены изменения. Если раньше претендовать на получение средств на развитие инженерной инфраструктуры могли садоводческие некоммерческие объединения (СНО), 65 % членов которых зарегистрированы в Ленинградской области, то сейчас областных жителей в дачных товариществах может быть 50 %. Снижение порога дает возможность большему количеству СНО участвовать в программе улучшения условий проживания в сельской местности.

Справка. В Ленинградской области более 3 тысяч садоводств, около 800 из них считаются садоводствами жителей 47-го региона. В 2014 году на право получения государственной поддержки на развитие инженерной инфраструктуры было подано 19 заявок, комиссия по конкурсному отбору признала победителями 13 садоводств. Самыми активными оказались садоводства Тосненского, Лужского, Кингисеппского, Приозерского и Кировского районов. В 2014 году общее финансирование программы составило 21,71 млн руб., в том числе 13,97 млн руб. из областного бюджета и 7,94 млн руб. — средства СНО. В результате построено 17 км ЛЭП и 9 км воздушных линий электропередачи с самонесущими изолированными проводами, 1,6 км питьевого водопровода, а также 3 км дорог. Достигнуты уровни обеспеченности: электроснабжением 73,2 %, подъездными дорогами — 90 %, питьевым водоснабжением — 55,2 %.

Новости

Средства господдержки предназначаются на организацию водо-, электро- и газоснабжения дачных поселков, а также на прокладку дорог. В 2015 году на эти цели из областного бюджета выделено почти 20 млн рублей.

Для участия в конкурсном отборе садоводческим объединениям необходимо предоставить проектносметную документацию и основной пакет документов, список которых опубликован на сайте Комитета по АПК.

И

потека от компании «Северный город» Приобрести квартиры «Северного города» можно по ипотеке следующих банков, участвующих в программе кредитования с государственной поддержкой: Сбербанк, Банк «Санкт-Петербург», ВТБ-24 и «Ханты-Мансийский банк «Открытие». Кредиты выдаются при первоначальном взносе от 20 % на срок до 30 лет. Максимальная сумма кредита — 8 млн рублей для объектов, строящихся в Санкт-Петербурге, и до 3 млн руб. для объектов, строящихся в Ленобласти.

Новости

Ставки по кредиту фиксированные (как на этапе строительства, так и после оформления собственности): Сбербанк — 11,9 %; Банк «Санкт-Петербург» — 12 %; ВТБ- 24–12 %; ХМБ «Открытие» — 12,95 % при первоначальном взносе 30 %; при взносе 50 % — 12,55 % годовых. В ипотеку можно приобрести квартиру в том числе в ЖК Mistola Hills, расположенном во Всеволожский районе Ленобласти. На сегодняшний день проект готовится к вводу в эксплуатацию, завершаются работы по устройству внешних сетей (газ, вода, электричество, свет, тепло, связь).

Н

58

а старте «Рождественские поместья» Начались продажи земельных участков в поселке «Рождественские поместья». Поселок находится в границах поселения знаменитого своей историей и природным окружением села Рождествено Гатчинского района. Статус земли: ИЖС, всего 59 участков площадью от 10 до 14 соток. Рядом Киевское шоссе, реки Грязно и Оредеж, вся инфраструктура села Рождествено — школа, детский садик, магазины. По границе нового поселка проходят электричество и газ. Сделку купли-продажи покупатель заключает с владельцем земли, минуя всех посредников, что выгодно сказывается на цене. Ипотека и рассрочка на покупку надела предоставляются самим собственником земельного участка.

Купить

В

КП «Балаково» появятся дома с отделкой В коттеджном поселке «Балаково» готовят новое предложение: вскоре в продаже появятся дома с полной отделкой. Компания подбирает дизайнерские решения и подрядчиков на эти работы.

С

Коттеджный поселок «Балаково» расположен в Рощино, на берегу озера Балаково. Здесь построено 23 коттеджа и апартамент-хаус на 10 квартир. В продаже осталось пять домов: три одноэтажных и два двухэтажных. Площадь строений от 183 до 422 кв. м на участках 25–29 соток.

В

корость на областных дорогах ограничат до 40 км/ч С 1 октября по 1 марта будет введено ограничение скорости до 40 км/ч на областных дорогах в пределах населенных пунктов. Как пояснил глава Комитета по дорожному хозяйству Ленобласти Михаил Козьминых, это позволит снизить нагрузку на дороги, а также снизить аварийность, так как освещенность дорог в осенне-зимний период недостаточна. Прибрежном ждут свет В дачном поселке «Прибрежное» ждут хорошей погоды, чтобы начать строиться. Более половины участков в «Прибрежном» продано, а в апреле завершатся работы по подключению поселка к электроснабжению. Дороги и водопровод уже построены.

Дачный поселок находится в Волховском районе Ленобласти у деревни Матеево, на самом берегу реки Сясь. Всего в продаже 48 участков, которые пользуются спросом у любителей хорошей рыбалки, сбора грибов и ягод.

П

рограмма «Ипотека с господдержкой» в ЖК «Мандарин» Основными условиями программы являются ставка до и после регистрации ипотеки 11,9 %, минимальный первоначальный взнос 20 %, максимальный срок кредита 30 лет. Срок действия программы — до 31.12.2015, и жилье должно приобретаться у юридических лиц в объектах, которые строятся или построены в рамках 214-ФЗ.

Новости

Жилой комплекс «Мандарин» — это четыре пятиэтажных каркасно-монолитных дома. В настоящий момент уже практически построены два дома комплекса (Литера 4 и Литера 3), где заканчиваются внутридомовые работы. Строительство третьего дома (Литеры 2) уже вышло в активную наземную стадию — идет строительство первого этажа. Продажа осуществляется в рамках 214 ФЗ. Разнообразные программы кредитования в ЖК «Мандарин» предлагают три банка: «Сбербанк», «ВТБ24» и «Банк «Санкт-Петербург».

60

ЖК «Мандарин» находится в пяти минутах езды от КАД. Также в пешей доступности есть остановки общественного транспорта, откуда на маршрутных автобусах можно доехать до станций метро «Пр. Ветеранов», «Автово» и «Ленинский пр.». Кроме того, рядом есть железнодорожная станция пригородных электропоездов, откуда на электричке можно добраться до Балтийского вокзала.

М

О Ленобласти получат миллионы на дорожные работы В этом году муниципальным образованиям Ленобласти выделят 660 млн рублей на дорожные работы.

Купить

«Мы ежегодно выделяем 1/10 от общего дорожного фонда МО, они ждут этих денег и ничего не делают, чтобы привлечь средства в свои дорожные фонды самостоятельно, — возмущается председатель Комитета по дорожному хозяйству Михаил Козьминых. — Кроме того, муниципалитеты никто не может проконтролировать. Я выступаю за то, чтобы муниципалитеты начали сами работать, искать инвесторов, формировать совместно с районами дорожные фонды, создавали бы единого заказчика для дорожных работ. Пока же идет шантаж: у нас самые плохие дороги, выделите денег».

В

поселке таунхаусов «Солнечный остров» запущена II очередь Вторая очередь проекта включает 104 домовладения. На выбор 5 проектов двухэтажных таунхаусов из газобетона, в том числе с мансардным этажом. Площадь домовладений варьируются от 65 до 130 кв. м с выделенной придомовой территорией. В «Солнечном острове» предусмотрены все коммуникации: газ, электричество, водоснабжение, канализация. Архитектурная концепция выполнена в европейском стиле и продолжает линию 1-й очереди поселка. Планируемый срок сдачи: IV квартал 2016 г. Напомним, поселок таунхаусов «Солнечный остров» — это малоэтажный проект городского типа в 2 км от Красного Села. В 5 минутах пешком располагается Капорское озеро с чистой водой и пляжной зоной, а также лесополоса.

Открыта продажа земельных участков в новом коттеджном поселке в селе Рождествено Гатчинского района

Село Рождествено расположено в живописных местах на развилке рек Оредеж и Грязна. Достопримечательности села — усадьба Владимира Набокова, Храм Рождества Пресвятой Богородицы, живописные карстовые пещеры в каньоне реки Грязна.

Площадь участков: от 10 до 14 соток

Цена: 90 000 руб./сотка

Электричество, газ, скважины Инфраструктура села Рождествено: школа, детский сад, магазины.

ИПОТЕКА и РАССРОЧКА — напрямую от Собственника!

тел. +7 921 973-23-89 www.rozhdestveno.spb.ru

Дома, дачи, участки

62 Купить

ача и качество жизни

Д

Считается, что труд на садовом участке продлевает жизнь на 10–15 лет. Причины лежат на поверхности: посильные физические нагрузки на свежем воздухе, здоровая пища со своего огорода, тишина и покой загородной жизни. Добавьте к этому положительные эмоции от созерцания собственного ухоженного сада, и список будет почти полным.

С

По данным начальника управления по развитию садоводства и огородничества Санкт-Петербурга Андрея Ляха, в садоводства Ленинградской области из Петербурга в сезон выезжают до 2,5 млн человек. То есть добрая половина питерского населения в теплое время года перебирается за город: кто-то на непродолжительное время, многие — на весь дачный сезон. При этом тысячи пенсионеров оставляют городские квартиры детям и внукам, а сами круглогодично живут на дачах. В выигрыше оказываются и молодые, получившие, кроме квартиры, возможность вывозить детей на ягоды и фрукты к бабушке с дедушкой, и старшее поколение, которое продлевает себе годы жизни.

В

Телефон 8-965-045-96-33

Лужский р-н, Мшинская (Г-9) В обжитом сад-ве на уч-ке 13 соток прочный дом. Фундамент - плита. Баня, сарай, кладовая, сухой погреб под одной крышей. Две печи. Колодец, хоз. постройка, плодовый сад. Плодородная почва. Одни соседи. Автобусная остановка рядом.

1020 тыс. руб. Телефон 943-99-34

63

Ленинградской области тысячи садоводств, в том числе крупные массивы, находящиеся на разном расстоянии от Петербурга и во всех от него направлениях.

Волховский р-н, Пупышево (З-4) Крепкий садовый дом 6х7 м на участке 9 соток. Три комнаты, кухня, столовая, свет, печь, колодец, баня, беседка, посадки, заезд для машины. Магазины, круглогодичный подъезд, прямое ж/д сообщение, автобус от ст. м. «Ул. Дыбенко».

500 тыс. руб.

Дома, дачи, участки

оветская мечта о благополучии, составными частями которой было владение квартирой, машиной, дачей, сегодня достигнута большинством российских семей. Другое дело, что понятие дачи сильно видоизменилось. Показателем благополучия становится благоустроенный коттедж в окружении ухоженного сада, зачастую выстроенный на полученном еще в прежние годы садовом участке. Домовладелец сегодня чаще разбивает газон и клумбы, чем грядки, на участках появляются собственные бассейны и детские площадки, а в самих садоводствах открываются магазины, спортивные площадки и даже библиотеки.

Во Всеволожском районе это активно развивающаяся зона отдыха Дунай-Сады — и от города близко, и цены демократичные. Летний дом в Дунае или Садах можно приобрести от 800 тыс., а хорошую основательную дачу по цене от 1400 тыс. рублей. В Выборгском районе есть «край тысячи озер», где загородная недвижимость пользуется наибольшим спросом. Находится этот дивный край на границе с Курортным районом, в населенных пунктах Ильичево, Симагино, Ленинское, Решетниково. Это исторически сложившаяся рекреационная территория, здесь множество садоводств, дачных поселков, зон элитной коттеджной застройки. Садовый дом в небольших садоводствах можно приобрести за 2000 тыс. рублей; благоустроенный, со всеми удобствами — за 3000–4000 тыс. рублей. Земельные участки под индивидуальное строительство стоят около 80 тыс. рублей за сотку или более в зависимости от наличия коммуникаций и местоположения. Особой популярностью исторически пользуются дачи на берегу Финского залива. Дачные массивы, несмотря на их активное разрастание в последние годы, расположены здесь довольно далеко друг от друга. Спрос на загородные дома в поселках от Приветнинского до Приморска (Пески, Озерки, Лужки) остается стабильным. Даже небольшой дом стоит не ниже 2500 тыс. рублей, а одна сотка земли в лучших местах — от 150 тыс. рублей.

Телефон 8-911-993-31-57

Выборгский р-н, Гаврилово (В-2) На Карельском перешейке в развитом садоводстве (90 км от СПб) двухэтажный дом из бревна площадью 103 м2, электричество 220В, участок 6 (7,5) соток, яблони, вишни, смородина, малина, рядом отличный лес, грибы, ягоды, озера.

1650 тыс. руб. Телефон 8-911-286-04-05

Купить

В Приозерском районе озер не меньше, и они являются своего рода магнитом для садоводческих массивов, наиболее известные из которых расположены близ Орехово, 67 км и 69 км, Лосево и вокруг При-

Гатчинский р-н, Строганово (Г-7) В обжитом ухоженном садоводстве новый дом из профилированного бруса 6х6 м с мансардой (26 м2) и открытой верандой. Эл-во, колонка. Участок огорожен, заезд. Метал. гараж (4,5х3 м). До ж/д станции Лампово 20 мин. пешком. Рядом лес.

1100 тыс. руб.

озерска. Земельные участки площадью 10 соток продаются здесь по ценам от 400 тыс. до 1,5 млн рублей, а готовые дома площадью до 200 кв.м предлагаются по ценам от 2 млн до 7 млн рублей. Под Приозерском участки в 10 соток стоят от 150 тыс., а дачные дома — от 500 тыс. рублей. Современные коттеджи в индивидуальной и организованной застройке в этих местах стоят 5–15 млн рублей. Кировский район Ленинградской области знаменит садоводствами вокруг Синявино. Рядом Ладожское озеро, река Нева, а до границы с Петербургом всего 45 км. Щитовой садовый дом с участком 6 соток в Синявино можно купить за 700–900 тысяч рублей.

Купить

64

Доступными ценами на загородные объекты может похвастаться и Тосненский район. Дачу в одном из наиболее популярных массивов Трубников Бор или Бабино можно приобрести за 700 тысяч рублей.

В Гатчинском районе дачников традиционно привлекают земельные участки и дома в поселке Сиверский. Отдыхающие полюбили близость к реке Оредеж с ее красноватыми высокими берегами, Орлинское и Чикинское озера, целебные источники. Купить здесь зимний бревенчатый дом можно по цене от 1500 тыс. до 3000 тыс. рублей. Разброс цен большой, т. к. цена зависит от состояния дома, удаленности участка от водоема и железнодорожной станции. Коттеджи современной постройки могут быть предложены покупателю по цене от 5000 тыс. до 7000 тыс. рублей.

Популярностью у населения пользуются садовые массивы в районе станций Сиверская, Строганово, Кобрино Коттеджи на расстоянии 50–80 км от Санктсовременной Петербурга. Цены на дачи здесь постройки могут быть предложены колеблются от 600 тыс. до 2000 покупателю по цене тыс. рублей. от 5000 тыс. до 7000 тыс. рублей

Лужский район славен своим крупнейшим садоводческим массивом Мшинская. Здесь выросло не одно поколение ленинградцев и петербуржцев, функционируют рынки и магазины, есть своя церковь, работают медико-социальный комплекс и пункт охраны правопорядка.

Самые крупные садоводческие массивы — Мшинская, Пупышево, Синявино, Дунай и другие — сформировались еще в конце 1970‑х — начале 1980‑х годов. То есть было время на создание инфраструктуры и благоустройство территории. Если председатель — рачительный хозяин, то в садоводстве есть охрана, хорошие дороги, регулярный вывоз мусора, функционирующий водопровод, бесперебойная подача электричества. Поэтому перед тем, как купить участок или дом в том или ином садоводстве, стоит съездить пообщаться с его председателем, поинтересоваться мнением будущих соседей о том, насколько комфортно им живется.

М

Телефон 8-921-756-05-30

Гатчинский р-н, Красницы (Д-6) Вырица, СНТ Искорка, зимний дом, хороший фундамент, стеклопакеты, решетки, отопление, 54 кв. м, свет, колодец, 8 соток, баня, летняя кухня, беседка, душ, дровяник. Выход в лес с участка, огорожен, посадки, цветы, дорожки.

3250 тыс. руб. Телефон 8-904-635-88-77, 8-921-373-13-12

65

Ломоносовский р-н, Красное Село (Д-5) Рядом с Красным Селом в охраняемом сад-ве новый двухэт. дом 90 м2 из калиброванного бревна, 4 комнаты, с/у, бойлер, лок. канализация, вода, свет, гараж, на ухоженном уч. беседка. Маршрутка до метро 600 м, прописка. Документы готовы.

4300 тыс. руб. Телефон 8-911-219-67-32

Всеволожский р-н, 41 км Выборгского ш. (Г-3) СПб 17 км, в современном СНТ новый дом 140 м2 для проживания круглый год, кухня, гостиная с камином и выходом на террасу, 4 комнаты, 3 с/у, 2 балкона, зимний центр. водопровод, эл.котел +батареи, участок 7 соток, автобус 500 м.

5650 тыс. руб. Телефон 8-921-340-87-81

Купить

ногие садоводства участвуют в Программе «Развитие садоводческих и дачных некоммерческих объединений жителей Санкт-Петербурга на 2013– 2015 годы». За счет государственного софинансирования обновляют дороги, модернизируют электрические сети, водопровод и т. д. Городскими и областными властями во всех крупных садоводческих массивах созданы амбулаторные и фельдшерские пункты, где дачникам по полису бесплатно окажут медицинскую помощь. Управление садоводства и огородничества проводит спортивные соревнования между садоводствами, пристраивает урожай дачников в детские дома и организует библиотеки там, где для этого есть помещения и желание садоводов. Одним словом, современное садоводство живет насыщенной жизнью — культурной, спортивной, здоровой.

СПб, Красносельский р-н, Торики (Д-5) Кирпичный дом 5,5х6 м, обжитое сад-во, 2 этажа, 3 комнаты, кухня, печь-камин, свой колодец, участок ухожен, обработан, дорожки, оборудован въезд, сад, хорошие дороги, маршрутки, электричка 15 мин., до метро 25 мин., рядом лес, озёра.

2950 тыс. руб.

Каталог проектов

Бревенчатый дом 6х6 метров в Мшинской можно приобрести за 610 тыс. рублей, а за летнюю дачу на разработанном участке просят 370 тысяч.

Технология и материалы

Р

ациональная планировка — залог комфортной жизни Игорь Волков

Построить

66

Залог комфортной жизни в новом доме заключается в его удобной планировке. Поэтому, прежде чем приступать к выбору проекта, надо определиться, сколько и каких комнат вы хотите иметь в своем будущем доме.

Н

Технология и материалы

Уверен, что большой дом строится совсем не с целью икто не выбирает машину по цвету, тратить на него все заработанные деньги, а свободное поскольку все в курсе, что в нужном цвете время — на уборку и текущий ремонт. можно купить практически любой автомобиль. Выбор же проекта дома почему-то часто делают, Конечно же, загородный дом нерационально делать рависходя из внешнего вида дома, забывая, что ным устраивающей вас по размерам городской квартире. за фасадом должно скрываться удобное и комВсе-таки специфика загородной жизни подразумефортное жилое пространство. Пока проект вает жилое пространство чуть большей площади, не сделан и стройка не начата, решать, Чтобы понять, да и без веранды представить загородный а потом менять свои решения можно какой дом дом будет сложно. Тем не менее, использосколько угодно, причем совершенно можно построить вать пропорциональную зависимость размебесплатно. Главное — пристуна участке, ров комфортной для вас городской квартиры пать к строительству только после следует сделать и задуманного загородного дома — путь, обетого, как проект будет всесторонпредварительный щающий нахождение наиболее адекватного нее продуман, а вы будете уверены, набросок его планировки решения. что на его строительство вам хватит сил и средств. Внешний же вид дома, как Можно пойти другим путем, взяв за нижнюю границу и цвет автомобиля, может быть любым. площади проектируемого дома федеральный стандарт азмер дома социальной нормы жилья. Согласно этому стандарту, для Загородный дом — это отличная возможсемей, состоящих из трех и более человек, следует предность получить большее жилое пространство усмотреть по 18 м2 общей площади на каждого из членов семьи. Семье из двух человек достаточно 42 м2, а одиза меньшие, в сравнении с городской квартирой, ноким людям 33 м2. При этом норма жилой площади деньги. В загородном доме каждый член семьи на человека составляет 12 м2, а минимальная санитарная может позволить себе отдельную комнату, в доме норма 6 м2. Верхнюю же границу размеров проектируебудет отдельная гостиная, столовая, несколько мого дома можно определить, исходя из объемов денег, санузлов, большая кухня, котельная и много подкоторые вы готовы потратить на строительство дома. собных помещений. Хозяева дома могут позвоПри этом практика показывает, что превышение социлить себе рабочий кабинет, гардеробную, бильярдальной нормы более чем в три раза нерационально, даже ную, прачечную, мастерскую, зимний сад, бассейн без оглядки на стоимость строительства и эксплуатации и даже кинозал. Ну и, конечно же, у загородного дома. дома должен быть такой обязательный атрибут, как веранда. Список можно продолжать и расЧто касается величины комнат, то она, как минимум, ширять еще долго, и в теории владение каждым должна быть достаточна для размещения и удобного из описанных помещений выглядит более чем пользования предполагаемой мебелью. привлекательно. Однако, если бюджет, выделенный на строительство, не безграничен, то имеет дин этаж или два смысл рационально подойти к данному перечню В отличие от городских квартир, загородные дома и основательно его проредить, вычеркнув, скрепя могут быть не только одноэтажными, но и иметь два, сердце, все, без чего можно обойтись. Если этого а в некоторых случаях даже три этажа. Как следствие, не сделать и на стадии планирования позволить и планировка дома может быть разделена на несколько себе включить в состав дома все, о чем только уровней. Быть дому одно- или многоэтажным — вопрос можно мечтать, то с большой вероятностью окасложный. С одной стороны, велик соблазн сделать множется, что сил и средств довести строительство гоэтажный дом, разместив на одном и том же фундатакого дома до конца не хватит, либо строительменте и под одной и той же крышей фактически в два ство затянется на неопределенный срок. Если дом раза больше жилой площади. С другой стороны, за право все-таки будет закончен, стоимость его эксплуатанаходиться на первом этаже между собой конкуриции окажется запредельной. Одно только отоплеруют сразу много помещений, в то время как на втоние комнат, где по несколько дней, а то и недель ром ситуация обратная, и образуются комнаты с неясникто не появляется, потребует огромных денег, ным назначением, без которых теоретически можно по сути выкинутых впустую. Даже с уборкой было бы обойтись. Кроме того, многоэтажность подразв столь большом доме хозяева своими силами умевает наличие лестницы, которая, если делать ее удобсправиться уже будут не в состоянии, либо им ной и безопасной, съедает по 4–6 квадратных метров придется тратить на это слишком много времени.

Р

67

О

Построить

Технология и материалы Построить

68

В многоэтажном доме помещения должны быть совместимы между собой не только в рамках одного уровня, но и на соседних этажах

на каждом из этажей. Стоимость лестницы, в зависимости от качества используемых материалов, колеблется от нескольких десятков тысяч рублей до нескольких сотен. Но лестница — это не только высокая цена и потерянные метры, но еще и препятствие при перемещении по дому, которое для маленьких детей и пожилых людей, а также лиц в нетрезвом состоянии таит в себе серьезную опасность. Если позволяют размеры участка, если со второго этажа не открывается совершенно потрясающий вид или нет каких-то иных веских причин делать именно двухэтажный дом, стоит задуматься о строительстве одноэтажного дома. С точки зрения затрат на строительство, учитывая немалую стоимость лестницы и потерянные на нее квадратные метры, возведение одноэтажного дома может оказаться не намного дороже, а возможно даже дешевле, притом что жить в одноэтажном доме будет точно более комфортно. Что будет дороже — одноэтажный вариант дома или двухэтажный, надо просчитывать в каждом конкретном случае. Выбор в пользу двухэтажного дома будет вероятнее в случае использования под домом такого вида фундамента, как монолитная плита. В то же время удорожание свайного и ленточного фундаментов в одноэтажном варианте будет не такими значительным, а значит, может быть компенсировано за счет экономии на других стадиях строительства.

Возьмем для примера 120-метровый дом. Если его делать двухэтажным, то фундамент будет 8 на 8 метров, если одноэтажным, то 11 на 11 метров (разница в 7 м2 — как раз площадь лестницы, которая не нужна в одноэтажном доме). Площадь внешних стен, при высоте этажа в 3 метра, в двухэтажном варианте составляет 192 м2, а в одноэтажном 132 м2, то есть одноэтажный вариант позволяет сэкономить 60 квадратных метров внешней стены. Из-за необходимости подъема материалов стоимость строительства второго этажа выше, чем первого. Таким образом, если выбран дорогой стеновой материал с дорогой отделкой, разница в стоимости будет значительной. Площадь двухскатной крыши в одноэтажном варианте увеличится, но не в два раза, а чуть меньше, с 90,4 м2 до 170,3 м2. Решающим аргументом для кого-то может стать опыт наших предков, которые в сельской местности всегда строили именно одноэтажные дома.

О

риентация дома по сторонам света Жители городов хорошо знакомы с ситуацией, когда квартиры с окнами на северную сторону отличаются холодом и сыростью, а квартиры с окнами на юго-запад, напротив, раскаляются летом выше всяких пределов. К сожалению, не во власти хозяев квартир повернуть окна в другую сторону, а вот владельцы загородных домов на стадии проектирования имеют возможность

Планировка дома должна быть взаимосвязана с планировкой участка

Построить

Таким образом, для спален и детских наилучшим вариантом будут окна, глядящие на восток. Окна в кухне и туалете целесообразно ориентировать на север, поскольку повышенная температура в этих помещениях нежелательна. Окна гостиной, в которой люди собираются обычно ближе к вечеру, при невозможности их ориентации на восток вполне могут быть ориентированы на юг. На западную сторону могут выходить окна коридора, котельной или других помещений, в которых не предполагается длительное нахождение людей.

Также в загородном доме может быть такое помещение, как веранда. Веранда — это летний вариант гостиной и столовой. Если не считать времени сна, в теплое время года веранда становится самым востребованным местом времяпрепровождения в доме. Нисколько не умаляя достоинств и значимости веранды для загородной жизни, хотим заметить, что с рациональной точки зрения менее дорогой альтернативой веранде может стать большая (около 16 м2) остекленная беседка, расположенная отдельно от дома. Дело в том, что такому легкому строению, как остекленная беседка, дорогостоящие фундамент и кровля не нужны. Если же веранда примыкает к дому, у нее, скорее всего, будут те же фундамент и кровля, что и у дома, то есть намного надежнее и дороже, чем нужно. Помимо этого, наличие веранды серьезно ограничивает свободу в планировке дома, поскольку, во‑первых, она сделает невозможным размещение окон в той стене дома, к которой примыкает. Во-вторых, логика подсказывает, что из веранды должен быть как выход на улицу, так и проход в дом, что в свою очередь означает, что либо вход в дом осуществляется через веранду, либо у дома должно быть несколько входов.

69

Через окна, выходящие на север, прямые солнечные лучи вообще не попадают.

С

пецифика загородного дома Специфика загородного дома подразумевает наличие в нем помещений, которых обычно нет в городских квартирах. Например, обязательным является тамбур, который отделяет жилое пространство от улицы и позволяет минимизировать потери тепла через входную дверь. В домах, отапливаемых от газового (за исключением газовых котлов мощностью менее 30 Квт, которые могут быть размещены на кухне), жидко- или твердотопливного котла, должна быть предусмотрена котельная с окном и вентиляционным каналом. Котельная может быть как размещена в доме, так и пристроена к нему или выполнена в виде отдельного строения.

Технология и материалы

учесть ориентацию дома по сторонам света и расположить помещения и окна в них оптимальным образом. Для размещения окон жилых помещений самой выигрышной является восточная сторона. Солнце, вставая летом на северо-востоке (юго-востоке в зимний период) и находясь в этот момент невысоко над линией горизонта, имеет возможность заглядывать своими лучами в глубь комнаты, освещая и прогревая ее после холодной ночи. Летним днем солнце уже не просто прогревает, а по-настоящему печет, но через восточные окна его лучи уже не попадают. В комнатах, окна которых ориентированы на юг, солнечные лучи наиболее горячие, но летним днем светило находится высоко над горизонтом, что не позволяет его лучам углубиться в комнату, и оно нагревает лишь подоконник и небольшой участок рядом с окном. С помощью больших свесов кровли или специальных козырьков над окном можно вообще исключить попадание прямых солнечных лучей в комнату. Зимой, когда любые солнечные лучи в радость, солнце проходит свой путь по небосклону по более низкой к горизонту траектории и может прогревать и освещать комнату, несмотря на свесы кровли или козырьки над окнами. Наименее желательно, если окна выходят на запад. Летом солнце заходит на северо-западе и поэтому, находясь невысоко над горизонтом, имеет возможность своими лучами забраться в глубь комнаты. Солнечные лучи уже не такие горячие, как днем, но их тепла вполне достаточно, чтобы привести к значительному превышению комфортного уровня температуры в помещении. Интересно, что зимой заметного прогрева от солнца через западные окна не происходит, поскольку оно заходит на юго-западе, то есть раньше, чем успеет своими лучами проникнуть в комнату.

Технология и материалы

70

Поскольку вход в дом удобно размещать со стороны улицы, а веранду со стороны внутреннего двора, да еще желательно с восточной стороны дома, то планировка, в равной степени удовлетворяющая всем этим требованиям, становится нетривиальной задачей. Таким образом, веранда, встроенная в дом, получается слишком дорогостоящей и неудобной с точки зрения планировки самого дома. Неслучайно готовые типовые дома в коттеджных поселках строятся без веранды. Ну а, ту же популярность у домочадцев и гостей дома, что и веранды, остекленной беседке могут обеспечить наличие в ней удобной мебели, электричества, чайника и микроволновки.

П

ланировка одноэтажного дома Планировка одноэтажного дома — более простая задача, чем двухэтажного. Начать планирование своего дома можно с изучения планировок квартир современных городских домов, в которых очень часто встречаются интересные решения по взаимному расположению комнат. Разумеется, искать надо среди планировок квартир, границы которых имеют прямоугольную форму или форму, которую относительно легко вписать в прямоугольник. Не стоит забывать, что, помимо комнат уместных в квартире, надо предусмотреть и место для помещений, которые есть только в загородных домах. Чем большим количеством людей предусматривается посещение помещения, тем ближе оно должно располагаться к входу в дом, спальни же и кабинеты уместно разместить в самой дальней части. Чтобы не терять много места на коридор, его удобно размещать в центре дома, чтобы большую часть его стен составляли двери примыкающих к нему комнат. Коридор уместно объединить с прихожей, при этом вешалки для верхней одежды и полки для обуви в каких-то случаях могут размещаться и в тамбуре. При этом делать коридор чересчур маленьким или узким тоже не следует, поскольку в нем будет не разойтись, а двери комнат будут мешать друг другу. Современные стандарты комфорта рекомендуют наличие небольшого, но отдельного для каждой спальни санузла, дверь в который выходит прямо в спальню. Если такой уровень комфорта кажется излишним, то в случае большой семьи надо предусмотреть хотя бы два туалета.

П

Построить

ланировка двухэтажного дома Планировка двухэтажного дома намного более сложная, поскольку предусматривает увязку взаимного расположения помещений на обоих этажах. Так, нельзя, чтобы вытяжка канализации или дымоход проходили через жилое помещение, что означает, что над камином или котельной, равно как и над санузлом не должно быть спален или детских. Нежелательно размещать спальню и над гаражом, поскольку придется выполнить надежную изоляцию спальни от газов и запахов, идущих из гаража.

Наиболее посещаемые помещения, такие как гостиная, столовая и кухня должны быть обязательно расположены на первом этаже. Желательно, чтобы на первом этаже была хотя бы одна спальня: маленьких детей и пожилых людей лучше оградить от необходимости пользоваться лестницей.

Дмитрий Полищук, главный архитектор компании «Диополис»

Хотелось бы обратить дополнительное внимание на выбор в пользу двухэтажного проекта. Самыми дорогостоящими основными частями дома являются фундамент, кровля и инженерные коммуникации. Пятно застройки на участке также стоит недешево, при том что земли всегда не хватает. По всем вышеперечисленным позициям двухэтажный дом обеспечивает выигрыш хозяину. Сбалансированность двухэтажного дома по теплопотерям дает экономию в долгосрочной перспективе. Если устройство кровли выполнено профессионально, то и летом, и в межсезонье лучше спится на втором этаже, да и ощущение дополнительной безопасности тому способствует. К тому же в спальнях, расположенных этажом выше, легче обеспечить звукоизоляцию, и засидевшиеся в гостиной домочадцы не побеспокоят спящих.

Помимо основного санузла, находящегося поблизости от входа в дом, дополнительный санузел желательно иметь и на втором этаже. В идеале же все спальни должны иметь свой отдельный санузел со входом прямо из спальни. Важно предусмотреть на стадии планировки достаточно места для размещения лестницы. Лучше всего заранее выбрать тип и конструктив междуэтажной лестницы, чтобы, имея на руках ее проект, начинать вписывать ее в планировку дома. Важно не забыть предусмотреть достаточно места для лестницы не только на каждом из этажей, но и в проеме в междуэтажном перекрытии, чтобы даже высокие люди не рисковали удариться о перекрытие головой. Размер самой лестницы должен быть удобен не только для людей, но и для подъ-

ема на этаж крупногабаритной мебели. В противном случае поднимать на второй этаж габаритный матрас, пианино или не разбирающуюся на отдельные элементы мебель придется через окно с помощью крана.

П

ланировка, актуальная во все времена Часто планировка дома разрабатывается, исходя из текущих потребностей, в результате чего уже к моменту окончания строительства она может оказаться неактуальной. Дом строится не на один год и даже не на один десяток лет. За это время состав семьи может измениться, в частности, могут родиться дети, которые со временем вырастут и покинут отчий дом. Со временем будут изменяться потребности, интересы и физические возможности домовладельцев, и оптимальная на каком-то жизненном этапе планировка со временем может перестать вас устраивать. Например, детская с входом из комнаты родителей в первые годы жизни ребенка является идеальным решением, но уже через несколько лет такая планировка перестанет быть удобной, а потом станет и вовсе неприемлемой. Выходом может стать изначально заложенная в планировку возможность переоборудования помещений временного назначения под другие цели. Хорошо бы иметь возможность переоборудовать впоследствии ту же детскую во взрослую спальню, а игровую — в кабинет. Хорошо на данной стадии предусмотреть возможность пристройки к дому флигелей, чтобы с их помощью иметь возможность существенно увеличить площадь дома. На удобство жизни в загородном доме влияет не столько его площадь, сколько рациональная планировка. Сформировав свое видение, какой должна быть планировка вашего загородного дома, и обсудив ее на семейном совете, можно смело отправляться к архитектору или приступить к выбору типового проекта, который бы был наиболее близок к тому, что вы задумали.

Технология и материалы

72

онолитные железобетонные фундаменты

М Построить

Игорь Волков

Фундамент — одна из важнейших частей дома, от правильного исполнения которой зависит успешность всего строительства. Сегодня мы расскажем о монолитных железобетонных фундаментах и том, для какого типа домов они предназначены.

П

Технология и материалы

осле изобретения во второй половине XIX века железобетона строительство домов получило мощный технологический толчок, давший возможность строить дома немыслимой ранее архитектуры. Но особенно существенный вклад железобетон внес в развитие фундаментов. Сегодня в загородном домостроении большинство каменных и значительный процент каркасных и деревянных домов строятся на монолитных железобетонных фундаментах. Основными их достоинствами являются высокая прочность, стабильность и долговечность. Кроме того, железобетон обладает хорошей сопротивляемостью атмосферным воздействиям и высокой огнестойкостью. При всем этом, изготовление железобетонных конструкций имеет относительно малую стоимость в сравнении с сопоставимыми по характеристикам конструкциями из стали или камня. Железобетон нашел свое применение во всех типах фундаментов, от свайных и ленточных до плитных.

Л

Построить

Ленточные фундаменты подразделяются на заглубленные и мелкозаглубленные. Выбор глубины заложения фундамента зависит от несущей способности грунта в месте строительства и веса дома. Заглубленный ленточный фундамент опирается на плотные слои грунта, расположенные ниже глубины промерзания (нормативная глубина промерзания в Ленинградской области 120 см), что позволяет такому фундаменту выдерживать вес самых тяжелых домов. Достаточно сказать, что многоэтажные городские дома вплоть до середины ХХ века строили преимущественно на ленточных фундаментах. Только заглубленный ленточный фундамент позволяет делать в доме подвал или цокольный этаж.

73

енточные фундаменты Ленточный фундамент представляет собой железобетонную конструкцию, проходящую под всеми несущими стенами здания. Своим внешним видом ленточный фундамент больше всего напоминает стену здания, основная часть которой находится ниже уровня земли. Строительство монолитного фундамента подразумевает рытье траншеи или котлована, укладку песчано-гравийной подушки, установку опалубки, вязку арматурного каркаса и заполнение опалубки бетоном. Бетон в опалубке обрабатывается вибратором, а поверхность выравнивается. Важно учитывать, что бетон, находящийся в опалубке, имеет большой вес, поэтому с огромной силой распирает опалубку, и та должна обладать достаточной жесткостью, чтобы сохранять свою форму. В случае, если предполагается утепление Железобетон фундамента пенополистиролом, опалубка делается нашел свое шире, и в нее закладываются листы ЭППС или ПСБприменение во всех 35. Находит широкое применение и несъемная опатипах фундаментов, от свайных и ленточных лубка (в том числе и утепленная) для строительства до плитных ленточных фундаментов.

Технология и материалы

74

При всех достоинствах заглубленных ленточных фундаментов, у них есть и один существенный недостаток — цена. Заглубленный ленточный фундамент является самым дорогим вариантом фундамента. Высокая стоимость обусловлена в первую очередь большим объемом строительных работ, многие из которых не требуются при строительстве фундаментов других типов. Это, например, касается необходимости отведения грунтовых и дождевых вод, чтобы они не скапливались в котловане или в траншее. Вода вредит заглубленному ленточному фундаменту не только на стадии его строительства, но и в процессе эксплуатации. В частности, для предотвращения попадания воды в подвал или в цокольный этаж необходима надежная гидроизоляция фундамента, что при высоком уровне грунтовых вод обходится очень дорого. Свой вклад в стоимость вносит и значительный объем строительных материалов, который необходим для строительства такого фундамента. В сравнении даже с монолитной плитой, требуется в разы больше арматуры, опалубки и бетона. Все это приводит к тому, что при строительстве загородных домов сейчас предпочтение отдают другим типам фундаментов, которые стоят намного дешевле, строятся быстрее и не имеют проблем, свойственных заглубленным ленточным фундаментам. Для относительно легких домов может подойти мелкозаглубленный ленточный фундамент, подошва которого заглублена на глубину около полуметра. Вследствие этого фундамент получается плавающим, то есть ведет себя практически так же, как и монолитная плита: в случае наличия под фундаментом пучинистого грунта он будет подниматься при замерзании и опускаться при оттаивании. Несмотря на эту особенность, при правильном расчете и изготовлении фундамента существенных проблем это не вызывает. Во-первых, подошва фундамента Грунт находится на глубине под фундаментом 30–50 см, а под ней улообязательно должен быть жена толстая гравийноутрамбован песчаная подушка, и на

Построить

практике грунт так глубоко не промерзает. Во-вторых, при правильном проектировании жесткости железобетонной конструкции фундамента оказывается достаточно, чтобы уверено противостоять силам морозного пучения. По цене мелкозаглубленный ленточный фундамент обходится в несколько раз дешевле, чем заглубленный, поскольку объем и сложность работ по его строительству, как и требуемое количество материалов, также в разы ниже. Полноценного подвала, не говоря уже о цокольном этаже, при мелкозаглубленном ленточном фундаменте сделать не получится. Зато часто делают мелкозаглубленный ленточный фундамент с обратной засыпкой цокольной части и отливкой

П

ния, происходящие под воздействием сил морозного пучения. Благодаря тому, что плита представляет собой единый железобетонный монолит, она поднимается под действием сил морозного пучения вся целиком, и конструктив дома не страдает. Жильцы дома этих колебаний не замечают, поскольку в большинстве случаев они столь незначительны, что зафиксировать их можно только с помощью измерительного оборудования. Главный плюс этого варианта строительства монолитной плиты — крайне малый объем земляных работ и пригодность для возведения на большинстве грунтов, за исключением тех, что имеют слишком низкую несущую способность (например, толстый слой торфа). Иногда монолитную плиту делают заглубленной, для того чтобы была возможность строительства цокольного этажа. В этом случае монолитную плиту заливают по утрамбованной песчано-гравийной подушке, находящейся на дне котлована. По сути, цокольная часть дома, которая строится на заглубленной монолитной плите, мало чем отличается от ленточного фундамента, и можно считать такой фундамент комбинированным. Разумеется, заглубленность фундамента подразумевает необходимость проведения комплексной гидроизоляции всей подземной части фундамента. Одним из популярных вариантов плитного фундамента является утепленная монолитная плита, которую также часто именуют «шведской» или УШП (утепленная шведская плита). Отличие этого варианта заключается в том, что между железобетонной плитой и песчано-гравийной подушкой, на которой она лежит, делается теплоизоляционная прослойка из ЭППС или ПСБ-35. Слоем пенополистирола утепляют и внешний периметр фундаментной плиты. Выпускается даже специальный вариант пенополистирольных блоков, предназначенных для сборки несъемной опалубки, для УШП. Такой вариант утепления позволяет значительно уменьшить теплопотери дома через фундамент, снизить вероятность его промерзания и дает дому массивный теплоаккумулятор (противопоказано для домов, используемых в режиме выходного дня).

Построить

В большинстве случаев монолитная плита сооружается на песчано-гравийной подушке, укладываемой прямо на просадочную почву. Из-за этой особенности такой вариант строительства монолитной плиты называют «плавающим». Дома, построенные на таком фундаменте, могут иметь легкие сезонные колеба-

В случае монолитной плиты коммуникации должны быть проложены заранее

75

литный фундамент Монолитная плита является одним из самых популярных типов фундаментов. Монолитная железобетонная плита располагается под всей площадью строения, что придает ему большую устойчивость. Монолитная плита строится на тщательно утрамбованной и выровненной песчано-гравийной подушке, на которую укладывается слой гидроизоляции, препятствующий потере бетоном влаги в процессе твердения. По периметру фундамента выставляется опалубка, после чего вяжется пространственный арматурный каркас. Высота опалубки и сечение арматуры выбираются исходя из габаритов фундамента и веса дома. Далее вся площадь фундамента заливается бетоном, который обрабатывается вибратором, а верхний слой выравнивается до образования единой плоскости. К неоспоримым достоинствам монолитной плиты относится высокая несущая способность, а также возможность использования поверхности фундамента в качестве основы для пола первого или цокольного этажа.

Технология и материалы

по ней железобетонной плиты, служащей полом первого этажа. Песок засыпается слоями толщиной 30 см и тщательно трамбуется. Для утепления поверх песка укладывается слой теплоизолятора, как правило, это экструдированный пенополистирол толщиной 10 и более сантиметров, по поверхности которого уже отливается плита пола первого этажа. Плита пола не связана с поверхностью ленточного фундамента и опирается только на засыпку. Это позволяет частично разгрузить сам фундамент, поскольку пол первого этажа опирается на грунт, а не на фундамент, и существенно упростить изготовление плиты пола первого этажа.

Технология и материалы

К

омбинированные монолитные фундаменты Монолитные фундаменты могут быть не только ленточными или плитными, но и комбинированными, то есть сочетать в себе признаки сразу нескольких типов фундаментов. Так, фундамент «ребристая плита» является комбинацией плитного и ленточного фундаментов. Это позволяет сделать плитную часть фундамента тоньше, достигнув той же жесткости за счет ребер, расположенных под несущими стенами и по периметру дома. Плитный и ленточный фундаменты могут также комбинироваться и со свайным. То есть плита небольшой толщины или лента небольшого сечения опираются не на грунт, а на оголовки свай. Сваи могут быть любыми, от буронабивных и свай ТИСЭ до винтовых и забивных. Применение свай до минимума снижает объем земляных работ и позволяет существенно снизить стоимость строительства фундамента. Сваи не боятся грунтовых вод и позволяют эффективно передавать нагрузку от дома на плотные слои грунта, расположенные ниже глубины промерзания, что снимает с владельцев дома целый ряд рисков, потенциально возможных в других типах фун-

Построить

76

Бетон может подаваться с помощью бетононасоса.

даментов. Чтобы силы морозного пучения грунта не имели шансов оторвать плиту или ленту от свай, между ними и грунтом оставляется зазор не менее 15 см (висячий ростверк). На непучинистых грунтах возможно строительство лежачих и заглубленных комбинированных фундаментов, в которых лента или плита будут находиться соответственно на уровне грунта или ниже. При правильном расчете несущей способности комбинированных фундаментов оказывается достаточно для строительства домов из всех типов современных материалов.

В

ыбор типа фундамента Цена и вес дома — далеко не единственные составляющие уравнения, которые надо знать при выборе типа фундамента. Большое, а в некоторых случаях определяющее значение имеет несущая способность грунта и уровень грунтовых вод. Особенно важна эта информация для заглубленного ленточного фундамента. От грунтовых условий зависит не только правильный выбор фундамента — они могут повлиять и на выбор типа и конструкции дома, а также оптимального пятна застройки. Например, стоимость строительства фундамента для тяжелого кирпичного дома на слабонесущих болотистых грунтах может превысить пределы разумного. Замена же стенового материала на более легкий газобетон или каркасную конструкцию позволит уложиться в значительно меньшую сумму. И наоборот, если грунты оказались хорошими, то надежный фундамент удастся сделать намного дешевле, чем планировалось изначально. Высокий уровень грунтовых вод может привести к решению отказаться от цокольного этажа или подвала, поскольку их реализация в данных условиях экономически не оправданна.

Монтаж в любое время года Без земляных работ Срок службы фундамента — 200 лет Фундамент ремонтопригоден Не требует гидроизоляции Не нарушает целостность грунта Работы выполняются согласно СП 50-102-2003 Установка за 1 день Сохраняет рельеф участка Строительство на любом типе грунта Для построек из любого материала Доступная цена Без привлечения тяжелой стройтехники

Технология и материалы

78 Построить

В

ремя выбирать камни Игорь Волков

Во все времена каменные дома считались самыми престижными и дорогими, доступными только высшим слоям общества. Сегодня, благодаря появлению новых материалов, строительство каменного дома стало по карману и представителям среднего класса.

С

тереотипное представление о каменном доме как об очень тяжелом и холодном строении, возводить которое долго и дорого, совершенно устарело. За несколько последних десятилетий произошла настоящая революция в каменном домостроении. Стали доступны относительно недорогие и крайне удобные для ведения строительства материалы, которые по своим характеристикам превзошли не только классический кирпич, но и многие другие материалы, используемые для строительства домов. Сегодня каменный дом может оказаться не сильно тяжелее, но намного теплее деревянного, при этом он остается каменным, то есть более безопасным с пожарной точки зрения. Из-за пожарных требований, регламентирующих минимальные расстояния между домами, каменные дома иногда приходится строить даже тем, кто собирался строить деревянный или каркасный, просто потому, что из-за близости соседских домов на их участке никакой другой дом, кроме каменного, не помещается. По своим характеристикам каменные дома могут существенно отличаться друг от друга, в зависимости от того, из какого именно материала они были построены. Помимо цены, значение имеют такие параметры, как теплопроводность, прочность, теплоемкость, паропроницаемость, долговечность, экологичность, вес, морозостойкость, качество материала, скорость и трудоемкость строительства, легкость осуществления крепежа, стоимость отделки. Если при выборе материала опираться только на один или несколько параметров, не учитывая влияния других, это может привести к значительному удорожанию строительства, а возможно и к ухудшению эксплуатационных характеристик дома.

Т

еплопроводность При строительстве на первый план выходит способность дома сохранять тепло, то есть теплопроводность применяемых материалов. Чем ниже теплопроводность, тем теплее будет дом. С этой точки зрения современные каменные материалы в большинстве своем не уступают дереву, а в некоторых случаях его превосходят. Поскольку стены каменных домов значительно проще сделать более толстыми, чем деревянные стены, каменные дома из современных материалов всегда будут теплее. На сохранение тепла в доме влияет и низкая воздухопроницаемость (непродуваемость) правильно построенных каменных стен, чего не всегда удается добиться в случае с деревянными домами. Однако, выбирая материал по наименьшей теплопроводности, надо помнить, что в реальности стена дома

Технология и материалы

80 Построить

состоит не только из отдельных блоков, но и из швов между ними. Кладочные растворы обычно обладают намного лучшей теплопроводностью, чем сам стеновой материал, и служат мостиками для холода. Самый теплый вариант — кладка газобетона на полиуретановый клей, который по своим теплотехническим характеристикам даже превосходит газобетон. Другой способ минимизации утечек тепла через швы между блоками — сделать слой кладочного раствора как можно тоньше. В случае с газобетоном, благодаря практически идеальной геометрии блоков, с помощью специального клея удается добиться толщины кладочных швов всего 1–2 мм. Если геометрия блоков не позволяет делать столь тонкий шов, могут применяться так называемые теплые кладочные растворы, содержащие в своем составе вспученный перлит, что позволяет снизить теплопотери даже при толщине кладочного шва в 12–15 мм. Отдельная технология снижения теплопотерь через кладочный шов применяется для многощелевых керамзитобетонных блоков. При ведении кладки по центру стены укладывается джутовая лента (межвенцовый утеплитель, используемый в деревянном домостроении), а кладочный раствор укладывается по краям блоков параллельно ленте. Благодаря такому решению в перпендикулярной к стене плоскости кладочный шов оказывается разорванным джутовой лентой, и теплопотери через него практически не происходят.

Дом из крупноформатных керамических блоков до отделки

Глеб Гринфельд, эксперт по технической политике компании «ЛСР Стеновые», директор Ассоциации производителей автоклавного газобетона О морозостойкости строительных материалов Основной механизм старения камней — исчерпание ресурса морозостойкости внешними слоями кладки, подвергающимися воздействию дождей и мороза. Нормируется морозостойкость материала наружных 12 см однослойной каменной кладки или морозостойкость наружного слоя слоистой стены, а также морозостойкость материала верхней части каменных фундаментов — на всю толщину кладки (требования изложены в СП 15.13330.2012 «Каменные и армокаменные конструкции») . Если каменная конструкция спроектирована правильно — с учетом недопустимости влагонакопления в толще стены в отопительный период — то морозостойкость слоев, не подвергающихся прямому воздействию осадков, становится не важным фактором. Для стен жилых и офисных зданий с расчетным сроком эксплуатации 100 лет и более, морозостойкость камня должна быть не ниже марки F35. Для зданий, которые строятся на побережье Северного Ледовитого океана — не ниже F50. Для тонких каменных облицовок требования жестче — F75. Что такое марка по морозостойкости? Это количество лабораторных циклов замораживания водонасыщенного материала до температуры –18 °C с последующим оттаиванием без высушивания, при котором не происходит снижения эксплуатационных свойств материала. Критерии проверки качества циклически промороженных материалов отличаются. У бетонов проверяется потеря прочности (должна быть не более 15 %). У кирпича проверяется сохранение внешнего вида. Для оценки применимости материалов и долговечности конструкций из них следует понимать, что численное значение марки никак не связано с ожидаемым количеством лет безаварийной эксплуатации. Просто в первой половине ХХ века, когда разрабатывали методы оценки применимости камней для кладки ответственных конструкций, определили опытным путем, что камни, в лаборатории показывающие 35 циклов, в натурных условиях европейской части России обеспечивают более ста лет неизменности свойств наружных стен. Практически все каменные материалы, из представленных на современном рынке, обладают достаточной морозостойкостью для строительства домов, которые прослужат не одному поколению жильцов. Важно обеспечивать их грамотную эксплуатацию: водоотвод с подоконников и парапетов, наружная отделка, не запирающая влагу в толще стены, нормальный влажностный режим помещений, ограждаемых каменными стенами, или пароизоляция на их внутренней поверхности.

В нашей стране для оценки теплозащитных характеристик конструкций принято использовать термин сопротивление теплопередаче Ro. Для Санкт-Петербурга, минимальная величина сопротивления теплопередача для жилых зданий равняется R=1.94 м2 х С/Вт. Однако рекомендованная величина сопротивления теплопередаче составляет R=3.08 м2 х С/Вт. Для того чтобы определить какой толщины следует делать стены из того или иного материала следует рассчитать сопротивление теплопередачи самой стены, а также облицовочных, а возможно и утепляющих слоев. Например, блоки газобетона марки D300 толщиной 300 мм, а также блоки газобетона D400 толщиной 375 мм легко вписываются в рекомендованные нормы, имея сопротивление теплопередаче 3,49 и 3,28 м2 х С/Вт. Многощелевой керамзитобетонный блок толщиной 400 мм также вписывается в рекомендованные нормы без утепления обеспечивая сопротивление теплопередаче 3,38 м2 х С/Вт. Для монолитного пенобетона плотностью 300 кг/м3, чтобы соответствовать рекомендованной норме достаточно толщины 25 сантиметров. Блоки арболита плотностью 600 кг/м2 и толщиной 400 мм имеют сопротивление теплопередаче 3,33 м2 х С/ Вт. То есть соответствуют рекомендуемым нормам без какого-либо дополнительного утепления. Блоки поризованной керамики 14.3 NF толщиной 510 мм на цементно-песчаном растворе могут обеспечить сопротивление теплопередаче 2,76 м2 х С/Вт, что превышает необходимый минимум, но не дотягивает до рекомендованного значения. Поэтому стену из таких блоков желательно дополнительно утеплять: для того, чтобы соответствовать рекомендованным нормам, будет достаточно слоя теплоизоляционной штукатурки толщиной 15 мм или отделки фасадным кирпичом толщиной 120 мм, благодаря чему итоговое сопротивление теплопередаче составит 3,07 и 3,29 м2 х С/Вт. Располагая приведенной выше информацией, нельзя забывать, что для нас имеет значение не условное сопротивление теплопередаче, получаемое простым суммированием термических сопротивлений отдельных слоев, входящих в состав конструкции, а приведенное сопротивление, учитывающее дополнительные потери тепла через швы, откосы проемов, зоны опирания перекрытий, углы и т. п. теплотехнические неоднородности. Рассчитывать его надо для каждого конкретного случая, поэтому нужно просто иметь в виду, что в зависимости от типа конструкции приведенное сопротивление на 10–40 % ниже условного. Поэтому при выборе

Технология и материалы

82

конструкции стены нет смысла ориентироваться на третью значащую цифру в значении нормируемого сопротивления теплопередаче. Достаточно планировать укрупненно: ориентироваться на условные значения Rо в диапазоне 2,5–4 м2х°C/Вт. Это обеспечит приемлемые теплопотери.

П

аропроницаемость Паропроницаемость стенового материала помогает рочность поддерживать комфортный уровень влажности в доме. К сожалению, материалы с низкой теплопроводностью Однако, выбирая для стен паропроницаемый материал, обычно не отличаются повышенной прочностью и теплонадо быть готовым к применению только паропроницаеемкостью. Поэтому, прежде чем выбирать самый теплый мой отделки. В противном случае паропроницаемость стеи недорогой материал, надо убедиться, что его прочнонового материала в лучшем случае окажется бессмысленсти будет достаточно для строительства несущих стен ной, например, если стены из паропроницаемого материала требуемой этажности. Либо, как вариант, несубудут оклеены паронепроницаемыми обоями. В худщую функцию поручить каркасу, как это шем случае это приведет к появлению серьезных Выбирая делается в современных городских карпроблем, например, если паропроницаемый стесамый касно-монолитных домах, а стеновой новой материал снаружи будет отштукатурен недорогой материал, материал будет выполнять ограждаюпаронепроницаемой штукатуркой или утеплен убедитесь, что его щую и утепляющую функцию. О том, экструдированным пенополистиролом, паропрочности хватит насколько прочны блоки, используемые проницаемость которого крайне низкая. Оба для строительства для строительства стен, говорит такой эти решения приводят к накоплению влаги несущих стен параметр, как класс прочности на сжатие. в толще стенового материала, что в свою очеКласса прочности B1,5 достаточно для редь делает дом более холодным, увеличивает строительства несущих стен 1,5–2‑х этажного сырость в доме и в перспективе может вести к разрудома. Большие классы прочности, например B2,5, шению стенового материала. Правильная конструкция паропозволяют строить 4–5 этажные дома. проницаемой стены предусматривает, что паропроницаемость каждого последующего слоя в сторону улицы должна еплоемкость быть выше, чем предыдущего. В случае, если внешний слой Теплоемкость приветствуется в домах, предназначенвсе же имеет низкую паропроницаемость (как, например, ных для постоянного проживания, но противопоказана при облицовке фасадным кирпичом), следует предусматридомам, используемым по выходным. В первом случае тепловать между этим слоем и стеной вентилируемый зазор. При емкие стены будут помогать поддерживать стабильную этом не стоит переоценивать влияние паропроницаемотемпературу в доме, во втором — будут препятствовать сти стенового материала на микроклимат в доме, поскольку попыткам быстро прогреть дом в холодное время года. при правильно спроектированной системе вентиляции оно Для летних дачных домов теплоемкость стен также привет- будет минимальным.

П

Т

Д

Построить

ствуется, поскольку, будучи прогретыми за день, они смогут отдать накопленное тепло ночью, а днем обеспечить прохладу в доме.

олговечность Особое внимание при выборе материала иногда уделяется его долговечности. Чемпионами по этому параметру выступают дома, сложенные из дикого камня и кирпича, некоторые представители которых могут похвастаться более чем десятивековой историей. Дома из большинства современных каменных материалов обладают в лучшем случае историей, измеряемой несколькими десятилетиями. Так, дома из газобетона начали активно строить, начиная с сороковых годов XX века. Строительство домов из арболита и керамзитобетона ведется с шестидесятых годов. Дома из поризованного кирпича стали строить в семидесятых, а дома из несъемной пенополистирольной опалубки в девяностых. Некоторые материалы были изобретены уже в XXI веке, и эволюция строительных материалов продолжается нарастающими темпами. Изобретаются все более теплые, легкие и технологичные материалы, в разы превосходящие по параметрам те, что применяются сегодня. Можно ли доверять прогнозируемым производителями срокам эксплуатации домов, построенных из современных материалов, покажет только время. При этом строить новый дом из устаревших по большинству характеристик материалов только потому, что они прошли проверку временем, явно не лучший путь. В принципе, среди массовых строительных технологий нет откровенных аутсайдеров с точки зрения долговечности, и можно рассчитывать, что правильно построенный дом по любой из технологий простоит более полувека, чего вполне достаточно, чтобы он морально устарел и был снесен уже по этой причине.

В

М

орозостойкость Такой параметр, как морозостойкость, у большинства современных материалов находится на достаточном уровне. То есть, на рынке не представлены материалы, которые

10 лет на строительном рынке

Этот каменный дом в комплектации «БАЗОВАЯ» —

970 000 рублей

Общая площадь 167 м 2. Срок строительства 1,5–2 месяца.

Спальня 20,4

Спальня 18,5

Холл 15,5

Гостиная 40,5

С/у 8,9

Кухнястоловая 18,4

Холл 11,5

Топочная 5,7 С/у 5,0

12300

Спальня 19,8

10500

ес Современные каменные материалы в большинстве своем очень легкие, и по этому показателю превосходят не только кирпич, но и дерево. Судите сами: кубический метр самого легкого газобетона марки D300 весит всего 300 кг. Это в два раза легче, чем кубический метр сосны при равновесной влажности (600 кг/м3), и в 7,3 раза легче полнотелого кирпича (2200 кг/ м3). Конструкционный полистиролбетон и арболит класса прочности B1.5 весят 600 кг/м3, то есть столько же, сколько и дерево. Даже многощелевые керамзитобетонные и крупногабаритные керамические поризованные блоки весят соответственно 650 и 790 кг/м3, то есть не принципиально тяжелее дерева. Несмотря на то, что многие каменные стеновые материалы легче дерева, каменные дома весят все же больше, чем деревянные. Дело в том, что толщина стен деревянных домов в большинстве случаев составляет 15–20 см, в то время как средняя толщина стен каменных домов колеблется в диапазоне 30–50 см. Таким образом, для строительства каменного дома обычно требуется в два или три раза больший объем стенового материала. Конечно, при такой толщине стен каменный дом оказывается в разы теплее, но с точки зрения веса выигрыша у каменных домов не будет. Утяжеляет каменный дом и отделка, без которой большинству каменных материалов не обойтись. Штукатурка снаружи и изнутри добавит еще несколько десятков килограммов на каждый квадратный метр стены. Если не брать в расчет кирпичные дома, то самыми тяжелыми каменными домами становятся монолитные железобетонные дома, построенные с применением несъемной опалубки.

3,1 9300

7 800

КОМПЛЕКТАЦИЯ «БАЗОВАЯ» руб. за 1м2 • Фундамент — монолитный ж/б • Несущие стены • Балки-перекрытия — дерево • Стропильные работы

10 000

руб. за 1м2 КОМПЛЕКТАЦИЯ «СТАНДАРТ» • БАЗОВАЯ + • Кровля утепленная — ондулин • Перекрытия утепленные — доска • Окна — металлопластик • Двери входные — металлические

16 000

КОМПЛЕКТАЦИЯ «ПОД КЛЮЧ» ОТ руб.

• СТАНДАРТ + Все виды отделки + Все инженерные сети

за 1м2

Выбрать проект (более 3000 вариантов) можно на нашем сайте.

СТРОИТЕЛЬСТВО КАМЕННЫХ УТЕПЛЕННЫХ ДОМОВ, КОТТЕДЖЕЙ - работы с нулевого цикла «под ключ» - поэтапная оплата - выезд инженера на участок При заказе и составление смет бесплатно строительства под ключ БЕСПЛАТНОЕ ПРОЕКТИРОВАНИЕ ПОДАРОК Работаем в Ленинградской области, Новгородской области, Карелии

канализационная установка и модульная сауна

Санкт-Петербург, пр. Космонавтов, д. 47

Тел.:

(812) 313-22-04, (812) 363-59-93 stkom@bk.ru

Технология и материалы

84

при надлежащей эксплуатации дома разрушились бы вследствие низкой морозостойкости. Вообще, параметр морозостойкость характеризует способность материала в водонасыщенном состоянии выдерживать попеременные и многократно повторяющиеся циклы «замораживания-оттаивания» без видимых разрушений и потери своих физико-технических свойств. Морозостойкость обозначается буквой F с цифрой, указывающей на количество циклов «замораживания-оттаивания». У большинства материалов морозостойкость составляет от нескольких десятков до иногда сотен циклов. Может показаться, что в иную зиму с частыми оттепелями материал с морозостойкостью, например F50, может исчерпать весь свой запас и разрушится, однако этого не происходит. Дело в том, что, находясь в составе стены исправного дома, материал не может оказаться в настолько водонасыщенном состоянии, чтобы пострадать из-за замораживания. В реальности самыми уязвимыми с точки зрения взаимного воздействия воды и мороза оказываются пустотелые кирпичи. Если в полостях такого кирпича скапливается вода, она разрушает кирпич при первом же замерзании, несмотря на марку по морозостойкости F75 или даже F100. Но данный процесс не имеет отношения к морозостойкости материала, поскольку причиной повреждения была не влага в его толще, а образовавшиеся в полостях ледяные линзы. Это уже следствие неправильной эксплуатации материала, а не его недостаточной морозостойкости.

Яков Филоненко, ведущий специалист компании «СВФ Группа»

Есть мнение, что возведение «правильного» фундамента каменного дома — процесс долгий, дорогой и рентабельный не на каждом участке. Все это — проблемы 15-летней давности, связанные с дефицитом стройматериалов и технологий в то время. В наши дни те же винтовые сваи позволяют возводить дома из кирпича, пенобетона и т. д. в самых сложных условиях: перепады высот, обводненные грунты и пр. Инженерные решения с комбинированием технологий дают еще больше возможностей: например, заливка бетонного ростверка по винтовым сваям позволяет сэкономить на рытье большой ямы, а сами сваи — избежать сил морозного пучения и неравномерной осадки по фундаменту.

К

ачество материала Качество материала и его соответствие заявленным характеристикам зависит главным образом от качества используемого сырья, отлаженности процесса производства и совершенства производственного оборудования, а также уровня контроля качества на производстве. Чем больше конкуренция, тем выше уровень контроля качества на производстве и меньше вероятность, что потребитель получит бракованную продукцию. В случае выявления брака необходимо требовать признания факта брака производителем и требовать бесплатной замены. Надо сказать, что в настоящее время брак встречается довольно редко, особенно по массовым строительным материалам. Откровенные бракоделы не могут успешно конкурировать с производителями качественных материалов, поскольку несут большие расходы, связанные с заменой бракованной продукции и, как следствие, быстро вытесняются с рынка.

Построить

С

корость и простота возведения стен Огромное достоинство современных каменных материалов — это их большой размер в сочетании с относиСовременные тельно низким весом, что позвокаменные ляет вести строительство материалы с потрясающе высокой скоропозволяют вести стью. Один блок газобетона или строительство поризованной керамики замес потрясающе высокой няет собой по объему более чем скоростью десяток стандартных кирпичей, притом что по весу он эквивалентен всего нескольким кирпичам. Благо-

Дом из арболита до отделки

К

Дома с газобетонными стенами отлично себя чувствуют даже по прошествии 75 лет

Сейчаскризис

85

Учитывать сложность крепежа к стенам, а значит, стоимость этого процесса имеет смысл, если предстоит монтировать нечто действительно масштабное, например, навесной фасад. В этом случае необходимость применения дорогого крепежа может привести к удорожанию строительства на несколько сотен тысяч рублей.

репеж Важным моментом при выборе материала для строительства дома может оказаться и легкость монтажа к стенам какого-либо крепежа. Нельзя сказать, что какой-то из стеновых материалов совершенно для крепежа не приспособлен, просто в одни материалы можно просто ввинчивать саморезы или вбивать гвозди, а с другими так не получится, потребуется применять специальные дюбели. С точки зрения крепежа самыми удобными являются материалы на основе щепобетона, к которым относятся арболит, а также блоки для несъемной опалубки Дюрисол и плиты Rosstro-Velox. В них можно забивать гвозди и ввинчивать саморезы так же легко, как и в дерево. Для того чтобы монтировать крепеж к стенам из керамзитобетона, потребуется перфоратором делать отверстие, в которое будет вставляться дюбель для самореза или анкерный болт. Для газобетона и поризованной керамики понадобятся специальные дюбели. Особая технология существует и для крепежа к железобетонным монолитным стенам в пенополистирольной несъемной опалубке.

Технология и материалы

даря этому бригада профессиональных каменщиков возводит стены первого этажа всего за пару дней, и основное время затрачивается не на непосредственную кладку стен, а на обустройство оконных и дверных проемов, вывод углов, межрядовое армирование и формирование армопоясов. На возведение той же площади стен из обычного кирпича потребовалось бы несколько недель. Способствует высокой скорости строительства и относительная легкость в обработке и придании блокам нужной формы. В большинстве случаев обработка осуществляется ручным инструментом прямо на стройплощадке. Из-за особенностей технологии строительства чуть медленнее возводятся монолитные дома, построенные с использованием несъемной опалубки, а также кладутся многощелевые керамзитобетонные блоки и крупноформатные блоки из поризованной керамики.

У вас есть участок

Нет права на ошибку, нет возможности рисковать и терять деньги.

О

Сделайте предварительное исследование грунта-

поймите, что дальше делать с участком Возможно, его стоит продать?... fundament2000.ru

+7 (812) 448 08 99 +7 (495) 540 50 28

Построить

тделка При всех своих достоинствах, большинство стеновых материалов явно не соответствует даже самым скромным требованиям к красоте и эстетичности. Кроме того, многие из стеновых материалов должны защищаться от атмосферных воздействий. Исключение составляют только кирпич и газобетон. Если с кирпичом все понятно, то дома из газобетона, в случае ведения кладки на белом клее или со снятием фасок по краям блоков, выглядят вполне приемлемо. Для защиты

Технология и материалы

86

газобетона от атмосферных воздействий могут использоваться гидрофобизирующие пропитки, хотя и без них дома с неотделанными газобетонными стенами отлично себя чувствуют даже по прошествии 75 лет. Не требуют отделки и дома из теплоблоков, потому как их внешний слой уже является фасадным материалом. Отделка может быть самой разной. К наиболее бюджетным относятся штукатурка и навесной фасад с отделкой металлическим или виниловым сайдингом. Дома из газобетона могут быть окрашены специальными рельефными фасадными Помимо цены самого стенового красками. К дорогим вариантам материала, отделки относится колодцевая надо учитывать кладка из фасадного кирпича, стоимость всех облицовка клинкерной плитвспомогательных кой или натуральным камнем. материалов Отделка полностью скрывает стеновой материал, и часто даже специалистам трудно определить без вскрытия стен, из чего они построены.

Э

кологичность С точки зрения экологичности большинство современных материалов инертны, то есть они не выделяют в процессе эксплуатации никаких вредных для человека веществ. Даже материалы, содержащие в своем составе какие-либо подозрительные с экологической точки зрения составляющие, на поверку оказываются безопасными, поскольку отделены от жилого пространства слоем отделки. Диффузия же паров сквозь стену в нашем климате происходит по направлению из дома на улицу, то есть, если даже какие-то вещества выделяются материалом, их выносит не в помещение, а на улицу.

Ц

Построить

Владимир Игнатьев, руководитель проектного департамента компании «Фундэкс»

ена Сравнивать между собой материалы по такому показателю, как цена, надо очень осторожно. Производители в основном предлагают в своих прайсах стоимость за единицу материала или за кубометр, что в реальности не позволяет объективно сравнивать материалы между собой. Дело в том, что, помимо цены самого стенового материала, надо учитывать стоимость всех вспомогательных материалов, используемых при строительстве и в отделке, а также стоимость работ по возведению и отделке стен, цену доставки материалов, их разгрузки и хранения. Дополнительные расходы

Даже под тяжелые кирпичные и каменные дома с гарантией можно подводить свайновинтовые фундаменты. Кирпичные и каменные дома — классика мирового малоэтажного домостроения. Современный строительный рынок предлагает сотни форм, цветов и размеров кирпича, а также натуральные и искусственные камни. Все они могут стать стенами дома на винтовых сваях «Фундэкс». Свайновинтовые фундаменты легко и просто становятся надежными основаниями для самых массивных домов. Винтовые сваи позволяют быстро и за сравнительно небольшие средства организовать основание для кирпичного или каменного дома. В линейке продукции, которую производит компания, есть оптимальные по типу и размерам винтовые сваи, наиболее подходящие для «тяжелого» домостроения. Как камень и кирпич, свайно-винтовые фундаменты могут служить не один век, они пожаробезопасны и экологичны.

могут выявляться даже на этапе монтажа окон и дверей или установки перекрытий. Из-за этого стоимость строительства из доступного материала может в итоге оказаться выше, чем из дорогого. Поэтому единственным разумным решением является исключение цены из определяющих параметров при выборе материала, тем более что итоговые сметы строительства дома в случае использования самого дешевого и самого дорогого материалов будут отличаться максимум на 10–15 процентов.

З

аключение К сожалению, пока не изобретен совершенно идеальный во всех отношениях материал. У каждого есть свои плюсы и минусы. В результате мы вынуждены принимать компромиссное решения, выбирая материал с наилучшими показателями по особо важным для нас параметрам, иногда жертвуя тем, что для нас имеет меньшее значение. Рынок современных материалов для строительства каменных домов позволяет выбрать именно тот материал, который вам наилучшим образом подходит.

Технологии и материалы

ена ошибки:

Ц

типичные ошибки при строительстве

Жить

88

Б

ензин маслом не испортишь? Для моторизованной садовой техники и инструмента существует четыре варианта двигателей: бензиновые четырехтактные, бензиновые двухтактные, электрические от сети 220 Вольт и электрические от аккумуляторов. Среди техники с бензиновыми двигателями наибольшее распространение имеют двухтактные бензиновые моторы, которые при одной и той же мощности, как правило, чуть дешевле четырехтактных. На популярность этих двигателей влияет также их низкий вес и более простая конструкция. Однако у двухтактных двигателей есть и свои особенности, о которых стоит знать. В первую очередь это касается топлива. Бензин АИ-92 должен быть смешан со специальным маслом для двухтактных двигателей в определенной пропорции. Двухтактные двигатели советского производства успешно работали на смеси бензина с практически любым машинным маслом в широком диапазоне пропорций. Однако крайне опасно переносить этот опыт на современные высокооборотистые двухтактные двигатели. Проблема в том, что разные двигатели требуют разного соотношения бензина и масла, да и само масло для двухтактных двигателей может иметь различные характеристики. Самое правильное — использовать масло для двухтактных двигателей под маркой того же производителя, что и сам двигатель, и в тех пропорциях, что указаны в инструкции именно к этому двигателю. Когда в хозяйстве много техники с двухтактными двигателями, надо внимательно следить, какая смесь бензина и масла готовилась для каждого из двигателей, и не лить во все двухтактные двигатели в хозяйстве

одну и ту же смесь. В зависимости от характеристик двухтактного двигателя, он может быть рассчитан на соотношение бензина и масла в пропорциях 20:1; 24:1; 32:1; 50:1; 100:1 (см таблицу). Таким образом, если в двигатель, рассчитанный на большую долю масла в смеси, лить смесь с низким содержанием масла, возникают риски ускоренного износа поршневой группы и повышенной вибрации. Если же, наоборот, добавлять масла больше, чем необходимо двигателю, то образуется нагар на свечах зажигания, могут закоксовываться поршневые кольца и сетчатый экран глушителя. Масла для двухтактных двигателей тоже не все одинаковые. Различают масла, предназначенные для двухтактных двигателей с воздушным охлаждением (2Т), к которым относится практически вся садовая техника и инструмент, а также

Смесь бензина и масла следует готовить в отдельной таре, а заливать ее можно только после того, как все масло равномерно растворится в бензине

Технологии и материалы

Среди техники с двухтактными бензиновыми двигателями наибоее распространены бензопилы

90

Соотношение бензина и масла в пропорциях для двухтактных двигателей

Пропорция

20:1

25:1

33:1

40:1

50:1

100:1

Объем масла в миллилитрах на литр бензина Аи 92

50

40

30

25

20

10

масла для двухтактных двигателей с водяным охлаждением (TC-W3) — лодочные моторы, гидроциклы. Для двухтактных двигателей снегоходов также выпускаются специальные масла, позволяющие моторам хорошо работать даже на сильном морозе. При этом двухтактное масло может быть минеральным, полусинтетическим и синтетическим. Синтетическое масло рекомендуется для двигателей, работающих преимущественно на пределе своей мощности, кроме того, синтетические масла отличаются пониженным дымообразованием.

Жить

Нередки случаи, когда в паспорте к устройству указано одно соотношение масла и бензина, на наклейке его бензобака другое, а на канистре с маслом третье. Уверенно определить, какое из соотношений верно для данного двигателя и масла, невозможно. Выбирая меньшее из зол, можно приготовить на пробу смесь с наибольшим содержанием масла. Если выхлоп будет чрезмерно дымным, а из глушителя начнут вылетать капли масла, значит, этого масла для этого двигателя оказалось слишком много и следует уменьшить содержание масла в смеси. И последнее. Смесь бензина и масла следует готовить в отдельной таре, а заливать ее в бензобак можно только после того, как все масло равномерно растворится в бензине. Производители рекомендуют хранить готовую смесь вдали от солнечных лучей (под действием ультрафиолета она меняет свои свойства) и не более 30 дней. На практике, при хранении смеси качественного бензина с качественным маслом в темном месте с ней обычно не происходит изменений, отражающихся на работе двигателей, даже по истечении полугода.

Вопросы и ответы

92

кспертный совет

Э

Желание разобраться в строительстве загородной недвижимости неминуемо вызывает массу вопросов, найти ответы на которые бывает довольно трудно. К счастью, мы знаем, у кого можно получить квалифицированную консультацию. Вы можете присылать вопросы нам на адрес электронной почты reader@zdspb.ru или напрямую обратиться к членам экспертного совета.

Специализация

Эксперт

Телефон

Арболитовые блоки

Степанов Алексей Владимирович (Арболит)

+7906-258-0648

Аренда недвижимости

Вилова Светлана Николаевна (Прогаль)

+7812-575-8929

Деревянное домостроение

Корюхин Александр Олегович (Стройтехнологии)

+7812-702-7020

Деревянное домостроение (брус)

Фесенко Николай Иванович (Балттехмет)

+7911-938-1498

Деревянное домостроение (брус)

Моряков Алексей Владимирович (Загородная мечта)

+7812-973-5846

Исследование грунтов

Филоненко Яков Андреевич (СВФ Группа)

+7906-277-0011

Каменное домостроение

Полищук Дмитрий Александрович (Диополис)

+7812-633-0764

Каменное домостроение (арболит)

Степанов Алексей Владимирович (Арболит)

+7906-258-0648

Каркасное домостроение

Фесенко Николай Иванович (Балттехмет)

+7911-938-1498

Каркасное домостроение

Моряков Алексей Владимирович (Загородная мечта)

+7812-973-5846

Каркасное домостроение

Бучко Андрей Валерьевич (Альянс Дом)

+7921-925-0521

Каркасно-панельное домостроение (SIP-панели)

Курманов Алексей Сергеевич (Виллози Хаус)

+7964-342-6070

Ограждения любых видов

Ходченко Александр (Центр ограждающих конструкций «Ювента»)

+7812-331-3845

Покупка и продажа загородной недвижимости

Юшина Людмила Николаевна (Прогаль)

+7812-327-8181

Проектирование

Полищук Дмитрий Александрович (Диополис)

+7812-633-0764

Фундаменты

Фесенко Николай Иванович (Балттехмет)

+7911-938-1498

Фундаменты винтовые

Моряков Алексей Владимирович (Загородная мечта)

+7812-973-5846

Фундаменты винтовые

Овчинникова Алена Дмитриевна (Фундэкс)

+7952-361-1283

Фундаменты винтовые

Филоненко Яков Андреевич (СВФ Группа)

+7906-277-0011

Различают ли арболит по плотности? Если да, то какой плотности должны быть блоки для строительства двухэтажного дома с тяжелой кровлей? Даниил Вавилин

Жить

Да, арболит делится на конструкционный и теплоизоляционный. Теплоизоляционный имеет плотность от 400 до 500 кг/м 3, а конструкционный от 550 до 850 кг/м 3. Для вашего дома мы рекомендуем использовать плотность от 650 кг/м 3. Алексей Степанов, генеральный директор компании «Арболит»

Можно ли поставить откатные ворота на винтовые сваи? Сергей Захаржевский

Александр Ходченко, специалист одела продаж Центра ограждающих конструкций

При совпадении толщины блоков разных стеновых материалов это реально. Разница в миллиметрах несущественна, строительные чертежи в этом случае не изменятся. Высота блоков имеет значение, если высотные отметки оконных и дверных проемов, технологических отверстий, перекрытий в проекте даны с учетом кладки и не могут быть изменены. В таком случае нужно обратиться к архитектору для внесения изменений. Крайне важно, чтобы, помимо габаритов, выбранный стеновой материал совпадал с проектным по плотности, иначе придется пересчитывать фундамент дома и толщину стен, отчего проект поменяется полностью.

В-третьих, свайно-винтовой фундамент позволяет строить на участках с любым рельефом и значительным перепадом высот. При этом стальное основание компенсирует эти перепады без выполнения каких бы то ни было земляных работ. Понятно, что в каждой отдельной точке установки винтовых свай на таком участке надземная часть винтовых опор будет разной. Ведь дом на любом участке должен стоять горизонтально, если только заказчик не является большим оригиналом и не желает, чтобы пол в его доме был наклонным. Расстояние между поверхностью земли и нижней точкой дома необходимо, чтобы провести коммуникации — воду, электричество, газ, канализацию, связь. Наконец, винтовые сваи обеспечивают защиту строений на территориях, подвергающихся регулярному подтоплению и ландшафтным пожарам. Напомню, что винтовые сваи надежно защищены и изолированы от воздействия как воды, так и огня. А сами постройки, возведенные на них в соответствии с корпоративной программой «Защита от стихий» и поднятые на сваях на необходимую высоту, остаются не тронутыми стихийными бедствиями. Владимир Игнатьев, руководитель проектного департамента компании «Фундэкс»

Жить

Дмитрий Полищук, главный архитектор компании «Диополис»

Во-вторых, выбор высоты обрезки винтовых свай зависит от способа устройства ростверка. Горизонтальная связка может быть выполнена с помощью швеллера, двутавра, деревянных балок или быть железобетонной. Также свайное поле, в соответствии с проектом, может быть дополнительно по периметру обвязано металлическим уголком. Такие связи могут быть горизонтальными (в один или несколько рядов) или диагональными. Дополнительная горизонтальная связка, помимо придания большей жесткости свайно-винтовому фундаменту, необходима, чтобы крепить к уголкам декоративные цокольные панели.

93

Насколько реально заменить в понравившемся проекте один стеновой материал на другой (с керамических блоков на газобетон), и нужно ли для этих целей привлекать именно автора проекта, или с такой задачей справится любой архитектор? Сергей Козлов

Высота надземной части винтовых свай определяется каждым отдельным проектом. Она зависит, во‑первых, от сезонных колебаний грунта на конкретном участке. Напомню, что в соответствии с техническими требованиями каждая винтовая свая погружается лопастью в твердо-пластичные слои грунта, что обеспечивает неподвижность всей конструкции фундамента на протяжении всего периода его эксплуатации. Чем сильнее пучинистость грунта и, соответственно, больше диапазон его сезонных колебаний, тем выше необходимо поднимать на фундаменте саму постройку.

Вопросы и ответы

Да, можно. При этом существенно снижается стоимость работ и материалов, так как отпадает необходимость рытья котлована, монтажа опалубки и работ с бетонной смесью. Нами разработан и запатентован метод установки откатных ворот с использованием свайно-винтового фундамента, который позволяет осуществить все монтажные работы за 1 день. При использовании нашего метода не требуется использование сложного оборудования, а качество установки легко контролируется.

На какую высоту винтовые сваи должны выступать над поверхностью земли? Почему оголовки свай не могут быть вровень с землей? Тимур Выков

Вопросы и ответы

Вопросов с ремонтом фундамента становится все больше и больше… Почему так происходит? Антон Терещенко Дефицит стройматериалов, технологий, упрощения в ходе самостоятельного строительства — причины плачевного состояния фундаментов под еще хорошими домами, построенными лет 30 назад. О винтовых сваях тогда не знали, хорошую ленту могли себе позволить немногие, часто дом ставился просто на бетонные блоки без всякого заглубления. Перекосы, трещины в стенах — последствия таких решений. Парадоксально, но факт, что увеличивается и количество ремонтов фундаментов домов, построенных совсем недавно (буквально полгода-год назад). Это уже отсылает нас к вопросу о качестве работ. Именно поэтому я считаю, что каждый человек, строящий себе загородный дом, должен знать и уметь контролировать некоторые важные моменты (установка фундамента, качество пиломатериалов, установка нижней обвязки, монтаж утеплителя и т.п).

94

Яков Филоненко, ведущий специалист компании «СВФ Группа»

Санкт-Петербург, ул.Бухарестская, 89

+7 (812) 986 91 09, 925 05 21 www.aliansdom.ru

ЗАГОРОДНОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО И ПРОИЗВОДСТВО ВИНТОВЫХ СВАЙ

ДОМ 6х6 м фундамент на сваях всего за

Жить

23 280 руб При заказе на строительство дома – скидка на свайно-винтовой фундамент 20%

Если в коттеджном поселке участки ИЖС, то означает ли это, что в дальнейшем они станут частью населенного пункта, на землях которого находятся, и проживающие в поселке будут иметь те же права, что и жители населенного пункта? Сергей Осипов Наш поселок «Рождественские поместья» — это и есть часть населенного пункта, и проживающие (зарегистрированные) на этих землях имеют те же самые права, что и жители населенного пункта! Категория земли: земли поселений (земли населенных пунктов). Вид использования: ИЖС (индивидуальное жилищное строительство). Константин Дзюба, руководитель проекта, коттеджный поселок «Рождественские поместья»

Альянс Дом

Diopolis 1-й этаж

2-й этаж

2-й этаж

Дом 7,5х7 м с террасой Площадь: 80 м2 Стены: двойной каркас с утеплением 150мм Фундамент: свайный Кровля: металлочерепица Отделка: имитация бруса

Тел: (812) 925-05-21

Дом с террасой Площадь: 77,52 м2 Стены: пенобетон Фундамент: ленточный на столбах Кровля: шинглас

Подробно на www.aliansdom.ru

Тел: 633-07-64, 8(921)953-77-79

Подробно на www.diopolis.ru

АРБОЛИТ

Каталог проектов

1-й этаж

1-й этаж

2-й этаж

Площадь: 158,7 м2 Стены: арболит Кровля: ондулин Фундамент: монолитный

Подробно на www.gk-trest.ru

Подробно на www.arbolitspb.ru

Виллози Хаус

Hotwell 1-й этаж

1-й этаж

2-й этаж

2-й этаж

Подробно на www.hotwell.com

Тел: (812) 702-73-40,

921-58-58

Подробно на www.villozi.com

Купить

Проект VH «66-13» Ника Площадь: 137 м2 Стены: sip-панель Перекрытия: sip-панель Фундамент: свайно-винтовой

Проект Лосиный остров Площадь: 120 м2 Стены: СИП-панели Фундамент: свайно-винтовой Кровля: металлочерепица

Тел: (812) 597-53-24

Тел: .(812) 985-90-85

95

Тел: (812) 313-22-04

Тематический каталог по загородной недвижимости и строительству Реконструкция и ремонт старых домов

Рекламодатели

Деревянные дома и бани

4 обл.

633-07-64

71

633-07-64

71

Балттехмет

329-54-72

3 обл.

71

329-54-72

3 обл.

Ландшафтные работы

Загородная мечта

973-58-46

4 обл.

Diopolis

СтройТехнологии

702-702-0

4 обл.

Инженерные коммуникации Diopolis

Diopolis

633-07-64

71

Арболит

985-90-85

3 обл.

Стройтехнологии

702-702-0

4 обл.

Трест ГК

313-22-04

83

Трест ГК Ремонтно-отделочные работы

313-22-04

83

Альянс Дом

986-91-09

94

Балттехмет

329-54-72

3 обл.

Виллози Хаус

702-73-40

1 обл.

СтройТехнологии

702-702-0

4 обл.

Загородная мечта

973-58-46

4 обл.

Малые архитектурные формы

СтройТехнологии

702-702-0

4 обл.

Балттехмет

329-54-72

3 обл.

633-07-64

71

329-54-72

3 обл.

СтройТехнологии

702-702-0

4 обл.

Трест ГК

313-22-04

83

Каркасные дома

Проектирование Diopolis

Заборы

Фундаменты

96

702-702-0

633-07-64

Балттехмет

Каменные дома

Балттехмет

Строительно-отделочные материалы и технологии Rauf Арболит

Балттехмет

329-54-72

3 обл.

Аэрок

Загородная мечта

973-58-46

4 обл.

СтройТехнологии

448-08-99

27, 45, 85

702-702-0

4 обл.

СВФ Группа

Стройтехнологии Трест ГК Фундэкс Прибрежное Рождественские поместья

81 985-90-85

3 обл.

702-702-0

4 обл.

331-38-45

94

79

Ограждения, ворота Ювента

313-22-04

83

Выставки

8-800-333-43-26

77

Жилищный проект

54

Загородом (Интерстройэкспо)

91

Коттеджные поселки

Загородный Дом

СтройТехнологии

Diopolis

943-70-78 8-921-973-23-89

59

Строим Дом

89

61

Коттеджи в Озерках

56

3

на дом 150 м2 стоимость аболита 264 000

ЦА МЕСЯ СТВО

ТЕЛЬ СТРОИ МА ДО

(812) 985-90-85 www.arbolitspb.ru МЫ ПРОИЗВОДИМ СТРОИТЕЛЬНЫЕ БЛОКИ

АРБОЛИТ

Древесная щепа хвойных пород - 85% Высокосортный цемент марки М 500 - 15% Экономичность до 40%

Экологичный

Теплоизоляция Легкий Звукоизоляция Строительство в короткие сроки

Биостойкий

На дом 150 кв.м. стоимость арболита – 264 000 руб.

2015 Купить | Построить | Жить

загородныйдом.рф

дом

04/208 апрель

з а городный

04 / 208 апрель 2015

Каталог участков и домов от 250 тыс. до 87 млн руб. в СПб и Ленобласти

Ода современной даче стр. 62

Аренда дач и коттеджей

стр. 49

Строим каменный дом стр. 78

www.progal.ru

Лучшая риэлторская компания стр. 4 России *

Монолитные фундаменты

стр. 72

Дом 83 м2, 3 комнаты — 660 000 руб. Предъявителю журнала 495 000 руб.* *стоимость комплекта дома цена действительна по 30.04.2015

www.villozi.com

Журнал Загородный Дом

(812) 702-73-40 (812) 921-58-58

Виллози Хаус — Производитель №1 в России

по рейтингу АССОЦИАЦИИ домостроительных технологий СИП(SIP)