№13 (43) ноябрь 2015 года by 72 Ð Ð²Ð°Ð´Ñ Ð°Ñ Ð°

№ 13 (43) ноябрь 2015 года

недвижимость

строительство

ремонт

Более 7 500 объявлений на сайте 72kvadrata.ru. Добавьте свое.

интерьер

16+

ЖИЛОЙ КОМПЛЕКC пос. Тарманы

С проектной декларацией можно ознакомиться на сайте : www.smutss.ru

АКЦИЯ* — ЛЕТНИЕ ЦЕНЫ

СТРОЯЩИЙСЯ ЖИЛОЙ ДОМ по ул. Бабарынка

АКЦИЯ* — ВСЁ ЗА 39 900 руб./кв.м.

Застройщик

ООО «СМУ Тюменьстройсервис»

ООО «Тюменьдевелопмент»

10-этажные панельные дома

8-этажный панельный дом

1-комн. — 40,5 кв. м — 2 170 т. р. 2-комн. — 57,0 кв. м — 2 780 т. р.

КВАРТИРЫ С ПРАВОМ СОБСТВЕННОСТИ

1-комн. — 43,84 кв. м — 1 750 т. р. 2-комн. — 65,15 – 65,23 кв. м — 2 600 т. р. 3-комн. — 87,35 – 90,13 кв. м — 3 485 –3 596 т. р. Срок сдачи – III кв. 2016 года.

Преимущества:

экологически чистый район города, индивидуальная планировка, просторная автомобильная стоянка.

высокая степень готовности, умеренные цены, два земельных участка под автомобильную стоянку.

Форма реализации: договор купли-продажи.

Форма реализации: договор долевого участия.

* Акция действует до 01.12.2015

* Акция действует до 01.12.2015.

РАБОТАЕМ ПО ВСЕМ ПРОГРАММАМ. ВОЗМОЖНОСТЬ БЕСПРОЦЕНТНОЙ РАССРОЧКИ.

72квадрата

16+

Журнал «72 квадрата» зарегистрирован Управлением Федеральной службы по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций по Тюменской области, ХантыМансийскому автономному округу — Югре и Ямало-Ненецкому автономному округу. Свидетельство ПИ № ТУ 7201252 от 22 мая 2015 г.

ТЕМА НОМЕРА: ДВИЖЕНИЕ ВПЕРЕД

Отпечатано в типографии «Принт Экспресс», 640014, Курган, ул. Промышленная, 33. Тел.: (3522) 630-202, 630-203. Заказ № 17469. Тираж 10 000 экземпляров

Содержание: 10 12 14 16

АКТУАЛЬНО

Оценщиков отстранят от гособъектов?

ГОСТЬ НОМЕРА

Инвестиции в регион. Достижения и перспективы

28 30

ВОПРОС-ОТВЕТ

ЭКСПЕРТНОЕ МНЕНИЕ

Консультация эксперта

Ипотека с господдержкой. Итоги и планы

Учредитель: ООО «72 квадрата». Адрес редакции и издателя ООО «Портал 72 квадрата»: 625048, Тюменская область, Тюмень, ул. Мельничная, 26 Тел. (3452) 671-772 Е-mail: info@72kvadrata.ru Адрес в Интернете: www.72kvadrata.ru Ответственность за содержание рекламы и частных объявлений несут рекламодатели. Все рекламируемые товары и услуги подлежат обязательной сертификации. Подписано в печать в 14.00 (по графику 14.00)

ФИНАНСЫ

Банковская розница будет расти

ИНТЕРВЬЮ

Недвижимость: время верить в чудо?

СТРОИТЕЛЬСТВО

Серийные дома Тюмени

ГОРОДСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

Генеральный директор: Ю. В. Пантелеева И. о. главного редактора: А. Б. Калюжный Выпускающий редактор: Александр Калюжный Коммерческий директор: Маргарита Посадских Отдел рекламы: Яна Пустовских, Анна Пастухова, Римма Шестакова, Ольга Миронова, Ольга Маркова Дизайн, верстка: Ирина Белослудцева, Нина Чтенцова Авторы: Анна Морозова, Александр Калюжный Дата выхода: 23.11.15 Цена свободная. Все цены, указанные в издании, действительны на момент подписания номера в печать. Мнение редакции может не совпадать с мнением авторов. Нефтеюганск Ульт-Ягун

Дом обороны

Нижневартовск

ЖКХ

ХантыМансийск

Сургут

НОВОСТИ КОМПАНИЙ

Оплатим 40% вашего первоначального взноса!

ЖКХ готово к инвестициям

Мегион Пыть-Ях

Как застраховать свое жилье?

Несколько слов о качестве

26 6

СТРАХОВАНИЕ

РЕМОНТ

ТЕХНОЛОГИИ

6 гаджетов для офиса

Ноябрь 2015

44 50 69

Тобольск

АРХИТЕКТУРА

Застройщики и архитекторы работают вместе

ОБЗОР

Ближе к спокойствию и уюту

ЗАГОРОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

Бесплатную землю начнут раздавать с 1 мая 2016 года

Мы знаем, что вам интересна аудитория северных городов, поэтому часть тиража мы распространяем в торговых и бизнесцентрах Сургута, Нижневартовска, ПытьЯха, Нефтеюганска и Мегиона. Для читателей наше издание дает актуальную информацию по рынку недвижимости и строительства в Тюмени дистанционно, для рекламодателей — оперативное информирование о товарах и услугах платежеспособной заинтересованной аудитории. Для того чтобы разместить свою информацию в журнале «72 квадрата», позвоните по тел. (3452) 671-772.

Реклама.

Новости

В строительной отрасли спад, но индекс промпроизводства растет Индекс промышленного производства в Тюменской области за десять месяцев 2015 года составил 110,3% к аналогичному периоду прошлого года, сообщает пресс-служба губернатора. По словам Владимира Якушева, хорошие показатели достигнуты в нефтедобывающей отрасли, переработке углеводородов, нефтегазохимии, а также в производстве электрооборудования и сфере АПК. Но есть отрасль, в которой в 2015 году наблюдается спад, — это производство строительных материалов. В ней замечено снижение спроса и продаж, уменьшение объемов изготовления кирпича и железобетонных конструкций. «Региональная экономика в последние годы показывает 12-15%, и, если бы не отдельные проблемы, уверен, что индекс промышленного производства достиг более 20%», — сказал глава региона.

В Тюмени заливают катки Несмотря на календарную осень, в Тюмень уже пришла зима, а вместе с ней у многих появилось желание покататься на коньках. В связи с этим началась работа по заливке кортов во дворах домов. Этот процесс курируют управы административных округов. Заливка кортов проводится в несколько этапов. Сначала уплотняется снег, потом проводится первый этап заливки, в том числе проливка бортов, чтобы вода не вытекала под ограждением, далее — второй этап заливки и третий — выравнивающий. Выравнивание льда проводится горячей водой. Оно необходимо, если после второго этапа ледяное покрытие имеет какие-то недочеты. Как рассказал ведущий инженер по благоустройству отдела имущественных комплексов и санитарного состояния МКУ «Служба заказчика по благоустройству Центрального округа города Тюмени» Виталий Черненко, содержание кортов осуществляется подрядными организациями в течение всего зимнего периода. «Подрядчики в течение этого времени неоднократно выравнивают ледяное покрытие кортов, потому что при эксплуатации лед выбивается коньками, выявляются дефекты заливки, меняется погода… За содержанием кортов подрядчиками следят квартальные имущественных комплексов», — отметил он. 8

Ноябрь 2015

Почти 29 тысяч детей-сирот в РФ до конца года получат жилье Об этом заявила спикер Совфеда, председатель координационного совета при Президенте РФ по реализации Нацстратегии действий в интересах детей Валентина Матвиенко. «Решение этого вопроса возложено на субъекты РФ. В федеральном бюджете на 2015 год на эти цели регионам выделено 6,9 миллиарда рублей, жилье уже получили порядка 13 тысяч детей-сирот, а до конца года их число вырастет до 28,7 тысячи», — написала Матвиенко в своей колонке в «Российской газете». По ее мнению, до полного выправления ситуации в этой сфере еще достаточно далеко. «Полагаю, Правительству России, властям субъектов Федерации следует подумать о том, как ускорить решение этой важнейшей для сирот проблемы», — написала сенатор. Матвиенко считает, что немало было сделано для улучшения положения детей-инвалидов и так называемых особенных детей. Сенатор убеждена, что их следует не только лечить, им нужно также помогать социализироваться. Делать это путем обучения, приобщения к творчеству, обретения профессии, интеграции в детские коллективы. «До конца 2015 года среда без барьеров для детей-инвалидов будет создана в девяти тысячах образовательных учреждений. Это стратегия и политика, которые будут осуществляться до тех пор, пока есть такие дети», — подчеркнула спикер.

Тарифы на тепло будут расти минимально

Господдержка строительства может составить до 30 млрд рублей Приблизительная поддержка строительной отрасли в 2016 году может составить 20-30 миллиардов рублей. Такой объем средств будет предусмотрен в резервном фонде правительства для поддержки проблемных отраслей экономики, заявил помощник президента Андрей Белоусов. «Есть специальные программы по поддержке отраслей, которыми по поручению президента занимается первый вице-премьер Игорь Шувалов. Это программы поддержки отраслей, которые оказались в рискованной зоне. К ним относятся строительство, легкая промышленность, железнодорожное машиностроение, автопром», — сказал он в кулуарах форума «100 шагов к благоприятному инвестиционному климату», организованного газетой «Ведомости». «По каждому из этих направлений отработана программа, в том числе и по строительству, там предусматриваются дополнительные субсидии в 2016 году, которые будут сформированы за счет того резерва, который пока не создан, но будет создан к концу года. В бюджете он предусмотрен — 150 миллиардов рублей», — отметил Белоусов. «Там приблизительная оценка 20–30 миллиардов поддержки строительной отрасли в целом», — сказал он.

Правительство решило по минимуму повышать тарифы на тепло и электроэнергию для населения в 2016 году: минимальные уровни тарифов на тепло для населения вообще не изменены, а максимальные подрастут всего на 3,4%, для электроэнергии диапазон индексации составит 1-7,5%. Как отмечает газета «Коммерсант», традиционно власти устанавливают для ТЭЦ более 25 МВт минимум и максимум тарифов, с учетом этого окончательные ставки для населения определяют регионы. На 2016 год Минстрой и ФАС предлагали отказаться от минимумов, что позволило бы регионам даже снижать тарифы, но против столь радикального варианта выступили Минэнерго и Минэкономики. На днях прошло согласительное совещание у вице-премьера РФ Дмитрия Козака. «В итоге минимальные тарифы на тепло останутся на уровне 2015 года, максимальные вырастут на 3,4%, что соответствует предложениям Минэкономики», — сообщили в министерстве. Данные решения дают возможность регионам минимально поднять тарифы на электричество и вообще заморозить тарифы на тепло, что может привести к росту убытков ТЭЦ.

Работы по благоустройству дворовых территорий Тюмени завершены На сегодняшний день осуществляется приемка выполненных работ. Напомним, что в городскую программу благоустройства на 2015 год вошла 51 дворовая территория. На 38 территориях выполнен ремонт сетей: на 27 объектах — теплоснабжения; на 4 объектах — водоснабжения и водоотведения; одновременный ремонт тепловых сетей и сетей водоснабжения (водоотведения) проведен на 7 объектах. Кроме того, на 31 дворовой территории обеспечено водоотведение путем устройства ливневой канализации и дождеприемных колодцев, на 20 объектах водопонижение выполнено естественными уклонами. В рамках благоустройства организовано 1 655 парковочных мест, в том числе 158 мест для специализированных транспортных средств инвалидов. Стоит отметить, что в текущем году приемка объектов осуществлялась с участием представителей органов территориального общественного самоуправления (ТОС), и эта положительная практика будет продолжена. 72kvadrata.ru

Актуально

Оценщиков отстранят от гособъектов? МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИКИ ПОДГОТОВИЛО ЗАКОНОПРОЕКТ «О ГОСУДАРСТВЕННОЙ КАДАСТРОВОЙ ОЦЕНКЕ». НА РАССМОТРЕНИЕ В ГОСДУМУ ЕГО ПРЕДПОЛАГАЕТСЯ ВНЕСТИ УЖЕ В ПЕРВОМ КВАРТАЛЕ 2016 ГОДА.

КОММЕНТАРИЙ ЭКСПЕРТА

Алла Плесовских, заместитель генерального директора оценочно-консалтинговой фирмы ЗАО «ЭКО-Н» Действительно, кадастровая стоимость объекта в ряде случаев непредсказуема, и сейчас ее модно оспаривать. Но это не всегда выгодно. Так, однажды в нашу компанию обратился клиент, который попросил рассчитать стоимость земельных участков и выяснить, стоит ли оспаривать кадастровую стоимость, которая является базой для налогообложения. В результате предварительных расчетов мы пришли к выводу, что можно снизить стоимость земли в два раза. Однако участки были маленькие, и, когда клиент просчитал свои затраты на оценку и экспертизу, он понял, что наши услуги обойдутся ему чуть дешевле. А, как известно, кадастровая стоимость объектов недвижимости и земли пересматривается не реже, чем раз в пять лет, и выгоду от ее оспаривания можно легко просчитать. Клиент понял, что за этот срок оплата наших услуг не «отобьется», и передумал.

Ноябрь 2015

рошедший в октябре общественное обсуждение законопроект Минэкономики «О государственной кадастровой оценке»» был в целом одобрен на совещании у первого вице-премьера Игоря Шувалова еще в конце октября, информирует газета «Коммерсант». Но проект, предполагающий создание сети госучреждений по кадастровой оценке недвижимости для государственной кадастровой оценки, поручено доработать до конца года. На совещании у Шувалова было указано на необходимость доработки проекта в части уточнения механизмов досудебного оспаривания оценки в комиссиях при Росреестре, которое может быть выведено за пределы регионов во избежание конфликта интересов. В то время как Минэкономики предлагало формировать комиссии из представителей федеральных органов власти и бизнеса. Кроме того, предстоит определить срок переходного периода и его условий в 2016-2017 годах. В секретариате Шувалова сообщают, что документ должен быть внесен в Госдуму в первом квартале 2016 года. Напомним, что с 2000 года государственная кадастровая оценка недвижимости проводится в рамках закона «Об оценочной деятельности». С 2012 года ею занимаются независимые оценщики, привлекаемые по конкурсу и подотчетные своим саморегулируемым организациям (СРО). Оспаривание оценки возможно в территориальных комиссиях при Росреестре и в судах. Согласно оценкам Росреестра, в год оспаривается более 10 тысяч кадастровых оценок. Пересмотр кадастровых оценок происходит раз в три-пять лет. Министерство экономики фиксирует «системный кризис» действующей модели и заявляет, что их законопроект призван решить проблему «непредсказуемости» кадастровой стоимости. Поскольку с 2012 года в ряде случаев размер налога на недвижимость юридических лиц (а с 2015-го в 28 регионах — и физических лиц) привязан к государственной кадастровой оценке, судебное оспаривание ее результатов стало распространенным явлением. Кроме того, в 2014 году бюджетный кризис заставил регионы добиваться завышения оценки, в 2015-м к этому добавились ожидания быстрого снижения рыночных цен на недвижимость, вызвавшие рост числа судебных споров по оценке. Проект Минэкономики предполагает полное отстранение оценщиков от государственной кадастровой оценки с ее передачей сети региональных бюджетных учреждений. Государственная монополия на такую деятельность сейчас существует в экономике ведущих стран мира. Де-факто последние годы она действует в Москве и Московской области (в последнем случае переоценку в 2015 году вело Московское областное БТИ). Институт государственных кадастровых оценщиков, предполагают в министерстве, позволит специализированным бюджетным учреждениям получать (в отличие от негосударственных оценщиков) доступ к информации органов власти об объектах, вести непрерывную работу по накоплению данных о них, анализировать налоговые результаты применения кадастровой стоимости и обосновывать целесообразность актуализации оценки. Единая методика оценки, согласно проекту, должна быть разработана Минэкономики, ее нарушение будет основанием для пересчета результатов.

Гость номера

Инвестиции в регион. Достижения и перспективы ПЕРЕД ВСЕМИ СУБЪЕКТАМИ РФ СТОИТ ЗАДАЧА ПО ПРИВЛЕЧЕНИЮ ИНВЕСТИЦИЙ. ОСОБЕННО ВАЖНОЙ ОНА СТАНОВИТСЯ В СЛОЖНЫЕ ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ПЕРИОДЫ. КАК С ВОПРОСОМ ПРИВЛЕЧЕНИЯ КАПИТАЛА И УЛУЧШЕНИЯ ДЕЛОВОГО КЛИМАТА СПРАВЛЯЕТСЯ ТЮМЕНСКАЯ ОБЛАСТЬ, РАССКАЗЫВАЕТ ОЛЬГА РОМАНЕЦ, ЗАМЕСТИТЕЛЬ НАЧАЛЬНИКА УПРАВЛЕНИЯ ИНВЕСТИЦИОННОЙ ПОЛИТИКИ ДЕПАРТАМЕНТА ИНВЕСТИЦИОННОЙ ПОЛИТИКИ И ПОДДЕРЖКИ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСТВА ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ. — Ольга Николаевна, какие отрасли в Тюменской области обладают инвестиционным потенциалом и какие из них сегодня находятся в приоритете? — Если говорить о ближайшей перспективе в 1-3 года, то мы ведем наиболее активную работу в нескольких сферах. Одной из них является агропромышленный комплекс. Это все, что связано с переработкой продукции сельского хозяйства и технологическими процессами. Так, в Ишиме в 2016 году стартует проект по производству лизина — аминокислоты, которая используется для подкормки крупного рогатого скота. Появляются и проекты в пищевой отрасли: тут свою роль играют санкции и необходимость импортозамещения, а также большой потенциальный рынок сбыта — Тюменская область и автономные округа. К чести местных товаропроизводителей, они успевают «ловить момент». Например, в Тюмени уже запущено производство твердых сыров, а в Тюменском районе на следующий год запланировано открытие сразу двух очередей тепличного комбината «ТюменьАгро». Также в приоритете деревообрабатывающая отрасль. Еще одно важное для нас направление — это работа по запуску индустриальных парков в 2016 году.

Ольга Романец, заместитель начальника управления инвестиционной политики департамента инвестиционной политики и поддержки предпринимательства Тюменской области

Ноябрь 2015

— Ведет ли департамент какую-либо работу с местными товаропроизводителями, которые способны закрыть вопрос импортозамещения? — Да, конечно, такая работа ведется, и особенно большие усилия прикладываются по отношению к промышленному производству. У нас составлен план импортозамещения, в соответствии с которым были выбраны компании, способные производить ту или иную продукцию. И со всеми ними мы ведем плотную работу. В том числе и с такими крупными структурами, как «СИБУР» и «Роснефть».

Второе направление — агропромышленный комплекс. Хочу отметить, что в первую очередь мы работаем с местными компаниями, которые имеют желание и возможность развиваться. Со своей стороны, департамент оказывает предприятиям административную и финансовую поддержку в соответствии с нашими полномочиями. — Какие еще усилия предпринимаются для улучшения инвестиционного климата в нашем регионе? — Здесь можно более подробно остановиться на одном из приоритетных направлений работы департамента на ближайший год — индустриальных парках. Пока их будет два: в пос. Боровский (28 га) и в пос. Богандинский (228 га). Парки будут представлять собой подготовленные для размещения производств площадки, обладающие всей необходимой инфраструктурой и коммуникациями. Они будут поделены на небольшие участки площадью от 0,5 до 2 гектаров, которые резиденты смогут арендовать с возможностью последующего выкупа. Заведовать всеми вопросами будет управляющая компания. В Боровском будут находиться небольшие неопасные производства, а на второй площадке уже смогут разместиться более крупные производства. Кроме того, в Тюменской области внедрена новая практика, какой нет ни в одном другом регионе страны. Мы выделили ключевые сильные стороны каждого из 26 муниципалитетов и определили ресурсы, которыми они обладают. Затем разработали проекты, которые дадут наибольший эффект для развития экономики той или иной территории, и составили план их запуска. За каждым муниципальным образованием закреплен куратор из числа правительства или инвестиционного агентства. И этот куратор совместно с главой муниципалитета отвечает за реализацию проектов. Данная система только начинает работать, поэтому первые результаты мы сможем наблюдать, по крайней мере, только через год. — Кого из инвесторов удалось привлечь в Тюменскую область за последнее время? — За последние два года мы открыли 24 новых производства. Первым из них стал завод «УГМК-Сталь». Он ознаменовал собой появление отрасли черной металлургии в Тюменской области. Среди других громких открытий можно назвать проект компании «СИБУР» — «Тобольск-Полимер». Кстати, «СИБУР» сейчас начал строительство своего крупнейшего инвестиционного проекта в России — «Запсибнефтехим-2». Примечательно, что реализуется он именно в Тобольске.

Еще один большой проект — это Антипинский нефтеперерабатывающий завод. В начале 2014 года был запущен первый его комплекс, а в этом году планируется ввод третьей очереди: по производству дизеля и бензина стандарта Евро-5. Показательный пример — предприятие «Мостострой-11». Его дочерняя компания «Мостотряд-36» летом 2014 года запустила цех по производству металлоконструкций и завод ЖБИ. И когда начался резкий рост курса валют, собственная производственная база послужила для нее хорошим подспорьем. — С какими потенциальными инвесторами ведется работа в настоящее время? — В конце года ожидаем открытия первого логистического комплекса площадью 47 тыс. кв. метров на Московском тракте. В это же время цех по подготовке и окрашиванию металлического листа запустит Ялуторовский автомобильный завод. Есть проекты по развитию кондитерского производства в Ишиме и Тюмени. Хороший импульс получит село Покровское в Ярковском районе — родина Григория Распутина. Вдобавок к уже имеющемуся там построен еще один музей. Плюс возводится новый современный придорожный комплекс, включающий гостиницу и кафе. В самом селе разместится рекреационный комплекс на базе законсервированной скважины с минеральной водой. Все это даст очень хороший толчок развитию территории. Развивается и гостиничный бизнес. Так, в апреле текущего года был открыт отель Mercure под управлением французской группы компаний Accor. Сейчас заканчивается реконструкция отеля «Тюмень», который к концу этого года запустится и переименуется в Hilton. Плюс в скором будущем начнется строительство отеля международной сети Domina и второго отеля Hilton. — Если обратиться к цифрам, то какой объем инвестиций уже удалось привлечь в регион за время существования департамента? — Если коротко, за семь лет объем промышленного производства в Тюменской области вырос в два раза и составил 668,5 млрд рублей по итогам прошлого года. Объем инвестиций в основной капитал за этот же период вырос в три раза, до 265, 1 млрд рублей. Валовый региональный продукт (ВРП) вырос в 2,4 раза и в прошлом году приблизился к отметке в 990 млрд рублей. Доля инвестиций в основной капитал в ВРП составила 28%. Цифры показательные, и правительство региона продолжает прикладывать все усилия, чтобы улучшить предпринимательский и инвестиционный климат в Тюменской области.

В первую очередь мы работаем с местными компаниями, которые имеют желание и возможность развиваться. Со своей стороны, департамент инвестиционной политики оказывает предприятиям административную и финансовую поддержку в соответствии с нашими полномочиями.

72kvadrata.ru

Вопрос-ответ

Консультация эксперта Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, можем ли мы использовать материнский капитал на строительство, если на участке стоит недостроенный дом? Возможно ли закрыть средствами М(С)К остаток ипотеки на землю? Татьяна

Виталий Левенков, заместитель управляющего отделением ПФР по Тюменской области

Ответ: Добрый день! Средства М(С)К могут быть направлены на погашение основного долга по ипотеке, взятой на строительство ИЖС. Земельный участок за счет средств М(С)К приобрести нельзя. В том числе нельзя погасить ипотеку, взятую только на приобретение земельного участка. Средства М(С)К могут быть направлены на строительство жилого дома при достижении трехлетнего возраста ребенком, рождение которого дало право на сертификат.

Добрый день! В 2009 году я получила материнский капитал на рождение второго ребенка. Сейчас у меня четверо детей. В новостях слышала, что если родился четвертый и последующие дети, то положен еще один материнский сертификат. Так ли это? Оксана

Читатели издания «72 квадрата» могут отправить волнующие их вопросы на почту info@72kvadrata.ru либо задать нашему эксперту-юристу по тел.: 546-554, 546-553.

Ноябрь 2015

Ответ: Право на получение сертификата на материнский (семейный) капитал предоставляется только один раз семьям, в которых после 01.01.2007 родился второй ребенок. Под «вторым ребенком» понимается второй, третий или последующий малыш, родившийся в семье после 01.01.2007. Для сведения: при рождении третьего ребенка положен региональный материнский капитал. Данным вопросом занимаются органы социальной защиты населения по месту жительства.

Добрый день! Подскажите, по какому адресу менять СНИЛС в связи со сменой фамилии? Юлия Ответ: Здравствуйте! Если вы осуществляете трудовую деятельность, то для обмена СНИЛСа необходимо обращаться к своему работодателю. Если не работаете, то необходимо обращаться с паспортом и СНИЛС (с указанием фамилии до замужества) в управление ПФР в г. Тюмени по адресу: ул. Мельникайте, 134 (кабинет № 6), либо в один из многофункциональных центров «Мои документы».

Здравствуйте. Имеет ли значение, в каком российском банке открыт банковский счет для получения единовременной выплаты по маткапиталу? Валерия Ответ: Нет, кредитное учреждение не имеет значения и может быть любым.

Добрый день! Мы хотим использовать материнский капитал на строительство дома. Подскажите, пожалуйста, можно ли средствами М(С)К погасить займ, взятый в кредитном кооперативе? Сергей Ответ: Добрый день! Да, можно, если кредитный потребительский кооператив соответствует требованиям Федерального закона от 18 июля 2009 года № 190-ФЗ «О кредитной кооперации» и осуществляет свою деятельность не менее трех лет со дня государственной регистрации.

Экспертное мнение

ИПОТЕКА С ГОСПОДДЕРЖКОЙ. Итоги и планы 13 МАРТА 2015 ГОДА ДМИТРИЕМ МЕДВЕДЕВЫМ БЫЛО ПОДПИСАНО ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПРАВИТЕЛЬСТВА № 220. ОСНОВНАЯ ЕГО ЦЕЛЬ — СУБСИДИРОВАНИЕ ПРОЦЕНТНОЙ СТАВКИ ПО ИПОТЕЧНЫМ КРЕДИТАМ И ЕЕ СНИЖЕНИЕ ДЛЯ ГРАЖДАН. В ПОЯСНИТЕЛЬНОЙ ЗАПИСКЕ К ЭТОМУ ПОСТАНОВЛЕНИЮ БЫЛО УКАЗАНО, ЧТО ДАННАЯ МЕРА ПРИНЯТА В СВЯЗИ С ОБЩИМ УХУДШЕНИЕМ ЭКОНОМИЧЕСКОЙ СИТУАЦИИ В СТРАНЕ. 16

Ноябрь 2015

ринятые меры оказали положительное воздействие — рынок недвижимости, особенно сегмент новостроек, заметно оживился. Заручившись помощью государства, банки смогли снизить процент по ипотечным кредитам, что уже вызвало резкий рост количества заключенных сделок. Начал реализовываться отложенный спрос, сформированный в период высоких ставок и неопределенности. Таким образом, программа оказалась выгодной не только для рядовых жителей России, но также и для банков и застройщиков. Также недавно появилась информация о том, что в связи с успехом субсидирования ипотеки на первичном рынке жилья уже в этом году власти РФ могут распространить действующую программу субсидирования ставки и на вторичный рынок. Однако позднее стало известно, что обсуждение этого вопроса снято с повестки дня.

Мнение эксперта — Насколько тюменцам помогла улучшить жилищные условия программа господдержки ипотеки? Как можно оценить ее эффективность за прошедшие семь с лишним месяцев? — Времена, когда квартиры покупали за наличные, давно прошли. Если в 2013 году ипотечный кредит брали всего 50% покупателей жилой недвижимости, то в 2015 году таких стало уже 80%. В нынешних условиях ипотека превратилась в основной финансовый инструмент для тех, кому действительно необходимо улучшить или поменять свои жилищные условия. Поэтому ставка по ипотечному кредиту и в целом условия ипотечных программ имеют огромное значение. Госпрограмма субсидирования процентной ставки дала возможность банкам понизить ставки и предложить заемщикам выгодные условия. Благодаря своевременному запуску этой программы, в строительном секторе не случилось стагнации и рынок жилья не впал в глубокую «заморозку». Если говорить про Абсолют Банк, то он подключился к госпрограмме сразу — с момента ее запуска в апреле 2015 года. С этого времени пошла положительная динамика: каждый месяц количество выданных кредитов возрастало в два раза. В третьем квартале 2015 года мы выдали максимальный объем ипотечных кредитов за всю историю подразделения, начиная с 2007 года. Общий объем выдачи ипотечных кредитов в Тюмени, по данным на 1 октября 2015 года, составил 310 млн рублей. Из них 56% мы выдали в рамках госпрограммы субсидирования ставок по ипотеке. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года общий объем выдачи ипотеки Абсолют Банком в Тюмени вырос в два раза. С начала года общий объем выдачи ипотечных кредитов на первичном и вторичном рынках в Тюменском операционном офисе увеличился на 40% по сравнению с прошлым годом. Госпрограмма ипотеки сильно повлияла на предпочтения тюменцев относительно первичного и вторичного жилья. В 2014 году мы выдавали всего 5% ипотечных кредитов на новостройки, в 2015 году их количество выросло в 10 раз — до 50%. Это действительно хороший эффект для застройщиков, банков и их клиентов. — Посоветуйте, как сделать оформление ипотечного кредита по госпрограмме более быстрым. — Заявку на ипотеку по госпрограмме мы рассматриваем за 1-2 дня. Чтобы оформление шло быстрее, можно подавать заранее подготовленный пакет документов. Он состоит из анкеты, копий всех страниц паспорта, документов, подтверждающих доходы (справка 2-НДФЛ и копия трудовой книжки). Если вы выбрали квартиру у аккредитованного в Абсолют Банке

застройщика, то оформление кредита займет 1-2 дня. Потом застройщик отправит в банк предварительный договор купли-продажи, а банк назначит дату сделки. Если вы выбрали квартиру у неаккредитованного в Абсолют Банке застройщика, то на подготовку сделки может уйти около 3 недель. Впрочем, большая часть тюменских строительных компаний уже давно получила аккредитацию в Абсолют Банке. Нам важны надежность и репутация партнеров, поэтому мы всегда работаем с проверенными лидерами рынка. При аккредитации мы изучаем проектные декларации, разрешения. Выясняем, работает ли застройщик по федеральному закону 214-ФЗ, соблюдает ли сроки строительства, нет ли к нему судебных исков. Благодаря такому подходу у нас не было случаев, когда аккредитованный застройщик хоть раз задержал сдачу объекта.

Ольга Сюзева, управляющий операционным офисом ФАКБ «Абсолют Банк» в Тюмени»

— Можно ли использовать материнский капитал для погашения кредита при покупке квартиры в ипотеку по госпрограмме? — Да, конечно. Многие заемщики в Абсолют Банке уже оценили эффективность такого финансового инструмента, предоставляемого государством. Если в 2014 году материнский капитал для выплат по ипотечному кредиту использовали 10% заемщиков, то в 2015 году — 25%. Рассчитываясь сертификатом на материнский капитал, заемщик осуществляет частичное досрочное погашение ипотеки. В результате существенно уменьшаются его ежемесячные платежи, выплачивать кредит в дальнейшем становится легче. — Что будет, если заемщик получит одобрение банка по ипотеке с господдержкой, но до 1 марта 2016 года, когда заканчивается программа, не подберет квартиру? Сохранится ли для него льготная ставка после этой даты, ведь кредит одобрен? — К сожалению, нет, не сохранится, и это веская причина не откладывать покупку жилья в ипотеку по госпрограмме. Многие банки решили принимать заявки на кредиты по госпрограмме только до 31 декабря 2015 года. Мы приняли решение принимать заявки вплоть до 28 февраля 2016 года. Но надо отдавать себе отчет, что на оформление документов и выход на сделку потребуется определенное время. До конца госпрограммы поддержки ипотеки осталось чуть более 3 месяцев. Это не так много. Поэтому если вы серьезно планируете купить квартиру в новом доме, построенном с учетом современных требований, то пора действовать. После 1 марта 2016 года таких привлекательных ставок на квартиры в новостройках, как сейчас, уже не будет. Со своей стороны, мы поможем вам рассчитать финансовую нагрузку и предложим максимально выгодные условия. 72kvadrata.ru

Мнение эксперта

Светлана Молодкина, заместитель генерального директора по аналитике компании «Студия продаж UP ConsAllt»

Андрей Смирнов, управляющий РОО «Тюменский» ВТБ24

— Что можно сказать об изменении экономической ситуации в регионе, благосостояния граждан с начала этого года? — Согласно данным Росстата, среднемесячная номинальная начисленная заработная плата одного работника в организациях (без субъектов малого предпринимательства) за январь–август 2015 года по сравнению с соответствующим периодом прошлого года увеличилась на 5,2% и составила почти 46 тыс. рублей. Величина среднемесячной номинальной начисленной заработной платы в Тюмени по итогам 8 месяцев 2015 года на 30,4% выше, чем по Тюменской области без автономных округов, и на 38,8% выше, чем по Российской Федерации. Несмотря на то что численность работников в организациях имеет положительную динамику, по другим данным того же Росстата, численность официально зарегистрированных безработных по городу Тюмени на конец сентября 2015 года составила 2122 человека, что на 87,0% больше соответствующего периода предыдущего года. Оборот розничной торговли за январь– сентябрь 2015 года по Тюмени составил 155 617,4 млн рублей (без учета объема скрытой деятельности), или 107,1% к соответствующему периоду 2014 года. Оборот розничной торговли за январь–сентябрь 2015 года по Тюменской области (без автономных округов) увеличился по сравнению с аналогичным периодом прошлого года на 7,2% и составил 238 269,3 млн рублей. Анализируя основные показатели развития региона, можно сделать выводы, что наблюдается положительная динамика по всем основным секторам экономики. Однако уровень платежеспособного спроса относительно прошлого месяца снизился примерно на 20-25%.

— Как поменялась картина по ипотеке и продаже новостроек после введения программы субсидирования? — По данным Банка России, в августе 2015 года объем выданных ипотечных жилищных кредитов составил 95,8 млрд руб. (–34% к августу 2014 года). Средняя сумма рублевого кредита в январе-августе 2015 года сохранилась на уровне I полугодия и составила 1,64 млн рублей (по итогам 2014 года — 1,73 млн рублей). Для первичного рынка недвижимости ипотека с государственной поддержкой оказала огромное влияние. Появление программы значительно простимулировало рынок строящегося жилья. К примеру, количество сделок на первичном рынке уже в апреле по сравнению с февралем 2015 года, увеличилось в среднем на 40-60%. В течение всех последующих месяцев (за исключением сезонности в летний период) это способствовало поддержанию рынка строящегося жилья. В целом можно также отметить тенденцию увеличения доли ипотечных сделок в общем объеме продаж с 48% (конец 2014 г.) до 64% (текущий момент).

— Действительно ли ипотека с господдержкой оказала такое сильное влияние на количество выданных кредитов? — За полгода (с 1 апреля) ВТБ24 в Тюменской области выдал 700 кредитов на сумму 1,3 млрд рублей. Доля выдачи по программе господдержки составляет сейчас около 40% в общем объеме ипотечного кредитования. Она поддерживает спрос и не дает застройщикам остановиться. Минимальная процентная ставка по программе составляет 11,1 с учетом дисконтов стратегическим партнерам, без преференций — 11,4% годовых. Большая часть сделок на первичном рынке, естественно, проходит по программе господдержки.

будет продлена в 2016 году, возможно, с некоторыми изменениями.

— По вашему мнению, каковы перспективы у этой программы? — Мы надеемся, что данная программа 18

Ноябрь 2015

— Как, на ваш взгляд, могла бы измениться ситуация на рынке после введения ипотеки с господдержкой для вторичного рынка? — Сложно об этом судить, но в любом случае можно отметить, что в последние месяцы на вторичном рынке начала наблюдаться активизация. Это произошло благодаря как развитию одного из основных инструментов — ипотеки (основные банки снизили процентные ставки), так и снижению цен. Можно отметить, что наблюдается тенденция снижения разности между первичным и вторичным рынком. Если еще два года назад цена квадратного метра «вторички» была на 15-20% выше, то сейчас цены практически сравнялись.

— Если бы правительство расширило программу субсидирования ипотеки на вторичный рынок жилья, то, по вашему мнению, мог бы получиться такой же положительный эффект, как и на первичном рынке? — Стоит понимать, что эта мера рассматривалась лишь для того, чтобы еще больше увеличить продажи на первичном рынке. В то же время рассматривается и ряд других инициатив, например, по увеличению максимальных сумм кредитов, которые входят в параметры госпрограммы, по расширению схем сделок, которые доступны для кредитования. Отдельно отмечу: мы предполагаем, что ключевая ставка будет в дальнейшем снижаться и ставки на вторичном рынке пойдут вниз.

Разговор по делу

Школа для риелторов: как научиться продавать ТЕОРИЯ БЕЗ ПРАКТИКИ МЕРТВА, СКАЗАЛ ОДНАЖДЫ МУДРЫЙ ФИЛОСОФ. ИСТИННОСТЬ ЕГО СЛОВ МОЖНО НАБЛЮДАТЬ ПОВСЮДУ, НЕ ЯВЛЯЕТСЯ ИСКЛЮЧЕНИЕМ И РИЕЛТОРСКИЙ БИЗНЕС. МНОГИЕ АГЕНТЫ ПО НЕДВИЖИМОСТИ, ДАЖЕ ПРОЙДЯ КУРСЫ ОБУЧЕНИЯ, НЕ ЗНАЮТ, КАК ВЕСТИ СЕБЯ С КЛИЕНТОМ ОДИН НА ОДИН. В РЕЗУЛЬТАТЕ – СОРВАННЫЕ СДЕЛКИ, ИЗМОТАННЫЕ НЕРВЫ И ПОТЕРЯ ВЕРЫ В СЕБЯ. ИЗБАВИТЬ ОТ ПРОБЛЕМ СПЕЦИАЛИСТОВ ПО ПРОДАЖАМ ГОТОВА ИЗВЕСТНЫЙ В ТЮМЕНИ РИЕЛТОР НАТАЛЬЯ КАПЛЮК. — Наталья Михайловна, нам стало известно, что вы открываете свою школу… — Да, все верно. Недавно прошло открытие практической школы Натальи Каплюк, и даже уже прошли первые практические занятия для специалистов по продаже недвижимости. Приглашаю присоединиться всех желающих. — Кого вы видите своими учениками? — Всех своих коллег — специалистов по продаже недвижимости в городе Тюмени. И тех, кто только пришел в эту профессию, и тех, кто работает уже несколько лет. Почему так? На совместных сделках и показах я вижу, как многие агенты не умеют презентовать клиенту объект, правильно преподнести его достоинства и т. д. В их умениях видны большие пробелы, хотя практически все имеют за плечами теоретические курсы. Эти пробелы мы и будем заполнять. У меня есть выверенные годами работы и сотнями успешных

Я продаю только лучшие объекты. Работаю на свое будущее и репутацию. Для меня важно работать по рекомендациям довольных клиентов. На это же собираюсь ориентировать и своих учеников. сделок схемы взаимодействия с клиентами, следуя которым, можно продать, наверное, любой объект недвижимости. Тем, кто придет в мою школу, я буду давать практические уроки и советы по взаимодействию с клиентом от знакомства с ним до того, как закончить встречу после просмотра объекта. — Как происходит процесс обучения? — Занятия практические, я не собираю целые залы и не вещаю перед сотнями зрителей. Напротив, мы выезжаем на комфортабельном микро-

автобусе на строительный объект небольшой группой в 12 человек. Делается это для того, чтобы каждый смог принять участие в занятии и получить ответы на интересующие вопросы. На объекте проводится занятие под условным названием «Как продать новостройку с первого раза». Я подробно рассказываю о каждом этапе продажи новостройки: что надо говорить клиенту, на чем заострить внимание, показываю, как преподнести квартиру в черновой отделке, как «подарить» ему красивую презентацию, «влюбить» в этот объект. Этот первый курс обучения рассчитан на несколько месяцев, чтобы все желающие успели его пройти. Ориентировочно с февраля начнутся следующие занятия, которые я буду формировать, основываясь на самых интересующих агентов темах. — Как вы пришли к мысли открыть свою школу? — Я давно уже думала о том, что мне хотелось бы делиться накопленным опытом со своими коллегами. Дело в том, что я по первой специальности учитель. Я выбирала ее осознанно. И даже когда ушла в риелторский бизнес, то все равно каждое 1 сентября мое сердце начинало биться быстрее. Говорят, бывших учителей не бывает, и я согласна с этим утверждением. Однажды я просто осознала, что мое призвание не только быть специалистом по продажам новостроек, но и делиться багажом накопленных мною знаний и опыта. Мне доставляет колоссальное удовольствие давать что-то новое людям, делиться своими секретами, видеть, как горят их глаза. Еще, конечно, мне хочется поднять планку профессии специалиста по продаже недвижимости. Чтобы у людей ушло представление, что риелторы не разбираются в своей работе, не знают, что и как они продают. Я действительно хочу, чтобы агенты отрабатывали свои деньги и оказывали свою услугу на высоком уровне. Ведь только в этом случае, на мой взгляд, ты получаешь удовлетворение от работы, начинаешь ее любить и ценить.

О преподавателе Наталья Каплюк •• В профессии 13 лет. •• Начинала как универсальный специалист: занималась вторичным рынком, землей, коттеджами, нежилыми помещениями, но уже 10 лет специализируется на продаже новостроек. •• Около 1000 довольных клиентов.

72kvadrata.ru

Новости компании

Оплатим 40% вашего первоначального взноса! ПРИ СЕГОДНЯШНЕМ УРОВНЕ ДОХОДОВ НАСЕЛЕНИЯ И ЦЕН НА НЕДВИЖИМОСТЬ ТОЛЬКО 20% ЖИТЕЛЕЙ ТЮМЕНИ МОГУТ ПОЗВОЛИТЬ СЕБЕ ПРИОБРЕСТИ КВАРТИРУ. ЭТО МОЖЕТ БЫТЬ ПОКУПКА КАК ЗА СОБСТВЕННЫЕ СРЕДСТВА, ТАК И ПО ИПОТЕКЕ ЛИБО ПО ОДНОЙ ИЗ ФЕДЕРАЛЬНЫХ ПРОГРАММ (МОЛОДАЯ СЕМЬЯ, ПЕРЕСЕ-

огласно статистике, около 60% жителей Тюмени не удовлетворены своими жилищными условиями и нуждаются в их улучшении. Кто-то проживает в устаревшем жилом фонде, кто-то хоть и живет в новостройке, но в квартире с небольшой квадратурой, и хочет переехать в жилье попросторнее. Одна из самых распространенных ситуаций выглядит следующим образом. Доход человека позволяет ему получить ипотечный займ, но у него нет денег на первоначальный взнос. По сути, у человека в данном положении при условии, что он намерен приобрести квартиру, есть только два выхода. Либо постараться накопить нужную сумму, либо вдобавок к ипотечному кредиту взять потребительский. К сожалению, оба варианта выглядят не лучшим образом. В случае с самостоятельным накоплением недостающей суммы это вопрос не только личной ответственности и дисциплины, но и уровня инфляции. С одной стороны, нужно научиться экономить, т. е. не просто урезать одну статью расходов в пользу другой, а распоряжаться деньгами так, чтобы в результате появились свободные средства. С другой стороны, после этого нужно распорядиться финансами так, чтобы их не «съела» инфляция. В случае с потребительским кредитом, с учетом средней ставки в районе 25%, значительно увеличивается долговая нагрузка на заемщика. И если человек способен позволить себе выплаты по ипотеке, то выплаты по потребительскому кредиту плюс по ипотеке он уже позволить себе не может. Учитывая оба этих момента, застройщик — ГК «ЭНКО» совместно с ПАО «Ханты-Мансийский Банк Открытие»* разработали и запустили специальную акцию «Оплатим

40% вашего первоначального взноса»**. При этом, что важно, застройщик не дает деньги взаймы с условием возврата, а просто оплачивает за клиента 40% его первоначального взноса. Таким образом, клиенты получают возможность приобрести квартиру с пониженным первоначальным взносом. Если рассмотреть на примере 2-комнатной квартиры стоимостью 2 720 000 рублей, то ежемесячный платеж уменьшается на 8 651 тысячу рублей, а переплата за весь срок — 3 года — будет меньше на 100 тысяч. Начальник отдела розничного бизнеса дирекции филиала «Западно-Сибирский» ПАО «Ханты-Мансийский банк Открытие» в г. Тюмени Николай Бухенко так комментирует новый совместный продукт: «К моменту сдачи приобретаемой недвижимости остро встает вопрос: «Где взять деньги на ремонт и обустройство своего жилья, которое так долго ждали?» Особенно когда изрядно пришлось потратиться на первоначальный взнос. И тут нужно быть реалистом: накопить необходимую сумму с учетом имеющихся платежей по ипотечному кредиту или взять новую ссуду в банке на ремонт — задача из разряда тяжело осуществимых. Благодаря тандему опытного застройщика и надежного банка задача приобретения комфортного жилья высокого класса и его обустройства может быть с легкостью решена! Теперь нет необходимости отдавать накопленные 20% от стоимости квартиры, достаточно лишь 12% — именно такой первоначальный взнос требуется при приобретении жилья от застройщика ГК «ЭНКО» с помощью ипотечной программы от ПАО «Ханты-Мансийский банк Открытие», а оставшуюся часть денег можно пустить на создание уюта и комфорта в приобретенном жилье».

ГК «ЭНКО» (3452) 56-09-09 smn72.ru * ПАО «Ханты-Мансийский Банк Открытие». Генеральная лицензия Банка России № 1971 от 05.11.2014. ** Узнать подробности акции можно в отделе продаж ГК «ЭНКО» лично или по телефону (3452) 56-09-09.

Ноябрь 2015

На правах рекламы.

ЛЕНИЕ С СЕВЕРА, СУБСИДИИ ДЛЯ РАБОТНИКОВ МУНИЦИПАЛЬНЫХ И БЮДЖЕТНЫХ СФЕР И Т. Д.).

Власть

До разрешения на строительство —

ШЕСТЬ СТУПЕНЕЙ Д ЛЯ ПОЛУ ЧЕНИЯ РАЗРЕШЕНИЯ НА СТРОИТЕЛЬСТВО В ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ НЕОБХОДИМО ПРОЙТИ ШЕСТЬ АДМИНИСТРАТИВНЫХ ПРОЦЕДУР. ОБ ЭТОМ СООБЩАЕТ ГЛАВНОЕ УПРАВЛЕНИЕ СТРОИТЕЛЬСТВА ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ.

о заявлению ведомства, в соответствии с посланием Президента Российской Федерации, в Тюменской области продолжается работа по сокращению сроков прохождения процедур, необходимых для получения разрешения на строительство. Процедуры рассчитываются для эталонного объекта капитального строительства. К таким объектам относятся многоэтажные (более четырех этажей) жилые здания и нежилые строения, при строительстве которых необходимо прохождение экспертизы проектной документации с требованием подключения к инженерным сетям. Эталонные объекты находятся вне зон особо охраняемых природных территорий. Земельные участки, на которых планируется строительство, не требуют проекта планировки, имеют правоустанавливающие документы и надлежащий вид разрешенного использования. В 2015 году порядка 50 застройщиков в Тюменской области получили разрешение на строительство подобных объектов. Для этого в текущем году им необходимо было пройти шесть административных процедур, общий срок которых составляет 82 дня. Для сравнения: в 2014 году таких процедур в регионе было 12, и срок их прохождения составлял не менее 97 дней. Сокращение стало возможным благодаря изменению нормативно-правовых актов на региональном и муниципальном уровнях, в частности, при проведении экспертизы проектной документации и выдаче градостроительного плана земельного участка. С 60 до 40 дней сокращен срок проведения государственной экспертизы проектной документации. Более того, в настоящее время эта процедура совмещена с процедурой оценки результатов инженерных изысканий. Для упрощения прохождения экспертизы с марта 2015 года в ГАУ ТО «Управление государственной экспертизы проектной документации» внедрена возможность подачи документов в электронном виде. Разработан дополнительный интернет-ресурс, который включает возможность подачи заявки и проектной документации, получение заказчиком договора, счета и электронный обмен замечаниями и ответами между заказчиками и специалистами государственной экспертизы. Также в настоящее время при прохождении процедуры экспертизы проектной документации у тюменских застройщиков не требуют предоставления технических условий на подключение к электросетям. Это стало значительным упрощением самой процедуры. А чтобы максимально упростить взаимодействие строительных компаний и органов государственной власти, градостроительный план земельного участка и разрешение на строительство застройщики могут получить в многофункциональных центрах, действующих на всей территории области.

Сроки и процедуры для получения разрешения на строительство эталонного объекта в Тюменской области Процедуры в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 30.04.2014 № 403 «Об исчерпывающем перечне процедур в сфере жилищного строительства».

Подготовка градостроительного плана земельного участка. 1 процедура. 17 дней.

Выдача технических условий и заключение договоров подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения. 3 процедуры. 15 дней.

Подготовка заключения государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий. 1 процедура. 40 дней.

Подготовка разрешения на строительство. 1 процедура. 10 дней.

6 процедур. 82 дня 72kvadrata.ru

Страхование

Как застраховать свое жилье

Юлиана Сабирова, начальник отдела массовых видов страхования филиала компании РОСГОССТРАХ в Тюменской области

ПОСЛЕ ОЧЕРЕДНОГО НАВОДНЕНИЯ ИЛИ КРУПНОГО ПОЖАРА В ЧИНОВНИЧЬИХ КРУГАХ КАЖДЫЙ РАЗ НАЧИНАЕТ ОБСУЖДАТЬСЯ ТЕМА ОБЯЗАТЕЛЬНОГО СТРАХОВАНИЯ ЖИЛЬЯ. ВПРОЧЕМ, УГРОЗА СТИХИИ – НЕ ЕДИНСТВЕННАЯ ПРИЧИНА, ПО КОТОРОЙ СТОИТ СТРАХОВАТЬ СВОЮ НЕДВИЖИМОСТЬ. ОБ ОСОБЕННОСТЯХ ЭТОЙ ПРОЦЕДУРЫ НАМ РАССКАЗАЛА ЮЛИАНА САБИРОВА, НАЧАЛЬНИК ОТДЕЛА МАССОВЫХ ВИДОВ СТРАХОВАНИЯ ФИЛИАЛА КОМПАНИИ РОСГОССТРАХ В ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ.

— Насколько выгодно страховать свое жилье? — Судите сами. К примеру, стоимость страхования конструктивных элементов деревянного дома — 0,7-1% от страховой суммы в год. Это в сто раз меньше, чем выстроить новый дом на месте сгоревшего. Страхование сегодня — это относительно недорогой, принятый во всем мире инструмент защиты от непредвиденных трат. К тому же оплатить договор можно в рассрочку, и в этом случае расходы будут практически неощутимы. — От чего зависит стоимость полиса? — Тариф исчисляется в процентах от страховой суммы (стоимости имущества) и зависит от параметров имущества, степени риска, выбранных условий договора страхования. — Чем отличается страхование частного дома от страхования квартиры? — Объекты страхования и перечень рисков одинаковые и для страхования частного дома, и для страхования квартиры: конструктивные элементы строения, внутренняя отделка, домашнее имущество (при страховании частного дома в договор также могут быть включены дополнительные строения на участке, внешнее оборудование, элементы ландшафтного дизайна, забор). Отличаются лишь факторы, влияющие на степень риска и стоимость страхового полиса. Например, при расчете стоимости страхования строения учитывается характер проживания в нем (временный или постоянный), нали22

Ноябрь 2015

чие печного оборудования, из чего сделан дом (дерево, кирпич) и другие факторы. — Страхование жилья от каких рисков наиболее часто оправдывает себя? — Наиболее частая причина страховых событий по договорам страхования строений — это пожары, различные стихийные бедствия (сильный ветер, град), противоправные действия третьих лиц. По договорам страхования квартир тройка наиболее распространенных причин происшествий выглядит по-другому. Здесь на первом месте затопления по вине соседей, далее — аварии инженерных систем в квартирах самих страхователей, пожары. Часто выплаты производятся соседям клиентов по риску «Гражданская ответственность перед третьими лицами». Мы всегда советуем клиентам заключать комплексный договор, ведь никогда не знаешь, что может случиться, а такая мера позволит обеспечить максимально полную защиту. — Можно ли застраховать имущество, находящееся в квартире? Что именно можно застраховать? — Вы можете застраховать бытовую технику и электронику, предметы мебели (в т. ч. антиквариат), посуду, одежду. В принципе, может быть застраховано любое имущество, кроме имущества, стоимость которого не может быть определена (например, самодельного), любых расходуемых материалов, а также денег, драгметаллов в самородках.

— Какие документы потребуются для страхования жилья? Как происходит этот процесс? — Страховать жилье можно с осмотром и без него. Во втором случае клиенту нужно прийти в офис страховщика и назвать параметры жилья (площадь, тип отделки, год последнего ремонта), точный адрес. Либо купить полис онлайн на сайте страховщика. Такой вариант подходит для недорогих квартир и частных домов. Для заключения договора из документов потребуется только паспорт. Если у вас дорогостоящие отделка и имущество, то лучше вызвать страхового агента: он произведет осмотр, оценку, составит опись. Такой полис будет стоить даже дешевле, чем при заключении договора без осмотра, а впоследствии упростит процесс возмещения возможного ущерба. В обоих случаях, заключая договор страхования имущества, вы должны быть готовы к тому, что при урегулировании убытка потребуется предъявить документ, подтверждающий право собственности на застрахованное имущество. — Какие заблуждения встречаются у клиентов? — Самая большая ошибка клиентов при страховании — это сознательное занижение стоимости жилья, чтобы сэкономить на страховке. Нужно понимать: если произойдет страховой случай, возмещение будет выплачено исходя из той страховой суммы, которая указана в договоре. Она должна отражать действительную стоимость вашего имущества, иначе выплаты может не хватить на ремонт и покупку новых вещей. Заключая договор страхования, многие считают, что застраховали «все и от всего». Однако еще на стадии оформления договора важно обговорить объекты страхования, риски, ознакомиться с исключениями из страхового покрытия. Так, во всех страховых компаниях выплата не положена, если имущество пострадало в результате народных волнений и военных действий, а также естественных процессов (гниение, коррозия и т. д.). Также нужно помнить, что территория страхования — это ваш дом/ квартира. Т. е. если вы застраховали музыкальный центр, взяли его на вечеринку к друзьям, и его там украли, то ущерб возмещен не будет. — Что надо делать при наступлении страхового случая? — Необходимо сообщить о страховом событии в страховую компанию по телефону, указанному в полисе, в течение суток с момента обнаружения факта события. После этого сообщить о произошедшем в соответствующие компетентные органы и постараться принять

все возможные меры по уменьшению ущерба и спасению имущества. Для получения выплаты в страховую компанию необходимо принести документы, подтверждающие имущественный интерес (например, свидетельство о регистрации права собственности), и документы, подтверждающие страховое событие. При краже — справку из полиции, если прорвало трубу и затопило — справку из ДЭЗа/ЖЭКа, если случился пожар — справку из МЧС. Более подробно вас проконсультирует сотрудник страховой компании. — Государство планирует ввести страхование жилья в обязательном порядке. Как страховое сообщество относится к этому? Какие последствия может повлечь за собой эта инициатива? Вообще, готовы ли страховые компании ко всеобщему страхованию? — Пока речь идет не об обязательном страховании жилья, а о том, чтобы изменить механизм оказания помощи гражданам на восстановление имущества, утраченного в результате пожаров, наводнений и иных стихийных бедствий. Сейчас государство оказывает помощь вне зависимости от того, было ли застраховано имущество, что приводит к значительным бюджетным расходам. Законопроект, который находится на обсуждении в Госдуме, предусматривает разграничение обязательств по возмещению ущерба, которые берут на себя страховые компании, федеральный и региональный бюджеты. Т. е. те граждане, кто застраховал жилье, получат компенсацию и от страховой компании, и от государства. Этих средств хватит на покупку новой недвижимости. Те граждане, кто не застраховал жилье, также получат помощь от государства, но это уже будет жилье по социальному найму. При этом вне зависимости от размера разрушенной недвижимости социальное жилье будет выделяться по минимальным нормативам. С одной стороны, изменения позволят оптимизировать расход бюджетных средств. С другой стороны, граждане начнут более ответственно подходить к сохранности своего имущества, а не уповать только на государство. В настоящее время в ряде регионов России действуют программы страхования жилых помещений по льготному тарифу, которые объединяют государственную и страховую систему помощи по восстановлению жилых помещений. Подобная программа, например, действует в Краснодарском крае, ее особенность — единые условия страхования, тарифы, методика оценки поврежденного имущества. Страховые компании, допущенные к участию в этой программе, прошли строгий отбор. Этот опыт может пригодиться и для федеральной программы, если законопроект будет принят. 72kvadrata.ru

Ремонт

НЕСКОЛЬКО СЛОВ О КАЧЕСТВЕ В РЕКЛАМНЫХ СООБЩЕНИЯХ ОТДЕЛОЧНЫХ КОМПАНИЙ ЧАСТО МОЖНО ВСТРЕТИТЬ СЛОВА: «ДЕЛАЕМ РЕМОНТ КАЧЕСТВЕННО». СПРОСИТЕ: «КАКОЕ У ВАС КОНКУРЕНТНОЕ ПРЕИМУЩЕСТВО?» ВАМ ОТВЕТЯТ: «РАБОТАЕМ КАЧЕСТВЕННО». ПРИ ЭТОМ ЧАЩЕ ВСЕГО СОТРУДНИКИ КОМПАНИИ НЕ МОГУТ ПОЯСНИТЬ, ЧТО ЭТО ОЗНАЧАЕТ.

Евгений Хорошилов, директор по развитию ООО «Стабилис»

До

Ноябрь 2015

КАК ИЗМЕРИТЬ КАЧЕСТВО? Качественная работа — это не преимущество компании, а норма. Значение качества конкретных видов работ четко определено и прописано. Все это есть в СНиП (строительные нормы и правила) и ГОСТ (государственный стандарт). И критерии оценки качества работы, и сроки работ. Любой вид работ можно измерить: что-то в миллиметрах, что-то в градусах. Например, ровность поверхности определяется перепадами высоты. К примеру, СНиП 3.04.01.87 четко описывает, каким образом измерить ровность пола: прикладываем 2-метровый уровень и смотрим перепад. Если больше двух мм на два метра пола — некачественный пол. Так же со стенами и потолком. Можно ли сделать лучше, чем прописано в правилах и стандартах? Можно, но получится дороже. Большая точность предполагает кропотливую работу, которая требует большего

времени, особых навыков и специализированного инструмента. Если вам предлагают сделать работу более высокого класса, но гораздо дешевле, стоит задуматься. Экономия должна откуда-то браться, и явно не в офисе фирмы. Самые большие статьи затрат: мастера, инструмент и материал, если он входит в договор. Уровень качества — это принципиальный вопрос. Лучше обговорить его до того, как будет подписан договор. Если иного не оговорено, в случае судебного разбирательства суд будет обращаться к СНиП для оценки качества работ. ТЕХНОЛОГИЯ РАБОТ Качественная отделка — это четыре ключевых составляющих: строительный материал, соблюдение технологий, опыт мастеров и инструмент. Стройматериал должен быть подобран с учетом условий, где его будут использовать. Стоит подметить момент: пытаться сильно экономить

После на материалах не надо. Разумная экономия вполне возможна, можно купить материал по скидочным картам и т. д. Закуп более дешевых аналогов или материала неизвестного происхождения в лучшем случае приведет к затягиванию сроков, в худшем — к потере потраченных денег. Соблюдение технологий тоже вполне понятный процесс. Есть СНиПы и порядок работ — соблюдаем его, и все проходит как надо. С инструментом все обстоит немного подругому. Плохой инструмент в руках хорошего мастера, конечно же, творит чудеса, но замедляет процесс работы и приносит головную боль: постоянный ремонт сломавшейся техники или затраты на покупку новой. Безусловно, все эти затраты не могут куда-то исчезать. Чем больше подрядчик вынужден тратить деньги, тем дороже выходит стоимость работ для конечного заказчика. В результате получается парадоксальная ситуация: мы используем очень дорогой инструмент, конкуренты используют очень дешевый, а конечная стоимость примерно одинакова. КОМАНДНАЯ РАБОТА Помимо прочего, есть еще два важных фактора: эффективность и точность. Отлаженный процесс работы и высокоэффективный инструмент значат очень много. Например, инструмент, работающий от универсальной батарейки, а не от проводов. Казалось бы, мелочь, а в общем объеме работ экономит значительное количество времени. Мастеру не надо таскать переноски, не мешает провод, можно снять батарейку с перфоратора и поставить на «болгарку» и т. д. Конечно же, отсутствие проводов — это не единственный способ повышения эффективности. Не менее интересен инструмент, который закрывает собой целый комплекс работ или значительно ускоряет операции. Например, газовый пистолет или специализированный шуруповерт.

Подобный подход помог нам сэкономить почти неделю, когда мы делали потолки в ресторанах «Своя компания» и «Ткемале». СКОЛЬКО СТОИТ ВРЕМЯ? Все это позволяет ускорять процесс работы, а значит, работа будет выполнена точно в срок или раньше. К слову, нам пришлось серьезно попотеть, чтобы отстроить весь процесс работы. Логистика, технологии, инструментарий. Только целенаправленная работа над проблемой сроков способна привести к результату. И это действительно важный вопрос. Особенно серьезно это выглядит на примере коммерческих объектов. К примеру, если аренда площади обходится в 1,5 млн руб. в месяц, это около 50 000 руб. в день. В случае с потолками в ресторанах наш инструмент помог сэкономить собственнику 350 000 рублей. В масштабах личной квартиры затраты хоть и не такие большие, но и бюджет не так раздут. Зачастую на время ремонта клиенты снимают жилье, чтобы не нарушать комфорта жизни грязью и пылью стройки. Соответственно, если работники не успели, придется продлевать аренду. КАК ВЫБРАТЬ КОМПАНИЮ? В заключение хочется дать совет, как выбрать хорошую компанию. Посетите объект, на котором работает фирма, вам приглянувшаяся. Посмотрите, как там проходит процесс: каким инструментом работают люди, в каком он состоянии. Обратите внимание, на объекте порядок или везде раскидан мусор? Рабочие одеты в униформу или это «шабашники», нанятые посредником? Не засыхает ли материал в ведрах и т. д. Все эти мелочи показывают, как люди относятся к своей работе. Как они относятся к материалам, купленным заказчиком. Если мастер не следит за порядком, не следит за своим инструментом, то уж точно он не будет беспокоиться о том, какой вид будет иметь ваше жилье. 72kvadrata.ru

Технологии

6 ГАДЖЕТОВ для офиса

РАБОТА ДОЛЖНА ПРИНОСИТЬ НЕ ТОЛЬКО ДЕНЬГИ, НО И УДОВОЛЬСТВИЕ. А ЧЕМ БОЛЕЕ КОМФОРТЕН РАБОЧИЙ ПРОЦЕСС, ТЕМ БУДЕТ ВЫШЕ И ОТДАЧА СОТРУДНИКОВ. МЫ ПОДОБРАЛИ ШЕСТЬ ГАДЖЕТОВ, КОТОРЫЕ ПОМОГУТ ВАМ СКРАСИТЬ СЕРЫЕ БУДНИ И ВНЕСТИ РАЗНООБРАЗИЕ В РАБОТУ.

ВИРТУАЛЬНАЯ КЛАВИАТУРА Обычная проводная клавиатура привычна в использовании, но не всегда под рукой. Если вам надо срочно ответить на важное электронное письмо или сделать заметки, но вы не за рабочим компьютером, на помощь придет виртуальная клавиатура. Это гораздо удобнее, чем набирать длинный текст на небольшом экране мобильного телефона. Этот гаджет, проецирующий лазерную клавиатуру на любую плоскую поверхность, оснащен bluetooth-устройством, что позволяет ему подключаться к смартфонам, планшетам и другим девайсам, имеющим bluetooth. 26

Ноябрь 2015

ПОРТАТИВНЫЙ ПРИНТЕР НА СОЛНЕЧНОЙ БАТАРЕЕ Это один из интересных примеров экопринтеров нового поколения, который используют как альтернативу обычным чернилам. Данный принтер не требует краски вообще — он печатает с помощью энергии солнца, то есть фактически выжигает символы на бумаге.

МОБИЛЬНЫЙ СКАНЕР ДЛЯ ПЛАНШЕТА Он станет полноценным инструментом рабочего процесса, если вам регулярно приходится работать с деловыми бумагами. Особенно он пригодится в случае, когда необходимо срочно отсканировать документ, а офисный сканер сломался или к нему очередь из сотрудников с не менее срочными бумагами. При этом девайс позволяет сканировать не только документы, но и 3D-объекты.

ЦИФРОВАЯ РУЧКА Этот гаджет полезен для тех, кто часто делает заметки или много пишет, но устает смотреть в монитор. Цифровая ручка позволяет вести записи на бумаге, при необходимости одновременно записывая звук, и переводить их в цифровой вариант.

ЗАРЯДНОЕ УСТРОЙСТВО НА СОЛНЕЧНОЙ БАТАРЕЕ Этот офисный гаджет поможет сэкономить на оплате счетов за электричество и место в розетке. Зарядное устройство работает от солнечной батареи, которая накапливает энергию в течение дня. Для этого зарядка закрепляется на окне с помощью специальных липучек.

МИНИ USBУВЛАЖНИТЕЛЬ Свежий воздух положительно сказывается на работоспособности. В этом смысле увлажнители незаменимы в офисном помещении с сухим воздухом, особенно зимой, когда работает отопление. Портативный вариант привычного устройства поможет создать на вашем рабочем месте здоровую и комфортную обстановку — достаточно просто подключить гаджет к USB-разъему компьютера. 72kvadrata.ru

Финансы

Банковская розница будет расти ТЕМА КРИЗИСА, ПОХОЖЕ, ПЕРЕСТАЕТ ПУГАТЬ РОССИЯН. О ПОЛОЖИТЕЛЬНЫХ ИЗМЕНЕНИЯХ В РАЗВИТИИ БАНКОВСКИХ РОЗНИЧНЫХ ПРОДУКТОВ МОЖНО СУДИТЬ ИЗ ДОКЛАДА ДМИТРИЯ ЛЕПЕТИКОВА, НАЧАЛЬНИКА УПРАВЛЕНИЯ МАРКЕТИНГОВОЙ СТРАТЕГИИ И ИССЛЕДОВАНИЙ ВТБ24. ПОКАЗАТЕЛИ ВЫРАСТУТ Так, эксперт прогнозирует, что объем кредитов населению в банковской системе в 2016 году увеличится на 5-6%. При этом объем ипотечной задолженности вырастет на 10%, портфель кредитов наличными увеличится на 4,4%. Кредитование малого бизнеса, которое в этом году сократилось на 16,6%, вырастет на 2%. Отрицательный прогноз лишь по одному продукту — автокредитованию. Тут показатели сократятся еще на 8,5% (в текущем году снижение 19,4%). Что касается вкладов, то прирост средств населения может составить более 10%. Как сообщил Дмитрий Лепетиков, развитие банковских розничных продуктов в будущем году будет проходить в условиях нулевого экономического роста, небольшого снижения реальных доходов населения — на 2-2,5%, относительного политического спокойствия и стабильности курса национальной валюты. Несмотря на продолжающиеся трудности в российской экономике, эксперт ожидает оживления спроса на кредитование и сохранение роста депозитной базы, а также дальнейшего снижения ставок.

Дмитрий Лепетиков, начальник управления маркетинговой стратегии и исследований ВТБ24

КЛЮЧЕВАЯ СТАВКА СНИЗИТСЯ «Ситуация с курсом сейчас стабилизировалась, с геополитикой тоже все относительно спокойно. Так что, если не будет дополнительных политических рисков, курс рубля будет колебаться в рамках 5% от текущих значений. В этих условиях Центробанк будет снижать ключевую ставку. Вполне возможно, что в самое ближайшее время она будет уменьшена с 11% до 10,5% и процесс пойдет дальше. В третьем квартале следующего года она может достигнуть 8,5%, а в начале 2017 года — 8%. Факторов в сторону повышения нет», — считает эксперт. Снижение ключевой ставки Банка России позволит и дальше снижать ставки по кредитным ресурсам, по ипотеке, прежде всего, что будет способствовать большей их доступности. ТЕКУЩАЯ СИТУАЦИЯ Хуже всего в рознице с автокредитованием

Ноябрь 2015

(прогноз падения рынка в 2015 году 19%), это связано со снижением объема продаж автомобилей. Снижение портфеля по потребительским кредитам (прогноз — минус 10% по итогам года) связано с ростом закредитованности населения и снижением товарооборота. После того как цены на товары выросли, люди стали меньше их покупать. А значит, меньше кредитов им для этого нужно. Непростая ситуация и с малым бизнесом (прогноз — минус 16,6%): с одной стороны рост процентных ставок, с другой — рост цен на товары, что повлияло на торговую часть. Поэтому малым компаниям стало труднее работать на рынке и сложнее получать кредитные ресурсы. Единственное направление, которое в этом году растет, — ипотека. Этот рост отчасти вызван госпрограммой, которая началась в марте нынешнего года и которая составляет, по некоторым оценкам, до половины всех ипотек, выдаваемых российскими банками. Прогноз роста рынка ипотечного кредитования в 2015 году — 5,7%. Эксперт уверен в том, что в следующем году такая ситуация сохранится, а наиболее высокие темпы роста будут по ипотеке. Но есть в сегодняшней ситуации и нотка оптимизма. В третьем квартале ситуация с кредитованием в банковской рознице начала выправляться: с июля портфели некоторых банков, в том числе ВТБ24, не сокращаются, а растут. И эксперт уверен в том, что уже в 2016 году портфели будут расти практически по всем направлениям у большего числа рыночных игроков. Население в 2015 году, по оценкам Дмитрия Лепетикова, ведет себя более рационально. Имея реально меньше доходов, чем в прошлом году, люди сокращают свои расходы на потребительские товары и услуги даже больше, чем они потеряли в доходах. Также люди создают подушку безопасности в виде накоплений, поэтому банковские вклады растут даже большими темпами, чем предполагалось ранее. Прогноз по росту рынка в этом году — 17%, на следующий год, учитывая веру в большую стабильность национальной валюты, прогноз роста не менее 10%.

mfcn.72kvadrata.ru

Воспользуйтесь базой новостроек МФЦН для того, чтобы выбрать и купить квартиру в новом доме.

КВАРТИРЫ В ТЮМЕНИ ОТ ЗАСТРОЙЩИКА ЭКСКУРСИИ ПО НОВОСТРОЙКАМ В ТЮМЕНИ Еженедельно сотрудниками Центра организуются экскурсии по новостройкам Тюмени на комфортабельном автобусе, в ходе которых вы узнаете о районе, плане застройки, увидите строящийся объект и «в живую» осмотрите квартиры.

Купите квартиру в новостройке Тюмени по цене застройщика. Выбирайте в каталоге проверенных новостроек без посредников. Быстро, выгодно и надежно!

ПОЗВОНИТЬ СЕГОДНЯ!

+7 (3452) 78-00-90

Зарегистрироваться можно по телефону 603–463.

Экскурсии проводятся каждую субботу и длятся примерно 3–4 часа.

За время одной экскурсии удается посетить 5–7 объектов.

Интервью

НЕДВИЖИМОСТЬ: время верить в чудо? 16 ДЕКАБРЯ В ТЮМЕНИ ПРОЙДЕТ РОЖДЕСТВЕНСКИЙ САММИТ НЕДВИЖИМОСТИ. ПОДРОБНЕЕ О МЕРОПРИЯТИИ И ЕГО ПРОГРАММЕ РАССКАЗАЛА ОДИН ИЗ ОРГАНИЗАТОРОВ – НАТАЛЬЯ ДЕВЯТКОВА, ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ДИРЕКТОР ГК « ДЕНОВА ». — Наталья Леонидовна, расскажите, что такое Рождественский саммит? — Уже в течение девяти лет Российская гильдия управляющих и девелоперов (РГУД) накануне Нового года проводит Рождественский саммит, на котором собирает ведущих игроков рынка недвижимости для обсуждения важных событий и тенденций развития отрасли. Рождественский саммит — это не конференция, не круглый стол и не семинар. Это идеальная площадка для встреч с коллегами по бизнесу и возможность в праздничной и теплой обстановке обсудить происходящие в отрасли изменения с клиентами, друзьями, партнерами и поздравить их с Новым годом.

Наталья Девяткова, генеральный директор ГК «Денова»

— Каков масштаб мероприятия и кто из знаковых личностей будет присутствовать? — Ежегодно мероприятие собирает сотни участников по всей стране, а список городов, проводящих саммит, постоянно пополняется. В этом году Рождественские саммиты пройдут в Москве, Санкт-Петербурге, Екатеринбурге, Казани, Нижнем Новгороде, Омске, Самаре. Впервые это мероприятие состоится и в Тюмени. Участников тюменского Рождественского саммита порадуют своим присутствием президент РГУД Михаил Возиянов, а также заместитель губернатора Тюменской области и член президиума правительства Евгений Заболотный. — Что будет обсуждаться на Рождественском саммите? Какие темы будут затронуты? — Уходящий год был для участников рынка недвижимости непростым. Бизнес принял экономический вызов и не собирается опускать руки, пытаясь адаптироваться к новой реальности. В рамках саммита мы проведем итоговую конференцию, дискуссионные площадки, посвященные вопросам жилой недвижимости и управления объектами в условиях кризиса, подведем итоги объявленных конкурсов. Для ведения качественного диалога по всем волнующим вопросам мы собираем качественную профильную аудиторию, которая позволит по-

Ноябрь 2015

смотреть на проблемы с разных углов, традиционно «сверит часы» и обсудит самые актуальные тренды уходящего года. — На вашем форуме «Бизнес-недвижимость. Консалтинг. Инвестиции. Управление» было несколько конкурсов, где вы чествовали лучших из лучших: объекты, управляющие компании. Будет ли в рамках саммита подведение итогов и поздравление достойных компаний? — Да, мы стараемся себе не изменять. Лучшие в своей отрасли компании не будут забыты и получат свою порцию добрых слов и признания. В этом году мы проведем конкурс на лучшее новогоднее оформление жилых домов, бизнесцентров и торговых центров «Зимняя сказка». Этот конкурс для нас новый, но, надеемся, в рамках Рождественского саммита он будет традиционный. Уж очень хочется, чтобы город принарядился и засверкал во всей своей красе к новогодним волшебным праздникам. — Какие возможности дает участникам посещение Рождественского саммита? — Для нас, участников рынка недвижимости, Рождественский саммит является уникальной площадкой, на которой профессионалы из разных отраслей могут сообща взаимодействовать, решая самые важные и актуальные вопросы. Это реальная возможность собрать вместе всех, объединив силу и волю каждого на благо и развитие города и области, в которой мы живем. Прогнозы и тенденции, полученные в ходе работы саммита, помогают стратегически планировать деятельность с минимальными рисками и оптимальными путями развития не только представителям самого рынка недвижимости, но и игрокам, находящимся около него: банкирам, страховщикам, ритейлу. И, конечно же, посещение саммита — это возможность лично поздравить коллег, партнеров, клиентов с наступающими праздниками, зарядиться атмосферой светлого праздника и, несмотря ни на что, верить только в хорошее!

Реклама.

Строительство

Серийные дома Тюмени НАЧАЛО МАССОВОЙ МНОГОЭТАЖНОЙ ЗАСТРОЙКИ В НАШЕЙ СТРАНЕ ПРИШЛОСЬ НА 30-Е ГОДЫ ПРОШЛОГО ВЕКА. С ТЕХ ПОР БЫЛИ ВОЗВЕДЕНЫ МИЛЛИОНЫ КВАДРАТНЫХ МЕТРОВ ЖИЛЬЯ. СОВЕТСКИЕ НИИ БЫЛИ БОГАТЫ НА РАЗЛИЧНЫЕ ИДЕИ, КОТОРЫЕ ВЫРАЗИЛИСЬ В ТОМ ЧИСЛЕ И В ВИДЕ РАЗНООБРАЗНЫХ СЕРИЙ ДОМОВ. СЕГОДНЯ МЫ РАССМОТРИМ ОСНОВНЫЕ ВЕХИ ИХ ЭВОЛЮЦИОННОГО РАЗВИТИЯ. «Сталинка»

«Хрущевка»

«СТАЛИНКА» Разговорное название домов, сооружавшихся в СССР с конца 1930-х до середины 1950-х годов, особенно во время правления И. В. Сталина. Это первые многоквартирные дома, построенные по типовым проектам. Квартиры в сталинских кирпичных домах имеют большие площади помещений, поэтому их можно отнести к жилью повышенной комфортности. По конструкции зданий и планировке квартир «сталинки» делятся на «номенклатурные» и «рядовые». В первых в основном жили партийные и хозяйственные руководители, высшие военные чины и работники силовых структур, крупные представители интеллигенции. Эти дома имели хорошую планировку с холлами и двумя-четырьмя квартирами большой площади на этаже. Во многих квартирах предусматривались кабинеты и детские, библиотеки и комнаты для прислуги, просторные кухни, раздельные санузлы, изначально большие комнаты — от 15 до 30 кв. м, подсобные помещения. Высота потолков — 2,9-3,2 метра. При строительстве здания оштукатуривались и украшались лепным декором. Срок службы для «сталинок» довоенного периода составляет 125 лет, послевоенных — 150 лет. «Сталинки» в основном возводились в центре города, при застройке проспектов и магистральных улиц, возле площадей. Тюмень не стала исключением: в нашем городе скопление этих домов можно наблюдать в районе Цветного бульвара и областной администрации. «ХРУЩЕВКА» Это 4- и 5-этажные панельные и кирпичные дома первого поколения массовой застройки с

Ноябрь 2015

малогабаритными квартирами. Для них характерны совмещенный санузел, маленькие помещения и проходные общие комнаты. Внутренние стены отличаются слабой звукоизоляцией. Высота потолков — 2,48 метра. «Хрущевки» массово сооружались в СССР во время правления Н. С. Хрущева и получили в народе его имя. Строительство «хрущевок» продолжалось с 1958 по 1985 год. «Хрущевки» сносимых серий предназначались для временного решения жилищной проблемы и были рассчитаны на 25 лет, но часть из них до сих пор используется по назначению, представляя угрозу для жителей. «Хрущевки» несносимых серий имели расчетный ресурс 50 лет, поздние исследования показали, что ресурс может быть продлен до 150 лет (при своевременном капитальном ремонте). В рамках кампании по борьбе с архитектурными излишествами здания получили плоские битумные крыши с низким чердачным пространством. В оформлении фасадов отсутствуют лепнина и другие декоративные элементы, характерные для зданий сталинского периода. В Тюмени большая часть «хрущевок» находится в спальном районе КПД, также несколько домов есть в центре и других районах города.

«Брежневка» «БРЕЖНЕВКА» Название серий домов, строившихся в СССР преимущественно в эпоху правления Л. И. Брежнева — с середины 1960-х до начала 1980-х гг. В «брежневских» домах появились изолированные комнаты в 2-, 3- и даже 4-комнатных квартирах, комнаты которых выходят на разные стороны здания. В прихожих предусмотрено место для встроенного шкафа, совмещенные санузлы допускаются только в 1-комнатных квартирах. Но фактически была использована планировка «хрущевки» — остались маленькие кухни и прихожие.

Изменился материал стен — стали строить из железобетонных плит, строительство домов пошло быстрее, но квартиры стали более холодные. Внешний вид этих панельных домов с плоской крышей напоминает перевернутые коробки из-под спичек. В Тюмени их можно увидеть в основном на КПД и Доме обороны. 121 серия

121 СЕРИЯ Это серия крупнопанельных многосекционных жилых домов индустриального домостроения. Разработка проектов жилых домов серии 121 была начата в 1968 году. Дома этой серии широко представлены во многих городах и поселках России. 121 серия имеет подтип: 121-Т, 121-3Т, 121-7Т. Так называемые «тэшки» — это усовершенствованный вариант серии. Являются авторским проектом Тюменской домостроительной компании, зарекомендовавшей себя в качестве разработчика рациональных и удобных планировок. Представляют собой 7-10-этажные панельные дома, на площадке 4-6 квартир, лифт, мусоропровод в доме, на площадке также есть помещение (около 10,5 кв. м) — колясочная, как правило, с лоджией. Эти квартиры относятся к разряду жилья повышенной комфортности, но поскольку дома панельные, стоимость их более приемлема, чем у квартир индивидуального проекта. Однако по площадям они не уступают, а порой даже превосходят «индивидуалки». В Тюмени дома данной серии встречаются по всему городу, однако по большей части сосредоточены в 1-6, Тюменском и Восточном микрорайонах.

86 серия (114-86)

86 СЕРИЯ (114-86) Такие дома активно возводились во многих городах бывшего СССР начиная с 1980-х годов. Усовершенствованные модификации серии продолжают строить и по сей день. Дома данной серии характеризуются наличием просторной лоджии, изолированных комнат. Во всех квартирах раздельные санузлы. В квартирах хорошая шумо- и теплоизоляция за счет надежной долговечной кирпичной конструкции. Так же, как и в квартирах 121серии, в них удобная и просторная планировка. Самой главной отличительной особенностью является то, что дома 86 серии построены из экологически чистого материала — кирпича. На площадке располагается по 4 квартиры, лифт, мусоропровод в подъезде, у всех квартир 6-метровая лоджия. В Тюмени домов данной серии достаточно много в центральной части города, а также в Южном микрорайоне. Индивидуальный проект

ИНДИВИДУАЛЬНЫЙ ПРОЕКТ С середины 80-х и по сегодняшний день все больше предпочтения отдается кирпичным домам индивидуальных проектов. Причем индивидуальность может быть самая разная — от экспериментальных проектов пятиэтажек, очень похожих на «хрущевки», до двухуровневых квартир огромной площади. Все дело в финансовых возможностях строителей и покупателей. Основное преимущество кирпичных домов в том, что они значительно теплее панельных. Правда, и платить за это приходится больше. Количество планировочных решений в домах индивидуального проекта великое множество, но в основном они характеризуются высокими потолками (около 3 м), разделением на спальную и гостевую зоны, двумя и больше санузлами. С выходом на рынок современных строительных материалов в индивидуальных проектах стало возможным проведение смелых перепланировок: например, кухня может быть соединена с гостиной, комната с комнатой. Возможно объединение нескольких одноуровневых квартир в двухуровневую и т. д. В Тюмени довольно много таких домов в местах точечной застройки в центре города, но довольно много и во всех остальных районах, особенно застраивающихся в настоящее время. 72kvadrata.ru

Городская недвижимость

ДОМ ОБОРОНЫ Удобный для жизни, привлекательный для инвестиций ОБЩЕСТВЕННЫЙ ТРАНСПОРТ

Автобусы №№ 2, 10, 11, 14, 30, 33, 40, 54, 78, 85, 141.

Маршрутные такси №№ 24, 37, 62, 68, 71.

ОБРАЗОВАТЕЛЬНЫЕ У ЧРЕЖ ДЕНИЯ

Детские сады №№ 1, 55, 109, 110, 122.

Школы №№ 22, 26, 38, 57, 73.

Тюменский лесотехнический техникум.

ТюмГАСУ

ПАРКИ И СКВЕРЫ Аллея Молодоженов, сквер Болгаро-Советской дружбы, сквер Юристов, парк Затюменский.

НЕДВИЖИМОСТЬ. ПЕРВИЧНЫЙ РЫНОК ЖК «Олимпия» (ОАО «Сибстройсервис»). Средняя стоимость ЖК «Акварель» (ООО «Тюменьинвестстрой»). новостроек колеблется ЖК «Жуков» (ЗАО «ЮИТ Уралстрой»). в районе 60 тыс. руб. за кв. м. ЖК «На Болотникова» (ЗАО «Горжилстрой»).

НЕДВИЖИМОСТЬ. ВТОРИЧНЫЙ РЫНОК Пансионаты (площадь 13-18 кв. м) 1 000 т. р.

8 000 т. р.

1 400 т. р. 1-комнатные квартиры (площадь 30-45 кв. м)

1 000 т. р.

1 600 т. р.

3 300 т. р.

8 000 т. р.

2-комнатные квартиры (площадь 44-80 кв. м) 1 000 т. р.

2 000 т. р.

6 000 т. р. 8 000 т. р.

3-комнатные квартиры (площадь 55-100+ кв. м) 1 000 т. р.

Ноябрь 2015

2 300 т. р.

8 000 т. р.

«Дом обороны» или «Оборона» — это современное неофициальное название района, расположенного за рекой Тюменкой. В 1970 году здесь было построено здание областного правления Всесоюзного общества ДОСААФ с крупными буквами на фасаде «ДОМ ОБОРОНЫ». Со временем так стала называться вся территория, прилегающая к этому зданию. В свое время эта часть считалась окраиной Тюмени, но прошли годы, и Оборона преобразилась в ухоженный современный район с чистыми зелеными улицами, фонтанами, большим изобилием цветов и красивыми высотными домами. Большим преимуществом района является отсутствие мостов с достаточно высокой проходимостью автобусов и маршрутных такси. Социальная инфраструктура насчитывает несколько детских садов, школ, средние профессиональные и высшие учебные заведения. Поликлиники, медицинские центры, аптеки, салоны красоты, торговые центры, магазины и банки являются большим преимуществом при выборе места проживания для тюменцев. Спортивные клубы и детские центры дают возможность развиваться детям, заниматься любимым видом спорта. В непосредственной близости от жилых домов расположена аллея Молодоженов — одно из любимых мест семейного отдыха горожан. В нескольких минутах ходьбы — живописный Затюменский парк, где можно неспешно прогуливаться и дышать свежим воздухом, а также ходить на лыжах в зимнее время года. Развитая инфраструктура данного района привлекает инвесторов: неудивительно, что здесь возводится много нового жилья. Что касается вторичного рынка, то здесь, как отмечают эксперты по недвижимости, сейчас наблюдается существенный разброс цен. После снижения спроса часть продавцов снизили свои стоимостные ожидания. В то же время большой процент собственников жилья, не понимая ситуации, продолжают держать цены на докризисном уровне. Как резюме: основная масса квартир выставлены по завышенной стоимости, и это касается абсолютно всех ценовых сегментов и всех типов квартир.

Реклама.

Ноябрь 2015

Реклама.

ЖКХ

ЖКХ готово к инвестициям В ТЮМЕНИ ПОБЫВАЛ ЗАМЕСТИТЕЛЬ МИНИСТРА СТРОИТЕЛЬСТВА И ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО ХОЗЯЙСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ, ГЛАВНЫЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ ЖИЛИЩНЫЙ ИНСПЕКТОР АНДРЕЙ ЧИБИС. ОН ПРОВЕЛ С МЕСТНЫМИ ЧИНОВНИКАМИ ЗАСЕДАНИЕ, НА КОТОРОМ ОБСУЖДАЛИСЬ МЕХАНИЗМЫ РАБОТЫ ГОСУДАРСТВЕННО-ЧАСТНОГО ПАРТНЕРСТВА И РЕГУЛИРОВАНИЕ ТАРИФОВ ЖКХ В РОССИИ. ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ПОТЕНЦИАЛ ОТРАСЛИ Сферу жилищно-коммунального хозяйства в России все меньше воспринимают как «черную дыру», считает замминистра. По его словам, условия, которые созданы в ЖКХ, позволяют инвестировать в отрасль, приходить в нее квалифицированным кадрам, применять лучшие современные технологии, легально зарабатывать не на убытках, а на качественных услугах. ЖКХ — это та отрасль, которая имеет постоянный и гарантированный спрос. «Бизнес, наконец-то, стал воспринимать эту отрасль как перспективную, — подчеркнул Андрей Чибис. — Нужно эффективно управлять объектами, вкладывать ресурсы и обеспечивать лояльность потребителя, повышая качество услуг. Мы понимаем, что этот процесс требует больших инвестиций, которых в бюджете нет. Этого и не нужно, ведь государственные вложения должны стать дополнительным стимулом для всех участников».

По материалам прессслужбы губернатора Тюменской области.

Ноябрь 2015

ГОСУДАРСТВЕННО-ЧАСТНОЕ ПАРТНЕРСТВО Конструктивное взаимодействие государственного и частного секторов — важное условие эффективного совершенствования ЖКХ, уверен глава региона. «На примере Тюменской области могу констатировать, что привлечение частного партнера к выполнению социальных функций, ранее выполнявшихся государством, не просто дает возможность уйти от бюджетного финансирования, но и позволяет повысить эффективность их выполнения», — отметил В. Якушев. В настоящее время в области на стадии активной реализации находится концессионное соглашение о строительстве четырех мусороперера-

батывающих заводов. Объем частных инвестиций составляет 1,5 млрд рублей. Ввод этих предприятий в эксплуатацию позволит перерабатывать до 80% твердых коммунальных и промышленных отходов, образующихся в регионе. Еще один пример, который привел губернатор, демонстрирует определение реального внебюджетного источника финансирования строительства объектов, необходимых для обеспечения водой перспективной застройки города Тюмени на период до 2020 года: «Используя предусмотренные тарифным законодательством возможности, мы ввели плату за технологическое присоединение, включающую расходы на увеличение мощности и пропускной способности централизованных систем холодного водоснабжения и водоотведения города». СНИЖЕНИЕ АДМИНИСТРАТИВНЫХ БАРЬЕРОВ Среди важных условий в привлечении инвесторов, в том числе в проекты государственно-частного партнерства, глава региона назвал поддержку органов власти и снижение административных барьеров. «В Тюменской области инвестиционные проекты обеспечиваются комплексным сопровождением, включающим, в частности, оперативное решение одного из самых актуальных вопросов – земельного. Продолжается работа по сокращению сроков технологического присоединения объектов к инженерной инфраструктуре». В ходе совещания участники обменялись мнениями, определили возможные пути совершенствования работы жилищно-коммунального комплекса.

Реклама.

Строительство

ДОМА

для молодых сельских семей В ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ РАЗВИВАЕТСЯ ПРОЕКТ «ДОМ ДЛЯ МОЛОДОЙ МНОГОДЕТНОЙ СЕЛЬСКОЙ СЕМЬИ», КОТОРЫЙ ИНИЦИИРОВАЛ ГУБЕРНАТОР РЕГИОНА ВЛАДИМИР ЯКУШЕВ НА ЗАСЕДАНИИ ПАРТИИ «ЕДИНАЯ РОССИЯ». Критерии для участия в проекте «Дом для молодой многодетной сельской семьи»: •• не менее пяти детей; •• каждый член семьи — гражданин РФ; •• постоянное проживание в Тюменской области (не менее 15 лет — для родителей); •• положительная характеристика по месту работы или учебы; •• наличие участка для строительства жилого дома и готовность использовать материнский капитал на эти цели; •• возраст родителей — не старше 35 лет; •• достойное выполнение родительских обязанностей.

Виктор Рейн, координатор проекта

Ноябрь 2015

ервый жилой дом площадью 140 кв. м в рамках партийного проекта построен в с. Окунево Бердюжского района. Второй дом будет предназначаться для семьи в Тобольском районе. Практически одновременно с ним началось строительство третьего дома в рамках проекта. Возведен он будет в селе Емуртла Упоровского района. Жить в нем будет молодая семья из поселка Октябрьский, которая воспитывает семь детей, один из которых — инвалид. Сложные условия проживания семьи заслуживают особого внимания, уверена председатель комитета по образованию администрации Упоровского района Татьяна Завьялова. «Это семья, которой действительно хочется помочь. Педагоги школы и детского сада отмечают, что они живут в любви и согласии, дети окружены заботой и вниманием. Двое старших учатся в начальной школе, они доброжелательны, с интересом относятся к учебе, тщательно готовятся к урокам, занимаются в кружках. При этом родители особенно внимательно следят за их учебой, участвуют во всех школьных делах и даже на собрания всегда приходят вместе», — подчеркивает Завьялова. Глава семьи Николай Камских трудится в СПК «Емуртлинский» скотником, пользуется уважением руководства и коллектива как добросовестный, трудолюбивый и ответственный работник. Его жена Ольга все свое время уделяет воспитанию детей, младшему из которых лишь недавно исполнился месяц. «Воспитание в семье строится на собствен-

ном примере родителей. Они прививают детям трудолюбие, уважение к старшему поколению, заботу о близких людях. Семья ведет подсобное хозяйство, держит домашний скот, выращивает овощи», — рассказала глава Емуртлинской сельской администрации Ольга Егорова. Как сообщил секретарь Тюменского регионального отделения партии «Единая Россия» Андрей Артюхов, дом площадью около 150 квадратных метров для молодой семьи построят в Емуртле, на участке, выделенном в рамках государственной программы по обеспечению многодетных семей землей. Глава Упоровского района Леонид Сауков отметил, что инженерные коммуникации для будущей строительной площадки уже подготовлены. «Несомненно, большой плюс выделенного семье земельного участка в том, что он находится на территории развитого сельского поселения, где есть большой детский сад, постоянное медицинское обеспечение, и расположен он рядом со школой. До 1 декабря будет подключено электричество, также постараемся оперативно решить вопрос подъезда к дому», — рассказал глава района. Напомним, возведение дома в рамках проекта идет на личные средства членов и сторонников партии «Единая Россия», общественных организаций и граждан, которые хотят поучаствовать в деле помощи многодетным семьям. На сегодняшний день уже собрано более 5 млн 300 тысяч рублей, сообщает пресс-служба ТРО партии «Единая Россия».

Цель проекта очень добрая и светлая. Его уникальность заключается в том, что он собрал единомышленников. Радует, что именно единороссы решили проявить активность и лично участвуют в строительстве. Принципиально важным моментом является оказание помощи молодой многодетной семье, которая проживает в сельской местности. Наше искреннее желание — своим примером замотивировать людей на поддержку этого проекта. В нем уже принимают участие представители местной власти, которые взяли на себя подготовку участка, инженерных коммуникаций. До конца года дома получат три семьи, а в будущем мы планируем транслировать полученный опыт и схему работы для других муниципальных образований.

Реклама.

Архитектура

Застройщики и архитекторы работают вместе КРАСИВОЕ БОЛЕЕ ПРИВЛЕКАТЕЛЬНО ДЛЯ ГЛАЗ, А ЗНАЧИТ, И ЛЕГЧЕ ПРОДАЕТСЯ. ЭТО ПРАВИЛО ВПОЛНЕ ПРИМЕНИМО И К СФЕРЕ НЕДВИЖИМОСТИ. О ТОМ, КАК ТЮМЕНСКИЕ ЗАСТРОЙЩИКИ СОТРУДНИЧАЮТ С АРХИТЕКТОРАМИ, РАССКАЗАЛА ТАТЬЯНА ПАЛЕЦКИХ, ДИРЕКТОР ПО ПРОДАЖАМ ГК «ТИС».

Татьяна Палецких, директор по продажам ГК «ТИС»

— Скажите, пожалуйста, часто ли сегодня строительные компании (например, ваша) прибегают к услугам специалистов по разработке различных архитектурных решений? — Конечно. Взгляд на городскую застройку у разных архитекторов отличается, порой кардинально, потому работать с людьми неординарного мышления интересно и результативно.

мосферу своего семейного гнездышка, пусть даже малогабаритного. И поэтому, я считаю, застройщикам нужно проявлять индивидуальный подход при проектировании жилья. Наши объекты, к примеру, все индивидуальны, и каждый имеет свою архитектурную особенность. Достаточно привести в пример жилой комплекс «Акварель», на фасадах которого «распускаются» цветы.

— Какие архитектурные решения больше всего привлекательны для потенциальных покупателей жилья? — Покупатели сегодня в первую очередь обращают внимание на внешний облик зданий. Тюменцы активны, много путешествуют по миру, бывают в разных странах, потому им есть с чем сравнивать. И у них есть большое желание жить в домах, которые будут разительно отличаться от типовых решений застройки. Им нужны яркие, но не аляповатые дома, не похожие ни на что архитектурные решения, удобство, уют и комфорт в планировочных решениях квартир — все эти потребности мы уже очень четко фиксируем и отвечаем на них.

— Насколько влияет качественная архитектура здания на продажи и стоимость квартир? — Зависимость абсолютно прямая и видна невооруженным глазом: объект сам себя рекламирует и продает, если он оригинален, самобытен и привлекает внимание.

— Как вы считаете, уместна ли (в том числе и по экономическим соображениям) проработка оригинальной архитектурной концепции в жилье экономкласса? Или лучше обойтись стандартным проектом? — Сегодня словосочетания «стандартные решения», «типовые проекты» в какой-то степени даже отталкивают покупателя. Это относится и к покупателям жилья экономкласса. Каждый по-своему видит, как он может создать уютную ат44

Ноябрь 2015

— На ваш взгляд, как застройщика, какие задачи должен решать архитектурный концепт? — Во-первых, объект должен быть органично вписан в сложившуюся застройку и в то же время вызывать желание любоваться собой. То есть важны красота и эстетика. Во-вторых, это качество используемых материалов. Необходима долговечность в сохранении внешнего облика на долгие годы, ведь для подавляющего большинства людей покупка недвижимости — это вложение капитала с расчетом не на одно поколение. Именно поэтому наша компания делает фасады из кирпича, особое внимание уделяем планировочным решениям и квартир, и дворовых пространств. Таким образом, мы стремимся к соблюдению основ архитектуры как науки: эстетическая красота, польза обществу и прочность сооружения.

Реклама.

Госпрограммы

Двадцать тысяч из М(С)К — на повседневные нужды В ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ ПРОДОЛЖАЕТСЯ ПРИЕМ ЗАЯВЛЕНИЙ НА ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ ЕДИНОВРЕМЕННОЙ ВЫПЛАТЫ ИЗ СРЕДСТВ МАТЕРИНСКОГО КАПИТАЛА В РАЗМЕРЕ 20 000 РУБЛЕЙ, КОТОРЫЕ СЕМЬИ СМОГУТ ИСПОЛЬЗОВАТЬ НА ПОВСЕДНЕВНЫЕ НУЖДЫ.

Важно! Воспользоваться правом на получение единовременной выплаты могут все семьи, которые получили или получат право на материнский сертификат по состоянию на 31 декабря 2015 года и не использовали всю сумму материнского капитала на основные направления его расходования.

ак сообщает отделение Пенсионного фонда России по Тюменской области, к ноябрю 2015 года 23,5 тыс. семей нашего региона подали заявления на единовременную выплату, из них 21,1 тыс. семей эти средства уже получили. Общая сумма выплат составила более 419 млн рублей. Подавать заявления на единовременную выплату можно до 31 марта 2016 года как в территориальный орган ПФР по месту жительства, так и в один из многофункциональных центров. Сделать это могут все проживающие на территории РФ владельцы сертификата на материнский капитал вне зависимости от того, сколько времени прошло со дня рождения ребенка, давшего право на получение сертификата. В заявлении необходимо указать номер СНИЛС, а также серию и номер сертификата на материнский капитал. Кроме того, при себе необходимо иметь документ, удостоверяющий личность, и банковскую справку о реквизитах счета, на который в двухмесячный срок единым платежом будут перечислены 20 000 рублей или сумма остатка на счете владельца сертификата, если она составляет менее 20 000 рублей.

Ноябрь 2015

Реклама.

Новости компании

Электронные услуги — сегодняшняя реальность С КАЖДЫМ ГОДОМ ЭЛЕКТРОННЫЕ УСЛУГИ ПОЛЬЗУЮТСЯ У ЖИТЕЛЕЙ РОССИИ ВСЕ БОЛЬШИМ СПРОСОМ. ЭТО ПОДТВЕРДИЛО И НЕДАВНО ПРОВЕДЕННОЕ ИССЛЕДОВАНИЕ ВСЕРОССИЙСКОГО ЦЕНТРА ИЗУЧЕНИЯ ОБЩЕСТВЕННОГО МНЕНИЯ ( ВЦИОМ ).

Владимир Кораблёв, руководитель управления Росреестра по Тюменской области

Игорь Васильев, руководитель Росреестра

Ноябрь 2015

Электронные услуги позволяют сделать процесс учетно-регистрационных процедур более понятным, простым и удобным. За 10 месяцев 2015 года Росреестр предоставил в электронном виде 65,9% сведений из ЕГРП. По состоянию на 12 ноября 2015 года количество запросов, поступивших от органов исполнительной власти Тюменской области в электронном виде, — 97,4%, от органов местного самоуправления — 98,4%. Управлением в адрес федеральных органов, органов исполнительной власти субъекта Российской Федерации и местного самоуправления в электронном виде направляется 99,4% запросов. С начала работы сервиса для подачи документов на регистрацию прав (июнь 2015 года) в Росреестр поступило более 360 заявлений и пакетов документов, поданных в электронном виде.

Достигнутый результат мы воспринимаем и как признание, и как подтверждение растущего спроса со стороны граждан и бизнеса на сотрудничество в формате онлайн. Главным достижением считаем то, что Росреестр создал возможность получения всех своих базовых услуг через Интернет, повысив тем самым качество их предоставления. Электронные услуги Росреестра выгодны сразу по нескольким причинам: экономия времени, дополнительная защита от мошенников, преграда для возникновения коррупции, а в некоторых случаях это экономия средств. Кроме того, на сайте много других возможностей, которые делают общение с Росреестром легче и продуктивнее. Мы уже наблюдаем положительную динамику, особенно со стороны бизнеса.

прос Центра проходил в октябре текущего года в городах с населением более 1 млн человек. В ходе исследования физические и юридические лица оценили работу ведомств, предоставляющих массовые государственные услуги в электронном виде, по критериям удобства и качества по пятибалльной шкале. В результате лидером по качеству оказываемых в электронном варианте услуг стала Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). Росреестр получил наивысшие средние баллы в сводных рейтингах, составленных по ответам физических и юридических лиц, — 4,31 и 4,32 соответственно. Таким образом, ведомство стало лидером по оценке удобства получения информации о статусе заявки (4,5), удовлетворенности скоростью предоставления услуги (4,3). По ответам представителей компаний Росреестр также стал первым по удовлетворенности скоростью предоставления услуги (4,3), информации о статусе заявки (4,4), информации об услуге в целом (4,3). Сегодня все востребованные услуги Росреестра доступны в электронном виде: государственная регистрация прав, постановка на кадастровый учет, получение сведений из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) и государственного кадастра недвижимости (ГКН). Жители нашего региона также активно пользуются электронными услугами и сервисами ведомства. Так, за 10 месяцев 2015 года доля запросов о предоставлении сведений, содержащихся в ЕГРП, поступивших в электронной форме, увеличилась на 38,3% в сравнении с результатами 2014 года. Преимуществ у электронных услуг много. Например, экономия времени: у заявителя нет необходимости посещать офисы приема документов как минимум два раза — сначала для подачи заявления, а затем для получения документов. При обращении к электронике снижаются денежные затраты, ведь стоимость получения сведений из ЕГРП в электронном виде ниже, чем в виде бумажного документа. Сейчас на портале Росреестра доступны 30 электронных сервисов, с помощью которых можно предварительно записаться на прием к специалистам, отследить статус своей заявки, узнать справочную информацию об объектах недвижимости в режиме онлайн и др. Напомним, что сегодня в электронном варианте можно получить и многие другие услуги. Это оплата штрафов и налогов, получение загранпаспортов и сведений о пенсионных накоплениях и т. д.

Реклама.

Обзор

Ближе к спокойствию и уюту ЖК «Апрель»

Адрес: Тюмень, ул. Федюнинского

Застройщик: АО «Партнер-Строй» (3452) 55-00-00

Жилой комплекс из нескольких 4-этажных домов, выполненных в едином стилистическом ансамбле, с инфраструктурой и дворами. Основой для облика комплекса послужила скандинавская архитектура. Строгость форм при яркости цветов, гармоничное сочетание дерева, стекла и неосиликата, прагматизм и функциональность — вот архитектурный стиль жилого комплекса. Кроме того, на территории ЖК «Апрель» будут расположены магазины, спортивные площадки, велосипедные дорожки и паркбульвар. Также, в жилом комплексе найдется место и для детского сада, рассчитанного на 260 детей, а в шаговой доступности находится крупный медицинский центр и детская поликлиника. Помимо прочего, рядом с жилым комплексом находятся остановки общественного транспорта с маршрутами до основных районов города. С проектной декларацией можно ознакомиться на сайте april-eco.ru

ЖД «Соло»

Адрес: Тюмень, ул. Широтная

Ноябрь 2015

Застройщик: ООО «Тюменгазстрой» (3452) 20-93-33

Трехподъездный дом высотой в четыре этажа, построенный из кирпича. В доме в основном 2- и 3-комнатные квартиры с просторной планировкой и панорамным остеклением. ЖД «Соло» находится в микрорайоне «Восточный-3» с развитой инфраструктурой соцкультбыта. В шаговой доступности располагаются школы, детские сады, торговый центр «О’КЕЙ», отделения банков и др. Также в 2016 году для жителей в шаговой доступности появится сквер с небольшим озером. Проект сквера предполагает устройство тротуаров, детской и спортивной площадок с травмобезопасным покрытием, площадки для выгула собак, бесплатного туалета. На водоеме сделают небольшой водопад из прямоугольных камней, расположенных в хаотичном порядке, а также огороженную смотровую площадку. Для безопасности отдыхающих территория будет освещена светильниками, на которые установят камеры видеонаблюдения.

СРЕДИ ПОКУПАТЕЛЕЙ НЕДВИЖИМОСТИ ВСЕ БОЛЬШЕ НАБИРАЕТ ПОПУЛЯРНОСТЬ ЖИЛЬЕ НЕВЫСОКОЙ ЭТАЖНОСТИ С РАЗВИТОЙ ИНФРАСТРУКТУРОЙ. МНОГИЕ ЛЮДИ ВНОВЬ ХОТЯТ ЖИТЬ РАЗМЕРЕННОЙ ЖИЗНЬЮ, СПОКОЙНО ОТПУСКАТЬ ДЕТЕЙ НА ПРОГУЛКУ ВО ДВОР И ЗНАТЬ В ЛИЦО СВОИХ СОСЕДЕЙ. РЕДАКЦИЯ ЖУРНАЛА «72 КВАДРАТА» ПОЗНАКОМИЛАСЬ С ПОПУЛЯРНЫМИ ЖИЛЫМИ КОМПЛЕКСАМИ ОБЛАСТНОЙ СТОЛИЦЫ И ВЫБРАЛА САМЫЕ ИНТЕРЕСНЫЕ, НА НАШ ВЗГЛЯД.

ЖК «Ожогино»

Адрес: Тюмень, ул. Федюнинского

Застройщик: АО «Партнер-Строй» (3452) 55-00-00

Жилой комплекс комфорткласса среднеэтажного формата. Строительство ведется из экологически чистых силикатных блоков. По словам девелопера, невысокие дома дадут жителям «Ожогино» возможность наслаждаться открытым небом над головой и обилием солнечного света. Во дворах предусмотрены прогулочные зоны, а владельцы автомобилей будут оставлять своих «железных коней» на подземной парковке. Изюминкой проекта обещают стать палисадники в квартирах, расположенных на первом этаже жилого комплекса. Также жильцы домов будут окружены всей необходимой инфраструктурой на территории самого комплекса: магазины, детские и спортивные площадки, фитнесцентр, детский сад и многое другое. Неподалеку есть уже действующий ТЦ «А-Мега» и рынок «Михайловский». С проектной декларацией можно ознакомиться на сайте ozhogino-eco.ru

ЗК «Шоколад»

Адрес: поселок Боровский

Застройщик: ООО «ЭНКО ГРУПП» (3452) 56-09-09

Шесть пятиэтажных кирпичных домов с закрытой территорией, расположенных в экологически чистом районе — в п. Боровский (в 10-15 минутах езды от городской черты). Каждый дом в квартале «Шоколад» оборудован собственной газовой котельной, что поможет снизить стоимость коммунальных услуг и регулировать температуру воздуха в своей квартире, а также позволит жильцам не зависеть от внешних отключений отопления и горячей воды круглый год. В каждом подъезде будут установлены бесшумные грузо-пассажирские лифты грузоподъемностью 1000 кг. Квартиры в загородном квартале «Шоколад» представлены в черновой отделке. Вы сможете выбрать себе квартиру а любой вкус: от вместительной однокомнатной квартиры площадью 43,45 кв. м до просторной двухуровневой квартиры в 128,21 кв. метров. С проектной декларацией можно ознакомиться на сайте smn72.ru

72kvadrata.ru

ЖК «ПУШКИН» Район: п. Березняки (В. Бор) Удаленность от города: 0 км (черта города) Участки: от 12 до 19 соток Стоимость за сотку: 75 тыс.руб. тел.

8-912-999-55-80

«МИТЮШКИНА ИЗБУШКА» «МИТЮШКИНА ИЗБУШКА» Район: с. Каменка Удаленность от города: 29 км Участки: от 13 до 20 соток Стоимость за сотку: от 60 тыс. руб. тел.

8-912-999-55-80

«МИТЮШКИНА ИЗБУШКА» «ЗОЛОТОЙ ЛЕС» Район: д. Зырянка Удаленность от города: 30 км Участки: от 7 до 15 соток Стоимость за сотку: от 35 тыс. руб. тел.

8-932-200-55-05

«ЗУБАРЕВО HILLS» Район: п. Зубарево Удаленность от города: 12 км Участки: от 10 соток, S домов от 150 кв. м Стоимость за сотку: от 100 тыс. руб. тел.

8-932-200-55-05

Микрорайон «Новый щербак» Район: с. Щербак Удаленность от города: 37 км Стоимость за сотку: 44 тыс. руб.

тел. (3452)

53-00-22 Тюмень, ул. Республики, 141, оф. 204 1ekoposelok.ru, 1экопоселок.рф

Земельные участки в п. Адонис Район: п. Адонис Удаленность от города: 35 км Участки: от 9 соток Стоимость за сотку: 14 тыс. руб.

585-188

тел.: (3452)

www.taeznayasloboda.ru

Земельные участки в п. Борки Район: п. Борки Удаленность от города: 25 км Участки: от 6 до 15 соток Стоимость за сотку: 40 тыс. руб.

60-19-52, 67-07-77, 8-982-916-88-91

(3452)

www.БОРКИ72.рф

КП «РАДУЖНЫЙ» «НОВОЕ КНЯЖЕВО» Район: с. Княжево Удаленность от города: 37 км Участки: 6-17 соток Стоимость за сотку: от 35 тыс. руб. тел.

8-905-821-74-29

Удаленность от города: 18 км Участки: от 7 до 15 соток Стоимость за сотку: от 35 тыс. руб. тел.

8-905-821-74-29

Велижанский тракт

о недавнего времени Велижанский тракт был непопулярен для индивидуальной застройки. Чтобы понять, в чем секрет такой непопулярности, нужно обратиться к истории и мифам, годами жившим в умах тюменцев. В советское время на Велижанском тракте, в р-не Липового озера, людям раздавали дачные участки. И они действительно подтапливались. Наверное, был расчет на то, что дачники самостоятельно освоят землю. В итоге большинство тюменцев дальше дачных поселков на Велижанском тракте не были, отчего сохранилось предубеждение, что по всему направлению тракта полно воды. Но это не так. За дачами уже начинается хорошая земля. Почва очень плодородная, там сохранился замечательный черноземный слой. Неслучайно в этих районах такая прекрасная природа, здешние колхозы были крепкими, а сейчас в Нижнетавдинском районе — одно их самых быстроразвивающихся хозяйств области. На Велижанском тракте можно выделить несколько точек концентрированной или комплексной застройки. Ближайшие от города — это район оз. Липового, Березники, чуть далее идут с. Тюнево и п. Карагандинский. Таким образом, Велижанский тракт — перспективное и еще не освоенное направление для индивидуального строительства. Здесь много уже готовой к работам земли, оснащенной всеми коммуникациями. В будущем на рынок наверняка выйдут десятки, а то и сотни гектаров земли под ИЖС и комплексную застройку. Жить на Велижанском — значит каждый день дышать сравнительно чистым воздухом, собирать грибы и ягоды, ходить на охоту и рыбалку. 54

Ноябрь 2015

Преимущества: Тишина, низкая загруженность трассы и стабильное экономическое положение. Земля на Велижанском тракте пока не очень дорогая — Нижнетавдинский район не успел войти в тренд. Возле п. Тюнево есть закрытый поселок (в замечательном заповеднике) примерно на 10 добротных домов.

Недостатки: Свалки есть возле всех загородных трасс, от них никуда не деться. На этом направлении есть свалка-полигон. Участки в этом районе подтапливаются в основном на дачах. Возможно, это стало итогом неграмотных ирригационных работ, проводившихся на дачных землях. Слабо развита инфраструктура.

п. Серебряная подкова

СНТ «Плодовое» 10

млн руб.

2-3 1-1,6 0,7-1,2

млн руб.

СНТ «Сирень»

1-1,6

1,5-7

СНТ «Зеленый дол»

0,9-1,4

СНТ «Лесная сказка»

1,7-2,5

СНТ «Фортуна»

0,8-1,4

СНТ «Сундукуль» 26

0,8-1,4

п. Карагандинский 32

g км

СНТ «Строитель»

g с. Тюнево

ДАЧИ

СНТ «Мелиоратор» 1

ДОМА, КОТТЕДЖИ

км

Эксперт: Олег Яковлев

1,5-7

3-8

Задай вопрос эксперту: 8-982-131-24-88 Участки без комиссии на сайте ЮНИДОМ

Всe для ремонта и строительства СО СКИДКАМИ ДО 30% ЗАГОРОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

ИНТЕРЬЕР

ВНУТРЕННЯЯ ОТДЕЛКА

ЗАГОРОДНОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО ЛАНДШАФТНЫЙ ДИЗАЙН

671-772

квадрата

ИЩИТЕ КАТАЛОГ В ПОЧТОВОМ ЯЩИКЕ СВОЕГО КОТТЕДЖА, А ТАКЖЕ В СТРОИТЕЛЬНЫХ ТЦ НАШЕГО ГОРОДА.

Велижанский тракт СНТ «Электрон» 60 кв. м

СНТ «Энергостроитель» 4 сотки

11 соток

110 кв. м

2 300 000 руб.

3 700 000 руб.

Денис Брауншвайх, 929-344

Татьяна Черепанова, 602-344

Продается дача. На участке построен бревенчатый дом, утепленный и обшитый сайдингом. Высокая крыша, есть возможность достроить мансарду. На участке расположена баня, скважина глубиной 21 метр, закопан септик 10 куб. метров. Все удобства в доме. Отопление в доме от электрокотла. Сделан фундамент под пристрой-веранду. На участке есть все насаждения, плодовые деревья, ягодные кустарники. В доме вся необходимая мебель. СНТ «Лесная Сказка» 112 кв. м

10 соток

Дача в черте города. На участке капитальный дом для круглогодичного проживания. Построен из бруса, утеплен и облицован виниловым сайдингом. На крыше — металлочерепица. Окна — деревянные стеклопакеты. Электроэнергия, вода (скважина), водонагреватель, колодец для полива, отопление (печи и электрокотел), канализация (септик). Строится новая баня из керамзитоблоков. Ведется строительство гаража. Участок полностью разработан, ухожен, огорожен деревянным забором. СНТ «Корабельщик» 6,2 сотки

114 кв. м

4 000 000 руб.

3 500 000 руб.

Олег Яковлев, 8-982-131-24-88

Кристина Тишкина, 8-932-475-51-44

2-этажный дом из бруса, обшит сайдингом. Отопление (электрокотел, дрова, уголь). Холодная и горячая вода. Теплый туалет. Дом полностью меблирован. 1 этаж: кухня, спальня, туалет, котельная. 2 этаж: большая спальня. Пластиковые окна. Есть баня, бассейн, гостевой домик, хозяйственные постройки. Ландшафтный дизайн (большой газон, насаждения). Участок огорожен забором из металлосайдинга. Рядом 2 озера, 2 магазина, рынок, автобусная остановка. Рассмотрим варианты обмена на недвижимость в городе.

Продается 2-этажный дом в садовом обществе в черте города. Дом пригоден для круглогодичного проживания. Отопление производится от электрического котла. Водоснабжение — скважина. Канализация — септик. Все делалось для себя и с душой. На участке есть новая баня, сарай, две теплицы, гараж, подвал для хранения заготовок. Электричество круглый год. Развитая инфраструктура: школа, детский сад, магазины, остановочные пункты. Городская прописка.

72kvadrata.ru

Тобольский тракт СНТ «Романтик» 235 кв. м

СНТ «Источник» 8 соток

5 соток

49 кв. м

6 800 000 руб.

2 000 000 руб.

Наталья Десятова, 603-541

Кристина Тишкина, 8-932-475-51-44

Дом из бруса. Выполнен современный ремонт из качественных материалов. Коммуникации: электричество, водоснабжение — скважина, отопление — электрокотел. Дом укомплектован новой мебелью и техникой (возможно оставить все при продаже за доп. плату). Установлены пластиковые окна. В доме баня и хамам. На участке есть колодец, две теплицы, насаждения. Построен небольшой деревянный домик для детских игр. Есть утепленная стайка, построен вольер для содержания крупной собаки. с. Ембаево 72 кв. м

На участке находится 2-этажный дом, теплица из поликарбоната, сарай, туалет (на улице). Есть все насаждения, причем плодоносят. В доме на первом этаже имеется камин, на втором — бильярдный стол. Окна все пластиковые, на окнах решетки, двери металлические. Есть сигнализация и освещение по участку. Большой хороший погреб. Дом пригоден для зимнего проживания. Свет, вода круглый год. Возможна прописка.

СНТ «Элита» 0,3 сотки

8 соток

92 кв. м

3 000 000 руб.

4 550 000 руб.

Денис Брауншвайх, 929-344

Алексей Федоров, 8-922-260-78-36

Продается квартира в четырехквартирном доме. Соседи все дружные. Дом находится в черте города. До села регулярно ходят автобусы. В селе есть своя школа, детский сад и прочая необходимая инфраструктура. Этот вариант хорош для тех, кто хочет быть поближе к природе, хочет жить не в городе, но в квартире. Сообщите, что нашли объект самостоятельно, и не платите комиссию с покупки!

Дом пригоден для зимнего проживания, подойдет для небольшой семьи. Имеется холодная и горячая вода, очистные сооружения, автономная канализация. Сделан качественный ремонт, полы с подогревом, финская камино-печь, встроенная кухня, бытовая техника, шкафы-купе. Имеется гараж с автоматическими воротами и овощехранилищем. Земельный участок ухоженный, теплица, все насаждения. Проводят газ, новые электрические сети.

72kvadrata.ru

Старотобольский тракт

таротобольский тракт является одним из самых динамично развивающихся и перспективных направлений в Тюмени. На сегодняшний день он насчитывает 21 населенный пункт, пять из которых включены в состав города. Все поселки и деревни обладают развитой социальной инфраструктурой и оснащены инженерными коммуникациями. Также есть возможность без особых проблем добраться до каждого населенного пункта не только на личном автомобиле, но и на общественном транспорте. Покупка загородного дома является актуальным вопросом на сегодняшний день. Выбор Старотобольского тракта будет весьма перспективным решением. Активно застраивающиеся коттеджные поселки привлекают покупателей своей стоимостью. Здесь можно приобрести полноценный загородный дом, выполненный из керамзитоблоков и облицованный кирпичом, по цене от 40 тысяч за квадратный метр; а загородный дом, выполненный из оцилиндрованного бревна, — от 30 тысяч за квадратный метр. И, наконец, с уверенностью можно сказать, что покупка загородного дома по Старотобольскому тракту является весьма перспективным вложением денежных средств, поскольку стоимость земли за сотку, а также стоимость квадратного метра с каждым годом только увеличивается. С учетом всех этих факторов Старотобольский тракт является замечательным направлением для круглогодичного проживания в собственном загородном доме. Успевай вложиться и осуществи свою мечту о проживании в собственном загородном доме! 58

Ноябрь 2015

Преимущества: Ежедневные рейсовые автобусы, не менее 8 раз в день. В ближайшее время достроится кольцевая дорога в обход города Тюмени. Все населенные пункты находятся на высоком берегу Туры, не являются подтапливаемыми.

Недостатки: В начале въезда на тракт находится металлургический завод и Антипинский НПЗ, однако в целом они не влияют на экологию. При въезде на Старотобольский тракт может возникнуть затрудненное движение, так как имеется слияние двух трактов, через которые проходит большой поток автотранспорта.

ДОМА, КОТТЕДЖИ

g км

д. Паренкина

с. Субботина

с. Мальково

ДНТ «Серебряный 14 бор» КП «Усадьба Есаулова»

д. Якуши

д. Чикча

д. Криводанова

млн руб.

от 1,5 от 4

Эксперт: Татьяна Черепанова ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ

g км

д. Паренкина

с. Субботина

с. Мальково

ДНТ «Серебряный 14 бор»

тыс. руб.

от 1 100 от 750 от 400

от 500

от 1,5 от 1,5

д. Якуши

от 0,85

д. Чикча

д. Криводанова

от 1 от 1,5

от 250 от 450 от 500

от 2

Задай вопрос эксперту: 8-919-940-65-33 Участки без комиссии на сайте ЮНИДОМ

Загородная недвижимость

ВИШНЕВАЯ

заморозка выплат Д ЛЯ ПОКУПАТЕЛЕЙ УЧАСТКОВ В КОТ ТЕДЖНОМ ПОСЕЛКЕ « ВИШНЯ » С 1 НОЯБРЯ 2015 ПО 29 ФЕВРАЛЯ 2016 ГОДА ДЕЙСТВУЕТ РАССРОЧКА, СООБЩАЕТ ДЕВЕЛОПЕР ПРОЕКТА — КОМПАНИЯ « ИНВЕСТФОНД ».

о словам представителей фирмы, клиенты имеют возможность воспользоваться специальным предложением по рассрочке. При оплате 50% от общей стоимости участка* вы получаете возможность отсрочить все остальные выплаты до 1 апреля 2016 г. Данная акция будет удобна для тех, кто на данный момент не имеет необходимой суммы для полного расчета за земельный участок и планирует взять беспроцентную рассрочку на длительный период.

Участки в этом перспективном проекте имеют различную площадь — от 6 до 13 соток, а их привлекательная рыночная цена показывает всю выгоду покупки земли именно здесь. Поселок находится всего в 18 километрах от Тюмени, по крайне популярному на данный момент Старотобольскому тракту. Вблизи поселка расположено действующее село Чикча, в котором имеются все необходимые для жизни объекты соцкультбыта: магазин, аптека, средняя школа, большой парк и многое другое для вашего досуга.

* В стоимость земли не входит оказание услуг по управлению коттеджным поселком. Данная сумма оплачивается отдельно при заключении договора и составляет 75 000 рублей.

Старотобольский тракт д. Субботина 350 кв. м

д. Криводанова 17 соток

10 соток

108 кв. м

12 000 000 руб.

6 000 000 руб.

Татьяна Черепанова, 602-344

Денис Брауншвайх, 929-344

Старотобольский тракт — одно из самых спокойных и незагруженных направлений. Именно здесь продается коттедж, который расположен в центре деревни Субботина. Площадь дома составляет 350 кв. метров. Дом предлагается к продаже в улучшенной черновой отделке. Коттедж имеет три уровня. На большом участке площадью 17 соток расположены гараж на две машины, вольер для собаки, теплица. Участок полностью ухоженный. ДНТ «Серебряный бор» 178 кв. м

10 соток

Продается дом площадью 108 кв. метров. Снаружи очень симпатичный, внутри не хуже. Кто желает, может приехать и убедиться в этом самостоятельно. В дом проведены все коммуникации. На участке имеются баня, гараж. Тупиковая тихая улица, спокойные порядочные соседи. Земля разработана, участок высокий, площадью 10 соток. Позвоните и узнайте о доме больше. Откройте дверь в загородную жизнь!

д. Субботина 181,5 кв. м

15 соток

3 400 000 руб.

7 100 000 руб.

Наталья Десятова, 603-541

Денис Брауншвайх, 929-344

Двухэтажный дом из пеноблоков в черновой отделке с пристроенным гаражом. На втором этаже выполнена улучшенная черновая отделка. На первом этаже теплые полы. Фасад — декоративная штукатурка под покраску. Канализация — септик на 6,5 куб. м, водоснабжение — скважина 48 м, отопление электрическое. На втором этаже три комнаты, на первом — большая кухня и гостиная, просторный коридор. Ванная и туалет есть на первом и втором этажах. Участок огорожен.

Ленточный монолитный фундамент. Несущие стены и перегородки из газобетонного блока с отделкой кирпичом. Утеплитель — минераловатная плита (100 мм). Перекрытие по деревянным балкам и лагам. Кровля — металлочерепица. Окна ПВХ с двухкамерным стеклопакетом. Двери деревянные, стальные. Есть техническое помещение с выходом в холодное подполье. Первый этаж: гостиная, спальня, кухня, прихожая, холл, санузел. Мансарда: две спальни, санузел и гардеробная.

72kvadrata.ru

Ялуторовский тракт

онятие «загородная недвижимость» существует, наверное, не меньше, чем сами города. Ведь, живя в городе, со временем устаешь от суеты, толчеи, шума, грязи. В итоге возникает желание отдохнуть от всего этого, вдохнуть полной грудью свежий воздух, снять напряжение и прийти в себя. Лучшим решением этой проблемы является загородная недвижимость — дом с участком в коттеджном поселке на берегу реки. Между тем организованных коттеджных поселков по Ялуторовскому тракту мало. К ним можно отнести коттеджный поселок «Килки» в районе села Богандинского и несколько проектов в районе Княжева: коттеджные поселки «Княжево», «Княжеская усадьба», «Новое Княжево». В течение последних лет ярко проявилась тенденция «омоложения» покупателей загородной недвижимости. Раньше данный вид недвижимости привлекал более зрелую возрастную категорию, а теперь и молодые семьи спешат покинуть многоэтажки и обзавестись своим домом и землей. Ялуторовский тракт в Тюменской области входит в число самых активно развивающихся направлений для строительства коттеджных поселков и малоэтажных жилых комплексов. Загородная недвижимость в окрестностях областного центра набирает популярность. Коттеджных поселков, новых «нарезок» и прочих объединений становится все больше и больше. Мы предоставим вам полную и актуальную информацию по всем предложениям, выбранным направлениям, а также об инфраструктуре и будущем развитии выбранного района. Поможем выбрать достойный участок для вашего будущего загородного дома, дачи или удачного инвестирования. 60

Ноябрь 2015

Преимущества: Близость воды и лесных массивов обеспечила высокую популярность при выборе покупки загородной недвижимости. По Ялуторовскому тракту немало организованных коттеджных поселков, в которых можно приобрести земельные участки, коттеджи, а также дачи для отдыха.

Недостатки: Большое количество промышленных предприятий и заводов.

ДОМА, КОТТЕДЖИ

ДАЧИ

g км

п. Андреевский

млн руб.

14 3

п. Боровский

14 3

п. Винзили

27 2,5

с. Богандинское

Эксперт: Наталья Десятова

30 2

км

СНТ «Суходольный» 1 7 СНТ «Заря»

1,5 0,5

СНТ «Рассвет»

0,7

СНТ «Целинное»

0,75

СНТ «Луговое»

0,8

СНТ «Искра-2»

СНТ «Боровик»

1,2

СНТ «Искра-1»

СНТ «Петровский 13 остров»

10,5

СНТ «Архитектор» 14

1,5

СНТ «Солнечное» 17

0,5

СНТ «Мичуринец-2» 17 СНТ «Промстроевец» 18

п. Богандинский 36

g млн руб.

СНТ «Силикатчик» 22 СНТ «Лесные зори» 22

0,8 0,8 0,5 0,5

Задай вопрос эксперту: 8-932-473-75-59 Участки без комиссии на сайте ЮНИДОМ

Загородная недвижимость

В поселке «Ежевика» — земля по 48 тысяч за 6 соток КОМПАНИЯ «ИНВЕСТФОНД», КОТОРАЯ ВЫСТУПАЕТ ДЕВЕЛОПЕРОМ КОТТЕДЖНОГО ПОСЕЛКА «ЕЖЕВИКА»*, СООБЩАЕТ, ЧТО ЧАСТЬ УЧАСТКОВ ПРЕДЛАГАЕТСЯ ПОКУПАТЕЛЯМ ПО ВЫГОДНОЙ ЦЕНЕ — 8 ТЫС. РУБ. ЗА СОТКУ. «Ежевика» расположилась по направлению Ялуторовского тракта, в 35 км от Тюмени, вблизи деревни Княжево. Земельные участки размером от шести соток окружены живописным смешанным лесом. Именно в таких лесах обычно произрастает ягода, в честь которой и назван поселок. Кстати, ежевика обладает колоссальным набором полезных для здоровья свойств. «Так что, если вы действительно решили взять курс на правильное домашнее питание, обзаведитесь и этим кустарником на своем участке — благодаря этой ягодке вы получите не только витамины и важные для организма минералы, но и лекарство, т. к. растение наделено прекрасными укрепляющими и жаропонижающими свойствами», — советуют представители «ИнвестФонда».

«ИнвестФонд» — это один из лидеров рынка загородной недвижимости в Тюмени. Основная деятельность компании — реализация земельных участков под ИЖС, а также для промышленного и коммерческого функционирования. Главной ценностью компании является доверие со стороны клиентов, а усилия команды профессионалов направлены на постоянное улучшение качества сервиса. Чтобы сделать покупку земельных участков еще удобнее, «ИнвестФонд» регулярно проводит различные акции, разрабатывает программы скидок и рассрочки, активно сотрудничает с агентским сектором. *На данный коттеджный поселок система скидок компании «ИнвестФонд» не распространяется.

Ялуторовский тракт СНТ «Солнечное» 70 кв. м

4 сотки

п. Винзили 64 кв. м

2 100 000 руб.

1 950 000 руб.

Галина Матина, 615-277

Наталья Десятова, 603-541

Отличная дача для отдыха на берегу Андреевского озера по Ялуторовскому тракту. На участке расположен кирпичный дом площадью 70 кв. метров. Утеплен и обшит сайдингом, что дает возможность посещать дачу в холодное зимнее время. Отопление печное. Имеется хорошая брусовая баня с навесом. Два колодца. Зона отдыха с беседкой и мангалом. Выстроен гараж. Правильная планировка участка дает возможность выделить большую зону для цветника и газона. Отличный вариант для отдыха всей семьей. п. Винзили 140 кв. м

Квартира в развитом поселке. В доме недавно сделали капитальный ремонт. Квартира не требует вложений: установлены пластиковые окна, в ванной и туалете заменена сантехника, выложен кафель, постелен ламинат, установлены натяжные потолки. Есть домофон. Квартира теплая и сухая. Экологически чистый район в сосновом бору. Поселок с удобной транспортной развязкой. Все документы готовы к продаже. п. Боровский

14 соток

360 кв. м

22 сотки

6 300 000 руб.

9 950 000 руб.

Денис Брауншвайх, 929-344

Наталья Десятова, 603-541

1-этажный дом из керамзитоблоков 2013 года постройки. Подвал площадью 40 кв. метров. Залит фундамент под баню и гараж для двух машин. Есть септик емкостью 18 куб. м, скважина плюс центральное водоснабжение, электрический котел, бойлер на 100 литров. Участок огорожен, дом оштукатурен и дополнительно утеплен. В доме сделан ремонт: поклеены обои, постелен ламинат, установлены натяжные потолки. В доме оставлено место для гардеробной и есть возможность эксплуатировать второй этаж. Возможен торг.

3-этажный коттедж. Материалы постройки: кирпич, ж/б плиты перекрытий, мягкая кровля, пластиковые окна. Централизованные вода, газ, канализация. В коттедже 4 спальни, кухня-столовая, гостиная, каминный зал, библиотека, гараж, помещение под сауну, санузел на каждом этаже. Есть несколько свободных помещений. Разработанный участок с насаждениями. Развитая инфраструктура: школа, детский сад, поликлиника, магазины.

72kvadrata.ru

Червишевский тракт

то направление известно знаменитым центром зимних видов спорта «Жемчужина Сибири», грибными местами, доступными земельными участками и считается одним из самых развивающихся. Удобная транспортная развязка также способствует тому, что сюда приезжают отдохнуть горожане, уставшие от суеты и шума. Места крайне живописные! Ни одного промышленного предприятия или загрязняющего атмосферу производства. Именно этот район знаменит как санаторная зона Тюменской области, здесь расположились санатории «Сибирь», «Тараскуль», детская здравница «Большой Тараскуль», детские оздоровительные лагеря. Отличные грибные, охотничьи, рыбные места. Регулярные автобусные рейсы из Тюмени в с. Червишево. Леса на тракте преимущественно хвойные. В лесах расположились четыре озера: Большой Тараскуль, Малый Тараскуль, оз. Тулубаево и оз. Лебяжье, на берегу которого находится усадьба губернатора. Некоторые деревни Червишевского тракта расположены на берегу р. Пышмы. В этом направлении много и индивидуальной застройки. Престижные коттеджи можно встретить в районе деревни Патрушево. Более активной застройке в этом направлении помешали земли лесного фонда, потому строительство коттеджных поселков и жилых домов на «Червяке» весьма ограничено.

Преимущества: Хорошая транспортная развязка. Червишевский тракт не перегружен населенными пунктами. Живописные места. Охота и рыбалка.

Недостатки: Практически все населенные пункты находятся на большом удалении от города.

Эксперт: Алексей Федоров ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ

ДОМА, КОТТЕДЖИ

g км

д. Патрушева

g км

млн руб.

2 7-38

д. М. Акияры

д. Патрушева

с. Червишево

с. Онохино

1,5-10

1,5-5 с. Червишево

18 3-22,5

с. Онохино

22 2,5-10

д. Черная речка

0,35-2

1,5

35 4-12

Задай вопрос эксперту: 8-922-260-78-36 Участки без комиссии на сайте ЮНИДОМ

Ноябрь 2015

Червишевский тракт д. Патрушева 76 кв. м

д. Червишево 14 соток

20 соток

360 кв. м

2 850 000 руб.

15 000 000 руб.

Алексей Федоров, 8-922-260-78-36

Теплый дом с частичной чистовой отделкой в живописном месте. Вокруг деревни лес с грибами и земляникой, в центре деревни водоем. Дом в черновой отделке. Коммуникации: отопление, водоснабжение, колодец, канализация, септик, электропроводка. Фасад утеплен и оштукатурен базовым армирующим слоем. Первый этаж: тамбур, кухня-гостиная, санузел, душевая-мойка, баня или сауна. Второй этаж: две спальни и холл. Есть баня на дровах. Дом и участок в собственности, все документы готовы. д. Червишево 163 кв. м

Дом с удобной индивидуальной планировкой. Выполнен из клееного бруса. Цоколь: гараж на две машины, котельная, электрощитовая, кладовка, выход во внутренний двор. Внутренняя отделка дома из натуральных материалов. На полу ламинат из состаренного дуба. На каждом этаже имеются санузлы. Есть электричество. Отопление — электрогазовый котел с бойлером. Водоснабжение — колодец-насосная станция с системой фильтрации. Канализация — септик. с. Комарово

14 соток

10 соток

180 кв. м

3 500 000 руб.

8 000 000 руб.

Галина Матина, 615-277

Дом в черновой отделке. Первый этаж: перегородки, железобетонные перекрытия первого этажа. Подвальное помещение 80 кв. метров. Стены из керамзитоблоков, установлены стеклопакеты. Электричество 380 В заведено в дом, газ на улице. Участок огорожен, есть колодец. Соседи строятся. Земля и дом в собственности более 3-х лет. Возможна продажа по программе «Молодая семья». Рассмотрю возможные варианты обмена на хорошую дачу с зимним проживанием или квартиру с доплатой.

Двухэтажный коттедж из керамзитоблоков с облицовкой из кирпича. Фундамент — ростверк на сваях. Полы — монолитная плита с утеплением. Кровля — металлочерепица. Отделка улучшенная черновая. Полностью разведено электричество, заведен водопровод, канализация. Первый этаж: кухня-гостиная, комната для гостей или кабинет, санузел, прихожая и котельная-кладовая. Второй этаж: три спальни, гардеробная, прачечная и ванная комната.

72kvadrata.ru

Московский тракт

осковский тракт — одно из лидирующих по популярности и продажам направлений тюменской загородной недвижимости. Это обширная территория с хорошей транспортной доступностью и сложившейся социальной и инженерной инфраструктурой. Множество населенных пунктов и дачных обществ, живописная природа и отсутствие промышленных предприятий — все это делает Московский тракт привлекательным для покупателя. Благодаря преобладающему юго-западному направлению ветра на Московский тракт поступает насыщенный кислородом воздух из Пышминского соснового бора. Вообще, роза ветров расположена таким образом, что данное направление считается самым экологически чистым среди других. Выбросы из города не доходят сюда практически при любых погодных условиях. Тракт начинается как обычная городская улица, но после крупной развязки на объездной дороге устремляется в сторону уральской столицы, превращаясь в федеральную трассу. Благодаря тому, что это главная автомобильная дорога, соединяющая Сибирь и европейскую часть России, изначальное развитие направления проходило довольно бурно и не останавливается до сих пор.

Преимущества: Удачная роза ветров. Плодородная почва. Многополосная трасса, отсутствие пробок. Недвижимость на любой вкус.

Недостатки: Шум с трассы. Интенсивное грузовое движение.

ДОМА, КОТТЕДЖИ

Эксперт: Галина Матина ДАЧИ

«Московский Дворик»

км

10-30

д. Дербыши

7-30

СНТ «Тополя»

д. Дударева

7-30

СНТ «Зауралец»

п. Московский

7-25

д. Падерина

СНТ «Вертолет»

5-9

5,5-23

д. Посохова

СНТ «Изобилие»

5-15

д. Гусева

д. Зубарева

5-15

с. Перевалово

6-23

д. Ушакова

п. Молодежный

д. Елань

с. Успенка

д. Малиновка

д. Зырянка

млн руб.

км

СО «Подмосковье» 5

СНТ «Локомотив» 6

млн руб.

1,2-4 1,2-4 1,2-4 1,2-4 1,2-4 1,2-4

СНТ «Елочка»

СНТ «Рябинка»

1,2-4

СНТ «Топаз»

1,2-4

3,5-12

СНТ «Надежда-3» 7

1,2-4

4-10

СНТ «Надежда-5» 10

1,2-4

4-10

СНТ «Москвичка» 16

1,2-4

СНТ «Лесник-2» 18

1,2-4

5-30 4,5-15

4-10 4-10

1,2-4

Задай вопрос эксперту: 8-922-268-94-71 Участки без комиссии на сайте ЮНИДОМ

Ноябрь 2015

Загородная недвижимость

Выгодное предложение в «Канаде» В НАСТОЯЩЕЕ ВРЕМЯ В КОТ ТЕДЖНОМ ПОСЕЛКЕ « КАНАДА » ДЕЙСТВУЕТ ВЫГОДНОЕ ПРЕД ЛОЖЕНИЕ: ВСЕГО 39 900 РУБЛЕЙ ЗА СОТКУ*.

а момент выхода номера в печать оставалось всего пять участков. Новый коттеджный поселок «Канада» расположен на 18 км самого популярного тракта Тюмени — Московского. «На данный момент мы предлагаем земельные участки под ИЖС площадью от 7 до 15 соток по выгодным условиям. Перспективный поселок находится вблизи смешанных лесов и водоема, рядом с деревней Ушакова, где уже сейчас функционирует вся инфраструктура, включая детский сад, школу и больницу», — сообщают представители компании «ИвестФонд», которая занимается развитием проекта.

Этот коттеджный поселок — понастоящему красивое место, которое находится в 20 минутах езды от города, с готовыми проездными путями и размежеванными участками. Построить дом в коттеджном поселке «Канада» — это значит обеспечить себя и своих близких прекрасным местом как для отдыха, так для постоянного проживания. «Мы предлагаем комфортную философию загородной жизни для современных людей, которые хотят построить свой дом в уникальном и удивительном месте среди очаровательных природных массивов и недалеко от города», — обещает девелопер.

* Стоимость не включает инвестиционный договор на газ и электричество.

Московский тракт СНТ «Елочка» 50 кв. м

п. Московский 9,5 соток

12 соток

540 кв. м

2 150 000 руб.

39 000 000 руб.

Татьяна Черепанова, 602-344

Зайнаб Гафурова, 8-905-821-74-29

Двухэтажный из бруса дом с мебелью плюс веранда. Участок разбит на две зону: отдыха и сад с посадками. Электричество, газ подведен до участка, в доме имеется печь. Есть баня, хозяйственные постройки, колодец, автоматическая подача воды для полива и бытовых нужд. Спортивный уголок, беседка под навесом, цветник, альпийская горка, искусственный пруд, каменные дорожки. Паркинг на 2 авто. Участок огорожен забором. Дороги зимой чистят. Ходит школьный автобус, магазины работают круглогодично. д. Перевалова 260 кв. м

Новый 3-этажный жилой дом с евроремонтом + цокольный этаж общей площадью 540 кв. метров. Цоколь: котельная, сауна, 8-метровый бассейн, постирочная, санузел, два помещения для хранения, тренажерный зал и холл. Первый этаж: гардеробная, санузел, кухня-гостиная с камином и зимним садом. Второй этаж: три спальни, кабинет. Мансарда: кинозал, гардеробные, санузел. Центральные отопление, водопровод, канализация. д. Падерина

15 соток

9 соток

190 кв. м

11 150 000 руб.

9 500 000 руб.

Татьяна Черепанова, 602-344

Олег Яковлев, 8-982-131-24-88

Коттедж из керамзитоблоков. Толщина стены 40 см. Утепление — пенопласт (10 см). Внешняя отделка — декоративная штукатурка. Перекрытия — лаги. Крыша — металлочерепица. Пластиковые стеклопакеты с тройным остеклением. Частичная чистовая отделка, на первом и втором этажах теплый пол. Первый этаж: кухня-гостиная, спальня, санузел с ванной, камин. Второй этаж: 3 спальни, санузел. Коммуникации в доме: газ, вода, электричество, отопление. Есть гараж на 2 авто.

Продается полностью готовый к проживанию двухэтажный коттедж. Дом выполнен из блоков, утеплен и отделан декоративной фактурной штукатуркой. В доме отличная функциональная планировка. На первом этаже располагается гостиная, кухня, санузел, котельная и коридор. На втором этаже три спальни, прачечная, санузел. В дом заведены все коммуникации. Проведено газовое отопление, есть скважина, септик. Собственники рассматривают вариант обмена на квартиру с доплатой.

72kvadrata.ru

Ирбитский тракт

рбитский тракт является одним из самых популярных направлений Тюменского района. Здесь расположены и развиваются многие загородные девелоперские проекты. Купить земельный участок предлагается в коттеджных поселках, сосредоточенных в районе таких населенных пунктов, как Луговое, Каменка, Кулига и Кулаково. Ирбитский тракт на сегодняшний день, пожалуй, самая живописная автодорога, не отягощенная межрегиональными перевозками. Окружающие ее сосновые и лиственные леса не только красивы, но и богаты грибами, ягодами. Поклонников рыбной ловли заводи реки Туры порадуют уловами. В населенных пунктах развита инфраструктура, все поселки газифицированы, облагорожены так полюбившиеся тюменцам горячие источники. А тем, кто предпочитает активный отдых, можно заехать в спортивный комплекс «Кулига-парк», зимой освоить сноуборд, горные лыжи, летом — велосипед, катамараны и ролики. По мнению экологов, открытое место, отсутствие вредных производств рядом, мало загруженная трасса и вода в Туре, не загрязненная городскими стоками, делают это направление наиболее благополучным для здоровья и жизни человека. Немаловажным является и то, что отсюда можно быстро доехать до города. Цены на земельные участки на этом направлении составляют в среднем от 52 до 100 тыс. руб. за сотку.

Ноябрь 2015

Преимущества: Развитая социальная инфраструктура и инженерные коммуникации. Большой выбор земельных участков и домов. Незагруженная трасса, по которой можно быстро добраться до города.

Недостатки:

Эксперт: Александр Громилин

Неподалеку от некоторых населенных пунктов находится аэропорт «Рощино», в связи с чем иногда возникают некоторые неудобства из-за шума, который создают самолеты. Путь до центра Тюмени в среднем занимает 20 минут.

ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ

g км

КП «Звенящие кедры»

п. Луговое

п. Кулаково

с. Каменка

п. Кулига

ДОМА, КОТТЕДЖИ

g п. Луговое п. Кулаково

км

млн руб.

10 4-23 20

«Зеленые холмы» 20 с. Каменка

п. Кулига

д. Коняшино

5,9-1,5 4-9,5 4-9,5

100120

90-110

80-100 70-90

60-80 п. Коняшино

30 65

4-9,5 2-4

тыс. руб. за сотку

д. Речкина

Задай вопрос эксперту: 8-922-480-01-48 Участки без комиссии на сайте ЮНИДОМ

Ирбитский тракт с. Луговое 120 кв. м

д. Княжева 10 соток

9 соток

363 кв. м

4 000 000 руб.

9 000 000 руб.

Олег Яковлев, 8-982-131-24-88

Новый дом из бруса, утепленный и обшитый сайдингом. Первый этаж: гостиная, кухня, санузел и котельная. Второй этаж: две просторные спальни. Сделан хороший ремонт, натяжные потолки, на полу ламинат, установлены пластиковые окна. В доме никто не жил. В поселке есть детский сад, средняя школа, школа искусств, дом культуры, спорткомплекс, лыжная база и лыжный стадион, больница. Ходит городской транспорт. Возможен обмен на 3-, 4-комнатную квартиру в городе. д. Княжева 240 кв. м

3-этажный коттедж. Стены: керамзитоблоки, облицовочный кирпич. Перекрытия — ж/б плиты. Кровля — металлочерепица. Черновая отделка. Централизованные газ, электричество, водопровод. Участок не разработан. Все в собственности. Подъездная дорога к участку заасфальтирована, зимой чистится. Рядом река Тура. Недалеко детский сад, школа, спорткомплекс «Партиком», «Воронинские горки». Проезд городским автобусом. д. Каменка

10 соток

16 соток

220 кв. м

13 500 000 руб.

10 000 000 руб.

Наталья Десятова, 603-541

Галина Матина, 615-277

Частично меблированный дом с чистовой отделкой. Шесть комнат и два санузла. Встроенные кухня и гардеробные. Есть электричество, газ и центральный водопровод. Септик на 10 куб. метров. Охранная сигнализация, спутниковое ТВ, Интернет и телефон. Участок с насаждениями огорожен кирпичным забором. Есть гараж на два авто, баня и зона для барбекю. Рядом остановка городского транспорта, школа и детский сад, бассейн, каток, спортивный зал, лыжные трассы и река.

Продается отличный коттедж в д. Каменка, в 17 км от города по Ирбитскому тракту. В доме выполнена система теплого пола, что позволяет экономить на отоплении. Все стены подготовлены под чистовую отделку. Имеется гараж и баня площадью 60 кв. метров. Овощехранилище. Септик на 12 куб. метров. Дымоход для камина. Земельный участок обрабатывался. Все в собственности. Рядом река, хвойный лес с грибами и ягодами.

72kvadrata.ru

Салаирский тракт

алаирский тракт — территория сосен. Здесь почти нет болот и самый чистый воздух. Это направление является устойчивым лидером по объему предложений объектов загородной недвижимости. Одних только дачных сообществ на тракте насчитывается более 80! От роскошных коттеджей и особняков до скромных дач с небольшими земельными участками. Все зависит от ваших желаний, средств и индивидуальных предпочтений. Земли, предназначенные под ИЖС, обойдутся дороже, чем земли садоводческих обществ, хотя при желании построить капитальный дом и оформить прописку можно и в любом сообществе. Как правило, до всех ведет хорошая асфальтированная дорога. Решающий фактор стоимости — близость к реке. Между участками на первой линии (берег Туры) и всеми остальными лежит огромная пропасть. Цены могут различаться в три раза. Берег реки — это уже роскошь. Это собственный пирс, собственный пляж, водные прогулки. Природа Салаирского тракта богата и красива. Здесь практически нет полей, только лес и река. Грибов в местных лесах не много, зато рыбалка на многочисленных пойменных озерах и в Туре бывает удачна в любое время года. Ежедневные автобусные рейсы в Верхний Бор, Решетниково, Новотарманск, Березняки, Салаирка.

Преимущества: Большое количество маршрутов общественного транспорта. Большое количество мест для загородного отдыха (турбазы, санатории). Развитая инфраструктура (школы, детские сады, магазины, лечебные учреждения и т. д.) в населенных пунктах.

Недостатки: Большое количество дачных обществ. Поэтому перед выходными или праздничными днями возможно затруднение дорожного движения. Мало девелоперских проектов. Отчасти это объясняется большим количеством уже сложившихся коттеджных поселков и дачных товариществ.

п. Березняковский 20 МКР «Три сосны» 20 п. Верхний бор

д. Решетникова

п. Новоторманский 35 с. Салаирка

g км

тыс. руб.

от 60

g д. Казарово

ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ

Акция! СНТ «Поле чудес» 0

ДОМА, КОТТЕДЖИ

км

Эксперт: Владислав Лончаков

СНТ «Тура»

млн руб.

от 3,7

от 350 «Верхний бор»

0 от 250

от 4 от 6,5

ИЖС «Решетниково»

от 3 от 3 от 2,5

от 100

СНТ «Душевное» 19 от 170

от 1,7

Задай вопрос эксперту: 8-905-826-85-17 Участки без комиссии на сайте ЮНИДОМ

Ноябрь 2015

Загородная недвижимость

Бесплатную землю начнут раздавать с 1 мая 2016 года ПРАВИТЕЛЬСТВО РФ ОПРЕДЕЛИЛОСЬ СО СРОКАМИ ЗАПУСКА ПРОГРАММЫ ПО ПЕРЕДАЧЕ ЗЕМЛИ В РЕГИОНАХ ДАЛЬНЕГО ВОСТОКА РОССИЙСКИМ ГРАЖДАНАМ В БЕЗВОЗМЕЗДНОЕ ПОЛЬЗОВАНИЕ. ПОЛНОЦЕННОЕ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА УЧАСТКИ МОЖНО БУДЕТ ПОЛУЧИТЬ В СЛУЧАЕ ИХ ОСВОЕНИЯ БЕЗ НАРУШЕНИЯ ЗАКОНА.

есплатные гектары земли в Дальневосточном федеральном округе (ДФО) государство начнет раздавать на два месяца раньше, чем было запланировано прежде, — 1 мая вместо 1 июля. По программе каждый гражданин сможет самостоятельно сформировать земельный участок, а не выбирать готовые участки, которые предложат местные власти, давались ранее разъяснения на сайте Министерства РФ по развитию Дальнего Востока. Сделать это можно с помощью электронного сервиса в любом месте на территории Дальнего Востока, где предоставление земли не запрещено. Концепция закона о бесплатном гектаре предполагает, что каждый гражданин РФ имеет право получить до 1 га на Дальнем Востоке. Семья из двух человек может получить до 2 га, из пяти — до 5 га и т. д.

«Чтобы исключить получение земель без цели их освоения, участок сначала будет предоставляться в безвозмездное пользование на пять лет. По истечении этого срока, если нет нарушений при использовании участка, можно либо оформить его в аренду, либо, по сути, безвозмездно получить его в собственность», — сообщал ранее премьер-министр Дмитрий Медведев. В течение пяти лет гражданин должен освоить участок в соответствии с заявленными при его получении целями. На участке можно делать все, что не противоречит российскому законодательству: строить дом, склад, магазин, сажать картошку и т. д. При подаче заявки на получение своего гектара необходимо просто описать свои намерения.

Салаирский тракт СНТ «Надежда-1» 20 кв. м

6 соток

СНТ «Юбилейное» 8 соток

230 кв. м

1 300 000 руб.

7 200 000 руб.

Кристина Тишкина, 8-932-475-51-44

Наталья Десятова, 603-541

Срочно продается небольшой дом с участком. Находится на Салаирском тракте, в 15 км от города. До остановки и магазина четыре минуты. Дом расположен на центральной улице. На участке есть баня, колодец, беседка, теплица, сарай, дровяник, туалет. Кроме того, оплачено подключение к газу. В доме выполнена отделка из дерева, также есть печь. Звоните, не откладывайте!

п. Новотарманский 90 кв. м

10 соток

Двухэтажный коттедж из кирпича. Стены: газобетон+утеплитель+обли цовочный кирпич. Перекрытия деревянные с утеплителем на всех этажах. Окна пластиковые — тройной стеклопакет под дерево. Первый этаж: кухня-гостиная, гараж, котельная, санузел. Второй этаж: одна большая спальня и две небольших гостевые, комната отдыха, санузел, гардеробная. Третий этаж: мансарда. Вода — скважина. Сигнализация, видеонаблюдение, видеодомофон. Участок огорожен. СНТ «Золотая осень» 9 соток

30 кв. м

9 500 000 руб.

1 250 000 руб.

Галина Матина, 615-277

Татьяна Черепанова, 602-344

Новый жилой дом, никто не жил. Все коммуникации в доме, электричество 380 В. Газовое отопление. Септик 6 куб. метров. Современный евроремонт, витражное остекление, теплые полы, террасы. Участок огорожен. Все в собственности. Дом в 100 метрах от озера, 2 км до реки. Рядом лес. Дороги широкие, зимой чистят. Новая линия, новая подстанция, газ, колодец, мощный насос, греющий кабель.

Продается дача. Коммуникации: электричество, колодец, скважина 10 м, рядом газ. Участок разработан. Есть все насаждения: клубника, слива, груша, яблоня, вишня, смородина, малина. Две теплицы, альпийская горка, розы, елочки, дуб. На участке есть баня с предбанником и верандой. Участок угловой, за забором лес, к участку отдельный въезд через лес, от асфальта 100 метров. Возможен торг при реальном желании купить.

72kvadrata.ru