All about home December 2016 RUS

MORTGAGE REAL ESTATE INTERIOR DESIGN RENOVATION FURNITURE APPLIANCES

MORTGAGE REAL ESTATE INTERIOR DESIGN RENOVATION FURNITURE APPLIANCES

MORTGAGE REAL ESTATE INTERIOR DESIGN RENOVATION FURNITURE APPLIANCES

www.therussianguide.com

December 2016

Expert Mortgage Advice Denis Issakov Mobile Mortgage Advisor 647-296-1996

10 ЛУЧШИХ ГОРОДОВ ДЛЯ ПОКУПКИ НЕДВИЖИМОСТИ В 2017 – читайте на стр. 34-35 Dufferin / Rutherford

$1,050,000

3-спальный townhome в самом востребованном комплексе «Luna». 2100 sq. ft. of Luxury. Имеется большая терраса, выходящая на парк, гараж на 2 машины. В доме супер - модерновая отделка, с деревянными полами, гранит на столах, офис на 1-м этаже (очень удобно для бизнеса). Продаются документы на постройку, звоните, чтобы узнать детали.

Independently Owned and Operated Brokerage Lic. 12168

Начните процесс покупки недвижимости с оценки ваших финансовых возможностей! Посетите мой офис, получите pre-approval! Затрудняетесь выбрать Риэлтора? Я порекомендую вам лучших!

765 Sheppard Ave.W Toronto, ON M3H 2S9 Tel 416.883.2492 ext.204 vitaliy.bystrytskiy@gmail.com

Виталий

Быстрицкий

www.VitaliyBystrytskiy.com

Cell

Mortgage Agent

416.839.5495

бокале, в е о к с н а п м Закипит ша вокруг. и к ь р ы з у п я с нами! Разлетят с я с ь т и т с о р пешит п Старый год с ый друг! в о н о н в о л с , Новый входит ения, в о н х о д в й ы н т пол Пусть он буде оты! с а р к и и в б ю Радости, л гновения м е и ш ч у л т Пусть подари ечты! м е и н в а д т и И исполн еждой, д а н с ю о в с ь вер Распахните д перемен! х ы в и л т с а ч с С ожиданием снежной и л е т е м з и И шагнет он х стен! и ш а в ы д о в с Под родные

CАМАЯ ОПЕРАТИВНАЯ КОМАНДА СПЕЦИАЛИСТОВ. САМЫЙ НИЗКИЙ ПРОЦЕНТ ПО MORTGAGE!

Aurora

Dufferin / Rutherford 3-СПАЛЬНЫЙ TOWNHOME В САМОМ ВОСТРЕБОВАННОМ КОМПЛЕКСЕ «LUNA».

2100 SQ. FT. OF LUXURY

4-спальный semi-detached в самом востребованном районе Авроры. Огорожённый задний двор выходит на парк. Деревянные полы по всему дому. Законченный бейсмент с офисом и игровой комнатой + ванная комната.

2 полные ванные на втором этаже.

Имеется большая терраса, выходящая на парк, гараж на 2 машины. В доме супер - модерновая отделка, с деревянными полами, гранит на столах, офис на 1-м этаже (очень удобно для бизнеса). Продаются документы на постройку, звоните, чтобы узнать детали.

$850,000

$1,050,000

NEW!

NEW!

FOR SALE $849,900

$749,900

FOR SALE $544,900

NEW PRICE!

FOR SALE

$349,900 $330,000

DUFFERIN/RUTHERFORD

Прекрасый 4-спальный дом, около 2100 sq. ft., 4 ванных комнаты. 9’ потолки. В доме дня деревянные полы, стальныеза эл.2приборы, газовый камин, увлажнитель воздуха, кондиЕ ционер, центр. пылесос. Обновл. ВыШ кухня. % СВЫ ОЙ в ход на дэк из7столовой.

Walkout ЕМбейсмент, А В И бейсменте есть холодная комната. Электрич. ПРАШЕГараж гаражный ЗАподъемник. Ы на 1 машину + Ц Н парковка на 1 машину. В мин. от школ, парков, обществ. транспорта и GO station.

SOLD NEW & EXCLUSIVE!

BATHURST/STEELES

Прекрасная 2-комнантая квартира с двумя сан. узлами, только что закончен шикарный качественный ремонт, жильцов нет. Около 1300 sq. ft. Гранитные столешницы, обновл. кухня, стальные эл. приборы, ламинатные полы, по всей квартире красивые кристальные люстры, отделка камнем в прихожей и на кухне, арки и мн. др. 2 парковки, локер. В шаговой доступн. школы, парки, обществ. транспорт, магазины. В доме есть спортзал, бассейн, теннисный корт, охрана. Все коммун. услуги включены в стоимость обслуживания.

$1,550,000

BUSINESS FOR SALE

NEW

NEW PRICE

$289,900

THORNHILL WOODS!

Прекрасный отдельно стоящий дом в очень хорошем сост., в престиж. Thornhill Woods!

4 спальни, 4 ванные, около 2300 Sq.Ft. Гараж на 2 машины, дерев. полы, большая кухня с выходом на задний двор, Pot lights and back splash. Профессион. законченный бейсмент с ванной комн. & Pot Lights, много места для хранения, центр. кондиционер и пылесос, гаражные подъемники, выход на большой дек и двор с прекр. ландшафтом. Все комнаты имеют шкафы с двойными дверями. Близко к паркам, школам, транспорту.

SOLD

NEW!

YONGE / HIGHWAY 7/ CENTRE ST.

Просторная 2-комнатная квартира (открытая планировка, 2 санузла) на первом этаже с выходом на патио. Полностью обновленная, после капит. ремонта. Гранитные столешн., стальные эл. приборы, Pot Lights, ламинатные полы. В спальнях просторные шкафы. В здании имеется баскетбольная площадка, теннисный корт, джакузи, бассейн и мн. др. Близко парки, школы. В мин. от Hwy 7, 404, 400, 407. Звоните! Не упустите свой шанс!

SOLD

FOR SALE $699,900

NEW PRICE!

$339,000

$179,900

$329,900

MOVING COMPANY DUFFERIN/FINCH

HOLLAND LANDING

Прекрасный участок »5,5 акров земли с небольшим коттеджем на берегу красивого озера. Есть причал для лодок. Может быть использован как marina. Великолепный участок с множеством деревьев. Также имеется большой потенциал для постройки дома. Редкая возможность, не упустите свой шанс! Звоните за подробной информацией!!!

NEW PRICE!

Хорошо налаженный бизнес по многопрофильным грузоперевозкам с постоянной клиентурой и стабильно высоким доходом. Бизнесу много лет. Имеется хор. потенциал для его разв. Штат сотрудн. сост. из 7 человек, включая водителей. Компания имеет контракт с организ., осуществл. регулярную поставку клиентов. В стоимость входят: 2 трака (24 и 28 ft.) и 2 трака (26 ft.) в очень хор. раб. сост., все оборуд. и рабочие материалы. Нынешний владелец готов предост. обучение для потенц. покупателя. Для более подробной инф., пожалуйста, звоните в любое время.

FOR SALE

$439,900 $429,900

BAYVIEW/HIGHWAY 7

Квартира в идеальном состоянии, только что после ремонта, с большой террасой и удобным дизайном, 2 спальни, 2 ванные комнаты. Около 1100 sq. ft. Современная кухня, стальные эл. приборы, гранитная столешница. Ламинатные полы, 9’ потолки. В минутах от хайвеев 404, 7 и 407. Близко к обществ. транспорту и магазинам. В здании имеется бассейн, сауна, спортзал, гостевые комнаты, party room и мн. др.

SOLD

4

All About Home

December 2016

NEW! BAYVIEW / STOUFFVILLE

FOR LEASE $1800/мес. Великолепный таунхауз в престижном районе Oak Ridges, площадью 2100 sq.ft. 4 спальни, законченный апартмент в бейсменте с отдельным входом (в настоящее время сдан в рент за $1000/мес.) деревянные полы во всем доме, 2 комплекта стальных электроприборов, California shutters, автоматические гаражные подъемники, паркинг на 2 машины (без тротуара). Рядом общественный транспорт, магазины, парки и школы.

BAYVIEW/ELGIN MILLS

SOLD

Прекрасный 3-спальный таунхауз, 3 санузла, законченный подвал. Высокие н потолей 6 д полы, ки, гранитные столешницы,за обновл.

Pot стальные эл. приборы, новая кухня, Lights, увлажнитель просторных ВЫШ2ЕМ Своздуха. Й % О 9 Е дэка. Гаражные подъемники, парковка на 3 ИВАпарков, машины. В минутах от школ, магазиПРАШ ЗА Ы подробнее! ЦЕН нов и Hwy 404. Звоните узнать

NEW & EXCLUSIVE!

YONGE/STEELES

Прекрасная, полностью обновленная квартира: 3 спальни, 2 ванные комнаты. Ламинатные полы, гранитная столешница, мраморная плитка, новые электроприборы, свежеокрашенная, с новыми кухонными шкафами и многое другое. 2 парковки. Рядом с Centre Point Mall, магазинами, общественным транспортом, школами.

SOLD

NEW!

FOR SALE $939,900

FOR SALE $314,900

BATHURST AND GAMBLE

Великолепный дом, 3 спальни, 4 ванные комнаты, гараж на 2 машины, профессион. законч. бейсмент с дополнит. спальней, 9’ потолки. Семейная комната распол. между ей уровнями, кварцевые столешницы, за 7 днстальные эл. приборы. Дерев. полы во всем доме. Е кондициоПрачечная на 2-мВэтаже, Шцентр. С Ы нер, центр. пылесос, автоматические ЕМОЙгаражА В И Ш ные подъемники на обе гаражные двери и А Р П А Близко многоеЗдругое. школам, обществ. ЦЕНк Ы транспорту и магазинам. Звоните для просмотра до того, как дом выйдет на маркет.

D D L E O S S A LE

BATHURST/STEELES

Просторный пентхаус, расположенный в очень востребованным районе. Открытая планировка, 2 спальни. Очень светлая на2 дня полненная солнечным светом засовременная кухня с гранитной столешницей, аемой ивбэксплеш. рашквартире, п Деревянные полы во всей свеа з т о же покрашенная. еБольшой балкон. Близко ны ц школы, университет, обществ. транспорт, магазины и мн. др. Звоните прямо сейчас!

LD S9O %

9 www.therussianguide.com

РЕКЛАМА (416) 477-6107

№12 (72) December 2016 Читайте в номере: Выбрать правильный тон Белый глянец – идеальное решение для кухни Кованые люстры в интерьере Бархат как эмблема роскоши Как помочь ребенку привыкнуть к переезду? Стеганые панели в интерьере – современные возможности керамической плитки 44 7 предметов быта, которые вас точно удивят 6 12 16 18 24 40

Editorial Staff: Publisher President Project Manager Designer Editor Proof editor Advertising 691 Petrolia Rd., Toronto, ON, M3J 2N6 Tel 416-477-6107 E-mail: onakarikov@gmail.com РЕКЛАМА (416) 477-6107

Russian Guide Oleg Nakarikov Victoria Petrova Elena Pushkareva Sofia Markhevka Michael Berman Dina Ivanina Редакция не несёт ответственности за содержание авторских статей и рекламных материалов, а также за возможное использование авторами материалов иллюстративного и фотографического ряда без разрешения правообладателей. Мнение редакции может не совпадать с мнением авторов. Фотографии знаменитостей предоставлены агентством Personastars. Фотоиллюстрации: Bigstockphoto, ingimage, Shutterstock, Dreamstime

aahtoronto@gmail.com

All About Home

December 2016

5

Выбрать правильный тон образцах, помните об этом при выборе идеального оттенка в магазине красок. Лавандовый цвет хорошо применим как базовый цвет, а вот акцентом он может быть лишь в сочетании с белым.

БЕЖЕВЫЙ ЦВЕТ

Каждый цвет имеет огромную палитру оттенков. В зависимости от оттенка, новый цвет может как оживить комнату, так и сделать ее унылой или кричащей. Как выбрать подходящий оттенок - советуют дизайнеры. ПУРПУРНЫЙ ЦВЕТ 1. Отдайте предпочтение пурпурным цветам, в которых голубого больше, чем розового.

1. Бежевый оттенок может иметь зеленоватую, золотистую или коричневую базу. Выбирая нужный оттенок, сравните их между собой и с белым цветом — и вы никогда не ошибетесь в выборе правильного тона.

2. С бежевым цветом можно

2. Насыщенный пурпурный оттенок лучше применять только в качестве акцента, иначе он может «давить», визуально уменьшая пространство.

3. На стенах краска, как правило, имеет

более интенсивный оттенок, нежели на

перейти черту и вызвать скуку в помещении. Избежать такого эффекта можно используя различные текстуры и узоры в комнате. Журнальный столик, обитый кожей, яркое коралловое кресло, большой ковер придают комнате насыщенность и завершенность.

3. Когда вы смотрите на образец с бежевыми оттенками, выберите на один оттенок менее насыщенный от того, который

Granite & Marble don’t replace - repair for less  Polishing

 Repairing

 Stain Removal

6

 Sealing

Y.D.I. Stone Inc.

Cell: 647-285-1614 Tell: 905-773-6028

Evgeni Zaidiner granitemarblerepair.ca

All About Home

December 2016

y.d.i.stone@hotmail.com

РЕКЛАМА (416) 477-6107

www.therussianguide.com

Чем больше страхуете

тем больше экономите ВСЕ ВИДЫ СТРАХОВАНИЯ: - автомобильные: коммерческие персональные

- недвижимость - путешествия Застрахуйте Ваш

и сэкономьте*

Моб.: 416-882-7901 Сергей

ЛЮБАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ - ИЗ НАДЕЖНЫХ РУК!

Sales Representative 100% Club Member

cell:

Awards Winner

416-509-9776

7646 Yonge St., Thornhill bus: 905-764-6000,

905-764-1865

gryshinna@gmail.com

Дорогие друзья! От всей души поздравляю всех с Новым, 2017 годом!

Mира, счастья, добра, здоровья, любви и гармонии вам и вашим близким! Пусть желания, загаданные в новогоднюю ночь, обязательно сбудутся! И пусть всегда в вашем доме царят свет, тепло, благополучие и уют!

С Новым Годом!!! Бесплатная оценка и полная консультация по вопросам покупки-продажи недвижимости • Выгодные гибкие комиссионные при продаже. Бонусы при покупке • Полное сопровождение сделки - услуги адвоката, инспектора, mortgage-брокера • Ежедневное обновление базы данных рынка недвижимости • Реклама вашей недвижимости до момента продажи во многих популярных изданиях

РЕКЛАМА (416) 477-6107

aahtoronto@gmail.com

All About Home

December 2016

7

вы хотели выбрать, ведь цвета, как правило, смотрятся темнее на стенах.

2. Тяготеете к трудно определимым от-

4. Переосмыслите бежевый. Бежевый имеет диапазон от сероватого и зеленоватого до оттенка кофе латте.

тенкам — персиково-розовый, оранжево-коралловый. Эти гибридные цвета еще более интересны благодаря своей глубине и мягкости.

5. Экрю — более насыщенный оттенок,

3. Комбинируйте терракотовый с оди-

чем слоновая кость или бежевый. Поэтому, если вы не хотите использовать яркие акценты, то можно комбинировать экрю и бежевый, получив элегантную цветовую гамму.

ОРАНЖЕВЫЙ И КРАСНЫЙ ЦВЕТ

наково насыщенными цветами для еще большей интенсивности: великолепный золотой, глубокий пурпурный, оливковый, огненно-апельсиновый.

4. Используйте глубокий оттенок, такой как ржавый или каштановый для создания драматического эффекта.

1. Если вы подумываете о том, чтобы по-

красить комнату в красный, лучше используйте персиковый или оттенок дыни. Все эти оттенки также являются насыщенными, но не доминирующими.

8

All About Home

December 2016

ЖЕЛТЫЙ ЦВЕТ 1. Если вам нравится желтый, но вы бы не хотели делать комнату слишком

яркой, смешайте свой любимый желтый пополам с белым и нанесите на стены — и базовый цвет будет вашим любимым, и насыщенность не такой вызывающей.

2. Желтый идеально смотрится на акцентах — это может быть любимый коврик, ваза или абажур. Сочетайте цвет стен (части стен, или только торцевой стены) с яркими акцентами — и желтая комната заиграет новыми красками.

3. Желтые стены лучше всего «работают» в комнате с большим количеством естественного света. Темные комнаты можно украсить желтым с примесью темных и серых оттенков.

РЕКЛАМА (416) 477-6107

www.therussianguide.com

ДОМА НЕДЕЛИ! ДОМА ВАШЕЙ МЕЧТЫ! НЕ УПУСТИТЕ СВОЙ ШАНС!

LE

SALE

FO R

SA

FOR

Dundas/ Parliament

00

.8

8 44

$

Bathurst/Centre

LE

LEASE

E

FO

R

SA

FOR

0

AL

78

. $1 FOR

SALE

FOR

LEASE

Major Mackenzie/Dufferin

SOLD D E S A LE

TORONTO Queensway/Windermere 50

E

AL

.5

AL E

0

45

. $2

00

.0

LE

$ SALE

Великолепная, полностью меблированная квартира, подходит для профессионалов высшего звена. Большая престижная кв-ра, с красивым панорамным видом на юг. 2+1 спальни, 2 ванные комн. Около 1600 sq.ft. Обновл. кухня, соврем. эл. приборы. Прачечная комната в квартире. Паркетные полы. В доме консьерж 24 часа. В оплату включены вода, электричество, кабель. Рядом High park, озеро, обществ. транспорт и др. удобства.

SKING OVER A

PRICE!

Bathurst/Clark/ Chabad Gate

SALE

0 12

FOR

Великолепная уютная квартира в The Fountains комплексе. Около 700 sq. ft., большая спальня плюс ден, огромный балкон, 9 ft. потолки. Современная кухня, гранитная столешница, современные стальные электроприборы. Полная ванная комната с мраморной столешницей. Высокий этаж, красивый вид из окна. Подземная парковка на 1 машину, локер. Рядом большие магазины, Promenade plaza, Walmart, рестораны, школы, общественный транспорт.

Великолепный отдельно стоящий 2-этажный дом в престиж. р-не. 4+1 спальни, 4 ванные комнаты. Около 2500 sq. ft. Открытая планир., красивый дизайн. 9’ потолки, двойная входная дверь. Прост. гостиная и столовая комн., во всём доме дерев. полы, дерев. лестница. Газовый камин в 0 семейной комн. Соврем. красивая кухня с новой кварцевой столешн., новый backsplash. Стир. и 0 0 . суш. машины с передней загр. на 2 эт. Законч. бейсмент с большими окнами, спальней и ванной.

49 .1 Большой, огражд. двор с новым каменным патио. Новый каменный драйвей, на 4 машины. Встр. $1 гараж на 1 машину. Рядом магазины, школы, транспорт. Не пропустите, очень востр. район!

$2

FOR

Редко на рынке недвижимости! Замечательный кондо таунхауз в даунтауне Торонто! Около 800 sq. ft., 1 большая спальня, 1 ванная комната. Открытая планировка, два выхода на террасу. 9’ потолки, деревянные полы. Просторная гостиная, великолепная современная кухня, гранитная столешница. Современные стальные электроприборы. 2 больших локера и 2 патио. Обогреватель обновили в 2016 году. Близко к Dundas Square.

Очень популярный и посещаемый магазин, приносящий хороший доход. Постоянные и новые клиенты. 11 лет в бизнесе. Начните зарабатывать деньги правильно!

Yonge/Weldrick

БИЗНЕС НА ПРОДАЖУ!

Очень функциональная пекарня предоставляет оптовую и розничную продажу своей выпечки. Связи с большими ресторанами, деликатесными магазинами, супермаркетами. Пекарня расположена на очень 0 большой плазе в высоковостребованном р-не Рич0 0 . монд Хилла. Специализируется на свадебных тортах 5 и приготовлении готовой кулинарной продукции.

12 РЕКЛАМА$(416) 477-6107 aahtoronto@gmail.com Включено все оборудование. Отличная репутация.

All About Home

December 2016

9

кую “кредитную” оценку. Лучшие кредитные условия получают те из заёмщиков, кто имеет credit score не ниже 700. А чем он ниже – тем выше будут проценты.

ПОСТОЯННАЯ РАБОТА И СТАБИЛЬНЫЙ ДОХОД

КАК ПОЛУЧИТЬ ЛУЧШУЮ СТАВКУ ПО КРЕДИТУ Получение хорошей процентной ставки на мортгидж – это сродни совершению правильной, обдуманной покупки. И зависит эта ставка не только от вашего кредитного рейтинга – credit score. Финансовые специалисты анализируют целый ряд факторов не только для того, чтобы решить, можно ли давать вам заём, но и чтобы определить размер интереса на него.

И это не мелочи, на карту ставится довольно многое. Ставки могут варьироваться в пределах нескольких процентных пунктов, и эта разница выливается в бóльшие или меньшие месячные платежи, а в итоге, за всё время погашения кредита – в десятки тысяч долларов, выплаченных дополнительно в качестве интереса.

КРЕДИТНЫЙ РЕЙТИНГ Чтобы обеспечить себе наилучшие из возможных условия кредитования, прежде всего, конечно, нужно иметь высо-

Кредиторы отдают предпочтение кандидатам, имеющим постоянную работу, как минимум, в течение последних двух лет. С особой строгостью они подходят к тем, кто демонстрирует self-employment income и обязательно требуют подтверждение доходов в виде income tax returns за последние два года.

DEBT-TO-INCOME RATIO Debt-to-income ratio, или TDS, – соотношение между долгами и доходом – исчисляется в двух вариантах. Back-end ratio измеряет отношение общего минимального размера месячных выплат по долгам, в сумме с предстоящими платежами по мортгиджу, к постоянному месячному доходу. Front-end ratio рассматривает только расходы на жилье и не учитывает другие долги. Как правило, банки хотели бы видеть front-end ratio не более 32% и back-end ratio не более 40%. В действительности, в зависимости от типа мортгиджа и некоторых других факторов, эти коэффициенты могут оказаться выше. С вопросами обращайтесь к нам: Жанна Дэйвис Mortgage Broker Cell: 647-296-5262 Оксана Дэйвис Principal Broker Cell: 416-666-9360

• БЫСТРО • ПРОСТО • ПРОФЕССИОНАЛЬНО Independently Owned and Operated, Brokerage Lic. 12168

www.ratemasters.ca

MORTGAGE

Жанна Дэйвис

ВЫГОДНЫЕ УСЛОВИЯ. НИЗКИЕ СТАВКИ

Mortgage Broker

Cell: 647-296-5262

10

All About Home

December 2016

Услуги русскоговорящего адвоката: Olga S. Morozova 416-226-2342 Ext.238 B.A.(Hons.), J.D. Associate, Juriansz&Li РЕКЛАМА (416) 477-6107

Оксана Дэйвис Principal Broker

Cell: 416-666-9360 www.therussianguide.com

* TOP PRODUCER *In Thornhill office 2010!

Top 1% of RE/MAX Realtors in Canada**

** Second quarter in 2014!

JANE ST./MAJOR MAC

SOLD

Huge ~152 ft. Pie Shaped Lot (Irregular)! Замечательный дом: semi-detached, 3 спальни, 2 ванные. Открытая планировка. Законченный бейсмент. Family size кухня с выходом of район, на большой backyard. Хороший at 100% g близко к школам, kin ! магазинам Ashighways, и многому другому. Не пропустите!

$709,900

NEW SHEPPARD/LESLIE

Прекрасное 1+ дэн кондо со свободным южным видом на CN Tower! Светлая и просторная планировка, кухня современного стиля с гранитной столешницей и большим «островом». Близко к Downtown, TTC, Highways, Fairview Mall, Bayview Village и многому другому. Дом насыщен всеми удобствами.

MINTO WATERGARDEN (Yonge/ Arnold)

DUFFERIN HILL (Dufferin/Rutherford)

Прекрасное кондо с одной спальней в прекрасном Old Thornhill! Светлое, открытая планировка, 9 ‘потолки, ламинатные полы, кухня с гранитной столешницей.

1 парковка. Близко к магазинам, ресторанам, транспорту, школам, парку и т.д. Не пропустите!

Замечательный дом: semi-detached raised-bungalow, 3+2 спальни с отдельным входом (можно использовать для получения дополнитедльного 00 дохода), 4 at $51,0 ! ванные, законченный бейcмент. k s ver A ing Близко к O школам, магазинам, паркам, HWY 7 и 407.

$299,900

$799,900

SOLD

РЕКЛАМА (416) 477-6107

aahtoronto@gmail.com

SOLD

SOUTH NEW RICHVALE

(South Of Carrville Road)

Прекрасный ~2000 sq. ft. townhouse. 3 спальни. Деревянные полы, 9’ потолки, красивая кухня с гранитной столешницей. Законченный basement. Близко к Go Train, школам и паркам. **Under Construction**

$900,000

BAYVIEW/16TH

SOLD

Прекрасный построенный по индивидуальному проекту дом в престижном районе RICHMOND HILL. 5 спален, 5 ванных. Настоящий оазис на бэкъярде с бассейном. Законченный бейсмент, красивая индивидуально 0,000 выполненat $22полы ная кухня. Гранитные на ! skinс gподогревом ver Aдругое. первом этаже иOмногое Не пропустите!

$2,100,000

All About Home

December 2016

11

БЕЛЫЙ ГЛЯНЕЦ – ИДЕАЛЬНОЕ РЕШЕНИЕ ДЛЯ КУХНИ Классические белые кухни с глянцевыми фасадами, фото которых в большом количестве представлены в интернете, являются чем-то большим, чем традиционный атрибут в интерьере. Несмотря на огромное изобилие творческих решений современных кухонных мебельных наборов и возможностей отделки стен, владельцы домов и квартир предпочитают белый цвет. Не зря самые

Dufferin / Major Mackenzie

ИДЕАЛЬНАЯ СОЧЕТАЕМОСТЬ С ДРУГИМИ РЕШЕНИЯМИ Белый цвет может прекрасно сочетаться с любой цветовой гаммой. Если рассмотреть реальные фото, то можно понять, что не существует каких-либо ограничений. Абсолютно любой дизайн может содержать уместное количество грамотно использованного белого цвета с глянцем.

Хороший уютный дом. 4 спальни, 3 ванные, гараж на 2 машины, большой backyard. Современная кухня, гранит, деревянные полы. Хороший район, рядом школы, магазины, транспорт.

Leslie / Major Mackenzie

Отдельный просторный дом с видом на равине в хорошем районе Richmond Hill. 4 спальни, 4 ванные, гараж на 2 машины. Современная планировка, open concept, гранит, высокие потолки, деревянные полы, много uprades. Рядом хорошие школы, магазины, транспорт.

Шикарный дом в престижном районе Richmond Hill после капитального ремонта. 4 спальни, 4 ванные, гараж на 2 машины. Новая luxury кухня, гранит, деревянные полы. Рядом лучшие школы, парки, магазины, транспорт.

Конечно, это может показаться странным, но белые кухни с глянцем предлагаются в значительно большем изобилии оттенков, нежели другие тона. Достаточно обратить внимание хотя бы на молочный цвет или лилию. Это лишь небольшая часть всех возможностей для оформления кухонного пространства.

ФУНКЦИОНАЛЬНОСТЬ Актуальны подобные тона в современных и консервативных стилевых направ-

$799,900

$1,459,000

All About Home

ИЗОБИЛИЕ ОТТЕНКОВ

Aurora

Светлый уютный дом в престижном районе Thornberry Woods. 3 спальни, 4 ванные, законченный walk-out бейсмент апартмент. Современная планировка, много upgrades. Деревянные полы по всему дому, новый большой deck.

$999,000

12

элегантные части в любом интерьере ассоциируются с белым тоном и со всевозможными его оттенками.

December 2016

Yonge / King

$1,229,000

РЕКЛАМА (416) 477-6107

www.therussianguide.com

лениях. Даже в готике, где наблюдается строгая игра сдержанных темных тонов, актуально добавить немного светлого цвета, для вдохновения. Белый цвет в оформлении помещения можно встретить в многочисленных проектах выдающихся дизайнеров, и это вполне оправданно.

ПОЛОЖИТЕЛЬНОЕ ВЛИЯНИЕ НА ОБЩУЮ ЭНЕРГЕТИКУ ПОМЕЩЕНИЯ Белый цвет является спокойным и подходящим для восприятия. Даже если надоест все однотонное, и вам захочется больше разнообразия в окружающем дизайне, то для этого останется лишь выбрать яркое акцентирование, и тона заиграют совершенно по-другому.

ПРАКТИЧНОСТЬ ЦВЕТА НАЛИЦО Белые поверхности маркие, тем не менее, светлый гарнитур наиболее прост в уходе, чем это могло бы показаться, потому что белый всегда ассоциируется с чистотой, а небольшие загрязнения, которые замечает хозяйка, как правило, не бросаются в глаза гостям. Белые краски в интерьере кухни – это возможность воплощения большого количества творческих задумок и идей.

РЕКЛАМА (416) 477-6107

aahtoronto@gmail.com

All About Home

December 2016

13

ВЕДУЩАЯ РУБРИКИ ЕЛЕНА ШАТРОВА

КАК СОЗДАТЬ НОВОЕ ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ ЖИЛЬЕ В ВАШЕМ ДОМЕ Существует пять основных условий, при которых возможно создание официальной дополнительной квартиры в Вашем доме. Убедитесь заранее, что выполнение этих условий возможно в Вашем случае: • Ваш дом должен быть не моложе пяти лет • Это должен быть отдельно стоящий дом (detached) или половина дома (semidetached), в редких случаях – таунхаус.

• Внешний фасад дома не должен подвергаться существенным изменениям (например, может быть не разрешено установление второй, дополнительной входной двери на фасаде) • Площадь дополнительной квартиры должна быть меньше площади всего остального дома. Квартира должна

быть отдельной самостоятельной жилой единицей с отдельным входом, а также с оборудованной кухней и ванной комнатой.

• При доме должно быть минимум два места для парковки. Исключение составляют некоторые районы Торонто, где изначально количество парковочных мест было ограничено. Если у вашего дома есть незначительные расхождения с этими условиями, Вы можете подать документы на рассмотрение в Committee of Adjustment. Это займет некоторое время и потребует дополнительных расходов.

РАЗРЕШЕНИЕ НА СТРОИТЕЛЬСТВО И ИНСПЕКЦИЯ Чтобы создать дополнительную квартиру, для начала Вам необходимо обратиться в муниципалитет и получить разрешение на строительство (building permit). Новое

жилье должно соответствовать строительным стандартам Онтарио и местным законам о зонировании. Любое новое строительство должно иметь разрешение с последующим проведением инспекции. Далее, Вам потребуется разрешение на проведение работ по водопроводной системе и электрике. Затраты по каждому виду работ зависят от их степени сложности и объема. Инспектора по строительству проверяют проект на начальной стадии на предмет соответствия стандартам, а затем могут осуществить проверку несколько раз в ходе выполнения работ. Помните, инспектор из муниципального строительного отдела проверит Ваш дом только в том случае, если Вы уже являетесь его владельцем. Если Вам требуется предварительная инспекция в доме, который Вы только собираетесь купить, обратитесь в службу Building Inspection Service (их контакты Вы найдете в «Желтых страницах»).

ВИД УСЛУГ, ОКАЗЫВАЕМЫХ ОТДЕЛОМ ПО СТРОИТЕЛЬСТВУ, ДЛЯ ДОМОВЛАДЕЛЬЦЕВ

ПРЕДВАРИТЕЛЬНОЕ РАССМОТРЕНИЕ ПРОЕКТА Этот вид услуг, оказываемых муниципалитетом, дает домовладельцам подробные письменные рекомендации по зонированию в их заявке на строительство дополнительного помещения. Обычно такое строительство требует подачи следующих документов и чертежей: - план участка с указанием его границ и всех находящихся на нем строений. Он должен содержать указание по частям света, размеры участка и его конфигурацию, расстояние между существующими

14

All About Home

December 2016

строениями и описание желаемых изменений на его уровнях;

консультацию по небольшим проектам, обычно по утрам, с 9 до 11 am.

- план дома – чертежи всех этажей, а также размеры, вид и расположение внешних и внутренних стен и перегородок;

ЭЛЕКТРИЧЕСКАЯ БЕЗОПАСНОСТЬ

- фасад дома – показывающий внешний вид каждой стороны дома по всем направлениям, а также особенности конфигурации крыши и наличие желобов; - чертеж дома в деталях – в вертикальном разрезе, с указанием расположения опор, фундамента, стен, пола и крыши. Все чертежи должны быть выполнены в соответствии с установленными стандартами и указанием всех уже существующих деталей и будущих строительных работ. ЭКСПРЕСС-СЕРВИС (FAST TRACK SERVICE) Этот вид услуг позволяет на месте, без предварительной записи, получить

Разрешение на строительство не затрагивает вопросы электрической безопасности. Вы должны отдельно связаться с организацией Electric Safety Authority и заказать инспекцию проводимых в доме во время строительства электрических работ. Все выполняемые в доме работы лучше всего доверить профессиональным контракторам. Удачи!

Елена ШАТРОВА Real Estate Broker ArcRealty Inc., Brokerage 416-221-8889 (office) 416-821-8322 (cell) www.elenachatrova.com elena.chatrova@gmail.com

РЕКЛАМА (416) 477-6107

www.therussianguide.com

ЮВЕЛИРНАЯ РАБОТА С НЕДВИЖИМОСТЬЮ 5000 Dufferin St., Suite F1, North York ON M3H 5T5 T: 416.221.8889, F: 416.223.1777

ARCREALTY INC. PLATINUM AWARD 2013, 2014 гг.

Estate Елена ШАТРОВА Real Broker 416.821.8322 (cell), elena.chatrova@gmail.com

New! FOR SALE BARRIE $524,000

D L O S

Отдельно стоящий дом в одном из самых престижных районов южной части Бэрри. 3 спальни, 3 ванные комнаты, 2 гаража, 4 парковочных места перед домом. Family Room с газовым камином. Потолки 9 ‘ и деревянные полы на первом этаже. Просторная кухня с выходом во двор. Прачечная на первом этаже с выходом в гараж. Огромная Мaster-bedroom c ванной комнатой, две другие спальни хорошего размера. Профессионально законченный бейсмент. 5 минут до Go Train. Прекрасный дом по доступной цене.

SKING OVER A

NEW! For Sale TORONTO DOWNTOWN $449,000

SOLD

1+дэн, прекрасное кондо в даунтауне, на 28-м этаже, с видом на CN Tower и озеро. Открытая планировка, очень светлая, 733 sq. ft., свежепокрашенная. Деревянные полы ‘Country Plank’, гранитная столешница на кухне и в ванной, большого размера спальня, 9’ потолки, центральный кондиционер. Дэн по размеру может быть использован как 2-я спальня. Паркинг, локер. В доме консьерж, бассейн, сауна, спортзал, гостевые комнаты и гостевой паркинг и др. Рядом транспорт, магазины, парки, рестораны и др.

Много полезной информации на моем сайте

www.elenachatrova.com

KING

S OVER A

Недвижимость в INNISFIL и BARRIE по доступным ценам Дорогие друзья! Поздравляю вас с наступающими рождественскими и новогодними праздниками! Пусть вы и ваши близкие будут здоровы, пусть каждый человек обретет в этом году свое собственное счастье, семейное согласие и домашний уют. Пусть ваш дом будет полон друзей, любви, улыбок и тепла!

ОТВЕТСТВЕННО ОПЕРАТИВНО НАДЕЖНО

ПОДРОБНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ И ВСЕСТОРОННЯЯ ПОМОЩЬ ПОКУПАЮЩИМ ВПЕРВЫЕ ПОЛУЧЕНИЕ MORTGAGE И РЕФИНАНСИРОВАНИЕ НА САМЫХ ВЫГОДНЫХ УСЛОВИЯХ ЕЖЕДНЕВНАЯ ОБНОВЛЕННАЯ ИНФОРМАЦИЯ НА ВАШЕМ КОМПЬЮТЕРЕ ЮРИДИЧЕСКОЕ ОФОРМЛЕНИЕ, ТЕХНИЧЕСКАЯ ИНСПЕКЦИЯ ПОЛНОЕ СОПРОВОЖДЕНИЕ ПРИ ПОКУПКЕ И ПРОДАЖЕ

8001 Jane St Vaughan Location  416.223.3330 974 Kingston Rd Beaches Location  416.699.8999 7581 Jane St  905.761.6262

Whether you are simply refacing your kitchen to update the look of your current cabinetry or planning to renovate your entire kitchen and bath. We can also design the bar of your dreams or design an entertainment centre that will surely fit the look fit for you!

Bath City has a wide variety of Canadian manufactured cabinets and accessories that will assure your project is a complete success.

РЕКЛАМА (416) 477-6107

aahtoronto@gmail.com

All About Home

December 2016

15

Мы восхищаемся творением рук человеческих. Это касается резьбы по дереву, вышивки, работы с тканью. Но когда из металла получаются легкие по виду, изящные, невероятно красивые предметы интерьера – нашему изумлению нет предела. Желаете радоваться шедевру каждый день и заставлять гостей ахать и вздыхать? Повесьте у себя дома кованые люстры. Кованые люстры у нас ассоциируются с чем-то тяжеловесным, черного или медного цвета. Но посмотрите на фото, представленные ниже. Эти светильники выглядят настолько воздушно! И благодаря разнообразию дизайнерских решений, цветовой гамме их можно вписать в любой интерьер – от нежного прованса и шебби-шика до брутального лофта и продвинутого хай-тек.

КЛАССИКА Классический стиль требует роскоши и безупречного вкуса. Оттенить благородство интерьера способны крупные люстры со множеством хрустальных подвесок. Лампочки могут быть в форме свечей, чтобы еще больше усилить созданный интерьер. Особенно выигрышно такой дизайн будет смотреться в гостиной с камином. Если портал камина выложен камнем, цвет люстры может быть стальным, черным, золотистым в зависимости от оттенка портала. Светильник в белом цвете или оттенке слоновой кости подойдет для мраморных каминов. Если для отделки камина используется дерево, то цвет каркаса люстры также должен

16

All About Home

December 2016

гармонировать с очагом. Форма люстры присуща классическому направлению – шар, королевский цветок, фонарь с завитками, каскад из мелких подвесок, висящих на кованых опорах. Из декоративных деталей – завитки, флористические орнаменты.

МОДЕРН Модерн – стиль менее консервативный и более лаконичный. Но влияние классики можно ощутить и в светильниках. Декора минимум, но материал выглядит дорого. Нет стандартных форм, но роскошь достигается за счет витиеватости. Кованые элементы напоминают стебли растений. Та же флористика, но под иным углом. Именно кованые люстры в модерн интерьере будут на своем месте.

ХАЙ-ТЕК, ЛОФТ, МИНИМАЛИЗМ В современных интерьерах рекомендуют отказаться от центральных светильников в пользу точечных. Но они могут стать тем элементом, который задаст тон помещению. В кованых люстрах в интерьере стилей хай-тек и лофт виден полет фантазии дизайнера. Для хай-тек – геометрические или абстрактные фигуры. Сама люстра небольшая. Для лофт – имитация оленьих рогов или веток дерева. В минималистском интерьере – вместо лампочек светодиоды, а стандартный каркас меняется на искривленные линии, сходящиеся в центре. Форма может быть любой – современные стили довольно лояльно относятся к этому. Главное, чтобы люстра была необычной, не изобиловала декоративными элементами в виде лепестков, завитков, стеклянных или хрустальных подвесок, цепей. Их и вовсе может не быть – стилистика от этого не пострадает. Цвет каркаса соответствует общей гамме интерьера. Может быть черным, серебряным в хай-тек, латунным, бронзовым, медным в лофте, серым, черным, светложелтым в минимализме.

РЕКЛАМА (416) 477-6107

www.therussianguide.com

Решили Купить Недвижимость?

СЕРЬЕЗНЫЙ ОПЫТ РАБОТЫ, ПРОФЕССИОНАЛИЗМ И ТВОРЧЕСКИЙ ПОДХОД В РЕАЛИЗАЦИИ ВАШЕЙ ЦЕЛИ И МЕЧТЫ

• Найду вам жилье, где вы будете чувствовать себя уютно и тепло; • Бонусы для покупателей, гибкие комиссионные для продавцов; • Сделаю все возможное для быстрого и успешного завершения сделки; • Подумаем вместе о финансировании; • Найду выход из самых сложных ситуаций; • А также консультации и заблаговременное получение подтверждения от банка на выдачу кредита на покупку жилья.

Фаина Цацкина

REAL ESTATE BROKER

MORTGAGE AGENT (LICENCE # M10001640)

GOLD, DIAMOND & PLATINUM AWARD WINNER MEMBER OF THE TORONTO REAL ESTATE BOARD MEMBER OF ONTARIO REAL ESTATE ASSOCIATION MEMBER OF CANADIAN REAL ESTATE ASSOCIATION

DIRECT: www.fayrealestate.ca fay4homes@gmail.com

416-889-9955

CONDO TOWNHOUSE. DOWNTOWN (CABBAGETOWN) GREAT INVESTMENT! УГЛОВОЙ, современный, светлый и просторный, 1 –bdr., 1-wshr., 600 sq.ft., condo townhouse, c балконом, в районе большого спроса. Высокие потолки. Открытая концепция.

Hardwood полы. Современная кухня с гранитом & b/splash. Stainless steel appliances. Cпортзал, сауна, party room. Очень низкий maintenance fee.

Locker. AAA+ tenant willing to stay! Все рядом!

Asking $358,000

INVESTMENT OPPORTUNITY! BARRIE BUNGALOW WITH APARTMENT IN FINISHED BASEMENT WITH SEPARATE ENTRANCE! Отдельно стоящий дом, 2+3-bdr., 3-wshr.

Coвременная планировка, открытая концепция. Светлые комнаты. Hardwood полы. 2-bdr. квартира с кухней, гостиной и ванной в бейсмеите с отдельным входом (квартирант может остаться). Гараж на 2 машины превращен в отдельную квартиру (1-bdr., кухня & bath.) c отдельным входом (тоже сдавался). Can be easily converted back to 2-car garage. Все рядом!

Asking $474,900

РЕКЛАМА (416) 477-6107

BRADFORD Очень ухоженный, красивый и просторный, 4+2-bdr., 5-wshr. отдельно стоящий дом, около 2700 sq.ft., с ЗАКОНЧЕННЫМ БЕЙСМЕНТОМ (2 спальни, 2 ванные, гостиная, кухня). Гараж на 2 машины. Удобная планировка. Высокие потолки, деревянные полы, potlights, дубовая лестница. Большая family room с камином. Большие спальни. Master- bdrm. with W/I closet & 4-pc ensuite. Красивая кухня с custom b/splash, гранитом и stainless steel appliances & выходом на патио. Все рядом!

Asking $848,000

BUNGALOW! NEWMARKET Очень элегантный, красиво отремонтированный дом, с красивой современной планировкой, 3+1-bdrm., 5-wshr., с квартирой в ЗАКОНЧЕННОМ W/O BASEMENT. $300K in upgrades. Все новое: везде hardwood floors, potlights, moldings, гладкие потолки, окна, двери (входная дверь с iron door inserts). Большая сustom красивая кухня с гранитом, stainless steel appliances, красивый backsplash. Family room с красивым камином. Подогреваемые полы, сауна.Гараж на 2 машины. Профессионально сделанный landscaping... Всего не перечислить! Надо увидеть!

Asking $1,199,000

CENTER ST. & NEW WESTMINSTER CUSTOM BUILT! Большой, очень красивый дом, 4+1 bdr., 5-wshr., более 4000 sq.ft., c гаражом на 3 машины и ЗАКОНЧЕННЫМ БЕЙСМЕНТОМ С ОТДЕЛЬНЫМ ВХОДОМ. Все продумано до мельчайших деталей! Удобная современная планировка. Den (office) на 1-м этаже. Высокие ГЛАДКИЕ потолки. Brazilian hardwood & limestone полы, crown moldings, Wain Scotting. Огромные спальни (все с W/I closets & ванными). Огромная СUSTOM кухня с гранитом & S/S appliances (Sub-Zero fridge). Огромная dining room. Все upgraded ванные.

Designer люстры. Fully landscaped. Heated driveway & more...

DUFFERIN & MAJOR MACK УГЛОВОЙ TОWNHOUSE С КВАРТИРОЙ В ЗАКОНЧЕННОМ W/O БЕЙСМЕНТЕ С ОТДЕЛЬНЫМ ВХОДОМ! Очень элегантный и современный дом, светлый и красивый, 3+1-bdrm., 4-wshr. Отличная планировка, открытая планировка. Высокие потолки. Деревянные полы. Красивая покраска. Большая кухня с гранитом, S/S appliances, газовой плитой.

Interlock. Custom deck. Район большого спроса.

Asking $939,000

BATHURST & MAJOR MACK Очень красивый, более 4000 sq.ft., 5+1-bdr., 4-wshr., полностью upgraded, новый дом, с гаражом на 2 машины, и частично ЗАКОНЧЕННЫМ БЕЙСМЕНТОМ. Удобная планировка с открытой планировкой & 2-storey foyer. Высокие гладкие потолки. Во всем доме hardwood полы, moldings & potlights. Красивая, полностью upgraded кухня с centre island & servery. Все спальни с ванными. Jacuzzi в master-bdr. Надо увидеть, чтобы оценить!

Asking $1,888,888

aahtoronto@gmail.com

Each office is independently owned and operated

HOMELIFE HERITAGE REALTY INC. Brokerage TEL. 905-832-1111 FAX 905-832-1180

MAPLE ЖИВИТЕ И ПОЛУЧАЙТЕ ДОХОД! Отдельно стоящий дом, 3+2-bdr., 4-wshr. c КВАРТИРОЙ В ЗАКОНЧЕННОМ БЕЙСМЕНТЕ С ОТДЕЛЬНЫМ ВХОДОМ! Дом в отличном состоянии с прекрасной планировкой! Открытая концепция. Везде hardwood полы и гладкие потолки. Living/dining room, family room c камином. Большая upgraded кухня. Вход из дома в гараж. Никаких домов сзади!

Asking $949,800

KING CITY COLLARD ESTATE! Уникальный, полностью отремонтированный по высоким стандартам, более 5000 sq.ft., дом на 2 акрах земли! LOT 295.68’ x 289’! 4+2-bdr., 4-wshr. c огромным ЗАКОНЧЕННЫМ WALK-OUT BASEMENT. Изумительная планировка с несколькими выходами на b/yard. Custom made beautiful kitchen. Гараж на 3 машины. Бассейн. Новые окна, крыша, custom кухня, 2 камина. Все не перечислить!

MAPLE Freehold townhouse 3+1-bdr., 4-wshr., c КВАРТИРОЙ В ЗАКОНЧЕННОМ БЕЙСМЕНТЕ С ОТДЕЛЬНЫМ ВХОДОМ! Очень хорошая планировка, в отличном MAPLE состоянии.

Cветлый и просторный, очень ухоженный, Везде деревянные 3+1-bdr., 4-wshr. отдельно стоящий дом полы, potlights, с ЗАКОНЧЕННЫМ БЕЙСМЕНТОМ. свежая покраска. Удобная планировка. Деревянные полы, Upgraded кухня. potlights, дубовая лестница. Газовый камин. Большие спальни. Хорошего размера спальни. Master- bdrm.

Master-bdrm. with with W/I closet & 4-pc ensuite. Main floor W/I closet & 4-pc laundry. Новая крыша & furnace. Новые ensuite. окна. Tank less water heater. Все рядом.

Excellent area.

Asking $799,900 Asking $659,900 All About Home December 2016

17

РУБРИКА

Бархат как эмблема роскоши Бархат, как и много веков назад, сегодня считается королевской тканью вполне заслуженно, ведь выглядит он роскошно и дорого. Поэтому можно попробовать разнообразить интерьер соответствующим образом, например, использовать в оформлении комнат теплые плотные ткани, и особенное внимание уделить именно бархату. Давайте поговорим об этой удивительной ткани, способной окутать дом теплом и создать в нем притягательную, немного драматическую атмосферу.

18

All About Home

December 2016

Бархат – это ткань с плотным вертикальным коротким ворсом на лицевой стороне, который образован основой из натурального шелка или химического волокна. ИЗ ИСТОРИИ: Родиной бархата является Италия XIII века, в этот период страна получила право на учреждение специальной гильдии производителей бархатного полотна. Изготовление ткани было достаточно трудоемким и дорогостоящим, а наиболее ценным был бархат из шелковых нитей. В XIX веке бархат вновь стал невероятно популярен во многом благодаря высокой моде, которая послужила катализатором для того, чтобы благородное

полотно получило признание также и в дизайне интерьеров.

СВОЙСТВА БАРХАТА Если ткань изготовлена исключительно из натуральных шелковых волокон, она обладает особыми свойствами. Являясь довольно плотным, бархат сохраняет свое качество в течении долгих лет, он гигроскопичен, а потому, может впитывать значительное количество влаги. Натуральный бархат без химических волокон не вызывает аллергических реакций, и в полотне не заводятся клещи. Он не электризуется, не притягивает пыль и отлично драпируется в красивые складки. К тому же, изделия из бархата служат долго, не истираясь, при стирке не дают усадки, держат форму, тепло и мало мнутся.

РЕКЛАМА (416) 477-6107

www.therussianguide.com

Несомненно, интерьер, оформленный с применением этого аристократического материала, будет выглядеть особенно богато, и даже в минималистском помещении он создаст неподражаемую богемную атмосферу.

БАРХАТ В ИНТЕРЬЕРЕ Бархат, как одну из самых капризных тканей, довольно сложно обрабатывать, поэтому ее используют для изделий с минимальным количеством швов, выточек, петель. В интерьере бархатное полотно может быть применено для обивки мебели, пошива штор и покрывал, чехлов для декоративных подушек, в отделке стен.

МЯГКОЕ ИЗГОЛОВЬЕ Применить бархат в качестве обивки мягкого изголовья кровати или стены позади ложа вполне уместно. Ткань не обладает статическим эффектом, следовательно, к ней не будет притягиваться пыль, и по ночам вы будете дышать абсолютно свободно, а бархатное мягкое изголовье, украшенное каретной стяжкой или другой фигурной строчкой, это, к тому же, невероятно красиво, роскошно и стильно. Выбирайте естественные оттенки бархата: винный, цвет корицы, серый, кремовый, кобальтовый или натуральный зеленый, так как они подчеркнут ваш тонкий вкус и чувство стиля. И наоборот, бархат слишком ярких и неестественных цветов не должен присутствовать в интерьере, так как он создает слегка цирковой эффект и может выглядеть безвкусным.

СКРОМНАЯ РОСКОШЬ Мягкая мебель даже самых простых лаконичных форм преображается, воспринимается на порядок выше и элегантнее, если она обита благородным бархатом. Если вы находитесь в поисках предмета, который бы поддержал теплую атмосферу, рекомендуем сделать выбор в пользу бархатной кушетки, оттоманки или мини-дивана.

Business plan workshop series A complimentary education event for entrepreneurs and small business owners

БАРХАТНОЕ СИЯНИЕ В АКЦЕНТАХ Изделия из бархата выглядят в высшей степени эстетично, но их стоимость также высока. Попробуйте в качестве красивого и небанального акцента применить небольшой предмет, выполненный с использованием бархата: банкетку в изножье кровати, декоративные диванные подушки, пуф для ног или возле туалетного столика.

МЯГКОЕ УБРАНСТВО

Consider your business plan as the roadmap to success. It is the tool an entrepreneur uses to look ahead, allocate resources, focus on key elements, and prepare for opportunities and challenges.

These sessions will take you from start to finish in developing a business plan you can execute.

Пожалуй, самым ярким примером использования бархата в интерьере можно назвать, пошив штор. Ткани для этого расходуется много, потому как окна должны быть оформлены густыми складками, ниспадающими до самого пола, а иначе бархатные портьеры выглядят нелепо.

Featured guest speaker: Julia Pronin Founder, Bull’s Eye Business Consulting Inc.

Окна, обильно задрапированные бархатом – это очевидная роскошь, которая может быть доступна не каждому, но создает потрясающий эффект. Главное, на фоне бархатного текстиля не стоит использовать большое количество кричащих аксессуаров причудливых форм и цветов. Бархат капризно выбирает достойных соседей, и органично уживается лишь с подобными по рангу: шерстью, деревом, кожей и металлами.

Gerri Sonkin, PFP Investment Advisor & Financial Planner 905-764-1079 | gerri.sonkin@rbc.com

РЕКЛАМА (416) 477-6107

aahtoronto@gmail.com

Your hosts and speakers from RBC Dominion Securities in Richmond Hill:

Mila Starodoub, PFP, CFP Investment Advisor and Financial Planner 905-764-3840 | mila.starodoub@rbc.com

January 24, 2017 | 6:00 p.m. – 8:00 p.m.

• Why are you in business?

• Industry research, target marketing analysis, competitive analysis, SWOT January 31, 2017 | 6:00 p.m. – 8:00 p.m.

• Will your business be profitable?

• Financial projections February 7, 2017 | 6:00 p.m. – 8:00 p.m.

• Planning your success • Operational plan, policies and procedures • Customer care standards February 15, 2017 | 6:00 p.m. – 8:00 p.m.

• A bright business future • Developing your mission, vision and value statements • Create your brand • Developing your sales, promotional and marketing plan Location for each session: RBC Dominion Securities 260 East Beaver Creek Road, Suite 500 Richmond Hill, ON RSVP: Please RSVP to Gerri Sonkin at gerri.sonkin@rbc.com or 905-764-1079.

All About Home

December 2016

19

ВЕДУЩИЙ РУБРИКИ ИВАН ЛАМОЧКИН

Все в Barrie!

Ivan Lamotchkine Salesperson, Re/MAX Infinite Mobile:

416-835-9010

Цены! Цены! Цены! – это сейчас основная тема в разговорах о недвижимости. Да, друзья! Цены действительно сумасшедшие. Это начинают признавать все, от правительства до риэлтеров, хотя, казалось бы, и тем, и другим это должно быть выгодно. Конечно, рост цен – явление положительное, когда прирост составляет 5-10% в год. Но, если он 20-30%, то чтото не в порядке с экономикой: и в этом состоит опасность. Правительство предпринимает некие шаги для стабилизации рынка, но пока что они не принесли желаемых результатов. Встаёт вопрос: куда крестьянину податься? Что делать молодым семьям, впервые покупающим, новым иммигрантам и людям с ограниченным бюджетом?

Выходы есть. И их несколько. Во-первых, цены на многие кондо-квартиры пока ещё доступны. Спрос на них растёт и он неизбежно приведёт за собой рост цен (на заметку инвесторам). Во-вторых, некоторые районы Торонто до сих пор недооценены. Районы, ранее считавшиеся менее престижными, очень быстро меняются. Возможно, это покажется странным, но в Торонто можно найти более дешёвые дома, чем в пригородах.

Да, они более старые, многие требуют ремонта. Но, если вы не боитесь приложить руки, то можно очень неплохо устроиться за относительно скромную цену. В-третьих, все на север! Ценовая волна докатилась уже до Bradford и Innisfil. Barrie – следующий! Цены там уже хорошо растут, но скоро взорвутся! Пока ещё можно купить весьма приличный отдельный дом за $400-500 тысяч, а таунхауз – за $350,000. Кроме того, надо не забывать, что Barrie – это город с прекрасной и развитой инфраструктурой, большим количеством предприятий и рабочих мест. Город расположен на берегу озера и весьма близко к зонам спорта и отдыха: лыжным курортам и дачам Маскоки. Многие мои клиенты уже увидели потенциал и активно покупают там объекты недвижимости.

Присоединяйтесь! Буду рад рассказать вам более подробно! Как всегда, дополнительную информацию об этом и других новых проектах можно найти на моём вебсайте

www.Okcondos.ca

Также буду рад ответить на ваши вопросы

по телефону (416) 835-9010 Успешных покупок!

20

All About Home

December 2016

РЕКЛАМА (416) 477-6107

www.therussianguide.com

РЕКЛАМА (416) 477-6107

aahtoronto@gmail.com

All About Home

December 2016

21

ИЗЫСКАННАЯ КРАСОТА

КОВАНЫХ ИЗДЕЛИЙ

можно изготовить из металла. При грамотном расположении кованых шедевров в интерьере, любой дом заиграет совсем иначе. Кованые изделия сами по себе украсят любой дом и гармонично впишутся в интерьер, как в современном стиле, так и в классическом – в этом и заключается их универсальность. Если вы желаете привнести в свой дом или офис немного изящности и шика, тогда художественная ковка металла – именно то, что вы искали! Компания Vmetal Art рада представить вашему вниманию огромный выбор искусно сделанных кованых изделий. В нашей мастерской вы сможете сделать заказ или купить уже готовое изделие, которое лежит на полке в ожидании своего счастливого владельца. Работы любой сложности будут выполнены нашими мастерами быстро и качественно. Для нас важен каждый клиент, мы дорожим своей репутацией и стараемся держать ее на максимально высоком уровне.

Какие образы и ассоциации возникают у вас при словах «художественная ковка»? Мечи, кузнецы, доспехи, ножны? Изящные беседки, старинные замки, кровати, камины? И все это, казалось бы, нереально, далеко и призрачно. Устав от серости и массовости, однотипной посуды, мебели, одинакового интерьера, люди стремятся придать своему жилью изысканность, оригинальность и индивидуальность. В полной мере в этом поможет именно художественная ковка. Мало кого оставляют равнодушными изысканные и порою вычурные балконные перила или причудливые кованые навесы. Художественная ковка металла в наши дни стала очень популярна, в первую очередь благодаря эстетическим аспектам – это поистине красиво и пока-

22

All About Home

December 2016

зывает, что у хозяина дома, несомненно, имеется тонкий вкус. Фасады зданий, неважно будь то частные владения или офисные помещения, украшенные коваными изделиями, вызывают куда больше интереса, нежели их обычные собратья. И не только фасады зданий можно отделать с помощью художественной ковки по металлу: лестничные перила, каминные решетки, кованые козырьки, мебель для сада и дома – и это далеко не полный перечень того, что

На страницах нашего сайта вы найдете подробную информацию обо всех возможностях и преимуществах эксклюзивных кованых изделий компании. Приглашаем к сотрудничеству строительные организации, дизайнеров и архитекторов.

www.vmetalart.com, info@vmetalart.com Valeri Markov Контактные телефоны: 905-326-2454, 416-786-6457, 416-659-1755

РЕКЛАМА (416) 477-6107

www.therussianguide.com

ORIT’S DRAPERIES & MORE www.oritsdraperies.ca

Эксклюзивные шторы и занавесы Декоративные покрывала и подушки Постельное белье и многое другое Обновление старых занавесей Широкий ассортимент готовых занавесей, тканей и аксессуаров из Европы

Модельер-дизайнер с 20-летним опытом работы в Израиле, Канаде и Америке

416-400-2403, Светлана

РЕКЛАМА (416) 477-6107

aahtoronto@gmail.com

All About Home

December 2016

23

КАК ПОМОЧЬ РЕБЕНКУ ПРИВЫКНУТЬ К ПЕРЕЕЗДУ? Согласно статистике, американцы за свою жизнь переезжают 11 раз. Молодые семьи последних десятилетий, в большинстве своем не имеющие возможности приобрести собственное жилье, вынуждены переезжать с одной съемной квартиры на другую, иногда каждый год. Одним словом, переезд для семейных людей среднего достатка – не увлекательное приключение, а страшное событие. Но материальная часть переездов, все тяготы и неудобства обустройства, неза-

щищенность на новом месте жительства – это только одна из сторон проблемы, которую нужно преодолевать семье. Есть переезды, не связанные с отсутствием постоянного жилья у семьи, многие переезжают вполне запланировано: построили или купили новый дом, сменили место жительства по состоянию здоровья, получили новое назначение по службе и т.п. В этих случаях материальный дискомфорт переезда можно минимизировать. Однако есть один фактор, с которым приходится сталкиваться всем новоселам без исключения: адаптация к новому месту жительства. Эта проблема ничуть не меньше материальных трудностей, хотя о ней задумываются в самую последнюю очередь.

Переезд для семьи с детьми – особый случай. Если для взрослых проблема смены места жительства воспринимается как необходимость, с которой нужно мириться или как перспективный шаг в будущее, от которого нужно ожидать больших преимуществ, чем в прошлом, переезд для детей – потеря друзей, обжитых районов, школьных товарищей и вообще «дома» в широком смысле слова. Переезд пройдет более гладко, если ребенок останется в прежней школе. Если у него будет возможность общаться с теми же учителями и старыми школьными друзьями, то он сможет легче найти положительные стороны у нового жилья: красивая спальная, большой парк около дома, велосипедные дорожки. Многие родители, которые переезжают во время учебного года, дают ребенку возможность закончить год в старой школе. Такому будет легче подружиться с новыми соседями, продолжая общаться со старыми одноклассниками. Во время переезда у родителей обычно не хватает времени, чтобы успокоить и поддержать ребенка. Многим кажется, что дети легко привыкают к новому: «Не волнуйся, тебе понравится на новом месте», «Ты заведешь много новых друзей», «Второклассники везде одинаковые, в какую бы школу ты ни пошел». К сожалению, это мнение ошибочно. Дети часто грустят изза того, что им приходится покидать привычные места. Подбодрите ребенка заговорить о переезде. Спросите его: «Что может быть хорошего в переезде? И что тебя расстраивает?», «Что мы можем сделать, чтобы тебе стало легче?» Постарайтесь показать ребенку, что вы понимаете его чувства: «Я знаю, тебе тяжело

24

All About Home

December 2016

РЕКЛАМА (416) 477-6107

www.therussianguide.com

уезжать из этой квартиры. Ты будешь скучать по друзьям». Поговорите о предстоящем расставании. Успокойте его, пообещав, что он сможет продолжать общаться с дорогими ему людьми. Перед тем как начать упаковывать вещи, сфотографируйте комнаты или снимите их на видео. Спросите ребенка, не хочет ли он сфотографироваться в привычном интерьере. Помогите ему придумать, как попрощаться с друзьями. Возможно, ребенок захочет устроить прощальную вечеринку с угощениями. Или сфотографироваться на память с друзьями, сделать им подарки. Ребенок может помочь вам собирать вещи, а может быть, и откажется участвовать в сборах. Не настаивайте на его помощи. Когда будете собирать детские вещи, не забудьте спросить его, что нужно взять с собой, а что оставить. Ребенок может быть очень привязан к старым игрушкам и не захочет расставаться ни с одной из них: «Я оставлю все!» Если ребенок будет вести себя подобным образом, сложите все вещи, от которых вы хотите избавиться, в отдельную коробку, перевезите их в новую квартиру. Когда ребенок привыкнет к новому жилью, откройте коробку и спросите у него, что можно выбросить, а что оставить. Следите, чтобы сразу после переезда восстановились ваши семейные традиции: сказка на ночь, ужин и завтрак в кругу семьи. Покажите ребенку его новую школу, познакомьте с новыми учителями и сделайте экскурсию по новому району. И помните о том, что в суете переезда нельзя забывать о том, что в этот момент ребенок как никогда нуждается в вашей поддержке и любви.

CARING for U

Осуществляя патронаж и уход за пожилыми людьми, каждая сиделка подарит Вам тепло и заботу, а также: Если Ваше состояние здоровья таково, что вам необходим домашний уход, наши профессиональные работники по уходу за больными и престарелыми людьми будут рады облегчить Вашу жизнь 24 часа в сутки. Также возможно финансирование от Министерства Здравоохранения Канады, если у Вас есть OW или ODSP. • выполнит все предписания лечащего врача; • проконтролирует приём необходимых медицинских препаратов; • в положенный срок измерит температуру и артериальное давление; • проведёт гигиенические процедуры для пожилого человека, в том числе купание; • по назначению врача проведёт комплекс дыхательной гимнастики, элементов массажа и лечебной физкультуры; • приготовит пищу для пожилого человека, согласно диетическому предписанию, и покормит его;

• доставит продукты из магазина; • быстро и аккуратно поменяет нательное и постельное бельё; • проведёт санитарную обработку комнаты пожилого человека и предметов ухода за ними; • поменяет подгузники-памперсы; • сопроводит на прогулку, к парикмахеру, SPA салон, к родственникам, и т.д.

• при необходимости сделает вызов врача на дом или ambulance; • сопроводит в больницу (в поликлинику) или из стационара (из поликлиники); • вызовет массажиста, парикмахера на дом, позвонит в различные службы; • постирает

Возможно постоянное проживание на дому у клиента от нескольких дней до нескольких месяцев. РЕКЛАМА (416) 477-6107

aahtoronto@gmail.com

Говорим по-русски и по-английски

Ïðåäîñòàâëÿåòñÿ òðàíñïîðò 24/7 905-417-4242; 647-207-2438 www.caringforu.ca All About Home

December 2016

25

ПОЗВОНИТЕ ЮЛИИ!

ЮЛИЯ - ЭТО ЗНАНИЕ, ЧЕСТНОСТЬ и СПРАВЕДЛИВЫЕ КОМИССИОННЫЕ ТОЛЬКО ЧТО НА РЫНКЕ! ОЧЕНЬ БОЛЬШОЕ ОТРЕМОНТИРОВАННОЕ КОНДО

ДОСТУПНЫЙ LESLIEVILLE ДОМ

Ничего себе!!! Красиво отреставрированное кондо с 3-спальными 11001200 кв. фт. за $119,786 на Jane/ Steeles, очень светлые, просторные и вид на York University. Новый ламинат. Керамическая плитка на кухне и в ванной. Brand New красивая кухня, холодильник, газовая плита (возраст 1YR). Все уборные с зеркальной дверью, все двери заменены, свежая новая покраска. Отличное местоположение TTC, на пороге дома, рядом главные дороги.

Супер-замечательный отдельный дом на пересечении Coxwell/Gerrard стоит $499,900 и идеально подходит для маленьких семей! Две спальни и две ванные комнаты, яркий и открытый первый этаж с 9’ потолками, паркетом и гардеробом! Прекрасная обновленная кухня, офис и отдельный выход на задний двор. Очаровательная спиральная лестница. Большой подвал. Тихая спокойная улица в минутах ходьбы от магазинов, ресторанов, школ, парков, метро, TTC!

ВЫГОДНЫЕ ДОМА НА ПРОДАЖУ ДОМ ДЛЯ СТРОИТЕЛЯ И ИНВЕСТОРА Backsplit 4 на широком 52.6 фт. лоте с 3 спальнями за $899,000 на Finch/Dufferin дом идеально подходит для небольшого улучшения и/ или ремонта. Огромные основные комнаты. Кухня-столовая. Просторный верхний этаж.

4-я спальня на нижнем уровне. Основные ванные с двойной раковиной. Отдельный выход на задний двор. Отдельный вход со стороны дома. Огромный Front Porch. Близко до автобуса на Wilmington и короткое расстояние до Finch Ave, TTC и метро.

ОТДЕЛЬНЫЙ ДОМ НА JANE/ST. CLAIR Уникальный отдельный дом с 2 спальнями всего за $439,000. Идеально подходит для first home покупателя, инвестора или down-sizer. Хорошо поддерживаемый обновленный бунгало. Огромный участок с гаражом и стоянка для 4 машин. Отдельный вход в подвал. Хороший район. Один владелец более 30 лет. 5 минут до Джейн. Рядом метро, школы, рестораны, продуктовые магазины.

26

All About Home

December 2016

ДОМ С ДОПОЛНИТЕЛЬНЫМ ДОХОДОМ Расположенный на тихой улице, прилегающей к парку Semi-detached на Jane/Sheppard за $498,000 имеет 3 спальни на верхнем этаже. Обновленный дом с качественным ламинатом в гостиной и столовой, New Bay Window, нижний уровень имеет 2 спальни с отдельным входом, кухней и прачечной. Прекрасная возможность для проживания или использования в качестве инвестиций! Гараж сзади с большим количеством парковочных мест, минуты до TTC. Жилец нижнего уровня готов остаться с оплатой $1000 / месяц.

АРЕНДА ЭКСКЛЮЗИВНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ! Светлый просторный только что отремонтированный 2-этажный дом с 3 спальнями и 2 ванными на тихой улице около пересечения Weston/Eglinton. Чистый участок, обновленный дек, парковка, камин, просторная веранда при входе. Стиральная машина и сушилка на первом этаже. Дополнительно предлагаются: холодильник и плита. Арендная плата 1700 долларов (верхние этажи, включая утилиты).

РЕКЛАМА (416) 477-6107

www.therussianguide.com

РЕКЛАМА (416) 477-6107

aahtoronto@gmail.com

All About Home

December 2016

27

Дорогие друзья!

Примите самые искренние и душевные поздравления с Новым, 2017-м годом! Пусть он принесет радость, новые впечатления, надежды и оптимизм. Пусть он будет разным: ярким и веселым, романтическим и мечтательным, удачным и целеустремленным. Пусть приход этого года будет встречен с самыми дорогими и близкими людьми. Пусть Новый год станет отличной возможностью продолжить свои успешные начинания и прекрасным шансом для тех, кто решил начать все сначала. Грустные и горестные моменты пусть уйдут в прошлое, а самые лучшие и приятные воспоминания всю жизнь согревают душу ласковым теплом. Пусть забудутся старые обиды, открыв дорогу для новой дружбы и любви. Желания пусть исполнятся, любимая работа приносит удовлетворение, новые знания и свершения. Пусть звезды светят ярче, а солнце освещает путь, полный радужных надежд, радостных событий, мира и путешествий. Пусть каждый человек обретет в этом году свое собственное счастье, семейное согласие и домашний уют.

C Новым, 2017-м годом! Да принесет он нам лишь добро и свет! Ваш мортгидж специалист, Елена Хомович

416-720-2460 bettermortgage4u@gmail.com www.mortgageedge.ca Я БУДУ РАДА ОТВЕТИТЬ НА ВСЕ ВАШИ ВОПРОСЫ

28

All About Home

December 2016

РЕКЛАМА (416) 477-6107

www.therussianguide.com

РЕКЛАМА (416) 477-6107

aahtoronto@gmail.com

All About Home

December 2016

29

НОВЫЕ ПРАВИЛА ФИНАНСИРОВАНИЯ, И ЧТО ОНИ ОЗНАЧАЮТ ДЛЯ ВАС

Министр финансов Канады объявил о внесении серьезных изменений в правила финансирования. Согласно газете Globe and Mail, эти изменения должны быть направлены на то, чтобы канадцы не брали мортгиджи больше, чем они могут себе позволить в эпоху самых низких процентных ставок. Для того, чтобы понять, что означают эти изменения, давайте сначала посмотрим на текущие правила страхования. Каждый покупатель с первоначальным взносом не менее 5%, но менее 20% должен застраховать мортгидж с Mortgage Insurer (CMHC, Genworth or Canada Guarantee). Этот вид ипотеки называется «high ratio mortgage». Когда покупатель имеет 20% или больше для первоначального взноса, кредитор (т.е. банк) может получить «low ratio» страхование, которое покрывает 100% кредита в случае невыполнения обязательств.

30 ноября эти правила поменяются. Итак, начиная с 30 ноября, все застрахованные заявки на мортгиджи будут рассматриваться и квалифицироваться на основании квалификационной процентной ставки банка Канады (Mortgage Qualifying Rate далее в тексте - MQR). МQR был введен 19 апреля 2010 как результат уроков, извлеченных из жилищного кризиса США. Для того, чтобы получить мортгидж с фиксированной ставкой на срок менее чем 5 лет (fixed rate mortgage) или плавающей (variable rate mortgage) процентной ставкой, мортгидж должен пройти

30

All About Home

December 2016

квалификацию, используя ставку MQR, которая выше, чем фактическая процентная ставка.

5-летний Fixed rate mortgage квалифицировался, базируясь на фактической процентной ставке, предложенной банком (текущая ставка 2.39-2.69%). Сегодня MQR - 4.64%, что почти вдвое больше, чем вы заплатили бы за текущий variable rate mortgage, и эта разница как бы дает уверенность, что заемщик сможет позволить себе более высокие платежи по мортгиджу в случае повышения процентных ставок.

30 ноября, так называемый «стресс-тест» MQR будет применяться ко всем застрахованным кредитам, включая кредиты с с фиксированной процентной ставкой на 5 лет и дольше. Я должна подчеркнуть, что в настоящее время термин «застрахованный мортгидж» применим не только к мортгиджам с первоначальным взносом менее 20% но и к мортгиджам с первоначальным взносом 20% и больше, потому что, как правило, банк несет расходы по страхованию этих low-ratio mortgage, и заемщик даже не знает об этом (банки покупают low ratio mortgage insurance, который называется «страховка портфолио»). Половина кредиторов-банков должна будет использовать MQR для рассмотрения всех заявок, невзирая на размер и тип мортгиджа или первоначальный взнос. Вторая половина будет использовать альтернативные пути, не требующие страховки на мортгидж, но они будут стоить дороже, и, соответственно, использование этих путей поднимет процентную ставку. На примерах ниже, я покажу как повлияет введение «стресс-теста» на возможность получения кредита.

КЛИЕНТ 1 Типичный клиент, покупающий недвижимость впервые с первоначальным взносом менее 10% МАКСИМАЛЬНАЯ СУММА МОРТГИДЖА ДО 30 НОЯБРЯ Годовой доход $80,000 5-летний мортгидж с процентной ставкой 2.29% Текущие долговые обязательства $0 Расходы на отопление в месяц $100 Первоначальный взнос $40,000 Налог на недвижимость $3,900

МАКСИМАЛЬНАЯ СТОИМОСТЬ ПОКУПКИ $520,000 МАКСИМАЛЬНАЯ СУММА МОРТГИДЖА ПОСЛЕ 30 НОЯБРЯ Годовой доход $80,000 5-летний мортгидж с процентной ставкой 2.29% Текущие долговые обязательства $0 Расходы на отопление в месяц $100 Первоначальный взнос $40,000 Налог на недвижимость $3,188 (0.75% от стоимости покупки)

МАКСИМАЛЬНАЯ СТОИМОСТЬ ПОКУПКИ $425,000 Как видно из этого примера, введение стресс-теста MQR понизит максимальную стоимость покупки на 18% - с $520,000 до $425,000. Рассмотрим второй пример: клиент, покупающий впервые, но имеющий больший первоначальный взнос, или молодая семья, переезжающая из кондо в дом. Взнос на покупку приблизительно 15%.

РЕКЛАМА (416) 477-6107

www.therussianguide.com

КЛИЕНТ 2 МАКСИМАЛЬНАЯ СУММА МОРТГИДЖА ДО 30 НОЯБРЯ Годовой доход $103,500 5-летний мортгидж с процентной ставкой 2.29%

Текущие долговые обязательства $0 Расходы на отопление в месяц $100 Первоначальный взнос $190,000 Налог на недвижимость $6,000 (0.75% от стоимости покупки)

МАКСИМАЛЬНАЯ СТОИМОСТЬ ПОКУПКИ $800,000

Текущие долговые обязательства $0 Расходы на отопление в месяц $100 Первоначальный взнос $70,000 Нaлог на недвижимость $5,250

МАКСИМАЛЬНАЯ СТОИМОСТЬ ПОКУПКИ $700,000 МАКСИМАЛЬНАЯ СУММА МОРТГИДЖА ПОСЛЕ 30 НОЯБРЯ Годовой доход $103,500 5-летний мортгидж с процентной ставкой 2.29% Текущие долговые обязательства $0 Расходы на отопление в месяц $100 Первоначальный взнос $70,000 Нaлог на недвижимость $4,313 (0.75% от стоимости покупки)

МАКСИМАЛЬНАЯ СТОИМОСТЬ ПОКУПКИ $575,000 И в этом случае использование MQR понизит максимальную сумму покупки на 18%. И еще один пример, когда покупатель продает свой дом и использует полученную прибыль для покупки большего дома, внося 20% как первоначальный взнос.

КЛИЕНТ 3 МАКСИМАЛЬНАЯ СУММА МОРТГИДЖА ДО 30 НОЯБРЯ Годовой доход $125,000 5-летний мортгидж с процентной ставкой 2.29% Текущие долговые обязательства $0 Расходы на отопление в месяц $100 Первоначальный взнос $190,000 Налог на недвижимость $7,125

МАКСИМАЛЬНАЯ СТОИМОСТЬ ПОКУПКИ $950,000 МАКСИМАЛЬНАЯ СУММА МОРТГИДЖА ПОСЛЕ 30 НОЯБРЯ Годовой доход $125,000 5-летний мортгидж с процентной ставкой 2.29% РЕКЛАМА (416) 477-6107

Как и в предыдущих случаях, применение стресс-теста понижает максимальную стоимость покупки на 16%. Поводя итог: введение стресстеста поднимет планку квалификации на получение мортгиджа. Также, некоторые группы заемщиков не смогут получить застрахованный мортгидж. Эти клиенты смогут получить финансирование, но они будут иметь меньше опций и должны быть готовы платить больший процент на заем. Застрахованные мортгиджи гарантированы от невыполнения платежных обязательств федеральным правительством (канадскими налогоплательщиками). Если заемщик перестает платить мортгидж, кредитор может конфисковать дом и продать его, и если выручка от продажи дома меньше, чем остаток на мортгидже, страховая компания заплатит кредитору (банку) разницу. Мортгиджи с таким видом страховки могут быть проданы инвесторам, которые примут более высокую процентную ставку в сравнении с той, которую платит федеральное правительство, когда оно занимает деньги. Канадское правительство обеспокоено тем, что $450 миллиардов инвестированных в страхование мортгиджей представляет слишком большой риск для канадских налогоплательщиков. «Страховое портфолио» для low-ratio мортгиджей очень популярно у кредитров. Они платят премиум сами, потому что бенефиты от снижения стоимости секьюритизации и понижения потребности в капитале, которые идут со страхованием кредитов, имеют большую ценность чем стоимость страховки.

таких мортгиджей были более мягкими и снисходительными, чем для high ratio мортгиджей. После 30 ноября правила финансирования и страхования low ratio мортгиджей будут такие же, как для high ratio мортгиджей. Рефинансирование, дома для рента, мортгиджи для self-employed без подтверждения дохода традиционным способом будут иметь максимальный амортизационный период 25 лет и не будут иметь право на low ratio mortgage insurance. Стоимость капитала дя этих типов мортгиджей возрастет, и, соответственно, кредиторы повысят процентные ставки для этих категорий заемщиков, чтобы покрыть свои затраты. Банки уже объявили о введении надбавки на получение кредитов на рефинансирование и на кредиты на покупку домов для сдачи в рент (0.25% экстра к текущей процентной ставке). Некоторые банки приостановили выдачу кредитов на покупку домов для сдачи в рент. Я буду рада ответить на все ваши вопросы и помочь в финансировании дома вашей мечты. Елена Хомович МОРТГИДЖ СПЕЦИАЛИСТ,

416-720-2460

Low ratio мортгиджи подразумевают большие капиталовложения (заемщиком), что делает их менее рискованными. Поэтому правила по страхованию

aahtoronto@gmail.com

bettermortgage4u@gmail.com www.mortgageedge.ca All About Home

December 2016

31

О РЫНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ с Максимом Багинским

У нас стало традицией в конце года брать интервью у одного из ведущих брокеров Торонто, работающих на рынке инвестиционных сделок с недвижимостью, Максима Багинского.

- Максим расскажите, чем вам запомнится уходящий год, какие значимые события произошли в этом году?

- Для меня рынок не принёс никаких сюрпризов, всё, о чём я говорил в прошлом декабре, полностью сбылось. Вопреки предсказаниям псевдо-экспертов, предрекавших крах недвижимости, мы увидели активный восходящий тренд, вылившийся в двухзначные цифры в графе подорожания недвижимости. Лидерами, как и предсказывалось, были два основ-

32

All About Home

December 2016

ных сегмента недвижимости – это отдалённые районы GTA и восстановившийся после кризиса 2011-2013 годов рынок кондо-квартир. Причём рынок кондо начал раскручиваться с такой силой, что превзошел самые смелые предсказания экспертов. Также надо отметить, что в течение всего года правительство Онтарио и Канады в целом предприняло ряд шагов, направленных на охлаждение рынка недвижимости. Эти меры внесли свои корректировки в развитие рынка. Усложнилась квалификация на получение ипотечного кредитования, что вынудило многих покупателей искать более дешёвые альтернативы при покупке недвижимости. В Ванкувере был введён 15% налог на недвижимость при покупке нерезидентами Канады. Многие ожидали введение по-

добного налога в провинции Онтарио, но этого так и не произошло. И, судя по последним исследованиям, показывающим, что на нерезидентов Канады в Онтарио оформляется не более 10% продаваемой недвижимости, и опираясь на нелестные высказывания со стороны онтарийских властей в адрес этого нововведения, можно предположить, что вряд ли подобный налог будет введён в провинции Онтарио. Во всяком случае, в ближайшее время этот вопрос рассматриваться не будет. Произошли некоторые изменения в налоговом законодательстве, усложняющие жизнь тем кто занимался спекуляцией, покупая и перепродавая недвижимость, при этом показывая её как основное место жительство. Теперь подобные сделки будут облагаться подоходным налогом. Все вышеперечисленные меры в кругу экспертов получили название «Серия полумер», так как кроме перераспределения спроса, приведшего к небывалому спросу на кондо-квартиры, эти изменения не принесли желаемого результата. Ну и конечно нельзя оставить без внимания неожиданную победу Дональда Трампа на президентских выборах в США. Я не буду сейчас вдаваться в подробности, так как эта тема достойна отдельной беседы, и лишь замечу, что, на мой взгляд, это должно положительно повлиять на привлекательность канадской недвижимости для иностранного капитала.

РЕКЛАМА (416) 477-6107

www.therussianguide.com

- В прошлом году, отвечая на вопрос о том, как по вашему мнению будет развиваться рынок кондо-квартир, вы ответили: «В ближайшие несколько лет инвесторы могут рассчитывать на очень хорошую прибыль как от краткосрочных вложений по перепродажам контрактов, так и в полном инвестиционном цикле». Что вы скажите сейчас ?

- Всё то же самое, и прошедший год только подтвердил это. На мой взгляд в данный момент сегмент кондо-квартир наиболее перспективный инвестиционный инструмент. Судите сами: 1) Последние годыдо рынок фрихолдаобъдодобраться пешком необходимых ектов, 99 из 100. рожалпроекту очень присвоена быстрымиоценка темпами, что привело к созданию пузыря в этом сег-

унтауна Торонто. Проект “75 The Esplanade” менте рынка. Кондо сегмент же наоборот -только это 34-этажное здание, состоящее из 350 оправлялся от кризиса 2011-13 квартир различных площадей, начиная от годов и показывал очень умеренное понебольших студий и заканчивая просторныдорожание. ми трёхспальными квартирами. На первых двух здания будут расположеныкондо кафе, 2) В этажах кризисные годы девелоперам магазины, коммерческие помещения. Архибыло не до начала новых проектов, не тектурный одной из на самых известных распродавпроект имеющиеся руках квар-

тиры, они не спешили начинать новые

будет оснащён всем необходимым для пропроекты. Проект многоквартирного конживания на уровне пятизвездочного отеля. до занимает около 7-8 лет (3 годавыстроКроме этого, выходя из подъезда, окаительство и около 4 лет подготовительзываетесь на улице, где расположены сразу ный период от момента землии несколько лучших в городепокупки ресторанов до начала продаж).гдеСоответственно, баров, в микрорайоне, в выходные дни жизнь немалое заканчивается до позднейв ночи. крайне начало проектов кризисные годырасположение приведёт к очень большойк неБлизкое микрорайона основной офисной застройке делает его одним хватке квартир в 2020 -21годах). из наиболее востребованных для аренды, со3) Как я уже говорил выше, изменения, ответственно, и арендные ставки в этом меусложнившие получение кредитования, сте соответствуют престижу района. Сам мивынудили покупателей искать болеевдекрорайон в последнее время находится акшёвые стадии альтернативы. тивной развития. За последние годы тут произошли масштабные изменения:больпро4) Город, получая несопоставимо ведена реставрация многих исторических шие поступления в бюджет в качестве зданий, реконструирован Lawrence Market, Development charges от застройщиков построено несколько крупных инфраструк-

многоквартирных домов, чем от традиционного Freehold и при этом неся гораздо меньшие расходы на прокладку дорог и коммуникаций, поддерживает урбанизацию.

5) Проекты по освоению новых территорий и масштабное строительство дорог очень проблематично проводить в

турных проектов, заканчивается строительство крупного офисного комплекса, в котором, как предполагают, будут работать более 5,000 человек. И нет сомнений, что в скором времени и без того высокие тут арендные ставки поднимутся ещё. Девелопер проекта, компания “Harhay Developments”, имеет безупречную репутацию и славится отличным РЕКЛАМА (416) 477-6107

условиях крайне урезанного бюджета, с которым столкнулось правительство Онтарио.

качеством строительства, соответственно, В Канаде по сравнению с другими разпокупатели квартир в этом проекте могут не витыми странами аномально большое волноваться: проект будет построен в срок, населения проживает в собиколичество качество строительства будет соответствовать заявленному. ственных домах, думаю, что в ближайшее десятилетие статистика будет сильно Проект “75 Theэта Esplanade” привлекателен как покупающим для себя, так и инвесторам, заизменена. Если суммировать всё вышерабатывающим на то перепродаже новостроперечисленное, нетрудно предполоек в даунтауне. Для инвесторов этот проект, жить, что, инвестируя в растущий рынок безусловно, лакомый кусок, тут возможно кондо-квартир, вы играете козырную использовать любую из трёх инвестикарту. ционных стратегий, используемых при инвестициях в строящиеся квартиры.

1) - Что вы посоветуете тем, кто проПокупка контракта и его перепродажа за фессионально инвестирует в недвинесколько до окончания строижимость,месяцев и новичкам? тельства 2) Покупка на стадии котлована, - Новичкам – самое главное не бояться закрытие сделки и перепродажа квартисделать первые шаги в области инвестиры через пару лет после окончания строительства и, наконец, Стратегия, позворования. Меня очень3)радует, что последляющая создать пассивный доход, полнее время на мои семинары сталос приным возвратом вложенных уже ходить всё больше и большесредств молодёжи. через 3-4 правильно года после инвестировать начала инвестиции. Начиная в 25Использование любой из этих стратегий 30 лет, к 40-45 годам вы уже не зависите принесёт в этом проекте очень высокую от заработной платы и спокойно можете прибыль. Я не раз рассказывал в своих стапозволить себе заниматься чем захотите. тьях о важности выбора правильного проНо и тем, кто не сделал это вовремя, екта, ведь в реальности лишь 5-10% из выхо-я хочу напомнить «Лучше позддящих в продажу поговорку кондо проектов принесут но, чем никогда». инвесторам хорошую прибыль. Мы очень тщательно отбираем проекты, с которыми Профессионалам – не заниматься баработаем. Знание планов застройки города, нальной спекуляцией. Восходящий всевозможных статистических данных и интренд не вечен и надо использовать сайдерская информация позволяют нам уже стратегии, позволяющие зарабатывать долгие годы не ошибаться и делать правильпри любом состоянии рынка. ный выбор, что приносит нашим Эйфория, клиентам отличные Так вот, по нашему мнекоторая прибыли. наблюдается сейчас у многих нию, проект “75 The Esplanade” - один про«инвесторов», считающих, что из достаектов, обречёнсегодня, на успех,завтра и, соответточнокоторый лишь купить всё ственно, вложившие сюда очень деньги инвесторы равно будет дороже, опасна и получат великолепную прибыль. может привести к колоссальным финанЕщё одной хорошей новостью является то, совым потерям. Инвестиция это наука, что девелопер планирует очень быстро требующая не менее точных расчётов, распродать квартиры в этом проекте и причем, скажем, физика. И тех, кто пытается ступить к строительству, поэтому цены в нажиться, не обладая достаточными знаэтом проекте приятно удивят покупатениями в этой сфере, она ох как больно лей. Большинство необходимой информанаказывает. ции будет представлено на сайте проекта WWW.CONDODEAL.CA, если у вас возникКроме этого, я хотел бы пожелать всем нут вопросы, нужна консультация по проекту читателям хороших новогодних празди по выбору квартиры, звоните и приезжайников, те в наш счастья, Richmondздоровья Hill офис. и Мыисполнения с радостью желаний в грядущем проконсультируем вас году. по всем вопросам, связанным с покупкой квартиры в этом проБеседу вела Ольга Макеева екте и по инвестиционным сделкам с квартирами на этапе котлована в целом.

aahtoronto@gmail.com

Maxim Baginskiy Cell: 416-832-8343 Real Estate Broker / Investment Advisor Эксперт программы

Member of CREA•OREA •TREB 20 ЛЕТ опыта работы с инвестициями в недвижимость

Эксперт программы «Секреты Недвижимости» и ведущий программы «Канадская Мечта» на канале RTVI

• Эксклюзивные предложения от билдеров (до открытия официальных продаж, VIP SALES) • Лучшие цены и условия продаж • Минимальный первоначальный взнос • Лучший выбор квартир • Улучшенная отделка • Подробный анализ инвестиции • Высокая доходность. Полное сопрoвождение сделок: покупка > аренда > продажа • Большая база Реэсаймента (нет на MLS SYSTEM) • Помогаем получить финансирование

Каждый месяц мы проводим БЕСПЛАТНЫЕ обучающие СЕМИНАРЫ на тему: ДЕЛАЙ ЭТО ПРАВИЛЬНО

Следующий семинар 26 января. Информация и регистрация на сайте WWW.INVESTCONNECT.CA

Информация о новых проектах: exclusive pre-construction condo deals на сайте: www.Remlis.ca и на www.Condodeal.ca Right at Home Realty Brokerage I 905-695-7888 300 West Beaver Creek Rd., Richmond Hill, ON L4B 3B1

All About Home

December 2016

33

ВЕДУЩИЙ РУБРИКИ АЛЕКС МОШКОВИЧ

10 ЛУЧШИХ ГОРОДОВ ДЛЯ ПОКУПКИ НЕДВИЖИМОСТИ В 2017 1

БЭРРИ (BARRIE) CAP: 7.8%

ПОЧЕМУ ЭТО МЕСТО ПЕРСПЕКТИВНО? Много съемщиков жилья благодаря сектору здравоохранения и промышленности. Обзор: Население: 139.721 Рост населения: 5.7% Vacancy rate: 1.7% Годовой индекс роста цен на недвижимость: 16% Выбор инвесторов: отдельный дом на одну семью с дополнительной квартирой в подвале. Плановая цена: $420.000 Средняя месячная аренда: $2.500 Прогнозируемый ежегодный CASH FLOW: $18,000

ПОЧЕМУ BARRIE? Бэрри занял первое место по Канаде как самый быстрорастущий (по ценам) город за последние 5 лет. Сектор здравоохранения Barrie - это ключ к инвесторам. При Королевском центре здравоохранения The Royal Victoria Regional Health Centre находится Региональный центр лечения раковых заболеваний, а также обучающий госпиталь. Это создает стабильный спрос на арендное жилье в северной части города. Более того, в Barrie есть вода. Это - целый компонент определенного образа жизни, которого больше нигде нет. Удобное соединение с Большим Торонто магистралями и железной дорогой привлекает огромное количество людей в южную часть города.

СОСТОЯНИЕ РЫНКА В 2016 ГОДУ? “Невообразимое!” Стремительный рост цен иногда достигал 50%.

34

All About Home

December 2016

ЧЕГО ОЖИДАТЬ ИНВЕСТОРАМ В 2017 ГОДУ?

Дополнительные расходы: $15,000 Итого затраты: $100,980

Инвесторам не стоит рассчитывать на крупные скачки цен в Barrie. Здесь цены скорее всего будут подниматься на 5%8%. Но спрос должен вырасти. Неподалеку от Barrie, в Innisfil, развернулось строительство The Friday Harbour. Это должно раскрыть глаза людей на то, что Barrie готов предложить.

ВО ЧТО ИНВЕСТИРОВАТЬ? Отдельно стоящие дома пригодные для дуплекса. Небольшие дома для сдачи одной семье.

ЧТО ПОКУПАТЬ? Пожалуй, самым лучшим потенциалом обладают недорогие дома на одну семью. Это связано с тем, что в Barrie недавно разрешили переделывать дома на одну семью в дуплексы. Это стало причиной больших перемен в Barrie в этом году. Дом на одну семью с обустроенным подвалом можно найти за $420,000. После инвестирования в него $5,000 - $8,000, чтобы доделать подвал в соответствии с кодами, инвестор может рассчитывать на $1,400 в месяц с аренды верхней части дома и $1,100 - с аренды нижней.

Аренда: $2,500 Погашение Мортгиджа: $8,500 Цена через год (duplex): $500,000 Мортгидж: $1,359 Налоги: $300 Страховка: $100 Итого: $1,759

CASH FLOW: $741 ПРИБЫЛЬ: $87,492 ROI 87% CASH ON CASH 8,8%

2

ORILLIA CAP: 9.2%

ПОЧЕМУ ЭТО МЕСТО ПЕРСПЕКТИВНО? Самостоятельная стабильная местная экономика. Обзор: Население: 40.731 Рост населения: 0.5% Vacancy Rate: 1.7% Годовой индекс роста цен на недвижимость: 7% Выбор инвесторов: дуплекс с трехкомнатными квартирами. Плановая цена: $300.000 Средняя месячная аренда: $2.400 Прогнозируемый ежегодный денежный поток: $18.084

РАССМОТРИМ ПРИМЕР: Цена покупки: $429,900 Первоначальный взнос: $85,980

ПОЧЕМУ ORILLIA? Расположение Orillia на берегах озера Lake Simcoe делает это место привлекательным как для туристов, так и для рези-

РЕКЛАМА (416) 477-6107

www.therussianguide.com

ВЕДУЩИЙ РУБРИКИ АЛЕКС МОШКОВИЧ дентов. Однако то, что делает инвестиции в местную недвижимость действительно успешными, это - крепкая экономика города. Госпиталь Orillia Soldier`s Memorial Hospital, Главное управление полиции провинции и Casino Rama являются крупнейшими работодателями. Более того, местные ВУЗы Georgian College и Lakehead University обеспечивают стабильный поток съемщиков жилья на короткий период времени.

СОСТОЯНИЕ РЫНКА В 2016 ГОДУ? В течение первых семи месяцев года, цена на дома у воды и не у воды находились на высочайшей отметке, поднявшись соответственно на 29% и 37%.

ВО ЧТО ИНВЕСТИРОВАТЬ? Похоже, что все происходит в западной части Orillia. Большинство новых строительных проектов разворачиваются в West Ridge. Его расположение поблизости от Lakehead University, делает West Ridge хорошим местом для арендного жилья.

ЧТО ПОКУПАТЬ? Однако рынок для домов на несколько семей сейчас тоже хороший. Цены на старые дуплексы составляют $250,000 - $300,000. При этом более новая недвижимость будет приносить больше дохода с аренды. Дуплекс за $300,000 может ежемесячно зарабатывать $1,250 за каждую часть дома.

ЧЕГО ОЖИДАТЬ ИНВЕСТОРАМ В 2017 ГОДУ? Не думаю, что рост цен будет таким же, каким он был. Но если и так, в районе проводится много крупных проектов, которые повлияют на рынок, в том числе и новый Costco в западной части города, и современные коммерческие и жилые помещения Matchedash Lofts.

РЕКЛАМА (416) 477-6107

aahtoronto@gmail.com

РАССМОТРИМ ПРИМЕР: Цена покупки: $275,000 Первоначальный взнос: $55,000 Дополнительные расходы: $25,000 Итого затраты: $80,000 Аренда: $2,400 Погашение Мортгиджа: $5,000 Цена через год (duplex): $350,000 Мортгидж: $869 Налоги: $300 Страховка: $100 Итого: $1,269

CASH FLOW: $1,131 ПРИБЫЛЬ: $88,578 ROI 111% CASH ON CASH 14,1% Подробности об остальных городах читайте в новогоднем выпуске «Property&Finance Guide». Или позвоните мне и назначьте бесплатную консультацию, чтобы разработать стратегию подходящую именно вам.

All About Home

December 2016

35

КАК СДЕЛАТЬ СВЕТОДИОДНУЮ ПОДСВЕТКУ? Советы дает эксперт Эрик Коротков, DECO LUX RENOVATION, «Все не как у людей» тел. 647.982.4455, www.decolux.ca

Многим из нас хочется сделать свое жилье не только уютным, но и максимально эстетичным и красивым. Сегодня все большую популярность набирает светодиодная подсветка — она позволяет сделать интерьер необычным и зонировать помещение, расставив световые акценты в нужных местах.

Чаще всего светодиоды используют для подсветки потолка. Это несложно, и выполнить этот вид работ по силам практически каждому. Для подсветки потолка используют светодиодные ленты. Нужно знать, что лента обладает кратностью, которая равняется трем диодам. Также нужно помнить, что при последовательном подключении отрезки ленты должны быть длиной менее 5 метров, иначе электропроводка не выдержит слишком сильной нагрузки. Желательно, чтобы блоки питания имели 20%-й запас мощности, особенно, если блоки ленты имеют большую длину. В некоторых случаях может потребоваться дополнительное оборудование, например, контроллер с пультом управления.

профиль или использовать какой-либо другой вид крепежа. В самом начале нужно точно рассчитать длину ленты, выбрать нужное число диодов и подобрать соответствующий блок питания. Если предполагается крепить ленту на скотч, то поверхность нужно сделать максимально гладкой и очистить ее от пыли. Только после этого можно переходить к закреплению ленты и финишной отделке. Неправильно смонтировав подсветку, можно повредить блок питания, поэтому, если вы не в состоянии сделать правильные расчеты, эту работу лучше доверить специалистам.

Специалисты рекомендуют перед началом работы подготовить те места, где вы хотите разместить подсветку. Это касается не только стен или потолка, но и предметов мебели. Если светодиодная лента будет крепиться но ровную гладкую поверхность, например, металл или пластик, то достаточно того количества клея, который имеется на ленте. Если же поверхность не обеспечивает надежного крепления, то придется устанавливать

36

All About Home

December 2016

РЕКЛАМА (416) 477-6107

www.therussianguide.com

BOLANDIAN W W W . B O L A N D I A N . C A

GRAND OPENING OF THE NEW BRAND December 09, 2016 2:00 PM to 8:00 PM December 10, 2016 12:00 PM to 6:00 PM

FINE JEWELLERY MANUFACTURE . WHOLESALE . RETAILER

SHOPS ON YONGE 7181 Yonge St, Unit 60, Thornhill, ON L3T 0C7, CANADA РЕКЛАМА (416) 477-6107

aahtoronto@gmail.com

(905) 597.4040

(416) 838.4636

All About Home

December 2016

37

38

All About Home

December 2016

РЕКЛАМА (416) 477-6107

www.therussianguide.com

этаже, и потрясающий роскошный двухэтажный (2-ой и 3-ий уровень) жилой блок, состоящий из двух спален, дена, двух ванных комнат и собственной террасы на крыше. Безупречные детали резиденции включают в себя: дровяной камин, мраморный и паркетный пол, эркеры с оригинальными рамами викторианской эпохи и уникальные авторские кованые перила. Щедрая отделка и изумительные детали использованы во время модернизации и усовершенствовании этого особняка. Хозяева и жильцы делят общий холл на нижнем уровне, который имеет прямой доступ к двум парковочным местам в подземном гараже с выходом на Tranby Avenue.

$3,688,000

104 AVENUE ROAD

Самое престижное и востребованное месторасположение. Исторический особняк в викторианском стиле, восстановленный с любовью и вкусом, с использованием лучших материалов и большим вниманием к деталям.

Может использоваться в качестве жилого и коммерческого помещения одновременно. Классическая постройка из красного кирпича объединяет помещение для магазина на первом этаже с офисом и кухней на нижнем

$15,680,000

1454 Robinson Place

82 Wychwood Park

$4,795,000

146 South Dr

$6,380,000

Bayview / York Mills estate-sized property (73’ x 135’). 5 + 1 bdrms, 8 baths. 5 f/p’s. Lower level games room w/ wet bar, w/o to gardens, exercise room, nanny’s room & kitchenette.

55 Old Forest Hill Rd

$9,250,000 Country estate living in the city. Perfect blend of elegant understated old world traditions & modern amenities. 6 bedrooms, 6 baths. Indoor pool.

Exquisite landscaping.

3-car garage.

$8,800,000

75 Highland Crescent

Sited on ravine’s edge affording captivating views, this home represents the penultimate in tradition & charm. 5 bedrooms plus separate in-law suite. Walkout to private gardens & sparkling pool.

$4,480,000

1 Dewbourne Avenue LD

SO

Beautifully situated in prized estate area. Centre hall design. 7 bedrooms, 7 baths.

Impeccable details include leaded glass pane windows, marble gas fireplaces & oak paneled walls. Indoor pool.

Walk to BSS & UCC.

25 Elizabeth St, Thornhill

Architectural contemporary masterpiece.

Captivating panoramic ravine vistas & city skyline views. Grand 2-storey rotunda. Italian Boffi kitchen & cabinetry. Smart Home.

Heated. 5-car garage with hydraulic lift. Indoor pool.

РЕКЛАМА (416) 477-6107

$7,800,000 Enjoy natural beauty & privacy country living in the City. Impressive south views to Lake Ontario. 8 bedrooms. Elevator. Selfcontained lower suite.

Gazebo, pool & cabana. Use of community tennis court.

Lake Simcoe waterfront 7.65 acre estate. Perfect for entertaining on a grand scale, yet eminently comfortable for family living. Pool cabana equipped with full kitchen. 2-slip boat house deck.

6 Lauderdale Dr

Резиденция достойная восхищения. Прекрасная возможность для развития бизнеса, благодаря выгодному расположению, одновременно предоставляет просторные апартаменты в стиле современного кондо. Небольшие расходы по содержанию с лихвой окупаются удобством и близостью к району Йорквилл, который находится всего в нескольких минутах ходьбы. Кроме того, отличный доступ к общественному транспорту и скоростным трассам.

aahtoronto@gmail.com

$3,150,000

Old Thornhill Village Jewel.

2011-2014 main house & guest cottage completely restored & rebuilt in accordance with approved architectural plans. 4 bdrms, 5 baths. 10’ ceilings main & 9’ 2nd level.

All About Home

December 2016

39

СТЕГАНЫЕ ПАНЕЛИ В ИНТЕРЬЕРЕ – СОВРЕМЕННЫЕ ВОЗМОЖНОСТИ КЕРАМИЧЕСКОЙ ПЛИТКИ

Мы давно привыкли к стеганым тканям на мягкой мебели, пуфах и стульях. Понемногу привыкаем к такому эффекту на одежде, которую предлагают современные дизайнеры. Но самым оригинальным новшеством являются стеганые ткани на стенах. Оригинальный вариант оформления предлагают дизайнеры керамической плитки, создающие восхитительные коллекции с имитацией эффекта стеганого полотна. СТЕГАНАЯ ПЛИТКА И СТЕГАНЫЕ ПАНЕЛИ От гладкой и блестящей поверхности керамической плитки большинство из нас устали, хочется увидеть нечто новое и оригинальное. Дизайнеры не против потакать желаниям клиентов и поэтому создают новые, интересные, весьма необычные коллекции. Все чаще при оформлении ин-

40

All About Home

December 2016

терьера можно встретить не стандартную керамическую плитку, а коллекции, имитирующие самые разные текстуры. И если вы не можете решиться оформить ванную комнату полностью в оригинальном стиле, можно придумать сочетание классики и оригинальных тенденций. Заменить гладкую плитку разнообразными элементами с неровной поверхностью производители хотят очень давно, но шероховатые, пористые элементы не вызывают особого ажиотажа среди покупателей, так как создают дополнительные трудности при уборке. Сегодня на смену шероховатостям приходят объемные эффекты 3D. Нужно отметить, что смотрятся они более эффектно и помогают создать потрясающие интерьерные решения.

КАКОЙ ЭФФЕКТ ВЫБРАТЬ? Стеганые панели с каждым годом становятся все более популярными. Покупатели часто выбирают плитку с эффектом «одеяла». Вариантов коллекции с эффектом «одеяла» множество. Можно подобрать ромбовидную плитку выпуклую или плоскую, использовать блестящие

элементы для украшения, а можно выбирать панели, которые представляют целый «кусочек пушистого одеяла». Второй вариант прост в укладке и создает ровное, цельное полотно на стене. Стеганая плитка предложена в разнообразных цветах и размерах. Форма такой плитки примерно одна – ромбовидная плитка со скошенными углами, но в любом случае выбор плитки с трехмерным эффектом простеганной поверхности добавляет пространству комфорт и мягкость. Коллекции стеганой плитки прекрасно дополнят мраморный пол, позолоченные элементы и блестящие декоры. Часто именно эти коллекции используют для создания комнат в аристократичном стиле. Прекрасно подходит она для интерьеров в стиле минимализм и классики. С помощью трехмерной плитки можно украсить стены кухни, ванной или любых других помещений, использовать плитку для оформления всей стены или только её части. Но нужно помнить, что уход за стеганой плиткой всегда сложнее, чем за обычными плоскими элементами, хотя и менее сложен чем за пористой или шероховатой плиткой.

РЕКЛАМА (416) 477-6107

www.therussianguide.com

РЕКЛАМА (416) 477-6107

aahtoronto@gmail.com

All About Home

December 2016

41

ВЕДУЩАЯ РУБРИКИ НАТАЛЬЯ СЛОБИДКЕР

ПОСЛЕДНИЕ ТРЕНДЫ В ДИЗАЙНЕ ДОМОВ Здравствуйте, меня зовут Наталья Слобидкер! Я профессиональный full-time риэлтор, сертифицированный эксперт по переговорам, специализируюсь на предпродажной подготовке недвижимости, разработке стратегии продаж и СВЕДЕНИЮ РИСКОВ ОПЕРАЦИЙ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ К МИНИМУМУ. Моя задача: минимум стресса - максимум выгоды при любой сделке с недвижимостью. В последнее время в связи с невиданным подорожанием цен на дома, большинство из них стали доступными только обеспеченным или очень обеспеченным людям. А у них определенные ожидания и требования к дому, и они готовы платить за уровень внутренней отделки и модные решения. Если вы решили отремонтировать и/или улучшить свой дом для продажи, вам будет интересно почитать про последние тренды в дизайне домов, особенно про те, на которые люди готовы раскошелиться.

ОБОИ. ВЫ НЕ ОСЛЫШАЛИСЬ – ИМЕННО ОНИ Оглушительный успех обоев в создании интерьерных акцентов (например, декоративных стен) не оставил в стороне дизайнеров ванных комнат и туалетов (powder room). Тепло, текстурность, лег-

После моей статьи про ремонт кухонь меня засыпали просьбами рассказать про тенденции в ремонте ванных комнат. Ведь это второй по стоимости ремонтный проект, и очень важно знать, что ты идешь в ногу со временем.

ДЕРЕВО. ДА, ДА, ДЕРЕВО В ВАННЫХ Это самый на сегодня модный тренд. Настоящее дерево, или плитка, выглядящая как дерево: наличие этой отделки привносит тепло природы и сигнализирует о том, что хозяин этой ванной комнаты явно следит за модой.

42

All About Home

December 2016

РЕКЛАМА (416) 477-6107

www.therussianguide.com

ВЕДУЩАЯ РУБРИКИ НАТАЛЬЯ СЛОБИДКЕР кая и дешевая по сравнению с плиткой установка объясняют набирающую популярность этого вида отделки.

К сожалению, в пределах газетных публикаций невозможно осветить все возможности сделать ваш дом максимально привлекательным для потенциального покупателя, поэтому, если у вас есть вопросы, на которые вам бы хотелось получить максимально честные ответы, или вы просто хотите оценить свою недвижимость или начать поиски новой, то звоните мне, и я с удовольствием вам помогу!

‘ ЧИСТО, СПОКОЙНО И БЕЛО Холодные, спокойные, монохромные тона не теряют своей популярности. Особенно в ванных комнатах небольшого размера. Если вы боитесь экспериментировать с текстурами и акцентами - сделайте вашу ванную комнату белой.

Наталья Слобидкер

416-333-7418

Real Estate Sales Representative,

ФУНКЦИОНАЛ ПРЕЖДЕ ВСЕГО Пространственная планировка – это задача номер один современных дизайнеров ванных комнат. Эргономика и места хранения, скрытые от посторонних глаз, порадуют любителей порядка и чистых, незагруженных линий.

РЕКЛАМА (416) 477-6107

aahtoronto@gmail.com

Top producer 2014, 2015 Master Certified Negotiation Expert Canadian Certified-Staging Professional Pre-sale Renovation expert Upperside Real Estate Фотографии, использованные в статье, взяты с сайтов : HappyModern.RU, vannalife.ru, designvannoi.ru, shelterness.com, www.houzz.com

All About Home

December 2016

43

7 ПРЕДМЕТОВ БЫТА, КОТОРЫЕ ВАС ТОЧНО УДИВЯТ Эти устройства больше похожи на реквизит со съемок фильма о далеком будущем, чем на бытовую технику. Предлагаем вам посмотреть, какие они – гаджеты для дома будущего.

1. ВАРИТЬ СИДР ПРОЩЕ, ЧЕМ КОФЕ Alchema – гаджет для приготовления домашнего сидра. По словам создателей, пользоваться им будет не сложнее, чем кофеваркой. Но главный плюс этого устройства в просторе для фантазии: с Alchema вы сами выбираете фрукты и решаете, какой вкус будет у сидра.

2. МУСОРНОЕ ВЕДРО + ПЫЛЕСОС Bruno – мусорное ведро, оборудованное пылесосом. Больше никаких совоч-

ков: достаточно подмести грязь и пыль к ведру, а все остальное – дело техники. Кстати, Bruno – самое первое «умное» мусорное ведро: оно напоминает, когда пора выбросить мусор, и сигнализирует, если в нем закончились сменные пакеты.

3. ЛЕВИТИРУЮЩИЕ ЛАМПОЧКИ Никакой магии – у этих лампочек действительно нет ни проводов, ни батареек, и они умеют парить над основанием при помощи магнитов. Кстати, создатели Flyte позаботились об окружающей среде и сделали лампочку энергосберегающей.

44

All About Home

December 2016

РЕКЛАМА (416) 477-6107

www.therussianguide.com

4. ФОТОРАМКА С ФУНКЦИЕЙ SLOW MOTION В фоторамке Slow Dance нет ни стекла, ни места для фотографий, но любой помещенный туда предмет будет двигаться как в замедленной съемке. Все дело в оптической иллюзии: устройство создает световые вспышки со скоростью, которую не может уловить человеческий глаз. Из-за этого мы воспринимаем колебания предмета как движение в замедленной съемке.

металлической, а главное – тратит при этом ровно столько энергии, сколько нужно для заданного объема.

6. ДУШ, КОТОРЫЙ ЗАБОТИТСЯ О ПРИРОДЕ Еще одна экологичная новинка – душ, который экономит до 70% воды. Суть этого гаджета проста: в отличие от обычного душа, из которого вода течет струями, Nebia распыляет воду мельчайшими каплями, покрывающими большую площадь, но требующими меньше воды.

5. ЭНЕРГОСБЕРЕГАЮЩАЯ АЛЬТЕРНАТИВА ЭЛЕКТРОЧАЙНИКАМ

7. ЗЕРКАЛО–СМАРТФОН

Хотя этот гаджет и похож на кипятильник, он не так прост, как кажется на первый взгляд: Miito создан, чтобы в будущем заменить все устройства для подогрева воды. Современные электрические чайники очень расточительно тратят энергию, особенно если мы их переполняем.

Miito же подогревает все жидкости, от молока до супа, в любой посуде, кроме

И да, на нем можно делать селфи.

РЕКЛАМА (416) 477-6107

Perseus – это зеркало на голосовом управлении, с помощью которого можно читать новости, слушать музыку, пользоваться соцсетями, транслировать видео и вызывать такси.

aahtoronto@gmail.com

All About Home

December 2016

45

ПЛЮСЫ И МИНУСЫ ВСТРАИВАЕМОЙ БЫТОВОЙ ТЕХНИКИ ДЛЯ КУХНИ создать кухню вашей мечты, где никакая деталь не будет выбиваться из общего строя. Встраиваемый вариант может быть совершенно незаметным, при этом, в плане размещения различных приборов вы сможете «развернуться» весьма широко.

В наш бурный век жизнь развивается так стремительно, что иногда за ней действительно сложно угнаться. Поэтому особо ценными качествами любых вещей является комфорт и удобство их использования. Если говорить об убранстве нашего дома, то подобные нюансы особенно важны в плане бытовой техники для кухни, ведь порой у нас есть совсем немного времени, для того, чтобы приготовить себе еду, а ведь хочется, чтобы она была еще и вкусной, и полезной… Об уборке не стоит и говорить, времена, когда хозяйки тщательно мыли и терли все предметы на кухне, стремительно удаляются в прошлое. Все более популярной становится встраиваемая бытовая техника для кухни – мы решили разобраться, так ли она хороша, и рассмотреть ее плюсы и минусы.

ПЛЮСЫ

1

Эстетика и лаконичность

Встраиваемая бытовая техника обладает высокой эстетической привлекательностью, кроме того, она идеально дополнит любую кухню. Неважно, приверженцем какого стиля вы являетесь – в строгом минимализме она не нарушит общей аскетичности, а в вычурном барокко не будет контрастировать с роскошным внешним убранством, позволив ему играть ведущую роль. Так что у вас появится возможность в буквальном смысле

46

All About Home

December 2016

2

Эргономичность

Встраиваемая техника существенно экономит пространство. Начнем с того, что вы можете выбирать, какие предметы вам нужны, а какие нет: например, заказать варочную панель, но отказаться от громоздкого духового шкафа. Кроме того, детали бытовой техники могут размещаться любым, даже самым нестандартным способом, по вашему желанию. Это особенно важно для малогабаритных квартир и квартир-студий – в последнем варианте часть техники может быть даже вынесена в зону столовой или гостиной. Кроме того, встраиваемая бытовая техника позволяет «спрятать» ее в таких предметах, как барная стойка или кухонный остров.

3

Легкость в уборке

После установки встраиваемой бытовой техники время, которое вы будете тратить на уборку кухни, действительно сократится. Судите сами – открытыми остаются лишь некоторые поверхности, поэтому вам не придется капитально отчищать плиту, забрызганную в пылу кулинарной фантазии или регулярно мыть холодильник. Дополнительно отпадает проблема швов и щелей между техникой, в которые так же могли проникать жир и грязь. Теперь их просто нет – соответственно, нет и проблемы.

4

Широкий выбор вариантов

В плане выбора встраиваемой бытовой техники нет практически ничего невозможного. Здесь все зависит только от

вашей фантазии и размеров вашей кухни. Встроенными могут быть не только массивные предметы, вроде посудомоечной машины или холодильника, но и совсем небольшие – например, тостер, кофеварка или кухонный комбайн. Кроме того, поскольку расположение встраиваемой техники всегда подбирается индивидуально, вы всегда сможете разместить ее именно там, где вам нужно. Например, встроить холодильник прямо в барную стойку, за которой вы любите сидеть – и теперь за вкусненьким не надо будет далеко ходить.

МИНУСЫ

1

Цена

Встраиваемая бытовая техника обойдется вам существенно дороже, нежели обычный вариант. Разумеется, все зависит от выбора дизайна и количества предметов, однако, в некоторых случаях эта разница может достигать более половины суммы. Для подобных случаев неплохим выходом будет сделать встроенной лишь часть бытовой техники.

2

Сложность ремонта

Если какой-либо элемент техники выйдет из строя, найти ему замену будет довольно затруднительно, кроме того, это так же довольно дорогостоящий процесс. Поэтому следует заранее подбирать как можно более качественную технику и стараться обращаться с ней предельно бережно - в таком случае проводить ремонт вам не потребуется. Дизайн-проект кухни создается, как правило, один раз, и впоследствии остается неизменным. Поэтому, предаваясь мечтам о вашей идеальной кухне с современной встраиваемой техникой, следует тщательно взвесить все за и против, чтобы результат действительно облегчал вам жизнь и радовал долгие годы.

РЕКЛАМА (416) 477-6107

www.therussianguide.com

одними праздниками! ог ов Н и им щ ю па ту Поздравляю Вас с нас год принес вам самое долгожданное Желаю, чтобы Новый й обретет свой уютный теплый дом, жды и желанное! Пусть ка ира, добра и достатка. полный м

! у м о д ж а к е о н п у т с о д Жильё,

OSHAWA

Отдельно стоящий дом, 1,5 этажа, полная ванная комната, 2 спальни.

$239,900

BARRIE

Замечательное бунгало, 3 спальни, 2 полных туалета, 2 кyхни, большой хороший участок. Возможно жить /сдавать в рент/, перестраивать или построить новый дом. Законченный бейсмент с 1-спальной квартирой. Удобное расположение. Близко к госпиталю, колледжу. В шагах к озеру.

$449,900

WITBY

Прекрасный удобный duplex, дом для двух семей, есть возможность сдавать в рент второй юнит.

4 спальни, 2,5 ванные комнаты.

NEWMARKET

Отдельно стоящее бунгало в центре Ньюмаркета, с отдельным входом в бейсмент. 2 спальни, 1 полная ванная комната, 2 парковочных места.

$474,900

$395,000

Toronto/JANE & STEELES

Большая светлая квартира, 2 спальни, полная ванная, подземная парковка на 1 машину, locker, 5 минут ходьбы до будущей станции метро.

AJAX

Замечательный semi-detached, 3 спальни, 1,5 ванные комнаты. Гараж + 2 парковочных места.

$310,000

$429,000

$79,888

Tоronto/BATHURST & EGLINTON

Великолепная квартира в Upper Forest Hill, 1 спальня, 1 полная ванная.

$155,000

Toronto/YORK UNIVERSITY

Удобно расположенная прекрасная квартира, 3 спальни, 1.5 ванные комнаты, огромный балкон, 2 парковочных места в подземном гараже.

TORONTO

Удобный semi-detached, 2 спальни, 1,5 ванные комнаты. Законченный бейсмент, с отдельным входом.

$389,000

СЕВЕРНЫЙ ETOBICOKE

Большая просторная квартира, 2 спальни, полная ванная, большой балкон, стиральная и сушильная машины в квартире. Подземная парковка на 1 машину. В доме спортивный зал, сауна, бассейн и мн. др.

$115,000

MARKHAM

MISSISSAUGA

Отдельно стоящее практичное бунгало, 2 спальни, 1 полная ванная комната, 5 парковочных мест возле дома.

$89,900 TORONTO

BRAMPTON

Удобный semi-detached, 2 этажа, законченный бейсмент, 3 спальни, 2,5 ванные комнаты.

Отдельно стоящий замечательный дом, 2 этажа, 2 спальни, 2 полные ванные комнаты. Законченный бейсмент.

Практичный freehold townhouse, 3 спальни, 1 полная ванная, 2 парковочных места, профессиональный ландшафт на заднем дворе.

$499,900

$359,900

$355,000

РЕКЛАМА (416) 477-6107

aahtoronto@gmail.com

All About Home

December 2016

47

СПОНСОРСТВО РОДИТЕЛЕЙ:

ОСТАЛОСЬ ВСЕГО ДВЕ НЕДЕЛИ ДО ПОДАЧИ ЗАЯВЛЕНИЙ Спонсор должен быть старше 18 лет, проживать в Канаде постоянно и соответствовать определенным финансовым требованиям (не быть банкротом). С января 2014 года действуют новые правила приема заявлений: - только 5,000 заявлений в год, и эта квота заполняется буквально за первые дни января, а практически в первый же день начала приема заявлений - в этот раз 2-го января 2017 года. Поэтому, если вы планируете спонсировать своих родителей или бабушек/дедушек, то поторопитесь с оформлением документов.

- с другой стороны, сократился срок рассмотрения заявлений, увеличился срок обязательств спонсирования с 10-ти до 20ти лет, повысились требования минимального уровня дохода примерно на 30%. Повышение уровня финансовой ответственности для спонсоров были введены

48

All About Home

December 2016

для того, чтобы удостовериться, что они действительно смогут содержать спонсируемых родителей или родственников. Каждый год правительство Канады определяет минимальный доход (Low Income Cut-Off ), который должен иметь спонсор. Например, имея собственную семью из 4 человек, плюс 2 родителя, спонсор должен показать доход на 6 человек около $72,000 (до вычета налогов) в год, но за период 3-х лет. Если у спонсора недостаточный доход для участия в спонсорской программе, его супруг/супруга может подписать обязательство вместе со спонсором, указав совместный доход. Уровень доходов должен подтверждаться документами, выданными Canada Revenue Agency (CRA). Для тех, кто не успел подать заявление в январе, или не отвечает финансовым требованиям, существует альтернативный вариант воссоединения со своими родителями - подача документов на супер-визу (Super Visa). В таком случае достаточно показать минимальный доход в размере

$57,000 на ту же семью и только за один год. При этом обязательно надо оформить медицинскую страховку родителям сроком минимум на 1 год. В этом случае выдается многократная виза сроком на 10 лет и возможность проживания в Канаде без выезда 2 года. При этом шанс получения супер-визы очень высокий, в среднем 96%. Уже находясь в Канаде по супер-визе, можно подавать на спонсорство в январе, или при определенных условиях (если родитель, например, один) можно подавать гуманитарное прошение внутри Канады. Эта программа мало рекламируется, но реaльно работает. Срок рассмотрения по этой программе составляет около 3 лет. Для определения ваших шансов на спонсирование родителей/родственников или подбора альтернативного варианта, обращайтесь в нашу компанию за личной консультацией.

Tel. 437-344-4669 E-mail: rgph21@gmail.com

РЕКЛАМА (416) 477-6107

www.therussianguide.com

Amero Immigration Services Inc. ВСЕ ВИДЫ ИММИГРАЦИИ: • Программа Express Entry Way: - квалифицированные работники; - иностранные студенты; - люди с канадским опытомToronto работы • Бизнес-иммиграция: - инвесторы, предприниматели в провинции Онтарио и Принц Эдвард • Программа «Экономическое (второе) гражданство на Антигуа и Барбуда»

• Иммиграция по спонсорству: супруги, родители, дети • Гуманитарные подачи (спонсорство на родителей внутри Канады) • Специалисты с канадским опытом работы (для студентов) • Программа «Учеба-работа-иммиграция»

РЕГИСТРАЦИЯ КОМПАНИЙ И ОТКРЫТИЕ БАНКОВСКОГО СЧЕТА (без необходимости личного присутствия в Канаде). Дополнительные услуги: - заполнение анкет - нотариальное заверение - оплата консульских сборов - студенческие визы

РЕКЛАМА (416) 477-6107

aahtoronto@gmail.com

- оформление гостевых и бизнес-приглашений - подача документов на PR и гражданство

Olga Logushova Paralegal-Consultant

7191 Yonge St., Suite 401 Thornhill, ON L3T 0C4 Tel: 437-344-4669 E-mail: rgph21@gmail.com

All About Home

December 2016

49

КАК ИСПОЛЬЗОВАТЬ ФОТОИЗОБРАЖЕНИЯ В ИНТЕРЬЕРЕ: 3 НЕСТАНДАРТНЫХ СПОСОБА Психологи утверждают, что периодическое обновление пространства, в котором мы ежедневно существуем, необходимо. Оставим в стороне стандартную покраску или покупку готовых обоев. Есть и другие варианты оригинальных и при этом вполне доступных по цене перемен. Произведения искусства в интерьере. Покупать для этого ценные произведения искусства совсем не обязательно, главное – ваш индивидуальный вкус и вдохновляющие темы. Ска-

жем, можно просто выбрать подходящее изображение в фотобанке Fotolia: в его базе более 20 миллионов файлов, – потом вы просто распечатаете его на постер, специальную бумагу или холст любого размера. Стоимость изображений в фотобанке зависит от размера фото и, соответственно, колеблется от пары долларов до нескольких десятков. Фотообои в интерьере. Оформление личного пространства с помощью изображений из фотобанка может быть и более глобальным. Речь – о фотообоях. Собственный тропический остров, средневековая библиотека, экзотический сад, сумрачный лес или морские глубины – для воплощения подобной или любой другой иллюзии не требуется долгих

50

All About Home

December 2016

поисков. В фотобанках вы можете найти все. Вам в любом случае нужно будет уточнить у производителей фотообоев, какой именно размер им необходим для выполнения заказа. Картины на стенах. Не будем, однако, забывать о том, что иногда небольшие яркие акценты придают нашему жилищу особое обаяние. Коллажи, созданные из образов, воплощающих наши мечты и склонности. Памятные открытки. Коллекции изображений на любимую тему. Специальный праздничный декор – скажем, к Пасхе или Новому году. «Сменные экспозиции» в домашних условиях…. Вариантов и идей множество, остается только запастись изображениями нужных размеров.

РЕКЛАМА (416) 477-6107

www.therussianguide.com

РЕКЛАМА (416) 477-6107

aahtoronto@gmail.com

All About Home

December 2016

51

ДЕЛАЙ КАК ПРОФИ, ИЛИ 6 СЕКРЕТОВ «ИНТЕРЬЕРОВ С ОБЛОЖКИ» Оформление интерьера – занятие крайне увлекательное и настолько же утомительное. Выбрать мебель, правильно ее расставить и добавить нужный декор – All About Home узнал, как сделать это правильно и быстро. Возможно ли превратить типовой интерьер в глянцевый? Секрет кроется в правильной организации пространства, ярких колоритных деталях и, естественно, в мелочах. Чтобы помочь вам определиться с оперативным редизайном гостиной, мы выбрали 6 дизайн-приемов, которые помогут вам оформить интерьер так, чтобы ваша комната выглядела роскошно.

1

ЭФФЕКТНАЯ ЛЮСТРА

2

КОВЕР – ЭТО ВАЖНО

3

ПРАВИЛО ТРЕХ

Люстра – не только яркий акцент в интерьере, но и способ визуально сделать его немного грандиознее. Если у вас низкий потолок, подходите к выбору более строго – слишком объемная модель сделает комнату значительно меньше. Люстра с подвесками из прозрачного хрусталя или стекла – идеальный вариант. Она сделает пространство легким и воздушным.

Объединить пространство можно разными способами, но наиболее простой и понятный – с помощью ковра. Выберите наиболее подходящий вариант для вашего интерьера, а сверху поставьте уютный диван для всей семьи, журнальный столик. Дополните все это аксессуарами – так, чтобы ковер был по центру.

Согласно ему, предметы в одном оттенке лучше использовать в нечетном количестве: 1, 3 и так далее. Интерьер, построенный по такому принципу, вы-

52

All About Home

December 2016

РЕКЛАМА (416) 477-6107

www.therussianguide.com

NORDEXE FINANCIAL INC. MORTGAGES & CREDIT LINES

Быстро, надежно, профессионально MORTGAGES: Рефинансирование:

● Амортизация 30 лет ● Лучший процент на mortgage ● Cash Back

● Консолидация долгов ● Уменьшение ежемесячных платежей на 40-50%

ОТРАБОТАННЫЕ РЕШЕНИЯ ДЛЯ:

● Self-employed и лиц с низким доходом ● Лиц с плохой кредитной историей и без нее ● Не имеющих статуса в Канаде TATIANA ZEHOVOY ● Новых иммигрантов VP of Finance

OLGA LEVIN

VP of Operations Senior Mortgage Agent Top of Class Award Top 1% in Canada Tel.: 416-409-9480

ПРИГЛАШАЮТСЯ MORTGAGE AGENTS!!!

100% SPLIT! *

olevin@mortgagealliance.com

OFFICE: 416-661-1600 / 905-264-0002 Fax: 905-264-0003 / 905-264-0006

Senior Mortgage Agent President’s Club Award Top 1% in Canada Tel.: 416-803-0408

tzehovoy@mortgagealliance.com

THE BEST MORTGAGE RATES ON MARKET

5y - 2.49%*

OUR RATES:

VRM: 2.00%*

2y - 2.09%* * Some restrictions may apply

70 Silton Rd. Unit 7 Vaughan ON L4L 8B9

An independently owned and operated franchise of the Mortgage Alliance Network. License #10744 РЕКЛАМА (416) 477-6107

aahtoronto@gmail.com

All About Home

December 2016

53

глядит сбалансировано. Кроме этого, есть правило пирамиды, когда предметы размещаются в трех разных по высоте плоскостях – не менее удачное решение для стильного интерьера.

4

ЧЕМ ВЫШЕ ВИСЯТ ШТОРЫ, ТЕМ ЛУЧШЕ

5

МИКС РАЗНЫХ ТЕКСТУР

6

АРТ-ОБЪЕКТЫ

Самая распространенная ошибка – вешать шторы непосредственно над окном. Этот прием визуально сильно уменьшает высоту комнаты. Лучше разместить шторы настолько высоко, насколько это возможно. Это поможет удлинить стены и добавить характера любому интерьеру.

Несколько меховых подушек на диване, плед из мешковины и занавески на окнах из легкого шелка – подобное разнообразие текстур сделает интерьер запоминающимся, интересным, таким, который хочется разглядывать. Текстуру можно добавить и с помощью настенного декора, совместив разные аксессуары: картины, постеры, настенные кашпо и гипсовые бюсты животных.

Искусство делает любой интерьер убедительным, особенно если речь идет о картинах. Одно большое полотно можно повесить на пустую выкрашенную стену даже в небольшой по площади комнате. Такой визуальный фокус добавит пространству элегантности и стиля.

54

All About Home

December 2016

РЕКЛАМА (416) 477-6107

www.therussianguide.com

РЕКЛАМА (416) 477-6107

aahtoronto@gmail.com

All About Home

December 2016

55

ЗАПАХИ НОВОГО ГОДА В преддверии праздника чувствительность человеческих рецепторов обостряется, что немудрено, ведь вокруг появляется много новых звуков и разноцветных образов. Для завершения новогодней картины необходимо добавить всего один штрих – запах Нового года. Попробуем поймать настроение зимнего праздника и выбрать именно тот аромат, который наиболее вам подходит. Хвойный запах. Самым популярным запахом Нового года по праву является хвойный. Это не удивительно, ведь новогодняя елка – самый главный участник торжества. Аромат зелени хвойных деревьев придаст комнате атмосферу ожидания. Живая елка или пихта подарят хвойный запах автоматически со своим появлением. Если вы предпочитаете искусственный вариант новогоднего дерева, то источником запаха могут стать букет срезанных хвойных веток или несколько капель эфирного масла, которое можно купить в обыкновенной аптеке. Хвойное масло послужит не только источником чудес-

56

All About Home

December 2016

ного аромата, но и, обладая сильным бактерицидным свойством, станет мощной защитой от простуд и насморка, что очень актуально для зимнего времени года. Хвойный запах - бесспорный лидер в ряду новогодних запахов.

поколения в поколение. Кстати, мандарины повышают аппетит – что будет как нельзя кстати за новогодним столом. Мандариновый аромат ностальгии – на втором месте нашего хит-парада новогодних запахов.

Запах мандарина – классика жанра. Во времена советского дефицита мандарины были в большом почете и являлись ценным украшением новогоднего стола, ведь чтобы заполучить оранжево-золотистый фрукт, люди нередко выстраивались в двух-трехчасовые очереди на морозе. Те времена прошли, но мандарины не сдали свои позиции и остаются самым новогодним запахом, передаваемым из

Запах пряностей - корицы и гвоздики. Чрезвычайно теплые и мягкие, эти специи добавят в атмосферу нотки романтики и волшебства. Так пахнет глинтвейн – горячий зимний напиток, согревающий не только тело, но и душу. Пряности могут быть использованы для ароматизации помещения как в чистом виде, так и в качестве компонентов новогодних гелевых свечей, которые, кстати, можно изготовить своими руками. Пряный запах Рождества закрепился на третьей строчке в чемпионской гонке новогодних ароматов. Запах грецкого ореха – сама изысканность. Ореховый аромат поможет восстановить силы и справиться с усталостью. Несколько орехов в маленькой вазочке или тарелке будут не только украшением интерьера, но и источником волшебного запаха. Орех – герой сказок «Щелкунчик», «Три орешка для Золушки» и нашего рейтинга новогодних запахов.

РЕКЛАМА (416) 477-6107

www.therussianguide.com

РЕКЛАМА (416) 477-6107

aahtoronto@gmail.com

All About Home

December 2016

57

МАЛОИЗВЕСТНЫЕ СТИЛИ В ИНТЕРЬЕРЕ

(Продолжение)

Не всем интерьерным стилям суждено стать популярными или, может быть, время их расцвета еще не пришло. Однако мы считаем, что в каждом стиле, даже редком, есть идеи и детали, которые интересно изучить и позаимствовать. Может быть, среди этих стилей вы найдете воплощение дома вашей мечты! ШЕЙКЕР Этот стиль — американское кантри, порожденное английскими сектантами, переехавшими в Америку в 1744 году.

58

All About Home

December 2016

Девиз этого стиля — простота и натуральность, что очень хорошо перекликается с современной интерьерной модой. Поскольку шейкеры были религиозны, они отрицали богатство убранства и украшательство в домах: только добротная деревянная мебель, простой деревянный пол и окрашенные стены. Максимум декора: книги, свечи и деревянные поделки. Вся мебель в этом стиле радует глаз сама по себе за счет качества изготовления, простоты линий и прекрасной функциональности. Натуральные ткани штор и постельного белья, плетеные коврики, оловянные светильники, глиняная посуда и характерные овальные коробки для хранения дополняют картину. В современных интерьерах в стиле шейкер уже добавляют чуть больше украшений. Кстати, шейкеры первые придумали платяной шкаф-стенку, в котором одежду можно разместить оптимально по занимаемому месту и удобству. Также они использовали встроенные полки, настенные и наддверные крючки, комоды РЕКЛАМА (416) 477-6107

www.therussianguide.com

есть противоположность? В интерьере в стиле максимализм принято заполнять все пространство мебелью, декором, различными фактурами, орнаментами и цветами. В этом стиле просто не существует слова «излишний», потому что каждой безделушке здесь найдется место. Он призван вызывать ощущение уюта за счет многообразия и наполненности, за счет множества любимых и памятных вещей рядом.

со множеством ящичков для хранения. Популярные сейчас деревенские стили, такие как прованс и классическое кантри, наполнены множеством декоративных деталей. Если вы стремитесь к минимализму, но вам нравится дух кантри — присмотритесь к стилю шейкер.

МАКСИМАЛИЗМ Сейчас все говорят и говорят о минимализме... а вы задумывались, что у него

Такие стили как эклектика, фьюжн, бохошик можно также объединить в направление с названием максимализм: смешение различных стилистик, несовместимые на первый взгляд вещи, которые чудесным образом уживаются. Конечно, даже тут нужно знать меру и обладать чувством вкуса, чтобы не превратить интерьер в свалку. И вкуса здесь понадобится гораздо больше, чем при создании минималистичного интерьера: объединить в общий ансамбль такое количество вещей совсем не просто. Специалисты советуют отталкиваться от одной многогранной детали, например, цветастого ковра, и уже добавлять те же оттенки понемногу в орнамент обоев и декор. СЕКРЕТ СТИЛЯ: насыщенное, яркое и заполненное пространство для тех, кому не нравится минимализм.

СЕКРЕТ СТИЛЯ: минимализм, предельная функциональность и деревенское настроение.

ШИНУАЗРИ Сказочный и даже театральный стиль, представляющий собой соединение двух культур: европейской и азиатской. В начале 17-го века Китай стал торговать с Европой фарфором, шелком, расписными ширмами и удивительной мебелью, а европейские мастера пытались повторить все это, чтобы сделать более доступным. Так и зародился шинуазри: европейская основа и гипертрофированное китайское настроение в декоре и деталях. Среди отличительных особенностей еще яркие цвета и шикарные обои с рисунками. СЕКРЕТ СТИЛЯ: настоящая сказка в доме, протест против блеклых интерьеров. РЕКЛАМА (416) 477-6107

aahtoronto@gmail.com

All About Home

December 2016

59

ЧТО ТАКОЕ UPCYCLING В АРХИТЕКТУРЕ И ЗАЧЕМ СТРОЯТ УДИВИТЕЛЬНЫЕ ДОМА?

«Апсайклингом» называется повторное использование утиля в качестве материала для строительства экологичного жилья. Городской мусор — не только обратная сторона потребления, но и все более навязчивый элемент урбанистического пейзажа. В городах со слабой организацией управления это явление вообще выходит из-под контроля. Стоимость утилизации и нехватка специального оборудования часто не позволяют муниципалитетам вести грамотную политику переработки. Однако существует способ сокращения отходов производства и потребления: давать им новую жизнь. Он известен под названием «апсайклинг» (upcycling). Это трансформация вещей, отслуживших свое, в новые материалы, из которых создается уникальное жилье.

ЛЕТНИЙ ДОМ ИЗ СТАРОГО ФУРГОНА Старые транспортные средства в умелых руках превращаются в самое настоящее жилье. Фургоны, прицепы, лодки, автобусы реконструируются, интегрируются в существующую архитектуру или дополняются специально построенными объемами. Как в этом проекте — Locomotive Ranch Trailer — где старый фургон был перестроен и преобразован в летний дом. Внутри прицепа оборудованы кухня, гостиная и спальня, а все дополнительные

60

All About Home

December 2016

РЕКЛАМА (416) 477-6107

www.therussianguide.com

ски чистый дом. Они часто встречаются в бедных странах, где переработка старых колес невозможна, а цены на строительные материалы высоки. Вместе с колесами в конструкциях таких домов порой используются жестяные банки, бутылки и прочий мусор, который классифицируется как небиоразлагаемый. Шины, заполненные землей, подходят для возведения несущих стен. У этих конструкций очень хорошие характеристики с точки зрения энергоэффективности. Благодаря теплоизоляционным возможностям наполнителя из почвы, дома, построенные таким способом, практически не нуждаются в усиленном кондиционировании. Однако привлечение таких материалов к строительству жилья — непростое дело, так как они должны соответствовать ряду норм, в частности, противопожарных (огнеупорность и так далее), и зачастую это дороже использования обычных сертифицированных материалов.

и неожиданные возможности материи, соединить эстетику и конструктивные характеристики с технологическими инновациями. Вместо заключения хочется привести слова архитектора Пьерджорджио Росси: «Апсайклинг представляет собой упорное углубление в технологии и технике. Любые непроизвольные или намеренные манипуляции с отходами запускают целый производственный процесс: один сгиб подсказывает способ крепления, одно крепление подсказывает серию таких же или сочленение с другими деталями. Забывая, чем она была изначально, материя регенерируется, меняет характер и значение, приобретает новую форму и создает новую реальность. И в конце пути ты понимаешь, что мусор, переосмысленный как ресурс, породил какую-то новую, беспрецедентную технологию».

Известны случаи, когда стены жилищ полностью возводились из бутылок — обычно это происходило в экстремальных ситуациях или по причине крайней нищеты. помещения и узлы управления коммуникациями размещены в кирпичной башне-пристройке. С широкой остекленной веранды, связывающей два объема, открывается великолепная речная панорама. Все эти элементы накрыты единой стальной крышей и установлены на подиуме из металла и дерева. Очень простые сборные конструкции защищают старый фургон от осадков, периодически щедро орошающих эту местность.

Самое интересное в использовании отходов начинается, если полностью абстрагироваться от их первичной функции и рассматривать исключительно материальный, формальный, тактильный и перцептивный потенциал. Это значит — бросить вызов общепринятому представлению о вещах, показать хрупкость

ВЫШЕДШИЕ ИЗ УПОТРЕБЛЕНИЯ ПОКРЫШКИ ДЛЯ НЕСУЩИХ КОНСТРУКЦИЙ Покрышки тоже могут послужить отличными конструктивными элементами, тем более, что часто их совершенно неправильно утилизируют. Они cильно загрязняют окружающую среду, но именно в силу того, что с трудом поддаются разрушению, подходят для использования в несущих конструкциях. Жилье, построенное из старых шин, в мире «зеленой» архитектуры известно под названием earthship —экологичеРЕКЛАМА (416) 477-6107

aahtoronto@gmail.com

All About Home

December 2016

61

For information about advertising, editorial submissions and deadline dates please see page 20

Condo For Sale

Yonge / Major Mackenzie (Richmond Hill)

Yonge Street / 16th Ave. (Richmond Hill)

$398,000 Bedrooms:2 / Washrooms:2

$460,000 Bedrooms:2 / Washrooms:2

Rarely Available Penthouse Level Corner Unit With A Sunny South East Exposure. One Of The Largest Units With 1374 Sq.Ft. Of Area With 2 Large Bedrooms And 2 Full Washrooms. This Unit Is Located In The Heart Of Richmond Hill With Steps To Go Train, Public Transportation, Schools, Library, Pool & Park. Bright & A Very Well Kept Unit With Almost Same Floor Space As A 3 Br Unit. Maint:$842.42

Beautiful Bright Never Lived In 2 Bdrm, 2 Wshrm Condo Apt In Heart Of Richmond Hill. Upgraded Unit W/9’ Ceilings. Hi Quality Laminate Flooring Thruout. Modern Open Kit W/Granite Countertop & Matching Backsplash. Halogen Track Lighting. Large Liv Rm W/W/O To Huge Balcony W/Gas Line For Bbq/Bbq Incl. Good Size Mster Bdrm W/Big W/I Closet, 24 Hr. Security.

Maint:$581.66

Kennedy / Denison (Markham)

Bayview / Hwy 7 (Commerce Valley)

$365,000 Bedrooms:2+1 / Washrooms:2 Location! Location! Luxury “Casa Del Sol” Condo.

Functional & Spacious. 2 Brs Plus Solarium Can Be Use As 3rd Br. Open Concept Granite Countertop Kitchen W/Breakfast Bar. Walk To Pacific Mall, Schools, Supermarket, Go Train. Great Facilities With 24 Hrs Security. Laminated Floor Throughout, A Must See! Maint:$575.00

$398,000 Bedrooms:2 / Washrooms:2

**Beautiful 2 Br Condo At The Luxurious “Victoria Tower” In The Heart Of Richmond Hill** Very Bright And Clean W/ A Spacious Open Concept Layout. Upgraded Entertianer’s Kitchen W/ Granite Countertops, Tile Backsplash And S/S Appliances. Recently Renovated Bathroom W/ Glass Shower And Pot Lights. World Class Amenities Including A Indoor Pool, Gym, 24 Hr Security, Party Room And More, Steps To Hwy 7, 407, 404, Yrt & Viva. Maint:$574.15

Call Us Today For More Details And Private Viewing!*

Ali Nezaminia Sales Representative Direct: All About Home

*Not intended to solicit persons under contract. All properties advertised herein may not be listed by Ali Nezaminia.

416-294-2247 December 2016

Kingsway Real Estate Brokerage, 8 Weldrick Rd. West, Richmond Hill, ON L4C 3T8, Tel: 905-883-3436, Fax: 905-787-8666

62

nea9765@gmail.com

РЕКЛАМА (416) 477-6107

www.therussianguide.com

Page 31

For information about advertising, editorial submissions and deadline dates please see page 20

Condo For Sale

Markham Rd / 16 Ave (Markham)

Yonge / Clark (Vaughan)

$409,000 Bedrooms:2 / Washrooms:2

$409,900 Bedrooms:2+1 / Washrooms:2

A Very Bright Condo, 2 B/R, 2 Bath*(Model Dunloe 9A)* 9Ft Ceiling*Beautifully Finished* Granite Kitchen And Bathroom Countertops *Laminate Floors Throughout*En Suite Laundry With Front Loading Samsung Washer And Dryer*Frigidaire S/S Appliances And Top Mounted Microwave*One Parking*One Locker All Amenities At Door Step: Schools*Mt. Joy Go Stn*Community Centre. Maint:$552.18

Gorgeous Large Corner Unit Over 1,200 Sq Ft, Features An Open Concept Kitchen With A Split Bdrm Design.

Custom Maple Kitchen Cabinets, Granite Counter Tops, S/S Appliances. Very Spacious Living/Dining Room, Hi-End Laminate Floors Thru-Out, Master Is Large, W/ I Closet, Glass Shower And Jacuzzi Tub. The Building Has A Roof Top Terrace. Located On A Very Convenient Location Right On Yonge St. Maint:$880.26

Don Mills / Sheppard (Toronto)

Hwy 404/401 Sheppard (Toronto)

$340,000 Bed:3+Den / Wash:2

$355,000 Bedrooms:3 / Washrooms:2

Rare Found Large 3+1 Unit, Over 1,200 Sqf. Good For Large Family.Un-Obstruct Beautiful West View, Sunny Beautiful 3 Bedroom+Den( Can Be Another Br). New Renovation, New Laminate Flr, Quatz Counter, Spacious Master Br W/2Pc Ensuite & W/I Cedar Closet, Specious Pine Paneling Lr; Den W/O To Balcony. Stone Fireplace In Lr, Close To Schools, Fairview Mall, Subway, Ttc, Hwy 401, 404,Classic & Beautiful Renovation, Parking Space Close To Elevator. Maint:$744.26

Absolutely Stunning! Rarely Offered!! Luxuriously Renovated Suite! Unique 3 Bedrooms 1-4Pc Bath Plus 12Pc Bath. This Designer Condo Has Been Extensively Renovated With The Finest Of Modern Finishes. Gourmet Kitchen With Built In Hidden Dishwasher, Stainless Steel Appliances, Quartz Counter Tops. Renovated Bathrooms. Laminate Modern Floors Throughout!!

Stunning Sunset Views! 1,150 Sq Ft, Maint:$894.23

Call Us Today For More Details And Private Viewing!*

Ali Nezaminia Sales Representative Direct:

*Not intended to solicit persons under contract. All properties advertised herein may not be listed by Ali Nezaminia.

416-294-2247

РЕКЛАМА (416) 477-6107

aahtoronto@gmail.com

Kingsway Real Estate Brokerage, 8 Weldrick Rd. West, Richmond Hill, ON L4C 3T8, Tel: 905-883-3436, Fax: 905-787-8666

nea9765@gmail.com

All About Home

December 2016

63

Condos For Sale Aurora Bedrooms:1 Maint:$485.84 Parking: 1

$398,800 Washrooms:1 Apx Sqft:700-799 Balcony: Open

Washrooms:2 Apx Sqft: 900-999 Balcony: Open

Richmond Hill Bedrooms:1 Maint:$399.00 Parking: 1

$669,000

Bedrooms:2+1 Washrooms:2 Maint:$699.76 Apx Sqft:1000-1199 Parking: 1 Balcony: Open

$318,880

Richmond Hill

$465,000

Richmond Hill

Washrooms:1 Apx Sqft:500-599 Balcony: Open

Richmond Hill Bedrooms:2+1 Maint:$635.67 Parking: 1

Quick Condo Search

$517,490 Aurora

Aurora Bedrooms:2 Maint:$380.89 Parking: 1

416-294-2247

Washrooms:2 Apx Sqft:800-899 Balcony: Open

Bedrooms:1 Maint:$572.00 Parking: 1

Bedrooms:2 Maint:$484.00 Parking: 2

Richmond Hill Bedrooms:1 Maint:$428.87 Parking: 1

Richmond Hill

$528,888

Richmond Hill

Washrooms:2 Apx Sqft:800-899 Balcony: Open

Bedrooms:1+1 Maint:$389.00 Parking: 1

$259,800

Richmond Hill

$359,900

Richmond Hill

$538,000

Richmond Hill

Washrooms:1 Apx Sqft:600-699 Balcony: Open

$329,900

Washrooms:2 Apx Sqft:800-899 Balcony: None

Buy - Sell - Rent

Washrooms:1 Apx Sqft:600-699 Balcony: Open

Bedrooms:2+1 Washrooms:2 Maint:$639.92 Apx Sqft:1200-1399 Parking: 1 Balcony: Open

Bedrooms:1+1 Maint:$424.84 Parking: 1

Bedrooms:1+1 Maint:$416.74 Parking: 1

Richmond Hill Bedrooms:1+1 Maint:$507.15 Parking: 1

$283,800

Richmond Hill

$359,900

Richmond Hill

Washrooms:1 Apx Sqft:600-699 Balcony: None

Washrooms:1 Apx Sqft:600-699 Balcony: Open

Bedrooms:1 Maint:$370.00 Parking: 1

Bedrooms:1+1 Maint:$401.96 Parking: 1

$294,000

Washrooms:1 Apx Sqft:600-699 Balcony: Open

$309,900

Washrooms:1 Apx Sqft:400-599 Balcony: Open

$388,000

Washrooms:2 Apx Sqft:600-699 Balcony: Open

$539,900 Vaughan $335,000

Bedrooms:2+1 Washrooms:2 Maint:$763.98 Apx Sqft:1200-1399 Parking: 1 Balcony: Open

Bedrooms:1+1 Maint:$420.00 Parking: 1

Washrooms:2 Apx Sqft:700-799 Balcony: Terr

Vaughan $339,800 Vaughan $349,800 Vaughan $350,000 Markham $409,000 Markham $425,000 Bedrooms:1+1 Maint:$310.00 Parking: 1

Toronto Bedrooms:2 Maint:$598.71 Parking: 1

Washrooms:1 Apx Sqft:500-599 Balcony: Terr

Bedrooms:1+1 Maint:$420.03 Parking: 1

$449,000 Toronto Washrooms:2 Apx Sqft:700-799 Balcony: Open

Bedrooms:2+1 Maint:$597.64 Parking: 1

Washrooms:2 Apx Sqft:700-799 Balcony: Open

Bedrooms:1+1 Maint:$359.00 Parking: 1

$406,600 Toronto Washrooms:2 Apx Sqft:800-899 Balcony: Open

Bedrooms:2+1 Maint:$670.00 Parking: 1

Washrooms:1 Apx Sqft:600-699 Balcony: Open

Bedrooms:2 Maint:$552.18 Parking: 1

$458,000 Toronto Washrooms:2 Apx Sqft:900-999 Balcony: Open

Bedrooms:2 Maint:$497.40 Parking: 1

Washrooms:2 Apx Sqft:800-899 Balcony: Open

Bedrooms:2 Maint:$485.00 Parking: 1

$478,800 Toronto Washrooms:2 Apx Sqft:900-999 Balcony: Open

Bedrooms:2 Maint:$625.24 Parking: 1

Washrooms:2 Apx Sqft:900-999 Balcony: Open

$498,800 Washrooms:2 Apx Sqft:800-899 Balcony: Open

Call Us Today For More Details And Private Viewing!* Ali Nezaminia Sales Representative nea9765@gmail.com

*Not intended to solicit persons under contract. All properties advertised herein may not be listed by Ali Nezaminia.

Direct: 416-294-2247

Kingsway Real Estate Brokerage, 8 Weldrick Rd. West, Richmond Hill, ON L4C 3T8, Tel: 905-883-3436, Fax: 905-787-8666

64

All About Home

December 2016

РЕКЛАМА (416) 477-6107

www.therussianguide.com

Page 10

For information about advertising, editorial submissions and deadline dates please see page 20

For Rent

Yonge / Elgin Mills - Richmond Hill - 4 Bedrooms, $2,600/Month Yonge / Maj. Mac - Richmond Hill - 3 Bedrooms, $2,800/Month Bayview / Maj. Mac - Richmond Hill - 3 Bedrooms, $2,450/Month Yonge / Finch - North York - 3+1 Bedrooms, $2,650/Month Steeles / Don Mills - North York - 2+1 Bedrooms, $2500/Month Bathurst / Centre - Vaughan - 3 Bedrooms, $2,500/Month Yonge / Sheppard - North York - 4 Bedrooms, $2,800/Month Yonge / Gamble - Richmond Hill - 4 Bedrooms, $2,900/Month Bathurst / Steeles - Vaughan - 3 Bedrooms, $2,600/Month Yonge / Weldrick - Richmond Hill - 3 Bedrooms, $2,680/Month Bathurst / Maj. Mac - Richmond Hill - 4 Bedrooms, $2,780/Month Don Mills / Sheppard - North York - 4 Bedrooms, $2,600/Month Bayview / Elgin Mills - Richmond Hill - 3 Bedrooms, $2,150/Month Bathurst / Centre - Vaughan - 4 Bedrooms, $2,600/Month Steeles / Don Mills - North York - 3 Bedrooms, $2,350/Month Hwy 7 / Markham Rd - Markham - 3 Bedrooms, $2,150/Month Bayview / Wellington - Aurora - 3 Bedrooms, $2,200/Month Bathurst / Steeles - Vaughan - 4 Bedrooms, $2,800/Month Bathurst / Centre - Vaughan - 3 Bedrooms, $2,520/Month Bathurst / St. John’s - Aurora - 4 Bedrooms, $2,950/Month Bathurst / Henderson - Aurora - 4 Bedrooms, $3,100/Month Yonge / Davis - Newmarket - 4 Bedrooms, $2,600/Month Yonge / Davis - Newmarket - 3 Bedrooms, $2,450/Month Yonge / Davis - Newmarket - 4 Bedrooms, $2,500/Month Yonge / Davis - Newmarket - 4 Bedrooms, $2,700/Month Yonge / Davis - Newmarket - 3 Bedrooms, $2,450/Month Yonge / Mulock - Newmarket - 4 Bedrooms, $2,600/Month Yonge / Mulock - Newmarket - 4 Bedrooms, $2,500/Month Leslie / Mulock - Newmarket - 3 Bedrooms, $2,000/Month Yonge / Steeles - Vaughan - 3 Bedrooms, $2,350/Month Bathurst / Centre - Vaughan - 4 Bedrooms, $2,700/Month Steeles / Dufferin - Vaughan - 4 Bedrooms, $2,500/Month Keele / Maj. Mac - Vaughan - 4 Bedrooms, $2,800/Month Weston Rd. / Maj. Mac - Vaughan - 4 Bedrooms, $2,800/Month Keele / Rutherford - Vaughan - 4 Bedrooms, $2,800/Month Keele / Maj. Mac - Vaughan - 4 Bedrooms, $2,650/Month Steeles / Dufferin - Vaughan - 4 Bedrooms, $2,500/Month Bathurst / Maj. Mac - Richmond Hill - 4 Bedrooms, $3,180/Month Bathurst / Maj. Mac - Richmond Hill - 4 Bedrooms, $2,780/Month Bathurst / Maj. Mac - Richmond Hill - 3 Bedrooms, $2,300/Month Warden / 16th - Markham - 3 Bedrooms, $2,150/Month Warden / 16th - Markham - 4 Bedrooms, $2,700/Month Kennedy / 16th - Markham - 4 Bedrooms, $3,000/Month Kennedy / Hwy7 - Markham - 4 Bedrooms, $2,800/Month

Yonge / Finch - North York - 2 Bedrooms, $1,950/Month Yonge / Finch - North York - 2 Bedrooms, $1,900/Month Yonge / Finch - North York - 2+1 Bedrooms, $2,400/Month Yonge / Sheppard - North York - 2 Bedrooms, $1,950/Month Yonge / Finch - North York - 2 Bedrooms, $1,900/Month Yonge / Finch - North York - 2 Bedrooms, $1,950/Month Yonge / Sheppard - North York - 2 Bedrooms, $1,950/Month Yonge / Clark - North York - 2+1 Bedrooms, $2,100/Month Don Mills / Sheppard - North York - 2 Bedrooms, $2,180/Month Bathurst / Steeles - Vaughan - 2 Bedrooms, $2,150/Month Yonge / Eglinton - North York - 2 Bedrooms, $2,250/Month Yonge / Finch - North York - 2 Bedrooms, $2,170/Month Yonge / Finch - North York - 2 Bedrooms, $2,260/Month Yonge / Eglinton - North York - 2 Bedrooms, $2,500/Month Bayview / Hwy7 - Richmond Hill - 2 Bedrooms, $2,140/Month Bayview / Finch - North York - 2 Bedrooms, $2,220/Month Yonge / Sheppard - North York - 2 Bedrooms, $2,350/Month Yonge / Sheppard - North York - 2 Bedrooms, $2,200/Month Yonge / Sheppard - North York - 2 Bedrooms, $2,270/Month Yonge / Sheppard - North York - 2 Bedrooms, $2,120/Month Bathurst / centre - Vaughan - 2 Bedrooms, $2,250/Month Bathurst / centre - Vaughan - 2 Bedrooms, $2,200/Month Bathurst / centre - Vaughan - 1+1 Bedrooms, $1,750/Month Bathurst / centre - Vaughan - 2 Bedrooms, $2,180/Month Bathurst / centre - Vaughan - 2 Bedrooms, $2,280/Month Dundas/Parliament - Scarborough 3 Bedrooms, $2,650/Month Yonge / Maj. Mac - Richmond Hill - 1+2 Bedrooms, $2,250/Month Yonge / Weldrick - Richmond Hill - 3 Bedrooms, $2,170/Month Yonge / 16th - Richmond Hill - 2 Bedrooms, $2,150/Month Hwy7 / Leslie - Richmond Hill - 3 Bedrooms, $2,550/Month Hwy7 / Leslie - Richmond Hill - 2+1 Bedrooms, $2,300/Month Bayview / Sheppard - North York - 2 Bedrooms, $2,350/Month Bayview / Sheppard - North York - 2+1 Bedrooms, $2,300/Month Bayview / Sheppard - North York - 2 Bedrooms, $2,180/Month Yonge / York Mills - North York - 2+1 Bedrooms, $2,600/Month Yonge / York Mills - North York - 3 Bedrooms, $2,800/Month Yonge / York Mills - North York - 2+1 Bedrooms, $2,700/Month Yonge / Eglinton - North York - 1 Bedroom, $1,900/Month Yonge / Eglinton - North York - 2+1 Bedrooms, $2,700/Month Yonge / Eglinton - North York - 1+1 Bedrooms, $1,950/Month Steeles / Bathurst - Vaughan - 2 Bedrooms, $2,150/Month Steeles / Bathurst - Vaughan - 2 Bedrooms, $2,200/Month Steeles / Bathurst - Vaughan - 2 Bedrooms, $2,250/Month Yonge / Clark - Vaughan - 2+1 Bedrooms, $2,400/Month

416-294-2247

Quick Property nea9765@gmail.com Ali Nezaminia Sales Representative Search Rent Out Your House or Condo Fast With Us

Direct:

Kingsway Real Estate Brokerage, 8 Weldrick Rd. West, Richmond Hill, ON L4C 3T8, Tel: 905-883-3436, Fax: 905-787-8666

Total Commission:

1 Month Rent + HST

MLS service, Newspaper & Magazine advertising and online advertising are included РЕКЛАМА (416) 477-6107

aahtoronto@gmail.com

All About Home

December 2016

65

2017:

КАК УМАСЛИТЬ ПЕТУХА Настоящий новый год не обходится без запаха хвои, исходящего от статной лесной красавицы. Завораживающее мерцание огоньков, блеск стеклянных шаров и шелест пушистых гирлянд не возникают сами по себе.

дину, чтобы и украшения дома не резали глаз, и Петух остался довольным приготовлениями.

Именно поэтому украшение новогодней елки своими руками входит в обязательный перечень предпраздничной подготовки, чтобы в доме воцарилась волшебная атмосфера. Накануне нового 2017 года домочадцы пытаются порадовать и его покровителя — Огненного Петуха.

КЛАССИКА

ОСНОВНЫЕ ОТТЕНКИ Фаворитом цветовой гаммы является красный, а также его ряд: коралл, бордо, алый. Красиво дополнит ярких лидеров золотистый и серебристый блеск лент. Дело в том, что Петух любит все красочное: перечисленные оттенки в фэн-шуй являются символами богатства и процветания. Можно нарядить ель в холодных оттенках: фиолетовый, лиловый, синий, бирюзовый. Подойдут любые цвета, напоминающие о природе, но с эффектом блеска. Важно выдержать золотую сере-

РЕКОМЕНДУЕМАЯ СТИЛИСТИКА

разрешается любыми природными материалами. Подойдут свежие фрукты, шишки, засахаренные ягоды или цедра апельсина. Декор гармонирует с украшениями пастельных тонов и бумажными цветами.

Украсить елку на новый год 2017 не составит труда, если определиться с наиболее приемлемым стилем:

ПОВЕРЬЯ И СЕКРЕТЫ УКРАШЕНИЯ

Напоминает времена детства, когда ель была красиво наряжена бусами, гирляндами и фигурками всех мастей. На верхушке традиционно располагалась звезда или длинная многоярусная игрушка. Желательно украсить елку дома, используя 2-3 основных оттенка с металлическим переливом.

ДЕРЕВЕНСКИЙ Петух не является городской птицей, поэтому стиль кантри идеально подойдет для варианта украшения новогодней елки. Игрушки должны быть более чем скромными, не магазинными, а сделанными своими руками.

ЕСТЕСТВЕННОСТЬ Петух любит все натуральное, поэтому нарядить своими руками елку к 2017 году

Не следует ставить елку в углу комнаты, как это принято во многих семьях и можно часто встретить на фото. Новый 2017 год нужно встречать в комнате, где пушистая красавица располагается в центре. Если нет возможности поступить именно так или не позволяют габариты помещения, ель придвигается к стене, но линию центра следует выдержать. Запрещено вешать монетки – только бумажные купюры различного номинала. Под ель обычно ставят фигурки Деда Мороза и Снегурочки, но перед наступлением 2017 желательно там разместить и колосья. Для обретения достатка необходимо сшить своими руками мешочек из льняной ткани и насыпать в него немного зерна. Угощение положить под елку возле фигурки петуха. Желательно ставить игрушку из дерева, металла или фарфора, чтобы 2017 год принес мир, покой, верность и позитивное настроение и достаток.

All About Home желает всем читателям и их близким ЗДОРОВЬЯ, СЧАСТЬЯ И ПРОЦВЕТАНИЯ В 2017 ГОДУ!

66

Markham 1/4 page

HELP WANTED FULL-TIME / part-time We are looking for key people to expand our financial services business in this area.

Experience not necessary. We will train.

For more information, call:

Bobby & Sahar Namvar 647-997-6486, 647-994-8226 Office: 647-979-2226 1001 Denison St. #104 Markham, ON L3R 3K5

РЕКЛАМА (416) 477-6107

aahtoronto@gmail.com

All About Home

December 2016

67

БАНИ С фабрики Владимира Перетта

• Наборы "сделай сам"

(Стройматериалы, печи, аксессуары)

• Строительство под ключ

905-553-5358 www.Parilka.ca

ПАРУСНЫЙ КЛУБ ПРИГЛАШАЕМ В КРУИЗЫ НА ПАРУСНЫХ КАТАМАРАНАХ Возможность получить или повысить свои навыки в управлении парусной яхтой под руководством сертифицированного шкипера.

68

All About Home

December 2016

РЕКЛАМА (416) 477-6107

www.therussianguide.com

ОБОГРЕВ ОХЛАЖДЕНИЕ ВЕНТИЛЯЦИЯ Ремонт и установка воздушных и водяных систем отопления

Отопители/Furnace Кондиционеры & Heat Pumps

Увлажнители воздуха - Камины - Водонагреватели Газовые линии - Котлы - Воздуховоды/Ducts Kitchen rangehoods washroom fans - dryers/laundry Игорь 647-525-3330 vinberger@gmail.com Владимир 416-526-7274 comfort.wizard@yahoo.ca

+ Renovations Ltd.

Любой ремонт вашей крыши FREE ESTIMATES

Shingles Flat Roofs Skylights Cedar Wood Copper Metal Roof Slate Roof Cell: (647) 892 7400 (416) 247 5695 Владимир

www.vladroofing.ca

РЕКЛАМА (416) 477-6107

aahtoronto@gmail.com

All About Home

December 2016

69

СТОМАТОЛОГ-ГИГИЕHИСТ Клиника для взрослых и детей чистка зубов (камни и налёты) отбеливание зубов обследование и лечение заболеваний дёсен диагностика кариеса, зубов мудрости укрепление и защита зубов от кариеса обучение детей и взрослых правильной гигиене полости рта подборка правильных средств ухода за дёснами и зубами направление к специалистам в клинике зубные капы (все контактные виды спорта и от трения зубов ночью)

Newmarket Yonge/Mulock COMING SOON Freehold townhome located close to shopping, schools and parks.

High demand location. Call for details.

King Rd/Bathurst Withby COMING SOON 2 years old Freehold townhome located in one of the best areas of Withby. Property conveniently located close to everything.

Please call for details.

Светлый и просторный 2-этажный semi-detached на тихой улице, около 1900 sq. ft., 4 спальни, 3 ванные комн. Гладкие потолки на 1-м этаже, открытая планировка, просторные комнаты, свежеокрашен, множество обновлений. Частично законч. basement. Гараж на 1 машину, парковка на 3 машины. И многое другое! Звоните, чтобы узнать подробности.

SOLD

$799,000

Bradford New Detached Home for Sale 4 спальни, 3 ванные, 2 гаража, открытая планировка, темные hardwood полы, гранитные столешницы, расширенные кухонные шкафы, гладкие 9’ потолки. Дом удобно расположен, близко к плазам, паркам и школам.

$820,000

Квартира в Торонто ASSIGNMENT SALE

Площадь 610 sq. ft. 1 спальня + den + локер и 1 парковка.

17-й этаж. Красивый вид на юго-запад. Гладкие 9’ потолки. Много обновлений. В шагах от озера Онтарио. Рядом парки и общ. транспорт. В мин. от Gardiner and QEW. Вселение — март 2018 г.

Asking $380,000

Страховки принимаются

Тел: (416) 900-3793 70

All About Home

December 2016

Steeles & Bathurst РЕКЛАМА (416) 477-6107

www.therussianguide.com

Y A D LI

HO

!

E L SA

Sales, Installation & Service

Air Conditioners • Gas Furnaces Tankless Water Heaters Ductless A/C • HRV • BBQ

SERVICE for $69

UP TO

$2599

REBATE

ASK FOR DETAILS

Come and visit one of the most beautiful fireplace showrooms in the GTA, featuring over 20 brands.

РЕКЛАМА (416) 477-6107

aahtoronto@gmail.com

905-597-6033 94 Doncaster Ave. Thornhill, Ontario, L3T 1L3

www.amgrouphc.com

All About Home

December 2016

71

MODERN SOPHISTICATED AND ELEGANT FURNITURE

www.moderninteriorscanada.com

FOR EVERY ROOM IN YOUR HOME

ЕВРОПЕЙСКАЯ

МЕБЕЛЬ

ПОЗДРАВЛЯЕМ ВАС С НАСТУПАЮЩИМИ ПРАЗДНИКАМИ

CHRISTMAS SALE

ХАНУКАЛЬНЫЕ СКИДКИ

1300 Alness St., #2 (at Steeles), Concord, ON L4K 2W6

Tel: 905 761 6497