All about home R November

www.therussianguide.com

19

November 2015

VICTORIA KVINT

SALES REPRESENTATIVE

647.971.8578 VICTORIA.KVINT@GMAIL.COM WWW.

V ICTORIAG T A R EALTY. COM

SUTTON GROUP - ADMIRAL REALTY INC,BROKERAGE.

Tim Oulianov Mortgage Broker

Tel: 647-502-9977 T: 416-477-5500 Ext. 104

www.bensonmortgages.ca tim.o@bensonmortgages.ca 209-10376 Yonge St., Richmond Hill, On LC4 3B8

Лучшие ставки на mortgage 5 лет fixed 2.49%*, variable 1.95%*

Expert Mortgage Advice Denis Issakov Mobile Mortgage Advisor 647-296-1996

NEWMARKET - В ДЕСЯТКЕ ЛУЧШИХ ГОРОДОВ КАНАДЫ Читайте на стр. 40-41 Aurora

4-спальный отдельный дом в самом востребованном районе. 2055 sq. ft. Практически все в доме улучшенное: деревянные полы, кухня с гранитными столами и backsplash и мн. др. улучшений. Дом готов к заселению. Звоните с вопросами.

$889,900

Independently Owned and Operated Brokerage Lic. 12168

Начните процесс покупки недвижимости с оценки ваших финансовых возможностей! Посетите мой офис, получите pre-approval! Затрудняетесь выбрать Риэлтора? Я порекомендую вам лучших!

765 Sheppard Ave.W Toronto, ON M3H 2S9 Tel 416.883.2492 ext.204 vitaliy.bystrytskiy@gmail.com

Виталий

Быстрицкий

www.VitaliyBystrytskiy.com

Cell

Mortgage Agent

416.839.5495

НОВЫЕ ПРОЕКТЫ CONDO ОТ СТРОИТЕЛЯ ПО ПРЕДПРОДАЖНЫМ ЦЕНАМ И С БОНУСАМИ В ЛЮБОМ РАЙОНЕ Aurora 4-спальный отдельный дом в самом востребованном районе.

2055 sq. ft. Практически все в доме улучшенное: деревянные полы, кухня с гранитными столами и backsplash и много других улучшений. Дом готов к заселению. Звоните с вопросами.

$889,900

Wilson/Bathurst 1-спальная большая квартира на 5 этаже. В двух шагах от метро. Очень чистая и уютная. Низкий мейнтененс и property tax, гранит на кухонном столе, ламинатные полы.

$325,000

Gamble/ Bathurst

4-спальный угловой дом в проекте

«The arbors»

будет готов к заселению в декабре 2015 года. Около $30,000 было вложено в улучшения, включая: кухню, деревянные полы, гранит на столах, backsplash, кухонные стальные приборы и много чего еще... Продавец продает документы на дом.

$899,900

D E S LEA

3-спальный новый таунхауз, в рент. Белая кухня, стальные новые электроприборы, деревянные полы на 1-м этаже.

Backyard выходит на лес!

$1,990 в месяц

CАМАЯ ОПЕРАТИВНАЯ КОМАНДА СПЕЦИАЛИСТОВ. САМЫЙ НИЗКИЙ ПРОЦЕНТ ПО MORTGAGE! Rutherford/ Dufferin 3-спальный semi-detached в самом востребованном районе Thornberry Woods.

2 полные ванные на 2-м этаже, деревянные полы на 1-м, 3 спальни хорошего размера. Огороженный ухоженный backyard. Самая низкая цена в районе.

$649,888

Centre/Dufferin (exclusive) 3-спальный 2-этажный дом в самом престижном районе. Новая кухня с гранитными столешницами и backsplash, стальные электроприборы, новые ванные комнаты, новые окна и крыша и гаражные двери. Законченный бейсмент с отдельным входом. Большой огороженный задний двор.

$799,900 Mill Pond/ Richmond Hill Attention all builders!!!

Lot 40x170 feet в центре Richmond Hill. В доме живут квартиранты и хотят остаться. Постройте дом вашей мечты в самом востребованном районе!

Richmond Hill Угловой дом с большим участком в центре Richmond Hill, в двух шагах от Yonge. Участок 49 x170 Feet. Можете жить в этом доме или построить новый для себя или на продажу. Звоните, если есть вопросы.

D D L L O O S S $699,888

$829,000

Leslie/Hwy7 Большой коммерческий офис на 1-м этаже.

2400 sq.ft. почти новое здание, очень хороший обзор. Можно использовать под любой бизнес.

$799,000

NEW!

NEW!

$749,900

FOR LEASE $2250/мес.

NEW & EXCLUSIVE!

FOR SALE $809,900

(FULLY FURNISHED)

FOR LEASE $1450/мес.

BLOOR/ ISLIGTON Прекрасная новая кв-ра, 1 спальня, 1 ванная комн. В мин. от обществ. транспорта, метро, авт., Go поезда. Близко к школам, паркам, озеру, в мин. от центра и хайвеев. Ламинат. полы во всем доме, гладкие потолки, стальные эл. приборы, гранит. столешн. со встр. раковиной на кухне и в ванных комн. Стир. и суш. машины с фронт. загр. В комплексе есть бассейн, спортзал, консьерж, комн. для вечеринок, место для барбекю и мн. др.

LEASED

NEW & EXCLUSIVE!

YONGE / SHEPPARD

Прекрасная, полностью меблированная квартира с видом на парк, 2 спальни, парковка на 1 машину, дерев./ламинатные полы, стальные эл. приборы, новые стиральная и сушильная машины, гранитная столешн., большие окна, близко от Hwy 401, рядом метро, общ. транспорт, магазины и парк. Минимальный срок сдачи квартиры - 6 месяцев. Вы должны это увидеть!

D E S A E L

$1,550,000

HOLLAND LANDING

Прекрасный участок »5,5 акров земли с небольшим коттеджем на берегу красивого озера. Есть причал для лодок. Может быть использован как marina. Великолепный участок с множеством деревьев. Так же имеется большой потенциал для постройки дома. Редкая возможность, не упустите свой шанс! Звоните за подробной информацией!!!

NEW PRICE!

THORNHILL WOODS!

NEW!

DUFFERIN / MAJOR MACKENIE

Красивый, абсолютно новый танунхауз (ожидаемая сдача объекта 27 ноября 2015), 4 спальни, 4 ванных комн., около 2000 sq.ft., задний двор выходит на лес. Дерев. полы, высокие потолки, стальные эл. приборы, гранитные столешницы, большой дек, 2 master bedrooms с большими гардеробными и отдельными санузлами и мн. др. Рядом общ. транспорт, магазины, школы.

FOR SALE

$449,888 $439,900

BAYVIEW/HIGHWAY 7

4

Квартира в идеальном состоянии, только что после ремонта, с большой террасой и удобным дизайном, 2 спальни, 2 ванные комнаты. Около 1100 sq. ft. Современная кухня, стальные эл. приборы, гранитная столешница. Ламинатные полы, 9’ потолки. В минутах от хайвеев 404, 7 и 407. Близко к обществ. транспорту и магазинам. В здании имеется бассейн, сауна, спортзал, гостевые комнаты, party room и мн. др.

All About Home

FOR SALE $759,900

November 2015

NEW! BAYVIEW / STOUFFVILLE

FOR LEASE $1800/мес. Великолепный таунхауз в престижном районе Oak Ridges, площадью 2100 sq.ft. 4 спальни, законченный апартмент в бейсменте с отдельным входом (в настоящее время сдан в рент за $1000/мес.) деревянные полы во всем доме, 2 комплекта стальных электроприборов, California shutters, автоматические гаражные подъемники, паркинг на 2 машины (без тротуара). Рядом общественный транспорт, магазины, парки и школы.

D E S A E L

Прекрасный отдельно стоящий дом в очень хорошем сост., в престиж. Thornhill Woods!

4 спальни, 4 ванные, около 2300 Sq.Ft. Гараж на 2 машины, дерев. полы, большая кухня с выходом на задний двор, Pot lights and back splash. Профессион. законченный бейсмент с ванной комн. & Pot Lights, много места для хранения, центр. кондиционер и пылесос, гаражные подъемники, выход на большой дек и двор с прекр. ландшафтом. все комнаты имеют шкафы с двойными дверями. Близко к паркам, школам, транспорту.

SOLD

NEW!

FOR RENT $1450/мес.

LAKE SHORE/PARKLAWN

Замечательная 1-спальная квартира, высокий этаж, с видом на озеро. Деревянные полы, стальные эл. приборы, гранитные столешн. Парковка на 1 машину и 1 локер. В здании есть бассейн, сауна, игровая площ. для детей, спортзал и мн. др. В минутах от обществ. транспорта, магазинов, парков и главных хайвеев. Звоните прямо сейчас.

D E S A E L

NEW & EXCLUSIVE!

FOR SALE $939,900

DUFFERIN / M. MACKENZIE

Шикарный, отдельно стоящий дом, около 2000 sq. ft., 4 комнаты, 3 туалета. Полностью отремонтированный, свежеокрашеный, деревянные полы по всему дому, гранитные столешницы, стальные электроприборы, Pot Lights. На 1-м этаже отдельная гостиная и столовая. Просторный дек. Гараж на 1 машину, парковка на 3 машины. Рядом школы, общественный транспорт, магазины.

NEW PRICE!

$339,000 $329,900

YONGE/STEELES

Прекрасная, полностью обновленная квартира: 3 спальни, 2 ванные комнаты. Ламинатные полы, гранитная столешница, мраморная плитка, новые электроприборы, свежеокрашенная, с новыми кухонными шкафами и многое другое. 2 парковки. Рядом с Centre Point Mall, магазинами, общественным транспортом, школами.

SOLD

NEW!

FOR SALE $314,900

BATHURST AND GAMBLE

D L SзO й а 7 дне

Великолепный дом, 3 спальни, 4 ванные комнаты, гараж на 2 машины, профессион. законч. бейсмент с дополнит. спальней, 9’ потолки. Семейная комната распол. между уровнями, кварцевые столешницы, стальные эл. приборы. Дерев. полы во всем доме. Прачечная на 2-м этаже, центр. кондиционер, центр. пылесос, автоматические гаражные подъемники на обе гаражные двери и многое другое. Близко к школам, обществ. транспорту и магазинам. Звоните для просмотра до того, как дом выйдет на маркет.

BATHURST/STEELES

Просторный пентхаус, расположенный в очень востребованным районе. Открытая планировка, 2 спальни. Очень светлая на2 дня полненная солнечным светом засовременная кухня с гранитной столешницей, аемой ивбэксплеш. рашквартире, п Деревянные полы во всей свеа з т о же покрашенная. еБольшой балкон. Близко ны ц школы, университет, обществ. транспорт, и мн. др. Звоните прямо сейчас! РЕКЛАМА (416) 477-6107 магазины www.therussianguide.com

Е СВЫШ ЕМОЙ ШИВА А Р П А З ЦЕНЫ

LD S9O % 9

№11 (59) November 2015 Читайте в номере: 6 8 12 16 18 28 30 32

Образ воды в дизайне интерьера Стеклянные столы в интерьере Офис компании Sony - новейшие технологии строительства Геометрия света: люстры в стиле арт-деко в дизайне интерьера Роль потолка в стилевом решении интерьера Удивительные краски для стен Как вписать овечью шкуру в интерьер Кожаная мебель. Все аргументы

Editorial Staff: Publisher President Project Manager Designer Editor Proof editor Advertising 691 Petrolia Rd., Toronto, ON, M3J 2N6 Tel 416-477-6107 E-mail: onakarikov@gmail.com РЕКЛАМА (416) 477-6107

Russian Guide Oleg Nakarikov Victoria Petrova Elena Pushkareva Sofia Markhevka Michael Berman Dina Ivanina Редакция не несёт ответственности за содержание авторских статей и рекламных материалов, а также за возможное использование авторами материалов иллюстративного и фотографического ряда без разрешения правообладателей. Мнение редакции может не совпадать с мнением авторов. Фотографии знаменитостей предоставлены агентством Personastars. Фотоиллюстрации: Bigstockphoto, ingimage, Shutterstock, Dreamstime

aahtoronto@gmail.com

Its Not Just A Condo Apartment , Its a LIFESTYLE!!!

A Spectacular Masterpiece of exceptional Quality Renovations and Grandious Finishes. This beautiful 2 bedroom + den , 4 bathrooms 2 storey penthouse apartment boasts jacuzzis, top of the line ocean fantasy blue marble, onyx clad walls in master bedroom ensuite, glass backsplash and countertops, unique starlight ceiling in master bedroom, 2 balconies, hardwood flooring, hot tub, grand staircase and breathtaking south-eastern view.

This is a place for the intelligent, bold, courageous individual who can appreciate the Sheer Beauty of The Place.

LOCATED AT YONGE AND CLARK AND OFFERED FOR $1,195,800. A MUST SEE!!!

All About Home

November 2015

5

ДИЗАЙН ИНТЕРЬЕРА

ОБРАЗ ВОДЫ

в дизайне интерьера этом случае это даже играет вам на руку. То же самое касается труб, вентилей и других сантехнических деталей.

Интерьер — это среда, в которой эстетика и энергетика пространства очень тесно перекликаются и взаимодействуют. Сегодня речь пойдет о воде в интерьере: с одной стороны — это красивый образ, эстетическая составляющая и положительная энергия, с другой — жизненно необходимая в жизни каждого человека субстанция, без которой жилище просто немыслимо. Да, водопровод и все его составляющие, так же как и станции бытового водоснабжения и прочее оборудование — это техническая часть обустройства жизни

ИСПОЛЬЗУЕМ ЭСТЕТИКУ ПРИРОДЫ человека в доме, но, в то же время, необходимо сделать так, чтобы все ее детали выглядели эстетично. Как же подружить эстетику и техническую необходимость?

СКРЫВАЕМ НЕЭСТЕТИЧНОЕ Во-первых, стоит понять, что многие техногенные проявления можно просто задекорировать, особенно, если они не вписываются в дизайн интерьера. Например, если у вас на кухне стоит какой-нибудь агрегат для очистки воды, который никак не соответствует стилю прованс в вашей кухне, его вполне можно скрыть коробом из натурального дерева или за фасадом кухонного шкафа. Другое дело — если этот же агрегат сверкает металлом в кухне хай-тек или стим-панк — в

Вода — это красиво! Именно поэтому человечество всегда так любило фонтаны, пруды и бассейны. Сегодняшние технологии позволяют завести фонтан прямо в комнате, используя природную красоту воды для украшения интерьера. Специалисты по фэн-шуй утверждают, что со стихией воды связана, прежде всего, ванная комната: именно здесь вода может использоваться, как естественный декор. Не менее прекрасное решение: столешница для кухни, имитирующая поверхность воды. Сложно поверить, что на самом деле этот материал твердый! Все самые оригинальные способы пригласить стихию воды в дом — от обычных аквариумов, до необыкновенных фонтанов и стен из воды — сделают ваш интерьер необычным и гармоничным.

Granite & Marble don’t replace - repair for less  Polishing

 Repairing

 Stain Removal

6

 Sealing

Y.D.I. Stone Inc.

Cell: 647-285-1614 Tell: 905-773-6028

Evgeni Zaidiner granitemarblerepair.ca

All About Home

y.d.i.stone@hotmail.com

November 2015

РЕКЛАМА (416) 477-6107

www.therussianguide.com

FREE ESTIMATE

416-822-3023

Шторы

ШТОРЫ ВСЕ ВИДЫ BLINDS HOME STAGING ДИЗАЙН ИНТЕРЬЕРА ДИЗАЙН В 3D ОБОИ Все каталоги на нашем сайте!

e-mail: maria@7elementdesign.ca

ЛЮБАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ - ИЗ НАДЕЖНЫХ РУК!

Sales Representative 100% Club Member

cell:

Awards Winner

416-509-9776

7646 Yonge St., Thornhill bus: 905-764-6000,

905-764-1865

gryshinna@gmail.com THORNHILL WOODS

Великолепный ухоженный дом в отлич. р-не Thornhill Woods! 4 спальни, 4 ванные, лофт, более 4600 sq.ft. Огромная кухня с новыми кабинетами и эл. приборами, гранитной столешницей, выходом на бэкъярд с деком, hardwood во всем доме, family room с камином. Законченный бейсмент с дополнит. 2-мя спальнями и полной ванной. Двойной гараж с прямым доступом в дом. Школы, парки, транспорт – все рядом! Звоните для просмотра!

SOLD

$1.129.000

YONGE/ M. MACKENZIE

Cдается односпальное кондо в великолепном билдинге «The Richmond», отличная планировка, высокий этаж, южная сторона, огромный балкон с видом на downtown и CN tower, стальные электроприборы, паркинг и локер, дом почти новый – меньше трех лет. Превосходные условия для жизни, все рядом! Звоните!

BATHURST/CENTRE

Просторная, очень красивая квартира 1+1, около 700 sq.ft. Практичная планировка, замечательный вид из окна на фонтан. 9’ потолок, усовершенствованная кухня с гранитной столешницей и дорогими электроприборами. Большая главная спальня с гардеробной. Темного цвета ламинат во всей квартире, большая прихожая с двойным зеркальным шкафом. Рядом транспорт, магазины, школы, парки.

$329.000

$1.350

Бесплатная оценка и полная консультация по вопросам покупки-продажи недвижимости • Выгодные гибкие комиссионные при продаже. Бонусы при покупке • Полное сопровождение сделки - услуги адвоката, инспектора, mortgage-брокера • Ежедневное обновление базы данных рынка недвижимости • Реклама вашей недвижимости до момента продажи во многих популярных изданиях

РЕКЛАМА (416) 477-6107

aahtoronto@gmail.com

All About Home

November 2015

7

МЕБЕЛЬ Нередкий гость современных гостиных и кухонь — стеклянный стол. Несмотря на то, что этот предмет мебели уже стал довольно привычным, есть некоторые особенности использования стеклянного стола в интерьере. СТЕКЛЯННЫЙ СТОЛ В ИНТЕРЬЕРЕ КУХНИ В самых разных интерьерных стилях стеклянные столы для кухни могут найти достойное место. Стеклянный стол всегда выглядит легко и воздушно, поэтому стеклянную столешницу стоит использовать, когда вам хочется подчеркнуть «невесомость» мебельной композиции. Кроме того, стеклянные столешницы хороши в тех случаях, когда вы хотите подчеркнуть красоту или сложность конструкции ножек стола. Под обычной столешницей они попросту не видны, а стеклянная поверхность стола позволяет рассмотреть особенности дизайна. Многие считают, что массивные деревянные ножки для стеклянного стола выглядят слишком тяжело, но нам кажется, что это, наоборот, интересная игра контрастов — как фактур, так и форм.

СТЕКЛЯННЫЙ СТОЛ В ДОМАШНЕМ КАБИНЕТЕ Не секрет, что современный домашний кабинет уверенно двигается от аскетизма и ученического минимализма к роскоши и даже авангарду: сегодняшний домашний офис — это произведение дизайнерского искусства. Поэтому стеклянный стол в таком офисе будет как нельзя кстати.

8

All About Home

November 2015

СТЕКЛЯННЫЕ СТОЛЫ В ИНТЕРЬЕРЕ

Если повнимательней присмотреться к интерьерам в разных стилях, то можно заметить, что стеклянная столешница смотрится элегантно практически в любом направлении дизайна.

СТЕКЛЯННЫЙ СТОЛ В ИНТЕРЬЕРЕ ГОСТИНОЙ То же самое можно сказать и об интерьерах общих комнат или гостиных: как правило, в них собираются всей семьей

и с гостями, так что без стола никак не обойтись. Поэтому стеклянный стол станет удачным решением: он элегантный, «легкий» на вид и, в то же время, говорит об эстетическом чувстве хозяев дома. Сегодня стеклянный стол может украшать и классическую гостиную, и комнату в современном стиле — важно, чтобы сочетание авангарда и классики красиво вписывалось в запланированный дизайн интерьера.

РЕКЛАМА (416) 477-6107

www.therussianguide.com

LE

FO R

SA

ДОМА НЕДЕЛИ! ДОМА ВАШЕЙ МЕЧТЫ! Не упустите свой шанс!

Royal York / Queensway

SALE

FOR

LE

FO R

SA

$6

.9

00

.7

LE

00

E

2.

AL

8

88

.

69

$2

0

E

90

AL

.

29

$3

Великолепный отдельно стоящий дом в высоковостребованном районе Thornhill с красивым видом на пруд.

4 спальни, 9’ потолки, замечательные деревянные полы на 1-м этаже и в холле 2-го этажа. Современная удобная кухня со стальными электроприборами. Дубовая лестница. Комфортная семейная комната с камином. Большой двор, огороженный забором. Встроенный гараж на 1 машину и 4 парковочных места перед домом. Рядом школы, общественный транспорт, магазины, парки. Не пропустите!

SOLD

Очень светлая и чистая кв-ра с большим балконом и открытым замечат. видом на восток, только после ремонта. 1 + 1 спальня, 1 ванная комната. Около 800 sq. ft. Новая кухня, гранитная столешница, свежеокраш. комнаты. Открытая планир., очень большой ден, можно сделать еще одну спальню. Дерев. и ламинат. полы. Подземная парковка, locker. Консьерж, большая комн. для вечеринок, спортзал. Близко к обществ. транспорту, Go поездам, автобусом Viva, Hwys 7, 404, 407, школам, магазинам, паркам. Цена для быстрой продажи! Не упустите свой шанс!

Великолепная кв-ра, 1 спальня, 1 ванная комната. Около 700 sq. ft. с большой террасой. Соврем. кухня с гранитной столешн., ламинатные полы, большие просторные комнаты с большими окнами. Красивая терраса с выходом на внутренний двор. Соврем. эл. приборы, стиральная и сушильная машины с передней загрузкой. Подземная парковка, locker. В здании консьерж, спортзал, внутренний бассейн и мн. др. Близко к станции метро и др. обществ. транспорту, школам, магазинам.

FOR SALE $329.900 or FOR RENT $1600/month

D E S A LE

Oshawa, Cedar & Balsam

LEASE

50

4

. $1

Уютный semi detached дом. Просторные 2 спальни, 1 ванная комната. Деревянные полы. Hot tub на 7 человек. Возможность рента вместе с бейсментом $1950 в месяц. Близко к паркам, озеру. Перед домом 6 парковочных мест.

БИЗНЕС НА ПРОДАЖУ! Yonge & Weldrick

SA LE

SALE

00

R

.9

9 14

FO

S

Yonge/ Finch

SALE

$ SALE

4 HOUR

Yonge / Highway 7

SALE

7 $2

FOR

00

.9

9 79

$

FOR

ASKI

CE IN 2 NG PRI

Thornhill Woods/ Dufferin/HWY 7 27

FOR

L AT FUL

SALE

$8

FOR

Невероятно красивый отдельно стоящий дом, около 2500 sq.ft., 4 спальни, 3 ванные комнаты. Дерев. полы на 1-м этаже. Соврем. большая красивая кухня, стальные эл. приборы. Просторная семейная комната. Из кухни есть выход на веранду. Законч. бейсмент. Стиральная и сушильная машины с передней загрузкой распол. на 2-м этаже. Большой двор. Гараж на 2 машины и 4 парковочных места перед домом. Звоните прямо сейчас!

00

39

$6

LE FOR

D L O S

Bradford

SALE

SA R

FO

0

90

.

89

FOR

FOR

Очень просторный отдельно стоящий дом-бунгало, располож. на большом участке. 3 + 2 спальни, 2 ванные комнаты, жилая комната с открытой планировкой, усовершенствованная кухня, новые ламинатные полы. Просторный, светлый профессион. законч. бейсмент apartment с кухней и отдельным входом. Прачечная на 1-м этаже. Отдельный гараж на 1 машину и 4 парковочных места перед домом. Близко к озеру, метро, поездам GО, обществ. транспорту, школам.

Очень функциональная пекарня предоставляет оптовую и розничную продажу своей выпечки. Связи с большими ресторанами, деликатесными магазинами, супермаркетами. Пекарня расположена на очень большой плазе в высоковостребованном районе Ричмонд Хилла. Специализируется на свадебных тортах и приготовлении готовой кулинарной продукции. Включено все оборудование. Отличная репутация.

SOLD

БИЗНЕС НА ПРОДАЖУ! Высокий доход и малые расходы!!!

Продается компания с двумя большими школьными автобусами с маршрутами. Очень доходный бизнес. В бизнесе 15 лет, обслуживает 2 школы 0 в течение 10 лет, есть контракты. Доход 150-170 тысяч в год. Малые расходы, удобные часы работы. Зачем работать на кого-то? Будь хозяином 90 .

9 своей компании. Возможно обслуживание туристов. Предоставляются все финансовые отчеты. Вы вернете свои деньги в течение года. Звоните $9 информацией!!! РЕКЛАМА (416) 477-6107за дополнительной aahtoronto@gmail.com All About Home November 2015

9

Покупка нового дома: ДЕЛА ФИНАНСОВЫЕ

Таким образом, вы решили купить дом - это здорово! Однако домовладение приходит вместе с новой финансовой ответственностью. Во-первых, будущие покупатели должны получить общее представление о том, какие у них будут ежемесячные платежи. Новые расходы: В отличие от аренды, личная собственность приносит дополнительные платежи, такие как: 1. Ипотечные платежи 2. Коммунальные платежи 3. Страхование жилья 4. Налог на имущество. Для покупки дома большинству людей необходимо получить ипотеку (mortgage), которая представляет собой разницу между ценой покупки и первоначальным платежом. Ежегодные налоги на недвижимость составляют как минимум $2500. Страхование от пожара требуется кредитором, который дает ипотеку, и эти ежемесячные платежи обычно до $100. Трудно предсказать стоимость коммунальных платежей, но владельцы дома могут потратить по крайней мере $250/мес. Другие расходы - это поддержание домов и квартир в хорошем состоянии. Владельцы кондоминиумов платят обязательную «плату за обслуживание» от $250 до $800 в месяц. Для владельцев дома я рекомендую отложить 1-2% от стоимости имущества в год на случай неожиданного или запланируемого ремонта. Если будущие владельцы в состоянии справиться со всеми этими дополнительными платежами, и им нужна ипотека, чтобы купить недвижимость, то следующий шаг - это поход в финансовые учреждения для получения предварительного согласия (preapproval).

10

All About Home

November 2015

Обычно люди работают с банками или ипотечными брокерами. Банки продают только свои ипотеки, а брокеры могут предложить больше банков на выбор. Однако обслуживание брокеров может включать в себя дополнительную плату, в то время как сотрудники банков работают за зарплату. Почему надо получить preapproval? Хотя preapprovals не являются обязательной частью для получения ипотеки, это, безусловно, то, что я настоятельно рекомендую в силу следующих причин: 1. Покупатели будут знать максимальную цену покупки.

2. При покупке будущие владельцы могут удалить условие финансирования из их предложения. Хотя я рекомендую сохранить это условие, в нашем безумном рынке недвижимости это может быть причиной, что дом будет продан комуто другому.

3. Возможность зафиксировать проценты по ипотеке в течение 4 месяцев - это отличный инструмент, чтобы снизить последующие платежи. В то время, когда банк предлагает низкие ставки, можно получить preapproval и зафиксировать процент. Я была свидетелем, как люди таким образом экономили более 1% от общей суммы ипотеки.

4. Легче получить ипотеку после подписания соглашения о покупке. Если финансовый представитель имеет всю информацию, то получить утвержденную сумму ничего не стоит. Кстати, получение preapproval не влияет на кредитную историю клиентов, если несколько запросов подается в течение короткого периода времени.

Как получить preapproval?

Preapproval делается на основе финансовой информации, предоставленной покупателем, и, в итоге, утверждается определенная сумма залога. Обычно заявители должны иметь стабильную работу в течение не менее трех месяцев, выплаченные налоги и минимальные платежи своих кредитных карт. После утверждения банк выдает письмо preapproval, которое действует в течение трех месяцев, при учете, что ваше финансовое положение остается тем же. Что принести? Помимо ID, банковской карты и SIN-карты, потенциальные покупатели должны принести подтверждение своего дохода. Кроме того, если имеются долги по кредитным картам, то нужно принести формы с указанием минимального платежа. Ипотечные ставки. Есть 2 типа процентных ставок: постоянная (fixed) и изменяемая (variable). Фиксированная ставка позволяет людям иметь одну и ту же процентную ставку в течение определенного времени (term). Преимущество фиксированной процентной ставки в том, что обеспечивается стабильность ежемесячных платежей и определенный объем первоначальной ипотеки (principal) будет погашен в конце срока. Недостатки возникают, когда ставки по ипотеке снижаются, а люди продолжают платить более высокий процент. Тогда изменяемая ставка имеет свои преимущества. Еще ипотеки могут быть открытыми (open) или закрытыми (closed). Закрытая ипотека позволяет погасить до 15% от первоначальной суммы, и будет наложен штраф, если люди решат погасить ипотеку полностью досрочно. Открытая ипотека позволяет погасить principal без штрафных санкций. Понятно, что за эту возможность надо платить, поэтому открытые ипотеки часто предлагаются только на 1 год и, как правило, за двойную процентную ставку по сравнению с закрытой.

Cтатья написана при участии Ульяны Житковой, B. Comm., CFA candidate

РЕКЛАМА (416) 477-6107

www.therussianguide.com

* TOP PRODUCER *In Thornhill office 2010!

** Second quarter in 2014!

NEW

DUFFERIN HILLS DUFFERIN/RUTHERFORD

$799,000

Прекрасный, более 2200 sq. ft. дом (4 bdrm, 3 wshrm) в востребованном районе. Отличная планировка, темные деревянные полы, красивая кухня с открытой концепцией, 3 Sided Fireplace. Laundry на втором этаже. Близко к HWY400, 407, магазинам, ресторанам, паркам, школам и мн. другому. Не пропустите!

SOLD

THORNHILL VALLEY

Шикарный, более 3000 sq. ft. дом.

4 bdrm, 4 wshrm. Прекрасная планировка с офисом на 1-м этаже, темные деревянные полы по всему дому. Красивая кухня с гранитной столешницей, marble backsplash, $1,379,000 centre island. Большие комнаты (все спальни имеют вход в ванные). Замечательный район, тихая улица, близко к парку, транспорту, ресторанам и магазинам. Не пропустите!

ДОЛГИ?

NEW

$749,000

SOLD

Top 1% of RE/MAX Realtors in Canada**

THORNHILL WOODS Редкая находка! 4 bdrm townhouse built by Aspen Ridge. Востребованная южная сторона. Законченный basement c 3pc bath, входом из гаража в дом и backyard. Большая combined Living/Dining. Master c Walk-In Closet и 4Pc Ensuite. Тихая улица, Driveway без Sidewalk вмещает 2 машины, в шагах к Bathurst St. Zoned For High Reputation Thornhill Ps и Stephen Lewis Secondary School.

DUFFERIN/RUTHERFORD

Прекрасный 4 bdrm, 4 wshrm дом built by «Fernbrook Homes» ~3000 sq. ft. на тихой, child safe cul-de-sac street. WalkUp basement с отдельным входом. Красивая обновленная Maple кухня, $1,329,000 с удлиненными шкафчиками, light valance & backsplash. 9ft. гладкие потолки и деревянные полы по всему дому. Crown mouldings, декоративные pillars и pot lights на первом этаже. 2nd floor laundry. Interlocked front & back. Близко к магазинам, ресторанам, школам и парку!

Персональные, в бизнесе...

Мы поможем вам уменьшить либо списать ваши долги, сохранить доходы, бизнес, имущество • • • •

Банкротство Соглашения с кредиторами Консолидация долгов Реструктуризация и уменьшение долгов по бизнесу и налогам

БАНКРОТСТВО?

НЕ БЕЗНАДЕЖНАЯ СИТУАЦИЯ... cell: 416-628-0743 Влад www.alliancecredit.ca

РЕКЛАМА (416) 477-6107

aahtoronto@gmail.com

All About Home

November 2015

11

ТЕХНОНОВИНКИ

ОФИС КОМПАНИИ SONY -

НОВЕЙШИЕ ТЕХНОЛОГИИ СТРОИТЕЛЬСТВА жары. Но главное в другом: восточный фасад здания – это огромный испаритель. С виду неприметный офис Sony City Osaki - кладезь современных технологий. Офис Sony ломает обычные представления о том, как должно быть устроено здание, и для этого использует традиционные элементы на новом уровне. Вдоль восточного фасада протянуты пористые глиняные трубки, по которым циркулирует собранная дождевая вода. Постепенно она испаряется – на этом и построен эффект кондиционирования. Если нужно замедлить испарение, трубки закрываются жалюзи.

Новый офис одного из подразделений компании Sony внешне – не особо примечательная офисная многоэтажка, каких тысячи. И в то же время это одно из самых необычных «зеленых» зданий.

В отличие от других систем микроклимата, здесь избытки тепла не выбрасываются наружу. Система трубок не требует электричества и охлаждает не только здание, но и окружающее пространство. Офис Sony, подобно открытому водоему, смягчает микроклимат нескольких кварталов. Причем совершенно бесплатно.

На южном фасаде постройки размещены солнечные батареи, на крыше собирается дождевая вода, а внутренняя планировка устроена таким образом, чтобы служащие меньше страдали от дневной

Sheppard / Bathurst

Светлая уютная квартира в хорошем районе. 1 + 1 спальни, 2 ванные, современная кухня, высокие потолки, большие окна, хорошая планировка. Рядом метро, магазины, рестораны, хорошие школы, большой парк напротив дома.

Yonge / Stouffville

Светлый, просторный, новый (3 года) townhouse. 3 спальни, 3 ванные, гараж на одну машину. Высокие потолки, деревянные полы на первом этаже, современная кухня. Удобно расположен рядом с Yonge. Близко транспорт, VIVA, школы, парки.

$599,000

$295,000

Bathurst / Bloomington

Светлый, уютный semi-detached дом в хорошем районе Ричмонд Хилла. Хорошая планировка, отличный ремонт. 3 спальни, 3 ванные, гараж на одну машину, современная просторная кухня, отдельный вход в бейсмент. Рядом транспорт, магазины, парки, школы.

$585,000

12

All About Home

Yonge / 19th Ave

Отдельный красивый дом в хорошем районе. 3 спальни, 4 ванные, законченный бейсмент, гараж на 2 машины. Деревянные полы по всему дому. Хорошая планировка. Удобно расположен рядом с Yonge, рядом транспорт, VIVA, магазины, школы, парки.

$769,000 November 2015

РЕКЛАМА (416) 477-6107

www.therussianguide.com

Whether you are simply refacing your kitchen to update the look of your current cabinetry or planning to renovate your entire kitchen and bath.

We can also design the bar of your dreams or design an entertainment centre that will surely fit the look fit for you!

Bath City has a wide variety of Canadian manufactured cabinets and ccessories that will assure your project is a complete success.

8001 Jane St Vaughan Location  416.223.3330 974 Kingston Rd Beaches Location  416.699.8999

РЕКЛАМА (416) 477-6107

aahtoronto@gmail.com

NEW! About Home November 2015 WIDE CHOICE OFAllCHANDELIERS

13

9 СОВЕТОВ, КОТОРЫЕ ПОМОГУТ ВАМ ПОЛУЧИТЬ МАКСИМАЛЬНУЮ ОТДАЧУ ОТ ИНВЕСТИЦИЙ В НЕДВИЖИМОСТЬ высокой арендной платы, к тому же, такое жильё будет гораздо проще сдать.

7

Прежде чем потратить значительные суммы денег на ремонт, желательно обратиться за советом к профессионалу и рассмотреть разные варианты, как с точки зрения потенциального повышения квартплаты, так и с точки зрения обеспечения роста оценочной стоимости жилья.

8 1

Очень важно обеспечить исправность и безопасность всей бытовой техники, электроприборов и сантехники, а также горячего водоснабжения. Необходимо сразу же заменить или отремонтировать текущие краны, неисправные оконные и дверные замки и потрескавшиеся стёкла. Не следует пренебрегать и внешним видом, ведь это то, что прежде всего увидят ваши потенциальные жильцы.

2

5

Особенно важно произвести благоприятное первое впечатление. Ваши шансы на получение максимальной арендной платы значительно повысятся, если дом или квартира дают ощущение свежести, чистоты, уюта и создают жизнерадостное настроение.

3

Как только освобождается помещение, которое вам надо сдать, сразу же представьте себя на месте будущего жильца и постарайтесь найти всё, к чему можно придраться. Такие откровенные недостатки, как грязные стены, пятна на ковровом покрытии или дверь, висящая на одной петле, способны сходу испортить впечатление.

14

4

Чтобы получить максимальную отдачу от инвестиций в недвижимость, очень важно профессионально «оформить и преподнести» её потенциальному квартиросъёмщику или арендатору. Хорошее оформление не только помогает привлечь внимание к вашей собственности. Оно в большой мере повышает её конкурентоспособность на рынке и увеличивает потенциальный доход от аренды.

All About Home

November 2015

Если вы решили, что необходимо обновить ковры или украсить стены картинами, то постарайтесь отказаться от ярких цветов и контрастов и остановите свой выбор на достаточно нейтральных решениях. Учтите, что излишне громкие «крики» моды в интерьере вполне могут отпугнуть некоторых потенциальных квартиросъёмщиков.

6

Далеко не обязательно тратить тысячи долларов, чтобы сделать жильё более привлекательным. Например, при отсутствии отдельного помещения для прачечной, его можно обустроить относительно просто и недорого. Расходы моментально окупятся за счёт более

Чтобы не потерять хороших жильцов, целесообразно содержать жильё в хорошем состоянии в течение всего срока аренды и своевременно делать необходимый текущий ремонт. Это поможет поддерживать хорошие отношения с квартиросъёмщиками, а в дальнейшем у вас не возникнет необходимости в серьёзных затратах на капитальный ремонт освободившегося помещения.

9

Инвесторам очень важно быть реалистичными во всём том, что касается арендной платы. Необходимо хорошо понимать, какое место на рынке жилья занимает ваша собственность. Домовладельцам, сдающим недвижимость, иногда столь же свойственно переоценивать реальную стоимость своего жилься, как и продавцам. Зачастую такие нереально завышенные ожидания служат источником серьёзных разочарований для инвесторов в недвижимость.

Елена Шатрова Real Estate Broker

416-821-8322 Много полезной информации на моем сайте www.elenachatrova.com

РЕКЛАМА (416) 477-6107

www.therussianguide.com

ЮВЕЛИРНАЯ РАБОТА С НЕДВИЖИМОСТЬЮ 5000 Dufferin St., Suite F1, North York ON M3H 5T5 T: 416.221.8889, F: 416.223.1777

ARCREALTY INC. PLATINUM AWARD 2013, 2014 гг.

Estate Елена ШАТРОВА Real Broker 416.821.8322 (cell), elena.chatrova@gmail.com

Много полезной информации на моем сайте

НЕ УПУСТИТЕ СВОЙ ШАНС! ЗВОНИТЕ ПРЯМО СЕЙЧАС!

www.elenachatrova.com

DUFFERIN/MAJOR MACKENZIE DR. FOR LEASE $3,150 RICHMOND HILL FOR SALE $449,900 Location! Уютный и светлый кондо-таунхаус 3 bedroom/2 washroom в районе Yonge/Weldrick. Большая custom-made кухня с окном, стальные электроприборы. Новая крыша, furnace и центральный кондиционер. Парковка перед домом, огороженный зеленый двор. Остановка транспорта за углом комплекса. Рядом магазины, школы, плазы, рестораны, Hillcrest Mall.

ОТВЕТСТВЕННО ОПЕРАТИВНО НАДЕЖНО

Сдается шикарный ухоженный дом, более 3,000 sq.ft., 5 спален, 5 ванных комнат. В доме имеется отдельный боковой вход, ведущий в дополнительную жилую комнату, спальню и ванную. Великолепная планировка. 2 гаража, каменный фасад. Выход из family room на большой балкон-террасу, из кухни - на дек. Деревянные полы и 9 ft.- потолки на первом этаже, 2 открытые деревянные лестницы, камин. Красивая обновленная кухня с высокими шкафами, гранитная столешница, стальные электроприборы. Laundry на 2-ом этаже. В master bedroom имеются 2 шкафа, один из них - Walk/In. Идеально подходит для большой семьи или для тех, кто ведет бизнес из дома.

ПОДРОБНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ И ВСЕСТОРОННЯЯ ПОМОЩЬ ПОКУПАЮЩИМ ВПЕРВЫЕ ПОЛУЧЕНИЕ MORTGAGE И РЕФИНАНСИРОВАНИЕ НА САМЫХ ВЫГОДНЫХ УСЛОВИЯХ ЕЖЕДНЕВНАЯ ОБНОВЛЕННАЯ ИНФОРМАЦИЯ НА ВАШЕМ КОМПЬЮТЕРЕ ЮРИДИЧЕСКОЕ ОФОРМЛЕНИЕ, ТЕХНИЧЕСКАЯ ИНСПЕКЦИЯ ПОЛНОЕ СОПРОВОЖДЕНИЕ ПРИ ПОКУПКЕ И ПРОДАЖЕ

Чем больше страхуете,

тем больше экономите Застрахуйте Ваш

и сэкономьте*

Позвоните в компанию Allstate в первую очередь Serge Linskyi (Сергей Линский) Toronto Leaside Agency 939 Eglinton Ave. E Teлефон: 416-493-2222 доб. 5014 Моб.: 416-882-7901

*Действуют все другие скидки, применяемые к базовым ставкам компании Allstate. Условия договора определяются и варьируются с учетом региона. Цены и скидки могут изменяться. ® Торговая марка используется по лицензии, предоставляемой страховой компанией Allstate.

РЕКЛАМА (416) 477-6107

aahtoronto@gmail.com

ORIT’S DRAPERIES & MORE www.oritsdraperies.ca

Эксклюзивные шторы и занавесы Декоративные покрывала и подушки Постельное белье и многое другое Обновление старых занавесей Широкий ассортимент готовых занавесей, тканей и аксессуаров из Европы

Модельер-дизайнер с 20-летним опытом работы в Израиле, Канаде и Америке

416-400-2403, Светлана HomeLife/Cimerman Real Estate Ltd., Brokerage Bus: 416-226-9770 Fax: 416-226-0848

DIAMOND AWARD

Lena Tennyson

Sales Representative Cell: 647-833-6600 www.lenaten.com lenaten@homelife.com All About Home

November 2015

15

Переменчивый мир дизайна интерьера каждый сезон предлагает нам новые тренды. Еще только недавно все сходили с ума от массивных хрустальных люстр, достойных тронного зала королевского дворца, а сегодня ветер минимализма вновь сменил модное направление. Сегодня мы поговорим о геометричных люстрах в стиле арт-деко, которые становятся такими популярными в этом году. Разумеется, если вы оформляете интерьер в классическом стиле, с добротной мебелью и богатым декором, вам стоит купить люстру из хрусталя с бронзой или никелем - это будет правильным выбором. Однако если ваш интерьер не требует соблюдения классических канонов, то геометрические люстры — это та актуальная деталь, которую имеет смысл позволить себе в этом сезоне. Привлекательность этих люстр — в простоте линий, которая создает уникальную конструкцию. Иногда несколько пересекающихся прямых становятся шедевром дизайна, потому что в композиции царит гармония.

16

All About Home

November 2015

Не последним моментом в дизайне этих необычных светильников является покрытие металлик, медного или золотого цвета. Симметричные или асимметричные геометрические люстры одинаково экспрессивно выглядят в эклектичных интерьерах, в стиле минимализм и модерн. Если вы хотите обновить интерьер быстро, геометрическая люстра сможет дополнить существующий декор, став интересной деталью, или послужить вы-

разительным акцентом в интерьере, привлекающим внимание. До того, как использовать в интерьере пусть даже очень понравившуюся вам, но все же сиюминутно модную деталь, проанализируйте, будет ли она так же актуально смотреться уже через полгода. Вполне возможно, что погоня за трендами не совсем то, что нужно вашему интерьеру сейчас, и вы найдете что-то не столь ультрапопулярное, но более подходящее.

РЕКЛАМА (416) 477-6107

www.therussianguide.com

Решили Купить Недвижимость?

СЕРЬЕЗНЫЙ ОПЫТ РАБОТЫ, ПРОФЕССИОНАЛИЗМ И ТВОРЧЕСКИЙ ПОДХОД В РЕАЛИЗАЦИИ ВАШЕЙ ЦЕЛИ И МЕЧТЫ

• Найду вам жилье, где вы будете чувствовать себя уютно и тепло; • Бонусы для покупателей, гибкие комиссионные для продавцов; • Сделаю все возможное для быстрого и успешного завершения сделки; • Подумаем вместе о финансировании; • Найду выход из самых сложных ситуаций; • А также консультации и заблаговременное получение подтверждения от банка на выдачу кредита на покупку жилья.

Фаина Цацкина MORTGAGE AGENT

REAL ESTATE BROKER

(LICENCE # M10001640)

TOP 5% SALES

REPRESENTATIVES IN CANADA FOR 2013

GOLD, DIAMOND & PLATINUM AWARD WINNER

MEMBER OF THE TORONTO REAL ESTATE BOARD MEMBER OF ONTARIO REAL ESTATE ASSOCIATION MEMBER OF CANADIAN REAL ESTATE ASSOCIATION

DIRECT: www.fayrealestate.ca fay4homes@gmail.com

416-889-9955 Each office is independently owned and operated

ROYAL YORK & DUNDAS

NEW STUNNING CUSTOM BUILT! AБСОЛЮТНО ИЗЫСКАННЫЙ И УНИКАЛЬНЫЙ ДИЗАЙН BY VJMA, КОТОРЫЙ ВЫ НИГДЕ НЕ УВИДИТЕ! Более 5000 sq.ft. на 60’x150’ lot with finished walk-up basement. 4-bdr., 5-wshr. Использованы последние технологии и материалы. Открытая концепция, огромные уникальные окна, гладкие потолки, высшего качества деревянные полы. Везде 9’& 16’ потолки. Огромные спальни. Все ванные c подогреваемыми полами. W/I closets со встроенными шкафами. FIVE SKYLIGHTS, TWO FIREPLACES! CUSTOM кухня, оборудованная по последнему слову техники! Лестница со стеклянными railings. 200 Amp. электрика, 2 furnaces, 2 air conditioners. Porch with hot tub rough-in.Уникальный балкон, deck & porch. Гараж со стеклянной дверью, выходящий на very private huge b/yard with sprinkler system. Smart house control, multi-room sound system. Очень красиво законченный бейсмент с wet-bar, камином и мн.др. Всего не перечислить!

Asking $3,250,000

C O N D O. BATHURST & CENTRE

Красивая и светлая 1-bdr. + den, 1-wshr. квартира. Около 750 sq.ft. Дерев. полы. Соврем. кухня с гранитом, backsplash & stainless steel appliances. Балкон с видом на парк. Parking. Locker. В доме бассейн, сауна, спортзал. Район, пользующийся спросом! Все рядом!

Asking $328,000

THORNHILL WOODS

Около 2500 sq.ft. дом, 4+1-bdr.,4-wshr. с гаражом на 2 машины и ЗАКОНЧЕННЫМ БЕЙСМЕНТОМ. Отличная планировка. Открытое фойе. Дерев. полы. 9 ft. потолки на 1-м этаже и master-bdr., 12 ft. в family room. Очень большая master-bdrm. (W/I closet, 4-pc ensuite). Красивая кухня с высокими Maple шкафами, breakfast area, S/S appliances. Вход из дома в гараж.

Asking $869,900

РЕКЛАМА (416) 477-6107

C O N D O! YONGE & CLARK

Около 1200 sq.ft., 2+1-bdr., 2-wshr. в р-не большого спроса. Очень светлая и просторная кв-ра с 2-мя парковками. Большая кухня с окном & breakfast are (stainless steel appliances). Большая master-bdrm. с W/I closet. Locker. Coляриум. Бассейн, сауна, спортзал, теннисный корт.

Maintenance fee включает все! Все рядом!

Asking $356,900

DUFFERIN & MAJOR MACK

Большой, отдельно стоящий дом, более 3500 sq.ft., 4-bdr., 4-wshr. в престижном районе. Много upgrades. Удобная открытая планировка.

19’ потолки в фойе. Hardwood полы, potlights.

Family room c камином. Очень большая master-bdrm. (W/I closet, 6-pc ensuite). Красивая gourmet кухня with separate breakfast area. Вход из дома в гараж. Законч. W/O бейсмент ($80K) с отдельным входом. Все перечислить невозможно! НАДО ВИДЕТЬ, ЧТОБЫ ОЦЕНИТЬ!

Asking $1,195,900

aahtoronto@gmail.com

HOMELIFE VICTORY REALTY INC. Brokerage 10720 Yonge St, #226, Richmond Hill, ON L4C 3C9 BUS: 905-737-0033 FAX: 905-737-3132 C O N D O. STEELES & DUFFERIN

Светлая красивая квартира, более 700 sq.ft., 1-bdr. + den, 1-wshr., с высокими потолками. Открытая концепция. Темные hardwood полы.

Crown moldings. Просторная кухня с гранитом, stainless steel appliances. Большая master-bdr. with W/I closet. Отдельный den (можно использовать как спальню) Большой балкон. Parking, locker. В отличном состоянии. Outdoor бассейн.

Cауна, спортзал. Все рядом!

NEWMARKET

НЕ ПРОПУСТИТЕ! Красиво отремонтированный 3-bdr., 3-wshr. townhouse, выходящий на парк! НИКАКИХ ДОМОВ СЗАДИ! Очень хорошая планировка. Очень много upgrades! Деревянные полы. Большая кухня с выходом во двор. Хорошего размера спальни. Beautifully landscaped front & back! Район большого спроса!

Asking $ 499,900

KING & KEEL

Очень красивый новый дом, 4-bdr., 4-wshr., около 4500 sq.ft. с прекрасной планир. & бесчисленным кол-вом upgrades! Гладкие высокие потолки: 10’ на 1-ом, 9’ – на 2-м и в бейсменте, 11’ – in master-bdrm. 8’ – все двери.

Hardwood во всем доме. Мраморные полы в холле и ванных. Potlights, moldings. Дубовая лестница с iron pickets..Очень красивая custom кухня с Sub-zero & Wolf appliances. Всего не перечислить, надо видеть!

Asking $ 1,349,900

BAYVIEW & FINCH

CUSTOM BUILT! Oчень красивый 4+1-bdr., 5-wshr. на участке длиной 160’ lot в престиж. р-не Willowdale! Замечат. планировка. 3 skylights. 4 камина. Все материалы высшего качества! Библиотека (mahogany library) на 1-м этаже. Family room with custom fireplace & B/I shelves. Везде hardwood полы, гладкие потолки, potlights, moldings.

Master-bdr. with gas fireplace. Organizers in closets.

Custom кухня со множ. upgrades! ЗАКОНЧ. W/O BASEMENT (спальня, кухня, ванная, гостиная c камином). Всего не перечислить! НАДО ВИДЕТЬ!

Asking $2,199,000

All About Home

November 2015

17

Роль потолка

В СТИЛЕВОМ РЕШЕНИИ ИНТЕРЬЕРА При разработке любого проектдизайна прежде всего нужно определиться со стилем интерьера. И потолок в этом случае играет не последнюю роль. Ведь для каждого стиля приходится характерный свой дизайн потолка. Например, в скандинавском стиле недопустимы пестрые разноуровневые потолки, в стиле хай-тэк — наоборот, можно создать самый необыкновенный по форме и цвету. В дизайне интерьера каждая мелочь, каждая деталь полна значения. Оформляя то или иное помещение, хочется, чтобы оно было красивым, практичным, а общая композиция имела завершенный вид. Поэтому существует три основных составляющих удачного интерьера. Пол, стены и потолок являются главными акцентами в интерьере. Большинство людей считают, что потолок — второстепенная составляющая дизайна, и они глубоко ошибаются. Ведь, первое, что делает человек, входящий в помещение, поднимает голову вверх, и

18

All About Home

November 2015

неровный, некрасивый потолок моментально бросается в глаза. Он может полностью испортить всю картинку. Поэтому выбирая дизайн помещения в целом, нужно особое внимание уделить потолку. Он должен гармонично смотреться с общим интерьером и быть с ним единым целым. Благодаря современным технологиям можно монтировать потолки любой сложности, конфигурации и раскраски. Отошли в прошлое «творожные» потолки. Сегодня нужно подойти к дизайну потолка обдумано и креативно. С помощью подвесных потолков из гипсокартона можно создать необычный дизайн помещения. Применяя разные оттенки цвета для покраски разных уровней потолка легко зонировать помещение. Также такие потолки позволяют создать интересное и необычное освещение. Гипсокартонные листы позволят скрыть все электрические коммуникации и позволят наслаждаться игрой света, создаваемой при помощи разнообразных точечных светильников. Натяжные потолки Это уникальное полотно сможет вмиг преобразить любое помещение. На-

тяжные потолки пользуются особой популярностью и применяются для всех типов помещения. Они практичны, долговечны и имеют огромную палитру цвета. Глянцевое полотно визуально увеличит помещение, создавая эффект зеркального потолка. Правильно подобрав рисунок на потолке можно создать неповторимый дизайн интерьера. Оформляя детскую комнату можно заказать натяжной потолок с изображением неба, солнца, и интерьер всегда будет наполнен радужной и теплой атмосферой. Натяжные потолки с фотоизображением Для создания романтической обстановки в спальне идеально подойдет звездное небо на потолке или полотно с необычными цветочными принтами. При правильном проектировании общего дизайна интерьера потолок должен быть завершающим элементом, который выгодно подчеркнет комнату. Гостиная тоже может приобрести интересный, завораживающий вид с помощью комбинации разных видов потолков. Можно совместить подвесной потолок из гипсокартона с элементами натяжного полотна и создать неповторимую картину. Красивый дизайн потолка – это прежде всего проявление творческого таланта, ведь насколько тонко вы чувствуете гармонию, насколько развито чувство прекрасного, настолько и неповторимое жилье у вас получится. Какой бы дизайн потолка вы ни выбрали – он должен подчеркивать оригинальность и стиль помещения. Правильно подобранные составляющие интерьера способны превратить любое жилище в изысканное и роскошное.

РЕКЛАМА (416) 477-6107

www.therussianguide.com

IF YOU BUY DRAPERIES

204 Wildcat RD, Toronto ON РЕКЛАМА (416) 477-6107

aahtoronto@gmail.com

All About Home

November 2015

19

Cпонсированиe супругов и партнеров по гражданскому браку Вернемся к теме семейного спонсорства, но сегодня остановимся более подробно на правилах спонсирования супругов. В данной сфере произошли изменения, о которых бы хотелось рассказать в данной статье. Как уже говорилось ранее, абсолютно каждый житель Канады по достижению совершеннолетнего возраста (18 лет) имеет право выступать в роли спонсора для своих близких родственников, включая супругов или партнеров по гражданскому браку. Данный способ является очень популярным, так как сроки оформления обычно занимают всего от 8 до 15 месяцев, и к спонсору нет таких высоких финансовых требований, как в случае спонсирования родителей. В связи с участившимися случаями мошенничества - заключение фиктивных браков - иммиграционные органы ввели новые правила. Теперь после двух лет с момента въезда в Канаду супругов могут вызвать на интервью для доказательства реальности брака. Если за эти два года супруги разойдутся, то статус постоянного жителя Канады могут аннулировать. С другой стороны, если за эти два года у супругов родится ребенок, то статус постоянного жителя Канады признается автоматически. Остановимся подробнее на финансовых требованиях, предъявляемых к спонсору. При спонсировании супругов и партнеров нет специальных требований определенного дохода. Спонсор может быть и студентом или получать пособие по безрабо-

20

All About Home

November 2015

не могут покинуть пределы Канады (например, беженцы) или тем, у кого есть разрешение на работу и нет спешки, так как в этом случае процесс рассмотрения может занять до трех лет;

тице, инвалидности или пенсию. Единственное ограничение: спонсор не должен иметь статус «банкрот» и не должен получать социальное пособие - welfare. Также нельзя спонсировать супруга/у в течение пяти лет, если сам спонсор въехал по этой же программе после 2 марта 2012 года. Обязательства: спонсор подписывает специальное соглашение, которое вступает в юридическую силу с момента въезда в Канаду супруга, где обязуется финансово обеспечить супруга в течение трех лет, а зависимых детей супруга в течение 10-ти лет или по достижению ими возраста 25 лет (что произойдет раньше). Проще говоря, если супруг попросит финансовую поддержку у государства, то спонсор будет обязан ее выплатить позже. Даже, если супруги разойдутся в течение этого времени, соглашение будет иметь юридическую силу в течение вышеуказанного срока (3 и 10 лет). Способы подачи заявления. Есть два варианта подачи заявления: - внутри Канады. Такой путь мы рекомендуем тем клиентам, которые

- за пределами Канады, по месту проживания спонсируемого. Это наиболее оптимальный путь подачи заявления, так как сроки рассмотрения намного меньше (в среднем около года). Для тех клиентов, кто легально прожил в Канаде не менее года, заявление можно отправить в Америку. Интервью: вызов на интервью возможен, но не обязателен. Это зависит от ряда обстоятельств: возраст супругов, первый ли это брак, наличие зависимых детей и так далее. Но основной причиной вызова на интервью является уровень подготовки файла. Если файл подготовлен таким образом, что включает всю необходимую информацию, фотографии, доказательства развития отношений и еще масса факторов, то у иммиграционного офицера не возникает никаких вопросов, и решение принимается без вызова на интервью. Если же в файле много недостающей или неясной информации, то офицер предпочитает выяснить все эти моменты при личном собеседовании. Поэтому мы настоятельно рекомендуем воспользоваться услугами специалиста, чтобы избежать ошибок при подготовке вашего файла.

Tel: 416-665-4242 E-mail: rgph21@gmail.com

РЕКЛАМА (416) 477-6107

www.therussianguide.com

VS Design & Upholstery

custom furniture LARGE SELECTION OF Fabrics & Leather RESIDENTIAL / COMMERCIAL Cell:

416.879.9069

Office:

905.264.9609

331 Jevlan Dr, Unit #12, Woodbridge, ON. L4L 8C1

РЕКЛАМА (416) 477-6107

aahtoronto@gmail.com

All About Home

November 2015

21

РУБРИКУ ВЕДЕТ REAL ESTATE LAWYER САБИНА ВАЛИЕВА

Общее владение недвижимостью: ВИДЫ И ОСОБЕННОСТИ

Владение имуществом может быть индивидуальным, когда существует лишь один владелец, и общим, когда владельцев два и более. В провинции Онтарио общее владение возможно двух видов: совместное (joint tenancy) и долевое (tenancy in common). Объединяет их то, что это владение нескольких лиц, которое может осуществляться в отношении как недвижимого имущества, так и движимого (автомобилей, банковских и иных счетов, вкладов, ценных бумаг). Однако между этими видами общего владения существует ряд принципиальных различий, о которых пойдёт речь в данной статье. Совместное владение возникает у владельцев одновременно при приобретении имущества. Они всегда владеют только равными частями в имуществе, но это не означает, что их права «разбиты», так как каждый из совместных владельцев имеет 100%-ный интерес в отношении этого имущества. К совместному владению применяется «право пережившего» (right of survivorship). Это означает, что в случае смерти одного из совместных владельцев, его часть владения автоматически переходит оставшимся «пережившим» совместным владельцам. Таким образом, если владельцев было двое, то владение сосредотачивается в одних руках, становясь индивидуальным. В случае, если владельцев было больше двух, то часть делится поровну между оставшимися. Из «права пережившего» есть одно исключение: когда супружеским домом совместно владели один из супругов и лицо, не являющееся супругом. Тогда в случае смер-

22

All About Home

November 2015

своему усмотрению, составив завещание. При отсутствии завещания вопросы определения наследников и распределения наследства решаются судом в установленном законом порядке. Также, в отличии от совместных владельцев, долевые владельцы могут получить свое право на долю в различные временные периоды. Долю можно продать другому лицу, выкупить, подарить. Распоряжение же частью при совместном владении приводит к трансформации его в долевое. ти супруга - совместного владельца - совместное владение считается прекратившимся в момент перед смертью, и владение переходит в долевое. Это правило существует для недопущения ситуации «утечки» супружеского дома в единоличную собственность третьего лица - не супруга. Чаще всего совместное владение может быть удобно для супругов, которые четко знают, что никому другому передавать свою часть владения не хотят. Однако если супруг решает составить завещание, в котором делит свою часть между пережившим супругом и, например, ребёнком, завещание не будет иметь силы. Часть всё равно в силу закона целиком перейдёт к пережившему совместному владельцу (владельцам). При долевом владении каждый из владельцев имеет в имуществе свою четко определённую долю. Доли могут быть любыми, не обязательно равными. Доля составляет наследственную массу, и владелец доли - наследодатель - может распорядиться ей по

Несмотря на простоту совместного владения, этот вид владения может быть полезен и удобен только в ограниченных случаях, когда совместные владельцы уверены в том, что никому другому передавать свою часть не хотят. Поскольку имуществом совместные владельцы обладают вместе, обращение взыскания на часть одного из них затрагивает часть другого. Это случается, когда один из совместных владельцев является должником, банкротом, имеет проблемы с законом или просто находится в бракоразводном процессе. Таким образом, при недостаточности части совместного владельца-должника для исполнения своих обязательств, части других совладельцев ставятся под угрозу, так как совместное владение не разделено между ними и совладельцем-должником, а существует совместно. При долевом владении такие риски отсутствуют. Долевое владение предполагает большую свободу в действиях владельца. Однако каждая ситуация индивидуальна. Для определения наиболее подходящего вида общего владения обращайтесь к квалифицированному юристу.

РЕКЛАМА (416) 477-6107

www.therussianguide.com

Aurora Rd/HWY 48 Acre Of Land!!! $1289000 Luxury renovated inside and out, from top to bottom house on very private 1.1Ac + new 1650 Sq’ legal 1 bedroom bungalow W/Oversized 10’ garage doors. No need for cottage, live in country W/ all city Amenities, natural gas, city water + free well water for park style garden, herbs, vegetables. 3 car garage + 20 car parking on 300’ long driveway. Open concept main floor, large bedrooms w/closet organizers, modern kitchen w/granite, prof. gas range w/ hood. Finn. sauna. Second new legal bungalow, currently used as home based business.

Newmarket Investment Opportunity!!

Premium Lot + Pool! $548800 Fabulous starter on a premium terraced lot in the heart of Newmarket, walk out from your dining room to oversized deck overlooking an in ground, South facing yard allows for long sunny days. Professionally finished basement offers retrofit basement apartment with kitchen and 4Pc bathroom.

Large living and dining areas with hardwood floors, 1.5 garage and carport, all on a quiet crescent, move in and enjoy!!!

Lake Shore/Bathurst 1 bedroom plus den $399900 Fabulous work and live 1 bedroom plus big den with 12 Ft ceiling. 732 Sq. Ft. per build’s. Plan .

Den is separate room & can be used as a 2nd bedroom! Idea for home based office or pet owners. Direct access to apartment. Waterfront.

Resort styled living like having a cottage in the town and country home in the urban.Core, restaurant, cafe, shopping and public transit, close to Cne and Vibrate Liberty Village. Granite, window coverings, modern faucets, 6 whirlpool appliances, deep soaker tub; fitness center, billiards room, outdoor pool, guest suites, outdoor terrace with BBQ, 24 Hrs concierge and party room. Parking and locker included.

Lake of Bays Vacant Land 435 Ft Waterfront Paradise!!

6.47 acres of Picturesque Lake of Bays Lakefront. 435 Ft direct lakefront.

Breathtaking views from one of the highest spots in the area. Very fine area of private and gated Estates, Lakeside Mansions & Villas. Lot remains undisturbed permitting you to position your estate to embrace and appreciate the attributes of the mature trees, driveway, acres, privacy, Lake Access Paths, etc. $999000

Bathurst & Centre St. One Bedroom $285,000 (85 North Park Rd) Absolutely incredible and luminous 1 bdrm unit in popular fountains. 9 Ft ceilings, granite countertop, laminate floors, modern kitchen with extended cabinets, S/S appliances, marble bathroom countertop; short walk to Promenade Mall, restaurants, banks, Walmart, library, school, parks, Synagogues, bus transit. Great tenant willing to stay. Stainless steel fridge, stove, over the range microwave, stacked washer and dryer, all electrical light fixtures.

NOW Hiring MORTGAGE AGENTS Looking to Become a Mortgage Professional? c No Experience Required c We will Train You c Earn $50,000 to $100,000 a Year

If you are interested in becoming a mortgage professional we'd love to hear from you Working as Mortgage Agent

416-880-1234 office@wearehiring.ca РЕКЛАМА (416) 477-6107

aahtoronto@gmail.com

All About Home

November 2015

23

ФИНАНСОВАЯ НЕЗАВИСИМОСТЬ И ИНВЕСТИЦИИ В НЕДВИЖИМОСТЬ В ЦИФРАХ MAXIM BAGINSKIY

REAL ESTATE BROKER/INVESTMENT ADVISOR

EMAIL: mbaginskiy@gmail.com PHONE: (416) 832-8343, FAX: (416) 981-7710 WWW.REMLIS.CA Right at Home Realty Brokerage Inc., 905-695-7888

Прекрасно, когда у вас высокая зарплата, и вам вполне хватает денег, но все мы знаем, что заработанные деньги даются нелегко. Мы тратим уйму времени на то, чтобы каждый день ходить на работу, и, порой, у нас даже не остается достаточно времени на свою семью, здоровье и на те элементарные радости, которые многие из нас хотели бы получать, будь у нас больше времени. Кроме этого, рано или поздно мы стареем и, если работа была единственным доходом в семье, в конечном итоге нам придется намного снизить свои расходы. Для многих единственным вариантом является продажа своего жилья и переезд в более дешёвое, хотя при наличии достаточного дохода вряд ли бы вы стали это делать. Всякого рода пенсионные планы дают вам некоторую финансовую страховку, но, если детально разобраться, вы увидите, что все эти программы работают с минимальным процентом доходности и покрывают лишь инфляцию, то есть вы откладываете в кубышку свои накопления, которые со временем планируете начать забирать назад. Бесспорно, на рынке существуют гораздо более доходные инструменты, но почти все они связаны с риском частичной а иногда и полной потери накопленных средств. Недвижимость же исторически всегда в цене и в долгосрочной перспективе в разы перекрывает доходность всех накопительных программ. Кроме этого, вы гарантированы от потери своих сбережений. И самое главное - именно инвестиции в недвижимость позволяют вам со временем создать так называемый «пассивный доход», который при правильном подходе довольно быстро становится даже более весомым, чем то, что вы получаете в качестве зарплаты, каждый день ходя на работу. Поскольку сегодня речь идет именно о создании пассивного дохода, давайте отбросим так называемые «флипы» - покупки с целью быстрой перепродажи, «assignments» - перепродажи контрактов застройщиков и другие финансовые схемы, позволяющие заработать на недвижимости быстро, но не создающие пас-

24

All About Home

November 2015

сивного дохода. Также не будем рассматривать схемы с покупкой старых домов для аренды, покупки домов под студенческие общежития и покупки многоквартирных домов, так как, инвестируя подобным образом, вы взваливаете на себя ношу постоянного менеджмента. Практически вы покупаете себе бизнес, который будет занимать немало времени. Мы же опираемся на то, что вы работающий человек, и со временем у вас непросто, соответственно, нужна стратегия, при которой вам не придется тратить своё время. Сегодня я хочу продемонстрировать вам именно такую, годами проверенную схему, в цифрах. Начинается она с покупки квартиры от застройщика на самой начальной стадии строительства. Желательно приобретать квартиру на так называемых VIP-продажах, когда они продаются с существенным дискаунтом и пониженным первоначальным взносом. Также важнейшим фактором является выбор правильного проекта. Поскольку в аренду эта квартира будет сдаваться лишь по окончанию строительства, покупать надо в тех районах, где в ближайшее время (2-3 года) ожидается значительный рост цен, связанный с изменением инфраструктуры района: строительство крупных офисных зданий, госпиталей, университетов, улучшение транспортной доступности, обновление устаревших зданий и т.д. В этом случае, помимо общего подорожания рынка, к стоимости недвижимости добавится и подорожание района. Лучше обратить внимание на районы даунтауна Торонто, так как именно тут самый большой спрос на аренду, и найти так называемых «AAA Tenants» - арендосъёмщиков c хорошей кредитной историей и стабильной работой, не составляет никакого труда. Кроме этого, рост цены в даунтауне гораздо выше, чем в других районах GTA. Допустим, на этапе «котлована» квартира приобретается по цене $350,000, что является средней ценой для приобретения односпальной квартиры в хорошем проекте одного из быстроразвивающихся районов даунтауна Торонто. Для приобретения такой квартиры вам понадобится внести суммарный депозит в размере 15% от стоимости недвижимости – $52,500. Как правило, депозит вносится в течение первых полутора лет тремя или четырьмя равными платежами. По окончанию строительства (3 года) такая квартира будет стоить не менее $440,000. Сумма подорожания складывается из двух составляющих (6% в год - среднестатистическое подорожание рынка за последние 40 лет + 2% в год подорожание непосредственно района, если проект выбран в правильном месте). По оконча-

нию строительства такая квартира легко сдаётся в аренду за $2,200 в месяц. Соответственно, в годовом эквиваленте мы получаем следующие цифры. Арендная плата в год - $26,400, платёж по кредиту (mortgage 2.5%, 30 лет) – $13,254. Плата за обслуживание (maintenance) – $4,176. Налог на недвижимость - $2,800. Таким образом, после выплаты всех расходов по квартире у вас остаётся $6,170. И не забудьте, что кроме этого, арендатор уже в первый год погасит ваш кредит на сумму: $6,362. Соответственно, ваш суммарный доход от аренды в первый год составит $12,532. Далее он будет только расти, так как с каждым годом сумма погашения кредита будет увеличиваться, а платёж по банковским процентам уменьшаться. Кроме этого, недвижимость дорожает: в некоторые годы мы видели подорожание до 15%, в некоторые 2%, иногда происходят стагнация и краткосрочное падение цен. Но если выложить кривую цен на недвижимость в прямую линию, мы получим среднестатистическое поднятие цены на 6% в год. И этот показатель довольно стабильный не только для Канады, но и для большинства развитых стран мира. Соответственно, уже в первый год сдачи квартиры в аренду подорожание стоимости составит около $25,000. И если к этому мы добавим доход от аренды, то получим уже сумму более $37,000. Но и это ещё не всё. Доход от подорожания недвижимости всегда более весомый, чем доход от аренды, соответственно, гораздо более выгодно по окончанию первого года аренды произвести рефинансирование квартиры, увеличив кредит. Если использовать приведенный выше пример - опустив доход от аренды на $4,000 долларов в год, вы можете получить от банка чек на сумму в $90,000 и вложить эти деньги в приобретение следующей квартиры. Приведённая схема позволяет в течение 10 лет создать пассивный доход более 100 тысяч долларов в год, а ведь начинали вы, внеся всего лишь $52,500, и то не сразу, а в течение полутора лет. Я занимаюсь инвестиционными сделками с недвижимостью уже долгие годы, инвестирую для себя и помогаю обрести финансовую независимость своим клиентам. Звоните, я всегда буду рад ответить на все ваши вопросы.

Прочитать другие мои публикации можно на моём сайте: WWW.REMLIS.CA, перейдя по ссылке I AM IN THE MEDIA. Для вашего удобства сайт работает на русском и английском языках.

РЕКЛАМА (416) 477-6107

www.therussianguide.com

РЕКЛАМА (416) 477-6107

aahtoronto@gmail.com

All About Home

November 2015

25

Я буду рада ответить на все ваши вопросы. Ваш мортгидж специалист, Елена Хомович.

416-720-2460 bettermortgage4u@ gmail.com www.mortgageedge.ca

В этой статье я дам ответы на наиболее часто задаваемые вопросы: «Получу ли я mortgage approval, если я new immigrant, self-employed, full-time or parttime employed, retired?», «На какую сумму mortgage я могу рассчитывать?»

Q1.Валерий С., Торнхилл

Наша семья имеет стабильный доход, мы работаем full-time и получаем определенную salary. Существует ли формула, по которой банк определяет нашу кредитоспособность и принимает решение о выдаче mortgage? Основное правило, на котором базируется решение о выдаче mortgage, – платежи по mortgage плюс property tax плюс платежи по текущим долгам (car lease, financing, line of credit, credit cards) не должны составлять больше 40% от суммарного (gross) дохода семьи. Платежи по дому не должны превышать 32% от суммарного семейного дохода. Подтверждением вашего дохода служит письмо от вашего работодателя, bank statement, отражающий direct deposit вашей зарплаты на банковский счет, и pay stub.

Q2. Вероника Ф., Торонто

Я владелица бизнеса. Какие критерии использует банк, принимая решение об одобрении mortgage для selfemployed? Существует 2 варианта: с подтверждением дохода и без подтверждения дохода. Рассмотрим первый вариант: Вы должны быть в бизнесе минимум 2 года, и доход должен быть подтвержден путем предоставления банку Notice of Assessment (NOA) за 2 года.

26

All About Home

November 2015

Вариант 2: Банки имеют специальную программу для self-employed аппликантов, которые не могут подтвердить доход традиционным путем – Stated Income Program. Банки ужесточили требования по финансированию покупки недвижимости для self-employed аппликантов. Self-employed аппликанты должны иметь хорошую кредитную историю (credit score 680 min), 35% down payment. Бизнес должен быть зарегистрирован и быть активным не менее, чем 2 года. Банк может попросить Вас предоставить Т1 General and NOA за 2 года, чтобы проследить активность Вашего бизнеса. Многих интересует вопрос: Возможно ли получить кредит для self-employed аппликанта с меньшим первоначальным взносом? Да, возможно. Банки имеют специальные программы для владельцев бизнеса. Минимальный первоначальный взнос – 10%. Но есть некоторые условия, которые должны быть соблюдены. Я настоятельно советую обратиться к mortgage специалисту, чтобы рассмотреть ваши документы и получить квалифицированный совет.

Q3. Марина Т., Toronto

Я не имею канадского гражданства, и место моего постоянного жительства – Украина. Могу ли я получить мортгидж на покупку недвижимости в Канаде? Да, иностранные граждане могут получить финансирование на покупку недвижимости в Канаде – principal residence для проживания во время визитов в Канаду или для проживания ваших детей –студентов канадских ВУЗов. Вы должны иметь первоначальный взнос в размере 35% от стоимости недвижимости на счете в канадском банке. Вы также должны показать наличие денег на вашем счете, достаточное на 12 месяцев оплаты вашего платежа по мортгиджу и налога на недвижимость. Банк также попросит у вас информацию о вашем доходе. Размер дохода не включается в расчеты, но банк должен быть уверен в том, что вы имеете доход, и мортгидж будет оплачиваться согласно договору. Вам не обязательно иметь кредитную историю в Канаде. Банк запросит вашу кредитную историю в стране постоянного проживания или попросит вас предоставить письмо-рекомендацию из банка о состоянии вашего счета. Вы можете получить мортгидж с фиксированной или плавающей ставкой.

Q4. Сергей Д., Торонто

Существуют ли специальные программы для новых иммигрантов? Конечно. Согласно New Immigrants program, вы должны предоставить банку письмо от вашего работодателя, подтверждающее, что ваша позиция – full-time permanent position (постоянная), и вы прошли испытательный срок (probation period). Вы должны иметь минимум 5% от стоимости недвижимости, чтобы заплатить первоначальный взнос на покупку плюс 1.5% от стоимости недвижимости для оплаты closing costs (оплата услуг адвоката, land transfer tax). Для новых иммигрантов, которые не имеют full-time работы, но имеют деньги для down payment, также есть возможность получить mortgage. Если вы можете положить 35% down payment на покупку вашего дома, банк не будет интересоваться вашим доходом, поскольку вы New to Canada и находитесь в Канаде меньше 5 лет.

Q5. Яков С., Ричмонд Хилл

Мы – я и моя супруга – пенсионеры. Является ли наша пенсия доходом для получения mortgage? Да. Ваша пенсия это ваш официальный доход.

Q6. Артур Л., Торонто

Я получаю пособие по инвалидности (WSIB). Будет ли банк рассматривать мое пособие как мой доход? Да, пособие по инвалидности считается доходом. Вы должны иметь письмо от WSIB, указывающее ваш месячный доход, bank statement, показывающий, что пенсия заходит на ваш счет, и Notice of Assessment (income tax), подтверждающий ваш годовой доход.

Q7. Вадим Д., Toronto

Я работаю неполный рабочий день (part-time). Смогу ли я получить мортгидж? Да, если вы работаете минимум 2 года, и ваш средний доход за 2 года достаточен для того, чтобы ваш запрос на финансирование был одобрен. Банк потребует предоставить письмо с работы с указанием гарантированных часов работы, pay stabs и Notice of tax assessment за 2 года для подтверждения вашего дохода.

РЕКЛАМА (416) 477-6107

www.therussianguide.com

Condo for Sale Yonge/ Sheppard $699,000 (or for Rent) Brand new corner unit! Direct access to the subway. Metro grocery store at the Retail Podium. The best layout on the 28-th level.1,016 SqFt, 2 bedrooms, 2 washrooms, parking, locker incl. Rooftop patio, outdoor pool.

EXCLUSIVE Bayview&York Mills Rd.

House for Sale $3,500,000

Prestigious Area, spacious 6,000 sq. ft. house, great layout, huge kitchen, Bsmt fully finished. 4+1 bedrooms, 4+1washrooms.

Not on MLS, please don’t hesitate to call for a showing.

GREAT OPPORTUNITY! The complex well located on Yonge/ Steeles area.

VERY GOOD FOR THE PROFESSIONAL BUSINESS Attracts plenty of walk-in traffic, lots of parking space, easily accessible via transit.

The unit of 1000SqFt is available.

Prices: $850-5500/month

SALE NOW ON! WE CARRY A WIDE RANGE OF FIXTURES TO FIT ALL STYLES AND BUDGETS INDOOR LIGHTING | OUTDOOR LIGHTING | MIRRORS | CEILING FANS | WALL ART | LAMP SHADES

9737 Yonge Street

(two light stops south of Major Mackenzie)

905 737-7445

РЕКЛАМА (416) 477-6107

aahtoronto@gmail.com

All About Home

November 2015

27

ДИЗАЙН ИНТЕРЬЕРА

УДИВИТЕЛЬНЫЕ

краски для стен

Покраска стен сегодня стала более популярным видом декора стен, чем оклейка обоями. Такое покрытие очень практично в использовании, за ним легко ухаживать, а менять облик интерьера можно в зависимости от настроения и смены сезонов. Существует несколько необычных видов краски для стен, которые способны внести в пространство изюминку и сделать его интересным. ЛЮМИНЕСЦЕНТНАЯ КРАСКА Краска, которая светится в темноте способна произвести яркие впечатления

28

All About Home

November 2015

ГРИФЕЛЬНАЯ КРАСКА

на гостей. Ее можно наносить на разные поверхности: бетон, стекло, ткань и даже металл. Есть цветные варианты, которые видно и днем, а есть и бесцветные краски, которые при освещении совершенно незаметны. С помощью такого необычного покрытия можно создавать эффект звездного неба на потолке, рисовать причудливые пейзажи на стенах, выделять определенные зоны в помещении.

Если в доме есть дети, то им наверняка понравится стена, на которой можно рисовать мелом. Для ее создания понадобится грифельная краска. Она не имеет специфического запаха, легко наносится на любые поверхности, в том числе на мебель и бытовую технику, и сохнет достаточно быстро.

Люминесцентные краски не окисляются и не вредят человеку, в их составе нет радиоактивных веществ. Единственное, что светящиеся покрытие требует периодической зарядки от света, поэтому желательно устанавливать около окрашенных мест встроенные светильники, бра или неоновую подсветку.

Грифельную краску стоит использовать фрагментарно, выделив определенную область. Например, это может быть акцентная стена в спальне, фасады мебели на кухне, нижняя часть стены в детской. Все потому, что такая краска имеет насыщенный черный, реже зеленый цвет.

РЕКЛАМА (416) 477-6107

www.therussianguide.com

МАРКЕРНАЯ КРАСКА Одно из самых важных свойств маркерной краски – она не собирает на себе пыль. Она не вызывает аллергию и идеально подходит для интерьера детской комнаты. Такое покрытие можно наносить на дерево, гипсокартон, фанеру, металл, штукатурку. К тому же, она имеет богатый цветовой спектр. На строительном рынке сегодня представлено более 10-ти оттенков и бесцветный вариант.

покрытие стоит нетолстым слоем. Так как магнитная краска не может похвастать богатой цветовой палитрой, сверху ее можно покрывать любой другой краской,

например, той же маркерной или грифельной. Теперь на стене можно будет не только рисовать, но и закреплять на ней забавные магниты и семейные фото.

Единственное, что высыхает такая краска не менее недели, зато после этого можно рисовать маркерами, стирать и снова рисовать. Это позволит постоянно менять облик интерьера, а детям поможет развить свои художественные способности.

МАГНИТНАЯ КРАСКА В состав магнитных красок входят специальные металлические частицы, которые способны притягивать магниты. Наносить такое РЕКЛАМА (416) 477-6107

aahtoronto@gmail.com

All About Home

November 2015

29

В умелых руках коврик из овечьей шерсти не только освежит гостиную, но и украсит ванную, дополнит детскую, а еще сделает дачную веранду по-настоящему уютной. Ни один скандинавский интерьер не обходится без овечьей шкуры, и на то есть причины — ее можно использовать вместо ковра, пледа и даже подстилки для четвероногих любимцев. Мягкий и пушистый овечий ворс не накапливает пыли и не вызывает аллергии, а еще легко поддается чистке пылесосом и в стиральной машинке. Монохромный коврик из овечьей шерсти можно постелить в любом уголке квартиры — и не прогадать с выбором.

КАК ВПИСАТЬ ОВЕЧЬЮ ШКУРУ В ИНТЕРЬЕР

МЯГКИЙ ПОМОЩНИК Мягкий ковер — абсолютный must-have в детской комнате. Он легко заменит кресло и станет удобным местом для занятий с малышом – совместных игр и рисования. Постелите коврик прямо перед кроваткой – и тогда чтение перед сном точно войдет в привычку!

В ЛОГОВЕ ИНДЕЙЦЕВ Кроме того, постелить коврик в детской можно внутри палатки или вигвама — для тепла и удобства. Не сомневайтесь: размеров овечьей шкуры как раз хватит, чтобы малыш смог комфортно устроиться в компании с мягкими игрушками.

БЮДЖЕТНЫЙ ДЕКОР Впрочем, овечью шкуру не обязательно стелить на полу: можно, например, отдать дань скандинавскому дизайну и украсить ею обеденные стулья. Так вы бюджетно обновите интерьер и сделаете кухню еще уютнее.

ПРОТИВ ПРАВИЛ Вопреки распространенному мнению, коврики в ванной стелить можно и даже нужно. Ведь теплый пол может быть еще и пушистым. Тем более, что шерстяная модель кремового цвета удачно впишется в любую цветовую гамму.

30

All About Home

November 2015

ВСЕ В САД Сделать веранду по-настоящему уютной проще, чем вы думаете. Мягкие шерстяные коврики на складных стульях сделают атмосферу расслабляющей и непринужденной. А еще удачно скроют мелкие трещины и царапины на мебели.

ВМЕСТО ТАПОЧЕК Не забудьте постелить маленькой коврик у кровати в спальне. Ведь ранним утром гораздо приятнее чувствовать под ногами овечью шерсть, а не холодный пол. Тем более, что овечий ворс согреет вас даже зимой.

ЭКОНОМИЧНЫЙ ПОДХОД Овечья шкура также легко заменит дорогостоящие подстилки для четвероногих

любимцев. Зачем платить больше, тем более, что овечью шкуру можно стирать и чистить пылесосом. Будьте уверены: ваши питомцы не заметят разницы.

ХИТРАЯ МАСКИРОВКА Вашим гостям не хватает стульев на домашней вечеринке? Не беда: немного фантазии — и накрытый овечьей шерстью пуф превратится в удобный и оригинальный стул. Правда, без спинки, но зато с мягким и пушистым сиденьем.

ДОМАШНИЙ УЮТ А холодными зимними вечерами шерстяной коврик пригодится в качестве пледа. Его размеров как раз хватит, чтобы согреть ваши ноги. Осталось устроиться поудобнее и включить любимый телесериал.

РЕКЛАМА (416) 477-6107

www.therussianguide.com

© 2015 Swarovski Lighting, Ltd.

IT’S A SCHONBEK. TIMES CHANGE. VALUES DON’T. Since 1870, Schonbek chandeliers have brought life to light. A heritage of premium quality and timeless style ensures that every original Schonbek chandelier will be a cherished object today, and for generations to come.

REFRAX WAVE and other illuminating designs available for viewing at schonbek.com Schonbek® is a member of the Swarovski Group.

CASA DI LUCE 89 Tycos Drive, Unit 102 Toronto, ON, M6B 1W3 416-650-9837 www.casadiluce.ca РЕКЛАМА (416) 477-6107

aahtoronto@gmail.com

All About Home

November 2015

31

РУБРИКА Простота в уходе. Чтобы кожаная мебель не теряла своих внешних характеристик, вполне достаточно регулярного удаления пыли с ее поверхности.

МИНУСЫ Цена. Качественная кожаная мебель стоит довольно дорого. А если в погоне за высоким статусом вы решились на такую покупку, то вам придется приобретать именно качественное изделие.

КОЖАНАЯ МЕБЕЛЬ. ВСЕ АРГУМЕНТЫ Подобные предметы интерьера автоматически придают высокий статус своему вла дельцу, и для создания нужного имиджа многие с готовностью раскрывают свой кошелек. Но стоит ли изделие, отделанное кожей, тех денег, которые приходится за него отдавать, и в одном ли статусе причина того, что все больше людей выбирают для своей мебели натуральный материал? ПЛЮСЫ Статус. Распространяться далее на эту тему бессмысленно, но отметить этот плюс все же необходимо, так как никакая другая мягкая мебель не придаст интерьеру нотку роскоши с такой изящной легкостью и простотой. Комфорт. К натуральной коже всегда приятно прикасаться. И если сначала обивка покажется немного прохладной, то через некоторое время она примет

32

All About Home

November 2015

температуру тела сидящего на ней человека. Летом она создаст приятную прохладу, а зимой будет отдавать свое тепло. Долговечность. Несмотря на сложившиеся стереотипы, кожаная мебель гораздо долговечнее обычной. Для дубленой кожи, прошедшей специальную обработку, даже не требуется чехлов. Благодаря своей неприхотливости и простоте в уходе кожаная мебель очень популярна в офисах. Влагоустойчивость. Жидкость, конечно, впитывается, но не так быстро, как в текстильную обивку. Главное, в нужный момент не растеряться и своевременно удались брызги красного вина. Разнообразие цветовой палитры. Сегодня вы можете заказать мебель с кожаной обивкой практически любого цвета. Например, диван с обивкой под игуану или крокодила выглядит очень необычно и стильно.

Сомнительная натуральность. Для того чтобы кожаная обивка не сгнила за короткий срок, она проходит интенсивную химическую обработку — дубление. При этом дубильным веществом выступают крайне ядовитые соединения хрома. Они проникают глубоко в структуру кожи и остаются там навсегда. Правда, производители утверждают, что в атмосферу они не выделяются и поэтому вреда человеку не наносят. Синтетические красители. Гамма натуральных красок ограничена всего тремя цветами — черным, бежевым и коричневым. Да и выгорают природные краски очень быстро. Поэтому цвет кожаной мебели придают исключительно синтетические анилиновые красители, которые не очень положительно влияют на здоровье человека. Кожаный диван не получится прикрыть пледом, да и простыня во время сна будет с него соскальзывать. Так что если планируете укладывать на кожаный диван припозднившихся гостей, то лучше приобрести трансформирующуюся модель. Кожаная мебель впитывает различные запахи. Да и сама может источать неприятный аромат, особенно новая. Как плюсы, так и минусы есть у любого изделия. Исключительно положительных, как и только отрицательных характеристик нет ни у одного из них. Выбор за вами.

ИНВЕСТИРУЙТЕ В ДАУНТАУН С ПРОФЕССИОНАЛАМИ,

СТРОЙТЕ СВОЁ БУДУЩЕЕ СЕГОДНЯ!

VALENTINA BLIT

LARA ROGETT

SALES REPRESENTATIVE

BROKER

647.388.4514

416.580.5272

МЫ РОДОМ ИЗ ДАУНТАУНА!

• Двадцать лет специализируемся на инвестициях в даунтауне, познав все их нюансы.

• Эксклюзивный доступ к билдерам на основе давних связей.

• Лучшие цены и условия продаж.

• Высокая доходность, полное сопровождение сделки и инвестиций.

• Менеджмент: ДВА ГОДА БЕСПЛАТНО.

• В нашем клубе вы узнаете все секреты и самые лучшие пути инвестирования в даунтауне.

Я РАБОТАЮ НА ВАС

Рита Ткач

www.canadiancreditsolutions.com

• Банкротство персональное/бизнес • Консолидация долгов до 80%, включая Revenue Canada и HST • Остановка судебных исков • Защита имущества и недвижимости • OSAP (student loan) • Second mortgage • Исправление кредитной Вас беспокоят днем и ночью: истории

банковские долги, кредиторы? Один звонок может изменить все!

cell: 416-558-4020 РЕКЛАМА (416) 477-6107

aahtoronto@gmail.com

All About Home

November 2015

33

стиной. А вот узкий консольный столик будет в самый раз! На него можно и вазу с цветами определить, и домашний телефон поставить. Если дополнить его зеркалом, то будет еще лучше. Впрочем, если дизайн интерьера располагает, то можно обойтись и одним большим зеркалом в полный рост. Особенно эффектно, если зеркало будет оформлено в красивую, богатую раму.

ОРИГИНАЛЬНЫЙ ТОРШЕР Эта идея хороша не только с эстетической, но и с практической точки зрения. Тем более она будет актуальна в том случае, если пустующий угол приходится на расстояние между двумя диванами или диваном и креслом. Так, если вы пожелаете, скажем, почитать любимую книгу в атмосфере уюта и покоя, то мягкий, локальный свет торшера будет весьма кстати.

КАК ОФОРМИТЬ СВОБОДНЫЙ УГОЛ В ГОСТИНОЙ Вы наверняка замечали, что даже в хорошо обставленной гостиной, углы, как правило, «гуляют»? Очень обидно, когда столько свободного места пропадает зря, особенно, если общая площадь жилья не так уж велика. Давайте подумаем, чтобы нам его занять, чтобы было если не практично (что предпочтительнее), то хотя бы красиво! УГЛОВАЯ МЕБЕЛЬ Первое, что приходит на ум — это, конечно же, угловая мебель. Всевозможные шкафы, стеллажи и тумбы — такая мебель не просто украсит угол гостиной, но и пригодится с практической точки

34

All About Home

November 2015

зрения, для хранения нужных вещей или в качестве домашнего бара, например.

ДЕКОРАТИВНЫЕ НИШИ Если вы только задумали делать ремонт, то обязательно рассмотрите вариант с декоративными нишами в углах гостиной. Сделав их парными, вы получите очень гармоничный элемент дизайна. Он идеально подойдет для симметрии американского стиля интерьера. Хотя никто не говорил, что сами ниши не могут быть выполнены, скажем, в восточном стиле, если речь идет о марокканской гостиной.

КОНСОЛЬ И ЗЕРКАЛО Полноценный стол в углу не поставишь, да и вряд ли он вам понадобится в го-

РАСТЕНИЕ В КАДКЕ ИЛИ ШИРМА Если на декорирование незадействованного угла у вас нет особых идей, то всегда можно прибегнуть к беспроигрышной классике в виде крупного фикуса или пальмы в объемной, красивой кадке. Пусть идея и проста, зато преобразит комнату. Еще одна простая в реализации мысль – «прикрыть» угол декоративной ширмой. Если комната достаточно просторная и «гуляющих» углов два – рекомендуем вам создать симметричную композицию из двух ширм.

РАБОЧЕЕ МЕСТО ИЛИ УГОЛОК ДЛЯ ЧТЕНИЯ Верите или нет, но тот угол в гостиной, что еще буквально вчера был «без дела», сегодня может превратиться в самый настоящий домашний офис или даже минибиблиотеку. Благо, что сегодня найти угловую мебель – это вообще не проблема. Главное – позаботьтесь о том, чтобы в уголке для чтения или работы было достаточно хорошее освещение (можно использовать дополнительные источники света: настенные бра или настольную лампу).

РЕКЛАМА (416) 477-6107

www.therussianguide.com

РЕКЛАМА (416) 477-6107

aahtoronto@gmail.com

All About Home

November 2015

35

ВЕДУЩИЙ РУБРИКИ ИВАН ЛАМОЧКИН

Чем удивить?

Ivan Lamotchkine Salesperson, HomeLife Victory Realty Mobile:

416-835-9010

Удивить кого-либо и чем-либо становится всё сложнее. В нашем мире, переполненном информацией, всё удивительное и необычное доступно путём нажатия кнопки.

Google и Facebook вываливают на нас тонны новых интересных, забавных, смешных, грустных, захватывающих сообщений каждый день. Мы перестали удивляться. Удивительное становится обыденным, рекорды перестают восхищать, поступки не вызывают эмоций. Развивается равнодушие. Это – страшно! Что с этим делать? Не знаю. У каждого свой метод борьбы. Мне помогает возвращение к простому и каждодневному. Например, можно удивится красоте медленно падающего осеннего листа или поймать взглядом предзакатный солнечный луч, пробившийся через крону клёна, или поймать снежинку на ладонь и успеть восхититься её кристаллической структурой, пока не растаяла. А ещё меня не перестаёт радовать выдумка и смекалка застройщиков недвижимости. В этой статье мне бы хотелось рассказать о двух необычных предложениях. Строительная компания Minto, которая празднует свой 60-летний юбилей на канадском рынке, предлагает замечательный кондо-проект в центре Торонто

36

All About Home

November 2015

на пересечении улиц Bathurst и Front. Проект называется Minto WestSide. Он займёт целый квартал и включит в себя четыре высотных жилых башни, несколько этажей подиума, где расположится уникальный спортивно-развлекательный комплекс с бассейном для жильцов, а также коммерческий первый этаж, где, скорее всего, обоснуется продуктовый магазин Whole Foods. Первая жилая башня комплекса была выпущена в продажу уже год назад. Сейчас поступает в продажу вторая башня, причём, цены даже более привлекательны, чем у первой фазы. Интересно, что цены этого проекта в среднем на $50,000 ниже, чем средние цены в районе. А уровень цен на рент ожидается такой же или выше. Соответственно, этот проект представляет несомненный интерес для инвесторов.

есть достаточный доход, но не хватает денег на первоначальный взнос, то это программа для вас. От вас потребуется только 5-процентный взнос, остальное беспроцентно одолжит вам правительство. Кроме того, сейчас застройщик предлагает до $20,000 скидки на и без того низкие цены. К примеру, односпальную квартиру около 515 кв. фт. можно купить в районе $270,000.

Как всегда, дополнительную информацию об этих и других новых проектах можно найти на моём вебсайте www.Okcondos.ca Также буду рад ответить на ваши вопросы по телефону

Интересную инициативу принесла на рынок строительная компания Dream, занимающаяся строительством знаменитого комплекса Canary Park. Совместно с правительством Онтарио, она предлагает вниманию впервые покупающих программу MyHome. Суть программы в том, чтобы максимально облегчить возможность покупки жилья молодым семьям и одиноким работающим людям. Если у вас РЕКЛАМА (416) 477-6107

(416) 835-9010. Успешных покупок!

www.therussianguide.com

РЕКЛАМА (416) 477-6107

aahtoronto@gmail.com

All About Home

November 2015

37

ВЕДУЩИЙ РУБРИКИ ИГОРЬ ПЕТИН

Достоинства кухни, произведенной под заказ Окончание. Начало в октябрьском выпуске журнала.

При расчете стоимости кухни, заказываемой в индивидуальном порядке, в общую сумму счета, как правило, включаются затраты на установку, а также подключение ко всем коммуникациям, что может быть признано еще одним достоинством данного способа приобретения кухни. В наши дни существует множество материалов для изготовления кухонной мебели. Значительной популярностью пользуются уже упоминавшиеся кухни из натурального дерева. Действительно, выглядят они превосходно: представительно, дорого, одним словом — шикарно. Однако прежде чем сделать выбор в пользу деревянной мебели, учтите ее многочисленные недостатки. Одним из

них является малая практичность: древесина представляет собой весьма чувствительный материал, испортить который способно любое воздействие тепла, холода или влаги. Работать на такой кухне придется крайне аккуратно — оставить царапины на поверхности мебели очень легко, а капли жидкости приводят к вздутиям. Как правило, отличить по внешнему виду натуральную древесину

от других материалов, имитирующих ее, весьма сложно. Учтите еще и то, что древесина нередко обрабатывается химическими препаратами, отпугивающими вредителей — эти вещества могут вызвать головные боли и аллергию. Перечисленные обстоятельства нередко заставляют тех, кто рассматривал вариант приобретения кухни на заказ из натурального дерева, изменить свои планы.

● Kitchen and Bath ● Design ● Bars ● Entertainment units ● Library ● Custom renovation Tel: 905 761 5770,

416 219 5350

4267 Steeles Ave West, Toronto, ON, M3N 1V7 E-mail: kitchenforkitchen@gmail.com

www.kitchenforkitchen.ca

38

All About Home

November 2015

РЕКЛАМА (416) 477-6107

www.therussianguide.com

50 Yorkville Ave #4403

Four Seasons Private Residences В сердце самого престижного и благополучного района в Торонто.

Four Seasons Private Residences в центре Yorkville, предлагает высочайший уровень жизни и комфорта. Два частных лифта, ведущих непосредственно в галерею великолепных апартаментов, украшенную полами с подсветкой из оникса и известняка и десятифутовыми кессонными потолками. Прекрасно подходит для приема гостей изысканная и элегантная гостиная / столовая комната, отделанная широким шестидюймовым паркетом белого дуба. Естественный свет свободно проникает через стеклянные стены и открывает необыкновенный панорамный вид на озеро Онтарио. Итальянская кухня фирмы Боффи специально разработана для этих апартаментов и станет воплощением мечты любого гурмана. Здесь вы найдете лучшие электроприборы из коллекции Miele, бар для завтрака и выход на западную террасу.

10 High Point Rd $28,888,000

$6,988,000 Мастер-люкс дополнен просторной гардеробной и большой мраморной ванной, кабинет с баром выходит на восточную террасу, а гостевая спальня с ванной комнатой выходит на западную террасу и завершает жилые помещения. Удобства включают доступ ко всем службам и развлечениям Four Seasons, лучшего отеля в 2 Chedington Place 8B $5,188,000

Resplendent Bridle Path mansion. Approx. 24,000 sq. ft. 7 + 3 br’s, 15 bth’s.

Elevator. Ballroom, lounge, guest suite, 2nd level family room. 10-car underground garage. Heated summer house opens to pool.

Rare opportunity to own 2-storey penthouse in landmark condo. 5,390 sf. ft. 4 bedrooms, 6 baths. 4 terraces offer breathtaking ravine views. 4 parking spaces, 2 lockers. 24/7 valet & concierge.

10 Fiddlers Circle $12,690,000

22 Fifeshire Rd $4,988,000

Perfect country retreat 1.73 acres. Over 12,700 sf. ft. 5 bdrms, 8 baths. Loggia with wood fireplace.

Elevator. 5-car attached garage. Cul-de-sac o/l protected ravine. Forest, pond, stream, pool & spa.

Bayview / York Mills estatesized lot (93.72’ x 254’). 4 + 1 bdrms. 6 baths. Spacious & bright w/expansive picture windows & walkouts to terraces, patios & balconies. Prof. landscaped gardens & pool.

26 Old Colony Rd $6,988,000

8 Russell Hill Dr $3,998,000

Bayview / York Mills (106’x263’). 4+1 bdrms, 10 baths. 5 fireplaces.

Elevator. Lower entertainment room w/wet bar, w/o to private courtyard, home theatre, exercise room & wine cellar.

16 Ivor Rd $6,500,000

Rarely does a residence become available on this prized street. Unique Regency home designed & built by Joe Brennan. 5 + 1 bdrms, 7 baths. Lower level walk-out. Wine cellar w/tasting room.

22 St Thomas St 18B $3,980,000

Custom built Hogg’s Hollow manor home. Estate-sized ravine lot (100’ x 207’) 4 + 1 bdrms, 7 baths. Walnut floors, dramatic great room vaulted ceiling, walnut paneled library. 3-car garage.

РЕКЛАМА (416) 477-6107

Торонто. Эта жемчужина расположена вблизи от бутиков на Bloor, Hazelton Ave, переулков Yorkville / Camberland, ресторанов мирового класса и огромного количества культурных и развлекательных заведений. Урбанистический шедевр на 50 Yorkville Ave представляет собой идеальный дом для изысканного покупателя, который мечтает о роскоши и просторе в самом сердце города.

aahtoronto@gmail.com

Wall-to-wall & floorto-ceiling windows fill approx. 2,800 sq. ft w/ natural light. French doors to covered terrace.

Unobstructed south views.

24/7 valet / concierge, 5th floor salon, spa & fitness.

All About Home

November 2015

39

ВЕДУЩИЙ РУБРИКИ АЛЕКС МОШКОВИЧ

Newmarket – В ДЕСЯТКЕ ЛУЧШИХ ГОРОДОВ КАНАДЫ стране. Этот город также стал одним из 15-ти, идеально подходящих для воспитания детей, а также 23-м в числе городов для людей, планирующих выход на пенсию.

Согласно журналу «MoneySense», лучшим местом для жизни уже четвёртый год подряд был назван Ньюмаркет - один из элитных районов страны. В 2013 году Ньюмаркет, из числа двухсот городов от одного побережья до другого, попал в десятку лучших городов Канады. Этот же город по категории «пять небольших городов» оказался на 4-м месте среди населенных пунктов с населением 100,000 человек и меньше. «Мы безумно рады, что занимаем твёрдые позиции в десятке ведущих районов страны, наряду с такими крупными и известными канадскими городами, как Калгари и Оттава», - заявил мэр Тони Ван Бинен. «Исследования «MoneySense» в очередной раз подтверждают то, что мы всегда знали о Ньюмаркете: это одно из лучших мест в стране для жизни, семьи и ведения бизнеса». Согласно рейтингу по уровню преступности, Ньюмаркет снова был назван одним из наиболее безопасных районов в

40

All About Home

November 2015

Ожидается, что к 2026-му году население Ньюмаркета вырастет до 98 000 чел. Именно этот факт привел к тому, что инвесторы очень заинтересованы данным уголком Онтарио. С 1991 года наблюдается постоянно растущая тенденция в том, что этот спальный район становится одним из самых быстроразвивающихся населенных пунктов в Канаде. Так же как и везде в GTA, число хороших предложений на рынке недвижимости очень ограничено, что постоянно подогревает его. Поэтому жильё в Ньюмаркете распродается достаточно быстро, и очень часто с ситуацией «multiple offers». Всё больше инвесторов приходят на этот рынок, покупая и перестраивая старые дома, число которых в данном регионе велико. Ньюмаркет, в свою очередь, входит в муниципальный избирательный округ York Region. Развитие здесь медицинского центра Southlake Regional Health Centre, который, как ожидается, принесет в регион много новых рабочих мест, станет большим бонусом для жителей Ньюмаркета. Основным контингентом, снимающим жильё в Ньюмаркете, обычно являются молодые семьи или пожилые люди. Они приезжают в Ньюмаркет и снимают дома на короткий период времени, чтобы освоиться и со временем обосноваться здесь. В целом, наибольшим спросом в регионе пользуются дома на одну семью, что дает

возможность арендодателям получать с аренды более $2000. В то же время, ожидается, что популярным станет жильё для пенсионеров. Строители планируют привлечь данный контингент строящимися многоквартирными домами - кондо. Например, новый 400-квартирный жилой комплекс Slessor Square был определен под «дом престарелых». Поскольку Ньюмаркет владеет собственными сервисами и услугами и при этом имеет доступ к удобствам большого города, он был признан лучшим местом для выхода на пенсию в Онтарио. Численность населения Ньюмаркета растет, а вместе с ней и цены на недвижимость. Согласно данным Brookfield RPS, с 2012 года средняя рыночная цена поднялась до $553,661, а численность населения за последние 5 лет выросла на 7,11%. В данном регионе наблюдается высокий спрос на жильё, который также подкрепляется низким уровнем вакантных площадей – всего 0,5%.

ЗАЧЕМ ИНВЕСТИРОВАТЬ? Доступность цен и удачное расположение в Йорк регионе – два главных аргумента, почему инвесторам стоит рассматривать Ньюмаркет как место следующих инвестиций. С двух сторон Ньюмаркет окружен трассами, что делает город легким для доступа. Северное Торонто – это последнее оставшееся место, которое относительно недорого по сравнению с GTA. Для тех, кто предпочитают пользоваться общественным транспортом, бесперебойно работает автобусная система Viva Bus, а также в наличи GO Train. Автобусы и поезда позволяют пассажирам добраться до метро Toronto.

РЕКЛАМА (416) 477-6107

www.therussianguide.com

ВЕДУЩИЙ РУБРИКИ АЛЕКС МОШКОВИЧ ЛУЧШАЯ ПОКУПКА Двухквартирный дом с отдельным входом в basement – это отличная инвестиция, особенно с точки зрения CASH FLOW. Такой дом можно купить за $450,000, и получать около $1300 за аренду верхней части дома и $1000 – за аренду нижней части. Цена $453,000 Первоначальный взнос $90,600 Аренда $2,300 в месяц Мортгидж $1,337 в месяц Налоги $200 в месяц Страховка $100 в месяц Доход $663 в месяц

ROI – 43% в год (при подорожании 5% в год) Звоните, если у вас возникли вопросы, связанные с

РЕКЛАМА (416) 477-6107

инвестициями в недвижимость, и получите бесплатно книгу «Income For Life for Сanadians». Мои клиенты получают папку с пошаговой инструкцией по инвестициям в

aahtoronto@gmail.com

недвижимость, все легальные документы и поддержку специалистов (адвокат, mortgage broker, home inspector и так далее), а также доступ к семинарам и лекциям.

All About Home

November 2015

41

МЕСТО ВСТРЕЧИ – КЛУБ ИНВЕСТОРОВ Ежемесячно мы проводим бесплатные семинары, на которых говорим о новых строительных проектах в центральной части Торонто. Мы – это Toronto investor’s club, а раз – клуб, значит семинары наши – не официальные мероприятия, а теплые встречи людей, объединенных общими интересами. Главный же из них – желание сегодня строить свое обеспеченное будущее. В процессе покупки квартир от строителя (и не только от строителя) могут возникнуть любые трудности и вопросы. Решить их помогают наши специальные гости - ипотечные брокеры, адвокаты, другие специалисты, которые очень подробно, на высоком профессиональном уровне раскрывают все секреты инвестиций в недвижимость. Эти встречи несут в себе обучающий характер. Особенно они полезны для новых клиентов, получающих прекрасную возможность узнать основные законы процесса покупки недвижимости, продажи или аренды собственности. Вы можете задавать любые вопросы, связанные с этим процессом, в полной уверенности, что получите на них исчерпывающие ответы.

Главное в наших встречах – желание сегодня строить свое обеспеченное будущее. Наша цель состоит в том, чтобы люди знали о рынке покупки кондоминиумов как можно больше, углубляя эти знания и принимая профессионально

42

All About Home

November 2015

взвешенные решения. В Торонто есть много великолепных проектов, которые планируется построить в будущем, и, чтобы вовремя инвестировать в подобные проекты, мы и проводим подобные семинары. Мы хотим, чтобы наши клиенты знали о покупке и продаже жилья как можно больше: вот почему каждая встреча в клубе – это увлекательное, интересное путешествие в мир инвестиций. Мы надеемся, что здесь вы откроете для себя много нового относительно различных способов инвестиций в недвижимость, ипотечных ссуд, налогообложения, законов и самых выгодных проектов в центре Торонто.

тание. Когда инвесторы обладают достаточной информацией, они доверяют нам и готовы работать с нами. Мы обеспечиваем все виды услуг для наших клиентов, включая сопровождение покупки, анализ имеющихся инвестиций и услуги по управлению ими. Приходите в наш клуб и убедитесь в этом сами!

Почему мы? Потому что с нашей помощью вы получите доступ к подробнейшей информации о предстоящих проектах в центре Торонто, найдете профессиональные ответы на свои вопросы.

ЗАДАТЬ ВОПРОСЫ МОЖНО ЗДЕСЬ:

Valentina Blit SALES REPRESENTATIVE

Вы откроете для себя много нового относительно различных способов инвестиций в недвижимость. Потому что наш опыт, доскональное знание всех районов даунтауна, всех тонкостей инвестиций в недвижимость помогут вам сделать правильный выбор. Наша профессия уникальна, потому что ее цель - благосостояние клиентов. Процветание наших клиентов - наше процве-

647-388-4514

Lara Rogett BROKER

416-580-5272

www.torontoinvestorsclub.com e-mail: VIP@torontoinvestorsclub.com Royal Lepage Your Community Realty Brokerage

РЕКЛАМА (416) 477-6107

www.therussianguide.com

Если хотите делать бизнес в Канаде, делайте его по-канадски!

Get higher search engines rankings just by switching your website hosting;

rated top 1 of 4 in the world. http://bit.ly/15TvaO6

Hовая шикарная 2-спальная квартира кондо в двух уровнях (Penthouse) около 2000 sq. ft., с большой террасой. В квартире камин, современная кухня, огромные окна. Паркинг. Вселение начало 2016 года. Бонус - кредит $25,000 на вселение. Взнос 10%. Рядом метро, 401 Hwy, школы с высоким рейтингом.

От $600,000

Новый проект в самом перспективном районе Торонто -

Bayview Village and Sheppard Безупречная репутация строителя.

Низкие цены от $300,000

Официальной продажи еще нет, зато есть уникальная возможность только для моих клиентов приобрести квартиру по ценам от застройщика.

xod Media Markham: Best Website Hosting Award Winning SEO Creative Web Design info@xodmedia.com

905-534-8900

CARING for U

Осуществляя патронаж и уход за пожилыми людьми, каждая сиделка подарит Вам тепло и заботу, а также: Если Ваше состояние здоровья таково, что вам необходим домашний уход, наши профессиональные работники по уходу за больными и престарелыми людьми будут рады облегчить Вашу жизнь 24 часа в сутки. Также возможно финансирование от Министерства Здравоохранения Канады, если у Вас есть OW или ODSP. • выполнит все предписания лечащего врача; • проконтролирует приём необходимых медицинских препаратов; • в положенный срок измерит температуру и артериальное давление; • проведёт гигиенические процедуры для пожилого человека, в том числе купание; • по назначению врача проведёт комплекс дыхательной гимнастики, элементов массажа и лечебной физкультуры; • приготовит пищу для пожилого человека, согласно диетическому предписанию, и покормит его;

• доставит продукты из магазина; • быстро и аккуратно поменяет нательное и постельное бельё; • проведёт санитарную обработку комнаты пожилого человека и предметов ухода за ними; • поменяет подгузники-памперсы; • сопроводит на прогулку, к парикмахеру, SPA салон, к родственникам, и т.д.

• при необходимости сделает вызов врача на дом или ambulance; • сопроводит в больницу (в поликлинику) или из стационара (из поликлиники); • вызовет массажиста, парикмахера на дом, позвонит в различные службы; • постирает

Возможно постоянное проживание на дому у клиента от нескольких дней до нескольких месяцев. РЕКЛАМА (416) 477-6107

aahtoronto@gmail.com

Говорим по-русски и по-английски

Ïðåäîñòàâëÿåòñÿ òðàíñïîðò 24/7 905-417-4242; 647-207-2438 www.caringforu.ca All About Home

November 2015

43

ВЕДУЩИЙ РУБРИКИ ЭКСПЕРТ ЭРИК КОРОТКОВ

ПЛИТКА ДЛЯ КУХОННОГО ФАРТУКА: ПРАВИЛА ВЫБОРА, ДИЗАЙН, СОВЕТЫ ПО УХОДУ

При выборе плитки стоит обратить внимание на ее толщину. Она должна быть не тоньше 3-4 миллиметров. На упаковке должна быть пометка, что это не напольная плитка, а покрытие для стен. Что касается размеров, то большинство дизайнеров останавливают свой выбор на плитках 10х10 сантиметров. Выглядят они очень аккуратно и привлекательно. Такой размер позволяет экспериментировать с цветовыми комбинациями. Существует и ряд других размеров – 20х20, 60х60, 60х120. Здесь уже все зависит от площади кухни и предпочтений ее хозяев. На маленькой кухне, в целях визуального увеличения комнаты, желательно использовать мелкую плитку или выкладывать мозаичный фартук. В просторных кухнях можно экспериментировать и с крупными квадратами. Прямоугольную плитку редко применяют для создания кухонного фартука, считается, что ее сложнее укладывать. Зато она способна зрительно расширять пространство, а если выложить ее «елочкой», то это сделает интерьер более динамичным. Укладка плитки считается трудоемким процессом, который требует особой аккуратности и хорошей подготовки поверхности. Стену перед этим нужно хорошо выровнять. Крепить плитку лучше при помощи специального клея. Всех материалов должно быть немного больше, чем нужно.

Советы дает эксперт Эрик Коротков, DECO LUX RENOVATION, «Все не как у людей» тел. 647.982.4455, www.decolux.ca Одним из самых практичных и популярных материалов, используемых для облицовки кухонного фартука, считается керамическая плитка. Как же выбрать плитку для кухонного фартука и ухаживать за ней? На каком дизайне остано-

44

All About Home

November 2015

виться? Мы подготовили обзор самых важных моментов.

РАЗМЕРЫ КУХОННОГО ФАРТУКА Перед тем, как идти в магазин за плиткой, необходимо продумать, где и как будет располагаться фартук. Его ширина и высота будут напрямую зависеть от расположения мебели и ее размеров. Главное, чтобы его края совпадали с высотой рабочей поверхности и нижней частью навесных шкафчиков.

Специалисты рекомендуют использовать затирку, которая обладает противогрибковыми, противоплесневыми и влагостойкими свойствами. После полной укладки желательно покрыть швы специальным защитным лаком. Это упростит процесс ухода за фартуком в дальнейшем и предотвратит его разрушение. Сразу после приготовления пищи протрите его поверхность мягкой губкой, смоченной в мыльном растворе. Если допустить засыхание жирных пятен, то потом очистить их будет труднее. Сложнее ухаживать за рельефной плиткой и мозаикой. Идеальной в уходе считается гладкая глянцевая или матовая поверхность. Оба варианта нужно протирать таким образом, чтобы на них не оставалось мыльных следов и разводов. После влажной уборки рекомендуется протереть поверхность фартука сухим мягким полотенцем.

РЕКЛАМА (416) 477-6107

www.therussianguide.com

РЕКЛАМА (416) 477-6107

aahtoronto@gmail.com

All About Home

November 2015

45

ДЕКОР ИНТЕРЬЕРА

Декоративные КАМИНЫ для квартиры

Привлечь камин в интерьере квартиры - желание не только многих дизайнеров, но и многих обычных людей, которым хочется наблюдать за игрой огня, отдыхая после тяжелого дня.

камин для квартиры с таким элементом способен вполне реально обогреть помещение.

Увы, дымоходы остались в прошлом, поэтому на помощь приходят современные технологии, позволяющие встраивать искусственные камины в квартирах, без задействования элементов горения.

Тепло вырабатываемое при нагревании, внутренний вентилятор направляет теплый воздух наружу, нагрев топки может достигать вблизи от пятидесяти до семидесяти градусов Цельсия. Прибор в исправном состоянии способен трудиться без перерыва в течение суток.

Электро- и биокамины могут дарить не только красивую имитацию картинки горящего пламени, но и вполне продуктивно обогревать помещение. ПРЕИМУЩЕСТВА ДЕКОРАТИВНОГО КАМИНА ДЛЯ КВАРТИРЫ ОЧЕВИДНЫ: - нет необходимости заготавливать дрова; - копоть и жар не испортят мебель и обои; - прочищать дымоход не нужно; - при желании камин можно перенести в другую комнату.

Различные производители решают вопрос привлекательности своих каминов в интерьере квартир по-своему. Кто-то использует систему зеркал, создающих “глубокую” картинку, другие добавляют лоскуты ткани, для движения “языков пламени”, используется также фольга. Вместо топки у электрокамина - электрокассета со встроенным нагревательным элементом (ТЭН). Декоративный

Качество и надежность производителя очень важна при выборе искусственного камина в квартиру: как и любой электрический объект, камин может представлять опасность в использовании при несоблюдении правил пользования или если его производство не было соответствующе сертифицировано. Безусловно, искусственный камин в интерьере - это очень красиво, на рынке существует довольно широкий выбор изделий, поэтому подобрать вариант по душе, будет несложно.

БИОКАМИН Работает на этиловом спирте, биоэтанол в процессе горения выделяет свет и немного тепла, при этом не образуя дыма, гари и запаха. Горючее является экологически чистым продуктом, он безопасен при правильном использовании и не требует устройства дымохода. Декоративные камины для квартир удобны в использовании, легко перемещаются по квартире, обладают широчайшим спектром дизайнерских решений, способных вписаться в любой стиль.

ЭЛЕКТРОКАМИН В качестве поленьев в нем работают пластиковые пластины, лампы и валик, который вращает электромотор, они же и “разжигают” пламя в искусственной поленнице.

46

All About Home

November 2015

РЕКЛАМА (416) 477-6107

www.therussianguide.com

Внимание! Внимание!

KEELE/ FINCH

Bungalow, 3 спальни, полностью законченный бейсмент (3 комнаты, новая кухня, полная ванная). 5 минут пешком до будущей остановки метро. Очень близко - Walmart, TD Bank, Scotia Bank, магазины, школы, транспорт за углом.

NORTH YORK, YORK UNIVERSITY

MISSISSAUGA

$45,000

$149,900

NEWMARKET

ТОРОНТО, СЕВЕРНЫЙ ETOBICOKE

ПРОДАЖА БАНКОМ

Красивый, замечательный, уютный semi-detached, 2 этажа, 3 спальни, 2 ванных комнаты.

Замечательный сondo apartment 2 спальни, хорошая планировка, умеренный maintenance fee.

Просторная квартира, 1 спальня, большой балкон. Близко к университету, городскому транспорту и магазинам.

$659,900

$49,900

NORTH YORK,YORK UNIVERSITY

$249,000 BRAMPTON

Большая, просторная квартира, около 1300 sq. ft., 3 спальни, 2 ванные комнаты, балкон. Центральный кондиционер, парковка на 2 машины. В здании есть спортзал, бассейн, сауна, теннисный корт. Близко к магазинам, школе, общественному транспорту.

$369,000

BARRIE

Отдельно стоящий дом, bungalow 3 спальни, 2 ванные комнаты, законченный бейсмент, большой задний двор, близко к озеру Simcoe.

Прекрасный 2-этажный semi-detached, 4 спальни, 2 ванные комнаты, ламинат. Парковка на 2 машины.

$270,000

ТОРОНТО, YORK UNIVERSITY

Большая просторная квартира, 3 спальни, 1,5 ванные комнаты, балкон, подземная парковка. Близко к университету, городскому транспорту и магазинам. В шаговой доступности к строящейся станции метро.

3 спальни, 1 ванная комната, балкон. Удобное расположение, все близко.

$124,900

$64,900

MISSISSAUGA

Отдельно стоящее bungalow, 2 спальни, 1 ванная комната, отдельно стоящий гараж. Перед домом парковка на 4 машины.

$369,000

РЕКЛАМА (416) 477-6107

ТОРОНТО

Отдельно стоящее bungalow, 3 спальни, 2 ванные комнаты, законченный basement с отдельным входом.

$350,000

aahtoronto@gmail.com

ТОРОНТО

Квартира в 2 этажа, 1 ванная комната, 2 спальни, большой балкон, loundry, около 1100 sq. ft., подземная парковка. В здании есть спортзал, сауна, бассейн, охранная система. Близко к магазинам, паркам, школе, общественному транспорту; рядом госпиталь и GQ train.

ПРОДАЖА БАНКОМ

$69,900

All About Home

November 2015

47

ВЕДУЩАЯ РУБРИКИ НАТАЛЬЯ СЛОБИДКЕР

ОСТОРОЖНО - DEAL BREAKER!!! ЧАСТЬ ПЕРВАЯ

Здравствуйте, меня зовут Наталья Слобидкер!

расстройство желудка, головные боли, носовые кровотечения. Я думаю, этого списка достаточно для того, чтобы люди бежали из такого дома сломя голову.

Я профессиональный full-time риэлтор, сертифицированный эксперт по переговорам, специализируюсь на предпродажной подготовке недвижимости, разработке стратегии продаж и сведению рисков операций с недвижимостью к минимуму. Моя задача: минимум стресса - максимум выгоды при любой сделке с недвижимостью.

Сегодня моя статья может быть полезной как покупателям, так и продавцам. Мы будем говорить о так называемых deal breakers – факторах, из-за которых человек может (а иногда и должен) отказаться от понравившегося ему дома. Они могут быть объективными и субъективными, навеянными суевериями или городскими легендами. То, что объединяет их всех – это то, что наличие одного такого фактора может перечеркнуть все достоинства дома и послужить причиной отказа от сделки. Учитывая мой крайне консервативный подход к покупке дома, а также принцип «надейся на лучшее, готовься к худшему», я всегда говорю своим клиентам, что дом надо покупать такой, который, если вдруг что - всегда можно продать. Даже на слабом рынке. Даже на следующий день после закрытия. Иногда скорость продажи даже важнее цены. В таком случае, дом, имеющий такой фактор, может стать якорем, который затянет вас в море проблем. Итак, что же это за факторы? ФАКТОР #1 - линия электропередач Если она находится в пределах видимости, когда вы стоите на пороге дома или на заднем дворе – это может стать камнем преткновения для большого сегмента покупателей. Некоторые источники утверждают, что излучение, идущее от высоковольтных линий, канцерогенно, то есть способствует зарождению и развитию раковых клеток. Я не врач, я не знаю, правда это или нет. Но я знаю,

48

All About Home

November 2015

Если вы подозреваете, что в вашем доме есть плесень, не пытайтесь вывести ее «дедовскими способами».

что очень многие бегут от таких домов, как от огня. ФАКТОР #2 - близость к улицам с оживленным движением Если въезд/вход в дом находится на оживленной улице, то, скорее всего, люди с маленькими детьми и/или с животными (или планирующие их завести), расценят это как потенциальную опасность и откажутся рассматривать его для покупки... Если же задний двор дома выходит на оживленную улицу – это означает шум и выхлопные газы вместо «кусочка природы в городе», коим в идеале является задний двор дома в городской черте. Очень многих людей этот фактор оттолкнет.

Вызовите инспектора, специализирующегося на нахождении спор плесени в воздухе, и в случае положительного результата его проверки, позовите специалистов, которые дают гарантию на свою работу. Избавление от плесени однозначно пойдет на пользу вашей семье, а также избавит вас от потенциальных проблем при продаже. Также посоветуйтесь со специалистами, что могло привести к ее появлению, и исправьте это. Зачастую это просто плохая вентиляция, и проблема решается добавлением вытяжки или вентиляционного отверстия. ФАКТОР #4 – «заклеймленные» дома

Если вы уже владеете таким домом, я бы посоветовала посадить как можно больше деревьев вдоль забора, выходящего на трассу. Это и визуально скроет ее, и поглотит часть выхлопов от машин. ФАКТОР #3 - плесень Плесень может быть как видимой, так и скрытой за стенами/под полами. Но, даже если она не видима глазу, ее может выдать характерный запах. Или необъяснимые кашель и сухость во рту во время нахождения в доме, зараженном плесенью. К сожалению, проблема плесени намного глубже ее неэстетичного вида. Задумайтесь, 1 кв.м. плесени производит миллиарды спор в сутки, которые разносятся вокруг. А если плесенью поражены стены на протяжении месяца? Споры плесени можно вдохнуть, они оседают в лёгких, они всасываются через кожу и попадают в пищу. Распространенным эффектом от плесени являются астма, пневмония, заболевания верхних дыхательных путей, синусит, сухой кашель, кожные высыпания,

Вы удивитесь, но даже в сегодняшнее высокотехнологичное время люди подвержены суевериям и страхам. Как имеющим под собой почву для оснований, так и нет. Например, подавляющее большинство людей не купит дом, в котором или даже рядом с которым было совершено убийство или самоубийство. Или про который ходят слухи, что в нем живет привидение... Или из которого пропал ребенок... Я уже молчу, что 9 из 10 людей побоится иметь дело с домом, в котором когда-либо выращивали марихуану. Даже если все последствия этих действий были

РЕКЛАМА (416) 477-6107

www.therussianguide.com

ВЕДУЩАЯ РУБРИКИ НАТАЛЬЯ СЛОБИДКЕР К сожалению, в пределах одной статьи невозможно осветить все потенциальные опасности и факторы риска как для покупателей, так и для продавцов. Я обязательно продолжу этот список в следующих номерах.

давно устранены, пятно “grow house” останется на таком доме навсегда. Если вы продаете такой дом, вы обязаны известить потенциального покупателя обо всем том, что может расцениваться как стигма (клеймо). ФАКТОР #5 - масляная цистерна для обогрева дома (oil tank) Особенно актуальна эта тема для покупающих в Торонто. Потому что очень много старых домов все еще используют эти цистерны для обогрева дома. К сожалению, в Онтарио одни из самых низких стандартов толщины стенок масляных цистерн. Что влечет за собой ряд проблем, решение которых может стоить домовладельцу десятки тысяч долларов. Например, вы обнаруживаете, что не можете застраховать только что купленный дом, потому что многие страховые компании отказываются страховать дома, использующие такой способ обогрева дома из-за потенциальных экологических проблем. А если нет страховки на дом, вам могут отказать в финансировании. Следстви-

РЕКЛАМА (416) 477-6107

ем этого может оказаться судебный иск и потеря депозита. Или вы можете обнаружить, что цистерна была зарыта, а ее извлечение может повлечь экологические проблемы, устранение которых может стоить 30-40 тысяч и выше!! Также могут быть жалобы и судебные иски от соседей, чьи земли могут быть подвержены опасности из-за потекшей и/ или захороненной цистерны. Будьте крайне осторожны, если вы являетесь владельцем такого дома и собираетесь его продавать. Есть ряд процедур, которые вы обязаны сделать, чтобы потом не быть привлеченным к ответственности.

aahtoronto@gmail.com

Но если вы не хотите или не можете ждать, если у вас есть вопросы, на которые вам бы хотелось получить максимально честные ответы, или вы просто хотите оценить свою недвижимость, или начать поиски новой, то звоните мне, и я с удовольствием вам помогу!

Наталья Слобидкер Real Estate Sales Representative,

Top Producer Certified Negotiations Expert Canadian Certified Staging Professional Pre-sale Renovation expert Upperside Real Estate Фотографии, использованные в статье, взяты с сайтов: rus-img2.com, vgosti.net, www.siz.cc, www.tofugu.com, www.cmrinsurance.com, kish.ca

All About Home

November 2015

49

Мы много раз слышали о том, что интерьер делают детали. И это правда. Декоративные аксессуары способны придать дизайну изысканность, или безнадежно его испортить. Так же как и наличие или отсутствие некоторых функциональных элементов в интерьере способно существенно повлиять на качество вашей жизни. Однако, если декору, который находится на виду, всегда уделяется особое внимание, то о практичных мелочах, зачастую незаметных, нередко забывают. Эта информация о «бойцах невидимого фронта», которые ежедневно облегчают наш быт, оставаясь практически невидимыми.

ДВЕРНОЙ СТОПОР Дверной стопор - незаметное, но очень нужное приспособление, которое помогает ограничивать ход двери. Стопор, встроенный в пол используют для предотвращения контакта дверного полотна с поверхностью стены. Именно он поможет уберечь новые стены от вмятин и царапин в случае, если вы слишком резко распахнули дверь. Существуют также мобильные дверные ограничители. Их обычно используют, чтобы зафиксировать дверное полотно в определенном положении и предотвратить закрывание двери.

В последнее время, чтобы заинтересовать потребителя и напомнить ему о необходимости приобретения такого нужного аксессуара, производители стали выпускать дверные ограничители с оригинальным дизайном.

ВЫДВИЖНАЯ РОЗЕТКА Розеток на кухне всегда не хватает. Однако размещать их в рабочей зоне (там, где они собственно и нужны) небезопасно. Слишком велик риск попадания воды. Прекрасный выход – выдвижные розетки. Когда нужно, они всегда под рукой, а во время водных процедур модуль снова можно спрятать в столешницу. В других комнатах это изобретение тоже пригодится для экономии места.

ПОВОРОТНЫЙ КРОНШТЕЙН ДЛЯ ТЕЛЕВИЗОРА Красующийся на тумбочке пузатый телевизор остался в прошлом. Сегодня в каждом доме стены украшают плазменные (и не только плазменные) панели. Вот только как развернуть такой телевизор, если вы, скажем,

50

All About Home

November 2015

РЕКЛАМА (416) 477-6107

www.therussianguide.com

желаете посмотреть любимое кулинарное шоу, не сидя на диване, а во время приготовления ужина? Для этого и придумали поворотные кронштейны.

может вам быстрее справиться с горой немытой посуды, помыть раковину или, скажем, арбуз.

СМЕСИТЕЛЬ С ГИБКИМ ДУШЕМ

ИЗМЕЛЬЧИТЕЛЬ ОТХОДОВ ДЛЯ РАКОВИНЫ

Скрытые детали порой открывают широкие возможности. Так, например, смеситель с выдвижным гибким душем по-

Ну а это изобретение просто из разряда must have для кухни. Если вам лень часто выбрасывать мусор и чистить раковину,

РЕКЛАМА (416) 477-6107

aahtoronto@gmail.com

просто установите в своей раковине измельчитель для пищевых отходов. С его помощью поддерживать порядок на кухне станет значительно легче.

All About Home

November 2015

51

Кто-то может сидеть в тени сегодня только потому, что кто-то в свое время посадил дерево. Уоррен Баффетт

Через несколько месяцев после моего переезда в Канаду, выписывая чек за аренду своего первого жилья, я подумал: вот бы было хорошо ИМЕТЬ домик или дом, или даже несколько домов, в которых жильцы выписывали бы чеки на мое имя и платили бы мне за аренду из месяца в месяц, из года в год, до конца дней моих... Проезжая по улицам, я с завистью смотрел на многоэтажные дома, в которых 10, 30, а то и 100 квартир сдавались в аренду. Я невольно считал доходы хозяев этих домов и понимал, что мне и всей жизни не хватит, чтобы купить такой дом. Шли годы, а желание ИМЕТЬ не исчезало. Два года назад, работая над очередным строительным проектом, я встретил своего старого друга, которого знал ещё до приезда в Канаду. Разговор с ним позволил мне посмотреть на вопрос инвестирования с другой стороны. Впоследствии мы стали партнёрами и владеем тремя объектами недвижимости совместно. Посетив десятки семинаров и став членами инвестиционных клубов и ассоциаций, мы стали собирать знания и опыт инвесторов, работающих с недвижимостью (в том числе и отрицательный) и выделять из них приемлемые для себя принципы инвестирования. Имея один объект недвижимости (Duplex) в США и ощутив сложности ведения бизнеса на расстоянии 1300 км., мы решили инвестировать как можно ближе к дому, так, чтобы уехать, решить вопрос и вернуться - занимало бы не больше одного дня. Завершив несколько строительных проектов и продав часть из них, мы с партнерами создали команду профессионалов, в которую входят Real Estate Brokers, Mortgage Brokers, Real Estate Lowers, Professional Contractors, Property Managers и другие. Реальная работа и просто советы этих профессионалов позволяют экономить время, деньги, а самое главное, нервы. Самый основной принцип инвестирования это прибыль, которая складывается из разных потоков: Monthly Positive Cash flow. Ежемесячный доход от аренды.

52

All About Home

November 2015

КАК ПОЛУЧАТЬ ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЙ ДОХОД ДЛЯ ОПЛАТЫ СВОИХ СЧЕТОВ Mortgage Loan Reduction. Ежемесячное погашение долга.

Appreciation. Рост стоимости недвижимости с течением времени. Основным критерием является отношение суммы прибыли к вложенной сумме ваших личных денег. В общем, один из основных критериев - это получение от 10% до 30% годовых на вложенные деньги. Возьмем простой пример возможной инвестиции в часе езды от ТОРОНТО. Простой одноквартирный дом (Detached, Semidetached or Townhome) с тремя спальнями и хотя бы с одной ванной комнатой по цене $300,000. Вложить всю сумму обычно не только невозможно, но и невыгодно. Всегда нужно стараться использовать деньги банков или других финансовых институтов, и при необходимости внести небольшую сумму (Down Payment) в размере от 5% до 25%. Некоторые цифры могут меняться время от времени в зависимости от условий рынка, но так или иначе мы имеем удвоение вложенного капитала в течение 3-5 лет. Получить этот доход можно, поменяв условия кредитования, и использовать эту сумму без налогообложения по своему усмотрению, в том числе и для приобретения 2-го дома. Таким образом вы сохраняете свой 1-й дом и приобретаете 2-й.

Зная, что один дом приносит в год $22,000, вы без труда можете вычислить, какое количество домов необходимо приобрести, чтобы ИМЕТЬ:

дополнительный доход, достаточный для оплаты повседневных расходов. В данной статье мы только слегка приоткрыли занавес свободной жизни и обсудили основополагающие принципы инвестирования в недвижимость. Иметь дополнительный доход, и создать свою Империю Стабильности очень просто, но не очень легко. Получить дополнительные рекомендации а также материалы для изучения можно, послав запрос по e-mail: k.parilov@gmail.com, или послав запрос текстовым сообщением с указанием вашего e-mail адреса для обратной связи по телефону 647-299-2303. Пришлите свой запрос, и вы получите приглашение на бесплатный Real Estate Investors Tour.

Искренне ваш, Константин Парилов

Давайте посмотрим на цифры: Purchase Price $300,000 Down Payment (20%) $60,000 Mortgage Loan $240,000 Monthly Loan Payment (rounded) $1,000 Monthly Property Taxes $250 Monthly Insurance $50 Total Monthly Payment $1,300 Monthly Rental $1,600 Income Monthly Positive Cash Flow $300 Доход от аренды $300 X 12 = $3,600 Погашение долга $300 X 12 = $3,600 Рост стоимости (5% в год) $300,000 X 5% = $15,000 Итого за год $3,600 + $3,600 + $15,000 = $22,200 ИЛИ 37% в год РЕКЛАМА (416) 477-6107

www.therussianguide.com

ВЫБИРАЕМ ПРАВИЛЬНЫЕ ШТОРЫ! Мастерство. Опыт работы в Европе, Москве и Канаде. Качество и лучшие цены гарантированы! Спецпредложение для CONDO.

www.GoldenNeedleDrapery.com

РЕКЛАМА (416) 477-6107

ВЫЕЗД-КОНСУЛЬТАЦИЯ И ИНСТАЛЛЯЦИЯ БЕСПЛАТНО

905-616-1896, Наталья

aahtoronto@gmail.com

All About Home

November 2015

53

КАК ПОЛУЧИТЬ МАКСИМАЛЬНЫЕ ЛЬГОТЫ ПРИ НАКОПЛЕНИИ НА ОБРАЗОВАНИЕ ДЕТЕЙ мы. Ни для кого не секрет, что образование в Канаде – дело дорогое, и дешевле с годами не становится, поэтому думать об этом нужно, когда ребенок родился, а не когда закончил школу. Я очень часто встречаю ситуации, когда родители не используют положенный грант полностью из-за того, что просто об этом не думают или не знают как.

Уважаемые читатели, в этой статье я хочу затронуть тему детских накопительных программ на образование – RESP. Многие из вас знают про эту программу, у кого-то она уже даже открыта. Суть программы заключается в том, что государство позволяет вам откладывать деньги на образование ребенка с некоторыми льготами. Первая льгота заключается в том, что пока деньги находятся внутри плана, весь доход, который они зарабатывают, не подлежит налогообложению, а, значит, позволяет с годами заработать еще больше. Вторая, самая важная льгота – это грант от государства – вы можете откладывать до $2500 в год на каждого ребенка, начиная с его рождения, и государство зачисляет в план 20% от отложенной вами суммы. В некоторых случаях грант еще больше, но это зависит от дохода семьи. Когда ребенок пойдет учиться, весь грант и все, что заработалось за время существования плана, должно быть потрачено на учебу. То, что откладывали родители, может быть, при их желании, тоже отдано ребенку или забрано себе обратно. Таким образом, для вас, родителей, главной задачей является максимальное «освоение» положенной вам льготной сум-

54

All About Home

November 2015

Во-первых, сегодня стало легче откладывать в детский план, так как с 2015 года был увеличен Universal Child Tax Benefit – это пособие на ребенка, которое платится вне зависимости от годового дохода семьи. Раньше его платили на детей в возрасте от 0 до 6 лет по $100/мес, сейчас увеличили на $60/мес, а для детей после 6 лет – это просто $60/ мес (раньше было ноль). Вот вам лишние деньги, которые можно откладывать. Во-вторых, есть такой эффективный инструмент как RESP loan – это ссуда, которая дается родителям, автоматически зачисляется в план, и для государства является вашим депозитом, а, значит, на нее положен грант. Подходит в тех случаях, когда есть много неиспользованного гранта, а денег своих нет, чтобы отложить в программу. Есть еще пара способов, о которых я могу рассказать при личной консультации, так как необходим анализ всей вашей финансовой ситуации.

платеж, то вы не обязаны это делать в той же компании: можно иметь несколько планов в разных местах на одного и того же ребенка. Итак, если у вас есть дети или внуки (дедушки и бабушки тоже могут открывать такие программы), звоните мне для назначения бесплатной консультации – при встрече я объясняю клиентам все возможные варианты открытия RESP плана, все их преимущества и недостатки, а также помогаю отыскать в вашем бюджете средства на максимальное использование государственного гранта. Запись на консультацию по телефону

647-328-2914

Insurance and Mortgage Broker

IGOR GOLOBORODOV 647-328-2914 www.investinmortgage.com MA Economics, License #10262

Alle Mortgage Corp.

Хочу обратить ваше внимание на то, что RESP можно открывать в разных организациях и компаниях, и тут мне вспоминается анекдот: «Надпись на надгробии - не все йогурты одинаково полезны...». У большинства людей детские программы открыты в банках и лежат в mutual funds, или в трастовых компаниях. Это не самые лучшие места. Есть вариант, где деньги будут защищены от кредиторов, а накопления имеют определенные гарантии. Если у вас уже есть детская программа, и выяснилось, что она была открыта не в самом лучшем месте, ее можно в некоторых случаях перевести в другое место. Если вы решили увеличить ежемесячный РЕКЛАМА (416) 477-6107

www.therussianguide.com

РЕКЛАМА (416) 477-6107

aahtoronto@gmail.com

All About Home

November 2015

55

РУБРИКА

ÑÂÅÒËÀÍÀ ÊÀÇÀÊÎÂÀ

BUYING OR SELLING A HOME?

� � � �

ATTENTION SELLERS:

FREE Confidential Home Evaluation FREE Staging Consultation Flexible Commission Plans Extensive Marketing Strategy

AT T E N T I O N B U Y E R S :

� FREE Consultations and Full Support � FREE Inspection* � FREE Mortgage Consultation � Permanent Access to All "Just Listed" *Some conditions may apply

5000 Dufferin St.,

Cell: 416-662-9814

FOR SALE IN AJAX $480,000

Beautiful All Brick 3 Br Detached House in Quiet Child Safe Neighbourhood. Steps from Lake!

New Roof Shingles. Hardwood Floor And On Main Floor, Parquet On 2nd. Custom Made Oak Staircase.

Maple Cupboards In Kitchen W/Stone Back Splash And WalkOut To Deck. Open Concept On Main Floor. 2 Car Driveway. Fully Fenced Backyard. Easy Access To Hwy 401, Hospital, Shopping, Transit, Schools, Park W/Playground, Waterfront Trails & Beach, Community Centre.

LD SO

АНЕКДОТЫ

АНЕКДОТЫ

АНЕКДОТЫ

*** ОБЯЗАТЕЛЬНО сохраняйте свои статусы! Они помогут психиатру с диагнозом... *** «Делу время, а потехе час», - подумал я в 2 часа ночи: отложил дрель и взял скрипку... *** Мужчина - не спирт: разведенный, крепости не теряет. *** В идеальной семье жена не знает откуда берутся деньги, а муж понятия не имеет куда они деваются! *** Секрет экономии: ходите в супермаркет сытым. *** Самая большая ложь, которую муж повторяет жене всю семейную жизнь, это ложь о том, что самым счастливым днем его жизни был день свадьбы.

56

All About Home

November 2015

Suite F1

Bus: 416-221-8889

АНЕКДОТЫ

FOR SALE IN TORONTO

YONGE/SHEPPARD

Absolutely Unique Architect Designed, Prime Location!

Spectacular Ravine View With 3 Walk Outs! Multi-Level Residence With Cathedral Ceiling, Two Fireplaces! Skylight In Main Bathroom, Deep Closets In Bedrooms.

Lots Of Storage In Crawl Space And Sub Basement! Lovely Build-In Fireplace, All 3 Walk Outs With Decks Or Terrace!

АНЕКДОТЫ

А на самом деле это был тот день, когда на озере зверски клевало… *** Везет же этим женщинам! Отработала свое спокойно, пришла домой, не торопясь сготовила, помыла посуду, постирала, проверила уроки у детей испит безмятежным сном. А нас, мужиков, вечные проблемы одолевают: политика, спорт, друзья. Ни расслабиться толком, ни отдохнуть. *** - Сема, я слышал, ты женился! Поздравляю! Ты счастлив?

- А куда деваться?.. *** Продаю нервную систему, в отличном состоянии, заводится с пол-оборота.... *** Левша отличается от обычных людей тем, что у него деньги лежат в правом внутреннем

Toronto

АНЕКДОТЫ

АНЕКДОТЫ

кармане, а у обычных людей, наоборот, - в левом. А если развиты оба полушария, то деньги лежат в швейцарском банке. *** Когда нам обещают розыгрыш призов, большинство людей слышат слово «приз», а не слово «розыгрыш». *** «Я тебя простила», - написала девушка гвоздём на капоте его машины. *** Вот я не понимаю одного, почему в советское время чернобелый телевизор назывался РАДУГА?! *** Меня бесит, когда современные молодые люди говорят «в жизни надо все попробовать». Под «все» обычно имеются в виду наркотики, гомосексуализм и съемки в порно. Гораздо реже — ядерная физика, альпинизм и шахматы.

АНЕКДОТЫ

АНЕКДОТЫ

*** В детстве заправила я как-то фломастеры мамиными французскими духами... Рисовала стоя. *** Дай мужику одну рыбу - и он будет сыт целый день. Научи мужика рыбачить - и будешь свободна от него все выходные. *** Жизнь - это не те дни, которые прошли, а те, которые запомнились. *** Если Золотую Рыбку положить на сковороду, количество желаний увеличивается до пятидесяти. *** Не надо меня критиковать, лучше высечь... В мраморе. *** Мои соседи слушают хорошую музыку... хотят они этого или нет...

РЕКЛАМА (416) 477-6107

www.therussianguide.com

РУБРИКА

РЕКЛАМА (416) 477-6107

aahtoronto@gmail.com

All About Home

November 2015

57

ПОДЗЕМНЫЕ УБЕЖИЩА ДЛЯ ПОДОЗРИТЕЛЬНЫХ Отправляясь в путешествие, люди стремятся воочию увидеть известные достопримечательности, познакомиться с культурой и кухней той или иной страны. Относительно недавно появилось новое туристическое направление – сейчас можно посетить убежища, которые строились в разных странах на случай ядерной войны.

1

В этом убежище, не лишенном комфорта, продовольствия и топлива было достаточно, чтобы 90 человек жили под землей в течение семи месяцев.

УБЕЖИЩЕ ЧАРЛИ ХОЛЛА, МОНТАНА

Убежище было построено из бывших нефтяных резервуаров, сваренных вместе, членами секты «Церковь Вселенская и торжествующая» в 1989 году. Вход в убежище должен защищать от радиоактивного излучения. Причиной постройки стало пророчество, что мир будет разрушен в резуль-

58

ли столько денег. Лучше было бы съездить на Гавайи».

All About Home

November 2015

тате атомной войны 15 марта 1990 года. В эту ночь 90 человек столпились внутри бункера и ждали конца света. Бывший член Церкви, а по совместительству учитель истории в средней школе, Чарли Холл заявил позднее: «Удивительно, как мы верили во все это и жертвова-

РЕКЛАМА (416) 477-6107

www.therussianguide.com

РЕКЛАМА (416) 477-6107

aahtoronto@gmail.com

All About Home

November 2015

59

данные, чтобы знания не были утеряны после апокалипсиса.

4

щу, поэтому они строились фактически под каждым домом.

2

ПОДЗЕМНЫЙ ГОРОД, ПЕКИН, КИТАЙ

Подземный город, также известный как Dixia Cheng, - гигантское бомбоубежище, расположенное прямо под центром Пекина. Комплекс был построен в 1970-х годах на случай ядерной войны с Советским Союзом, а в 2000 году он был официально открыт для посещения туристами.

Судя по веселому розовому интерьеру, швейцарцы вряд ли верили в конец света.

5

«АББАТСТВО ХРАНЕНИЯ ДАННЫХ», ЛОНДОН, АНГЛИЯ

На случай ядерной войны в Лондоне начали собирать всевозможные научные

НОЧНОЙ КЛУБ «ГРИБОЕДОВ», С.-ПЕТЕРБУРГ, РОССИЯ

В культурной столице России в бывшем атомном бомбоубежище сейчас размещается один из самых модных клубов в городе — «Грибоедов». Один из американских туристов, побывавший в этом ночном клубе написал в книге отзывов: «Мне показалось это очень оптимистично – ночной клуб в убежище. Люди приходят сюда, чтобы расслабиться, выпить и потанцевать. Это настоящий праздник жизни, а не ожидание смерти». Созданные человеком подземные бункеры вызывают двоякое чувство. С одной стороны, они дарят людям надежду, что можно выжить в любых катаклизмах, но с другой стороны, являются свидетельством пессимизма общества по поводу того, что войны не избежать.

В подземном городе, который мог пережить ядерную бомбардировку, землетрясение и наводнение, могло разместиться около 800 000 человек. В Dixia Cheng была создана полноценная городская инфраструктура.

3

ОБЩЕСТВЕННОЕ УБЕЖИЩЕ, ЦЮРИХ, ШВЕЙЦАРИЯ

В Швейцарии каждый гражданин по закону обязан иметь доступ к бомбоубежи-

60

All About Home

November 2015

РЕКЛАМА (416) 477-6107

www.therussianguide.com

On November 28 - on December 5

-

РЕКЛАМА (416) 477-6107

aahtoronto@gmail.com

All About Home

November 2015

61

Ali Nezaminia

Sales Representative

Commission

1 %

62

Direct:

Century 21 Heritage Group Ltd. Brokerage*

*Independently Owned And Operated

416-294-2247

Richmond Hill

Thornhill

Newmarket

Bradford

#3 & 7-11160 Yonge Street Richmond Hill, ON, L4S 1H5

7330 Yonge Street, Unit 16 Thornhill, ON, L4J 7Y7

17035 Yonge Street, Unit 2 Newmarket, ON, L3Y 5Y1

49 Holland St. W Bradford, ON, L3Z 2B6

Office: 905-883-8300 Ext. 3436

Office: 905-764-7111 Ext. 3436

Office: 905-895-1822 Ext. 3436

Office: 905-775-5677 Ext. 3436

nea9765@gmail.com

Call Us Today For More Details And Private Viewing!

Not intended to solicit properties currently listed for sale or individuals currently under contract with a Brokerage.

*Mortgage payments calculated based on interest rate of 2.89% on a 5 year variable closed with 25 years amortization.

Asking Price:

Asking Price:

Asking Price:

$469,000

$499,900

$559,000

Kipling Ave / Langstaff (Vaughan) Bedrooms:3 + 1 Washrooms:2

Dufferin / Steeles (Vaughan) Bedrooms:3 Washrooms:3

Kipling / Woodbridge (Vaughan) Bedrooms:2 Washrooms:2

Basement: Finished Townhouse Monthly Mortgage Payment

Basement: Finished / Sep Entrance Detached Monthly Mortgage Payment

Basement: Half / Unfinished Detached Monthly Mortgage Payment

$1,973 / Month*

$2,103 / Month*

$2,352 / Month*

With 10% ($46,900) Down Payment

With 10% ($49,990) Down Payment

With 10% ($55,900) Down Payment

Asking Price:

Asking Price:

Asking Price:

$559,000

$565,000

$589,000

Jane / Teston (Vaughan) Bedrooms:3 Washrooms:4

Islington / Rutherford (Vaughan) Bedrooms:3 Washrooms:4

Langstaff & Hwy 27 (Vaughan) Bedrooms:3 Washrooms:3

Basement: Finished Semi-Detached Monthly Mortgage Payment

Basement: Finished Semi-Detached Monthly Mortgage Payment

Basement: Unfinished Semi-Detached Monthly Mortgage Payment

$2,352 / Month*

$2,377 / Month*

$2,478 / Month*

With 10% ($55,900) Down Payment

With 10% ($56,500) Down Payment

With 10% ($58,900) Down Payment

Asking Price:

Asking Price:

Asking Price:

$599,000

$605,000

$610,000

Hwy 7 / Weston Rd (Vaughan) Bedrooms:3 Washrooms:3

Highway 7 / Islington (Vaughan) Bedrooms:3 Washrooms:3

Keele & Drummond (Vaughan) Bedrooms:3 Washrooms:3

Basement: Finished Townhouse Monthly Mortgage Payment:

Basement: Unfinished Townhouse Monthly Mortgage Payment:

Basement: Unfinished Semi-Detached Monthly Mortgage Payment:

$2,520 / Month*

$2,546 / Month*

$2,567 / Month*

With 10% ($59,900) Down Payment

With 10% ($60,500) Down Payment

With 10% ($61,000) Down Payment

All About Home

November 2015

РЕКЛАМА (416) 477-6107

www.therussianguide.com

Ali Nezaminia

Sales Representative

Commission

1 %

Direct:

Century 21 Heritage Group Ltd. Brokerage*

*Independently Owned And Operated

416-294-2247

Richmond Hill

Thornhill

Newmarket

Bradford

#3 & 7-11160 Yonge Street Richmond Hill, ON, L4S 1H5

7330 Yonge Street, Unit 16 Thornhill, ON, L4J 7Y7

17035 Yonge Street, Unit 2 Newmarket, ON, L3Y 5Y1

49 Holland St. W Bradford, ON, L3Z 2B6

Office: 905-883-8300 Ext. 3436

Office: 905-764-7111 Ext. 3436

Office: 905-895-1822 Ext. 3436

Office: 905-775-5677 Ext. 3436

nea9765@gmail.com

Call Us Today For More Details And Private Viewing!

Not intended to solicit properties currently listed for sale or individuals currently under contract with a Brokerage.

*Mortgage payments calculated based on interest rate of 2.89% on a 5 year variable closed with 25 years amortization.

Asking Price:

Asking Price:

Asking Price:

$614,900

$619,000

$619,999

Martingrove & Hwy 7 (Vaughan) Bedrooms:3 Washrooms:3

Keele / Major Mackenzie (Vaughan) Bedrooms:3+2 Washrooms:4

Rutherford / Dufferin (Vaughan) Bedrooms:3 Washrooms:2

Basement: Finished Semi-Detached Monthly Mortgage Payment

Basement: Apartment / Sep Entrance Semi-Detached Monthly Mortgage Payment

Basement: Unfinished Semi-Detached Monthly Mortgage Payment

$2,587 / Month*

$2,605 / Month*

$2,608 / Month*

With 10% ($61,490) Down Payment

With 10% ($61,900) Down Payment

With 10% ($61,999) Down Payment

Asking Price:

Asking Price:

Asking Price:

$624,900

$629,000

$629,900

Jane & Major Mackenzie (Vaughan) Bedrooms:4+1 Washrooms:4

Hwy 7 & Weston Rd (Vaughan) Bedrooms:3 Washrooms:3

Jane/Teston (Vaughan) Bedrooms:4+1 Washrooms:4

Basement: Apartment / Sep Entrance Semi-Detached Monthly Mortgage Payment

Basement: Finished Townhouse Monthly Mortgage Payment

Basement: Finished / Sep Entrance Semi-Detached Monthly Mortgage Payment

$2,629 / Month*

$2,647/ Month*

$2,650 / Month*

With 10% ($62,490) Down Payment

With 10% ($62,900) Down Payment

With 10% ($62,990) Down Payment

Asking Price:

Asking Price:

Asking Price:

$635,000

$639,000

$645,000

Thornhill Woods And Ruth. (VH) Bedrooms:4 Washrooms:4

Rutherford / Jane (Vaughan) Bedrooms:3 Washrooms:4

Major Mac. / Hwy 27 (Vaughan) Bedrooms:3 Washrooms:3

Basement: Finished Townhouse Monthly Mortgage Payment:

Basement: Finished Townhouse Monthly Mortgage Payment:

Basement: Unfinished Semi-Detached Monthly Mortgage Payment:

$2,672 / Month*

$2,689 / Month*

$2,714 / Month*

With 10% ($63,500) Down Payment

With 10% ($63,900) Down Payment

With 10% ($64,500) Down Payment

РЕКЛАМА (416) 477-6107

aahtoronto@gmail.com

All About Home

November 2015

63

Ali Nezaminia

Sales Representative

Commission

1 %

64

Direct:

Century 21 Heritage Group Ltd. Brokerage*

*Independently Owned And Operated

416-294-2247

Richmond Hill

Thornhill

Newmarket

Bradford

#3 & 7-11160 Yonge Street Richmond Hill, ON, L4S 1H5

7330 Yonge Street, Unit 16 Thornhill, ON, L4J 7Y7

17035 Yonge Street, Unit 2 Newmarket, ON, L3Y 5Y1

49 Holland St. W Bradford, ON, L3Z 2B6

Office: 905-883-8300 Ext. 3436

Office: 905-764-7111 Ext. 3436

Office: 905-895-1822 Ext. 3436

Office: 905-775-5677 Ext. 3436

nea9765@gmail.com

Call Us Today For More Details And Private Viewing!

Not intended to solicit properties currently listed for sale or individuals currently under contract with a Brokerage.

*Mortgage payments calculated based on interest rate of 2.89% on a 5 year variable closed with 25 years amortization.

Asking Price:

Asking Price:

Asking Price:

$648,800

$649,000

$658,000

Weston Rd / Major Mac. (Vaughan) Bedrooms:4 Washrooms:3

Weston Rd / Hwy 7 (Vaughan) Bedrooms:3 Washrooms:3

Major Mac. Dr/ Weston Rd(Vaughan) Bedrooms:3 Washrooms:4

Basement: Unfinished Semi-Detached Monthly Mortgage Payment

Basement: Unfinished Townhouse Monthly Mortgage Payment

Basement: Finished / Walk-Up Semi-Detached Monthly Mortgage Payment

$2,578 / Month*

$2,579 / Month*

$2,615 / Month*

With 15% ($97,320) Down Payment

With 15% ($97,350) Down Payment

With 15% ($98,700) Down Payment

Asking Price:

Asking Price:

Asking Price:

$679,000

$679,900

$679,900

Bathurst / Steeles (Vaughan) Bedrooms:3+1 Washrooms:3

Hwy 7 & Pine Valley (Vaughan) Bedrooms:3 Washrooms:4

Yonge & Clark (Vaughan) Bedrooms:3 Washrooms:2

Basement: Finished Townhouse Monthly Mortgage Payment

Basement: Finished Townhouse Monthly Mortgage Payment

Basement: Finished Semi-Detached Monthly Mortgage Payment

$2,698 / Month*

$2,702 / Month*

$2,702 / Month*

With 15% ($101,850) Down Payment

With 15% ($101,985) Down Payment

With 15% ($101,985) Down Payment

Asking Price:

Asking Price:

Asking Price:

$679,900

$688,888

$689,000

Dufferin And Ruth. (Vaughan) Bedrooms:3+1 Washrooms:4

Jane / Major Mac (Vaughan) Bedrooms:3 Washrooms:3

Yonge / Steeles (Vaughan) Bedrooms:3+1 Washrooms:3

Basement: Finished Townhouse Monthly Mortgage Payment:

Basement: Unfinished Townhouse Monthly Mortgage Payment:

Basement: Finished Townhouse Monthly Mortgage Payment:

$2,702 / Month*

$2,738 / Month*

$2,738 / Month*

With 15% ($101,985) Down Payment

With 15% ($103,333) Down Payment

With 15% ($103,350) Down Payment

All About Home

November 2015

РЕКЛАМА (416) 477-6107

www.therussianguide.com

Ali Nezaminia

Sales Representative

Commission

1 %

Direct:

Century 21 Heritage Group Ltd. Brokerage*

*Independently Owned And Operated

416-294-2247

Richmond Hill

Thornhill

Newmarket

Bradford

#3 & 7-11160 Yonge Street Richmond Hill, ON, L4S 1H5

7330 Yonge Street, Unit 16 Thornhill, ON, L4J 7Y7

17035 Yonge Street, Unit 2 Newmarket, ON, L3Y 5Y1

49 Holland St. W Bradford, ON, L3Z 2B6

Office: 905-883-8300 Ext. 3436

Office: 905-764-7111 Ext. 3436

Office: 905-895-1822 Ext. 3436

Office: 905-775-5677 Ext. 3436

nea9765@gmail.com

Call Us Today For More Details And Private Viewing!

Not intended to solicit properties currently listed for sale or individuals currently under contract with a Brokerage.

*Mortgage payments calculated based on interest rate of 2.89% on a 5 year variable closed with 25 years amortization.

Asking Price:

Asking Price:

Asking Price:

$689,800

$694,900

$698,880

Ruth. & Weston Rd (Vaughan) Bedrooms:3 Washrooms:3

Jane St / Major Mac. (Vaughan) Bedrooms:4+1 Washrooms:4

Keele & Major Mac. (Vaughan) Bedrooms:2+1 Washrooms:3

Basement: Unfinished Semi-Detached Monthly Mortgage Payment

Basement: Finished / Sep Entrance Semi-Detached Monthly Mortgage Payment

Basement: Finished W/O Semi-Detached Monthly Mortgage Payment

$2,741 / Month*

$2,762 / Month*

$2,777 / Month*

With 15% ($103,470) Down Payment

With 15% ($104,235) Down Payment

With 15% ($104,832) Down Payment

Asking Price:

Asking Price:

Asking Price:

$699,000

$699,900

$699,900

Dufferin / Autumn Hill (Vaughan) Bedrooms:3+1 Washrooms:4

Pinevalley / Hwy7 (Vaughan) Bedrooms:3+1 Washrooms:3

Weston Rd / Major Mac (Vaughan) Bedrooms:3+1 Washrooms:3

Basement: Finished Semi-Detached Monthly Mortgage Payment

Basement: Finished Backsplit 5 Monthly Mortgage Payment

Basement: Unfinished Townhouse Monthly Mortgage Payment

$2,778 / Month*

$2,781 / Month*

$2,781 / Month*

With 15% ($104,850) Down Payment

With 15% ($104,985) Down Payment

With 15% ($104,985) Down Payment

Asking Price:

Asking Price:

Asking Price:

$710,000

$719,900

$720,000

Weston / Major Mac. (Vaughan) Bedrooms:3+1 Washrooms:3

Keele / Major Mac. (Vaughan) Bedrooms:3 Washrooms:3

Bathurst / Steeles (Vaughan) Bedrooms:3+1 Washrooms:3

Basement: Unfinished Detached Monthly Mortgage Payment:

Basement: Townhouse Monthly Mortgage Payment:

Basement: Finished Townhouse Monthly Mortgage Payment

$2,822 / Month*

$2,861 / Month*

$2,864 / Month*

With 15% ($106,500) Down Payment

With 15% ($107,985) Down Payment

With 15% ($108,000) Down Payment

РЕКЛАМА (416) 477-6107

aahtoronto@gmail.com

All About Home

November 2015

65

ИНТЕРЬЕР ПО ГОРОСКОПУ

Стихия Огня:

ОВЕН, ЛЕВ, СТРЕЛЕЦ ЖИВЕТ МОЯ ОТРАДА В ВЫСОКОМ ТЕРЕМУ... СТИЛИ ИНТЕРЬЕРА ДЛЯ ЗНАКОВ ЗОДИАКА СТИХИИ ОГНЯ Стили 21-го века – необарокко и софтминимализм. Почему барокко? Потому это самый яркий, гламурный и впечатляющий стиль, так подходящий демонстративной натуре знаков огня. Необарокко – старинные мотивы в современном исполнении.

Высокий терем является синонимом фешенебельного особняка. И действительно, огненные знаки проявляют склонность в интерьере ко всему выдающемуся, роскошному, представительному. Воплощение жизненного огня, страстные, горячие, обладают сильной жаждой жизни, яркой индивидуальностью, актерским талантом, стремлением жить напоказ.

ЦВЕТА В ИНТЕРЬЕРЕ ДЛЯ ЗНАКОВ ЗОДИАКА ЛЕВ, СТРЕЛЕЦ И ОВЕН Красный и черный – цвета для настоящих экстравертов, лидеров, обожающих быть центром внимания. Рутина в жизни и в интерьере сводит их с ума. Позволяйте себе периодически обновлять интерьер и ставить смелые эксперименты с яркими цветами. Красный в качестве фона или акцентов всегда привлекает внимание. А это то, что вам нужно!

66

All About Home

November 2015

Характерные признаки необарокко: экстремальные сияющие цвета, резкие контрасты оттенков, мягкая мебель, зеркала, светильники с рисунками и узорами, пышность и театральные излишества, обилие замысловатого декора, – все то, что работает на создание впечатляющего зрелища. Все это не совсем серьезно, скорее, как игра и развлечение. При этом интерьер остается функциональным, используются современные материалы и технологии. Почему минимализм и хай-тек? Потому что это элитарность, эксклюзив и современные дизайнерские находки. Характерные признаки софтминимализма: впечатляющий контраст лаконизма и роскоши Если камень – то уникальный мрамор, если дерево – то ценных редких пород, если керамическая плитка – то с имитацией натуральной кожи, если цвета – то вызывающие.

ИНТЕРЬЕР ДЛЯ ОВНА Должен быть выражением его яркой индивидуальности. Смелые дизайнерские решения, невероятные сочетания цве-

тов – здесь ему будет вполне комфортно. В его доме обязательно найдется место для встреч с друзьями и веселых вечеринок – просторная гостиная, столовая, объединенная с кухней или кардинальный лофт.

ИНТЕРЬЕР ДЛЯ ЛЬВА В обустройстве своего жилища Лев не поскупится на действительно красивые, качественные, статусные предметы обстановки. Для него важно не только собственное удобство, но и возможность произвести впечатление на гостей. Поэтому особое внимание он уделит оформлению гостиной. Лев с удовольствием украсит стены дорогими картинами и другими предметами роскоши.

ИНТЕРЬЕР ДЛЯ СТРЕЛЬЦА Стр е л ь ц ы - м у ж чины – большие непоседы, не отличающиеся привязанностью к дому. Главное, чтобы здесь было удобно отдохнуть, перекусить перед очередным веселым приключением или завалиться с шумной компанией. Такой интерьер должен быть функциональным и комфортным, украшенным сувенирами из путешествий. Стрельцы-женщины больше настроены на обустройство «гнездышка». Они обладают хорошим вкусом, обустраивают дом с размахом в модных тенденциях.

РЕКЛАМА (416) 477-6107

www.therussianguide.com

РЕКЛАМА (416) 477-6107

aahtoronto@gmail.com

All About Home

November 2015

67

БАНИ С фабрики Владимира Перетта

• Наборы "сделай сам"

(Стройматериалы, печи, аксессуары)

• Строительство под ключ

905-553-5358 www.Parilka.ca

Любой ремонт вашей крыши Free estimates

Shingles Flat roofs Skylights Aluminum & Siding Soffit Eavestroughs Cedar Wood Copper

Cell: (647) 892 7400 (416) 247 5695 Владимир

www.vladroofing.com

68

All About Home

November 2015

РЕКЛАМА (416) 477-6107

www.therussianguide.com

РЕКЛАМА (416) 477-6107

aahtoronto@gmail.com

All About Home

November 2015

69

Commercial Unit FOR SALE Yonge/Clark

Buthurst/Rutherford For SALE $948,000 Уникальный 4 bedroom, 3 washroom дом, расположен на престижном Thornhill Valley. Высокие потолки, дубовые лестницы и темные hardwood полы. Паркинг на 4 машины. Прекрасное озелененная территория. Есть выход в гараж из дома.

Laundry на втором этаже. И многое другое.

Вниманию покупателей и инвесторов!

Vaughan For SALE $429,000

Не упустите возможность для вашего бизнеса/инвестиции. Идеально подходит для юридич. и бухг. контор, риэлторов, мортгидж агентов, брокеров. Много свободных парковочных мест.

Замечательная квартира, одна из самых больших в доме, 2 раздельные спальни + 2 ванные комнаты, открытая планировка, на кухне гранитная столешница, просторный балкон. В доме есть бассейн, сауна, джакузи, party room, консьерж 24 часа. В шагах от The Disera Shopping Village, Promenade Mall, парков, школы.

$249,000

Квартира в Торонто ASSIGNMENT SALE Площадь 610 sq. ft.

1 спальня + den + локер и 1 парковка. 17-й этаж. Красивый вид на юго-запад. Близко к озеру. Цена $330,000 (на 30 тыс. ниже, чем от билдера). Вселение — март 2018 г.

Newmarket, Bathurst/Mulock For SALE $668,888

SOLD

Замечательный, просторный дом на тихой улице. Весь кирпичный. Рядом школы, парки, теннисные корты, магазины. Законченный бейсмент с еще одной спальней и ванной комн. Деревянные полы во всем доме.

Crown Mouldings, Oak Staircase и большой backyard с расширенным деком. И многое другое!

70

All About Home

November 2015

РЕКЛАМА (416) 477-6107

www.therussianguide.com

РЕКЛАМА (416) 477-6107

aahtoronto@gmail.com

All About Home

November 2015

71

www.moderninteriorscanada.com

!

NСEЕЕННW Я Я Я Я Н ОС Н

О КЦИЯ! КОЛЛЕ

Раскладные ортопедические диваны со всего мира

MODERN SOPHISTICATED AND ELEGANT FURNITURE

F O R E V E RY R O O M I N Y O U R H O M E

1300 Alness St., #2 (at Steeles), Concord, ON, Canada L4K 2W6 Tel: 905 761 6497