Professional #124

Рекламное издание

№24 (124) 27 декаБрЯ 2014 г. — 26 ЯнварЯ 2015 г.

Рекламное издание Распространяется бесплатно редакция Александр Федотеев Полина Николаева Ирина Сергеева главный редактор Светлана Кузнецова дизайнер-верстальщик Ксения Фетисова Учредитель Роман Терехов директор Ядвига Фетисова коммерческий директор: Анастасия Жукова издатель ООО «Бизнес-Медиа» адрес редакции и издателя: 300028, г. тула, ул. Болдина, д. 98, оф. 309 телефоны: (4872) 24-56-19, 24-57-16 Размещение рекламы E-mail: bm08@list.ru Сайт: www.proftula.ru Отпечатано в типографии

ООО «Веселый печатник» Адрес типогафии: Тульская область, Ленинский

р-н, с.п. Ильинское, д. Варваровка, Варваровский пр-д., д. 10 Тираж 5000 экз., заказ №11 от 22.01.2014г. Регистрационный номер свидетельства о регистрации СМИ ПИ №ФС71-80460Р от 24.01.2008 г. Выдан Управлением Федеральной службы по надзору в сфере массовых коммуникаций, связи и охраны культурного наследия по Москве и Московской области. Редакция не несет ответственности за содержание и достоверность информации в рекламных материалах. Полная или частичная перепечатка статей, опубликованных в журнале «Professional», допускается только по письменному согласованию с редакцией. распространение строительные ярмарки, магазины, компании: ип «Чипак» Скуратовская, 109; «Магазин Яр» ул. Октябрьская, 95 Г; ул. Вильямса 36Г, ул. Гоголевская, 54А, ул. Шевченко, 4; «строЙдепо» дер. Прудное, д.

105; «строЙМаркет» ул. Галкина, 2А; «тц МедведЬ» ул. Мосина 2А; тц «строЙ двор» ул. Мосина 2А; «терМоЛаЙн» ул. Шевченко, 11, «тУЛацентрпроект» ул. Циолковского, 2Г.; «тУЛатисиз» ул. Волнянского, 2 торгово-офисные центры: тоц «оЛиМп» ул. Демонстрации, 2Г; «тУЛЬскиЙ доМ наУки и теХники» ул. Менделеевская, 1; тоц «МагистраЛЬ», ул. Болдина, 98 организации: «Министерство строитеЛЬства и ЖкХ т.о.»; «Министерство внеШниХ ЭконоМиЧескиХ свЯзеЙ и инвестициЙ» пр. Ленина, 2; «УправЛение росреестра по тУЛЬскоЙ оБЛасти» ул. Cойфера 20А, ул. Металлургов, 69, ул. Пузакова, 20А; ан «советник» ул. Сойфера, 20А; «тУЛзеМкадастр» ул. Жаворонкова, 2; «УправЛение роскоМнадзора» ул. Смидович, 1А; «тУЛЬскаЯ оБЛастнаЯ БиБЛиотека» ул. Тургеневская, 48; «торгово-проМыШЛеннаЯ паЛата» ул. Михеева, 17, страХоваЯ коМпаниЯ «ЮгориЯ» пр. Ленина, 81, ЕВРОПЕЙСКИЙ ГОСТЕВОЙ ДОМ Войкова, 39; АКБ «РОСБАНК» пр. Ленина руководителям строительных организаций

увАжАемые ЧитАтели!

Декабрьский номер журнала получился очень разным и одновременно важным, интересным и информационно насыщенным. Тема декабря – «Бизнес опыт» - очень актуально в нынешних условиях. Мы побеседовали с руководителями компаний, которые давно научились ориентироваться в любых экономических условиях и оперативно перестраиваться, в результате сегодня стабильно развиваются и успешно масштабируют бизнес. Готовя статью «Ипотека в кризис» мы и не думали, что за несколько дней до сдачи номера ситуация начнет меняться буквально ежечасно. Ключевая ставка, курс евро и доллара и затем информация о повышении банковских ставок по ипотеке, - все это побудило в последние дни перед отправкой номера в печать быть на постоянной связи с экспертами журнала. И мы постарались дать информацию, максимально отвечающую оперативным данным, нынешним реалиям. Обзор рынка недвижимости – проекция сегодняшней ситуации на события 6-летней давности, когда отрасли строительства и недвижимости также переживали не лучшие времена. Эти события мы систематизировали в красивую таблицу основных показателей движения рынка, из которой колебания с момента кризиса и последующая стабилизация видны очень отчетливо. Чем запомнился 2014 год – в картинках и цифрах, а также изменения налогового законодательства в 2015 году, итоги работы поставщиков газа: информация о задолженности за потребленный ресурс и социальные программы «Газпрома», - все это также есть в этом номере. Очень приятная статья – ностальгия по «Союзмашпроекту» - крупнейшей в свое время организации, сотрудники которой сегодня возглавляют не менее крупные и известные архитектурные, проектные и строительные организации региона. На страницах журнала они поделятся воспоминаниями. Не обошлось без статей и на тему дизайна интерьеров. Что такое эффект омбре, где применяется декоративный бетон и какой он – стиль фьюжн. Одним словом – как всегда, есть что почитать, что обсудить и о чем подумать. С уважением, Ваш главный редактор

СОДЕРЖАНИЕ

Рубрики номера: Обзор рынка

12

Ипотека в кризис: что нас ждет?

14

Кризис 2008 - кризис 2014

22 24 25

Чем запомнился 2014 год - в цифрах и фактах «Газпром межрегионгаз Тула»: итоги 2014 года Налоговые перемены - 2015

26

Фасады-трансформеры

30 32

Интерьер в стиле фьюжн - сочетать не сочетаемое Эффект омбре в интерьере

36

Лечебница вместо театра

Итоги и планы

СТРОИТЕЛЬСТВО - Инновации ДИЗАЙН & СТИЛЬ - Тренды СТРАНИЦЫ ИСТОРИИ

нАши ПАртнеры:

№24 (124) 27 декабря 2014г. — 26 января 2015 г.

3

Professional

4

www.Proftula.ru

Professional

№24 (124) 27 декабря 2014г. — 26 января 2015 г.

5

Professional

Бизнес опыт

«деловой союз»:

Светлана КУЗНЕЦОВА

стАбильнАя рАботА, нАдежнАя комАндА

Каждая бизнес-ниша уникальна по-своему. С этим сложно спорить . Но и каждая компания, даже в пределах одной отрасли, также неповторима. Здесь складывается свой стиль управления, свой коллектив и собственные принципы общения с клиентами и ведения бизнеса. И когда организация стабильна, а руководство точно знает, чего хочет и как этого добиться, любые экономические перемены удается обратить в свою пользу. Особенно приятно, когда такие компании работают на рынке нашего региона. Одна из них - Общество с ограниченной ответственностью «Промышленная компания «Деловой союз», успешно пережившая кризис, благополучно опередившая конкурентов, каких на рынке производства и установки пластиковых окон, как известно, немало. Кроме основного направления деятельности, компания более 5 лет занимается ламинированием профилей, успешно зарекомендовала себя как надежный партнер. О том, как удается поддерживать стабильную работу и завоевывать клиентов в условиях высокой конкуренции, журнал Professional побеседовал с директором компании Николаем Шмаковым.

- Николай Алексеевич, расскажите, пожалуйста, вкратце об основных этапах развития компании.

- «Деловой союз» начал работу в 2006 году. По сути, это был холдинг, где был и металлопрокат, и электрика и водоснабжение и даже свой строительный магазин. По прежнему месту работы я прошел хорошую школу от простого рабочего до начальника производства, приобрел опыт решения вопросов технического оснащения. Поначалу мы арендовали производственный цех, а в 2013 построили свой собственный, что стало знаменательным этапом в развитии компании, ведь установка окон - это сезонно зависимый бизнес, и в зимние месяцы продажи могли падать, а за аренду все равно приходилось платить. Сегодня этот вопрос закрыт. С момента организации компании изменился и ее масштаб. Ранее штат насчитывал 40 человек, было три машины, три офиса, магазин аксессуаров. И знаете, была какая-то постоянная суета везде: и на производстве, и в процессе установки, кто-то что-то де-

6

www.Proftula.ru

лал не так, совершались ошибки, приходилось переделывать. Я мотался между тремя офисами и по факту не успевал нигде. В какой-то момент я понял, что все это лишнее, и начал менять организацию. Сегодня у нас один офис, его вполне хватает для удовлетворения потребности в общении с клиентами, три бригады монтажников, которые давно сработались и теперь представляют собой слаженные команды, одна машина и 20 человек в штате – лучшие менеджеры, прекрасно находящие общий язык с заказчиками. Что интересно, на финансовой стороне этот процесс сокращения не сильно-то и сказался, я не могу говорить о серьезных потерях в деньгах. Напротив, все стало удобнее, быстрее и более четко.

- А как же движение вперед, развитие и масштабирование?

- А оно есть, только это развитие направлено вглубь организации. Если раньше я действительно стремился освоить новые сферы, заполучить большие заказы, нанять больше сотрудников, то в какой-то момент я понял, что невозможно везде успеть и уделить внимание всему. И стал больше концентрироваться на отдельных вопросах. По-прежнему идет серьезный отбор монтажников, попрежнему есть обучение менеджеров и рабочих, мы посещаем выставки и следим за новинками рынка, на производ-

Professional Professional

стве внедряем новое оборудование и совершенствуем работу. И то, что именно такой путь правильный, говорят отзывы наших клиентов: если раньше они были положительными, но сдержанными, то сегодня они по-настоящему полны благодарности. С нами работают с удовольствием и уверенностью в высоком качестве услуг, возвращаются к нам и рассказывают о нас знакомым. У нас хорошая репутация, постоянные клиенты и непрерывный поток новых заказчиков. А значит, мы на верном пути.

- Что же особенного получает Ваш клиент?

- Здесь играют роль несколько факторов: это и непосредственно сервис, и качество монтажа, и материалы профилей и фурнитуры. Если обо всем по порядку, то наши сотрудники – грамотные, разумные, аккуратные и профессиональные специалисты. Менеджеры в общении ответственны, доброжелательны и заинтересованы в том, чтобы максимально точно, быстро и полно удовлетворить потребности клиента. Монтажники - лицо фирмы, именно они на месте представляют компанию, а потому должны быть максимально комфортны для заказчика, способны принять решение и нести за него ответственность.

- Вы используете экологичные материалы…

- Да, и, что важно, мы работаем как с европейским экологичным профилем – известным брендом KBE, так и с профилем EXPROF тюменского производителя. У них своя эксклюзивная рецептура, разработанная специально для сибирского климата – жаркого летом и холодного зимой, то есть, близкого к нашему. С этим производителем мы работаем уже 9 лет, его профиль почти сразу доказал свою эффективность и продолжает доказывать все эти годы: если другие профили могут повести себя некорректно при перепадах температур, вплоть до искривления, появления щелей и продувания, то с EXPROF такого не случается, он не запотевает, не портится со временем, регулировка проходит значительно быстрее и легче. К тому же, сегодня работать с ним особенно удобно из-за отсутствия ценовых скачков при изменении курса валют. Фурнитуру используем одну из самых дорогих, австрийскую, на другие пытались переходить, но буквально в течение месяца начинались сбои, и становилось понятно, что лучше вернуться к прежней проверенной марке.

- Оборудованию уделяете такое же повышенное внимание?

- Обязательно. Я сам работал с оборудованием, и понимаю, насколько это важно, потому ежегодно его модернизируем. Какое именно выбрать, решаем совместно с рабочими цеха, следим за новинками, изучаем предложения, сравниваем, ищем более оптимальные и высокотехнологичные варианты.

- Какое будущее видите для компании?

- Сегодня на рынке высокая конкуренция, и важно, чтобы клиент общался с надежной компанией, которая не подведет, не обманет и не разочарует. Мы за годы существования добились именно такой слаженной, качественной и стабильной работы. И хотелось бы, чтобы так было и дальше. Чтобы сохранялся и поддерживался слаженный коллектив работников и костяк надежных дилеров, чтобы работали поставщики, радовали интересными решениями, чтобы были заказы и оставались довольными клиенты.

- От редакции пожелаю «Деловому союзу» успехов. Спасибо за беседу!

Контакты ООО ПК «Деловой союз»: г. Тула, ул. Колетвинова, д. 9 тел.: (4872) 700-865, 588-777

№24 (124) 27 декабря 2014г. — 26 января 2015 г.

7

Professional

Бизнес опыт Александр ФЕДОТЕЕВ

ООО НПП «Спецстройальянс»: Работа на результат соком уровне подготовки к исполнению больших заказов, квалифицированном подходе к работе и настоящему профессионализму и организованности специалистов «Спецстройальянса». А потому вполне закономерно, что среди клиентов организации есть такие корпорации как: ООО «Газпром инвест Запад», ОАО «Щекиноазот», ОАО «Щегловский вал», ЗАО «Ямалгазинвест», ОАО «Севернефтегазпром», ООО «Белстрой».

Опыт работы и хорошая репутация в бизнесе во все времена считались залогом благонадежности компании, доказательством того, что партнеру можно доверять, а качество исполняемых им работ не будет вызывать никаких нареканий. ООО НПП «Спецстройальянс» имеет и значительный опыт в своей сфере, наработанный профессиональным кадровым составом, и впечатляющее портфолио, где отражены десятки выполненных проектов, и мощное материально-техническое оснащение, позволяющее компании постоянно развиваться и осваивать новые виды работ. Предприятие было организовано в 2008 году, но является правопреемником известного ООО НПП «Спецстройзащита», работавшего на тульском рынке с 1997 года. Сотрудники, исполнители, техника, - при трансформации организаций все осталось на прежних местах. География работ проходит далеко за пределами тульского региона. Площадь выполненных работ только, к примеру, по огнезащите металлоконструкций и транзитных воздуховодов на одном из объектов превышает десятки тысяч квадратных метров. Это говорит о вы-

8

www.Proftula.ru

Основные виды работ, выполняемых ООО НПП «Спецстройальянс», включают: • Автоматизированные инженерные системы (НИОКР, проектирование, комплектация, строительно–монтажные работы, сервисное обслуживание); • Производство защитных составов на основе универсального лака; • Производство антикоррозийных и огнезащитных работ (проектирование, комплектация собственным составом, строительно– монтажные работы, гарантийное обслуживание); • Изоляция строительных конструкций от воздействия влаги (проектирование, комплектация, строительно–монтажные работы, гарантийное обслуживание); • Ремонт трубопроводов (бестраншейная технология санации напорных трубопроводов с использованием гибкого многослойного высоконапорного рукава и соединительной техники). На двух из этих направлений работы хотелось бы остановиться более подробно.

Автоматизированные инженерные системы

Для решения задач оперативного распознавания аварийных и предаварийных ситуаций на предприятиях в ООО НПП «Спецстройальянс» в течение ряда лет разрабатывается Экспертная Видео-аудио-аналитическая Система Контроля и Оповещения (ЭВСКО), создание которой ведется поэтапно. В настоящее время на предприятии разработана Базовая Видео-аудио-аналитическая Система Контроля/Оповещения (БВСКО). В данной системе реализованы все технические и основные программные решения (кроме экспертной ча-

сти). Уже сейчас БВСКО представляет собой самодостаточную систему интеллектуального контроля сложных энергетических комплексов с использованием высоконадежного взрывобезопасного оборудования.

Производство универсального лака и огнезащитного состава Собственный цех по производству огнезащитного состава позволяет выпускать 50 тонн состава в месяц. В качестве сырья используются высококачественные компоненты импортного производства. Весь процесс производства находится под постоянным контролем. Производственные помещения включают в свой состав лабораторию, склад готовой продукции, склад химических компонентов, позволяют проводить модернизацию с добавлением новых технологических решений. В настоящий момент производится реконструкция цеха с целью запуска линий по производству лака АСД-Л и нового антикоррозионного и кислотостойкого покрытия АСД-К на его основе. Для изготовления лака закуплено новое оборудование, которое позволит выпускать до 100 тонн готовой продукции в месяц. Изменился и объем фасовки, теперь лак будет выпускаться по 1-3 л. Сделано это для удобства частного потребителя, на которого отныне ориентировано производство наряду с оптовыми заказчиками. Все это наглядно демонстрирует максимально серьезный подход специалистов и руководства ООО НПП «Спецстройальянс» к своей работе. Она полностью ориентирована на результат, который удовлетворит заказчика. Такая приоритетная цель показывает высокий профессионализм и дает гарантию качества, соблюдения сроков, комфорта и надежности взаимодействия. А это, в свою очередь, является залогом успешности компании в любой, даже не самой простой, экономической ситуации. ООО НПП «Спецстройальянс»: г. Тула, ул. Клары Цеткин, д. 20 Тел.: +7 (4872) 56-77-73 е-mail: nppssa@mail.ru; ssa@nppssa.ru

Professional Полина НИКОЛАЕВА

ГК «Евростиль»: новаторы российского рынка ГК «Евростиль» одной из первых в нашем регионе организовало производство оконных блоков из ПВХ. Одновременно осваивался совершенно новый на тот период материал из Германии «Алюкобонд» - применяемый для облицовки фасадов зданий, неизвестный ни проектировщикам, ни архитекторам, ни строителям того времени. Таким образом, можно смело утверждать, что наша компания стояла у истоков появления систем навесных вентилируемых фасадов в России.

- Что происходило дальше?

- Появление современных крупных пролетов общественных зданий, проектируемых по примеру объектов, построенных в Европе, Эмиратах, Китае Более 14 лет группа компаний и Сингапуре, требовало применения новых техно«Евростиль» занимается развитием логий по остеклению объстроительной отрасли, внедрением на ектов большими площароссийский рынок передовых новинок дями стекла. европейского рынка и реализацией В этот период компания масштабных жилых и коммерческих «Евростиль» стала разобъектов. вивать технологии фасадного остекления стен. Появилась новая эра объектов из беО том, с чего начиналась история тона, стекла и алюминиевых облицокомпании, и благодаря чему удалось вочных панелей. добиться серьезного развития, журЕще в начале 2000-х годов геограналу «Professional» рассказал дирекфия нашей работы распространилась тор ГК «Евростиль» Эдуард Вюрц. от Мурманска до Астрахани, и на вос- Эдуард Рейнгольдович, расток до Красноярского края. Отсутствие скажите, пожалуйста, когда и как конкурентов приводило к нам заказчиначалась деятельность группы ков из этих далеких регионов России. компаний «Евростиль».

- Чем же объясняется такой ин- Деятельность ГК «Евростиль» терес заказчиков к компании «Евначалась в 2000 году. Это год инростиль»? тенсивного развития различных от- Повышенный интерес вполраслей промышленности в нашем не объясним. Во-первых, 14-летний государстве, образовывались новые опыт работы дает нам определенную компании крупного и малого бизнеизвестность и узнаваемость для наса. В страну активно импортироваших заказчиков. лись современные материалы и техВо-вторых, мы никогда не даем пунологии из западной Европы, так стых обещаний и не лукавим, предлакак российские в то время значигая свою работу. Заключив договор с тельно уступали по эффективности заказчиком, мы выдерживаем преди качеству.

ложенные цены. Всегда выполняем взятые на себя обязательства, в отличие от недобросовестных конкурентов. Это основные мотивы для принятия решения заказчиками, которые понимают, что низкая цена не гарантирует успешной работы подрядчика.

- Что Вы назовете в числе наиболее значимых достижений компании за время работы?

- Прежде всего, то, что компания стабильно работает и исполняет свои обязательства. В строительной отрасли это очень сложная задача.

- А каким для компании «Евростиль» был 2014 год и каким хотелось бы видеть 2015?

- 2014 год, как и другие годы, был год напряженной и трудной работы. Но трудиться для получения результата приходилось всегда. Наверное, благодаря этому мы и достигли того уровня развития, на котором находимся сегодня и что движет нас вперед. В наших планах – заключение контрактов, по которым в 2014 году проводилась подготовительная работа. Необходимо обеспечить в нормальном режиме деятельность компании. А из пожеланий – хочется, чтобы нам сопутствовала удача и везение. Я думаю, что мы ее вполне достойны.

- Спасибо, успехов Вам! Наиболее масштабные реализованные проекты ГК «Евростиль»: Москва: - БЦ на Сущевском валу -БЦ на Тульской -БЦ на Алтуфьевском шоссе - БЦ на Городском переулке - БЦ на Бауманской -ЖК на Нижней Масловке «19 этаж» Тула - БЦ «Гостиный двор 2» - Тульский Государственный Музей Оружия -ТЦ «Парадиз» Калуга - БЦ «Калуга XXI век» -ТЦ на Суворова -ТЦ на Плеханова -ЖК на переулке Суворова (16 этаж) -ГЦ на Королева -ЖК на Циолковского

№24 (124) 27 декабря 2014г. — 26 января 2015 г.

9

Professional

№24 (124) 27 декабря 2014г. — 26 января 2015 г.

11

Professional

оБзор рынка

иПотекА в кризис: Что нАс ждет?

Иван СЕЛИВЕРСТОВ

Аналитики АИЖК

Финансовая ситуация в 2014 году только накалялась, мало кого оставляя равнодушными. В особенности спорным становится момент кредитования. В конце года Центральный банк повысил ключевую ставку, вслед за этим начали расти ставки по ипотеке. Многие начали задумываться над целесообразностью покупки жилья в нынешних условиях. С другой стороны, вложение средств в недвижимость вряд ли совсем прекратится. Ипотека в кризис – стоит ли брать жилищный кредит? Спросим об этом экспертов журнала. Иван Селиверстов, директор по продажам проекта «Северная Мыза»: - Да, ставки по ипотеке растут, но растут везде по-разному. К примеру, Сбербанк озвучил свою позицию по данному вопросу: их ставка составит 15%, что в условиях ожидаемого роста цен на недвижимость и повышения инфляции является достаточно приемлемым уровнем. Еще один момент – рост цен на недвижимость вследствие повышения курса валют. Еще несколько месяцев назад квадратный метр в новостройках Тулы стоил, к примеру, 32-33 тыс. руб., курс доллара был тоже 32-33 рубля, то есть, цена квадратного метра была эквивалентна 1000 долларов. Прошло несколько месяцев и получается, что стоимость квадратного метра в долларах упала почти вдвое. Такой непропорционально низкой цена не может оставаться долго. Если не купим мы, то купят инвесторы или те, кто боится за свои накопления, как это случилось на автомобильном

12

www.Proftula.ru

рынке. Поэтому цена квадратного метра будет «подтягиваться» к предыдущему уровню в долларовом эквиваленте. И в 2015 году тот же квадратный метр, вполне может вырасти до 40-45 тыс. руб. Доллар же, напротив, на мой взгляд снизится. Он явно перекуплен и находится на уровнях, которые вредят российской экономике. Думаю, что справедливой ценой доллара является отметка 45-50 руб. за доллар. Таким образом, принимая во внимание вышесказанное, я бы посоветовал сейчас все-таки купить недвижимость. Как показывает практика, покупка в кризис в большинстве случаев оказывается выгодной. Вспомните 1998 или 2008 годы. Если вы покупаете в ипотеку, то используйте преимущественно государственные банки. Они могут и будут давать ипотечные ставки ниже рынка, потому как это уже социальная ответственность, а не просто бизнес. Аналитики АИЖК: Тем, кто хочет приобрести жилье с целью улучшения жилищных условий, мы рекомендуем поспешить с оформлением ипотеки. Поскольку с ужесто-

Михаил ХАЙКИН

чением денежно-кредитной политики и ростом стоимости фондирования ставки по ипотечным продуктам в ближайшее время еще вырастут. Тем же, кто планировал приобрести жилье с целью инвестирования сбережений, торопиться не стоит, поскольку происходящие изменения в экономическом развитии страны негативно отразятся на ликвидности рынка жилья и ценах на жилье: из-за снижения спроса и покупательной активности населения в 2015 году мы ожидаем снижения цен в реальном выражении. В 2015 году рынок ипотеки может столкнуться с существенным снижением как спроса (из-за ужесточения условий, роста ставок и сокращения инвестиционного спроса и спроса будущих периодов, реализуемого сейчас), так и предложения ипотечных кредитов (из-за роста стоимости фондирования, сохранения сложностей с привлечением ликвидности и снижением устойчивости). Тем не менее, ипотека останется наиболее качественным и приоритетным для банков сегментом рынка потребительского кредитования. Михаил Хайкин, директор ООО «Новостройки Тулы» Еще в начале месяца идея взять ипотеку выглядела привлекательно: обесценивание рубля происходит кратно быстрее, чем рост цен на недвижимость. Кроме того, большинство застройщиков объявило, что, несмотря на кризисные явления, они не будут менять цены до конца года, от-

ложив повышение на начало следующего года. Однако, уже в середине месяца риски возросли существенно. Большинство банков подняли ставки по ипотеке: на сегодняшний день вилка по ставкам составляет 15-21% нужно понимать, что это, фактически, заградительный процент. Для сравнения, при ставке 12-13% на 20 лет переплата составляет порядка 2,5 раз. При ставке выше 14,5% ипотека перестает работать. В конце 90-х – начале 2000-х годов, при ставке на уровне 17-18% доля ипотеки была не более 10%. Нужно понимать, что в проектах комплексной застройки доступного жилья доля ипотечных сделок доходит до 70%, а в среднем на рынке новостроек объем таких сделок колеблется в пределах 30-40%. Что это означает для стройки в целом и для рынка жилья в частности? В купе со снижением платежеспособности населения, «схлопывание» ипотеки приведет к существенному падению продаж. При этом особенностью комплексных проектов является необходимость со стороны застройщика профинансировать затраты на инженерную инфраструктуру по всему проекту в целом. Таким образом, возникает существенная нагрузка на застройщика: продается только, например, первая очередь, а затраты нужно нести по всем очередям сразу. В этом контексте существенно повышаются риски проектов, которые вышли под конец года – продажи уже начались и у застройщика уже появились обязательства перед дольщиками, а объем продаж не позволил сформировать необходимый денежный поток для финансирования стройки. Прибавьте сюда резкое удорожание заемных средств – ставки по кредитам доходят до 28% - и можно понять, что по таким проектам возникают существенные риски недостроя. Однако, таких проектов в Туле немного – те застройщики, кто вышел с проектами хотя бы в начале 3-го квартала, уже практически распродали первые очереди и сформировали необходимый объем средств на достройку проектов. Кроме того, повышаются риски самих заемщиков – кризис означает падение платежеспособно-

сти. Компании, пытаясь снизить издержки, будут вынуждены сокращать персонал, не будут расти зарплаты. В этих условиях неопределенности брать на себя ипотеку с повышенным процентом – весьма рискованный шаг. Сейчас уже ясно, что рост цен на недвижимость будет. Почти во всех сегментах производители материалов объявили о росте цен с нового года, что, естественно, приведет к росту себестоимости у застройщиков. Вопреки распространенному мнению, маржинальность строительства не настолько высока – 20% рост себестоимости стройка не выдержит. С другой стороны – ограничительным фактором будет снижение платежеспособности населения. Ниже определенного уровня застройщики продавать жилье не будут: либо они сократят предложение – исключительно чтобы поддерживать стройку, либо они поднимут и «заморозят» цены. Точного прогноза сейчас не даст никто. Ситуация станет более понятной к концу первого квартала следующего года. Что касается кредитных условий, в середине декабря банки единодушно заявляли о том, что удержат ставки на текущем уровне до конца года. Однако паника, вызванная колебаниями валютных курсов, привела к резкому росту нагрузки на финансовый сектор. Увеличение ключевой ставки ЦБ до 17% привело банки к необходимости повышать ставки. Сбербанк предпринял усилие ужесточить условия по ипотеке, не поднимая при этом саму ставку. Но на момент написания данного комментария появилась информация, что ставка все же будет поднята уже в этом году. Брать ипотеку в нынешних условиях, мягко говоря, нецелесообразно. С одной стороны, будет формироваться отложенный спрос на жилье, как это было в начале 2000-х годов, с другой, думаю, ситуация будет постепенно стабилизироваться, и в течение 2015 года мы будем наблюдать постепенное снижение ставок. Иначе экономика просто не будет работать. Отраслей, которые могли бы держать стоимость кредитов на уровне 25-30%, сейчас просто нет. Поэтому эта ситуация как-то будет разрешаться.

Директор агентства недвижимости «Pear» Татьяна Сухарева:

Ипотечный кредит – это разумное и безопасное вложение средств, недвижимость со временем только вырастет в цене. Но сейчас банки повышают ставки, что будет с ценой на квадратный метр, пока не очень понятно. Потому наверное было бы разумнее пока не спешить и подождать развития ситуации, более понятных экономических условий. Тем, кто все-таки решит взять кредит, хорошо бы, чтобы он был, во-первых, рублевым. Во-вторых, надо внимательно смотреть договор – что там прописано по поводу ставки: в некоторых случаях она является плавающей, зависит от ключевой ставки ЦБ, а, как мы помним, ее Центробанк в декабре резко повысил. Также следует помнить, что ипотечный кредит – это долгосрочная история, а потому хорошо бы быть уверенным в своем личном финансовом благополучии на долгий срок вне зависимости от ситуации в экономике. Кроме того, вкладываясь в недвижимость, следует понимать, что это должен быть или вторичный рынок, или уже введенные в действие новостройки. Не стоит сегодня покупать недостроенное жилье или квартиры в доме на стадии котлована. Ведь в нестабильной экономической ситуации не исключено, что объект может быть попросту не достроен, такие истории были и в Туле совсем недавно, все мы их помним. Контакты: Тула ул. Тимирязева, д. 99, оф. 105 тел. +7 (4872) 25-67-68

№24 (124) 27 декабря 2014г. — 26 января 2015 г.

13

Professional

Обзор рынка Светлана КУЗНЕЦОВА

Кризис 2008 - кризис 2014 Итак, кризис. Как ни прискорбно это констатировать, но слово это все же вернулось в комментарии экспертов и аналитические публикации. Строительная отрасль во времена экономических потрясений 2008-2011 годов пострадала одной из первых и наиболее ощутимо. В нынешней нестабильной ситуации многие аналитики ведут сравнение развития событий с предыдущим кризисом.

2014

Шесть лет назад жилищное строительство одним из первых ощутило последствия кризиса. Сегодня рынок строительства и недвижимости определенно находится в непростом положении.

14

www.Proftula.ru

«Рынок недвижимости сейчас очень активен, - подтверждает управляющий партнер компании IntermarkSavills Дмитрий Халин в интервью РБК. - На фоне падения курса покупатели стремятся сохранить свои сбережения и активно скупают недвижимость, в том числе дорогую... Спрос продлится до конца текущего года. После этого многое будет зависеть от того, как станет развиваться макроэкономическая ситуация. Если курс доллара пойдет вниз, то мы увидим продолжение активности на рынке жилья. Если ситуация усугубится, то вероятен сценарий стагнации на рынке и сокращения количества сделок». «Стоит ожидать переоценки стоимости активов недвижимого имущества, - поясняет генеральный директор и управляющий партнер Cushman & Wakefield Russia Сергей Рябокобылко. - Правда, в отличие от кризиса 2009-2010 гг., мы видим готовность некоторых инвесторов выходить из своих активов по рыночной стоимости, таких мотивированных продавцов не было на рынке в предыдущий кризис. Это хорошая, обнадеживающая картина, которая не позволит рынку резко затормозиться и будет стимулировать обороты с недвижимыми активами. Однако ожидания девелоперов и инвесторов о формировании пакета новых перспективных проектов может не подтвердиться спросом на рынке. В связи с этим в ближайшее время мы увидим сокращение количества планируемых и строящихся инвестиционных проектов. При этом участники дискуссии прогнозируют сокращение сделок и запуск новых проектов во всех секторах как в жилой и коммерческой недвижимости, так и на рынке земли». «Два кризиса имеют различные причины, - объясняет партнер компании S.A. Ricci Алексей Богданов. - Если в 2008 г. мы говорили о мировом кризисе, то сейчас о кризисе в отдельно взятой стране. Но последствия для рынка будут схожими. Тогда мы видели падение цен, причем весьма существенное - на 30%. В кризисе-2014 мы видим что-то по-

Professional

№24 (124) 27 декабря 2014г. — 26 января 2015 г.

15

Professional

Обзор рынка

добное. Прежде всего это связано с обесцениванием рубля по отношению к доллару, а также со сжавшимся спросом и увеличившимся предложением по некоторым сегментам недвижимости».

кредитам. Строительные организации вынуждены были продавать недостроенное жилье государству по сниженным ценам под решение социальных программ.

2008

Тенденции рынка строительства в тульском регионе с 2008 года четко прослеживаются по конкретным цифрам – основным показателям состояния отрасли. Редакция журнала Professional потрудилась свести эти показатели в единую таблицу, пользуясь источниками СМИ и данными Туластата. Из таблицы «провал» и последующее состояние видно очень хорошо. Для наглядности, в ней приведена еще и строка 2000 года и докризисного 2007. Как видим, с 2008 года начали падать объемы строительства, пик произошел в 2011 году, когда спад достиг уровня 34%. Объем жилья при этом был почти на 5% больше уровня строительства «нулевых». Объем же работ, выполненных по виду деятельности, к 2011 два года подряд показывал провал на более чем 22%. Что интересно, к этому же времени в строительстве росла доля частного жилья, возводимого индивидуальными застройщиками.

В кризис 2008 года в наибольшей мере пострадало многоэтажное строительство, поскольку завершение объектов на этом рынке требовало больших объемов кредитных средств, которые отсутствовали или были слишком дорогими. Тогда мы наблюдали неопределенность перспектив на рынке недвижимости, сложные условия получения кредитов, которые в 2010-2011 годах привели к стагнации или снижению уровня вводов жилья. Финансовые институты отнесли строительство к разряду «неблагонадежных». Это сразу отразилось на ставках по кредитам, которые с прежних 12-15% годовых банки подняли до 20-25%. Количество недостроенного жилья по стране резко возросло, а возможности покупателей катастрофически снизились. Цены стали приближаться к уровню рентабельности строительства и даже ниже, в целях погашения задолженностей по валютным

Тульский кризис в цифрах

Настоящий прорыв область совершила в 2013 году, когда было введено почти 503 тыс. кв. м жилья. Это на 62% выше уровня 2012 года. Такой показатель вывел регион на первое место в ЦФО и на третье – в России. Одновременно Тульская область попала в перечень регионов, где доля частных застройщиков в общем объеме строительства жилья превышает 60% от суммарных показателей (средние показатели по России 43,8%). Смущает еще кое-что: существует понятие минимальных объемов строительства. Это когда площадь вводимых домов должна быть больше площади «выбывающих» (разрушающихся) объектов жилья. А в регионе уже семь лет почти не меняется значение ветхого и аварийного жилья в общем объеме жилого фонда - 2, 29 млн. кв. м из 39,2 млн. кв. м. Между тем, аварийный фонд должен был полностью расселен до 1 января 2017 года. А еще в планах - обеспечить ввод в эксплуатацию 560 тыс.кв. м жилья в 2014 году, а к 2018 году выйти на уровень в 650 тыс. кв. м и ежегодно возводить такой объем жилья. Это поручение губернатора Владимира Груздева. Насколько повлияет на эти планы финансовая ситуация сегодняшних реалий – покажет время.

Состояние строительной отрасли в Тульской области 2007-2014 гг. Год

Общая площадь, тыс. кв. м

В том числе частными застройщиками, тыс. кв. м (% к общему объему жилья)

Динамика строительства по отношению к предыдущему году

2000

251,1

99,3 (39,5%)

3,5 (+47,9%)

2007

322,2

167,9 (52,1%)

18,3 (+25,1%)

2008

417,1

193,8 (46,5%)

+30%

Объем работ, выполненных по виду деятельности «Строительство», млрд. руб. (в фактически действовавших ценах)

23,4 (+6,7%)

2009

394,8

225,1 (57%)

-5,5%

31,5 (+29%)

2010

394, 8

190,3 (48,2%)

На том же уровне

25 (-22,3%)

2011

262,7

170,1 (64,8%)

-34%, но +4,6% к уровню 2000 года

19,6 (-23,8%)

2012

310,2

203,1 (65,5%)

+18%

22,3 (+2,8%)

2013

502,8

293,4 (58,4%)

+62%

24,4 (+0,7%)

2014 (январь-август)

340

16

www.Proftula.ru

+10,7% (по сравнению с аналогичным периодом 2013 года)

№24 (124) 27 декабря 2014г. — 26 января 2015 г.

17

ООО СК «Люкси»

ООО «Недвижимость от А до Я»

Professional

Professional

Обзор рынка

Фрагменты истории отрасли В ходе анализа показателей развития строительной отрасли в регионе, как уже было сказано, использовались, в том числе и материалы СМИ. А это новости, комментарии, аналитические статьи. По ним ситуация прослеживается более чем четко. Предлагаем Вашему вниманию некоторые наиболее заметные сообщения о ситуации в строительстве тех лет:

2008 год:

«В 2010 году годовой объем вводимого жилья планируется увеличить до 600-620 тыс. кв. м» (в реальности цифра оказалась почти вполовину меньше - 394, 8 тыс. кв. м) «Предполагается за счет всех источников финансирования в 2011 году ввести в эксплуатацию 700 тыс. кв. м жилья», - в то время директор департамента экономического развития Тульской области Владислав Кондратьев. Опять-таки, жизнь внесла свои коррективы: 262,7 тыс. кв. м было введено в 2011 году.

2009 год:

«В первом квартале 2009 года доля индивидуального домостроения в общей площади завершенного строительством жилья составила: в целом по России – 52,5%, в Тульской области – 100%». Спустя год Владислав Кондратьев снова делает прогноз: ввести в эксплуатацию в 2012 году 830 тыс. кв. м. Было введено 310,2 тыс. кв. м. А вот что касается частных застройщиков. Заместитель председателя постоянной комиссии по развитию малого и среднего предпринимательства и строительству Тульской городской Думы Владимир Соколов:

18

www.Proftula.ru

«Застыли даже стройки на объектах с высокой степенью готовности». Говоря о данных Туластата, показавших рост жилищного строительства в регионе на 13%, Соколов заметил, что эти цифры были достигнуты за счет коттеджного строительства. «Коттед-

тим строить 1 кв. м на жителя, то есть, 1,5 млн кв. м в год. В этом году введено несколько десятков тысяч квадратных метров жилья, которое еще не построено. По документам оно есть, а в наличии нет. Это называется приписки. Поэтому если мы в следу-

«По сравнению с 2010 годом ввод индивидуальных домов уменьшился на 10,6%, с 2000 годом – увеличился в 1,7 раза. В общем вводе жилья площадь собственных домов занимает 64,8% (в 2010 г. – 48,2%, в 2000 г. – 40%)». жи строят люди небедные. Один такой дом – 300 и более метров. Это позволяет показывать вроде бы неплохие объемы ввода жилья, но не снимает пресловутый «квартирный вопрос», поскольку в таких хоромах будет жить только одна семья, то есть от 2 до 5 человек».

2011 год:

«По сравнению с 2010 годом ввод индивидуальных домов уменьшился на 10,6%, с 2000 годом – увеличился в 1,7 раза. В общем вводе жилья площадь собственных домов занимает 64,8% (в 2010 г. – 48,2%, в 2000 г. – 40%)». «За 2 месяца нынешнего года в области введено 16 163 кв. м общей (полезной) площади, что на 12,6% больше, чем за аналогичный период 2010 года. Однако, все веденное жилье построено исключительно индивидуальными застройщиками – ни государство, ни муниципалитеты, ни крупные частные строительные организации жилые дома в указанный период не сдавали в эксплуатацию». Губернатор Тульской области Владимир Груздев: «К 2020 году мы хо-

ющем году вместо 430 тыс. вдруг реально построим тысяч 150 или 200, пускай это вас не удивляет. Зато реально построили, а не приписали».

2012 год:

В то время врио министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Тульской области Надежда Вебер: «В Тульской области разработана долгосрочная целевая программа стимулирования развития жилищного строительства на территории Тульской области на 2011-2016 годы. В соответствии с показателями, утвержденными Министерством регионального развития РФ для Тульской области, к 2020 году уровень вводимого жилья необходимо довести до 1 кв. метра жилья на жителя области, т. е. до 1541 тыс. кв. метров, к 2016 году – 830 тыс. кв. метров».

2014 год:

И несколько слов об ипотеке: «В I полугодии текущего года объем ипотечных кредитов в области составил 7,2 млрд руб., что в 1,5 раза больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. В 2013 году в Тульской области было выдано 8,8 тыс. ипотечных кредитов на общую сумму 12,6 млрд руб., что на 31,6% больше, чем за 2012 год и в 2 раза больше, чем в 2011 году». Как видим, строительство в Тульской области и рынок недвижимости переживали как значительные провалы, так и подъемы. Что ждет нас в нынешних условиях, насколько критичными они окажутся для отрасли, какие меры будут приняты самими застройщиками, какими для них будут условия кредитования, каким будет покупательский спрос, - все это узнаем уже скоро.

№24 (124) 27 декабря 2014г. — 26 января 2015 г.

19

Professional

20

www.Proftula.ru

Professional

№24 (124) 27 декабря 2014г. — 26 января 2015 г.

21

Professional

итоги Полина НИКОЛАЕВА

Чем запомнится 2014 год В конце года принято подводить итоги. Строительство, недвижимость, благоустройство городской среды и личного пространства – специализация журнала Professional. И в этих сферах за год набралось немало интересных тем и событий. Вспомним наиболее значимые.

16 декабря

Стал по-настоящему «черным вторником» для экономики России Утром Центральный банк объявил о повышении ключевой ставки до 17%, а в середине дня евро превысил отметку в 100 руб. Ключевая ставка была поднята для того, чтобы сдержать падение рубля: при ее низком значении и быстром ослаблении национальной валюты банки начинают брать деньги у ЦБ РФ, переводить их в иностранную валюту и таким образом зарабатывать. Повышение ставки лишает их такой возможности, а значит, рубль укрепляется. Однако есть у этого и негативная сторона: повышение ставок по кредитам. Почти сразу же это повлекло повышение банковских ставок по ипотечным кредитам. Эксперты прогнозируют ее рост до 19–25 % (в декабре средняя ставка составляла 12,5 %), что не может не сказаться на рынке жилья. Однако какими именно будут эти перемены, можно будет судить только в начале 2015 года - первого квартала. Сегодня эксперты предпочитают либо воздерживаться от комментариев на этот счет, либо дают противоречивые прогнозы.

340, 2 тыс. кв. м жилья

построено в Тульской области в январе-сентябре 2014 года В январе-сентябре 2014 года на территории Тульской области застройщиками всех форм собственности построено 3425 новых благоустроенных квартир общей площадью 340,2 тысячи квадратных метров, что на 10,7 процента выше уровня января-сентября 2013 года. В общем объеме жилья, сданного в эксплуатацию, 66,2 процента возведено индивидуальными застройщиками.

Создана «Большая Тула»

Городской округ был создан путем присоединения десяти муниципальных образований Ленинского района к столице области. Создание тульской агломерации получило название «Большая Тула». Предполагается, что это позволит решить вопрос с развитием территорий: у Тулы, окруженной кольцом Ленинского района, ранее не было возможности развивать свои границы. Присоединение пригородных территорий позволит осуществлять комплексное освоение территорий, исключив точечную застройку. Для жителей Ленинского района положительным моментом в объединении с Тулой станет доступ ко всей социальной, инженерной и коммунальной инфраструктуре столицы региона, которая проходит по территории района.

22

www.Proftula.ru

Professional

С 1 октября 2014 года

жители Тульской области стали оплачивать проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Дополнительные расходы были внесены в квитанцию на оплату услуг ЖКХ. Первый год будут собирать минимально установленные суммы - 5 рублей за квадратный метр в домах, где не более пяти этажей, 6 рублей - в домах шестиэтажных и выше. Ранее средства на капремонт многоквартирных домов выделялись из бюджета и Фонда содействия реформированию ЖКХ, а население частично оплачивало работы в порядке софинансирования.

На колокольню Успенского собора Тульского кремля установили шпиль

Шпиль высотой 17 м установили на благотворительные средства туляков и меценатов. С помощью вертолета марки КА-32А на колокольню поднимались основание шпиля, часовой ярус и сам шпиль, которые были освящены митрополитом Тульским и Ефремовским Алексием. Сначала с помощью вертолета было установлено основание верхней части колокольни, затем часовой ярус и шпиль высотой 17 м. Общая высота новой конструкции составила 26 м, а высота собора - 71 м.

Началось строительство новых жилых комплексов

Среди них – ЖК «Вертикаль» на ул. Шухова в Пролетарском районе, ЖК «Новая Тула», ЖК «Петровский квартал», «Северная Мыза».

Принята новая редакция Генплана Тулы

Депутаты Тульской городской думы утвердили новую редакцию Генерального плана города и правил землепользования и застройки. Документ рассчитан до 2025 года.

6 улиц Тулы стали односторонними

Предполагается, что введение одностороннего движения позволило разгрузить движение на этих участках автодорог областного центра. На одностороннее движение переведены улицы: Тургеневская, Жуковского, Вересаева (от ул. Демонстрации до пр. Красноармейский), Пролетарская (от ул. Гармонной до ул. Ложевой), М. Тореза (от Л. Толстого до проезда Тимирязева), проезд Тимирязева. В следующем году односторонними могут стать еще 8 улиц областного центра.

Установлены новые архитектурные композиции

У здания регионального правительства появилась скульптурная композиция «Тульское чаепитие». В центральном парке Тулы установлена скульптура «Лебединое озеро», средства на которую были выделены семьей главы региона Владимира Груздева. На площади Московского вокзала был установлен памятник местным оружейникам и героям Первой мировой войны. Уместить все события такой большой отрасли как строительство на одном развороте журнала просто не возможно. А потому в следующем году предлагаем читателям чаще заходить на наш сайт – www. proftula.ru – и тогда вы точно ничего не пропустите!

№24 (124) 27 декабря 2014г. — 26 января 2015 г.

23

Professional

итоги Светлана КУЗНЕЦОВА

«Газпром межрегионгаз Тула»: итоги 2014 года Население Тульской области в 2014 году, как, впрочем, и в предыдущие годы, продолжало исправно оплачивать услуги газоснабжения. И хотя задолженность физлиц перед поставщиком составляет несколько сотен миллионов, долги теплоснабжающих организаций оказались несравненно выше. Несмотря на это, программы «Газпрома» сокращать в будущем году не планируется, включая и социальную программу «Газпром - детям», в рамках которой в регионе возводятся спортивные объекты. Таковыми стали основные тезисы итоговой пресс-конференции генерального директора ООО «Газпром межрегионгаз Тула» Николая Воробьева, прошедшей в декабре.

Работа с населением

По его словам, на сегодняшний день долги жителей Тульской области перед поставщиком газа составляют 316 млн руб. Из 684 тысяч абонентов должниками являются 38 тысяч. В 2014 году была активизирована работа с такой категорией населения. Почти двум тысячам абонентов в 2014 году газ был отключен. «Мы остаемся в числе регионов, где достаточно высок процент оплаты газа населением, - подчеркнул Николай Воробьев. – И я хотел бы поблагодарить абсолютное большинство потребителей газа – физических лиц за неуклонное исполнение своих обязательств перед нами. Уровень оплаты газа населением составляет почти 100%».

Долги предприятий

Промышленные предприятия потребляют свыше 80% поставляемого газа. И при этом их задолженность является самой низкой – 65 млн руб. (по состоянию на 1 ноября 2014 года). В 2013 году на тот же период она составляла 80 млн руб. То есть, наблюдается динамика снижения задолженности. «Для нас это самые надежные партнеры, - отметил Николай Воробьев. – 90% из них полностью выполняют свои платежные обязательства».

24

www.Proftula.ru

Проблемы взыскания с предприятий-должников решаются разными способами: и посредством судебных разбирательств, и составлением графиков погашения задолженности, в случае банкротства организации – совместной работой с конкурсным управляющим и заключением договоров о переуступке права требования. К отдельным должникам применяется регламентируемая законом мера – ограничение поставки газа. Несравненно выше долги другой категории потребителей - теплоснабжающих организаций. Их объем составляет чуть более 11%, однако долги при этом самые большие – по состоянию на 1 декабря 2014 года они составили 1,5 млрд. руб. Причем, еще в ноябре 2014 года эта цифра составляла 907 млн руб. Что говорит о росте задолженности. «У нас порядочное население, оно исправно оплачивает коммунальные услуги, - подчеркнул Николай Воробьев. – Но бывает так, что дальше эти деньги направляются на личные нужды предприятий, и в итоге не доходят до нас – поставщиков ресурса». А это, в свою очередь, чревато ограничением поставки газа, что в конечном счете скажется на потребителях – рядовых жителях области. В зоне риска остаются коммунальные потребители Тепло-Огаревского, Каменского, Одоевского районов и пос. Новогуровский. Неожиданно проблемным неплательщиком стало ЗАО «Тулатеплосеть» крупнейшее теплоснабжающее

предприятие города. По состоянию на 1 декабря задолженность предприятия перед ООО «Газпром межрегионгаз Тула» превысила 300 млн руб. После погашения долгов в июне 2014 года администрация предприятия в одностороннем порядке отказалась от ранее согласованного порядка расчета и практически прекратила текущие платежи.

Хорошие новости

Тем не менее, отопительный сезон 2014-2015 гг. в части поставки газа был своевременно начат во всех муниципальных образованиях Тульской области. На 2015 год в части реализации программ «Газпрома» (Программы газификации регионов РФ и «Газпром – детям») прогнозы также положительные. Так, в 2015 году в регионе будут газифицированы 42 населенных пункта, построены 18 межпоселковых газопроводов общей протяженностью 184 км. По программе «Газпром – детям» в Щекино и в Ленинском районе завершается строительство двух ФОКов, они будут введены в эксплуатацию уже в марте. Кроме того, в 2015 году начнется строительство Ледового дворца в Туле. «Год был непростым, но в целом мы довольны результатами, - отметил Николай Воробьев. – И с оптимизмом смотрим в будущее. Впереди много планов, много инвестиционных проектов, мы видим положительную динамику и перспективы развития Тульской области».

пЛаны

Professional

нАлоговые Перемены-2015 2015 год будет, по всей видимости, не самым простым в экономическом плане. Малый и средний бизнес – традиционные «зоны риска». Кроме курса валют на финансово-хозяйственную деятельность предприятий будут оказывать влияние изменение в Налоговом кодексе РФ. Какие именно, рассказала аттестованный консультант по налогам и сборам, учредитель группы компаний «Финансист» Наталья Степунина.

В ушедшем году законодатели довольно часто выходили с инициативами по внесению изменений в Налоговый кодекс РФ. Сперва хотели увеличить налог на доходы физических лиц до 15%, затем до 20% было предложено увеличить ставку НДС, затем долгое время обсуждался налог с продаж. Но от этих инициатив в итоге было решено отказаться. А вот что гарантированно ждет нас в 2015 году.

нАлог По кАдАстровой стоимости

Прежде всего, это налог на имущество, который вводят для юридических лиц, и который будет рассчитываться по кадастровой стоимости недвижимости. Этот налог остался включенным в статью «Налог на имущество», хотя целесообразнее было бы вынести его в отдельную статью, также как и налог на землю. Этот налог вводится местными законодателями на основе федерального законодательства. Что из себя представляет этот дополнительный налог. Имущество организаций торгового или административного назначения попадает в перечень, который утверждается правительством Тульской области, рассчитывается его кадастровая стоимость и исходя из нее налог. Ставка налога на 2015 год составит 1,5%, в

последующие годы она может повышаться. И перечень тех объектов, которые попадают под данный налог, также может меняться из года в год, равно как и их кадастровая стоимость. Потому рекомендую запросить в Кадастровой палате кадастровую стоимость вашего объекта недвижимости, чтобы четко понимать, сколько придется платить. Если проанализировать аналогичные по структуре налоги, то, к примеру, по налогу на землю есть право оспорить кадастровую стоимость через суд. Если суд соглашался с исковыми доводами, то налоговая инспекция обязана была пересчитать стоимость уплаченного налога, исходя из новой кадастровой стоимости. Для налога на имущество законодатель заранее прописал подобную ситуацию, и, несмотря на решение, которое примет суд, за тот период, пока не была пересмотрена кадастровая стоимость, налог будет исчисляться по той стоимости, которую установила Кадастровая палата.

нАлоговое АдминистрировАние

Следующее изменение в налоговом законодательстве – изменение налогового администрирования. То есть, ставки налога не увеличиваются, но существенно меняется подход государства к собиранию налога. В 2015 году помимо декларации с конечными цифрами в ней будут отражаться, по сути, данные счетовфактур по поставщикам и покупателям организации. То есть, к примеру, для средней производственной компании декларация может состоять из 3000-10 000 листов. В первом квартале 2015 года мы эту декларацию начнем сдавать. Соответственно, у налоговой инспек-

ции появляется возможность сделать встречную проверку сразу и в автоматическом режиме. Технически это делается просто: в декларации указываются данные контрагента и суммы, они же отражаются в книге покупок. Соответственно, то же самое должно быть отражено в книге продаж контрагента. И если у него по какой-то причине в книге продаж сумма не была отражена, государство спросит с вас, потому что у вашего контрагента есть обязательство только начислить НДС, а вы уже пользуетесь вычетом, и если вы не подтверждаете этот вычет, возникают вопросы. Поэтому обратите на это внимание, и сейчас, при заключении договоров на следующий год внимательно обговаривайте с вашими контрагентами то, как у них будут формироваться декларации, в какие сроки, как будут отражать авансы и т.п., потому что все это будет играть роль. Сам закон вступил в силу еще в марте, но программный продукт, который позволил бы выгружать данные для декларирования, появился только 7 ноября. Потому здесь следует быть особенно внимательными. Вероятнее всего здесь будет нагрузка на ваш счетный аппарат и на информационные каналы связи в ваших офисах.

Проверки

Еще одно достаточно неприятное изменение, вытекающее из предыдущего: теперь в рамках камеральной проверки налоговая инспекция может без предупреждения прийти на предприятие и провести эту проверку, имеет право посмотреть, что вы из себя представляете. Раньше налоговая не имела права это делать, теперь это законодательно прописано. Налоговый инспектор при обнаружении несостыковок будет обязан провести это мероприятие.

№24 (124) 27 декабря 2014г. — 26 января 2015 г.

25

Professional

Инновации Светлана Кузнецова

http://mastremont.ru/

Фасады-трансформеры

1

Архитектурная мысль – живая, она не останавливается на достигнутом, а все время находится в поиске новых идей и интересных планировочных решений. Одно из них – трансформируемые фасады.

26

www.Proftula.ru

Только представьте: внешняя часть дома, такая привычная нам статичная, в современных зданиях вдруг может меняться, причем в одночасье, причем без вмешательства в конструкцию. Фантастика? Нет. Всего лишь будущее, которое уже наступило. Сегодня в архитектуре наметилось четкое стремление не просто создать благоприятную для человеческих потребностей среду, но и учесть при этом решение экологических проблем. Проектируются и реализуются проекты, где фасады являются транс-

http://api.ning.com/

формируемыми, активными, динамичными. Конструктивные элементы фасада оживают, начинают двигаться, преобразовываться посредством управления с помощью современных компьютерных технологий или реагируя на изменения внешней среды: смена времени суток, года, освещения и т.п.

Professional

Посмотрите на эти объекты:

http://www.scott-eaton.com/

http://architector.ua/

1. Это здание-трансформер для китайской компании Zoomlion, разработанное калифорнийскими архитекторами. Фасад представляет собой простой прямоугольник, который трансформируется в северной части в орла или бабочку, в южной появляются специфические плавательные складки лягушки. Идея здесь в том, чтобы показать хрупкое равновесие искусственных изобретений человека и мира природы, еще раз обратить внимание на важность экологической безопасности жизнедеятельности. Трансформация стала возможной благодаря двойной системе покрытия: в то время как внешняя свободно преображается, внутренняя сохраняет корпус и коммуникации. Здание имеет 4 этажа площадью 3,1 тыс. кв. м и высотой 26 м.

2. Динамический фасад здания Kiefer technic меняется в зависимости от освещения и других заданных факторов. Это позволяет, с одной стороны, автоматически регулировать приток дневного света в офисы, расположенные в здании, с другой – служит рекламным целям: действительно, мимо такого здания сложно пройти просто так.

3. Фасад пассивного дома в Германии. Создал его немецкий архитектор Paul Sindram. С помощью автоматического управления на фасаде дома прозрачные и «глухие» элементы мо-

1

гут сменять друг друга, соответственно позволяя регулировать и уровень естественного освещения в комнатах. Система включает термоактивную стену и три «слоя» листов с различными по функциям покрытиями.

4. Павильон компании «Мегафон» на Олимпиаде в Сочи - проект MegaFaces. В дни соревнований фасад здания трансформировался, транслируя 3D-портреты болельщиков со всей России. Это стало возможным благодаря современным технологиям. Разработал проект лондонский архитектор Асиф Хан.

11 000 алюминиевых поршней, выдвигаемых электромоторами из стены, непрерывно создавали и изменяли рельефные портреты из специальной ткани - смеси из 24% эластана и 76% полиамида — промышленной пластмассы. Каждая 3D-модель про3 ходила обработку по алгоритму, обеспечивающему, чтобы растяжение ткани не превышало 200% для предотвращения ее разрыва. Общий вес конструкции составил 170 тонн. За несколько месяцев до старта игр любой желающий мог отсканировать свое лицо в офисах компании в 30 городах страны, в дни Олимпиады его можно было в определенный мо-

2

http://www.forma.spb.ru/

мент увидеть на фасаде. Наблюдать за этим можно было в онлайн-режиме и потом получить видеозапись. Летом 2014 года проект компании получил гран-при самого авторитетного в рекламной индустрии фестиваля «Cannes Lions» в номинации «Инновации».

4

http://www.forma.spb.ru/

№24 (124) 27 декабря 2014г. — 26 января 2015 г.

27

Professional

аЛгоритМ выБора

Александр ФЕДОТЕЕВ

виниловАя ПлиткА: Плюсы и минусы В процессе совершенствования напольных покрытий первоочередные задачи, которые стоят перед разработчиками, - это улучшение эксплуатационных характеристик (прочность, износостойкость, изоляция, требования по уходу и т.п.) и облегчение способов укладки. Виниловая плитка для пола как нельзя лучше соответствует всем этим параметрам. Однако и этот материал не лишен своих недостатков.

Плюсы

Сперва о хорошем. Виниловые листы, с одной стороны, являются очень гибким материалом, с другой – прочным, им не страшны повреждения и царапины: однородные и композитные виниловые плитки являются цельными. Прочность же печатных покрытий, имитирующих дерево или камень, зависит от прочности прозрачного защитного слоя. Виниловая плитка может служить до двадцати лет, правда, при условии высокого качества приобретаемого материала. Даже если какая-то часть покрытия в процессе эксплуатации окажет-

28

www.Proftula.ru

ся поврежденной, плитку легко можно будет заменить, не трогая весь периметр помещения. Печатные виниловые листы, имеющие защитный слой, не требуют особого ухода: они легко моются подходящими чистящими средствами. Кстати, виниловая плитка – водонепроницаемый материал, подходит для укладки, к примеру, в ванной комнате. Некоторые виды плиток изготавливаются с мягким верхним слоем, что делает их приятными при ходьбе и не холодными в зимнее время года. Виниловую плитку просто укладывать. Единственная сложность здесь

может заключаться в состоянии самого пола: перед проведением работ следует убедиться, что он абсолютно сухой и ровный – шероховатости могут впоследствии привести к истиранию покрытия. Разнообразие цветовой гаммы, рисунков, имитация природных материалов позволяют использовать виниловую плитку в интерьерах практически любого стиля. Кроме того, разные типы покрытий можно комбинировать в одном помещении, создавая оригинальные узоры. Невысокая стоимость – также одно из преимуществ виниловой плитки. Правда, отдельные ее виды относятся к высокому классу качества, и тогда цена будет выше. Дизайн поверхности виниловых листов также может сказываться на стоимости.

минусы

Пожалуй, главный недостаток виниловой плитки заключается в том, что в ее составе содержатся летучие органические вещества, после укладки листов могут выделяться токсичные

Professional

пары. Это может спровоцировать респираторные заболевания, раздражения слизистой оболочки глаз и органов дыхания. Правда, чем старше пол, тем вероятность таких испарений меньше. Как правило, выделение токсичных газов происходит в течение определенного времени сразу после укладки пола. Еще одна неприятность заключается в том, что виниловый пол является пожароопасным, а при возгорании токсичные вещества будут выделяться в атмосферу. Таким образом, виниловые листы не следует использовать, к примеру, в кухне или других помещениях, где возможно их возгорание. Винил при контакте с резиной восприимчив к изменению цвета. То есть, коврики с резиновой подложкой или резиновая обувь могут оставить следы на полу, обесцветить его в результате химической реакции. Изменение цвета, а именно пожелтение, в некоторых случаях происходит с винилом и с течением времени. Цвет материала могут изменить прямые солнечные лучи, грязь, которая будет задерживаться под слоем воска на покрытии и т.п. Но тут стоит оговориться – все вышесказанное относится только к низкокачественным видам виниловой плитки. Современные материалы, как правило, устойчивы к подобного рода воздействиям. Так или иначе, виниловая плитка – материал, который имеет свою залуженную нишу на рынке отделочных материалов для внутренних работ. И он также находит своего покупателя, ценящего плюсы винила и использующего плитку с умом. Ведь и возможных проблем вполне можно избежать, если к выбору покрытия для того или иного помещения подойти грамотно и без суеты.

№24 (124) 27 декабря 2014г. — 26 января 2015 г.

29

Professional

Тренды

http://postremont.ru/

Полина Николаева

Интерьер в стиле фьюжн – сочетать не сочетаемое В дизайне помещений, как и в любом творческом процессе, очень тонка грань между навороченной безвкусицей и настоящим шедевром, между хаотичным смешением в одном всего сразу и хорошо продуманным сочетанием не сочетаемых на первый взгляд вещей. Интерьеры в стиле фьюжн – как раз история из этой области: соединить в одном помещении или даже в одном предмете мебели или декора разные элементы, но так, чтобы это было красиво, – такова философия этого направления. Стиль был создан группой дизайнеров мебели в 80-х годах прошлого века, и считается, что зародился на Филиппинах. Поначалу восемь дизайнеров работали по отдельности, но позже поняли, что делают нечто общее и движутся в целом в одном на-

30

www.Proftula.ru

правлении, а их мебель свободно может сочетаться с мебелью других членов группы, часто дополняет ее и придает особую изюминку. Со временем фьюжн с мебели перешел на все помещение. Особенность стиля, как уже было сказано выше, - сочетать в одном интерьере всевозможные разноплановые вещи, но так, чтобы пространство смотрелось гармонично. Согласитесь, это непросто. Но вполне реально, главное – почувствовать эту гармонию и перенести в интерьер.

http://www.archrevue.ru/

Professional

Особенности стиля

Фьюжн – это отрицание традиций, требующих строгого соблюдения правил оформления, это хулиганский порыв, свобода, в том числе и свобода в использовании форм, материалов, цветов и фактур. В интерьере хай-тека старинные колоны? Камин в стиле барокко рядом с восточным романтизмом? Или в модерне вдруг массивный диван? Да запросто. Нет границ, есть свобода самовыражения. А если нет границ, значит, нет и четких линий, а значит, помещение в стиле фьюжн сложно зонировать, да и не нужно. Ведь здесь исключается серьезность, строгость. Приветствуется кокетство и нарушение правил.

Цвета и материалы

Цвета – яркие, вызывающие, разной гаммы: от красного до бирюзового и малинового. Часто используется контраст цвета. Материалы для отделки тяготеют к природным: кожа, шкуры животных, имитация благородных металлов.

Мебель

В мебели также повторяется сочетание не сочетаемого. Например, кровать, спинка которой отделана натуральным камнем или его имитацией, может сочетать в своем оформлении вставки из простых мягких тканей. Это роскошь плюс простота и даже богемность.

http://www.romantichomes.com/

Или, к примеру, элементы различных культур, из которых состоит диван: классика запада в конструктиве и «звериная» африканская тема в его обивке. В подборе предметов мебели присутствует то же правило: разные сочетания. Как вариант: столик хай-тек из стекла или пластика рядом с тем же «африканским» диваном.

Освещение

http://iqinterior.ru/

Оно в интерьере стиля фьюжн обязательно будет контрастным, как и все вокруг. Добиться этого

помогают разнообразные точечные светильники. Скрытая подсветка, комбинация различных вариантов освещения в пространстве интерьера сделают его слегка таинственным, загадочным, наполненным своей особой атмосферой.

Декор

http://www.decosee.com/

В декоре приветствуются охотничьи трофеи, камины, всевозможные артобъекты, экзотические растения. Часто совмещают прошлое и будущее: к примеру, в современном интерьере могут быть старинные статуэтки, картины, посуда и т.д.

№24 (124) 27 декабря 2014г. — 26 января 2015 г.

31

Professional

АУРА ДОМА Ирина СЕРГЕЕВА

Эффект омбре в интерьере Игры цвета всегда делают интерьер необычным, интересным и запоминающимся. В этом смысле эффект омбре – один из самых интересных приемов, новый, актуальный в последнее время тренд в оформлении помещений.

www.3.bp.blogspot.com

www.media-cache-ak0.pinimg.com

«Омбре» - французское по происхождению слово, означающее «затенять». Суть этого эффекта – плавный переход от более темного оттенка к светлому. Иначе – градиент или деграде. Появился этот стилевой прием благодаря… производственному браку при окраске тканей. Порой бывало так, что материал окрашивался неравномерно, где-то более насыщенно, на других же участках светлее. Поначалу считавшееся испорченным, в 70-х годах прошлого века было оценено европейскими дизайнерами одежды, а следом – и дизайнерами интерьеров. Эффект омбре придает помещению насыщенности красок, с одной стороны, и легкости и «воздушности» - с другой. Что интересно, использовать этот прием можно как в окраске стен, потолков и полов, так и при декоре

32

www.Proftula.ru

отдельными элементами. Особенно приятный момент – цвета для омбре подходят абсолютно любые, главное – сочетаемость цвета с общим стилем интерьера.

СТЕНЫ

Если хочется кардинальных перемен в привычном интерьере, есть отличное решение – перекрасить стены необычным образом – с использованием эффекта омбре. Прежняя цветовая гамма не изменится, но настроение помещения будет совершенно иным. При этом стоит помнить, что простота окрашивания – только кажущаяся, на самом деле потребуется максимальная осторожность, опыт и профессионализм, чтобы добиться качественной окраски. Если использовать для этого кисть,

www.housesdesign.ru

мазки ее должны быть достаточно мелкими и сменять друг друга незаметно, чтобы в итоге обеспечить эффект плавного перехода цвета. Можно использовать распылитель, работать в этом случае будет проще, переходы будут менее заметны. При осветлении стен снизу вверх, то есть, когда участок стены ближе к потолку постепенно становится совсем белым, эффект омбре позволяет визуально расширить помещение. Потолки будут казаться более высокими, а пол за счет темного цвета стен рядом с ним – более монолитным и устойчивым. Другой вариант – наоборот – более темные стены у потолка и более светлые ближе к полу. Такая покраска также вполне приемлема, подходит, например, для спален, где более уютная и интимная обстановка.

Professional

ные в стиле омбре. Цветовые варианты тут могут быть различными в зависимости от общего оформления.

Постельное бельЁ

Аналогичным образом можно поступать с постельным бельем. Выбор готового варианта с эффектом омбре придаст спальне особый нежный настрой, оттенок легкости и неординарных цветовых переходов. Самостоятельно красить постельное белье не рекомендуется в силу того, что это не экологично, прочной окраска вряд ли получится, а это значит, что через несколько стирок оно попросту потеряет красоту и желаемый вид.

МЕБЕЛЬ Каркасная мебель, с большим количеством створок и выдвижных ящиков, к примеру, шкафы, кровати с большими спинками, комоды и прочее, - такая мебель идеально подходит для оформления интерьера с эффектом омбре. Причем окраску можно произвести самостоятельно, смешав оттенки в разных емкостях различной консистенции с использованием белого цвета. Такой способ, во-первых, способен оживить старую мебель, придав ей совершенно иное, современное и уникальное цветовое звучание, а с другой стороны, оформить пространство с помощью предметов интерьера нестандартным образом.

Предметы декорА

www.assets.shedesign.ru

Разместить градиент на стенах можно и по горизонтали. В этом случае помещение также визуально расширится, особенно если выкрасить в более светлый цвет участки возле окон, а стены внутри помещения еще более затемнить. Можно использовать и не один цвет, а сочетание нескольких оттенков. Однако здесь потребуется еще больше осторожности: неаккуратное и непродуманное сочетание будет выглядеть безвкусно.

шторы и ковры

Омбре для штор – не такое кардинальное решение, как покраска стен, а эффект даст примерно такой же. Сегодня рынок предлагает множество вариантов штор с уже нанесенным градиентом, как правило, на легких тканях – шелке, органзе, льне. И без того почти невесомые шторы будут смотреться воздушными, парящими. Можно окрасить шторы самостоятельно. Использовать при этом лучше светлые оттенки, окрашивая от более темных цветов внизу полотна к более светлым оттенкам ближе к гардине. Что касается ковров, эффект омбре здесь сработает также, как и со шторами. К примеру, в детской или в спальне хорошо будут смотреться небольшие ковры прямоугольной формы, окрашен-

Если покраска стен, шторы, ковры или мебель в стиле омбре по-прежнему кажутся слишком кардинальным решением для оформления помещения, можно начать с малого: декорировать отдельный предмет, который станет акцентом интерьера, но не потребует больших материальных и временных затрат. Это может быть, к примеру, картина, которую вы создадите в технике омбре, или тканевое полотнище с крупным рисунком на фоне градиента. Или большая ваза, выкрашенная с переходом цветовых оттенков, или диванные подушки, или даже ножка торшера. Вариантов масса, можно пробовать и экспериментировать. А вдохновение придет!

www.housesdesign.ru

№24 (124) 27 декабря 2014г. — 26 января 2015 г.

33

Professional

Тренды Ирина СЕРГЕЕВА

Прочность и стиль

декоративного бетона

Печатный штампованный декоративный бетон или пресс-бетон - это технология, которая появилась в середине прошлого века, распространена в европейских странах и США, а с недавнего времени набирает популярность и в России. Используется она для покрытий пола и стен в коммерческих, складских, производственных и прочих помещениях, отделки фасадов, а т акже для декора интерьера.

Применение

Декоративный бетон используется: - для наружных работ по отделке зданий, - для внутренних работ и создания интерьеров, - в ландшафтном дизайне, - при проведении реставрационных работ. Такое многообразие объясняется просто: декоративный бетон обладает высокой прочностью и износостойкостью с одной стороны, и придает поверхности особую стилевую изюминку, с другой.

34

www.Proftula.ru

http://shkolapola.ru/

http://uploads.zelenopol.net/

Professional

Свойства

В состав декоративного бетона входит вода, цемент, мелкий и крупный наполнитель, краситель и присадки. Применяется декоративный бетон практически на всех существующих поверхностях: гипсе, штукатурке, бетоне, ДСП, гипсокартоне, силикатном и керамическом кирпиче, пенобетоне и т.д. Пресс-бетон выдерживает нагрузки в 2-3 раза больше обычной тротуарной плитки, он стоек к истиранию, изгибу и сжатию. Не скользит. Устойчив к воздействию химических веществ, кислот, ультрафиолету. Свойства бетона сохраняются при температуре от -40 до +40 градусов по Цельсию. Почти не деформируется и способен имитировать каменную поверхность. Такой бетон экологичен, так как в его состав входят только естественные безопасные компоненты. Особенная черта – богатая цветовая гамма, которую можно придать бетону, и разнообразие видов отделки (может имитировать сланец и булыжную мостовую, дощатый настил и даже шкуры диких животных). С декоративной целью применяют цветные наполнители: мраморную крошку разных цветов, окрашенный цемент или перемолотое стекло.

В интерьере

Декоративные возможности в сочетании с практичными свойствами очень быстро оценили дизайнеры интерьеров. Такой бетон способен придать помещению монументальность, современный стиль, идеален в интерьерах лофта, минимализма и хай-тека. Декоративный бетон прост как в кладке, так и, за счет своих характеристик, в эксплуатации, не требует дополнительного ухода. Благодаря пластичности, позволяет использовать в самых разнообразных темах, для реализации множества идей – от простой стены необычной фактуры до декора колонн, ниш или потолка. Пол. Бетонному полу ни истирания, ни падение тяжелых предметов будут не страшны, такой пол не будет скользить и прослужит не одно десятилетие. Может быть как идеально гладким, так и шероховатым, разных фактур и с рисунком и без. Неплохое решение для кухни, кабинета, прихожей или гостиной, - как раз там, где потребуется высокая износостойкость поверхности. Потолок. Да-да, потолок из бетона. Сегодня и такое вполне реально. Только не следует сочетать такое оформление с традиционными и любимыми люстрами. Лучше использовать подходящие по стилю металлические светильники, галогеновые лампы и прочие атрибуты индустриализации. Стены. Бетонная стена – это очень стильное решение. Как правило, таких в помещении должно быть не больше двух, ведь на них непременно будут обращать внимание, они станут акцентами интерьера. Цвет для покраски лучше выбирать натуральный. А вот оживить такие стены вполне могут помочь полочки из металла или дерева. Конструктивные элементы. Колонны, ниши, углы или навесы из бетона – прекрасный способ декора помещения. Фактура конструкции, равно как и ее цвет, при этом могут быть совершенно разными, главное – удачно вписать их в общий стиль. А вот сгладить некоторую холодность бетона поможет отделка стен или удачно выбранная мягкая мебель.

№24 (124) 27 декабря 2014г. — 26 января 2015 г.

35

Professional

ТРЕНДЫ

Наталия Кириленко

Лечебница вместо театра Это здание на пересечении улицы Каминского и Центрального переулка хорошо известно тулякам. В этом году ему исполняется 125 лет: 12 ноября 1889 года (24 ноября по новому стилю) в нем расположилась созданная в 1864 году бесплатная лечебница для приходящих больных. Сегодня это поликлиника городской больницы № 12.

36

www.Proftula.ru

Для бедных — бесплатно

Эту лечебницу решило устроить Общество тульских врачей, зарегистрированное 18 июня 1862 года. Медицинское заведение было предназначено для неимущих граждан; здесь в определенные часы дежурили врачи, дававшие пациентам бесплатные консультации. Тут же можно было «безденежно» получить выписанные врачами лекарства. «Тульские губернские ведомости» обосновали для сомневающихся необходимость такой лечебницы. Да, в городе уже действовала больница Приказа общественного призрения, принимавшая бедняков, и тоже бесплатно. «Но туда ложатся неохотно, по-

тому что во время пребывания в больнице некому кормить семью, - поясняли в газете представители Общества тульских врачей. - Поэтому заболевшие нередко остаются дома без медицинской помощи, до крайних пределов развития своей болезни, надеясь, не минует ли она сама собою <...> Часто мы видим, что бедные люди поступают в больницу Приказа уже при таком запущении болезни, когда всякое медицинское пособие уже теряет свою силу и делается бесполезным». Для лечения многих болезней необязательно ложиться в больницу, но обратиться к врачу и лечиться нужно. Вот с этой целью и создавалась лечебница.

Professional

Первые благотворители

В 1864 году душеприказчики надворной советницы Елены Козьминичны Кузовлевой из капитала, завещанного ею на благотворительные цели, положили в банк 6000 рублей серебром, чтобы ежегодно 300 рублей (проценты с этой суммы) шли на обустройство содержание лечебницы для приходящих больных. Е.К. Кузовлева — извест-

В дар от купца Платонова

125 лет назад, 12 ноября 1889 года, состоялось освящение нового здания лечебницы Общества тульских врачей. История его такова. Первоначально здание возводилось для театра, но достроено не было и несколько лет простояло с недоделанной кровлей. В 1887 году перекрытия крыши и часть

В 1864 году душеприказчики надворной советницы Елены Козьминичны Кузовлевой из капитала, завещанного ею на благотворительные цели, положили в банк 6000 рублей серебром, чтобы ежегодно 300 рублей (проценты с этой суммы) шли на обустройство содержание лечебницы для приходящих больных. ная тульская благотворительница, открывшая в своем доме богадельню с домовой церковью и пожертвовавшая значительные средства на создание первой в Туле женской гимназии. Конечно, денег Кузовлевой не хватало, и Общество тульских врачей с благодарностью принимало любые пожертвования, коих оказалось не так уж мало. Аптекарь К.Я. Баниге предложил Обществу для размещения лечебницы флигель из трех комнат, находившийся при его аптеке. В этом помещении были устроены и две больничные койки — «для экстренных случаев». По мере развития в лечебнице предполагалось открыть отделения «лечения холодной водой, электрогальванизмом и гимнастикой». Устав нового медицинского заве-

третьего этажа рухнули, и весь третий этаж пришлось разобрать. В сентябре 1888 года этот аварийный недострой, состоявший «из одних только стен», приобрел за 15 тысяч рублей почетный попечитель лечебницы купец Игнатий Козьмич Платонов. Как позже пояснял сам благотворитель, он решил не только при-

По оценкам современников, здание с великолепным фасадом и ажурным балконом стало подлинным украшением города. Хороша была и внутренняя отделка: мраморные подоконники, красивая чугунная лестница. обрести и достроить здание, но и произвести его отделку «в память чудесного спасения жизни Их Императорских Величеств и Августейшего из семейства от грозившей 17 октября 1888 года опасности при крушении поезда близ станции Борки Курско-

Первоначально здание возводилось для театра, но достроено не было и несколько лет простояло с недоделанной кровлей. В 1887 году перекрытия крыши и часть третьего этажа рухнули, и весь третий этаж пришлось разобрать. дения был зарегистрирован 11 сентября 1864 года; освящение лечебницы состоялось 1 ноября, а первых больных врачи приняли 2 ноября. Через 25 лет на нужды лечебницы расходовалось до 5 тысяч рублей в год; 30 тысяч человек ежегодно получали в ней медицинскую помощь и лекарства.

Строительные и отделочные работы, которые обошлись И.К. Платонову еще в 45 тысяч рублей, велись ударными темпами, и за год, по словам тогдашнего президента Общества тульских врачей В.Я. Ульянинского, «бывшие развалины превратились в прекрасное здание», которое благотворитель безвозмедно передал в собственность Общества тульских врачей. Немалый вклад в благородное дело внес зять купца Платонова Александр Павлович Руднев. По оценкам современников, здание с великолепным фасадом и ажурным балконом стало подлинным украшением города. Хороша была и внутренняя отделка: мраморные подоконники, красивая чугунная лестница. В доме имелись водяное отопление и вентиляция, выполненные по последнему слову тогдашнего инженерного искусства. «Здесь много света, тепла и чистого воздуха, - восхищались «Тульские губернские ведомости». Подобные лечебницы едва ли найдутся в столицах, не говоря уже о губернских городах».

Харьковско-Азовской железной дороги». Александр III c семьей и свитой возвращался на этом поезде в СанктПетербург из Крыма. 10 вагонов из 15-ти сошли с рельсов, некоторые скатились в высокой насыпи. В железнодорожной катастрофе погибло более 20 человек, но семья императора не пострадала.

*** Лечебное учреждение находилось в этом здании до 1930 года. В 1930-1942 гг. здесь работал облздравотдел, в последующие два года — консультативная поликлиника, на базе которой в 1944 году была создана Тульская спецполиклиника, обслуживавшая партийных, советских и высших хозяйственных работников, официально переименованная в 1957-м в Тульскую областную поликлинику № 1. В 1961 году, в связи с открытием стационара на 40 коек, она была реорганизована в областную больницу № 2. Но в народе за ней сохранялось наименование «спецполиклиника». В 1990 году ТОБ № 2 стала медсанчастью № 8. Сегодня в здании на улице Каминского находится поликлиника городской больницы № 12.

№24 (124) 27 декабря 2014г. — 26 января 2015 г.

37

Professional

38

www.Proftula.ru

Professional

№24 (124) 27 декабря 2014г. — 26 января 2015 г.

39

Professional

40

www.Proftula.ru