Рекламное издание
№28 (128) 27 АПРЕЛЯ — 26 МАЯ 2015 г.
Рекламное издание Распространяется бесплатно
Редакция Александр Федотеев Полина Николаева Алина Беляева Главный редактор Светлана Кузнецова
Дизайнер-верстальщик Ксения Фетисова Учредитель Роман Терехов Директор Ядвига Фетисова Коммерческий директор: Анастасия Жукова Издатель ООО «Бизнес-Медиа» Адрес редакции и издателя: 300028, г. Тула, ул. Болдина, д. 98, оф. 309 Телефоны: (4872) 24-56-19, 24-57-16 Размещение рекламы E-mail: bm08@list.ru Сайт: www.proftula.ru Отпечатано в типографии
ООО «Веселый печатник» Адрес типогафии: Тульская область, Ленинский
р-н, с.п. Ильинское, д. Варваровка, Варваровский пр-д., д. 10 Тираж 5000 экз., заказ №11 от 22.01.2014г. Регистрационный номер свидетельства о регистрации СМИ ПИ №ФС71-80460Р от 24.01.2008 г. Выдан Управлением Федеральной службы по надзору в сфере массовых коммуникаций, связи и охраны культурного наследия по Москве и Московской области. Редакция не несет ответственности за содержание и достоверность информации в рекламных материалах. Полная или частичная перепечатка статей, опубликованных в журнале «Professional», допускается только по письменному согласованию с редакцией. РАСПРОСТРАНЕНИЕ Строительные ярмарки, магазины, компании: ИП «ЧИПАК» Скуратовская, 109; «МАГАЗИН ЯР» ул. Октябрьская, 95 Г; ул. Вильямса 36Г, ул. Гоголевская, 54А, ул. Шевченко, 4; «СТРОЙДЕПО» дер. Прудное, д. 105; «СТРОЙМАРКЕТ» ул. Галкина, 2А; «ТЦ МЕДВЕДЬ» ул. Мосина 2А; ТЦ «СТРОЙ ДВОР» ул. Мосина 2А; «ТЕРМОЛАЙН» ул. Шевченко, 11, «ТУЛАЦЕНТРПРОЕКТ» ул. Циолковского, 2Г.; «ТУЛАТИСИЗ» ул. Волнянского, 2 Торгово-офисные центры: ТОЦ «ОЛИМП» ул. Демонстрации, 2Г; «ТУЛЬСКИЙ ДОМ НАУКИ И ТЕХНИКИ» ул. Менделеевская, 1; ТОЦ «МАГИСТРАЛЬ», ул. Болдина, 98 Организации: «МИНИСТЕРСТВО СТРОИТЕЛЬСТВА И ЖКХ Т.О.»; «МИНИСТЕРСТВО ВНЕШНИХ ЭКОНОМИЧЕСКИХ СВЯЗЕЙ И ИНВЕСТИЦИЙ» пр. Ленина, 2; «УПРАВЛЕНИЕ РОСРЕЕСТРА ПО ТУЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ» ул. Cойфера 20А, ул. Металлургов, 69, ул. Пузакова, 20А; АН «СОВЕТНИК» ул. Сойфера, 20А; «ТУЛЗЕМКАДАСТР» ул. Жаворонкова, 2; «УПРАВЛЕНИЕ РОСКОМНАДЗОРА» ул. Смидович, 1А; «ТУЛЬСКАЯ ОБЛАСТНАЯ БИБЛИОТЕКА» ул. Тургеневская, 48; «ТОРГОВО-ПРОМЫШЛЕННАЯ ПАЛАТА» ул. Михеева, 17, СТРАХОВАЯ КОМПАНИЯ «ЮГОРИЯ» пр. Ленина, 81, ЕВРОПЕЙСКИЙ ГОСТЕВОЙ ДОМ Войкова, 39; АКБ «РОСБАНК» пр. Ленина Руководителям строительных организаций
уважаемые чиТаТели!
Казалось бы, только вчера мы опубликовали первую таблицу рейтинга ТОП-100 компаний в сфере строительства, и вот уже пришло время второй публикации. Всего их будет, напомним, 4 в течение 2015 года. Это промежуточные результаты, окончательные итоги будут подведены в конце года. Если в январе мы видели статистику Яндекса по каждой компании, то к апрелю уже видим не только цифры интернета, но и результаты голосования читателей сайта издания Главный редактор www.proftula.ru. Также участников рейтинга в этот раз оцеСветлана КУЗНЕЦОВА нивали эксперты – наши коллеги журналисты. Таким образом, получилась красивая информативная таблица, где результаты компаний можно видеть наглядно по каждому параметру. Изучайте, это интересно. Следующая таблица рейтинга будет опубликована в июле 2015 г. Также в этом номере – красивейшие фото частных домов, спроектированные архитектурной мастерской «Линия». Глядя на фото, кажется, что это какие-то европейские дворцы и усадьбы королей. На самом деле, все дома построены… в пределах Тулы! Дом, коттедж или таунхаус? А еще лейнхаус, форплекс и виллеты. Что это? А это такие дома. В чем разница и в чем особенности каждого – читайте на страницах номера. Ну и конечно, апрельская гордость журнала Professional – проведенный в режиме видеомоста с 14 городами России круглый стол на тему регионального строительства. Тенденции рынка, прогнозы по ипотеке, мнения экспертов, фееричные выступления тульских спикеров – читайте на стр. 6 С уважением, Ваш главный редактор
СОДЕРЖАНИЕ 4 6 14 20 23 28 30
ГЛАВНОЕ
Рейтинг ТОП-100 компаний в сфере строительства
СТРОИТЕЛЬСТВО & НЕДВИЖИМОСТЬ
Рынок недвижимости в регионах: разное состояние, общие тенденции
ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ
Дом, коттедж или таунхаус?
Скважина - дело тонкое Эклектика архитектуры загородных домов С чего начинается кровля
ДИЗАЙН & СТИЛЬ
Мармолеум - новое слово в напольных покрытиях
НАШИ ПАРТНЕРЫ:
№28 (128) 27 апреля — 26 мая 2015 г.
3
Professional
|
Рейтинг ТОП-100 Журнал Professional продолжает рейтинг ТОП-100 компаний в сфере строительства, недвижимости и ремонта. Рейтинг является уникальным для нашего региона, так как подобное исследование рынка в данных сферах проводится впервые. На протяжении 2015 года ведущие компании области будут бороться за лидирующие позиции. Напомним, компании не сравниваются и не ранжируются по финансовым показателям. ТОП-100 — это демонстрация НЕ доходов или экономических объемов, а подходов к работе над узнаваемостью, популярностью, созданию имиджа и репутации на рынке. Поэтому в нем представлены компании с выручкой как в сотни тысяч, так и десятки миллионов рублей. Итоги ранжирования в рейтинге станут или доказательством эффективной работы в вышеуказанных направлениях, или поводом задуматься и начать искать другие подходы. В каждой категории предусмотрена ротация по: статистике Яндекса (в январе 2015 года это были данные за 11 месяцев 2014 года, в этом номере – данные за январь и февраль 2015 г.), на основании мнения экспертов (журналистов и при-
знанных профессионалов каждой сферы) и по результатам голосования читателей сайта www.proftula.ru, где для рейтинга разработана отдельная страница. Ежеквартально в ней будут обновляться предварительные результаты, а в конце 2015 года будут подведены окончательные итоги за год. Если проанализировать результаты, получается следующая картина: оценка туляков по результатам голосования – в целом немного выше средней, однако в подавляющем большинстве не превышает оценку 4. Выше у ООО «Геоземкадастр» (4,40) и ООО «Деревянный дом» (4,03) – кстати, компания показала буквально прорывной результат по статистике Яндекса: 7590 (среднее количество показов по итогам декабря 2014-февраля 2015 г.), 14-кратное увеличение показателя. Хорошая ста-
тистика и у ООО ИН-ГРУПП (застройщик микрорайона «Левобережный») – 3157, в лидерах находятся также, к примеру, компания «Новый город» - 1925, ОАО «ЕВРАЗ Металл Инпром» - 1742, торговый дом BRAER – 1471. 402 показа у АН «Эдвайзер», по сравнению с начальными показателями цифра выросла почти в 5 раз. Что касается экспертных оценок, к составлению рейтинга подключились наши коллеги – редакция «Тульского Бизнес журнала» в лице директора Оксаны Кондрашиной. Федеральное издание «Бизнес-журнал» на протяжении последних лет признается самым массовым изданием России. Сотрудники тульской редакции журнала – признанные эксперты не только строительной, но многих других сфер деятельности регионального предпринимательства.
Итак, представляем вашему вниманию ТОП-100 компаний – участников рейтинга. Категория: Малоэтажное строительство
Статистика Яндекса (дек. 2014 фев. 2015)
Голосование туляков на сайте
Оценка экспертов
Итоговая позиция
Место в рейтинге
Категория: Строительство
ООО ИН-ГРУПП (Левобережный)
3157
3,83
5
1
1
2
ООО Восход («Новый город»)
1925
3,80
5
1,5
2
3
ООО Транзит («Владар») 1381
3,79
4
3,5
3
4
ООО «Стройальянс»
1206
3,80
4,5
3,5
4
5
ООО «МГ-Финанс» (Северная Мыза)
1884
3,81
3,5
4
6
ЗАО «Внешстрой»
579
3,77
4
7
BRAER (Поселок Петровский)
578
3,78
8
ООО ХСЦТЗСМ(ЖКЮжный) 74
9
ООО «Аристократ»
№ пп
1
Компания
12 ООО «Деревянный дом»
7590
4,03
4,5
1,5
1
13 ООО «Люкси»
913
3,78
4
3
2
14 ООО «Дома Века»
90
3,83
5
3
3
15 ООО «Экопан-Тула»
251
3,75
4,5
3,5
4
16 ООО «Поместье»
58
3,53
3,5
5,5
5
17 ООО «Вальдек дом»
3
2,82
3
7
6
18 «Мастер дом»
54
0
3
7
7
Категория: Строительные материалы 19 Кирпичный завод «BRAER»
1279
3,79
5
2,5
1
5
20 ОАО «ЕВРАЗ Металл Инпром»
1742
3,86
4,5
2,5
2
4,5
6
21 ООО ТД «BRAER»
1471
3,69
5
2,5
3
4,5
5
7
22 Очаковский комбинат ЖБИ
2794
3,67
4,5
3,5
4
3,82
4,5
5,5
8
23 ЗАО «Стальинвест»
589
3,69
4,5
5,5
5
328
3,53
4
5,5
8
3,57
4,5
7,5
6
2,82
4
7
9
24 ООО «ПКП «Промстройдеталь»
211
10 ООО «Стромсервис плюс» 164 11 ООО «Совдел-Строй»
2,93
4,5
7,5
10
25 ООО Восточные берники
59
3,78
4,5
7,5
7
4
www.Proftula.ru
24
| 26 ОАО «Тульский кирпичный завод»
738
0
4
9
8
27 ЗАО «Туластройматериалы»
121
3,57
3,5
10
9
28 ЗАО «Эйдос»
109
3,69
4
10
10
29 Завод ЖБИ
209
3,57
3
10
11
30 Тульский завод стального проката
40
3,80
4
10,5 12
31 ООО ТулаБетонСтрой
18
3,63
4,5
11
32 ООО Новакомнеруд
29
0
4
13,5 14
33 ОАО «Киреевский КЗЛМК»
33
0
2,5
14
15
34 Ясногорский кирпичный завод «ГИПЕРПРЕСС»
0
0
3
15
16
13
Категория: Кровельные и фасадные материалы 35 ООО «ТехноСтиль»
159
3,74
5
1
1
36 ООО «Строительные технологии»
24
3,83
4,5
3,5
2
37 «Территория 18 комфорта» (ООО Сигма СК)
3,63
5
4
3
38 ООО «Евростиль»
31
3,69
4
4
39 ООО «Мастер кровли»
22
3,98
4
4,5
Professional
62 ООО «НовоПласт»
31
3,40
5
3,5
4
63 ООО «Алези»
634
3,00
3,5
4
5
64 ООО Твои окна
15
3,00
4
6
6
65 ООО Технология уюта
0
3,81
4
6
7
66 ООО «Грин-мастер»
3
0
3,5
7,5
8
67 Декор Стиль
0
0
4
9
9
Категория: Кадастровая деятельность 68 ЗАО «ТулаТИСИЗ»
124
3,02
5
2
1
69 ООО «Геоземкадастр»
82
4,40
5
3
2
70 ООО «Земельное када- 130 стровое предприятие»
2,57
3,5
3,5
3
71 ОАО «Тулземкадастр»
91
2,65
4
3,5
4
72 ООО «Землемер»
86
2,03
4,5
4,5
5
73 ООО «Тулземпроект»
43
2,7
4
5
6
74 ООО «Земельнокадастровый центр»
73
0
3,5
6,5
7
Категория: Проектные компании 75 ООО «Линия»
221
3,77
5
1
1
4
76 ЗАО «ТулаЦентрПроект»
45
3,60
4,5
2,5
2
5
77 ООО «СветоДизайнПроект»
3
3
0
4
4,5
4
23
3,64
5
40 ООО «Технолит»
33
0
4,5
4,5
6
78 ООО «АрхСтройПроект» 33
41 ООО «Дом Кровли»
14
3,67
3
6,5
7
79 ООО «Универсал Проект» 0
3,25
3,5
4,5
5
42 ООО «Егорьевские Фасады»
4
0
3,5
8
8
80 ООО «Тулареставрация» 0
0
4,5
5
6
Категория: Ворота, двери, ограждения
Категория: Системы комфорта 43 ООО ВОДА-ПИТ («Пинотех»)
49
4,77
44 ООО «ЭкоДом» (ТМО Дом)
96
45 ЗАО ТИСС
37
46 ООО «Теплоник»
47
3,22
47 ООО «Экотренд»
86
48 ООО «Термолайн» 49 «Генезис-Тула»
3,48
4,5
2,5
1
81 ИП А.А. Зайцев (Вакула) 42
3,70
4,5
2
1
82 ОООПК«Деловаякрепость»
31
3,79
4,5
2
2
83 ООО ПК «СтройТэкс»
25
3,50
5
2
3
84 Индиго интерьер
20
3,2
4
4,5
4
85 Мастер
20
0
4
4,5
2,5
2
5
5
3
4
5,5
4
3,09
4
6
5
29
3,5
4
7
6
101
3,14
4
8
7
88 ИП Баландина Е.Б. (АН «Эдвайзер»)
402
3,78
50 ООО «Промвентиляция- 42 сервис»
3,00
4
8
8
89 АН «Новостройки Тулы» 149
3,81
51 ООО «Гарант» (Buderus) 37
3,11
4
8
9
90
52 ООО «Эквострой»
12
2,80
4,5
8,5
10
53 ООО «Акватика»
41
3,07
3,5
9,5
11
54 «КлиматРУ»
15
3,13
3,5
11
12
55 ООО «Центр климата»
33
0
4
12
13
56 ООО «Водострой»
11
2,89
3
13
14
57 ООО «Аквант»
10
2,82
3
14
15
58 Экотехника
3
0
4
15,5 16
3,25
Категория: Отделочные материалы, окна 59 Окна ГОСТ
48
3,5
5
2,5
1
60 ООО ТПК «Деловой союз»
148
3,83
4,5
3
2
61 ООО «Комфорт престиж»
364
3,67
3,5
3,5
3
4,5
5
86 ООО Тэтра
0
3,69
3,5
5
6
87 Система безопасности 71
0
0
4
6
7
1,5
1
2
2
Категория: Агентства недвижимости
АН «Арго»
4,5
3,67
3,5
2,5
3
0
3,80
3
4,5
4
92 ИП Сухарева Т.А. (АН «Pear») 7
3,64
3
4,5
5
91 АН «Деловой союз»
226
4
Категория: Мебель и предметы интерьера 93 Центр кухни
41
3,86
4,5
1,5
1
94 Графико
14
3,88
5
2,5
2
95 Маэстро
16
0
5
3,5
3
96 Мебельная фабрика Аванта
23
0
4
4
4
97 Департамент интерьеров
0
3,64
3
4,5
5
98 Мастер своего дела
8
0
4
5
6
1,5
1
Категория: Информационные технологии 99 ООО ВЦ «Баланс»
14
0
4
№28 (128) 27 апреля — 26 мая 2015 г.
5
Professional
| актуально Светлана КУЗНЕЦОВА
Рынок недвижимости в регионах: разное состояние, общие тенденции
В начале апреля состоялось масштабное событие рынка недвижимости, которое объединило журналистов ведущих изданий, девелоперов, архитекторов, риэлторов и топ-менеджеров - круглый стол на тему регионального строительства, организованный Клубом главных редакторов СМИ рынка недвижимости. Прорыв
Мероприятие прошло при информационной поддержке «Коммерсантъ ДОМ», генеральным партнером выступила группа компаний «ИНТЕКО», официальным партнером — Ассоциация Развития Стального Строительства (АРСС). Впервые в истории московских мероприятий Клуба, посвященных недвижимости, была организована онлайнтрансляция с комментаторами из регионов. Всего в работе круглого стола приняли участие в качестве спикеров и слушате-
6
www.Proftula.ru
лей 260 человек, выступили представители 14 городов России (Тула, Калуга, Великий Новгород, Новосибирск, Челябинск, Екатеринбург, Пермь, Тюмень, Самара, Волгоград, Краснодар, Сочи, Ростов-наДону). Журнал Professional стал стратегическим партнером Клуба и организовал для тульских спикеров телемост. Уже по окончании мероприятия региональные участники круглого стола признались, что для Тулы обсуждение в таком формате и на таком уровне стало настоящим прорывом.
Кризис? Только не в Сочи
Позитивный тон мероприятию задал директор по стратегическим коммуникациям ГК ГРАС Петр Кирилловский, который вышел на связь прямо из солнечного Сочи, с одного из объектов строительства группы компаний. «Олимпиада не сделала для рынка недвижимости Сочи того, что сделал кризис, отметил эксперт. Падение курса рубля и изменение приоритетов во внешней политике очень сильно повлияли на местный спрос. Начиная с октября-ноября сюда устремилось большое количество людей, которые создали мощную волну потребительского спроса.
|
Professional
№28 (128) 27 апреля — 26 мая 2015 г.
7
Professional
| актуально
Фактически до 2 половины 2014 года москвичам интереснее было покупать недвижимость в Болгарии, Черногории, Турции. Сейчас рынок изменился за счет того, что эти страны стали практически недоступны для российского потребителя. И сегодня в Сочи очень много сделок проводится в бюджете 10-15 млн руб. Этих сделок раньше было гораздо меньше». Причем рынок постепенно вырабатывает существующее предложение: начинает образовываться определенный дефицит недвижимости.
Рынок перенасыщен
В Туле ситуация противоположная: объем текущего строительства подходит к точке насыщения. Такое мнение высказал директор агентства недвижимости «Новостройки Тулы» Михаил Хайкин: «После смены руководства в Тулу вошло много компаний, в том числе и московских, в том числе и тех, которые строят жилье по государственным программам, по программам расселения и т.д., - отметил эксперт. Это достаточно масштабные проекты на 500 тыс. кв. м. И сегодня 1,6 млн кв. м жилья – это объем проектов, которые уже находятся в стадии строительства, еще порядка 300 тыс. кв. м – проекты в стадии ожидания выхода, в ближайшие 1-2 года они уже точно появятся на рынке в любом случае, вне зависимости от рыночной ситуации». В связи с этим объем ввода жилья по Туле при населении 490 тыс. жителей приближается к европейскому уровню, - 1 кв. м жилья на 1 жителя.
«И я думаю, что подобная ситуация наблюдается не только в тульском регионе: в Рязани идет очень жесткая конкуренция, там в реализации находятся порядка сотни проектов», - отметил Михаил Хайкин. При этом региональный рынок отличается тем, что платежеспособный спрос очень жестко ограничен. Увеличение стоимости квартиры всего на 10 тыс. руб. приводит к тому, что потенциальный покупатель от квартиры отказывается. В кризис не стала выше и маржинальность стройки. «В таких условиях возникает риск того, что ряд комплексных проектов не будет достроен», - подчеркнул эксперт.
Дефицит жилья и рост цен
Наличие достаточного объема собственных средств для продолжения строительства – вот, по сути, единственное, что в условиях сегодняшней экономической ситуации может помочь застройщику. В этом уверен Валентин Бочков (холдинг «ЕгорьЕвский»): «Повышение ставки по ипотеке до 17% фактически убило рынок (у девелоперов в больших микрорайонах ипотека составляет 60-70% продаж), - рассказал эксперт. – И в текущих условиях, с такими дорогими кредитами, по сути единственным приемлемым вариантом для застройщика становятся только собственные средства. У нашего проекта (микрорайон «Петровский квартал» - прим. ред.) был яркий старт, практически всю первую очередь мы продали за прошлый год, что позволило нам хорошо чувствовать себя в кризис, с повышением ставок кредитования и ипотеки.
С такими процентами большие застройки мало кто может себе позволить, поскольку это должны быть длинные деньги, а кредиты в России – это короткие средства, на 1-2 года С такими процентами большие застройки мало кто может себе позволить, поскольку это должны быть длинные деньги, а кредиты в России – это короткие средства, на 1-2 года (в ус-
8
www.Proftula.ru
актуально
ловиях санкций отсутствует зарубежное фондирование, когда деньги можно было привлечь на 5 лет)». По мнению Валентина Бочкова, в таких условиях застройщика ждет как минимум увеличение сроков реализации недвижимости. Девелоперы начнут приостанавливать свои новые проекты, стараясь реализовать старые. А через 1-2 года это, в свою очередь, может привести к дефициту квадратных метров жилья и новому росту цен.
Как у соседей?
Столичный девелопер ФСК «Лидер» - участник круглого стола, вектор развития направил из Москвы в регионы, в частности, в Калугу. Почему? Объяснила начальник отдела маркетинга компании Ксения Цаплина. По ее словам, Калуга заинтересовала, среди прочего, близостью к столице: из московского офиса можно оперативно управлять строительством, снизив издержки на отправку в регион крупной команды специалистов, также меньше издержек на вход на площадку, плюс в регионах дешевле проектировщики. Был задан вопрос – почему девелоперы уходят из Москвы? Означает ли это, что столичный рынок перенасыщен, и се-
годня там просто не хватает места? Ведь строить и продавать в столице выгоднее, чем в регионах, за счет высокой цены жилья. Ксения Цаплина ответила, что девелопер уходить из столицы не намерен, при этом согласилась с тем, что продавать недвижимость в Москве действительно выгоднее. В Великом Новгороде индивидуальное строительство развивается активнее комплексной застройки ввиду того, что нет средств на строительство социальной инфраструктуры – школ, детский садов, без которых проекты массовой застройки будут малопривлекательными для потребителя: власти города перекладывают это бремя на застройщика, а изза низкой стоимости квадратного метра у
В Великом Новгороде индивидуальное строительство развивается активнее комплексной застройки ввиду того, что нет средств на строительство социальной инфраструктуры
|
Professional
застройщика нет возможности взять это на себя. В Новосибирске вопрос в дисгармонии комплексной застройки – сложно создавать комфортную среду проживания, в которую были бы органично включены, в том числе, коммерческие объекты на территории проекта. Такое мнение озвучил директор по развитию «ДНИ Групп» Игорь Рылов: «В Новосибирске строились новые дома, однако коммерческая инфраструктура новых районов была отдана на откуп жильцам или сторонним компаниям. В результате в городе чувствуется отсутствие гармонии, нет ощущения жизненного пространства. Однако сейчас акцент делается на детских площадках, беговых дорожках, и даже на цвете бетона или скамеек. К сожалению, обслуживающая территория – магазины, учреждения бытового обслуживания – снова отдаются на откуп комуто со стороны».
Технологии
Участники круглого стола не обошли стороной и вопрос технологий и материалов, используемых в строительстве. Ксения Цаплина рассказала, что на этапе входа девелопера в калужский регион, местные жители признавали только
№28 (128) 27 апреля — 26 мая 2015 г.
9
Professional
| актуально
кирпич, население пришлось долго переубеждать. Солидарность с коллегой выразил и тульский спикер - руководитель отдела продаж ГК «Новый город» (строит жилые объекты в Туле, Рязани, Калуге – прим. ред.) Эдуард Крылов: «Действительно, строительство кирпичных домов всегда в регионах шло на «ура», и перебороть это стоило определенных усилий и времени. Сейчас и в Рязани, и в Туле монолитное строительство находится в преимуществе. Плюсы монолитного каркаса – это хорошие темпы строительства, высокая скорость возведения жилья, что играет весомую роль для покупателей». Для примера эксперт привел жилой комплекс «Вертикаль», который строится на ул. Шухова в Пролетарском районе Тулы. В сентябре 2014 года здесь был котлован, в марте 2015 г. – строится уже 17 этаж, что напрямую сказывается на продажах. «Клиенты, видя, что строительство ведется хорошими темпами, понимают, что у компании все хорошо, она уверенно себя чувствует, соответственно, более решительно ведут себя при покупке», рассказал эксперт.
Сталь в жилом строительстве
Технологию строительства жилья с использованием стальных конструкций презентовал генеральный дирек-
10
www.Proftula.ru
тор Ассоциации Развития Стального Строительства (АРСС) Дмитрий Еремеев. По его словам, в кризисное время эта технология могла бы помочь девелоперу как сократить себестоимость строительства, так и сроки возведения жилья – в этом состоят основные достоинства стальных конструкций: «Более правильной идеей будет собирать конструкции, а не строить их. В первом случае максимальное количество процессов уходит со стройки на завод, где легче контролировать и качество, и издержки. Преимущества этого строительства проверены объектами многих стран мира, и они очевидны. Стальное строительство может обеспечить и высокое качество, и быстроту строительства в любое время года, и экономию себестоимости».
Ипотека
Ипотека с господдержкой стала одной из ключевых тем обсуждения. Громко заявленная, льготная ипотека моментально всколыхнула замерший после экономических потрясений декабря рынок недвижимости. Из регионов буквально в первые дни старта программы посыпались новости о резком росте количества заявок на получение ипотеки. Тула не стала исключением. Так, по словам регионального менеджера по жи-
лищному кредитованию управления по работе с партнерами Тульского отделения №8604 ОАО «Сбербанк России» Кристины Хныченко, если за февраль было зафиксировано порядка 160 обращений, то за конец марта уже 250. «С 18 марта мы наблюдаем всплеск активности потребителей, - рассказала эксперт. – Людям это интересно, люди этого хотят. Сейчас динамика спроса по данной ипотеке достаточно высока». Видя такой спрос и динамику оформления заявок, эксперты рынка почти сразу же после начала реализации программы стали высказывать опасения относительно срока, на который хватит 20 млрд руб., выделенных государством на реализацию программы. О том, что льготной ипотеки на всех не хватит, говорили и участники круглого стола. Так, коммерческий директор «ЛСР. Недвижимость-Урал» Руслан Музафаров в ходе обсуждения озвучил предположение, что выделенные деньги могут закончиться уже в августе. С ним согласился директор по развитию риэлторской компании «Служба недвижимости» (Челябинск) Денис Стукалов. Он считает, что этих денег хватит до лета. И действительно, спустя несколько дней после круглого стола, в середине апреля, стало известно, что банки уже подали заявки на выдачу ипотеки с субсидированной ставкой общим объемом 544 миллиарда рублей. Об этом заявил министр строительства и ЖКХ Михаил Мень. По его словам, заявок в банках уже больше, чем объем, который власти подготовили для господдержки. «Даже если к лету будут выбраны какие-то лимиты, то наверняка последуют дополнительные транши или другие меры, - уверена Кристина Хныченко. - Нелогично и нерационально запускать ипотеку с господдержкой, имея понимание, что она просуществует всего несколько месяцев, и после этого ее аннулировать». Как будет в реальности, на сколько хватит денег для льготной ипотеки, какая судьба ждет проекты комплексной застройки в Туле, в какую сторону «пойдет» цена за квадратный метр недвижимости, - все это узнаем уже в ближайшее время. И обязательно расскажем читателям, обсудим с экспертами и максимально оперативно предоставим актуальную информацию на страницах нашего издания в сети Интернет – www.proftula.ru. Следите за обновлениями.
крупным планом
|
Professional
Инновации и развитие, качество и ответственность ли оборонной промышленности, гражданские объекты. Сегодня ООО НПП «Спецстройальянс» масштабируется в сторону Китая, эта страна для компании является перспективной площадкой для реализации продукции собственного производства и услуг. Среди клиентов ООО НПП «Спецстройальянс»: ООО «Газпром инвест Запад», ОАО «Щекиноазот», ОАО «Щегловский вал», ГУП КБП, ЗАО «Ямалгазинвест», ОАО «Севернефтегазпром», ООО «Белстрой».
Философия бизнеса
Владимир ДУБИНИН, директор ООО НПП «Спецстройальянс»
Специалисты ООО НПП «Спецстройальянс» на протяжении 18 лет доказывают свою эффективность высоким качеством работ и услуг, постоянным расширением географии клиентов, инновационными разработками и непрерывным развитием в соответствии с запросами рынка. Предприятие является правопреемником ООО НПП «Спецстройзащита», созданного в 1997 году. Сотрудники и техническая база при трансформации организаций остались на прежних местах.
Портфолио
География выполненных предприятием проектов поражает: это, фактически, вся Россия с севера на юг и с запада на восток – крупнейшие игроки нефтегазового рынка, представите-
ООО НПП «Спецстройальянс» - предприятие, основные принципы которого - это: - Высокая ответственность: являясь разработчиком и производителем огнезащитных составов, профессионалы организации думают о людях, безопасность которых их продукция и призвана гарантировать. В немалой степени именно этот принцип и определяет репутацию ООО НПП «Спецстройальянс» как надежного партнера, которому доверяют крупнейшие промышленные холдинги. - Оптимизация и развитие: рынок динамичен, необходимо уметь вовремя сориентироваться и выбрать нужные направления, предложить потребителю интересный для него продукт. Потому ООО НПП «Спецстройальянс» - предприятие также высоко динамичное. Здесь умеют вовремя оценить потребности клиентов, в соответствии с ними предложить нечто новое и перспективное. «Для примера, по огнезащите в последние годы появилось много новых направлений, - рассказывает директор организации Владимир Дубинин. – На сегодня мы можем представить как интересные разработки самих составов для металла и дерева, так и их комплектующих. Причем производство сегодня направлено не только на оптового, но и на розничного потребителя. Кроме того, мы начали оказывать дополнительные услуги: антикоррозийные работы, проектирование и проведение огнезащитных работ, кон-
сультирование заказчика по вопросам противопожарных мероприятий и многое другое». - Инновации: именно в создании чегото нового, уникального, не имеющего аналогов видят свою цель специалисты ООО НПП «Спецстройальянс». «Абсолютно новый продукт, который позволяет выводить безопасность агрегатов и систем на более высокий уровень, в этом и заключается наша основная функция, - подчеркивает Владимир Дубинин. - По автоматическим инженерным системам, к примеру, есть решения, которые еще нигде не применялись, по ним не велись разработки, но при этом они позволяют системам работать в совершенно ином ракурсе. И для нас подобные инновационные разработки – это очень перспективное направление, это то, что позволяет и нам, и нашим клиентам двигаться дальше, особенно в сегодняшних условиях непростой экономики и потребности в импортозамещении».
Наиболее крупные объекты по огнезащите • Компрессорные станции в Тверской, Вологодской, Нижегородской, Архангельской, Сахалинской, Ивановской и др. областях • ЖД станция Обская (Ямало-Ненецкий автономный округ) • ВГТРК Тула • Конно-спортивный корпус в н.п. Грумант (Тульская область) • Здание типографии в г. Суворов • Черепетская ГРЭС
Контакты ООО НПП «Спецстройальянс» г. Тула, ул. К. Цеткин, д. 20 тел.: (4872) 56-77-73 Е-mail: nppssa@mail.ru ssa@nppssa.ru №28 (128) 27 апреля — 26 мая 2015 г.
11
Professional
| советы профессионала
«Загородка»: время актуальных вопросов Для загородной недвижимости наступил традиционный пик спроса и продаж. Вопросов по «загородке» поступает много. Мы решили собрать наиболее частые и получить на них ответы юриста: консультирует Людмила Дмитриева, юрист федеральной риэлторской компании «Этажи». Вопрос: На какие документы и детали нужно обратить внимание при покупке индивидуального жилого дома или земельного участка? На какой стадии это следует делать? Ответ: Очень важно, чтобы к моменту заключения договора купли-продажи в наличии у продавца были все правоустанавливающие документы на приобретаемый объект недвижимого имущества (обязательно: свидетельство о праве собственности, документ основания, кадастровый паспорт). Иначе после передачи денег вам, как покупателю, просто не удастся зарегистрировать переход права собственности на себя. Кроме того, рекомендую перед покупкой запросить выписку из ЕГРП на объект, который вы хотите купить. Это нужно, чтобы убедиться, что на приобретаемый объект не зарегистрированы ограничения или обременения, препятствующие регистрации перехода права собственности на него. Такую выписку можно получить в Туле в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области по адресу: ул. Фрунзе, д. 11. Желательно также проверить на сайте службы судебных приставов, что в отношении вашего продавца не возбуждено исполнительное производство, и у него нет долгов. Если задолженность есть – судебные приставы могут в любой момент наложить арест на продаваемый объект, и переход права собственности не будет зарегистрирован. Вопрос: Какие сложности могут возникнуть при желании купить часть жилого дома? Ответ: Если объект, который вы хотите приобрести, является не отдельным домом, а долей общего дома – то, согласно Гражданскому законодательству, ваш продавец должен сначала официально предложить купить эту долю долевым сособственникам, то есть, владельцам остальных долей. Если такое предложение продавцом не было направлено сособственникам, и у продавца нет на руках нотариального отказа сособственников от преимущественного права покупки доли – вам откажут в регистрации перехода права собственности по сделке. Вопрос: Можно ли купить дом, не покупая землю под ним? Ответ: Говоря юридическим языком, отчуждение земельного участка без находящегося на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу, не допускается. Один из принципов, на которых основывается земельное зако-
12
www.Proftula.ru
нодательство – как раз принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов. Поэтому, приобретая строение, обязательно уточните у продавца, оформлялся ли земельный участок под этим строением. Если здание, строение, сооружение принадлежит нескольким лицам, а вы приобретаете только одну долю – надо понимать, что земельный участок под ним также принадлежит нескольким собственникам, и вы вместе с долей строения покупаете и долю земельного участка, размер которой пропорционален доле в праве собственности на здание, строение, сооружение. Вопрос: Какие особенности есть у приобретения земельного участка? Ответ: Если вы приобретаете земельный участок, стоит обратить внимание на его целевое предназначение. Это важно, так как использовать его в других целях, кроме обозначенных, будет просто невозможно. Кроме того, вам необходимо убедиться, что участок уже отмежеван и имеет точные границы. Бывают ситуации (в многолетней практике мы не раз слышали о таких случаях), когда после приобретения неразмежеванного участка покупатель обнаруживает, что приобрел земельный участок меньшей площадью, чем указано в правоустанавливающих документах.
|
Professional
№28 (128) 27 апреля — 26 мая 2015 г.
13
Professional
| среда обитания
Комплекс сооружений из ОЦБ. Компания Деревянный дом
Коттедж ООО “Дома-Века” Полина НИКОлАЕВА
Дом, коттедж или таунхаус? Дом и коттедж – в чем разница между этими понятиями? А таунхаус – это больше квартира или всетаки дом? Кому в коттеджах жить хорошо? Вопросов немало, будем разбираться вместе. Дом или КоТТеДж?
В каких случаях некое строение можно назвать коттеджем, а каких правильнее будет использовать слово «дом»? На самом деле четкой разницы между этими понятиями нет, есть лишь случаи, когда будет уместнее употребление определенного слова, и есть случаи, когда назвать можно и так, и так. Зависит это, скорее, от аспекта использования слова. Этимология. Слово «коттедж» пришло к нам из английского языка, коттеджами в 16-17 веках называли 2-этажный кре-
14
www.Proftula.ru
стьянский дом с кухней и гостиной на первом этаже и спальнями на втором. В современной Европе коттедж – это небольшой дом для одной семьи с участком земли. Психология. В сознании большинства россиян дом – это просто дом, он может быть и деревенской ветхой избой, и строением в элитном загородном поселке – все равно будет дом. И напротив, коттеджем деревенскую избу мало кто назовет, это скорее нечто роскошное и дорогое, красиво отделанное, с высоким забором и с прудиком на прилегающем участке. Архитектура. Если с психологической точки зрения коттедж – это нечто эфемерно элитное, то с точки зрения архитектуры и концепции объектов приводятся даже конкретные цифры, по которым можно отличить дом от коттеджа. Правда, в разных источниках эти цифры разные, но если говорить о наиболее
часто встречающихся характеристиках, то они следующие: коттеджем можно считать строение площадью 100-500 кв. м (если меньше – это дом, если больше – уже усадьба), с изысканной внешней отделкой и благоустроенной территорией с ландшафтным дизайном, все коммуникации в коттедже находятся внутри здания (для дома это необязательное условие).
лейнхаус, форПлеКс, виллеТы
Таунхаусы в России начали строить в начале 90-х годов в столице и в Подмосковье. По сути это нечто среднее между квартирой и частным домом.
|
Professional
№28 (128) 27 апреля — 26 мая 2015 г.
15
Professional
|
среда обитания
Что общего у таунхауса и коттеджа – это то, что таунхаус, как правило, это 2-3-этажные постройки с отдельным входом и обособленными подъездными путями, автономными системами теплоснабжения и небольшим земельным участком (обычно 1-4 сотки), у каждого владельца таунхауса может быть отдельный гараж. На первых этажах располагается, как правило, кухня, гостиная, прихожая, санузел, на верхних – спальни, кабинет. Объединены такие постройки общими боковыми стенами в комплекс из нескольких объектов – как квартиры в многоэтажном доме. Архитектурный стиль тоже общий. Таунхаусы, как и квартиры, оснащены всеми необходимыми коммуникациями, включая Интернет и кабельное телевидение. Располагаться таунхаусы могут как непосредственно в городской черте, так и в некотором удалении от нее, могут также быть в составе загородных коттеджных поселков. Таунхаус из двух симметричных частей на две семьи – это дуплекс, из трех – триплекс, из четырех – форплекс. Есть еще виллеты – более высокая ценовая категория. Те же таунхаусы, но построенные из более дорогих современных материалов, с дорогой отделкой, больше по площади строения и прилегающей территории. За счет больших размеров строения, даже 8 зданий виллетов уже будет достаточно, чтобы назвать их загородным поселком.
16
www.Proftula.ru
Проект форплекса в пос. Петровский
циТаТа в Тему
Специалист по загородной недвижимости Армен Гаспарян, форум realty.dmir.ru: «Что интересно, покупатели всегда говорят: «Хочу купить дом», даже если 1000 кв. м на 50 сотках, а продавцы в большинстве своем заявляют: «Хочу продать коттедж», даже если 150 кв. м на 6 сотках)))».
среда обитания
Если у блоков малоэтажных домов есть отличия по внешней архитектуре, внутренней планировке и декору, а площадь участка больше, чем предлагаются для таунхаусов – то это лейнхаусы.
|
Professional
Таунхаус в пос. Горелки
Где жить хорошо?
В частном доме, как и в коттедже, в отличие от таунхаусов, не будет соседей. Будет собственный земельный участок, чаще всего, не больше 1-4 соток. Зато в доме может не быть коммуникаций, а подвести их окажется делом затратным финансово и морально. Наконец, дом может быть старым и ветхим, без намека не внешнюю отделку. Это бюджетный вариант загородного жилья. В коттедже отделка и коммуникации будут, равно как и ухоженный участок (скорее всего). Оформление фасада наверняка порадует изысканным оформлением и интересной архитектурой. Если это коттеджный поселок, будет еще и охрана и современная инфраструктура. Но и стоимость коттеджа на порядок больше частного дома, равно как и затраты на его содержание. В таунхаусе про индивидуальную архитектуру и планировку можно забыть – она идентичная для всех частей комплекса. Есть соседи, которые будут жить через стенку, забором от них отгородиться не по-
лучится, а потому от того, какими они окажутся, зависит комфорт проживания. Придомовой участок таунхауса совсем небольшой – 1-4 сотки. Зато и затраты на покупку и содержание ниже, чем у коттеджа, но выше, чем у квартиры в городе (все-таки таунхаус – это как минимум два этажа и чаще всего большая площадь жилья, плюс охра-
на, вывоз мусора и коммунальные услуги). Что выбрать – каждый решает за себя, исходя из тех особенностей объекта, что предлагает конкретный застройщик, а также собственных пожеланий и приоритетных характеристик. Полную версию статьи читайте на сайте www.proftula.ru
№28 (128) 27 апреля — 26 мая 2015 г.
17
Professional
|
Поселок Петровский - европейское качество жизни «Зеленый массив» Поселок «Петровский» - современный поселок в пригороде Тулы, спроектированный с учетом отечественных традиций и применением передовых материалов. Застройка включает в себя 14 коттеджей площадью от 219 до 334 кв. м с прилегающими к ним участками. Это дорогое, качественное жильё высокого уровня, недалеко от центра города, но в то же время с элементами живой природы и вдалеке от промышленных районов. Единственный в Туле
18
www.Proftula.ru
|
коттеджный поселок европейского типа, построенный по последним инновационным технологиям с использованием экологически чистых и энергосберегающих материалов компании BRAER. Дома спроектированы на основе опыта и дизайнерских решений «BRAER Архитектура». При строительстве использовалась новинка - керамические блоки и облицовочный кирпич «Баварская кладка». По периметру коттеджный по-
Professional
селок обустроен забором, все подъездные и внутренние дороги асфальтированы, уложена тротуарная плитка. По территории поселка дороги оборудованы системой стока ливневых вод. Все коттеджи обеспечены электричеством, подключены к центральной системе городского водоснабжения, газифицированы, имеют индивидуальное отопление с установленной системой «теплый пол» и индивидуальную канализацию.
закрытая территория
плоЩадь уЧастков: от 12 до 38 соток
Живописный пруд
полная Готовность всеХ инЖенерныХ коммуникаций ООО ИНВЕСТСТРОЙ
арХитектура BraEr
ипотека
тульская обл., ленинский р-н, п. обидимо, ул. кирпичная, 1-а, пом. 308 Тел.: +7 (4872) 71-73-37, +7 (967) 431-73-37
ТД БРАЕР москва, ул. пречитенка, 13 Тел.: +7 (495) 645-71-20
№28 (128) 27 апреля — 26 мая 2015 г.
19
Professional
| мастер-класс
Скважина – дело тонкое Для загородного дома жизненно необходимо наличие воды на участке. Конечно, идеальным вариантом является наличие централизованного водоснабжения, но это не всегда возможно. Чаще, каждый собственник земли вынужден решать проблему водоснабжения самостоятельно. Среди вариантов решения проблемы – колодец или собственная скважина. Для того, чтобы каждый мог осознанно сделать выбор, мы решили проконсультироваться со специалистами. На наши вопросы отвечали геологи ООО «Тульской геологоразведочной партии». Деятельность в сфере недропользования, каковым является добыча подземных вод, в нашей стране регулируется законом «О Недрах». Он предусматривает, что для осуществления видов деятельности, связанных с пользованием недрами, требуются разрешения (лицензии). Получение лицензии, а особенно исполнение предписанных ею условий, довольно трудоемкое дело, требующее весьма значительных материальных затрат. Относительно индивидуального водоснабжения, в законе существует статья 19, которая (дословно) сформулирована следующим образом: «Собственники земельных участков, землепользователи, землевладельцы, арендаторы земельных участков имеют право осуществлять в границах данных земельных участков без приме-нения взрывных работ использование для собственных нужд общераспространенных полезных ископаемых, имеющихся в границах земельного участка и не числящихся на государственном балансе, подземных вод, объем извлечения которых должен составлять не более 100 кубических метров в сутки, из водоносных горизонтов, не являющихся источниками централизованного водоснабжения и расположенных над водоносными горизонтами, являющимися источниками централизованного водоснабжения…»
20
www.Proftula.ru
Более понятно это можно изложить так: «для собственных нужд, на своем участке, без лицензии, в объеме не более 100 м3/ сут, мы можем пользоваться первым от поверхности водоносным горизонтом». Что же такое «первый от поверхности водоносный горизонт»? На большей части территории Тульской области,таковой залегает на небольших глубинах (от 3 до 15 м). Из него можно извлечь воду исключительно посредством колодца.
Для собственных нужд, на своем участке, без лицензии, в объеме не более 100 м3/сут, мы можем пользоваться первым от поверхности водоносным горизонтом Колодец сооружается в рыхлых (глинистых или песчаных) отложениях, как правило, оборудуется ж/б кольцами. Среди очевидных плюсов колодца (помимо основного - не требует получения лицензии) – сравнительно небольшая стоимость, возможность сооружения собственными силами, простота эксплуатации, отсутствие платы за пользование водой. При этом колодец, как источник питьевого водоснабжения, имеет ряд существенных недостатков. Прежде всего, вода подвержена загрязнению (микробиологическому, нитратному), вплоть до
непригодности для питья. В идеале он требует отсутствия поблизости возможных источников загрязнения (выгребные ямы, полигоны ТБО, сельхоз объекты и пр.), весной, в период паводка, качество воды в колодце может ухудшаться, в засушливый период водообильность такого горизонта может быть недостаточной, или другими словами, летом в колодце будет сухо. На отдельных участках (особенно на юге области) водоносных горизонтов, «расположенных над водоносными горизонтами, являющимися источниками централизованного водоснабжения» может вообще не оказаться. В таких условиях необходимо сооружение артезианской скважины. В Тульской области такие скважины имеют глубину от 40 до 150 м и оборудуются на водоносные горизонты преимущесвенно представленные известняками. Скважина является надежным источником водоснабжения, позволяет обеспечить домовла-дение водой в достаточном объеме круглый год, независимо от обилия осадков. Важно и то, что вода из артезианской скважины в гораздо меньшей степени подвержена влиянию поверхностных загрязнений и практически всегда благополучна по микробиологическим показателям. Срок эксплуатации артезианских скважин достаточно велик, конечно при грамотном техническом исполнении. В ряде случаев, при глубоком залегании, вода может содержать повышенное
мастер-класс
содержание железа и солей жесткости, что носит природный характер и требует применения специальных методов водоподготовки. При всех очевидных преимуществах, артезианские скважины имеют и ряд недостатков, главным из которых является необходимость получения лицензии. Для «счастливчиков», чьи земельные участки оказались в благоприятных геологических условиях, существует промежуточный вариант. На отдельных участках (районах) в толще пород можно встретить водоносные горизонты, залегающие достаточно глубоко для исключения проникновения загрязнения с поверхности, и в тоже время не являющиеся источниками централизованного водоснабжения. Эксплуатация таковых осуществляется не глубокими (20 – 50 м) скважинами, с одной стороны не требует лицензии, с другой, может обеспечить дом и участок водой хорошего качества. Наверное, вам встречалось понятие «песчаная скважина», это именно она. Но формулировка неверная. Такие скважины могут оборудоваться на водоносные горизонты, представленные как песком, так и известняком. Причем первые редко могут рассматриваться как надежный источник, поскольку оборудование скважин на песок весьма затруднительно, а долговечность таких скважин, как правило, не превышает 1 – 2 года. А вот незначительные по мощности прослои известняка могут дать воду в достаточном объеме для частного домовладения. Наличие таких прослоев может выделить специалист. Теперь несколько слов о лицензировании. Сама по себе лицензия стоит недорого, а для реализации условий, которые будут прописаны в ней государством, могут потребоваться весьма существенные затраты, а самое главное, участок, на котором расположена скважина, должен быть полностью выведен из хозяйственной деятельности и соответствовать ряду определенных требований, которые собственник индивидуального земельного участка обеспечить не в состоянии. Но загородные дома и дачи чаще всего расположены компактной группой, и здесь наиболее оптимально объединить усилия и затраты и соорудить одну скважину на весь кооператив или поселок, обеспечив себя надежным водоснабжением, соблюдая при этом все требования законодательства.
|
Professional
Таким образом, решение вопроса индивидуального водоснабжения дело непростое, имеющее массу нюансов и тонкостей. Выбор наиболее оптимального источника водоснабжения во многом зависит от геологических (в данном случае гидрогеологических) условий конкретного участка, а значит к решению данной задачи следует подходить с привлечением специалистов, которые владеют геологической информацией по участку и опытом. Главное – максимально ответственно отнестись к каждому этапу, включая выбор специалистов, которые помогут как с геологическим изучением и оформлением документации, так и с сооружением и обустройством скважины.
Сама по себе лицензия стоит недорого, а для реализации условий, которые будут прописаны в ней государством, могут потребоваться весьма существенные затраты Пакет документов для лицензирования состоит из юридических и специальных. Последние содержат информацию о гидрогеологических условиях, технических характеристиках будущего водозабора, о санитарном состоянии подземных вод и участка предполагаемого сооружения водозабора. Правильно сформировать специальную часть пакета может человек, профессионально разбирающийся в вопросах геологии. Следует помнить, что сооружение и эксплуатация скважины без лицензии влечет за собой серьезные штрафы, а также необходимость привести в соответствие данный объект требованиям законодательства.
№28 (128) 27 апреля — 26 мая 2015 г.
21
Professional
22
|
www.Proftula.ru
|
Professional
Полина Николаева
Эклектика архитектуры загородных домов Эклектика – смешение стилей – свойственна сегодня как интерьерам помещений, так и архитектуре частных домов. Стилевые границы при проектировании размываются также, как размываются они при дизайне внутренних пространств. Это тенденция времени, и, наверное, это неплохо, ведь такой подход позволяет создавать уникальные объекты архитектуры.
Изначально темой данной статьи было описание разных стилей загородных домов. Но, побеседовав с профессионалом, мы поняли: говорить сегодня можно только о признаках того или иного стиля, не более. Руководитель тульской архитектурной мастерской «Линия», архитектор Виктор Васильевич Жежома уверен: основные различия обьёмно-планировочных решений современных домов - это наличие мансарды или холодного чердака, что, по большому счёту, и влияет на стилистическое решение архитектуры фасадов. Более того, индивидуальный проект со стилевыми изысками
– удовольствие недешевое. Позволить себе его могут обеспеченные люди; представители среднего класса чаще приобретают дома с максимально простой архитектурой, которая подразумевает такие же простые по стоимости строительные и отделочные материалы. Фото Эконом-класс «Задача Архитектуры – это создание среды обитания человека, - поясняет Виктор Васильевич. - А потому красивым может быть и обычный дом с недорогой отделкой, если он удачно вписывается в окружающий ландшафт и не конфликтует стилистически с близлежащими постройками. Ведь мы одинаково восторгаемся как современными коттеджными поселками с продуманными до деталей домами и улицами прямолинейной структуры, где четко видна рука архитектора, так и, к примеру, старыми европейскими маленькими городками с нерегулярной, хаотичной застройкой, которая
№28 (128) 27 апреля — 26 мая 2015 г.
23
Professional
| экспозизия
воспринимается нами как живописная и уютная. Чему отдать предпочтение? Сказать сложно. Красивое и удачное архитектурное решение – это когда есть взаимосвязь и продуманность здания и пространства, когда удачно выбраны технологии и материалы, с учетом нормативов, розы ветров и многих других факторов. Архитектор должен все это учитывать».
Если говорить об архитектурных предпочтениях клиентов «Линии», есть некие общие тенденции по возрастным категориям: представители старшего поколения тяготеют к классике, с её любовью к симметрии, насыщенной солидными элементами, барочными деталями; для молодых людей это более современные дома, с элементами хай-тека
или модерна, со стеклянными крышами; или вариант шале - с плоской кровлей, низкой мансардой и другими характерными решениями. Итак, попробуем выделить основные, наиболее яркие характерные признаки стилей загородных домов, описать их все вряд ли возможно, остановимся на наиболее распространенных.
Русская усадьба
Классика
Как следует из самого названия, классический стиль – это некая универсальность, существующая вне времени. Это уравновешенность, лаконичность, простые формы конструкций, симметрия и четкость линий. Нет вычурности и лишних нагромождений деталей, все максимально комфортно и незамысловато. В отделке это чаще натуральные материалы – камень, металл, дерево.
24
www.Proftula.ru
Это целый комплекс построек, где есть и «господский» дом, и здания «для прислуги», и хозяйственные объекты, все это вкупе с окружающими ландшафтными элементами и малыми архитектурными формами. На территории усадьбы могут быть расположены, к примеру, оранжерея или пруд.
экспозиция
|
Professional
бароККо
Роскошь – вот синоним названия этого стиля. Великолепие форм, изысканность деталей, сложные конструкции, даже помпезность – этим отличаются дома в стиле барокко. Множество разнообразных деталей, колонны, спирали, выпуклые и вогнутые формы, напряженные и динамичные, архитектурные ансамбли, яркие цвета и богатая отделка.
№28 (128) 27 апреля — 26 мая 2015 г.
25
Professional
|
экспозиция
Модерн
Современный модерн отличают текучие формы, плавный изгиб и характерный декор в виде завитков и витых линий, орнаменты или принты в отделочных материалах или панно на фасаде, много металлических кованых элементов.
Хай-тек
Hi-tech – высокие технологии. В архитектуре домов это выразилось, прежде всего, в обилии металла и стекла. В конструкциях и инженерном оборудовании могут быть выступающие элементы, хромированные трубы, отполированные перемычки соединений, — одним словом все, что так или иначе ассоциируется с «высокими технологиями» и техническим прогрессом.
Замки, готика
Тут, пожалуй, пояснения и вовсе не требуются. Как выглядит замок, знает каждый. Но и тут есть некие отличия. К примеру, романский замок – это крупные формы, массивные стены, монументальность, но при этом простота и отсутствие излишек декора. Внутри дома может использоваться мозаика и настенная живопись, фрески. Готический замок отличают большие пространства, высокие стены и своды, большие окна с цветными витражами. Ренессанс – простые формы, чаще прямоугольные, открытые аркады внутреннего двора.
Для архитектуры современных домов свойственна эклектика – смешение стилей, когда стилевые границы размыты, а обьёмнопланировочное решение индивидуально и удачно вписано в окружающую среду Авангард
Шале
Характерный для Альпийского региона тип домов, сегодня все чаще встречается и в средней полосе России. Это постройка из дерева (может быть каменный первый этаж) с надежным фундаментом, с тяжелой, пологой крышей, широкими карнизами, поддерживаемыми консолями, большими окнами. Внутри дома создается единое большое пространство, почти нет изолированных помещений.
26
www.Proftula.ru
Яркое, дерзкое направление, подчеркнутая индивидуальность домов, лишенная стандартности мышления. Оригинальность, уникальность, единственность, граничащая с вызовом установленному порядку и правилам. Это сложно описать словами, архитектура авангардного дома – это скорее из области восприятия, причем непривычного восприятия, казалось бы, обычных деталей, которые в руках архитектора становятся крайне неожиданными. Конечно, на этом список возможных стилевых направлений не исчерпан. Это, пожалуй, основные, наиболее яркие из них. Ампир, неоготика, рококо, скандинавская классика, шато, - все это тоже стили загородных домов, от вышеперечисленных они будут отличаться в незначительной степени, тем не менее, в некоторых источниках выделены в отдельные стили.
экспозиция
|
Professional
Мы не будем так глубоко углубляться, доверимся мнению профессионала своего дела – сегодня границы архитектурных стилей существенно размыты, балом правит эклектика. Потому далее предлагаем просто насладиться красивыми фотографиями красивых домов, выполненных профессионалами мастерской «Линия».
Благодарим руководителя тульской архитектурной мастерской «Линия», архитектора Виктора Васильевича Жежому за экспертные комментарии и фотографии домов. Все дома на фото спроектированы специалистами «Линии» и находятся в пределах г. Тулы.
№28 (128) 27 апреля — 26 мая 2015 г.
27
Professional
|
мастер-класс Александр ФЕДОТЕЕВ
С чего начинается кровля? Кровля дома – важнейшая часть здания, его защита от холода и осадков, она должна быть качественной, надежной и одновременно эстетически привлекательной. Как этого добиться, и с чего вообще начинается возведение кровли? Об этом – в нашем материале. Смета
Первое, отчего отталкивается большинство людей при выборе материалов для кровли, ее архитектуры и технологии возведения – это деньги. Ведь итоговая стоимость крыши составит от 5 до 20% общих затрат при строительстве. Чтобы понять, в какую сумму обойдется кровля, нужно составить смету расходов. Основная финансовая нагрузка будет определена в зависимости от назначения помещения, расположенного под крышей – будет оно жилое, тепло, или нежилое. Также будет играть роль форма крыши, расчет угла ее наклона и наличие дополнительных элементов: мансардных окон, балконов, дымохода и т.п. Чем сложнее крыша с конструктивной точки зрения и чем дороже кровельный материал, тем, соответственно, больше расходов на ее возведение.
Строительство
Здесь можно выделить несколько этапов: первый – кровельные работы, сборка стропил. Вдоль оси стены параллельно коньку укладывается мауэрлат – толстая балка из деревянного
бруса. Эта балка служит для распределения нагрузки от стропил, от общего веса конструкции, от снега и ветра. Укладывать мауэрлат нужно не ближе чем 5 см от наружной стены. Крепится он на бетон с помощью шпилек или катанки – толстой проволоки, заложенной в кладку стены заранее. Далее собирается стропильная система. Стропила закрепляются на мауэрлат на оба фронтона. Затем делают опору внизу и у карниза и устанавливают стропила на верхней части конструкции. Соединяют стропила между собой плотницким способом врубки и скрепляют гвоздями. Следует помнить, что деревянные комплектующие кровли нуждаются в обработке противопожарным и противогрибковым средствами.
Производится укладка:
- пленочного гидробарьера на стропила (гидроизоляция будет дополнительно защищать деревянные стропильные конструкции от влаги), - прижимной контробрешетки (прибивается по длине стропильной системы поверх гидроизоляционной пленки), - горизонтальной обрешетки (необходима для крепления кровельного покрытия, прибивается непосредственно на контробрешетку). Обрешетка может быть сплошной и разреженной. Для сплошной применяют ОСП, ФСФ или доски. Такой вариант хорошо подходит под мягкую кровлю: металлочерепицу, легкий шифер. Для более тяжелого материала: глины, стальной кровли – нужно делать разреженную обрешетку. Второй этап – утепление кровли. Кровельная конструкция – сложная система, включает, кроме основного покрытия, целый комплекс дополнительных элементов и материалов: пароизоляция, утеплитель, вентиляция.
28
www.Proftula.ru
мастер-класс
|
Professional
Каждый из этих элементов выполняет свою функцию, в целом обеспечивая работу всей кровельной конструкции. Потому важно выполнить правильную установку всей слоев так называемого кровельного пирога.
Как видим, монтаж кровли дома – дело ответственное, затратное и трудоемкое. Порой возведение кровли требует не только сметы, но и отдельного проекта. Теплоизоляционный материал укладывается с внутренней стороны, под гидробарьерной пленкой, между стропил на всю их высоту. Укладывают его после того, когда завершатся кровельные работы, а влажность понизится да 18%. Затем необходимо уложить пароизоляционную пленку, которая будет защищать теплоизоляционный слой от пара и влаги. И сама пленка, и ее стыки крепятся на скотч. Следующий этап – лицевая отделка кровли, монтаж кровельного покрытия. Технология отделки будет зависеть от выбора стройматериала. Начинать работы по укладке нужно всегда с торца кровли. Предварительно следует выполнить расчет расхода материала с учетом всех карнизов и «нахлестов». Как видим, монтаж кровли дома – дело ответственное, затратное и трудоемкое. Порой возведение кровли требует не только сметы, но и отдельного проекта. А любая ошибка при строительстве может привести не только к некомфортному физическому нахождению человека в доме, но даже к конструктивным нарушениям и, возможно, разрушению кровли. Выполнить качественный и грамотный монтаж крыши под силу, пожалуй, только настоящим профессионалам строительства.
№28 (128) 27 апреля — 26 мая 2015 г.
29
Professional
|
Экспозиция Полина Николаева
Мармолеум: новое слово в напольных покрытиях Мармолеум – непривычное пока звучание, новинка рынка напольных отделочных материалов. На самом деле, мармолеум – это, по сути, разновидность натурального линолеума, правда, с массой отличительных особенностей. Обладает как рядом существенных плюсов, так и минусами. Сегодня мармолеум стремительно догоняет по популярности такие известные и проверенные годами материалы как линолеум и ламинат. Все потому, что новое покрытие показывает лучшие показатели как по цене и удобстве укладки, так и по, к примеру, экологичности.
Состав
Состоит мармолеум из нескольких слоев: первый - защитный слой (получил название «джутовое полотно»), второй – влагостойкая плита с замковым механизмом по периметру, и пробковый слой, звукоизолирующий. Покрытие выпускается в виде плит размером 30х30см или в панелях 90х30 см. Толщина материала 9,8мм. На этом сходство с ламинатом и линолеумом и заканчивается. Далее следуют существенные отличия, которые одновременно являются преимуществами данного отделочного материала.
Достоинства
• В производстве мармолеума используются натуральные природные вещества: масла, смолы, мел или известняк, и пробковая стружка. То есть, мармолеум – высоко экологичный материал, безопасный для здоровья человека. • Цветовая гамма поражает своим разнообразием: сто основных цветов и две тысячи разнообразных оттенков – воплотить в жизнь возможно будет любую дизайнерскую идею.
30
www.Proftula.ru
|
Professional
№28 (128) 27 апреля — 26 мая 2015 г.
31
Professional
|
Экспозиция
Недостатки
Да, к сожалению, есть и они. Мармолеум хрупок, особенно по периметру плиток, скатывать в рулон его можно только один раз основой наружу. Со временем покрытие немного расплывается и твердеет. Для пола это хорошо: не нужно тщательно заделывать швы, они сами сойдутся. Но при покупке следует быть внимательными: проверить срок хранения материала и его целостность, отсутствие трещин. Мармолеум плохо режется, невозможно добиться гладкого ровного среза, как на ламинате или МДФ, для укладки рисунка. И все же, несмотря на некоторые минусы мармолеума, его по праву можно признать очень интересным и перспективным отделочным материалом, который наверняка придется по вкусу как дизайнерам и профессионалам, так и новичкам ремонта.
ни линолеум, ни ламинат, ни другой материал для пола таким разнообразием похвастать не могут. Больше того, мармолеум можно красить и текстурировать под дерево, камень и т.п. • Это сравнительно дешевое покрытие: в среднем, пол, отделанный мармолеумом, экономит 15-30% стоимости по сравнению с ламинатом. • Дополнительной тепло- и шумоизоляции мармолеум не требует – как было указано выше, покрытие состоит из изолирующих слоев. • Мармолеум – очень прочный и практичный материал, он не выцветает, не набухает при намокании, выдерживает нагрузку до 100 тыс. шагов в день (потому часто используется в общественных местах, вплоть до покрытий пола международных аэропортов), устойчив к химическим воздействиям. В случаях механических повреждений верхнего слоя нижние слои мармолеума остаются не тронутыми. • Покрытие является не горючим материалом, его невозможно прожечь, не накапливает статического электричества. • Мармолеум предельно удобен и прост в укладке. Плитки можно клеить на любую поверхность, главное – чтобы она была ровной.
32
www.Proftula.ru
|
Professional
№28 (128) 27 апреля — 26 мая 2015 г.
33
Professional
|
Читайте в следующем номере:
Новостройки Тулы в цифрах и фактах Журнал Professional продолжает проект – фоторепортажи тульских строек. Предыдущие фото были сделаны в октябре 2014 г. и феврале 2015 г. В МАЙСКОМ НОМЕРЕ – свежие фото и актуальная информация о почти двух десятках новостроек и четырех квартальных застройках города. Номер выйдет 30 мая 2015 г.
34
www.Proftula.ru
классифайд
|
Professional
№28 (128) 27 апреля — 26 мая 2015 г.
35
Professional
36
|
www.Proftula.ru