Professional 31 марта №137 by Ксения Фетисова

Рекламное издание

№02 (137) 30 марта— 29 мая 2016 г.

№02 (137) 30 МАРТА — 29 МАЯ 2016 г.

Рекламное издание Распространяется бесплатно

Редакция Александр Федотеев Полина Николаева Алина Беляева Главный редактор Светлана Кузнецова

Дизайнер-верстальщик Ксения Фетисова Учредитель Роман Терехов Директор Ядвига Фетисова Издатель ООО «Бизнес-Медиа» Адрес редакции и издателя: 300028, г. Тула, ул. Болдина, д. 98, оф. 309 Телефоны: (4872) 24-56-19, 24-57-16 Размещение рекламы E-mail: bm08@list.ru Сайт: www.proftula.ru Отпечатано в типографии

ООО «ЮНИОН ПРИНТ» Адрес типогафии: г. Нижний Новгород, Окский

съезд, д. 2, тел./ факс: +7 (831) 416-01-68, 430-71-22 Тираж 5000 экз. Регистрационный номер свидетельства о регистрации СМИ ПИ №ФС71-80460Р от 24.01.2008 г. Выдан Управлением Федеральной службы по надзору в сфере массовых коммуникаций, связи и охраны культурного наследия по Москве и Московской области. Редакция не несет ответственности за содержание и достоверность информации в рекламных материалах. Полная или частичная перепечатка статей, опубликованных в журнале «Professional», допускается только по письменному согласованию с редакцией.

РАСПРОСТРАНЕНИЕ Строительные ярмарки, магазины, компании: ИП «ЧИПАК» Скуратовская, 109; «МАГАЗИН ЯР» ул. Октябрьская, 95 Г; ул. Вильямса 36Г, ул. Гоголевская, 54А, ул. Шевченко, 4; «СТРОЙДЕПО» дер. Прудное, д. 105; «СТРОЙМАРКЕТ» ул. Галкина, 2А; «ТЦ МЕДВЕДЬ» ул. Мосина 2А; ТЦ «СТРОЙ ДВОР» ул. Мосина 2А; «ТЕРМОЛАЙН» ул. Шевченко, 11, «ТУЛАЦЕНТРПРОЕКТ» ул. Циолковского, 2Г.; «ТУЛАТИСИЗ» ул. Волнянского, 2 Торгово-офисные центры: ТОЦ «ОЛИМП» ул. Демонстрации, 2Г; «ТУЛЬСКИЙ ДОМ НАУКИ И ТЕХНИКИ» ул. Менделеевская, 1; ТОЦ «МАГИСТРАЛЬ», ул. Болдина, 98 Организации: «МИНИСТЕРСТВО СТРОИТЕЛЬСТВА И ЖКХ Т.О.»; «МИНИСТЕРСТВО ВНЕШНИХ ЭКОНОМИЧЕСКИХ СВЯЗЕЙ И ИНВЕСТИЦИЙ» пр. Ленина, 2; «УПРАВЛЕНИЕ РОСРЕЕСТРА ПО ТУЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ» ул. Cойфера 20А, ул. Металлургов, 69, ул. Пузакова, 20А; АН «СОВЕТНИК» ул. Сойфера, 20А; «ТУЛЗЕМКАДАСТР» ул. Жаворонкова, 2; «УПРАВЛЕНИЕ РОСКОМНАДЗОРА» ул. Смидович, 1А; «ТУЛЬСКАЯ ОБЛАСТНАЯ БИБЛИОТЕКА» ул. Тургеневская, 48; «ТОРГОВО-ПРОМЫШЛЕННАЯ ПАЛАТА» ул. Михеева, 17, СТРАХОВАЯ КОМПАНИЯ «ЮГОРИЯ» пр. Ленина, 81, ЕВРОПЕЙСКИЙ ГОСТЕВОЙ ДОМ Войкова, 39; АКБ «РОСБАНК» пр. Ленина Руководителям строительных организаций

УВАЖАЕМЫЕ ЧИТАТЕЛИ!

Весна – время обновления. А одно из кардинальных перемен в жизни любого человека – изменить условия проживания. Сколько сегодня стоит недвижимость в нашем регионе, что выгоднее – «вторичка» или новостройка, какие есть предложения на рынке первичного жилья, - на эти и многие другие вопросы вы найдете ответы в номере журнала Professional. Он состоит из двух частей: первая посвящена вопросам строительства малоэтажного жилья. Начиная с того, почему Главный редактор важно проводить изыскания при строительстве частного доСветлана КУЗНЕЦОВА ма, для чего нужен проект, кто поможет составить его грамотно. Какие бывают фундаменты, и какие современные материалы для гидроизоляции существуют. Во второй части – продолжение эксклюзивного проекта нашего журнала – фоторепортажи тульских строек. Стройплощадки мы фотографируем больше года, за это время ряд домов были сданы в эксплуатацию, появились новые проекты, их мы также покажем. Печальная сторона, о которой будем говорить, - остановленные и проблемные стройки. Причины разные – от банкротства до уголовных дел по факту мошенничества со средствами дольщиков. Приведем в журнале и цифры: как изменилось предложение банков после продления программы субсидирования ипотеки, сколько сегодня потребуется ежемесячно выплачивать за новостройку и аналогичную квартиру на вторичном рынке, какова судьба ипотечных программ и, соответственно, рынка жилья, - об этом в наших аналитических материалах. Актуальные новости, еще больше аналитики и комментариев, - на нашем сайте www.proftula.ru, обсуждения – в социальных сетях: https://twitter.com/Proftula https://www.facebook.com/proftula.ru https://www.facebook.com/groups/prof71 http://vk.com/prof71 http://ok.ru/prof71 С уважением, ваш главный редактор

СОДЕРЖАНИЕ

частный доМ

6 8 12

Изыскания: почему нельзя экономить? Зачем нужен проект дома? Виды фундамента: какой выбрать

строИтельство И недвИжИМость

20 14

Ипотека с господдержкой О ценах и прогнозах

спеЦпроект «новостройкИ тулы»

26 26 27 27 28 30 31 31 32 32 33

Мкр. «Северная Мыза» Мкр. «Левобережный» Мкр. «Молодежный» ЖК на ул. Первомайская ЖК «Вертикаль» ЖК на ул. Вознесенского Мкр. «Петровский квартал» ЖК «Иншинский» ЖК на ул. Макаренко ЖК «Московский» Проблемные стройки

НАШИ ПАРТНЕРЫ:

Professional

№02 (137) 30 марта— 29 мая 2016 г.

Professional

Изыскания:

доверять профессионалам! Экономить на проведении геологических изысканий при строительстве дома, доверять непрофессионалам, – это ошибочный подход, который страшен возможными неприятными, опасными последствиями, исправляя которые придется за несравненно большую сумму, чем стоило бы проведение качественных и профессиональных изысканий до начала работ. Сегодня общее количество действующих свидетельств о допуске к различным видам изыскательских работ превышает 9,8 тыс. в России. При этом около 63% предприятий, получивших такие свидетельства, не соответствуют установленным требованиям по наличию специалистов и оборудования. Такие цифры были озвучены в конце 2015 года на конференции «Анализ юридических проблем при выполнении инженерных изысканий в строительстве в Российской Федерации». В рамках конференции было заявлено о двукратном росте за последние 5 лет числа компаний, которые работают на рынке

www.Proftula.ru

не совсем законно: «Возникла полукриминальная сфера, где абсолютно неквалифицированные компании соглашаются выполнять изыскания по заниженным ценам, полевые работы выполняются не в полном объеме, а то и вовсе не выполняются, а результаты подделываются». Подтопление подвала дома грунтовыми водами, проседание свай фундамента, перекос строения, появление щелей и трещин, разрушение стен и перекрытий, - вот далеко не полный перечень того, к чему может привести желание сократить расходы на геологическое исследование.

В Туле специализированной изыскательской организацией, которой уже более 50 (!) лет доверяют крупнейшие застройщики жилья, службы архитектуры и градостроительства, госстройэкспертиза, инспекция Госархстройнадзора и др., является ЗАО «ТулаТИСИЗ». Название компании давно стало брендом в сфере инженерно-строительных изысканий. Создана четкая структура по управлению и контролю за качеством изыскательских работ. Специалисты имеют опыт работы на территории СНГ и за рубежом. Имеющиеся в фондах «ТулаТИСИЗ» материалы изысканий позволяют выдавать предварительное заключение об инженерно-геологических условиях территории без производства полевых работ или со значительным их сокращением. Это огромный плюс для заказчиков, который позволяет экономить такое ценное сегодня для каждого время. Предприятие широко использует различные методы геофизических исследований (электроразведка, сейсморазведка, георадиолокация), которые позволяют эффективно решать задачи по оценке состояния территории. Качество выполняемых работ соответствует требованиям ГОСТ РИСО 90012001 (ISO 9001-2000)(сертификат соответствия №12-00979).

Professional

№02 (137) 30 марта— 29 мая 2016 г.

Professional

малоэтажное строительство

Дом начинается с проекта В проектировании частных домов заключается масса особенностей и нюансов. Это справедливо как для индивидуальных, так и для готовых проектов. И знать эти особенности может только профессионал с большим практическим опытом, который уже сталкивался с самыми различными ситуациями в своей работе. Строительство без учета всех тонкостей при проектировании может повлечь очень неприятные последствия, на устранение которых потребуются большие затраты труда, времени и денег.

Готовые проекты

Заказ готового проекта из интернета – это, по сути, приобретение «кота в мешке». Даже если вы получите грамотную документацию на красивый дом, неприятный сюрприз может заключаться в несоответствии состава проекта: он может быть не адаптирован к региону, климату или грунту. При детальном и более вдумчивом изучении планировка почувствуется не совсем удобной для проживания и быта.

Индивидуальные проекты

По индивидуально разработанным проектам - следующий момент: для заказчика необходима, прежде всего, цена, гарантия

www.Proftula.ru

комфортного и безопасного пребывания в доме, то есть, проработаны должны быть как геометрические решения дома, его архитектурная концепция, планировка, так и технические аспекты и расположение дома на участке. Со всеми этими тонкостями и подводными камнями помогут разобраться высококвалифицированные и опытные профессионалы своего дела. Марина Уколова, главный архитектор архитектурно-строительной компании «Дома-Века»: Некоторые из направлений работы компании - разработка проектов: зданий и инженерных сетей, перепланировок, ремонта и реконструкций, перевода зданий в жилое и не жилое помещение и т.п. Специалисты нашей орга-

низации за 10 лет работы спроектировали и разработали документацию на более чем 200 каменных домов и примерно столько же деревянных, 90% из них построены: от элитных вилл до скромных дач и бань. У нас большая база готовых проектов, из которых заказчик может выбрать любой, при желании посмотреть уже построенный дом по этому проекту, также при желании внести какие-то изменения, или заказать совершенно индивидуальный проект дома. Мы давно работаем и знаем о малоэтажном строительстве если не все, то почти все. Наша работа заключается в том, чтобы реализовать мечту заказчика, выполнить все безошибочно, в разумные сроки. Разработка проектов проводится в полном соответствии со строительными нормами и требованиями гражданского законодательства, а тесное взаимодействие архитекторов, инженеров и строителей в процессе возведения дома гарантирует высокое качество. И все это – исходя из финансовых возможностей заказчиков: мы консультируем по строительным материалам, предоставляя право выбора от эконом-решений до премиум-класса.

Professional

№02 (137) 30 марта— 29 мая 2016 г.

ИП Присяжненко Е.Ю.

Professional

малоэтажное строительство

Индивидуальный проект:

качественный дом + грамотная экономия Проект дома по индивидуальному заказу это инструкция по строительству мечты, с учетом всех пожеланий заказчика; четкое техническое и экономическое обоснование применения тех или иных технологий и материалов; прозрачная смета и существенная экономия при возведении дома и дальнейшей эксплуатации.

что дает ИндИвИдуальный проект, в отлИчИе от ГотовоГо?

Ирина Николаевна Директор ООО «Универсал Проект»

- оптимальную для заказчика и его семьи планировку внутренних помещений (при разработке учитываются любые мелочи, важные для владельца, вплоть до наличия в доме домашних животных), - возможность определить точный объем финансовых вложений и максимально их сократить без потери качества будущего дома, - возможность избежать ошибок в использовании технологий строительства, - детальное наглядное изображение строения, которое будет корректироваться до тех пор, пока на 100% не устроит заказчика, - оптимальный выбор технологий и строительных материалов, с учетом материальных возможностей будущего владельца, - продуманное решение по тепло- и энергоснабжению дома, опять-таки, исходя из требований и финансов клиента.

Этапы раЗраБоткИ проекта

На начальном этапе происходит тесное взаимодействие заказчика и архитектора проекта: определяется расположение дома на участке, рассчитывается площадь строения, количество этажей, внутренний состав помещений (сколько в доме будет спальных комнат, где будет расположена кухня и санузлы, кладовая и т.п.), прописывается, будет ли балкон или терраса, какая будет мансарда и проч. На следующем этапе разрабатываются архитектурные и планировочные решения, подготавливаются эскизы, которые согласовываются с заказчиком, при необходимости вносятся корректировки. Результатом этого этапа станет планировка, которая полностью устроит заказчика, и при этом будет отвечать всем строительным нормам и требованиям. На основании согласованного архитектурного проекта выдается разрешение на строительство, после чего приступают к разработке конструктивных чертежей, проектированию инженерных сетей и созданию дизайн проекта. На основе проекта просчитывается подробная смета, из которой ясна детальная стоимость строительства дома, и которую можно оперативно скорректировать. Грамотный, профессионально выполненный индивидуальный проект гарантирует максимальное удобство дома, комфорт проживания каждому члену семьи, помогает существенно сократить расходы на строительство и эксплуатацию.

www.Proftula.ru

Рулонная штора это стильная геометрия без лишних деталей! Её очарование в лаконичности. Любой интерьер она превращает в уютный уголок безупречного вкуса. (Что считать эталоном вкуса, каждый решает сам).

Professional

Мы соберем воедино все элементы роскоши и удобства для ваших дизайн проектов, а домашняя коллекция карнизов станет вашей гордостью на многие годы.

Наши знания, опыт и возможности помогли в работе многим архитекторам и дизайнерам интерьеров воплотить в жизнь сложные проекты. Уверены, мы будем полезны и Вам!

Предлагаем комплекс услуг по текстильному декорированию жилых и коммерческих помещений с подбором карнизных и солнцезащитных изделий, технически и функционально надежных, в том числе и электроуправляемых с возможным подключением к системе « умный дом». Работаем с нестандартными архитектурными формами и размерами проемов в помещениях любой сложности, разрабатывая и воплощая новый уровень комфорта для вашей жизни. Понимая, как нелегко жить в условиях экономического спада и нестабильности финансового рынка, мы сохраняем невысокие цены. Мы открыты для сотрудничества с архитекторами, декораторами, дизайнерами по интерьеру.

Философия студии дизайна строится на любви к своей творческой профессии и желании создавать гармонию и красоту для всех своих клиентов. Студия декора окна и интерьера «АРКА ЛЮКС» Дизайн + Функциональность + Многообразие комбинаций Договориться о встрече с дизайнером можно по телефонам: +7 (910) 55-999-44 +7 (950) 922-22-50 Arkalux@bk.ru Гибкий график работы – Без выходных и праздников г. Тула, ул. ГенералаМаргелова, д. 5а География нашей деятельности Тульская и Московская области

Обо всех предложениях студии дизайна «АРКА ЛЮКС» невозможно рассказать на одной странице. Потому предлагаем вам посетить сайт журнала www.proftula.ru, где можно подробнее ознакомиться с деятельностью компании.

№02 (137) 30 марта— 29 мая 2016 г.

Professional

малоэтажное строительство

Виды фундамента: какой выбрать? Фундамент – основа дома, должен быть надежным и спроектированным с учетом особенностей земельного участка, климатической зоны, состава почвы, глубины нахождения грунтовых вод и т.д. Фундаменты различаются по виду конструкции. Рассмотрим характеристики наиболее популярных фундаментов. ленточные ФундаМенты

Это самый распространенный вид фундамента, в большинстве случаев возводится при строительстве частных домов, гаражей, и др. сооружений. Конструктивно представляет собой железобетонную ленту по всему периметру будущего сооружения, при необходимости, с внутренними элементами. При проектировании, в зависимости от условий участка строительства точно рассчитывается глубина залегания фундамента и ширина, которая зависит от материала запроектированных стен и перекрытий. Существует несколько разновидностей ленточного фундамента: Монолитный ленточный фундамент подходит как основа для строительства сооружений из камня, кирпича или дерева. Это объясняет широкое распространение данного типа фундамента в строительстве малоэтажных домов.

ленточный фундамент

Большим преимуществом является простота технологии обустройства: подготовительное основание из щебня и песка заливают цементным раствором, затем возводят опалубку. Внутрь опалубки помещают арматуру, после чего заливают бетоном на нужную высоту. Стоит помнить, что эффективную гидроизоляцию такого фундамента лучше всего обеспечить с помощью современных гидроизоляционных добавок в бетон. Сборное основание - это бетонные или железобетонные блоки, уложенные на раствор и скрепленные между собой стальной проволокой. Срок службы такого фундамента может достигать 150 лет, конструкция является прочной и надежной, с высокой несущей способностью. К преимуществам следует отнести и то, возводится сборный фундамент достаточно быстро, проводить его можно в любое время года.

Несъемная опалубка – еще один тип ленточного фундамента, представляющий собой конструкцию опалубки из пенопласта, внутрь которой залит бетон. Пенопласт обеспечивает высокую теплозащиту фундамента. Технология достаточно проста, но стоит помнить, что пенопластовые формы, подверженные влиянию ультрафиолета, следует как можно быстрее закрыть отделочным материалом.

плИтные ФундаМенты

Это сплошная железобетонная плита, устойчивая к любым видам деформаций и вертикальным нагрузкам. Такой фундамент используется при высоком уровне грунтовых вод и на слабых видах грунта. Плиту укладывают либо готовую, заводскую, либо заливают на месте. Плита не заглубляется, земляные работы минимальны, что позволяет сокращать расход материала. Плитный фундамент обладает длительным сроком службы, позволяет перераспределить нагрузки – уменьшить давление на слабых участках почвы и увеличить на сильных. При использовании плитного фундамента можно делать утепленный пол и стяжку без дополнительных лаг.

столБчатые ФундаМенты

плитный фундамент

www.Proftula.ru

Такой вид основания используется для каркасных сооружений без подвалов, с легкими стенами. Часто столбчатые фундаменты применяют на пучинистых грунтах при их глубоком промерзании. Прочные грунты, служащие основанием фун-

малоэтажное строительство

столбчатый фундамент дамента, должны залегать на глубине не более 2–3 метров. В горизонтально подвижных грунтах столбчатые фундаменты будут неустойчивыми к опрокидыванию и для погашения бокового сдвига. Также не рекомендуется их использование на слабонесущих грунтах при строительстве домов с тяжелыми стенами. Еще одной сложностью является устройство цоколя: если при ленточных фундаментах цоколь является продолжением основания, то при столбчатых необходимо заполнение пространства между стол-

Professional

свайный фундамент бами, стеной и землей, а это – трудоемкий и сложный процесс. Столбы для фундамента могут быть бетонные, каменные, кирпичные, железобетонные, а также выполненные из других материалов.

свайный ФундаМент

Для слабых почв оправдано обустройство свайного фундамента. Если почва насыщена водой, от свай лучше отказаться, так как скважины будут либо засыпаться землей, либо заполняться водой, уменьшая характеристики прочности бетона, залито-

го в скважины. В этом случае предпочтение лучше отдать ленточному фундаменту. Сваи могут использоваться стальные, железобетонные, набивные бетонные, деревянные. По методу опускания в землю: забивные, буронабивные, завинчивающиеся. В настоящее время популярностью пользуются свайные фундаменты с набивными сваями. Достаточно часто в строительстве зданий и сооружений встречаются комбинации вышеописанных видов фундаментов, что даёт возможность обеспечить значительные экономические преимущества объекта.

ФундаМент с ГИдроИЗоляЦИонной доБавкой пенетрон адМИкс

На чертеже схематично показаны основные элементы такого фундамента, перечислим их в порядке производства: 1. Бетонная монолитная плита, произведённая с добавкой Пенетрон Адмикс. Заливается на выровненное и уплотненное песком со слоем геотекстиля, с утрамбованным щебнем основание. Экономические плюсы такого метода заливки плиты - это отсутствие подстилающего слоя гидроизоляции и сжатые сроки проведения работ. 2. Монтаж гидроизоляционной ленты ПЕНЕБАР. Она обеспечит эффективную герметизацию будущего "холодного шва" между плитой и стеной фундамента, а также разрывов бетонирования. 3. Заливка монолитных стен с добавкой Пенетрон Адмикс. По заранее выставленной арматуре в опалубку заливается стена также с гидроизоляционной добавкой Пенетрон Адмикс. Полностью отсутствует капиллярный подсос воды из фундамента в стены. 4. Герметизация технологических отверстий и ввода коммуникаций Пенекритом. После снятия опалубки останется только заделать Пенекритом технологически отверстия от стяжек, загерметизировать лентой Пенебар вводы коммуникаций. Далее внешние стены фундамента утепляются снаружи и засыпаются грунтом, желательно глиной, для появления так называемого «глиняного замка».

Теперь на такой фундамент смело можно "ставить" дом из любого материала. К высоким гидроизоляционным свойствам бетона с добавкой Пенетрон Адмикс добавляются надёжная защита от агрессивных сред и уникальное свойство «самозалечивания» трещин.

www.penetron-center.ru (4872) №02 (137)+7 30 марта— 29 мая 2016790-890 г. 13 +7 (920) 781-90-20

Professional

www.Proftula.ru

Professional

ООО «Архитектурная студия А2» #МЫ_ДЕЛАЕМ_АРХИТЕКТУРУ

Студия «А2» — это талантливые архитекторы, креативные визуализаторы, квалифицированные инженеры различных специальностей. • создание эффектных концептуальных проектов; • подготовка материалов для публичных слушаний и градостроительных советов; • архитектурное проектирование — от небольших загородных домов до сложных жилых зданий и комплексов; • проектирование градостроительных объектов; • проектирование инженерных систем и сетей любого уровня сложности; • комплексная презентация проектов, визуализация, анимация.

тел.: +7 (4872) 25-30-82 +7 (910) 582-35-85 +7 (920) 270-77-97

E-mail: archstudio-a2@mail.ru archstudio-a2@ya.ru Сайт: www.archstudio-a2.ru

г. Тула, ул. Советская, д. 59, оф. 206 ТЦ «ПРОФИТ» №02 (137) 30 марта— 29 мая 2016 г.

Professional

www.Proftula.ru

Professional

Дополнительные работы: Лестницы из ясеня и дуба. Строительные работы. Дизайн интерьеров. Цены рассчитываются индивидуально

ИП Зайцев А. А.

1. Парадное ограждение лестницы (гостиница «Императоръ») 2. Балконное ограждение (гостиница «Императоръ») 3. Декоративные винные полки 4. Лестница 5. Флюгер 6. Кровать 7. Гардеробная 8. Балконное ограждение (гостиница «Императоръ») 9. Флюгер

Артель художественной ковки «Вакула» тел.: (4872) 70-21-07, 8 (910) 945-66-77 www.kovka-vakula.ru aza999@yandex.ru

№02 (137) 30 марта— 29 мая 2016 г.

Professional

www.Proftula.ru

Professional

№02 (137) 30 марта— 29 мая 2016 г.

Professional

обзор рынка Полина НИКОЛАЕВА

Ипотека с господдержкой В начале марта произошло событие, которого в сфере строительства и недвижимости ждали еще с осени прошлого года: премьер-министр РФ Дмитрий Медведев подписал постановление о продлении госпрограммы субсидирования ипотеки до 1 января 2017 года. Как на изменения отреагировали тульские банки и застройщики – в нашем материале. Льготная ипотека

Программа субсидирования ипотеки была запущена в связи с резким ростом ключевой ставки ЦБ (на 6,5 п. п., до 17%, в декабре 2014 года) и последующим повышением ставок банками, в целях снижения ставок по ипотеке на жилье на первичном рынке. Недополученный от снижения ставок банками доход (разница между максимально возможной ставкой по ипотеке 12% и ключевой ставкой ЦБ) возмещается из госсредств. Предполагалось, что это позволит банкам выдать ипотечные кредиты на 400 миллиардов рублей. Позднее правительство расширило программу до 700 миллиардов рублей по объему кредитов. За время работы программы с апреля

жать цены для удержания спроса, которые сегодня и так снижены весьма существенно, а это означало бы падение маржи. В случае превышения критических отметок – к срыву сроков строительства вплоть до заморозки начатых проектов. За продление программы высказывались и застройщики, и чиновники Минстроя и правительства РФ, и банкиры. «Программа серьезно повлияла на сохранение ипотеки, - отмечал Мень. - Наша точка зрения, что ее в том или ином виде нужно продлевать». Данную позицию поддерживала и глава Банка России Эльвира Набиуллина, которая высоко оценила эффективность программы льготной ипотеки в РФ и высказалась в поддержку ее продления.

Условия банков по льготной ипотеке (ставка в ряде банков ниже на 0,5-0,6 пунктов – в этом случае корректируются первоначальный взнос и срок кредитования): • Процентная ставка – от 12% • Первоначальный взнос – от 20% • Срок кредита – от года до 30 лет • Сумма кредита (для регионов) – до 3 млн руб. 2015 года, по оценкам главы Минстроя РФ Михаила Меня, каждый четвертый ипотечный кредит был взят в банках с помощью господдержки. Отмена субсидий могла привести к значительному росту процентов по жилищным кредитам, что, в свою очередь, понизило бы спрос на первичное жилье. Застройщики были бы вынуждены сни-

www.Proftula.ru

Согласно постановлению о продлении госпрограммы, подписанному Дмитрием Медведевым, лимит выдачи ипотеки в 2016 году повышен с 700 миллиардов до одного триллиона рублей. Вместе с тем, размер субсидий банкам по выданным после 1 марта 2016 года кредитам снижен на 1 процентный пункт. При действующей ключевой ставке ЦБ в

11% годовых банкам будет компенсироваться 1,5 процентного пункта (по «старым» кредитам — 2,5 процентного пункта).

Застройщики

Руководитель отдела продаж ГК «Новый город» (строит жилые объекты в Туле, Рязани, Калуге – прим. ред.) Эдуард Крылов считает, что продление программы и прогнозируемое незначительное повышение ставок говорит в пользу того, что негативные ожидания не оправдались, и далее последует положительная динамика на всем рынке недвижимости: «Положительный эффект будет более ощутим в сегменте новостроек, - считает эксперт. - В данный момент благоприятное время для приобретения недвижимости, поскольку цены еще «спят», а изменение процентных ставок незначительное, и далее ставки, скорее всего, будут повышаться. Весной ожидается увеличение спроса и повышение цен». Руководитель офиса продаж проекта «Северная Мыза» Анна Морозова привела

обзор рынка

Professional

Новостройка в «Северной Мызе», ипотечная ставка 12% годовых 10 лет

15 лет

20 лет

Стоимость квартиры

1 252 762

Сумма кредита

1 002 209

Первоначальный взнос (руб.)

250 553

Первоначальный взнос (%)

20.00%

Срок кредита

10 лет

15 лет

20 лет

Ставка %

12.00%

Платеж

14 378

12 028

11 035

Квартира на вторичном рынке в доме на ул. Марата, ипотечная ставка от 13,5% до 14,5% годовых 10 лет

15 лет

20 лет

Стоимость квартиры

1 700 000

Сумма кредита

1 360 000

Первоначальный взнос (руб)

340 000

Первоначальный взнос (%)

20.00%

Срок кредита

10 лет

15 лет

20 лет

Ставка %

14.00%

14.25%

Платеж

21 116

18 340

17 159

сравнительный анализ покупки квартиры у застройщика по программе ипотеки с госсподдержкой и квартиры на вторичном рынке Тулы в ипотеку с обычной ставкой. Он позволяет увидеть в конкретных цифрах выгоду приобретения квартиры в ипотеку с господдержкой по ставке 12%. Сравнивались 1-комнатные квартиры на среднем этаже площадью 30 кв. м. Одна – в новостройке «Северной Мызы» в доме с высокой степенью готовности (ключи жильцы получат уже в марте нынешнего года) стоимостью 1 252 762 руб. и «однушка» на ул. Марата - 1 700 000 руб. Разница в начальной цене покупки: 1 700 000 – 1 252 762 = 447 238 руб. Ежемесячный платеж на срок кредитования 10 лет за квартиру в «Северной Мызе» составит 14 378 руб., тогда как за «вторичку» ежемесячно придется выплачивать гораздо больше - 21 116 руб. При сроке 15 лет сумма кредита за новостройку составит 12 028 руб, а при сроке 20 лет – и вовсе 11 035 руб. Тогда как квартира на вторичном рынке потребует в среднем на 6 тыс. руб. в месяц больше. Первоначальный взнос и сумма кредита для квартиры в «Северной Мызе» также будут меньше ввиду того, что сто-

имость квартиры в микрорайоне значительно ниже стоимости квартиры на «вторичном» рынке.

программу. В «Сбербанке» кредиты выдаются с 01.03.2016 до 31.12.2016. Минимальная

Крупнейшие российские банки повысили процентные ставки по ипотеке с господдержкой до 11,75-12% годовых после решения правительства продлить эту программу. Даже с учетом затрат на ремонт (примерно 7-10 тыс. руб. за 1 кв. м) квартира в новостройке обойдется в 1 552 762 руб., что все равно ниже стоимости вторичной квартиры - 1 700 000 руб.

Банки

Крупнейшие российские банки повысили процентные ставки по ипотеке с господдержкой до 11,75-12% годовых после решения правительства продлить эту

процентная ставка - 12% (ранее банк участвовал в программе со ставкой 11,4%). В Сбербанке пояснили, что незначительная корректировка ставки — на 0,6 процентного пункта — связана с объявленными Минфином новыми правилами субсидирования кредитов, выдаваемых с 1 марта. Первоначальный взнос начинается от 20% стоимости приобретаемого жилого помещения. Срок кредита: от 12 месяцев до 30 лет (включительно).

Для сравнения, процентные ставки на базовых условиях следующие: Первоначальный взнос

Срок кредита

до 10 лет (включ.)

от 10 до 20 лет (включ.)

от 20 до 30 лет (включ.)

от 50%

13,00%

13,25%

13,50%

от 30 до 50%

13,25%

13,50%

13,75%

от 20 до 30%

13,50%

13,75%

14,00%

№02 (137) 30 марта— 29 мая 2016 г.

Professional

обзор рынка

В «ВТБ-24», где ранее ставка была также от 11,4%, сегодня фиксированная процентная ставка на весь срок кредита составляет также 12% годовых. Сумма кредита – до 3 млн руб., срок – до 30 лет. Первоначальный взнос составляет также от 20%.

В «Райффайзенбанке» минимальная ставка по программе составляет 11,5%, но при условии первоначального взноса от 50% и на срок до 5 лет. Ставка 12% действует на условиях первоначального взноса от 20% на срок как до 5, так и до 25 лет. «Московский индустриальный банк» при первоначальном взносе от 20% предлагает ставку 11,5%. Банк «Открытие» предлагает ипотечный кредит на приобретение жилья на первичном рынке по ставкам от 11,95%годовых при первоначальном взносе от 20%, минимальный срок кредитования – от 5 лет.

Для сравнения, программа «Ипотека под ключ» без господдержки ПАО “МИН Банк”: Процентная ставка (% годовых)

Первоначальный взнос

от 6 мес. до 5 лет (включ.)

до 10 лет (включ.)

до 20 лет (включ.)

до 30 лет (включ.)

От 20%

11,5

12,5

13,5

www.Proftula.ru

На сайте “ВТБ-24” представлен расчет ипотеки для квартиры стоимостью 3100 000 руб. Размер первоначального взноса – 20% (620 000 руб.), срок кредитования 20 лет, ставка 12%. Размер кредита в этом случае составит 2 480 000 руб. Ежемесячный платеж 27 307 руб. Необходимый ежемесячный доход 45 512 руб. Программа кредитования физических лиц «Газпромбанка» в рамках государственного субсидирования предлагается для приобретения квартиры в строящемся доме или квартиры/таунхауса с зарегистрированным правом собственности у юридического лица (первичного собственника). Ставка по программе составляет минимальные 11,35% при первоначальном взносе от 50% и сроке до 7 лет (ранее ставка на таких условиях составляла 10,6%); 11,75% при взносе от 20% на срок до 30 лет.

Professional

№02 (137) 30 марта— 29 мая 2016 г.

Professional

Александр ФЕДОТЕЕВ

Падаем?

В середине марта была обнародована печальная статистика: по оценкам Рейтингового агентства строительного комплекса, в 2015 году число обанкротившихся застройщиков в России выросло в пять раз и достигло 2,7 тыс. В тульском регионе в январе было сдано в эксплуатацию вдвое меньше жилья по сравнению с январем 2015 года. Упало и количество зарегистрированных прав на жилье в ипотеку – более чем на треть. С другой стороны, появилась надежда – была продлена программа субсидирования ипотеки. Какими цифрами сегодня отмечен рынок жилья в Тульской области, и что ждать в ближайшем будущем? Об этом – в нашем материале. Статистика продаж

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области (Росреестр) подготовило для журнала Professional информацию по регистрации прав на недвижимость в 2015 году. Среди основных тенденций 2015 года – значительное снижение ипотеки жилых помещений (уменьшение на 32%), снижение зарегистрированных договоров долевого участия (меньше на 22%).

Цены на новостройки

Ситуацию на рынке новостроек Тулы журнал Professional попросил прокомментировать специалистов Тульской гильдии риэлторов: - Практически все девелоперские компании поднимали цену за «квадрат» в течение года, - рассказал президент Тульской гильдии риэлторов Алексей Сидоров. - Это было связано как с повышением готовности до-

ма, так и общей экономической ситуацией. Нынешний год также начался с повышения цен. Ситуация на рынке в 2015 году дала возможность запустить новые проекты (различного класса). Так, сейчас есть предложения по продаже квартир в элитном доме на ул. Вересаева (где цена квадратного метра в однокомнатной квартире стартует от 91 тыс. руб.), и есть проекты эконом-класса. Сегодня спрос идет, по большей части, на небольшие квартиры. Чем дешевле – тем лучше (определенного ранжирования по районам или по количеству комнат нет – все определяет цена).

«Вторичка»

В 2015 году спрос на недвижимость на вторичном рынке ощущался до маяиюня (средняя цена за квадратный метр квартиры составляла 49 881 руб.: 1 комн. - 2 047 357 руб., 2 комн. - 2 271 768 руб., 3 комн. - 3 165 602 руб. 4+ комн. - 3 534 615 руб.). После чего началось снижение. Тенденция эта сохранилась до февраля 2016 года.

Показатель

2013

2014

2015

Динамика

Общее количество зарегистрированных прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество

283 376

279 602

274 410

-2%

Зарегистрировано договоров долевого участия

2 672

5 222

4 064

-22%

13 832

9 351

-32%

580 056

770 500

+32, 8%

Ипотека жилых помещений и прав граждан на жилые помещения, приобретенные (построенные) за счет кредитных средств, либо целевого займа Введено в действие общей площади жилых помещений, кв. м (данные Туластата)

www.Proftula.ru

503 046

На сегодняшний день, по оценкам экспертов гильдии, цены вернулись к показателям 1,5-годовой давности, ситуация такова: средняя цена за объект 2 675 938, средняя цена за кв. метр - 51 471 руб.

Прогноз

Аналитик рынка недвижимости, профессор Геннадий Стерник (чьи годовые прогнозы оказывались успешными в 80% случаев с 1995 г. до 2012 г.), на сайте «Деловой квартал» дал такой прогноз по ценам на жилье: 2016 г. — снижение станет заметнее, 2017-2018 гг. — кризис рынка, 2019 г. — стабилизация, 2020 г. — начало восстановления. На вопрос о том, как будет выглядеть кризис 2017-2018 гг. и как его переживут участники рынка, эксперт отвечает так: — Кризис будет очень похожим на ситуацию 2008-2009 гг., но с рядом особенностей. Нужно учесть, что участники рынка и даже регуляторы многому научились. Застройщики не увязли в заимствованиях и накопили финансовую подушку на фоне потребительского ажиотажа 2014 г. Они поняли, что важно не цены держать и не пущать, а заботиться об оборотах рынка — в том числе, снижением стоимости метров. В то же время риэлторы осознали: снижение цен им не страшно. Разве что чуть меньше станут комиссионные, но главное — обороты рынка. Они поняли, что снижение издержек, оптимизация бизнеса, более плотная работа с клиентами — вот нехитрый рецепт выживания в кризис и даже захвата рынка. Власти теперь четко знают: прямая поддержка застройщиков — наилучшая стратегия регулирования рынка, но если не получается, то и косвенная подойдет (субсидирование ипотеки). Плюс государство понимает, что рецессия и кризис — лучшее время для болезненных реформ. В частности, для наведения порядка с финансированием строительства через договоры долевого участия — вплоть до отказа от этого извращенного, нигде в мире не принятого, способа финансирования. А приобретатели жилья сообразили: надо по одежке протягивать ножки. Не бросаться сломя голову в кабалу ипотеки, а спокойно и тщательно взвешивать соотношение цены и качества. Плюс смело и глубоко изучать ситуацию в предполагаемом объекте и у застройщика, помнить о рисках замораживания строек.

Professional

№02 (137) 30 марта— 29 мая 2016 г.

Professional

спецпроект

Микрорайон «северная Мыза» Это 280 тыс. кв. м жилой площади в юго-западной части Тулы, между пос. Мясново и Иншинский. Здесь будут построены 85 домов на 6800 квартир. Социально-торговая инфраструктура включает: два детских сада на 240 мест каждый, 12 развивающих детских площадок, спортивную и физкультурную площадки, школу, православный храм, поликлинику, сквер, торговый центр, а также аптеку, отделение банка, парикмахерскую, кафе/ресторан. Цена за кв. м - от 34 тыс. руб. Застройщик – ГК «Интертехпроект»

www.n-myza.ru

Микрорайон «левобережный»

Микрорайон «Левобережный» - это 49 домов на 4700 квартир. Здесь уже построены 3-,5-этажные дома, ведется строительство 14- и 22-этажек. Квартиры площадью от 27, 4 кв. м. Сдаются с гидроизоляцией санузлов, двухкамерными стеклопакетами, в каждой квартире предусмотрен балкон или лоджия. В 5-этажных домах - поквартирное индивидуальное отопление. Высотные дома отапливаются собственной котельной. В микрорайоне будут возведены: детский сад, спортивные, детские и хозяйственные площадки, зоны отдыха, автомобильные стоянки. Цена за кв. м – от 37 тыс. руб. Застройщик - ООО «Ин-групп»

www.ingrupptula.ru

www.Proftula.ru

спецпроект

Professional

жилой комплекс на ул. первомайская Жилой комплекс расположен в Центральном районе Тулы, в непосредственной близости с ЦПКО им. Белоусова и главных улиц города. Это 13-этажный дом на 114 квартир, а также два дома на 17 этажей. Площадь 1-комнатных – 58,12 кв. м, 2-комнатных – от 76,68 до 86,39 кв. м, 3-комнатных – от 105,25 до 141,04 кв. м, 4-комнатных – от 168,61 до 301,45 кв. м. Предусмотрен подземный паркинг на 55 машиномест, на цокольном и первом этаже комплекса будут располагаться продуктовые и промтоварные магазины, спортивные и оздоровительные комплексы, салоны красоты, аптеки и т.д. В настоящее время строительство 13-этажного дома завершено. В 17-этажных домах проводятся монолитно-строительные работы. Цена кв. м - от 65 тыс. руб. Застройщик - ЗАО Внешстрой

www.vneshstroi.ru

Строительство началось совсем недавно – летом 2015 года. Проект предусматривает возведение 65 пятиэтажных домов на 1-, 2-, 3-комнатные квартиры. «Квадрат» здесь стоит от 33 тыс. руб. Достоинством комплекса можно считать его расположение – в удалении от промышленных предприятий, в экологичном месте в районе Веневского шоссе. В то же время здесь уже существует развитая инфраструктура пос. Молодежный, осуществляется транспортное сообщение. Кроме того, в рамках «Большой Тулы» в перспективе будут продлены некоторые городские маршруты автобусов и организованы маршруты автолайнов непосредственно до ЖК «Молодежный». Застройщик - ООО «АВРОРА - Гринн»

www.avrora-group.biz

№02 (137) 30 марта— 29 мая 2016 г.

Professional

спецпроект

Жилой комплекс «Вертикаль»

Стоимость квадратного метра здесь начинается от 40 тыс. руб. Комплекс, за счет использования крупноформатных керамических блоков для возведения стен, строится ошеломляющими темпами. Осенью 2015 года началось строительство второй очереди жилого комплекса. Одновременно ведется реконструкция спортивного комплекса с бассейном, который будет открыт на месте старого здания уже в нынешнем году.

ИП Васильев М.В.

Застройщик – ГК «Новый город»

www.Proftula.ru

Professional

спецпроект

Жилой комплекс на ул. Вознесенского

10-этажный 4-подъездный жилой дом на 145 квартир. Находится в центральном районе Тулы. В шаговой доступности остановки транспорта, несколько супермаркетов, детские сады, школы, университет, бассейн. На выбор покупателям предлагаются одно-, двух- и трехкомнатные квартиры с индивидуальным отоплением. Будет обустроен собственный паркинг на 58 мест, парковка вокруг дома на 147 машиномест. Запланировано ландшафтное оформление, площадки для игр, спорта, отдыха с различными спортивными и игровыми сооружениями. Застройщик – ООО «ВАЛЛ»

www.Proftula.ru

спецпроект

Professional

Микрорайон «петровский квартал»

Это 5-этажные дома, 3-этажные форплексы и 2-этажные таунхаусы. Площадь квартир – от 27,4 кв. м. Квартиры сдаются под чистовую отделку. Проект также предусматривает строительство детского сада, спортивных площадок, зон отдыха с благоустроенными пляжами естественного озера. В настоящее время ведется строительство второй очереди микрорайона. Стоимость квартир – от 34 тыс. руб. за 1 кв. м. Застройщик - ГК «Стройальянс»

www.петровский-квартал.рф

жилой комплекс «Иншинский» Цена «квадрата» здесь начинается от 33,5 тыс. руб. Расположенный рядом с пос. Иншинский, на берегу пруда, в экологически чистом районе города, жилой комплекс представляет собой два 10-этажных дома с автономной крышной котельной с квартирами площадью от 40,2 кв. м. Квартиры сдаются с ровной цементно-песчаной стяжкой пола, с установкой отопительных приборов и счетчиков, межкомнатные перегородки, разводка систем канализации и водоснабжения, подвод электроснабжения, остекление балконов и лоджий, высота потолков 2,8 кв. м. Возле домов будет разбита зеленая зона, малые архитектурные формы для отдыха жителей жилого комплекса и детская и спортивные площадки, парковка. Жилой комплекс предполагается к сдаче уже летом 2016 года. Застройщик – ГК «СтройКомфорт»

№02 (137) 30 марта— 29 мая 2016 г.

Professional

спецпроект

Жилой комплекс «Московский» Это большие по площади квартиры по приемлемой цене. К примеру, площадь «однушек» начинается от 49,69 кв. м, а цена за квадратный метр – от 36 тыс. руб. Всего будет построено три 17-этажных дома, первый из которых будет достроен уже в нынешнем году. Строительство ведется быстрыми темпами: началось оно весной 2015 года, к настоящему времени коробка первого дома готова, ведется строительство второго. Расположен жилой комплекс в районе Павшинского моста. Застройщик – ООО «Валл»

Жилой комплекс на ул. Макаренко Цена за квадратный метр здесь начинается от 51 тыс. руб. Квартиры достаточно просторные – площадь «однушек» начинается от 38,9 кв. м. Интересно остекление: это будут деревянные спаренные окна с тройным стеклопакетом. Дом сдается под чистовую отделку. В пользу ЖК говорит как его транспортная доступность, так и экология района – Центральный парк находится в пешей доступности. Строится комплекс стабильно хорошими темпами и предполагается к сдаче по проектной декларации – 31 декабря 2016 года. Застройщик - ООО «МАКстрой» (объединение ГК «Стройальянс» и холдинга «Егорьевский»)

www.Proftula.ru

спецпроект

Professional

«Проблемные»

Такие данные в своем докладе привел начальник инспекции ГАСН по Тульской области Сергей Гончаров, выступая в начале марта на заседании правительства Тульской области. Сегодня в Туле есть несколько объектов, Из того же доклада прозвучало, что в 2015 значительно возросстроительство которых приостановлено, в ло количество обращений участников долевого строительства в отношении двух застройщиков ведется процедура инспекцию – более чем в 10 раз. Было рассмотрено 437 обращений (за 2014 год – 37). банкротства. Еще один явно испытывает «Основными нарушениями в части долевого строительства являеттрудности, но уверяет, что они «временные». ся непредставление документов, непредставление отчетности, неисА в Варваровке по факту мошенничества со полнение предписаний, нарушение сроков строительства. Изменивсредствами дольщиков в отношении застройщика шиеся экономические условия не позволили некоторым застройщиООО «СтройСервисПроект» возбуждено уголовное кам вовремя переориентироваться и скоординировать свои планы. Экономика и отсутствие должного количества оборотных средств дело. приводят к тому, что сроки затягиваются», - заявил Гончаров. По его словам, на конец 2015 года на территории Тульской обПо итогам 2015 года по сравнению с показателями 2014 года возросло количество застройщиков, осуществляющих строи- ласти отсутствовали пострадавшие граждане, чьи денежные средтельство с привлечением денежных средств участников доле- ства привлечены для строительства многоквартирных домов и вого строительства. Сегодня их 46, строят 125 объектов (в 2014 чьи права нарушены. В то же время есть ряд проблемных объекгоду – 37 на 124 объектах). Было заключено 6086 договоров до- тов, на которых нарушаются сроки передачи квартир дольщикам, либо строительство приостановлено. левого участия на 8919 квартир.

Мкр. «Новая Тула» и ЖК «Парус»

ЖК “Парус”

БАНКРОТСТВО ЗАСТРОЙЩИКА В жилых комплексах «Парус» и «Новая Тула» СУ-155 не закончила строительство 1 767 квартир, в том числе физических лиц – 1074 квартиры. Российские власти приняли решение о санации застройщика. Основным участником механизма оздоровления ГК «СУ-155» стал банк «Российский капитал». В конце марта Арбитражный суд Московской области ввел процедуру наблюдения в отношении СУ-155. Это позволит начать финансирование достройки его объектов. Дольщики и пайщики теперь должны активнее подавать в арбитражные суды заявления о включении в реестр требований о передаче жилых помещений. В пресс-службе банка «Российский капитал» пояснили, что подача заявлений является для дольщиков «единственным предусмотренным законодательством о банкротстве способом получить квартиру в собственность при банкротстве застройщика». Что касается достройки объектов в Туле, планируется завершить строительство первой очереди уже в первом квартале 2017 года.

Мкр. “Новая Тула”

№02 (137) 30 марта— 29 мая 2016 г.

Professional

Жилой комплекс «Октябрьский» БАНКРОТСТВО ЗАСТРОЙЩИКА В отношении застройщика ООО «Анкер» начата процедура банкротства. Здесь 317 участников долевого строительства. Общестроительные работы на площадке были свернуты еще во 2-ой половине 2014 года. Жителями была заключена переуступка земельного участка в отношении другого застройщика – компании «Инкомстрой». Однако достраивать объект он не смог и заключил соглашение с третьим застройщиком - ЗАО «Перспектива», который взял на себя обязательства по достройке домов. Теперь должно быть получено согласие дольщиков на заключение допсоглашения с новым застройщиком.

www.Proftula.ru

Дом на ул. Староникитская,

д.81-91 (2 очередь) СТРОИТЕЛЬСТВО ПРИОСТАНОВЛЕНО

До настоящего времени объект не введен в эксплуатацию. На портале открытых данных правительства Тульской области в перечне объектов, строительство которых осуществляется с привлечением денежных средств участников долевого строительства, указано, что строительство данного дома приостановлено. Как стало известно журналу Professional, в Калуге застройщик задолжал за аренду земельного участка, где строил жилой дом, свыше 3,7 млн руб., проиграл в 20 Арбитражном апелляционном суде иск на сумму свыше 5 млн руб. Также проигрывает суды по искам подрядчиков на сотни тысяч рублей, задолжал зарплату своим сотрудникам больше 4,6 млн. рублей. По словам гендиректора фирмы Михаила Наумова, компания испытывает лишь временные трудности, а дебиторские показатели полностью перекрывают кредиторскую задолженность, и в ближайшее время все трудности будут решены.

Professional

№02 (137) 30 марта— 29 мая 2016 г.

Professional