ريـــاالن
AMLAK العدد 149
Kingdom of Saudi Arabia +966 50 464 9090
السنة الثامنة
صحيفة عقارية اسبوعية
األحد 8أبريل 2018م
Sun 8 April 2018
8th Year
ISSUE No. 149
ريــــاالن
ﻧﺴﻮق ﻋﻘﺎرك ّ
اﻟﺒﺎﺑﻄﻴﻦ ﻟﻼﺳﺘﺜﻤﺎرات اﻟﻌﻘﺎرﻳﺔ اﻟﻤﺼﺪاﻗﻴﺔ ﻓﻲ اﻟﺘﻌﺎﻣﻞ
المساهمات العقارية: 5مساهمات عقارية خارج نطاق اختصاصنا
3
جهود حثيثة لـ«اإلسكان» لضخ تمويل عقاري بقسط وفائدة ثابتة
ً مخططا اعتماد 76 ً سكنيا على مساحة 85مليون متر مربع
4
+966 50 547 8417 +966 59 931 7752
5
ُمالك الشقق المفروشة يتحدثون عن منع الشقق في شوارع 36-30م
البشريات السكنية تتواصل...
مجلس الوزراء يوافق على برنامج «الرهن الميسر» المقدم من وزارة اإلسكان الرياض-متابعات
ت��وا��ص�ل��ت ال�ب���ش��ري��ات ال�سكنية ال�ت��ي تعمل على تعزيز ال�سكن امل �ل�ائ� ��م ال� � ��ذي ي �ل �ي��ق ب �ك��رام��ة املواطن ،ويف هذا ال�صدد وافق جمل�س ال��وزراء يف جل�سته التي عقدها الثالثاء املا�ضي برئا�سة خ��ادم احلرمني امللك �سلمان بن عبد العزيز �آل �سعود-رعاه الله- يف ق�صر اليمامة بالريا�ض،على مت��دي��د ال�ع�م��ل ب�برن��ام��ج ال��ره��ن املي�سر ،وذل��ك مل��دة ع��ام�ين تبد�أ من نهاية املدة املن�صو�ص عليها يف قرار جمل�س الوزراء بتاريخ 30حمرم 1438هـ. وق��د ج��اء ذل��ك بعد االط�لاع على م��ا رفعه وزي��ر الإ��س�ك��ان ،وبعد االط�ل�اع ع�ل��ى ال�ت��و��ص�ي��ة امل�ع��دة يف جمل�س ال�ش�ؤون االقت�صادية
وال�ت�ن�م�ي��ة ب �ت��اري��خ 19ج�م��ادى الثانية 1439هـ. يذكر �أن جمل�س الوزراء كان قد وجه يف نهاية �أكتوبر 2016م وزارة الإ�� �س� �ك ��ان ب��ال�ت�ن���س�ي��ق م��ع وزارة امل��ال �ي��ة وم��ؤ��س���س��ة
ال �ن �ق��د ب�ت�ن�ف�ي��ذ ب��رن��ام��ج مت��وي��ل ع�ق��اري با�سم «ال��ره��ن املي�سر» للم�ستفيدين م��ن ب��رام��ج وزارة الإ�سكان. ي �ع��د ب��رن��ام��ج ال ��ره ��ن امل�ي���س��ر �أح��د ب��رام��ج ال��دع��م ال�ت��ي تهدف
ل ��رف ��ع ن �� �س �ب��ة مت �ل��ك امل �� �س��اك��ن يف ال �� �س �ع��ودي��ة.و ُي �ل� َّ�خ ����ص ه��ذا الربنامج بتقدمي �صندوق التنمية العقاري �ضمانا ماليا �إلى البنوك �أو �شركات التمويل تعادل قيمته %5من الدفعة الأولى� ،أي بعبارة
�أخ ��رى تخفي�ض ن�سبة الدفعة الأول ��ى م��ن � %15إل��ى %10من قيمة ال�ع�ق��ار ،وه��و م��ا يخف�ض ت�ك�ل�ف��ة ال �ت �م��وي��ل وي���س�ه��ل على امل��واط �ن�ين مت�ل��ك ال���س�ك��ن خ�لال مدة زمنية ق�صرية.
وينطبق الرهن املي�سر فقط على م��ن تنطبق عليه ��ش��روط الدعم ال�سكني ،وه��ي �أن ي�ك��ون لديه ع��ائ�ل��ة ،و�أن ي�ت�ج��اوز ع�م��ره 25 ع��ام��ا ،و�أال ميلك م�ن��زال �صاحلا لل�سكن. وك ��ان وزي ��ر الإ� �س �ك��ان ماجد احل �ق �ي��ل �أ�� �ش ��ار م���س�ب�ق��ا �إل ��ى �إ�� �س� �ه ��ام ال ��ره ��ن امل �ي �� �س��ر يف ت�ق��دمي ت�سهيالت ت�ساعد على ام � �ت �ل�اك ال� ��� �س� �ك ��ن ،وك �م �ث��ال لتف�سري �آل �ي��ة ال��ره��ن املي�سر، �إذا ك��ان��ت ق�ي�م��ة ال �ع �ق��ار 500 �أل��ف ري��ال ،فبدال من �أن يدفع امل�شرتي دفعة �أولية بـ� 75ألف ري ��ال ،مب��وج��ب ال��ره��ن املي�سر تنخف�ض ه��ذه الدفعة �إل��ى 50 �ألف ريال ،وتبلغ قيمة التمويل التي �سيح�صل عليها م��ن بنك �سعودي � 425ألف ريال.
165رخصة أصدرتها «وافي»
«البيع على الخارطة» تستهدف 480ألف وحدة سكنية خالل عام 2020 الرياض -أيمن الخميس
ع� �ل ��ى ه ��ام� �� ��ش م� �ن� �ت ��دى وم �ع��ر���ض وافيك�س الذي نظمته جلنة البيع على اخلريطة «وايف» ،ك�شفت اللجنة �أن ع��دد ال��وح��دات ال�سكنية امل��وج��ودة ل��دى جلنة البيع على اخلريطة منذ بدء جلنة البيع على اخلريطة «وايف» عملها ،نحو � 60ألف وحدة �سكنية، يف حني ت�ستهدف اللجنة نحو 480
�ألف وحدة �سكنية خـالل عام .2020 ويف ذات االجت � � � ��اه �أك � � ��د حم �م��د ال � �غ� ��زواين؛ �أم�ي��ن ع ��ام ال �ل �ج �ن��ة �أن %90من هذه الوحدات �ستكون من ن�صيب م�ستفيدي الإ��س�ك��ان خالل الفرتة املقبلة و�أو�ضح الغزواين� ،أن ع��دد الرخ�ص التي �أ�صدرتها جلنة ال�ب�ي��ع ع�ل��ى اخل��ري �ط��ة ع�ن��دم��ا ك��ان��ت تابعة ل ��وزارة ال�ت�ج��ارة واال�ستثمار ب�ل�غ��ت ن�ح��و 69رخ �� �ص��ة ،ف�ي�م��ا بلغ
عدد الرخ�ص بعد انتقال اللجنة �إلى وزارة الإ�سكان نحو 165رخ�صة. و�أ�� �ش ��ار ال� �غ ��زواين �إل� ��ى �أن جميع م� ��� �ش ��اري ��ع ب� ��رن� ��ام� ��ج ال� �ب� �ي ��ع ع �ل��ى اخلريطة تخدم م�ستفيدي الإ�سكان وال���ص�ن��دوق ال�ع�ق��اري وم�ستفيدي القطاع اخلا�ص ،الفتا �إلى �أن القيمة ال�سوقية مل�شاريع البيع على اخلريطة التي ت�ستهدف القطاع اخلــــــــــا�ص بلغت حتـــــــــــى الآن 40مليار ريــــــــــال.
«ال�ت�م��وي��ل» فيما يخ�ص الأف ��راد وامل �ط��وري��ن ال �ع �ق��اري�ين ،ويتمثل ال� �ث ��اين يف ق��ب��ول «امل � �ب� ��د�أ ل��دى القطاع امل�صريف» ،الفتا �إل��ى �أن املو�ضوع متت مناق�شته يف هيئة اخل �ب��راء وب��دع��م �أغ��ل��ب اجل �ه��ات احل�ك��وم�ي��ة ،ومت �إي �ج��اد احل�ل��ول املنا�سبة وو�ضع كل اال�ستثناءات وب�ين �أن هناك حتديني رئي�سيني ال �ق��ان��ون �ي��ة ال� �ت ��ي ي �ح �ت��اج �إل �ي �ه��ا ل�ل�ب �ي��ع ع �ل��ى اخل ��ري� �ط ��ة� ،أول �ه �م��ا الربنامج.
7
البناء الذاتي يحل مشكلة %70من قوائم االنتظار الرياض -تركي المنصور
ي�ساعد تطبيق منتج «البناء الذاتي» ب�شكل وا�سع يف حل م�شكالت حوايل % 70من قوائم املنتظرين لل�صندوق العقاري. ك�شف ذلك امل�شرف العام على �صندوق التنمية العقارية وبرنامج �سكني الذي مت �إط�ل�اق��ه وال �ت��وق �ي��ع م��ع 4ج�ه��ات متويلية خالل املرحلة الأول��ى ،متوقع ًا �أن ت�صل �إل��ى 8جهات خ�لال الدفعة ال��راب�ع��ة م��ن «�سكني »2و�أو� �ض��ح �أن��ه �سيتم تفعيل منتج «البناء الذاتي» من خالل البنوك واجلهات التمويلية مببلغ � 500ألف ريال على �شكل دفعات يتم ��ص��رف�ه��ا للم�ستفيد ح���س��ب م��راح��ل �إجن � ��از ال �ب �ن��اء ،م��ع دع ��م ال���ص�ن��دوق لأرباح القر�ض وفق ًا للقدرة االئتمانية للم�ستفيد.و�أ�ضاف :يجب �أن يكون امل �ت �ق��دم مم��ن � �ص��درت ل�ه��م امل��واف �ق��ة، و�أن ميتلك الرغبة يف التمويل املدعوم للبناء ال��ذات��ي «الإن �� �ش��اء» ،فيما يجب على املتقدم حتديث بياناته يف بوابة �صندوق التنمية العقارية الإلكرتونية، وم��ن ثم احل�صول على موعد م�سبق ع ��ن ط��ري��ق ب ��واب ��ة ال �� �ص �ن��دوق ب�ه��ذا اخل�صو�ص.