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报告制作单位：
中文名称：北京正点国际投资咨询有限公司 英文名称：Beijing Zhengdian International Investment Consultancy 简
称：Zhengdian International
公司简述：
正点国际是一家大型权威企业管理咨询公司，拥有深远的国际智囊背景 的商业资源关系，具备高度职业化
专业化和国际化的运作能力。他全身心致力
于研究中国企业面临的管理问题，为企业导入人文管理 推行企业理财之术 战略
发展规划
并重塑企业经营战略；
用人之道和谋略之法以再造企业强劲竞争力；对投资 企业诊断
广泛
品牌
营销策划等问题皆有独到之研究，融合中国大智慧
与现代企业管理相结合，为中国企业家精心设计。并成功运用于多家企业。
创业至今，在国务院研究发展中心
中国社会科学院工业经济研究所专家的指
导和支持下，海格尔逐步形成了自己独特的咨询能力和核心优势，海格尔用国际 一流咨询公司的标准来武装自己，建立了庞大的知识库
严格的质量保证体系
咨询师阶梯式培训体系，本着“不仅给客户提供解决方案，而且交给客户解决问 题的方法”的服务理念，曾经先后为国内众多大中型企业提供过咨询服务，服务 的领域囊括了汽车 装
传媒
煤炭
石油及化工
机械制造
建筑及房地产
印染
造纸
服
电梯及通讯等众多高新产业和传统行业。
多年来，正点国际不断摸索中国管理咨询的成功模式。赢得了广大客户的青睐; 专家
顾问界
学术界的广泛赞许。
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Report Submission Unit: Chinese
Name：北京正点国际投资咨询有限公司
English
Name：Beijing Zhengdian International Investment Consultancy
Abbreviation：
Zhengdian International
About Us
Zhengdian International is a large-scale and authoritative enterprise management consulting firm, which has far-reaching international think-tank background, wide range of business resources relationships and operational capability of high degree professionalism, specialization and internationalization. He has been totally committed to the study of Chinese enterprises management to bring humanistic management into the enterprises and reshape business strategy. Meanwhile, he implements enterprise financial management techniques and personnel strategies to strengthen the enterprises competitiveness. In addition, he has unique viewpoint in many field such as investment, brand strategy, business diagnosis as well as marketing planning and etc, combining Chinese great wisdom and modern enterprise management, which aims at the Chinese entrepreneurs on purpose and has been successfully applied in many enterprises.
Since the establishment of enterprise, under the guidance and support of specialists with State Council Development Research Center and Institute of Industrial Economic of CASS, Zhengdian International has gradually developed his own unique advisory capacity and core competency. Zhengdian International equips himself with standard of international top consultant firms by building up huge knowledge base, strict quality assurance system and consultant grading training system. At the service concept of “Not only providing customer the solution, but also serve customer the 更多报告请访问：www.zhengdianguoji.com
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way to solve the problem”, Zhengdian International has ever provided the consulting service to a number of middle and large-scale companies in China in succession and the service cover many high and new technology industries and traditional industries including automobile, petrochemical industry, manufacturing, construction, real estate, printing and dyeing, paper making, clothing, media, elevator and communications. Over the past several years, Zhengdian International has been exploring the successful mode of Chinese management consulting and has won the customer’s welcome and wide recognition from specialists, consultant field and academic circles.
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郑重声明
1 本报告的著作权归北京正点国际投资咨询有限公司（Beijing Zhengdian International Investment Consultancy）简称为正点国际所有。
2 本报告是正点国际的研究与统计成果，其性质是供客户内部参考的业务资料， 其数据和结论仅代表本公司的观点。
3 本报告有偿提供给购买本报告的客户使用，并仅限于该客户内部使用。购买本 报告的客户如果希望公开引用本报告的数据和观点，在事先向正点国际提出书 面要求后，必须经过正点国际的审核 经正点国际的审核
确认，并得到正点国际的书面授权。未
确认及书面授权，购买本报告的客户不得以任何方式在任
何媒体上(包括互联网)公开引用本报告的数据和观点，不得以任何方式将本报 告的内容提供给其他单位或个人。否则引起的一切法律后果由该客户自行承 担，同时正点国际亦认为其行为侵犯了正点国际的著作权，正点国际有权依法 追究其法律责任。
4 本公司对报告中他人的知识产权负责。如果你确认你的作品以某种方式被抄 袭，该行为触犯了中国及国际版权法，请向本公司做版权投诉。
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Solemn statement
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The copyright of this report belongs to Beijing Zhengdian International Investment Consultancy, which is short for Zhengdian International.
2
This report is the achievement of research and statistics of Zhengdian International wITh the nature of internal business reference material among customers and ITs data and conclusion only stands for the our company’s viewpoint.
3
This report is offered to the clients who makes the subscribing and is limITed to the internal customers. If the subscriber wants to publish and cITe the data and conclusion of this report, he must submIT the wrITten application to Zhengdian International in advance, must be examined and verified by Zhengdian International and get the wrITten authorization of Zhengdian International.The subscriber can not quote the data and viepoint openly in any way on any media (contain the internet), also can not offer the content to other company and individual in any way wIThout the examination, verification and wrITten authorization of Zhengdian International. Otherwise the clients will take on all the legal consequences induced by his own,at the same time this behavior infringes on Zhengdian International′s copyright, Zhengdian International has the right to investigate and affix his legal liabilITy .
4
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The copyright of this report apply the law of the People’s Republic of China. We reserve rights of explaining and modifying the above excusatio and clauses.
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前言 建筑业是国民经济的重要物质生产部门，它与整个国家经济的发展、人民生 活的改善有着密切的关系。近年来，北京建筑业发展迅速，奥运会更是为北京建 筑业带来了难得的发展机遇，在促进建筑业做大做强的同时，也推动了北京建筑 业税收的高速增长。
2007 年是奥运筹备的决战之年，也是推进以奥运工程为代表的重点工程建 设的关键之年。北京市各级建设行政主管部门和全市建筑业企业圆满完成了全年 各项任务，为奥运举办之年的各项工作创造了有利条件。2007 年，北京市施工 总承包和专业承包企业共完成建筑业总产值 2576.8 亿元，同比增长 18.9%，比 2006 年上升 4.4 个百分点，增速明显加快；年内在外埠市场共完成产值 938.72 亿元，同比增长 30.2%，占建筑业总产值的 36.4%。
2008 年北京市完成建筑业总产值 3065.4 亿元，比上年增长 19%，其中国有 及国有控股企业完成 1964.4 亿元，增长 24.7%；截止 2008 年底，北京市有资质 等级的总承包、专业承包建筑施工企业 3526 家，其中总承包企业 918 家，专业 承包企业 2608 家；2008 年北京市建筑业总产值增幅与上年基本持平，但从完成 产值的地域看，主要是在外埠完成产值大幅增长拉动了全市建筑业总产值的增 长。全年在外埠完成建筑业总产值 1487.4 亿元，比上年增长 58.4%，高于全市 增幅 39.4 个百分点。
随着 2008 年奥运会的召开，使北京真正成为国际化大都市，未来北京建筑 业还有很大的利润空间。北京市在城市基础设施建设、道路交通建设、郊区基础 设施建设等广大领域仍将产生大量的建设需求，将在未来几年甚至十几年，为建 筑行业提供可观的市场空间。另外，到 2010 年，北京将完成 4030 万平方米既有 建筑的节能改造任务。 更多报告请访问：www.zhengdianguoji.com
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正点国际发布的《2010-2015 年北京建筑业投资分析及前景预测报告》共五 章,共 350 页，图表数量 63 个。首先介绍了建筑业的相关概念等，接着分析了中 国建筑行业的现状，然后详细介绍了北京建筑业的发展。随后，报告对北京建筑 业做了投资潜力及风险分析，最后分析了北京建筑业的未来前景与发展趋势。您 若想对北京建筑业有个系统的了解或者想投资该行业，本报告是您不可或缺的重 要工具。
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报告目录 第一章
建筑业相关介绍.............................................17
1.1
建筑业及建筑设计 ..........................................17
1.2
1.3
1.1.1
建筑的概念阐释.......................................17
1.1.2
建筑业的定义.........................................17
1.1.3
建筑设计的定义.......................................18
1.1.4
建筑设计的分类.......................................19
建筑业行业分类标准 ........................................20 1.2.1
房屋和土木工程建筑业.................................20
1.2.2
建筑安装业...........................................24
1.2.3
建筑装饰业...........................................25
1.2.4
其他建筑业...........................................26
建筑业行业特点及主要影响因素 ..............................27 1.3.1
建筑业行业特点.......................................27
1.3.2
建筑业影响因素.......................................28
1.3.3
建筑业企业资质分类...................................29
第二章
中国建筑业的发展...........................................30
2.1
中国建筑行业概述 ..........................................30
2.2
2.3
2.1.1
中国宏观环境向好支撑建筑业发展迅猛...................30
2.1.2
中国建筑业市场进入健康发展轨道.......................31
2.1.3
中国建筑业历经变革今非昔比...........................32
2.1.4
中国国有建筑企业的改革之路...........................33
2.1.5
中国建筑业劳动力发展现状.............................35
2006 年中国建筑业的发展....................................37 2.2.1
2006 年建筑业发展基本情况 ............................37
2.2.2
2006 年建筑业发展的特点 ..............................38
2.2.3
2006 年影响建筑业发展的主要因素 ......................46
2007 年中国建筑业的发展....................................47
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第9页
2.4
2.5
2.6
2.7
2.8
第三章
2.3.1
2007 年建筑业发展基本情况 ............................47
2.3.2
2007 年建筑业发展的特点分析 ..........................50
2.3.3
2007 年建筑业特、一级企业基本情况分析 ................54
2.3.4
2007 年中国建筑业安全生产总体状况 ....................57
2008 年中国建筑业的发展....................................58 2.4.1
2008 年中国建筑业整体发展分析 ........................58
2.4.2
2008 年中国建筑业增加值同比增长 7.1%..................59
2.4.3
2008 年建筑业加大基建投资 ............................60
中国建筑业的产业组织与产业绩效研究 ........................64 2.5.1
产业组织理论下的产业绩效研究.........................64
2.5.2
中国建筑业的市场结构与绩效分析.......................64
2.5.3
中国建筑业提高产业绩效的对策与建议...................68
中国对外承包工程的发展分析 ................................71 2.6.1
中国对外承包工程的发展现状...........................71
2.6.2
中国对外承包工程的发展特点...........................71
2.6.3
中国对外承包工程面临的问题与挑战.....................73
2.6.4
中国对外承包工程企业的发展建议.......................75
中国建筑业面对的问题 ......................................76 2.7.1
中国建筑业企业国际化发展面临的困难...................76
2.7.2
中国建筑业存在的税收政策问题.........................78
2.7.3
中国学校建筑边缘化的问题.............................83
2.7.4
中国建筑垃圾资源化亟待政策扶持.......................85
中国建筑业发展的具体对策 ..................................87 2.8.1
加快建筑业改革和发展的步伐的思考.....................87
2.8.2
加强建筑业安全监管的措施.............................96
2.8.3
构建中国建筑市场信用评价指标体系....................100
2.8.4
推动建筑业企业实施国际化发展的对策..................102
2.8.5
提升建筑企业国际竞争力的策略........................107
北京建筑业的发展..........................................108
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第 10 页
3.1
3.2
3.3
3.4
3.5
3.6
北京建筑业发展综述 .......................................108 3.1.1
北京建筑业税收保持高速增长..........................108
3.1.2
北京建筑业进入海外总包市场..........................109
3.1.3
北京建筑业体制格局发生变化..........................111
2006 年北京建筑业发展回顾.................................113 3.2.1
主要经济指标保持稳步增长............................113
3.2.2
北京城市建设任务快速增加............................114
3.2.3
建筑行业产业结构不断优化............................116
3.2.4
建筑企业走出去步伐加快..............................119
3.2.5
建筑企业经营状况平稳发展............................121
2007 年北京建筑业发展分析.................................123 3.3.1
主要指标完成情况....................................123
3.3.2
城市建设发展情况....................................123
3.3.3
建筑企业构成情况....................................129
3.3.4
企业经营效益状况....................................137
3.3.5
市场份额占比情况....................................140
2007 年北京建筑业发展总体评价.............................142 3.4.1
奥运工程任务按计划完成但其他工程任务仍艰巨..........142
3.4.2
建筑业外埠市场成绩喜人但境外市场增速偏低............144
3.4.3
国有及国有控股企业市场占有率扩大但行业盈利能力下降..145
3.4.4
科技创新及工程质量取得显著成效但建筑节能有待加强....147
3.4.5
居民住房保障建设力度加大但与人民要求仍有差距........149
2008-2009 年北京建筑业发展分析............................152 3.5.1
2008 年北京建筑业整体发展状况 .......................152
3.5.2
2008 年奥运期间北京建筑业平安奥运行动综述 ...........153
3.5.3
2009 年初北京建筑企业“外包”生意兴隆 ...............158
3.5.4
2009 年北京加强工程建设施工合同管理 .................159
北京建筑业的问题、挑战及策略分析 .........................160 3.6.1
北京建筑业面临的主要挑战............................160
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第 11 页
3.6.2
北京建筑业劳动力短缺问题开始显现....................161
3.6.3
北京建筑业劳动力短缺问题的对策......................162
3.6.4
北京市建筑业的发展策略分析..........................163
第四章
北京建筑业投资分析........................................169
4.1
投资环境 .................................................169
4.2
4.3
4.4
4.5
4.1.1
建筑行业宏观环境分析................................169
4.1.2
建筑市场新环境......................................172
4.1.3
建筑业迎来新一轮发展机遇............................176
投资机会 .................................................180 4.2.1
基础设施项目........................................180
4.2.2
项目管理业务........................................180
4.2.3
建筑设备制造业......................................180
4.2.4
建筑劳务分包企业....................................181
4.2.5
节能建筑关联行业....................................181
4.2.6
新型结构制造安装业..................................181
4.2.7
为建设工程服务企业..................................181
2005-2007 年中国建筑业利用外资状况........................182 4.3.1
2005 年中国建筑业利用外资状况 .......................182
4.3.2
2006 年中国建筑业利用外资状况 .......................183
4.3.3
2007 年中国建筑业利用外资状况 .......................185
建筑业企业经营风险详析 ...................................188 4.4.1
投标报价风险........................................188
4.4.2
垫资风险............................................188
4.4.3
合同管理风险........................................189
4.4.4
债权债务风险........................................189
建筑业企业经营风险的防范措施 .............................190 4.5.1
投标报价风险的防范..................................190
4.5.2
垫资风险的防范......................................191
4.5.3
合同管理风险的防范..................................191
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4.5.4 4.6
债权债务风险的防范..................................192
其他投资风险 .............................................193 4.6.1
国际金融市场动荡使全球建筑业风险增加................193
4.6.2
建筑业企业管理风险及控制............................193
4.6.3
建筑业企业财务风险及控制............................200
第五章
北京建筑业的前景趋势分析..................................203
5.1
中国建筑业的发展前景及趋势 ...............................203
5.2
5.1.1
未来 10 年中国建筑业仍将保持持续增长.................203
5.1.2
2008-2010 年中国建筑行业发展预测 ....................205
5.1.3
中国建筑行业的发展趋势分析..........................209
5.1.4
未来几年中国建筑四大发展走向........................212
北京建筑业的发展前景及趋势 ...............................214 5.2.1
北京建筑市场还有很大利润空间........................214
5.2.2
未来北京建筑市场热点分析............................216
5.2.3
北京建筑市场未来将有更多外国投资商..................220
5.2.4
2010 年北京将完成 4030 万平米建筑节能改造 ............223
附录..............................................................225 附录一：中华人民共和国建筑法...............................225 附录二：民用建筑节能条例...................................242 附录三：建筑业企业资质管理规定.............................249 附录四：建设工程项目管理规范...............................258 附录五：外商投资建筑业企业管理规定.........................334 附录六：北京市外商投资建筑业企业资质管理办法（试行）.......339 附录七：北京市建筑业新技术应用示范工程管理办法.............347
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第 13 页
图表目录 图表 1
建筑业的产业内容 .......................................18
图表 2
2002-2006 年我国建筑业总产值增速........................39
图表 3
2002-2006 年我国建筑业增加值增速........................39
图表 4
2002-2006 年我国建筑业企业劳动率........................40
图表 5
2006 年各行业增加值增长率比较图.........................40
图表 6
2006 年各地区建筑业总产值...............................41
图表 7
各地区建筑业企业劳动率 .................................42
图表 8
2006 年各省、自治区、直辖市对外工程业务完成营业额示意图.45
图表 9
2002-2006 年固定资产投资、建筑业总产值、建筑业增加值比较图
...........................................................46 图表 10
2006 年分行业固定资产投资比例..........................46
图表 11
2006 年建筑业经济指标发展趋势.........................114
图表 12
北京市固定资产投资及构成的发展趋势 ...................115
图表 13
北京市房屋施工、竣工面积发展趋势(万平方米) ...........115
图表 14
2006 年在京建筑业企业数量统计表（单位：家）...........116
图表 15
按所有制性质划分本市建筑企业数量（单位：个） .........117
图表 16
按资质等级分施工总承包企业完成的总产值占比情况 .......118
图表 17
按资质等级分专业承包企业完成的总产值占比情况 .........118
图表 18
按资质等级分施工总承包企业签订合同额占比情况 .........119
图表 19
按资质等级分专业承包企业签订合同额占比情况 ...........119
图表 20
按资质等级分施工总承包企业完成外省产值占比情况 .......120
图表 21
按资质等级分专业承包企业完成外省产值占比情况 .........120
图表 22
按行业分建筑企业外省房屋施工面积、竣工面积 ...........121
图表 23
按资质等级分施工总承包企业完成境外产值占比情况 .......121
图表 24
建筑企业利润总额变化趋势(亿元) .......................122
图表 25
2001-2007 年建筑业主要经济指标统计....................123
图表 26
2001-2007 年建筑业总产值及增加值对比（单位：亿元）....123
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图表 27
全市固定资产投资及房地产开发投资情况（单位：亿元） ...124
图表 28
全市房屋建筑面积及增长速度（单位：万平方米） .........124
图表 29
国家体育场 ...........................................125
图表 30
国家游泳中心 .........................................125
图表 31
2008 年奥运会北京场馆分布图...........................126
图表 32
地铁四号线盾构区间 ...................................127
图表 33
地铁五号线斜拉桥 .....................................127
图表 34
商品房建设情况（单位：万平方米） .....................128
图表 35
经济适用房建设情况（单位：万平方米） .................128
图表 36
2007 年在京建筑施工企业规模总量（单位：家） ..........129
图表 37
2007 年本市建设类中介机构规模总量（单位：家） ........130
图表 38
不同资质等级的施工总承包企业完成产值占比情况 .........130
图表 39
不同资质等级的专业承包企业完成产值占比情况 ...........131
图表 40
不同所有制建筑企业完成产值情况 .......................131
图表 41
不同资质等级的施工总承包企业签订合同额占比情况 .......132
图表 42
不同资质等级的专业承包企业签订合同额占比情况 .........132
图表 43
不同专业类别的施工总承包企业构成情况（单位：家） .....133
图表 44
不同专业类别的专业承包企业构成情况（单位：家） .......133
图表 45
不同专业类别的建筑业企业完成产值情况（单位：亿元） ...134
图表 46
不同资质等级的施工总承包企业完成外埠产值情况 .........134
图表 47
不同资质等级的专业承包企业完成外埠产值情况 ...........135
图表 48
不同所有制的建筑业企业完成外埠产值情况 ...............135
图表 49
按专业分建筑企业外埠房屋施工面积、竣工面积（单位：万平方
米） ......................................................136 图表 50
不同所有制建筑业企业完成境外产值情况 .................136
图表 51
按专业类别分建筑企业在境外完成营业额情况 .............137
图表 52
不同资质等级的施工总承包企业完成境外产值情况 .........137
图表 53
建筑施工企业产值利润率发展情况 .......................138
图表 54
按专业类别划分资产负债率情况 .........................138
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图表 55
建筑企业利润总额及增长速度变化趋势（单位：亿元） .....139
图表 56
按专业类别分建设工程监理企业经营状况（单位：万元） ...140
图表 57
本市所属、外地进京和中央在京总承包企业市场占有率 .....140
图表 58
本市所属、外地进京和中央在京专业承包企业市场占有率 ...141
图表 59
本市所属、外地进京和中央在京劳务分包企业市场占有率 ...141
图表 60
中国建筑业吸引外商直接投资变化趋势 ...................182
图表 61
2005 年中国建筑业外商直接投资来源地情况 ..............183
图表 62
2005 年建筑业合同利用外资地区分布 ....................183
图表 63
2006 年中国建筑业外商直接投资来源地情况...............184
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