Professional by Ксения Фетисова

Рекламное издание

№14 (114) 27 февралЯ — 26 марта 2014 г.

Рекламное издание Распространяется бесплатно редакция Виктор Алексеев Михаил Петров главный редактор Тимур Тепленин дизайнер Ольга Емельянова компьютерная верстка Ксения Фетисова учредитель Роман Терехов директор Ядвига Фетисова издатель ООО «Бизнес-Медиа» адрес редакции и издателя: 300028, г. тула, ул. болдина, д. 98, оф. 309 телефоны: (4872) 24-56-19, 24-57-16 Размещение рекламы E-mail: bm08@list.ru Сайт: www.proftula.ru Отпечатано в типографии

ООО «Веселый печатник» Адрес типогафии: Тульская область, Ленинский

р-н, с.п. Ильинское, д. Варваровка, Варваровский пр-д., д. 10 Тираж 5000 экз., заказ №11 от 22.01.2014г. Регистрационный номер свидетельства о регистрации СМИ ПИ №ФС71-80460Р от 24.01.2008 г. Выдан Управлением Федеральной службы по надзору в сфере массовых коммуникаций, связи и охраны культурного наследия по Москве и Московской области. Редакция не несет ответственности за содержание и достоверность информации в рекламных материалах. Полная или частичная перепечатка статей, опубликованных в журнале «Professional», допускается только по письменному согласованию с редакцией.

ВЕСнА: МЕЧТЫ О СОБСТВЕннОМ ДОМЕ…

Как всегда, довольно неожиданно закончилась зима. Наступил «строительно-подготовительный» сезон – весна, с ее громадными планами и смелыми проектами. Решить их с наименьшими потерями – наша с вами задача. Как правило, именно весной граждане задумываются о приобретении земельного участка и постройке там собственного жилища, уютного для всей семьи и радующего глаз окружающих. Одну из главных тем нынешнего номера мы условно назвали «Личный простор». Как выбрать себе землю за городом под индивидуальное строительство, какие вопросы придется решать, как сократить время и силы, а также о том, как избавить себя от лишней головной боли, - можно ознакомиться в главных материалах журнала. Кроме того, граждане, желающие возвести собственный дом, часто сталкиваются с проблемами при получении разрешения на строительство. Для чего это нужно, как начать эту процедуру и по незнанию не загнать ее в «долгий ящик», - вам расскажут специалисты в этой области. В деле приобретения земельного участка нет и не может быть мелочей – утверждают риэлторы, юристы и землеустроители. При возведении дома обычно возникает масса вопросов. Строительные технологии бурно развиваются, и то, что было раньше невозможно, сейчас делается легко и красиво. Чтобы подойти к этому делу во всеоружии, нелишними будут материалы о мансардах, о современной кровле и цветовом ее решении, о технологиях ЛСТК. Мы также расскажем про утепление дома и о новом слове в установке фундамента на винтовых сваях. Разумеется, всем этим наш журнал не ограничивается. Даже реклама на страницах издания «PROFESSIONAL» всегда предметна и охватывает самые разные стороны строительства, недвижимости и дизайна и не только. Надеемся, что размещенная в журнале информация окажется полезной как обычным гражданам, так и профессионалам строительства. А кого-то, может быть, и подтолкнет к осуществлению своей давней мечты – строительству собственного дома за чертой города.

СОДЕРЖАНИЕ

Рубрики номера: распространение строительные ярмарки, магазины, компании: ип «Чипак» Скуратовская, 109; «магаЗин Яр» ул. Октябрьская, 95 Г; ул. Вильямса 36Г, ул. Гоголевская, 54А, ул. Шевченко, 4; «стройдепо» дер. Прудное, д. 105; «строймаркет» ул. Галкина, 2А; «тц медведь» ул. Мосина 2А; тц «строй двор» ул. Мосина 2А; «термолайн» ул. Шевченко, 11, «тулацентрпроект» ул. Циолковского, 2Г.; «тулатисиЗ» ул. Волнянского, 2 торгово-офисные центры: тоц «олимп» ул. Демонстрации, 2Г; «тульский дом науки и теХники» ул. Менделеевская, 1; тоц «магистраль», ул. Болдина, 98 организации: «министерство строительства и ЖкХ т.о.»; «министерство внеШниХ ЭкономиЧескиХ свЯЗей и инвестиций» пр. Ленина, 2; «управление росреестра по тульской области» ул. Cойфера 20А, ул. Металлургов, 69, ул. Пузакова, 20А; ан «советник» ул. Сойфера, 20А; «тулЗемкадастр» ул. Жаворонкова, 2; «управление роскомнадЗора» ул. Смидович, 1А; «тульскаЯ областнаЯ библиотека» ул. Тургеневская, 48; «торгово-промыШленнаЯ палата» ул. Михеева, 17, страХоваЯ компаниЯ «югориЯ» пр. Ленина, 81, ЕВРОПЕЙСКИЙ ГОСТЕВОЙ ДОМ Войкова, 39; АКБ «РОСБАНК» пр. Ленина руководителям строительных организаций

Недвижимость – Алгоритм выбора

выбираем участок для дома

Профессионалы советуют

Что нам стоит дом построить?

солнечный свет в вашей мансарде

Тепло вашему дому

Недвижимость – Актуальное интервью Строительство – Советы специалиста Строительство – Беседы с профессионалом Строительство - Теплый дом

нАшИ ПАРТнЕРЫ:

№14 (114) 27 февраля — 26 марта 2014 г.

Professional

алгоритм выбора

Борис Алексеев

ВЫБИРАЕМ УЧАСТОК ДЛЯ ДОМА вам рассказать, например, о намерениях властей относительно выбранного района, о криминальной обстановке, про удобства и недостатки… Применительно к земельному участку: убедитесь, что искомый кусок земли не погряз в проблемах, а также в том, что необходимые коммуникации не влетят вам в «копеечку» Чтобы с вами не случилось подобного – см. выше. Соседи расскажут то, о чем местные власти предпочтут промолчать. А чиновник может сообщить вам то, чего соседи могут не знать или элементарно не понимают…

Одним из главных отличительных признаков принадлежности к среднему классу является загородный дом. Типовая квартира с типовой мебелью в типовом районе - где-то на 3-ей улице Строителей - это даже не «ирония судьбы», это - обычная жизнь очень многих людей. Которые при первой же возможности стараются вырваться из цепких и душных объятий города на лоно живописной природы. Полузаброшенная деревушка на берегу шустрой речушки или коттеджный пафосный поселок в курортной зоне Средней полосы – выбирать вам. И для этого необходимо получить себе во владение подходящий земельный участок под индивидуальное строение. ИНФОРМАЦИЯ – ПРЕВЫШЕ ВСЕГО Выбор подходящего земельного участка – процесс сложный и важный, он вполне сравним с самим строительством. К нему необходимо отнестись с особой ответственностью и знанием дела. Для начала необходимо сопоставить цену участка со своими финансовыми возможностями – это вполне очевидно. При этом также очевидно, что участок в престижном районе не может стоить дешевле земли «на конце географии». Если такое случа-

www.Proftula.ru

ется, необходимо подумать, где подвох и «подводные камни». Чем больше у вас информации о заинтересовавшем участке земли, тем проще сделать правильный выбор. В данной ситуации стесняться не нужно: обратитесь с вопросами в орган местного самоуправления, ознакомьтесь с кадастровой информацией. Не будет лишним заглянуть к предполагаемым соседям. Они могут

РАЗМЕР ИМЕЕТ ЗНАЧЕНИЕ Теперь поговорим об эстетической и прагматической составляющих. Сначала выберем размер участка. Общая рекомендация: соотношение площади будущего дома к площади участка составляет 1:10. Однако выбор за вами, в зависимости от того, какие преимущества и плюсы вам важнее. Большой кусок земли предполагает широкие возможности дальнейшего обустройства, но требует большого труда по поддержанию его в приличном состоянии. Малень-

Случай из жизни. Рассказ работника ЖКХ, чинящего отопление в доме. «А что вы хотите? Вон на соседней улице в доме номер четыре горячей воды года два как регулярно не бывает. А люди квартиру там купили».

кий же практически исключает дальнейшие постройки. Но зато легок в озеленении и прочих ландшафтных экзерсисах. Необходимо обратить внимание на форму участка. Длинный и узкий, да еще посреди улицы, явно подразумевает довольно тесное общение с соседями, что вряд ли подойдет любителям уединения на природе. Угловой участок удобен в плане забора, ворот и отдельного подъезда. Считается, что почти во всех случаях оптимальной будет квадратная форма. Также, несомненно, стоит оценить местность, где расположена земля. Близость леса позволит вам наслаждаться прогулками там, но грозит вторжением на ваши владения всяких грызунов, вредителей и прочей нехорошей живности. К тому же,

густой лес может перекрыть так любимое почти всеми солнышко… ДОМ НА ГОРЕ – ПЛЮСЫ И МИНУСЫ Дом на холме подразумевает обилие света и свежего воздуха, но и тут не без минусов. Есть вероятность смывания грунта и возникновения проблем при прокладке фундамента. Земля в низине обеспечит влажную почву и отсутствие ветра, но тогда стоит задуматься о проведении дренажа. То же самое произойдет, если ваш участок расположен вблизи водоема, поскольку весенний паводок – не самая приятная штука в жизни. Зато в живописности таким участкам не откажешь… Еще один немаловажный момент: следует убедиться, что вокруг нет та-

«Вопросов много, и в процессе выбора земли под индивидуальное строительство их будет гораздо больше…»

ких «подарков судьбы» как свалки, официальные и самопроизвольные, магистрали федерального значения с оживленным и шумным движением, заброшенные постройки, непонятные пустыри и прочее. ИНФРАСТРУКТУРА И КОММУНИКАЦИИ Про коммуникации. Лучше всего, конечно, если они уже подведены. Если нет, то надо убедиться в том, что они где-то рядом. Еще можно прикинуть возможность бурения скважины. Тут без помощи специалистов не обойтись, кроме того, это удовольствие не из дешевых. Отсюда напрямую следует еще одно соображение: тип грунта на земельном участке. Причем, важна не только возможность получения обильных урожаев садовых культур, но и тип закладываемого фундамента. Конечно, строители смогут положить необходимый им грунтовой настил, однако это потребует дополнительных расходов. Не будем также забывать и про расположение участка, удаленность от города, инфраструктуру – магазины, соцкультбыт, детские сады, школы и так далее.… Вопросов много, и в процессе выбора земли под индивидуальное строительство их будет гораздо больше. Можно, конечно, обложиться газетами, залезть в интернет, поездить по деревням и поселкам, потыкать в землю, оценить «розу ветров», оглядеть окрестности. А можно поручить все это специализированной фирме, у которой выбор и оценка участков под жилищное строительство поставлена на поток. В хорошем смысле этого слова.

№14 (114) 27 февраля — 26 марта 2014 г.

Professional

актуальное интервью

Профессионалы советуют... Многие люди предпочитают купить земельный участок и построить на нем новый дом или дачу по собственному вкусу. Не лишним будет напомнить, что перед покупкой участка просто необходимо посоветоваться со специалистами. Они обратят ваше внимание на многие необходимые моменты.

Елена СТЕПАНОВА

Ирина ГОРБУНЁВА Ситуацию комментируют главный специалист отдела жилой недвижимости и юрисконсульт риэлторской компании «АРГО» Покупка любой недвижимости – дело ответственное. Не является исключением и покупка земельного участка. Если вас заинтересовал какой-либо участок, необходимо досконально выяснить у продавца, на каких основаниях он им владеет. Допустим, покупателю повезло, и у продавца земельный участок находится в собственности с наличием полного пакета правоустанавливающих документов. Однако, следует обратить внимание на оформление границ участка, поскольку в настоящее время весьма распространена ситуация, когда у продавца есть свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок, выданное на основании правоустанавливающих документов, и кадастровый паспорт земельного участка в порядке, но границы участка должным образом никак не оформлены и не учтены в государственном кадастре недвижимости. На практике это означает одно: в отношении участка земли не проводилась процедура межевания и кадастровый учет изменений его характеристик. Чем это может грозить потенциальному покупателю? Как правило, граждане при покупке земельных участков не всегда уточняют какие-то «мелочи», например, ме-

www.Proftula.ru

жевание. И правда, зачем, когда участок огорожен неслабым забором, и в принципе, видно и понятно, чем продавец владеет и что собирается продать. К тому же, продающий зачастую избегает полного оформления участка, чтобы не тратить лишних денег и времени на уточнение и оформление его границ. Это в будущем грозит покупателю большими проблемами. Нетрудно догадаться, что из-за незафиксированных документально границ у вас могут быть долгие споры с соседями, которые могут стать причиной судебных разбирательств, а в случае спора, суд будет на стороне собственника участка с установленными по закону границами. Есть еще один немаловажный момент. В процессе покупки вы можете столкнуться не с прямым собственником, а с посредником, который действует по доверенности, выданной хозяином земли. Вообще, сделки с доверенностями – один из самых тонких моментов при продаже недвижимости. Необходимо проверять доверенность, пусть даже она, как и положено, заверена нотариусом. Не пожалейте силы и время – обратитесь к указанному в доверенности нотариусу напрямую: он должен подтвердить оформление данного документа. Перед любыми финансовыми расчетами обязательно убедитесь в том, что доверенность не отозвана хозяином недвижимости. И вообще – в ваших интересах встретиться с собственником напрямую, поговорить лично. Причем, невзирая на объяснения, что хозяин пожилой, больной, он занят, у него просто нет никакого времени, он находится в другом городе или да-

же в другой стране. В конце концов, мы живем в XXI веке, есть интернет, есть «Скайп», собственник вполне может связаться с вами по «Скайпу», пообщаться и продемонстрировать на камеру свой паспорт и фото на паспорте, а также подтвердить добровольность своих намерений. Перед самой сделкой, лучше всего накануне, заново проверьте все, что связано с доверенностью, нотариусом и собственником. И лучше всего, если продавец будет присутствовать при сделке. Вам же спокойнее… Подбор, оформление и дальнейшая покупка земельного участка - сделка весьма серьезная и довольно длительная. Если к делу подходить скурпулезно, не стесняться быть дотошным покупателем и проверять каждый свой шаг у специалистов, может уйти и год, и два, особенно на оформление прав собственности. Грамотные юристы и агенты риэлторской фирмы в среднем проделают эту работу в максимально сокращенные сроки. Кроме того, и это, пожалуй, сопоставимо со стоимостью покупки, фирма или агентство обеспечивают вам спокойствие и нерасшатанные нервы. Компания оценит все возможные нюансы, о которых человек даже может не догадываться в силу того, что впервые с этим столкнулся. К тому же, специалисты, оценивая сделку с разных сто-

Professional

№14 (114) 27 февраля — 26 марта 2014 г.

Professional

актуальное интервью

рон и на каждом этапе, всегда предупреждают о всех возможных рисках. Но выбор, конечно, за вами. Комментарий руков о д ите л я ц е н трального офиса агентства недвижимости «Ваш Дом» Зои КОНАШКОВОЙ. Интерес к покупке участков под строительство дома или коттеджа в последние годы заметно вырос. Обычно люди при выборе земли руководствуются следующими основными факторами: участок нравится по цене, привлекательное местоположение. Казалось бы, нужно брать! Но поверьте – спешить не стоит! Нужно собрать побольше информации о приобретаемой земле. Тонкостей и подводных камней в данном вопросе немало. Поэтому без грамотной юридической поддержки здесь не обойтись. Нужно изучить документы по участку и в особенности кадастровый паспорт. Обратите внимание на назначение земли. Это очень важный момент! Может так случиться, что вы приобрели участок и начали строитель-

www.Proftula.ru

ство дома, к примеру, на землях сельскохозяйственного назначения. А на них законодательно запрещено капитальное строительство, равно как и на землях лесного, промышленного назначения и т.д. Ну а если новый владелец не будет обрабатывать «сельскохозяйственный» участок – местные власти могут попросту его отобрать у вас, мотивируя это незаконным строительством или тем, что вы его не осваиваете. С землями населенных пунктов (земли поселений), которые, казалось бы, и предназначены для капитального строительства, тоже может быть подвох. Такие участки в пределах одного и того же населенного пункта могут обладать различным назначением. И совсем не обязательно, что приобретаемый участок будет предназначен под ИЖС. Все зависит от градостроительных нормативов. Помимо назначения земли, постарайтесь выяснить – есть ли долги по приобретаемому участку, обременения или прочие ограничения. Часто без привлечения грамотного юриста или специалиста по недвижимости здесь не обойтись. Бывают случаи, когда долги по участку превышают его стоимость.

Также не упускайте из внимания тот факт, что продавец земли может показать вам участок в привлекательном для вас месте, а согласно кадастровому паспорту он может находиться в некотором отдалении. Например, в овраге, слишком далеко от транспортной развязки, на регулярно затапливаемой территории (например, весной). Начальник отдела землеустройства и кадастровых работ ЗАО «ТулаТИСИЗ» Алексей РОДИН обращает внимание… Если Вы хотите построить дом, то ваш земельный участок должен принадлежать к категории земель населенных пунктов и разрешенное использование должно быть либо для ведения подсобного хозяйства, либо для постройки индивидуального жилого строения. Важно знать, что от того, где Вы хотите приобрести землю – в черте города или в области – зависит режим предоставления участков. И соответствующие кабинеты, которые надо посетить, будут разными.

Professional

№14 (114) 27 февраля — 26 марта 2014 г.

Professional

актуальное интервью

Допустим, в Туле выдаются участки через заявление в Министерство имущественных и земельных отношений. Земля предоставляется либо на правах аренды, либо – с последующим правом выкупа участка. Если вы хотите землю в какой -либо ближнем к Туле районе – обращаетесь в комитет по имуществу соответствующего райцентра. Чтобы построить жилой дом на землях сельхозназначения, необходимо сначала сформировать земельный участок, то есть поставить на кадастровый учет. Далее необходимо обратиться в администрацию соответствующего муниципального округа, на котором расположен участок, для перевода его из категории сельхозназначения в категорию земли населенных пунктов. В этом случае администрация, рассмотрев заявление, при положительном решении включает участок в границы населенного пункта. Дальше предстоит изменить разрешенное использование земли. Для этого также обращаетесь в администрацию с заявлением об изменении разрешения на использование. Вы смотрите, есть ли разрешение на ИЖС или для ведения личного подсобного хозяйства. Если они есть – вид разрешенного использования меняется по заявлению собственника. Администрация выдает постановление о смене вида разрешенного использования. С этим постановлением собственник обращается в кадастровую палату, пишет заявление об учете изменений земельного участка. В течение 18 календарных дней соответствующие изменения вносятся. Стоит обратить внимание, что зачастую денег в администрациях на формирование участка не существует. Чиновники выдают письмо, в котором предлагают это сделать за счет собственника путем обращения в любую лицензированную организацию, которая занимается землеустроительными работами. Комментарий дает генералный директор ООО «Геоземкадастр» Дмитрий ХРИПЛИВЫЙ КАТЕГОРИИ ЗЕМЕЛЬ И ВИДЫ ЕЁ РАЗРЕШЁННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ…

www.Proftula.ru

Любой земельный участок характеризуется принадлежностью к определенной категории и имеет установленный вид разрешенного использования. Согласно Земельному кодексу РФ (ст.7), все земли делятся на семь категорий: сельскохозяйственного назначения, населенных пунктов, промышленности, энергетики, транспорта, связи и т. д., особо охраняемых территорий и объектов, лесного фонда, водного фонда, запаса. Земли, помимо целевого назначения, имеют конкретный, документально закрепленный вид разрешенного использования. Он и определяет, какую деятельность на них можно осуществлять. Кажется, что виды разрешенного использования весьма близки, тем не менее, каждый из них имеет определенные отличия. Например, земля для дачного строительства может быть использована для возведения жилого строения с правом или без права регистрации проживания в нем. Можно и овощи там выращивать для себя. На земле с разрешенным использованием для садоводства или огородничества так же можно построить жилье, но право т.н. прописки на ней не предусмотрено. Участки под индивидуальное жилищное строительство, где предусмотрены и регистрация, и прописка, обязательно должны быть застроены, там нельзя просто развести огород. ПЕПЕХОД ИЗ ОДНОЙ КАТЕГОРИИ В ДРУГУЮ , ПРОЦЕДУРА СОГЛАСОВАНИЯ… Собственник земли может изменить вид ее разрешенного использования. Для этого надо обратиться в местную администрацию с ходатайством, где необходимо пояснить причину изменения целевого назначения земельного участка. Следует предоставить: - документы, удостоверяющие личность; - кадастровый паспорт и правоустанавливающие документы на землю. Вопрос изменения вида использования земли подлежит обсуждению на публичных слушаниях (не позднее месяца со дня обращения), по результатам которых местная администрация либо разрешает, либо отказывает в выборе данного вида целевого использования земли. Разрешение главы местной администрации на выбор определенного вида использования земельного участка является основанием для внесения изменений в када-

стровый паспорт. Все расходы по организации этого процесса несёт собственник земли... Близость водоема – это очень сильный аргумент «за» покупку. Всего по оценке аналитического центра корпорации ИНКОМ, около 70% выставленных на продажу поселков в столичном регионе имеют на своей территории какие-либо водоемы или расположены от воды не далее чем в 2-х километрах. Однако покупать участок у «большой воды» следует очень осторожно. Дело в том, что Водный Кодекс РФ регулирует вопросы строительства вблизи водоемов, и в пределах допустимой близости к прибрежной зоне разрешается возводить дома только при соблюдении санитарных норм: коттеджи обязательно должны иметь центральное водоснабжение и канализацию. Напомним: в прибрежной зоне, которая согласно все тому же ВК, составляет от 20 метров и до 50-ти (в зависимостиот разных факторов), строить вообще ничего нельзя. Крупный девелопер не станет подвергать угрозе строительство целого проекта, более того, он будет заинтересован в укреплении береговой линии и поддержании ее в чистоте. Но у частников нарушения бывают, поэтому покупатели таких домовладений рискуют когда-нибудь потерять свой дом. Требования становятся более мягкими, если речь идет об искусственных водоемах. Они строятся по всем санитарным и градостроительным нормам, поэтому хорошо вписываются в проекты и – что бывает немаловажно – «работают на престиж». ЗАЧЕМ НУЖЕН КАДАСТРОВЫЙ ПАСПОРТ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК? Если вы заглянете в список обязательных документов для совершения сделок с недвижимостью, то среди перечня встретите такой пункт, как кадастровый паспорт. Кадастровый паспорт, в том числе, определяет категорию земли, площадь участка и закрепляет его границы на местности. Например, сосед провел межевание, а вы нет. Кто будет прав в случае судебных тяжб из-за забора, который «неправильно» стоит? Тот, кто проводил межевание и определил границы на местности. На практике суд выигрывает тот, кто правильно и своевременно отмежевался.

Professional

№14 (114) 27 февраля — 26 марта 2014 г.

Professional

советы специалиста

ЧТО НАМ СТОИТ ДОМ ПОСТРОИТЬ? Итак, вы стремительно продвигаетесь по пути к собственному жилью. Если вам удалось избежать надводных и, самое главное, подводных камней при покупке земли, то у вас в собственности уже имеется участок в живописнейшем месте, а коммуникации находятся неподалеку и к ним можно подключиться.

Соседи тоже замечательные, ну, во всяком случае, на первый взгляд и даже на второй. Теперь надо получить разрешение на строительство. Нет, если вам по душе этнический дизайн в стиле «избушка на курьих ножках» а-ля «шесть дачных соток», то можно обойтись без всякого разрешения. В конце концов, ведь не выправляем же мы бумагу с печатью и подписями для того, чтобы сколотить будку для верного морозостойкого Шарика. Во всех других случаях, если дом планируется капитальный и на века, разрешение необходимо. Предупреждаем: любая самостоятельность в строительном деле может обернуться большими неприятностями и весьма крупными штрафами. Для получения разрешения на индивидуальное строительство подается следующий пакет документов: •документы, подтверждающие право собственности на земельный участок; •градостроительный план участка; • схема планировочной организации земельного участка, на которой должно быть обозначено место размещения объекта;

www.Proftula.ru

•заявление в администрацию района земельного участка. Но и это еще не все. Для получения градостроительного плана земельного участка необходимо предоставить: •технические условия для присоединения к электрическим сетям; • документы, подтверждающие право собственности на земельный участок; •кадастровый паспорт земельного участка; •заявление. Все понятно? Впрочем, не будем забывать о народной мудрости про то, что гладко бывает только на бумаге, про овраги мы, как правило, забываем. Особенно в процессе проектирования в голове уютного семейного гнезда этажей так в два и с мансардой. Некоторые граждане даже любят ходить по инстанциям, для них это что-то вроде хобби. Но таких, как известно, подавляющее меньшинство. К тому же, если задаться целью и собственными ногами – и вряд ли по одному разу - обойти все необходимые службы, некогда будет зараба-

тывать на новый дом и необходимую в нем обстановку. Не все так страшно… В принципе, можно избежать мытарств. Для этого достаточно обратиться в одну из специализированных фирм, за много лет зарекомендовавших себя на рынке индивидуального строительства. Расходы – понятно, но затраченное время и нервы стоят гораздо больше. К тому же, дорогого стоит гарантия получения правильных бумаг. «Мне нужна такая бумажка… Окончательная бумажка. Фактическая. Настоящая! Броня», - булгаковский профессор Преображенский знал, о чем говорил… О ситуации с разрешением на строительство говорит ю р и с т Правового бюро «ТРИБУН» Александр МИРОНОВ По общему правилу любые жилые строения можно отнести к самовольным строениям, то есть тем, которые построены нелегально, и жилым строениям, которые были построены в соответствии с предусмотренным законом порядком. В общетеоретическом плане самовольные строения подлежат сносу, их невозможно продать или купить. В отличие от них легально построенные здания, строения, сооружения можно завещать, продать, купить и так далее. Легальными строениями считаются те, что возводились в соответствие с разрешением на строительство и были введены в эксплуатацию. То есть те, на которые имеется разрешение на ввод в эксплуатацию. В данном случае мы будем вести речь только о получении разрешения на строительство для индивидуальных жилых строений. Для них процедура более простая. НЕОБХОДИМЫЕ ДОКУМЕНТЫ Первое. Необходимо получить примерную схему размещения объекта жилого строения. Это – такой схематический чертеж. Данную схему мо-

Professional

жет сделать проектировщик, который имеет соответствующий допуск от саморегулируемой организации. Какая бывает ошибка у потребителя? Он называет такой термин как «лицензия». У проектировщиков уже несколько лет никаких лицензий не существует. Вместо лицензии у них существует так называемый допуск. Совет потребителю: когда вы ищите проектную организацию, убедитесь, что данная организация является членом саморегулируемой организации – СРО. СРО может быть любым: тульская СРО, СРО из Москвы, Петербурга или какого другого города. Это смущать не должно, просто в Санкт-Петербурге или Москве членские взносы для СРО меньше. ЕСТЬ ЛИ У ВАС ПЛАН? ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЙ… Кроме примерной схемы размещения объекта жилого строения, потребуется такой документ как градостроительный план земельного участка. Документ разрабатывает в Туле МУП «Центр градостроительства и землеустройства» (Центр «ГиЗ»). Пишется заявление в администрацию города Тулы, подается в такой ящичек, который стоит в «Белом доме», затем эти бумаги поступают в

администрацию, и в рамках «одного окна» подготавливаются соответствующие документы, они идут в администрацию города Тулы. Постановлением главы администрации градостроительный план земельного участка утверждается. Желательно в «Центр «ГиЗ» принести уже готовую топографическую съемку, ее делает любая организация, которая этим занимается. Как правило, это делают те же самые проектировщики. Такая же услуга есть и в Центре, но так это довольно долго…

После получения постановления об утверждении градостроительного плана, самого плана, примерной схемы размещения объекта, согласованной с Управлением архитектуры, документы, вместе со свидетельством о праве собственности на землю и заявлением на получение разрешения на строительство подаются в Управление архитектуры и градостроительства городской администрации. Итогом рассмотрения данных документов будет само разрешение на строительство.

№14 (114) 27 февраля — 26 марта 2014 г.

Professional

советы специалиста

точно мало для такого большого города как Тула. В районах области это происходит быстрее, потому что меньше объектов, а сотрудников, О ВРЕМЕНИ И ТРУДОЗАТРАТАХ Как мы видим, по времени и трудозатратам , а также денежным затратам, этот первый период подготовки документов – он больше. То есть он требует денег, он требует времени… Сейчас еще есть такая тенденция, когда вопрос о разрешении на строительство выносится на так называемый Градостроительно-земельный совет Тульской области. Этот орган формально имеет рекомендательный голос, но на практике администрация города всегда учитывает его позицию, практически ее повторяя. На этом совещании, которое проходит достаточно быстро, вам могут быть предложены какие-то иные варианты проекта данного жилого строения. А могут попросить благоустроить прилегающую территорию. Теперь, что касается этой процедуры. Она достаточно долгая и занимаетот года до двух лет, с учетом подготовки всех документов. И «Центр «ГиЗ», несмотря на то, что там существуют определенные тарифы по ускорению, и Управление архитектуры градостроительства Тулы, они работают не слишком эффективно. Это связано с тем, что, во-первых, конечно, сотрудников Управления доста-

www.Proftula.ru

примерно, столько же. В настоящее время люди не стремятся брать эти разрешения на строительство. У граждан просто нет времени на то, чтобы столько ждать. И, тем более, вся эта процедура достаточно дорогая: надо оплачивать услуги проектных организаций. Сейчас до 1 марта 2015 года действует «амнистия» относительно всех самовольных строений. Она заключается в следующем: если у человека есть земельный участок под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), или если, например, у него находится земельный участок в черте города под личное подсобное хозяйство (ЛПХ), то после того, как будет возведено самовольное строение, человек имеет право обратиться в БТИ. В установленной форме составляется документ, который описывает данное строение. После необходимо непосредственно обратиться в Управление государственной регистрации, кадастра и картографии Тульской области, так называемое Управление Росреестра по Тульской области. Там и осуществляются все регистрации. Человек прикладывает кадастровый паспорт на земельный участок, копию свидетельства о праве собственности на землю, где есть со-

ответствующий вид разрешенного использования – ИЖС или ЛБХ, документ описания построенного строения, и через 18 дней без всякого разрешения на строительство получает свидетельство о государственной регистрации права. Эта процедура, с учетом подготовки документов, занимает где-то месяц. В отличие от двух лет… КОГДА РАЗРЕШЕНИЕ ПРОСТО НЕОХОДИМО Но, тем не менее, в некоторых случаях приходится получать именно разрешение на строительство. Речь идет об этом тогда, когда земля у человека на праве аренды. Дело в том, что этот упрощенный порядок предполагает, что земля находится у человека на праве собственности. У многих же людей земля находится именно в аренде. Прежде всего, такую аренду предоставляет Тульская область, администрация города Тулы. И таких людей не то, чтобы очень много, но они есть. И они, к сожалению, не знают о грядущих проблемах. Они вначале возводят строение и думают, что потом в упрощенном порядке все могут легализовать. А когда граждане приходят в Управление Росреестра Тульской области, им говорят «нет». И человек попадает в патовую ситуацию, когда легализовать невозможно, а разрешения на строительство нет. Многие люди в такой ситуации оформляют все задним числом, то есть, здание давно построено, а они начинают оформлять документы на стройку. Хочу обратить также внимание на то, когда разрешение просто необходимо. Это если у вас сложные отношения с соседями. Может возникнуть

Professional

Комментарии специалиста ситуация, когда вы имеете право на упрощенное регистрирование строения, но вы все равно обязаны соблюдать строительные и землеустроительные нормы. И если у вас вдруг не окажется разрешения на строительство, то соседи могут обратиться к вам с иском о сносе самовольного строения или даже во время его возведения. Поэтому, лучше не рисковать и не идти по упрощенному пути. Кроме того, мы не знаем, продлят ли амнистию после 1 марта 2015 года. Скорей всего, как и приватизацию, продлят, но, тем не менее, наше государство довольно непредсказуемое. К юристу в данном вопросе лучше всего обращаться заранее за консультацией. Она никогда не будет лишней. О САМОМ ГЛАВНОМ А теперь поговорим о самом интересном, поговорим про деньги. Точнее, про ту сумму, которую надобно будет выложить за надлежащее оформление разрешения на строительство на земельном участке. Будем считать, что все необходимое вы уже проделали. То есть, оформили земельный участок через нотариальную контору, внесли за него плату и получили либо свидетельство о праве собственности, либо о праве на аренду. Теперь необходимо приступить к оформлению разрешения на строительство. Для этого вам нужно заказать топографическую съемку участка. Съемку производят землеустроители. Необходимо отметить, что это - очень важный этап в освоении участка, поскольку он дает ответы на многие вопросы. Например, вам необходимо знать, что вы не имеете права ставить дом ближе, чем 15 метров от соседнего дома, а хозяйственные постройки возводятся не ближе одного метра от соседского забора и др. Работы землеустроителей обходятся обычно в 80–100 тысяч рублей. Почему так дорого? Сюда входят расходы на оплату услуг специалистов, техники, которая работает на участке и т.д. Геодезия земельного участка включает в себя вынос его границ на местность. Топографическая съемка нужна проектировщикам при составлении плана застройки участка, размещения инженерных коммуникаций, для проведения ландшафтных работ, строительства объектов на нем. За некоторые услуги платят только «продвинутые» владельцы участков: например, по такому пункту как сопровождение строительства... Безусловно, при действующей конкуренции, особенностях каждого участка, его расположении, перечне работ и, как правило, индивидуальном подходе к работе с каждым клиентом, необходимые суммы могут варьироваться, причем, существенно. Поэтому цифры, здесь приведенные, ни в коем случае не следует принимать за часть прейскуранта. Мы всего лишь обозначаем стоимость работ. Это – коммерческая информация, взятая из открытых источников. Геодезия земельного участка очень зависит от самого участка, его расположения, площади и назначения съемки. Например, для земельного участка площадью 10-15 соток стоимость топографической съемки составит от 10 тыс. рублей, стоимость съемки 1 гектара 20-30 тыс. рублей. Есть скидки за объем. Исполнительная съемка, документация – от 5 тыс. рублей. Вынос границ участка на местность – от 5 500 рублей. Межевание земельного участка – от 4 тыс. рублей. В любом случае, реальную стоимость работ вы узнаете только обратившись к специалистам.

О ПЛАНИРОВКЕ загородного участка рассказывает директор проекта строительной компании «Luxsi» Андрей ГАВРИКОВ О чем мечтает современный человек - житель мегаполиса? О счастье, о гармонии, о семейном благополучии. Именно поэтому все больше семей старается перебраться из душных квартир в загородные дома, где простор, тишина, свежий воздух… Но с чего начать осуществление своей мечты? ВСЕ ПО ПЛАНУ Многие люди уделяют внимание лишь выбору дома, т.е. его проекту: какая будет площадь, сколько комнат, этажей. Это конечно все очень важно, но чтобы загородная жизнь оправдала все ваши ожидания, нужно позаботиться о таком важном моменте, как планировка участка. Необходимо грамотно подойти к вопросам зонирования: где будет стоять дом, детская площадка, баня, гараж и т.д. Дом должен располагаться на участке так, чтобы расстояние между ним и забором было не менее 3 метров. А если за забором пролегает дорога, то отступ увеличивается до 5 метров. Помимо этого нужно определиться, как ориентировать дом по сторонам света. Если, например кухонные окна будут выходить на юг, то вряд ли в этом помещении удастся работать с комфортом. Поэтому для кухни идеально подойдет восток, север, северо-запад или северо-восток. А на южной стороне лучше расположить жилые комнаты, а также террасу, зимний сад, веранду. Северную сторону советуем отвести под гараж, котельную, подсобку. САД, ГАРАЖ, ЦВЕТНИК Для вашего же удобства рядом с домом необходимо расположить стоянку для автомобилей, либо отдельно стоящий гараж. Цветник прекрасно будет смотреться перед домом, а сад лучше организовать по боковым сторонам здания. За домом всегда удачно размещается двор для отдыха. Если вы планируете организовать детскую площадку, то ее нужно разместить подальше от гаража. И, конечно, она должна быть хорошо просматриваема из дома. Помимо практичного зонирования следует учитывать санитарно-гигиенические и экологические условия, а также пожарную безопасность, экономичность застройки. Решение таких непростых задач лучше возложить на руки грамотного специалиста. Тем более, что в крупных и надежных строительных компаниях такие услуги предоставляются совершенно бесплатно.

№14 (114) 27 февраля — 26 марта 2014 г.

Professional

www.Proftula.ru

Professional

Солнечный свет в вашей мансарде Одна из главных жизненных потребностей любого человека – солнечный свет… В прошлом номере мы начали разговор о строительстве мансарды. Ее можно обустроить под крышей любой конфигурации. Получить дополнительную полезную площадь можно и при реконструкции старинных зданий и жилых домов. Здесь важно обратить внимание на ограничение по высоте и сохранение архитектурного облика здания. Прежде всего, это экономически выгодно и оправданно для домов, расположенных в крупных городах с плотной застройкой. Экономисты подсчитали, что мансарды в один или два этажа позволят реально сэкономить до 25% средств и увеличить жилую площадь уже существующей застройки до 6 процентов. Например, плоские крыши постоянно требуют ремонта. И чтобы сократить эти расходы, очень выгодно строить на них скатные крыши и, оборудовав их мансардными этажами, получать дополнительные квадратные метры под офисы, квартиры и другие помещения. Особое внимание при этом необходимо обратить на уклон кровли, высоту стены, определяющей раз-

мер помещения, высоту потолка и конструктивные особенности самой стропильной конструкции. Как отметил генеральный директор ООО «Мастер кровли» Александр Николаевич Сизов, при проектировании и строительстве стропил обязательно учитываются планировочные решения по расположению несущих стен здания, наличие и расположение колонн, балок или ригелей. Именно это часто влияет на планировку мансардного этажа и возможность его устройства, а также позволяет выбрать материал для несущей стропильной конструкции кровли. Выбор материала для мансарды

Для мансардных этажей рекомендуется выбирать боле надежные конструкции и материалы, поскольку, следует учитывать вопрос транс-

портировки с этаж а на этаж. Также собственный вес конструкций должен быть оптимально сбалансирован и учитывать существующие нагрузки. Сама постановка задачи определяет выбор материала для мансарды. В последнее время, ячще всего, конструкции выбирают из материалов на основе древесины или тонкостенного холодногнутого металлического профиля. Кровельное покрытие должно соответствовать этим же требованиям. При реставрации или реконструкции чаще всего применяют фальцевую кровельную сталь. Если это необходимо, например, в целях сохранения среды существующей застройки, покрытие выполняется из глиняной или цементно-песчаной черепицы, цветного металла и других материалов. В качестве материалов для несущих конструкций применяют: - Стальные прокатные профили (профильная труба, уголок, швеллер и т.д.) - Тонкостенные гнутые оцинкованные профили. - Дерево. - Комбинации этих материалов.

№14 (114) 27 февраля — 26 марта 2014 г.

Professional

беседы с профессионалом

Освещение помещения Теперь поговорим подробно об освещенности мансарды. Безусловно, количество освещения зависит от того, как планируется использовать данную мансарду. Как правило, там располагают спальню, детскую, зимний сад или комнату отдыха, вроде бильярдной. Иногда – гостиную. Поэтому и освещение мансарды делают соответствующим. Для спальни или комнаты отдыха света надо меньше, для детской или сада – больше. И все же… Одна из главных жизненных потребностей любого человека – солнечный свет. Освещенность помещений зависит от привязки дома к местности (ориентации его относительно частей света, наличия поблизости раскидистых деревьев) и от архитектурных особенностей конкретного здания. Генеральный директор ООО «Мастер кровли» Александр Сизов напомнил, что согласно требованиям СанПин 2.1.2.1002–00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», инсоляция жилых помещений должна быть не менее 2–3 ч/сут. С помощью окон освещают помещения, а также регулируют температуру, качество воздуха, спектральный анализ видимого света, снижают уровень шума и т. д. Иногда, чтобы обойтись без окон в крыше, частично или полностью остекляют фронтон. Одна-

www.Proftula.ru

наклона крыши, тем больше должна быть высота окна. Важно заранее определить количество окон. При выборе окон нужно учитывать, что два окна меньшего размера, расположенные на расстоянии друг от друга, дают намного больше света и более рассеянное освещение по сравнению с одним окном больших габаритов. Мансардные окна могут стать главным элементом интерьера, если их разместить друг над другом или рядом друг с другом. Расположение мансардного окна. Как показывает практика, высота установки окна (расстояние от пола до нижней части оконной коробки) выбирается индивидуально. Рекомендованная высота установки окна составляет не менее 80 см, а наиболее распространенная и оптимальная - 120 см. Александр Сизов напомнил, что чем выше от уровня пола расположено окно, тем больше света оно дает. Если существенно увеРекомендованная личить расстояние от высота установки пола до окна, потеряокна составляет не ется связь с внешменее 80 см, а ним миром и виУгол наклона наиболее крыши и зуально сузится распространенная и высота окна пространство помеоптимальная щения. Мансардные Выбор оптималь120 см. окна, расположенные ной высоты окна на большой высоте, удобзависит от угла наклона но использовать там, где крыши. Чем меньше угол не хочется, чтобы вас видели: в спальнях, ванных комнатах ... Важно установить окно так, чтобы ничто не мешало сидящему и стоящему человеку смотреть в окно. При определении высоты установки окна рекомендуется учитывать рост людей, которые будут пользоваться окном. Желательно, чтобы расстояние от пола до половины высоты окна соответствовало среднему росту людей. Таким образом, можно получить свободный доступ к окну, хороший обзор, оптимальное освещение. Для установки в готовую кровлю проще всего выбрать окно, ширина которого подходит под имеющееся расстояние между стропилами. Однако шаг стропил не должен ограничивать в выборе. Для установки окна достаточно произвести подгонку стропил. ко в этом случае значительно труднее оформлять интерьер: предметы обстановки приходится сдвигать к середине и так не очень просторного помещения.

Окна: традиционные и мансардные Чаще в качестве источников освещения мансардных помещений используют как традиционные вертикальные фасадные или слуховые окна, оборудованные новыми оконными блоками (если такое решение соответствует архитектурному облику здания), так и специально разработанные для этих целей мансардные окна, которые устанавливаются в плоскости кровли (с наклоном скатов от 15 до 90°). При этом естественное

освещение мансарды будет достаточным, если размер полезной площади остекления мансардного окна составит 10% от площади пола. Необходимое для достаточного освещения количество окон определяется отношением полезной площади остекления окна к поверхности пола. Если помещение предназначено для постоянного пребывания в нем людей, идеально это отношение должно составлять не менее 1: 8, в помещениях другого назначения – 1:12. Поэтому, если общая площадь мансар-

ды составляет 100 кв. м, общая полезная площадь остекления должна составлять примерно 10 «квадратов». Преимущества специальных окон Мансардные окна обладают несомненным преимуществом перед традиционными вертикальными окнами – при одинаковой площади оконного проема они пропускают в помещение гораздо больше солнечного света, равномерно распределяя его по всему помещению. Так как мансардные

№14 (114) 27 февраля — 26 марта 2014 г.

Professional

беседы с профессионалом

окна имеют более сложную конструкцию, к их производству предъявляют более высокие требования, чем к традиционным окнам. Их качество должно соответствовать высоким мировым стандартам. Например, мансардные окна со стеклом, имеющим низкий коэффициент теплопередачи, отличаются улучшенной теплоизоляцией и препятствуют образованию конденсата на внутренней стороне стекла. Такие окна могут устанавливаться в помещениях с повышенной влажностью. Армированные стекла надежно защитят жилье от проникновения злоумышленников через крышу здания. Мансардные окна поставляются с закаленными стеклами, которые ха-

Кроме того, как отметил Александр Сизов, мансардные окна могут доукомплектовываться множеством аксессуаров, которые позволяют получить комфортные условия в помещении в разную погоду. Это и жалюзи, шторы, системы автоматического и дистанционного открывания, различные стержни, маркизеты и т.д. Щипцовая стена и люкарна Окно в щипцовой стене – это традиционное и наиболее простое решение для мансарды под двускатной крышей. В этом случае используются обычные (немансардные) окна, более простые и соответственно дешевые. Обычно в щипцовые стены устанав-

Мансардные окна поставляются с закаленными стеклами, которые характеризуются повышенной механической прочностью и способны выдержать высокие нагрузки, например, толстый слой снега рактеризуются повышенной механической прочностью и способны выдержать высокие нагрузки, например, толстый слой снега. Поэтому стекла от мансард безопасны при эксплуатации. Помимо этого, возможна установка специальных типов стекла: противоударного (антивандального), рефлекторного или абсорбционного. Мансардные окна включают в себя и деревянные элементы, обычно, это клееная сосновая древесина, прошедшая специальную обработку. Для защиты деревянных элементов от воздействия факторов внешней среды их прикрывают окладами из алюминиевого профиля, покрытого слоем полиэстера. Для медной кровли предусмотрены окна с окладами из меди. Оклады практически незаметны даже вблизи, так как прикрыты кровельным материалом. Мансардные окна могут выпускаться с несколькими видами окладов для различных типов материала крыши: профилированных, плоских, сложной формы и т.д. При этом оклады выполняют не только защитную и декоративную функции, но и отвечают за отвод дождевой воды от поверхности окна. Специальные оклады также позволяют объединить мансардные окна в вертикальные, горизонтальные или комбинированные группы.

www.Proftula.ru

ливают окна, аналогичные фасадным, чтобы между их внешним видом не возникало разногласий. Однако если помещение мансарды выходит щипцовой стеной на север, то достаточно света их окна обе-

спечить не смогут, какого бы размера они не были. В таком случае лучше отказаться от окон в щипцовой стене в пользу других решений, которые обеспечат больше солнечного света. В то же время улучшится теплоизоляция мансарды, поскольку вместо «холодных» северных окон будет глухая утепленная стена. Люкарны, в силу своей конструкции, не только освещают мансарду, но и обеспечивают ей дополнительный объем. Собственно окно является

Важно! Мансардные окна являются составными элементами поверхности крыши, и их количество, место установки и размеры обычно не ограничиваются. Но выбирая окна для определенного помещения, рекомендуется следовать следующим правилам. Вертикальные мансардные окна используют для сохранения стиля и пластики фасада, поэтому их длина, рассчитанная для конкретной поверхности крыши, должна быть не более половины длины поверхности крыши. Если окна устанавливаются на мансардных этажах зданий исторической застройки, следует стремиться сохранить исторический облик здания и установить мансардные окна так, чтобы их не было видно со стороны улицы.

только частью люкарны, причем используются стандартные окна, те же, что и на фасаде. Однако сооружение конструкции люкраны не является простым. Необходимо выполнить качественное соединение ее кровли с кровлей основного ската, оформить фронтон, сделать аккуратные свесы и т.д. Кроме того, сама люкарна должна удачно вписываться в архитектуру крыши дома и быть соразмерна ей. Существует несколько разновидностей люкарен. Они могут быть двухскатными, вальмовыми, с плавной линией («бычий глаз»). Стоимость крыши при наличии люкарны возрастает, поэтому чисто экономически она не выгоднее мансардного окна, которое значительно дороже окна обычного. Для люкарны характерен тот же недостаток, что и для окна в щипцовой стене – северная ориентация не дает достаточного естественного освещения. Кроме того, с удалением от окна помещение темнеет. С точки зрения модной у нас архитектуры удачным является вариант люкарны

Professional

«бычий глаз». Такая люкарна образует волну на крыше, не имеет боковых свесов и ендов. Однако в ней используется окно нестандартной формы, которое обходится на 40-45% дороже окна стандартного. Да и сама конструкция, несмотря на внешнюю простоту, довольно сложна в выполнении. Далеко не каждый строитель возьмется за реализацию такого типа люкарны, для этого придется искать хороших специалистов, услуги стоят недешевы. О выборе различной кровли говорит Василий Наумов, генеральный директор ООО «Территория комфорта» Подбор кровельного покрытия на разные виды крыш. На сегодняшний день выбор кровельных материалов огромен, и для правильного подбора лучше всего, конечно, обратиться к специалистам. Основным параметром возможности применения того или ино-

го покрытия крыши является угол наклона кровли. Фальцевая кровля или металлочерепица? Казалось бы, и там, и там металл… Однако фальцевую можно делать от 7 градусов, а металлочерепицу – от 12-ти. Черепица цементно-песчаная и керамическая является классическим кровельным материалом - экологически безопасным и устойчивым к механическим и температурным воздействиям. Кровля из такой черепицы имеет внушительный вес, поэтому требуется установка усиленной стропильной системы. Практически такими же свойствами обладает полимер-песчаная и металлочерепица, но стоит она дешевле, да и вес ее несколько меньше. Фальцевая крыша – одна из наиболее прочных видов металлических кровель. Так называется конструкция из рулонов (или листов) металла, которые скреплены между собой особым образом. Однако, это все касается больше строителей, покупатели обращают внимание на вид кровли и ее цену. Еще возникает масса вопросов по

поводу долговечности кровли, массе, трудоемкости монтажа и т.д. По виду кровли можно выделить несколько основных групп. Металлические, гибкие битумные и натуральные применяются для скатных кровель, а наплавляемые и мембранные – для плоских. Все их виды представлены в разных ценовых категориях – от эконом-класса и до премиум… Цвет кровли Что касается выбора цвета крыши – это, конечно, вкусовые предпочтения хозяина. Выбор цвета касается прежде всего в индивидуальном строительстве и зависит от общей архитектуры здания. На сегодняшний день есть инструменты выбора цвета – компьютерные программы. И, конечно, образцы материала в кровельных компаниях. Сейчас доминируют так называемые классические цвета – коричневый, красный, зеленый. Современные технологии увеличили возможность выбора – есть и двуцветные, а также пестрые покрытия, которые очень красивы и набирают популярность у заказчиков.

№14 (114) 27 февраля — 26 марта 2014 г.

Professional

Применение технологий ЛСТК позволяет решить застаревшие проблемы.

Детский сад из легкой стали Genesis® - известное имя компании, которая занимается строительством жилых домов на основе передовых технологических достижений, разработанных в Канаде и применяемых для создания новых домов на основе легкого тонкостенного стального каркаса (ЛСТК) по всему миру. Для создания каркасных сооружений вместо обычных материалов используется легкая сталь, что делает Genesis® технологией нового поколения, отличающейся от традиционного строительства домов. Построив более трех миллионов квадратных метров зданий, компания предоставляет надежную строительную технологию с множеством преимуществ: высокое качество, более долгий срок службы зданий, высокая энергоэффективность, а также более комфортная, безопасная и здоровая бытовая среда. Технологию Genesis специалисты считают оптимальным решением для строительства различных зданий. Дело в том, что в ее основе лежит особый метод проектирования и применение материалов высокого качества для изготовления каркасов, а также действительно уникальный подход к процессу производства каркасных конструкций для домов. Самое главное в построении жилых зданий – это, конечно, качество и безопасность. Строительство из ЛСТК дает уверенность, надежность, прочность и долговечность.

www.Proftula.ru

Преимущества стройконструкций из ЛСТК Как рассказал нам г е н е ральный директор ООО «Современная кровля» Игорь Рыжаков, легкая стальная тонкостенная конструкция наиболее предпочтительна для безопасности. Такая конструкция очень устойчива (9 баллов по шкале Рихтера) к сейсмическим и другим динамическим нагрузкам. Так же ЛСТК достаточно пожароустойчива, она обязательно проходит противопожарную сертификацию. Предел огнестойкости стальной конструкции может достигать до 90 минут. Эта технология предусматривает под собой безопасную систему электросети, защиту от удара молний, защиту от взрыва, прочность и устойчивость каркаса, соответствующую общим стандартным строительным требованиям. Очень важно и то, что у строений из ЛСТК высокая степень надежности. В отличие от древесины, ЛСТК не подвержены влиянию биологических и влажностно-температурных процессов, что означает повышение продолжительности жизни зданий. В основном это время определяется сроком службы плитных материалов обшивки, металлокаркаса, утеплителя.

Как правило, изготовление одного каркаса для дома, площадь которого составляет около 150 кв. метров, занимает от двух до четырех часов. В том случае, если фундамент под строительство был подготовлен заранее, а также если в распоряжении имеется достаточно количество рабочей силы, то работы по установке и по отделке такого дома займет всего два месяца. Поскольку данная технология считается весьма экологичной, совсем не удивительно, что она применяется в строительстве детских дошкольных образовательных учреждений (ДОУ). Об этом, собственно, и пойдет речь. В нашей области много делается для уменьшения очередей в детские сады. Однако проблема остается. Причиной тому – отсутствие системного строительства ДОУ за последние 15 с лишним лет. Кроме того, плотная застройка городских кварталов не позволяет возводить ДОУ в зоне шаговой доступности. Технологии Genesis решают сразу несколько проблем Вот их основные преимущества. 1. Снижение совокупных расходов на строительство и долгосрочное техобслуживание здания. 2.Около 80% каркасных конструкций собираются до доставки на объект, крупные узлы быстро монтируются на объекте. 3.Заказ каркасных конструкций на основе «под ключ» включают все материалы для изготовления каркаса,

Реализуемый проект надстройки третьего этажа детского сада №20 в селе Марфино

промежуточные покрытия и установку на объекте. 4.Конструкции из невоспламеняемой оцинкованной стали, испытанных сборочных узлов, высокая эффективность энергопотребления. 5. .Безопасная для окружающей среды продукция, производственный процесс с нулевыми вредными выбросами, минимизация воздействия на окружающую среду. 6.Уменьшение количества металлолома, ненужных материалов и затрат на утилизацию. 7.Для монтажа требуется меньшее количество рабочих и меньшие площади для складирования материалов. Реконструкция детских садов с применением стальных конструкций Проект реконструкции детских садов с увеличением мест помогает решить сразу несколько недавно озвученных инициатив президента страны. И среди них - ликвидация очередей в ДОУ: применение данной технологии позволяет увеличить вместимость в детских садах до 250 процентов. Кроме того, налицо – применение инноваций, модернизация существующего фонда, энергосбережение и энергоэффективность, а также развитие малого бизнеса. И еще один немаловажный фактор – обеспечение шаговой и транспортной доступности ДОУ. Один из основополагающих факторов – экономия муниципального бюджета. Применение технологий ЛСТК приводит к экономии электроэнергии 11-20% в год, а затраты на отопление снижаются в половину. Данный проект означает комплексную капитальную реконструкцию и оснащение существующих зданий ДОУ в соответствии с нормативными требованиями, а также приводит к преображению городской среды за счет обновления архитектурного облика зданий детских садов. Существующий фонд насчитывает около 50 тысяч детских садов. Только при переводе всех зданий на энергосберегающие технологии экономия бюджета составит, примерно, 25 миллиардов рублей в год. В качестве примера… Рассмотрим реализуемый проект надстройки третьего этажа детского

Professional

до реконструкции

после реконструкции

Более 10 лет ООО «Современная Кровля» занимается реконструкцией зданий и сооружений с применением технологии ЛСТК сада №20 «Колосок» в селе Марфино. В проект входит: - надстройка 3-го этажа со скатной кровлей над существующим 2-м этажом здания; - монтаж наружных и внутренних лестниц; - монтаж монолитного пояса, как основания для возведения несущих конструкций 3 этажа; - устройство организованной наружной водосточной системы; - проект усиления существующих фундаментов и перерасчет несущей способности здания; - реконструкция входных групп (монтаж скатных кровель на существующие ж/б плиты входов); - полная замена отмосток в следствии их демонтажа для производства работ по усилению фундаментов; - устройство навесного вентилируемого фасада с утеплением существующих конструкций здания (т.к. теплопотери здания не соответствуют существующим требованиям строительных норм и правил); - частичный ремонт существующих помещений и переоснащение здания необходимым оборудованием и мебелью; - внутренние инженерные сети и коммуникации; - наружное освещение; - наружные тепловые сети; - благоустройство.

Согласно графику реализации проекта, проводятся следующие работы: - Формирование конкурсной документации; - проведение конкурса на разработку проекта реконструкции; - проектирование (стадия П); - прохождение гос. экспертизы; - разработка проекта (стадия Р); - формирование конкурсной документации на проведение строительно-монтажных работ; - проведение конкурса; - строительно-монтажные работы - в соответствии с нормативными сроками от гос. экспертизы; - ввод объекта в эксплуатацию. Необходимое пояснение: чтобы сократить то время, когда садик будет закрыт на реконструкцию, эффективно проводить строительно-монтажные работы в летние месяцы, чтобы к сентябрю сдать все объекты в эксплуатацию. Таким образом, начинать проектирование лучше зимой-весной, а сдавать объект в эксплуатацию уже осенью этого же года. И вот – результат Ключевые показатели проекта: до реконструкции площадь детского сада составляла 1858 кв. метров, после – 2867 «квадратов». Изменилась и вместимость ДОУ: до реконструкции детское учреждение посещали 130 детей, а после туда пошли 230 ребятишек.

ООО «Современная Кровля» Производитель: г. Тула, ул. Октябрьская, д. 62 г. Щекино, ул. Южная, д. 5 тел.: 47-44-31, +7(903)843-80-76 Многоканальный факс 34-38-15 тел.:8-800-555-0-400 www.s-krovlya.ru www.genesistr.ru 23 №14 (114) 27 февраля — 26 марта 2014 г. e-mail: studia-sk@mail.ru

Professional

ВИнТОВЫЕ СВАИ – ПРОЧнЫй фУнДАМЕнТ Фундамент – этот термин является одним из основных в строительстве. И не удивительно, что само слово давно перекочевало в разговорный язык как обозначение прочной основы, базы, опоры и прочих необходимых в жизни вещей. В свою очередь, главное в фундаменте – сваи. Без них даже сарай будет стоять косо…

ЧТО В ФУНДАМЕНТЕ ГЛАВНОЕ… Практически все знакомы с процессом забивки свай. Как на стройплощадке загрохотал некий агрегат, вколачивая в землю бетонные штыри – все в курсе, это устанавливают сваи под фундамент. Однако прогресс, как всем известно, не стоит на месте. На смену бетонным штырям (с дымом и грохотом) пришли винтовые сваи. Эта инновационная технология только-только начинает завоевывать отечественный рынок. Но сомнений не остается: будущее – именно за ней. Наши инженеры, впервые в мире, внесли в конструкцию винтовых свай специальные лопасти, которые изготавливаются из особо прочной стали c антикоррозийным покрытием, в результате чего приобретают высочайшую надежность и долговечность. Исторический факт, который говорит о многом. Винтовые сваи – изобретение военных инженеров, и главной особенностью этих строительных конструкций является возможность быстрой установки при минимуме техники. Также необходимо отметить, что армия строит везде, где необходимо, включая овраги, откосы, различные грунты и прочее. Заметим также, стройка ведется и в тяжелейших условиях Крайнего Севера. Поэтому совершенно не удивительно, что эти технологии вошли в гражданское строительство.

www.Proftula.ru

На практике было доказано, что винтовые сваи по своим характеристикам не только не уступают традиционным фундаментам, но и во многом превосходят их. Кроме того, в некоторых случаях именно винтовые сваи являются единственным возможным и в то же время экономичным решением сложных задач. ВИНТОВАЯ СВАЯ РЕШАЕТ МНОГИЕ ПРОБЛЕМЫ А именно? В настоящее время винтовые сваи используются уже повсеместно, что обусловлено удобством установки фундаментов на их основе, а также прочностью и надежностью всей конструкции в целом. Здесь необходимо отметить, что применяют винтовые сваи круглогодично, невзирая на дождь или снег… Широкое распространение винтовые сваи получили при строительстве в северных районах, поскольку именно там установка фундаментов происходит наиболее проблематично из-за высокого уровня промерзания грунта. Инженеры–конструкторы разработали металлическую сваю с приваренными специальными лопастями, благодаря которым она свободно устанавливалась в грунт любой степени сложности. Конечно же, скальные породы такая свая не возьмет, а вот все остальные – пожалуйста. Даже на каменистых грунтах они уста-

навливаются, если использовать многовитковую сваю. И еще один немаловажный момент. Применение винтовых свай становится незаменимым при работах на сложных ландшафтах, в зонах подтопления, в зоне вечной мерзлоты. Винтовые сваи и фундаменты на их основе обладают рядом неоспоримых преимуществ перед фундаментами других типов. Фундаменты на винтовых сваях не требуют проведения земляных работ. Кроме того, при возведении фундамента не требуется выравнивать участок и использовать строительную технику. Строительство может вестись на любом типе грунтов, в том числе подвижных и обводненных, а также на склонах и в непосредственной близости от деревьев. Дом, который построен с использованием винтовых свай, может без проблем оснащаться дополнительными пристройками. Строительство фундамента на винтовых сваях позволяет сократить срок строительства. Таким образом, вы экономите не только время, но и значительные денежные суммы. Особенно при устройстве фундамента на склоне. Более того, винтовые сваи способны выдерживать значительные нагрузки, а срок их службы составляет не менее (!) 100 лет.

Professional

Фундаменты на винтовых сваях не боятся высокого уровня грунтовых вод, так как они хорошо защищены от коррозии, а так же устойчивы к силам морозного пучения. К тому же, при прочих равных условиях, с увеличением глубины закручивания сваи растет ее несущая способность и устойчивость силам морозного пучения. Поэтому при оптимальной глубине погружения винтовых свай получается очень надежный и долговечный свайный фундамент, стоимость которого будет намного ниже цены любого бетонного. ПРОСТО И НАГЛЯДНО Простой пример – проектная документация на строительство двухэтажного индивидуального дома размером 10,2X11,5 м, технология – каркасное здание, материал – SIP-панели, общая нагрузка на фундамент с учетом ветра и снега – 60 тонн. Грунты – супесь лессовая, серовато-желтая, запесочная, твердая, макропористая, просадочная. Общие затраты на бетонный фундамент составят около 160 тысяч рублей. Применение винтовых свай дает другой результат: около 90 тысяч рублей. Причем, срок монтажа – всего два рабочих дня. Еще один пример. Вы решили построить себе дом за городом и приступили к этому приятному, но хлопотному делу весной. Особенности нашей весны всем хорошо известны: март – еще зима, май – уже лето, апрель – в зависимости от прогнозов Гидрометцентра, как в одну, так и в другую сторону. Все время необходимо следить за уровнем грунтовых вод, периодически откачивать воду с помощью насосов, укреплять траншею, чтобы не было оползания чрезмерно намокшего грунта. К тому же надобно выяснить заранее, сможет ли к участку подъехать тяжелая строительная техника. Приготовлен заранее материал для фундамента: доски, песок, цемент? Бетономешалка в рабочем состоянии? При выборе свайно-винтового фундамента вышеперечисленных трудностей и затрат не будет. Траншеи для свай не нужны. Никакие сложности грунта не помешают монтажу винтовых свай, так как длина позволяет углубить их до места залегания твердых пород. Винтовым сваям не нужна гидроизоляция. Они обрабатываются специальным антикоррозийным составом. Доставку свай можно осуществить на малогабаритных машинах.

К преимуществам добавляем отсутствие земляных работ и бесшумность процесса. Для установки сваи требуется всего два-три специалиста – это экономия рабочей силы. Монтаж фундамента на винтовых сваях производится круглый год при температуре -50 до +50 °С. В любую погоду и время года. Даже зимой. Фундамент не подвержен усадке. Его можно перенести вместе со строением на новое место. Общество с ограниченной ответственностью «Производственная компания «Деловая крепость» занимается комплексным строительством заборов и ограждений, установкой автоматических ворот и шлагбаумов, видеонаблюдением и строительством фундаментов на винтовых сваях. Как отметил в беседе генеральный директор компании Евгений Коровушкин, возможности компании позволяют вести самое разнообразное строительство – от малоэтажных индивидуальных садовых и капитальных домов до многоэтажных производственных помещений. «Деловая крепость» открыта для широкомасштабного сотрудничества с другими строительными компаниями, которые оценили возможности применения винтовых свай при установке фундаментов. УКРАШАЕМ ФУНДАМЕНТ И – последний штрих: декоративная отделка фундамента, чтобы он не смотрелся как избушка Бабы-Яги на курьих ножках. Все просто: технология обшивки ничем не отличается от обшивки стен дома сайдингом. Устанавливается каркас, на котором будет держаться обшивка. После установки каркаса крепится стружечная плита, которая не будет допускать влагу к фундаменту. А уже на эту плиту саморезами или жидкими гвоздями крепятся декоративные элементы. Это может быть и сайдинг, и декоративные панели, которые изготавливаются из суперстойкого цемента. Как будут выглядеть сами декоративные элементы, зависит уже от клиента. На самом деле этих элементов очень много, но чаще всего популярны похожие на кирпичную кладку или псевдокаменную кладку, имитирующие фундаменты старинных замков или усадеб.

ООО Производственная компания «Деловая крепость» г. Тула, ул. Тургеневская, д. 22, тел.: (4872) 30-79-86, + 7 (953) 437-08-08 www. dkrepost.ru, e-mail: info@dkrepost.ru №14 (114) 27 февраля — 26 марта 2014 г.

Professional

теплый дом

ТЕПЛО ВАШЕМУ ДОМУ Хороший дом должен быть не только красивым, просторным, уютным, относительно недорогим, но еще и теплым. В последнее время отмечается ежегодный рост цен на энергоносители, что заметно сказывается на семейном бюджете. Поэтому сейчас актуальна потребность в создании жилья с низкими теплопотерями. Конечно же, важную роль в сохранении тепла в доме играет сам материал, из которого он изготовлен. КИРПИЧНЫЙ ДОМ Самой большой популярностью среди конструкционных материалов пользуется кирпич. Известно, что дом, построенный из кирпича, - надежный и практичный, обладает способностью «дышать» и сохраняет приятную прохладу летом. Большинство россиян отдают предпочтение именно этому строительному материалу, несмотря на его значительную стоимость. Однако здесь есть одна проблема – коэффициент тепло-

www.Proftula.ru

Фасады кирпичных домов не подвержены пагубному воздействию атмосферных осадков, также они стойки и к воздействию вредителей проводности кирпичных стен без дополнительного утепления достаточно высок: 0,56 Вт/(м∙К) полнотельный керамический кирпич; 0,70 Вт/(м∙К) силикатный кирпич; 0,47 Вт/(м∙К) пустотелый керамический кирпич. Чтобы протопить кирпичный дом, потребуется много времени и большой запас топлива. Из основных строительных материалов по теплопроводности кирпич превышает только бетон, который почти не способен удерживать тепло. Несомненно, здания из кирпича имеют свои положительные характеристики: они отличаются высокой прочностью и долговечностью, качественной звукоизоляцией и огнестойкостью – такие стены абсолютно

не горючие. Фасады кирпичных домов не подвержены пагубному воздействию атмосферных осадков, также они стойки и к воздействию вредителей. Прочность материала допускает возможность монтировать железобетонные перекрытия, а глубина фундамента позволяет оборудовать подвальное помещение. Недостатки сводятся к тому, что, во-первых, строительство кирпичного дома обойдется недешево из-за высокой стоимости основного материала. Во-вторых, потребуется закладка мощного фундамента на всю глубину промерзания – в среднем на 1,7 м. Также необходим дополнительный теплоизоляционный наружный слой, так как кирпич отличается высокой теплопроводностью. Толщина стены, достаточная для удержания тепла без теплоизоляции, должна быть около1,5 м, что предполагает большой расход материала, усиление фундамента и, соответственно, удорожание строительства. Из-за высокой теплопроводности кирпича, кладку приходится делать комбинированной, а это влияет на сложность конструкции дома. Полностью завершить строительство кирпичного дома за один сезон не удастся, потому что, нужны технологические перерывы после каждого этапа строительства. Что касается теплопотерь, то кладочный цементно-пес-

Professional

Деревянные дома привлекательны тем, что имеют малый вес конструкции – это позволяет закладывать под нее облегченный фундамент

Возведение каркасной коробки производится в довольно короткие сроки – достаточно одной недели

чаный шов их усиливает, так как его коэффициент теплопроводности в три раза больше, чем у кирпича. Все это означает, что создание действительно теплого дома из кирпича потребует обязательного утепления его стен с внешней стороны. ДОМ ИЗ БРУСА На строительство деревянного дома затрачивается гораздо меньше средств, чем на возведение кирпичного. Значительная экономия финансовых средств является одним из привлекательных факторов при выборе бруса в качестве строительного материала. К тому же, древесина экологичнее кирпича. Но, несмотря на это условие, для достижения комфортного климата внутри дома из бруса (сруба), все же придется позаботиться о дополнительном утеплении так называемых мостиков холода, которые напрямую влияют на теплопроводность наружных стен и температуру внутренних помещений. Деревянные дома привлекательны тем, что имеют малый вес конструкции – это позволяет закладывать под нее облегченный фундамент. Натуральная древесина нормализует уровень влажности в доме и превосходно сохраняет тепло в помещении, благодаря чему можно использовать деревянное здание для постоянного проживания. Дом из бруса отличается особой атмосферой – внутри не-

го всегда приятно пахнет хвоей. Тем, кто предпочитает естественный вид дерева, нет необходимости производить внутреннюю отделку помещения. Срок службы такого здания - значительный, при соответствующей эксплуатации. Однако дома, построенные из массива дерева, имеют и некоторые особенности. Пожароопасность у них хуже, чем у кирпичных, каменных или бетонных построек. Вероятность того, что при пожаре деревянный дом полностью сгорит, слишком высока. По степени огнестойкости строение из бруса, конечно, проигрывает кирпичному. Древесина подвержена

гниению и негативному воздействию вредителей, поэтому материал нуждается в периодической обработке антисептиками. В связи с повышенной осадкой деревянного здания отделку помещений придется производить только спустя год после возведения конструкции. А по мере осадки необходимо будет неоднократно выполнять работы по конопатке строения. ДОМ ПО КАРКАСНОЙ ТЕХНОЛОГИИ По сравнению с кирпичными и деревянными домами каркасные здания строятся значительно быстрее и

№14 (114) 27 февраля — 26 марта 2014 г.

Professional

теплый дом

обходятся гораздо дешевле. Техно- Основой существующей конструктивной системы зданий из ЛСТК являлогия заключается в том, что дере- ется несущий каркас из гнутых профилей С-образного или П-образного вянный или металлический каркас сечений повышенной жесткости из стали толщиной не менее 1 мм обшиваются разными строительныОб этом расми материалами – это может быть, блемными. Например, понадобитсказывает экснапример, пластиковые панели с ся постоянный уход за домом. Такое перт Валерий имитацией камня, бревна, бруса или условие возникает из-за отсутствия СОСНИН, дисайдинг, вагонка, а так же блокхаус теплоемкости стен конструкции. Sipректор ООО «Теи т.п. Этот стройматериал не требует панели не способны впитывать изплый Дом»: никаких дополнительных мер по уте- лишнюю влагу, поэтому придется – Металлиплению, так как в составе sip-панелей установить эффективную систему ческий каркас уже находится утеплитель. вентиляции, что обойдется недешездания состоит Конечно же, каркасный дом име- во. Материал каркасной коробки хаиз внутреннего и ет свои характеристики. Например, рактеризуется повышенной пожаронаружного констроительство здания по каркасной опасностью, причем при горении мотуров, выполненных из холоднокатантехнологии удобно тем, что можно гут выделяться вредные вещества. ного оцинкованного стального прозаложить облегченный фундамент. Конструкция состоит из деревянных филя. Связи между этими контурами Возведение каркасной коробки про- элементов, которые необходимо обобеспечивают низкую теплопровоизводится довольно в короткие сроки рабатывать антисептиками. По придность. Пространство стены заполня– достаточно одной недели. Не надо чине износа утеплителя с течением ется любым утеплителем по желанию тратить времени на усадку древеси- времени срок службы каркасного дозаказчика. На наружную поверхность ны, что позволяет начать отделочные ма сравнительно небольшой – около утеплителя напыляется пенополиуработы и обшивку здания сразу после 50 лет. ретан, что придаёт дополнительную установки каркаса. Кстати, работы по жёсткость стеновой конструкции, поего сборке можно проводить в любое АЛЬТЕРНАТИВА зволяет повысить теплоизоляционвремя года. Каркасный дом идеален КАРКАСНОМУ ДОМУ ные качества конструкции и исклюдля временного проживания, так как в Существует еще одна технология чить образование точки росы в прохолодный сезон он прогревается мак- строительства быстровозводимых странстве стен. симально быстро – всего за 2-3 часа. малоэтажных домов, не нуждающихОсновой существующей конструкУ построек по каркасной техноло- ся в утеплении, – возведение здативной системы зданий из ЛСТК явгии есть и свои особенности, которые ний из легких стальных конструкций ляется несущий каркас из гнутых промогут оказаться для некоторых про- (ЛСТК).

www.Proftula.ru

Professional

№14 (114) 27 февраля — 26 марта 2014 г.

Professional

теплый дом

филей С-образного или П-образного сечений повышенной жесткости из стали толщиной не менее 1 мм. Масса любого монтажного элемента конструкций здания не превышает 100 кг, что позволяет выполнять монтаж без применения грузоподъемной техники в короткие сроки. Бригада из 3-4 человек может построить дом под чистовую отделку общей площадью 150-200 кв. м за 2-3 месяца. Дома, построенные по данной технологии, сейсмостойкие, легкие и теплые – они пригодны для строительства в любых климатических условиях. Стеновая каркасная трехслойная панель толщиной 150-180 мм не имеет тепловой инерции, а сопротивления теплопередаче и коэффициент теплопроводности соответствуют приблизительно 1,5 - 3 метрам кирпичной кладки в зависимости от утеплителя. Минимальный срок эксплуатации та-

чительная часть тепла – около 30%. И еще один важный момент: утеплитель блокирует паропроницаемость строительного материала, из которого возведен дом, поэтому внутри помещения после утепления создается парниковый эффект. Чтобы этого избежать, установите приточно-вытяжную вентиляционную систему – и в вашем доме всегда будет комфортный климат. КОММЕНТАИЙ СПЕЦИАЛИСТА Марина УКОЛОВА, ведущий архитектор группы компаний «Дома-Века» Теоретически, если взять одинаковую толщину наружных стен, то каркасный дом является самым теплым по сравнению с домами из кирпича и бруса, так

Утепление кирпичного дома производится исключительно ради экономии средств. Построить теплый дом из кирпича без использования утеплителя тоже возможно, если и заложить достаточно толстые стены. кого дома составляет 100 лет. СОВЕТЫ ПО УТЕПЛЕНИЮ ДОМА При утеплении кирпичных и деревянных домов следует учитывать, что монтаж утеплителя лучше производить с наружной стороны здания. Благодаря этому, теплоемкость стен не изменится, и заодно сохранится полезная площадь помещений. Если вы решили сделать ваш дом действительно теплым, не забудьте об утеплении чердака, так как через него в холодное время уходит зна-

www.Proftula.ru

как внутри панелей можно поместить утеплитель. Понятно, что от его объема зависит уровень сохраняемого тепла в доме. Но утеплитель имеет малый срок эксплуатации и при попадании атмосферных осадков на него теряет свои свойства. Поэтому со временем такой дом придется все же еще раз утеплять дополнительно. Дома по каркасной технологии привлекательны тем, что для их возведения требуется малый срок. Однако они проигрывают кирпичным и деревянным постройкам в понятиях надежности, фундаментальности,

долговечности и экологичности. К тому же, каркасные здания рассчитаны на теплые климатические зоны и в нашей полосе, как правило, не распространены. Если говорить о деревянных домах, то сооружения из профилированного клееного бруса являются более теплыми, чем дома из бревна. Все дело в конструкции профилей: благодаря своей форме бревна плотно прилегают друг к другу и образуют монолитную стену без «мостиков холода» и дополнительных щелей. В основном площадь соприкосновения бревен из сруба, бревна намного меньше, что способствует продуванию. С эстетической точки зрения дом из клееного бруса является более привлекательным, но и стоимость его значительно выше. Утепление кирпичного дома производится исключительно ради экономии средств. Построить теплый дом из кирпича без использования утеплителя тоже возможно, если и заложить достаточно толстые стены. Конечно же, при этом потребуется гораздо больше средств для его возведения, чем на строительство деревянного или каркасного дома с такой же степенью теплоизоляции. Зато в результате вы получите долговечное, солидное здание, которому не страшны насекомые, грибки, плесень, грызуны и любые природные капризы. При облицовке каменного дома кирпичом не рекомендуется закладывать внутрь стены дополнительный утеплитель. В этом случае лучше оставить стену монолитной, так как цельная конструкция характеризуется более высокой теплоотдачей. Если же планируется облицовка сайдингом, то целесообразно будет использовать утеплитель.

Professional

№14 (114) 27 февраля — 26 марта 2014 г.

Professional

www.Proftula.ru

Professional

№14 (114) 27 февраля — 26 марта 2014 г.

Professional

www.Proftula.ru

Professional

№14 (114) 27 февраля — 26 марта 2014 г.

Professional