All about home July 2017 RUS

MORTGAGE REAL ESTATE INTERIOR DESIGN RENOVATION FURNITURE APPLIANCES

Expert Mortgage Advice Denis Issakov Mobile Mortgage Advisor 647-296-1996

July 2017

Independently Owned and Operated Brokerage Lic.12168

Виталий Быстрицкий Mortgage Agent

Cell

416.839.5495

#401-1110 Finch Avenue West, Toronto, ON, M3J 3J4 MoyMortgage@gmail.com

www.MoyMortgage.com

KERAMIN TILE STYLE ДОСТУПНАЯ РОСКОШЬ Weldrick/Yonge

Ravine! Ravine! В самом центре Richmond Hill, 2-этажный дом, полностью переделан, с большой кухней и тремя туалетами. Бейсментквартира на 2 спальни, кухня, гостиная и ванная, очень светлая, сдается.

$1,399,900

стр. 21-23

MORTGAGE REAL ESTATE INTERIOR DESIGN RENOVATION FURNITURE APPLIANCES

MORTGAGE REAL ESTATE INTERIOR DESIGN RENOVATION FURNITURE APPLIANCES

www.therussianguide.com

НОВЫЕ ПРОЕКТЫ CONDO ОТ СТРОИТЕЛЯ ПО ПРЕДПРОДАЖНЫМ ЦЕНАМ И С БОНУСАМИ В ЛЮБОМ РАЙОНЕ

Weldrick/Yonge Ravine! Ravine! В самом центре Richmond Hill, 2-этажный дом, полностью переделан, с большой кухней и тремя туалетами. Бейсмент- квартира на 2 спальни, кухня, гостиная и ванная, очень светлая, сдается.

Современный таунхауз на 3 спальни. Только закончили обновление. Все новое, нет ковров, кварц на столах в кухне и в ванных комнатаха, белая, блестящая кухня, молдинги, новые полы.

$1,399,900

$879,900

Richmond Hill

CАМАЯ ОПЕРАТИВНАЯ КОМАНДА СПЕЦИАЛИСТОВ. САМЫЙ НИЗКИЙ ПРОЦЕНТ ПО MORTGAGE!

Richmond Hill Шикарный 4-спальный дом, построенный под заказ, в самом престижном районе. При постройке были использованы самые качественные материалы и работа. Деревянные полы везде, дизайнерская кухня и портьеры, гранит на столах, в доме есть лифт. Интерлок на фасаде и заднем дворе.

$2,499,900

D L O S

D L O S Newmarket

Newmarket

Richmond Hill

4-спальный отдельный дом с гаражом на 2 машины. 3259 sq. ft. Самый престижный район, Upper Canada Mall.

Backyard выходит на парк. Дом под постройкой, продаются документы.

3-спальный таунхауз возле Hillcrest Mall. Задний двор выходит в парк. 1800 sq. ft. законченный бейсмент, с выходом на задний двор.

3-спальный semi-detached c законченным бейсментом. Обновленная кухня с гранитом и стальными приборами, ванные с кварцевыми столами, деревянные полы по всему дому, дек и огороженный задний двор.

$1,399,900

$699,900

$748,900

NEW & EXCLUSIVE!

$1,600,000

NEW!

FOR SALE $659,900

ANGUS/BARRIE

HOLLAND LANDING

Прекрасный участок »5,5 акров земли с небольшим коттеджем на берегу красивого озера. Есть причал для лодок. Может быть использован как marina. Великолепный участок с множеством деревьев. Также имеется большой потенциал для постройки дома. Редкая возможность, не упустите свой шанс! Звоните за подробной информацией!!!

NEW!

FOR SALE $849,900

Просторный, уютный, отдельно стоящий дом, который будет построен в сентябре 2017 г. Расположен на угловом лоте, более 2/3 акра земли. Кирпичная и каменная облицовка фасада. $$$ вложены в усовершенствования. 2603 sq.ft. 4 комн., 4 туалета (3 туалета на 2-м этаже). Современная кухня. Удобная практичная планировка, стальные эл. приборы, прачечная на 1-м этаже. Дерев. лестница, встроенная подводка для подключ. центр. пылесоса и мн. др.! Гараж на 2 машины + 5-6 парковочных мест возле дома. В минутах от Hwy 400, магазинов, ресторанов, парков.

NEW!

FOR LEASE $1,850/мес.

NEW!

NEW!

FOR SALE $639,900

ANGUS/BARRIE

Шикарный отдельно стоящий дом, который будет построн в сентябре 2017 г. Расположен на угловом лоте более 1/2 акра земли. Кирпичная и каменная облицовка фасада. $$$ вложены в усовершенствования. Удобная практичн. планир., 2447 sq. ft., 4 комн., 3 туалета. Соврем. кухня, стальные эл. приборы, прачечная на 2-м этаже. Дерев. лестница, встроенная подводка для подключ. центр. пылесоса и мн. др.! Гараж на 2 машины + 5-6 парковочных мест возле дома. В мин. от Hwy 400, магазинов, ресторанов, парков.

SOLD

NEW!

ANGUS/BARRIE

Просторный, уютный, отдельно стоящий дом, который будет построен в сентябре 2017 г. Расположен на угловом лоте, около 1/2 акра земли. Кирпичная и каменная облицовка фасада. $$$ вложены в усовершенствования.

2603 sq.ft. 4 комн., 4 туалета (3 туалета на 2-м этаже). Современная кухня. Удобная практичная планировка, стальные эл. приборы, прачечная на 1-м этаже. Дерев. лестница, встроенная подводка для подключ. центр. пылесоса и мн. др.! Гараж на 2 машины. В минутах от Hwy 400, магазинов, ресторанов, парков.

FOR SALE $699,900

NEW PRICE!

DUFFERIN/RUTHERFORD

SOLD

Прекрасый 4-спальный дом, около 2100 sq. ft., 4 ванных комн. 9’ потолки. В доме дерев. полы, ня стальные эл. приборы, газовый 2 дувлажзакамин, нитель воздуха, кондиц., центр. пылесос. ОбЕ Walkout новл. кухня. Выход на дэкЫ изШ столовой. Й бейсмент, в бейсменте есть А холодная 7% СВИ МОкомната. Е В Электрич. гаражный подъемник. Гараж на 1 маШ А Р П А шину +Зпарковка наЦ1 Е машину. НЫ В мин. от школ, парков, обществ. транспорта и GO station.

NEW PRICE!

FOR SALE

$439,900

BAYVIEW/ELGIN MILLS

D L D O E S S LEA

NEW!

FOR LEASE $2450/мес.

NEW PRICE

$544,900 $534,900

BLOOR/ ISLINGTON

Прекрасная просторная 1-комнатная квартира + дэн с одним санузном. Высокий этаж. Около 700 sq. ft. В центре Etobicoke. Новый дом. Ламинатный пол по всей квартире, стальные электроприборы. Гранитные столишницы, современная кухня. Парковка, локер. В здании имеются консьерж, спортзал, бассейн, гостевые комнаты. В минутах от ресторанов, магазинов, обществ. транспорта, школ, парков. Все коммунальные платежи включены, кроме света.

FOR SALE $649,900

Прекрасный 3-спальный таунхауз, 3 санузла, законченный подвал. Высокие н потолей 6 д полы, ки, гранитные столешницы,за обновл.

Pot стальные эл. приборы, новая кухня, Lights, увлажнитель просторных ВЫШ2ЕМ Своздуха. Й % О 9 Е дэка. Гаражные подъемники, парковка на 3 ИВАпарков, машины. В минутах от школ, магазиПРАШ ЗА Ы подробнее! ЦЕН нов и Hwy 404. Звоните узнать

NEW & EXCLUSIVE!

BATHURST/STEELES

Прекрасная 2-комн. кв. с двумя сан. узлами, только что закончен шикарный качеств. ремонт, жильцов нет. Около 1300 sq. ft. Гранитные столешн., обновл. кухня, стальные эл. приборы, ламинатные полы, по всей кв-ре красивые кристальные люстры, отделка камнем в прихожей и на кухне, арки и мн. др. 2 парковки, локер. В шаговой дост. школы, парки, обществ. транспорт, магазины. В доме есть спортзал, бассейн, теннисный корт, охрана. Все коммун. услуги включены в стоимость обслуживания.

SOLD

NEW!

FOR SALE $939,900

FOR SALE $359,900

$429,900

BAYVIEW/HIGHWAY 7

Квартира в идеальном состоянии, только что после ремонта, с большой террасой и удобным дизайном, 2 спальни, 2 ванные комнаты. Около 1100 sq. ft. Современная кухня, стальные эл. приборы, гранитная столешница. Ламинатные полы, 9’ потолки. В минутах от хайвеев 404, 7 и 407. Близко к обществ. транспорту и магазинам. В здании имеется бассейн, сауна, спортзал, гостевые комнаты, party room и мн. др.

SOLD

4

All About Home

July 2017

GARDINER EXPRESSWAY / LAKE SHORE BLVD

BATHURST AND GAMBLE

Великолепный дом, 3 спальни, 4 ванные комнаты, гараж на 2 машины, профессион. законч. бейсмент с дополнит. спальней, 9’ потолки. Семейная комната распол. между ей уровнями, кварцевые столешницы, за 7 днстальные эл. приборы. Дерев. полы во всем доме. Е кондициоПрачечная на 2-мВэтаже, Шцентр. С Ы нер, центр. пылесос, автоматические ЕМОЙгаражА В И Ш ные подъемники на обе гаражные двери и А Р П А Близко многоеЗдругое. школам, обществ. ЦЕНк Ы транспорту и магазинам. Звоните для просмотра до того, как дом выйдет на маркет.

D SOLD E S A E L

Шикарная просторная 2-комн. кв-ра с панорамным видом на озеро. C дэном, на высоком этаже. Около 1135 sq. ft. 2 отд. санузла. Имеются 2 независимые системы отопл./охлажд. Стальные эл. приборы, обновлен. стир. и суш. машины, Еполы, мн.Йшкафов гранит. столешн., ламинатные СВЫШ ЕМВ О А и кладовок. 1 парковка,И1 В локер. мин. от GO Ш А Р station, GRDR express, общ. транс., магазины, парП А З Ы Н Е Ц есть бассейн, спортзал и ки, рестораны. В здании мн. др. Кв-ра готова к заселению в любое время.

DUFFERIN/LAWRENCE

Прекрасная просторная 1-комн. квартира с 1 санузлом + дэн на 15-м этаже в новом доме. Ламинатные полы по всей кв-ре, гранитные столешн., стальные эл. приборы, обновл. стиральная и суш. машины. Много шкафов и кладовок. Соврем. кухня, backsplash. Свежеокрашенно. Большой балкон по периметру всей кв-ры. 1 парковка, 1 локер. В мин. от общ. транспорта, магазинов, школ, парков, Hwy 401 и 400. В здании: консьерж, гост. комн., спортзал, комн. для торжеств, уличный бассейн.

РЕКЛАМА (416) 477-6107

SOLD

www.therussianguide.com

Коммерческая и инвестиционная

НЕДВИЖИМОСТЬ НА ПРОДАЖУ:

Земля, 40 акров в Niagara Region (16Ac - EP), недалеко от Crystal Beach. $590,000 Офисное здание в Chatham, ON. В процессе обустройства 12 квартир; 10 + Cap rate после завершения реконструкции. $2,080,000 Помещение в Sub-Lease: ключевое расположение на центральной плазе Thornhill Woods, рядом со Starbucks, идеально подходящее для офиса, магазина или SPA ПРИБЫЛЬНЫЕ БИЗНЕСЫ НА ПРОДАЖУ от $50,000:  картинная галерея  йога студия в северном Торонто  несколько магазинов на продажу в Оттаве

ВНИМАНИЮ ВЛАДЕЛЬЦЕВ ЗЕМЛИ, КОММЕРЧЕСКОЙ И ИНВЕСТИЦИОННОЙ НЕДВИЖИМОСТИ:

если вы думаете о продаже - позвоните мне, я работаю напрямую со строителями и инвесторами. Сократите ваше время пребывания на рынке!

KIRILL PERELYGUINE, SALES REPRESENTATIVE Direct: 647-833-6542, KPERELYG@GMAIL.COM HOMELIFE/BAYVIEW REALTY INC., BROKERAGE INDEPENDENTLY OWNED AND OPERATED

№7 (79) July 2017 Читайте в номере: 6 8 10 12 14 18 24

Must have: селфи-зеркало Манекены Актуальные тренды на выставке ISaloni 2017 Плитка в ванную: особенности выбора Стильный интерьер без дизайнера Как сделать спалью более просторной Как сочетать разные шторы: 7 правил создания цветовых и текстурных коктейлей

Editorial Staff: Publisher President Project Manager Designer Editor Proof editor Advertising 691 Petrolia Rd., Toronto, ON, M3J 2N6 Tel 416-477-6107 E-mail: onakarikov@gmail.com РЕКЛАМА (416) 477-6107

Russian Guide Oleg Nakarikov Victoria Petrova Elena Pushkareva Sofia Markhevka Michael Berman Dina Ivanina Редакция не несёт ответственности за содержание авторских статей и рекламных материалов, а также за возможное использование авторами материалов иллюстративного и фотографического ряда без разрешения правообладателей. Мнение редакции может не совпадать с мнением авторов. Фотографии знаменитостей предоставлены агентством Personastars. Фотоиллюстрации: Bigstockphoto, ingimage, Shutterstock, Dreamstime

aahtoronto@gmail.com

All About Home

July 2017

5

MUST HAVE: СЕЛФИЗЕРКАЛО

Некоторые говорят, что любовь к селфи свидетельствует о заниженной самооценке, другие твердят о том, что она является признаком излишнего самолюбования. Тем не менее селфи-мания захватила весь мир, и вот уже мы спешим поделиться удачными снимками, выкладывая их в социальных сетях. Психологи говорят, что созерцание фотографий, на которых мы запечатлены в хорошем расположении духа или в красивой обстановке, положительно сказывается на самочувствии, мироощущении и внешнем виде. Следовательно, можно сделать вывод, что делать селфи не только можно, но еще и полезно для нашего здоровья. Если вы часто и с удовольствием фотографируетесь, необходимо приобрести хорошее зеркало, и установить его в освещенном месте, где можно будет видеть себя в полный рост. Кроме того, подобный объект, подчас, помогает улучшить интерьер, внести в него свет или просто разнообразить привычное пространство.

Must have: ЗЕРКАЛО В ПОЛ НОВЫЕ ВОЗМОЖНОСТИ В некотором смысле, селфи-зеркало дает возможность посмотреть на себя поновому, найти лучшие ракурсы и просто научиться более уважительному отношению к себе самому, созерцая собственное отражение. Постарайтесь найти правильное место в доме для размещения крупного зеркала — свободное и хорошо освещенное.

6

All About Home

July 2017

ЗЕРКАЛЬНАЯ ЛЕГКОСТЬ Отражающая способность зеркал может отлично послужить, когда необходимо сделать темное помещение светлым и более легким визуально. И немаловажную роль, при этом, играет верное размещение зеркала в пространстве, поэтому его нужно располагать напротив окна или в простенке между окнами. Это даст хороший дополнительный свет, а ваши селфи, сделанные перед зеркалом, станут только лучше.

ОПТИЧЕСКИЕ ИЛЛЮЗИИ Если вы размещаете крупное зеркало грамотно, оно действительно поможет несколько стереть границы пространства комнаты. Так, зеркальные панели в качестве облицовки большого участка стены визуально увеличивают пространство в два раза, а небольшие зеркальные вставки, например, в проемах, зрительно сделают комнату легче и добавят в нее свет.

ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ ДЕКОРАЦИИ Существует множество интересных и креативных способов декорирования интерьера посредством зеркал. Благодаря им интерьер становится более уникальным и характерным, особенно, если подойти к вопросу выбора и размещения зеркал творчески, отыскав в доме места поинтереснее внутренней поверхности дверей шкафа. Отлично, если крупное зеркало в вашем доме расположено в той его части, которая оформлена ярко и небанально, она также будет работать отличным фоном для ваших же селфи-фотографий.

РЕКЛАМА (416) 477-6107

www.therussianguide.com

ЛЮБАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ - ИЗ НАДЕЖНЫХ РУК!

Sales Representative 100% Club Member

cell:

Awards Winner

416-509-9776

7646 Yonge St., Thornhill bus: 905-764-6000,

905-764-1865

gryshinna@gmail.com BATHURST/ELGIN MILLS

Великолепный отдельно стоящий дом в идеальном сост., 2 этажа, 4 спальни, 4 ванные комнаты, family room с камином. Около 2100 sq. ft. Законч. бейсмент-апартмент с отдельным входом и дополнит. кухней и ванной.

Hardwood во всем доме. Соврем. кухня с большими шкафами, новые дорогие стальные эл. приборы, красивая плитка. Дому 4 года. Гараж на 1 машину и 3 парковочных места перед домом. Обжитой р-н с развитой инфраструкт., все рядом. Не упустите! Звоните прямо сейчас!

$1,199,000

BATHURST/ MULOCK

Замечательный townhouse в южном Newmarket. З спальни, 3 ванные комнаты, living room, dining room и family room с камином. Законченный basement, новая кухня, деревянные полы, новые отремонтированные ванные комнаты - все в великолепном сост. Рядом парки, хорошие школы, плазы, транспорт.

$799,900

SHEPPARD/ALLEN ROAD

Очень современная 2+1 квартира на высоком этаже, полностью отремонтированная и усовершенствованная. Около 1100 sq. ft. общей площади. Большой балкон с отличным видом на юг. Дизайнерская кухня, зеркальный backsplash, новые туалеты. Новые полы. Парковка на 2 машины. Близко к Yorkdale Mall, Hwy 401, ресторанам, паркам.

$589,000

JANE/ RUTHERFORD

Великолепная 1+1 квартира с многочисленными усовершенствованиями: гранитная столешница, стальные электроприборы, ламинатные полы, огромная кухня с новыми шкафами. Большой балкон, парковка на 2 машины. Очень хорошая планировка, близко ко всему.

$338,800

Бесплатная оценка и полная консультация по вопросам покупки-продажи недвижимости • Выгодные гибкие комиссионные при продаже. Бонусы при покупке • Полное сопровождение сделки - услуги адвоката, инспектора, mortgage-брокера • Ежедневное обновление базы данных рынка недвижимости • Реклама вашей недвижимости до момента продажи во многих популярных изданиях

РЕКЛАМА (416) 477-6107

aahtoronto@gmail.com

All About Home

July 2017

7

высохнет и не потеряет формы. Спальня или любая другая жилая комната — тоже прекрасное место для вешалок-стоек. Вечером манекены будут хранить вашу одежду, а днем — украшать помещение. Как правило, вешалки делают из влагостойких материалов — стекла, нержавеющей стали. Благодаря этому манекены можно использовать не только в спальне, но, например, и в ванной комнате. Помимо перекладин для галстука и брюк, а также традиционной вешалки для рубашки, многие манекены имеют «тарелочку». Сюда удобно складывать часы, запонки, ювелирные украшения, заколки и прочие аксессуары.

РАЗНОВИДНОСТИ

МАНЕКЕНЫ Куда отвесить одежду «на завтра»? Куда быстренько скинуть брюки, рубашку и галстук, если вы отправляетесь в душ? Вы, наверное, знаете ответ, если в вашем доме есть вешалка-манекен. ГДЕ ПОСТАВИТЬ МАНЕКЕН? Прежде чем пуститься на поиски манекена, нужно решить, есть ли для него место в вашей комнате. Скорее, такой предмет подойдет для просторных комнат, либо для больших гардеробных. Манекен, если это антикварная вещица или современ-

8

All About Home

July 2017

ная, дизайнерская, утром служит вам вешалкой, а днем становится украшением интерьера. Для маленьких пространств хороша идея со стулом-вешалкой. 100% функциональность плюс эстетика.

ТРИ ВАРИАНТА Если вам нужно принять душ перед приемом гостей, удобно раздеться прямо в ванной, повесив свой наряд на вешалкуманекен. В этом случае ваше платье не помнется. Практично держать вешалки-стойки и в гардеробной. Дорогому пальто или шубе не место в прихожей, к тому же на плечиках она обвиснет, а на манекене быстро

Манекен-стойка. Можно приобрести нужного размера, похожий на торс человека или гипертрофированную вешалкуплечики. Более рациональный вариант — стойка с регулировкой высоты. Многие манекены имеют полочку, куда удобно складывать аксессуары. Манекен-стул. Для тех, кто недоверчиво относится к самой идее покупки манекена, производители придумали компромиссный вариант: стул с плечиками для пиджака или рубашки. Похожие вешалки для пиджака вы, возможно, видели в некоторых автомобилях (за спинкой водительского кресла). Обычно внутри таких стульев-манекенов предусмотрен ящик для аксессуаров, так что к костюму при необходимости легко подобрать часы и украшения. Стулья-манекены выглядят и устроены по-разному — есть, например, модели с откидными сиденьями, трансформирующимися в вешалку для брюк — но всех их объединяет девиз «удобство и практичность!».

РЕКЛАМА (416) 477-6107

www.therussianguide.com

ДОМА НЕДЕЛИ! ДОМА ВАШЕЙ МЕЧТЫ! НЕ УПУСТИТЕ СВОЙ ШАНС!

LE

Bradford

SALE

SA

FOR

FO R

Невероятно красивый и просторный отдельно стоящий бунгало в самом востребованном районе Брэдфорда! Открытая планировка, более 2500 sq. ft. жилой площади. Три спальни, три ванные комнаты. Просторные и светлые семейная комната и спальни. Современная кухня, стальные электроприборы. Деревянные полы во всем доме и керамический пол на кухне. Законченный бейсмент с просторной комнатой отдыха и выходом во двор. Великолепный, очень ухоженный двор с бассейном и двухъярусной террасой. Навес Gazebo. Встроенный гараж на 2 машины и 4 парковочных места перед домом.

00

.8

8 79

$

LE

Yonge/Gamble/Bathurst

SA

SALE

FO

R

FOR

00

.9

4 89

$

Grand Trunk/Bremner, Toronto

FO

R

SA

LE

SALE

FOR

00

.9

9 49

SA LE

$

SALE

FO

00

.9

LE

9 $5 SALE

FO

R

SA

FOR

SOLD

Очень светлая и просторная кв-ра в красивом очень востребованном районе Торонто. Около 700 sq. ft. 1 спальня + ден, 1 ванная комната. Открытая планировка, гостиная и столовая комната имеют выход на террасу с красивым видом на город и CN Tower. Большая спальня с двойным шкафом, в настоящее время ден используется как офис. Ламинатный пол, современная кухня с гранитной столешницей. Стальные современные электроприборы. Стиральная и сушильная машины распол. внутри квартиры. Парковочное место на 1 машину в подземном гараже, локер. В комплексе есть консьерж, спортзал, бассейн, комнаты для встреч и переговоров. Не упустите свой шанс! Звоните прямо сейчас!

CE!

G PRI N I K S A R

OVE WAAAY

Steeles & Weston road

R

FOR

Великолепный современный угловой таунхаус в престижном районе. Очень красивая планировка. Около 2500 sq. ft. 4 просторные спальни. 4 ванные комнаты. Офисная комната на 1-м этаже. Новая кухня с современными стальными эл. приборами, гранитная столешница. Новые деревянные полы на 1-м этаже, семейная комната с газовым камином и выходом на задний двор. Рotlights. Стиральная и сушильная машины с передней загрузкой, центр. кондиционер. Профессионально законч. бейсмент с дополнит. спальней и кухней с плитой и холодильником. Обнесенный забором задний двор. Встроенный гараж на 2 машины и 5 дополнительных парковочных мест перед домом. Рядом общ. транспорт, школы, парки, магазины. Звоните прямо сейчас!

Бизнес на продажу! Отличная возможность владеть успешным бизнесом - автомастерской. Более 20 лет, постоянные клиенты. 2500 sq.ft. можно использовать как автодилер или сочетать мастерскую и дилершип.

25 парковочных мест в огражденном дворе, внутри 4 места для ремонта машин. На верхнем этаже офис с кухней. На нижнем этаже находятся помещения для офисов, магазинов. 2 туалета. Удобное расположение, рядом большие магистрали.

Yonge / Royal Orchard Blvd.

SOLD

Очень просторная квартира, современный красивый дизайн, оформлена с великолепным вкусом, открытая планировка. 2 спальни, 2 ванные комнаты, около 1200 sq. ft. В гостиной красивый камин. Современная просторная кухня со стальными электроприборами. Стиральная и сушильная машина с передней загрузкой находятся в квартире. Встроенный большой locker, подземная парковка на 1 машину. Maintenance fee включает все коммунальные услуги и ка0 бельное TV. Большой просторный балкон с красивым видом на парк 80 .

8 и поляну. В комплексе есть спортзал, внутренний бассейн, комната 48 отдыха, зал заседаний, сауна, теннисный корт и мн. др. Близко к ма$ газинам, общественному транспорту, школам. РЕКЛАМА (416) 477-6107 aahtoronto@gmail.com

G R ASKIN E V O Y WAAA

PRICE!

All About Home

July 2017

9

АКТУАЛЬНЫЕ ТРЕНДЫ НА ВЫСТАВКЕ

ISaloni 2017

Миланский мебельный салон ISaloni — главное событие для дизайнеров и производителей мебели, где задаются тренды на весь следующий год. Именно здесь рождаются идеи, на которые ориентируется весь мировой интерьерный дизайн. НАТУРАЛЬНЫЙ КАМЕНЬ И ЕГО ИМИТАЦИЯ Главным трендом этого года станет активное использование в интерьере натурального камня и его имитации, вплоть до фотоизображений.Что касается резьбы по камню, тут производители подхватили тренд геометрии и предложили прекрасные выверенные геометрические принты по мрамору. По словам специалистов, такая резьба доступна только профессионалам высокого уровня: геометрия в резьбе — это высший пилотаж.

пастельных и припудренных оттенков синего, серого и розового, а акцентами становятся зеленые и желтые цвета. Также в интерьерах часто встречается сложный оттенок зеленого, серого и оливкового.

ДЖУНГЛИ Прошлогодняя тема джунглей в интерьере тоже остается популярной. Однако она приобретает новое прочтение: оформление представлено в черно-белой гамме, а крупные листья становятся не просто принтами на обоях или текстиле. Они актуальны в виде светильников, декора и стеновых панелей.

ФОРМЫ МЕБЕЛИ Формы предметов обстановки становятся более обтекаемыми, спокойными и сдержанными. К примеру, популярными стали полукруглые и эркерные диваны. Они не только удобны, но и выполняют функцию зонирования даже самого небольшого пространства.

МЕТАЛЛ Все так же актуален металл в интерьере. Латунь и медь разных оттенков прослеживаются в фурнитуре, мебели, светильниках и декоре. Розовые оттенки металла выглядят особенно свежо в подобных сочетаниях. Металлические поверхности усложняются вставками из дерева, кожи, текстиля.

ЦВЕТ Судя по оформлению выставочных стендов, модная цветовая палитра состоит из

10

All About Home

July 2017

СВЕТОДИЗАЙН Что касается светильников, акцент делается на сложных композициях, создающих архитектуру пространства. Практически выходят из моды одиночные и самостоятельные лампы. Каркасность, цветочное безумие из смеси хрусталя и тюльпанов, группы настенных светильников, бионические идеи – все это можно было увидеть на стендах производителей света. Главный тренд – энергоэффективность и функциональность.

РЕКЛАМА (416) 477-6107

www.therussianguide.com

* TOP PRODUCER *In Thornhill office 2010!

** Second quarter in 2014!

NEW 171 LAWRIE Rd. Vaughan WILSHIRE-WESTMOUNT LOT 65 FT. WIDE!

Потрясающий custom дом в престижном Beverley Glen! 4 спальни, 4 ванные комнаты, более 6000 sq. ft. of Luxury Living Space! Первоначальные владельцы! Законченный бейсмент, деревянные полы по всему дому, красивая кухня, все комнаты с доступом к ванным, Oasis-Like backyard c бассейном. Профессиональный ландшафтный дизайн, interlocked front and back и мн. др. Рядом магазины, парки, школы, транспорт и хайвэи.

$2,299,000

NEW

SOUTH RICHVALE

(SOUTH OF CARRVILLE ROAD)

Прекрасный, около 2000 sq. ft. townhouse, 3 спальни. Деревянные полы, 9’ потолки, краcивая кухня с гранитной столешницей. Законченный basement. Близко к GO Train, школам, паркам. **UNDER CONSTRUCTION**

NEW

Top 1% of RE/MAX Realtors in Canada**

65 OAK AVENUE, SOUTH RICHMOND HILL PREMIUM LOT 45X242 FT

Законченный дом с 4 спальнями, 5 ванными в престижном районе! Законченная бейсмент-квартира с кухней, perfect for nanny’s quarters or in-laws etc.! Красивый layout, большая living/dining area, деревянные полы. Много новых upgrades! Новый, полностью interlocked driveway и многое другое.

$2,888,000

NEW

75 North Park Rd., Vaughan BATHURST/CENTRE

THE FOUNTAINS CONDOMINIUMS

Просторное 1 bdr + den кондо, южная сторона со свободным видом, 1 парковка, 9’ потолки, ламинатные полы, кухня с гранитной столешницей, backsplash, стальные эл. приборы. Близко к Disera Shopping Village, ресторанам, магазинам, Promenade Mall, школам, паркам, HWY 407.

$458,800

Fireplaces l Outdoor Kitchens l Mantels l Accessories 680 Caledonia Road Toronto Ontario Canada l (416) 239-3556 l info@igneferro.com l igneferro.com

РЕКЛАМА (416) 477-6107

aahtoronto@gmail.com

All About Home

July 2017

11

Плитка в ванную: ОСОБЕННОСТИ ВЫБОРА • огромный ассортимент цветов и узоров, а также широкий диапазон цен дают возможность удовлетворить пожелания любого покупателя. Если вы решили застелить пол, и делаете ремонт «на века», не стоит выбирать дешевые материалы и экономить на качестве. Дешевая плитка имеет хрупкую структуру и рискует треснуть под воздействием тяжести. А вот для стен можно взять материалы подоступнее. Также при покупке стоит брать на 10% больше материала, чем нужно по расчетам, таким образом у вас будет запас материала для непредвиденных ситуаций вроде случайного скола на видном месте, бракованной детали или разбитой по неосторожности плитки.

СОЧЕТАНИЕ ПЛИТКИ

Самый привычный способ оформления стен и пола в ванной комнате — кафель или керамическая плитка, но на выбор дизайна и формы обычно уходит очень много времени. Оформляя ванную комнату, помните, что ремонт в ней делается на долгие годы. Соответственно, дизайн должен оставаться актуальным как можно дольше и не надоедать постояльцам. Одним из самых популярных материалов является облицовочная плитка, которую используют как для отделки пола, так и для оформления стен. И если не так давно она выполняла исключительно практическую функцию в ванной комнате, просто защищая стены от влаги и сырости, то в настояще время этот материал

12

All About Home

July 2017

стал неотъемлемым элементом создания уникальной атмосферы.

ПЛЮСЫ ПРИ ОТДЕЛКЕ ВАННОЙ КОМНАТЫ ПЛИТКОЙ Керамическая плитка и кафель раскрывают массу возможностей, как в реализации уникального дизайна ванной, так и в практическом плане: • гарантируют защиту поверхности от перепада температур, влаги и пара; • оберегают стены от сырости, появления плесени и грибка; • поверхность достаточно легко чистится, а соответственно, вам будет несложно поддерживать чистоту и внешний вид ванной комнаты; • можно легко скрыть неровности и дефекты на стенах, подобрав правильную форму и размер плитки;

Если вы решили соединить плитку нескольких цветов, попробуйте выложить ее в шахматном порядке. При этом старайтесь совмещать только нежные тона, которые не будут бросаться в глаза, а создадут легкие переходы оттенков. Также выбранный цвет будет влиять на ваше настроение. Например, для пребывания в расслабленном состоянии подойдут светлые природные тона: голубой, салатовый и бежевый, а если вы хотите регулярно получать заряд энергии, стоит выбрать желтый, красный или оранжевый. Самые популярные узоры в 2017 году — натуральные. Растительные и цветочные элементы добавляют в интерьер ванной комнаты нотку природы, а вот любителям современных стилей стоит сделать выбор в пользу геометрических фигур и абстрактных орнаментов с прямыми линиями. Делая выбор, не забывайте о том, что цвет и узор, которые вы хотите использовать в помещении, должны сочетаться с конкретным направлением в дизайне. Например, к модерну подойдет хай-тек, а к классике можно добавить элементы барокко.

РЕКЛАМА (416) 477-6107

www.therussianguide.com

РУБРИКА

РЕКЛАМА (416) 477-6107

aahtoronto@gmail.com

All About Home

July 2017

13

СТИЛЬНЫЙ ИНТЕРЬЕР БЕЗ ДИЗАЙНЕРА

В идеале при оформлении жилого пространства или ремонте не мешало бы нанять дизайнера, который бы учел все характеристики помещения, ваши стилистические предпочтения и функциональность создаваемого интерьера. Однако дизайнерские услуги далеко не всем по карману, плюс для некоторых оформление дома или квартиры — это весьма увлекательное занятие.

All about Home поможет вам утолить свой художественный голод и при этом создать уютную и приятную глазу обстановку. Главное правило, которое вполне применимо и к дизайну интерьера, и к одежде – всегда спрашивайте себя «зачем?» относительно каждой детали. Любая вещь должна нести определенную нагрузку,

14

All About Home

July 2017

эстетическую или функциональную. Главное – это гармония, помните об этом, делая первые шаги в дизайне!

1. ОТКАЖИТЕСЬ ОТ СЛОЖНЫХ ФОРМ Волны, зигзаги, полукруги – в прошлом. Выбирайте четкую геометрию, строгие линии. Круг, квадрат, прямоугольник.

2. СТАРАЙТЕСЬ СОХРАНИТЬ МАКСИМАЛЬНУЮ ВЫСОТУ ПОТОЛКА Гипсокартонные короба в три ряда лишь загромождают пространство и не привносят в него ничего нового и прекрасного.

3. ВЫБЕРИТЕ 3 ОСНОВНЫХ ЦВЕТА Если хотите создать монохромный интерьер, трех цветов достаточно. Можно

добавить один акцентный. Совет: если хотите беспроигрышный вариант – это серый (можно несколько оттенков) + белый + черный (минимум) + натуральное дерево (можно 2 близких оттенка). Если хотите добавить акцентный цвет, то в этих сочетаниях очень красиво смотрятся желтый или бирюза.

4. НЕ ЭКОНОМЬТЕ НА ТОМ, ЧТО ДОЛЖНО СЛУЖИТЬ ДОЛГО Вот список тех вещей, на которых нельзя экономить: напольные покрытия, плитка, кухня, сантехника. Все остальное всегда можно перекрасить или поменять.

5. ПРОДУМАЙТЕ СИСТЕМЫ ХРАНЕНИЯ Стремитесь максимально все спрятать, это создаст ощущение чистоты. Делайте ставку на встроенные полки, стеллажи, шкафы. Оставьте открытые полки для декора. Не забудьте подумать о месте для

РЕКЛАМА (416) 477-6107

www.therussianguide.com

РЕКЛАМА (416) 477-6107

aahtoronto@gmail.com

All About Home

July 2017

15

у изголовья кровати в спальне, например, или стена для ТВ в гостиной. Если акцент яркий по цвету или фактуре, то остальные стены должны быть нейтральными.

8. ДО НАЧАЛА РЕМОНТА ЧЕТКО ПРОДУМАЙТЕ ОСВЕЩЕНИЕ Сделайте несколько уровней света: потолок, бра, напольные торшеры, можно также что-то подсветить снизу, это обычно эффектно смотрится на фактурных стенах, например, на кирпиче. Умоляю, забудьте о разноцветной светодиодной подсветке! Используйте диммеры – это очень удобно. Подумайте о проходных выключателях, вам понравится выключать свет, лежа в кровати. Не забудьте о розетках, их много не бывает. хранения бытовой химии, швабр, ведер, грязного белья.

двух классических акцентов – люстры и картины или зеркала.

6. ПОПРОБУЙТЕ СОЧЕТАТЬ ЭЛЕМЕНТЫ ИЗ РАЗНЫХ СТИЛЕЙ

7. НЕ ПЕРЕУСЕРДСТВУЙТЕ С ОТДЕЛКОЙ

В этом вам поможет правило номер 3. Если придерживаться трех основных цветов, это будет держать общую гармонию. Например, два стула разных по форме, но одного цвета. Напоминаем, что акцентных деталей не должно быть много. Например, в гостиной, выполненной в скандинавском стиле, вполне достаточно

Помните, что главная задача создать гармоничную коробку, в которой вы сможете играть с деталями, меняя настроение. Делайте ставку на покраску. Подумайте о нескольких акцентах: обои, кирпич, дерево, состаренная стена. Акцент – это небольшой элемент на общем нейтральном фоне, не забывайте об этом. Стена

9. НЕ ЗАГРОМОЖДАЙТЕ ИНТЕРЬЕР Всегда делайте ставку на чистое пространство. Огромная люстра при низком потолке смотрится абсурдно, какой бы она красивой ни была. Всегда оставляйте большие проходы, не меньше метра. Конечно, каждое пространство индивидуально, но берегите «воздух» в интерьере.

10. ПОТРАТЬТЕ БОЛЬШЕ ВРЕМЕНИ НА ПОДГОТОВКУ Попробуйте делать коллажи, это очень помогает увидеть сочетание различных деталей.

11. ИСПОЛЬЗУЙТЕ БОЛЬШЕ НАТУРАЛЬНЫХ МАТЕРИАЛОВ Дерево, хлопок, лен, камень – все это создает уют, а кроме того, будет красиво стареть и долго вам прослужит.

12. ОСТАВЬТЕ ВЫБОР ДЕКОРА НА ПОСЛЕДНИЙ МОМЕНТ Шторы, подушки, картины лучше покупать в самый последний момент. Когда нарисуется общая картина, будет понятно, чего не хватает. Не бойтесь экспериментировать с картинами. Яркие элементы в стиле поп-арт, например, и другие произведения современного искусства придают пространству индивидуальность.

16

All About Home

July 2017

РЕКЛАМА (416) 477-6107

www.therussianguide.com

Решили Купить Недвижимость?

СЕРЬЕЗНЫЙ ОПЫТ РАБОТЫ, ПРОФЕССИОНАЛИЗМ И ТВОРЧЕСКИЙ ПОДХОД В РЕАЛИЗАЦИИ ВАШЕЙ ЦЕЛИ И МЕЧТЫ

• Найду вам жилье, где вы будете чувствовать себя уютно и тепло; • Бонусы для покупателей, гибкие комиссионные для продавцов; • Сделаю все возможное для быстрого и успешного завершения сделки; • Подумаем вместе о финансировании; • Найду выход из самых сложных ситуаций; • А также консультации и заблаговременное получение подтверждения от банка на выдачу кредита на покупку жилья.

Фаина Цацкина

REAL ESTATE BROKER

MORTGAGE AGENT (LICENCE # M10001640)

GOLD, DIAMOND & PLATINUM AWARD WINNER MEMBER OF THE TORONTO REAL ESTATE BOARD MEMBER OF ONTARIO REAL ESTATE ASSOCIATION MEMBER OF CANADIAN REAL ESTATE ASSOCIATION

DIRECT: www.fayrealestate.ca fay4homes@gmail.com

416-889-9955 Each office is independently owned and operated

HOMELIFE HERITAGE REALTY INC. Brokerage TEL. 905-832-1111 FAX 905-832-1180

C O N D O. BATHURST & STEELES

САМАЯ НИЗКАЯ ЦЕНА ДЛЯ ЭТОГО РАЙОНА! Просторная и светлая квартира, 2-bdr., 2-wshr., около 1000 sq.ft., с очень большим балконом в р-не большого спроса, рядом со всеми магазинами, школами и трансп. Везде дерев. полы. Кухня с breakfast area. Хор. размера спальни. Низкий maintenance fee includes all utilities. Очень низкий property tax.

Asking $399,800

BATHURST & TESTON Очень светлый, чистый и просторный, отдельно стоящий дом, 4+2-bdr., 4-wshr., c КВАРТИРОЙ В ЛЕГАЛЬНО ЗАКОНЧЕННОМ БЕЙСМЕНТЕ С ОТДЕЛЬНЫМ ВХОДОМ. Удобная планировка. Во всем доме деревянные полы. Potlights. Crown moldings.

9’ потолки. Свежая покраска. Красивая кухня.

Upgraded S/S appliances. Basement apartment is rented for $1,100/month. DO NOT MISS! Asking $1,188,000

RICHMOND HILL C O N D O. YONGE & ARNOLD BACKING TO CONSERVATION AREA! Очень INVEST OR LIVE YOURSELF! САМАЯ светлый и просторный, 3-bdr., 3-wshr. УГЛОВОЙ НИЗКАЯ ЦЕНА В ДОМЕ! Очень светлая и townhouse с прекрасной планировкой, полностью просторная 1- bdr., 1-wshr. кв-ра, около 600 upgraded. Около 1900 sq.ft. 9’ потолки. Во всем sq.ft., c прекрасным видом на парк в пракдоме hardwood полы, potlights. Красивая кухня тич. новом кондо. Высокие потолки, дерев. с гранитом, custom b/splash, S/S appliances, с полы. Большой балкон. Очень большие окна. выходом на CUSTOM DECK. ВХОД ИЗ ДОМА В Соврем. кухня со stainless steel appliances. ГАРАЖ. БЕЙСМЕНТ С ОТДЕЛЬНЫМ БОКОВЫМ Locker, parking. Район большого спроса. ВХОДОМ. Близко ко всему. Район с хор. школами.

Asking $373,000 Asking $938,880

NEWMARKET RAVINE LOT! Очень элегантный, практически новый дом, 4 –bdr., 4-wshr. дом, С ГАРАЖОМ НА 2 МАШИНЫ. Очень красивая современная планировка. Открытая концепция, 9’ потолки, family room, hardwood полы, дубовая stained лестница с iron pickets, potlights, moldings. Очень большая master c free standing tub. Красивая, полностью upgraded кухня c center island & S/S appliances. Престижный район.

CENTRE & NEW WESTMINSTER Большой, полностью upgraded 4+1-bdr., 4-wshr. отдельно стоящий дом в районе большого спроса и престижных школ. КВАРТИРА В БЕЙСМЕНТЕ С ОТДЕЛЬНЫМ ВХОДОМ. Очень много upgrades: hardwood полы, potlights, crown moldings, свежая покраска, красивая custom кухня c выходом на deck и красивый большой b/yard. Надо видеть, чтобы оценить!

Asking $1,299,000

РЕКЛАМА (416) 477-6107

aahtoronto@gmail.com

BATHURST & KING Очень элегантный, полностью отремонтированный дом, около 3,700 sq.ft., 4-bdr., 3-wshr. С ЗАКОНЧЕННЫМ БЕЙСМЕНТОМ И ГАРАЖОМ НА 2 МАШИНЫ. Современная открытая планировка. 9’ потолки, hardwood полы во всем доме, potlights, moldings. Красивая upgraded кухня с mosaic b/splash, granite counter, высшего класса S/S appliances (газовая плита). Family room с камином. Masterbdr. with W/I closet & 5-pc ensuite. Престижный район.

Asking $1,388,888

RICHMOND HILL OVERLOOKS GREEN SPACE & POND! Очень красивый и просторный 3-bdr., 3wshr. townhouse, с WALK-OUT BASMENT. Замечат. планировка. Living/ dining room, family room. 2 камина. Высокие потолки. Дерев. полы во всем доме. Potlights. Большая master-bdr. c 4-pc ensuite & his/her closets. Cвежая покраска.

Custom deck. Рядом с престижн. школами, включая французскую. Близко ко всему.

Asking $997,000

THORNHILL WOODS Очень светлый и просторный 4-bdr., 3-wshr. дом С ГАРАЖОМ НА 2 МАШИНЫ. Очень красивая современная открытая планировка.

9’ потолки, hardwood полы во всем доме, potlights, moldings. Красивая кухня с большой breakfast area. Большая family room с камином.

Master-bdr. with W/I closet & 5-pc ensuite. Выход из дома в гараж. Престижный район.

Asking $1,528,000

THORNHILL WOODS Большой, более 4000 sq.ft., 4+1-bdr., 4-wshr., полностью upgraded c КВАРТИРОЙ В ЗАКОНЧЕННОМ БЕЙСМЕНТЕ С ОТДЕЛЬНЫМ ВХОДОМ И ГАРАЖОМ НА 2 МАШИНЫ. Замечательная планировка. Открытая концепция. 18 ft. потолки в family room. Hardwood полы во всем доме, moldings, potlights, wainscoting in living & dining room. Custom кухня с кварцевым прилавком, S/S appliances. Driveway for 7 cars. Too many upgrades to list...

Asking $1,898,888

All About Home

July 2017

17

РУБРИКА

КАК СДЕЛАТЬ СПАЛЬНЮ БОЛЕЕ ПРОСТОРНОЙ

В этой статье All About Home расскажет, как пожертвовать пышным декором ради того, чтобы сохранить полноценную двуспальную кровать, а заодно добавить помещению легкости и простора. ОПТИМИЗИРУЙТЕ СИСТЕМЫ ХРАНЕНИЯ Система хранения вне спальни. Места хранения можно вынести в коридор или гостиную. Корпусная мебель с раздвижными дверцами. Постарайтесь обойтись без

Finch / Bathurst

Светлая, просторная квартира с хорошим видом из окна. После капитального ремонта, designer finishes, 2 спальни, 2 полные ванные, балкон. Современная кухня, деревянные полы. В здании есть бассейн, тренажерный зал, банкетный зал, библиотека, сад. Рядом транспорт, школы, магазины, 1 bus to subway.

$550,000

Eglinton / Dufferin

Очень уютный отдельный дом, бунгало. 2+2 спальни, 2 полные ванные. После капитального ремонта, новые деревянные полы, покраска, современные ванные. Бейсмент-апартмент с отдельным входом. 5 мин. до Caledonia Subway Stop (скоро будет открыто). Рядом ТТС, магазины, рестораны. Очень перспективный район.

$699,000

18

All About Home

July 2017

мебели с распашными дверями. В этом случае платяной шкаф вдоль одной из стен, комод-подставка под телевизор, тумбочка «сократятся» до своих основных габаритов. Используйте также встроенные шкафы в нишах или неиспользуемых углах.

ПОДБЕРИТЕ ПРИЗЕМИСТУЮ КРОВАТЬ С НИЗКОЙ СПИНКОЙ-ПАНЕЛЬЮ Изголовье. Модные высокие спинки — стёганые, фигурные — занимают немалый объём и в небольшом помещении выглядят неоправданно громоздко. Вместо них можно использовать низкую спинку-панель или отделать стену за из-

головьем высокой вставкой из декоративных панелей. Высота ложа. Чем больше будет высота кровати, особенно двухспальной, тем теснее станет комната. Приземистая кровать визуально сливается с нижней плоскостью и оставляет большую часть интерьера открытой для взгляда.

ИСПОЛЬЗУЙТЕ ПОДВЕСНУЮ МЕБЕЛЬ Подвесная консоль. Ею вполне можно заменить туалетный столик, и пространство под столешницей станет свободным. Зеркало — обычное или трюмо — прикрепите к стене рядом. Подвесные

Yonge / Steeles

Просторная, светлая квартира в новом комплексе. 2 спальни, 2 полные ванные. Luxury finishes, cовременная кухня, гранит, деревянные полы. В здании есть бассейн, тренажерный зал, party room, комнаты для гостей. Рядом магазины, рестораны, ТТС, Viva.

$579,000

Lawrence / Dufferin

Сдается светлая уютная квартира в новом кондо. 1 спальня, 1 ванная + парковочное место и локер. Luxury finishes, cовременная кухня, гранит, деревянные полы. В здании есть бассейн, тренажерный зал, party room, комнаты для гостей. Рядом магазины, рестораны, метро и другой транспорт.

$1,600 / месяц

РЕКЛАМА (416) 477-6107

www.therussianguide.com

РУБРИКА консоли заметно экономят место. Используйте их вместо тумб и туалетного столика. Вместо прикроватных тумб. Зона сна станет значительно компактнее, если массивные напольные тумбочки поменять на лёгкие подставки с тонкими ножками и небольшими подстольями, или на небольшие навесные столики-полки. Если размеры комнаты совсем малы, от прикроватных тумб и столиков можно вообще отказаться. В маленькой спальне не место для ТВ-тумб и стоек. Крепите технику к стене с помощью кронштейнов. Подвесной телевизор. Так как редкая спальня обходится без телевизора, сэкономить место за счёт отсутствия тумбочкиподставки поможет крепление к стене, стационарное или поворотное.

ОТДАВАЙТЕ ПРЕДПОЧТЕНИЕ КОМПАКТНЫМ ПРЕДМЕТАМ Светильники. Высокие настольные лампы под объёмными абажурами — не для маленькой спальни. Вместо них предпочтительны небольшие бра. Пышную потолочную люстру, особенно если потолок низкий, замените на плоский плафон-тарелку, или несколько встроенных ламп. Объёмный плафон будет уместен в случае, если он подобран в цвет потолка (белый на белом, например). Пуф вместо кресла. Он придаст спальне женственный характер и с успехом заменит объёмное сиденье рядом с туалетным столиком.

РЕКЛАМА (416) 477-6107

aahtoronto@gmail.com

All About Home

July 2017

19

Я буду рада ответить на все ваши вопросы. Ваш мортгидж специалист, Елена Хомович.

416-720-2460 bettermortgage4u@ gmail.com www.mortgageedge.ca

Нет чувства подобного тому, когда Вы входите впервые в ДОМ ВАШЕЙ МЕЧТЫ... Вы достигли цели, и теперь Вы владеете своим домом! Путешествие от желания иметь дом до покупки дома может быть долгим, полным вопросов и проблем, если Вы не имеете четкого плана и пoмощи профессионалов. Как мортгидж брокер, я помогу Вам спланировать покупку недвижимости, проведу через тернии общения с банком, чтобы Вы смогли достичь цели!

1. ЗНАКОМСТВО На этой стадии мы обсудим Вашу ситуацию, какой дом Вы планируете купить, и как долго Вы собираетесь жить в этом доме. В зависимости от того, как скоро Вы планируете переехать в новый дом, мы составим план процесса покупки.

Планируем покупку Дома Вашей Мечты 4. ПРОРАБОТКА РАЗЛИЧНЫХ СЦЕНАРИЕВ

7. УТВЕРЖДЕНИЕ СДЕЛКИ ПО ПОКУПКЕ

Мы просчитаем различные сценарии мортгиджей, и я покажу Вам, как изменения в доходе, налоге на недвижимость, расходах на обслуживание, различных займах повлияют на максимально допустимую сумму мортгиджа и на размер Ваших мортгидж платежей. Моя цель заключается в том, чтобы Вы чувствовали себя комфортно с Вашим мортгиджем.

5. ПОЛУЧЕНИЕ ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО ОДОБРЕНИЯ ОТ БАНКА Я соберу всю необходимую документацию и подберу для Вас наиболее подходящего кредитора.

6. ОТВЕЧАЯ НА ВАШИ ВОПРОСЫ Теперь пришло время принятия серьезного решения — покупки дома. Вы начинаете сотрудничать с риэлтором. Если у Вас возникают какие-либо вопросы, звоните мне, и я разрешу их.

Я буду работать в тесном контакте с Вашим риэлтором и адвокатом, чтобы все необходимое для успешного закрытия сделки было сделано, и вы получили ключи от Вашего дома без промедления.

8. ПРИШЛО ВРЕМЯ ПЕРЕЕЗДА! От начала до конца план, который мы разработали, покажет вам процесс покупки дома. Даже после того, как вы переедете в Дом Вашей Мечты, мы периодически будем анализировать Вашу текущую ситуацию, чтобы определить необходимость изменений Вашего мортгидж финансирования.

Я от Вас на расстоянии телефонного звонка и всегда готова помочь Вам в финансировании Вашей недвижимости. Елена Хомович, Ваш Мортгидж Специалист

2. ПОСТРОЕНИЕ БЮДЖЕТА Я помогу Вам составить месячный бюджет и рассчитаю Ваш первоначальный взнос и месячный мортгидж платеж. Вместе мы проведем Вашу финансовую проверку, которая поможет рассмотреть, как изменения в Ваших доходах и расходах могут изменить Ваш план по покупке недвижимости.

3. ИНДИВИДУАЛЬНОЕ РЕШЕНИЕ Из разнообразия мортгиджей очень важно выбрать тот, который соответствует Вашим потребностям. Я задам Вам ряд вопросов, которые помогут мне понять Ваши приоритеты и подобрать для Вас наилучший мортгидж.

20

All About Home

July 2017

РЕКЛАМА (416) 477-6107

www.therussianguide.com

РЕКЛАМА (416) 477-6107

aahtoronto@gmail.com

All About Home

July 2017

21

Keramin Tile Style ДОСТУПНАЯ РОСКОШЬ Керамическая плитка давно стала любимым отделочным материалом как строителей, так и домовладельцев, благодаря своим великолепным эксплуатационным качествам, долговечности и огромному ассортименту. При таком разнообразии бывает трудно определиться с конкретным выбором, и многие покупатели оказываются в замешательстве: «Где же купить самую подходящую плитку?». Именно поэтому All About Home обратился к Руфату Акперову, владельцу компании Keramin Tile Style Canada, одному из лидеров на рынке отделочных материалов, который набирает огромную популярность не только в русскоязычной общине, но и во всем многонациональном Торонто. Руфат, здравствуйте. В вашем салоне всегда жизнь бьет ключом, толпы покупателей и заказчиков. С чем связана такая популярность? Здравствуйте All About Home! Наш магазин в Торонто предлагает разнообразные коллекции керамики, фарфора, мозаики, стеклянной плитки, ГРЭС, а также плитки из натуральных пород, таких как гранит, мрамор, травертин, оникс, сланец и кварц. Также мы предлагаем кухонные столешницы разных видов. Коллекции Keramin предлагают огромную палитру цвета, текстур и тона, которые удовлетворят любого самого взыскательного дизайнера, подрядчика и индивидуального клиента. Мы открылись в 2009 году, и вскоре наша продукция была представлена в популярнейшем телевизионном проекте «Love it or List it». С этого момента интерес к нашему магазину не ослабевает. О нас не раз писали в авторитетных изданиях о дизайне и архитектуре «Home & Style Magazine» и «Home Design Lovers».

22

All About Home

July 2017

А однажды один из наших клиентов сообщил нам о том, что наш салон завоевал награды самой взыскательной независимой потребительской организации «Blog TO – Best of Toronto», о чем мы даже не подозревали в силу дискретности проверки.

JUNE 3, 2012 «Sustainability and environmental consciousness is key to the operations at Keramin Tile. They have been greencertified by the International Organization of Standardization, an inde- pendent, nonprofit body that publishes standards for a variety of industries. Keramin offers high quality ceramic, porcelain, granite and marble materials».

FEBRUARY 28, 2015 «Keramin has a big selection of porcelain and mosaic, but they also produce countertops, sell fireplace stone, and exterior stone.

Frequented primarily by retail businesses

and contractors, they offer free delivery and often run promotions where you can get good deals».

Нам, конечно, было очень приятно, что наш салон, наша продукция и труд всех наших работников был оценен так высоко. Независимо от того, что вы ищете: плитку для ванной, кухни, или любого другого помещения в доме или же материалы для внешней отделки, будете уверены, что вы вдохновитесь нашей огромной и уникальной коллекцией. Наш магазин это одна остановка, где вы найдете все необходимые вам отделочные материалы. Можно сказать, «one stop shopping». Каждый из наших проектов - это дизайнерский шедевр, сочетающий красоту и новейшие технологии производства и установки плитки. А что по поводу цен и обслуживания? Широкий диапазон цен в салоне включает бюджетные варианты и большой выбор плитки по льготным ценам. Мы также обеспечиваем бесплатную доставку по Торонто и GTA. Мы имеем

РЕКЛАМА (416) 477-6107

www.therussianguide.com

дело с продукцией, которая очень тяжелая, и считаем, что наши клиенты заслуживают того, чтобы приобретенный ими товар был доставлен к ним домой или к месту строительства. Ребята привезут и разгрузят плитку в том месте, где вы укажете. У нас высочайший уровень сервиса, поэтому ведущие архитекторы, дизайнеры и подрядчики уже много лет сотрудничают с салоном Keramin. Что ожидает клиента, решившего посетить ваш салон? Наши дизайнеры и художники постоянно находятся на переднем крае дизайна, в результате чего нашим клиентам предлагаются самые практичные, модные и инновационные решения. Человеку неподготовленному порой бывает трудно разобраться во всех тонкостях выбора плитки, ведь необходимо учесть огромное количество факторов, таких как: цвет и текстура, простота в уходе, назначение, размер и форма, безопасность и цену. Именно поэтому наш персонал, обладающий знаниями в области дизайна и строительства, подберет вам материал, который украсит ваш дом, гармонично вписавшись в интерьер, справится со своим назначением и будет радовать хозяев много лет. Установка плитки - это серьезная и непростая задача, и мы поможем вам избежать ошибки, которая может обойтись вам очень дорого, если отнестись к выбору и установке плитки легкомысленно. Мы не только подберем вам прекрасный материал, но и установим его с учетом ваших требований и желаний, и по самым высоким стандартам. Приходите к нам, и вы останетесь довольны. Гарантирую! НАШ ВЫСТАВОЧНЫЙ ЗАЛ НАХОДИТСЯ ПО АДРЕСУ:

4400 Dufferin St. Unit-B2 Toronto, ON, M3H 6A8 Phone: +1 416-667-0101, Toll Free: +1 877-667-0107 Local: +1 416-667-0101, Fax: +1 416-667-0161

МЫ ОТКРЫТЫ 6 ДНЕЙ В НЕДЕЛЮ!

РЕКЛАМА (416) 477-6107

aahtoronto@gmail.com

All About Home

July 2017

23

КАК СОЧЕТАТЬ РАЗНЫЕ ШТОРЫ:

7 ПРАВИЛ СОЗДАНИЯ ЦВЕТОВЫХ И ТЕКСТУРНЫХ КОКТЕЙЛЕЙ

All About Home уже рассказывал, как сочетать шторы с другими предметами интерьера, а в этом руководстве покажет, как сочетать их между собой — наиболее эффектные и нестандартные варианты.

ОГРАНИЧЕНИЯ: если в комнате уже достаточно разных рисунков и цветов, этот прием грозит излишеством, еще один нюанс касается времени, потраченного на поиски точно совпадающих оттенков, хотя в дорогих коллекциях тканей эта проблема отпадает, там, как правило, все уже имеется.

№1 — ПОЛУТОНА ИЛИ РАЗНЫЕ ТЕКСТУРЫ В ОДНОМ ТОНЕ

№3 — ОДНОТОННЫЕ ПЛЮС РИСУНОК

Приобретаются шторы 2 видов: однотонные или двухцветные шторы + тонкие гардины одного из оттенков штор, при этом либо шторы, либо гардины могут иметь рисунок (в том же цвете, но иного оттенка).

Можно приобрести 2 вида штор или использовать однотонные как подкладку для пестрых. Чтобы прием выглядел эффектно, желательно, чтобы однотонные имели достаточно яркий цвет, который обязательно встречается в рисунке пестрых.

ПЛЮСЫ: самый беспроигрышный вариант, проверенный временем, идеально подходит для строгой классики или минимализма;

ПЛЮСЫ: превосходный способ добавить динамику, не выходя за рамки элегантности и хорошего вкуса, хорошо подходит даже для маленьких комнат;

ОГРАНИЧЕНИЯ: слишком распространенный вариант, чтобы считаться оригинальным.

ОГРАНИЧЕНИЯ: цвет однотонных нельзя выдумывать «с потолка», он обязательно должен повторяться в других элементах интерьера.

№2 — РАЗНЫЕ РИСУНКИ В ОДНОЙ ЦВЕТОВОЙ ПАЛИТРЕ Приобретаются 2 или 3 вида штор, имеющие сходную палитру, рисунки при этом отличаются.

24

ПЛЮСЫ: отличный способ добавить ярких акцентов в нейтральный интерьер или поддержать эффектный цвет, в который окрашен небольшой элемент декора (например, подушка, рама зеркала и т.д.);

All About Home

July 2017

№4 — ПО ПАЛИТРЕ КОМНАТЫ Посмотрите на оттенок стен, рисунок на покрывале кровати, на обивке дивана

или ковре: они могут стать образцом цвета для выбора штор. Приобретайте шторы двух видов, с рисунком или однотонные, повторение тонов на разных поверхностях смотрятся очень гармонично. ПЛЮСЫ: таким образом можно создать настроение в комнате — элегантное, драматическое, романтическое, сезонное; ОГРАНИЧЕНИЯ: если комната невелика по размерам, в ней обязательно должен активно присутствовать светлый нейтральный тон, в противном случае вы лишитесь визуального простора.

№5 — ЯРКИЙ ПЛЮС НАТУРАЛЬНЫЙ Если в целом вы не приветствуете излишнюю яркость, но от пары акцентов не откажетесь, — попробуйте сочетать натуральные шторы на 50-70% площади окон (речь идет о бежевых, кофейных, серых тонах) + более яркие однотонные гардины (шторы). Яркий цвет можно менять в зависимости от сезона, нейтральная основа остается неизменной. Подобным образом работает и сочетание любого приглушенного оттенка (серо-голубого, вишневого, терракотового) с подходящим нейтральным тоном. Идеальный вариант для тех, кто не хочет использовать белый цвет на гардинах. ПЛЮСЫ: прием избавляет монохромный интерьер от монотонности, также его можно использовать, если вы хотите проверить свое отношение к какому-то новому цвету; ОГРАНИЧЕНИЯ: лучше всего это смотрится на однотонных шторах, использование рисунка относится к другим приемам.

РЕКЛАМА (416) 477-6107

www.therussianguide.com

№6 — ФЕЙЕРВЕРК Для поклонников ярких и сочных сочетаний, создает атмосферу арабского Востока или мерцания индийских драгоценных камней. Вы приобретаете 2-4 вида штор с одной текстурой, но совершенно разных цветов. Особенно впечатляюще смотрится на полупрозрачных шторах из органзы. Если вы подвесите их на разные карнизы, — передвигая шторы, можно создать эффект «наложения цвета», когда из 2-3 тонов создается новый оттенок. ПЛЮСЫ: широкий выбор материалов, приобрести их очень легко практически в любом магазине тканей или салоне штор, можно создавать любые цветовые эффекты и мгновенно менять их по собственному желанию, прекрасный прием для спальни или комнаты девушки; ОГРАНИЧЕНИЯ: такое окно мгновенно привлекает внимание, поэтому любые эксклюзивные предметы здесь рискуют потеряться, также не используется в сочетании с дорогой мебелью и на фоне ярких цветных стен.

№7 — ОБЫЧНЫЕ ШТОРЫ ПЛЮС ЖАЛЮЗИ, РИМСКИЕ, ЯПОНСКИЕ, РУЛОННЫЕ Еще один небанальный способ добавить разнообразия — сочетать традиционные виды драпировок с современными лаконичными видами штор. При выборе цветовых сочетаний ориентируйтесь на советы из предыдущих разделов.

8001 Jane St Vaughan Location  416.223.3330 974 Kingston Rd Beaches Location  416.699.8999 7581 Jane St  905.761.6262

Whether you are simply refacing your kitchen to update the look of your current cabinetry or planning to renovate your entire kitchen and bath. We can also design the bar of your dreams or design an entertainment centre that will surely fit the look fit for you!

Bath City has a wide variety of Canadian manufactured cabinets and accessories that will assure your project is a complete success.

РЕКЛАМА (416) 477-6107

aahtoronto@gmail.com

All About Home

July 2017

25

ПОЗВОНИТЕ ЮЛИИ!

ЮЛИЯ - ЭТО ЗНАНИЕ, ЧЕСТНОСТЬ и СПРАВЕДЛИВЫЕ КОМИССИОННЫЕ ТОЛЬКО ЧТО НА РЫНКЕ! ПРЕКРАСНО ОТРЕМОНТИРОВАННЫЙ ДОМ В ЦЕНТРЕ ТОРОНТО

ЭКОЛОГИЧНЫЙ ОТРЕМОНТИРОВАННЫЙ ДОМ НА ВОСТОКЕ ТОРОНТО $699,000

$760,000 Отдельно стоящий, сразу после ремонта, дом на тихой тупиковой улице, расположенный в 0,5 км до будущего легкого метро. 3 спальни и ден, 2 кухни и 3 полных ванные комнаты. 2-комнатная квартира в подвале с отдельным входом. Новый фасад и свежий ландшафт сзади, отремонтированная дека, закрытое переднее крыльцо, новая крыша и окна, новые 3 наружные двери, новые ламинатные полы и обновленный паркетный пол, прачечная с фронтальной загрузкой на первом этаже. Высочайшее качество работы! Дополнительно: новая печь, Hwt & Cac, все новые приспособления, плита для выбора диапазона в вsmt, выход 40A для 2-й прачечной в вsmt, большой садовый сарай, новый тротуар на улице, новое муниципальное водоснабжение, разрешенная парковка на фронте.

ОТДЕЛЬНЫЙ ДОМ НА ШИРОКОМ ЛОТЕ В ТОРОНТО ДЛЯ СТРОИТЕЛЯ И ИНВЕСТОРА $498,000 Уютное бунгало с 2 спальнями, ожидающее вашего прикосновения. Огромный лот почти 30 ft. шириной с отдельным подъездом. Полы из твердых пород древесины. Алюминиевые тепловые окна. Заезжайте прямо сейчас и начинайте жить, развлекайте своих друзей на большом заднем дворе. Потенциал для строительства. Завершите отделку подвала для игровой комнаты или апартаментов для экстра дохода. Дополнительно: новая гидроизоляция и утепление стен подвала. Сухой подвал с отдельным входом. Место для хранения. Новые светильники в кухне, ванной комнате. Новые стиральная машина, сушилка, холодильник и посудомоечная машина. Полностью закрытое фронтальное крыльцо.

ДОМ-СЕМИ В ХОРОШЕМ РАЙОНЕ ТОРОНТО $499,000 Для всех кто ищет, как заработать на строительстве или инвестировании в недвижимость! Только что на рынке! 3-комнатный семи-дом с 2 ванными и 2 парковками в желаемом месте. Отделанный подвал и красивое окно на втором этаже. Рядом с общественным транспортом, автомагистралями, удобствами и школами. Выход из кухни до уединенного огороженного двора. Дополнительно: все электрические светильники, плита, стиральная машина, сушилка, все оконные шторы и занавеси.

26

All About Home

July 2017

Замечательный недавно отремонтированный семи-дом с 3 + 1 спальными и 1 + 1 кухнями. Экологичный высокоэнергетический эффективный дом с системой Smart Home System. Абсолютно новые 7 Energy Star S/S оборудование, печь, A/C, насос, подогреватель горячей воды. Современная кухня, паркет и каменная плитка, красивые потолки, дубовые лестницы, новые окна и двери. Огромный подвал с отдельным входом. Новые забор и обновленный задний двор. Дополнительно: все новые Elfs, внешние и внутренние двери и замки, все новые жалюзи и шторы, огромный диспенсер для льда и воды у холодильника Samsung; посудомоечная машина и микроволновая печь над плитой; стиральная машина и сушилка на втором этаже.

ОТДЕЛЬНЫЙ ДОМ В РАСТУЩЕМ РАЙОНЕ ТОРОНТО $499,000 Внимание, инвесторы, строители и отделочники!

2-этажный дом с 2+1 спальнями, гаражом в развивающемся районе. Открытая планировка комнат на первом этаже. Реконструированная кухня со встроенным стальным оборудованием. Готовый подвал с отдельным входом. Потенциальный доход от аренды. В пределах ходьбы к недавно открытому 67,000 sq. ft. York Rec. Center и новому легкому метро. W / O к изготовленной на заказ огромной деке. Дополнительно: отличное место. Близко к модной Junction Area, новым торговым центрам, магазинам, близко парки, рестораны и общественный транспорт. Этот алмаз неграненый не пробудет на рынке долго... Доступный дом по цене ниже рыночной.

НА YONGE AND STEELES! $999,000 Редкая возможность владеть домом в хорошем состоянии или построить свой дом мечты на огромном 50x135 ft. Lot в районе наибольшего спроса в Норт-Йорке!!! Полностью обновленный отдельный просторный дом с 3+1 спальнями и недавно отремонтированной квартирой с отдельным входом. Отличный доход от аренды! Южное расположение дома обеспечивает обилие солнечного света! Центральное расположение: торговые центры, школы, религиозные места, TTC, Resto’s и многое другое!!! Дополнительно: чистые воздуховоды и вентиляционные отверстия, кондиционер, гранитные полы и столешницы, S.S Appl, паркетные полы, водонагреватель Tankless, холодильник, плита, стиральная машина, сушилка, dshwhr, все оконные шторы и светильники.

РЕКЛАМА (416) 477-6107

www.therussianguide.com

РЕКЛАМА (416) 477-6107

aahtoronto@gmail.com

All About Home

July 2017

27

МОДНАЯ ПОСУДА: ПРАВДА ИЛИ ВЫМЫСЕЛ Посуда – одна из важных составляющих общей атмосферы кухни. Для кого-то старинный бабушкин сервис из тончайшего фарфора и с замысловатым классическим орнаментом или рассыпанными по всей поверхности розами и васильками - лучшее, что может украсить праздничный стол.

формы тарелок и чашек. Кто-то любит качественный фарфор простого дизайна и белого цвета, как говорится «на все времена», а кто-то вообще не придает большого значения посуде и ради удобства пользуется одноразовыми приборами.

Кто-то предпочитает абстрактные геометрические рисунки и нетрадиционные

По мнению посудных дизайнеров, сервировка для стола может и должна вы-

Однако, существует мода на посуду, как и на все, что нас окружает. Так каковы же модные тенденции или, как их называют «тренды» в дизайне посуды? Как и многое другое, посудная мода не стоит на месте.

All About Home предлагает вам самые интересные и современные решения!

глядеть стильно! И не важно, для каких целей вы сервируете стол – для семейного завтрака или торжественного застолья, – посуда создает особую атмосферу тепла и уюта, которая сохранится в течение всего приема пищи.

МЕТАЛЛИК Начищенные до блеска кастрюли, вилки и ножи – что может быть привлекательнее? Металлическая посуда и узор посуды «под металл» – одна из ярких тенденций в моде.

РЕТРО Специально состаренные кофейники и чашки, отливающие тусклым золотом – в моде 50-е годы XX столетия.

28

All About Home

July 2017

РЕКЛАМА (416) 477-6107

www.therussianguide.com

VS Design & Upholstery

custom furniture Обивка и реставрация мягкой мебели БОЛЬШОЙ ВЫБОР ТКАНЕЙ И КОЖИ

RESIDENTIAL / COMMERCIAL Cell:

416.879.9069

Office:

905.264.9609

331 Jevlan Dr, Unit #12, Woodbridge, ON. L4L 8C1 ЦВЕТНОЕ СТЕКЛО

ЭКОСТИЛЬ

ЗОЛОТО

Одно время оно ушло в тень, но сейчас является необычайно актуальным. Только помните: такая посуда выигрышно смотрится на белоснежной скатерти.

Экостиль сейчас, как и в предыдущих сезонах, остается на пике популярности. Посуда, выполненная из природных материалов, таких, как дерево и глина, придаст вашей кухне уют деревенского дома.

Золото – это демонстрация богатства и достатка. Золотая посуда придаст вашей кухне торжественный и величественный вид.

ИМИТАЦИЯ Один из интересных приемов дизайнеров посуды – это имитация. Фарфор, выглядящий как мятая бумага, кружево или дерево. Что может быть оригинальней?

РЕКЛАМА (416) 477-6107

aahtoronto@gmail.com

All About Home

July 2017

29

ней – верхний ярус шкафов, как правило, с застеклёнными дверцами. Такая конфигурация буфетов считается классической. Она практически не менялась с момента их появления в дизайне интерьеров в 17 веке. В последнее время появляются новые интерпретации этого предмета мебели, выполненные в минималистичном стиле. Правда, в этом случае они более напоминают стеллаж, чем буфет. Кстати, предмет интерьера зачастую называют сервантом или горкой.

ГДЕ РАСПОЛАГАТЬ БУФЕТ? Так как буфет – это всё-таки некая «витрина для посуды», а также место хранения столовых принадлежностей, то и располагается он обычно рядом с обеденным столом, а вот последний может быть и на кухне, и в гостиной.

СТИЛЬ И ЦВЕТ БУФЕТА НА КУХНЕ

БУФЕТ В СОВРЕМЕННОМ ИНТЕРЬЕРЕ: ЧТО НУЖНО ЗНАТЬ Еще каких-то 30 лет назад буфет можно было найти почти в каждой квартире и каждом доме, но несмотря на то, что и само слово ÈбуфетÈ звучит слегка старомодно, этот предмет мебели обретает новое прочтение, придавая изюминку интерьерам разной стилистики.

30

All About Home

July 2017

ЧТО ТАКОЕ БУФЕТ? Буфет - это напольный шкаф, который предназначен для хранения посуды, предметов для сервировки стола и некоторых других кухонных или столовых принадлежностей. Чаще всего нижняя часть буфета массивная и оборудована деревянными дверцами. Чуть выше обычно располагается столешница со свободным пространством, и уже над

Буфет может быть выполнен в стилистике кухонного гарнитура или только слегка повторять его цветовую гамму. В последнее время актуально использовать буфет именно как акцент в интерьере. Часто это достигается за счет контрастной цветовой гаммы. Акцент может быть создан и с помощью сочетания разных стилей. Например, когда в минималистичном интерьере с ровными глянцевыми фасадами кухни, располагается винтажный буфет, украшенный резьбой и фигурным стеклом. Такой стилистический контраст выглядит очень эффектно.

В ГОСТИНОЙ Присутствие буфета в гостиной логично, если тут же находится столовая группа. Лучше, если он будет гармонировать с общим стилем гостиной и, возможно, даже не сильно выделяться на общем фоне. Для оформления буфета в гостиной стоит выбрать более нейтральные формы, которые органично впишутся в интерьер. Чтобы сделать акцент на содержимом буфета, можно использовать специальную внутреннюю подсветку. В сочетании со стеклянными дверцами это всегда выглядит красиво и в умеренной степени торжественно.

РЕКЛАМА (416) 477-6107

www.therussianguide.com

РЕКЛАМА (416) 477-6107

aahtoronto@gmail.com

All About Home

July 2017

31

MAXIM BAGINSKIY

REAL ESTATE BROKER/INVESTMENT ADVISOR

EMAIL: mbaginskiy@gmail.com PHONE: (416) 832-8343, FAX: (416) 981-7710 WWW.REMLIS.CA

ГДЕ ПОКУПАЮТ ИНВЕСТОРЫ?

Right at Home Realty Brokerage Inc., 905-695-7888

В своих статьях и телепередачах я не раз заострял внимание на том, что одним из основных критериев удачной инвестиции является выбор района, где приобретается недвижимость. Именно этот фактор наряду с выбором застройщика и самого проекта входит в три главных постулата, позволяющих инвесторам получать отличную прибыль. Мы очень внимательно отслеживаем планы развития того или иного района и останавливаем свой выбор на наиболее перспективных. Именно это позволяет нашим клиентам получать прибыль, в разы превышающую среднестатистическую прибыль по инвестиционным сделкам. Если взять стоимость кондоквартир в Торонто начиная с 2013 года, то средний прирост цены на квартиры составил за эти годы около 50%, те же проекты, с которыми работали мы, за тот же самый период прибавили в цене 80% и более. Есть даже такие, которые удвоили свою стоимость за последние 4 года. Это становится возможным благодаря тщательному анализу планов города по застройке той или иной территории. Представьте себе, что вы покупаете квартиру в доме, который стоит на пустыре, до ближайшей станции метро надо ехать на автобусе, рабочих мест в районе немного, а крупная офисная застройка находится в приличном отдалении. Квартира в доме, который начинает строиться в этом месте, будет стоить недорого и, казалось бы, ничего интересного тут нет, но если вы обладаете информацией, что через несколько лет в непосредственной бли-

32

All About Home

July 2017

зости появятся инфраструктурно значимые объекты, то картина сразу меняется. Если к моменту окончания строительства или через несколько лет рядом с построенным домом вырастет крупная офисная или торговая застройка, изменится транспортная доступность или, скажем, появится большой парк, эти факторы неминуемо повлияют на стоимость приобретенной недвижимости. Цена квартиры в Торонто чётко привязана к востребованности аренды в этом районе, и как только аренда становится востребованной, моментально взлетает не только стоимость арендной платы, но и стоимость самой квартиры. Это именно те объекты, на которых зарабатывают инвесторы. Сегодня я хотел бы рассказать вам о районе даунтауна Торонто, который на ближайшие 10 лет станет самым востребованным районом среди инвесторов. Это так называемый Downtown East. Немного истории. Район является одним из старейших районов города,

тут находится множество исторических зданий, запрещённых к сносу, парки, рестораны с многолетней историей, такие достопримечательности Торонто, как Lawrence Market и Distillery District. Кроме этого, район находится в непосредственной близости к озеру Онтарио и к основной офисной застройке. Около 5 лет назад началась масштабная реконструкция района. На данный момент отреставрировано большое количество исторических зданий, построен крупный офисный центр – Globe and Mail Centre, закончены реставрационные работы в Lawrence Market и Distillery District, построено сразу несколько крупных жилых комплексов. К Pan Am Games была построена олимпийская деревня и стадион, где сейчас заканчивается конвертация в жилой комплекс. Ведётся активное строительство жилых и офисных комплексов вдоль набережной озера Онтарио, где в будущем помимо великолепной набережной появится яхт-клуб.

РЕКЛАМА (416) 477-6107

www.therussianguide.com

Всё это уже делается, и инвесторы давно вкладывают деньги в этот район. Первые наши проекты в этом районе уходят в 2013 год, и клиенты, в своё время послушавшиеся наших советов и вложившие деньги в этот район, уже сегодня имеют великолепную прибыль. Но самое интересное впереди. Дело в том, что в связи с резким увеличением численности населения в Торонто (по статистическим данным население То-

ронто достигнет 8 миллионов уже к 2030 году) и возросшим спросом на офисные площади со стороны канадских и иностранных компаний (надо сказать, что развитие Торонто двигается очень быстрыми темпами, уже совсем скоро Торонто будет уместно сравнивать с такими мегаполисами, как Лондон и Нью Йорк). Город принял решение о начале строительства самого крупного на сегодняшний момент проекта в Канаде - East Harbour. Сам

проект будет включать в себя более 12 миллионов квадратных футов офисных, университетских и торговых площадей, строительство самого большого в Торонто торгового комплекса East Harbour Megamall, прокладку транспортной инфраструктуры, включая несколько новых станций метро и станцию GO Train. В ближайшие 10-15 лет вся территория, прилегающая к месту соединения Don Valley Pkwy, Gardiner Expy и Distillery District превратится в новый офисно-торговый район, который станет аналогом старой офисной застройки, находящейся вдоль улицы Front, между Yongе St. и University Ave. Лишь один East Harbour принесёт в район более 50,000 рабочих мест, а помимо East Harbour планируется большое количество офисных, торговых и жилых проектов, которыми буквально обрастёт территория, прилегающая к East Harbour. Согласование этих проектов находится в финальной стадии, и уже в самое ближайшее время они выйдут в продажу. Спрос на квартиры в этом районе среди инвесторов огромен, и в настоящее время наша компания ведёт переговоры сразу с несколькими крупными девелоперами, проекты которых по строительству кондо-квартир должны выйти в продажу в сентябре-октябре этого года. Мы уже получили эксклюзивный доступ к одному из проектов и планируем начать продажи в сентябре. Решение по другим всё ещё в стадии обсуждения. Я занимаюсь инвестициями в недвижимость уже более 20 лет и, тщательно проанализировав ситуацию, складывающуюся вокруг района East Harbour, могу с уверенностью утверждать, что инвесторов, купивших недвижимость в этом районе, в будущем ждёт великолепная прибыль.

РЕКЛАМА (416) 477-6107

aahtoronto@gmail.com

All About Home

July 2017

33

ВЕДУЩИЙ РУБРИКИ АЛЕКС МОШКОВИЧ ремонт в сумме $300, они будут в панике. Но они фокусируются на слишком маленьком периоде. Если смотреть на весь год, то можно увидеть, что даже с несколькими такими расходами собственность все еще производит CASH FLOW. Это и является отличительной чертой новичка от опытного инвестора в недвижимость.

Все о CASH FLOW,

или как зарабатывать на REAL ESTATE Самая обсуждаемая тема канадскими новичками инвестирования в недвижимость это тема о CASH FLOW. Принимать решение об инвестировании, основываясь лишь на том, создаст ли недвижимость CASH FLOW, является очень ограниченным взглядом на инвестирование в целом. Иногда в таких случаях просто не существует простого ответа, состоящего из одного слова.

Рассмотрим сделку с 20%-м down payment:

ВОТ, ЧТО Я ИМЕЮ В ВИДУ... Первое! Канадские новички инвестирования в недвижимость часто не знают обо всех возможностях для списывания налогов. Эти списывания могут возместить вам убыток, поскольку часто списываются с других доходов. ПОМИМО ЭТОГО: я поражен тем, сколько новичков в инвестировании не пользуются услугами профессионального бухгалтера для расчёта их налогов. Бухгалтер по недвижимости действительно может творить чудеса с вашими налоговыми декларациями всего за $250, и это стоит того. Второе! Новички полностью игнорируют капитал, заложенный в их собственности (equity), который растет с каждым месяцем. Жилец, выплачивая mortgage каждый месяц, создает вам несколько сотен долларов прибыли каждый месяц. Третье! А что насчет роста стоимости дома? Если стоимость собственности возрастает на 6% в течение более чем 5 лет, то очень простой расчет покажет:

Канадские новички инвестирования в недвижимость должны ответить на 5 важных вопросов.

Цена дома

$400,000

Down payment

$80,000

1. Сколько денег вы вкладываете в дом?

Mortgage

$1230/месяц (3% и 30-летней амортизации)

Первоначальная цена дома $400,000 после 1-го года

$424,000

Property Tax

$250/месяц

после 2-го года

$449,440

Страховка

$70/месяц

Итого расход

$1,550/месяц

после 3-го года

$476,406

после 4-го года

$504,990

после 5-го года

$535,290

2. Какие у вас финансовые цели?

3. Используете ли вы свои возможности с максимальной пользой?

4. Правильно ли вы списываете налоги?

5. Помните ли вы, что mortgage тоже выплачивают жильцы?

ДАВАЙТЕ РАССМОТРИМ ЭТО НА ОСНОВЕ РЕАЛЬНЫХ ЦИФР! Предположим, что у вас есть $80,000, которые вы хотите инвестировать в недвижимость. Как вы сами понимаете, для новичка с таким капиталом инвестирование в недвижимость

34

в центре Торонто просто невозможно, но 45 минут езды от города обеспечат вас такими сделками.

Опытные инвесторы будут смотреть всю картину. Как минимум, 12-месячный период.

All About Home

July 2017

Можете ли вы сдать в аренду собственность за $400,000 в большинстве районов Онтарио за $1,750/месяц? Да, определенно. Таким образом, если вычесть $1,550/месяц из стоимости аренды $1,750/месяц, остается $200/месяц - чистый CASH FLOW. Как правило, начинающие инвесторы рассматривают все в пределах одного месяца и затем, когда в каком-то месяце появятся расходы на

Это $135,290 прибыли или 169% от down payment в размере 80,000$. Вы скажите, а если цена не вырастет или даже упадет, что тогда? Ничего страшного, у вас останется CASH FLOW - $1,200 в год и увеличение (equity) на $7,200 в год. То есть у вас инвестиция с гарантированными дивидендами. Попробуйте найти такое на бирже!

РЕКЛАМА (416) 477-6107

www.therussianguide.com

ВЕДУЩИЙ РУБРИКИ АЛЕКС МОШКОВИЧ И это не принимая во внимание списывания налогов!

При сдаче в аренду за $1,750, у вас получается отрицательные $13/месяц.

А если представить, что последнее время рост цен был намного выше, то удвоение капитала за 2-3 года становится реальностью.

Но мы ведь теперь умнее и мудрее, поэтому будем рассматривать наши доходы не за месяц, а за год. Одни только расходы, списываемые с налогов, принесут вам прибыль.

«НО У МЕНЯ НЕТ $80,000 ДЛЯ DOWN PAYMENT!» Итак, у меня есть для вас хорошие новости! Скажем, у вас есть собственный дом с мортгиджем существенно ниже, чем его сегодняшняя стоимость. Создав Credit Line, вы получите источник денег для первоначального взноса. То есть, взяв у банка взаймы, вы получили ссуду в 100% от стоимости дома. Рассмотрим эту сделку сейчас: Цена дома

$400,000

Down payment

$80,000

Mortgage

$1230/месяц (3% и 30-летней амортизации)

Interest for CL

$213

Property Tax

$250/месяц

Страховка

$70/месяц

Итого расход

$1,763/месяц

РЕКЛАМА (416) 477-6107

ДОХОД ЗА ГОД составит $31,200 При этом вы не вложили ни одного доллара из своего кармана! То есть почти $100,000 в год при покупке 3-х таких домов. И это не предел. Но давайте не полагаться на это.

МОЖЕМ ЛИ МЫ МАКСИМИЗИРОВАТЬ СВОЮ ВЫГОДУ ЕЩЕ БОЛЬШЕ? Мы выяснили, что отрицательный CASH FLOW, возможно, не является таким плохим, если правильно им управлять. Но разве не замечательно, если бы вы могли покупать недвижимость, не вкладывая при этом свои деньги и при этом создавать хорошую прибыль? И вам не надо будет платить CLOSING COST, а эти средства вы сэкономите для покупки нового имущества?

Теперь вы, я надеюсь, будете более эффективно использовать свои деньги, превращая несколько сотен долларов в положительный CASH FLOW.

Свяжитесь со мной, и мы назначим встречу, где я помогу создать вам стратегию, которая подойдет именно вам!

Я не призываю бросаться на любую собственность. Я не говорю, что отсутствие положительного CASH FLOW – это хорошо. Это не так.

Все это вы можете прочесть на моем сайте:

Вы все еще должны сделать домашнюю работу, все еще должны работать с наставником, выбирать хорошие инвестиции. Цель этого обсуждения состоит в том, чтобы немного расширить взгляды. Чтобы начать думать так, как думают опытные инвесторы.

aahtoronto@gmail.com

www.RealEstateForCanadians.com ALEX MOSHKOVICH Real Estate Broker

647-459-9459 TorontoInvestorForum@gmail.com Royal LePage Terrequity Realty, Brokerage, 211 Consumer Rd., suite 106, Toronto, Ontario, M2J 4G8, Tel. 416-4969220

All About Home

July 2017

35

БЕЗУПРЕЧНАЯ Р Е П У ТА Ц И Я ISALONI MILANO ологию дизайна», - утверждает философ и писатель Умберто Эко. В Италии особенно сильно проявляется связь дизайна с искусством – от эпохи Возрождения до авангарда начала ХХ в. Стиль это чувство, которое для каждого итальянца является таким же естественным, как способность ходить. Оно практически передается каждому с молоком матери, именно поэтому современный итальянский стиль признан одним из лучших в мире, а итальянские дизайнеры и архитекторы являются законодателями мебельных и интерьерных тенденций. Вряд ли можно придумать более изысканный и одновременно простой стиль интерьера, чем итальянский. Элегантность форм, сочетание различных текстур и неожиданные идеи являются отправными пунктами дизайна интерьера в итальянском стиле. Этот стиль одновременно и простой, и впечатляющий, потому что его основная идея —

Почему мы говорим об итальянском дизайне? Потому что вот уже много лет итальянцы – законодатели моды и стиля. Изысканный вкус и любовь к прекрасному у них в крови, а продукция Made in Italy – всемирно признанный эталон безупречного качества. А еще потому, что итальянские дизайнеры всегда стремились сделать человеческую жизнь комфортной и радостной: ведь кто как не итальянцы обладают превосходным чувством юмора, умеют быть оптимистами и делать других счастливыми. «Если другие страны имеют теорию дизайна, то Италия – философию, даже иде-

36

All About Home

July 2017

РЕКЛАМА (416) 477-6107

www.therussianguide.com

РЕКЛАМА (416) 477-6107

aahtoronto@gmail.com

All About Home

July 2017

37

итальянских производителей и свести их с архитекторами. Собственно, так, с подачи Армеллини, в 1961 году появилась iSaloni Milano, которую сегодня считают самым важным событием в сфере интерьерного и предметного дизайна. Миланский салон не сразу затмил остальные мировые выставки, но его международное значение увеличивалось с каждым годом. Беспокоило лишь одно – большинство участников продолжало создавать традиционные образцы мебели. Тогда организаторы выделили целый этаж для достижений современного направления. Ни одна другая выставка не разделяла производителей по стилям, поэтому iSaloni Milano сразу привлек культовые итальянские фабрики.

применять несложные формы для создания максимального комфорта.

«СОТВОРЕНИЕ МИРА» Послевоенные годы выдались очень тяжелыми для итальянской мебельной промышленности. Фабрики производили в основном предметы интерьера в классическом стиле, которые мало интересовали публику. К тому же попу-

лярность стал набирать скандинавский дизайн, что привело к росту импорта, снижению экспорта, да и вообще к упадническим настроениям. Но итальянцы не способны долгое время делать что-либо плохо – открытые экспериментам, они рискнули и создали новую эстетику. В конце 50-х годов Тито Армеллини предложил организовать мебельную выставку, которая должна была вдохновить

С тех пор все заговорили о прогрессивном Миланском салоне. Его участники, вдохновленные успехом площадки, представляли все более революционные идеи. Итальянский дизайн причислили к исключительным явлениям, а итальянских дизайнеров признали законодателями мебельной моды.

ФЕНОМЕН ИТАЛЬЯНСКОГО ДИЗАЙНА Итальянский дизайн может нравится или не нравится, им восхищаются, его хвалят и критикуют, но во всем мире вы не найдете ни одного равнодушного к нему человека. К тому же бренд made in Italy – эталон безупречного качества. Итальянские мебельщики славятся своим мастерством еще со времен Римской империи. Можно бесконечно рассуждать о причинах популярности итальянской мебели. Одни говорят, что дело в жизнерадостной установке итальянцев, которые все делают с любовью к прекрасному. Другие придают большое значение итальянской страсти к исследованиям. Правы и те, и другие. Кстати, с появлением Миланского салона многие производители мебели наконец привлекли к работе дизайнеров и дали им абсолютную свободу. Выставка не перестает удивлять журналистов и посетителей затейливыми формами, непривычными материалами и новыми технологиями, а итальянские дизайнеры попрежнему проектируют выразительные и провокационные предметы, но при этом не забывают о функциональности.

38

All About Home

July 2017

РЕКЛАМА (416) 477-6107

www.therussianguide.com

10 Highland Avenue Удивительный особняк, величественно возвышающийся на престижной, усаженной деревьями улице. Грандиозный, но в высшей степени очаровательный и удобный, построенный знаменитым Джо Брен-

наном. Приблизительно 17000 sq. ft. на почти 1-акровом зеленом участке, на дивном фоне красивейшего парка Роздейл.

6 спален и 10 ванных комнат. Библиотека обшита панелями из тика и мягкими драпи-

ровками из натурального шелка. 2-уровневый огромный зал, увенчанный соборным потолком и мансардным окном. Комната для проведения торжеств, малая гостиная и тренажерные залы с кафедральными окнами и французскими дверями, открывающимися в великолепный сад и бассейн. Мраморные камины с авторскими античными мантиями. Оригинальное овальное мансардное окно в малой гостиной. Отдельный вход в автономные апартаменты для гостей, включающие полностью оборудованную кухню. Медиа-зал, бильярдная с прекрасно оборудованным баром, 2 винных погреба с дегустационными залами расположились на нижнем уровне. Подземный гараж на 10 автомобилей с автомойкой. Изысканная водная инсталляция перед входом в особняк, окруженный ухоженными газонами, изысканными садами и тенью больших деревьев. Впечатляющая резиденция в центре города.

$22,000,000 2615 Ridge Rd W

$19,500,000

20 Sandringham Dr. $9,988,000 York Mills estate-sized lot (144 x 385). Restored w/superb craftsmanship & elegant finishes.

6 bedrooms, 7 baths. All systems new / upgraded. Exquisite gdns, pool & mature tree canopy.

Lake Simcoe, Family Compound 17.24 acre estate, 525’ waterfront. Approx 1 hr. from Toronto. 2 houses each over 12,500 sq. ft. Pool, gazebo, tennis court, boat house & large deck.

1454 Robinson Place

$16,680,000

Lake Simcoe waterfront 7.65 acre estate. Perfect for entertaining on a grand scale, yet eminently comfortable for family living. Pool cabana equipped with full kitchen. 2-slip boat house deck offers panoramic views.

55 Old Forest Hill Rd. $9,999,000 Country estate (140 x 141’) in Forest Hill. Architectural plans for 10,500+ sq. ft. to include 6 + 1 bdrms, 10 baths, 10’ ceilings, 3 kitchens, lower level walk-out, elevator & 3-car garage.

46 Forest Hill Rd $16,800,000 Estate-sized lot (90 x 185’).

Stunning renovation. 6 + 1 bdrms, 8 bths. 4-car garage. Soaring ceilings, wealth of Fr. doors & bay windows. 5 f/p’s. Elevator.

Enchanting gdns, pool & cabana.

361 Inglewood Dr. $8,380,000 Masterpiece of contemporary design. Idyllic setting on Rosedale ravine. 4 + 1 bdrms. Wealth of w-w & f-c windows. Fully-equipped gym & spa. Enchanting gdns, pool & waterfall create magical oasis.

229 Dunvegan Rd $16,000,000 Approx 22,000 custom home ready for finishes to complete. 5 bdrms, 10 baths, 5 f/p’s. Indoor saltwater pool, gym (size accommodates basketball/tennis court, 8-car underground parking.

230 Dunvegan Rd $6,880,000

120 Inglewood Dr. $14,800,000 Rosedale Stone mansion. 1.24 acres park-like grounds o/l ravine.

7 + 2 bdrms 13 baths. Great room 18.5’ ceilings. Elevator to 3rd level self-contained guest suite. 3-car heated garage.

РЕКЛАМА (416) 477-6107

aahtoronto@gmail.com

Sited on prestigious Forest Hill street. 5+2 bdrms, 5 baths. Family room Fr. doors w/o to flagstone terrace. Enclosed gardens, pool & mature trees ensure privacy. Walk to BSS & USS.

All About Home

July 2017

39

ственные глубокие цвета, веяние старины в декоре и оформлении. Между тем, мало кто знает, что в Италии сегодня очень популярны кухни, выполненные в стиле модерн. Их отличительными чертами являются четкие, строгие линии, простой, но в то же время элегантный дизайн. Итальянские кухни в стиле модерн отличаются от классики минимальным декором. Основной лейтмотив такой кухни – комфорт, функциональность, лаконичность. Линии четкие и строгие, дизайн – демократичный и универсальный. Здесь нет ничего лишнего, только необходимое. Визуальный акцент делается не на украшении, а на оттенках и фурнитуре. Часто важную роль имеет цветовое решение профилей, в котором могут сочетаться очень яркие, контрастные цвета, однако это не является обязательным. Гарнитуры зачастую оформляются металлом, стеклом, хромированными деталями. Несмотря на кажущуюся простоту, такие кухни вовсе не выглядят примитивно, напротив, торжество геометрии создает ощущение завершенности и продуманности.

КАЧЕСТВО Итальянские кухни в стиле модерн могут изготавливаться из МДФ, ДСП, дерева, что делает их более доступными по цене. Однако даже к таким материалам изготовители относятся крайне внимательно, выбирая наиболее качественные. Поэтому кухни в стиле модерн никак не уступают по своему качеству классическим вариантам.

ИТАЛЬЯНСКАЯ КУХНЯ:

ВЫБИРАЕМ «СВОЙ» ГАРНИТУР Италия – признанный законодатель в мире мебели, и итальянские кухни – не исключение. Кухонные гарнитуры производителей с Апеннинского полуострова – это сочетание классики, изысканности и благородства. Причем мастера Италии никогда не поступятся качеством в угоду дешевизне. Именно поэтому кухни из этой страны во все времена ассоциируются еще и с высочайшей надежностью.

40

All About Home

July 2017

ФУНКЦИОНАЛЬНОСТЬ

ДИЗАЙН

Для любой итальянской кухни крайне важна функциональность и продуманная конструкция: множество ящичков, полочек и шкафчиков самых разнообразных размеров удовлетворят любые потребности хозяев. Итальянские дизайнеры творят настоящие шедевры функциональности: применяются самые разнообразные способы монтажа шкафов, открытия дверей и ящиков, которые могут выкатываться, раскладываться «гармошкой», поворачиваться и проявлять другие чудеса практичности.

Что представляет собой кухня в итальянском стиле? У большинства потребителей итальянская кухонная мебель, в первую очередь, ассоциируется с классическим дизайном: натуральные материалы, есте-

Эргономичность и компактность итальянской кухни, выполненной в стиле модерн, позволит подобрать мебель, которая идеально впишется именно в ваше кухонное пространство.

ОТЛИЧИТЕЛЬНЫЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ КУХОНЬ ИЗ ИТАЛИИ Итак, что же делает кухню итальянской? Бесспорно, это правильная комбинация трех основных «ингредиентов»: дизайна, качества материалов и сборки, и функциональности.

РЕКЛАМА (416) 477-6107

www.therussianguide.com

СТОМАТОЛОГ-ГИГИЕHИСТ Клиника для взрослых и детей чистка зубов (камни и налёты) отбеливание зубов обследование и лечение заболеваний дёсен диагностика кариеса, зубов мудрости укрепление и защита зубов от кариеса обучение детей и взрослых правильной гигиене полости рта подборка правильных средств ухода за дёснами и зубами направление к специалистам в НАШЕЙ клинике зубные капы (все контактные виды спорта и от трения зубов)

Тел: (416) 900-3793 " Dental X" 170 Rimrock Rd, Unit D-2, North York, ONM3J3J6

Страховки принимаются

РЕКЛАМА (416) 477-6107

aahtoronto@gmail.com

All About Home

July 2017

41

ВЕДУЩАЯ РУБРИКИ НАТАЛЬЯ СЛОБИДКЕР

ОСТОРОЖНО - DEAL BREAKER!!! ЧАСТЬ ПЕРВАЯ

Здравствуйте, меня зовут Наталья Слобидкер!

расстройство желудка, головные боли, носовые кровотечения. Я думаю, этого списка достаточно для того, чтобы люди бежали из такого дома сломя голову.

Я профессиональный full-time риэлтор, сертифицированный эксперт по переговорам, специализируюсь на предпродажной подготовке недвижимости, разработке стратегии продаж и сведению рисков операций с недвижимостью к минимуму. Моя задача: минимум стресса - максимум выгоды при любой сделке с недвижимостью.

Сегодня моя статья может быть полезной как покупателям, так и продавцам. Мы будем говорить о так называемых deal breakers – факторах, из-за которых человек может (а иногда и должен) отказаться от понравившегося ему дома. Они могут быть объективными и субъективными, навеянными суевериями или городскими легендами. Всех их объединяет то, что наличие одного такого фактора может перечеркнуть все достоинства дома и послужить причиной отказа от сделки. Учитывая мой крайне консервативный подход к покупке дома, а также принцип «надейся на лучшее, готовься к худшему», я всегда говорю своим клиентам, что дом надо покупать такой, который можно будет продать в случае необходимости. Даже на слабом рынке. Даже на следующий день после закрытия. Иногда скорость продажи даже важнее цены. В этом случае, дом, имеющий такой фактор, может стать якорем, который затянет вас в море проблем. Итак, что же это за факторы? ФАКТОР #1 - линия электропередач Если она находится в пределах видимости, когда вы стоите на пороге дома или на заднем дворе – это может стать камнем преткновения для большого сегмента покупателей. Некоторые источники утверждают, что излучение, идущее от высоковольтных линий, канцерогенно, то есть способствует зарождению и развитию раковых клеток. Я не врач, я не знаю, правда это или нет. Но я знаю,

42

All About Home

July 2017

Если вы подозреваете, что в вашем доме есть плесень, не пытайтесь вывести ее «дедовскими способами».

что очень многие бегут от таких домов, как от огня. ФАКТОР #2 - близость к улицам с оживленным движением Если въезд/вход в дом находится на оживленной улице, то, скорее всего, люди с маленькими детьми и/или с животными (или планирующие их завести), расценят это как потенциальную опасность и откажутся рассматривать его для покупки... Если же задний двор дома выходит на оживленную улицу – это означает шум и выхлопные газы вместо «кусочка природы в городе», коим в идеале является задний двор дома в городской черте. Очень многих людей этот фактор оттолкнет.

Вызовите инспектора, специализирующегося на обнаружении спор плесени в воздухе, и в случае положительного результата его проверки, позовите специалистов, которые дают гарантию на свою работу. Избавление от плесени однозначно пойдет на пользу вашей семье, а также избавит вас от потенциальных проблем при продаже. Также посоветуйтесь со специалистами и уточните, что могло привести к ее появлению, и исправьте это. Зачастую проблема может быть вызвана плохой вентиляцией, и ее можно решить добавлением вытяжки или вентиляционного отверстия.

Если вы уже владеете таким домом, я бы посоветовала посадить как можно больше деревьев вдоль забора, выходящего на трассу. Это и визуально скроет ее, и поглотит часть выхлопов от машин. ФАКТОР #3 - плесень Плесень может быть как видимой, так и скрытой за стенами/под полом. Но, даже если она не видна глазу, ее может выдать характерный запах. Или необъяснимые кашель и сухость во рту во время нахождения в доме, зараженном плесенью. К сожалению, проблема плесени намного глубже ее неэстетичного вида. Задумайтесь, 1 кв.м. плесени производит миллиарды спор в сутки, которые разносятся вокруг. А если плесенью поражены стены на протяжении месяца? Споры плесени можно вдохнуть, они оседают в лёгких, они всасываются через кожу и попадают в пищу. Распространенным эффектом от плесени являются астма, пневмония, заболевания верхних дыхательных путей, синусит, сухой кашель, кожные высыпания,

ФАКТОР #4 – «заклейменные» дома Вы удивитесь, но даже в сегодняшнее высокотехнологичное время люди подвержены суевериям и страхам, как имеющим под собой основания, так и беспочвенными. Например, подавляющее большинство людей не купит дом, в котором или даже рядом с которым было совершено убийство или самоубийство. Или про который ходят слухи, что в нем живет привидение... Или из которого пропал ребенок... Не говоря о том, что 9 из 10 людей побоится иметь дело с домом, в котором

РЕКЛАМА (416) 477-6107

www.therussianguide.com

ВЕДУЩАЯ РУБРИКИ НАТАЛЬЯ СЛОБИДКЕР когда-либо выращивали марихуану. Даже если все последствия этих действий были давно устранены, пятно “grow house” останется на таком доме навсегда.

К сожалению, в пределах одной статьи невозможно осветить все потенциальные опасности и факторы риска как для покупателей, так и для продавцов. Я обязательно продолжу этот список в следующих номерах.

Если вы продаете такой дом, вы обязаны известить потенциального покупателя обо всем том, что может расцениваться как стигма (клеймо). ФАКТОР #5 - масляная цистерна для обогрева дома (oil tank) Особенно актуальна эта тема для покупающих в Торонто. Потому что очень много старых домов все еще используют эти цистерны для обогрева дома. К сожалению, в Онтарио одни из самых низких стандартов толщины стенок масляных цистерн. Что влечет за собой ряд проблем, решение которых может стоить домовладельцу десятки тысяч долларов. Например, вы обнаруживаете, что не можете застраховать только что купленный дом, потому что многие страховые компании отказываются страховать дома, использующие такой способ обогрева дома из-за потенциальных экологических проблем. А если нет страховки на дом, вам могут

РЕКЛАМА (416) 477-6107

отказать в финансировании. Следствием этого может оказаться судебный иск и потеря депозита. Или вы можете обнаружить, что цистерна была зарыта, а ее извлечение может повлечь экологические проблемы, устранение которых может стоить 30-40 тысяч и больше!! Также возможны жалобы и судебные иски от соседей, чьи земли могут быть подвержены опасности из-за потекшей и/или захороненной цистерны. Будьте крайне осторожны, если вы являетесь владельцем такого дома и собираетесь его продавать. Есть ряд процедур, которым вы обязаны следовать, чтобы потом не быть привлеченным к ответственности.

aahtoronto@gmail.com

Но если вы не хотите или не можете ждать, если у вас есть вопросы, на которые вам бы хотелось получить максимально честные ответы, или вы просто хотите оценить свою недвижимость, или начать поиски новой, то звоните мне, и я с удовольствием вам помогу!

Наталья Слобидкер

416-333-7418

Real Estate Sales Representative,

Top producer Master Certified Negotiation Expert Canadian Certified-Staging Professional Pre-sale Renovation expert Upperside Real Estate Фотографии, использованные в статье, взяты с сайтов : rus-img2.com, www.tofugu.com, kish.ca

All About Home

July 2017

43

44

All About Home

July 2017

РЕКЛАМА (416) 477-6107

www.therussianguide.com

ОТ КАЖДОГО ПО ВОЗМОЖНОСТЯМ, КАЖДОМУ ПО НЕДВИЖИМОСТИ!

TORONTO. JANE/SHEPPARD

BRADFORD

Уникальный, отдельно стоящий бунгало с мезонином (лофт). Большая главная спальня, комфортная ванная комната с 5 предметами на 1-м этаже.

2 спальни с полными туалетами на 2-м этаже. Законченный бейсмент со спальней, ванной комнатой. Дом только после ремонта, новая крыша. Встроенный гараж на 2 машины. Большой ухоженный бэкъярд с верандой.

Замечательный semi-detached, 3 спальни, 3 полные ванные комнаты. 2 laundry room. Профессионально законченный бейсмент с 2-спальной квартирой. Бэйсмент сдан в аренду за $1300 /месяц.

4 парковочных места перед домом.

$769,900

$899,900

YORK UNIVERSITY

TORONTO Отдельно стоящий бунгало, 2 спальни, 1 туалет.

$479,000

Большая квартира, 3 спальни, 1.5 туалета, большой балкон, laundry в квартире, подземная парковка на 1 машину. Все коммунальные услуги включены в maintenance. В здании есть бассейн, спортивный зал, сауна. Пеший ход к будущей станции метро.

TORONTO. SCARBOROUGH

D L O S

Большая просторная квартира в 3 этажа, около 1600 sq. ft. Полностью отремонтирована. 2 полных туалета, 2 стиральные комнаты, большой балкон. 2 отдельных входа, 2 парковочных места в подземном гараже.

$239.900

$259,900 KEELE / WILSON

АНИВЕ! М И ВН ОРО

YORK UNIVERSITY

Замечательный semi-detached, 4 уровня, 4 спальни, 2 полных туалета. Законченный бейсмент с отдельным входом – отличная возможность дополнительного дохода! Гараж на 2 машины.

$599,900 TORONTO

Огромный condo townhouse, 2 этажа, 3 спальни, 2.5 туалета. Законченный бейсмент с 2 комнатами, центральный кондиционер, подземная парковка на 1 машину.

$380,000 РЕКЛАМА (416) 477-6107

aahtoronto@gmail.com

СТ

ИНВЕ

Бизнеc на продажу. Химчистка. Хорошо налаженный, работающий бизнес с постоянной клиентурой, перспективный. Бизнес продается в связи с переездом хозяина. Детали по телефону. Звоните прямо сейчас!

$145,000

YORK UNIVERSITY

Великолепный semi-detached, 2 этажа, 4 спальни, 2 полных туалета. Дэк. Законченный бейсмент с отдельным входом. Встроенный гараж на одну машину.

$598,800 YORK UNIVERSITY

Просторная удобная квартира, 2 спальни, 1 ванная комната. Все комнаты большие и светлые. Замечательный балкон. Низкий maintenance.

$179,900 All About Home

July 2017

45

ЦИКЛЕВКА ПАРКЕТА: ОСОБЕННОСТИ ПРОЦЕССА Новичок в этой сфере будет выполнять поставленные задачи в течение длительного времени. Существуют ситуации, при которых циклевать паркетное покрытие бессмысленно, так как это не даст положительных результатов. Можно ли избежать вышеперечисленных неприятностей? Кто поможет отциклевать полы за несколько часов?

Советы дает эксперт Эрик Коротков, DECO LUX RENOVATION, «Все не как у людей» тел. 647.982.4455, www.decolux.ca

Циклевка – это мероприятие, которое знакомо практически каждому человеку, имеющему дома паркет в качестве напольного покрытия. Процедура является довольно хлопотной. В результате непрофессиональной обработки можно столкнуться с пылью, щелями, неровностями.

46

All About Home

July 2017

Перед тем как приступить к работе, нужно определить поможет ли циклевка? Если сегменты паркета ненадежно закреплены, покрытие отличается наличием больших щелей и перед этим уже проходило эту процедуру неоднократно, то его лучше заменить. Дать адекватную оценку состоянию материала сможет только профессионал. Если покрытие пригодно к циклевке, придется снимать плинтусы и извлекать гвозди и шурупы, потому что они могут нанести вред оборудованию. Как правило, профессиональная шлифовка паркета, стоимость которой зависит от сложности работ и параметров помещения, осуществляется в течение одного-двух дней. Выравнивается пол по нижней впадине, но

если паркет старый и уже прошел через процедуру циклевания, то он наверняка имеет минимальную толщину, и еще одна шлифовка может оказаться фатальной. Здесь обработку уместно проводить барабанной машинкой. Агрегат устранит лаковое покрытие и значимые бугорки. Если лак стерся, то со временем на этом месте возникает темное пятно, и даже после обработки здесь может остаться чернота. Чтобы уменьшить видимость этих пятен, стоит нанести матовый лак на водной основе. Иногда между плашками выступает битум, в таком случае менять наждачную бумагу на машинке придется чаще. Некоторые трудности могут возникать во время шлифовки экзотических пород древесины. Именно поэтому так важно обращаться за помощью к специалистам, владеющим всеми тонкостями работы с паркетом. Люди, занимающиеся этим на профессиональном уровне, обеспечены шлифовальными машинами, промышленным пылесосом и прочими приспособлениями, которые не только ускорят процесс, но и предотвратят оседание пыли.

РЕКЛАМА (416) 477-6107

www.therussianguide.com

РЕКЛАМА (416) 477-6107

aahtoronto@gmail.com

All About Home

July 2017

47

ДОМА-«СКВОРЕЧНИКИ», ПОСТРОЕННЫЕ НА СКАЛАХ: СМЕЛАЯ АЛЬТЕРНАТИВА ДОРОГОЙ НЕДВИЖИМОСТИ НА ЗЕМЛЕ которые можно возводить прямо на скалах (Nestinbox). Согласно их концепции, подобные «висячие дома» помогут решить проблему недостатка свободного места для строительства жилья.

ПЕРЕХОД К ДОМУ НА СКАЛЕ Основание домов будут составлять стальные каркасы. Снаружи и внутри их обошьют натуральной древесиной, между которой проложат слой теплоизоляционного материала. Добраться в такой дом будет возможным по специально построенным переходным дорожкам. Дом-«скворечник» будет состоять из 3 этажей общей площадью 50 квадратных метров. Внутри оборудуют кухню, совмещенную с гостиной, спальню и кабинет, которые, при необходимости, можно переоборудовать в детскую комнату.

Вопрос недостатка свободного места для строительства домов и растущей стоимости недвижимости с каждым годом становится все острее. Поэтому современные архитекторы ищут альтернативу создавшейся ситуации. Шведы предложили довольно смелый выход из ситуации - строить дома прямо на скалах. Как утверждают авторы проекта, такие «скворечники» будут ничем не хуже, нежели дома на земле. Архитекторы шведской фирмы Manofactory предложили проект домов,

48

All About Home

July 2017

РЕКЛАМА (416) 477-6107

www.therussianguide.com

Коттеджный курорт на озере Уютные коттеджи и дровяная баня на берегу озера. Коттеджный курорт между Торонто и Оттавой. Идеальное место для семейного отдыха, групповых выездов и бюджетного кемпинга. Каждый коттедж и кабинка имеют собственную береговую линию с оборудованным костровым местом и местом для пикников. Дровяные и газовые мангалы.

Можете снять весь курорт для частного мероприятия на 30 – 60 человек, или только часть курорта (кэмпграунд). Для детей оборудованы игровые площадки, большой крытый игровой зал с биллиардом, пинг-понгом, настольными играми.

Обеденный зал с дровяным камином предлагает великолепный вид на озеро и уютное место для дружеских празднований. Вы можете заказать нашу еду или арендовать для мероприятия профессионально оборудованную кухню. Идеальное место для творческих фестивалей, концертов, учебных семинаров, оздоровительных программ. На курорте прекрасная рыбалка (с лодок и берега), волейбольная площадка, баскетбольные кольца, два песчаных пляжа, аренда велосипедов и плавсредств. Недалеко: Алгонкин парк, рафтинг, музеи истории и народных промыслов, художественные мастерские. Шоппинг рядом: самый дешевый бензин в Онтарио и самые дешевый экологически чистый кофе. Продукты с грядки от менонитов (зимой редко).

РЕКЛАМА (416) 477-6107

aahtoronto@gmail.com

647-705-7853 cottages-ontario.ca All About Home

July 2017

49

АМЕРИКАНСКИЙ ВКЛАД В ДИЗАЙН ИНТЕРЬЕРА: 9 КУЛЬТУРНЫХ ФЕНОМЕНОВ АР-ДЕКО. Пожалуй, это главный вклад американцев в мировую архитектуру и дизайн, последний «большой стиль». На городских улицах это громады небоскребов, в интерьерах — геометричность, роскошь отделки, контрастные цвета. Стиль круизных лайнеров и старого голливудского кино сегодня как никогда популярен. Американский дизайн в интерьере - это геометричность, роскошь отделки,

контрастные цвета, рифленый металл, иногда - использование натурального камня и драгоценных металлов.

КИНГ-САЙЗ. Королевский размер — то есть очень большой формат предметов интерьера. Разновидности — квин-сайз («для королев»; определение относится в основном к кроватям) и калифорниан-сайз: мебель такого фор-

мата еще просторнее «королевских», но американский дизайн в интерьере — это не только обстановка внушительных размеров, это еще и большие площади, которые могут ее вместить.

КОЛОНИАЛЬНЫЙ СТИЛЬ. То есть «с оглядкой» на Англию. Иногда шире — на Европу. Мебель и аксессуары — в духе XVIII-XIX веков, только натуральные материалы, добротность во всем. Американ50

All About Home

July 2017

РЕКЛАМА (416) 477-6107

www.therussianguide.com

повесили бы на вешалку стулья, которые сейчас не используются, а ящики в шкафу догадались сделать разного размера — так он будет просторнее.

ВИНДЗОРСКОЕ КРЕСЛО. Название прямиком отсылает нас к Англии — и правильно: там оно и было придумано, но американцы так его полюбили, что стали использовать и дома, и в саду, и в президентском кабинете. И заодно «сочинили» множество вариантов дизайна спинки.

ская «фишка» — смешение интерьерных стилей разных стран, иногда — избыточность в использовании аксессуаров. Для американского колониального стиля характерна «капитальная» мебель из натуральных материалов, отличающаяся богатством отделки и наличием деталей, выполненных вручную.

РЕКЛАМА (416) 477-6107

МЕБЕЛЬ ШЕЙКЕРОВ. Главные ее свойства — многофункциональность, компактность, способность к быстрой трансформации. Шейкерами называлась секта, члены которой к жизни (и к дизайну в интерьере в том числе) относились весьма прагматично: каждой вещи — место. Именно американские «шейкеры»

aahtoronto@gmail.com

Любовь американцев к мебели английского типа выразилась, в частности, в популярности сидений в стиле классического виндзорского кресла, в котором сочетается прочность, удобство, элегантность.

ЛЛОЙД-ЛУМ. Плетеная садовая мебель — из бумажных жгутов и проволоки. Названа по имени придумавшего ее дизайнера-самоучки. Дешевая альтернатива натуральной плетенке из ротанга.

All About Home

July 2017

51

стике Луиса Комфорта Тиффани, одного из ключевых дизайнеров американского ар-нуво.

ПЭЧВОРК. Лоскутная техника. Изначально так делали одеяла, реже — накидки на мебель и даже скатерти. Сегодня в технике пэчворк выполняют даже обивки модных диванов. Текстиль в стиле пэчворк - один из признаков не только английского, но и американского дома. МИШКА ТЭДДИ (TEDDY BEAR). Этот плюшевый медведь уже больше 100 лет главный и любимый символ американского дизайна в интерьере. Назван в честь президента США Теодора Рузвельта, который на охоте пожалел медведя и не стал в него стрелять. Это событие и стало поводом для серийного выпуска плюшевых медведей — тезок президента. Изображения мишки очень часто встречаются в детских мебельных коллекциях.

ТИФФАНИ. Техника изготовления ламп из цветного витражного стекла с эмалью. Названа в честь своего изобретателя — Луиса Комфорта Тиффани, сына ювелирного магната. Сам он к производству украшений отношения не имеет — только к лампам в стиле ар-нуво. В «американский» интерьер естественным образом впишутся светильники с абажуром из витражного стекла в стили-

52

All About Home

July 2017

РЕКЛАМА (416) 477-6107

www.therussianguide.com

ЗА НАШ СЧЕТ

Все обещают продать ваш дом по цене выше запрошенной

Как это сделаем мы?

Сделаем ремонт в доме, если надо, заменим кухню, ванную, сделаем бейсмент “под ключ”

за наш счёт!

Сделаем Staging вашему дому Мы будем рекламировать ваш дом на сумму не менее $2000 в месяц РЕКЛАМА (416) 477-6107

647-705-7853

aahtoronto@gmail.com

за наш счёт! за наш счёт!

All About Home

July 2017

53

ПОСЛЕДНИЕ ВЕЯНИЯ МОДЫ

Регулярное обновление домашнего декора разнообразит и освежает обстановку, не нанося серьезных ударов по семейному бюджету. Сориентироваться в актуальных тенденциях вам помогает наш журнал All About Home.

• Первый тренд - движение от общего к частному. Дом все чаще становится именно тем местом, где человек может отдохнуть, уединиться, побыть в тишине и собраться с мыслями. В домашнем декоре этот тренд может найти свое отражение в добавлении каких-то уютных деталей: уютное кресло с шерстяным пледом, меховой коврик под ногами, всевозможные

54

All About Home

July 2017

подушки, разнообразные свечи и дополнительное мягкое рассеянное освещение, которое создает теплую атмосферу в комнате.

пробковыми элементами набирают популярность.

• Еще один тренд 2017 года - зеленый цвет, неизбежно вызывающий ассоциации с природой. Очень хорошо будут смотреться в интерьере предметы декора зеленых оттенков, либо принты с ботанической тематикой, а также живые растения и гербарии.

• Глянцевые и полуглянцевые поверхности в 2017 году теряют популярность, им на смену приходят матовые, шероховатые, натуральные фактуры. Одна из таких тенденций - терракота (керамические неглазурованные изделия из цветной глины). В интерьере это может найти отражение в плиточных поверхностях, посуде, а также кашпо для комнатных растений.

• Тематика близости к природе продолжается и в материалах. Пробка и терракота - тренд номер три. Пробка может быть не только настенным или напольным покрытием, это прекрасный экологичный материал для декоративного оформления интерьера. Вазы и миски, пуфы, светильники и настольные часы с

• Еще одна тенденция - изделия из камня. Аксессуары для кухни из камня очень красивы и необычайно долговечны. В спокойном интерьере можно сделать очень изящный акцент - каменный подоконник. Такое решение будет смотреться нетривиально, экологично и очень стильно.

РЕКЛАМА (416) 477-6107

www.therussianguide.com

РЕКЛАМА (416) 477-6107

aahtoronto@gmail.com

All About Home

July 2017

55

ДОМАШНИЙ ДЕТОКС: 7 ВЕЩЕЙ, КОТОРЫЕ ОТРАВЛЯЮТ ВАШ ДОМ

Экономить на безопасности и своем здоровье нельзя, не так ли? А если опасность подкралась к вам под видом некачественных аксессуаров?

All About Home предлагает вам список вещей, которых точно не должно быть в вашем доме.

продают в подобных магазинах, содержат высокий процент хлора, так как изготовлены из поливинилхлорида (ПВХ). Если постоянно использовать такие провода, это может послужить причиной многих нарушений развития и серьезных заболеваний.

в составе которых есть поликарбонат и бисфенол А, нельзя использовать в быту, они могут вызвать нарушения гормонального фона. Поэтому при покупке внимательно изучайте этикетку на изделии, и обращайте внимание на значок BPA free.

2. ПРИБОРЫ ИЗ ПЛАСТИКА

4. ВИНИЛОВЫЕ КОВРИКИ

Истина такова, что когда дело доходит до вашего здоровья, есть смысл отказаться от дешевых товаров. Исследования показали, что в магазинах из разряда «Dollar store» 81% продуктов имеет в составе вредные химические вещества, которые вызывают рак, ожирение, депрессию, диабет или астму. Давайте проверим, есть ли опасные предметы у вас в доме.

Лопатки, половники и ложки из дешевого пластика уличены в содержании бромина. Именно благодаря ему бюджетная кухонная утварь становится огнеупорной. А еще сильно вредит здоровью, может даже вызвать свой в работе репродуктивной и нервной систем. Стоит соотнести риск и пользу и сделать выбор в пользу, например, нержавеющей стали.

Гибкие, нескользкие коврики очень часто можно встретить в ванной, а между тем этот аксессуар, точнее материал, из которого он изготовлен, содержит фталат и хлор. Прислушайтесь к мнению ученых американского экологического центра Healthy Stuff, они настоятельно советуют избегать любых продуктов, в составе которых есть винил.

1. АКСЕССУАРЫ ДЛЯ ЭЛЕКТРОНИКИ

3. ПЛАСТИКОВЫЕ КОНТЕЙНЕРЫ

Удлинители, шнуры для USB, или зарядка для мобильного телефона, которые часто

56

All About Home

July 2017

У каждого дома наверняка найдется пластиковый бокс для еды или разной мелочи. Ученые выяснили: контейнеры,

5. АРОМАТИЧЕСКИЕ СВЕЧИ Почти все магазинные аромасвечи содержат в своем составе более 20 летучих органических соединений. Это самые опасные для вашего здоровья

РЕКЛАМА (416) 477-6107

www.therussianguide.com

товары. Они могут вызывать раздражение слизистых, стать причиной головной боли и многих других неприятных ощущений. Некоторые составляющие ароматной свечки являются токсичными и оказывают вредное воздействие на организм, пока вы наслаждаетесь ароматом. Как обезопасить себя? Внимательно читайте состав и следуйте советам врачей, они рекомендуют освежать воздух с помощью листьев мяты или палочек корицы.

6. ТЕФЛОНОВЫЕ СКАТЕРТИ Выбирая такую «одежду» для своего кухонного стола, вы пытаетесь защитить его от царапин. А кто защитит вас? Подумайте о том, что дешевые тефлоновые скатерти содержат высокий уровень свинца – нейротоксичного металла, который опасен для детей и беременных женщин. Частое использование таких скатертей может неблагоприятно сказаться на состоянии нервной системы. Поэтому чем больше натурального текстиля будет на вашем столе, тем лучше.

7. АНТИПРИГАРНОЕ ПОКРЫТИЕ Покрытия против пятен и пригорания, которые активно используются для кухонной посуды и обивки мягкой мебели, содержат перфторированные кислоты. Есть доказательства того, что эти вещества негативно влияют на разные системы организма у животных, вызывая нарушения работы печени и эндокринной системы.

РЕКЛАМА (416) 477-6107

aahtoronto@gmail.com

All About Home

July 2017

57

бы состав попал даже в самые труднодоступные места.

• Если есть возможность, обработать и специальными защитными составами, пропитками. Материал можно красить и лакировать, но помните, что в таком случае он, возможно, потеряет свое природное очарование.

НЕПРИВЫЧНОЕ СЛОВО – РУТАРИЙ Сравнительно недавно в ландшафтном дизайне появилось непривычное слово – рутарий. Обозначает оно композицию, в которой используются корни, ветки, коряги, которые есть практически у всех садоводов.

небольшие кустарники, мхи, вьющиеся растения и хвойники. Вдобавок, ко всему этому, нужна творческая фантазия и знание основ композиции. Созданная вами композиция будет абсолютно уникальной, поскольку в природе нет двух идентичных коряг или веток.

На вашем участке давно “поселился” старый пень и у вас просто не доходят руки выкорчевать его, то вот вам и простое решение для рутария. На основе этого пня, вы можете создать очень стильную и оригинальную композицию, высадив рядом с ним невысокие цветы или растения, выложите несколько камней. Невысокие - потому что пень должен быть центральной фигурой, а все остальные составляющие элементы, обязаны лишь подчеркивать его оригинальность. Очень красиво около такого пня будет смотреться медуница, герань, папоротники, копытень. Только соблюдайте меру в высадке растений, иначе они просто закроют от глаз самую центральную “фигуру” – пень. А если вы добавите сюда различные фигурки, то это сильно оживит ваш рутарий.

• Подготавливаем материал для композиции рутария.

МЕСТО ДЛЯ РУТАРИЯ

Вся эта красота дополняется цветущими или декоративно лиственными растениями, а также разнообразными садовыми скульптурами. Рутарий должен напоминать естественный уголок природы.

• Собранный материал следует очистить от трухи, пройти щетками, а может, даже и замыть некоторые части.

Для создания рутария необходимо иметь под рукой материал: бревна, ветки, коряги, пеньки, а также камни и декоративные керамические изделия. Их дополнят

58

СОСТАВЛЯЕМ КОМПОЗИЦИЮ ДЛЯ РУТАРИЯ

All About Home

July 2017

• Далее, обязательно обработать кипятком, осмотреть на предмет жизни разнообразных насекомых, по максимуму удалить их.

• Обработать материалы для рутария антисептиком, из опрыскивателя, что-

При выборе места для рутария, сначала определитесь с его стилем, и только потом размещайте его. Если создаете композицию лесной жизни, то лучше ее разместить в глубине сада, под сенью деревьев, хотите строгую, эстетически сдержанную, то расположите ее где-то в центре участка, чтобы она выделялась ярким пятном и подчеркивала совершенство форм остального дизайна.

РЕКЛАМА (416) 477-6107

www.therussianguide.com

ORIT’S DRAPERIES & MORE www.oritsdraperies.ca

Эксклюзивные шторы и занавесы Декоративные покрывала и подушки Постельное белье и многое другое Обновление старых занавесей Широкий ассортимент готовых занавесей, тканей и аксессуаров из Европы

Модельер-дизайнер с 20-летним опытом работы в Израиле, Канаде и Америке

416-400-2403, Светлана

CARING for U

Осуществляя патронаж и уход за пожилыми людьми, каждая сиделка подарит Вам тепло и заботу, а также: Если Ваше состояние здоровья таково, что вам необходим домашний уход, наши профессиональные работники по уходу за больными и престарелыми людьми будут рады облегчить Вашу жизнь 24 часа в сутки. Также возможно финансирование от Министерства Здравоохранения Канады, если у Вас есть OW или ODSP. • выполнит все предписания лечащего врача; • проконтролирует приём необходимых медицинских препаратов; • в положенный срок измерит температуру и артериальное давление; • проведёт гигиенические процедуры для пожилого человека, в том числе купание; • по назначению врача проведёт комплекс дыхательной гимнастики, элементов массажа и лечебной физкультуры; • приготовит пищу для пожилого человека, согласно диетическому предписанию, и покормит его;

• доставит продукты из магазина; • быстро и аккуратно поменяет нательное и постельное бельё; • проведёт санитарную обработку комнаты пожилого человека и предметов ухода за ними; • поменяет подгузники-памперсы; • сопроводит на прогулку, к парикмахеру, SPA салон, к родственникам, и т.д.

• при необходимости сделает вызов врача на дом или ambulance; • сопроводит в больницу (в поликлинику) или из стационара (из поликлиники); • вызовет массажиста, парикмахера на дом, позвонит в различные службы; • постирает

Возможно постоянное проживание на дому у клиента от нескольких дней до нескольких месяцев. РЕКЛАМА (416) 477-6107

aahtoronto@gmail.com

Говорим по-русски и по-английски

Ïðåäîñòàâëÿåòñÿ òðàíñïîðò 24/7 905-417-4242; 647-207-2438 www.caringforu.ca All About Home

July 2017

59

ФОТО-КОЛЛАЖИ. НОВЫЕ ИДЕИ В современном мире высоких технологий люди почти забыли то несравненное ощущение, когда держишь в руках настоящую фотографию, напечатанную на бумаге, а ведь так приятно рассматривать живой снимок, относящий память к конкретному времени или событию вашей жизни.

цвета на фотографиях часто отвлекают от смысла изображений. Поэтому в качестве эксперимента мы рекомендуем распечатать несколько десятков ваших любимых и таких значимых фотографий, а потом, украсить с их помощью какуюлибо из зон комнаты.

КАК В МАСТЕРСКОЙ Еще задолго до того, как люди изобрели автоматические печатные устройства, любители делали фотографии в домашних условиях, выделяя для этого самую темную комнату, например, кладовую или чулан. После многочисленных процедур, помогающих проявить изображение на специальной бумаге, мастера развешивали полуготовые снимки, прикрепляя их за краешек с помощью прищепок. Вы можете поступить подобным же образом, и подвесить фотографии на натянутых тонких тросах, используя специальные зажимы.

Предлагаем вам, дорогие читатели All About Home, снова начать традицию печатания фотографий в салоне с тем, чтобы потом создавать из них красивые и красочные коллажи, украшающие интерьер любой комнаты.

ГЛОБАЛЬНО В поисках необычного решения, способного завершить образ комнаты, обратитесь к тому запасу семейных фотографий, которые, вероятно, хранятся в многочисленных альбомах. Вся жизнь, с ее памятными датами и событиями предстанет перед вами, заставляя каждый день хоть на минуту останавливаться перед целой стеной, оформленной снимками. Располагать фотографии на стене можно поразному, хаотично, или наоборот, строго и выверено. Но, в любом случае, объемный коллаж способен сделать интерьер совершенно уникальным.

АКЦЕНТНО Если не знаете, какое оформление выбрать для небольшого участка стены (простенка или углового выступа), попробуйте декорировать ее фотографиями и другими красивыми изображениями, к примеру, в маленьких фигурных рамках. Таким образом, можно украсить поверхность, начиная от пола и до самого потолка – свежо и необычно.

В СТИЛЕ «FASHION» Большое количество фотографий, помещенных под стекло общей рамы, которую вы сможете расположить в любом месте,

60

All About Home

July 2017

РАМОЧНОЕ ОБРАМЛЕНИЕ Для того, чтобы повторить подобный коллаж, вам понадобится значительное количество рамок различного размера, цвета и толщины. В них можно размещать крупные или совсем маленькие фотографии, это сделает коллаж разнообразным, живым и фактурным. на любой стене или на полу около нее, станет ярким декоративным объектом. Лучше, если фотографии будут расположены в регулярном геометрическом порядке, это сделает коллаж аккуратнее.

Создавая коллаж, чередуйте фотографии с отвлеченными изображениями, например, снимками зданий, животных или других, незнакомых людей, сделанными вами в путешествиях или во время прогулки по городу.

В ЭКО СТИЛЕ

ГИРЛЯНДЫ

Даже если стены в комнате не оформлены с помощью вторичных досок, коллаж из фотографий можно создать, прикрепив их к поверхности заготовок из дерева, к примеру, из срубов или брусков.На фоне натурального фактурного материала лучше выглядят черно-белые снимки, а также фотографии с эффектом «сепии».

Их еще можно назвать мобильными коллажами, сделать которые не займет много времени. Необходимо взять бечевку, клей и небольшие деревянные срубы. Приклеиваем фотографии вертикально к бечевке, а потом, крепим ее к срубу, который и подвешиваем к стене с помощью крепления.

ДНЕВНИКИ ПАМЯТИ Коллаж из черно-белых снимков, подчас, выглядит даже интереснее, так как яркие

Фотографии, использованные для коллажа, можно менять по настроению или согласно времени года. Импровизируйте, создавая атмосферу добра, а All About Home желает вам удачи в декорировании дома!

РЕКЛАМА (416) 477-6107

www.therussianguide.com

Canada’s largest home improvement mall

NOW OPEN 6 Days a Week

Come discover the biggest thing in home improvement IMPROVE will change the way you shop for your home improvement solutions. Whether you’re upscaling, downsizing, creating additions or

simply looking for that perfect piece, find out why over 350 innovators in home improvement call IMPROVE home. Become inspired discovering each

store’s choices of styles. Choose from amongst 38 different categories at IMPROVE, to fulfill all your personal home improvement dreams.

improvecanada.com

7250 Keele St.

Mon.-Sat. 11am - 6pm.

Sun 12pm-5pm ( Tues. closed )

7250 Keele St. / Mon.-Sat. 11am - 6pm / Sun. 12pm-5pm ( Tues. closed ) РЕКЛАМА (416) 477-6107

aahtoronto@gmail.com

All About Home

July 2017

61

Сначала давайте сформулируем общие требования к хорошим кухонным ножам: • Лезвие долго остается острым; • Нож легко и быстро режет продукты; • Рукоять удобно лежит в руке и не скользит. Как же понять какой нож для кухни отвечает этим требованием, а какой – нет? Вот 7 советов по выбору универсального поварского инструмента.

АНАТОМИЯ НОЖА 1. ОЦЕНИТЕ СВОЙ СТАРЫЙ НОЖ Понятие «хороший нож» отчасти субъективное, ведь в то время как одному человеку нож может нравиться, другому человеку этот же инструмент может показаться неподходящим для его манеры реза. Поэтому для начала нужно понять и сформулировать для себя, что вам нравится и не нравится в старом инструменте.

ГИД ПО ВЫБОРУ УНИВЕРСАЛЬНОГО

НОЖА

Выбор кухонного ножа для профессиональных поваров – это целая наука со своей терминологией, секретами и правилами — ведь для них нож является чуть ли не продолжением руки. Нам, обывателям, разбираться во всех тонкостях этой науки и иметь полный набор инструментов не обязательно, но научиться отличать хорошие кухонные ножи от плохих сможет каждый.

62

All About Home

July 2017

Лучший выбор для мужчины: так называемый «нож шеф-повара» (шеф-нож, французский нож) из нержавеющей стали длиной 20-25 см. (универсальная длина – 21 см. или 8 дюймов). Этим инструментом можно сделать 80% всех работ: нарезать, разделать, измельчить, нашинковать, отбить. Лучший выбор для женщины: в подавляющие число женских рук лучше всего ложатся универсальные «кухонники» длиной 13-16 см. (или 5-6 дюймов). Такой нож представляет собой нечто среднее между классическим шеф-ножом и слайсером и он отлично справляется с большинством видов работ.

Недостатки могут быть следующие: слишком тяжелый/легкий вес, слишком длинный/короткий клинок, лезвие быстро тупится или ржавеет, обух натирает палец при долгой резке, рукоятка или само лезвие не очень удобные, например, нож не до конца разрезает продукты при шинковке и т.д.

2. ВЫБИРАЕМ ТИП СТАЛИ Способность ножа долго оставаться острым зависит от типа и качества стали, из которого сделан клинок. Ножи для кухни изготавливаются из самых разных видов стали, но чаще всего это: Нержавеющая сталь (Stainless Steel) – самый распространенный материал, который больше подходит для современного среднестатистического пользователя. Нержавейка быстро тупится (правка кухонных ножей из нержавейки производится, как правило, 1 раз в 1-1,5 месяца), но зато не требует особенного ухода; Углеродистая сталь (Carbon knife) – такой сплав режет лучше за счет своей твердости, лезвие долго остается острым, но при этом он более хрупкий, быстро ржавеет, реагирует на кислоты и покрывается патиной, поэтому требует особого

РЕКЛАМА (416) 477-6107

www.therussianguide.com

ухода и аккуратного обращения. Но многие профессиональные повара предпочитают именно такой вид стали.

ходит через весь нож — от острия и до конца рукоятки. Таким образом, часть стали находится внутри рукояти между двух обкладок.

сбалансированным ножом пользоваться удобнее, и все же, это весьма индивидуальный показатель.

3. КАК ОСМАТРИВАТЬ ЛЕЗВИЯ

Рукоять ножа должна быть цельной, плотно сваренной, крепкой — в местах соединений деталей не должно быть ни малейших зазоров и следов сварки. Плохо сваренная рукоятка со временем разболтается, и рез ножа станет менее эффективным за счет уменьшения силы давления на него, к тому же — в стыках рукоятки начнет собираться грязь.

6. КАКОЙ ДЛИНЫ ДОЛЖНО БЫТЬ ЛЕЗВИЕ?

Чтобы вы могли хорошо шинковать, до конца разрезая овощи/фрукты, а также для того, чтобы сберегать основную часть режущей кромки при рубке костей, выбирайте нож с открытой пяткой, то есть когда лезвие заточено от острия до самой пятки больстера. Чем толще лезвие, тем оно лучше; Лезвие хорошего шефа должно быть гладким, а у высококлассных ножей из нержавеющей стали и вовсе зеркальным; Обратите внимание на качество обработки обуха – он должен быть сглаженным, чтобы в процессе длительной резки не мозолил ваш палец.

4. ОСМОТР РУКОЯТИ Самые качественные инструменты куются из одного куска стали, которая про-

Что касается материала обкладок, то сегодня используются чаще всего пластик, дерево или резина.

5. ТЕСТ НА БАЛАНС Если вы хотите купить новый высококачественный нож, то попытайтесь на примере старого шефа (если он у вас есть) понять, какой вам нужен баланс ножа – с более тяжелой рукоятью, с более тяжелым лезвием или со сбалансированным лезвием и рукоятью. Считается, что

Чем больше рука повара, тем больший размер лезвия он может себе позволить, и наоборот, чем меньше рука — тем меньше должен быть инструмент, хотя это, конечно, не правило, а скорее рекомендация для непрофессиональных кулинаров;

7. КУПИТЕ ХОРОШИЕ КОМПЛЕКТУЮЩИЕ: ДОСКУ, БЛОК ДЛЯ ХРАНЕНИЯ КУХОННЫХ НОЖЕЙ, ПРИСПОСОБЛЕНИЯ ДЛЯ ПРАВКИ Кухонные ножи требуют к себе уважительного отношения. Хранить их следует отдельно от других приборов – в завернутой ткани, в специальном блоке для хранения кухонных ножей или на магните.

NORDEXE FINANCIAL INC. MORTGAGES & CREDIT LINES

Быстро, надежно, профессионально MORTGAGES: Рефинансирование:

● Амортизация 30 лет ● Лучший процент на mortgage ● Cash Back

● Консолидация долгов ● Уменьшение ежемесячных платежей на 40-50%

ОТРАБОТАННЫЕ РЕШЕНИЯ ДЛЯ:

● Self-employed и лиц с низким доходом ● Лиц с плохой кредитной историей и без нее ● Не имеющих статуса в Канаде TATIANA ZEHOVOY ● Новых иммигрантов VP of Finance

OLGA LEVIN VP of Operations Senior Mortgage Agent Top of Class Award Top 1% in Canada Tel.: 416-409-9480

ПРИГЛАШАЮТСЯ MORTGAGE AGENTS!!!

100% SPLIT! *

OFFICE: 416-661-1600 / 905-264-0002

olevin@mortgagealliance.com

Fax: 905-264-0003 / 905-264-0006

Senior Mortgage Agent President’s Club Award Top 1% in Canada Tel.: 416-803-0408 tzehovoy@mortgagealliance.com

THE BEST MORTGAGE RATES ON MARKET

5y - 2.34%*

OUR RATES:

VRM - 1.75%*

2y - 2.09%* * Some restrictions may apply

70 Silton Rd. Unit 7 Vaughan ON L4L 8B9 An independently owned and operated franchise of the Mortgage Alliance Network. License #10744 РЕКЛАМА (416) 477-6107

aahtoronto@gmail.com

All About Home

July 2017

63

info@yorkmediagroup.net 416-357-8953, 1-844-882-2990 Free Monthly Community Magazine For information information about about advertising, advertising, editorial editorial submissions submissions and and deadline deadline dates dates please please see see page page 20 20 For

Page473 Page

Townhouse For Sale 269 John West Way, Aurora (Bayview / Wellington)

F

TWO STOREY TWO BEDROOM TWO STOREY 1305 BEDROOM square feet TWO

privacy screen

privacy screen

1305 square feet

Terrace

a/c

Pwd

Main Bedroom 15’-0” x 10’-0” mech

Living/Dining Room 12’-0” x 19’-0” lin

up

open to below

open to above

Ensuite

breakfast bar dw

dn

dn

w/d

Ensuite

dn lin dn

Entry

Bedroom 2 15’-0” x 9’-0”

pantry

Kitchen

Porch

Main Floor

2 Years old 2 Bedrooms, 3 Washrooms 1 Parking Price: $650,000 $639,000 1,305 SqFt, Two Storey Main Fee: $266 /month

Second Floor

Alt. Second Floor with French Balcony

up

F Model comes with one garage parking space.

The purchaser acknowledges that the actual unit purchased may be a reverse unit to the plan shown. Home plan may vary from plan shown. Windows may vary based on end conditions. All areas and stated room dimensions are approximate. Floor area measured in accordance with TARION Warranty Corporation bulletin #22. Actual living area may vary from floor area stated. E.&O.E.

(Includes Water, Snow Removal, Landscaping, Building Insurance)

Property Tax: $3,501/ Year Possession: 60 Days

416-294-2247 416-294-2247

Tenant pays $1,900 per month + Utilities (Willing To Stay)

Call Today For More Details And Private Viewing!

64

All About Home

July 2017

РЕКЛАМА (416) 477-6107

www.therussianguide.com

Page 15

For information about advertising, editorial submissions and deadline dates please see page 20

Pre Construction Townhouse For Sale

Aurora - Yonge & Wellington Under Construction By Builder Closing Day is: November 15, 2017 1 Parking, 1 Locker Main Fee: $199 /month Price: $667,000.00 2 bedrooms, 3 bathrooms Size (sqft): 975 For Sale By: Builder

Direct:

416-294-2247

РЕКЛАМА (416) 477-6107

aahtoronto@gmail.com

All About Home

July 2017 Page 3165

House For Sale

65 Duggan Ave (Toronto) Yonge & St. Clair

$1,898,000

Basement

3 Bedrooms 4 Washrooms 4 Parkings 2,740 SqFt

www.65dugganavenue.com A Spacious And Welcoming Home With Good Flow And An Open Concept Living And Dining Room. Renovated Kitchen And Main Floor Family Room. Private Garden. Large Master Bedroom With Ample Closet Space And A Renovated Ensuite Bathroom. Private Driveway With Built-In Garage And Fully Fenced Backyard. 2,740 Sq Ft Of Living Space. Close To Several Excellent Schools And Steps To Ttc. Walking Distance To The Amenities Of Yonge & St. Clair.

Property Tax: $7,867.48 (2016), Basement: Finished Walk/Out With Sep. Entrance

Sales Representative

Ali Nezaminia 66

All About Home

April 2017

416-294-2247 Kingsway Real Estate Brokerage, 8 Weldrick Rd. West, Richmond Hill, ON L4C 3T8, Tel: 905-883-3436, Fax: 905-787-8666

РЕКЛАМА (416) 477-6107

www.therussianguide.com

Townhouse For Sale 24 Westcliffe Cres (Richmond Hill)

Bathurst & Jefferson

0 0 0

, 8 9

$8

3+1 Bedrooms 3 Washrooms 3 Parkings 1,842 SqFt Fine Home By Touchstone. Gorgeous 3 Bedroom 6 Year Old Semi Freehold Townhouse With Partially Finished Basement In Prestigious “Jefferson” Community.

Excellent Layout. Bright & Spotless. Nice Backyard. Spacious Master With A WalkIn Closet. Oak Staircase. Huge Master Bdrm W/Improved 5Pcs Ensuite. Close To All Amenities. Richmond Hill Hs(25/676), Moraine Ridges Ps(269/2900) District. Ss Fridges, Stoves, Dishwashers, Washer, Dryer, All Elfs. Close To Shopping Plaza, Park, School, And Transit. Ready For Your Family To Move-In & Enjoy!

Tenant Pays $2,100 Per Month + Utilities (Willing To Stay If You Want), Property Tax: $3,759 (2016)

For More Info Please Call:

416-294-2247 РЕКЛАМА (416) 477-6107

aahtoronto@gmail.com

Kingsway Real Estate Brokerage, 8 Weldrick Rd. West, Richmond Hill, ON L4C 3T8, Tel: 905-883-3436, Fax: 905-787-8666

Ali Nezaminia Sales Representative

All About Home

July 2017

67

БАНИ С фабрики Владимира Перетта

• Наборы "сделай сам"

(Стройматериалы, печи, аксессуары)

• Строительство под ключ

905-553-5358 www.Parilka.ca

68

All About Home

July 2017

РЕКЛАМА (416) 477-6107

www.therussianguide.com

+ Renovations Ltd.

Любой ремонт вашей крыши FREE ESTIMATES

Shingles Flat Roofs Skylights Cedar Wood Copper Metal Roof Slate Roof Cell: (647) 892 7400 (416) 247 5695 Владимир

www.vladroofing.ca

РЕКЛАМА (416) 477-6107

aahtoronto@gmail.com

All About Home

July 2017

69

Markham/Sheppard FOR SALE $385,000

Практичная 1-спальная кв-ра в замеч. распол. доме. Новые ламинатные полы, свежая окраска, гранитные столешн. В доме есть спортзал, 24 часа консьерж и др. Близко к больнице, парку, местам отдыха, обществ. транспорту и школе.

Bathurst/Centre FOR SALE $388,000

Richmond Hill King Rd/Bathurst FOR SALE $1,598, 000

Замечательная квартира, 1 спальня + дэн, потолки 9 ft., современная кухня, стальные электроприборы, ламинатные полы. В шаговой доступности Disera Shoping Village, Promenade Mall, плазы, школа, обществ. транспорт, парки, места отдыха, рестораны.

Яркий и просторный detached house, в очень хор. сост., 4+1 спальни, 5 ванных комн., около 4000 sq. ft. жилой площади. Большие окна, молдинги, 9 ft. потолки, обновл. кухня и мн. др. В 5 мин. ходьбы от начальной школы.

Richmond Hill Bathurst/Gamble FOR SALE $890,000

Великолепн. таунхауз, на тихой востр. улице, с видом на открытое простр-во, без соседей перед домом. 3+1 спальни, 3 ванных комн. Сделаны замеч. обновл.: custom panels, pots light, crown moldings, smooth ceilings, кварц. столешн., огорож. задний двор и др. Удобно расположен, близко школы, магазины, парки.

Квартира в Торонто ASSIGNMENT SALE Площадь 610 sq. ft. 1 спальня + den + локер, 1 парковка.

17-й этаж. Красивый вид на юго-запад. Гладкие 9’ потолки. Много обновл. В шагах от озера Онтарио. Рядом парки и общ. трансп. В мин. от Gardiner and QEW. Вселение — март 2018 г.

Asking $425,000

70

All About Home

July 2017

РЕКЛАМА (416) 477-6107

www.therussianguide.com

UP TO

$2599

REBATE

ASK FOR DETAILS

SERVICE

$20 OFF WHEN PRESENTING THIS AD

Come and visit one of the most beautiful fireplace showrooms in the GTA, featuring over 20 brands.

РЕКЛАМА (416) 477-6107

aahtoronto@gmail.com



DECORATIVE STONE MANTELS

905-597-6033 94 Doncaster Ave. Thornhill, ON, L3T 1L3

www.amgrouphc.com

All About Home

July 2017

71

MODERN SOPHISTICATED AND ELEGANT FURNITURE

www.moderninteriorscanada.com

FOR EVERY ROOM IN YOUR HOME

Summer Sale

ЕВРОПЕЙСКАЯ

МЕБЕЛЬ 1300 Alness St., #2 (at Steeles), Concord, ON L4K 2W6

Tel: 905 761 6497