Professional 126 by Ксения Фетисова

Рекламное издание

№26 (126) 27 ФЕВРАЛЯ — 26 МАРТА 2015 г.

Рекламное издание Распространяется бесплатно

Редакция Александр Федотеев Полина Николаева Алина Беляева Главный редактор Светлана Кузнецова

Дизайнер-верстальщик Ксения Фетисова Учредитель Роман Терехов Директор Ядвига Фетисова Коммерческий директор: Анастасия Жукова Издатель ООО «Бизнес-Медиа» Адрес редакции и издателя: 300028, г. Тула, ул. Болдина, д. 98, оф. 309 Телефоны: (4872) 24-56-19, 24-57-16 Размещение рекламы E-mail: bm08@list.ru Сайт: www.proftula.ru Отпечатано в типографии

ООО «Веселый печатник» Адрес типогафии: Тульская область, Ленинский

р-н, с.п. Ильинское, д. Варваровка, Варваровский пр-д., д. 10 Тираж 5000 экз., заказ №11 от 22.01.2014г. Регистрационный номер свидетельства о регистрации СМИ ПИ №ФС71-80460Р от 24.01.2008 г. Выдан Управлением Федеральной службы по надзору в сфере массовых коммуникаций, связи и охраны культурного наследия по Москве и Московской области. Редакция не несет ответственности за содержание и достоверность информации в рекламных материалах. Полная или частичная перепечатка статей, опубликованных в журнале «Professional», допускается только по письменному согласованию с редакцией. РАСПРОСТРАНЕНИЕ Строительные ярмарки, магазины, компании: ИП «ЧИПАК» Скуратовская, 109; «МАГАЗИН ЯР» ул. Октябрьская, 95 Г; ул. Вильямса 36Г, ул. Гоголевская, 54А, ул. Шевченко, 4; «СТРОЙДЕПО» дер. Прудное, д. 105; «СТРОЙМАРКЕТ» ул. Галкина, 2А; «ТЦ МЕДВЕДЬ» ул. Мосина 2А; ТЦ «СТРОЙ ДВОР» ул. Мосина 2А; «ТЕРМОЛАЙН» ул. Шевченко, 11, «ТУЛАЦЕНТРПРОЕКТ» ул. Циолковского, 2Г.; «ТУЛАТИСИЗ» ул. Волнянского, 2 Торгово-офисные центры: ТОЦ «ОЛИМП» ул. Демонстрации, 2Г; «ТУЛЬСКИЙ ДОМ НАУКИ И ТЕХНИКИ» ул. Менделеевская, 1; ТОЦ «МАГИСТРАЛЬ», ул. Болдина, 98 Организации: «МИНИСТЕРСТВО СТРОИТЕЛЬСТВА И ЖКХ Т.О.»; «МИНИСТЕРСТВО ВНЕШНИХ ЭКОНОМИЧЕСКИХ СВЯЗЕЙ И ИНВЕСТИЦИЙ» пр. Ленина, 2; «УПРАВЛЕНИЕ РОСРЕЕСТРА ПО ТУЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ» ул. Cойфера 20А, ул. Металлургов, 69, ул. Пузакова, 20А; АН «СОВЕТНИК» ул. Сойфера, 20А; «ТУЛЗЕМКАДАСТР» ул. Жаворонкова, 2; «УПРАВЛЕНИЕ РОСКОМНАДЗОРА» ул. Смидович, 1А; «ТУЛЬСКАЯ ОБЛАСТНАЯ БИБЛИОТЕКА» ул. Тургеневская, 48; «ТОРГОВО-ПРОМЫШЛЕННАЯ ПАЛАТА» ул. Михеева, 17, СТРАХОВАЯ КОМПАНИЯ «ЮГОРИЯ» пр. Ленина, 81, ЕВРОПЕЙСКИЙ ГОСТЕВОЙ ДОМ Войкова, 39; АКБ «РОСБАНК» пр. Ленина Руководителям строительных организаций

УВАЖАЕМЫЕ ЧИТАТЕЛИ!

Новостройки Тулы в цифрах и фактах – масштабный проект, который мы начали еще осенью 2014 года, вызвал большой интерес читателей и коллег. И это объяснимо: на страницах издания мы представляем фотографии строительства большей части жилых комплексов Тулы, их нынешнее состояние и октябрьские фото, по которым можно наглядно видеть динамику возведения домов, проекты, а также описание комплексов и цену квадратного метра. Главный редактор Таким образом, в журнале представлена исчерпывающая Светлана КУЗНЕЦОВА информация, по сути, подробный справочник новостроек. Кстати, фотоматериалы будут также опубликованы на нашем сайте www.proftula.ru. На основании статистических и аналитических данных был подготовлен материал «Рынок недвижимости в цифрах» о том, какова динамика стоимости квадратного метра и объем ввода жилья, количество сделок, в том числе ипотечных, заключенных в 2014 году, и др. За ключевыми показателями мы обратились в Управление Росреестра по Тульской области, Тульскую гильдию риэлторов и Туластат. О стереотипах, окружающих сферу стального строительства, журнал Professional побеседовал с экспертом Ассоциации Развития Стального Строительства Денисом Кониным. Он помог разобраться, что в данной теме правда, а что является заблуждением. Отдельный блок публикаций посвящен дизайну – как правильно сочетать цвета в интерьере и как можно комбинировать обои таким образом, чтобы интерьер получился стильным, ярким и соответствующим назначению помещения. Одним словом, много важного, полезного, интересного и актуального. Как, впрочем, и всегда. Не забывайте следить за ежедневными обновлениями новостей и статей на нашем сайте, подписывайтесь на нас в соцсетях. Ваш главный редактор

СОДЕРЖАНИЕ

4 19 22

ГЛАВНОЕ

Новостройки Тулы в цифрах и фактах

ДИЗАЙН & СТИЛЬ -Экспозиция

Такие разные обои

ДИЗАЙН & СТИЛЬ -Экспозиция

Сочетаемость цветов в интерьере

НЕДВИЖИМОСТЬ

ЖКХ

СТРОИТЕЛЬСТВО

28 30 32

Рынок недвижимости в цифрах Капремонт: «вечный бизнес»

Правда и «мифы» стального строительства

НАШИ ПАРТНЕРЫ:

№26 (126) 27 ФЕВРАЛЯ — 26 МАРТА 2015 г.

PROFESSIONAL

| ОБЗОР РЫНКА

Тула строительная ООО «Ин-групп»

Февраль 2015 г.

Название объекта: Микрорайон «Левобережный

Местоположение: г. Тула, с.п. Ильинское Описание объекта: Самый масштабный проект компании. В первых трехэтажных домах «Левобережного» уже началось заселение – новоселы получают ключи, завозят мебель и обустраивают свои квартиры. «Ин-Групп» ведет строительство и сдачу объектов с опережением. Компания-застройщик взяла на себя расходы по прокладке инженерной инфраструктуры, строительству социальных, бытовых и торговых объектов. Микрорайон «Левобережный» состоит из жилых домов разной этажности: 3-, 5-, 14- и 22-этажных. Благоустройство микрорайона предусматривает сооружение детских садов, спортивных, детских и хозяйственных площадок, зон отдыха, автомобильных стоянок. Планируется комплексное озеленение территории: посадка деревьев, устройство цветников и газонов. Микрорайон будет закрытым и охраняемым по периметру. В шаговой доступности располагаются торговые центры. На выбор покупателям предлагаются одно-, двух-, трехкомнатные квартиры площадью от 27,5 до 93,1 кв.м. Текущее состояние: В настоящее время уже введены в эксплуатацию 20 трехэтажных домов. В 2015 году будут сданы 15 пятиэтажных жилых домов. Продолжается строительство трех 14-этажных и трех 22-этажных домов.

Стоимость квартир: От 42 тыс. руб. за 1 кв. м

Февраль 2015 г.

Октябрь 2014 г.

Проект

Октябрь 2014 г.

WWW.PROFTULA.RU

PROFESSIONAL

№26 (126) 27 ФЕВРАЛЯ — 26 МАРТА 2015 г.

PROFESSIONAL

| ОБЗОР РЫНКА

ГК «Новый город»

Проект

Название объекта: ЖК «Премьера»

Местоположение: ул. Октябрьская в Зареченском районе Описание объекта: Жилой комплекс состоит из трех 9-этажных жилых домов. Общая площадь зданий — 20,7 тыс. кв. м. Всего будет построено 387 квартир. Каркас: монолитный железобетон (пилоны, перекрытия). Наружные стены: керамический кирпич, пенополистерольные плиты, газобетонные блоки. Проектом предусмотрены объекты инфраструктуры: открытая 2-уровневая автостоянка на 100 машино/мест; детская игровая площадка; спортивная площадка; торговый центр и офисные помещения. Текущее состояние: В двух домах полностью выполнены работы по конструктивам здания, произведено остекление, смонтировано лифтовое оборудование, ведется монтаж инженерных коммуникаций. Третий дом – построен монолитный каркас, на двух секциях завершена кирпичная кладка, ведется облицовка третьей секции на уровне 7 этажа. Графики строительства соблюдаются, комплекс будет достроен в заявленный срок – 2 квартал 2015 года.

Октябрь 2014 г.

Февраль 2015 г.

Стоимость квартир: От 45 тыс. руб. за 1 кв. м Название объекта: ЖК «Вертикаль»

Проект

Местоположение: ул. Шухова в Пролетарском районе Описание объекта: Комплексная квартальная застройка, здесь будут возведены пять домов (три 19-этажные, два 15-этажные), на 1-, 2- и 3-комнатные квартиры. Материал - крупноформатные керамические блоки, облицовка домов – керамический кирпич. Спорткомплекс с бассейном и паркинг с эксплуатируемой крышей, которая будет использоваться как универсальная спортивная площадка. Будет создана полноценная инфраструктурная среда, с новыми сетями и коммуникациями, с необходимым количеством подъездных дорог и развязок. Дворовые пространства будут отведены под места отдыха. Общественно-деловое пространство: магазины, ресторан, аптека, SPA салон, детский развивающий центр и другие объекты шаговой доступности. Февраль 2015 г. Текущее состояние: В настоящее время ведутся строительно-монтажные работы в двух домах на уровне 10 этажа, начаты работы по строительству паркинга и одновременно осуществляется реконструкция спортивного комплекса. Ввод в эксплуатацию домов №1 и №2 - 3 квартал 2016 г., дома №3 - 4 квартал 2016 г.

Стоимость квартир: От 40 тыс. руб. за 1 кв. м

WWW.PROFTULA.RU

Октябрь 2014 г.

ОБЗОР РЫНКА

PROFESSIONAL

Надежная репутация, серьезные планы Большим плюсом непростых экономических реалий всегда становится то, что рынок приходит в движение: на первый план выходит конкурентоспособность компаний, которую требуется подтверждать ежедневной работой; доверие клиента, заказчика, покупателя становится приоритетом не на словах, а на деле. ВЫСОКИЕ РЕЗУЛЬТАТЫ

Группа компаний «Новый город» - в числе тех, чья репутация складывается на основе достойного результата: за 12 лет работы было возведено 26 проектов жилой и коммерческой недвижимости общей площадью более 350 тыс. кв. м, и на этом застройщик останавливаться не намерен. На сегодня совокупный земельный банк группы компаний увеличился до 117,4 га в различных регионах Центрального Федерального округа: Туле, Калуге, Рязани и других. На части из этих участков уже реализованы крупные строительные проекты. Среди них, к примеру, в Рязани: ЖК «Престиж» - 10-этажный многоквартирный жилой дом на ул. Гагарина, ЖК «Эталон» на Касимовском шоссе площадью 19 000 кв. м, жилой комплекс на 280 квартир на ул. Пушкина, ЖК «Премьера» на ул. Проф. Никулина и др. Кстати, в Туле строительство комплекса с одноименным названием – «Премьера» - подходит к завершению, уже весной этого года его планируется ввести в эксплуатацию.

СРОКИ, КАЧЕСТВО, ЦЕНА

Другой проект компании в областной столице – жилой комплекс «Вертикаль» на ул. Шухова в Пролетарском районе. Это пять жилых домов (два на 15 и три на 19 этажей), современная комплексная застройка. В рамках проекта будет проведена масштабная реконструкция спорткомплекса и организованы открытые спортивные площадки. Темпы строительства комплекса поражают скоростью и четкостью: компания «Новый город» на сроки обращает осо-

Проект ЖК «Вертикаль» в Туле

бое внимание, всегда соблюдая утвержденный график. Если в середине сентября 2014 года на стройплощадке велось устройство котлована, то уже в январе монолитные каркасы двух домов были возведены на уровне 7 этажа, еще через три недели – на уровне 10. Все это – в буквальном смысле «на глазах»: еженедельно компания предоставляет фотоотчет о строительстве. При хороших темпах на высоком уровне сохраняется качество возводимого жилья: строительные материалы отличаются особой долговечностью. Жилье, предлагаемое компанией, входит в сегмент жилья для покупателей среднего уровня достатка. Предлагают-

тельные материалы, стоимость которых в значительной степени формирует цену квадратного метра, были закуплены заранее, потому сегодня можно с уверенностью говорить о стабильном финансовом состоянии компании, а, следовательно, и о фиксированной стоимости жилья. Будет происходить только плановое повышение цены, по мере возведения объектов. Как уже было сказано, специалисты компании «Новый город» серьезно настроены на дальнейшее развитие. Так, декабре 2014 года в Калуге началось строительство жилого комплекса недалеко от центра города. Это 5 домов на более чем 1100 квартир общей площадью свыше 62 тыс. кв. м.

ГК «Новый город» заработала репутацию надёжного партнёра среди участников долевого строительства ся удобные условия участия в долевом строительстве, беспроцентные рассрочки платежей, широкая линейка ипотечных продуктов различных банков. Все это определяет растущую популярность компании среди туляков. Квартиры продаются еще до ввода домов в эксплуатацию. К примеру, на сегодняшний день в ЖК «Премьера» уже распроданы 96% квартир (373 из 387), «Вертикаль» - проданы более половины квартир в строящихся домах.

БУДУЩИЕ ПРОЕКТЫ

Что особенно приятно: в нынешних условиях всеобщего подорожания группа компаний «Новый город» делает все возможное для того, чтобы рост цен не затронул интересы покупателей. Строи-

В феврале 2015 г. в Рязани был введен в эксплуатацию построенный компанией спорткомплекс «Дельфин». В планах застройщика в Туле – также ряд масштабных проектов по строительству жилья. И, учитывая репутацию компании «Новый город» как надёжного партнёра среди участников долевого строительства, можно не сомневаться, что все эти проекты и планы в скором будущем станут реальностью.

Контакты ГК «Новый город» Тула, ул. Демонстрации, д. 1 Б Тел.+7 (4872) 707-707 E-mail: ng707707@gmail.com №26 (126) 27 ФЕВРАЛЯ — 26 МАРТА 2015 г.

PROFESSIONAL

| ОБЗОР РЫНКА

Февраль 2015 г.

ООО «Альянс Строй» (объединение ГК «Стройальянс» и холдинга «Егорьевский»)

Октябрь 2014г.

Название объекта: Жилой микрорайон «Петровский квартал»

Местоположение: Территория севернее пос. Петровский Ленинского р-на Тульской области Описание объекта: Микрорайон будет состоять из 5-ти этажных многоквартирных домов, 3-х этажных форплексов и 2-х этажных таунхаусов. Проектом предусмотрено строительство 120 тыс. кв. м жилья. Первая очередь строительства - 27 500 кв. м. В микрорайоне запланировано построить необходимую социально-культурную инфраструктуру, а так же спортивные площадки, зоны отдыха с благоустроенными берегами и пляжами рядом расположенного пруда. Все необходимые магазины, аптеки, отделения связи, сберкассы и прочие объекты обслуживания будут располагаться на 1-х этажах среднеэтажной застройки. Предполагается, что цены на жилье здесь будут позволять приобретать его молодым семьям, студентам, молодым специалистам. Текущее состояние: Строительство домов первой очереди стартовало в августе 2014 года, ведется одновременно по всем домам первой очереди, а также по двум домам очереди 1,1 (промежуточный этап между 1-й и 2-й очередью). Одновременно строятся все многосекционные дома первой очереди, также - 3 блока таунхаусов (14 объектов) и форплекс. В настоящее время из 10 домов на двух полностью закончены монолитные работы, ведется устройство фасадов, в трех домах уровень готовности - 4/3 этажи, два дома - уровень 2/3 этажи, один дом - уровень 1/2 этаж, 2 дома - уровень цоколя (этап 1,1). Построен 1 блок таунхаусов, 2 блока находятся на стадии фундамента. Срок сдачи первой очереди - 1 квартал 2016 г., очередь 1,1 - 2 квартал 2016 г.

Стоимость квартир: От 36 тыс. руб. за 1 кв. м

WWW.PROFTULA.RU

Проект

PROFESSIONAL

№26 (126) 27 ФЕВРАЛЯ — 26 МАРТА 2015 г.

PROFESSIONAL

Февраль 2015 г.

| ОБЗОР РЫНКА

ООО «МАКстрой»

Февраль 2015 г.

(объединение ГК «Стройальянс» и холдинга «Егорьевский»)

Название объекта: Жилой комплекс на ул. Макаренко

Местоположение: ул. Макаренко, 20 в Привокзальном районе Описание объекта: 17-ти этажный монолитно-каркасный жилой дом. Комплекс состоит из 4-х секций, 288 квартир, в подземной части будет размещена парковка на 114 машиномест. На первых этажах будут располагаться административные и торговые помещения, аптеки, детские досуговые центры, на придомовой территории разместятся детская и спортивная игровые площадки, прогулочная зона и наземная автостоянка. Отопление будет осуществляться от собственной крышной котельной. Текущее состояние: В секциях А,Б и В выполняется устройство внешних ограждающих конструкций, внутренних перегородок, заполнение оконных проемов - на уровне 8-10 этажа, готова облицовка кирпичом до уровня 8 этажа. Секция Г (второй корпус) - продолжаются монолитные работы на уровне 13 этажа, выполняется устройство внешних ограждающих конструкций, внутренних перегородок (на уровне 4-5 этажа). 4 этажа облицованы кирпичом. Проводятся внутренние работы – монтаж системы пожаротушения парковки/стилобата, начаты работы по установке вентиляции. Физические объемы строительства планируется завершить в 4 квартале 2015 - 1 квартале 2016 г. ввод в эксплуатацию планируется во 2-3 квартале 2016 г.

Октябрь 2014г.

Проект

Стоимость квартир: От 48 тыс. руб. за 1 кв. м

ООО «Дом»

(объединение ГК «Стройальянс» и холдинга «Егорьевский»)

Проект

Февраль 2015 г.

Название объекта: Жилой дом на ул. Фрунзе

Местоположение: ул. Фрунзе, 20 в Советском районе Описание объекта: Жилой комплекс с подземной автостоянкой и благоустроенной придомовой территорией. В состав дома входит 12 жилых этажей, в т.ч. мансардный этаж, а также два подземных этажа, на которых расположена стоянка на 38 машиномест и технический этаж. Дом на 60 квартир. На придомовой территории будут расположены детские и спортивные площадки, прогулочные зоны с установленными малыми архитектурными формами, наземная автостоянка, в т.ч. для малогабаритного транспорта. Текущее состояние: Начата процедура сдачи дома в эксплуатацию (подготовка документации), жильцы получат ключи от квартир в мае 2015 года. В доме 55 квартир проданы, остались 4. В апреле будет завершено благоустройство территории.

Стоимость квартир: От 70 тыс. руб. за 1 кв. м 10

WWW.PROFTULA.RU

Октябрь 2014г.

ОБЗОР РЫНКА

ГК «Владар»

PROFESSIONAL

Февраль 2015 г.

Название объекта: Жилой дом на ул. Бондаренко

Местоположение: ул. Бондаренко в Пролетарском районе Описание объекта: 17-этажный жилой дом на 1- и 2-комнатные квартиры. Благоустроенная территория вокруг дома (предусмотрены детские и спортивные площадки, места для отдыха и парковки). Текущее состояние: Первая очередь полностью готова. Вторая очередь – объект возведен под крышу, идет внутренняя отделка помещений. Завершено благоустройство территории: построен открытый паркинг, Октябрь 2014г. детские и спортивные площадки. Срок ввода в эксплуатацию: до 30 июня 2015 года, передача по акту до 30 сентября 2015 года.

Проект

Стоимость квартир: От 41 тыс. руб. за 1 кв. м

Название объекта: Многоэтажный жилой дом на пересечении улиц Демьянова-Ершова

Февраль 2015 г.

Местоположение: ул. Демьянова/ул. Ершова в Центральном районе Описание объекта: Девятиэтажный панельно-кирпичный жилой дом на 1-, 2- и 3-комнатные квартиры. Автономное горячее водоснабжение и отопление, бесшумные лифты, окна ПВХ и лоджии с остеклением. Территория вокруг дома: спортивные и детские площадки, парковка. Текущее состояние: Полностью готов 1 корпус, на 2-м ведутся строительно-монтажные работы. Дом планируется на 3 секции, готовность - уровень 8 этажа. Ведутся работы по облицовке кирпичной кладкой. Срок ввода в эксплуатацию - до 30 сентября 2015 года, передача по акту - до 30 декабря 2015 года.

Стоимость квартир: От 51 тыс. руб. за 1 кв. м

Октябрь 2014г.

Февраль 2015 г.

Проект

№26 (126) 27 ФЕВРАЛЯ — 26 МАРТА 2015 г.

PROFESSIONAL

| ОБЗОР РЫНКА

ЗАО «Мегаполис Девелопмент» Название объекта: ЖК «Аристократъ»

Местоположение: ул. Софьи Перовской, вл. 9, 11, 13 Описание объекта: Элитный жилой комплекс в центре города, построенный в стиле усадьбы 19-ого века с инфраструктурой лучших клубных домов Европы. 2 корпуса разной этажности, объединенных общей дворовой территорией, обустроенной в стиле променадной зоны со скамейками и фонтаном. Жилой корпус «А» выходит на ул. С. Перовской, имеет 9 этажей. Жилой корпус «Б» имеет переменную этажность – от 5-х до 8-и этажей, виды из него открываются на усадьбу Вересаева. Планировочное решение напоминает «птицу», при этом корпусом «птицы» служит центральная часть, где располагаются двухуровневые квартиры. В жилом комплексе широкий выбор квартир: небольшие квартиры-студии, двух- и трехкомнатные квартиры с террасами и зимними садами, двухуровневые квартиры с отдельным входом и 4 пентхауса с большими открытыми террасами и прямым доступом на лифте с помощью личного ID-ключа. Текущее состояние: Закончено возведение монолитных каркасов корпусов А и Б, завершены кладочные работы, закончена наружная отделка двух корпусов и работы по монтажу инженерных систем, лифтов и прочие виды внутренних работ. Установлены итальянские алюминиевые профили. Выполнена заливка пола подземного паркинга. В ближайшее время комплекс будет введен в эксплуатацию

Февраль 2015 г.

Октябрь 2014г.

WWW.PROFTULA.RU

ОБЗОР РЫНКА

ООО «ТаширСтрой»

PROFESSIONAL

Февраль 2015 г.

Название объекта: Жилой дом на ул. Фрунзе

Местоположение: ул. Фрунзе, между домами №27 и №29 Описание объекта: 19-этажный 1-подъездный дом на 144 квартиры. На 0 этаже расположен подземный паркинг на 98 машиномест, на 1 этаже расположены нежилые помещения (по проекту: фитнес-центр, парикмахерская и ресторан), на 18 этаже – крышная котельная. Квартиры 1-2-3-4-комнатные площадью от 56 до 155 кв. м. На каждом этаже расположены 9 квартир. Благоустройство территории включает два детских игровых комплекса (для детей 6-12 лет), один спортивный комплекс (для детей 6-14 лет), песочница игровая с горками (для детей до 6 лет), лавочки, зеленые насаждения, тротуары, на примыкающей территории есть родник. Текущее состояние: Дом построен, благоустройство тер- Проект ритории завершено. Предполагаемый срок ввода объекта в эксплуатацию март 2015 г.

Февраль 2015 г.

Стоимость квартир: 75 тыс. руб. за 1 кв. м

ООО «ТаширСтрой»

Февраль 2015 г.

Название объекта: Жилой дом на ул. Свободы

Местоположение: ул. Свободы, рядом с домом №32 Описание объекта: Монолитно-кирпичный 18-этажный 1-подъездный дом. На 0 этаже расположен подземный паркинг на 43 машиноместа, 1 этаж - нежилые помещения (по проекту: офисные помещения, отделение банка, парикмахерская, тренажерный зал), 15-16 этажи – пентхаусы (двухуровневые квартиры площадью 176-250 кв. м). На последнем этаже - крышная котельная. В 1 блоке предусмотрены 1-2-3-комнатныеквартиры площадью от 57 до 145 кв. м; 2 блок - 1-2-комнатные квартиры 50-83 кв. м). Текущее состояние: В настоящее время ведутся строительно-монтажные работы – заливается 9 этаж, ведется кладка первого этажа. Предполагаемый ввод в эксплуатацию Проект - 1 квартал 2016 года.

Февраль 2015 г.

Стоимость квартир: 65 тыс. руб. за 1 кв. м

№26 (126) 27 ФЕВРАЛЯ — 26 МАРТА 2015 г.

PROFESSIONAL

| ОБЗОР РЫНКА

Февраль 2015 г.

ГК «Аврора»

Название объекта: Жилой дом «АВРОРА-House»

Местоположение: Тула, ул. Шевченко, 5 Описание объекта: Современный дом бизнес-класса, представляет собой оригинальную 9-этажную новостройку, удачно расположенную на пересечении улиц Н. Руднева и Шевченко в Центральном районе города Тулы. На закрытой территории будут расположены детская площадка и зона отдыха со скамейками и ландшафтным дизайном в итальянском стиле. Для автовладельцев предусмотрен подземный паркинг, спуститься в который можно на лифте с любого этажа. В доме предусмотрена система очистки воды с насосной станцией. В квартирах - собственные котлы отопления, системы охранной сигнализации, контроля доступа и видеодомофоны. В «АВРОРА-House» предлагаются как небольшие однокомнатные, так и 2-3 комнатные квартиры, площадью от 49 кв. м до 112 кв. м. Текущее состояние: В настоящее время ведутся строительно-монтажные работы: армирование и бетонирование стен 2 этажа, строительство подземного паркинга. Срок сдачи объекта в эксплуатацию – 2 квартал 2016 года.

Проект

Стоимость квартир: 65 тыс. руб. за 1 кв. м

ООО «Компания «Витэсс»

Февраль 2015 г.

Название объекта: Жилой дом в ближнем Заречье

Местоположение: Жилой дом располагается между домами 22 и 24 по ул. Литейная, в квартале, также очерченном улицами Герцена и Луначарского. Описание объекта: 9-этажный монолитно-кирпичный дом на 220 квартир, 4 подъезда, с встроенными нежилыми помещениями с выходом на ул. Литейная, здесь будут располагаться коммерческие объекты. Количество квартир: 1-комнатных - 102, 2-комнатных – 102 и 3-комнатных 16. Общая площадь жилых помещений (квартир) составляет 11,4 тыс. кв. м. Высота жилых помещений (от цементно-песчаной стяжки пола до потолочной плиты перекрытия) строящегося жилого дома - от 2,86 м. В каждой квартире будет индивидуальное отопление. Благоустройство территории рядом с домом предусматривает строительство большой детской площадки и спортивной площадки, а также наземной парковки на более чем 90 машиномест. Текущее состояние: Строительство стартовало в конце ноября 2014 года. В настоящее время ведутся строительно-монтажные работы на уровне 2 этажа. Окончить возведение жилого дома и ввести его в эксплуатацию планируется во II квартале 2016 г.

Стоимость квартир: От 47 тыс. руб. за 1 кв. м

WWW.PROFTULA.RU

Февраль 2015 г.

ОБЗОР РЫНКА

ООО «Хозрасчетный строительный центр Тульского завода стройматериалов»

PROFESSIONAL

Февраль 2015 г.

Название объекта: Жилой комплекс на ул. Демонстрации

Местоположение: ул. Демонстрации рядом с ДК «Железнодорожников» в Привокзальном районе Описание объекта: 18-этажный жилой дом на 153 квартиры. На 1-ом этаже - торгово-офисные помещения. Со 2-ого по 18 этажи – жилые. На двух подземных уровнях расположена парковка на 38 автомобилей, откуда к своей квартире можно подняться на грузоОктябрь 2014г. пассажирском лифте. В доме также функционируют 2 пассажирских лифта. Текущее состояние: В настоящее время выполнен каркас в конструкциях КЖ-9 этажей, 5 этажей кирпичной кладки. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию - 1 квартал 2016 г.

Проект

Стоимость квартир: От 53 тыс. руб. за 1 кв. м

№26 (126) 27 ФЕВРАЛЯ — 26 МАРТА 2015 г.

Февраль 2015 г. PROFESSIONAL

| ОБЗОР РЫНКА

ГК «СУ-155» Название объекта: Мкр. «Новая Тула»

Месторасположение: Южное направление Тулы, Калужское шоссе, около дер. Китаевка Описание объекта: Проект комплексного освоения территории площадью около 500 тыс. кв. м, порядка половины этого объема - строительство жилья эконом-класса в рамках программы «Жилье для российской семьи». Вторая половина будет передана региону на условиях государственного заказа по ценам, определенным федеральным законодательством. Текущее состояние: В настоящее время в «Новой Туле» на активной стадии строительства находятся два 19-этажных пятисекционных дома, на одном из которых возведен 9 этаж, а на втором четвертый этаж. Два других дома в микрорайоне находятся на начальных стадиях строительства: один на стадии закладки фундамента, а другой на стадии котлована. Октябрь 2014г.

Стоимость квартир: 30 тыс. руб. за 1 кв. м

WWW.PROFTULA.RU

Проект

ОБЗОР РЫНКА

PROFESSIONAL

Февраль 2015 г.

ЗАО «Внешстрой» Название объекта: Жилой дом на ул. Первомайская

Местоположение: Территории внутри квартала, ограниченного пр. Ленина, ул. Первомайской, ул. Ф.Энгельса, ул. Жаворонкова в Центральном районе Тулы. Описание объекта: Жилой дом расположен в центральной части города Тулы. В непосредственной близости с ЦПКО им. Белоусова и главных улиц города. 13-этажный дом на 114 квартир, два дома на 17 этажей. В состав одного из домов входят нежилые помещения, одно-, двух-, трех- и четырехПроект комнатные квартиры. Текущее состояние: В настоящее время строительство 13-этажного дома завершено. 17-этажный дом - проводятся монолитно-строительные работы (заливка 14 этажа), другой пока на стадии устройства котлована. ъ

Октябрь 2014г.

Стоимость квартир: От 68 тыс. руб. за 1 кв. м

Новые окна? Легко!

Приобретая квартиру в новостройке, покупатели зачастую сразу задумываются о смене установленных пластиковых окон, так как их качество не всегда устраивает.

О том, как выбрать компанию, оказывающую услуги остекления, мы спросили эксперта – директора ООО «Промышленная компания «Деловой союз» Николая Шмакова (компания работает с пвх-профилем EXPROF). - Чтобы сделать правильный выбор, необходимо, прежде всего, обращаться к проверенным, зарекомендовавшим себя компаниям. Это гарантия того, что выбранное окно будет соответствовать всем предъявляемым стандартам качества. Производство пластиковых окон – сложный технологический процесс, требующий современного высокоточного оборудования. Отдавайте предпочтение крупным оконным компаниям, оснащенным новейшими станками или автоматическими сборочными линиями. Срок службы окна зависит от долговечности пвх-профиля. Профили могут быть трех-, четырех- или пятикамерными. Для клиентов мы рекомендуем профиль Exprof AeroProfecta. Это пятикамерная оконная система широкой коробкой 101 мм и внутрипрофильным доступом приточного воздуха. Широкая коробка позволяет делать дышащие окна: воздух поступает с улицы через отверстия и, пройдя по лабиринту воздушных каналов внутри оконного блока, попадает в помещение прогретым. За счет таких параметров профиль обладает высокой теплоизоляцией и надежно защищает помещение от холода и внешнего шума. Кроме того, препятствуют выпадению конденсата, появлению сырости и плесени на откосах. Долговечность профиля составляет 60 условных лет эксплуатации. №26 (126) 27 ФЕВРАЛЯ — 26 МАРТА 2015 г.

PROFESSIONAL

| ОБЗОР РЫНКА

ООО «МГ-Финанс»

Группа Компаний «Интертехпроект»

Февраль 2015 г.

Название объекта: Жилой микрорайон «Северная Мыза»

Местоположение: Юго-запад г.Тулы, лесопарковая зона, в районе поселков Мясново и Иншинский Описание объекта: Микрорайон рассчитан на 15 000 жителей. Общая площадь застройки — 85 Га. 280 тыс. кв.м. - жилая площадь микрорайона. Всего будет построено 85 домов, в них планируется расположить 6800 квартир. Для автовладельцев предусмотрены парковочные места на 5600 автомобилей. Инфраструктура микрорайона включает: православный храм, поликлинику, торговый центр, два детских сада на 240 мест каждый, школа, более 20 предприятий торговли и сферы услуг Квартиры продаются с черновой отделкой, пластиковым двухкамерным остеклением. В квартире будет установлен двух контурный автономный котел отопления, батареи. Первый этап первой очереди включает в себя 12 домов, первые дома будут введены в эксплуатацию в ноябре 2015 года. Текущее состояние: В настоящее время ведется строительство 4 домов первой очереди. Производится кирпичная кладка 1 этажа дома №21, обустройство фундамента дома №14, а также разработка котлованов домов №6 и №7. Стены: кирпичная кладка Перекрытия: железобетонные плиты Фасад: внешний утеплитель с отделкой декоративной штукатуркой Все дома малоэтажные, выполнены в едином архитектурном стиле.

Февраль 2015 г.

Стоимость квартир: От 34 тыс. руб. за 1 кв. м Февраль 2015 г.

Генплан

Проект

WWW.PROFTULA.RU

Проект

ДИЗАЙН И СТИЛЬ

PROFESSIONAL

Полина НИКОЛАЕВА

Такие разные стены Обои играют весомую роль для определенного стилевого исполнения интерьера. Это традиционный отделочный материал для стен, привычный и знакомый каждому. Сегодня рынок предлагает множество вариантов обоев, их расцветок и рисунков, фактур и комбинаций. К примеру, вот такое решение – светлые оттенки на стенах комнаты и большой рисунок у изголовья кровати. Так, во-первых, создается более интересное декорирование, во-вторых, это оживляет интерьер. Обои подобраны с учетом естественного и искусственного освещения в помещении. В таком варианте обои зрительно увеличивают пространство. Рисунок становится центральным элементом декора, усиливает основной цвет, выполняет функцию яркого пятна в помещении. За счет большого размера с одной стороны, и ненавязчивости и легкости с другой, наполняет интерьер красками.

Цвет обоев для любого помещения подбирается в зависимости от его размера, степени освещенности. Чем меньше комната по высоте и ширине и чем менее она освещена, тем светлее должно быть оформлении стен, и наоборот. Однако это скорее не правило, а общие рекомендации, которые необходимо учитывать, но и не забывать о том, что гармония порой возможна даже в самых невероятных, казалось бы, случаях. Как например здесь: светлый цвет стен мог бы сделать помещение большим и пустым, если бы не мелкий рисунок на одной из стен комнаты.

Другой вариант удачной комбинации – серые холодные стены и темные обои на основной стене. За счет достаточного естественного освещения стены она не «давит», а вполне органично вписывается в общее пространство. Для интерьеров в стиле модерн, минимализм или хай-тек такое решение будет смотреться очень выигрышно и стильно.

№26 (126) 27 ФЕВРАЛЯ — 26 МАРТА 2015 г.

PROFESSIONAL

ДИЗАЙН И СТИЛЬ

Такой вариант – комбинирование обоев разного рисунка. Это популярный способ декора помещения. В данном случае такая комбинация комнаты в классическом стиле позволяет не только эффектно оформить стены, но и добиться визуального увеличения пространства, сделать его более высоким, светлым и легким. Стоит помнить, что комбинирование разных видов обоев должно подчеркиваться в некоторых элементах декора, текстиле или мебели.

Полосатые обои – смелое и стильное решение. Обои в полоску лучше сразу закупать с базовыми однотонными обоями, которые по цвету будут совпадать с одной из полос. Здесь работает то же правило – обои должны подчеркиваться в других элементах оформления. В данном случае – горизонтальные полосы присутствуют и в отделке фартука – это плитка, ширина и цвет которой примерно одинаковы с полосками на обоях. А вот картина в широкой белой раме, наоборот, несколько «ломает» полосы, что в данном варианте смотрится очень выигрышно, так как выделяет кусок стены из общего оформления и не дает полосам визуально слиться.

Цветочные орнаменты на обоях хорошо сочетаются с текстурами и подходят для стилей прованс, романтизм, ампир, классика и другие. Геометрические рисунки можно комбинировать с абстрактными мотивами и использовать для модерна или минимализма. А вот такой вариант оформления – здесь прослеживается природный мотив: рисунок обоев имитирует землю, напольное покрытие и мебель – древесные оттенки и яркие пятна в помещении – насыщенный зеленый цвет в предметах декора.

WWW.PROFTULA.RU

ДИЗАЙН И СТИЛЬ

PROFESSIONAL

Интересное решение – разделить стену по горизонтали обоями-компаньонами. Этот прием также используется, когда необходимо визуально увеличить помещение. В данном случае обои одного набора, вопервых, сами по себе подходят для ретро-стиля или классики, во-вторых, за счет горизонтального деления, мелкого узора и нежного цвета смотрятся очень невесомо, легко и непринужденно.

Одним из основных сюжетов обоев с растительным орнаментом являются так называемые медальоны: самый распространенный и традиционный вариант, когда орнамент располагается небольшими повторяющимися паттернами, переплетение цветов и листьев образует замкнутый круг — медальон. В основном рисунок медальонами двухцветный: цвет фона и цвет орнамента. И это могут быть как контрастные оттенки, что чаще всего, так и оттенки одного цвета.

Геометрические принты – они были популярны во времена поп-арта, в 60-х годах, затем применялись дизайнерами в течение всего прошлого столетия. А сегодня вновь становятся актуальным современным трендом. Новое звучание они получили благодаря яркой палитре, пестрящей всевозможными цветами. Яркие треугольники делают интерьер стильным и динамичным. Но здесь следует быть аккуратными и не переборщить с орнаментом. Для этого оклеить такими обоями достаточно только одну стену, остальные следует делать спокойными и однотонными.

№26 (126) 27 ФЕВРАЛЯ — 26 МАРТА 2015 г.

PROFESSIONAL

МАСТЕР-КЛАСС Полина НИКОЛАЕВА

Сочетаемость цветов в интерьере Роскошная дизайнерская мебель, интересные стилевые решения, приятные современные отделочные материалы, - все это в интерьере потеряет смысл, если будут неверно определены цветовые акценты. Сочетаемость оттенков в дизайне помещений играет одну из ключевых ролей, ведь давно доказано: разные цвета поразному влияют на психику человека и его настроение, а значит, их обязательно следует тщательно продумывать при организации жилого пространства. ТРИ ПОДХОДА

Сочетать цвета в интерьере можно разными путями, используя разные оттенки: теплые или холодные, яркие контрастные или пастельные тона. Но существует три основных подхода: - использовать один цвет в интерьере, сочетая его более темные и более светлые оттенки. Стили помещений здесь могут быть как классические, так и, к примеру, хай-тек или даже лофт. - использовать гармоничные сочетания цветов: вариантов здесь может быть множество, главное – подобрать приятные и интересные сочетания, которые не создадут резонанс зрительного восприятия. Такой способ подходит для помещений, оформленных в классических стилях. - использовать контрастные цвета: противоположный предыдущему способ, когда сочетают, напротив, цветовые антиподы. Интерьер в этом случае получится ярким и больше подходит для стилей, близких к модерну.

ВЛИЯНИЕ ЦВЕТА

Определенные цвета оказывают определенное воздействие на психику человека, по-разному влияют на его настрое-

WWW.PROFTULA.RU

ние, работоспособность, энергичность и т.п. А значит, следует учитывать это воздействие при декоре того или иного помещения, то есть, спальня, к примеру, не должна быть оформлена в яркие цвета, которые часто возбуждают нервную систему, а кабинет, напротив, будет странно смотреться в пастельных – успокаивающих – тонах. Желтый и зеленый – спокойные цвета, теплые и дарящие комфорт и ощущение уюта. Хорошо подходят для спален и детских. Голубой хоть и относится к холодным оттенкам, тем не менее способствует внутреннему расслаблению, снятию стресса, настраивает на мечтательность и даже немного романтичность. Фиолетовый цвет, тесно связанный с творчеством, позитивно влияет на настроение. А вот коричневый, наоборот, может уравновесить слишком бурные эмоции веселья и радости, настраивает на рабочую волну, именно поэтому так популярен, к примеру, в кабинетах.

Выбирая цвет для кухни, стоит помнить, что есть цвета, которые повышают аппетит (оранжевый, травяной зеленый, яичный желтый), и наоборот (голубой, белый).

ЦВЕТ И ПОМЕЩЕНИЕ

Выбор цвета будет зависеть, в том числе, и от самого помещения, какое оно. К примеру, для больших комнат лучше подойдут теплые тона, они добавят уюта, света и хорошего настроения. Для небольших помещений, наоборот, подходят холодные светлые оттенки. Они помогут визуально расширить простран-

PROFESSIONAL

№26 (126) 27 ФЕВРАЛЯ — 26 МАРТА 2015 г.

PROFESSIONAL

МАСТЕР-КЛАСС

ство. А вот черный и фиолетовый, наоборот, «съедят» пространство. Если потолок высокий, можно выбрать темные цвета для отделки пола и потолка. Это «снизит» потолок за счет визуального приближения. Для комнат с низким потолком следует использовать густой и темный оттенок для стен и пола. Потолок же при этом должен оставаться светлым. Благодаря ровному насыщенному цвету, а также на фоне легкого светлого потолка стены будут визуально выше. Темный пол создаст глубину пространства. Мебель при этом хорошо выбрать светлую, а различные аксессуары – яркие. Если комната узкая с низким потолком, можно использовать те же приемы, только еще и добавить контраста, сделав светлой одну из стен. В этом случае слишком длинная, но узкая комната станет казаться более короткой и широкой. В помещениях с темным полом можно сделать светлыми стены и потолок, а заодно

и не загромождать пространство большим количеством мебели, насыщенной фактуры и цвета – это может утяжелить и без того

СОЧЕТАНИЯ ЦВЕТОВ

Наиболее распространенные и подходящие для интерьеров сочетания цветов представлены в таблице

Красный

Желтый Зеленый Голубой Фиолетовый

Розовый Бежевый Серый Коричневый Оранжевый

WWW.PROFTULA.RU

Белый, синий, розовый, оранжевый, золотисто-желтый, зеленый, серый, серебряный, черный Белый, зеленый, синий, черный, оттенки коричневого, золотистый Салатовый, лаймовый, синий, желтый, черный Белый, синий, серый, фиолетовый, светлозеленый, красный, коричневый, оранжевый Синий, белый, серо-синий, сиреневый, розовый, золотой, оранжевый, светлозеленый, желтый, цвет морской волны Красный, белый, бежевый, серый, кофейный, лимонный, бордовый, коричневый Красный, зеленый, синий, фиолетовый или розовый Черный, зеленый, красный, синий, розовый, желтый, голубой Белый, бежевый, сине-зеленый, серый, золотистый Небесно-голубой, зеленый, фиолетовый, лиловый, коричневый, белый

громоздкий по цвету пол. Предметы должны быть простых форм, без излишеств.

ТРЕНДЫ 2015

Средиземноморский синий, пастельные и нейтральные тона, цвета старины, а также сочетание нейтральных и ярких оттенков, - это тенденции в цветовом оформлении помещений в наступившем году. Дизайнеры выделяют 9 трендовых цветовых направлений в интерьерах на 2015 год: Style-Setting: Передает настроение уравновешенности и спокойствия. Здесь элегантный фиолетовый сочетается с классическим красным деревом, белым, серым и темно-серым, наряду с тонко мерцающим матовым миндальным и бежевым цветами. Abstractions: Цвета, такие как виноград и абрикос, красные георгины, синий мокрый камень, коричневый фундук и зеленый виноградник, кажется, приходят из одинаково разрозненных мест, но когда собираются вместе, то создают единое целое. Botanicum: Интригующие группы из сочных оттенков зеленого, виноградного, пыльных или дымчато-голубых тонах. Когда они используются вместе, то возникает ощущение натуральности происхождения. Zensations: Привлекает и усиливает чувства. Задумчивый, синий и сине-зеленый, убедительные красный, атмосферный зеленый, а также сверкающий серебром и золотом.

Urban Jungle: Городские джунгли. Теплая кожа животных на фоне современности и глубоких оттенков сине-зеленого, яркого зеленовато-желтого, черного и белого. Tinted Medley: Гармоничная композиция с вкусно теплыми тонами, персиковый и розовый являются основным аккордом. Пастельные цвета - персиковый, абрикосовый, серый, нежно лаймовый отлично сочетаются между собой и образуют приятную глазу картину. Past Traces: Пастельный пергамент, зеленая камея, деним и пыльный кедр, захватывает старинное чувство, как бы возвращая нас в прошлое, но оно все же больше привносит нам приятные воспоминания. Serendipity: Сближение маловероятных конструкций и неожиданных цветов. Оранжевый и прохладный синий, яркий зеленовато-желтый усиливается желтым золотом, а ярко-розовый охватывается алым и все это под пристальным взглядом темно-серым глазом тигра. Spontaneity: Цвета ассоциирующиеся с импульсной покупкой и спонтанными моментами. Коралловый, календула, вкусная дыня, гиацинт, фиолетовый кварц и обаятельная орхидея пересека-

PROFESSIONAL

ются с туманным нефритом и создают актуальный пантон для интерьера. http://vivalatrends.ru/ На самом деле, нет понятия «правильное сочетание цветов». Возможно сочетание только удачное или неудачное, все будет зависеть от конкретного помещения, характеров членов семьи. Главное – гармония и внутренний комфорт.

№26 (126) 27 ФЕВРАЛЯ — 26 МАРТА 2015 г.

PROFESSIONAL

Дом или квартира – что выбрать? Такой вопрос актуален для каждого покупателя жилья. С одной стороны, привычные квадратные метры в «многоэтажке», с другой - все плюсы проживания в своем доме, большой площади и индивидуальной планировки, но и с множеством вопросов по цене, срокам строительства, качеству материалов и т.п. Рассмотрим все по порядку.

КАЧЕСТВО ЖИЗНИ

Жизнь в шумном, загазованном и перенаселенном мегаполисе и жизнь загородная: спокойная, тихая, в благоприятной экологической среде, в окружении красивейших ландшафтов – понятно, что здесь чаша весов однозначно склоняется в сторону собственного дома. К тому же, только на внешней обстановке плюсы не заканчиваются. Крайне важным является и то, что частный дом – это всегда большая площадь в сравнении со стесненными условиями многоэтажного дома. Дом, как правило, строится по индивидуальному проекту, тогда как для квартиры существуют только типовые планировки, зачастую не очень удобные с функциональной точки зрения. Проекты домов «под ключ», которые разрабатывают специалисты строительной компании «ЛЮКСИ», отличаются инновационными тенденциями, такие характеристики дома как теплоизоляция, шумоизоляция, сейсмоустойчивость и долгий эксплуатационный ресурс повышены во много крат. На сегодняшний день компания предлагает выгодные и перспективные проекты строительства домов, которые по праву можно считать жильём будущего.

НАДЕЖНОСТЬ

В сегодняшних реалиях купить квартиру в новостройке на этапе возведения дома – это опасная рулетка, где шансы приобрести жилье равны шансам столкнуться с недобросовестным застройщиком или его банкротством, а значит, вместо желанного жилья получить «долгострой», колоссальные стрессы и, в худшем случае, и вовсе потерять вложенные деньги, так и не увидев свою квартиру. Даже если Вы покупаете недвижимость в уже достроенном и благополучно сданном доме, может случиться так, что некачественными окажутся материалы или технологии его возведения, и тогда Вас ждут щели в стенах, продуваемые окна, текущие трубы или другие коммунальные «прелести», которые потребуют дополнительных финансовых вложений на ремонт, нервов и потраченного времени. Перспектива не самая радужная. С застройщиками частного дома такие ситуации – большая редкость, ведь Вы можете контролировать как все этапы строительства, так и качество материалов. В строительной компании «ЛЮКСИ» возведение дома «под ключ» заказчик может постоянно отслеживать и при необходимости вносить различные коррективы. Построенные и сданные дома полностью подключены к системам водо- и энергоснабжения и могут функционировать полноценно. Они отвечают требованиям пожарной безопасности и экологичности. СК «ЛЮКСИ» гарантирует только высокое качество и удобную эксплуатацию домов.

WWW.PROFTULA.RU

СРОКИ СТРОИТЕЛЬСТВА

Ждать, пока будет достроен многоквартирный дом (если вообще будет успешно достроен, о чем мы писали выше), нужно как минимум 2-3 года. Качественные, надежные, комфортные загородные частные дома возводятся в гораздо более короткие сроки. Для примера, компания «ЛЮКСИ» возводит «под ключ» каркасные дома всего за два месяца.

ЦЕНА

Часто именно мысли о цене останавливают от покупки дома. Кажется, что стоимость строительства дома будет в любом случае выше стоимости квартиры. Однако, это заблуждение. Грамотные специалисты проектируют дома с учетом новых технологий и материалов, подбирают их таким образом, чтобы конечная сумма получилась для заказчика минимальной. Стоимость каркасного дома от строительной компании «ЛЮКСИ» начинается от 1,5 млн руб., кирпичного – от 2,5 млн руб. С учетом большего метража дома, такая цена оказывается даже ниже цены за квартиру в новостройке. Кроме того, постоянно растущие тарифы на коммунальные услуги и наличие управляющей компании в процессе дальнейшего проживания приведут к росту затрат на обслуживание жилья. В своем доме таких вопросов не возникнет, а значит, и финансовые вложения окажутся явно более выгодными в сравнении с квартирой. Как видим, плюсы приобретения своего дома очевидны. Большая площадь, высокое качество материалов, надежность вкупе с приятной ценой – все это определяет выбор, именно поэтому все больше туляков склоняются к покупке доме, отказываясь от квартир. Что вполне логично и объяснимо.

Заинтересовало? Звоните: ООО СК «ЛЮКСИ» +7 (929) 909-3330 +7 (909) 989-6960 E-mail: dom@luxsi.ru www.luxsi.ru

PROFESSIONAL

№26 (126) 27 ФЕВРАЛЯ — 26 МАРТА 2015 г.

PROFESSIONAL

ОБЗОР РЫНКА Александр ФЕДОТЕЕВ

Рынок недвижимости в цифрах Цифры – объективные данные, лучше любых слов описывающие состояние рынка. Цифры, характеризующие рынок недвижимости, это, в первую очередь, динамика стоимости квадратного метра и объем ввода жилья, а еще количество сделок, в том числе ипотечных, и др. За ключевыми показателями мы обратились к экспертам – в Управление Росреестра по Тульской области, Тульскую гильдию риэлторов и Туластат.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области (Росреестр) подготовило для журнала Professional информацию по регистрации прав на недвижимость. Так, среди основных тенденций 2014 года можно выделить значительное увеличение количества зарегистрированных договоров участия в долевом строительстве (на 2550) и зарегистрированных прав на жилые помещения, приобретенные за счет кредитных средств либо средств целевого займа (на 2712). Интересно, что количество зарегистрированных прав на квартиры примерно равно количеству приобретенных (построенных) домов - 15 842 и 15616 соответственно. В 2014 году в разных районах г. Тулы (без учета муниципалитетов Ленинского района) было зарегистрировано прав на 4300 квартиры: - Зареченский район - 737; - Привокзальный район – 709; - Советский район – 610; - Центральный район – 888; - Пролетарский район – 1356.

WWW.PROFTULA.RU

Специалисты Тульской гильдии риэлторов отмечают, что 2014 год в сфере недвижимости региона завершился так же, как начался – на волне ажиотажного спроса. Главные причины – падение курса рубля, состояние неопределенности в экономике вообще и на рынке жилья в частности. Первый этап повышенного спроса длился с января по апрель, это были «сделки будущих периодов»: многие, кто имел сбере-

Изменения по цене квадратного метра за 2014 год на вторичном рынке таковы: в начале года - 43 000 руб. за кв. м, в декабре - 47 000-48 000 руб. кв. м. Если конкретизировать на примере однокомнатных квартир, как наиболее ликвидных, получается следующее: Январь-февраль 2014 г. – средняя цена за кв. м – 46 000 руб., декабрь 2014-январь 2015 – 58 000 руб.

В условиях недоступности жилищного кредитования хорошей альтернативой покупке жилья с привлечением заемных средств могут стать обмены – без доплаты или с доплатой, в том числе с использованием материнского капитала, который с 1 января составил 453 тыс. руб. жения и хотел в будущем приобрести жилье, сделали это именно весной, подстегиваемые страхом потерять накопленное. Во второй половине декабря, спрос на жилье снова заметно вырос. Рынок жилой недвижимости отреагировал на резкое падение курса рубля и объявление Центробанка об увеличении ключевой ставки до 17%. Как и в начале весны 2014 года люди стремились сохранить накопления в «твердой валюте» – квадратных метрах.

Что касается наступившего 2015 года, он будет отмечен следующими тенденциями: - снижение активности на рынке жилья - уменьшение количества сделок - спрос продолжит сдвигаться в эконом-класс из-за снижения платежеспособного спроса на ипотечное кредитование и роста ипотечных ставок - это, в свою очередь, заставит застройщиков концентрироваться на

ОБЗОР РЫНКА

Показатель эконом-классе, и, прежде всего, за счет уменьшения площадей квартир В условиях недоступности жилищно- Общее количество зарегистрированных го кредитования хорошей альтернативой прав, ограничений (обременений) прав покупке жилья с привлечением заемных на недвижимое имущество. средств могут стать обмены – без допла- Из них: ты или с доплатой, в том числе с использованием материнского капитала, который с 1 января составил 453 тыс. руб. Этой сум- Квартир на вторичном рынке и в сданмы может хватить, чтобы покрыть разни- ных в эксплуатацию новостройках цу при обмене однокомнатной квартиры на двухкомнатную или двухкомнатной на Жилых домов трехкомнатную. «Делать прогнозы весьма сложно, пото- Зарегистрировано договоров долевого му что всегда играет роль сразу несколь- участия ко факторов, но уже сегодня мы видим, что правительство принимает ряд мер по Зарегистрировано прав на жилые постабилизации ситуации, - отметил прези- мещения, находящиеся в собственности дент Тульской гильдии риэлторов Алек- граждан, приобретенные (построенные) сей Сидоров – К примеру, снижение клю- за счет кредитных средств либо средств чевой ставки до 15%, субсидирование целевого займа ипотеки – этот вопрос сегодня рассматривается, потому что массовая покупка Введено в действие общей площади жилья в России как раз и стала возможна жилых помещений, кв. м (данные Тулаблагодаря развитию ипотечного креди- стата) тования. Если вспомним кризис 2008 года, тогда ставки сначала выросли, а затем Введено квартир, единиц (данные Тулаих стали снижать, менять условия выда- стата) чи кредитов, тогда же появился материнский капитал. И хочу сказать, что в кризис тех лет активность на рынке недвижимости снизилась не так уж значительно по сравнению с предкризисным периодом, тогда как, к примеру, в Прибалтике рынок и вовсе рухнул, и коттеджи готовы были продавать условно за 1 евро, потому что не могли дальше их содержать. У нас как раз тогда были приняты соответствующие меры, а потому все прошло более-менее незаметно. Что будет сейчас – сейчас возникает вопрос с санкциями: если раньше деньги можно было заимствовать на Западе, то сегодня ситуация непонятна. Не будет ли потери платежеспособности граждан – тоже пока вопрос. Поэтому на сегодня прогнозировать сложно, сейчас мероприятия, направленные на преодоление кризиса, только начинают разворачивать».

2014 год

PROFESSIONAL

2013 год

Динамика

283 376

98%

5 222

2 672

148%

11 631

8 919

123%

580 056

503 046

115,3%

6 266

5 278

118,7%

279 602

15 842 15 616

№26 (126) 27 ФЕВРАЛЯ — 26 МАРТА 2015 г.

PROFESSIONAL

БЕСЕДЫ С ПРОФЕССИОНАЛОМ

Капремонт: «вечный бизнес» С 1 октября 2014 года в Тульской области работает программа капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов. С этой даты население региона выплачивает взносы на проведение ремонта двумя способами: на счет регионального оператора или на отдельный счет дома. Краткие итоги реализации программы подвели на форуме подрядных организаций, а заодно и заострили внимание подрядчиков на наиболее актуальных для них вопросах. В 2013-2014 годах в регионе была создана программа капитального ремонта, определен перечень домов, где будет проводиться капремонт, сроки ремонта и утверждена необходимая нормативноправовая база. «Программа рассчитана до 2041 года, - подчеркнула директор департамента жилищно-коммунального комплекса министерства строительства и ЖКХ Тульской области Наталья Аникина. – Работы будут оплачивать сами собственники. На сегодня собираемость платежей на капремонт в Тульской области одна из лучших в ЦФО и составляет 70%». Напомним, с 1 октября 2014 года собственники помещений многоквартирных домов в Тульской области обязаны вносить взносы на капитальный ремонт общего имущества: на 2014 год это 5 рублей на квадратный метр общей площади помещения в месяц – для домов с этажностью до пяти этажей включительно и 6 рублей на квадратный метр для домов с этажностью от шести этажей и выше. К середине весны должны быть отыграны лоты по отбору подрядчиков для проведения данных работ. «То есть, тут есть живые деньги, и они будут выплачены, - подчеркнула Аникина. - Но нам бы хотелось получить пул добро-

WWW.PROFTULA.RU

совестных подрядчиков, чтобы деньги собственников были потрачены качественно». Председатель Правления Фонда капитального ремонта Тульской области Виктор Осташев, обращаясь к подрядчикам, отметил: «Скорость износа многоквартирных домов в регионе зачастую превышала скорость их восстановления. И программа капремонта эту проблему должна исправить. Мы должны как минимум добиться того, чтобы состояние домов не ухудшалось. Ранее жители часто высказывались против этой программы, не хотели платить денежные средства. Но уже первые месяцы сбора платежей показали высокую собираемость 70%. И сегодня мы готовы запланировать на ремонт домов сначала 800 млн руб., а затем и более 1 млрд руб. Это вечный бизнес, и мы заинтересованы в вас не менее, чем вы в перспективном бизнесе». Генеральный директор Фонда капитального ремонта Тульской области Александр Лямин отметил, что в программу капремонта в регионе вошли 10 540 многоквартирных домов. На сче -

та регионального оператора поступают средства от собственников более 8000 домов, оператор будет выступать техническим заказчиком работ по капремонту общего имущества. Жильцы остальных двух тысяч домов, вошедших в программу, будут привлекать подрядчиков самостоятельно. Когда стартовал сбор платежей на капремонт, на счета регионального оператора поступило более 200 млн руб. В программу 2014 года вошли 56 домов, которые должны быть капитально отремонтированы на сумму 198 млн руб. Программа 2015 года охватывает уже все муниципальные образования региона, в нее вошли 399 домов на сумму ремонта 800 млн руб. В 2016 году предполагается отремонтировать 1100 домов на более чем 1 млрд руб. Александр Лямин сообщил, что региональный оператор выступает техническим заказчиком работ по капитальному ремонту общего имущества. Порядок привлечения региональным оператором подрядных организаций для оказания услуг и выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме осуществляется в соответствии с постановлением правительства Тульской области №319 от 04 июля 2014 года. Торги осуществляются в соответствии со ст.448 Гражданского кодекса Российской Федерации. Вся информация по торгам размещается на сайте фонда: http://www.kapremont71.ru/

БЕСЕДЫ С ПРОФЕССИОНАЛОМ

Участниками торгов могут быть любые юридические лица, а также физические лица, зарегистрированные как ИП. Заявки публикуются на официальном сайте Фонда. Процедура отбора подрядчиков определена постановлением правительства Тульской области. Критерии отбора: предлагаемая цена на работы и квалификация участников конкурса (опыт проведения подобного вида работ, в том числе опыт участия в программе «Народный бюджет», квалификация специалистов и т.п.). Критерии складываются по балльной системе, таким образом определяется победитель конкурса, с которым и будет заключен договор на проведение работ. Условия для потенциальных подрядчиков • уменьшение срока банковской гарантии с трех до одного года; • возможность обеспечения контракта денежными средствами; • гибкая система, позволяющая минимизировать риски от повышения цен на материалы; • минимальный процент по обеспечению контракта (пять процентов) для субъектов малого предпринимательства; • ежемесячная оплата за выполненные работы.

Председатель комитета Тульской области по предпринимательству и потребительскому рынку Татьяна Лапаева рассказала про меры финансовой поддержки субъектов бизнеса, осуществляющих деятельность в сфере капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах. По ее словам, основная мера поддержки – это предоставление микрозаймов по ставке от 8,25% годовых на сумму до 1 млн руб. и на срок до 5 лет. Также возможно поручительство на безвозмездной основе на получение банковской гарантии, субсидирование процентной ставки по кредитным договорам (максимальный размер субсидии до 10 млн руб.), субсидирование уплаты первого взноса при заключении договора лизинга, гранты начинающим предпринимателям, субсидирование проектов обучения и т.п.

PROFESSIONAL

Врез: Перечень услуг и работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме: • Ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения; • Ремонт или замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт; • Ремонт крыши, в том числе переустройство невентилируемой крыши на вентилируемую крышу, устройство выходов на кровлю; • Ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; • Установка коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, и узлов управления и регулирования потребления этих ресурсов; • Ремонт фундамента многоквартирного дома; • Устройство пандусов для маломобильных групп населения; • Утепление и ремонт фасада; • Ремонт балконных плит; • Подготовка проектной документации в случаях, когда это необходимо в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности.

№26 (126) 27 ФЕВРАЛЯ — 26 МАРТА 2015 г.

PROFESSIONAL

АКТУАЛЬНОЕ ИНТЕРВЬЮ

Правда и «мифы» стального строительства

Строительство зданий с применением стального каркаса в нашей стране активно развивается, но пока только при возведении коммерческих объектов не выше 3-4 этажей и частных домов. Высотное строительство с применением стали сегодня видится перспективным ввиду более низкой, в сравнении с монолитным, себестоимости и одновременно высокой надежности конструкций. Однако в данной теме до сих пор остается ряд вопросов. О стереотипах, окружающих сферу стального строительства, журнал Professional побеседовал с заведующим сектором высотных зданий и сооружений ЦНИИСК им. В.А.Кучеренко (институт является членом Ассоциации Развития Стального Строительства) Денисом Кониным. Эксперт помог разобраться, что в данной теме правда, а что является заблуждением. Правда ли, что в России мало специалистов, способных грамотно проектировать многоэтажные здания с применением стального каркаса? Или это заблуждение, и проблема больше в отсутствии нормативной документации? И то и другое утверждение – заблуждения. Специалисты грамотные есть, но,

WWW.PROFTULA.RU

конечно, существует определенный пробел в знаниях, касающихся стальных конструкций многоэтажных зданий. Ведь в России в силу исторических причин такой класс зданий не очень распространен, а значит круг посвященных специалистов – узок. Учебные программы ВУЗов до сих пор «заточены» под проектирование промышленных объектов из стали. Данную задачу помогли бы решить два момента: 1 – наличие устойчивого спроса на проектирование стальных зданий и 2 – курсы повышения квалификации для специалистов-проектировщиков, возможно для ГИПов и главных специалистов конструкторских отделов. Созданием специальных программ обучения для проектировщиков сейчас

АКТУАЛЬНОЕ ИНТЕРВЬЮ

как раз занимается Ассоциация развития стального строительства, задача которой – расширение использования металлоконструкций во всех видах строительства, в том числе и в гражданском. Если говорить о нормативной базе, то сейчас существует достаточное количество документов, позволяющих проектировать дома высотой 25-30 этажей (до 75 м). Ограничений на применение стали нет. Разработан и введен в действие СП 16.13330.2011 «Актуализированная редакция СНиП II-23-81*. Стальные конструкции», который прошел публичные обсуждения и по многим параметрам «гармонизирован» с Еврокодом. Поэтому говорить об отсутствии базы не приходится. Верно ли то, что строительство зданий с применением сборных металлокаркасов позволяет размещать все коммуникации внутри каркасных стен и перекрытий, что дает возможность максимально использовать внутреннее пространство, создавать оригинальные планировки? Создавать оригинальные планировки помогает компактность вертикальных несущих конструкций (колонн). Вместо несущих бетонных стен и колонн в здании со стальным каркасом появляется небольшая колонна. Для здания высотой 20 этажей ее размер не будет превышать 40х40 см. Для сравнения, аналогичная по несущей способности бетонная стена будет иметь размер 20х150 см. Коммуникации в случае стального каркаса размещаются в шахтах (подобных лифтовым) и имеют сравнительно компактные размеры. Есть мнение, что в доме, построенном на стальном каркасе, узлы крепления оцинкованных профилей очень ненадежные, либо металл прогибается. Вы согласны с этим утверждением? Почему? Вероятно, речь идет про здания из легких стальных тонкостенных конструкций (ЛСТК). В них действительно используются оцинкованные профили. Такие здания, как правило, имеют высоту не выше 3-4 этажей по типу загородных домов или индивидуальных коттеджей. Если здание запроектировано квалифицированными специалистами и построено в соответствии с нормами, то никаких проблем быть не может. Еще есть мнение, что при увеличении нагрузки – снег на крыше, сильный ветер, металл рвется об элементы крепежа (саморезы, болты). Правда ли это?

Снеговая и ветровая нагрузка на здание определяется в процессе проектирования объекта. Прочность крепежа также определяется расчетом и имеет определенный запас. Такая ситуация может быть при отсутствии квалифицированного проекта, при не сертифицированных профилях и крепежах (часто это называют «самострой»). Для более крупных объектов, таких как многоэтажные жилые дома и офисные здания, «самострой» практически исключен. Существует многоэтапный контроль со стороны надзорных органов: от государственной экспертизы до Ростехнадзо-

PROFESSIONAL

ведем пример. Профиль устанавливается в качестве колонны на нижнем этаже здания и может выдержать нагрузку от 100 до 1 000 т (в высотных зданиях на колонны приходится до 15 000 т вертикальной нагрузки). Сам же элемент колонны может весить от 1 до 10 т. Допустим, колонна падает с платформы грузовика при обрыве троса или небрежном обращении. При ударе колонна испытает нагрузку, которая равна максимум ее трехкратному весу. Значит, колонна подвергнется воздействию, равному не более 0,3% от той нагрузки, на которую она рассчитана по проекту. Как вы думаете, такая нагруз-

Снеговая и ветровая нагрузка на здание определяется в процессе проектирования объекта. Прочность крепежа также определяется расчетом и имеет определенный запас. ра. Кроме того, при строительстве таких зданий, как правило, тонкостенные конструкции не используют (только в конструкциях наружных стен или перегородок, где нагрузка мала). При транспортировке или сборке металлокаркаса всегда существует риск повреждения металлопрофиля, что может привести к последующей коррозии, деформации или даже обрушению конструкции. Вы согласны? Почему? Не согласен. Стальной профиль (например, широкополочный двутавр) сам по себе достаточно жесткий элемент. При-

ка на колонну может существенно повлиять на ее дальнейшую работу? Конечно, нет. В процессе эксплуатации здания она будет подвергаться значительно большим нагрузкам (от веса здания, людей и оборудования). Все «запроектные» деформации, которые металлический профиль может случайно получить при транспортировке и монтаже, на стройплощадке подвергают правке и приводят конструкцию в первоначальный вид. Так как сталь очень пластичный материал, данная операция не представляет опасности для дальнейшей эксплуатации здания.

№26 (126) 27 ФЕВРАЛЯ — 26 МАРТА 2015 г.

PROFESSIONAL

АКТУАЛЬНОЕ ИНТЕРВЬЮ

Правда ли что стальные конструкции усиливают электромагнитные поля и искажают геомагнитные, что неблагоприятно сказывается на здоровье человека? Честно говоря, впервые встречаю упоминание о стальных конструкциях в данном контексте. Я думаю, этот вопрос надо адресовать потребителям люстры Чижевского или браслетов из циркония (шутка). Если серьезно, то любой строительный материал, особенно использующийся в конструкциях объекта жилого назначения или помещения офиса, должен иметь гигиенический сертификат соответствия. В процессе сертификации проверяются все параметры, которые могут повлиять на здоровье человека. Можно скептически относиться к данному документу, но материал, излучающий «неземной магнетизм» или радиацию, ни один специалист не пропусти. 100 % стальных изделий пригодны для дальнейшего использования. Верно ли то, что 80% стальных элементов, используемых в строительстве, произведены из переработанного металла? Не теряют ли тогда они в качестве: прочности, легкости? Скорее, этот вопрос нужно задавать непосредственно производителям метал-

WWW.PROFTULA.RU

лопродукции. Я подобной статистикой не владею, однако, насколько мне известно, стальной прокат производят из железной руды. Даже если в качестве сырья будет использован переработанный металл, то это никаким образом не влияет на его качество. Продукты металлургии производятся в соответствии со стандартами (ГОСТ, ТУ или иной документ), в которых указывается массовая доля всех химических элементов (от одной тысячной процента до пары процентов). При контроле на выходе и наличии отклонений по химическому составу или прочностным свойствам бракуется вся партия продукта. Правда ли, что металл способствует проникновению холода в помещение в зимний период времени? Для отсечения металла от холодной внешней среды (как и бетона) используются современные утеплительные материалы (например, минеральная вата). При правильном проектировании и расчетах в помещение не только не проникает холод, но и не образуется конденсат на стенах. Однако нужно понимать, что в нашей климатической зоне в отапливаемых зданиях вне зависимости от материала каркаса требуется обязательное использование утеплителя. Правда ли, что сооружения из металлопрофиля обладают большой гул-

костью внутри помещений, это связано с большой звукопроницаемостью стали? В каркасном здании любого исполнения, будь оно из стали или бетона, перекрытие между этажами делается бетонное. То есть, в этом смысле разницы между бетонным и стальным каркасом нет. Разница может быть только при ударе молотком по незащищенной балке или колонне. С этой точки зрения, более высокая «шумность» в панельных домах – там стены бетонные везде и слышимость соответствующая. В рамках проектирования всегда выполняется расчет на шумоизоляцию, виброизоляцию и удар. При выполнении требований проекта и нормальной эксплуатации объекта шум в сооружениях из металлопрофиля ощущаться не должен. К тому же стальной каркас обладает определенным рядом преимуществ – так, сроки возведения здания значительно сокращаются, появляется возможность продолжать строительство в зимние месяцы, сооружения из металлопрофиля гораздо прочнее и долговечнее бетонных «собратьев». Именно поэтому в наших климатических условиях сооружения из металлопрофиля могут стать отличной альтернативой бетонным постройкам.

КЛАССИФАЙД

PROFESSIONAL

№26 (126) 27 ФЕВРАЛЯ — 26 МАРТА 2015 г.

PROFESSIONAL