№12 (42) октябрь 2015 года by 72 Квадрата

№ 12 (42) октябрь 2015 года

недвижимость

строительство

ремонт

интерьер

Orbi Group – покупай, отдыхай и получай прибыль! +7 (909)

737 75 55,

8 (3452)

500 134

Реклама. С проектной декларацией можно ознакомиться на сайте WWW.ORBI.GE

Разместите объявление по тел. 671-772.

Более 7 500 объявлений на сайте www.72kvadrata.ru

16+

ЖИЛОЙ КОМПЛЕКC пос. Тарманы

С проектной декларацией можно ознакомиться на сайте : www.smutss.ru

АКЦИЯ* — ЛЕТНИЕ ЦЕНЫ

СТРОЯЩИЙСЯ ЖИЛОЙ ДОМ по ул. Бабарынка

АКЦИЯ* — ВСЁ ЗА 39 900 руб./кв.м.

Застройщик

ООО «СМУ Тюменьстройсервис»

ООО «Тюменьдевелопмент»

10-этажные панельные дома

8-этажный панельный дом

1-комн. — 40,5 кв. м — 2 170 т. р. 2-комн. — 57,0 кв. м — 2 780 т. р.

КВАРТИРЫ С ПРАВОМ СОБСТВЕННОСТИ

1-комн. — 43,84 кв. м — 1 750 т. р. 2-комн. — 65,15 – 65,23 кв. м — 2 600 т. р. 3-комн. — 87,35 – 90,13 кв. м — 3 485 –3 596 т. р. Срок сдачи – III кв. 2016 года.

Преимущества:

экологически чистый район города, индивидуальная планировка, просторная автомобильная стоянка.

высокая степень готовности, умеренные цены, два земельных участка под автомобильную стоянку.

Форма реализации: договор купли-продажи.

Форма реализации: договор долевого участия.

* Акция действует до 01.12.2015

* Акция действует до 01.12.2015.

РАБОТАЕМ ПО ВСЕМ ПРОГРАММАМ. ВОЗМОЖНОСТЬ БЕСПРОЦЕНТНОЙ РАССРОЧКИ.

ТЕМА НОМЕРА:

72квадрата

ИНВЕСТИЦИИ В НЕДВИЖИМОСТЬ

Журнал «72 квадрата» зарегистрирован Управлением Федеральной службы по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций по Тюменской области, ХантыМансийскому автономному округу — Югре и Ямало-Ненецкому автономному округу. Свидетельство ПИ № ТУ 7201252 от 22 мая 2015 г.

16+

Учредитель: ООО «72 квадрата». Адрес редакции и издателя ООО «Портал 72 квадрата»: 625048, Тюменская область, Тюмень, ул. Максима Горького, 76, оф. 316-319. Тел. (3452) 671-772 Е-mail: info@72kvadrata.ru Адрес в Интернете: www.72kvadrata.ru Ответственность за содержание рекламы и частных объявлений несут рекламодатели. Все рекламируемые товары и услуги подлежат обязательной сертификации. Подписано в печать в 14.00 (по графику 14.00) Отпечатано в типографии «Принт Экспресс», 640014, г. Курган, ул. Промышленная, 33. Тел.: (3522) 630-202, 630-203. Заказ № 17310. Тираж 10 000 экземпляров

Содержание: 10

12 14 15

ФОРУМ НЕДВИЖИМОСТИ

ГОСТЬ НОМЕРА

ВОПРОС-ОТВЕТ

СТРАХОВАНИЕ

Участники Форума недвижимости-2015 обсудили ситуацию на рынке жилья Тюмени

«Брусника» — новое имя компании «Партнер-Инвест»

Консультация юриста

Законопроект о страховании жилья от стихии хотят изменить

АНАЛИТИКА

Почему стоит инвестировать средства в землю

ИНФОГРАФИКА

Ипотека. Практические советы

АРХИТЕКТУРА

Эпоха культурных сломов

ОБЗОР

10 тюменских долгостроев

Генеральный директор: Ю. В. Пантелеева Главный редактор: И. А. Семенов Выпускающий редактор: Александр Калюжный Коммерческий директор: Маргарита Посадских Отдел рекламы: Яна Пустовских, Анна Пастухова, Екатерина Бодрова, Мария Максименко, Ольга Миронова, Ольга Маркова Дизайн, верстка: Ирина Белослудцева, Нина Чтенцова Авторы: Иван Семенов, Александр Калюжный, Елена Мошкина, Анастасия Канева Дата выхода: 20.10.15 Цена свободная. Все цены, указанные в издании, действительны на момент подписания номера в печать. Мнение редакции может не совпадать с мнением авторов. Нефтеюганск Ульт-Ягун Нижневартовск Сургут

РАЗГОВОР ПО ДЕЛУ

Недвижимость Грузии — выгодные инвестиции

АРЕНДА

Налог платить нельзя сдавать

ХантыМансийск Мегион Пыть-Ях

20 21 22 6

АКТУАЛЬНО

Капремонт. Сколько платить и кому?

ИНФРАСТРУКТУРА

Мост в районе Лесобазы станет частью Восточного обхода

ЭКСПЕРТНОЕ МНЕНИЕ

Покупка новостройки — лучший вариант экономии

Октябрь 2015

46 48 69

КРУГЛЫЙ СТОЛ

Итоги строительного сезона: кризис преодолим

СТРОИТЕЛЬСТВО

Виды отделки в новостройках

ЗАГОРОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

На кадастровую оценку могут ввести госмонополию

Тобольск Мы знаем, что вам интересна аудитория северных городов, поэтому часть тиража мы распространяем в торговых и бизнесцентрах Сургута, Нижневартовска, ПытьЯха, Нефтеюганска и Мегиона. Для читателей наше издание дает актуальную информацию по рынку недвижимости и строительства в Тюмени дистанционно, для рекламодателей — оперативное информирование о товарах и услугах платежеспособной заинтересованной аудитории. Для того чтобы разместить свою информацию в журнале «72 квадрата», позвоните по тел. (3452) 671-772.

ЖК «ЭТАЖИ» в отличном спальном районе г. Краснодара

Дом на сдаче ИПОТЕКА ВОЕННАЯ ИПОТЕКА

1-к от 1

200 000 руб. 2-к от 2 050 000 руб.

звонок по России бесплатный

8 800 500 95 11 8 989 815 94 46

Новости

Уголовную ответственность за обман дольщиков могут ввести до конца года Депутаты Госдумы могут до конца года ввести уголовную ответственность для строительных компаний в России за обман дольщиков, информирует РИА «Новости». Отмечается, что к уголовной ответственности планируется привлекать застройщика, который получил деньги гражданина, не имея на это права: не обладая необходимым пакетом документов, не заключив договора долевого участия. При этом в законопроекте будет оговорка, что если он привлекается впервые и если полностью возместил гражданину ущерб, то на первый раз он освобождается от уголовной ответственности. Законопроект уже принят в первом чтении.

Новая остановка и более 20 автобусных маршрутов 21 октября в Тюмени открылось движение по новому мосту на улице 2-й Луговой. В связи с этим, а также тем, что осуществлена пробивка улицы Первомайской, все маршруты, следующие по улице Челюскинцев в направлении заречной части Тюмени, изменят схемы движения. Так, в частности, городские автобусы №№ 6, 12, 13, 20, 24, 26, 32, 34, 37, 39, 48, 62, 66, 68, 69, 78, а также садоводческие №№ 124, 135, 135к, 146, 149, 155, 156 будут следовать в сторону улицы 50 лет Октября и в заречную часть города по улице Первомайской. В обратном направлении схема движения останется без изменений. Протяженность маршрутов изменится несущественно, поэтому расписание движения останется прежним. По мере необходимости оно может быть скорректировано позже.

Октябрь 2015

Более 3 млн российских семей потратили маткапитал на жилье Более трех миллионов российских семей направили материнский капитал на покупку или строительство жилья в первом полугодии 2015 года, говорится в сообщении, размещенном на сайте Правительства РФ. «По состоянию на 1 августа 2015 года выдано 6,2 млн государственных сертификатов на маткапитал (на 1 июля 2014 года — 5,2 млн сертификатов), которыми воспользовались свыше 3,5 млн семей (на 1 июля 2014 года — 2,6 млн семей), из них 88% семей направили средства на улучшение жилищных условий», — отмечается в сообщении. Напомним, материнский капитал — действующая в России с 2007 года мера поддержки семей, в которых родился второй или последующий ребенок. Сумма материнского капитала в 2015 году составляет 453,03 тыс. рублей. В конце мая Президент РФ Владимир Путин подписал изменения, внесенные в федеральный закон, которые позволяют использовать материнский капитал на оплату первоначального взноса по ипотеке сразу, не дожидаясь достижения ребенком трехлетнего возраста.

Три из четырех россиян не возьмут ипотеку

Обманутых дольщиков стало больше на 19%

Большинство россиян (69%) исключают возможность того, что они или их семья возьмут ипотечный кредит. Такие данные приводит фонд «Общественное мнение» (ФОМ). Допускают такую возможность 20% опрошенных, а выплачивают или уже выплатили ипотечный кредит лишь 4%, говорится в материалах фонда. При этом, по данным ФОМ, среди не готовых воспользоваться ипотекой респондентов 24% обосновали свое отношение недостатком финансовых средств, 19% ответили, что не нуждаются в данном инструменте, 7% сослались на высокие проценты по кредиту, 7% — на преклонный возраст, принципиально не доверяют банковским кредитам 6% опрошенных.

Количество обманутых дольщиков в России с начала 2015 года увеличилось на 19%. Об этом сообщает руководитель рабочей группы президиума генерального совета партии «Единая Россия» по защите прав дольщиков Александр Хинштейн. По его словам, на контроле рабочей группы находится 790 проблемных объектов и 83,5 тысячи обманутых дольщиков в России, пишет РИА «Новости». «Конечно, последствия от этих действий застройщиков совершенно иные, чем 10 лет назад, когда дольщики не были никак защищены законодательно, когда сбор денег в этой сфере велся хаотично, что давало возможность застройщику уходить от ответственности. Сегодня большинство проблем решены, но мы понимаем, что многие девелоперы продолжают действовать в обход законодательства», — отметил Хинштейн.

Ввод жилья в РФ за 9 месяцев вырос на 7% Ввод жилья в эксплуатацию в России в январе-сентябре 2015 года вырос по сравнению с аналогичным периодом прошлого года на 7% — до 52 миллионов квадратных метров, сообщается в материалах Росстата. При этом в сентябре текущего года ввод жилья сократился по сравнению с сентябрем 2014 года на 5,6% — до 7 миллионов квадратных метров, следует из материалов. По данным ведомства, объем работ, выполненных по виду деятельности «Строительство», за 9 месяцев сократился в сопоставимых ценах на 8,3% — до 3,84 триллиона рублей, в сентябре — на 9,1%, до 559,7 миллиарда рублей.

Объем ипотеки в РФ может достичь 1,15 трлн рублей Объем выдачи ипотечных кредитов в РФ по итогам года может составить 1,15 триллиона рублей. Об этом сообщил эксперт компании «Русипотека» Сергей Гордейко. «Все-таки ипотечный портфель растет на 30-40 миллиардов рублей в месяц и достиг 3,7 триллиона рублей. За 8 месяцев 653 миллиарда рублей выдано. На сегодня выдано 60% кредитов от объема прошлого года. Кризис есть, но он управляем. По оптимистичным прогнозам, рынок может выйти на 1,15 триллиона рублей, это 65% от 2014 года», — сказал Гордейко. По его словам, средний размер ипотечного кредита стабилен — 1,6-1,7 миллиона рублей. Средняя ставка по кредитам составляет 13,7%. Гендиректор компании Frank Research Group Юрий Грибанов также отметил, что в 2015 году рынок ипотеки упал на 45% по сравнению с прошлым годом. «Это ставит индустрию в серьезную кризисную ситуацию», — сказал эксперт. Впрочем, по его словам, в следующем году можно ожидать положительной динамики с точки зрения выдачи кредитов, если ставка останется на прежнем уровне — чуть более 13%. Президент ГК «БЕСТ-Недвижимость» Григорий Полторак считает, что в перспективе ближайшего года ничего в положительную сторону не изменится. «Для этого нет объективных предпосылок», — объяснил эксперт. www.72kvadrata.ru

Форум недвижимости

УЧАСТНИКИ ФОРУМА НЕДВИЖИМОСТИ-2015 обсудили ситуацию на рынке жилья Тюмени 350 участников, 26 спикеров, 29 докладов, 2 круглых стола и 2 рабочие секции — до предела насыщенной была программа Форума недвижимости-2015, закончившего на днях свою работу в стенах Тюменской областной думы. Риелторы, девелоперы, страховщики, представители органов власти обсудили текущую ситуацию на рынке жилья, подвели промежуточные итоги 2015-го года и постарались обрисовать ближайшие перспективы в большинстве сегментов. Как выразился на открытии Николай Левченко, президент НП «Объединение риелторов Тюменской области»: «Форум сегодня стал той площадкой, на которой ведется диалог всех сторон, при этом диалог честный, откровенный и максимально практичный». Первое, что отметили и чиновники (в частности, Сергей Шустов, директор Главного управления строительства Тюменской области), и гости форума из Санкт-Петербурга, Москвы, Казани, Челябинска и Екатеринбурга, — на фоне всеобщего существенного падения рынка жилья (по оценкам специалистов, в некоторых регионах России он «просел» на 50 и более процентов) тюменцы держатся достаточно бодро. «В поддержку строительной отрасли правительство области по различным программам уже вложило почти 7 миллиардов рублей», — подчеркнул Сергей Шустов. По словам Олега Касьянова, вице-президента НП «Объединение риелторов Тюменской области», «вторичка» у нас упала на 5-7% по цене, на «первичку» держатся цены начала этого года. И хотя маркетинговых акций у застройщиков, призванных стимулировать спрос, стало значительно больше, я бы не сказал, что ситуация критическая: рынок активен, застройщики продолжают вводить в эксплуатацию новые объекты, продажи идут, люди {риелторы} работают. Другой вопрос, что кризис обнажил внутрицеховые проблемы риелторского сообщества, в частности, на форуме активно обсуждался вопрос вознаграждения агентств недвижимости, ценность риелторской услуги, вопросы взаимодействия с клиентами. «С рынка уже ушли и уходят те компании, которые не могут и не хотят работать в сложных условиях, те, кто пришел в период ажиотажного спроса в надежде на быстрые заработки. Для компаний со стажем, для участников профессиональных объединений, для самих профессиональных объединений сегодняшний день, наоборот, станет стимулом для роста. Сейчас самое время наращивать ценность нашей услуги», — уверена Миля Ященко, вице-президент НП «Объединение риелторов Тюменской области». Форум, по ее словам, станет отправной точкой к дальнейшему активному обсуждению взаимодействия и совместной работы агентств недвижимости Тюмени. Большой интерес и активную дискуссию участников форума вызвали также круглые столы по трендам развития рынка загородной недвижимости и по развитию рынка первичного жилья в тюменском регионе, а также краткие учебные мастер-классы бизнес-тренеров. По итогам форума было принято решение о проведении цикла более подробных мастер-классов на базе учебного центра «ОРТ». 10

Октябрь 2015

Гость номера

«БРУСНИКА» — новое имя компании «ПАРТНЕР-ИНВЕСТ» Александр Щиголь, исполнительный директор компании

ОСМЫСЛЕННОЕ РАЗВИТИЕ ТЕРРИТОРИЙ — ЦЕЛЬ КОМПАНИИ « БРУСНИКА. ТЮМЕНЬ », КОТОРАЯ ВЕДЕТ СТРОИТЕЛЬСТВО МИКРОРАЙОНОВ « ЕВРОПЕЙСКИЙ », « ВИДНЫЙ » И « NOVIN КВАРТАЛА » В ТЮМЕНИ. ДО 1 ОКТЯБРЯ ТЕКУЩЕГО ГОДА КОМПАНИЯ БЫЛА ИЗВЕСТНА В ГОРОДЕ ПОД НАЗВАНИЕМ « ПАРТНЕР - ИНВЕСТ ». НЕСМОТРЯ НА ПЕРЕИМЕНОВАНИЕ, НЕИЗМЕННЫМ ОСТАНЕТСЯ ПОДХОД К РАБОТЕ И ПРИНЦИПАМ РЕАЛИЗАЦИИ ПРОЕКТОВ. ПОДРОБНЕЕ О ПЛАНАХ КОМПАНИИ И РЕБРЕНДИНГЕ РАССКАЗАЛ ЕЕ ИСПОЛНИТЕЛЬНЫЙ ДИРЕКТОР АЛЕКСАНДР ЩИГОЛЬ. — В компании «Партнер-Инвест», к имени которой тюменцы привыкли, произошел ребрендинг. С чем это связано? — «Партнер-Инвест» с 2012 года является частью компании «Брусника», в состав которой входят застройщики из Тюмени, Новосибирска, Екатеринбурга и Сургута. До этого момента компании, работающие в городах нашего присутствия, назывались по-разному, хотя находились под единым управлением и строили жилье по единым стандартам. Сегодня мы подошли к этапу, когда можем объединить накопленный опыт под одним брендом и продолжить свою работу уже под новым именем «Брусника». Изменения коснулись названия и логотипа, однако наши контакты, банковские счета, реквизиты компании, принципы строительства и отношение к клиентам остались прежними. — На данный момент узнаваемость бренда «Партнер-Инвест» составляет 78%. При переходе на бренд «Брусника» потребуется время на привыкание аудитории к новому названию. Почему, несмотря на это, компания решилась на такой серьезный для себя шаг? — Мы стремимся к тому, чтобы наши стандарты строительства привели к появлению понятия «Жилье от «Брусники» независимо от того, в каком городе приобретается квартира. В это понятие мы вкладываем не просто квадратные метры, а соответствующее качество проживания в наших

Октябрь 2015

проектах, уровень комфорта, радость от, казалось бы, незначительных деталей в ландшафте дворов и интерьере подъездов. Переход на новый единый бренд — это осознанное решение, к которому мы долго готовились. Также для нас важно, чтобы компании, которые работают в городах нашего присутствия, сотрудничая с «Брусникой», понимали, что мы надежный и требовательный партнер, с которым безопасно и выгодно сотрудничать. Мы позиционируем себя как ответственного работодателя, который дает сотрудникам возможность планировать свое будущее и развиваться вместе с нами. Неважно, в каком из подразделений «Брусники» трудоустроен сотрудник. Он должен понимать, что пришел трудиться в современную организацию, которая может гарантировать ему своевременную и достойную заработную плату, горизонт профессионального развития и социальный пакет в соответствии с Трудовым кодексом РФ. — Вы во всех городах одновременно запустили ребрендинг? — Нет, переход будет постепенный. На данный момент под брендом «Брусника» компания работает в Екатеринбурге и сейчас начинает в Тюмени. В 2016 году ребрендинг пройдет в Сургуте и после Новосибирске, где компания называется «Сибакадемстрой». — Кому компания доверила разработку нового бренда? — Разработкой нового бренда занималась команда во главе с Ильей Осколковым-Ценципером. Это талантливый дизайнер и предприниматель, основатель журнала «Афиша», основатель и президент Института медиа, архитектуры и дизайна «Стрелка». Сегодня он занимается ребрендингом Почты России, ведет ряд других крупных проектов, в числе которых развитие территории ВДНХ и парка Горького. — Как будет выглядеть новый бренд? — В основе фирменного стиля — образ ягоды, которая подчеркивает урало-сибирское происхождение компании. Круг считается идеальной геометрической фигурой, что подчеркивает наше стремление к гармонии и красоте. В основе логотипа принцип золотого сечения, которому подчинено все в природе. Мы стремились уйти от классических образов и стереотипов, связанных со строительством, — от дома, кирпича, крана и так далее.

Нестандартное, яркое, вкусное и полезное имя отражает наши ценности, подход к строительству и сибирский характер. Мы не просто строим дома, мы преобразуем городскую среду, делаем ее ярче, комфортнее, современнее. — Как вы считаете, тюменцы быстро привыкнут к новому бренду? — Надеюсь, тюменцам понравится наш новый бренд и фирменный стиль, тем более что он повлечет за собой ряд изменений в сервисе компании. Новое название представляет собой не просто смену вывески, но и улучшение подхода к работе, желание быть еще ближе к покупателю. Полагаю, полгода — достаточный срок для того, чтобы тюменцы привыкли к новому названию, хотя мы понимаем, что у компании «Партнер-Инвест» очень высокий уровень узнаваемости. Ребрендинг для нас достаточно отважный шаг. Тем не менее, «погода» всегда будет разной, а мы должны идти к поставленным целям в рамках утвержденной стратегии развития компании на ближайшие семь лет. — Архитектурный облик Тюмени в последние годы серьезно изменился: преобразились дома, квартиры, появились оборудованные детские площадки, велосипедные дорожки. В каком направлении будет развиваться девелопмент, как вам кажется? — Сейчас очень непросто делать какие-либо прогнозы. Многие крупные застройщики идут в сторону уменьшения площади квартир и оптимизации проектных решений. Поэтому важно сохранить существующий уровень развития, поскольку покупатель стал привыкать к комфорту в виде велосипедных дорожек, детских площадок с безопасным покрытием, светлым и современным подъездам. Для людей это стало важным. Главное сегодня — сохранить стандарты, взятые застройщиками в 2013–2014 годах. Еще один из текущих трендов — укрупнение рынка. С него уйдут несистемные застройщики. — Есть ли у вас принципы, которые останутся неизменными при любом состоянии экономики? — Срок и качество строительства, современные архитектурные и технические решения, высокий сервис на всех этапах взаимодействия с клиентом.

СЕГОДНЯ МЫ ПОДОШЛИ К ЭТАПУ, КОГДА МОЖЕМ ОБЪЕДИНИТЬ НАКОПЛЕННЫЙ ОПЫТ ПОД ОДНИМ БРЕНДОМ И ПРОДОЛЖИТЬ СВОЮ РАБОТУ УЖЕ ПОД НОВЫМ ИМЕНЕМ « БРУСНИКА ». МЫ СТРЕМИМСЯ К ТОМУ, ЧТОБЫ НАШИ СТАНДАРТЫ СТРОИТЕЛЬСТВА ПРИВЕЛИ К ПОЯВЛЕНИЮ ПОНЯТИЯ « ЖИЛЬЕ ОТ « БРУСНИКИ » НЕЗАВИСИМО ОТ ТОГО, В КАКОМ ГОРОДЕ ПРИОБРЕТАЕТСЯ КВАРТИРА. В НЕГО МЫ ВКЛАДЫВАЕМ НЕ ПРОСТО КВАДРАТНЫЕ МЕТРЫ, А СООТВЕТСТВУЮЩЕЕ КАЧЕСТВО ПРОЖИВАНИЯ В НАШИХ ПРОЕКТАХ, УРОВЕНЬ КОМФОРТА, РАДОСТЬ ОТ, КАЗАЛОСЬ БЫ, НЕЗНАЧИТЕЛЬНЫХ ДЕТАЛЕЙ В ЛАНДШАФТЕ ДВОРОВ И ИНТЕРЬЕРЕ ПОДЪЕЗДОВ.

www.72kvadrata.ru

Вопрос-ответ

Консультация юриста

Дарья Ермакова, директор юридической фирмы «Наш дом», тел.: 546-554, 546-553 Читатели издания «72 квадрата» могут отправить волнующие их вопросы на почту info@72kvadrata.ru либо задать нашему эксперту-юристу по тел.: 546-554, 546-553.

Октябрь 2015

Добрый вечер! У нас есть сертификат по программе «Молодая семья». Собственных денежных средств на покупку квартиры мы не имеем. Как мы можем приобрести жилье в Тюмени, соответствующее данной программе? Светлана

Добрый день! У мужа доля 1/4 в приватизированной квартире. За услуги ЖКХ большой долг, за себя он платит, а сособственники платить не хотят, как и разделить начисление за коммунальные услуги. Скажите, что можно сделать в нашей ситуации? Елена

Добрый день! Вы можете купить квартиру и без собственных средств. Имея на руках сертификат для молодой семьи, недостающие деньги можно восполнить ипотечным кредитом. А многодетные молодые семьи, имеющие трех и более детей, могут получить займ на приобретение жилья от государства. Для этого семья должна обратиться в ГАУ ТО «Центр государственной жилищной поддержки» в Тюмени для получения льготного займа в течение 9 месяцев со дня получения свидетельства на право получения социальной выплаты. Это срок действия свидетельства, по истечении которого молодая семья теряет право на получение этой дополнительной меры государственной поддержки. На посещение необходимо предварительно записаться по телефону (3452) 22-10-86.

По нормам ГК РФ (ст. 249) бремя содержания квартиры, находящейся в долевой собственности, несет каждый собственник соразмерно своей доле. Так должен поступать каждый собственник и этой квартиры. Вы можете письменно обратиться к остальным собственникам с требованием о погашении долга за уплату текущих услуг, а также сумм, уплаченных вами ранее, пропорционально их долям. Если вам откажут в претензии или проигнорируют, вы вправе обратиться в суд. В будущем вы можете воспользоваться правом на раздел имущества и выделения доли из него, в том числе и через суд. Если этого нельзя сделать по закону или без несоразмерного ущерба имуществу, вы имеете право на выплату стоимости доли другими участниками долевой собственности.

Здравствуйте! У меня в собственности есть квартира, приобретенная до брака. Там прописана жена с ее дочерью от первого брака. С женой в состоянии развода. Могу ли я их выписать? Олег

Добрый день! Мы с мужем хотим написать завещание, чтобы имеющаяся у нас квартира по наследству перешла дочери. У мужа есть ребенок от первого брака. Скажите, сможет ли он претендовать на эту квартиру? Если да, то в каких случаях? Ирина

Если квартира была приобретена в собственность до брака, то в случае расторжения брачных отношений бывший член семьи теряет право пользоваться этим жильем (ст. 31 ЖК РФ). Собственник может обратиться в суд при нежелании бывшего супруга или супруги выписываться из квартиры. По ст. 20 ГК РФ, местом жительства несовершеннолетних, не достигших 14 лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей — родителей, усыновителей или опекунов. Несовершеннолетний должен проживать вместе с родителями, поэтому выписать его в «никуда» не получится. Заявление о снятии ребенка с регистрационного учета примут, только если он выписывается как минимум с одним из родителей при условии его прописки в иное место жительства.

Здравствуйте! В данном случае, если вашим мужем будет нотариально оформлено завещание на квартиру в пользу вашей дочери, то ребенок мужа от первого брака на нее претендовать после смерти вашего мужа не сможет, если к этому моменту ребенок достигнет возраста совершеннолетия и будет трудоспособен. В соответствии со ст. 1119 ГК РФ завещатель вправе по своему усмотрению завещать имущество любым лицам. Право наследника на завещанное ему имущество может быть ограничено лишь обязательной долей в наследстве (Статья 1149 ГК РФ). Право на обязательную долю в наследстве имеют следующие категории граждан: несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя.

Страхование

Законопроект о страховании жилья от стихии хотят изменить СТРАХОВОЕ СООБЩЕСТВО РАЗРАБОТАЕТ КОРРЕКТИРОВКИ Д ЛЯ ЗАКОНОПРОЕКТА О СТРАХОВАНИИ ЖИЛЬЯ ОТ СТИХИЙНЫХ БЕДСТВИЙ, ЧТОБЫ НАСЕЛЕНИЮ БЫЛО ВЫГОДНЕЕ ЭТО ДЕЛАТЬ. ОБ ЭТОМ В СВОЕМ ДОКЛАДЕ ЗАЯВИЛ ПРЕЗИДЕНТ ВСЕРОССИЙСКОГО СОЮЗА СТРАХОВЩИКОВ ( ВСС ) И РОССИЙСКОГО СОЮЗА АВТОСТРАХОВЩИКОВ ( РСА ) ИГОРЬ ЮРГЕНС.

настоящее время данный законопроект находится на рассмотрении в Госдуме и уже прошел первое чтение. Инициатива вызвана участившимися в последнее время в ряде регионов наводнениями и пожарами, которые приводят к порче и уничтожению жилого имущества. Еще летом директор департамента финансовой политики Минфина РФ Сергей Барсуков говорил, что правительство надеется на принятие этого закона в осеннюю сессию Госдумы. Президент Национального союза страховщиков ответственности (НССО) Андрей Юрьев добавляет, что страховое сообщество может и должно скорректировать законопроект: «Граждане должны получить больше «про-

фита», больше преференций при заключении договора страхования жизни». По его словам, стоимость страховки будет ниже, если увеличится охват населения данным видом страхования. «Кроме того, страхование в области жилья должно дать государству сигнал, что, чем больше договоров страхования заключено, тем меньше случаев, когда надо компенсировать из бюджета», — отметил Юрьев. Напомним, что государство уже давно хочет обязать граждан страховать свое жилье. Особенно активно эта тема начинает обсуждаться после очередного стихийного бедствия, как, например, было после наводнения на Дальнем Востоке и пожаров в Хакасии.

www.72kvadrata.ru

Разговор по делу

Недвижимость Грузии — выгодные инвестиции

ВСЕМ ИЗВЕСТНО, ЧТО ГРУЗИЯ ВСЕГДА БЫЛА СТРАНОЙ ВЕЛИКОЛЕПНОЙ КУХНИ, ПРЕКРАСНОГО ВИНА И ГОСТЕПРИИМНЫХ ЛЮДЕЙ. И УЖЕ НЕСКОЛЬКО ЛЕТ ОНА ЯВЛЯЕТСЯ БЛАГОДАТНЫМ КРАЕМ Д ЛЯ ИНВЕСТОРОВ. ЭКОНОМИЧЕСКИЙ РОСТ Только в IV квартале 2014 года объем прямых зарубежных инвестиций в Грузии составил 349 млн долларов, что на 61% больше предварительных данных за аналогичный период 2013 года, сообщает «Грузстат». На долю строительства приходится 25% от общего объема прямых иностранных инвестиций, вложенных в экономику Грузии в четвертом квартале 2014 года, — 87 млн долларов. Прямые зарубежные инвестиции в сферу гостиниц и ресторанов за тот же период составили 36 млн долларов, что на 28 млн долларов больше по сравнению с четвертым кварталом 2013 года и на 19 млн долларов больше по сравнению с третьим кварталом 2014 года. На долю гостиниц и ресторанов приходится 8% от общего объема прямых иностранных инвестиций, вложенных в экономику Грузии за четвертый квартал прошлого года. Первая тройка инвесторов выглядит следующим образом: Азербайджан — 84 млн долларов (24%); Нидерланды — 67 млн долларов (19%), Объединенное Королевство — 66 млн долларов (19%). 16

Октябрь 2015

Как же стране удалось совершить такой рывок? Экономическое чудо Грузии объясняется планомерной работой властей по улучшению бизнес-климата. Начиная с 2004 года правительство страны провело ряд радикальных политических реформ, благодаря которым практически полностью была побеждена коррупция и преступность. Усилия местных властей уже признаны на международном уровне. Так, социологическая компания GALLUP World присудила Грузии третье место в рейтинге самых безопасных стран мира. Для сравнения: в Грузии защищенными себя чувствуют 91% граждан, в среднем в Европе — 65%, в постсоветских странах — 51%. А некоммерческая деловая ассоциация TRACE International присудила Грузии 11 место в рейтинге коррупции. В налоговой системе Грузии также произошли кардинальные перемены. В стране осталось только шесть видов сборов — здесь самое низкое налоговое бремя среди стран Центральной и Восточной Европы и седьмое в мире. В Грузии нет налогов на приобретение объектов, это касается не только квартир, но и домов с земельными участками.

Дополнительные расходы на проведение сделки ничтожно малы — на подготовку документов уйдет менее 100 долларов. Более того, в отличие от большинства стран Европы здесь нет ежегодного налога на имущество. Владельцы квартир оплачивают лишь коммунальные расходы, которые также невелики. Например, за содержание квартиры в элитном комплексе в Батуми, в котором имеется бассейн, фитнес-центр и прочая «начинка», надо платить 25-30 долларов в месяц. Несомненно, это тоже привлекает многих инвесторов. Авторитетный рейтинг Doing Business-2015 от Всемирного Банка, который изучает деловой климат в 189 странах мира, присудил Грузии почетное 15 место по легкости ведения бизнеса. А по параметру «регистрация собственности» Грузия и вовсе стала лучшей в мире, набрав 99,88 из 100 возможных баллов. Ведь для регистрации недвижимости понадобится всего одна процедура, справиться можно за один день. В отношении иностранных покупателей нет никаких ограничений. Для совершения сделки необходим лишь заграничный паспорт и личное присутствие. ПРИВЛЕЧЕНИЕ ИНВЕСТИЦИЙ Недвижимость традиционно считается одним из самых прибыльных секторов, и грузинская полностью соответствует ожиданиям инвесторов. Сроки возврата средств составляют в среднем четыре года, что является одним из лучших показателей в мире. Для сравнения: в Болгарии — 7-10 лет, Испании — 8-12 лет, Израиле — 15-25 лет. Причем на грузинском рынке наблюдается быстрый рост отельной недвижимости. Только в Батуми построили или строятся ведущие отельеры мира: Sheraton, Hayat, Hilton, Marriott, Holiday Inn, Radisson, Kempinski, Four Seasons и другие. На территории Грузии расположены семь климатических зон — от субтропиков до заснеженных горных вершин. Люди, побывавшие здесь, утверждают, что Грузия не просто страна, а целый мир, в котором вы найдете все: ледники и пляжи, горы и реки, степи, пустыни и тундру. А относитель-

но небольшие размеры государства позволяют спланировать путешествие таким образом, чтобы посмотреть все достопримечательности. За одно путешествие получится увидеть старый Тбилиси, полюбоваться закатом на пляжах в окрестностях Батуми и Кобулети, покататься на горнолыжных склонах Гудаури, прикоснуться к старине и полюбоваться старинной архитектурой сторожевых башен и уникальной горной природой Сванетии. Помимо всего прочего, Грузия — единственная на Востоке страна, где разрешен игорный бизнес. Например, в Батуми уже действуют 6 казино, планируется открытие еще 24 заведений, что сделает город четвертым по величине игровым центром в мире. Уже сейчас его посещает более миллиона человек в год. Туристы обеспечивают хороший спрос на номера в апарт-отелях, средняя заполняемость которых составляет 60%, а с июня по сентябрь — 90%. Собственники апартаментов могут на этом заработать около 100 долларов за каждые сутки аренды. ВЫБОР НЕДВИЖИМОСТИ Рынок недвижимости Грузии представлен многими успешными и надежными застройщиками. Среди них можно выделить строительную компанию Orbi Group, которая ведет свою историю с 1997 года. За эти годы она превратилась в мощную корпорацию со своими бетонным и камнедробильным заводами, а также фабрикой по производству фасадных систем и металлопластиковых изделий. Последовательная финансовая политика позволила компании вести свою деятельность исключительно за счет собственных средств и стать крупнейшим девелопером страны. Кроме того, компания имеет партнерские отношения с одним из крупнейших банков Грузии — ТВС. По условиям договора клиенты Orbi Group могут получить кредит на приобретение недвижимости по ставке 9-12% годовых на срок до 5 лет. Причем все это можно сделать в течение одного рабочего дня, имея на руках лишь паспорт.

www.72kvadrata.ru

Сегодня Orbi Group специализируется на строительстве жилых домов повышенной комфортности и апарт-отелей на территории многих известных курортов. Все проекты компании обладают соответствующей инфраструктурой: бассейны, SPA, фитнес-центры, казино, магазины, детские уголки и многое другое. Собственная управляющая компания по желанию владельца осуществляет сдачу апартаментов в аренду. Собственник же может контролировать все процессы через специальную онлайн-систему. Кроме того, владельцам апартаментов предлагается целый пакет услуг: ресепшн, охрана, консьерж-сервис, технический персонал, парковка и т. д. Сегодня самыми актуальными предложениями Orbi Group являются проекты компании в Батуми и Бакуриани.

ORBI BEACH TOWER

ORBI PALACE

Официальное представительство в Тюмени (3452) 500-134 8-909-737-75-55 С проектной декларацией можно ознакомиться на сайте orbi.ge

ORBI BEACH TOWER Проект компании, который строится на территории Нового Бульвара Батуми, в 50 м от пляжа. Здание станет самым высоким апарт-отелем на всем Черноморском побережье. Новый Бульвар — одно из самых красивых мест в городе. В 2011 году он превратил батумскую набережную в самую длинную в Европе. В проекте испанских архитекторов гармонично сочетаются развлекательные площадки для детей, скульптуры и инсталляции современных художников, светомузыкальные фонтаны, ночные клубы и рестораны, променады и велосипедные дорожки. В комплексе запланировано множество интересных объектов: казино, рестораны, кафе, ночной клуб, бассейн, SPA, фитнес-центр, террасы, спортивные площадки и т. д. На крыше апарт-отеля будет располагаться остекленная терраса и lounge-бар, аналогов которому на Черноморском побережье на сегодняшний день не существует. ORBI PALACE Комплекс апарт-отелей расположен в Бакуриани, главном горнолыжном курорте Грузии. Большое разнообразие склонов разной сложности, превосходное состояние трасс и комфортные подъемники создают идеальные условия для катания. В Бакуриани самый длинный зимний сезон в регионе. Комплекс предусматривает несколько ресторанов и пабов, развлекательный центр, закрытый бассейн, SPA, фитнес-центр, спортивную площадку, детский развлекательный центр, а также полный пакет коммунальных услуг: охрана, уборка, техническое обслуживание и круглосуточный консьерж-сервис. Для лыжников предусмотрена специальная раздевалка с необходимым оборудованием. TBILISI PROJECT Первый апарт-отель в столице Грузии будет расположен в центре города. На данный момент пройдены стадии проектирования и предварительного согласования. Тбилиси — это не только столица Грузии, но и крупный туристический центр региона. Город славится своей уникальной архитектурой, интересным ландшафтом и множеством достопримечательностей, насыщенной культурной жизнью. Понимая уникальность предложения, многие инвесторы уже подали заявки на приобретение апартаментов в этом проекте Orbi Group.

TBILISI PROJECT

Октябрь 2015

Приобретение недвижимости с лидером рынка — это простая и безопасная процедура. Представители компании с радостью готовы ответить на все интересующие вас вопросы и помочь вам стать обладателем недвижимости в одной из самых динамично развивающихся стран Восточной Европы.

mfcn.72kvadrata.ru

Воспользуйтесь базой новостроек МФЦН для того, чтобы выбрать и купить квартиру в новом доме.

КВАРТИРЫ В ТЮМЕНИ ОТ ЗАСТРОЙЩИКА ЭКСКУРСИИ ПО НОВОСТРОЙКАМ В ТЮМЕНИ Еженедельно сотрудниками Центра организуются экскурсии по новостройкам Тюмени на комфортабельном автобусе, в ходе которых вы узнаете о районе, плане застройки, увидите строящийся объект и «в живую» осмотрите квартиры.

Купите квартиру в новостройке Тюмени по цене застройщика. Выбирайте в каталоге проверенных новостроек без посредников. Быстро, выгодно и надежно!

ПОЗВОНИТЬ СЕГОДНЯ!

+7 (3452) 78-00-90

Зарегистрироваться можно по телефону 603–463.

Экскурсии проводятся каждую субботу и длятся примерно 3–4 часа.

За время одной экскурсии удается посетить 5–7 объектов.

Актуально

КАПРЕМОНТ.

Сколько платить — и кому? СОБСТВЕННИКИ КВАРТИР СЧИТАЮТ, ЧТО ГОСУДАРСТВО ДОЛЖНО ПОЛНОСТЬЮ ИЛИ ХОТЯ БЫ ЧАСТИЧНО ОПЛАТИТЬ СТОИМОСТЬ КАПРЕМОНТА МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ.

В Заводоуковске по материалам прокуратуры возбуждено уголовное дело о хищении более 1 млн рублей в сфере ЖКХ Заводоуковская межрайонная прокуратура совместно с межмуниципальным отделом МВД РФ «Заводоуковский» в ходе надзорных мероприятий по декриминализации сферы жилищно-коммунального хозяйства выявила нарушения. Установлено, что муниципальным учреждением «Единый расчетный центр» с ООО «Максим» был заключен муниципальный контракт на капитальный ремонт трехэтажного жилого дома, расположенного в Заводоуковске по ул. Декабристов, 24. В ходе прокурорской проверки выяснилось, что ремонт дома был проведен не в полном объеме, а стоимость выполненных работ завышена на сумму более 1 млн рублей. Заводоуковская межрайонная прокуратура направила материалы проверки в межмуниципальный отдел МВД РФ «Заводоуковский», где по ним возбуждено уголовное дело ч.3 ст. 159 УК РФ (мошенничество, совершенное в крупном размере). Расследование находится на контроле Заводоуковской межрайонной прокуратуры. Для сведения: санкция ч.3 ст. 159 УК РФ предусматривает штраф в размере до 500 тыс. рублей либо лишение свободы на срок до 6 лет.

Октябрь 2015

сероссийский центр изучения общественного мнения (ВЦИОМ) опубликовал данные опроса о том, как собственники квартир оценивают введение обязательного ежемесячного взноса на оплату капитального ремонта дома, насколько велика эта сумма для семейного бюджета. Надо сказать, что включение в платежные квитанции графы «капремонт» не осталось незамеченным — о введении нового ежемесячного взноса известно подавляющему большинству собственников квартир (87%). Каждый второй (50%) считает эту сумму для себя довольно обременительной, в том числе 21% называет ее очень большой и 29% — достаточно большой для своего семейного бюджета. В качестве протеста против нового обязательного платежа каждый пятый (21%) готов отказаться платить, каждый третий (31%) мог бы участвовать в сборе подписей под петицией. Отметим, что в Тюмени 31 августа был митинг против сбора на капитальный ремонт. В мероприятии приняли участие около 200 тюменцев. На митинге они потребовали отставки главы администрации и председателя городской думы, так как те не прислушиваются к мнению народа и навязывают «грабительские поборы за капремонт». «Региональный оператор формирует фонд капитального ремонта более чем восьми тысяч домов, расположенных в Тюменской области. В настоящее время уже собрано в фонде 250 миллионов рублей, собираемость с каждым месяцем растет. В первый месяц она составила 51%, в июле она была 71%, сейчас мы уже до середины августа собрали 86 миллионов рублей, всего 250 миллионов рублей», — сообщила директор регионального фонда капитального ремонта жилых домов Светлана Цынская. В целом же большинство граждан, владеющих жилплощадью, считают, что государство должно взять на себя часть расходов собственников по оплате капитального ремонта в многоквартирных домах или же покрывать эту сумму полностью за счет средств госбюджета. «Минимальный размер взноса на капремонт составляет 7,5 рублей за квадратный метр. В Тюменской области за счет средств фонда капитального ремонта, собранных за четыре месяца текущего года на счете регионального оператора, до конца года начнут ремонтировать 317 многоквартирных домов в восьми муниципальных образованиях области», — комментирует Лариса Боровицкая, руководитель государственной жилищной инспекции Тюменской области. Эффективное выполнение программы капитального ремонта многоквартирных домов позволит «реанимировать» весь жилищный фонд Тюменской области. Но это возможно при надлежащей оплате ежемесячных взносов собственниками. Такое мнение высказала член общественного совета Фонда капитального ремонта многоквартирных домов в Тюменской области, руководитель филиала некоммерческого партнерства саморегулируемой организации «Национальный жилищный конгресс» Наталья Девицкая. Она подчеркнула, что собственники многоквартирных домов по всей стране платят взносы на капитальный ремонт в общую копилку. Жители Тюменской области не исключение, но дискуссий о новой программе не становится меньше. Основной причиной непонимания собственниками эффективности процесса эксперт видит в их «иждивенческой позиции». «Очень много лет жителям страны внушали: государство все за вас сделает. Сейчас времена изменились, собственники приватизировали свои квартиры и несут полную ответственность за содержание своего имущества», — отметила Наталья Девицкая.

Инфраструктура

Мост в районе Лесобазы станет частью Восточного обхода МОСТ ЧЕРЕЗ РЕКУ ТУРУ И РАЗВЯЗКА В РАЙОНЕ УЛ. ДАМБОВСКОЙ СТАНУТ ПЕРВЫМ ЭТАПОМ ВОСТОЧНОГО ОБХОДА В ОБЛАСТНОМ ЦЕНТРЕ. ДВИЖЕНИЕ ПО НИМ ЗАПУСТЯТ В НОЯБРЕ ТЕКУЩЕГО ГОДА. ОБ ЭТОМ В ХОДЕ ПРЕСС-ТУРА РАССКАЗАЛ ЖУРНАЛИСТАМ РУКОВОДИТЕЛЬ ГЛАВНОГО УПРАВЛЕНИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ СЕРГЕЙ ШУСТОВ.

троительством первой части Восточного обхода занимается компания «Мостострой-11». Работы начались в октябре 2014 года и ведутся с опережением графика. В настоящее время работы подходят к завершающей стадии. Так, по информации подрядчика, уже началось устройство асфальтобетонного покрытия на мостовом переходе. Движение по мосту будет открыто в ноябре текущего года. Строительство нового моста и развязки позволит перераспределить движение транспорта с уже существующих мостов, особенно моста по ул. Мельникайте, на улицы Западносибирскую и Чекистов. Также у администрации города в планах дальнейшая реконструкция улицы Чекистов и строительство надземного пешеходного перехода в районе школы № 28. В настоящее время разрабатывается проектная документация по расширению ул. Чекистов и выделены бюджетные средства на проектирование надземного перехода.

— Какие работы уже выполнены по мосту и что еще осталось сделать? — На данный момент на первом пусковом комплексе Восточного обхода выполнены работы по строительству моста через реку Туру. Его протяженность составляет 718 метров. Пролетные строения выполнены из металла. Завершается монтаж второго моста-развязки на улице Дамбовской. Он будет в железобетонном исполнении. Его протяженность 86 метров. Также продолжаются работы по отсыпке насыпи и устройству подъездных путей. — Удалось ли сократить расходы или хотя бы не выйти за пределы сметы? — Контракт на строительство этого объекта заключен, стоимость определена, и объект будет построен без увеличения сметной стоимости. — Как обстоят дела со строительством развязки на Федюнинского-Монтажников? — Сейчас проходят торги на строительство первого этапа развязки Монтажников-Федюнинского. Это строительство полукольца. Разрабатывается проектная документация на следующий этап — строительство прямого хода во втором уровне на ул. Федюнинского. После получения положительного заключения экспертизы и освобождения земельных участков от прав третьих лиц планируем приступить к строительству развязок. Всего их будет три: Федюнинского-Монтажников, Федюнин-

ского-Пермякова и Федюнинского-Мельникайте. На каждой из них предстоит сделать или реконструировать порядка 1,5 км дорожного полотна. — Каковы дальнейшие планы по строительству Восточного обхода и полной «закольцовке» Тюмени? — Остается еще три пусковых комплекса т. н. Восточного обхода. Первый — мост через Туру и развязка на Дамбовской — делается сейчас. Второй пусковой комплекс — дорога от Дамбовской должна дойти до деревни Быково. Проектная документация разработана, положительное заключение экспертизы получено. Сейчас идет формирование бюджета на 2016 год, надеюсь, что на этот этап найдутся средства. Проектная документация на строительство третьего и четвертого этапов разработана. Сейчас она находится на корректировке.

Сергей Шустов, руководитель Главного управления строительства Тюменской области

— Как обстоят дела на мосту в створе ул. Челюскинцев? — Сам мост уже построен, асфальтовое покрытие уложено, завершаются работы по покраске моста. Ведутся работы по устройству подъездных путей. Со стороны ДК «Нефтяник» они уже готовы, сейчас активно занимаемся подъездом со стороны ул. 2-й Луговой. Мост планируем открыть совместно с открытием движения по 2-й Луговой. Это произойдет примерно в конце октября — начале ноября. www.72kvadrata.ru

Экспертное мнение

ПОКУПКА НОВОСТРОЙКИ — лучший вариант экономии ПОКУПКА НОВОСТРОЙКИ НА РАННЕЙ СТАДИИ СТРОИТЕЛЬСТВА — САМЫЙ ОПТИМАЛЬНЫЙ ВАРИАНТ СЭКОНОМИТЬ ПРИ ПОКУПКЕ ЖИЛЬЯ, СЧИТАЕТ АНДРЕЙ ПАНАСЮК, ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ДИРЕКТОР КОМПАНИИ UP CONSALLT. ВПРОЧЕМ, ЕСТЬ И ДРУГИЕ СПОСОБЫ КУПИТЬ ЖИЛЬЕ ПОДЕШЕВЛЕ. ЧТО ОБ ЭТОМ ДУМАЕТ РУКОВОДИТЕЛЬ КОНСАЛТИНГОВОЙ КОМПАНИИ?

Андрей Панасюк, генеральный директор компании UP consAllt 22

Октябрь 2015

НОВОСТРОЙКА В нашем регионе есть специфика в сфере недвижимости, которая влияет на порядок цен. Например, «вторичка» дороже новостроек. Есть много нюансов, но факт остается фактом. Поэтому покупка жилья в новостройке, безусловно, выгодней, это можно понять даже после беглого просмотра объявлений в Интернете. Если же говорить о покупке квартиры в строящемся доме, то тут есть другой важный момент — состояние рынка. Сейчас наблюдается спад в экономике, строительный сектор не исключение. Поэтому сэкономить можно, но предварительно необходимо все взвесить. Выгодное приобретение получится только в том случае, если застройщик твердо стоит на ногах: имеет хорошую историю строительства, не за горами срок ввода в эксплуатацию и нет огромных кредитных обязательств. Сейчас выбирать жилье необходимо у таких компаний, чья долго-

вая нагрузка минимальна или ее нет совсем. Именно такие фирмы выходят в приоритет. Точнее, в приоритете сейчас стабильность застройщика, и тот, кто ее может подтвердить, будет в выгодном положении. Проверить финансовую нагрузку застройщика достаточно просто: в отделе продаж или у агентств недвижимости. Те, кто говорит покупателям о проектном финансировании, по сути дела, надели хомут на шею, который постепенно затягивается. Я не говорю, что у таких застройщиков будут долгострои или банкротства — это сложно прогнозировать даже игрокам рынка. Но еще раз повторю: сейчас важна стабильность, наличие «финансовой подушки» и отсутствие больших рисков. Поэтому сэкономить при покупке жилья на ранней стадии строительства можно, если обратиться в компанию с историей, без кредитов и с приближающейся сдачей домов. Также этот вариант привлекателен тем, что есть

возможность большего выбора квартир. ПОКУПКА «ОТ ПОДРЯДЧИКОВ» Если рассматривать этот вариант, то опять же следует смотреть на состояние дел застройщика. Плюсом к этому надо понимать, что сам подрядчик продавать не будет. Скорее всего, он будет реализовывать квадратные метры через агентство недвижимости, а это значит, что уже появляется дополнительная статья в стоимости квартиры — комиссия риелторам. ОБРЕМЕНЕНИЕ Есть еще вариант — покупка обремененной квартиры. Но он никогда не будет выгодным, это ясно как день. Только если ты эксперт на рынке недвижимости и постоянно следишь за ставками, как на фондовом рынке. АКЦИИ И СКИДКИ Если искать различные акции и скидки, то мы вновь

возвращаемся к вопросу о финансовой стабильности застройщика. Почему он массово распродает квартиры по сниженной стоимости? Те, кто чувствуют себя уверенно, такого никогда не сделают. В одной из статей успешного в девелоперском бизнесе человека я прочитал хорошую мысль. Между финансовым положением 2009-го и 2015-го годов есть отличия. Шесть лет назад застройщики продавали ниже себестоимости и фиксировали убытки, вследствие чего изыскивали дополнительные средства, чтобы достроить обещанные дома. Сейчас другое положение дел. Наученные прошлым опытом, крупные/стабильные застройщики не будут продавать в убыток. Да, мы увидим огромные скидки, но еще больше мы увидим банкротств. Вывод: скидки — это интересное предложение, но надо смотреть, зачем они застройщику. Как правило, их делают на не самый ходовой товар,

для стимулирования продаж или перед банкротством. ПОКУПКА ЛЕТОМ Бытует мнение, что сэкономить можно, если покупать в праздники или в летний период. В нашем регионе этот миф не работает. Он придуман лентяями, которые хотят отдыхать летом. По своему опыту скажу, что это лето было таким же плодотворным, как и другие времена года. Мы с клиентами считаем точки контакта, анализируем каналы продвижения и работу отделов продаж. Я вам больше скажу: мы спорили о планируемой эффективности, руки жали. В итоге конверсия вложенных средств соответствовала ожиданиям. Поэтому, с точки зрения покупателя, хорошо сэкономить на сезонности не получится. А если и будет привлекательный вариант, то мы опять возвращаемся к первому пункту: сейчас необходимо смотреть на стабильность застройщика и его «финансовую подушку». www.72kvadrata.ru

Аналитика

Об инвестициях в землю ИЗВЕСТНО, ЧТО ПРИ ГРАМОТНОМ ПОДХОДЕ ИНВЕСТИЦИИ В ЖИЛУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ ПРАКТИЧЕСКИ ВСЕГДА СЕБЯ ОПРАВДЫВАЮТ. НА ЖИЛЬЕ ЕСТЬ СПРОС ВО ВСЕ ВРЕМЕНА, ЧТО ПОД ДЕРЖИВАЕТ И ЦЕНЫ НА НЕГО. НО ДАЖЕ ЕСЛИ СТОИМОСТЬ ПРОСЕДАЕТ, ТО БЫСТРО ОТЫГРЫВАЕТ СВОИ ПОЗИЦИИ ПРИ ВЫРАВНИВАНИИ ЭКОНОМИЧЕСКОЙ СИТУАЦИИ.

аже в условиях кризиса игроки рынка и государство стараются поддерживать спрос населения на недвижимость различными способами. Сюда можно отнести все возможные акции и программы застройщиков, а также ипотеку с господдержкой, которая послужила мощнейшим стимулом для продажи строящегося жилья. Однако реалии таковы, что людей, у которых есть сумма, достаточная для приобретения квартиры, становится все меньше. Либо у человека есть средства на первоначальный взнос за ипотеку, но он не уверен в завтрашнем дне, ему страшно однажды проснуться без работы и с долгами за кредит, поэтому покупка квартиры откладывается на неопределенный срок. Тем временем имеющиеся средства обесцениваются из-за инфляции, расходуются на текущие нужды и в конце концов полностью исчезают. Но почему-то многие в своей растерянности забывают о таком направлении рынка, как загородная недвижимость. А ведь если у вас есть сумма в 200-500 тыс. рублей, то вместо шубы, игрового компьютера или старенькой иномарки можно приобрести земельный участок в пределах 50 км от центра города в любом направлении. К тому же земля имеет ряд преимуществ. Первое, как можно догадаться, это стоимость. Конечно, цены сильно разнятся в зависимости от удаленности земельного надела от центра города, престижности направления, соседей, близости водоемов, наличия леса и т. д. Однако можно купить неплохой участок площадью 10-15 соток в пределах 300-500 тысяч рублей. Здесь стоит сделать небольшое лирическое отступление и сказать о следующем. Наверное, любой человек, который покупает землю впервые, не сможет удержаться от разочарования при знакомстве с участком воочию. Когда смотришь изображения будущего поселка, где нарисован пруд, асфальтированные дорожки, уютные домики, детские площадки, в голове возникает некая пасторальная картинка. Когда же приезжаешь посмотреть на участок, а тебя встречает лес, трава выше

Октябрь 2015

человеческого роста, какие-то траншеи, грязь от грузовиков, а, возможно, еще мелкий дождик и холод, то испытываешь целую гамму эмоций, далеких от позитива и умиротворения. Многим людям очень сложно среди всего вышеописанного представить будущие дорожки, прудик с рыбками и уютные домики с белыми заборами и лужайками. Тут надо понимать, что обязанность девелопера — провести и построить всю необходимую инфраструктуру, а уж над внешним видом своего участка вам придется потрудиться самому. Выкорчевка деревьев, завоз песка, чернозема, строительство забора, оборудование дренажной системы на участке, подведение к участку газа и электричества — все это ляжет на ваши хрупкие плечи и кошелек. Плюс строительство дома, если он вам нужен. Сколько это будет стоить, неизвестно, но не меньше, чем цена участка, — это факт. А положительный момент в том, что все эти работы не обязательно проводить сразу. После покупки земли в первую очередь стоит озаботиться, пожалуй, лишь установкой забора, а остальное может и подождать. Итак, еще один большой плюс инвестирования в землю — вкладываться в развитие своего участка можно постепенно. К слову сказать, каждое произведенное действие по благоустройству автоматически увеличивает продажную стоимость участка. Еще один очевидный плюс земли — после покупки участка с ним можно сразу производить какие-либо улучшения. В то время как, например, от покупки доли в новостройке до введения дома в эксплуатацию может пройти не один год. Вообще, конечно, покупка участка с целью инвестирования или сохранения имеющихся средств содержит в себе как плюсы, так и минусы. Однако это, пожалуй, одно из лучших вложений сумм, которых недостаточно для покупки квартиры, но которые жалко растрачивать впустую. Даже если приобретенная земля не будет дорожать (что вряд ли), то в любом случае вы будете обладать землей, где можно построить домик, сад или огород.

Основные шаги перед покупкой

Светлана Бабушкина, директор агентства недвижимости «Эксклюзив»

целом сегодня рынок загородной недвижимости можно назвать благоприятным с точки зрения продавца, поскольку она весьма востребована. Спрос есть и на земельные участки, и на дачи, и на жилые дома. В то же время можно быть довольным и покупателю: выбор сегодня богатый, главное, иметь время и не спешить с покупкой. Цены стабильны, поэтому можно выбирать. Инвестиции в землю — дело непростое. Стоит заметить, что сегодня просто землю редко кто приобретает для наращивания капитала — все больше распространяется малоэтажное строительство. В то же время на рынке не задерживаются свободные от застройки земельные участки, имеющие привлекательную цену и подведенные коммуникации. СОВЕТЫ ПЕРЕД ПОКУПКОЙ Тем, кто собрался покупать земельный участок, рекомендую обратить внимание на несколько моментов, чтобы избежать неприятных сюрпризов. Необходимо узнать историю земли — как раньше использовался участок. Не так давно клиенты с Севера приобрели кусок земли. Через два года, начав на нем строительство, обнаружили на глубине трех метров бетонные дорожные плиты. Когда навели справки,

то выяснили, что около 40 лет назад здесь была стоянка для тяжелой техники, выезжающей на поля. С годами плиты заросли, и о них уже ничего не напоминало. Посмотрите, соблюдены ли установленные документально границы между намеченным для покупки участком и соседним. Также необходимо уточнить, каким образом приобретаемый участок попал во владение к предыдущему хозяину. Обязательно нужно проверить, не идут ли под этим земельным участком какие-либо коммуникации, не установлены ли какие-либо охранные зоны, которые ограничат ваше распоряжение землей и создадут определенные неудобства. Бывали случаи, когда участки под ИЖС располагались в зоне общественноделовой застройки. Если выбор пал на участок в черте города, обязательно закажите выписку из кадастрового паспорта (ул. Рижская, 45, пошлина 200 рублей), так как данные могут меняться. Например, может оказаться, что земля ИЖС предназначена для многоэтажной застройки, а значит, снесение всех построек лишь вопрос времени. Лучше «знакомиться» с будущей покупкой летом. Если есть возможность, обойдите участок со всех сторон, оцените подъезд к нему, посмотрите, нет ли рядом болот или низин. Часто советуют покупателям «загородки» познакомиться с будущими соседями, так сказать, навести справки у «знающих людей». Это само по себе неплохо, но может принести неверную информацию. Часто соседи, которые имеют виды на эту землю, отговаривают от покупки: мол, участок топит, все плохо. Делается это для того, чтобы в итоге за неимением покупателя им продали землю подешевле.

Подумайте и решите, для чего вам нужен участок: покупка с целью последующей перепродажи или для себя. Четкое понимание того, что вам надо, избавит вас от лишней траты денег, метаний и нервотрепки.

Ознакомьтесь с основными положениями Земельного кодекса РФ. Вы обязаны разбираться в предмете инвестиций, даже если при покупке воспользуетесь помощью специалистов.

Найдите физическую карту местности. Посмотрите на реки, озера, леса, перепады высот, направления ветров, типы почв и выберите несколько мест, где вы хотели бы купить землю.

Найдите генеральный план развития города (может быть в свободном доступе, а возможно, придется обратиться в администрацию вашего населенного пункта). Посмотрите, как будет развиваться город. Вполне может оказаться, что лет через 10-15 вы будете соседствовать рядом с высокоэтажной застройкой или заводом. Направление развития города критично влияет на инвестиционную привлекательность земли.

Изучите местные форумы по недвижимости. Узнайте, что пишут люди о дачных товариществах, коттеджных поселках, где вы присмотрели себе участок.

Зайдите на сайт девелопера, ознакомьтесь с его планами по развитию населенного пункта. Обращайте внимание на внешний облик сайта, периодичность обновления информации, наличие обратной связи.

Вычеркните из списка все места и направления, которые перестали удовлетворять вашим критериям. На оставшиеся участки совершите самостоятельную экскурсию. Во время поездки запомните, насколько плотное движение на трассе, каково состояние подъездных путей к «вашему» поселку, как далеко от него находятся газопровод и линии электропередач, ходит ли сюда общественный транспорт. Обратите внимание, ведется ли в поселке строительство, живет ли там уже кто-то.

Наверняка у вас останутся вопросы, ответы на которые вы не нашли на форумах или на сайте компаниидевелопера. Съездите с представителем фирмы на место еще раз и там задайте ему все интересующие вас вопросы. Погуляйте по участку, прикиньте фронт работ. Пусть вам покажут границы: вживую их определить сложнее, чем на схеме. Еще раз спросите про обязательства девелопера перед будущими владельцами земли, про планы по развитию инфраструктуры. Лучше показаться нудным или не сразу понимающим человеком, чем потерять деньги. 25 www.72kvadrata.ru

Архитектура

Эпоха культурных сломов ХХ ВЕК — ВРЕМЯ ВОЙН, ОБЩЕСТВЕННЫХ ПОТРЯСЕНИЙ И ПРОМЫШЛЕННЫХ РЕВОЛЮЦИЙ. ВСЕ ЭТИ СОБЫТИЯ ОТРАЗИЛИСЬ НЕ ТОЛЬКО В ЭКОНОМИКЕ И СОЗНАНИИ НАРОДА, НО И В АРХИТЕКТУРЕ. «Я не ехал, а полоскался в грязи!» Такие воспоминания остались у Чехова, которому в начале XX столетия довелось проезжать через Тюмень. До Октябрьской революции наш провинциальный город был еще настолько грязным, что на Гостинодворной площади у городской управы (современный музей «Городская Дума») в грязи утонула лошадь местного купца. Однако самые величественные памятники культурного наследия этого века были возведены в Тюмени именно до октябрьского переворота. Одним из них является построенная в начале столетия на деньги купца Андрея Текутьева городская больница на ул. Даудельной. В свое время в ней проходил лечение раненный Григорий Распутин. Какое-то время больница 28

Октябрь 2015

была заброшена, однако в наши дни проведена работа по ее реконструкции. В 1904 году в Тюмени возведено самое большое краснокирпичное здание — женская гимназия. В этом двухэтажном строении наглядно воплотились характерные черты декоративизма с присущей ему сухостью и расчетливостью. С 1934 года здесь был открыт Тюменский государственный педагогический институт, а с 1972 года — Тюменский государственный университет (ул. Семакова, 10). В 1914 году построено самое значительное и величественное неоклассическое здание в Тюмени — коммерческое училище. Раньше на его месте находилась двухэтажная гостиница. Однако крупный предприниматель Колокольников не стал при-

спосабливать ее под учебное заведение. Поэтому гостиницу снесли, и вместо нее за два года было возведено большое трехэтажное здание с протяженной каменной оградой. Напротив училища вдоль берега Туры раньше располагался большой Дунькин сад, который был излюбленным местом отдыха простого народа. Но постоянное обрушение берега привело к тому, что сегодня от этого сада осталась лишь узенькая полоска зелени. С 30-х годов на территории бывшего училища размещался педагогический институт, а в годы Великой Отечественной войны здесь находился госпиталь. С 1971 года в здании открылся строительный институт. В 1974-м была произведена перепланировка: небольшой объем пристроенного входа заменил трехчастный тамбур,

также была расширена лестница. Благодаря реконструкции вход не просто улучшился — это сделало здание еще более представительным, что позволило ему стать визитной карточкой нашего города. С 1995 года и по сей день здесь находится Архитектурно-строительный университет. В 1905 году крестьянин Богородского уезда Николай Панкратьев на улице Царской, 33 (Республики, 29) построил особняк в стиле неоренессанс. На первом его этаже располагался магазин, второй был жилым. До наших дней в здании хорошо сохранились выходящие в зал изразцовые печи и смежные с ними комнаты. Сегодня на первом этаже бывшего особняка находится магазин одежды, а на втором — комитет по охране и сохранению историко-культурного наследия Тюменской области. «Октябрь уж наступил…» Октябрьский переворот 1917 года привел к переименованию старых улиц с учетом политической конъюнктуры. Так, Большая Монастырская улица становится Коммунистической, Никольская переименовывается в улицу Луначарского, Подаруевская получает имя Семакова. Спасская превращается в улицу Ленина, а самая большая в городе улица Царская становится ул. Республики. По мнению некоторых исследователей, переименование выражало отказ от веры, стремление зачеркнуть всю тысячелетнюю историю православия на Руси. Вскоре в городе начали уничтожаться культовые здания XVIII века. В 1932 году была снесена Успенская церковь, в том же году согласно постановлению президиума горсовета был взорван Благо-

вещенский собор. Сегодня на месте, где когда-то гордо красовалась эта церковь, находится основание пешеходного моста через Туру. Установление советской власти сначала не дало городу новых каменных зданий — он по-прежнему оставался преимущественно деревянным. Однако декоративность, правдивость и безыскусственность архитектуры начала XX века сменяются аскетичностью и упрощенностью новых построек. В первые годы советского периода главным образом возводились производственные объекты. Лишь в 30-х годах появились однозальный кинотеатр «Темп» (Республики, 42), драматический театр на пересечении улиц Герцена и Первомайской и цирк на Первомайской улице. На месте драматического театра, снесенного в 2008 году, теперь находится памятник «В память об актерах, режиссерах, тех, кто служил театру, и в благодарность зрителю». Промышленный подъем Тюменская область была образована в 1944 году (до этого город входил в состав Омской области). Тюмень превратилась в столицу, однако этому статусу на тот момент соответствовала еще слишком мало. В 1948 году на территории Базарной (с 1986 года — Центральной) площади открывается Городской сад (современный Цветной бульвар). Тогда в этом месте располагались летний кинотеатр, танцевальные площадки, детские карусели, памятники вождям пролетариата. Территория сада в советские времена была очень большой. Среди наиболее значимых событий в области строительства за 1944-50-е годы также следует назвать начало сооружения ТЭЦ (1953 год), возведе-

ние машиностроительного техникума на Центральной площади (1953 год) и здания областной филармонии на месте двухэтажного клуба (1956 год). С течением времени Тюмень стала расширяться и расти. В 1972 году построен автовокзал на ул. Пермякова, годом позже открылся Тюменский государственный университет. В 1982 году был открыт стадион «Спартак» на Царевом Городище. Сегодня это стадион футбольного клуба «Тюмень». В 1986 году возведен Дворец культуры «Строитель». В советские годы начало развиваться типовое домостроение. Вначале были просторные «сталинки» с трехметровыми потолками (они успешно дожили и до наших дней). В 60-70-е началось строительство кирпичных и панельных домов. Особенность квартир, которые назывались «хрущевками» и «брежневками», заключалась в их небольших площадях, крошечных кухнях, объединенном санузле. В это время в основном возводились пятиэтажные дома с минимально благоустроенными дворами. Планировка новых районов страдала схематизмом и скованностью. Позже, в 80-е, появились жилые дома с улучшенными планировочными решениями (86, 121 серии). В квартирах уже не было смежных комнат, имелись раздельные санузлы, да и площадь кухонь радовала больше. Город стал стремиться ввысь: в это время строятся дома с 9-10 этажами. Можно по-разному относиться к событиям советского периода, но полученное наследие в виде промышленных, культурных объектов и жилых зданий, именуемых сегодня старым фондом, можно смело именовать «душою» нашего города. www.72kvadrata.ru

Городская недвижимость

Власть занимается вопросами проблемных домов 5 правил для дольщиков при покупке квартиры ПРИОБРЕТАЯ ЖИЛЬЕ, ВАЖНО ПОНИМАТЬ, ЧТО ОТ ТОГО, НАСКОЛЬКО СЕРЬЕЗНО ПОДОШЕЛ К ВЫБОРУ ЖИЛЬЯ САМ ПОКУПАТЕЛЬ, ВО МНОГОМ ЗАВИСИТ, ОТПРАЗДНУЕТ ЛИ ОН СВОЕ НОВОСЕЛЬЕ. 1. Покупайте у проверенных застройщиков. Чтобы не остаться без квартиры и без денег, обращайтесь в проверенные компании. В этом случае ваша квартира гарантированно будет достроена. 2. Не гонитесь за дешевизной. Если цена заметно ниже средней, задумайтесь, почему? На рынке жилья сложились определенные расценки. Их можно узнать в любой риелторской фирме. 3. Проверьте застройщика. Перед заключением договора лучше сходить в офис строительной компании и познакомиться с проектной декларацией. Обычно она размещается в Интернете или в СМИ, но если привлечение дольщиков идет без рекламы, то застройщик вправе ее публиковать. 4. Требуйте заключение договора долевого участия. Помните, закон допускает только три формы участия в возведении недвижимости: на основании договора участия в долевом строительстве; путем выпуска застройщиком жилищных сертификатов; жилищно-строительным и жилищными накопительными кооперативами. 5. Дополнительный механизм защиты прав дольщиков. С 1 января 2014 года застройщики обязаны страховать свою гражданскую ответственность, например, за задержку сдачи дома или вообще банкротство компании. Теперь у граждан появились гарантии в любом случае вернуть свои деньги.

Октябрь 2015

римечательно, что в период различных экономических потрясений региональные властные структуры не остаются безучастными к проблемам граждан. Так, по информации Главного управления строительства Тюменской области, в результате работы, проведенной исполнительными органами государственной власти Тюменской области, за 2010 — истекший период 2015 года восстановлены жилищные права 4788 граждан. В том числе •• введено в эксплуатацию 50 многоквартирных домов (4331 граждан); •• восстановлены жилищные права 457 граждан, приобретших жилые помещения в 15 домах, путем выкупа прав требований (долей) граждан к застройщикам, предоставления квартир в других домах, возобновления строительства домов с уведомлением граждан о сроках сдачи объектов в эксплуатацию, приема граждан в члены ЖСК, передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок созданному участниками строительства ЖСК, уступки прав на объект незавершенного строительства и земельный участок новому застройщику. В настоящее время в Тюменской области проблемными являются 4 многоквартирных дома (246 граждан): •• многоквартирный дом на ул. Герцена-Камышинская-СмоленскаяДзержинского в г. Тюмени, застройщик — ООО «ПСК «Континент»; •• многоквартирный дом на ул. Ленина-Кирова в Тюмени, застройщик — ООО «ПСК «Континент». •• многоквартирный дом ГП-7 на ул. Тихая-Просторная в Тюмени, застройщик — ЗАО «Тюменский строитель»; •• многоквартирный дом ГП-8 на ул. Тихая-Просторная в Тюмени, застройщик — ЗАО «Тюменский строитель». Строительство восьми многоквартирных домов (940 граждан), по которым застройщиками нарушены сроки передачи гражданам объектов долевого строительства, находится на контроле Главного управления строительства Тюменской области. К этим домам относятся •• многоквартирный дом ГП-10 на ул. Вересковой в Тюмени, застройщик — ООО «Автоспорт» (63 гражданина); •• многоквартирный дом ГП-2 на ул. Малиновского в Тюмени, застройщик — ООО «Дирекция по строительству» (169 граждан); •• многоквартирный дом (первый этап строительства) в п. Новотарманском, мкр. Солнечный, уч.1б Тюменского района, застройщик — ОАО «ИФСК «Домостроитель» (19 граждан); •• общественно-жилой комплекс (1 очередь строительства) на ул. Профсоюзная-Советская-Немцова-Елецкая в Тюмени, застройщик — АО «2МЕН ГРУПП девелопмент» (36 граждан); •• многоквартирный дом ГП-3 на ул. Академика Сахарова-Просторная-Лебяжья в Тюмени, застройщик — ЗАО «Сиб-Инвест» (144 гражданина); •• многоквартирный дом ГП-4 на ул. Академика Сахарова-ПросторнаяЛебяжья в Тюмени, застройщик — ЗАО «Сиб-Инвест» (177 граждан); •• многоквартирный дом ГП-17 на ул. Широтная-Пермякова-Объездная дорога в Тюмени, застройщик — ЗАО «Менеджмент. Дизайн. Строительство» (309 граждан); •• многоквартирный дом ГП-10 на ул. Буденного, п. Антипино в Тюмени, застройщик — ООО «Монолит» (ранее — ООО «Аскон», ЖСК «Надежда») (23 гражданина).

Обзор

10 тюменских долгостроев В СВЯЗИ С ТЕКУЩИМ ПОЛОЖЕНИЕМ ЭКОНОМИКИ ПО РАЗНЫМ ПРИЧИНАМ ПОЯВЛЯЕТСЯ ВСЕ БОЛЬШЕ НОВОСТРОЕК, СДАЧА КОТОРЫХ ПЕРЕНОСИТСЯ ПОРОЙ НА НЕОПРЕДЕЛЕННЫЙ СРОК. ТАКИЕ ДОМА ЕСТЬ И В ТЮМЕНИ. РЕДАКЦИЯ «72 КВАДРАТА » СДЕЛАЛА ИХ ОБЗОР.

Жилой дом ГП-8, квартал 1 в районе ул. ТихаяПросторная, г. Тюмень Застройщик: ЗАО «Тюменский строитель» Первоначальный срок ввода в эксплуатацию: 31.12.2014 По факту: строительство объекта не ведется, застройщик признан банкротом Жилой дом (первый этап строительства) в мкр. Солнечный, уч. № 1б, пос. Новотарманский, Тюменский район, Тюменская область Застройщик: ОАО «ИФСК «Домостроитель» Первоначальный срок ввода в эксплуатацию: 31.12.2012 По факту: Строительство объекта не ведется Жилой дом ГП-2, ул. Малиновского, г. Тюмень Застройщик: ООО «Дирекция по строительству» Первоначальный срок ввода в эксплуатацию: 30.09.2009 По факту: строительство объекта не завершено, застройщик признан банкротом

Жилой дом ГП-17, ул. Широтная-ПермяковаОбъездная дорога, г. Тюмень Застройщик: АО «Менеджмент. Дизайн. Строительство» Первоначальный срок ввода в эксплуатацию: 31.12.2014 По факту: строительство объекта не завершено

5 6 7

Жилой дом ГП-1, ГП-2, ГП-3, ул. МонолитнаяНадежды-Аржанова, г. Тюмень Застройщик: ООО «Техностройинвест-2007» Первоначальный срок ввода в эксплуатацию: 30.09.2012 По факту: строительство объекта не завершено

Жилой дом ГП-3, ул. Академика СахароваПросторная-Лебяжья, г. Тюмень Застройщик: ЗАО «Сиб-Инвест» Первоначальный срок ввода в эксплуатацию: 30.09.2015 По факту: строительство объекта не завершено

Жилой дом ГП-4, ул. Академика СахароваПросторная-Лебяжья, г. Тюмень Застройщик: ЗАО «Сиб-Инвест» Первоначальный срок ввода в эксплуатацию: 30.09.2015 По факту: строительство объекта не завершено

Жилой дом, ул. Харьковская, 69, г. Тюмень Застройщик: ООО «Спектр+Омега» Первоначальный срок ввода в эксплуатацию: 30.06.2013 По факту: строительство объекта не завершено

Завершено строительство долгостроя МНОГОКВАРТИРНЫЙ ДОМ НА УЛ. ВЕРЕСКОВОЙ, 9 ВВЕДЕН В ЭКСПЛУАТАЦИЮ. В сентябре Главное управление строительства Тюменской области выдало заключение о соответствии построенного многоквартирного дома на ул. Вересковой, 9 в Тюмени (строительный адрес: г. Тюмень, район оз. Оброчного, жилой район Тура, ГП-10) требованиям технических регламентов и проектной документации. Данный документ подтверждает завершение застройщиком — ООО «Автоспорт» — строительства дома и является основанием для обращения в администрацию города с заявлением о выдаче разрешения на ввод дома в эксплуатацию с целью последующей передачи квартир гражданам — участникам строительства (более 70 человек). В настоящее время ООО «Автоспорт» оформляется документация, необходимая для получения данного разрешения. Вопрос ввода жилого дома в эксплуатацию находится на контроле Главного управления строительства Тюменской области. Напомним, что строительство дома было начато в 2008 году, первоначальный срок передачи жилых помещений участникам строительства — I квартал 2012 года. Данный срок застройщиком неоднократно переносился. Главным управлением строительства Тюменской области оказывалось содействие застройщику в решении вопросов, связанных с завершением строительства дома.

www.72kvadrata.ru

Реклама.

Натяжные потолки СТАЛИ ЕЩЕ ДОСТУПНЕЕ

ОСЕННИЕ СКИДКИ* ОТ КОМПАНИИ-ПРОИЗВОДИТЕЛЯ МАТОВЫЕ ПОТОЛКИ ОТ 290 РУБ/М2

ГЛЯНЦЕВЫЕ ПОТОЛКИ ОТ 299 РУБ/М2

САТИНОВЫЙ ПОТОЛОК ОТ 325 РУБ/М2

МНОГОУРОВНЕВЫЕ ПОТОЛКИ ОТ 1 500 РУБ/М2

Невысокая цена

Широкая гамма текстур и цветов

Подходят для любых помещений

Тюмень, ул. Инженерная, 37а Тел.: (3542) 936-629, 936-608 E-mail: ooo.instep@inbox.ru

Долговечные, более 10 лет

www.potolki-instep.ru www.инстеп.рф ВКонтакте: vk.com/ooo.instep

* Условия акции, сроки проведения, ассортимент и наличие товаров уточняйте у консультантов в местах продаж. Реклама.

Реклама.

Реклама Реклама

Октябрь 2015

Реклама.

Октябрь 2015

Реклама.

Интервью

Дома не выше сосен СЕГОДНЯ В ЕВРОПЕ ПОЛУЧИЛ РАСПРОСТРАНЕНИЕ НОВЫЙ ФОРМАТ ЖИЛЬЯ ПОД НАЗВАНИЕМ « ДОМА НЕ ВЫШЕ СОСЕН ». ПСИХОЛОГИ МОТИВИРУЮТ АЖИОТАЖНЫЙ СПРОС НА СРЕДНЕЭТАЖНЫЕ ЖИЛЫЕ КОМПЛЕКСЫ ПОДСОЗНАТЕЛЬНЫМ СТРЕМЛЕНИЕМ ЧЕЛОВЕКА ВИДЕТЬ ДЕРЕВЬЯ В ЕСТЕСТВЕННОМ РАКУРСЕ — СНИЗУ ВВЕРХ. О СТРОЯЩЕМСЯ ПРОЕКТЕ ЖК « ОЖОГИНО » МЫ ПОГОВОРИЛИ С ДИРЕКТОРОМ ПО МАРКЕТИНГУ КОМПАНИИ « ПАРТНЕР - СТРОЙ » ВАСИЛЬКОВЫМ АНДРЕЕМ ВАЛЕРЬЕВИЧЕМ.

Андрей Васильков, директор по маркетингу компании «Партнер-строй»

* — GREEN ZOOM — российский стандарт экологичного и энергоэффективного девелопмента, основанный на американском стандарте LEED и британском BREEAM. ** — Акция «ОБРАТНЫЙ ВЫКУП» проводится для покупателей квартир в ЖК «Ожогино» ГП-3 с 01.10.2015 до 31.12.2015. Подробнее об условиях акции вы можете узнать у специалистов отдела продаж по телефону (3542) 550-000 или на сайте застройщика: partner-stroy.ru.

Октябрь 2015

— В чем уникальность жилого комплекса «Ожигино»? — Концептуальность нового проекта не только в его формате, но и в особом подходе к вопросам дизайна и функциональности. В первую очередь это наше понимание качества жизни. ЖК «Ожогино» представляет собой застройку из 4-этажных домов, выполненных из экологически чистых материалов. Строительство ведется из силикатных блоков — они в 9 раз экологичнее нормы. Завод «Поревит» входит в состав нашего холдинга, что положительно сказывается на цене квартир. Углубляясь в технологию строительства, могу отметить еще один плюс: если стены создаются из силикатных блоков, то перекрытия осуществляются единой монолитной плитой на всю секцию, что создает максимальную прочность. Таким образом, вся концепция комплекса основывается на экологичности и комфорте. Именно поэтому территория комплекса огорожена и имеет всю необходимую инфраструктуру в пешей доступности. Если говорить об уникальности, то этот проект не похож на другие хотя бы потому, что он первый в Тюмени прошел процедуру аккредитации по стандарту GREEN ZOOM*. Это гарантия того, что жилой комплекс станет образцом применения современных ресурсосберегающих технологий и зеленого строительства. — Расскажите подробнее об инфраструктуре? — О безусловной успешности проекта говорит тот факт, что почти половина квартир первой очереди жилого комплекса была забронирована в течение первого месяца после его вывода на рынок. Конечно, первым жильцам «Ожогино» придется подождать открытия строящихся на территории комплекса объектов инфраструктуры: магазинов, салонов, фитнес-центра, детского сада. Однако особых неудобств они не испытают — рядом расположен крупный торговый центр «А-мега» и рынок «Михайловский». Также хочу особенно подчеркнуть, что во дворах жители не увидят машин. Во дворах мы предусмотрели прогулочные зоны, велодорожки, детские городки, площадки для спортивных

игр и тренировок. Вокруг будет много зелени. Владельцы автомобилей будут парковаться под землей. Жилой комплекс оснащен подземной автопарковкой, на которую можно спуститься на лифте со своего этажа. — Что можно сказать о внутренней планировке? — Здесь мы старались учесть каждую деталь: удобные прихожие с встроенными шкафами, популярные сегодня из-за своей высокой утилитарности большие объединенные кухни-гостиные, просторные санузлы, практичные низкие подоконники на уровне 50 см. Все это сделает проживание в квартире жилого комплекса предельно комфортным. Изюминкой проекта стали палисадники в квартирах, расположенных на первом этаже жилого комплекса. Такое оригинальное и эффективное использование пространства позволит счастливым обладателям собственного патио создать свой «маленький рай» с цветочными клумбами и увитыми зеленью стенами. — Не так давно компания «Партнер-Строй» объявила о запуске услуги для клиентов «Обратный выкуп». Расскажите подробнее об этой акции. — В текущей нестабильной экономической ситуации перед крупной сделкой приходится четко взвешивать все «за» и «против». Особенно если это касается покупки недвижимости. 1 сентября наша компания запустила в продажу третью очередь строительства в ЖК «Ожогино». Ассортимент различных планировочных решений значительно расширился. Сегодня мы представляем беспрецедентную акцию: с 1 октября вступает в силу новая услуга «Обратный выкуп»**. Что это такое? Клиенты, приобретая квартиры в третьей очереди ЖК «Ожогино» на этапе строительства, могут не переживать о том, что они подешевеют. В течение одного месяца с даты ввода дома, эксплуатацию клиент может продать свою квартиру нам как застройщику, получив при этом прибыль за использование денежных средств, исходя из расчета 10% в год.

Реклама.

Полезные советы

Земельные участки для многодетных семей МНОГИЕ МЕЧТАЮТ ИМЕТЬ ДОМ НА ЗЕМЛЕ, НО НЕ МНОГИЕ ЗНАЮТ, ЧТО НЕКОТОРЫЕ КАТЕГОРИИ ГРАЖДАН МОГУТ ПОЛУЧИТЬ ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК БЕСПЛАТНО. В ИХ ЧИСЛЕ — МНОГОДЕТНЫЕ СЕМЬИ. КАК ПОЛУЧИТЬ ЗЕМЛЮ ОТ ГОСУДАРСТВА, РАССКАЗЫВАЕТ РУКОВОДИТЕЛЬ ЮРИДИЧЕСКОГО ОТДЕЛА КОМПАНИИ « ЮНИДОМ » ВИКТОРИЯ ЛАРИОНОВА.

акон «О бесплатном предоставлении земельных участков гражданам, имеющим трех и более детей» от 22 сентября 2011 года действует успешно. По данным департамента имущественных отношений Тюменской области на 1 сентября 2015 года выдано уже более трех тысяч земельных участков, 603 из которых — в Тюмени. На сегодняшний день в очереди стоит еще четыре тысячи семей, и постоянно поступают новые заявления.

Виктория Ларионова, руководитель юридического отдела компании «Юнидом» Закон Тюменской области от 05.10.2011 № 64 «О бесплатном предоставлении земельных участков гражданам, имеющим трех и более детей».

2 Гражданский кодекс РФ. Статья 20. Место жительства гражданина.

Федеральный закон № 487-ФЗ «О внесении изменения в статью 39.5 Земельного кодекса Российской Федерации».

Департамент имущественных отношений Тюменской области, адрес: Тюмень, ул. Водопроводная, 12.

Октябрь 2015

Получить землю бесплатно можно, но должны быть соблюдены определенные условия. •• Первое: семья должна иметь трех детей, возраст которых при подаче заявления не больше 18 лет. Если во время ожидания своей очереди кто-то из них достигнет совершеннолетия, семья все равно сохраняет за собой право получения земли. •• Второе: претендующие на бесплатный земельный участок должны проживать в Тюменской области минимум пять лет1. И здесь есть нюансы, которые стоит рассмотреть подробнее. Если родители (усыновители) зарегистрированы по разным адресам, но в одном населенном пункте, например, в Тюмени, и не имеют других оснований для отказа, семья должна быть поставлена на учет в соответствии с законом. Если же один из родителей (усыновителей) прописан в другом населенном пункте, заявление нужно подавать по месту фактического пребывания, приложив документ, подтверждающий проживание в районе по месту подачи заявления. Различные адреса регистрации у родителей (усыновителей) и детей не влияют на бесплатное предоставление земельного участка. Согласно Гражданскому кодексу РФ местом жительства несовершеннолетних детей является место проживания их родителей2. Многодетные семьи, которые имеют какую-либо недвижимость, также могут претендовать на земельный участок. Но здесь стоит вернуться к вышеперечисленным условиям и продолжить их список. •• Бесплатно земельный участок может быть предоставлен только один раз в жизни, независимо от количества детей, рожденных или усыновленных после третьего ребенка.

•• Также стоит учесть изменения, внесенные в Федеральный закон № 487-ФЗ и вступившие в силу 1 марта 2015 года. Они предусматривают требования региональных властей о том, что граждане должны состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или иметь все основания для постановки на данный учет. А также разрешают заменять земельный участок с согласия граждан на жилые помещения3. Что касается размера участка, то согласно закону его площадь может варьироваться от 5 до 10 соток, в отдельных случаях — до 30 соток. В Тюменской области земельные участки выдаются в селе Гусево, поселке Московском и деревне Плеханово. Куда обращаться для получения земли? В Тюмени подать пакет документов с заявлением на бесплатное предоставление земельного участка нужно в департамент имущественных отношений Тюменской области4. В других населенных пунктах — в органы местного самоуправления. Документы, необходимые для получения земли Чтобы предварительно согласовать бесплатную выдачу земельного участка, следует представить следующие документы •• заявление, подписанное обоими родителями или усыновителями. •• копии свидетельства о рождении каждого несовершеннолетнего ребенка. •• копию свидетельства о браке, если семья полная. •• документ, подтверждающий прописку членов семьи по месту жительства. •• справку со сведениями о составе семьи. •• справку из органов опеки и попечительства о том, что родители не лишены родительских прав. •• копии паспортов обоих родителей. •• копии свидетельства об усыновлении в случае, если в семье есть усыновленные дети. Как правило, заявление рассматривается в течение 30 дней, и в случае положительного решения семье присваивается порядковый номер, по которому можно отследить очередь получения земельного участка.

Реклама.

Аренда

Налог платить нельзя сдавать

ак правило, арендодатели стремятся если не избежать вовсе, то максимально сократить налоги, а налоговые органы, наоборот, — выявить как можно больше неплательщиков. Эта игра с каждым годом набирает обороты, несмотря на то что налоги на доходы физических лиц являются основным источником формирования регионального бюджета. Граждане, сдающие недвижимость в аренду и получающие от этого доход, обязаны отчитываться в налоговые органы. И сделать это можно двумя способами. 1. Уплата налога на доходы физических лиц В этом случае размер налога составит 13% от полученного дохода для налоговых резидентов РФ и 30% для нерезидентов — граждан, находившихся в РФ менее 183 дней в году. Пример: Квартира сдается за 15 000 рублей в месяц. Годовой доход от сдачи недвижимости — 180 000 рублей. НДФЛ в 13% — 23 400 рублей. НДФЛ в 30% (для арендателей нерезидентов) — 54 000 руб. Налог должен быть оплачен не позднее 15 июля 2015 года. Но предварительно, до 30 апреля следующего за текущим года, нужно подать декларацию, уведомив тем самым налоговый орган о своем доходе. То есть если квартира сдавалась с января по декабрь 2015 года, то отчитаться нужно до 30 апреля 2016 года. 2. Регистрация индивидуального предпринимательства ИП позволяет использовать упрощенную систему налогообложения — 6% годовых. Пример: Квартира сдается за 15 000 рублей в месяц. Годовой доход от сдачи недвижимости — 180 000 рублей. НДФЛ в 6% — 10 800 рублей. Но ИП подразумевает оплату и других расходов: на взносы в пенсионный фонд — 22%, фонд медицинского страхования — 5,1%, фонд социального страхования — 2,9% от прибыли.

1 Данные Федеральной налоговой службы http://www.nalog.ru/rn77/ news/smi/5602273/

Октябрь 2015

По статистике, только 10% всех арендодателей уплачивают налоги государству. И этому есть логическое объяснение. Без предоставленной декларации и приложенных к ней договора найма и расписки о получении денежных средств доказать факт сдачи квартиры внаем очень сложно, а значит, и обязать уплачивать налоги невозможно. Многие собственники таким положением налоговой охотно пользуются. Так, по данным заместителя руководителя Федеральной

налоговой службы Светланы Бондарчук, на 1 марта 2015 года было подано 1,6 млн деклараций, 11 тыс. из которых — на доходы, полученные от сдачи жилья в аренду1. Но не только налоговая заинтересована в сборе НДФЛ, региональные органы также занимаются этим вопросом, привлекая участковых, органы местного самоуправления и нанимателей. Так, например, участковые выбирают некоторые квартиры для проверки: беседуют с жильцами, соседями, проверяют документы, опрашивают собственника квартиры. Но такая система действует только в больших городах с так называемыми «резиновыми» квартирами. И то доказать нелегальную сдачу квартиры удается в единичных случаях, ведь все доказательства сводятся к показаниям самих собственников, арендаторов и их соседей. Еще один способ выявить незаконную сдачу недвижимости — через самих жильцов. Было предложено даже ввести новый вид имущественного вычета для нанимателей жилой недвижимости. То есть, если квартира снималась на протяжении года, наниматель может возвратить излишне уплаченный НДФЛ в сумме, равной ежемесячной арендной ставке. Этот способ позволял бы получать налоговым органам информацию о собственнике квартиры при подаче нанимателем документов для получения налогового вычета и таким образом выявлять недобросовестных наймодателей. Но это дополнение в налоговое законодательство пока не внесено, и у налоговых органов остается только возможность отследить арендуемое жилье через базу Росреестра. Напомним, что договор найма, заключенный на срок от 12 месяцев, должен быть зарегистрирован в отделениях Росреестра (ст. 674 ГК РФ). Но арендодатели умело обходят и этот закон, заключая договоры на 11 месяцев. Чего бояться? Многие даже не задумываются о тяжести наказания. А уклонение от уплаты налогов и незаконная предпринимательская деятельность влекут за собой не только штрафные санкции. Так, незаконная предпринимательская деятельность согласно ч. 1 ст. 171 УК РФ предусматривает наказание от штрафа в размере до 300 тысяч рублей до лишения свободы на срок до шести месяцев. А уклонение от уплаты налогов в особо крупном размере (ч. 1 ст. 198 УК РФ) — от штрафа до 300 тыс. рублей до лишения свободы на срок до одного года. Но пока не будет четкого алгоритма выявления нелегальной аренды квартиры, знаки препинания во фразе «налог платить нельзя сдавать» каждый будет ставить по своей совести.

Реклама.

Круглый стол

Итоги строительного сезона: КРИЗИС ПРЕОДОЛИМ ПОЛТОРА ДЕСЯТКА КОМПАНИЙ, СВЯЗАННЫХ С ЗАГОРОДНЫМ СТРОИТЕЛЬСТВОМ И ОБУСТРОЙСТВОМ ДОМА, ПОДВЕЛИ ИТОГИ ТРУДОВОГО ГОДА ВО ВТОРНИК, 13 ОКТЯБРЯ.

конференц-зале выставочного центра «Тюменская ярмарка» в рамках выставки «Осенняя неделя. Деревообработка» состоялся круглый стол, посвященный итогам строительного сезона на загородном рынке. Организаторами мероприятия выступило некоммерческое партнерство «Содействие загородному домостроению Тюменской области». Модератором выступила маркетолог, директор клуба загородных жителей «Затюмень» Анастасия Баннова. Компании-производители и поставщики стройматериалов и услуг, застройщики города поделились своим видением преодоления кризиса за прошедшие месяцы 2015 года, который, несомненно, не был для бизнеса простым. Многие констатировали, что продажи отдельных видов товаров «просели» на 30–50 процентов, на что многие компании ответили расширением ассортиментной линейки, формированием комплексной услуги, на которой покупатели выигрывают во времени, логистике и средствах в целом, а также гибкой ценовой политикой. Яркий пример победительной стратегии в кризис явила компания «КАРСИККО ДОМ» в лице руководителя отдела продаж Ольги Колупаевой. Она рассказала, что домостроительной компании, работающей в основном «под ключ», никогда не было просто продавать каркасные дома, так как они не демпингуют цены в этом сегменте. Зато научились за время работы (более пяти лет) реагировать на разные спады в экономике улучшением качества материалов, грамотными проектными услугами, расширив отдел продаж и улучшив маркетинг продукта. Таким образом, в кризис компания вошла в новом статусе девелопера загородного поселка с подрядом. Буквально 15 октября, в четверг, открылись продажи небольшого, но инфраструктурно и стилистически продуманного поселка HASKI возле Решетникова в формате «современных дач».

Октябрь 2015

Реклама.

Строительство

Виды отделки в новостройках В СОВЕТСКОМ СОЮЗЕ ТРАДИЦИОННОЙ БЫЛА ЧИСТОВАЯ ОТДЕЛКА. СЕГОДНЯ ВАРИАНТОВ РЕМОНТА ОТ ЗАСТРОЙЩИКОВ ГОРАЗДО БОЛЬШЕ: ОДНИ ПРЕД ЛАГАЮТ ОТДЕЛКУ ЧЕРНОВУЮ, ДРУГИЕ — УЛУЧШЕННУЮ ЧЕРНОВУЮ, А ТРЕТЬИ — С МЕБЕЛЬЮ. КАЖДАЯ ИЗ НИХ ИМЕЕТ СВОИ ПЛЮСЫ И МИНУСЫ. ТОЧНОГО ОПРЕДЕЛЕНИЯ ВИДОВ ОТДЕЛКИ НЕТ, НО МЫ РАССКАЖЕМ, ЧЕМ ОТЛИЧАЕТСЯ ОДИН ОТ ДРУГОГО.

ЧЕРНОВАЯ ОТДЕЛКА Черновая отделка — это пустое помещение с минимальными отделочными работами. Устройство канализации, водоснабжения, электросетей, выравнивание стен, пола и потолка придется взять на себя. В квартире, конечно, имеется черновой вариант коммуникаций: •• проведена электропроводка, •• установлены розетки и выключатели, •• выведены трубы канализации. Но, как показывает практика, их размещение часто не совпадает с желаниями новоселов. Черновая отделка предусматривает наличие пластиковых окон с откосами и балконной дверью, радиаторов отопления, приборов учета расхода воды и электроэнергии, входной металлической двери. К плюсам такого жилья можно отнести более низкую стоимость квадратного метра, возможность перепланировки и свободу в выборе вариантов отделки. Но стоит учесть, что капитальный ремонт требует больших временных и материальных затрат. Купить новостройку с черновой отделкой в Тюмени можно в ЖК «Суходолье», ЖК «На Федорова-2». 48

Октябрь 2015

УЛУЧШЕННАЯ ЧЕРНОВАЯ ОТДЕЛКА Большинство квартир в Тюмени сдаются сегодня именно с улучшенной черновой отделкой. Она облегчает новоселам работы по выполнению будущего ремонта, так как включает в себя уже выровненные стены, пол и потолок. Также улучшенная черновая отделка подразумевает •• разведение электрики по комнатам, •• установку розеток и выключателей, •• наличие приборов учета воды и электричества, иногда — тепла. Некоторые застройщики предлагают в дополнение к улучшенной черновой отделке, например, систему «Умный дом», пожарную сигнализацию, видеодомофон, подведение телефонного, ТВ- и интернет-кабелей. Наличие современных благ зависит от класса жилья. В преимуществах данного варианта, как и в первом, большой выбор дизайн-проектов. Но по сравнению с черновой отделкой улучшенная требует меньше времени, сил и средств. Среди тюменских новостроек с улучшенной черновой отделкой ЖК «Хороший», ЖК «Европейский», ЖК «Новин», расположенный в деловом центре города, ЖК «Гармония» и ЖК «Преображенский» в районе «Тюменская слобода», ЖК «Времена года», расположившийся в современном микрорайоне Тюменский-3, ЖК «Близнецы» в уютном Южном-2 и другие.

ЧИСТОВАЯ ОТДЕЛКА Чистовая отделка когда-то была единственным вариантом при сдаче дома в эксплуатацию. Сегодня некоторые застройщики также предлагают квартиры с уже готовым ремонтом, но более качественным и современным. Для многих покупателей это является приоритетом, ведь после покупки можно сразу въехать и жить. В квартире •• выровнены все поверхности; •• проведена электрика; •• установлена сантехника; •• на полу, как правило, линолеум или ламинат; •• на стенах — обои под покраску в светлых тонах, а в ванной комнате — плитка; •• установлены качественные входные и межкомнатные двери; •• радиаторы отопления; •• приборы учета расхода воды и электроэнергии. Это отличный вариант для тех, кто приобретает жилье в ипотеку и не может позволить себе ждать окончания ремонта, снимая квартиру или живя у родственников, а также для тех, кто приобретает недвижимость для сдачи ее в аренду. Квартиру с чистовой отделкой можно приобрести в ЖК «Нефтяник», ГП-1; ЖК «Семейный-2». Некоторые застройщики предлагают вместе с отделкой «под ключ» частичную меблировку: шкафы-купе, кухонный гарнитур, бытовую технику, мягкую мебель — все, что нужно для проживания в первое время. Среди таких вариантов ЖК «Апрель» и ЖК «Пионер». Также в некоторых жилых комплексах, где предусмотрена черновая отделка, есть вариант заказать ремонт «под ключ» от застройщика. Например, в ЖК «Новый Мыс 2.0», ЖК «Клевер» и других. Стоимость такой услуги колеблется в среднем от 3 000 до 5 000 рублей за квадратный метр и в общей сложности обходится заказчику дешевле, чем выполнение ремонта собственными силами или с привлечением специалистов со стороны, ведь застройщик делает оптовую закупку отделочных материалов, что позволяет значительно снизить затраты. www.72kvadrata.ru

с р у к Кон

ты » ч е м й е о м м о Д « а к н детского рису Рады сообщить, что конкурс завершился. Подарки нашли своих победителей. Также благодарим всех участников за проявленный интерес! Призовые места определяли эксперты: исполнительный директор компании «Юнидом» Антон Могило, главный редактор журнала «72 квадрата» Иван Семёнов и художественный дизайнер Нина Чтенцова. Желаем всем дальнейших успехов и достижений!

Победители:

Номинация: дети дошкольного возраста — Кудрявцева Алиса, 4 года Номинация: дети 6-8 лет — Бронникова Лиза, 6 лет Номинация: дети 9-11 лет — Черенько Ольга, 10 лет Номинация: дети 12-14 лет — Филатова Софья, 13 лет Номинация: приз зрительских симпатий — Лукина Татьяна, 6 лет

Организатор

Филатова Софья, 13 лет

Бронникова Елизавета, 6 лет

Реклама.

Черенько Ольга, 10 лет

Лукина Татьяна, 6 лет

Кудрявцева Алиса, 4 года

ЖК «ПУШКИН» Район: п. Березняки (В. Бор) Удаленность от города: 0 км (черта города) Участки: от 12 до 19 соток Стоимость за сотку: 75 тыс.руб. тел.

8-912-999-55-80

«МИТЮШКИНА ИЗБУШКА» «МИТЮШКИНА ИЗБУШКА» Район: с. Каменка Удаленность от города: 29 км Участки: от 13 до 20 соток Стоимость за сотку: от 60 тыс. руб. тел.

8-912-999-55-80

«МИТЮШКИНА ИЗБУШКА» «ЗОЛОТОЙ ЛЕС» Район: д. Зырянка Удаленность от города: 30 км Участки: от 7 до 15 соток Стоимость за сотку: от 35 тыс. руб. тел.

8-932-200-55-05

«ЗУБАРЕВО HILLS» Район: п. Зубарево Удаленность от города: 12 км Участки: от 10 соток, S домов от 150 кв. м Стоимость за сотку: от 100 тыс. руб. тел.

8-932-200-55-05

Микрорайон «Новый щербак» Район: с. Щербак Удаленность от города: 37 км Стоимость за сотку: 44 тыс. руб.

тел. (3452)

53-00-22 Тюмень, ул. Республики, 141, оф. 204 1ekoposelok.ru, 1экопоселок.рф

Земельные участки в п. Адонис Район: п. Адонис Удаленность от города: 35 км Участки: от 9 соток Стоимость за сотку: 14 тыс. руб.

585-188

тел.: (3452)

www.taeznayasloboda.ru

Земельные участки в п. Борки Район: п. Борки Удаленность от города: 25 км Участки: от 6 до 15 соток Стоимость за сотку: 40 тыс. руб.

60-19-52, 67-07-77, 8-982-916-88-91

(3452)

www.БОРКИ72.рф

КП «РАДУЖНЫЙ» «НОВОЕ КНЯЖЕВО» Район: с. Княжево Удаленность от города: 37 км Участки: 6-17 соток Стоимость за сотку: от 35 тыс. руб. тел.

8-905-821-74-29

Удаленность от города: 18 км Участки: от 7 до 15 соток Стоимость за сотку: от 35 тыс. руб. тел.

8-905-821-74-29

Велижанский тракт

о недавнего времени Велижанский тракт был непопулярен для индивидуальной застройки. Чтобы понять, в чем секрет такой непопулярности, нужно обратиться к истории и мифам, годами жившим в умах тюменцев. В советское время на Велижанском тракте, в р-не Липового озера, людям раздавали дачные участки. И они действительно подтапливались. Наверное, был расчет на то, что дачники самостоятельно освоят землю. В итоге большинство тюменцев дальше дачных поселков на Велижанском тракте не были, отчего сохранилось предубеждение, что по всему направлению тракта полно воды. Но это не так. За дачами уже начинается хорошая земля. Почва очень плодородная, там сохранился замечательный черноземный слой. Неслучайно в этих районах такая прекрасная природа, здешние колхозы были крепкими, а сейчас в Нижнетавдинском районе — одно их самых быстроразвивающихся хозяйств области. На Велижанском тракте можно выделить несколько точек концентрированной или комплексной застройки. Ближайшие от города — это район оз. Липового, Березники, чуть далее идут с. Тюнево и п. Карагандинский. Таким образом, Велижанский тракт — перспективное и еще не освоенное направление для индивидуального строительства. Здесь много уже готовой к работам земли, оснащенной всеми коммуникациями. В будущем на рынок наверняка выйдут десятки, а то и сотни гектаров земли под ИЖС и комплексную застройку. Жить на Велижанском — значит каждый день дышать сравнительно чистым воздухом, собирать грибы и ягоды, ходить на охоту и рыбалку. 54

Октябрь 2015

Преимущества: Тишина, низкая загруженность трассы и стабильное экономическое положение. Земля на Велижанском тракте пока не очень дорогая — Нижнетавдинский район не успел войти в тренд. Возле п. Тюнево есть закрытый поселок (в замечательном заповеднике) примерно на 10 добротных домов.

Недостатки: Свалки есть возле всех загородных трасс, от них никуда не деться. На этом направлении есть свалка-полигон. Участки в этом районе подтапливаются в основном на дачах. Возможно, это стало итогом неграмотных ирригационных работ, проводившихся на дачных землях. Слабо развита инфраструктура.

п. Серебряная подкова

СНТ «Плодовое» 10

млн руб.

2-3 1-1,6 0,7-1,2

млн руб.

СНТ «Сирень»

1-1,6

1,5-7

СНТ «Зеленый дол»

0,9-1,4

СНТ «Лесная сказка»

1,7-2,5

СНТ «Фортуна»

0,8-1,4

СНТ «Сундукуль» 26

0,8-1,4

п. Карагандинский 32

g км

СНТ «Строитель»

g с. Тюнево

ДАЧИ

СНТ «Мелиоратор» 1

ДОМА, КОТТЕДЖИ

км

Эксперт: Олег Яковлев

1,5-7

3-8

Задай вопрос эксперту: 8-982-131-24-88 Участки без комиссии на сайте ЮНИДОМ

Загородная недвижимость

ПРИВЕДИ ДРУГА и получи ПОДАРОК ДЕВЕЛОПЕРСКАЯ КОМПАНИЯ « НАВИГАТОР », РЕАЛИЗУЮЩАЯ УЧАСТКИ В КОТ ТЕДЖНОМ ПОСЕЛКЕ « УШАКОВО » ЗАПУСТИЛА АКЦИЮ « ПРИВЕДИ ДРУГА »*.

ак сообщают специалисты компании, чтобы участвовать в акции, надо являться клиентом фирмы, т. е. быть собственником земельного участка в КП «Ушаково» или КП «Альпийская долина». Если ваш родственник, друг или знакомый также становится клиентом компании, то вы получаете подарок — 10 000 рублей. «Здорово жить с друзьями по соседству! И также неплохой способ немного подзаработать — неправда ли? Но, оказывается, на этом все не заканчивается. И у вас есть возможность получить гораздо большие суммы, если вы приведете второго и третьего друга и т. д.», — говорится в сообщении.

* Акция не распространяется на агентства недвижимости и риелторов. Предложение действует до 31 октября 2015 года.

Велижанский тракт СНТ «Радуга-2» 72 кв. м

СНТ «Ромашка» 8 соток

32 кв. м

2 500 000 руб.

550 000 руб.

Юрий Спиридонов, 8-922-488-29-61

Галина Матина, 8-922-268-94-71

Продается новый одноэтажный дом площадью 72 кв. м в СНТ «Радуга-2», на берегу озера Липовое. Материал стен — поревит. Фундамент на сваях. В доме кухня-гостиная, две спальни, котельная и санузел. Стены обшиты гипсокартоном, натяжные потолки. Окна пластиковые. Пол — финальная стяжка. Вода из колодца, в дом заведена, водовод утеплен. Канализация — септик. Снаружи облицовка не завершена, кирпич закуплен. На территории участка есть кирпичный летний дом, баня, сарай. СНТ «Автотранспортник-2» 76 кв. м

6 соток

Продам дачу в СНТ «Ромашка». Товарищество находится в 19 километрах от города. Площадь участка составляет четыре сотки, земля в собственности, ухожена. Дом с печью, подходит для проживания зимой. Также имеется деревянная баня в хорошем состоянии. На территории есть колодец, крепкая теплица. Участок расположен на въезде в садоводческое общество. Рядом находится лесной массив, в 200 метрах котлован для купания. Тюмень 45 соток

2 400 000 руб.

9 000 000 руб.

Олег Яковлев, 8-982-131-24-88

2-этажный дом 76 кв. м из бруса. В хорошем состоянии, пригоден для круглогодичного проживания. Есть электричество 380 В, заведен газ. Установлены пластиковые окна, на первом этаже есть кондиционер. На участке новая баня из бруса, фундамент под гараж, колодец. Туалет и вода на улице. Насаждения: малина, смородина, вишня. Расположение недалеко от кольца ММС. Отличная дача для постоянного проживания и активного отдыха!

4 сотки

Продается земельный участок площадью 45 соток. Находится в черте города (район пос. ММС, перекресток улиц Щербакова и Мелиораторов). Разрешенное использование: под жилищное строительство и ведение личного подсобного хозяйства. Удобная транспортная развязка. Очень перспективное место для строительства.

www.72kvadrata.ru

Загородная недвижимость

Жить там,

куда все ездят отдыхать! Неподалеку несет свои воды красавица-Тура. В этих замечательных местах располагаются 350 земельных участков площадью от 10 до 15 соток, на которых возможно как строительство индивидуальных коттеджей различной площади, так и возведение таунхаусов. Первые экологические поселки Тюменской области проектируются с учетом благоприятного климата и удобного расположения именно на землях Тюменского района. Достаточная удаленность от Тюмени (2030 минут езды на автомобиле) в сочетании с близостью водоемов и лесов, а также поселений Щербак, Борки, Сазоново, доступность федеральной трассы Тюмень-Тобольск делают «Новый Щербак» уникальным местом для организации «родовых гнезд» и мест длительного загородного отдыха.

Проект экологического поселка предусматривает современную инфраструктуру: •• строительство дорог и озеленение улиц; •• ограждение территории и круглосуточную охрану; •• газификацию и электрификацию каждого земельного участка; •• строительство детского сада и школы, спортивных и детских площадок, магазинов, СТО и пунктов бытового сервиса; •• организацию парковой зоны и ветрозащиты территории поселка. «Новый Щербак» — территория счастливой и здоровой жизни! Экопоселок «Новый Щербак» расположен в 37 километрах от Тюмени (справа от Тобольского тракта), между селами Борки и Сазоново.

Тюмень, ул. Республики, 141, офис 204 Тел. (3452) 53-00-22 www.1ecoposelok.ru www.1экопоселок.рф

Тобольский тракт СНТ «Элита» 92 кв. м

СНТ «Источник-2» 8 соток

160 кв. м

6 соток

4 550 000 руб.

8 500 000 руб.

Алексей Федоров, 8-922-260-78-36

Зайнаб Гафурова, 8-905-821-74-29

Одноэтажный дом 2012 года постройки, подходящий для круглогодичного проживания, в 3 км от черты города. На земельном участке теплица и насаждения. В доме холодная и горячая вода, очистные сооружения, автономная канализация. Выполнен ремонт. Полы с подогревом, финская камино-печь, встроенная кухня и бытовая техника. Есть гараж с автоматическими воротами и овощехранилищем. На землю и дом есть свидетельство собственности. В настоящее время в поселок проводятся газ и новые электрические сети. СНТ «Романтик» 145 кв. м

Двухэтажный кирпичный коттедж в самом начале Тобольского тракта. Территория благоустроена и облагорожена. Есть зона отдыха, беседка, печь, мангал, терраса, декоративный пруд, отдельная котельная, сарай. В доме сделан качественный свежий ремонт. Имеется все для комфортной жизни. Высокие потолки, пластиковые окна. Подведены все коммуникации: электричество, водоснабжение, канализация, газ, отопление. В доме есть овощехранилище. Недвижимость в собственности более трех лет. СНТ «Романтик»

9,5 сотки

120 кв. м

8 соток

3 100 000 руб.

2 400 000 руб.

Зайнаб Гафурова, 8-905-821-74-29

Александр Бобылев, 8-922-078-85-88

Трехэтажный дом напротив пос. Тураево. Участок огорожен забором из профлиста. Земля плодородная, посажены ягоды и плодовые деревья, есть теплицы. Также на участке находится баня, колодец и емкость под воду 6 куб. метров. Цоколь построен из блоков. В нем находится гараж и еще 40 кв. м свободной площади. Сам дом выполнен из оцилиндрованного бревна, первый этаж облицован кирпичом. Сделан качественный свежий ремонт, установлены пластиковые окна. Возможно печное и электрическое отопление.

Продается новый двухэтажный дом в дачном поселке «Романтик», в 8 км от города по Тобольскому тракту. Поселок расположен в отдалении от магистрали, благодаря чему с нее не доносится шум от проезжающего транспорта. Дом построен с учетом современных энергосберегающих технологий, обеспечивающих тепло и экологичность. Сделана улучшенная черновая отделка. Подведены все необходимые коммуникации: электричество, водоснабжение, канализация.

www.72kvadrata.ru

Старотобольский тракт

таротобольский тракт является одним из самых динамично развивающихся и перспективных направлений в Тюмени. На сегодняшний день он насчитывает 21 населенный пункт, пять из которых включены в состав города. Все поселки и деревни обладают развитой социальной инфраструктурой и оснащены инженерными коммуникациями. Также есть возможность без особых проблем добраться до каждого населенного пункта не только на личном автомобиле, но и на общественном транспорте. Покупка загородного дома является актуальным вопросом на сегодняшний день. Выбор Старотобольского тракта будет весьма перспективным решением. Активно застраивающиеся коттеджные поселки привлекают покупателей своей стоимостью. Здесь можно приобрести полноценный загородный дом, выполненный из керамзитоблоков и облицованный кирпичом, по цене от 40 тысяч за квадратный метр; а загородный дом, выполненный из оцилиндрованного бревна, — от 30 тысяч за квадратный метр. И, наконец, с уверенностью можно сказать, что покупка загородного дома по Старотобольскому тракту является весьма перспективным вложением денежных средств, поскольку стоимость земли за сотку, а также стоимость квадратного метра с каждым годом только увеличивается. С учетом всех этих факторов Старотобольский тракт является замечательным направлением для круглогодичного проживания в собственном загородном доме. Успевай вложиться и осуществи свою мечту о проживании в собственном загородном доме! 58

Октябрь 2015

Преимущества: Ежедневные рейсовые автобусы, не менее 8 раз в день. В ближайшее время достроится кольцевая дорога в обход города Тюмени. Все населенные пункты находятся на высоком берегу Туры, не являются подтапливаемыми.

Недостатки: В начале въезда на тракт находится металлургический завод и Антипинский НПЗ, однако в целом они не влияют на экологию. При въезде на Старотобольский тракт может возникнуть затрудненное движение, так как имеется слияние двух трактов, через которые проходит большой поток автотранспорта.

ДОМА, КОТТЕДЖИ

g км

д. Паренкина

с. Субботина

с. Мальково

КП «Серебряный 14 бор» КП «Усадьба Есаулова»

д. Якуши

д. Чикча

д. Криводанова

Эксперт: Татьяна Черепанова ДАЧИ

g км

д. Паренкина

с. Субботина

с. Мальково

млн руб.

32 29 27 28 20 30 34 22

КП «Серебряный 14 бор» КП «Усадьба Есаулова»

д. Якуши

д. Чикча

млн руб.

31 33 22

24 26 51,5

д. Криводанова

42 42

Задай вопрос эксперту: 8-919-940-65-33 Участки без комиссии на сайте ЮНИДОМ

Загородная недвижимость

На Старотобольском тракте — НОВЫЙ ПОСЕЛОК НА СТАРОТОБОЛЬСКОМ ТРАКТЕ ПОЯВИЛСЯ НОВЫЙ КОТ ТЕДЖНЫЙ ПОСЕЛОК « ВИШНЯ », СООБЩАЕТ КОМПАНИЯ « ИНВЕСТФОНД », КОТОРАЯ ЯВЛЯЕТСЯ ДЕВЕЛОПЕРОМ ДАННОГО ПРОЕКТА.

частки в этом перспективном проекте имеют различную площадь — от 6 до 13 соток, а их привлекательная рыночная цена показывает всю выгоду покупки земли именно здесь. Стоимость одной сотки составляет 25 тыс. рублей*. Поселок находится всего в 18 километрах Тюмени по крайне популярному на данный момент Старотобольскому тракту. Вблизи поселка расположено действующее село Чикча, в котором имеются все необходимые для жизни объекты соцкультбыта: магазин, аптека, средняя школа, большой парк и многое другое для вашего досуга. «Коттеджный поселок «Вишня» — это новый прекрасный шанс начать свою загородную жизнь тем, кто все время откладывал. Наступило «вишневое» время в вашей жизни, пора!» — презентует «Инвестфонд» свой новый проект.

Вдоль Старотобольского тракта встречается множество коттеджей и домиков с садами и огородами, где живут круглый год или проводят летний сезон тюменцы. Тракт, безусловно, уже освоен теми, кто городской активности предпочел жизнь рядом с лесом, полями, речками и озерами. Стоит сказать пару слов и о почвах тракта. Здесь они не такие черные, как к западу от Тюмени. Они серые, лесные, и может показаться, что менее плодородны, чем чернозем. Но у них есть ряд преимуществ они: не заплывают и не растрескиваются, отмечает «Инвестфонд». И это связано с тем, что черноземы в нашей области глинистые, что усложняет их обработку. Есть и еще один бонус Старотобольского тракта: все населенные пункты тракта расположены на высоком берегу Туры, поэтому участки не топит, можно быть спокойным.

*В стоимость сотки не входит оказание услуг по управлению коттеджным поселком. Данная сумма оплачивается отдельно при заключении договора и составляет 75 000 рублей.

Старотобольский тракт КП «Радужный» 70 кв. м

д. Есаулова 7 соток

8,5 сотки

2 300 000 руб.

1 900 000 руб.

Татьяна Черепанова, 8-919-940-65-33

Новый дом площадью 70 кв. метров. Первый этаж выложен из керамзитоблока толщиной 300 мм. Мансардный этаж из дерева (утепленный). Фундамент дома ленточный. Пластиковые окна. Выполнена штукатурка стен «под маяк». Залита опора под пол на первом этаже. Установлена теплая входная металлическая дверь. В доме выполнена проводка. Снаружи дом утеплен минплитой и обшит виниловым сайдингом. Есть септик. Рядом лес, река и озера. д. Паренкина 90 кв. м

Отличный новый дом из бруса, 2015 года постройки. Крыша — металлочерепица. На окнах установлены пластиковые стеклопакеты. В доме черновая отделка, комнаты свободной планировки (без перегородок). Коммуникации: электроэнергия, вода — скважина, канализация — септик. Участок огорожен забором из металлосайдинга, сделаны ворота, калитка. Есть баня (3х3 м, без печи), гараж. Участок высокий, ровный (завезено 50 машин песка), не подтапливается. ДНТ «Серебряный бор»

7,5 сотки

148 кв. м

10 соток

4 500 000 руб.

4 600 000 руб.

Татьяна Черепанова, 8-919-940-65-33

Двухэтажный жилой дом общей площадью 90 кв. метров. Фундамент ленточный, сборный. Стены из газобетона с отделкой кирпичом. Материал кровли — гибкая черепица. Внутренняя отделка — улучшенная черновая. Вода — скважина. Есть септик, сделана тепловая и электрическая разводка, установлена вся сантехника. Во всем доме установлены межкомнатные деревянные двери, входные стальные двери, окна из ПВХ-профиля.

Продается дом площадью 148 кв. метров в ДНТ «Серебряный бор». Выполнен из керамзитоблоков, утеплен и облицован декоративным камнем. Материал крыши — ондулин. На окнах установлены пластиковые стеклопакеты с тройным остеклением, установлены входные двери. В доме сделана улучшенная черновая отделка. Коммуникации: электроэнергия, септик (8 куб. м), скважина. Участок огорожен забором из профлиста.

www.72kvadrata.ru

Ялуторовский тракт

онятие «загородная недвижимость» существует, наверное, не меньше, чем сами города. Ведь, живя в городе, со временем устаешь от суеты, толчеи, шума, грязи. В итоге возникает желание отдохнуть от всего этого, вдохнуть полной грудью свежий воздух, снять напряжение и прийти в себя. Лучшим решением этой проблемы является загородная недвижимость — дом с участком в коттеджном поселке на берегу реки. Между тем организованных коттеджных поселков по Ялуторовскому тракту мало. К ним можно отнести коттеджный поселок «Килки» в районе села Богандинского и несколько проектов в районе Княжева: коттеджные поселки «Княжево», «Княжеская усадьба», «Новое Княжево». В течение последних лет ярко проявилась тенденция «омоложения» покупателей загородной недвижимости. Раньше данный вид недвижимости привлекал более зрелую возрастную категорию, а теперь и молодые семьи спешат покинуть многоэтажки и обзавестись своим домом и землей. Ялуторовский тракт в Тюменской области входит в число самых активно развивающихся направлений для строительства коттеджных поселков и малоэтажных жилых комплексов. Загородная недвижимость в окрестностях областного центра набирает популярность. Коттеджных поселков, новых «нарезок» и прочих объединений становится все больше и больше. Мы предоставим вам полную и актуальную информацию по всем предложениям, выбранным направлениям, а также об инфраструктуре и будущем развитии выбранного района. Поможем выбрать достойный участок для вашего будущего загородного дома, дачи или удачного инвестирования. 60

Октябрь 2015

Преимущества: Близость воды и лесных массивов обеспечила высокую популярность при выборе покупки загородной недвижимости. По Ялуторовскому тракту немало организованных коттеджных поселков, в которых можно приобрести земельные участки, коттеджи, а также дачи для отдыха.

Недостатки: Большое количество промышленных предприятий и заводов.

ДОМА, КОТТЕДЖИ

ДАЧИ

g км

п. Андреевский

млн руб.

14 3

п. Боровский

14 3

п. Винзили

27 2,5

с. Богандинское

Эксперт: Наталья Десятова

30 2

км

СНТ «Суходольный» 1 7 СНТ «Заря»

1,5 0,5

СНТ «Рассвет»

0,7

СНТ «Целинное»

0,75

СНТ «Луговое»

0,8

СНТ «Искра-2»

СНТ «Боровик»

1,2

СНТ «Искра-1»

СНТ «Петровский 13 остров»

10,5

СНТ «Архитектор» 14

1,5

СНТ «Солнечное» 17

0,5

СНТ «Мичуринец-2» 17 СНТ «Промстроевец» 18

п. Богандинский 36

g млн руб.

СНТ «Силикатчик» 22 СНТ «Лесные зори» 22

0,8 0,8 0,5 0,5

Задай вопрос эксперту: 8-932-473-75-59 Участки без комиссии на сайте ЮНИДОМ

Всe для ремонта и строительства СО СКИДКАМИ ДО 30% ЗАГОРОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

ИНТЕРЬЕР

ВНУТРЕННЯЯ ОТДЕЛКА

ЗАГОРОДНОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО ЛАНДШАФТНЫЙ ДИЗАЙН

671-772

квадрата

ИЩИТЕ КАТАЛОГ В ПОЧТОВОМ ЯЩИКЕ СВОЕГО КОТТЕДЖА, А ТАКЖЕ В СТРОИТЕЛЬНЫХ ТЦ НАШЕГО ГОРОДА.

Ялуторовский тракт п. Андреевский 330 кв. м

п. Винзили 15 соток

150 кв. м

10 соток

8 500 000 руб.

4 500 000 руб.

Алексей Федоров, 8-922-260-78-36

Наталья Десятова, 8-932-473-75-59

Трехэтажный коттедж общей площадью 330 кв. метров. Выполнен из пеноблоков, цоколь утеплен, облицован природным камнем, евроокна с тройным стеклопакетом. Есть газ, вода, электричество, канализация (септик). Улучшенная черновая отделка, натяжные потолки. Цоколь: котельная, две комнаты. Первый этаж: холл, кухня, зал, гостевая комната и санузел. Второй этаж: три спальни, гардеробная и ванная комната. Есть гараж, участок огорожен капитальным забором.

Коттедж площадью 150 кв. м в сосновом бору. Дом новый, построен из шлифованного бревна, кровля из металлочерепицы. Установлены пластиковые окна. Первый этаж: кухня-гостиная, санузел, прихожая, веранда. Второй этаж: три спальни, холл, санузел, балкон. В дом также заведено электричество, отопление — электрокотел, водопровод. Сделан ремонт. Участок огорожен. Дом полностью готов к проживанию.

СО «Боровое»

п. Боровский

6 соток

400 кв. м

4 000 000 руб.

14 000 000 руб.

Галина Матина, 8-922-268-94-71

Зайнаб Гафурова, 8-905-821-74-29

Продается отличная дача буквально в пяти минутах ходьбы от воды. Поблизости находится известное и популярное среди горожан озеро Андреевское с песчаными пляжами. Дача представляет собой деревянный двухэтажный дом с отоплением для зимнего проживания, совершенно новый. Также есть новая баня, построенная из бруса. Участок ухожен, хорошие соседи. Отличное место для проживания и отдыха.

15 соток

Продается трехэтажный кирпичный коттедж в нескольких километрах от Тюмени по Ялуторовскому тракту. До города пять минут езды на автомобиле. К дому подведены все необходимые коммуникации. Установлены пластиковые окна, крыша покрыта черепицей. Поблизости находится известное и популярное среди горожан озеро Андреевское с песчаными пляжами. Рядом с самим участком — сосновый бор с прекрасным чистым воздухом, который обладает целебными свойствами.

www.72kvadrata.ru

Червишевский тракт

то направление известно знаменитым центром зимних видов спорта «Жемчужина Сибири», грибными местами, доступными земельными участками и считается одним из самых развивающихся. Удобная транспортная развязка также способствует тому, что сюда приезжают отдохнуть горожане, уставшие от суеты и шума. Места крайне живописные! Ни одного промышленного предприятия или загрязняющего атмосферу производства. Именно этот район знаменит как санаторная зона Тюменской области, здесь расположились санатории «Сибирь», «Тараскуль», детская здравница «Большой Тараскуль», детские оздоровительные лагеря. Отличные грибные, охотничьи, рыбные места. Регулярные автобусные рейсы из Тюмени в с. Червишево. Леса на тракте преимущественно хвойные. В лесах расположились четыре озера: Большой Тараскуль, Малый Тараскуль, оз. Тулубаево и оз. Лебяжье, на берегу которого находится усадьба губернатора. Некоторые деревни Червишевского тракта расположены на берегу р. Пышмы. В этом направлении много и индивидуальной застройки. Престижные коттеджи можно встретить в районе деревни Патрушево. Более активной застройке в этом направлении помешали земли лесного фонда, потому строительство коттеджных поселков и жилых домов на «Червяке» весьма ограничено.

Преимущества: Хорошая транспортная развязка. Червишевский тракт не перегружен населенными пунктами. Живописные места. Охота и рыбалка.

Недостатки: Практически все населенные пункты находятся на большом удалении от города.

ДОМА, КОТТЕДЖИ

Эксперт: Алексей Федоров ДАЧИ

g км

д. Патрушева

2 7-38

д. М. Акияры

д. Патрушева

д. М. Акияры

с. Червишево

с. Онохино

млн руб.

1,5-10

15 1,5-5

с. Червишево

g км

млн руб.

1-20

18 3-22,5

с. Онохино

1-1,5

2,5-10 д. Черная речка

35 4-12

1,5-3

Задай вопрос эксперту: 8-922-260-78-36 Участки без комиссии на сайте ЮНИДОМ

Октябрь 2015

Червишевский тракт д. Патрушева 380 кв. м

д. Патрушева 15 соток

15 соток

25 000 000 руб.

30 000 000 руб.

Зайнаб Гафурова, 8-905-821-74-29

Илья Дорофеев, 8-906-874-06-66

Трехэтажный кирпичный дом площадью 380 кв. метров. В доме выполнен качественный дизайнерский ремонт и реализована продуманная удобная планировка. Есть все коммуникации для комфортного проживания (газовое отопление, электричество, центральная канализация, Интернет). Дом расположен в живописном месте, в сосново-березовом массиве. Все сделано очень качественно и эстетично. Замечательный дом для проживания счастливой семьи. д. Патрушева 220 кв. м

Кирпичный коттедж, плиты перекрытия бетонные. Электричество, газ, центральная канализация, скважина, телефон, Интернет, телевидение. Цоколь: хранилище для продуктов, постирочная, кухня для заготовок, сауна, комната отдыха. Предпервый этаж: гараж, котельная. Первый этаж: прихожая, лоджия, гостиная, кухня-столовая, с/у. Полуторный этаж: гостевая комната, кабинет. Второй этаж: холл, детская, две спальни, с/у, ванная. Второй с половиной этаж: детская. Третий этаж: гардеробная, ванная, гостиная + спальня. д. Патрушева

8 соток

410 кв. м

15 соток

13 000 000 руб.

13 800 000 руб.

Илья Дорофеев, 8-906-874-06-66

Алексей Федоров, 8-922-260-78-36

Кирпичный коттедж. Цоколь: прачечная, котельная, с/у, спортзал. Первый этаж: холл, гостиная, кухня и два санузла. Второй этаж: три спальни, гардеробная и санузел. Во всех комнатах кондиционеры. Вся бытовая техника и мебель остаются. Благоустроенный участок с ландшафтным дизайном и детским городком, розарием, молодыми фруктовыми деревьями, малиной, смородиной и зоной барбекю. Видеонаблюдение, датчики движения, сигнализация. Отапливаемый гараж, гостевая парковка.

Трехэтажный коттедж в черновой отделке, возможна перепланировка. Стены из лицевого полуторного кирпича, пенополистирола и керамзитоблоков. Фундамент — гидроизолированная монолитная плита. Пластиковые окна. Подключен к электрическим сетям, газоснабжению. Земельный участок правильной формы с молодыми насаждениями, колодцем и гостевым домиком-баней. Имеет отопление, канализацию, водоснабжение. Также имеются стройматериалы для гаража 6х12 м с мансардным этажом.

www.72kvadrata.ru

Московский тракт

осковский тракт — одно из лидирующих по популярности и продажам направлений тюменской загородной недвижимости. Это обширная территория с хорошей транспортной доступностью и сложившейся социальной и инженерной инфраструктурой. Множество населенных пунктов и дачных обществ, живописная природа и отсутствие промышленных предприятий — все это делает Московский тракт привлекательным для покупателя. Благодаря преобладающему юго-западному направлению ветра на Московский тракт поступает насыщенный кислородом воздух из Пышминского соснового бора. Вообще, роза ветров расположена таким образом, что данное направление считается самым экологически чистым среди других. Выбросы из города не доходят сюда практически при любых погодных условиях. Тракт начинается как обычная городская улица, но после крупной развязки на объездной дороге устремляется в сторону уральской столицы, превращаясь в федеральную трассу. Благодаря тому, что это главная автомобильная дорога, соединяющая Сибирь и европейскую часть России, изначальное развитие направления проходило довольно бурно и не останавливается до сих пор.

Преимущества: Удачная роза ветров. Плодородная почва. Многополосная трасса, отсутствие пробок. Недвижимость на любой вкус.

Недостатки: Шум с трассы. Интенсивное грузовое движение.

ДОМА, КОТТЕДЖИ

Эксперт: Галина Матина ДАЧИ

«Московский Дворик»

км

10-30

д. Дербыши

7-30

СНТ «Тополя»

д. Дударева

7-30

СНТ «Зауралец»

п. Московский

7-25

д. Падерина

СНТ «Вертолет»

5-9

5,5-23

д. Посохова

СНТ «Изобилие»

5-15

д. Гусева

5-15

6-23

д. Зубарева с. Перевалово

д. Ушакова

п. Молодежный

д. Елань

с. Успенка

д. Малиновка

д. Зырянка

млн руб.

км

СО «Подмосковье» 5

СНТ «Локомотив» 6

млн руб.

1,2-4 1,2-4 1,2-4 1,2-4 1,2-4 1,2-4

СНТ «Елочка»

СНТ «Рябинка»

1,2-4

СНТ «Топаз»

1,2-4

3,5-12

СНТ «Надежда-3» 7

1,2-4

4-10

СНТ «Надежда-5» 10

1,2-4

4-10

СНТ «Москвичка» 16

1,2-4

СНТ «Лесник-2» 18

1,2-4

5-30 4,5-15

4-10 4-10

1,2-4

Задай вопрос эксперту: 8-922-268-94-71 Участки без комиссии на сайте ЮНИДОМ

Октябрь 2015

Загородная недвижимость

Заброшенные дома отдадут малоимущим? БЕСХОЗНЫЕ ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ С ПОСТРОЕННЫМИ НА НИХ ЖИЛЫМИ ДОМАМИ НУЖНО ПЕРЕДАВАТЬ МАЛОИМУЩИМ СЕМЬЯМ НА ДОСТУПНЫХ Д ЛЯ НИХ УСЛОВИЯХ. С ТАКИМ ПРЕД ЛОЖЕНИЕМ ВЫСТУПИЛИ ДЕПУТАТЫ ОТ ФРАКЦИИ КПРФ.

первую очередь речь идет о заброшенных землях в населенных пунктах. Их предлагается переводить в муниципальную собственность, а затем предоставлять малоимущим семьям по низким ценам. «Такой механизм уже применяется в Ставрополе, где нуждающимся были предоставлены десятки земельных участков с находящимися на них объектами строительства», — цитирует газета «Известия» текст письма депутатов. Аналогичный механизм законодатели считают возможным ввести также для граждан, которые желают заниматься огородничеством, садоводством, вести личное подсобное или крестьянско-фермерское хозяйство. Это, по мнению депутатов, может служить подспорьем гражданам, которые в кризис оказались в сложной экономической ситуации.

В качестве довода о необходимости депутатами приводятся данные Росстата о снижении уровня жизни россиян. «В первом полугодии на доходы ниже прожиточного минимума жили 21,7 млн россиян, или 15,1%. За тот же период 2014 года за чертой бедности находились 13,1% граждан, их число к сентябрю возросло на 2,8 млн человек», — публикуют данную статистику «Известия». Напомним, что до конца 2015 года правительство России также планирует принять закон, который предполагает, что каждый гражданин Российской Федерации сможет единожды воспользоваться правом бесплатно получить в собственность до 1 га земли в любом из девяти регионов Дальневосточного федерального округа.

Московский тракт СНТ «Локомотив» 110 кв. м

8 соток

п. Московский 540 кв. м

12 соток

2 700 000 руб.

39 000 000 руб.

Алексей Федоров, 8-922-260-78-36

Зайнаб Гафурова, 8-905-821-74-29

Новый двухэтажный дом площадью 110 кв. м из бруса в СНТ «Локомотив», на 5-м километре Московского тракта. Дом полностью готов, выполнена чистовая отделка, есть отопление и канализация. На втором этаже выход на просторный балкон. Участок отсыпан, огорожен забором из профнастила, соседи проживают круглый год, имеются хорошие подъездные пути. Тюменская прописка. Отличный дом для жизни и отдыха. д. Падерина 300 кв. м

Новый 3-этажный жилой дом с евроремонтом + цокольный этаж, общей площадью 540 кв. метров. Цоколь: котельная, сауна, 8-метровый бассейн, постирочная, санузел, два помещения для хранения, тренажерный зал и холл. Первый этаж: гардеробная, санузел, кухня-гостиная с камином и зимним садом. Второй этаж: три спальни, кабинет. Мансарда: кинозал, гардеробные, санузел. Центральные отопление, водопровод, канализация. п. Московский

15 соток

450 кв. м

15 соток

22 000 000 руб.

13 100 000 руб.

Олег Яковлев, 8-982-131-24-88

Наталья Десятова, 8-932-473-75-59

Полностью меблированный коттедж в д. Падерина. Всего пять минут езды от города по Московскому тракту, чистый воздух, рядом лес, озеро. Развитая инфраструктура: магазины, аптека, д/сад, школа. На территории расположен дом 300 кв. м (два этажа + цоколь), гараж, баня с верандой и комнатой отдыха с камином, огород, теплица, мангальная зона. Газ, электричество, скважина, колодец. Продается со всей мебелью и бытовой техникой.

Четырехэтажный коттедж общей площадью 450 кв. метров: цоколь, два полноценных этажа и мансардный этаж. Цоколь: просторная комната, котельная, сауна и подсобные помещения. Первый этаж: кухня-гостиная, комната, гардероб, гостевой санузел. Второй этаж: спальные комнаты, гардеробная, ванная комната. Мансарда: большая комната. Высота потолков каждого этажа — 320 см. Улучшенная черновая отделка, имеются все коммуникации.

www.72kvadrata.ru

Ирбитский тракт

рбитский тракт является одним из самых популярных направлений Тюменского района. Здесь расположены и развиваются многие загородные девелоперские проекты. Купить земельный участок предлагается в коттеджных поселках, сосредоточенных в районе таких населенных пунктов, как Луговое, Каменка, Кулига и Кулаково. Ирбитский тракт на сегодняшний день, пожалуй, самая живописная автодорога, не отягощенная межрегиональными перевозками. Окружающие ее сосновые и лиственные леса не только красивы, но и богаты грибами, ягодами. Поклонников рыбной ловли заводи реки Туры порадуют уловами. В населенных пунктах развита инфраструктура, все поселки газифицированы, облагорожены так полюбившиеся тюменцам горячие источники. А тем, кто предпочитает активный отдых, можно заехать в спортивный комплекс «Кулига-парк», зимой освоить сноуборд, горные лыжи, летом — велосипед, катамараны и ролики. По мнению экологов, открытое место, отсутствие вредных производств рядом, мало загруженная трасса и вода в Туре, не загрязненная городскими стоками, делают это направление наиболее благополучным для здоровья и жизни человека. Немаловажным является и то, что отсюда можно быстро доехать до города. Цены на земельные участки на этом направлении составляют в среднем от 52 до 100 тыс. руб. за сотку.

Октябрь 2015

Преимущества: Развитая социальная инфраструктура и инженерные коммуникации. Большой выбор земельных участков и домов. Незагруженная трасса, по которой можно быстро добраться до города.

Недостатки:

Эксперт: Александр Громилин

Неподалеку от некоторых населенных пунктов находится аэропорт «Рощино», в связи с чем иногда возникают некоторые неудобства из-за шума, который создают самолеты. Путь до центра Тюмени в среднем занимает 20 минут.

ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ

g км

КП «Звенящие кедры»

п. Луговое

п. Кулаково

с. Каменка

п. Кулига

ДОМА, КОТТЕДЖИ

g п. Луговое п. Кулаково

км

млн руб.

10 4-23 20

«Зеленые холмы» 20 с. Каменка

п. Кулига

д. Коняшино

5,9-1,5 4-9,5 4-9,5

100120

90-110

80-100 70-90

60-80 п. Коняшино

30 65

4-9,5 2-4

млн руб.

д. Речкина

Задай вопрос эксперту: 8-922-480-01-48 Участки без комиссии на сайте ЮНИДОМ

Ирбитский тракт с. Луговое 200 кв. м

д. Труфаново 15 соток

272 кв. м

25 соток

10 000 000 руб.

29 500 000 руб.

Наталья Десятова, 8-932-473-75-59

2-этажный кирпичный коттедж 200 кв. метров. Фундамент из блоков, оштукатурен. Просторный цокольный этаж. Постелен ламинат. Потолки — натяжные. На первом этаже кухня, гостиная-зал, санузел. На втором — три спальни, два балкона, ванная. В доме почти доделан ремонт. Осталось поставить межкомнатные двери и постелить ламинат на первом этаже. Инфракрасное отопление, электричество, скважина, септик в доме, отопление газовое. Есть гараж. д. Кулаково 240 кв. м

Дом из клееного бруса с мансардой. Площадь 272 кв. метра. Есть вся необходимая мебель, бытовая техника, электроника. Спутниковое телевидение, видеонаблюдение, сигнализация. Магистральный газ, городской водопровод, канализация — септик. Высота потолков — 5,85 метра. Первый этаж: прихожая, гостиная, кухня, три спальни, гардеробная, терраса, санузел (2 ванны, унитаз, биде). Второй этаж: две комнаты, лоджия. На участке гараж, баня. с. Луговое

8 соток

220 кв. м

10 соток

11 500 000 руб.

6 090 000 руб.

Наталья Десятова, 8-932-473-75-59

Александр Громилин, 8-922-480-01-48

2-этажный коттедж площадью 240 кв. метров из пеноблоков. В доме три комнаты плюс гостевая, большой холл, кухня, прихожая. Два санузла, гараж, котельная, газ, видеокамеры по периметру, домофон, автономный электрогенератор. Пол во всех комнатах теплый, пластиковые окна. Район недалеко от города, трасса не загружена. Рядом лес, речка, места для катания на квадроцикле или снегоходе. Есть магазины, школа, садик.

Дом площадью 220 кв. метров. Строительство ведется по финской технологии Double Wood — «Двойной брус». Дом не даст усадки — можно заехать сразу после окончания строительства. Есть коммуникации (электричество, водоснабжение и канализация), котельная. Отделка не требуется, стены обработаны колерующими антисептиками. На обоих этажах санузлы. Просторная гостиная, кухня-столовая и холл объединены в единое пространство. Четыре спальни.

www.72kvadrata.ru

Салаирский тракт

алаирский тракт — территория сосен. Здесь почти нет болот и самый чистый воздух. Это направление является устойчивым лидером по объему предложений объектов загородной недвижимости. Одних только дачных сообществ на тракте насчитывается более 80! От роскошных коттеджей и особняков до скромных дач с небольшими земельными участками. Все зависит от ваших желаний, средств и индивидуальных предпочтений. Земли, предназначенные под ИЖС, обойдутся дороже, чем земли садоводческих обществ, хотя при желании построить капитальный дом и оформить прописку можно и в любом сообществе. Как правило, до всех ведет хорошая асфальтированная дорога. Решающий фактор стоимости — близость к реке. Между участками на первой линии (берег Туры) и всеми остальными лежит огромная пропасть. Цены могут различаться в три раза. Берег реки — это уже роскошь. Это собственный пирс, собственный пляж, водные прогулки. Природа Салаирского тракта богата и красива. Здесь практически нет полей, только лес и река. Грибов в местных лесах не много, зато рыбалка на многочисленных пойменных озерах и в Туре бывает удачна в любое время года. Ежедневные автобусные рейсы в Верхний Бор, Решетниково, Новотарманск, Березняки, Салаирка.

Преимущества: Большое количество маршрутов общественного транспорта. Большое количество мест для загородного отдыха (турбазы, санатории). Развитая инфраструктура (школы, детские сады, магазины, лечебные учреждения и т. д.) в населенных пунктах.

Недостатки: Большое количество дачных обществ. Поэтому перед выходными или праздничными днями возможно затруднение дорожного движения. Мало девелоперских проектов. Отчасти это объясняется большим количеством уже сложившихся коттеджных поселков и дачных товариществ.

Эксперт: Владислав Лончаков ДАЧИ

g км Акция! СНТ «Поле чудес» 0

млн руб.

от 100

ДОМА, КОТТЕДЖИ

СНТ «Тура»

0 от 350

g км

д. Казарово

п. Березняковский 20 МКР «Три сосны» 20 п. Верхний бор

д. Решетникова

п. Новоторманский 35 с. Салаирка

млн руб.

«Верхний бор»

0 от 400

от 3,7 от 4 от 6,5 от 3

ИЖС «Решетниково»

18 от 700

СНТ «Душевное» 19 от 110

от 3 от 2,5 от 1,7

ИЖС «Озеро большое»

22 от 500

Задай вопрос эксперту: 8-905-826-85-17 Участки без комиссии на сайте ЮНИДОМ

Октябрь 2015

Загородная недвижимость

На кадастровую оценку могут ввести госмонополию ЗАКОНОПРОЕКТ О ВВЕДЕНИИ ГОСУДАРСТВЕННОЙ МОНОПОЛИИ НА КАДАСТРОВУЮ ОЦЕНКУ В РОССИИ МОЖЕТ В СКОРОМ ВРЕМЕНИ ОКАЗАТЬСЯ В ПРАВИТЕЛЬСТВЕ И БЫТЬ ОДОБРЕН ГОСДУМОЙ ДО КОНЦА ГОДА ВОПРЕКИ РЕЗКИМ ВОЗРАЖЕНИЯМ БИЗНЕСА, ПИШЕТ « РБК ».

адастровая оценка недвижимости и земли важна для предпринимателей, потому что от нее считаются налоги. Ее завышение приводит к непомерной нагрузке на бизнес, занижение — к недобору налогов в региональный бюджет. Минэкономразвития 12 октября завершило общественное обсуждение законопроекта «О государственной кадастровой оценке», пишет издание. Разработчики декларировали своей целью устранение недостатков действующей системы. Но из заключения Российского союза промышленников и предпринимателей (РСПП) и «Опоры России» следует, что радикальный пересмотр системы кадастровой оценки не только не решит обозначенных проблем, но и ухудшит качество оценки. Самый спорный пункт законопроекта пред-

полагает передачу оценки от частных компаний государственным. «Учитывая, что доходы от земельного налога и налога на имущество организаций поступают в региональный и местный бюджет, передача кадастровой оценки на уровень регионов в подконтрольные региональным администрациям организации приведет к прямому конфликту интересов», — считает глава РСПП Александр Шохин. Бюджетное учреждение для кадастровой оценки будет находиться в прямой зависимости от региональных властей, соглашается «Опора России». Зато определение кадастровой стоимости будет проходить по единой методике, что позволит нивелировать риск конфликта интересов. Сохраняется и механизм оспаривания кадастровой стоимости, а кроме того, законопроект предусматривает возможность исправления ошибок и без оспаривания.

Салаирский тракт п. Березняковский 343 кв. м

15 соток

мкр. «Три Сосны» 350 кв. м

15 соток

26 000 000 руб.

16 000 000 руб.

Алексей Федоров, 8-922-260-78-36

Зайнаб Гафурова, 8-905-821-74-29

Двухэтажный кирпичный дом 343 кв. метра. Два въезда на территорию, два гаража с автоматическими воротами, хозяйственные постройки, зона барбекю. Дом разделен на две зоны с отдельными кухнями, санитарными узлами и зонами отдыха. Второй этаж тоже имеет по две секции с отдельным санузлом и ванной. Всего в доме четыре ванны, один хамам на первом этаже и десять комнат различного назначения. Дом идеален для проживания двух семей. КП «Лесное Озеро» 256 кв. м

14 соток

Трехэтажный коттедж (два этажа + цоколь) 350 кв. м (кирпич) в 10 км от города. Стены — красный кирпич, железобетонные перекрытия. Газовое отопление, вода не требует очистки — скважина на микрорайон. Обустроено видеонаблюдение, деревянные евроокна в три стекла, три санузла, комната-сейф, гараж на 3 машины. Высота потолков — 3 метра. Также есть баня 33 кв. м с собственной скважиной, во дворе бассейн. Септик 30 куб. метров. Тюмень, мкр. Березняковский 8 соток

13 000 000 руб.

13 100 000 руб.

Наталья Десятова, 8-932-473-75-59

Двухэтажный коттедж 256 кв. м (кирпич). Централизованный водопровод, газ, канализация — септик, электричество. Чистовая отделка. Первый этаж: спальная комната, каминный зал, кухня, столовая, котельная, прихожая, туалет, ванная комната. Второй этаж: бильярдная, туалет, душевая, кабинет со своим балконом, две спальные комнаты. Также есть баня и гараж. Закрытая территория, на въезде — охрана. Есть своя пляжная зона на озере и детская площадка.

Новый просторный коттедж в четыре уровня (полноценный цокольный этаж, два жилых этажа, мансарда). Гараж на две машины, автоматические ворота. Первый этаж: гостиная, просторный холл, кухня, спальная комната, санузел. Второй этаж: три спальные комнаты, ванная комната. Мансардный этаж жилой. В коттедже выполнен ремонт. Участок огорожен кирпичным забором. До коттеджа асфальтированная дорога.