№14 (44) декабрь 2015 года by 72 Квадрата

№ 14 (44) декабрь 2015 года

недвижимость

строительство

ремонт

интерьер

* Условия проведения розыгрыша узнавайте у организатора ООО «Портал 72 квадрата» по телефону 671-772 или на сайте www.interion.72kvadrata.ru. Реклама.

Более 7 500 объявлений на сайте 72kvadrata.ru. Добавьте свое.

16+

ЖИЛОЙ КОМПЛЕКC пос. Тарманы

С проектной декларацией можно ознакомиться на сайте : www.smutss.ru

КВАРТИРЫ С ПРАВОМ СОБСТВЕННОСТИ

СТРОЯЩИЙСЯ ЖИЛОЙ ДОМ по ул. Бабарынка

АКЦИЯ* — ВСЁ ЗА 39 900 руб./кв.м.

Застройщик

ООО «СМУ Тюменьстройсервис»

ООО «Тюменьдевелопмент»

10-этажные панельные дома 1-комн. — 40,5 кв. м — 2 150 т. р. 2-комн. — 57,0 кв. м — 2 770 т. р.

Преимущества: экологически чистый район города, индивидуальная планировка, просторная автомобильная стоянка. Форма реализации: договор купли-продажи.

8-этажный панельный дом 1-комн. — 43,84 кв. м — 1 750 т. р. 2-комн. — 65,15 – 65,23 кв. м — 2 600 т. р. 3-комн. — 87,35 – 90,13 кв. м — 3 485 –3 596 т. р. Срок сдачи – III кв. 2016 года.

Преимущества: высокая степень готовности, умеренные цены, два земельных участка под автомобильную стоянку. Форма реализации: договор долевого участия. * Акция действует до 31.12.2015.

РАБОТАЕМ ПО ВСЕМ ПРОГРАММАМ. ВОЗМОЖНОСТЬ БЕСПРОЦЕНТНОЙ РАССРОЧКИ.

72квадрата

16+

Журнал «72 квадрата» зарегистрирован Управлением Федеральной службы по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций по Тюменской области, ХантыМансийскому автономному округу — Югре и Ямало-Ненецкому автономному округу. Свидетельство ПИ № ТУ 7201252 от 22 мая 2015 г.

ТЕМА НОМЕРА: НОВЫЙ ГОД

Отпечатано в типографии «Принт Экспресс», 640014, Курган, ул. Промышленная, 33. Тел.: (3522) 630-202, 630-203. Заказ № 17676. Тираж 10 000 экземпляров

Содержание: 10 12

АКТУАЛЬНО

Что год грядущий нам готовит?

ПОСЛАНИЕ ГУБЕРНАТОРА

23 24

Тюменская область: итоги года

28 14 15

ВОПРОС-ОТВЕТ

Консультация юриста

ЗАКОН

Поправки в 214-ФЗ. Как отреагирует рынок?

Учредитель: ООО «72 квадрата». Адрес редакции и издателя ООО «Портал 72 квадрата»: 625048, Тюменская область, Тюмень, ул. Мельничная, 26 Тел. (3452) 671-772 Е-mail: info@72kvadrata.ru Адрес в Интернете: www.72kvadrata.ru Ответственность за содержание рекламы и частных объявлений несут рекламодатели. Все рекламируемые товары и услуги подлежат обязательной сертификации. Подписано в печать в 14.00 (по графику 14.00)

ВЛАСТЬ

Дела строительные

АРЕНДА

Коттедж. Особенности новогодней аренды

ФИНАНСЫ

Как взять ипотеку, если нет денег на первоначальный взнос

Генеральный директор: Ю. В. Пантелеева И. о. главного редактора: А. Б. Калюжный Выпускающий редактор: Александр Калюжный Коммерческий директор: Маргарита Посадских Отдел рекламы: Яна Пустовских, Анна Пастухова, Римма Шестакова, Ольга Миронова, Ольга Маркова Дизайн, верстка: Ирина Белослудцева, Нина Чтенцова Авторы: Анастасия Канева, Александр Калюжный Дата выхода: 14.12.15 Цена свободная. Все цены, указанные в издании, действительны на момент подписания номера в печать. Мнение редакции может не совпадать с мнением авторов. Нефтеюганск

СТРОИТЕЛЬСТВО

Рейтинг дешевых новостроек

Ульт-Ягун Нижневартовск Сургут

ТЕХНОЛОГИИ

Как заставить «поумнеть» квартиру?

20 22

Пыть-Ях

НОВОСТИ КОМПАНИЙ

АРХИТЕКТУРА

АНАЛИТИКА

История городской богадельни

Декабрь 2015

ГОРОДСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

Центр. Деловой, административный и дорогой

ЖК «Ожогино» — самый экологичный в России!

Недвижимость в цифрах

ХантыМансийск Мегион

48 18

СДЕЛАЙ САМ

Такие разные ёлки

ОБЗОР

Где отдохнуть в Тюмени?

ЗАГОРОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

На деревянные дома будет отдельная ипотека?

Тобольск Мы знаем, что вам интересна аудитория северных городов, поэтому часть тиража мы распространяем в торговых и бизнесцентрах Сургута, Нижневартовска, ПытьЯха, Нефтеюганска и Мегиона. Для читателей наше издание дает актуальную информацию по рынку недвижимости и строительства в Тюмени дистанционно, для рекламодателей — оперативное информирование о товарах и услугах платежеспособной заинтересованной аудитории. Для того чтобы разместить свою информацию в журнале «72 квадрата», позвоните по тел. (3452) 671-772.

Реклама.

Новости

Маткапитал продлят до 2018 года

Тюменцам построят арендное жилье В Тюмени вновь заговорили о развитии арендного жилья, в частности, о строительстве доходных домов. Мнением о том, при каких условиях возможно гармоничное развитие данного типа недвижимости и какое будущее может быть у частных арендодателей, поделился председатель Тюменской городской думы Дмитрий Еремеев. По словам Еремеева, этот формат недвижимости изобретен давно. Так, еще в Российской империи доходные дома были самой распространенной формой бизнеса и вариантом обеспечения жильем граждан. Сегодня он также необходим. «Такой вид жилья развивался в тот период, потому что был экономически выгоден всем. Поэтому основной предпосылкой развития данного направления рынка жилья будет возникновение соответствующего спроса. Для того чтобы это произошло, должны быть дорогая ипотека и дорогое жилье. Когда людям невыгодно будет покупать в собственность квартиры, они начнут арендовать. С другой стороны, для частных арендодателей сдача жилья должна быть дороже. В большинстве своем сдаваемое в аренду жилье в Тюмени не подлежит налогообложению», — отметил Дмитрий Еремеев, пишет Newsprom.ru. Председатель городской думы предлагает ввести патентную систему, по которой владелец жилья, сдаваемого в аренду, может покупать ежемесячно патент, например, за 200-300 рублей в месяц, а после иметь право сдавать это жилье. «Но если вас поймают, что вы сдаете квартиру без патента, то штраф будет миллиона два. И вы легко за него расстанетесь с этой «однушкой». Тогда у людей все в голове перестроится. И все поймут, что проще купить этот патент, чем потерять жилье», — резюмировал Еремеев. 8

Декабрь 2015

С таким заявлением несколько дней назад выступил президент Владимир Путин в Кремле и вот, соответствующий законопроект уже внесен в Правительство РФ. Теперь на государственную поддержку смогут рассчитывать также те семьи, в которых второй ребенок родится позднее 31 декабря 2016 года. Напомним, что согласно действующему законодательству это было бы невозможно. Новый же закон предусматривает продление программы материнского капитала до 31 декабря 2018 года. Стоит заметить, что реализовываться программа с 2016 года будет на новых условиях. В частности, уже отменена индексация — размер маткапитала в следующем году не вырастет, а останется на прежнем уровне (453 026 рублей). Тем не менее могут смягчиться условия по использованию средств. Вполне вероятно, что станет возможным использовать маткапитал, например, для покупки автомобиля или земельного участка. По данным Минфина, на двухлетнее продление программы из федерального бюджета уйдет порядка 807,4 млрд рублей.

Регионы получат субсидии на выкуп построенных школ Субъекты РФ получат субсидии на выкуп уже построенных зданий общеобразовательных организаций в рамках программы по обеспечению российских школ новыми местами. Об этом заявил министр образования и науки РФ Дмитрий Ливанов. Ранее Президент РФ Владимир Путин в своем послании к Федеральному собранию заявил, что по его поручению правительство подготовило конкретный план действий по обеспечению школ новыми местами. В настоящее время разработана программа «Содействие созданию в субъектах Российской Федерации новых мест в общеобразовательных организациях» на 2016-2025 годы. Минобрнауки также рекомендовало регионам строить большие школы с учетом новых образовательных стандартов и территориальных особенностей. Функциональные требования к зданиям и помещениям школ сформированы Минобрнауки совместно с Минстроем РФ. Разработка самих проектов ведется непосредственно в российских регионах и в Московском государственном строительном университете.

Портфель рублевой ипотеки вырос на 8%

В Тюмени более 5 тыс. семей ждут земельные участки В 2015 году многодетным семьям, поставленным на учет в Тюмени и в Тюменском районе, предоставляются земельные участки в областном центре в районе деревни Плеханова, а также по улице Григория Алексеева. В реестре ожидающих в городе Тюмени состоит сегодня более 5 тысяч семей. По информации департамента имущественных отношений Тюменской области, на 1 декабря 2015 года семьям, имеющим трех и более детей, бесплатно предоставили 3 536 земельных участков. На учет при этом поставлено 12 395 семей. В частности, 5 079 семей стоят на учете в городе Тюмени, из них участки получили 679 счастливчиков. В Тюменском районе — 1 372 семьи, а выдано 174 участка. В Ялуторовске и Тобольске на учете числятся 493 и 1 040 семей, предоставлено соответственно 297 и 223 участка. Всего 24 участка предоставлено в Ишиме, в списке желающих — 519 семей. Также властями планируется предоставление участков в деревне Падерина Тюменского района.

Совокупный кредитный портфель рублевых ипотечных кредитов в России с начала 2015 года вырос на 8% — до 3,6 триллиона рублей, следует из материалов на сайте Центробанка РФ, сообщает РИА «Новости». За отчетный период было выдано 526,6 тысячи ипотечных кредитов на 869,9 миллиарда рублей против 1,5 триллиона рублей за десять месяцев 2014 года. Таким образом, спад в денежном выражении составил 43,1%. Просрочка по этим кредитам в январе-октябре выросла на 30% — до 37,6 миллиарда рублей, следует из данных регулятора. Средневзвешенная ставка по кредитам за отчетный период составила 13,6%, за октябрь — 12,9%, говорится в материалах ЦБ. Валютных ипотечных кредитов за десять месяцев было выдано 85 штук на 2,9 миллиарда рублей. Совокупный кредитный портфель по ним сократился с начала года на 10,5% — до 122 миллиардов рублей. Просрочка по ним выросла на 33,2% — до 22,8 миллиарда рублей. Средневзвешенная ставка по валютной ипотеке за отчетный период — 9,86%, добавляется в них.

Глава Минстроя: жителей надо информировать о ходе капремонта Глава Министерства строительства Михаил Мень призвал регионы усилить информационную работу по капитальному ремонту среди населения и предоставлять общественности достоверные и своевременные данные в информационную систему «Реформа ЖКХ». Об этом сообщается в пресс-релизе ведомства, пишет РИА «Новости». «Наша с вами общая задача дать людям исчерпывающую актуальную информацию о ходе капремонта, сообщать о датах и тех работах, которые предстоят в каждом доме, вошедшем в программу. На бумаге вы пишете одни цифры, а в информационной системе, с которой работают жители, общественные организации, правоохранительные органы, СМИ, указываете другие — это недопустимо», — приводятся в сообщении слова Меня. Ранее сообщалось, что по состоянию на 1 ноября капремонт проведен в 10,72 тыс. домов РФ общей площадью 41,06 миллиона квадратных метров. 72kvadrata.ru

Актуально

Что год грядущий нам готовит? ОБЕСПЕЧЕНИЕ ДОСТУПНЫМ И КОМФОРТНЫМ ЖИЛЬЕМ ГРАЖДАН — ОДНА ИЗ ОСНОВНЫХ ЗАДАЧ, КОТОРУЮ ПОСТАВИЛО ПЕРЕД СОБОЙ ГОСУДАРСТВО. ДЛЯ ЕЕ РЕШЕНИЯ ВНЕДРЯЮТСЯ РАЗЛИЧНЫЕ ПРОГРАММЫ, ВЫДАЮТСЯ СУБСИДИИ И Т. Д. КАКИЕ ИЗМЕНЕНИЯ В ЭТОМ НАПРАВЛЕНИИ ЖДУТ РОССИЯН В 2016 ГОДУ? ФЕДЕРАЛЬНАЯ ЦЕЛЕВАЯ ПРОГРАММА «ЖИЛИЩЕ» Это основная государственная программа в области недвижимости. В 2016-2020 годах она будет включать в себя комплекс мероприятий, позволяющих молодым семьям, переселенцам из районов Крайнего Севера, военнослужащим, ликвидаторам аварии АЭС, сотрудникам МЧС и прокуратуры приобрести недвижимость при финансовой поддержке государства. Согласно постановлению Правительства РФ жилые объекты возводятся рядом с развитой инфраструктурой и на участках, предназначенных для городских застроек. Цель бюджетного строительства — насыщение рынка комфортным жильем ценовой доступности. Также Президентом РФ было поручено доработать программу «Жилище» на 2016-2020 годы. Департамент финансов Министерства строительства уже подготовил новую редакцию программы, которая была согласована и внесена в Правительство РФ. В указанной редакции программы планируется реализовывать следующие подпрограммы: •• обеспечение жильем молодых семей; •• стимулирование программы жилищного строительства субъектов РФ; •• выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем отдельных категорий граждан, установленных федеральным законодательством; •• модернизация коммунальной инфраструктуры.

ДОСТУПНОЕ ЖИЛЬЕ ДЛЯ МОЛОДЫХ СЕМЕЙ Это одна из подпрограмм ФЦП «Жилище». Срок действия программы должен был закончиться в 2015 году, что волновало многих потенциальных участников. Но 15 апреля 2014 года было подписано Постановление Правительства РФ № 323, в котором говорится об утверждении Госпрограммы РФ «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан РФ». Проще говоря, данное постановление продлевает срок действия программы «Жилище» до 2020 года. Все мероприятия, которые предложило государство, направленные на предоставление гражданам жилья, будут поддерживаться федеральным законодательством. С 2010 года по 2015 год более 300 000 семей изъявили желание принять участие в данном проекте. В целом идея оказать поддержку молодым оказалась эффективной, но не решила всех жилищных проблем россиян. Поэтому премьер-министр Д. А. Медведев высказал мнение о необходимости продления сроков действия данной разработки, расширения ее границ. Поэтому есть все основания полагать, что программа будет продлена, но, возможно, под другим названием и с несколько измененными условиями участия. 10

Декабрь 2015

МАТЕРИНСКИЙ КАПИТАЛ Вокруг этой госпрограммы ходило много слухов — от сворачивания в этом году до заморозки индексации. Однако осенью вице-премьер Ольга Голодец сообщила журналистам, что программа будет продлена. Это в своем ежегодном послании подтвердил и Владимир Путин, пообещав продлить программу еще на три года. Программа материнского капитала действует в России с 2007 года. Претендовать на выплаты, которые в 2015 году составляют 453 тысячи рублей, могут родители двух и более детей, а также россияне, усыновившие более одного ребенка. Материнский капитал можно использовать для улучшения жилищных условий, обучения ребенка или увеличения будущей пенсии владелицы сертификата. Теперь программа будет действовать до конца 2018 года. Также в апреле 2015 года премьер-министр России Дмитрий Медведев назвал программу эффективной и заявил о необходимости ее продолжения. «Нам предрекали вымирание, а мы растем. Вот лучшее доказательство правильности этого курса», — отметил премьер. Да и министерство труда выступало с инициативой продлить программу на пять лет.

БЕСПЛАТНАЯ ПРИВАТИЗАЦИЯ ЖИЛЬЯ Должна была закончиться еще в 2010 году, но власти несколько раз продляли эту процедуру. Вот и в феврале 2015-го было решено перенести окончание бесплатной приватизации на 1 марта 2016 года, хотя некоторыми чиновниками предлагалось отодвинуть ее на три года. Перенесут ли срок действия программы, неизвестно, поэтому есть стимул поторопиться и оформить имеющееся жилье в свою собственность. Среди причин продления бесплатной приватизации жилья в основном называются следующие. Во-первых, граждане, ожидающие расселения и до сих пор проживающие в аварийных и ветхих строениях, пока вопрос с расселением таких квартир не был решен, не могли участвовать в переоформлении жилой недвижимости по причинам, не зависящим от них. А во-вторых, жители полуострова Крым и города Севастополя также должны успеть воспользоваться своим правом, которое предоставляет российское законодательство в отношении жилищного фонда.

ИПОТЕКА С ГОСПОДДЕРЖКОЙ Программа стартовала в марте этого года и должна была продлиться до марта следующего, после чего ее планировалось завершить. Министерство финансов уверено, что к марту 2016 года ключевая ставка сможет вернуться к 8,5%, и тогда госпрограмма субсидирования ипотечных ставок будет не нужна. «Программа изначально планировалась на 12 месяцев, срок действия — до 1 марта 2016 года, за пределы вот этого первоначального срока мы выходить не будем, — заявлял журналистам замминистра финансов Алексей Моисеев. — Эта программа антикризисная, была направлена на поддержку ипотечного рынка в 2015 году, и, поскольку она задачу свою выполняет хорошо, мы считаем, что ее и надо завершить в изначально определенные сроки». Тем не менее в конце ноября было опубликовано Постановление Правительства № 1276, согласно которому срок действия программы продлен до 1 мая 2016 года. Напомним, что сейчас государство предоставляет банкам субсидии в размере недополученных доходов до уровня, равного ключевой ставке плюс 3,5% процентного пункта. Следовательно, при установленной ключевой ставке в 11% банки могут получить доход, аналогичный ипотеке, выданной по ставке 14,5% годовых. Для заемщика ставка по кредиту не должна превышать 12% годовых. Таким образом, при снижении ключевой ставки до уровня 8,5% годовых предоставление субсидии прекращается.

ЖИЛЬЕ ДЛЯ ВОЕННОСЛУЖАЩИХ Оказывается, уходящий год стал последним, когда военным выдавали квартиры. Как заявил руководитель жилищного департамента оборонного министерства страны Сергей Пирогов, с 2016 года военнослужащие смогут получить жилье только по программе военной ипотеки. Министерство обороны РФ решило отказаться от выдачи квартир в «натуральном виде», а также от денежных выплат на жилье. Денежные субсидии будут выплачиваться только тем, кто встал в очередь до 2005 года. При этом представитель Минобороны отметил, что ведомству удалось кардинально переломить ситуацию с обеспечением военнослужащих постоянным жильем и сократить количество нуждающихся более чем в два раза. «Все, кто пришел на службу позже 2005 года, — все они будут обеспечиваться только накопительной системой, никаких денежных выплат и выдачи квартир не будет. Остается только одна форма обеспечения жильем военнослужащих — накопительно-ипотечная система», — рассказал «Газете.Ru» председатель комиссии по вопросам обеспечения жильем, член президиума «Офицеры России» Сергей Ермоленко. Он пояснил, что в Министерстве обороны работали три системы обеспечения жильем: государственные жилищные сертификаты, натуральное жилье и денежные субсидии вместо квартир. «Государственные жилищные сертификаты как были, так и остаются. Тем, кто живет в закрытых военных городках, в качестве отселения предоставляется сертификат, чтобы они приобрели жилье в другом населенном пункте», — сообщил Ермоленко.

Как видно из обзора, многие программы, направленные на улучшение жилищных условий граждан, претерпевают определенные изменения. Не всегда они оказываются к лучшему. Отчасти это происходит из-за сложившейся экономической и политической ситуации, отчасти — по другим причинам. Но тем не менее работа госаппарата в этом направлении продолжается, и есть основания полагать, что россиянам в том или ином виде и дальше будет оказываться поддержка по приобретению жилья. 72kvadrata.ru

Послание губернатора

Тюменская область: ИТОГИ ГОДА 2015- Й ГОД ПОДХОДИТ К КОНЦУ, И СЕЙЧАС САМОЕ ВРЕМЯ ПОДВЕСТИ ЕГО ИТОГИ И СОСТАВИТЬ ПЛАНЫ НА СЛЕДУЮЩИЙ. ЧТО БЫЛО СДЕЛАНО В ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ ЗА ЭТОТ ГОД И ЧЕГО ПРЕДСТОИТ ДОСТИГНУТЬ, РАССКАЗАЛ В СВОЕМ ОБРАЩЕНИИ ГУБЕРНАТОР ВЛАДИМИР ЯКУШЕВ.

Тюмень имеет отличные шансы, не отрываясь от своих исторических корней, стать настоящим «глобальным городом», «воротами в глобальный мир», как это называется в современной геоэкономике.

Декабрь 2015

ОСНОВНЫЕ ДОСТИЖЕНИЯ Нами накоплен значительный «запас прочности», благодаря которому областная экономика в целом продолжила расти и в 2015 году. Мы ожидаем, что по итогам года индекс промышленного производства составит 112%, а в обрабатывающих производствах — и все 115%. Агропром должен дать 102%, а по отдельным товарным группам прирост выпуска уже измеряется десятками процентов. С другой стороны, по понятным причинам сокращаются инвестиции, проседает строительство, падает торговый оборот. Назовем вещи своими именами: мы вместе со всей страной вошли в мобилизационный сценарий, мобилизационный режим функционирования. Не по своей воле и на достаточно продолжительный период. Главный вопрос теперь — какие именно ресурсы мы должны мобилизовать? Уверен, что смысл в том, чтобы мобилизовать не столько природные или материальные ресурсы, сколько ресурс интеллектуальный. Просто потому, что именно он дает наибольшую отдачу — это доказано всем опытом тюменского, да и мирового развития последних лет и десятилетий. Здесь у нас успехи есть, и значительные. Они отмечаются независимой внешней экспертизой. Первое место в общем рейтинге субъектов Российской Федерации по развитию инвестиционной среды. Пятое место по уровню социально-экономического развития. Восьмое — по инвестициям в основной капитал, причем в расчете на душу населения и без учета бюджетных вливаний.

ИНИЦИАТИВА — ДВИЖУЩАЯ СИЛА РАЗВИТИЯ Проанализировав фундаментальные причины динамичного развития области, я пришел к твердому убеждению: успехи достигаются там и тогда, где и когда люди, принимающие решения, что называется, «включают голову». Когда они выходят из привычной колеи и прокладывают новые пути. Вовремя сменить образ действий, увидеть ту новую возможность, которая всегда является оборотной стороной риска, придумать нечто новое (а иногда возродить напрасно забытое старое) — вот общий рецепт тюменских побед. Прежде чем назвать главные задачи, стоящие перед нами, напомню, что времена самоподдерживающегося финансового благополучия кончились. Россия в целом и Тюменская область в частности сошли с «нефтегазовой иглы». Мы давно знали, что это неизбежно и даже необходимо для нужд подлинного развития. И вот шок совершился. Только от нас зависит, окажется ли он целительным. Но сам факт шока должны осознать все: и распорядители бюджетных ресурсов, и претенденты на них. Те, кто по инерции продолжает рассчитывать на веерные, неизбирательные меры бюджетной поддержки, бездумно стучатся в закрытую дверь. Сама бюджетная поддержка сохранится, а в некоторых отношениях и усилится. Однако отныне она будет исключительно селективной. Мы больше не можем себе позволить продлевать агонию нежизнеспособных рыночных и адми-

нистративных субъектов и структур. Самих же генеральных задач развития в нашей сегодняшней повестке дня — три. МОБИЛИЗАЦИЯ ДЕЛОВОЙ АКТИВНОСТИ Первая задача — мобилизация предпринимательской энергии и деловой активности всего тюменского сообщества. Именно эта энергия способна обнаружить и привести в действие новые источники нашего роста, а значит, нужно как можно скорее расчистить ей путь, убрать те препятствия, которые по недомыслию и лености все еще мешают свободному движению. Конечно, мы ожидаем встречных шагов, встречной мобилизации и от тюменских деловых кругов. Рассчитываю, что бизнес пройдет свою часть пути. МОБИЛИЗАЦИЯ ИННОВАЦИОННОГО ПОТЕНЦИАЛА Мобилизация конкурентного и инновационного потенциала Тюменской области — это вторая задача. Этот потенциал у нас есть, и немалый, сформированы базовые институты его поддержки. Проблема именно в мобилизации, в том, что действующие институты необходимо встряхнуть и перенастроить. Стоит остановиться на строительном комплексе. Сейчас он переживает нелегкие времена, и уже ясно, что прошлого не вернуть: ставка на вал, на «втыкание» тут и там неприглядных железобетонных коробок больше не сыграет. Но есть новые возможности и технологии, лидерами рынка уже оттестированные. Есть навыки комплексного обустройства целых кварталов, облагораживания городской среды. Есть практика более глубокой предпродажной подготовки объектов. На месте наших строителей я бы уже давно принял в порядке саморегулирования решение о том, чтобы жилье экономкласса выводить на рынок только с первичной отделкой. Себестоимость вырастет незначительно, а спрос подскочит. Да и вообще надо более тщательно изучать структуру потенциального спроса, а в некоторых аспектах его и формировать. Есть же, например, совершенно неосвоенный сегмент арендного, или наемного жилья. Да, его развитию в России мешают некоторые ментальные факторы, но Тюмень-то — город молодежи,

город студенчества, у нас это препятствие преодолимо! Кому, как не нам, выступить пионерами, для начала — в порядке эксперимента? Кстати, использование механизма ГЧП тут прямо-таки напрашивается. В общем, наш стройкомплекс или станет инновационным и конкурентоспособным, или остановится. МОБИЛИЗАЦИЯ ИНТЕЛЛЕКТА Вы видите: за что ни возьмись, все упирается в интеллект. И потому третья задача: мобилизация интеллектуального и научного потенциала региона. Приведение его к нужному тонусу и развертывание на оперативные цели. Необходимо в разы увеличить интеллектуальную отдачу образовательной системы, наладить каналы постоянной конвертации знаний и мысли в практические дела. Огромный резерв такого рода я вижу в многочисленных корпоративных учебных и научных подразделениях, сосредоточенных в Тюмени. Уверен в том, что плоды взаимодействия с ними будут востребованы и частным, и общественным, и государственным секторами. ШАНС НА ДОСТОЙНОЕ БУДУЩЕЕ Вообще, Тюмень имеет отличные шансы, не отрываясь от своих исторических корней, стать настоящим «глобальным городом», «воротами в глобальный мир», как это называется в современной геоэкономике. Именно для этого мы так вкладываемся в подготовку современных профессиональных кадров. Именно для этого мы определили приоритетные направления нашего технологического развития, среди которых есть и традиционные, и совершенно новые. Конкуренция за интеллект сейчас носит наиболее острый характер, он дороже нефти и золота. Научимся побеждать в этой конкуренции — обретем конкурентоспособность и во всех остальных отношениях. Вот что я называю мобилизацией. Предприимчивость, новаторство, интеллект всегда были свойственны тюменцам. Давайте же докажем, что мы их не растеряли. Давайте думать и действовать. Время не ждет.

Времена самоподдерживающегося финансового благополучия кончились. Россия в целом и Тюменская область в частности сошли с «нефтегазовой иглы». Это было неизбежно и даже необходимо для подлинного развития. Шок совершился. Только от нас зависит, окажется ли он целительным.

По материалам департамента информационной политики Тюменской области. 72kvadrata.ru

Вопрос-ответ

Консультация юриста

Дарья Ермакова, директор юридической фирмы «Наш дом»

Читатели издания «72 квадрата» могут отправить волнующие их вопросы на почту info@72kvadrata.ru либо задать нашему эксперту-юристу по тел.: 546-554, 546-553.

Декабрь 2015

Добрый день! Проживаем на втором этаже, под нами находится кафе. Из него в позднее время часто доносятся звуки музыки и работающего оборудования. Разговоры с руководством заведения результата не принесли. Скажите, пожалуйста, к кому можно обратиться? Елена Ответ: Согласно ст. 1.1 Кодекса Тюменской области об административных правонарушениях, нарушение тишины и покоя граждан с 22 до 8 часов (в выходные и праздничные дни с 22 до 9 часов) влечет административный штраф. На юридических лиц — от 10 до 20 тыс. рублей. Для привлечения руководства кафе к административной ответственности необходимо вызвать полицию, также вы вправе обратиться с жалобой на деятельность кафе в администрацию города и прокуратуру. Кроме того, можно обратиться в судебные органы с исковым заявлением к кафе о приведении уровня шума в соответствие с требованиями действующего законодательства РФ.

Добрый день! У меня есть комната в коммунальной квартире. Могу ли я сдавать ее без согласия соседей? Алексей Ответ: В соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса РФ, комната относится к жилым помещениям. Ст. 288 ГК РФ гласит, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Ст. 209 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, если они не противоречат закону и иным правовым актам и не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц. Если у вас с вашими соседями была бы долевая собственность на указанную коммунальную квартиру, тогда бы вам необходимо было получать согласие других собственников. А так смело сдавайте свою комнату в аренду.

Здравствуйте! У меня есть доля в квартире, и помимо меня там еще три собственника. Могу ли я прописать в свою долю человека без согласия других собственников? Сергей Ответ: В ст. 247 Гражданского кодекса РФ указано, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом. Так, прописать человека в квартире вы можете только с согласия всех сособственников. Если они возражают против вселения и регистрации по месту жительства, можно обратиться в суд для решения вопроса.

Добрый день! В квартире прорвало водопроводную трубу, из-за чего были затоплены соседи снизу. Мы считаем, что в этом виновата управляющая компания, а они утверждают, что ответственность лежит на нас. Кто прав и кому оплачивать ремонт соседям снизу? Василий. Ответ: Вам необходимо установить причину прорыва водопроводной трубы путем обращения к независимым экспертам. Если экспертом будет установлено, что ущерб был нанесен по причине ненадлежащего содержания общего имущества управляющей компанией, то это будет основанием для обращения в судебные органы с требованиями к управляющей компании о возмещении нанесенного ущерба.

Закон

Поправки в 214-ФЗ Как отреагирует рынок? ПОПРАВКИ В 214- ФЗ « ОБ УЧАСТИИ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ…», КОТОРЫЕ ДОЛЖНЫ ВСТУПИТЬ В СИЛУ УЖЕ СО СЛЕДУЮЩЕГО ГОДА, НЕОБХОДИМЫ Д ЛЯ УСИЛЕНИЯ ДИСЦИПЛИНЫ НА СТРОИТЕЛЬНОМ РЫНКЕ В УСЛОВИЯХ КРИЗИСА. ОДНАКО НЕКОТОРЫЕ ИЗ НИХ ВЫЗЫВАЮТ МНОГО ВОПРОСОВ. В ЧАСТНОСТИ, ИГРОКИ РЫНКА ОПАСАЮТСЯ УДОРОЖАНИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА И СНИЖЕНИЯ ЕГО ТЕМПОВ. ЕДИНЫЙ РЕЕСТР Проект поправок в 214-ФЗ предполагает создание единого реестра застройщиков с 1 июля 2016 года, который даст возможность гражданам уточнять, что за компании работают на рынке с привлечением средств дольщиков, каков их уровень ответственности, опыт работы, собственные возможности. Кроме того, в целях повышения информационной прозрачности застройщиков предлагается дополнить 214-ФЗ положениями, предусматривающими требования к раскрытию ими информации на своем сайте. Инициатива в целом оценивается игроками рынка положительно. Но, скорее всего, преимущество будет на стороне крупных застройщиков с большими портфелями и объемами строительства. И некоторые эксперты считают, что это приведет к ограничению конкуренции и сыграет не в пользу мелких и средних застройщиков.

ПОВЫШЕНИЕ ТРЕБОВАНИЙ Уже с 1 января 2016 года Минстрой планирует ужесточить требования к застройщикам, которые вправе работать по 214-ФЗ. Так, размер собственного капитала застройщика должен составлять не менее 5% от величины, рассчитываемой как умножение общей площади жилых помещений в многоквартирных домах, строящихся на средства дольщиков и не введенных в эксплуатацию, на среднюю цену одного квадратного метра общей площади квартиры на первичном рынке жилья в субъекте РФ. «Все эти меры полезны тем, что условно уберут с рынка не самых добросовестных застройщиков. Но надо помнить о том, что, как только рынок становится монопольным, он делается дороже», — комментирует поправку руководитель комитета по оценке регулирующего воздействия «Деловой России» Алексей Головченко.

БАНКИ-КОНТРОЛЕРЫ С 1 января 2017 года будет введен альтернативный механизм обеспечения прав дольщиков: размещение средств участников долевого строительства на счетах эскроу. В этом случае банки будут выполнять роль контролера целевого использования девелоперами средств граждан. Некоторые застройщики считают, что это неоправданная норма. Застройщик будет вынужден занимать все деньги на строительство в банке, при этом доходы до завершения строительства будут для него недоступными. В итоге цена недвижимости вырастет. Однако власти опровергают опасения игроков рынка. «Разговоры, что цены на жилье вырастут на 25% и даже 40%, являются спекуляцией. Покупательский спрос на рынке будет по-прежнему определять цену, а изменения в законодательстве сократят возможность мошенничества», — утверждает представитель секретариата первого вицепремьера РФ Игоря Шувалова.

ЦЕЛЕВОЙ КОНТРОЛЬ С 1 января 2017 года законопроектом уточняются цели использования денежных средств при долевом строительстве, а на застройщика будет возложена обязанность вести учет средств дольщиков отдельно в отношении каждого строящегося объекта. Нельзя назвать новые решения плохими. Они, безусловно, каким-то образом решат проблему, считает Алексей Головченко. Но при этом у нас правоохранительные органы практически не занимаются преследованием нерадивых застройщиков, не сажают их за решетку, замечает он. Поэтому сегодня 214-ФЗ в условиях кризиса, конечно, требует усиления дисциплины на строительном рынке, и это нормально. С другой стороны, дополнительные инструменты регулирования и контроля могут привести к появлению новых барьеров — удорожанию строительства и снижению его темпов.

Алексей Головченко, руководитель комитета по оценке регулирующего воздействия «Деловой России»

По материалам РИА «Новости». 72kvadrata.ru

Технологии

Как заставить «поумнеть» квартиру? ЧАЩЕ ВСЕГО ПОД СЛОВАМИ « УМНЫЙ ДОМ » ПОДРАЗУМЕВАЕТСЯ ДОРОГОСТОЯЩАЯ СИСТЕМА, КОНТРОЛИРУЮЩАЯ ЖИЗНЕОБЕСПЕЧЕНИЕ И КОМФОРТ ВАШЕГО ЖИЛИЩА. ОДНАКО НА РЫНКЕ ЕСТЬ ПРЕД ЛОЖЕНИЯ, КОТОРЫЕ МОЖНО ПРИМЕНИТЬ В ОБЫЧНОЙ КВАРТИРЕ.

ДВИЖЕНИЕ — СВЕТ Системы освещения, оборудованные датчиком движения, могут существенно облегчить жизнь. Например, все из нас сталкивались с ситуацией, когда при переходе, скажем, из кухни в гостиную с занятыми руками в последний момент мы обнаруживали, что свет там выключен. Приходилось проявить чудеса ловкости или возвращаться. Установка датчика движения, автоматически включающего свет, позволяет избежать этих лишних телодвижений и способствует повышению энергоэффективности в доме. Ставить такие системы логичнее всего в тех помещениях, где вы находитесь недолго: в ванной или в прихожей. Полностью система состоит из собственно датчика и накладок на выключатель. 16

Декабрь 2015

«УМНАЯ» ТЕХНИКА При желании можно получить возможность повелевать своей бытовой техникой на расстоянии. Сейчас производители массово выпускают приложения для смартфонов, которые дают возможность расширить функционал устройств. Например, популярная фишка у производителей холодильников — наделение их функцией контроля за наличием продуктов и их сроком годности. Другой вариант «умной» техники, управляемой через мобильное приложение или Интернет, — удаленный запуск кухонных приборов для приготовления еды. Очень популярны они у производителей кофеварок, мультиварок, хлебопечек — словом, в любых приборах, в которые можно заранее положить продукты, а готовку отложить на потом. Также существуют и «умные» кухонные плиты — небольшие одно- и двухконфорочные плитки, которыми можно управлять дистанционно, через приложение.

С ПУЛЬТОМ ПО ЖИЗНИ

МЕБЕЛЬ С МОТОРОМ

Одна из самых востребованных функций «умных домов» — дистанционное управление различными приборами, которое актуально не только для маломобильных и пожилых людей, но и для любого человека, например, в период болезни. Системы дистанционного управления достаточно просты, поэтому ими в доме можно оснастить многое. Наибольшей популярностью пользуется дистанционное выключение света. Также можно приобрести универсальные системы, которые позволяют разместить приемники на разных видах электроприборов в доме, и управлять ими с одного пульта. Такими системами часто оснащают уже упомянутые выключатели осветительных приборов, подъемник жалюзи и практически любые виды техники. Для этого достаточно включить их в розетку через специальный адаптер, и можно включать и выключать его с помощью пульта. Однако нужно учесть, что с помощью подобных технологий можно управлять лишь простой техникой, не требующей выбора режима и настройки, так как система работает только с функцией «включить-выключить».

Когда места в квартире не хватает, а пространство необходимо, можно завести в доме так называемую моторизированную мебель. Это достаточно новый вид мебели-трансформера, позволяющий оптимизировать пространство. Так, к примеру, на рынке предлагаются моторизированные потолочные системы хранения. Это закрепленные на специальных лифтах полки, которые большую часть времени незаметны, так как сливаются с потолком, а по мере необходимости выдвигаются с помощью пульта. Максимальный вес хранимых там вещей может варьироваться от 50 до 500 килограммов. По информации из открытых интернет-источников. 72kvadrata.ru

Новости компании

ЖК «ОЖОГИНО» —

самый экологичный в России! В КОНЦЕ НОЯБРЯ В МОСКВЕ СОСТОЯЛОСЬ САМОЕ ОЖИДАЕМОЕ СОБЫТИЕ ГОДА НА РЫНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ — СЕДЬМАЯ ТОРЖЕСТВЕННАЯ ЦЕРЕМОНИЯ ВРУЧЕНИЯ ПРЕМИИ URBAN AWARDS -2015. ТЮМЕНСКИЙ ПРОЕКТ « ОЖОГИНО » БЫЛ НАЗВАН САМЫМ ЭКОЛОГИЧНЫМ МАЛОЭТАЖНЫМ ЖИЛЫМ КОМПЛЕКСОМ РОССИИ.

СПРАВКА

Декабрь 2015

Премия Urban Awards — это торжественное деловое событие, представляющее основные достижения рынка жилой городской недвижимости. Она создана для определения современных достижений жилой городской недвижимости России, для продвижения современных стандартов и распространения передового опыта в девелопменте, строительстве, архитектуре, маркетинге и управлении недвижимостью, для повышения качества инфраструктуры и городской среды. В рамках реализации данной миссии оргкомитет Urban Awards взаимодействует с максимально широким кругом персон и компаний рынка новостроек, стремится к полной прозрачности и объективности всех этапов голосования. Для определения номинантов и лауреатов Urban Awards ежегодно создается независимая экспертная комиссия, состоящая из самых опытных и влиятельных профессионалов недвижимости, которая оценивает объекты, учитывая весь процесс девелопмента: строительство, экономическую устойчивость, маркетинг и управление, энергоэффективность, уровень благоустройства, а также архитектурный облик.

На правах рекламы.

оржественный зал ICON Hall, расположенный в самом центре столицы, собрал около 500 гостей: игроков рынка недвижимости, политиков и звезд шоу-бизнеса. Ведущими церемонии награждения Urban Awards 2015 стали актер театра и кино Дмитрий Дюжев и телеведущий Дмитрий Дибров. Тюменскую компанию «Партнер-Строй» представлял директор по маркетингу Андрей Васильков. Победителями в основном становились дорогие столичные проекты. Экспертная комиссия оценивала не только архитектуру, функциональность и набор опций. Организаторы премии Urban Awards, в соответствии с мировыми тенденциями, уделили большое внимание экологичности и энергоэффективности. Победителем в одной из прогрессивных номинаций, обойдя Москву и Санкт-Петербург, стал тюменский проект «Ожогино», получивший звание «Самый экологичный малоэтажный жилой комплекс нашей страны»! Это победа не только застройщика и жильцов комплекса, это победа всей Тюмени. Ведь «Ожогино» — первый и единственный проект нашего города, получивший такую высокую награду. Это доказывает, что Тюмень не отстает в своем развитии от столиц, а в столь актуальном направлении, как экологичное жилье, даже оказалась впереди. Стоит отметить, что в прошлом году «Ожогино» стал призером всероссийского конкурса среди экологичного и энергоэффективного жилья Green Awards.

ОСОБЕННОСТИ « ОЖОГИНО »

Квартиры сразу с местом в подземном паркинге

Квартиры на первом этаже с собственной террасой (18-22 кв. м)

Просторные лифты из подземного паркинга

ЧТО ТАКОЕ « ОЖОГИНО »? Жилой комплекс «Ожогино» — экологичный микрорайон, расположенный в живописном районе на южной окраине Тюмени в районе деревни Ожогина. Жилой комплекс состоит из четырехэтажных домов, окруженных всей необходимой инфраструктурой. В рамках проекта реализуется идея «мультидворы без машин», дворовая территория в «Ожогино» — это парк, а не парковка. Пространство заполняют детские и спортивные площадки, зеленые лужайки, пешеходные и велосипедные дорожки. Особое внимание уделяется озеленению территории, где растут многочисленные ивы, яблони, грушевые деревья, кустарники барбариса и кизильника.

НА ТЕРРИТОРИИ

Спорткомплекс с бассейном

Замкнутая сеть велодорожек

Пешеходный бульвар

Детский сад на 260 мест

Спортивные снаряды во дворах, корты для игровых видов спорта

В 2014 году проект получил 3-е место в номинации «Жилищное строительство: многоэтажные комплексы» на всероссийском конкурсе Green Awards в рамках форума PROESTATE, проходившего при поддержке Министерства строительства РФ.

Игровые площадки для детей разных возрастов в каждом дворе

ДРУГИЕ НАГРАДЫ ЖК « ОЖОГИНО »

В ноябре 2015 года на торжественной церемонии вручения премии Urban Awards-2015 в Москве «Ожогино» был удостоен почетного звания «Самый экологичный малоэтажный жилой комплекс России». В 2015 году «Ожогино» прошел процедуру аккредитации по стандарту экологичности и энергоэффективности Green Zoom, получив серебряный сертификат.

(3452)

550 000 72kvadrata.ru

Архитектура

История городской богадельни ВО МНОГИХ ГОРОДАХ ДОРЕВОЛЮЦИОННОЙ РОССИИ БЫЛИ РАСПРОСТРАНЕНЫ БЛАГОТВОРИТЕЛЬНЫЕ ЗАВЕДЕНИЯ, ДАВАВШИЕ ПРИЮТ ПРЕСТАРЕЛЫМ, УБОГИМ, А ИНОГДА И СИРОТАМ. НАЗЫВАЛИСЬ ОНИ БОГАДЕЛЬНИ ИЛИ ДОМА ПРИЗРЕНИЯ. ТАКОЙ ДОМ БЫЛ И В ТЮМЕНИ.

Здание тюменской богадельни является памятником архитектуры. Его историческая значимость признана на уровне города и подтверждена охранным свидетельством. На данный момент в нем расположена аптека и прачечная. Помимо прочего, там проводятся различные культурные и научные мероприятия. Здание находится под управлением ООО «УК «Горизонт» и ищет нового владельца. 20

Декабрь 2015

огадельня (от словосочетания «Бога дъля», то есть ради Бога) — благотворительное заведение для содержания нетрудоспособных лиц (престарелых, немощных, инвалидов, калек и выздоравливающих). Кроме увечных и престарелых бедняков в богадельнях размещались бродяги и преступники, ссылаемые в Сибирь, если по дряхлости и болезням не могли туда следовать. А также увечные отставные нижних чинов, захваченные в прошении милостыни, исключенные за пороки из духовного ведомства, по болезням и старости не способные трудом снискивать пропитание и т. п. Существенным признаком заведений подобного типа являлось полное содержание проживающих в них. АРХИТЕКТУРНЫЕ ОСОБЕННОСТИ В архитектурном плане богадельня представляет собой каменное одноэтажное здание с цоколем простой прямоугольной формы под четырехскатной крышей. Имеет центральный ризалит с восточной стороны, а также входной пристрой — с южной. На фасаде сделан акцент на угловые пилястры и на прясла. Декор всех стен выполнен в едином

На правах рекламы.

стиле. Прямоугольные формы здания украшены профильным обрамлением, на первом этаже подчеркнуты подоконными полочками. Здание представляет ценность как значимый элемент исторической функционально-планировочной структуры, характерный образец каменной застройки Тюмени. Однако не все знают историю связанную с этим зданием. УДИВИТЕЛЬНАЯ ИСТОРИЯ 29 июня 1914 года в селе Покровском крестьянин Григорий Распутин в 4 часа дня отправился на телеграф подать телеграмму. На улице к нему подошла сызранская мещанка Хиврония Гусева со словами: «Григорий Ефимович, подай бога ради милостыньку». Распутин начал искать в своем кошельке монету, а в это время Гусева, выхватив из-под юбки кинжал, ударила им в живот Григория Распутина. Раненый побежал по улице, а Гусева с кинжалом в руке погналась за ним, но была задержана собравшимся народом. Григорию Распутину была оказана медицинская помощь, и при судебно-медицинском освидетельствовании у него оказалась на животе резаная рана, отнесенная врачом к разряду тяжких. 3 июля Распутина перевезли на пароходе в Тюмень для лечения. В тюменской больнице он оставался до 17 августа 1914 года. Распутин любил наведываться в богадельню, которая находилась рядом с больницей, и вел там душевные беседы с людьми. Один из служащих богадельни, Ефим Старостин, всегда внимательно слушал Распутина, пытаясь запомнить каждое слово. «Кто подает, тот все нужды поймет человека, потому что входит в дела бедности. А кто бедности не понимает, тот и далек от чужого горя… Царство Божие не даром дается, и кресты разного рода, а милостыня выше всех добрых дел», — слова, которые навсегда запомнились молодому Ефиму. Ефим один воспитывал сына Константина — жена умерла при родах. С детства мальчик слушал рассказы о Распутине и о его изречениях и представлял себя на месте отца. Во второй год Великой Отечественной войны Константин ушел на фронт, тогда ему было ровно 17 лет. В эти нелегкие времена он всегда помнил о самых ярких впечатлениях из детства, о рассказах отца о Распутине, о любимом городе. Все это держало силу его духа на высоте даже в самые трудные минуты боя. Также Константин всегда помогал своим раненым товарищам, поддерживал морально медсестер и охотно оказывал помощь в исполнении их обязанностей. Так незаметно для него пролетели самые тяжелые дни войны, и Константин оказался в Берлине, участвуя в победоносном сражении. Перед взятием города Константин узнал, что его отец умер. После победы над фашистами Константин вернулся в родной дом, чтобы забрать памятные вещи, принадлежавшие отцу, а именно: любимый самовар и портрет Распутина. Однако надолго Константин на Родине не задержался и отправился назад в Германию. Спустя 30 лет Константин, живя в Германии и так и не справившись с тоской по Родине, открыл один из первых русских ресторанов неподалеку от замка Шарлоттенбург. Для создания интерьера Константин отдал большинство своих вещей. Так и по сей день в интерьере ресторана используются самовар и портрет Распутина, принадлежавшие отцу Константина.

Ефим и его сын Константин

Григорий Распутин

8 (3452) 68-20-58 72kvadrata.ru

Аналитика

Недвижимость в цифрах 2015 ГОД БЫЛ ВЕСЬМА НАСЫЩЕННЫМ РАЗЛИЧНЫМИ СОБЫТИЯМИ В ПОЛИТИКЕ И ЭКОНОМИКЕ, КОТОРЫЕ ПОВЛИЯЛИ НА РАЗНЫЕ СФЕРЫ НАШЕЙ ЖИЗНИ. НЕ ОСТАЛИСЬ В СТОРОНЕ И ЦЕНЫ НА НЕДВИЖИМОСТЬ. КАК МЕНЯЛАСЬ СТОИМОСТЬ ЖИЛЬЯ, МОЖНО ПОСМОТРЕТЬ НА ГРАФИКАХ. Динамика стоимости квадратного метра и объема предложения, первичный рынок шт. 11 000

руб./ кв. м

10 000 9 000

70 000

8 000

60 000

7 000

50 000

6 000

40 000

5 000 4 000

30 000

3 000

20 000

2 000

10 000

1 000 0

0 декабрь 2014

март 2015

июнь 2015

Одна из основных тенденций первичного рынка недвижимости Тюмени в 2015 году — увеличение объема предложения квартир в домах экономкласса. На текущий момент доля жилья данного класса составляет 36%. Также можно сказать, что вторая половина 2015 года была отмечена появлением на рынке новых объектов в формате жилья бизнес-класса. Средняя стоимость квадратного метра в данном сегменте составляет 99 815 руб. за квадратный метр.

сентябрь 2015

Начиная с 2012 года на рынке строящегося жилья Тюмени наблюдались высокие темпы как роста предложения, так и изменения ценовых показателей. К примеру, в сентябре 2012-го на рынке предлагалось 3 800 квартир, а по итогам сентября 2015-го данный показатель вырос практически в 3 раза и составил 10 218 квартир. Хочется отметить, что в период активного развития рынка понятие «рыночного равновесия» не работало. Вместе с увеличением объема предложения росла и средняя цена за квадратный метр. Однако в 2014 году рост ценовых показателей замедлился, а в течение 2015 года мы наблюдали стабилизацию цен с незначительной отрицательной корректировкой. Так, за 9 месяцев текущего года цена предложения снизилась на 3,4%.

Распределение предложения по классу жилья, первичный рынок: Экономкласс

36%

Бизнес-класс

Класс комфорт

60%

шт.

руб./ кв. м

8 000

70 000

7 000

60 000

6 000

50 000

5 000

40 000

4 000

30 000

3 000

20 000

2 000

10 000

1 000 0

0 янв. 2015 22

фев. март апр. 2015 2015 2015

Декабрь 2015

май 2015

июнь 2015

июль 2015

авг. сен. окт. 2015 2015 2015

Вторичный рынок в течение года показывал нестабильное состояние. В первом полугодии количество сделок снизилось на 30-35%. Этому способствовали как внешнеэкономические факторы, так и в первую очередь удорожание заемных средств. Это повлияло на резкий рост объема предложения на вторичном рынке. За текущий год количество квартир, представленных к продаже, увеличилось на 17%. Стоимость квадратного метра в рамках снижающегося спроса показывала тенденцию к снижению. Можно отметить, что в большей степени дешевеет «старый фонд» — минус 9,7% за текущий год.

Данные предоставлены компанией UPconsAllt

Динамика объема предложения и цены за кв. м, вторичный рынок

Власть

Дела строительные В ПРАВИТЕЛЬСТВЕ ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ ЧИНОВНИКИ И ПРЕДСТАВИТЕЛИ ЗАСТРОЙЩИКОВ ПРОВЕЛИ СОВЕЩАНИЕ, НА КОТОРОМ БЫЛА ОБОЗНАЧЕНА СИТУАЦИЯ В СФЕРЕ ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА. СИТУАЦИЯ В ОТРАСЛИ Как рассказал в своем докладе Сергей Шустов, начальник Главного управления строительства Тюменской области, в жилищном строительстве сегодня задействованы 104 организации. Всего в отрасли заняты 44 тысячи работников, среднемесячная зарплата которых в этом году выросла на 26%. Что касается объема строительных работ, то в прошлом году он составил 147 млрд руб., а по итогам этого ожидается снижение до 130 млрд рублей. Но при этом объем строительных работ на душу населения в Тюменской области превышает общероссийский показатель более чем в два раза. «Также в настоящее время в Тюменской области ведется строительство более 250 жилых многоквартирных домов общей площадью 2 460 тыс. кв. метров. Запланированный ввод жилья на 2015 год будет перевыполнен примерно на 20% и составит не менее 1,8 млн кв. м. В том числе 39% из всего объема — это малоэтажное строительство, 63% — жилье экономкласса. Правда, в ближайшие три года прогнозируется снижение объемов строительства жилья», — отметил Сергей Шустов. ЦЕНА И ПРЕДЛОЖЕНИЕ Выросло и число предложений на рынке жилья. Но в то же время динамика количества сделок свидетельствует о снижении покупательской активности: в этом году их было заключено на 30% меньше, чем в 2014-м. К слову, из предложенных квартир на первичном рынке в Тюмени 2 570 штук уже сданы в эксплуатацию, и до конца года будет сдано еще 1 300. Что до цены, то, по данным статистики, с начала года произошло ее снижение примерно на 3% за квадрат. «ДВОЕЧНИКИ» Не был обойден на заседании и вопрос проблемных дольщиков. Всего долевое строительство жилья, по информации ГУС, осуществляют 86 строительных компаний (в сумме — 175 многоквартирных домов). Несмотря на принимаемые меры по недопущению появления обманутых дольщиков, количество проблемных домов увеличилось. Так, по состоянию на конец ноября приостановлено строительство шести МКД. В общей сложности это затронуло 755 граждан. «Отличившиеся» застройщики: ООО «ПСК «Континент» (два дома), ЗАО «Тюменский строитель» (два дома), ЗАО «Менеджмент. Дизайн. Строительство» (один дом), ОАО «ИФСК

«Домостроитель» (один дом, пос. Новотарманский). Также на особом контроле у ГУСа остаются четыре дома (382 гражданина). Там застройщиками нарушены сроки завершения строительства. Это ЗАО «Сиб-Инвест» (два дома), ООО «Аскон» (сейчас — ЖСК «Антипинский») (один дом), ЗАО «2 МЕН ГРУПП девелопмент» (один дом). В то же время в 2015 году введено в эксплуатацию пять домов из числа проблемных. Свои проблемы решили 512 граждан. «Я хочу попросить строителей обратить особое внимание на соблюдение договорных обязательств перед дольщиками», — сказал в заключение Сергей Шустов.

ИТОГИ ГОДА «В целом же, если говорить об итогах года, строительная отрасль смотрится достаточно неплохо, — отметил в своем выступлении заместитель губернатора Евгений Заболотный. — Объем выполняемых работ на душу населения в Тюменской области в два раза больше, чем по России. Это говорит о том, что Тюменская область строится и развивается. У нас есть много инвестиционных проектов, которые заставляют строителей быть в тонусе, работать и на благо региона, и на благо своих организаций». Но, как сказал замгубернатора, наблюдается некоторое снижение показателей. Оно объясняется тем, что «строительная отрасль — это не самостоятельно живущий сегмент общества, а его часть. Так что процессы, которые происходят в обществе, затрагивают и сферу строительства». 72kvadrata.ru

Аренда

КОТТЕДЖ. Особенности новогодней аренды НОВЫЙ ГОД ПРИНЯТО ВСТРЕЧАТЬ В КРУГУ БЛИЗКИХ ЛЮДЕЙ. НО ЧТО ДЕЛАТЬ, ЕСЛИ СОБИРАЕТСЯ БОЛЬШАЯ ВЕСЕЛАЯ КОМПАНИЯ, А ПЛОЩАДИ, ЧТОБЫ ВСЕМ РАЗМЕСТИТЬСЯ, НЕТ? К СЧАСТЬЮ, ВСЕГДА МОЖНО АРЕНДОВАТЬ КОТТЕДЖ НА ВРЕМЯ ПРАЗДНОВАНИЯ.

КОММЕНТАРИЙ СПЕЦИАЛИСТА

Дмитрий Кривоногов, руководитель АН «Квартирочка»

Как показывает практика, коттеджи в основном снимают большие компании — несколько семей или человек 20 друзей. То есть такое количество человек, которому будет трудно разместиться даже в большой квартире. Да и коттедж дает другие условия для отдыха. Там можно погулять на природе, пожарить мясо на углях, помыться в бане и т. д. Словом, здесь свои преимущества, и есть смысл платить больше. И не стоит удивляться, если у вас попросят некоторую сумму в качестве залога, — это обычная практика. Люди, которые занимаются сдачей в аренду своих домов, знают, что почти в любом случае будет порча имущества. А залог избавляет от необходимости искать виновника и требовать с него возмещения ущерба.

Декабрь 2015

ПОЧЕМУ КОТТЕДЖ? Собственно говоря, можно снять и большую по площади квартиру. Но обустроенные дома при том же уровне комфорта все-таки имеют преимущество. Во-первых, вашей веселой и шумной компании не будет мешать другая такая же. Во-вторых, в квартире вряд ли удастся пожарить мясо на мангале или овощи на гриле, а все частные дома обладают такой возможностью. И, в-третьих, если постараться, можно подобрать коттедж в каком-нибудь живописном месте и наслаждаться красивыми видами природы. КАК СНЯТЬ? Для начала стоит заметить, что не вы одни захотите провести новогоднюю ночь в коттедже, поэтому лучше не затягивать и озаботиться этим вопросом заранее. Как утверждают специалисты по аренде, к середине декабря спрос на большие квартиры и коттеджи посуточно приобретает лавинообразный характер. И если спохватиться слишком поздно, то можно попросту не успеть найти подходящий вариант. Кстати, о вариантах. Сегодня можно подобрать себе дом на любой вкус. Сдаются и небольшие деревянные домики в 20-30 км от города, и монументальные коттеджи в Патрушева или в частном секторе самой Тюмени.

Что касается поиска, то здесь придется потрудиться. К сожалению, рынок посуточной аренды коттеджей развит не так, как хотелось бы, и единой базы по ним просто нет. Так что готовьтесь к тому, что придется обзвонить не одно агентство недвижимости, занимающееся арендой. К слову, некоторые частные лица самостоятельно сдают имеющиеся у них площади. Тут ваш лучший помощник — «сарафанное радио». ОСОБЕННОСТИ АРЕНДЫ Арендуя коттедж на Новый год, надо быть готовым к тому, что за него придется больше заплатить ввиду повышенного спроса и риска порчи имущества. Ведь на Новый год веселье обычно гораздо более бурное, и нередки случаи, когда страдают хрупкие предметы: стекла, стулья, зеркала. Таким образом собственники пытаются подстраховаться. Что касается сроков аренды, то обычно коттеджи сдаются на двое суток, чтобы гости успели повеселиться, выспаться и отдохнуть. Цены на коттеджи могут быть самые разные, но в среднем аренда дома площадью 100 кв. метров в новогоднюю ночь обойдется вам от 15 тыс. рублей. На два дня (с 31-го по 2-е) — от 20 тыс. рублей.

Репортаж

«СЕМЕРКЕ» — 20 ЛЕТ 2015 ГОД СТАЛ ДЛЯ «РАДИО 7» ЮБИЛЕЙНЫМ. ПЕРВЫЕ ПРОГРАММЫ РАДИОСТАНЦИИ ВЫШЛИ В ЭФИР 20 ЛЕТ ТОМУ НАЗАД, В 1995 ГОДУ. СВОЙ ДЕНЬ РОЖДЕНИЯ СОТРУДНИКИ «СЕМЕРКИ» ОТМЕТИЛИ В V-CAFE ОТЕЛЯ «ВОСТОК».

На правах рекламы.

оздравить радиостанцию с юбилеем пришли друзья и партнеры, среди которых депутаты Тюменской областной думы, представители городской администрации, руководители крупнейших компаний и многие другие. Весь вечер на сцене работали ведущие вечернего шоу «Радио 7» Артем и Константин Фирсовы. Развлекали гостей мимы из театра анимации «Альтер-Эго», а невероятно душевную атмосферу вечера создавала легкая музыка, которая проигрывалась при помощи настоящих патефонов ХIХ века. Перед началом официальной части мероприятия пришедшие на праздник могли немного поэкспериментировать и примерить необычные образы. К примеру, надеть ушки Микки-Мауса или шлем викинга, а затем сфотографироваться в фотокабинке. Кстати, именно этот аттракцион был очень популярен среди гостей «Семерки». Чтобы попасть сюда и получить интересные фотографии, посетители мероприятия выстраивались в очередь. Также все желающие могли испить из ледяной конструкции. Она была выполнена в виде цифры 7. Кроме того, был организован фуршет, где было представлено разнообразное меню. Как только все собрались, братья Фирсовы объявили о начале торжественной части вечера. Первым слово взял исполнительный директор медиахолдинга «Семерка», в который и входит «Радио 7», Илья Померанец. Он пожелал станции новых творческих проектов и дальнейшего процветания. Далее о том, кто сегодня делает «Радио 7» и какие перемены ждут станцию в ближайшее время, рассказал программный редактор Евгений Глебов. Главный редактор «Семерки» Елена Бондаренко также поздравила всех с юбилеем станции и поблагодарила партнеров за долгое и плодотворное сотрудничество. Гости делились впечатлениями от работы с коллективом «Радио 7», произносили искренние пожелания и, конечно же, дарили подарки. С приятным творческим сюрпризом выступил депутат областной думы, председатель Союза журналистов Тюменской области Владимир Кузнецов. Он исполнил военную патриотическую песню. Неподражаемая Инга Лударева подарила коллективу и гостям «Семерки» невероятно красивые джазовые композиции. Также посетители праздника могли принять участие в различных конкурсах. В завершение вечера «Радио 7» была проведена лотерея. Были разыграны три сертификата на 50 тысяч рублей на разработку рекламной кампании в эфире станции. Финалом праздничного вечера стала фотосессия. 72kvadrata.ru

Архитектура

Как дальше развиваться Тюмени? В ТЮМЕНИ СОСТОЯЛАСЬ МЕЖДУНАРОДНАЯ КОНФЕРЕНЦИЯ « УРБАНИСТИКА. РАЗВИТИЕ ГОРОДОВ ». ВЕДУЩИЕ ЭКСПЕРТЫ ИЗ РОССИИ И ГЕРМАНИИ ОБСУДИЛИ СОВРЕМЕННЫЕ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ КОНЦЕПЦИИ И МОДЕЛИ РАЗВИТИЯ ГОРОДОВ.

онятие «урбанистика» для горожан пока еще малознакомое, хотя уже на слуху. Большинству собравшихся участников конференции было интересно узнать, в чем заключаются особенности современной урбанистки. Посредством чего можно изменить городскую среду и сделать ее максимально комфортной для проживания? Об этом и шла речь на конференции. Спикеры конференции коснулись также такой важной темы, как пробуждение гражданской активности в развитии города, различных форм и механизмов активизации городских сообществ. Также в рамках конференции был проведен воркшоп. На нем полученные знания удалось закрепить на практике благодаря совместной работе ведущих экспертов-урбанистов, социологов, экологов, архитекторов и активных жителей города.

Фото: Андрей Павлычев

ТЮМЕНЬ КОМФОРТНАЯ, НО С ПРОБКАМИ Участники международной конференции полагают, что для России в целом и Тюменской области в частности этап бурного роста подходит к концу. И именно сейчас наступает тот период времени, когда можно сфокусироваться на существенных вопросах, касающихся качества бизнеса, строительства и окружающего пространства, которое перейдет потомкам. Главная задача, стоящая перед региональными властями, — сделать Тюмень городом, который был бы максимально комфортным для проживания людей и одновременно эффективным с точки зрения затрат на эксплуатацию. «Нам нужны специалисты, способные стратегически мыслить, учитывая при этом десятки факторов, явлений и процессов. Тюменская область — это активно развивающийся регион. Чрезвычайно важно, чтобы строительство не было бессистемным и каждый объект в городе был максимально эффективно вписан в городскую среду. Поэтому комплексная застройка новых микрорайонов является обязательным условием для дальнейшего развития как Тюмени, так и Тюменской области», — отметил заместитель начальника Главного управления строительства Тюменской области Андрей Басов. По его словам, региону важно не просто ежегодно увеличивать объемы строящегося жилья, но и создавать комфортное пространство для жизни людей. Андрей Басов рассказал, что в исследовании, проведенном институтом территориального планирования «Урбаника», в 2015 году Тюмень среди крупнейших городов России занимает третье место по совокупности показателей: качеству городской среды и стоимости жилья. Но работа по улучшению городской среды продолжается. «Мы возводим крупные инфраструктурные и социальные объекты, уделяем особое внимание развитию инженерной и транспортной инфраструктуры. Тем не менее в каждой городской среде остается 26

Декабрь 2015

немало проблем. Высокий уровень жизни и доходов населения приводит к высокому уровню автомобилизации. Городу скоро 430 лет, историческая сетка улиц его центральной части не справляется с потоком машин. Проблема характерная, наверное, для всех крупных развивающихся городов», — заключил он. Чиновник полагает, что проблема кроется еще и в том, что новые, недавно построенные и еще возводимые микрорайоны уже на стадии проектирования сформированы как спальные, то есть с минимальным количеством рабочих мест. Именно это приводит к ежедневным поездкам и перегрузкам улиц города. По словам Андрея Басова, в Тюмени есть неплохие примеры благоустройства отдельных городских территорий, но нет единого комфортного общественного пространства. ПРОБЛЕМЫ РОСТА За последние двадцать лет Тюмень стала самым быстрорастущим городом России. По качеству жизни в российских городах областной центр занимает первое место. По итогам прошлого года здесь введено рекордное по России количество нового жилья в расчете на одного жителя региона — 1,042 кв. метра. Помимо успехов в жилищном строительстве Тюмень входит в число мегаполисов с самым большим количеством торговых площадей в расчете на одного жителя. Проблемы, возникающие при быстром росте города, обозначил генеральный директор Санкт-Петербургского института территориального планирования «Урбаника» Антон Финогенов. Одним из главных неудобств, с которым на волне роста города будут сталкиваться тюменцы, он считает увеличение количества новых малогабаритных квартир, расположенных в домах повышенной этажности (от 10 и выше). При этом, отметил эксперт, уже сейчас многие из недавно построенных и строящихся домов до 80% состоят из однокомнатных квартир. «Если в подъезде проживает 200-300 человек, то ни по какому вопросу сохранения, а уж тем более улучшения состояния общедомового имущества договориться не удастся», — сказал спикер. Появление на карте города новых микрорайонов напрямую связано с изменениями транспортной схемы города. По мнению спикера, жители новых микрорайонов рискуют столкнуться с отсутствием современных дорожных развязок, позволяющих без особых временных затрат добраться с окраин города в центр. «Автомобильные стройки города зачастую не совпадают с местами интенсивного жилищного строительства. Это приводит к трудностям транспортного сообщения между новыми жилыми районами и деловым центром Тюмени», — подчеркнул он.

Одним из способов перехода к качественному девелопменту Финогенов считает отказ от возведения микрорайонов одним застройщиком и возвращение к поквартальной застройке города домами средней этажности. НА ТЕ ЖЕ ГРАБЛИ Председатель правления Тюменского отделения Союза архитекторов России Андрей Табанаков в своем докладе подтвердил данные Антона Финогенова. Тюмень по качеству жизни в российских городах, по данным исследования, которое проводилось в городах с населением более 500 тыс. чел. департаментом социологии Финансового университета при Правительстве РФ в 2014 году, стоит на первом месте. За нашим городом идут Москва, Казань, Краснодар, Санкт-Петербург, Челябинск и др. Также Тюменская область возглавляет 20-ку областей по строительству жилья на душу населения за период январь-сентябрь 2015 года, а вот по доступности жилья мы уступаем нескольким десяткам областей. В среднем, чтобы купить квартиру в Тюмени, среднестатистическому человеку потребуется 10 лет жизни. «Вообще культура урбанизма в градостроительстве возникла в западной культуре еще в начале ХХ века. В конце ХХ-го появилось направление нового урбанизма, которое, пришло и в наш город: развитие пригородов вокруг мегаполиса, переезд в частное жилье. Мы испытываем те же проблемы и повторяем ошибки, которые, по сути, в западном градостроении прошли. Мы понимаем, что у нас нет инфраструктуры в городском окружении, проблему будем решать», — отметил Табанаков. В целом проведенное мероприятие привлекло внимание представителей органов власти, архитекторов, девелоперов, застройщиков, экологов, социологов, представителей бизнеса и активных представителей городских сообществ, задумывающихся о поиске конструктивных решений в организации и эффективном обустройстве городских агломераций. А это значит, что с обозначенными на конференции проблемами будет вестись работа по их устранению.

Урбанистика — это раздел экономической географии, занимающийся комплексным анализом и изучением проблем, связанных с функционированием и развитием городских центров.

72kvadrata.ru

Финансы

Как взять ипотеку,

если нет денег на первоначальный взнос ЛЮДЯМ ПРИХОДИТСЯ ПОЛЬЗОВАТЬСЯ ИПОТЕЧНЫМ КРЕДИТОМ ПО РАЗНЫМ ПРИЧИНАМ. НО ПОРОЙ, КОГДА ПРИХОДИТ ВРЕМЯ ЭТО СДЕЛАТЬ, ПОД РУКОЙ НЕ ОКАЗЫВАЕТСЯ СУММЫ НА ПЕРВОНАЧАЛЬНЫЙ ВЗНОС. ОДНАКО, КАК ГОВОРИТСЯ, ЕСЛИ НЕЛЬЗЯ, НО ОЧЕНЬ ХОЧЕТСЯ, ТО МОЖНО. О СПОСОБАХ ПОЛУЧИТЬ ИПОТЕЧНЫЙ КРЕДИТ, ИМЕЯ НА РУКАХ МИНИМАЛЬНУЮ СУММУ НАКОПЛЕНИЙ, ИЛИ ВОВСЕ БЕЗ НИХ, РАССКАЗЫВАЕТ ОКСАНА ШИГАЕВА, РУКОВОДИТЕЛЬ ИПОТЕЧНОГО ЦЕНТРА АН «ЮНИДОМ». СПОСОБ ПЕРВЫЙ. ЗАЙМ У ЗАСТРОЙЩИКА. Этот способ подойдет тем, кто собрался покупать квартиру в новостройке. Все чаще строительные компании готовы пойти клиенту навстречу и предоставить ему беспроцентный займ на первоначальный взнос. Получаем займ, платим первоначальный взнос, оформляем ипотеку и покупаем квартиру.

СПОСОБ ВТОРОЙ. ГОСПРОГРАММЫ. Если вы являетесь участником какой-либо госпрограммы и имеете на руках соответствующий сертификат, вы вполне можете его использовать в качестве первоначального взноса. Правда, стоит отметить, что не все банки работают с подобными сертификатами. Плюс владельца сертификата все равно могут попросить внести небольшую сумму (5-10% от стоимости квартиры) своими деньгами. Банк таким образом страхуется от рисков. Кредитная организация понимает, что если человек смог изыскать требуемую сумму, то сможет и в дальнейшем платить по счетам.

Оксана Шигаева, руководитель ипотечного центра АН «Юнидом»

Декабрь 2015

СПОСОБ ТРЕТИЙ. ТРЕЙД-ИН. Опять же, подойдет, если вы приобретаете квартиру у застройщика и если у вас есть собственное жилье. В некоторых строительных компаниях действует программа обмена старой квартиры на новую с доплатой. Это то же самое, что в автомобильной сфере именуется термином «трейд-ин». Иногда в пока еще не проданной старой квартире разрешается жить, а в новой делать ремонт. Причем порой строительная компания готова даже погасить ипотечную задолженность клиента, если таковая имеется, чтобы вывести квартиру из-под обременения и спокойно продать. Если же вы решили продать имеющуюся квартиру и купить другую у частного лица, то помните, что при подаче заявки на ипотеку у вас не обязательно должна быть сумма для первоначального взноса. После одобрения заявки кредитная организация обычно дает от двух до шести месяцев на реализацию имеющегося жилья.

Я бы рекомендовала накопить средства на первоначальный взнос, чтобы упросить себе задачу получения ипотечного кредита. Потому что брать, к примеру, потребительский кредит под высокую ставку — это большая нагрузка. Даже если растянуть выплату долга на максимальный срок, все равно придется сильно «попотеть». Лучше попробовать откладывать с зарплаты сумму, соответствующую ежемесячному платежу по ипотеке. Во-первых, у вас появится привычка не рассчитывать на эту сумму. Во-вторых, вы поймете, сможете ли вы вообще платить кредит, не окажется ли это бремя слишком тяжелым для вас. Если не получается, то лучше отложите момент покупки квартиры до лучших времен.

СПОСОБ ЧЕТВЕРТЫЙ. ИПОТЕКА БЕЗ ПЕРВОНАЧАЛЬНОГО ВЗНОСА. Несмотря на то что подавляющее число кредитных организаций требуют наличие первоначального взноса для потенциальных ипотечных заемщиков, в Тюмени есть банк, где можно обойтись и без него. Однако стоит понимать, что ставка в этом случае будет выше на несколько процентных пунктов, чем если бы у вас на руках были собственные средства. Кроме того, ипотека на подобных условиях выдается на квартиры далеко не всех застройщиков.

СПОСОБ ПЯТЫЙ. ПОТРЕБИТЕЛЬСКИЙ КРЕДИТ НА СУММУ ПЕРВОНАЧАЛЬНОГО ВЗНОСА. Банки, выдающие ипотеку, не любят, когда клиенты используют эту схему, но тем не менее она существует. Можно взять в одном банке потребительский кредит, который затем пустить на первоначальный взнос, а в другом — оформить ипотеку. Хотя, стоит признать, заемщику будет довольно тяжело обслуживать сразу два кредита. Тем более что потребительские выдаются под высокие проценты. Но если другие способы не подошли, можно воспользоваться и этим.

СПОСОБ ШЕСТОЙ. ОБРАТИТЬСЯ В ИПОТЕЧНЫЙ ЦЕНТР. Выше описаны самые распространенные схемы получения ипотечного кредита при отсутствии первоначального взноса. Между тем существуют еще способы купить квартиру в ипотеку. Однако каждый из них следует рассматривать в индивидуальном порядке. Поэтому есть смысл обратиться за помощью в ипотечный центр какой-либо риелторской компании, рассказать о своих пожеланиях, возможностях и вместе с ипотечным брокером подобрать способ получения ипотеки, подходящий именно вам.

72kvadrata.ru

Госпрограммы

Как купить землю с помощью маткапитала МАТЕРИНСКИЙ КАПИТАЛ Д ЛЯ МНОГИХ ЯВЛЯЕТСЯ ОТЛИЧНОЙ ВОЗМОЖНОСТЬЮ УЛУЧШИТЬ СВОИ ЖИЛИЩНЫЕ УСЛОВИЯ. НО ВМЕСТЕ С НЕЙ ПОЯВЛЯЕТСЯ И МНОЖЕСТВО ВОПРОСОВ, ОДИН ИЗ КОТОРЫХ — ЗАКОННОСТЬ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ГОСУДАРСТВЕННЫХ СРЕДСТВ НА ПОКУПКУ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА.

разу оговоримся, что Федеральный закон № 256 «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», принятый в 2008 году, запрещает использовать материнский капитал для покупки земли. Сегодня его применение возможно по трем основным направлениям: •• улучшение жилищных условий; •• образование детей; •• формирование накопительной части трудовой пенсии для мамы. Еще в 2008 году на заседании парламента депутатами нижней палаты был поднят вопрос о расширении возможностей использования материнского капитала, в том числе и на покупку земли. Но положительное решение по этому предложению до сих пор не принято. Возможно, это связано с тем, что по закону необходимо приобретать собственность, которая сможет улучшить жилищные условия, а то, как пустой земельный участок сделает жизнь семьи комфортнее, неизвестно. УЧАСТОК С ДОМОМ Пустой земельный участок с помощью материнского капитала купить не получится, однако если на земле будет стоять дом, то — пожалуйста. Таким образом, будет соблюдено главное условие закона — будут улучшены жилищные условия для всех членов семьи. Следует обратить внимание на то, что воспользоваться материнским капиталом можно только после достижения ребенком, который дал право на получение государственной поддержки, трехлетнего возраста. Исключение составляет погашение целевого жилищного кредита, который был взят на приобретение готового жилья или строительство дома.

Декабрь 2015

ПОСТРОИТЬ ДОМ Еще один способ реализовать свою мечту о доме на земле с помощью материнского капитала — начать его строительство самостоятельно. Тут есть два варианта. Можно как полностью взять процесс в свои руки, так и прибегнуть к помощи строительных компаний. Но порядок получения денег в этих случаях будет различаться. Если строительством займется специализированная организация, деньги будут переведены на счет компании в течение двух месяцев после подачи заявления. Если же семья решила построить дом своими силами, то средства материнского капитала разделятся на две части. Первая будет отправлена также через два месяца, а вторая — через полгода, так как владельцу сертификата нужно будет документально подтвердить объем выполненных строительных работ. Кроме того, начиная строительство дома или выбирая землю для его последующего возведения, необходимо убедиться в том, что она относится к категории индивидуального жилищного строительства. РЕГИОНАЛЬНЫЙ МАТЕРИНСКИЙ КАПИТАЛ С января 2012 года в качестве меры дополнительной поддержки в Тюменской области был введен региональный или семейный материнский капитал. Он предоставляется матерям, родившим или усыновившим третьего и последующих детей*. Сумма регионального материнского капитала составляет 40 тысяч рублей. Расходовать региональный семейный капитал можно по усмотрению получателя, в том числе и на покупку земельного участка. * Данные официального портала органов государственной власти Тюменской области.

Реклама.

Строительство

РЕЙТИНГ

дешевых новостроек ПЕРВОЕ, НА ЧТО ОБРАЩАЕТ ВНИМАНИЕ ПОКУПАТЕЛЬ НЕДВИЖИМОСТИ, — ЕЕ СТОИМОСТЬ. В ТЮМЕНИ ДОВОЛЬНО МНОГО СТРОЯЩИХСЯ ДОМОВ С КВАРТИРАМИ, ИМЕЮЩИМИ ДЕМОКРАТИЧНЫЙ ЦЕННИК. ПОЭТОМУ В ПОМОЩЬ ЧИТАТЕЛЯМ РЕДАКЦИЯ ЖУРНАЛА «72 КВАДРАТА » РЕШИЛА СОСТАВИТЬ СВОЙ РЕЙТИНГ ПОДОБНЫХ ОБЪЕКТОВ.

Наш рейтинг открывает ЖК «Хороший» с квартирами стоимостью от 1 770 тыс. рублей.* Ввод в эксплуатацию — II кв. 2017 года. ЖК «Хороший» представляет собой одноподъездный кирпичный дом в перспективном районе «Восточный-2». Здесь предлагаются квартиры классической планировки, студии, квартиры с большой кухней-гостиной и квартиры с двумя ванными комнатами. В каждой из них выполнена улучшенная черновая отделка, установлены входные металлические двери, большие пластиковые окна, счетчики воды и электроэнергии, трехступенчатая система очистки воды, видеодомофон. Также есть возможность заказать отделку «под ключ» у застройщика. В обустройстве территории комплекса применены новые технологии, которые непременно оценят его жители: территория дома огорожена, ведется видеонаблюдение, сформирована специальная система контроля доступа, двухуровневое освещение, вместительная парковка, детские и спортивные площадки, цветущий сад, зоны отдыха и бесплатный Wi-Fi. Не менее важны и находящиеся рядом детский сад, школа, поликлиника, большие супермаркеты, аптеки и другая инфраструктура.

Здесь расположился ЖК «Звездный городок» со стоимостью квартир от 1 590 тыс. рублей.* Ввод в эксплуатацию — IV кв. 2016 года. «Звездный городок» — это комплексная застройка кирпичными и монолитно-каркасными домами в зеленом районе Мыса. Территория комплекса закрытая. Видеонаблюдение и пункт охраны на въезде обеспечивают повышенную безопасность жителей. Отличительной особенностью микрорайона является собственный пешеходный бульвар, закрытый от проезда машин, большое количество детских и спортивных площадок, выполненных из современных безопасных материалов, огромный торговый центр и звездный фонтан, приносящий удачу всем, кто дотронется до него. Квартиры здесь представлены как классической планировки, так и в стиле модерн — студии и квартиры с просторной кухней-гостиной. В каждой из них выполнена улучшенная черновая отделка: выровнены полы и стены, установлены пластиковые окна и входные металлические двери, радиаторы отопления, домофон, пожарная сигнализация, проведена электрическая проводка с розетками и выключателями.

С проектной декларацией можно ознакомиться на сайте meridian72.ru. Форма реализации: договор долевого участия

С проектной декларацией можно ознакомиться на сайте звездный72.рф. Форма реализации: договор долевого участия.

Декабрь 2015

3 Тройку лидеров начинает ЖК «Новый Мыс-2.0», где квартиры стоят от 1 470 тыс. рублей.* Ввод в эксплуатацию — II кв. 2016 года. Это комплексная застройка в поселке Тарманы. Монолитно-кирпичные дома предлагают большой выбор квартир-студий и квартир с большой кухней-гостиной. Каждая из них имеет улучшенную черновую отделку, металлические двери, пластиковые окна с тройным стеклопакетом, терморегуляторы отопления, розетки, выключатели и пожарную сигнализацию. Также есть возможность заказать у застройщика один из трех вариантов чистовой отделки «под ключ». Район прекрасно подойдет для семей с детьми или тех, кто только собирается стать родителями. В пешей доступности — поликлиника, ясли, детский сад, школа, дома культуры и творчества, храм, сеть продуктовых магазинов и многое другое, что необходимо для комфортной повседневной жизни.

Почетное второе место отдано ЖК «Первый ключ» со стоимостью жилья от 1 379 тыс. рублей.* Ввод в эксплуатацию — IV кв. 2016 года Восьмиэтажный жилой комплекс, расположенный в развивающемся районе ММС, предлагает не только одни из самых низких цен на жилье, но и квартиры с ремонтом и мебелью. Уютные студии и просторные квартиры с совмещенной кухней-гостиной после сдачи дома будут полностью готовы к проживанию: на полу постелен линолеум, на стенах — обои под покраску, в ванной комнате — плитка. Из мебели в зависимости от типа квартиры предусмотрены шкаф-купе, кухонный гарнитур, гостиная, обеденная зона, спальня. Территория комплекса закрытая, благоустроена детскими и спортивными площадками, зонами отдыха и удобными пешеходными аллеями. В шаговой доступности — детский сад, школа, гимназия и поликлиника.

С проектной декларацией можно ознакомиться на сайте meridian72.ru. Форма реализации: договор долевого участия.

С проектной декларацией можно ознакомиться на сайте stm72.ru. Форма реализации: договор долевого участия.

1 * Все цены указаны на момент написания материала.

Побеждает в рейтинге самых дешевых квартир Тюмени ЖК «Москва», ценник на квартиры в котором начинается от 850 тыс. рублей.* Ввод в эксплуатацию — IV кв. 2016 года. Новый жилой комплекс с громким названием «Москва» расположился на Московском тракте, неподалеку от объездной дороги. В доме с собственной газовой котельной представлен большой выбор квартир-студий. Каждая из них выполнена в улучшенной черновой отделке: выровнены полы и стены, установлены пластиковые окна, металлическая дверь, остеклен балкон, проведена электрическая проводка с розетками и выключателями. На территории комплекса предусмотрено благоустройство детскими и спортивными площадками для разных возрастных групп, зоны отдыха, пешеходные аллеи. Для автомобилей предназначен просторный наземный паркинг на 455 машиномест.

С разрешением на строительство можно ознакомиться на сайте sib72.ru. Проектная декларация хранится по адресу: ул. Республики, 28 А. Форма реализации: договор долевого участия.

Как видно из нашего рейтинга, даже самые дешевые квартиры в Тюмени обладают неплохими характеристиками и готовы предложить своим жителям комфортное жилье. Все представленные варианты находятся в развивающихся микрорайонах с уже сложившейся инфраструктурой. Каждая квартира обладает подготовленной под чистовую отделкой, которая позволит при ремонте сэкономить время и деньги на черновых работах и сразу начать с самого приятного — выбора стиля интерьера и планирования своей новой жизни. 72kvadrata.ru

Сделай сам

Такие разные ЁЛКИ ЁЛОЧКИ–ПОДВЕСКИ За основу берется палочка корицы, к ней при помощи клея крепятся несколько искусственных еловых веточек и разноцветные пуговицы. Такие елочки не только украсят дом, но и наполнят его согревающим ароматом корицы.

ЁЛОЧКИ ИЗ ЦВЕТНОЙ БУМАГИ С этим заданием сможет справиться даже самый маленький член вашего семейства. Достаточно смастерить конус из зеленой бумаги или картона и украсить его разными вещичками. Подойдут пуговицы, камешки, бусинки и разные бумажные фигурки.

ЁЛКА ИЗ ПУГОВИЦ Здесь тоже ничего сложного. Подберите зеленые пуговицы разного диаметра и несколько коричневых для ствола и закрепите их толстой ниткой. Макушку украсьте звездочкой.

ЕЛЬ ИЗ ВЕТОК Если вы живете в загородном доме, то с легкостью найдете подручный материал. Ветки можно закрепить на стене или смастерить из них подобие настоящей ёлки.

ПЕРЕВЕРНУТАЯ ЁЛКА Вариант не для ленивых, ведь, чтобы все красиво выглядело, придется потрудиться. Но это стоит того. Хотя бы для того, чтобы насладиться потом восторгами гостей.

Декабрь 2015

ЕЛЬ — НЕИЗМЕННЫЙ АТРИБУТ НОВОГО ГОДА УЖЕ НЕСКОЛЬКО СОТЕН ЛЕТ. ВСЕ МЫ ПРИВЫКЛИ К ТОМУ, ЧТО ЭТО ПУШИСТАЯ ЗЕЛЕНАЯ КРАСАВИЦА. МЕЖДУ ТЕМ ЁЛОЧКУ МОЖНО СДЕЛАТЬ И САМОМУ, ПРИЧЕМ ИЗ САМЫХ РАЗНЫХ МАТЕРИАЛОВ И САМОЙ РАЗНОЙ СТЕПЕНИ СЛОЖНОСТИ КОНСТРУКЦИИ.

ЕЛЬ-ГИРЛЯНДА Можно закрепить на стене гирлянду, выложенную в форме ели — что может быть проще? А вот смотрится весьма эффектно.

ВЕРЕВОЧНАЯ ЁЛКА Разновидность предыдущего варианта с тем отличием, что здесь вместо гирлянды используется веревка, которую можно также украсить различными фигурками, игрушками и снежинками. Воздушная и изящная, такая ёлочка украсит любой интерьер.

ЁЛКА–«МИНИМАЛИСТ» Если вы хотите прослыть ценителем нестандартного искусства (или в самом деле любите минимализм), то этот вариант придется вам по вкусу.

«ЛЕТАЮЩАЯ» ЁЛКА Здесь вам понадобятся отрезки лески различной длины и новогодние шары. Прикрепите леску к потолку по кругу, а на свисающие концы подвесьте елочные шары, имитируя конусообразную форму дерева. Получится нарядно и очень необычно.

ЁЛОЧКА ИЗ ШИШКИ Такую поделку тоже сможет смастерить даже малыш. Покрасьте обыкновенную сосновую шишку зеленой краской и украсьте бусинами и бантиками. Можно добавить немного снега, покрасив кончики белой краской. Получится маленькая симпатичная ёлочка.

72kvadrata.ru

Декабрь 2015

Реклама.

СДЕЛКИ В МЕСЯЦ ДЛЯ РИЕЛТОРА

ПРЕДЕЛ?

ВЫПУСКНИКИ ШКОЛЫ НАТАЛЬИ КАПЛЮК ДЕЛАЮТ БОЛЬШЕ 4-Х СДЕЛОК В МЕСЯЦ!

Школа Натальи Каплюк - первая школа ПРАКТИЧЕСКИХ занятий для риелторов в Тюмени. Кому нужны эти занятия? Профессиональным риелторам для повышения уровня квалификации

Специалистам по недвижимости с опытом для улучшения навыков

Начинающим риелторам для знакомства с профессией

Наталья Каплюк 13 лет успешной риелторской деятельности 10 лет специализации по продаже квартир в новостройках Тюмени Опыт работы со вторичным рынком, землей, коттеджами, нежилыми помещениями Более 1 000 довольных клиентов со множеством хороших отзывов

Тема ближайшего занятия: «Как продать квартиру с первого показа» Типы клиентов и как вести себя с ними на презентации

Наталья Каплюк

ШКОЛА РИЕЛТОРОВ

Как завоевать доверие клиента с первой встречи

Правила работы с клиентом

Алгоритм построения презентации-показа квартиры

Запишитесь на занятие по тел. (количество мест ограничено)

923 933

Занятия проходят на комфортабельном микроавтобусе группой из 11 человек Реклама.

Реклама.

Инфраструктура

Область готова к содержанию дорог зимой АВТОМОБИЛЬНЫЕ ДОРОГИ ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ ГОТОВЫ К РАБОТЕ В ЗИМНИЙ ПЕРИОД. КАК СООБЩАЕТ ГЛАВНОЕ УПРАВЛЕНИЕ СТРОИТЕЛЬСТВА, В РЕГИОНЕ ОПРЕДЕЛЕНЫ ПОДРЯДНЫЕ ОРГАНИЗАЦИИ, КОТОРЫЕ БУДУТ ЗАНИМАТЬСЯ СОДЕРЖАНИЕМ ДОРОГ, И РАЗРАБОТАНЫ НЕОБХОДИМЫЕ МЕРЫ ПОД ДЕРЖКИ АВТОМОБИЛИСТОВ В СЛУЧАЕ ЭКСТРЕМАЛЬНЫХ ПОГОДНЫХ УСЛОВИЙ.

акже, сообщается в пресс-релизе ведомства, заготовлены необходимые противогололёдные материалы, подготовлены базы и площадки для их хранения и приготовления. Сотрудниками МЧС России по Тюменской области организовано дежурство передвижных пунктов обогрева для оказания помощи участникам дорожного движения в случаях понижения температуры до -30°С и ниже. Чтобы обеспечить максимальную безопасность движения, областными профильными службами разработан ряд мер. Среди них — обработка дорог специальными противогололедными материалами (ПГМ). Они необходимы для обеспечения должной безопасности дорожного движения. «Наиболее экономически целесообразным и эффективным для борьбы со снежным накатом и колейностью является применение технической соли (галит), имеющей сертификат

качества и санитарно-эпидемиологические заключения на соответствие действующим санитарным правилам», — отмечается в пресс-релизе. Галит занимает лидирующее место по использованию не только в России, но и в мире. Например, в США и Канаде ежегодно используется по 10-12 млн тонн этой соли, в Германии — 1,6 млн тонн, примерно столько же в Англии. В Тюменской области галит используется в минимальных количествах: 10-50 г/ кв. м, что соответствует минимальным нормам распределения, установленным отраслевым дорожным методическим документом. Также, в целях сокращения вредного воздействия на окружающую среду и обувь, администрацией г. Тюмени принято решение не применять реагенты для обработки тротуаров. Вместо них используется отсев гранитной крошки.

Декабрь 2015

Реклама.

mfcn.72kvadrata.ru

Воспользуйтесь базой новостроек МФЦН для того, чтобы выбрать и купить квартиру в новом доме.

КВАРТИРЫ В ТЮМЕНИ ОТ ЗАСТРОЙЩИКА ЭКСКУРСИИ ПО НОВОСТРОЙКАМ В ТЮМЕНИ Еженедельно сотрудниками Центра организуются экскурсии по новостройкам Тюмени на комфортабельном автобусе, в ходе которых вы узнаете о районе, плане застройки, увидите строящийся объект и «в живую» осмотрите квартиры.

Купите квартиру в новостройке Тюмени по цене застройщика. Выбирайте в каталоге проверенных новостроек без посредников. Быстро, выгодно и надежно!

ПОЗВОНИТЬ СЕГОДНЯ!

+7 (3452) 78-00-90

Зарегистрироваться можно по телефону 603–463.

Экскурсии проводятся каждую субботу и длятся примерно 3–4 часа.

За время одной экскурсии удается посетить 5–7 объектов.

Реклама.

Городская недвижимость

ЦЕНТР Деловой, административный и дорогой

ОБЩЕСТВЕННЫЙ ТРАНСПОРТ

Автобусы №№ 1, 9, 11, 14, 17, 25, 27, 30, 38, 39, 40, 48, 54, 85, 89, 121, 135, 156

Маршрутные такси №№ 6, 42, 66, 71, 73, 83, 135м

ОБРАЗОВАТЕЛЬНЫЕ У ЧРЕЖ ДЕНИЯ

Тюменский государственный университет

Государственный аграрный университет Северного Зауралья

Тюменская государственная академия культуры и искусств

ПАРКИ И СКВЕРЫ

Сквер Исторический, площадь Борцов Революции, сквер Прощания, площадь Городская, Центральная площадь, Цветной бульвар, Аптекарский сад, сквер им. Немцова, сквер Нефтяников, сквер Николая Машарова, площадь 400-летия Тюмени, сквер им. Г. И. Дьяконова-Дьяченкова, Загородный сад.

НЕДВИЖИМОСТЬ 1-комнатные квартиры (1 кв. м) 73 т. р.

0 т. р.

100 т. р.

2-комнатные квартиры (1 кв. м) 0 т. р.

61 т. р.

100 т. р.

3-комнатные квартиры (1 кв. м) 0 т. р.

Декабрь 2015

59,5 т. р.

8 000 8 000 т. р. т. р.

тот район — один из самых старых частей города, где сохранилось несколько зданий, которые являются памятниками архитектуры конца XIX - начала XX века. Исторически сложилось так, что на берегах Туры располагались многочисленные ремесленные мастерские, судостроительные верфи, торговые представительства. И сегодня в этой части города находятся в основном административные учреждения. Также здесь много офисов самых различных компаний: банки, страховые, строительные, консалтинговые компании, туристические агентства. Центральная часть Тюмени — это не только торговые и административные учреждения, но и вузы. Есть также учебные центры различной направленности, в том числе спортивная детско-юношеская школа олимпийского резерва. С продуктовыми магазинами в историческом центре есть затруднения: их не так много, как в спальных районах. Зато здесь большое количество баров, ресторанов, ночных клубов, которые, к слову, никогда не пустуют. Впрочем, культурно настроенные граждане могут посетить один или несколько музеев, которых тоже достаточно. Одним из излюбленных мест прогулок жителей и гостей областной столицы является вантовый пешеходный мост через реку Туру, с которого открывается эффектный вид на историческую часть города. Власти Тюмени официально присвоили ему название «мост Влюбленных». Красивая и яркая набережная — тоже одно из любимых мест отдыха горожан. Насыщенность исторического центра Тюмени памятниками архитектуры, представляющими культурную ценность, приводила к невозможности его квартальной застройки. С одной стороны, это способствовало сохранению исторического облика города, с другой — приводило к точечному строительству. Район набережной, улиц Республики, Ленина, Челюскинцев считается одним из статусных в городе. Но наряду с недавно построенными домами индивидуальной планировки район изобилует возведенными в 60-е годы прошлого столетия кирпичными пятиэтажками, также встречаются четырехэтажные «сталинки». Старый жилой фонд, которого весьма много, снижает средний ценник за квадрат, из-за чего он даже ниже, чем в некоторых новых микрорайонах города. Но тем не менее квартиры индивидуальной планировки могут иметь и высокую индивидуальную стоимость (10 и более млн рублей), которую стоит обсуждать непосредственно с хозяином или его представителем.

Реклама.

Обзор

ГДЕ ОТДОХНУТЬ в Тюмени? В НОВЫЙ ГОД КАЖДЫЙ ЧЕЛОВЕК ИМЕЕТ ПРАВО ПРОВОДИТЬ СВОБОДНОЕ ВРЕМЯ, КАК ЕМУ ХОЧЕТСЯ. НАПРИМЕР, ПРОСИДЕТЬ ВСЕ ПРАЗДНИКИ ПЕРЕД ТЕЛЕВИЗОРОМ И ТАЗИКОМ С ОЛИВЬЕ. НО, СОГЛАСИТЕСЬ, ЭТО НЕМНОГО СКУЧНЫЙ ВАРИАНТ. ТЕМ БОЛЕЕ ЧТО В НАШЕМ ГОРОДЕ И ЕГО ОКРЕСТНОСТЯХ ДОСТАТОЧНО МНОГО МЕСТ, КУДА СТОИТ ВЫБРАТЬСЯ ИЗ СВОЕЙ УЮТНОЙ КВАРТИРЫ.

Декабрь 2015

КВЕСТЫ Если после новогодней ночи у вас остались силы и желание активно подвигаться и поразмышлять, то можно шумной компанией отправиться на выполнение какого-нибудь квеста. Самый известный, который действует уже сейчас и будет длиться все каникулы, — «Семь загадок фараона». Тема квеста — стилизованные комнаты, театральные декорации которых позволяют погрузиться в историю и легенды Древнего Египта. Вам предстоит стать командой искателей сокровищ и приключений. На целый час дверь тайной комнаты захлопнется, и чтобы выйти к солнечному свету, вам потребуется пройти путем жреца, разгадав все загадки фараона. Квест представляет собой активную игру-бродилку со множеством интересных задач, разгадывать которые, как утверждают организаторы, понравится не только взрослым, но и детям. Купить билет на квест можно в ТРЦ «Гудвин», ТЦ «Зеленый берег», ТЦ «Широтный», ТЦ «Лента». Еще один довольно популярный квест — «Детективная история: идеальное ограбление». По сюжету, бесследно исчез уникальный бриллиант стоимостью 50 миллионов фунтов стерлингов. В деле ни одной улики, а задержанный подозреваемый ни в чем не сознается. Через час его отпустят без доказательств, и мир так никогда и не узнает секрет идеального ограбления. Вы же должны выступить в роли частных детективов и раскрыть дерзкое преступление. Записаться на квест можно в группе «Клаустрофобия» в соцсети «ВКонтакте».

ВЫСТАВКИ В период новогодних праздников в Тюмени на территории торговых центров будут развернуты различные выставки, которые могут быть интересны не только взрослым, но и детям. Так, например, в «Магеллане» будет проходить московская выставка экзотических животных, где можно не только смотреть на «экспонаты», но и бесплатно их фотографировать или снимать на видео. В ТРЦ «Па-На-Ма» уже сейчас работает передвижная шоу-выставка «Динозавры из Гонконга». Как утверждают организаторы, ее уникальность заключается в том, что фигуры древних животных оживают на глазах у посетителей. На выставке представлен 21 экспонат: трицератопс, тиранозавр, птеродактиль стегозавр, мегалозавр спинозавр, велоцираптор и другие. И с ними можно даже сделать снимок на память. Также в праздничные дни можно посетить выставку-ярмарку «Новогоднее притяжение», которая будет проводиться в Музее изобразительных искусств. Большая часть изделий будет выполнена традиционным древним способом ручного валяния шерсти с добавлением натуральных и синтетических материалов, превращающих изделие в произведение искусства. Можно будет посмотреть и при желании купить как объемные объекты из войлока, так и модные зимние аксессуары: шапочки, варежки, муфточки, шарфы. Планируется проведение мастер-классов.

КИНОТЕАТРЫ Киноиндустрия традиционно в начале года запускает в прокат сразу несколько долгожданных премьер. Есть смысл выбрать фильм по душе и с удовольствием провести два часа. Только не забывайте о правилах поведения в обществе. Кроме того, в Синема Парке (ТРЦ «Гудвин») проводятся трансляции со сцены Метрополитеноперы, расположенной в самом Нью-Йорке. Приобщиться к искусству, посмотрев оперу или балет с русскими субтитрами, можно будет и в новогодние праздники.

АВТОБУСНЫЕ ЭКСКУРСИИ Хороший вариант показать Тюмень приехавшим в гости иногородним друзьям или родственникам. В областной столице есть несколько фирм, оказывающих подобные услуги. Поездка на комфортабельном автобусе под рассказы гида об истории города и осмотр местных памятников архитектуры и других знаковых мест обещают быть интересными. Если гости приехали издалека, то можно свозить их в Тобольск, Абалак, Ялуторовск и по прочим популярным среди туристов направлениям.

ГОРЯЧИЕ ИСТОЧНИКИ Горячие источники — гордость Тюменской области. Провести выходные на знаменитых на весь Урал тюменских горячих источниках — еще одно любимое развлечение и времяпрепровождение для многих гостей нашей областной столицы. Чтобы искупаться, к нам приезжают из Кургана, Челябинска, Екатеринбурга, Шадринска и многих других городов. Стоит отметить, что горячие источники на юге области есть как и облагороженные, с соответствующей инфраструктурой, так и «дикие». Так что каждый сможет искупаться, затратив столько денег, сколько хочется.

БАЗЫ ОТДЫХА Если вам хочется активного отдыха, то добро пожаловать на одну из многочисленных баз отдыха под Тюменью. Тут вас ждут горки, сани, лыжи, коньки, снегоходы, собачьи упряжки, зимняя рыбалка и даже лосиная и страусиная фермы. Это не говоря уже про традиционные шашлыки и баню. Конечно, можно и просто побродить по сосновому бору и подышать целебным воздухом — возражать никто не станет. Притом гармония с природой, отдаленность от повседневной суеты и лесная тишина самым благотворным образом влияют на психологическое самочувствие.

МУЗЕИ Еще один вариант с пользой потратить час-другой. Согласитесь, нечасто мы посещаем эти заведения, а между тем в музеях можно почерпнуть много интересного, причем за небольшую сумму. Недорого обойдутся и услуги экскурсоводов, в качестве которых выступают сотрудники музеев. Напомним, в музейный комплекс Тюмени входят музей «Городская дума», музей-усадьба Колокольниковых, Музей «Дом Машарова», музей изобразительных искусств, Центр прикладного творчества и ремесел, а также археологический музей-заповедник (оз. Андреевское).

Как видно, если распорядиться 10-дневными каникулами творчески и заставить себя выйти из дома, то можно набраться положительных эмоций и впечатлений, наверное, на весь год вперед. Но даже если вам не хочется никуда ехать, посещать музеи и кинотеатры, то можно просто погулять по городу, полюбоваться праздничной иллюминацией, сходить к традиционному ледовому городку и сфотографироваться с также сделанными изо льда изящными скульптурами.

72kvadrata.ru

ЖК «ПУШКИН» Район: п. Березняки (В. Бор) Удаленность от города: 0 км (черта города) Участки: от 12 до 19 соток Стоимость за сотку: 75 тыс.руб. тел.(3452)

61-66-78

«МИТЮШКИНА ИЗБУШКА» «МИТЮШКИНА ИЗБУШКА» Район: с. Каменка Удаленность от города: 29 км Участки: от 13 до 20 соток Стоимость за сотку: от 60 тыс. руб. тел.

8-922-480-01-48

«МИТЮШКИНА ИЗБУШКА» «ЗОЛОТОЙ ЛЕС» Район: д. Зырянка Удаленность от города: 30 км Участки: от 7 до 15 соток Стоимость за сотку: от 35 тыс. руб. тел. (3452)

61-52-77

«ЗУБАРЕВО HILLS» Район: п. Зубарево Удаленность от города: 12 км Участки: от 10 соток, S домов от 150 кв. м Стоимость за сотку: от 100 тыс. руб. тел. (3452)

61-52-77

Микрорайон «Новый щербак» Район: с. Щербак Удаленность от города: 37 км Стоимость за сотку: 44 тыс. руб.

тел. (3452)

53-00-22 Тюмень, ул. Республики, 141, оф. 204 1ekoposelok.ru, 1экопоселок.рф

Земельные участки в п. Адонис Район: п. Адонис Удаленность от города: 35 км Участки: от 9 соток Стоимость за сотку: 14 тыс. руб.

585-188

тел.: (3452)

www.taeznayasloboda.ru

Земельные участки в п. Борки Район: п. Борки Удаленность от города: 25 км Участки: от 6 до 15 соток Стоимость за сотку: 40 тыс. руб.

60-19-52, 67-07-77, 8-905-826-85-17

(3452)

www.БОРКИ72.рф

КП «РАДУЖНЫЙ» «НОВОЕ КНЯЖЕВО» Район: с. Княжево Удаленность от города: 37 км Участки: 6-17 соток Стоимость за сотку: от 35 тыс. руб. тел.

8-905-821-74-29

Удаленность от города: 18 км Участки: от 7 до 15 соток Стоимость за сотку: от 35 тыс. руб. тел. (3452)

60-23-44

Велижанский тракт

о недавнего времени Велижанский тракт был непопулярен для индивидуальной застройки. Чтобы понять, в чем секрет такой непопулярности, нужно обратиться к истории и мифам, годами жившим в умах тюменцев. В советское время на Велижанском тракте, в р-не Липового озера, людям раздавали дачные участки. И они действительно подтапливались. Наверное, был расчет на то, что дачники самостоятельно освоят землю. В итоге большинство тюменцев дальше дачных поселков на Велижанском тракте не были, отчего сохранилось предубеждение, что по всему направлению тракта полно воды. Но это не так. За дачами уже начинается хорошая земля. Почва очень плодородная, там сохранился замечательный черноземный слой. Неслучайно в этих районах такая прекрасная природа, здешние колхозы были крепкими, а сейчас в Нижнетавдинском районе — одно их самых быстроразвивающихся хозяйств области. На Велижанском тракте можно выделить несколько точек концентрированной или комплексной застройки. Ближайшие от города — это район оз. Липового, Березники, чуть далее идут с. Тюнево и п. Карагандинский. Таким образом, Велижанский тракт — перспективное и еще не освоенное направление для индивидуального строительства. Здесь много уже готовой к работам земли, оснащенной всеми коммуникациями. В будущем на рынок наверняка выйдут десятки, а то и сотни гектаров земли под ИЖС и комплексную застройку. Жить на Велижанском — значит каждый день дышать сравнительно чистым воздухом, собирать грибы и ягоды, ходить на охоту и рыбалку. 54

Декабрь 2015

Преимущества: Тишина, низкая загруженность трассы и стабильное экономическое положение. Земля на Велижанском тракте пока не очень дорогая — Нижнетавдинский район не успел войти в тренд. Возле п. Тюнево есть закрытый поселок (в замечательном заповеднике) примерно на 10 добротных домов.

Недостатки: Свалки есть возле всех загородных трасс, от них никуда не деться. На этом направлении есть свалка-полигон. Участки в этом районе подтапливаются в основном на дачах. Возможно, это стало итогом неграмотных ирригационных работ, проводившихся на дачных землях. Слабо развита инфраструктура.

п. Серебряная подкова

СНТ «Плодовое» 10

млн руб.

2-3 1-1,6 0,7-1,2

млн руб.

СНТ «Сирень»

1-1,6

1,5-7

СНТ «Зеленый дол»

0,9-1,4

СНТ «Лесная сказка»

1,7-2,5

СНТ «Фортуна»

0,8-1,4

СНТ «Сундукуль» 26

0,8-1,4

п. Карагандинский 32

g км

СНТ «Строитель»

g с. Тюнево

ДАЧИ

СНТ «Мелиоратор» 1

ДОМА, КОТТЕДЖИ

км

Эксперт: Олег Яковлев

1,5-7

3-8

Задай вопрос эксперту: 8-982-131-24-88 Участки без комиссии на сайте ЮНИДОМ

Всe для ремонта и строительства СО СКИДКАМИ ДО 30% ЗАГОРОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

ИНТЕРЬЕР

ВНУТРЕННЯЯ ОТДЕЛКА

ЗАГОРОДНОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО ЛАНДШАФТНЫЙ ДИЗАЙН

671-772

квадрата

ИЩИТЕ КАТАЛОГ В ПОЧТОВОМ ЯЩИКЕ СВОЕГО КОТТЕДЖА, А ТАКЖЕ В СТРОИТЕЛЬНЫХ ТЦ НАШЕГО ГОРОДА.

Велижанский тракт СНТ «Царево» 150 кв. м

СНТ «Геолог-2» 13 соток

13 соток

220 кв. м

2 360 000 руб.

11 700 000 руб.

Наталья Десятова, 603-541

Кристина Тишкина, 8-932-475-51-44

Продается 2-этажный дом (бревно), 9 км от города. На участке находится сауна, водоем, теплица, скважина. В доме стоит водоочистка, септик 10 куб. м. Два вагончика, забор по периметру. Дом находится в развивающемся обществе, которое охраняется. Соседи живут круглый год. Свежий воздух, живописное место. Широкие дороги. В кооперативе свой трактор, так что дороги зимой чистые. Электричество 380 В. Возможность частично сделать под себя внутреннюю отделку. Земля и дом в собственности. с. Тюнево 155 кв. м

Коттедж на участке с березами и соснами. Дом из обрезного бруса, обработан противопожарной пропиткой и антисептиком. Два жилых этажа, цоколь, чердак. На 1 этаже прихожая, гардеробная, котельная, санузел, гостиная, большая кухня. На 2 этаже 3 спальни, кабинет, санузел. Выполнен современный ремонт. Полы с водяным подогревом, натяжные потолки, лестница из массива сосны, тройное остекление. Коммуникации: газовый котел, скважина, водоочистка, выгребной септик, электричество. СНТ «Малинка»

12 соток

7 соток

123 кв. м

8 699 000 руб.

4 000 000 руб.

Олег Яковлев, 8-982-131-24-88

Зайнаб Гафурова, 8-905-821-74-29

Коттедж из кирпича с подвалом и погребком. 1 этаж: кухня, гостиная, комната, веранда, зимний сад, котельная. 2 этаж: три комнаты. Два санузла с окнами. Водоснабжение — центральный водопровод, канализация — септик, отопление — два котла. Улучшенная черновая отделка, металлический каркас лестницы на 2 этаж. На участке имеется гостевой домик с печкой, баня, все насаждения, растут сосны и березы. Через дорогу лес, недалеко озеро. В поселке детский сад и школа.

Продается дача — новый двухэтажный утепленный дом из керамзитоблоков, обложен утеплителем. Крыша — металлочерепица, пластиковые окна. Из коммуникаций: электричество в доме, вода в доме (скважина), разводка канализации выполнена. Отопление — электрокотел. Газопровод проложен у края участка, но нет вывода к дому. 100 метров от главного въезда в общество. Улицы широкие, зимой чистят. Городская прописка.

72kvadrata.ru

Тобольский тракт пос. Новотуринский

СНТ «Элита»

52 кв. м

92 кв. м

1 650 000 руб.

4 550 000 руб.

Наталья Десятова, 603-541

Алексей Федоров, 8-922-260-78-36

Продается двухкомнатная квартира в поселке Новотуринском. Располагается на третьем этаже кирпичного дома. В квартире имеется одна комната, кухня и санузел — с ремонтом. Вторая комната в улучшенной черновой отделке, полностью подготовлена для чистовой отделки. Поселок с развитой социальной инфраструктурой.

СНТ «Источник-2» 160 кв. м

6 соток

8 соток

Дом пригоден для зимнего проживания, подойдет для небольшой семьи. Имеется холодная и горячая вода, очистные сооружения, автономная канализация. Сделан качественный ремонт, полы с подогревом, финская камино-печь, встроенная кухня, бытовая техника, шкафы-купе. Имеется гараж с автоматическими воротами и овощехранилищем. Земельный участок ухоженный, теплица, все насаждения. Проводят газ, новые электрические сети. пос. Борки 52,3 сотки

8 500 000 руб.

15 000 000 руб.

Зайнаб Гафурова, 8-905-821-74-29

Наталья Десятова, 603-541

Двухэтажный коттедж. Кирпичный дом в великолепном исполнении, с хорошим ремонтом, высокие двухуровневые потолки. Есть все для комфортной загородной жизни. Все коммуникации: электричество, водоснабжение, канализация, газ, отопление. Дом жилой. Территория благоустроена, облагорожена. Уличные постройки: зона отдыха, беседка, печь-мангал, терраса, декоративный пруд, отдельная котельная, сарай. В доме есть овощехранилище. Все в собственности более трех лет. Начало Тобольского тракта.

Продается земельный участок под автозаправочную станцию. Участок примыкает к федеральной автодороге Тюмень-Ханты-Мансийск, по участку проходит высоковольная линия 10 кВ, рядом стоит трансформаторная подстанция 0,4 кВ. Согласовано примыкание к дороге с Автодором, получены техусловия, сделан проект примыкания, который находится на согласовании.

72kvadrata.ru

Старотобольский тракт

таротобольский тракт является одним из самых динамично развивающихся и перспективных направлений в Тюмени. На сегодняшний день он насчитывает 21 населенный пункт, пять из которых включены в состав города. Все поселки и деревни обладают развитой социальной инфраструктурой и оснащены инженерными коммуникациями. Также есть возможность без особых проблем добраться до каждого населенного пункта не только на личном автомобиле, но и на общественном транспорте. Покупка загородного дома является актуальным вопросом на сегодняшний день. Выбор Старотобольского тракта будет весьма перспективным решением. Активно застраивающиеся коттеджные поселки привлекают покупателей своей стоимостью. Здесь можно приобрести полноценный загородный дом, выполненный из керамзитоблоков и облицованный кирпичом, по цене от 40 тысяч за квадратный метр; а загородный дом, выполненный из оцилиндрованного бревна, — от 30 тысяч за квадратный метр. И, наконец, с уверенностью можно сказать, что покупка загородного дома по Старотобольскому тракту является весьма перспективным вложением денежных средств, поскольку стоимость земли за сотку, а также стоимость квадратного метра с каждым годом только увеличивается. С учетом всех этих факторов Старотобольский тракт является замечательным направлением для круглогодичного проживания в собственном загородном доме. Успевай вложиться и осуществи свою мечту о проживании в собственном загородном доме! 58

Декабрь 2015

Преимущества: Ежедневные рейсовые автобусы, не менее 8 раз в день. В ближайшее время достроится кольцевая дорога в обход города Тюмени. Все населенные пункты находятся на высоком берегу Туры, не являются подтапливаемыми.

Недостатки: В начале въезда на тракт находится металлургический завод и Антипинский НПЗ, однако в целом они не влияют на экологию. При въезде на Старотобольский тракт может возникнуть затрудненное движение, так как имеется слияние двух трактов, через которые проходит большой поток автотранспорта.

ДОМА, КОТТЕДЖИ

g км

д. Паренкина

с. Субботина

с. Мальково

ДНТ «Серебряный 14 бор» КП «Усадьба Есаулова»

д. Якуши

д. Чикча

д. Криводанова

млн руб.

от 1,5 от 4

Эксперт: Татьяна Черепанова ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ

g км

д. Паренкина

с. Субботина

с. Мальково

ДНТ «Серебряный 14 бор»

тыс. руб.

от 1 100 от 750 от 400

от 500

от 1,5 от 1,5

д. Якуши

от 0,85

д. Чикча

д. Криводанова

от 1 от 1,5

от 250 от 450 от 500

от 2

Задай вопрос эксперту: (3452) 60-23-44 Участки без комиссии на сайте ЮНИДОМ

Загородная недвижимость

На деревянные дома будет отдельная ипотека? ГОСУДАРСТВО ГОТОВИТ МЕРЫ ПО ПОДДЕРЖКЕ ДЕРЕВЯННОГО ДОМОСТРОЕНИЯ В РОССИИ, СООБЩАЕТ ПРЕСССЛУЖБА МИНСТРОЯ РФ. МЕЖВЕДОМСТВЕННАЯ РАБОЧАЯ ГРУППА ПРОФИЛЬНЫХ МИНИСТЕРСТВ, А ТАКЖЕ ОТРАСЛЕВЫХ СОЮЗОВ СОБРАЛАСЬ В МИНСТРОЕ И ОБСУДИЛА КОНКРЕТНЫЕ ШАГИ В ЭТОМ НАПРАВЛЕНИИ.

частности, участники группы подняли вопрос о введении квот на использование продукции этой отрасли в рамках строительных госпрограмм — как для жилья, так и для объектов социальной инфраструктуры, а также об актуализации нормативно-технической базы. В качестве возможной меры финансового стимулирования деревянного домостроения предлагается специальное ипотечное кредитование. У готовящейся программы поддержки деревянного строительства сразу несколько целей. Необходимость поддержки деревянного домостроения обусловлена большим объемом неиспользуемых лесных ресурсов России, растущей потребностью граждан в повышении

комфорта среды обитания, высокими современными стандартами по теплоэффективности и экологичности зданий, говорится в сообщении пресс-службы Минстроя. Чиновники и бизнесмены отметили, что препятствием для развития деревянного домостроения является устаревшая и разрозненная нормативно-техническая база, которая регламентирует применение деревянных конструкций в строительстве. Кроме того, она не учитывает появление новых материалов, технологий и принципов конструирования зданий с использованием древесины, информирует пресс-служба Минстроя. Поэтому для данного направления планируется разработать единый свод правил.

Старотобольский тракт КП «Высокий берег» 190 кв. м

5,5 соток

д. Якуши 5 соток

36 кв. м

5 000 000 руб.

990 000 руб.

Галина Матина, 615-277

Денис Брауншвайх, 929-344

Двухэтажный коттедж из пеноблоков, в 500 м от р. Туры. Рядом грибные и рыбные места. В утренние часы трасса свободна в направлении города, а в вечерние — в сторону поселка. На участок заведено электричество 380 В, рядом с домом поставлен ГРУ, так что можно завести газ. Отопление от электрокотла. Канализация — септик. Вода — скважина, есть горячая. К дому проложен отдельный съезд с асфальта. Участок засыпан песком для организации газона. К дому пристроен гараж с отдельным входом в дом. д. Чикча 300 кв. м

Продается 1-этажный дом площадью 36 кв. м по Старотобольскому тракту. Дом жилой, выполнен из бревна и обложен кирпичом, кровля — шифер, окна пластиковые. Коммуникации: электричество (220 V), туалет на улице. В деревне есть газ и водопровод. Участок 5 соток, разработан и огорожен забором. На участке имеется теплица, хозпостройки. Дорога к дому асфальтированная. В поселке есть детский сад, ходит школьный автобус. Рядом лес, озеро, река Тура. д. Криводаново

19 соток

10 соток

108 кв. м

10 130 000 руб.

6 000 000 руб.

Денис Брауншвайх, 929-344

Продается земельный участок, находящийся в районе деревни Чикча. На участке имеется двухэтажный дом, построенный из пеноблоков. В доме есть свет и отопление. Проведена канализация. Дом частично готов к проживанию. Также есть подвал высотой три метра. Кроме того, на участке имеется гараж на три секции 9х18 метров, двухэтажная баня и сарай.

Продается дом площадью 108 кв. метров. Снаружи очень симпатичный, внутри не хуже. Кто желает, может приехать и убедиться в этом самостоятельно. В дом проведены все коммуникации. На участке имеются баня, гараж. Земля разработана, участок высокий, площадь 10 соток. Тупиковая тихая улица, спокойные порядочные соседи. Позвоните и узнайте о доме больше. Откройте дверь в загородную жизнь!

72kvadrata.ru

Ялуторовский тракт

онятие «загородная недвижимость» существует, наверное, не меньше, чем сами города. Ведь, живя в городе, со временем устаешь от суеты, толчеи, шума, грязи. В итоге возникает желание отдохнуть от всего этого, вдохнуть полной грудью свежий воздух, снять напряжение и прийти в себя. Лучшим решением этой проблемы является загородная недвижимость — дом с участком в коттеджном поселке на берегу реки. Между тем организованных коттеджных поселков по Ялуторовскому тракту мало. К ним можно отнести коттеджный поселок «Килки» в районе села Богандинского и несколько проектов в районе Княжева: коттеджные поселки «Княжево», «Княжеская усадьба», «Новое Княжево». В течение последних лет ярко проявилась тенденция «омоложения» покупателей загородной недвижимости. Раньше данный вид недвижимости привлекал более зрелую возрастную категорию, а теперь и молодые семьи спешат покинуть многоэтажки и обзавестись своим домом и землей. Ялуторовский тракт в Тюменской области входит в число самых активно развивающихся направлений для строительства коттеджных поселков и малоэтажных жилых комплексов. Загородная недвижимость в окрестностях областного центра набирает популярность. Коттеджных поселков, новых «нарезок» и прочих объединений становится все больше и больше. Мы предоставим вам полную и актуальную информацию по всем предложениям, выбранным направлениям, а также об инфраструктуре и будущем развитии выбранного района. Поможем выбрать достойный участок для вашего будущего загородного дома, дачи или удачного инвестирования. 60

Декабрь 2015

Преимущества: Близость воды и лесных массивов обеспечила высокую популярность при выборе покупки загородной недвижимости. По Ялуторовскому тракту немало организованных коттеджных поселков, в которых можно приобрести земельные участки, коттеджи, а также дачи для отдыха.

Недостатки: Большое количество промышленных предприятий и заводов.

ДОМА, КОТТЕДЖИ

ДАЧИ

g км

п. Андреевский

млн руб.

14 3

п. Боровский

14 3

п. Винзили

27 2,5

с. Богандинское

Эксперт: Наталья Десятова

30 2

км

СНТ «Суходольный» 1 7 СНТ «Заря»

1,5 0,5

СНТ «Рассвет»

0,7

СНТ «Целинное»

0,75

СНТ «Луговое»

0,8

СНТ «Искра-2»

СНТ «Боровик»

1,2

СНТ «Искра-1»

СНТ «Петровский 13 остров»

10,5

СНТ «Архитектор» 14

1,5

СНТ «Солнечное» 17

0,5

СНТ «Мичуринец-2» 17 СНТ «Промстроевец» 18

п. Богандинский 36

g млн руб.

СНТ «Силикатчик» 22 СНТ «Лесные зори» 22

0,8 0,8 0,5 0,5

Задай вопрос эксперту: (3452) 60-35-41 Участки без комиссии на сайте ЮНИДОМ

Загородная недвижимость

Обманул девелопер — разбирайтесь сами ПОКУПАТЕЛИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ В КОТТЕДЖНЫХ ПОСЕЛКАХ ДОЛЖНЫ САМИ РЕШАТЬ ВОЗНИКШИЕ ПРОБЛЕМЫ С ДЕВЕЛОПЕРАМИ. ТАКУЮ ТОЧКУ ЗРЕНИЯ ВЫСКАЗАЛ ЗАМЕСТИТЕЛЬ ГУБЕРНАТОРА ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ ЕВГЕНИЙ ЗАБОЛОТНЫЙ НА СОВЕЩАНИИ, ПОСВЯЩЕННОМ СОСТОЯНИЮ ДЕЛ В СТРОИТЕЛЬНОЙ ОТРАСЛИ. «Вокруг Тюмени есть два вида земельных массивов. Первый — это то, что предоставляется муниципалитетами под жилищные программы. И мы берем на себя обязательства по строительству инженерии. Мы очень много вкладываем в земли, которые будем предоставлять многодетным семьям, — это приоритет. Что касается сельских территорий, там такие участки предоставляются и многодетным, и бюджетникам, и иным льготным категориям граждан. Но если говорить о коммерческих проектах, мы как не строили ничего, так и не будем ничего строить. Бюджетные средства на эти цели выделяться не будут», — прокомментировал чиновник.

Также замгубернатора посоветовал будущим землевладельцам покупать «готовый продукт»: участки в тех коттеджных поселках, которые уже газифицированы, электрифицированы, где есть дороги. Все это должны подготовить девелоперы. «Читайте договор, который вы подписываете, приобретая свои сотки, — советует Заболотный. — Там, где человек вступает в долевое строительство, всегда есть элементы риска. То же самое и с земельными участками. Если вы приобретаете землю в голом поле, это не исключает того, что вы будете обмануты. И здесь контролировать мы не собираемся. Мы не выступаем третьим лицом в договоре купли-продажи данного земельного участка. Поэтому покупатели должны быть внимательными».

Ялуторовский тракт СНТ «Суходольный» 250 кв. м

6 соток

пос. Винзили 60 кв. м

11 500 000 руб.

2 750 000 руб.

Денис Брауншвайх, 929-344

Наталья Десятова, 603-541

Продается двухэтажный коттедж площадью 250 квадратных метров. Материал дома — кирпич. В доме проведены все коммуникации, сделан ремонт «под ключ». Есть частично мебель, шторы, встроенная кухня и бытовая техника. Участок площадью 6 соток. На нем расположены гараж с системой дистанционного открытия, баня, беседка, дровяник. Дом новый, готов для проживания. Возможна прописка.

Двухкомнатная квартира на четвертом этаже пятиэтажного панельного дома в центре поселка. Светлая и теплая. Выполнен качественный ремонт: полы — ламинат, потолки натяжные, окна — стеклопакеты, металлическая входная дверь, остекленный балкон. Санузел раздельный: стены и полы — кафель, бойлер. В шаговой доступности вся инфраструктура поселка: д/сад, школа, поликлиника, магазины, администрация и т. д. Вложений не требуется Возможен торг. Бонус — шкаф-купе в прихожей.

пос. Андреевский

пос. Винзили

250 кв. м

315 кв. м

15 соток

12 соток

5 000 000 руб.

15 000 000 руб.

Татьяна Черепанова, 602-344

Наталья Десятова, 603-541

Продается дом незавершенного строительства. Дом выполнен из керамзитоблоков, утеплен и облицован кирпичом. Материал перекрытий — брус. Материал крыши — металлочерепица. Есть коммуникации: электричество рядом с участком (в дом не заведено), газ планируют проводить в начале 2016 года. Участок огорожен хорошим забором с кирпичными столбиками. Земля не обработана. К дому ведет грунтовая дорога. В 10 метрах находится водоем.

3-этажный дом плюс два промежуточных уровня. Расположен в пос. Винзили в тихой санаторно-курортной зоне, окружен сосновым бором, в шаговой доступности красивый берег реки Пышмы. Теплый гараж в доме плюс дополнительный уличный гараж. Баня-сауна в доме. Ухоженный сад, беседка. Все коммуникации: газовое отопление, водопровод, электричество, телефон, спутниковое телевидение. Асфальтированные улицы. Общественный транспорт, магазины, школа.

72kvadrata.ru

Червишевский тракт

то направление известно знаменитым центром зимних видов спорта «Жемчужина Сибири», грибными местами, доступными земельными участками и считается одним из самых развивающихся. Удобная транспортная развязка также способствует тому, что сюда приезжают отдохнуть горожане, уставшие от суеты и шума. Места крайне живописные! Ни одного промышленного предприятия или загрязняющего атмосферу производства. Именно этот район знаменит как санаторная зона Тюменской области, здесь расположились санатории «Сибирь», «Тараскуль», детская здравница «Большой Тараскуль», детские оздоровительные лагеря. Отличные грибные, охотничьи, рыбные места. Регулярные автобусные рейсы из Тюмени в с. Червишево. Леса на тракте преимущественно хвойные. В лесах расположились четыре озера: Большой Тараскуль, Малый Тараскуль, оз. Тулубаево и оз. Лебяжье, на берегу которого находится усадьба губернатора. Некоторые деревни Червишевского тракта расположены на берегу р. Пышмы. В этом направлении много и индивидуальной застройки. Престижные коттеджи можно встретить в районе деревни Патрушево. Более активной застройке в этом направлении помешали земли лесного фонда, потому строительство коттеджных поселков и жилых домов на «Червяке» весьма ограничено.

Преимущества: Хорошая транспортная развязка. Червишевский тракт не перегружен населенными пунктами. Живописные места. Охота и рыбалка.

Недостатки: Практически все населенные пункты находятся на большом удалении от города.

Эксперт: Алексей Федоров ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ

ДОМА, КОТТЕДЖИ

g км

д. Патрушева

g км

млн руб.

2 7-38

д. М. Акияры

д. Патрушева

с. Червишево

с. Онохино

1,5-10

1,5-5 с. Червишево

18 3-22,5

с. Онохино

22 2,5-10

д. Черная речка

0,35-2

1,5

35 4-12

Задай вопрос эксперту: 8-922-260-78-36 Участки без комиссии на сайте ЮНИДОМ

Декабрь 2015

Червишевский тракт д. Червишева 400 кв. м

СНТ «Лесная Поляна» 14 соток

8 соток

70 кв. м

15 000 000 руб.

2 800 000 руб.

Алексей Федоров, 8-922-260-78-36

Олег Яковлев, 8-982-131-24-88

Кирпичный 3-этажный дом. На 4 этаже есть комната под крышей. Коммуникации: электричество, отопление — газоэлектрокотел, вода — скважина, септик, кабельное ТВ. Девять камер видеонаблюдения. Тройной стеклопакет. Лоджия 12 кв. метров. На участке есть 2-этажный дом с внутренней баней. Во дворе стоянка, гараж, перед воротами стоянка с ограждением. Дорожки из природного камня, посадки: деревья, кустарники, цветы. Во дворе детская площадка: качели, турники, беседка и гамак. д. Патрушева 510 кв. м

Дом в садовом обществе среди лесного массива. Дом на хорошем ленточном фундаменте, имеет мансардный этаж. Крыша — шифер. Колодец с питьевой водой. Имеется скважина. Забор из доски на фундаменте. Сарай, туалет. Есть баня. На участке яблони, сливы, все насаждения плодоносят. Газ проходит по границе участка. Многие соседи проживают круглогодично. Магазин работает круглый год, асфальтированные дороги чистят. Постоянные автобусные маршруты. д. Патрушева

15 соток

365 кв. м

22 450 000 руб.

21 950 000 руб.

Олег Яковлев, 8-982-131-24-88

Продается шикарный коттедж на центральной улице д. Патрушева. Участок правильной формы, огорожен забором из кирпича. На участок заведены все коммуникации, в том числе городская канализация. Участок имеет угловое расположение, что дает удобный подъезд с двух улиц. Весь дом выполнен из керамического кирпича. Дом имеет четыре уровня: цокольный этаж, первый этаж, второй этаж, мансардный этаж.

Коттедж в 4 уровнях: цоколь, два этажа и мансардный этаж. В элитной части поселка, на тихой улице. Рядом лесной массив. Современная отделка. Первый этаж: холл с выходом к зоне отдыха и бане, санузел, гостевая с камином на дровах, кухня-столовая. Второй этаж: детская, кабинет, спальня, два санузла. Третий этаж: гостевая комната, большая комната, сауна, два санузла. Цоколь: котельная и система очистки воды. Есть септик, гараж. Участок огорожен кирпичным забором.

72kvadrata.ru

Московский тракт

осковский тракт — одно из лидирующих по популярности и продажам направлений тюменской загородной недвижимости. Это обширная территория с хорошей транспортной доступностью и сложившейся социальной и инженерной инфраструктурой. Множество населенных пунктов и дачных обществ, живописная природа и отсутствие промышленных предприятий — все это делает Московский тракт привлекательным для покупателя. Благодаря преобладающему юго-западному направлению ветра на Московский тракт поступает насыщенный кислородом воздух из Пышминского соснового бора. Вообще, роза ветров расположена таким образом, что данное направление считается самым экологически чистым среди других. Выбросы из города не доходят сюда практически при любых погодных условиях. Тракт начинается как обычная городская улица, но после крупной развязки на объездной дороге устремляется в сторону уральской столицы, превращаясь в федеральную трассу. Благодаря тому, что это главная автомобильная дорога, соединяющая Сибирь и европейскую часть России, изначальное развитие направления проходило довольно бурно и не останавливается до сих пор.

Преимущества: Удачная роза ветров. Плодородная почва. Многополосная трасса, отсутствие пробок. Недвижимость на любой вкус.

Недостатки: Шум с трассы. Интенсивное грузовое движение.

ДОМА, КОТТЕДЖИ

Эксперт: Галина Матина ДАЧИ

«Московский Дворик»

км

10-30

д. Дербыши

7-30

СНТ «Тополя»

д. Дударева

7-30

СНТ «Зауралец»

п. Московский

7-25

д. Падерина

СНТ «Вертолет»

5-9

5,5-23

д. Посохова

СНТ «Изобилие»

5-15

д. Гусева

5-15

6-23

д. Зубарева с. Перевалово

д. Ушакова

п. Молодежный

д. Елань

с. Успенка

д. Малиновка

д. Зырянка

млн руб.

км

СО «Подмосковье» 5

СНТ «Локомотив» 6

млн руб.

1,2-4 1,2-4 1,2-4 1,2-4 1,2-4 1,2-4

СНТ «Елочка»

СНТ «Рябинка»

1,2-4

СНТ «Топаз»

1,2-4

3,5-12

СНТ «Надежда-3» 7

1,2-4

4-10

СНТ «Надежда-5» 10

1,2-4

4-10

СНТ «Москвичка» 16

1,2-4

СНТ «Лесник-2» 18

1,2-4

5-30 4,5-15

4-10 4-10

1,2-4

Задай вопрос эксперту: (3452) 61-52-77 Участки без комиссии на сайте ЮНИДОМ

Декабрь 2015

Московский тракт СНТ «Тополя-2» 100 кв. м

с. Перевалово 7 соток

25 соток

194 кв. м

4 500 000 руб.

14 000 000 руб.

Алексей Федоров, 8-922-260-78-36

Денис Брауншвайх, 929-344

Продается загородный дом для отдыха. Находится на пятом километре Московского тракта, в СНТ «Тополя-2». Дом двухэтажный, летний, с газовым отоплением. Есть мангальная зона, баня, гараж, скважина, септик, летний водопровод, спутниковое телевидение. Земля в собственности. На первом этаже — зал, баня, кухня, санузел. На втором — одна комната. Возможен торг. Приглашаю к просмотру!

д. Зубарева 188 кв. м

Продается коттедж в 18 км от города. Комфортный дом в окружении векового леса, полностью готов к проживанию. Все коммуникации подключены. В самом Перевалово развита инфраструктура: школа, детский сад, медпункт, аптека, магазины. Вокруг коттеджная застройка, отличное место для загородной жизни наедине с природой. Приехал, увидел, купил, живешь!

д. Дербыши 12 соток

9 соток

190 кв. м

9 000 000 руб.

6 400 000 руб.

Александр Громилин, 8-922-480-01-48

Татьяна Черепанова, 602-344

Двухэтажный дом из бруса, обшит металлосайдингом. Год постройки — 2008. Два этажа, первый — мансардный. 1 этаж — кухня, гостиная, санузел. 2 этаж – 3 спальни, санузел. В доме выполнен качественный ремонт. Коммуникации: электричество, водоснабжение — скважина, канализация — септик, газ, отопление — газовый котел. Есть интернет, спутниковое телевидение, сигнализация. Участок ухоженный, имеются насаждения. На участке — гараж, беседка, теплица.

Коттедж из керамзитоблоков, утеплен пенопластом и облицован кирпичом. Перекрытия — плиты ЖБИ. Крыша — металлочерепица. Пластиковые стеклопакеты с тройным остеклением. В доме черновая отделка. Коммуникации: электричество (380 В), газ рядом с участком, водоснабжение — колодец. К дому пристроен гараж-котельная. Участок с двух сторон огорожен забором из металлопрофиля. Есть двухэтажная баня из керамзитоблоков и с облицовкой из кирпича. В деревне магазины, детский сад, школа.

72kvadrata.ru

Ирбитский тракт

рбитский тракт является одним из самых популярных направлений Тюменского района. Здесь расположены и развиваются многие загородные девелоперские проекты. Купить земельный участок предлагается в коттеджных поселках, сосредоточенных в районе таких населенных пунктов, как Луговое, Каменка, Кулига и Кулаково. Ирбитский тракт на сегодняшний день, пожалуй, самая живописная автодорога, не отягощенная межрегиональными перевозками. Окружающие ее сосновые и лиственные леса не только красивы, но и богаты грибами, ягодами. Поклонников рыбной ловли заводи реки Туры порадуют уловами. В населенных пунктах развита инфраструктура, все поселки газифицированы, облагорожены так полюбившиеся тюменцам горячие источники. А тем, кто предпочитает активный отдых, можно заехать в спортивный комплекс «Кулига-парк», зимой освоить сноуборд, горные лыжи, летом — велосипед, катамараны и ролики. По мнению экологов, открытое место, отсутствие вредных производств рядом, мало загруженная трасса и вода в Туре, не загрязненная городскими стоками, делают это направление наиболее благополучным для здоровья и жизни человека. Немаловажным является и то, что отсюда можно быстро доехать до города. Цены на земельные участки на этом направлении составляют в среднем от 52 до 100 тыс. руб. за сотку.

Декабрь 2015

Преимущества: Развитая социальная инфраструктура и инженерные коммуникации. Большой выбор земельных участков и домов. Незагруженная трасса, по которой можно быстро добраться до города.

Недостатки:

Эксперт: Александр Громилин

Неподалеку от некоторых населенных пунктов находится аэропорт «Рощино», в связи с чем иногда возникают некоторые неудобства из-за шума, который создают самолеты. Путь до центра Тюмени в среднем занимает 20 минут.

ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ

g км

КП «Звенящие кедры»

п. Луговое

п. Кулаково

с. Каменка

п. Кулига

ДОМА, КОТТЕДЖИ

g п. Луговое п. Кулаково

км

млн руб.

10 4-23 20

«Зеленые холмы» 20 с. Каменка

п. Кулига

д. Коняшино

5,9-1,5 4-9,5 4-9,5

100120

90-110

80-100 70-90

60-80 п. Коняшино

30 65

4-9,5 2-4

тыс. руб. за сотку

д. Речкина

Задай вопрос эксперту: 8-922-480-01-48 Участки без комиссии на сайте ЮНИДОМ

Ирбитский тракт д. Воронина 350 кв. м

д. Воронина 12 соток

15 соток

250 кв. м

15 000 000 руб.

8 000 000 руб.

Алексей Федоров, 8-922-260-78-36

Татьяна Черепанова, 602-344

Продается коттедж в черте города — район деревни Воронина. Участок 12 соток. Коттедж двухэтажный. Имеется цоколь 1,2 метра. Улучшенная черновая отделка. На первом этаже кухня, зал, санузел, комната. На втором этаже зал, 4 спальни, санузел. Все коммуникации в доме: свет, вода из скважины, газ, канализация — септик. Дорога асфальтирована. Возможен обмен на квартиры в городе. Приглашаю к просмотру! д. Кулакова 260 кв. м

Двухэтажный кирпичный дом в черте города. Коттедж на этапе завершения строительства. Два полноценных этажа, подвал и мансарда. Фундамент — бетон. Стены — керамзитоблоки, утеплитель, облицовочный кирпич. Крыша — металлочерепица. Окна пластиковые. По плану на первом этаже 2 комнаты и кухня. Второй этаж — 4 комнаты, мансарда — свободная планировка. К участку подведены газ, вода, телефон, электричество. Участок обнесен забором из сетки, есть гараж, хозяйственные постройки. КП «Зеленые холмы»

13 соток

10 соток

180 кв. м

33 000 000 руб.

6 500 000 руб.

Олег Доминик, 614-234

Наталья Десятова, 603-541

Дом с современным ремонтом. Есть баня, гостевой дом, гараж на 2 машины, гараж для лодок. Участок огорожен капитальным забором. Есть цоколь. Скважина с системой глубокой очистки и подготовки воды. Отопление — электрокотел. Хорошие подъездные пути, дорога асфальтирована. Посажены плодовые деревья, сделан ландшафтный дизайн, имеется теплица. Рядом школа, сад, продуктовые магазины, почта, Сбербанк. Живописное место в экологически чистом районе на берегу Туры.

Двухэтажный коттедж в 12 км от города. Дом из бревна. Утеплен, сделана противопожарная и антисептическая обработка. Крыша — металлосайдинг. Окна пластиковые. Дом подготовлен к чистовой отделке. Первый этаж: веранда, прихожая, котельная, туалет, большая комната, кухня. Второй этаж: 3 комнаты, ванная, гардеробная, 2 лоджии. К участку подведен газ, электричество, канализация — септик. Есть кирпичный гараж, баня.

72kvadrata.ru

Салаирский тракт

алаирский тракт — территория сосен. Здесь почти нет болот и самый чистый воздух. Это направление является устойчивым лидером по объему предложений объектов загородной недвижимости. Одних только дачных сообществ на тракте насчитывается более 80! От роскошных коттеджей и особняков до скромных дач с небольшими земельными участками. Все зависит от ваших желаний, средств и индивидуальных предпочтений. Земли, предназначенные под ИЖС, обойдутся дороже, чем земли садоводческих обществ, хотя при желании построить капитальный дом и оформить прописку можно и в любом сообществе. Как правило, до всех ведет хорошая асфальтированная дорога. Решающий фактор стоимости — близость к реке. Между участками на первой линии (берег Туры) и всеми остальными лежит огромная пропасть. Цены могут различаться в три раза. Берег реки — это уже роскошь. Это собственный пирс, собственный пляж, водные прогулки. Природа Салаирского тракта богата и красива. Здесь практически нет полей, только лес и река. Грибов в местных лесах не много, зато рыбалка на многочисленных пойменных озерах и в Туре бывает удачна в любое время года. Ежедневные автобусные рейсы в Верхний Бор, Решетниково, Новотарманск, Березняки, Салаирка.

Преимущества: Большое количество маршрутов общественного транспорта. Большое количество мест для загородного отдыха (турбазы, санатории). Развитая инфраструктура (школы, детские сады, магазины, лечебные учреждения и т. д.) в населенных пунктах.

Недостатки: Большое количество дачных обществ. Поэтому перед выходными или праздничными днями возможно затруднение дорожного движения. Мало девелоперских проектов. Отчасти это объясняется большим количеством уже сложившихся коттеджных поселков и дачных товариществ.

п. Березняковский 20 МКР «Три сосны» 20 п. Верхний бор

д. Решетникова

п. Новоторманский 35 с. Салаирка

g км

тыс. руб.

от 60

g д. Казарово

ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ

Акция! СНТ «Поле чудес» 0

ДОМА, КОТТЕДЖИ

км

Эксперт: Владислав Лончаков

СНТ «Тура»

млн руб.

от 3,7

от 350 «Верхний бор»

0 от 250

от 4 от 6,5

ИЖС «Решетниково»

от 3 от 3 от 2,5

от 100

СНТ «Душевное» 19 от 170

от 1,7

Задай вопрос эксперту: (3452) 61-66-78 Участки без комиссии на сайте ЮНИДОМ

Декабрь 2015

Загородная недвижимость

Вступил в силу закон о бесхозных домах и участках В РОССИИ ВСТУПИЛ В СИЛУ ЗАКОН О ПРИЗНАНИИ ДОМОВ И УЧАСТКОВ БЕСХОЗНЫМИ. СОГЛАСНО ЕМУ ОБЪЕКТЫ НЕДВИЖИМОСТИ, О ВЛАДЕЛЬЦАХ КОТОРЫХ НЕТ ИНФОРМАЦИИ В КАДАСТРЕ, БУДУТ ПЕРЕДАВАТЬСЯ В МУНИЦИПАЛЬНУЮ СОБСТВЕННОСТЬ.

раждане, которые до сих пор не оформили права на свои дома и участки, могут столкнуться с тем, что их владения получат статус бесхозных, сообщает «Российская газета». С 1 декабря 2015 года вступили в силу поправки в Закон о госрегистрации прав на недвижимое имущество, которые регламентируют порядок принятия на учет бесхозных объектов недвижимости. Теперь он следующий: если в кадастре за пять лет с момента присвоения кадастрового номера дому или участку земли не появится информация о правах на них, то сведения об этих объектах в течение десяти рабочих дней Росреестр будет направлять в органы местного самоуправления или в региональные администрации.

На два года предусмотрен переходный период, в течение которого власти на местах должны будут провести полную инвентаризацию ни на кого не зарегистрированной недвижимости. А с 1 марта 2018 года, не дождавшись собственников, муниципалитеты смогут инициировать процедуру признания дома или участка земли бесхозными. К ним же будет переходить право собственности на объекты. Сверить данные собственника с единой учетной системой можно на сайте Росреестра в разделе «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online». По адресу или кадастровому номеру объекта недвижимости можно найти сведения об учетных характеристиках и истории объекта недвижимости.

Салаирский тракт пос. Березняковский 230 кв. м

10 соток

СНТ «Хрустальный» 10 соток

250 кв. м

9 650 000 руб.

10 800 000 руб.

Татьяна Черепанова, 602-344

Галина Матина, 615-277

Двухэтажный коттедж из керамзитоблоков, обложен облицовочным кирпичом. Чистовая отделка, выполнен дорогой ремонт. Установлена мебель, встроенный кухонный гарнитур. На первом этаже большой зал, кухня, сауна, санузел. На втором этаже три спальные комнаты, санузел. Отопление электрическое. Водоснабжение центральное. Канализация — септик. Теплые полы. Гараж на 2 машины с автоматическими воротами. Участок огорожен. В собственности.

пос. Березняковский

СНТ «Сосенка-81» 210 кв. м

Отличный двухэтажный благоустроенный коттедж в садоводческом обществе. Канализация — септик, трехуровневая очистительная система воды, водонагреватель на 80 литров, два санузла. Теплый гараж с автоматическими воротами, стеллажи под инструмент, на полу керамическая плитка. В доме остается частично мебель и кухонный гарнитур. Баня в доме. Участок 10 соток, огорожен, теплица, летний душ, летний водопровод.

4 сотки

15 соток

343 кв. м

8 500 000 руб.

24 000 000 руб.

Кристина Тишкина, 8-932-475-51-44

Алексей Федоров, 8-922-260-78-36

Продается великолепный дом в десяти минутах езды от города на 4 км Салаирского тракта (черта города), СНТ «Сосенка-81». Участок четыре сотки. Дом: 2 жилых этажа + цокольный этаж (165 кв. м) + мансарда 40 кв. м и обогреваемое крыльцо 5 кв. метров. Все делалось для себя и с душой. В доме выполнен современный ремонт из качественных материалов. Имеются все необходимые коммуникации. Установлены пластиковые окна. Рядом школа и остановка.

Дом идеален для двух семей, например, родители и дети. Две калитки, двое автоматических ворот на территорию, два гаража с автоматическими воротами, хозпостройки, барбекю. Две кухни, две прачечных с туалетами на первом этаже, второй этаж тоже имеет по две секции с отдельным санузлом и ванной. Всего 4 ванны, один хамам на первом этаже, в доме 10 комнат. Построен по индивидуальному проекту. Земельный участок 15 соток.

72kvadrata.ru