№08 (38) июнь 2015 года by 72 Квадрата

№ 08 (38) июнь 2015 года 16+

72квадрата недвижимость

строительство

стр. 12

стр. 24

стр. 63

Вопрос–ответ

Разговор по делу

Правовой ликбез

Как рассчитать размер будущей пенсии? Как подать заявление о ее доставке? Ответы на эти и другие вопросы читайте в нашем материале.

Нашествие зарубежных архитекторов нам не грозит, а концептуальные и технические возможности местных разработчиков позволяют конкурировать на рынке.

Какими налогами облагаются владельцы земельного участка и частного жилого дома? Каков размер налоговой ставки? Все подробности в материале.

Разместите объявления по телефону

671-772

ремонт

стр. 10 ГОСТЬ номера: Главная проблема — нет понятных условий для ведения бизнеса Илья Овсянкин, руководитель отдела продаж группы компаний VIRA.

Более 7 500 объявлений на сайте www.72kvadrata.ru

интерьер

Остались последние квартиры !

Жилой дом «Зодиак» — это 13-этажный кирпичный одноподъездный дом комфорт-класса, расположенный в районе МЖК, на ул. Широтной. Индивидуальный дизайн-проект внутренней отделки приквартирных и лифтовых холлов, мест общего пользования. Просторные квартиры с высотой потолка 2,7 м обеспечены вместительными лоджиями.

улучшенная черновая отделка пакет телекоммуникационных услуг паркинг

Жилой дом «Зодиак»

Квартиры свободной планировки!

ЖК «Пионер» — это кирпичный дом, состоящий из пяти подъездов, расположенный в районе ММС на ул. Голышева. Индивидуальный дизайн-проект подъездов. Бесшумные скоростные грузопассажирские лифты. В комплексе предусмотрены три детские игровые площадки. В вечернее и ночное время предусмотрено усиленное освещение дворовой территории.

охраняемая территория

Жилой комплекс «Пионер»

видеонаблюдение

развитая инфраструктура

Двухкомнатные квартиры от 2,9 млн рублей!

www.stm72.ru Проектная декларация на сайте www.stm72.ru

600-602

Содержание НЕДВИЖИМОСТЬ ТЮМЕНИ

72квадрата Гость номера

— Главная проблема — нет понятных условий для ведения бизнеса

Инфографика

Вопрос-ответ:

— Консультация эксперта

Открытый диалог

Аналитика

— Кадастровая стоимость. Что с ней делать?

— Памятка для собственников. Как оформить земельный участок в собственность в гаражном кооперативе

— Потенциальные покупатели квартир стали более осторожными

Архитектура:

— Реальное училище Тюмени

Технологии — «Зеленые» технологии в строительстве: современная тенденция

Твой выбор:

Ипотека

— Рефинансирование ипотеки — это достаточно новый механизм для России

! 37

ЖКХ

— Лицензирование. Пора подвести итоги

— Дороже технологии — ниже затраты

Разговор по делу

Архитектор и девелопер: конфликта нет, а недопонимания решаемы

№ 08 (38) июнь 2015 года

Актуально — Материнский капитал разрешили потратить на взнос по ипотеке

Инфраструктура

Строительство

— Сколько ступеней должна иметь система очистки питьевой воды для дома?

— Дождались: достраивается гимназия №16

№ 08 (38) июнь 2015 года Журнал «72 квадрата» зарегистрирован Управлением Федеральной службы по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций по Тюменской области, Ханты-Мансийскому автономному округу — Югре и Ямало-Ненецкому автономному округу. Свидетельство ПИ № ТУ 72-01252 от 22 мая 2015 г. Учредитель: ООО «72 квадрата» Адрес редакции и издателя ООО «Портал 72 квадрата»: 625048, Тюменская область, Тюмень, ул. Максима Горького, 76, оф. 316-319 Тел. (3452) 671-772 Е-mail: info@72kvadrata.ru Адрес в Интернете: www.72kvadrata.ru Ответственность за содержание рекламы и частных объявлений несут рекламодатели. Все рекламируемые товары и услуги подлежат обязательной сертификации. Подписано в печать в 14.00 (по графику 14.00) Отпечатано: ООО «Апостол», 623750, Свердловская область, г. Реж. Ул. П. Морозова, 61 Тел. (34364) 2-49-32, 2-10-72. Заказ № 766. Тираж 10 000 экземпляров Генеральный директор: Александр Колодченко Главный редактор: Семенов И. А. Выпускающий редактор: Александр Калюжный Коммерческий директор: Маргарита Посадских Отдел рекламы: Яна Пустовских, Анна Пастухова, Екатерина Бодрова, Мария Максименко, Ольга Миронова, Ольга Маркова Дизайн, верстка: Ирина Белослудцева, Нина Чтенцова Журналисты: Иван Семенов, Александр Калюжный, Иван Летов, Лидия Вязовикова, Елена Мошкина, Инна Семина Дата выхода: 09.06.2015 Цена свободная. Все цены, указанные в издании, действительны на момент подписания номера в печать. Мнение редакции может не совпадать с мнением авторов.

Нефтеюганск Ульт-Ягун Нижневартовск Сургут ХантыМансийск

Благоустройство

Мегион

— Городской конкурс

Тобольск

архитектурных идей «Уютный двор — уютный дом»

Экспертное мнение:

16+

— Спрос на тишину и экологию

Пыть-Ях

Мы знаем, что вам интересна аудитория северных городов, поэтому часть тиража (свыше 4 500 экз.) мы распространяем в торговых и бизнес-центрах Сургута, Нижневартовска, Пыть-Яха, Нефтеюганска и Мегиона. Для читателей наше издание дает актуальную информацию по рынку недвижимости и строительства в Тюмени дистанционно, для рекламодателей — оперативное информирование о товарах и услугах платежеспособной заинтересованной аудитории. Для того чтобы разместить свою информацию в журнале «72 квадрата», позвоните по тел.: (3452) 671-772.

Новости Единый институт развития в жилищной сфере может появиться в России

Долги за «коммуналку» выросли на 54 млрд руб.

Тюмени нужно больше гостиниц, отелей и хостелов

Долги за электроэнергию, газ, тепло и воду в России в мае достигли 566 миллиардов рублей. Ситуация с неплатежами в энергетике продолжает ухудшаться из-за осложнения экономического положения, говорится в сообщении Министерства энергетики РФ. Больше всего потребители задолжали за электричество, и эти цифры сильно выросли за последние месяцы. По состоянию на 14 мая 2015 года общая задолженность участников розничных рынков электрической энергии составила 208,8 миллиарда рублей, увеличившись с начала года на 54,1 миллиарда рублей.

Гостиничный бизнес — необходимый фактор для инвестиционного развития Тюменской области. К таким выводам пришли участники спецплощадки «Гостиничный бизнес в муниципальных образованиях Тюменской области» в рамках областной конференции «День предпринимателя-2015». Форум состоялся в Ялуторовске, сообщили в областном департаменте информполитики. Вопросы развития гостиниц обсуждали руководители отелей разного формата — от крупных гостиниц известных брендов до хостелов.

Правительство РФ внесло в Госдуму законопроект о формировании единого института развития в жилищной сфере на базе ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (АИЖК). Как стало известно, институт создается в целях повышения доступности жилья и создания комфортных условий проживания и благоприятной среды жизнедеятельности для российских граждан. Кроме того, предполагается повышение эффективности управления в жилищной сфере и привлечение инвестиций в ее развитие. Единый институт развития в жилищной сфере будет реализовывать права и исполнять обязанности агента правительства по решению задач в жилищной сфере в соответствии с федеральными законами и правовыми актами. Глава Правительства РФ Дмитрий Медведев ранее пояснял, что необходимо получить единый механизм господдержки, начиная от стадии предоставления земельных участков под застройку, финансирования строительства жилья и инфраструктуры и заканчивая вопросом формирования спроса на квартиры, в том числе за счет ипотеки.

Регистрация права Инфляция в России продолжит на недвижимость снижаться теперь и онлайн

Центробанк ждет перемен в кредитовании

С 1 июня Росреестром запущена услуга госрегистрации прав на недвижимость через Интернет. Процесс оформления занимает всего 30 минут. Чтобы воспользоваться новым сервисом, нужно иметь в электронном виде все необходимые документы и подпись. Оплатить госпошлину можно также на портале Росреестра, где находится и сам сервис. Согласно планам Росреестра к 2019 году в режим онлайн будет переведено в общей сложности до 70% всех госуслуг.

«Инфляция в РФ продолжит снижаться, сохраняем цель в 4% в среднесрочной перспективе, что позволяет ЦБ РФ снижать ключевую ставку», — заявила глава Центробанка Эльвира Набиуллина. Она отметила, что благодаря принятым мерам инфляция в последние месяцы начала быстро замедляться. В настоящий момент темпы месячной и недельной инфляции вернулись к уровням, близким к тем, которые наблюдались в последние несколько лет.

ЦБ РФ ожидает разворота кредитного рынка во втором полугодии, прибыли банковского сектора по итогам года около 100 миллиардов рублей, заявила глава Центробанка Эльвира Набиуллина. «По нашим оценкам, финансовый результат банковского сектора по итогам года будет, конечно, значительно меньше, чем в прошлом году, но останется положительным, — сказала Набиуллина, выступая на Международном банковском конгрессе. — По оценкам, около 100 миллиардов рублей. Отдельные эксперты дают чуть более оптимистичные прогнозы, я бы пока подходила достаточно консервативно», — добавила она. Также Центробанк ожидает, что в ближайшие месяцы в Росии произойдет восстановление ипотечного кредитования. «Ипотечное кредитование, резко снизившееся в первые месяцы года, начинает постепенно оживать, чему, безусловно, способствует и правительственная программа поддержки. По нашим оценкам, спад ипотечного кредитования будет гораздо меньше, чем в 2008-2009 годах, мы ожидаем его постепенного восстановления уже в ближайшие месяцы», — сказала Эльвира Набиуллина.

www.72kvadrata.ru

Покупаем новостройку

«Novin квартал»: Гармония пространства « Novin квартал » расположен в центральной части Тюмени, на пересечении улиц 50 лет Октября и Одесской. Проект состоит из 6 домов переменной этажности. Первый дом квартала уже заселен. Сегодня здесь проживают более 400 семей. «Novin квартал» — это шесть современных домов переменной этажности в центре города, спроектированных архитектурным бюро Aedas по международным стандартам. Большое внимание в «Novin квартале» уделено его деталям. Окна в пол, террасы, пентхаусы на верхних этажах созданы для того, чтобы жители квартала смогли чувствовать себя особенно комфортно.

ЖИЛОЙ ДОМ ГП -2, « Novin квартал » Срок сдачи: I квартал 2016 г.

Посмотреть все планировки квартир и проектные декларации можно на сайте: invest72.ru

№ 08 (38) июнь 2015 года

Под каждым домом расположен подземный паркинг, куда жители смогут спускаться на лифте со своего этажа. В проекте особое значение уделяется деталям. Так, например, интересной особенностью обладают окна в пол немецкой фирмы Schüco. Специальное зеркальное покрытие на стеклах позволяет свету проникать в квартиру, скрывая то, что происходит в ней, от посторонних глаз. Окна обладают шумоизоляцией в 36 децибел. Для сравнения: в гостиницах возле аэропорта устанавливают окна с шумоизоляцией в 40 децибел.

Еще одна новинка — вход в подъезд, расположенный на одном уровне с территорией двора. Отсутствие ступеней позволит, например, мамам с колясками или любителям роликов и велосипеда комфортно заходить в подъезд. На данный момент в продаже более 300 квартир, из них 13 в готовом доме ГП-1. Для комфорта клиентов в «Novin квартале» открыт офис продаж, поэтому можно не только получить консультацию менеджера, но и посетить строительную площадку, посмотреть реализованный дом ГП-1 и пообщаться с первыми жителями квартала.

Советы перед покупкой новостройки

Покупка квартиры — очень серьезный и ответственный шаг. При приобретении квартиры необходимо хорошо рассмотреть все возможные

Изучите застройщика Узнайте как можно больше информации о компании, которая строит интересующий вас объект. Сделать это можно на интернет-форумах или в СМИ.

Смотрите, что подписываете Договор долевого участия предполагает, что объект строится с соблюдением ФЗ № 214 «Об участии в долевом строительстве…».

Обратите внимание на цену Слишком низкая цена квартиры должна вас насторожить. Без веских причин никто не будет продавать намного дешевле конкурентов.

Не платите за некачественную работу В акте приема-передачи квартиры перечислите все обнаруженные недоделки. Застройщик обязан их устранить.

Не покупайте, если нет разрешения на строительство Даже если застройщик уверяет вас, что скоро получит необходимые документы, гарантий этому нет.

Прислушивайтесь к советам профессионалов Неплохо самому изучить вопрос, но опытные юристы и риелторы знают больше вас, и их советы помогут свести риски к минимуму.

варианты.

www.72kvadrata.ru

Гость номера

Главная проблема — нет понятных условий для ведения бизнеса Строительную отрасль часто называют локомотивом экономики. Чтобы узнать, как обстоят дела у одной из главных движущих сил экономического развития в нынешних реалиях рынка, мы встретились с Ильей Овсянкиным, руководителем отдела продаж группы компаний VIRA. — Илья Викторович, какие здания сегодня возводит VIRA GROUP? В чем их особенность?

Илья Овсянкин, руководитель отдела продаж группы компаний VIRA.

— Сегодня ГК VIRA сосредоточила усилия на строительстве микрорайона «Дружба» в г. Тюмени. Работу над проектом мы начали в 2005 году. Первая очередь из шести сдана в 2012-м, в настоящее время заканчивается строительство третьей, полным ходом возводятся четвертая и пятая. Всего «Дружба» будет насчитывать восемь домов разной этажности классов эконом и комфорт. Строительство ведется в основном из кирпича, но также применяем и технологию монолитно-каркасного домостроения. Еще одна особенность мкр. «Дружба» — полная обеспеченность всей необходимой социально-бытовой инфраструктурой. Мы работаем над привлечением продуктовых и бытовых сетей, чтобы жильцы, не покидая пределы микрорайона, смогли купить качественные продукты питания и получить бытовые услуги. Парикмахерские, салоны красоты, тренажерные залы — все это у нас уже есть либо будет в ближайшее время. Еще один пункт в концепции микрорайона — максимальная свобода от автомобилей. Мы проектируем подземные паркинги под каждым домом, причем стараемся их делать даже больше существующих нормативов. Двор без машин, конечно, утопия, но стремиться к этому надо. Также по максимуму выделяем место под детские и спортивные площадки. — Насколько стоимость квартир сегодня будет отличаться от цены на момент завершения строительства? — До недавнего времени утверждение, что в начале стройки стоимость квартиры всегда ниже, чем на завершающих этапах, было аксиомой. Сейчас это не всегда так. Многие застройщики делают скидки, проводят различные акции. И можно видеть, что стоимость некоторых квартир не меняется или даже становится ниже, чем была в 2014 году. Но всетаки, говоря, к примеру, о наших объектах, я уверен

№ 08 (38) июнь 2015 года

что приобретя квартиру на этапе фундамента или первого этажа, вы сэкономите минимум 10% от ее стоимости. — На какую категорию граждан ориентировано ваше жилье? — Поскольку класс нашего жилья тяготеет больше к комфортному, мы ориентируемся на семейных людей от 30 до 50 лет. Это граждане со средним и выше среднего достатком. Часто — менеджеры среднего или высшего звена, индивидуальные предприниматели. — Входит ли в обязанности застройщика обеспечение будущих жителей полноценной инфраструктурой? Или это задача городских властей? — Инфраструктура бывает разная. Есть социальная: детские сады, школы и т. д. Есть торгово-бытовая: это магазины, кафе, солярии… Что касается социальной инфраструктуры, то на сегодняшний день прямых обязательств застройщиков в этой сфере нет. Между строительными компаниями и муниципальными властями нет сотрудничества и четкого взаимопонимания, как развивать социальную инфраструктуру. Что касается «Дружбы», то мы планируем построить небольшой детский сад, который закроет потребность жителей микрорайона. — Насколько репутация компании зависит от сдачи дома в срок? — Очень сильно. Сейчас, в эпоху развития информационных коммуникаций, очень легко найти данные о любом застройщике, скрыть что-либо от общественности практически невозможно. Порой некоторым компаниям приходится даже делать ребрендинг, чтобы уйти от сложившегося негативного образа. Но хочу отметить, что в некоторых моментах виноват не только застройщик — не всегда эффективно взаимодействие с муниципальными органами. Бюрократия присутствует, и, несмотря на заявления и старания властей, бумажной работы становится

все больше. Но что самое неприятное — в сфере строительства закон имеет обратную силу. Например, компания возводит дом с парковочными местами, ориентируясь на текущие нормативы. К концу строительства, которое в среднем занимает 1,5-2 года, нормативы по парковкам увеличиваются, и на стадии сдачи дома застройщику могут предъявить требования уже по новым правилам. Я считаю, это неправильно. Отсутствие понятных условий по ведению бизнеса на ближайшие 3-4 года — вот, на мой взгляд, главная проблема для застройщика. — По-вашему мнению, каким критериям, в первую очередь, должно соответствовать жилье? — Прежде всего, жилье должно быть построено из качественных материалов. Второй критерий — площадь. Современный человек и так большую часть своего времени стеснен: небольшие офисы, пробки, давка в общественном транспорте. Плюс быстро увеличивается темп жизни. Все это стресс для организма. Поэтому жилое пространство, будь то квартира или загородный дом, должны быть максимально просторными, комфортными и расслабляющими. Большое значение имеет шумоизоляция: малоприятно быть невольным свидетелем жизни своих соседей. Следующий пункт — правильная геометрия комнат и расположение их с учетом сторон света. Также сегодня почти у каждой семьи есть автомобиль, и вместе с этим появляется необходимость нахождения его около дома и желательно в тепле, особенно зимой. Для этого оптимален закрытый паркинг. Безопасность тоже признак качества жилья. Это как огороженные детские площадки и лежачие полицейские, также домофоны, видеонаблюдение, позволяющие обеспечить сохранность имущества жильцов. Стоимость — критерий чаще всего самый главный. В настоящее время цена квадратного метра по Тюмени в среднем составляет около 60 тыс. рублей. Наши объекты в этом плане вполне конкурентоспособны. — Есть ли у компании особые рецепты по преодолению экономически нестабильных периодов? — Первый и самый главный — сохранение текущего персонала. Квалифицированные кадры — это важный залог успешной работы любой компании. Главное, не растерять людей. Второе: надо постоянно просчитывать экономику предприятия. У крупных компаний бюджет расписывается минимум на период от одного года до трех лет. Третье: в кризис нельзя прекращать рекламу своей компании, своих объектов. Некоторые сразу убирают продвижение из статьи расходов. Я считаю, это неправильная позиция. Возможно, стоит пересмотреть объемы, но полностью останавливать

нельзя. Потенциальные покупатели начинают экономить, а до них надо донести информацию о своем продукте, показать все его преимущества и тем самым убедить в покупке. — Грозят ли нам в сегодняшней ситуации долгострои? Как это случается? — Я думаю да, потому что на рынке жилья кризис и некоторые застройщики либо заморозят строительство до лучших времен, либо вовсе уйдут. Но есть и компании, которые в свое время активно вкладывались в проработку и развитие своих концепций, а также в рекламу. У них есть спад, но всетаки не такой сильный. Плюс многие компании строят на деньги дольщиков. Это инвестиции, а в кризис их объем всегда сильно сокращается. По официальной статистике, в Тюмени всего пара долгостроев, но, боюсь, в ближайшие пару лет их число может увеличиться. Мне кажется, полноценный кризис может разразиться в конце этого года или в начале следующего. Пока еще мы живем за счет накопившегося «жира», но скоро он растает. — Вообще, есть маркеры, по которым становится понятно: да, что-то грядет? — Есть. Главный маркер — отток покупателей, людей, интересующихся жильем. И это сейчас имеет место быть. Еще один «звоночек» — снижение цен и рост предложения на рынке вторичного жилья, в том числе и из-за того, что на него выходят ипотечные квартиры, за которые заемщики не в состоянии выплачивать кредит. Когда на вторичном рынке снижается цена и растет предложение, через несколько месяцев это ударяет и по первичному. Кроме того, покупка квартир с помощью ипотеки просто рухнула, несмотря на ставки, которые сейчас на уровне прошлого года. Людей не только привлекает красивая цифра, они также думают о том, как будут выплачивать кредит. Когда в стране кризис, по крайней мере, когда о нем говорят, у человека возникает опасение что если завтра его уволят или разорится его фирма, он не сможет платить по счетам. Поэтому люди откладывают покупку или стремятся купить что-то дешевое, чтобы быстрее расплатиться. Да и ставки по кредитам для бизнеса и населения уменьшаются непропорционально снижению ключевой ставки. Банки не спешат пересматривать кредитную политику, видимо, считают, что дно еще не достигнуто и надо иметь «подушку безопасности». — Что делать в такой ситуации? — Придется туже затянуть пояса, хотя застройщикам особо затягивать уже некуда. Стоит пересмотреть экономику предприятия, оптимизировать расходы. Но самое главное — надо продолжать работать, не останавливаться. И помнить, что любой кризис рано или поздно кончится.

Под брендом VIRA в 2013 году объединены две крупные строительные компании: ЗАО СМП-280 и ЗАО «Тобольскстроймеханизация». Их опыт строительства насчитывает не один десяток лет. «СМП280» не так давно отмечало 55 лет своей деятельности, а «Тобольскстроймеханизация» — 40 лет. Силами этих компаний возведено много промышленных и жилых объектов как в Тюмени, так и в других городах области.

www.72kvadrata.ru

Вопрос-ответ

Консультация эксперта

Виталий Левенков, заместитель управляющего отделением ПФР по Тюменской области

Я в июне выхожу на пенсию. Могу ли я сам выбрать банк, в котором буду получать свою пенсию? Что для этого нужно? (Иван Сергеевич, г.Тюмень).

Ответ. Да, гражданин в праве самостоятельно выбрать кредитную организацию, на счет в которой он будет получать пенсионные и социальные выплаты от Пенсионного фонда Российской Федерации. Для этого нужно открыть счет в выбранном банке и предоставить его реквизиты в ПФР, указав в заявлении название доставочной организации.

Напомните, пожалуйста, о способах доставки пенсии. (Алла Николаевна, п.Каскара).

Ответ. Получать пенсию можно одним из способов: на дому, либо в кассе доставочной организации или на свой счет в банке.

№ 08 (38) июнь 2015 года

Кто может осуществлять доставку пенсии? (Инна Алексеевна, с. Армизонское).

Ответ. Осуществлять доставку пенсии могут Почта России, кредитная организация (банк) либо иная организация, занимающаяся доставкой пенсии. Если доставщиком является Почта России, то вы можете получать пенсию на дом или самостоятельно в почтовом отделении по месту жительства. В этом случае каждому пенсионеру устанавливается дата получения пенсии в соответствии с графиком доставки, при этом пенсия может быть выплачена позднее установленной даты в пределах доставочного периода. Выбрав кредитное учреждение (банк), вы можете получать пенсию в кассе отделения банка или оформить банковскую карту и снимать денежные средства через банкомат. В Тюменской области датой перечисления является 19 число каждого месяца. В случае если это выходной день, то зачисление производится накануне, в последний рабочий день. Доставка пенсии за текущий месяц на счет производится

в день поступления средств от территориального органа Пенсионного фонда России. Снять свои деньги с банковского счета можно в любой день после их зачисления. Отметим, что в Тюменской области нет альтернативного доставщика пенсий и иных социальных выплат. Доставку осуществляют Почта России и 25 кредитных организаций. При этом 40 % граждан получают пенсии и социальные выплаты через кредитные организации и 60% жителей нашего региона выбрали Почту России.

Могу ли я получать свою пенсию через доверенное лицо? (Тамара Алексеевна, г.Заводоуковск).

Ответ. Да, доверенное лицо может получать пенсию за пенсионера. Выплата пенсии по доверенности, срок действия которой превышает один год, производится в течение всего срока действия доверенности при условии, что пенсионер ежегодно подтверждает факт регистрации по месту получения пенсии.

Как подать заявление о доставке пенсии? (Марина Анатольевна, Ярковский район).

Ответ. Заявление о доставке пенсии можно направить по почте, принести лично в клиентскую службу ПФР по месту регистрации либо в центры государственных и муниципальных услуг «Мои документы».

Читатели издания «72 квадрата» могут отправить волнующие их вопросы на почту info@72kvadrata.ru либо задать нашему эксперту-юристу по тел.: 546-554, 546-553.

Вот это да!

Квартира в центре +

1 000 000*

в подарок!

Не можете оплатить сразу? Новоселье сегодня – полная оплата через год!

Первоначальный взнос

50%

Рассрочка 0% на год 1

2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12

* При 100% оплате или покупке с помощью кредитных средств банка скидка на квартиры, расположенные на 1 этаже жилого дома «Александровский дворик», составляет от 500 000 до 1 200 000 рублей. Срок проведения акции с 16.03.2015 по 30.06.2015. Подробную информацию о ценах, действующих скидках и условиях рассрочки можно узнать на сайте alsad72.ru и по телефону (3452) 75-22-15. Данная информация не является публичной офертой.

офис продаж ООО «Спектр»: Тюмень, ул. Циолковского, 1, офис 143

(3452) 75-22-15 / alsad72.ru

Аналитика

Кадастровая стоимость. Что с ней делать? В России ударными темпами идет переход на расчет налога на недвижимое имущество с его кадастровой стоимости. Что надо знать об этой теме, рассказал Дмитрий Соломников, директор по развитию компании «1Капиталь » ( Санкт- Петербург ).

Дмитрий Соломников, директор по развитию компании «1Капиталь» (Санкт-Петербург)

Разницу в налоге больше всего ощутят владельцы квартир в старых домах.

— Каков механизм проведения государственной кадастровой оценки объектов недвижимости? — В России более 10 лет назад была введена кадастровая оценка недвижимости. Основная идея законопроекта: собственники объектов недвижимости должны уплачивать налог от стоимости недвижимости, максимально приближенной к рыночной. В связи с принятием данного нововведения потребовалось массовое проведение кадастровой оценки во всех субъектах РФ, поскольку последняя оценка проводилась очень давно и содержит массу ошибок и недостоверных сведений. Как это работает? Органы исполнительной власти региона издают приказ провести новую кадастровую оценку. На сайте госзакупок размещается соответствующий аукцион, в котором может принять участие любая оценочная компания. Основной критерий выбора — стоимость работ. Результат работ утверждается властями, после чего данные из отчета об оценке направляются в управление Росреестра для занесения сведений в государственный кадастр недвижимости (ГКН) — систему сведений об объектах недвижимости на всей территории Российской Федерации. Затем на уровне местной власти определяются ставки налогообложения в рамках действующего законодательства. Узнать актуальную кадастровую стоимость объекта недвижимости можно через сайт Росреестра с

помощью сервиса «Информация об объекте on-line» или заказав выписку из ГКН. В законодательстве все вопросы кадастровой оценки закреплены в 3-ей главе Федерального закона «Об оценочной деятельности в РФ», а также в Федеральном стандарте оценки № 4 «Определение кадастровой стоимости объектов недвижимости». — Какие факторы влияют на повышение или понижение кадастровой стоимости недвижимости? — Проведенные в субъектах РФ массовые кадастровые оценки выявили множество недостатков данного процесса: • отсутствие полной информации о том или ином объекте вынуждает действовать оценщиков практически вслепую или наугад (отсутствуют данные об обременениях объектов); • такие факторы, как категория земельного участка, вид разрешенного использования, местоположение, окружение, транспортная доступность, разработанность, наличие обременений, потенциал использования объекта, влияют на итоговый результат. При этом грамотно отразить данные факторы в расчете может только опытная оценочная компания; • довольно часто оценочные работы проводят не профессионалы, а организации, которые предложили самую низкую цену и самые короткие сроки за

Весь спектр юридических услуг Юридическая фирма «Фемида» OOO E-mail: femida-72@yandex.ru Тел.: +7 (3452)

73-66-70

Круглосуточная консультация по телефону — бесплатно.

№ 08 (38) июнь 2015 года

ЖИЛОЙ КОМПЛЕКC пос. Тарманы

Строящийся ЖИЛОЙ ДОМ по ул. Бабарынка

При 100% оплате — скидка 100 000 рублей Работаем по всем программам. Возможность беспроцентной рассрочки.

С проектной декларацией можно ознакомиться на сайте : www.smutss.ru

Застройщик

ООО «СМУ «Тюменьстройсервис»

ООО «Тюменьдевелопмент»

10-этажные панельные дома

8-этажный панельный дом

1-комн. — 40,5 кв. м — 2 300 т. р.

1-комн. — 43,84 кв. м — 2 050 т. р.

2-комн. — 57,0 кв. м — 2 960 т. р.

2-комн. — 65,23–76,18 кв. м — 2 850–3 230 т. р

Квартиры с правом собственности

3-комн. — 81,50–87,35 кв. м — 3 330–3 550 т. р. Срок сдачи – III кв. 2016 года.

Преимущества:

экологически чистый район города, индивидуальная планировка, просторная автомобильная стоянка.

высокая степень готовности, умеренные цены, два земельных участка под автомобильную стоянку.

Форма реализации: договор купли-продажи.

Форма реализации: договор долевого участия.

Аналитика Узнать актуальную кадастровую стоимость объекта недвижимости можно через сайт Росреестра с помощью сервиса «Информация об объекте on-line» или заказав выписку из ГКН.

свои услуги на объявленном аукционе. В результате масса технических ошибок, факты выявления недостоверных сведений об объекте, отраженных в отчетах, а вследствие этого споры и судебные разбирательства. Что касается единой методологии определения кадастровой стоимости недвижимости, такой на сегодняшний день не существует. Пока есть два основных подхода: • корреляционно-регрессионная модель (по взаимосвязи стоимости исследуемого объекта от его параметров, характеристик) основана на сборе информации с аналогичных по основным критериям объектов; • теория кластерного анализа (для ориентира берется типовой объект в выборке схожих характеристик). У каждого подхода есть существенные недостатки, ведь они не предполагают определение стоимости конкретного объекта по его конкретным характеристикам. Конечно, возмущениям не было предела, и властям пришлось оперативно реагировать на выявленные проблемы, возникающие в ходе проведения массовой кадастровой оценки. В связи с этим были приняты следующие меры. В закон внесено новое правило: выбор организации для проведения кадастровой оценки теперь возможен только в форме конкурса, чтобы победителем выступала самая квалифицированная, опытная и надежная фирма — это важно для будущих итогов массовой оценки. Также власти на всевозможных заседаниях признали, что требуется пересмотр существующих методологий проведения оценки кадастровой стоимости. А в некоторых регионах принято решение о пересмотре результатов проведенных оценок. — Насколько сильно повысится размер налога на имущество в связи с новым методом его оценки и что предрекают эксперты? — К концу 2015 года уже в 27-ми регионах страны посчитают налог по новым правилам. Ставка определена в федеральном законе, но местные власти в нормативных актах могут устанавливать ее в указанных пределах по своему усмотрению, например, повысить базовую ставку на 2 пункта, установить максимальную в отношении элитного жилья и т. д. Рассмотрим в качестве примера ситуацию с налогообложением жилой недвижимости в собственности физлица. Налог всегда рассчитывался по инвентаризационной стоимости объекта, назначенной БТИ. Она равнялась себестоимости здания и учитывала коэффициент его износа. После введения нового метода расчета — по кадастровой стоимости — налог вырастет в разы. Кадастровая стоимость учитывает основные характеристики объекта, однако может быть как выше рыночной стоимости, так и ниже. Конечно, величина налога будет зависеть и от результатов государственной оценки кадастровой стоимости, и от ставок, назначенных в регионах и муниципалитетах. А также от послаблений, которые предоставляет закон в некоторых случаях. Например, в случае с собственниками жилья 20 кв. м его площади налогом облагать не будут. Разницу в налоге больше всего ощутят владельцы квартир в старых домах. При одинаковой ставке (0,1%) в случае с квартирой в новостройке и в старой многоэтажке разница в налоге будет огромной. Дело в том, что себестоимость новой квартиры практически равна ее кадастровой оценке, а стоимость старой окажется выше инвентарной в десятки раз. Если раньше владельцы, например, «хрущевки» платили 600 руб. в год (налог на имущество), то теперь он составит порядка 15 000 рублей. Также существенно вырастет налог для лиц, в отношении которых будет установлена максимально возможная ставка налога — 2% от кадастровой стоимости. Ощутят нагрузку и владельцы нескольких объектов недвижимости. Особенно если она не приносит прибыли. — Что делать собственнику, если он не согласен с итогами оценки его имущества? — Каждый, кто не согласен с установленной стоимостью, вправе ее оспорить (ст. 24.18 Закона № 135ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»). Если результаты оценки затрагивают права и обязанности: • физических лиц — оспаривают через суд;

№ 08 (38) июнь 2015 года

• юридических лиц — предварительно через специальную комиссию при местном управлении Росреестра и, если решение их не устроит или не будет вынесено в срок 1 месяц в суде; • органы местного самоуправления, государственные власти могут оспорить стоимость государственной или муниципальной собственности — через комиссию. Решение комиссия (или суд) может принять в пользу заявителя в двух случаях: • если отчет по оценке содержит недостоверные сведения об объекте недвижимости; • если собственник устанавливает кадастровую стоимость, равную рыночной. Заявление с приложениями (кадастровая справка, копии правоустанавливающих документов, доказательства по недостоверности сведений или отчет оценочной компании об установлении рыночной стоимости) следует подать в течение пяти лет с даты внесения результатов в ГКН. Работу комиссии регулирует порядок, утвержденный приказом Министерства экономики и развития России № 263 от 4 марта 2012 года. Для вынесения решения комиссия вправе обратиться за сведениями к заказчику работ и к исполнителю. За 2014 год таких заявлений комиссии по всей России получили 8 тысяч, в отношении 10,5 тысяч объектов уже приняты решения, остальные еще рассматриваются. — В чем смысл работы комиссии по пересмотру кадастровой стоимости? — Комиссия призвана реагировать на неоправданное завышение кадастровой стоимости, чтобы предотвратить повышение налоговой нагрузки на все категории собственников. Ее увеличение негативно отразится на ведении бизнеса, на инвестиционной привлекательности регионов, на социальной неудовлетворенности граждан — собственников недвижимости. — Если собственник докажет свою правоту, каков будет порядок пересмотра кадастровой стоимости? — Если решение комиссии или суда было принято в пользу заявителя, в течение 5 рабочих дней она направляет копию решения в управление Росреестра по региону. Если решение принято в отношении объекта на основании установления рыночной стоимости, то комиссия прикладывает отчет об оценке. Сведения об измененной стоимости вносятся в ГКН. И останется только определить, с какого числа исчислять налог. По новым правилам в законодательстве, если кадастровая стоимость приравнена комиссией к рыночной, налог по ней будет исчисляться с 1 января следующего года. — Всегда ли выгодно оспаривать оценку недвижимости? — Не всегда. Например, если она несущественно выросла или доходы от бизнеса при правильном планировании и хорошем спросе покрывают расходы. В этих случаях вы только потеряете время на оспаривание и потратите лишнее на проведение переоценки. И все же в большинстве случае, итоги оценки есть смысл оспорить. В любом случаев, прежде чем пуститься в бой, необходимо проверить установленную кадастровую стоимость через сервисы Росреестра на официальном сайте. Необходимо помнить, что многие, кто обратился с оспариванием, добились положительных решений (80%). Чем раньше вы обратитесь, тем раньше сможете компенсировать переплату по налогу. — Как выбрать компанию, в которую можно обратиться за помощью? — Можно посоветовать выбирать фирмы, существующие на рынке продолжительное время, которые дорожат своей репутацией и имеют положительные отзывы клиентов. Также можно посмотреть опыт компании по оспариванию кадастровой стоимости — изучить ретроспективные решения судов. Отмечу, что опытный специалист отличается трезвостью взглядов и не обещает 100% гарантию на уменьшение кадастровой стоимости. Но тем не менее всегда стоит сделать предварительную экспертизу рыночной стоимости для понимания необходимости и возможности снижения налогов.

Технологии

«Зеленые» технологии в строительстве: современная тенденция Все чаще российские строительные компании и застройщики, представляя свою продукцию, говорят о ее экологичности. Своим мнением, что на самом деле должно скрываться под термином « экотехнологии », с нами поделился Александр Артюшин, руководитель отдела строительного консалтинга компании «профайн РУС ». — В последнее время все чаще встречаются такие термины, как «зеленые технологии», экологически чистые продукты и так далее. Не могли бы вы конкретизировать, что скрывается под этими терминами? — Хочу сделать небольшое, но существенное уточнение. Вопросы «зелености» или «экологичности» зачастую и производителями, и потребителями воспринимаются довольно поверхностно. Например, продукт из природного материала не всегда может считаться экологичным или «зеленым» товаром. Даже природные материалы могут содержать опасные или вредные для здоровья компоненты (соединения свинца, хрома и другие токсические элементы). Кроме того, вопрос утилизации также влияет на экологичность продукта: останется ли он после использования безопасным для природы или будет загрязнять окружающую среду? Сегодня особое место занимает понятие так называемой экологической устойчивости — одно из ведущих направлений в «зеленом» производстве и строительстве в частности. Экологическая устойчивость подразумевает, что производство и продукция безопасны на всех этапах: в процессе изготовления, потребления и при утилизации. Что касается «зеленого» или устойчивого строительства в России, то оно уже существует и достаточно активно развивается. Причина его появления на отечественном строительном рынке — интерес потребителя к экологическим технологиям. Согласно опросам, проведенным независимыми исследовательскими агентствами, у покупателей существует явная потребность в экологически безопасных материалах и товарах, что и способствует росту спроса на них. — Насколько актуальны для российского бизнеса эти понятия? — Изначально регламенты и требования к экологической безопасности строительных материалов и процессов строительства были разработаны на Западе. Тем не менее, в России тематика «зеленых» технологий в производстве и промышленности зародилась достаточно давно. Так, например, в 1938 году были установлены предельно допустимые концентрации веществ в атмосферных выбросах. В послевоенные годы вопросы экологической безопасности также включили в повестку дня: были определены нормативы по содержанию вредных веществ в воде, водоемах и питьевой воде (1948), а также вновь ограничены выбросы в атмосферу (1949). Но только в 1990-х годах тема экобезопасного строительства и производства в России стала устойчивым актуальным трендом, который ознаменовал новую ступень развития страны в вопросах инновационных технологий. Для строительной сферы был разработан ряд требований в Федеральном законе «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (2009 года). Вопрос защиты жизни и здоровья граждан является первостепенной задачей, наряду с которой должны решаться вопросы охраны окружающей среды и вопросы энергетической эффективности зданий. Не так давно вступил в силу Федеральный закон № 44 «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд». Он устанавливает высокие стандарты качества продукции и утверждает приоритет товаров, изготовленных по инновационным и экологическими технологиям. С 2013 года действует ГОСТ Р 54964-2012 («Оценка соответствия. Экологические требования к объектам недвижимости»). Его цель — сокращение потребления энергетических ресурсов, использование возобновляемых и вто-

ричных энергетических ресурсов, рациональное водопользование, а также снижение вредных воздействий на окружающую среду в процессе строительства и эксплуатации здания. При этом он устанавливает экологические требования к объектам недвижимости и применяется на этапах проектирования, строительства, реконструкции и эксплуатации объектов недвижимости. — Присутствуют ли «зеленые технологии» в строительной индустрии и насколько они в нее интегрированы? — Интеграция «зеленых» технологий в строительство — это не вопрос будущего, а современная тенденция. Текущее развитие строительного рынка предусматривает применение в строительстве энергоэффективных и «зеленых» конструкций и материалов. Более того, в ряде регионов России эта тенденция носит массовый характер. Сегодня существуют конструкции и материалы, способные сочетать в себе требования как по энергоэффективности строительных конструкций, в частности, оконных блоков, так и по их экологичности во всем производственном процессе, начиная от изготовления и заканчивая утилизацией. Так, например, ПВХ-профили «профайн РУС» изготовлены по бессвинцовой технологии greenline, благодаря которой мы получили экологический сертификат международного уровня «Листок жизни». Застройщики и проектные организации уделяют теме экологичных стройматериалов достаточно серьезное внимание, поскольку современному потребителю это действительно важно. Оконные конструкции из экологичных материалов, которые производит наша компания, поставляются на строительные объекты таких компаний, как, например, ГК «ПИК», «Главмосстой», «Донстрой» и многих других. Мы оцениваем долю наших экологичных оконных систем на строительных объектах в размере от 14 до 16%. Тем не менее, в бизнес-среде интеграция энергоэффективных и экологических технологий в строительство считается достаточно трудоемким и финансово затратным процессом. Разумеется, необходимы инвестиции для модернизации производства и изменения производственных процессов, но в дальнейшем они не только окупятся полностью, но и позволят потребителю получить экологически чистый продукт европейского качества. — Вы упомянули технологию «greenline». Что это за технология? — Экологическая технология greenline берет свое начало от европейской промышленной инициативы «Винил-2010», к которой profine Group присоединилась с момента ее появления в 2004 году. В рамках данной инициативы ПВХ-производители в Европе добровольно приняли решение ограничить производство с использованием опасных соединений свинца и кадмия. К 2010 году компании-производители должны были сократить производство токсичных материалов на 50%, а к 2015 полностью отказаться от подобных соединений, наносящих вред здоровью человека и окружающей среде. Профили с новым стабилизатором не содержат в своем составе соединений тяжелых металлов и отличаются экологичностью производства, изготовления конструкций, пользования и утилизации. Данная технология изготовления профилей получила название — greenline. Сегодня «профайн РУС» — единственная в России компания, которая предлагает рынку действительно экологичные профильные системы.

Александр Артюшин, руководитель отдела строительного консалтинга компании «профайн РУС» (Москва)

Справка: «профайн РУС» — российское подразделение международного концерна profine GmbH International Profile Group — лидера мирового рынка ПВХпрофилей для окон и дверей. Концерн profine GmbH представляет по всему миру три немецкие марки ПВХ-профилей: KBE (КБЕ), TROCAL (Трокаль) и Kommerling (Кеммерлинг). Вклад компании «профайн РУС» в инновационное развитие индустрии в 2013 году был отмечен отраслевой премией «Полимеры России».

www.72kvadrata.ru

Ипотека

Елена Иванкина: Рефинансирование ипотеки — это достаточно новый механизм для России

Елена Иванкина, директор Института отраслевого менеджмента РАНХиГС (Москва)

Новая форма государственной поддержки тех, кто хочет купить квартиру в ипотеку, взбудоражила российский рынок недвижимости. Те, кто не стал торопиться с принятием решения о приобретении нового жилья, в итоге выиграл, ведь ипотечные ставки у отдельных тюменских застройщиков снизились до 9,5 процентов. И ставка эта оказалась еще ниже, чем в докризисный период. При этом тот, кто по необходимости взял ипотечный кредит до старта программы господдержки и снижения ставок, совершенно закономерно хотел бы рефинансировать свой кредит. Дают ли в настоящее время банки возможность рефинасировать ранее выданную ипотеку и кому в ней могут отказать, рассказала директор Института отраслевого менеджмента РАНХиГС Елена Иванкина.

№ 08 (38) июнь 2015 года

— Если говорить в целом о рефинансировании, то насколько оно способно поддержать рынок недвижимости в сегодняшних условиях? — До недавних пор рефинансирование применялось в основном для потребительских кредитов и очень редко — для ипотечных. Так что рефинансирование ипотеки — это достаточно новый механизм для нашей страны. Однако во всем мире это довольно распространенная практика на рынке кредитования заемщика с постоянной возможностью рефинансирования и с очень большим рынком заложенных объектов жилой недвижимости. Например, люди берут ипотеку, а уже через несколько лет они решают сменить место жительства. Продают купленный в ипотеку дом вместе с долгами. Для этого существует специальная и известная процедура, которая применяется с 20-х годов прошлого века. В результате люди могут свободно переезжать. Не секрет, что во время кризисов ипотечное кредитование спускается практически до нуля. И тогда все заемщики, которые брали ипотеку под более высокий процент, имеют возможность перейти на кредитование по новым, более льготным ставкам. Это очень удобно. — Каким клиентам может быть выгодно рефинансирование? И кому в нем могут отказать? — Можно снизить ставку рефинансирования. Обратившись в агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК), где вам окажут необходимую помощь. Именно АИЖК в последние месяцы в соответствии с постановлением правительства и указом президента оказывает заемщикам помощь, связанную с переходом на субсидированные государством ставки на определенных условиях. Это актуально для заемщиков, которые попали в сложную ситуацию. Например, у них снизился доход в два раза или в два раза выросли платежи по валютной ипотеке в связи с изменением курса рубля. К категории граждан, которым может быть оказана помощь, относятся и те, кто имеет просрочку

по платежам длительностью не менее одного и не более четырех месяцев. Таким гражданам в течение года государство предоставляет возможность перейти на кредитование по ипотеке под ставку 7,7 – 8,8%. На это государством выделены достаточно большие средства. Безусловно, разница в реальной коммерческой ставке и предоставляемой государством существенна. Такая ситуация достаточно благоприятна для валютных заемщиков, хоть и не решает всех проблем ипотечного кредитования. Тем не менее первые шаги государства, АИЖК и ряда банков в этом направлении предоставляют заемщикам уникальные возможности. — Можно ли менять валюту, в которой был выдан ипотечный кредит, при рефинансировании? — Во время прямой линии президент Владимир Путин высказал мнение, что все кредиты должны и будут выдаваться в рублях. — Если сравнивать Россию и другие страны мира, то насколько у нас развита сама система рефинансирования ипотечных кредитов? — Рефинансирование потребительских кредитов у нас уже насчитывает несколько лет. Ипотека — намного меньше. Так что система рефинансирования ипотечных кредитов практически неразвита. Это первые опыты. Напомним, снижение ипотечной ставки правительством путем ее субсидирования позволило поддержать на плаву первичный рынок жилья. По замечанию Владимира Путина, строительный рынок задействует большое количество трудовых ресурсов, которые необходимо сохранить. Между тем такая позиция государства довольно негативно сказалась на вторичном рынке жилья. Так, в этом сегменте недвижимости наблюдается некий застой, а в результате — меньший объем продаж жилья и снижение стоимости квадратного метра. При этом рефинансирование уже выданных ипотечных кредитов вполне вероятно могло бы «разбудить» тюменскую «вторичку».

комплекс таунхаусов

«Уютный квартал» ВБЛИЗИ ОТ ЦЕНТРА — ВДАЛИ ОТ СУЕТЫ

Беспроцентная рассрочка* на полгода 90

120

кв. м

6 090

7 140

т. р.

Ипотека:

11,9 %* ОАО «Сбербанк России» Ген. лицензия Банка России № 1481 от 08.08.2012 г.

Район улицы Полевая Свободная планировка Сдача: II кв. 2016 года Долевое участие в строительстве. С проектной декларацией можно ознакомиться на сайте www.e-dm.ru. Строительный адрес: г. Тюмень, район совхоза «Плодовый», участок № 5 (ГП-1, 2, 3, 4, 5). * Рассрочка предоставляется ООО «ЭкоДом Продакшн».

телефоны отдела продаж:

+7 (3452) 79-00-09 +7 909-739-10-00 Первый этаж

Второй этаж

Мансардный этаж

ООО «ЭкоДом Продакшн» *С подробными условиями кредитования можно ознакомиться на сайте: sberbank.ru

ЖКХ

Лицензирование. Пора подвести итоги В Тюменской области завершился этап лицензирования компаний, занимающихся управлением многоквартирными домами. Процедуру смогли пройти 190 управляющих компаний из 207. Об этом на пресс- конференции « Итоги лицензирования деятельности по управлению многоквартирными домами » сообщила начальник Государственной жилищной инспекции Тюменской области Лариса Боровицкая.

Лариса Боровицкая, начальник Государственной жилищной инспекции Тюменской области

Тюменская область заняла тринадцатое место среди 85 субъектов РФ в рейтинге раскрытия информации управляющими компаниями

№ 08 (38) июнь 2015 года

«Те дома, управляющие компании которых лицензию не получили, не остались брошенными, — говорит руководитель жилинспекции, — Орган местного самоуправления готовит документы и организует открытые конкурсы по выбору УК». Лариса Боровицкая пояснила, что из 600 домов многие — это двухэтажные дома и дома не самого лучшего жилищного фонда, дома, в которых есть доля муниципального жилья. Именно соответствие требованиям к раскрытию информации о работе управляющих компаний было главным условием для получения лицензии на предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами. «Анализировали сайты управляющих компаний. Лицензионные требования не предусматривали оценки предыдущей деятельности управляющей организации: сколько, допустим, у нее есть неисполненных предписаний или какая у компании материальная база. Этих требований нет на стадии выдачи лицензии. Иначе мало управляющих организаций получили бы лицензии. Требование было одно: размещение полной информации на сайте компаний», — подчеркнула Лариса Боровицкая. Успели не все По данным Государственной жилищной инспекции Тюменской области, за получением лицензии обратились 207 управляющих организаций, при этом 17 из них — вновь созданные. Получить лицензию в установленный срок удалось 190 управляющим организациям, в ведении которых находится более 15 млн кв. м жилья. Отказано в выдаче лицензии 7 управляющим организациям.

В отношении остальных проводятся проверки. Между тем, ряд управляющих организаций даже не обратились за получением лицензии. Например, ООО «УК «Сквер», ООО «Универсал ТВН», ООО «Метелица Люкс», ООО «УК «Территория комфорта», ООО «УК «Тюменское ЖКХ» и другие. По домам, которые остались без УК, органы местного самоуправления осуществляют подготовку документации для проведения отрытых конкурсов по выбору управляющих организаций. Три дня на информирование На странице инспекции на сайте областной администрации размещен реестр выданных лицензий. В нем помимо сведений об УК также размещаются данные о многоквартирных домах, находящихся в управлении той или иной управляющей организации. «Теперь управляющие организации обязаны в течение 3-х рабочих дней со дня заключения договора управления на новые дома либо прекращения договора управления на имеющиеся в управлении дома, направлять эти сведения в жилищную инспекцию, — отмечает Лариса Боровицкая. — Мы в свою очередь в трехдневный срок вносим соответствующие изменения в реестр лицензий. Вообще, хочу сказать, процесс лицензирования прошел в Тюменской области успешно. Также в ходе проверок управляющих организаций на соответствие требованиям к раскрытию информации проведена огромная работа по анализу размещаемых данных. В результате Тюменская область заняла 13-ое место среди 85 субъектов РФ в рейтинге раскрытия информации.

Строительство

Дороже технологии — ниже затраты Используются ли в современном строительстве новые технологии или разработки остаются на периферии науки? Какие строительные технологии выбирают передовые застройщики и девелоперы? Об этом мы поговорили с генеральным директором компании «Sika Россия» Сергеем Зюзей. — Как наука и технологии помогают сегодня строителям? — В строительной сфере, как и многих других, не может быть качественного развития и высокой конкурентоспособности между производителями без разработки и внедрения инноваций. Именно наука способствует развитию новых технологий и созданию наиболее эффективных материалов. Это в свою очередь позволяет строителям осуществлять работы в более сжатые сроки, сохраняя при этом качество. За последние несколько лет в России наблюдается динамичное повышение интереса к инновационным технологиям в строительстве. На примере глобального химического концерна Sika, специализирующегося на разработке и производстве материалов и технологий для строительства и транспортного машиностроения, рост продаж продуктов в различных сегментах за полгода в 2014 году составил от 5 до 27%.

Сергей Зюзя, генеральный директор компании «Sika Россия» (Москва)

Общий эффект от применения инновационных технологий всегда приносит экономически выгодные результаты

№ 08 (38) июнь 2015 года

— За какими материалами будущее? — В первую очередь за такими материалами, которые максимально будут отвечать требованиям экологичности и энергоэффективности. Особое внимание в настоящее время уделяется экологичности продукции, в частности, используемой для отделки внутри зданий, квартир. Инновационные разработки позволяют использовать в строительстве безопасные технологии и материалы, в которых отсутствуют летучие органические соединения. Кроме того, они уменьшают негативное влияние зданий на окружающую среду и сокращают энергопотребление. Так, например, специально для скандинавских стран, где предъявляют одни их самых высоких требований к материалам, наша компания разработала гибрид полиуретана с лучшими свойствами силиконов. С помощью него можно склеивать непористые основания (к примеру, стекло и пластик). Клей сохранил все главные технические свойства своей предыдущей версии, но при этом стал более экологичным. Еще пример: лаки для полов на основе растворителей оказывают негативное влияние на здоровье людей. В связи с этим были созданы полиуретановые лаки на водной основе. В них отсутствуют запах и органические растворители. Для мытья оборудования после их нанесения можно использовать обычную воду. Другой пример «зеленых» материалов и технологий — это наши полимерные промышленные покрытия для полов. Практически нулевая эмиссия напольных полимерных покрытий в процессе эксплуатации, а также высокая стойкость к биологической коррозии и моющим и дезинфицирующим средствам обеспечивают безопасность работающих на предприятиях людей. Такие покрытия считаются эконейтральными и широко применяются на пищевых и высокотехнологических производствах. — Разрабатываются ли новые технологии для создания экофасадов? — Если говорить о строительстве зданий со стеклянными фасадами в России, то сейчас активно применяют энергоэффективные решения: стеклопакеты, заполненные инертным газом — аргоном. Такие стеклопакеты позволяют уменьшить потери тепла через оконные проемы до 30%. Согласно европейским стандартам стеклопакет, покидающий цех, должен содержать не менее 90% аргона, а также не должен менять свои свойства в течение пяти лет после монтажа. В дальнейшем допускается утечка не более 1% газа в год. Таким образом, энергоэффективные фасады обеспечивают высокий уровень теплоизоляции в течение 25-30 лет.

— Мы сейчас говорили о ближайших перспективах в развитии строительных технологий. Можно ли предсказать, что будет через 30-50 лет? — Дальнейшей перспективой в России станет развитие проектов с нулевым потреблением энергии и нулевым выбросом углерода. Для появления таких проектов потребуются масштабные изменения в системе сертификации, регулирования и контроля «зеленых» материалов и строительных проектов. Должна быть создана законодательная база для производства экоматериалов и ведения экостроительства. Кроме того, понадобятся значительные инвестиции в производство. Новые технологии потребуют нового оборудования и времени для обучения новым технологиям. Сегодня на нашем рынке есть десятки отечественных материалов, которые не уступают импортным по экологической безопасности, но сертифицировать производство и получить «зеленый» сертификат международного образца на серийный выпуск своей продукции предприятия практически не могут. — Как развивается научно-техническая база? — История инноваций Sika насчитывает не один десяток лет, можно сказать, это основа нашего бизнеса. В 2014 году Мюнхенский исследовательский институт TheValueGroup назвал концерн Sika компанией №1 среди крупных швейцарских корпораций. Компании оценивались по шести показателям: инновационный капитал, корпоративное управление, бренд и репутация, кадровые ресурсы, взаимодействие с акционерами и корпоративные риски. На основе анализа 50 крупнейших компаний Sika заняла первое место и получила рейтинг уровня АА, при этом особые достижения были отмечены в категории «Инновационный капитал». Эффективность расходов Sika в области научноисследовательских и опытно-конструкторских разработок (англ. Research and Development, R&D), равно как и количество зарегистрированных патентов, были отмечены как очень высокие. Российский филиал, следуя мировым принципам, открыл собственный R&D-центр в Московской области, в городе Лобне. Мы не просто постоянно разрабатываем совершенно новые продукты, но и адаптируем существующие технологии под материалы и задачи наших клиентов. Глобальное лидерство в области инноваций — важная часть программы «Стратегия-2018» концерна Sika. В России также есть свои R&D-лаборатории, которые позволяют нам разрабатывать новые материалы для строительной отрасли России. — Новые технологии в строительстве — это всегда дорого? — Это с какой точки зрения рассматривать данный вопрос. Если мы говорим о единице определенного материала, то, конечно, инновационные, высокотехнологичные материалы всегда стоят дороже традиционных. Но в любом случае общий эффект от применения инновационных технологий всегда приносит экономически выгодные результаты. Например, существуют добавки в бетон в различном ценовом диапазоне. Разумеется, что, чем новее и технологичнее продукт, тем дороже его цена. Но при использовании более дорогих добавок становится возможным уменьшить необходимое количество добавки для получения требуемых свойств бетона либо получить продукт с более высокими характеристиками. В свою очередь, за счет повышения качества бетона можно уменьшить габариты конструкции, сократив его расход. Кроме того, конструкция из более качественного бетона прослужит дольше и потребует меньших затрат на ремонт и эксплуатацию. В итоге в целом внедрение новых, более дорогих технологий приведет к удешевлению производства и сокращению затрат.

Газета «72 квадрата» www.72kvadrata.ru

Разговор по делу

Архитектор и девелопер: конфликта нет, а недопонимания решаемы

Возможность обменяться точками зрения, высказать наболевшие проблемы и прийти к решениям, актуальным и приемлемым д ля разных сторон диалога, — пожалуй, основное преимущество свободного формата пресс- клуба. Организаторы — группа компаний « ТИС » и еженедельник « Квартирный вопрос » — пред ложили площадку д ля конструктивного и открытого обсуждения городских проблем и задач.

№ 08 (38) июнь 2015 года

Для начала участники круглого стола поделились опытом взаимодействия с иностранными архитекторами и проектировщиками. Основные выводы: «нашествие» зарубежных архитекторов нам не грозит, а концептуальные и технические возможности местных разработчиков позволяют достойно конкурировать на мировом рынке. Но тем не менее к архитектурным бюро Запада тюменские застройщики все же обращаются — как они выразились, «за креативом». Точку зрения застройщика отразила Татьяна Палецких, директор по продажам девелоперской компании «ТИС»: «Застройщику важно увидеть концепцию. Если архитектор на предложенном нами участке покажет нам интересную картинку, нам, по большому счету, все равно, будет ли он местным или иностранным специалистом. Но довести проект до реализации, привязать к нашим реалиям и законодательной базе могут только местные архитекторы и проектировщики». Есть компании, изначально ориентированные на «сторонних» архитекторов, имеющие большой опыт сотрудничества с зарубежными бюро. Несмотря на это, они также обращаются к местным специалистам, отметила Полина Иванкова, руководитель отдела маркетинга ФСК «ТФ «Запсибинтерстрой». По словам Вадима Толчеева, представителя группы компаний «ЭНКО», у компании был опыт вполне успешного сотрудничества с белградскими архитекторами и замыкаться исключительно на тюменских мастерах архитектуры компания не собирается. Реалии и особенности работы с «заезжими» специалистами раскрыла Елена Ларкина, директор девелоперской компании «КапиталПроектГрупп». По ее словам, работа с местными исполнителями сегодня позволяет оперативно и качественно разрабатывать и реализовывать проекты, не переплачивая за «звездность» привлекаемых специалистов. Сергей Лесков, гендиректор ООО «Геопроект», руководитель негосударственной экспертизы проектной документации, обратился к присутствующим в первую очередь как архитектор и житель города. Является ли архитектор социально ответственной фигурой? Хотим ли мы иметь в будущем город со своим лицом или нам все равно, будет ли Тюмень узнаваемой? В первую очередь эта проблема касается исторического и современного центра Тюмени. Но и архитектурный облик микрорайонов хотелось бы видеть цельным, законченным: со своей индивидуальностью, но «похожим» на Тюмень. Сергея Николаевича дополнил Виктор Беличенко, генеральный директор ГК «ТИС»: Красота здания обходится застройщику не так уж дорого. Во время строительства жилого комплекса «Манхэттен», например, для отделки фасадов был исполь-

зован голицынский (московский) кирпич, который считается лучшим в России. Материал наивысшего качества, он стоит в 5-6 раз дороже обычного. Вроде бы накладно, но в общей стоимости проекта разница составила не так много. А комплекс здорово украсил ту часть города! Застройщик, конечно, обязан думать о прибыли, но и забывать о своем следе в истории города ни в коем случае не стоит. Задача архитектора, может, и состоит в даре убеждения застройщика, в воспитании его, чтобы застройщик увидел красоту. Андрей Табанаков, председатель правления Тюменского филиала САР, девелопер, видит основную проблему не в приглашении зарубежных специалистов, а в отсутствии плана развития города на долгосрочную перспективу, а что касается вопроса приглашения европейских архитекторов: «Разница в подходах российских и зарубежных заказчиков для меня как для архитектора очевидна: грамотное техническое задание позволяет нашим специалистам быстро и качественно выполнить работу. Любой иностранный архитектор, работая на чужой территории, постарается вникнуть в местную историю и культуру, нарисовать красивую картинку. Но реализовывать проект в незнакомой правовой и экономической ситуации он никогда не будет». Позицию власти представил Николай Черепанов, заместитель директора департамента земельных отношений и градостроительства администрации города Тюмени. Он заверил присутствующих в готовности администрации пойти навстречу сообществу и поддерживать диалог. Не говоря о препятствовании работе «нездешних» архитекторов, Николай Дмитриевич заметил, что полностью рабочие проекты могут представить только местные архитекторы. Даже специалисты из Челябинска не владеют всеми нюансами законодательства и имеют поверхностное представление о наших реалиях. Вопрос соотношения красоты, цены и качества строительства поднял Алексей Кучерявый, руководитель областного управления государственной экспертизы проектной документации. Он отметил, что наши проектировщики тоже выходят на конкурсы в других субъектах РФ, и точно так же нуждаются в знаниях реалий и законодательства на местном уровне. Уровень исполнения проектов может быть высоким только при определенном опыте и мощности проектной организации. Проблемы, возникающие при экспертизе проектной документации, сегодня однотипны: недоработанность технических условий, подделка отчетов. Вывод: контролировать качество выполнения работ легче при работе с местными специалистами. Это экономит заказчику время и средства.

Инфографика

Памятка для собственников Как оформить земельный участок в собственность в гаражном кооперативе Необходимо обратиться в Департамент имущественных отношений Тюменской области Если ЗУ ПОСТАВЛЕН на кадастровый учет (есть кадастровый паспорт)

Если ЗУ НЕ ПОСТАВЛЕН на кадастровый учет (есть кадастровый паспорт)

1. С заявлением о предоставлении земельного участка в собственность.

ВЛАДЕЛЬЦЫ ВСЕХ ГАРАЖЕЙ КООПЕРАТИВА

с предоставлением следующих документов: 2. документ, удостоверяющий личность 3. документы, удостоверяющие права на гараж 4. расчет доли в праве собственности на строение.

ДИО ТО

1. С заявлением об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории и предоставлении участка в собственность с предоставлением следующих документов: 2. документ, удостоверяющий личность 3. документы, удостоверяющие права на гараж 4. расчет доли в праве собственности на строение.

ул. Сакко, 30, корп. 1

Департамент рассматривает вопрос и принимает решение о предоставлении земельного участка в общую долевую собственность (или об отказе).

Решение авлении о предост левую до в общую ость собственн №___

Департамент рассматривает вопрос и принимает решение об утверждении схемы расположения ЗУ на кадастровом плане (карте) и предоставлении в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора (или об отказе). МЕЖЕВОЙ ПЛАН

ГКУ ТО «ФИТО» ул. Водопроводная, 12

ВЛАДЕЛЬЦЫ ГАРАЖЕЙ

КАДАСТРОВЫЙ ИНЖЕНЕР

е Решени нии е ж р е в об у т №___ схемы

выполняет межевание участка составляет межевой план.

ВЛАДЕЛЬЦЫ ГАРАЖЕЙ

Оплата полной выкупной стоимости ЗУ

Заключение договора куплипродажи ЗУ

Договор

купли-прод №___

ажи ЗУ

ВЛАДЕЛЬЦЫ ГАРАЖЕЙ

р ово и ЗУ До г аж д про лип _ у _ к №_

1. Обращение с межевым планом в Кадастровую палату по ТО для постановки участка на государственный кадастровый учет.

2. После постановки участка на кадучет получение кадастрового паспорта и предоставление в ДИО.

ДИО ТО

ул. Рижская, 45а

КАДАСТРОВЫЙ ПАСПОРТ + МЕЖЕВОЙ ПЛАН

ДИО ТО

ГКУ ТО «ФИТО» ул. Водопроводная, 12

Регистрация права собственности УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ СЛУЖБЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ ПО ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ ул. М. Горького, 76, 2 этаж

ВЛАДЕЛЬЦЫ ГАРАЖЕЙ

Оплата полной выкупной стоимости ЗУ

Решение авлении ед о пр ост левую до ую в общ ость н ен собств №___

Выкупная цена ЗУ = кад. стоим-ть ЗУ х ставка зем. налога (0,05%) х 17

www.72kvadrata.ru

Открытый диалог

Потенциальные покупатели квартир стали более осторожными Несмотря на снижение ставок по ипотеке, рынок недвижимости пока находится в стадии ожидания. Экспертное сообщество предрекает рост спроса и сделок к третьему кварталу 2015 года. О том, как чувствует себя тобольский рынок недвижимости, мы поговорили с руководителем отдела продаж первичного жилья компании « АССтрой » Александрой Бешенёк.

Александра Бешенёк, руководитель отдела продаж первичного жилья компании «АССтрой»

Справка: Компания «АССтрой» работает на рынке недвижимости с 2007 года. За 8 лет успешной работы полностью охвачен рынок первичного жилья Тобольска. Компания тесно сотрудничает практически со всеми строительными компаниями в городе. Специалисты компании сертифицированы, систематически проходят обучение, повышают свой профессиональный уровень и поэтому «АССтрой» может смело назвать себя «Центром продаж новостроек». Особенно актуально это сейчас, когда процентная ставка по ипотеке на первичное жилье на порядок ниже, чем на вторичное. Обратившись в агентство, потенциальный покупатель «не заблудится» в широком ассортименте строящихся жилых комплексов города Тобольска. Специалисты агентства владеют полной информацией по каждому застройщику кредитным продуктам.

№ 08 (38) июнь 2015 года

— Как бы вы охарактеризовали ситуацию на рынке недвижимости Тобольска?

— Жилье какого класса преимущественно возводится в Тобольске?

— На данном этапе рынок недвижимости Тобольска, как и рынок недвижимости в целом по стране, находится в ожидании. Потенциальные покупатели квартир стали более осторожными и разборчивыми при выборе недвижимости. Связано это, прежде всего, с кризисными явлениями 2015 года, а также с высокими ставками по ипотеке на вторичное жилье. Благодаря государственному субсидированию ипотеки на покупку первичного жилья сохраняется неплохая динамика роста продаж новостроек. При снижении ставок на ипотеку на вторичное жилье ситуация на рынке недвижимости изменится в сторону увеличения роста продаж как на вторичном, так и на первичном рынке жилья нашего города.

— В Тобольске преимущественно возводится жилье эконом класса, доступное для среднестатистического жителя нашего города. Что касается географии спроса, то самыми популярными микрорайонами Тобольска по-прежнему остаются 7, 8, 9 и 10. В них хорошо развита транспортная сеть, действуют все необходимые объекты инфраструктуры.

— Эксперты предрекают снижение цен на жилье. Однако создается впечатление, что строительные компании не стремятся уменьшать стоимость квадрата. Так ли это? — Строительные компании напрямую не стремятся снизить цену за квадратный метр. Они идут путем различных акций, по которым можно приобрести новостройку по сниженной цене. Такие «акции» чаще всего ограниченны по срокам и дают больший результат, чем обычное снижение цены за квадрат.

— Какие застройщики присутствуют на рынке? — На рынке недвижимости нашего города присутствуют как наши тобольские застройщики, так и строительные компании из других городов. — По вашим данным, каков средний портрет покупателя квартиры в Тобольске? — Чаще всего это семейные люди среднего возраста от 23 до 35 лет, с одним или двумя детьми. Но также надо понимать, что ситуация в Тобольске несколько отличается от той, которая есть на тюменском рынке недвижимости. Дело в том, что в Тобольске меньшее количество объектов продается на начальном этапе строительства. Зачастую люди покупают жилье либо на стадии завершения строительства, либо когда дома вводят в эксплуатацию.

10 микрорайон, дом 73 б

ЖК «Счастливая семья»

Цена:

1 650 000 рублей

1 485 000 рублей

Месторасположение. Кирпичный дом насчитывает 9 этажей, квартиры имеют улучшенную черновую отделку. Находится в одном из центральных микрорайонов города. Рядом расположена школа, два детских сада, остановки общественного транспорта. В 10 минутах — городская поликлиника.

Месторасположение. Площадь: 36,6 кв. м

Застройщик: ООО «Жилищное строительство»

Дом имеет кирпичное исполнение, высотой в девять этажей. Квартиры с улучшенной черновой отделкой. Здание находится в центральном микрорайоне Тобольска. Здесь есть две школы, четыре детских садика, несколько остановок, крупный торговый центр «Жемчужина Сибири», а также ледовый дворец «Кристалл».

Площадь: 32,28 кв. м

Застройщик: ООО «Стоунстрой» договор долевого участия

договор долевого участия

С проектными декларациями можно ознакомиться на сайтах: tobolsk.meridian72.ru, stone72.com, stal-tobolsk.ru, яркий.сайт, asstroi.com

новостройки Тобольска

Несколько лет назад, с развитием туристической отрасли и приходом в город крупных промышленных предприятий, у рынка недвижимости Тобольска открылось « второе дыхание ». Сегодня мы представляем вам обзор пяти самых ИНТЕРЕСНЫХ новостроек первой столицы Сибири.

Цена:

ЖК «Яркий»

1 324 240 рублей

Площадь: Месторасположение.

Ул. Знаменского, дом 45

Дом 16-этажный, в монолитно-каркасном исполнении, квартиры имеют улучшенную черновую отделку. Жилой комплекс находится в новом 15-м микрорайоне города. Здесь планируется строительство школы и детского садика к 2017 году. Рядом находится ТЦ «Лента».

29,76 кв. м

Застройщик: ООО «Новый мир» договор долевого участия

Месторасположение. Квартиры с улучшенной черновой отделкой находятся в 16-этажном кирпичном доме в районе педагогического института. Расстояние до школы — 15 минут пешком. Кроме того, поблизости находятся остановки общественного транспорта.

Цена:

ЖК «Знаменский»

1 220 000 рублей

Площадь: Цена:

Месторасположение.

3 148 000 рублей Площадь: 72 кв. м Застройщик: ООО «Сталь» договор долевого участия

Этот 16-этажный монолитно-каркасный дом с квартирами улучшенной черновой отделки также находится в 15-м микрорайоне Тобольска. Помимо имеющейся «Ленты» и планируемых школы и садика застройщик обещает построить для жителей комплекса детские и спортивные площадки, а также просторные парковки.

26,68 кв. м

Застройщик: ООО «Меридиан Констракшн» договор долевого участия

Центр Больницы Поликлиники

Новостройки

ТЦ /ТРЦ

Школы

Университеты

Детские сады

Эксперт: Денис Хапров Центр — один из самых больших районов нашего города. Это отличный выбор для активных и деловых людей. Наиболее популярными остаются однокомнатные квартиры. Массовый спрос на покупку квартир ощущался в ноябре-декабре. В январе желающих купить квартиру меньше не стало, но они стали более избирательны в выборе квартир. В первую очередь покупаются квартиры с ценой ниже среднерыночной. В центральной части города находится множество объектов социально-бытовой инфраструктуры и близость к остановкам общественного транспорта, шаговая доступность заведений для отдыха, торговые площади, офисы крупных коммерческих и промышленных предприятий. Практически все высшие учебные заведения также расположены в центре города. Большинство квартир находится в современных многоэтажных комплексах, хотя встречаются и старые советские квартиры.

Вторичное жилье: 1-комнатные — от 60 т. р. за кв. м

Задайте вопрос: 97-05-07

2-комнатные — от 59 т. р. за кв. м 3-комнатные — от 57 т. р. за кв. м

Преи

м у щ е ств а

Развитая инфраструктура. Престижность. Архитектура.

Недо

с т а т ки

Недостаток парковочных мест. Городской шум. Высокие цены на жилье.

Архитектура

Реальное училище Тюмени В XIX веке в Тюмени было открыто Александровское реальное у чилище ( ныне — аграрный университет Северного Зауралья ). Такое название власти дали ему в честь императора Александра II, который в 1837 году посетил наш город. Это крупное у чебное сооружение стало одной из самых удивительных достопримечательностей Тюмени. Начало истории училища положил 1875 год, когда в наш город приехал генерал-губернатор Западной Сибири Николай Казнаков. Объехав Тюмень, он пришел к выводу, что здесь не хватает мужской гимназии. Тюменский купец 1-й гильдии Прокопий Подаруев загорелся идеей и решил выделить средства на строительство такого учебного заведения. Для реализации замысла к нам приехал петербургский архитектор Воротилов и привез проект двухэтажного кирпичного здания с полуподвальным этажом. Строительством учебного сооружения руководил Богдан Цинке, занимавший должность тюменского городского архитектора. Построили училище всего за один год. Получилось роскошное здание с уютными комнатами, просторными коридорами, высокими плоскими потолками. Училище состояло из двух отделений: научного и технического. А также имело зал для художественного и технического рисования, прекрасную библиотеку и отличный музей. Библиотека и музей на основе коллекций директора заведения расположились на нижнем этаже, где находились также исторический и физический кабинеты, канцелярия, химическая лаборатория, докторская комната, квартира директора. На верхнем этаже были классы, домовая церковь во имя Александра Невского, ученическая, актовый зал, чайная, классы для занятий гимнастикой, комната педсовета. А на полуподвальном этаже разместился гимнастический зал. Архитектура училища эклектична. Это крупное учебное сооружение, имеющее сложный, дробно-расчлененный П-образный план с дворовыми крыльями, стало одним из лучших в России. Лицевой фасад здания украсили выступы парапетов и рустованных пилястр. По периметру училище было обвито стилизованным аркатурным поясом под карнизом. В интерьере крупных парадных помещений использовались спаренные пилястры. 15 сентября 1879 года в Александровском реальном училище прошло первое занятие. Судя по фотографиям из архивов, в классах было не больше 20 учеников. В училище преподавали закон божий, законоведение, тригонометрию, географию, физику, естественную и гражданскую историю, русский, французский и немецкий языки, рисование. Уровень подготов-

ки учащихся был высок, выпускников училища охотно принимали в Петербургский политехнический институт. Кузница знаменитостей Директор училища, Иван Яковлевич Словцов был признанным ученым в нашей стране и за ее пределами. Своей славой учебное заведение во многом обязано ему. Родился Словцов в Тюмени, в семье священника. Окончил физикоматематический факультет Казанского университета, работал в военной гимназии Омска преподавателем естественной истории. Именно на основе обширных коллекций по зоологии, ботанике, археологии, этнографии, собранных Словцовым в Омске, и был открыт первый в Тюмени музей Александровского реального училища. Позже он послужил базой для областного краеведческого музея. В стенах Александровского реального училища обучались многие будущие выдающиеся личности, прославившие свои имена на всю страну: это и художник Павел Россомахин, и доктор Станислав Карнацевич, и певец Александр Лабинский и т. д. Леонид Красин, известный нам как революционер и соратник Ленина, обучался в училище с 1880-го по 1887 гг. Семья Красиных проживала на улице Подаруевской. Сегодня это ул. Семакова, 7. С 1889 по 1892 гг. учился здесь и будущий знаменитый писатель Михаил Пришвин. И. И. Игнатов — один из богатейших купцов в Тюмени — был дядей М. М. Пришвина. Дом Игнатова находился на Новозагородной улице, и в нем в годы учебы проживал юный Михаил. Сегодня это полуразрушенный дом на Госпаровской, 41. Надо сказать, что Пришвин был одним из лучших учеников реального училища. А перед Великой Отечественной войной здесь учился Н. И. Кузнецов — легендарный разведчик, внесший неоценимый вклад в общую победу. Сибирский мавзолей В военные годы в здании сельхозтехникума располагался саркофаг с телом Ленина — его тайно привезли из московского мавзолея. Для хранения тела вождя мирового пролетариата была выделена обычная сту-

денческая аудитория № 15, расположенная на втором этаже. Сельхозтехникум обнесли чугунно-кирпичной оградой, изолирующей его от соседних домов, здание круглосуточно находилось под охраной часовых. Сохранность мумии вождя мирового пролетариата обеспечивала специальная лаборатория под руководством профессора Б. И. Збарского. Руководитель лаборатории вместе с семьей жил на первом этаже здания. Надо сказать, что профессор Збарский долго выбирал помещение для хранения тела Ленина. Требовался дом, в котором можно было обеспечить бесперебойную подачу электроэнергии. Тяжело было найти такое место в дни войны. Збарский чуть было не пришел к выводу, что Тюмень не годится для приема такого «почетного гостя», однако в последний момент вспомнил, что в самом центре города есть двухэтажное каменное здание с капитальными стенами и хорошим микроклиматом. Это и был сельскохозяйственный техникум. У здания нашли только один минус — огромные окна, выходившие на солнечную сторону улицы, что мешало поддерживать в нем необходимый режим для хранения тела. Поэтому окна заложили кирпичом, благодаря чему в помещении было темно, как в мавзолее. В 1959 году на базе техникума был организован Тюменский сельскохозяйственный институт. А на месте ленинской комнаты теперь находится музей, раскрывающий историю Александровского реального училища. Училище сегодня В наши дни в здании Александровского реального училища располагается Государственный аграрный университет Северного Зауралья. Учебное заведение является региональным центром образовательной деятельности, научного обеспечения и производства наукоемкой продукции в агропромышленном комплексе Тюменской области. Он участвует в формировании региональной аграрной политики и в выполнении федеральных программ по профилю своей деятельности, которая адаптирована к специфике природных условий и социально-экономической инфраструктуре производительных сил области. В настоящее время в университете обучаются более 5000 студентов.

www.72kvadrata.ru

Восточный Больницы Поликлиники

Новостройки

ТЦ /ТРЦ

Школы

Университеты

Детские сады

Эксперт: Татьяна Вятчинина

Вторичное жилье:

Новостройки:

1-комнатные — 61,2 т. р. за кв. м

1-комнатные — 55 т. р. за кв. м

2-комнатные — 58,6 т. р. за кв. м

2-комнатные — 51 т. р. за кв. м

3-комнатные — 53,6 т. р. за кв. м

3-комнатные — 46,3 т. р. за кв. м

Недо

м у щ е ств а

В этом направлении Тюмень активно развивается. Закончено строительство удобной транспортной развязки. Одно из перспективных направлений застройки.

Удаленность от центра города. В микрорайоне Восточный-2 отсутствует школа.

рынок «Левша» на ул. Барабинской, 50

тел. № 08 (38) июнь 2015 года

с т а т ки

734-733

Наш лозунг «ПРИХОДИ — ПОТОРГУЕМСЯ»

РЫНОЧНО-ЯРМАРОЧНЫЙ КОМПЛЕКС

Задайте вопрос: 8-982-938-78-65

Преи

Восточные микрорайоны по праву считаются спальными. Панельные дома 121 серии от ДСК, а также кирпичные 86 серии расположены полукругом, создают уютные практически закрытые дворы, в которых организованы детские и спортивные площадки. В микрорайоне большое количество магазинов и аптек, торговые центры и небольшой рынок. Отличная транспортная развязка дает возможность жителю микрорайонов без пересадки добраться до любой части города, а новая магистраль на улице Монтажников позволяет за 10 минут доехать до центра города. Рынок вторичного и первичного жилья всегда востребован в этих микрорайонах, не зря крупные застройщики облюбовали восточную часть города: спрос рождает предложение, и этих предложений все больше и больше, такие микрорайоны как «Юбилейный», «Суходолье» и «Видный».

Твой выбор

Сколько ступеней должна иметь система очистки питьевой воды для дома? Вопрос в заголовке простой и одновременно сложный. В любом случае просто назвать какое -то определенное число ( скажем, для любой квартиры 5 ступеней — это лучший вариант ) не получится. Как же быть человеку, который хочет выбрать хороший фильтр для своего жилища? Давайте разбираться!

На рынке существует множество различных моделей фильтров. Первое, что хотелось бы посоветовать покупателю, — не задавать вопрос о правильном количестве ступеней. Этот подход навязан производителями фильтров, но имеет очень малое отношение к конечному результату. Дело в том, что на самом деле совсем небольшое количество людей действительно имеют хоть какое-то представление о том, что такое качественная питьевая вода и чем она отличается от воды, доведенной до хороших показателей СанПиН. Еще меньше людей делают какие-либо анализы и другие проверки показателей воды после установки фильтра. Поэтому производители фильтров очень часто этим пользуются, подменяя понятия качественной питьевой воды и воды, соответствующей СанПиН.

Но дело в том, что из кранов в наших квартирах и домах льется совсем другая вода, которая очень редко бывает чистой, а в большинстве регионов России воду из крана употреблять просто категорически нельзя! Имеет ли все-таки значение количество ступеней очистки воды в бытовом фильтре? Да имеет. Но количество ступеней для определенной воды у разных производителей может потребоваться разное! Все дело в сорбентах: именно в их свойствах и качествах заложена основа очистки воды. Большинство сорбентов можно разделить на 4 типа: абсорбенты, химические сорбенты, ионообменные сорбенты и природные сорбенты. Абсорбенты — это тела или вещества, которые впитывают ненужные примеси в себя. Наиболее известные фильтрующие ступени для воды — это полипропиленовый фильтр механической очистки, активированный уголь и стружка кокоса. Химические сорбенты основаны на реакции поглощения, они избирательно поглощают некоторые элементы посредством образования раствора, загущения поглощаемого вещества на собственной поверхности или вступлением с ним в химическую связь. Отсюда, собственно, понятны и минусы таких сорбентов: практически любая химическая реакция имеет помимо полезной реакции и продукты, образованные в процессе реакции. Куда же они деваются? Ионообменные сорбенты обмениваются с внешней средой, выделяя аналогичное количество своих ионов взамен поглощенных. Наиболее часто для очистки воды применяют сульфоуголь, ионообменные смолы и прочие

сорбенты. Природные сорбенты представляют собой обычно природные камни, которые измельчают. Однако минусом таких фильтров является слишком кратковременный контакт воды с сорбентом. Этого времени обычно крайне недостаточно, для того чтобы вода вступила в прочное взаимодействие с камнем и дала нужный результат. Часто от кратковременного соприкосновения камней с водой получается прямо противоположный эффект: вода становится еще хуже. Кроме описанных выше существуют модификации сорбентов, обладающие признаками сразу двух или более групп. Например, физикохимические сорбенты. Кроме того, есть и достаточно уникальные технологии, которые вообще сложно классифицировать. В итоге мы видим, что у многих производителей каждая ступень очистки способна справиться только с одним, максимум двумя загрязнениями. В таких случаях действительно чем больше ступеней, тем лучше. Но все ли ступени нужны? Вовсе нет. Вода в разных регионах страны и даже в соседних кварталах одного сравнительно большого города бежит разная и имеет разные загрязнения. Хотите вы этого или нет, но угадать какие из загрязнений присутствуют в воде из вашего крана, не получится! Выход у вас всего один — идти в лабораторию для анализа воды, чтобы определить нужное количество ступеней выбранного производителя фильтров. Но, как мы уже говорили, у разных производителей количество ступеней может оказаться разным. Хорошо, определились с элементами, которые в составе воды превышены, определились с составом фильтрующих элементов и приобрели необходимое количество ступеней. Думаете, это все?

Может быть, вам повезло, и при незначительных загрязнениях приобретенный фильтр действительно вам помог, и вода стала чистой. Но как узнать, так ли это? Делать второй анализ воды. Дело в том, что очень часто некоторые загрязнения воды бывают настолько сильными, что одна ступень не справляется, и для них необходимо ставить 2 одинаковые ступени! А теперь представьте среднестатистическую воду по России. В среднем превышения бывают по 5-6 загрязнениям, из которых 1-2 превышены в разы! При этом берутся только показания норм СанПиН и совершенно не учитываются такие загрязнения,

как радионуклиды, удобрения, вирусы и прочие не входящие в нормы показатели, которые часто встречаются в водопроводной воде и для которых анализы необходимо проводить отдельно. В итоге для очистки среднестатистической питьевой воды фильтр должен иметь в составе от 5 до 10 ступеней! И где такое количество ступеней разместить? Не в каждую квартиру такой фильтр поместится. Как же тогда поступать? Ответ прост. Появляются новые фильтрующие материалы, производимые на базе природных материалов, повто-

ряющие природные процессы очистки питьевой воды, но модифицированные, преобразованные или активированные для ускорения процессов очистки воды. Такие материалы обладают сразу несколькими или всеми типами сорбентов одновременно и способны очистить воду сразу от множества загрязнений, и что немаловажно еще и насытить ее некоторыми полезными микроэлементами или свойствами! К такому типу сорбентов относятся и сорбенты линейки MAS. Это активированные природные камни, обладающие несколькими свойствами классических сорбентов. Три фильтрующих материала, которые частично дублируют и частично дополняют друг друга, образуя уникальную технологию для полной очистки питьевой воды от всех известных вредных примесей, в т. ч. не входящих в показатели СанПиН. Воздействуя на воду в правильном порядке три материала способны полностью очистить от всех примесей и микроорганизмов, насытить необходимыми для человека минералами и структурировать питьевую воду. Любая вода, за редким исключением, после прохождения через комплекс фильтрующих материалов MAS становится пригодной для питья без кипячения. Даже если вы не сделаете анализ воды и установите фильтр для очистки питьевой воды на материалах MAS, получите пригодную для питья, либо очень близкую к ней (с минимальными отклонениями в случае слишком сильных загрязнений) воду. И хотя также нельзя забывать о своевременной замене фильтрующих картриджей, делать это нужно гораздо реже. А если не полениться и воспользоваться советами по регенерации фильтрующих материалов, экономия на стоимости использования фильтра получится значительной.

www.72kvadrata.ru

Московский тракт Больницы Поликлиники

Новостройки

ТЦ /ТРЦ

Школы

Университеты

Детские сады

Эксперт: Игорь Чернобай

Вторичное жилье:

Новостройки:

1-комнатные — 75 т. р. за кв. м

1-комнатные — 58 т. р. за кв. м

2-комнатные — 66 т. р. за кв. м

2-комнатные — 56 т. р. за кв. м

3-комнатные — 62 т. р. за кв. м

3-комнатные — 55 т. р. за кв. м

Преи

м у щ е ств а

Развитая инфраструктура. Близость к центру. Экологичность и разреженная застройка.

Московский тракт относительно молодой, но достаточно развитый и самодостаточный спальный район города. Представлен архитектурой различного типа: от стандартных «хрущевок» до современных элитных комплексов, от небольших частных домов до комфортных коттеджей. Район имеет отлично развитую инфраструктуру, которая включает в себя детские сады, школы, большую сеть магазинов и объектов социальной инфраструктуры: это супермаркеты, банки, спортивные и медицинские центры, мебельные и строительные магазины, поликлиники, аптеки, салоны красоты и досуговые центры. Особо популярен торгово-развлекательный центр «Колумб». Главной улицей, от которой район получил свое название, является улица Московский тракт с построенной совсем недавно развязкой, которая соединяет центр города, объездную дорогу и федеральную трассу ТюменьЕкатеринбург-Москва.

Задайте вопрос: 8-906-823-25-52 Недо

с т а т ки

Малое количество развлекательных заведений. Дороги и проезды в стадии реконструкции. Возможно затрудненное движение в часы пик.

Городская недвижимость

Жилой район «Преображенский» Расположение В южной части Тюмени, между Червишевским и Московским трактами, на площади 75 гектаров, группа компаний «ЭНКО» реализует самый масштабный проект жилой застройки областного центра. Жителям ЖР «Преображенский» потребуется всего 15–20 минут, чтобы добраться до центра города и еще меньше времени у вас займет поездка до крупнейших торговых центров: Metro, Leroy Merlin, «Ашан», «Лента» и «Кристалл». Особенности и инфраструктура Во время проектирования были учтены основные общемировые архитектурные и градостроительные тренды: квартальная застройка вместо районной, дома переменной этажности, разграничение общественного и личного пространства, уменьшение нагрузки на магистральные направления путем создания сетки улиц; несколько видов паркингов: наземные, подземные, паркинг-холмы; школа на 1500 мест, 4 детских сада на 300 человек каждый, большой пешеходный бульвар, пронизывающий весь район, и сеть велодорожек общей протяженностью в несколько километров. Во дворе каждого квартала располагаются большие детские площадки, рассчитанные на детей всех возрастов, спортивные площадки, включающие в себя футбольное и баскетбольно-волейбольное поле, а также уличные спортивные тренажеры. Во всех дворах будет доступен бесплатный Wi-Fi, а безопасность жителей будет гарантировать автоматизированная система видеонаблюдения.

Самые лучшие планировки квартир Специалисты ГК «ЭНКО» тщательно продумали планировку каждой квартиры, сделав ее максимально функциональной и удобной. Квартиры четко разграничены на две зоны: гостевую и спальную. Когда к вам приходят гости, обычно они не ходят по всей квартире, а располагаются в определенных комнатах либо на кухне, либо в гостиной, это пространство и является гостевой зоной. Эта зона располагается в квартире как можно ближе ко входу и не пересекается со спальной зоной. Гости, пришедшие к одному из членов семьи, не помешают отдыху других. Существенным недостатком типовой планировки считается тот факт, что прихожая является проходным местом и располагается между кухней и комнатами. Получается, что вся грязь, принесенная на обуви и одежде с улицы, с каждым проходом из кухни в комнату распространяется по всей квартире. Для того чтобы исключить этот неприятный момент, в квартирах ЖР «Преображенский» спроектирована изолированная «грязная» зона. Большие кухни. Современные тенденции говорят о том, что кухня перестала быть местом только для приготовления пищи. Сегодня это место, где можно собраться всей семьей или с друзьями, посмотреть телевизор или просто пообщаться. Однокомнатная квартира с большой кухней при правильном подходе к зонированию может приравниваться к двухкомнатной и совмещать в себе кухню и гостиную.

Евгений Гараничев, бронзовый призер Олимпийских игр в Сочи по биатлону

«Мне очень понравился ЖР «Преображенский», видно, что ГК «ЭНКО» не просто строит дома, а создает особую атмосферу. Очень хорошие детские площадки, есть где заняться спортом. Рекомендую этот район».

www.72kvadrata.ru

Дом обороны Больницы Поликлиники

Новостройки

ТЦ /ТРЦ

Школы

Университеты

Детские сады

Эксперт: Александр Чикишев

Вторичное жилье:

Новостройки:

1-к. — от 58 до 96 т. р. за кв. м

1-к. — от 39,5 до 65 т. р. за кв. м

2-к. — от 53 до 96 т. р. за кв. м

2-к. — от 51,3 до 56,5 т. р. за кв. м

3-к. — от 48 до 103 т. р. за кв. м

3-к. — от 48,9 до 56,5 т. р. за кв. м

Преи

м у щ е ств а

Наилучшая транспортная развязка. Спортивные и детско-юношеские центры. Активно возводятся новостройки.

Дом обороны — один из старейших районов города и, пожалуй, самый обжитой как с исторической, так и с современной точки зрения. Улицы, застроенные высотными домами, прекрасно уживаются с аккуратными, ухоженными улочками частного сектора, где отсыпаны гравием дороги, много зелени, а значит, и чистого воздуха. Своими окраинами Дом обороны выходит в лесополосу, где можно с пользой для здоровья провести выходные дни. Что касается застройки, то в этом районе соседствуют старые и новые дома: частный сектор, в том числе и коттеджи, двухэтажные бараки, «хрущевки», «брежневки», «ленпроект». Особенно удобен этот район для семей с детьми. Самых маленьких радушно принимают многочисленные детские сады, школьникам открывают двери общеобразовательные средние школы.

№ 08 (38) июнь 2015 года

Задайте вопрос: (3452) 54-76-08 Недо

с т а т ки

Старый жилой фонд. Отсутствие крупного ТРЦ. Высокая стоимость недвижимости.

Городская недвижимость

Ближе к центру! В первом доме ЖК « Жуков » осталось всего 30 квартир на продажу

Жилой комплекс «Жуков» включает три многоэтажных жилых дома с офисными и торговыми помещениями, паркингами, детскими и спортивными площадками, прогулочными дорожками. Под боком один из самых больших парков в Тюмени — прекрасное место для любителей утренних пробежек и неторопливых прогулок. Здесь есть все, что необходимо современному горожанину: магазины, больницы, детские сады, кафе, бары, рестораны, салоны красоты.

С подробными условиями можно ознакомиться в офисе компании на ул. М. Горького, 76, оф. 326 или по телефону 56-56-99.

По Ямской! Микрорайон расположен вблизи дорог, которые связывают жителей с городом и со всем миром! Быстро и без пробок прямо по улице Ямской можно добраться до центра. Так же за считанные минуты вы доедете до аэропорта «Рощино». Автобус или маршрутное такси отвезет в любой уголок города. Рядом с домом – остановка «Хлебокомбинат». Для молодых и разборчивых У владельцев квартир в этом жилом комплексе много общего. И главное, что их объединяет, — выбор. Они уже выбрали высокий уровень городской жизни, какой только способны дать современные технологии строительства, отделки и благоустройства. «Жуков» идеален для тех, кто трудится на участках необозримой Тюменской области и присматривается к жилью в Тюмени. Это удобный вариант для молодых родителей: во дворах жилого комплекса масса детских площадок, оборудованных красочными игровыми комплексами «КСИЛ». Философия строительства «ЮИТ Уралстрой» проста. Все, что используется в строительстве жилого дома, должно быть высшего класса. Здесь не стремятся замещать качественные импортные материалы на более дешевые, пусть и отечественные. Поэтому и результат по-европейски предсказуем. Автономные газовые котельные на крышах домов обеспечат бесперебойную подачу тепла и чистой воды и значительно снизят коммунальные расходы. Скоростные лифты KONE быстро и плавно доставят на нужный этаж. Система охраны и контроля доступа обеспечит покой 24 часа в сутки.

Неслучайный выбор Немногие компании могут похвастаться 100-летним опытом. Концерн «ЮИТ» может. Из этих ста лет пятьдесят приходится на работу в условиях российского климата. И монолитная технология выбрана не случайно. Шумные города, нестабильная погода, осадки грунта – все это выдвигает особые требования к фундаменту и стенам многоквартирных домов. Вы можете спокойно заниматься домашними делами, ваши дети будут учить уроки, и вы благополучно узнаете, кто на самом деле убийца в детективе. Монолитные стены не имеют швов, поэтому все звуки останутся на улице. Счета за отопление стали меньше? Монолитные стены с дополнительной изоляцией сохранят тепло даже в самые трескучие морозы. Ремонт окажется дешевле, чем вы думаете, когда вы решите сменить обои или перекрасить стены. Монолитные сооружения – это гарантия идеальной геометрии, недоступной в случае, когда дом «собран» из кирпича. Эти дома возводятся быстро, а служат долго. Проектный срок эксплуатации панельного дома 50 лет, а монолитного – 100 лет. 116 000 рублей в подарок! Лето – пора приятных сюрпризов. Только этим летом компания «ЮИТ Уралстрой» предлагает вам сэкономить до 116 000 рублей при покупке квартиры в жилом комплексе «Жуков». На строящиеся квартиры объявляется скидка. Покупатели трехкомнатных квартир сэкономят 2,5%, а новые владельцы одно- и двухкомнатных квартир могут смело вычитать 3% из стоимости покупки! Подробности акции – по телефону отдела продаж.

www.72kvadrata.ru

Заречный Больницы Поликлиники

Новостройки

ТЦ /ТРЦ

Школы

Университеты

Детские сады

Эксперт: Оксана Айзятуллина

Вторичное жилье:

Новостройки:

1-комнатные — 71 т. р. за кв. м

1-комнатные — 72 т. р. за кв. м

2-комнатные — 64 т. р. за кв. м

2-комнатные — 65 т. р. за кв. м

3-комнатные — 55 т. р. за кв. м

3-комнатные — 56 т. р. за кв. м

Преи

м у щ е ств а

Близость к центру. Отсутствие промышленных зон. Хороший уровень благоустройства.

Заречные микрорайоны города отличаются хорошо развитой инфраструктурой и относительной близостью к центру. Особенно можно выделить 3-й, 4-й Заречный, так называемый Европейский: в этих районах только современная застройка, комфортабельное жилье, благоустроенные придомовые территории с современными детскими игровыми и спортивными площадками, велосипедными дорожками. Хорошая обеспеченность объектами социальной инфраструктуры. Есть большой спортивно-оздоровительный комплекс «Здоровье», детская школа искусств «Гармония», городская поликлиника № 1, клинико-диагностический центр, офтальмологический центр. В ТРЦ «Па-нама» можно отдохнуть всей семьей. Место отдыха жителей Зареки — это парк Заречный, летом здесь можно позагорать, отдохнуть у водоема, в парке есть мангалы, детская площадка, зимой организуется каток.

Задайте вопрос: 8-906-873-70-54 Недо

с т а т ки

Затрудненное движение в часы пик. Отсутствие развлекательных заведений.

Актуально

Материнский капитал разрешили потратить на взнос по ипотеке 27 мая в отделении областного пенсионного фонда состоялся брифинг заместителя управляющего Отделением ПФР по Тюменской области Виталия Левенкова по акт уальным вопросам материнского капитала.

— По вступившему недавно в силу закону сертификат на материнский (семейный) капитал теперь можно направить на первоначальный взнос по ипотеке, не дожидаясь трехлетия ребенка. Так ли это? — Да. В соответствии со вступившим в силу федеральным законом* средства материнского капитала можно направлять на уплату первоначального взноса по жилищному кредиту или займу, не дожидаясь трехлетия ребенка, который дал право на получение сертификата на материнский капитал. Направлять средства материнского капитала на погашение жилищных кредитов и займов до трехлетия ребенка можно было и раньше, однако это правило не распространялось на первоначальный взнос. Теперь это ограничение снято. — Можно ли получить 2 услуги одновременно: написать заявление о распоряжении на уплату первоначального взноса и заявление на 20 тысяч из средств материнского капитала? Куда обращаться? — Можно. Прием заявлений ведут клиентские службы ПФР в городах и районах области. Кроме этого, для удобства граждан, сокращения времени ожидания в очереди можно прийти в центры государственных и муниципальных услуг «Мои документы». В Тюмени они располагаются по 4 адресам: улица Щербакова, 98/3, улица Ямская, 57, улица 30 лет Победы,95/2, улица Водопроводная, 12. — Напомните, кто может рассчитывать на получение единовременной выплаты? — Воспользоваться правом на получение единовременной выплаты могут проживающие на территории Российской Федерации семьи, которые получили или получат право на материнский сертификат по состоянию на 31 декабря 2015 года и не использовали всю сумму материнского капитала на основные направления расходования капитала. — Как думаете, какое количество граждан к вам обратится? — Начнем с того, что подать заявление могут все проживающие на территории России владель-

цы сертификата на материнский капитал вне зависимости от того, сколько времени прошло со дня рождения ребенка, давшего право на получение сертификата. Напоминаем, что при решении получить единовременную выплату заявление в Пенсионный фонд необходимо подать не позднее 31 марта 2016 года. Так что получить услугу ПФР смогут все желающие. — Какие документы потребуется приложить к заявлению? — В заявлении необходимо указать номер СНИЛС, а также серию и номер сертификата на материнский капитал. Также при себе необходимо иметь документ, удостоверяющий личность, и документ, подтверждающий открытие счета, в котором бы содержались сведения о реквизитах счета. — Эти 20 тысяч можно потратить на любые цели? — Да, на счет заявителя средства поступят единым платежом 20 000 рублей или сумма остатка на счете владельца сертификата, если она составляет менее 20 000 рублей. Эти деньги семьи смогут использовать на повседневные нужды. — Какова общая статистика? Жилье попрежнему самое популярное направление использования средств материнского капитала? — Действительно, самым популярным направлением расходования средств материнского капитала по-прежнему остается улучшение жилищных условий: на эти цели средства направили более 36 390 семей Тюменской области. Из них 23 768 семей частично или полностью погасили материнским капиталом жилищные кредиты. Еще 11 263 семей улучшили жилищные условия, направив средства материнского капитала на прямую покупку, строительство или реконструкцию жилья без привлечения кредитных средств. На обучение детей Пенсионный фонд принял более 4 252 заявлений; на перевод средств на накопительную пенсию мамы — 40 заявлений. В целом в Тюменской области выдано 70 674 сертификатов.

Виталий Левенков, заместитель управляющего отделением ПФР по Тюменской области

Материнский капитал отныне можно направить на первоначальный взнос по жилищному кредиту, не дожидаясь трехлетия ребенка.

* — Федеральный закон «О внесении изменений в статьи 7 и 10 Федерального закона «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей».

www.72kvadrata.ru

Лесобаза Больницы Поликлиники

Новостройки

ТЦ /ТРЦ

Школы

Университеты

Детские сады

Эксперт: Анна Токмянина

Вторичное жилье:

Новостройки:

1-к — от 60 до 70 т. р. за кв. м

2-к – от 55 до 65 т. р. за кв. м

2-к — от 50 до 60 т. р. за кв. м

3-к — от 50 до 65 т. р. за кв. м

3-к — от 49 до 57 т. р. за кв. м

Недо

м у щ е ст в а

Хорошая экология. Полное отсутствие пробок. Невысокая стоимость квадратного метра.

Отсутствие торгово-развлекательных центров. Район «старой» лесобазы является транзитной зоной для жителей мыса.

рынок «Левша» на ул. Барабинской, 50

тел. № 08 (38) июнь 2015 года

с т а т ки

734-733

Наш лозунг «ПРИХОДИ — ПОТОРГУЕМСЯ»

РЫНОЧНО-ЯРМАРОЧНЫЙ КОМПЛЕКС

Задайте вопрос: 8-912-391-82-30

Преи

Район Лесобазы — один из самых больших, находится в экологически чистой части города, с большой перспективой развития. Очень интересна застройка последних пяти лет. В проектировании микрорайона «Тура» использовался комплексный подход, проявившийся в отведении достаточного пространства под детские площадки, парковки и дороги. Отсутствует теснота, мешающая жителям других микрорайонов. На улицах Барабинской и Судостроителей находятся оптовые базы, где по демократичным ценам можно приобрести продукты, товары для дома, а также различные стройматериалы. В перспективе на побережье чистого пруда планируется строительство большой культурно-оздоровительной базы отдыха. Также в районе функционирует новая современная поликлиника и Научномедицинский центр.

Ипотека

ВТБ24 завершил программу льготной реструктуризации валютной ипотеки ВТБ24 завершил программу реструкт уризации валютных ипотечных кредитов с сохранением валюты кредита по сниженной процентной ставке. С 1 июня д ля клиентов банка c валютной ипотекой дост упна только программа конвертации валюты в рубли. По состоянию на 1 июня 2015 г. в банке обслуживаются 4 500 валютных ипотечных заемщиков (менее 1% процента от общего числа ипотечных клиентов). Из них 1 100 человек воспользовались предложением банка и реструктурировали валютную ипотеку по сниженной ставке в 6-8% годовых. Конвертацией кредитов в рубли воспользовалось 200 заемщиков банка. При этом около 130 заемщиков отказались от программ реструктуризации и не обслуживают свой долг. В настоящий момент по проблемным кредитам в суде на рассмотрении находятся 45 исков по взысканию, еще по 70 заемщикам ВТБ24 готовит иски. «Мы закрыли предложение по реструктуризации в валюте. Программа ВТБ24 действовала полгода, и все, кто хотел, смогли ей воспользоваться. При этом банк оставляет для валютных заемщиков возможность конвертации своих кредитов в рубли», — комментирует старший вице-президент,

директор департамента ипотечного кредитования ВТБ24 Андрей Осипов. За последний месяц судами первой инстанции было вынесено 7 решений об отказе в исках валютным ипотечным заемщикам ВТБ24. В настоящий момент на рассмотрении остаются 5 подобных дел, слушания по которым должны пройти в ближайшие месяц. Напомним, что порядок взаимодействия с валютными ипотечными заемщиками, предусматривающий ряд мер, направленных на снижение размера платежей по валютным кредитам и переводу таких кредитов в рубли, был утвержден ВТБ24 в декабре 2014 года. Отметим, что конвертация кредита производится по курсу, максимально приближенному к курсу биржи на момент проведения сделки. Конвертаций по курсу ниже биржевого ВТБ24 не проводил и проводить не планирует.

1к

2 150 тыс. р.

1к

2 650 тыс. р.

Андрей Осипов, старший вицепрезидент, директор департамента ипотечного кредитования ВТБ24

1к

2 800 тыс. р.

Тюменский дом Агентство недвижимости

Тюмень, ул. Тульская, 2/5 тел.: (3452) 32-20-57, (3452) 20-46-51

1к

1 950 тыс. р.

МЖК ул. Монтажников

Заречный ул. Эрвье

Тюменский ул. Н. Зелинского, 5/2

6/17 мк., 41,8/13,5 кв. м. Черновая отделка, окна ПВХ, потолки 2,80 м. Хороший двор, рядом торговые центры, школа, детский сад.

16/16 кирпич, 40/21 кв. м. Частично ремонт, шкаф-купе, железная дверь, лоджия — витражное остекление. Хороший двор.

12/17 мк., 49,3/21/13,1 кв. м. Пластик. окна, светлая гостиная, ниша для шкафа, с/у раздел., счетчики воды и тепла. Колясочная. Рядом ТЦ, парковка.

Тел. 8-922-477-68-70, Людмила Николаевна

1к

МЖК ул. Монтажников

2 100 тыс. р.

МЫС ул. Судоремонтная, 31/1

1к

2 100 тыс. р.

2к

МЫС ул. Газопромысловая

3 600 тыс. р.

Дом Обороны ул. Ямская

12/17 мк., 40/13,5 кв. м. Черновая отделка, окна ПВХ, потолки 2,80 м, большой балкон. В шаговой доступности школа, детский сад.

Новый дом 2/16 эт., студия, жилая 20,97 кв. м. С ремонтом, в с/узле кафель, на полу ламинат, балкон остеклен.

8/9 кирпич, 41/11,8 кв. м. Улучшенная черновая отделка, гардеробная, пластиковые окна, сейфдверь, балкон остеклен.

6/10 панел., 51/9 кв. м, ремонт, окна пластиковые, санузел раздельный, кладовка, колясочная. Во дворе детский сад, школа.

Тел. 8-922-477-68-70, Людмила Николаевна

Тел. 8-904-491-41-27, Борис Владимирович

Тел. 8-922-477-68-70, Людмила Николаевна

2к

3 850 тыс. р.

2к

2 650 тыс. р.

2к

4 000 тыс. р.

2к

3 100 тыс. р.

Восточный пр. Майский

ЛЕСОБАЗА ул. Домостроителей,16

ЖК «Малахова» ул. Широтная, 190/1

ЖК «Звездный» ул. Беляева

7/10 панел., 64,5/13,5 кв. м. 2 остекл. балкона, колясочная. Ремонт, остается мебель. Рядом школа, детский сад, торговые центры.

5/5 панел., 52/9 кв. м. Чистенькая, рядом новая поликлиника, школа, детский сад, торговые центры.

14/14 панел., 66,5/14,5 кв. м, «распашонка». Хороший ремонт, с/у раздел., кафель. Остается кух. гарнитур с быт. техникой, 2 шкафа-купе. Просторный двор.

15/16 кирпич, 51,4/10,3 кв. м. Улучшенная черновая отделка, окна пластиковые. Рядом новая школа, детский сад, большие торговые центры.

Тел. 8-922-477-68-70, Людмила Николаевна

Тел.: 8-922-477-68-70, 91-41-27

www.72kvadrata.ru

КПД Больницы Поликлиники

Новостройки

ТЦ /ТРЦ

Школы

Университеты

Детские сады

Эксперт: Татьяна Мастяева

Вторичное жилье:

Новостройки:

1-к. — 63-77 тыс. руб. за кв. м

1-к. — 71-88 тыс. руб. за кв. м

2-к. — 56-70 тыс. руб. за кв. м

2-к. — 60-68 тыс. руб. за кв. м

3-к. — 53-61 тыс. руб. за кв. м

3-к. — 54-69 тыс. руб. за кв. м

Преи

м у щ е ств а

Хорошая транспортная развязка Развитая социальная инфраструктура Удобное географическое положение

Это большой и развитый район города, где разместились детские сады, школы, средние и высшие учебные заведения. Кроме того, есть много спортивных школ, развивающих детских центров и спорткомплексов. Социальная инфраструктура района продумана до мелочей: поликлиники, стоматологии, аптеки, почта, магазины, рынки, торговые центры, ателье, мастерские, химчистка и т. д. Свободное время можно провести в кафе или ресторане, прогуляться с семьей по одному из нескольких скверов или посетить выставочный зал. Можно выбраться и в другие районы города, благо транспортная сеть очень хорошо развита. В то же время большая часть домов находится на удалении от шумных улиц. Жилой фонд района очень разнообразен: здесь есть все типы жилья — от пансионатов и «хрущевок» до новых домов бизнес-класса с закрытой территорией.

Задайте вопрос: 8-905-821-94-81 Недо

с т а т ки

Большой процент старого жилого фонда Неудобство с парковками

Инфраструктура

Дождались: достраивается гимназия №16 Заканчивается строительство гимназии №16 на ул. Парфенова, 19, которая станет, пожалуй, одним из самых красивых у чебных заведений города. 26 мая наносили последние штрихи, наводили лоск, расставляли мебель, благоустраивали пришкольную территорию. Многие кабинеты уже полностью готовы к занятиям. Как рассказал журналистам в ходе пресс-тура на объект Сергей Шустов, начальник главного управления строительства Тюменской области, гимназию школьники района КПД ждали шесть лет: в 2009 году снесли аварийную школу, а строительство новой началось два года назад. В итоге получился настоящий Дворец знаний. Он построен по проекту школы в Тюменском микрорайоне, однако имеет свои яркие отличия, прежде всего это касается оформления. Каждый корпус (всего их четыре) отличается по цветовому решению и отнесен к определенной стороне света. «Подход к оформлению школы географический, — пояснила Наталья Филиппи, директор гимназии. — Например, малыши до 4 класса будут заниматься на «юге», здесь все в солнечных желто-красных цветах. «Восток» с сиреневыми тонами — территория старшеклассников. На «севере» находится спортивный блок, на «западе» — административный корпус». Физико-математический уклон гимназии определил ее основную начинку. Здесь оборудованы лаборатория робототехники, кабинет легоконструирования, лаборатория занимательной

физики. В последней с помощью всевозможных приборов можно узнать, как образуется сфера турбулентности, генерируется электричество, создается мыльная пена и многое другое. Будет у школы и собственный музей, который расположится в одном из холлов. Первый его экспонат — ученическая парта времен наших бабушек. Авторы проекта уверены, что в гимназии будет приятно не только учиться: в ней есть много мест, где можно с пользой отдохнуть на переменах. Обустроено девять рекреационных зон с мягкими диванами и игровыми элементами, есть уголок для чтения. Изюминка школы — отдельный спортивнооздоровительный блок. Он состоит из большого и малого спортивных залов, зала хореографии и гимнастики. Новая гимназия сможет принять 1100 учеников. Как отметила Наталья Филиппи, 815 детей из старой снесенной школы учатся в других учебных заведениях города, к 1 сентября их вновь объединит одна школа. Также предстоит набрать дополнительно более 250 ребят в профильные физикоматематические классы.

www.72kvadrata.ru

Мыс Больницы Поликлиники

Новостройки

ТЦ /ТРЦ

Школы

Университеты

Детские сады

Эксперт: Наталья Романенко

Вторичное жилье:

Новостройки:

1-к. — от 60 тыс. руб. за кв. м

1-к. — от 58 тыс. руб. за кв. м

2-к. — от 56,5 тыс. руб. за кв. м

2-к. — от 51 тыс. руб. за кв. м

3-к. — от 51,5 тыс. руб. за кв. м

3-к. — от 49 тыс. руб. за кв. м

Преи

м у щ е ств а

Хорошая экология Тихий спальный район Большой процент нового жилья

№ 08 (38) июнь 2015 года

Один из самых перспективных районов города. За чистоту, благоустроенность и близость к природе его называют «зеленым». Вокруг леса, рядом протекает река, всюду чистый воздух. Здесь спокойно и тихо, основная масса жильцов — молодые семьи. Неподалеку расположен популярный среди тюменцев парк им. Гагарина, являющийся памятником природы. В шаговой доступности для населения находятся отделения банков, аптеки, торговые центры. Общеобразовательные учреждения представлены детскими садами, школами, училищем и колледжем водного транспорта. Также есть музыкальная и художественная школы, детские развивающие центры, СДЮСШ, в которой дети занимаются хоккеем, минифутболом, волейболом, карате, боксом. Жилой фонд района представлен небольшим количеством старой застройки, а также широко развернувшимся коттеджным строительством и новостройками эконом- и комфортклассов в кирпичном, панельном и монолитном исполнении.

Задайте вопрос: 38-80-06 Недо

с т а т ки

Отдаленность от центра города Пробки в часы пик Трудности с общественным транспортом в позднее время

www.72kvadrata.ru

1-6 мкр. Больницы Поликлиники

Новостройки

ТЦ /ТРЦ

Школы

Университеты

Детские сады

Эксперт: Людмила Перминова

Вторичное жилье:

Новостройки:

1-к. — 63-74 тыс. руб. за кв. м

1-к. — 60-65 тыс. руб. за кв. м

2-к. — 57-64 тыс. руб. за кв. м

2-к. — от 58 тыс. руб. за кв. м

3-к. — 55-60 тыс. руб. за кв. м

3-к. — от 56 тыс. руб. за кв. м

Преи

м у щ е ст в а

Развитая социальная инфраструктура Хорошая транспортная развязка Скверы и парки

Основной период застройки микрорайонов пришелся на 70-80-е годы прошлого века. Жилой фонд представлен широким спектром недвижимости — от пансионатов до комфортных квартир индивидуальной планировки. Впрочем, строительство не останавливается и по сей день. За последние десятилетия Тюмень сильно расширилась, и микрорайоны стали занимать более выгодную локацию. Именно поэтому жилье здесь пользуется постоянным спросом. Социальная инфраструктура этих спальных микрорайонов представлена большим количеством школ, детских садов, развивающих и спортивных центров и т. д. Есть поликлиники, аптеки, стоматологии. В шаговой доступности находятся рынки, торгово-развлекательные центры, отделения банков, магазины различной направленности и мастерские. Также рядом расположены парки и скверы, где можно прогуляться всей семьей. Все эти составляющие сделали микрорайоны очень удобными для проживания.

Задайте вопрос: 60-01-84 Недо

с т а т ки

Пробки в часы пик Неудобство с парковкой в старых дворах Большой процент старого жилого фонда

ЖКХ

В домах сделают капремонт, как только на счете накопятся деньги 28 мая в малом зале администрации города прошел круглый стол на тему « Организация проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов в свете изменения жилищного законодательства ».

Владимир Кильтау, глава департамента городского хозяйства «Как только накопится определенная сумма, сразу начнутся работы по капитальному ремонту многоквартирных домов. Он будет осуществляться в порядке очереди. Около 80 процентов тюменских многоквартирных домов будут перечислять средства на счет регионального оператора», — сообщил глава департамента городского хозяйства Владимир Кильтау. Напомним, что 15 декабря 2014 года была принята региональная программа, обязывающая собственников многоквартирных домов к взносам на капремонт. Размер взноса на капитальный ремонт теперь составляет 7,5 рублей с квадратного метра. Новые платежи будут начисляться за май и взиматься с июня. Для этого органами местного самоуправления была организована большая работа, связанная с выбором способа формирования фонда накоплений. Отмечая плюсы и минусы двух способов формирования фонда накоплений (специальный счет или региональный оператор), Владимир Кильтау почеркнул, что для наиболее активных собственников жилья больше подходит специальный счет, выбор которого потребует от жильцов максимума усилий (проведения общего собрания, выбора банка), однако позволит им быть уверенными, что деньги пойдут конкретно на ремонт их собственного, а не какого-то другого дома. Что каса-

В текущем году в рамках программы капремонта в Тюмени отремонтируют 12 домов.

ется менее активных собственников, то для них более легкий путь — выбор регионального оператора, который полностью отвечает за накопленные собственниками деньги, мониторит и контролирует их. «В настоящий момент в многоквартирных домах собственники помещения реализовали свое право и определились с выбором способа накоплений, — отметил Владимир Кильтау. — Те, кто выбор сделать не смог или не успел, постановлением администрации города Тюмени формируют фонд накопления на счете регионального оператора. Другой важный вопрос касался проведения капитального ремонта в текущем году. «В этом году за счет средств бюджета города продолжается выполнение мероприятий по капремонту 12 многоквартирных домов — это так называемые переходящие объекты с 2014 года, которые по тем или иным причинам не успели или не смогли сделать в прошлом году. Реализация региональной программы капремонта в 2015 году невозможна, поскольку средств, накопленных для этого, нет». «Все деньги, отведенные на капитальный ремонт многоквартирных домов — целевые, которые будут сохраняться региональным оператором. Использование этих денег ни для каких других нужд и ни в каком виде происходить не будет», — заверил присутствующих Владимир Кильтау.

www.72kvadrata.ru

Тюменский-1, -2, -3 Больницы Поликлиники

Новостройки

ТЦ /ТРЦ

Школы

Университеты

Детские сады

Эксперт: Людмила Карелина

Вторичное жилье:

Новостройки:

1-к. — 49-80 тыс. руб. за кв. м

1-к. — 46-52 тыс. руб. за кв. м

2-к. — 54-75 тыс. руб. за кв. м

2-к. — 64-73 тыс. руб. за кв. м

3-к. — 48-84 тыс. руб. за кв. м

3-к. — 62-75 тыс. руб. за кв. м

Преи

м у щ е ств а

Удаленность от шумных магистралей Развитая социальная инфраструктура Новый жилой фонд

Тюменские микрорайоны — одни из самых молодых в Тюмени. Они застраивались комплексно, с изначально продуманной инфраструктурой. Благодаря этому в шаговой доступности для жителей имеются школы, детские сады, поликлиники, аптеки, стоматологии и т. д. Также поблизости расположены отделения крупных банков и магазины. Районы также неплохо расположены с точки зрения транспортной доступности. Отсюда есть несколько удобных выездов: на ул. Федюнинского, по которой можно попасть в любую часть города; на ул. Пермякова (удобный выезд в центр) и на ул. Широтную. Кроме того, рядом проходят маршруты общественного транспорта, к которым время от времени прибавляются все новые направления. Жилая недвижимость в основном представлена многоэтажными домами индивидуальной планировки. Тихие спальные микрорайоны притягивают к себе людей, которые хотят жить в комфорте и уюте. Основная масса жильцов здесь — молодые семьи.

Задайте вопрос: 8-912-923-77-45 Недо

с т а т ки

Пробки в часы пик Неудобства с парковкой Поблизости нет развлекательных центров

Аренда

Правила съема:

как снять квартиру в Тюмени

Существует три способа снять квартиру в нашем городе: самостоятельно, с помощью информационного агентства и агентства недвижимости. Подробнее о каждом из них в данной статье. Аренда с информационным агентством

Аренда квартир своими силами

Аренда с агентством недвижимости

Суть информационных агентств в том, что они только предоставляют информацию. Вся работа по съему жилья ложится на вас: вы сами ведете переговоры, договариваетесь о просмотре квартиры, заключаете договор. Но, обзванивая собственников по списку, предоставленному информационным агентством, может столкнуться с тем, что квартиры уже сданы или таких номеров вовсе не существует. В агентстве на это вам ответят, что они свои обязательства выполнили — информацию предоставили, а то, что вы не смогли найти подходящий вариант, — ваша вина. Дело в том, что подписанный им договор не содержит никаких обязательств со стороны агентства в случае, если квартиру вы по его списку не сможете снять. Предмет договора — информационные услуги.

В этом случае можно опросить родственников и знакомых, проштудировать Интернет, расклеить объявления в интересующем вас районе, самому подать объявление. Но то, что вы получите желаемый результат, еще и в короткие сроки, далеко не факт. Отслеживать новые объявления о сдаче квартиры следует постоянно, ведь хорошие варианты по привлекательной цене расходятся, как горячие пирожки. А это отнимает много времени и может затянуться на несколько недель, что не всегда удобно. Можно наткнуться на мошенников и потерять не только время, но и деньги. Важно убедиться в праве собственника распоряжаться своей недвижимостью, выяснить, не находится ли она в залоге, тщательно проверять соответствие всех документов данным паспорта.

Агентство недвижимости избавит вас от большинства хлопот, связанных со съемом жилья. Однако и в этом случае стоит быть бдительными: не все риелторы сегодня работают чисто и грамотно. Обратившись в подозрительную компанию, вы рискуете потерять не только время и нервы, но и деньги. Поэтому при выборе агентства недвижимости стоит опираться на его опыт работы, репутацию, на отзывы его клиентов. Именно в компании, существующей на рынке недвижимости достаточно долгое время и имеющей множество благодарных клиентов, вам предложат различные варианты квартир, организуют их просмотр, составят договор найма. К тому же в данном случае вы получаете некую гарантию, ведь оплата услуг агентства происходит по факту заселения.

Умеренная цена — 35006000 тыс. рублей в зависимости от количества комнат.

Бесплатно.

Быстро. Безопасно. Возможность найти подходящий вариант.

–

Предоплата. Нет гарантии заселения. Подбор вариантов в течение неопределенного времени

–

Долго. Рискованно.

–

Стоимость услуг от 50 до 70% от стоимости аренды квартиры.

Поиск арендного жилья не самая простая задача, и к ней не стоит относиться небрежно. Хорошо, если удается найти квартиру через родственников или знакомых. Но чаще всего приходится иметь дело с посредником.

www.72kvadrata.ru

Югра/ СМП/ Ватутино

Больницы Поликлиники

Новостройки

ТЦ /ТРЦ

Школы

Университеты

Детские сады

Эксперт: Полина Аверина

Вторичное жилье:

Новостройки:

1-к. — 63-77 тыс. руб. за кв. м

1-к. — 71-88 тыс. руб. за кв. м

2-к. — 56-70 тыс. руб. за кв. м

2-к. — 60-68 тыс. руб. за кв. м

3-к. — 53-61 тыс. руб. за кв. м

3-к. — 54-69 тыс. руб. за кв. м

Преи

м у щ е ст в а

Тихий спальный район Развитая социальная инфраструктура

Эти три небольших микрорайона расположены в треугольнике улиц Щербакова, Дружбы и Ветеранов труда. Представляют собой сочетание частного сектора, застройки советского периода, а также довольно нового жилого фонда и строящихся домов. На некотором отдалении находятся склады, хозяйственные и производственные корпуса тюменских компаний. Также имеются гаражи, что является плюсом района. Социальная инфраструктура микрорайонов достаточно развита. Здесь расположились лицей, несколько школ, детских садов. Есть также художественные и спортивные учреждения для детей и подростков. Имеется также поликлиника, аптеки, стоматологии. Все необходимое можно приобрести на рынке, в торговом центре или в одном из множества магазинов различной специализации. В микрорайонах есть также скверы и парки, где можно отдохнуть всей семьей.

Задайте вопрос: 8-982-787-45-01 Недо

с т а т ки

Возможны пробки в часы пик Мало развлекательных заведений

www.72kvadrata.ru

Червишевский тракт Южный мкр.

Больницы Поликлиники

Новостройки

ТЦ /ТРЦ

Школы

Университеты

Детские сады

Эксперт: Ирина Ткаченко

Вторичное жилье:

Новостройки:

1-к. — от 65 тыс. руб. за кв. м

1-к. — от 51 тыс. руб. за кв. м

2-к. — от 62 тыс. руб. за кв. м

2-к. — от 48 тыс. руб. за кв. м

3-к. — от 52 тыс. руб. за кв. м

3-к. — от 48 тыс. руб. за кв. м

Преи

м у щ е ств а

Хорошая транспортная развязка Развитая социальная инфраструктура

Червишевский тракт и примыкающий к нему Южный микрорайон являются хорошо обжитыми районами с высокоразвитой инфраструктурой. На их территории находятся несколько детских садов, школы и гимназии, а также развивающие центры, художественные и спортивные школы. В пределах района есть торговые центры, рынки, а также множество придомовых аптек, продуктовых и бытовых магазинов, мастерских и ателье. Район обладает одной из самых лучших развязок в городе: на общественном транспорте можно без труда уехать практически в любую часть Тюмени без пересадок. Кстати, любители активного досуга и отдыха на природе могут провести свободное время на кортах и стадионах с беговыми дорожками, в скверах или на берегу пруда Южный. Основная часть жилого фонда сформирована еще в советские годы, однако в последние несколько лет на территории района возводятся новостройки.

Задайте вопрос: 8-922-476-07-06 Недо

с т а т ки

Большой процент старого жилого фонда Мало развлекательных учреждений

Благоустройство

Городской конкурс архитектурных идей «Уютный двор — уютный дом»

На этой неделе в Тюменском строительно -архитект урном университете был дан официальный старт городскому конкурсу архитект урных идей « Уютный двор – уютный дом ». Презентацию конкурса д ля ст удентов и преподавателей Инстит ута архитект уры и дизайна, а также представителей прессы провели инициаторы конкурса – группа компаний « ТИС ». Конкурсов, фестивалей и мероприятий, в которых будущие архитекторы могут показать свой талант и потенциал, довольно много, но практических, региональных, реально реализованных проектов все еще скромное количество. «Нам представляется, что совместный проект учебного заведения и девелопера, имеющего высокий рейтинг надежности и качества, станет решающей точкой в деле сотрудничества и применения оригинальных идей студентов в преобразовании городского пространства тюменского региона», — подчеркивает Татьяна Палецких, директор по продажам группы компаний «ТИС». Она также заметила, что идеи-победители конкурса будут реализованы на площадке жилого комплекса «Акварель» — он сейчас активно строится неподалеку от ТюмГАСУ, в районе Дома обороны. Ректор архитектурно-строительного университета Александр Набоков заявил, что любой проект, который украшает город, особенно выполненный руками студентов, обладающих неординарным складом ума, должен быть реализован, и призвал студентов АРХИД активно участвовать в конкурсе. «Не забывайте, что, участвуя в подобных интересных вещах, вы создаете собственное портфолио и увеличиваете свои шансы на получение хорошей, престижной и интересной работы», сказал ректор. По словам Александра Панфилова, заведующего кафедрой

архитектуры и дизайна Института архитектуры и дизайна, идея конкурса востребована сегодня социумом. «Когда-то дворовое пространство было неким микрокосмосом, миром, который объединял жильцов дома. К великому сожалению, сегодня дворы становятся лишь стоянками для автомобилей. Обратных примеров мало, в Тюмени дворы, в которых можно комфортно проводить свободное время, можно перечесть по пальцам. Если нам удастся с помощью застройщика переломить ситуацию, будет здорово», заметил Панфилов. На работу начинающим дизайнерам, архитекторам и проектировщикам будет дано несколько месяцев. В начале сентября запланировано проведение расширенной презентации конкурса на базе Института архитектуры и дизайна. Однако всем желающим участвовать в конкурсе необходимо зарегистрироваться до 1 июля 2015 года. Работы будут приниматься до 1 декабря. В качестве призов победители получат денежные гранты: за первое место 65 000 руб., за второе место 45 000 руб., за третье – 25 000 руб. Также 5 проектов будут отмечены поощрительными призами партнеров конкурса. К участию в конкурсе допускаются работы студентов с 1 по 5 курсы, участие многопрофильных команд приветствуется, равно как и индивидуальные работы.

www.72kvadrata.ru

Земельные участки в п. Адонис Район: п. Адонис Удаленность от города: 35 км Участки: от 9 соток Стоимость за сотку: 14 тыс. руб.

585-188

ЖК «ПУШКИН» Район: п. Березняки (В. Бор) Удаленность от города: 0 км (черта города) Участки: от 12 до 19 соток Стоимость за сотку: 75 тыс.руб. тел.

8-912-999-55-80

«МИТЮШКИНА ИЗБУШКА» «МИТЮШКИНА ИЗБУШКА» Район: с. Каменка Удаленность от города: 29 км Участки: от 13 до 20 соток Стоимость за сотку: от 60 тыс. руб. тел.

8-912-999-55-80

«МИТЮШКИНА ИЗБУШКА» «ЗОЛОТОЙ ЛЕС» Район: д. Зырянка Удаленность от города: 30 км Участки: от 7 до 15 соток Стоимость за сотку: от 35 тыс. руб. тел.

8-932-200-55-05 «ЗУБАРЕВО HILLS» Район: п. Зубарево Удаленность от города: 12 км Участки: от 10 соток, S домов от 150 кв. м Стоимость за сотку: от 100 тыс. руб. тел.

№ 08 (38) июнь 2015 года

8-932-200-55-05

тел.: (3452)

www.taeznayasloboda.ru

Загородная недвижимость Микрорайон «Новый щербак» Район: с. Щербак Удаленность от города: 37 км Стоимость за сотку: 44 тыс. руб.

тел. (3452)

53-00-22 Тюмень, ул. Республики, 141, оф. 204 1ekoposelok.ru, 1экопоселок.рф

Земельные участки в п. Борки Район: п. Борки Удаленность от города: 25 км Участки: от 6 до 15 соток Стоимость за сотку: 40 тыс. руб.

60-19-52, 67-07-77, 8-982-916-88-91

(3452)

www.БОРКИ72.рф

КП «РАДУЖНЫЙ» Удаленность от города: 18 км Участки: от 7 до 15 соток Стоимость за сотку: от 35 тыс. руб. тел.

8-905-821-74-29

«НОВОЕ КНЯЖЕВО» Район: с. Княжево Удаленность от города: 37 км Участки: 6-17 соток Стоимость за сотку: от 35 тыс. руб.

тел.

8-905-821-74-29

www.72kvadrata.ru

Велижанский тракт Д

о недавнего времени Велижанский тракт был непопулярен для индивидуальной застройки. Чтобы понять, в чем секрет такой непопулярности, нужно обратиться к истории и мифам, годами жившим в умах тюменцев. В советское время на Велижанском тракте, в р-не Липового озера, людям раздавали дачные участки. И они действительно подтапливались. Наверное, был расчет на то, что дачники самостоятельно освоят землю. В итоге большинство тюменцев дальше дачных поселков на Велижанском тракте не были, отчего сохранилось предубеждение, что по всему направлению тракта полно воды. Но это не так. За дачами уже начинается хорошая земля. Почва очень плодородная, там сохранился замечательный черноземный слой. Неслучайно в этих районах такая прекрасная природа, здешние колхозы были крепкими, а сейчас в Нижнетавдинском районе — одно их самых быстроразвивающихся хозяйств области. На Велижанском тракте можно выделить несколько точек концентрированной или комплексной застройки. Ближайшие от города — это район оз. Липового, Березники, чуть далее идут с. Тюнево и п. Карагандинский. Таким образом, Велижанский тракт — перспективное и еще не освоенное направление для индивидуального строительства. Здесь много уже готовой к работам земли, оснащенной всеми коммуникациями. В будущем на рынок наверняка выйдут десятки, а то и сотни гектаров земли под ИЖС и комплексную застройку. Жить на Велижанском — значит каждый день дышать сравнительно чистым воздухом, собирать грибы и ягоды, ходить на охоту и рыбалку.

№ 08 (38) июнь 2015 года

Эксперт:

Александр Громилин

Преимущества: Тишина, низкая загруженность трассы и стабильное экономическое положение. Земля на Велижанском тракте пока не очень дорогая — Нижнетавдинский район не успел войти в тренд. Возле п. Тюнево есть закрытый поселок (в замечательном заповеднике) примерно на 10 добротных домов.

Недостатки: Свалки есть возле всех загородных трасс, от них никуда не деться. На этом направлении есть свалка-полигон. Участки в этом районе подтапливаются в основном на дачах. Возможно, это стало итогом неграмотных ирригационных работ, проводившихся на дачных землях.

км

с. Тюнево

п. Карагандинский

п. Серебряная

g км

Слабо развита инфраструктура.

дома, Коттеджи

ДАЧИ

СНТ «Мелиоратор»

2-3

СНТ «Строитель»

1-1,6

СНТ «Плодовое»

0,7-1,2

СНТ «Сирень»

1-1,6

СНТ «Зеленый дол»

0,9-1,4

СНТ «Лесная сказка»

1,7-2,5

СНТ «Фортуна»

0,8-1,4

СНТ «Сундукуль»

0,8-1,4

млн руб.

1,5-7

3-8

млн руб.

подкова

Задай вопрос эксперту: 8-922-480-01-48

Новости компаний

Бонусы для молодых семей и дома за городом Сбербанк возобновил кредитование по программе « Загородная недвижимость », что дает возможность жителям Тюмени построить или приобрести собственный дом на природе в экологически чистых районах города и области. ОАО «Сбербанк России», генеральная лицензия № 1481. С подробными условиями кредитования можно ознакомиться на сайте: sberbank.ru

Объектами кредитования по программе «Загородная недвижимость» являются земельные участки, дачные/садовые дома, индивидуальные жилые дома, объекты незавершенного строительства, гаражи. Кредит выдается на срок от 1 года до 30 лет под ставку от 14,5% годовых (при условии страхования жизни заемщика). Первоначальный взнос от 30% стоимости кредитуемого объекта недвижимости. При сумме кредита до 1,5 млн рублей не требуется предоставление имущественного обеспечения. «По данным крупнейших игроков рынка в текущем году наблюдается рост предложений

по загородной недвижимости на 40%. Сбербанк идет навстречу покупателям и готов предоставить финансирование. Мы видим, что кредитная программа востребована населением: в прошлом году в летний период мы выдавали в среднем 520 кредитов в месяц», — комментирует заместитель управляющего тюменским отделением Сбербанка Денис Колов. Улучшились условия в рамках акции для молодых семей: первоначальный взнос на приобретение жилья молодыми семьями, в которых есть несовершеннолетние дети, снижен до 15%. Ставки с учетом применения условия «Защищенный кре-

дит» составляют от 14% годовых на срок кредитования до 30 лет, независимо от наличия и количества детей в семье. «Новые условия позволят молодым семьям расширить возможности по приобретению жилья. Кроме того, одобренная заявка действует 60 календарных дней, за это время можно найти подходящий вариант. Акция действует до 31 декабря текущего года», — рассказала начальник управления по работе с партнерами тюменского отделения Сбербанка Оксана Федоренко. С 15 мая Сбербанк запустил новый продукт «Нецелевой кредит под залог недвижимости».

Кредит по данному продукту можно получить в рублях на любые цели сроком от 12 до 240 месяцев (включительно) под залог имеющейся недвижимости. Минимальная ставка по новому предложению — 15,5%. Сумма кредита от 500 тыс. до 10 млн рублей.

При сумме кредита до 1,5 млн рублей не требуется предоставление имущественного обеспечения.

ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ С ПРОПИСКОЙ Ценность загородного проживания в нашем крае растет с каждым годом. Это касается не только постоянного проживания в собственном доме, но и сезонного дачного отдыха. Дачный поселок «Адонис»: ■■ 35-й км Велижанского тракта ■■ возможность прописки ■■ участки от 9 соток ■■ 14 тыс. руб. за сотку

14 000 руб. за сотку

■■ дорога и электричество включены в стоимость.

Коммуникации ■■ Предусмотрено два основных въезда на территорию дачного поселка.

Будет обеспечен подъезд автотранспорта ко всем участкам. Ширина улиц 10-12 м.

индивидуальным

■■ Снабжение хозяйственно-питьевой водой может производиться автономно

— от шахтных и мелкотрубчатых колодцев, скважин (артезианских и др.).

■■ Сети электроснабжения на территории дачного поселка будут реализованы

воздушными линиями. Для учета потребления электроэнергии необходимо установить электросчетчик в ТП и в каждом доме.

■■ На улицах и проездах дачного товарищества запланировано наружное

освещение с использованием фотореле.

Живите на новых дачах, дышите чистым воздухом, растите детей и получайте истинное удовольствие от жизни!

Дачный поселок «Адонис» Отдел продаж: Тюмень, ул. 30 лет Победы, 38, оф. 213 Тел.: (3452) 585-188, 585-993 E-mail: t.sloboda@bk.ru www.taeznayasloboda.ru Реклама

www.72kvadrata.ru

На правах рекламы

Тобольский тракт

егиональный проект «Первый Экопоселок» активно развивается и на Тобольском тракте. В 2014–2015 гг. проведена большая подготовительная работа, чтобы уже в этот строительный сезон покупатели земельных участков могли начать строительство своих домов. По договорам с ООО «АВИС», ООО «УРАЛО-СИБИРСКИЙ КАДАСТРОВЫЙ ЦЕНТР», ООО «ТюменьГеоКом» выполнены работы по геологическим и геодезическим изысканиям, архитектурному проектированию и межеванию согласно требованиям градостроительного задания, полученным от администрации Тюменского района. По согласованию с комиссией при администрации МО Борки участку, вошедшему в проект «Первый Экопоселок», будет присвоено название микрорайон «Новый Щербак» — улицам названия, знакомые каждому тюменцу: Сургутская, Тобольская, Тюменская, Нижневартовская, а переулкам — знакомые каждому местному жителю: Созоновский, Кунчурский, Горбуновский и др. После проведения проверки проекта планировки в Главном управлении строительства Тюменской области и публичных слушаний в МО Борки сразу начнутся работы по благоустройству микрорайона. Все участки будут вынесены в натуру. Дорожные компании начнут строить улицы и переулки первой очереди. До конца 2015 года будут заключены договоры и проведены работы по проектированию газовых линий, ограждению, озеленению, освещению и другим важным для будущих жителей микрорайона «Новый Щербак» работам.

№ 08 (38) июнь 2015 года

Преимущества: Большой выбор земельных участков и домов.

Эксперт по п. Борки, мкр. Новый Щербак:

Анатолий Ефимушков

Ежедневные автобусные рейсы в Ярково, Борки, Сазоново, Тобольск, Ханты-Мансийск. Красивые пойменные луга, смешанный и хвойный лес.

Недостатки: В выходные дни могут возникнуть трудности при выезде из города.

Земельные участки

g км

тыс. руб. за сотку

Коттеджный поселок «Бавария»

120

Коттеджный поселок «Грин Парк»

Коттеджный поселок «БОРКИ»

Коттеджный микрорайон «Новый Щербак»

Задай вопрос эксперту: 8-909-182-80-07

сайт: 1ekoposelok.ru 1экопоселок.рф

Загородная недвижимость

При покупке участка проект дома — в подарок Компания

« Капиталпроект- Групп », которая

занимается строительством коттеджного поселка « Бавария », проводит акцию: при покупке земельного участка в подарок предлагается проект дома на выбор из 5 вариантов. Эта акция проходит с 15.04.2015 по 30.06.2015 года. Также, по сообщению специалистов компании, в апреле открылись продажи во второй очереди коттеджного поселка. Предлагаются участки нарезкой от 6 до 15 соток. Напомним, что КП «Бавария» находится на Тобольском тракте, в 3 км от села Ембаево, неподалеку от р. Туры. Будущий поселок опирается на развитую инфраструктуру села, где уже есть сформированная социаль-

ная инфраструктура: досуговые, спортивные, образовательные центры, а также школа и детский сад. Кроме того, имеется информация, что администрация населенного пункта планирует открыть еще один детский сад с учетом новых территорий. На сегодняшний день стоимость земельных участков в КП «Бавария» составляет 120 тыс. руб. за сотку в первой очереди и 100 тыс. руб. за сотку во второй очереди строительства.

www.72kvadrata.ru

Старотобольский тракт Эксперт:

таротобольский тракт является одним из самых динамично развивающихся и перспективных направлений в Тюмени. На сегодняшний день он насчитывает 21 населенный пункт, пять из которых включены в состав города. Все поселки и деревни обладают развитой социальной инфраструктурой и оснащены инженерными коммуникациями. Также есть возможность без особых проблем добраться до каждого населенного пункта не только на личном автомобиле, но и на общественном транспорте. Покупка загородного дома является актуальным вопросом на сегодняшний день. Выбор Старотобольского тракта будет весьма перспективным решением. Активно застраивающиеся коттеджные поселки привлекают покупателей своей стоимостью. Здесь можно приобрести полноценный загородный дом, выполненный из керамзитоблоков и облицованный кирпичом, по цене от 40 тысяч за квадратный метр; а загородный дом, выполненный из оцилиндрованного бревна, — от 30 тысяч за квадратный метр. И, наконец, с уверенностью можно сказать, что покупка загородного дома по Старотобольскому тракту является весьма перспективным вложением денежных средств, поскольку стоимость земли за сотку, а также стоимость квадратного метра с каждым годом только увеличивается. С учетом всех этих факторов Старотобольский тракт является замечательным направлением для круглогодичного проживания в собственном загородном доме. Успевай вложиться и осуществи свою мечту о проживании в собственном загородном доме!

№ 08 (38) июнь 2015 года

Татьяна Черепанова

Преимущества: Ежедневные рейсовые автобусы, не менее 8 раз в день. В ближайшее время достроится кольцевая дорога в обход города Тюмени. Все населенные пункты находятся на высоком берегу Туры, не являются подтапливаемыми.

Недостатки: В начале въезда на тракт находится металлургический завод и Антипинский НПЗ, однако в целом они не влияют на экологию. При въезде на Старотобольский тракт может возникнуть затрудненное движение, так как имеется слияние двух трактов, через которые проходит большой поток автотранспорта.

ДАЧИ

g км

дома, Коттеджи км

т. р./ кв. м

д. Паренкина

с. Субботина

т. р./ кв. м

с. Мальково

КП «Серебряный бор»

КП «Усадьба Есаулова»

д. Якуши

д. Чикча

д. Криводанова

д. Паренкина

с. Субботина

с. Мальково

КП «Серебряный бор»

КП «Усадьба Есаулова»

д. Якуши

д. Чикча

д. Криводанова

32 29

Задай вопрос: 8-919-940-65-33

31 33 22

51,5 42

Экспертное мнение

Спрос на тишину и экологию Сезон на рынке загородной недвижимости в самом разгаре. Спрос на дома и участки подогревается новостями о снижении ключевой ставки и запуске профильных кредитных программ ведущих банков страны. Подробной информацией о положении дел поделился Алексей Сухорученко, руководитель направления загородной недвижимости АН « Юнидом ». — Что сегодня интересно покупателям загородной недвижимости? — Следует отметить, что покупатель сегодня стал более взыскателен. Он уже предъявляет больше требований к объекту недвижимости, тщательнее выбирает его. У людей по-прежнему осталась уверенность, что недвижимость – это лучшее вложение денежных средств. Но все же происходит более тщательный и кропотливый подбор объектов. В настоящее время наблюдается спрос на объекты в среднем и выше среднего ценовых диапазонах (4-6 и 6-10 млн рублей). А вот сегмент дорогого жилья (свыше 12-15 млн руб.) просел. Во-первых, там и спрос всегда пониже, а во-вторых, крупные суммы уже инвестированы. Сейчас же граждане в основном приобретают загородную недвижимость для собственного проживания либо участки для строительства. — Достаточно ли сегодня предложения, чтобы удовлетворить спрос? — Если говорить о собственниках, то многие земельные участки и дома, продажа которых была приостановлена в связи с ситуацией на рынке, сейчас вновь возвращаются. Поэтому говорить о нехватке не приходится. Девелоперы также предлагают новые коттеджные поселки. Отмечу, что серьезного повышения цен сейчас тоже не наблюдается. Основной рост произошел в конце прошлого года и начале этого. — В последнее время становится популярным продажа квартир на вторичном и первичном рынке в зачет загородного жилья. Как лучше поступить человеку, который задумывается о переезде за город? — Есть стандартные действия по смене места жительства. Обычно сначала происходит продажа имеющейся недвижимости, затем приобретение, в нашем случае — загородного дома или участка, и переезд. Однако можно поступить и по-другому. Наша компания предлагает такую услугу, как обмен. В базе загородного жилья «Юнидома» достаточно объектов, собственники которых рассматривают приобретение квартиры или новостройки. Таким образом, мы можем помочь людям быстрее решить свои вопросы. Ведь человек, который хочет купить дом или землю, теперь может не ждать, пока продастся его квартира. Если условия обмена устроят собственников недвижимости, они могут довольно быстро совершить сделку и осуществить фактический переезд на новое место жительства. — Если приобретать загородную недвижимость через агентство, комиссионные какого размера заплатит покупатель? — Если мы говорим о покупке недвижимости от частного лица, стоимость наших услуг стандартна: 1% от цены недвижимости + 30 тыс. рублей. Но также наша компания сотрудничает

с большим количеством девелоперов, а это 30 коттеджных поселков и более 1500 земельных участков. В этом случае покупатель получает весь перечень положенных услуг, но ничего не платит нам. Какие здесь плюсы помимо денежной выгоды? Человеку не надо ездить по всему городу в офисы девелоперов, каждый из которых будет, естественно, хвалить свой проект. Достаточно прийти в компанию «Юнидом», и наши специалисты предоставят всю информацию о ситуации на рынке, о преимуществах и недостатках того или иного девелоперского проекта. Так клиент будет видеть цельную картину, а не отдельные паззлы, и ему останется только выбрать наиболее подходящий вариант. — На ваш взгляд, где лучше приобрести участок: в строящемся коттеджном поселке либо уже в действующем населенном пункте? И почему? — Здесь все зависит от пожеланий будущего владельца недвижимости. В новом коттеджном поселке инфраструктура не всегда еще сформирована, но в нем будут новые дома, коммуникации, дороги, часто охраняемая территория. И зачастую коттеджные поселки занимают привлекательные локации поблизости к лесам и водоемам. В уже действующем населенном пункте инфраструктура сформирована и отлажена, но человек не будет иметь ощущения новизны, да и самые интересные участки, как правило, давно заняты. Что касается стоимости, участки в новых коттеджных поселках идут по более приемлемым ценам как раз из-за того, что придется подождать, пока достроится и разовьется инфраструктура.

Алексей Сухорученко, руководитель группы загородной недвижимости компании «Юнидом»

— Какие советы вы бы дали читателям, которые собираются покупать загородную недвижимость? — Если вы совершаете покупку с целью инвестиций, необходимо определиться, во что вы хотите вложить средства – в дом или в участок. Стоимость дома сама по себе не увеличивается, если только вы не проведете в нем какие-то дополнительные работы. Либо произойдет что-то экстраординарное, и материалы, из которых дом был построен, резко подорожают. Участок же со временем растет в цене, потому что развивается инфраструктура коттеджного поселка или населенного пункта, в котором он находится. Поэтому при выборе участка надо смотреть на степень и перспективы развития инфраструктуры. Плюс некоторые населенные пункты, садовые общества со временем включаются в состав Тюмени – городская прописка тоже добавляет стоимости объектам. Поэтому стоит найти и изучить план развития населенного пункта, ознакомиться с тем, какие объекты инфраструктуры там будут построены. Обращайте внимание на расположение участка и перспективы развития территории. Зная и учитывая эти факторы, можно планировать свои инвестиции.

www.72kvadrata.ru

Ялуторовский тракт

онятие «загородная недвижимость» существует, наверное, не меньше, чем сами города. Ведь, живя в городе, со временем устаешь от суеты, толчеи, шума, грязи. В итоге возникает желание отдохнуть от всего этого, вдохнуть полной грудью свежий воздух, снять напряжение и прийти в себя. Лучшим решением этой проблемы является загородная недвижимость — дом с участком в коттеджном поселке на берегу реки. Между тем организованных коттеджных поселков по Ялуторовскому тракту мало. К ним можно отнести коттеджный поселок «Килки» в районе села Богандинского и несколько проектов в районе Княжева: коттеджные поселки «Княжево», «Княжеская усадьба», «Новое Княжево». В течение последних лет ярко проявилась тенденция «омоложения» покупателей загородной недвижимости. Раньше данный вид недвижимости привлекал более зрелую возрастную категорию, а теперь и молодые семьи спешат покинуть многоэтажки и обзавестись своим домом и землей. Ялуторовский тракт в Тюменской области входит в число самых активно развивающихся направлений для строительства коттеджных поселков и малоэтажных жилых комплексов. Загородная недвижимость в окрестностях областного центра набирает популярность. Коттеджных поселков, новых «нарезок» и прочих объединений становится все больше и больше. Мы предоставим вам полную и актуальную информацию по всем предложениям, выбранным направлениям, а также об инфраструктуре и будущем развитии выбранного района. Поможем выбрать достойный участок для вашего будущего загородного дома, дачи или удачного инвестирования.

№ 08 (38) июнь 2015 года

Эксперт:

Преимущества: Близость воды и лесных массивов обеспечила высокую популярность при выборе покупки загородной недвижимости.

Наталья Десятова

По Ялуторовскому тракту немало организованных коттеджных поселков, в которых можно приобрести земельные участки, коттеджи, а также дачи для отдыха. Если вам нравится рыбалка, купание и лодочные прогулки, то лучшего места для жизни не найти!

Недостатки: Большое количество промышленных предприятий и заводов.

ДАЧИ

g км

млн руб.

снт «Суходольный»

1,5

снт «Заря»

0,5

снт «Рассвет»

0,7

снт «Целинное»

0,75

снт «Луговое»

0,8

снт «Искра-2»

снт «Боровик»

1,2

снт «Искра-1»

снт «Петровский

10,5

снт «Архитектор»

1,5

снт «Солнечное»

0,5

снт «Мичуринец-2»

0,8

снт «Промстроевец»

0,8

снт «Силикатчик»

0,5

снт «Лесные зори»

0,5

остров»

дома, Коттеджи км

g млн руб.

п. Андреевский

п. Боровский

п. Винзили

с. Богандинское

п. Богандинский

Задай вопрос: 8-932-473-75-59

2,5

Загородная недвижимость

Для инвесторов в землю: правильно выбираем участки Кто будет спорить, что вложения в землю – дело достаточно выгодное? Наверное, желающих найдется немного. Но всегда ли вложения в землю могут принести инвестору желаемый результат? Ключевой вопрос на начальном этапе инвестиций – подбор конкретного земельного участка. Любой район со временем застраивается, инфраструктура его развивается, и земля, на которой он находится, дорожает. Поэтому при выборе участка надо смотреть на степень и перспективы развития инфраструктуры. В компании «Юнидом» есть разнообразные варианты, интересные с этой точки зрения. Так, например, в КП «Радужный», что по Московскому тракту, земельные участки можно приобрести по 65 тыс. руб. за сотку. В коттеджный поселок ведет асфальтированная дорога, внутри него сменяясь грунтовой. Имеется электричество и газ. Также есть возможность приобрести земельный участок с домом из двойно-

го утепленного бруса, спроектированным индивидуально под ваши желания и полностью готовым для круглогодичного проживания. Стоимость строительства составляет 21 тыс. руб. за кв. метр. Такие дома возводятся в самые сжатые сроки (в среднем около 4 месяцев от начала проектирования и до окончания всех отделочных работ), не имеют усадки и сохраняют все преимущества дома из клееного бруса. Узнать более подробную информацию, ознакомиться с другими не менее выгодными вариантами и получить бесплатную консультацию по подбору земельного участка вы можете в офисе нашей компании. АН «Юнидом», отдел загородной недвижимости: (3452) 670-777.

Всe для ремонта и строительства со скидками до 30% загородная недвижимость

интерьер

внутренняя отделка

загородное строительство ландшафтный дизайн

671-772

квадрата

Ищите каталог в почтовом ящике своего коттеджа, а также в строительных ТЦ нашего города.

www.72kvadrata.ru

Червишевский тракт Эксперт:

то направление известно знаменитым центром зимних видов спорта «Жемчужина Сибири», грибными местами, доступными земельными участками и считается одним из самых развивающихся. Удобная транспортная развязка также способствует тому, что сюда приезжают отдохнуть горожане, уставшие от суеты и шума. Места крайне живописные! Ни одного промышленного предприятия или загрязняющего атмосферу производства. Именно этот район знаменит как санаторная зона Тюменской области, здесь расположились санатории «Сибирь», «Тараскуль», детская здравница «Большой Тараскуль», детские оздоровительные лагеря. Отличные грибные, охотничьи, рыбные места. Регулярные автобусные рейсы из Тюмени в с. Червишево. Леса на тракте преимущественно хвойные. В лесах расположились четыре озера: Большой Тараскуль, Малый Тараскуль, оз. Тулубаево и оз. Лебяжье, на берегу которого находится усадьба губернатора. Некоторые деревни Червишевского тракта расположены на берегу р. Пышмы. В этом направлении много и индивидуальной застройки. Престижные коттеджи можно встретить в районе деревни Патрушево. Более активной застройке в этом направлении помешали земли лесного фонда, потому строительство коттеджных поселков и жилых домов на «Червяке» весьма ограничено.

№ 08 (38) июнь 2015 года

Алексей Федоров

Преимущества: Хорошая транспортная развязка. Червишевский тракт не перегружен населенными пунктами. Живописные места. Охота и рыбалка.

Недостатки: Практически все населенные пункты находятся на большом удалении от города.

дома, Коттеджи

км

млн руб.

д. Патрушева д. Патрушева

7-38

д. М. Акияры д. М. Акияры

1,5-5

ДАЧИ

g км

млн руб.

д. Патрушева

1,5-10

д. М. Акияры

с. Червишево

1-1,5

с. Онохино

1,5-3

с. Червишево с. Червишево

3-22,5

с. Онохино с. Онохино

1-20

2,5-10

д. Черная Речка д. Черная речка

4-12

Задай вопрос эксперту: 8-922-260-78-36

Правовой ликбез

Дом и участок: налоговые последствия владения и продажи На вопросы издания «72 квадрата » отвечает главный государственный налоговый инспектор отдела налогообложения имущества и доходов физических лиц УФНС России по Тюменской области, советник государственной гражданской службы Российской Федерации 3 класса Людмила Афанасьевна Девяткина. — Какими налогами облагаются владельцы земельного участка и частного жилого дома? — Граждане — собственники жилых домов облагаются налогом на имущество физических лиц. Данный налог также уплачивают собственники других жилых помещений: квартир, комнат, а также собственники гаражей, машино-мест, объектов незавершенного строительства и иных зданий, строений, сооружений и помещений. Собственники земельных участков, а также лица, которым земельные участки принадлежат по праву постоянного (бессрочного) пользования или праву пожизненного наследуемого владения, уплачивают земельный налог. — Каков размер налоговой ставки? — Ставки земельного налога в пределах, установленных налоговым кодексом, определяют своими решениями (постановлениями) представительные органы муниципальных образований, на территории которых расположены земельные участки и другие объекты. — Какой налог платит собственник при продаже земельного участка и частного жилого дома и можно ли получить налоговый вычет при их продаже? — Доходы, полученные физическим лицом от продажи имущества, облагаются налогом на доходы физических лиц (далее — НДФЛ). При этом для получения налоговых вычетов либо полного освобождения от уплаты налога имеет значение, сколько лет данное имущество находилось в собственности продавца. Имущественный налоговый вычет предоставляется в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, не превышающем в целом 1млн рублей (ст. 220 НК РФ). Если имущество находилось в собственности более 3-х лет, доход от его продажи полностью освобождается от налогообложения (ст. 217 НК РФ). Вместо получения имущественного налогового вычета (1 млн руб.) налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых НДФЛ доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением реализованного имущества. Например, физическое лицо менее трех лет владеет земельным участком и расположенным на нем жилым домом. Приобретены объекты за 2,8 млн руб. При продаже данных объектов за 3 млн руб. налогоплательщик вправе заявить имущественный налоговый вычет в размере 1 млн руб., и тогда налог по ставке 13% будет исчис-

лен с суммы дохода, превышающей 1 млн. руб., т.е. с 2 млн. руб., и составит 260 тыс. руб. Либо вместо данного вычета физическое лицо может полученный доход от продажи уменьшить на сумму документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением данных объектов. В этом случае налог будет исчислен с разницы между доходами и расходами (200 тыс. руб.) и составит 26 тыс. руб. Если же объекты были проданы по цене ниже цены покупки, например, за 2,5 млн. руб., то дохода, подлежащего налогообложению, не возникает. В случае если приобретенный физическим лицом жилой дом ремонтировался, перестраивался, то есть производились расходы, связанные с реконструкцией или ремонтом дома, то такие расходы не могут быть учтены в качестве документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением дома, так как это расходы, связанные не с приобретением, а с доведением уже приобретенного имущества до состояния, необходимого для дальнейшего использования. В нашем примере, если на ремонт жилого дома, приобретенного за 2,8 млн руб., налогоплательщик потратил 500 тыс. руб. то, продав его за 3 млн руб., физическое лицо не вправе заявить документально подтвержденные расходы, связанные с приобретением дома, в размере 3,3 млн руб. Расходы связанные с покупкой дома могут быть приняты только в размере 2,8 млн руб.

Людмила Девяткина, главный государственный налоговый инспектор отдела налогообложения имущества и доходов физических лиц УФНС России по Тюменской области

— Есть ли налоговые льготы по земельному налогу и налогу на имущество для определенных категорий граждан? — Основной список льготников определен на федеральном уровне. Региональными и местными законодательными актами список расширен. Так, на федеральном уровне: • по налогу на имущество физических лиц освобождены от уплаты налога, в частности, Герои Советского Союза и РФ, инвалиды 1,2 групп и инвалиды детства, участники ВОВ, лица, повергшиеся радиационному облучению, а также пенсионеры. (глава 32 НК РФ); • по земельному налогу к льготникам отнесены Герои Советского Союза и РФ, инвалиды 1,2 групп и инвалиды детства, ветераны и инвалиды ВОВ и боевых действий — для них предусмотрено уменьшение налоговой базы на не облагаемую налогом сумму. Полное освобождение предусмотрено только для коренных малочисленных народов Севера, Сибири и Дальнего Востока (в отношении земельных участков, используемых для сохранения и развития их традиционного образа жизни) (глава 31 НК РФ). При этом следует отметить, что по налогу на имущество и земельному налогу представительными органами муниципальных образований дополнительно установлены льготы для отдельных категорий налогоплательщиков.

www.72kvadrata.ru

Московский тракт Преимущества:

осковский тракт — одно из лидирующих по популярности и продажам направлений тюменской загородной недвижимости. Это обширная территория с хорошей транспортной доступностью и сложившейся социальной и инженерной инфраструктурой. Множество населенных пунктов и дачных обществ, живописная природа и отсутствие промышленных предприятий — все это делает Московский тракт привлекательным для покупателя. Благодаря преобладающему юго-западному направлению ветра на Московский тракт поступает насыщенный кислородом воздух из Пышминского соснового бора. Вообще, роза ветров расположена таким образом, что данное направление считается самым экологически чистым среди других. Выбросы из города не доходят сюда практически при любых погодных условиях. Тракт начинается как обычная городская улица, но после крупной развязки на объездной дороге устремляется в сторону уральской столицы, превращаясь в федеральную трассу. Благодаря тому, что это главная автомобильная дорога, соединяющая Сибирь и европейскую часть России, изначальное развитие направления проходило довольно бурно и не останавливается до сих пор.

Задай вопрос: 8-932-200-55-05

№ 08 (38) июнь 2015 года

Эксперт:

Дарья Чопозова

Удачная роза ветров. Плодородная почва. Многополосная трасса, отсутствие пробок. Недвижимость на любой вкус.

Недостатки: Шум с трассы. Интенсивное грузовое движение.

дома, Коттеджи «Московский Дворик»

км

g млн руб.

10-30

д. Дербыши

7-30

д. Дударева

7-30

п. Московский

7-25

д. Падерина

5 (9)

5,5-23

д. Посохова

5-15

ДАЧИ СО «Подмосковье»

g км

млн руб.

1,2-4

снт «Тополя»

1,2-4

снт «Зауралец»

1,2-4

снт «Вертолет»

1,2-4

снт «Изобилие»

1,2-4

снт «Локомотив»

1,2-4

д. Гусева

д. Зубарева

6-23

снт «Елочка»

с. Перевалово

5-30

снт «Рябинка»

1,2-4

д. Ушакова

4,5-15

снт «Топаз»

1,2-4

п. Молодежный

3,5-12

снт «Надежда-3»

д. Елань

4-10

1,2-4

с. Успенка

снт «Надежда-5»

1,2-4

д. Малиновка

снт «Москвичка»

1,2-4

д. Зырянка

снт «Лесник-2»

1,2-4

5-15

4-10 4-10 4-10

1,2-4

Загородная недвижимость

Новые продажи в «Зубарево Hills» В клубном поселке « Зубарево Hills » продаются участки в самом центре поселка. Средняя цена пред ложения от 130 тыс. руб. за сотку. Также при покупке участка в поселке каждый клиент получает проект дома в подарок, сообщает девелопер. Строить дом можно собственными силами, а можно и воспользоваться услугами строительной компании «Дом А», которая ведет застройку поселка. «Зубарево Hills» — один из первых клубных коттеджных поселков в Тюменской области. Поселок расположен в окружении леса и находится в 12 километрах от Тюмени по Московскому тракту — одному из самых престижных загородных направлений. Планируется, что по окончании строительства комплекс состоящий из 198 домов, будет иметь пункт охраны на въезде, магазин с собственной пекарней, кофейню, бульвар с дет-

ской площадкой и спортивный корт. Необходимо отметить, что поселок «Зубарево Hills» обладает собственными объектами инженерной инфраструктуры. Собственная кабельная линия электропередач, питающая поселок, газопровод, прямая дорога от поселка до трассы Тюмень-Екатеринбург без примыканий — все эти объекты построены или строятся уже сейчас. По завершении проекта управляющая компания поселка, созданная застройщиком на начальном этапе, будет обеспечивать функционирование всех систем, установленных в «Зубарево Hills», и предоставлять различные услуги по техническому содержанию домов жителей поселка.

www.72kvadrata.ru

Ирбитский тракт

рбитский тракт является одним из самых популярных направлений Тюменского района. Здесь расположены и развиваются многие загородные девелоперские проекты. Купить земельный участок предлагается в коттеджных поселках, сосредоточенных в районе таких населенных пунктов, как Луговое, Каменка, Кулига и Кулаково. Ирбитский тракт на сегодняшний день, пожалуй, самая живописная автодорога, не отягощенная межрегиональными перевозками. Окружающие ее сосновые и лиственные леса не только красивы, но и богаты грибами, ягодами. Поклонников рыбной ловли заводи реки Туры порадуют уловами. В населенных пунктах развита инфраструктура, все поселки газифицированы, облагорожены так полюбившиеся тюменцам горячие источники. А тем, кто предпочитает активный отдых, можно заехать в спортивный комплекс «Кулига-парк», зимой освоить сноуборд, горные лыжи, летом — велосипед, катамараны и ролики. По мнению экологов, открытое место, отсутствие вредных производств рядом, мало загруженная трасса и вода в Туре, не загрязненная городскими стоками, делают это направление наиболее благополучным для здоровья и жизни человека. Немаловажным является и то, что отсюда можно быстро доехать до города. Цены на земельные участки на этом направлении составляют в среднем от 52 до 100 тыс. руб. за сотку.

Задай вопрос: 8-922-078-85-88

№ 08 (38) июнь 2015 года

Эксперт:

Преимущества: Развитая социальная инфраструктура и инженерные коммуникации.

Александр Бобылев

Большой выбор земельных участков и домов. Незагруженная трасса, по которой можно быстро добраться до города.

Недостатки: Неподалеку от некоторых населенных пунктов находится аэропорт «Рощино», в связи с чем иногда возникают некоторые неудобства из-за шума, который создают самолеты. Путь до центра Тюмени в среднем занимает 20 минут.

дома, Коттеджи

км

млн руб.

п. Луговое

4-23

п. Кулаково

5,9-1,5

Зеленые холмы

4-9,5

с. Каменка

4-9,5

п. Кулига

4-9,5

д. Коняшино

2-4

Земельные участки

g км

тыс. руб. за сотку

КП «Звенящие кедры»

100-120

п. Луговое

90-110

п. Кулаково

80-100

с. Каменка

70-90

п. Кулига

60-80

п. Коняшино

д. Речкина

Новости компаний

Почему вам стоит поселиться в ЖК «Уютный квартал» в Тюмени?

В самом разгаре продажа таунхаусов, возводимых в рамках реализации проекта компании « ЭкоДом ».

Если вы предъявляете высокие требования к месту проживания, то наши предложения непременно вас заинтересуют. Идеальное сочетание преимуществ комфортабельного жилья бизнес-класса и загородного дома, близости к центру города и тишины района Дом обороны — все это по достоинству оценят и молодые семьи с детьми, и представители старшего поколения. Этот жилой комплекс полностью оправдывает свое название. Само пребывание на его территории доставляет массу приятных впечатлений, что уж говорить об удовольствии про-

живать здесь постоянно! Новостройки в Тюмени вряд ли подарят вам желанное уединение, здесь же вы сможете действительно расслабиться, отдохнуть от городской суеты и насладиться общением с близкими людьми. Во-первых, у вас появится возможность наслаждаться красотами природы, а не новостройками. Прекрасный вид из окна, созданная вами великолепная клумба или аккуратный газон у входа в таунхаус, свежий воздух — согласитесь, такая перспектива подкупает. При этом до центра города рукой подать, район Дома обороны» в

Тюмени расположен очень удобно, достаточно близко к городским магистралям. Во-вторых, вам не придется страдать от шумных соседей. Их не так много, да и люди, приобретающие здесь таунхаусы, стремятся к размеренной и спокойной жизни так же, как и вы. В-третьих, «ЭкоДом» предлагает своим клиентам свободные варианты планировки, поэтому вы не будете загнаны в рамки и сможете создать интерьер в соответствии со своими стилевыми предпочтениями. Приобретение таунхауса в нашем жилом комплексе станет вашим правильным решением.

www.72kvadrata.ru

Салаирский тракт

алаирский тракт — территория сосен. Здесь почти нет болот и самый чистый воздух. Это направление является устойчивым лидером по объему предложений объектов загородной недвижимости. Одних только дачных сообществ на тракте насчитывается более 80! От роскошных коттеджей и особняков до скромных дач с небольшими земельными участками. Все зависит от ваших желаний, средств и индивидуальных предпочтений. Земли, предназначенные под ИЖС, обойдутся дороже, чем земли садоводческих обществ, хотя при желании построить капитальный дом и оформить прописку можно и в любом сообществе. Как правило, до всех ведет хорошая асфальтированная дорога. Решающий фактор стоимости — близость к реке. Между участками на первой линии (берег Туры) и всеми остальными лежит огромная пропасть. Цены могут различаться в три раза. Берег реки — это уже роскошь. Это собственный пирс, собственный пляж, водные прогулки. Природа Салаирского тракта богата и красива. Здесь практически нет полей, только лес и река. Грибов в местных лесах не много, зато рыбалка на многочисленных пойменных озерах и в Туре бывает удачна в любое время года. Ежедневные автобусные рейсы в Верхний Бор, Решетниково, Новотарманск, Березняки, Салаирка.

Задай вопрос: 8-905-826-85-17

№ 08 (38) июнь 2015 года

Эксперт:

Преимущества:

Владислав Лончаков

Большое количество маршрутов общественного транспорта. Большое количество мест для загородного отдыха (турбазы, санатории). Развитая инфраструктура (школы, детские сады, магазины, лечебные учреждения и т. д.) в населенных пунктах.

Недостатки: Большое количество дачных обществ. Поэтому перед выходными или праздничными днями возможно затруднение дорожного движения. Мало девелоперских проектов. Отчасти это объясняется большим количеством уже сложившихся коттеджных поселков и дачных товариществ.

дома, Коттеджи км

ДАЧИ

млн руб.

g км

млн руб.

д. Казарово

от 3,7

СНТ Осень-1

1,3-2,5

п. Березняковский

от 4

СНТ Тура

0,7-1,4

1,9-4,0

МКР Три сосны

СНТ Березняки-2 СНТ Автоприбор

0,8-2,0

п. Верхний бор

от 3

СНТ Лаванда

0,6-2,0

д. Решетникова

от 3

СНТ Самотлор

1,0-3,0

п. Новоторманский

от 2,5

СНТ Меркурий

0,8-3,0

с. Салаирка

от 1,7

от 6,5

Загородная недвижимость

Прописка на даче Популярность загородной жизни в Тюмени растет с каждым годом. Это касается не только сезонного отдыха, но и постоянного проживания на даче. У нас в стране существует закон «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан». Согласно ему на землях сельхозназначения оформить прописку нельзя. Однако в 2011 году Конституционный суд РФ признал это положение не соответствующим нормам Конституции, таким образом, граждане имеют правовую основу отстаивать свою «дачную прописку». С этого момента число людей, стремящихся получить регистрацию на даче, неуклонно увеличивается. Причины тому самые разные. Кто-то устает от шумного города и, продав квартиру, стремится на лоно природы. А кто-то

осознает, что на деньги, которые предстоит отдать за бетонную «коробку», можно приобрести участок, построить хороший дом и даже купить автомобиль. Отметим, чтобы прописаться на даче, надо соблюсти ряд условий: — дом должен быть пригодным для круглогодичного проживания; — обладать всеми необходимыми инженерными коммуникациями; — быть вашим единственным жильем; — вы должны иметь свидетельство о праве собственности на этот дом. В этом случае органы ФМС не

вправе вам отказать, но, если такое вдруг произошло, смело обращайтесь в суд. Что касается выбора подходящего земельного участка, то здесь непосвященный в вопросы недвижимости человек может попросту растеряться, ведь сегодня на рынке предлагается около 70 девелоперских проектов, не считая уже существующих населенных пунктов. Все эти земли имеют разное назначение использования, стоимость, особенности ландшафта и степень развития инфраструктуры. Поэтому, чтобы не запутаться, есть смысл обратиться к специалистам. Так, например, компания «Юнидом» имеет в своей базе более 5000 ва-

риантов загородных домов и земельных участков в населенных пунктах и девелоперских проектах по всем направлениям юга Тюменской области. Специалисты «Юнидома» с радостью покажут и расскажут о каждом из них. Придя в офис агентства, вы сможете ознакомиться с информацией о девелоперах и их объектах, подобрать подходящие для себя варианты и посмотреть на них, воспользовавшись служебным автомобилем компании. Кроме того, штат квалифицированных юристов и кадастровых инженеров поможет решить вам вопросы с документами и землей. Узнать больше можно по телефону (3452) 670-777.

Дома и бани из оцилиндрованного бревна Дом «Колос»

Баня с выносом 6х4

206 м2, 2 980 000 р.

588 000 р.

Фундамент-лента: ширина 400, высота 500. Бетон М250. Цокольный кирпич 3 ряда (поднимаем над землей). Бревно диаметр 240 мм (ангарская сосна), два нижних ряда — красноярская лиственница. Пол, перекрытия, стропила, металлочерепица с подшивом и сливами, утеплитель. Окна пластиковые, дверь металлическая.

Сруб 6х4, диаметр 180 мм с перегородками и лагами первого этажа. Два нижних ряда — лиственница. Верхние венцы из сосны. Фронтоны и лаги второго этажа, стропила обрешетка, черновой пол. Утепление пола и потолка. Металлочерепица. Пластиковые окна. Входная дверь. Работа по сборке сруба, шлифовка, установка лаг и чернового пола. Фундамент — оцинкованные винтовые сваи с гарантией до 80 лет.

«Арктур»

«Юпитер»

88 м2, 1 311 000 р.

«Сириус»

112 м2, 1 674 000 р.

Звоните прямо сейчас! Собственные делянки и производство. Зимний лес.

126 м2, 1 877 400 р.

«Джульетта»

184 м2, 2 772 000 р. Строительная компания «Домоделов»

Тюмень, ул. М. Горького, 76, оф. 318 Тел. (3452) 619-546 www.domodelow.ru