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8.54 8.57 8.58 and8.48 volatility on all Please refer 9.21 ^^ 12.86 13.17 13.86 13.26 14.53 4.

Special Situation Mortgages 13.17 ages Option 6.35% p.a.

Performance (30-June-11) to Historical the Chart below for our investment performance.

Current Investment Return Benchmark (UBS Bank Bill Index) 4.80 4.94 4.98Performance (30-June-11) 4.43 4.78 5.61 estment Performance Historical 6 Current months % p.a.

1 year % p.a.

2 years % p.a.

3 years % p.a.

5 years % p.a. ^ Investment Performance % p.a. 7.80% ages Option p.a.

6 months % p.a.

1 year % p.a.

2 years % p.a.

3 years % p.a.

5 years % p.a. % p.a. ^ Notes: Returns are calculated after fees and expenses. The historical performance of the Special 2nd mortgages made by the Fund over the6.11 past five years. These ash & Mortgages 6.35 6.35 Situation Mortgages 6.29 Option is based on 5.90 6.07 ^ may †^ not be indicative rates represent the average rates payable on the mortgage portfolio of^each Option and the investment selections is no 1.

Cash & Mortgages 6.35 6.35 of the returns on6.29 5.90of individual investors.

6.07Past performance6.11 ges toguarantee of future performance.

7.74 7.49 7.52 7.50 ooledup Mortgages 7.80 10.75% p.a.6.80 6.80 7.74 7.49 7.52 7.50 2. Pooled Mortgages 7.80^ ^ 8.48 8.58 8.54 8.57 9.21 elect Mortgages 8.58 ^ †^ of the Fund and may ratesMortgages ofup returnto from the Fund are not guaranteed and are determined by future revenue achieve lower than expected returns.

Investors risk losing some ^ ons Mortgages 18.50% p.a.

8.48 8.58 8.54 8.57 or all of their principal 9.21 3. The Select 8.58 ^ 12.86 13.17 13.86 13.26 14.53 is the issuer and pecial Situation Mortgages 13.17 investment. *Withdrawal rights are subject to liquidity and may be delayed or suspended.

La Trobe Financial Asset Management Limited ABN 27 007 332 363 & AFS Licence No. 222213 ^ 12.86 13.17 13.86 13.26 14.53 4.manager Special of Situation Mortgages 13.17 the La Trobe Australian Mortgage Fund.

It is important for you to read the Product Disclosure Statement for the Fund before you make an investment decision.

You can get a copy of the PDS estment Return Benchmark (UBS Bank Bill Index) 4.80 4.94 4.98 4.43 4.78 5.61 from our website at www.latrobefinancial.com.au or Index) by calling 1800 818 818. You shouldconsider carefully4.94 whether or not investing Investment Return Benchmark (UBS Bank Bill 4.80 4.98in the Fund is appropriate 4.43 for you.

4.78 5.61

08/11

ject to availability 3. Select Mortgages † Subject to availability