Professional avril 30 2017 by Ксения Фетисова

Рекламное издание

№07(142) 30 апреля 2017 г.

Светлана КУЗНЕЦОВА

Рекламное издание Распространяется бесплатно

Редакция Александр Федотеев Полина Николаева Алина Беляева Главный редактор Светлана Кузнецова

Тульский рынок ИЖС: кризис и куча проблем

Дизайнер-верстальщик Ксения Фетисова Учредитель Роман Терехов Директор Ядвига Фетисова Издатель ООО «Бизнес-Медиа» Адрес редакции и издателя: 300028, г. Тула, ул. Болдина, д. 98, оф. 309 Телефоны: (4872) 24-56-19, 24-57-16 Размещение рекламы E-mail: bm08@list.ru Сайт: www.proftula.ru Отпечатано в типографии

ООО «ЮНИОН ПРИНТ» Адрес типогафии: г. Нижний Новгород, Окский

съезд, д. 2, тел./ факс: +7 (831) 416-01-68, 430-71-22 Тираж 5000 экз. Регистрационный номер свидетельства о регистрации СМИ ПИ №ФС71-80460Р от 24.01.2008 г. Выдан Управлением Федеральной службы по надзору в сфере массовых коммуникаций, связи и охраны культурного наследия по Москве и Московской области. Редакция не несет ответственности за содержание и достоверность информации в рекламных материалах. Полная или частичная перепечатка статей, опубликованных в журнале «Professional», допускается только по письменному согласованию с редакцией.

РАСПРОСТРАНЕНИЕ Строительные ярмарки, магазины, компании: ИП «ЧИПАК» Скуратовская, 109; «МАГАЗИН ЯР» ул. Октябрьская, 95 Г; ул. Вильямса 36Г, ул. Гоголевская, 54А, ул. Шевченко, 4; «СТРОЙДЕПО» дер. Прудное, д. 105; «СТРОЙМАРКЕТ» ул. Галкина, 2А; «ТЦ МЕДВЕДЬ» ул. Мосина 2А; ТЦ «СТРОЙ ДВОР» ул. Мосина 2А; «ТЕРМОЛАЙН» ул. Шевченко, 11, «ТУЛАЦЕНТРПРОЕКТ» ул. Циолковского, 2Г.; «ТУЛАТИСИЗ» ул. Волнянского, 2 Торгово-офисные центры: ТОЦ «ОЛИМП» ул. Демонстрации, 2Г; «ТУЛЬСКИЙ ДОМ НАУКИ И ТЕХНИКИ» ул. Менделеевская, 1; ТОЦ «МАГИСТРАЛЬ», ул. Болдина, 98 Организации: «МИНИСТЕРСТВО СТРОИТЕЛЬСТВА И ЖКХ Т.О.»; «МИНИСТЕРСТВО ВНЕШНИХ ЭКОНОМИЧЕСКИХ СВЯЗЕЙ И ИНВЕСТИЦИЙ» пр. Ленина, 2; «УПРАВЛЕНИЕ РОСРЕЕСТРА ПО ТУЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ» ул. Cойфера 20А, ул. Металлургов, 69, ул. Пузакова, 20А; АН «СОВЕТНИК» ул. Сойфера, 20А; «ТУЛЗЕМКАДАСТР» ул. Жаворонкова, 2; «УПРАВЛЕНИЕ РОСКОМНАДЗОРА» ул. Смидович, 1А; «ТУЛЬСКАЯ ОБЛАСТНАЯ БИБЛИОТЕКА» ул. Тургеневская, 48; «ТОРГОВО-ПРОМЫШЛЕННАЯ ПАЛАТА» ул. Михеева, 17, СТРАХОВАЯ КОМПАНИЯ «ЮГОРИЯ» пр. Ленина, 81, Европейский гостевой дом Войкова, 39; АКБ «Росбанк» пр. Ленина Руководителям строительных организаций

Рынок частных домов и земельных участков в Тульской области – странный, непознанный и совершенно разный, полный неожиданностей как для покупателей, так и для самих продавцов и риэлторов. Последние, к слову, констатируют множество проблем сегмента, среди которых коммуникации, вопросы оформления и падение покупательской способности. «Сидим и ждем, когда кончится кризис», говорят представители ведущих агентств недвижимости региона. «У нас вал заявок на кредиты для строительства частных домов», - отвечают в региональном Фонде ипотечного кредитования.

А потом грянул кризис. «2015 год показал нам всем, что продажи земельных участков и домов упали. Сейчас земля очень подешевела, но сделок все равно крайне мало», - с горечью констатировали представители АН. И добавляли обреченно: «В этой ситуации все, что можем сделать, - это дождаться окончания кризиса».

Было хорошо – стало плохо

Негативные тенденции на рынке «малоэтажки», отмеченные риэлторами, подтверждают и официальные цифры статистики. Так, в 2016 году на 19% снизился объем введенного в эксплуатацию жилья. Причем в значительной мере «просело» именно строительство частных домов. Так, общий ввод составил 622,6 тыс. кв. м – здесь многоквартирные дома и индивидуальное жилищное строительство. При этом «квадратов» МКД ввели даже

До 2008 года вокруг Тулы активно развивались котеджные поселки, земля и дома там пользовались спросом, дачи, таунхаусы в черте областного центра тоже покупались без вопросов. Индивидуальное жилищное строительство было на подъеме. Вот так с ностальгией вспоминали те времена риэлторы, собравшиеся в конце марта на круглый стол, посвященный проблематике рынка частных домов.

Печальная статистика

актуально

Professional

больше на 3%, а на общее падение показателя повлияло как раз резкое сокращение строительства частных домов.

Власти спешат на помощь

Тульским властям такое положение дел не нравится, отрасль «малоэтажки» надо срочно поддержать. Для чего с 2017 года региональный Фонд ипотечного кредитования начал выдавать льготные кредиты не только отдельным категориям граждан, как было раньше, но и всем желающим. Делается это в рамках программы «Свой дом», которая предполагает выдачу кредита на строительство частного дома по ставке 10,9% и максимальной суммой 3 млн руб. Цель программы - активизировать рынок строительства ИЖС. «В том числе, и для отчета области по цифрам ввода жилья, - подчеркнул, выступая в рамках круглого стола, руководитель отдела кредитования и рефинансирования Фонда Дмитрий Морозов. - А еще строительство домов «потянет» вверх за собой и другие отрасли: простимулирует рынок стройматериалов, позволит создать рабочие места и т.д.». На реализацию ипотечного кредитования как льготным категориям граждан, так и всем желающим получить заемные средства, выделено 368 млн руб. Плани-

руется выдать кредиты 335 заемщикам. Изначально программа была разработана для врачей, затем в нее включили учителей и прочие льготные категории. В 2016 году прирост заявок составил 28%. В этом году возможностью получить кредит могут воспользоваться все желающие, и уже в марте в Фонде отмечали «взрыв» количества заявок.

Деньги выделяются этапами, траншами: на фундамент, затем на стены, крышу. Реализацию каждого этапа контролируют специалисты Фонда с выездом на место. В залог второго и третьего транша идет квартира или заемщика, или третьих лиц. Работу подрядчиков заемщик контролирует самостоятельно – это в его же интересах. Причем в регионе уже

№07 (142) 30 апреля 2017 г.

Professional

актуально

есть подрядчики, которые себя хорошо зарекомендовали в рамках работы по данной программе. Условия получения кредита максимально просты: у заемщика должен быть договор подряда, смета на строительство и наличие 10% от суммы кредита на расчетном счету (то есть, при необходимости получить максимальные 3 млн руб. на счету заявителя должно быть не менее 300 тыс. руб., что можно подтвердить выпиской от банка).

Кредитные ограничения Если условия кредитования в регио-

нальном Фонде представляются достаточно лояльными, то банки, напротив, несколько ограничивают возможности заемщиков. Это отметили риэлторы в ходе круглого стола, назвав данный фактор в числе сдерживающих рынок малоэтажного строительства. В ответ представитель тульского отделения банка «Российский капитал» отметил, что объектов частного домостроения, удовлетворяющих требованиям банков, действительно немного. Программа для кредитования приобретения жилых домов действует, но распространяется не на все объекты. К примеру, нет привязки объекта по географическому положению, к населенному пункту, но есть требования по наличию в доме коммуникаций: света, воды и отопления (газового или другого типа – неважно). Есть обратная требования к износу дома – не более 60%. Вообще же каждый конкретный случай заемщика и желаемого объекта рассматривается банком в индивидуальном порядке.

Больной вопрос – газ

Председатель Тульской Гильдии риэлторов Алексей Сидоров в ходе обсуждения отдельно остановился на проблеме дорогостоящего подключения домовладений к газу. Что, по его мнению, играет первостепенную роль в отсутствии покупательского спроса на частные дома.

«Рынок индивидуального жилья востребован. Но, к сожалению, нет политики поддержки индивидуального жилищного строительства, «Рынок индивидуального жилья востребован. Но, к сожалению, нет политики поддержки индивидуального жилищного строительства, - уверен Алексей Сидоров. - Власти к индивидуальному жилищному строительству никак не относятся. Когда возникает вопрос с коммуникациями, отвечают: Покупайте там, где есть коммуникации. По газу – с чего складываются такие тарифы на подключение, непонятно». Эксперт уверен, что этим вопросом стоит озадачиться региональным и местным властям. Коллеги Алексея Сидорова по риэлторскому цеху согласились с озвученной позицией, что газ нынче дорог. Но заметили при этом, что альтернатива газу как источнику отопления для частных домов есть: те же современные твердотопливные котлы, электрические котлы и др.

Близко - дорого, далеко неудобно

Друга я проблема - удаленность от социальной инфраструктуры и отсутствие подъездных дорог – приводит к тому, что семьи с детьми, которым нужны детсады и школы, не уезжают из города. А загородную недвижимость если и покупают, то не дальше 5-10 км от Тулы – это, в основном, дачи. Частные дома здесь стоят дорого. Дешевле - если дальше 15-20 км от города. Но такое жилье для постоянного проживания подходит разве что только пенсионерам. И такие земельные участки чаще всего выставляются на продажу без подключенных коммуникаций.

Оформление по-черному

Директор агентства недвижимости «Эдвайзер» Елена Баландина в своем выступлении озвучила такую проблему, как мошенничество при продаже и оформлении земли, когда купленный участок оказывается с наложением на границы соседнего участка на кадастровой карте, либо не стоит на кадастровой учете, не отмежеван и проч. Ее коллега из АН «Деловой Союз» добавил, что у большинства людей, сталкивающихся с подобными проблемами, на деле ошибаются только в одном – в желании купить дом или дачу дешево: «Если человек на своем доме или даче все делает как надо, как надо оформляет и подключает, что нужно, он дешево недвижимость уже не отдаст: вложив полмиллиона рублей, не будет продавать за сто тысяч рублей. Цена будет высокой, но зато будет прозрачность. А если объект слишком дешевый, на это есть причина, и это серьезный повод задуматься, а стоит ли вообще ввязываться в такую сомнительную сделку».

Что покупали в 2016

Несмотря на весьма пессимистичные итоги ушедшего года и озвученные причины падения спроса, риэлторы все же смогли озвучить примерные характеристики объектов, которые покупали туляки: как правило, это были земельные участки стоимостью не выше 500 тыс руб., не более 10 км от Тулы – дома для индивидуального жилищного строительства и не далее 5-6 км - дачи. Чаще всего это был старый дом, с коммуникациями внутри, на участке площадью 7-11 соток, стоимостью до 1 млн 400 тыс. руб.

www.Proftula.ru

профессиональное строительство и отделка домов Компания «Эксперт-Строй» осуществляет полный цикл по строительству домов по традиционным и современным технологиям: из кирпича и газосиликатных и пенобетонных блоков. Специалистами организации построен ни один десяток домов в Тульской, Московской, Рязанской, Орловской и Липецкой областях. «Хороший дом создается, а не покупается»

Такой девиз в компании «ЭкспертСтрой» объясняют просто: дом - это сложная и непростая система, основная задача которой дарить комфорт своим жильцам. А так как все мы разные, то часто не получается купить готовый дом и не переделывать его под себя, а это дополнительные и совсем немаленькие финансовые затраты. Бывает и так, что переделка невозможна: в этом случае придется подстраиваться под ваш дом, и не факт что вы привыкните. Дом должен стать вашим продолжением, должен жить для вас и удовлетворять ваши желания. А если все иначе, то зачем вообще покупать такой дом?

Дома «под ключ»

«Эксперт-Строй» подходит к строительству дома с особой философией, предлагая решения «под ключ»: от подбора участка до внутренней отделки и благоустройства территории. Такой вариант позволяет заранее предусмотреть важные факторы еще в начале строительства и в итоге – сэкономить значительные средства. К примеру, один из заказчиков выбрал проект дома, в котором захотел видеть Высота дома

встроенный аквариум объемом 1200 л, который бы служил своего рода перегородкой между холлом и гостиной. Изначально в проекте такой вариант не был предусмотрен. Специалисты компании «Эксперт-Строй», зная, что есть такое пожелание, перед началом строительства произвели необходимые расчеты и внесли изменения в проект. Это помогло на этапе устройства фундамента залить дополнительное монолитное основание, тем самым предупредить негативные последствия и снизить затраты на дальнейшей отделке. Благодаря широкому спектру услуг, клиенты компании избавлены от поиска различных узкопрофильных организаций и строительных бригад, а также от проблем, связанных с согласованием работ, производимых разными бригадами таких организаций.

Современные технологии

«Эксперт-Строй» строит дома из кирпича и газосиликатных блоков. Кирпичный дом - это нестареющая классика, основным преимуществом которой является инерционность: способность стен дома накапливать и отдавать тепло, что создает постоянный комфортный микроклимат в помещениях дома. Первый этаж

Второй этаж

г.Тула, ул.Генерала Маргелова, д.5а, оф.50 www.expert-stroy71.ru

Газосиликатный блок - современный материал, позволяет при сравнительно небольших затратах на строительство получить энергоэффективный, прочный и надежный дом.

Удобные условия оплаты

При заключении договора на строительство дома «под ключ» клиенты получают скидку в размере 10% на все этапы строительства, что в перерасчете от общей стоимости составляет довольно внушительную сумму. Возведение домов разбивается на этапы (участок, проект, фундамент, инженерные сети, стены, кровля, внутренняя отделка «под ключ», благоустройство и др.), оплата каждого этапа производится после завершения предыдущего. Данный алгоритм расчетов позволяет клиентам контролировать свои расходы и понимать, за что конкретно они платят.

Гарантия высокого качества

Качество домов подтверждается письменной гарантией в договоре подряда сроком не на год, как это часто встречается, а 36 месяцев, а на фундамент типа УШП (утепленная шведская плита) гарантия и вовсе пожизненная.

Высота дома

Первый этаж

Второй этаж

тел.: +7 (4872) 790-212, +7 (920) 743-31-31 +7 (4872) 589-750, +7 (980) 725-20-02 №07 (142) 30 апреля 2017 г. 7

Professional

прелести жизни

Бассейн для частного дома: изучаем вопрос Бассейн на участке загородного дома или в помещении – это залог здорового образа жизни и приятного отдыха для всей семьи. Для современных бассейнов чаши изготавливают из стекловолокна, что обеспечивает долговечность, прочность, отличную гидроизоляцию и быстрый монтаж. Подробнее о материале и технологиях, а также о том, на какие нюансы обратить внимание при выборе бассейна, журналу Professional рассказал коммерческий директор ООО «Бассейн Люкс» Поливаный Владимир Александрович. го из мировых лидеров по производству химического сырья, что уже гарантирует отличное качество. - Благодаря высококачественным матрицам, стенки и дно бассейнов получаются идеально ровными, покрытие – безупречным, без трещин и впадин. Еще одна интересная новация – особое декоративное покрытие… - Да, верно. Наша компания в производстве бассейнов «Голубая Лагуна» переходит на новый гелькоут премиум-класса, цвет «светло-голубой». Покрытие обладает повышенными физико-механическими свойствами, стоек к химическим воздействиям, защищает бассейн от воздействия ультрафиолета. Данный гелькоут специально разработан для изготовления бассейнов и опробирован европейскими производителями. Почему стекловолокно? Расскажите, пожалуйста, в чем его преимущества? - Как понятно из названия, данный тип бассейнов изготовляется из стекловолокна – композитного материала, который практически не имеет срока годности и сохраняет свои свойства на протяжении огромного количества лет. В качестве Кассандра

Вес 960 кг. Резмер (м) 10,50х3,44х1,53

www.Proftula.ru

Ванесса

Вес 690 кг. Резмер (м) 8,20х3,44х1,53

связующего вещества при производстве таких бассейнов используются органические смолы, поэтому готовая конструкция получается монолитной, прочной и абсолютно безопасной для человека и окружающей среды. -Вся продукция изготавливается только из сертифицированного материала, производства компании ASHLAND - одно-

Марсель

Вес 640 кг. Резмер (м) 8,00х3,50х1,65

Марокко

Вес 647 кг. Резмер (м) 8,00х3,18х1,48

Ребекка

А о чем следует подумать, выбирая бассейн? - Прежде всего, это назначение бассейна: как вы будете им пользоваться – только летом или круглогодично? В первом случае это будет открытый тип сооружения, во втором бассейн нужно делать закрытым. Верона

Изабель

Вес 587 кг. Вес 575 кг. Вес 440 кг. Резмер (м) Резмер (м) Резмер (м) 7,70х3,15х1,51 7,05х3,22х1,51 6,58х2,80х1,47

прелести жизни

Professional

www.бассейнлюкс.рф www.basseyn-lux.ru

г.Тула, ул. Рязанская, д. 20, оф. 426 тел.+7 (953) 190-22-22 А что касается выбора местоположения? - Конечно, это крайне важно. При решении этого вопроса необходимо учитывать совместимость с архитектурой участка, близость электросети и водных коммуникаций. - При заказе бассейна рекомендуется также заранее продумать месторасположение технического помещения, где будут располагаться фильтры, насосы, автоматические системы очистки воды. - Именно в правильном расчете размеров конструкции, ее расположения, заключается основная сложность. Сам процесс монтажа происходит быстро, а вот подготовительный этап – самый фундаментальный, который лучше доверить профессионалам.

- Наши дилеры, смогут грамотно подобрать необходимое оборудование, проведут все монтажные работы: по монтажу бассейна и пуско-наладке бассейна. Кстати о профессионалах. А что предлагает Ваша компания? Что особенного получают Ваши клиенты? - Компания ООО «Бассейн Люкс» остаётся одним из крупнейших производителей цельных стекловолоконных бассейнов в России. -Заводской контроль качества стекловолоконных бассейнов производитсянад каждой единицей выпускаемой продукции, на каждом этапе производства. -Кроме того, компания «Бассейн Люкс» использует современные методы доставки стекловолоконных бассейнов, что сокращает стоимость транспортировки для конечного потребителя.

А еще это: • быстрый срок изготовления чаши (до 5 дней с момента оплаты); • широкая цветовая гамма (до 720 цветов и оттенков по желанию заказчика по каталогу ASHLAND); • бассейны имеют уникальный дизайн со специальными особенностями;гладкая атласная отделка поверхности бассейнов придаёт чувство комфорта и роскоши; • благодаря абсолютно гладкой поверхности на 70% уменьшается расход химии и на 30% расход электроэнергии по сравнению с бетонными, сборными и бассейнами из полипропилена; • полное отсутствие пористости исключает появление водорослей и отложение микроорганизмов на стенках бассейна; • не выделяют никаких вредных веществ в воду, экологически безопасны (медицинский сертификат); • встраиваемое дополнительное оборудование: подсветка, гидромассаж, встречное течение; • возможна установка в мягкой, рыхлой почве с грунтовыми водами; • не требуют слива воды зимой; • экономия средств по сравнению со строительством бетонного бассейна и ремонтопригодность (можно исправить любое повреждение). Оливия

Вес 406 кг. Резмер (м) 6,40х3,20х1,60

Севилья

Валенсия

Доминика

София

Джулия

Лайма

Глория

Вес 405 кг. Вес 406 кг. Вес 375 кг. Вес 355 кг. Вес 305 кг. Вес 440 кг. Вес 440 кг. Резмер (м) Резмер (м) Резмер (м) Резмер (м) Резмер (м) Резмер (м) Резмер (м) 6,20х3,35х1,20 6,00х3,00х1,48 5,01х2,95х1,70 5,00х3,00х1,63 4,00х2,79х1,55 6,58х2,80х1,47 6,58х2,80х1,47

№07 (142) 30 апреля 2017 г.

Professional

главное

Тульский рынок ИЖС в цифрах

Управление Росреестра по Тульской области предоставило статистику по оформлению прав собственности и сделок с земельными участками и частными домами в регионе в 2015 и 2016 гг. Ввод в эксплуатацию в сегменте частного жилья

2015 г. - 439,2 тыс. кв. м 2016 г. - 274,8 тыс. кв. м Зарегистрировано прав собственности на земельные участки

2015 г. – 90 113 2016 г. – 90 900 Сделок с земельными участками

2015 г. – 11 785 2016 г. – 11 979 Зарегистрировано прав собственности на жилые помещения

2015 г. – 108 497 2016 г. – 93 464 Сделок с жилыми помещениями

2015 г. – 288 2016 г. - 224

www.Proftula.ru

Как видим, данные Управления Росреестра по Тульской области подтверждают слова риэлторов: если земельные участки продаются, количество сделок с ними даже превысило значения 2015 г., то частные дома люди оформляют в собственность, но покупать не спешат. Для справки: «Провал» по вводу индивидуального жилья был зафиксирован в 2001 году (-37%), в 2004 и 2010-11 гг. темпы ввода общей площади в индивидуальном строительстве затормозились на 15-17%. А вот 2002 и 2007 гг. были очень благоприятными: частные застройщики сдавали на 60-70% больше жилья, чем в предыдущие годы. С 2012 года, как и застройщики многоквартирных домов, показывали рост объемов ввода. В 2015 г. частники сдали 439,2 тыс. кв. м жилья, внеся свой вклад в достижение рекордного за последние 25 лет общего показателя по вводу жилья – 770,5 тыс. кв. м. В 2016 году ситуация резко ухудшилась – сдали всего 274,8 тыс. кв. м в частных домах. Это сказалось и на падении общих цифр – 622,6 тыс. кв. м, при том, что строительство квартир в МКД даже выросло - на 3%.

Professional

№07 (142) 30 апреля 2017 г.

Professional

главное Александр ФЕДОТЕЕВ

Межевание и кадастровый учет: оформляемся грамотно

Для чего это нужно?

Как известно, со следующего года земельные участки, не отмежеванные и не поставленные на кадастровый учет, нельзя будет продать, подарить или унаследовать. То есть, до 2018 года собственникам земли, если они планируют в будущем совершать сделки, придется озадачиться вопросом грамотного оформления участка. О межевании и кадастре – в нашем материале.

www.Proftula.ru

Сведения о местоположении границ земельных участков должны быть в обязательном порядке внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). С 1 января 2018 года при отсутствии такой информации вводится ограничение на совершение любых сделок с земельными участками. Свободное владение и пользование землей сохранится, но распорядиться своими земельными участками без проведения кадастровых работ по уточнению границ участков землепользователи не смогут. Для того, чтобы избежать неприятных ситуаций, гражданину необходимо проверить в органе кадастрового учета наличие информации об установлении границ его земельного участка. Запрос соответствующих сведений можно сделать в офисах приема-выдачи документов органа кадастрового учета или МФЦ, а также с помощью электронного сервиса «Публичная кадастровая карта» на портале Росреестра. Если в документах-основаниях, в копии межевого плана или в описании земельного участка нет сведений об установлении границ, то без дальнейшего проведения кадастровых работ не обойтись.

Внесение в кадастр сведений о границах является гарантией прав собственников, сводит к минимуму возникновение земельных споров и позволяет адекватно начислять налог на имущество.

Кадастровый инженер

Обязанность уточнения границ возложена на правообладателя. Для внесения в ГКН сведений о местоположении границ земельных участков правообладателям необходимо обратиться к кадастровому инженеру. Только лицензированный специалист вправе выполнять кадастровые работы. При проведении кадастровых работ необходимо обязательное заключение договора подряда на выполнение кадастровых работ с кадастровым инженером. Цена подлежащих выполнению кадастровых работ определяется сторонами путем составления твердой сметы. Смета приобретает силу и становится частью договора подряда на выполнение кадастровых работ с момента подтверждения ее заказчиком работ.

Определение границ

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ.

главное

Professional

Файл межевого плана на диске предоставляется в орган кадастрового учета или в МФЦ. Подать заявление о кадастровом учете объекта недвижимости или об учете изменений характеристик (если участок ранее учтенный) вместе с подготовленным межевым планом может и сам владелец участка, и его представитель, имеющий нотариально заверенную доверенность. По итогам осуществления кадастровых процедур органом кадастрового учета выдается кадастровая выписка.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или из сведений документов, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если документов нет, границами участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения.

Межевой план

По результатам проведения кадастровых работ кадастровый инженер подготавливает межевой план в форме электронного документа и заверяет его электронной подписью. Межевой план, если это предусмотрено договором подряда, также подготавливается в форме документа на бумажном носителе, заверенного подписью и печатью кадастрового инженера.

Для справки: Межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Официально: В 2015 году на рассмотрение в Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тульской области поступило 15 536 заявлений о государственном кадастровом учете земельных участков. В 2016 году аналогичных заявлений поступило уже 18 446. Количество внесенных в ЕГРН земельных участков, границы которых установлены в соответствии с законодательством, от общего количества участков, внесенных в реестр, составило в 2015 г. – 46%, в 2016 г. – 48%. Почему вернули документы?

Орган регистрации прав обязан возвратить заявление о государственном кадастровом учете и документы, прилагаемые к нему, без рассмотрения в случаях, если: 1) заявление и документы представлены в форме электронных документов, электронных образов документов в формате, не соответствующем формату, установленному органом нормативно-правового регулирования; 2) заявление и документы представлены в форме документов на бумажном носителе и имеют подчистки либо приписки, зачеркнутые слова и иные не оговоренные в них исправления, в том числе документы, исполненные карандашом, имеют серьезные повреждения, которые не позволяют однозначно истолковать их содержание;

№07 (142) 30 апреля 2017 г.

Professional

3) заявителем не была представлена информация об уплате государственной пошлины по истечении пяти дней с даты подачи заявления, отсутствует документ об уплате госпошлины; 4) в ЕГРН содержится отметка о невозможности государственной регистрации перехода права, ограничения права и обременения объекта недвижимости без личного участия собственника объекта недвижимости (его законного представителя) и заявление на государственную регистрацию прав представлено иным лицом; 5) заявление о государственном кадастровом учете не подписано заявителем в соответствии с законодательством Российской Федерации. Таким образом, во избежание случаев, по которым заявление и документы возвращаются без рассмотрения, Управление Росреестра по Тульской области рекомендует внимательно относиться к представляемым документам, в том числе соблюдать требования к их подготовке, установленные действующим законодательством.

Пока не наступил 2018…

Уже сегодня, до наступления 2018 года, есть случаи, когда могут понадобиться кадастровые работы:

www.Proftula.ru

1. Владелец земли собирается разделить земельный участок на несколько участков (невозможно разделить участок, который не имеет определенных границ); 2. Из-за отсутствия четких границ земельного участка могут возникнуть разногласия с соседями по поводу границ, вплоть до судебных разбирательств;

3. Существует потенциальная возможность увеличить свой участок, при наличии свободной земли по соседству закон разрешает "прирезать" ее к своему участку, площадь возможной прирезки устанавливается законодательными актами органа местного самоуправления и зависит от целевого назначения земли.

Кстати: С 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости». Ранее действовала двухэтапная система регистрации: владелец был обязан сначала поставить недвижимость на государственный учет в Кадастровой палате, а затем зарегистрировать право собственности на нее в Росреестре. С 1 января 2017 года процедуру упростили до единоразового обращения в один орган. Теперь государственная регистрация будет удостоверяться выпиской из ЕГРН, который объединит существующие Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество (ЕГРП) и государственный кадастр недвижимости (ГКН). Объединенная база данных устранит дублирование сведений. Также законом сокращен общий срок постановки на учет недвижимого имущества и государственной регистрации: 5 рабочих дней – для кадастрового учета; 10 рабочих дней при одновременной постановке на учет и госрегистрации; 7 рабочих дней для государственной регистрации прав.

Professional

№07 (142) 30 апреля 2017 г.

Professional

«ВЕТА-Строй»:

дом «под ключ» легко, качественно, надежно Компания «ВЕТА-Строй» занимается профессиональным строительством домов и коттеджей – от фундамента до кровли, осуществляет комплексные работы: проектирование, дизайн, сборку, отделку. Строительство под ключ – это ведущее направление фирмы.

НАШИ ПРЕИМУЩЕСТВА

Соблюдение сроков Четкий график, согласованный с заказчиком и закрепленный договором.

Контроль качества Поэтапное выполнение работ с контролем качества и фото-, видеофиксацией.

Современные технологии Технологический и монтажный процесс постройки домов регулярно совершенствуется, перенимается передовой опыт крупных строительных компаний.

Удобные ценовые условия Если нужной суммы здесь и сейчас нет, специалисты «ВЕТА-Строй» подберут выгодные условия разных форм оплаты.

Диалог с клиентом На всех этапах сотрудничества приоритет только к пожеланиям заказчика.

Доступные цены Это результат сложной внутренней работы специалистов компании.

г. Тула, ул. Оборонная, 4 (фактический адрес) г. Тула, ул. Скуратовская, 105 (адрес производства)

www.Proftula.ru

тел./факс: 8 (4872) 70-46-78, 70-46-78 моб.: +7 (920) 27-622-27 www.vetastroy.ru

Professional

№07 (142) 30 апреля 2017 г.

Professional

частный дом Полина НИКОЛАЕВА

Как оформить право собственности на землю и дом На что обратить внимание при выборе земельного участка и дома, какие документы потребуется оформить, - об этом в нашем материале. О чем подумать

Выбирая земельный участок, для начала следует определиться со следующими моментами: стоимость (сколько денег вы готовы отдать за землю, дом), расположение и транспортная доступность (будет ли это вариант недалеко от города, для постоянного проживания, либо в паре десятков километров для сезонного использования или чтобы поселить родителей-пенсионеров, и т.д.), экология, инфраструктура поселка (в каком состоянии дороги и проезды до и внутри поселка, предусмотрена ли охрана, где ближайшие магазины, школы, детсады, есть ли рядом зона отдыха и проч.) Еще один важнейший вопрос – наличие или перспектива подключения коммуникаций. Так, процедура подключения к газу, например, является длительной и затратной. Поэтому у продавца хорошо бы спросить договоры или техусловия на подключение к электроснабжению и газу. Без документов это будет замороженный участок на неопределенный срок. Также необходимо выяснить, будут ли это централизованные или автономные инженерные сети. Даже покупая «дом под ключ» важно выяснить, как именно в нем будет устроена канализационная система, каким будет качество воды, как будут оплачиваться эксплуатационные расходы, входят ли они в ежемесячные коммунальные платежи и т.д.

Какие документы должны быть у продавца

В обязательный список документов, которые должны быть у продавца, входят: • кадастровый план земельного участка, в котором должно быть указано также целевое назначение надела,

www.Proftula.ru

• технический план домостроения, заверенный в БТИ, • правоустанавливающие документы на земельный участок и само здание. Кроме того, можно изучить выписки из ЕГРН (единый государственный реестр недвижимости), чтобы убедиться, что вы покупаете именно этот конкретный участок. Зачастую есть риск приобрести просто долю в совместной собственности поселка, без определения места нахождения надела.

Как оформить участок в собственность

Если в распоряжении уже имеется земельный участок, и нужно его оформить, следующие документы предъявляем в Федеральную регистрационную службу: - заявление с просьбой произвести государственную регистрацию участка земли на праве собственности; - квитанцию об оплате госпошлины; - свой паспорт; - кадастровый план участка; - документ, подтверждающий ваши права на данный участок (постановление о выделении земельного участка, договор купли-продажи, свидетельство о вступлении в наследство, судебное ре-

Возможно, есть правоустанавливающий документ и кадастровый паспорт участка, но они оформлены давно, в них нет информации, необходимой для оформления участка, и потому эти документы нужно переоформлять. шение о признании права собственности либо иные документы). Возможно, есть правоустанавливающий документ и кадастровый паспорт участка, но они оформлены давно, в них нет информации, необходимой для оформления участка, и потому эти документы нужно переоформлять. А если приватизируемый участок был приобретен до 2001 г., т.е. до вступления в силу нынешнего Земельного кодекса РФ, то на него могут отсутствовать и кадастровый паспорт, и правоустанавливающий документ. Значит, их нужно оформлять «с нуля». Членская книжка садоводческого товарищества не является правоустанавливающим документом. Придется отыскать продавца, попросить

частный дом

у него доверенность и оформить договор купли-продажи. Если это невозможно, то единственный оставшийся путь — доказать в суде свое право на участок, представив суду членскую книжку, квитанции об оплате членских взносов, постановление органа местного самоуправления о закреплении за вами участка, а также пригласив свидетелей с соседних участков. Если же участок выделялся не физическому лицу, а садоводческому товариществу, то вначале землю закрепляют в собственности организации, а затем проводят межевание и приватизируют отдельные участки.

Когда на участке имеется дом

Если вы оформляете в собственность участок, на котором стоит принадлежащий вам дом, то помимо вышеназванных документов вы должны предоставить в регистрационный орган и документ, подтверждающий ваше право собственности на данное строение.

Если на участке нет дома

Если вы хотите приватизировать участок, взятый вами в аренду под строительство индивидуального жилого дома,

Если вы хотите приватизировать участок, взятый вами в аренду под строительство индивидуального жилого дома, то вам таки придется вначале построить этот дом и зарегистрировать право собственности на него. то вам таки придется вначале построить этот дом и зарегистрировать право собственности на него. А потом уже вы будете обращаться в местную администрацию по поводу перевода арендованной земли в собственность. Там первым делом потребуют документы на участок (перечислены выше). Также потребуется предоставить: - заявление о разрешении на строительство; - копию проекта дома; - копию лицензии проектной организации, занимавшейся разработкой проекта (если таковая лицензия имеется). В свою очередь, проект должен быть предварительно согласован с органами пожарной безопасности, Роспотребнадзора, коммунальными службами.

Professional

Как зарегистрировать право собственности на дачный дом В данном случае применяется так называемая «дачная амнистия». Необходимо представить: - документ об уплате государственной пошлины в размере 350 рублей; - документ, подтверждающий факт создания объекта недвижимого имущества и содержащий его описание, в данном случае это декларация об объекте недвижимого имущества; - правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен объект недвижимого имущества. Представление правоустанавливающего документа на земельный участок не требуется в случае, если право заявителя на данный земельный участок уже зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В декларацию включаются сведения об адресе (местоположении) объекта, виде (названии), назначении, кадастровом номере земельного участка, техническом описании объекта (площадь, количество этажей, в том числе подземных, год создания, материалы наружных стен, подключение объекта к сетям инженерно-технического обеспечения и т.д.) и о правообладателе. Эти сведения определяются и вносятся в декларацию самостоятельно.

№07 (142) 30 апреля 2017 г.

Professional

главное Информация Управления Росреестра по Тульской области

Ошибки кадастровых инженеров

Основанием для осуществления государственного кадастрового учета земельного участка является межевой план, подготовленный кадастровым инженером. При этом в ряде случаев осуществление кадастрового учета может быть приостановлено из-за ошибок, допускаемых кадастровыми инженерами. О наиболее типичных из них журналу Professional рассказали в филиале ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тульской области (Кадастровая палата). Требования к подготовке межевого плана утверждены Приказом минэкономразвития от 08.12.2015. Если при подготовке межевого плана кадастровый инженер нарушает какой-либо из пунктов данных требований, это может служить основанием для приостановления кадастрового учета. Перечислим наиболее типичные ошибки.

Общие сведения и исходные данные

- В разделе «Общие сведения о кадастровых работах» не указан СНИЛС либо наименование и реквизиты документа,

www.Proftula.ru

удостоверяющего личность, адрес постоянного места жительства заказчика кадастровых работ, отсутствует согласие заказчика кадастровых работ на обработку персональных данных. - Не указано сокращенное наименование юридического лица, если кадастровый инженер является работником юридического лица, которое заключило договор подряда на выполнение кадастровых работ, адрес местонахождения юридического лица. - В разделе «Исходные данные» не включены сведения о документах, на основании которых подготовлен меже-

вой план, а также документов, использованных при подготовке межевого плана (наименование и реквизиты таких документов), сведения о геодезической основе для пунктов государственной геодезической сети и пунктов опорной межевой сети указываются наименование и реквизиты документов о предоставлении данных, находящихся в федеральном картографо-геодезическом фонде. - Отсутствуют сведения об обеспечении образованных (измененных) земельных участков доступом к землям общего пользования, земельным участкам общего пользования, территории общего пользования. - В Заключении кадастрового инженера отсутствует обоснование местоположения границ земельного участка в установленных границах, наличие реестровой ошибки (при исправлении реестровой ошибки), а также сведения о порядке образования многоконтурного земельного участка.

главное

Professional

Внесение кадастровым инженером заведомо ложных сведений в межевой план, технический план, акт обследования, проект межевания земельного участка или земельных участков либо картуплан территории или подлог документов влечет административную ответственность.

Данные ошибки обусловлены невнимательностью кадастрового инженера при выполнении работ.

Согласование границ

Также среди ошибок, препятствующих постановке на кадастровый учет, необходимо отметить нарушение порядка согласования границ земельного участка:

- Состав сведений, отраженный в извещении о проведении собрания о согласовании местоположения границ, при публикации извещения в СМИ, не соответствует составу сведений, установленному ч.9 ст.39 Федерального закона от 24.07.2007 г. №221-ФЗ «О кадастровой деятельности». - Местоположение границ у смежного земельного участка согласовано не пра-

вообладателем, при этом отсутствуют сведения и документы, удостоверяющие право лица согласовавшего границы, на совершение данных действий. - Местоположение границ не согласовано с правообладателями смежных земельных участков. Кроме того, имеют место случаи приостановления кадастрового учета из-за пересечения границ земельных участков. Данная ошибка обусловлена тем, что кадастровым инженером при выполнении работ используются устаревшие сведения.

№07 (142) 30 апреля 2017 г.

Professional

главное

Некачественно оформленные кадастровыми инженерами документы для кадастрового учета препятствуют постановке на кадастровый учет земельных участков, увеличивают срок предоставления государственной услуги на период, необходимый для устранения выявленных ошибок.

Реальная практика

Управлением Росреестра по Тульской области проведен анализ межевых и технических планов, поступивших на государственный кадастровый учет в первом квартале 2017 года. Всего было проанализировано 4081 межевых и технических планов, 968 из которых были подготовлены с нарушениями. Основными выявленными недостатками, допущенными кадастровыми инженерами, явились: - Не указано наименование юридического лица, работником которого является кадастровый инженер. - Срок использования выписки\разрешения\уведомления на пункты ГГС истек. - Некоторыми кадастровыми инженерами указываются несуществующие реквизиты документов (чаще, даты) с целью заведения в заблуждение должностных лиц, рассматривающих представленные межевые и технические планы. - Не указаны сведения о состоянии использованных при выполнении кадастровых работ пунктов ГГС. Внесение кадастровым инженером заведомо ложных сведений в межевой план, технический план, акт обследования, проект межевания земельного участка или зе-

мельных участков либо карту-план территории или подлог документов влечет административную ответственность.

Решение о приостановлении кадастрового учета можно обжаловать

Решение о приостановлении кадастрового учета можно обжаловать в апелляционной комиссии при Управлении Росреестра по Тульской области. Апелляционная комиссия является постоянно действующим коллегиальным органом. В ее состав входят представители Управления Росреестра по Тульской области, филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тульской области, АО «Тулземкадастр», отделения Центрально-Черноземного филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», ООО «Ленземпроект».

Решение о приостановлении кадастрового учета можно обжаловать в апелляционной комиссии при Управлении Росреестра по Тульской области. Апелляционная комиссия является постоянно действующим коллегиальным органом. Граждане и юридические лица в случае несогласия с принятым решением о приостановлении кадастрового учета объекта недвижимости могут обжаловать его в течение 30 дней с даты принятия, обратившись с заявлением в апелляционную комиссию. Подать заявление вправе сам заявитель или его представитель; кадастровый инженер, подготовивший документы (межевой план, технический план или акт обследования), из-за которых была приостановлена процедура; юридическое лицо, работником которого является этот кадастровый инженер. Заявление можно принести лично, отправить по почте или в электронном виде. Члены Комиссии должны будут в течение 30 дней со дня поступления заявления принять решение о его отклонении или об удовлетворении заявления. Местонахождение апелляционной комиссии: г. Тула, ул. Сойфера, 20а тел. (4872) 55-48-23, (4872) 24-82-37 e-mail: 71_upr@rossrestr.ru.

www.Proftula.ru

Professional

«ГазТеплоМонтаж»:

газификация и отопление «под ключ» Правильный выбор организации для строительства газопровода и монтажа системы отопления позволяют бюджетно и в короткие сроки получить качественный результат. Компания «ГазТеплоМонтаж» более 13 лет выполняет квалифицированный подбор и монтаж систем отопления любой сложности длякоттеджей и дач, офисов, складских или производственных помещений в Тульской области и соседних регионах. Преимущества

Специалисты «ГазТеплоМонтаж» выполняют проектирование, монтаж и пуско-наладку систем отопления и газоснабжения широкого диапазона мощностей и назначений. Оказывают помощь в оформлении всех необходимых документов: технические условия, расчет потребности тепла и топлива, изготовление проектов ,заключение договоров на техобслуживание и поставку газа. Выпуск проектной и исполнительно-технической документации полностью компьютеризирован и автоматизирован. Квалифицированный подбор и монтаж систем отопления ,водоподготовки, «теплого пола», водоснабжения, канализации производится из любых видов материалов и оборудованияот эконом до премиум класса. Гарантия на весь спектр выполненных работ.

Проверенные поставщики

«ГазТеплоМонтаж» поддерживает партнерские связи с проверенными производителями оборудования и комплектующих: Viessmann, Buderus, Ferroli,Kermi, Danfoss, Grundfos, BWT, Viega, Sanha, Valtec, Reflex и др. Это позволяет гарантировать клиентам компании высокое качество и безупречную эксплуатацию оборудования. Более 11 лет компания является официальным дилером и авторизованным сервисным центром компании Viessmann по Тульской области – одного из ведущих международных производителей отопительных, холодильных и климатических систем. Газовые котлы Viessmann, обладают высоким КПД, являются энергоэффективными, низкошумными, легкими в обслуживании и удобными в эксплуатации.

www.Proftula.ru

Все это означает гарантию качества и безотказной работы, безупречное исполнение, надежность, красоту и комфорт в использовании.

Сервисное обслуживание

Сервисная служба компании - это профессиональное гарантийное и послегарантийное обслуживание, ремонт отопительного оборудования. Сервисные инженеры осуществляют выезд во все районы Тульской области для диагностики и устранения неполадок на месте, в любом оборудовании. Квалифицированную консультацию специалистов можно также получить, позвонив на «горячую линию» компании. Диспетчерская служба работает круглосуточно, в течение 24 часов специалисты приедут по вызову и устранят неисправности.

Объекты компании

Компания «ГазТеплоМонтаж» выполняла комплексные работы по газификации и монтажу отопления в коттеджных поселках: «Капитан», «Рождествено», «Велегож парк», «Приволье», «Бунырево», «Заокские просторы», «Романовский Парк», санатория-курорта «Краинка», дома отдыха «Велегож», санатория «Егнышевка», жилых застроек г. Плавск, г. Брянск, котельной

гипермаркета «Линия», ФОК п. Ленинский и многие другие объекты жилого и коммунально-бытового назначения.

Услуги • Проектирование и строительство газопроводов любой сложности • Водяное, паровое, воздушное отопление, теплосети «под ключ»: от проекта до монтажа • Строительство модульных котельных • Водогрейные и паровые котлы VIESSMANN любой мощности • Комплексная поставка оборудования • Сервисное обслуживание газового оборудования • Пуско-наладка, режимные карты, регистрация в Ростехнадзоре • Оформление и эксплуатация ОПО • Услуги спец техники • Алмазное бурение любых поверхностей

г. Тула, Ленинский р-н, с. Хрущево, ул. Центральная, 40 e-mail: gtm.tula@gmail.com, gazteplomontag@gmail.com www.gtmtula.ru

Тел.: 8 (4872) 72-88-45, 77-31-71, 77-31-70 Телефон сервисной службы: 8 (910) 557-32-44

Professional

№07 (142) 30 апреля 2017 г.

Professional

экспозиция

Современные материалы для отделки интерьера и фасада Материалы для внутренней интерьерной и фасадной отделки частного дома представлены разнообразием брендов, производителей и вариантов исполнения. Важно сделать правильный выбор, основанный на внешней эстетике и высокой функциональности отделочных материалов.

Интерьер дома

Напольная плитка К керамической плитке в качестве напольного покрытия предъявляются требования не только по эстетике внешнего вида, но и по эксплуатационным характеристикам. Плитка должна отличаться прочностью и износостойкостью, чтобы использовать ее в помещениях с повышенными нагрузками и влажностью: ванных комнатах и кухнях. Хорошо, если это будет вариант с низким или крайне низким водопоглощением и высокими показателями химической и физической устойчивости.

www.Proftula.ru

Фактура современной плитки имитирует камень, бетон, дерево, цемент. Поверхности могут быть матовыми, глянцевыми, сатинированными, структурными и противоскользящими. Плитка может быть изготовлена с рисунком, с мозаикой, представлена широкой цветовой гаммой. Яркая и запоминающаяся плитка, с которой в качестве дополнительных элементов используются квадратные и треугольные вставки, бордюры. Специальные элементы - плинтуса, ступени и композиции. Передовые производственные технологии позволяют добиться эстетического

совершенства поверхностей, проработанного до мельчайших деталей рисунка. Функциональность керамогранита обусловлена стойкостью к воздействию высоких температур, износу, разлому, кислотам, химическим препаратам. Керамогранитная плитка долговечна и проста в уходе, не меняет эксплуатационных и эстетических качеств под воздействием больших истирающих нагрузок, не разрушается при контакте с моющими средствами, устойчива к появлению и размножению бактерий, экологична. Благодаря этим характеристикам материал рекомендован к использованию в ван-

экспозиция

ных комнатах, туалетах, кухнях, то есть во всех тех помещениях, к которым предъявляются повышенные требования в плане гигиены и безопасности.

Professional

премиум класса для всех типов помещений – это разнообразие коллекций и текстур. Производители предлагают экологически чистые обои, прочные, формоустойчивые (не растягиваются и не дают усадки при намокании и последующем высыхании), легкие в наклеивании. Это – функциональная составляющая материала. Что касается эстетики, разнообразие палитры оттенков и рисунков позволяет выбрать вариант для любого стиля и особенностей интерьера.

Паркет Преимущество паркетного пола состоит в том, что он изготавливается из натуральной древесины. При этом паркет и паркетная доска обладают высокими техническими характеристиками и художественными достоинствами, зачастую радикально преображая ин-

Плитка «под обои» позволяет добиться нужного визуального эффекта от скрещивания линий и получить композиции, которые генерируют бесконечные настенные росписи.

терьер, в котором он используется — настоящий, качественно уложенный паркет всегда выглядит впечатляюще. Паркет может быть монолитным или многослойным. Монолитный паркет предполагает однородность древесины (массивная доска), многослойный — два или более слоев (паркетная доска). Обои Качественные обои - флизелиновые, бумажные, виниловые, флоковые

Плитка настенная Настенная плитка способна освежить обстановку любого жилого пространства. Разнообразие текстур, цветовая гамма и детальное оформление плитки дополняется возможностью совмещать разные элементы, комбинировать плитку и создавать уникальный настенный рисунок. Часто коллекции включают решения из плитки, мозаики, панно и майолики, имитации дерева, мрамора, кирпича, цемента, терракоты и натурального камня.

№07 (142) 30 апреля 2017 г.

Professional

придания формы обжигаются при высокой температуре до достижения необходимой твердости. Производители предлагают классическую плитку «под кирпич», узкую клинкерную плитку для фасада, крупноформатные материалы для цоколя, высоконадежные, качественные и долговечные.

Плитка «под обои» Плитка «под обои» позволяет добиться нужного визуального эффекта от скрещивания линий и получить композиции, которые генерируют бесконечные настенные росписи. Создается объемность, изящество линий, а дизайн плитки и настенного кафеля имитирует древесные породы, стиль «винтаж», универсальные форматы.

Материалы для наружной отделки

Клинкер Одно из ключевых преимуществ клинкера — многообразие цветов и богатство причудливых эффектов и дополнительных цветовых решений. При этом плитка на 100% выполнена из природных компонентов. Благодаря особым свойствам, способствует естественной циркуляции влаги, что положительно сказывается на эксплуатационных свойствах всего здания. В продукции сочетаются традиции старых мастеров и современные технологии: отборные глины после тщательного перемешивания и

Фасадная лепнина Фасадный архитектурный декор из полиуретана - это современный материал в оптимальном сочетании «цена-качество». Долговечный, простой в монтаже благодаря легкому весу, влагостойкий и невосприимчивый к колебаниям температур и химическим воздействиям. Имеет долгий срок службы. Цвет у фасадного декора из полиуретана может быть любой - современные краски имитируют фактуру и даже текстуру камня. Террасная доска Терраса из древеснополимерного композита не боится воды, грибка и насекомых, не подвержена коррозии. Создает привлекательный внешний вид и комфортную зону отдыха для домовладельцев. На рынке представлены индивидуальные, тщательно продуманные и просчитанные проекты террасных решений различного уровня сложности и назначения. Как видим, в разнообразии материалов отделки интерьера и экстерьера несложно потеряться. Но, разобравшись в деталях выбора и особенностях продукции известных брендов, можно приобрести по-настоящему качественные, стоящие материалы, которые прослужат много лет без потери внешнего вида и с сохранением высоких эксплуатационных свойств.

www.Proftula.ru

Professional

№07 (142) 30 апреля 2017 г.

Professional

Безотходное производство ПАО «Косогорский металлургический завод» – одно из старейших предприятий на Тульской земле – наряду с выплавкой чугуна и ферромарганца выпускает вторичную продукцию – щебень шлаковый дробленый следующих фракций: 5-20, 20-40 и 40-70 мм.

Шурхно Евгений Александрович директор по коммерции и развитию ПАО «КМЗ» ПАО «КМЗ» как любое металлургическое предприятие, в результате своей деятельности получает, кроме основной продукции, отходы производства – доменные шлаки. Вопрос повторного использования металлургических отходов в наше время становится одной из самых актуальных проблем деятельности любого предприятия. ПАО «КМЗ» соответствует общемировым тенденциям перехода к малоотходным и безотходным технологиям, которые обусловлены как ужесточением экологического законодательства, так и необходимостью повышения рентабельности производ-

ства на основе ресурсосбережения. Одно из направлений – реализация программы переработки и продаж вторичной (неосновной) продукции, в том числе и щебня. Мы стремимся к тому, чтобы все побочные продукты на 100% возвращались в производство или (после соответствующей переработки) становились товарной продукцией, востребованной на рынке. При производстве чугуна на предприятии ежегодно образуется большое количество шлака, который перерабатывается в дешевые и качественные строительные материалы, приносящие заводу прибыль. На территории завода работает дробильно-сортировочный комплекс по переработке доменного шлака в щебень для дорожного строительства, производящий до 20 000 тонн щебня разных фракций ежемесячно.

Область применения шлакового щебня достаточно обширна:

1. Дорожное строительство: - отсыпка автодорог всех категорий, площадок; - шлаковые смеси для строительства автодорог; - битумные смеси для асфальтирования дорог; - отсыпка ж/д контрабанкета, укрепление стенок балок и оврагов. 2. Жилищное строительство: - обратная засыпка фундаментов зданий, сооружений, жилых домов; монолитное домостроение. 3. Производство строительных материалов: - заполнители в цементах, бетонах; - шлакоблоки. Наша продукция отличается высоким качеством, потребителями щебня производства ПАО «КМЗ» являются предприятия, осуществляющие свою деятельность в различных сегментах строительного рынка. Производимая на ПАО «КМЗ» шлаковая продукция является экологически чистым материалом и может использоваться при строительстве жилых и промышленных зданий, сооружений и дорог. Таким образом, реализация одной из задач комплексной программы развития (организация переработки и утилизации вновь образующихся и накопленных отходов доменного производства) позволяет заводу не только значительно снизить экологическую нагрузку на окружающую среду, но и эффективно распорядиться имеющимися ресурсами для увеличения прибыли.

Характеристика шлакового щебня: Насыпная плотность, кг/м3.....................1200-1300 Прочность марки............................................900-1000 Морозостойкость..................................................F200 Марка по истираемости.........................................И 1 Устойчивость структуры...................................УС1 Группа по форме зерен..............................кубовидная 30

www.Proftula.ru

Professional

№07 (142) 30 апреля 2017 г.

Professional

прелести жизни

Стили ландшафтного дизайна Создание ландшафтных композиций и дизайнерское оформление сада – сегодня это целая наука, эксперты которой знают все или почти все о цветах и растениях, сочетаемости видов, о геометрии экстерьеров, о схемах наружного освещения, водоемах, габионах и еще много о чем. Не будем раскрывать все тонкости волшебства, - просто покажем несколько примеров оформления участков, в которых угадываются характерные признаки определенного стиля. Классический стиль

В центре композиции в классическом стиле обязательно должен быть крупный объект: фонтан, скульптура, пруд. От него расходятся идеально ровные дорожки, покрытые галькой или гравием, и симметричные деревья. Дорожки со всех сторон должны быть окружены аккуратным одноуровневым газоном. Господствуют строгие геометрические формы — шар, куб, пирамида, конус. Водоемы — прямоугольные, дорожки — прямые, ровные. Применяется контейнерная посадка растений. Из деревьев – только те породы, которые хорошо держат форму: ель, туя, катальпа, липа.

Сельский стиль (кантри) фото 2

Центральное место в ландшафтном кантри дизайне занимают всевозможные сельские декоративные элементы: старые ведра, корзины, ограды-плетни, колодцы, чучела на декоративных огородах, имитация сельского пейзажа. Аккуратный газон здесь будет неуместен, больше подойдет простая лужайка с растениями, не требующими особого ухода – маргаритки, клевер, одуванчики будут смотреться органично и душевно.

Средиземноморский стиль

Наличие колоновидных растений - конических, пирамидальных. Чаще всего высаживаются хвойные, вечнозеленые породы деревьев и кустарников. Используются гипсовые, терракотовые малые архитектурные формы, а также фонтанчики.

www.Proftula.ru

г. Тула, Торховский проезд, д. 4 тел.: +7 (910) 945-66-77, 70-21-07

Защищено ФИПС РосПатента - № 2016721301

www.kovka-vakula.ru | Professional e-mail: aza999@yandex.ru

ХУДОЖЕСТВЕННАЯ КОВКА Эксклюзивная и типовая

АВТОМАТИЧЕСКИЕ ВОРОТА Откатные, распашные, секционные

СТРОИТЕЛЬНЫЕ РАБОТЫ

ОТДЕЛОЧНЫЕ РАБОТЫ

№07 (142) 30 апреля 2017 г.

Professional

прелести жизни

Скандинавский стиль

Скандинавский сад невозможно представить без камней. Их должно быть в избытке: как большие глыбы, так и мелкие камни, которыми декорируют дорожки. Также уместны причудливые каменные фигурки, декоративные гроты, коряги, деревенский инвентарь. Растения можно использовать любые, но предпочтение - ягодным кустарникам и фруктовым деревьям. Из садовой мебели - либо нарочито грубые элементы, либо плетеные кресла.

Японский стиль

Центральным элементом японской ландшафтной композиции считается «сад камней». Декоративные композиции из камня, каменные фонтанчики и скульптуры, мощеные камнем дорожки, – все это должно присутствовать на участке. Все из природных материалов: бамбука, древесины, камня. Особо ценятся мхи, лишайники, патина и даже ржавчина на металле, потемневшее дерево. Цветовая гамма – спокойная, должна настраивать на отдых от суеты. Высокие деревья тоже нежелательны: вполне уместны будут карликовые сосны и можжевельник.

Английский стиль

Это нечто среднее между строгим классическим и хаотичным пейзажным стилями. Нет прямых линий, ровных кустарников и симметрии. При этом есть ровный ухоженный газон – изюминка стиля. А еще вьющиеся растения – виноград, плющ, хмель. Из деревьев предпочтительны лиственница, клен и ель. Из кустарников - дейции, форзиции, гортензии.

Китайский стиль

Ландшафтная композиция в китайском стиле основывается на четырех стихиях: земля, огонь, дерево, вода. Эти составляющие должны присутствовать на участке и быть гармонично объединены между собой. Центральным элементом может быть роскошная беседка или пруд, вокруг которого хорошо будут смотреться пионы, розы, камелии, хризантемы. Можно сделать мостик из древесины или бамбука. Рядом с прудом можно обустроить каменную композицию. Уместными деревьями будут ивы, сливы, персики.

www.Proftula.ru

актуально

Professional

Полина НИКОЛАЕВА

Тульская «малоэтажка»: итоги года и ожидания Строительство частных домов

В Тульской области 2016 год отметился резким падением объемов строительства: по данным статистики, ввод общей площади жилых помещений упал по сравнению с 2015 годом на 19,2% и составил 622 тыс. 592 кв. м жилья. Причем основное снижение объемов введенного жилья произошло за счет индивидуального жилищного строительства: было введено 285,6 тыс. кв. м. В Туле за год построено и введено в эксплуатацию 349,8 тыс. кв. м, в том числе индивидуальных жилых домов – 116,3 тыс. кв. м. На 2017 год тульские власти прогнозируют продолжение снижения ввода частного жилья, данный показатель установлен на уровне 100 тыс. кв. м. Начальник инспекции ГАСН по Тульской области Сергей Гончаров негативную динамику по «малоэтажке» объяснил резким ростом цен на стройматериалы и падением доходов населения. «Сокращение объемов, вероятно, продолжится и в наступившем году, - отмечается в годовом отчете инспекции. - Поскольку новых строительных проектов стало значительно меньше. Даже уже выданные разрешения на строительство еще отнюдь не гарантируют начала строительных работ».

Средняя стоимость дома

Специалисты федерального портала «Мир квартир» по итогам 2016 года составили рейтинг 76 регионов России по общей стоимости и цене квадратного метра на рынке частных домов. Результаты показали, что рынок индивидуальных домовладений, как и рынок недвижимости в целом, находится в депрессивном состоянии. Но, в отличие от сегмента многоквартирных домов, в частном секторе на фоне заметного снижения платежеспособного спроса отмечено падение объемов и темпов нового строительства. За год в Тульской области упала на 8%, до 3 млн 623 тыс. 361 руб. Средняя цена квадратного метра частного жилья установилась на уровне 39 150 руб.

Получение разрешения на строительство

В 2016 году, по сравнению с 2015 годом количество процедур, необходимых для получения разрешения на строительство сократилось на одну процедуру и составило 8 процедур за счет исключения процедуры предоставления топографической карты (съемки) земельного участка. Срок прохождения указанных процедур сократился на 10 дней и составил 120 дней. Власти Тульской области приняли «дорожную карту», которая предусматривает к 2021 году значительно сократить сроки получения разрешительных документов на жилищное строительство – до 82 дней, перевести работу на электронный документооборот. «К 2021 году 70% всех документов можно будет оформлять в электронном виде, остальные — через многофункциональные центры в «едином окне»», — подчеркнул начальник инспекции.

Оформление права собственности на дом

Процедура оформления права собственности на дачный, садовый дом или жилой дом усложнилась. Как уточнили в Управлении Росреестра по Тульской области, для государственного кадастрового учета и государственной регистрации

прав на объекты индивидуального жилищного строительства необходимы два документа: технический план и правоустанавливающий документ на земельный участок. Этот порядок будет действовать до 01.03.2018 года. При этом, сведения об объекте указываются в техническом плане на основании разрешения на строительство и проектной документации таких объектов недвижимости (при ее наличии) либо декларации об объекте недвижимости. После 01.03.2018 года необходимо будет представлять разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Газификация населенных пунктов

В регионе реализуется подпрограмма «Газификация населенных пунктов Тульской области на 2014-2021 годы». В 2016 году из бюджета Тульской области на газификацию было выделено 34,8 млн руб. Было построено 23,5 км газопровода и газифицированы 209 жилых домов. В 2017 году в бюджете Тульской области предусмотрено 100 млн руб. Планируется построить 72,36 км, газифицировать 701 жилой дом с перспективным подключением еще 341 домовладения в 19 населенных пунктах.

№07 (142) 30 апреля 2017 г.

Professional