Professional 27 марта 26 апреля 2015 г

Page 1

Рекламное издание



№27 (127) 27 марта — 26 апреля 2015 г.

3


Professional

| обзор рынка

«северная мыза» качественно. доступно. надежно В Туле не так давно началась реализация знакового для региона строительного проекта доступного жилья. Новая интересная инициатива, незнакомый жителям города застройщик – все это стало поводом познакомиться поближе и с проектом «Северная Мыза», и с теми, кто его реализует. Уже не первый год президент и правительство говорят о доступном жилье. О том, что стоить оно должно не дороже 35 тысяч рублей за метр – такой ценовой ориентир установлен в правительственной программе. И вот появляется компания, которая готова строить достойное жилье по такой цене в нашем городе. И предлагает не просто дешевые квартиры, а полноценный микрорайон на 15 000 жителей, с собственной инфраструктурой. Новая интересная инициатива, незнакомый жителям города застройщик – все это стало поводом познакомиться поближе с проектом «Северная Мыза», и с теми, кто его реализует.

от Высоток – к малоэтажкам

В строительной индустрии группу компаний «Интертехпроект», в которую кстати входит и застройщик нового микрорайона «Северная Мыза» ООО «МГ-Финанс», знают давно и хорошо. Уже более 20 лет, а точнее с 1992 года, «Интертехпроект» известен на строительном рынке. Это компания федерального уровня, реализовавшая более 200 объектов по всей России и входящая в число лидеров строительной отрасли страны.

4

www.Proftula.ru

Вячеслав Недыхалов, член Совета Директоров группы компаний «Интертехпроект». - Все объекты – серьезные и масштабные: известные столичные жилые комплексы, гостиница «Золотое кольцо», отель Four Seasons Москва, отель «Хилтон» в Ульяновске, «Ренессанс» в Самаре, торговые и офисные комплексы. Наша компания, - не новичок в строительстве, опыт реализации больших проектов есть и он огромен - рассказывает Вячеслав Недыхалов, член Совета Директоров группы компаний «Интертехпроект». «Северная Мыза» - это нужный людям и интересный для нас проект. Наша идея – массовое строительство качественного, комфортного жилья, доступного большинству людей. Массовое – значит не точечная застройка, а микрорайон. Доступное – значит взял и купил, или оформил ипотеку с посильным платежом и готов к заселению. Такое жилье давно необходимо десяткам тысяч людей, и у нас есть возможности его строить. Причём «Северная Мыза» будет микрорайоном «полного цикла»: жить, отдыхать, гулять, учиться, лечиться можно будет в границах его территории. Уверен, что этим проектом город будет гордиться. - Чтобы обеспечить низкие цены, вы наверняка минимизировали все расходы. И вдруг выясняется, что строите из кирпича – далеко не самого дешёвого материала. Как это возможно? -У нас не монолитные дома с внешней, чисто декоративной кирпичной отделкой, - их строительство действительно удовольствие не дешевое, по многим причинам. Кирпич мы используем для возведения несущих стен, т.е. в «Северной Мызе» настоящие дома из кирпича в прямом смысле этого слова. Кроме того, благодаря выбранному материалу мы выигрываем время: он позволяет строить быстро, а значит уменьшить расходы и обеспечить низкие цены «на выходе». И при этом нам не стыдно за качество домов, потому что кирпич – материал с высокой шумо- и теплоизоляцией, прочный, долговечный и экологически чистый.


обзор рынка

Александр Рыжов, руководитель проекта «Северная Мыза» Мы уверены, что для большинства людей – учителей, врачей, инженеров, менеджеров – главное, чтобы квартира была удобной и недорогой. И чтобы купить ее можно было сейчас, а не копить до пенсии, снимая чужое жилье или теснясь с родителями, - рассказывает Александр Рыжов, руководитель проекта «Северная Мыза». – Поэтому мы строим оптимальные по площади и, тем самым, доступные по цене квартиры. - Планируя микрорайон, вы, конечно, предполагали, кто захочет здесь жить? Есть ощущение, что он создавался как идеальное место для семьи. - Так и есть, причем для семьи любого возраста – и совсем молодых пар, только делающих первые самостоятельные шаги в жизни, и семей с детьми, и для людей в возрасте, решивших оставить свою жилплощадь детям и пожить в более спокойной обстановке, в окружении природы. - Вам наверняка уже приходилось слышать упреки в том, что район – не самый близкий. Чем вы руководствовались, выбирая юго-западное направление? - Это был сознательный выбор, сделанный после экологического тестирования и анализа географического положения и дорожной ситуации. Если говорить об экологии, то эта местность наиболее благополучна, так как равноудалена от вредных производств и имеет удачную розу ветров. Район для застройки выбирался с тем расчётом, чтобы жители могли быстро добраться до любой точки города - максимум за 20-25 минут. В распоряжении наших жителей будет окружная трасса с четырьмя въездами в город: если образовался затор в одном направлении, всегда есть возможность выбрать другой путь. Как только в «Северную Мызу» заедут первые новоселы, сюда будут пущены четыре маршрута общественного транспорта, которые свяжут нас со всем районами Тулы.

г. Тула, ул. Тургеневская, д. 3 (офис продаж)

|

Professional

надЁжность Проекта гарантируется надЁжными ПартнЁрами

Феликс Блинов, управляющий директор ЗАО УК «РВМ Капитал». Массовое жилищное строительство до недавнего времени проводилось, в основном, в рамках государственной программы по обеспечению российских семей доступным жильём. В то же время, известно, что строительство микрорайона «Северная Мыза» осуществляется за счёт внебюджетных источников. Инвестирует в крупнейший на сегодняшний день проект по созданию доступного жилья в Тульской области московская инвестиционная компания «РВМ Капитал». Чем проект заинтересовал инвесторов - расскажет Феликс Блинов, управляющий директор ЗАО УК «РВМ Капитал». Что повлияло на ваше решение инвестировать средства в проект «Северная Мыза»? Жилая недвижимость, наравне с офисной, складской и торговой недвижимостью, входит в сферу наших интересов. Мы ориентируемся на сегмент самых доступных квартир – в настоящее время это одно из основных направлений развития жилой недвижимости. Именно такие проекты пользуются наибольшим рыночным спросом. И в этом сегменте определяющим фактором является продукт, в который мы инвестируем. Будет ли он востребован? Проект «Северная Мыза» отвечает таким требованиям как качество, комфорт, инфраструктура и транспортная доступность, а значит можно быть уверенным, что жильё найдёт своего покупателя. Кроме того, «Северная Мыза» отвечает оптимальному расположению современной жилой недвижимости. Я имею ввиду активное освоение пригородов. Именно в пригородах во многих регионах, включая Москву и СанктПетербург, сейчас идёт массовое возведение жилья. Еще один фактор, который делает проект привлекательным – это партнёры. Мы инвестируем только в те проекты, которые предлагают нам надёжные, профессиональные и хорошо известные партнёры. Как правило, это ведущие компании в своей сфере. Именно это качество характеризует наш интерес к «Северной Мызе» - проект нам предложили партнёры, в которых мы уверены.

70-60-50

n-myza.ru5

№27 (127) 27 марта — 26 апреля 2015 г.


№27 (127) 27 марта — 26 апреля 2015 г.

Professional

|

Светлана КУЗНЕЦОВА

Рекламное издание Распространяется бесплатно

Редакция Александр Федотеев Полина Николаева Алина Беляева Главный редактор

Ветхое и аварийное. Капремонт и переселение

Светлана Кузнецова Дизайнер-верстальщик Ксения Фетисова Учредитель Роман Терехов Директор Ядвига Фетисова Коммерческий директор: Анастасия Жукова Издатель ООО «Бизнес-Медиа» Адрес редакции и издателя: 300028, г. Тула, ул. Болдина, д. 98, оф. 309 Телефоны: (4872) 24-56-19, 24-57-16 Размещение рекламы E-mail: bm08@list.ru Сайт: www.proftula.ru Отпечатано в типографии

ООО «Веселый печатник» Адрес типогафии: Тульская область, Ленинский

р-н, с.п. Ильинское, д. Варваровка, Варваровский пр-д., д. 10 Тираж 5000 экз., заказ №11 от 22.01.2014г. Регистрационный номер свидетельства о регистрации СМИ ПИ №ФС71-80460Р от 24.01.2008 г. Выдан Управлением Федеральной службы по надзору в сфере массовых коммуникаций, связи и охраны культурного наследия по Москве и Московской области. Редакция не несет ответственности за содержание и достоверность информации в рекламных материалах. Полная или частичная перепечатка статей, опубликованных в журнале «Professional», допускается только по письменному согласованию с редакцией. РАСПРОСТРАНЕНИЕ Строительные ярмарки, магазины, компании: ИП «ЧИПАК» Скуратовская, 109; «МАГАЗИН ЯР» ул. Октябрьская, 95 Г; ул. Вильямса 36Г, ул. Гоголевская, 54А, ул. Шевченко, 4; «СТРОЙДЕПО» дер. Прудное, д. 105; «СТРОЙМАРКЕТ» ул. Галкина, 2А; «ТЦ МЕДВЕДЬ» ул. Мосина 2А; ТЦ «СТРОЙ ДВОР» ул. Мосина 2А; «ТЕРМОЛАЙН» ул. Шевченко, 11, «ТУЛАЦЕНТРПРОЕКТ» ул. Циолковского, 2Г.; «ТУЛАТИСИЗ» ул. Волнянского, 2 Торгово-офисные центры: ТОЦ «ОЛИМП» ул. Демонстрации, 2Г; «ТУЛЬСКИЙ ДОМ НАУКИ И ТЕХНИКИ» ул. Менделеевская, 1; ТОЦ «МАГИСТРАЛЬ», ул. Болдина, 98 Организации: «МИНИСТЕРСТВО СТРОИТЕЛЬСТВА И ЖКХ Т.О.»; «МИНИСТЕРСТВО ВНЕШНИХ ЭКОНОМИЧЕСКИХ СВЯЗЕЙ И ИНВЕСТИЦИЙ» пр. Ленина, 2; «УПРАВЛЕНИЕ РОСРЕЕСТРА ПО ТУЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ» ул. Cойфера 20А, ул. Металлургов, 69, ул. Пузакова, 20А; АН «СОВЕТНИК» ул. Сойфера, 20А; «ТУЛЗЕМКАДАСТР» ул. Жаворонкова, 2; «УПРАВЛЕНИЕ РОСКОМНАДЗОРА» ул. Смидович, 1А; «ТУЛЬСКАЯ ОБЛАСТНАЯ БИБЛИОТЕКА» ул. Тургеневская, 48; «ТОРГОВО-ПРОМЫШЛЕННАЯ ПАЛАТА» ул. Михеева, 17, СТРАХОВАЯ КОМПАНИЯ «ЮГОРИЯ» пр. Ленина, 81, Европейский гостевой дом Войкова, 39; АКБ «Росбанк» пр. Ленина Руководителям строительных организаций

6

www.Proftula.ru

Цифры

В Тульской области, похоже, активно взялись за решение проблем ветхого и аварийного жилья. Чтобы не путать эти понятия, поясним: аварийное жилье – непригодное для проживания, из него людей переселяют в новые дома, которые строятся в регионе по специальной программе, срок завершения которой определен 1 сентября 2017 года. Ветхое жилье – то, из которого не переселяют, для него (и не только для него, но и для обычных домов) действует программа капитального ремонта, рассчитанная до 2041 года. Разберемся во всем по порядку

Напомним, в соответствии со статьей 158 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны участвовать в расходах на содержание общего имущества, в том числе, делать взносы на капитальный ремонт. Программа капитального ремонта в Тульской области была создана в 20132014 годах. Для нее определен перечень домов, где будет проводиться капремонт, сроки ремонта и утверждена необходимая нормативно-правовая база. В программу в регионе вошли 10 540 многоквартирных домов: по этапу 2014 года 55 домов должны быть капитально отремонтированы с привлечением финансовой поддержки Фонда содействия реформированию ЖКХ. Программа 2015 года охватывает уже все муниципальные образования региона, в нее вошли 390 домов на сумму 800 млн руб. В 2016 году предполагается отремонтировать 1100 домов на более чем 1 млрд руб. «Работы уже начались, проходят они на территории всей Тульской области, подчеркнула Элеонора Шевченко. – Подрядчиком в значительной степени является государственное учреждение, которое выполняет большой объем работ, заключает субподряды. Надзор за качеством выполнения капитального ремон-


|

Professional

№27 (127) 27 марта — 26 апреля 2015 г.

7


Professional

| актуально

та осуществляет Управление капитального строительства области, то есть, что касается качества, мы здесь поставили для себя достаточно высокую планку с точки зрения надзора».

Взносы жителей

С 1 октября 2014 года население региона выплачивает взносы на проведение ремонта двумя способами: на счет регионального оператора или на отдельный счет дома: 5 рублей на квадратный метр общей площади помещения в месяц – для домов до пяти этажей и 6 рублей на квадратный метр для домов с этажностью выше шести этажей. На счета регионального оператора поступают средства от собственников более 8000 домов, оператор выступает техническим заказчиком работ по капремонту общего имущества. Жильцы остальных двух тысяч домов, вошедших в программу, будут привлекать подрядчиков самостоятельно. По словам Элеоноры Шевченко, жители исправно вносят денежные средства – собираемость составляет 78-80%, это один из лучших показателей в ЦФО.

Программа капремонта

Программа капитального ремонта многоквартирных домов реализуется в течение 2015-2041 годов. В соответствии с положением о программе, она подлежит актуализации не реже чем раз в год. Изменения в Программу вносятся правительством Тульской области на основе предложений от муниципальных районов (городских округов). В ходе актуализации дома могут быть включены в программу или наоборот, исключены из нее, если дом признан аварийным и подлежащим сносу или реконструкции или если органы местного самоуправления или правительство региона принимают решение об изъятии земельного участка, на котором расположен дом, для государственных или муниципальных нужд. Также изменения могут касаться сроков проведения капремонта, перечня услуг и работ. «Сейчас проводится работа по актуализации паспортов домов, - подчеркнула Элеонора Шевченко. – Соответственно, со временем может быть и скорректирована программа капремонта в плане очередности ремонтируемых домов».

8

www.Proftula.ru

Аварийные дома

Если дом признают аварийным, жильцы включаются в уже другую программу – переселения из аварийных домов. Она должна быть полностью завершена до 1 сентября 2017 года. До этого времени для переселенцев необходимо возвести 321 тыс. кв. м. жилья. В настоящее время по программе введено в эксплуатацию 72 тыс. кв. м жилья, в текущем году планируется ввести еще 90 тыс. кв. м. В новое жилье по программе необходимо переселить свыше 16 тысяч туляков. Строительство ведется в Туле, Донском, Кимовске, Киреевске, Новомосковске и Богородицке. «С 2013 года есть небольшое и некритичное отставание по темпам ввода жилья для переселенцев, - отметила Элеонора Шевченко. – Но оно обусловлено объективными факторами, например, в связи с задержками по строительным работам, праздниками и т.п., но это 1-2 недели, не больше, и сегодня нет оснований полагать, что программа не будет выполнена в срок».

Аварийным дом признается на основании решения межведомственной комиссии, в которую входят собственники жилого помещения, эксперты проектноизыскательских организаций. Аварийным дом признается на основании решения межведомственной комиссии, в которую входят собственники жилого помещения, эксперты проектноизыскательских организаций. Непригодным для проживания жилое помещение могут признать как в связи с физическим износом, недопустимым уровнем надежности здания, прочности и устойчивости строительных конструкций и оснований, так и в связи с неблагоприятными внешними факторами: негативными показателями санитарно-эпидемиологической безопасности, опасности схода оползней, селей, ежегодно затопляемых паводками и т.п. А также если помещение пострадало в результате взрывов, аварий, просадки грунтов и т.п.

Комментарий эксперта

Алиса Толкачева, руководитель Тульского областного регионального отделения Общероссийской общественной организации «Деловая Россия» Как Вы оцениваете темпы переселения из аварийного жилья в Тульской области? Можно ли говорить о положительной динамике роста темпов строительства нового жилья для переселенцев? - Пока говорить о кардинальном решении проблем ветхого жилья рано. Хотелось бы верить, что усилия власти и подрядчиков будут направлены исключительно на решение данного вопроса. Однако, мешает математика. Генподрядчик оставляет себе по договору с субподрядчиками 14% от суммы договора. При самых скромных аппетитах субподрядчик оставить себе прибыль в размере 14% от суммы подряда 14 + 14 = 28% - «добыча» или «маржа» минус 18% - НДС или 6% налог минус зарплаты и начисления на них. Ответ на вопрос «на какую реально величину все-таки будут проведены работы» может быть получен путем нехитрых математических действий. Согласно итогам федеральной отчетности, Тульская область выбилась в лидеры по переселению из ветхого жилья. Мне кажется, что, когда туляки увидят в историческом центре города не бараки, а достойные постройки, это будет лучшим ознаменованием успешности решения вопроса ветхого жилья. Боюсь только, что нынешний кризис серьезно снизит скорость решения этого вопроса. Чего не хватало региону раньше для решения проблемы переселения из аварийного жилья? Почему так долго цифра нуждающихся в переселении семей оставалась на одном и том же уровне? - Особенности бюджетного и законодательного регулирования вопросов переселения из ветхого жилья, а также недостаточность средств и являлись главными препонами в решении данного вопроса. Увеличение границ г.Тулы позволит увеличить территорию застройки, отказавшись от «точечного» строительства. Но… кризис. Будем надеяться на лучшее.


|

Professional

№27 (127) 27 марта — 26 апреля 2015 г.

9


Professional

| обзор рынка

время – жить на своей земле! Сегодняшняя тенденция на тему того, в каком доме мечтают жить россияне, однозначна: даже самые молодые задумываются о своем доме на собственной земле, где они будут жить долго и основательно, создавать семьи, воспитывать детей, а может, и внуков. В интернете, на ТВ и прессе то и дело – разговоры про родовые поместья. Тенденция не случайна: наше сознание постепенно меняется – мы стремимся к здоровью и свободе…

Загородный сегмент рынка недвижимости в Туле и области развивается чрезвычайно активно, спрос на нее растет в том же темпе, что и спрос на городское жилье. На слуху все больше звучных названий новых коттеджных поселков. Хотя еще недавно «загородка» была довольно специфичным разделом рынка, работали в Ольга ШАМАЕВА котором только узкие специалисты. Теперь же в крупных риэлторских компаниях создаются целые специализированные департаменты. «В Европе и Америке жить за городом, на природе и свежем воздухе, подальше от духоты шумных улиц – давно привычное явление. У нас – по сути, пока только начинающееся, набирающее обороты. И это здорово, что мы движемся к такому образу жизни!» - уверена Ольга ШАМАЕВА, руководитель филиала федеральной риэлторской компании «Этажи» в г. Туле.

что ПерВично - сВой дом или кВартира?

Интересно, что долгое время «загородку» мы считали только приятным дополнением к городскому жилью: наверное, даже среди тех, кто являлся ярым фанатом природы, принято было думать, что сначала обязательно нужно купить квартиру (часто - с помощью ипотечного займа), после этого – приобрести автомобиль, потом гараж недалеко от дома, потом огород-участок или дачу. И уж только к пенсионному возрасту, когда рассчитаешься со всеми возможными кредитами, можно задуматься и о том, что неплохо было

10

www.Proftula.ru

бы иметь недвижимость, что называется, для души – дом гденибудь в красивом месте за городом, со своим садом, недалеко от реки, или коттедж в городской черте для более динамичных людей, привыкших ко всем благам современного мегаполиса. «На самом деле установка сначала купить квартиру – всего лишь стереотип, - утверждает Ольга Шамаева. - Тем, кто мечтает о своем доме, можно значительно сократить путь к этой цели, если сразу задуматься о приобретении загородного дома в удобном для себя направлении, тщательно продумав детали: место, удаленность, расположение на участке, наличие коммуникаций и пр. Сегодня люди привыкают считать загородный дом полноценным, а не «вторым» жильем». «Конечно, выбор всегда за вами! – улыбается Ольга Шамаева. - Но многие клиенты-любители загородной все-таки склоняются к следующему: лучше сразу платить за дом, где им бу-

житейские истории

Александр Хромов, специалист по загородной недвижимости: «Многим надоедает городская суета, замкнутость в квартире, рядом с неизвестными соседями, шум улиц, духота – все это подталкивает к тому, чтобы продать квартиру и купить дом на природе. Чаще всего люди имеют какую-то жилплощадь в городе, и покупают загородный дом в дополнение к ней. Бывает, что дети, заботясь о родителях, продают их жилье в городе и приобретают им участок и домик. А иногда молодая семья решает кардинально изменить жизнь к лучшему – продает городскую квартиру и практически на те же деньги покупает землю и подряд на строительство дома раза в два больше по площади. Кроме того, в нашей практике много случаев обмена квартиры на загородное жилье».


Обзор рынка

дет по-настоящему комфортно, чем долгие годы расплачиваться за то, что, просто говоря, пришлось купить. Многие уже понимают, что за одни и те же деньги можно купить квартиру попроще или дом побольше. Загородную недвижимость сегодня можно приобрести в любом направлении от Тулы. Обычно покупатели выбирают загородное жилье по определенным критериям: например, собственный дом должен находиться в районе, из которого будет удобно добираться до школы, работы, к кому-то из близких. По объездным дорогам от загородного дома до центра можно добраться в среднем за 20-25 минут, а из отдаленных районов города к центру вы будете ехать из-за пробок около часа. Чаще всего загородное жилье выбирается в пределах 15 км от Тулы. Наиболее популярные направления, если говорить о частных домах, – Новомосковское, Московское, Веневское и Одоевское шоссе. Надо сказать, пригород в последнее время активно обустраивается, сейчас там делается все для удобства жизни. Появляются детские сады, школы, объекты соцкультбыта, много строится новых объектов».

Денежный вопрос

Рост спроса на «загородку» связан и с развитием ипотеки. Сегодня в ипотеку можно приобрести практически любые земельный участок, таунхаус, дачу, коттедж. Каковы преимущества? Если обустраиваться по обычной «схеме» - покупать постепенно квартиру, машину, гараж, дачу – на все это у «среднего» гражданина может уйти не один десяток лет. Ипотека на загородную недвижимость – словно система «все включено»: это и дом, и баня, и гараж, и земельный участок, и природа вместе! Вариант практичный и экономичный: часто приобрести загородный дом по ипотеке выгоднее, чем купить жилье в городе. «Например, продав в Туле небольшую по количеству «квадратов» квартиру и взяв в ипотеку 300-600 тыс.руб., можно на эти деньги купить земельный участок и построить дом от 100 и выше квадратов! – отмечает Ольга Шамаева. – Многие банки работают с загородной недвижимостью. Поэтому можно выбрать оптимальную программу с желаемыми параметрами: первоначальным взносом, количеством лет платежа, величиной процентной ставки. Есть варианты без первоначального взноса. Деньги можно взять и под строительство дома. Кто-то до сих пор берет для этого потребительские кредиты с минимальной ставкой около 25%. В то время как строительство дома доступно по ипотеке (средняя ставка около 17%). Оформить ипотечный кредит можно и на 300 тыс. руб., и это развенчивает миф о том, что ипотека связана непременно с суммами от миллиона.

|

Professional

Квартира и загородный дом: «за» и «против»

Предположим, вы решили, что пора иметь для себя или семьи собственное жилье. Максимальная сумма, которую вы можете себе позволить потратить на приобретение недвижимости (с учетом собственных накоплений и заемных средств) составляет, скажем, 2,5 млн. рублей. Какие есть варианты? Вариант первый: вы решаете купить для начала квартиру. На вторичном рынке за такие деньги можно рассчитывать на однокомнатную квартиру площадью 40-45 кв.м. со средним ремонтом. Либо - на «двушку»-хрущевку той же площади, с тем же ремонтом. Почти наверняка это будет район, удаленный от центра города. А еще можно рассмотреть вариант покупки двухкомнатной квартиры площадью около 60 квадратов в новостройке (дом со сроком сдачи – 2016 год). Это, конечно, неплохо, но тут придется подождать, пока дом введут в эксплуатацию. Вариант второй: вы покупаете недвижимость за городом. Имея в распоряжении такую сумму, можно подумать о приобретении земельного участка с подрядом на строительство дома. В этом случае через три месяца вы можете получить полноценный дом, площадью 80-100 кв.м., на участке 10 соток. Направление, планировка дома, расположение на участке, гараж – здесь все в ваших руках. Еще пример: вы располагаете 3,5-4 миллионами: это большая двухкомнатная или трехкомнатная квартира в панельном доме квадратов на 60-65. За эти же деньги можно купить дом (одноэтажный или двухэтажный), со своей землей. Площадь дома – 90100 кв.м., близость к городу – в радиусе 15 км.

Весна? Пора просыпаться!

Рынок недвижимости имеет сезонные колебания. Стоит ли покупать загородные объекты именно сейчас? «В конце зимы и начале весны загородная недвижимость выставлена по адекватной рыночной стоимости, это один из лучших периодов для покупки «загородки». Продавцы охотнее идут на уступки. Появляется большое количество новых объектов, выставленных на продажу, - поясняет Ольга Шамаева. - Покупая загородную недвижимость сейчас, вы имеете возможность неспешно и тщательно распланировать свой участок, выбрать проект для будущего дома или бани, определиться со строительной компанией». Остается сказать, что тульскому пригороду специалисты прочат бурное развитие: спрос на загородное жилье, согласно прогнозам, будет только расти, ипотечные программы – развиваться, выгодных предложений – появляться все больше.

№27 (127) 27 марта — 26 апреля 2015 г.

11


Professional

| алГоритм выбора

Хороший дом – что важно в нем? материалов. Существуют образцы заливки бетона для всех фундаментов, изготовленных нашей компанией и хранящихся в течение трех лет.

, .м .м в 5 к кв 17 0 р./ 00 16 Как выбрать хорошую строительную компанию? Как сделать правильный и грамотный выбор? На что обращать внимание во время строительства? - Все эти вопросы возникают, когда дело доходит до важного этапа в жизни - выбора компании для строительства дома. Помочь разобраться в основных нюансах и поделиться опытом возведения качественных домов журнал Professional попросил Генерального директора строительной компании ООО «ЛЮКСИ» Андрея Гаврикова. фундамент

- Андрей Владимирович, любой дом начинается с фундамента. Давайте о нем и поговорим в первую очередь. Какой же лучше выбрать? Вариантов может быть множество. Основные виды фундаментов это ленточный и свайный. Ленточный Чтобы сэкономить, некоторые строительные компании берут бетон для ленточного фундамента недалеко от места застройки, в результате качество может быть ниже. В нашей компании мы используем товарный бетон марки М350 с пластифицирующими добавками Basf только у заводов, имеющих сертификат соответствия на технологию соответствия бетона и его составляющих. Держим высочайшее качество закупаемых

12

www.Proftula.ru

Свайный Во-первых, выбирая такой тип фундамента, следует обратить внимание на количество свай, расстояние между ними должно быть не более 2,5 м. Во-вторых, сваи обязательно должны быть завинчены ниже глубины промерзания, чтобы обеспечить стабильность фундамента. В средней полосе рекомендовано не меньше 1,6 м. Мы в компании «Люкси» завинчиваем на глубину 1,8 м. В-третьих, составляющая свайного фундамента - ростверк. Лучше использовать составной ростверк, как наша компания. Он помогает меньше деформироваться, обеспечивая несущую и высокую конструктивную жесткость.

каркас

- Что здесь важно? На что обращать внимание в первую очередь? Следует предусмотреть минимально допустимую толщину стоек - 38 мм при влажности не более 15%. Мы используем толщину стоек 46-47 мм. Чтобы пол был практичным, и можно было танцевать, надо использовать лаги перекрытия с шагом не более 30 см, как делаем в нашей компании.


алГоритм выбора

|

Professional

теПлый дом

- Хочется, чтобы дом сохранял тепло… Да, и для этого необходимо учитывать, из какого материала мы строим. Если вы хотите построить дом без дополнительных вложений в течение последующих лет, то надо выбирать сухую строганую доску камерной сушки. Зачастую компании на этом экономят, поскольку стоимость сухой строганой доски и доски естественной влажности отличается в 2 раза, это существенная экономия. Используя древесину высокой влажности во время эксплуатации дома, придется не один раз заниматься ремонтом углов, перекрытий за достаточно высокую цену и с непредсказуемым результатом. Как проконтролировать? Да очень просто! Во время доставки влажность древесины строители измеряют гигрометром, показатели влажности должны быть не выше 15%. Присутствуйте при доставке материалов! Требуйте проведения контроля влажности! Еще важно учитывать, что доска должна быть без изгибов, правильной геометрической формы с прямыми углами по всей длине. Эти факторы позволяют добиться высокого качества сборки каркаса, что приводит к прочности дома и его долголетию. Немаловажный фактор - какими саморезами прикручивается доска. Мы используем анодированные желтые саморезы специально для дерева и закручиваем под углом 5 градусов, которые не ржавеют и служат много лет, ведь на них крепится весь дом.

- Менее распространенный вид клея полисахаридная смола. Экологически чистый материал, используется только самыми продвинутыми компаниями-производителями утеплителя, такими как Knauf, Paroc. Имеет ряд технологичных недостатков, хотя материал неплохой и прослужит долго. - Идеальным для каркасного домостроения является самый дорогой, но и самый экологичный клей, на основе акрила, это абсолютно экологически чистый матери-

При применении новейших технологий домостроения кровля, которую мы используем, выдерживает намного большую снеговую нагрузку, чем в традиционном каркасном домостроении. При применении новейших технологий домостроения кровля, которую мы используем, выдерживает намного большую снеговую нагрузку, чем в традиционном каркасном домостроении. - Какой утеплитель выбрать? Из чего сделан утеплитель – из кварца или базальта не имеет значения, они безопасны. Большое значение для экологичности имеет клей, который связывает волокна в плите утеплителя. Существует 3 вида клея, который используется в утеплителях: - Самый распространенный вид клея – фенолформальдегидная смола, используется практически всеми производителями утеплителя. Имеет множество побочных эффектов, жить в доме с такими смолами мы не рекомендуем.

ал, имеющий сертификат на экологический стандарт Абсолют, рекомендован в медицинских и дошкольных учреждениях, лишен технологических недостатков, имеет самый высокий срок службы – до 70 лет. Производится только одной компанией в мире. Отличить от конкурентов просто – он абсолютно белого цвета, без добавок. Мы в компании используем именно такой утеплитель (URSA PURE ONE 34PN).

ВнеШняя отделка

- Как сделать правильный выбор отделочного материала для дома? Чем больше вариантов внешней отделки, тем более точно строительная компания сможет воплотить в жизнь ваши представления об идеальном доме. Ком-

пания «ЛЮКСИ» может предоставить десятки вариантов отделки фасадов от эконом вариантов до элитных. И, конечно же, советую обратить внимание на строительную бригаду, они должны быть не просто знатоками своего дела, но и уметь читать чертежи. Очень важно, с какого региона приезжают строители. Исторически сложилось так, что лучше всего с деревом работают русские бригады, они с детства имеют с этим дело. Гостей из южных республик к строительству каркасных домов лучше не привлекать, потому что они с деревом никогда не имели дело. За бригадой должен следить менеджер проекта, который в совершенстве знает технологию и сможет объяснить или научить, если что-то непонятно. Менеджер проекта следит за качеством исполнения работ и качеством материалов. Именно так работает наша строительная компания. - Спасибо за содержательную беседу и ценные советы!

заинтересовало? звоните: ООО СК «ЛЮКСИ» +7 (929) 909-3330 +7 (909) 989-6960 E-mail: dom@luxsi.ru www.luxsi.ru №27 (127) 27 марта — 26 апреля 2015 г.

13


Professional

| среда обитания

кедр: таёжное могущество

Строительство домов и бань из дерева сегодня набирает популярность: такие дома отличаются высокой экологичностью, прочностью и красотой. Древесина при этом используется самая разнообразная. И особого внимания заслуживает такой природный строительный материал как кедр. из глубины ВекоВ

Кедр – могучее, величественное дерево, царь русского леса, известный своими уникальными свойствами далеко за пределами нашей страны и используемый со времен Соломона. Его флот был построен именно из кедра, в Египте кедр использовали для саркофагов фараонов, это дерево пользовалось спросом у ассирийцев, древних римлян, греков и других народов. В те времена кедр ценился наравне с золотом и серебром. В России жители Сибири и Урала именно из кедра строили свои дома, а также использовали его для лечения многих болезней.

14

www.Proftula.ru

Считается, что кедровая древесина накапливает энергетику леса, а затем отдает ее человеку, благотворно сказываясь на его здоровье и самочувствии. И в этом есть своя доля правды, ведь выросшие в далекой тайге деревья не видели ни смога, ни продуктов вредного производства, а значит, могут по праву называться экологически чистым строительным материалом.

уникальные сВойстВа

Про кедр можно говорить долго, достоинства его действительно многочисленны, а уникальность многогранна. Так, кедр: • является высоко экологичным материалом, как уже было сказано выше,

благотворно влияет на самочувствие и настроение человека, • обладает потрясающим бальзамическим ароматом, который успокаивает нервную систему, помогает восстановить силы, одновременно действует как антисептик, то есть, по сути, обеззараживает воздух в помещении,


|

Professional

№27 (127) 27 марта — 26 апреля 2015 г.

15


Professional

| среда обитаниЯ

• считается красивым строительным материалом – древесина имеет необычный оттенок и узор, • легок в обработке, за эту легкость и пластичность высоко ценится в строительном деле, пoзвoляет coздaвaть нacтoящие шедевры архитектуры, • при этом кедр – очень прочный материал: в нем не заводятся жучки, он не подвержен гниению, уcтoйчив к влиянию химичеcких вещеcтв и aтмocферных

16

www.Proftula.ru

явлений, не восприимчив к перепадам температур.

Высокая востребованность

При всех вышеперечисленных свойствах неудивительно, что кедр пользуется заслуженной популярностью для разных видов работ: от малоэтажного домостроения до декорирования помещений. Так, дома, возводимые из кедра, будут очень прочными, теплыми, не подвержен-

ными растрескиванию, «дышащими», красивыми и благоухающими, за счет чего в доме будет создана особая атмосфера уюта, тепла, чистоты и неповторимого аромата. За счет высокой устойчивости к влаге, кедр идеально подходит для строительства бань. Баня-бочка – давно привычный вариант «семейной» бани в Финляндии и скандинавских странах, в последние годы набирает популярность и в России. Компактная и мобильная, с оригинальным запоминающимся и продуманным дизайном, такая кедровая баня-бочка нагревается за минуты и надолго сохраняет тепло. Кедровая древесина, обладающая бактерицидными свойствами, широко используется и в мебельной промышленности для изготовления высококачественной красивой мебели с хорошей текстурой. А резонансные свойства обуславливают применение кедра для изготовления музыкальных инструментов. Как видим, кедр по праву можно считать царем деревьев, качественным строительным материалом, а дома и бани, построенные с использованием кедровой древесины – долговечными, прочными, безопасными и даже целебными и максимально комфортными для человека. Благодарим за помощь в подготовке материала ООО «Нептун»


мастер-класс

|

Professional

Винтовые сваи –

уникальное решение для малоэтажного строительства Одной из самых распространенных ошибок при строительстве дома является устройство фундаментов из стандартных блоков на сложных грунтах. Известно, что свойства почв крайне важно учитывать при проектировании и закладке фундамента – основы любого строения. Для сложных грунтов – глинистых, торфяных, песчаных с повышенной влажностью – целесообразнее использовать винтовые сваи. Данные технологии пришли к нам из военной промышленности и строительства в условиях вечной мерзлоты. На сегодня данные фундаменты востребованы в дорожном строительстве, системах ограждений и домостроения.

Для сложных грунтов

Дело в том, что стандартный ленточный фундамент, установленный на таких проблемных грунтах, со временем может стать причиной трещин в стенах, неравномерной усадки и даже обрушений. Для торфяных и песчаных почв строения с таким фундаментом будут слишком тяжеловесными, а глинистые грунты в мороз могут вызвать серьезную деформацию блоков. Сваи оснащены режущей лопастью определенной формы, вкручивается на любую глубину без лишнего давления на мягкие грунты, а маленькая площадь соприкосновения залитой внутри бетоном сваи с грунтом позволяет фундаменту двигаться даже при глубоком промерзании почвы.

Для любой местности

На этом плюсы фундаментов на винтовых сваях только начинаются. Свайные основания завоевывают все большую популярность в малоэтажном строительстве еще и потому, что устанавливать их можно практически в лю-

Контакты ПК «Деловая крепость» г. Тула, ул.Тургеневская, д.22

На фото: фундамент и модульный забор “Grandline” на винтовых сваях бом месте, будь то лесная поляна или склон: винтовой фундамент не требует ровных площадок, монтировать его можно также на обводненных или заболоченных грунтах. Такие фундаменты обеспечивают однородную несущую способность при разнородном грунте и готовы к восприятию проектной нагрузки сразу после возведения. Подходит и для деревянных, и для кирпичных строений. Кроме того, устанавливается такой фундамент буквально за один день: сваи можно завинчивать как механическим путем, так и вручную, в любое время года и в любую погоду. Бурение лидерной скважины и прочие земляные работы при этом не требуются. А вот прослужат винтовые сваи, напротив, очень долго – срок эксплуатации превышает 150 лет. И что особенно приятно: цена свайного фундамента в среднем на 30-70% ниже произведенных по традиционной технологии. Особенно заметно экономическое преимущество использования фундаментов при строительстве: каркасных домов, бревенчатых и брусовых домов, домов из пеноблоков, бань и дач, заборов, террас, архитектурных памятников и малых строений и т.п.

e-mail: info@dkrepost.ru Сайт: dkrepost.ru

Винтовые фундаменты

Производственная компания «Деловая крепость» на протяжении 3 лет занимает свою нишу на рынке малоэтажного строительства - уникальные быстровозводимые фундаменты на винтовых сваях. Компания производит, продает и монтирует качественные винтовые сваи, выполненные по всем правилам ГОСТ и СНиП. Работы по устройству фундаментов производятся в Туле и Тульской области. Продукция компании отвечает самым серьезным стандартам качества. Предлагается широкое разнообразие длин и диаметров свай, в зависимости от пожеланий заказчиков. Среди преимуществ сотрудничества с компанией основными являются: реальные цены, в стоимость включены все расходы «под ключ», высокое качество работ, большое портфолио выполненных проектов, собственная производственная база с полным спектром необходимого оборудования для изготовления любых металлических конструкций, гарантия на все работы и оборудование и много другое.

Тел.: (4872) 580-590, 30-79-86 17 №27 (127) 27 марта — 26 апреля 2015 г.


Professional

| советы профессионала Полина НИКОЛАЕВА

Строительство на разных видах грунта

Для строительства частного дома крайне важным является верное определение всех свойств грунта. От этого зависит грамотный проект и выбор типа фундамента, а значит, прочность будущего строения, надежность и безопасность жильцов. О разновидностях грунтов в Тульской области и об особенностях строительства на них мы побеседовали с начальником отдела инженерной геологии ЗАО «ТулаТИСИЗ» Раисой Удаловой.

18

www.Proftula.ru

Изыскания для строительства проводят специалисты – инженеры-геологи. Результаты исследований нужны для определения несущей способности грунта (величина, которая показывает, какую максимальную нагрузку может выдержать единица площади грунта) и прочих показателей: объемного веса или плотности, модуля деформации, значений углов внутреннего трения и сцепления; косвенные характеристики – пористость, влажность, консистенция и т.п. Эти цифры – показатели геологического разреза и характеристики грунтов – необходимы для дальнейшего проектирования строения, в первую очередь, надежного фундамента. От того, какие грунты находятся в основании, зависит безопасность строительных конструкций. В Тульской области представлено много разновидностей грунтов, в основном


СОВЕТЫ ПРОФЕССИОНАЛА

|

Professional

это глинистые грунты и суглинки, песчаные грунты, встречаются и скальные (известняки).

Фундаменты на глинистых грунтах и суглинках

Суглинки и глины являются надежным основанием для строительства дома. Особенностью таких грунтов является то, что при отрицательных температурах они вспучиваются, несущая способность уменьшается. Морозное пучение – это

Глинистые грунты являются водоупорными, суглинки – наоборот – водопроницаемыми. большая сила, она может привести к серьезным деформациям. Поэтому при строительстве обязательно должна быть выдержана глубина заложения фундамента – 1,5 м. Глинистые грунты являются водоупорными, суглинки – наоборот – водопроницаемыми. Грунтовые воды играют существенную роль при строительстве: при на-

сыщении водой грунты теряют свою несущую способность на 10-20%, меняется их консистенция, основание значительно слабеет. Потому выбор типа фундамента будет зависеть от глубины

залегания грунтовых вод. Если они проходят на достаточно большой глубине, можно использовать ленточный фундамент. В противном случае лучше использовать сваи.

№27 (127) 27 марта — 26 апреля 2015 г.

19


Professional

|

советы профессионала

Песчаные грунты являются водопроницаемыми, но не задерживают воду, их увлажнение практически не сказывается на механических свойствах, в мороз песчаные грунты не вспучиваются.

фундаменты на Песчаных грунтах

Пески – это надежное основание. Песчаные грунты, в зависимости от размеров песчинок, подразделяются на несколько видов: гравелистый песок (масса частиц превышает 2 мм и составляет более 25%), крупный песок (0,5 мм более 50%), средней крупности (больше 0,25 мм и более 50%), мелкий и пылеватый (крупнее 0,1 мм и менее 75%).

20

www.Proftula.ru

Чем крупнее пески, тем больше модуль деформации, больше их несущие свойства. Так, песок с наиболее крупными частицами – гравелистый – обладает наибольшей несущей способностью: 6 кг/кв. см. Несущая способность пылеватого песка в сухом состоянии 3 - 4 кг/кв. см, во влажном - 1,5 кг/кв. см. Песчаные грунты являются водопроницаемыми, но не задерживают воду, их увлажнение практически не сказывается на механических свойствах, в мороз песчаные грунты не вспучиваются. Гравелистый грунт способен быстро оседать и выдерживать большую нагрузку, мелкие пылеватые пески при увлажнении приобретают подвижность. Кроме того, пылеватые пески являются пучинистыми. Поэтому фундамент на песчаных грунтах можно закладывать практически любого типа. На однородном основании можно установить столбчатый фундамент, если же грунты представлены разных типов – лучше использовать более гибкий фундамент, к примеру, ленточный.


советы профессионала

|

Professional

Болотистые грунты водонасыщенные, текучие, и сложные по своей структуре: могут быть включены и глина, и торф, и песок. Такой грунт очень неустойчив и непрочен. Поэтому для строительства в таких условиях крайне важна дренажная система, которая позволит осуществлять тщательный отвод воды от стройплощадки. Фундаменты на болотистых грунтах

Фундаменты на скальных грунтах

Скальные грунты – практически не сжимаемые, со временем они не дают усадку. Фундаменты на скальных грунтах можно использовать любые, главное – чтобы на такие грунты не попадали агрессивные воды – химические элементы могут повредить основание, привести к его разрушению.

Есть еще одна особенность грунтов в Тульской области, характерная для определенных районов региона, – это болотистые, торфяные грунты. Уплотнение таких грунтов происходит достаточно длительное время. Они водонасыщенные, текучие, и сложные по своей структуре: могут быть включены и глина, и торф, и песок. Такой грунт очень неустойчив и непрочен. Поэтому для строительства в таких условиях крайне важна дренажная система, которая позволит осуществлять тщательный отвод воды от стройплощадки. Не пренебрегайте свойствами грунтов, на которых планируется строить. Разумный подход к их изучению и проектированию фундамента, исходя из полученных результатов, позволят, во-первых, рассчитать точное количество необходимых материалов, что в итоге позволит сэкономить, во-вторых - возвести по-настоящему крепкий и надежный дом, который прослужит не одному поколению.

№27 (127) 27 марта — 26 апреля 2015 г.

21


Professional

|

Экспозиция Полина НИКОЛАЕВА

конструктивизм в интерьере

Стиль конструктивизм в интерьере характеризуется лаконичностью, строгостью форм, полным отсутствием декора в помещении, одновременно смотрится очень стильно, неординарно и современно, хотя само направление зародилось еще в 20-х годах прошлого века.

история

Конструктивизм впервые появился в Европе как своего рода ответ на приевшийся к тому времени модерн, характеризуемый в те годы обилием всевозможных, прежде всего растительных, орнаментов и мотивов. Конструктивизм, напротив, отличался простотой и функциональностью, геометризмом и монолитностью внешнего облика. Своеобразный авангардистский метод быстро стал популярен в изобразительном искусстве, архитектуре, фотографии, позже завоевав прочные позиции в дизайне интерьеров. Такой стиль, не терпящий излишнего декора, предполагающий максимальную рациональность и строгость форм, удобство и оригинальность одновременно, сегодня остается популярным, особенно среди молодых и активных людей.

22

www.Proftula.ru

характерные черты

Основное внимание в интерьерах в стиле конструктивизм сконцентрировано вокруг пространственных конструкций, как таковая композиция несколько отходит на второй план, уступая место абстрактному геометризму. Акценты могут быть сделаны, к примеру, на несущих конструкциях или перекрытиях. Это открытое объединенное пространство с прямыми и четкими линиями, простыми формами.

ся оттенки без «разбавлений», в чистом виде. Оригинальность здесь может привноситься при помощи игры света.

ЦВета

отделка

Цветовая палитра также проста: это могут быть белый, серый, черный, красный, желтый цвета. Причем используют-

Стены в помещениях в стиле конструктивизм не принято оклеивать обоями или использовать декоративную штука-


|

Professional

№27 (127) 27 марта — 26 апреля 2015 г.

23


Professional

|

Экспозиция

Конструктивизм не терпит лишнего декора, предполагает максимальную рациональность и строгость форм, удобство и оригинальность одновременно. Основное внимание сконцентрировано вокруг пространственных конструкций, как таковая композиция несколько отходит на второй план турку вычурных фактур: чаще стены красят краской и украшают арт-объектами, принтами, возможно надписями. Для потолка используют гипсокартон, штукатурку, иногда деревянные панели с подсветкой. Для пола – чаще всего паркет, хотя не исключены варианты.

Основными чертами, характеризующими конструктивизм, являются:

Мебель

• использование правильных геометрических форм • максимальная простота в отделке, мебели и предметах интерьера • отсутствие декора, но наличие ярких и неординарных художественных решений • отсутствие лишних стен и перегородок – все пространство объединено в одно целое.

Мебель для интерьеров в стиле конструктивизм очень проста, лаконична и функциональна: это именно мебель, а не нечто художественное. Соответственно, выполнена она должна быть из простых материалов (дерево, камень, стекло, металл), без дополнительной отделки, привлекающей внимание. Формы мебели и предметов интерьера, конечно же, простые геометрические, стилизованные под индустриальное общество и высокие технологии. Конструктивизм в интерьере достаточно сложно создать, прежде всего, потому что тут потребуется архитектурная мысль и нестандартные решения. С другой стороны, оформленные таким образом помещения однозначно будут интересны и хозяевам, и гостям, удивляя формами, линиями, оригинальностью в каждой линии.

24

www.Proftula.ru


аура дома

|

Professional

Полина НИКОЛАЕВА

природный камень в интерьере Природный камень сегодня пользуется популярностью для декора помещений. И это неудивительно, ведь его можно использовать как для облицовки поверхностей, так и в отдельных предметах мебели и интерьера. Природный камень – это и стильно, и роскошно, и монолитно. Это натуральный материал, природный и экологичный, что очень актуально для современных домов и квартир. Применение камня

Природный камень, как уже было сказано, применяется в разных интерьерах и разными способами. Причем подходит он и для больших домов, и для комнат в квартирах. Преимущества природного камня перед другими материалами очевидны: • камень является одним из самых прочных и долговечных материалов, • не поддается коррозии, гниению, воздействиям живых бактерий, устойчив к разного рода грибкам, • экологически чистый природный материал, безопасный для человека, • прост в уходе, не требует применения специальных чистящих средств (аккуратнее надо быть только с мрамором и травертином – они восприимчивы к кислоте), • позволяет создать любое дизайнерское решение в интерьере, благодаря многообразию естественных оттенков, фактур и природных рисунков, Кроме того, натуральный камень гармонично сочетается с другими отделочными материалами: деревом, штукатуркой, окрашенными поверхностями и т.п., а потому прекрасно подойдет для разных стилей интерьера: от классики до современных модерна и хай-тека. Идеально сочетается с металлом, в частности, с коваными элементами. Используется для: - Облицовки стен. Такая отделка будет значительной по весу, потому натуральный камень используют, как правило, только на какой-то части стены, к примеру, для выделения функциональной зоны (зоны телевизора в гостиной, кухонного фартука или изголовья кровати в спальне) или для придания центральной стене изящества и богатства. - Отделки конструктивных элементов помещения. Чаще всего это отделка природным камнем каминов (натураль-

№27 (127) 27 марта — 26 апреля 2015 г.

25


Professional

|

аура дома

ный материал способен выдерживать большие температуры), подиумов, столбов, колонн, балясин, перил, карнизов, ступеней, подоконников и т.п. - Предметы мебели из камня. Сегодня это по-настоящему актуальный тренд, причем, зачастую стоимость, к примеру, столешницы из мрамора будет не выше стоимости столеш-

ницы из традиционных материалов, зато прослужит в разы дольше и украсит любую кухню. Установка таких столешниц вполне возможна для гарнитуров не только элитных, но и

26

www.Proftula.ru

среднего уровня. Столешница на кухне из камня – это долговечность, эстетичность и практичность. Каменные столешницы в ванной комнате придадут неповторимый стиль и антураж, они влагостойкие и легкие в уходе. - Декоративные элементы из камня. Тут простор для фантазии безграничный, главное, чтобы этот элемент удачно вписывался в общую концепцию оформления помещения. Из разных видов камня могут быть выполнены скульптуры, вазы, светильники, рамы зеркал, мраморные подставки под акустику улучшат не только внешний вид, но и звук.


аура дома

Виды камня

Чаще всего в интерьерах используются такие виды камня: • Мрамор • Гранит • Сланец • Оникс • Травертин • Искусственный камень кварцит Мрамор – благородный материал с красивым рисунком и разных оттенков. Устойчив к перепадам температур и влажности, это нежный материал, но при этом достаточно прочный, с почти вековым сроком эксплуатации. Может пропускать свет на глубину, благодаря чему изделия из мрамора будут иметь легкий

ореол по контуру, смотрится это очень впечатляюще. Мрамор можно использовать для изготовления как крупных деталей интерьера — лестниц, колонн, стеновых панелей, статуй, так и более мелких – столешниц, ваз, декоративных предметов. Гранит – более твердый материал, чаще используется для наружной отделки, но и внутри помещения тоже будет смотреться очень выигрышно. Со временем этот камень приобретает особый лоск, становясь еще более монолитным, символизируя силу и мощь природы. При этом материал, как впрочем и любой природный камень, прост в уход и не требует применения специальных средств.

|

Professional

Сланец – камень, который может быть представлен множеством вариантов внешнего вида и свойств. Благодаря такому разнообразию, отлично подходит для декоративной облицовки или в качестве материала для отдельных элементов декора. Способен буквально «оживлять» помещение, придавая ему неповторимый шарм. Оникс - это плотная полупрозрачная порода, применяемая как для изготовления декоративно-художественных изделий, так и для облицовочных работ. Цветовая палитра оникса невероятно богатая, потому оникс так популярен в интерьерах. Для облицовки используют как крупноформатные плиты, так и мозаики и модульные элементы. Из оникса делают столешницы, подоконники, каминные порталы, сантехнику и многое другое. Травертин – нечто среднее между известняком и мрамором. Применяется для внешней и внутренней отделки. Он имеет пористое, ячеистое строение, окраска колеблется от жёлтого до красного, при этом травертин может обладать оттенками бежевого, коричневого, песочного и другими. Из этого камня изготавливают подоконники, лестницы, столешницы, барные стойки и другие элементы интерьера. Искусственный камень кварцит – почему он попал в список натуральный камней: был разработан специально для дизайнеров, при этом на 93% состоит из природного кварца, остальное - полимерное связующее. Этот интерьерный материал обладает уникальной эстетикой, прекрасными эксплуатационными характеристиками, глубиной цвета. Он твердый, прочный, долговечный, стоек к ударам и механическим повреждениям, воздействию химических веществ, устойчив к образованию бактерий и грибков. Структура и цвет камня одинаковы по всей толщине материала, а сверкающие кристаллы на его поверхности рождают восхитительную игру света и глубину, блеск, присущий самой поверхности, добавляет в общую картину эффект отражения. Какой бы вид камня не был выбран, использование природного материала – это всегда залог получения оригинального, богатого и изящного интерьера, который будет радовать хозяев и удивлять гостей. Фото предоставлены компанией ООО “Природный камень”

№27 (127) 27 марта — 26 апреля 2015 г.

27


Professional

|

Среда обитания Алина Беляева

Ландшафтное проектирование

Для чего нужен проект

Всем известно, что для строительства дома нужен проект, для оформления интерьера – дизайнпроект, для создания ландшафтного дизайна – также нужен проект. Зачем его разрабатывают, и какие ключевые моменты в нем отражены, об этом в нашем материале.

28

www.Proftula.ru

Итак, ландшафтное проектирование - это комплекс архитектурно-планировочных и объемно-пространственных решений, используемый для разработки методов художественного оформления открытого пространства. Иными словами, главный документ, который нужен как заказчику, так и исполнителю работ. В первом случае проект позволяет ответить на главный вопрос – каким в итоге хочется видеть участок, а также какие здесь будут растения и где они будут высажены, какой по размеру будет газон, какой длины из чем вымощены дорожки и тропинки, где будут проложены дренажные системы и т.п. Что особенно важно заказчику – проект позволит увидеть четкую струк-

туру финансовых затрат на обустройство участка, по сути, это сметная документация. Для исполнителя ландшафтный проект – это, соответственно, практическое руководство, четкий план действий. Благодаря проекту экономятся существенные суммы денег за счет точного расчета требуемых материалов, а также за счет того, что сводится к минимуму вероятность дальнейших переделок и исправления ошибок.

Что включает проект

Работу над ландшафтным проектом можно разделить на три этапа: - предпроектная стадия, - эскизное проектирование, - рабочее проектирование.


Среда обитания

|

Professional

На первом этапе изучается рельеф и проводится исследование территории: планиметрическая или геодезическая съемка, определяется направление поверхностного стока, механический состав и качество грунтов, гидрологический анализ, наличие строений и существующих коммуникаций. На основании этих исследований составляется план с обозначением границ участка, расположенных на нём построек, зелёных насаждений и т.п.

Ландшафтный проект – это главный документ, который нужен как заказчику, так и исполнителю работ. На следующем этапе делается, как правило, 2-4 первоначальных эскиза, на которых в общем виде представлены элементы будущего ландшафта: указаны места расположения газонов, цветников, дорожек, водоема, въездной зоны и прочих объектов. Из предложенных вариантов заказчик выбирает понравившийся, этот эскиз отправляется на доработку. На

этом этапе определяется планировочное решение, стоимость, технологическая сложность и продолжительность работ, дальнейшее обслуживание. Далее проект необходимо детализовать для того, чтобы он стал рабочим документом: определить окончательный подбор деревьев, кустарников, тип и раскладку тротуарной плитки, определиться

с инженерными системами и т.п. Из всего этого в итоге получается проект, в который включены следующие рабочие документы: - генеральный план – общий проект участка определенного стиля с нанесенными будущими объектами, - план вертикальной планировки - проектные высотные отметки рельефа (при

№27 (127) 27 марта — 26 апреля 2015 г.

29


Professional

|

Проект дает возможность не только в деталях увидеть будущий участок в определенной стилистике, но и позволяет точно рассчитать необходимые затраты и составить календарный план работ.

необходимости, когда участок имеет сложный рельеф или если планируется его изменение), - дендроплан – где нанесены все древесные растения, перечислен посадочный материал, количество растений, их виды и сорта, расположение на местности, - схема дренажной системы, системы освещения, полива, схемы дорожек и площадок,

30

www.Proftula.ru

- эскизы и схемы цветников, композиций и водоема – трехмерные детальные рисунки, - план дорожно-тропиночной сети и чертежи малых архитектурных форм. Дополнительно проект содержит пояснительную записку с подробной текстовой информацией – разъяснениями по плану реализации предложенной концепции участка, особенности предстоящих работ, план-график работ, их очередность и сроки, а также смету расходов. Эти документы вместе и составляют ландшафтный проект, который даст возможность не только в деталях увидеть будущий участок в определенной стилистике, но и позволяет точно рассчитать необходимые затраты и составить календарный план работ.


мастер-класс |

Professional

Полина НИКОЛАЕВА

Современные измерительные приборы Строительство домов – сложный процесс, невозможный без использования всевозможного оборудования и приборов. Современные измерительные приборы – высокоточные системы, позволяющие получить максимально корректные данные. Какие измерительные приборы сегодня предлагает строительный рынок – об этом наш небольшой обзор.

Пирометры

Пирометры – оптические термометры, используются для контроля температуры труднодоступных и удалённых объектов. С помощью пирометров можно проверить качество теплоизоляции фасадов, кровли, межпанельных швов, заделки оконных коробок и дверных проёмов, контроля температуры полов

Пирометры – оптические термометры, используются для контроля температуры труднодоступных и удалённых объектов. первых этажей и герметичности крыш. Пирометры позволяют контролировать объекты размером 10 см на расстоянии 10 м. В производстве строительных материалов область применения пирометров еще шире: они позволяют определять температуры деталей и узлов работающих строительных механизмов и машин, энергооборудования строительной площадки в полевых условиях.

Тепловизоры

С помощью тепловизоров проводят термографическое обследование стен, крыш и перегородок. Они позволяют выявить дефекты бетонных панелей, кирпичной кладки, систем утепления, установить утечки тепла через окна, двери, межпанельные швы, определить места конденсации влаги, дефектов облицовочных покрытий и т.п.

Тепловые анемометры

Тепловыми анемометрами измеряют скорость потока воздуха и его температуру. Приборы используются для построения систем кондиционирования, отопления и вентиляции, вытяжных шкафов, при аттестации рабочих мест.

Электровлагомер

Электровлагомер используют для определения степени влажности древесины при возведении частных домов. Принцип работы прибора основан на интенсивности электрического разряда, проходящего через две иглы. Иглы выступают из торцевой части аппарата, их вонзают в материал и пускают разряд.

№27 (127) 27 марта — 26 апреля 2015 г.

31


Professional

|

МАСТЕР-КЛАСС

Для определения влажности других строительных материалов, к примеру, бетона, используют бесконтактные гигрометры.

Ультразвуковой дефектоскоп

Дефектоскоп применяют для обнаружения скрытых дефектов в бетонных конструкциях, определения положения арматуры, зон с поражениями коррозией или с неоднородной структурой, глубины погружения свай и т.п. С помощью ультразвукового дефектоскопа можно контролировать готовые детали и заготовки, соединения.

Трассоискатели

Или по-другому кабелетрассоискатели, как следует из названия, предназначены для определения местоположения и глубины залеганий кабельных линий, трубопроводов и прочих скрытых коммуникаций. Кроме того, трассоискатели позволяют находить скрытые обрывы, места повреждения кабелей и тросов, разгерметизации трубопроводов и т.п.

Лазерные приборы

Традиционные уровни, нивелиры и прочие измерительные приборы для строительства и ремонта сегодня есть в новом исполнении – их принцип работы основан на действии лазерного луча.

В лазерном уровне излучатель зафиксирован относительно спиртового пузырька, позволяет спроектировать точку в одной плоскости на том же уровне. В лазерном уровне излучатель зафиксирован относительно спиртового пузырька, позволяет спроектировать точку в одной плоскости на том же уровне. С помощью лазерного нивелира можно построить полную горизонтальную или вертикальную плоскость с радиусом проекции в 360°. Лазерный построитель плоскостей строит разные варианты пересекающихся вертикальных и горизонтальных лучей под углом 90°. Лазерным дальномером определяют расстояния до необходимых объектов бесконтактным способом. Погрешность данных при этом не превышает 3 мм. Лазерные рулетки могут хранить в памяти до 80 измерений, а также измерять углы наклона различных объектов.

32

www.Proftula.ru


мастер-класс

|

Professional

Александр ФЕДОТЕЕВ

Виды труб водоснабжения для дома Как известно, надежной система водоснабжения будет в том случае, если надежными будут ее составляющие, в том числе – трубы. На рынке представлены различные варианты труб, на что ориентироваться при выборе – в нашем материале. Основные виды труб, которые сегодня используются для монтажа системы водоснабжения частного дома, это стальные, медные, металлопластиковые и полипропиленовые.

Стальные трубы

Стальные трубы выдерживают большое внутреннее давление, при этом обладая меньшим, по сравнению с чугунными трубами, весом. Могут быть оцинкованные и без антикоррозийного покрытия. Во втором случае они подвержены ржавчине, причем как внутри, так и снаружи. Кроме того, со временем «зарастают» минеральными отложениями и песком, это, в свою очередь, сужает просвет трубы и мешает нормальному функционированию системы водоснабжения. Оцинкованная труба не ржавеет и не зарастает отложениями. Но ее монтаж более трудоемкий, так как требует тщательной герметизации швов, их антикоррозийной защиты. Зато в итоге получается долговечная и прочная труба. По способу производства стальные трубы бывают сварными или цельнотянутыми (бесшовными). Последние являются более надежными, но и стоят дороже.

Медные трубы

Медные трубы используются в системах водоснабжения, а также отопления, газоснабжения, топливопередачи. Медь – стойкий к коррозиям от водопроводной воды материал. Кроме того, трубы из меди устойчивы к воздействиям перепадов температур. Водопровод с использованием медных труд прослужит довольно долгий срок. Однако, у меди есть и недостаток: пластичность и тонкие стенки трубы снижают устойчивость к механическим воздействиям. Помимо этого, медные трубы – достаточно дорогостоящий материал. Монтаж медного трубопровода является трудоемким из-за того, что производят его, как правило, пайкой, а она требует специального инструмента и материалов. После установки медного трубопровода изменить его конфигурацию будет весьма проблематично, что также является недостатком медных труб.

№27 (127) 27 марта — 26 апреля 2015 г.

33


Professional

|

Полипропиленовые трубы

Полипропиленовые трубы на сегодня являются наиболее востребованными для систем водоснабжения частных домов. Это обусловлено их характеристиками, среди которых: устойчивость к воздействию высоких температур, низкая теплопроводность, стойкость к коррозии и отложениям, экологичность, пластичность. Такие трубы являются прочными и износостойкими, могут выдерживать перепады температур, гидравлические удары и высокое давление. Срок их службы составляет порядка 50 лет. Рынок предлагает широкий ассортимент полипропиленовых труб и комплектующих: их производят с разной толщиной стенок, разного диаметра и цвета. Монтируют полипропиленовые трубы стыковой сваркой или полифузионной муфтовой пайкой, соединения не имеют металлических вставок, что означает их полную герметичность.

Металлопластиковые трубы

Трубы из металлопластика изготовляются из металлической тонкой трубы, покрытой снаружи и внутри слоями пластика. Соединения – фитинги, муфты, тройники, переходники и т.п. Такие трубы гибкие, устойчивые к появлению ржавчины, не зарастают отложениями, легкие и быстрые в монтаже и ремонте. Из недостатков можно выделить то, что после нескольких десятков циклов нагрева и охлаждения места соединения фитинга с трубой часто начинают течь. Такие трубы требуют постоянного технического обслуживания.

34

www.Proftula.ru


классифайд

|

Professional

№27 (127) 27 марта — 26 апреля 2015 г.

35


Professional

36

|

www.Proftula.ru


Turn static files into dynamic content formats.

Create a flipbook
Issuu converts static files into: digital portfolios, online yearbooks, online catalogs, digital photo albums and more. Sign up and create your flipbook.