All about home R August 2016

MORTGAGE REAL ESTATE INTERIOR DESIGN RENOVATION FURNITURE APPLIANCES

August 2016

Expert Mortgage Advice Denis Issakov Mobile Mortgage Advisor 647-296-1996

КАК ПОЛУЧИТЬ 51% ДОХОДА ПРИ СДАЧЕ ДОМА В РЕНТ?

Tim Oulianov Mortgage Broker

Tel: 647-502-9977 T: 416-477-5500 Ext. 104

www.bensonmortgages.ca tim.o@bensonmortgages.ca

– читайте на стр. 34-35

209-10376 Yonge St., Richmond Hill, On LC4 3B8

Лучшие ставки на mortgage 5 лет fixed 2.49%*, variable 1.95%*

Hwy 7/Bayview

1+1 bedroom квартира в самом удобном и престижном районе. Дому всего 3 года, и в нем есть все удобства: спортивный зал, бассейн, сауна, комната встреч. Рядом все магазины и HWY’s.

$329,900

Independently Owned and Operated Brokerage Lic. 12168

Начните процесс покупки недвижимости с оценки ваших финансовых возможностей! Посетите мой офис, получите pre-approval! Затрудняетесь выбрать Риэлтора? Я порекомендую вам лучших!

765 Sheppard Ave.W Toronto, ON M3H 2S9 Tel 416.883.2492 ext.204 vitaliy.bystrytskiy@gmail.com

Виталий

Быстрицкий

www.VitaliyBystrytskiy.com

Cell

Mortgage Agent

416.839.5495

MORTGAGE REAL ESTATE INTERIOR DESIGN RENOVATION FURNITURE APPLIANCES

MORTGAGE REAL ESTATE INTERIOR DESIGN RENOVATION FURNITURE APPLIANCES

www.therussianguide.com

НОВЫЕ ПРОЕКТЫ CONDO ОТ СТРОИТЕЛЯ ПО ПРЕДПРОДАЖНЫМ ЦЕНАМ И С БОНУСАМИ В ЛЮБОМ РАЙОНЕ

Richmond Hill

Vaughan

Vaughan

Красивый и ухоженный дом на большом угловом участке (110х55)!

3 спальни и 2 ванные, законченный бейсмент. Общественный транспорт, школы, детские сады, госпиталь и школа искусcтв находятся в минутах от дома! Этот дом хорош и для проживания и для инвестиции!

Стильный дом с 4+1 спальнями и 4 ванными, деревянными полами на всех этажах, современной кухней с гранитными столешницами, законченным бейсментом с отдельным входом и своей кухней. Бэкярд патио с видом на парк! Не пропустите этот райский уголок!

Просторный и светлый дом на премиум участке (110х50)! 4 спальни и 4 ванных, современная кухня с гранитными столешницами, подсветка под кабинетами, законченный бейсмент, профессиональный лэндскейп, интерлок и дек! Хозяева не поскупились на обустройства этого прекрасного дома!

$1,059,000

$1,198,000

$1,090,000

Teston/Dufferin 4-спальный угловой дом в самом престижном районе Upper Thornhill Estates. Очень светлый и ухоженный, деревянные полы, современная кухня, законченный бейсмент. Большой задний двор с деком и деревьями. Очень красивый interlocking на фасаде. Заказывайте просмотр!

D L SO

$1,498,888

CАМАЯ ОПЕРАТИВНАЯ КОМАНДА СПЕЦИАЛИСТОВ. САМЫЙ НИЗКИЙ ПРОЦЕНТ ПО MORTGAGE! Vaughan 4 спальни и 4 ванных, мраморные полы в фойе, деревянные полы на всех этажах, современная кухня с гранитными столешницами, законченный бейсмент, профессиональный лэндскейп на всем участке, интерлок! Современный дом для современной семьи!

$1,118,888 Richmond Hill Уютный дом в прекрасном районе с 4+2 спальнями и 4 ванными, паркетными полами на всех этажах, современной кухней, законченным бейсментом, профессиональным лендскейпом и интерлоком! Топ-школы, общественный транспорт, магазины и места отдыха!

$1,288,000

Vaughan Ошеломляющий дом на огромном (50х140) лоте в престижном районе! 4+1 спальни, 4 ванных, профессиональная кухня, деревянные полы, высокие потолки, законченный бейсмент, патио и бассейн с соленой водой и мн. др.! Лучше один раз увидеть, чем сто раз прочитать! Этот дом не задержится на рынке! Звоните сейчас!!

$1,449,900

Weldrick/Yonge 2-спальный townhouse в центре Richmond Hill. 2 полные ванные комнаты. Открытая планировка, современная кухня, просторные спальни. Идеально для первой покупки!

$339,888

NEW!

FOR SALE $849,900

NEW!

$749,900

FOR LEASE $2250/мес.

NEW PRICE!

(FULLY FURNISHED)

DUFFERIN/RUTHERFORD

Прекрасый 4-спальный дом, около 2100 sq. ft., 4 ванных комнаты. 9’ потолки. В доме дня деревянные полы, стальныеза эл.2приборы, газовый камин, увлажнитель воздуха, кондиЕ ционер, центр. пылесос. Обновл. ВыШ кухня. % СВЫ ОЙ в ход на дэк из7столовой.

Walkout ЕМбейсмент, А В И бейсменте есть холодная комната. Электрич. ПРАШЕГараж гаражный ЗАподъемник. Ы на 1 машину + Ц Н парковка на 1 машину. В мин. от школ, парков, обществ. транспорта и GO station.

SOLD NEW & EXCLUSIVE!

$1,550,000

HOLLAND LANDING

Прекрасный участок »5,5 акров земли с небольшим коттеджем на берегу красивого озера. Есть причал для лодок. Может быть использован как marina. Великолепный участок с множеством деревьев. Также имеется большой потенциал для постройки дома. Редкая возможность, не упустите свой шанс! Звоните за подробной информацией!!!

NEW PRICE!

FOR SALE

$439,900 $429,900

BAYVIEW/HIGHWAY 7

Квартира в идеальном состоянии, только что после ремонта, с большой террасой и удобным дизайном, 2 спальни, 2 ванные комнаты. Около 1100 sq. ft. Современная кухня, стальные эл. приборы, гранитная столешница. Ламинатные полы, 9’ потолки. В минутах от хайвеев 404, 7 и 407. Близко к обществ. транспорту и магазинам. В здании имеется бассейн, сауна, спортзал, гостевые комнаты, party room и мн. др.

SOLD

4

All About Home

August 2016

YONGE / SHEPPARD

D E S A E L

NEW!

$1150 /мес.

HAMILTON for rent

1-спальная + дэн бейсмент аппартамент с отдельным входом. В стоимость проживания включены все коммунальные услуги, интернет, TV (около 300 каналов «Show Me»), 1 парковочное место, прачечная. Можно частично использовать задний двор. В минутах от обществ. транспорта, магазинов, ресторанов и школ. Можно с домашними животными. Звоните узнать подробности.

Прекрасный отдельно стоящий дом в очень хорошем сост., в престиж. Thornhill Woods!

4 спальни, 4 ванные, около 2300 Sq.Ft. Гараж на 2 машины, дерев. полы, большая кухня с выходом на задний двор, Pot lights and back splash. Профессион. законченный бейсмент с ванной комн. & Pot Lights, много места для хранения, центр. кондиционер и пылесос, гаражные подъемники, выход на большой дек и двор с прекр. ландшафтом. Все комнаты имеют шкафы с двойными дверями. Близко к паркам, школам, транспорту.

SOLD

NEW!

BAYVIEW / STOUFFVILLE

FOR LEASE $1800/мес. Великолепный таунхауз в престижном районе Oak Ridges, площадью 2100 sq.ft. 4 спальни, законченный апартмент в бейсменте с отдельным входом (в настоящее время сдан в рент за $1000/мес.) деревянные полы во всем доме, 2 комплекта стальных электроприборов, California shutters, автоматические гаражные подъемники, паркинг на 2 машины (без тротуара). Рядом общественный транспорт, магазины, парки и школы.

YONGE / HIGHWAY 7/ CENTRE ST.

Просторная 2-комнатная квартира (открытая планировка, 2 санузла) на первом этаже с выходом на патио. Полностью обновленная, после капит. ремонта. Гранитные столешн., стальные эл. приборы, Pot Lights, ламинатные полы. В спальнях просторные шкафы. В здании имеется баскетбольная площадка, теннисный корт, джакузи, бассейн и мн. др. Близко парки, школы. В мин. от Hwy 7, 404, 400, 407. Звоните! Не упустите свой шанс!

SOLD

FOR SALE $699,900

BAYVIEW/ELGIN MILLS

D D L E S O S A LE

NEW!

$349,900 $330,000

THORNHILL WOODS!

Прекрасная, полностью меблированная квартира с видом на парк, 2 спальни, парковка на 1 машину, дерев./ламинатные полы, стальные эл. приборы, новые стиральная и сушильная машины, гранитная столешн., большие окна, близко от Hwy 401, рядом метро, общ. транспорт, магазины и парк. Минимальный срок сдачи квартиры - 6 месяцев. Вы должны это увидеть!

FOR SALE

Прекрасный 3-спальный таунхауз, 3 санузла, законченный подвал. Высокие н потолей 6 д полы, ки, гранитные столешницы,за обновл.

Pot стальные эл. приборы, новая кухня, Lights, увлажнитель просторных ВЫШ2ЕМ Своздуха. Й % О 9 Е дэка. Гаражные подъемники, парковка на 3 ИВАпарков, машины. В минутах от школ, магазиПРАШ ЗА Ы подробнее! ЦЕН нов и Hwy 404. Звоните узнать

NEW PRICE!

$329,900

YONGE/STEELES

Прекрасная, полностью обновленная квартира: 3 спальни, 2 ванные комнаты. Ламинатные полы, гранитная столешница, мраморная плитка, новые электроприборы, свежеокрашенная, с новыми кухонными шкафами и многое другое. 2 парковки. Рядом с Centre Point Mall, магазинами, общественным транспортом, школами.

SOLD

NEW!

FOR SALE $939,900

NEW & EXCLUSIVE!

$339,000

FOR SALE $314,900

BATHURST AND GAMBLE

Великолепный дом, 3 спальни, 4 ванные комнаты, гараж на 2 машины, профессион. законч. бейсмент с дополнит. спальней, 9’ потолки. Семейная комната распол. между ей уровнями, кварцевые столешницы, за 7 днстальные эл. приборы. Дерев. полы во всем доме. Е кондициоПрачечная на 2-мВэтаже, Шцентр. С Ы нер, центр. пылесос, автоматические ЕМОЙгаражА В И Ш ные подъемники на обе гаражные двери и А Р П А Близко многоеЗдругое. школам, обществ. ЦЕНк Ы транспорту и магазинам. Звоните для просмотра до того, как дом выйдет на маркет.

D D L E O S S A LE

BATHURST/STEELES

Просторный пентхаус, расположенный в очень востребованным районе. Открытая планировка, 2 спальни. Очень светлая на2 дня полненная солнечным светом засовременная кухня с гранитной столешницей, аемой ивбэксплеш. рашквартире, п Деревянные полы во всей свеа з т о же покрашенная. еБольшой балкон. Близко ны ц школы, университет, обществ. транспорт, магазины и мн. др. Звоните прямо сейчас!

LD S9O %

9 www.therussianguide.com

РЕКЛАМА (416) 477-6107

№8 (68) August 2016 Читайте в номере: Назад к природе Белый оникс: роскошь в интерьере! Как выбрать шторы, соответствующие дизайну помещения? Дюралайт Драгоценный релакс: 7 самых дорогих принадлежностей для ванной комнаты 28 Узкая комната: учимся дизайну 30 3 удивительных архитектурных проекта, которые реализуются уже сейчас 6 10 12 16 22

Editorial Staff: Publisher President Project Manager Designer Editor Proof editor Advertising 691 Petrolia Rd., Toronto, ON, M3J 2N6 Tel 416-477-6107 E-mail: onakarikov@gmail.com РЕКЛАМА (416) 477-6107

Russian Guide Oleg Nakarikov Victoria Petrova Elena Pushkareva Sofia Markhevka Michael Berman Dina Ivanina Редакция не несёт ответственности за содержание авторских статей и рекламных материалов, а также за возможное использование авторами материалов иллюстративного и фотографического ряда без разрешения правообладателей. Мнение редакции может не совпадать с мнением авторов. Фотографии знаменитостей предоставлены агентством Personastars. Фотоиллюстрации: Bigstockphoto, ingimage, Shutterstock, Dreamstime

aahtoronto@gmail.com

YONGE & BLOOR

BEAUTIFUL 2+1 TWO STOREY CONDO APARTMENT IN ONE OF THE MOST PRESTIGIOUS ADDRESSES IN TORONTO This unit features 9 ft. ceilings, open concept living/dining room, kitchen with central island, top of the line appliances, granite countertops, large bedroom with walk in closet and ensuite on the main floor, media area , 2 1/2 bathrooms and 2 parking spots. Second floor boasts a huge master bedroom with a beautiful ensuite with double sink, large shower & tub and two walk in closets. Second floor also features a good size den and laundry room. Don’t miss this beautiful apartment in the high quality building featuring over 27,000 sq. ft. of spa/resort inspired interior amenities and 19,000 sq. ft. of outdoor amenity space on the 7th floor, high speed elevators, plenty of visitor parking, direct ttc subway access and much more.

RICHMOND HILL

$709,800

BEAUTIFUL COMMERCIAL CONDO UNIT

with 5 offices, reception area, kitchen, eating area and warehouse area with a drive-in door. Warehouse has 17 ft. ceilings in warehouse area and 10 ft. in the offices. 10% retail is permitted. Nicely finished unit with bright offices and spacious industrial area with a drive-in door.

Fridge, coffee maker, blinds, 1 fax machine, electrical light fixtures, security system, microwave. Office furniture negotiable.

All About Home

August 2016

5

НАЗАД К ПРИРОДЕ Сегодня трудно встретить квартиру или дом, в чьем интерьере не было использовано дерево, пусть даже в небольшом количестве. Этот материал, подаренный природой, обладает вескими преимуществами, его любят и ценят во всем мире, а области применения дерева невероятно разнообразны. Давайте вместе рассмотрим наиболее распространенные и популярные породы древесины, которые находят применение в самых разных сферах дизайна интерьеров: от мебельной промышленности и декоративных предметов, до облицовки поверхностей и создания отдельных элементов конструкции помещений.

ДУБ (OAK) Качественным изделие из древесины дуба можно назвать лишь в том случае, когда она тщательно просушена и обработана. Полагаем, сложно найти человека, которому не известна такая ценная и особенно примечательная порода древесины. Прочная и долговечная, мебель из дуба со временем становится только краси-

вее, приобретая добротный вид. Напольное покрытие из дубовых досок стойко переносит воздействие агрессивных сред, на нем, к тому же, не образуются вмятины от тяжелой мебели. Известно около двух сотен видов дуба, поэтому и цвет древесины может варьироваться от светлого желтоватого оттенка до серо-коричневого с теплым под тоном.

БУК (BEECH) Бук способен деформироваться во влажном помещении, следовательно, для ванных комнат он не подходит.

По своим эксплуатационным характеристикам бук не уступает дубу — это столь же прочен и универсален, поэтому может быть использован для изготовления как мебели, так и напольных покрытий, элементов конструкции дома. Изделия из бука приятны на ощупь, кремово-желтого или желто-коричневого цвета с красно-коричневыми прожилками. Древесина хорошо поддается резке и шлифовке, она довольно пластична, поэтому обильно используется для производства гнутой мебели (к примеру, известных венских стульев).

Granite & Marble don’t replace - repair for less  Polishing

 Repairing

 Stain Removal

6

 Sealing

Y.D.I. Stone Inc.

Cell: 647-285-1614 Tell: 905-773-6028

Evgeni Zaidiner granitemarblerepair.ca

All About Home

August 2016

y.d.i.stone@hotmail.com

РЕКЛАМА (416) 477-6107

www.therussianguide.com

Чем больше страхуете,

тем больше экономите Застрахуйте Ваш

и сэкономьте*

Позвоните в компанию Allstate в первую очередь Serge Linskyi (Сергей Линский) Toronto Leaside Agency 939 Eglinton Ave. E Teлефон: 416-493-2222 доб. 5014 Моб.: 416-882-7901

*Действуют все другие скидки, применяемые к базовым ставкам компании Allstate. Условия договора определяются и варьируются с учетом региона. Цены и скидки могут изменяться. ® Торговая марка используется по лицензии, предоставляемой страховой компанией Allstate.

ЛЮБАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ - ИЗ НАДЕЖНЫХ РУК!

Sales Representative 100% Club Member

cell:

Awards Winner

416-509-9776

7646 Yonge St., Thornhill bus: 905-764-6000,

905-764-1865

gryshinna@gmail.com THORNHILL YONGE/CLARK Почти новая квартира 2+1, 2 полные ванные, 9’ потолки, открытая планировка, высокий этаж, бесподобный вид из окна. Электроприборы, парковка. В здании есть бассейн, зал, сауна. Все необходимое (магазины, транспорт, рестораны) рядом!

$428,000

NEWMARKET

Отдельный дом, состоящий из 4 уровней - backsplit. 3 спальни, 2 полные ванные, в хорошем состоянии. Новые окна, крыша, приборы. Спокойный обжитой район.

$569,000

MARKHAM

Новый luxury building, новый угловой пентхауз с террасой по периметру. 3 спальни, 2 полные ванные комнаты, высокие 9’ потолки, s/s приборы, шикарная планировка, 1170 sq. ft.

$471,900

AURORA

RICHMOND HILL

Великолепный townhouse в благополучной Авроре на спокойной улице. Полностью обновленные деревянные полы, новые стальные электроприборы, крыша. 3 спальни, 3 ванные комнаты, офис, законченный бейсмент. Гараж + парковка на 2 машины.

Condo-apart. 2+1 спальни, 2 полные ванные комнаты, около 1250 sq. ft. в центральном Richmond Hill. Хорошее состояние. Невысокий maintenance включает все коммунальные расходы. Рядом GO станция, весь транспорт, парки, магазины.

$578,900

$329,00

Бесплатная оценка и полная консультация по вопросам покупки-продажи недвижимости • Выгодные гибкие комиссионные при продаже. Бонусы при покупке • Полное сопровождение сделки - услуги адвоката, инспектора, mortgage-брокера • Ежедневное обновление базы данных рынка недвижимости • Реклама вашей недвижимости до момента продажи во многих популярных изданиях

РЕКЛАМА (416) 477-6107

aahtoronto@gmail.com

All About Home

August 2016

7

клен используют для отделки фасадов мебели, поверхностей пола и стен, в производстве отдельных элементов кроватей, комодов или шкафов.

ЯСЕНЬ (ASH) Древесина светлого бежево-желтого цвета, с характерным «размытым» рисунком. Данная порода в силу своей высокой прочности и долговечности не уступающей даже дубу, к тому же, древесина ясеня пластична. Применение данная порода находит в изготовлении напольных покрытий, облицовке стен и создании элементов конструкции помещений (балок, перекрытий, дверных проемов).

ВЕНГЕ (WENGE)

СОСНА (PINE) Ее ароматом воздух наполняется сразу и надолго, а фитонциды, производимые данным видом древесины, особенно благотворно влияют на дыхательную систему человека. Сосна относится к мягким породам, а ее теплый желтоватый оттенок и россыпь хаотично расположенных следов от сучков делает данную породу очень декоративной. Чтобы сохранить эту особенность, изделия из сосны не принято окрашивать красками, мастера по завершению работы используют лишь защитный лак. Сосна является доступным и довольно распространенным видом древесины, из которой изготавливают мебель (кровати,

8

All About Home

August 2016

стеллажи, шкафы), двери, перила и ступени лестниц, но вследствие механических повреждений, на поверхности могут образоваться вмятины.

КЛЕН (MAPLE) В случае, если процесс сушки древесины клена выполнен неправильно, на изделии могут образовываться трещины. Выбор в пользу древесины клена сделает обстановку вашего дома изысканной и элегантной, его цвет варьируется от светло-желтого до кремового. При этом, твердость клена может быть различной — высокой и низкой, в зависимости от конкретного вида дерева. В интерьере

Древесину относят к экзотическим породам, но давно и с успехом используют в различных сферах интерьерного дизайна: в создании мебели и отдельных ее элементов, изготовлении паркета, ламината, в предметном дизайне. Цвет древесины — темный, от краснокоричневого, до шоколадного и почти черного. Изделия из венге выступают эффектным контрастом на фоне светлых цветов комнаты, а также, хорошо сочетаются с холодными и теплыми оттенками, используемыми в обстановке. Древесина венге прочная и тяжелая, с характерной рельефной текстурой, она стойко выдерживает давление и прочее механическое воздействие, но трудно поддается обработке. Все эти факторы, а также, сложный процесс добычи и перевозки породы, образуют высокую стоимость венге.

РЕКЛАМА (416) 477-6107

www.therussianguide.com

SA

LE

ДОМА НЕДЕЛИ! ДОМА ВАШЕЙ МЕЧТЫ! НЕ УПУСТИТЕ СВОЙ ШАНС!

SALE

Dufferin & Steeles

FO R

FOR

0

90

.

59

LE

$3

Красивая квартира в элегантном Chateau Ridge Complex. Около 800 sq. ft. Одна спальня и ден, который можно использовать как вторую спальню. Большой балкон, современная кухня со стальными электроприборами. 1 парковочное место. В комплексе консьерж, физкультурный зал, внутренний бассейн, сауна, комната для гостей. Рядом парк с лесом, магазины, банки, школы, общественный транспорт.

Burlington

SA

SALE

$

Великолепный светлый и просторный таунхаус, 3 спальни, 3 ванные комнаты. Открытая планировка гостиной и столовой. Большая современная кухня с отдельным выходом на прекрасную террасу. Все комнаты просторные, удобная и практичная планировка. Большая главная спальня с гардеробной. Частично законченный бейсмент. Большой двор, огражденный забором. Встроенный гараж на 1 машину и 3 парковочных места перед домом. Школы, магазины, общественный транспорт - все рядом!

9 58

Отдельно стоящий, великолепный бунгало, 3 большие спальни, 2 ванные комнаты. Невероятно красивая и удобная планировка. Просторная кухня с современными электроприборами. Семейная комната с газовым камином. Законченный бейсмент со второй кухней, ванной комнатой и отдельным входом. Большой двор огражден забором. Встроенный гараж на 2 машины и 4 парковочных места перед домом.

FO

R

FOR

00

.8

LE

8 49

SA

SALE

Bradford

FO

R

FOR

E

00

.9

$ FOR

SOL

00

.8

Великолепный отдельно стоящий дом, очень просторный с открытой планировкой. 4 спальни, 4 ванные комнаты. Около 3000 sq.ft. Продуманный, красивый дизайн. Просторная светлая кухня с кварцевой столешн. и современными эл. приборами. Стиральная и сушильная машины на 1-м этаже. В доме дерев. полы и керамич. плитка. Большие и просторные спальни, законч. бейсмент. Прекрасный патио, выложенный камнем. Встроенный гараж на 2 машины и 6 парковочных мест перед домом. Рядом магазины, школы, обществ. транспорт.

SO

Bathurst/Clark/ Chabad Gate

SALE

0

00

.

20

$1 SALE

S Y A D 3 LD IN

Bathurst/Davis/Yonge 58

FOR

Очень ухоженный таунхаус, расположенный напротив парка, около 2000 sq.ft. Три спальни, две ванные комнаты. Светлая и просторная гостевая комната с большим балконом. Обновленная кухня и электроприборы, красивый вид из окна на парк. Новые окна в спальнях, новые входные, на задний двор и гаражные двери. Паркетные полы. Большой задний двор с забором и взрослыми деревьями. Близко Hillcrest Mall, обществ. транспорт, банки, школы, парк.

SALE

$9 FOR

0 90

.

99

$4 FOR

S R U O H D IN 2 Yonge/Baif/Weldrick

SALE

Очень популярный и посещаемый магазин, приносящий хороший доход. Постоянные и новые клиенты. 11 лет в бизнесе. Начните зарабатывать деньги правильно!

БИЗНЕС НА ПРОДАЖУ!

Yonge & Weldrick

Очень функциональная пекарня предоставляет оптовую и розничную продажу своей выпечки. Связи с большими ресторанами, деликатесными магазинами, супермаркетами.

0 Пекарня расположена на очень большой плазе в высоковос0 .0 требованном районе Ричмонд Хилла. Специализируется на 5 2 тортах и приготовлении готовой кулинарной про1 РЕКЛАМА (416)свадебных 477-6107 aahtoronto@gmail.com $ дукции. Включено все оборудование. Отличная репутация.

All About Home

August 2016

9

ДУМАЙТЕ САМИ, РЕШАЙТЕ САМИ – ИМЕТЬ ИЛИ НЕ ИМЕТЬ... С чего начинается каждое большое путешествие? С первого маленького шага. Путешествие в мир владения собственной недвижимостью начинается с вопроса, а не пришло ли время нам купить СВОЕ жилье? Обычно это случается когда произошли или скоро произойдут большие изменения в жизни: новая хорошая работа, рождение ребенка, свадьба, новый бизнес, или просто накопилась усталость от ежемесячных «выброшенных на ветер» платежей при постоянном росте цен на недвижимость. Но решиться на покупку недвижимости нелегко, поскольку жизнь «на ренте» имеет свои преимущества. Помимо этого, у многих из нас есть психологическое сопротивление изменениям, как будто нежелание нырять в холодную воду. Ваши расходы, скорее всего, возрастут, а головной боли прибавится. И все же, все же, все же... Давайте от лирики перейдем к цифрам: почему же люди инвестируют свои деньги в недвижимость. Недвижимость - это низколиквидная форма активов, то есть она может потребовать больших капиталовложений, а её доходность зависит от многих факторов, таких, как рост цен на недвижимость, процент на ипотеку (mortgage) и возможность содержать жилье в течение 3-5 лет. Это надо учитывать, иначе недвижимость станет рискованной инвестицией, и владельцы могут потерять свои деньги, а не заработать. Давайте посмотрим на доходность покупки недвижимости за $590.000 (средняя цена на недвижимость в Торонто в 2015) через 5 лет.

All About Home

Иногда покупатели первого жилья не имеют достаточно доходов для покупки «дома своей мечты» и откладывают покупку. Однако, к сожалению, наши зарплаты не растут со скоростью 6-8 % в год, как растут цены на дома, и шанс купить дом появится только в случае выигрыша в лотерею. Я рекомендую своим клиентам найти то жилье, которое они могут себе позволить СЕГОДНЯ и, улучшив его, сохранить свои деньги и получить хороший прирост капитала. Иначе это все равно что стараться догнать уходящий поезд...

Именно поэтому покупка дома считается зачастую самым лучшим инвестиционным проектом и самым большим пенсионным фондом.

Нынешняя ситуация в GTA (Большой Торонто) имеет свои плюсы и минусы для покупателей первого жилья.

Помимо финансовой выгоды, люди также предпочитают свое собственное жилье из-за ощущения комфорта и стабильности, которое оно дает владельцам. Для многих иммигрантов собственное жилье становится знаком успешной иммиграции и осуществлением мечты. Также домовладельцы обычно пользуются налоговыми льготами, если используют помещение под офис или для бизнеса. Тем не менее, есть некоторые требования и условия, которые должны быть выполнены, если вы хотите купить недвижимость. О них вы можете узнать в следующем номере журнала или у меня на сайте www.homes4faircommission.com.

Процентные ставки по ипотеке сейчас самые низкие за всю историю, и начинаются от 1.85 % годовых, а срок амортизации составляет до 35 лет. Это делает ежемесячные платежи довольно доступными, например, выплаты по ипотеке в $450.000 могут составить около $1600 в месяц. Также в GTA последние 10 лет сохраняется стабильный рост цен на недвижимость, и он составил 9.2% в 2014 году. Ваш real estate agent должен предоставить вам историю продаж в выбранном вами районе и подсчитать средний рост цен за последние 3-4 года. Тем временем из-за постоянного увеличения цен на недвижимость, сформировался рынок продавца. Это означает ситуацию, когда продавец имеет преимущество и может получить лучшие условия и более высокую цену. В таких сложных условиях все потенциальные клиенты нуждаются в профессиональной помощи агента по недвижимости.

Этот прирост капитала возникает потому, что вы берете деньги у банка под 2,2%, а растут они со скоростью 8% в год.

10

Как можно видеть, при стабильном росте цен на недвижимость и низких процентных ставках на ипотеку, даже люди с небольшими накоплениями могут существенно улучшить свое материальное состояние. Имейте в виду, что для того, чтобы получить этот прирост капитала, нет необходимости делать ремонт или перестройку дома. Также, поскольку это ваше место жительства, вы не платите никаких налогов государству на прирост капитала в отличие от коммерческой недвижимости.

В конце я хотела бы вдохновить вас словами Франклина Рузвельта: «Приобретенная со здравым смыслом, оплачиваемая в полном объеме, и управляемая с разумной осторожностью, недвижимость является самой безопасной инвестиций в мире.»

August 2016

РЕКЛАМА (416) 477-6107

www.therussianguide.com

* TOP PRODUCER *In Thornhill office 2010!

** Second quarter in 2014!

NEW THE FOUNTAINS CONDO Bathurst/Centre

Красивый 1-спальный+дэн пентхауз. 1 парковка. 9’ потолки, ламинатные полы, кухня с гранитной столешницей, backspalsh и стальными электроприборами. Дом насыщен всеми удобствами. Близко к Disera Shopping Village, ресторанам, магазинам, Promenade Mall, школам, паркам, транспорту, HWY407 и HWY7.

$355,000

SOLD

75 NORTH PARK RD. LPH 1-5 BATHURST/CENTRE

Красивый 2 bdrm Penhouse угловой юнит. Востребованная 00%сторона D FORи1южная SOLбалконом с большим замечательным PRICE! KING$$$ ASTower.

OFCN видом на потрачны на upgrades. A must see!

$510,000

РЕКЛАМА (416) 477-6107

NEWTHE EXPRESSION CONDOMINIUM

NORTH RICHVALE

Абсолютно новая 1+den, 2 -спальная квартира в престижном районе. 1 парковка, 1 локер, большой балкон. Светлая и просторная, современного стиля кухня с кварцевой столешницей и стальными электроприборами. В шагах от Hillcrest Mall, транспорта и др. Замечательные удобства: 24hr консьерж, комнаты для гостей, крытый бассейн, тренажерный зал и многое другое.

THORNHILL WOODS

SOUTH RICHVALE (South Of Carrville Road)

aahtoronto@gmail.com

YONGE/SHEPPARD

Прекрасный ~2000 sq. ft. townhouse. 3 спальни. Деревянные полы, 9’ потолки, красивая кухня с гранитной столешницей. Законченный basement. Близко к Go Train, школам и паркам. **Under Construction**

Прекрасный 3-спальный semi-detached дом R 100% квартиру с потенциалом SOLDнаFOотдельную !

E PRIC G Деревянные с выходом на F двор. полы.

ASKIN O задний Близко к паркам, hwy 7 & 407.

$729,000

SOLD 11 Bogert Ave, unit #1704

NEW

$429,900

SOLD

Top 1% of RE/MAX Realtors in Canada**

$900,000

Прекрасное 1 bdrm кондо с замечательным беспрепятственным восточным видом. Красивая кухня европейского стиля, centre island, Caesar stone countertops. В шагах от метро, магазинов, ресторанов и мн. др.!

SOLD $419,900

SOLD

THORNHILL WOODS

Прекрасный 4-спальный дом, 800прекрасной T $103R,полы.

A !

D планировки, Деревянные L O S G P ICE 2 гаража.

N I K S A В шагахOотVшкол и транспорта, Hwy 7 & 407.

ER

1,035,000

All About Home

August 2016

11

Белый оникс:

РОСКОШЬ В ИНТЕРЬЕРЕ! Сегодня украшение натуральными минералами востребовано, как никогда. Благодаря своим характеристикам, породы естественного происхождения завоевали популярность и любовь потребителей. Одним из таких камней является белый оникс.

оникс желанным гостем для внутренней и внешней отделки. Кроме того, оникс обладает и множеством отличных характеристик. Одной из наиболее заметных является внешний вид породы. Практически любая поверхность, выполненная из данного материала, не только очень красива, но и долговечна в эксплуатации. Именно нестандартный внешний вид эксплуатируют декораторы, создавая свои шедевры. Кроме того, ониксовые плиты устойчивы к перепадам температуры, что позволяет делать из них как порталы для каминов, так и внешнюю облицовку зданий. Камень непритязателен в уходе, следует лишь избегать попадания на него алкоголя и кислотных веществ. Увидев такое пятно, немедленно вытрите его.

В переводе с греческого его название означает «ноготок», поскольку внешне действительно напоминает ноготь. Особенность породы в ее многослойности: часто внутри булыжника или среза можно наблюдать уникальный рисунок, который природа формировала столетиями. Порода эта универсальна, ею можно облицевать стены, пол, колонны. С древними природными камнями прекрасно гармонируют современные детали интерьера.

ХАРАКТЕРИСТИКИ И ПРИМЕНЕНИЕ Белый оникс относится ко второму классу поделочных камней. Данный агломерат используют для отделки интерьеров те, кто хотят подчеркнуть роскошь внутреннего убранства, и добавить

Dufferin/Marlee

Светлая просторная квартира, 2 спальни, 2 ванные, паркинг на 1 машину, локер. Gym, сауна, бассейн. Хороший район, рядом метро, магазины, рестораны. В квартире сейчас живут тенанты, могут съехать или остаться.

$359,000

Bathurst/Centre

12

Yonge/Henderson

Semi-detached bungalow после капитального ремонта, новое все: 4+2 спальни, 3 ванные, 2 соврем. кухни, бытовая техника, деревянные полы по всему дому, выход на backyard, на новый deck. Backyard с видом на равин. Хороший район, 5 минут пешком до Yonge, где все магазины, рестораны, транспорт, Viva, хорошие школы. Живите сами с удобством и сдавайте в рент бейсмент за $1,200/месяц.

Светлый, уютный кондо townhome в престижном районе Thornhill, рядом с Promenade Mall. Walmart, школы, магазины, рестораны, Viva. 3 спальни, 3 ванные, паркинг на 2 машины. Много updates: новые полы, кухня после ремонта с кварц counter, glass backsplash и мн. др.

$478,000

изысканности. Если ранее этот минерал использовали преимущественно для изготовления ювелирных изделий, то сегодня с его помощью делают уникальные интерьеры. Нестандартная структура, богатая цветовая палитра и превосходные характеристики делают белый

$588,888

Major Mackenzie/Weston

Новый шикарный townhouse в хорошем районе. 3 большие спальни, 3 ванные, деревянные полы, хороший дизайн по всему дому, высокие потолки, соврем. кухня, хорошая бытовая техника, много upgrades. Гараж на 1 машину. Рядом школы, магазины, парки, транспорт, основные highways.

$649,900

Минерал хорошо зарекомендовал себя с точки зрения гигиеничности и бактерицидности. Благодаря своему природному происхождению, он не радиоактивен и поэтому совершенно безопасен для здоровья. На его поверхности никогда не заведется грибок или плесень. Часто белый оникс применяют для облицовки ванн, бассейнов, саун – таким образом, купание принесет еще больше пользы. Белый оникс - это не только белый цвет, это огромное разнообразие и широкая палитра изумительных оттенков. Смешав несколько таких оттенков, можно получить удивительную мозаику или рисунок.

Если хотите делать бизнес в Канаде, делайте его по-канадски!

Get higher search engines rankings just by switching your website hosting;

rated top 1 of 4 in the world. http://bit.ly/15TvaO6

xod Media Markham: Best Website Hosting Award Winning SEO Creative Web Design info@xodmedia.com

РЕКЛАМА (416) 477-6107

905-534-8900

aahtoronto@gmail.com

All About Home

August 2016

13

ВОРОТА В СКАЗОЧНЫЙ МИР Художественные кованые произведения искусства очаровывают иллюзией нежности и легкости. Когда смотришь на результаты творчества профессионалов кузнечного дела, то удивляешься, насколько просто у них получается из грубого и тяжелого металла создать изящные кружевные узоры. Творить чудеса ковки они могут благодаря бесценному опыту, передаваемому из поколения в поколение, от мастера к мастеру, а также благодаря вдохновению и бескрайней фантазии.

ЧТО ЖЕ МОЖНО СКАЗАТЬ ОБ ОСОБЕННОСТЯХ РАБОТЫ? Каждый проект, реализованный мастером Vmetal Art – это результат слияния современных технологий с традициями ковки, которые своими корнями уходят в века. По своему желанию вы можете выбрать понравившуюся вам деталь интерьера, ландшафтного дизайна или обстановки из числа тех, что есть в нашем каталоге. Однако если у вас есть особые

14

All About Home

August 2016

пожелания или собственные наброски – мы готовы разработать проект и воплотить их в жизнь!

ЧТО ЖЕ МОЖНО СДЕЛАТЬ ПУТЕМ ПРИМЕНЕНИЯ ХУДОЖЕСТВЕННОЙ КОВКИ? Практически все – витые металлические перила, детали конструкций, заборов и калиток, фигурные металлические навесы и козырьки, подставки для керамических горшков и вазонов, подставки для зонтиков, фигурные вешалки и держатели шляп и даже предметы мебели и обстановки – необычные стулья и садовые скамейки. В общем, область применения художественной ковки в нашей с вами жизни ограничивается лишь фантазией мастера и заказчика.

Vmetal Art предлагает поставить уникальное мастерство наших специалистов на службу вашему комфорту и эстетическому вкусу. По вашему заказу мы воплотим в жизнь любой понравивший-

ся вам типовой проект с использованием художественной ковки, выбранный вами, а также разработаем уникальный и неповторимый дизайн по вашим эскизам. Наши мастера помогут вам определить общий стиль оформления каждого помещения в доме и смогут вписать кованные элементы так, чтобы выгодно подчеркнуть обстановку и настроение вашего дома. Если вы не любите шаблонный дизайн и не боитесь воплощать свои фантазии в реальность, Vmetal Art – это место, где сбываются мечты о сказочном великолепии.

www.vmetalart.com, info@vmetalart.com Valeri Markov Контактные телефоны:

905-326-2454, 416-786-6457, 416-659-1755

РЕКЛАМА (416) 477-6107

www.therussianguide.com

ORIT’S DRAPERIES & MORE www.oritsdraperies.ca

Эксклюзивные шторы и занавесы Декоративные покрывала и подушки Постельное белье и многое другое Обновление старых занавесей Широкий ассортимент готовых занавесей, тканей и аксессуаров из Европы

Модельер-дизайнер с 20-летним опытом работы в Израиле, Канаде и Америке

416-400-2403, Светлана

РЕКЛАМА (416) 477-6107

aahtoronto@gmail.com

All About Home

August 2016

15

Дюралайт – тонкая прозрачная и гибкая лента или трубка с запаянными на одинаковом расстоянии светодиодами. Популярность этого вида светового декора объясняется его преимуществами перед другими способами подсветки:

ДЮРАЛАЙТ

• красочное яркое свечение без прерываний; • большой выбор цвета; • экономичность – потребление электроэнергии светодиодами в 10 раз ниже, чем у обычных ламп накаливания; • длительный срок службы – дюралайт используется десятки лет; • низкая цена – стоимость определяется по соотношению к погонному метру; • герметичность – светодиодные трубки не боятся перепадов температуры, ударов, влаги солнечных лучей.

СФЕРЫ ПРИМЕНЕНИЯ ДЮРАЛАЙТА

бом месте без учета внешних факторов или времени года.

Благодаря высокой технологичности, устойчивости к внешним влияниям и экономичности, дюралайт находит повсеместное широкое применение. Наиболее частое использование этот материал находит в следующих сферах:

Реклама – одно из самых востребованных направлений. Дюралайт используется при изготовлении баннеров, рекламных щитов и подсветок. Подобная наружная реклама видна в любое время суток и при любой освещенности. Гибкость и легкость материала позволяет создавать из него торговые эмблемы, составлять слоганы, оформлять входные группы в клубы, рестораны и магазины. Применяются светящиеся трубки и в оформлении витрин, летних площадок ресторанов и кафе, подсветке рекламных лозунгов. Вывески, рекламные щиты и афиши, обрамленные дюралайтом, усиливают цветовой акцент и привлекают значительно больше внимания.

Интерьерная подсветка – украшение жилых и общественных помещений. Может использоваться как временно – для создания праздничной атмосферы, так и в практических целях – для постоянной подсветки лестничных ступеней и перил, стенных ниш, дверей и окон. Изготавливаются и внутренние осветительные приборы, использующие подобную технологию. Отлично подходит для оформления интерьера в новогодние праздники, на дни рождения или обычных вечеринок. Ландшафтный дизайн – светодиодное свечение дорожек, аллей или сада на загородных участках позволяет полностью преобразить территорию. Устойчивость к перепадам температур и абсолютная влагоустойчивость позволяет использовать подобную подсветку в лю-

16

All About Home

August 2016

Световое оформление городов. При помощи дюралайта организуется подсветка зданий, мостов, памятников архитектуры, городских парков и аллей. Возможности материала полностью меняют внешний вид городских улиц и позволяют изменять цвет и режим работы подсветки в зависимости от выбранного материала и заданной программы.

РЕКЛАМА (416) 477-6107

www.therussianguide.com

Решили Купить Недвижимость?

СЕРЬЕЗНЫЙ ОПЫТ РАБОТЫ, ПРОФЕССИОНАЛИЗМ И ТВОРЧЕСКИЙ ПОДХОД В РЕАЛИЗАЦИИ ВАШЕЙ ЦЕЛИ И МЕЧТЫ

• Найду вам жилье, где вы будете чувствовать себя уютно и тепло; • Бонусы для покупателей, гибкие комиссионные для продавцов; • Сделаю все возможное для быстрого и успешного завершения сделки; • Подумаем вместе о финансировании; • Найду выход из самых сложных ситуаций; • А также консультации и заблаговременное получение подтверждения от банка на выдачу кредита на покупку жилья.

Фаина Цацкина MORTGAGE AGENT

REAL ESTATE BROKER

(LICENCE # M10001640)

GOLD, DIAMOND & PLATINUM AWARD WINNER MEMBER OF THE TORONTO REAL ESTATE BOARD MEMBER OF ONTARIO REAL ESTATE ASSOCIATION MEMBER OF CANADIAN REAL ESTATE ASSOCIATION

DIRECT: www.fayrealestate.ca fay4homes@gmail.com

416-889-9955

CONDO BATHURST & CENTER УГЛОВАЯ, современная, очень красивая квартира, светлая, очень чистая, с отличной планировкой, 2-bdr. (не расположенные рядом), 2-wshr., 900 sq.ft., большой балкон и терраса в районе большого спроса. Высокие потолки. Открытая концепция. Mного upgrades. Везде деревянные полы. Современная красивая кухня с темными шкафами, гранитом & b/splash. Stainless steel appliances. В доме бассейн, сауна, спортзал, party room. Низкий maintenance fee. Parking. Locker. Все рядом!

Asking $448,988 RICHMOND HILL FINISHED WALK-OUT BASEMENT TO RAVINE. Практически новый 3-bdr., 3-wshr. townhouse, c прекрасной планировкой, рядом с Yonge Street. Большие светлые комнаты. Высокие потолки. Удобная кухня с centre island. Нardwood полы. Все рядом.

Asking $650,000

FOR RENT. CONDO. BATHURST & STEELES Большая, светлая квартира, 1300 sq.ft., 2+1-bdr., 2-wshr. c большим балконом. Очень удобная планировка. Деревянные полы. Просторная eat-in кухня. Большие спальни и кладовые. Дом с бассейном, спортзалом. Parking, locker. Рядом с плазой и транспортом. Район повышенного спроса.

Asking $2150/month

RICHMOND HILL Очень элегантный 3-bdr., 3-wshr. townhouse, 1800 sq.ft., (с законченным бейсментом) в очень хорошем р-не. В прекрасном сост. Красивая открытая планировка. Высокие потолки. Hardwood полы. Очень большая master-bdrm. Upgraded красивая кухня с гранитом, высокого класса stainless steel appliances. Все ванные upgraded. Стоит увидеть!

RICHMOND HILL FORMER MODEL HOME! Более 4600 sq.ft., with PROFESSIONALLY FINISHED BASEMENT. 4+2-bdr., 5-wshr., полностью upgraded дом с превосходной планировкой. Более $200K in upgrades. 10’ потолки на 1-м эт., 15’ in family room. Oфис на 1-м эт. Очень красивые полы: Hardwood & polished porcelain. Custom make gourmet kitchen. Надо видеть, чтобы оценить!

Asking $1,558,888

РЕКЛАМА (416) 477-6107

Asking $688,888

aahtoronto@gmail.com

TEL. 905-832-1111 FAX 905-832-1180

CONDO. STEELES & YONGE Элегантная и современная УГЛОВАЯ квартира, около 1000 sq.ft., 2-bdr., 2- full wshr., в районе большого спроса. Открытая планировка, 9’ гладкие потолки. Два балкона. Деревянные полы. Соврем. кухня с гранитом, S/S appliances, c окном. В доме сауна, спортзал, гостевые номера. Низкий maintenance fee. Parking, locker. Все рядом!

Asking $394,900

CONDO. BATHURST & STEELES 1900 sq.ft. УГЛОВАЯ КВАРТИРА, 2-bdr., 3-wshr., DESIGNER UPGRADED в районе большого спроса. Красивая планировка. В отличном сост. Высокие потолки. Везде hardwood полы. Upgraded большая красивая кухня с гранитом, высокого класса stainless steel appliances, backsplash, breakfast area. Upgraded ванные. Locker. Паркинг на 2 машины. Большой балкон. Все рядом.

DUFFERIN & RUTHERFORD Полностью upgraded, 5-bdr., 5-wshr. дом c ЗАКОНЧЕННЫМ БЕЙСМЕНТОМ. Около 4500 sq.ft., с гаражом на 2 машины. $$ потрачены на upgrades! Красивая соврем. планировка. Высокие ГЛАДКИЕ потолки во всем доме (10’ – на 1-м этаже, 9’ – на 2-м, 14’ – family room). Во всем доме hardwood, potlights, moldings. Den на 1-м этаже. 3-й этаж с лофтом & 2-bdrms.

Family room c камином. Master-bdr. c камином и огромным W/I closet. Красивая сustom кухня with centre island, гранитом, b/splash & high class stainless steel appliances. Стоит увидеть!

Asking $1,969,000

Each office is independently owned and operated

HOMELIFE HERITAGE REALTY INC. Brokerage

DUFFERIN & RUTHERFORD WALK-OUT BASEMENT! Практически новый, большой дом, 4 bdr., 4-wshr., около 2700 sq.ft., c гаражом на 2 машины. Удобная соврем. планировка. $$ потрачены на upgrades! 9’ потолки.

Wainscotting – wooden панели на 1-м этаже. Hardwood полы на обоих этажах & porcelain в кухне. Crown moldings. Большие спальни. Upgraded очень красивая кухня со встроенным mahogany шкафом & мн. др.

MAPLE Очень элегантный 3+1-bdr., 4-wshr. ОТДЕЛЬНО СТОЯЩИЙ ДОМ С ГАРАЖОМ НА 2 МАШИНЫ, около 1900 sq.ft., с законченным бейсментом (гостиная, спальня, кухня, душевая) в очень хорошем районе. В прекрасном состоянии. Красивая открытая планировка. Высокие потолки. Везде Hardwood полы. Upgraded красивая кухня с гранитом, высокого класса stainless steel appliances. Все ванные upgraded. Стоит увидеть!

Asking $868,000

Asking $ 1,538,000

RICHMOND HILL Очень красивый 3-bdr., 3-wshr. townhouse с ЗАКОНЧЕННЫМ БЕЙСМЕНТОМ, в прекрасном состоянии. Везде hardwood полы. Свежая покраска. Большая, новая соврем. кухня с гранитом, b/splash, новыми высокого класса stainless steel appliances. Красиво законч. бейсмент (гостиная с камином, ванная). Красивая двойная входная дверь. Все рядом.

Asking $680,000

All About Home

August 2016

17

МОРТГИДЖ С ФИКСИРОВАННОЙ ИЛИ ПЛАВАЮЩЕЙ СТАВКОЙ: КАК НЕ ОШИБИТЬСЯ В ВЫБОРЕ Сегодня невероятно низкие кредитные ставки провоцируют канадцев на выбор мортгиджа с плавающей ставкой, снижающейся и поднимающейся в соответствии с банковской базовой ставкой (prime rate). На первый взгляд, это представляется лучшим вариантом, тем более, что в последнее время базовая ставка была беспрецедентно низкой (в отдельных случаях ниже 0.5%). Но это – до поры до времени... Стоит лишь Банку Канады внезапно поднять свою кредитную ставку – интерес по вашему кредиту незамедлительно подскочит. А вот с фиксированной ставкой такого случиться не может: она сохраняется на весь период действия кредитного договора. Вот и решайте – что лучше. Кредиторы обычно поднимают ставки постепенно, увеличение может показаться совсем небольшим – чаще всего, какихнибудь 0.1-0.2%, но даже такой небольшой рост заметно увеличивает месячные платежи по кредиту. Хотя мортгидж с плавающей ставкой в любом случае оказывается дешевле фиксированного. Ну, так на чём же остановиться? В пользу плавающей ставки говорит следующее.

• Это дешевле: плавающая ставка всегда остаётся ниже.

• Традиционно, займы с плавающей ставкой выгоднее. Исследование, проведённое York University, свидетельствует, что, по сравнению с кредитом с фиксированной ставкой, в 15-летней перспективе можно сэкономить до $22,000.

• В случае, если Банк Канады поднимает базовую ставку, плавающие ставки, во избежание резкого влияния на экономику страны, возрастают постепенно. Вот что говорит в пользу фиксированной ставки.

• Стабильность: зная, в какую сумму выливается интерес по кредиту, легче рассчитать свой бюджет.

• Сегодня ставки держатся на небывало низком уровне и едва ли будут ещё снижаться. То есть, это реально лучшее время зафиксировать низкую ставку по кредиту.

• Известно, что в начале 80-х ставки были на уровне 20%, и сегодня мы тоже не застрахованы от их резких колебаний. Фиксированная ставка может надёжно оградить вас от подобных неожиданностей. Известно ли вам, что большинство заимодателей допускают замену плавающей ставки по кредиту фиксированной? То есть, вы можете в любой момент внести эти изменения в условия своего кредитования, и специалисты Mortgage Architects

Professionals всегда с радостью вам в этом помогут.

ЧТО НУЖНО ИМЕТЬ В ВИДУ Переход на фиксированную ставку может быть связан с дополнительными расходами и некоторыми ограничениями: • Плата за перевод одного вида кредитной ставки в другой.

• Ожидание осуществления перехода в течение определённого времени.

• Новый кредит может повлечь за собой какие-то запреты или рефинансирование. Прежде чем документально оформлять такой переход, попросите своего заимодателя подробно изложить все условия в письменном виде. Дать персональные рекомендации и оказать практическую помощь в этом процессе всегда готовы специалисты MA Professionals. Интересуетесь возможностью инвестирования в недвижимость? Наши эксперты объяснят вам, на какую сумму кредита вы можете рассчитывать, какой именно мортгидж лучше выбрать и сколько можно сэкономить на уже имеющемся у вас мортгидже. www.ratemasters.ca

• БЫСТРО • ПРОСТО • ПРОФЕССИОНАЛЬНО Independently Owned and Operated, Brokerage Lic. 12168

www.ratemasters.ca

MORTGAGE

Жанна Дэйвис

Mortgage Broker / Owner

Cell: 647-296-5262

18

All About Home

August 2016

ВЫГОДНЫЕ УСЛОВИЯ. НИЗКИЕ СТАВКИ Услуги русскоговорящего адвоката: Olga S. Morozova 416-226-2342 Ext.238 B.A.(Hons.), J.D. Associate, Juriansz&Li РЕКЛАМА (416) 477-6107

Оксана Дэйвис Principal Broker

Cell: 416-666-9360 www.therussianguide.com

8001 Jane St Vaughan Location  416.223.3330 974 Kingston Rd Beaches Location  416.699.8999 7581 Jane St  905.761.6262

Whether you are simply refacing your kitchen to update the look of your current cabinetry or planning to renovate your entire kitchen and bath. We can also design the bar of your dreams or design an entertainment centre that will surely fit the look fit for you!

Bath City has a wide variety of Canadian manufactured cabinets and accessories that will assure your project is a complete success.

РЕКЛАМА (416) 477-6107

aahtoronto@gmail.com

All About Home

August 2016

19

РУБРИКУ ВЕДЕТ REAL ESTATE LAWYER САБИНА ВАЛИЕВА

ВСЕ, ЧТО НЕОБХОДИМО ЗНАТЬ О TITLE INSURANCE Вопросы и ответы Большинство населения Онтарио, приобретая недвижимость, сталкивалось с Title Insurance. К сожалению, немногие точно знают, что представляет из себя Title Insurance, и каковы его преимущества.

ЧТО ТАКОЕ TITLE INSURANCE? В переводе с английского, title — это право собственности. Таким образом, Title Insurance — это страхование права собственности. Страховой полис Title Insurance защищает владельцев жилой и коммерческой недвижимости, а также их финансовые институты, выдавшие ипотеку, от потерь, связанных с правом собственности и с правом владения.

ЧТО ПОКРЫВАЕТСЯ СТРАХОВЫМ ПОЛИСОМ?

20

- Все виды мошенничества с правом собственности; - Ошибки в опросах и государственных реестрах;

ЧТО НЕ ПОКРЫВАЕТСЯ СТРАХОВЫМ ПОЛИСОМ?

- Дефекты, о существовании которых было известно до покупки недвижимости; - Проблемы, связанные с экологической загрязненностью окружающей среды; - Земельные претензии аборигенного населения Канады; - Проблемы, обнаруженные при новом осмотре и проверке недвижимости (например, недвижимость/земля меньше, чем изначально предполагалось);

При приобретении Title Insurance, страховой полис покрывает следующие потери:

- Проблемы, которые не записаны в государственном реестре (например, неучтенные залоги и посягательства);

- Дефекты, связанные с правом собственности, которые были неизвестны владельцу на момент приобретения недвижимости;

- Нарушения законов зонирования, связанных с изменениями, ремонтными работами или дополнительными постройками.

- Обременения, наложенные на недвижимость, такие как невыплаченные долги за коммунальные услуги, невыплаченная ипотека и налоги на недвижимость;

СКОЛЬКО СУЩЕСТВУЕТ ВИДОВ СТРАХОВЫХ ПОЛИСОВ?

- Различные посягательства на недвижимость (землю). Например, постройка, ошибочно возведенная владельцем-соседом на Вашей территории;

Существуют два основных вида страховых полисов: страховой полис владельца недвижимости и страховой полис кредитора. Первый защищает владельца от различных

All About Home

August 2016

потерь, связанных с правом собственности. Максимальная сумма покрытия указывается в страховом полисе. Последующий является защитой кредитора от убытков в случае невыплаты ипотеки, выданной кредитором владельцу недвижимости. В таком случае страховой полис кредитора покрывает полную сумму выданной ипотеки.

СКОЛЬКО СТОИТ СТРАХОВАНИЕ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ? Стоимость страхового полиса зависит от стоимости недвижимости и от выбранной страховой компании.

КОГДА МОЖНО ПРИОБРЕСТИ TITLE INSURANCE? Приобрести страховой полис можно при покупке недвижимости или же впоследствии. На практике, большинство новых владельцев покупают Title Insurance при оформлении сделки. Страховой полис приобретается юристом покупателя недвижимости на его (покупателя) имя. Следует заметить, что страхование права собственности в Онтарио не является требованием. Тем не менее Title Insurance приобретается практически всеми новыми владельцами недвижимости в Онтарио, так как при выплате одноразового взноса владелец получает защиту, действительную на весь период владения недвижимостью.

РЕКЛАМА (416) 477-6107

www.therussianguide.com

РЕКЛАМА (416) 477-6107

aahtoronto@gmail.com

All About Home

August 2016

21

ДРАГОЦЕННЫЙ РЕЛАКС:

7 САМЫХ ДОРОГИХ ПРИНАДЛЕЖНОСТЕЙ ДЛЯ ВАННОЙ КОМНАТЫ Почистить зубы титановой щеткой, помыться золотым мылом, расслабиться в ванне из самого старого окаменелого дерева – сегодня, благодаря изобретательности дизайнеров, все это стало возможным! Мы собрали в одном обзоре все самые дорогие и необычные принадлежности для ванной комнаты. Некоторые позиции удивляют и вызывают недоумение!

бычных золотых предметов ювелир руководствовался высказыванием Владимира Ленина о том, что золото годится только для того, чтобы делать из него туалеты.

2. САМАЯ ДОРОГАЯ ВАННА – $17 400 00 Любителям рустикального стиля эта ванна явно придется по вкусу! Она выполнена из окаменелой древесины, которой

ни много ни мало 180 миллионов лет. Нашли такой материал в Индонезии, где были проведены масштабные раскопки. Ее аккуратно обрабатывали и полировали, и делали это только вручную.

3. САМАЯ ДОРОГАЯ РАКОВИНА – $80 000 Самая дорогая в мире раковина выполнена из алюминия и покрыта 24-карат-

1. САМЫЙ ДОРОГОЙ ТУАЛЕТ – $29 000 000 Китайский мастер Lam Sai (Лам Сай) изготовил самый дорогой санузел в мире. В небольшой комнате все выполнено из золота – унитаз, раковина, плитка и даже мусорное ведро. При создании столь нео-

22

All About Home

August 2016

РЕКЛАМА (416) 477-6107

www.therussianguide.com

5. САМАЯ ДОРОГАЯ ЗУБНАЯ ЩЕТКА – $4 375 Дизайнеры немецкого бренда Reinast создали коллекцию самых дорогих в мире зубных щеток, цена одной из них равна 4375 долларам. Выполнены предметы гигиены из суперлегкого цветного титана, и смотрятся очень стильно. Каждая щетка имеет антибактериальное покрытие и сменную головку, что очень удобно.

6. САМОЕ ДОРОГОЕ МЫЛО – $3 800 ным золотом. Дополняют лаконичную по дизайну сантехнику крупные бриллианты.

4. САМАЯ ДОРОГАЯ ДУШЕВАЯ УСТАНОВКА – $35 640 Принятие душа – приятный процесс, но немецкие дизайнеры решили сделать его ещё более интересным. Специалисты

бренда Dornbracht разработали душевую установку, которая позволяет создать в душе любую обстановку – спокойную и расслабляющую или же тонизирующую. Это полностью сенсорная система, оснащенная звуковыми, ароматными и световыми датчиками. Подачу воды можно отрегулировать под собственные предпочтения – в виде тумана, легкого дождя или даже шторма.

Из чего же состоит самое дорогое мыло? Из высшего сорта оливкового масла, девственного меда и золотой пыли, а в качестве скрабирующих частиц используются настоящие бриллианты. Не у каждого рука поднимется мыться таким мылом!

7. САМАЯ ДОРОГАЯ В МИРЕ ЗУБНАЯ ПАСТА – $100 Паста, которая обещает полностью восстановить и укрепить зубную эмаль стоит совсем не дешево – 100 долларов за тюбик. Она имеет приятный мятный вкус и аромат, а оформлена она в красивый белый тюбик с золотым тиснением.

РЕКЛАМА (416) 477-6107

aahtoronto@gmail.com

All About Home

August 2016

23

КУХОННАЯ МЕБЕЛЬ: ТОНКОСТИ ВЫБОРА Кухня – это комната, в которой все члены семьи и их гости проводят достаточно много времени. Не удивительно, что выбору мебели для этого помещения уделяется особое внимание, ведь обстановка должна быть не только красивой, но и комфортной. Современный ассортимент мебели для кухни предоставляет огромный выбор самых разных вариантов. Такое разнообразие радует и пугает одновременно, ведь остановиться на каком-то одном решении бывает очень сложно, и зачастую покупатели переплачивают за комплект кухонной мебели, который отвечает их эстетическим предпочтениям, при этом забывая о том, что функциональной, практичной и удобной может быть и мебель эконом-класса. Совсем не обязательно тратить огромные деньги для того, чтобы полностью переоборудовать кухню, сделать ее более современной, красивой и радующей глаз.

24

All About Home

August 2016

Следует сразу отметить, что кухня характеризуется высокими эксплуатационными нагрузками, поэтому кухонная мебель в первую очередь должна быть качественной и износостойкой, в противном случае обстановка очень быстро утратит свою привлекательность. Качество изделий во многом зависит от материалов, из которых они изготовлены. На сегодняшний день большинство кухонных гарнитуров создается из дерева, ДСП, МДФ, стекла, пластика и металла – эти материалы славятся своей долговечностью и вполне подходят для сложных условий данной комнаты.

ТРЕБОВАНИЯ К КУХОННОЙ МЕБЕЛИ Исходя из функционального назначения кухни, можно сделать вывод, что мебель в ней должна обладать следующими характеристиками: - прочность (вероятность механических повреждений во время приготовления пищи очень велика); - износостойкость (все предметы ку-

хонного гарнитура используются достаточно часто); - влагостойкость (в кухне постоянно используется вода, поэтому вся мебель в ней должна быть устойчива к воздействию влаги).

- простота в уходе (риск загрязнения в этой комнате очень велик, на поверхность мебели могут попадать капли жира, масла и т.д). Не стоит забывать и о декоративных свойствах кухонной мебели: важно, чтобы все предметы гармонично сочетались между собой по цвету и стилю. Именно поэтому многие производители предлагают целые наборы мебели, тем самым избавляя покупателей от необходимости подбора нужных элементов. Только грамотное комбинирование предметов мебели позволит создать в комнате уютную атмосферу. От $57 за линейный фут. Не переплачивайте!

ACULO KITCHENS 647-705-7853

РЕКЛАМА (416) 477-6107

www.therussianguide.com

РЕКЛАМА (416) 477-6107

aahtoronto@gmail.com

All About Home

August 2016

25

ВЕДУЩАЯ РУБРИКИ ЕЛЕНА ХОМОВИЧ

10 основных причин 7 финансировать покупку недвижимости 8 с Мортгидж Брокером

Процесс оформления мортгиджа пройдет быстро и гладко.

Моя работа не закончится до дня закрытия сделки. Я гарантирую, что Вы не будете иметь проблем с мортгиджем в день закрытия. Получите совет от эксперта.

Когда я говорю о мортгидже, интересе на ссуду и о рынке недвижимости, я говорю на языке, понятном Вам. Я объясню Вам различные мортгидж термины и условия получения ссуды, так что Вы будете абсолютно уверены в правильности выбранного мортгиджа.

1

Вы получите квалифицированный совет о Ваших финансовых опциях.

Как независимый мортгидж специалист, я не привязана к одному банку и только его продуктам. Моя цель – помочь Вам успешно финансировать покупку Вашего дома.

9

Вы не оплачиваете услуги Мортгидж Брокера.

Узнав Вас, Вашу финансовую ситуацию и Ваши намерения при покупке недвижимости, Я подберу Вам мортгидж, соответствующий Вашим запросам и нуждам.

Мои услуги абсолютно бесплатны, когда Вы оформляете типичный мортгидж на покупку своего дома. Вы можете спросить, как я могу себе это позволить? Как и многие другие профессиональные услуги, услуги Мортгидж Брокера оплачиваются банками. Это стандартное вознаграждение в мортгидж индустрии, я фокусируюсь на Вас и Ваших нуждах.

2

Вы сохраните время.

One-stop shopping.

Представьте себе, что Вам нужно организовать встречи с представителями различных банков для того, чтобы выбрать наилучшие условия для Вашего мортгиджа. Вы потратите на это несколько недель. Я думаю, что Вы могли бы использовать это время на поиски дома Вашей мечты, доверив поиски мортгиджа профессионалу. Я работаю с 30-ю мортгидж банками и могу подобрать для Вас наилучший банк. Это сделает процесс сравнения-шоппинга быстрым, легким и удобным.

3

Мортгидж Брокер ведет переговоры с банками от Вашего лица.

Многие люди не знают, как вести переговоры с банковскими работниками... Я веду переговоры с банками каждый день. Доверьтесь профессионалу, и Вы получите наилучший интерес на Ваш мортгидж.

5

Убедитесь, что Вы получили лучший интерес и лучшие условия.

Даже если Вы получили предварительное одобрение на мортгидж от Вашего банка, Вы не обязаны подписывать Mortgage Commitment. Позвольте мортгидж специалисту подобрать альтернативное решение, которое будет лучше соответствовать Вашей финансовой ситуации.

Я имею доступ к сети крупнейших канадских банков. Поэтому Вы имеете много опций для мортгидж финансирования.

Я определю, какое предложение стоит Вашего внимания, и Вы получите наилучшее!

August 2016

10

Текущая поддержка и консультации.

После подписания мортгиджа и закрытия сделки Я всегда готова ответить на все вопросы и помочь в решении возникших проблем. Я нахожусь от Вас на расстоянии телефонного звонка и буду рада помочь Вам.

Получите доступ к специальным предложениям.

Больший выбор банков – больше конкурентоспособных предложений.

All About Home

IT’S ALL ABOUT YOU! Это всё о тебе (о клиенте)! Это девиз компании, в которой я работаю. Я думаю, он говорит о многом...

6

Многие финансовые институты с радостью приняли бы Вас как своих клиентов. Поэтому банки часто предлагают поощрительный бонус для клиентов: дискаунт на бытовую технику, карточки в шоппинг клубы и т.д.

4 26

Кроме традиционных банков, Я также знаю, что предлагают кредитные союзы (Credit Unions), трастовые компании и другие организации, предлагающие мортгидж финансирование.

РЕКЛАМА (416) 477-6107

С уважением, Елена Хомович Мортгидж специалист

Буду рада ответить на все ваши вопросы. Я от вас на расстоянии телефонного звонка. Ваш мортгиджспециалист, Елена Хомович.

416-720-2460 bettermortgage4u@ gmail.com www.mortgageedge.ca www.therussianguide.com

РЕКЛАМА (416) 477-6107

aahtoronto@gmail.com

All About Home

August 2016

27

Удачно спланированной и эстетичной, несомненно, может быть любая комната, независимо от ее габаритов и формы. Важно лишь знать некоторые секреты и применять их на практике, если речь идет о сложном помещении. Сегодня речь пойдет об особенностях оформления узких комнат просторных, маленьких или со среднестатистическими габаритами площади.

Узкая комната:

УЧИМСЯ ДИЗАЙНУ При обустройстве узкой комнаты возникают две основные задачи, которые обязательно должны быть исполнены. Первая заключается в том, чтобы постараться визуально расширить пространство, узкое и удлиненное в плане.

Вторая требует внимательного и продуманного отношения к планировке, а именно, к расстановке основной крупногабаритной мебели.

Шаг 1: ОСВЕТЛЯЕМ УЗКУЮ КОМНАТУ В случае, когда узкая комната оформлена неправильно, в ней возникает ощущение тесноты и скованности, которые вы можете почувствовать даже физически. Для того, чтобы не совершать распространенные ошибки, прежде всего, следует определить цветовую гамму основных поверхностей. Так, лучше отказаться от слишком темных и насыщенных цветов, вместо которых предпочтительно использовать светлые тона. Но, например, если узкая комната довольно высокая, в ней можно смело применить темное напольное покрытие, потолок несколько «опустить» за счет подвесной или натяжной конструкции. Продольные стены лучше оформить в светлый оттенок с холодным подтоном (пастельный сиреневый, серебристый, нежно-голубой, мятный, белый), так как прохладная гамма сможет зрительно расширить тесное пространство. Для

28

торцевых стен (коротких), наоборот, можно применить более теплый оттенок — он визуально укоротит помещение и приблизит его форму к квадрату.

Шаг 2: УСТАНАВЛИВАЕМ ПРАВИЛЬНУЮ МЕБЕЛЬ Предметы, формирующие обстановку узкой комнаты, также следует подбирать внимательно. Кресла, диваны и кровати должны быть лаконичной формы, шкафы, комоды и стеллажи следует устанавливать неглубокие, а если в них предусмотрены распашные дверцы, лучше, если их фасад будет ровным, без рельефов и декора. Среди остальной мебели, наиболее подходящей для оформления узкой комнаты можно выделить предметы с зеркальными фасадами (комоды, тумбы, консоли), поскольку визуально они почти сливаются с окружающей обстановкой.

Шаг 3: ИСПОЛЬЗУЕМ СВЕТ РАВНОМЕРНО Хорошо освещенная комната формирует у вас интуитивное ощущение благо-

получия, уюта и покоя, но совершенно противоположные чувства возникают при нахождении в узком пространстве с одной-двумя тусклыми лампами. Свет является ключевым фактором в создании красивого, функционального и, в целом, успешного интерьера, поэтому, еще на этапе проектирования или планировки помещения, необходимо продумать наличие и расположение нескольких источников освещения, основных и дополнительных. В узкой комнате это два источника основного (потолочного) света, возможно, система точечного освещения, и дополнительные настольные лампы, бра или торшеры.

Шаг 4: ИСПОЛЬЗУЕМ ПОПЕРЕЧНЫЕ ЭЛЕМЕНТЫ Для того, чтобы пространство между продольными стенами казалось шире, следует применить такой действенный прием, как использование горизонтальных элементов между ними. Такими элементами могут быть поперечные балки в конструкции потолка, доски для наполь-

ного покрытия, горизонтальные полосы в рисунке ковра или диагональная кладка паркетных досок. Также в облицовке или декорировании поперечных (коротких) стен нужно использовать горизонтальные мотивы: полосы, орнамент, рисунок зигзаг или волны.

Шаг 5: ПРИМЕНЯЕМ ВИЗУАЛЬНЫЙ ОБМАН Мы подошли к декоративному оформлению сложного узкого помещения, которое все же оказывает несомненное влияние на положительное визуальное восприятие жилого пространства. Речь идет о применении оптических иллюзий, а именно: картин, панно, фотографий, иллюстрирующих объемные изображения предметов, тематических современных натюрмортов, арт-инсталляций, пейзажи с выраженной перспективой. Пейзаж, удаляющийся к горизонту, или портрет, выполненный в технике подчеркнутого реализма, создается эффект присутствия в самой картине, а поверхность стен приобретает глубину и фактурность.

1ST AND 2ND MORTGAGES SECURED LINE OF CREDIT MORTGAGE TRANSFERS REFINANCING DEBT CONSOLIDATION

CONSTRUCTION LOANS PRIVATE FUNDS SPECIAL PROGRAMS FOR INVESTORS INSURANCE FOR YOUR NEEDS

с

Наталья Попова MORTGAGE AGENT

Brokerage lic #10801 FSCO Lic # M08008409

НАЙДУ ЛУЧШЕЕ РЕШЕНИЕ ПО ВАШЕМУ ВОПРОСУ

416-508-7877

e-mail: nataliyapopova@invis.ca www.invis.ca/brokers/ Nataliya-Popova РЕКЛАМА (416) 477-6107

aahtoronto@gmail.com

All About Home

August 2016

29

3 УДИВИТЕЛЬНЫХ АРХИТЕКТУРНЫХ ПРОЕКТА, КОТОРЫЕ РЕАЛИЗУЮТСЯ УЖЕ СЕЙЧАС Ежегодно ведущие архитекторы мира удивляют нас все более дерзкими проектами. Проектирование и строительство зданий выходит на новый уровень. В этом обзоре собраны три самых смелых архитектурных проекта, которые реализуются уже сегодня.

1

Jeddah Tower (Саудовская Аравия)

К 2019 году в Саудовской Аравии планируют построить огромнейшую башню высотой более километра (1007 метров) Jeddah Tower. Здание будет иметь более 200 этажей, на которых расположатся офисные помещения, роскошные кондоминиумы, торговые площади и обсерватория. Тут же в башне на 157 этаже архитекторы намерены построить самую высокую в мире смотровую площадку. По проекту в башне всех гостей будут обслуживать 59 лифтов, 12 эскалаторов и 5 двухэтажных лифтов. Наружное покрытие здания будет сделано из стекла с особыми светофильтрами, что позволит снизить необходимость использования кондиционеров. 26 этажей башни уже построены. После завершения строительства Jeddah Tower намерена отобрать у небоскреба Бурдж-Халифа звание самой высокой башни в мире.

2

Экологичная башня Agora Garden Tower (Тайвань)

В этом году планируется сдача в эксплуатацию детища эксцентричного архи-

30

All About Home

August 2016

РЕКЛАМА (416) 477-6107

www.therussianguide.com

гически чистое во всех смыслах. Большая часть энергии для функционирования башни будет генерироваться за счет солнечных батарей. При возведении здания использовались только безвредные и переработанные строительные материалы.

3

«Зеленый» город (Малайзия)

тектора Vincente Callebaut - башни Agora Garden Tower в столице Тайваня Тайбее. Создавая 20-этажное здание, дизайнер вдохновлялся спиралью ДНК. Экологи всего мира ликуют, т.к. это здание эколо-

РЕКЛАМА (416) 477-6107

aahtoronto@gmail.com

Форест-Сити (Forest City) является одним из крупнейших мелиоративных проектов в мире, реализуемых на сегодняшний день. В бухте между Малайзией и Сингапуром строятся 4 новых острова общей площадью 1400 гектаров. На этой территории планируется разместить до 700 тысяч жителей. В «зеленом» городе будет налажено выращивание с/х культур, а это обеспечит рабочими местами около 200 тысяч человек. Инновационный дизайн предусматривает создание целой сети парков и садов прямо на крышах зданий, соединенных между собой. Реализация проекта рассчитана на 20 лет.

All About Home

August 2016

31

ПОКУПКА КОНДО НА ЭТАПЕ «КОТЛОВАНА» ВОПРОСЫ И ОТВЕТЫ

Я занимаюсь продажами кондоминиумов на так называемом этапе «котлована» уже много лет. Большинство моих клиентов – это инвесторы, покупающие с целью перепродажи контракта по окончании строительства или закрытия сделки и сдачей квартиры в аренду с последующей ее перепродажей через какое-то время. Эти сделки существенно отличаются от сделок с недвижимостью на вторичном рынке и от покупки на pre-construction этапе домов и таунхаусов «freehold». У многих, особенно покупающих впервые, возникают одни и те же вопросы. В сегодняшней статье мне хотелось бы ответить на некоторые из этих вопросов, на мой взгляд, наиболее интересных и часто задаваемых.

Когда лучше покупать? И как? В отличие от обычного рынка недвижимости, рынок новостроек не подвержен сезонным колебаниям, единственное, что в периоды низкой активности (декабрь-январь и июль-август) девелоперы стараются не начинать продажи новых проектов. Цены растут от проекта к проекту, поэтому варианты, которые неплохо работают на вторичном рынке, когда поздней осенью можно купить дешевле, чем летом того же года на pre-construction рынке, не работают, и если на рынок выходит стоящий проект, не стоит откладывать покупку с надеждой, что можно будет купить лучше и дешевле. Как правило, это не сбывается. Да и времени на раздумье чаще всего нет: хорошие проекты распродаются в считанные дни, а иногда и часы. Покупать однозначно надо на так называемых VIP-продажах, которых бывает несколько разновидностей. Наибольшие скидки и самые лучшие условия продаж на так называемых «Friend and Family Sale», но они бывают не во всех проектах. К таким продажам имеют доступ очень ограниченное количество брокеров, но даже среди этих агентов есть неравенство. Те, кто

32

All About Home

August 2016

продаёт много от проекта к проекту, пользуется особым доверием девелоперов и получают дополнительные преимущества. Это так называемые инсайдеры и их, как правило, не более 3-4 человек в проекте. В основном, такие агенты работают с 5-10 проектами в год и выбирают для себя определённые районы застройки или же определённых девелоперов. Поскольку проектов на рынке гораздо больше, эти агенты меняются от проекта к проекту. Работа именно с таким агентом поможет вам купить квартиру на самых выгодных условиях.

Где покупать? Одним из решающих факторов в покупке инвестиционной недвижимости является месторасположение объекта. Покупая в районе с уже сложившейся инфраструктурой, вы можете рассчитывать лишь на подорожание рынка. Если же вы покупаете там, где в ближайшие несколько лет планируется завершение крупных инфраструктурных проектов: офисных центров, парков, линии метро, торговых площадей, госпиталей, университетов и т.д., то к общему подорожанию рынка неминуемо добавится подорожание конкретного района, которое парой оказывается даже более весомым. При выборе района необходимо очень хорошо знать градостроительные планы на ближайшие 5-7 лет. Это позволит сделать правильный выбор. Важно также правильно оценить востребованность данного проекта арендаторами в ближайшие 3-4 года. Будущая стоимость квартиры пропорциональна арендной плате, за которую сдаётся квартира, арендная плата, в свою очередь, зависит от востребованности квартир в данном месте или конкретном проекте.

Что покупать? Однозначного ответа на этот вопрос нет. Всё зависит от конкретного проекта. В некоторых проектах можно покупать практически любые квартиры, в других же мы рекомендуем только определённые. Связанно это с местом расположения проекта, его ценовой категорией и другими факторами. Всегда надо оценивать спрос в конкретном районе. Например: в проектах, находящихся рядом с университетами,

невыгодно покупать 1-br. квартиры, они приносят наименьшую доходность, а лучше остановиться на 2-br. или studio. В дорогих районах, напротив, не следует покупать studio, они пользуются меньшим спросом. В районах с большим количеством офисных зданий наилучшим вариантом являются 1-br. и 1br. + den. Касательно этажности всё зависит от ваших планов. Если вы планируете перепродажу контракта или краткосрочную аренду 1-2 года с последующей перепродажей, то следует покупать высокие этажи с хорошими видами из окон. Если же вы планируете долгосрочную аренду, то не следует гнаться за этажностью, вам прекрасно подойдут низкие этажи. Квартиры на низких этажах намного дешевле, при этом разница в арендной плате будет не столь значительна, и это позволит вам иметь большую доходность от аренды. Если же взглянуть на общую статистику по количеству тех или иных квартир в строящихся проектах относительно общего количества, то мы увидим, что доля больших 2-br., 2-br. + den и 3-br. квартир катастрофически уменьшилась в последние годы. Доля же 1-br. и 1-br.+ den возросла, так как эти квартиры приносят наибольшую прибыль для застройщика. Девелоперы вынужденны строить именно эти квартиры, потому что в последние годы из-за резкого увеличения сборов со стороны городских властей, доходность девелоперов упала до исторического минимума. Учитывая этот фактор, в ближайшие 3-7 лет мы столкнёмся с нехваткой квартир большой площади, соответственно, дорожать они будут быстрее.

Покупать ли парковку? Если квартира находится в даунтауне, а именно тут располагается большинство самых выгодных с точки зрения инвестиций проектов, то я всегда рекомендую своим клиентам покупать парковку только с большими квартирами: 2-br. и большими. Небольшие квартиры в аренду, как правило, сдаются без парковки, для 90% арендаторов парковка не требуется, но даже если парковка нужна, её почти всегда можно взять в аренду отдельно. Исключения составляют те немногочисленные проекты, где парковочных мест мало, относительно общего количества квартир, и, соответственно, парковки очень востребованы. В таких проектах аренда паркинга стоит дорого, и наличие свободных парковочных мест, сдающихся в аренду отдельно, не гарантировано. В этом случае парковку надо покупать обязательно, в будущем на ней можно неплохо заработать. Раньше таких проектов было очень мало, так как город, учитывая возможности парковки в микрорайоне, обязывал девелоперов строить достаточное количество паркинга, а раскупались они довольно неохотно.

РЕКЛАМА (416) 477-6107

www.therussianguide.com

Вообще, строительство подземных парковок всегда было головной болью для девелоперов даунтауна Торонто: подземные паркинги тут обходятся девелоперу очень дорого, и при цене продажи в 45-55 тысяч долларов являются для них убыточными. Но город обязывал застройщиков строить большое количество паркингов. Девелоперы были этим очень недовольны, и долгие годы вели переговоры, пытаясь изменить градостроительные правила, и в конечном счёте им это удалось. В проектах, вышедших в продажи в этом году, мы увидели резкое уменьшение количества парковочных мест. Во многих проектах теперь покупатель может приобрести парковочное место только с квартирами больших площадей. Кроме этого, всё меньше и меньше остаётся общественных наземных парковок: большинство из них уже выкупленны под будущие небоскрёбы. Учитывая эти обстоятельства, я считаю, что пришло время покупать парковку, если предоставляется такая возможность. Я долгое время работал в Нью-Йорке, где на моих глазах с паркингами происходила очень похожая картина. Изменения в правилах строительства парковочных мест в течение нескольких лет привели к тому, что аренда паркинга в Манхэттене выросла более чем втрое. И если на данный момент аренда парковочного места в даунтауне Торонто в среднем стоит 140-170 долларов в месяц, то у меня нет сомнений, что в ближайшие 5-7 лет стоимость аренды парковок существенно изменится и станет привлекательной для инвесторов. Касательно более отдалённых районов GTA, ситуация не изменилась, и, как правило, в проектах строится достаточное количество парковочных мест, которые тут стоят существенно дешевле, и почти всегда их можно купить или взять в аренду. Правда, надо учитывать и тот фактор, что большинству арендаторов квартир в таких районах требуется парковка, соответственно, лучше приобрести её сразу, покупая квартиру.

Когда перепродавать контракт? Лучшее для этого время - между тем моментом, когда дом построен и вам выдали ключи, и официальным закрытием сделки. Этот отрезок приблизительно в 6 месяцев хорош тем, что вам ещё не требуется оформление мортгиджа и уплата налогов за переход права собственности. В то же время квартира уже построена, и вы имеете возможность показывать её потенциальному покупателю. Но опция перепродажи контракта после выдачи ключей встречается всё реже и реже, как правило, перепродать контракт надо до «Оccupancy date», соответственно, начинать подыскивать покупателя нужно за несколько месяцев до этой даты. РЕКЛАМА (416) 477-6107

Что выгоднее - перепродавать контракт, или всё-таки закрывать сделку и какое-то время сдавать квартиру в аренду? И та, и другая стратегия имеет свои плюсы и минусы, надо рассматривать некоторые индивидуальные факторы, например, такие, как доход инвестора от основной работы, возможность получения кредита и т.д. Создавая инвестору так называемое портфолио, мы учитываем многие факторы и выбираем наиболее выгодный индивидуальный вариант.

Насколько просто получить мортгидж на инвестиционную недвижимость? Как ни странно это звучит, но получение кредита на квартиру, купленную от застройщика для сдачи в аренду, гораздо легче, чем получение кредита на покупку собственного жилья. Всё дело в том, что для покупки собственного жилья вам необходимо доказать банку, что вашего дохода, получаемого от основной работы, достаточно для оплаты платежей по кредиту. В случае же с покупкой арендной квартиры от застройщика, на момент так называемого «Сlosing date», когда вам необходим мортгидж, квартира в вашем распоряжении уже около 6 месяцев. Квартира сдана в аренду, и получаемые от аренды платежи полностью перекрывают все расходы, включая будущий платёж по кредиту. Соответственно, квалификация на получение мортгижа не основывается на вашем персональном доходе. Всё что вам надо, это предоставить банку договор аренды и выписку из вашего банка, подтверждающую зачисление арендной платы на ваш банковский счёт. У нас довольно много клиентов, чьего персонального дохода с трудом хватало для получения кредита на недвижимость, в которой они проживают, но при этом они без проблем получили мортгидж на несколько инвестиционных квартир. Мы тесно сотрудничаем с TD банком, и все наши клиенты, покупающие инвестиционную недвижимость, обеспеченны пре-квалификацией на мортгидж уже на момент подписания контракта с девелопером, независимо от дохода и кредитной истории на сегодняшний день.

Прочитать другие мои публикации можно на сайте: WWW.REMLIS.CA, перейдя по ссылке МОИ ПУБЛИКАЦИИ. Для вашего удобства сайт работает на русском и английском языках. Также ждём вас на наших семинарах, где мы с удовольствием ответим на все ваши вопросы, а также научим, как создать портфолио инвестиционной недвижимости и обеспечить себя гарантированным пассивным доходом.

aahtoronto@gmail.com

Эксперт программы "Секркты Недвижимости" на RTVI

• Эксклюзивные предложения от билдеров (до открытия официальных продаж, VIP SALES) • Лучшие цены и условия продаж • Минимальный первоначальный взнос • Лучший выбор квартир • Улучшенная отделка • Подробный анализ инвестиции • Высокая доходность. Полное сопровождение сделок: покупка > аренда > продажа • Большая база реэсаймента (нет на MLS SYSTEM) • Помогаем получить финансирование

Каждый месяц проводим БЕСПЛАТНЫЕ обучающие СЕМИНАРЫ на тему: "ИНВЕСТИЦИИ В НЕДВИЖИМОСТЬ ДЕЛАЙ ЭТО ПРАВИЛЬНО"

Информация о новых проектах: Right at Home Realty Brokerage I 905-695-7888 300 West Beaver Creek Rd., Richmond Hill, ON L4B 3B1

All About Home

August 2016

33

ВЕДУЩИЙ РУБРИКИ АЛЕКС МОШКОВИЧ

Как получить 51% дохода при сдаче дома в рент? Почему CMHC любит дома с легальными бейсментами? Есть множество результатов от проведения данной политики. Вот некоторые из них для примера:

странство и уединенность. Такая квартира, в которой могла бы жить семья одного поколения, становится помощью в выплате ипотеки.

■ создать финансовый стимул для появления безопасного и легального жилья;

Люди поколения Baby Boomers могут освободить часть своего капитала, запертого в стенах дома, продавая недвижимость молодым по цене, которую считают справедливой.

■ держать под колпаком растущую арендную плату в основных центрах; Согласно CMHC, дополнительные квартиры в домах — важны, если не критически необходимы, для того, чтобы в городах Канады существовало доступное арендное жилье. Например, согласно недавним исследованиям рынка в стране, CMHC заявила, что дополнительные квартиры в домах составляют практически 20% всего арендуемого жилья в городе Эдмонтон. Более красноречивое исследование провела компания Square One Insurance, согласно которому целых 43% жителей Ванкувера, владеющие собственными домами, сдают в аренду подвальную квартиру или часть дома на том же уровне, чтобы иметь возможность выплачивать ипотеку. Иначе говоря, владельцы домов по всей стране стали основным источником доступного арендного жилья, отойдя от модели сдачи в аренду традиционных квартирных домов с более дорогими квартирами. Если бы людям запретили оборудовать дополнительные квартиры в домах, стоимость аренды была бы значительно выше, а доля пустых жилищ была бы равна нулю. Новая политика поощряет безопасную аренду Важность дополнительных квартир для жилищного рынка Канады уже была кодифицирована CMHC, что привело к новой политике, согласно которой владельцы домов могут добавлять доход от аренды дополнительной квартиры к своему личному доходу. Это особенно важно, если владелец дома не может претендовать на застрахованную ипотеку на дом от CMHC. Но не все дополнительные квартиры подойдут для этого. Согласно требованиям CMHC, такая квартира должна быть автономной, с собственными кухней, ванной, гостиной и спальней. Однако наиболее важным условием является то, что квартира должна быть легальной, соответствовать всем местным требованиям пожарной и жилищной безопасности и иметь письменное разрешение от правительства города. Каждый город или муниципальный район имеет свои правила легализации квартир. Чтобы получить необходимое разрешение и соответствовать всем требованиям, вы должны изучить местные правила и Устав.

34

All About Home

August 2016

■ стабилизировать рынок более дорогого жилья по всей стране. Определение дополнительной квартиры от CMHC Дополнительная квартира — это персональная автономная квартира внутри существующей жилплощади. Дополнительные квартиры также называют вторичным жилым блоком, второстепенной квартирой, бабушкиной квартирой, квартирой в законе, подвальной квартирой (поскольку многие из них обустроены в подвале дома). В дополнительной квартире имеются собственные ванная, кухня, гостиная и спальня. При этом некоторые удобства могут быть совмещены с остальным домом, например, двор, парковка, стиральная машина, гараж, а иногда и прихожая. Изменения в политике направлены, скорее, на владельцев домов и свежеиспеченных инвесторов, но не на более опытных инвесторов в недвижимость. Тем не менее это, действительно, привело к успешных результатам, создавая инвесторов нового поколения. Передача богатства Демографическая ситуация, наблюдаемая в стране, выдвинула на первый план две важные проблемы. Изменения в политике CMHC потенциально могут решить эти проблемы. Первая из них заключается в том, что большая часть сбережений людей поколения Baby Boomer вложена в их дома проживания. Они, может, и хотели бы освободить часть своего капитала, но в то же время предпочитают оставаться в родном районе, где у них старые друзья и любимые места. Вторая проблема заключается в том, что следующая основная волна, люди второго тысячелетия, которые составляют около 27% нашего населения, столкнутся с проблемой выхода на рынок недвижимости с его растущими ценами. Создавая дома для нескольких поколений, политика CMHC стремится решить обе проблемы. Люди старшего возраста могут комфортно сожительствовать с молодыми, не испытывая стресса, а для более молодого поколения владение недвижимостью становится реальностью. Современные качественные дополнительные квартиры имеют отдельный вход, жилое про-

Взамен пожилые люди получают долгосрочный договор об аренде жилья, который позволит им спокойно состариться в собственном доме. Молодые владельцы берут ипотеку на собственность на себя, добавляя к своему личному доходу деньги с аренды дополнительной квартиры, арендуемой родителями. И таким образом молодые получают возможность расплачиваться по ипотеке. Такой вариант сокращает риск аренды плохим съемщикам (что случается часто), а также снижает риск того, что жилье будет стоять пустым длительный период времени. При этом растет взаимодействие между поколениями: Baby Boomers приобретают свободу, финансово помогают молодым и делятся опытом инвестирования в недвижимость из первых рук. Главный плюс здесь в том, что доход с аренды является вспомогательным для основного дохода, а хозяева дома по-прежнему живут в нем. И никаких структурных изменений не произошло. Если такой вариант реализовать, то льгота на прирост капитала от основного места проживания по-прежнему будет доступна. Хитрость заключается в том, чтобы верно интерпретировать термины вспомогательный и структурные изменения. Акт о налоге на доход, предусмотрительно позволяет платить налог только за часть резиденции. Так что необходимо позаботиться о том, чтобы дополнительная квартира делала данный налог минимальным. В данной ситуации владельцы дома могут разумно сократить расходы на выплату ипотечных процентов, оплату коммунальных услуг, налогов на недвижимость и т. п. Ведь большая часть этих счетов может быть заявлена на сданные в аренду квадратные метры. Главное, чтобы распределение было разумным. Если капитальные затраты на недвижимость (амортизация) никогда не были заявлены, льгота для основного места жительства все еще может быть использована, опять же если все другие условия для заявления были соблюдены. Учитывая все это, вы теперь понимаете, почему наличие хорошего бухгалтера и адвоката может сэкономить вам тысячи долларов и месяцы головной боли.

РЕКЛАМА (416) 477-6107

www.therussianguide.com

ВЕДУЩИЙ РУБРИКИ АЛЕКС МОШКОВИЧ Дополнительные квартиры по всей Канаде В большинстве муниципальных районов страны дополнительные квартиры разрешены на определенных территориях. Однако за последние годы, многие муниципальные районы расширили территории и типы зданий, где дополнительные квартиры разрешены.

Приведем пример, как создание дополнительного жилья существенно увеличивает доход от одного отдельно взятого дома.

РЕКЛАМА (416) 477-6107

Погашение мортгиджа - $500 Подорожание в год 6% - $20,700 Суммарный доход за год = $19,200 + 12х($500+ $362)=$31,440

Отдельный вход в бейсмент сдан двум семьям Аренда в месяц – $2,400 Аренда 1 этаж– $1,400 Аренда 2 этаж– $1,000 Расход - $1,428

■ Провинциальное законодательство Британской Колумбии включает в себя положения, в которых поощряются попытки правительств муниципалитетов упорядочить политику проживания нескольких поколений на одной жилой площади и политику создания дополнительных квартир (хотя это и необязательно).

■ Saskatchewan, Manitoba и Nova Scotia предоставляют финансовую помощь владельцам недвижимости, чтобы строить или обновлять дополнительные квартиры.

Доход (CASH FLOW) - $362

ROI = 41.4%

■ Онтарио — единственная провинция, где существуют особые законодательные требования, согласно которым муниципалитеты развивают политику, планы и положения зонирования для строительства дополнительных квартир.

■ Quebec`s Act Respecting Land Use Planning and Development заставляет правительства муниципальных районов ограничивать аренду дополнительного жилищного пространства родственникам, иждивенцам или людям, которые есть или были связаны с домовладельцем или арендатором основной жилплощади.

Аренда в месяц – $1790

Доход (CASH FLOW) - $972 Дом с отдельным входом в бейсмент сдан одной семье Цена покупки – $345,000 Первоначальный взнос – $69,000 Дополнительные расходы - 6,000 Итого затраты: 75,000 Расходы в месяц: Мортгидж – $1,048 Налоги – $300 Страховка - $80 Итого: $1428

aahtoronto@gmail.com

Суммарный доход за год = $20,700 + 12х($500+ $972)=$38,364

ROI = 51.2% В июле этого года в Бэрри произошли значительные изменения в порядке получения разрешения на сдачу бейсмента в аренду. Свяжитесь со мной, если вас интересует такой тип инвестиции или у вас возникли вопросы. Покупка таких домов, даже если вы сдаете такой дом одной семье, тоже приносит очень высокий доход (41% в первом примере).

Alex Moshkovich

All About Home

August 2016

35

СОВЕТЫ О ТОМ, КАК ПЕРЕЖИТЬ РЕМОНТ котором вы мечтали! Расслабленность и доверие лягут в основу ваших отношений, и ремонт из напряженной рутины превратится в плодотворное сотрудничество.

5. Будьте честны Советы дает эксперт Эрик Коротков, DECO LUX RENOVATION, «Все не как у людей» тел. 647.982.4455, www.decolux.ca

Есть на свете счастливые люди, которые отталкиваются исключительно от собственных желаний: захотелось переменить обстановку — переменили, но в большинстве своем к ремонту приступают в случае необходимости или даже острой необходимости, хватаясь за все и сразу. Вот несколько рекомендаций от опытных пользователей и специалистов, как, ввязавшись в ремонт, одержать победу. Если вы будете придерживаться этих советов, то нужно запастись мужеством и стойкостью, зато результат будет под контролем, а процесс — максимально безболезненным.

1. Определите сумму для ремонта Бюджет можно обосновать исходя либо из потребностей, либо из имеющейся суммы. В любом случае, рамки необходимо задать заранее, а выходить за них не рекомендуется. Расставьте приоритеты. Неразумно заниматься отделкой ванной, когда пришла пора поменять окна.

Честно озвучьте свои планы рабочим, не стесняйтесь следить за закупкой материалов. Тогда деньги, вложенные в ремонт, будут использованы полностью.

6. Наша цель — контролировать процесс, а значит, нужно изучить рынок. Сравнивайте материалы, ищите лучшее, оптимальное по соотношению «цена — красота — надежность».

7. Оцените потенциал А если острой необходимости в ремонте нет? А вдруг можно обойтись косметикой? Таблетки, а не операция? Начните с простейших способов — с перестановки мебели и установки зеркал, которые расширят пространство.

9. Конспектируйте процесс ремонта квартиры Обязательно запишите, какие краски, плитку, обои вы использовали, где вы их приобрели, а то и отложите рулон (банку, коробочку) про запас — чтобы в любой момент можно было быстро и ка-

чественно отремонтировать отремонтированное.

8. Изучите свойства цветов Возможно, некоторую часть бюджета стоит отдать колористу, который подберет идеальный новый оттенок. Он освежит дом, придаст ему стиль, сделает более уютным.

10. Контролируйте полностью Когда работы подходят к концу, очень хочется расслабиться, отпустить поводья. Возьмите себя в руки, мы договаривались быть стойкими! До мельчайших деталей инспектируйте проделанное, придирайтесь без смущения, но по делу.

11. Будьте рациональны Вы хотите жить в этом доме еще долго? Если через пару лет планируется перепродажа, оцените разумность вложений. Хороший ремонт повысит потенциальную цену недвижимости. Плохой, скорее всего, ускорит продажу. В общем, ненадолго отключите эмоции и пораскиньте мозгами.

12. Получайте удовольствие! Пригласите друзей на несложные работы, участвуйте в процессе сами и окунитесь в ремонт с головой.

2. Расставьте приоритеты Самое простое — отталкиваться от срочности. Ремонт текущей раковины важнее замены напольного покрытия.

3. Никогда не давайте подрядчику крупную сумму денег сразу Профессионал знает, что он заработает свое, уверен в качестве своей работы и не будет торопиться с предоплатой.

4. Ищите рекомендации Чем больше — тем лучше. Пока не почувствуете, что это именно тот специалист, о

36

All About Home

August 2016

РЕКЛАМА (416) 477-6107

www.therussianguide.com

W W W . B O L A N D I A N . C A

FINE JEWELLERY MANUFACTURE . WHOLESALE . RETAILER

We Are Having High End Diamond Jewellery, 18k Italian Gold Jewellery & Gold Watches

(905) 597.4040

(416) 838.4636

SHOPS ON YONGE 7181 Yonge St, Unit 60, Thornhill, ON L3T 0C7, CANADA РЕКЛАМА (416) 477-6107

aahtoronto@gmail.com

All About Home

August 2016

37

Чистота и легкость в декоре спальни например, в серый, белый, молочный или пудровый. Декорировать различными объектами или облицовывать другими материалами такие стены не стоит, поскольку смысл заключается в том, чтобы они напоминали чистый лист бумаги.

ВОПЛОЩЕНИЕ ЛЕГКОСТИ И ЧИСТОТЫ Голые стены в спальне – это хорошая возможность создать стильный интерьер без лишних усилий, для этого необходимо подготовить поверхности и выбрать правильный цвет краски. Если вы представляете комнату очень легкой и светлой, выбор должен пасть на белый цвет, а именно на теплые его оттенки: слоновая кость, молочный, нежно-кремовый.

Оформление интерьеров в собственной квартире или доме – довольно увлекательное и интересное занятие, ведь перед вами открываются возможности проявить фантазию и поработать в творческой атмосфере. Дизайн, к какой бы сфере он не относился, помогает людям выразиться, сделать мир красивее и комфортнее, привнести в него свежие идеи, актуальные и модные тренды.

Примечание: «Голые» стены - это идеально ровные поверхности, которые могут быть окрашены в нейтральный оттенок,

Не стоит опасаться, будто белые стены без какого-либо убранства сформируют «больничную» атмосферу, так как подобного эффекта легко избежать, используя изящную мебель, оригинальные аксессуары (например, светильники), густую

Среди таких трендов появилась неординарная тенденция, которая понравится тем, для кого стиль и комфорт являются синонимами лаконичного подхода к дизайну интерьеров. Речь идет о «голых», то есть ничем не декорированных стенах в спальне – комнате, олицетворяющей умиротворение и отдых от суеты.

38

All About Home

August 2016

РЕКЛАМА (416) 477-6107

www.therussianguide.com

$4,880,000

1 Dewbourne Avenue Этот великолепный особняк впечатляет своим расположением по соседству с другими великолепными поместьями в одном из самых элитных районов Торонто. Фойе украшено мраморным полом с декоративной вставкой, авторской штукатуркой и потолочным медальоном. Главная гостиная дополнена эркером с этилированным стеклом, изготовленным под заказ, каркасными стенами и газовым камином, и задает тон официальным и стильным приемам, в то время как главная столовая и зона для завтрака с французскими дверями, открывающимися на террасу, предлагают место для незабываемых встреч и званых обедов. Современная и изысканная кухня наверняка порадует самого взыскательного шеф-повара и оборудована большим центральным островом с обеденной зоной и приборами класса люкс. Дубовая отделка стен, изготовленные на заказ встроенные книжные шкафы и газовый

мраморный камин в библиотеке создают атмосферу для спокойного размышления. Встроенные книжные полки от пола до потолка, газовый камин и окна из свинцового стекла с видом на сад станут идеальным местом для деловых встреч. Мастер-люкс может похвастаться Его и Ее гардеробными и превосходной ванной комнатой; три дополнительные спальни, каждая с отдельной ванной комнатой на втором уровне и три дополнительные спальни на третьем уровне завершают жилые помещения. Друзья и семья смогут прекрасно отдохнуть в домашнем кинотеатре, бильярдной комнате и баре на нижнем уровне. Крытый бассейн с

45 Park Lane Circle $9,688,000

Beautifully situated in prized estate area. Centre hall design. 7 bedrooms, 7 baths.

Impeccable details include leaded glass pane windows, marble gas fireplaces & oak paneled walls. Indoor pool.

Walk to BSS & UCC.

82 Wychwood Park $8,980,000

176 Bedford Rd

Enjoy natural beauty & privacy country living in the City. Impressive south views to Lake Ontario. 8 bedrooms. Elevator. Selfcontained lower suite.

Gazebo, pool & cabana. Use of community tennis court.

1 Chedington Place 3D $2,250,000 Landmark condo in prestigious Bridle Path area. Private elevator to 2,780 sf.ft. 2 bdrms, 3 baths. Bow window.

Family room w/fireplace.

2 terraces. Lap pool & gym.

24 / 7 valet & concierge.

95 Lonsdale Rd $4,998,000

РЕКЛАМА (416) 477-6107

$4,680,000 Architectural masterpiece inspired & designed by worldrenowned architect Gordon Ridgley. Soaring ceilings, ash wood flooring, custom stainless steel cabinetry, Art Déco fireplace, skylight, dramatic fountain & walls of glass.

Stunning custom new.

4 + 1 bdrms, 6 baths.

3 f/p’s, wide-plank oak hdwd floors thruout.

Vaulted coffered ceilings in 2nd floor bdrms. Lower entertainment room, wine cellar & gym.

Mid-town contemporary urban chic. Soaring ceilings, expansive windows & skylights create ambiance of spacious flow. 4 + 1 bdrms, 5 baths. 2-car htd. garage, glass encl terrace, pool.

Профессионально спроектированные изысканные сады очаровывают и восхищают, создавая приватный и идиллический рай. Дом расположен в непосредственной близости от лучших частных и государственных школ и центра города. Особняк действительно является настоящим сокровищем.

1 Dewbourne Ave $4,880,000

Bridle Path 2.16 acre Estate.

6,845 sf.ft. on ranch-style main level. 4 + 1 bdrms, 9 baths. Self-contained main level ap’t w/private entrance. Lower w/o to pool, fountains & whirlpool.

Tennis court.

251 Forest Hill Rd $6,388,000

мансардными окнами в наклонных крышах и французские двери создают ощущение пространства и присутствия на открытом воздухе в жаркие летние дни, позволяя при этом пользоваться бассейном, когда погода ненастная.

11 Dewbourne Ave LD

SO

aahtoronto@gmail.com

$4,880,000 Classic centre hall design.

5 bdrms, 8 bths. 2nd level gym. 3 fireplaces. Sunroom w/o to terrace. Hand-carved antique pine library. Lower entertainment & music rms.

Heated drive & walkway.

All About Home

August 2016

39

сборку для штор и активные орнаменты на текстиле. Интересно! Оттенки белого цвета прекрасно сочетаются с разными породами натурального дерева. Деревянные предметы обязательно должны поселиться в спальне с «голыми» стенами.

ИСПОЛЬЗУЕМ КОНТРАСТЫ С УМОМ Чистые стены непременно помогут вам заснуть вечером, ведь ничего лишнего не будет тревожить и привлекать взгляд. И все же, оставлять комнату минималистской во всех отношениях не нужно – в ней должны быть и яркие фактурные предметы, компенсирующие отсутствие оформления стен.

40

All About Home

August 2016

Небольшой ковер, с графическим или растительным узором, одно мягкое кресло с цветной обивкой и стеганое покрывало завершат образ комнаты и станут эффектным дополнением для «голых» стен.

углами, приятные оттенки, такие как кофейный, кобальтовый или бежево-серый будут всегда выглядеть по-разному в местах стыков, углов, в нишах.

КРАСИВЫЙ СВЕТ

ЦВЕТ И ФОРМА Стены без декора с идеально ровной поверхностью будут актуальным трендом в комнатах сложной формы, или там, где присутствуют архитектурные особенности: выступы, ниши, пять и более углов вместо четырех. Стены «с особенностями» сами по себе являются активными, требуя внимательного подхода к оформлению. В связи с этим рекомендуем обратиться к оформлению сложных стен посредством цвета – спокойного, но глубокого, интеллигентного. Преломляясь под разными

На фоне голых стен не только пледы и мебель выглядят более привлекательно, но также крупные или необычные осветительные приборы здесь найдут себе лучшее применение, не найдя себе подобных конкурентов. Перед вами стоит свобода выбора в пользу винтажных люстр с хрустальными подвесками, марокканских перфорированных плафонов, дизайнерских ламп из разных, порой неожиданных материалов. Все они будут красиво рассеивать свет, образуя на чистых стенах кружевные узоры или калейдоскопические фигуры.

РЕКЛАМА (416) 477-6107

www.therussianguide.com

РЕКЛАМА (416) 477-6107

aahtoronto@gmail.com

All About Home

August 2016

41

ВЕДУЩАЯ РУБРИКИ НАТАЛЬЯ СЛОБИДКЕР

столовая в быту

Та же столовая, на продажу

42

All About Home

August 2016

РЕКЛАМА (416) 477-6107

www.therussianguide.com

ВЕДУЩАЯ РУБРИКИ НАТАЛЬЯ СЛОБИДКЕР

:

,

Наталья Слобидкер 416-333-7418 Real Estate Sales Representative,

Top producer 2014, 2015 Master Certified Negotiation Expert Canadian Certified-Staging Professional Pre-sale Renovation expert Upperside Real Estate

РЕКЛАМА (416) 477-6107

aahtoronto@gmail.com

All About Home

August 2016

43

44

All About Home

August 2016

РЕКЛАМА (416) 477-6107

www.therussianguide.com

УЧИМ ДЕТЕЙ

НАВОДИТЬ ПОРЯДОК Полагаем, каждый родитель неоднократно сталкивался с непростой задачей привлечения детей к рутинному процессу уборки комнат. Кто-то из вас, возможно, находит подход интуитивно, но для других заставить ребенка навести порядок в собственной комнате, не говоря уже о кухне или гостиной, является поистине значительным свершением.

УЧИМ ДЕТЕЙ НАВОДИТЬ ПОРЯДОК С ЭНТУЗИАЗМОМ Игра в уборку В любом деле, даже таком обыденном, как уборка помещения, важно настроение, с которым вы приступаете к работе. Здесь нельзя показывать детям, что лично вас этот процесс смущает или тяготит, ведь они берут пример, в первую очередь, с собственных родителей. Постарайтесь приступать к уборке с улыбкой, включите любимую музыку и выдайте детям красочные «инструменты». Например, яркие совки, перчатки и передники, разноцветные лоскуты ткани для вытирания пыли и прочее. Предложите детям испытать свою меткость и попробовать с расстояния забрасывать мягкие игрушки в корзинку, а ненужные бумаги – в мусорное ведро РЕКЛАМА (416) 477-6107

Поощряем чистоту Для многих детей, так же, как и для их родителей, уборка отождествляется со скукой, рутиной и прочими малоинтересными понятиями, но ребенок – человек увлекающийся, особенно, если точно знает, что его старания будут по достоинству оценены. Договоритесь с детьми о том, что проводить совместный досуг вы будете в зависимости от уровня чистоты. Например, если уборка проведена не на совесть, малыш получит какую-нибудь сладость, но поход в парк будет отменен. И наоборот, если ребенок справится с уборкой «на отлично», то гарантированно будет кататься на роликовых коньках и лакомиться мороженным. Со временем, ваши дети будут подсознательно стремиться к лучшему результату в процессе наведения чистоты и порядка, а уборка станет синонимом веселья и хорошего настроения. Игрушки по местам Ребенку младшего возраста можно рассказать, что его игрушки (куклы, мишки и машинки) не заснут, если вовремя не попадут в свои домики (кроватки) в корзинках или ящиках. Следовательно, малыши, будучи особенно переживающими личностями за судьбу своих любимцев, постараются отправить друзей на ночлег. Постепенно, эта обязанность превратится в привычку, а от нее, как известно, избавиться достаточно сложно.

aahtoronto@gmail.com

Дух соревнований В семьях с двумя и более детьми вопрос чистоты и порядка возникает постоянно, заставляя родителей выдумывать все новые способы привлечения отпрысков к уборке. Предложите детям приступить к уборке комнаты незамедлительно, посулив самому старательному из них поход в кино, любимые сладости, длительное чтение перед сном и прочее. Лучший пример Одним из наиболее действенных способов приучить ребенка к чистоте и уборке является личный пример родителей. Помимо того, что создавать порядок и уют в доме следует с улыбкой на лице и блеском в глазах (что не всегда возможно в конце рабочего дня), необходимо, к тому же, быть последовательными в работе. Не стоит браться за выполнение сразу нескольких дел, так вы только запутаете ребенка, и вместе быстро устанете. Начните с протирания поверхностей от пыли, продолжите складывать вещи по местам, и закончите мытьем пола. Наблюдая за вами: воодушевленными, в хорошем расположении духа, ребенок поймет, что в уборке нет места скуке и унынию, а также, наверняка сразу встанет рядом со шваброй или ведерком в руках. Яркий календарь опрятности Вместе с детьми можно составить календарь-график выполнения обязательной работы по дому или в детской комнате. Расчертите лист бумаги на горизонтали и вертикали, указывая день недели и задания, например: застелить кровать, сложить игрушки, протереть пыль, подмести пол, полить цветы. Выполненную работу малыш будет отмечать галочкой или плюсом, пропущенные ячейки, несомненно, смутят ребенка, и заставят выполнить задание.

All About Home

August 2016

45

Практически в любом жилом помещении есть окно, обеспечивающее доступ внутрь дневного света, а также свежего воздуха. Оформление данного архитектурного элемента играет важную композиционную роль в интерьере комнаты. Чаще всего в качестве декоративного аксессуара для окон используются текстильные шторы. Для каждого дизайнерского направления предусмотрены свои критерии выбора штор: КЛАССИКА Для изделий в этом стиле характерны правильные геометрические формы и четкая симметрия. Материалами для пошива служат жаккард, парча, шелк высокой плотности. Портьеры могут быть дополнены декоративными ламбрекенами, свагами, различными подвязками. КАНТРИ Данное направление предусматривает использование штор незатейливого покроя из легкого натурального полотна цветочной или клетчатой расцветки. Приветствуется наличие на занавесках элементов вышивки, оборок различного вида. МИНИМАЛИЗМ Этому стилю свойственно использование штор четкого прямого покроя без драпировок и декоративных деталей. Такие изделия шьются из плотных матовых тканей однотонной расцветки, не образующих художественных складок. ХАЙ-ТЕК Занавеси в этом стиле отличаются простотой покроя и функциональностью. Для их пошива используется текстиль с грубой фактурой. В качестве украшений могут применяться люверсы или заклепки. Стоит помнить о том, что шторы являются не только важной декоративной деталью, но и средством защиты жилого помещения от яркого, режущего глаза, солнечного освещения, а также посторонних взглядов. Изделия должны быть функциональными, а также практичными в использовании.

46

All About Home

August 2016

РЕКЛАМА (416) 477-6107

www.therussianguide.com

NORTH YORK Большая просторная угловая

квартира с красивым видом на парк. 3 спальни, 1,5 ванные, большой балкон, высокий этаж. Все рядом: школы, парки, магазины, общественный транспорт.

B A R R I E С П Е Ш И Т Е !!!

Замечательный отдельно стоящий 2-этажный дом в одном из лучших районов Barrie!

3 спальни, 1,5 ванные. Законченный бейсмент. Дом полностью отремонтирован: новые окна, двери, полы, кухни, potlights, ванные, встроенный камин и мн. др. Большая терраса. В минутах от HWYs, магазинов, школ.

$429,900 NORTH YORK

$114,900

RICHMOND HILL

$389,900

Большая просторная квартира, 3 спальни, 1,5 ванные. Большой балкон, прачечная в квартире. В maintenance включены все коммунальные услуги. Близко к HWYs, York University, общественному транспорту, магазинам.

Просторная светлая квартира, 2 спальни, 1 полная ванная, огромный балкон. Подземная парковка на 1 машину. Рядом парк Mill Pond, улица Yonge, магазины, школы и общественный транспорт.

BATHURST & CENTRE ST.

$115,000

$228,800

NEWMARKET

Замечательный semidetached, 2 этажа, 3 спальни, 2 ванные. Законч. basement с отдельным входом. Паркинг на 2 машины.

В сердце Thornhill! Абсолютно новый bachelor apartment, 9’ потолки, стальные современные электроприборы, гранитная столешница. В доме есть тренажерный зал, бассейн, сауна. Большие плазы, продуктовые магазины, общественный транспорт - все рядом!

Светлая, красивая квартира.

2 спальни, 1 ванная комната. Низкий maintenance, большой балкон, подземная парковка на 1 машину. Удобное расположение.

$109,000

TORONTO, EGLINTON & BATHURST Очень хороший инвестмент! Покупайте для себя или сдавайте в рент! Большая светлая квартира, более 700 sq.ft., 1 спальня, 1 ванная комната, деревянные полы. Все рядом: библиотека, школы, парки, общественный транспорт.

$155,000

$238,800 TORONTO

Удобный semidetached, 2 этажа, 2 спальни, 1 полная ванная комната. Все близко: обществ. транспорт, магазины, парки, школа.

TORONTO

NORTH YORK

TORONTO

Просторный semidetached, 2 этажа, 2 спальни, 1 ванная. Деревянный пол, новая крыша, входные двери. Современные эл. приборы. Уникальная возможность иметь замечательный дом за очень хорошую цену!

Отдельно стоящий бунгало, 2 спальни, 1 полная ванная. Частично законч. basement.

2 парковочных места перед домом. Рядом обществ. транспорт, школы, магазины.

Большая просторная квартира, более 1200 sq.ft., в очень хорошем состоянии, 3 спальни, 2 ванные комнаты. Низкий property tax, в maintenance включены все коммунальные услуги и кабельное телевидение. Близко к HWYs, York University, общественному транспорту, магазинам.

$399,000

$125,000

$399,900

$300,000 TORONTO

РЕКЛАМА (416) 477-6107

aahtoronto@gmail.com

$389,000 TORONTO

Отдельно стоящий дом, 2 этажа, удобная планировка, 2 спальни, 1 полная ванная. Все рядом: магазины, школы, общественный транспорт.

All About Home

August 2016

47

СТУДЕНЧЕСКАЯ ВИЗА КАК ОДНА ИЗ ВОЗМОЖНОСТЕЙ ПРИЕХАТЬ В КАНАДУ СЕМЬЕЙ Студенческая виза выгодно отличается от визитерской/туристической визы тем, что дает большие возможности. Виза обычно выдается сроком минимум на год, с возможностью продления на весь срок обучения. Напоминаем, что при сроке обучения в языковой школе или на профессиональных курсах не более шести месяцев, не требуются разрешение на учебу и, соответственно, студенческая виза. При зачислении на любую академическую программу в один из канадских ВУЗов, включая колледжи, надо обязательно иметь разрешение на учебу. Уже три года успешно действуют правила, по которым сразу после получения разрешения на учебу, студент имеет право легально работать: теперь не надо даже подавать отдельно документы. И это, пожалуй, на сегодня самый простой и реальный путь получения разрешения на работу, спрос на который очень велик. Получить просто само по себе разрешение на работу практически нереально. Или, например, водители, получившие рабочую визу, не имеют права приглашать супругов.

Cтуденты могут работать вне учебного заведения неполный рабочий день (20 часов в неделю) во время учебы и полный рабочий день (от 37,5 часов в неделю и больше) во время каникул. Кроме того, после получения разрешения на работу, автоматически получается SIN, документ который открывает возможности для получения кредитной карты, займа в банке, кредитной линии, ипотечного кредита, покупки недвижимости.

48

All About Home

August 2016

Что касается школьников и молодых людей, недавно закончивших школу и поступивших в один из канадских ВУЗов, то для них получение студенческой визы не составляет больших трудностей. Надо четко показать достаточное количество денег на банковском счету и стабильность доходов тех, кто будет финансово ответственным. Обычно в этой роли выступает один или оба родителя студента. Канадские власти не приветствуют тот факт, что кто-то из родственников, уже проживающих в Канаде, берет на себя расходы. Предоставление жилья, опека - это понятно и логично, а вот учебу и расходы на перелет студент должен оплачивать сам. Потому и стоимость обучения для иностранных студентов почти в два раза выше. Что касается семейных пар, то в случае, если один из супругов получает студенческую визу, то второй подает документы на разрешение на работу, причем, он не привязан к какому-то определенному работодателю. Дети старше пяти лет также получают студенческую визу и могут бесплатно пойти учиться в обычную школу. В этом случае возможно и медицинское покрытие от государства. Получение виз сразу на всю семью сложнее, но вполне реально, так как иммиграционные власти не заинтересованы разлучать семью. Поэтому, в зависимости от ситуации, мы рекомендуем

иногда получать визы поэтапно или изначально показать денежные средства, достаточные для проживания сразу всех членов семьи. Если молодые люди познакомились уже будучи в Канаде и состоят в гражданском браке не менее года, то в этом случае получить разрешение на работу для партнера не составляет никакого труда. Документы в этом случае подаются одновременно, и срок действия статуса студента и работника одинаковый. Для родителей, которые сопровождают детейшкольников, можно получить только визитерскую визу, но на больший срок - срок обучения ребенка в школе и далее в ВУЗе. В этом случае опека за ребенком считается занятием на целый день, поэтому не предусматривает право родителя работать. Чтобы определить наиболее оптимальный вариант подачи заявлений на семью, нужно учесть все факторы и финансовые возможности кандидатов. Поэтому мы с удовольствием рассмотрим именно ваш случай и ответим на вопросы.

Tel: 416-665-4242 E-mail: rgph21@gmail.com

РЕКЛАМА (416) 477-6107

www.therussianguide.com

Markham 1/4 page

HELP WANTED FULL-TIME / part-time We are looking for key people to expand our financial services business in this area.

Открытая группа для женщин

ПРИГЛАШАЕТ ВСЕХ МАМ • Интересные дискуссии

• Ответы на вопросы о семье и детях

• Знакомство и встречи с другими мамами

• Новые деловые контакты

Experience not necessary. We will train.

For more information, call:

Bobby & Sahar Namvar 647-997-6486, 647-994-8226 Office: 647-979-2226 1001 Denison St. #104 Markham, ON L3R 3K5 РЕКЛАМА (416) 477-6107

aahtoronto@gmail.com

В нашей группе уже более 3600 участников. Присоединяйтесь!

www.facebook.com/groups/torontomommies www.facebook.com/torontomommies www.torontomommies.net torontomommies@gmail.com

Our group fan page:

All About Home

August 2016

49

РУБРИКА

ТИПЫ КРАСОК ДЛЯ ВНУТРЕННИХ РАБОТ

Ассортимент красок на рынке материалов для ремонтных работ настолько велик, что человеку непосвященному вникнуть в тонкости и особенности качественных характеристик будет нелегко. И все же, когда необходимо легко и быстро обновить существующий интерьер, можно просто окрасить стены, пол или дверные проемы в другой цвет, а выбрать подходящую краску вам поможет эта статья. Наиболее дешевые краски не отличаются долговечностью и износостойкостью, а также хорошей укрывистостью. Но использовать только дорогие краски на всех необходимых поверхностях не слишком разумно, так как, к примеру, область потолка или вокруг оконных проемов нами не используется, а значит, не требует частого мытья или чистки. Следовательно, эти зоны могут быть окрашены доступной бюджетной краской, тогда как пол, мебель и стены (в частности, в специфических влажных помещениях) нужно покрывать прочной влагонепроницаемой краской.

Данный тип красок отличает безвредность, быстрое высыхание и равномерное легкое нанесение на подготовленную поверхность (чаще, стен и потолка и декоративных элементов). В результате вы получаете прочных слой, не пропускающий влагу и пар. Различают три вида водоэмульсионных красок: S ВИНИЛОВЫЕ В их состав входят сложные вещества, благодаря чему окрашенные поверхности получаются прочными и легко отмываются. Виниловые краски лучше использовать во влажных помещениях (кухнях, ванных, туалетах), где их свойства проявляются в самом выгодном свете.

МАСЛЯНЫЕ КРАСКИ

S АКРИЛОВЫЕ

В основу масляных красок входит олифа, пигменты и другие наполнители, благодаря чему материал получается экологически чистым, создавая безопасное покрытие.

Легки в применении для окрашивания поверхностей деревянных, оштукатуренных или бетонных стен, а также полиуретановых декоративных элементов и некоторых видов обоев. Создают защитный дышащий слой, позволяющий без труда мыть окрашенную поверхность.

Тем не менее, сохнет масляная краска дольше, чем другие, к примеру, алкидные, но, ложась равномерным слоем на поверхность пола или стен, образует водостойкий слой, глубоко проникающий в окрашиваемую поверхность, которую затем можно мыть.

50

ВОДОЭМУЛЬСИОННЫЕ КРАСКИ

All About Home

August 2016

S ЛАТЕКС В ОСНОВЕ Прекрасный вариант для создания долговечной и прочной поверхности, легко моющейся и сохраняющей исходный от-

тенок в течение длительного времени. Подходит для специфических помещений кухонь, прихожих, ванных, а также детских комнат.

КРАСКИ С РАСТВОРИТЕЛЯМИ Различают два основных вида красок с растворителями в составе: силиконовые и алкидные.

S АЛКИДНЫЕ КРАСКИ Алкидные используются для окрашивания деревянной мебели, металлических предметов и элементов, для пола. На поверхности образуется защитная особо прочная, влагостойкая пленка, которая защищает от возникновения плесени и образования грибков, насекомых. К тому же, алкидным краскам не страшно влияние атмосферных осадков.

S СИЛИКОНОВЫЕ КРАСКИ Силиконовые краски эластичны, и могут использоваться для маскировки мелких неглубоких трещин на поверхности пола и стен. Также, краски на основе силикона термо- и влагостойки, защищают от организмов, провоцирующих возникновение плесени и грибков, их можно использовать для окрашивания любых поверхностей.

РЕКЛАМА (416) 477-6107

www.therussianguide.com

РЕКЛАМА (416) 477-6107

aahtoronto@gmail.com

All About Home

August 2016

51

МОДНЫЙ АКСЕССУАР: ЛАМПЫ НА ПОДВЕСАХ Свет и тепло – это важные составляющие уютного интерьера, а если лампы подобраны правильно и со вкусом, то комнаты приобретают стильные и функциональные акценты. Осветительные приборы необходимы в любом помещении, но кроме основной функции освещения, они могут стать эффектными декоративными аксессуарами. ОСОБЕННОСТИ ЛАМП НА ПОДВЕСАХ Подвесным светильником называют лампу, опущенную значительно ниже

52

All About Home

August 2016

уровня потолка с помощью цепей, шнуров или на статичном штифте. К преимуществам подвесных светильников можно отнести, прежде всего, явную декоративность такого вида осветительных приборов. Так, тот или иной плафон может иметь оригинальный цвет, силуэт или особую перфорацию, очень красиво рассеивающую свет. Кроме того, лампы на подвесах незаменимы в помещении с высоким потолком, потому как свет распространяется в пространстве более равномерно, а не только в верхней части комнаты, оставляя нижнюю — тусклой.

РЕКЛАМА (416) 477-6107

www.therussianguide.com

С помощью подвесных ламп декораторы часто зонируют помещение, выбирая для разных зон комнаты разные формы и высоту расположения плафонов.

ПОДВЕСНЫЕ СВЕТИЛЬНИКИ В РАЗНЫХ КОМНАТАХ Подвесные светильники являются довольно функциональными, поскольку с их помощью можно локально осветить какую-либо зону, расположенную вдали от основного источника света. Главное, при этом, сделать так, чтобы подвес с плафоном не мешал вашему свободному перемещению, если высота потолка в комнате – стандартная.

КУХНЯ И СТОЛОВАЯ Лампы, подвешенные на цепях или шнурах, чаще всего используют именно в кухонных помещениях, особенно в таких, где есть массивные рабочие зоны, например, остров. Разделочные поверхности очень удобно подсветить свисающими над

РЕКЛАМА (416) 477-6107

столешницами лампами, на расстоянии чуть выше среднего человеческого роста. Во время работы хозяйке не придется склоняться над разделочными досками и кастрюлями, закрывая собою свет от верхнего источника света. Важно: чем ниже над столом опущены светильники, и чем больше в них рожков, тем меньше должна быть мощность используемых для освещения ламп.

ГОСТИНАЯ Подвесы в гостиной пока встречаются не так часто, как в кухнях и столовых, но их уже начинают активно использовать дизайнеры в своих проектах. Подвесные светильники, расположенные над диванной группой, помогут интересно дополнить и обыграть декорируемое пространство, выделяя зону отдыха и делая ее акцентной.

aahtoronto@gmail.com

Форма подвесных ламп здесь может быть разнообразной: от классического абажура до футу-

ристического объекта, в зависимости от стилистики интерьера.

ЛЕСТНИЦЫ В высоких помещениях, таких как области с лестничными пролетами, требуется особый вид светильников, который обеспечит качественное и равномерное освещение. Поэтому подвесные лампы, установленные на некотором расстоянии друг от друга вдоль лестницы, или сгруппированные в центре потолка над центральной частью марша, станут лучшим решением, наравне с настенными бра и встроенной подсветкой.

ВАННАЯ Мы много говорили о необходимости освещения рабочей зоны в ванной комнате, так как эту область эксплуатируют ежедневно. В данном случае, подвесные светильники можно назвать одним из оптимальных вариантов освещения области вокруг раковины и столешницы. К тому же, выбор в пользу ламп на подвесах сделает ванную комнату интересной, стильной и современной.

All About Home

August 2016

53

54

All About Home

August 2016

РЕКЛАМА (416) 477-6107

www.therussianguide.com

Если вы недавно рассматривали фотографии интерьеров в журналах о дизайне или встречали такие во всемирной паутине, то не могли не заметить, насколько явно изменился подход к оформлению жилья. Сегодня будем говорить о том, по каким критерием следует выбирать керамическую плитку, если вам нужен не только практичный, но и весьма стильный и необычный интерьер. НЕАКТУАЛЬНО Позвольте обратить ваше внимание на виды плитки и способы ее раскладки, которые потеряли свою актуальность в последние несколько лет. ПЛИТОЧНЫЕ БОРДЮРЫ Еще лет пять назад большинство стандартных ремонтов ванных комнат внешне ничем друг от друга не отличались. Особой популярностью пользовались вставки в виде бордюров из узких плиток, которые окаймляли стены горизонтально на уровне около 1 м. от пола. Такой декоративный элемент, как плиточный бордюр в ванной комнате сегодня можно считать пережитком прошлого.

КАК ВЫБРАТЬ МОДНУЮ КЕРАМИЧЕСКУЮ ПЛИТКУ ИСХОДЯ ИЗ ФОРМЫ Необходимо отметить, что плитку актуальной формы в обыкновенных магазинах купить трудно, но ее можно заказать на сайте производителя или фирмы, которая занимается продажами дизайнерской керамики. Конечно, стоимость такой плитки отличается на несколько порядков, но, как правило, наиболее оригинальные элементы делают вручную, придавая плитке уникальную форму или нанося особенный рисунок кистью. Следовательно, вы будете уверены в уникальности того, за что платите большие деньги. Итак, модная керамическая плитка сегодня может быть в виде ромбов, пчелиных сот, многоугольников, прямоугольников или фигурной. Условие при этом одно: плитки нестандартной формы должны быть однотонными (цвет значения не имеет, а его выбор зависит от ваших предпочтений).

НАТУРАЛИСТИЧНЫЕ ЦВЕТЫ НА ПЛИТКЕ Еще одной характерной чертой коллекций плитки, которые можно было видеть на стендах в магазинах, были растительные узоры, покрывающие крупные керамические вставки. И все же, мода не стоит на месте: цветы или листья, уже нельзя назвать модными при выборе керамической плитки. Строгая геометрическая раскладка под прямым углом теперь выглядит скучно, уныло и банально. РЕКЛАМА (416) 477-6107

aahtoronto@gmail.com

ОЩУТИМЫЙ РЕЛЬЕФ Рельеф плиток может быть выраженным или слегка заметным, но если он есть, можете быть уверены: вы стали обладателем оригинальной, а главное, модной керамики. Узор для плиток с рельефом недопустим, так как выпуклость уже является довольно активным приемом для декорирования стен. СТАВКИ НА УЗОР Попадая в магазин керамической плитки или в специализированный отдел строительного гипермаркета, ищите гладкую плитку с густым геометрическим узором, мотивы которого напомнят арабскую вязь, марокканские узоры или фигуры внутри калейдоскопа. Поверьте, такая плитка выглядит в интерьере роскошно и дорого, но при этом довольно необычно и удивительно красиво.

СПОСОБ РАСКЛАДКИ «Простота с изюминкой» — так гласит правило, которому следует подчиняться при выборе способа раскладки модной керамической плитки. Узорчатую плитку необходимо выкладывать торец в торец под прямым углом, а с однотонными элементами простой формы можно поступить по-другому, например, выкладывать плитку по образу тротуарной кладки, в одном ряду чередуя две вертикальных и две горизонтальных. Раскладка «елочкой» также для керамической плитки не является привычной, а потому мы настойчиво просим обратить внимание на этот способ и применить его на практике. Кирпичная кладка – беспроигрышный вариант раскладки, особенно, если выбрать эффектную плитку с фаской, глянцевую или даже зеркальную. Надеемся, статья поможет разобраться в тенденциях, и выбрать одну из них для оформления интерьера ванной комнаты, кухни или другого помещения.

All About Home

August 2016

55

Интерьер для Него и для Нее поэтому такое пространство обычно наполняют приятными на ощупь материалами. Мех сочетают с шелком или хлопком, вслед за гладкой поверхностью следует рельефная, к тому же, здесь на нейтральном фоне эффектно выглядят фигурные предметы и декоративные аксессуары. Смешение фактур присуще и мужскому интерьеру, с разницей лишь в материалы. Жилье для мужчины – это средоточие практичности, но оно обязательно должно быть эффектным с точки зрения визуализации. Пространство, создаваемое для мужчины – своевольное и противоречивое, дерево в нем объединяется с металлом или камнем, высоко почитается натуральная кожа, фантазийные осветительные приборы большого размера и различные интересные эффекты, например, патина, растрескивание, омбре.

Супружеские пары учатся находить компромиссы, обустраивая общее жилье, в то время, как мужчины и женщины, которые еще не встретили свою вторую половину, полагаются исключительно на собственный вкус.

кой с качественными, эстетически привлекательными вещами, но даже в такой идиллической атмосфере она, пусть неосознанно, но обязательно будет использовать выраженные маскулинные черты: грубо обработанные материалы (например, кирпич), кованые элементы, простые формы или «мужские» узоры.

СЛИЯНИЕ ДВУХ НАЧАЛ

МЯГКИЙ СВЕТ И СТИЛЬНЫЙ КОНТРАСТ

Женское и мужское всегда неотступно следуют одно за другим, взаимно вдохновляясь и черпая энергию. Это, в свою очередь, отражается и в оформлении окружающего пространства: каким бы брутальным ни был интерьер, созданный для самостоятельного мужчины, в нем можно найти несколько предметов, которые напоминают о присутствии и влиянии женщин в его жизни. Изысканная ваза, гитара, элегантный светильник или ажурный столик, в силуэте которого просматриваются очертания женской фигурки – это явные признаки того, что чисто мужского, как и абсолютно женского интерьера быть не может. Самостоятельная женщина стремиться окружить себя комфортной обстанов-

56

All About Home

August 2016

Редкая женщина предпочтет темную гамму цветов для оформления интерьера своей спальни, гостиной или кухни, поскольку в ней самой природой было заложено стремление к свету и созиданию, а значит и к живым естественным краскам. В этом заключается одно из основных отличий мужского и женского жилья, так как, для первого часто используют более насыщенную, либо выстроенную на контрастах, цветовую гамму.

РАЗНИЦА ФАКТУР Интерьер комнаты, оформляемый для женщины, всегда предусматривает необходимость в тактильных ощущениях,

СТРЕМЛЕНИЕ ВЫРАЗИТЬСЯ Известно, что мужское и женское мышление исконно отличаются, как и видение картины мира, взаимоотношений и обязательств. Известны случаи, когда при оформлении общего жилья супругам удавалось создать идеальные условия, учитывающие потребности обоих. Однако изначально у мужчины и женщины абсолютно разные представления о том, что достойно внимания, а также вложения физических и душевных сил. По представлению мужской половины, в основе хорошего интерьера лежит форма и масштабность, поэтому здесь часто фигурируют оригинальные конструкции лестниц, окон или перекрытий. Для женщин характерно обязательное вложение особенного смысла в каждый предмет, наполняющий пространство. В таком интерьере на первый план всегда выходят вещи с историей, живописные полотна, объекты ручной работы – все то, что делает жилье уютным и обжитым. Декорирование интерьера — это увлекательный процесс, который способен обнаружить скрытые резервы вашей фантазии, творчески раскрыться и даже думать по-новому.

РЕКЛАМА (416) 477-6107

www.therussianguide.com

РЕКЛАМА (416) 477-6107

aahtoronto@gmail.com

All About Home

August 2016

57

Можно легко и быстро убраться дома, приложив минимум времени и сил, используя при этом самые простые домашние средства. Достаточно запомнить несколько хитростей, ЧТОБЫ КРАНЫ ОСТАВАЛИСЬ ЧИСТЫМИ Чтобы хромированные поверхности как можно дольше оставались чистыми, протрите их вощеной бумагой (бумагой для запекания). И вы увидите, что стали тратить на уборку ванной комнаты гораздо меньше времени.

10 ХИТРОСТЕЙ, КОТОРЫЕ СЭКОНОМЯТ КУЧУ ВРЕМЕНИ ПРИ УБОРКЕ ЧТОБЫ ПЫЛЬ НЕ ОСЕДАЛА НА ПОЛКАХ

ИЗБАВИТЬСЯ ОТ ЗАПАХА И ОСВЕЖИТЬ ДИВАН

Смочите тряпку для вытирания пыли кондиционером для белья. Пыль будет вдвое меньше оседать на полках, а вы — вдвое реже вытирать ее.

Чтобы избавиться от запаха домашних животных или просто освежить мебель, добавьте в распылитесь 10 капель эфирного масла лаванды или лимона, 1 ст. л. соды, 2 стакана теплой воды, встряхните и распылите на ткань.

ТРЯПОЧКА ДЛЯ ШВАБРЫ Бывает, затеешь уборку, а тряпочка для швабры уже никуда не годится. Чтобы лишний раз не тратить время на поход в магазин, можно использовать махровые носочки.

58

All About Home

August 2016

РЕКЛАМА (416) 477-6107

www.therussianguide.com

ИЗБАВИТЬСЯ ОТ МЫЛЬНЫХ ПЯТЕН НА СТЕНКАХ ДУША Чтобы удалить мыльные пятна с прозрачных стенок душа, возьмите влажную салфетку, потрите ею стекла, затем протрите их чистой губкой и сполосните водой.

УБРАТЬ РАЗБИТОЕ ЯЙЦО Самый простой способ убрать разбитое яйцо — посыпать густо солью и оставить на 15 минут, затем собрать остатки бумажным полотенцем.

ЧТОБЫ РАКОВИНА СВЕРКАЛА Достаточно натереть солью и лимоном поверхность раковины. После очистки раскрошите лимон в измельчителе отходов. Раковина будет сиять, а кухня — благоухать.

ЧТОБЫ ПЛИТА ВЫГЛЯДЕЛА КАК НОВЕНЬКАЯ Чтобы больше не беспокоили пятна, полоски, разводы и отпечатки пальцев на нержавеющей стали, достаточно просто протереть поверхность тряпочкой, смоченной в оливковом масле, и удалить излишки чистой тряпкой.

НАКИПЬ В ЧАЙНИКЕ Удалить ее проще простого: добавьте ложку лимонной кислоты в воду и кипятите в течение 5 минут. Вылейте воду — и чайник как новенький!

ПЛАСТИКОВЫЕ КОНТЕЙНЕРЫ Протрите загрязненный участок лимонным соком, дайте высохнуть и ополосните. Так вы избавитесь от пятен и неприятных запахов. РЕКЛАМА (416) 477-6107

aahtoronto@gmail.com

All About Home

August 2016

59

содействовать улучшению здоровья, бизнеса и взаимоотношений. На самом же деле, потоки энергии Ци не могут концентрироваться в каком-то одном предмете, и, равно как атомы наполняют все вокруг нас, распространяются в пространстве, не привязываясь к конкретной форме или объекту.

ИНТЕРЕСНО:

ФЭН-ШУЙ –

ОСНОВА РАВНОВЕСИЯ И ГАРМОНИИ В ДОМЕ Понятие «фэн-шуй» куда более тонкое, чем о нем принято думать, а для того, чтобы постичь философию учения об окружающей нас гармонии, необходимо погрузиться в него со всем вниманием и почтением к древней науке. В дизайне интерьеров настоящим трендом стало применение знаний об основополагающих принципах построения энергетически сбалансированного пространства. Со временем эти знания были адаптированы ради более легкого восприятия обывателями, что привело к несколько ошибочному пониманию самих основ теории фэн-шуй. Что же является подлинным знанием, а где давно прижилась легенда, сотворенная по представлению современного человека?

КОНТРАСТ, ОБРАЗУЮЩИЙ ЦЕЛОСТНОСТЬ В основе фэн-шуй лежит теория о том, что гармония невозможна без единения двух противоположных явлений – Инь и

60

All About Home

August 2016

Ян. Первое олицетворяет воду, темноту, спокойствие, стремление вниз, женское начало; второе – это проявление мужского начала, а также света, идущих вверх потоков, активного роста. Инь и Ян – как половинки единого целого, не могут существовать друг без друга, и когда погибает один, вслед за ним уходит и другой.

В недалеком 1986 году Томас Линь Юй преподнес науку о фэн-шуй таким образом, что она стала понятна большинству западных обывателей: просто условно разделил пространство на зоны, указывающие на расположение четырех сторон света (север, юг, запад, восток), и привязал к каждой одну из пяти стихий (огонь, воду, ветер, землю и металл). С тех пор люди привыкли видеть и понимать фэн-шуй именно таким, в то время как оформить тот или иной интерьер, опираясь на подобную таблицу, просто невозможно в силу того, что каждый дом, комната, их местоположение и рельеф разные, так же как и люди, для которых используется наука.

ТЕОРИЯ И ПРАКТИКА

Согласно данной теории, в основе всего, что происходит вокруг нас, лежит взаимодействие Инь и Ян, оказывающее влияние и на то пространство, в котором мы живем.

Согласно основным понятиям учения можно выделить западную и восточную группы людей, которые определяют с помощью числа Гуа личности. Далее, каждая из них гармонично сочетается с определенными сторонами света, благодаря чему выбирают наиболее удачную планировку жилого пространства, распределение его на зоны и применение декоративных аксессуаров и предметов.

Для создания подлинной гармонии в доме необходимо сочетание двух противоположных начал, обменивающихся потоками чистой энергии Ци. В свою очередь, эта энергия течет во всех предметах и объектах, нас окружающих, поэтому ее необходимо направлять.

Фэн-шуй можно определить, как гармоничное сочетание разнородных предметов, сквозь которые должна свободно циркулировать энергия Ци, а при нарушении баланса на ее пути могут возникать препятствия, что приводит к движению потоков в неверном направлении.

МИФЫ И РЕАЛЬНОСТЬ. ПРАВДА О СТИХИЯХ Существует теория, согласно которой определенные талисманы, одновременно являющиеся символами пяти природных стихий, способны сделать обстановку комнат более благоприятной и даже

Говоря другими словами, помещение должно быть светлым, чистым и упорядоченным, без грубых форм и острых углов, беспорядочно разбросанных предметов, одежды и прочих вещей, не нашедших своего места – тогда энергия двух противоположных начал сольется воедино, образуя равновесие и умиротворенную атмосферу.

РЕКЛАМА (416) 477-6107

www.therussianguide.com

РЕКЛАМА (416) 477-6107

aahtoronto@gmail.com

All About Home

August 2016

61

info@yorkmediagroup.net

Page 16

416-357-8953, 1-844-882-2990

Free Monthly Community Magazine

Y YORK MEDIA GROUP

For information about advertising, editorial submissions and deadline dates please see page 20

Asking Price:

Code: 141

$1,499,000

Asking Price:

Code: 142

$1,548,000

Detached*

Detached*

Asking Price:

Code: 143

$1,550,000

Detached*

Bathurst And Rutherford (Vaughan) Bedrooms:4+2 Washrooms:5

Weston & Major Mack (Vaughan) Bedrooms:5 Washrooms:4

Bathurst/Hwy 7 (Vaughan) Bedrooms:4+1 Washrooms:4

Basement: Finished / Sep Entrance

Beautiful Open Ravine View

9 Ft Ceiling On Main & 2nd Flr

Asking Price:

Code: 144

$1,555,000

Asking Price:

Code: 145

$1,599,999

Detached*

Detached*

Asking Price:

Code: 146

$1,649,000

Detached*

Dufferin/Major Mack (Vaughan) Bedrooms:4+1 Washrooms:4

Major Mackenzie/Weston (Vaughan) Bedrooms:4+1 Washrooms:4

Hwy 27 & Major Mack (Vaughan) Bedrooms:5 Washrooms:5

Basement: Finished

Pond Facing

Basement: Walk-Up

Asking Price:

Code: 147

$1,650,000

Asking Price:

Code: 148

$1,750,000

Detached*

Detached*

Asking Price:

Code: 149

$1,788,000

Detached*

Bathurst St/Major Mack (Vaughan) Bedrooms:4+1 Washrooms:5

Dufferin &Teston Rd (Vaughan) Bedrooms:4 Washrooms:4

Bathurst St / Teston (Vaughan) Bedrooms:5 Washrooms:4

Basement: Fin W/O

Basement: Finished

Basement: Full / W/O

Asking Price:

Code: 150

$1,895,000

Asking Price:

Code: 151

$1,898,000

Detached*

Detached*

Asking Price:

Code: 152

$2,299,000

Detached*

Bathurst/Lady Nadia (Vaughan) Bedrooms:4 Washrooms:5

Bathurst/407 (Vaughan) Bedrooms:4+2 Washrooms:5

Weston And Langstaff (Vaughan) Bedrooms:4 Washrooms:5

Finished Basement

Finished Basement

Finished Basement

*Not intended to solicit persons under contract. All properties advertised herein may not be listed by Ali Nezaminia.

Direct:

416-294-2247

Ali Nezaminia Sales Representative

nea9765@gmail.com

Kingsway Real Estate Brokerage, 8 Weldrick Rd. West, Richmond Hill, ON L4C 3T8, Tel: 905-883-3436, Fax: 905-787-8666

62

All About Home

August 2016

РЕКЛАМА (416) 477-6107

www.therussianguide.com

Y YORK MEDIA GROUP

info@yorkmediagroup.net

416-357-8953, 1-844-882-2990

Free Monthly Community Magazine

For information about advertising, editorial submissions and deadline dates please see page 20

Asking Price:

Code: 153

$1,969,000

Asking Price:

Code: 154

$1,950,000

Detached*

Detached*

Page 17

Asking Price:

Code: 155

$1,999,000

Detached*

Bathurst/Queen Filomena (VH) Bedrooms:5 Washrooms:5

Hwy 27/ Major Mack (Vaughan) Bedrooms:4 Washrooms:5

Weston/Rutherford (Vaughan) Bedrooms:4+2 Washrooms:5

Basement: Finished

Basement: W/O

Basement: Finished / Sep Entrance

Asking Price:

$2,299,950

Code: 156

Asking Price:

Code: 157

$2,488,000

Detached*

Detached*

Asking Price:

Code: 158

$2,488,000

Detached*

Bathurst / Centre (Vaughan) Bedrooms:4+1 Washrooms:7

Dufferin/Teston (Vaughan) Bedrooms:5+1 Washrooms:5

Islington / Hwy 27 (Vaughan) Bedrooms:5+1 Washrooms:7

Basement: Finished & W/O

Basement: Fin W/O

Basement: Fin W/O

Asking Price:

$2,499,999

Code: 159

Asking Price:

Code: 160

$2,690,000

Detached*

Detached*

Asking Price:

Code: 161

$2,770,000

Detached*

Bathurst / Rutherford (Vaughan) Bedrooms:4+1 Washrooms:6

Dufferin / Teston (Vaughan) Bedrooms:5+1 Washrooms:6

Dufferin/Kirby (Vaughan) Bedrooms:4+1 Washrooms:5

Basement: Fin W/O / Sep Entrance

Basement: Finished

Basement: Finished / Walk-Up

Asking Price:

$2,788,800

Code: 162

Asking Price:

Code: 163

$3,198,000

Detached*

Detached*

Asking Price:

Code: 164

$3,238,000

Detached*

Steeles & Hilda (Vaughan) Bedrooms:5+2 Washrooms:7

Major Mack. & Dufferin (Vaughan) Bedrooms:5 Washrooms:4

Yonge And Uplands (Vaughan) Bedrooms:4+1 Washrooms:5

Basement: Fin W/O / Sep Entrance

Basement: Full / W/O

Basement: Finished

*Not intended to solicit persons under contract. All properties advertised herein may not be listed by Ali Nezaminia.

Direct:

416-294-2247

Ali Nezaminia Sales Representative

nea9765@gmail.com

Kingsway Real Estate Brokerage, 8 Weldrick Rd. West, Richmond Hill, ON L4C 3T8, Tel: 905-883-3436, Fax: 905-787-8666

РЕКЛАМА (416) 477-6107

aahtoronto@gmail.com

All About Home

August 2016

63

info@yorkmediagroup.net

Page 16

416-357-8953, 1-844-882-2990

Free Monthly Community Magazine

Y YORK MEDIA GROUP

For information about advertising, editorial submissions and deadline dates please see page 20

Asking Price:

Code: 162

$439,000

Asking Price:

Code: 163

$448,000

Condo Townhouse*

Condo Townhouse*

Asking Price:

Code: 164

$459,000

Condo Townhouse*

Warden/Finch (Toronto) Bedrooms:3+2 Washrooms:2

Don Mills & Steeles (Toronto) Bedrooms:4 Washrooms:3

Don Mills/ Steel (Toronto) Bedrooms:4 Washrooms:3

Maint:$650.00

Maint:$761.39

Maint:$761.54

Asking Price:

Code: 165

$459,000

Asking Price:

Code: 166

$459,000

Condo Townhouse*

Condo Townhouse*

Asking Price:

Code: 167

$465,000

Condo Townhouse*

Finch/Birchmount (Toronto) Bedrooms:3+2 Washrooms:3

Kennedy/Mcnicoll (Toronto) Bedrooms:3+1 Washrooms:3

Finch & Birchmount (Toronto) Bedrooms:3+1 Washrooms:3

Maint:$363.17

Maint:$691.09

Maint:$443.51

Asking Price:

Code: 168

$472,000

Asking Price:

Code: 169

$479,000

Condo Townhouse*

Condo Townhouse*

Asking Price:

Code: 170

$479,999

Condo Townhouse*

Sheppard & Don Mills (Toronto) Bedrooms:3 Washrooms:2

Don Mills / Sheppard (Toronto) Bedrooms:3+1 Washrooms:2

Finch / Warden (Toronto) Bedrooms:3 Washrooms:2

Maint:$461.86

Maint:$544.13

Maint:$378.10

Asking Price:

Code: 171

$488,808

Asking Price:

Code: 172

$489,000

Condo Townhouse*

Condo Townhouse*

Asking Price:

Code: 173

$498,000

Condo Townhouse*

Don Mills / Sheppard (Toronto) Bedrooms:3 Washrooms:2

Warden / Finch (Toronto) Bedrooms:3 Washrooms:2

Mccowan / Finch (Toronto) Bedrooms:4+1 Washrooms:4

Maint:$691.00

Maint:$364.00

Maint:$498.00

*Not intended to solicit persons under contract. All properties advertised herein may not be listed by Ali Nezaminia.

Direct:

416-294-2247

Ali Nezaminia Sales Representative

nea9765@gmail.com

Kingsway Real Estate Brokerage, 8 Weldrick Rd. West, Richmond Hill, ON L4C 3T8, Tel: 905-883-3436, Fax: 905-787-8666

64

All About Home

August 2016

РЕКЛАМА (416) 477-6107

www.therussianguide.com

Y YORK MEDIA GROUP

info@yorkmediagroup.net

416-357-8953, 1-844-882-2990

Free Monthly Community Magazine

Page 17

For information about advertising, editorial submissions and deadline dates please see page 20

Asking Price:

Code: 174

$499,000

Asking Price:

Code: 175

$499,000

Condo Townhouse*

Condo Townhouse*

Asking Price:

Code: 176

$499,000

Condo Townhouse*

Don Mills / Steeles (Toronto) Bedrooms:4 Washrooms:2

Kennedy/Hwy 401 (Toronto) Bedrooms:4 Washrooms:3

Kennedy/401 (Toronto) Bedrooms:3+1 Washrooms:3

Maint:$405.30

Maint:$452.97

Maint:$266.41

Asking Price:

Code: 177

$499,900

Asking Price:

Code: 178

$499,900

Condo Townhouse*

Condo Townhouse*

Asking Price:

Code: 179

$508,000

Condo Townhouse*

Finch / Warden (Toronto) Bedrooms:4+1 Washrooms:3

Warden / Bridletowne (Toronto) Bedrooms:3+1 Washrooms:3

Lesile & Finch (Toronto) Bedrooms:4+2 Washrooms:3

Maint:$325.00

Maint:$380.48

Maint:$410.00

Asking Price:

Code: 180

$529,000

Asking Price:

Code: 181

$529,900

Condo Townhouse*

Condo Townhouse*

Asking Price:

Code: 182

$535,000

Condo Townhouse*

Finch / Leslie (Toronto) Bedrooms:3+2 Washrooms:3

Warden / Sheppard (Toronto) Bedrooms:3 Washrooms:2

Finch / Warden (Toronto) Bedrooms:3+2 Washrooms:2

Maint:$410.00

Maint:$375.00

Maint:$290.00

Asking Price:

Code: 183

$548,800

Asking Price:

Code: 184

$549,900

Condo Townhouse*

Condo Townhouse*

Asking Price:

Code: 185

$568,800

Condo Townhouse*

Steeles / Leslie (Toronto) Bedrooms:3 Washrooms:2

Kennedy /Sheppard (Toronto) Bedrooms:3 Washrooms:3

Bathurst & Finch (Toronto) Bedrooms:3 Washrooms:3

Maint:$424.96

Maint:$832.84

Maint:$295.04

*Not intended to solicit persons under contract. All properties advertised herein may not be listed by Ali Nezaminia.

Direct:

416-294-2247

Ali Nezaminia Sales Representative

nea9765@gmail.com

Kingsway Real Estate Brokerage, 8 Weldrick Rd. West, Richmond Hill, ON L4C 3T8, Tel: 905-883-3436, Fax: 905-787-8666

РЕКЛАМА (416) 477-6107

aahtoronto@gmail.com

All About Home

August 2016

65

ГОРОСКОП

Гороскоп – ВАШ ДОМ ОВЕН

(21.03 – 20.04)

Несмотря на бурный образ жизни и любовь к авантюрам, стремится иметь собственный дом, где можно уединиться и отдохнуть, предпочитает жить в большом городе вблизи от мест развлечений. Любит мягкий климат и дома с необычной планировкой.

ТЕЛЕЦ

(21.04 – 21.05)

Любит изобилие земли, дом, подобный крепости, расположенный на тихой окраине, вдали от проезжей дороги. Обожает все переделывать своими руками, мастерить.

БЛИЗНЕЦЫ (22.05 – 21.06)

Неугомонные натуры, любящие разнообразие, часто меняют место жительства, обожают все необычное и экстравагантное. Абсолютно необходимо обилие воздуха в комнате. Любят делать покупки, порою ненужные, часто делают долги.

РАК

(22.06 – 22.07)

Любит комфорт, предпочитает старомодный дом (в местности с мягким климатом), сердцем, которого является кухня. Любит покупать

66

All About Home

August 2016

все лучшее, знает всему цену и не любит экстравагантности.

ЛЕВ

несущей отпечаток его личности. Любит дождливую погоду и землю вокруг дома, теневую сторону улицы.

СТРЕЛЕЦ

(23.07 – 23.08)

Чувствует себя в маленькой квартире, как в клетке, ему необходим большой просторный дом, любит яркие цвета. Предпочитает кирпичный дом с камином, большой кухней и предметами роскоши.

(23.11 – 21.12)

Любит свободу, воздух, открытое пространство. Обожает солнце, загородные дома, не может общаться с соседями.

КОЗЕРОГ

ДЕВА

(22.12 – 20.01)

(24.08 – 23.09)

Практична и любит одиночество, живет на окраине в доме со всеми удобствами, садом вокруг дома. С соседями не общается, любит антиквариат, отделку под кирпич, камни. Знает цену деньгам и всегда боится переплатить.

ВЕСЫ

(24.09 – 23.10)

Любит жить в большом городе и принимает друзей. Отличается вкусом и ценит красоту, любит сад и цветы.

СКОРПИОН (24.10 – 22.11)

Дом – крепость, семья – предмет гордости. Дом отличается индивидуальностью,

Импонирует дом с историческим прошлым. Не любит шума и суеты. Обожает делать покупки, но, не теряя, однако, при этом головы.

ВОДОЛЕЙ (21.01 – 19.02)

Любит жилище из стекла и бетона, хорошего вкуса и очень современное, с большой площадью и разными мастерскими.

РЫБЫ

(20.02 – 20.03)

Любят просторные дома в пастельных тонах, недалеко от водоемов. Интересуются соседями, перед переездом в новый дом приобретают красивые экстравагантные вещи.

РЕКЛАМА (416) 477-6107

www.therussianguide.com

ЮМОР

ПосмеЕмся от души *** - Дорогой, прости, я тебя обидела. Бутылка пива загладит мою вину?

- Ящик водки!

- Ох ты, посмотрите какой ранимый!!! *** Оля, а у тебя есть парень?

- Нет...

- Как?! У такой милой, умной, красивой девушки нет парня?!...

- Умер от счастья... *** Сынок, вставай, на работу пора!

- А сколько уже?

- Тридцать пять лет тебе, бездельник! *** - Мама, папа уже около двери!

Встречаются двое школьных приятелей, и один говорит: - Да, многие из наших друзей уже развелись, а ты женат 15 лет и все говорят, что у тебя очень счастливый брак. Секрет, что ли, знаешь?

- Ну, секрет есть, я тебе его открою. Понимаешь, мы с женой решили, что жизнь не должны быть однообразной, скучной. Поэтому мы с ней ходим в ресторан. Начинаем с романтического ужина при свечах, потом спускаемся в бар, там мягкий свет, интим, танец, нежные прикосновения, предвкушения любовной страсти…

- И часто вы туда ходите?

- В ресторан-то? Каждую неделю. Жена по четвергам, я по субботам. *** Муж будит утром жену: -Зайчик, вставай, тебе пора на работу. Жена, переворачиваясь на другой бок: -Сегодня я не зайчик, а рыбка, у меня нет ножек и я никуда не пойду! РЕКЛАМА (416) 477-6107

Что мы ему сначала покажем, твое новое платье или мой дневник? *** Детство очень круто изменилось! В мое время пацаны у соседей яблоки воровали, а теперь WI-FI... *** - Мама, смотри, я всё съел!

- Вот поэтому, сынок, мы и хотим, чтобы ты жил отдельно! *** Крыс ненавидят. Но ёжик - крыса с иголками, а белка - пушистая крыса. Вывод: главное - дизайн и маркетинг! *** Зарплата шепчет: - Давай сходим куда-нибудь? А я ей отвечаю:

- Дома сиди, маленькая ещё... *** Две вещи разрушают отношения: вранье и честность! *** - Что значит для мужчин помогать по хозяйству?

- Поднимать ноги, когда жена подметает! *** Даже самый суеверный человек никогда не откажется от тринадцатой зарплаты! *** Ты не найдешь никогда более лучшего друга, чем твои родители. Только они за спиной говорят хорошее, а в лицо - какой ты балбес!

ДЕЛА СЕМЕЙНЫЕ

*** - Как чувствует себя ваш супруг?

- Спасибо, очень хорошо, но думаю, что из больницы он выйдет не скоро.

- Вы говорили с лечащим врачом?

- Нет, но я видела медсестру, которая за ним ухаживает. *** Муж спрашивает жену: - Дорогая, скажи, что тебе подарить на день рожденья?

- Подари мне то, что разгоняет-

aahtoronto@gmail.com

ся до сотни за три секунды! Муж подумал и подарил… весы! *** - Жена меня достала. Целыми днями одно и то же - дай денег, дай денег! Обрыдло уже!

- Куда ей столько?

- Да я не знаю, ни разу не давал. *** - Когда мы поженимся, милый, у нас будет трое детей.

- Откуда ты знаешь?

*** Фразы, вызывающие панику: 1. Неверно указан логин или пароль. 2. Я хочу с тобой серьёзно поговорить. 3. Это будет не больно. *** Чем больше читаешь в интернете новостей, тем сильнее хочется протереть монитор святой водой. *** - Хоть одна твоя детская мечта сбылась?

- Да! Когда меня драли за волосы, я мечтал быть лысым! *** Наблюдаю за муравейником. Ни планерок, ни совещаний, но главное — ВСЕ РАБОТАЮТ!!!

- Они сейчас живут у моей мамочки. *** Приходит муж после работы, а жена ему мило улыбается: - Я тебе сюрприз приготовила экзотический, ужин, только мелочи не хватает, пока я управлюсь, сходи за улитками. Муж по пути из магазина встречает приятеля, а дальше все как полагается: болтают, заходит к нему в гости, тяпнули... Утром просыпается у себя в парадном с кульком улиток. Ну, думает, все, пропал, сейчас жена как закатит! Надо что-то делать. Подходит к двери, высыпает улиток на пол и звонит в дверь. Жена открывает дверь со скалкой в руке. Муж: - Еще шажок, девочки, и мы дома! *** Муж - жене: - Я же просил погладить мой пиджак!

- Но я погладила!

- Неправда - сто долларов как лежали во внутреннем кармане, так и лежат.

All About Home

August 2016

67

Обогрев и охлаждение

Ремонт и установка воздушных и водяных систем отопления

Отопители от $1600 Кондиционеры от $1700

+ Renovations Ltd.

Любой ремонт вашей крыши FREE ESTIMATES

Камины - Водонагреватели - Установка воздуховодов - Вентиляция Газовые линии - Полы с подогревом - Котлы - Увлажнители воздуха Игорь 647-525-3330 vinberger@gmail.com Владимир 416-526-7274 comfort.wizard@yahoo.ca

Отопители 40,000 Btuh & кондиционеры 1.5 тонны, HST extra

68

All About Home

August 2016

Shingles Flat Roofs Skylights Cedar Wood Copper Metal Roof Slate Roof Cell: (647) 892 7400 (416) 247 5695 Владимир

www.vladroofing.ca

РЕКЛАМА (416) 477-6107

www.therussianguide.com

БАНИ С фабрики Владимира Перетта

• Наборы "сделай сам"

(Стройматериалы, печи, аксессуары)

• Строительство под ключ

905-553-5358 www.Parilka.ca

ПАРУСНЫЙ КЛУБ ПРИГЛАШАЕТ В 2016 ГОДУ В КРУИЗЫ НА ПАРУСНЫХ КАТАМАРАНАХ Возможность получить или повысить свои навыки в управлении парусной яхтой под руководством сертифицированного шкипера.

РЕКЛАМА (416) 477-6107

aahtoronto@gmail.com

All About Home

August 2016

69

For Lease Bathurst and Centre

D

E LEAS

2 спальни, 2 ванные, угловая квартира, loaded with upgrades. 9’ потолки, гранитная столешница, very practical layout, парковка и локер включены.

$2,000

Bathurst/Centre For SALE $448,000 2-летняя 2-комнтная квартира в роскошном доме, 2 ванные комнаты. Удобная откр. планировака. 1 локер, 1 парковка. Высокий этаж, выходит на северо-запад, замечат. вид из окна. Потолки 9 ft., везде ламинатные полы. Соврем. кухня со стальными эл. приборами и др. Full Five Star Facilities!

King Rd/Bathurst

SOLD

Светлый и просторный 2-этажный semi-detached на тихой улице, около 1900 sq. ft., 4 спальни, 3 ванные комн. Гладкие потолки на 1-м этаже, открытая планировка, просторные комнаты, свежеокрашен, множество обновлений. Частично законч. basement. Гараж на 1 машину, парковка на 3 машины. И многое другое! Звоните, чтобы узнать подробности.

$799,000

Bradford New Detached Home for Sale

4 спальни, 3 ванные, 2 гаража, открытая планировка, темные hardwood полы, гранитные столешницы, расширенные кухонные шкафы, гладкие 9’ потолки. Дом удобно расположен, близко к плазам, паркам и школам.

$749,000

Квартира в Торонто ASSIGNMENT SALE

Площадь 610 sq. ft. 1 спальня + den + локер и 1 парковка.

17-й этаж. Красивый вид на юго-запад. Гладкие 9’ потолки. Много обновлений. В шагах от озера Онтарио. Рядом парки и общ. транспорт. В мин. от Gardiner and QEW. Вселение — март 2018 г.

Asking $340,000

70

All About Home

August 2016

РЕКЛАМА (416) 477-6107

www.therussianguide.com

CARING for U

Осуществляя патронаж и уход за пожилыми людьми, каждая сиделка подарит Вам тепло и заботу, а также: Если Ваше состояние здоровья таково, что вам необходим домашний уход, наши профессиональные работники по уходу за больными и престарелыми людьми будут рады облегчить Вашу жизнь 24 часа в сутки. Также возможно финансирование от Министерства Здравоохранения Канады, если у Вас есть OW или ODSP. • выполнит все предписания лечащего врача; • проконтролирует приём необходимых медицинских препаратов; • в положенный срок измерит температуру и артериальное давление; • проведёт гигиенические процедуры для пожилого человека, в том числе купание; • по назначению врача проведёт комплекс дыхательной гимнастики, элементов массажа и лечебной физкультуры; • приготовит пищу для пожилого человека, согласно диетическому предписанию, и покормит его;

• доставит продукты из магазина; • быстро и аккуратно поменяет нательное и постельное бельё; • проведёт санитарную обработку комнаты пожилого человека и предметов ухода за ними; • поменяет подгузники-памперсы; • сопроводит на прогулку, к парикмахеру, SPA салон, к родственникам, и т.д.

• при необходимости сделает вызов врача на дом или ambulance; • сопроводит в больницу (в поликлинику) или из стационара (из поликлиники); • вызовет массажиста, парикмахера на дом, позвонит в различные службы; • постирает

Возможно постоянное проживание на дому у клиента от нескольких дней до нескольких месяцев. РЕКЛАМА (416) 477-6107

aahtoronto@gmail.com

Говорим по-русски и по-английски

Ïðåäîñòàâëÿåòñÿ òðàíñïîðò 24/7 905-417-4242; 647-207-2438 www.caringforu.ca All About Home

August 2016

71

MODERN SOPHISTICATED AND ELEGANT FURNITURE www.moderninteriorscanada.com

FOR EVERY ROOM IN YOUR HOME

БОЛЬШАЯ

ЛЕТНЯЯ РАСПРОДАЖА

ЕВРОПЕЙСКАЯ

МЕБЕЛЬ 1300 Alness St., #2 (at Steeles), Concord, ON L4K 2W6

Tel: 905 761 6497