№09 (39) июль 2015 года by 72 Ð Ð²Ð°Ð´Ñ Ð°Ñ Ð°

№ 09 (39) июль 2015 года 16+

72квадрата недвижимость

строительство

ремонт

интерьер

Берите, пока горячий! Читайте на стр. 10

Открыты продажи!

+7(3452) 56-09-09 Сайт: smn72.ru

стр. 14

стр. 34

стр. 42

Вопрос–ответ

Ипотека

ЖКХ

Как экономить воду, не нарушая закон и не расплачиваясь штрафами за сиюминутную выгоду? Ответы на эти и другие вопросы читайте в нашем материале.

Какие категории населения могут рассчитывать на помощь государства в приобретении жилья? Каким условиям надо соответствовать?

С 1 июля в очередной раз выросли тарифы. Почему это происходит, и как государство помогает гражданам? Подробности в статье.

Разместите объявления по телефону

671-772

стр. 12 ГОСТЬ номера: Наша задача — строить дома-эталоны Дмитрий Антипов, заместитель генерального директора по строительству ОАО «ТДСК»

Более 7 500 объявлений на сайте www.72kvadrata.ru

ЖК «ЭТАЖИ» в отличном спальном районе г. Краснодара

Дом на сдаче 1-к от 1

ИПОТЕКА ВОЕННАЯ ИПОТЕКА

200 000 руб. 2-к от 2 050 000 руб.

звонок по России бесплатный

8 800 500 95 11 8 989 815 94 46

Содержание НЕДВИЖИМОСТЬ ТЮМЕНИ

12 !

Гость номера

Архитектура:

Дмитрий Антипов: «Наша задача — строить дома-эталоны»

Купец, меценат и городской глава

Благоустройство

Актуально В 2015 году семь дорожных объектов вступят в строй в Тюмени

Разговор по делу производству 20 Кризис не помеха

Технологии

Купить квартиру без комиссии — легко!

Аналитика

Время страховать квартиру

Инфраструктура

Россияне мечтают отдыхать за границей и на Черном море

Заболотный: Тюмень ждет грандиозное дорожное строительство

Строительство

Инфографика

«Умный дом» — штучный продукт

Страхование

Экспертное мнение

В Тюмени появится почти 180 км велодорожек

Как и на что копят россияне

Теплоизоляция — основа энергоэффективности

72квадрата

16+

№ 09 (39) июль 2015 года Журнал «72 квадрата» зарегистрирован Управлением Федеральной службы по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций по Тюменской области, Ханты-Мансийскому автономному округу — Югре и Ямало-Ненецкому автономному округу. Свидетельство ПИ № ТУ 72-01252 от 22 мая 2015 г. Учредитель: ООО «72 квадрата» Адрес редакции и издателя ООО «Портал 72 квадрата»: 625048, Тюменская область, Тюмень, ул. Максима Горького, 76, оф. 316-319 Тел. (3452) 671-772 Е-mail: info@72kvadrata.ru Адрес в Интернете: www.72kvadrata.ru Ответственность за содержание рекламы и частных объявлений несут рекламодатели. Все рекламируемые товары и услуги подлежат обязательной сертификации. Подписано в печать в 14.00 (по графику 14.00) Отпечатано: ООО «Апостол», 623750, Свердловская область, г. Реж. Ул. П. Морозова, 61 Тел. (34364) 2-49-32, 2-10-72. Заказ № 756. Тираж 10 000 экземпляров Генеральный директор: Ю. В. Пантелеева Главный редактор: И. А. Семенов Выпускающий редактор: Александр Калюжный Коммерческий директор: Маргарита Посадских Отдел рекламы: Яна Пустовских, Анна Пастухова, Екатерина Бодрова, Мария Максименко, Ольга Миронова, Ольга Маркова Дизайн, верстка: Ирина Белослудцева, Нина Чтенцова Авторы: Иван Семенов, Александр Калюжный, Иван Летов, Лидия Вязовикова, Елена Мошкина, Инна Семина Дата выхода: 10.07.2015 Цена свободная. Все цены, указанные в издании, действительны на момент подписания номера в печать. Мнение редакции может не совпадать с мнением авторов.

Нефтеюганск Ульт-Ягун

Тема номера: Покупаем новостройку

Нижневартовск Сургут ХантыМансийск Мегион Пыть-Ях

Загородный квартал «Шоколад» — берите, пока горячий!

Время покупать новостройку от застройщика Почему вам стоит поселиться

26 в микрорайоне «Ямальский-2» в Тюмени?

№ 09 (39) июль 2015 года

Тобольск Мы знаем, что вам интересна аудитория северных городов, поэтому часть тиража (свыше 4 500 экз.) мы распространяем в торговых и бизнес-центрах Сургута, Нижневартовска, Пыть-Яха, Нефтеюганска и Мегиона. Для читателей наше издание дает актуальную информацию по рынку недвижимости и строительства в Тюмени дистанционно, для рекламодателей — оперативное информирование о товарах и услугах платежеспособной заинтересованной аудитории. Для того чтобы разместить свою информацию в журнале «72 квадрата», позвоните по тел.: (3452) 671-772.

Долевое участие в строительстве. С проектной декларацией можно ознакомиться на сайте www.e-dom.ru. Строительный адрес: г. Тюмень, район совхоза «Плодовый», участок №5 (ГП-1,2,3,4,5).

www.72kvadrata.ru

Новости В Тюменской области многодетных семей становится больше

Расселение аварийного жилья в РФ выполнено на треть

Доля госбанков может вырасти до 90%

Об этом заявил руководитель Центра независимого мониторинга исполнения указов Президента РФ «Общероссийского народного фронта» (ОНФ) Николай Николаев. «До окончания реализации программы осталось два года, но она выполнена только на треть — 28%», — сказал Николаев. Он также добавил, что вопросы вызывают сроки расселения и качество строительства нового жилья в рамках программы: «Люди попросту не знают, что их ждет, в какие дома они будут переселены».

Программа субсидирования ипотечной ставки может привести к ухудшению конкуренции на рынке и увеличению доли госбанков до 90%, считает заместитель директора по банковским рейтингам агентства RAEX Михаил Доронкин. Он отметил, что доля банков с государственным участием на 1 января 2015 года уже достигла примерно 80% всего рынка ипотеки. «Некоторые мелкие банки могут из программы уйти и в итоге просто не смогут конкурировать по ставке с остальными», — уточнил эксперт.

На 30% за последние три года увеличилось число многодетных семей в Тюменской области. Об этом на заседании Тюменской областной думы сообщила уполномоченный по правам детей Галина Калюжная. По ее словам, это стало возможно благодаря четко слаженной системе социальной поддержки, которая реализуется в регионе. По последним данным, количество молодых семей увеличилось за три года на 40%. «В Тюменской области необходимо вести работу по профилактике разводов. По данным загса, заключено 2 тысячи 165 браков, расторгнуто 1 тысяча 593, это около 70 процентов. Как показало анкетирование, большая часть разводов произошла по психологическим причинам. Средний возраст разводящихся — 25–39 лет. Развод родителей негативно сказывается на детях, считаю, что необходимо проработать вопросы возможности примирения родителей», — отметила Калюжная.

Тюменская область C 1 июля субсидирует ЖКУ повысятся тарифы на электроэнергию на 1,5 млрд руб.

Ремонт тюменских дорог можно посмотреть онлайн В какой части города проходит ремонт дорог, теперь можно посмотреть в режиме реального времени на сайте «Тюмень — наш дом». Раздел «Карта ремонта дорог» позволяет увидеть, где в городе ведутся дорожные работы, а также оставить сообщения. На интерактивной карте значками выделены все объекты дорожного строительства. Данные можно упорядочить по округам и по годам. Кроме того, пользователь имеет возможность ввести интересующий адрес в поисковой строке на главной странице, и система автоматически покажет его на карте, а далее необходимо лишь перейти по ссылке «Подробнее». В разделе дано описание и виды работ, указаны сроки их производства, а также кто заказчик и подрядчик. Тюменцы могут написать сообщение, если считают, что подрядчики плохо организовали работы или нарушают технологию производства. В настоящее время портал «Тюмень — наш дом» активно наполняется, информация по городским программам обновляется на сайте в ежедневном режиме.

№ 09 (39) июль 2015 года

Населению Тюменской области в 2016 году будет направлено из бюджета региона на субсидирование части платы за коммунальные услуги порядка 1,5 млрд рублей, сообщил заместитель губернатора Вячеслав Вахрин. По его словам, область компенсирует ресурсоснабжающим предприятиям разницу между установленным тарифом и платежом жителя, в основном за тепло. «Сумма «сверхроста» платежа будет оплачена из областного бюджета напрямую ресурсосберегающим организациям», — сказал замгубернатора.

На территории ХМАО-Югры, ЯНАО и юга Тюменской области изменятся тарифы на электроэнергию. В соответствии с распоряжением региональной энергетической комиссии Тюменской области, ХМАО–Югры и ЯНАО (№10 от 25 февраля 2015 г.) с 1 июля 2015 г. по 31 декабря 2015 г. В среднем повышение тарифов составит порядка 8%, что не превышает уровня инфляции, которая, по прогнозам Центрального банка России, по итогам года должна составить около 11%.

Новости Выдача ипотечных кредитов может сократиться на 40% Объем выдачи ипотеки в России в 2015 году может снизиться по сравнению с результатами 2014 года на 40%, заявляет заместитель директора по банковским рейтингам агентства RAEX Михаил Доронкин. «Рынок, естественно, провалится, но провал будет сдержанный. Объем выдачи сократится на 40%, а объем портфеля не сократится, и мы даже ожидаем небольшой рост», — сказал он. По словам Доронкина, в начале года ожидалось, что рынок ипотеки упадет не менее чем на 50%, причем некоторые прогнозы доходили до 70-80% снижения. Но первые четыре месяца этого года показали, что ситуация не столь плачевна. Он отметил, что в целом объем выдачи ипотеки в 2015 году составит порядка 1 триллиона рублей. «Качество ипотечных кредитов будет снижаться, но останется в контролируемой для банков зоне», — добавил он.

В России 1,5 млн домов нуждаются в капитальном ремонте на 3,6 трлн руб. Жилье будет ремонтироваться в рамках нового федерального закона, расширяющего полномочия органов госвласти в области жилищных отношений. В России 1,5 млн домов нуждаются в капитальном ремонте, сообщил журналистам зампредседателя Комитета Совета Федерации по федеративному устройству, региональной политике, местному самоуправлению и делам Севера Аркадий Чернецкий. «На данный момент в России насчитывается 3,2 млн домов, из которых 1,5 млн домов нуждаются в капитальном ремонте на общей площади 1,2 млрд кв. метров. На «недоремонт» последних десятилетий нужно 3,6 трлн рублей», — сказал Чернецкий на пресс-конференции в Уральском региональном информационном центре ТАСС. Напомним, что закон в области жилищных отношений был одобрен в Совете Федерации 24 июня.

Чиновникам могут запретить иметь недвижимость за рубежом Депутаты заксобрания Еврейской автономной области предлагают запретить федеральным и региональным госслужащим, руководителям госкорпораций, их супругам и несовершеннолетним детям иметь недвижимость за границей. Соответствующий законопроект внесен в Госдуму. Согласно поправкам, лица, занимающие государственные должности, их супруги и несовершеннолетние дети не смогут иметь недвижимость за рубежом. Сейчас им уже запрещено открывать счета за границей и хранить деньги и ценности в иностранных банках за пределами РФ, а также пользоваться иностранными финансовыми инструментами, к которым относятся акции, облигации, депозитарные расписки, паи, опционы, фьючерсы, форварды, свопы и прочее.

В Тюменской области стартовал конкурс по энергосбережению Региональный этап Всероссийского конкурса реализованных проектов в сфере энергосбережения и повышения энергетической эффективности ENES-2015 стартует в Тюменской области. Как сообщает областной департамент жилищно-коммунального хозяйства, конкурс призван стимулировать на региональном и муниципальном уровнях реализацию проектов по повышению энергоэффективности, активизацию пропаганды идей энергосбережения, формирование базы успешного опыта в данной сфере для дальнейшего тиражирования. Для участия в региональном этапе конкурса участники в срок до 1 сентября 2015 года направляют заявку на участие и конкурсный проект на адрес BykovaMA@72to.ru или ChabanTV@72to.ru с пометкой «Конкурс проектов ENES» либо в бумажном виде по адресу: Тюмень. ул. Новгородская, 10 (каб. 218). Принимаются проекты, реализованные с 1 октября 2014 года по 1 сентября 2015 года.

Купить квартиру в агентстве по цене собственника стало реально! С середины июня и до конца текущего года стать собственником жилой недвижимости будет еще проще. АН «Юнидом» запускает беспрецедентную акцию — отменяет комиссию для покупателя. Найдите нужный объект недвижимости на сайте компании или закажите подбор специалисту — и все услуги по оформлению и сопровождению покупки вы получите БЕСПЛАТНО: • консультации риелтора, юриста. • организацию просмотров объекта. • составление предварительного и основного договора купли-продажи. • контроль регистрации договора купли-продажи квартиры в управлении Росреестра по Тюменской области. • контроль передачи квартиры от продавца к покупателю, оформление акта приема выполненных работ. Напоминаем, что, как и прежде, гарантия надежности сделки обеспечена страховкой компании на сумму 10 000 000 рублей. Кроме того, покупатели недвижимости в агентстве «Юнидом» получают ценные дополнительные БОНУСЫ: • бесплатное юридическое обслуживание, связанное с приобретенной квартирой (а именно: юридическое разрешение сложностей с пропиской в новой квартире, иски по затоплению и некачественному ремонту и иные иски по защите прав потребителей); • бесплатное кадастровое обслуживание в случае покупки земельного участка (а именно: межевание участка, установление его границ на местности); • подготовка и подача налоговой декларации с использованием имущественных вычетов. Под акцию попадает вся жилая недвижимость, которая находится в базе компании «Юнидом»: — квартиры на вторичном рынке, — загородные дома, дачи, — земельные участки. Стоит отметить, что помощь в выборе и оформлении покупки квартиры в новостройках от застройщика мы уже давно оказываем бесплатно. Компания «Юнидом» делает вашу мечту о недвижимости доступнее! Не упустите этот шанс!

www.72kvadrata.ru

Покупаем новостройку

Загородный квартал «Шоколад» — берите, пока горячий!

Группа компаний « ЭНКО » в июле открывает продажи в своем новом проекте — загородном квартале « Шоколад ».

№ 09 (39) июль 2015 года

«Шоколад» состоит из шести пятиэтажных домов с закрытой территорией, расположенных в экологически чистом районе п. Боровский, всего в 10-15 минутах езды от городской черты. Мы постарались максимально объединить природу и городской комфорт: современная архитектура, комфортная этажность, необычные фасадные решения, удобные планировки квартир, свой парк для прогулок с мощеными дорожками и беседками для отдыха, красочные детские площадки и отличные спортивные тренажеры — все это в нашем новом проекте. Каждый дом в ЗК «Шоколад» будет оборудован собственной газовой котельной, это позволит снизить стоимость коммунальных услуг и регулировать температуру воздуха в своей квартире, а также позволит жильцам не зависеть от внешних отключений отопления и горячей воды круглый год. В каждом подъезде мы установим бесшумные грузо-пассажирские лифты грузоподъемностью 1000 кг, вам не придется поднимать мебель, вещи и тяжелые сумки самостоятельно. Квартиры будут представлены в черновой отделке: высота потолков 2,7 м, стяжка пола со звукоизоляцией, оштукатуренные стены, металлические входные двери, окна ПВХ и остекленные лоджии. Для загородного квартала «Шоколад» мы разработали новые планировки квартир, вы сможете выбрать себе квартиру на любой вкус: от вместительной однокомнатной квартиры площадью 43,45 кв. м до просторной двухуровневой квартиры в 128,21 кв. м.

Главные плюсы наших планировок: Окно в санузле Ванные комнаты некоторых квартир будут с окнами, это позволит сократить расходы электроэнергии и обустроить на подоконнике в ванной зеленой уголок. Изолированная «грязная зона» Большим недостатком типовых планировок остается тот факт, что прихожая является проходным местом и располагается между кухней и комнатами. Получается, что вся грязь, принесенная на обуви и одежде с улицы, с каждым проходом из кухни в комнату растаскивается по всей квартире. Для того чтобы исключить этот неприятный момент проектом предусмотрено изолирование «грязной» зоны. Большая кухня Современные тенденции говорят о том, что кухня перестала быть местом только для приготовления пищи. Сегодня это место, где можно собраться всей семьей или с друзьями, посмотреть телевизор или просто пообщаться. Типовые планировки редко предполагают размер кухни больше 10 квадратных метров. Поэтому, затеяв ремонт в квартире, многие владельцы сносят стену между кухней и гостиной, но, в случае, если эта стена несущая, увеличить кухню не получится. Помимо этого, любая хозяйка вам подтвердит: маленькая кухня не позволяет вместить всю необходимую бытовую технику и кухонные принадлежности. Однокомнатная квартира с большой кухней при правильном подходе к зонированию может приравниваться к двухкомнатной и совмещать в себе как кухню, так и гостиную. Вместительная ванная комната Планировка ванных комнат продумана так, чтобы после установки всей необходимой сантехники, техники и мебели для человека осталось достаточно пространства. Дополнительный вход В некоторых квартирах на первом этаже предусмотрена дополнительная входная дверь.

Открыты продажи! Телефон официальной службы продаж ГК «ЭНКО» — «Супермаркет Новостроек»:

+7(3452) 56-09-09 Сайт: smn72.ru

www.72kvadrata.ru

Гость номера

Дмитрий Антипов: Наша задача — строить дома-эталоны Тюменская домостроЖК «Юбилейный» Панельное исполнение

ительная компания — крупнейший застройщик на рынке нашего города. Как себя чувствует организация в сегодняшних экономических условиях, какие планы развития имеет, нам рассказал заместитель генерального директора по строительству ОАО « ТДСК » Дмитрий Антипов.

— Дмитрий Николаевич, расскажите, пожалуйста, какие здания сегодня возводит Тюменская домостроительная компания? В чем их особенность?

Дмитрий Антипов, заместитель генерального директора по строительству ОАО «ТДСК»

№ 09 (39) июль 2015 года

— Сегодня ТДСК ведет три направления строительства жилья: крупнопанельное, кирпичное и сборно-монолитный каркас. Основным является первое из них, а вот использование кирпича в многоэтажном строительстве к настоящему времени практически полностью себя изжило. ЖК «Центральный», который сейчас возводит компания, скорее всего, станет последним подобным объектом, и кирпич будет нами использоваться при строительстве коттеджей и таунхаусов. Основные же усилия мы сегодня прикладываем для развития домостроения из сборно-монолитного каркаса, который является альтернативой кирпичу и панели. Эта технология позволяет в заводских условиях изготавливать составные части конструкции, а на стройплощадке уже вести укрупненную сборку. Кроме того, монолитное домостроение дает большую гибкость в плане архитектурно-планировочных решений как при возведении жилых зданий, так и для учреждений соцкультбыта и торговли. Также стоит отметить меньшую трудоемкость и более высокую скорость строительства монолитно-каркасных и панельных объектов по сравнению с кирпичными. Так, например, монтаж коробки панельного дома занимает 6-8 месяцев, а в случае с кирпичом этот срок в два раза больше. Таким образом, после внедрения нового типа домостроения мы сможем строить еще быстрее, качественнее и эффективнее. Это позволит нам соблюдать постоянно ужесточающиеся нормы и требования к строительству, а также своевременно реагировать на новые изменения и вызовы рынка.

— Следит ли компания за новинками в сфере производства материалов? — Да, конечно. Основной строительный материал — это бетон, поэтому его качеству мы уделяем большое внимание. Так, на производственную линию было установлено немецкое оборудование, которое готовит бетонную смесь. Особенность в том, что оно оснащено соответствующим программным обеспечением и само контролирует ход всего производства. Человеческое участие сводится только к работе оператора, который следит за выполнением процесса. Используются у нас и различные добавки к бетонной смеси. В мае в Тюмени был открыт завод германской компании МС-Bauchemie, которая занимается производством продуктов строительной химии. ТДСК активно сотрудничает с этой фирмой уже не первый год. Добавки европейского качества, конечно, положительно влияют на пластичность материала. Ну и для контроля выполняемых работ у нас при заводе КПД есть лаборатория, где каждый день проверяются производимые бетон и арматура. Все отслеживается, а на выпускаемую продукцию выдаются паспорта качества. — По-вашему мнению, каким критериям, прежде всего, должно соответствовать жилье? — Покупатель сегодня очень требователен и в первую очередь обращает внимание на качество жилья. Это относится не только к материалам, используемым при строительстве, но и при отделке. Мы делаем финишную черновую отделку: стены готовы под покраску или наклейку обоев, пол — для укладки ламината или линолеума. Это позволяет людям въезжать, не ведя длительные «сырые» процессы, и тратить деньги на обустройство жилья по своему вкусу.

ЖК «На Менделеева» Технология сборномонолитный каркас

ЖК «Центральный» Кирпичное исполнение

ЖК «На Менделеева» Панельное исполнение

Расположение комнат и хозяйственно-бытовых помещений также играет важную роль, поэтому в Тюменской домостроительной компании над разработкой планировки и проектированием объектов трудится целый штат сотрудников. Большое внимание люди уделяют и благоустройству прилегающей территории. Эти работы на своих объектах мы также выполняем собственными силами. Рабочие не только строят парковки и детские площадки, но и сажают деревья, изготавливают скамейки и прочие малые архитектурные формы. Помимо прочего, ТДСК строит и детские сады. Так, в настоящее время уже введены в эксплуатацию два детских сада: в ЖК «Малахово» и в Тюменском микрорайоне. Также в районе улиц СеменоваФедорова строится еще один садик. — Несколько лет назад ТДСК приняла решение продавать только готовое жилье. Чем это обусловлено? — Перейти на такую схему реализации жилья нас заставило желание быть более защищенными от кризисных явлений. Внедрять ее мы начали в 2007-м году и полностью завершили в 2012-м. Скажу прямо, во время переходного периода было нелегко, ведь срок оборота денежных средств значительно увеличился. Зато теперь у нас нет обязательств перед дольщиками, и клиенты имеют железную гарантию того, что сегодня они приобретают квартиру, а завтра уже в нее вселяются. Ведь человек, боясь стать обманутым дольщиком, старается выбирать варианты из готового жилья. А особенно сильно эти настроения проявляются в кризис. Так что мы не жалеем, что перешли на такую схему продаж. Это дало компании более хорошую устойчивость, и мы чувствуем себя более свободно на рынке Тюмени. Кроме того, ТДСК сегодня не привлекает кредитные средства, а это значит, что компания более адаптивна к каким-либо форс-мажорным ситуациям. Мы можем наблюдать, что сегодня ситуация на строительном рынке ухудшилась: подняли ставки по кредитам для бизнеса, дорожают стройматериалы, плюс обязательства перед дольщиками. Многие компании, особенно мелкие, могут загнать себя в угол. Есть опасения, что в этом году снова могут по-

явиться обманутые дольщики: люди вложили деньги, а некоторые фирмы еще даже и не приступали к строительству. Так что время показало, что мы выбрали правильную стратегию. А теперь сэкономленные средства направляются на развитие и модернизацию производственной базы. В планах — к 2020 году полностью перейти на европейское оборудование, которое позволяет выдавать высокое качество и дает гибкость в строительном процессе. Также мы установили для себя планку: сдавать 200 тыс. кв. метров жилья в год. Ориентировочно это 45 домов, или 2000-2300 квартир. Пока наши действия корректирует экономическая нестабильность, но, когда рынок восстановится, мы возьмем и этот рубеж. — По-вашему, как застройщику преодолеть экономически нестабильный период? — Надо очень хорошо чувствовать рынок, знать, что и за какие деньги люди готовы покупать. Это дает возможность руководителям организаций вести правильный вектор: что надо строить, в каком объеме, в каком сегменте. И еще, безусловно, той или иной компании надо строить то, что ей под силу. Всегда, конечно, хочется больше, ведь чем больше построил, тем больше прибыль, но в настоящее время надо быть осторожным, чтобы не попасть в безысходную ситуацию. — Тюменская домостроительная компания — старейший и крупнейший застройщик города. Как удается компании расти и развиваться более 50 лет? — На этот вопрос можно отвечать долго. Но, в первую очередь я бы подчеркнул, что всеми достижениями компания обязана грамотному управлению организацией. В том, что за 50 лет ДСК построила столько жилья, таких результатов добилась, выполняя грандиозные планы, прямая заслуга генерального директора Николая Игнатьевича Щепелина. Неизменная задача нашей компании — строить такие дома, которые считались бы эталоном на рынке. Поскольку требования все время растут и усложняются, мы находимся в непрерывном совершенствовании, но своего добиваемся.

Справка: ОАО «Тюменская домостроительная компания» создана 1 октября 1964 года. За 50 лет деятельности компанией построено почти 4,5 млн квадратных метров жилья. Численность персонала около 1800 человек. Имеет свой гимн. Является ведущим застройщиком города Тюмени.

www.72kvadrata.ru

Вопрос-ответ

Консультация эксперта

Любовь Вакорина, коммерческий директор ООО «Тюмень Водоканал»

Подскажите, пожалуйста, регистрировать счетчики на воду может только «Водоканал» или есть еще кто-то? Екатерина. Ответ. По закону регистрировать приборы учета имеют право исполнители услуг. В зависимости от формы договора между УК, ТСЖ и «Тюмень Водоканал», это могут быть либо представители УК и ТСЖ, либо водоканала. Чтобы точно узнать, кто в вашем доме занимается опломбировкой (регистрацией) приборов учета воды, можно обратиться к нам в информационно-справочную службу по телефону 540-940, где по адресу проверят, кто регистрирует приборы учёта в том или ином доме. Стоит отметить, что к нам часто поступают обращения от жителей, что какие-то частные компании вместе с установкой приборов предлагают еще и их регистрацию. В большинстве случаев, это незаконно, поскольку по закону пломбировать приборы учета воды могут лишь исполнители услуг или уполномоченные ими организации. Здесь нужно быть осторожнее, поскольку опломбировка выполненная неуполномоченной организацией, будет недействительной.

№ 09 (39) июль 2015 года

Добрый день! Я живу в частном секторе и использую воду для полива огорода. Недавно за воду стали начисляться платежи гораздо больше. С чем это может быть связано? Иван.

Ответ. Скорее всего, у вас была занижена незастроенная площадь. По закону, собственник должен оплачивать за полив всей незастроенной площади. Сейчас мы активно сотрудничаем с БТИ и получаем от них информацию по незастроенной площади земельных участков. В результате выяснилось, что незастроенная площадь многих участков намного выше, чем была представлена нам собственниками. Поэтому некоторые владельцы стали, действительно, получать начисления выше в несколько раз. Возможно, вы попали в их число. Рекомендуем вам установить приборы учета воды и платить за фактически потребленную воду, а не по нормативу. При рациональном использовании воды так можно существенно сократить затраты на водоснабжение.

Правда ли, что должникам будут перекрывать канализацию? Вообще, имеет ли «Водоканал» на это право? Виктор Ответ. Не перекрывать, а ограничивать. Это немного разные понятия. Применять к должникам такие меры разрешено федеральным законодательством. И, на самом деле, на сегодняшний день это является одной из наиболее эффективных мер по работе с дебиторской задолженностью. Как показывает практика, ограничение услуги позволяет в более короткие сроки замотивировать должника на погашение имеющейся у него задолженности. В большинстве случаев должник оплачивает всю сумму долга в самые ближайшие дни, поэтому говорить о том, что человек не платил, поскольку у него не было денег, вряд ли было бы правильным. Стоит учитывать, что в случае, как и с компенсацией судебных расходов, должнику помимо суммы долга придется компенсировать понесенные затраты на установку и снятие ограничения, поэтому мы рекомендуем платить за воду вовремя — не позднее 10 числа каждого месяца.

Реально ли приборы учета воды позволяют экономить воду? Есть ли какая-то статистика? Сергей. Ответ. Сами приборы учета, конечно, не экономят воду. Но при этом, как показывает практика, они дисциплинируют потребителей. При рациональном потреблении воды, при этом ни в чем себя не ограничивая, можно сократить затраты примерно на треть. Нужно просто научиться закрывать кран, когда чистите зубы, следить за состоянием сантехники, не оставлять включенной воду на кухне, когда занимаетесь какими-то другими делами. Существующий норматив на воду — вполне обоснован, но при желании можно научиться расходовать воду более рационально, и приборы позволяют это сделать.

Читатели издания «72 квадрата» могут отправить волнующие их вопросы на почту info@72kvadrata.ru либо задать нашему эксперту-юристу по тел.: 546-554, 546-553.

ЖИЛОЙ КОМПЛЕКC пос. Тарманы

При 100% оплате и ипотеке — скидка 100 000 руб.

Строящийся ЖИЛОЙ ДОМ по ул. Бабарынка

АКЦИЯ — всё за 39 900 руб./кв.м.*

С проектной декларацией можно ознакомиться на сайте : www.smutss.ru

Работаем по всем программам. Возможность беспроцентной рассрочки.

Застройщик

ООО «СМУ «Тюменьстройсервис»

ООО «Тюменьдевелопмент»

10-этажные панельные дома

8-этажный панельный дом

1-комн. — 40,5 кв. м — 2 300 т. р. 2-комн. — 57,0 кв. м — 2 960 т. р.

Квартиры с правом собственности Преимущества: экологически чистый район города, индивидуальная планировка, просторная автомобильная стоянка. Форма реализации: договор купли-продажи.

1-комн. — 43,84 кв. м — 1 750 т. р. 2-комн. — 65,15 – 65,23 кв. м — 2 600 т. р. 3-комн. — 87,35 – 90,13 кв. м — 3 485 –3 596 т. р. Срок сдачи – III кв. 2016 года.

Преимущества: высокая степень готовности, умеренные цены, два земельных участка под автомобильную стоянку. Форма реализации: договор долевого участия. * акция действует до 01.08.2015.

Актуально

В 2015 году семь дорожных объектов вступят в строй в Тюмени

Владимир Якушев оценил строительство мостов, развязок и объектов соцсферы областного центра. Объезд губернатор начал с тех объектов, строительство которых ведется в рамках частно-государственного партнерства. Детский сад на 280 мест расположился в районе улиц Д.Менделеева–Н. Семенова–Н. Федорова. Его открытие планируется в декабре 2015 года. Там выполнено 60% строительно-монтажных работ. Еще один детсад строится в районе улиц Широтной– Монтажников–Линейной. Он откроется в сентябре 2016 года и примет 260 малышей. Следующим объектом осмотра стала трехэтажная поликлиника по ул. Монтажников. Общая площадь здания — семь с половиной тысяч квадратных метров. Владимир Якушев попросил застройщика уделить особое внимание парковке, чтобы на ней хватило места для транспорта как пациентов, так и жителей этого микрорайона. Глава региона оценил и «пробивку» улицы Монтажников, протяженность которой составит 1,13 км. По проекту, там предусмотрено по три полосы в каждом направлении и велосипедные дорожки. Новая дорога позволит разгрузить транспортную обстановку в Восточном округе. Строительство развязок по ул. Республики–50 лет Октября и ул. Дамбовской ведет ОАО «Мостострой-11». Генеральный директор компании Николай Руссу рассказал, что развязка через Туру по ул. Дамбовской — один из самых крупных из строящихся объектов. «По контракту мы должны его завершить в 2016 году. Прилагаем все усилия, чтобы запустить движение уже к концу этого года. Сегодня ведутся монтажные работы, металлоконструкции поставляют нам «Курганстальмост» и

№ 09 (39) июль 2015 года

«Тюменьстальмост». Все работы идут по графику», — проинформировал он. По словам Николая Руссу, прямое движение по развязке на пересечении улиц Запольной и Первомайской запустят уже на днях, в августе — на объекте в районе улиц Республики и 50 лет Октября. Остальные будут сданы в 2016 году. В 2015 году в областном центре будет открыто движение на 7 новых крупных дорожных объектах. Среди них улицы Московский тракт, Монтажников на участке от ул. Федюнинского до улиц Широтной и 2-ой Луговой, мост в створе улицы Челюскинцев, развязка на пересечении улиц Республики и 50 лет Октября, первый пусковой комплекс Восточного обхода, развязка на ул. Запольной–ул. Первомайской. В завершающей стадии находится реконструкция ДК «Нефтяник» им. В.И. Муравленко. Отреставрированный Дом культуры теперь включает в себя главный зал на тысячу мест, залы на 300 и 180 мест, ресторан, кафе, танцевальное фойе, зал официальных приемов. На данный момент на 80% выполнена чистовая отделка помещений, завершается монтаж театрального, светового, звукового и инженерного оборудования. Идет благоустройство территории, наладка оборудования фонтана и близятся к завершению работы по обустройству парковки. Ожидается, что обновленный «Нефтяник» распахнет двери для первых зрителей в этом году. Владимир Якушев остался доволен его ремонтом и выразил надежду на то, что культура города и региона теперь выйдет на новый, достойный уровень.

Покупаем новостройку

Время покупать новостройку от застройщика Сейчас на рынке новостроек сложилась довольно благоприятная ситуация для покупки: привлекательный процент по ипотеке и доступная цена. Так, надежная и авторитетная компания - застройщик ПСК « Дом » предлагает покупателям более 1200 квартир с выгодой до 250 000 рублей. В акции « Фестиваль новостроек » участвуют 4 жилых комплекса в Восточном и Заречном районах города. ЖК «Линейная» Продажи квартир открыты в ЖК «Линейная» (ГП 1-1, ГП 2-1, ГП 2-2 по ул. Широтная–Линейная). Это новый проект компании — кирпичный дом с улучшенными планировками (всего 4 квартиры на площадке), остекленными лоджиями, высокими потолками (2,7м) и улучшенной черновой отделкой квартир. Сдача первого дома (ГП 1-1) запланирована на декабрь 2015 года.

ЖК «Суходолье» Купить квартиру и заселиться уже на следующий день можно в ЖК «Суходолье». В продаже появились квартиры в готовом доме ГП 8-4 (ул. Н. Ростовцева, 27 к.1) и в наличии пока еще есть несколько однокомнатных квартир в готовом доме ГП 8-5 (ул. Н. Ростовцева, 27).

№ 09 (39) июль 2015 года

ЖК «Олимпийская» В конце 2016 года собственники получат ключи от квартир в жилом комплексе из кирпича «Олимпийская» (ГП 8-1 по ул.Олимпийская–В.Гольцова). Купить квартиру в развитом районе (МЖК), где в шаговой доступности есть гипермаркет «Мегамарт», сквер «Депутатов», театр «Ангажемент», школы, садики и т. д., можно уже сейчас по цене «фестиваля» от 2040 тыс. рублей.

* — Акция предоставлена ООО «ПСК «Дом». Подробности акции по телефону: (3452) 55-55-51.

Фестиваль новостроек*

Приобрести квартиру от застройщика с выгодой до 250 тысяч рублей все еще возможно. «Фестиваль новостроек» от ПСК «Дом» продлен еще на месяц — до 1 августа 2015 г. Квартиры разных площадей и планировок в кирпичных и монолитно-кирпичных домах доступных по цене от 1850 тыс. рублей. При чем, как отмечают в компании, по минимальной цене продаются не малогабаритные квартиры-студии, а полноценные однокомнатные квартиры с большими кухнями от 10 м2. «В целом мы получили положительную обратную связь по акции, решили пойти навстречу нашим покупателям и повременить с повышением цен. По просьбе людей, которые не успевают оформить квартиры по ценам «Фестиваля», мы решили его продлить еще на месяц», — отметил заместитель директора ООО «ПСК «Дом» Сергей Харциенко. Специальная цена на квартиры установлена для четырех жилых комплексов. Фестиваль новостроек приурочен к 15-летию крупной тюменской строительной компании ПСК «Дом». В рейтинге застройщиков Тюмени 2014 года ПСК «Дом» занимает первое место по вводу квадратных метров жилья. Сегодня застройщик осуществляет проектирование и строительство жилых домов с офисными, торговыми помещениями и паркингами, а также объектов социального назначения. ПСК «Дом» имеет репутацию надежного застройщика, предлагающего качественное жилье по привлекательной цене.

ЖК «Нефтяник» Только трехкомнатные квартиры остались в готовом девятиэтажном кирпичном доме в ЖК «Нефтяник» (ГП-2 по ул. Магистральная–Избышева). Это спокойный, тихий и экологичный район по дороге на базу отдыха «Верхний бор» (Салаирский тракт). Из окон дома открывается красивый вид на берег с зелеными деревьями и озеро. Стоимость 3-комнатных квартир от 3 300 тыс. руб. (73,4 м2).

ООО «ПСК «Дом»: Телефон службы продаж

+7(3452) 55-55-51 Сайт: 72dom.com

www.72kvadrata.ru

Разговор по делу

Кризис производству не помеха

Производственные фирмы страны сегодня переживают не самые лучшие времена. Однако даже в непростых условиях можно успешно работать. О секретах антикризисного управления нашему изданию рассказал Юрий Денисов, коммерческий директор ЗАО « Кедр Маркетинг ».

— Какими видами деятельности занимается «Кедр-Маркетинг»? — Компания «Кедр-Маркетинг» производит и реализует конструкции из ПВХ-профиля и алюминия, гаражные ворота, натяжные потолки, рекламную продукцию. Оптимальное использование производственных площадей позволяет изготавливать окна и двери, москитные сетки, несколько видов жалюзи. Большие складские помещения рассчитаны на хранение значительной партии готовой продукции и запаса расходных материалов, что очень важно при работе с крупными строительными фирмами. Мы работаем на рынке светопрозрачных конструкций с 1998 года и, как говорится, на этом «пуд соли съели». За полтора десятилетия нами накоплен большой практический и теоретический опыт, знания о специфике выпускаемой продукции, воспитано поколение высококлассных специалистов. Поэтому за прошедшее время мы добились значительных успехов в производстве качественной и надежной продукции. Так, сегодня компания входит в пятерку крупнейших фирм, которые занимаются производством окон. — На какого покупателя направлена ваша продукция? — Мы работаем в тандеме со строительными фирмами юга Тюменской области, Свердловской области, Ханты-Мансийского АО. Занимаемся остеклением новостроек, обеспечиваем поставку и монтаж межкомнатных дверей, входных групп, изготавливаем витражи из алюминиевого профиля. Треть готовой продукции приходится на частных клиентов и дилеров. — Какие конкурентные преимущества компании и продукции вы можете выделить? — В основе всего — собственная производственная база. Именно она обеспечивает качественное изготовление металлопластиковых конструкций, способствует сдерживанию цен на все виды товаров и услуг. Также у нас организованы гарантийная служба и служба контроля качества, поэтому мы не боимся активно заявлять гарантию на свои изделия и честно выполняем заявленные обязательства. В процессе производства, доставки и монтажа мы не привлекаем сторонние организации, поскольку сами располагаем собственным автопарком и профессиональными бригадами монтажников, которые трудятся в штате фирмы. — Сильно ли повлиял кризис на темпы работы компании? — К сожалению, кризис не обошел фирму стороной, а, напротив, ударил дважды. С одной стороны, не все поставщики комплектующих и расходных материалов были готовы к сдерживанию темпа роста цен, с другой — застройщики на какой-то момент сократили количество строительных пло-

№ 09 (39) июль 2015 года

щадок. В сложившейся ситуации наш коллектив оптимизировал работу в каждом подразделении, разработал и реализовал проект по стабилизации цен. Мы гордимся тем, что сегодня можем реализовывать продукцию и услуги по ценам 2014 года. Но больше всего мы рады тому, что нам удалось сохранить темпы производства и по-прежнему производить около 300 окон в день. — Какими секретами успеха по выживанию в непростых экономических условиях вы можете поделиться? — Преданные кадры, прежде всего. Благодаря оптимистам и трудоголикам производство пережило самое трудное время. Руководство «Кедра-Маркетинга» сделало все возможное для сохранения коллектива: не было задержек зарплаты, сокращения штата, остановки производства, вынужденных отпусков без содержания. В то время, когда работы было минимум, коллектив повышал квалификацию: проходил обучение по своим направлениям, обобщал накопленный опыт. Представители компании принимали участие во всех проводимых выставках, ярмарках, демонстрациях товаров и услуг. Везде «Кедр-Маркетинг» представлял свою продукцию и изучал спрос на новинки. Менеджеры отдела активных продаж провели грандиозную работу по поиску новых клиентов. Также была разработана гибкая система скидок и рассрочек платежей, что очень важно в непростой экономической ситуации. Отдел по работе с дилерами подготовил и частично реализовал проект взаимовыгодного долгосрочного сотрудничества с представителями в других регионах. Для физических лиц открыт еще один офис в Ялуторовске, в перспективе открытие нескольких офисов на юге Тюменской области и в Тобольске. — На что рассчитывает фирма, заявившая о себе на страницах нашего журнала? — Скрывать нечего — мы ищем рынок сбыта своей продукции. Я, как коммерческий директор, несу ответственность за объем продаж. На сегодняшний день компании нужно не столько получать прибыль, сколько удержаться на плаву, сохранить производство, кадры, доброе имя. Производственное предприятие должно жить и развиваться в любых экономических условиях, даже если кажется, что подъем где-то далеко. Строительным фирмам тоже приходится нелегко. Мы готовы к партнерству на индивидуальных условиях. Будем рады привлечь в свои ряды региональных представителей и дилеров. Вместе мы можем преодолеть любые преграды. Заинтересованных ждем по адресу: г. Заводоуковск, ул. Ломоносова, 10в, тел. 6-14-30, e-mail: kedr-m-zavod1@mail.ru. С подробной информацией об услугах и продукции также можно ознакомиться на сайте kedrmarketing.ru.

www.72kvadrata.ru

Экспертное мнение

Купить квартиру без комиссии — легко! Заплатите ли вы риелтору комиссию при покупке квартиры? Нет, если вы обратитесь в агентство недвижимости « Юнидом ». Пару недель назад компания запустила новую акцию « Найди квартиру на сайте и не плати комиссию ». Мы встретились с исполнительным директором компании Антоном Могило, чтобы узнать, в чем заключается пред ложение и как отреагировали на него клиенты. — Антон Владимирович, что за акцию запустила компания и в чем ее суть? — С середины июня и до конца текущего года АН «Юнидом» предлагает потенциальным покупателям жилой недвижимости поучаствовать в акции, суть которой можно выразить фразой: «Нашел квартиру на сайте компании — не плати комиссию за покупку». Риелторская услуга на покупку объекта недвижимости сложна и заключается не только в поиске лучшего по качеству и цене варианта в текущих условиях рынка, но и в согласовании условий покупки с продавцом, подготовке пакета документов, сопровождении регистрации сделки и в контроле исполнения условий договора по оплате и передаче объекта недвижимости. Теперь все услуги по оформлению и сопровождению покупки любого объекта, размещенного на сайте нашей компании, мы оказываем безвозмездно. Чтобы воспользоваться этой выгодной возможностью, посетитель сайта ndv72.ru может заказать услугу по подбору объекта с требуемыми параметрами или самостоятельно найти нужную недвижимость и связаться с риелтором. Пока акционное предложение будет действовать до конца 2015 года, но вполне возможно, что мы его продлим.

Антон Могило, исполнительный директор компании «Юнидом»

№ 09 (39) июль 2015 года

— Но ведь агентства не работают бесплатно… — Да, конечно, это так. Сейчас в агентствах недвижимости Тюмени комиссионные оплачивает и продавец объекта, и покупатель. Но в нашей компании в случаях, попадающих под действие акции, комиссионные будут только за продавцом. При этом стоимость услуг для него никоим образом не увеличится. Есть оговоренный тариф для продавца: 30 тыс. руб. плюс 1% от стоимости объекта недвижимости, и мы не намерены увеличивать стоимость этих ус-

луг, оставив их на прежнем уровне. За те же деньги, не увеличивая стоимость недвижимости, компания полностью подготовит объект недвижимости к сделке. — А качество услуги не пострадает? — Можно подумать, что, если агентство не берет комиссию, ему безразлична судьба сделки. Но это не так. Напомню, что деятельность компании «Юнидом» застрахована на сумму 10 000 000 рублей. Компания, отменяя комиссию, сохраняет абсолютно все гарантии для покупателя. Это касается в том числе и помощи юристов, и страхования сделки. То есть качество и надежность услуги нисколько не пострадают. Найдите нужный объект недвижимости на сайте компании или закажите подбор специалисту — и все услуги по оформлению и сопровождению покупки вы получите бесплатно: • консультации риелтора, юриста; • организацию просмотров объекта; • составление предварительного и основного договора купли-продажи; • контроль регистрации договора купли-продажи квартиры в управлении Росреестра по Тюменской области; • контроль передачи квартиры от продавца к покупателю, оформление акта приема выполненных работ. Кроме того, покупатели недвижимости в агентстве «Юнидом» получают ценные дополнительные БОНУСЫ: • бесплатное юридическое обслуживание, связанное с приобретенной квартирой (а именно: юридическое разрешение сложностей с пропиской в новой квартире, иски по затоплению и некачественному ремонту и иные иски по защите прав потребителей);

• бесплатное кадастровое обслуживание в случае покупки земельного участка (а именно: межевание участка, установление его границ на местности); • подготовка и подача налоговой декларации с использованием имущественных вычетов. — Выгода предложения для покупателя очевидна. А есть ли плюсы для продавца? — У собственников недвижимости тоже появляется дополнительный стимул для сотрудничества с нашей компанией. Ведь если покупатели будут искать квартиры на нашем сайте, то и у продавца увеличиваются шансы реализовать свою недвижимость быстрее и выгоднее. — А, вообще, на сайте есть из чего искать? — Да, конечно. На данный момент на сайте «Юнидома» представлено более 24 000 объектов. Это новостройки, вторичное жилье, дачи, земельные участки, коттеджи и так далее. Мы уже долгое время оказываем бесплатную помощь в покупке квартир в новостройках от застройщиков. А теперь акция распространяется и на всю недвижимость из нашей базы. — А что проще — найти на сайте нужную недвижимость самому или заказать поиск специалисту? — Мы постоянно совершенствуем сайт компании, делаем поиск недвижимости на нем все удобнее для посетителей. Так, сделана возможность находить объекты не только по площади и цене, но и по дополнительным параметрам: можно задать этаж, площадь кухни, ремонт, материалы стен. В разделе новостроек теперь есть возможность смотреть расположение квартиры на этаже, поэтажную планировку объектов и видеть, какие из них уже проданы, а какие доступны для покупки. Поэтому если вы желаете, то вполне можете попробовать подобрать нужную недвижимость самостоятельно. Но практика показывает, что специалист делает это быстрее и часто способен подобрать более интересные варианты, чем те, которые выбирает посетитель. Поэтому я бы рекомендовал не тратить время на поиски, а сразу отправить запрос с кратким описанием требуемой недвижимости. Тем более что теперь эта услуга абсолютно бесплатна. — Скажите, а как отреагировали на введение акции ваши сотрудники? — Это было совместно принятое решение. Мы обсуждали различные способы позиционирования

компании на рынке, возможные пути привлечения дополнительных клиентов и единогласно сошлись во мнении, что такой шаг оправдает себя. Мало того, мы зафиксировали дополнительный приток желающих влиться в нашу команду. Правда, это, думаю, не только с данной акцией, а в целом с условиями труда в компании. — А чем они так привлекательны? — Хотя бы тем, что нашим агентам не приходится быть «многостаночниками»: разные отделы занимаются продажей новостроек, вторичным жильем, загородной и коммерческой недвижимостью, арендой. Конечно, есть разные точки зрения на такой подход к делу, но по факту хорошее ориентирование во всем спектре предложений и услуг отдельного сегмента рынка значительно ускоряет сделки. Также у агентов значительно снижаются временные и финансовые издержки, ведь в крупных компаниях работает много специалистов, которые «разгружают» риелторов. Юристы собирают справки, занимаются подготовкой договоров; ипотечные брокеры сопровождают получение ипотечного или потребительского кредита. Маркетологи и копирайтеры обеспечивают объекту рекламу на порталах, в социальных сетях, в газетах и журналах. Корпоративная CRM позволяет гораздо быстрее подбирать варианты квартир; переговорный отдел проводит первичный обзвон клиентов, принимает и вносит в единую базу заявки на покупку и продажу. Также наш учебный центр проводит повышение квалификации как рядового, так и руководящего состава, устраивает тренинги по современным методам ведения бизнеса. Все это направлено на то, чтобы сотрудник мог совершать как можно больше сделок и, следовательно, зарабатывать достойные деньги. Однако компания предлагает не только мощную информационную поддержку и сопровождение всех сделок. Самый главный актив — это репутация, которую фирма заработала за годы добросовестного труда. Например, наше агентство «Юнидом» признано «Лучшим работодателем УрФО-2014» и награждено медалью «Надежная репутация». Безупречная репутация агентства упрощает установление контактов с клиентами и партнерами, поскольку они наверняка уже слышали о нем, читали информацию о компании в Интернете. Известность на рынке, многолетний опыт работы — все это увеличивает квоту доверия. Клиент или партнер с большей уверенностью соглашается работать с представителями такой компании.

« Нашел квартиру на сайте компании — не плати комиссию за покупку ».

+7(3452) 670-777 Сайт: ndv72.ru

www.72kvadrata.ru

Аналитика

Россияне мечтают отдыхать за границей и на Черном море Среди желанных туристических направлений Крым в этом году разделил первое место с традиционно популярными зарубежными курортами. С каждым годом все меньше россиян планируют остаться летом дома.

Алексей Дорош, директор компании «Связной Трэвел»

№ 09 (39) июль 2015 года

С каждым годом все меньше россиян планируют остаться летом дома, сообщает Всероссийский центр изучения общественного мнения. Если в 2004 г. россияне — домоседы составляли 59%, к 2015 г. желающих никуда не уезжать осталось 40%. Переждать летний период дома, прежде всего, планируют люди преклонного возраста (53% старше 60 лет), респонденты с начальным образованием (54%) и низким доходом (51%). Главной причиной отказа от поездок попрежнему являются финансовые трудности, однако сегодня на нехватку денежных средств сетуют заметно реже, чем в предыдущие годы (43%). У каждого седьмого (15%) нет возможности взять отпуск из-за загруженности на работе. Другим отправиться в поездку не позволяет состояние здоровья (13%), семейные обстоятельства (7%). Некоторые же просто любят посидеть дома и не хотят никуда ехать (5%). Четверть опрошенных (26%) собираются провести лето на даче (в предыдущие годы эта доля колебалась в пределах 18-25%). В сравнении с прошлым сезоном стало существенно больше тех, кто намеревается посетить один из уголков России (с 4% в 2014 г. до 11% в 2015 г.). Каждый десятый (10%) думал отправиться на Черноморское побережье Кавказа (Сочи, Туапсе, Анапа и т. д.). Оптимизм россиян относительно того, как они проведут летний отпуск, в этом году несколько снизился: 33% полагают, что смогут отдохнуть предстоящим летом значительно лучше, чем в прошлом се-

зоне, тогда как в 2014 г. на это надеялись 38%. При этом в два раза выросла доля тех, кто настроен пессимистично и ожидает худших итогов отдыха (с 5% до 11%). Четверо из десяти (44%) считают, что будущий отпуск будет равноценен предыдущему. По мнению экспертов, главным туристическим трендом 2015 года станет экономия. Большинство россиян будут выбирать бюджетный отдых. Однако курорты Турции, Египта и Таиланда сохранят свою популярность. Заинтересовать россиян могут и европейские направления без евро, например, Венгрия и Румыния. Продолжится и развитие внутреннего туризма: по самым оптимистическим прогнозам российские города в 2015 году смогут привлечь рекордное количество туристов. Прошедший год выдался как для туристических компаний, так и для самих путешественников очень непростым. За вторую половину 2014 года свою деятельность успели приостановить почти 30 туристических фирм, а пострадали от этого не менее 150 тыс. человек. Нестабильная ситуация на туристическом рынке и в российской экономике, сильное ослабление рубля по отношению к доллару и евро, которые по итогам года подорожали на 72,3 и 51,6% соответственно, несколько повлияли на желание путешественников исследовать далекие страны. К примеру, спрос на пакетные зарубежные туры в новогодние каникулы среди российских граждан значительно сократился: по некоторым направлениям он просел на 50–70%.

Инфографика

Впрочем, совсем ездить за границу россияне, конечно, не перестанут, хотя география отдыха отечественного туриста может и измениться. Так ли это, мы спросили у директора компании « Связной Трэвел » Алексея Дороша.

— Какие самые популярные места отдыха у россиян этим летом? — Безусловно, хиты летнего сезона 2015 года — это Симферополь, Сочи и курорты Краснодарского края. Этот топ-3 был характерен для российских путешественников и в прошлом году, однако в 2015 спрос на эти направления вырос в разы, например, на Симферополь более чем в пять раз. Согласно оценке «Связной Трэвел» и нашего партнера Biletix, в 2015 году более 25% всех бронирований приходится на пляжные курорты российского юга: Симферополь (15,9% от всех внутренних направлений), Сочи (4,3%), Краснодар (2,2%), Анапу (1,5%) и Минеральные Воды (1,2%). Доля авиабилетов на внутренние направления, забронированных на июнь-июль 2015, за год резко выросла с 32% до 54%. — Чем объясняется выбор отечественных курортов? — На российский Юг в этом году поехали в первую очередь наиболее патриотично настроенные россияне, сделавшие этот выбор по принципиальным соображениям. Есть и те, для кого этот выбор вынужденный: невыездные российские чиновники из силовых ведомств (их в нашей стране оказалось почти четыре миллиона человек), а также те, кто раньше посещал заграничные курорты, но в этом году не смог себе этого позволить из-за девальвации рубля. — Зарубежные курорты разонравились российским туристам? — Нет, интерес к зарубежным направлениям все равно сохраняется, пусть и в меньшей степени, чем в прошлом году. В первую очередь это касается коротких поездок. По оценкам «Связной Трэвел», в топ-15 самых популярных направлений на июнь-август 2015 года вошли относительно недорогие курорты, такие как Тиват, Бургас и Тель-Авив, а также Барселона и Анталия. На эти 5 направлений приходится примерно 15% бронирований. Популярность Турции и Египта также сохраняется по двум причинам. Будучи зависимыми от потока российских туристов, эти страны делают для россиян скидки, чтобы стимулировать спрос. Кроме того, большинство отелей в этих странах работают по системе all inclusive, что позволяет значительно сократить расходы уже непосредственно на курорте.

www.72kvadrata.ru

Покупаем новостройку

Почему вам стоит поселиться в микрорайоне «Ямальский-2» в Тюмени?

Микрорайон « ямальский -2» находится в районе московского тракта. Комплекс состоит из восьми семнадцатиэтажных домов, построенных д ля жителей ЯНАО в рамках реализации программы переселения, и четырех десятиэтажных домов д ля свободной продажи.

Полная информация о микрорайоне и доступных для покупки квартирах

+7(3452) 54-53-96 Сайт: www.zsgp.ru

Микрорайон «Ямальский-2» расположен в экологически чистом районе с отличной транспортной развязкой, на границах улиц Губернская-Закалужская-Московский тракт. Район состоит из восьми 17-этажных и четырех 10-этажных домов. Каждый из них имеет просторную придомовую территорию с парковочными местами, детские и спортивные площадки, магазины, салоны, аптеки, отделения банков, расположившиеся на первых этажах. «Ямальский-2» занимает большую территорию, расстояние между домами достаточное, чтобы в любое время солнце освещало каждую квартиру. В настоящее время в продаже имеются готовые одно- и двухкомнатные квартиры в четырех десятиэтажных домах по адресам: ул. Андрея Бушуева 6, пр. Ямбургский 3, ул. Обдорская 5, корп.1, ул. Арктическая 1, корп. 1.

№ 09 (39) июль 2015 года

Готовность 100%

Комплексная застройка Проект района предполагает строительство 4-х общеобразовательных школ (3900 учащихся), 12 детских дошкольных учреждений (2900 учащихся), магазины и аптеки, салоны красоты и парикмахерские, бутики, кафе, рестораны. Планируется строительство многофункционального спортивного комплекса «Тюмень-Арена». Благоустроенная придомовая территория Оборудованы спортивные, детские площадки. Установлены удобные скамейки, уличные спортивные тренажеры, беседки. Действующая инфраструктура В непосредственной близости — Медицинский городок (д. Патрушево), современная поликлиника № 5, школы № 88 и № 19, Еврогимназия, детский сад № 135 «Белоснежка», торгово-развлекательный центр «Колумб». В транспортной доступности аэропорт «Рощино», санатории «Сибирь», «Тараскуль», областной центр зимних видов спорта «Жемчужина Сибири».

Строящийся многоэтажный паркинг (ГП-13). С проектной декларацией можно ознакомиться на сайте www. zsgp.ru

Удобная транспортная развязка Дорога от микрорайона до центра города занимает не более 20 минут. Доехать до «Ямальского-2» можно как по Червишевскому тракту, через д. Комарово, так и по Московскому, через мост «Стрелы», по новой развязке. Для тех, кто пользуется услугами автобуса, продлен маршрут №89 вплоть до микрорайона. Проект застройки предполагает продление улицы Калинина, строительство развязки, которая соединит город и «Ямальский-2». Покупка Возможность участия в жилищных программах («Материнский капитал», «Сотрудничество», «Молодая семья», «Военная ипотека», другие социальные программы). Застройщик ОАО «Запсибгазпром» аккредитован во всех ведущих банках ( Сбербанк, ВТБ24, Газпромбанк, Запсибкомбанк, Промсвязьбанк, Ханты-Мансийский банк, АИЖК, Дельта-кредит и др.) В офисе продаж «Ямальский-2» ежедневно работает ипотечный брокер.

www.72kvadrata.ru

Архитектура

Купец, меценат и городской глава В историческом центре Тюмени, на Семакова, 36, стоит старинный особняк. Далеко не каждому известно, что когда-то эта улица называлась Подаруевской и что в этом доме жил городской голова, фотографию которого не видел ни один современный тюменец. Речь идет о Прокопии Ивановиче Подаруеве, имя которого носила улица нашего города за его большие заслуги и незапятнанную репутацию.

Биография владельца Подаруев был купцом первой гильдии, одним из богатейших людей Тюмени. Отец его, Иван Алексеевич, имел звание потомственного почетного гражданина. В наследство от отца Прокопию Ивановичу достался двухэтажный каменный дом, который стоит на пересечении современных улиц Ленина и Семакова. С 1902 года в нем располагался государственный банк. А в 2009 году этот дом, ранее находившийся в полуразрушенном состоянии, был отреставрирован. Подаруев получил домашнее образование, поскольку во времена его детства в Тюмени школ еще не было. Прокопий Иванович был человеком православного вероисповедания и деятельность свою начал со служения церкви Святого Николая в родном селе Перевалово. В этом храме он был старостой более 25 лет. Как и все тюменские купцы, Прокопий Иванович исполнял выборные общественные обязанности. В 1872 году он был выбран на должность городского головы. На этот пост дума избирала его целых три раза. Став городским головой, купец откупил у государства право на торговлю спиртными напитками. Увы, тюменский народ не отличался трезвостью, любил водку, поэтому неудивительно, что это дело принесло доход. В глазах путешественников изобилие кабаков не красило город, и некоторые тюменцы в наши дни злословят по этому поводу, считая, что Подаруев «спаивал» людей. Однако этот факт не мог перевесить количество полезных дел, за которые городской голова заслужил добрую народную память. В 1862 году он был инициатором строительства первого деревянного водопровода в Сибири. С детства Подаруев любил лошадей, именно они стали его любовью и в предпринимательской деятельности. Неслучайно он стал инициатором организации ипподрома в Тюмени, который открылся в 1871 году и превратился для горожан в очень притягательное зрелищное место. В 1897 году по этому поводу в местной газете была опубликована следующая заметка: «Бега, ипподром, тотализатор — вот одна из злоб дня Тюмени, которой интересуются все; бегами интересуется не только богатый класс нашего города, но и беднота, даже те, которые

№ 09 (39) июль 2015 года

не в состоянии из своего скудного бюджета уделить 30–50 копеек, чтобы попасть на ипподром; эти любители лепятся на березах близлежащей рощи, взлезают на забор, ограждающий круг, словом, находят разные пути, чтобы хоть одним глазом взглянуть на бега». В 1877-1886 годы он был блюстителем Тюменского уездного училища, 18 лет являлся членом попечительного совета Тюменской женской гимназии, 9 из которых возглавлял этот совет. Одно из примечательных дел Подаруева — учреждение Александровского реального училища (сегодня — Сельхозуниверситета). С 26 октября 1879 года он был почетным попечителем данного учебного заведения и проработал в этой должности 12 лет. В родном селе Перевалово Подаруев построил здание Алексеевского сельского училища и часовню. Про личную жизнь Прокопия мало что известно. Предположительно, у него было два брака, в первом он овдовел. Известно лишь о судьбе дочери Подаруева, Надежде, вышедшей замуж за купца первой гильдии Федора Щербакова, который был сыном тарского купца Ивана Ефимовича, известного в Зауралье. Странно и то, что в музейных фондах не сохранилось ни единого портрета городского головы, столь прославившегося в Тюмени и других городах области своей деятельностью. Разорение и смерть В последние годы XIX столетия Подаруев разорился, по слухам, из-за недобросовестных партнеров. Он настолько обеднел, что стал не в состоянии платить городские налоги. А коллеги по городской думе, невзирая на огромные заслуги купца перед нашим городом, лишили его избирательного права. В 1900 году он скончался от рака в бедности и забвении. Похороны Подаруева прошли 23 декабря 1900 года. По сообщению местной газеты, на них присутствовал весь служебный персонал Александровского реального училища, члены городской управы, председатель попечительства прогимназии. Публика была большой, явились на похороны даже некоторые гласные городской думы. Гроб несли члены городской управы, их сопровождали ученики реального училища с венками от городской думы и учеб-

ных заведений, построенных Подаруевым. Надгробную речь о земных заслугах покойного произнес законоучитель протоиерей Лепехин. По окончании отпевания, которое проходило в домовой церкви реального училища, построенной на средства Подаруева, директор учебного заведения И. Я. Словцов, сказал покойному прощальное слово. Дом на улице Семакова За ответственное отношение к выполнению своих обязанностей и благотворительную деятельность Прокопия Подаруева улице, на которой он проживал, дали его имя. После Октябрьского переворота, в 1922 году, она была переименована в улицу Семакова. Сегодня дом, в котором жил Подаруев, имеет современный адрес Семакова, 36. Это давнее строение несет архитектурно-художественную ценность как редкий для нашего города тип жилого дома с нетрадиционным декором наличников. Построен дом был в последней четверти позапрошлого столетия. Очевидно, в начале прошлого века он перестраивался — в результате появилась двухэтажная кирпичная пристройка, располагающаяся со стороны дворового заднего фасада, которой в XIX столетии еще не было. Семиосный фасад строения, широко развернутый вдоль улицы, украшают скругленные окна с пропильной резьбой и наличниками. В очельях и подоконных досках пропильная резьба применена на просвет в виде подзоров и ажурных «гребней», венчающих карниз. Боковины украшает резьба, созданная наподобие плоских накладок линейно-орнаментального рисунка. Каменный пристрой, примыкающий со двора, сделан из кирпича. В композиции его фасадов использованы наличники с лучковыми сандриками, веерными перемычками, а также филенчатые пилястры, подоконные и междуэтажный пояски. В этом доме городской голова вместе с семьей проживал 20 лет. С тех пор прошло больше века, но об этом факте не забыли и по сей день. И хотя, как и многие старинные постройки, в 90-е годы дом находился в полуразрушенном виде, в начале XXI века в нем были проведены реставрационные работы и создан центр детского развития имени Подаруева.

Центр Больницы Поликлиники

Новостройки

ТЦ /ТРЦ

Школы

Университеты

Детские сады

Эксперт: Денис Хапров Центр — один из самых больших районов нашего города. Это отличный выбор для активных и деловых людей. Наиболее популярными остаются однокомнатные квартиры. Массовый спрос на покупку квартир ощущался в ноябре-декабре. В январе желающих купить квартиру меньше не стало, но они стали более избирательны в выборе квартир. В первую очередь покупаются квартиры с ценой ниже среднерыночной. В центральной части города находится множество объектов социально-бытовой инфраструктуры и близость к остановкам общественного транспорта, шаговая доступность заведений для отдыха, торговые площади, офисы крупных коммерческих и промышленных предприятий. Практически все высшие учебные заведения также расположены в центре города. Большинство квартир находится в современных многоэтажных комплексах, хотя встречаются и старые советские квартиры.

Квартиры без комиссии на сайте ЮНИДОМ Вторичное жилье: 1-комнатные — от 60 т. р. за кв. м

Задайте вопрос: 97-05-07

2-комнатные — от 59 т. р. за кв. м 3-комнатные — от 57 т. р. за кв. м

Преи

м у щ е ст в а

• Развитая инфраструктура. • Престижность. • Архитектура.

Недо

с т а т ки

• Недостаток парковочных мест. • Городской шум. • Высокие цены на жилье.

www.72kvadrata.ru

Городская недвижимость

Дождались: в Восточном-2 скоро построят школу Распоряжение о выделении денежных средств на строительство подписал г убернатор области Владимир Якушев. По словам заместителя губернатора Евгения Заболотного, учебное учреждение будет находиться в микрорайоне Восточный-2, на перекрестке улиц Широтной-Словцова, и сможет вместить 1500 учеников. Строительство школы начнется уже в текущем году. Планируемый срок сдачи в эксплуатацию: к 1 сентября 2017 года. По словам Заболотного, завершены все работы над проектом, проведена экспертиза, оценка начальной стоимости. Теперь начинается работа по определению подрядчика. Как отметил заместитель главы региона, в условиях нынешнего законодательства она продлится весь июль, в августе будет подписан контракт на проведение строительных работ. По проекту, школа будет состоять из трех учебных блоков, в которых разместятся 24 начальных, 30 средних и 8 старших классов. Планируется организовать 14 специализированных классов. Блок начальной школы включает игровые комнаты, блоки среднего и старшего звена — кабинеты допобразования, классы для изучения информатики, физики, иностранных языков, химии, биологии, а также кабинеты труда. Отдельно в новой школе разместятся спортивный и медицинский блоки, прачечная, кабинеты логопеда и психолога. Спортивное ядро школы будет состоять из нескольких залов, футбольного поля, беговых дорожек, площадок для баскетбола и волейбола, хоккейного корта и площадки для подвижных игр. Все инженерные системы школы будут соответствовать требованиям экологичности и энергоэффективности. Например, при проектировании здания в него была заложена собственная локальная система очистки воды. В библиотеке и холлах школы будет доступ к WI-FI Интернету.

Два детсада появятся в Тюмени Власти Тюменской области эффективно взаимодействуют с застройщиками жилых кварталов в вопросах строительства соцобъектов, сообщает прессслужба г убернатора. Благодаря такому сотрудничеству в областном центре строятся еще два детских садика.

Один из них, на 280 мест, расположился в районе улиц Д. Менделеева–Н.Семенова–Н.Федорова. Его открытие планируется в декабре 2015 года. Там уже выполнено 60% строительно-монтажных работ. Еще один детсад строится в районе улиц Широтная–Монтажников–Линейная. Он откроется в сентябре 2016 года и примет 260 малышей. В соответствии с соглашением о сотрудничестве с правительством области оба детских учреждения застройщики возводят за счет собственных средств. После завершения строительства объекты будут безвозмездно переданы на баланс городу. По словам губернатора Тюменской области Владимира Якушева, программа по обеспечению детей местами в детсадах региона реализуется планомерно. «Ситуация в последнее время изменилась, педагогический коллектив в новые детские сады отбирается на конкурсной основе. Решения о повышении заработной платы, которые были приняты президентом России, создали хорошую конкурентную среду. Очень важно, когда воспитанием и образованием детей занимаются лучшие специалисты», — сказал губернатор. Напомним, что всего с 2006 по 2014 год в Тюменской области построено и реконструировано 27, капитально отремонтировано 434 детских сада.

№ 09 (39) июль 2015 года

Восточный Больницы Поликлиники

Новостройки

ТЦ /ТРЦ

Школы

Университеты

Детские сады

Эксперт: Татьяна Вятчинина Восточные — одни из самых активно застраиваемых спальных микрорайонов. Каждый год в этой части города возводится несколько новых зданий. Здесь можно найти современное жилье самых разных планировок на любой вкус и кошелек. Впрочем, есть и дома привычных 86 и 121 серий. Они создают уютные практически закрытые дворы, в которых организованы детские и спортивные площадки. В микрорайоне большое количество магазинов и аптек, торговые центры и небольшой рынок. Отличная транспортная развязка дает возможность жителю микрорайонов без пересадки добраться до любой части города, а новая магистраль на улице Монтажников позволяет за 10 минут доехать до центра города. Кроме того, в этом году обещают сделать проезд на объездную дорогу через мкр «Суходолье». Рынок вторичного и первичного жилья всегда востребован в этих микрорайонах.

Квартиры без комиссии на сайте ЮНИДОМ Вторичное жилье:

Новостройки:

1-комнатные — 53 т. р. за кв. м

1-комнатные — 55 т. р. за кв. м

2-комнатные — 52 т. р. за кв. м

2-комнатные — 50 т. р. за кв. м

3-комнатные — 50 т. р. за кв. м

3-комнатные — 42,5 т. р. за кв. м

Недо

м у щ е ст в а

• В этом направлении Тюмень активно развивается. • Закончено строительство удобной транспортной развязки. • Одно из перспективных направлений застройки.

РЫНОЧНО-ЯРМАРОЧНЫЙ КОМПЛЕКС

с т а т ки

• Удаленность от центра города. • В микрорайоне Восточный-2 отсутствует школа.

рынок «Левша» на ул. Барабинской, 50

тел.

734-733 www.72kvadrata.ru

Наш лозунг «ПРИХОДИ — ПОТОРГУЕМСЯ»

Преи

Задайте вопрос: 8-982-938-78-65

Технологии

«Умный дом» — штучный продукт « Умные » технологии в строительстве, жилищно - коммунальной сфере, еще вчера кажущиеся если не фантастикой, то элементом роскоши, сегодня медленно, но верно переходят на другой уровень. Об их развитии и применении в городской среде рассказал директор компании ООО « Модерн Лайт Урал » Владимир Кравцов.

— В чем смысл применения «умных» технологий для жителей квартир? Какие преимущества они им дают? — За последние годы произошло, я бы сказал, качественное изменение в понимании «умного дома». Его перестали воспринимать как некое излишество и дорогую игрушку. «Умный дом» перешел в плоскость утилитарности и повседневного комфорта. Вероятно, это связано с изменением и расширением оборудования для его построения. Сегодня технологии дают возможность обеспечить комфортный быт наряду с возможностью экономии электроэнергии. Достаточно бюджетные решения позволяют управлять светом, климатом, обеспечить безопасность при повреждении труб, распределить сигнал любимого радио или музыки с телефона в ванную или на кухню. В нашей практике был пример, когда маркизы, установленные на окнах по периметру дома, открывались при значительном уровне освещенности, не позволяя солнечным лучам напрямую попадать в помещение, тем самым защищая предметы в доме и снижая нагрузку на систему кондиционирования. При разговоре об «умных» технологиях всегда надо помнить о некотором разделении на техническую и развлекательную часть. От первой как раз мы ждем, наряду с простотой управления инженерными системами, некий сберегающий эффект, в то время как от второго ожидаем только комфорт в жилом пространстве.

управление освещением в общественных зонах, там, где это дает ощутимый коллективный эффект, дает добавочную стоимость для дома. Но пока это не является массовым явлением. В целом «умный дом» – это явление пока сугубо индивидуальное. Это наблюдается и в европейских странах, где мы также реализуем свои проекты. Конечно, я не говорю о бизнес-секторе, где система управления и диспетчеризации на базе KNX, которая поддерживается десятками серьезных производителей или другими специализированными системами и оборудованием, является обязательной. Однако и цели в этом случае несколько иные.

— Насколько застройщики готовы применять такие технологии в многоэтажном домостроении? Есть ли от них отклик или пока процесс продвигается трудно? — В нашем опыте есть примеры комплексного подхода в реализации автоматизации при строительстве дома. Это в основном диспетчеризация систем защиты от протечек,

— А как управляющие организации — УК, ТСЖ, ЖСК — реагируют на технологии? Готовы ли они эксплуатировать такие «умные дома»? — Управляющие компании в нашем городе довольно активно реагируют на внедрение технологий в области энергосбережения (на некоторых жилых домах в Тюмени есть

№ 09 (39) июль 2015 года

— Есть ли отличие в установке и эксплуатации системы в многоэтажных и частных домах? — По своей сути, архитектуре, составу оборудования большого отличия нет, если мы говорим об управлении освещением, климате, системах «мультирум». Но разница в том, что владелец частного дома сам должен позаботиться о таких системах, как отопление, водоснабжение и, в частности, вентиляция и кондиционирование. Однако, с другой стороны, это дает ему значительную гибкость в качестве этих систем: включение отопления в межсезонье, более четкое и качественное снабжение водой своего дома. Как раз для этих систем использование автоматизации дает очень хороший эффект в плане комфорта и безопасности.

табличка с категорией энергоэффективности). Такие технологии начали использоваться около пяти лет назад в подъездах новых домов — там установлены датчики звука, светодиодное освещение. Хочется отметить, что энергосберегающие технологии устанавливаются и при капитальном ремонте домов, требующих реконструкции. Думаю, что постепенно управляющие компании будут набирать обороты по внедрению новых технологий как в существующих, так и в новых домах. — Существует ли в Тюмени сегодня возможность массово применять систему или пока она является неким эксклюзивом? Ведь сейчас даже в целом по России говорят о том, что внедрение технологии идет со скрипом по различным причинам. — Как я уже сказал ранее, прогресс не стоит на месте. В дополнение к тем 4-5 поставщикам оборудования автоматизации, с кем мы начинали работать 15 лет назад, появились десятки производителей, дающих эффективные и недорогие решения для повседневной жизни. Конечно, если хочется сделать полную автоматизацию всех систем (свет, отопление, климат, водоснабжение, шторы, звук, видео), с вариациями сценариев действия в зависимости от времени, погоды и других внешних событий, придется выбрать серьезную систему. Но базовые возможности, предоставляющие комфорт в повседневной жизни, вполне доступны многим. — Как считаете, есть ли у системы будущее в Тюмени? — Несомненно. Исходя из нашей практики общения с заказчиками, уверены: наши горожане — люди прогрессивные. Поэтому вполне возможно, что с каждым годом технологии будут применяться более широко.

Московский тракт Больницы Поликлиники

Новостройки

ТЦ /ТРЦ

Школы

Университеты

Детские сады

Эксперт: Айнек Джумабекова Московский тракт относительно молодой, но достаточно развитый и самодостаточный спальный район города. Представлен архитектурой различного типа: от стандартных «хрущевок» до современных элитных комплексов, от небольших частных домов до комфортных коттеджей. Район имеет отлично развитую инфраструктуру, которая включает в себя детские сады, школы, большую сеть магазинов и объектов социальной инфраструктуры: это супермаркеты, банки, спортивные и медицинские центры, мебельные и строительные магазины, поликлиники, аптеки, салоны красоты и досуговые центры. Особо популярен торгово-развлекательный центр «Колумб». Главной улицей, от которой район получил свое название, является улица Московский тракт с построенной совсем недавно развязкой, которая соединяет центр города, объездную дорогу и федеральную трассу ТюменьЕкатеринбург-Москва.

Квартиры без комиссии на сайте ЮНИДОМ Вторичное жилье:

Новостройки:

1-комнатные — 75 т. р. за кв. м

1-комнатные — 58 т. р. за кв. м

2-комнатные — 66 т. р. за кв. м

2-комнатные — 56 т. р. за кв. м

3-комнатные — 62 т. р. за кв. м

3-комнатные — 55 т. р. за кв. м

Преи

м у щ е ст в а

• Развитая инфраструктура. • Близость к центру. • Экологичность и разреженная застройка.

Задайте вопрос: 8-905-825-19-20 Недо

с т а т ки

• Малое количество развлекательных заведений. • Дороги и проезды в стадии реконструкции. • Возможно затрудненное движение в часы пик.

www.72kvadrata.ru

Ипотека

Помощь государства

Социальные гарантии — один из основных показателей заботы государства о своих гражданах. В том числе это касается и решения жилищного вопроса. Какие категории россиян могут рассчитывать на помощь в приобретении жилья и какие целевые программы действуют на территории Тюменской области, читайте в материале.

Андрей Смирнов, управляющий РОО «Тюменский» ВТБ24 ВТБ24 довольно активно работает на рынке социальноориентированных ипотечных программ. Наиболее масштабной программой можно назвать программу с ипотечным агентством Югры по улучшению жилищных условий населения Ханты-Мансийского автономного округа — Югры. По ней банк работает с 2010 года. Значительный объем сделок в Тюменской области проходит со средствами материнского капитала, ВТБ24 принимает его в счет погашения долга по ипотеке, а также по региональной программе «Молодая семья». Также в банке уже несколько лет действует специализированная программа «Ипотека для военнослужащих». Это программа для участников накопительно-ипотечной системы (НИС), которая позволяет купить жилье фактически без привлечения собственных средств военнослужащего. Большое число заявок сейчас поступает по программе государственного субсидирования процентных ставок на покупку нового жилья. Каждая программа имеет свои нюансы, поэтому в каждом случае лучше заранее проконсультироваться со специалистом банка.

№ 09 (39) июль 2015 года

Молодые семьи Условия: • каждый из супругов (или единственный родитель неполной семьи) не должны быть старше 35 лет; • у семьи должен быть статус нуждающейся в улучшении жилищных условий; • российское гражданство; • постоянный доход для оплаты государственной ипотеки либо собственные средства для покупки квартиры. Итог: субсидия в размере от 35% от средней стоимости жилья, возможность получения ипотеки. Военнослужащие Условия: • быть участником накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих в России (3 года максимум); • обязательно получить и воспользоваться сертификатом, продолжать службу в армии в течение 10 лет. Итог: государство ежемесячно оплачивает ипотеку за военнослужащего до полного погашения. Сотрудники полиции Условия: • стаж службы не менее 10 лет; • иметь право на единую социальную выплату; • получить выплату можно один раз. Итог: единовременная социальная выплата на приобретение жилья с учетом членов семьи. Специалисты на селе Условия: • возраст до 35 лет; • работа в сельской местности или подписанный контракт на 5 лет на работу в селе; • статус нуждающегося в улучшении жилищных условий; • собственные средства от 30% от стоимости покупки или строительства жилья. Итог: субсидия на приобретение или строительство жилья до 70% от его суммы. Сотрудники бюджетной сферы (врачи, учителя) Условия: • стаж работы в бюджетной сфере 10 лет; • статус нуждающегося в улучшении жилищных условий; Итог: гос субсидия в размере 400 тыс. руб.; льготный займ в размере 1 млн руб., возможность получения ипотеки.

Многодетные семьи Условия: • иметь троих или более детей, не достигших 18 лет; • проживать на территории Тюменской области не менее 5 лет; • быть гражданами РФ. Итог: приобретение бесплатного дачного участка или участка под ИЖС. Сироты Условия: • выпускник детдома не должен иметь собственного жилья, оставшегося после родителей, собственное жилье непригодно для проживания; • выделенное жилье в течение 5 лет остается в собственности государства с целью защиты от мошенничества. Итог: получение жилья от государства. Программа «Материнский (семейный) капитал» Условия: • рождение или усыновление второго или последующего ребенка после 1 января 2007 года; • гражданство РФ. Итог: сертификат на сумму 453 026 рублей (в 2015 году), возможность получения ипотеки. Программа «Переселение из районов Крайнего Севера» Условия: • пенсионеры, имеющие стаж работы в районах Крайнего Севера более 30 лет • состоять на учете в связи с переселением из районов Крайнего Севера по программе «Сотрудничество» по состоянию на 01.01.2011 года. Итог: сертификат на приобретение жилья; возможность получения дополнительных средств в ипотеку. Программа «Льготная ипотека на новостройки» Условия: • постоянный доход для оплаты ипотеки; • покупка квартиры в строящихся и готовых домах (продажа от юридического лица); • собственные средства в размере 20% от стоимости квартиры. Итог: ипотечный кредит по сниженным ставкам (от 8,8% до 12% годовых).

Дом обороны Больницы Поликлиники

Новостройки

ТЦ /ТРЦ

Школы

Университеты

Детские сады

Эксперт: Олег Зыков Дом обороны — один из старейших районов города и, пожалуй, самый обжитой как с исторической, так и с современной точки зрения. Улицы, застроенные высотными домами, прекрасно уживаются с аккуратными, ухоженными улочками частного сектора, где отсыпаны гравием дороги, много зелени, а значит, и чистого воздуха. Своими окраинами Дом обороны выходит в лесополосу, где можно с пользой для здоровья провести выходные дни. Что касается застройки, то в этом районе соседствуют старые и новые дома: частный сектор, в том числе и коттеджи, двухэтажные бараки, «хрущевки», «брежневки», «ленпроект». Особенно удобен этот район для семей с детьми. Самых маленьких радушно принимают многочисленные детские сады, школьникам открывают двери общеобразовательные средние школы.

Квартиры без комиссии на сайте ЮНИДОМ Вторичное жилье:

Новостройки:

1-к. — от 58 до 96 т. р. за кв. м

1-к. — от 39,5 до 65 т. р. за кв. м

2-к. — от 53 до 96 т. р. за кв. м

2-к. — от 51,3 до 56,5 т. р. за кв. м

3-к. — от 48 до 103 т. р. за кв. м

3-к. — от 48,9 до 56,5 т. р. за кв. м

Преи

м у щ е ст в а

• Наилучшая транспортная развязка. • Спортивные и детско-юношеские центры. • Активно возводятся новостройки.

Задайте вопрос: 8-932-323-60-66 Недо

с т а т ки

• Старый жилой фонд. • Отсутствие крупного ТРЦ. • Высокая стоимость недвижимости.

Благоустройство

В Тюмени появится почти 180 км велодорожек Строительство велосипедных дорожек в Тюмени ведется все активнее. Отчасти этот процесс ускорил проект концепции развития велодорожек.

Строительство велосипедных дорожек в Тюмени ведется все активнее. Отчасти этот процесс ускорил проект концепции развития велодорожек.

Проект был представлен еще весной Максимом Афанасьевым, заместителем главы администрации города. В документе описана маршрутная сеть движения велосипедистов с определением объектов притяжения. Также обозначены места массового семейного отдыха жителей, места проведения культурных и спортивных мероприятий и, кроме того, высшие и средние специальные учебные заведения. Из основных мест притяжения можно выделить парк «Затюменский», стадион «Геолог», площадь 400-летия Тюмени, Цветной бульвар, сквер Семена Пацко, парк им. Гагарина, учебные корпуса ТюмГУ, ТГНГУ, ТюмГАСУ, ТюмГМА и другие. Схема предполагает создание 176,44 км велодорожек. Среди них уже построенные 8,74 км; проектируемые в рамках развития объектов дорожной инфраструктуры 52,8 км; объекты, которые пока находятся в планах: 20,08 км (в том числе в районе ул. Монтажников — 4 км, ул. 2-я Луговая — 0,85 км, ул. Московский тракт — 1,75 км) и другие. Мероприятия, направленные на создание велоинфраструктуры в г. Тюмени, в настоящее время уже проводятся. В техзаданиях на разработку проектной документации по объектам дорожной инфраструктуры, включая объекты, реализуемые Главным управлением строительства Тюменской области, учтено требование о необходимости устройства велодорожек. Напомним, что в 2014 году была разработана проектная документация на обустройство велосипедных дорожек как отдельного конструктивного элемента улично-дорожной сети по следующим объектам: • ул. Мельникайте, ул. Дружбы, ул. Жуковского, парк им. Ю. Гагарина — 4,3 км; • ул. Дамбовская, на участке от ул. Западносибирской до ул. Мельникайте, — 3,2 км; • ул. Широтная, ул. Харьковская — 6,5 км. По ряду объектов уже заключены муниципальные контракты на выполнение строительно-монтажных работ. Срок выполнения работ по указанным объектам — до середины октября. По объектам «ул. Широтная», «ул. Харьковская» подготовлена документация для размещения закупки на проведение строительно-монтажных работ.

№ 09 (39) июль 2015 года

В рамках выполнения строительно-монтажных работ на объектах строительства и реконструкции автомобильных дорог в 2015 году также планируется устройство велосипедных дорожек, в том числе: 1. «строительство ул. Монтажников на участке от ул. Широтная до ул. Федюнинского, г. Тюмень. I этап» — 1,13 км; 2. «строительство ул. № 1, № 2 (район Монтажников)» — 1,53 км; 3. «строительство ул. № 3 и ул. № 5 (район Монтажников) в городе Тюмени» — 1,54 км; 4. «реконструкция ул. Московский тракт (участок ул. Калинина — автомобильная дорога «Обход г. Тюмени»)» — 1,75 км; 5. «реконструкция ул. 2-я Луговая от ул. Иртышская до ул. Щербакова, в т.ч. Транспортная развязка на перекрестке ул. Щербакова и ул. 2-я Луговая в г. Тюмени» — 0,85 км. Запланированы мероприятия по обустройству велосипедных дорожек в рамках следующих объектов: • благоустройство сквера Пограничников в жилом районе Казарово; • благоустройство лесопарка «Гилевская роща»; • благоустройство лесопарка «Затюменский»; • благоустройство зоны отдыха на обводненном карьере «Утином». Всего предусмотрено выполнение проектных работ по устройству велодорожек на 14 объектах общей протяженностью более 50 км. В связи с тем, что реализация концепции предполагает обязательное межведомственное взаимодействие, будет создана рабочая группа с участием представителей заинтересованных отраслевых и территориальных органов администрации города Тюмени и утвержден план мероприятий по реализации концепции. Отметим, что в настоящее время на улице Мельникайте в Тюмени, на участке от совмещенного моста до улицы Дружбы, начались работы по расширению тротуара. После этого здесь будут оборудованы велосипедные дорожки. А первая в Тюмени велодорожка появилась летом 2012 года на территории микрорайона «Европейский».

Заречный Больницы Поликлиники

Новостройки

Школы

ТЦ /ТРЦ

Университеты

Детские сады

Эксперт: Ирина Запальскене Заречные микрорайоны города отличаются хорошо развитой инфраструктурой и относительной близостью к центру. Особенно можно выделить 3-й, 4-й Заречный, так называемый Европейский: в этих районах только современная застройка, комфортабельное жилье, благоустроенные придомовые территории с современными детскими игровыми и спортивными площадками, велосипедными дорожками. Хорошая обеспеченность объектами социальной инфраструктуры. Есть большой спортивно-оздоровительный комплекс «Здоровье», детская школа искусств «Гармония», городская поликлиника № 1, клинико-диагностический центр, офтальмологический центр. В ТРЦ «Па-нама» можно отдохнуть всей семьей. Место отдыха жителей Зареки — это парк Заречный, летом здесь можно позагорать, отдохнуть у водоема, в парке есть мангалы, детская площадка, зимой организуется каток.

Квартиры без комиссии на сайте ЮНИДОМ Вторичное жилье:

Новостройки:

1-комнатные — 71 т. р. за кв. м

1-комнатные — 72 т. р. за кв. м

2-комнатные — 64 т. р. за кв. м

2-комнатные — 65 т. р. за кв. м

3-комнатные — 55 т. р. за кв. м

3-комнатные — 56 т. р. за кв. м

Преи

м у щ е ст в а

• Близость к центру. • Отсутствие промышленных зон. • Хороший уровень благоустройства.

Задайте вопрос: 8-912-992-09-45 Недо

с т а т ки

• Затрудненное движение в часы пик. • Отсутствие развлекательных заведений.

Страхование

Время страховать квартиру Это дешевле, чем ремонт после потопа При покупке квартиры все чаще встает вопрос о страховании своей недвижимости. Как происходит процесс страхования квартиры? Какие документы д ля этого нужны? Каков порядок действий в случае наступления страхового события? Об этом мы поговорили с начальником отдела маркетинга филиала РОСГОССТРАХ в Тюменской области Мариной Сычевой.

Страхование — это относительно недорогой, принятый во всем мире инструмент защиты от непредвиденных трат.

— От чего бы вы посоветовали страховать свое жилье? — Пожар, взрыв, повреждение водой, кражи, стихийные бедствия — вот основные риски, которые угрожают сохранности жилья. Все они входят в стандартный договор страхования. Вы можете застраховать квартиру от одного конкретного риска, а можете заключить комплексный договор. Мы всегда советуем клиентам заключать договор по полному пакету рисков, ведь никогда не знаешь, что именно может случиться, а выплату страховая компания производит только по тем рискам, которые были включены в договор. Комплексный договор позволит обеспечить имуществу полную страховую защиту.

— Как происходит процесс страхования квартиры? Какие документы нужны? — Страховать жилье можно с осмотром и без него. Во втором случае клиенту нужно прийти в офис страховщика, предоставить паспорт и назвать параметры жилья (площадь, тип отделки, год последнего ремонта). Такой вариант подходит для недорогих квартир. В этом случае нет необходимости пускать постороннего домой, размер страховой суммы клиент определяет сам. Если у вас дорогостоящие отделка и имущество, то лучше вызвать агента, он произведет осмотр, оценку, составит опись. Такой полис будет стоить даже дешевле, чем при заключении договора без осмотра, а впоследствии упростит процесс возмещения ущерба.

— Какие страховые случаи чаще всего наступают? — Наиболее частая причина страховых событий по договорам страхования квартир — это повреждение водой. Так, в прошлом году 36% выплат в тюменском филиале компании РОСГОССТРАХ пришлось на заливы по вине соседей, еще 24% — на аварии инженерных систем в квартирах самих страхователей. В 28% случаев имущество было повреждено или полностью уничтожено в результате пожара. В 8% случаев выплаты были произведены по риску «Гражданская ответственность перед третьими лицами» пострадавшим по вине наших клиентов.

— Можно ли, находясь, в Тюмени, застраховать жилье в другом городе или регионе? — Да, можно. Процедура страхования здесь такая же, как и при заключении договора без осмотра.

— Страхование квартиры — это автоматически и страхование имущества, находящегося в ней? — Нет. Вы сами выбираете, что именно вы хотите застраховать. Застраховать можно все — от стен до норковой шубы. На страхование принимаются несущие конструкции квартиры, т. е. стены; внутренняя отделка (покрытие пола, стен, потолка, окна, двери и т.д.), инженерное оборудование (системы электро-, водо- и газоснабжения, кондиционирования, сантехника и т. д.), домашнее имущество, гражданская ответственность перед соседями. Застраховать можно все в комплексе или по отдельности. — Страхование титула. Зачем это надо? — Титульное страхование — это страховая защита на случай утраты собственником (страхователем) недвижимого имущества в результате прекращения, ограничения (обременения) права собственности на это имущество по причинам, не зависящим от страхователя. Случай признается страховым, если факт утраты, ограничения (обременения) права собственности на недвижимое имущество подтвержден вступившим в законную силу решением суда. К сожалению, такие события не редкость и включают, например, незаконность предыдущих сделок по приватизации, наследованию, продаже имущества, ошибки в процессе оформления документов, сделки, совершенные недееспособным гражданином. и прочее.

№ 09 (39) июль 2015 года

— Есть какие-то подводные камни в страховании жилья? — Внимательно ознакомьтесь с правилами страхования различных страховщиков. Особенно с разделом, где прописаны основания для отказа в выплате. Кроме очевидных причин (например, умышленные действия страхователя, приведшие к страховому случаю), обычно не покрывается ущерб, возникший в результате попадания воды в помещение через открытое окно, трещины вследствие усадки дома, если вышли из строя электроприборы из-за скачка напряжения в сети. Это стандартные исключения. Если договор содержит необоснованные причины отказа — стоит задуматься. — Сколько стоит полис? Это дорого? — Страхование — это относительно недорогой, принятый во всем мире инструмент защиты от непредвиденных трат. Такой полис по карману любой среднестатистической семье. Средняя стоимость страхования внутренней отделки по полному пакету рисков — 0,7% страховой суммы в год, домашнего имущества — 1%. Согласитесь, сумма невелика и однозначно дешевле, чем ремонт своей квартиры или квартиры соседей после произошедшего страхового случая. — Каков порядок действий в случае наступления страхового события? — Сначала следует известить об этом страховщика по телефону контакт центра, который указан в договоре. Затем принести в центр урегулирования убытков документы, подтверждающие имущественный интерес (свидетельство о регистрации права собственности на квартиру), и документы, подтверждающие наступление страхового события. При краже — справку из полиции, если прорвало трубу и затопило — справку из ЖЭУ, произошел пожар — справку из МЧС. Более точно перечень документов в каждом конкретном случае вам назовут при звонке в контакт-центр.

Лесобаза Больницы Поликлиники

Новостройки

ТЦ /ТРЦ

Школы

Университеты

Детские сады

Эксперт: Анна Токмянина Район Лесобазы — один из самых больших, находится в экологически чистой части города, с большой перспективой развития. Очень интересна застройка последних пяти лет. В проектировании микрорайона «Тура» использовался комплексный подход, проявившийся в отведении достаточного пространства под детские площадки, парковки и дороги. Отсутствует теснота, мешающая жителям других микрорайонов. На улицах Барабинской и Судостроителей находятся оптовые базы, где по демократичным ценам можно приобрести продукты, товары для дома, а также различные стройматериалы. В перспективе на побережье чистого пруда планируется строительство большой культурно-оздоровительной базы отдыха. Также в районе функционирует новая современная поликлиника и Научномедицинский центр.

Квартиры без комиссии на сайте ЮНИДОМ Вторичное жилье:

Новостройки:

1-к — от 60 до 70 т. р. за кв. м

2-к – от 55 до 65 т. р. за кв. м

2-к — от 50 до 60 т. р. за кв. м

3-к — от 50 до 65 т. р. за кв. м

3-к — от 49 до 57 т. р. за кв. м

Недо

м у щ е ств а

• Хорошая экология. • Полное отсутствие пробок. • Невысокая стоимость квадратного метра.

РЫНОЧНО-ЯРМАРОЧНЫЙ КОМПЛЕКС

с т а т ки

• Отсутствие торгово-развлекательных центров. • Район «старой» лесобазы является транзитной зоной для жителей мыса.

рынок «Левша» на ул. Барабинской, 50

тел.

734-733

Наш лозунг «ПРИХОДИ — ПОТОРГУЕМСЯ»

Преи

Задайте вопрос: 8-912-391-82-30

Аренда

Студенческая квартира, где она? Обзор аренды жилья в Тюмени Экзамены позади, скоро будут известны результаты поступления в ВУЗы, и после заветного « Поступил!» у родителей новоиспеченного студента возникнет вопрос: где жить? Особенно это касается иногородних студентов: кому-то не досталось место в общежитии, кто -то изначально не рассматривает этот вариант, поэтому многие решают снимать квартиру. Какие районы лучше подходят д ля студенческой жизни и где можно недорого снять жилье? Во-первых, стоит заметить, что, несмотря на то что в Тюмени сдается достаточное количество квартир, к началу учебного года найти вариант по душе и по карману становится все сложнее. Ведь большинство студентов, особенно тех, кто приезжает исключительно на сессию, предпочитают снимать квартиру в 5-10 минутах ходьбы от вуза. Поэтому наиболее популярными среди студентов всегда были районы Медицинской академии, ТюмГНГУ, ТГАЭУП (КПД), ТюмГУ (исторический центр Тюмени), ТюмГАСУ (Дом обороны). •  Район КПД расположен рядом с главными магистралями города и в нескольких минутах ходьбы от ТюмГНГУ, Медакадемии и ТГАЭУП. Благодаря такому расположению будущий студент сможет не только во время добираться на учебу, но и сделать студенческую жизнь насыщенной, интересной, ведь район обладает отличной инфраструктурой. •  Исторический центр Тюмени — это живописное место, хранящее следы истории города. Жить здесь будет не только комфортно, но и познавательно: здесь сосредоточено множество исторических мест и памятников культуры. •  Дом обороны достаточно тихий и обжитой район, утопающий в зелени. Строительный университет находится в нескольких минутах ходьбы. Жизнь здесь будет способствовать не только хорошей учебе, но и активному отдыху. В парке им. Оловянникова летом можно покататься на велосипеде, а зимой — на лыжах.

№ 09 (39) июль 2015 года

Все эти районы обладают неоспоримыми преимуществами: близкое расположение вузов, отличная транспортная развязка, развитая инфраструктура, обилие мест отдыха. Однако цены на аренду квартиры в центральных районах могут несколько отличаться от тех, что находятся на окраинах. Но стоит заметить, что сегодня многие бывшие окраины превратились в современные благоустроенные микрорайоны с не менее хорошей транспортной доступностью и инфраструктурой. •  Тюменские микрорайоны относятся к числу спальных, но от этого обладают не меньшей инфраструктурой, чем центральные. Здесь уже открыто множество торговых центров, социальных объектов, и планируется еще немало новшеств. К тому же отсюда легко добраться в любую часть города. •  Восточные микрорайоны также одни из самых молодых и перспективных. Здесь возводятся современные дома, в благоустройстве которых применяются различные ноу-хау: велодорожки по периметру микрорайона, собственные фонтаны и скейт-дромы, что явно будет оценено как молодым, так и взрослым поколением. •  Не менее интересны и Заречные микрорайоны. Несмотря на то что они находятся на левом берегу, благодаря выделенным автобусным линиям и объездным дорогам в центр можно добраться за 20-30 минут. Здесь спокойствие природы сочетается с динамичным дизайном домов и отлично спланированными

дворовыми территориями. Новые микрорайоны диктуют и новые решения в планировке и дизайне квартир. Здесь можно снять квартиру-студию, так популярную среди студентов, и 1-комнатную квартиру с большой лоджией, и 2-комнатную квартиру для нескольких человек. Стоимость аренды квартиры напрямую зависит от состояния дома, ремонта и наличия мебели. В компании «Юнидом», можно и в несколько отдаленных районах, и в центральных снять квартиру от 13 000 рублей. Но будет отличаться их состояние. В центре это будут скорее квартиры с обычным ремонтом, с минимальным набором мебели. А в новых микрорайонах квартиры помимо свежего ремонта имеют и необходимую мебель, и бытовую технику, так что остается только въехать и с головой окунуться в учебу. Конечно, каждый сам для себя определяет идеальную студенческую квартиру: кому-то, важно пешком ходить до вуза, кому-то жить в центре, кому-то, в современной квартире, а кому-то все сразу. Одно ясно, что сделать выбор района самостоятельно, не зная города, достаточно сложно. Поэтому лучше обратиться за помощью к профессионалам. К тому же, компания «Юнидом» предлагает дистанционное сотрудничество. Таким образом вы сможете узнать обо всех нюансах того или иного микрорайона, посмотреть фотографии квартир удобным способом и выбрать то, что будет отвечать всем вашим требованиям.

КПД Больницы Поликлиники

Новостройки

ТЦ /ТРЦ

Школы

Университеты

Детские сады

Эксперт: Татьяна Мастяева Это большой и развитый район города, где разместились детские сады, школы, средние и высшие учебные заведения. Кроме того, есть много спортивных школ, развивающих детских центров и спорткомплексов. Социальная инфраструктура района продумана до мелочей: поликлиники, стоматологии, аптеки, почта, магазины, рынки, торговые центры, ателье, мастерские, химчистка и т. д. Свободное время можно провести в кафе или ресторане, прогуляться с семьей по одному из нескольких скверов или посетить выставочный зал. Можно выбраться и в другие районы города, благо транспортная сеть очень хорошо развита. В то же время большая часть домов находится на удалении от шумных улиц. Жилой фонд района очень разнообразен: здесь есть все типы жилья — от пансионатов и «хрущевок» до новых домов бизнес-класса с закрытой территорией.

Квартиры без комиссии на сайте ЮНИДОМ Вторичное жилье:

Новостройки:

1-к. — 63-77 тыс. руб. за кв. м

1-к. — 71-88 тыс. руб. за кв. м

2-к. — 56-70 тыс. руб. за кв. м

2-к. — 60-68 тыс. руб. за кв. м

3-к. — 53-61 тыс. руб. за кв. м

3-к. — 54-69 тыс. руб. за кв. м

Преи

м у щ е ст в а

• Хорошая транспортная развязка • Развитая социальная инфраструктура • Удобное географическое положение

Задайте вопрос: 8-905-821-94-81 Недо

с т а т ки

• Большой процент старого жилого фонда • Неудобство с парковками

ЖКХ

Выросли коммунальные платежи С 1 июля 2015 года в очередной раз произошло повышение тарифов на коммунальные услуги: горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление и газоснабжение.

Иван Камельских, руководитель прессслужбы ООО «Тюмень Водоканал» Индексация тарифов в сфере ЖКХ — это необходимость, в противном случае бюджет предприятий этой сферы будет не способен покрыть расходы, которые нужны для обслуживания, текущего и капитального ремонта сетей и сооружений, приобретения материалов и реагентов. Тарифы в сфере ЖКХ — понятие регулируемое, есть утвержденные индексы роста, выше которых они быть не могут. Но при этом предприятия сферы ЖКХ приобретают материалы, оборудование, реагенты, ГСМ и прочую продукцию, которая необходима для оказания услуг, по рыночным ценам, которые изменяются уже не раз в год, а в зависимости от ситуации на рынке и, естественно, не учитывают индексы роста тарифов. Например, за прошедший год цены на химические реагенты для очистки воды, которые используются на тюменских

водоочистных сооружениях, выросли в среднем на 25-26%, примерно на столько же поднялись цены на металлопрокат. Естественно, тюменский водоканал в постоянном режиме ведет работу над оптимизацией затрат, реализует мероприятия по повышению энергетической эффективности и автоматизации технологических процессов. Это позволяет сдерживать рост тарифов на услуги холодного водоснабжения и водоотведения и компенсировать разницу между ростом цен на необходимые материалы и уровнем индексации тарифов. Такие меры помогают выполнять все запланированные обязательства по текущему и капитальному ремонту сетей и сооружений. Тем не менее даже постоянно повышая эффективность работы предприятия, полностью избежать индексации тарифов на услуги холодного водоснабжения и водоотведения нельзя.

№ 09 (39) июль 2015 года

Как объясняет областной департамент тарифной и ценовой политики, тарифы на коммунальные ресурсы ежегодно пересматриваются и изменяются с 1 июля в соответствии с федеральным законодательством. В Тюменской области тарифы на некоторые ресурсы одинаковы для всех жителей и с 1 июля изменятся следующим образом: • электроэнергия для квартир с электроплитами – рост на 8,22%, с 1,58 руб./кВт.ч до 1,71 руб./кВт.ч.; • природный газ — рост на 7,5%, с 4,24 руб./куб.м до 4,56 руб./куб.м.; • сжиженный газ — рост на 20,2%, с 45,46 руб./кг до 54,64 руб./кг. Тарифы на воду и водоотведение, тепловую энергию для каждой ресурсоснабжающей организации имеют разную величину. Это обусловлено различными условиями деятельности, разной протяженностью сетей, отличающимся оборудованием, видом топлива и т. д. Для населения области с 1 июля 2015 года рост тарифов в среднем составляет: • на услуги водоснабжения и водоотведения — 14,4%; • на тепловую энергию — 9,5%. В докладе ведомства сообщается, что факторами роста тарифов стали • учет параметров прогноза социально-экономического развития РФ, в том числе индекса потребительских цен; • увеличение ставки рабочего первого разряда согласно отраслевому тарифному соглашению в ЖКХ Тюменской области с 7 056 рублей в 2014 году до 7 642 рублей в 2015 году; • рост стоимости услуг сторонних организаций на 4,9% (расходы на проведение производственного контроля, качества воды); • прогнозируемый рост стоимости электроэнергии в размере 8,9%; • сокращение объемов реализации по отдельным ресурсоснабжающим организациям в связи с проведением мероприятий по энергосбережению либо переходом потребителей на автономное теплоснабжение (до 30%); • увеличение плана мероприятий по ремонту инженерных сетей и сооружений. Таким образом, рост тарифов имеет объективные причины, экономическое обоснование и направлен на стабильную работу ресурсоснабжающих организаций. Вместе с тем начиная с 2012 года рост платежа за весь набор коммунальных услуг не имеет прямой зависимости от роста тарифов на коммунальные ресурсы и ежегодно ограничивается. Разница между платежом жителя и установленными тарифами возмещается сетевикам за счет средств бюджета области. В этом году на субсидирование выделено больше 1 млрд рублей. Например, в Тюмени для семьи из 3 человек, проживающей в квартире площадью 54 кв. м, ежемесячный платеж за «коммуналку» мог бы вырасти примерно на 1000 руб. в месяц. Но фактически затраты семьи увеличатся примерно на 500 рублей. Таким образом, бремя роста стоимости коммунальных услуг бюджет области разделит с жителями поровну. Если житель считает, что сумма в квитанции необоснованно выросла, ему следует обратиться за разъяснениями в свою УК или ТСЖ. Если ответ не удовлетворяет, житель вправе обратиться в Государственную жилищную инспекцию Тюменской области по тел. (3452) 69-03-72: она осуществляет контроль за соблюдением установленных ограничений роста коммунальных платежей.

Мыс Больницы Поликлиники

Новостройки

ТЦ /ТРЦ

Школы

Университеты

Детские сады

Эксперт: Наталья Романенко Один из самых перспективных районов города. За чистоту, благоустроенность и близость к природе его называют «зеленым». Вокруг леса, рядом протекает река, всюду чистый воздух. Здесь спокойно и тихо, основная масса жильцов — молодые семьи. Неподалеку расположен популярный среди тюменцев парк им. Гагарина, являющийся памятником природы. В шаговой доступности для населения находятся отделения банков, аптеки, торговые центры. Общеобразовательные учреждения представлены детскими садами, школами, училищем и колледжем водного транспорта. Также есть музыкальная и художественная школы, детские развивающие центры, СДЮСШ, в которой дети занимаются хоккеем, минифутболом, волейболом, карате, боксом. Жилой фонд района представлен небольшим количеством старой застройки, а также широко развернувшимся коттеджным строительством и новостройками эконом- и комфортклассов в кирпичном, панельном и монолитном исполнении.

Квартиры без комиссии на сайте ЮНИДОМ Вторичное жилье:

Новостройки:

1-к. — от 60 тыс. руб. за кв. м

1-к. — от 58 тыс. руб. за кв. м

2-к. — от 56,5 тыс. руб. за кв. м

2-к. — от 51 тыс. руб. за кв. м

3-к. — от 51,5 тыс. руб. за кв. м

3-к. — от 49 тыс. руб. за кв. м

Преи

м у щ е ст в а

• Хорошая экология • Тихий спальный район • Большой процент нового жилья

Задайте вопрос: 38-80-06 Недо

с т а т ки

• Отдаленность от центра города • Пробки в часы пик • Трудности с общественным транспортом в позднее время

Инфраструктура

Заболотный: Тюмень ждет грандиозное дорожное строительство Далеко идущие планы по строительству и реконструкции дорожной сети Тюмени имеет областная Администрация. Так, только в этом году будет открыто движение на семи новых крупных дорожных объектах.

Евгений Заболотный, заместитель губернатора Тюменской области

№ 09 (39) июль 2015 года

По словам замгубернатора, эти работы необходимы, ведь только на начало 2015 года на 660 тысяч жителей Тюмени приходилось около 300 тысяч автомобилей. Поэтому главной задачей при развитии дорожной сети города становится пробивка улиц и создание сети магистралей непрерывного движения в городе с юга на север и с запада на восток. В числе инфраструктурных объектов улицы Московский тракт, Монтажников на участке от ул. Федюнинского до улиц Широтная и 2-ая Луговая, мост в створе улицы Челюскинцев, развязка на пересечении улиц Республики и 50 лет Октября, первый пусковой комплекс Восточного обхода, развязка на ул. Запольная-Первомайская. Евгений Заболотный заявил, что все объекты планируется открыть раньше намеченных сроков: строители работают с опережением графиков. Так, до 1 июля запустят прямой ход развязки на пересечении улиц Запольная и Первомайская. Этот объект позволит перераспределить транспортные потоки с района Дома Обороны и разгрузить центральные улицы областной столицы. В середине августа планируется открытие прямого хода движения по развязке на пересечении улиц Республики и 50 лет Октября. Проект реконструкции аварийного путепровода предусматривает увеличение полос движения до шести. Также строители хотят обустроить дополнительные полосы разгона и торможения. Срок завершения работ планировался к ноябрю 2016 г. но подрядчики заверяют, что закончат все работы на год раньше. Кроме того, к ноябрю 2015 года планируется открытие движения по мосту-дублеру через Туру по улице Челюскинцев. «К сожалению, работы на том объекте были ненадолго приостановлены: решались вопросы сноса домов по улицам Береговая и Большая Заречная на месте отсыпки подходов к мосту. Но сейчас все проблемы решены, подрядчик

возобновил работы на объекте», — сказал Евгений Заболотный. Примерно в это же время завершится строительство моста через Туру и транспортной развязки на ул. Дамбовская на Восточном обходе. По задумке, осенью здесь улучшится движение транспорта северо-восточной части Тюмени и, соответственно, разгрузится мост через Туру в створе улицы Мельникайте. Как рассказал Евгений Заболотный, масштабные работы ведутся на путепроводе по ул. Монтажников через железную дорогу. «Прямой ход мы открыли в ноябре 2014 года, теперь ведем строительство двух подземных пешеходных переходов через ул. 30 лет Победы и ул. 50 лет ВЛКСМ в районе примыкания транспортной развязки к ул. Республики. Открытие пешеходного движения планируется в 2016 году. Еще один переход в районе ул. Широтная после того, как там побывали вандалы, был временно закрыт», — обратил внимание заместитель губернатора. Также Заболотный добавил, что к сентябрю 2015 г., после завершения работ по переустройству канализационного коллектора, будет запущено движение по съездам с ул.50 лет ВЛКСМ. Учитывая, что магистраль ул. Монтажников является приоритетной для Тюмени, дополнительно ведутся работы по строительству ул. Монтажников на участке от ул. Широтная до ул. Федюнинского и разрабатывается проектная документация по возведению развязок на пересечениях улиц Федюнинского–Монтажников и Монтажников–Широтная. Евгений Заболотный особо подчеркнул, что всего в Тюмени необходимо построить и реконструировать более 50 крупных инфраструктурных объектов: 39 развязок, 4 моста и 13 улиц. Правительство Тюменской области совместно с городской администрацией планомерно решает эти задачи, заявил заместитель губернатора.

1-6 мкр. Больницы Поликлиники

Новостройки

ТЦ /ТРЦ

Школы

Университеты

Детские сады

Эксперт: Людмила Перминова Основной период застройки микрорайонов пришелся на 70-80-е годы прошлого века. Жилой фонд представлен широким спектром недвижимости — от пансионатов до комфортных квартир индивидуальной планировки. Впрочем, строительство не останавливается и по сей день. За последние десятилетия Тюмень сильно расширилась, и микрорайоны стали занимать более выгодную локацию. Именно поэтому жилье здесь пользуется постоянным спросом. Социальная инфраструктура этих спальных микрорайонов представлена большим количеством школ, детских садов, развивающих и спортивных центров и т. д. Есть поликлиники, аптеки, стоматологии. В шаговой доступности находятся рынки, торгово-развлекательные центры, отделения банков, магазины различной направленности и мастерские. Также рядом расположены парки и скверы, где можно прогуляться всей семьей. Все эти составляющие сделали микрорайоны очень удобными для проживания.

Квартиры без комиссии на сайте ЮНИДОМ Вторичное жилье:

Новостройки:

1-к. — 63-74 тыс. руб. за кв. м

1-к. — 60-65 тыс. руб. за кв. м

2-к. — 57-64 тыс. руб. за кв. м

2-к. — 51,38 тыс. руб. за кв. м

3-к. — 55-60 тыс. руб. за кв. м

3-к. — 49,47 тыс. руб. за кв. м

Преи

м у щ е ст в а

• Развитая социальная инфраструктура • Хорошая транспортная развязка • Скверы и парки

Задайте вопрос: 60-01-84 Недо

с т а т ки

• Пробки в часы пик • Неудобство с парковкой в старых дворах • Большой процент старого жилого фонда

Строительство

Теплоизоляция — основа энергоэффективности Сегодня, пожалуй, ни одно из зданий, а тем более в нашем суровом климате, не может обойтись без теплоизоляции. Об особенностях теплоизоляционных материалов нам рассказал технический специалист центра проектирования компании ROCKWOOL Дмитрий Ванюшкин.

— Дмитрий Сергеевич, почему так важна теплоизоляция? — Теплоизоляция при строительстве многоквартирных домов имеет особое значение, поскольку она способствует энергосбережению, а также повышению климатического комфорта в помещениях. Из широкого спектра теплоизоляционных материалов, представленных сегодня на рынке, наиболее популярна каменная вата, поскольку она негорюча и долговечна. Волокна материала выдерживают температуру до 1000 оС, повышая пожаробезопасность здания. Также теплоизоляция играет огромную роль в решении вопроса экономии энергии и сбережения природных ресурсов. Ведь хорошо утепленные дома требуют меньше энергии на свое отопление и кондиционирование, а значит, уменьшают воздействие человека на природу. — На что следует обращать внимание при выборе материала? — Безусловно, в первую очередь при выборе теплоизоляционных материалов важны такие характеристики, как негорючесть, долговечность и надежность. Также строители уделяют особое внимание инновациям, которые позволяют упростить процесс монтажа или ускорить его. Например, очень популярна запатентованная нашей компанией технология двойной плотности (плита из каменной ваты состоит из жесткого верхнего и более легкого нижнего слоев), поскольку позволяет сократить время монтажа в два раза.

Дмитрий Ванюшкин, специалист центра проектирования компании ROCKWOOL

№ 09 (39) июль 2015 года

— Что можно сказать о качестве и надежности этого материала? — Основой долговечности каменной ваты является природный камень, из которого она производится. Теплоизоляция из каменной ваты является

негорючей и долговечной: срок службы теплоизоляционных изделий на основе каменной ваты равен, а иногда даже превышает срок службы самого здания. Он составляет не менее 50 лет. Безусловно, это очень важно при строительстве многоквартирных зданий. — Где применяется каменная вата? — Материалы из каменной ваты широко используются в самых разных проектах. Например, наша продукция из каменной ваты применялась при масштабном капитальном ремонте в Москве, при утеплении чердаков в Санкт-Петербурге, при строительстве спортивных объектов в Сочи, Казани, Москве, при строительстве жилых комплексов «Европейский», Novin, «Ямальский-2» в Тюмени и многих других. — Облицовка домов теплоизоляцией не снижает их внешней привлекательности? — Я бы не сказал, что теплоизоляция особо влияет на это. Безусловно, индивидуальные архитектурные решения придают каждому зданию особый образ, стиль и шарм, а зачастую даже являются визитной карточкой жилого объекта. Но при этом нельзя забывать об эргономичности и безопасности дома. Жители больших городов сегодня ценят сочетание красивого дизайна, энергоэффективных решений, комфортного микроклимата зимой и летом, функциональности и заботы об окружающей среде, выраженной в экономном использовании ресурсов. Строители знают о желаниях своих клиентов, и поэтому применение материалов для тепло- и звукоизоляции, а также решения для облицовки фасадов на основе каменной ваты позволяют удовлетворять потребности населения в комфортном, безопасном и красивом жилье.

Тюменский-1, -2, -3 Больницы Поликлиники

Новостройки

ТЦ /ТРЦ

Школы

Университеты

Детские сады

Эксперт: Людмила Карелина Тюменские микрорайоны — одни из самых молодых в Тюмени. Они застраивались комплексно, с изначально продуманной инфраструктурой. Благодаря этому в шаговой доступности для жителей имеются школы, детские сады, поликлиники, аптеки, стоматологии и т. д. Также поблизости расположены отделения крупных банков и магазины. Районы также неплохо расположены с точки зрения транспортной доступности. Отсюда есть несколько удобных выездов: на ул. Федюнинского, по которой можно попасть в любую часть города; на ул. Пермякова (удобный выезд в центр) и на ул. Широтную. Кроме того, рядом проходят маршруты общественного транспорта, к которым время от времени прибавляются все новые направления. Жилая недвижимость в основном представлена многоэтажными домами индивидуальной планировки. Тихие спальные микрорайоны притягивают к себе людей, которые хотят жить в комфорте и уюте. Основная масса жильцов здесь — молодые семьи.

Квартиры без комиссии на сайте ЮНИДОМ Вторичное жилье:

Новостройки:

1-к. — 49-80 тыс. руб. за кв. м

1-к. — 46-52 тыс. руб. за кв. м

2-к. — 54-75 тыс. руб. за кв. м

2-к. — 64-73 тыс. руб. за кв. м

3-к. — 48-84 тыс. руб. за кв. м

3-к. — 62-75 тыс. руб. за кв. м

Преи

м у щ е ст в а

• Удаленность от шумных магистралей • Развитая социальная инфраструктура • Новый жилой фонд

Задайте вопрос: 8-912-923-77-45 Недо

с т а т ки

• Пробки в часы пик • Неудобства с парковкой • Поблизости нет развлекательных центров

Городская недвижимость

Кому в таунхаусе жить хорошо? Тюменский рынок недвижимости весьма разнообразен, и выбрать есть из чего. О том, что такое таунхаус и чем он отличается от обычного жилья, мы поговорили с заместителем директора ООО « Промстройкомплекс » Романом Ахуновым. — Что такое таунхаус и чем он отличается от обычного коттеджа? — Таунхаус — это малоэтажный жилой дом на несколько многоуровневых квартир, как правило, с отдельными входами. Этот тип жилья получил распространение в городах Европы, центральной части России и пригородах на территории застройки средней плотности. В основном строительство таунхаусов осуществляется комплексно. Это подразумевает нормирование стояночных мест, наличие мест отдыха детей и взрослых, внешнее освещение, проведение инженерных сетей и проч. Именно «комплексностью» проведения застройки и наличием общих территорий такой тип жилья и отличается от коттеджей. Отличие есть и в размерах прилегающих земельных участков: у коттеджей обычно приусадебные участки больше, у таунхаусной застройки земельные участки меньше. Хотя на них и можно разместить мангальную зону, небольшой бассейн, качели или горку, но футбольное поле или большую плантацию овощных культур сделать не получится. Однако стоит отметить, что и стоимость обслуживания у таунхауса ниже в расчете на каждого владельца. — Насколько востребован такой тип жилья на рынке? — Таунхаусы на порядок комфортней квартир

№ 09 (39) июль 2015 года

для проживания, поэтому спрос на них растет. Есть еще один момент: таунхаусы в России изначально предполагали только премиум-застройку с ценами, существенно превышающими стоимость многокомнатных квартир. Но сейчас ситуация меняется — таунхаусы становятся все более доступными для покупки. Растет спрос и в связи с тенденцией поиска более комфортного вида жилья. Все больше владельцев недвижимости склоняются к продаже квартир и переезду в зону малоэтажной застройки. Чувствуется спрос и со стороны тех, кто хочет переехать из частного дома (в основном из неорганизованной частной застройки), но не желает селиться в квартире. — Что можете порекомендовать тем, кто собирается приобрести таунхаус? — При покупке в первую очередь необходимо обращать внимание на расположение. Нахождение в черте города позволяет пользоваться всеми условно «городскими» благами: медицинским обслуживанием, детскими садами, школами и т. д. Конечно, лучше рассматривать экологически благоприятные районы, с некоторым удалением от многоэтажной застройки. Транспортная доступность является одним из основных факторов выбора таунхаусов. Важны и централизованные инженерные коммуникации.

Югра/ СМП/ Ватутино

Больницы Поликлиники

Новостройки

ТЦ /ТРЦ

Школы

Университеты

Детские сады

Эксперт: Оксана Айзятуллина Эти три небольших микрорайона расположены в треугольнике улиц Щербакова, Дружбы и Ветеранов труда. Представляют собой сочетание частного сектора, застройки советского периода, а также довольно нового жилого фонда и строящихся домов. На некотором отдалении находятся склады, хозяйственные и производственные корпуса тюменских компаний. Также имеются гаражи, что является плюсом района. Социальная инфраструктура микрорайонов достаточно развита. Здесь расположились лицей, несколько школ, детских садов. Есть также художественные и спортивные учреждения для детей и подростков. Имеется также поликлиника, аптеки, стоматологии. Все необходимое можно приобрести на рынке, в торговом центре или в одном из множества магазинов различной специализации. В микрорайонах есть также скверы и парки, где можно отдохнуть всей семьей.

Квартиры без комиссии на сайте ЮНИДОМ Вторичное жилье:

Новостройки:

1-к. — 63-77 тыс. руб. за кв. м

1-к. — 71-88 тыс. руб. за кв. м

2-к. — 56-70 тыс. руб. за кв. м

2-к. — 60-68 тыс. руб. за кв. м

3-к. — 53-61 тыс. руб. за кв. м

3-к. — 54-69 тыс. руб. за кв. м

Преи

м у щ е ств а

• Тихий спальный район • Развитая социальная инфраструктура

Задайте вопрос: 8-906-873-70-54 Недо

с т а т ки

• Возможны пробки в часы пик • Мало развлекательных заведений

Правовой ликбез

Процедуры пересмотра кадастровой стоимости уточнил Верховный суд Верховный суд РФ дал разъяснение по спорным вопросам, возникающим при рассмотрении дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости.

Алла Плесовских, заместитель генерального директора оценочноконсалтинговой компании «ЭКО-Н»

Компетентно: «Сейчас стало модным оспаривать кадастровую стоимость, однако это не всегда экономически оправданное мероприятие. Так, в нашей практике был клиент, который попросил рассчитать стоимость своих земельных участков и выяснить, стоит ли оспаривать кадастровую стоимость, которая является базой для налогообложения. В результате предварительных расчетов мы пришли к выводу, что можно снизить стоимость земли в два раза. Однако участки были маленькие, и, когда клиент просчитал свои затраты на оценку и экспертизу, он понял, что наши услуги обойдутся ему чуть дешевле. А, как известно, кадастровая стоимость объектов недвижимости и земли пересматривается не чаще, чем раз в пять лет, и выгоду от ее оспаривания можно легко просчитать. Клиент понял, что за этот срок оплата наших услуг не «отобьется», и передумал».

№ 09 (39) июль 2015 года

Такая необходимость была вызвана в связи с увеличением обращений в суды по этим вопросам, так как от кадастровой оценки зависит размер налога на недвижимость. Многочисленные ошибки при определении кадастровой стоимости — это издержки массового характера оценки большинства объектов недвижимости. Оценщики не учитывали их индивидуальные особенности, работали по тем документам, которые имелись в Росреестре. В постановлении, принятом 30 июня на пленуме Верховного суда, разъясняется, куда, когда и с какими документами следует обращаться, чтобы оспорить ошибочно завышенную кадастровую оценку. Так, чтобы опротестовать кадастровую стоимость квартиры или дачного участка, можно обратиться в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости Росреестра или в суд. Причем физическим лицам, в том числе индивидуальным предпринимателям, можно идти сразу в суд, тогда как юридическим необходимо сначала попытаться решить проблему в досудебном порядке. В рамках дел о пересмотре кадастровой стоимости суд должен провести проверку на предмет кадастровых или технических ошибок, недостоверной информации об объекте недвижимости, а также определить его рыночную стоимость. В постановлении, в частности, указаны такие распространенные нарушения, как неправильно составленный перечень объектов недвижимости, субъективные ошибки при расчете кадастровой стоимости. Также некорректно могут быть определены условия, которые влияют на стоимость объекта недвижимости (местоположение, целевое назначение, разрешенное использование земельного участка,

аварийное состояние объекта, нахождение объекта в границах санитарно-защитных зон и других зон с особыми условиями использования территории и иные условия). Заявителями могут выступать физические и юридические лица — собственники недвижимости, обладатели прав бессрочного пользования или пожизненного наследуемого владения, а также те, чьи права каким-то образом связаны с кадастровой оценкой объекта (к примеру, бывший собственник квартиры). Арендаторы недвижимого имущества, которое находится в государственной или муниципальной собственности, с согласия собственника тоже вправе обратиться с подобным заявлением, если за недвижимость исчисляется арендная плата. В суде также может быть оспорена работа (решение или бездействие) комиссии Росреестра. Не допускается параллельное рассмотрение в ходе процесса других дел, к примеру, о пересмотре налоговых обязательств или арендных платежей. На разрешение споров о пересмотре кадастровой стоимости по закону судам отведено не более двух месяцев со дня поступления заявления в суд. Документы, которые необходимо подавать с заявлением о пересмотре результатов кадастровой оценки: — справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости. В ней должна быть указана дата проведения оценки и ее результаты, которые заявитель оспаривает; — нотариально заверенная копия документа, который удостоверяет права заявителя на объект недвижимости (если такие есть); — документы, которые могут подтверждать наличие кадастровой или технической ошибки.

Червишевский тракт Южный мкр.

Больницы Поликлиники

Новостройки

ТЦ /ТРЦ

Школы

Университеты

Детские сады

Эксперт: Елена Эльзенбах Червишевский тракт и примыкающий к нему Южный микрорайон являются хорошо обжитыми районами с высокоразвитой инфраструктурой. На их территории находятся несколько детских садов, школы и гимназии, а также развивающие центры, художественные и спортивные школы. В пределах района есть торговые центры, рынки, а также множество придомовых аптек, продуктовых и бытовых магазинов, мастерских и ателье. Район обладает одной из самых лучших развязок в городе: на общественном транспорте можно без труда уехать практически в любую часть Тюмени без пересадок. Кстати, любители активного досуга и отдыха на природе могут провести свободное время на кортах и стадионах с беговыми дорожками, в скверах или на берегу пруда Южный. Основная часть жилого фонда сформирована еще в советские годы, однако в последние несколько лет на территории района возводятся новостройки.

Квартиры без комиссии на сайте ЮНИДОМ Вторичное жилье:

Новостройки:

1-к. — от 65 тыс. руб. за кв. м

1-к. — от 51 тыс. руб. за кв. м

2-к. — от 62 тыс. руб. за кв. м

2-к. — от 48 тыс. руб. за кв. м

3-к. — от 52 тыс. руб. за кв. м

3-к. — от 48 тыс. руб. за кв. м

Преи

м у щ е ст в а

• Хорошая транспортная развязка • Развитая социальная инфраструктура

Задайте вопрос: 8-904-493-99-73 Недо

с т а т ки

• Большой процент старого жилого фонда • Мало развлекательных учреждений

Земельные участки в п. Адонис Район: п. Адонис Удаленность от города: 35 км Участки: от 9 соток Стоимость за сотку: 14 тыс. руб.

585-188

ЖК «ПУШКИН» Район: п. Березняки (В. Бор) Удаленность от города: 0 км (черта города) Участки: от 12 до 19 соток Стоимость за сотку: 75 тыс.руб. тел.

8-912-999-55-80

«МИТЮШКИНА ИЗБУШКА» «МИТЮШКИНА ИЗБУШКА» Район: с. Каменка Удаленность от города: 29 км Участки: от 13 до 20 соток Стоимость за сотку: от 60 тыс. руб. тел.

8-912-999-55-80

«МИТЮШКИНА ИЗБУШКА» «ЗОЛОТОЙ ЛЕС» Район: д. Зырянка Удаленность от города: 30 км Участки: от 7 до 15 соток Стоимость за сотку: от 35 тыс. руб. тел.

8-932-200-55-05 «ЗУБАРЕВО HILLS» Район: п. Зубарево Удаленность от города: 12 км Участки: от 10 соток, S домов от 150 кв. м Стоимость за сотку: от 100 тыс. руб. тел.

№ 09 (39) июль 2015 года

8-932-200-55-05

тел.: (3452)

www.taeznayasloboda.ru

Загородная недвижимость

Направление движения

Микрорайон «Новый щербак» Район: с. Щербак Удаленность от города: 37 км Стоимость за сотку: 44 тыс. руб.

тел. (3452)

Тюмень, ул. Республики, 141, оф. 204 1ekoposelok.ru, 1экопоселок.рф

53-00-22

В последний год кризис стал одной из самых обсуждаемых обществом тем. К сожалению, есть основания полагать, что рассуждения об экономическом спаде еще долго не сойдут со страниц СМИ и блогов.

Земельные участки в п. Борки Район: п. Борки Удаленность от города: 25 км Участки: от 6 до 15 соток Стоимость за сотку: 40 тыс. руб.

60-19-52, 67-07-77, 8-982-916-88-91

(3452)

www.БОРКИ72.рф

КП «РАДУЖНЫЙ» Удаленность от города: 18 км Участки: от 7 до 15 соток Стоимость за сотку: от 35 тыс. руб. тел.

«НОВОЕ КНЯЖЕВО»

8-905-821-74-29

Кризисные явления коснулись и рынка загородной недвижимости. Так, по наблюдениям экспертов, покупатели земель и домов стали экономить, сокращая площадь приобретаемых объектов, и чаще выбирать участки без подряда. В первом квартале 2015 года cредняя площадь участка, предлагаемого на рынке, составила 13,8 сотки — это на 1,1 сотки меньше, чем год назад, говорится в отчете аналитического центра «Инком-Недвижимость». В то же время средняя площадь дома за год уменьшилась на 17%, с 179,2 до 149,4 кв. м, по итогам первых трех месяцев. Аналитики компании считают, что в стремлении сократить себестоимость строительства застройщики будут и дальше уменьшать размеры площадей таунхаусов и коттеджей, а покупатели эту тенденцию поддерживают спросом. Вместе с тем покупатели стали внимательнее при выборе участка: спрос значительно передвинулся в сторону земель, к которым уже подведены коммуникации. Растут и цены на основные строительные материалы, несмотря на снижение платежеспособного спроса со стороны населе-

ния и предприятий. Ожидается и рост стоимости строительных работ в связи с увеличением спроса со стороны частных собственников земельных участков. Несмотря на общее сворачивание рынка, есть рост продаж загородной недвижимости на черноморских курортах: ее приобретают как для отдыха на море, так и для сдачи в аренду. Что касается Уральского федерального округа, то здесь тенденция покупки недвижимости в формате коттеджных поселков практически не изменилась. По большей части это обусловлено относительно низкими ценами на недвижимость, по сравнению со столичными и приморскими регионами. «В то же время ждать сильного снижения цены загородных домов и коттеджей не приходится, – считает Вячеслав Мясников, директор группы компаний «Теплый Дом». — Себестоимость строительства одного квадратного метра находится в пределах 15-25 тыс. руб., а наценка равняется всего 5-20%». Как видно, места для ценовых маневров практически нет, и в ближайшем будущем нам предстоит довольствоваться тем, что мы имеем.

Район: с. Княжево Удаленность от города: 37 км Участки: 6-17 соток Стоимость за сотку: от 35 тыс. руб.

тел.

8-905-821-74-29

www.72kvadrata.ru

Велижанский тракт Д

о недавнего времени Велижанский тракт был непопулярен для индивидуальной застройки. Чтобы понять, в чем секрет такой непопулярности, нужно обратиться к истории и мифам, годами жившим в умах тюменцев. В советское время на Велижанском тракте, в р-не Липового озера, людям раздавали дачные участки. И они действительно подтапливались. Наверное, был расчет на то, что дачники самостоятельно освоят землю. В итоге большинство тюменцев дальше дачных поселков на Велижанском тракте не были, отчего сохранилось предубеждение, что по всему направлению тракта полно воды. Но это не так. За дачами уже начинается хорошая земля. Почва очень плодородная, там сохранился замечательный черноземный слой. Неслучайно в этих районах такая прекрасная природа, здешние колхозы были крепкими, а сейчас в Нижнетавдинском районе — одно их самых быстроразвивающихся хозяйств области. На Велижанском тракте можно выделить несколько точек концентрированной или комплексной застройки. Ближайшие от города — это район оз. Липового, Березники, чуть далее идут с. Тюнево и п. Карагандинский. Таким образом, Велижанский тракт — перспективное и еще не освоенное направление для индивидуального строительства. Здесь много уже готовой к работам земли, оснащенной всеми коммуникациями. В будущем на рынок наверняка выйдут десятки, а то и сотни гектаров земли под ИЖС и комплексную застройку. Жить на Велижанском — значит каждый день дышать сравнительно чистым воздухом, собирать грибы и ягоды, ходить на охоту и рыбалку.

№ 09 (39) июль 2015 года

Эксперт:

Олег Яковлев

Преимущества: Тишина, низкая загруженность трассы и стабильное экономическое положение. Земля на Велижанском тракте пока не очень дорогая — Нижнетавдинский район не успел войти в тренд. Возле п. Тюнево есть закрытый поселок (в замечательном заповеднике) примерно на 10 добротных домов.

Недостатки: Свалки есть возле всех загородных трасс, от них никуда не деться. На этом направлении есть свалка-полигон. Участки в этом районе подтапливаются в основном на дачах. Возможно, это стало итогом неграмотных ирригационных работ, проводившихся на дачных землях.

км

с. Тюнево

п. Карагандинский

п. Серебряная

g км

Слабо развита инфраструктура.

дома, Коттеджи

ДАЧИ

СНТ «Мелиоратор»

2-3

СНТ «Строитель»

1-1,6

СНТ «Плодовое»

0,7-1,2

СНТ «Сирень»

1-1,6

СНТ «Зеленый дол»

0,9-1,4

СНТ «Лесная сказка»

1,7-2,5

СНТ «Фортуна»

0,8-1,4

СНТ «Сундукуль»

0,8-1,4

млн руб.

1,5-7

3-8

млн руб.

подкова

Задай вопрос эксперту: 8-982-131-24-88 Участки без комиссии на сайте ЮНИДОМ

Новости компаний

Земля в «Зеленом городе» — в рассрочку В коттеджном поселке « Зеленый город » можно приобрести земельный участок в рассрочку. В целом стоимость земли составляет 38 тыс. руб. за сотку. Коттеджный поселок «Зеленый город» расположен в 28 км от города Тюмени по Велижанскому тракту и граничит с деревней Штакульской. Поселок огорожен по всему периметру. Покупатели могут выбрать участок площадью от 10 соток до гектара. Ко всем из них подведено электрические сети и газопровод. Земля со свидетельством о государственной регистрации права собственности без каких-либо обременений и с кадастровым паспортом. В стоимость участков включена вся инфраструктура поселка. Подключение к действующим электрическим и газовым сетям осуществляется бесплатно. В поселке организована охрана, работает уличное освещение, смонтирована система видеонаблюдения. Также проектом предусмотрено строительство магазинов, спортплощадок, зон отдыха, внутренних водоемов. Одним из основных достоинств этого направления является благоприятная экологическая обстановка, обусловленная обилием водоемов, лесных массивов и отсутствием промышленных зон, а также розой ветров — коттеджный поселок расположен к северу от города.

ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ С ПРОПИСКОЙ Ценность загородного проживания в нашем крае растет с каждым годом. Это касается не только постоянного проживания в собственном доме, но и сезонного дачного отдыха. Дачный поселок «Адонис»: ■■ 35-й км Велижанского тракта ■■ возможность прописки ■■ участки от 9 соток ■■ 14 тыс. руб. за сотку

14 000 руб. за сотку

■■ дорога и электричество включены в стоимость.

Коммуникации ■■ Предусмотрено два основных въезда на территорию дачного поселка.

Будет обеспечен подъезд автотранспорта ко всем участкам. Ширина улиц 10-12 м.

индивидуальным

■■ Снабжение хозяйственно-питьевой водой может производиться автономно

— от шахтных и мелкотрубчатых колодцев, скважин (артезианских и др.).

■■ Сети электроснабжения на территории дачного поселка будут реализованы

воздушными линиями. Для учета потребления электроэнергии необходимо установить электросчетчик в ТП и в каждом доме.

■■ На улицах и проездах дачного товарищества запланировано наружное

освещение с использованием фотореле.

Живите на новых дачах, дышите чистым воздухом, растите детей и получайте истинное удовольствие от жизни!

Дачный поселок «Адонис» Отдел продаж: Тюмень, ул. 30 лет Победы, 38, оф. 213 Тел.: (3452) 585-188, 585-993 E-mail: t.sloboda@bk.ru www.taeznayasloboda.ru Реклама

www.72kvadrata.ru

Тобольский тракт

вое начало Тобольский тракт берет на северной окраине города Тюмени, в Парфеново. Протяженность — 250 километров. Сейчас ведутся работы по строительству кольцевой дороги на участке Тобольский тракт–Ялуторовский тракт. После завершения работ стоимость участков существенно возрастет. По Тобольскому тракту находятся три муниципальных образования — Ембаевское, Каскаринское и Борковское, на территории которых расположены предприятия различных отраслей экономики. Для тех, кто хотел бы иметь не только дачный домик, но и «родовое гнездо» для постоянного проживания, по данному направлению возможна прописка, подведение газа к домовладениям, электричество круглый год, летний водопровод. В последнее время все быстрее осваивается северное направление, строится крупный торговый центр «Лента», открываются филиалы банков, появляются аптеки, магазины, школы, детские сады. Другими словами, все то, что необходимо для комфортного проживания. Также есть возможность без особых проблем добраться до каждого населенного пункта не только на личном автомобиле, но и на общественном транспорте. Положительную роль играет непосредственная близость к лесным массивам, сосновому бору, реке Тура. Участки и дома в этих населенных пунктах будут очень кстати любителям красивых пейзажей, чистого воздуха, рыбалки. По Тобольскому тракту располагается большое количество садовых обществ: «Трудовик», «Матмасское», «Водник», «Элита» и др. Земля здесь достаточно хороша и пригодна для выращивания различных сельскохозяйственных культур. Ежедневные автобусные рейсы в Янтык, Каскару, Тарманы. С учетом всех этих факторов Тобольский тракт является замечательным направлением для круглогодичного проживания.

№ 09 (39) июль 2015 года

Преимущества:

Эксперт:

Денис Брауншвайх

Большой выбор земельных участков и домов. Ежедневные автобусные рейсы в Ярково, Борки, Сазоново, Тобольск, ХантыМансийск. Красивые пойменные луга, смешанный и хвойный лес. Придорожный сервис. Исторические места.

Недостатки: Удаленность от города.

Земельные участки

g км

тыс. руб. за сотку

Коттеджный поселок «Бавария»

120

Коттеджный поселок «Грин Парк»

Коттеджный поселок «БОРКИ»

Коттеджный микрорайон «Новый Щербак»

Задай вопрос: 929-344 Участки без комиссии на сайте ЮНИДОМ

Загородная недвижимость

В «Баварии» — новая акция В коттеджном поселке «Бавария» действует очередная акция — скидки на земельные участки. По словам представителей девелопера, три участка продаются по цене 620 тыс. рублей и 7 участков по 650 тыс. руб. при обычной стоимости 720 тыс. рублей. Площадь участков составляет 6 соток. Коттеджный поселок «Бавария» находится в трех километрах от Тюмени по Тобольскому тракту, между селами Яр и Ембаево. Небольшая удаленность позволяет сочетать городской комфорт и преимущества жизни на природе. Поселок окружен сосновым лесом и расположен буквально в 5 минутах ходьбы от реки Туры. В шаговой доступности развитая инфраструктура действующих населенных пунктов: школы, детские сады, магазины, аптека, банкоматы, досуговые и спортивные центры. В 3-5 минутах езды от поселка расположена объездная дорога, по которой с комфортом, быстро и без пробок можно добраться до любого района города. В настоящий момент уже проведено электричество, а до конца летнего периода запланировано завершение дорожных работ и получение необходимых техусловий на газификацию.

www.72kvadrata.ru

Старотобольский тракт Эксперт:

таротобольский тракт является одним из самых динамично развивающихся и перспективных направлений в Тюмени. На сегодняшний день он насчитывает 21 населенный пункт, пять из которых включены в состав города. Все поселки и деревни обладают развитой социальной инфраструктурой и оснащены инженерными коммуникациями. Также есть возможность без особых проблем добраться до каждого населенного пункта не только на личном автомобиле, но и на общественном транспорте. Покупка загородного дома является актуальным вопросом на сегодняшний день. Выбор Старотобольского тракта будет весьма перспективным решением. Активно застраивающиеся коттеджные поселки привлекают покупателей своей стоимостью. Здесь можно приобрести полноценный загородный дом, выполненный из керамзитоблоков и облицованный кирпичом, по цене от 40 тысяч за квадратный метр; а загородный дом, выполненный из оцилиндрованного бревна, — от 30 тысяч за квадратный метр. И, наконец, с уверенностью можно сказать, что покупка загородного дома по Старотобольскому тракту является весьма перспективным вложением денежных средств, поскольку стоимость земли за сотку, а также стоимость квадратного метра с каждым годом только увеличивается. С учетом всех этих факторов Старотобольский тракт является замечательным направлением для круглогодичного проживания в собственном загородном доме. Успевай вложиться и осуществи свою мечту о проживании в собственном загородном доме!

№ 09 (39) июль 2015 года

Татьяна Черепанова

Преимущества: Ежедневные рейсовые автобусы, не менее 8 раз в день. В ближайшее время достроится кольцевая дорога в обход города Тюмени. Все населенные пункты находятся на высоком берегу Туры, не являются подтапливаемыми.

Недостатки: В начале въезда на тракт находится металлургический завод и Антипинский НПЗ, однако в целом они не влияют на экологию. При въезде на Старотобольский тракт может возникнуть затрудненное движение, так как имеется слияние двух трактов, через которые проходит большой поток автотранспорта.

ДАЧИ

g км

дома, Коттеджи км

т. р./ кв. м

д. Паренкина

с. Субботина

т. р./ кв. м

с. Мальково

КП «Серебряный бор»

КП «Усадьба Есаулова»

д. Якуши

д. Чикча

д. Криводанова

д. Паренкина

с. Субботина

с. Мальково

КП «Серебряный бор»

КП «Усадьба Есаулова»

д. Якуши

д. Чикча

д. Криводанова

32 29

31 33 22

51,5 42

Задай вопрос: 8-919-940-65-33 Участки без комиссии на сайте ЮНИДОМ

Новости компаний

Продажи продолжаются В коттеджном поселке « Серебряный бор » продолжаются продажи участков, площадь которых составляет от 9 до 15 соток. Возможно и объединение нескольких участков. Поселок находится на 13-м километре Старотобольского тракта, в 1 км от села Мальково. В коттеджном поселке выполняются работы по обеспечению электроэнергией. Получены необходимые согласования, установлено ТПУ и ведется строительство электроснабжения вдоль улиц. Водоснабжение для первой очереди поселка организуется собственниками самостоятельно. Желающим предоставляются услуги организаций, производящих бурение артезианских скважин и установку необходимого оборудования. Ассенизационные услуги будут осуществляться централизованно. Обустройство зоны отдыха завершится созданием водоема на территории «Серебряного бора». Прямо на краю поселка начинается сосновый лес. К югу располагаются озера Андреевской системы и река Дуван, вытекающая из одноименного озера. Природа этих мест богата, разнообразна и очень красива. То же можно сказать и об озерах Чепкуль, Мостовое и Круглое, находящихся ближе к территории поселка. Эти края признаны экологически чистыми зонами Тюменского района.

В «Усадьбе Есаулова» открыта детская площадка В коттеджном поселке « усадьба Есаулова » для пользования жителей открыта детская площадка. Напомним, что «Усадьба Есаулова» — это крупнейший загородный комплекс перспективной жилой застройки по Старотобольскому тракту, которая ведется силами компании «ИнвестФонд». В непосредственной близости от поселка протекает река, находятся колоритные природные ландшафты. Удобная транспортная развязка и непосредственная близость от города — это сово-

купность характеристик поселка, которая позволяет ему быть востребованным. Помимо детской площадки инфраструктура поселка включает в себя все необходимые объекты социального назначения: детский сад, магазин, торговобытовой центр, сквер. Отмечается, что сейчас в коттеджном поселке ведется активная застройка со стороны собственников.

«Усадьба Есаулова» — проект коттеджного поселка компании «ИнфестФонд», месторасположение которого — 15 км Старотобольского тракта.

www.72kvadrata.ru

Ялуторовский тракт

онятие «загородная недвижимость» существует, наверное, не меньше, чем сами города. Ведь, живя в городе, со временем устаешь от суеты, толчеи, шума, грязи. В итоге возникает желание отдохнуть от всего этого, вдохнуть полной грудью свежий воздух, снять напряжение и прийти в себя. Лучшим решением этой проблемы является загородная недвижимость — дом с участком в коттеджном поселке на берегу реки. Между тем организованных коттеджных поселков по Ялуторовскому тракту мало. К ним можно отнести коттеджный поселок «Килки» в районе села Богандинского и несколько проектов в районе Княжева: коттеджные поселки «Княжево», «Княжеская усадьба», «Новое Княжево». В течение последних лет ярко проявилась тенденция «омоложения» покупателей загородной недвижимости. Раньше данный вид недвижимости привлекал более зрелую возрастную категорию, а теперь и молодые семьи спешат покинуть многоэтажки и обзавестись своим домом и землей. Ялуторовский тракт в Тюменской области входит в число самых активно развивающихся направлений для строительства коттеджных поселков и малоэтажных жилых комплексов. Загородная недвижимость в окрестностях областного центра набирает популярность. Коттеджных поселков, новых «нарезок» и прочих объединений становится все больше и больше. Мы предоставим вам полную и актуальную информацию по всем предложениям, выбранным направлениям, а также об инфраструктуре и будущем развитии выбранного района. Поможем выбрать достойный участок для вашего будущего загородного дома, дачи или удачного инвестирования.

№ 09 (39) июль 2015 года

Эксперт:

Преимущества: Близость воды и лесных массивов обеспечила высокую популярность при выборе покупки загородной недвижимости.

Наталья Десятова

По Ялуторовскому тракту немало организованных коттеджных поселков, в которых можно приобрести земельные участки, коттеджи, а также дачи для отдыха. Если вам нравится рыбалка, купание и лодочные прогулки, то лучшего места для жизни не найти!

Недостатки: Большое количество промышленных предприятий и заводов.

ДАЧИ

g км

млн руб.

снт «Суходольный»

1,5

снт «Заря»

0,5

снт «Рассвет»

0,7

снт «Целинное»

0,75

снт «Луговое»

0,8

снт «Искра-2»

снт «Боровик»

1,2

снт «Искра-1»

снт «Петровский

10,5

снт «Архитектор»

1,5

снт «Солнечное»

0,5

снт «Мичуринец-2»

0,8

снт «Промстроевец»

0,8

снт «Силикатчик»

0,5

снт «Лесные зори»

0,5

остров»

дома, Коттеджи км

g млн руб.

п. Андреевский

п. Боровский

п. Винзили

с. Богандинское

п. Богандинский

2,5

Задай вопрос: 8-932-473-75-59 Участки без комиссии на сайте ЮНИДОМ

Новости компаний

Продолжается передача границ в КП «Княжево» В коттеджном поселке « Княжево » ( вторая очередь ) продолжается передача границ участков своим законным собственникам, которая началась в мае текущего года. Представители компании «ИнвестФонд», которая ведет застройку поселка, уверяют, что поселок «Княжево», который расположен на 41-м километре Ялуторовского тракта, является одним из самых перспективных в Тюмени. Он находится в непосредственной близости от села Княжево, где есть необходимая социальная инфраструктура. Вблизи населенного пункта расположены грибные леса, озеро Андреевское, Муллашинские карьеры, музей-заповедник, горячий минеральный источник, живописные берега реки Пышма. В самом поселке предусмотрены зоны для возведения магазина, аптеки, детского сада, зоны отдыха с детской и спортивной площадкой. В ближайшей перспективе вторая очередь «Княжево» будет представлять развитый и полностью обеспеченный проект необходимыми для полноценной жизни коммуникациями. Отметим, что в первой очереди поселка собственники участков уже ведут активное строительство.

Всe для ремонта и строительства со скидками до 30% загородная недвижимость

интерьер

внутренняя отделка

загородное строительство ландшафтный дизайн

671-772

квадрата

Ищите каталог в почтовом ящике своего коттеджа, а также в строительных ТЦ нашего города.

www.72kvadrata.ru

Червишевский тракт Эксперт:

то направление известно знаменитым центром зимних видов спорта «Жемчужина Сибири», грибными местами, доступными земельными участками и считается одним из самых развивающихся. Удобная транспортная развязка также способствует тому, что сюда приезжают отдохнуть горожане, уставшие от суеты и шума. Места крайне живописные! Ни одного промышленного предприятия или загрязняющего атмосферу производства. Именно этот район знаменит как санаторная зона Тюменской области, здесь расположились санатории «Сибирь», «Тараскуль», детская здравница «Большой Тараскуль», детские оздоровительные лагеря. Отличные грибные, охотничьи, рыбные места. Регулярные автобусные рейсы из Тюмени в с. Червишево. Леса на тракте преимущественно хвойные. В лесах расположились четыре озера: Большой Тараскуль, Малый Тараскуль, оз. Тулубаево и оз. Лебяжье, на берегу которого находится усадьба губернатора. Некоторые деревни Червишевского тракта расположены на берегу р. Пышмы. В этом направлении много и индивидуальной застройки. Престижные коттеджи можно встретить в районе деревни Патрушево. Более активной застройке в этом направлении помешали земли лесного фонда, потому строительство коттеджных поселков и жилых домов на «Червяке» весьма ограничено.

Алексей Федоров

Преимущества: Хорошая транспортная развязка. Червишевский тракт не перегружен населенными пунктами. Живописные места. Охота и рыбалка.

Недостатки: Практически все населенные пункты находятся на большом удалении от города.

дома, Коттеджи

км

млн руб.

д. Патрушева д. Патрушева

7-38

д. М. Акияры д. М. Акияры

1,5-5

ДАЧИ

g км

млн руб.

д. Патрушева

1,5-10

д. М. Акияры

с. Червишево

1-1,5

с. Онохино

1,5-3

с. Червишево с. Червишево

3-22,5

с. Онохино с. Онохино

1-20

2,5-10

д. Черная Речка д. Черная речка

4-12

Задай вопрос эксперту: 8-922-260-78-36 Участки без комиссии на сайте ЮНИДОМ

№ 09 (39) июль 2015 года

Инфраструктура

В села и деревни области идет газ В Тюменском районе введено в эксплуатацию восемь новых газопроводов. Это позволило газифицировать семь населенных пунктов. Благодаря этому возможность перейти на газовое отопление появилась у трехсот семей населенных пунктов Чикча, Есаулово, Березняковский, Богандинский, Гусево, Утешево, Костылева, сообщает пресс-служба губернатора Тюменской области. До конца июля планируется запустить в эксплуатацию еще шесть внутрипоселковых газопроводов в Тюменском районе общей протяженностью более 30 километров. Как ранее заявлял губернатор Тюменской области Владимир Якушев, реализовать программу газификации поможет возвратный лизинг. Источником для возмещения стоимости лизинга могут стать как прямые бюджетные инвестиции, так и льготы по налогу на все имущество газораспределительных организаций. «Такой механизм государственно-частного партнерства позволит завершить газификацию населенных пунктов, а так-

же будет способствовать потеплению инвестиционного климата. Мы сможем газифицировать индустриальные парки, промышленные площадки, что привлечет инвесторов, улучшит условия для ведения бизнеса, строительства новых предприятий», — отметил Владимир Якушев. Напомним, что региональная программа газификации утверждена правительством Тюменской области в 2014 году. До конца 2017 года на территории области будет построено более тысячи километров газовых сетей, газ придет в дома 26 тысяч семей в 110 населенных пунктах. С момента вступления в действие программы с сентября прошлого года построено уже 12 объектов газораспределения общей протяженностью 61,45 километров. На 2015 год предусмотрено строительство 51 объекта газификации общей протяженностью 230 километров.

www.72kvadrata.ru

Московский тракт Преимущества:

осковский тракт — одно из лидирующих по популярности и продажам направлений тюменской загородной недвижимости. Это обширная территория с хорошей транспортной доступностью и сложившейся социальной и инженерной инфраструктурой. Множество населенных пунктов и дачных обществ, живописная природа и отсутствие промышленных предприятий — все это делает Московский тракт привлекательным для покупателя. Благодаря преобладающему юго-западному направлению ветра на Московский тракт поступает насыщенный кислородом воздух из Пышминского соснового бора. Вообще, роза ветров расположена таким образом, что данное направление считается самым экологически чистым среди других. Выбросы из города не доходят сюда практически при любых погодных условиях. Тракт начинается как обычная городская улица, но после крупной развязки на объездной дороге устремляется в сторону уральской столицы, превращаясь в федеральную трассу. Благодаря тому, что это главная автомобильная дорога, соединяющая Сибирь и европейскую часть России, изначальное развитие направления проходило довольно бурно и не останавливается до сих пор.

Задай вопрос: 8-932-200-55-05 Участки без комиссии на сайте ЮНИДОМ

№ 09 (39) июль 2015 года

Эксперт:

Дарья Чопозова

Удачная роза ветров. Плодородная почва. Многополосная трасса, отсутствие пробок. Недвижимость на любой вкус.

Недостатки: Шум с трассы. Интенсивное грузовое движение.

дома, Коттеджи «Московский Дворик»

км

g млн руб.

10-30

д. Дербыши

7-30

д. Дударева

7-30

п. Московский

7-25

д. Падерина

5 (9)

5,5-23

д. Посохова

5-15

ДАЧИ СО «Подмосковье»

g км

млн руб.

1,2-4

снт «Тополя»

1,2-4

снт «Зауралец»

1,2-4

снт «Вертолет»

1,2-4

снт «Изобилие»

1,2-4

снт «Локомотив»

1,2-4

д. Гусева

д. Зубарева

6-23

снт «Елочка»

с. Перевалово

5-30

снт «Рябинка»

1,2-4

д. Ушакова

4,5-15

снт «Топаз»

1,2-4

п. Молодежный

3,5-12

снт «Надежда-3»

д. Елань

4-10

1,2-4

с. Успенка

снт «Надежда-5»

1,2-4

д. Малиновка

снт «Москвичка»

1,2-4

д. Зырянка

снт «Лесник-2»

1,2-4

5-15

4-10 4-10 4-10

1,2-4

Новости компаний

Новые продажи в «Зубарево Hills» В клубном поселке « Зубарево Hills » продаются участки в самом центре поселка. Средняя цена пред ложения от 130 тыс. руб. за сотку. Также при покупке участка в поселке каждый клиент получает проект дома в подарок, сообщает девелопер. Строить дом можно собственными силами, а можно и воспользоваться услугами строительной компании «Дом А», которая ведет застройку поселка. «Зубарево Hills» — один из первых клубных коттеджных поселков в Тюменской области. Поселок расположен в окружении леса и находится в 12 километрах от Тюмени по Московскому тракту — одному из самых престижных загородных направлений. Планируется, что по окончании строительства комплекс состоящий из 198 домов, будет иметь пункт охраны на въезде, магазин с собственной пекарней, кофейню, бульвар с дет-

ской площадкой и спортивный корт. Необходимо отметить, что поселок «Зубарево Hills» обладает собственными объектами инженерной инфраструктуры. Собственная кабельная линия электропередач, питающая поселок, газопровод, прямая дорога от поселка до трассы Тюмень-Екатеринбург без примыканий — все эти объекты построены или строятся уже сейчас. По завершении проекта управляющая компания поселка, созданная застройщиком на начальном этапе, будет обеспечивать функционирование всех систем, установленных в «Зубарево Hills», и предоставлять различные услуги по техническому содержанию домов жителей поселка.

610-611, 604-614 www.72kvadrata.ru

Ирбитский тракт

рбитский тракт является одним из самых популярных направлений Тюменского района. Здесь расположены и развиваются многие загородные девелоперские проекты. Купить земельный участок предлагается в коттеджных поселках, сосредоточенных в районе таких населенных пунктов, как Луговое, Каменка, Кулига и Кулаково. Ирбитский тракт на сегодняшний день, пожалуй, самая живописная автодорога, не отягощенная межрегиональными перевозками. Окружающие ее сосновые и лиственные леса не только красивы, но и богаты грибами, ягодами. Поклонников рыбной ловли заводи реки Туры порадуют уловами. В населенных пунктах развита инфраструктура, все поселки газифицированы, облагорожены так полюбившиеся тюменцам горячие источники. А тем, кто предпочитает активный отдых, можно заехать в спортивный комплекс «Кулига-парк», зимой освоить сноуборд, горные лыжи, летом — велосипед, катамараны и ролики. По мнению экологов, открытое место, отсутствие вредных производств рядом, мало загруженная трасса и вода в Туре, не загрязненная городскими стоками, делают это направление наиболее благополучным для здоровья и жизни человека. Немаловажным является и то, что отсюда можно быстро доехать до города. Цены на земельные участки на этом направлении составляют в среднем от 52 до 100 тыс. руб. за сотку.

Задай вопрос: 8-982-943-77-13 Участки без комиссии на сайте ЮНИДОМ

№ 09 (39) июль 2015 года

Эксперт:

Преимущества: Развитая социальная инфраструктура и инженерные коммуникации.

Любовь Токарева

Большой выбор земельных участков и домов. Незагруженная трасса, по которой можно быстро добраться до города.

Недостатки: Неподалеку от некоторых населенных пунктов находится аэропорт «Рощино», в связи с чем иногда возникают некоторые неудобства из-за шума, который создают самолеты. Путь до центра Тюмени в среднем занимает 20 минут.

дома, Коттеджи

км

млн руб.

п. Луговое

4-23

п. Кулаково

5,9-1,5

Зеленые холмы

4-9,5

с. Каменка

4-9,5

п. Кулига

4-9,5

д. Коняшино

2-4

Земельные у частки

g км

тыс. руб. за сотку

КП «Звенящие кедры»

100-120

п. Луговое

90-110

п. Кулаково

80-100

с. Каменка

70-90

п. Кулига

60-80

п. Коняшино

д. Речкина

Строительство

Материалы для загородного дома Современные технологии предоставляют сегодня широкий выбор материалов д ля строительства дома. Однако их все можно разделить на несколько условных групп.

Дерево Большой популярностью пользуются дома из бруса и оцилиндрованного бревна. Деревянных домов строится все больше из-за их относительной дешевизны и экологически благоприятных для человека условий проживания. Своей популярностью деревянные дома обязаны уникальным теплосберегающим свойствам древесины. Деревянный дом меньше «выстужается», его гораздо легче и быстрее прогревать. В деревянном доме более интенсивно происходит обмен и очистка воздуха. Небольшой вес дома позволяет применять легкий мелкозаглубленный фундамент. А низкая теплопроводность материала дает возможность круглогодично вести работы. Существенный минус древесины — горючесть. Однако для биологической защиты, защиты от атмосферных воздействий и от возгораний в настоящее время на рынке представлен большой выбор необходимых составов. Камень Каменные и кирпичные дома обладают большой архитектурной выразительностью и считаются более престижными. Главный довод, на который ссылаются желающие построить такой дом, это то, что он не горит. Высокая степень защищенности от возгорания, низкая подверженность атмосферным воздействиям, отсутствие биологического воздействия, высокая прочность конструкции, долговечность — вот основные плюсы домов из камня и кирпича. К минусам можно отнести большой удельный вес, требующий применения полнопрофильных фундаментов на глубину промерзания грунта, ограничение в работах зимой. Также каменные дома примерно в 1,5-2 раза дороже деревянных. Блоки Дома из пено- и газобетона получают все большее распространение. При производстве ячеистого бетона используется чистое сырье, он не выделяет токсичных веществ и является безопасным для человека, а по экологичности уступает только дереву. Из-за пористой структуры звукоизоляция таких блоков намного выше, чем у кирпича. Из-за этого же у данных материалов хорошие теплоизоляционные свойства.

www.72kvadrata.ru

Салаирский тракт

алаирский тракт — территория сосен. Здесь почти нет болот и самый чистый воздух. Это направление является устойчивым лидером по объему предложений объектов загородной недвижимости. Одних только дачных сообществ на тракте насчитывается более 80! От роскошных коттеджей и особняков до скромных дач с небольшими земельными участками. Все зависит от ваших желаний, средств и индивидуальных предпочтений. Земли, предназначенные под ИЖС, обойдутся дороже, чем земли садоводческих обществ, хотя при желании построить капитальный дом и оформить прописку можно и в любом сообществе. Как правило, до всех ведет хорошая асфальтированная дорога. Решающий фактор стоимости — близость к реке. Между участками на первой линии (берег Туры) и всеми остальными лежит огромная пропасть. Цены могут различаться в три раза. Берег реки — это уже роскошь. Это собственный пирс, собственный пляж, водные прогулки. Природа Салаирского тракта богата и красива. Здесь практически нет полей, только лес и река. Грибов в местных лесах не много, зато рыбалка на многочисленных пойменных озерах и в Туре бывает удачна в любое время года. Ежедневные автобусные рейсы в Верхний Бор, Решетниково, Новотарманск, Березняки, Салаирка.

Задай вопрос: 8-905-826-85-17 Участки без комиссии на сайте ЮНИДОМ

№ 09 (39) июль 2015 года

Эксперт:

Преимущества:

Владислав Лончаков

Большое количество маршрутов общественного транспорта. Большое количество мест для загородного отдыха (турбазы, санатории). Развитая инфраструктура (школы, детские сады, магазины, лечебные учреждения и т. д.) в населенных пунктах.

Недостатки: Большое количество дачных обществ. Поэтому перед выходными или праздничными днями возможно затруднение дорожного движения. Мало девелоперских проектов. Отчасти это объясняется большим количеством уже сложившихся коттеджных поселков и дачных товариществ.

дома, Коттеджи км

ДАЧИ

млн руб.

g км

млн руб.

д. Казарово

от 3,7

СНТ Осень-1

1,3-2,5

п. Березняковский

от 4

СНТ Тура

0,7-1,4

1,9-4,0

МКР Три сосны

СНТ Березняки-2 СНТ Автоприбор

0,8-2,0

п. Верхний бор

от 3

СНТ Лаванда

0,6-2,0

д. Решетникова

от 3

СНТ Самотлор

1,0-3,0

п. Новоторманский

от 2,5

СНТ Меркурий

0,8-3,0

с. Салаирка

от 1,7

от 6,5

Загородная недвижимость

Запущен проект «Дом для молодой многодетной сельской семьи» Губернатор Тюменской области Владимир Якушев выступил с инициативой помочь в строительстве домов молодым многодетным семьям, проживающим в сельской местности. Предложение было озвучено на заседании Тюменского регионального политсовета «Единой России». «Предлагаю инициировать партийный проект по строительству домов для многодетных семей. Кто-то из партийцев поможет деньгами, кто-то — строительными материалами, кто-то поработает сам. Так мы сделаем хорошее конкретное дело, в котором объединятся усилия всех единороссов Тюменской области», — отметил Владимир Якушев. Проект стартует с постройки трех домов для трех семей, нуж-

дающихся в жилье. Главными критериями для участия в проекте станут количество детей и возраст родителей. Секретарь ТРО партии «Единая Россия» Андрей Артюхов отметил, что члены политсовета единогласно проголосовали за новый региональный проект «Дом для молодой многодетной сельской семьи». Координатором проекта назначен член политсовета Виктор Рейн. Ему поручено создать рабочую группу и подобрать специалистов, которые будут руководить строительством домов.

Дома и бани из оцилиндрованного бревна Дом «Колос»

Баня с выносом 6х4

206 м2, 2 980 000 р.

588 000 р.

Фундамент-лента: ширина 400, высота 500. Бетон М250. Цокольный кирпич 3 ряда (поднимаем над землей). Бревно диаметр 240 мм (ангарская сосна), два нижних ряда — красноярская лиственница. Пол, перекрытия, стропила, металлочерепица с подшивом и сливами, утеплитель. Окна пластиковые, дверь металлическая.

Сруб 6х4, диаметр 180 мм с перегородками и лагами первого этажа. Два нижних ряда — лиственница. Верхние венцы из сосны. Фронтоны и лаги второго этажа, стропила обрешетка, черновой пол. Утепление пола и потолка. Металлочерепица. Пластиковые окна. Входная дверь. Работа по сборке сруба, шлифовка, установка лаг и чернового пола. Фундамент — оцинкованные винтовые сваи с гарантией до 80 лет.

«Арктур»

«Юпитер»

88 м2, 1 311 000 р.

«Сириус»

112 м2, 1 674 000 р.

Звоните прямо сейчас! Собственные делянки и производство. Зимний лес.

126 м2, 1 877 400 р.

«Джульетта»

184 м2, 2 772 000 р. Строительная компания «Домоделов»

Тюмень, ул. М. Горького, 76, оф. 318 Тел. (3452) 619-546 www.domodelow.ru