Nr2 | 2018
YOUNG TALENT
Indrukwekkende projecten WAT WIJ DOEN
Kickstart jouw carrière ONDERNEMERSCHAP, VRIJHEID ÉN VERANTWOORDELIJKHEID
Onze talenten AAN HET WOORD
Young Talent Magazine van abcnova | www.abcnova.nl
adviseurs
projectmanagers
procesmanagers
In een omgeving met hoog opgeleide en competente collega’s en een haast onwaarschijnlijke dynamiek aan projecten en vraagstukken, durf ik de garantie te geven dat je uitgedaagd wordt het maximale uit jezelf te halen.�
Voorwoord
HET IS AL EVEN GELEDEN DAT IK MIJN STUDIE BOUWKUNDE AAN DE TU/E HEB AFGEROND. NA MIJN STUDIE BEN IK DIRECT HET ADVIESVAK INGEROLD EN SINDSDIEN GAAT ER GEEN DAG VOORBIJ ZONDER DAT IK IETS GELEERD HEB. DOOR DE TIJD HEEN HEB IK OOK ANDERE ROLLEN VERVULD DIE HEEL LEUK WAREN, ZOALS PROJECTONTWIKKELAAR, DOCENT GEBIEDSONTWIKKELING EN DIRECTEUR VAN EEN GRONDEXPLOITATIEMAATSCHAPPIJ. TOCH IS DE INTELLECTUELE UITDAGING VAN HET ADVIESVAK NIET TE EVENAREN. IN EEN OMGEVING MET HOOG OPGELEIDE EN COMPETENTE COLLEGA’S EN EEN HAAST ONWAARSCHIJNLIJKE DYNAMIEK AAN PROJECTEN EN VRAAGSTUKKEN, DURF IK DE GARANTIE TE GEVEN DAT JE UITGEDAAGD WORDT HET MAXIMALE UIT JEZELF TE HALEN.
Je doet het samen, nooit alleen. We werken
ontwikkelprogramma. Dit young talent
in projectteams. Juist de combinatie van
program is een ontwikkeltraject waarin
frisse ideeën en het analytisch vermogen
starters een breed pallet krijgen aangeboden
van junioren en de ervaring van senioren is
van kennis en vaardigheden die nodig
goud waard. Dat je bij ons als ´junior´ gelijk
zijn om een goede projectmanager of
meetelt uit zich ook in de JAN (Jong abcnova).
adviseur te worden. Je leert de juiste
JAN is onze club jonge honden, die eigenwijs
vragen te stellen en creatieve oplossingen
en positief kritisch hun rol claimen in onze
te vinden voor complexe vraagstukken.
organisatie. Ondernemerschap wordt zeer
Kortom: abcnova is de plek om jouw carrière
gewaardeerd binnen ons bedrijf. De JAN is daar
een kick-start te geven! Lees van en over onze
een mooi voorbeeld van. Zo kan het zijn dat je
JAN’ers in de tweede editie van ons magazine.
in de JAN niet alleen werkt aan de inschrijving op een innovatieprijsvraag, maar ook op eigen
RUBEN HÜMMELS
initiatief een marktkans voor abcnova oppakt.
Directeur abcnova
Sinds kort heeft de JAN ook zijn eigen
16
Het Platform MicroCity in Utrecht
22
KICKSTART JOUw carrière Young Talent Program
adviseurs
projectmanagers
procesmanagers
Onze talenten aan het woord
24
Content Even kennismaken Trots op onze projecten Ons abc’tje Kickstart jouw carrière Young Talent aan het woord JAN – Jong abcnova Werken bij abcnova volgens...
26
JAN JONG abcnova
6 8 20 22 24 26 30
6
adviseurs
projectmanagers
procesmanagers
ELKE DAG WERKEN WIJ SAMEN MET ONZE OPDRACHTGEVERS AAN TOEKOMSTGERICHTE OPLOSSINGEN VOOR WOON-, WERK-, LEER-, ZORG-
Even ke gehele ontwikkelproces. Zij kunnen complete bouwprojecten organiseren en coördineren, maar zich ook hands-on bezighouden met ondersteunende werkzaamheden in dienst van belangrijke processen, onderzoeken of rapporten.
EN LEEFOMGEVINGEN. WIJ ZIJN EEN ENERGIEKE ORGANISATIE MET ADVISEURS, PROJECT- EN
Wij stimuleren innovatie en dragen bij aan de professionalisering
PROCESMANAGERS VOOR DE GEBOUWDE OMGEVING
in de sector. In ons team levert iedereen zijn eigen meerwaarde.
VAN MORGEN ÉN OVERMORGEN.
Of we nu in teamverband of solitair optreden; in alle gevallen kunnen we een beroep doen op de kwaliteiten en kennis van collega´s. Wij zijn het beste wat een opdrachtgever in huis kan halen, maar we zijn ook benaderbaar en aanspreekbaar. Wij zijn
Wij zijn trots op onze sterke basis van jonge én ervaren
dus hele gewone mensen, maar… mét een bijzonder talent. Wij
experts die bij ons alle ruimte krijgen om hun talent te
gaan namelijk elke dag voor het maximaal haalbare resultaat
benutten en waar nodig buiten de gebaande paden te
en het liefst nog een stapje verder. Ons team zorgt ervoor dat
treden om hun doel en succes te behalen. Van analyse
opdrachtgevers en gebruikers trots zijn op hun huisvesting.
tot realiteit, wij zijn vertrouwd met alle stadia van een project. We zijn leidend in het opstellen van integrale
Met onze holding in Nieuwegein (waar de directie en
huisvestingsplannen, maar staan ook op het bouwterrein.
stafmedewerkers werkzaam zijn) en onze vier vestigingen verspreid door Nederland, hebben we een mooie landelijke
Onze professionals zijn in verschillende rollen en op
dekking. Hierdoor beschikken we over een waardevol netwerk
uiteenlopende kennisniveaus inzetbaar gedurende het
in alle regio’s waar we onze projecten tot een succes brengen.
ondettitel foto
7
ennismaken AMSTERDAM
ASSEN
AMSTERDAM REAL ESTATE PROJECT MANAGERS
UTRECHT
NIEUWEGEIN
8
Trots op...
EEN GREEP UIT ONZE PROJECTEN
9
10
Project uitgelicht HERONTWIKKELING V&D EN LA PLACE KALVERSTRAAT AMSTERDAM
van Kuyt en Caron duidelijk zichtbaar zijn. Gedurende de Door het faillissement van Vroom &
huisvesting van V&D in de Kalverstraat, zijn de achttiende-
Dreesmannn zijn er door heel Nederland veel
eeuwse pakhuizen aan het Rokin en het negentiende-eeuwse
panden leeg komen te staan, waarvoor een nieuwe bestemming werd gezocht. Een van
gebouw aan de Kalverstraat gekoppeld aan het bestaande pand. Dit resulteerde in het huidige gebouwensemble waarbij twee gebouwen onderscheiden kunnen worden: het
de resterende leegstaande panden was het
voormalige V&D pand waarin de karakters van Caron en Kuyt
warenhuis aan de Kalverstraat in Amsterdam,
duidelijk zichtbaar zijn en het voormalige La Place pand.
wat door vele gezien wordt als het eerste moderne warenhuis van Nederland.
HET GEBOUWENSEMBLE IN OUDE GLORIE HERSTELLEN IEF Capital, de eigenaar van de panden, legde het verzoek neer om het voormalige V&D gebouwensemble aan Rokin/ Kalverstraat weer aantrekkelijk te maken voor een nieuw concept
GESCHIEDENIS V&D GEBOUWENSEMBLE AMSTERDAM
dat huisvesting kan bieden aan meerdere huurders. Gedurende
In 1912 werd ter ere van het 25-jarige bestaan van Vroom en
de planvorming van de herontwikkeling is veel waarde gehecht
Dreesmann het (door F.M.J. Caron ontworpen) gebouw aan de
aan het originele ontwerp met de historische elementen
Kalverstraat in Amsterdam geopend. Typische kenmerken van
van het gebouw. Door het verwijderen van de koppeling
het pand waren de grote etalages en de centrale lichtkap, die
tussen de twee deelgebouwen wordt de St. Jorissteeg in ere
zorgden voor veel daglicht op de galerijen en begane grond.
hersteld, waardoor twee afzonderlijke complexen ontstaan.
Rond 1930 was het pand aan de Kalverstraat toe aan uitbreiding en modernisering. Hiervoor benaderden de zwagers Vroom
Ook de gevels worden naar het originele ontwerp hersteld.
en Dreesmann de architect Jan Kuyt. In het ontwerp van Kuyt
La Place is teruggekeerd op dezelfde locatie als voorheen,
werden onder andere de horizontale lijnen van de verdiepingen
maar in een compleet herontwikkeld en grotendeels
geaccentueerd. Door de economische crisis toentertijd, is het
nieuw object. In het gedeelte van de voormalige V&D
ontwerp van Kuyt slechts gedeeltelijk tot realisatie gebracht,
worden op de bovenste verdiepingen kantoren en
wat resulteerde in een pand waarin de verschillende karakters
op de onderste verdiepingen retail gerealiseerd.
11
ROL ABCNOVA
abcnova wordt door IEF Capital ingeschakeld om de gehele herontwikkeling te begeleiden om bovengenoemd gebouwensemble in oude glorie te herstellen in samenwerking met een ontwerp- en bouwteam. Het project omvatte een gebouw van circa 11.100 m2 BVO. Hiervan betrof circa 8.700 m2 BVO het voormalige V&D pand en circa 2.400 m2 BVO het pand voor La Place. We zijn verantwoordelijk voor het projectmanagement tijdens de voorbereiding en uitvoering van de herontwikkeling. De werkzaamheden bestaan uit het formuleren van de uitvraagspecificatie en het uitwerken van de wens van de eigenaar tot een schets, voorlopig en definitief ontwerp, bouwaanvraagstukken en tot uitvoering (gerede tekeningen). Daarnaast adviseert abcnova IEF Capital bij de totstandkoming van de huurcontracten en de daarvoor benodigde onderhandelingen. Hiertoe zet abcnova haar expertise in voor de begeleiding van het aanbestedingstraject voor de selectie van aannemer, het bouwmanagement voor en tijdens de bouw inclusief huurdersbegeleiding en het realiseren van hun wensen in de verschillende gebouwen. “Ook de junior projectmanagers hebben alle facetten van dit project van dichtbij meegemaakt. Denk hierbij aan het voorbereiden en bijwonen van de verschillende overleggen met de eigenaar, het bouwteam en de huurders, maar ook aan het opstellen van concept planningen, notities en verslagen. Ontzettend leerzaam, veelzijdig en leuk.� Young Talent Maud Deenen
12
Project uitgelicht HOGESCHOOL UTRECHT USP De Uithof biedt ruimte aan ca. 40.000 tot 50.000 Hogeschool Utrecht heeft als doel de komende jaren al het Utrechtse onderwijs en onderzoek bij de HU op één aansprekende
studenten en bezoekers en faciliteert hier voor hen het onderwijs en onderzoek. Tevens wonen er ruim 2.000 studenten op de USP en is dit aantal is groeiende.
en herkenbare plek te concentreren: Het
Om het bovenstaande mogelijk te maken, zijn verscheidene
Utrecht Science Park (USP) De Uithof. De
panden in de binnenstad en op USP verkocht of afgestoten,
gezamenlijke huisvesting op het USP maakt het onder meer mogelijk dat instituten
worden er drie locaties gerenoveerd en wordt één nieuwbouwopgave gerealiseerd. De HU UAS beschikt straks over een vijftal gebouwen. Deze gebouwen liggen in elkaars verlengde
en opleidingen binnen de HU intensiever
en zijn ondergebracht in twee clusters: het Paduacluster
samenwerken. Met elkaar, maar ook met
en het Heidelbergcluster. De nieuwe onderwijsomgeving
externe kennispartners zoals Universiteit
is erop gericht om intensief, gedeeld en flexibel gebruik te
Utrecht, het UMCU en het regionale bedrijfsleven.
stimuleren, met veel variatie in leer- en werkplekconcepten. DUURZAAMHEID Duurzame ontwikkeling wordt niet beschouwd als een keuze, maar als noodzaak. Hogeschool Utrecht sluit zich aan bij het
DOELSTELLING
streven van de gemeente en de provincie om klimaatneutraal
Tijdens de start van deze transitieopgave bestond Hogeschool
te worden. In april 2010 ondertekende de hogeschool een
Utrecht uit een aantal locaties verspreid over de binnenstad van
intentieverklaring voor deelname aan het project ‘Utrecht
Utrecht (ca 63.000 m bvo), Amersfoort (ca. 20.000 m bvo) en USP
CO2-neutraal in 2030’. Ook dit project wordt gekenmerkt door
De Uithof (ca. 86.500 m bvo). Hogeschool Utrecht heeft zich als
een hoge duurzaamheidsambitie. Denk hierbij aan: flexibiliteit
doel gesteld zich te ontwikkelen tot een University of Applied
om toekomstige ontwikkeling op te vangen, (her)gebruik van
Sciences (HU UAS), die zich zowel nationaal als internationaal
(duurzame) materialen met lage exploitatie- en onderhoudslasten
kan onderscheiden. Dit wordt gerealiseerd door al het onderwijs
en toepassing van duurzame installatietechniek op
en onderzoek op één locatie te situeren. Welke locatie is
de onderdelen energie, comfort en flexibiliteit.
2
2
2
hiervoor beter geschikt dan het herkenbare USP De Uithof?
13
ROL ABCNOVA
“Ik ben betrokken geweest bij verschillende deelprojecten
abcnova is verantwoordelijk voor drie grootschalige
binnen dit grootschalige transitieproject. Ik ken USP De
projectmanagementopdrachten namens Hogeschool Utrecht/
Uithof erg goed. Ik was hier veelvuldig te vinden tijdens mijn
University of Applied Sciences (HU). De eerste opdracht
studiejaren en heb nog een geschiedenis als student aan
richt zich op het projectmanagement van de tijdelijke
de Hogeschool Utrecht, waar ik na het behalen van mijn
huisvesting op vijf locaties variërend van 8.000 tot 22.000 m2.
Propedeuse vertrok naar de TU/e. Bij de renovatie van twee
De tweede opdracht betreft het projectmanagement van de
gebouwen binnen het Paduacluster was mijn betrokkenheid
revitalisatie van twee locaties van totaal 74.000 m2 op het
het grootst. Niet alleen bij de daadwerkelijke realisatie van
Utrechts Science Park (USP) De Uithof. De derde opdracht is
deze gebouwen in de voorbereidings- en uitvoeringsfase,
het project- en contractmanagement van de HU nieuwbouw.
maar ook ten aanzien van de verantwoordelijkheid voor de
Tevens heeft abcnova de HU ontzorgd bij het inkoop van
inkoop van al het faculteit specifieke meubilair. Dit heeft
verschillend faculteit specifieke meubilair ten behoeve van
mijn kennis over aanbestedingen een boost gegeven.”
de laboratoria en theater-, dans- en muzieklokalen, etc.
Young Talent Mohamed Najah
14
Bij abcnova wordt ondernemerschap gestimuleerd. Vrijheid en verantwoordelijkheid gaan bij ons hand in hand. Vertrouwen hoef je bij ons dus niet te verdienen, je hoeft het alleen waar te maken. Er wordt hier hard gewerkt, maar ook veel gelachen. Bij ons krijgt jouw talent de ruimte en behaal je fantastische resultaten.�
15
16
Project uitgelicht
PLATFORM TE UTRECHT
MICROCITY IN UTRECHT
HET GEBOUW MET DE PROJECTNAAM ’HET PLATFORM’ IS BEDOELD VOOR GEBRUIKERS DIE ZOEKEN NAAR EEN COMBINATIE VAN DELEN, ONTMOETEN, EEN GEZONDE LEVENSSTIJL EN EEN DIRECTE AANSLUITING MET DE GEZELLIGE BINNENSTAD VAN UTRECHT. HET CONCEPT VAN HET PLATFORM GAAT UIT VAN EEN MICROCITY EN BESTAAT UIT 200 HUURAPPARTEMENTEN MET VERNIEUWENDE AANVULLENDE VOORZIENINGEN. DAT ALLES PAL NAAST DE DRUKSTE OV TERMINAL VAN NEDERLAND: CENTRAAL STATION UTRECHT. EIND 2018 MOET HET GEBOUW GEREED ZIJN VOOR GEBRUIK, HET IS DAN ONDERDEEL VAN HET VOLLEDIG VERNIEUWDE STATIONSGEBIED.
In de zomer van 2014 organiseerde de gemeente Utrecht een marktconsultatie met verschillende marktpartijen. De opdracht: invulling van 18.500 m2 bvo op een complexe en gevoelige locatie bovenop het bus- en tramstation van Utrecht CS. Het Platform is een gebouw bovenop de nieuwe terminal van de Uithoflijn. Het is ontworpen als slimme en duurzame MicroCity, gericht op de gezonde levensstijl van net afgestudeerde (hoog opgeleide) kenniswerkers, die direct toegang willen tot de stad en geloven in het delen van ruimtes, goederen en diensten. Het Platform wordt een inspirerende nieuwe plek in Utrecht waar mensen neerstrijken om te wonen, eten, chillen, sporten (fitness) en werken. Het zijn tal van op zich zelf staande functies die in elkaar overvloeien, wat ook wel ‘blurring economy’ wordt genoemd. Het lounge restaurant wordt op een dusdanige manier ingericht dat ontmoeten, vergaderen, werken, ontbijten, lunchen en dineren in elkaar overgaan. De bewoners komen thuis - of vinden hun weg naar buiten
17 ROL ABCNOVA We ondersteunden onze opdrachtgever ABC Planontwikkeling bij de planvorming en op juridisch gebied. Zo begeleidde abcnova alle onderhandelingen met de gemeente Utrecht over erfpacht en ontwikkeling en adviseerde bij de contractvorming. Tevens stelde
abcnova de aannemingsovereenkomst op UAV-GC 2005. Met alle betrokken partijen in het gebied is daarnaast een samenwerkingsovereenkomst gesloten. Onze juristen bewaakten de eenheid in de verschillende overeenkomsten. De voorbereidingsfase is nu afgesloten; de uitvoeringsfase is begonnen. Binnenkort wordt de eerste fase van het project opgeleverd; de tafelconstructie boven het tramstation van de Uithoflijn, zodat de perrons en de sporen kunnen worden gemaakt.
abcnova is ook ingeschakeld om het project- en procesmanagement en het contractmanagement in de vorm van directievoering & toezicht te verzorgen. Hierdoor zijn wij van tenderfase tot en met de realisatiefase en de ingebruikname bij dit project betrokken. Al met al een veelzijdig en boeiend project voor een heel bijzonder gebouw! “Het Platform is een mooi project waarbij alle facetten van project- en procesmanagement aan de orde komen. In dit project leer ik enorm, op alle vlakken. Denk hierbij aan zaken op technisch, procesmatig en politiek vlak. Op alle niveaus is het een complex, uitdagend en leuk project.” Young Talent David de Grauw
- via de fraai vormgegeven lobby waar het ruikt naar verse broodjes en koffie. Zo zijn er dus voorzieningen die zij met de hele stad delen, maar ook die ze alleen met elkaar delen. Denk hierbij aan een gezamenlijk dakterras en een binnentuin. Ook staat er een gebouw manager tot hun beschikking, evenals een klusjesman en mobility services. Het Platform belooft een 24/7 beleving te worden waar het ‘hip & happening’ is. Dit op wat ooit een unheimisch bus- en tramrangeerterrein was tussen troosteloze gebouwen.
18
Project uitgelicht RDW VEENDAM
ROL ABCNOVA Het projectteam van abcnova kreeg de volledige begeleiding van het project toebedeeld. Vanaf het begin zijn we betrokken geweest bij het opstellen van de Programma’s van Eisen. abcnova heeft de gebruikers van het gebouw in interactieve sessies meegenomen in het traject, om zo de wensen en eisen van de gebruikers goed in kaart te brengen. Deze wensen en eisen hebben we met het ontwerpteam omgezet naar een ontwerp, waarmee uitvoerende partijen zijn geselecteerd. Tijdens de uitvoering zijn wij voor onze opdrachtgever de ogen en oren op en rondom de bouw geweest. Tijdens het gehele project was abcnova verantwoordelijk voor het bewaken van de kaders vanuit de wensen en eisen, budget, planning en kwaliteit. Naast de duurzame renovatie was abcnova verantwoordelijk voor het organiseren van de benodigde tijdelijke huisvesting en alle verhuisbewegingen. Samen hebben we alle eisen en wensen binnen de gestelde kaders gerealiseerd en mogen we trots zijn op het resultaat.
19 HET KANTOOR VAN DE RDW IN VEENDAM HEEFT ONDER LEIDING VAN ABCNOVA EEN INGRIJPENDE VERBOUWING ONDERGAAN EN IS IN 2016 HEROPEND. DEZE VERBOUWING WAS NODIG OMDAT HET STERK VEROUDERD WAS, HET PAND STAMDE UIT EIND JAREN ZEVENTIG. DE RDW BESLOOT OM HET GEBOUW WEER BIJ DE TIJD TE BRENGEN MET UNIFORMITEIT IN DE BOUWDELEN, EEN BETER WERKKLIMAAT EN MINIMAAL VEERTIG PROCENT BESPARING OP HET ENERGIEGEBRUIK. HOE? DAT WAS NOG NIET BEKEND. DE RDW KLOPTE BIJ ONS AAN EN AL SNEL BLEKEN WIJ DE AANGEWEZEN PARTIJ OM DE KLUS TE KLAREN. EEN ENORME UITDAGING, DIE WE MET VEEL PLEZIER AANGINGEN.
A++ bereikt kon worden, waarmee de RDW instemde. Ook zijn in de selectieprocedure de ontwerppartners uitgedaagd om innovatief na te denken hoe met minimale meerinvesteringen een energiezuiniger label behaald kon worden. AARDBEVINGBESTENDIG BOUWEN Tijdens het project begon in Groningen de discussie rondom de aardbevingen door de gaswinning. Ook Veendam bevindt zich in het betreffende gebied en inmiddels was het project al in volle gang. Vragen als “Wat betekent dit voor de veiligheid van onze medewerkers?”, “Hoe moeten we de constructie aanpassen?” en “Wat zijn de financiële consequenties?” wisten wij niet alleen te beantwoorden, maar ook concreet op te lossen middels goede adviezen en opvolging. Nu is het kantoor van de RDW het eerste bestaande utiliteitsgebouw dat bouwkundig versterkt is volgens de aardbevingsnorm NPR 9998.
TOEKOMSTBESTENDIG Dat een energiezuinig(er) gebouw steeds belangrijker wordt, blijkt onder andere uit de regelgeving waarmee alle gebouweigenaren in Nederland te maken krijgen. De nieuwe regelgeving schrijft de minimale waarde van het energielabel voor, afhankelijk van de gebouwfunctie. Vanaf 2023 moeten kantoorruimtes minimaal beschikken over een energielabel C. In 2030 moet dit minimaal label A zijn en in 2050 BENG (Bijna Energie Neutrale Gebouwen). Maar ‘toekomstbestendig’ gaat verder dan alleen een goed energielabel. Het gaat ook om efficiënt ruimtegebruik en een goed binnenklimaat. Efficiënt ruimtegebruik door het toe te passen, zoals Het Nieuwe Werken (HWN). Dit zorgt voor een besparing op de huisvestingslasten en het vergroten van de flexibiliteit van de organisatie. Daarnaast heeft huisvesting met een prettig binnenklimaat ook invloed op de productiviteit van medewerkers. Het gaat hierbij onder
“De verbouw van de RDW Veendam is in twee fasen
andere om de luchtkwaliteit en de kwaliteit van geluid en licht
uitgevoerd. Ik heb me bezig gehouden met de diverse
in een gebouw. Deze eigenschappen zorgen voor een prettige
verhuisbewegingen die nodig waren om deze fasering
werkomgeving die de productiviteit van medewerkers kan
mogelijk te maken. Na een korte maar intensieve
stimuleren, wat vervolgens bijdraagt aan een positief project.
voorbereiding zijn alle afdelingen naar de tijdelijke huisvesting/nieuwe werkplek verhuisd. Tijdens de
KOSTENNEUTRAAL VERDUURZAMEN
voorbereiding van de eerste verhuizing hebben wij in
Zo had ook de RDW een hoge ambitie op het gebied van
100 dagen de tijdelijke huisvesting gereed gemaakt en
duurzaamheid en een nieuw werkplekconcept, waardoor
de verhuizing voorbereid die we vervolgens in 1 weekend
de organisatie weer toekomstbestendig werd. Een
uitgevoerd hebben. Ook de volgende twee verhuizingen
belangrijk uitgangspunt bij de renovatie was dat de nieuwe
zijn in een korte periode voorbereid en uitgevoerd.
huisvestingslasten niet hoger mochten worden dan voor de
Wanneer tijdens de verhuisweekenden alles op zijn plek
renovatie. Hierbij was het doel om kostenneutraal van label
valt en alle medewerkers de volgende dag direct weer
G naar label B te gaan. Deze doelstelling is behaald, sterker
aan het werk kunnen, kan ik spreken van een geslaagd
nog, abcnova heeft de RDW erop attent gemaakt dat met een
project waar ik met vol trots op terug kan kijken!”
kleine meer-investering het gebouw nog duurzamer gemaakt
Young Talent Ylze Lindeboom
kan worden. Er werd een businesscase opgesteld hoe label
20
Ons abc’tje A B C D E F G
DVIES We geven onze klanten graag advies. Gevraagd en ongevraagd. Want soms kunnen
we al antwoord geven voordat de vraag gesteld is. ETROKKEN
We doen ons werk uit liefde voor ons vak en vanuit betrokkenheid bij onze klanten en collega’s. Samen
krijgen we het voor elkaar. REATIEF We werpen graag een ander licht op de zaak. Met veel ervaring en creativiteit gaan we op zoek
naar oplossingen buiten de gebaande paden.
H I J
ECHT Verspreid over vier vestigingen, maar verbonden in werk, ambitie en vertrouwen vormen we een hecht
team. Ook met onze opdrachtgevers. NSPIRATIE
Inspiratie is overal. En dat is het ook echt. Elke dag weer doen we nieuwe inspiratie op om mensen prettig te laten
wonen, werken, leren en recreëren. ONG ABCNOVA (JAN) Jonge mensen, aan het begin van hun carrière, nemen bij abcnova een speciale plek in. Via
JAN kom je met je collega’s samen om kennis te delen, ervaringen uit te wisselen en projecten te bezoeken.
UURZAAM
Wij gaan voor duurzaam. Duurzame oplossingen voor de gebouwde omgeving, duurzame relaties met onze
klanten en duurzame samenwerkingen met collega’s. ERLIJK
De wensen van onze opdrachtgevers staan altijd centraal. Maar heel soms kunnen zelfs wij ze niet
in vervulling laten gaan, daarin zijn we open en eerlijk.
K L
RACHT
abcnova zet mensen in hun eigen kracht, vanuit daar functioneert het team het beste.
EREN
Hard werken is één ding, maar een goede leercurve vinden we bij abcnova heel belangrijk. Door jou
te koppelen aan een maatje en verschillende cursussen aan te bieden, helpen wij jou op weg als professional.
RIS
Met onze frisse kijk, bieden we nieuwe oplossingen voor bekende problemen. ROEI Bij abcnova krijgen mensen persoonlijk en professionele groeikansen. In een
omgeving waar mensen de ruimte krijgen om te groeien, ontstaan immers de beste ideeën.
M N
ENSEN Mensen en belangen bijeen brengen en verbinden, dat is onze grootste drijfveer.
O-NONSENSE
Korte lijnen en een platte organisatie zijn slechts twee voorbeelden van onze no-nonsense werkwijze.
21
O P Q R S T U
NDERNEMEND Ondernemerschap zit in ons DNA. We houden van aanpakken en doorzetten. We zien en benutten kansen
waarmee we waarde creĂŤren voor onszelf en onze omgeving. ROFESSIONAL We bieden je de juiste handvatten en omstandigheden om je te begeleiden in je loopbaan als professional
V W
ASTGOED
Of het nu gaat om commercieel vastgoed, zorgvastgoed of publieke gebouwen; we ademen vastgoed. EIGEN W IJS Een tikkeltje eigenwijs zullen we altijd blijven, de gebaande paden zijn voor ons
niet per definitie interessant. Wij dagen onszelf (en onze omgeving) uit om verder te kijken dan vandaag.
UALITY Kwaliteit is een belangrijk onderdeel in ons dagelijkse werk. En niet alleen inhoudelijk; tijd
voor elkaar en met elkaar vinden we ook belangrijk. EALITEIT
Wij stoppen onze kop niet in het zand, maar constateren de realiteit. Van daaruit zijn we transparant naar onze
opdrachtgevers en zetten we onze schouders eronder. AMENWERKING
Bij abcnova staat we voor samenwerking, dat is onze
kracht en ons geloof. ALENT
Daar is alle ruimte voor. Als je een beetje helder hebt wat je wilt en kan, dan is bij ons alles mogelijk. ITDAGING
De werkzaamheden bij abcnova passen niet
binnen een bepaald keurslijf, elke opdracht
brengt weer verrassingen met zich mee. Onze uitdaging: zoeken naar duurzame maatwerkoplossingen.
X Y Z
L Zo dromen wij over de toekomst van abcnova. We hebben de kennis en kunde in huis, maar hebben
jonge talenten nodig om dit mede mogelijk te maken. GENERATIE
Y
De millennials, de makers van de toekomst. Daar zijn we naar op zoek!
ELFSTANDIG
Bij abcnova krijg je de ruimte om
zelfstandig te werken en handelen.
22
YOUNG TALENT PROGRAM
Kickstart jou
23
uw carrière Ben jij (binnenkort) afgestudeerd in een aan bouwkunde of vastgoed gerelateerde studie? Geef dan je carrière een kickstart door te kiezen voor abcnova.
Bij ons ga je aan de slag als junior adviseur/projectmanager en werk je in projectteams aan diverse interessante projecten. Binnen zo’n projectteam werk je samen met de verantwoordelijke projectmanager aan een breed scala van werkzaamheden. Zo ben je (mede)verantwoordelijk voor het uitvoeren van huisvestings- en haalbaarheidsstudies, het opstarten van nieuwe projecten voor opdrachtgevers, het aansturen van ontwerp- en bouwteams, het opstellen van Programma’s van Eisen en de bewaking van projectbeheersaspecten. Je werkt aan complexe en uitdagende (bouw) projecten. Ook werk je mee bij de acquisitie van nieuwe projecten, selectieprocedures en aanbestedingen.
abcnova young talent program Wij faciliteren jouw talentontwikkeling met het young talent program. Dit is een ontwikkelingsprogramma waarin je werkt aan je brede vakkennis, je persoonlijke vaardigheden en effectiviteit. Samen met andere jonge, ambitieuze en enthousiaste junior medewerkers werk je individueel en in groepsverband aan je toegevoegde waarde als projectmanager en adviseur.
Enthousiast geworden?
Je wordt begeleid door ervaren managers en coaches.
abcnova is doorlopend op zoek naar young professionals
Als starter word je daarnaast automatisch lid van de JAN
(net afgestudeerden met maximaal 2 jaar ervaring) die ons
(Jong abcnova). Dat is onze club voor junioren die zelfstandig
team komen versterken. Kijk op onze website naar vacatures!
activiteiten organiseert en verantwoordelijk is voor de invulling hiervan. Een club waarin je op een informele manier de
hrm@abcnova.nl
andere junioren en ons bedrijf leert kennen, samen gevraagd
www.abcnova.nl
en ongevraagd een kritische blik geeft op de organisatie en netwerkt met de jonge talenten van andere organisaties.
24
Young talent
AAN HET WOORD
TIRZA VAN DEN HOEVEN AFGESTUDEERD AAN: HOGESCHOOL VAN ARNHEM EN NIJMEGEN
ARJEN TIMMERMAN AFGESTUDEERD AAN: HOGER TECHNISCH INSTITUUT
Tirza is sinds april 2018 werkzaam bij abcnova als
Arjen is sinds maart 2017 werkzaam bij abcnova als
projectmanager. Hiervoor heeft Tirza de opleiding
projectmanager. Na zijn studie Bouwkunde, afstudeerrichting
Bouwkunde gedaan met afstudeerrichting Organisatie
Bouwtechniek, heeft Arjen eerst bij een aannemer en
en zich verdiept in herbestemming en transformatie door
architectenbureau gewerkt. Vervolgens volgde hij een opleiding
de Post HBO cursus Transformeren en Herbestemmen.
op het gebied van projectleiding en bouwmanagement.
“Door de verdere verdieping in projectontwikkeling en
“Ik heb na mijn studie mijn kennis kunnen verbreden middels
herbestemming van erfgoed heb ik gewerkt aan alle
de vakopleiding die ik heb mogen volgen. Daar is ruimte voor
facetten van projectontwikkeling. Tijdens deze cursus
bij abcnova. Ik kan mijn opgedane kennis en nieuwe inzichten
leerde ik abcnova kennen via een medecursist, die nu mijn
direct in het werkveld toepassen. Ik kan mij met deze baan
collega is. Ik werd enthousiast van de diverse projecten,
ontwikkelen binnen het commerciële vastgoed op het snijvlak
de combinatie tussen project- en procesmanagement en
van projectontwikkeling en projectmanagement. Door deze
het werken in teams waar ik veel energie van krijg. Samen
combinatie is er veel afwisseling in het werk en heb ik te maken
met de mogelijkheid om mij bij de JAN aan te sluiten leek
met uitdagende en complexe vastgoedvraagstukken. Het
abcnova een perfecte start voor mijn carrière. Bij abcnova
concretiseren van de klantvraag in nauwe samenwerking met
krijg ik de mogelijkheid om aan diverse projecten te
de gebruikers en andere belanghebbenden geeft mij energie.”
werken en mijzelf zowel zakelijk als persoonlijk verder te ontwikkelen. De JAN is hierbij een waardevolle aanvulling. Door het inhoudelijke programma en ook door het samenkomen met de JAN’ers van verschillende vestigingen om kennis en ervaring met elkaar te kunnen delen.”
25
SUZANNE NOBELS
AFGESTUDEERD AAN: HOGESCHOOL VAN AMSTERDAM
JOHAN SLOB AFGESTUDEERD AAN: TU EINDHOVEN
Suzanne Nobels is sinds 2015 werkzaam bij abcnova
Johan werkt sinds september 2018 bij abcnova
als projectmanager. Na haar studie Bouwkunde,
als projectmanager. Hij studeerde af in
afstudeerrichting Bouwtechnologie, heeft Suzanne eerst op
Construction Management & Engineering aan
een architectenbureau gewerkt als bouwkundig tekenaar.
de Technische Universiteit Eindhoven.
“Bij mijn eerste werkgever kwam ik niet tot mijn recht. Via hen
“Tijdens het eerste jaar van mijn master heb ik via de
kwam ik bij abcnova terecht en nu zit ik goed op mijn plek. Hier
Bouwkunde Bedrijvendagen abcnova leren kennen. Op dat
word ik uitgedaagd om mijn competenties te ontwikkelen en
moment had ik nog geen idee dat ik twee jaar later aan het
kan ik de spin-in-het-web zijn. Ik hou ervan om de belangen
werk zou gaan voor dit dynamische bedrijf! Wat mij direct
en wensen van opdrachtgevers, gebruikers en andere
aantrok was het feit dat de teams bestaan uit ongeveer
stakeholders te verenigen tot een tastbaar en bevredigend
20 mensen, die allemaal werken aan gave projecten. Dit
resultaat. Creatie begint niet persé aan de tekentafel, maar juist
biedt mij de mogelijkheid om direct mee te werken aan
in de initiatieffase bij de planvorming. Voor ondernemerschap,
verschillende projecten en daarbij mijn opgedane kennis
innovatie en creativiteit is veel ruimte. Zo ga ik bijvoorbeeld
uit het HBO en van de Universiteit toe te passen en flink te
met mijn voormalige opleiding een onderzoek doen naar de
vergroten. De grootte van de teams, de gave projecten en
transformatiemogelijkheden van bestaande kantoorgebouwen.
het ondernemerschap waar abcnova voor staat hebben mij
Ik vind het mooi dat mijn opgedane ervaring andere
destijds overtuigd om voor dit bedrijf aan de slag te gaan!”
studenten ook weer kan inspireren. Zo werken we met elkaar aan de gebouwde omgeving van de toekomst.”
JASMINE RUNHARDT
AFGESTUDEERD AAN: HANZEHOGESCHOOL GRONINGEN Jasmine is 1 oktober 2018 gestart bij abcnova, na haar studie Bouwkunde met de afstudeerrichting bouwmanagement aan de Hanzehogeschool Groningen. Zij volgde een civiele minor in infrastructuur. “Tijdens mijn afstudeerperiode werd ik benaderd om deel
aantrekkende bouwsector is het voor mij als starter van belang
te nemen aan het JAN-netwerkevent. Ik kende abcnova als
dat je niet stil blijft staan in je dagelijkse werkzaamheden
adviserende partij van de aannemer waarbij ik stage liep. Hun
maar dat je ook de kans krijgt om jezelf te ontwikkelen.
manier van werken en de werkzaamheden die zij uitvoerden
Binnen abcnova is hier plaats voor, op zowel professioneel als
spraken mij aan. Een goed moment dus om het bedrijf
persoonlijk vlak. Al deze redenen hebben er voor gezorgd,
beter te leren kennen op een laagdrempelige manier. Het
dat ik na het behalen van mijn studie bouwkunde aan de
netwerkevent vond plaats op een innovatieve locatie en de
Hanzehogeschool Groningen ben gaan solliciteren bij abcnova.
sprekers gaven op een mooie interessante manier invulling aan
Op dit moment, een aantal maanden na het netwerkevent,
het onderwerp. Ik kon zo de sfeer proeven binnen abcnova:
ben ik werkzaam binnen abcnova op de vestiging in Assen.”
een jonge, vooruitstrevende en platte organisatie. In de
JAN
26
JONG
27
JONGE, AMBITIEUZE ÉN ENTHOUSIASTE JUNIOR MEDEWERKERS VORMEN SAMEN JONG ABCNOVA, OF BETER GEZEGD “JAN”. DÉ PLEK WAAR JONGE MEDEWERKERS ELKAAR ONTMOETEN, PROJECTEN BEZOEKEN, KENNIS DELEN EN ERVARING UITWISSELEN.
Kortom: hier wil je zijn bij de start van je carrière. De JAN richt zich op netwerken, persoonlijke ontwikkeling en kennisdeling. Netwerken door bijeenkomsten te organiseren met young professional-afdelingen van andere organisaties en middels onze jaarlijkse Netwerkdag. Ons motto is: de junioren van nu zijn de senioren van later en daarmee het kapitaal van de toekomst. Persoonlijke
DÉ PLEK OOK WAAR JE OP DE HOOGTE BLIJFT VAN DE NIEUWTJES BIJ DE VESTINGEN EN WAAR JE JE MEDE JAN’ERS OM RAAD KUNT VRAGEN.
ontwikkeling faciliteren we door het organiseren van workshops, intervisie en coaching. Kennisdeling stimuleren we door bedrijfsbezoeken, lezingen en presentaties van medecollega’s. Op de volgende pagina een greep uit de bijeenkomsten van de JAN van de afgelopen tijd.
28
JAN NETWERKEVENT Na de eerste succesvolle editie vond dit jaar het tweede JAN Netwerkevent plaats. Doel van dit event is om jongeren uit de bouw- en vastgoedwereld met elkaar in contact te brengen. Het netwerkevent vond plaats op het kantoor van abcnova Utrecht. In de UCo, een werk community in het centrum van Utrecht waar ondernemers en MKB bouwen aan een duurzame samenleving. Het inhoudelijke thema dit jaar was: ‘De crisis: hebben we ervan geleerd of gaan we terug naar af?’ De lezing werd afgetrapt door een enthousiaste dagvoorzitter en werd voortgezet met sprekers met kennis over het onderwerp. Vanuit verschillende invalshoeken werd gesproken over de lessons learned en uitdagingen waar we als vastgoedsector voor staan. Aan de hand van kritische vragen kwam de discussie goed op gang. Op de eindvraag of er binnen
JAN PERSOONLIJKE ONTWIKKELING
drie jaar een nieuwe crisis zal zijn en hoe erg we er dan aan toe zijn, kwamen wisselende reacties. De conclusie is wel dat er nu veel minder draaiknoppen zijn om een crisis op te vangen voor zowel financiers,
Persoonlijke ontwikkeling is een belangrijk
ontwikkelaars, overheid en bouwers. Na deze
aspect van de JAN. Daarom werd er een training
inhoudelijke sessie was het tijd om op het terras van
georganiseerd op de vestiging van abcnova
de UCo elkaar beter te leren kennen en te netwerken.
Real Estate Project Managers in Amsterdam. Speerpunten tijdens deze training waren het stappen uit de comfortzone, zelfinzicht en het leren geven en ontvangen van feedback. De training werd extra concreet door het doen van het kwaliteitenspel waarin de JAN’ers elkaars kwaliteit benoemden
JAN en bespraken welke men nog wilde ontwikkelen. Tijdens de aansluitende borrel werd er nog lang
nagepraat over de nieuwe inzichten en hoe je je eigen ontwikkeldoelstelling kunt formuleren.
29
JAN WEEKEND MEERLO Dit jaar vond het jaarlijkse JAN Weekend plaats in Noord-Limburg. Vrijdagavond werden de JAN’ers meegenomen in de gebiedsontwikkeling Ooijen-Wanssum. Na een gezellige avond met bijbehorende borrel stond de zaterdag in het teken van ondernemerschap. Met een brainstorm over ideeën en aanvullingen
JAN NETWERKEN DOE JE ZO
binnen abcnova werden de JAN’ers in de middag meegenomen in een pitchworkshop om de ‘perfecte pitch’ te maken. Hier kwamen diverse ideeën en kansen uit op gerelateerd aan het
Het hebben van een groot netwerk kan binnen de zakelijke
werkveld van abcnova. De ideeën werden
wereld een grote meerwaarde hebben. Maar hoe vergroot
vervolgens in verschillende teams, onder
je jouw netwerk? Dit stond centraal bij de afgelopen JAN-
begeleiding van Nederlands pitch kampioen
bijeenkomst in Assen. Bij deze workshop kwam naar voren
Jouri Schoemaker, uitgewerkt en gevormd tot
dat doelmatig netwerken niet alleen de juiste methode
een sterke pitch. De pitches werden aan het einde
is, maar dat dit het netwerken ook vergemakkelijkt.
van de middag gepresenteerd aan de directie.
De netwerkkringloop betreft 3 B’s: Bouwen (nieuwe
Dit was zowel voor de JAN’ers als de directie zeer
mensen ontmoeten), Bevestigen (contacten onderhouden)
inspirerend en voor herhaling vatbaar! Deze mooie
en Benutten (netwerk aanspreken). Daarnaast is het
dag werd afgesloten met een winterse barbecue.
belangrijk om gesprekken en bijeenkomsten te ‘lezen’,
De zondag was een mooie combinatie van fun en
zodat je ziet waar mogelijkheden liggen. Als laatste
teambuilding. In twee teams gingen de JAN’ers de
helpt het om te praten over zaken die jou enthousiast
strijd aan in de Escape Room. De verliezers konden
maken. Dit maakt het contact leggen makkelijk
zich mooi revancheren met een drone spel, waarin
en maakt je ook interessanter voor de ander.
de uitdaging lag in behendigheid en kennis. Kortom, een mooie combinatie. Moe, maar voldaan vertrokken de JAN’ers weer huiswaarts en kan men terugkijken op een leerzaam, inspirerend en vooral gezellig weekend!
30
Maak de zin eens af? We gingen het land in om onze Young talents te vragen een ogenschijnlijk simpele zin af te maken. Hieronder zie je het resultaat.
WERKEN BIJ ABCNOVA… … betekent voor mij de kans om mij te ontwikkelen
… is uitdagend en geeft mij de mogelijkheid om mijzelf te
binnen de processen in het vastgoed die mij intrigeren.
ontwikkelen in verschillende disciplines binnen het vastgoed.
Michael van Honschoten
Romy Dekker
… is werken in een dynamische, vooruitstrevende en
… geeft mij de ruimte om mijn kracht te ontdekken
jonge organisatie met mooie projecten. Waarin je jezelf
voor initiatief en ontwikkeling. Ik ben écht onderdeel
elke dag kan uitdagen om te ontwikkelen, niet alleen
van het bedrijf en daar ben ik trots op.
op professioneel vlak, maar ook op persoonlijk vlak.
Suzanne Nobels
Jasmine Runhardt ... stimuleert jezelf te blijven uitdagen en ontwikkelen. … daagt mij uit mijzelf zowel intern als extern
Suzan Makkink
continu te ontwikkelen en stelt mij in staat mijn horizon te verbreden. Dit alles binnen uiteenlopende projecten en voor verschillende opdrachtgevers.
… daagt me uit, waardoor ik met plezier naar mijn werk ga.
Vincent Min
Sarah Heemskerk
31
… geeft mij de kans om kennis te maken met de meest uiteenlopende aspecten in het werkveld. Van grootse aanbestedingen tot de kleinste details in een monumentaal pand, met in de basis een enthousiast team waarin iedereen elkaar helpt om mooie dingen te bereiken. Mike Seegers
… als jurist is zeer dynamisch, omdat het bedrijf zich midden in de vastgoedmarkt begeeft. Henrico Baakman
… brengt mij elke dag weer in contact met gelijkgestemden, zonder het gevoel van een vast werkstramien. Nick Verhoeven
… biedt mij de kans om me te ontwikkelen binnen zeer gevarieerde projecten. Marloes van Noorden
… betekent voor mij dat ik mijzelf blijf ontwikkelen binnen de mooie en uitdagende projecten waarbij ik betrokken ben. Ylze Lindeboom
… vergroot mijn zelfvertrouwen door het in mij gestelde vertrouwen. Arjen Timmerman
… betekent dat ik uitgedaagd word in verschillende projecten en mij daardoor verder kan ontwikkelen. Johan Slob
… geeft mij de mogelijkheid om alle aspecten van een project te ervaren bij de vele soorten projecten die de sector kent. Jeroen Bosveld
… maakt het mogelijk om kansen te pakken en mijn ambities te verwezenlijken! Arthur Meerloo
Experts in de gebouwde omgeving voor morgen en overmorgen
abcnova.nl | info@abcnova.nl | 088 – 0 215 315
adviseurs
projectmanagers
procesmanagers