№125 на сайт

Рекламное издание

№25 (125) 27 ЯНВАРЯ — 26 ФЕВРАЛЯ 2015 г.

Рекламное издание Распространяется бесплатно

Редакция Александр Федотеев Полина Николаева Алина Беляева Главный редактор Светлана Кузнецова

Дизайнер-верстальщик Ксения Фетисова Учредитель Роман Терехов Директор Ядвига Фетисова Коммерческий директор: Анастасия Жукова Издатель ООО «Бизнес-Медиа» Адрес редакции и издателя: 300028, г. Тула, ул. Болдина, д. 98, оф. 309 Телефоны: (4872) 24-56-19, 24-57-16 Размещение рекламы E-mail: bm08@list.ru Сайт: www.proftula.ru Отпечатано в типографии

ООО «Веселый печатник» Адрес типогафии: Тульская область, Ленинский

р-н, с.п. Ильинское, д. Варваровка, Варваровский пр-д., д. 10 Тираж 5000 экз., заказ №11 от 22.01.2014г. Регистрационный номер свидетельства о регистрации СМИ ПИ №ФС71-80460Р от 24.01.2008 г. Выдан Управлением Федеральной службы по надзору в сфере массовых коммуникаций, связи и охраны культурного наследия по Москве и Московской области. Редакция не несет ответственности за содержание и достоверность информации в рекламных материалах. Полная или частичная перепечатка статей, опубликованных в журнале «Professional», допускается только по письменному согласованию с редакцией. РАСПРОСТРАНЕНИЕ Строительные ярмарки, магазины, компании: ИП «ЧИПАК» Скуратовская, 109; «МАГАЗИН ЯР» ул. Октябрьская, 95 Г; ул. Вильямса 36Г, ул. Гоголевская, 54А, ул. Шевченко, 4; «СТРОЙДЕПО» дер. Прудное, д.

105; «СТРОЙМАРКЕТ» ул. Галкина, 2А; «ТЦ МЕДВЕДЬ» ул. Мосина 2А; ТЦ «СТРОЙ ДВОР» ул. Мосина 2А; «ТЕРМОЛАЙН» ул. Шевченко, 11, «ТУЛАЦЕНТРПРОЕКТ» ул. Циолковского, 2Г.; «ТУЛАТИСИЗ» ул. Волнянского, 2 Торгово-офисные центры: ТОЦ «ОЛИМП» ул. Демонстрации, 2Г; «ТУЛЬСКИЙ ДОМ НАУКИ И ТЕХНИКИ» ул. Менделеевская, 1; ТОЦ «МАГИСТРАЛЬ», ул. Болдина, 98 Организации: «МИНИСТЕРСТВО СТРОИТЕЛЬСТВА И ЖКХ Т.О.»; «МИНИСТЕРСТВО ВНЕШНИХ ЭКОНОМИЧЕСКИХ СВЯЗЕЙ И ИНВЕСТИЦИЙ» пр. Ленина, 2; «УПРАВЛЕНИЕ РОСРЕЕСТРА ПО ТУЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ» ул. Cойфера 20А, ул. Металлургов, 69, ул. Пузакова, 20А; АН «СОВЕТНИК» ул. Сойфера, 20А; «ТУЛЗЕМКАДАСТР» ул. Жаворонкова, 2; «УПРАВЛЕНИЕ РОСКОМНАДЗОРА» ул. Смидович, 1А; «ТУЛЬСКАЯ ОБЛАСТНАЯ БИБЛИОТЕКА» ул. Тургеневская, 48; «ТОРГОВО-ПРОМЫШЛЕННАЯ ПАЛАТА» ул. Михеева, 17, СТРАХОВАЯ КОМПАНИЯ «ЮГОРИЯ» пр. Ленина, 81, ЕВРОПЕЙСКИЙ ГОСТЕВОЙ ДОМ Войкова, 39; АКБ «РОСБАНК» пр. Ленина Руководителям строительных организаций

уВажаеМые читатели!

Новый год – новые планы. Как и обещали, в наступившем году мы запускаем очень интересный проект – рейтинг ТОП100 компаний в сфере строительства, недвижимости, архитектуры и ремонта. Подобный рейтинг для нашего региона – абсолютно новая история, такие исследования именно по данным сферам бизнеса ранее не проводились. А между тем, за 8 с лишним лет работы журнал Professional накопил достаточный опыт для того, чтобы осуществить подобный проект. Главный редактор Подробнее о рейтинге – на стр. 4. Светлана КуЗНЕЦОВА Далее, в первой части номера, - ряд компаний поделятся своим бизнес-опытом, тем, за счет чего им удалось занять прочные позиции в определенных нишах и стабильно развиваться на протяжении многих лет, несмотря на любые финансовые потрясения. В номере продолжаем тему высотного строительства из стальных конструкций. Данную тему мы начали еще в ноябре, когда редакция приняла участие в учредительной конференции Ассоциации развития стального строительства, с тех пор активно освещаем ее на страницах издания и на нашем сайте. В этом номере эксперт АРСС, региональный представитель по России Всемирного Совета по высотным зданиям и городской среде (CTBUH) Елена Шувалова расскажет об опыте возведения так называемых «сити» мировых столиц с использованием стального каркаса. Не останемся в стороне и от серьезной темы – ситуации вокруг строительства дома на ул. Хворостухина, 2а и банкротством застройщика. Данные события также широко освещаются на сайте журнала www.proftula.ru в оперативном режиме. Как обычно – советы по ремонту, дизайну и красивые фото. А также много важного и интересного. Не забывайте про ежедневные обновления на нашем сайте и следите за новостями в наших социальных сетях. С уважением, Ваш главный редактор

СОДЕРЖАНИЕ 4

ОБЗОР РЫНКА

рейтинг ТОП-100

ЕСТЬ ТЕМА

18

Банкротство застройщика

24 26

Плюсы и минусы фундамента из ФБС-блоков «Сити» мировых столиц: высотное строительство

32 34

игры света в интерьере Зазеркалье в интерьере

38

изолируем квартиру от шумов

СТРОИТЕЛЬСТВО

ДИЗАЙН & СТИЛЬ - Тренды МаСтер-клаСС

НАШИ ПАРТНЕРЫ:

№25 (125) 27 января — 26 февраля 2015 г.

3

Professional

| ОбзОр рынка

Рейтинг ТОП-100 Журнал Professional представляет рейтинг ТОП-100 компаний в сфере строительства, недвижимости и ремонта. рейтинг является уникальным для нашего региона, так как подобное исследование рынка в данных сферах проводится впервые. На протяжении 2015 года ведущие компании области будут бороться за лидирующие позиции в рейтинге, качественно улучшая свою деятельность исходя из результатов голосования туляков. В Тульской области 1032 компании представлены в категории «Строительство и ремонт», 984 «Строительные материалы и оборудование», 204 строительные организации, 498 – «Недвижимость». Легко потеряться, сложно определиться с выбором надежной компании, поставщика или исполнителя заказа. Журнал Professional облегчает эту задачу – более 8 лет мы рассказываем о наиболее перспективных и благонадежных компаниях, помогаем презентовать их товары и услуги. В 2014 году мы обновили сайт, сделали акцент на социальных сетях, благодаря чему наша аудитория выросла на более чем 3000 туляков, расширились возможности для рекламных кампаний. На достигнутом мы не останавливаемся и идем еще дальше: представляем жителям Тульской области ТОП100 компаний в сфере строительства, недвижимости и ремонта. Это представители крупного, среднего и малого бизнеса: от «китов» до небольших компаний, разделенных по категориям. Компании не будут сравниваться или ранжироваться по финансовым показателям. ТОП-100 — это демонстрация НЕ доходов или экономических объемов, а подходов к работе над узнаваемостью, популярностью, созданию имиджа и репутации на рынке. Поэтому в нем будут компании с выручкой как в сотни тысяч, так и десятки миллионов рублей. Итоги ранжирования в рейтинге станут или доказательством эффективной работы в вышеуказанных направлениях, или поводом задуматься и начать искать другие подходы. В каждой категории предусмотрена ротация по: статистике Яндекса (на начальном этапе в рейтинге будет отражен только этот показатель), на основании мнения экспертов (журналистов и признанных профессионалов каждой сферы) и по результатам голосования читателей сайта www.proftula.ru, где для рейтинга разработана отдельная страница. Ежеквартально в ней будут обновляться предварительные результаты, а в конце 2015 года будут подведены окончательные итоги за год.

4

www.Proftula.ru

Итак, представляем вашему вниманию тоП-100 компаний – участников рейтинга. Категория: Строительство Позиция

компания

Статистика яндекса

1

ООО ИН-ГРУПП (Левобережный)

3234

2

ООО Транзит («Владар»)

1309

3

ООО Восход («Новый город»)

1129

4

ЗАО «Внешстрой»

665

5

ООО «Аристократ»

292

6

ООО «МГ-Финанс» (Северная Мыза)

236

7

ООО «Стромсервис плюс»

185

8

ООО Хозрасчетный строительный центр Тульского завода стройматериалов (ЖК Южный)

95

9

ООО «Совдел-Строй»

24

Категория: Малоэтажное строительство 1

ООО Строительная компания «Люкси»

728

2

ООО «Деревянный дом»

537

3

ООО «Экопан-Тула»

305

4

BRAER (Поселок Петровский)

268

5

Строительная компания «Дома-Века»

87

6

«Мастер дом»

45

7

ООО «Вальдек дом»

16

8

Строительная компания «Поместье»

6

Обзор рынка

|

Professional

Категория: Отделочные материалы, окна

Категория: Строительные материалы 1

Очаковский комбинат ЖБИ

3 859

1

ООО «Алези»

547

2

ООО ТД BRAER (Плитка)

1 913

2

ООО «Комфорт престиж»

297

3

ОАО «ЕВРАЗ Металл Инпром»

934

3

Окна ГОСТ

82

ООО «НовоПласт»

39

4

Кирпичный завод «BRAER»

796

4

5

ОАО «Тульский кирпичный завод»

719

5

ООО Технология уюта

23

2

ЗАО «Стальинвест»

574

6

Студия «Кристалл»

11

7

ООО «Грин-мастер»

6

7

ООО «ПКП «Промстройдеталь»

319

8

Завод ЖБИ

178

9

ЗАО «Туластройматериалы»

140

1

ЗАО «ТулаТИСИЗ»

175

ООО «Геоземкадастр»

97

Категория: Кадастровая деятельность

10

ЗАО «Эйдос»

107

2

11

Новомосковский кирпичный завод «Керамика»

71

3

ООО «Землемер»

80

4

Тульский завод стального проката

56

ООО «Земельное кадастровое предприятие»

76

12 13

ООО Восточные берники

55

5

ОАО «Тулземкадастр»

75

14

ОАО «Киреевский КЗЛМ»

31

6

ООО «Земельно-кадастровыйцентр»

37

15

ООО ТулаБетонСтрой

26

7

ООО «Тулземпроект»

32

16

Ясногорский кирпичный завод «ГИПЕРПРЕСС»

Категория: Проектные компании

6

Категория: Кровельные и фасадные материалы

1

ООО «Тулареставрация»

107

2

ЗАО «ТулаЦентрПроект»

72 49

1

ООО «ТехноСтиль»

93

2

ООО «Технолит»

39

3

Архитектурная мастерская «Линия»

3

ООО «Евростиль»

36

4

ООО «АрхСтройПроект»

33

5

Компания «СветоДизайнПроект»

19

ООО «Универсал Проект»

1

4

ООО «Строительные технологии»

29

5

«Территория комфорта» ООО Сигма СК)

28

6

Категория: Ворота, двери, ограждения

6

ООО «Мастер кровли»

22

7

ООО «Егорьевские Фасады»

17

1

ООО ТПК «Деловой союз»

172

8

ООО «Дом Кровли»

15

2

ИП А.А. Зайцев (Вакула)

54

3

ООО ПК «Деловая крепость»

38

Категория: Системы комфорта 1

Компания «Генезис-Тула»

143

4

ООО ПК «СтройТэкс»

18

2

ООО «Экотренд»

113

5

ООО Тэтра

0

6

Индиго интерьер

0

3

ООО ВОДА-ПИТ («Пинотех»)

93

4

ООО «ЭкоДом» (ТМО Дом)

82

5

ЗАО ТИСС

56

1

АН «Новостройки Тулы»

107

6

ООО «Теплоник»

46

2

ИП Баландина Е.Б. (АН «Эдвайзер»)

83

7

ООО «Акватика»

39

3

АН «Арго»

45

8

ООО «Промвентиляция-сервис»

32

4

АН «Деловой союз»

13

9

ООО «Термолайн»

28

5

ИП Сухарева Т.А. (АН «Pear»)

5

10

ООО «Эквострой»

18

Категория: Агентства недвижимости

Категория: Мебель и предметы интерьера

11

ООО «Водострой»

16

1

Студия мебели «БИС»

187

12

«КлиматРУ»

15

2

ООО ДИЛЕНД (Даллас)

69

13

ООО «Аквант»

5

3

Салон мебели «Версия»

25

14

ООО «Центр климата»

0

15

ООО «Гарант» (Buderus)

0

Категория: Информационные технологии 1

ООО ВЦ «Баланс»

23

№25 (125) 27 января — 26 февраля 2015 г.

5

ТРОТУАРНАЯ ПЛИТКА BRAER®

Завод BRAER освежил облик г. Тула, вымостив высококачественной плиткой более 30 тыс. кв. м. Плитку BRAER ® можно увидеть во всех трех тульских парках: Центральном, Комсомольском и Пролетарском – это 7,5 тыс. кв. м. Коллекция «Старый город Ландхаус» украшает площадки возле «белого дома», сквер кремля, а в

braer.ru

ближайшее время начнется мощение территории Московского вокзала площадью 14 тыс. кв. м.

BRAER® обладает эксклюзивной цветовой гаммой и интересными форматами, что позволяет не только гармонично дополнить практически любой ландшафтный проект, но и сделать плитку ярким акцентом.

В отделе дизайна специалисты создают проекты высокого уровня яркости, индивидуальности, неповторимое сочетание различных фактур и цветовых решений, предоставляют дизайн проекты по облагораживанию территорий. В рамках авторского надзора осуществляется выверка соответствия размерам и чертежам,

а также контроль качества исполнения. Такая работа включает все расчеты материалов, что позволяет определить точную стоимость всех затрат. Уже сегодня закуплено оборудование, не имеющее аналогов в России, по укладке тротуарной плитки и бордюрного камня, лазерный планиров-

щик дорожного покрытия и вакуумный укладчик крупноформатных бетонных напольных плит. В сочетании с высококвалифицированным персоналом, прошедшим обучение у зарубежных специалистов, данное оборудование позволит воплотить самые смелые дизайнерские и архитектурные решения. Тульская обл., пос. Обидимо, ул. Кирпичная, д. 1а тел. (4872) 25-24-50 www.braer.ru

«ТулЗемПроект»: быстрые ср ООО «ТулЗемПроект» - современная компания на рынке землеустроительных, кадастровых и геодезических работ, квалифицированные специалисты которой быстро и качественно выполняют полный комплекс услуг. Молодая компания, уже показавшая свои возможности и занявшая на рынке перспективные позиции. ООО «ТулЗемПроект» было создано в августе 2013 года, за полтора года работы удалось увеличить клиентскую базу почти втрое и заключить долгосрочные соглашения с крупнейшими промышленными предприятиями и торговыми сетями. Такой по-настоящему профессиональный прорыв был совершен благодаря, прежде всего, грамотно выстроенной системе взаимодействия как непосредственно с заказчиками, так и внутри коллектива.

Виды работ

ООО «ТулЗемПроект» проводит все виды кадастровых, геодезических и землеустроительных работ в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства. Кадастровые инженеры выполняют: • инженерно-геодезические изыскания для строительства; • топографические и исполнительные съёмки различных масштабов; • вынос на местность (в натуру) границ земельных участков; • подеревную топографическую съемку. Изготавливают: • градостроительные планы и схемы организаций земельных участков; • технические планы; • эскизные и рабочие проекты; • межевые планы; • выкопировки из топопланов (планшеты). В ООО «ТулЗемПроект» наработан положительный опыт партнерского сотрудничества с юридическими компаниями, оценщиками и проектировщиками, потому клиенту здесь могут предложить полный спектр услуг по оформлению объектов недвижимости.

|

Professional

роки, высокое качество, комфорт клиента Мобильные актиВные СПеЦиалиСты

Большая часть сотрудников компании – бывшие сотрудники филиала ФГБУ ФКП Росреестра по Тульской области, которые получили необходимый опыт и знания о том, на основании каких требований должны быть выполнены все необходимые документы. Отчасти именно это объясняет, как молодой компании удалось так быстро занять свое место на рынке. Штат компании – специалисты, досконально изучившие систему регистрации объектов, все нюансы и детали.

предварительный анализ его ситуации, изучаются уже имеющиеся документы и составляется договор, в котором прописана цена и четкие сроки, и второй раз – уже при получении готовых документов. Если в процессе исполнения возникает необходимость дополнительно обратиться в государственные органы и прочие инстанции, сотрудники «ТулЗемПроект» могут сделать это самостоятельно по доверенности клиента. Таким образом, для заказчика создается максимальный комфорт в столь непростом деле, как оформление объектов недвижимости.

Присутствовать лично в компании клиенту достаточно всего два раза: первый раз при обращении, когда проводится предварительный анализ его ситуации, изучаются уже имеющиеся документы и составляется договор, в котором прописана цена и четкие сроки, и второй раз – уже при получении готовых документов. Коллектив молодой – все в возрасте до 30 лет, из 11 сотрудников 6 – кадастровые инженеры, работа которых во многом схожа с работой персонального менеджера: за каждым обратившимся в компанию клиентом закрепляется свой кадастровый инженер, исполняющий заказ от заключения договора до получения необходимых документов. В месяц каждому инженеру необходимо выполнить определенный объем работ, а потому расслабляться некогда и нельзя. За перевыполнение плана предусмотрена система премирования. Раз в месяц проводятся совещания с руководством, где сотрудники высказывают свои предложения и пожелания по улучшению работы.

работа С клиентаМи

Присутствовать лично в компании клиенту достаточно всего два раза: первый раз при обращении, когда проводится

Сроки

Качество исполнения работ и сроки являются для компании приоритетными задачами и главными конкурентными преимуществами. Средние сроки оформления составляют 1,5 месяца (в других организациях могут быть от 4 месяцев до года). За срыв сроков договором предусмотрена выплата компенсации клиенту. Однако происходит такое крайне редко - обозначенные сроки жестко контролируются путем еженедельного мониторинга работы инженеров.

оборудоВание

Соблюдение сроков и высокого качества обеспечивается как грамотными специалистами, так и технической составляющей. Компания располагает самым современным геодезическим оборудованием, спутниковой геодезической GPS аппаратурой и программным обеспечением.

доСтижения

Достижения компании – это количество доверяющих ей клиентов. Клиентская база «ТулЗемПроект» пополняется регулярно: количество обратившихся в организацию физических лиц через год выросло почти в три раза в сравнении с аналогичным периодом первых месяцев работы. Юридические лица – крупнейшие предприятия области: открытое акционерное общество «Конструкторское бюро приборостроения», сети супермаркетов «Магнит», «Верный», «Дикси», ОАО «Пивоваренная компания «Балтика» «Балтика-Тула», по госзаказам сотрудничество осуществляется с администрациями Киреевского, Кимовского, Щекинского районов и Новомосковска.

Планы

В «ТулЗемПроект» не собираются останавливаться на достигнутом, а планируют постоянное расширение. Так, целью является открытие филиалов во всех районах Тульской области, опять-таки, для удобства клиентов: чтобы заявителям из районов не приходилось ездить в областной центр, а можно было взаимодействовать с представителями компании на местах. Эта цель уже начала осуществляться: на финальную стадию выходит открытие филиалов компании в Киреевском районе и Новомосковске. Еще одно перспективное направление работы – работа со строительными организациями по составлению планов многоэтажных жилых домов. В декабре 2014 года компания получила лицензию на осуществление таких видов деятельности, став пятой компанией в регионе, кто получил разрешение нового образца и по новым ужесточенным требованиям. Это открыло новые возможности, и сегодня ведутся переговоры с крупными застройщиками в области.

КонтаКты:

г. тула, ул. Луначарского, д. 25, оф. 5 тел.: +7 (4872) 717-017 - приемная +7 (920) 272-11-22 - генеральный директор Д. а. Пешехонцев +7 (953) 188-66-99 - зам. директора И. а. Петров e-mail: tulzemproekt@mail.ru №25 (125) 27 января — 26 февраля 2015 г. сайт: www.tzp71.ru9

Professional

|

«ТехноСтиль» - надежный поставщик Тульский завод «ТехноСтиль» занимается производством сэндвич-панелей с 2008 года. Здесь постоянно наращивают свои мощности и, как следствие, – объемы выпуска продукции. Четвертый год подряд темпы прироста составляют 150% в год, в нынешнем году объем проката сэндвич-панелей составил 1 000 000 кв. м.

Сэндвич-панели относятся к классу ограждающих трехслойных конструкций и представляют собой два листа оцинкованной стали с полимерным покрытием, между которыми находится утеплитель. Сегодня компания «ТехноСтиль» предлагает сэндвич-панели трех классов: – ТЕХНОСТАНДАРТ. Они могут использоваться для объектов, на которых

предъявляются стандартные требования к качеству материалов.

– ТЕХНОПРЕМИУМ. Данный класс панелей предназначен для объектов, где предъявляются особые требования к качеству материалов.

– ТЕХНОПРОФИ. Панели этого типа применяются в помещениях сельскохозяйственного назначения, на пищевом

производстве, а также на объектах, эксплуатируемых в агрессивной среде.

Сфера применения

Сэндвич-панели от «ТехноСтиля» применяются в строительстве быстровозводимых зданий – административных зданий (офисов), промышленных цехов, помещений складского, коммерческого (например, автоцентры), торгового, спортивного и сельскохозяйственного назначения. Они незаменимы в ситуациях, когда необходимо в кратчайшие сроки построить гипермаркет, склад, ангар, зернохранилище, животноводческую ферму.

Постоянно растущий спрос

Спрос на сэндвич-панели растет с каждым годом. Это обусловлено их многочисленными преимуществами. Среди них: – минимизация сроков строительства (работы могут вестись при любых погодных условиях), - отличная тепло- и звукоизоляция (в 7-10 раз лучше, чем у традиционных стройматериалов), - долговечность (сэндвич-панели водонепроницаемы, огнестойки, и не боятся перепадов температур, лучей палящего солнца, порывов шквального ветра и

10

www.Proftula.ru

|

Professional

прочих неблагоприятных атмосферных явлений), - экономичность (экологичные и прочные материалы производства компании «ТехноСтиль» стоят намного дешевле, чем дерево и кирпич. Кроме того, используя их в строительстве, можно сэкономить на привлечении тяжёлой спецтехники, а также на отоплении и ремонте будущего здания).

ПреиМущеСтВа работы С коМПанией «техноСтиль»

• Наличие собственной производственной базы. Площади завода в виде отапливаемых цехов составляют 2400 кв. метров, открытые площадки – 5500 кв. метров.

• Использование передовых и качественных материалов в производстве. Внедренная на предприятии европейская система контроля качества позволяет оценивать процесс на каждом технологическом этапе: от приемки исходного сырья до упаковки и отгрузки готовых сэндвич-панелей.

• Использование новейших технологий в производстве. Сэндвич-панели завод «ТехноСтиль» изготавливает на двух автоматических линиях последнего поколения Duemas Technology (Великобритания). Изготовление панелей осуществляется при строжайшем соблюдении требований нормативов и технических условий. Процессы в компании организованы в соответствии с

аналогичной продукции, где ее ассортимент по типоразмерам жестко регламентирован, тульское предприятие всегда готово работать «под заказ» клиента, по его чертежам и техническим параметрам. Наличие двух линий, каждая из которых быстро переналаживается на выпуск самых разных типоразмеров, дает возможность оперативного «технологического маневра».

международными стандартами. Внедрена система менеджмента качества ISO 9001-2011 (идентичной системе ISO 2001:2008).

• Развитие производственной базы за счет собственных ресурсов. Использование современных инновационных технологий – надежная гарантия высокого качества панелей. К тому же, в отличие от крупных заводов по выпуску

• Долгосрочные и проверенные связи с поставщиками сырья и материалов для сэндвич-панелей.

• Следование философии долговременного взаимовыгодного партнерства. Компания постоянно вкладывает средства в развитие и расширение производства, в создание новых продуктов, открывает новые офисы продаж и налаживает логистику, чтобы качество взаи-

Качество продукции завода «Техностиль» подтверждено всеми необходимыми сертификатами

модействий с клиентами оставалось на высшем уровне. Качество продукции завода «Техностиль» подтверждено всеми необходимыми сертификатами: сертификат пожарной безопасности НСОПБ.

RU.ПРО26/2.H.00051 (кровельные сэндвич-панели с минеральной ватой), сертификат пожарной безопасности НСОПБ.

RU.ПРО26/2.H.00050 (стеновые сэндвич-панели с минеральной ватой), сертификат пожарной безопасности C-RU. ПБ06.В.00432 (стеновые сэндвич-панели с пенополистиролом), санитарно-эпидемиологическое заключение № 71.ТЦ 04528.П.000161.02.10 (стеновые и кровельные сэндвич-панели), заключение ЗАО «ЦСИ «Огнестойкость». Помимо самих сэндвич-панелей, компания предлагает все необходимые фасонные элементы и дополнительные услуги по раскладке, усиленной упаковке, доставке и монтажу панелей.

контакты: г. Тула, ул. Октябрьская, д. 20 8 (4872) 52-50-55 www.tula.ts-panel.ru

№25 (125) 27 января — 26 февраля 2015 г.

11

Professional

|

ООО «Ин-групп»: комплексная застройка, качество и доступность жилья

Компания «ин-групп» пришла на тульский рынок строительства жилья в 2006 году, исходя из существовавшего на то время плачевного состояния со строительством комплексов современного жилья в городе, а также потенциальных перспектив освоения новых городских площадок жилищного строительства, и не ошиблась в своем выборе. Подробнее об основных этапах становления, значимых проектах и преимуществах компании рассказал представитель ооо «ин-групп» в г.туле Павел колотев.

12

www.Proftula.ru

Основным и значимым этапом развития компании в Туле явился первый, построенный за период 2006–2011 гг., комплексный жилой квартал по ул. Михеева в г. Туле общей площадью 112,5 кв. м, в том числе 88,2 тыс. кв. м квартир (1032 квартиры), состоящий из пяти многоэтажных жилых домов с охраняемой территорией, подземным паркингом, торговым и офисным центром, своей котельной. За время строительства сложилась четкая система взаимодействия и сотрудничества с органами власти города и области, эксплуатирующими организациями, тульскими застройщиками и поставщиками стройматериалов, подрядчиками и строительными организациями. Строительство и реализация первого квартала показали правильный подход компании к формированию предложения для потенциальных покупателей в городе Туле, а приобретенный опыт комплексного освоения территории в целях жилищного строительства послужил к дальнейшему расширению деятельности компании. На настоящий момент компания ведет освоение 3-х новых городских площадок жилищного строительства в виде комплексных микрорайонов: - микрорайон по ул.Генерала Маргелова; - микрорайон Левобережный по Восточному обводу; - 1-й Юго-Восточный микрорайон.

|

Professional

ооо «ин-груПП»

Тула – небольшой город, большинство граждан друг друга знают, и потенциальный покупатель в первую очередь ориентируется на товарищей по работе, своих друзей, знакомых, родственников, которые приобрели жилье у той или иной компании, слушает их мнение, отзывы и оценки, смотрит своими глазами на построенные объекты – это лучший критерий выбора компании-застройщика. Люди видят, что наша компания работает более 8 лет прозрачно и по закону, выполняет свои обязательства по срокам строительства, его качеству, выполнению гарантийных обязательств. За время работы на тульской земле не случилось каких-либо негативных явлений, порочащих компанию, даже кризис 2008 года прошел незаметно и без эксцессов. К тому же компания ведет процесс создания и реализации жилья единым комплексом основных организаций – проектировщика, генподрядчика, технадзора и стройконтроля, технического заказчика и продавца недвижимости, которые зарекомендовали себя с наилучшей стороны и работают под постоянным руководством и контролем компаниизастройщика. Такой подход позволяет оперативно решать все возникающие вопросы при создании новых жилых кварталов.

Материалы и технологии

Стройматериалы и товарный бетон у нас, в основном, местные. Большое внимание уделяем современным технологиям строительства, строительной технике и оборудованию, позволяющим строить быстро, качественно и относительно недорого, чтобы обеспечить доступную для

Систему взаимодействиями с клиентами вполне можно назвать максимально открытой: мы не прячемся и не скрываемся от клиентов и их вопросов Приоритет компании - комплексная застройка территории: все наши проекты разработаны и строятся с необходимой социальной инфраструктурой.

ВЗаиМодейСтВие С клиентаМи

Систему взаимодействиями с клиентами вполне можно назвать максимально открытой: мы не прячемся и не скрываемся от клиентов и их вопросов, пожеланий и претензий, используя все имеющиеся на сегодняшний день каналы связи и коммуникации, начиная с обращения клиентов по почте и телефонам, на наших сайтах и форумах в соцсетях в интернете, до непосредственного общения с представителями компании «глаза-в глаза».

граждан стоимость жилья, иначе его реализация будет невозможна.

работа С кадраМи

Как мудро сказано – «кадры решают всё», поэтому за годы работы в компании сложился коллектив единомышленников и профессионалов, которые уме-

ют хорошо работать и подбирать себе на смену новых перспективных специалистов, а постоянный контроль на объекте – это главное и обязательное условие нормального рабочего процесса, в т.ч. и строительства.

Планы

На сегодня планы простые и конкретные – поэтапно и в установленные сроки выполнить в полном объеме строительство новых комплексных микрорайонов в г.Туле: - микрорайон по ул.Генерала Маргелова; - микрорайон Левобережный по Восточному обводу; - 1-й Юго-Восточный микрорайон. Хочется пожелать всем застройщикам и строителям, а также покупателям их крайне нужного товара, - чтобы все планы сбылись, и город Тула стал более современным и удобным для жителей.

г. Тула, пр. Ленина, д. 57, оф. 213 тел.: +7 (4872) 36-10-02, +7 (920) 741-11-00 www.ingrupptula.ru

№25 №25(125) (125)27 27января января— —26 26февраля февраля2014 2015 г.

13

Professional

14

|

www.Proftula.ru

|

Professional

№25 (125) 27 января — 26 февраля 2015 г.

15

Professional

|

«Тулземкадастр»: достижения вне конкуренции

В любом бизнесе, как известно, есть свои флагманы – компании, которые, благодаря опыту и принципам работы, давно стали общеизвестны, узнаваемы, обладают безупречной репутацией и высокой степенью доверия клиентов. На рынке кадастровых и землеустроительных работ в Тульской области такой компанией является Открытое акционерное общество «Тульское городское земельно-кадастровое бюро» (ОАО «Тулземкадастр»). Организация была создана в 1997 году решением Комитета по управлению имуществом Тульской области. Это было предприятие с двойной формой собственности: 50% принадлежали Федерации в лице земельного Комитета, 50% - Тульской области. В задачи организации входило: проведение землеустройства, подготовка землеустроительной документации для регистрации прав юридических лиц и граждан на земельные участки в Туле и области.

16

www.Proftula.ru

После выхода закона о государственных унитарных предприятиях учредителем компании стал субъект РФ – Тульская область. В 2006 году были присоединены 4 кадастровых бюро в районах региона, причем со всеми имевшимися у них на тот момент долгами по заработной плате, обязательствами перед заказчиками, кадастровыми ошибками, которые на протяжении ряда лет исправлялись специалистам «Тулземкадастра». Затем произошла реорганизация, и предприятие стало акционерным обще-

ством со 100% долей акций субъекта. А в конце ноября 2014 года прошел аукцион, и ОАО «Тулземкадастр» было приватизировано.

Направления работы

В настоящее время «Тулземкадастр» продолжает свою деятельность в выбранном направлении, существенно расширив круг выполняемых работ и услуг, осуществляя: -мониторинг земель, -топографическую съемку земельных участков, -проектирование объектов землеустройства и разработку схем расположения земельных участков на кадастровых планах территорий, -межевание земель, -подготовку технической документации для постановки на государственный кадастровый учет и дальнейшей реги-

|

страции прав на земельные участки и объекты капитального строительства, -консультирование по земельным вопросам. Сегодня, с введением налога на объекты недвижимости по кадастровой стоимости и внесением изменений в Федеральный закон «Об оценочной деятельности», еще одним направлением, по которому ведется активная работа, является кадастровая оценка объектов недвижимости и земельных участков. В штате организации есть оценщики. В скором времени запланировано вступление в СРО оценщиков.

Единая команда

В настоящее время в ОАО «Тулземкадастр» работают более 30 сотрудников, из них 10 – кадастровые инженеры. Большинство из них имеют высшее специальное образование и большой практический опыт в области геодезии, картографии и землеустройства. На основных этапах развития предприятия для заявителей – физических и юридических лиц – кардинально ничего не менялось благодаря давно сформировавшейся команде профессионалов, обладающих единством целей и направлений мыслей, подходом к работе и к взаимодействию с каждым конкретным заказчиком.

Высокий рейтинг

Генеральный директор ОАО «Тулземкадастр» Светлана Сурмина является председателем правления тульского филиала саморегулируемой организации «Объединение профессионалов кадастровой деятельности», и в рамках этого направления предприятием проводится большая работа не только со штатными кадастровыми инженерами, но и с представителями других организаций, участников рынка: регулярное обучение сотрудников, семинары, совещания совместно с региональным Управлением Росреестра и Кадастровой палатой. Кроме того, кадастровые инженеры предприятия входят в комиссии по урегулированию спорных вопросов кадастровой деятельности, комиссии по выдаче аттестатов кадастровым инженерам и их лишениям. Светлана Сурмина является председателем Общественного совета при областном Управлении Росреестра, членом градостроительно-земельного совета, экспертного совета при Правительстве Тульской области. Все это свидетельству-

Professional

ет о высоких позициях организации на рынке кадастровых работ, увеличивает рейтинг предприятия.

Подход к клиентам

Подход к работе с клиентами прост, с одной стороны, и одновременно требует действительно высокого профессионального уровня: каждому заявителю, будь то физическое или юридическое лицо, оказывается максимум внимания, работа ведется четко, грамотно, корректно разъясняются любые возникающие вопросы, оказывается консультативная помощь. Работа с каждым заявителем ведется вплоть до получения кадастрового паспорта, всю дополнительную нагрузку касаемо заказа сведений кадастра недвижимости, получения выписок, дополнительной информации, согласования бесспорности границ и т.п. сотрудники предприятия берут на себя и максимально обеспечивают комфорт для заказчика при формировании документов.

Техническая оснащенность

Качественное исполнение работ подразумевает наличие парка современной техники. Предприятие оснащено современным оборудованием, обеспечивающим точность, качество и скорость выполняемых работ - спутниковыми геодезическими системами, электронными тахеометрами и теодолитами. Оборудование регулярно обновляется, модернизируется. Не так давно была обновлена оргтехника, это особенно важно ввиду того, что сегодня документация оформляется в электронном виде посредством каналов интернет-связи, а значит, требует надежного и быстрого оборудования. В этом году планируется модернизация GPS-техники.

Клиенты

ОАО «Тулземкадастр» ежегодно исполняет более двух тысяч заявок граждан и около 500 заявок юридических лиц. За 17 лет существования получило должную популярность среди организаций, юридических и физических лиц при оформ-

Светлана Сурмина

Генеральный директор ОАО «Тулземкадастр» лении земельных отношений на территории г.Тулы и Тульской области. Так, крупными заказчиками ОАО «Тулземкадастр» являются: ОАО «Тульский оружейный завод», ОАО «Тульский патронный завод», ОАО «Тулаточмаш», ОАО «Тулачермет». После выхода закона о государственном кадастре недвижимости и добавлении полномочий кадастровым инженерам в плане подготовки технических планов на объекты недвижимости «Тулземкадастр» стало первой организацией в регионе, сформировавшей и поставившей на кадастровый учет многоквартирный жилой дом по новым требованиям. Сегодня в этом направлении взаимодействие осуществляется с крупными строительными компаниями: ООО «Компания «Витэсс», ООО «Ин-групп», ООО «СовделСтрой», ОАО АК «Тулаагропромстрой», ГК «СТРОЙАЛЬЯНС», ООО «Стройкомплект». В рамках исполнения государственных контрактов ведется совместная работа с правительством Тульской области, органами муниципальной власти и местного самоуправления, федеральными структурами: Росимущество, УВД, УФСБ, УФСИН.

Контакты: г. Тула, ул. Жаворонкова, д. 2 тел.: 8 (4872) 700-532 e-mail: zeminvest@mail.ru www.tulakadastr.ru №25 (125) 27 января — 26 февраля 2015 г.

17

Professional

|

есть тема Светлана КУЗНЕЦОВА

Банкротство застройщика В Туле разворачивается очень неприятная история с банкротством строительной организации. Конкурсный управляющий настоятельно рекомендует дольщикам самим заниматься вводом дома в эксплуатацию, застройщик настаивает, что все события – это классическая схема рейдерского захвата. Хуже всего, как обычно, простым тулякам – дольщикам строительства. Они опасаются потерять жилье, при том, что многие брали квартиры в ипотеку… В конце января 20 Арбитражный апелляционный суд подтвердил решение первой судебной инстанции о признании ООО «ПП «Развитие» (застройщик жилого многоквартирного дома по адресу: ул. Хворостухина, 2а) банкротом, вынесенное 3 октября 2014 года. Открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим определен Михаил Семенов.

дом на данной площадке) с фирмой ООО «Развитие». Названия здесь совпали чисто случайно, юридически отношения к данной организации мы не имеем. И был заключен договор с нашим агентом по продажам – фирмой «Недвижимость21». Это был договор уступки права на передачу квартир в счет выполненных работ по договору подряда. Работы полностью выполнены не были, квартиры были пе-

Для меня ситуация выглядит так, что действует мошенническая группа, задача которой – не вернуть 8 млн руб., а забрать у людей квартиры. Совместно с юристами мы смоделировали дальнейшую ситуацию и получили следующее: это достаточно распространенная рейдерская схема, цель ее – забрать максимальное количество квартир и перепродать. Очередь кредиторов при этом не

Дальше эта фирма обратилась в арбитражный суд с иском к нам на сумму 8 млн руб. Суд удовлетворил иск и вынес решение выплатить эту сумму. Но квартир на сумму 25 млн руб. мы, по сути, лишились.

Директор по строительству «ПП «Развитие» Сергей Манохин ситуацию считает рейдерским захватом. В интервью журналу Professional он высказал свое мнение относительно происходящего: - История началась еще в 2012 году. В то время мы заключили договор подряда на выполнение строительных работ по дому на Хворостухина, 2б (это второй

18

www.Proftula.ru

реданы таким образом: я дал подтверждение того, что работы выполнены частично и на 4 квартиры из 9 дал справку об отсутствии претензий. Пока все это происходило, ООО «Развитие» свернуло свою деятельность, выполнив работы на 8 млн руб., и чудесным образом исчезло. Когда мы начали расторгать договор уступки прав, узнали, что все квартиры уже проданы. Дальше эта фирма обратилась в арбитражный суд с иском к нам на сумму 8 млн руб. Суд удовлетворил иск и вынес решение выплатить эту сумму. Но квартир на сумму 25 млн руб. мы, по сути, лишились. «Недвижимость21» также подала в суд и выиграла дело, по которому ООО «Развитие» эти 25 млн руб. должно выплатить. Решение суда у нас имеется. Данный долг ООО «Развитие» каким-то образом уступает долг фирме ООО «Бизнес прогресс», о которой я ранее не слышал и ничего о ней не знаю. И уже ООО «Бизнес прогресс» подает в суд на нас иск о банкротстве.

получает ни копейки, а участвующие лица просто исчезают.

- Что касается строительства дома, на сегодня оно завершено. Извещение о готовности дома к сдаче в эксплуатацию сдано в государственный надзор в конце декабря 2014 года. На сегодня позиция государственной строительной инспекции таково: они подтверждают строительство дома на 99,5%, но не дают ход данному извещению, так как его должен подписать Семенов. Мне это непонятно, ведь даже назначение конкурсного управляющего не останавливает деятельность предприятия, оно работает. И роль конкурсного управляющего – стабилизировать эту работу. Накануне у нас состоялась встреча с представителями правительства Тульской области и администрации Тулы, они были ознакомлены с документами, по которым денежные средства дольщиков от «Недвижимость21» поступили в ООО ПП «Развитие» и были направлены в рамках закона на строительство объекта.

|

Professional

Что стоит быстрый и надежный дом построить ООО «Экопан-Тула» - специализированное предприятие по изготовлению и строительству энергоэффективных домов с применением SIP панелей. Более 7 лет компания проектирует и строит дома по этой технологии в разных регионах России. За это время было возведено более 300 домов в Тульской, Липецкой, Воронежской, Владимировской, Московской, Рязанской областях. Дома из SIP панелей

Первые линии по производству комплектов для каркасного строительства по технологии SIP (Structural Insulated Panel) были поставлены в Россию из Канады в 2003 году. Направление стало стремительно развиваться благодаря тому, что это принципиально новый подход к строительству, отвечающий самым высоким требованиям к жилым домам. Технология SIP считается одной из лучших в мире. И не удивительно: это быстровозводимые дома, которые прекрасно адаптируются к нашим суровым погодным условиям. Сэндвич-панель SIP (СИП) представляет собой чрезвычайно прочную монолитную трехслойную конструкцию, состоящую из двух плит OSB-3 (ОСП-3), между которыми под давлением вклеен слой плотного пенополистирола. Благодаря уникальным свойствам ОСП, стеновые панели не подвержены впитыванию влаги и гниению. Стены с течением времени и понижением температуры не промерзают, а по срокам службы не уступают кирпичным. Всего несколько дней требуется для изготовления панелей по канадской технологии «Экопан» на дом площадью около 150 м2. Сборка силового каркаса на дом с такой площадью выполняется всего за 7-10 дней, что резко сокращает стоимость каркасного строительства и сроки ввода дома в эксплуатацию. Модульные компоненты зданий быстро изготавливаются и легко монтируются.

Стоимость дома под ключ от компании «Экопан-Тула» - от 12 500 руб/м2 Дома из SIP панелей в 4 раза прочнее обычных деревянно-каркасных и в 8 раз теплее кирпичных или бетонных. При этом строительство не является финансово затратным, материалоемкость также небольшая. В абсолютном большинстве случаев дом возводится по индивидуальному проекту, независимо от того, выполнен ли он на основе какого либо «типового» или на основе карандашного эскиза, предоставленного заказчиком строительства. Технология «Экопан» позволяет реализовать практически любую архитектурную «задумку». Архитектура домов, построенных по канадской домостроительной технологии «Экопан», может быть разнообразной - от домов классической формы до коттеджей самой изысканной архитектуры. Дом из SIP панелей как снаружи, так и внутри, может быть отделан практически любым из существующих отделочных материалов.

Преимущества домов из SIP панелей • в 4 раза прочнее обычных деревянно-каркасных; • в 8 раз теплее кирпичных или бетонных; • низкая себестоимость и малая материалоемкость; • значительная долговечность; • высокая скорость строительства; • разнообразная отделка, как наружная, так и внутренняя.

г. Тула, ул. Марата, д. 73 +7 (4872) 790-710, +7 (495) 999-80-71 e-mail: info@ecopan71.ru www.ecopan71.ru

№25 (125) 27 января — 26 февраля 2015 г.

19

Professional

|

есть тема

По сути, на сегодня мы дом достроили и документы сдали. Дальше все зависит от администрации Тулы - принять дом и отдать людям квартиры. Кто здесь чинит препятствия, я не знаю. В инспекции мне пояснили, что если Семенов подпишет заявление на сдачу дома, все вопросы будут решены, дом будет сдан, люди получат квартиры. Денежные средства на завершение строительства не требуются, работы завершены. От дольщиков сегодня никаких дополнительных средств не требуется. Если люди обратятся в суд и запишутся в реестр кредиторов, они в итоге могут оказаться в очереди за выплатой денежных средств. И как только они выбирают требование денежных средств, они, по сути, перестают быть дольщиками. В этом случае лишаются квартиры. А когда увидят свои деньги, и увидят ли вообще, - неизвестно. Другая ситуация была бы, если бы дом был не достроен. Здесь дом достроен, я надеюсь, что здесь власти примут правильное решение, объект будет введен и люди получат свои квартиры. Прямо противоположного мнения придерживается конкурсный управляющий Михаил Семенов.

сле того, как будет принят соответствующий судебный акт, дольщики будут включены в реестр кредиторов и будут ожидать передачи квартир или денег. Более подробно данная процедура описана в ст. 201 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)». Один из вариантов решения ситуации, которые возможны сегодня, это создание участниками строительства жилищностроительного кооператива и обращение в арбитражный суд с ходатайством о передаче данному кооперативу прав застройщика на объект и земельный участок. (Статья 201.10 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» - прим. ред.) Кооператив принимает все решения единогласно, следовательно, сейчас необходимо установить всех собственников. Дольщики должны проявить активность и сорганизоваться для создания такого кооператива.

- До сих пор мы пытаемся забрать документы из ПП «Развитие». Сейчас через суд мы пытаемся истребовать документы из регионального Управления Росреестра. Мы до сих пор не можем узнать, сколько у нас дольщиков. Квартир в доме 96, но собственников может быть больше. Со стороны конкурсного управляющего дольщикам было предложено выбрать инициативную группу 3-4 человека, которым конкурсный управляющий даст доверенность, и которые будут заниматься сдачей дома в эксплуатацию. «Это мы сумели, состав группы такой: Кузнецов Владимир Владимирович, Малютин Георгий Евгеньевич, Шилов Роман Геннадьевич, Толочкова Ольга Владимировна, - рассказал дольщик, юрист Георгий Малютин. - Мы встречались с представителем конкурсного управляющего, который взял у двоих из нас

Со стороны конкурсного управляющего дольщикам было предложено выбрать инициативную группу 3-4 человека, которым конкурсный управляющий даст доверенность, и которые будут заниматься сдачей дома в эксплуатацию. По его словам дольщикам, напротив, прежде всего необходимо обратиться в арбитражный суд Тульской области с денежным требованием, либо с требованием о передаче жилых помещений, для включения в реестр требований кредиторов. «Закон предусматривает либо получение квартиры, либо получение денежных средств, - пояснил Семенов. - Далее, по-

20

www.Proftula.ru

паспортные данные для выдачи доверенностей,.. и ещё встречались с начальником Инспекции Тульской области по государственному архитектурно-строительному надзору (далее – арх. надзор) господином Гончаровым Сергеем Александровичем. Он пояснил, что не против того, что наша группа будет «сдавать» дом и объяснил поэтапно все шаги, однако высказал сомнение

– может ли конкурсный управляющий на заявленных нам условиях (например, форма доверенности не нотариальная, а простая письменная) передать свои полномочия по сдаче дома. Было решено, что Гончаров выяснил это в правовом отделе Администрации Тулы и сообщит нам. Попутно будут собраны материалы, что бы помочь нам заполнить «Извещение об окончании строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства», которое является кик-стартером всей процедуры сдачи дома». Если дольщики будут заниматься сдачей дома, не исключено, что дополнительные вложения от них все-таки потребуются, какие, на что, в каком объеме – пока не ясно. На странице группы дольщиков в социальной сети Георгий Малютин представил также и ответы на наиболее часто задаваемые вопросы, в частности:

?

- Надо ли подавать заявления в арбитражный суд о вступлении в реестр кредиторов?

- Сейчас уже нет. Ни одно такое заявление рассмотрено судом не будет до того момента, пока мы не разберёмся с домом. А когда мы разберемся с домом (сдадим его) тогда надобность в заявлениях вовсе отпадёт и мы либо откажемся от них по заявлению, или суд оставит их без рассмотрения. Это мы узнаем отдельно.

?

- Что делать дальше?

- Пока ничего делать не надо. Вчера были выбраны инициативные товарищи, которые и будут всё делать. В суд ходить не надо, там пока что ничего нового мы не узнаем.

?

- Нам не надо подавать заявления в суд о вступлении в реестр, потому что у нас появилась возможность (условно, нам «разрешили») сдать дом и получить квартиры без судов. А что, если это не сработает? Что тогда будет с нашими заявлениями, что будет с реестром, надо ли нам в него вступать?

- Дело со сдачей дома не может не выгореть, потому что «с самого верха» нам дан «зеленый свет». Всё, что от нас требуется – что бы инициативная группа совершала «правильные» действия, о которых буквально каждый порядочный чиновник старается нас известить и направить… Так что прибережём этот вопрос «на чёрный день».

|

Professional

№25 (125) 27 января — 26 февраля 2015 г.

21

Professional

|

есть тема

Для справки: По состоянию на 1 января 2015 года, в России насчитывается около 71 тысячи обманутых дольщиков. В ситуации банкротства оказывались строительные организации других регионов, и вот по каким сценариям разворачиваются события там: Пермь Еще в 2007 году в Орджоникидзевском районе началось возведение трех 17-этажных домов ЖК «Щербаковский». Две секции были закончены в конце 2011 года. Но с этого момента работы в жилом здании заморозились по вине ООО «Транк». В июне 2013 года застройщик был признан банкротом, а дольщики создали ЖСК. Но только в августе 2014 года новому кооперативу передали право распоряжаться земельным участком. Сейчас строительство завершено на 95%. Дом почти полностью заселен: в нем уже проживают 100 семей из 122. http://59i.ru/novosti/novosti-permi-ipermskogo-kraja/kraevoe-pravitelstvosokratilo-spisok-domov-dolgostroev. html

22

www.Proftula.ru

Владимир Застройщик дома на улице Луначарского, 37а был признан банкротом, вмешалась городская администрация, которая определила пути решения вопроса: регистрация прав собственности на объект незавершенного строительства, затем заключение договора аренды земельного участка и генподряда на завершение строительства. Как заметил на заседании рабочей группы, занимающейся проблемами дольщиков, вице-губернатор Дмитрий Хвостов, вероятность того, что к концу года символическая ленточка по поводу ввода в эксплуатацию нового дома будет перерезана, велика до абсолюта. http://www.vedom.ru/news/ 2014/ 12/ 22/ 16087-poslednie

Красноярск У фирмы-банкрота ООО «Стройтехника» 14 недостроев в городе. Городская и краевая власть оказывает содействие в решении юридических, технических, организационных вопросов. С 2012 года при департаменте градостроительства функционирует рабочая группа, куда входят представители власти. Совместными усилиями был выработан оптимальный механизм достройки домов. Из числа инвесторов создан жилищно-строительный кооператив, привлечен новый застройщик, разработан график строительства, соблюдение которого отслеживают сами дольщики. Итогом работы стал ввод в эксплуатацию 4 домов в жилом районе «Покровский» и по ул. Гусарова. Порядка 600 семей справили долгожданное новоселье. Пятый недостроенный дом планируется сдать в эксплуатацию до конца года. Окончательно решить проблему планируется к концу 2016 года. http://krsk.sibnovosti.ru/ society/ 283538-pyatyy- dom obankrotivsheysya - stroytehniki - budet - sdan - do - kontsa - goda По какому сценарию будет решаться вопрос по дому на Хворостухина, 2а – покажет время. Мы следим за развитием событий.

|

Professional

Braer® - прочность, энергоэффективность и безопасность Крупноформатные поризованные блоки с каждым годом набирают все большую популярность в строительстве. Ведь возведение стен из поризованного камня менее трудоемкое, чем укладка обычного кирпича, более экономичное и быстрое. Строительные блоки BRAER® производятся на новейшем современном оборудовании. Все производственные линии были закуплены в Европе, полная автоматизация сводит к минимуму возможность появления брака. Каждый этап технологического процесса завершается обязательными контрольными тестами и замерами. На выходе из сушильной камеры стеновые блоки проверяются на остаточную влажность, плотность, пустотность, вес. После обработки в длинной туннельной печи, дающей более равномерный обжиг, устанавливается соответствие качества поризованных блоков нормам ГОСТа. Строительные блоки BRAER® обладают превосходной геометрией, характеризуются высокой однородностью состава, постоянным размером пустот. Форматы изготавливаемых керамических блоков варьируются от 2,1 NF до 14,3 NF. На каждый стеновой блок ставится знак качества BRAER®. В завершении поризованный камень укладывается на удобные для транспортировки поддоны, упаковывается в фирменную пленку BRAER® и отправляется к покупателям. Производственные мощности завода дают возможность не только потокового выпуска большого количества разнообразной продукции, но и оперативного выполнения индивидуальных заказов. Преимущества использования керамических блоков BRAER® в строительстве - Прочность и долговечность. Строительные блоки BRAER® прослужат не менее 150 лет, они не восприимчивы к вызовам агрессивной среды, устойчивы к холодам (уровень морозостойкости — F50). Поризованные блоки обладают наилучшими в своем классе прочностными характеристиками (М50÷М150).

- Экологическая чистота и безопасность. Стеновые блоки BRAER® производятся из качественных натуральных составляющих — глины, опила и воды. Керамические блоки — один из самых безопасных для человека строительных материалов.

- Поддержание постоянного естественного микроклимата. Поризованный камень характеризуется высокой степенью тепловой инертности и способностью к выводу избыточной влаги из стен.

- Высокая энергоэффективность. Керамические блоки прекрасно сохраняют тепло. Стеновые блоки BRAER® отличаются низким коэффициентом теплопроводности: от 0,16 до 0,24 Вт/м °C. - Звукопоглощение. Многочисленные изолированные камеры, расположенные в теле стеновых блоков, успешно поглощают звук, уровень шума в помещении не превышает 51 дБ.

- Огнестойкость. Керамические блоки относятся к категории безопасных, негорючих строительных материалов (класс НГ). Экономическая целесообразность использования строительных блоков BRAER® Стеновые блоки BRAER® позволяют серьезно минимизировать затраты на строительство и ускорить его темп в несколько раз. За счет крупного формата поризованных блоков значительно сокращается расход раствора и резко растет производительность труда каменщиков. Пористая структура строительных блоков становится залогом их малого веса, что в свою очередь положительно сказывается на нагрузке на фундамент, а как следствие — на его стоимости. Керамические блоки высоконадежны и прочны, не требуется особых экономических усилий для поддержания в хорошем состоянии зданий, сооруженных с их помощью.

ООО ТД «БРАЕР» Тульская область пос. Обидимо, ул. Кирпичная, д. 1а тел. (4872) 25-24-50 www.braer.ru

№25 (125) 27 января — 26 февраля 2015 г.

23

Professional

|

Алгоритм выбора Александр Федотеев

Плюсы и минусы фундаментных блоков ФБС

Фундамент – основа любого строения, она должна быть прочной, долговечной, возводить ее стоит с учетом свойств грунта и климатических особенностей. Здесь важен максимально внимательный выбор строительных материалов. Блоки ФБС – это выдержанный в заводских условиях до монтажной твердости, укрепленный арматурой строительный материал для фундаментов жилых домов. Использование таких блоков позволяет возводить надежное основание в короткие сроки. ФБС - фундаментные блоки строительные, представляют собой железобетонную конструкцию прямоугольной формы без каких-либо полостей, цельную. Внутри блоки усилены стальным арматурным каркасом. Изготавливают блоки на заводах в строгом соответствии с ГОСТом и СНиПами. Характеристики блоков записаны в

24

www.Proftula.ru

цифровом коде, к примеру, ФБС-12.6.6 – означает, что это стеновой цельный фундаментный блок длиной 120 см, шириной и высотой 60 см. Блоки могут отличаться размером, конфигурацией, производственным составом и т. д.

Достоинства блоков ФБС

Данный строительный материал получил широкое применение и возрастающую популярность благодаря следующим своим свойствам: - Быстрота возведения фундамента – при использовании фундаментных блоков ФБС нет необходимости замешивать

бетон, проводить расчеты требуемого материала и заботиться о соблюдении идеальных пропорций. Элементы фундаментной подушки можно быстро сложить в нужную геометрическую форму.

- Простота укладки – блоки больших габаритов оснащены специальными петлями, что в разы облегчает возведение основы в ямы при строительстве многоэтажных или просто тяжёлых конструкций. Также блоки имеют специальные пазы, позволяющие дополнительно укрепить конструкцию. Есть разные способы скрепления блоков: с помощью цементного раствора или с помощью специальной клеящей сухой смеси.

- Арматурный каркас внутри блока обеспечивает высокую прочность конструкции. А за счет производства по строгим нормам рецепта раствора и с точным расчетом густоты арматурной сетки можно говорить о полном соответствии качества блоков требованиям ГОСТ.

Алгоритм выбора

- Вариативность форм и применения блоков - из заводских фундаментных блоков можно собрать основание любой сложности. Используются они как при возведении многоэтажных домов, так и в частном домостроении. Вариативность форм блоков позволяет реализовывать разнообразные технические и дизайнерские решения.

- Блоки ФБС, благодаря использованию в составе специальных веществ, подходят для строительства в условиях «кислых» почв и морозного климата. Строительный материал восприимчив к воздействию таких факторов.

При вышеперечисленных достоинствах следует сказать и о некоторых недостатках, которые, впрочем, в некоторых случаях могут и не быть явными. Так, блоки ФБС имеют высокую степень водопоглощения, то есть, нуждаются в гидроизоляции. Не помешает и утепление фундамента. Однако данные меры нередко обязательны и при ис-

Professional

пользовании других видов фундаментных строительных материалов, а потому выделять это в существенный недостаток вряд ли стоит, но знать такую особенность необходимо. Также следует знать и о том, что столбчатый или ленточный сборный фундамент обойдется в среднем на 35-40 % дороже монолитного за счет высокой скорости и использования изолирующих материалов. Для укладки фундамента из блоков ФБС придется использовать специальную технику.

Блоки ФБС имеют высокую степень водопоглощения, то есть, нуждаются в гидроизоляции. Не помешает и утепление фундамента. Недостатки

|

Кроме того, за счет того, что конструкция будет сборной, каждый элемент при определенных условиях может повести себя непредсказуемо. Это также необходимо учитывать при выборе стройматериала.

Техника возведения

Фундамент из блоков ФБС укладывается на утрамбованную песчаную по-

душку толщиной 15-30 см. Перед возведением необходимо вывести канализацию, так как после это сделать будет очень сложно. Начинается кладка с углов, затем ведется по уровню. В вертикальные швы блоков заливается раствор. На него же, в противоположном направлении, кладутся следующие уровни блоков, и далее осуществляется переход к внутренним стенам. В некоторых случаях для укрепления фундамента на верхнем ряду льется железобетонный пояс толщиной 20-30 см, используется арматура толщиной 10 мм. Это поможет связать блоки и сделать прочнее фундамент.

№25 (125) 27 января — 26 февраля 2015 г.

25

Professional

|

Беседы с профессионалом

«Сити» мировых столиц: высотное строительство

В предыдущих публикациях мы писали о создании в России Ассоциации развития стального строительства, целью которой является, в том числе, укрепление позиций стальных конструкций на рынке строительства жилья в регионах страны. Подобные здания проектировались и строились еще в советские годы, сегодня технология активно используется при строительстве гражданских и промышленных объектов, в том числе высотных зданий.

Опыт стального строительства применяется, среди прочего, и для деловых центров, так называемых «сити», мировых столиц. Подробнее об этом журнал Professional побеседовал с экспертом АРСС, региональным представителем по России Всемирного Совета по высотным зданиям и городской среде (Council on Tall Buildings and Urban Habitat (CTBUH)) Еленой Шуваловой.

- Елена Анатольевна, по Вашему мнению, зачем нужны высотные здания?

- Высотные здания – это такой же современный тренд, какими в свое время были викторианские особняки или готические соборы. Мы можем относиться к высотным зданиям позитивно или негативно, но они будут проектироваться и строиться. Первым «небоскребом» можно считать чикагское 10-этажное здание – Home Insurance Company, построенное еще в 1885 году. По классификации CTBUH, деятельность которого я представляю в России, высотность здания определяет не количество его этажей и не высота в метрах (хотя классическим небоскребом называется здание свыше

26

www.Proftula.ru

The Home Insurance Building - первый признанный небоскреб в мире

Беседы с профессионалом

|

Professional

Деловой район Canary Wharf в Лондоне 150 м, а сверхвысотным зданием – высотой свыше 300 м), а его место в контексте окружающей застройки. Даже пятиэтажное здание при условии доминирующей одноэтажной застройки может считаться высотным.

- Какие плюсы у высотного строительства?

- Главный плюс для застройщиков – это экономия дорогой в городах-миллионниках земли. Плюсы для потребителей – арендаторов или жильцов – максимальная концентрация сервисов на минимальном пространстве. Например, сотрудник компании, арендующей площади в небоскребе Х, может в дни авралов снять номер в расположенной в другом уровне небоскреба Х гостиницы или даже купить апартаменты в жилой части небоскреба Х.

- Оправдано ли такое строительство экономически? Если проект достойный, построен в «правильном» месте, и он востребован, то, конечно, оправдано. Сегодня идея высотного здания претерпела существенные изменения по сравнению с полувековой давностью. Если в середине прошлого века типичным небоскребом можно было считать штаб-квартиру крупной компании где-нибудь в Чикаго или Нью-Йорке, то сегодня типичный небоскреб – это многофункциональный высотный комплекс в Азии. Традиционно столицей небоскребов считается Гонконг, где свыше 300 зданий высотой более 150 м. А если говорить о

№25 (125) 27 января — 26 февраля 2015 г.

27

Professional

|

беседы с прОфессиОналОм

российской классификации (у нас высотным считается здание, превышающее 75 м), то в Гонконге более 1000 небоскребов. Вот почему сегодня центр высотного строительства переместился из Америки в Азию и 7 из 10 городов с самым большим количеством небоскребов (зданий высотой более 150 м) находятся в Азии.

- Какие Вы бы назвали мировые столицы, где есть «сити»?

- Попытки строительства «сити» есть и были во многих столицах. На мой взгляд, концепция «сити» проявила себя наиболее удачно в тех городах, где эти районы расположены не в исторической части города, а на окраинах. Так, например, в Лондоне район Canary Wharf, один из прототипов Москвы-Сити, расположен на окраине города. Вместе с тем, до него достаточно легко добраться на метро, здесь развитая инфраструктура. Он живет полнокровно: здесь организуются экскурсии для любителей архитектуры, проводятся шоу. Несколько иное впечатление оставляет высотный район La Defense в Париже. На мой взгляд, он носит несколько гротескный характер. Небоскребы там функционируют, некоторые даже реконструируются, по аналогу с Триумфальной аркой была построена L’Arche de Defense – Арка Дефанс – инновационный с точки зрения архитектуры и совсем невысотный проект. Но ездят в Дефанс, зачастую, не чтобы полюбоваться на небоскребы, а чтобы походить по шоппинг-моллам (их здесь довольно много).

- Где высотки удачно вписались в историческую архитектуру, и где, возможно, ее нарушили? А может быть,

где-то здания «сити» стали и вовсе архитектурным ядром города?

- Как я уже отмечала, самое значительное место высотные здания занимают в странах Азии. На мой взгляд, в Гонконге они выглядят более, чем органично. Лондон, при всем его консерватизме, после строительства культовых небоскребов в центре города – 30, St Mary Axe (Норман Фостер) и The Shard (Ренцо Пьяно), только выиграл. А вот такие «сюрпризы» как БашняМонпарнас в Париже город отнюдь не украшают.

- Из чего построены «сити» в мировых столицах?

Первые, самые прочные небоскребы, строились из стали. Знаменитое здание Empire State Building в Нью-Йорке, штаб-квартира Chicago Tribune в Чикаго, сталинские высотки в Москве – все это – здания на века. В то же время, высотные здания на Новом Арбате, ряд других проектов – дань моде, весьма проблемные для города сооружения. Построенные с использованием некачественных, дешевых материалов, такие небоскребы едва ли могут оставить достойный след для будущих поколений. Хотя я могу привести один пример: в середине 2000-х гг. Бельгийское архитектурное бюро ASSAR выиграло престижную награду MIPIM Awards за реконструкцию высотного здания Madou Plaza. Первоначально при строительстве здания были использованы асбест и другие вредные материалы, которые в ходе реконструкции были удалены и заменены на современные – более прочные и полезные.

ОТ ИДЕИ ДО ДОМА «ПОД КЛЮЧ»

Все больше горожан мечтают о возведении собственного загородного дома. А дом, как известно, начинается с проекта. Конечно, в его разработке может помочь практически каждая строительная компания. Однако тех, что накопили необходимый опыт в этом сложном и узкопрофессиональном деле, немного. Строительная организация «Дома-Века» в их число входит по праву, порукой тому – более десяти лет успешной работы в сфере строительства и проектирования домов и коттеджей. За эти годы специалисты организации реализовали десятки проектов – от элитных вилл до скромных дач и бань. Поэтому они хорошо знают, что нужно для возведения превосходного жилья по наиболее приемлемой цене. «ДомаВека» располагает обширной базой готовых и типовых проектов. Однако специалисты организации всегда готовы заняться профессиональным индивидуальным проектированием с воплощением в проекте практически любых пожеланий и требований заказчика.

28

Выполняя все заказы безошибочно и в разумные сроки, «Дома-Века» занимает прочные позиции на рынке. Конкурентные преимущества организации - высокое качество предоставляемых услуг, хорошая скорость выполнения работы, компетентность специалистов и их добросовестное отношение к делу. Здесь справедливо считают, что индивидуальный проект – не значит обязательно дорогой. Заказчики могут быть уверены: проекты будут выполнены в соответствии с требованиями строительного и гражданского законодательства. Ну а тесное взаимодействие архитекторов, инженеров и строителей в процессе возведения дома гарантируют ему надежность и высокое качество. Недаром профессиональный бренд «Дома-Века» - это комплексное обслуживание заказчика: от идеи до готового объекта с внутренней отделкой «под ключ»!

г. Тула, Венёвское шоссе, д. 31б, оф. 3 тел.: + 7 (915) 683-35-03, + 7 (910) 552-29-90, (4872) 71-84-84

www.Proftula.ru

|

Professional

Артель художественной ковки «Вакула» изысканность в металле Артель художественной ковки «Вакула» изготавливает и устанавливает кованые ограждения, заборы, перила, лестницы, эксклюзивные кованые ограждения на балконы, ворота и калитки, автоматические ворота, а так же кованую мебель, выполненную не только из металла, но и с применением любых декоративных материалов.

Основные направления работы: •

Художественная ковка Артель «Вакула» изготавливает кованые изделия как для внешнего оформления зданий, их конструктивных частей, ограждения и элементы ландшафтного дизайна, так и для организации внутреннего пространства помещений. Кованые изделия не только выполняют свою прямую функцию, к примеру, ограждают, защищают частную собственность или служат элементами предметов мебели, но и дополнительно существенно украшают и преображают внешний вид особняков, коттеджей, домов и дач, квартир и общественных помещений.

Профессионалы Артели «Вакула» помогут подобрать внешний вид кованого изделия в едином стилевом исполнении с проектом особняка, дизайном строения и с учетом особенностей ландшафта, дизайна помещения и поставленных клиентом задач.

•

Автоматические ворота Артель «Вакула» изготавливает автоматические ворота распашные, секционные, бытового и промышленного назначения, а также роль ставни и шлагбаумы. Конструкции автоматических ворот могут быть исполнены с применением художественной ковки в любом исполнении.

г. Тула, Торховский пр-д, д. 4 тел. +7 (910) 945-66-77, (4872) 70-21-07 www.kovka-vakula.ru e-mail: aza999@yandex.ru

№25 (125) 27 января — 26 февраля 2015 г.

29

Professional

|

Беседы с профессионалом

Финансовый район Pudong в Шанхае

- Можно ли как-то проследить эволюцию материалов и технологий в исторической ретроспективе застройки «сити» разных мировых столиц?

- Стальные конструкции лежали в основе самых первых небоскребов. Очень часто при строительстве небоскребов использовался и используется железобетон. Сейчас наметилась тенденция возврата к стальным конструкциям, расширению использования которых во всех видах гражданских и промышленных объектов способствует Ассоциация Развития Стального Строительства. Причин возрождения интереса к стали несколько: конструкции стали еще более прочными и удобными в использовании, совершенствуется антикоррозийное покрытие, сортамент стальных производителей меняется адекватно моде на строящиеся небоскребы. Но не все современные материалы стоит использовать. Так, к примеру, дешевые изоляционные материалы неоднократно становились причиной быстрого возгорания и даже крушения небоскребов.

- Какие проекты в каких городах, на Ваш взгляд, стали наиболее удачными с точки зрения 30

www.Proftula.ru

синтеза качественного строительства, удачного архитектурного решения и инфраструктурных изменений прилегающей территории, включая транспорт и коммуникации? Как я уже отмечала, мне нравится Canary Wharf в Лондоне, нравится высотный деловой район «Манхэттен» в Брюсселе. В Шанхае – финансовый район Пудун, ставший визитной карточкой города. И, конечно, самое высокое в мире здание – Бурж Халифа (828 м) – малоизвестный район города после строительства небоскреба стал элитным.

- Какие стали наиболее неудачными? Не очень хочется ругать кого-то конкретно, ведь причины неудач могут быть самыми разными – от объективных (финансовый кризис и прочее) до субъективных, отражающих «национальные особенности». Так, например, в конце 2000-х, основываясь на данных ежегодных исследований одной авторитетной международной компании, в Новосибирске возвели высотный бизнес-центр. Но в 2008 г. грянул кризис, и здание до сих пор не окупилось. В России, на мой взгляд, многие проекты терпят неудачу из-за за-

поздалого строительства инфраструктуры высотных районов. Если разобраться, успешности МосквыСити как проекта мешает даже не недоразвитая транспортная инфраструктура, которая год от года все улучшается, а две вещи – выдача необеспеченных кредитов на покупку автомобилей и нежелание владельцев автомобилей хоть ненадолго спуститься в метро, оставив машину на перехватывающей парковке. В Сеуле, например, этот вопрос решился очень легко – приняли законодательные нормы, запрещающие въезд личного транспорта в определенные сектора города. Еще один пример – Индия, население которой превысило миллиард человек. Еще пять лет назад около 80% крупнейшего в стране города – Мумбаи – проживало в трущобах. На привлеченные инвестиции было решено построить небоскребы для жителей трущоб. Однако девелоперы не учли, что для успешного функционирования традиционного небоскреба нужна хотя бы минимальная потребительская культура. В некоторых небоскребах после заселения их жителями трущоб отказывали лифты и системы водоснабжения и канализации… Теперь муниципалитет традиционно организует курсы, своего рода «ликбез» для будущих жителей небоскребов. Говорят, это работает!

- Опишите несколько современных проектов высотного строительства, которые либо только начинают реализовывать, либо только спроектировали, какие кажутся Вам перспективными, глобальными, вдохновляющими и т.п.

Не могу не упомянуть мемориал в НьюЙорке на месте крушения башен-близнецов. На месте трагедии построен комплекс высотных зданий, создан музей, работают фонтаны, даже строится Храм. В России примером успешного проекта может служить Грозный-Сити. Думаю, что он станет еще более цельным, завершенным, после строительства доминанты, башни Ахмад.

- Спасибо за беседу!

|

Professional

№25 (125) 27 января — 26 февраля 2015 г.

31

Professional

|

аУра дОма Полина НиКОЛАЕВА

Игры света в интерьере

Свет является прекрасным инструментом для дизайнеров помещений. С его помощью современные интерьеры при грамотном оформлении наполняются новыми акцентами, неожиданными красками и буквально оживают.

32

www.Proftula.ru

аУра дОма

|

Professional

Как правило, светодизайн не подразумевает, что в помещении будут включены все светильники одновременно: сценарии освещения должны быть различны. С помощью светового потока можно разделить на зоны гостиную, в случае, если она объединена с кухней, также зонировать пространство. Для кабинета или спальни лучше всего подойдет местное освещение, высветить необходимые объекты помогут настольные лампы, бра, торшеры, всевозможные потолочные светильники. При этом верхнее освещение должно мягко рассеиваться по потолку, а не падать вниз. В детской комнате важно хорошее освещение и не слишком агрессивный свет. Для ванной комнаты чаще всего используют рассеянный свет и направленные лучи, которые устанавливают вокруг зеркала или над ним.

СВетотени

ожиВляя интерьер

Светодизайн – это искусство управления светом при помощи современных материалов и оборудования. Его основное предназначение – создание электро-свето-конструкций как на внешних частях здания, так и на внутренних. Для светодизайна важно решение трех основных задач: добиться максимальной эстетичности при использовании светоконструкций, при этом учесть влияние света на работоспособность и комфорт, а также найти рациональное решение с точки зрения энергоэффективности. Благодаря правильному световому оформлению интерьер помещения способен буквально оживать, игра света и тени позволяет «прятать» объекты и, напротив, акцентировать внимание на тех или иных элементах. Неправильный светодизайн, в свою очередь, может испортить даже самый продуманный интерьер. Потому разработка проекта дизайна помещения невозможна без учета светового оформления. Именно поэтому лучший светодизайнер в конкретном интерьере – это автор интерьера.

Необходимо понимать, как в помещении расположена мебель и из какого она материала, какая используется отделка стен, потолков, как много в помещении функциональных зон, которые требуют освещения. На один квадратный метр площади должно приходиться не менее 15 Вт, но не более 25 Вт мощности лампочки. Идеальным считается плавный переход от света к тени. Отсутствие базовой концепции светового оформления чревато не только ошибками в эстетическом облике помещения, но и удорожанием проекта. Когда вскроются все недоработки, изменить что-то будет поздно или слишком затратно.

Верные акЦенты

Светодизайн может включать как декоративные решения с учетом функциональности освещения, необходимости выделить или визуально убрать те или иные зоны, увеличить или уменьшить пространство, так и серьёзные перепланировки с переносом стен и коммуникаций. Главным критерием при расчете соотношения света и тени является назначение помещения. Оформление пространства должно иметь четкую концепцию с понимаем, какого эффекта нужно добиться: романтичных полутеней в спальной комнате, яркости в деловой зоне кабинета или гостиной и т.п.

№25 (125) 27 января — 26 февраля 2015 г.

33

Professional

|

мастер-класс

Зазеркалье в интерьере

Зеркала с детства ассоциируются с чем-то мистическим, фантастичным и сказочным. Сколько существует примет, поверий и легенд относительно этих предметов, вплоть до придания зеркалам способности становиться неким порталом в другие миры… Однако остановим наше воображение и вернемся в реальный мир, где зеркало уже стало неотъемлемым предметом интерьера, обладающим множеством полезных функций в плане декора. СВойСтВа Зеркал

Всем известна главная из них – способность визуально увеличивать пространство. Для типовых квартир, особенно 40-50-летней постройки эта способность становится незаменимой и может очень выручить, когда вопрос касается тесных комнат, ванных и кухонь. Второе, также очень нужное свойство зеркал, – отражение солнечных лучей. Установленное в темном помещении, зеркало наполняет его естественным светом. Да и в случаях, когда нет необходимости ни в дополнительной освещенности, ни в расширении пространства, без зеркала, пожалуй, не обойтись. Ведь оно буквально «оживляет» интерьер, наполняя его особой легкостью, изяществом и глубиной.

34

www.Proftula.ru

тиПы Зеркал

Сегодня на рынке представлены зеркала самых разнообразных форм, расцветок и оформления. Выбор можно сделать для помещения любого типа и для любого назначения. Одна из классификаций зеркал – по месту расположения: навесные, настольные, настенные, напольные и потолочные. Для больших комнат лучше подойдут навесные зеркала, как правило, оформленные крупными рамами. Настольные и напольные используются чаще всего для зонирования пространства помещения. Они имеют дополнительное противоударное покрытие. Потолочные зеркала визуально поднимают границу потолка и позволяют усилить освещение за счет отражения. Самый частый вариант для декора интерьера - настенные зеркала.

ПраВила иСПольЗоВания

Конечно, куда вешать зеркало, каждый определит сам для себя, это не так сложно. И все же не лишним будет узнать некоторые рекомендации. К примеру, зеркальное полотно нестандартной формы лучше не обрамлять рамой – в противном случае это может создать эффект хаоса и безвкусицы. Квадратное, круглое или овальное зеркало, напротив, нуждается в раме, причем желательно эффектной. Если зеркал будет несколько рядом, их рамы должны быть исполнены в едином стилевом решении, особенно это важно в случаях разно-размерных полотен. Также следует учитывать и стилистику помещения, где будет располагаться композиция или отдельное зеркало, и избегать нагроможденности.

Мастер-класс

|

Professional

Зеркало в прихожей

Зеркало в прихожей – очень логичный и неотъемлемый атрибут. Зеркало можно повесить одно большое или сделать зеркальной дверь шкафа-купе. В любом случае прихожая будет визуально увеличена, а пространство зеркало не загромоздит. Красиво будет смотреться вертикальная или горизонтальная подсветка.

Зеркало в гостиной

Здесь простор для творчества гораздо больше. Можно повесить настенное зеркало, формы, размера, цвета и рамы обязательно в гармонии с общим оформлением. А можно установить стеновые или потолочные зеркальные панели. Главное, опять-таки, не перестараться и не переусердствовать, чтобы потом не теряться в обилие отражений людей и предметов интерьера.

Зеркало в ванной

Аналогично с прихожей, наличие зеркала в ванной подразумевается также, как и наличие, например, душа. Другой вопрос – в месторасположении зеркала. Это может быть по традиции над умывальником, зеркало с полочками или с подсветкой, а можно подойти нестандартно. Рама зеркала может быть металлической, деревянной резной, пластиковой или выполненной из камня – все зависит от стиля интерьера. Важно только не забывать следить за чистотой зеркала.

Зеркало в кухне

Спорный момент: с одной стороны, здесь опять говорим о придании помещению легкости и света, с другой – смотреть или нет на себя во время приготовления или приема пищи – тут каждый решает за себя. К тому же, если фартук на кухне имеет глянцевую блестящую поверхность, вешать еще и зеркало вряд ли будет разумным решением. А вот если в небольшой по площади кухне установлена крупногабаритная мебель, небольшое зеркало никак не повредит, а, напротив, сыграет свою ключевую роль и немного расширит помещение. Как вариант, зеркальной может быть и дверца кухонного шкафа.

Зеркальная мебель

Вешать отдельное зеркало или составлять композиции и орнаменты из зеркал, - хорошее решение для любого помещения. Но есть еще и зеркальные стеллажи, двери шкафов, навесные полки, столы с зеркальной поверхностью, ширмы. Эти предметы интерьера будут выполнять функцию мебели, а их зеркальные поверхности прекрасно декорировать комнаты, делая их воздушными и наполненными светом. Но, повторимся, подбирать их следует грамотно, в строгом соответствии с общим стилем.

№25 (125) 27 января — 26 февраля 2015 г.

35

Professional

|

Мастер-класс Александр Федотеев

Изолируем квартиру от шумов Соседи, «что мешают спать…» явление, к сожалению, нередкое в нашей действительности. Выход прост (нет, не как в известной песне), более гуманный – сделать шумоизоляцию квартиры: и вам хорошо, и с соседями дружба. Тем более что процесс этот не такой уж сложный, главное тщательно продумать все этапы работ и подобрать необходимые материалы. Стыки, стояки, розетки

Именно их наличие и состояние способно повлиять на уровень шума в квартире. Сквозные отверстия пропускают звуки, здесь поможет изоляция. Розетки перед началом работ следует обесточить, затем разобрать и вытащить, а в отверстие поместить шайбу из звукопоглощающего материала. Это может быть толстый картон или спрессованная минеральная вата. Шайбу цементируют гипсовой смесью. Монтажные коробки – еще один источник шума, расположены, как правило, под потолком обычно посередине стены. Изолируют их аналогичным образом.

36

www.Proftula.ru

Стояки отопления прокладывают между этажами через специальные гильзы – трубы, вмонтированные в перекрытия. Между гильзами и самой трубой стояка должен быть зазор, заполненный минеральной ватой или другим звукопоглощающим материалом. Если стояки цементировали без гильзы, со временем цемент разрушается, зазор между трубой и стеной увеличивается. Для шумоизоляции стояка часть бетона вокруг трубы убирают (не более 10 см), трубу оборачивают стеклотканью или минеральной ватой, после чего вновь цементируют.

Мастер-класс

|

Professional

Несколько проще дела обстоят со стыками панелей, вдоль которых могут возникнуть трещины, которые и станут источниками шума. Чтобы устранить этот дефект, трещины максимально расширяют зубилом или отверткой, вычищают, затем грунтуют и шпаклюют. После чего поверхность стыка покрывают акриловым герметиком.

Стены

Звукоизолировать стены в квартире можно при помощи гипсокартона. Делается это следующим образом: сперва монтируют каркас, причем крепится он не непосредственно к стене, а к полу и потолку, чтобы исключить структурный шум, который и будет передаваться через эти крепления. Устанавливают профили с использованием резиновых прокладок в местах креплений, опять же в целях исключения передачи через них шума. Затем на стену клеят звукопоглощающий материал и монтируют листы гипсокартона. Другой вариант - использовать панели ЗИПС. Они монтируются к поверхности только через виброизолированные узлы креплений. Также в целях шумоизоляции стен можно использовать и эковату (целлюлозный утеплитель).

Потолок

Как известно, соседи бывают не только сбоку, но и сверху, и, как правило, именно из квартиры выше вашей и доносится больший шум. Производят шумоизоляцию потолка также как и изоляцию стен: сначала собирается каркас из профилей, затем слой звукопоглощающего материала. В качестве такового используется поролон, стекломат или специальные звукоизоляционные плиты из минеральной или базальтовой ваты. Их толщина относительно небольшая, а потому можно не опасаться существенного изменения высоты потолка.

напольным покрытием, или под стяжкой. Сверху звукоизолирующий слой покрывают гидроизолирующей пленкой. Такой вид звукоизоляции является пластичным и упругим, благодаря чему эффективен при использовании в целях поглощения звуков и амортизации ударных воздействий. Качественные материалы, комплексный и продуманный подход к изоляции помещения как от посторонних, так и от собственных шумов позволит добиться поставленной цели и поможет сделать жизнь еще более комфортной и уютной.

Пол

ИП Морозов

Звукоизоляция пола производится с помощью специального шумопоглощающего материала, который имеет небольшую толщину и состоит из стекловолокна, специальной бумаги, вспененного полимера или другого синтетического вещества. Размещать его можно или непосредственно под

№25 (125) 27 января — 26 февраля 2015 г.

37

Professional

38

|

www.Proftula.ru

Классифпйд

|

Professional

№25 (125) 27 января — 26 февраля 2015 г.

39