№10 (40) август 2015 года by 72 Квадрата

№ 10 (40) август 2015 года 16+

72квадрата недвижимость

строительство

ремонт

интерьер

Квартиры в Краснодаре

Тел./факс 8-800-700-1800 I жк-центральный.рф

Все и сразу Читайте на стр. 36

стр. 16

стр. 24

стр. 10

Вопрос–ответ

День строителя

Актуально

Когда можно выйти на заслуженный отдых досрочно? Как получить надбавку к пенсии? Ответы на эти и другие вопросы читайте в материале.

Свой профессиональный праздник сотрудники компании «Запсибгазпром» отметили традиционной спартакиадой. Подробности смотрите в отчете о событии.

Затопление дворов — актуальная проблема для Тюмени. Об этом журналистам рассказали в ходе пресс-тура по городу. Как власти планируют решать этот вопрос?

Разместите объявления по телефону

671-772

стр. 14 ГОСТЬ номера: Тюменские строители не останутся без поддержки Сергей Шустов, Начальник главного управления строительства Тюменской области

Более 7 500 объявлений на сайте www.72kvadrata.ru

Содержание НЕДВИЖИМОСТЬ ТЮМЕНИ

Гость номера

Твой выбор

Тюменские строители не останутся без поддержки

Новостройки «Модерн»: комфорт по-европейски

Благоустройство

Разговор по делу

22 !

Как получить социальные выплаты на покупку недвижимости в Тюмени

Актуально

«Преображенский»: дворы для детей

Вопрос-ответ

Дворы Тюмени не спасти от затопления?

Консультация эксперта

Полезные советы

Экспертное мнение Тюмень —

30 в приоритете

Аналитика

Аренда

Оценка недвижимости в кризис

Жилой комплекс «Центральный»: все и сразу

Аренда квартиры в новостройке

Строительство

Переезжаем на юга

Дневник риелтора

Главные стройки Тюмени

72квадрата

16+

№ 10 (40) август 2015 года Журнал «72 квадрата» зарегистрирован Управлением Федеральной службы по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций по Тюменской области, Ханты-Мансийскому автономному округу — Югре и Ямало-Ненецкому автономному округу. Свидетельство ПИ № ТУ 72-01252 от 22 мая 2015 г. Учредитель: ООО «72 квадрата» Адрес редакции и издателя ООО «Портал 72 квадрата»: 625048, Тюменская область, Тюмень, ул. Максима Горького, 76, оф. 316-319 Тел. (3452) 671-772 Е-mail: info@72kvadrata.ru Адрес в Интернете: www.72kvadrata.ru Ответственность за содержание рекламы и частных объявлений несут рекламодатели. Все рекламируемые товары и услуги подлежат обязательной сертификации. Подписано в печать в 14.00 (по графику 14.00) Отпечатано: ООО «Апостол», 623750, Свердловская область, г. Реж. Ул. П. Морозова, 61 Тел. (34364) 2-49-32, 2-10-72. Заказ № 1133. Тираж 10 000 экземпляров Генеральный директор: Ю. В. Пантелеева Главный редактор: И. А. Семенов Выпускающий редактор: Александр Калюжный Коммерческий директор: Маргарита Посадских Отдел рекламы: Яна Пустовских, Анна Пастухова, Екатерина Бодрова, Мария Максименко, Ольга Миронова, Ольга Маркова Дизайн, верстка: Ирина Белослудцева, Нина Чтенцова Авторы: Иван Семенов, Александр Калюжный, Иван Летов, Лидия Вязовикова, Елена Мошкина, Инна Семина Дата выхода: 15.08.2015 Цена свободная. Все цены, указанные в издании, действительны на момент подписания номера в печать. Мнение редакции может не совпадать с мнением авторов.

Нефтеюганск Ульт-Ягун Нижневартовск

Тема номера:

ДЕНЬ СТРОИТЕЛЯ

Сургут ХантыМансийск Мегион Пыть-Ях

№ 09 (39) июль 2015 года

Якушев: строительная отрасль — драйвер развития экономики

Запсибгазпром отметил День строителя спартакиадой

Главные стройки Тюмени: от мостов до домов культуры

Тобольск Мы знаем, что вам интересна аудитория северных городов, поэтому часть тиража мы распространяем в торговых и бизнес-центрах Сургута, Нижневартовска, Пыть-Яха, Нефтеюганска и Мегиона. Для читателей наше издание дает актуальную информацию по рынку недвижимости и строительства в Тюмени дистанционно, для рекламодателей — оперативное информирование о товарах и услугах платежеспособной заинтересованной аудитории. Для того чтобы разместить свою информацию в журнале «72 квадрата», позвоните по тел.: (3452) 671-772.

С Д н ё м с тр о ит

! я ел Коллектив строительной компании ЗАО «Жилье 2000»

Татьяна Палецких, директор по продажам ГК «ТИС»

Строитель — это звучит гордо. Основа всех основ — профессия строителя во все времена была не просто востребована, а почетна. Именно строитель был символом развития, движения вперед. В огне пожарищ и войн сгорали деревянные города, от времени разрушались каменные строения, но приходил строитель и вновь закипала жизнь: звонко стучали молотки и весело визжала пила, а каменщики скоро клали новые стены… Было так во все времена, при всех правителях, так есть и так будет, ведь жизнь и есть созидание, стройка. Мы созидаем сами себя, созидаем мир вокруг нас, мы стараемся делать его все лучше и лучше, мы хотим оставить свой след на Земле. Как этот след остался от наших предков, чьи творения до сих пор заставляют душу замирать в восхищении. Строители — люди, чей каждый день наполнен трудом — полезным, необходимым, созидательным. В этот профессиональный праздник хотелось бы пожелать всем коллегам, партнерам, поставщикам и подрядчикам, чтобы мы не забывали ни своего главного предназначения — созидать, ни своей миссии — оставить след на планете Земля! С праздником, друзья, с Днем строителя! Дружный коллектив группы компаний «ТИС»

Дорогие друзья, коллеги, партнеры! Примите искренние поздравления с профессиональным праздником — Днем строителя! Профессия строителя — одна из самых уважаемых и значимых в обществе. С ней связаны неповторимый облик нашего города и области, уровень и качество жизни людей. Вашими усилиями строятся школы, больницы, жилые дома, создаются мосты, торговые центры, промышленные объекты. Во многом именно благодаря вам регион развивается и становится более привлекательным для жизни. Что бы ни происходило, надежная крыша над головой — одна из главных ценностей для любого человека. Мы желаем всем работникам строительной отрасли крепкого здоровья, поддержки близких и родных, новых свершений в профессиональной сфере!

Н е движи м ость

Уважаемые строители! Редакция журнала «72 квадрата» сердечно поздравляет вас с профессиональным праздником! Благодаря вашим стараниям, Тюменская область уже несколько лет подряд занимает лидирующие позиции по вводу жилья в стране. Тысячи семей каждый год становятся обладателями уютных и теплых квартир. В результате ваших трудов в области появляются детские сады и школы, объекты культуры и развлечений. Именно строители обеспечивают граждан новыми дорогами, мостами и развязками. Уверены, с каждым годом вы будете достигать новых высот. Желаем вам успешной реализации всех ваших проектов, благополучия и тепла семейного очага!

Ольга Наумова, ведущий специалист отдела продаж ЖК «Жуков» ЗАО «ЮИТ Уралстрой»

От имени концерна ЮИТ поздравляю всех с Днем строителя! Эта почетная профессия имеет огромное значение для всей страны и каждого человека в отдельности. Благодаря нашим стараниям преображается город, растут новые жилые кварталы, торговые и деловые центры, развивается городская инфраструктура, ежегодно празднуют новоселье сотни семей. Коллеги, поздравляю вас с праздником! Желаю вам быть успешными в своем деле, счастливыми в собственном доме, побольше радостных событий в жизни, творческого вдохновения, здоровья, удачи и покорения новых профессиональных горизонтов!

Илья Овсянкин, руководитель отдела продаж группы компаний VIRA

Уважаемые, коллеги! Группа компаний «Вира» поздравляет вас с профессиональным праздником, Днем Строителя! Желаем вам работы без трудностей и преград, пусть материалы будут легкие в использовании, пусть каждый кирпич кладется с легкостью. Быть строителем — это великая честь, но и большая ответственность. Удачи в текущих делах и в будущих проектах. С Днем Строителя!

Новости В Тюмени установили контейнеры для утилизации пластика

Тюменская область приняла почти два миллиона туристов

Доля госбанков может вырасти до 90%

За минувший год в Тюменской области побывали почти два миллиона туристов. В основном это соотечественники. Иностранцев всего 41 тысяча. Как отмечают в отделе развития туризма регионального департамента инвестполитики и господдержки предпринимательства, цифры понемногу растут с каждым годом. Так в 2013-ом область приняла 1,8 миллионов туристов, а в 2014-ом – 1,9 миллионов. Увеличилось в регионе и количество коллективных средств размещения: отелей, гостиниц, хостелов, баз отдыха.

Программа субсидирования ипотечной ставки может привести к ухудшению конкуренции на рынке и увеличению доли госбанков до 90%, считает заместитель директора по банковским рейтингам агентства RAEX Михаил Доронкин. Он отметил, что доля банков с государственным участием на 1 января 2015 года уже достигла примерно 80% всего рынка ипотеки. «Некоторые мелкие банки могут из программы уйти и в итоге просто не смогут конкурировать по ставке с остальными», — уточнил эксперт.

Компания «НОВЭК», совместно с проектом «Круговорот», установили десять новых контейнеров для сбора пластиковых отходов. 10 новых контейнеров для сбора пластиковых отходов было установило возле жилых домов в Тюмени ООО «НОВЭК», сообщается в официальной группе экологического проекта «Круговорот» в социальной сети ВКонтакте. Контейнеры располагаются у домов № 33 по улице Болотникова, № 143, 143 корпус 3, 145, 145 корпус 3, 165, 167 и 169 по Московскому тракту, № 163 по улице Широтной, № 146 корпус 1 по улице 30 Лет Победы и № 37 по улице Олимпийской. В контейнеры можно складывать сырье ПЭТ-тара (РЕТ, 1) и ПНДтара (HDPE, 2) с крышечками и этикетками, но предварительно сжав, чтобы тара занимала меньше места. Не принимаются полипропиленовые стаканчики от сметаны и йогурта, одноразовая посуда и контейнеры, упаковка из-под майонеза и любые пакеты.

Застройщики В «Ямальском-2» модернизируют силиквидировали нелегальную свалку стему водоснабжения

Правительство увеличило объем субсидируемой ипотеки до 700 млрд рублей Соответствующее постановление от 18 июля размещено на сайте Правительства РФ. Принятое решение позволит увеличить поддержку кредитования строительства жилья экономического класса и ипотечного кредитования. Ранее о таких планах сообщал глава Минфина Антон Силуанов. «Мы договорились о том, что отправим постановление, где будет увеличена сумма для субсидирования ипотечных кредитов с 400 млрд рублей до 700 млрд рублей. Сколько банки хотят выдавать ипотечные кредиты, мы будем строго субсидировать процентную ставку до 12% для конечных потребителей», — говорил он в июне. Программа субсидирования ставок по ипотеке рассчитана на период с 1 марта 2015 года по 1 марта 2016 года. Государство планировало потратить на программу 20 млрд рублей для выдачи льготных кредитов общим объемом 400 млрд рублей. Ипотечный кредит по программе субсидирования предполагает ставку не более 12% годовых, первоначальный взнос не менее 20% от стоимости приобретаемой недвижимости, срок погашения займа не более 25–30 лет.

№ 10 (40) август 2015 года

АИЖК не стал дожидаться решения суда. Нелегальная свалка в новом микрорайоне Тюмени Ямальский-2 ликвидирована. Мусор убрало Агентство по ипотечному жилищному кредитованию. Прокуратура отказалась от иска к агентству, и производство по делу было прекращено. Напомним, информация о несанкционированной свалке бытовых и строительных отходов вдоль проезжей части по ул. Закалужской появилась в интернете. Мусор валялся на территории, которая принадлежит АИЖК.

Тюменские застройщики будут участвовать в модернизации систем водоснабжения. В частности, строительные компании будут платить взнос за подключение новостроек. Речь об этом шла на встрече губернатора с руководителями строительных компаний и ООО «Тюмень Водоканал». «Последние 10 лет в развитие инженерных сетей было вложено почти 10 млрд бюджетных рублей. Сейчас возможности бюджета снизились, но строительство должно продолжаться, поэтому необходимо найти компромисс», — обозначил проблему глава области.

Новости Бюджетники должны 66 млрд руб. за ЖКУ К августу бюджетные учреждения в России задолжали за услуги ЖКХ почти 66 миллиардов рублей. В то же время общий долг россиян за «коммуналку» превысил 1 триллион. Бюджетные организации РФ накопили долгов за услуги ЖКХ перед ресурсоснабжающими предприятиями в размере почти 66 млрд рублей. Такую цифру на заседании по подготовке к очередному отопительному сезону озвучил замминстроя Андрей Чибис. Он уточнил, что в общей сложности задолженность по стране за «коммуналку» превысила 1 триллион рублей. Как сообщает РИА Новости, Чибис распорядился, чтобы региональные власти в еженедельном режиме назначали совещания по устранению неплатежей за ЖКУ. Кроме того, по поручению замминстроя к началу осенне-зимнего периода 2015-2016 годов в каждом субъекте РФ при госжилинспекции должна заработать «горячая линия» по вопросам отопления.

Для средств на капремонт предлагают сделать депозиты Минстрой России подготовил законопроект о субсидиарной ответственности государства по вкладам граждан, выбравших спецсчет для перечисления сборов за капитальный ремонт домов. Законопроект направлен на введение механизма специального депозита для размещения временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемых на специальном счете, — отмечается в пояснительной записке к документу. Как информирует РИА Новости, документ также предполагает введение субсидиарной ответственности Российской Федерации перед собственниками помещений в многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на специальных счетах в полном объеме, в случае отзыва лицензии на осуществление банковской деятельности у кредитной организации, в которой открыты такие специальные счета.

Россия – в лидерах по строительству ТЦ Об этом заявляют эксперты CBRE, многопрофильной компании в сфере коммерческой недвижимости. В пресс-релизе отмечается, что восточноевропейские рынки продолжают лидировать по строительству торговых центров: 60% строящихся площадей находятся в России и Турции. В первой половине 2015 года общая площадь новых торговых центров, построенных по всей Европе, составила 1,36 млн кв. м, из которых больше половины приходится на российский рынок. Еще 12 миллионов «квадратов» находятся в процессе строительства. Доля России и Турции в строящихся торговых центрах составляет в общей сложности 7,18 млн кв. метров. При этом в первой половине 2015 года в Турции число открытых проектов начало быстро сокращаться, и было сдано всего 84,2 тысячи квадратных метров арендуемых площадей.

Ипотека сократилась почти вполовину Российские банки в первом полугодии 2015 года выдали 280,5 тысяч ипотечных кредитов на общую сумму 460,7 миллиардов рублей, что ниже уровня января-июня 2014 года примерно на 40%, сообщает Агентство по ипотечному кредитованию. «Средняя сумма рублевого кредита в первом полугодии 2015 года снизилась до 1,64 миллиона рублей (по итогам 2014 года — 1,73 миллиона рублей)», — отмечается в пресс-релизе. В июне 2015 года темпы снижения рынка ипотечного кредитования продолжали замедляться: объем выданных ипотечных жилищных кредитов составил 87,9 миллиарда рублей (минус 36% к уровню июня 2014 года по сравнению с минус 45% в мае и минус 50% в марте и апреле 2015 года). Ставка по выданным в июне ипотечным жилищным кредитам продолжила снижаться и достигла 13,3%. Постепенное снижение ключевой ставки способствует снижению стоимости фондирования для участников ипотечного рынка, отмечается в сообщении.

70% заявок на получение ипотечных кредитов Сбербанка поступает через «Партнер Онлайн» В Тюменском отделении Сбербанка 70% заявок на получение ипотечных кредитов поступает через систему «Партнер Онлайн». 70% заявок на получение ипотечных кредитов Сбербанка поступает через систему «Партнер Онлайн» Система «Партнер Онлайн» позволяет подавать заявки на получение заемных средств для приобретения недвижимости в офисах партнеров банка — агентств недвижимости и строительных компаний, которых в настоящее время насчитывается около 300. «Через программу «Партнер онлайн» партнеры банка могут самостоятельно направлять заявки на получение ипотечных кредитов, без посещения потенциальными заемщиками офиса банка. Таким образом, один из наших партнеров – агентство недвижимости «Юнидом» увеличил количество одобренных заявок с семи в начале года до сорока в конце. За 2014–2015 годы агентством недвижимости «Юнидом» совершено более 150 сделок на сумму около 252 млн рублей с привлечением ипотечных средств Сбербанка», — комментирует начальник отдела по жилищному кредитованию Тюменского отделения Сбербанка Елена Важенина. Система «Партнер Онлайн» — программа электронного документооборота между Сбербанком и партнерами. Она устанавливается в аккредитованных агентствах недвижимости и строительных компаниях, сотрудничающих со Сбербанком в области жилищного кредитования. Система «Партнер Онлайн» существенно упрощает процесс приобретения жилья в кредит и делает процесс оформления заявки более быстрым. Обратившись к одному из партнеров банка, клиент может не только выбрать интересующий объект недвижимости, но и сразу подать заявку на оформление ипотеки.

www.72kvadrata.ru

Актуально

Дворы Тюмени не спасти от затопления? Из 52 дворовых территорий, где в этом году проводится комплексное благоустройство, практически готовы к сдаче 14. На остальных дворах сроки проведения работ затянулись из - за капитального ремонта инженерных сетей сетевыми организациями. Об этом журналистам рассказали 5 августа во время пресс-тура по дворовым территориям Ленинского и Центрального округов Тюмени.

Первый двор, который презентовали руководитель управы Центрального округа Сергей Польянов и генеральный директор подрядной организации ООО «Дорстрой» Евгений Лейс, расположен по улице Ветеранов Труда, 3. Здесь установили новую детскую площадку, тренажерное оборудование, заасфальтировали территорию, сделали больше парковочных карманов. Причем, как и требуется по современным нормативам, 10% парковочных мест отведено для людей с ограниченными возможностями здоровья. Стоит отметить, что жители дома, которым в дальнейшем передадут на содержание благоустроенный двор, контролировали весь ход работ, начиная с согласования проектно-сметной документации. В итоге окончательным результатом остались довольны все. Хотя не обошлось без проблем. По словам Сергея Польянова, в тюменских дворах остро стоит проблема водоотведения. Поэтому на Ветеранов Труда, 3 при-

КОММЕНТАРИЙ Руководитель управы Центрального административного округа г. Тюмени Сергей Польянов: «При благоустройстве дворов у нас часто возникают проблемы с водоотведением, особенно в заречной части города. Нам просто некуда отводить воду. Мы прорабатываем эти моменты по-разному, вплоть до того, что делаем на территории дренажные колодцы. За счет них вода частично уходит в грунт. Кроме того, в дальнейшем мы ориентируем управляющие компании или ТСЖ, которым передаем двор на содержание, чтобы они оперативно организовывали откачку воды ассенизаторными машинами во время сильных ливней».

№ 10 (40) август 2015 года

шлось устанавливать дренажные колодцы, чтобы хотя бы часть воды уходила в грунт. Всего на территории Центрального округа проводится комплексное благоустройство 13 дворовых территорий. Девять из них готовятся к сдаче. На остальных четырех сейчас ведет ремонтные работы компания «Тепло Тюмени». Как только она закончит свою часть, за дело примутся подрядные организации. Планируется, что последний двор будет благоустроен к концу сентября. В Ленинском округе предстоит отремонтировать девять дворов, причем один из них уже готов. На завершающей стадии находится и дворовая территория между домами по улице Республики, 180 и Геологоразведчиков, 35. Здесь подрядной компании предстоит огородить детскую площадку, уже оснащенную малыми архитектурными формами, и установить освещение. Необходимо будет также устранить некоторые недочеты: выяснилось, что после дождей, на проезжей части скапливается вода. Как отметил заместитель руково-

дителя управы Ленинского округа Олег Савчук, при благоустройстве дворов в Ленинском округе сталкиваются все с той же проблемой водоотведения. Кроме того, на тех дворах, где ведутся работы по капитальному ремонту инженерных сетей, подрядные организации до сих пор не могут приступить к благоустройству. Приходится постоянно сдвигать сроки. Олег Савчук также добавил, что помимо комплексного благоустройства, в Ленинском округе отдельно обустраивают детские площадки. Иногда это происходит не за счет бюджетных средств, а на деньги меценатов. Так получилось во дворе дома по улице Малышева, 22. Там на средства депутата была установлена детская площадка ко Дню города. По словам Алексея Муравьева, директора компании ООО «Алгоритм», которая занималась проектированием и воплощением в жизнь идеи, детский игровой комплекс был стилизован в виде московского Кремля в честь 70-летия Победы. Жители уже окрестили площадку «кремлевским двориком».

День строителя Якушев: строительная отрасль — драйвер развития экономики Строительная отрасль — основной драйвер развития экономики страны, региона и любого муниципалитета. Без строителей не появится новых объектов, не будет развиваться инфраструктура, жизнь просто остановится. Об этом заявил губернатор Тюменской области Владимир Якушев на торжественном мероприятии, приуроченном ко Дню строителя. В этом году праздник юбилейный. 60 лет назад 6 сентября вышел Указ Президиума Верховного Совета СССР о его установлении. «Благодаря строителям появляются новые социальные объекты, дороги. На одного проживающего в регионе мы строим больше всех в стране квадратных метров жилья», — отметил глава региона. Владимир Якушев адресовал особые слова благодарности ветеранам отрасли. «Вы участвовали в создании мощнейшего топливноэнергетического комплекса, который и сегодня является основой экономики страны. Вы упорно трудились, в неимоверно тяжелейших условиях обустраивали месторождения, строили дороги, возводили с нуля города и поселки», — подчеркнул губернатор и пожелал ветеранам здоровья и благополучия.

По мнению главы области, в нынешних условиях профессия строителя требует новых подходов и знаний. «Строительные компании, которые думают о завтрашнем дне, вкладывают в развитие своих коллективов, подготовку кадров, создают свои учебные центры. Можно, конечно, купить технологии и технику, но если не будет обученных, квалифицированных специалистов, то достигнуть результатов будет сложно», — считает губернатор. Глава региона поздравил трудовые коллективы строительных организаций с профессиональным праздником и вручил почетные государственные и областные награды за успехи в труде, высокие производственные показатели, профессиональные достижения и многолетнюю добросовест-

ную работу лучшим представителям отрасли. В последнее десятилетие строительная отрасль региона интенсивно развивается. Тюменские строители первыми в Российской Федерации выполнили поручение президента России о вводе одного квадратного метра жилья на человека. В 2015 году впервые рубеж в один миллион квадратных метров жилья был преодолен строителями за полгода. За семь месяцев текущего года построено 1 млн 200 тысяч квадратных метров жилья. В настоящее время на территории Тюменской области строители возводят порядка 300 многоквартирных домов. Их общая площадь составляет более 3,2 млн квадратных метров.

Строители сделали подарок горожанам Сюрприз ко Дню строителя всем жителям областной столицы преподнесла компания « Мостострой -11». 8 августа было открыто рабочее движение по автомобильному мосту на пересечении ул. 50 лет Октября — ул. Республики. В церемонии открытия приняли участие губернатор Тюменской области Владимир Якушев, его заместитель Евгений Заболотный, начальник главного управления строительства Сергей Шустов, глава администрации города Тюмени Александр Моор, руководители дорожных департаментов, депутаты, сотрудники компании ОАО «Мостострой-11» и тюменцы, которые не усидели дома в этот субботний вечер. Перед тем как посмотреть объект, губернатор Владимир Якушев лично поблагодарил команду строителей за ответственный подход, круглосуточную работу, что позволило завершить важный этап реконструкции раньше срока. «Проделан колоссальный объём работ, и жители обязательно оценят то, что было сделано вами, — подчеркнул глава региона. — То, что развязка построена в короткие сроки — это заслуга очень большого количества людей. Само ее строительство и сами строительные работы – это вершина айсберга. Перед тем, как их начать, разрабатывается проект, необходимо решить вопросы, связанные с переносом коммуникаций, урегулировать юридические моменты с собственниками строений и земельных участков». Развязка представляет собой «клеверный лист». Количество полос движения на ней увеличено до шести. Общая длина дорожного объекта с подъездными путями составляет порядка 4 километров, длина путепровода по улице Республики — 50 метров. Работы еще будут продолжены, но основное движение по этой развязке запущено.

Затем губернатор лично проехал по мосту и на некоторых точках вышел, чтобы осмотреть объект. Генеральный директор ОАО «Мостострой-11» Николай Руссу отметил, что рабочее движение по новому объекту запущено, и оно не помешает продолжению дальнейшего строительства по запланированному графику. «У нас остаются работы по запуску съездов, — сказал он. — Все мы были нацелены на то, чтобы построить развязку и запустить движение транспорта по прямой. Жители Восточного микрорайона могут ехать в город спокойно, не заезжая на улицу Пермякова. В Тюмени хорошая команда, которая нацелена на положительный результат. А масштабное строительство жилья, детских садов, современных развязок сказывается на привлекательности региона для инвесторов». Напомним, что работы на объекте были начаты в декабре прошлого года после того, как существовавшая развязка на пересечении ул. Республики и ул. 50 лет Октября была признана аварийной. Она была построена еще в советское время и уже не соответствовала современным нормативным требованиям по надежности, долговечности, грузоподъемности и пропускной способности. В соответствии с госконтрактом, подрядчик ОАО «Мостострой-11» должен был завершить строительство в конце 2016 года. Но основные работы были сделаны со значительным опережением графика и высоким качеством.

www.72kvadrata.ru

Покупаем новостройку

ЖК «Первый Плехановский» хорошо, когда тебя ждут дома! Жилой комплекс « первый Плехановский » включает в себя три 10- этажных дома выполненных в кирпичном исполнении. Район: Московский тракт. Срок ввода: ГП-1.3 — III кв. 2015 года, ГП-1.2 — I квартал 2017 года. Этажность: 10 этажей. Материал стен: кирпич. Количество квартир на площадке: 4. Цена за кв. м: от 41 000 руб. Отделка: черновая.

12, 13, 14 блок–секции — план 2–10 этажа

На данный момент реализуются квартиры в первых двух очередях проекта — это практически законченный ГП-1.3, который будет введен осенью этого года и ГП-1.2, данный проект находится на уровне возведения 7-8 этажа, ввод планируется в I квартале 2017 года, ГП-1.1 находится в стадии оформления разрешения на строительство. Инфраструктура района способствует комфортному проживанию жителей. Школы, детские сады, поликлиники и больницы, торговые центры и магазины — все находится в шаговой доступности. Современная архитектура жилого комплекса создается, прежде всего, благодаря нестандартному панорамному остеклению и оригинальным, но функциональным планировкам квартир. Дома оборудованы современными инженерными коммуникациями и автономными газовыми котельными, которые обеспечат бесперебойную подачу горячей воды и тепла, а также позволят снизить затраты на коммунальные платежи. Дополнительная площадка в непосредственной близости от ЖК «Первый Плехановский» позволит полностью закрыть все потребности будущих жителей по парковочным местам. Во дворе жилого комплекса, согласно генеральному плану города, запланировано возведение детского сада, что особенно важно для семей с маленькими детьми. Позаботились и о юных жителях микрорайона — их порадуют детские площадки, оснащенные современным игровым и спортивным оборудованием, многофункциональный игровой корт. Для велосипедистов — велопарковка у каждого подъезда.

№ 10 (40) август 2015 года

Проектная декларация на сайте застройщика (www.жилье2000.рф). Договор долевого участия.

ЗАО «Жилье-2000»: Телефон службы продаж

+7(3452) 38-98-37 Сайт: жилье2000.рф

В жилом комплексе представлены квартиры с различными планировками, площадью и количеством комнат. Здесь каждый желающий сможет найти что-то именно на свой вкус, подходящее всей семье. Это однокомнатные квартиры от 37,2 до 51,3 квадратных метров, двухкомнатные — от 50 до 63,7 квадратных метров и трехкомнатные квартиры для тех, кто любит простор — от 64,5 до 107,6 квадратов, в том числе с двумя балконами. На сегодняшний день в ГП-1.3 запущена газовая котельная, завершены работы по отделке мест общего пользования, работы по стилизации и инфографике подъездов ведутся арт-группой «Цвет города». Выполнено асфальтирование внутридворовых дорожек, обустроены детские площадки. До ввода объекта в эксплуатацию будут обустроены подъездные пути и закончены работы по монтажу канализации и водопровода. В продаже остались 3-комн. квартиры 104,1 и 107,6 кв.м. В ГП-1.2 выполняется кладка 8 этажа десятиэтажного дома, работы ведутся с опережением графика.

ГП-1.3

ГП-1.2

Паркинг

ГП-1.1 Детский сад

Сквер www.72kvadrata.ru

Гость номера

Тюменские строители не останутся без поддержки

Во второе воскресенье августа отмечают свой профессиональный праздник строители, люди, которые дарят нам самое дорогое и необходимое — крышу над головой. Чтобы поговорить об итогах отрасли за прошедший год и о планах на будущее, мы встретились с начальником Главного управления строительства Тюменской области Сергеем Шустовым. — Сергей Викторович, с какими итогами отрасль подошла ко Дню строителя? — Строительство сегодня – мощный двигатель экономики, который имеет первостепенное значение для развития региона в целом. Это отрасль, от развития которой зависит рост деловой активности и качество жизни жителей Тюменской области. И в последнее десятилетие строительная отрасль региона интенсивно развивается. Так, мы вышли на рекордные показатели ввода жилья, возводим социальные объекты — школы, детские сады, поликлиники, развиваем дорожную инфраструктуру. Также тюменские строители первыми в Российской Федерации выполнили поручения Президента России о вводе одного квадратного метра жилья на человека. А в 2015 году впервые рубеж в один миллион квадратных метров жилья был преодолен строителями за полгода.

Сергей Шустов, начальник главного управления строительства Тюменской области

№ 10 (40) август 2015 года

— Существует ли проблема с привлечением и обучением молодых специалистов? Как она решается? — Тюменская область на протяжении нескольких лет удерживает лидерство по количеству построенных квадратных метров, и вопрос квалифицированных рабочих кадров стоит весьма остро. Поэтому для поднятия престижа рабочих специальностей создан профориентационный центр для школьников, где еще не определившиеся с буду-

щим делом молодые люди могут познакомиться с профессией. Кроме того, в Тюменской области с 2012 года на базе многофункциональных центров прикладных квалификаций реализуется программа по подготовке квалифицированных кадров рабочих специальностей посредством ускоренной профессиональной подготовки персонала. Обучение финансируется за счет средств бюджета Тюменской области. Эти центры ориентированы на подготовку квалифицированных рабочих кадров для удовлетворения потребностей предприятий области. Несколько лет назад Тюменская область активно включилась в процесс популяризации рабочих профессий. Студентов высших и средних профессиональных образовательных учреждений ждут особые номинации конкурсов «Славим человека труда!» и WorldSkills Russia.Конкурсы профессионального мастерства решают важные общественные задачи. Это шаг к возрождению и повышению престижа рабочих профессий, привлечению внимания молодежи к востребованным на рынке труда специальностям, возрождению системы наставничества. — Оказываются ли меры поддержки строительной отрасли в сегодняшних экономических условиях? — Особое внимание мы уделяем индустрии строительных материалов, которая сейчас актив-

но развивается в нашем регионе. В последнее время модернизирован и построен ряд новых предприятий, которые обеспечивают стройки области продукцией местного производства. За пять лет реализовано 39 инвестиционных проектов в сфере производства строительных материалов. С начала года мы запустили три таких производства. Развитию базы стройиндустрии способствует государственная поддержка, оказываемая предприятиям. За пять лет объем господдержки предприятиям составил более 500 млн рублей. В том числе в 2014 году – 103,6 млн рублей. Правительством области оказывается как финансовая помощь в форме налоговых льгот и субсидий, так и административное сопровождение инвестиционных проектов. — Какие социальные проекты реализуются в городе? — Тюменцы могут и должны жить в современных, комфортабельных, благоустроенных микрорайонах – это один из приоритетов стратегии развития нашей области. За последние три года усилиями строителей введено в эксплуатацию 19 школ и детских садов В 2012 году был построен — 1 детсад, в 2013-м — 3 детсада и 9 школ, в 2014-м — 4 детсада, 1 школа, 2015 — 1 школа). Первого сентября своих первых учеников примет обновленная гимназия № 16 в Тюмени. На месте бывшей аварийной школы выросла новая, оборудованная в соответствии с последними требованиями к образовательному процессу. Здесь будут учиться более тысячи юных тюменцев. Также в начале осени мы приступим к строительству долгожданной школы на полторы тысячи учебных мест в микрорайоне Восточный-2. Мы не только не замораживаем строительство уже начатых объектов, но и начинаем новые. — А какая работа ведется по господдержке населения (бюджетники, молодые семьи и т.д.) и ликвидации аварийного жилья в Тюменской области? — Сегодня активно реализуются областные целевые программы в сфере жилищного строительства. Отмечу, что в 2015 году в Тюменской области сохранены все жилищные программы. Мы продолжаем переселять людей из аварийного жилья, приобретаем жилье для детей-си-

рот, обеспечиваем жильем отдельные категории граждан, предоставляем субсидии и займы на приобретение или строительство жилья бюджетникам и молодым семьям. В бюджете области на реализацию жилищных программ предусмотрено более 6,3 млрд рублей — цифра, аналогичная показателю прошлого года. — Тюмень активно расширяется и прирастает новыми районами. Что делается для улучшения коммуникации между частями города? —Для этого в областной столице ускоренными темпами ведется строительство развязок и мостов. Главной задачей при развитии дорожной сети города становится обеспечение комфортного и безопасного движения, создание сети магистралей непрерывного движения. В будущем нам предстоит построить и реконструировать 56 крупных инфраструктурных объектов: 39 транспортных развязок, 4 моста и 13 улиц. Правительство Тюменской области планомерно решает эти задачи. Новые развязки помогают разгрузить дороги, делая их более комфортными и безопасными для движения. Никогда еще в истории современной Тюмени не строилось одновременно семь крупных инфраструктурных объектов. Среди них улицы Московский тракт, Монтажников на участке от улицы Федюнинского до Широтной и улица 2-ая Луговая. Также сюда можно отнести мост в створе улицы Челюскинцев, развязку на пересечении улиц Республики и 50 лет Октября, первый пусковой комплекс Восточного обхода, развязку на пересечении улиц Запольной и Первомайской. — Какие планы стоят перед строительной отраслью в ближайшем году? — За семь месяцев текущего года застройщики ввели в эксплуатацию 1 млн 200 тысяч квадратных метров жилья. До конца 2015-го эта цифра должна возрасти до 1 млн 515 тысяч квадратных метров жилья. Уверен, что строительный комплекс с этой задачей справится. Кроме того, несмотря на сложную экономическую ситуацию, правительство области и впредь будет поддерживать эффективно действующие и финансово прозрачные строительные компании, проектные и подрядные организации.

Справка В строительной отрасли сегодня заняты 45 тысяч жителей области, работающих более чем в шести тысячах организаций. В 2014 году строители выполнили объем работ на сумму 135 миллиардов рублей. В том числе 40 объектов строились за счет средств областного бюджета. Жилищные условия улучшили 3 970 тюменских семей, на что из бюджета региона было направлено 6,64 млрд рублей. Это переселенцы из аварийного жилья, молодые семьи, работники бюджетной сферы, дети-сироты.

www.72kvadrata.ru

Вопрос-ответ

Консультация эксперта

Виталий Левенков, Заместитель управляющего отделением ПФР по Тюменской области

Имеет ли право женщина, состоящая на учете в службе занятости, уйти на пенсию в 53 года? (Валентина Тимофеевна)

Ответ. Граждане, состоящие в службе занятости, могут выйти на пенсию досрочно только при соблюдении следующих двух условий: • если причиной обращения в службу занятости было увольнение в связи с ликвидацией организации или сокращением штатов; • если имеется страховой стаж, дающий право на трудовую пенсию по старости. Срок досрочного выхода на пенсию не ранее чем за два года до наступления пенсионного возраста, установленного законодательством РФ для трудовых пенсий. Безработные женщины, которым полагается страховая пенсия по старости, могут уйти на пенсию в 53 года, безработные мужчины — в 58 лет. Для работавших по Списку №1 возраст выхода на пенсию льготный: женщины — по достижении 43 лет, мужчины — по достижении 48 лет. В связи с работой по Списку №2 безра-

№ 10 (40) август 2015 года

ботные женщины могут выйти на пенсию в 48 лет, а мужчины — в 53 года. В случае, когда отсутствуют возможности для трудоустройства, а необходимый страховой стаж выработан, служба занятости с согласия безработного выдает документ — предложение о направлении на пенсию по старости. С этим документом ему следует обратиться в территориальный орган ПФР по месту жительства.

Получаю пенсию через почтовое отделение. Каким образом можно перевести ее в Сбербанк? (Андрей Михайлович) Ответ. Доставка пенсии по желанию пенсионера производится организацией федеральной почтовой связи или кредитной организацией. Изменить способ доставки пенсии можно одним из способов: • лично обратиться в территориальный орган ПФР по месту получения пенсии и заполнить заявление по установленной форме; • лично обратиться в центры государственных и муниципальных услуг «Мои документы». Адреса центров государственных и муниципальных услуг «Мои документы» размещены на сайте ПФР; • через сервис «Личный кабинет застрахованного лица», размещенный на сайте ПФР.

Каким образом выплачивается пособие на погребение? (Анна)

Ответ. Пенсионный фонд РФ осуществляет выплату пособия на погребение только в том случае, если умерший являлся неработающим пенсионером. Пособие выплачивается в день обращения на основании справки о смерти. Главное, чтобы обращение за пособием последовало не позднее 6 месяцев со дня смерти. Причем эта выплата Пенсионного фонда полагается не только близким родственникам умершего. В соответствии с Федеральным законом от 12 января 1996 года 8-ФЗ «О погребении и похоронном деле» получить пособие на погребение имеет право любое лицо, взявшее на себя обязанность осуществить погребение умершего.

Нужно ли тем, кому исполняется 80 лет, обращаться за надбавкой к пенсии в Пенсионный фонд или перерасчет делается автоматически? (Олег) Ответ. Личного заявления пенсионера при этом не требуется, все необходимые данные имеются в информационной базе Пенсионного фонда. Перерасчет производится со дня достижения пенсионером указанного возраста. Исключение составляют только лица, имеющие ограничение способности к трудовой деятельности III степени (I группу инвалидности). Законодательством предусмотрено повышение в два раза фиксированной выплаты к пенсии единожды. Поскольку указанная категория граждан уже получает базовую часть пенсии в двойном размере, и им прибавка к пенсии по достижении 80 лет не полагается.

Читатели издания «72 квадрата» могут отправить волнующие их вопросы на почту info@72kvadrata.ru либо задать нашему эксперту-юристу по тел.: 546-554, 546-553.

ЖИЛОЙ КОМПЛЕКC пос. Тарманы

С проектной декларацией можно ознакомиться на сайте : www.smutss.ru

При 100% оплате и ипотеке — скидка 100 000 руб.

Строящийся ЖИЛОЙ ДОМ по ул. Бабарынка

АКЦИЯ — всё за 39 900 руб./кв.м.*

Застройщик

ООО «СМУ «Тюменьстройсервис»

ООО «Тюменьдевелопмент»

10-этажные панельные дома

8-этажный панельный дом

1-комн. — 40,5 кв. м — 2 270 т. р. 2-комн. — 57,0 кв. м — 2 940 т. р.

Квартиры с правом собственности

1-комн. — 43,84 кв. м — 1 750 т. р. 2-комн. — 65,15 – 65,23 кв. м — 2 600 т. р. 3-комн. — 87,35 – 90,13 кв. м — 3 485 –3 596 т. р. Срок сдачи – III кв. 2016 года.

Преимущества:

экологически чистый район города, индивидуальная планировка, просторная автомобильная стоянка.

высокая степень готовности, умеренные цены, два земельных участка под автомобильную стоянку.

Форма реализации: договор купли-продажи.

Форма реализации: договор долевого участия. * акция действует до 01.09.2015.

Работаем по всем программам. Возможность беспроцентной рассрочки.

Строительство

Главные стройки Тюмени: от мостов до домов культуры В Тюмени строятся и реконструируются автомобильные дороги, развивается городская сеть велодорожек, поэтапно приводятся в порядок зоны массового отдыха горожан. Впечатляющими темпами возводятся жилые квадратные метры. Не так масштабно, как хотелось бы тюменцам, но все -таки строятся и объекты социальной инфраструктуры. Пред лагаем вашему вниманию список значимых строек Тюмени, которые позволят повысить качество жизни горожан. — Успевают ли власти и строители перестраивать дорожную инфраструктуру вслед за развитием города? — Это очень серьезная проблема, тем более в условиях замкнутого городского пространства. Тем не менее, ее нужно решать. И одна из задач, которую мы видим и решаем последние годы — это строительство магистралей непрерывного движения в Тюмени и приведение в нормативное состояние всей дорожной сети. Правительство Тюменской области, совместно с городской администрацией, планомерно решает эти задачи. — Если в целом говорить о строительстве мостов и развязок, к какому результату готовы прийти власти и строители? — Мы должны организовать беспрепятственное

Мост по улице Монтажников Улица Монтажников через железную дорогу Строительство этой крупной развязки стало значимым событием для города. Открытие движения по прямому ходу в ноябре прошлого года позволило значительно повысить пропускную способность дорог в микрорайонах и дать жителям Восточного и МЖК возможность быстрее добраться до центра. Инфраструктурный объект общей протяженностью шесть километров является частью генерального плана по комплексному решению организации движения в городе Тюмени. Из 12 планируемых съездов на путепроводе пока открыт один, еще на двух движение запустят в августе. На путепроводе сейчас ведутся работы, некоторые съезды уже заасфальтированы, но все еще закрыты.

№ 10 (40) август 2015 года

и скоростное движение по городу с севера на юг и с востока на запад. В этой связи у нас намечено построить более 50 объектов дорожной инфраструктуры. Это и пробивка улиц, и строительство развязок и мостов. Над этим мы сегодня и работаем. — Как решаются проблемы с нехваткой школ в восточной части города? — Уже в этом году начнется строительство новой школы на 1500 учебных мест в микрорайоне Восточный-2. Завершены все работы над проектом, проведена экспертиза, оценка начальной стоимости, начинается работа по определению подрядчика. Планируется, что к 1 сентября 2017 года новое здание образовательного учреждения, расположенное на перекрестке улиц Широтная-Словцова, откроет свои двери.

ДК «Нефтяник» Улица Осипенко, 1 Реконструкция ДК «Нефтяник» имени Муравленко сегодня находится в завершающей стадии. Дворец будет представлять собой комплекс с несколькими многофункциональными трансформирующимися залами. Будет сформирована доступная среда для инвалидов. Предусмотрены помещения для занятий профессиональных коллективов разных жанров. «Нефтяник» теперь включает в себя главный зал на тысячу мест, залы на 300 и 180 мест, ресторан, кафе, танцевальное фойе, зал официальных приемов. Завершается чистовая отделка помещений, монтаж театрального, светового, звукового и инженерного оборудования. Идет благоустройство территории, близятся к завершению работы по обустройству парковки. Открытие в этом году.

Евгений Заболотный, заместитель губернатора Тюменской области

Аэропорт «Рощино» Улица Сергея Ильюшина, 23

Эстакада в районе ДК «Железнорожник» Улица Первомайская-Запольная

Обновленный аэровокзал «Рощино», реконструкция которого началась еще в 2012 году, Тюмень получит к середине 2016 года. Это совместный проект правительства Тюменской области и Ямало-Ненецкого автономного округа. Строители пристроили левую и правую части аэровокзала с телескопическими трапами. Сейчас ведется реконструкция старой, центральной, части здания. Надо отметить, что работа аэропорта не прекращается и ведется в привычном режиме, максимально нивелируя неудобства для пассажиров во время строительства. В планах есть открытие Duty Free и Duty Paid по завершению реконструкции аэропорта. Согласно проекту, под зону торговли будет выделено 400 квадратных метров, из них 100 уже занято.

Этот объект позволит перераспределить транспортные потоки с района Дома обороны и разгрузить центральные улицы. Развязка через речку Тюменка строится по типу клеверного листа, где прямой ход предусмотрен по улице Первомайской. Он был запущен с опережением графика 30 июня. В этом году также планируется открыть два съезда развязки со стороны железнодорожного вокзала в сторону улицы Запольной и от улицы Запольной до улицы Первомайской. А впереди у строителей — пробивка улицы Запольной по логу до улицы Чернышевского, возведение еще одного моста. Проезжая часть дороги будет иметь четыре полосы для движения транспорта. Окончание строительства запланировано на 2017 год.

Купить квартиру в Тюмени со скидкой Позвонить сегодня!

7 (3452) 78 00 90 Особенности проекта • качественные планировочные решения; • большие детские площадки; • уличные тренажеры; • футбольная, баскетбольная и волейбольная площадки; • видеонаблюдение; • каждая квартира обеспечена парковочным местом; • wi-fi во дворах. Мкр. «Преображенский» расположен по адресу: г. Тюмень, ул. Закалужская, участок 21/3. Застройщик ООО «ЭНКО ГРУПП». Проектные декларации на сайте www.enco72.ru. Договор долевого участия.

купон на Скидку до 100 000 рублей*

* Скидка предоставляется на покупку любой квартиры в жилом комплексе «Преображенский». Предложение действует с 1 августа 2015 г. по 30 сентября 2015 г. Купон предъявляется в агентстве недвижимости «ЮНИДОМ». Договор купли-продажи. Условия акции по тел.: 78-00-90.

Покупаем новостройку

ЮИТ Уралстрой ввела в эксплуатацию свой первый жилой дом в Тюмени ЮИТ Уралстрой, дочерняя компания финского строительного концерна ЮИТ, полу-

Жилой комплекс «Жуков», возводимый на участке площадью 3,16 га в микрорайоне «Дом обороны» на пересечении улиц Бакинских комиссаров и Военная, представляет собой проект комфорт-класса, состоящий из трех монолитных многоэтажных жилых зданий, рассчитанных на 896 квартир, со встроенными торгово-офисными помещениями на первых этажах. Проектом также предусмотрено строительство двух наземных многоуровневых паркингов. Сдача всего объекта запланирована на 2018 год. Первый введенный в эксплуатацию жилой 17-этажный дом состоит из двух секций и насчитывает 288 квартир общей площадью 13 543 кв. м, 144 из которых — однокомнатные площадью от 34,55 до 40,83 кв. м, 112 — двухкомнатные площадью от 50,5 до 61,15 кв. м и 32 — трехкомнатные от 72,13 до 83,43 кв. м. Квартиры сдаются «под чистовую» с оштукатуренными стенами, стяжкой на полу, двухкамерными стеклопакетами с функцией микропроветривания, а также остекленными балконами, установленной металлической входной дверью, современными отопительными приборами с терморегуляторами, а также счетчиками учета электроэнергии, расхода горячей и холодной воды. В здании предусмотрено 10 офисных помещений площадью от 52 до 102 кв. м. и одно, предназначенное для размещения магазина, площадью 108 кв. м. Комплекс оборудован современными инженерными коммуникациями и автономными газовыми котельными на крышах домов, которые обеспечат бесперебойную подачу горячей воды и тепла, а также позволят снизить затраты на коммунальные услуги. «ЖК «Жуков» стал первым проектом концерна ЮИТ в городе Тюмени, — отмечает генеральный директор ЮИТ Уралстрой Роман Гибов. — Поэтому мы особенно рады, что его реализация идет строго в соответствии с планами и сроками, заявленными в проектной декларации, и совсем скоро наши первые покупатели смогут на собственном опыте убедиться в преимуществах жилья, возведенного с применением современных материалов и энергоэффективных технологий». Район, в котором расположится ЖК, обладает хорошо развитой инфраструктурой: поблизости находятся магазины, поликлиники, несколько детских садов и школ. Наряду с развитой социальной и коммерческой инфраструктурой, место расположения будущего жилого комплекса характеризуется хорошей транспортной доступностью: неподалеку находятся многочисленные остановки общественного транспорта. На автомобиле с территории ЖК можно выехать на ул. Ямская, которая соединяет район с центром города и объездной дорогой. На объездную дорогу также можно выехать по ул. Барнаульская.

№ 10 (40) август 2015 года

Проектная декларация на сайте застройщика (www.yitural.ru). Договор долевого участия.

чила разрешение на ввод в эксплуатацию первого из трех домов жилого комплекса « Жуков » в Тюмени.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № 72-304-356-2013.

О концерне ЮИТ Концерн ЮИТ — крупная европейская компания, новатор строительной отрасли, который создает благоприятную городскую среду в Финляндии, России, странах Балтии, Чехии и Словакии. ЮИТ строит жилье и коммерческие помещения, создает инфраструктуру, осуществляет комплексное развитие территорий. Концерн ЮИТ имеет более чем 100-летний опыт работы и сильные позиции на рынке: в Финляндии концерн является крупнейшим застройщиком жилья и одним из лидеров по возведению объектов коммерческой недвижимости и инфраструктуры, а в России — крупнейшей иностранной компанией в области жилищного строительства. В России концерн начал свою деятельность в 1961 году и на текущий момент представлен своими региональными подразделениями в Москве, Московской области, Санкт-Петербурге, Екатеринбурге, Ростове-на-Дону и Казани. ЮИТ обеспечивает работой более 6 000 человек в семи странах. В 2014 году торговый оборот компании составил около 1,8 млрд евро. Акции ЮИТ котируются на хельсинкской бирже NASDAQOMX. О компании ЮИТ Уралстрой ЮИТ Уралстрой, дочерняя компания концерна YIT (ЮИТ), учрежденная в ноябре 2006 года, осуществляет жилищное строительство в Екатеринбурге, Тюмени и Свердловской области. Дома возводятся под международным брендом YIT (ЮИТ). На сегодняшний день ЮИТ Уралстрой завершила строительство следующих объектов: ЖК «Великолепная восьмерка», ЖК «Оптима», ЖК «Заря», ЖК «Дружба», ЖК «Форест» (первая очередь), ЖК «Фаворит» (первая и вторая очереди) и гаражного комплекса в Екатеринбурге, ЖК «Юстас» и ЖК «Рифей» (1-5, 10-13 ПК) в Верхней Пышме, а также ЖК «Жуков» (ГП-1) в Тюмени. На данный момент ведется строительство еще шести объектов. ЗАО «ЮИТ Уралстрой»: Телефон службы продаж

+7(3452) 56-56-99 Сайт: yitural.ru

www.72kvadrata.ru

Разговор по делу

Как получить социальные выплаты на покупку недвижимости в Тюмени В числе покупателей недвижимости в Тюмени большой процент занимают жители Югры и Ямала, которые хотят перебраться южнее. Однако не все они знают, что приобрести жилье на « большой земле » можно и с помощью государства, приняв участие в программе « Сотрудничество ». О том, как это сделать, нам рассказала Татьяна Кондрук, главный специалист службы по реализации программ ГАУ ТО « Центр государственной жилищной под держки ».

— Татьяна Николаевна, какова история создания программы «Сотрудничество»? — Практически десять лет назад органы государственной власти Тюменской области, Ханты-Мансийского и Ямало-Ненецкого автономного округов решили оказывать дополнительную помощь гражданам в переселении с северных территорий в южные районы нашего края. Результатом этого решения стало создание областной целевой программы «Сотрудничество». В ее рамках гражданам выделяются социальные выплаты на покупку недвижимости в Тюмени или одном из районов юга области. — Вы заметили, что можно переехать не только в Тюмень. — Да, это так. Когда человек встает на учет, он может высказать пожелание, куда именно на юг области он хотел бы выехать. Например, в этом году одна семья приобрела жилье в городе Ишиме. Однако практика показывает, что подавляющее число граждан едет именно в столицу области.

Татьяна Кондрук, главный специалист службы по реализации программ ГАУ ТО «Центр государственной жилищной поддержки».

В связи с тем, что в Тюменской области реализуется много различных соцпрограмм, происходит рост цен на жилье.

№ 10 (40) август 2015 года

— Кто может принять в участие в программе «Сотрудничество»? — Право на получение соцвыплат имеют люди, проживающие в ХМАО, ЯНАО и приравненных к ним местностях. Также человек должен проработать на Севере не менее 15 календарных лет, не иметь жилья в других регионах страны (или нуждаться в его улучшении) и не получать субсидии на эти цели. Кроме того, свое северное жилье граждане должны передать в муниципальный фонд. Условия передачи определяются местными нормативными актами. — Каков порядок получения социальной выплаты? — Для начала надо встать на учет по месту жительства. Человек должен обратиться в администрацию своего населенного пункта и заявить, что он хочет переехать с Севера. Далее его обяжут собрать необходимые документы — какие именно, определяется нормативными правовыми актами ХМАО и ЯНАО. Затем данные граждан, попадающих под условия программы, собираются в окружные департаменты. Там созывается комиссия по принятию решений о предоставлении мер господдержки отдельным категориям граждан. После этого утвержденные списки людей, которым будет оказана поддержка в этом году, отправляются в наш центр. В этих списках указывается состав выезжающей семьи, норматив по площади и размер суммы социальной выплаты. Люди же на руки получают индивидуальные уведомления с аналогичной информацией. — Какое число граждан за год может получить выплату? — Знаете, здесь все зависит от материального обеспечения программы на очередной финансовый год. Практика показывает, что число семей меняется год от года. Так, в 2013-м социальные выплаты были предоставлены 90 семьям, в 2014-м обратились 157 семей, в иные годы переезжало и по триста с лишним человек. В этом году для переселенцев выделено 100 млн рублей. На данный момент в центр поступили списки по 34-м семьям, возможно, через некоторое время придут еще

дополнительные данные. Статистика показывает, что основная категория граждан, выезжающих в Тюменскую область, это инвалиды и пенсионеры. — На какую сумму могут рассчитывать граждане? — Размер социальной выплаты определяется исходя из нескольких параметров: • состава семьи, выезжающей из районов крайнего севера и приравненных к ним местностей; • нормы предоставления общей площади жилого помещения для семей различной численности, из расчета 18 кв.м. на человека; • средней рыночной стоимости квадратного метра жилья в Тюменской области; • норматива предоставления соцвыплат в зависимости от стажа работы в условиях крайнего севера, устанавливаемого также местными правовыми актами. При определении площади жилья надо ориентироваться на показатель, учтенный при расчете социальной выплаты, умножая его на каждого члена семьи. Но вместе с тем нельзя опускаться ниже учетной нормы площади установленной органами местного самоуправления в Тюменской области. Например, граждане вправе приобрести жилое помещение в городе Тюмени не менее 15 кв. м на человека. Это значит, что семья из трех человек должна будет купить, допустим, квартиру площадью от 45 «квадратов». Стоимость квадратного метра определяет Главное управление строительства по Тюменской области. В этом году по городу Тюмени она равна 48296 рублей — с прошлого года цифры не поменялись. — Какое жилье можно купить с помощью социальной выплаты, и какие требования к нему предъявляются? — Есть несколько вариантов. На первичном рынке можно стать как участником долевого строительства, оформив отношения с застройщиком, так и приобрести новостройку у частного лица по договору переуступки права собственности. В целом же требования к этапу строительства дома или, к примеру, аккредитации застройщика в банке в рамках программы отсутствуют. В отношении вторичного жилья самое главное требование – износ здания не более 25% на момент последней проверки. Кроме того, можно купить себе и частный дом, ведь сегодня много дачных обществ с назначением земель под ИЖС включены в черту города. — Какой совет вы можете дать участникам программы? — Рекомендуем как можно скорее реализовать свое право на получение социальной выплаты в текущем году. В связи с тем, что в Тюменской области реализуется много различных соцпрограмм, происходит рост цен на жилье. Кроме того, срок действия уведомлений в рамках «Сотрудничества» составляет шесть месяцев. За этот период гражданам-участникам программы необходимо найти вариант жилого помещения, зарегистрировать соответствующий договор в службе государственной регистрации кадастра и картографии по Тюменской области, и предоставить документы для перечисления социальной выплаты в наш центр.

День строителя

Запсибгазпром отметил День строителя спартакиадой 8 августа на территории микрорайона Ямальский -2 состоялась очередная открытая спартакиада Запсибгазпром. Мероприятие было приурочено ко Дню строителя. Прохладное субботнее утро не повлияло на боевой настрой участников, которые выстроились в колонны для торжественного открытия спартакиады. Спортивный азарт, старания импровизированной группы поддержки и ведущего не позволили непогоде взять верх, и вскоре солнце выглянуло из-за туч. Открытая спартакиада проводится уже в четвертый раз и уже стала традиционной. И если в предыдущие годы ее принимал микрорайон Ямальский, то в это году она прошла на спортивных площадках нового микрорайона Ямальский-2. Перед стартом соревнований к участникам и зрителям с приветствием обратился первый заместитель генерального директора ОАО «Запсибгазпром» Андрей Яснев. Он напомнил, что компания в 2014-м обещала за год создать в Ямальском-2 всю необходимую инфраструктуру. И вот, обещание сдержано — все готово, и мероприятие проходит на построенных для жителей микрорайона спортивных площадках. Конечно, спортплощадки, крытые беседки и места для выгула домашних животных — это далеко не все, чем может гордиться микрорайон. «Ямальский-2» представляет собой целый комплекс из 17- и 10-этажных зданий, оснащенный бытовой и социальной инфраструктурой. Благодаря слаженной работе специалистов холдинга и Фонда развития жилищного строительства ЯНАО, была разработана концепция микрорайона, обеспечившая комфортное проживание сотен семей, в том числе и маломобильных категорий граждан. «Обратите внимание, что в Ямальском-2 уже действуют магазины, — рассказывает Андрей Николаевич. — Мы позаботились об этом заранее, и продавали нежилые помещения только тем, кто был готов практически сразу открывать свои двери для посетителей. В микрорайон от железнодорожного вокзала через центр города ходит автобусный маршрут № 89. Дорога без пробок занимает около 25 минут. Микрорайон расположился в экологически чистой части города, что предполагает некоторую удаленность от центра, но имеет высокую транспортную доступность к социальным и административным учреждениям». Первые новоселы получили ключи в августе прошлого года, Ямальский-2 активно обживается. Сегодня квартир в продаже осталось немного, но еще есть возможность выбора. Также ведется реализация парковочных мест в 10-этажном паркинге.

№ 10 (40) август 2015 года

В спортивном мероприятии, которое в преддверии Дня строителя проводит «Запсибгазпром», приняли участие специалисты предприятий, входящих в состав холдинга и партнеры компании — команды ОАО «Запсибгазпром», ОАО «Тюмень-Дизель», ОАО «Ишимский машиностроительный завод», ООО «Трубный завод СИБГАЗАППАРАТ», ООО «ЭСАБ Тюмень», УК «СибЭнергоСервис», ООО «ГазПуринвест-Тюмень», ООО «ТюменьНИИгипрогаз» и новичок соревнований — Сетовская средняя общеобразовательная школа Тобольского района Тюменской области, шефство над которой ведет «Запсибгазпром». Участники соревновались в нескольких дисциплинах: футбол, волейбол, гиревой спорт, настольный теннис и шахматы. Кроме того, состязания носили открытый характер, и к ним могли присоединиться жители микрорайона. Многие стали активными болельщиками. Для маленьких жителей микрорайона работала детская площадка с профессиональными актерами, художниками аква-грима. Особый восторг ребятни вызвало шоу мыльных пузырей, а у надувной горки выстроилась настоящая очередь. По итогам спартакиады 1-е место в общем зачете заняла команда ООО «ЭСАБ Тюмень», 2-е место – управляющая компания «Сибэнергосервис», на 3-м месте — ОАО «Запсибгазпром». Команда Сетовской школы показала хорошие результаты, но, к сожалению, в финал не вышла. В качестве приза за участие ребята увезли с собой новый теннисный стол. Следующая спартакиада ОАО «Запсибгазпром» пройдет летом 2016 года, также, в микрорайоне «Ямальский-2».

Редакция издания «72 квадрата» поздравляет коллектив компании «Запсибгазпром» с Днем строителя, а также с получением диплома от Союза строителей тюменской области в номинации «Объект года. Новое строительство» за реализацию проекта микрорайона Ямальский-2.

www.72kvadrata.ru

Аналитика

Оценка недвижимости в кризис События начала 2015 года оптимизму на рынке не способствовали. Все участники бизнес- процессов в разной мере ощутили на себе негативные явления. Особенно кризис сказывается на коммерческой недвижимости. В такой непростой ситуации надо ответственно подходить к любому начинанию.

Дмитрий Соломников, директор по развитию компании «1Капиталь» (Санкт-Петербург)

Для инвестора текущая ситуация выглядит следующим образом: проще приобрести объект недвижимости, чем создавать его с нуля.

№ 10 (40) август 2015 года

Мы советуем перед выходом на рынок с новым проектом либо перед приобретением уже действующего объекта детально провести анализ спроса и предложения в конкретном сегменте, разработать уникальную концепцию объекта. После этого необходимо провести оценку эффективности проекта и независимо оценить его стоимость. Чтобы это сделать, следует использовать сочетание разных подходов. В теории оценки существуют три основополагающих подхода: затратный, сравнительный и доходный. Затратный. Основан на определении затрат, необходимых для приобретения либо воспроизводства объекта недвижимости с учетом износа и устареваний. Сравнительный. Основан на получении стоимости объекта недвижимости путем его сравнения с сопоставимыми объектами, предлагающимися к продаже на открытом рынке, либо с объектами недвижимости, по которым были совершены сделки. Доходный. Основан на определении ожидаемых доходов от использования объекта недвижимости. Из-за различий в методах расчета при использовании каждого подхода в результате получаются три разных стоимости одного и того же объекта. В связи с этим итоговая рыночная стоимость определяется путем согласования. Самый простой вариант — взять среднее значение по всем подходам. Оценщики проводят согласование следующим образом: в связи с тем, что качество и достоверность информации по каждому подходу различается, значимость одной цифры признается выше, а другой ниже. В результате определяется «средневзвешенное» значение. Кроме того, во времена экономических трясок на рынке результат по затратному подходу получается максимальный, по доходному — минимальный, и сравнительный — где-то между этими значениями. Именно поэтому в кризисные периоды наблюдается такая сильная волатильность мнений. Можно привести примеры из практики. Так, недавно нашей компании в оценку был передан земельный участок, расположенный в пос. Федоровское Тосненского района Ленинградской области, площадью более 1 гектара. Категория и вид разрешенного использования — земли сельскохозяйственного назначения. Федоровское является активно развивающейся промышленной зоной, расположенной в непосредственной близости от КАД Санкт-Петербурга и трассы М-10. В процессе исследования генерального плана поселка, а также соответствующих Постановлений был сделан вывод о том, что участок включен в границы населенного пункта и ему присвоен вид разрешенного использова-

ния — для промышленного использования. Из-за этого стоимость данного участка возросла в 10 раз. Однако банк при рассмотрении участка в качестве залога отказался верить приведенным цифрам. Другой пример являет собой абсолютно стандартную ситуацию для производственно-складских объектов советских годов постройки. На площади большого земельного участка равномерно распределены одноэтажные, малые по площади здания и строения, основными конструктивными элементами которых служат бетон или кирпич. Как правило, данный объект полностью сдается в аренду по низкой ставке разным арендаторам. В связи с тем, что концепция зданий и их площадь не соответствуют текущим требованиям, а площадь участка зачастую избыточна, стоимость создания аналогичного объекта (по затратному подходу без учета функционального устаревания) и стоимость в рамках доходного подхода может различаться в несколько раз. Сравнительный подход в таких случаях всегда ближе к значению доходного подхода. При продаже такого объекта продавец всегда напоминает обо всех произведенных вложениях в объект, однако реальная рыночная стоимость оказывается существенно меньше. В заключение можно сказать, что для кредитных организаций основным подходом для формирования суждения является доходный, чуть менее значимым — сравнительный. Затратный подход часто признается нерепрезентативным и может даже не участвовать в согласовании. В итоге окончательная стоимость может быть чуть ниже рыночной, а величина дисконта кредитора — 30-40%. Таким образом, реальный размер выданных кредитных средств составляет до 50% от стоимости объекта в рамках сравнительного подхода. Для инвестора текущая ситуация выглядит следующим образом: проще приобрести объект недвижимости, чем создавать его с нуля. При этом с продавцом можно и нужно торговаться, ведь заявленные показатели доходности объектов существенно снизились, а реализуемые проекты выйдут на заданные показатели с задержкой. Продавцам мы бы посоветовали обратить внимание на глубину просадки рынка. Если вспомнить кризис 2008 года, то тогда стоимость земельных участков снизилась на 30-40%, а ликвидность уменьшилась в разы. И только спустя шесть лет рынок начал возвращаться к прежним показателям. Поэтому, на наш взгляд, для продавца сейчас не самое хорошее время для осуществления сделок. Самое правильное решение — дождаться роста рынка.

www.72kvadrata.ru

Покупаем новостройку

Мы строим надежно, качественно и доступно Мы всегда стремимся выполнять все обязательства, возложенные на нас покупателями. Честность и открытость — основные принципы деятельности компании. Нашими партнерами выступают только проверенные фирмы, обладающие большим опытом работы в своем деле. О компании В состав ООО «ГК «ТюменьСтройCервис» входит несколько организаций, осуществляющих полный комплекс работ — от получения разрешения на строительство до ввода объекта в эксплуатацию и дальнейшего обслуживания. Основными направлениями деятельности являются: строительство жилых домов и промышленных объектов. Жилые дома возводятся как в панельном, так и в кирпичном исполнении. Группа компаний за время работы успела доказать свою надежность и оправдать доверие покупателей. Дома, возводимые собственными силами группы компаний, строятся в строгом соответствии с требованиями законодательства.

№ 10 (40) август 2015 года

НАШИ ПРЕИМУЩЕСТВА • Многолетний опыт строительства. • Собственная производственная база, строительная и дорожная техника. • Большой выбор квартир с индивидуальными планировочными решениями. • Расположение объектов — удобная инфраструктура, наличие всех необходимых социально значимых объектов — школы, детские сады, больницы, магазины. • Полный комплекс работ — от получения разрешения на строительство до ввода объекта в эксплуатацию и дальнейшего обслуживания.

Покупаем новостройку ЖИЛОЙ ДОМ | УЛ. БАБАРЫНКА

ЖИЛОЙ ДОМ | П. ТАРМАНЫ

ЖИЛОЙ ДОМ | Р-Н ВОЙНОВКА

Застройщик ООО «Тюменьдевелопмент». Жилое 8-этажное здание, в панельном исполнении. Начало строительства объекта — IV квартал 2014 г. Окончание строительства — II квартал 2016 г.

Застройщик ООО «СМУ Тюменьстройсервис» ЖК состоит из 2 многоквартирных 10-этажных панельных домов. Данные дома введены в эксплуатацию и заселены жильцами.

Застройщик ООО «СМУ Тюменьстройсервис» ЖК состоит из 3 многоквартирных домов, имеющих переменную этажность: — ул. Вербовая, 4. — ул. Вербовая, 4, корп. 1. — ул. Вербовая, 4, корп. 2.

Местоположение позволяет ощутить комфорт и спокойствие спального района, имея в то же время возможность быстро добраться до центра города.

Дома возведены в панельном и кирпичном исполнении, введены в эксплуатацию и заселены жильцами.

• Высокая степень готовности. • Умеренные цены. • Квартиры с просторной площадью. • Удобная транспортная развязка. • Закрытая придомовая территория. • Два земельных участка под автомобильную стоянку. • Дом вдали от суеты центра города.

• Расположены в экологически чистом районе города (рядом с березовой рощей — парк им. Гагарина). • Индивидуальные планировочные решения. • Широкий выбор квартир с различной площадью. • Просторная автомобильная стоянка. • Развитая инфраструктура и удобное располо жение района.

• Благоустроенная придомовая территория. • Расположение социально-значимых объектов в шаговой доступности. • Много маршрутов общественного транспорта. • Комфортные условия для проживания. • Удобная транспортная развязка, благодаря близости к улице Широтная. • Путь до центра: 25-35 мин.

Проектная декларация на сайте застройщика (www.smutss.ru). Договор долевого участия.

Предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящегося многоквартирного дома: III квартал 2016 г.

ООО «ГК «ТюменьСтройСервис» Телефоны службы продаж :

+7 (3452) 37-40-05, +7 (3452) 37-40-17. www.smutss.ru

www.72kvadrata.ru

Экспертное мнение

Тюмень — в приоритете Традиционно среди покупателей жилья в Тюмени довольно большую часть составляют жители северных территорий. О том, какую недвижимость предпочитают приобретать

жители

ХМАО

и ЯНАО, нам рассказала Светлана Молодкина, заместитель генерального директора по аналитике компании « Студия продаж UP ConsAllt ». — Какова география северных покупателей? Жители каких городов предпочитают покупать жилье в Тюмени? — География покупателей на рынке недвижимости Тюмени разнообразна. На нерезидентов города приходится порядка 39% реализуемых квартир. Это как жители соседних областей, Курганской, Омской и Новосибирской, так и ближнего зарубежья. Однако порядка 31% покупателей на рынке недвижимости — это представители севера Тюменской области: ХМАО и ЯНАО. Это могут быть как жители крупных городов, таких как Сургут, Ханты-Мансийск, Нефтеюганск, Новый Уренгой, Салехард, так и жители рабочих поселков. Некоторые тюменские застройщики отмечают, что доля покупателей с Севера доходит до 50-70%. Можно отметить, что Тюмень является одним из основных городов, как говорят на Севере, «большой земли», куда переселяются его жители. Также среди северян высокий спрос на жилье в Санкт-Петербурге и Подмосковье.

Светлана Молодкина, заместитель генерального директора по аналитике компании «Студия продаж UP ConsAllt»

— Как северяне подбирают себе недвижимость? Дистанционно через сайты, обращаются напрямую к застройщикам или же прибегают к помощи риелторов? — Все перечисленные методы поиска недвижимости развиты среди покупателей с Севера. Подбор квартиры и ознакомление с предложениями застройщиков, безусловно, проходит дистанционно через Интернет, поэтому важно иметь презентационные материалы на сайтах компании о продукте, его характеристиках. Что касается заключения сделки напрямую у застройщика или с помощью риелторов, то среди покупателей оба способа равнозначно популярны. Рынок риелторских услуг в северных регионах сложно назвать развитым, особенно в ЯНАО, что влияет на привычку приобретения квартиры покупателем собственными силами. — Какие жилые комплексы (или тип жилья) предпочитают жители Севера? — Спрос со стороны северян направляется практически на все сегменты рынка недвижимости: от эконом- до бизнес-класса. При этом наибольшее предпочтение отдается жилью комфорт-класса. Важно понимать, для каких целей приобретается недвижимость. Если для инвестирования, то в таком случае спрос ориентируется на одно- и двухкомнатные квартиры с выгодной ценой предложения. Если для собственного проживания, тут интерес направлен в сторону квартир с просторными комнатами, большими кухнями в районах с развитой инфраструктурой и хорошей транспортной развязкой.

№ 10 (40) август 2015 года

— На чем северяне основываются в своем выборе — советы друзей, специалистов, самостоятельное изучение рынка или какие-то другие критерии? — Рекомендации знакомых и друзей — один из важных факторов, влияющих на решение о покупке жителей Севера. По проведенному исследованию, данный фактор занимает порядка 28%. При этом рекомендации могут относиться как к конкретному объекту недвижимости, где уже кто-то приобрел квартиру (знакомые друг с другом северяне предпочитают жить в одном районе города), так и к строительной компании в целом. — Какая ценовая категория предпочтительна для покупателей жилой недвижимости из ХМАО и ЯНАО? — Покупатели с Севера, как и любые другие покупатели на рынке недвижимости, стремятся к соотношению «хорошо и недорого». Единственное отличие оценки рынка между жителями Севера и Тюмени заключается в том, что первые мыслят категорией стоимости квадратного метра (т.к. для большинства объектов в новостройках на Севере характерна фиксированная стоимость квадратного метра). В областной же столице большинство застройщиков индивидуально подходит к ценообразованию на свои объекты в зависимости от этажности, вида из окна и других характеристик квартиры, определяющих ее абсолютную стоимость. — Что можно сказать о покупательской активности жителей северных территорий в течение последнего года? — Доля северян в общей структуре спроса остается практически неизменной последние годы, однако рост стоимости на рынке недвижимости Тюмени привел к незначительному оттоку данной категории покупателей. Важно заметить сезонность активности покупателей с Севера. Чаще всего активизация северян наблюдается во время отпусков. Это период в декабре-январе, а также весна и лето. — Способен ли местный рынок удовлетворить запросы северян? — Безусловно, да. На текущий момент на первичном рынке недвижимости г. Тюмени предлагается порядка 9 500 квартир на первичном и 11 500 квартир на вторичном рынке недвижимости. Это объекты различного класса жилья, планировочных решений и ценовых категорий. Поэтому можно говорить, что рынок недвижимости г. Тюмени способен удовлетворить любые запросы.

www.72kvadrata.ru

Твой выбор

Новостройки «Модерн»: комфорт по-европейски Квартира в новостройке, как чистый лист бумаги: дает практически безграничные возможности д ля реализации дизайнерских проектов. И если раньше застройщики пред лагали нам только типовые варианты планировок без возможности что - либо изменить, то сегодня большинство квартир отражает современный уклад жизни и потребности человека, по праву называясь планировками « Модерн » или планировками с совмещенной кухней - гостиной.

ЖК «Европейский», ГП-15, 17, 18 квартира-студия площадью 30, 56 кв.м. от 2099 тыс. руб.

ЖК «Звездный городок», ГП-5 1-комнатная квартира серии «Модерн» площадью 39 кв.м. от 2290 тыс.руб.

« Нашел квартиру на сайте компании — не плати комиссию за покупку ».

№ 10 (40) август 2015 года

+7(3452) 780-090 Сайт: ndv72.ru

ЖК «Novin», ГП-4 3-комнатная квартира с совмещенной кухнейгостиной площадью 77,5 кв.м. от 5 299 тыс.руб.

ЖК «Олимпия», ГП-12 2-комнатная квартира «Модерн» площадью 59,7 кв.м. от 3540 тыс. руб.

Купить квартиру серии «Модерн» можно в специализированной компании «Юнидом». Здесь вам предложат полный комплекс услуг по покупке квартиры от подробной консультации об объекте, ходе и сроках его строительства, посещения экскурсии по новостройкам Тюмени и подбора и оформления наиболее выгодной ипотечной программы до получения свидетельства о собственности специалистом компании.

Копии проектных декларации размещены на сайте ndv72.ru. Реализация по ДДУ.

Сама концепция «кухня-студия» пришла к нам с запада, где сразу приглянулась творческим личностям, ценящим простор и свободу. Ведь в противовес классической маленькой изолированной кухни, такая модель представляет собой оборудованную кухонную зону, объединенную с гостиной. И так как большую часть своего времени дома мы проводим за семейным ужином или в гостиной, все больше новостроек предусматривает объединение этих двух комнат. • Во-первых, кухня-гостиная делает квартиру просторной, более светлой, добавляет ей воздуха, а при правильном выборе цвета стен и грамотно расставленной мебели небольшая комната может казаться значительно больше. • Во-вторых, более функциональной. Как правило, 1-комнатные квартиры с кухней-гостиной подразумевают небольшую спальню, а 2-комнатные — две спальни, расположенные в уютном, изолированном от гостей пространстве. По сути, приобретая 1-комнатную квартиру, человек функционально получает двушку, а покупая 2-комнатную квартиру- трешку за счет того, что кухня и зал находятся в одном помещении. Тогда как аналогичные квартиры серии «Классика» не имеют альтернативы. • В-третьих, большая и светлая комната будет объединять всех членов семьи. Даже если вы заняты разными домашними делами, вы все равно будете находиться в центральном помещении, где легко можно обсудить новости и планы. К тому же квартиры с кухней-гостиной – настоящее раздолье для фантазии. Сегодня есть множество идей для дизайна таких планировок: от сдержанной классики до ультрамодного лофта и романтичного прованса. Выбрав любой проект можно получить абсолютно уникальное жилое пространство, дополнив его индивидуальными чертами. Но большой спрос на квартиры «Модерн» сегодня связан не только с комфортом проживания в них, но и интересной стоимостью: вы можете сэкономить на покупке квартиры, заплатив за меньшее, но более эргономичное помещение, где каждый метр имеет свою функциональность. И в дальнейшем сможете экономить на коммунальных платежах за обслуживание меньшей площади.

www.72kvadrata.ru

Благоустройство

Дети — это группа жителей, у которых особенные потребности и уникальное восприятие окружающего пространства. При рождении они полностью зависимы от взрослых. Потом они становятся все увереннее, независимее, начинают отвечать за себя. Этот путь начинается в детстве, мы, как застройщик, постоянно думаем над тем, как этот путь сделать комфортным, как сделать так, чтобы они научились всему, что нужно знать об окружающем мире. Дети должны быть полноправными участниками жизни района — общаться с другими детьми разных возрастов, со взрослыми. Надо весь город делать удобным, дружественным к детям, чтобы они могли двигаться по нему сами, могли общаться, — сначала в своем дворе, потом подрасти, сесть на велосипед и уже по всему району, потом пойти еще дальше — так они растут, сначала узнают свой двор, затем район, далее весь город и начинают его любить. Создавая жилой район «Преображенский», мы стараемся перенять опыт регионов и государств, в которых детям лучше всего живется. Это, в первую очередь, скандинавские страны, где на улице очень много детей от 6 лет, они самостоятельно ходят в школу, гуляют в парке. Когда-то и у нас такая картина была совершенно нормальной, но за последние пару десятилетий многое изменилось. Мы стали постоянно бояться за детей, держать их под присмотром. Сказался рост автомобилизации. Улицы с автомобилями стали опасны для детей и мы, — взрослые, перестали их туда отпускать. Сейчас, совершенно стандартной является ситуация, когда родители возят ребенка в школу/детский сад на авто, в итоге улицу он видит только через окно или, когда идет от двери подъезда до двери машины. Это ненормально. Зайдите в любой тюменский двор, все заставлено автомобилями, а детская площадка, если она есть, ютится на нескольких квадратных метрах и представляет из себя непривлекательное наследие советских

времен. Все элементы на ней — неудобные, неинтересные и травмоопасные. Мы сразу решили, что такие дворы-парковки нам не нужны. На начальных этапах проектирования поставили задачу архитекторам: нам нужны удобные дворы для детей всех возрастов, а парковочные места необходимо вынести за пределы дворов. Для маленьких детей площадка поменьше, безопасная, соразмерная ребенку и четко выделяющаяся из его окружения, чтобы они могли ее узнать. На самой площадке должно быть много разных форм активности, а не одна песочница с качелью. Для детей постарше — площадка побольше с соразмерными элементами, чтобы им хотелось на ней играть и проводить побольше времени. Тоже самое относится к спортивным элементам — все уличные тренажеры и спортивные площадки должны быть удобны и оборудованы безопасным покрытием. Мы тщательно подошли к выбору всех элементов, лично посетили несколько производств и изучили бесчисленное количество образцов, в результате нашли несколько компаний в России, которые делают хорошие детские площадки. В итоге у нас получились лучшие в городе детские площадки, вы можете просто прийти во двор со своим ребенком и лично в этом убедиться. Мы не останавливаемся на достигнутом, продолжаем искать различные интересные решения для детей и воплощать их в жизнь, так совместно с компанией «Авен» мы создали несколько новых игровых элементов для детской площадки, которые появятся уже во втором квартале жилого района «Преображенский». А совместно с профессиональными спортсменами разработали многофункциональный тренажерный комплекс для workout’a, он также будет установлен во второй очереди. Мы всегда открыты для предложений, если вы видели какие-нибудь интересно оформленные игровые пространства — сообщите нам, мы обязательно изучим опыт и попробуем реализовать.

Отдел продаж ГК «ЭНКО»

+7(3452) 56-09-09 Сайт: smn72.ru

№ 10 (40) август 2015 года

Проектные декларации размещены на сайте smn72.ru. Реализация по ДДУ.

«Преображенский»: дворы для детей

www.72kvadrata.ru

Переезжаем на юга

Жилой комплекс «Центральный»: все и сразу « Центральный » — один из крупнейших жилых комплексов бизнес- класса в центре Краснодара. Главное отличие квартала — его масштаб. Территория, в периметре главных улиц города, позволила создать уникальный оазис в центре Краснодара, где проживают люди одного уровня, достатка и социального статуса.

Инфраструктура района Район насыщен объектами, необходимыми для комфортного проживания: здесь есть рестораны и кафе, супермаркеты и крупные торговые центры, продовольственный рынок, отделения банков, объекты социально-бытового обслуживания, медицинские учреждения, а также многое другое. В пешеходной доступности от жилого комплекса расположены торгово-развлекательный центр «Галерея Краснодар», Театральная площадь с «поющими фонтанами» и Театр Драмы, Краснодарский государственный цирк. Замечательная панорама центра города открывается из квартир, расположенных на верхних этажах высотного комплекса.

Безопасность Защищенный от внешнего мира собственный двор — это огромное преимущество квартала. Дети здесь смогут гулять рядом с домом в безопасном и интересном пространстве. Двор полностью огорожен и круглосуточно охраняется. Квартал имеет трехуровневую систему безопасности: огороженная территория, видеонаблюдение по всему периметру жилого комплекса, охранная сигнализация. В квартале предусмотрена также автоматическая станция управления противопожарными системами. Комплекс оснащен системой дымоудаления для жизнеобеспечения жителей в случае эвакуации.

Транспортная доступность Жилой комплекс «Центральный» расположен в историческом и деловом центре города Краснодара, поэтому имеет всю необходимую социальную инфраструктуру и прекрасно подходит для комфортного проживания. Из комплекса можно беспрепятственно выехать на главные городские «артерии» (ул. Красная, Северная, Октябрьская, Рашпилевская, Буденного), с помощью которых можно добраться в любую часть города. В непосредственной близости от «Центрального» находятся остановки общественного транспорта, проходят пути большинства городских маршрутов.

Квартал улиц Калинина, Рашпилевская, Октябрьская, Буденного. Застройщик ОАО «Кубаньстройкомплекс». Генподрядчик ООО «Специализированное строительномонтажное управление «Краснодар». Окончание строительства 31 августа 2015 г.

Офис продаж г. Краснодар, ул. Красная, 108

8-800-700-1800 Сайт: bsfc.com

№ 10 (40) август 2015 года

Проектная декларация на сайте / жк-центральный.рф. Договор долевого участия.

Местоположение

Городская недвижимость

«Близнецы» достроены! В Тюмени завершено строительство жилого комплекса « Близнецы » ( ГП -2)*. введен в эксплуатацию последний дом ЖК Близнецы по адресу: Депутатская 110. Как сообщает компания «Строй-Экспо», ЖК «Близнецы» — это доступное и комфортное жилье, построенное с применением новейших строительных материалов и индивидуальных технических решений. Объект находится в микрорайоне «Южный», обладающем хорошо развитой инфраструктурой. Гипермаркеты «Лента», «Метро», «Южный», «Тюменский рынок», «ПОРТ» — это лишь крупные торговые точки. Во дворах находится еще множество магазинов небольшого формата. Также в шаговой доступности есть центр олимпийской подготовки «Тюмень-дзюдо», детский сад и ясли, школа и гимназия. Очень удобная транспортная развязка современных путепроводов ул. М. Тореза, Мельникайте, Пермякова надежно связывает микрорайон с центром. Однако сам жилой комплекс находится в стороне от центральных транспортных магистралей, что гарантирует вам тихие уютные вечера в комфортных и удобных квартирах. И в то же время остановки общественного транспорта в нескольких минутах ходьбы, что позволяет без труда доехать в любой другой район города. Еще одна важная характеристика района — отсутствие каких-либо заводов и фабрик, что говорит о его хорошей экологии.

* — С разрешением на ввод в эксплуатацию можно ознакомиться на сайте www.ekspo72.ru. Офис продаж находится на ул. Депутатской 110, оф. 1. Записаться на просмотр можно по тел. +7 (3452) 38-13-63, 8-982-948-13-63.

Натяжные потолки стали еще доступнее

Летние скидки* от компании-производителя Тюмень, ул. Инженерная, 37а Тел.: (3542) 936-629, 936-608 E-mail: ooo.instep@inbox.ru

www.potolki-instep.ru www.инстеп.рф ВКонтакте: vk.com/club70272087

* Условия акции, сроки проведения, ассортимент и наличие товаров уточняйте у консультантов в местах продаж. Реклама.

№ 10 (40) август 2015 года

Архитектура

Заречный особняк Почти все знаменитые памятники архитект уры сосредоточены в центре нашего города. Но и другим районам есть чем « похвастаться ». Так, в заречной части Тюмени есть один из известных особняков, который принад лежал Филимону Степановичу Колмогорову.

Этот дом находится на берегу Туры и построен был там неслучайно. В те времена для Тюмени одним из важнейших видов производства являлось кожевенное дело, где в больших количествах использовалась вода. А поскольку владелец усадьбы сделал свое состояние именно на продаже кожаных изделий, то выбор локации становится очевиден. И вот на месте, современный адрес которого Щербакова, 4, стр. 3, в XIX веке Филимон Колмаков возвел основательный и громоздкий особняк в два этажа. Тогда улица Щербакова называлась Мостовой и была одной из главных транспортных артерий Зареки. Справка о владельце Филимон Колмогоров в 22 года уже носил звание купца третьей гильдии. Занимаясь производством вещей из кожи, Колмогоров совершал поездки в отдаленные татарские юрты, заводил полезные знакомства с князьями, добивался выгодных подрядов. Это, пожалуй, и способствовало его успеху — он попал в пятерку крупнейших промышленников в России. При кожевенном заводе Филимон Степанович открыл смешанное частное приходское училище, бесплатное для горожан, а при этом училище-библиотеку. Известен был Колмогоров не только как купец, но и как общественный деятель. Несколько раз он был гласным городской думы. В 1867–1869 г. удачливый предприниматель занимал даже пост городского головы. За время пребывания в этой должности Колмогоров способствовал развитию сферы образования в Тюмени. При нем были открыты Вознесенская приходская школа и женская гимназия. Совершил Филимон Степанович немало и благих дел. Так, после сильного наводнения (1854 и 1856 гг.) он помогал пострадавшим жителям заречья, принимал активное участие в обеспечении противопожарных и санитарных мер. В 1883 году Колмогоров получил звание почетного гражданина за заслуги перед обществом. Так, не отрываясь от своего основного вида деятельности, Филимон Степанович прославился как щедрый благотворитель. Филимон Колмогоров подарил нашему городу известного гражданина — Николая Чукмалдина, купца и бытописателя Тюмени. Он дал разорившемуся и упавшему духом Чукмалдину 10 000 рублей, и его поддержка помогла Нико-

№ 10 (40) август 2015 года

лаю пойти на подъем. Именно поэтому после смерти Колмогорова Николай Чукмалдин заказал сделать его портрет художнику Петру Изоеву. Этот портрет был выставлен в актовом зале женской гимназии. По сегодняшний день он сохранен в фондах Тюменского музея изобразительных искусств. А похоронен был Колмогоров, скончавшийся в 1893 году, на Парфеновском кладбище. Установленное тогда надгробие превосходно сохранилось до нашего времени. Семья Колмогорова У Филимона Степановича было три сына. Дети Колмогорова, как и он сам, были незаурядными личностями. Все они имели высшее образование. Старший сын Григорий продолжил кожевенное дело отца. Средний сын Александр, талантливый инженер, был одним из основателей булыжной мостовой на улице Голицынской (сегодня — Первомайской). С его именем связано строительство железной дороги от Екатеринбурга до Тюмени. Обучался Александр в Санкт-Петербурге. Там он и повстречался с известной писательницей Надеждой Лухмановой, которая впоследствии стала его женой и после свадьбы, с 1880 года, проживала в Тюмени, на родине мужа. Однако брак их оказался неудачным, и уже в 1885 году Надежда вернулась в столицу. Зато проживание в Тюмени вдохновило ее на создание «Очерков из жизни в Сибири» (1895 г.) и других произведений о нашем крае. О младшем сыне Колмогорова Федоре сведений осталось немного. По некоторым из них, он был чиновником и проживал в Петрограде. Дом Несмотря на то что у Колмогорова в Тюмени было не одно домовладение, семейным очагом для него стала усадьба в заречной части города. Двухэтажный купеческий особняк из красного кирпича построен в стиле эклектики. Это строение не имеет аналогов во всем нашем городе. Главный фасад дома с его симметричной трехчастной композицией и центром, выделенным ризалитом, выходит на улицу Щербакова. Своеобразно выполнены окна: на первом этаже они лучковые с замковыми камнями, на втором их подчеркивают мощные надоконные карнизы. Боковой фасад выполнен скромнее. Его компо-

зиция тоже визуально состоит из трех частей с двухоконным ризалитом. В основном дом сохранил планировку XIX века. Потолок и карнизы украшены орнаментальной лепниной геометрического рисунка. По центральной оси здания внутри можно встретить анфилады. Элементы убранства дома напоминают обстановку, предназначенную для проведения балов и высоких приемов позапрошлого столетия. В соответствии с обычаями XIX века в доме очень высокие потолки, широкая парадная лестница с чрезмерно низкими ступеньками, ведущая на второй этаж. Именно такие ступеньки велел построить Филимон Степанович, поскольку сам он к тому времени был уже стар и «слаб ногами». Судьба заречной усадьбы После смерти Колмогорова дом перешел во владение его жены и детей. До революции в доме Колмогорова также успела пожить семья последнего городского головы Тюмени, владельца кожевенного завода К. А. Плишкина. После прихода советской власти в бывшей усадьбе Колмогоровых расположился первый клуб тюменских рабочих подростков. Чуть позже в здании находился клуб овчинно-меховой фабрики. В дальнейшие советские годы здесь был сосредоточен весь центр общественной жизни для населения: проводились выборы в горсовет, собрания профсоюза, некоторые праздники. В годы войны дом был отдан под госпиталь. С 2000 года в бывшей усадьбе расположился Центр татарской культуры. Однако это долгое время не ремонтировавшееся здание, с частично обрушенным потолком и покрытыми грибком стенами, выглядело весьма уныло. Лишь в 2007 году городскими властями все-таки было принято решение закрыть его на ремонт, который завершился в 2011 году. Теперь бывший дом Колмогоровых — одно из красивейших исторических зданий Тюмени. Как и прежде, в этом доме работает Центр татарской культуры. Выступает здесь и Тюменский народный театр, в репертуаре которого присутствуют произведения классической русской литературы, рассказывающей зрителям про купеческий быт. Таким образом, дом известного купца и успешного промышленника продолжает хранить свою атмосферу.

Аренда

Аренда квартиры в новостройке Многие арендаторы хотят проживать в комфортных условиях, поэтому новостройки продолжают привлекать их внимание новыми решениями в планировках, свежим ремонтом, современным подходом к благоустройству территории. Так ли выгодно снимать квартиру в новостройке, рассказывает руководитель отдела аренды Александр Любкин.

Александр Любкин, руководитель отдела аренды недвижимости компании «Юнидом».

№ 10 (40) август 2015 года

«Действительно, современный рынок недвижимости Тюмени находится в постоянном развитии: улучшаются строительные материалы и технологии, применяются новые идеи в организации домового пространства и квартирных планировках, проекты придомовой территории все больше содержат так называемые «фишки»: фонтаны, велодорожки, скейт-дромы, бесплатный Wi-Fi — все это делает жизнь в новом доме более интересной, удобной, желанной. Кто-то приобретает квартиру для себя, но ведь много и тех, кто инвестирует в недвижимость, заранее планируя сдавать новостройки в аренду. Таким образом, на сегодняшний день база аренды компании «Юнидом» обладает достаточным количеством квартир в современных, недавно сдавшихся домах и постоянно пополняется новинками. Чем привлекают квартиры в новостройках? • Конечно, в первую очередь тем, что в них никто не жил. То есть, если наниматели заселяются на длительный срок для них будет плюсом, что ни сантехникой, ни кухней, ни диваном до них никто не пользовался, как будто они начинают жизнь в своей новой квартире. • Во-вторых, это ремонт. Как правило, во всех новостройках современный ремонт, который собственники делают специально для сдачи квартиры. Многие применяют новые технологии в создании эксклюзивного дизайна, поэтому здесь достаточно большой выбор квартир не только с чистым, но и уникальным оформлением. Сюда же можно отнести и наполнение квартиры — мебель. Даже если она представлена не в полном количестве, в большинстве своем она новая и современная. • В-третьих, инфраструктура. Несмотря на то, что границы Тюмени расширяются, застраиваются новые участки, добраться до центра города практически с любого микрорайона можно за 20-30 минут. Строительство новых жилых комплексов сразу предусма-

тривает и возведение социальных объектов: детского сада, школы, магазинов, площади для проведения праздников. Поэтому, даже заехав после первой очереди строительства, жители нового микрорайона навряд ли будут в чем-либо нуждаться. Что касается стоимости аренды квартир в новостройках, то здесь все зависит от месторасположения и наполнения квартиры, но в среднем цена колеблется от 12 000 рублей. • Так, например, снять 1-комнатную квартиру с ремонтом от застройщика, но частичной меблировкой (кухонным гарнитуром, прихожей и полностью оборудованной ванной комнатой) в микрорайоне «Ямальский» и «Ямальский-2» можно за 12 000 рублей. • 1-комнатную квартиру с хорошим ремонтом, всей необходимой мебелью и бытовой техникой в микрорайоне «Европейский», «Тюменский-3», «Восточный-2» - за 16 000 рублей. • 2-комнатные квартиры с частичной меблировкой в новом доме микрорайонов «Ямальский» или «Ямальский-2» представлены за 15-16000 руб., полностью укомплектованные мебелью и бытовой техникой в микрорайонах «Восточный», «Тюменский» — за 18-20000 рублей. Новостройки появляются и в центре Тюмени, где тоже можно снять квартиру в аренду, но цены здесь уже будут немного другие, ведь центральные районы всегда отличались повышенной ценой на жилье.» Обратившись в компанию «Юнидом», вы в любом случае получите подборку квартир максимально подходящую под ваши желания и возможности, будь то новостройка в новом районе или «брежневка» в историческом центре города. Каждый выбирает жилье по душе, наша задача — сделать выбор квартиры легким и быстрым, а сделку — юридически безопасной». Телефон руководителя отдела аренды 586–283.

Долевое участие в строительстве. С проектной декларацией можно ознакомиться на сайте www.e-dom.ru. Строительный адрес: г. Тюмень, район совхоза «Плодовый», участок №5 (ГП-1,2,3,4,5).

№ 10 (40) август 2015 года

Полезные советы

Дневник риелтора Что такое идеальная сделка? Когда быстро заключается договор, быстро происходит оплата, и вы уже в новой квартире? Или когда вы не спеша изучаете все объекты, ведете переговоры, планируете ремонт?

В мае 2014 года я получила письмо от своей одногруппницы, Татьяны, которая сразу после университета уехала в г. Лангепас, вышла замуж за гражданина Германии, и мы не виделись все эти года. Сейчас она планировала переезд в Тюмень и покупку квартиры. Мы созвонились, обсудили плюсы и минусы всех строек города. Договорились, что она приедет сюда для ознакомления на просмотр приглянувшихся объектов. Татьяна очень обрадовалась тому, что можно будет посмотреть процесс строительства, увидеть квартиру на стадии ее зарождения, оценить ее качество, «примерить» на себя. Но судьба распорядилась по-другому, и приехать в Тюмень на экскурсию у нее не получилось. Мы возобновили наше общение уже в октябре. Рассматривали ЖК «Суходолье» и ЖК «Преображенский», а остановили свой выбор на ЖК «Олимпия». Несмотря на то что квартир в продаже оставалось очень немного, нам удалось найти тот самый вариант. Далее оставалось дело за малым — оформить ипотеку и въехать в квартиру. Но не все оказалось так просто. Банк ВТБ24, на котором Татьяна остановила свой выбор, посоветовал обратиться в филиал г.Сургута, где и была подана заявка. Ее одобрение шло очень долго по тюменским меркам, и застройщик уже начинал нервничать, так как бронь на квартиру больше не имели права держать. Сделка представляла для меня огромный интерес, я понимала, что это такой опыт, о котором можно тысячу раз услышать, но когда ты сам его пройдешь, то всегда будешь о нем помнить. С застройщиком я постоянно вела переговоры на счет продления брони на квартиру. И хочу отдать должное и сказать, что не каждый бы согласился продлить бронь, тем более, что к тому моменту на квартиру выстроилась приличная очередь.

« Нашел квартиру на сайте компании — не плати комиссию за покупку ».

№ 10 (40) август 2015 года

+7(3452) 780-090 Сайт: ndv72.ru

И вот, наконец, пришло долгожданное одобрение. Но одобренная сумма была несколько меньше желаемой. Пришлось снова выходить на контакт с застройщиком и решать вопрос с обменом квартиры на такую же, но на 1 этаже (стоимость у нее была ниже). Доверенность могли заверить только в консульстве. А запись туда — на месяц вперед. Мы записались на 13 января. Я звоню застройщику, и уже думаю всё, пошлет меня куда подальше, скажет, мы уже 2 месяца квартиру держим, а у вас то одно, то другое. Но к великому счастью застройщик ответил: «Ну, куда вас девать? Мы вас столько ждали, и еще чуть-чуть подождем». И мы уже такие радостные, ничего не ждем, как вдруг наступает этот «черный» вторник. И банки начинают поднимать ставки по невыданным кредитам. Татьяну просчитали, какой будет платеж по новой ставке, но несмотря ни на что, она решила не отказываться от сделки. Перед списанием ипотечных средств банк просил Татьяну застраховаться, и посчитал сумму около 13 000 руб. Мне показалось дороговато, и я предложила Татьяне уточнить, сколько будет стоить страховка в Тюмени. Оказалось, 3 500 руб. Разница была существенной, Татьяна отправила мне деньги, и я ее застраховала. Заранее в доверенности мы прописали эти действия на всякий случай, и нам это пригодилось. Просто не описать словами, как радовались все мы, когда сделка состоялась! Я была бесконечно рада за Татьяну, что у нее, в конце концов, все получилось, что она смогла приобрести квартиру в действительно классном жилом комплексе. Я думаю, она будет по настоящему счастлива в этой квартире, ведь столько препятствий было преодолено. Услуги компании «Юнидом» не заканчиваются на подписании договора купли-продажи. Нашими специалистами недвижимость может быть оформлена в собственность, и клиенту не придется тратить время на получение свидетельства. Также у нас вы можете получить подробную консультацию по поводу налогового вычета за квартиру, что и было сделано в данном случае Варлаковой Надеждой, которая провела эту непростую, но захватывающую сделку.

Строительство коттеджей под ключ Отделка Эконом — Экономия в каждом квадратном метре! Строительные работы любой сложности от эконом до премиум класса. Мы окажем весь спектр услуг по ремонту. Начиная с подготовки земельного участка, заканчивая фасадными работами и отделкой жилых и не жилых помещения, исходя из Ваших предпочтений.

ремонт квартир и коттеджей под ключ быстро, качественно, экономично

помощь с выбором материала

скидки на материалы от 5 до 15%

Балкон

смета и выезд специалиста на замер бесплатно

доступные цены на качественный ремонт

Пол

1-комн. квартира – 80-130 тыс. руб. 2-комн. квартира – 130-200 тыс. руб. 3-комн. квартира – 150-250 тыс. руб. Потолок

Санузел

Тюмень, ул. Широтная, 185, оф. 7 тел.: (3452) 93-86-86, 54-35-77, 38-12-67 otdelka.ekonom@mail.ru отделка-эконом.рф, ремонт-тюмень.рф

Тюмень / Сургут / Ханты-Мансийск / Новосибирск

* Условия акции, сроки проведения, ассортимент и наличие товаров уточняйте у консультантов в местах продаж.

ДОСТОЙНЫЕ ДОМА. ПРОСТО. ДОСТУПНО

Акция!* Ремонт «под ключ» – 3 000 рублей за кв. м

Строительная компания ООО «АльянсПрофСтрой» строит недорогие добротные дома и принимает заказы на различные виды общестроительных работ.

Площадь 90 м2. Цена 850 000 руб. В сумму входят

■■ земельные работы и устройство ленточного

Площадь 102 м2. Цена 2 100 000 руб. В сумму входят

Площадь 157 м2. Цена 3 000 000 руб. В сумму входят

■■ земельные работы и устройство ленточного

■■ устройство коробки из бруса 150х150 +

■■ кладка стен и перегородок из керамзитоблока

■■ устройство перекрытий + материалы ■■ устройство кровли из металлочерепицы

фундамента + материалы материалы

или профлиста + материалы.

фундамента + материалы

или пеноблока + материалы

или профлиста + материалы.

Строительство «под ключ» – от 15 тыс. р./м2 Бесплатная консультация специалиста и подбор индивидуального проекта ежедневно в офисе с 11.00 до 13.00 или запись по телефону

фундамента + материалы

или пеноблока + материалы

или профлиста + материалы.

ООО «АльянсПрофСтрой» Тюмень, ул. Харьковская, 83а/4, офис 416, БЦ «Флагман» Тел.: (3452) 38-73-32, 8-982-917-13-74; www.aps72.ru

Реклама. Форма реализации – договор ДДУ. Проектная декларация на сайте www.luchdom.ru

www.72kvadrata.ru

Земельные участки в п. Адонис Район: п. Адонис Удаленность от города: 35 км Участки: от 9 соток Стоимость за сотку: 14 тыс. руб.

585-188

ЖК «ПУШКИН» Район: п. Березняки (В. Бор) Удаленность от города: 0 км (черта города) Участки: от 12 до 19 соток Стоимость за сотку: 75 тыс.руб. тел.

8-912-999-55-80

«МИТЮШКИНА ИЗБУШКА» «МИТЮШКИНА ИЗБУШКА» Район: с. Каменка Удаленность от города: 29 км Участки: от 13 до 20 соток Стоимость за сотку: от 60 тыс. руб. тел.

8-912-999-55-80

«МИТЮШКИНА ИЗБУШКА» «ЗОЛОТОЙ ЛЕС» Район: д. Зырянка Удаленность от города: 30 км Участки: от 7 до 15 соток Стоимость за сотку: от 35 тыс. руб. тел.

8-932-200-55-05 «ЗУБАРЕВО HILLS» Район: п. Зубарево Удаленность от города: 12 км Участки: от 10 соток, S домов от 150 кв. м Стоимость за сотку: от 100 тыс. руб. тел.

№ 10 (40) август 2015 года

8-932-200-55-05

тел.: (3452)

www.taeznayasloboda.ru

Загородная недвижимость Микрорайон «Новый щербак»

Время действовать

Район: с. Щербак Удаленность от города: 37 км Стоимость за сотку: 44 тыс. руб.

тел. (3452)

53-00-22 Тюмень, ул. Республики, 141, оф. 204 1ekoposelok.ru, 1экопоселок.рф

Земельные участки в п. Борки Район: п. Борки Удаленность от города: 25 км Участки: от 6 до 15 соток Стоимость за сотку: 40 тыс. руб.

60-19-52, 67-07-77, 8-982-916-88-91

(3452)

www.БОРКИ72.рф

КП «РАДУЖНЫЙ» Удаленность от города: 18 км Участки: от 7 до 15 соток Стоимость за сотку: от 35 тыс. руб. тел.

«НОВОЕ КНЯЖЕВО»

8-905-821-74-29

Мировую экономику трясет. Планета стоит на пороге очередной волны глобального кризиса. Обваливаются национальные валюты, цены на металлы и полезные ископаемые. Самое время впасть в уныние или принять меры по собственному спасению. Во времена, когда деньги обесцениваются со скоростью ветра, надо найти объект для инвестиций, который поможет сохранить ваши средства. Среди основных видов инвестирования можно рассмотреть банковские вклады, ценные бумаги, драгоценные металлы, недвижимость. Банковский вклад — это самое простое вложение, которое не требует от вас особых знаний. Однако в условиях экономического спада — это проигрышный вариант, поскольку инфляция опережает ставку по вкладу, и вы всего лишь замедлите обесценивание ваших средств. Акции компаний, облигации, паи в инвестиционных фондах относятся к высокорискованным вложениям и подойдут лишь тем, кто хорошо разбирается в экономике и быстро ориентируется в стремительно изменяющейся реальности. В ином случае вы с большой долей вероятности прогорите. Драгоценные металлы или обезличенные металлические счета. Это хорошее вложение для тех, у кого есть лишних 15 лет в запасе. Дело в том, что получить хорошую прибыль с золота (самый популярный драгметалл) можно лишь в долгосрочной перспективе, поэтому эксперты не советуют использовать его как основной инструмент для инвестиций. Впрочем, если вы готовы заморозить часть своих средств на длительный срок, стоит присмотреться к этому варианту — цены на золото обновляют многолетние минимумы. Недвижимость. Это, пожалуй, одно из любимых вложений подавляющего числа инвесторов. Чтобы понять, почему, просто сравните графики изменения цен на ценные бумаги, драгметаллы, валюты и недвижимость. Последняя, как правило, постоянно растет в цене, а если и снижается во время очередного кризиса, то быстро отыгрывает падение и вновь растет. Вы можете сказать, что квартиры стоят очень дорого, здания со временем изнашиваются, требуют ремонта и т.д. Но почему бы не рассмотреть в качестве инвестиции землю? Земля тысячи лет давала пропитание людям и спасала их от голода. Спасет она и ваши деньги, если грамотно подойти к вопросу вложения. К тому же участки стоят на порядок дешевле, чем квартиры. Триста тысяч — и вы обладатель 10-15 соток земли на перспективном загородном направлении. Помимо невысокой стоимости, плюсом инвестирования в земельные участки является возможность их приобретения в рассрочку, а значит доступность для большинства населения. Всегда есть возможность подобрать землю именно под ваши цели и средства, как для последующей перепродажи, так и покупки на длительный срок, а так же для строительства дома или дачи. Рост стоимости земли превышает рост стоимости квадратных метров жилья, что делает инвестиции в земельные участки более доходным способом инвестирования. Ведь с годами земли больше не становится, а расширение городов увеличивает цену в окрестностях. Чтобы вложение в землю получилось удачным, стоит ознакомиться с планами осваивания территории и степенью развития инфраструктуры, а также разобраться в назначениях категорий земель. Несколько часов работы, и вы будете обладать достаточным запасом знаний, чтобы осознанно принимать решение по покупке того или иного земельного участка.

Район: с. Княжево Удаленность от города: 37 км Участки: 6-17 соток Стоимость за сотку: от 35 тыс. руб.

тел.

8-905-821-74-29

www.72kvadrata.ru

Велижанский тракт Д

о недавнего времени Велижанский тракт был непопулярен для индивидуальной застройки. Чтобы понять, в чем секрет такой непопулярности, нужно обратиться к истории и мифам, годами жившим в умах тюменцев. В советское время на Велижанском тракте, в р-не Липового озера, людям раздавали дачные участки. И они действительно подтапливались. Наверное, был расчет на то, что дачники самостоятельно освоят землю. В итоге большинство тюменцев дальше дачных поселков на Велижанском тракте не были, отчего сохранилось предубеждение, что по всему направлению тракта полно воды. Но это не так. За дачами уже начинается хорошая земля. Почва очень плодородная, там сохранился замечательный черноземный слой. Неслучайно в этих районах такая прекрасная природа, здешние колхозы были крепкими, а сейчас в Нижнетавдинском районе — одно их самых быстроразвивающихся хозяйств области. На Велижанском тракте можно выделить несколько точек концентрированной или комплексной застройки. Ближайшие от города — это район оз. Липового, Березники, чуть далее идут с. Тюнево и п. Карагандинский. Таким образом, Велижанский тракт — перспективное и еще не освоенное направление для индивидуального строительства. Здесь много уже готовой к работам земли, оснащенной всеми коммуникациями. В будущем на рынок наверняка выйдут десятки, а то и сотни гектаров земли под ИЖС и комплексную застройку. Жить на Велижанском — значит каждый день дышать сравнительно чистым воздухом, собирать грибы и ягоды, ходить на охоту и рыбалку.

№ 10 (40) август 2015 года

Эксперт:

Олег Яковлев

Преимущества: Тишина, низкая загруженность трассы и стабильное экономическое положение. Земля на Велижанском тракте пока не очень дорогая — Нижнетавдинский район не успел войти в тренд. Возле п. Тюнево есть закрытый поселок (в замечательном заповеднике) примерно на 10 добротных домов.

Недостатки: Свалки есть возле всех загородных трасс, от них никуда не деться. На этом направлении есть свалка-полигон. Участки в этом районе подтапливаются в основном на дачах. Возможно, это стало итогом неграмотных ирригационных работ, проводившихся на дачных землях.

км

с. Тюнево

п. Карагандинский

п. Серебряная

g км

Слабо развита инфраструктура.

дома, Коттеджи

ДАЧИ

СНТ «Мелиоратор»

2-3

СНТ «Строитель»

1-1,6

СНТ «Плодовое»

0,7-1,2

СНТ «Сирень»

1-1,6

СНТ «Зеленый дол»

0,9-1,4

СНТ «Лесная сказка»

1,7-2,5

СНТ «Фортуна»

0,8-1,4

СНТ «Сундукуль»

0,8-1,4

млн руб.

1,5-7

3-8

млн руб.

подкова

Задай вопрос эксперту: 8-982-131-24-88 Участки без комиссии на сайте ЮНИДОМ

Загородная недвижимость

Самострои оставят без «дачной амнистии» Министерство экономического развития намерено повлиять на самострои на дачных участках через ограничения в « дачной амнистии ». Министерство экономического развития (МЭР) намерено ограничить «дачную амнистию», чтобы заблокировать строительство многоэтажек на дачных участках. Об этом сообщил заместитель министра экономического развития Павел Королев. МЭР предлагает ввести ограничения «дачной амнистии» (упрощенной процедуры оформления права собственности на земельные участки и постройки на них), согласно которым зарегистрировать постройку в упрощенном порядке не получится на землях без согласования правил землепользования и застройки. Около 15% российских муниципальных образований, по данным заместителя министра, все еще не имеют ПЗЗ. «И вот там есть вполне осязаемый риск того, что будут злоупотребления «дачной амнистией». Получается, что на дачном участке можно построить многоквартирный дом и спокойно оформить права на него. А мы все-таки считаем, что амнистия предназначена только для законопослушных граждан», — уточнил Павел Королев. В марте 2015 года президент РФ Владимир Путин продлил до 1 марта 2018 года сроки «дачной амнистии». «Как только было объявлено о продлении «дачной амнистии», мы увидели, как оживились недобросовестные застройщики, для них это стало сигналом, — рассказывает Павел Королев. — И именно им нужно поставить заслон. А заодно побудить власти, органы местного самоуправления более четко понимать свои задачи и нести ответственность за утвержденные

ПЗЗ, чтобы было понятно, как застраивается эта территория, как там выстроено землепользование». Работа над поправками в нормах «дачной амнистии» будет вестись Минэкономразвития совместно с профильными комитетами Госдумы и с Минстроем. Действие данной процедуры должно было распространяться на участки, которые предоставлялись для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, садоводства и огородничества. Владимир Путин 13 июля подписал федеральный закон о внесении изменений в Гражданский кодекс РФ, которые уточняют понятие самовольной застройки и вводят по отношению к ней более жесткие требования. Напомним, «дачная амнистия» — это условное название ФЗ-93 «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества», вступившего в силу 1 сентября 2006 года. Для того чтобы оформить право собственности на дачный участок, нужно обратиться в территориальное отделение Росреестра и предоставить всего два документа: кадастровый план или паспорт участка и любой документ, подтверждающий факт получения земли или дома. Введение в РФ «дачной амнистии» наряду с бесплатной приватизацией привело к тому, что россияне по итогам прошлого года обошли европейцев по числу объектов недвижимости в собственности.

п. Карагандинский, ул. Центральная, 38

Велижанский тракт

37 соток

СНТ «Строитель-1», ул. Энергетиков 55 кв. м 4,5 сотки

2 400 000 руб.

2 300 000 руб.

Алексей Федоров 8-922-260-78-36

Зайнаб Гафурова 8-905-821-74-29

Продам земельный участок площадью 37 соток в сосновом бору в поселке Карагандинский. Населенный пункт находится в 30 км от Тюмени. Участок расположен на улице Центральной, вплоть до него ведет асфальтированное покрытие. Улица освещается в темное время суток. В деревне есть магазин, школа, детский сад. На участке построены хорошая баня и небольшой деревянный дом. Возможно разделение на два участка и продажа 18 соток без построек за 800 000 и 22 сотки с постройками за 1 200 000 рублей.

Продается дача в СНТ «Строитель-1», на расстоянии восьми км от города. Дом площадью 55 кв. метров построен три года назад. Материал: брус, снаружи обшит сайдингом, внутри – вагонкой. На первом этаже расположены комната, кухня и баня (15 кв. метров). Второй этаж представляет собой мансарду площадью 24 кв. метра. Отопление печное, однако по улице проходит газовая труба. На участке размещены две теплицы, сарай и зеленые насаждения.

СНТ «Ромашка» 32 кв. м 4 сотки 550 000 руб. Галина Матина 8-922-268-94-71 Продам дачу в СНТ «Ромашка». Товарищество находится в 19 километрах от города. Площадь участка составляет четыре сотки, земля в собственности, ухожена. Дом с печью, подходит для проживания зимой. Также имеется деревянная баня в хорошем состоянии. На территории есть колодец, крепкая теплица. Участок расположен на въезде в садоводческое общество. Рядом находится лесной массив, в 200 метрах котлован для купания.

СНТ «Лебедушка» 14 соток

СНТ «Малинка», ул. Пионовая 123 кв. м 7 соток

900 000 руб. 4 000 000 руб. Алексей Федоров 8-922-260-78-36 Продается земельный участок площадью 14 соток в СНТ «Лебедушка», в 23 километрах от города. Земля не огорожена. На участке построена баня с мансардным этажом. Рядом проведена линия электропередач. На участке есть деревья, кроме того, рядом с дачным сообществом расположен сосновый бор. Само садовое товарищество находится на берегу озера Сундукуль. На нем можно рыбачить, ловится в основном карась и иногда карп. Поблизости также много ягодных и грибных мест, и в целом взору открываются живописные виды.

Зайнаб Гафурова 8-905-821-74-29 Продается дача в с/о «Малинка» в 10 км от города. Представляет собой новый двухэтажный утепленный дом, построенный из керамзитоблоков. Покрыт утеплителем, крыша выложена металлочерепицей, вставлены пластиковые окна. Кроме того, в дом проведено электричество, отопление производится с помощью электрокотла. Вода в дом подается из скважины, выполнена разводка канализации. Также вдоль края участка проложен газопровод. Сам участок находится буквально в ста метрах от главного въезда в общество. Улицы широкие, зимой чистятся.

www.72kvadrata.ru

Тобольский тракт

с. Ембаево, ул. Лесная

СНТ «Элита», ул. Центральная

СНТ «Источник-2», ул. 1-я Береговая

92 кв. м

160 кв. м

8 соток

6 соток

4 550 000 руб.

8 500 000 руб.

Алексей Федоров 8-922-260-78-36

Зайнаб Гафурова 8-905-821-74-29

Одноэтажный дом 2012 года постройки, подходящий для круглогодичного проживания, в 3 км от черты города. На земельном участке теплица и насаждения. В доме холодная и горячая вода, очистные сооружения, автономная канализация. Выполнен ремонт. Полы с подогревом, финская камино-печь, встроенная кухня и бытовая техника. Есть гараж с автоматическими воротами и овощехранилищем. На землю и дом есть свидетельство собственности. В настоящее время в поселок проводятся газ и новые электрические сети.

Двухэтажный кирпичный коттедж недалеко от черты города, в самом начале Тобольского тракта. Территория благоустроена и облагорожена. Есть зона отдыха, беседка, печь, мангал, терраса, декоративный пруд, отдельная котельная, сарай. В доме сделан качественный свежий ремонт. Имеется все для комфортной жизни. Высокие потолки, пластиковые окна. Подведены все коммуникации: электричество, водоснабжение, канализация, газ, отопление. В доме есть овощехранилище. Недвижимость в собственности более трех лет.

73 кв. м 3 сотки

СНТ «Романтик»

СНТ «Романтик», ул. Медиков

2 700 000 руб.

145 кв. м

120 кв. м

Александр Бобылев 8-922-078-85-88

9,5 сотки

8 соток

3 100 000 руб.

2 400 000 руб.

Зайнаб Гафурова 8-905-821-74-29

Александр Бобылев 8-922-078-85-88

Продается дом из шлакоблоков, утеплен и обшит сайдингом. Предполагается для четырех хозяев — есть отдельный вход, собственное парковочное место. Сделан ремонт, установлены пластиковые окна, на полу линолеум. Отопление производится с помощью электрокотла. Канализация — септик. Планировка довольно неплохая («распашонка» юг-север): две комнаты, кухня-столовая площадью 30 кв. метров. Большой коридор, санузел. Есть подвал площадью 35 кв. м, который можно использовать как хранилище. Рядом школа и детский сад.

Трехэтажный дом напротив пос. Тураево. Участок огорожен забором из профлиста. Земля плодородная, посажены ягоды и плодовые деревья, есть теплицы. Также на участке находится баня, колодец и емкость под воду 6 куб. метров. Цоколь построен из блоков. В нем находится гараж и еще 40 кв. м свободной площади. Сам дом выполнен из оцилиндрованного бревна, первый этаж облицован кирпичом. Сделан качественный свежий ремонт, установлены пластиковые окна. Возможно печное и электрическое отопление.

Продается новый двухэтажный дом в дачном поселке «Романтик», в 8 км от города по Тобольскому тракту. Поселок расположен в отдалении от магистрали, благодаря чему с нее не доносится шум от проезжающего транспорта. Дом построен с учетом современных энергосберегающих технологий, обеспечивающих тепло и экологичность. Сделана улучшенная черновая отделка. Подведены все необходимые коммуникации: электричество, водоснабжение, канализация.

www.72kvadrata.ru

Старотобольский тракт Эксперт:

таротобольский тракт является одним из самых динамично развивающихся и перспективных направлений в Тюмени. На сегодняшний день он насчитывает 21 населенный пункт, пять из которых включены в состав города. Все поселки и деревни обладают развитой социальной инфраструктурой и оснащены инженерными коммуникациями. Также есть возможность без особых проблем добраться до каждого населенного пункта не только на личном автомобиле, но и на общественном транспорте. Покупка загородного дома является актуальным вопросом на сегодняшний день. Выбор Старотобольского тракта будет весьма перспективным решением. Активно застраивающиеся коттеджные поселки привлекают покупателей своей стоимостью. Здесь можно приобрести полноценный загородный дом, выполненный из керамзитоблоков и облицованный кирпичом, по цене от 40 тысяч за квадратный метр; а загородный дом, выполненный из оцилиндрованного бревна, — от 30 тысяч за квадратный метр. И, наконец, с уверенностью можно сказать, что покупка загородного дома по Старотобольскому тракту является весьма перспективным вложением денежных средств, поскольку стоимость земли за сотку, а также стоимость квадратного метра с каждым годом только увеличивается. С учетом всех этих факторов Старотобольский тракт является замечательным направлением для круглогодичного проживания в собственном загородном доме. Успевай вложиться и осуществи свою мечту о проживании в собственном загородном доме!

№ 10 (40) август 2015 года

Татьяна Черепанова

Преимущества: Ежедневные рейсовые автобусы, не менее 8 раз в день. В ближайшее время достроится кольцевая дорога в обход города Тюмени. Все населенные пункты находятся на высоком берегу Туры, не являются подтапливаемыми.

Недостатки: В начале въезда на тракт находится металлургический завод и Антипинский НПЗ, однако в целом они не влияют на экологию. При въезде на Старотобольский тракт может возникнуть затрудненное движение, так как имеется слияние двух трактов, через которые проходит большой поток автотранспорта.

ДАЧИ

g км

дома, Коттеджи км

т. р./ кв. м

д. Паренкина

с. Субботина

т. р./ кв. м

с. Мальково

КП «Серебряный бор»

КП «Усадьба Есаулова»

д. Якуши

д. Чикча

д. Криводанова

д. Паренкина

с. Субботина

с. Мальково

КП «Серебряный бор»

КП «Усадьба Есаулова»

д. Якуши

д. Чикча

д. Криводанова

32 29

31 33 22

51,5 42

Задай вопрос: 8-919-940-65-33 Участки без комиссии на сайте ЮНИДОМ

Новости компаний

На Старотобольском тракте — новый поселок Открыты продажи в новом коттеджном поселке « Клюква », который находится на 11- м километре Старотобольского тракта. Об этом сообщает компания « ИнвестФонд », реализующая участки.

Новый перспективный поселок «Клюква» расположен всего на 11 км Старого Тобольского тракта вблизи таких популярных коттеджных поселков, как «Долина Есаулова» и «Высокий берег». Участки предлагаются под индивидуальное жилищное строительство, и, как утверждают специалисты компании, пожалуй, по самой выгодной цене по этому направлению — всего за 14 500 рублей за сотку. Таким образом, есть возможность приобрести землю вблизи города всего за 101 тысячу рублей. На текущий момент количество размежеванных участков по семь и десять соток составляет 96 штук, однако порядка 20% из них уже были забронированы ещё до начала продаж. В настоящее время в поселке ведется строительство грунтовых проездов. Также рядом с поселком есть объекты соцкультбыта. Неподалеку находится озеро.

Новые участки в КП «Долина Есаулова» Компания « ИнвестФонд » в августе начинает реализацию новых участков в коттеджном поселке « Долина Есаулова ». «Старт реализации очередных земельных участков вызван, прежде всего, тем, что данный проект является самым популярным по продажам в 2015 году по направлению Старотобольского тракта», — сообщают в компании. Всего на продажу представлено 25 свободных участков площадью от 12 до 15 соток. Цена за сотку составляет 40 000 рублей. Также отмечается, что других очередей продаж у данного проекта не предвидится.

д. Паренкина, ул. Васильковая

ДНТ «Серебряный бор»

215 кв. м

190 кв. м

18 соток

11 соток

8 000 000 руб.

4 500 000 руб.

Зайнаб Гафурова, 8-905-821-74-29

Новый двухэтажный коттедж с цокольным этажом на высоком берегу Туры. Рядом березовая роща. Дом имеет улучшенную черновую отделку, продуманную планировку. Первый этаж: зал и гостиная. Теплые полы. Второй этаж: три спальни, комната под сауну, с/у, зимний сад. В доме газ, электричество, вода. Установлены пластиковые окна. Участок огорожен забором, есть гараж на два автомобиля. В поселке запланировано строительство школы, детсада, фельдшерско-акушерского пункта, аптеки, магазинов.

Продается двухэтажный коттедж в улучшенной черновой отделке в 20 километрах от города, неподалеку от села Мальково. Участок более 11 соток. На участке находится баня, есть деревья. Стены дома выполнены из керамзитобетонных блоков. На первом этаже находится кухня-гостиная, комната, санузел. На втором этаже расположились три спальни и санузел. Также к дому подведено электричество, канализация (септик), водоснабжение (скважина). Отопление производится с помощью электрокотла.

10 соток

мкр. Антипино, ул. Фестивальная

д. Паренкина, ул. Васильевская

4 650 000 руб.

150 кв. м

115 кв. м

Зайнаб Гафурова 8-905-821-74-29

8 соток

9 соток

4 300 000 руб.

4 070 000 руб.

Илья Дорофеев, 8-906-874-06-66

Алексей Федоров 8-922-260-78-36

Старотобольский тракт

ДНТ «Серебряный бор» 148 кв. м

Дом из керамзитоблоков, с утеплителем, оштукатурен. Фундамент — монолитная плита. Цоколь утеплен и украшен декоративным камнем. Выполнена электрическая разводка, отопление (электрокотел), канализация, вода из скважины. Установлен водонагреватель. На первом этаже теплый пол. Имеется вентиляция. В доме четыре спальни, кухня, гостиная, три санузла, холл на первом и втором этажах. На втором этаже балкон. Под лестницей предусмотрена постирочная или кладовая. Участок огорожен забором из профлиста.

Коттедж в черновой отделке в Антипино. Участок огорожен забором, имеются асфальтированный подъездные пути. К дому проведены все необходимые коммуникации: водопровод, электричество, газ, канализация. Развита социальная инфраструктура: школа, детский сад, магазины. Поселок Антипино недавно вошел в состав города, поэтому все жители имеют тюменскую приписку и получают медицинскую помощь городских больниц и поликлиник. Возможна рассрочка и обмен на другую недвижимость: землю, дом, квартиру. Разумный торг.

Двухэтажный дом, пригодный для круглогодичного проживания. Участок огорожен забором из профнастила, есть ворота и калитка. Сделан ремонт: натяжные потолки, обои, ламинат, в туалете — кафель и сантехника. Установлены пластиковые окна, металлические входные двери. В дом заведены все коммуникации: отопление, горячая и холодная вода, канализация. Отдельная котельная. Участок и дом в собственности, документы по запросу. Любой способ расчета: ипотека, программа «Молодая семья», материнский капитал, безналичный расчет.

www.72kvadrata.ru

Ялуторовский тракт

онятие «загородная недвижимость» существует, наверное, не меньше, чем сами города. Ведь, живя в городе, со временем устаешь от суеты, толчеи, шума, грязи. В итоге возникает желание отдохнуть от всего этого, вдохнуть полной грудью свежий воздух, снять напряжение и прийти в себя. Лучшим решением этой проблемы является загородная недвижимость — дом с участком в коттеджном поселке на берегу реки. Между тем организованных коттеджных поселков по Ялуторовскому тракту мало. К ним можно отнести коттеджный поселок «Килки» в районе села Богандинского и несколько проектов в районе Княжева: коттеджные поселки «Княжево», «Княжеская усадьба», «Новое Княжево». В течение последних лет ярко проявилась тенденция «омоложения» покупателей загородной недвижимости. Раньше данный вид недвижимости привлекал более зрелую возрастную категорию, а теперь и молодые семьи спешат покинуть многоэтажки и обзавестись своим домом и землей. Ялуторовский тракт в Тюменской области входит в число самых активно развивающихся направлений для строительства коттеджных поселков и малоэтажных жилых комплексов. Загородная недвижимость в окрестностях областного центра набирает популярность. Коттеджных поселков, новых «нарезок» и прочих объединений становится все больше и больше. Мы предоставим вам полную и актуальную информацию по всем предложениям, выбранным направлениям, а также об инфраструктуре и будущем развитии выбранного района. Поможем выбрать достойный участок для вашего будущего загородного дома, дачи или удачного инвестирования.

№ 10 (40) август 2015 года

Эксперт:

Преимущества: Близость воды и лесных массивов обеспечила высокую популярность при выборе покупки загородной недвижимости.

Заинаб Гафурова

По Ялуторовскому тракту немало организованных коттеджных поселков, в которых можно приобрести земельные участки, коттеджи, а также дачи для отдыха. Если вам нравится рыбалка, купание и лодочные прогулки, то лучшего места для жизни не найти!

Недостатки: Большое количество промышленных предприятий и заводов.

ДАЧИ

g км

млн руб.

снт «Суходольный»

1,5

снт «Заря»

0,5

снт «Рассвет»

0,7

снт «Целинное»

0,75

снт «Луговое»

0,8

снт «Искра-2»

снт «Боровик»

1,2

снт «Искра-1»

снт «Петровский

10,5

снт «Архитектор»

1,5

снт «Солнечное»

0,5

снт «Мичуринец-2»

0,8

снт «Промстроевец»

0,8

снт «Силикатчик»

0,5

снт «Лесные зори»

0,5

остров»

дома, Коттеджи км

g млн руб.

п. Андреевский

п. Боровский

п. Винзили

с. Богандинское

п. Богандинский

2,5

Задай вопрос: 8-932-473-75-59 Участки без комиссии на сайте ЮНИДОМ

Всe для ремонта и строительства со скидками до 30% загородная недвижимость

интерьер

внутренняя отделка

загородное строительство ландшафтный дизайн

671-772

квадрата

Ищите каталог в почтовом ящике своего коттеджа, а также в строительных ТЦ нашего города.

Ялуторовский тракт

СНТ «Рассвет», ул. Школьная

п. Боровский, ул. Заречная

п. Боровский, ул. Новая Озерная

270 кв. м

400 кв. м

18 соток

15 соток

8 000 000 руб.

14 000 000 руб.

Илья Дорофеев 8-906-874-06-66

Зайнаб Гафурова 8-905-821-74-29

Продается двухэтажный коттедж с цокольным этажом и мансардой в поселке Боровский. Дом построен из блоков, снаружи отделан кирпичом. Крыша покрыта черепицей. К дому подведены все необходимые коммуникации: электричество, газ, водоснабжение. Произведена чистовая отделка. В доме четыре комнаты и подсобные помещения. На участке также расположен гараж.

Продается трехэтажный кирпичный коттедж в нескольких километрах от Тюмени по Ялуторовскому тракту. До города пять минут езды на автомобиле. К дому подведены все необходимые коммуникации. Установлены пластиковые окна, крыша покрыта черепицей. Поблизости находится известное и популярное среди горожан озеро Андреевское с песчаными пляжами. Рядом с самим участком — сосновый бор с прекрасным чистым воздухом, который обладает целебными свойствами.

30 кв. м 4 сотки

п. Винзили, пер. Ленинский

п. Винзили

1 550 000 руб.

120 кв. м

300 кв. м

Алексей Федоров, 8-922-260-78-36

8 соток

11 соток

3 500 000 руб.

8 150 000 руб.

Алексей Федоров 8-922-260-78-36

Зайнаб Гафурова 8-905-821-74-29

Продается дача в СНТ «Рассвет» (земли муниципального образования пос. Боровский). Дом и земля находятся в собственности, возможна прописка. Дом подходит для летнего проживания. Подведено электричество. Земельный участок находится на высоком месте, огорожен забором. На участке есть баня, теплица, колодец, сарай. Также имеются различные насаждения, в том числе и плодоносящие деревья. Оборудована зона отдыха, сделана песочница. Проезд до участка возможен в любое время года. Круглогодичная охрана.

Одноэтажный кирпичный дом в поселке Винзили, в 27 км от Тюмени. На участке расположены баня, теплица из поликарбоната, гараж. В огороде есть фруктовые деревья, кустарники и ягоды. Дом оснащен теплой верандой. Чистовая отделка, пластиковые окна. Крыша покрыта металлочерепицей. Подведен центральный водопровод и центральное отопление. Также в качестве резерва есть печное отопление и скважина. Санузел раздельный. Дом в центре поселка, через дорогу — магазин, рядом школа, два детских сада, спорткомплекс, дом культуры.

Трехэтажный коттедж в поселке Винзили, в 27 км от города. Дом построен из блоков с облицовкой из кирпича, между ними — слой утеплителя. Есть большой гараж со смотровой ямой. Новая баня. На участке многолетние насаждения, две теплицы. Цокольный этаж: спортзал, котельная, овощехранилище, бытовка. Первый этаж: кухня-гостиная, два санузла. Второй этаж: три комнаты, гардеробная, санузел. Третий этаж: мансарда свободного назначения. В доме сделана улучшенная черновая отделка, система теплых полов, водоснабжение, электричество, есть газовый котел.

www.72kvadrata.ru

Червишевский тракт Эксперт:

то направление известно знаменитым центром зимних видов спорта «Жемчужина Сибири», грибными местами, доступными земельными участками и считается одним из самых развивающихся. Удобная транспортная развязка также способствует тому, что сюда приезжают отдохнуть горожане, уставшие от суеты и шума. Места крайне живописные! Ни одного промышленного предприятия или загрязняющего атмосферу производства. Именно этот район знаменит как санаторная зона Тюменской области, здесь расположились санатории «Сибирь», «Тараскуль», детская здравница «Большой Тараскуль», детские оздоровительные лагеря. Отличные грибные, охотничьи, рыбные места. Регулярные автобусные рейсы из Тюмени в с. Червишево. Леса на тракте преимущественно хвойные. В лесах расположились четыре озера: Большой Тараскуль, Малый Тараскуль, оз. Тулубаево и оз. Лебяжье, на берегу которого находится усадьба губернатора. Некоторые деревни Червишевского тракта расположены на берегу р. Пышмы. В этом направлении много и индивидуальной застройки. Престижные коттеджи можно встретить в районе деревни Патрушево. Более активной застройке в этом направлении помешали земли лесного фонда, потому строительство коттеджных поселков и жилых домов на «Червяке» весьма ограничено.

Алексей Федоров

Преимущества: Хорошая транспортная развязка. Червишевский тракт не перегружен населенными пунктами. Живописные места. Охота и рыбалка.

Недостатки: Практически все населенные пункты находятся на большом удалении от города.

дома, Коттеджи

км

млн руб.

д. Патрушева д. Патрушева

7-38

д. М. Акияры д. М. Акияры

1,5-5

ДАЧИ

g км

млн руб.

д. Патрушева

1,5-10

д. М. Акияры

с. Червишево

1-1,5

с. Онохино

1,5-3

с. Червишево с. Червишево

3-22,5

с. Онохино с. Онохино

1-20

2,5-10

д. Черная Речка д. Черная речка

4-12

Задай вопрос эксперту: 8-922-260-78-36 Участки без комиссии на сайте ЮНИДОМ

№ 10 (40) август 2015 года

Червишевский тракт

д. Червишево

д. Патрушева, ул. Раздольная

с. Онохино, ул. Энтузиастов

220 кв. м

145 кв. м

8 соток

15 соток

13 000 000 руб.

7 000 000 руб.

Илья Дорофеев 8-906-874-06-66

Алексей Федоров 8-922-260-78-36

Кирпичный коттедж. Цоколь: три технические комнаты — прачечная, котельная и санузел, зал для занятий спортом. Первый этаж: холл, гостиная, кухня и два санузла. Второй этаж: три спальни, гардеробная и санузел. Во всех комнатах кондиционеры. Вся бытовая техника и мебель остаются. Благоустроенный участок с ландшафтным дизайном и детским городком, розарием, молодыми фруктовыми деревьями, малиной, смородиной и зоной барбекю. Видеонаблюдение, датчики движения, сигнализация. Отапливаемый гараж, гостевая парковка.

Новый двухэтажный кирпичный коттедж в селе Онохино, в 30 км от Тюмени. Дом строился по индивидуальному проекту. Имеет пять комнат, удобную планировку. Готов для круглогодичного проживания. На первом этаже выполнена чистовая отделка, на втором частичная чистовая (не закончен ремонт). Есть все необходимые коммуникации: электричество, водоснабжение, газ, канализация. Участок выровнен, огорожен забором из металлопрофиля с кирпичными столбиками. Насаждений нет, можно использовать пространство на свое усмотрение.

360 кв. м 20 соток

д. Патрушева, ул. Весенняя

д. Патрушева, ул. Сибирская

15 000 000 руб.

410 кв. м

620 кв. м

Алексей Федоров 8-922-260-78-36

15 соток

13 800 000 руб.

30 000 000 руб.

Алексей Федоров 8-922-260-78-36

Илья Дорофеев 8-906-874-06-66

Просторный дом с удобной индивидуальной планировкой. Выполнен из клееного бруса. Имеет два этажа, цоколь и мансардный этаж. В цоколе гараж на две машины, котельная, электрощитовая, кладовая, есть выход во внутренний двор. Внутренняя отделка из натуральных материалов. На полу ламинат из состаренного дуба. На каждом этаже санузлы. Выполнена разводка отопления, проведено электричество, водоснабжение (колодец — насосная станция с системой фильтрации), канализация. Установлено спутниковое телевидение.

Трехэтажный коттедж в черновой отделке, возможна перепланировка. Стены из лицевого полуторного кирпича, пенополистирола и керамзитоблоков. Фундамент — гидроизолированная монолитная плита. Пластиковые окна. Подключен к электрическим сетям, газоснабжению. Земельный участок правильной формы с молодыми насаждениями, колодцем и гостевым домиком-баней. Имеет отопление, канализацию, водоснабжение. Внутренняя отделка. Также имеются стройматериалы для гаража 6х12 м с мансардным этажом. Дорога на улице заасфальтирована.

Четырехэтажный кирпичный коттедж, благоустроенный земельный участок. Толщина стен 70 см, плиты перекрытия бетонные. Окна ПВХ, металлочерепица. Коммуникации: электричество, газ, центральная канализация, скважина, телефон, интернет, телевидение. Теплые полы в цокольном этаже, в санузлах и в ванных комнатах. Дом оборудован всем необходимым для комфортной жизни. Качественные импортные экологичные материалы. На участке плодоносящая вишневая аллея, хвойные и лиственные деревья, кустарники, ягоды, цветы, газоны.

www.72kvadrata.ru

Московский тракт Преимущества:

осковский тракт — одно из лидирующих по популярности и продажам направлений тюменской загородной недвижимости. Это обширная территория с хорошей транспортной доступностью и сложившейся социальной и инженерной инфраструктурой. Множество населенных пунктов и дачных обществ, живописная природа и отсутствие промышленных предприятий — все это делает Московский тракт привлекательным для покупателя. Благодаря преобладающему юго-западному направлению ветра на Московский тракт поступает насыщенный кислородом воздух из Пышминского соснового бора. Вообще, роза ветров расположена таким образом, что данное направление считается самым экологически чистым среди других. Выбросы из города не доходят сюда практически при любых погодных условиях. Тракт начинается как обычная городская улица, но после крупной развязки на объездной дороге устремляется в сторону уральской столицы, превращаясь в федеральную трассу. Благодаря тому, что это главная автомобильная дорога, соединяющая Сибирь и европейскую часть России, изначальное развитие направления проходило довольно бурно и не останавливается до сих пор.

Задай вопрос: 8-932-200-55-05 Участки без комиссии на сайте ЮНИДОМ

№ 10 (40) август 2015 года

Эксперт:

Галина Матина

Удачная роза ветров. Плодородная почва. Многополосная трасса, отсутствие пробок. Недвижимость на любой вкус.

Недостатки: Шум с трассы. Интенсивное грузовое движение.

дома, Коттеджи «Московский Дворик»

км

g млн руб.

10-30

д. Дербыши

7-30

д. Дударева

7-30

п. Московский

7-25

д. Падерина

5 (9)

5,5-23

д. Посохова

5-15

ДАЧИ СО «Подмосковье»

g км

млн руб.

1,2-4

снт «Тополя»

1,2-4

снт «Зауралец»

1,2-4

снт «Вертолет»

1,2-4

снт «Изобилие»

1,2-4

снт «Локомотив»

1,2-4

д. Гусева

д. Зубарева

6-23

снт «Елочка»

с. Перевалово

5-30

снт «Рябинка»

1,2-4

д. Ушакова

4,5-15

снт «Топаз»

1,2-4

п. Молодежный

3,5-12

снт «Надежда-3»

д. Елань

4-10

1,2-4

с. Успенка

снт «Надежда-5»

1,2-4

д. Малиновка

снт «Москвичка»

1,2-4

д. Зырянка

снт «Лесник-2»

1,2-4

5-15

4-10 4-10 4-10

1,2-4

Загородная недвижимость

Приведи друга и получи подарок Девелоперская компания « Навигатор », реализующая участки в коттеджном поселке « Ушаково » запустила акцию « Приведи друга »*. Как сообщают специалисты компании, чтобы участвовать в акции, надо являться клиентом фирмы, т.е. быть собственником земельного участка в КП «Ушаково» или КП «Альпийская долина». Если ваш родственник, друг или знакомый также становится клиентом компании, то вы получаете подарок — 10 000 рублей. «Здорово жить с друзьями по соседству! И также неплохой способ немного подзаработать — неправда ли? Но, оказывается, на этом всё не заканчивается. И у вас есть возможность получить гораздо большие суммы, если вы приведете второго и третьего друга и т.д.», — говорится в сообщении. * Акция не распространяется на агентства недвижимости и риелторов. Предложение действует до 31 октября 2015 года.

610-611, 604-614

Московский тракт

п. Молодежный, пер. 1-й Мира

д. Зубарева, ул. Летняя

п. Дербыши, ул. Центральная

227 кв. м

443 кв. м

10 соток

9 соток

10 000 000 руб.

20 000 000 руб.

Галина Матина 8-922-268-94-71

Трехэтажный коттедж на этапе завершения строительства с огороженным участком, расположенным в живописном месте. Первые два этажа полноценные, третий — мансарда. Коттедж стоит на ж/б сваях. Материал дома: керамический кирпич, керамзитоблок, экологически чистый негорючий утеплитель. Крыша шатровая, покрыта металлочерепицей. Сделана стяжка из керамзитобетона. По дому проведена электропроводка, заведен газ (имеется газовый котел), вода, канализация. Сделана система теплых полов. Есть гараж с автоматическими дверями в гараж.

Четырехэтажный кирпичный коттедж в 3 км от города с огороженным участком и автоматическими воротами. Дом имеет чистовую отделку. Есть водопровод, отопление, канализация. ТВ, Интернет, кондиционер и т. д. Цокольный этаж: спортзал, сауна, котельная (два газовых котла), прачечная, кладовка-холодильник. Первый этаж: гостиная, кухня, столовая, кабинет, санузел и гардеробная. Второй этаж: спальня, спальня с с/у и гардеробом, детская, санузел и холл с зоной отдыха. Мансарда — одно помещение. Имеется гараж, зимний сад, две беседки, пруд с водопадом.

160 кв. м 9 соток

д. Ушакова, ул. Зеленая

д. Падерина, ул. Березовая

4 650 000 руб.

162 кв. м

80 кв. м

Галина Матина 8-922-268-94-71

17,3 сотки

12 соток

7 700 000 руб.

3 450 000 руб.

Галина Матина 8-922-268-94-71

Продается новый двухэтажный коттедж площадью 160 кв. м, расположенный на участке 9 соток в коттеджном поселке Молодежный по Московскому тракту. Участок обработанный, выровненный, ухоженный. Подключены и заведены в дом центральное отопление, канализация, водоснабжение, электроэнергия. Газовая линия проходит рядом с участком. В п. Молодежном хороший детский сад, строится школа, много хороших детских спортивных площадок, магазины. Регулярно ходят автобусы из города. Возможен обмен на квартиру.

Двухэтажный коттедж с участком в шаговой доступности от леса и озера. Участок отсыпан песком до уровня дороги, огорожен забором. Фундамент свайный, стены из керамзитоблоков. Фасад утеплен каменной ватой и покрыт декоративной штукатуркой. Кровля покрыта гибкой черепицей и утеплена эковатой. Установлены пластиковые окна. Произведена внутренняя отделка дома, сделана система теплых полов, стяжка пола. Проведено электричество, вода, канализация, есть котельная. В деревне асфальтированные дороги, социальная инфраструктура.

Одноэтажный кирпичный коттедж с участком в 10 км от города. Расположен недалеко от поселка Московский и деревни Падерина. В дом заведено электричество, по улице проходит газ. На участке есть колодец. Дополнительные постройки: гараж, баня. Неподалеку находится лес, где много грибов и ягод. В поселке Московский есть детский сад, общеобразовательная школа, школа искусств, спортивный клуб, врачебная амбулатория и три фельдшерско-акушерских пункта, библиотека, почта, аптека и продуктовые магазины.

www.72kvadrata.ru

Ирбитский тракт

рбитский тракт является одним из самых популярных направлений Тюменского района. Здесь расположены и развиваются многие загородные девелоперские проекты. Купить земельный участок предлагается в коттеджных поселках, сосредоточенных в районе таких населенных пунктов, как Луговое, Каменка, Кулига и Кулаково. Ирбитский тракт на сегодняшний день, пожалуй, самая живописная автодорога, не отягощенная межрегиональными перевозками. Окружающие ее сосновые и лиственные леса не только красивы, но и богаты грибами, ягодами. Поклонников рыбной ловли заводи реки Туры порадуют уловами. В населенных пунктах развита инфраструктура, все поселки газифицированы, облагорожены так полюбившиеся тюменцам горячие источники. А тем, кто предпочитает активный отдых, можно заехать в спортивный комплекс «Кулига-парк», зимой освоить сноуборд, горные лыжи, летом — велосипед, катамараны и ролики. По мнению экологов, открытое место, отсутствие вредных производств рядом, мало загруженная трасса и вода в Туре, не загрязненная городскими стоками, делают это направление наиболее благополучным для здоровья и жизни человека. Немаловажным является и то, что отсюда можно быстро доехать до города. Цены на земельные участки на этом направлении составляют в среднем от 52 до 100 тыс. руб. за сотку.

Задай вопрос: 8-982-943-77-13 Участки без комиссии на сайте ЮНИДОМ

№ 10 (40) август 2015 года

Эксперт:

Преимущества: Развитая социальная инфраструктура и инженерные коммуникации.

Светлана Решетникова

Большой выбор земельных участков и домов. Незагруженная трасса, по которой можно быстро добраться до города.

Недостатки: Неподалеку от некоторых населенных пунктов находится аэропорт «Рощино», в связи с чем иногда возникают некоторые неудобства из-за шума, который создают самолеты. Путь до центра Тюмени в среднем занимает 20 минут.

дома, Коттеджи

км

млн руб.

п. Луговое

4-23

п. Кулаково

5,9-1,5

Зеленые холмы

4-9,5

с. Каменка

4-9,5

п. Кулига

4-9,5

д. Коняшино

2-4

Земельные у частки

g км

тыс. руб. за сотку

КП «Звенящие кедры»

100-120

п. Луговое

90-110

п. Кулаково

80-100

с. Каменка

70-90

п. Кулига

60-80

п. Коняшино

д. Речкина

Ирбитский тракт

п. Кулига-2

оз. Цимлянское, ул. Барнаульская

оз. Цимлянское, ул. Фирменная

275 кв. м

362 кв. м

1 сотка

4 сотки

16 900 000 руб.

13 800 000 руб.

Илья Дорофеев 8-906-874-06-66

Александр Бобылев 8-922-078-85-88

Продается таунхаус на Цимлянском. Идеальное сочетание загородной жизни в черте города. Все коммуникации. 15 минут до центра города на автобусе, отличная развязка. Дом угловой. Отделка чистовая, есть гараж. Два котла отопления (1 запасной). Первый 1 этаж: гостиная с камином, с/у, кухня. Второй этаж: 3 спальни и ванная комната. Третий этаж: жилая мансарда. В 150 метрах — водохранилище, рядом парковая зона отдыха. Таунхаус в собственности более 3-х лет. Возможна продажа по ипотеке. Торг.

Продается таунхаус с придомовым участком. Дом имеет большую лоджию-террасу и очень удобное расположение — всего 50 метров до озера. Планировка понравится любителям солнца и света. Бесплатно с таунхаусом отдается оригинальный дизайнпроект чистовой отделки и дизайна помещений, а также ландшафтный дизайн и планировка участка (заказывался в профессиональной дизайн-студии). Можно быстро добраться до центра города, удобная транспортная развязка. Возможен торг.

150 кв. м 8 соток

д. Каменка, ул. Казачьи луга

с. Луговое, ул. Коклягина

4 500 000 руб.

220 кв. м

360 кв. м

Александр Бобылев 8-922-078-85-88

16 соток

15 соток

9 900 000 руб.

19 700 000 руб.

Зайнаб Гафурова 8-905-821-74-29

Новый дом с чистовой отделкой в 30 км от города. Построен из бруса, стены утеплены минватой, обшиты металлосайдингом. На крыше — металлочерепица. Установлены пластиковые окна. Первый этаж: прихожая, с/у, котельная, кухня-гостиная. Второй этаж: три спальни, с/у, балкон. Дом подключен к электросетям, есть скважина, септик. Проведено отопление, горячая и холодная вода, разведена канализация. Участок огорожен. Собственность на землю и дом. Поблизости сосновый лес, база отдыха «Кулига-Парк». Возможна продажа по ипотеке и обмен на квартиру в Тюмени.

Коттедж в красивом экологически чистом месте, неподалеку хвойный лес. Дом имеет два этажа плюс цоколь, который оформлен натуральным камнем. Стены из керамзитоблока покрыты утеплителем и отделаны облицовочным кирпичом. Кровля покрыта гибкой черепицей. В дом заведены все коммуникации. Есть электричество, вода, газ, канализация. Сделана система теплых полов. Стены оштукатурены и зашпатлеваны, залита стяжка пола. Окна пластиковые. На участке находится баня, гараж с овощехранилищем. Все в собственности.

Новый кирпичный коттедж (цоколь и два этажа) на высоком берегу реки Туры, с выходом в березовую рощу. Качественный ремонт, интересный дизайн. Потолки 3,2 м, большой зал с камином. Витражные окна в кухне-столовой и хозяйской спальне. В цокольном этаже бильярдная, котельная, прачечная, кладовая и холодная комната для овощей. Теплый водяной пол, газовое отопление, электричество, канализация. Система видеонаблюдения, домофон, кабельный Интернет и телефон, эфирное и спутниковое телевидение. Есть баня и гараж.

www.72kvadrata.ru

Салаирский тракт

алаирский тракт — территория сосен. Здесь почти нет болот и самый чистый воздух. Это направление является устойчивым лидером по объему предложений объектов загородной недвижимости. Одних только дачных сообществ на тракте насчитывается более 80! От роскошных коттеджей и особняков до скромных дач с небольшими земельными участками. Все зависит от ваших желаний, средств и индивидуальных предпочтений. Земли, предназначенные под ИЖС, обойдутся дороже, чем земли садоводческих обществ, хотя при желании построить капитальный дом и оформить прописку можно и в любом сообществе. Как правило, до всех ведет хорошая асфальтированная дорога. Решающий фактор стоимости — близость к реке. Между участками на первой линии (берег Туры) и всеми остальными лежит огромная пропасть. Цены могут различаться в три раза. Берег реки — это уже роскошь. Это собственный пирс, собственный пляж, водные прогулки. Природа Салаирского тракта богата и красива. Здесь практически нет полей, только лес и река. Грибов в местных лесах не много, зато рыбалка на многочисленных пойменных озерах и в Туре бывает удачна в любое время года. Ежедневные автобусные рейсы в Верхний Бор, Решетниково, Новотарманск, Березняки, Салаирка.

Задай вопрос: 8-905-826-85-17 Участки без комиссии на сайте ЮНИДОМ

№ 10 (40) август 2015 года

Эксперт:

Преимущества:

Юрий Спиридонов

Большое количество маршрутов общественного транспорта. Большое количество мест для загородного отдыха (турбазы, санатории). Развитая инфраструктура (школы, детские сады, магазины, лечебные учреждения и т. д.) в населенных пунктах.

Недостатки: Большое количество дачных обществ. Поэтому перед выходными или праздничными днями возможно затруднение дорожного движения. Мало девелоперских проектов. Отчасти это объясняется большим количеством уже сложившихся коттеджных поселков и дачных товариществ.

дома, Коттеджи км

ДАЧИ

млн руб.

g км

млн руб.

д. Казарово

от 3,7

СНТ Осень-1

1,3-2,5

п. Березняковский

от 4

СНТ Тура

0,7-1,4

1,9-4,0

МКР Три сосны

СНТ Березняки-2 СНТ Автоприбор

0,8-2,0

п. Верхний бор

от 3

СНТ Лаванда

0,6-2,0

д. Решетникова

от 3

СНТ Самотлор

1,0-3,0

п. Новоторманский

от 2,5

СНТ Меркурий

0,8-3,0

с. Салаирка

от 1,7

от 6,5

Дома и бани из оцилиндрованного бревна Дом «Колос»

Баня с выносом 6х4

206 м2, 2 980 000 р.

588 000 р.

Фундамент-лента: ширина 400, высота 500. Бетон М250. Цокольный кирпич 3 ряда (поднимаем над землей). Бревно диаметр 240 мм (ангарская сосна), два нижних ряда — красноярская лиственница. Пол, перекрытия, стропила, металлочерепица с подшивом и сливами, утеплитель. Окна пластиковые, дверь металлическая.

Сруб 6х4, диаметр 180 мм с перегородками и лагами первого этажа. Два нижних ряда — лиственница. Верхние венцы из сосны. Фронтоны и лаги второго этажа, стропила обрешетка, черновой пол. Утепление пола и потолка. Металлочерепица. Пластиковые окна. Входная дверь. Работа по сборке сруба, шлифовка, установка лаг и чернового пола. Фундамент — оцинкованные винтовые сваи с гарантией до 80 лет.

«Арктур»

«Юпитер»

88 м2, 1 311 000 р.

«Сириус»

112 м2, 1 674 000 р.

126 м2, 1 877 400 р.

СНТ «Меркурий»

184 м2, 2 772 000 р. Строительная компания «Домоделов»

Звоните прямо сейчас! Собственные делянки и производство. Зимний лес.

Салаирский тракт

«Джульетта»

Тюмень, ул. М. Горького, 76, оф. 318 Тел. (3452) 619-546 www.domodelow.ru

мкр «Три сосны», ул. Липовая

п. Березняковский, ул. Губкинская

285 кв. м

343 кв. м

15 соток

17 100 000 руб.

26 000 000 руб.

Илья Дорофеев 8-906-874-06-66

Алексей Федоров 8-922-260-78-36

Трехэтажный кирпичный дом в черте города. Тихое, спокойное место, вокруг сосновый бор. Рядом горячие источники. Имеется гараж на две машины, большая летняя кухня. Заложен фруктовый сад. В доме сделан дизайнерский ремонт, везде встроенная мебель. Кухня и сантехника итальянские. На первом этаже большая гостиная с камином. Всего в доме четыре спальни, три туалета, две ванные комнаты с душевыми кабинами. Во всех комнатах есть кондиционеры. Возможен обмен на квартиру.

Продается дом с чистовой отделкой, построенный по индивидуальному проекту. Отлично подойдет двум семьям, например, родителям и детям: две калитки, двое автоматических ворот на территорию, два гаража с автоматическими воротами. Всего в доме 10 комнат. Также две кухни, две прачечные с туалетами на первом этаже. Второй этаж тоже имеет по две секции с отдельным санузлом и ванной. Всего четыре ванные, один хамам (на первом этаже). Имеются хозяйственные постройки и зона для барбекю.

90 кв. м 20 соток

п. Березняковский, пр. Стрелковый

СО «Поляна», ул. Солнечная

3 200 000 руб.

238 кв. м

30 кв. м

Зайнаб Гафурова 8-905-821-74-29

8 соток

10 соток

6 700 000 руб.

1 500 000 руб.

Илья Дорофеев 8-906-874-06-66

Алексей Федоров 8-922-260-78-36

Двухэтажный дом в 14 км от города. СНТ находится под охраной, въезд через автоматические ворота. Дороги освещены, чистятся от снега. Дом построен два года назад, земля в собственности (два участка по 10 соток). На участке есть кирпичная баня. К участку подведен газ, в доме есть вода и канализация. Хороший ремонт, пластиковые окна. Отопление (радиаторы), на кухне полы с подогревом. Первый этаж: большой холл-веранда, кухня с гарнитуром и встроенной техникой. Второй этаж: спальная комната и детская.

Двухэтажный коттедж из пеноблоков в черновой отделке в пос. Березняковский (черта города). Есть гараж. К дому подведена канализация, центральное водоснабжение, выполнена элетроразводка. Есть скважина. Теплые полы на всем первом этаже и в санузле второго этажа. Во всех помещениях установлены конвекторы. Первый этаж: большой зал, кабинет, кухня, санузел, сауна. Второй этаж: четыре комнаты, санузел, кладовая. Над гаражом расположена еще одна комната. Возможен обмен на квартиру с доплатой. Торг.

Продается бревенчатый дом на 15-м километре Салаирского тракта. Есть летние веранда (15 кв. м) и мансарда (20 кв. м), которые при желании можно утеплить. Также имеется баня и гараж. Участок огорожен забором из профлиста, есть многолетние насаждения. Дом имеет инфракрасное отопление, как резерв — дровяная печь. В подполье можно хранить овощи и летние заготовки. Также есть колодец с насосом. Улицы освещены, соседи проживают круглый год. До садового общества ходит автобус. Возможен обмен на квартиру.

www.72kvadrata.ru

Реклама. Форма реализации – договор ДДУ. Проектная декларация на сайте www.megaalyans.ru