All about home R February

www.therussianguide.com

February 2016

Independently Owned and Operated Brokerage Lic. 12168

Начните процесс покупки недвижимости с оценки ваших финансовых возможностей! Посетите мой офис, получите pre-approval! Затрудняетесь выбрать Риэлтора? Я порекомендую вам лучших!

765 Sheppard Ave.W Toronto, ON M3H 2S9 Tel 416.883.2492 ext.204 vitaliy.bystrytskiy@gmail.com

Виталий

Быстрицкий

www.VitaliyBystrytskiy.com

Cell

Mortgage Agent

416.839.5495

Tim Oulianov Mortgage Broker

Tel: 647-502-9977 T: 416-477-5500 Ext. 104

www.bensonmortgages.ca tim.o@bensonmortgages.ca 209-10376 Yonge St., Richmond Hill, On LC4 3B8

Лучшие ставки на mortgage 5 лет fixed 2.49%*, variable 1.95%*

Expert Mortgage Advice Denis Issakov Mobile Mortgage Advisor 647-296-1996

УНИКАЛЬНАЯ ПРОГРАММА ДЛЯ ПОКУПАТЕЛЕЙ НЕДВИЖИМОСТИ WWW.DIGGINVEST.COM Читайте на стр. 40-41

Teston/Dufferin

Самый престижный и востребованный район «Upper Thornhill estates». Почти новый дом, 1,5 года. 4263 sq. ft. Выходит бэкярдом на зеленую зону. 10 ft. потолки на 1-м и 2-м этажах, 9 ft. - в бейсменте.

Walk out бейсмент. $$$ вложены в улучшения. Звоните для просмотра!!!!

$1,969,000

НОВЫЕ ПРОЕКТЫ CONDO ОТ СТРОИТЕЛЯ ПО ПРЕДПРОДАЖНЫМ ЦЕНАМ И С БОНУСАМИ В ЛЮБОМ РАЙОНЕ Teston/Dufferin Самый престижный и востребованный район «Upper Thornhill estates». Почти новый дом, 1,5 года. 4263 sq.ft. Выходит бэкярдом на зеленую зону. 10 ft. потолки на 1-м и 2-м этажах, 9 ft. - в бейсменте. Walk out бейсмент. $$$ вложены в улучшения. Звоните для просмотра!!!!

$1,969,000

Richmond Hill 3-спальный, 2-этажный townhouse в рент. Очень светлый и чистый, есть столовая и отдельная семейная комната. 2 полные ванные на 2-м этаже.

$1,850 в месяц

Etobicoke Отдельный 3-спальный дом в самом востребованном районе в рент. Очень просторный и светлый, с деревянными полами и с большим участком земли. Остановка автобуса в двух шагах.

$2,600 в месяц

Leslie/Hwy7 Большой коммерческий офис на 1-м этаже.

2400 sq.ft. почти новое здание, очень хороший обзор. Квартиранты съехали. Можно использовать под любой бизнес.

$779,333

CАМАЯ ОПЕРАТИВНАЯ КОМАНДА СПЕЦИАЛИСТОВ. САМЫЙ НИЗКИЙ ПРОЦЕНТ ПО MORTGAGE! Dufferin/Major Mackenzie Шикарный 4-спальный дом в самом востребованном районе. $$$ потрачены на улучшения!!! Деревянные полы по всему дому, улучшенная кухня с гранитной столешницей и стеклянным backsplash, 3 ванные комнаты на 2-м этаже. Законченный бейсмент с квартирой (может сдаваться в аренду) с отдельным выходом и сауной. 3200 sq. ft. В двух шагах от магазинов, школ, парков и HWY.

$1,199,900

Richmond Hill Квартира в очень престижном комплексе в центре Richmond Hill. 2 спальни + 1 (huge solarium). Полностью обновленная, новая кухня с кварцевой столешницей, glass backsplash, limestone floor, стальные электроприборы, все новое. Звоните мне, чтобы увидеть эту великолепную квартиру!!!

$529,888

4-спальный угловой дом в проекте

«The arbors»

будет готов к заселению в феврале. Около $30,000 было вложено в улучшения, включая: кухню, деревянные полы, гранит на столах, backsplash, кухонные стальные приборы и много чего еще...

$999,900

NEW!

NEW!

$749,900

FOR LEASE $2250/мес.

NEW PRICE!

(FULLY FURNISHED)

FOR SALE

$364,900 $359,900

FOR LEASE $1450/мес.

BLOOR/ ISLIGTON Прекрасная новая кв-ра, 1 спальня, 1 ванная комн. В мин. от обществ. транспорта, метро, авт., Go поезда. Близко к школам, паркам, озеру, в мин. от центра и хайвеев. Ламинат. полы во всем доме, гладкие потолки, стальные эл. приборы, гранит. столешн. со встр. раковиной на кухне и в ванных комн. Стир. и суш. машины с фронт. загр. В комплексе есть бассейн, спортзал, консьерж, комн. для вечеринок, место для барбекю и мн. др.

LEASED

NEW & EXCLUSIVE!

$1,550,000

HOLLAND LANDING

Прекрасный участок »5,5 акров земли с небольшим коттеджем на берегу красивого озера. Есть причал для лодок. Может быть использован как marina. Великолепный участок с множеством деревьев. Так же имеется большой потенциал для постройки дома. Редкая возможность, не упустите свой шанс! Звоните за подробной информацией!!!

NEW PRICE!

FOR SALE

$439,900 $429,900

BAYVIEW/HIGHWAY 7

Квартира в идеальном состоянии, только что после ремонта, с большой террасой и удобным дизайном, 2 спальни, 2 ванные комнаты. Около 1100 sq. ft. Современная кухня, стальные эл. приборы, гранитная столешница. Ламинатные полы, 9’ потолки. В минутах от хайвеев 404, 7 и 407. Близко к обществ. транспорту и магазинам. В здании имеется бассейн, сауна, спортзал, гостевые комнаты, party room и мн. др.

SOLD

4

All About Home

February 2016

THORNHILL WOODS!

YONGE / SHEPPARD

Прекрасная, полностью меблированная квартира с видом на парк, 2 спальни, парковка на 1 машину, дерев./ламинатные полы, стальные эл. приборы, новые стиральная и сушильная машины, гранитная столешн., большие окна, близко от Hwy 401, рядом метро, общ. транспорт, магазины и парк. Минимальный срок сдачи квартиры - 6 месяцев. Вы должны это увидеть!

D E S A E L

NEW!

$1150 /мес.

HAMILTON for rent

1-спальная + дэн бейсмент аппартамент с отдельным входом. В стоимость проживания включены все коммунальные услуги, интернет, TV (около 300 каналов «Show Me»), 1 парковочное место, прачечная. Можно частично использовать задний двор. В минутах от обществ. транспорта, магазинов, ресторанов и школ. Можно с домашними животными. Звоните узнать подробности.

NEW! BAYVIEW / STOUFFVILLE

FOR LEASE $1800/мес. Великолепный таунхауз в престижном районе Oak Ridges, площадью 2100 sq.ft. 4 спальни, законченный апартмент в бейсменте с отдельным входом (в настоящее время сдан в рент за $1000/мес.) деревянные полы во всем доме, 2 комплекта стальных электроприборов, California shutters, автоматические гаражные подъемники, паркинг на 2 машины (без тротуара). Рядом общественный транспорт, магазины, парки и школы.

D E S A E L

Прекрасный отдельно стоящий дом в очень хорошем сост., в престиж. Thornhill Woods!

4 спальни, 4 ванные, около 2300 Sq.Ft. Гараж на 2 машины, дерев. полы, большая кухня с выходом на задний двор, Pot lights and back splash. Профессион. законченный бейсмент с ванной комн. & Pot Lights, много места для хранения, центр. кондиционер и пылесос, гаражные подъемники, выход на большой дек и двор с прекр. ландшафтом. Все комнаты имеют шкафы с двойными дверями. Близко к паркам, школам, транспорту.

SOLD

NEW!

FOR RENT $1450/мес.

LAKE SHORE/PARKLAWN

Замечательная 1-спальная квартира, высокий этаж, с видом на озеро. Деревянные полы, стальные эл. приборы, гранитные столешн. Парковка на 1 машину и 1 локер. В здании есть бассейн, сауна, игровая площ. для детей, спортзал и мн. др. В минутах от обществ. транспорта, магазинов, парков и главных хайвеев. Звоните прямо сейчас.

D E S A E L

NEW & EXCLUSIVE!

FOR SALE $939,900

YONGE / HIGHWAY 7/ CENTRE ST.

Просторная 2-комнатная квартира (открытая планировка, 2 санузла) на первом этаже с выходом на патио. Полностью обновленная, после капит. ремонта. Гранитные столешн., стальные эл. приборы, Pot Lights, ламинатные полы. В спальнях просторные шкафы. В здании имеется баскетбольная площадка, теннисный корт, джакузи, бассейн и мн. др. Близко парки, школы. В мин. от Hwy 7, 404, 400, 407. Звоните! Не упустите свой шанс!

NEW PRICE!

$339,000 $329,900

YONGE/STEELES

Прекрасная, полностью обновленная квартира: 3 спальни, 2 ванные комнаты. Ламинатные полы, гранитная столешница, мраморная плитка, новые электроприборы, свежеокрашенная, с новыми кухонными шкафами и многое другое. 2 парковки. Рядом с Centre Point Mall, магазинами, общественным транспортом, школами.

SOLD

NEW!

FOR SALE $314,900

BATHURST AND GAMBLE

D L SзO й а 7 дне

Великолепный дом, 3 спальни, 4 ванные комнаты, гараж на 2 машины, профессион. законч. бейсмент с дополнит. спальней, 9’ потолки. Семейная комната распол. между уровнями, кварцевые столешницы, стальные эл. приборы. Дерев. полы во всем доме. Прачечная на 2-м этаже, центр. кондиционер, центр. пылесос, автоматические гаражные подъемники на обе гаражные двери и многое другое. Близко к школам, обществ. транспорту и магазинам. Звоните для просмотра до того, как дом выйдет на маркет.

BATHURST/STEELES

Просторный пентхаус, расположенный в очень востребованным районе. Открытая планировка, 2 спальни. Очень светлая на2 дня полненная солнечным светом засовременная кухня с гранитной столешницей, аемой ивбэксплеш. рашквартире, п Деревянные полы во всей свеа з т о же покрашенная. еБольшой балкон. Близко ны ц школы, университет, обществ. транспорт, и мн. др. Звоните прямо сейчас! РЕКЛАМА (416) 477-6107 магазины www.therussianguide.com

Е СВЫШ ЕМОЙ ШИВА А Р П А З ЦЕНЫ

LD S9O % 9

№2 (62) February 2016 Читайте в номере: 6 8 12 16 20 28 38

Стекло в модном интерьере: три мифа и факта Летим в космос. Как создать интерьер в стиле «Солярис» Портрет. Нестандартный элемент нестандартного интерьера 5 советов о том, как сделать дом уютным и теплым Сервировочный столик Приносим удачу в дом На что еще способен лак для волос?

9 способов применения

Editorial Staff: Publisher President Project Manager Designer Editor Proof editor Advertising 691 Petrolia Rd., Toronto, ON, M3J 2N6 Tel 416-477-6107 E-mail: onakarikov@gmail.com РЕКЛАМА (416) 477-6107

Russian Guide Oleg Nakarikov Victoria Petrova Elena Pushkareva Sofia Markhevka Michael Berman Dina Ivanina Редакция не несёт ответственности за содержание авторских статей и рекламных материалов, а также за возможное использование авторами материалов иллюстративного и фотографического ряда без разрешения правообладателей. Мнение редакции может не совпадать с мнением авторов. Фотографии знаменитостей предоставлены агентством Personastars. Фотоиллюстрации: Bigstockphoto, ingimage, Shutterstock, Dreamstime

aahtoronto@gmail.com

Its Not Just A Condo Apartment , Its a LIFESTYLE!!!

A Spectacular Masterpiece of exceptional Quality Renovations and Grandious Finishes. This beautiful 2 bedroom + den , 4 bathrooms 2 storey penthouse apartment boasts jacuzzis, top of the line ocean fantasy blue marble, onyx clad walls in master bedroom ensuite, glass backsplash and countertops, unique starlight ceiling in master bedroom, 2 balconies, hardwood flooring, hot tub, grand staircase and breathtaking south-eastern view.

This is a place for the intelligent, bold, courageous individual who can appreciate the Sheer Beauty of The Place.

LOCATED AT YONGE AND CLARK AND OFFERED FOR $1,159,800. A MUST SEE!!!

All About Home

February 2016

5

ДИЗАЙН ИНТЕРЬЕРА

СТЕКЛО В МОДНОМ ИНТЕРЬЕРЕ: ТРИ МИФА И ФАКТА Решились бы вы когда-нибудь сделать у себя дома стеклянный пол или перегородку? Заменили бы классический стол из дерева на ультрасовременный из стекла? Наверное, нет, ведь большие стеклянные конструкции или мебель часто пугают своей хрупкостью и ненадежностью. А ведь это всего лишь миф! Максимум, на что мы обычно решаемся в своем интерьере – поставить на полку вазу или статуэтку из стекла, повесить на стену зеркало или небольшое стеклянное панно. Одним словом, обходимся «малыми формами», а масштабные стеклянные конструкции нас всегда настораживают. Забудьте! Скептики и консерваторы должны непременно пересмотреть свои взгляды – благодаря новым технологиям сегодня настала новая эра стекла. Стекла надежного и абсолютно безопасного, так что давайте четко отделять зерна от плевел и мифы от фактов!

МИФ. Стекло – ненадежный и хрупкий материал

ФАКТ. Стекло по прочности сравнивают с чугуном Ведь в производстве мебели и в строительстве применяется закаленное стек-

ные лестницы, перегородки и даже полы только кажутся ненадежными. И по поводу опасной хрупкости стекла скептики неправы. Даже если закаленное стекло бьется, осколки у него не представляют угрозы – они округлые и без острых кромок. К тому же, на масштабные стеклянные полотна всегда наклеивается защитная пленка – осколки останутся на ней. А при разбивании триплекса все осколки останутся на соединительной полимерной прослойке, склеивающей слои стекла.

МИФ. Стеклянная поверхность – очень скользкая ло, которое в пять-шесть раз прочнее обычного. Сравните – незакаленное полотно 1×1 м и толщиной 8 мм выдерживает 50 кг., а закаленное – 300 кг. Так что стеклянной столешнице не страшен вес нескольких взрослых людей, а упавший с высоты нож и даже молоток она легко выдержит и подавно. А полки из закаленного стекла справятся с весом домашней библиотеки. К тому же, для больших стеклянных конструкций используют не одно, а целый «слоеный пирог» из полотен сверхпрочного стекла – например, триплекс, каждый восьмимиллиметровый слой которого выдерживает нагрузку около 400 кг. на квадратный метр. Поэтому стеклян-

ФАКТ. Вы не поскользнетесь на стеклянном полу даже в ванной или на кухне – и все благодаря пескоструйной обработке поверхности стекла. Она делает стекло шероховатым, оставляя внешне неизменным – абсолютно прозрачным и гладким. МИФ. Прозрачное стекло опасно, так как кажется невидимым ФАКТ. Это не совсем так, просто надо быть внимательнее Но если вы все же боитесь «впечататься» в стену или дверь из прозрачного стекла, используйте в своем интерьере матовое, цветное стекло или стекло с принтом. Оно-то уж точно вас не «обманет»!

Granite & Marble don’t replace - repair for less  Polishing

 Repairing

 Stain Removal

6

 Sealing

Y.D.I. Stone Inc.

Cell: 647-285-1614 Tell: 905-773-6028

Evgeni Zaidiner granitemarblerepair.ca

All About Home

February 2016

y.d.i.stone@hotmail.com

РЕКЛАМА (416) 477-6107

www.therussianguide.com

ЛЮБАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ - ИЗ НАДЕЖНЫХ РУК!

Sales Representative 100% Club Member

cell:

Awards Winner

416-509-9776

7646 Yonge St., Thornhill bus: 905-764-6000,

905-764-1865

gryshinna@gmail.com BATHURST/ELGIN MILLS

Великолепный отдельно стоящий дом в идеальном сост., 2 этажа, 4 спальни, 4 ванные комнаты, family room с камином. Около 2100 sq. ft. Законч. бейсмент-апартмент с отдельным входом и дополнит. кухней и ванной.

Hardwood во всем доме. Соврем. кухня с большими шкафами, новые дорогие стальные эл. приборы, красивая плитка. Дому 4 года. Гараж на 1 машину и 3 парковочных места перед домом. Обжитой р-н с развитой инфраструкт., все рядом. Не упустите! Звоните прямо сейчас!

$899.000

YONGE/M. MACKENZIE

Cдается односпальное кондо в великолепном билдинге «The Richmond», отличная планировка, высокий этаж, южная сторона, огромный балкон с видом на downtown и CN Tower, стальные электроприборы, паркинг и локер, дом почти новый – меньше трех лет. Превосходные условия для жизни, все рядом! Звоните!

D E S A E L

DUFFERIN/ RUTHERFORD

Замечательный таунхауз, 3 просторные большие спальни, 4 ванные комнаты. Около 1600 sq. ft. Законченный бейсмент. Красивые светлые комнаты, современная кухня, патио на бэкярде. Спокойный благоустроенный район, все рядом.

$689.000

$1.350

Бесплатная оценка и полная консультация по вопросам покупки-продажи недвижимости • Выгодные гибкие комиссионные при продаже. Бонусы при покупке • Полное сопровождение сделки - услуги адвоката, инспектора, mortgage-брокера • Ежедневное обновление базы данных рынка недвижимости • Реклама вашей недвижимости до момента продажи во многих популярных изданиях

РЕКЛАМА (416) 477-6107

aahtoronto@gmail.com

All About Home

February 2016

7

ДИЗАЙН ИНТЕРЬЕРА Неофутуризм с его плавными текучими линиями и блеском металла зовет нас исследовать все новое и необычное. Поэтому превращаем дом в настоящий космический корабль и отправляемся в путешествие.

ЛЕТИМ В КОСМОС.

Как создать интерьер в стиле «Солярис» ризм и которые отличают его от других стилей.

МОНОХРОМНЫЕ ЦВЕТА Цветовая гамма должна быть простой: серые, белые, черные, бежевые цвета. Можно добавить яркие вставки, но очень дозировано и концептуально.

Основной смысл футуризма сегодня в том, что будущее уже наступило. И мы, счастливые дети нового времени, можем пожинать плоды цивилизации. Интерьеры в стиле «Солярис» были новшеством в шестидесятых, однако и сегодня они не теряют популярности.

8

All About Home

February 2016

Футуристический дизайн – это стиль молодых, энергичных, неординарных и творческих людей. Он понравится тому, кто без ума от новейших технологий, необычных форм и странных решений.

СОВРЕМЕННОЕ ОСВЕЩЕНИЕ

Есть несколько основных признаков, из которых складывается стиль футу-

Футуристический дизайн предусматривает использование самых современных

РЕКЛАМА (416) 477-6107

www.therussianguide.com

SA

LE

FOR

Royal York / Queensway

SALE

0

90

LE

O R

ДОМА НЕДЕЛИ! ДОМА ВАШЕЙ МЕЧТЫ! Не упустите свой шанс!

.

09

$7 FOR

SALE

Очень просторный отдельно стоящий дом-бунгало, располож. на большом участке. 3 + 2 спальни, 2 ванные комнаты, жилая комната с открытой планировкой, усовершенствованная кухня, новые ламинатные полы. Просторный, светлый профессион. законч. бейсмент apartment с кухней и отдельным входом. Прачечная на 1-м этаже. Отдельный гараж на 1 машину и 4 парковочных места перед домом. Близко к озеру, метро, поездам GО, обществ. транспорту, школам.

Lakeshore/ Royal York Отдельно стоящий бунгало в очень востребованном районе. 2+1 спальни, 2 ванные комнаты. Большие просторные комнаты, удобная планировка. Отдельный вход в законченный бейсмент с оборудованной кухней. Отдельно стоящий гараж. Близко озеро, общественный транспорт, школы и магазины. Внимание застройщиков! Есть возможность обновить или достроить дом на свой вкус. Все разрешения получены.

00

.9

E

9 68

AL

$

Steeles/Dufferin FOR

0

90

LE

.

09

SA

$5

0

90

.

99

$4

Richmond Hill

LEASE

LE

FOR

Большая и светлая квартира, 1 спальня и большой, наполненный солнечным светом солярий, 2 ванные. Находится в престижном Dynasty комплексе, в центре Ричмонд Хилла. Около 1100 sq.ft. Дерев. полы в комнатах и керамическая плитка на кухне и в солярии. Красивый вид из окна. Стиральная и сушильная машины. В аренду включены коммун. услуги и TV. Подземная парковка на 1 машину. В комплексе есть комната отдыха, внутренний бассейн, консьерж, теннисные и сквош корты и мн. др. Рядом обществ. транспорт, GО транспорт, магазины, школы, бассейн с волнами, библиотека.

SALE

0

75

SA

. $1 FOR

00

.7

E

AL

$

0

90

.

99

$7

E

0

AL

90

$6

ING P R

ICE

Невероятно красивый отдельно стоящий дом, около 2500 sq.ft., 4 спальни, 3 ванные комнаты. Дерев. полы на 1-м этаже. Соврем. большая красивая кухня, стальные эл. приборы. Просторная семейная комната. Из кухни есть выход на веранду. Законч. бейсмент. Стиральная и сушильная машины с передней загрузкой распол. на 2-м этаже. Большой двор. Гараж на 2 машины и 4 парковочных места перед домом. Звоните прямо сейчас!

ASK

ICE IN ING P R

24 HOU

RS

Yonge/ Finch

00

.9

$ SALE

TO A S K CLOSE

L AT FUL

SALE

9 32

FOR

Великолепный отдельно стоящий дом в высоковостребованном р-не Thornhill с красивым видом на пруд. 4 спальни, 9’ потолки, замечат. дерев. полы на 1-м этаже и в холле 2-го этажа. Соврем. удобная кухня со стальными эл. приборами. Дубовая лестница. Комфортная семейная комн. с камином. Большой двор, огорож. забором. Встроенный гараж на 1 машину и 4 парков. места перед домом. Рядом школы, обществ. транспорт, магазины, парки. Не пропустите!

Bradford

SALE

.

39

FOR

SOLD SOLD SOLD

Thornhill Woods/Dufferin/HWY 7

SALE

7 82

FOR

Большая и светлая квартира, 1 спальня, 2 ванные и большой, наполненный солнечным светом солярий, в престижном Dynasty комплексе, в центре Ричмонд Хилла. Около 1100 sq.ft. Дерев. полы в комнатах и керамич. плитка на кухне и в солярии. Красивый вид из окна. Стиральная и сушильная машины. В аренду включены коммун. услуги и TV. Подземная парковка на 1 машину. В комплексе есть комната отдыха, внутренний бассейн, консьерж, теннисные и сквош корты и мн. др. Рядом обществ. транспорт, GО транспорт, магазины, школы, бассейн с волнами, библиотека.

Великолепная кв-ра, 1 спальня, 1 ванная комната. Около 700 sq. ft. с большой террасой. Соврем. кухня с гранитной столешн., ламинатные полы, большие просторные комнаты с большими окнами. Красивая терраса с выходом на внутренний двор. Соврем. эл. приборы, стиральная и сушильная машины с передней загрузкой. Подземная парковка, locker. В здании консьерж, спортзал, внутренний бассейн и мн. др. Близко к станции метро и др. обществ. транспорту, школам, магазинам.

ING TO A S K FOR SALE $329.900 or FOR RENT $1600/month CLOSE

P RICE

БИЗНЕС НА ПРОДАЖУ! Yonge & Weldrick

Очень функциональная пекарня предоставляет оптовую и розничную продажу своей выпечки. Связи с большими ределикатесными магазинами, супермаркетами.

0 сторанами, Пекарня расположена на очень большой плазе в высоковос0 .9 требованном районе Ричмонд Хилла. Специализируется на 9 4 свадебных тортах и приготовлении готовой кулинарной про$1 Включено все оборудование. Отличная репутация. РЕКЛАМА (416)дукции.

477-6107 aahtoronto@gmail.com

All About Home

February 2016

9

систем освещения: многоуровневые потолки, прожекторы, фонари, подсветка всего, чего только можно.

ПЛАВНЫЕ ЛИНИИ

10

например, кровати, задвигающиеся в стену, столы-трансформеры.

КОСМИЧЕСКАЯ ТЕМА

В таком интерьере не должно быть острых углов и резких переходов. Обтекаемые формы и плавные линии – вот основа футуризма.

Конечно, интерьер должен напоминать космический корабль. Ультрасовременные технологии, плазмы, музыкальные системы, комната должна быть заполнена всевозможной техникой.

МИНИМАЛИЗМ

МАТЕРИАЛЫ БУДУЩЕГО

Мебели должно быть мало, она может быть очень лаконичной, без лишних деталей, но в то же время с какой-то изюминкой. Ценится многофункциональность:

Интерьер может быть составлен с использованием только самых современных материалов. Например, металла. Прежде всего, его ценят за блеск. В

All About Home

February 2016

чистом виде этот материал прекрасно отражает и направляет потоки света, создает необходимые световые акценты. Благодаря отражающей функции, металлические элементы декора легко сочетаются с другими предметами разных цветов в интерьере, не перегружая его и подстраиваясь под основную гамму. Есть у блестящего металла и другое полезное свойство: объемные конструкции из этого материала способны не хуже зеркал визуально расширять пространство. Кроме того, металл гармонирует с другими распространенными материалами и текстурами, используемыми в интерьере: деревом, стеклом, бетоном, камнем, кожей. Изделия из металла – удовольствие довольно дорогое, поэтому использование его в декоре по умолчанию поднимает статус интерьера.

РЕКЛАМА (416) 477-6107

www.therussianguide.com

* TOP PRODUCER *In Thornhill office 2010!

Top 1% of RE/MAX Realtors in Canada**

** Second quarter in 2014!

NEW

NEW

BATHURST/CENTRE

$489,000

Шикарный 950 sq.ft., 2 bdrm. penthouse кондо, 2 парковки, 2 локера! Замечательная юго-восточная сторона с видом на CN Tower & City! 9’ потолки, новые деревянные полы, crown mouldings. Гранитные столешницы во всех ванных. Красивая кухня с гранитной столешницей и стальными электроприборами. Большая master bdrm c walk-in closet. Дом насыщен всеми удобствами: бассейн, сауна, тренажерный зал, и др. В шагах от транспорта, парка, магазинов, Promenade mall и ресторанов. Не пропустите!

$749,000

NEW

BATHURST/CENTRE Красивое 1 bdrm. кондо в востребованном Thornhill City Centre! 1 парковка и 1 locker. 9’ потолки. Открытая планировка, кухня с гранитной столешницей, ламинатные полы. Дом со всеми удобствами: 24 hr. concierge, бассейн, gym, сауна, гостевая комната. Близко к школам, паркам, магазинам, транспорту, ресторанам. Promenade Mall, Disera Shopping Village, Walmart.

$310,000

THORNHILL WOODS Редкая находка! 4 bdrm. townhouse built

by Aspen Ridge. Востребованная южная сторона. Законченный basement c 3pc bath, входом из гаража в дом и backyard. Большая combined living/dining. Master c walk-in closet и 4pc ensuite. Тихая улица, driveway без sidewalk вмещает 2 машины, в шагах к Bathurst St. Zoned for high reputation Thornhill Ps и Stephen Lewis Secondary School.

NOW Hiring MORTGAGE AGENTS

Обучение безопасности - наша сильная сторона. Миссия Safety First Ltd. заключается в стремлении предотвратить травмы и болезни на рабочем месте. Именно поэтому мы предлагаем тщательный и всесторонний подход в обучении. Мы уверены, что все наши программы в области безопасности легко усвоить, они доступны, содержат всю необходимую информацию, в них соблюдены требования законодательства в провинции Онтарио. Мы специализируемся на следующих образовательных программах:

Looking to Become a Mortgage Professional? c No Experience Required c We will Train You c Earn $50,000 to $100,000 a Year

If you are interested in becoming a mortgage professional we'd love to hear from you Working as Mortgage Agent

416-880-1234 office@wearehiring.ca РЕКЛАМА (416) 477-6107

aahtoronto@gmail.com

БЕЗОПАСНОСТЬ  ПРЕЖДЕ ВСЕГО

Знаете ли вы, что в трудовое законодательство Онтарио уже почти год назад внесены изменения? С 1 апреля 2015 года все работники, чья профессиональная деятельность связана с высотой, в обязательном порядке должны пройти учебную программу, которая так и называется –

«Работа на высоте».

Такую программу предлагает компания Safety First Ltd., основанная специалистами строительной отрасли. Сегодня это одна из самых уважаемых компаний Онтарио в сфере обучения безопасности людей, работающих на строительстве.

«Working at Heights»; «Elevated Work Platforms»; «WHMIS».

Учебные курсы доступны на английском и русском языках. Звоните нам сегодня, чтобы запланировать время своего обучения!

Office: 416-840-8353 Direct: 647-998-9530 info@safetyfirstltd.com www.safetyfirstltd.com 401 Magnetic Drive, Unit 34 North York, ON M3J 3H9

All About Home

February 2016

11

ДЕКОР ИНТЕРЬЕРА

ПОРТРЕТ.

НЕСТАНДАРТНЫЙ ЭЛЕМЕНТ НЕСТАНДАРТНОГО ИНТЕРЬЕРА

Сегодня, среди обилия предложений и массы дизайнерских решений, перед многими встает вопрос: как придать своему дому неповторимый, только ему свойственный стиль… как вдохнуть душу в дизайн? Кажется, все уже перепробовано, и ничего не сделает дом поистине уникальным. Но выход, как всегда, есть. Как бы это банально ни звучало, все новое – это хорошо забытое старое. Вспомните, чем раньше украшали свои интерьеры? Что, помимо грандиозных люстр, витие-

Sheppard / Bathurst

Светлая уютная квартира в хорошем районе. 1 + 1 спальни, 2 ванные, современная кухня, высокие потолки, большие окна, хорошая планировка. Рядом метро, магазины, рестораны, хорошие школы, большой парк напротив дома.

Bathurst / Bloomington

$585,000

12

All About Home

Для того, чтобы портрет не просто стал частью интерьера, не слился в общей массе форм, цветов и света, лучше, если художник увидит место, на котором и будет выставлен портрет заказчика. Обсудите все детали портрета и позвольте художнику воплотить в реальность ваше видение и воображение. Творческие натуры обязательно найдут общий язык, и интерьер станет действительно неповторимым, с лицом и душой.

Yonge / Stouffville

Светлый, просторный, новый (3 года) townhouse. 3 спальни, 3 ванные, гараж на одну машину. Высокие потолки, деревянные полы на первом этаже, современная кухня. Удобно расположен рядом с Yonge. Близко транспорт, VIVA, школы, парки.

$599,000

$304,900 Светлый, уютный semi-detached дом в хорошем районе Ричмонд Хилла. Хорошая планировка, отличный ремонт. 3 спальни, 3 ванные, гараж на одну машину, современная просторная кухня, отдельный вход в бейсмент. Рядом транспорт, магазины, парки, школы.

ватых канделябров, портьер из заморских тканей и оригинальной лепнины в античном стиле, служило украшением интерьера? Можно даже сказать, было главным украшением? Картины, точнее, портреты. На стенах красовались предки хозяев вплоть до нескольких поколений, по портретам можно было читать историю семьи и даже частично узнать генеалогическое древо. Сегодня это, к сожалению, не представляется возможным, так как среднестатистическое жилье уж слишком редко сравнимо с апартаментами особ, живших в 16-19 веках. Но все же подчеркнуть оригинальность жилья можно и парой семейных портретов.

И не надо думать, что портреты могут быть украшением только дома в дорогом и изысканном стиле. Все зависит от стиля написания, от цветов и оттенков картины, от материала, на котором написан портрет, от рамки, от окружающего освещения. Да и позировать часами несколько недель не потребуется, достаточно выбрать и показать художнику фотографию. Если не уверены с выбором фото, можно посоветоваться с художником, он знает наверняка, какое изображение заказчика лучше.

Yonge / 19th Ave

Отдельный красивый дом в хорошем районе. 3 спальни, 4 ванные, законченный бейсмент, гараж на 2 машины. Деревянные полы по всему дому. Хорошая планировка. Удобно расположен рядом с Yonge, рядом транспорт, VIVA, магазины, школы, парки.

$769,000 February 2016

РЕКЛАМА (416) 477-6107

www.therussianguide.com

ДОЛГИ? Персональные, в бизнесе... Мы поможем вам уменьшить либо списать ваши долги, сохранить доходы, бизнес, имущество • • • •

Банкротство Соглашения с кредиторами Консолидация долгов Реструктуризация и уменьшение долгов по бизнесу и налогам

БАНКРОТСТВО?

НЕ БЕЗНАДЕЖНАЯ СИТУАЦИЯ... cell: 416-628-0743 Влад www.alliancecredit.ca

8001 Jane St Vaughan Location  416.223.3330 974 Kingston Rd Beaches Location  416.699.8999 7581 Jane St  905.761.6262

Whether you are simply refacing your kitchen to update the look of your current cabinetry or planning to renovate your entire kitchen and bath. We can also design the bar of your dreams or design an entertainment centre that will surely fit the look fit for you!

Bath City has a wide variety of Canadian manufactured cabinets and accessories that will assure your project is a complete success.

РЕКЛАМА (416) 477-6107

aahtoronto@gmail.com

All About Home

February 2016

13

ВЕДУЩАЯ РУБРИКИ ЕЛЕНА ШАТРОВА

ВЫ СТАНОВИТЕСЬ ЛЭНДЛОРДОМ: КАК БЫСТРО И БЕЗОПАСНО НАБРАТЬ ОБОРОТЫ Часть 1 Для опытных владельцев недвижимости как инвестиции эта статья может показаться азбукой, но тот, кто только начинает свой путь, наверняка найдет здесь для себя полезную информацию. Приобретая недвижимость как инвестицию, вы фактически приобретаете бизнес, который, естественно, требует управления. Мудрый подход к такому управлению заключается в том, чтобы следить за теми факторами, которые помогают вам увеличить прибыль, и при этом постоянно искать пути увеличения ее без особого риска. Обладая инвестиционной недвижимостью, вы можете получать доход не только от арендной платы, но также и из других источников (например, от платных стиральных автоматов в некоторого рода домах, от сдачи помещений под хранение и т. д.). А ваши расходы – это платежи по ипотечным ссудам, страхование, налог на собственность, оплата услуг бухгалтера, реклама, текущее обслуживание и ремонт, уборка общей территории, вывоз мусора, уборка снега и уход за газоном. Ваш бизнес-риск от работы с инвестиционной недвижимостью также предполагает такие случаи риска, как ответственность, если кто-нибудь поскользнётся, упадёт и получит травму на вашей территории, а также, если вдруг произойдет кража, порча имущества или ущерб в результате пожара

14

All About Home

February 2016

или природных явлений. Обязательно проконсультируйтесь по этому вопросу со своим страховым агентом и правильным образом застрахуйте свою инвестиционную собственность.

что лучшее - враг хорошего. Исходите из реальных цен на местном рынке и из того, что вам готовы платить за такое жильё. Ведь расходы на ремонт должны окупаться.

Доход от сдачи помещений – это и есть ваш кусок хлеба с маслом, так как представляет собой дополнительный источник получения средств.

Есть и ещё один способ обеспечить себе более высокую прибыль от арендной платы, а именно – строго подойти к выбору собственности, которую вы приобретаете, обращая особое внимание на размеры дома, его расположение, близость к транспорту, школам и магазинам, удаленность от шумных магистралей, а также репутацию района.

А потому ваша задача: * Максимально увеличить доход от арендной платы. * Уменьшить риск потери дохода. * Создать дополнительные источники дохода от арендной платы.

1. Что позволяет получить максимальный доход? Чем ценнее то, что вы сдаёте, тем на большую арендную плату вы можете рассчитывать. Жильцы – это ваши клиенты, и они будут платить за то, что вы им предоставляете. Как правило, жильцы готовы платить больше, если считают, что они получают больше. Чтобы можно было взимать желаемого размера квартплату, рекомендуется сделать косметический ремонт и добавить определённые удобства, которые сделают именно вашу собственность особенно привлекательной и позволят вам опередить конкурентов. Теплые, уютные и со вкусом оформленные интерьеры, качественные полы, современные и функциональные бытовые приборы и элегантно оформленные ванные комнаты и кухни всегда пользуются спросом и привлекают внимание. Только не переусердствуйте в своём стремлении к совершенству. Помните,

2. Повышение арендной платы В каждой провинции существуют свои правила и принципы ежегодного роста арендной платы, указанные в процентах. По вопросу разрешённого повышения платы за рент вам надо ознакомиться с законом, регулирующим взаимоотношения с жильцами (Residential Tenancies Act) в Онтарио. После истечения первоначального срока аренды домовладелец имеет право увеличивать арендную плату в рамках, разрешенных законом, предупредив об этом своего жильца заранее. Для нового жильца можно устанавливать новую плату, не ограниченную процентным повышением. Некоторые инвесторы годами не увеличивают плату, опасаясь потерять хороших жильцов. Безусловно, очень важно, чтобы жильцы были довольны, но низкая цена - это далеко не единственный способ удержать ваших жильцов надолго. Если вы всегда с уважением и вниманием относитесь к нуждам своих жильцов и проявляете о них заботу, то у вас установятся с ними хорошие и доверитель-

РЕКЛАМА (416) 477-6107

www.therussianguide.com

ВЕДУЩАЯ РУБРИКИ ЕЛЕНА ШАТРОВА ные отношения, они будут вас ценить и скорее всего не станут возражать против умеренного увеличения платы за аренду.

3. Снижение потерь дохода от аренды Вы теряете доход от аренды, когда ваше жильё пустует, когда жилец не платит за жильё или платит с опозданием. Такие потери обходятся дорого: и налог на собственность, и прочие расходы лежат на вас, независимо от того, занято жильё или пустует. Поэтому следует стремиться свести к минимуму время простоя и постараться сократить сроки на поиски новых квартиросъёмщиков, которые будут платить вам полностью и вовремя. Если вы будете правильно выбирать жильцов, они будут жить у вас долго, что уменьшит простой жилья. Но, как бы там ни было, а жизнь идёт вперёд, ситуация меняется и рано или поздно жильцам придётся переехать в

другое место. Такая естественная смена жильцов - скорее положительный фактор, так как позволяет периодически поднимать арендную плату, в отличие от частой смены жильцов, которая, как правило, говорит о более серьёзных проблемах и приводит к длительным вакансиям.

4. Гораздо проще избегать ошибок с самого начала 80% вашего успеха в роли домовладельца - в правильном выборе жильцов, потому что такой выбор существенно повышает вероятность того, что вы будете получать арендную плату вовремя и в полном объеме. Не постесняйтесь и запросите отзывы о своих «кандидатах» от их предыдущих домовладельцев, и, желательно, не только от самого последнего. Узнайте у своего потенциального жильца о его профессии, о причине, по которой он меняет место жительства; предупредил ли он заблаговременно своего последнего до-

мовладельца о том, что выезжает; о том, как долго он ищет жильё, сколько всего людей будут проживать в вашей собственности, и есть ли у него деньги для оплаты депозита за первый и последний месяц. Также очень важно получить разрешение своих потенциальных жильцов на проверку их кредитоспособности и проверить данные через соответствующие службы типа Rent Check и Equifax.

5. Не ждите до последнего Составьте договор о сдаче жилья таким образом, чтобы жилец обязан был вас заблаговременно (за 60 дней) оповестить о своих планах съехать с жилплощади. Это позволит вам как можно раньше дать рекламу и заранее начать показывать жильё, а в идеале – подписать следующий договор ещё до того, как выехал предыдущий жилец. Если вы будете ждать до последней минуты, то ваше жильё может долго пустовать после того, как оно освободится. (Продолжение в следующем номере)

ЮВЕЛИРНАЯ РАБОТА С НЕДВИЖИМОСТЬЮ 5000 Dufferin St., Suite F1, North York ON M3H 5T5 T: 416.221.8889, F: 416.223.1777

ARCREALTY INC. PLATINUM AWARD 2013, 2014 гг.

BARRIE

FOR LEASE $1,495

Сдается шикарный ухоженный дом более 3,000 sq.ft., 5 спален, 5 ванных комнат. В доме имеется отдельный боковой вход, ведущий в дополнительную жилую комнату, спальню и ванную. Великолепная планировка.

2 гаража, каменный фасад. Выход из Family room на большой балкон-террасу, из кухни - на дэк. ДеревянFOR LEASE $3,100 ные полы и 9-ft. потолки на первом этаже, 2 открытые деревянные лестницы, камин. Красивая обновленная кухня с высокими шкафами, гранитная столешница, стальные электроприборы.

Laundry на 2-м этаже. В master bedroom имеются 2 шкафа – один из них Walk/In. Идеально подходит для большой семьи или для тех, кто ведет бизнес из дома.

RICHMOND HILL Location! Уютный и светлый кондо-таунхаус 3 спальни, 2 ванные, в районе Yonge/Weldrick. Большая custom-made кухня с окном, стальные электроприборы. Новая крыша, furnace и центральный FOR SALE $449,900 кондиционер. Парковка перед домом, огороженный зеленый двор. Остановка транспорта за углом комплекса. Рядом магазины, школы, плазы, рестораны, Hillcrest Mall.

SOLD

ОТВЕТСТВЕННО ОПЕРАТИВНО НАДЕЖНО РЕКЛАМА (416) 477-6107

416.821.8322 (cell), elena.chatrova@gmail.com

DUFFERIN/MAJOR MACKENZIE DR.

NOT ON MLS

5-летний таунхаус, чистый, ухоженный. 3 спальни, 3 ванные, в популярной, тихой и зеленой юго-восточной части Бэрри. 1 гараж + 2 парковки. Выход в гараж из фойе. Двор, огороженный забором, не выходит сзади на дома. Хорошего размера спальни, в master bedroom своя ванная комната и W/I closet. Центральные кондиционер и пылесос. Новый ламинат на 1-м этаже. Хорошие школы (Hewitt’s Creek School и St Gabriel the Archangel Catholic School). Рядом парки, GO, плазы. Свободен с 1-го апреля.

Estate Елена ШАТРОВА Real Broker Много полезной информации на моем сайте

www.elenachatrova.com

THORNHILL Luxury Residence in Thornhill! Дом с прекрасным ремонтом, 3300 sq.ft. 5 спален, 4 ванные, на 1-м этаже кухня, столовая, гостиная и отдельный офис. Законченный бейсмент с камином и баром. 2 гаража, 6 парковок. Заменены окна, двери, установлены два скайлайта, новый кондиционер, молдинги. Гладкие потолки, более 100 potlights в доме. 2 дровяных каFOR SALE $1,298,000 мина. Красивая деревянная maple кухня, гранитная столешница, стальные электроприборы известных фирм. Шикарные ванные комнаты. Все спальни большого размера, много шкафов. Огромная master bedroom со своей ванной комнатой. Во всем доме White Oak деревянные полы. Звоните для просмотра.

ПОДРОБНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ И ВСЕСТОРОННЯЯ ПОМОЩЬ ПОКУПАЮЩИМ ВПЕРВЫЕ ПОЛУЧЕНИЕ MORTGAGE И РЕФИНАНСИРОВАНИЕ НА САМЫХ ВЫГОДНЫХ УСЛОВИЯХ ЕЖЕДНЕВНАЯ ОБНОВЛЕННАЯ ИНФОРМАЦИЯ НА ВАШЕМ КОМПЬЮТЕРЕ ЮРИДИЧЕСКОЕ ОФОРМЛЕНИЕ, ТЕХНИЧЕСКАЯ ИНСПЕКЦИЯ ПОЛНОЕ СОПРОВОЖДЕНИЕ ПРИ ПОКУПКЕ И ПРОДАЖЕ

aahtoronto@gmail.com

All About Home

February 2016

15

ПОЛЕЗНЫЕ СОВЕТЫ

5

В О Т Е СОВ

О ТОМ, КАК СДЕЛАТЬ ДОМ УЮТНЫМ И СТИЛЬНЫМ

Сегодня All About Home продолжает подборку советов о том, как сделать свой дом уютным и стильным без больших денежных затрат. Поверьте, это возможно! Новые советы в каждом новом номере!

1

ВСЕГДА ХРАНИТЕ НЕСКОЛЬКО КНИГ НА ЖУРНАЛЬНОМ СТОЛИКЕ

Книги мгновенно добавляют стиль и служат развлечением для гостей. Обязательно положите свою любимую книгу и несколько произведений разных жанров. Вы можете положить только книги или смешать их с журналами и фото. Это идеальное место, чтобы применить правило «тройки» и скомбинировать книги с декоративными элементами и мелкими предметами.

2

ПОДАВАЙТЕ ВОДУ В КУВШИНЕ

Не важно, пьете вы воду из-под крана или бутылок, храните ее в кувшине. Нет ничего милее, чем поставить его на стол во время обеда с семьей или ужина с гостями. Если это прозрачный кувшин, можно добавить в воду ломтики огурца или лимона. Оставьте кувшин на прикроватной тумбочке, чтобы одновременно увлажнить воздух и добавить немного баллов за стиль.

3

ПОКРАСЬТЕ НЕКОТОРЫЕ ВЕЩИ В ЦВЕТ СТЕН ИЛИ ОТДЕЛКИ

Чаще всего вещи в квартире плохо сочетаются между собой из-за разного стиля, цвета и отделки. Покрасьте некоторые предметы мебели в тот же цвет, что и стены, или подберите шторы/ковер/подушки точно в тон. Это создаст некое единство пространства. Такие предметы нужно разбросать по всей комнате, не

16

All About Home

February 2016

слишком близко друг к другу. Нет необходимости перекрашивать все – даже малая доза поможет создать гармоничную композицию.

4

ДЕРЖИТЕ САЛФЕТКИ НА СТОЛЕ, ДАЖЕ ЕСЛИ ВЫ НИЧЕГО НЕ ЕДИТЕ

Это может показаться нелогичным, но на самом деле это создает иллюзию чистоты в доме и порядка в семье (особенно если у вас есть дети). Салфетки также являются отличным способом, чтобы добавить цвета и узора в ваш кухонный интерьер. Они могут быть недорогими, пластмассовыми, резиновыми или бумажными. Вы также можете сделать салфетки собственными руками, разрезав ткань на

небольшие квадраты. Главное, учитывать цветовую гамму.

5

УКРАСИТЬ ДОМ ВАРИАЦИЯМИ ОДНОГО ТО ТОГО ЖЕ ЭЛЕМЕНТА

Выберите один вид продукции, которого у вас достаточное количество. К примеру, фрукты, и чем ярче цвет, тем лучше. Вы также можете использовать какой-то овощ или простые элементы, которые встречаются в природе, такие, как камни или дерево. Положите их в вазу или миску и поставьте на видном месте, но не по центру. Цель состоит в том, чтобы привлечь внимание, так что ваза должна быть простой формы и из обычного материала.

РЕКЛАМА (416) 477-6107

www.therussianguide.com

Решили Купить Недвижимость?

СЕРЬЕЗНЫЙ ОПЫТ РАБОТЫ, ПРОФЕССИОНАЛИЗМ И ТВОРЧЕСКИЙ ПОДХОД В РЕАЛИЗАЦИИ ВАШЕЙ ЦЕЛИ И МЕЧТЫ

• Найду вам жилье, где вы будете чувствовать себя уютно и тепло; • Бонусы для покупателей, гибкие комиссионные для продавцов; • Сделаю все возможное для быстрого и успешного завершения сделки; • Подумаем вместе о финансировании; • Найду выход из самых сложных ситуаций; • А также консультации и заблаговременное получение подтверждения от банка на выдачу кредита на покупку жилья.

Фаина Цацкина

REAL ESTATE BROKER

MORTGAGE AGENT (LICENCE # M10001640)

GOLD, DIAMOND & PLATINUM AWARD WINNER MEMBER OF THE TORONTO REAL ESTATE BOARD MEMBER OF ONTARIO REAL ESTATE ASSOCIATION MEMBER OF CANADIAN REAL ESTATE ASSOCIATION

DIRECT: www.fayrealestate.ca fay4homes@gmail.com

416-889-9955

ROYAL YORK & DUNDAS

NEW STUNNING CUSTOM BUILT! AБСОЛЮТНО ИЗЫСКАННЫЙ И УНИКАЛЬНЫЙ ДИЗАЙН BY VJMA, КОТОРЫЙ ВЫ НИГДЕ НЕ УВИДИТЕ! Более 5000 sq.ft. на 60’x150’ lot with finished walk-up basement. 4-bdr, 5-wshr. Использованы последние технологии и материалы. Открытая концепция, огромные уникальные окна, гладкие потолки, высшего качества деревянные полы. Везде 9’& 16’ потолки.Огромные спальни. Все ванные c подогреваемыми полами. W/I closets со встроенными шкафами. FIVE SKYLIGHTS, TWO FIREPLACES! CUSTOM кухня, оборудованная по последнему слову техники! Лестница со стеклянными railings. 200 Amp. электрика, 2 furnaces, 2 air conditioners. Porch with hot tub rough-in.Уникальный балкон, deck & porch. Гараж со стеклянной дверью, выходящий на very private huge b/yard with sprinkler system. Smart house control, multi-room sound system.Очень красиво законченный бейсмент с wet-bar, камином и мн.др. Всего не перечислить!

Asking $2,248,800

Each office is independently owned and operated

SUTTON. РАЙОН БЫСТРОГО РОСТА ЦЕН!

C O N D O. BATHURST & STEELES

РЕКЛАМА (416) 477-6107

BATHURST & RUTHERFORD

Semi-detached дом, около 2000 sq.ft, 3-bdr, 4-wshr с ЗАКОНЧЕННЫМ БЕЙСМЕНТОМ! Очень cветлый и просторный, с высокими потолками, большими окнами, с хорошей планировкой. Открытая концепция. Hardwood полы во всем доме.

Potlights. Family room с камином. Upgraded кухня c высокими шкафами, гранитом, S/S appliances. Вход из дома в гараж. Район большого спроса!

Asking $ 829,900

aahtoronto@gmail.com

TEL. 905-832-1111 FAX 905-832-1180

C O N D O! BATHURST & STEELES

Очень светлая, чистая и просторная квартира, около 1300 sq.ft., 2+1-bdr, 2-wshr в престижном комплексе Primrose! Везде деревянные полы. Большая кухня с breakfast area & окном. Новый S/S холодильник. Backsplash. Расширенная гостиная, соединенная с соляриумом. Удобная dining room. Большие спальни. Большая laundry room with front load washer & dryer. Maintenance fee include all utilities & cable TV. В доме спортзал, cayна, бассейн во дворе, теннисный корт. Все рядом!

Asking $399,888

Практически новый дом, 2000 sq.ft., 4-bdr, 3-wshr, очень уютный и комфортный. Замечательная планировка. Высокие потолки, hardwood полы. Family room c камином. Большая современная кухня с гранитом. S/S appliances. Большие спальни. Master-bdrm with W/I closet & 4-pc ensuite (угловая ванная и отдельная душевая). Двойная входная дверь. Гараж на 2 машины. Вход из дома в гараж. Район новых домов с быстро растущими ценами! Не пропустите!

Asking $499,900

Полностью отремонтированная квартира, 2+1-bdr, 2- ванные, около 1350 sq.ft. с 2-я выходами на балкон. Большая прихожая. Custom made кухня с окном & breakfast area. Везде только деревянные & porcelain полы, potlights, mouldings. Все новое: sainless steel appliances, custom шкафы во всех кладовых. Master-bdr with W/I closet & 4-pc ensuite. Большой солярнум с камином & french door. Надо видеть, чтобы оценить!

Asking $485,000

HOMELIFE HERITAGE REALTY INC. Brokerage

DUFFERIN & MAJOR MACKENZIE

C O N D O! BATHURST & CENTER

ОЧЕНЬ ХОРОШАЯ ЦЕНА! Элегантная и современная квартира в новом доме, 600 sq.ft., 1-bdr, 1-wshr. в районе большого спроса. Открытая концепция, высокие потолки. Деревянные полы. Современная кухня с гранитом & S/S appliances. Хорошего размера спальня с W/I closet. Балкон. Parking. В доме бассейн, сауна, спортзал. Очень низкий maintenance fee. Все рядом!

Asking $284,900

Отдельно стоящий дом, 4+1-bdrm, 4-wshr. с ЗАКОНЧЕННЫМ WALK-OUT БЕЙСМЕНТОМ (КВАРТИРА СО СПАЛЬНЕЙ, ВАННОЙ, КУХНЕЙ, LAUNDRY). Современная планировка с открытой концепцией. Высокие потолки, везде hardwood полы. Большая кухня с гранитом, b/ splash, высокого класса stainless steel appliances. Во всех ванных гранит. Laundry на 2-ом этаже. Вход из дома в гараж. Basement is rented. The tenants can stay or leave. Стоит увидеть!

Asking $899,000

DUFFERIN & TESTON

Большой красивый дом, 4-bdr, 4-wshr с 3-мя гаражами и ЧАСТИЧНО ЗАКОНЧЕННЫМ WALK-OUT БЕЙСМЕНТОМ. ЛИФТ НА 3 ЭТАЖА (С БЕЙСМЕНТОМ) Более $250K in custom landscaping! Замечательная планировка.

10’ потолкм на 1-м этаже, 9’- на 2-м и в бейсменте. Офис на 1-м этаже. Open to above living room. Family room c камином. Skylight. Potlights, mouldings, hardwood floors, wrought iron railings.

200 Amp. электричество. Все не перечислить! $2,298,000

All About Home

February 2016

17

КАК НАЙТИ СВОЙ ДОМ ДЛЯ ПОКУПКИ? Если вы решили купить недвижимость, следующий шаг после похода в банк и поиска подходящего агента - это определиться: какое оно должно быть, ваше жилье. Просто потому, что это ваш первая покупка, не думайте, что вы не можете быть разборчивыми при поиске своего дома. Вы уникальны, и ваши желания и потребности, надежды и мечты другие, чем у ваших родителей, друзей или коллег. Вы должны найти дом, который подходит именно вам, и здесь не обойтись без длительных раздумий, обсуждений и анализа. Это небыстрый процесс, например, в соответствии с данными Национальной ассоциации риэлторов США, покупатели тратят в среднем от 6 до 8 недель, пытаясь определить параметры дома, где они хотят жить. Опыт и профессионализм вашего риэлтера поможет вам в составлении перечня обязательных вещей. Полный и хорошо продуманный, этот список очень важен для вас и вашего агента по недвижимости, это значительно ускорит и облегчит поиск дома, чтобы избежать разочарований в будущем. Этот список должен состоять из факторов первостепенной важности и менее значительных вещей. К самым важным вещам относятся местоположение, тип дома и окружающая инфраструктура. Менее важные и поддающиеся изменениям параметры - это интерьер и состояние дома. Итак, давайте обсудим, о чем надо подумать и что обсудить будущим владельцам жилья. Если у вас есть вопросы и сомнения, вы всегда можете позвонить мне и обсудить, что вас волнует.

L Шумно. Более высокая преступность. Жилье дороже. ИНФРАСТРУКТУРА: • Школы для детей: J Хорошая школа повышает стоимость дома; L Шум детей и движение школьных автобусов.

• Развязки дорог и доступность общественного транспорта.

• Комьюнити центры (секции для детей и взрослых, бассейн, библиотека, каток).

• Магазины, рынки. ТИП ДОМА:

для маленьких детей. Легче прибирать;

• Отдельные и сдвоенные дома: J Хорошая ликвидность жилья, возможность перестроить дом или продать под перестройку; L Эти дома самые дорогие.

• Таунхаузы:

L Если количество спален недостаточно, возможна ли небольшая перепланировка подвала.

J Дома дешевле, обычно более новые; L Несколько этажей, почти нет двора.

L При выборе дома с одной ванной, обратите внимание, можно ли сделать дополнительные ванные.

РАЙОН ПРОЖИВАНИЯ:

L Дороже.

• Жилье требует ремонта: J Дешевле, и можно сделать по своему вкусу; L Требуются финансовые инвестиции, поиск контракторов и т.д. КОЛИЧЕСТВО ЭТАЖЕЙ: • Один этаж:

• Пригород: J Дома дешевле, новее, просторнее; L Больше времени, проведенного в дороге на работу, нет городских развлечений.

• Город: J Жилье обычно ближе к работе, можно дойти пешком до театров, ресторанов, школ;

18

All About Home

February 2016

• Квартиры: J Самые дешевые, не нужно заниматься ремонтом; L Маленькие. Шумные. Общий двор или открытый балкон. СОСТОЯНИЕ ДОМА: • Полная отделка: J Не нужно тратить время и деньги на ремонт;

J Удобно для пожилых людей и безопасно

L Отсутствие чувства безопасности, если спальни расположены на уровне земли.

• Больше чем один этаж: J Легче разделить дом на спальную и развлекательную зоны; L Труднее обслуживать дом и поддерживать одинаковую температуру на каждом уровне. ХАРАКТЕРИСТИКИ ИНТЕРЬЕРА: • Количество спален: J Количество необходимых спален определяется количеством жильцов;

• Количество ванных комнат: J Две ванные комнаты и туалет на первом этаже являются стандартом;

• Отделанный подвал: J Дополнительное пространство для домашнего кинотеатра, кабинета, детских игровых комнат; L Дороже. ЕСТЬ ЛИ ЖЕЛАНИЕ СДАВАТЬ ЧАСТЬ СВОЕГО ДОМА В АРЕНДУ?

J Возможность дополнительного дохода; L Обычно требуется отдельный вход, соответствие жилья государственным требованиям. Итак, выше были приведены примерные параметры будущего дома. Однако, как уже говорилось, мы все уникальны, и ваша личная ситуация может расширить этот список. Если вы в затруднении и нуждаетесь в совете, я с удовольствием приду на помощь.

РЕКЛАМА (416) 477-6107

www.therussianguide.com

Чем больше страхуете,

тем больше экономите Застрахуйте Ваш

и сэкономьте*

Позвоните в компанию Allstate в первую очередь Serge Linskyi (Сергей Линский) Toronto Leaside Agency 939 Eglinton Ave. E Teлефон: 416-493-2222 доб. 5014 Моб.: 416-882-7901

*Действуют все другие скидки, применяемые к базовым ставкам компании Allstate. Условия договора определяются и варьируются с учетом региона. Цены и скидки могут изменяться. ® Торговая марка используется по лицензии, предоставляемой страховой компанией Allstate.

РЕКЛАМА (416) 477-6107

aahtoronto@gmail.com

All About Home

February 2016

19

МЕБЕЛЬ

СЕРВИРОВОЧНЫЙ

СТОЛИК мещения. Например, для таких стилей как хай-тек и минимализм подойдет столик, выполненный из стекла, металла или сочетания этих материалов. Для классического, английского, скандинавского и других этнических стилей интерьера, а также для стиля кантри актуальным будет сервировочный столик, выполненный из натурального дерева.

20

Дизайнеры интерьеров знают, что стиль и настроение обстановке придают небольшие детали и акценты. Немаловажную роль в обстановке, которая нас окружает, играет удобная мебель, оригинальные и полезные вещицы.

помещения, но и добавить в нашу жизнь комфорта. Одним из таких предметов мебели, который поможет любой интерьер сделать модным и стильным, является сервировочный столик.

Многие предметы домашнего обихода способны не только украсить интерьер

Сервировочный столик по стилю должен гармонично вписываться в интерьер по-

All About Home

February 2016

Собралась ли у вас компания друзей или вам захотелось с удобством расположиться в кабинете или гостиной – самым лучшим решением станет сервировочный столик, на котором можно разместить все необходимое для уютных посиделок.

Сегодня наиболее популярны сервировочные столики на колесиках. Мобильные, практичные и удобные – они могут стать настоящей изюминкой интерьера. Наличие в обстановке сервировочного столика освободит вас от необходимости носить в руках готовую еду, напитки и посуду из кухни в гостиную или столовую и обратно. Все это вы сможете перевезти с помощью красивого и изящного столика. Кроме того, современные сервировочные столики имеют несколько ярусов и дополнительно оборудуются секциями, в которых так удобно хранить

РЕКЛАМА (416) 477-6107

www.therussianguide.com

салфетки, чашки, стаканы, бутылки и другие такие необходимые мелочи. Кроме своих основных функций, сервировочный столик можно использовать как мобильный рабочий стол, подставку для ноутбука или вазонов с цветами, журнальный столик, передвижную библиотеку и вообще для самых разных целей. Главное – чтобы он имел подходящие размеры и форму. Сервировочный столик прекрасно впишется в интерьер гостиной, столовой, спальни, рабочего кабинета и даже детской комнаты. Сегодня разнообразие моделей сервировочных столиков, предлагаемых производителями, настолько велико, что выбрать наиболее подходящий по стилю и удобству вариант не представляет никакой проблемы. Наиболее популярны сервировочные столики из дерева, металла и стекла. Они могут иметь самые разные размеры и форму, иногда достаточно необычную. Стекло для изготовления столиков используется самое разное – прозрачное, тонированное, цветное. Чтобы стеклянный столик был более безопасным, его кромка полируется. Изысканно и оригинально выглядят столики, в изготовлении которых применяется сочетание стекла и дерева. Выбирая сервировочный столик, следует помнить, что, вопервых, он должен органично вписаться в интерьер, привнося в атмосферу помещения нотку комфорта и уюта. Во-вторых, для того, чтобы столик был удобным, он должен уверенно и плавно двигаться на колесиках. Именно такой сервировочный столик станет полезным и функциональным украшением вашего дома.

Yonge/Elgin Mills Penthouse for Sale $740,000 Просторная квартира (2175 sq. ft.), расположенная в Richmond Hill.

3 спальни, 3 ванных комнаты, 2 парковочных места, высокие потолки, мраморный пол в холле и кухне, отличный вид на город.

Condo for Lease Yonge/ Sheppard $2800/мес.

Brand new corner unit!

Direct access to the subway. Metro grocery store at the Retail Podium.

The best layout on the 28-th level. 1,016 sq. ft., 2 bdrm, 2 wshrm, parking, locker incl. Rooftop patio, outdoor pool.

GREAT OPPORTUNITY! The complex well located on Yonge/ Steeles area.

Exclusive Bayview&York Mills Rd. House for Sale $3,500,000 Prestigious Area, spacious 6,000 sq. ft. house, great layout, huge kitchen, Bsmt fully finished. 4+1 bedrooms, 4+1washrooms.

Not on MLS, please don’t hesitate to call for a showing.

VERY GOOD FOR THE PROFESSIONAL BUSINESS

Дом в аренду Yonge/ Sheppard $1,900

Attracts plenty of walk-in traffic, lots of parking space, easily accessible via transit.

The unit of 1000SqFt is available.

$850-5500/мес.

ВЫБИРАЕМ ПРАВИЛЬНЫЕ ШТОРЫ! Мастерство. Опыт работы в Европе, Москве и Канаде. Качество и лучшие цены гарантированы! Спецпредложение для CONDO.

ВЫЕЗД-КОНСУЛЬТАЦИЯ И ИНСТАЛЛЯЦИЯ БЕСПЛАТНО

Delivery & Moving Since 2001

www.GoldenNeedleDrapery.com

905-616-1896, Наталья

Доставка и сборка мебели Перевозка грузов В2В сервисы Склад для приема и хранения

РЕКЛАМА (416) 477-6107

aahtoronto@gmail.com

All About Home

February 2016

21

РУБРИКУ ВЕДЕТ REAL ESTATE LAWYER САБИНА ВАЛИЕВА

КАК ЗАЩИТИТЬ СЕБЯ ОТ МОШЕННИЧЕСТВА В СФЕРЕ НЕДВИЖИМОСТИ?

Рынок недвижимости в Онтарио характеризуется стремительным ростом цен. Ежедневно в Онтарио заключаются разнообразные сделки, оборот денежных средств исчисляется миллиардными суммами. Но отмечаемый существенный рост рынка недвижимости сопровождается не только развитием здоровой конкуренции, но и возрастанием количества мошеннических действий. Мошеннические посягательства в сфере сделок с недвижимым имуществом характеризуются приобретением права на недвижимое имущество путем обмана. Этот вид преступления особенно распространен в южной части провинции Онтарио, где наблюдается наибольший рост рынка недвижимости.

22

ность лежит на домовладельце, чтобы доказать преступление и восстановить право собственности на имущество. Таким образом, юридическое заключение (гарантия), которое дается адвокатом на момент регистрации права собственности, в реальности не может гарантировать право собственности и защитить домовладельца от мошеннических посягательств.

При регистрации права на собственность, юрист, оформляющий покупку недвижимости, гарантирует, что покупатель получит полное и «чистое» право собственности, без каких-либо обременений. Эта гарантия дается на момент регистрации права собственности. Но что произойдет, если позже вы стали жертвой мошенничества?

стоимости недвижимости. Одной из распространенных форм мошенничества является рефинансирование недвижимости по поддельным документам. Мошенник по фальшивым документам получает ипотечные средства из банка и исчезает с полученной суммой. Другой пример: мошенник переоформляет право собственности с имени домовладельца на вымышленное имя, получает ипотеку на недвижимость и исчезает с полученными средствами. Таким образом, целью совершенного мошенничества является получение средств финансирования.

Мошенничество в сфере недвижимого имущества проявляется во многих формах и обычно включает в себя использование поддельных удостоверений личности и искусственной инфляции

К сожалению, жертвы мошенников в конечном итоге вынуждены выплачивать значительные судебные издержки, связанные с защитой их права на собственность. Следует отметить, что ответствен-

All About Home

February 2016

Большая часть населения, к сожалению, не знает об объеме мошенничества на рынке недвижимости и о том, как себя защитить в этом случае. Самый простой способ защиты для домовладельцев и потенциальных покупателей — это приобретение страховки Title Insurance, которая защитит право собственности в случае мошеннических действий. Страховой полис приобретается юристом на имя покупателя до даты закрытия сделки при уплате одноразового взноса. Такая страховка будет действительна на протяжении всего времени владения недвижимостью и будет являться защитой не только в случае мошенничества, но и других проблем и дефектов, связанных с правом на владение. Для получения более подробной информации о страховании права собственности в Онтарио обращайтесь к юристу по недвижимости.

РЕКЛАМА (416) 477-6107

www.therussianguide.com

"BEAUTY 2016" ОТЛИЧНАЯ ВОЗМОЖНОСТЬ ЗАЯВИТЬ О СЕБЕ, О СВОЕМ БИЗНЕСЕ ИЛИ МЕЧТЕ! ПРИГЛАШАЕМ МУЖЧИН И ЖЕНЩИН ДЛЯ УЧАСТИЯ В КОНКУРСЕ КРАСОТЫ Возрастные категории: 18-35 лет, 36-50 лет и 50+ Вас ждёт фото на обложке журнала “Be Beautiful”, интервью на телевидении и радио, а также календарь с портретом проекта в конце года.

ПРИЗ ПОБЕДИТЕЛЮ КОНКУРСА по итогам года:

КРУИЗ НА ПАРУСНОЙ ЯХТЕ НА КАРИБЫ ОТ КЛУБА SAIL LA VIE

ПРИГЛАШАЮТСЯ БИЗНЕСЫ В КАЧЕСТВЕ СПОНСОРОВ ПРОЕКТА!

Спонсоры:

Запись на встречу: 416-477-6107 Встречи проводятся в редакции Russian Guide:

691 Petrolia Road, North York, M3J 2N6

РЕКЛАМА (416) 477-6107

aahtoronto@gmail.com

All About Home

February 2016

23

MAXIM BAGINSKIY

REAL ESTATE BROKER/INVESTMENT ADVISOR

EMAIL: mbaginskiy@gmail.com PHONE: (416) 832-8343, FAX: (416) 981-7710 WWW.REMLIS.CA Right at Home Realty Brokerage Inc., 905-695-7888

Начало 2016 года порадовало выходом в продажи сразу двух очень интересных инвестиционных проектов. Продажи первого «DISTRICT CONDOS» прошли 23 января, все квартиры были проданы менее чем за 4 часа. Инвесторы, вложившие деньги в этот проект, безусловно, получат очень высокие дивиденды в самое ближайшее время. Проект продавался с большим дискаунтом, соответственно, уже сегодня реальная цена квартир гораздо выше.

24

All About Home

February 2016

ИНВЕСТИЦИОННЫЕ ПРОЕКТЫ НАЧАЛА 2016 ГОДА Сегодня же я хочу рассказать вам о втором проекте этого года, который, на мой взгляд, является суперинтересным для тех, кто заинтересован инвестировать в недвижимость. Проект называется «330 RICHMOND CONDOS» и будет построен в самом центре даунтауна Торонто по адресу: 330 Richmond St., West, между Spadina Ave. и University Ave. Великолепное расположение в так называемом «Entertainment District», в непосредственной близости от центральной офисной застройки, пяти минутах ходьбы до станции сабвея, пяти минутах от Grange парка и 15-ти минутах от Университета Торонто, делает этот проект чрезвычайно выгодным, как с целью сдачи квартиры в аренду, так и для тех, кто занимается перепродажей контрактов по окончанию строительства. Предыдущие проекты, строившиеся в этом районе, продавались буквально за считанные дни и по окончанию строительства прибавляли в цене не

менее 30 процентов. Кроме этого, сам проект отличается изысканностью и комфортом. Тут будет все на уровне лучших пятизвездочных отелей; удобства включают в себя: Bar, Barbeques, Cabanas, Concierge, Fitness Centre, Games Room, Lounge, Movie Theatre, Party Room, Pool, Terrace, Man and Women Sauna, Spa. Строительство проекта планируется закончить к середине 2018 года, и он отлично вольётся в общую архитектуру района. Существует такое понятие - «Walk score», присваемое каждому проекту, где бы он ни находился. Этот индекс указывает на то, насколько удобно проживание в доме без использования транспорта. Тут учитывается наличие всевозможной инфраструктуры, находящейся в пешей доступности от проекта. Большинство проектов даунтауна Торонто имеют Walk score в диапазоне от 92 до 96. За последние несколько лет я встречал всего четыре проекта, имеющих максимальный Walk score 100. И именно такой показатель присвоен проекту «330 RICHMOND CONDOS».

РЕКЛАМА (416) 477-6107

www.therussianguide.com

ROI Example 583 Sqft - Furnished 2.25% Variable 4yr mortgage

2.65% Fixed 4yr mortgage

Price 20% Deposit Mortgage

$ $ $

366,900 73,380 293,520

Monthly Expenses Principal & Interest Maintenance (.54 x 583 sqft) Taxes approx. 1% Total Expenses

$ $ $ $

1,122 315 306 1,743

$ -$ $

2,186 1,743 443

$ $

5,316 7,171

$

12,487

Cash Flow Income ($3.75 x 583 sqft) Expenses Cash Flow $443 x 12 Principal $28,682 / 4

Price 20% Deposit Mortgage

$ $ $

366,900 73,380 293,520

Monthly Expenses Principal & Interest Maintenance (.54 x 583 sqft) Taxes approx. 1% Total Expenses

$ $ $ $

1,181 315 306 1,802

$ -$ $

2,186 1,802 384

$ $

4,608 6,774

$

11,382

Cash Flow Income ($3.75 x 583 sqft) Expenses Cash Flow $384 x 12 Principal $27,097 / 4

Return on Investment

Return on Investment

$12,487 / $73,380 (cash flow / purchasers investment)

$11,382 / $73,380 (cash flow / purchasers investment)

17.0% Return on Investment

15.5% Return on Investment Based on 4yr fixed and variable rates over a 30 yr amortization period

* Representations and information contained herein do not form part of any Agreement of Purchase and Sale. Hersh Condos Inc. Brokerage, Petaluma Building Corp, do not warrant or represent any or all of the figures and statements above. No placement of mortgage is guaranteed and it is the responsibility of each purchaser to arrange suitable financing. You are advised to verify all figures and statements with your accountant and obtain independent legal advice. Price and availability are subject to change without notice February & March 2016 E.&O.E.

Хотелось бы рассказать об инвестиционной привлекательности района. В последние годы этот микрорайон значительно изменился, тут уже введены в эксплуатацию несколько крупных офисных зданий, первые этажи которых содержат торговые площади, а также ведётся активная реставрация некоторых исторических построек. Два офисно-торговых проекта заканчиваются в ближайший год. Арендные ставки на квартиры, сдающиеся в этом районе, одни из максимально высоких в городе и на данный момент составляют более 1,400 долларов за маленькую студию, и предложений крайне мало. За прошлый год район дал прирост в цене более 8% при среднем подорожании по даунтауну около 6%. Приведённая ниже таблица показывает, на какой доход от аренды, без учёта подорожания недвижимости, могут рассчитывать инвесторы, планирующие сдачу квартиры в аренду. То есть доход на вложенные средства только от сдачи квартиры в аренду составляет более 15% годовых, не учитывая подорожание. Если к этому показателю добавить усредненное подорожание недвижимости в 6% в год, а именно такой прирост цены принято брать за основу в расчётах инвестиционных сделок (хотя есть все основания предполагать, что в предстоящие годы мы увидим более существенный прирост в стоимости квартир даунтауна), то на приведённую выше квартиру в первые 4 года он составит более 24,000 тысяч в год, что поднимает суммарную доходность до более чем 40% в год на вложенные деньги.

с девелопером, этот проект будет очень интересен для тех инвесторов, которые не закрывают сделки, а перепродают контракты по окончанию строительства. Я уже рассказывал в предыдущих публикациях насколько важен пониженный депозит для получения максимальной прибыли. Кратко остановлюсь на этом ещё раз: то, под какой процент работают ваши деньги во время строительства, напрямую зависит от суммы депозита и сроков его внесения. Так как дорожает общая стоимость квартиры, а в качестве депозита вы вносите лишь часть денег, то чем меньше депозит и длиннее сроки, в которые он вносится, тем под более высокий процент работают деньги. Именно пониженный депозит позволяет инвесторам в некоторых проектах зарабатывать 100% годовой прибыли. И этот проект стал именно тем, в котором девелопер согласился на пониженный депозит. Депозит составляет 15% (5%

вносится через 30 дней после подписания контракта, оставшиеся 10 процентов вносятся четырьмя платежами по 2.5% в течение 2-х лет). Это является довольно редким условием; обычно девелопер требует внести 20% и более от стоимости в первый год после подписания контракта. Кроме этого, мои клиенты будут иметь в этом проекте ещё несколько очень существенных привилегий: 1) бесплатную перепись контракта; 2) возможность переписать контракт вплоть до closing date. Обычно перепись контракта должна быть сделана до occupancy date, и в 6-месячный период между этими днями она не разрешается. А это очень важная опция, так как именно в эти 6 месяцев квартира уже готова, и, соответственно, вы имеете возможность показать её покупателю. Ну и наконец, мои клиенты будут иметь возврат от билдера на клоузинге $6,000 за квартиры Studio, $7,500 за 1bdr. и $10,000 за 2bdr. квартиры.

Проект будет продаваться один день, 27 февраля. И лишь несколько брокеров имеют так называемый «инсайдерский доступ» к этому проекту и специальные условия продаж. Все мои клиенты получат возможность спокойно выбрать квартиру и подписать контракт уже 17 февраля, что даст им возможность купить самые лучшие квартиры до того, как проект станет доступен для большинства агентов.

Ну и, наконец, учитывая те условия продаж, о которых мне удалось договориться РЕКЛАМА (416) 477-6107

aahtoronto@gmail.com

All About Home

February 2016

25

КАК ПЕРЕСТАТЬ РАБОТАТЬ И НАЧАТЬ И НАСЛАЖДАТЬСЯ ЖИЗНЬЮ В какой-то момент времени мы понимаем, что наша жизнь начинает терять свой смысл. Работа занимает 9 часов каждый день (не многим счастливчикам удаётся в обеденный перерыв пойти в спортзал или поиграть в хоккей, или в конце концов сходить на выставку). Еще 8 часов уходит на сон. Остаётся еще 7 часов. Из них примерно 1,5-3 часа мы проводим в дороге на работу (туда и обратно). От часа до двух уходит на гигиену и питание (причём, не в виде трапезы, а в виде насыщения организма не всегда полезными вещами). И примерно 3-4 часа, которые мы можем назвать личным временем. Его можно тратить на что угодно. Например, отвести дочь на занятия по фортепиано или гимнастику, а во время её занятий забросить сына на танцы или хоккей, заскочить за хлебом и колбасой, забрать всех после занятий, заехать за кормом для кошки или собаки, не забыть заправиться, заскочить за пиццей или шаурмой (так как они куда полезней, чем гамбургер или хотдог), съесть это всё, проверить или помочь сделать уроки, попытаться с вечера собрать портфель и приготовить одежду, погулять с собакой... Ой, кажется, мы уже должны готовиться ко сну, а ещё не обсудили, что нам подарить нашему лучшему другу на день рождения, не позвонили

ПРИГЛАШЕМ ВАС НА НАШ СЕМИНАР: «7 ОСНОВНЫХ ПРИНЦИПОВ СОЗДАНИЯ ПАССИВНОГО ДОХОДА», который состоится 20 февраля в 11:00 утра по адресу: 691 Petrolia Road Toronto ON M3J 2N6. Количество мест ограничено. ДЛЯ РЕГИСТРАЦИИ отправьте текстовое сообщение на 647-447-1820 или 647-299-2303 или на e-mail ekamenskiy@mortgage4canadians.ca

Константин Парилов, Евгений Каменский

26

All About Home

February 2016

своим родителям, чтобы узнать, как здоровье, как прошел день, не обсудили, как провести ближайшие выходные, и какие костюмы нужно приготовить на Хэллоуин (не только для детей, но и для себя)... Время полночь, вставать в 7 утра, но нужно обязательно сегодня посмотреть фильм, который уже все посмотрели и обсуждают везде где только возможно. ОК, отосплюсь на выходных, так как могу себе позволить встать в субботу в 8.00 (первые занятия у детей в 9.30, да и пробки на дорогах поменьше). Ещё хорошо, что многие из нас программисты (или просто имеют на работе компьютер) и могут ответить на e-mail, лайкнуть на Facebook, твитнуть на Twitter на рабочем месте (хоть что-то поиметь от своей “любимой” работы, кроме зарплаты и отпуска в 3-4 недели). Конечно, зарплата у нас неплохая, и у многих даже очень достойная, а если ещё и работать вдвоём, то можно позволить себе новый дом в 3500 sq.ft., в престижном районе, новый, нет, два новых Lexus, или Mercedes, а кто-то даже Porsche или Tesla, лучшие горные лыжи, кайт или доску с парусом, снегоход и водный мотоцикл, или катер, или даже яхту. Можно позволить себе поездку в Майами, чтобы провести неделю-другую на пляже, собрать друзей и уехать на пару недель покорять ветер и просторы океана стоя на windsurf, уехать в Альпы и дней 10 катать-

ся на лыжах, а на обратном пути заехать на 3-4 дня в Париж, встретить Новый год на Гавайях, отметить годовщину свадьбы в Las Vegas, a день рождения детей в Disney land, вступить в клуб и совершить кругосветное путешествие за 80 дней...

WOW!!! Какая Жизнь! Вот это ДА! Но есть одно “НО”: а где взять на это все время?! ПЕРЕСТАТЬ РАБОТАТЬ? И что, прощай зарплата, дом, яхта, друзья и поездка в Париж? Только не сейчас... Мы только ощутили вкус жизни... И нам уже столько лет, что мы не можем отложить это на потом (да и будет ли это “потом”). Слава богу, мы не первые, кто столкнулся с такой ситуацией, и существует верный выход: нужно разбогатеть. По словам (да и действиям) одного из самых богатых людей на Земле Джона Рокфеллера: ”Путь к огромному богатству лежит только через пассивный доход! Доход, который приходит к тебе независимо от твоих усилий. Создай источник пассивного дохода и живи в своё удовольствие!”. Одним из самых стабильных (если даже не самым стабильным) источником пассивного дохода являются инвестиции в недвижимость на длительное время (даже на всю оставшуюся жизнь), с возможностью сдачи в аренду и получением ежемесячной положительной суммы денег, которая со временем позволит ОСТАВИТЬ РАБОТУ И НАЧАТЬ НАСЛАЖДАТЬСЯ ЖИЗНЬЮ. Для каждого человека и нужная сумма, и срок достижения этого дохода разные, поэтому описать подробный план, с цифрами и расчетами на одной странице журнала невозможно, так же как и невозможно разместить все вспомогательные статистические материалы. Вся эта информация собрана более чем на 20 страницах в “THORNHILL INVESTORS REPORT”, который вы можете заказать прямо сейчас. С уважением, Константин Парилов

УЗНАТЬ ПОДРОБНО КАК СОЗДАТЬ ИСТОЧНИК ПОСТОЯННОГО ДОХОДА, ИНВЕСТИРУЯ В НЕДВИЖИМОСТЬ, МОЖНО ЗАКАЗАВ

“THORNHILL INVESTORS REPORT”

Свяжитесь с нами по e-mail info@homeinvest.ca и закажите электронную или печатную версию на ваш выбор. Предпочитаете телефон - звоните или высылайте текстовое сообщение на телефон 647-447-1820 РЕКЛАМА (416) 477-6107

www.therussianguide.com

ORIT’S DRAPERIES & MORE www.oritsdraperies.ca

Эксклюзивные шторы и занавесы Декоративные покрывала и подушки Постельное белье и многое другое Обновление старых занавесей Широкий ассортимент готовых занавесей, тканей и аксессуаров из Европы

Модельер-дизайнер с 20-летним опытом работы в Израиле, Канаде и Америке

416-400-2403, Светлана

CLEARANCE

SALE GET THEM BEFORE THEY GO!

We always have low pricing but check out our yellow tag clearance items for huge savings.

With up to 50% OFF there are many bargains to be had, but hurry as there is limited stock at clearance prices so come in today!

Sale ends 15th March 2016

9737 Yonge Street

(two light stops south of Major Mackenzie)

905 737-7445

www.livinglightingrichmondhill.com РЕКЛАМА (416) 477-6107

aahtoronto@gmail.com

All About Home

February 2016

27

Приносим удачу в дом Наверное, всем народам и религиям свойственно стремление жить в достатке, здоровье и счастье. И все без исключения народы имеют традиции и обряды, помогающие открыть двери дома для удачи и богатства и уберечь его от невзгод и печали. Эта статья о том, как, следуя древним славянским поверьям, защитить свой дом, привлечь в него удачу, богатство и счастье. Наши предки были очень суеверны. Конечно, мир вокруг них был намного более непредсказуемым, чем наш. Тем не менее, у них можно многому научиться.

ПРИВЛЕКАЕМ УДАЧУ В ДОМ Подкова над входной дверью – самый, наверное, известный способ защитить свой дом. Но здесь обязательно нужно знать несколько правил о том, как ее нужно подвешивать. l Подкова вешается только над входной дверью. l Если вы вешаете подкову со стороны улицы, то ее нужно расположить рожками вниз. l Если вы вешаете подкову над дверью внутри дома, то ее нужно повесить рожками вверх. l Вешать подкову нужно на один гвоздь. Забивать его должен хозяин дома. l Желательно, перед тем, как вешать подкову на удачу, произнести заговор. Для этого всем членам семьи нужно взяться за нее и произнести слова: «На счастье, на благополучие, на удачу, на любовь и здоровье всей нашей семьи!».

28

All About Home

February 2016

РЕКЛАМА (416) 477-6107

www.therussianguide.com

l Вешать ее нужно так высоко, чтобы до нее нельзя было дотянуться. l Не давайте чужим людям дотрагиваться до вашей подковы, иначе удача пропадет. l Если подкова вдруг упала – это очень дурной знак. В этом случае закопайте ее подальше от дома, так как в ней скопилось большое количества негативной энергии. На место старой подковы можно прибить новую.

разовать равносторонний треугольник. После этого войдите в помещение, закройте дверь и скажите заговор-защиту дома от злых людей: «Три гвоздя в моей двери. Первый всех врагов заколет, второй всех нелюдей изведет, третий все недоброе отведет. Всем словам в дело поворот, всем гвоздям в пользу оборот». Пока гвозди будут находиться в двери, заговор защита будет надежно охранять жилье от колдовства, порчи и злых мыслей.

ЗАЩИЩАЕМ ВХОД В ДОМ Подкова отлично работает на привлечение самого хорошего и светлого в ваш дом, но совершенно не защищает от темного. Для защиты необходимо поставить преграду на вход в дом. Для этого на Руси использовали гвоздь. l На растущей луне необходимо купить три гвоздя без сдачи. Если ровно три гвоздя купить не получится, можно приобрести и больше. Главное — не брать сдачу. Вбейте один гвоздь вверху двери, а два других — внизу. Гвозди должны обРЕКЛАМА (416) 477-6107

ПРАВИЛЬНО РАССТАВЛЯЕМ ПРЕДМЕТЫ В ДОМЕ l На кухне очень важно соблюдать правило «славянского фен-шуй». Печь (плиту) нельзя ставить рядом с окном, чтобы достаток семьи не выветривался вместе с пылом-жаром, и рядом с водой. Холодильник не должен стоять в одном ряду с раковиной и плитой. Поместите его напротив, причем так, чтобы холодильник находился между ними. В идеале должен получиться равнобедренный треуголь-

aahtoronto@gmail.com

ник. Это способствует равновесию в семейной жизни. l Так называемый «красный угол» – самый дальний угол от входа по диагонали. В этом месте должны стоять иконы или другие символы святости семейного очага. Нельзя хранить здесь старые ненужные вещи, а также острые предметы или оружие. l Детская комната. Используйте в этом помещении любую вертушку. Это поможет избежать конфликтов с ребенком, наладить отношения, сохранить духовную близость. l Семейный обеденный стол. В идеале должен быть круглым и стоять в центре комнаты или кухни, чтобы за ним могли помещаться все члены семьи. Должна быть возможность подойти к столу с любой стороны. Еще один важный совет – не копите старые вещи, время от времени выбрасывайте все ненужное. Вместе с этим будут уходить нерешенные проблемы. В следующих выпусках All About Home обязательно расскажет о традициях и обрядах других народов.

All About Home

February 2016

29

Toronto Investor’s Club: МЫ ПОМОГАЕМ ВАМ НАХОДИТЬ ОТВЕТЫ ü Вы знаете, что значит VIP- доступ к новым проектам? Является ли он самым важным фактором в покупке он строителя? ü Каковы ваши финансовые ожидания от инвестиций в многоэтажные дома Торонто? ü Вы знаете о проблемах, которые могут возникнуть во время процесса покупки? ü Вы знаете обо всех дополнительных сборах, которые включены в строительное соглашение о кондоминиуме? Действительно ли они договорные? ü Кто защищает ваши интересы? ü Вы способны самостоятельно определить, какой именно проект для вас наиболее выгоден? Уверены, что получили наилучшее предложение на рынке? ü Есть ли различие между работой с обычными агентами по продаже недвижимости и агентами, которые специализируются на покупке квартир напрямую от строителя? Каждый ли агент может получить для вас то же самое соглашение о покупке? ü Вы заинтересованы работать со специалистами, которые управляют инвестиционными портфелями по недвижимости более 10-ти лет? ü Вы можете продать недостроенную квартиру и повторно вложить капитал в новый захватывающий проект, который будет обладать лучшими финансовыми преимуществами для вас? ü Вы знаете, какими налогами облагаются инвесторы и обычные покупатели при покупке нового кондоминиума? Есть ли между ними разница?

30

All About Home

February 2016

ü Действительно ли отрицательный денежный поток – это плохо? ü Вы знаете о количестве пустующих квартир в здании или городе? Как это знание повлияет на ваше решение о капиталовложении? ü Что для вас первостепенно: сегодняшний положительный денежный поток или долговременные инвестиции?

ü Ваши деньги все еще связаны в тех же самых инвестиционных проектах? Кто и когда анализировал ваши капиталовложения? В Toronto Investor’s Club вам действительно помогут найти ответы на эти (и не только эти) вопросы, связанные с инвестициями в недвижимость. Ждем вас!

ü Сдавать в аренду вашу квартиру, приобретенную для инвестирования в течение долгих лет, - это лучшая идея? ü Вы действительно работаете с лучшими адвокатами по вопросам недвижимости, которые специализируются на контрактах со строительными компаниями? ü Вы подготовлены к решению правовых вопросов? Хорошо знаете законы? Знаете, к кому обратиться за помощью? Чувствуете себя полностью защищенными? ü Вы знаете, что крупнейшие подрядчики и строительные компании города Торонто не предлагают «друзьям и семье» ценовые пакеты? ü Насколько авторитетно мнение агента по продаже недвижимости, утверждающего, что покупка от строителя это лучшая стратегия? Может, инвестирование в высотное строительство не для вас, а более выгодные предложения проходят мимо? ü Действительно ли управление квартирой, купленной в аренду, может обернуться большой проблемой? ü Вы вложили капитал в кондоминиумы за прошедшие 10 лет? Они продолжают приносить прибыль?

ЗАДАТЬ ВОПРОСЫ МОЖНО ЗДЕСЬ:

Valentina Blit SALES REPRESENTATIVE

647-388-4514

www.torontoinvestorsclub.com e-mail: valablit@gmail.com Royal Lepage Your Community Realty Brokerage

РЕКЛАМА (416) 477-6107

www.therussianguide.com

Если хотите делать бизнес в Канаде, делайте его по-канадски!

Get higher search engines rankings just by switching your website hosting;

rated top 1 of 4 in the world. http://bit.ly/15TvaO6

ИНВЕСТИРУЙТЕ В ДАУНТАУН С ПРОФЕССИОНАЛАМИ, СТРОЙТЕ СВОЁ БУДУЩЕЕ СЕГОДНЯ!

VALENTINA BLIT SALES REPRESENTATIVE

xod Media Markham: Best Website Hosting Award Winning SEO Creative Web Design info@xodmedia.com

905-534-8900

647.388.4514 • Более десяти лет специализируюсь на инвестициях в даунтауне.

• Эксклюзивный доступ к билдерам на основе давних связей.

• Менеджмент: ДВА ГОДА БЕСПЛАТНО.

• В нашем клубе вы узнаете все секреты и самые лучшие пути инвестирования в даунтауне.

CARING for U

Осуществляя патронаж и уход за пожилыми людьми, каждая сиделка подарит Вам тепло и заботу, а также: Если Ваше состояние здоровья таково, что вам необходим домашний уход, наши профессиональные работники по уходу за больными и престарелыми людьми будут рады облегчить Вашу жизнь 24 часа в сутки. Также возможно финансирование от Министерства Здравоохранения Канады, если у Вас есть OW или ODSP. • выполнит все предписания лечащего врача; • проконтролирует приём необходимых медицинских препаратов; • в положенный срок измерит температуру и артериальное давление; • проведёт гигиенические процедуры для пожилого человека, в том числе купание; • по назначению врача проведёт комплекс дыхательной гимнастики, элементов массажа и лечебной физкультуры; • приготовит пищу для пожилого человека, согласно диетическому предписанию, и покормит его;

• доставит продукты из магазина; • быстро и аккуратно поменяет нательное и постельное бельё; • проведёт санитарную обработку комнаты пожилого человека и предметов ухода за ними; • поменяет подгузники-памперсы; • сопроводит на прогулку, к парикмахеру, SPA салон, к родственникам, и т.д.

• при необходимости сделает вызов врача на дом или ambulance; • сопроводит в больницу (в поликлинику) или из стационара (из поликлиники); • вызовет массажиста, парикмахера на дом, позвонит в различные службы; • постирает

Возможно постоянное проживание на дому у клиента от нескольких дней до нескольких месяцев. РЕКЛАМА (416) 477-6107

aahtoronto@gmail.com

Говорим по-русски и по-английски

Ïðåäîñòàâëÿåòñÿ òðàíñïîðò 24/7 905-417-4242; 647-207-2438 www.caringforu.ca All About Home

February 2016

31

ВРЕМЯ ОБНОВИТЬ ВАШ МОРТГИДЖ Renewal Time! Итак, прошло несколько лет, вы усердно работали, выплачивая ваш мортгидж, и теперь пришло время обновить (renew) его. В этой статье я поделюсь некоторыми мыслями и идеями, которые я обсуждаю с клиентами во время обновления их мортгиджа. Прежде всего, renewal time - это ваш наилучший шанс получить наилучшее предложение бесплатно! Какой бы мортгидж вы ни выбрали: фиксированный (fixed) или плавающий (variable), кратко- или долгосрочный, банк, с которым вы имеете ваш мортгидж, довольно твердо уверен в том, что вы не будете искать лучшие предложения, т.к. это сопряжено с определенной работой и временем, и предложит вам средний, довольно посредственный интерес на ваш мортгидж. Если вы не подпишете renewal документ вовремя, дотянете до последней минуты, банк предложит вам так называемую convertible опцию. Это означает, что банк зафиксирует ваш

32

All About Home

February 2016

мортгидж под высокий интерес, применит высокие штрафные санкции в случае, если вы захотите уйти, но даст вам возможность подписаться с ними еще на один срок. Давайте признаем: банки предлагают высокий интерес на renewal потому что они знают: абсолютное большинство людей слишком лениво, чтобы поменять своего кредитора. Не будьте ленивы! Обновите свой мортгидж чрезвычайно легко, просто и бесплатно! Во вторых, если вы хотите рефинансировать ваш мортгидж во время renewal time, это сохранит вам штраф за расторжение мортгиджа, и зачастую вы не должны будете оплачивать услуги адвоката, т.к. некоторые банки предлагают бесплатное рефинансирование и оплачивают услуги адвоката сами. Между прочим, я часто оплачиваю legal fees для клиентов, которые возвращаются ко мне обновить или рефинансировать их мортгидж.

несколько банков не будут требовать подтверждения дохода, если вы решите поменять банк во время renewal. Наконец, renewal потребует немного времени. Планируйте и действуйте разумно! Не оставляйте renewal до последней минуты. Как часто я получаю телефонные звонки от клиентов когда у них остается менее месяца до renewal... Процесс очень прост, но он берет время. Зачастую ваш настоящий банк может задержать процесс и не выдать мортгидж документы вовремя. Просто затянуть процесс и не дать вам шанса покинуть банк. Не очень профессионально и не справедливо! Но это реальность. Обычно вы можете рефинансировать или обновить ваш мортгидж в течение 7-10 рабочих дней. И все! Ваш новый мортгидж будет закрыт в день renewal. Мой вам совет, shop around и сравните предложения, полученные от разных банков с предложением вашего банка, чтобы гарантировать: вы получаете самую лучшую сделку.

В третьих, распространенный миф, что вы не должны подтверждать доход, если вы остаетесь со своим банком. Это верно только в случае, если вы не просите об изменении суммы мортгиджа. Кстати, РЕКЛАМА (416) 477-6107

Я буду рада ответить на все ваши вопросы. Ваш мортгидж специалист, Елена Хомович.

416-720-2460 bettermortgage4u@ gmail.com www.mortgageedge.ca www.therussianguide.com

РЕКЛАМА (416) 477-6107

aahtoronto@gmail.com

All About Home

February 2016

33

До сих пор платите высокую арендную плату за офис и полностью зависите от капризов владельца? Забудьте об этом! Сегодня у вас есть редкая возможность стать хозяином собственной коммерческой недвижимости в сердце самого перспективного и быстрорастущего бизнес-центра в Торонто.

Crosstown Centre на Don Mills Road и Eglington Ave. является уникальным офисным кондоминиумом, готовым принять новых владельцев. Коммерческое пространство от 1,000 - 22,000 квадратных футов удовлетворит потребностям любого профессионального офиса - от адвокатской конторы и медицинского кабинета до детского сада и частной школы.

ПРИУМНОЖАЙТЕ СВОЙ КАПИТАЛ

Приобретая коммерческое пространство в собственность, вы не выбрасываете арендную плату на ветер, а выплачиваете свою недвижимость, тем самым приумножая свой капитал.

Пришло время стать ВЛАДЕЛЬЦЕМ собственного офиса!

ПОЛНЫЙ КОНТРОЛЬ

Независимо от того, покупаете ли вы современное коммерческое пространство в Crosstown Centre для своего бизнеса или для сдачи в аренду, вы устанавливаете свои правила игры и полностью контролируете финансовый поток, лично определяя размер выплат или арендной платы.

НАЛОГОВЫЕ ЛЬГОТЫ

Списывайте выплату процентов по мортгиджу и расходы на содержание с налогов на ваш бизнес.Неизбежный рост цен. По оценкам опытных финансовых экспертов, в самые ближайшие годы цены на коммерческую недвижимость в Crosstown Centre вырастут минимум на 30% в связи с беспрецедентным уровнем развития нового торгового, жилого и бизнес-парка и транспортной системы в районе Don Mills Rd. и Eglinton Ave.

ЛЕГКИЙ ДОСТУП

Eglington Crosstown Subway (Линия METROLINX) - легкорельсовый поезд (LRT), который пройдет через

34

All About Home

February 2016

Eglington Ave. с остановкой на Wynford Dr. В минутах езды от Downtown, скоростных шоссе 401, 407 и практически непосредственно на DVP. Crosstown Centre имеет самое выгодное расположение и легкий доступ из любой точки Торонто и пригородов.

ЧТО ПРЕДЛАГАЕТ CROSSTOWN CENTRE

• Офисы размером от 1000 до 22 000 sq.ft.

• Индивидуальное моделирование и дизайн.

• Удобная парковка для работников и посетителей.

• Низкая плата за содержание.

• Великолепный доступ ко многим транспортным узлам.

• Новый современный вестибюль и коридоры.

• Кафе.

• Car2Go на сайте. И многое другое... Мы приглашаем вас посетить Crosstown Centre самое большое офисное здание на рынке в районе Eglinton Ave/ Don Mills - и своими глазами увидеть, как ваш бизнес выйдет на другой уровень, если вы станете владельцем собственного офиса в самом престижном месте Торонто. РЕКЛАМА (416) 477-6107

Rudy Reznik Sales Representative

1 888 406 0608 rudy.reznik@rogers.com www.RudyReznik.com

www.therussianguide.com

РЕКЛАМА (416) 477-6107

aahtoronto@gmail.com

All About Home

February 2016

35

ВЕДУЩИЙ РУБРИКИ ИВАН ЛАМОЧКИН

Ivan Lamotchkine Salesperson, HomeLife Victory Realty Mobile:

416-835-9010

5 ПРИЗНАКОВ ХОРОШЕЙ ИНВЕСТИЦИИ В КОНДО следованием, проведённым компанией Urbanation, восточная часть центра города опережает западную по скорости прироста этих основных параметров.

Каждый день меня спрашивают: «Как соориентироваться в бурлящем рынке кондо в Торонто? Как отличить перспективный новый проект? Где и когда лучше покупать, чтобы получить максимальную прибыль?». Однозначных ответов нет, но есть общий подход и выработанные годами правила. ГДЕ ПОКУПАТЬ? Не открою Америки: самое главное –это географическое расположение. Но не просто место на карте города, а район с наибольшей перспективой развития и прироста цен. Сейчас одним из таких перспективных районов является восточная часть центра Торонто, прилегающая к Yonge Street. Это так называемый «Старый город», исторический центр, который в силу различных причин отстал в развитии от западной части. Однако же, близость «ко всему» и высокий спрос на жильё делают его необычайно привлекательным для инвесторов. КОГДА ПОКУПАТЬ? Конечно, на наиболее ранней стадии продаж – так называемой «платиновой». Обычно, только небольшая группа риэлторов имеет доступ к этой фазе. Выбор – наилучший, цены – самые низкие. НАСКОЛЬКО ЛЕГКО БУДЕТ СДАТЬ В АРЕНДУ? Этот вопрос опять-таки относится к району. Очень важно знать расположение по отношению к университетам и госпиталям как важным источникам спроса на арендное жильё. Также нужно следить за следующими тенденциями: как быстро сдаются квартиры, какова цена аренды за квадратный фут, каковы перспективы по трудоустройству в данном районе. Кстати, в соответствии с ис-

36

All About Home

February 2016

КАКОВЫ ПЕРСПЕКТИВЫ РАЗВИТИЯ МИКРОРАЙОНА (КВАРТАЛА)? В этом плане, очень хорошо покупать квартиры в многофазовом проекте, особенно на стадии первой-второй фазы. Известно, что застройщики всегда повышают цены по мере застройки микрорайона. Так что, чем раньше вставить ногу, тем лучше. КТО ЗАСТРОЙЩИК? Надо стараться покупать от известных, зарекомендовавших себя компаний. Тогда можно быть спокойным, что они завершат проект и завершат его в обещанный срок. Спрашивайте, какие проекты эта компания уже ввела в строй. Посмотрите качество работы. Исследуйте отзывы. На данный момент, по всем пунктам, я бы рекомендовал новый проект 88 Queen. Компания St. Thomas Developments планирует начать застройку целого квартала в районе Queen и Church. Этот чрезвычайно лакомый кусок земли расположен в трёх минутах ходьбы от метро, Yonge Street, Eaton Centre, госпиталя St. Michael’s, Dundas Square и университета Ryerson. Застройка будет происходить комплексно и планомерно. В основу проекта положено устройство некоторых европейских городов. По периметру расположатся жилые дома, магазины, рестораны. А в центре – площадь с фонтанами и зелёными зонами. Первым зданием будет кондо 88 North, которое займёт всю северную часть квартала. 29-этажный дом будет состоять из башни с балконами и подиума, в котором расположатся двухэтажные квартиры с «застеклёнными лоджиями». Это довольно необычный архитектурный элемент для Торонто, но вполне логичный, так как он

позволит пользоваться балконом эффективно и круглогодично. На каждом этаже башни будет 14 квартир – 1-спальные, 1+ден и 2-спальные. Планировки квартир очень удачные – «прямоугольные» - самый эффективный вариант для расстановки мебели. В каждой квартире будет балкон. Купить квартиру в 88 North можно только с помощью «платиновых» риэлторов. Для моих клиентов выбор квартир гарантирован, так как у меня эксклюзивное право на продажу целого этажа. Так что – звоните! Как всегда, дополнительную информацию об этих и других новых проектах можно найти на моём вебсайте

www.Okcondos.ca

Также буду рад ответить на ваши вопросы по тел.

РЕКЛАМА (416) 477-6107

(416) 835-9010.

Успешных покупок!

www.therussianguide.com

РЕКЛАМА (416) 477-6107

aahtoronto@gmail.com

All About Home

February 2016

37

ПОЛЕЗНЫЕ СОВЕТЫ (не в лицо!) и вы снова всех милее, всех румяней и так далее.

ДЕТСКИЕ РИСУНКИ Не каждые каракули — шедевр, но некоторые картинки вашего малыша вам может захотеться сохранить. Чтобы они не смазались при хранении, слегка покройте рисунок облачком лака. С расстояния сантиметров 30.

СОХРАНИТЬ СУХИЕ ЦВЕТЫ Немного лака на ваш любимый гербарий или букетик, и он будет надежно сохранен от выцветания.

ПРЕДОТВРАТИТЬ СТРЕЛКУ НА КОЛГОТАХ Этот вариант работает до первой стирки, предупреждаем. Если где-то далеко от цивилизации вы заметили, что колготки вот-вот поползут, а у вас бал через полчаса, брызните на это место немного лака. Осторожно, не переусердствуйте, чтобы они не стали липкими.

ДЕТСКИЕ РИСУНКИ МЕЛОМ

НА ЧТО ЕЩЕ СПОСОБЕН ЛАК ДЛЯ ВОЛОС?

9 СПОСОБОВ ПРИМЕНЕНИЯ Простой баллончик лака способен не только привести в порядок вашу прическу. О, вы даже не подозреваете о его скрытых талантах. ВСТАВИТЬ НИТКУ В ИГОЛКУ Если вы не любите слюнявить нить, или вам приходится штопать что-то ней-

38

All About Home

February 2016

лоновой ниткой, которая смачивается очень плохо, просто брызните на кончик нитки лаком и слегка придайте форму. Вуаля!

НЕПОСЛУШНЫЕ БРОВИ Да, лак предназначен не для этого, и категорически не стоит поливать им себя в лицо. Но вот пригладить пару непослушных волосков на бровях им вполне можно. Один пшик на кончик пальца

Не будет работать под дождем, но гденибудь на стене под навесом — почему бы и нет? Защитный слой лака позволит творчеству вашего ребенка прожить на несколько дней дольше.

ОСТАНОВИТЕ ЦВЕТОЧНУЮ ПЫЛЬЦУ Если у вас стоит букет лилий или тюльпанов, то, чтобы не собирать потом пыльцу с ковра и мебели — зафиксируйте ее на цветах парой «пшиков» лака.

СНЯТЬ СТАТИЧЕСКОЕ ЭЛЕКТРИЧЕСТВО Если юбка липнет к ногам, а вам уже пора выбегать — укротите ее небольшим количеством лака. Нанесите его на ладони и разгладьте по ткани.

НАДОЕДЛИВЫЕ МОШКИ Самый простой способ избавиться от мелких комаров, мошек и мотыльков — это пшикнуть на них лаком. И не придется гоняться с газетой или полотенцем. Осторожно, не лейте лак в сторону ламп накаливания или открытого огня, это может привести к пожару.

РЕКЛАМА (416) 477-6107

www.therussianguide.com

120 Inglewood Drive Великолепное и роскошное имение, излучающее изящество ушедших дней. Эта каменная усадьба величественно расположилась на 1,24 акра паркового оазиса с выходом в лес. Торжественное фойе отделано широким дубовым полом, а стены и молдинги покрыты эксклюзивной штукатуркой. Большие торжества и званые обеды, могут проводиться в официальной гостиной и столовой, дополненных великолепно оборудованной кухней, в то время как уголок для завтрака станет идеальным местом для семейных встреч. Большой зал может похвастаться 18,5 футовыми потолками, драматическим эркером с трехъярусными окнами, и дровяным камином с оригинальным резным обрам10 Fiddlers Circle $10,900,000

лением. Величественные колонны отмечают вход в кабинет, богато украшенный дубовыми панелями.

$16,800,000 Rare opportunity to own 2-storey penthouse in Bridle Path landmark condo.

5,390 sq. ft. 4 bedrooms, 6 baths. 4 terraces offer breathtaking ravine views.

4 parking spaces, 2 lockers.

24/7 valet & concierge.

15 Cachet Parkway $7,998,000

472 Forest Hill Rd $4,998,000

Custom designed 12,000 sq.ft. ranch-style on approx. 2 acre estatesized lot in Markham. 4 + 2 bedrooms, 7 baths, elevator & soaring ceilings.

Stunning pool, gazebo & full-size basketball court.

$7,560,000

Beautifully situated in prized estate area. Centre hall design. 5 bedrooms, baths. Impeccable details include: leaded glass pane windows, marble gas fireplaces & oak paneled walls.

Enchanting gardens & pool.

22 St Thomas St 18B $3,980,000 The Windsor Arms. Wallto-wall & floor-to-ceiling windows fill approx. 2,800 sq.ft. with natural light.

French doors to covered terrace.

Unobstructed south views. Access to all the hotel amenities.

Stunning 10,000 sq. ft. contemporary home on quiet cul-de-sac in Banbury neighbourhood. Master suite w/ private office. 3rd level yoga room & roof-top deck. Lower entertainment room, spa, w/o to pool.

26 Old Colony Rd $6,988,000

500 Wellington St W. #901 $2,299,000

Bayview / York Mills (106’ x 263’). 5 + 1 bedrooms, 10 baths. 5 fireplaces. Elevator.

Lower entertainment room w/ wet bar, w/o to private courtyard, home theatre, exercise room & wine cellar.

РЕКЛАМА (416) 477-6107

Прекрасный ландшафт дополняется беседкой, извилистыми тропами в лес и каменными террасами на свежем воздухе. В нескольких минутах ходьбы от магазинов и ресторанов по соседству Yonge St/ St Clair, и в нескольких минутах езды от центра, это имение представляет собой квинтэссенцию зеленого анклава в самом сердце города.

2 Chedington Place Ph $5,188,000

Perfect country retreat 1.73 acres in Woodland Acres. Over 12,700 sq.ft. 5 bdrms, 8 baths. Elevator.

Loggia with wood fireplace. 5-car attached garage. Ravine, forest, pond, stream, pool & spa.

25 Alderbrook Dr

Главная спальня дарит море спокойствия и оформлена французскими дверями, выходящими на балкон с видом на парк. Лифт привезет вас на третий уровень - 3000 кв.ф. отдельной жилой зоны с 3 спальнями, 4 ванными, просторной гостиной и столовой, балконом и отдельным входом. Нижний уровень предлагает винный погреб, домашний кинотеатр с баром, тренажерный зал, игровую комнату, 2 спальни, каждая с собственной ванной, и отдельной лестницей наружу в помещения для прислуги.

aahtoronto@gmail.com

One-of-a-kind contemporary designed loft suite located in the coveted Central King West neighborhood.

Boutique building 17 suites.

2,460 sq.ft. & 630 sq.ft. terrace. Panoramic city skyline & waterfront views.

All About Home

February 2016

39

ВЕДУЩИЙ РУБРИКИ АЛЕКС МОШКОВИЧ

УНИКАЛЬНАЯ ПРОГРАММА ДЛЯ ПОКУПАТЕЛЕЙ НЕДВИЖИМОСТИ WWW.DIGGINVEST.COM

Покупка недвижимости для большинства из нас является самым крупным приобретением в жизни. При покупке дома или квартиры, вам безусловно не безразлично, как они будут расти в цене, как близко от них находятся продуктовые и другие магазины, какова транспортная развязка, кто живет в этом районе как по демографическому, так и по социальному признаку, в какую школу будут ходить ваши дети, какие риски могут быть связаны с этим районом, и наоборот, какие у него преимущества перед другими и пр. Чаще всего покупать дом под инвестиции приходится за пределами GTA, а не там, где вы уже живете, работаете и, следовательно, знаете свой район. В чужом городе еще труднее сориентироваться с местом проживания, с решением, где вам его купить, чтобы с наибольшей выгодой для вас вложить деньги. В правильно выбранном районе и дом будет лучше расти в цене, и сдаваться он будет быстрее и за большую сумму, доставляя вам меньше беспокойства, ведь как известно, хорошие дома и районы привлекают хороших тенантов. Мы консолидировали и формализовали данные из различных источников, и предоставили их в удобном для анализа виде – в виде карты города. Теперь, глядя на карту, вы увидите не просто дома и улицы, а и многое из того, на что раньше уходили часы поиска в интернете, нередко без-

40

All About Home

February 2016

успешного, ввиду отсутствия информации в удобном для использования виде. Важнейшими для инвестора факторами при анализе отдельных городов и муниципалитетов например, по мнению REIN (Real Estate Investors Network), являются следующие:

• Средний возраст населения

Для тех, кто все еще консервативно относится к инвестициям в недвижимость, мы разработали специальный калькулятор, который во мгновение ока расскажет вам, насколько хороша та или иная сделка с точки зрения инвестора. Факторы, которые мы учитываем, исходят из практики и опыта как нашего, так и других инвесторов, с которыми мы работали.

• Потенциал роста, что включают в себя

Вот их неполный список:

- Состояние рынка аренды недвижимости

• Цена дома

- Экономическое развитие региона

• Налог на недвижимость

• Коммуникации и транспорт, которые включают

• Страховка на дом

• Стабильность экономики, котрую можно несложно оценить по фактору прироста (оттока) населения

- Развитие дорог, и - Общественный транспорт, особенно междугородные коммуникации Сложно принять во внимание все множество этих факторов, не имея под рукой подходящего инструмента, без возможности сравнения их со среднестатистическими по городу и пр. И именно здесь DiggInvest сможет оказаться вам полезен. Удобный интерфейс и возможность анализа совокупности данных всевозможных категорий, сэкономит ваше время и позволит получить наиболее точные результаты.

• Тип недвижимости • Муниципалитет, где находится покупаемая недвижимость • Ставка заимствования (mortgage rate), продолжительность займа, частота выплат • Процент заимствования суммы предоплаты, если у вас нет на него наличных денег • Процент роста цен на недвижимость в городе • Сумма аренды вашей проперти • Время простоя

РЕКЛАМА (416) 477-6107

www.therussianguide.com

ВЕДУЩИЙ РУБРИКИ АЛЕКС МОШКОВИЧ • Сумма, потраченная на изначальный ремонт • И многое другое

Рассмотрим пример дуплекса в Гамильтоне: Цена дома: $360,777 Первоначальный взнос: $71,955 Налоги: $2,967 Страховка: $1,200 Рент: $2,400 Mortgage: $1.167 Итого расходы: $1,514 CASH FLOW: $886 Без учета простоя и ремонта, получается, что такой дом можно будет выплатить уже

РЕКЛАМА (416) 477-6107

через 13 лет, и начать получать доход приблизительно равным $35,500 годовых с каждого такого дома. То есть, купив всего 3 дома, через 13 лет можно уйти на пенсию с доходом в $100,000. Если же постоянно рефинансировать дома и докупать новые, то можно достигнуть тех же показателей намного быстрее.

К примеру, компании по установке окон будет интересно, где в Онтарио стоят дома преимущественно 1980-1990 годов постройки, окна которых чаще всего нуждаются в замене, а компании по ремонту крыш – дома 15ти и 30-летней давности, поскольку продолжительность жизни крыши в среднем 15 лет.

Более подробно, как пользоваться калькулятором мы покажем на семинаре.

Демонстрация этой программы и реальной стратегии, как заработать доход в $100,000 всего за 2 года, состоится 22-го февраля в 19:00 на семинаре в Joseph & Wolf Lebovic Jewish Community Campus, 9600 Bathurst Street, room B.

Полезной наша программа может оказаться не только для покупателей недвижимости, но и для некоторых малых бизнесов, целевая аудитория которых зависит либо от демографии населения, либо от факторов, касающихся принадлежащей ему недвижимости.

aahtoronto@gmail.com

Для записи звоните по телефону 647-459-9459.

All About Home

February 2016

41

42

All About Home

February 2016

РЕКЛАМА (416) 477-6107

www.therussianguide.com

РЕКЛАМА (416) 477-6107

aahtoronto@gmail.com

All About Home

February 2016

43

Раковина как элемент дизайна Среди сантехнической продукции встречаются экземпляры, способные одним своим присутствием преобразить интерьер. Стандартные и привычные модели приедаются, однообразие надоедает – потребитель требует эксклюзив, стильный и необычный интерьер. В ответ дизайнерская мысль не стоит на месте. Ультрасовременные креативные изделия все чаще появляются на рынках. Раковины не являются исключением. Ведущие бренды и малоизвестные фирмы, соревнуясь в борьбе за потребителя, предлагают необычные раковины из стекла, дерева, меди, мрамора и другого натурального камня, потакая вкусам любителей экспериментов. Стильные раковины нестандартного исполнения, без сомнения, способны радовать владельцев и изумлять гостей.

44

All About Home

February 2016

Как правило, дизайнерские раковины являются никогда не повторяющимися, штучными моделями. В первую очередь, дизайнерская фантазия, как правило, обращается к раковинам. Результаты бывают столь убедительны, что опознать декоративную раковину бывает достаточно сложно без соответствующей подсказки. Популярны необычные раковины на тему разбившейся капельки воды или кляксы, а в последнее время получают распространение и всевозможные неправильные формы, практически не поддающиеся описанию. Помимо разнообразия нестандартных расцветок, к радости ценителей, появились эксклюзивные раковины с нанесенным рисунком или абстрактной аппликацией, что в декорировании сантехники явилось достаточно удачным и не стандартным приемом. Даже такая мелочь, как сеточка для стока, не прошла мимо внимания дизайнера - сливное отверстие имеет вид орнамента или изображения.

Особое место занимают детские дизайнерские раковины для рук, отличающиеся меньшим размером и глубиной чаши, украшенные пейзажами, героями из мультфильмов и сказок. Такая роскошь позволительна, как правило, лишь в частных домах или детских садах. Подобная сантехника, кроме обучающего эффекта, приучает ребенка к чистоте и регулярным водным процедурам. Разрабатываются и производятся компактные и удобные мини-раковины, предназначенные для небольших помещений и туалетов. Отдельно выделяются необычные раковины для дачи. Так, в последние десятилетия загородный домик стал, зачастую, местом круглогодичного проживания в окружении симпатичных и красивых вещей. Хотите выделиться? Желаете иметь ванную комнату “не как у всех”? Нет ничего проще. Предлагаемый сегодня ассортимент эксклюзивных и нетрадиционных сантехнических изделий достаточно широк для самого “продвинутого“ потребителя.

РЕКЛАМА (416) 477-6107

www.therussianguide.com

● KITCHEN AND BATH ● DESIGN● BARS ● ENTERTAINMENT UNITS ● LIBRARY ● CUSTOM RENOVATION

РЕКЛАМА (416) 477-6107

aahtoronto@gmail.com

Tel: 905-761-5770, 416-219-5350 4267 Steeles Ave West, Toronto, ON, M3N 1V7 E-mail: kitchenforkitchen@gmail.com

www.kitchenforkitchen.ca

All About Home

February 2016

45

ВОЗДУХ В ДОМЕ:

дизайнерские секреты свободного пространства

все комнаты. «Идти на свет» — закон хорошего архитектора и правило воздушного интерьера.

4

Выбирайте современную мебель из прозрачных материалов, на тонких ножках, или сделанную из сетки. Сетка легкая, воздухопроницаемая, а еще — она просвечивает, ничего не загораживает, соответственно, легко вписывается в любой интерьер, не создавая ощущения громоздкости. Плетут в последние годы все: и спинки у кресел, и сиденья, и кресла целиком, и стеллажи, и дверцы у шкафов, и абажуры. Плетеные абажуры вообще очень правильная вещь — они дают сложные декоративные тени. А у сетчатой мебели вид, когда романтический, а когда индустриальный, — в зависимости от использованного материала.

5

Лучший помощник в деле расширения пространства — это мусорный контейнер. Иногда достаточно избавиться от хлама и прекратить загромождать квартиры вещами, которыми вы не пользуетесь, чтобы наслаждаться ощущением «неизвестно откуда взявшегося» свободного пространства.

6

Цветовое оформление карниза должно быть частью стены — только тогда создастся правильный баланс. Тут есть еще одна закономерность: карниз в цвет стен — добавляет высоты. Карниз в цвет потолка — чуть расширяет площадь. Лучше выбрать для него промежуточный тон между цветом потолка и стен.

7

В качестве основной палитры выбирайте прохладные оттенки. Они — воздушные. Тему поддержат лампы на тонких ручках, обнаженные деревянные рамы винтажных кресел...

Мало места? Квартира производит впечатление лавки старьевщика или жилого склада? Вот вам список хитростей и приемов, с помощью которых можно «расширить» пространство и вздохнуть полной грудью. Докупать квадратные метры не придется.

1

При планировке квартиры отказывайтесь от отдельно стоящих гарде-

46

All About Home

February 2016

робов. Все, что можно спрятать, прячьте в стены, ниши, отрезайте куски площади под системы хранения от пола до потолка — только тогда будет легко поддерживать состояние незахламленного интерьера.

2

Перегородки от пола до потолка — не обязательны. Пусть свет пронизывает все пространство. Полностью изолированным от внешнего мира должен быть только туалет.

3

Двери с матовым стеклом вместо филенок работают на ту же цель — они проводят заоконный солнечный свет во

8

Избавьтесь от всего лишнего вокруг окон. Богато декорированные окна очень уменьшают пространство. Если из окна видна панорама города, то можно ограничиться ролл-шторами, и комната будет казаться намного просторнее.

9

Не привязывайтесь к чему-то одному. Легко меняйте обстановку и жилье. Переезжайте. Не храните больше, чем вам нужно для жизни и воспоминаний. И, выбирая квартиру, обращайте внимание прежде всего на вид из окна. Небо, солнце, перспектива, листва, пейзаж, которым хочется любоваться снова и снова, — это и есть необходимый вам воздух.

РЕКЛАМА (416) 477-6107

www.therussianguide.com

RICHMOND HILL

THORNHILL

Абсолютно новый бачелорквартира, 1 полная ванная комната, терраса, подземный гараж на одну машину. Низкий maintenance. В доме есть бассейн, сауна, спортивный зал и мн. др.

В центре Ричмонд Хилла, замечательная квартира, 1 спальня, 1 ванная комната. Низкий maintenance. В шагах от Yonge St., Mill pond парка. Общественный транспорт, магазины, «Go» станция.

$234,900

$199,900 BARRIE

NEWMARKET

Отдельно стоящий дом, bungalow 3 спальни, 2 ванные комнаты, законченный бейсмент, большой задний двор, близко к озеру Simcoe.

Красивый, замечательный, уютный semi-detached, 2 этажа, 3 спальни, 2 ванных комнаты.

$369,000

$249,000

KLEINBURG

TORONTO

ПРОДАЖА БАНКОМ

Квартира в 2 этажа, 2 спальни, 1 ванная комната, большой балкон. Около 1100 sq.ft., ламинат, подземная парковка, локер. Рядом общественный транспорт, магазины и многое другое.

$66,200 TORONTO

BRAMPTON

Semi-detached bungalow, 3 спальни, 2 ванные комнаты. Квартира в бейсменте на первом этаже с отдельным выходом на задний двор. Гараж на 1 машину. Все рядом. Не упустите, звоните прямо сейчас!

Прекрасный semi-detached в центре Брамптона, 2 спальни, 2 ванные комнаты. Законченный бейсмент. 5 парковочных мест перед домом. Рядом школы, магазины, общественный транспорт.

$410,000

$319,900

ПРОДАЖА БАНКОМ

NORTH YORK, YORK UNIVERSITY

Отдельно стоящий дом в центре Клейнбурга, 1,5 этажа, 3 спальни, 1 ванная комната.

Большая просторная квартира, 3 спальни, 1,5 ванные комнаты, балкон, подземная парковка. Близко к университету, городскому транспорту и магазинам. В шаговой доступности к строящейся станции метро.

$399,000

$124,900

TORONTO

Отдельно стоящий дом, 2 спальни, 2 ванные комнаты, законченный бейсмент. Отдельный гараж на 1 машину.

$399,000

РЕКЛАМА (416) 477-6107

MISSISSAUGA

AURORA

$429,900

$480,000

Замечательный semi-detached дом, Freehold townhouse, 2 этажа, 3 спальни, 3 уровня, 2 ванные комнаты. Квартира 4 ванные комнаты. Встроенный гараж на 1 в бейсменте с отдельным входом, сдана за $850. машину и 3 парковочных места перед домом. Дом после ремонта. Рядом общественный трансРядом школы, магазины, общественный порт, магазины, школы и многое другое. транспорт. HWY 404, Go station.

aahtoronto@gmail.com

All About Home

February 2016

47

пятся на рельсовом карнизе. Такие шторы называют также – фотожалюзи. Увидеть цельное изображение на японских шторах можно только в том случае, если они полностью закрыты. При этом в каждое отдельное вертикальное полотно вставлен специальный уплотнитель, который защищает полосу от деформации. Благодаря этому нюансу, изображение на закрытых шторах смотрится цельно, без каких-либо искажений. В качестве материала для таких фотоштор используют как ткань, так и специальную бумагу. Бумажный вариант будет актуален для тех, кто стремится создать в доме атмосферу японского интерьерного минимализма.

КАК ИЗМЕНИТЬ ИНТЕРЬЕР ПРИ ПОМОЩИ ФОТОШТОР Красивый интерьер – это важно. Ведь когда квартира или дом наполнен уютом и радует глаз оригинальными дизайнерскими решениями, будни становятся более приятными и комфортными. И одним из способов придать любимому жилищу креативный вид является приобретение фотоштор. Особенность этих штор в том, что на них можно нанести любое изображение, начиная от картин известных художников и заканчивая авторскими фотографиями. Это дает свободу в выборе наиболее подходящего варианта для каждой конкретной комнаты. Есть несколько попу-

48

All About Home

February 2016

лярных видов фотоштор, которые пользуются высоким спросом.

КЛАССИЧЕСКИЕ Этот вид представляет из себя ткань, на которую, при помощи современных технологий, наносится изображение. При этом картинка остается такой же яркой, как и в оригинале. Любители природы смогут наслаждаться красивыми пейзажами, а те, кому по душе европейские города, имеют возможность нанести фото Лондона или Парижа на шторы в спальне.

ЯПОНСКИЕ ШТОРЫ С ФОТОПЕЧАТЬЮ Эта модель отличается от классической тем, что состоит не из цельного полотна, а из вертикальных полос, которые кре-

Стоит отметить, что японские фотошторы можно использовать не только для оформления окон, но и в качестве легкой межкомнатной перегородки. Таким образом, фотожалюзи могут помочь быстро и эффективно перераспределить пространство в помещении. А изображение на такой перегородке создаст особенную атмосферу уюта и комфорта.

РУЛОННЫЕ ФОТОШТОРЫ К особенностям конструкции данного варианта можно отнести их вертикальный подъем. Такие шторы не раздвигаются, а поднимаются вверх, сворачиваясь в рулон. Материалом для этого вида фотоштор служит «блэкаут». В сущности — это многослойная ткань с полиэфирными огнезащитными волокнами. Если такие шторы опустить во всю длину, то в комнате станет темно, так как многослойная ткань не пропускает свет, что очень актуально для спальни. При этом есть возможность заказать рулонные шторы с фотопечатью, которые смогут превратить окно в настоящую картину. Еще одной вариацией фотоштор является так называемый римский вариант, который также поднимается вертикально, но в виде равномерных складок. Для римских фотоштор лучше подбирать повторяющийся орнамент, который будет гармонично смотреться в сложенном состоянии. Фотошторы являются универсальным интерьерным решением, так как позволяют без труда подобрать расцветку, текстуру и фотографию под любой тип помещения.

РЕКЛАМА (416) 477-6107

www.therussianguide.com

РЕКЛАМА (416) 477-6107

aahtoronto@gmail.com

All About Home

February 2016

49

НЕОБЫЧНОЕ ПРИМЕНЕНИЕ СРЕДСТВА WD-40 Теперь более подробно о применении WD-40. Если у вас есть дети, то WD-40 будет просто незаменим. Поможет вытащить застрявший палец любознательного малыша из какого-нибудь отверстия (например, бутылки).

как новые. Водоотталкивающие свойства WD-40 домохозяйки могут использовать для своих целей. Обработайте стекла душевой кабины, и капли воды не будут на них задерживаться. А у вас дома есть WD-40?

Если в волосах вашего ребенка застряла жвачка, то можно избежать ножниц. Надо хорошо сбрызнуть жвачку, а потом аккуратно вычесать ее.

Советы дает эксперт Эрик Коротков, DECO LUX RENOVATION, «Все не как у людей» тел. 647.982.4455, www.decolux.ca

Средство WD-40 разрабатывалось для применения в аэрокосмической индустрии. Состав WD-40 до сих пор держится в секрете, его даже не запатентовали, чтобы не разглашать составляющие. Впоследствии рабочие стали «таскать» WD-40 домой для своих нужд, после чего руководство предприятия решило расширить производство и стало выпускать это средство для домашних целей. На самом баллончике описаны свойства WD-40: 1. Устраняет скрип.

2. Вытесняет влагу.

3. Очищает.

4. Защищает от коррозии.

5. Освобождает заржавевшие и заклинившие механизмы.

50

All About Home

February 2016

Если ваш юный художник разрисовал стену или мебель цветными карандашами или фломастерами, то стереть эти художества поможет WD40. Сбрызните и протрите. Если на вещи остались следы клея, то стоит только побрызгать на них WD-40, оставить на минуту, а затем протереть влажной тряпкой. Удаление наклеек, стикеров, скотча с различных поверхностей теперь не составит никакого труда. Нужно обработать все растворителем и при помощи шпателя легко соскоблить наклейку или скотч.

WD-40 поможет избавиться от большого числа различных пятен. Пятна могут быть от: - чая; - томатов; - крови; - помады; - растений; - смолы. Удалять пятна можно не только с одежды. Можно очистить от пятен ковер, от налета – унитаз, холодильник – от загрязнений. При помощи WD-40 можно ухаживать за кожаной мебелью. Также WD-40 поможет снять с пальца тугое кольцо. На обработанных WD-40 цветочных горшках не появляется налет, и они выглядят РЕКЛАМА (416) 477-6107

www.therussianguide.com

Maryam Arfaei Insurance Broker

Direct: 416-827-0740 Office: 416-576-7766 Maryama@connectinsurance.ca 545 North Rivermede road. Suite 201A,Concord, ON L4K 4H1

CALL ME FOR A COMETITIVE QUOTE ON:

Home

• Condominium • Tenant • Cottage

Home, Auto, Life!

Automobile • Motorcycle • ATV • Motor Home • Trailer

Commercial • Industrial • Business

Connect Insurance Inc.

РЕКЛАМА (416) 477-6107

aahtoronto@gmail.com

All About Home

February 2016

51

ГАРАНТИРОВАННАЯ ПОЖИЗНЕННАЯ ВЫПЛАТА НА ВАШИ ИНВЕСТИЦИИ 3-5% ГОДОВЫХ – РЕАЛЬНО И ДОСТУПНО КАЖДОМУ!!! Эта доходность намного выше процентов по GIC, но при этом ваша инвестиция абсолютно безопасна и гарантирована. Минимальная сумма инвестиции - $10,000. Итак, если вы - консервативный инвестор и хотите увеличить эффективность работы вашего капитала, или вы - пенсионер или скоро им станете, и у вас есть сбережения, которыми вы не хотите рисковать – звоните!

Для записи на бесплатную консультацию звоните мне по телефону 647-328-2914. Уважаемые читатели, в одной из прошлых статей я довольно подробно рассказал о том, как можно делать инвестиции с фиксированным доходом 8-12% под залог канадской недвижимости, то есть вкладывать деньги в private mortgages. Этот вид дохода является на сегодняшний день очень привлекательным для инвесторов, так как гарантом возврата капитала является недвижимость, а выплачиваемый процент в несколько раз выше, чем проценты по GIC (банковскому вкладу). У инвесторов есть возможность использовать как наличные средства (свои или с кредитной линии), так и RRSP, RRIF или TFSA. Как я уже упоминал в прошлой статье, про такой вид дохода нельзя говорить, что он гарантированный, так как теоретически существует возможность потери капитала, хотя, если сделка выбрана и построена опытным профессионалом, вероятность убытка практически равна нулю. Очень много людей во время падения рынка потеряли часть сбережений, вложенных в акции и различные фонды, и сейчас придерживаются очень консервативной стратегии, отдавая предпочтение низкому доходу в обмен на гарантии безопасности капитала. Также это касается людей пенсионного или предпенсионного возраста – они тоже очень любят гарантии и отсутствие риска и тоже вкладывают

52

All About Home

February 2016

сбережения в банк в GIC – гарантированные срочные вклады – процент фиксирован, возврат капитала - гарантирован. Проблема заключается в том, что проценты по гарантированным вкладам сегодня исторически низкие и едва дотягивают до 2%, если закрывать деньги надолго. На короткий срок доходность может быть даже меньше 1%. Такой уровень доходности не покрывает уровень инфляции, и нужно отдавать себе отчет в том, что, несмотря на гарантии, вы, по сути, теряете деньги, вкладывая их в банк под такой низкий процент. Банк же, напротив, очень рад – взял у вас на год деньги под 1% и одолжил их же кому-то в виде mortgage на год под 2.5% - хороший бизнес на чужом капитале.

Insurance and Mortgage Broker

Igor Goloborodov 647-328-2914

www.investinmortgage.com BUTLER MORTGAGE INC., FSCO #12118

У пенсионеров, получающих GIS (Guaranteed Income Supplement – пенсионное пособие), есть еще одна проблема – доход с GIC (interest) полностью добавляется к годовому доходу пенсионера и, как следствие, может уменьшать пособие, о чем я также вел речь в своей предпоследней статье. Сегодня, дорогие читатели, у меня для вас хорошие новости – существует финансовый продукт, доступный абсолютно каждому, который может давать вам гарантированные выплаты в размере 3-5% годовых. Выплата полностью гарантирована контрактом и возврат капитала тоже. РЕКЛАМА (416) 477-6107

www.therussianguide.com

РЕКЛАМА (416) 477-6107

aahtoronto@gmail.com

All About Home

February 2016

53

н е ж у н м е Зач Ь Л Е Т И Н Ж УВЛА Многие слышали, что человек состоит на 80-90% из воды, но не все догадываются, что уровень влажности в атмосфере играет большую роль в жизни человека. Содержание влаги в воздухе способно оказывать сильное влияние на общее самочувствие человека. Отклонение этого параметра от нормальных значений способно незаметно и постепенно снизить иммунитет человека, ухудшить состояние кожи, повысить утомляемость, особенно негативно это сказывается на маленьких детях. Все мы замечаем, что морской воздух полезен для здоровья, и стараемся проводить выходные или отпуск, просто отдыхать на берегу моря, реки или озера. Нормальный уровень влажности благотворно сказывается на нашем самочувствии. Оптимальный уровень это 45-65% относительной влажности. Находясь в помещении, мы нарушаем естественный

54

All About Home

February 2016

баланс влажности, который поддерживается природой. И если летом это практически незаметно, то зимой разница показателей относительной влажности на улице и в помещении становится очень ощутимой. Вследствие работы отопительной системы, влага начинает испаряться с повышенной скоростью с нашего тела, что приводит к сухости в горле (и в целом к сухости слизистой оболочки носа и дыхательных путей за счет постоянного взаимодействия с сухим воздухом), сухости кожи (в первую очередь, рук и лица), пересыханию губ и т.д. Повторяясь из дня в день эта неблагоприятная ситуация может привести к самым нежелательным последствиям. Вы становитесь более подвержены простудным и кожным заболеваниям, обостряются хронические заболевания дыхательных путей. Также недостаток влажности приводит к пересыханию многих домашних растений и цветов, листья которых чувствительны к уровню влажности. Таким образом, использование увлажнителя воздуха в осенне-зимний сезон является актуальным для каждого человека как дома, так и на работе. Если у вас есть маленькие дети – то поддержание оптимального уровня влажности ваша первостепенная задача. Прежде, чем приобрести увлажнитель воздуха, давайте посмотрим, какие виды этих приборов существуют на рынке.

ТРАДИЦИОННЫЕ (ВЕНТИЛЯТОРНЫЕ) УВЛАЖНИТЕЛИ В этих приборах, конструкция которых проверена временем, испарение происходит традиционным методом. Влага постепенно испаряется из емкости с водой. Площадь испарения увеличена за счет применения специальных сменных губок, которые эффективно поглощают влагу из емкостей, а в дальнейшем испаряют ее в воздух. Вентилятор обдувает губки, увеличивая расход воздуха, тем самым приводя к эффективному испарению влаги.

УЛЬТРАЗВУКОВЫЕ УВЛАЖНИТЕЛИ Этот тип увлажнителей отличается компактными размерами и самым различным, подчас причудливым дизайном. Испарение происходит за счет высокочастотных (ультразвуковых) колебаний специальной мембраны, которая принудительно превращает воду в пар, имеющий температуру холодной воды, поэтому такой тип испарения часто называют «холодный пар». Эти приборы практически бесшумны и довольно быстро поднимают уровень влажности до желаемых значений. Горячий пар – этот тип увлажнителей повышает влажность в комнате, нагревая воду до температуры кипения. Этот тип увлажнителя способен поднять влажность до 100%. Вы можете проводить ингаляции и делать паровые ванны у себя дома. Большое преимущество прибора, в том, что испаряемый горячий пар практически полностью стерилен. Увлажнители этого типа работают несколько громче других типов, а также потребляют больше электроэнергии за счет процесса кипячения. Как мы видим, увлажнитель - прибор необходимый в вашем доме, а современный небольшой уровень цен делает его доступным для каждого.

РЕКЛАМА (416) 477-6107

www.therussianguide.com

ЧУДЕСА АРХИТЕКТУРЫ

Ржавый дом в Юте. ОРИГИНАЛЬНАЯ ОТДЕЛКА СУПЕРСОВРЕМЕННОГО ДОМА В то время, как у большинства домовладельцев ржавчина вызывает досаду и желание поскорее от нее избавиться, американские архитекторы используют особенности ржавого металла для отделки современного жилья. Использование ржавого металла в архитектуре, в особенности при оформлении внешнего декора зданий, явление хоть и не новое, но и не очень распространенное. Впрочем, время от времени все же находятся творческие единицы, способные оценить по достоинству магию природного процесса ржавления – не только за прочность и возможность не красить металлическое изделие, но и бархатистую поверхность и, конечно же, уникальную палитру оттенков теплого коричневого цвета. Так, американская архитектурная компания ParkCityDesign+Build представила проект загородного дома Summit Haus с наружной отделкой из ржавеющей стали. Особняк общей площадью 214 кв. м. расположен в небольшом горном городке Парк-Сити, в штате Юта. Металлические листы, используемые в наружной отделке дома, изготовлены из специальной стали марки COR-TEN с уникальными коррозионными свойствами, замедляющими сам процесс коррозии – когда ржавчина не только не разъедает металл, но и делает его более погодоустойчивым. При выпадении осадков на кортеновской стали образуется тонкий слой патины цвета темной меди, которая впоследствии защищает изделие от воздействия дождя, снега и льда.

56

All About Home

February 2016

РЕКЛАМА (416) 477-6107

www.therussianguide.com

ЧУДЕСА АРХИТЕКТУРЫ

Стоит отметить, что такой необычный способ отделки Summit Haus довольно эффектно сочетается с большой площадью остекления постройки. Каждая комната дома имеет одно или два больших окна, открывающих вид на живописные изгибы хребта Уосатч, который является частью Скалистых гор. Интересно, что под инновационной внешней оболочкой дома архитекторы PCD+Build поместили не менее современное «ядро». Он построен по энергоэффективному стандарту Passiv House rating system. Архитектурный концепт такого «пассивного» дома основывается на принципе компактности, экономичности и минимального негативного влияния на окружающую среду. Следовательно, Summit Haus имеет правильную геометрию здания, продуманные зонирование и ориентацию по сторонам света. По словам автора проекта, архитектора Криса Прайса (Chris Price), Summit Haus является «на 90% более энергоэффективным, чем любой типичный дом в этом регионе». РЕКЛАМА (416) 477-6107

aahtoronto@gmail.com

All About Home

February 2016

57

Если вы считаете, что туалет — самое грязное место в доме, то сильно ошибаетесь: главная опасность таится на кухне! Где прячутся четыре самых грязных предмета, которыми вы пользуетесь каждый день? Вы удивитесь, но современные исследования доказали: больше всего микробов и грязи не в туалете, ванной комнате или, наконец, в прихожей, а там, где мы чаще всего моем, протираем, чистим — на кухне! Проблема не в том, что люди пренебрегают правилами гигиены, а просто упускают из вида, что именно на кухню мы ежедневно приносим разнообразные продукты питания и, обрабатывая их, «приглашаем к столу» опасные микроорганизмы.

Опасность: КУХОННЫЕ ПОЛОТЕНЦА Специалисты Канзасского университета в США признали самыми загрязненными предметами в доме кухонные полотенца: мы постоянно вытираем ими руки в процессе приготовления пищи, и за пару дней мокрая ткань становится рассадником бактерий. Как обезвредить? Заведите комплект «неделька», чтобы менять кухонные полотенца каждый день. Стирайте их в горячей воде и обязательно прогладьте утюгом: большинство бактерий умирает при температуре свыше 65 градусов. Второй

КАКОЙ ПРЕДМЕТ В ВАШЕМ ДОМЕ САМЫЙ ГРЯЗНЫЙ? НАЙТИ И ОБЕЗ способ — заменить обычные полотенца на одноразовые бумажные: так вы точно будете уверены в чистоте своих рук.

Опасность: ГУБКА ДЛЯ ПОСУДЫ Не экономьте на губках для посуды: на каждых пяти квадратных сантиметрах ее грязной поверхности «проживает» около 10 миллионов микробов. Чаще всего ученые находили кампилобактерии, провоцирующие паралич и поражение периферических нервов. Как обезвредить? Гигиенисты рекомендуют каждый день стирать губку при температуре выше 65 градусов или обрабатывать в СВЧ-печи: обильно намочите губку без металлических волокон и на одну минуту положите ее в микроволновку. Исследования доказывают, что после двухминутного воздействия более 99% всех бактерий и грибков умирает. Будьте осторожны: некоторые губки могут содержать пластик и плавятся в печи.

Опасность: РАЗДЕЛОЧНАЯ ДОСКА Кто бы мог подумать, но разделочная доска в 200 000 раз грязнее, чем сиденье унитаза! По словам гигиенистов, гораздо безопаснее для здоровья резать овощи прямо на унитазе, чем на кухонной доске. Как обезвредить? Вопервых, четко соблюдайте самое важное правило: одна доска — для сырого мяса, а другая — для овощей. Неплохо бы иметь еще и третью

58

All About Home

February 2016

ВРЕДИТЬ!

доску — для нарезки всех остальных видов продуктов. Во-вторых, пластиковые доски не впитывают воду и содержащиеся в продуктах соки, поэтому с точки зрения гигиены они лучше деревянных. И третий совет: не забывайте регулярно обрабатывать разделочные доски антибактериальными средствами.

Опасность: КУХОННЫЕ ТРЯПКИ Британские вирусологи признали абсолютным чемпионом по загрязненности кухонные тряпки: каждая четвертая из них оказалась заражена кишечной палочкой — бактерией, способной вызывать тяжелые пищевые отравления. Многоразовая кухонная тряпка за несколько дней превращается в мину замедленного действия: во влажной и теплой среде среди микрочастиц пищи создаются тепличные условия для размножения микробов. Самый явный признак — появление стойкого неприятного запаха, знакомого всем хозяйкам. Как обезвредить? Можно на ночь замачивать тряпки в дезинфицирующем растворе, кипятить или тщательно просушивать их после использования. Но есть более простой и гигиеничный способ — заменить тряпки на одноразовые салфетки. Лучше, если они будут пропитаны специальным раствором. Подобный продукт есть у бренда Amway Home, называется «Влажные очищающие салфетки для кухни». Их преимущество в том, что они не содержат едких щелочей и хлорных отбеливателей, а значит, безопасны для кожи рук. Протирайте салфеткой столы или плиту и сразу же начинайте готовить, ведь поверхность не нужно ополаскивать.

РЕКЛАМА (416) 477-6107

www.therussianguide.com

Бытовая техника умеет удивлять: например, новый отпариватель от Philips с ароматическими капсулами оставляет шлейф любимых духов на вашей одежде. Сейчас многие хозяйки меняют привычные, хотя и очень технологичные утюги на отпариватели. Давайте разбираться, в чем причина. КАКИЕ ДЕТАЛИ ОПРЕДЕЛЯЮТ КАЧЕСТВЕННЫЙ ОТПАРИВАТЕЛЬ?

• Для домашнего использования подходит мощность подачи пара 45 г./мин.: одежда разглаживается за пару движений. Если мощность будет меньше, то процесс займет больше времени.

5 ПРИЧИН, ПОЧЕМУ ОТПАРИВАТЕЛЬ ЛУЧШЕ УТЮГА

• Удобный съемный резервуар позволяет быстро заливать воду для глажки и сливать остатки после процедуры.

• Фиксатор вешалки не дает одежде раскачиваться во время глажения, что очень облегчает работу.

• Подошва сопла отпаривателя изготовлена из нержавеющей стали, а не пластика, поэтому одежда разглаживается качественнее.

• Есть насадка для создания стрелок на брюках и отглаживания воротничков. Работа с ней требует сноровки, но иного способа получить четкие линии на одежде нет.

• В комплекте к отпаривателю всегда должна прилагаться защитная рукавица, чтобы не обжечь руки.

5 ПРИЧИН, ПОЧЕМУ ОТПАРИВАТЕЛЬ ЛУЧШЕ УТЮГА 1. Бережно разглаживает деликатные ткани

нения, но разве утюгом пройдешься по шерстяному пальто, пуховику, куртке из плащевки или пиджаку? А вот с отпаривателем нечего бояться: даже на сложных тканях он не оставит пятен и блеска.

3. Спасает меховые изделия Если мех на шубе примялся после хранения, то поможет либо химчистка, либо домашний отпариватель. Ведите сопло, не прикасаясь к меху, на расстоянии 2-3 см. и тогда ворс останется сухим, но разгладится и вернет свой блеск.

4. Помогает в быту

Там, где запрещен утюг, выручит отпариватель: он подходит для шелка, кашемира, бархата, вечерних платьев со стразами и юбок плиссе. Будьте уверены, что ни один модный наряд не пострадает!

Отпариватель поможет отгладить сложные нетипичные вещи, например, шторы прямо на карнизе или чехлы на мягкой мебели. Но есть один нюанс: водить сопло нужно строго вертикально, потому что иначе капельки конденсата выльются на ткань.

2. Подходит для верхней одежды

5. Дезинфекция домашнего текстиля

Верхняя одежда может потребовать глажки после стирки или долгого хра-

Пар под давлением и с температурой около 100 градусов не только разгла-

РЕКЛАМА (416) 477-6107

aahtoronto@gmail.com

живает ткань, но и дезинфицирует ее. Только представьте, вы можете легко очистить от аллергенов подушки, одеяла и даже мягкие игрушки ребенка. У новой модели Philips есть шестой уникальный плюс — возможность придавать вещам приятный аромат. Как это устроено? В рукоятке отпаривателя есть небольшая капсула, куда нужно добавить 2-3 капли парфюма перед началом глажки. Чтобы ароматы не смешивались, в комплекте есть две сменные капсулы. Не пытайтесь повторить этот трюк с обычным отпаривателем и залить духи в резервуар с водой — это может привести к поломке прибора! Но эта функция скорее бонус, чем необходимость, поэтому выбирая отпариватель нужно руководствоваться его техническими характеристиками и надежностью. А у вас дома есть отпариватель? Как вы думаете — это необходимый прибор в хозяйстве?

All About Home

February 2016

59

РОКОВЫЕ ОШИБКИ ЛЮДЕЙ, РЕШИВШИХ ЗАНЯТЬСЯ СВОИМ ДИЗАЙНОМ

На картинках дизайнерские решения выглядят прекрасно, но в жизни доставят одну лишь головную боль! Но мы знаем, как это избежать или исправить, если ошибка уже совершена. ДИВАН С ЯРКИМ ДИЗАЙНОМ Яркий дизайн может показаться отличным решением для обновления. Но стоит учесть, что покупка яркого дивана подразумевает, что предмет нужно както обыграть. И если подушки можно менять из сезона в сезон (повинуясь течению моды) и переделывать интерьер как угодно, то огромный диван сменить не так легко, а значит ваш интерьер станет заложником одного цветового решения. Отдайте предпочтение дивану нейтрального цвета и придайте ему яркость с помощью необычных подушек.

БЕЛЫЙ КОВЕР Белый ковер — стильное решение! Делает интерьер элегантным и утонченным. Если вы чистоплотный и аккуратный человек, без детей и животных, то даже может показаться, что вы сможете держать его в чистоте. Но хотим вас разочаровать — не сможете. Даже если пылесосить его каждый день и очень аккуратно ходить — ковер перестанет быть идеально белым и будет выглядеть неопрятно.

60

All About Home

February 2016

МРАМОРНАЯ СТОЛЕШНИЦА НА КУХНЕ Может показаться, что мрамор надежный и прочный материал, которому ничего не страшно, но на самом деле он легко царапается и реагирует на почти любые жидкости. Кислоты оставляют на нем почти несмываемые матовые пятна (даже кефир). Хрупкий и привередливый материал, требует тщательного ухода и полировки. Как исправить: если у вас уже есть мраморная столешница — вам помогут специальные жидкости и полироли для мраморных поверхностей. Если вы только думаете приобретать кухонный гарнитур — задумайтесь о столешнице из кварца.

ВЫБИРАТЬ КРАСКУ ДЛЯ СТЕН, БЕЗ ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО ТЕСТИРОВАНИЯ КОВЕР С ОЧЕНЬ ДЛИННЫМ ВОРСОМ Купить ковер с длинным ворсом типа шегги — заманчивая перспектива: он теплый, мягкий и очень уютный. Но правда в том, что шерсти от коврика больше, чем от лабрадора ретривера. Стоит ли тепло и уют затрат на каждодневную уборку — решать вам, но многие владельцы, отчаявшись избавиться от мусора по всей квартире, просто избавляются от самого ковра.

Краска — легкий способ вдохнуть новую жизнь в привычный интерьер. Не важно, идет ли речь о покраске всех стен или дизайнерском рисунке — не стоит повиноваться мимолетному желанию и сразу покупать цвет, который вам понравился. Он определенно будет выглядеть в вашей квартире иначе, чем на демонстрационном стенде. В итоге останется только разочарование. Как исправить: купите небольшое количество краски, проведите тестирование, посмотрите, как цвет смотрится в интерьере. Возможно, работа над покраской задержится, но вы получите желаемый результат, а это главное.

ЗАНИМАТЬСЯ ДИЗАЙНОМ, КОГДА НЕ СДЕЛАН ОСНОВНОЙ РЕМОНТ Сперва купить мебель, а потом задуматься о ремонте, — плохая идея. Сложно собрать себя, когда уже привык к потертостям на полу, а вон то пятно на стене уже почти и незаметно. В итоге у вас есть шикарная мебель и страшные стены. И если на картинках квартиры в стиле «лофт» выглядят круто, то без тщательной планировки в реальности подобное смотрится ужасно. Начните обновление жилья с ремонта. Да, это займет некоторое время и силы, но результат вас порадует, а новые обои будут прекрасно сочетаться со стильным диваном. РЕКЛАМА (416) 477-6107

www.therussianguide.com

РУБРИКА

Открытая группа для женщин

ПРИГЛАШАЕТ ВСЕХ МАМ • Интересные дискуссии

• Ответы на вопросы о семье и детях

• Знакомство и встречи с другими мамами

• Новые деловые контакты

В нашей группе уже более 3600 участников. Присоединяйтесь!

www.facebook.com/groups/torontomommies www.facebook.com/torontomommies www.torontomommies.net torontomommies@gmail.com

Our group fan page:

РЕКЛАМА (416) 477-6107

aahtoronto@gmail.com

All About Home

February 2016

61

ТОВАРЫ ДЛЯ НОВОРОЖДЕННЫХ, БЕЗ КОТОРЫХ МОЖНО ОБОЙТИСЬ Ожидание малыша всегда волнительное и беспокойное время для родителей, этим и пользуются производители детских товаров, пытаясь убедить вас купить как можно больше товаров. Подумайте, сколько денег вы сэкономите, если не будете делать бесполезные покупки для ребенка! В это трудно поверить...

ОБУВЬ ДЛЯ МЛАДЕНЦЕВ Выглядит очень мило, но зачем ребенку, который не умеет ходить, эта вещь? Мало того, что обувь очень проблематично надеть на ножку малыша, так она еще и спадает за пару минут.

МАШИНКА ДЛЯ ПРИГОТОВЛЕНИЯ ДЕТСКОГО ПИТАНИЯ Если у вас есть блендер или кухонный комбайн, значит вы уже имеете все необходимое, чтобы приготовить детское питание. К чему лишние траты?

ПОДОГРЕВАТЕЛЬ ДЛЯ ВЛАЖНЫХ САЛФЕТОК Нет особой разницы, протирать малыша салфетками комнатной температуры или теплыми. Если вы храните салфетки на балконе или в холодильнике, то это другой вопрос (хотя многие скажут, что закалять ребенка стоит с малых лет), но во

62

All About Home

February 2016

всех остальных случаях подогреватель — это излишество.

ДОРОГОЕ ПОСТЕЛЬНОЕ БЕЛЬЕ Красивый комплект постельного белья для малыша радует глаз, но за те же деньги можно купить 4 обычных комплекта. Поверьте, вы будете тихонько радоваться, что есть дополнительные простынки, когда ваш малыш намочит постель второй раз за ночь.

РАДИОНЯНЯ С ВИДЕО Многие продвинутые родители мечтают о таком гаджете, но так ли он нужен? Вопервых, очень дорого, а во-вторых, измученным родителям необходимо время на сон и что-то еще, кроме как смотреть на спящего ребенка. Обычная радионяня справляется с функциями контроля за

малышом не хуже, а стоит в разы дешевле. Хотя многие спорят о ее необходимости, когда речь идет о маленьких квартирах с плохой акустикой.

ПЕЛЕНАЛЬНЫЙ СТОЛИК Эстетически отдельный пеленальный столик смотрится красиво, но это не самая мудрая инвестиция. Ребенок растет, а значит есть возможность не угадать с размером столика, и через годик придется это украшение интерьера выкидывать. Пеленальный столик можно без проблем организовать на одной из поверхностей вашего дома или купить пеленальный комод, который включает в себя место для хранения вещей.

ПОДОГРЕВАТЕЛЬ БУТЫЛОЧЕК Подогреватель для бутылочки — бессмысленная трата денег. Если у вас из под крана бежит горячая вода, значит вы можете без проблем подогреть бутылочку для малыша за пару минут.

ПОДВЕДЕМ ИТОГ Следуя самым минимальным подсчетам, вы можете сэкономить на этих вещах кругленькую сумму. В этой статье лишь небольшая часть бессмысленных и дорогих вещей. Сюда же можно отнести сложные градусники с сосками, весы и другие разные устройства, которые не нужны здоровому малышу. Маркетологи отлично наживаются на чрезмерной заботе тех, кто впервые стали родителями. Если хотите избежать безумных затрат, посоветуйтесь с теми, кто уже имел опыт, или подумайте, а так ли необходима эта вещь, и нет ли у нее более простых и доступных аналогов? РЕКЛАМА (416) 477-6107

www.therussianguide.com

HAMID-REZA DANAIE Broker Direct: Homelife Bayview Realty, Brokerage Canada’s #1 Brokerage Independently Owned & Operated

416-904-7200

Office:

905-889-2200

Free Home Staging Free Home Inspection Free Home Evaluation

www.hamiddanaie.com info@hamiddanaie.com

For All Your Real Estate Needs

4+1 Bedroom & 4 Washroom

1 Bedroom & 1 Washroom

1 +1Bedroom & 2 Washroom

$1,239,000 - Richmond Hill Bathurst & Elgin Mills *Backs To Trees!* Highly Sought-After Neighbourhood* Fabulous, Well Designed Floor Plan* About 2000 Sq Ft*Eat-In Kitchen Overlooks The Private West-Facing Backyard* Main Floor: Family Room With Fireplace, 2Pc Bath & Laundry* Direct Access To 2-Car Garage* 2nd Staircase To The Unspoiled Lower Level* Retreat To The Master Bedroom Featuring A 4Pc Bath & Walk-In Closet* Roof Reshingled(2008)* Newer Furnace* California Shutters.

$339,800 - Toronto Yonge & Sheppard The Radiance Built By Minto, One Of The Best Quality Condo In North York.

Granite Counter Top, Strip Hardwood Flooring. Steps To Subway, Shopping Centre, 11,000 Of Recreation Fitness Amenities, Indoor Swimming Pool, Billiards Lounge Etc. 24Hrs Concierge Security. Fridge, Stove, Washer/Dryer, B/I Dishwasher, Microwave, One Parking & One Locker Included.

$598,000 - Toronto Yonge & Queens Quay E Waterfront’s World Class Residence Pier 27. Luxury Brand New 1 Bdrm+Den, 2 Bath, With Balcony, Parking & Locker With Lake View. Architectural Masterpiece Right On The Shoreline At The Foot Of Yonge St. Steps To Fabulous Entertainment, Restaurants, Transit, Shopping & Trails, Lcbo & Loblaws. 10 Ft Ceilings, Floor-To-Ceiling Windows, Modern Kitchen, Miele Gas Range.

1 +1 Bedroom & 1 Washroom

3 Bedroom & 3 Washroom

$449,800 - Toronto Yonge & Sheppard

$708,000 - Newmarket Davis Dr & Ford Wilson

1,890,000 - Vaughan Dufferin & Major Mackenzie

Brand New Building ,Located In The Yonge & Sheppard Neighborhood On A Quiet Residential Street Steps Away From The Subway. Beautiful Suite With 9’ High Smooth Ceilings & South Exposure. Building Has Two Roof Top Terraces & Gym ,Concierge & Visitor Parking. Lots Of AmeBrand new, 5640 sqft,lot : 42x110 ,4Br,6 Wash- nities Around, Restaurants, Shopping Stores rooms.finished W/O Basement.Hardwood Floor. And Steps To Subway. 401 East And West.

2nd Floor Laundry, Fully upgrade.Granit Counter Stainless Steel Appliances, Stone Counter Top, Glass Back Splash, Integrated Designer KitchTop en, Cabinets, Parking And Locker....

РЕКЛАМА (416) 477-6107

aahtoronto@gmail.com

Wow!Stunning 3Br Detached On Child Safe Cul-De-Sac Steps To Nature Trails&Mall.New Fence/Gate,Pool Sized Yard,Perenial Garden.

Gourmet Kit,Granite,Ceramics.Gleaming Hardwood&Custom Wnd Cvrs Thru-Out.Lr/Dr Combo W/Vaulted Ceiling.Garage Access To Main. Mbr W/Enticing Spa Ensuite,Step Up Soaker Tub,Sep Oversize Glass Shower,Upgraded Vanity W/Double Basin&Granite Counter.2nd Flr Laundry,Office Nook W/ W/O Balcony.Bsmt Roughed-In,Just Needs Your Imagination.

All About Home

February 2016

63

LUXURY

CUSTOM

HOMES

AND

DEVELOPMENT

LAND

BROKERAGE INDEPENDENTLY OWNED AND OPERATED

COMING SOON TO RICHMOND HILL LAKE WILCOX ESTATES

D L O S D L O S 10 EXECUTIVE CUSTOM LOTS

SOLD

LIVE BY THE LAKE HEADWATER ESTATES

ON A PRIVATE COURT

headwaterestates@gmail.com 34 All About Home

64

February 2016

РЕКЛАМА (416) 477-6107

Info@YorkMediaGroup.net www.therussianguide.com

LUXURY

CUSTOM

HOMES

AND

DEVELOPMENT

LAND

BROKERAGE INDEPENDENTLY OWNED AND OPERATED

BRAND NEW

BRAND NEW

CUSTOM HOME

Location, Location, Location, Brand New Stunning Home Built By Renowned Luxury Custom Home Builder Anix Developments, Over 4600 Sq Ft Of The Most High End Finishes, Meticulously Well Built. High End Maple Kitchen With A Full Service Butler Pantry, Sun Room.

$2,688,800

CUSTOM HOME

Truly Custom Home By One Of York Region's Most Renowned High End Luxury Home Builders Bellegate Developments. Private St. On Crt, Must See, Only The Best High End Finishing, 1Oft Ceilings On Main, 9Ft On 2nd &Bsmnt, Hrdwood Throughout, Granite Cntertops, High End Maple Ktchn.

$2,388,000

BRAND NEW D L O S

Private Court Brand New Stunning Home Now Under Construction.

Located On A Court With A Ravine Feature, This 2 Car Garage Home Has It All, 10Ft Ceilings On Main, 9Ft On Second, Wrought Iron Pickets, Smooth Ceilings, Over 25 Pot Lights, Granite Counter Tops In Kitchen, Strip Flooring Throughout, 12X24 Porcelain Tiles And So Much More. Very Quiet Street Perfect For Any Family.

Another Luxury Custom Home By Renowned Builder Anix.

Over 6,000 Sq Ft Of Living Space, 3.5 Car Garage, 10 Ft Ceiling Throughout, Covered Loga, Luxury High-End Fully Custom Kitchen, 7” Baseboards, Waffle & Coffered Ceilings.

Extras:Too Much To List, Visit Our Model Homes At 53/55 Pemberton Rd. Full Tarion, Granite Counter Tops, Strip Flooring, Built-In Appliances. Call Today!.

$1,085,000

$2,199,000

D L ATTENTION O S Investors

10 Acres

CUSTOM HOME

Location, Location, Location, Brand New Stunning Home, Over 4100 Sqft Of The Most Highest End Finishes, Meticulously Well Built. 10 Ft Ceilings On The First And 9Ft On Second Floor, Smooth Ceilings, And So Much More.

Home Is Now At Drywall Stage Buyer Able To Select All Finishes For A True Costume Home Feel.

$2,588,800

103 Arten Ave

RARE

Developers, Builders,

Development Land

FIND

UNDER CONTRACT

Just Outside The Secondary Plan. Amazing Investment Opportunity In One Of The Fastest Growing Communities Of West Gwillimbury. This Ten (10) Acre Parcel Is A Great Long Term Investment. Current Home Is Very Well Kept.

Prime Location! This 5 Acre Parcel Is Part Of The Secondary Plan, Zoned Low & Medium Density Residential. Property Is Located Next To 3 Major Developers Who Have Purchased The Lands All Around. Seller Will Take Back A Mortgage.

$4,888,800

$5,200,000

(416) 477-6107 YРЕКЛАМА YORK MEDIA GROUP

BRAND NEW

CUSTOM HOME

aahtoronto@gmail.com

Attention Builders, Great Home To BeDevelopers, Built, Another Exciting Investors.

Project From ReOpportunity For Land Assembly Able To Build A Custom nowned Custom Home BuilderOrBellgate Developments.

Home4600 On ASq.Ft. 50' Lot Able To For -End Possible 4 Over OfOr Luxury At Redevelop Its Best, High QualFour Semi Detached Very Tops, Clean Hardwood Home Maintained ity Kitchen W/GraniteLots.

Counter Flooring Very Well And Easy ToWrought Lease. Iron Call Pickets, Listing Agents For Throughout The Home, 9Ft Ceilings Appointments.

In The Basement, 10 Ft Ceilings On The Main, 9Ft On

$699,900

The Second, Walk-Up Basement, Smooth Ceilings, 7 Inch Baseboards, And So Much More. $2,588,888

All About Home

February 2016

35

65

КАКОЙ ЦВЕТ ПОДОЙДЕТ ВАШЕМУ ХАРАКТЕРУ? Хотите узнать, какой цвет нужен вашему дому, и какого оттенка ей не достает? Мы подскажем. Все дизайнеры в какой-то степени психологи и знают об особенностях восприятия цвета. А вот выстроить интерьер, отталкиваясь от индивидуальных черт характера и потребностей хозяина, им удается не так часто. И очень жаль. Ведь цвет — это самый простой способ изменить настроение дома и его владельца.

ТВОРЧЕСТВО: ОРАНЖЕВЫЙ Оранжевый — стимулирует воображение и творческий потенциал. Используйте его в интерьере, если хотите почувствовать уверенность в своих силах и молодость духа. Оранжевый - цвет смеха, улыбок и праздника.

УСПЕХ И ПРОЦВЕТАНИЕ: ЗЕЛЕНЫЙ Зеленый цвет привлекает доход. Это основной природный цвет, который ассоциируется с ростом, жизненными достижениями и новыми начинаниями. Вы станете больше ценить себя и свою уникальность, развивая способности и таланты. А они в свою очередь будут приносить материальный доход.

СПОКОЙСТВИЕ: ГОЛУБОЙ Голубой дарит чувство гармонии, снимает напряжение и успокаивает ум. Светлые оттенки голубого привносят в дом легкость, а в отношения — равновесие. Если носить голубой или окружать себя голубыми предметами, это поможет избавиться от излишней агрессии и нервного напряжения, а в вашем доме будет меньше скандалов и ссор.

66

ЖЕЛТЫЕ АКЦЕНТЫ:

ОДУХОТВОРЕННОСТЬ: ФИОЛЕТОВЫЙ

подставки под канцелярию и приборы на рабочем столе, закладки для книг, ежедневник или записная книжка;

Светло фиолетовый — символ воздержанности и духовности. Он поможет вам придерживаться намеченных планов и достичь поставленных целей. Фиолетовый — цвет мудрости, который позволяет по-новому взглянуть на проблемы, отбросить лишние эмоции и увидеть суть вещей. Напоминая о том, что все мы связаны, он стимулирует такие чувства, как гуманизм, сочувствие и сострадание. Если хотите, чтобы в вашем доме было много друзей, используйте фиолетовый.

ЗДОРОВЬЕ: ЗЕЛЕНЫЙ Насыщенный зеленый цвет также считается цветом исцеления. Он помогает поддерживать баланс, уравновешивает и улучшает физическое состояние. Использовать зеленый можно, чтобы чувствовать себя легко и комфортно. С ним легче привести себя в хорошую физическую форму и почувствовать себя моложе.

ЧУВСТВЕННОСТЬ: БОРДОВЫЙ Оттенки бордового пробуждают страсть. Они помогут раскрыть вашу чувственность и сексуальность, напомнят, как жить полной жизнью и научат полюбить свое тело. Используйте бордовый, чтобы избавиться от эмоциональных блокировок, которые мешают выражать вам свои чувства.

ПОРЯДОК: ТЕМНО-СИНИЙ Темно-синий побуждает к действию. Он очищает ум, помогая избавиться от беспорядка и лишних вещей, увидеть самые важные стороны вашей жизни, и не обращать внимания на мелочи. Носите темносиний, когда вам нужно принять важное решение.

ЭНЕРГИЯ: КРАСНЫЙ Ярко-красный - это стимулятор, пробуждающий храбрость и бесстрашие. Используйте цвет, если вам недостает уверенности в себе. Однако, не увлекайтесь, слишком много красного приводит к перевозбуждению и мешает расслабиться. Цвет в интерьере спальни.

ЛЮБОВЬ: РОЗОВЫЙ Розовый - открывает сердца. Мягкий и нежный розовый считается цветом любви. Он помогает почувствовать нежность и эмоциональный комфорт рядом с близкими людьми. Используйте его в местах, где хотите, чтобы всегда царило взаимопонимание.

СЧАСТЬЕ: ОРАНЖЕВЫЙ И ЖЕЛТЫЙ Желтый и оранжевый — пробуждают любовь к жизни. Эти цвета помогают не впадать в депрессию и уныние, а видеть более светлую, положительную сторону вещей. Ключ к успеху — это сочетание разных цветов. Вам нужна целая палитра, чтобы чувствовать баланс.

КОНЦЕНТРАЦИЯ: ЖЕЛТЫЙ

ПОКОЙ: БИРЮЗОВЫЙ

Желтый повышает сосредоточенность и внимание. Известно, что желтые оттенки стимулируют мозговые рецепторы, повышают интуицию и живость ума, избавляют от ненужных мыслей и помогают вести беседу.

Бирюзовый цвет вам понравится, если вы мечтаете расслабиться и отдохнуть. Носите или окружите себя светлыми оттенками бирюзы, если у вас есть проблемы со сном или и вам трудно снимать напряжение.

All About Home

February 2016

РЕКЛАМА (416) 477-6107

www.therussianguide.com

РЕКЛАМА (416) 477-6107

aahtoronto@gmail.com

All About Home

February 2016

67

ПАРУСНЫЙ КЛУБ ПРИГЛАШАЕТ В 2016 ГОДУ В КРУИЗЫ НА ПАРУСНЫХ КАТАМАРАНАХ Возможность получить или повысить свои навыки в управлении парусной яхтой под руководством сертифицированного шкипера.

68

All About Home

February 2016

РЕКЛАМА (416) 477-6107

www.therussianguide.com

БАНИ С фабрики Владимира Перетта

• Наборы "сделай сам"

(Стройматериалы, печи, аксессуары)

• Строительство под ключ

905-553-5358 www.Parilka.ca

ЖАЛЮЗИ РУЛОННЫЕ ШТОРЫ МАРКИЗЫ ПЕРГОЛЫ

РЕКЛАМА (416) 477-6107

aahtoronto@gmail.com

All About Home

February 2016

69

Commercial Unit Yonge/Clark FOR SALE $249,000 Не упустите возможность для вашего бизнеса/инвестиции. Идеально подходит для юридич. и бухг. контор, риэлторов, мортгидж агентов, брокеров. Много свободных парковочных мест.

Bathurst/Centre For SALE $448,000

Buthurst/Rutherford For SALE $948,000

2-летняя 2-комнтная квартира в роскошном доме, 2 ванные комнаты. Удобная откр. планировака. 1 локер, 1 парковка. Высокий этаж, выходит на северо-запад, замечат. вид из окна. Потолки 9 ft., везде ламинатные полы. Соврем. кухня со стальными эл. приборами и др. Full Five Star Facilities!

SOLD

Уникальный 4 bedroom, 3 washroom дом, расположен на престижном Thornhill Valley. Высокие потолки, дубовые лестницы и темные hardwood полы. Паркинг на 4 машины. Прекрасное озелененная территория. Есть выход в гараж из дома.

Laundry на втором этаже. И многое другое.

Вниманию покупателей и инвесторов!

Vaughan For SALE $429,000

SOLD

Замечательная квартира, одна из самых больших в доме, 2 раздельные спальни + 2 ванные комнаты, открытая планировка, на кухне гранитная столешница, просторный балкон. В доме есть бассейн, сауна, джакузи, party room, консьерж 24 часа. В шагах от The Disera Shopping Village, Promenade Mall, парков, школы.

Квартира в Торонто ASSIGNMENT SALE Площадь 610 sq. ft.

1 спальня + den + локер и 1 парковка. 17-й этаж. Красивый вид на юго-запад. Близко к озеру. Цена $330,000 (на 30 тыс. ниже, чем от билдера). Вселение — март 2018 г.

70

All About Home

February 2016

РЕКЛАМА (416) 477-6107

www.therussianguide.com

РЕКЛАМА (416) 477-6107

aahtoronto@gmail.com

All About Home

February 2016

71

www.moderninteriorscanada.com

БОЛЬШАЯ

ЗИМНЯЯ

РАСПРОДАЖА

Раскладные ортопедические диваны со всего мира

MODERN SOPHISTICATED AND ELEGANT FURNITURE

F O R E V E RY R O O M I N Y O U R H O M E 1300 Alness St., #2 (at Steeles), Concord, ON, Canada L4K 2W6 Tel: 905 761 6497