Professional июнь 2017 by Ксения Фетисова

Рекламное издание

Professional

Найти квартиру мечты в новостройке поможет «Эдвайзер»! Покупка квартиры в новостройке – ответственный и сложный шаг. Поиск подходящего объекта, сбор документов, сопровождение сделки, - на каждом этапе важны грамотные действия, опыт и знания в вопросах подбора и оформления недвижимости.

БЕСПЛАТНАЯ консультация

В АН «Эдвайзер» знают о новостройках Тулы всё: лучшие предложения и цены, надежность застройщиков, их акции и бонусные программы! Полная и регулярно обновляемая база объектов включает более 500 предложений. Вам не придется самим тратить время на поиск подходящего варианта и объезды строек, - все сделают за вас специалисты агентства.

БЕСПЛАТНЫЙ подбор ипотечной программы

АН «Эдвайзер» за более чем 23 года на рынке недвижимости Тулы наладило надежные партнерские связи с ключевыми банковскими структурами. Ваша заявка будет направлена в 9 ведущих банков города, что позволит подобрать удобную ипотечную программу на льготных условиях.

БЕСПЛАТНОЕ сопровождение сделки при бронировании новостройки

Квалифицированные сотрудники: риэлторы и юристы в офисах в разных районах города помогут грамотно и профессионально собрать все необходимые документы и оформить сделку. Офис в Центральном районе г. Тула, ул. Ф. Энгельса, д.133/ул. Первомайская, д. 9 8 (4872) 30-40-35, 30-40-36 2

www.Proftula.ru

Professional

Выбрать квартиру в новостройке легко с Агентством Недвижимости «Эдвайзер»! Отзывы клиентов: Яна Фролова: Когда мы с мужем решили, что пришел момент покупки квартиры (в ипотеку), мы стали узнавать информацию о новостройках и об условиях кредитования, читали отзывы, расспрашивали друзей и знакомых. И нам показался весь процесс долгим и мучительным. Подумав, мы по совету друзей решили обратиться в агентство недвижимости «Эдвайзер», которое существует с 1993 года и сотрудничает с 9 банками. Наш агент Надежда подготовила для нас список нужных документов, посоветовав подать заявки в несколько банков и, получив одобрение, выбрать самый выгодный вариант для нас. Банки стали запрашивать дополнительные документы. И как хорошо, нам не пришлось самим ездить в банки много раз, Надежда все отправила сама. Потом ожидание. И вот одобрение получено от нескольких банков. Выбрали то, что выгоднее. Дальше все документы для сделки готовила опять Надежда, нам не пришлось никуда лишний раз ездить. Мы остались довольны, и хотим сказать огромное спасибо за помощь в оформлении ипотеки и покупке долгожданной квартиры. Галина Кочеткова: Обратилась в АН «Эдвайзер» за помощью в подборе 1-комнатной квартиры в Пролетарском районе. Проблемы при подборе были немалые: ограниченная денежная сумма, определенное местоположение, ипотека и хотелось минимальных финансовых рисков при покупке квартиры. Искали квартиру в течение двух месяцев и подобрали подходящую по параметрам квартиру. Все вопросы по оформлению, подбору и проверке документов для договора купли-продажи и ипотечного договора для банка в агентстве решали оперативно и корректно, дружный рабочий коллектив, а в сегодняшнем сложном экономическом положении это важный момент. Спасибо за работу. Мария Камардина: Я хотела бы выразить благодарность агентству недвижимости «Эдвайзер» и, в частности, риелтору Надежде Гуськовой. За три месяца нашла покупателей на нашу квартиру, причем, несмотря на кризис и «мертвый сезон» на рынке недвижимости, просмотров было достаточно много. Все общение с покупателями, оформление необходимых для сделки документов Надежда взяла на себя, сэкономив нам время и нервы. Кроме того, хотя договор с риэлтором был заключен только на продажу квартиры, Надежда помогала нам и с переоформлением ипотеки, а также давала советы и рекомендации по поводу покупки новой квартиры. Я очень рада, что нашей сделкой занималась именно Надежда, так как она хороший, квалифицированный специалист, а также очень приятный в общении человек. Если возникнет необходимость, в будущем мы по всем связанным с недвижимостью вопросам будем обращаться именно в АН «Эдвайзер».

Офис в Пролетарском районе г. Тула, ул. Пролетарская, д. 24 8 (4872) 50-71-50, 50-73-50, сайт: www.edvaizer.ru

* Подробности в местах продаж

№08 (143) 30 июня 2017 г.

№08(143) 30 июня 2017 г.

Рекламное издание Распространяется бесплатно

Редакция Александр Федотеев Полина Николаева Алина Беляева Главный редактор Светлана Кузнецова

Дизайнер-верстальщик Ксения Фетисова Учредитель Роман Терехов Директор Ядвига Фетисова Издатель ООО «Бизнес-Медиа»

Уважаемые читатели!

В июньском номере мы продолжаем наш специальный проект «Новостройки Тулы». Фоторепортажи строек, информация о микрорайонах и жилых комплексах и нечто новое – отзывы покупателей. Мы попросили тех, кто уже приобрел квартиры, ждет ввода дома в эксплуатацию, делает ремонт или уже вселился, рассказать о плюсах и минусах жилого комплекса, причинах, почему жилье было выбрано именно здесь, что нравится и что не устраивает. Главный редактор Подробнее обо всем – на страницах журнала. Светлана КУЗНЕЦОВА Также приглашаем познакомиться с нашими интернетспецпроектами – лонгридами о малоэтажном и дачном строительстве, тульской архитектуре, федеральном проекте формирования современной городской среды. Ссылки на проекты – на сайте vipprof.ru.

Адрес редакции и издателя: 300028, г. Тула, ул. Болдина, д. 98, оф. 309 Телефоны: (4872) 24-56-19, 24-57-16 Размещение рекламы E-mail: bm08@list.ru Сайт: www.proftula.ru Отпечатано в типографии

ООО «ЮНИОН ПРИНТ» Адрес типогафии: г. Нижний Новгород, Окский

съезд, д. 2, тел./ факс: +7 (831) 416-01-68, 430-71-22 Тираж 3000 экз. Регистрационный номер свидетельства о регистрации СМИ ПИ №ФС71-80460Р от 24.01.2008 г. Выдан Управлением Федеральной службы по надзору в сфере массовых коммуникаций, связи и охраны культурного наследия по Москве и Московской области. Редакция не несет ответственности за содержание и достоверность информации в рекламных материалах. Полная или частичная перепечатка статей, опубликованных в журнале «Professional», допускается только по письменному согласованию с редакцией.

Спецпроекты журнала Professional:

Дачное строительство http://vipprof.ru/dacha Малоэтажное строительство http://vipprof.ru/stroyka Честный ремонт http://vipprof.ru/remont Тула архитектурная http://vipprof.ru/arhitula Русские усадьбы в Тульской области http://vipprof.ru/rususadba Где в Туле жить хорошо? http://vipprof.ru/tula Инвестиционные проекты Тульской области http://vipprof.ru/investtula Формирование современной городской среды: реализация проекта в Тульской области http://vipprof.ru/sreda

СОДЕРЖАНИЕ Спецпроект «новостройки тулы»

РАСПРОСТРАНЕНИЕ Строительные ярмарки, магазины, компании: ИП «ЧИПАК» Скуратовская, 109; «МАГАЗИН ЯР» ул. Октябрьская, 95 Г; ул. Вильямса 36Г, ул. Гоголевская, 54А, ул. Шевченко, 4; «СТРОЙДЕПО» дер. Прудное, д. 105; «СТРОЙМАРКЕТ» ул. Галкина, 2А; «ТЦ МЕДВЕДЬ» ул. Мосина 2А; ТЦ «СТРОЙ ДВОР» ул. Мосина 2А; «ТЕРМОЛАЙН» ул. Шевченко, 11, «ТУЛАЦЕНТРПРОЕКТ» ул. Циолковского, 2Г.; «ТУЛАТИСИЗ» ул. Волнянского, 2 Торгово-офисные центры: ТОЦ «ОЛИМП» ул. Демонстрации, 2Г; «ТУЛЬСКИЙ ДОМ НАУКИ И ТЕХНИКИ» ул. Менделеевская, 1; ТОЦ «МАГИСТРАЛЬ», ул. Болдина, 98 Организации: «МИНИСТЕРСТВО СТРОИТЕЛЬСТВА И ЖКХ Т.О.»; «МИНИСТЕРСТВО ВНЕШНИХ ЭКОНОМИЧЕСКИХ СВЯЗЕЙ И ИНВЕСТИЦИЙ» пр. Ленина, 2; «УПРАВЛЕНИЕ РОСРЕЕСТРА ПО ТУЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ» ул. Cойфера 20А, ул. Металлургов, 69, ул. Пузакова, 20А; АН «СОВЕТНИК» ул. Сойфера, 20А; «ТУЛЗЕМКАДАСТР» ул. Жаворонкова, 2; «УПРАВЛЕНИЕ РОСКОМНАДЗОРА» ул. Смидович, 1А; «ТУЛЬСКАЯ ОБЛАСТНАЯ БИБЛИОТЕКА» ул. Тургеневская, 48; «ТОРГОВО-ПРОМЫШЛЕННАЯ ПАЛАТА» ул. Михеева, 17, СТРАХОВАЯ КОМПАНИЯ «ЮГОРИЯ» пр. Ленина, 81, Европейский гостевой дом Войкова, 39; АКБ «Росбанк» пр. Ленина Руководителям строительных организаций

Тульский рынок новостроек: интересное

Отзывы покупателей

Таблица: новостройки Тулы

Фоторепортажи строек

Наши партнеры:

Professional

№08 (143) 30 июня 2017 г.

Professional

главное

Новостройки Тулы: интересное Тула активно застраивается: на окраинах областного центра возводятся пять больших микрорайонов, которые в скором времени изменят привычный облик города. Исторический центр по-прежнему привлекателен для девелоперов, хотя власти для данной территории разрабатывают концепцию застройки, чтобы не пострадали объекты, имеющие культурную ценность. Новостройки вокруг центрального парка отличаются высокой ценой «квадрата», однако в плане экологичности и комфортности места перестают быть монополистами: уже в сентябре текущего года сдаются дома первой очереди жилого комплекса рядом с Комсомольским парком в Заречье. О наиболее интересных объектах – в нашем материале. Микрорайоны

В настоящее время на землях бывших территорий Ленинского района, ныне Большой Тулы, ведется активная комплексная застройка: возводятся микрорайоны с сопутствующей социальной инфраструктурой (кстати, региональный Градостроительно-земельный совет отныне не разрешает строительство, если в проекте не предусмотрены образовательные и медицинские учреждения). Один из первых микрорайонов, который столичная компания «Ин-Групп» начала возводить еще в 2013 году, - «Левобережный», 49 домов, сегодня почти полностью введен в эксплуатацию (осталось ввести высотные дома), заселен, благоустроен, строится детский сад. Сюда ходит общественный транспорт, жильцы делают ремонт, чувствуется движение и жизнь. Другие объекты застройщика – ЖК на ул. Ген. Маргелова и три дома в мкрн. «1 Юго-Восточный».

www.Proftula.ru

Мкрн. «Левобережный»

Компания также достраивает три 9-этажных дома в мкрн. «Брусяновский» в Киреевске в рамках программы переселения из аварийного жилья; пришла на помощь региону, когда в 2015 году прежний застройщик оказался недобросовестным и не завершил стройку, за что сегодня должностным лицам грозит уголовное дело за растрату бюджетных денег. 65 пятиэтажек в районе Веневского ш. – это микрорайон «Молодежный», строительство началось в 2015 году. Третью очередь достраивает ГК «Стройкомплект» - мкрн. «Зеленстрой» в южной части города. 85 домов на 6800 квартир планируется возвести между пос. Мясново и Иншинский, - давно известный в Туле микро-

час строит новый объект – микрорайон «Времена года», основной «изюминкой» которого станет пеший бульвар и набережная.

Жилые комплексы

Заслуживают внимания крупные жилые комплексы, возводимые в Зареченском и Пролетарском районах – ЖК «Александровский Парк» и ЖК «Вертикаль». Застройщики буквально выручили туляков, которые не хотят покидать любимые районы. Если на окраинах Тулы и в центре, в историческом центре (пресловутая «точечная застройка») новостроек предостаточно, но в этих районах долгое время ощущался дефицит нового жилья. ЖК «Александровский Парк» расположен на пересечении ул. Октябрьской и

В Тульской области 47 застройщиков осуществляют строительство с привлечением денежных средств участников долевого строительства на 170 объектах. Это 21 270 квартир, общей площадью 1 008 055 кв. м (в 2015 году - 125 объектов на 46 застройщиков, в 2014 году – 124 объекта на 37 застройщиков). район «Северная Мыза». В настоящее время также частично заселен, выполнено асфальтирование, благоустройство детской площадки, новоселы делают ремонт. Рязанский застройщик – СК «Фаворит» в Туле стартовал с реализации проекта «1 Юго-Восточный» (три дома), сей-

ул. Судейского. Здесь будут построены три 9-этажных дома, более 550 квартир. Окончание строительства намечено на 2 квартал 2018 г., первая очередь сдается уже в сентябре текущего года. Район жилого комплекса характеризуется хорошей транспортной доступностью, развитой инфраструктурой и комфортной

главное

экологической обстановкой: рядом расположен Комсомольский парк, ранее носивший название Александровский. Предусмотрено масштабное озеленение квартала, устройство детских и спортивных комплексов, автомобильных площадок. Дома возводятся из кирпича, квартиры отличаются продуманной планировкой и многообразием вариантов, просторной площадью. Строительные материалы – собственного производства, что гарантирует высокое качество и ускоряет процесс работ. ЖК «Вертикаль» отличает забота застройщика о социальной инфраструктуре – одновременно со строительством жилья ведется реконструкция спорткомплекса с бассейном. Средняя площадь

Проблемные

Часть строек относится к не совсем благополучным объектам: к примеру, многострадальный ЖК «Парус», который начинала строить ГК СУ-155, а теперь эту работу пытаются довести до конца совместными усилиями правительство Тульской области и банк «Российский капитал». В 2017 году планируется достроить все дома жилого комплекса за исключением 10 корпуса – его ввод запланирован на 2018 год. В этом же списке – проект «Новая Тула», той же СУ-155, который заявлялся как грандиозная стройка ни на один десяток многоэтажек. К настоящему времени проект продолжает другой застройСредняя стоимость квартир

Professional

щик – ЗАО «Патриот», соответствующее соглашение с которым было подписано на Питерском экономическом форуме год назад. Микрорайон существенно снизил и этажность, и количество домов, да и название будет, скорее всего, другим. Сейчас ведутся проектные работы, выйти на стройку планируется к концу года. Сложная ситуация с ЖК «Скуратовский». В отношении застройщика - ООО «СтройСервисПроект» арбитражным судом Тульской области рассматривается дело о признании банкротом. Участникам долевого строительства в региональной ГАСН обещали оказать юридическую помощь. Средняя стоимость м²

однокомнатные

39.48 м²

2 159.07 т.р.

- 4.21%

54.87 т.р.

+ 2.05%

двухкомнатные

57.13 м²

3 014.59 т.р.

- 2.21%

52.72 т.р.

+ 0.32%

трехкомнатные

82.58 м²

4 758.75 т.р.

+ 0.55%

56.43 т.р.

+ 9.38%

Все объекты

63.39 м²

3 429.33 т.р.

- 4.15%

54.25 т.р.

+ 3.39%

*По данным агентства «Мир Квартир»

Новостройки Тулы: отзывы покупателей Цена «квадрата», расположение, транспортная ситуация, инфраструктура, надежность застройщика, на эти и другие вопросы хочется получить подробный и правдивый ответ при выборе жилья. Рассказать все нюансы, поделиться впечатлением о микрорайонах и жилых комплексах Тулы мы попросили будущих жильцов, - тех, кто уже приобрел квартиры, вселился или только ожидает волнительный момент получения ключей, но уже успели составить свое мнение и могут дать рекомендации потенциальным покупателям. Мнение попросили высказать о наиболее крупных тульских проектах – микрорайонах и жилых комплексах*. *Опрос проводился среди покупателей жилья - участников официальных сообществ жилых комплексов в соцсети

Микрорайон «Левобережный»

Евгения: Нам очень понравился сам район: чистый, аккуратный, речка рядом - красота! Цена недорогая, застройщик очень хороший. Сдавалось все раньше срока. Собственное отопление - огромный плюс! Вся территория микрорайона облагорожена, газон, молодые деревья, кустарнички, детские площадки - все доделано). И самые главные опасения людей могу опровергнуть – «чермет» дымит не в нашу сторону, кладбище далеко, свалка мусора тоже далеко, запахов никаких нет) У большинства людей неверные стереотипы на этот счёт.

Микрорайон «Зеленстрой»

Наталья: Я очень долго подходила к выбору квартиры (застройщик, местоположение ЖК и т.д.) и довольна своим выбором. Огромный плюс наличие детсада и школы (в будущем). Качество сданного дома хорошее. Я даже не стала менять оконные и балконные рамы. УК отзывчива (по мере своих полномочий). Как и во всех новостройках проблема с интернет провайдером, вернее с отсутствием выбора желаемого, но не все сразу. Небольшая сложность с транспортной развязкой в часы пик, но где её в это время нет? Радует близость Платоновского парка. В общем, своим выбором ЖК и застройщика довольна. 100% посоветую тем, кто стоит перед выбором покупки квартиры.

№08 (143) 30 июня 2017 г.

Professional

главное

Екатерина: Район благоприятный, я всегда хотела жить за городом, там и тише и воздух чище. Обещают зону барбекю, это вообще отлично! Выбирала квартиру в этом микрорайоне, так как всю жизнь жила в Заречье и хотелось к нему поближе, да и дача тоже в 15 км от дома. Очень привлекли высокие окна и панорамные балконы, это наверно было решающим фактором при покупке квартиры! А вот транспортная доступность... Думаю, что как достроят микрорайон, должны пустить сюда транспорт. Но мы с мужем на машинах, и пока эта проблема не сильно затрагивает.

Микрорайон «Молодежный»

Юлия: Нас более чем устраивает качество приобретенной квартиры. На территории нашего микрорайона до 1 июля запланировано строительство торгового центра. В нем же будет располагаться фитнес-клуб. На сегодняшний день идут приготовления к началу строительства. Удобная транспортная дрступность. 34 автолайн ходит с интервалом 3-5минут. 12 автобус по расписанию (30-60мин), также веневские автобусы. Парковки и детские площадки присутствуют. Временно пользуемся инфраструктурой одноименного поселка «Молодежный»: магазины, аптека, дет.сад, школа. Нет переходного тротуара до Веневского шоссе. крайне опасно и неудобно. Застройщик подал все необходимые документы в компетентный орган для организации пешеходного тротуара вдоль Парковой улицы. Мы, жильцы, со своей стороны так же написали коллективное письмо по этому вопросу.

Микрорайон «Петровский квартал»

Анна: Нравится расположение, не нравится деятельность управляющей компании!!! Очень высокие коммунальные платежи для бюджетного жилья. Цена за горячую воду за 1 куб около 180 рублей. Голосования за эту управляющую компанию не было как такового, говорю за себя. Дали бумажку на подпись при приемке квартиры. Конкретно никто ничего не говорит, цены устанавливают ресурсообеспечивающие организации, по словам управляющей компании. Кстати, в подъезде тоже не очень то и чисто.

www.Proftula.ru

Павел: Я очень долго выбирал жилье и остановился на ЖК «Молодежный» вот почему: самое главное, что в этом районе гармония городской квартиры и загородного дома! Очень удобный проезд с любого района нашего города! Уютные дома и простор около них! Очень классная планировка в этих домах, и мне здесь нравится. Сергей: Не все плохо у них. Дома красивые, сдают с черновой отделкой - это плюс в том, что каждый сделает, что хочет, но про перенос стен на стадии строительства они отказали даже за доплату. Котел отопления говорили сначала про один, а сейчас уже про другой. Срок сдачи домов перенесли - это главный минус, было бы не обидно, если бы говорили заранее о том, что возможна ситуация из-за газа такая, но они до последнего обещали все вовремя. На невыполнение обязательств по ДДУ юрист сказала - только в судебном порядке. Доп. соглашение с возможными возмещениями не предусматривают, т.е. только в их пользу, а в остальном устная договоренность. Но дома почти готовы, на это ругаться не стоит. Правда, качество постройки узнаем в будущем)

Евгений: Из плюсов можно написать, что микрорайон удален от города, а значит достаточно тихо и воздух лучше, но на этом плюсы заканчиваются. Из минусов - это управляющая компания, которую застройщик пропихнул в район. И, несмотря на то, что Антон Зародыш, гендиректор УК «Новый квартал» говорил в своём интервью: «Установленным путем, через проведение голосования была выбрана наша управляющая компания», - никакого голосования не было. Заставили выбрать данную УК путем подсовывания документов во время приемки квартир, жильцам ничего не оставалось, кроме как подписать документ, не было выбора, так как ставили перед фактом. Квитанции приходили за «коммуналку» - 5-10-15 тысяч рублей. Это что такое? Подъезды часто не убирают, а все СМИ молчат об этом, «Стройальянс» постарался, видимо. Сколько раз жильцы микрорайона вызывали и СМИ, корреспонденты всё засняли, все претензии, а потом в репортаже все вырезали. У людей плесень на стенах, вытяжка не работает, одним словом ужас... внешне дома только выглядят красиво. Надежда: Замечательный район, новый, чистый, квартиры хорошие (у меня 3-комнатная), но очень дорогая коммуналка. Сергей: Я еще не получил ключи (вторая очередь). Самый большой минус - это УК «Новый квартал», притянутая за уши застройщиком.

главное

Professional

Жилой комплекс «Вертикаль»

Анна: ЖК «Вертикаль» находится в благоустроенном районе с развитой инфраструктурой, не надо ждать, когда построят магазины, сады, школы. Несомненным плюсом является наличие спортивного комплекса практически во дворе дома. Цена реальна для среднего класса, да и планировки удобные. Дмитрий: Основным критерием при выборе квартиры являлось территориальное расположение ЖК, а именно Пролетарский район. Также при выборе оценивалось соотношение цена/качество. Из всех возможных вариантов в Пролетарском районе по этим критериям лучше всех подошел именно ЖК «Вертикаль». Руслан: Приличная цена, хороший метраж, чистовой ремонт, хорошее месторасположение!

Жилой комплекс «Московский»

Павел: Качество самого дома считаю хорошим. То, что застройщик сдал его в срок, также является плюсом. Не очень нравится постоянный ветер во дворе, но это уже из-за местоположения ЖК. Нередкий запах от очистных систем не очень радует, ночью со стороны железной дороге слышно как стыкуется вагоны поездов. Плюсом является большое парковочное пространство. Отдаленность от магазинов не радует, так же мало удовольствия от похода по мосту для того, чтобы выйти прогуляться «в свет» пешком. В двух словах хороший застройщик и дом, с не очень удачным расположением...

Жилой комплекс «На Первомайской»

Даниил: Долго решались на покупку квартиры, ведь цена за квадратный метр немного высоковата. Но, подумав, решил, она вполне компенсируется тем, что жилой комплекс находится в центре города. Здесь все удобства в шаговой доступности: скверы, парки, магазины. К тому же удобный выезд. Был недалеко от стройки и своими глазами видел, какой простор предоставлен для зоны отдыха, впечатляет. Ирина: Очень симпатичный проект. Из всех новостроек нам больше всех понравился ЖК «Первомайская». Проект отличный, хорошая планировка квартир, предусмотрена вся инфраструктура, хорошее расположение. Все необходимые социальный объекты поблизости. Работы ведутся по графику, надеюсь, что неприятных задержек не будет.

Жилой комплекс «Павлов»

Павел: Строю двухкомнатную квартиру в этом доме. Вступил в ряды покупателей ЖК Павлов из-за проекта - кирпичные стены и монолитные перекрытия и неплохое планирование комнат вкупе с огороженным двором растопили моё сердце. В принципе, малость не нравится отсутствие подземного паркинга на фоне практически отсутствующей плоскостной стоянки, но в десяти минутах пешего шага есть стоянка. Анна: Планируем приобрести 3-комнатную квартиру. Рассматривали множество вариантов, по цене привлекательно в ЖК Павлов. Подкупил огражденный двор, большая детская площадка и площадка для уличного спорта. У нас большая семья - 3 детей. Наличие в доме всего 1 подъезда считаю плюсом, так как соседей можно будет знать в лицо. Единственное что меня беспокоит, малое количество парковочных мест.

Жилой комплекс «Парковый»

Павел: Место очень хорошее, я родился в этом районе, рядом парк, транспортна развязка, школы, детский сад и т.п. Соотношение цена-качество хорошее. Застройщик надежный, сильный и качественный, он единственный перешел от старых труб на новые - сшитый полиэтилен, радиаторы современные, подключение аккуратное - из стены, труб вообще нет вокруг радиаторов.

№08 (143) 30 июня 2017 г.

Professional

Дом или квартира: что выгоднее?

Если когда-то частный дом считался роскошью, доступной только избранному меньшинству, то сегодня этот миф полностью развеян: стоимость квартиры и индивидуального жилья сопоставима, а если взять в расчет еще и ремонт (необходимый и для «вторички», и для новостройки), то «свой» дом окажется даже дешевле жилья в многоквартирном доме. Стоимость

К концу июня средняя стоимость трехкомнатной квартиры в Туле выросла до 4 млн 758,75 тыс. руб.* (только за полгода 2017 средняя стоимость «квадрата» выросла на 9,38%). Прибавим к этой сумме стоимость ремонта: из расчета площади 63 кв. м (средняя площадь квартиры, которую покупали туляки в нынешнем году) и цены ремонта «под ключ» порядка 8 тыс. руб. за 1 кв.м. Получаем еще 504 тыс. руб., которые придется вложить в квартиру. Итого свыше 5 млн руб. заплатит семья из трех человек за возможность проживания в сравнительно приемлемых условиях: не большая, но и не тесная квартира, в районе относительной транспортной доступности, с соседями «как повезет» и с дворовой территорией среднего уровня комфортности: детские площадки, парковки, зоны отдыха могут присутствовать, а могут и нет... Посмотрим, во сколько обойдется дом, и что наша семья из трех человек получит за эту сумму. За помощью в расчетах мы обратились к экспертам строительной компании «ИндивиДОМ». Стоимость индивидуального дома будет зависеть от его площади и этажности, типа фундамента и кровли, материалов стен и внешней облицовки, наличия или отсутствия цокольного помещения, кон-

*по данным агентства «Мир квартир».

струкции перекрытий, монтажа инженерных систем и т.п. Посчитаем примерную стоимость одноэтажного дома 150 кв. м (возможно рассматривать дома площадью от 80 кв. м) Оптимальным вариантом фундамента с учетом нормативных типов грунта будет монолитный свайно-ростверковый. Стены наружные и несущие внутренние - газосиликатный блок, толщиной 300 мм (D-500), облицованные кирпичом с утеплением 50 мм., перекрытие пола 1-го этажа сборное-железобетонное, межэтажные перекрытия – деревянные с утеплением. Крыша – деревянная стропильная, кровля – металлочерепица. Без стяжки пола, штукатурки, окон. Цена квадратного метра в данном случае окажется около 18 тыс. руб., стоимость дома - 2 млн 700 тыс. руб. Порядка еще 1 млн руб. будет стоить подключение к коммуникациям: газ, отопление, водоснабжение и их монтаж «под ключ». И, конечно, стоимость самого участка: в непосредственной близости от Тулы она составит примерно 1 млн 500 тыс. за 10 соток. Итого – 5 млн 200 тыс. руб. за полностью готовый к круглогодичному проживанию дом.

Прочие преимущества

Посмотрим, чем еще частный дом выгодно отличается от квартиры: Сроки строительства. Здесь, также как с ценой, есть свои определяющие факторы: погода, условия подъезда к стройплощадке, объемы строительства и т.п. Для нашего примера, при условиях идеального подъезда и приемлемой погоды, сроки возведения готового дома составят, в среднем, 3-4 месяца. Квартиру в строящемся доме нужно будет ждать минимум 1-2 года (при том, что велик риск вообще не дождаться жилья).

г.Тула, Ленина проспект 102 Б, оф. 412 www.Proftula.ru 10 +7 (4872) 580-950

Ежемесячные платежи. Современные технологии позволяют в разы удешевить стоимость потребления коммунальных ресурсов в частном доме и его обслуживания. Для собственников помещений в многоквартирных домах такая возможность отсутствует полностью или сильно ограничена. Тарифы ресурсоснабжающих и управляющих компаний вырастают ежегодно, и уже сегодня обходятся в весьма ощутимые суммы. Большая площадь, свежий воздух и прочие блага. При сопоставимой средней стоимости, площадь частного дома будет значительно больше площади квартиры. Просторно, тихо, комфортно, безопасно, - все это про индивидуальный дом, а никак не про квартиру. Над этими плюсами хоть раз в жизни задумывался каждый горожанин. Как видим, идея строительства частного дома вместо квартиры, - современная, актуальная, с явными выгодами, в том числе по цене. Строительная компания «ИндивиДОМ» специализируется на проектировании и строительстве частных домов и коттеджей любой сложности «под ключ»: как по индивидуальным, так и по готовым проектам. Квалификация сотрудников подтверждена многолетним опытом. В процессе строительства применяются индустриальные методы контроля, обеспечивающие надлежащий уровень качества возводимых объектов. Работы выполняются с соблюдением Строительных норм и правил под руководством инженернотехнического состава. Миссия компании - создание максимально комфортного, надежного и качественного жилья по передовым технологиям и разумным ценам с индивидуальным подходом к системе оплаты. Закажите строительство дома сейчас, и отмечайте новоселье уже этой осенью!

info@individoms.ru www.individoms.ru

Professional

«Дышащие» окна без шума с улицы! Основные задачи пластиковых окон: пропускать свет, защищать от шума и внешней среды (осадков и холода) и обеспечивать комфортный микроклимат в помещении. Последняя задача стала особенно актуальной с появлением пластиковых окон, герметичность которых позволила избавиться от сквозняков и сторонних звуков, но буквально заблокировала воздухообмен в квартире. Оконные конструкции из профиля «EXPROF AeroTherma» со специальной вентиляционной камерой позволили полностью решить эту проблему: они могут «дышать», непрерывно пропуская в помещение дозированный объем свежего воздуха при одновременном сохранении в помещении тишины и уюта.

Специально для русского климата

Профильная система была разработана в Тюмени в результате совместной работы австрийских специалистов и русских инженеров: изначально разрабатывалась и создавалась специально для климатических условий Сибири. «EXPROF» воплощает лучшие качества западноевропейских систем и дополняет их необходимыми в наших условиях свойствами и конструктивными особенностями. Ее отличают универсальность и удобство работы, уникальные теплофизические характеристики, высокая морозостойкость и низкий коэффициент линейного расширения, безупречные белизна и глянец, повышенная стойкость к ультрафиолету и долговечность более 40 условных лет.

Идеальный воздухообмен

При закрытых створках окон ПВХ блокируется приток кислорода в помещение и в разы снижается воздухообмен. В результате возникает повышенная влажность, на которую оконные блоки «реагируют» выпадением конденсата на стеклах и отсыреванием откосов, а обитатели дома или квартиры жалуются на духоту, ухудшение здоровья. Ряд производителей предлагают решить проблему установкой сложной и недешевой фурнитуры с режимом микропроветривания с трудоемким и затратным монтажом. «EXPROF AeroTherma» - это принципиально другой подход, позволяющий обеспечивать приток свежего воздуха при любых погодных условиях, без дополнительных финансовых затрат.

Как это работает?

Специальная вентиляционная камера системы «EXPROF AeroTherma» образует теплоизолированный воздуховод по всему периметру рамы окна. Система отверстий соединяет его внизу рамы с улицей, вверху – с помещением, образуя на выходе лабиринт для гашения звуковых волн. Кислород поступает в помещение под действием естественной тяги, прежде чем попасть в комнату проходит путь длиной в 2,5 метра, поэтому успевает нагреться. Это позволяет сохранить тепло в помещении и ис-

ключить выпадение конденсата. Все уплотняющие контуры при этом остаются герметичными и звуконепроницаемыми. Профиль рамы имеет большую монтажную глубину, а потому окна с широкими рамами надежнее защищают зоны примыкания с откосами от переохлаждения и промерзания.

Что это дает?

Система безотказно работает в любой мороз, не требует регулировок и исключает перерасход приточного воздуха даже при самых неблагоприятных погодных условиях. Зимой больше не нужно открывать рамы и форточки, чтобы проветрить комнату. О сквозняках и лишней влаге можно забыть. И наслаждаться комфортным составом воздуха в доме, без «застоя», сырости и постороннего шума. В летний период при нагревании отсутствуют вредные выделения и испарения, что гарантирует безопасность микроклимата. Благодаря своим характеристикам, «EXPROF AeroTherma» рекомендована к установке в учреждениях здравоохранения, детских садах и школах. Целый арсенал преимуществ и неизменно высокие потребительские качества приводят к тому, что популярность «EXPROF» среди покупателей с каждым годом возрастает.

Кто установит?

В Тульской области официальным дистрибьютором «EXPROF» является компания «ДЕЛОВОЙ СОЮЗ». Более 10 лет производит и устанавливает окна на базе этих профилей: любой сложности, цвета и конфигурации. Окна от компании «Деловой союз» долговечны, надежны в эксплуатации, имеют повышенные теплозащитные свойства, помогают создавать уют и комфорт в доме и при этом значительно экономить.

г. Тула, ул. Михеева 31 (ЖК «Оружейная слобода»), цокольный этаж Телефоны: (4872) 588-777, (4872) 700-865, (4872) 71-60-90 №08 (143) 30 июня 2017 г. e-mail: dsokna@list.ru 11 Сайт: www.exprof.ru

Professional

главное

Новостройки Тулы В Туле, по данным региональной инспекции по государственному архитектурно-строительному надзору, в настоящее время с привлечением средств дольщиков ведется строительство более 30 объектов - как крупных микрорайонов, жилых комплексов, так и отдельных жилых домов. Привокзальный район Информация

Застройщик

Контакты

49 домов на 4700 квартир. Здесь уже построены 3-,5-этажные дома, ведется строительство 14- и 22-этажек. Строится детсад. Общая площадь застройки составляет 36 га. Общий объем жилья, которое будет сдано в микрорайоне, составит более 350 тыс. кв. м. Объем инвестиций в проект составляет более 11 млрд руб.

ООО «Ин-групп»

8 (495) 956-10-61

Проект по строительству жилья бизнес-класса. Уже сданы два односекционных 22-этажных дома и 14-этажный дом, в стадии строительства еще два 22-этажных монолитно-кирпичных дома.

ООО «Ин-групп»

8 (495) 956-10-61

Девять 14- и 22-этажных домов типовой застройки в районе пр. Ленина. Предусматривается постройка и обустройство детского сада, школы, спортивных объектов, парков, скверов и других объектов социальной инфраструктуры.

ООО «Стройкомплект»

(4872) 25-23-33

Жилой комплекс «Парковый»

Два дома в районе ул. Болдина.

ООО «Стройкомплект»

(4872) 25-23-33

Жилой комплекс «Московский»

Будут построены 6 многоэтажек, детские и спортивные площадки, парковки. Планируется построить детсад на 120 мест.

ООО «ВАЛЛ»

(4872) 57-27-72

Жилой комплекс «Кристалл»

Два 16-этажных дома в районе Крутоовражного проезда. Дома монолитно-кирпичные, будут отапливаться и снабжаться горячей водой от собственной газовой модельной котельной. 1-2-3-комнатные квартиры, минимальной площадью от 37,7 кв. м, потолки 2,77 м.

ООО «Компания Витэсс»

(4872) 25-06-03

ООО «МГ-Финанс»

(4872) 70-60-50

ООО «Стройкомплект»

(4872) 25-23-33

ООО «Совдел-Строй»

(4872) 21-20-53

Мкрн. «Левобережный»

Жилой комплекс на ул. Ген. Маргелова

Мкрн. «Зеленстрой-2»

Мкрн. «Северная Мыза»

Жилая застройка 280 тыс. кв. м в юго-западной части Тулы, между пос. Мясново и Иншинский. Здесь будут построены 85 домов на 6800 квартир. А также два детских сада на 240 мест каждый, 12 развивающих детских площадок, спортивная и физкультурная площадки, школа, православный храм, поликлиника, сквер, торговый центр. Советский район

Дом на ул. Вересаева, 20 ЖК «Дворянский

www.Proftula.ru

Элитный 10-этажный дом на 80 квартир с подземным паркингом. Отопление в новостройке будет индивидуальным для каждой квартиры, от автоматизированных двухконтурных котлов. 14-этажный жилой дом на 84 квартиры на ул. Свободы с двухуровневой подземной парковкой.

главное |

Professional

Центральный район 1 Юго-Восточный микрорайон

1 Юго-Восточный микрорайон

Жилой комплекс «На Первомайской»

Жилой комплекс «Времена года»

Жилой комплекс «Павлов»

Дом в п. Ильинка

Три многоэтажных дома (№№13, 23, 34) в районе Восточного обвода. Дома №№12, 21, 24. Жилой комплекс первоначально планировали назвать «Тульская Ривьера», но потом название было изменено. Проект района предусматривает возведение 19 многоэтажных жилых домов. Также заявлено построить детские сады и школу, спортивно-оздоровительные сооружения и игровые площадки для детей, модульный паркинг. Три 14-этажных элитных дома в квартале, ограниченном ул.Энгельса, Первомайской, Жаворонкова и пр.Ленина. Новостройки разной этажности (3–17 этажей). На первых этажах будут находиться магазины, аптеки, кафе и салоны красоты. Также здесь запланированы 7 детских площадок, школа и детский сад, спортивный комплекс.

ООО «Ин-групп»

8 (495) 956-10-61

ООО «Строительная компания «Фаворит»

(4872) 70-11-01

ЗАО «Внешстрой»

(4872) 42-58-06

ООО «Строительная компания «Фаворит»»

(4872) 70-11-01

10-этажный одноподъездный дом на 99 квартир; площадь «однушек» - от 36,6 кв. м; цена квадрата – от 47 тыс. руб. Горячее водоснабжение и ООО «Комфортное жилье 1» отопление квартир будет осуществляться от настенных двухконтурных газовых котлов. 3-этажный жилой дом в 10 минутах от центра Тулы. В шаговой доступности магазин продовольственных товаров, кафе, школа, детский сад, медицинские учреждения, отделение полиции. Одно- и двухкомнатные квартиры площадью от 35,66 до 68,93 кв. м. Внутренняя отделка не выполняется.

(4872) 36-94-64

ООО «Туластройфинанс»

8 (905) 625-04-91

Промышленная группа «Инвестиционностроительная компания»

(4872) 31-13-30, 8 (915) 690-05-90

ООО «Восход»

(4872) 70-77-07

Зареченский район Жилой комплекс «Александровский Парк»

Расположен на пересечении ул. Октябрьской и ул. Судейского. Это три 9-этажных дома, более 550 квартир. Окончание строительства намечено на 2 квартал 2018 г., первая очередь сдается уже в сентябре текущего года. Пролетарский район

Жилой комплекс «Вертикаль»

№08 (143) 30 июня 2017 г.

Professional

спецпроект

Микрорайон «Левобережный» ООО «Ин-групп»

Июнь 2017 г.

Июнь 2017 г. Микрорайон «Левобережный» - это 49 домов на 4700 квартир. Здесь уже построены 3-,5-этажные дома, ведется строительство 14- и 22-этажек, готовятся к сдаче два 14-этажных дома. Общая площадь застройки составляет 36 га. Общий объем жилья, которое будет сдано в микрорайоне, составит более 350 тыс. кв. м. Объем инвестиций в проект составляет более 11 млрд руб. Квартиры площадью от 27, 4 кв. м. Сдаются с гидроизоляцией санузлов, двухкамерными стеклопакетами, в каждой квартире предусмотрен балкон или лоджия. В 3- и 5-этажных домах - поквартирное индивидуальное отопление. Высотные дома отапливаются собственной котельной. В микрорайоне строится детский сад, возведены спортивные, детские площадки, зоны отдыха, автомобильные стоянки. (Застройщик на первом месте в рейтинге ТОП-100 строительных компаний журнала Professional в категории «Строительство микрорайонов»).

Октябрь 2014 г.

Август 2015 г.

*Проектная декларация на сайте www.ingrupptula.ru

www.Proftula.ru

Март 2016 г.

Июнь 2017 г. Professional

Жилой комплекс на ул. Генерала Маргелова ООО «Ин-Групп»

Проект по строительству жилья бизнес-класса. Уже сданы два односекционных 22-этажных дома, введен в эксплуатацию 14-этажный дом, в стадии строительства находятся еще два 22-этажных монолитно-кирпичных дома. Дома сдаются с остекленными лоджиями и балконами, в квартирах предусмотрена возможность свободной планировки. В инфраструктуру жилого комплекса входят гаражстоянка, магазины, фитнес-зал, SPA-салон, парикмахерская, помещения для занятий с детьми, бильярдная. На улице оборудованы детские и спортивные площадки, игровые комплексы и зоны отдыха. Проектом предусмотрена охрана территории комплекса.

Июнь 2017 г.

Апрель 2014 г.

№08 (143) 30 июня 2017 г.

Professional

спецпроект

Жилой комплекс «Александровский Парк»

Промышленная группа «Инвестиционно-строительная компания» ЖК «Александровский Парк» расположен в Зареченском округе Тулы, на пересечении ул. Октябрьской и ул. Судейского. Здесь будут построены три 9-этажных дома, более 550 квартир. Окончание строительства намечено на 2 квартал 2018 г., первая очередь сдается уже в сентябре текущего года. Инфраструктура Район жилого комплекса характеризуется хорошим транспортным сообщением, развитой инфраструктурой: в шаговой доступности – школа, детский сад, социальные учреждения, банк, крупнейший торговый центр с круглосуточным режимом работы Selgros, магазины. Здесь комфортная экологическая обстановка. Рядом расположен Комсомольский парк, ранее носивший название Александровский. Это одно из красивейших, тихих и живописных мест в Туле. Благоустройство Мероприятия по благоустройству территории жилого комплекса предусматривают масштабное озеленение квартала, устройство детских и спортивных комплексов, автомобильных площадок. На первых этажах домов спроектированы встроенные административно-хозяйственные помещения, где предполагается размещение салона красоты, оздоровительного центра, аптеки, офисных помещений. Характеристики домов Стены домов возводятся из кирпича – экологичного, теплого и прочного материала с высокой шумоизоляцией. Несущие стены в квартирах будут оштукатурены. Выполняется Отзывы будущих жильцов Наталья Коняхина: Мы живем в Заречье, знаем и любим этот район, а потому квартиру хотели бы именно здесь. Нет крупных предприятий, экологически чистый район города, рядом парк – очень позитивная нотка. Хорошая транспортная развязка. Планировки – шикарные, большая площадь – «однушку» при желании можно легко переделать в «двушку». Встроенная лоджия, хорошие несущие конструкции. Еще плюс – дом полностью кирпичный, сейчас редко кто так строит. Андрей Грибков: Очень много плюсов. К примеру, я живу в Заречье, роза ветров такая, что бывают неприятные запахи. Но к ЖК «Александровский Парк» это не относится: здесь всегда свежий воздух, потому что комплекс расположен далеко от очистных сооружений и его закрывает парк. Дом полностью кирпичный, большие площади квартир. Ольга Чекальникова: Я живу в другом районе, в Заречье буду переезжать, потому что нравится место жилого комплекса: центральная улица, рядом парк. Отличное соотношение цены и качества дома и его месторасположения.

www.Proftula.ru

стяжка на полу. Строительные материалы – собственного производства, что гарантирует высокое качество и ускоряет процесс работ. Отопление будет осуществляться от собственной крышной котельной. Оконный профиль ПВХ с двухкамерным стеклопакетом обеспечит поддержание комфортного микроклимата в помещениях. Квартиры В жилом комплексе «Александровский Парк» покупателям предлагаются одно-, двух-, трехкомнатные квартиры различных планировочных решений: от небольших студий площадью 28 кв. м до просторных квартир площадью 80 кв. м.

Июнь 2017 г.

спецпроект

Professional

Заместитель генерального директора Промышленной группы О.В. Пронин: «Мы, являясь объединением производственных предприятий строительного комплекса, формируем эксклюзивные условия покупки квартир для наших покупателей». В настоящее время совместно с ведущими банками разработаны специальные программы для покупки жилья в жилом комплексе «Александровский Парк». Ставка по ипотеке снижена до 8% годовых. Приобрести квартиру теперь можно, имея на руках всего 10% собственных средств. Так же возможна покупка с использованием материнского капитала.

Кроме того, мы предлагаем индивидуальные условия рассрочки платежей. Зачастую это может быть весьма выгодная форма расчета за квартиру: без процентов и переплат. Покупка жилья на первичном рынке – отличный способ решения квартирного вопроса и выгодное вложение средств. Инвестиции в недвижимость всегда были надежным вложением денег, которому не страшны инфляция и кризисы. А если в качестве объекта инвестиций выбрать квартиру в новостройке – такая покупка поможет не только сохранить капитал, но и преумножить его. В отличие от вторичного рынка, квартиры на котором дешевеют, новостройки даже в сегодняшних условиях растут в цене. Для инвестиций лучше всего подходят дома в начальной стадии строительства. Цена за время постройки может вырасти на треть за счёт привлечения застройщиком кредитных средств, роста стоимости материалов, инфляции. Таким образом, после сдачи дома вложенный в квартиру капитал существенно увеличивается. Немаловажным фактором является материалы и качество строительства. Так, квартиры в кирпичных домах всегда пользуются большим спросом и имеют более высокую цену, так как справедливо

считаются более комфортными, теплыми, а сами здания - крепкими и долговечными. Наиболее перспективны для вложения денег однокомнатные квартиры – они более ликвидные. Поэтому бронировать такое жилье нужно на как можно более ранней стадии строительства дома.

Квартиры в жилом комплексе «Александровский Парк» отличаются продуманной планировкой и многообразием вариантов, при проектировании новостройки учитывалась потребность человека в комфортных условиях жизни. Это позволяет найти оптимальный вариант для каждого!

Приходите в офис продаж компании, расположенный по адресу: г. Тула, ул. Фр. Энгельса, дом 6. Совместно с профессионалами, Вы подберете отличный вариант по выгодной цене и самый привлекательный для Вас способ покупки.

Получить бесплатную консультацию и узнать подробнее о жилом комплексе «Александровский Парк» можно по телефону 8 (4872) 31-13-30, 8-915-690-05-90 №08 (143) 30 июня 2017 г. *Проектная декларация на сайте www.instroycom.ru

Professional

О компании

Профессиональное исполнение

ВЛстрой – группа компаний, с 2008 года профессионально выполняющая все виды строительных и отделочных работ в Туле и Тульской области. Наши проекты – это не только отделка квартир в новостройках, но и строительство коттеджей, остекление балконов, монтаж систем отопления, изготовление корпусной мебели, кладка каминов и другие работы.

Готовые решения и индивидуальные проекты Комплексный подход послегарантийное обслуживание

Производственные мощности (офис, производство) в собственности

Читайте нас в социальных сетях: Ремонт в новостройках | ВЛстрой | Тула

Норма

опытные бригады, мастера с профессиональным образованием, ежегодно проходящие аттестацию на квалификацию

Стандарт

Элит

Премиум

Готовые решения - посчитайте себе ремонт! Центральный офис: ул. Пузакова, д. 25, цокольный этаж (вход со стороны ул. Комсомольская) Дополнительный офис: ул. Арсенальная, д. 18 Производство и склад: Тула, ул. Октябрьская, д. 308 А

www.Proftula.ru

Телефоны: +7 (4872) 38-48-15 (в рабочее время с 9:00 до 18:00) Мобильный: +7 (909) 26-444-88 (ежедневно с 9:00 до 20:00) е-mail: mail@vlstroi.ru www.vlstroi.ru, novostroyki.vlstroi.ru

Если вы не успеваете посетить наш офис в рабочее время, мы можем принять вас после работы – предупредите нас заранее по тел. +7 (909) 26-444-88.

Готовое решение. Ремонт

Стандарт м2 – 3 100р. до 60м2 – 50р/д

Норма м2 – 1 470р. до 60м2 – 30р/д

Наименование работ.

Элит м2 - 4 140р. до 60м2 – 70р/д

Премиум м2 - 5 630р. до 60м2 – 90р./д

Потолок Монтаж потолка (1 уровень ГКЛ)

Монтаж потолка (2 уровня ГКЛ)

Монтаж потолка натяжного (белый)

Монтаж потолка натяжного (тканевый)

Шпаклевка потолка (1 слой)

Шпаклевка потолка (с покраской)

Покраска потолка (белый матовый)

Штукатурка стен (армировка)

Штукатурка стен (армировка, геометрия)

Протяжка стен под правило

Шпаклевка стен (1 слой)

Шпаклевка стен (под обои)

Шпаклевка стен (армировка)

Шпаклевка стен (под покраску)

Поклейка обоев стены (без подбора)

Поклейка обоев стены (с подбором)

Покраска стен

Нивелир пола (до 5 мм)

Выравнивание пола (до 20 мм)

Стяжка пола (до 50 мм)

Укладка линолеума (бытовой)

Укладка ламинированной доски (8 -10 мм)

Укладка настенной плитки (1 формат )

Укладка настенной плитки (без декоров)

Укладка настенной плитки (с декором)

Укладка настенной плитки (декор, вставка)

Укладка настенной плитки клинкер до 10м2

Укладка настенной плитки камень до 10м2

Укладка напольной плитки 300х300 мм до 10м

Укладка напольной плитки (вставка)

Стены

Полы

Плиточные работы

Укладка напольной плитки 600х600 до 10м

Электромонтажные работы Монтаж проводки (умный дом)

Монтаж проводки (комплексно)

Монтаж проводки (частично)

Монтаж в вода

Монтаж механизмов

Сантехнические работы Монтаж трас (умный дом)

Монтаж трас (скрыто)

Монтаж трас (наружное исполнение)

Монтаж аксессуаров

Монтаж приборов

Лоджия Пакет №1. Остекление (3м2) - 19 500 р.

Пакет №2. Холодная лоджия / балкон (5м2) - 53 750 р.

Пакет №3. Теплая лоджия / балкон (5м2) - 67 900 р.

* Вид работ для готового решения. - Вид работ, недоступных в готовом решении. Виды готовых решений предоставлены для ЖК “Премьера” (г. Тула, ул. Октябрьская, д. 221). Строительные материалы к каждому варианту готового решения поставляет подрядчик по заданию заказчика. Стоимость готового решения в Вашем доме можно уточнить по телефону: +7 (4872) 38-48-15.

| Микрорайон «Северная Мыза»

Professional

Июнь 2017 г.

МГ Финанс

Микрорайон «Северная Мыза» - это 280 тыс. кв. м жилой площади в юго-западной части Тулы, между пос. Мясново и Иншинский. Здесь будут построены 85 домов на 6800 квартир. Социально-торговая инфраструктура включает: два детских сада на 240 мест каждый, 12 развивающих детских площадок, спортивную и физкультурную площадки, школу, православный храм, поликлинику, сквер, торговый центр, а также аптеку, отделение банка, парикмахерскую, кафе/ресторан.

Июнь 2017 г.

Кошелев-проект, г. Калуга. Старше «Северной Мызы» на 3 года День рождения проекта октябрь 2014 г.

Апрель 2016 г.

Отзывы жильцов микрорайона: Татьяна: Район очень нравится. Когда встал вопрос о приобретении жилья, это был первый и последний проект, на котором я побывала, скажем так: «любовь с первого взгляда». Расположение района очень радует: вдали от производств, от выхлопных газов, рядом есть лес небольшой, замечательный свежий воздух! На данный момент, правда, я еще не проживаю в этом районе, но хочу уже скорее перебраться. Единственный недостаток, который я заметила, - пока транспорт ходит не совсем регулярно, но уверенна, со временем этот вопрос решится, ведь сейчас район не густо заселен. Светлана: «Северная Мыза» - квартал новой жизни!!! Район счастья и любви! Уютный, милый район. Ждём его скорейшего развития. www.Proftula.ru 20

Июнь 2017 г.

Марина: Хороший перспективный район. Как маленькая Европа в пустыне). Конечно, темпы строительства медленнее, чем хотелось, но застроить в чистом поле новую жизнь не так-то легко. Как и в любых новостройках есть свои плюсы и минусы. А так в целом все замечательно. Анна: Северная Мыза - это прекрасное место. Мы влюбились в него еще на стадии строительства первых домов. Тихо, спокойно, свежий воздух, рядом будет парк, невысокие уютные дома. Приятно возвращаться туда после работы. Мы уже переехали и пока не нашли для себя никаких минусов. Ни по качеству, ни по отношению. Отличная управляющая компания. Всегда помогут, подскажут, очень отзывчивые люди. Соседи все друг друга знают, и это здорово (будет к кому за солью сбегать)). В общем мы очень рады, что выбрали именно СМ.

Professional

№08 (143) 30 июня 2017 г.

Professional

спецпроект

Жилой комплекс «Времена года» Новостройки разной этажности (3–17 этажей). На первых этажах будут находиться магазины, аптеки, кафе и салоны красоты. Главное отличие - собственный бульвар и набережная, двор без машин. Также здесь запланированы 7 детских площадок, школа и детский сад, спортивный комплекс.

Июнь 2017 г.

Проект

www.Proftula.ru

Проект

спецпроект |

Основные преимущества ЖК «Времена года» станет прекрасным вариантом для всех, кто ценит уют, функциональность и наличие пространства для отдыха и досуга. Удобное место расположения и инфраструктура

На территории ЖК будут построены детский сад и школа на 1000 мест. Здания будут располагаться в глубине района, возле спортивного комплекса, на котором дети смогут заниматься физкультурой. Помимо жилых квартир, на первых этажах домов разработаны решения для коммерческих площадей.

Бульвар, набережная и двор без машин

Сердцем жилого комплекса «Времена Года» станет бульвар, проходящий через всю территорию застройки. Здесь не будет автомобилей: бульвар будет предназначен только для пеших и велосипедных прогулок. В проект входит благоустройство набережной р. Упы, которая находится в нескольких минутах ходьбы от жилых домов. «Двор без машин» – концепция планировки жилого комплекса, при кото-

рой парковочная зона будет вынесена за пределы дворов и придомовых территорий. Главное преимущество такого архитектурного решения – безопасность.

Многофункциональная планировка квартир

Каждый покупатель имеет возможность создать уникальный проект своей квартиры. Различные варианты планировок, и не более 5 квартир на этаже.

Professional

ное естественное освещение лестничных площадок. Несмотря на то, что ЖК «Времена года» соответствует стандартам элитного жилья, цены на квартиры приятно удивят.

Выгодные цены и условия кредитования

Для многих покупателей жилья определяющим фактором выступает цена, поэтому жилой комплекс предлагает жителям города Тулы новые квартиры от застройщиков исключительно по доступным ценам.

Специальная ипотека

10%** от

Высококачественные строительные материалы и стильная архитектура домов

Жилой комплекс отвечает всем требованиям безопасности, для его создания используются самые надежные и современные материалы. Для отделки домов используются шоколадные, кофейные и ванильные тона. Остекление стен подъездов во всю высоту даст дополнитель-

Ипотека

8%** от

«Строительная компания Фаворит» г. Тула, ул. Фрунзе, д. 20 тел.: +7 (4872) 25-51-51

www.vremen.ru 23 *Проектная декларация на сайте застройщика. **Подробности в местах продаж. №08 (143) 30 июня 2017 г.

Professional

спецпроект

Жилой комплекс «Вертикаль»

Июнь 2017 г.

ООО «Восход»

Комплексная квартальная застройка, где будут возведены 5 домов (3 девятнадцатиэтажных и 2 дома переменной этажности (12/15 этажей) с 1-, 2- и 3-комнатными квартирами. Материал – крупноформатные керамические блоки, облицовка домов – керамический кирпич. Одновременно ведется реконструкция спортивного комплекса с бассейном Комплексная застройка позволяет создать максимально комфортное жилье, наиболее рационально вписать застройку в сложившуюся инфраструктуру и задать тенденцию развития района на ближайшее будущее. Так же к преимуществам относится снижение себестоимости строительства, соблюдение единого архитектурного стиля, организация максимального количества парковочных мест, выделение зон для отдыха и зон общественно-делового пространства. Большое внимание компания уделяет экологичности, поэтому применяет при строительстве экологически чистые материалы, такие как керамический кирпич и керамический поризованный камень, которые сохраняют комфортную температуру и микроклимат, отличаются особой долговечностью и обладает высоким уровнем прочности. В домах предусмотрен большой выбор планировок квартир, система автономного отопления на каждый дом, современное инженерное оборудование, остекленные лоджии. В настоящее время компания активно применяет современную технологию монолитного строения. Опыт работы с данной технологией и сотрудничество с проверенными компаниями-подрядчиками позволяет существенно увеличить темпы строительства. Основные достоинства данной технологии: во-первых, это скорость строительства; во-вторых, свободный выбор конфигурации будущего зданий, не зависящий от типовых элементов; в-третьих, отсутствие швов, что существенно улучшает тепло и звукоизоляцию, снижает общий вес здания, предотвращает образование трещин, повышает прочность конструкций и делает их более долговечными; в-четвертых, высокая морозоустойчивость. Налаженная система контроля качества строительства на каждом этапе, обеспечивает выполнение строительно-монтажных работ в строгом соответствии с требованиями проектной документации, СНиПов и ГОСТов.

Март 2016 г.

www.Proftula.ru

Август 2015 г.

Июнь 2017 г.

Professional

№08 (143) 30 июня 2017 г.

Professional

спецпроект

Жилой дом в п. Ильинка. ООО «ТУЛАСТРОЙФИНАНС» Июнь 2017 г.

Строительная группа «ТУЛАСТРОЙФИНАНС» осуществляет строительство многоквартирного 3-этажного жилого дома в п. Ильинка Центрального округа Тулы. Сдача дома запланирована на 2017 год. Местоположение Дом располагается в 10 минутах от центра Тулы, недалеко от лесопарковой зоны на участке 2600 кв. м. До остановки общественного транспорта 200 м.

Проект

Инфраструктура В шаговой доступности от жилого дома располагаются магазин продовольственных товаров, кафе, школа, детский сад, медицинские учреждения, отделение полиции. Благоустройство прилегающей территории включает детскую площадку, парковки, зоны отдыха и озеленение. Предусмотрены открытые гостевые автомобильные стоянки. Характеристики дома Фундамент дома – монолитная железобетонная плита; стены из газобетонных блоков, с наружным утеплением и облицовкой кирпичом. Кровля спроектирована плоская рулонная из наплавляемых материалов; окна и балконные двери пластиковые. Отопление и горячее водоснабжение будет осуществляться от газовых водонагревательных котлов.

Проект

Квартиры Застройщиком спроектированы одно- и двухкомнатные квартиры площадью от 35,66 до 68,93 кв. м. Общее количество квартир - 24 шт., общая проектная площадь квартир – 1237,2 кв. м. Внутренняя отделка не выполняется. *Проектная декларация на сайте www.tsf.ru

www.Proftula.ru

спецпроект

Professional

Нужно разрешение на строительство? Оформите документы быстро, грамотно и без лишних затрат Компания «ТУЛАСТРОЙФИНАНС» более 15 лет профессионально занимается оформлением разрешительной документации для строительства многоквартирных и частных домов, коммерческих и промышленных объектов, реконструкцию зданий и сооружений. За время работы оформлены документы и введены в эксплуатацию более 25 крупных строительных объектов. Почему это важно?

Разработка материалов предпроектных проработок и оформление комплекта исходно-разрешительной документации является начальной стадией инвестиционного процесса, основанием, в котором определяются качественные характеристики и финансово-экономические параметры будущего объекта недвижимости. Без получения полного и грамотно оформленного пакета документов строительство будет невозможно. А потому это первый, крайне важный и необходимый этап, от которого зависит судьба всего проекта. Комплект документов по итогам согласования предпроектной проработки земельного участка, здания или сооружения, который является основанием для оформления разрешения на проведение градостроительной деятельности, называется исходно-разрешительной документацией. В ее состав входят распорядительные документы (Постановления, Распоряжения), разрешения, технические условия, материалы инженерных изысканий, согласования и утверждения, а также иные документы, полученные от уполномоченных государственных органов, и специализированных организаций для разработки, согласования проектной документации и строительства объекта недвижимости. Исходно-разрешительная документацией должна быть оформлена в соответствии со статьями 44-51 Градостроительного кодекса РФ. Получение всего пакета согласовательной и разрешительной документации проводится застройщиком. Выдаётся заявителю специальным органом власти или уполномоченной организацией за фиксированную плату.

Трудности процесса

Тем, кто сталкивался с необходимостью оформления документов, хорошо известно обо всех сложностях данного процесса: • может потребоваться разработка дополнительных предпроектных материалов и корректировка существующего проекта планировки территории; • важно грамотно подготовить и оформить всю справочную, техническую, информационную документацию по требованию уполномоченных государственных органов; • проектно-сметная документация должна быть разработана в полном соответствии с требованиями, определенными в исходно-разрешительной документации; • проведенные расчеты и подтверждения границ и видов разрешенного использования, обоснования функционального назначения, технико-экономические показатели и проч. должны быть выполнены в соответствии с региональными нормативами и правилами; • потребуется получение технических условий на подключение к инженерным сетям (выдаваемые техническими службами) с указанием на топографической съемке точек подключения; • необходимо пройти все процедуры обращения и согласований в инспекции ГАСН, городской архитектуре, горэлектросети, водоканале, межрегионгазе, МЧС, Роспотребнадзоре, ГИБДД, администрации Тулы и прочих инстанциях; • необходимо пройти процедуру публичных слушаний и рассмотрение Градостроительно-земельным советом материалов предпроектных проработок; получить заключение органа по охране памятников (если строительство объекта планируется на исторических территориях); заключение по визуально-ланд-

шафтному анализу (если строительство объекта планируется на исторических территориях) и многое другое. Между тем, вопросы градостроительной деятельности находятся в одновременном ведении Российской Федерации и ее субъектов, а потому единого документа, который в полной мере регулирует порядок разработки и полный состав исходно-разрешительной документации не существует. Есть существенные различия в нормативно-правовых документах, которые приняты в разных городах страны. Все это осложняет процесс подготовки комплекта документов, требует огромного количества времени, глубоких знаний и специфики территории и работы органов власти и уполномоченных органов.

Кто поможет?

Компания «ТУЛАСТРОЙФИНАНС» более 15 лет профессионально занимается оформлением разрешительной документации для строительства многоквартирных и частных домов, коммерческих и промышленных объектов, реконструкцию зданий и сооружений. За время работы оформлены документы и введены в эксплуатацию более 25 крупных строительных объектов. Накопленный опыт и знание местной специфики позволяют специалистам организации свести к минимуму количество ошибок и необходимость повторных обращений и заявлений в процессе оформления документов. Что в итоге значительно сокращает сроки получения комплекта документов и экономит существенный объем финансовых средств клиента.

Адрес: г. Тула, ул. Сурикова, д.20, оф.309

e-mail: tsf-71@mail.ru

8 (905) 625-04-91, 8 (961) 261-14-14

№08 (143) 30 июня 2017 г. cайт: tsf71.ru

Professional

спецпроект

Жилой комплекс «Московский»

Июнь 2017 г.

ООО «ВАЛЛ» Строительство началось весной 2015 года. Один дом вве-

ден в эксплуатацию и заселен. Всего будет построено три 17-этажных дома. Здесь большие по площади квартиры: к примеру, площадь «однушек» начинается от 49,69 кв. м. Планируется построить детсад на 120 мест.

Июнь 2017 г.

Июль 2016 г.

Ноябрь 2015 г.

Жилой комплекс на ул. Вознесенского

Февраль 2016 г.

ООО «ВАЛЛ» 10-этажный 4-подъездный жилой дом на 145 квартир. Находится в

центральном районе Тулы. Одно-, двух- и трехкомнатные квартиры с индивидуальным отоплением. Будет обустроен паркинг на 58 мест, парковка вокруг дома на 147 машиномест. Запланировано ландшафтное оформление, площадки для игр, спорта, отдыха с различными спортивными и игровыми сооружениями.

Июнь 2017 г.

www.Proftula.ru

Июнь 2017 г.

*Проектная декларация на сайтах застройщиков

спецпроект

Микрорайон «Петровский квартал»

Professional

Июнь 2017 г.

ГК «Стройальянс»

5-этажные дома, 3-этажные форплексы и 2-этажные таунхаусы. Площадь квартир – от 27,4 кв. м. Квартиры сдаются под чистовую отделку. Проект также предусматривает строительство детского сада, спортивных площадок, зон отдыха.

Июнь 2017 г.

№08 (143) 30 июня 2017 г.

Professional

спецпроект

Дом на ул. Вересаева, 20 ООО «Стройкомплект»

Июнь 2017 г.

Элитный 10-этажный дом на 80 квартир с подземным паркингом. Отопление в новостройке будет индивидуальным для каждой квартиры, от автоматизированных двухконтурных котлов.

Июнь 2017 г.

1 Юго-Восточный мкр.

Июнь 2017 г.

ООО «Строительная компания «Фаворит» Жилой комплекс микрорайон «1-й Юго-Восточный» первоначально планировали назвать «Тульская Ривьера», но потом название было изменено. Проект района предусматривает возведение 19 многоэтажных жилых домов. В настоящее время компания «Фаворит» строит в микрорайоне дома №№12, 21, 24, ООО «Ин-групп» - дома №№13, 23, 34.

Июнь 2017 г.

В микрорайоне планируют построить детские сады и школу, спортивнооздоровительные сооружения и игровые площадки для детей, модульный паркинг.

Май 2015 г.

www.Proftula.ru

*Проектная декларация на сайтах застройщиков

Сентябрь 2015 г.

Июнь 2017 г.

Professional

№08 (143) 30 июня 2017 г.

Professional

спецпроект

Микрорайон «Молодежный»

Июнь 2017 г.

ООО «АВРОРА - Гринн» Строительство началось летом 2015 года. Проект предусматривает возведение 65 пятиэтажных домов на 1-,2- и 3-комнатные квартиры.

Июнь 2017 г.

Ноябрь 2015 г.

Жилой комплекс «Дворянский» ООО «Совдел-Строй»

Июнь 2017 г.

14-этажный жилой дом на 84 квартиры на ул. Свободы с двухуровневой подземной парковкой. Сдача дома запланирована на 2 квартал 2018 года.

www.Proftula.ru

*Проектная декларация на сайтах застройщиков

Ваша карта бита

Как не стать жертвой финансовых мошенников

Зарплатная карта, кредитная, социальная… В кошельке туляка лежат две-три банковские карты, которыми он активно пользуется. Тенденция налицо: рынок финансовых инструментов развивается, не отстают и проходимцы, желающие поживиться за чужой счет. О том, как не попасть в сети карточных мошенников, мы спросили Дмитрия Новикова, управляющего Отделением по Тульской области ГУ Банка России по ЦФО. — Дмитрий Михайлович, было много разговоров о том, что мошенники устанавливают на банкоматы и терминалы хитрое устройство, которое считывает информацию о банковской карте. Как с этим борется Банк России? — Этот вид мошенничества называется скимминг. Однако после того, как в силу вступило требование Банка России о запрете выпуска платежных карт без чипа, количество мошенничеств такого плана резко сократилось. Несмотря на это, я бы посоветовал соблюдать элементарные правила финансовой безопасности: не пользуйтесь банкоматами в подозрительных, плохо освещенных местах. — И на что же переключились мошенники? — Сейчас аферисты активно стали использовать психологические уловки – так называемую социальную инженерию. Расскажу о классической схеме обмана: человеку приходит смс-сообщение с текстом: «Ваша карта заблокирована!» И подпись: «Служба безопасности Банка России» или «ЦБ РФ», или название крупного коммерческого банка. Тут же указан номер телефона, по которому предлагают позвонить.

Получили подобное сообщение? Проигнорируйте!Если вы позвоните по указанному телефону, скорее всего преступник с помощью психологических уловок будет воздействовать на вас, чтобы узнать данные вашей карты, вынудить совершить операцию по переводу денег. — Если говорить о социальной инженерии, какими еще способами аферисты могут попытаться совершить кражу? – Мошенники могут сами позвонить своей жертве по телефону. Звонок, как правило, начинается со слов: «у нас технические проверки или сбой в платежах» И дальше уверенным голосом псевдо-представитель банка пытается узнать всю персональную информацию, с помощью которой можно получить доступ к банковским счетам. Запомните: сотрудники банка никогда не станут узнавать у вас данные карты и уж тем более пароли из смс. — А могут ли мошенники при помощи вирусных программ совершить кражу денег с карты? – Злоумышленники начали придумывать вирусы для мобильных и настольных операционных систем, чтобы получить доступ к средствам жертвы. Вредоносное программное обеспечение рассылается на адреса электронной почтыграждан, через социальные сети и популярные мессенджеры. Иногда такие зловредные программы содержатся во внешне безобидных приложениях – играх, гороскопах, программах. Крайне важно соблюдать правила так называемой кибергигиены. Не открывайте электронные письма или сообщения от неизвестного пользователя, которому вы не доверяете. А если уже открыли, не следует запускать вложения или переходить по предлагаемым ссылкам. Возьмите за правило устанавливать и регулярно обновлять антивирусы на мобильные устройства. — Какие общие правила безопасности следует соблюдать держателям банковских карт? – Очень важно не хранить рядом с картой PIN-код, и уж тем более не записывать его на карте. Также не следует выпускать из виду свою платежную карту. Посторонний может записать или сфотографировать ее данные, а потом расплатиться ею в ин-

Professional

тернете. Никому не передавайте свою карту, если она не будет находиться в поле вашего зрения, в том числе в магазинах, ресторанах, на заправках. Если у вас есть хоть малейшее подозрение, что данные карты в руках злоумышленников, позвоните в банк и заблокируйте ее. Не передавайте другим лицам свой мобильный телефон или планшет, не оставляйте их без присмотра, если с них можно войти в ваш «Мобильный» или «Интернет банк». Если у вас подключен «Мобильный банк», и вы решили сменить номер телефона, обязательно отключите эту услугу от номера, от которого планируете отказаться. Кроме того, помните, что если не пользоваться телефоном некоторое время, то через несколько месяцев сотовый оператор может отдать ваш «старый» номер другому абоненту, который может воспользоваться подключенной к номеру картой. Кроме того, не стоит хранить все свои деньги на банковской карте. В этом нет надобности. Получили зарплату? Оставьте небольшую сумму на карте для покупок продуктов и прочих небольших текущих расходов. — Дмитрий Михайлович, и последний вопрос: могут ли пострадавшие рассчитывать на компенсацию? — После получения заявления клиента банк проводит служебное расследование, по результатам которого принимает решение о возмещении ущерба. На возмещение можно рассчитывать, если владелец карты не нарушал условия ее использования, в том числе соблюдал меры по безопасности, и обратился в банк не позднее дня, следующего за днем получения от банка уведомления о совершении операции. Имейте в виду, если кража денег с карты стала следствием вашей собственной неосмотрительности, если вы сами сообщили преступникам свои персональные данные, пусть даже они вас обманули и представились работниками вашего банка или органов государственной власти, если вы оставили без присмотра своё мобильное устройство и персональный компьютер с доступом к онлайн сервисам, банкможет не возвращать вам деньги. сообщение? Проигнорируйте! Если вы позвоните по указанному телефону, скорее всего преступник с помощью психологических уловок будетвоздействоватьна вас, чтобы узнать данные вашей карты, вынудить совершить операцию по переводу денег.

№08 (143) 30 июня 2017 г.

Professional

спецпроект

Жилой комплекс «Парковый» ООО «Стройкомплект» Два многоэтажных жилых дома, запроектированы с монолитным железобетонным каркасом, наружные стены из ячеистых блоков с утеплением, облицованы кирпичом. Благоустройство прилегающей территории включает в себя работы по озеленению территории: посадка деревьев, кустарников, разбивка газонов и цветников. Охраняемая территория, консьерж.

Июнь 2017 г.

Май 2015 г.

Микрорайон «Зеленстрой-2» ООО «Стройкомплект»

Девять 14- и 22-этажных домов типовой застройки. Предусматривается постройка и обустройство детского сада, школы, спортивных объектов, парков, скверов и других объектов социальной инфраструктуры.

Июнь 2017 г.

www.Proftula.ru

Июнь 2017 г.

спецпроект

Жилой комплекс «Павлов»

Professional

Июнь 2017 г.

ООО «Комфортное жилье - 1»

Расположен на ул. Ак. Павлова, 34а. Строительство началось в 2015 году. Это 10-этажный одноподъездный дом на 99 квартир; площадь «однушек» - от 36,6 кв. м; цена квадрата – от 47 тыс. руб. Горячее водоснабжение и отопление квартир будет осуществляться от настенных двухконтурных газовых котлов.

Ноябрь 2014 г.

Февраль 2016 г.

Жилой комплекс на ул. Первомайская ЗАО Внешстрой

Жилой комплекс расположен в Центральном районе Тулы, в непосредственной близости с ЦПКО им. Белоусова и главных улиц города. Это 13-этажный дом на 114 квартир, а также два дома на 17 этажей. Площадь 1-комнатных – 58,12 кв. м, 2-комнатных – от 76,68 до 86,39 кв. м, 3-комнатных – от 105,25 до 141,04 кв. м, 4-комнатных – от 168,61 до 301,45 кв. м. Предусмотрен подземный паркинг на 55 машиномест, на цокольном и первом этаже комплекса будут располагаться продуктовые и промтоварные магазины, спортивные и оздоровительные комплексы, салоны красоты, аптеки и т.д.

Июнь 2017 г.

Октябрь 2016 г.

*Проектная декларация на сайтах застройщиков

№08 (143) 30 июня 2017 г.

Professional