115 by Ксения Фетисова

Рекламное издание

№15 (115) 27 марта — 26 апреля 2014 г.

Рекламное издание Распространяется бесплатно редакция Александр Федотеев Петр Горбуносов Алина Беляева Кристина Мавашева главный редактор Елена Хворостенко дизайнер Ольга Емельянова компьютерная верстка Ксения Фетисова учредитель Роман Терехов директор Ядвига Фетисова издатель ООО «Бизнес-Медиа» адрес редакции и издателя: 300028, г. тула, ул. болдина, д. 98, оф. 309 телефоны: (4872) 24-56-19, 24-57-16 Размещение рекламы E-mail: bm08@list.ru Сайт: www.proftula.ru Отпечатано в типографии

ООО «Веселый печатник» Адрес типогафии: Тульская область, Ленинский

р-н, с.п. Ильинское, д. Варваровка, Варваровский пр-д., д. 10 Тираж 5000 экз., заказ №11 от 22.01.2014г. Регистрационный номер свидетельства о регистрации СМИ ПИ №ФС71-80460Р от 24.01.2008 г. Выдан Управлением Федеральной службы по надзору в сфере массовых коммуникаций, связи и охраны культурного наследия по Москве и Московской области. Редакция не несет ответственности за содержание и достоверность информации в рекламных материалах. Полная или частичная перепечатка статей, опубликованных в журнале «Professional», допускается только по письменному согласованию с редакцией. распространение строительные ярмарки, магазины, компании: ип «Чипак» Скуратовская, 109; «магаЗин яр» ул. Октябрьская, 95 Г; ул. Вильямса 36Г, ул. Гоголевская, 54А, ул. Шевченко, 4; «стройдепо» дер. Прудное, д. 105; «строймаркет» ул. Галкина, 2А; «тЦ медведь» ул. Мосина 2А; тЦ «строй двор» ул. Мосина 2А; «термолайн» ул. Шевченко, 11, «тулаЦентрпроект» ул. Циолковского, 2Г.; «тулатисиЗ» ул. Волнянского, 2 торгово-офисные центры: тоЦ «олимп» ул. Демонстрации, 2Г; «тульский дом науки и теХники» ул. Менделеевская, 1; тоЦ «магистраль», ул. Болдина, 98 организации: «министерство строительства и ЖкХ т.о.»; «министерство внеШниХ ЭкономиЧескиХ свяЗей и инвестиЦий» пр. Ленина, 2; «управление росреестра по тульской области» ул. Cойфера 20А, ул. Металлургов, 69, ул. Пузакова, 20А; ан «советник» ул. Сойфера, 20А; «тулЗемкадастр» ул. Жаворонкова, 2; «управление роскомнадЗора» ул. Смидович, 1А; «тульская областная библиотека» ул. Тургеневская, 48; «торгово-промыШленная палата» ул. Михеева, 17, страХовая компания «югория» пр. Ленина, 81, ЕВРОПЕЙСКИЙ ГОСТЕВОЙ ДОМ Войкова, 39; АКБ «РОСБАНК» пр. Ленина руководителям строительных организаций

НЕ бОйТЕСЬ РЕАЛИЗОвАТЬ МЕЧТУ! Все больше обитателей квартир в перенаселенных «многоэтажках» сейчас мечтают о собственном доме. В нем все устроено по вашему вкусу, не мешают шумные или надоедливые соседи, и на прилегающем к строению участке никто не затопчет любимые цветы и старательно ухоженные грядки со свежей и душистой зеленью… Но реализации этой задушевной мечты часто мешают мысли о связанных с ней затратах. Ведь многие считают, что строительство собственного дома выльется в «неподъёмную» сумму, а приобрести дом - значительно дороже, чем квартиру. Однако подсчитаем: стоимость одного квадратного метра квартиры в доме эконом-класса начинается где-то от 40 тысяч рублей в обычном региональном городе и от 100 тысяч рублей - в столичных мегаполисах. В то время как собственный дом обойдется от 18 тысяч рублей за квадратный метр в обычных городах и от 30 тысяч – в столицах. То есть, квартира площадью примерно 50 квадратных метров стоит примерно столько же, сколько собственный дом площадью 200 «квадратов». Не говоря уж о том, что индивидуальное жилье скоро станет настоящим спасением от непрерывно растущей платы за услуги ЖКХ. Если в доме использовать современное энергосберегающее оборудование, то значительная экономия вам обеспечена, и вся эта техника с лихвой окупится за ближайшие несколько лет. Конечно, приобрести дом проще, чем построить – особенно, если строить вы собираетесь своими руками. Зато в последнем случае ваша новостройка будет единственной и неповторимой, вы сможете вложить в нее частичку собственной души и максимально приблизить к облику своей мечты. Дерзайте! А журнал «Профессионал» поможет вам советами профессионалов, собранными в этом выпуске. Желаем удачи!

СОДЕРЖАНИЕ

Рубрики номера: Строительство – Алгоритм выбора

Вверх, вниз и по сторонам

В доме важно все

Камень на камень, кирпич на кирпич

Быстро, дешево и сердито!

Ипотека как она есть

Ипотечные кредиты: свобода выбора

Туляки вошли в топ-400

Плюс уютная комната...

Домашний очаг

Жить со всеми удобствами

Строительство – Алгоритм выбора Строительство – Алгоритм выбора Строительство – Алгоритм выбора

Недвижимость - Актуально

Слово профессионалам - Актуальное интервью Лица профессии - Беседы с профессионалами

Недвижимость - Смета Системы комфорта - Теплый дом Системы комфорта - Среда обитания

НАШИ ПАРТНЕРЫ:

№15 (115) 27 марта — 26 апреля 2014 г.

Professional

алгоритм выбора

Александр ФЕДОТЕЕВ

ВВЕРХ, ВНИЗ И ПО СТОРОНАМ... Мало просто внимательно осмотреть понравившийся дом. Есть несколько важных правил для покупателя, соблюдение которых позволит сделать верный выбор. НА ЧТО И КАК СМОТРЕТЬ ПРИ ПОКУПКЕ ЧАСТНОГО ДОМА

Купил, обустроился, живешь без проблем… – именно на это рассчитывают покупатели частного дома. Как показывает практика, владельцы «дома под ключ» уже в первый год сталкиваются с различными проблемами, которых при покупке «не было». Поэтому не удивительно, что довольно часто недвижимость продают через год-два после покупки. На что следует обязательно и в первую очередь обратить внимание при покупке дома? Существует несколько важных правил, которые позволяют на деле проверить состояние предлагаемого жилого объекта. Дом лучше всего смотреть весной Талые и грунтовые воды продемонстрируют даже самому далекому от строительства человеку состояние дома: сухой ли подвал, достаточна ли гидроизоляция фундамента, есть ли сырые углы. Осмотрите чердак и кровлю. Именно до «верхотуры» чаше всего «не доходят» руки строителей. Даже при беглом осмотре видно, подтекает ли кровля. Недостатки могут быть легко замечены неопытным глазом по подтекам на внешних стенах дома или вымытым водой канавкам рядом со специально проложенными желобками. Неправильно установленный водосток может привести к повреждению элементов фасада, разрушению цоколя и преждевременному износу фундамента. Двери и окна должны открываться легко, «без скрипа». В противном случае – дом дал неправильную усадку.

www.Proftula.ru

Теперь пойдем внутрь объекта.

Попросите включить сразу все: электричество, отопление, воду и так далее. Любой отказ должен вызвать неприятные вопросы… Проверка водоснабжения и его термоизоляции – вопрос очень серьезный. Самое простое, что необходимо сделать: включить котел и проверить чуть позже все батареи в доме. Стоит также проверить наличие всех кранов для спуска воздуха в батареях, иначе обогрев дома впоследствии будет неравномерным по причине образования в трубах воздушных пробок. Практически в любом доме есть места, где трубы видны во всей красе – изучите их… Аккуратно возведенные стены и правильно положенные полы – визитная карточка строителей. Ровность стен или пола легко может проверить любой человек, вам тоже не стоит лениться. Не очень приятное, но необходимое правило: тщательный осмотр канализации. Как минимум, нужно слить большой объем воды и посмотреть, насколько быстро она уходит. Затем визуально

проверить состояние труб – на них не должно быть влаги. Если вы рассматриваете вариант покупки дома с выгребной ямой, не погнушайтесь осмотреть и ее. Тем не менее, при покупке частного дома настоятельно рекомендуем вам воспользоваться услугами строительных специалистов. И не потому, что им тоже надо где-то зарабатывать деньги, а для вашего же блага. Почему некоторые пренебрегают возможностью проверить дом «от» и «до» при помощи экспертов? Бытует мнение, что экспертиза - это дорого. Но на самом деле услуга не так дорога по сравнению с ценой ошибки при покупке «неправильного» дома и печальными перспективами его перестройки. Итак, для чего нужна экспертиза специалистов? Во-первых, дом вам понравился «на глаз», а профессионал довольно легко определит его действительное состояние. Во-вторых, только состоянием стен, полов и крыши вопрос пригодности дома для проживания не ограничивается. Качество коммуникаций – вот что зачастую становится одним из самых главных вопросов.

Professional Кристина Мавашева

В ДОМЕ ВАЖНО ВСЁ Многие особенности деревянного дома можно увидеть, только отойдя от него метров на 30, не меньше… ВЫБИРАЕМ ТЩАТЕЛЬНО

Чтобы впоследствии ваш новый деревянный дом не превратился в последнее пристанище Бабы-Яги, необходимо твердо запомнить главное правило: основное воздействие на него оказывает так называемая усадка. Под процессом усадки дома понимается изменение объема материала его конструкций (в частности, стен), связанное с усушкой. Необходимо знать следующее. Проектировщики всегда закладывают процент на усадку деревянного дома, который составляет от 3 до 6% в зависимости от того, в какое время года заготавливался лес для строительства.

ЗИМОЙ ЛУЧШЕ, ЧЕМ ЛЕТОМ

Зимний лес заготавливают начиная с первой половины зимы до середины весны. С конца весны до начала зимы – летний лес. Строительство дома из зимнего леса - наиболее экономичный и качественный из вариантов. Лучший способ проверить деревянный дом перед покупкой - провести его визуальный осмотр внутри и снаружи, причем перед этим дом должен выстояться в течение двух лет. Обойдите дом снаружи. Посмотрите, нет ли заметных щелей между бревнами, а также законопаченных неровных стыков. Помимо стыков, необходимо осмотреть бревна на наличие синевы и гниения. Обратите внимание на верхние фронтонные бревна, насколько плотно они прилегают к остальным.

ГЛАВНОЕ ВИДИТСЯ НА РАССТОЯНИИ

Отойдите от дома метров на 20-30, присмотритесь к ровности конька кровли: не провисает ли он в местах опоры на фронтоны здания. Это основные места снаружи, по которым можно судить о качестве сборки деревянного дома и времени заготовки древесины. Внутри дома осмотрите плотность соприкосновения рядов бревен, проверьте их на наличие гниения. Особое внимание – углам дома, достаточно ли они герметичны, и не дует ли

через них ветер. В зимний период в продуваемых углах всегда сыро, а осенью выступает плесень. О признаках осадки и перекоса второго этажа вам много «скажет» подъем по лестнице. Должны насторожить неровности и перекосы ступеней, а также любое неудобство при подъёме по ним. Обратите внимание на главную несущую деревянную балку, ровно ли она лежит. Оцените плоскость пола, нет ли визуальной кривизны. Можно и проверить ее при помощи обычного шарика: на полу он не должен куда-либо скатываться. Важно проверить надлежащим образом фундамент, закладные брусья и прочее. Для этих целей сначала спуститесь в подполье дома. Там простучите закладные бревна. Если при этом будет слышен глухой звук, то это означает, что они находятся в достаточно хорошем состоянии и смогут выполнять свое предназначение и несущую функцию еще достаточно долгое время. В подполье проверьте ножом кладку цоколя и цемент фундамента. Они не должны крошиться, отслаиваться и осыпаться. Если этого не происходит, значит, кладка была хорошей и качественной, в нее не попадает лишняя влага, и она будет еще долго и качественно служить и вам. Особое внимание обратите на доски пола. Важно, чтобы они не были поражены грибком и прочее. Также можно взять нож и попытаться воткнуть его в доску пола. В случае, если вынуть его будет не просто, можно говорить о хорошем качестве досок. О приемлемом уровне влажности в подполе сообщит отсутствие запаха сырости и плесени. Визуальным показателем того же самого станет светлая поверхность грунтового покрытия. Это - минимальные требования, на которые необходимо обращать внимание при покупке деревянного дома. Можно сказать, что выбор загородного дома для его дальнейшей покупки необходимо проводить очень качественно, учитывая все детали и нюансы. В любом случае, это - ваш выбор, и самая заинтересованная сторона при выборе дома непосредственно вы сами. А значит,, лучше эту задачу не доверять посторонним. Ведь только вы сами знаете, каким критериям должен соответствовать ваш дом, и каким вы хотели бы его видеть в итоге.

Чтобы впоследствии ваш новый деревянный дом не превратился в последнее пристанище Бабы-Яги

№15 (115) 27 марта — 26 апреля 2014 г.

Professional

алгоритм выбора

Кристина МАВАшЕВА

КАМЕНЬ НА КАМЕНЬ, КИРПИЧ НА КИРПИЧ…

Подыскивая себе дом для постоянного проживания, все мечтают, чтобы он был не только теплым и уютным, но и крепким, основательным. А самым долговечным и прочным среди стройматериалов по праву считается кирпич. МАТЕРИАЛ НОМЕР ОДИН!

Кирпич не подвержен влиянию атмосферных осадков, в нем не возникают процессы гниения, и для вредителей интереса он также не представляет. В кирпичном доме тепло зимой и прохладно летом. Конкуренцию обычному кирпичу сегодня составляют газосиликатные блоки, стены из которых также устойчивы к атмосферным воздействиям, не подвержены плесени и грибку и обладают отличными теплоизоляционными свойствами. Считается, что газосиликатный кирпич в шесть раз теплее обычного. Если же при строительстве дома был использован дополнительный утеплитель, а отделка выполнена из клинкерной плитки или облицовочного кирпича, то внутри здания создается так называемый «эффект термоса». Это позволяет его обитателям зимой экономить на отоплении, а летом не страдать от жары.

ПРОвОДИМ вИЗУАЛЬНЫй КОНТРОЛЬ

В любом случае стоит помнить, что покупка собственного дома - это ответственный процесс, требующий к себе повышенного внимания. Поэтому с первых минут знакомства с объектом ваш девиз: «Бдительность и еще раз бдительность!» В первую очередь, надежный дом должен быть построен из доброкачественных строительных материалов. Он должен соответствовать проекту и техническому паспорту. Кладка дома может быть выполнена из различного типа кирпича, отличающегося по форме, размерам, расцветке, структуре и технологии изготовления. Но! Рассматривая

www.Proftula.ru

строение, обязательно обратите пристальное внимание на состояние его стен: нет ли на них трещин, протекших швов, крошащихся деталей. Обойдите дом снаружи и при помощи отвеса проверьте вертикальность всех стен и углов. Затем следует проверить прочность и целостность кирпичной кладки. Сделать это проще всего при помощи деревянной палки. Возьмите ее и несильно постучите по кирпичам в нескольких случайно выбранных местах. У хорошей стены звук будет глухим, не возникнет никаких вибраций, не произойдет осыпания покрытия. Попробуйте чем-нибудь ковырнуть слой раствора между кирпичами. Если раствор рассыпается, то его замешивали, не соблюдая пропорций. Такая кладка будет ненадежна. Лежащая неравномерно по периметру дома отмостка говорит о том, что дом начал проседать. Если нижняя честь стен в доме сырая или же покрыта плесенью, то это значит, что неправильно сделана гидроизоляция стен. Это приведет к сырости и их разрушению.

«ГОвОРЯЩАЯ» ДАТА

Чтобы через какое-то время не разочароваться в покупке дома, обращаем также пристальное внимание на следующие нюансы. Обязательно узнайте точную дату введения здания в эксплуатацию. Она несет в себе очень важную ин-

формацию о настоящем и будущем техническом состоянии дома. Не слишком-то хорошо, если он был построен в том же году, в котором вы собрались его покупать. В этом случае вы рискуете приобрести «кота в мешке», поскольку постройка не была проверена временем. Самый лучший возраст предназначенного для приобретения дома - от пяти до десяти лет. За этот срок здание прошло все испытания и теперь может многое сказать о своем качестве. Если дом дал большую просадку, то стоит задуматься о правильности изготовления фундаментной подушки, фундамента и их выдержке. Зато трещины в стенах – еще не показатель, что дом будет трескаться и в дальнейшем. Ведь в первые годы после постройки он осаживается. Поэтому дом сначала строят, затем дают ему выстояться год или два, а уже после этого делают отделку и обживают. А вот если дом был построен не очень качественно, и отделка была произведена сразу, то в процессе просадки он может треснуть вместе с фундаментом.

Professional Александр ФЕДОТЕЕВ

бЫСТРО, ДЁШЕвО И СЕРДИТО! Главное достоинство каркасных строений высокая скорость и дешевизна их возведения. Конструкция такого дома имеет сравнительно небольшой вес и не создает чрезмерной нагрузки на фундамент, благодаря чему затраты на его создание значительно снижаются.

«ИЗюМИНКА» - ЖЁСТКИй КАРКАС

Как следует уже из самого названия, «изюминка» каркасного дома — деревянный жесткий каркас. Качество его изготовления обеспечивает устойчивость всего строения. При возведении индивидуального каркасного дома, как правило, используют каркасные же деревянные стены. Это делает постройку более экономичной и снижает трудоемкость работ. А чтобы дом успешно противостоял грибкам и вредителям, все пиломатериалы, из которых он изготавливается, должны быть обработаны антисептиком. В тех местах каркаса, где дерево может соприкасаться с влагой, используются пиломатериалы с пропиткой под давлением. Нижние балки, соприкасающиеся с основанием, все без исключения проходят пропитку под давлением.

ГИДРОИЗОЛЯцИЯ КАК ПАНАцЕЯ

На что следует обратить особое внимание перед приобретением каркасного дома? Конечно же, как и в случаях с другими видами построек, следует тщательно проверить качество фундамента, на который опирается каркас. При помощи отвеса определите, ровно ли возведены все стойки. Внимательно посмотрите, тщательно ли подогнаны доски, не перекошены ли стены, не провисает ли конёк кровли. Поскольку основным материалом при возведении данного строения является дерево, особенно важно проверить наличие гидроизоляции конструкций дома, иначе в ближайшее же время вы убедитесь, насколько разрушительно на них влияет влага. Защите от воды подлежат фундамент, пол и стены подвала, цоколь, стены дома, крыша, а также узлы примыка-

ния дверных и оконных проемов. Гидроизоляционный слой любой конструкции не должен иметь разрывов по всей изолируемой поверхности. Для дома с подвалом обязательно наличие водонепроницаемого отмостка, который уменьшит приток поверхностных вод к стенам подвала. А для защиты стен дома от снега и дождевых капель цоколь должен быть гидроизолирован с наружной стороны до уровня сплошной прокладки (10 - 50 см от уровня грунта). Этого добиваются, облицовывая цоколь водонепроницаемым материалом, например, водоотталкивающей плиткой.

бЕЗ УТЕПЛЕНИЯ НЕТ КОМФОРТА

Следует с особой тщательностью проверять качество утепления каркасного дома, устройства пароизоляции, герметизации периметра окон. От правильности выполнения этих работ в значительной мере зависит ваш комфорт. Если в утеплении дыры — дом будет холодным, и зимой вам придется отдавать предпочтение не тапочкам, а валенкам. При утеплении каркасных домов сегодня, в основном, используют синтетические материалы: минеральную вату, стекловату, пенопласт, пенополистирол. Ряд своих достоинств имеет технология напыления утеплителей. Так, пенополиуретановая пена не впиты-

вает влагу, отлично держит тепло, не требует гидроизоляционной пленки для дополнительной защиты. Довольно часто дома утепляют пенопластом, хотя некоторые возражают против этого, ссылаясь на возможность появления грызунов, выделения вредных веществ при пожаре. Но те, кто живет в утепленных таким образом домах, обычно вполне довольны: не замечали проблем со здоровьем, не жаловались на появление грызунов. Единственный недостаток пенопласта – у него нет высокой устойчивости против возгорания. Однако ведь и сам дом, имеющий деревянную конструкцию, является пожароопасным объектом. Поэтому обязательно проверьте, проводилась ли перед утеплением каркасного деревянного дома противопожарная обработка каркасных стен.

№15 (115) 27 марта — 26 апреля 2014 г.

Professional

актуально

Петр ГОрБунОсОВ

ИПОТЕКА КАК ОНА ЕСТЬ Ипотечное кредитование — долгосрочный кредит, предоставляемый юридическому или физическому лицу банками под залог недвижимости: земли производственных и жилых зданий, помещений, сооружений. Самый распространенный вариант использования ипотеки в России это покупка физическим лицом квартиры или дома в кредит. Закладывается при этом, как правило, вновь покупаемое жилье, хотя можно заложить и уже имеющуюся в собственности недвижимость. Ипотека – это публичный залог: органы, регистрирующие сделки, делают соответствующие записи о том, что имущество обременено залогом. Любое заинтересованное лицо может потребовать выписку из Государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В этой выписке, если имущество заложено, обязательно будет указано, что имеется обременение: залог. Сумма ипотечного кредита, которую вы можете получить, зависит от размера вашего дохода, срока кредитования, стоимости приобретаемой недвижимости, первоначального взноса.

СТАвКА ПО КРЕДИТУ

Во всех программах первый показатель - это размер ставки по кредиту. Для сравнения ипотечных программ по кре-

дитной ставке нужно рассчитать ставку, мам, ссудам, алименты и т.д.). Многое добавляя к ней процент по кредиту, прозависит от программы самого банцент по страховке, процент по дополника, объекта займа: первичный, втотельным расходам. Банки, предоставричный рынок, загородная недвижиляющие низкую процентную ставку, мость или просто земля. При расчете компенсируют ее уменьшением срока конкретных характеристик ипотечи размера ипотечного кредита. С поного кредита также нужно учитывать мощью ипотечного калькуусловия выдачи кредита, предусмалятора можно убедитьтривающие различные схемы Платеж ся, что удлинением погашения. срока кредитовапо кредиту не ОСНОвНЫЕ ФОРМЫ ния сумма кредиможет превышать ПОГАШЕНИЯ: та увеличивается определенной доли несущественно, а - с постоянной, фиксироваших доходов, как ванной процентной ставкой; сумма процентов правило, это 40–50% по нему растет в – «обычная ипотека» или (соотношение несколько раз быипотека с равномерными стрее. платежами и постоянным платеж/доход). Платеж по креразмером отчислений (такая диту не может превыформа предоставления кредита шать определенной довыигрышна для заемщиков при роли ваших доходов, как правило, сте процентных ставок и уровня инфляэто 40–50% (соотношение платеж/ ции и для кредиторов при их снижении); доход). При этом из ваших доходов - фиксированная процентная ставка предварительно вычитаются налоги и растущие платежи позволят должи расходы по уже имеющимся финикам выкупить часть заложенного нансовым обязательствам (платежи имущества быстрее, чем при равнопо ранее полученным кредитам, займерном погашении; - переменная ставка (процентная ставка закладных привязывается к другим рыночным процентным ставкам и корректируется в соответствии с их изменением).

Важно не забыть еще один момент - дополнительные расходы, которые несет заемщик при получении ипотечного кредита. Они, как показывает опыт, у разных банков также различны. При выборе ипотечной программы следует определить общую сумму дополнительных расходов, и уже после этого выбирать. Банки в своих программах требуют у заемщика подтверждения доходов, трудового стажа, а зачастую и регистрации. Это также следует учитывать при выборе банка и ипотечной программы.

www.Proftula.ru

Professional

№15 (115) 27 марта — 26 апреля 2014 г.

Professional

актуальное интервью

Елена ХВОрОсТЕнКО

ИПОТЕЧНЫЕ КРЕДИТЫ: СвОбОДА вЫбОРА В настоящее время рынок ипотеки в России находится на подъеме, количество выданных банками займов растет с каждым днем, чему способствует как то, что ипотечный кредит на сегодня является одним из немногих способов улучшения жилищных условий, доступных широким слоям населения, так и экономические события в стране.

ИПОТЕЧНЫЕ ПРОГРАММЫ

Ипотечный кредит – это долгосрочный кредит, который в основном выдается под залог следующей недвижимости: квартиры, жилого дома с землей, производственных помещений с землей, земли. Сегодня 9 из 10 сделок оформляются именно в кредит. В связи с чем банки постоянно обновляют и расширяют линейки своих ипотечных продуктов, включаются в государственные жилищные программы, разрабатывают собственные: со сниженной ставкой, с упрощенной схемой получения кредита, с сокращением срока займа и т.п. Сроки, на которые можно оформить ипотеку, бывают различными и зависят от выбранного банка и вида программы кредитования, от суммы запрашиваемого кредита и платежеспособности заемщика. Сумма ипотечного кредита зависит от размера дохода, срока кредитования, стоимости приобретаемой недвижимости, первоначального взноса и т.п.

СОцИАЛЬНЫЕ ИПОТЕЧНЫЕ ПРОГРАММЫ

При поддержке государства формируются социальные программы ипотечного кредитования федерального уровня. Банки, специализирующиеся на данном кредитовании, принимают довольно активное участие в развитии социальной ипотеки, предлагая на рынок разные программы, например, «Материнский семейный капитал», «Военная ипотека», программы для молодых ученых и учителей. Создаются так называемые ипотечные программы по стандартам АИЖК («Агентство по ипотечному жилищному кредитованию»). Оно было создано в 1997 году по решению

«В банках могут предложить стандартные п р о г р а м м ы с фиксированной или плавающей ставкой, по минимальному пакету документов, на первичном или вторичном рынке или на рынке загородной недвижимости, - отмечает управляющий Операционным офисом «Тульский» БАНКА ИТБ Олег Гончаров. - Есть и специальные социальные программы для определенных категорий населения. Также существуют программы для отдельных случаев. К примеру, если говорить о нашем филиале, действует программа «Переезд». Она создана для тех, кто хочет улучшить условия проживания, переехав из меньшей в большую квартиру или даже в другой город. По программе «Рефинансирование» предлагаются выгодные условия для рефинансирования ипотечных кредитов, полученных в других банках. «Комнатная ипотека» позволяет приобрести комнату в коммунальной квартире или долю в праве общей долевой собственности на квартиру». Правительства РФ. 100% акций АИЖК принадлежит государству в лице Федерального агентства по управлению государственным имуществом. Агентство работает над созданием равных возможностей для получения ипотечных кредитов (займов) всеми гражданами России. Особое внимание уделяется формированию рынка ипотеки в регионах. В Тульской области работает Региональный фонд развития жилищного строительства и ипотечного кредитования, учредителем которого является областное правительство. Фонд является исполнителем целевых областных программ, а также региональным операто-

www.Proftula.ru

Professional

№15 (115) 27 марта — 26 апреля 2014 г.

Professional

актуальное интерьвью

«Важно не забыть еще один момент дополнительные расходы, которые несет заемщик при получении ипотечного кредита, - поясняет Олег Гончаров. - Они, как показывает опыт, различны по банкам. При выборе ипотечной программы следует определить общую сумму дополнительных расходов, и уже после этого выбирать. Банки в своих программах требуют у заемщика подтверждения доходов, трудового стажа, а зачастую и регистрации. Это также следует учитывать при выборе банка и ипотечной программы».

Название банка

ром федеральной ипотечной программы по стандартам АИЖК. Процентные ставки по кредитам фонда составляют от 3% (на строительство своего дома) до 12,3%. Для отдельных категорий предусмотрены социальные выплаты на первоначальный взнос при оформлении ипотечного займа. В 2013 году Фонд выдал 536 займов на общую сумму 566,8 млн. руб. Рост количества выданных займов в сравнении с 2012 годом 48,5%.

давать кредит или нет и предлагает ту или иную ипотечную программу - это, конечно, заработок клиента. Он должен позволять своевременно вносить платежи по ипотеке. Наиболее подходящий возраст заемщика, как считают банкиры, 25–40 лет. Это связано с тем, что люди моложе 25 лет не являются, по мнению банка, достаточно ответственными, а завершение срока кредита, взятого после 40 лет, придётся уже на пенсионный возраст. При этом сегодня кредитнофинансовые организации предлагают специальные программы как КРИТЕРИИ ДЛЯ ЗАЁМЩИКА для молодых людей – стуВопросы в анкете раздентов, так и для люличных банков схоПо дей пенсионного жи – это возраст, д а н н ы м возраста. место прописки, Центробанка, за 2013 Не менее место работы, важным факдолжность, год в Тульской области было тором явпериод равыдано 8,8 тыс. ипотечных ляется себоты на кредитов на общую сумму 12,6 мейное попоследмлрд. руб., что на треть больше, л о ж е н и е нем месте работы, чем в 2012-м, и в два раза, чем з а ё м щ и трудовой в 2011 году. Сегодня регион ка. Семейным люстаж, раззанимает четвертое место по д я м б а н к мер заколичеству выданных ипотечных доверяет работной больше, чем платы, урозаймов в ЦФО после Москвы, холостым. вень расхоМосковской и Воронежской Также наличие дов, образообластей. одного–двух девание, семейное тей рассматриваетположение, налися банком как положичие детей или иждительный момент. Для мновенцев, вопросы об имущегодетных семей отдельные банки стве и кредитной истории, о судисегодня могут предложить специмости. альные социальные программы И все же основной критерий, по кредитования. которому банк выносит решение –

Процентная ставка новостройки

Процентная ставка вторичный рынок

Первоначальный Срок взнос кредитования

ИТБ

от 7, 9 %

от 11, 25 %

от 10 %

до 30 лет

ВТБ24

от 11, 45 %

от 10 %

до 50 лет

НС Банк

от 10, 5 %

от 10 %

до 30 лет

Росбанк

от 12, 1 %

от 11, 35 %

от 15 %

до 25 лет

Образование

от 11, 5 %

от 20 %

до 30 лет

Альфа-банк

от 12, 7 %

от 12, 2 %

от 10 %

до 25 лет

www.Proftula.ru

Professional

СТАвКА ПО КРЕДИТУ

Выбирать ипотечную программу следует, исходя из того, что из условий кредита является самым важным. Это могут быть сроки погашения кредита, сумма кредита, величина процентной ставки, плавающая ставка или дифференцированная система платежей, стоимость самого жилья. Роль играет, в том числе, и валюта, в которой был выдан кредит. Во всех ипотечных программах первый показатель - это размер ставки по кредиту. Банки, предоставляющие низкую процентную ставку, компенсируют ее уменьшением срока и размера ипотечного кредита. С помощью ипотечного калькулятора можно убедиться, что удлинением срока кредитования сумма кредита увеличивается несущественно, а сумма процентов по нему растет в несколько раз быстрее. Платеж по кредиту не может превышать определенной доли доходов заемщика, как правило, это 40–50% (соотношение платеж/доход). При этом из доходов предварительно вычитаются налоги и расходы по уже имеющимся финансовым обязательствам (платежи по ранее полученным кредитам, займам, ссудам, алименты и т.д.).

Многое зависит от программы самого банка, объекта займа: первичный, вторичный рынок, загородная недвижимость или просто земля. При расчете конкретных характеристик ипотечного кредита также нужно учитывать условия выдачи кредита, предусматривающих различные схемы погашения. В таблице приведены процентные ставки и размер первоначального взноса по программам крупнейших банков тульского региона.

№15 (115) 27 марта — 26 апреля 2014 г.

Professional

актуальное интерьвью

ОСНОвНЫЕ ФОРМЫ ПОГАШЕНИЯ КРЕДИТА

Существует несколько основных форм погашения кредита: с постоянной, фиксированной процентной ставкой – обычная ипотека, или ипотека с равномерными платежами и постоянным размером отчислений (такая форма предоставления кредита выигрышна для заемщиков при росте процентных ставок и уровня инфляции и для кредиторов при их снижении). Фиксированная процентная ставка и растущие платежи позволят должникам выкупить часть заложенного имущества быстрее, чем при равномерном погашении. Если используется переменная ставка, то процентная ставка закладных привязывается к другим рыночным процентным ставкам и корректируется в соответствии с их изменением. Ошибки при выборе ипотечной программы могут дорого обойтись. М о ж н о п от е р я ть з н а чит е л ьн у ю сумму на дополнительных сборах и комиссиях, взвалить на себя чрезмерную нагрузку по ежемесячным платежам. Потому при выборе той

www.Proftula.ru

или иной программы следует учитывать все нюансы и взвешивать все аспекты предложения банка. Ставки по ипотеке в Туле и Тульской области находятся в диапазоне 7,65 – 17% годовых по рублевым кредитам и 7 – 13% годовых по валютным кредитам. Минимальный первоначальный взнос по ипотеке в Туле составляет 0%. Срок ипотечного кредитования в Туле может достигать 50 лет.

Professional

№15 (115) 27 марта — 26 апреля 2014 г.

Professional

актуальное интерьвью

ИПОТЕКА НА СТРОИТЕЛЬСТВО ДОМа Сегодня наиболее популярным является ипотечный кредит на приобретение жилья в черте города: в новостройке или на вторичном рынке. Однако, по оценкам экспертов, сегодня рынок жилья в Тульской области ограничен: темпы жилищного строительства не могут удовлетворить растущий спрос на приобретение квартиры. Более того, за последний год количество введенного частного жилья выросло в регионе в 1,5 раза, составив существенную часть общего объема введенных квадратных метров. Жизнь в собственном доме прельщает все больше туляков, и причин тому масса, от плохой экологии в городе до коммунальных проблем многоквартирных домов. Банки на такую тенденцию реагируют по-своему, вводя программы ипотечного кредитования на строительство собственного дома. Действительно, задумываясь об улучшении жилищных условий, почему бы не выбрать вариант комфортной жизни за городом, построить которую вполне возможно самостоятельно - в ипотеку. Однако логично предположить, что здесь также есть свои нюансы. Какие именно – журналу «Professional» рассказал президент Тульской гильдии риэлторов Алексей Сидоров: - Кредит на строительство частного дома является целевым, потрачен он может быть строго в соответствии с его назначением. Для строительства дома с привлечением кредитных средств необходимо произвести точные расчеты, составить и предоставить банку подробную смету. Кредит может выдаваться не одной разовой суммой, а постепенно, по мере возникновения необходимости финансирования того или иного объема работ. Процентная ставка по кредиту до момента завершения строительства и после сдачи дома в эксплуатацию тоже, как правило, отличается. Главная особенность данного кредита: минимальным требованием здесь будет условие, в соответствии с которым земля находится в частной собственности (в аренде) заемщика. Земельный участок, на котором планируется строительство, чаще всего выступает обеспечением по кредиту. Важно, чтобы этот участок предназначался для индивидуальной застройки (дачные и садовые товарищества не входят в эту категорию), не имел никаких отягощений (аренда, залог, рента) и не находился в природоохранной зоне. Также следует иметь в виду, что сумма целевого креди-

www.Proftula.ru

та на строительство, которую банк сможет предоставить, будет не выше, чем стоимость земельного участка. В банк соискатель кредита предоставляет, в первую очередь, справки, которые подтверждают достаточный постоянный доход для того, чтобы выплачивать кредит в течение нескольких лет. Также должны быть предоставлены документы на земельный участок, проект дома, разрешение соответствующей инспекции на его строительство. Банк вполне имеет право требовать еще какие-либо документы, необходимые ему для принятия решения по выдаче кредита. Кредит выдается на срок до 30 лет. При этом в течение первых трех лет дом должен быть построен. После документально подтвержденного введения в эксплуатацию дома процентная ставка по кредиту будет снижена. Обычно банки требуют ежемесячного погашения ипотечного кредита, однако в случае, когда оформляется кредит на строительство дома, существует вариант постадийной выплаты. В этом случае заемщик сможет платить частями, по мере того, как продвигается строительство объекта. Этот вариант может быть очень удобен в том случае, когда при остановке или прерывании строительства заемщику не придется искать средства для ежемесячных платежей. И напротив, заемщик вполне может продать недвижимость, в которой проживал, пока велось строительство дома, и за счет этих средств частично погасить кредит. Если есть решимость возвести дом самостоятельно (с привлечением строительных организаций), срок в три года пугать не должен.

Это вполне реально сделать благодаря современным технологиям, позволяющим строить быстро. Более того, сегодня на рынке действуют организации, которые предлагают строительство домов под чистовую отделку в течение буквально нескольких месяцев. Как видим, ипотечное кредитование индивидуального жилищного строительства, как и ипотека на квартиру, имеет ряд своих особенностей. Все их необходимо учитывать и четко понимать, что предстоит сделать в том и другом случае, какие должны быть финансовые возможности, сколько времени и сил необходимо на реализацию того или другого замысла. А банки, риэлторы, строительные организации и т.п. при грамотном подходе вполне могут стать хорошими помощниками.

Ворота

Professional

г. Тула, Красноармейский пр., д. 7, оф. 209, 211, тел. (4872) 36-51-52, 21-45-30

Ворота секционные Alutech

Тип панелей: гофра Цвет: коричневый

Тип панелей: филёнка Цвет: коричневый Проём: 2500Х2100

Проём: 2700Х2300

Цена: от 27 140 руб. Автоматика: AN-Motors 6 600 руб.

Ворота секционные Doorhan

Цена: 36 380 руб. Автоматика: в комплекте

Ворота секционные Doorhan

Ворота откатные

Тип панелей: гофра Цвет: белый

Тип панелей: филёнка Цвет: коричневый

Проем: 2700Х2300

Проем: 2400Х2100

Цена: 29 348 руб. Автоматика: Doorhan 8 400

Цена: 26 500 руб. Автоматика: Doorhan 6 860

Отделка: сэндвич-панели Тип: золотой дуб

Ворота распашные Отделка: сэндвич-панели Тип: микроволна

Цена: рассчитывается индивидуально Автоматика: Came (Италия) 26

Цена: рассчитывается индивидуально Автоматика: Came (Италия)

www.stroydveri.ru

www.stroy-teks.su

№15 (115) 27 марта — 26 апреля 2014 г.

Professional

беседы с профессионалом

Елена Хворостенко

Туляки вошли в ТОП-400 В феврале Сбербанк провел в Турции первую совместную бизнесконференцию «Инновации рынка недвижимости России», в которой приняли крупнейшие игроки рынка из 50 городов. В Топ-400 – своеобразный пул лучших застройщиков и агентств недвижимости, кто показал в этом году наилучший результат в сфере ипотечного кредитования в своем регионе, - вошли и тульские агентства недвижимости.

Лучшие на рынке ипотеки

В конференции принимали участие крупнейшие застройщики страны, бизнес-тренеры, аналитики рынка недвижимости, и, конечно же, руководители агентств недвижимости, кто в конечном итоге доносит до потребителя информацию об ипотечных продуктах и наиболее выгодном варианте их получения. Отбор участников конференции проводился с целью выявить наиболее активных участников ипотечного рынка России. Тульская область была представлена сразу четырьмя агентствами: АН «Ваш дом», АН «Твинсервис», АН « Мой ключ» и АН «Юлия-Недвижимость». Для нашего региона это очень хороший показатель: соседние регионы, к примеру Брянск или Рязань, смогли представить только одно агентство.

О чем говорили

Инновации сегодня важны для любого бизнеса. Инновации в строительстве, в продажах, в девелопменте, - все это важно для развития рынка недвижимости. Это важно понимать, и уметь грамотно взаимодействовать с другими участниками сферы, в том числе и в плане обмена опытом по внедрению инновационных технологий.

На сегодняшний момент Тульским филиалом Сбербанка России выдается порядка 450 ипотечных кредитов в месяц, по оценкам аналитиков интерес к покупке жилья в кредит вырос по сравнению с прошлым годом на 30%. В рамках конференции ее участники смогли получить возможность нового импульса в развитии, обсудили перспективы развития рынка следующих лет. Директор департамента организации розничного обслуживания и продаж Сбербанка Анатолий Попов, анонсируя

www.Proftula.ru

конференцию, отметил: «Почти каждая вторая ипотека в России выдается с помощью партнеров Сбербанка. И теперь мы хотим понять, что можем вместе сделать в 20142015 гг. для того, чтобы стать ближе к клиенту». В рамках конференции лучшими международными практиками с гостями поделились президент группы «Hermitage» Эмин Искендеров. Он подробно рассказал об инновационном девелоперском проекте в Париже. Директор департамента элитной недвижимости Knight Frank Елена Юргенева выступила с прогнозом о перспективах развития рынка недвижимости на 2014 год.

Проведенный отраслевой форум не имеет российских аналогов по своему масштабу, уровню и числу участников – Герман Греф В рамках форума прозвучали выступления представителей ведущих региональных компаний рынка недвижимости. «Развитие рынка недвижимости в России является важным направлением деятельности Сбербанка, – отметил президент, председатель правления Сбербанка России Герман Греф. – Мы заинтересованы в том, чтобы российский рынок недвижимости вышел на новый уровень развития, поэтому мы и решили организовать эту конференцию. Проведенный отраслевой форум не имеет российских аналогов по своему масштабу, уровню и числу участников». На конференции прозвучала информация, которая не может ни радовать как специалистов в сфере недвижимости, так и будущих потребителей ипотечного кредитования. Стало известно о снижении процентных ставок по ипотеке, а также о новых акциях Сбербанка: «Ипотека по двум документам», «Быстрая сделка - Меньше процент», «Особые условия молодым семьям».

ню и

Туляки в Турции

Professional

О том, что происходило в Турции, рассказали руководители агентств недвижимости – участников конференции. Оксана Буравлева, заместитель директора АН «ТвинСервис»: Важный вывод относительно инноваций рынка, озвученный на конференции - это то, что в данный момент тенденции смещаются в сторону автоматических информационных систем, без них в современных условиях для компании невозможно выйти на новую ступень развития. Также хотелось отметить и интересный момент, когда владельцы крупных компаний делились своим опытом и инновационными наработками, полезен был и тренинг от Радислава Гандапаса. Это первая Конференция Сбербанка такого масштаба с ключевыми игроками рынка недвижимости, и все прошло на высшем уровне организации.

Алексей Сидоров, директор АН «Мой ключ»: В течение трех дней обсуждались различные вопросы рынка недвижимости: роль ипотеки в развитии доступности жилья, новые возможности оформления кредитных продуктов, перспективы развития рынка в 20142015 годах. Конференция стала уникальной площадкой на рынке по внедрению инноваций и обмену лучшими практиками в риэлторском бизнесе, сфере ипотечного кредитования, ИТ-технологий и строительства.

АГЕНСТВО НЕДВИЖИМОСТИ

Мой Ключ

Член Российской гильдии риэлторов

Тула, ул. Первомайская, д. 35, оф. 31 тел. (4872) 25-55-88 e-mail: com@twinservice.ru www.twinservice.ru

Тула, ул. Демонстрации, д. 4 тел. (4872) 70-12-20 e-mail: my-key@list.ru www.my-key.ru

Екатерина Сидорова, заместитель директора АН «Юлия-Недвижимость»: Спасибо «Сбербанку», который первым предложил инновационный способ сотрудничества! Благодаря ему конкретному человеку не нужно самому бегать по банкам и терять время. Достаточно обратиться в наше агентство, и мы вместе с клиентом выберем недвижимость и у нас же в агентстве бесплатно оформим ему ипотеку на самых выгодных для него условиях в удобное для него время. Оставить заявку на подбор квартиры и оформление ипотеки можно круглосуточно по тел. 717-917.

Тула, пр. Ленина, д. 103 тел. (4872) 35-90-72 e-mail: ulia-n@bk.ru www.ulia-n.ru

№15 (115) 27 марта — 26 апреля 2014 г.

Professional

беседы с профессионалом

www.Proftula.ru

Professional

№15 (115) 27 марта — 26 апреля 2014 г.

Professional Алина Беляева

Управляем зданием на расстоянии ВМS (Building Management System) – эта система управления (диспетчеризации) торговых центров, офисных и промышленных зданий недостаточно широко распространена в России. Хотя ее аналог - система «Умный дом», управляющая всей инженерной «начинкой» современных жилых строений, давно знакома. BMS: Будем Максимально Сокращать расходы!

В нынешних условиях системы BMS становятся для владельцев бизнеса источником серьезной экономии. Судите сами! Сегодня стоимость инженерного оборудования промышленных и офисных зданий сопоставима с ценой самого строения – а нередко его превышает. Содержание сложных высокотехнологичных систем и агрегатов становится дороже с каждым днем. Что неудивительно в условиях непрерывного роста цен на энергоресурсы и запасные части, а также расходов на сервисное обслуживание. Применение систем BMS помогает существенно сократить затраты по упомянутым статьям. Ведь высокотехнологичным оборудованием должен управлять высококвалифицированный персонал, содержание которого тоже связано со значительными расходами. Однако системы BMS позволяют максимально автоматизировать управление всеми агрегатами и сократить численность персонала технических служб – а следовательно, и затраты на его содержание - до минимума.

Как это работает?

Обычно инженерные системы разбросаны по разным частям здания, и следить за ними одному человеку в режиме online без специального оборудования и технологий очень сложно. Но постоянно их контролировать для оптимизации затрат необходимо. Системы BMS помогают на расстоянии осуществлять технический и технологический надзор и контроль за состоянием инженерного оборудования. При настройке системы под конкретное здание специалисты разрабатывают программные алгоритмы и «затачивают» их под конкретное обору-

www.Proftula.ru

дование, агрегаты и технологические задачи. В результате контролировать их и управлять процессами становится настолько легко, что можно это делать с планшета или смартфона. Новое направление компании «Зодчий», занимающееся системами BMS с использованием новейшего программного обеспечения и оборудования, реализует комплексы управления зданиями. Эти комплексы способны: - осуществлять удаленный контроллинг; - автоматизировать управление инженерными системами; - своевременно сообщать об аварийных и предаварийных ситуациях при работе оборудования; - на условиях аутсорсинга осуществлять централизованный сбор данных о работе оборудования; - проводить технический консалтинг сервисных служб; - совершенствовать установленное программное обеспечение для оптимизации работы оборудования и снижения затрат на эксплуатацию.

Пилотный проект в ТЦ «Первый»

Наглядным примером успешного внедрения системы BMS стал реализованный компанией «Зодчий» в ТЦ «Первый» г. Новомосковск Тульской области пилотный проект Вадим МАКЕЕВ программно-аппаратного комплекса управления инженерными системами здания, в том числе вентиляцией и кондиционированием. Реализованный комплекс управляет 17-ю приточными вентиляцион-

ными камерами, оснащенными собственными контроллерами, а также 33-мя вытяжными вентиляционными агрегатами, 4-мя мощными пятикомпрессорными чиллерами и 32мя фанкойлами. Данный комплекс не только создает комфортные условия для посетителей и персонала торгового центра, но и позволяет сокращать расходы на тепло- и электроснабжение здания. Эта система может одновременно управлять на расстоянии всем вентиляционноклиматическим оборудованием и автоматически переводить эти агрегаты в разные режимы работы в зависимости от времени дня и загруженности торгового центра. В настоящее время рассматривается предложение специалистов «Зодчего» о включении в систему BMS контроля за работой лифтов, эскалаторов, котельной, температурой и влажностью во всех помещениях торгового центра. Программно-аппаратный комплекс позволяет объединять оборудование от разных производителей. Как подчеркивают специалисты компании «Зодчий», их цель – не получить разовый заработок, а сделать системы максимально экономичными и безаварийными. Подобные системы в западных странах применяются на протяжении уже 30 лет – со времен появления индустриальных компьютерных сетей.

Тула, Ф. Энгельса 62, оф. 604 тел. +7 (985) 233-64-50 e-mail: bms@zodchi.ru

Professional

№15 (115) 27 марта — 26 апреля 2014 г.

Professional

Смета

Алина Беляева

Плюс уютная комната… Сегодня не только в загородных домах, но и в коттеджах, расположенных в черте города, чердачные помещения часто переделываются под мансардный этаж. «Красиво жить не запретишь!» - думают соседи, подмечая, что обычный русский дом после проведенной таким образом перестройки стал походить на элегантное иностранное шале.

Нужны массивные стены

Однако мансарда выполняет не только декоративные функции, но и позволяет значительно увеличить жилую площадь дома. В ней можно устроить очень уютную дополнительную комнату, к тому же с отдельным входом, что очень удобно для молодых членов семьи или для гостей. Надо только заранее учесть, что полноценный второй этаж при возведении мансарды получится в том случае, если высота чердака позволяет стоять взрослому человеку в полный рост. Если же крыша в доме пологая, заниматься обустройством мансарды не имеет смысла. В этом случае лучше снести крышу и возвести вместо нее мансардную кровлю. Именно так и поступает большинство хозяев небольших частных домов. По мнению многих экспертов, получить намного больше жилой площади в мансардном помещении позволяет двускатная ломаная кровля. Однако для ее обустройства необходимо использовать деревянные наклонные стропильные системы, груз которых могут выдержать только достаточно массивные стены здания. Помимо этого, при возведении мансарды часто применяют внутренние несущие стены, на которые в дальнейшем устанавливают опоры для кровли.

www.Proftula.ru

Благодаря появлению новых технологий в строительстве сегодня можно не возводить стропильную конструкцию и обрешетку на крыше дома, а привести сразу готовую систему, изготовленную в цехе под индивидуальный заказ. Первоначально такая технология предназначалась для устройства мансарды в многоквартирных домах с плоскими крышами. Сегодня же готовые конструкции больше востребованы при перестройке частных домов. Крупные элементы готовой конструкции собираются на земле, а наверх поднимаются с помощью крана. Работы же, направленные на утепление, остекление и внутреннюю отделку мансарды, проводятся непосредственно на месте.

И тщательно утеплить

Выбор кровельного покрытия зависит от предпочтений и финансовых возможностей владельцев дома. Это может быть металлочерепица, шифер, ондулин, цементно-песчаная черепица, оцинкованный лист и другие материалы. Если мансарду в дальнейшем планируется использовать в качестве жилой комнаты, то она требует тщательной теплоизоляции. В качестве утеплителя чаще всего используют минеральную вату, которая обладает высокой плотностью и толщиной. При устройстве теплоизоляции могут быть также использованы базальтовые плиты, отличающиеся теплостойкостью, пожаробезопасностью и удобством монтажа. К тому же они совершенно безопасны для человека и экологичны, так как минеральная вата не выделяет вредных испарений. С ее внутренней стороны прокладывается парозащитная пленка, защищающая пористую структуру теплоизоляционных плит от паров, которые образуются внутри мансарды. Выбор мансардных окон зависит лишь от желания и вкуса владельца. Однако специалисты советуют придерживаться при этом некоторых общих правил. Расположение окна должно быть продумано еще на стадии монтажа стропильной системы, а лучше всего - на стадии проектирования. Для проветривания комнаты хотя бы одно окно должно открываться.

Professional

№15 (115) 27 марта — 26 апреля 2014 г.

Professional

Смета

Сметная стоимость строительных материалов №

Наименование товара

Ед. изм.

Кол-во

Стоимость

Сумма

Кровля 1

Рядовая черепица франкфурская темно-коричневый

шт.

1 480

53, 5

79 180

Коньковая черепица с зажимом

шт.

205

6 150

Вентиляционная черепица

шт.

606

6 060

Боковая облегченная черепица правая

шт.

200

9 000

Боковая облегченная черепица левая

шт.

200

9 000

Фирафикс

шт.

624

1 248

Аэроэлемент конька

шт.

523

6 276

Планка карнизная (полиэстер)

шт.

300

4 200

Аэроэлемент свеса DK

шт.

171

4 617

Вакафлекс 280 х 5000 мм для труб

рул.

4 851

Герметик К

шт.

906

Всего

131 488

Всего со скидкой 20%

105 190, 4

Водосток Galeco 1

Желоб водосточный 4м

шт.

845

6 760

Труба водосточная

шт.

1 146

3 438

Воронка желоба

шт.

521

2 605

Колено трубы 67 гр.

шт.

274

4 110

Заглушка желоба левая

шт.

181

543

Заглушка желоба правая

шт.

181

362

Соединитель желоба

шт.

327

1 962

Металлический кронштейн 4 мм

шт.

159

7 950

Хомут трубы с шурупом

шт.

196

2 940

Всего

30 670

Всего со скидкой 20%

24 536

Софит АльфаПрофиль (коричневый) 1

Планка софита сплошная

шт.

245

7 350

Планка софита перфорированная

шт.

100

245

24 500

J-профиль

шт.

137

6 850

Всего

38 700

Утепление 1

Пароизоляция Ютафол Н 110 Стандарт

рул.

1 500

4 500

Мембрана Ютавек 95

рул.

2 500

5 000

Всего

9 500

Итого

177 926, 4

Смета предоставлена ООО «Территория Комфорта»

Всего по строительству: 26

www.Proftula.ru

367 926, 40

Professional

Сметная стоимость строительно-монтажных работ №

Наименование

Ед. изм.

Кол-во

Цена за ед. изм.

Цена общая

м. п.

100

8 400

Устройство прогонов

Устройство стропильной системы

147, 70

300

44 310

Устройство гидроизоляции и контробрешетки

м. кв.

147, 70

100

14 770

Устройство обрешетки с выравниваем плоскости

м. кв.

147, 70

180

26 586

Устройство каркаса под подшивку карнизных свесов

м. п.

300

16 500

Пожшивка карнизных свесов пластиковым софитом

м. п.

300

16 500

Установка ендов, хрептов, коньков

м. п.

11, 50

500

5 750

Установка фартуков свеса

м. п.

25, 70

1 285

Монтаж водосточной системы

м. п.

47, 50

150

7 125

1 000

5 000 24 375

Поднятие и перемещение материалов по кровле

Устройство покрытия из черепицы

м. кв.

162, 50

150

Устройство утепления 200 мм

м. кв.

120

300

Всего

36 000 206 601

Смета предоставлена ООО «Территория Комфорта»

Договорная стоимость

190 000, 00

№15 (115) 27 марта — 26 апреля 2014 г.

Professional

теплый дом

www.Proftula.ru

Professional

Елена ХВОрОсТЕнКО

ДОМАШНИй ОЧАГ Отопление – одна из главных составляющих домашнего комфорта. Не зря же синонимом слова «дом» издавна является «очаг». После постройки дома, а лучше во время ее или даже до, выберем систему, при помощи которой будем отапливаться. Существует три основных варианта отопления: - печное, каминное; - водяное (антифриз); - электрическое.

ПЕЧНОЕ ИЛИ КАМИННОЕ ОТОПЛЕНИЕ

Во-первых, это красиво. Не зря же говорят, что непрерывно и с удовольствием можно смотреть на три вещи: горящий огонь, текущую воду и на то, как другие люди работают! Печное отопление имеет и ряд вполне практических достоинств. Благодаря высокой теплоаккумуляции печь может отапливать помещения дома, готовить пищу, сушить одежду, она приспособлена функционировать на различном несортовом топливе. Кроме того, печь значительно дешевле других видов отопления - металл расходуется лишь на колосниковую решетку, дверцы и задвижки. Она намного проще в техническом обслуживании. Существенное преимущество печного топления также – его автономность, независимость от аварий в котельных и отключений центрального отопления. Однако, согласно строительным нормам, сооружение печей допускается в жилых помещениях, имеющих не более двух этажей. Количество печей в доме должно быть минимальным: одна печь на три помещения на одном этаже. В двухэтажных домах следует делать двухъярусные печи с топливниками и дымоходами для каждого этажа, а для двухъярусных квартир — с одной топкой на первом этаже. Кроме того, печное отопление в проектах жилых помещений никогда не рекомендуется, а лишь допускается. Это объясняется тем, что печное отопление имеет также и серьезные недостатки. Прежде всего, это нестабильный тепловой режим, зависящий от частоты топки печи, а также переохлаждение нижней зоны помещения. Печи более хлопотны в эксплуатации, чем паровое отопление. Последнее после включения и отладки требует лишь некоторого контроля. А за печами нужно постоянно

ухаживать, вручную закладывать в них топливо, заботиться о его заготовке. Помещение, где стоит печь, может загрязняться золой и копотью. Немаловажно, что, по сравнению с паровым отоплением, печь занимает гораздо больше полезной площади помещения (до 5%). С ее наличием связана постоянная опасность возникновения пожара. При неправильном уходе за печью не исключено отравление угарным газом – ядовитой окисью углерода, образующейся в процессе горения топлива.

вОДЯНОЕ ОТОПЛЕНИЕ

В то время, как в Северной Америке и Европе возрастает популярность воздушного отопления, в России лидирует водяное. Преимущества водяного отопления - высокая теплоемкость воды, легкость поддержания нужной температуры в нескольких жилых помещениях одновременно, малый диаметр используемых труб, высокая степень автоматизации процесса генерации тепла, возможность подключения различных отопительных приборов. Немаловажно, что при водяном варианте отопления можно применить многотопливные теплогенераторы. Кроме того, по сравнению с печным

№15 (115) 27 марта — 26 апреля 2014 г.

Professional

теплый дом

отоплением водяное намного выгоднее – оно позволяет его владельцу экономить до 20% топлива. Стандартная система водяного отопления состоит из нагревательного котла, который соединен с радиаторами при помощи магистралей, самих радиаторов из стали, чугуна или алюминия, а также емкости для расширения воды приблизительно на 30 литров. В роли нагреваемого теплоносителя может выступать антифриз или вода. Теплоноситель поступает в радиаторы через трубопровод и отдает тепло помещению, а затем возвращается обратно к котлу для нагрева. Котел, как правило, располагают в подсобном помещении, на кухне или в подвале. Существенный недостаток такой системы – невозможность ее установки без капитального ремонта во всем доме. Кроме того, водяное отопление требует постоянного обслуживания. И если, надолго уезжая зимой из своего дома, вы невзначай забудете слить воду из отопительных труб, то по возвращении вас будет ожидать неприятный сюрприз. Большинство труб окажутся поврежденными, и вам придется устанавливать всю систему «с нуля».

Электрическое отопление

Свои «плюсы» и «минусы» есть и у электрического отопления. В данной системе обогрев производится электрическими отопительными приборами, установленными непосредственно в помещениях. Соответственно, сама система обходится намного дешевле, чем водяная, и имеет высокую степень автоматизации процесса отопления.

Еще одно из безусловных преимуществ электрического отопления - высокий КПД, обусловленный отсутствием теплоносителя. Благодаря этому электрическая энергия преобразуется в тепловую напрямую, и воздух в помещении нагревается намного быстрее, чем при использовании каких-либо других отопительных систем. Кроме того, термостаты в отдельно взятых комнатах работают независимо друг от друга, поэтому подачу тепла удобно регулировать. Отсутствует риск аварийных протечек и взрыва водогрейного оборудования. Система легка и удобна в эксплуатации, имеет небольшие габариты и работает бесшумно, поскольку вентиляторы и циркуляционные насосы в ней не используются. Электрические обогреватели быстро устанавливаются и гармонично вписываются практически в любой интерьер, не нарушая его целостности. К наиболее существенным «минусам» системы относятся большие расходы на электроэнергию и пожароопасность. К тому же, использовать электричество непосредственно для обогрева жилых помещений в нашей стране не всегда возможно. Во многих регионах и, особенно, на их периферии электросети и относящееся к ним оборудование зачастую находятся в ветхом состоянии.

Чаще всего владельцы домов останавливаются на водяной системе отопления с принудительной циркуляцией теплоносителя Из-за этого электроэнергия там подается нестабильно, с постоянными скачками мощности, что не позволяет использовать ее в системах обогрева. Поэтому электрическое отопление чаще всего используется только как запасной вариант, в дополнение к основному – водяному или печному. Практика показывает, что чаще всего владельцы домов останавливаются на водяной системе отопления с принудительной циркуляцией теплоносителя. В качестве генератора тепла используется комбинированный котел, работающий на твердом топливе или газе. Возможно, в сочетании с электрокотлом, который применяется в экстренном случае или в ночное время, когда электроэнергия подается по льготному тарифу.

www.Proftula.ru

Professional

Выбираем котел для отопления По назначению котлы можно разделить на два вида: одноконтурные (без ГВС - горячего водоснабжения) и двухконтурные (с ГВС) Отопительные котлы с ГВС предназначены для нагрева отопительной воды (ОВ) и для подготовки горячей воды во внешнем резервуаре (бойлере). Бойлер нагревается самостоятельным отопительным контуром, который открывается и закрывается электромеханическим трехходовым разделительным клапаном. Насос ОВ управляется термостатом и включается только тогда, когда температура ОВ достигнет величины, установленной термостатом. Нагрев ГВС имеет приоритет перед отоплением: это значит, что нагрев отопительной системы начнется только после нагрева ГВС на требуемую температуру. Использование стали для конструирования котла имеет ряд неудобств: температуру отопительной воды необходимо поддерживать постоянно выше 50 С. При падении температуры воды ниже этого значения в стальных котлах происходит низкотемпературная конденсация, провоцирующая нежелательные химические реакции. Поэтому лучше остановить выбор на чугунных котлах. Чугун обладает высокой способностью восприятия тепла и передачи его в максимальной мере отопительной воде равномерно во всех частях котла. Температуру теплоносителя нет необходимости поддерживать выше 50 С: даже при температуре воды около 30 С не происходит повреждение котла низкотемпературной коррозией, что позволяет сэкономить большое количество газа и поддерживать равномерное тепло в помещениях в переходное время года.

ения еля

№15 (115) 27 марта — 26 апреля 2014 г.

Professional

среда обитания

Петр Горбуносов

ЖИТЬ СО ВСЕМИ УДОБСТВАМИ «Что нам стоит дом построить! Нарисуем – будем жить!» декламировали мы в детстве. А выросли – узнали, что построить дом не так-то просто. И главную трудность представляет не возведение стен, а оснащение новостройки всеми необходимыми инженерными коммуникациями. Ведь обитателей современного коттеджа вряд ли удовлетворят рукомойник на крылечке и «удобства» во дворе… К счастью, живем мы не во времена царя Гороха. Последние достижения технической революции позволяют людям сделать жилище удобным и комфортным вне зависимости от того, где оно возводится: в городской черте, на территории элитного коттеджного поселка или в дачном кооперативе на опушке леса. Вариантов цивилизованного решения проблемы умывания и месторасположения «удобств» - масса. Главное – заранее хорошенько обдумать и взвесить все технические предложения, касающиеся строительства инженерных объектов для вашего дома или коттеджа, рассчитать «плюсы» и «минусы» различных вариантов.

снабжению и проложить магистральную трубу до своего «теремка». В коттеджных и дачных поселках водопровод, по большей части, также проводят сообща, что намного проще и дешевле. Ну а если «коллективный разум» спасовал, и вы остались с проблемой один на один? Тогда, как говорится, возможны варианты. Вариант первый – роем колодец. Хотя будь он даже самым чистым и глубоким во всей округе, проблему водоснабжения большого современного дома ему не решить. Если только пригодится в качестве собственного поставщика свежей водицы для особо вкусного чая…

«БЕЗ ВОДЫ – И НИ ТУДЫ, И НИ СЮДЫ»!

Поэтому сразу переходим к вариантам два и три: скважина песчаная и скважина артезианская. Главный «плюс» песчаной скважины – бурить ее следует до глубины 35 – максимум 40-45 метров. С учетом возможностей современной техники это немного, за день-два справиться можно. В общем, в сравнении с артезианской скважиной и не так глубоко, и, соответственно, не так долго и затратно.

На личном опыте всем довелось испытать, что без воды, действительно, «и ни туды, и ни сюды». Поэтому оснастить дом источником животворящей влаги – задача, можно сказать, первоочередная. Владельцам коттеджа в черте города решить ее проще всего. Здесь самое основное - заплатить за подключение к централизованному водо-

www.Proftula.ru

«ПЕСЧАНКА» ИЛИ «АРТЕЗИАНКА»?

Хотя и «минусов» у скважины«песчанки» немало. Прежде всего, крайне сложно с абсолютной точностью определить границы залегания на данной территории слоев водоносного песка. Но даже если это вам удалось, и ваша скважина «попала в десятку», еще неизвестно, сколько она прослужит. Ее работоспособность будет зависеть от колебаний уровня грунтовых вод. А этот фактор сам по себе – величина непостоянная, зависящая от многих условий, в том числе, погодных… Конечно же, артезианская скважина в сравнении с «песчанкой» намного надежнее. Средний срок ее бесперебойной службы – около 80 лет. В ней достаточно высокое качество воды, которая лежит ниже уровня поверхностных грунтов, поэтому ее сложнее загрязнить. Зато у «артезианки» свои серьезные «минусы». И главный из них – трудоемкость ее бурения. Иногда до водяной линзы приходится пробиваться на глубину до 200 и даже более метров. Что, как сами понимаете, влетает в немалую копеечку. Еще один серьезный момент: в России вода в известняковом водонос-

СЕПТИК «ТОПОЛЬ»

Professional

Решение проблем с автономной канализацией

Собираясь переехать на постоянное проживание в собственный дом, мы, порой, даже не задумываемся, сколько вопросов придется решать уже на месте. В большинстве случаев невозможен подвод труб централизованной канализационной системы. Нам на помощь приходит так называемая локальная или автономная канализация - септики. Септики – это решение, которое позволяет отказаться от неэффективных во всех смыслах выгребных ям (XXI век на дворе!). Такие очистные сооружения находят широкое приме-

«ТОПОЛЬ»: цвЕТЕМ И НЕ ПАХНЕМ

В процессе использования не имеет неприятного запаха: воздух внутри системы канализации постоянно вентилируется; активная работа аэробных бактерий препятствует возникновению неприятного запаха даже при условии открытой крышки оборудования. Как всегда, встает вопрос выбора в зависимости от условий проживания и возможностей владельца. В процессе эксплуатации не требует постоянных вызовов ассенизаторской машины. Активный ил,

ТОПОЛЬ 3 69 000 - 15 %

59 000 руб.

Септики представляют собой емкость, в которой аккумулируются стоки, а также происходят процессы отстаивания и биологического разрушения органических включений из бытовых сточных вод. нение, десятки производителей предлагают сотни разнообразных моделей септиков, которые отличаются конструкцией, эффективностью очистки сточных вод, а также стоимостью.

АвТОНОМИЯ ДЛЯ КАНАЛИЗАцИИ

Автономные канализации бывают различной конструкции: от обычных емкостей, служащих для накопления стоков и их последующей откачки ассенизаторской машиной, до очистных станций, почти полностью очищающих сточные воды. Здесь, как всегда, встает вопрос выбора в зависимости от условий проживания и возможностей владельца дома. Накопительные септики - самые доступные, но могут не подходить для тех, кто постоянно живет в доме и, соответственно, полноценно использует канализацию. Поскольку мы ведем речь о постоянном проживании, к выбору септика для загородного дома следует подходить с умом. Один из лучших вариантов – септик «ТОПОЛЬ».

образующийся со временем в камере/отстойнике, удаляется в процессе сервисного обслуживания специалистом, таким образом, не нужны специальные емкости для его утилизации. Работает в температурном диапазоне от -30Со до +40Со. Это плюс низкая энергопотребляемость компрессоров делает возможным круглогодичное использование системы автономной канализации. Отсутствие металлических деталей в конструкции септика сводит к нулю риск коррозии. Срок эксплуатации установки достигает 50 и более лет. Внимание! В настоящее время ТМО DOM проводит акцию на септик «ТОПОЛЬ». В смету заказа включается стоимость самого септика, монтаж, шефмонтаж и доставка на место. Специалисты фирмы не только запустят станцию в работу, но и проведут обучение пользователей по эксплуатации (летом и зимой), обслуживанию и прочее. Фирма предоставляет гарантию на оборудование и монтажные работы.

Тула, Московское ш., д. 2А, оф. 12 тел.

(4872) 79-01-15

ТОПОЛЬ 5 79 900 - 15 %

68 000 руб.

ТОПОЛЬ 8 99 850 - 15 %

85 000 руб.

ТОПОЛЬ 10 125 500 - 15 %

107 000 руб. * Подробности в местах продаж

ДО КОНцА АПРЕЛЯ СКИДКА 15 % *

№15 (115) 27 марта — 26 апреля 2014 г.

Professional

среда обитания

ном горизонте является стратегическим запасом государства. Поэтому все артезианские скважины в стране подлежат обязательному лицензированию с получением специального «паспорта». В нем должна указываться информация, необходимая для ремонта вашей «артезианки», если таковой вдруг потребуется. Но на

www.Proftula.ru

оформление «паспорта скважины» вам потребуется затратить дополнительные силы и время.

А ПРИНЦИП – ОБЩИЙ!

Итак – вода добыта! Но считать, что на этом вы решили все свои питьевые и купальные проблемы, еще рановато. Даже если текущая из

крана влага на вид прозрачна, как слеза, это вовсе не значит, что она пригодна для применения. Поднимаясь по скважине и протекая по трубам, она могла вобрать в себя массу механических примесей, а также химических и биологических загрязнений. Поэтому подготовить воду к потреблению должна специальная система фильтрации. Благодаря современным технологиям выбор разновидностей таких систем достаточно широк, и порекомендовать наиболее подходящий для вашего дома вариант может только специалист. В любом случае, во всех моделях используется общий принцип водоподготовки, одинаковый как для крупных городских водоканалов, так и для индивидуальных, рассчитанных на один дом объектов. Прежде всего, добытую из недр земли или взятую из водоема жидкость пропускают через фильтр механической очистки, который отсеивает самые грубые примеси. Вторая ступень очистки - фильтробезжелезователь – освобождает воду от избыточного содержания железа. После чего ее умягчают, что в случае с артезианскими

Professional

скважинами часто бывает особенно необходимо. Но все это еще не очистило нашу воду от химических и биологических загрязнений. С последними вплоть до самого недавнего времени справлялись при помощи хлорирования. Теперь в борьбе за качество воды используются современные методы: обратноосмотическая установка и ультрафиолетовое облучение. Такие системы водоподготовки позволяют получить «на выходе» практически идеально чистую влагу для питья. Конечно, они недешевы, но за качество, как известно, приходится платить. Хотя расходы можно существенно сократить, если приобрести систему водоподготовки вскладчину сразу на несколько домов.

ЧТОБЫ НЕ ВСПЛЫТЬ

Вслед за хлынувшей из кранов водой всплывает «деликатная» проблема канализации. Поэтому о том, чтобы действительно - не дай Бог! - не всплыть, позаботимся заранее. Сегодня на рынке материалов и оборудования для индивидуального жилищного строительства представлены две основные разновидности очистных сооружений: септики с системой подземной фильтрации и компактные заводские установки. В первом случае на фильтрующих почвах с залеганием грунтовых вод ниже 2,5 м устанавливают емкости из полипропилена, металла или железобетона. В них под воздействием специальных анаэробных бактерий одни фракции разлагаются с выделением газов, а другие оседают на дне в виде нерастворимого осадка. После чего на полях фильтрации или в фильтрующих траншеях и колодцах происходит окончательная очистка стоков. «Плюс» системы – относительная простота. А вот «минусов» сразу несколько. Первый: трудно подобрать участок одновременно с фильтрующими грунтами и низким уровнем грунтовых вод. Второй: используемые грунты быстро заболачиваются и требуют замены верхнего слоя. И наконец – хотя, может, это «плюс»..? Неповторимый аромат вашего канализационного объекта ни в коем случае не позволит потерять его на местности… В сравнении с септиками локальные системы аэробной автономной канализации обойдутся дороже. Но и степень очистки стоков на выходе из такой системы достигает 98%, поэтому такую воду можно сливать в водохранилища или использовать для полива растений. В данных системах нечистоты последовательно проходят три (иногда четыре) ступени очистки: механическую, биохимическую и микробиологическую. Российским потребителям хорошо известны такие модели станций автономной канализации как «Астра», «Юнилос», «Топас».

№15 (115) 27 марта — 26 апреля 2014 г.

Professional

среда обитания

РАбОТАюТ ИЛ И МЕМбРАНЫ

Один из наиболее современных и эффективных способов решения проблемы канализования - применение в системе очистки сточной воды мембранных биореакторов (МБР). Установка представляет собой металлический наземный резервуар, где при помощи биореактора с активным илом и мембранного элемента проходят процессы биологического окисления и мембранной фильтрации (доочистки). В активном иле органические вещества окисляются и разлагаются на воду и углекислый газ. А когда сточные воды пропускаются через поры мембран, вода и растворенные в ней вещества разделяются на молекулярном уровне. Каждая из этих двух технологий, используемая по отдельности, имеет определенные недостатки. В то время как МБР данные недостатки исключает, сочетая в себе только достоинства обеих технологий. Поэтому мембранные биореакторы имеют целый ряд преимуществ перед другими системами очистки сточных вод и успешно применяются для очистки бытовых и промышлен-

www.Proftula.ru

ных стоков. Малый размер пор мембран дает возможность обеспечить частичное обеззараживание воды и избавиться от 99,999% бактерий и 99,9% вирусов. Таким образом, очищенная в МБР вода может сразу же использоваться для бытовых целей. Стоимость таких объектов сопоставима с затратами на традиционные

очистные сооружения, что, конечно, дороговато для индивидуального жилья. Однако строительство систем с МБР вскладчину, в расчете на несколько домовладений, сделает расходы на канализование вполне приемлемыми.

Professional

№15 (115) 27 марта — 26 апреля 2014 г.

Professional

Классифайд

www.Proftula.ru

Professional

№15 (115) 27 марта — 26 апреля 2014 г.

Professional