24صفحة العدد 107
مركز »إتمام« بوزارة اإلسكان يبدأ يف اعتماد المخططات
السنة السادسة
2
ريـــاالن األحد 24يوليو 2016م
مليار ريال قيمة صفقات الرياض
العقارية خالل الشهر الحايل
صحيفة عقارية اسبوعية
3
2016
مدن ومحافظات المملكة تستقبل مهرجانات التسوق
Sun 24 July
12
6th Year
ISSUE No. 107
الموانئ السعودية تناول 233 مليون طن من البضائع
17
برامج ومبادرات
لوزارة اإلسكان
تستهدف توفير الدعم السكني أمالك-متابعات
بها تجربة إسكانية ناجحة .. بيالروسيا دولة سياحية غاب عنها اإلعالم
يتبع �ص
17
تعمل عىل إنشاء 668مصنعا
»مدن« تطور 182مليون متر مربع من األراضي يف المدن الصناعية أمالك-متابعات
�أو� � �ض ��ح ت �ق��ري��ر �� �ص ��ادر عن ال �ه �ي �ئ��ة ال �� �س �ع ��ودي ��ة ل �ل �م��دن ال���ص�ن��اع�ي��ة وم �ن��اط��ق التقنية «م��دن» �أنها تعمل على تطوير �أك �ث��ر م ��ن 182م �ل �ي��ون مرت مربع من الأرا� �ض��ي يف املدن ال�صناعية التي ت�شرف عليها,
ب�ج��ان��ب �إن���ش��اء 668م�صنعا جاهزا بنهاية العام اجلاري يف خمتلف �أنحاء اململكة. وتعمل الهيئة على الو�صول �إل� � � ��ى ج� �م� �ل ��ة م � ��ن الأه � � � ��داف امل��ر� �س��وم��ة ع�ب�ر م�ن�ظ��وم��ة من الإجراءات الإدارية والتنفيذية التي تتوخى الدقة واملراجعة،
وم�ت��اب�ع��ة خ�ط�ط�ه��ا يف تطوير الأرا� � � � �ض� � � ��ي ،وا�� �س� �ت� �ك� �م ��ال خدماتها وان�ضمام مدينة وعد ال �� �ش �م��ال �إل� ��ى اخ�ت���ص��ا��ص��ات «مدن» ف�ضال عن التي تتقا�سم ت�شغيلها م��ع ( )EICمدينة ال �ط��اق��ة �أرام � �ك� ��و ,و�أو�� �ض ��ح ال�ت�ق��ري��ر ال���س�ن��وي مل��دن ال��ذي
تلقت وكالة الأن�ب��اء ال�سعودية «وا� ��س» ن�سخة منه �أن العام امل ��ا�� �ض ��ي � �ش �ه��د �إ�� �ض ��اف ��ات وا� �ض �ح��ة وق� �ف ��زات م�ل�م��و��س��ة على �صعيد املجمعات ال�سكنية امل�ت�ك��ام�ل��ة وم �� �ش��اري��ع امل�ب��اين والنماذج القيا�سية يف جماالت امل ��راف ��ق ال�ت�ع�ل�ي�م�ي��ة وال���ش�ق��ق
الفندقية واملجمعات التجارية وامل���س��اج��د وامل �ب��اين الإداري� ��ة ال�ت��ي ت�ضمنتها ا�سرتاتيجية «م � � ��دن» م� ��ع � �ش��رك��ائ �ه��ا م��ن الأط ��راف اال�سرتاتيجيني من ال�ق�ط��اع احل�ك��وم��ي واخل��ا���ص وال �سيما القطاع ال�صناعي، وكذلك املواطنني.
ك�شفت وزارة الإ�سكان �أنها تعمل حالي ًا على جمموعة من الربامج واملبادرات التي ت�ستهدف توفري الدعم ال�سكني جلميع املواطنني مبختلف فئاتهم ،مبا يف ذلك الأرامل واملطلقات والأيتام وذوي ال��دخ��ل امل�ح��دود واملنخف�ض ،وتتنثل املي�سر، ه��ذه امل�ب��ادرات يف برنامج الإ�سكان ّ �إ�ضافة �إلى ال�شراكة الفاعلة مع وزارة العمل والتنمية االجتماعية يف ه��ذا الإط ��ار ،وذل��ك مبا يتما�شى مع الر�ؤية ال�سعودية 2030التي �أكدت على �ضرورة رفع ن�سبة التملّك ومتكني امل��واط�ن�ين م��ن احل�صول على ال�سكن املالئم بخيارات متنوعة وجودة عالية و�سعر منا�سب. و�أو�ضحت ال��وزارة يف بيان لها �أن برنامج «الإ� �س �ك��ان امل�ي���ّ�س��ر» ي ��أت��ي م��ن ب�ين م �ب��ادرات التحول الوطني 2020الذي ي�ستهدف برنامج ّ حتقيق تنمية اقت�صادية م�ستدامة ت�شمل جميع القطاعات وامل �ج��االت ،الف�ت� ًا �إل��ى �أن ال��وزارة ب� ��د�أت ال�ع�م��ل عليه يف �إط� ��ار �سعيها لتوفري ال�سكن املنا�سب للحاالت اخلا�صة مثل الأرامل واملطلقات والأي �ت��ام� ،إل��ى جانب جمموعة من الربامج الأخرى التي ت�سعى لتحقيق التوازن ب�ي�ن ال �ع��ر���ض وال �ط �ل��ب يف � �س��وق الإ� �س �ك��ان وت�شجيع م�شاركة �شركات التطوير العقاري ل ��زي ��ادة امل �ع��رو���ض م��ن ال ��وح ��دات ال�سكنية وتطوير الأرا�ضي احلكومية.
العدد
107
السنة السادسة
األحد 24يوليو 2016م
أخبـــــــــار
صحيفة عقارية اسبوعية
أمالك-متابعات
واف � � ��ق جم �ل ����س ال� � � ��وزراء خ�ل�ال اج�ت�م��اع��ه ،م ��ؤخ��را، ب� ��رئ� ��ا� � �س� ��ة ن � ��ائ � ��ب خ� � ��ادم احل � � ��رم� �ي ��ن ال� ��� �ش ��ري� �ف�ي�ن الأم�ي�ر حممد ب��ن ن��اي��ف بن ع�ب��دال�ع��زي��ز ع�ل��ى ان�ضمام �صندوق التنمية ال�صناعية ال�سعودي لع�ضوية جمموعة «مونرتيال» الكندية ،وذلك يف �إط � ��ار اه �ت �م��ام ال��دول��ة للنهو�ض بالقطاع ال�صناعي وامل � �� � �س� ��اه � �م� ��ة يف دع� ��م االقت�صاد املحلي وحتقيق �أهداف ر�ؤية اململكة .2030 وي��أت��ي ان�ضمام ال�صندوق
ال�صناعي لتعزيز التبادل امل� �ع ��ريف ون� �ق ��ل اخل �ب��رات ب�ين ع��دد م��ن ج�ه��ات متويل امل���ش��اري��ع ال�صناعية حول العامل للو�صول الى اف�ضل احللول املتطورة واخلدمات اال� �س �ت �� �ش��اري��ة يف �إدارة املخاطر والتمويل ،وقيا�س م ��ؤ� �ش��رات الأداء اخلا�صة ب��امل �� �ش��اري��ع ال �� �ص �ن��اع �ي��ة . بالإ�ضافة �إل��ى ا�ستك�شاف اخل � � ��دم � � ��ات وامل� �ن� �ت� �ج ��ات املبتكرة ذات القيمة امل�ضافة القت�صاديات الأع�ضاء. وم � ��ن ج��ان �ب��ه وج � ��ه م��دي��ر ع��ام ال�صندوق عبدالكرمي
وزارة المالية تفرج عن الضمان البنكي لعدد من المشاريع المؤجلة
»اإلسكان« تستعين بخبرات الشركات العالمية لتنفيذ مشاريعها مطلع 2017
أمالك-متابعات
أمالك-متابعات
ب � ��د�أت وزارة امل��ال �ي��ة يف الإف � � ��راج عن ال�ضمانات البنكية االبتدائية والنهائية امل �ق��دم��ة م��ن امل �ق��اول�ين ع��ن م���ش��اري��ع مت ت�أجيل �إجراءاتها يف وق��ت �سابق .وفقا مل�ع�ل��وم��ات �صحفية.وجاء الإف� ��راج بعد ورود ا�ستف�سارات ل ��وزارة امل��ال�ي��ة من ب�ع����ض ال� � ��وزارات واجل �ه��ات احلكومية ح��ول �إم�ك��ان�ي��ة الإف� ��راج ع��ن ال�ضمانات املقدمة م��ن امل�ق��اول�ين وا�سرتجاعها بعد
�إيقاف طرح �أو تر�سيه امل�شاريع.وبينت امل��ال �ي��ة يف رده� ��ا �أن� ��ه ط��امل��ا مت ت��أج�ي��ل تنفيذ امل�شاريع وحيث �إن فرتة الت�أجيل غ�ير حم��ددة مب��دة زمنية وب��اف�ترا���ض �أن املناف�سة م��ا زال��ت قائمة ف��إن��ه بالإمكان �إعادة ال�ضمانات للمقاولني و�إعادة تقدمي ال�ضمانات على �أن ت�ستكمل الإج��راءات النظامية ويف ح��ال ع��دم رغ�ب��ة امل�ق��اول ا��س�ت�ك�م��ال ت�ل��ك الإج� � ��راءات ل �ط��ول ف�ترة الت�أجيل فيمكن �إل�غ��اء امل�شروع و�إع��ادة
% 77من الفئة السكنية لم يتأثروا بالتعرفة الجديدة للكهرباء
أمالك-متابعات
�أك��د تقرير �صادر عن ال�شركة ال�سعودية للكهرباء �أن %77من �إجمايل امل�شرتكني لفئة ال�سكني الذين ي�صل ع��دده��م �إل ��ى 5.5م�ل�ي��ون م���ش�ترك مل ت �ت ��أث��ر ف��ات��ورة ا�ستهالكهم ل�شهر يونيو لهذا العام 2016بالتعريفة اجل��دي��دة ،م�شرية �إل��ى �أن �أك�ث�ر م��ن 4مليون م�شرتك �سكني مل تتجاوز قيمة فاتورتهم يف يونيو مبلغ 300 ريال ،و�أن ن�سبة %23من امل�شرتكني فقط هم من ت�أثروا بالتعرفة اجلديدة. وذك��ر التقرير �أن فئة اال�ستهالك اخلا�صة بال�شريحة الأولى من � 1إلى 1000كيلو وات �ساعة مثلت ما يعادل %22.4م��ن �إج�م��ايل ف��وات�ير ه��ذا ال�شهر ،حيث كانت قيمه اال�ستهالك فيها من 50ري��ال ف�أقل ،فيما �شكلت فئة اال�ستهالك من � 1001إل��ى 2000كيلو وات �ساعة ما ن�سبته %21.9من �إجمايل الفواتري ،وهم من يدفعون 100ريال ف�أقل لقيمة فاتورة ا�ستهالكهم من الكهرباء.
النافع ال�شكر ملقام جمل�س ال � � � � ��وزراء ع� �ل ��ى امل ��واف� �ق ��ة الكرمية ،الفت ًا �أن ان�ضمام ال � �� � �ص � �ن� ��دوق ل �ع �� �ض��وي��ة «م ��ون�ت�ري ��ال» � �س �ي �ك��ون له �آث ��ار ًا �إيجابية على التنمية ال�صناعية لقطاع التمويل وخا�صة املن�ش�آت ال�صغرية وامل �ت��و� �س �ط��ة يف امل�م�ل�ك��ة، و�سي�ساهم يف فتح املجال ل��زي��ادة ن���ش��اط اال�ستثمار ال�صناعي وتبادل املعلومات مع الأع�ضاء حول امل�شاريع ال� ��� �ص� �غ�ي�رة وامل �ت��و� �س �ط��ة مل ��ا مي �ت �ل �ك��ه الأع� ��� �ض ��اء من خ�ب�رات يف ه ��ذا امل �ج��ال».
وقال النافع� :سنحقق ب�إذن ال �ل��ه اال� �س �ت �ف��ادة ال�ع�ل�م�ي��ة، وال �ف �ن �ي��ة ،واالق �ت �� �ص��ادي��ة م��ن الع�ضوية يف جمموعة م� ��ون�ت��ري� ��ال ،مم� ��ا ي�ع�ط��ي الفر�صة للمزيد م��ن نخبة م��ن ال���ص�ن��اع��ة يف اململكة، ويعزز من �أداء ال�صندوق يف دعم امل�شاريع ال�صغرية واملتو�سطة.اجلدير بالذكر �أن امل �ج �م��وع��ة ت �� �ض��م يف ع�ضويتها نخبة من البنوك التنموية من كندا وفرن�سا وف�ن�ل�ن��دا وال���ص�ين وال�ه�ن��د وال �ب ��رازي� � ��ل وامل �ك �� �س �ي��ك ورو�سيا.
��ش��رع��ت ب�ع����ض ال �� �ش��رك��ات ال�ع��امل�ي��ة يف درا� �س��ة اجل ��دوى االقت�صادية مل�شاريع ل � � ��وزارة الإ�� �س� �ك ��ان وحت ��دي ��د امل ��واق ��ع وتكوين حتالفات م��ع �شركات �أخ��رى، وذل��ك م��ع ات�ضاح �إ�سرتاتيجية وزارة الإ�سكان للحل اجل��ذري مل�شكلة ال�سكن يف اململكة العربية ال���س�ع��ودي��ة وت��أت��ي هذه اخلطوات لتنفيذ م�شاريع �إ�سكانية يف جميع مناطق ال�سعودية تتوافق مع
ا�شرتاطات الوزارة وتتنا�سب مع جميع فئات املجتمع.وت�شري التوقعات �إلى �أن وزارة الإ�سكان �سوف جتري اتفاقيات لتنفيذ امل�شاريع مع عدد من ال�شركات العاملية واملحلية مع مطلع ,2017وذلك ا�ستكما ًال لالتفاقيات التي وقعتها مطلع هذا العام مع �شركات حملية عاملية لبناء وح ��دات �سكنية يف ك��ل �أن �ح��اء اململكة ،وم��ن بينها �شركات تركية وم�صرية وكورية.
ً رسميا يف مركز »إتمام« بوزارة اإلسكان يبدأ اعتماد المخططات أمالك-متابعات
�أعلنت وزارة الإ�سكان البدء ر�سمي ًا يف اع �ت �م��اد امل �خ �ط �ط��ات م��ن خ�لال مركز خدمات املطورين العقاريني «�إمت��ام» ,وح��ددت ال��وزارة �أن فرتة االعتماد ال تتجاوز مدة 120يوم ًا من تاريخ تقدمي الطلب ،من ّوهة �إلى �أن ذل��ك ي��أت��ي ب�ه��دف ت�سريع �ضخ امل���ش��روع��ات ال�سكنية يف ال�سوق مبا يتيح �أم��ام املواطنني مزيد ًا من اخليارات املتنوعة. و�أو�ضحت الوزارة �أن املركز «�إمتام» قد د�شن عمله مبخطط يف حمافظة ج��دة مب�ساحة ()1،543،173.70 م ،2م �� �ش� ً يرا �إل� ��ى �أن امل��رك��ز ق��ام مبراجعة �أولية للمخططات الهند�سية قبل تقدميها �إلى �أمانة حمافظة جدة
التي تعمل على �إكمال الالزم بح�سب امل��دة الزمنية املتفق عليها ،داع�ي� ًا املط ّورين واملهتمني �إل��ى التوا�صل م��ع امل��رك��ز ع�بر امل��وق��ع الإل�ك�تروين الذي مت �إطالقه م�ؤخر ًا. و�أو�ضح امل�شرف العام على مركز «�إمتام» حممد بن �سعود الغزواين، �أن امل��رك��ز ُي �ع � ّد �إح � ��دى م �ب��ادرات وزارة اال��س�ك��ان ال�ت��ي ت�سعى �إل��ى
حت �� �س�ين �أداء ال �ق �ط ��اع ال �ع �ق��اري ورف��ع م�ساهمته يف الناجت املحلي، وذل ��ك متا�شي ًا م��ع �أه ��داف ال��ر�ؤي��ة ال�سعودية ٢٠٣٠لإيجاد بيئة جاذبة للم�ستثمرين امل�ح�ل�ي�ين وال��دول�ي�ين وتعزيز ثقتهم باقت�صاد اململكة ،الفت ًا �إل ��ى �أن امل��رك��ز ي �ق � ّدم جم�م��وع��ة من الت�سهيالت واخل��دم��ات ال�ت��ي تل ّبي املطورين العقاريني. متطلبات ّ
عبدالعزيز العيسى
مجلس الوزراء يوافق عىل انضمام »التنمية الصناعية« لعضوية »مونتريال«
2
المملكة وجهة سياحية جديدة يف ك��ل م��و��س��م م��ن م��وا��س��م الإج � ��ازات ال�صيفية وعطالت الأع�ي��اد وغريها من املنا�سبات ,تتجدد امل �ب��ادرات بتطوير ه��ذا ال��رك��ن االق�ت���ص��ادي املهم لي�سهم ب��دوره يف تدعيم ال�ن��اجت املحلي ,وعك�س وج��ه اململكة احل���ض��اري واجل �م��ايل وال�ت��اري�خ��ي, وخا�صة �أن بع�ض ال�شعوب من حولنا جتهل الكثري عن اململكة. واملتابع يالحظ عدم اال�ستقرار الن�سبي يف بع�ض الدول التي كانت مالذ ًا ومنتجع ًا جلذب ال�سياح, مما يتيح لنا ا�ستثمار الفر�صة يف ال�سيطرة على �سوق ال�سياحة والرتفيه وحتويل وجهة امل�سافرين من اخلارج �إلى اململكة ,مع التع�ضيد على ت�شجيع ال�سياحة حملي ُا ملواطني ال��داخ��ل ,وذل��ك ال ي�أتى �إال بتحفيز وت�شجيع اال��س�ت�ث�م��ار يف ال�سياحة بكامل قطاعاتها ,واالهتمام ب�صفة خا�صة ب�شق الرتفيه والرتويح وعك�س ثقافة وتراث اململكة عرب ال�ق��رون ,وخا�صة �أننا منلك جميع املقومات التي ميكن �أن جتعل اململكة رائ��دة يف هذا املجال لكي يق�صدها ال�سياح من �شتى بقاع العامل. وم��ا ي�شجع على ذل��ك �أن التوقعات ت�شري لنمو ال�سياحة يف العام احلايل � 2016إذا ي�ستمتع 15.5 مليون �سائح حملي بالرتفيه داخلي ًا ,مبن�صرفات �إجمالية تقدر ب�أكرث من 15.30مليار ريال ,فيما توقعت هيئة ال�سياحة يف تقرير لها و�صول 7.50 مليون �سائح م��ن اخل ��ارج ينفقون 38.4مليار ريال لت�صبح �إيرادات القطاع املتوقعة 53.7مليار ريال ,و�إذا جنحت مبادرات ترقية اخلدمات �سوف توفر الدولة 24.1مليار ريال �سينفقها 6.8مليون �سائح �سعودي باخلارج ,هذا ف�ض ًال عن م�ضاعفة الأرق��ام يف ح��ال التخطيط ب ��أن تكون اململكة هي الوجهة ال�سياحية املف�ضلة عربي ًا و�إقليمي ًا. هذه الأم��اين التي تخالج تفكرينا حتتاج لربنامج م�ت�ك��ام��ل ي �ع��زز اجل �ه��ود ال �ك �ب�يرة ال �ت��ي ت �ق��وم بها الهيئة العامة لل�سياحة وال�ت�راث الوطني ويحرر بع�ض القيود على اال�ستثمار يف القطاع و�إقامة املهرجانات الدولية املتفردة وامل�سابقات مبختلف �ضروبها و�إع� ��ادة ترتيب وتنظيم عمل املن�ش�آت ال�سياحية واملر�شدين ال�سياحيني وتنظيم رحالت دوري��ة ملناطق اململكة املختلفة بغر�ض اكت�شاف ومعرفة املزيد عن وطننا احلبيب. لذا ,نتوقع من اخلرباء وامل�ستثمرين والأكادميني ال�سعي مع اجلهات املخت�صة ممثلة يف الهيئة العامة لل�سياحة وال�تراث والهيئة العامة للرتفيه التي مت الإع�لان عنها م�ؤخر ًا للخروج مبقرتحات و�آليات تدفع وتعزز التطور بالقطاع وا�ستثمار موا�سم احلج والعمرة بت�سويق اململكة �سياحي ًا عرب برنامج خا�ص يو�ضع خارج الأرا�ضي املقد�سة ,وخا�صة �أن «ال �ت �ح��ول ال��وط �ن��ي» ي��رك��ز ب�شكل ك�ب�ير على اال�ستفادة من الإمكانيات التي مل ت�ستثمر بعد. رئيس التحرير azizes@amlakmail.net
3
أخبـــــــــار
»اإلسكان« تربط خدماتها إلكترونيا مع 16جهة حكومية تسهيال لطالبي السكن
العدد
وضع محددات لضبط أسعار خدمات الفنادق والشقق المفروشة أمالك-متابعات
�شهد قطاع الإيواء ال�سياحي يف اململكة منو ًا كبري ًا خالل ال�سنوات القليلة املا�ضية ،مما خلق توازن ًا ب�ين ال �ع��ر���ض وال�ط �ل��ب يف كثري من املناطق الأم��ر ال��ذي انعك�س على �صياغة نظام ال�سياحة الذي ب ��د�أ تطبيقه منذ �شهر رم�ضان املا�ضي .و�أب��ان مدير عام �إدارة الرتاخي�ص يف الهيئة املهند�س ع�م��ر امل �ب��ارك �أن ال�ن�ظ��ام �أع�ط��ى الهيئة �صالحية مراقبة الأ�سعار
أمالك-متابعات
ا�ستطاعت وزارة الإ��س�ك��ان �أن تنهي كافة متطلبات و�إج� ��راءات ارتباطها �إل�ك�ترون�ي� ًا ب�ـ 16جهة حكومية لتقدم لها املعلومات الالزمة التي حتتاجها للت�أكد من �صحة معلومات املتقدمني طالبي وم�ستفيدي املنتجات ال�سكنية.و�أو�ضح املتحدث الر�سمي لوزارة الإ�سكان ال��دك�ت��ور ب�ن��در ال�ع�ب��دال�ك��رمي� ،أن ال ��وزارة تعمل على الت�أكد ور�صد النقاط و�أف�ضلية التقدمي واملفا�ضلة من خ�لال امل�ت��اح م��ن ه��ذه املعلومات ،مبينا �أن امل�ؤ�س�سة العامة للت�أمينات االجتماعية وزارة الإ�سكان ببيانات موظفي ومتقاعدي القطاع اخلا�ص ورواتبهم.ويقوم �صندوق التنمية العقاري والتنمية االجتماعية ،بتزويد الإ�سكان ببيانات امل�ستفيدين من قرو�ض ال�صندوق �سابقا ،وقائمة االنتظار للمتقدمني ب�شرط الأر���ض، وب�ي��ان��ات املتقدمني م��ن خ�لال الإن�ترن��ت ب��دون �شرط الأر�ض.
107
السنة السادسة
امل �ق��دم��ة م ��ن امل �� �ش �غ �ل�ين مل��راف��ق الإي � ��واء ال���س�ي��اح��ي وق��د �أل��زم��ت الهيئة امل�شغلني مل��راف��ق الإي ��واء ال���س�ي��اح��ي ب �ع��دد م��ن ال���ض��واب��ط املتعلقة بقائمة الأ� �س �ع��ار ،حيث يتعني على امل�شغل �أن يقدم للهيئة قائمة ب�أ�سعار الإقامة يف من�ش�أته خالل (الأيام العادية� ،أيام �إجازة الأ�سبوع ،و�أي��ام املوا�سم) .علم ًا �أن امل��وا� �س��م يف ج�م�ي��ع مناطق امل�م�ل�ك��ة تقت�صر ف�ق��ط ع�ل��ى �أي��ام �إج� � � ��ازات ال �ع �ي��دي��ن و�إج � � ��ازات
املدار�س الر�سمية ،وي�ضاف �إليها يف العا�صمة امل�ق��د��س��ة وامل��دي�ن��ة املنورة فرتة �شهر رم�ضان و�أيام احلج.وك�شف املبارك �أن النظام و��ض��ع ع ��دد ًا م��ن امل �ح��ددات ملنع املبالغة يف الأ�سعار من �أهم تلك امل �ح��ددات يلزم امل�شغل الإع�لان ع ��ن ق��ائ �م��ة الأ�� �س� �ع ��ار يف م�ك��ان وا�ضح يف منطقة اال�ستقبال ،وال ميكنه التعديل عليها قبل �سنة من ت��اري��خ تقدميها للهيئة و�إعالنها على موقع الهيئة االلكرتوين.
% 27نسبة التراجع يف الصفقات السكنية والقطاع التجاري % 18 أمالك-متابعات
ان �خ �ف �� �ض��ت ق �ي �م��ة ال �� �ص �ف �ق��ات ال�ع�ق��اري��ة ال�ت��ي مت��ت خ�لال �شهر رم�ضان امل��ا��ض��ي ،بن�سبة % 24 عن ذات ال�شهر من العام املا�ضي، لتبلغ نحو 17.7مليار ريال. وك���ش��ف ذل��ك ال�ت�ق��ري��ر ال���ص��ادر من وزارة العدل .وق��د ت�صدرت ال �� �ص �ف �ق��ات ال���س�ك�ن�ي��ة ��ص�ف�ق��ات ال �ع �ق��ار ل���ش�ه��ر رم �� �ض��ان بقيمة 10.3مليار ريال بانخفا�ض بلغ
لت�صل �إل��ى 230.5مليار ريال، م�ق��ارن��ة ب��ال�ع��ام امل��ا��ض��ي يف ذات الفرتة التي قدرت بنحو 301.3 مليار ري��ال.وق��د �شهدت منطقة الريا�ض �أعلى جمموع �صفقات بقيمة 2.662مليار ريال ،وحلت ج ��دة يف امل��رت �ب��ة ال �ث��ان �ي��ة بقيمة 1.317مليار ري��ال بانخفا�ض ،% 27فيما بلغت قيمة ال�صفقات تراجعت ال�صفقات العقارية يف بنحو % 47يف ذات ال�شهر من ال� �ت� �ج ��اري ��ة 7.4م �ل �ي ��ار ري� ��ال الأ�شهر الت�سعة املا�ضية من عام ال�ع��ام املا�ضي ،فيما ا�ستحوذت ب��ان�خ�ف��ا���ض بن�سبة .% 18بينما 1437ه � �ـ احل ��ايل بن�سبة ،% 23ال���ص�ف�ق��ات ال �ع �ق��اري��ة ال �ت��ي متت
ً تمهيدا الستخراج التصنيف
مهلة جديدة لفنادق جدة التاريخية لتوثيق أوضاعها وفق القانون الجديد أمالك-متابعات
ان�ط�لاق� ًا م��ن ال�ت�ع��اون ال��وث�ي��ق بني ال�ه�ي�ئ��ة ال�ع��ام��ة لل�سياحة وال�ت�راث الوطني ،و�أمانة جدة ،مت منح هذه فنادق جدة التاريخية مهلة نهائية ملدة ثالثة �أ�شهر ،ب��د�أت منذ 1رم�ضان 1437ه �ـ املا�ضي وتنتهي يف غرة ذو احل�ج��ة م��ن نف�س ال �ع��ام ،وذل��ك لتوفيق �أو�ضاعها وفق ًا ال�شرتاطات وت�صنيف الهيئة ون�ظ��ام ال�سياحة اجلديد بحيث يلتزم �أ�صحابها خالل ال�ف�ترة امل�شار �إليها مبراجعة فرع
األحد 24يوليو 2016م
صحيفة عقارية اسبوعية
الهيئة بجدة وبلدية جدة التاريخية والدفاع املدين يف جدة ،ال�ستكمال النموذج املوحد متهيد ًا ال�ستخراج الت�صنيف اجل��دي��د لكل من�ش�أة يف جدة التاريخية.و�أكدت الهيئة �أنها ل��ن تقبل ب��وج��ود من�ش�آت �سياحية غري مرخ�صة ال حتقق احلد الأدن��ى ل�ل��أم ��ن و� �س�ل�ام��ة ال�ت���ش�غ�ي��ل وم��ن جهته ح��ث مدير ع��ام الهيئة العامة لل�سياحة وال�ت�راث الوطني مبنطقة مكة املكرمة الأ�ستاذ حممد بن عبد الله العمري ،جميع م�شغلي قطاع
الإيواء يف جدة التاريخية بااللتزام وال� �ب ��دء ف � ��ور ًا ب�ت�ل�ب�ي��ة ا� �ش�تراط��ات احل���ص��ول على رخ�صة الت�شغيل، وف ��ق م�ع��اي�ير ال�ت���ص�ن�ي��ف امل�ع�ت�م��دة وال �ت��ي ت �ع��زز م���س�ت��وى اخل��دم��ات، وت�ساهم يف تنمية اال�ستثمار يف القطاع ال�سياحي وتطويره� ،ضمن �إ�سرتاتيجية الهيئة العامة للتنمية الوطنية ،م ��ؤك��د ًا �أن الهيئة ت�سعى دائم ًا وبتوجيه ومتابعة من �صاحب ال�سمو امللكي رئي�س الهيئة لتقدمي الت�سهيالت.
على قطع الأرا�ضي على احل�صة الأك�بر خ�لال �شهر رم�ضان� ،إذ بلغت قيمتها 15.3مليار ري��ال، بن�سبة ت�صل �إل��ى نحو % 87من القيمة الإجمالية ،تلتها �صفقات الأرا�ضي الزراعية بقيمة 866.5 م�ل�ي��ون ري ��ال .بينما بلغت قيمة ال�صفقات العقارية التجارية يف الريا�ض التي تعد املت�صدرة من ح�ي��ث ال�صفقات ال�ت�ج��اري��ة 4.5 مليار ريال بارتفاع قدره .% 68
أكثر من مليار ريال قيمة صفقات الرياض العقارية خالل الشهر الحايل أمالك-متابعات
�سجل امل�ؤ�شر العقاري لوزارة العدل خالل �شهر �شوال مبنطقة الريا�ض � 1473صفقة ع�ق��اري��ة ،بقيمة بلغت 1.432م�ل�ي��ار ري ��ال ،ب�ين �سكني وجتاري ..وفيما يتعلق بالعقار ال�سكني بح�سب امل�ؤ�شر العقاري ل�شوال يف منطقة الريا�ض ،ف�إن ن�سبة 75%من قيمة ال�صفقات العقارية يف املنطقة تتمثل يف العقار ال�سكني� ،إال �أن امل�ساحة لل�صفقات العقارية كانت مل�صلحة العقاري التجاري ،بواقع مليوين مرت مربع متثل % 60من امل�ساحات العقارية ،فيما كانت م�ساحة العقار ال�سكني 1.4مليون مرت مربع�.أما يف ال�صفقات العقارية يبني امل�ؤ�شر �أن قيمة ال�صفقات العقارية ال�سكنية بلغت 1.08مليار ريال مقابل 351مليون ريال للتجاري ،ويت�ضح خالل امل�ؤ�شر �أن امل�شرتي يف�ضل �شراء الأر�ض على �أي نوع �آخر من العقار� ،إذ ي�شري �إلى �أن ن�سبة �صفقات بيع الأرا�ضي متثل % 88.2من �إجمايل �أنواع تشمل برامج متعددة ال�صفقات العقارية. و�شهد امل�ؤ�شر عدد �صفقات البيع لـ 1300قطعة �أر�ض ،منها � 1157أر�ضا غرفة الرياض تعلن عن إطالق ( )7دبلومات مهنية متخصصة �سكنية ،و 143قطعة �أر�ض جتارية ،فيما مل تتجاوز عدد الفلل املباعة 18 الإدارة املكتبية ،برامج ،وذل ��ك م��ن ي��وم الأح��د فيال ،و 21عمارة ،و� 39شقة ،و 4ا�سرتاحات. 2017 / 5 /م . أمالك-متابعات ك�شفت غ��رف��ة ال��ري��ا���ض و�أو� �ض �ح��ت ال �غ��رف��ة يف املحا�سبة والإدارة املالية �إل��ى الأرب �ع��اء وب��واق��ع 3 �ساعات م�سائية .وت�سعى مم�ث�ل��ة مب��رك��ز ال�ت��دري��ب ب�ي��ان لها �أن الدبلومات وبرامج اجلودة . وال �ت��وظ �ي��ف ع��ن �إط�ل�اق �ستنطلق �ضمن ب��رام��ج وت�ت�ن��وع ال��دب�ل��وم��ات بني ال �غ��رف��ة م��ن خ�ل�ال ه��ذه ��س�ب�ع��ة م ��ن ال��دب �ل��وم��ات ح��ددت�ه��ا ��س�ل�ف� ًا وت�ه��دف دب� �ل ��وم �إدارة م�ن���ش��آت الدبلومات �إلى امل�ساهمة امل � �ه � �ن � �ي ��ة ال �ت �ط �ب �ي �ق �ي��ة ل �ت��دع �ي��م امل �ع �ل��وم��ات يف الأع �م��ال ،دب�ل��وم �إدارة يف ت � �ط� ��وي� ��ر وت �ن �م �ي��ة املتخ�ص�صة ،للمو�سم جم� � � ��االت ت �خ �� �ص �� �ص �ي��ة امل��وارد الب�شرية ،دبلوم املوارد الب�شرية مبن�ش�آت ال � �ت� ��دري � �ب� ��ي /2016خمتلفة ,ت�شمل برامج �إدارة امل� � ��واد ،دب �ل��وم الأع� � �م � ��ال ال �� �س �ع��ودي��ة، 2017م ,و��س�ت�ن�ع�ق��د �إدارة وتنمية م�شروعات ال� �ت� ��� �س ��وي ��ق ،دب � �ل� ��وم وم ��واك �ب ��ة امل �� �س �ت �ج��دات ال��دب �ل��وم��ات امل �ع��دة وف��ق الأع �م��ال ،ب��رام��ج تنمية ال���س�ك��رت�ير ال�ت�ن�ف�ي��ذي ،وامل � �ت � �غ�ي��رات ال �ع��امل �ي �ـ��ة ن �ظ��ام ال �ع��ام ال��درا� �س��ي امل��وارد الب�شرية ،برامج دب �ل ��وم �إدارة الأع �م ��ال املعا�صرة التنوع الكبري ال �ك��ام��ل يف � / 9 / 25إدارة امل � ��واد ،ب��رام��ج امل���ص��رف�ي��ة واال��س�ت�ث�م��ار يف �أمن � � � � ��اط ال�ب��رام� ��ج 2016م وتنتهي يف 3ال� �ت� ��� �س ��وي ��ق ،ب ��رام ��ج ،ودب�ل��وم �إدارة اجل��ودة التدريبية.
العدد
107
السنة السادسة
األحد 24يوليو 2016م
الهيئة السعودية للمقيمين تق ّيم أكثر من 800عقاريين يف معظم مناطق المملكة أمالك-متابعات
ا�ستطاعت الهيئة ال�سعودية للمقيمني املعتمدين «تقييم»�أن ت�ق��وم بت�أهيل 810مقيمني عقاريني يف معظم مناطق اململكة ،ح�صلوا خاللها على ع�ضويتها امل��ؤق�ت��ة التي ت�ؤهلهم لتقدير القيمة احلقيقة للأر�ض اخلا�ضعة لتطبيق ر�سم الأرا��ض��ي البي�ضاء ،ال��ذي واف��ق جمل�س ال��وزراء على الئحته التنفيذية .و�أو�ضح الأمني العام للهيئة ع�صام املبارك �أن الهيئة منحت الع�ضوية امل�ؤقتة لـ 220من�ش�أة ومكتب تقييم ،بعد ت�سجيلهم ملن�ش�آتهم يف �إدارة املهن اال�ست�شارية يف وزارة التجارة واال�ستثمار ،بعد ح�صول �أع�ضاء هذه املن�ش�آت على ع�ضوية الهيئة امل�ؤقتة بعد عدد من ال��دورات التدريبية ,م�شدد ًا على �أن الهيئة مل متنح �أي ع�ضوية معتمدة يف التقييم العقاري حتى الآن� ،إذ �إن ذلك ي�ستوجب اجتياز الأ�شخا�ص لـ 7دورات تدريبية يف تخ�ص�صات عدة ،مبين ًا �أن �أول �شخ�ص �سيح�صل على رخ�صة اعتماد يتوقع بعد عام ون�صف العام من الآن.، ولفت املبارك �إلى �أن 97ع�ضو ًا اجتازوا �أكرث من ن�صف ال��دورات وه��ي عبارة عن مقدمة �إل��ى التمويل العقاري والإح�صاء والنموذجي وتطبيقات على تقييم العقارات ال�سكنية والتجارية بالإ�ضافة �إل��ى فهم �أ�سا�سيات علم الإح�صاء والتحليل الإح�صائي وكيفية ا�ستخدام هذه امل�ه��ارات يف ممار�سة التقييم العقاري ،واختتمت هذه ال��دورة مبقدمة يف �أ��س��واق التمويل العقاري و�شروط االئتمان وت�أثريها على التقييم .
أخبـــــــــار
صحيفة عقارية اسبوعية
4
ً مطلبا وشرطا للحصول عىل قرض أو شراء عقار أو تحويل قرض 12 أمالك-متابعات
�أف� � ��ادت م �� �ص��ادر م�ط�ل�ع��ة �إل� ��ى �أن �صندوق التنمية العقاري �شرع يف و�ضع وحتديد � 12شرط ًا حل�صول املعيالت على � 3أنواع من اخلدمات املقدمة من ال�صندوق وتتمثل هذه اخلدمات يف التقدم بطلب قر�ض، �أو �شراء عقار مرهون لل�صندوق، �أو طلب حتويل قر�ض املتوفى �إلى �أح��د الورثة ،يف حالة كان زوجها مري�ضا �أو معاقا �أو ملن زوجها غري �سعودي.
� �س �ع��ودي� -.إف� ��ادة ب�ع��دم تقدميها ع �ل��ى ق ��ر� ��ض ع� �ق ��اري م ��ن �إدارة التح�صيل -.ع��دم ت�ق��دمي زوجها ع �ل��ى ق ��ر� ��ض ع� �ق ��اري م ��ن �إدارة التح�صيل ملن زوجها �سعودي. �إف � � ��ادة م ��ن � �ص �ن��دوق ال�ت�ن�م�ي��ةال��زراع�ي��ة بعدم تقدميها وال تقدمي زوجها على قر�ض زراعي. �إف� � ��ادة م ��ن � �ص �ن��دوق ال�ت�ن�م�ي��ةال�صناعية بعدم تقدميها وال تقدمي زوجها على قر�ض �صناعي. وتتلخ�ص ال���ش��روط ال�ت��ي حددها التالية: ال �� �ص �ن��دوق ال �ع �ق��اري يف ال�ن�ق��اط � -صورة �صك الإعالة ملن زوجها -كفالة غ��رم و�أداء بالن�سبة لغري
امل��وظ�ف��ة يف ال�ق�ط��اع احل�ك��وم��ي-. �صورة لعقد الإيجار. �إثبات عنوان للزوجة� -.إح�ضارتقرير طبي يف حالة مر�ض الزوج �أو �إع��اق �ت��ه مل��ن زوج �ه��ا ��س�ع��ودي اجلن�سية.. �إقرار من الزوجة والزوج بعدمامتالكهما منزال� -.صورة من عقد ال ��زواج وم��واف�ق��ة وزارة الداخلية ع� �ل ��ى ال � � � ��زواج مل� ��ن زوج � �ه� ��ا غ�ير �سعودي اجلن�سية -م�شهد براتب الزوجة.
حذرت من املكاتب غير املرخصة
هيئة المهندسين تدعو المواطنين لإلبالغ عن المخالفات يف المكاتب الهندسية
أمالك-متابعات
حذرت الهيئة ال�سعودية للمهند�سني املواطنني واملقيمني من التعامل مع امل�ك��ات��ب الهند�سية غ�ير املرخ�صة �أو ط�ل��ب خ��دم��ات امل���ص��ادق��ة على امل�خ�ط�ط��ات والأوراق الهند�سية م��ن احل �ه��ات غ�ي�ر امل�خ�ت���ص��ة ,مع ال�ت��أك��د على �أن املخططات موقعة من مهند�سني معتمدين لدى الهيئة ال�سعودية للمهند�سني .وودعتهم ل�لا��س�ت�ف��ادة م��ن خ��دم��ة ال�شكاوى والإب �ل��اغ ع��ن امل�ك��ات��ب الهند�سية
يف م��راق �ب �ت �ه��ا جل � ��ودة اخل��دم��ات الهند�سية التي تقدم له ,ومن جهته �أكد املتحدث الر�سمي للهيئة مدير العالقات العامة والإعالم املهند�س ع�ب��دال�ن��ا��ص��ر ال�ع�ب��دال�ل�ط�ي��ف� ،أن الهيئة فتحت باب تقدمي ال�شكاوى والبالغات ب�شكل مبا�شر و�سريع ل �ل �م��واط �ن�ي�ن ،ل �ك��ل م� ��ن ي���س�ت�غ��ل ت��رخ�ي���ص��ه ب��ال �ق �ي��ام ب ��أع �م��ال غري امل�خ��ال�ف��ة ،وذل ��ك م��ن خ�ل�ال ن��اف��ذة ويف ه ��ذا ال �� �ص��دد �أك� ��دت الهيئة قانونية وغ�ير نظامية ،وذل��ك من خم �� �ص �� �ص��ة ل� ��ذل� ��ك ع �ب��ر امل ��وق ��ع امل�ستهلك وامل�ستفيد املبا�شر من خالل �إر�سال البيانات واملعلومات اخل��دم��ات الهند�سية�� ،ش��ري��ك لها اخل��ا� �ص��ة ب��امل �ك �ت��ب �أو ال �� �ش��رك��ة الر�سمي للهيئة.
الهند�سية املخالفة ،على النموذج اخل��ا���ص ب��ذل��ك ع�ل��ى م��وق��ع الهيئة الر�سمي ،م�شري ًا حلر�ص الهيئة يف عدم التواين يف اتخاذ الإج��راءات التي حتفظ حقوق امل�ستفيدين من اخل��دم��ات الهند�سية ،م ��ؤك��د ًا على �أهمية هذا الإجراء الذي �سيحد من انت�شار املكاتب الهند�سية املخالفة، وال�ت��ي ق��د ت�شكل ��ض��رر ًا مبا�شر ًا ع �ل��ى اخل��دم��ة ال�ه�ن��د��س�ي��ة امل�ق��دم��ة للم�ستفيد ،وتت�سبب يف خ�سائر مادية ومعنوية له.
5
أخبـــــــــار
بدء تشييد أكبر مجمع للغازات الصناعية يف العالم بالمملكة أمالك-متابعات
�شرعت �شركة �أرام �ك��و ال�سعودية يف �أع�م��ال ت�شييد �أكرب جممع للغازات ال�صناعية يف العامل ل�صالح لدعم ال��س�ت�ث�م��ار ام�يرك��ي ��س�ع��ودي �ضخم ب�ل��غ حجمه 7.8 مليارات ريال ما يعادل 2.1بليون دوالر عرب حتالف �شركتي �أكوا القاب�ضة ،و�أير برودكت�س الأمريكية اللتني ت�شرتكان يف ملكية املجمع �ضمن �شركة م�شروعات جازان لأعمال الغاز. وت�ضطلع م�صفاة وفر�ضة ج��ازان اململوكتني بالكامل ل�شركة �أرامكو ال�سعودية بدور ا�سرتاتيجي وحموري ه��ام ج��د ًا يف حتقيق �أح��د �أه��م �أه��داف وركائز التحول الوطني 2020املتمثل يف توليد �أك�ثر م��ن � 450أل��ف وظيفة بحلول 2020حيث .وت�ت��وا��ص��ل حالي ًا �أع�م��ال �ضخمة يف �إن�شاء مرافق فر�ضة وم�صفاة جازان وت�شمل �إن�شاء �أكرب حمطة كهرباء يف العامل تعمل بتقنيتي حتويل ال�سوائل �إل��ى غ��از وال ��دورة املركبة للوقود ،حيث من املخطط �أن ت�ستفيد ه��ذه املحطة من �إنتاج امل�صفاة من الرجيع الفراغي لتوليد ما يقارب �أربعة �آالف ميغاواط من الكهرباء مبا يكفي لتغذية امل�صفاة وتوفري الكهرباء للم�ستثمرين ،وت�صدير 2400ميجاواط منها لل�شبكة العامة للكهرباء. واجن��زت خطوات متقدمة ج��د ًا يف �أعمال الهند�سة يف امل�صفاة ب�أكرث من %95واالن���ش��اءات ب�أكرث من ،%20 وم��ن امل�ق��رر ب��دء الت�شغيل التجريبي للم�صفاة ويوفر امل�شروع حوايل 2000وظيفة مبا�شرة.
العدد
األحد 24يوليو 2016م
ً عددا من منشآت اإليواء المخالفة لألنظمة واالشتراطات هيئة السياحة تضبط أمالك-متابعات
�ضبطت الهيئة العامة لل�سياحة والرتاث الوطني ممثلة يف فرعها بجدة بع�ض املخالفات على عدد من من�ش�آت الإيواء يف امل �ح��اف �ظ��ة وذل� ��ك ل �ع��دم تطبيقها ال �ن �ظ��ام اجل��دي��د ل�ل���س�ي��اح��ة ول��وائ �ح��ه التنفيذية والتي ب��د�أ تنفيذها اعتبار ًا م ��ن 1437/9/1ه � � � � �ـ ،وال� �ت ��ي ت�خ��دم الأعمال الرقابية ب�شكل �أك�بر وي�شدد على ر�صد املخالفات ومعاجلتها ،وبناء
عليه فقد مت �إ�صدار عدد ًا من العقوبات والغرامات املن�صو�ص عليها يف هذا ال�صدد. �أو��ض��ح ذل��ك مدير ع��ام الهيئة العامة لل�سياحة وال�ت�راث الوطني حممد بن عبدالله ال�ع�م��ري ،مبين ًا �أن حتركات وجوالت املفت�شني املخت�صني يف الفرع ق��د �سجلوا ع ��دد ًا م��ن امل�لاح�ظ��ات يف ق�ط��اع الإي � ��واء ،وق��د ا��س�ت��وف��وا كامل الفر�ص والإنذارات النظامية املمنوحة
لهم دون �أن يتفاعلوا مع خطة الهيئة ال �ه��ادف��ة ل��رف��ع م �� �س �ت��وى الأداء يف اخل��دم��ات امل �ق��دم��ة يف ق �ط��اع الإي� ��واء ح�سب النظام اجلديد ،م�شري ًا �إلى �أنه قد مت �إ�صدار عدد ( )10قرارات عقوبة لعدد ( )10من�ش�آت �إي��واء �سياحي يف جدة ،كما بلغ قيمة الغرامة ( )30الف ري ��ال � �س �ع��ودي ل�ك��ل م�ن���ش��أة خمالفة ومببلغ �إجمايل (� )300ألف ريال لكافة املخالفات.
إيجارات الشقق يف جدة ترتفع وتخالف ركود العقار وتراجع أسعار البيع لل�شقق ال�سكنية والوحدات ال�صغرية يف مدينة ج��دة وال�ت��ي بلغ معها �سعر ت�أجري الغرفة يف بع�ض الأحياء � 10آالف ريال، يف حتد للرتاجع الذي ت�شهده �أ�سعار البيع ورك��ود رف��ع ن�سبة ع��دد املعرو�ض ب�شكل كبري� ،إل��ى عدد من الأ�سباب يف مقدمتها ت�أثري العاملني يف قطاع الت�أجري من غري امل�لاك وا�ستمرار تكليف حرا�س العمائر بعملية ال �ت ��أج�ير �إ� �ض��اف��ة الرت �ف��اع ن�سبة ال�شرائح التي تف�ضل ال�سكن بتلك النوعية من ال�شقق والوحدات �سواء من املواطنني ارتفاعا ملحوظا. أمالك-متابعات خالفت �إيجارات ال�شقق يف جدة ركود وقد �أرجع عدد من امل�ستثمرين العقاريني �أو املقيمني يف ج��دة يف ظ��ل ت�أجيل كثري ال �ع �ق��ار وت��راج��ع �أ� �س �ع��ار ال�ب�ي��ع و�سجال ا�ستمرار ارتفاع �أ�سعار الت�أجري ال�سنوية م��ن راغ�ب��ي ال�شراء حتى و��ض��وح ال��ر�ؤي��ة
برنامج »المعارض والمؤتمرات« :عىل المستفيدين تقديم مرئياتهم حول المواضيع المطروحة ن��ا��ش��د ال�برن��ام��ج ال��وط �ن��ي ل�ل�م�ع��ار���ض وامل� � ��ؤمت � ��رات امل �� �س �ت �ف �ي��دي��ن وم�ن�ظ�م��ي امل ��ؤمت��رات وامل�ت�ح��دث�ين امل���ش��ارك�ين يف امل��ؤمت��رات �إل��ى مراجعة تنظيم «املكتب ال�سعودي للمتحدثني» املن�شورة على �صفحة «�صوتك م�سموع» يف البوابة الإلكرتونية للربنامج الوطني للمعار�ض وامل�ؤمترات. و�أو�� �ض ��ح امل��دي��ر ال�ت�ن�ف�ي��ذي ل�ل�برن��ام��ج الوطني للمعار�ض وامل�ؤمترات املهند�س ط ��ارق ع�ب��دال��رح�م��ن ال�ع�ي���س��ى �أن ه��ذا االج� � ��راء ي� ��أت ��ي ان �ط�ل�اق � ًا م ��ن منهجية ال�ب�رن ��ام ��ج ال ��وط� �ن ��ي يف ا� �س �ت �� �ش��ارة امل�ستفيدين وفهم رغباتهم واال�ستجابة ل �ه��ا ل�ل�ن�ه��و���ض ب���ص�ن��اع��ة االج �ت �م��اع��ات ال�سعودية.م�شريا �إلى �أن الربنامج يعمل
على تنظيم وتطوير امل�ؤمترات ،م�ضيفا �أن امل ��ؤمت��رات تعترب �إح ��دى الو�سائل ال�ف��اع�ل��ة ل�ل�ت��وا��ص��ل وت �ب��ادل املعلومات وتطوير القدرات ونقل املعرفة ،ورافد ًا من رواف��د النمو االقت�صادي ،ل��ذا قام الربنامج الوطني للمعار�ض وامل�ؤمترات وامل �ج �م��وع��ة اال� �س �ت �� �ش��اري��ة ل�ل�برن��ام��ج ب��درا� �س��ة ت��أ��س�ي����س امل�ك�ت��ب ال���س�ع��ودي
ل �ل �م �ت �ح��دث�ين ل �ي �ك��ون �أح� � ��د الأدوات امل�ساهمة يف تطوير �صناعة االجتماعات ال���س�ع��ودي��ة ،و�أن ي�ك��ون املكتب من�صة م ��وح ��دة ل �ل �ت��وا� �ص��ل وال �ت �ف��او���ض مع املتحدثني الدوليني واملحليني امل�شاركني يف امل� ��ؤمت ��رات ال �ت��ي ت �ق��ام يف اململكة ل�ت��زوي��د امل �ع��ار���ض ب��أف���ض��ل املتحدثني املتخ�ص�صني ذوي اخلربة الوا�سعة. وق ��ال العي�سى �إن اللجنة الإ��ش��راف�ي��ة ل �ل�برن��ام��ج ب��رئ��ا� �س��ة � �ص��اح��ب ال���س�م��و امل �ل �ك��ي الأم �ي ��ر � �س �ل �ط��ان ب ��ن ��س�ل�م��ان رئي�س الهيئة العامة لل�سياحة وال�تراث الوطني اعتمدت يف اجتماعها احلادي ع�شر املنعقد بتاريخ 1437/8/29ه� �ـ، ت�أ�سي�س املكتب ال�سعودي للمتحدثني كي ي�سهم برفع ج��ودة امل��ؤمت��رات التي تقام يف اململكة.
ك���ش��ف الأ� �س �ت��اذ ع �ب��دال �ع��زي��ز ال�ن��ا��ص��ر امل �ت �ح��دث ال��ر� �س �م��ي ل�ل�ب�ن��ك ال �� �س �ع��ودي للت�سليف واالدخ ��ار النظام الإل�ك�تروين ع��ن �إط �ل��اق ال �ب �ن��ك ل �ل �ق��رو���ض متناهية ال �� �ص �غ��ر ل �ت �م �ك�ين ج �م �ع �ي��ات ال �ت �م��وي��ل الأ��ص�غ��ر م��ن مم��ار��س��ة �أع�م��ال�ه��ا ب�سهولة ودق ��ة ،م���ش�يرا �إل ��ى ق ��ام ال�ب�ن��ك بتطوير و�إط� �ل ��اق ال �ن �ظ��ام الإل � �ك�ت��روين ب �ه��دف مت�ك�ين اجل�م�ع�ي��ات اخل�يري��ة وال �ت��ي تُعنى
بالتمويل الأ�صغر املتعاونة مع البنك يف دع��م امل�شاريع املتناهية ال�صغر والأ�سر امل�ن�ت�ج��ة م��ن مم��ار� �س��ة �أع�م��ال�ه��ا ب�سهولة ودقة وكذلك معرفة و�ضع املحافظ املالية املعتمدة وحالة التمويل وال�سداد ب�شكل وا��ض��ح ومي�سر ،و�أ� �ض��اف النا�صر �أن النظام موجه للجمعيات اخلريية ويعك�س ل��وائ��ح الإق ��را� ��ض يف ق �ط��اع امل���ش��اري��ع متناهية ال�صغر وه��و مرتبط مع بيانات م��رك��ز امل �ع �ل��وم��ات ال��وط �ن��ي وك��ذل��ك مع
ال �ن �ظ��ام ال �ب �ن �ك��ي ،ح �ي��ث ي �� �س��اع��د بنك الت�سليف واالدخ� ��ار على متابعة �أداء اجلمعيات اخلريية من جانب الإقرا�ض والتح�صيل ،وي�ساعد اجلمعيات يف �إدخ��ال بيانات مقرت�ضيهم والبحث يف �سجالتهم بكل �سهولة ،بالإ�ضافة �إلى �أن��ه يحد م��ن عملية ال�ت�ق��دمي على �أك�ثر م��ن ج�م�ع�ي��ة وي �� �س��اع��ده��م ع �ل��ى م�ع��رف��ة امل���س�ت�ف�ي��دي��ن م��ن اجل �م �ع �ي��ات الأخ� ��رى املرتبطة بالنظام.
أمالك-متابعات
ً نظاما للقروض متناهية الصغر »التسليف واإلدخار« يطلق أمالك-متابعات
107
السنة السادسة
صحيفة عقارية اسبوعية
يف القطاع الذي يتوقع غالبية امل�ستثمرين فيه حدوث عملية ت�صحيحية قريبة بف�ضل التغريات التي طر�أت على ال�سوق. وك���ش��ف ا��س�ت�ط�لاع م �ي��داين ع��ن و��ص��ول �سعر ت�أجري الغرفة يف الأح�ي��اء الو�سطى وامل�ف���ض�ل��ة م��ن ج ��دة ك��ال�ف�ي�ح��اء والن�سيم وال�سليمانية وال ��ورود وم��ا يجاورها من �أح �ي��اء ب�ن��ي م��ال��ك وال���ش��رف�ي��ة وال�ب�غ��دادي��ة والثغر وكذلك الأحياء ال�شمالية كالنعيم والنه�ضة والعزيزية وم�شرفة والرحاب �إل��ى � 10آالف ري��ال ليرتاوح �سعر ت�أجري ال�شقة ذات الأرب��ع غ��رف ما بني 30و40 �ألف ريال.
العدد
107
السنة السادسة
األحد 24يوليو 2016م
مطالبة بمراجعة أنظمة وشروط التخطيط العمراني
أخبار اقتصادية
صحيفة عقارية اسبوعية
التجارة تستقبل 1436طلب تأسيس شركات خالل النصف األول من العام 2016م
ك�شف املجل�س البلدي مبدينة الريا�ض خالل جل�سته العادية الرابعة ع�شرة التي عقدها الأ�سبوع املا�ضي برئا�سة املهند�س ع�ب��دال�ل��ه ال�ع�م��ران ع��ن مطالبته مب��راج�ع��ة �أن�ظ�م��ة و��ش��روط التخطيط ال�ع�م��راين وتبني تعديلها وتطويرها مب��ا يحقق ج��ودة احلياة و�أن�سنة املدينة ،كما �أك��د على �أهمية مراقبة تطبيق ا�شرتاطات تراخي�ص البناء والرتاخي�ص التجارية والت�صدي لبع�ض التجاوزات الوا�ضحة وعمليات التحايل التي تخل بتلك اال�شرتاطات ،بعد ذلك اطلع الأع�ضاء على العر�ض املقدم من الإدارة العامة للتخطيط العمراين الذي تطرق لهيكل الإدارة ومهامها و�أعمالها واخت�صا�صاتها. وذك ��ر امل�ت�ح��دث ال��ر��س�م��ي للمجل�س حم�م��د ال���ش��ومي��ان �أن املجل�س طلب من �إدارة التخطيط العمراين �أن يكون لها دور كبري يف عملية التخطيط مبا يكفل اال�ستخدام الأمثل للأرا�ضي بحيث يتم حتديد بع�ض الأن�شطة على املخططات م�سبقا مثل حمطات ال��وق��ود واملطاعم وغريها مما ي�سهم يف تنظيم احلركة وتخفيف الزحام و�ضمان توفر املواقف الكافية للمركبات.
ا� �س �ت �ق �ب �ل��ت وزارة ال� �ت� �ج ��ارة واال� � �س � �ت � �ث � �م� ��ار 1436ط �ل �ب � ًا �إل �ك�ترون �ي � ًا ل�ت��أ��س�ي����س ��ش��رك��ات خ�لال الن�صف الأول م��ن العام 2016م ،وت���ص��درت ال�شركات ذات امل�سئولية املحدودة بـ 1263 طلب ت�أ�سي�س يف ح�ين بلغ عدد طلبات ت�أ�سي�س �شركة ال�شخ�ص الواحد 122طلب ًا �إلكرتوني ًا مت اجنازها لت�أ�سي�س �شركات ذات م���س��ؤول�ي��ة حم� ��دودة م��ن �شريك
مجلس األعمال السعودي البريطاني يؤكد استمرار العالقات االقتصادية بين البلدين أمالك-متابعات
�أك � ��د جم �ل ����س الأع � �م� ��ال ال �� �س �ع��ودي ال�بري �ط��اين امل �� �ش�ترك �أن ال�ع�لاق��ات االق�ت���ص��ادي��ة ب�ين ال�ب�ل��دي��ن ل��ن تت�أثر ب �ت��داع �ي��ات خ � ��روج ب��ري �ط��ان �ي��ا م��ن االحت ��اد الأوروب� ��ي ,و��ش��دد اجلانب ال �ب�ري � �ط� ��اين يف امل� �ج� �ل� �� ��س خ�ل�ال االجتماع ال�سنوي الذي عقد م�ؤخر ًا يف ل� �ن ��دن ب��رئ��ا� �س��ة ال � �ل� ��ورد ك�ي�ن��ج وم�شاركة �أع�ضاء املجل�س وممثلي هيئة التجارة واال�ستثمار الربيطانية وغ��رف��ة ال�ت�ج��ارة الربيطانية -على �أهمية موا�صلة اململكة املتحدة العمل
ك��امل �ع �ت��اد ب �غ ����ض ال �ن �ظ��ر ع ��ن ن�ت��ائ��ج وانعكا�سات اال�ستفتاء الأخري ب�ش�أن االحتاد الأوروب��ي ،معرب ًا يف الوقت ذات��ه ع��ن تطلعه ال�ستمرار ن�شاطات
وفعاليات جمل�س الأع�م��ال امل�شرتك وت �ع��زي��ز ال� �ع�ل�اق ��ات االق �ت �� �ص��ادي��ة، خا�صة بعد �إطالق ر�ؤية اململكة 2030 وبرنامج التحول الوطني. و�أ�شار البيان ال�صحفي الذي �صدر يف ختام اجتماع اجلانب الربيطاين يف جمل�س الأع �م��ال �إل��ى �أن اململكة هي ال�سوق الأك�ثر �أهمية لربيطانيا يف ال�شرق الأو�سط بحجم �صادرات ب�ل�غ��ت ق�ي�م�ت�ه��ا ن �ح��و 5.5م �ل �ي��ارات ي��ورو ع��ام 2015م ،فيما تقدر قيمة اال�ستثمارات ال�سعودية يف بريطانيا بنحو 62مليار يورو.
تشكيل فرق عمل بين الطرفين
وفد صيني يناقش تفعيل التجارة اإللكترونية والتعاون االقتصادي مع المملكة
حكومتي البلدين التي تهدف �إلى تنمية ال�ت�ع��اون االق�ت���ص��ادي بني الطرفني ودعمه ،عن طريق �إن�شاء م �� �ش��روع ط ��ري ��ق احل ��ري ��ر عرب الإن�ت�رن��ت ل�ل�ت�ج��ارة الإل�ك�ترون�ي��ة بني اململكة وال�صني ،واالختيار املتبادل ملدينتني يف كال اجلانبني ل �ل �ت �ع��اون يف جم � ��ال ال �ت �ج��ارة الإلكرتونية. ون��اق����ش ال��وف��د خ�ل�ال اجتماعه يزور اململكة حالي ًا على �ضرورة م ��ع وزي � ��ر االت� ��� �ص ��االت وت�ق�ن�ي��ة أمالك-متابعات �أم��ن وف��د �صيني رفيع امل�ستوى تفعيل مذكرة التفاهم املوقّعة بني امل �ع �ل��وم��ات ال��دك �ت��ور حم �م��د بن
�إبراهيم ال�سويل م�ؤخراً ,تطوير وت�ع��زي��ز �أوج ��ه ال�ت�ع��اون وت�ب��ادل اخل�برات بني الطرفني يف جمال ت �ط �ب �ي �ق��ات االت� ��� �ص ��االت وت�ق�ن�ي��ة املعلومات ،والدفع مع ًا �إلى الأمام لتنمية طريق احلرير املعلوماتي، مب��ا ي�ح�ق��ق امل�ن�ف�ع��ة امل �ت �ب��ادل��ة بني الطرفني. ومت خالل االجتماع ت�شكيل فرق عمل بني الطرفني ،من �أجل تفعيل ب �ن��ود االت �ف��اق �ي��ة ،وال �ت��ي تغطي موا�ضيع متعددة وم��ن �أب��رزه��ا:
ا� �س �ت �خ��دام ال�ت�ط�ب�ي�ق��ات احل��دي�ث��ة لالت�صاالت وتقنية املعلومات يف جم ��االت امل ��دن ال��ذك�ي��ة� ،شبكات ال �ط��اق��ة ال��ذك �ي��ة ،جم ��االت الطب ع��ن ب�ع��د ،والتعليم الإل �ك�تروين، امل� �ج ��االت امل�ت�ع� ِّل�ق��ة ب��االت �� �ص��االت وتقنية املعلومات ،مثل �شبكات الإن�ت�رن��ت «ال �ن �ط��اق ال�ع��ري����ض»، خدمات الأقمار ال�صناعية ،الأمن الإل �ك�ت�روين ،امل�ح�ت��وى الرقمي، احلو�سبة ال�سحابية ،وغريها من الأن�شطة امل�شابهة.
ليال قيدت الحجوزات باملبيت ثالث ٍ ّ
شاليهات الشرقية تنتعش يف عطلة العيد ..ونسبة اإلشغال ٪100 أمالك-متابعات
��ش�ه��دت املنطقة ال�شرقية حركة د�ؤوب� � ��ة يف ال �ق �ط��اع ال���س�ي��اح��ي خ�ل�ال عطلة ع�ي��د ال�ف�ط��ر امل�ب��ارك حيث �شهدت �أ�سعار ال�شاليهات ارت �ف��اع � ًا ب�ل��غ %30وذل ��ك ن�سبة ل�ت�غ�ير اخل ��ارط ��ة ال���س�ي��اح�ي��ة يف امل�ن�ط�ق��ة وت �ع��دد ال �ت �ح��ذي��رات من ال�سفر �إلى تركيا ,مما دفع بع�ض القائمني عليها تقييد احلجوزات باملبيت ثالث ليايل. وحيث �سارع الكثري من مواطني
وزوار املنطقة ب��احل�ج��ز املبكر، وق��ارب��ت ن�سبة الأ��ش�غ��ال ،%100 مم� ��ا ج� �ع ��ل امل �ن �ط �ق��ة ال �� �ش��رق �ي��ة ه � ��ي �أح� � � ��د اخل � � �ي� � ��ارات امل �ه �م��ة ل �ل �ع��ائ�لات ال �� �س �ع��ودي��ة ،وب�سبب ن ��درة ال�شاليهات ع�ل��ى �شواطئ املنطقة ال�شرقية �أتاحت الفر�صة ل�ل�م���س�ت�ث�م��ري��ن ل��رف��ع الأ� �س �ع��ار، حيث ج��اءت مطالب امل�ستثمرين با�ستخدام الأ�ساليب الت�سويقية ال �ت �� �ش �ج �ي �ع �ي��ة ل �ل �م �� �س �ت �ث �م��ري��ن امل�ح�ل�ي�ين وال �ت��وج��ه �إل ��ى ال�ت�ن��وع
الأ� �س �ع��ار �إل ��ى تغطية خ�سائرهم وجميع تكاليف املو�سم ،م�شريين �إلى ارتفاع تعرفة الكهرباء واملياه وال�صيانة ورواتب العاملني. وي���س�ت�ه��دف ال�ق��ائ�م��ون ع�ل��ى �أم��ر ال �� �ش��ال �ي �ه��ات ال �� �ش��رائ��ح الأع �ل��ى دخ�لا وف��وق امل�ت��و��س��ط ،مربرين ذلك بخوفهم على ال�شاليهات من العبث ،بالإ�ضافة �إلى خوفهم من ثقافة التعامل مع العائالت داخل يف اال�ستثمار ال�سياحي ب�شتى وم� ��ن ج �ه �ت �ه��م ،ع� ��زا ال �ق��ائ �م��ون الأماكن املغلقة لدى ذوي الدخول على ت�سويق ال�شاليهات ارتفاع القليلة. �أنواعه املختلفة.
دردشة إدارية د .حسام يوسف
أمالك-متابعات
واح � ��د ،م �ن��ذ ن �ف��اذ ن �ظ��ام ال���ش��رك��ات اجل��دي��د ال ��ذي �أج ��از ه��ذا ال �ن��وع من ال�شركات يف مايو 2016م. و�أ�� �ض ��اف ��ت ال� � � ��وزارة يف ب �ي ��ان لها �أن ع��دد ط�ل�ب��ات ال�ت��أ��س�ي����س املنجزة �إلكرتوني ًا لل�شركات الت�ضامنية 29 �شركة ،بينما بلغ عدد ال�شركات ذات التو�صية الب�سيطة � 13شركة ،كما بلغ عدد ال�شركات املهنية � 9شركات مت ت�أ�سي�سها عرب خدمات الت�أ�سي�س االل �ك�ت�رون �ي��ة اجل ��دي ��دة م �ن��ذ �إط�ل�اق اخلدمة مطلع هذا العام وحتى الآن.
6
إهدار الوقت كل �شيء يف حياتنا يتم ح�سابه وقيا�سه بالوقت، وع�ق��ارب الزمن .ف��إجن��از الأع�م��ال وامل�شروعات ترتبط ،بتلك ال�ساعات والدقائق املنق�ضية ،ويعول على القدرة على �إدارة الوقت ،النجاح �أو ف�شل �أو حتى �إمتام الأعمال واملهام املختلفة ،يف امل�ؤ�س�سات واملنظمات ،وعلى امل�ستوى ال�شخ�صي �أي�ض ًا . �إن االجتماعات غري املدرو�سة التي مل تنل قدر ًا منا�سب ًا من الإعداد �إحدى �آفات وم�سببات �ضياع ال��وق��ت ،خا�صة �إذا مل تكن تلك اللقاءات حمددة امل ��دة ،وا��ض�ح��ة الأه � ��داف وامل �ح��اور والأف �ك��ار، ويف ظل عدم و�ضوح ال��ر�ؤى واال�سرتاتيجيات، والتخبط الإداري على امل�ستويات كافة يف العامل العربي ،ف�إنه من ال�ضروري �أن يتم �ضبط توقيت االجتماعات مبا يكفل التزام اجلميع باحل�ضور يف الوقت املنا�سب من دون ت�أخري . وق��د اكت�شف اخل�براء �أن ت�أخر انعقاد االجتماع ع�ن��د م��وع��ده خم�س دق��ائ��ق ف�ق��ط ،يكبد ال�شركة خ�سائر ،خا�صة �إذا علمنا �أن ال�شركات الكربى جت��ري اجتماعات �سنوية ب�إجمايل ع��دد �ساعات ي�صل �إل��ى � 300أل ��ف ،كما �أن ك�ب��ار امل�س�ؤولني التنفيذيني ي�ستهلكون يف اجتماعاتهم م��ا يربو على � 7000ساعة ،يتم اجتثاثها من وقت العمل، وهو ما يف�ضي �إلى �أن %15من الوقت الكلي لأي م�ؤ�س�سة يهدر يف االجتماعات فقط . وبالرغم من الأهمية الق�صوى للوقت على م�ستوى ال�شركات ،ف�إن معظمها ال متلك الآلية املنا�سبة وال القدرة على متابعة كيفية ق�ضاء املديرين واملوظفني �أوق��ات�ه��م خ�لال �ساعات العمل الر�سمية ،وذل��ك لن يتم �إال عن طريق الرقابة التي تعد واح��د ًا من الأعمدة الأ�سا�سية التي قامت عليها �إدارة الأعمال عموم ًا ،وت�أتي الرقابة لتعطي م�ؤ�شر ًا على مدى ا��س�ت�ج��اب��ة امل��ر�ؤو� �س�ي�ن ل�سيا�سة ال�ع�م��ل وخطط الإنتاج ،والتحقق من كل تفا�صيل العملية برمتها . �إن اجلهات الرقابية ،وبكل �أ�سف ،تراقب النواحي املالية والتدقيق على احل�سابات فقط ،من دون مراعاة جلوانب احلفاظ على الوقت ،وهو ما دفع بع�ض ال�شركات �إلى �أن تقوم بتق�سيم املكاتب عن طريق ا�ستخدام الأل��واح الزجاجية لريى اجلميع بع�ضهم ب�ع���ض� ًا ،ك�م��ا جل� ��أ �آخ � ��رون �إل ��ى و��ض��ع ك��ام�يرات م��راق�ب��ة لي�ست مل��راق�ب��ة امل��وظ�ف�ين� ،إمن��ا ملتابعة �سري العمل. �إن �أب � ��واب ال �ه��در يف ال �� �ش��رك��ات ك �ث�ي�رة ،ب��ل ال حت�صى وال تعد ،وهناك نواح يبتكرها املوظفون الك�سالى الذين ال يرغبون يف �أداء عملهم ،لذلك من ال�ضروري عند اكت�شاف ذلك �أن تتم املعاجلة ب�شكل ��س��ري��ع ،ف ��درء ال���ض��رر م �ق��دم ع�ل��ى جلب املنفعة. dr_hossam22@yahoo.com
7
بنوك وتمويل
»السعودي لالستثمار« يوقع اتفاقية شراكة مع بوكينج لحجوزات الفنادق أمالك-متابعات
�أعلن البنك ال�سعودي لال�ستثمار عن توقيع اتفاقية ��ش��راك��ة م��ع بوكينج حل �ج��وزات ال �ف �ن��ادق ،متكن �أع�ضاء برنامج ال��والء «وااو» من احل�صول على خم�س نقاط لكل ري��ال يدفع ع��ن طريق بطاقات ال �ب �ن��ك ب �ك��اف��ة �أن��واع �ه��ا ع �ن��د احل �ج��ز يف امل��وق��ع الإلكرتوين ال�شهري الذي ي�ضم حتته �أكرث من 950 �ألف مكان �إقامة يف جميع �أنحاء العامل ،بالإ�ضافة �إلى احل�صول على نقاط (وااو) عند ا�ستخدام �أي من بطاقات البنك. ً وت�أتي هذه ال�شراكة امتدادا للتميز ال��ذي يحققه ال �ب �ن��ك ع�ب�ر ب ��رام ��ج ال � ��والء ال� ��ذي ح ���ص��د خ�لال العام احل��ايل 2016م فقط جائزتني عامليتني يف قطاع برامج ال��والء ،ال��ذي ي�ضم حتته العديد من ال�شراكات املتنوعة ذات الطابع املحلي والعاملي والإق�ل�ي�م��ي ،مم��ا �أه�ل��ه ب ��أن يحتل ��ص��دارة برامج ال ��والء لي�س ع�ل��ى م�ستوى اململكة ف�ق��ط ب��ل على م�ستوى املنطقة، ح �ي��ث مي �ك��ن ع �م�ل�اء ال �ب �ن��ك م ��ن احل �� �ص��ول على مكاف�آت جمزية من الكتالوج الإلكرتوين اخلا�ص ب��ال�برن��ام��ج ،وذل ��ك نظري جمع ال�ن�ق��اط م��ن خالل التعامالت امل�صرفية ك�سداد الفواتري واملدفوعات احلكومية.
العدد
ي�شارك م�صرف الراجحي برعاية فاعلةيف مهرجان ب��ري��دة للرتفيه والت�سوق ال � ��ذي ان �ط �ل �ق��ت ف�ع��ال�ي��ات��ه اخل � �م � �ي � ��� ��س امل � ��ا�� � �ض � ��ي، وق� ��دم� ��الأم�ي��ر ال ��دك� �ت ��ور في�صل بن م�شعل بن �سعود بن عبدالعزيز �أمري منطقة الق�صيم ورئ�ي����س جمل�س ال�ت�ن�م�ي��ة ال �� �س �ي��اح �ي��ةدرع ال �ت �ك��رمي وال � ��ذي ت�سلمه ن �ي��اب��ة ع��ن امل �� �ص��رف فهد ب��ن ع�ب��دال�ل��ه ال �ع��رف مدير �شبكة الفروع يف م�صرف الراجحي. وت ��أت��ي م���ش��ارك��ة ورع��اي��ة امل � �� � �ص� ��رف ل �ل �م �ه ��رج ��ان �� �ض� �م ��ن م� ��� �ش ��اري� �ع ��ه يف
أمالك-متابعات
وف � ��ق �أح� � � ��دث ت� �ق ��ري ��ر م ��ايل �� �ص ��ادر م ��ن � �ص �ن��دوق ال�ن�ق��د ال��دويل لن�سب م�لاءة الأنظمة �سجلت امل�صارف امل�صرفيةّ , ال�سعودية ث��ال��ث �أع�ل��ى ن�سبة م � �ل� ��اءة م � ��ن ب �ي��ن جم �م��وع��ة الع�شرين عند م�ستوى %18.1 يف نهاية عام 2015م وجاءت �إندوني�سيا يف املرتبة الأولى بن�سبة ،%211.3ث��م �أمل��ان�ي��ا بن�سبة ،%18.3ث��م اململكة ( ،)%18.1وح �ل��ت امل�م�ل�ك��ة امل �ت �ح��دة يف امل��رت �ب��ة ال��راب�ع��ة
بن�سبة ،%17.9ث��م فرن�سا ب�ن���س�ب��ة ،%17.1ال�ب�رازي ��ل وت ��رك� �ي ��ا ب �ن �� �س �ب��ة %16.4 و %15.6ع� �ل ��ى ال � �ت� ��وايل، ويعترب هذا الت�صنيف �إجناز متقدم للم�صارف ال�سعودية، وي ��ؤك��د ا��س�ت�ع��داده��ا ملجابهة املتغريات االقت�صادية. وكانت م�ؤ�س�سة النقد العربي ال�سعودي قد �أ�صدرت تقرير اال�ستقرار املايل لعام 2015م ذك� � ��رت ف �ي��ه �أن ا� �س �ت �م��رار الإن� � �ف � ��اق احل� �ك ��وم ��ي وق� ��وة امل��ال�ي��ة ال�ع��ام��ة ل�ل��دول��ة �ساهم
أمالك-متابعات
�أع� �ل ��ن ال �ب �ن��ك ال �� �س �ع��ودي ال� �ه ��ول� �ن ��دي ع� ��ن ت �ق��دمي��ه ول �ل �� �س �ن��ة ال� �ث ��ان� �ي ��ة ع �ل��ى التوايل 15منحة تعليمية �� �ض� �م ��ن رع� � ��اي� � ��ة ال� �ب� �ن ��ك لربنامج Fullbridge التدريبي ال�ع��امل��ي ،والتي
يف تقليل ال�ت��أث�يرات ال�سلبية النخفا�ض �أ�سعار النفط على القطاع امل�صريف ال�سعودي، حيث �أ� �ش��ار التقرير �إل��ى �أن ال �ت �ج��ارب ال �ت��اري �خ �ي��ة تظهر
تزامن فرتات انخفا�ض �أ�سعار ال �ن �ف��ط والإن � �ف� ��اق احل�ك��وم��ي بارتفاع يف ن�سب القرو�ض امل �ت �ع�ث�رة� ،إال �أن ا��س�ت�م��رار الإنفاق احلكومي ترتب عليه
ان �خ �ف��ا���ض ن���س�ب��ة ال �ق��رو���ض املتعرثة �إلى م�ستويات متدنية ج� ��داً ،مم��ا ن�ت��ج ع�ن��ه ت�سجيل ج ��ودة االئ �ت �م��ان يف ال�ق�ط��اع امل�صريف �أعلى م�ستوياتها.
ً أرباحا قدرها 2.126مليون ريال خالل ستة أشهر البنك السعودي الفرنسي يحقق أمالك-متابعات
بلغت �صايف �أرب��اح البنك ال�سعودي الفرن�سي خ�ل�ال الن�صف الأول من ال�ع��ام 2016ح��وايل 2,126مليون ري ��ال ،م�ق��اب��ل 2,066م�ل�ي��ون ري��ال ل �ن �ف ����س ال� �ف�ت�رة م ��ن ال� �ع ��ام ال �� �س��اب��ق وب��ارت�ف��اع بن�سبة ،%2.90م�ستمر ًا بتحقيق نف�س النتائج الإيجابية امل�سجلة يف ال�ع��ام 2015م وال��رب��ع الأول من العام 2016م والتي جتاوزت �أهداف
%3.15مقارنة بنف�س الفرتة من العام ال�سابق .وو�صل �إجمايل ربح العمليات للن�صف الأول من العام 2016م مبلغ 3,230مليون ري��ال مقابل 3,169 مليون ريال �سعودي لنف�س الفرتة من ال�ع��ام ال�سابق بن�سبة ارت�ف��اع قدرها %1.92م��دع��وم��ة ب� � ��إي � ��رادات ق��وي��ة اخلطة متو�سطة الأجل. كما �سجل البنك مقابل ��ص��ايف ربح ومتوازنة من كافة قطاعات الأعمال. للربع ال �ث��اين م��ن ال �ع��ام 2016م بلغ وارتفع �صايف ربح العموالت اخلا�صة 1,048مليون ريال وبزيادة ن�سبتها �إل � ��ى 2,104م �ل �ي��ون ري � ��ال بن�سبة
ت�ل�ب��ي اح �ت �ي��اج��ات الأ� �س��ر وامل � �ت � �� � �س� ��وق�ي��ن ت� �ه ��دف �إل� � � ��ى ت �ن �� �ش �ي��ط احل ��رك ��ة االق�ت���ص��ادي��ة وال�سياحية يف امل � �ن � �ط � �ق� ��ة ،وت �ل �ب �ي ��ة اح �ت �ي��اج��ات ج�م�ي��ع �أف ��راد ال � �ع� ��ائ � �ل� ��ة وامل� �ت� ��� �س ��وق�ي�ن
وزوار م ��دي� �ن ��ة ب ��ري ��دة. وي �ق��دم امل �ه��رج��ان ال�ع��دي��د من الهدايا واخل�صومات وال� �ع ��رو� ��ض ال�ت���س��وي�ق�ي��ة والرتفيهية ل�ل��زوار ،حيث مت تخ�صي�ص � 20سيارة كجوائز للزوار.
البنك السعودي الهولندي يقدم 15منحة لبرامج Fullbridge التدريبي العالمي ت�ست�ضيف ن�سخته القادمة جامعة الأم�ي�ر �سلطان بن ع �ب��دال �ع��زي��ز الأه� �ل� �ي ��ة يف ال��ري��ا���ض ،اب �ت��دا ًء م��ن 24 ي��ول�ي��و احل ��ايل وح�ت��ى 11 �أغ�سط�س القادم. وت� ��أت ��ي م��وا� �ص �ل��ة رع��اي��ة البنك ال�سعودي الهولندي
األحد 24يوليو 2016م
المصارف السعودية تحتل ثالث أعىل نسبة مالءة مالية من بين مجموعة العشرين
ً دعما مصرف الراجحي يدعم مهرجان بريدة للترفيه والتسوق للسياحة الداخلية خدمة املجتمع حيث ميثل امل�ه��رج��ان �إح ��دى منا�شط ال�ترف �ي��ه ال �ه��ادف وتنمية ال �� �س �ي��اح��ة ال��داخ �ل �ي��ة كما ان��ه يتيح ال�ف��ر���ص لقطاع ك� �ب�ي�ر م� ��ن االع� � �م � ��ال مب��ا فيها الأ��س��ر املنتجة ,وهو م��ن ال �ف �ع��ال �ي��ات وي���س��اع��د ع� �ل ��ى ت �ن �� �ش �ي��ط احل ��رك ��ة االقت�صادية وال�سياحية، وترويج ال�سياحة الداخلية وتوطينها. ويت�ضمن املهرجان الذي ت �ن �ظ �م��ه �إم� � � ��ارة ال�ق���ص�ي��م ب ��ال� �ت� �ع ��اون م� ��ع ال �غ��رف��ة ال� �ت� �ج ��اري ��ة ال �� �ص �ن��اع �ي��ة يف ال �ق �� �ص �ي��م ف �ع��ال �ي��ات متعددة وبرامج ومنا�شط
107
السنة السادسة
صحيفة عقارية اسبوعية
لربنامج Fullbridge
والذي يربز باعتباره �أحد �أه� ��م ال�ب�رام ��ج ال�ت��دري�ب�ي��ة ال � �ع� ��امل � �ي� ��ة امل �خ �� �ص �� �ص��ة لإك�ساب امل�ه��ارات العملية وال �� �س �ل��وك �ي��ة وامل �ع��رف �ي��ة حل ��دي� �ث ��ي ال � �ت � �خ� ��رج ،يف �� �س� �ي ��اق اه� �ت� �م ��ام ال �ب �ن��ك
بتبني امل �ب��ادرات التنموية واملعرفية التي من �ش�أنها رف� ��ع ج � ��ودة امل�ك�ت���س�ب��ات االحرتافية ملجتمع ال�شباب مب��ا ي��وائ��م متطلبات �سوق العمل ،وي�ؤهلهم للح�صول على فر�ص وظيفية واعدة من اجلن�سني.
%6.32م�ق��ارن��ة م��ع 1,979مليون ريال مت حتقيقها يف نف�س الفرتة من العام 2015م وذلك من خالل حتقيق من��و م�ستمر يف حم�ف�ظ��ة ال �ق��رو���ض، وخا�صة منذ بداية العام ،مما �أدى �إلى و�صول حمفظة القرو�ض وال�سلف �إلى 129,637مليون ري��ال لل�ستة �أ�شهر الأول � ��ى م��ن ال �ع��ام 2016م ،ب��زي��ادة ق��دره��ا %3.68ع��ن نف�س ال�ف�ترة من العام املا�ضي.
العدد
107
السنة السادسة
األحد 24يوليو 2016م
أخبار شركات
صحيفة عقارية اسبوعية
قيمة الفيال 650ألف ريال
أمالك-متابعات
انطلقت ,م�ؤخر ًا ,عمليات بيع فلل م�شروع �ضاحية «بوابة ال�شرق» ال�سكني الذي تطوره �شركة حمد و�أحمد حممد املزيني العقارية, املتخ�ص�صة يف التطوير الإ��س�ك��اين ,وذلك بقيمة � 650ألف ريال للفيال وي�شمل العر�ض ال��ذي��ن � �ص��درت ل�ه��م م��واف�ق��ة م��ن املتقدمني على �صندوق التنمية العقارية بالريا�ض, وم�ستحقي الدعم ال�سكني وذلك على دفعات مي�سرة. ويعترب م�شروع بوابة ال�شرق ال�سكني ,الذي ا�ستكمل �شروط البيع على اخلارطة (وايف) من وزارة الإ�سكان� ،أول و�أكرب م�شروعات ال�شراكة بني الوزارة والقطاع على اخلا�ص,
مرت مربع لإن�شاء م�ست�شفى ومراكز �صحية ومركز �إ�سعاف ،وحدائق عامة وغريها من اخلدمات. وبهذه املنا�سبة� ,أع��رب حمد حممد املزيني رئ�ي����س جمل�س �إدارة ��ش��رك��ة ح�م��د و�أح�م��د حممد املزيني العقارية عن �سعادتهم ب�أنهم �أول �شركة تطرح م�شروع �سكني ينا�سب م�ستحقي الدعم يف الريا�ض ،وغريهم من املواطنني الراغبني يف اال�ستفادة من فر�ص ال�شراء يف م�شروع بوابة ال�شرق ،خا�صة �أن امل���ش��روع ي�ق��ع يف م�ن��اط��ق من��و �سكاين ومي�ث��ل �ضاحية �سكنية متكاملة اخل��دم��ات وخ��دم��ات ع��ام��ة وم��راف��ق تعليمية و�صحية كبرية يف �شرق الريا�ض ،وبجوار عدد من م��ن م ��دار� ��س وم �� �س��اج��د وم ��راك ��ز �صحية وترفيهية ،ومت تخ�صي�ص � 168.5ألف مرت امل�شروعات ال�ضخمة لوزارة الداخلية ،ف�ض ًال ومراكز ترفيهية وحدائق ،منها جامع �ضخم مربع لإن�شاء 15مدر�سة ،وم�ساحة � 43ألف موقعه اال�سرتاتيجي املميز.
»العثيم للسياحة والترفيه« تطلق أول مدينة ثلجية يف المملكة أمالك-متابعات
بالتزامن مع مهرجان الريا�ض للت�سوق وبح�ضور �صاحب ال�سمو امللكي الأم�ي�ر في�صل ب��ن بندر �أم�ير م�ن�ط�ق��ة ال��ري��ا���ض �أط �ل �ق��ت ��ش��رك��ة ال�ع�ث�ي��م لل�سياحة والرتفيه �أول و�أكرب مدينة ثلجية ()Snow City يف اململكة ال�ع��رب�ي��ة ال���س�ع��ودي��ة العثيم م��ول ال��رب��وة بالريا�ض ,وتتميز املدينة ب�أحدث املوا�صفات العاملية املتطورة ،و�أف�ضل معايري ال�سالمة والأم��ان لتوفري بيئة ثلجية واقعية و�آمنة جتعل الزوار يتمتعون ب�أجمل الأوقات وب�أجواء �أوروبية وباردة طوال العام ب�أقل من 3درجات مئوية حتت ال�صفر. وبهذه املنا�سبة �أك��د فهد بن عبدالله العثيم الرئي�س التنفيذي لل�شركة �أن �إطالق هذا امل�شروع ال�سياحي الكبري ي�أتي مواكب ًا لر�ؤية اململكة ال�سديدة ،2030 وت��وج�ه��ات حكومة خ��ادم احل��رم�ين ال�شريفني امللك �سلمان بن عبدالعزيز �آل �سعود «حفظه الله» الهادفة �إلى تعزيز �صناعة ال�سياحة الداخلية وتطويرها لكي ت�سهم يف تنويع م�صادر ال��دخ��ل وكما ي�ستفاد من امل�شروع يف توظيف عدد من ال�شباب ال�سعودي. وك�شف فهد العثيم عن تخ�صي�ص �أماكن للمنا�سبات واحل�ف�لات ،و�ساحة ت�ضم �سل�سلة من �أفخم املطاعم ال�شهرية لتلبية كافة الأذواق؛ مما ي�سهم يف حتقيق اجلذب ال�سياحي املطلوب يف املجمعات التجارية التي ٌتعد من �أهم الواجهات ال�سياحية والرتفيهية باململكة لدى ال�سائح ال�سعودي واخلليجي.
صفقة عقارية خاصة
بيع 1.8مليون من أسهم »جبل عمر« بـ 119.72مليون ريال أمالك-متابعات
بقيمة م��ال�ي��ة ق��دره��ا ن�ح��و 119.72 م�ل�ي��ون ري ��ال ن �ف��ذت � �س��وق الأ��س�ه��م ال�سعودية �صفقة خا�صة ببيع 1.8 م�ل�ي��ون م��ن �أ��س�ه��م ��ش��رك��ة ج�ب��ل عمر للتطوير بواقع 66ريا ًال لل�سهم بزيادة ت�ت�رواح ب�ين ث�لاث��ة ري ��االت و 2.75 ري��ا ًال لل�سهم ال��واح��د م��ن جل�سة يوم االثنني املا�ضي. ومتثل هذه ال�صفقات اخلا�صة �أوامر ي�ت��م تنفيذها ع�ن��دم��ا يتفق م�ستثمر تر ع�ل��ى ت��داول ب��ائ��ع وم�ستثمر م���ش� ٍ �أوراق مالية حم ��ددة ب�سعر حم��دد، بحيث ت�ت��واف��ق م��ع ��ض��واب��ط ال�سوق
املالية ال�سعودية (ت��داول) ،والقواعد واللوائح ال�صادرة عن هيئة ال�سوق املالية ذات العالقة ,وال ت�ؤثر ال�صفقات اخلا�صة على �سعر �آخر �صفقة ،و�أعلى و�أدنى �سعر لل�سهم ،و�سعر االفتتاح،
و�سعر الإغالق ،وم�ؤ�شر ال�سوق� ،أو م��ؤ��ش��رات ال�ق�ط��اع��ات ,ولكنها ت�ؤثر على كمية الأ��س�ه��م امل�ت��داول��ة ،وقيمة الأ��س�ه��م امل�ت��داول��ة ،وع��دد ال�صفقات املتداولة.
الدمام تعزز قطاع الضيافة الفندقية بعدد 560وحدة سكنية مفروشة أمالك-متابعات
تعزيز ًا للحركة االقت�صادية وال�سياحية بالدمام تعتزم �شركة ريزيدور املتخ�ص�صة يف القطاع الفندقي �إن�شاء فندقني جديدين يف ال��دم��ام ،هما :فندق ب��ارك �إن باي رادي�سون هوتل �آند ريزيدن�س املدينة ال�صناعية بالدمام ذو امل�ستوى املتو�سط الراقي ،الذي �سي�شتمل على 300 وح��دة و�سيفتح �أب��واب��ه يف ه��ذا ال�ع��ام ،2016وفندق رادي�سون بلو الدمام -الفي�صلية ذو امل�ستوى الراقي، والذي �سيحتوي على 260وحدة ومن املزمع افتتاحه للنزالء عام ,2018بذلك ي�صبح حتت �إدارتها 3فنادق
132.7مليون ريال تعويضات عقارية لشركة »مبكو«
ب�سعة �إجمالية قدرها 650غرفة و�شقة مفرو�شة. ويرتكز فندق رادي�سون بلو الدمام -الفي�صلية موقع ًا ا�سرناتيجي ًا يف تقاطع �شارع امللك فهد وطريق الظهران اجلبيل ال�سريع ،وهما �شريانان رئي�سيان يف املدينة, و�سي�شكل ج��زء ًا م��ن �ساحة الأع�م��ال خما�سية الأب�ع��اد امل��زم��ع �إن �� �ش��ا�ؤه��ا ع�ل��ى م���س��اح��ة 6.500م�تر م��رب��ع. و� �س��وف ي���ض��م ال �ف �ن��دق 200غ��رف��ة ن ��زالء و� 60شقة مفرو�شة ومطعمني وم��راف��ق للم�ؤمترات على م�ساحة 650م�تراً ،وا�سرتاحة لرجال الأعمال و�صالة �ألعاب ريا�ضية ومركز ًا للرعاية النهارية للأطفال.
مالك مساهمة عين السيح يستلمون استحقاقاتهم وأرباحا قدرها 268%
بلغت تعوي�ضات �شركة ال�شرق الأو�سط ل�صناعة و�إنتاج الورق «مبكو» النهائية عن نزع ملكية عقارها هو 132.73 مليون ريال كتعوي�ض عن قيمة �أر���ض تابعة لل�شركة وبها يبد�أ مالك م�ساهمة عني ال�سيح العائدة ملجموعة بغلف بع�ض الإن�شاءات واملباين ,وذلك وفق خطاب ت�سلمته من الظافر القاب�ضة يف املنطقة ال�شرقية �صرف م�ستحقاتهم �شركة املياه الوطنية يف نهاية �شهر يونيو املا�ضي. املالية العائدة من بيع امل�ساهمة خالل الأ�سبوع القادم بالتحويل حل�سابات امل�ساهمني مبا�شرة عن طريق البنك. وكانت جلنة امل�ساهمات العقارية يف وزارة التجارة و اال�ستثمار قد �أعلنت عن �صدور قرارها ب�صرف كامل ر�أ�س املال و�أرب��اح بن�سبة %268مل�ساهمي عني ال�سيح التي مت �إق��ام��ة امل��زاد عليها يف وق��ت �سابق ب�أ�شراف اللجنة. أمالك-متابعات
كما �ستقوم اللجنة ب�صرف جزء من ر�أ�س مال م�ساهمي ظ�ل�ال ج ��دة ال �ع��ائ��دة ل �� �ش��رك��ة ال �� �س��وي��داين ل�ل�ت�ط��وي��ر واال�ستثمار العقاري على �أن يتم �صرف املتبقي بعد حت�صيله . من جهة �أخ��رى ق��ررت اللجنة بيع � 6أرا��ض��ي خ��ام يف املنطقة ال�شرقية مب�ساحة �إجمالية تتجاوز 7.5مليون مرتا مربعا التابعة مل�ساهمة �أر�ض �شاطئ ن�صف القمر العائدة ملكيتها لعبدالعزيز بن عبدالرحمن احلمدان عن طريق البيع املبا�شر ،و�سيتم حتديد موعد الطرح و�آخر وقت ال�ستالم طلبات ال�شراء يف وقت الحق.
إيجـابـيون صالح بن فرحان الحريري
»المزيني العقارية« تطرح فلل بوابة الشرق وفق تعاونها مع وزارة اإلسكان
8
بين التقديس والتهميش ٢-١
ب��داي� ًة ف ��إن عنوان ه��ذا املقال مقتب�س من مقطع �شيق ذك��ره اال�ستاذ الكاتب ثامر �شاكر يف كتابه ( الأ�ستاذ ) حيث ي�سطر فيه رواي��ة البداية وا�ستمرار النهاية بني ال�ط��ال��ب و اال��س�ت��اذ ال��ذي ي��زرع يف قلب ذلك ال�شاب نهج احلياة ويحفز لديه الرغبة حتبني ملواجهة التحدي واملثابرة ....املهم ّ لأجل م�صلحة ت�صيبها مني ثم ما �إن تنتهي حتى تعزف على وتر الفراق �سيمفونيتك اخل��ال��دة وتلتقط بكامريا ج��وال��ك �أف�ضل لقطات احل��زن على حمياي وتن�سف بها حتبني حتى �أجمل الذكريات ال�سعيدة! ّ يبد�أ عقلك الباطن بر�سم وجهي اجلميل ع�ل��ى غيمة بي�ضاء داخ ��ل حلمك الطويل بينما ان ��ت ت��رق��د وت���ش�خ��ر ع�ل��ى ف��را��ش��ك حتبني حتى ت�ب��د�أ ت��راين يف �ري! ّ احل��ري� ّ كل حلظة تعي�شها من حياتك لدرجة انك تتخيلني يف مر�آتك اجلوفاء ما �أن تنظر حتبني حتى املبالغة �إليها �صباح ًا و م�ساء! ّ ً ومتدحني حتى الثمالة و تقول عني مامل ي�ق�ل��ه امل�ت�ن�ب��ي بنف�سه وت �� �ص��دق ك��ل كذبة قلتها عني حتى ان كنت (( ما ا�سوى تايل الغنم)) !! تناق�ض يف م�شاعرنا وت�ضاد يف �سلوكياتنا وانف�صام يف �شخ�صياتنا فنحب حتى ان نف�سد باحلب ونكره حتى ان ي�ك��ره�ن��ا ال �ك��ره ،تلتقي رغ�ب��ات�ن��ا عند منت�صف حتقيق امل�صلحة ونقول لبع�ضنا البع�ض �سبحان الله (( ك��أين �أعرفك من زمان)) وما �إن ننتهي من َبع�ضنا البع�ض ح�ت��ى وك ��أن �ن��ا مل نلتقي ف�ت�راين �صاحب ًا للم�صلحة و�أراك �صديقها!! كاتب /مستشار تنمية بشرية
9
أخبار شركات
»الرياض للتعمير« تبيع ً أرض لها بقيمة جزءا من ٍ 401مليون ريال
العدد
أمالك-خاص
طرحت �شركة جدة للتنمية والتطوير العمراين �أمام املالك يف حي الروي�س بجدة الذي يقام عليه م�شروع تنمية الروي�س الذي بد�أ تنفيذه على �أر�ض الواقع 5 ,خيارات حلفظ حقوقهم, حيث ف�ضل الكثري منهم اخليار الأول املتمثل يف التطوير املبا�شر ال��ذي يقوم على �شروط واعتبارات �أهمها تكوين �شخ�صية اعتبارية للمالك الراغبني يف التطوير ،واخليار الثاين هو امل�ساهمة يف م�شروع التطوير ففي حال رغ�ب��ة امل��ال��ك با�ستثمار قيمة ال�ع�ق��ار وزي ��ادة العوائد اال�ستثمارية له ،ميكن ذلك من خالل
اخليار الثالث امل�شاركة كم�ساهم م�ؤ�س�س يف بالتعاون م��ع اللجنة ال�شرعية واالجتماعية وم���س��اع��دت�ه��م ب �ه��دف احل���ص��ول ع�ل��ى �أف�ضل �شركة امل�شروع بالقيمة اال�سمية الأ�سا�سية وبقية اللجان التي ت�شكلت حلفظ حقوق املالك اخليارات. لل�سهم ( 10ري��االت) وف��ق �أنظمة هيئة �سوق املال. ويتمثل اخليار الرابع يف التعوي�ض النقدي يف م��دة �أق�صاها ع�شرة �أي ��ام ,ومي�ك��ن ملالك العقارات الدمج بني اخليارات املو�ضحة �أعاله. ويف ذات ال�سياق ,ك�شف مدير �إدارة التجديد احل�ضري يف �شركة ج��دة للتنمية والتطوير العمراين ،املهند�س �أ�سامة �أحمد �شحاتة �أن اجلهات املخت�صة �أكدت ا�ستعدادها الكامل يف التعامل مع كافة احلاالت االجتماعية اخلا�صة
جددت 414وحدة فندقية بالشيراتون
»الطيار« تطرح شقق فندقية أمام الحرم المكي للبيع
�أنهت �شركة الريا�ض للتعمري �صفقة عقارية ببيع %35من �أر���ض مملوكة لها بالريا�ض مقابل مبلغ قدره 401مليون ريال ,حيث مت تقييم �سعر ا�ستحواذ ال�صندوق على الأر�ض بـ 382رياال للمرت املربع. وك��ان��ت �شركة ال��ري��ا���ض للتعمري ق��د �أعلنت �شهر م��ار���س املا�ضي �إمت��ام ا�شرتاكها يف � �ص �ن��دوق ري��ا���ض ال�ت�ع�م�ير ال �ع �ق��اري الأول وامل�ؤ�س�س من قبل �شركة الإمن��اء لال�ستثمار (مدير ال�صندوق) بح�صة عينية تعادل %50 من ملكيتها يف الأر���ض اململوكة لها بن�سبة %85بالريا�ض.
شركة الراجحي للزخرفة والحديد تفتتح فرعيها يف جازان ومحايل عسير
ا� �س �ت �ك �م��ا ًال ل�ل�خ�ط��ط ال�ت��و��س�ع�ي��ة التي تنتهجها �شركة الراجحي ل �ل��زخ��رف��ة واحل� ��دي� ��د اف�ت�ت�ح��ت م� ��ؤخ ��ر ًا م�ع��ر��ض�ه��ا يف ج ��ازان الذي خ�ضع لعملية تطوير ملواكبة ا� �س�ترات �ي �ج �ي��ات ال �� �ش��رك��ة ال�ت��ي ت�سري عليها ,كما د�شنت ال�شركة فرع ًا جديد ًا حمايل ع�سري ,حيث ت�ضم املعار�ض منتجات جديدة مثل �أب��واب الفايربجال�س التي تعد بدي ًال ممتاز ًا لأبواب اخل�شب. وبهذه املنا�سبة� ,أو�ضح الرئي�س ال �ت �ن �ف �ي��ذي ل �ل �� �ش��رك��ة امل�ه�ن��د���س من�صور ال�ق�ح�ط��اين ,ال ��ذي ق��ام بتد�شني امل�ع��ار���ض� ,أن ال�شركة اف �ت �ت �ح��ت ف��روع �ه��ا يف ج� ��ازان وحم��اي��ل ع�سري خ��دم��ة للمنطقة
األحد 24يوليو 2016م
»جدة للتطوير العمراني« تضع 5خيارات لمالك عقارات مشروع »الرويس«
أمالك-متابعات
أمالك-خاص
107
السنة السادسة
صحيفة عقارية اسبوعية
ول �ت �خ��دم ��س�ي��ا��س��ة «ال��راج �ح��ي للزخرفة واحل��دي��د» املبنية على ت �ق��دمي خ��دم��ات مم �ت��ازة لل�سوق تعزز الثقة واملكانة املرموقة التي تحُ ظى بها ال�شركة ,م�شري ًا �إلى �أن �ه��م ي�سعون ل�ي�ك��ون��وا الأق ��رب ل �ل �� �ش��رك��اء ,و�أب � � ��ان ال�ق�ح�ط��اين وحتقيق ًا لرغبة الكثري م��ن لقد �أ� �ض �ف �ن��ا ق �� �س��م خ��ا���ص لأب � ��واب ال �ف��اي�ب�رج�ل�ا���س وال� �ت ��ي ت�ت�م�ي��ز بالقوة وامل�ق��اوم��ة للرطوبة ولها خ��ا� �ص �ي��ة ط � ��رد ج �م �ي��ع �أن� � ��واع احل���ش��رات ال���ض��ارة التي ت ��ؤدي ل�ت��آك��ل الأب� ��واب وق���ص��ر عمرها االف �ت��را�� � �ض � ��ي ,ك� �م ��ا حت �ت��وي امل�ع��ار���ض على منتجات جديدة م ��ن الأب � � � ��واب وال ��دراب ��زي� �ن ��ات احلديد وال�ستانل�س �ستيل.
أمالك-خاص
�أن �ه��ت جم�م��وع��ة ال �ط �ي��ار لل�سفر وال���س�ي��اح��ة ال �ق��اب �� �ض��ة �إع� � � ��ادة جت ��دي ��د ف� �ن ��دق 5جن��وم �أم ��ام احل��رم امل�ك��ي وال�ت��اب��ع ل�سل�سلة فنادق (�� �ش�ي�رات ��ون) ال �ع��امل �ي��ة ب��ال �ك��ام��ل ،و��ش�م�ل��ت ال�ت�ح��دي�ث��ات ال��واج �ه��ات اخل��ارج �ي��ة للفندق وال �ت��وزي��ع وال�ت���ص�م�ي��م ال��داخ �ل��ي لأدواره وامل� ��راف� ��ق ال �ع��ام��ة وال� ��� �ص ��االت وامل �� �ص��اع��د وامل�صل َيات ،كما مت �إع��ادة توزيع 304غرفة و�� 110ش�ق��ق ف �ن��دق �ي��ة ،وامل ��راف ��ق اخل��دم�ي��ة الالزمة.
أمالك-خاص
ويف ذات االجت��اه �أبرمت املجموعة عقد ًا مع � �ش��رك��ة �� �س� �ت ��اروودز ()Starwoods العاملية لت�شغيل الفندق ,وكان جمل�س �إدارة ال�شركة قد وافق على تبنى �إ�سرتاتيجية بيع ال�شقق الفندقية لإع��ادة ج��زء كبري من ر�أ���س امل ��ال امل�ستثمر يف ال�ف�ن��دق وا��س�ت�ث�م��اره يف م�شاريع �أخ��رى ،مع اال�ستمرار يف ت�شغيل ال�شقق الفندقية للمالك الراغبني يف ت�شغيل ال�شقق ،و�سيتم الإعالن عنه عند االنتهاء من و�ضع اخلطط ذات العالقة والوقت املنا�سب لتنفيذ هذه الإ�سرتاتيجية.
مجموعة كيان العقارية تحتفل باستمرارية شراكة »إدارة النقد« مع بنك أبو ظبي التجاري
احتفلت جمموعة «ك�ي��ان» ،ال��رائ��دة يف جم ��ال ال�ت�ط��وي��ر ال �ع �ق��اري يف ال���ش��رق الأو�� �س ��ط ،م� ��ؤخ ��را ,ب��ات�ف��اق�ي��ة ��ش��راك��ة «�إدارة النقد» مع بنك �أبو ظبي التجاري، التي حافظت عليها ال�شركتان وطورتها على مدى عدة �سنوات ,قد ح�ضر احلفل، ال��ذي �أق�ي��م يف مركز «ك�ي��ان» للأعمال يف دب��ي ،مم�ث�لان رفيعا امل�ستوى من كل من جمموعة «كيان» وبنك �أبوظبي التجاري. خ�لال احل�ف��ل� ،أك��دت «ك�ي��ان» التزامها باعتماد التكنولوجيا احلديثة ملوا�صلة ت �ط��وي��ر ال �� �ش��راك��ة م ��ع ب �ن��ك �أب��وظ �ب��ي ال�ت�ج��اري ل�صالح عمالئها ،فقد �أ��ش��ار �أح �م��د احل��اط��ي رئ�ي����س جم�ل����س �إدارة
املجموعة �إلى تلك النقطة قائ ًال «قد نتج عن �شراكتنا مع بنك �أبوظبي التجاري على مدى ال�سنوات القليلة املا�ضية توفري خ�ي��ارات �أف�ضل من اخل��دم��ات بالن�سبة ل�ع�م�لائ�ن��ا ،ل��ذا ي���س��رن��ا �أن ن�ل�ت��زم �أك�ثر
مع خدمات �إدارة النقد اجلديدة للبنك ونتطلع قدما �إلى تعزيز �شراكتنا معهم وما يقدمونه من عرو�ض للخدمات». ومن امليزات اجلديدة يف نظام خدمات �إدارة ال�ن�ق��د ال �ت��ي ي�ق��دم�ه��ا ال�ب�ن��ك هي
تعزيز الكفاءة الت�شغيلية ل��دى «كيان» م ��ن خ �ل�ال ت �ت �م��ة ال �ع �م �ل �ي��ات ودجم �ه��ا لتتمكن م��ن تو�صيل حلول املدفوعات واملقبو�ضات النهائية بالن�سبة للعمالء يف فرتة ق�صرية من الزمن.
تتوج بجائزة استثمارات الملكية الخاصة »«Private Equity »جدوى لالستثمار« ّ أمالك-خاص
ّتوجت �شركة جدوى لال�ستثمار الرائدة يف جمال �إدارة اال�ستثمارات واال�ست�شارات املالية ،بلقب «�أف�ضل �شركة يف جم��ال ا�ستثمارات امللكية اخلا�صة (Private )Equityيف ال���ش��رق الأو�� �س ��ط» ��ض�م��ن ج��وائ��ز الإجن� � � ��ازات امل �� �ص��رف �ي��ة ال �ت��ي ت �ق��دم �ه��ا «EMEA »Financeوال� �ت ��ي ت���س�ت�ن��د يف ت�ق�ي�ي�م�ه��ا على االجن��ازات التي حتققها ال�شركات العاملة يف القطاع امل�صريف مبنطقة ال�شرق الأو�سط ،وذلك خالل احلفل ال�سنوي لتوزيع اجلوائز ال��ذي ُعقد م�ؤخر ًا يف لندن,
وبهذه املنا�سبة �أو�ضح طارق ال�سديري ،الع�ضو املنتدب والرئي�س التنفيذي ل�شركة «جدوى لال�ستثمار �أن هذا الإجن��از يعك�س ولله احلمد جناح �إ�سرتاتيجية ال�شركة يف جمال امللكية اخلا�صة ومتيز فريق عملها وعرب عن فخره بتمثيل اململكة العربية ال�سعودية يف هذا احلفل ال���س�ن��وي امل �ه��م ،و�أود ب�ه��ذه امل�ن��ا��س�ب��ة ت��وج�ي��ه ال�شكر وت�أتي هذه اجلائزة يف �أعقاب �إمتام «جدوى لال�ستثمار» والتقدير �إلى �شركائنا يف �شركات امللكية اخلا�صة و�إلى ال�ستثمارات يف جمال امللكية اخلا�صة تفوق املليار ريال عمالئنا امل�ستثمرين لثقتهم يف قدرتنا على تقدمي قيمة �سعودي خالل عام ,2015وهي تعترب حافز ًا م�شجعا م�ضافة لل�شركات و�إي �ج��اد ع��وائ��د ا�ستثمارية متميزة ملذيد من الإجنازات. ت�سهم يف حتقيق �أهدافهم».
العدد
107
السنة السادسة
األحد 24يوليو 2016م
أمالك-متابعات
صحيفة عقارية اسبوعية
الأم��ري �ك �ي��ة ,وذل� ��ك خ�ل�ال زي��ارت��ه احلالية للواليات املتحدة الأمريكية, وقد ت�سلم الرتخي�ص ال�سيد اندري ليفريز الرئي�س التنفيذي ل�شركة داو كيميكال الأمريكية بح�ضور كل من معايل وزير التجارة واال�ستثمار ورئي�س جمل�س �إدارة الهيئة العامة لال�ستثمار الدكتور ماجد بن عبدالله ال �ق �� �ص �ب��ي وم� �ع ��ايل وزي � ��ر ال �ط��اق��ة
وال�صناعة والرثوة املعدنية املهند�س خالد بن عبدالعزيز الفالح . وت �ع �ت�بر � �ش��رك��ة داو ك�ي�م�ي�ك��ال - امل� ��درج� ��ة يف م� ��ؤ�� �ش ��ر داوج ��ون ��ز الأم��ري �ك��ي م��ن ك�بري��ات ال�شركات ال �ع��امل �ي��ة يف جم � ��ال ال �� �ص �ن��اع��ات ال� �ب�ت�روك� �ي� �م ��اوي ��ة وال �� �ص �ن��اع��ات ال �ت �ح��وي �ل �ي��ة ويف جم� ��ال االب �ت �ك��ار وال �ب �ح��وث ،وق ��د ب�ل�غ��ت �إي��رادات �ه��ا
محمد بن سلمان
»داو كيميكال األمريكية« تنال أول ترخيص لشركة أجنبية بملكية %100
ال���س�ن��وي��ة ع ��ام 2015ح� ��وايل 48 مليار دوالر وعدد موظفيها � 51ألف موظف . و�أو� �ض �ح��ت ال�ه�ي�ئ��ة �أن ال �� �ش��روط ال �ل�ازم� ��ة ل �ل�ترخ �ي ����ص ل �ل �� �ش��رك��ات الأج �ن �ب �ي��ة ل�لا� �س �ت �ث �م��ار يف ق�ط��اع جت� ��ارة اجل �م �ل��ة وال �ت �ج��زئ��ة بن�سبة ملكية %100ن�صت على الرتخي�ص ل�ل���ش��رك��ات ال�ت��ي ل��دي�ه��ا ت��واج��د يف (� )٣أ��س��واق بحد �أدن��ى ،و�أال يقل ر�أ�س املال النقدي لل�شركة التي يتم ت�أ�سي�سها وفقا لنظام ال�شركات عن ( )٣٠ثالثون مليون ريال �سعودي ،م��ع ال �ت��زام ال���ش��رك��ة با�ستثمار مبلغ ال يقل عن 200مليون ريال � �س �ع��ودي (ي�ح�ت���س��ب م ��ن �ضمنها ر�أ���س امل��ال النقدي لل�شركة) ،على �أن ي �ك��ون اال� �س �ت �ث �م��ار ع �ل��ى م��دى اخلم�س ��س�ن��وات الأول ��ى ت �ب��د�أ من ت��اري��خ احل���ص��ول ع�ل��ى الرتخي�ص اال� �س �ت �ث �م��اري م ��ن ال �ه �ي �ئ��ة ال�ع��ام��ة لال�ستثمار.
تدشن رحالتها سبتمبر املقبل
شركة طيران السعودية الخليجية تتسلم رخصة المشغل الجوي أمالك-متابعات
ا� �س �ت �ل �م��ت � �ش��رك��ة ط�ي�ران ال� ��� �س� �ع ��ودي ��ة اخل �ل �ي �ج �ي��ة رخ �� �ص��ة امل �� �ش �غ��ل اجل ��وي خ �ل��ال ح �ف��ل �أق � �ي� ��م ب �ه��ذه املنا�سبة ,بح�ضور �سليمان بن عبدالله احلمدان وزير النقل رئي�س جمل�س �إدارة ال �ه �ي �ئ��ة ال �ع��ام��ة ل �ل �ط�يران امل� � � ��دين ال� � � ��ذي �أك� � � ��د �أن ال���س��وق ال���س�ع��ودي��ة كبرية وقادرة على ا�ستيعاب كثري م ��ن امل �� �ش �غ �ل�ين يف جم��ال ال �ن �ق��ل اجل � � ��وي ,و�أ�� �ش ��ار
احل� �م ��دان �إل� ��ى �أن ف�صل ه�ي�ئ��ة ال �ط�ي�ران امل ��دين عن اخل �ط��وط ال���س�ع��ودي��ة ج��ار على ق��دم و� �س��اق ،لتتمكن ه�ي�ئ��ة ال �ط�ي�ران امل ��دين من الوقوف على م�سافة واحدة من اجلميع كم�شرع قادر ع�ل��ى حت�ق�ي��ق ال� �ت ��وزان يف ال�سوق. ويف ذات ال �� �س �ي��اق ،ثمن ط � � ��ارق ب� ��ن ع� �ب ��دال� �ه ��ادي ال�ق�ح�ط��اين رئ�ي����س جمل�س �إدارة �� �ش ��رك ��ة ط �ي��ران ال�سعودية اخلليجية الدعم
الكبري ال��ذي تقدمه الدولة لل�شركات الوطنية للقيام بدورها يف تطوير �صناعة النقل اجل��وي يف اململكة، وخ�ص بالذكر متابعة وزير ال�ن�ق��ل احل�ث�ي�ث��ة لإج� ��راءات ت ��رخ� �ي� �� ��ص ال� ��� �س� �ع ��ودي ��ة اخلليجية ،واخ�ت�ت��م كلمته ب�شكر كل ك��وادر الطريان امل � � � � ��دين وال � �� � �س � �ع� ��ودي� ��ة اخل�ل�ي�ج�ي��ة ع �ل��ى ج�ه��وده��م الد�ؤوبة للو�صول �إلى هذا �أن م �� �س �م��ى «ال �� �س �ع��ودي��ة داللة على انطالق م�سريتها ال �ت �ع��اون ،ك�م��ا مت اختيار اخل�ل�ي�ج�ي��ة» واع �ت �م��اد ل��ون م ��ن امل �م �ل �ك��ة وارت �ب��اط �ه��ا ال���س�ع�ف��ة ال��ذه �ب �ي��ة ك��رم��زٍ الإجناز. و�أ� � � � �ض� � � ��اف ال� �ق� �ح� �ط ��اين علم ال�سعودية على ال�شعار ال� ��وث � �ي� ��ق ب� � � ��دول جم �ل ����س للأ�صالة والعراقة العربية.
بعد هدوء واستقرار األحوال التركية
»الخطوط السعودية« تواصل رحالتها إىل تركيا
أمالك-متابعات
على �أعقاب ع��ودة الأح��وال الأمنية لو�ضعها الطبيعي يف تركيا� ,أعلنت اخلطوط اجل��وي��ة العربية ال�سعودية عن معاودة انتظام رحالتها امل� �ج ��دول ��ة م� ��ن حم �ط��ات �ه��ا الرئي�سية ال��ري��ا���ض وج��دة وامل��دي �ن��ة امل �ن��ورة وال��دم��ام �إل � ��ى م �ط��ار �أت� ��ات� ��ورك يف �إ��س�ط�ن�ب��ول ب�ترك�ي��ا ،وذل��ك ب �ع��د �أق � ��ل م ��ن �� 48س��اع��ة على تعليق الرحالت جراء الأح � � ��داث ال �ت��ي ��ش�ه��دت�ه��ا
ت��رك�ي��ا م ��ؤخ��ر ًا و�أدت �إل��ى �إغ �ل�اق م�ط��ارات�ه��ا ق�ب��ل �أن ت �� �س �ت ��أن��ف ح��رك��ة امل�لاح��ة اجلوية ,يذكر �أن اخلطوط ال �� �س �ع��ودي��ة ت� �ق ��وم ح��ال�ي��ا بت�شغيل 34رحلة �أ�سبوعي ًا يف االجت��اه الواحد بني كل من الريا�ض وجدة والدمام وامل��دي�ن��ة وب�ين �إ�سطنبول، وت �� �س �ت �ع��د ق��ري �ب��ا لإع � ��ادة ت�شغيل رح�ل�ات مبا�شرة �إلى �أنقرة. وكانت هنالك جهات تركية ر��س�م�ي��ة وغ�ي�ر ر��س�م�ي��ة قد
�أعلنت �أن احلياة يف تركيا ع ��ادت لو�ضعها الطبيعي و�أن ال �� �س �ي��اح ال� �ع ��رب مل ي �ت ��أث��روا ب ��الأح ��داث وه��م حت � ��ت اه � �ت � �م� ��ام ورع� ��اي� ��ة احلكومة الرتكية ,ويذكر �أن �سفارة خ��ادم احلرمني ال���ش��ري�ف�ين ب�ترك�ي��ا ق��دم��ت للأ�سر ال�سعودية املتواجدة يف ت ��رك� �ي ��ا امل� ��� �س ��اع ��دات املطلوبة لتجاوز امل�صاعب التي نتجت م��ن الأح ��داث, وذلك بتوفري كل اخلدمات التي يحتاجونها.
مجموعة »الحكير للسياحة« والتنمية تفتتح 4مراكز ترفيهية جديدة
أمالك-متابعات
�أج � � ��رت جم �م��وع��ة ع �ب��دامل �ح �� �س��ن احل �ك�ير لل�سياحة وال�ت�ن�م�ي��ة ت��و��س�ع��ات وحت��دي�ث��ات بافتتاحها 4مراكز ترفيهية جديدة يف كل من حائل واجلبيل والدمام وحمافظة حوطة بني متيم ,وذلك �ضمن �سل�سلة من الفروع اجلديدة مت ا�ستكمال افتتاح جممع احلكري للريا�ضة والرتفيه يف الريا�ض حي الربوة على م�ساحة 21,340مرتا مربعا .وي�شتمل املوقع على ثالثة مراكز ترفيهية بعالمات جتارية� :سباركيز� ،سنوي فور�ست و�سكاي زون. وت�ضم مراكز �سباركيز �ألعابا ميكانيكية
م �ت �ح��رك��ة ،و�أخ � � ��رى �إل� �ك�ت�رون� �ي ��ة :ف�ي��دي��و جيم ،بالإ�ضافة �إل��ى �شخ�صيات كرتونية (�سباركيز) .ويف كل مركز م�سرح متكامل للعائالت والأطفال لإقامة الأن�شطة الثقافية واالجتماعية والريا�ضية للمدار�س وريا�ض الأطفال واجلمعيات اخلريية. وب�ه��ذه املنا�سبة ق��ال م�شعل احل�ك�ير نائب ال��رئ�ي����س ال�ت�ن�ف�ي��ذي ،امل��دي��ر ال �ع��ام للقطاع الرتفيهي �أن �سل�سلة الفروع اجلديدة ت�أتي يف �إط��ار خطة املجموعة لإ�ضافة املزيد من و�سائل الرتفيه والأل �ع��اب احلديثة ل��زوار امل��واق��ع ,وحت��دي��ث القائم وتطويره لت�أمني �أوقات �سعيدة لهم خ�صو�صا الأطفال.
أ .منال العسيري
سلمها األمير
�س ّلم �صاحب ال�سمو امللكي الأم�ير حممد بن �سلمان بن عبدالعزيز ويل ويل ال�ع�ه��د ال �ن��ائ��ب ال �ث��اين ملجل�س ال � � ��وزراء وزي � ��ر ال ��دف ��اع ورئ �ي ����س جم �ل ����س ال � �� � �ش � ��ؤون االق �ت �� �ص��ادي��ة والتنمية �أول ترخي�ص ا�ستثماري يف القطاع التجاري مبلكية �أجنبية ب��ال �ك��ام��ل ،ل���ش��رك��ة داو كيميكال
أخبار شركات
10
نصائح مهمة يف االستثمار العقاري 1ـ2 يعد اال�ستثمار العقاري من �أحد الأن�شطة التجارية ال�ت��ي تخت�ص با�ستثمار الأم ��وال م��ن �أج��ل حتقيق ال��رب��ح امل ��ادي للم�ستثمر ،ويف ال�سنوات الأخ�ي�رة ازداد �إق �ب��ال الكثري م��ن امل�ستثمرين على ال�سوق ال�ع�ق��اري مل��ا يتميز ب��ه ع��ن غ�يره م��ن مم�ي��زات جتعله جاذب ًا ،نظر ًا لأنه من �أقل الأن�شطة التجارية خطورة بالإ�ضافة كون العقار ثابت ًا ميتلك �صفة دائمة جتعله ي��واج��ه م��وج��ات ال�ت���ض�خ��م امل� ��ايل وت�ق�ل�ب��ات ��س��وق الأ�سهم ،كما �أن اال�ستثمار العقاري يدر دخ ًال �سنوي ًا ثابت ًا بجانب �إمكانية ارتفاع قيمة العقارات بالتايل يحقق �أق�صى ق��در م��ن ال��رب��ح ،و اي�ض ًا ال يقت�صر على جت��اره املحرتفني فح�سب بل ميكن لفئة كبرية من املجتمع توليد دخول جيدة عن طريق اال�ستثمار العقاري�،أما ب�شكل مبا�شر وذلك ب�شراء عقار قائم �أو بناء عقار ثم �إع��ادة البيع� ،أو امل�شاركة يف �أحد ��ص�ن��ادي��ق اال��س�ت�ث�م��ارات ال�ع�ق��اري��ة ،ل��ذا ينظر �إل�ي��ه الكثريين على �أنه من �أف�ضل �أنواع اال�ستثمارات. وعلى الرغم من ذل��ك ف��أن اال�ستثمار العقاري يعد من �أك�ثر الأن�شطة تعقيد ًا وت��داخ� ًلا بني الكثري من امل �ت �غ�يرات التخطيطية وال�ت�م��وي�ل�ي��ة والت�شريعية، �أي �� �ض � ًا نق�ص اخل�ب�رة يف امل �ج��ال ال �ع �ق��اري وال��ذي يعتمد عليه جناح اال�ستثمار العقاري ،لذا كان هذا املقال مل�ساعدتك يف بدء ا�ستثمارك العقاري ببع�ض الن�صائح املفيدة� ،أولها يجب عليك املعرفة ببع�ض الأ�سا�سيات عن العقارات من حيث �أنواعها (�سكني- جتاري� -صناعي) ومايجري عليها من عمليات بيع �أو ��ش��راء �أو ت��أج�ير �أو ره��ن �أو بناء،ثم االن�خ��راط يف ال���س��وق ان �خ��راط � ًا ك��ام� ًلا مل��دة ن����ص �سنة على الأق��ل كمتابع فقط لل�سوق بالإطالع على العقارات املعرو�ضة ومتابعة ال�صفقات التي تتم والأ�سعار ال �� �س��ائ��دة،ك �م��ا ي�ج��ب �أن ي �ك��ون ل��دي��ك دراي� ��ة ت��ام��ة باملخاطر املالية املرتبطة باال�ستثمار العقاري قبل املغامرة فيه� ،أبد�أ بالتعرف على جمموعة من �أ�صحاب اخلربات �أو املكاتب املتخ�ص�صة يف ال�سوق والذين لديهم املعلومات املوثوقة واخلربات الكافية لإمدادك بالن�صائح الالزمة لنجاح ا�ستثمارك،ا�ستثمر ح�سب قدراتك املالية فاال�ستثمار العقاري بطبعه هو ا�ستثمار ط��وي��ل الأج ��ل فيجب عليك درا� �س��ة و��ض�ع��ك امل��ايل جيد ًا وحتديد قدراتك اال�ستثمارية املالية ،وال ب�أ�س باال�ستعانة بخدمات التمويل العقارية اجليدة والتي تكون بفائدة حمددة مدرو�سة جيدا ،االطالع الدائم واملعرفة فال�سوق يتغري والت�سارع الذي يح�صل فيه حالي ًا كبري جدا ويحتاج متابعة متوا�صلة� ،ضع خطة ا�ستثمارية مدرو�سة جيد ًا و�أعمل بكل جد لتحقيقها، حاول جاهد ًا انتهاز وقن�ص الفر�ص للح�صول على رب��ح �سريع م��ن ع��رو���ض ال�ت�ج��ار �أو امل ��زادات عن ط��ري��ق امل�ح��اك��م و دوائ ��ر التنفيذ ف��ال�ع�ق��ارات توفر العديد من الفر�ص اال�ستثمارية �أك�ثر من �أي نوع �آخر من اال�ستثمار ،يجب �أن متتلك خطط احتياطية منا�سبة ل�ت���س��اع��دك ع�ل��ى تقليل امل �خ��اط��رة وزي ��ادة احتماالت حتقيقك الأرباح من ال�صفقات العقارية.
11
إعالن
العدد
السنة السادسة
107
األحد 24يوليو 2016م
Advert ising &Publishing
we care .. more ا ﻋﻼن اﻟﺘﻌﺮﻳﻔﻲ اﻟﻄﺒﺎﻋﻲ : ﻫﻨﺪﺳﺔ اﻟﻌﻼﻣﺔ اﻟﺘﺠﺎرﻳﺔ وأﻧﻈﻤﺔ اﻟﻬﻮﻳﺔ . اﻟﻜﺘﻴﺒﺎت واﻟﺪﻻﺋﻞ واﻟﻤﻄﻮﻳﺎت .
ﺗﻨﻔﻴﺬ ا ﻓﻼم اﻟﻮﺛﺎﺋﻴﻘﻴﺔ واﻟﺘﻌﺮﻳﻔﻴﺔ ا ﻋﻼن اﻟﺘﻠﻔﺰﻳﻮﻧﻲ اﻟﻤﺮﺋﻲ :
ﺗﺼﻤﻴﻢ وﺗﻨﻔﻴﺬ ﻛﺎﻓﺔ اﻟﻤﻄﺒﻮﻋﺎت
ﺗﺤﺮﻳﻚ اﻟﺸﻌﺎر ) اﻟﻌﻼﻣﺎت اﻟﺘﺠﺎرﻳﺔ ( . ا ﻋﻼن اﻟﺘﻔﺎﻋﻠﻲ ) ﺳﻜﺘﺶ ﻓﻴﺪﻳﻮ ( . ا ﻓﻼم اﻟﻮﺛﺎﺋﻘﻴﺔ وا ﻧﺘﺎج ا ﻋﻼﻣﻲ . TITLE
DIRECTOR
ا ﻋﻼن ا ﻟﻜﺘﺮوﻧﻲ اﻟﺘﻔﺎﻋﻠﻲ واﻟﻤﺒﺎﺷﺮ : ﺗﺼﻤﻴﻢ ﻣﻮاﻗﻊ ا ﻧﺘﺮﻧﺖ . ﺗﻄﺒﻴﻘﺎت اﻟﺠﻮال . اﻟﺘﺴﻮﻳﻖ ا ﻟﻜﺘﺮوﻧﻲ .
CAMERA
TAKE
SCENE
DATE
Advertisment Build & Equipment: Engineering And Brand Identity Systems. Brochures, Guids And Brochures.
TV Advertising:
Logo Animation ( Trademark ). Interactiv Advertising ( Video Scetch ). Documentaries And Media Production.
Interactive And Dirct Online Advertising: Website Designing. Mobile Applications. Elctronic Marketing.
+966 11 4659090 +966 50 464 9090
صحيفة عقارية اسبوعية
العدد
107
السنة السادسة
األحد 24يوليو 2016م
تقارير
صحيفة عقارية اسبوعية
�أمالك-تقارير ت�شهد اململكة يف هذا ال�صيف من 1437ه �ـ ن�شاط ًا كثيف ًا يف م�ه��رج��ان��ات الت�سوق وال�ترف�ي��ه يف كافة حمافظات املنطقة ,وذلك لرت�سيخ ال�سياحة الداخلية وتن�شيط احلراك االقت�صادي عرب املراكز التجارية
التي ت�شرتك يف هذه املهرجانات ,لتخلق يف جمملها قيمة تناف�سية تتيح للمواطن اال�ستفادة منها ,هذا ف�ض ًال الفتتاح عدد من املراكز الرتفيهية التي تتزامن م��ع ان �ط�لاق ه��ذه امل�ه��رج��ان��ات .مم��ا ت�شكل �إ�ضافة لال�ستثمار يف تلك املناطق.
املهرجان يف ن�سخته لهذا املو�سم ي�ضم يف �أركانه مواد ا�ستهالكية ،ومنتجات وطنية ،كما يحتوي على خم�س �صاالت ت �� �س��وق ،وم��دي �ن��ة ت��رف�ي�ه�ي��ة ،وم�لاه��ي �أط� �ف ��ال ،وف �ع��ال �ي��ات ل�ل���س�يرك ،مبين ًا �أن��ه خ�ص�ص للمهرجان ج��وائ��ز مالية ثمينة ،ف�ض ًال عن اجلوائز التي تقدمها اجلهات الراعية وال�شركات امل�شاركة يف املهرجان. أبها عاصمة السياحة العربية
مدن ومحافظات المملكة تستقبل مهرجانات التسوق بمشاركات دولية واسعة
جدة تزدهي بمهرجان الصيف وسط حراك تجاري واستثماري
ويعترب مهرجان �أبها بوابة اقت�صادية مفتوحة �أم��ام ال�شركات وامل�ؤ�س�سات الوطنية يف ع�سري لتقدمي عرو�ضهم خ �ل�ال م ��دة امل �ه��رج��ان ال� ��ذي يحظى كل مو�سم ب��الآالف من ال��زوار �سواء
12 م ��ن �أه � ��ايل ع �� �س�ير �أو زوار م��دي�ن��ة �أب�ه��ا ،ومم��ا ي�ضاعف �أهمية املهرجان ح�صول مدينة �أبها على لقب عا�صمة ال�سياحة العربية ل�ع��ام 2017ك ��أول مدينة يف اململكة ج��اء نتيجة اجلهود واملتابعة الدائمة من قبل الأمري في�صل بن خالد تعزي ًزا ملا �أعلنه قبل �سنوات حينما �أعلن �أن ع�سري �ستكون الوجهة ال�سياحية الأول ��ى باململكة ،ومنطقة �سياحة م�ستدامة ط��وال ال�ع��ام ,ومن ه��ذا املنطلق يعمل املهرجان على هذه ال��ر�ؤي��ة ل�ت�ق��دمي م��زي��دا م��ن اخل��دم��ات التي تخدم الفعاليات ال�سياحية ،كون امل�ه��رج��ان ل��ه مكانته طيلة ال�سنوات املا�ضية على خارطة ال�سياحة.
أمير منطقة القصيم يدشن مهرجان بريدة للتسوق 2016ويدعو رجال األعمال لالستثمار
تدشين مهرجان الرياض للتسوق والترفيه
مب �� �ش��ارك��ة �أك �ث�ر م��ن 2000حم��ل و بتخفي�ضات ت�صل �إل��ى ،%70انطلق مهرجان الريا�ض للت�سوق والرتفيه ل���ص�ي��ف ع ��ام 1437ه� � �ـ ال� ��ذي د��ش�ن��ه الأم�ير في�صل بن بندر بن عبدالعزيز �أم�ير منطقة الريا�ض ،م�ؤخرا ،وكرم ��س�م��وه يف ح�ف��ل االف�ت�ت��اح ال ��ذي ك��ان ب��ال�ع�ث�ي��م م ��ول اجل �ه��ات امل���ش��ارك��ة يف امل�ه��رج��ان ،و�سجل كلمة تذكارية يف احلفل اخلطابي ال��ذي ت�ضمن كلمات لرئي�س جمل�س �إدارة الغرفة التجارية يف ال��ري��ا���ض ال��دك �ت��ور ع�ب��دال��رح�م��ن ال��زام��ل ،ورئ�ي����س ال�ل�ج�ن��ة ال�سياحية حممد املعجل ،ون��ائ��ب رئي�س جمل�س �إدارة �شركة العثيم للتطوير العقاري فهد العثيم� ،إ�ضافة �إلى �أوبريت بهذه املنا�سبة. وي�ح�ت��وي امل �ه��رج��ان ع�ل��ى ال�ع��دي��د من ال �ف �ع��ال �ي��ات ال�ترف�ي�ه�ي��ة ال �ت��ي جت�ت��ذب الأ� �س��ر ,ب��الإ��ض��اف��ة �إل��ى ج��وائ��ز بقيمة خم�سة ماليني ريال ،وخ�ص�صت مليون ريال ملواقع التوا�صل االجتماعي. ب�ت��وق�ع��ات �أك�ث�ر م�ل�ي��ون زائ ��ر و�سائح ان�ط�ل�ق��ت م� ��ؤخ ��ر ًا ف�ع��ال�ي��ات م�ه��رج��ان «��ص�ي��ف ج��دة »37ال ��ذي ي�ع�م��ل على ج��ذب العائالت م��ن ال��دول امل�ج��اورة، ف�ض ًال عن ال�سعوديني الذين يحبذون ق�ضاء �إج��ازت�ه��م على ��ش��واط��ئ ج��دة، ويف رب� � ��وع م �ن��اط �ق �ه��ا ال �ت��اري �خ �ي��ة والأث ��ري ��ة ،ع�بر ف�ع��ال�ي��ات ت�خ��دم �أك�ثر م��ن مليون زائ��ر و�سائح وتعمل على تعزيز الرواج ال�سياحي و�إيجاد حراك جت ��اري ك�ب�ير يف ق�ط��اع ال�ت�ج��زئ��ة يف عرو�س البحر الأحمر وي�ستمر �شهر ًا كام ًال. وم� ��ن ج �ه �ت��ه �أك � ��د الأم �ي��ر ع �ب��دال �ل��ه بن � �س �ع��ود ب ��ن حم �م��د �آل � �س �ع��ود رئ�ي����س
الباص السياحي يجوب الرياض ال�شركات وامل�صانع النا�شطة يف مدينة �ة � م � ظ � �إل � ��ى ذل � ��ك� ,أع �ل �ن��ت ال �ل �ج �ن��ة امل�ن ال��ري��ا���ض وتعريفهم على �آل �ي��ة عملها ملهرجان الريا�ض للت�سوق والرتفيه وهو �أمر غري متاح للجماهري يف الأيام ع��ن �إع� ��ادة ت�شغيل ب��رن��ام��ج (ال�ب��ا���ص العادية. ال�سياحي) هذا العام باعتباره عام ًال 500شركة وطنية وخليجية يف أبها م�ساعد ًا لإظهار الوجه ال�سياحي ملدينة الريا�ض بالإ�ضافة لوجهيها ال�سيا�سي ويف �أبها �أعلنت �أكرث من � 500شركة واالق� �ت� ��� �ص ��ادي ،وق� ��د ح � ��ازت ه��ذه وم��ؤ��س���س��ة وط�ن�ي��ة وخليجية ودول�ي��ة الفعالية على �إقبال وجتاوب جماهريي م�شاركتها يف مهرجان �أبها للت�سوق كبري خ�لال دورات �سابقة جعل منها ال ��ذي ان�ط�ل��ق الأ� �س �ب��وع امل��ا� �ض��ي يف �أحد �أهم الفعاليات التي تنفذها اللجنة م �ن �ت �� �ص��ف � � �ش� ��وال اجل� � � ��اري وذل� ��ك يف مهرجان كل ع��ام ،و�أعلنت اللجنة بح�ضور �صاحب ال�سمو امللكي الأمري يف ه��ذا ال �ع��ام 2016م �إع ��ادة تفعيل في�صل ب��ن خ��ال��د ب��ن عبدالعزيز �أم�ير منطقة ع�سري ,و�أع��دت اللجنة املنظمة وت�شغيل (البا�ص ال�سياحي). و�أكد حممد بن �إبراهيم املعجل رئي�س جناح ًا خا�ص ًا بالأ�سر املنتجة ويتوقع اللجنة ال�سياحية بغرفة الريا�ض رئي�س �أن يوفر املهرجان يف ن�سخته ال�ـ 18 اللجنة املنظمة للمهرجان �أن اللجنة �أكرث من 600وظيفة. ال�سياحية من خالل هذه الفعالية �إلى ويف ذات ال���س�ي��اق ث�م��ن م��دي��ر �إدارة ت�ط��وي��ر امل�ن�ت��ج ال�سياحي والرتفيهي املهرجان �إبراهيم بن حممد اجلار الله ل�ل�م�ه��رج��ان وت �ع��ري��ف �أه� ��ايل وزوار �أك ��د اجل ��ار دور ال���ش�ب��اب يف جتهيز مدينة ال��ري��ا���ض طيلة �أي ��ام املهرجان %90م��ن م��واق��ع املهرجان م��ؤك��د ًا �أن ب��امل��واق��ع الأث��ري��ة وال�سياحية ال�ت��ي مل امل�ه��رج��ان �أ�صبح ع�لام��ة ف��ارق��ة وح��از ي�سبق لهم زيارتها ،كما حتر�ص اللجنة على ثقة ال�شركات والتي ظلت ت�شارك على تعريف ال��زوار ب�آلية عمل كربى يف كل دورات ��ه ,و�أف��اد اجلارالله ب�أن
اللجنة ال�سياحية يف غرفة جت��ارة جدة ب��أن ع��ادات وتقاليد �سكان جدة وتنوع الثقافات لديهم ي�شعر الزائر وال�سائح بالألفة ويتيح له الت�أقلم مع �أج��واء جدة و�سكانها ،ولي�س ذل��ك م�ق���ص��ور ًا على ال� ��زوار ال �ع��رب �أو ال �ق��ادم�ين م��ن دول جم��اورة بل ي�شمل كذلك غالبية �سكان ال �ع��امل م��ن غ��رب �ي�ين وغ�ي�ره ��م ,م ��ؤك��د ًا امتالك مدينة ج��دة متتلك من املقومات ال�سياحية ما يجعلها م�ؤهلة ال�ستقطاب ال���س�ي��اح م��ن خمتلف ال ��دول امل �ج��اورة وغريها. و�أ ّم ��ن الأم�ي�ر عبدالله ب��ن �سعود على امل�ق��وم��ات ال�سياحية والبنى التحتية املتوفرة بجدة قادرة يف الوقت الراهن
ع �ل��ى ت�ل�ب�ي��ة م ��ا ي���س�ت�ه��دف��ه امل �ه��رج��ان احل��ايل ،وذل��ك على ال���س��واء بالن�سبة ل �ع��دد ال �ف �ن��ادق وامل ��واق ��ع ال�ترف�ي�ه�ي��ة واملتنزهات وامل�ط��اع��م ،ومتوقع ًا ب��أن ت�شهد الأع��وام اخلم�سة القادمة مزيد ًا م��ن التو�سع يف حجم اال�ستثمارات ال�سياحية ،ول��ن ي�ستغرب �أن ت�صبح عرو�س البحر الأحمر خالل تلك الفرتة امل��دي�ن��ة الأول� ��ى يف املنطقة م��ن حيث حجم امل�شاريع واملرافق ال�سياحية. ويف ذات االجتاه �أكد عدنان بن ح�سني م�ن��دورة الأم�ين العام لغرفة ج��دة ب�أن املهرجان �سيزخر مبنظومة من الربامج والفعاليات ال�سياحية والرتفيهية التي تنا�سب خمتلف �شرائح املجتمع والتي
�أط �ل��ق ��ص��اح��ب ال���س�م��و امللكي الأم� �ي��ر ال ��دك� �ت ��ور ف�ي���ص��ل بن م�شعل بن �سعود بن عبدالعزيز �أم�ي�ر منطقة الق�صيم ،رئي�س جم �ل ����س ال �ت �ن �م �ي��ة ال �� �س �ي��اح �ي��ة ب��امل �ن �ط �ق��ة م � �ه� ��رج� ��ان ب ��ري ��دة للت�سوق 2016مبدينة بريدة ال��ذي تنظمه ال�غ��رف��ة التجارية ال�صناعية بالق�صيم ،بالتعاون م ��ع م ��ؤ� �س �� �س��ة روع� � ��ة ري �ف��ان لتنظيم امل�ع��ار���ض وامل ��ؤمت��رات ،وي�ستمر ملدة �شهر مبجموعة من الفعاليات املتنوعة والربامج التي حتاكي احتياجات الأ�سر واملت�سوقني, وفور و�صول �سموه ق�ص ال�شريط �إيذان ًا بانطالق فعاليات املهرجان ،الذي تنظمه الغرفة التجارية ال�صناعية بالق�صيم ،بالتعاون مع م�ؤ�س�سة روعة ريفان لتنظيم املعار�ض وامل�ؤمترات ،ومب�شاركة العديد من مراكز الت�سوق واملوالت التجارية وحم�لات املنتجات اال�ستهالكية والكماليات واملطاعم والفنادق وال�شقق املفرو�شة بربيدة ،كما اطلع �سموه على معر�ض «مع ًا �ضد الإرهاب والفكر ال�ضال» الذي يقام على هام�ش فعاليات املهرجان ،كما كرم الرعاة والداعمني لفعاليات املهرجان. ومن جهته ,ث ّمن �أمري منطقة الق�صيم� ،إقامة مثل هذه املهرجانات املثالية التي تدعم احلركة االقت�صادية وال�سياحية يف املنطقة ،م�ؤكد ًا �أن املهرجانات التي تقام يف فرتة ال�صيف تعد الأجدى للمواطنني واملقيمني ملا لها دور فعال يف التنمية و�إي�ج��اد �أوق��ات للرتفيه والت�سوق ل�شرائح املجتمع املتعددة ،داعي ًا �سموه رجال الأعمال وامل�ستثمرين لال�ستثمار مبثل هذه الأ�سواق التجارية مبنطقة الق�صيم والتي تعد وجهة �سياحية وترفيهية وتالم�س احتياجات املجتمع ،الفت ًا �سموه �إلى �أن الإم��ارة واجلهات احلكومية يف املنطقة ت�شجع وتدعم مثل ذلك يف كافة املجاالت.
��س�ت�ق��ام مبختلف الأم��اك��ن وامل��راف��ق احل �� �ض��اري��ة وال���س�ي��اح�ي��ة و�ست�شهد الن�سخة اجل��دي��دة ف�ع��ال�ي��ات �سياحية وري��ا��ض�ي��ة وث�ق��اف�ي��ة وت��رف�ي�ه�ي��ة تقام
ل �ل �م��رة الأول� � ��ى ،ت �ت��وزع ع �ل��ى جميع املراكز الت�سويقية واملتنزهات بهدف تعزيز مكانة ع��رو���س البحر الأحمر على خريطة ال�سياحة املحلية والعاملية.
13
حوار
العدد
�أمالك رئي�س التحرير ُحظي م�شروع �ضاحية «بوابة ال�شرق» الذي تبلغ م�ساحته 6.546.929مرت مربع ,باهتمام كبري من الو�سط العقاري واملهتمني بق�ضية ال�سكن ,وذلك ملا يوفره من حلول عقارية ومتويلية بالتعاون مع وزارة الإ�سكان و�صندوق التنمية
107
السنة السادسة
األحد 24يوليو 2016م
صحيفة عقارية اسبوعية
العقارية والقطاع اخلا�ص ,ومنذ �إطالق عمليات البيع يف امل�شروع الذي ميتاز مبوقعه اال�سرتاتيجي ب�شرق الريا�ض �أقبل املواطنون على ال�شراء مما �أعطى م�ؤ�شر ًا لتعط�ش ال�سوق ملثل ه��ذه امل�شاريع التي تالم�س تلبية احتياجات م�ستحقي ال�سكن.
املهند�س /احمد املزيني
احمد المزيني: مشروع ضاحية بوابة الشرق نموذج سكني تتكامل فيه البنيات التحتية والخدمات المختلفة
حرصنا عىل توفير سكن يلبي احتياجات األسر بسعر معقول
�صحيفة �أم�ل�اك ال�ع�ق��اري��ة �أج��رت ل �ق��اء ًا م��ع امل�ه�ن��د���س �أح �م��د حممد املزيني امل��دي��ر التنفيذي ل�شركة ح� �م ��د و�أح� � �م � ��د حم� �م ��د امل��زي �ن��ي ال �ع �ق��اري��ة ل�ي���س�ل��ط ال �� �ض��وء على م�شروع �ضاحية «بوابة ال�شرق» الذي قامت ال�شركة بتطويره. يف البدء حدثنا كيف ب��د�أت فكرة امل�شروع؟ يف احل�ق�ي�ق��ة �أن ��ص�ع��وب��ة التملك تعترب هاج�س ًا مل�ستحقي ال�سكن, فحر�صنا على توفري �سكن يلبي احتياجات الأ�سر ب�سعر معقول, وت� ��� �ص ��ام� �ي ��م وخ � � �ي� � ��ارات ت �ت �ي��ح للراغبني خ�ي��ارات متنوعة توافق جميع الأذواق. م� ��� �ش ��روع � �ض��اح �ي��ة «ب ��واب ��ة ال� ��� �ش ��رق» ال �� �س �ك �ن �ي��ة ,ك�ي��ف � �ش��رع �ت��م ب �ت �ن �ف �ي��ذه ل �ي �ك��ون م �� �ش��روع � ًا من��وذج �ي � ًا مكتمل اخلدمات واملرافق؟ من خالل الدرا�سات لواقع ال�سوق ا�ستطعنا اخل��روج بهذا امل�شروع ال� ��ذي ي�ح�ق��ق ط �م��وح��ات ط�ب�ق��ات عديدة من الأ�سر ملا يتمتع به من وج ��ود خ �ي��ارات م�ت�ع��ددة لل�شراء تنا�سب اجلميع ,وخا�صة مل�ستحقي الدعم ال�سكني من وزارة الإ�سكان وال �� �ص �ن��دوق ال �ع �ق��اري ,ع�ل��ى �أن يحتوي على كل املرافق اخلدمية
وال�ترف �ي �ه �ي��ة وال �ت �� �س��وق �ي��ة ال�ت��ي يحتاجها ال�سكان ,و تكون «بوابة ال�شرق» م�شروع ًا منوذجي ًا يحقق كل الطموحات. م � � ��ن ه � � ��م ال� � �ع� � �م �ل��اء ال � ��ذي � ��ن ت�ستهدفونهم يف امل�شروع.؟ احلمد لله م�شروع «بوابة ال�شرق» حت��ت مظلة البيع على اخل��ارط��ة, وع��رو� �ض �ن��ا ت���س�ت�ه��دف اجل�م�ي��ع, ومنهم م�ستحقي الدعم ال�سكني وال���ص�ن��دوق ال�ع�ق��اري م��ن الذين � �ص��درت ل�ه��م امل��واف �ق��ة يف مدينة ال ��ري ��ا� ��ض وق� ��د ت �� �ص��ل ن�سبتهم ,%80و %20من مل تنطبق عليهم ال� ��� �ش ��روط ,وي �ت �ب �ق��ى ل�ل�م���ش�تري فقط � 150أل��ف ري��ال (م��ن �أ�صل � 650أل��ف ري��ال) تدفع على ثالث �سنوات بدون فوائد. �أي� � ��ن ت� �ق ��ع � �ض��اح �ي��ة «ب ��واب ��ة ال�شرق» وماهي مميزاتها؟ ت�ق��ع ب���ش��رق ال��ري��ا���ض يف منطقة �إ�سرتاتيجية حم�صورة بني طريقي ال��دم��ام ��ش�م��اال وط��ري��ق خري�ص ج�ن��وب��ا وم �� �ش��روع امل �ل��ك عبدالله ل �ل �ق �ي��ادات الأم �ن �ي��ة غ ��رب ��ا ,وه��و قريب ج��د ُا من املرافق احلكومية واخل ��دم� �ي ��ة ,و� �س �ه��ل ال��و� �ص��ول لو�سط املدينة. ف���ض� ًلا ع��ن امل��وق��ع امل�م�ي��ز ,تكمن �أهمية �ضاحية ب��واب��ة ال�شرق يف
حوار بني املهند�س /احمد املزيني ورئي�س التحرير عبد العزيز العي�سى
املزيني ي�شرح مزايا امل�شروع على املج�سم قوة املوا�صفات فنية ،والأ�سعار امل�ساحة 294م.)2 املنا�سبة التي تالئم اقت�صاديات ف�ل��ل ال�ل��وت����س (م���س��اح��ة الأر� ��ض الأ��س��ر ال�سعودية ،و�إمت ��ام البيع 250م 2ـ و�إجمايل م�ساحة البناء يف �أوق� ��ات قيا�سية ح��ر��ص� ًا منا 299م.2 على حتقيق رغبات امل��واط��ن ،لذا كم يبلغ �سعر الفيال؟ اب�ت�ك��رن��ا ح �ل��وال مت��وي�ل�ي��ة مم�ي��زة� ،سعر الفلل موحد وهو � 650ألف ومتوافقة متام ًا �شروط ومتطلبات ريال لكافة الت�صاميم والنماذج. وزارة الإ� �س �ك��ان يف ت�ع��اق��دات�ه��ا م � ��اذا ع ��ن ال �ب �ن �ي��ة ال�ت�ح�ت�ي��ة م��ع � �ش��رك��ات ال�ت�ط��وي��ر ال�ع�ق��اري للم�شروع؟ اخل ��ا�� �ص ��ة ,وذل� � ��ك ح �ت��ى ن ��ؤم��ن امل � �� � �ش� ��روع ب� �ت ��م ت �ن �ف �ي��ذه ع�ل��ى منتجات �سكنية تراعي خ�صو�صية مرحلتني ,تبد�أ �أو ًال البنية التحتية امل �ج �ت �م��ع ال �� �س �ع��ودي وب ��أ� �س �ع��ار وقطعنا فيها بحمد الله �شوط ًا ال ب�أ�س به ,وبعدها �سيكون هناك تناف�سية للغاية. ه��ل ي��وج��د من ��اذج يختارها مفاو�ضات مع عدد من املقاولني الكبار ,وحر�صني علي اختيار العميل ؟ ل��دي �ن��ا 7000ف �ي�لا ومب���س��اح��ات املتميزين على �أن يكون ت�سليم خم �ت �ل �ف��ة ,وت �خ �ت �ل��ف ال�ت���ص��ام�ي��م امل �� �ش��اري��ع يف ال��وق��ت امل �ح��دد, الهند�سية على ح�سب �أنواع الفلل ومت اخ� �ت� �ي ��ار �� �ش ��رك ��ة اي� �ك ��وم ال �ت��ي ق���س�م��ت ع �ل��ى ��س�ت��ة �أن� ��واع ال�ع��امل�ي��ة ل�ل�إ� �ش��راف ع�ل��ى جميع خمتلفة وب��إم�ك��ان العميل اختيار مراحل تطوير امل�شروع ،نظر ًا ما ينا�سبه من هذه النماذج ,كما خلربتها الطويلة يف هذا املجال، حر�صنا على تلبية ك��ل الأذواق وجناحها يف �إجن��از م�شروعات ك ��وج ��ود م �� �س��اب��ح �أو م �ل �ح��ق �أو مماثلة ،يف عدد من الدول حول ارت��داد �أم��ام��ي �أو مطبخ خارجي ال� �ع ��امل ،وت �ع �م��ل يف �أك �ث��ر من �أو غرفة يف ال��دور الأر�ضي (كل 150دول��ة حول العامل ،وتعترب نوع له مميزات خا�صة تختلف عن «اي �ك��وم» م��ن �أق� ��وى ال���ش��رك��ات غريه) وهي على النحو التايل: العاملية يف جم��ال �إدارة وتنفيذ فلل ال�سو�سن (م�ساحة الأر���ض املدن اجلديدة. 250م 2ـ و�إج � �م� ��ايل امل �� �س��اح��ة هل هنالك مقاول واحد لبناء 316م.)2 الوحدات ال�سكنية؟ ف� � �ل � ��ل ال� �ي ��ا�� �س� �م�ي�ن ال مي�ك��ن �أن ي�ك��ون واح ��دا وم��ن (م �� �س��اح��ة الأر�� � ��ض ال�صعب جتد مقاوال واح��دا ينفذ 250م 2و�إج� �م ��ايل امل �� �ش��روع ،لأن ه �ن��اك ارت�ب��اط��ا امل�ساحة 285م.)2 زمنيا وعقودا مع امل�شرتي والبد ف� � �ل � ��ل الأورك � � � �ي � � � ��د �أن يكون التنفيذ يف �أ�سرع وقت (م �� �س��اح��ة الأر�� � ��ض للإجناز للعميل ,وتوجد �شروط 250م 2و�إج� �م ��ايل وا� �ض �ح��ة وج� � � ��زاءات يف ح��ال��ة امل�ساحة 268م.)2 الت�أجري. فلل التوليب (م�ساحة وم ��اذا ع��ن ال�ضمانات التي الأر� � � � � ��ض 250م 2يوفرها امل�شروع؟ و�إج � �م ��ايل امل���س��اح��ة ال �ب �ن��اء ح���س��ب ال �ك��ود ال���س�ع��ودي 300م.)2 وه �ن��اك ال �ع��دي��د م��ن ال���ض�م��ان��ات ف � � �ل� � ��ل ال �ن��رج� � �� � ��س منها: (م �� �س��اح��ة الأر�� � ��ض � 10سنوات ل�ضمان الإن�شاءات. 250م 2ـ و�إج �م��ايل � �� 15س� �ن ��ة �� �ض� �م ��ان الأن� ��اب � �ي� ��ب
احلرارية. � 25سنة �ضمان طبلون الكهرباء. � 3سنوات �ضمان اخلالطات. � 15سنة �ضمان الأفيا�ش. � � 10س �ن��وات � �ض �م��ان ال� �ع ��وازل املائية. �ضمان �صيانة الفيال ملدة عام. م��اه��ي امل��راف��ق واخل��دم��ات داخ��ل امل�شروع. يوفر امل�شروع خ��دم��ات ومرافق م �ت �ك��ام �ل��ة ع �ل��ى ك��اف��ة الأ� �ص �ع��دة ال�صحية والتعليمية والرتفيهية, حيث مت اعتماد الآتي: � 168.5أل��ف م�تر مربع لإن�شاء 15مدر�سة. م�ساحة � 43ألف مرت مربع لإن�شاء م�ست�شفى ومراكز �صحية ومركز �إ�سعاف. �إن���ش��اء 31م�سجدا على م�ساحة � 135.5ألف مرت مربع. 3250م�ت� ً را م��رب�ع� ًا لإن �� �ش��اء دار
ن�سائية لتحفيظ القر�آن الكرمي. � 623أل ��ف م�تر م��رب��ع يف �إن���ش��اء احل��دائ��ق ال�ع��ام��ة كمناطق ترفيه ومناطق مفتوحة. ي �ح �ت��وي امل� ��� �ش ��روع ع �ل��ى م��رك��ز لل�شرطة و�آخ� ��ر ل �ل��دف��اع امل ��دين، وثالث للهالل الأحمر ,وغريها من اخلدمات. ماهي خطتكم يف الت�سويق؟ احلمد لله ت�سري خطواتنا ب�صورة ج �ي��دة يف ال �ت �� �س��وي��ق ,وخ �ل�ال 6 �أي ��ام ف�ق��ط مت ب�ي��ع اك�ث�ر م��ن %15 م��ن امل���ش��روع ,وكما �أ�سلفت �أننا ن�ستهدف كل فئات املجتمع. كلمة أخيرة
�أت �ق��دم ب�ج��زي��ل ال���ش�ك��ر ل�صحيفة �أم�لاك العقارية على ا�ست�ضافتها ل�ن��ا وت�ن��وي��ر امل��واط �ن�ين مب�شروع ب��واب��ة ال �� �ش��رق ال� ��ذي ن�ت�م�ن��ى �أن يحقق طموحاتنا بالإ�سهام يف حل م�شكلة ال�سكن باملنطقة.
مقتطفات من حوار أحمد املزيني: تعاقدنا مع شركات عاملية مت اختيارها من ضمن أفضل اجلهات لإلشراف واإلدارة للمشروع . نحن ملتزمون بعقود البيع على اخلارطة واشرتاطات وزارة اإلسكان كما أن هناك ج��زاءات علينا يف حاله التأخري . حرصنا على التصاميم التي تلبي احتياجات وخصوصيات األسرة السعودية ,كما أن التميز يف التصاميم كان بتوفيق اهلل ثم باختيار دور هندسية خمتلفة للتصاميم املعمارية ,لذا ظهرنا بالتميز يف التصاميم واألشكال املعروضة لطالب السكن بأذواق خمتلفة. ال شك أن املشروع عمالق لذا حرصنا أن يكون هناك أك�ثر من مقاول ,ولكن حتت إش��راف وإدارة شركة أمريكية متخصصة لها خ�برة كبرية يف تنفيذ مثل هذه املشاريع وحصلت على عدة جوائز ومتيز يف األداء.
متابعة لنماذج الفلل مع رئي�س التحرير
العدد
107
السنة السادسة
األحد 24يوليو 2016م
تقرير
صحيفة عقارية اسبوعية
�ضعيف ال�ق��درة امل��ال�ي��ة» .و�أك ��دت �أن�ه��ا تعمل حاليا �أمالك-تقارير يف ب��ادرة �إن�سانية رائعة� ،إلتزمت وزارة الإ�سكان بالتعاون مع الوزارات املعنية لتنفيذ برنامج ل�ضمان ب�سداد �إي �ج��ارات م�ن��ازل امل��واط�ن�ين ذوي ال�ظ��روف دعم املواطنني غري القادرين على �سداد الإيجار. الأربعة ،التي ت�شمل «امل�سجون ،املري�ض ،املتوفى، أيجارات المنازل
»اإلسكان« تلتزم بـ»الظروف األربعة« لتسديد اإليجار المستحقة عىل المواطنين
�أو��ض��ح وزي��ر الإ��س�ك��ان ماجد بن عبدالله احلقيل يف ت�صريح �صحفي ،م��ؤخ��را� ،أن وزارت��ه ت�ع�م��ل ع�ل��ى �أن ت �ك��ون �أ��س�ع��ار �إي � �ج� ��ار امل � �ن� ��ازل يف م �ت �ن��اول امل �� �س �ت ��أج��ري��ن ،والت ��زي ��د على %٣٠ م ��ن دخ �ل��ه ،م �ب �ي �ن��ا �أن التنظيمات ال�ت��ي اع�ت�م��دت يف جل�سة جمل�س ال��وزراء برئا�سة خادم احلرمني ال�شريفني �أم�س الأول من �ش�أنها الإ�سهام يف تنظيم �سوق الإي�ج��ار و�ضمان ح �ف��ظ ح �ق��وق ج �م �ي��ع �أط� ��راف العملية الإيجارية ،التي ت�شمل امل�ست�أجر وامل�ؤجر والو�سيط، ك �م��ا �أن �ه��ا ت���س�ع��ى �إل� ��ى �إي �ج��اد جم �م��وع��ة م ��ن ال�ب�رام ��ج ال �ت��ي ت�ستهدف دع��م امل��واط�ن�ين غري ال� �ق ��ادري ��ن ع �ل��ى دف� ��ع �إي� �ج ��ار م�ساكنهم ،وذل��ك باال�ستفادة م� ��ن م� �ي ��زان� �ي ��ة ال � ��دول � ��ة وم ��ن الإع��ان��ات وال�ه�ب��ات والأوق ��اف ال�ت��ي تخ�ص�ص ل��ذل��ك .م��ؤك��دا
�أن وزارة الإ� �س �ك��ان ما�ضية يف �إعداد الربامج واملبادرات، التي ت�شمل الكثري من اللوائح ال �ت �ن �ظ �ي �م �ي��ة ال ��داع� �م ��ة ل�ع�ج�ل��ة القطاع وا�ستدامته وجعله �أكرث �شفافية وو�ضوحا ،وم��ن ذلك نظام «�إيجار» ،الذي يعد رافدا مهما لتحقيق هذا الهدف. كل األطراف يف مكان واحد
ون ��وه �إل ��ى �أن ��ه م��ن امل�ت��وق��ع �أن ت �ب �ل��غ ن �� �س �ب��ة �� �س ��وق الإي� �ج ��ار يف امل�م�ل�ك��ة %٤٨ يف ٢٠٢٠؛ الأم��ر ال��ذي يدفع ال��وزارة �إلى االهتمام ب�أن تكون �أ�سعاره يف متناول امل�ستاجر وال تزيد على ٣٠ %من دخله. وق��ال احلقيل« :مي�ث��ل برنامج (�إي � �ج� ��ار) ��ش�ب�ك��ة �إل �ك�ترون �ي��ة م�ت�ط��ورة ت�ق��دم ح�ل��وال تكاملية ل�ق�ط��اع الإ� �س �ك��ان الإي� �ج ��اري، وت� ��� �ض ��ع �أط � � � � ��راف ال �ع �م �ل �ي��ة ال� �ت� ��أج�ي�ري ��ة ك ��اف ��ة يف م �ك��ان اف�ت�را�� �ض ��ي واح � � ��د� ،إ� �ض��اف��ة
�إل��ى �أن ال�شبكة حتفظ حقوق ك��ل م��ن امل �� �س �ت ��أج��ر ،امل ��ؤج��ر، ال��و��س�ي��ط ال �ع �ق��اري م��ن طريق ع �ق��ود �إي �ج��ار م��وح��دة ت�ضمن حقوق جميع الأط��راف وكذلك تنظم عملية ت�سجيل وت��أه�ي��ل الو�سطاء العقاريني لالن�ضمام لل�شبكة ،وب��ال�ت��ايل ف ��إن �إل��زام الو�سطاء العقاريني املرخ�ص لهم بت�سجيل جميع عقود �إيجار ال��وح��دات ال�سكنية والتجارية �إل� � �ك �ت��رون� � �ي � ��ا� �� ،س� �ي� �ح ��د م��ن املمار�سات املخالفة يف ال�سوق، وهذا ما نطمح �إلى حتقيقه يف الوزارة».
ت�أجري املماطلني عن ال�سداد. و�أو� �ض��ح �أن وزارة الإ�سكان �ستعمل بالتعاون مع الوزارات امل �ع �ن �ي��ة ع �ل��ى ت �ن �ف �ي��ذ ب��رن��ام��ج ل���ض�م��ان دع ��م امل��واط �ن�ي�ن غري ال�ق��ادري��ن على ��س��داد الإي�ج��ار ملختلف الظروف مثل ال�سجن �أو املر�ض �أو الوفاة �أو �ضعف القدرة املادية. و�أ�شار �إلى �أن الوزارة �ستعلن خ �ط��ة الإط� �ل��اق ل�ل���ش�ب�ك��ة على م��رح�ل�ت�ين ،الأول � ��ى للت�سجيل وت ��أه �ي��ل ال��و��س�ط��اء العقاريني لالن�ضمام لل�شبكة ،والثانية ل �ت �� �س �ج �ي��ل ع � �ق� ��ود الإي� � �ج � ��ار
»مدن« تعمل عىل تطوير 182مليون م2 من األراضي لتنفيذ 668 ً مصنعا جديدا
وتقوم بد�أت الهيئة ال�سعودية ل �ل �م��دن ال �� �ص �ن��اع �ي��ة وم �ن��اط��ق التقنية «م ��دن» على الو�صول ب �ت �ن �ف �ي��ذ ج �م �ل��ة م ��ن الأه� � ��داف امل��ر� �س��وم��ة ع�ب�ر م �ن �ظ��وم��ة من الإج��راءات الإداري��ة والتنفيذية التي تتوخى الدقة واملراجعة، وم �ت��اب �ع��ة خ�ط�ط�ه��ا يف ت�ط��وي��ر الأرا�ضي ،وا�ستكمال خدماتها وان�ضمام مدينة وع��د ال�شمال �إلى اخت�صا�صات «مدن» ف�ضال عن التي تتقا�سم ت�شغيلها مع ( )EICمدينة الطاقة �أرامكو. بدعم المستثمرين ورواد األعمال
و�أو�ضح التقرير ال�سنوي للهيئة ال���س�ع��ودي��ة ل�ل�م��دن ال�صناعية ومناطق التقنية «مدن �أن العام املا�ضي �شهد �إ�ضافات وا�ضحة وق�ف��زات ملمو�سة على �صعيد امل�ج�م�ع��ات ال�سكنية املتكاملة وم���ش��اري��ع امل �ب��اين وال �ن �م��اذج القيا�سية يف جم��االت املرافق التعليمية وال���ش�ق��ق الفندقية واملجمعات التجارية وامل�ساجد وامل � � �ب� � ��اين الإداري � � � � � � ��ة ال� �ت ��ي
�إلكرتونيا من طريق ال�شبكة. ضوابط إخالء العين
وق� � ��ال امل� ��� �ش ��رف ال � �ع� ��ام ع�ل��ى برنامج «�إيجار» املهند�س حممد البطي« :عقدت اجتماعات عدة يف ه �ي �ئ��ة اخل �ب��راء مب���ش��ارك��ة ج � �ه� ��ات ح� �ك ��وم� �ي ��ة مل �ن��اق �� �ش��ة م� ��� �ش ��روع �� �ض ��واب ��ط �إخ� �ل��اء ال�ع�ين امل ��ؤج��رة ��س��واء مب�غ��ادرة امل�ست�أجر وتركها مقفلة وبذمته م�ب��ال��غ م�ستحقة ل�ل�م��ؤج��ر� ،أو ك��ان امل�ست�أجر غ�ير ق��ادر على �سداد الأج��رة ،وبناء على هذه االجتماعات ،وعلى �ضوء نظام
التنفيذ وك��ذل��ك ق ��رار جمل�س ال � � ��وزراء رق� ��م 131وت��اري��خ 1435/4/3ال��ذي ن�ص البند ��س��اد��س��ا م�ن��ه (ع �ل��ى �أن تكون عقود الإيجار املربمة من خالل ال���ش�ب�ك��ة ،ال �ت��ي وق�ع�ه��ا ع�ضو ال�شبكة خطيا �أو �إلكرتونيا يف حكم العقود املوثقة م��ن حيث االث� �ب ��ات وال �ت �ن �ف �ي��ذ ،وي�ن���س��ق وزير الإ�سكان مع وزير العدل يف �ش�أن الآلية اللآزمة لو�ضع ذلك مو�ضع التنفيذ) ،مت الرفع مبجموعة م��ن ال�ت��و��ص�ي��ات يف هذا الإط��ار ،وبالتايل اعتمدت التنظيمات الالزمة بذلك».
المؤجر والمستأجر
من جانبه� ،أف��اد امل�شرف العام على برنامج «�إيجار» املهند�س حم �م��د ال� �ب� �ط ��ي ،ب� � ��أن ال� �ق ��رار �سي�ساعد يف تنظيم ال�ع�لاق��ة بني امل��ؤج��ر وامل�ست�أجر وحفظ حقوق الأط��راف ،كما �سي�سهم يف �ضبط �أ��س�ع��ار الإي �ج��ارات ب���س�ب��ب ت�ق�ل�ي��ل امل� �خ ��اط ��رة من
ال�صناعية التي ت�شرف عليها �إ�ضافة �إلى �إن�شاء 668م�صنعا جاهزا �أمالك-تقارير بد�أت الهيئة ال�سعودية للمدن ال�صناعية ومناطق التقنية «مدن» العمل بنهاية ال �ع��ام اجل ��اري يف خمتلف �أن �ح��اء امل�م�ل�ك��ة .م��وا��ص�ل��ة دعمها على تطوير �أك�ثر من 182مليون مرت مربع من الأرا��ض��ي يف املدن للم�ستثمرين ورواد الأعمال. تطوير األراضي
14
�أن ال�ت�ق��ري��ر ي��ر��ص��د �إجن ��ازات 2015م وخطط الهيئة للم�ضي يف ت �ع��زي��ز خ �ط �ط �ه��ا ،ور� �س��م �أه� ��داف � �ه� ��ا اال�� �س�ت�رات� �ي� �ج� �ي ��ة، وت�ن�ف�ي��ذ م���ش��اري�ع�ه��ا ،يدعمها يف ذل � ��ك ط ��اق ��م ع �م��ل ي� � ��ؤدي ج �م �ي��ع م� ��� �س� ��ؤول� �ي ��ات ��ه ب� ��روح الفريق الواحد ،وهي من �أبرز م���ؤ���ش��رات جن ��اح م���ش��اري�ع�ن��ا وم�ب��ادرات�ن��ا وب��راجم�ن��ا .و�أك��د �أن ال��وق��ائ��ع �أث�ب�ت��ت �أن �إن���ش��اء مدن �صناعية ال ي�سهم يف �ضخ م�ن�ت�ج��ات ج��دي��دة ف�ح���س��ب ،بل ي�سهم ك��ذل��ك يف ب �ل��ورة واق��ع جديد يتناغم م��ع م��دن جديرة بالعمل والإقامة م ًعا.
ت�ضمنتها ا�سرتاتيجية «م��دن» م ��ع � �ش��رك��ائ �ه��ا م ��ن الأط � ��راف اال� �س�ترات �ي �ج �ي�ين م��ن ال�ق�ط��اع احل �ك��وم��ي واخل��ا���ص ال�سيما ال �ق �ط��اع ال �� �ص �ن��اع��ي ،وك��ذل��ك املواطنني. امل�ستثمرين من رواد الأعمال توسع يف المساحات و�أكد �أن «مدن» ت�ضطلع كذلك المطورة ب��دع��م امل���س�ت�ث�م��ري��ن م��ن رواد وقال الر�شيد بح�سب تقرير الأع� � �م � ��ال م� ��ن خ �ل��ال �إك� �م ��ال الهيئة ال�سعودية للمدن امل�شاريع العمرانية وامل�صانع ال�صناعية ومناطق التقنية التي بلغت 6020عق ًدا �صناع ًيا «مدن» �إن �أن�شطة �إدارة وخدم ًيا بنهاية عام � 2015إلى امل�شاريع حتظى بتعاقدات ج��ان��ب ال �ع��دي��د م ��ن اخل��دم��ات عديدة لدعم امل�ستثمرين ال �ل��وج �� �س �ت �ي��ة ،م� ��ع ت��وج �ه��ات عرب بناء م�صانع جاهزة طموحة لتنفيذ 668م�صن ًعا و�أخرى جديدة ،والتو�سع يف ج��اه� ً�زا بنهاية ال �ع��ام اجل��اري 182مليون متر2 امل�ساحات املطورة يف جميع .2016 م�شريا �إلى �أن �إجمايل م�ساحة �أنحاء اململلكة� ،إلى جانب خطط وبرامج الأرا�� �ض ��ي امل� �ط ��ورة ت��زي��د يف تنفيذ الكثري من امل�ستودعات، و�أك� ��د ت�ق��ري��ر«م��دن» على �أن جم �م��وع �ه��ا ع �ل��ى 182م�ل�ي��ون واحلا�ضنات ال�صناعية، النجاحات التي حتققت خالل م�ت�ر م��رب��ع ،ف�ي�م��ا ارت �ف��ع ع��دد وا�ستكمال منظومة اخلدمات م�سرية ال�ع��ام املا�ضي م��ا كان ال�ع�ق��ود ال�صناعية واخل��دم�ي��ة واملرافق اللوج�ستية واملباين لها �أن تكون لوال الدعم الكبري �إل��ى ،6020ومت االن�ت�ه��اء من الإدارية والقاعات واملراكز وال�ع�ن��اي��ة ال�ف��ائ�ق��ة م��ن ال�ق�ي��ادة ال�ت���ص��ام�ي��م مل�ج�م�ع��ات �سكنية التجارية والطرق وغريها من الر�شيدة .ور�أى مدير عام مدن يف ع��دد م��ن امل��دن ال�صناعية ،املرافق الأخرى التي تقدم امل�ه�ن��د���س ��ص��ال��ح ال��ر��ش�ي��د يف وم���ش��اري��ع امل �ب��اين وال �ن �م��اذج للمجتمع خدمات يحتاجها كلمته �ضمن التقرير ال�سنوي القيا�سية م��ن ال�ف�ل��ل ال�سكنية املواطن واالقت�صاد ال�سعودي.
وال�شقق الفندقية ،وم��دار���س م� ��دن ،وامل �ج �م �ع��ات ال �ت �ج��اري��ة وحم� �ط ��ات الإط � �ف� ��اء ،و��س�ك��ن العمال ،كما يت�سارع الإجن��از يف واح � ��ات م ��دن يف ك��ل من الأح�ساء وجدة وينبع.
مسودة لوزارة اإلسكان لضمان حقوق المالك والمستأجر
يتوقع �أن تعلن وزارة الإ�سكان خ�لال الأي��ام املقبلة عن م�سودة عقد موحد للعالقة بني امل�ست�أجرين وامل�ؤجرين، تت�ضمن 13م��ادة ت�ه��دف �إل��ى �ضمان ح�ق��وق الطرفني، وت�سهيل اال�ستثمار فيه ،مبا يكفل حتقيق امل�صلحة العامة. 6حاالت إلخالء المنازل المستأجرة
وت�ضمنت م��واد العقد التي �سيتم عر�ضها للعموم لإب��داء الر�أي حيالها� ،ستة حاالت لإخالء املنازل امل�ست�أجرة ،من �أبرزها �إذا ت�أخر امل�ست�أجر عن دفع الأجرة ملدة 30يوم من �إ�شعار املالك بالدفع ،والقيام بت�أجري العقار بالباطن دون موافقة خطية من امل�ؤجر ،ا�ستخدام امل�ست�أجر �أو �سماحه للآخرين با�ستخدام العقار يف �أن�شطة غري م�شروعة �أو ال �أخالقية� ،إجراء تغيريات على امل�سكن تعر�ض �سالمة املبنى للخطر ،ا�ستخدام العقار يف �أمور تخالف الغر�ض الذي مت ا�ستئجاره من �أجله. وضع تأمين لصاحب العين المؤجرة
وو�ضعت الوزارة فقرة اختيارية يف العقد تت�ضمن ح�صول امل�ؤجر على مبلغ مايل عبارة عن ت�أمني حلني اخلروج من العني امل ��ؤج��رة ،يف حني �أل��زم امل��ؤج��ر بدفع �أج��رة نفقات ال�صيانة الدورية الالزمة للحفاظ على الوحدة ال�سكنية. ً تلقائيا فسخ العقد
و�سمحت �إح��دى امل��واد بف�سخ العقد ب�شكل تلقائي دون احل��اج��ة �إل��ى تنبيه �أو �إن ��ذار �أو حكم ق�ضائي� ،إذا �أخ��ل امل�ست�أجر �أو امل�ؤجر ب�شروط العقد ،بعد �أن يتم �إنذاره من قبل الطرف املت�ضرر خطيا. انقضاء العقد
و�أ�شارت م�سودة العقد املوحد الى �أن العقد يعترب منق�ضيا يف 4ح ��االت ه��ي :ث�ب��وت �أن ال�ع�ق��ار �آي ��ل لل�سقوط ،اذا اقت�ضت قوانني حكومية بذلك ،اذا متلكت احلكومة العقار ًوخريا �إذا كانت هناك �أ�سباب قاهرة لي�ست حمل جدال.
15
تقريــــــــر
العدد
�أمالك-تقارير � �ش �ك��ل احل �� �ض��ور ال �� �س �ع��ودي ب�ك��اف��ة ج��وان��ب��ه رك� �ي ��زة م �ه �م��ة وف���ارق���ة يف تنمية االق �ت �� �ص��اد الإم���ارات���ي ,وذل��ك من خالل دعم املبا�شر وغري املبا�شر االستثمارات السعودية تنعش اإلمارات
السعوديون ثاني أكبر المستثمرين يف القطاع العقاري
بقيادة 2366 شركة.. السعودية تستثمر 4.3 بليون دوالر يف اإلمارات
ومن حيث عدد الزوار لدولة الإمارات العربية املتحدة و�شركائها التجاريني, اح �ت �ل��ت امل �م �ل �ك��ة امل��رت �ب��ة الأول� � ��ى من ب�ي�ن دول املنطقة’ ,ح �ي��ث حت��ول��ت اال�ستثمارات ال�سعودية ملحرك رئي�س الن �ت �ع��ا���ش اق �ت �� �ص��اد دول� ��ة الإم� � ��ارات وحت��دي��د ًا مدينة دب��ي ،من خ�لال �ضخ مواطنيها �أمواال �سعودية يف قطاعات ال�سياحة والعقار والتجارة والأ�سهم، و�أك� ��د يف ه ��ذا امل�ن�ح��ى رج ��ال �أع �م��ال وم��دي��رو �شركات خا�صة �سعوديون و�إم��ارات �ي��ون �إل��ى �أن الإم� ��ارات باتت مق�صد ًا مثالي ًا لال�ستثمار واحل�ي��اة، و�أ�شاروا �إلى �أن العالقات الثنائية بني دول��ة الإم� ��ارات واململكة ه��ي عالقات قوية ورا�سخة وتاريخية بف�ضل القيادة احلكيمة التي ينتهجها خادم احلرمني ال�شريفني امللك �سلمان بن عبدالعزيز و�أخيه ال�شيخ خليفة بن زايد �آل نهيان رئي�س دولة الإمارات. مليار درهم يف عقارات دبي
وم� ��ن ج �ه �ت��ه ,ك �� �ش��ف رج� ��ل الأع� �م ��ال عبدالعزيز ال�سجماين ع�ضو الغرفة ال �ت �ج��اري��ة ب��دب��ي �أن ح �ج��م ال �ت �ب��ادل التجاري بني اململكة ودولة الإمارات بلغ 7.96مليارات درهم , ,و�ضخ 3259 م�ستثمر ًا �سعودي ًا يف القطاع العقاري
ع�بر اال��س�ت�ث�م��ارات املختلفة� ,إذ �أك��د م�س�ؤولون �إماراتيون �أن ال�سعوديني ه ��م الأك �ث��ر ن �� �ش��اط � ًا يف اال��س�ت�ث�م��ار العقاري يف دب��ي ،حيث �أظهر تقرير لدائرة الأرا�ضي والأمالك يف دبي �أن
ب�إمارة دبي حوايل مليار دره��م ,فيما ك���ش�ف��ت �إدارة الأرا� � �ض� ��ي ب��دب��ي �أن اال�ستثمارات العقارية لل�سعوديني على مدى الثالثة الأع��وام ال�سابقة مبلياري درهم عام 2014وارتفعت لت�صل �إلى 4.6مليارات درهم ،ويف ال�ستة �أ�شهر الأولى من هذا العام و�صلت �إلى 3.37 مليارات دره��م ومتثل القيمة امل�سجلة يف ال���س�ت��ة �أ� �ش �ه��ر الأول � ��ى �أك �ث�ر من ن�صف اال�ستثمار اخلليجي يف القطاع العقاري يف دب��ي .ويف ذات ال�سياق �أرج� ��ع اخل �ب�ير ال �ع �ق��اري وامل�ستثمر الإم ��ارات ��ي خليفة ب��ن ح ��ارب ازده ��ار حجم التبادل التجاري بني ال�سعودية والإمارات وانفتاح ومنو �سوق العقار بني البلدين ب�سبب �سن القوانني التي تهدف �إلى ت�شجيع اال�ستثمار وتبادله بني الأ�شقاء ,حيث �أن دول��ة الإم��ارات العربية املتحدة �أ�صدرت قوانني طرحت مبوجبها املزيد من مناطق التملك احلر للإماراتيني مما �ساهم ب�شكل رئي�سي يف تنوع املنتج العقاري املعرو�ض.
107
ال�سعوديني هم ثاين �أكرب امل�ستثمرين يف ال� �ق� �ط ��اع ال � �ع � �ق� ��اري ب���دب���ي ب�ين اخلليجيني خ�لال العام 2015الذين بلغت حجم ا�ستثماراتهم 22.7بليون درهم �إماراتي.
اال�ستثمارات ال�سعودية يف الإم��ارات تقدر بـ 4.3بليون دوالر ,وتعمل يف الإم � ��ارات ح��ال�ي��ا ن�ح��و � 2366شركة �سعودية م�سجلة لدى وزارة االقت�صاد و 66وك ��ال ��ة جت� ��اري� ��ة ،وي �ب �ل��غ ع��دد امل�شروعات ال�سعودية يف الإم ��ارات 206م �� �ش��روع �اً ،ب�ي�ن�م��ا ي���ص��ل ع��دد امل�شروعات الإم��ارات �ي��ة امل�شرتكة يف ال�سعودية �إلى 114م�شروع ًا �صناعي ًا 33مليار ريال واردات المملكة من وخ��دم�ي�اً ،بر�أ�سمال 15مليار ري��ال، اإلمارات فيما بلغ حجم التبادل التجاري بينهما وب��دوره��ا واك�ب��ت اململكة الت�شريعات 21بليون درهما. املحفزة لتبادل اال�ستثمارات العقارية �دول � � ل ا �ة � م � ئ �ا � ق �ارات � وت �ت �� �ص � ّدر الإم� � � حيث �أ� �ص��درت ق��رارا ي�سمح مبوجبه اخل�ل�ي�ج�ي��ة امل �� �ص��درة �إل���ى ال���س�ع��ودي��ة
كما جتيء يف مقدمة ال��دول اخلليجية التي ت�ستقبل ال�صادرات ال�سعودية، وت ��أت��ي يف م��رت�ب��ة م�ت�ق��دم��ة يف قائمة ال ��دول الع�شر الأول ��ى ال�ت��ي ت�ستورد منها ال�سعودية ،وتلعب اال�ستثمارات امل�شرتكة ب�ين الإم� ��ارات وال�سعودية دور ًا حيوي ًا يف هذا اجلانب.
اإلماراتية
ول� �ع� �ب ��ت خ �� �ص��و� �ص �ي��ة ال� �ع�ل�اق ��ة ب�ين ال�ب�ل��دي��ن يف جن��اح �سيا�سة االن�ف�ت��اح بني الدولتني ,وح�سب تقرير �أ�صدرته امل�ؤ�س�سة العربية ل�ضمان اال�ستثمار وائ� �ت� �م ��ان ال � � � ��وارد (� � �ض � �م� ��ان)� ,أن
يصون األموال من الترفيه بالخارج
53.7مليار ريال إيراد السياحة الداخلية
لأع �� �ض��اء جم�ل����س ال �ت �ع��اون اخلليجي ولل��أج��ان��ب ب �ح��ق ال�ت�م�ل��ك واالن �ت �ف��اع من ال�ع�ق��ارات ,وبهذه اخلطوة ي�سعى اق �ت �� �ص��اد امل �م �ل �ك��ة �إل � ��ى ج� ��ذب امل��زي��د م��ن اال�ستثمارات العربية والأجنبية ل �ل �� �س �ع��ودي��ة وي �� �س �ه��م ه � ��ذا ال� �ق ��رار بايجابيات يف قطاع املقاوالت خا�صة بني ال�سعودية والإمارات ,حيث حققت واردات ال�سعودية م��ن الإم ��ارات 33 مليار ريال �سعودي خالل العام 2015 يف ح�ي�ن ب �ل �غ��ت ع� ��ام 2014ح ��وايل 30م�ل�ي��ار ري� ��ال ،بينما ب�ل��غ �إج �م��ايل ال� ��� �ص ��ادرات ال �� �س �ع��ودي��ة ل�ل��إم ��ارات 16.5مليار ريال ،مقارنة بعام 2014 ال �ب��ال �غ��ة 15م �ل �ي��ار ري � ��ال ,ويف ه��ذا ال�صدد �أ��ش��ار مدير ع��ام غرفة جتارة و�صناعة ال�شارقة ح�سني املحمودي �أن �صادرات ال�شارقة �إلى اململكة مثلت ما ن�سبته % 12.7من �إجمايل ال�صادرات غري النفطية لل�شارقة مبا قيمته 445 مليون ًا و� 669ألف درهم.
2366شركة سعودية يف السوق
االقت�صاد املحلي وتنوعيه ,حيث توقعت الهيئة العامة لل�سياحة �أمالك-تقارير التطور الكبري ال��ذي ط��ر�أ على القطاع ال�سياحي يف اململكة وال�تراث الوطني بلوغ نفقات القطاع باململكة ما قيمته 53.7 و�سن القوانني واللوائح املنظمة له جعلت من القائمني على �أمره مليار ريال لل�سائحني املحليني والوافدين ،مقابل 24.1مليار يتفاءلون ب��أن يلعب القطاع دوره الطليعي يف تعزيز م�صادر ريال لل�سياحة ال�سعودية املغادرة للخارج للعام اجلاري .2016
تنشيط السياحة الداخلية ينعش االقتصاد بـ 53.7مليار ريال
السنة السادسة
األحد 24يوليو 2016م
صحيفة عقارية اسبوعية
م�ل�ي��ون ��س��ائ��ح � �س �ع��ودي ل �ل �خ��ارج مبيزانية قدرها 24.1مليار ريال. وي�لاح��ظ من��و ال�سياحة ال��واف��دة ال�ت��ي ك��ان �إيرادها 29.9مليار ريال يف 2015قد قدرة لها زي��ادة بن�سبة %13لت�صبح 38.4مليار ريال يف . 2016
وبلغة الأرق��ام تتوقع الهيئة يف خالل 2016 �أن ي�ستمتع 15.5مليون �سائح حملي مبا توفره اململكة من مقومات الرتفيه والرتويح لي�ضخوا 15.30مليار ري��ال ,فيما توقعت تنشيط السياحة الداخلية و� �ص��ول 7.50م�ل�ي��ون ��س��ائ��ح م��ن اخل��ارج ينفقون 38.4مليار ري��ال لت�صبح �إي��رادات يعمل القطاع ال�سياحي على تن�شيط حركة ال�ق�ط��اع امل�ت��وق�ع��ة 53.7م�ل�ي��ار ري ��ال ,ويف ال�سياحة املحلية ،خا�صة يف ف�ترات الأعياد اجلانب الآخر تفيد التوقعات �أن يغادر 6.8واملنا�سبات؛ حتى ي�ستفيد م��ن من�صرفات
ال�سياح ويحفظ للدولة م��وارد كانت �ستجد طريقها لل�سياحة اخلارجية ,لذا جنده ميثل م�صدر دخ��ل رئي�سي للقطاع باململكة؛ �إذ و�صل عدد ال�سائحني حمل ًّيا �إلى نحو 15.4 مليون �سائح يف عام 2015م ،وينمو �سنو ًّيا مبا يعادل � 1إلى .% 3 �أم ��ا ال�سياحة امل �غ��ادرة ال�ت��ي ي�صل ع��دده��ا �سنو ًّيا �إلى نحو 6.4مليون �سائح �سعودي (ح�سب �إح�صاءات عام 2015م) .وهي تنمو مبعدالت �أعلى و�أ�سرع من ال�سياحة املحلية؛
مل تتجاوز 7.5مليون �سائح �إال �أن نفقاتها مرتفعة للغاية ،وبلغت يف املتو�سط للفرد نحو 5120ريا ًال مقابل نحو 3020ريا ًال يف ال�سياحة املغادرة ،ونحو 987ريا ًال لل�سياحة املحلية.
�إذ ي�صل معدل من��و ال�سياحة امل �غ��ادرة �إل��ى ,% 22ومنو ال�سياحة املغادرة يعطي دالالت �إيجابية عن واقع الدخل للمواطن ال�سعودي، ف�ض ًال ع��ن دالالت �أخ��رى �أك�ثر �أهمية حول الواقع املعي�شي واحلياتي ,وح�سب توقعات مركز «ما�س» التابع للهيئة العامة لل�سياحة مستقبل واعد ب�ن���س�ب��ة ،% 22يف م �ق��اب��ل ت��وق �ع��ات بنمو وي ��رى امل�خ�ت���ص��ون يف ال �� �ش ��أن ال�سياحي ال�سياحة ال��واف��دة مب�ع��دل % 5.6يف العام ��ض��رورة توفري م��ا يغري ال�شباب والأ��س��ر املقبل. على تف�ضيل مقومات الرتفيه يف الداخل على 77.8مليار ريال اقتصاديات القطاع مثليالتها يف اخل��ارج مثل ا�ستحداث بع�ض ويت�ضح مما �سبق ذكره من �إح�صائيات ت�صل الفعاليات اجلديدة مثل حلبة �سباق ال�سيارات م�صروفات قطاع ال�سياحة 77.8مليار ريال و� �س �ب��اق ال ��دراج ��ات وت�ف�ع�ي��ل امل �ه��رج��ان��ات خالل عام 2016م ،منها 24.1مليار ريال ال�سياحية املتخ�ص�صة يف املحافظات التي م�صروفات على ال�سياحة امل �غ��ادرة ،مقابل ال توجد فيها و�إقامة امل�سابقات الدولية يف 15.3م�ل�ي��ار ري ��ال م���ص��روف��ات لل�سياحة بع�ض امل �ج��االت با�ست�ضافة جن��وم عامليني امل �ح �ل �ي��ة ،ون �ح��و 38.4م �ل �ي��ار ري� ��ال على وحمليني ،و�إعطاء ال�شباب الثقة ب�أنف�سهم يف ال�سياحة ال��واف��دة .وب��ذل��ك تعترب ال�سياحة تنظيم وجتهيز وتـنفـيذ الفعاليات واملنا�سبات بوابة تنموية جديدة ،حتتاج للرعاية والتنمية .واالح � �ت � �ف� ��االت وامل � �ه� ��رج� ��ان� ��ات ال��وط �ن �ي��ة فال�سياحة الوافدة للمملكة رغم �أن �أعدادها وحتفيزهم بالتكرمي.
العدد
107
السنة السادسة
األحد 24يوليو 2016م
صحيفة عقارية اسبوعية
�أمالك-تقارير حقق ال�صندوق ال�سعودي للتنمية جناحات عديدة خالل متويل ب��راجم��ه اخل��ارج�ي��ة حيث م��ول خ�لال ال�ع��ام امل��ا��ض��ي 2015م ح��وال��ى ( ) 19م���ش��روع� ًا وب��رن��اجم � ًا ت�ن�م��وي� ًا منها 9ب��رام��ج وم�شاريع يف �أفريقيا و 10م�شاريع �أخرى يف �آ�سيا ب�إجمايل مشاريع وبرامج
الصندوق السعودي للتنمية يمول كبرى المشاريع ً خارجيا بـ2.4 مليار ريال
وتطرق التقرير ال�سنوي لل�صندوق 1437 / 1436هـ 2015 -م ال�صادر م� � ��ؤخ � ��راً ،جم� �م ��وع� � ًة م ��ن امل �� �ش��اري��ع وال�برام��ج التي �أ�سهم ال�صندوق يف متويلها ،كما �أب��رز ن�شاطه يف جمايل متويل و�ضمان ال���ص��ادرات الوطنية م��ن خ�لال برنامج ال���ص��ادرات التابع لل�صندوقَ ،ويعك�س ذل��ك ا�ستمرار وت �ي�رة ال��دع��م ال� ��ذي ت �ق � ّدم��ه ح�ك��وم��ة امل�م�ل�ك��ة ال�ع��رب�ي��ة ال���س�ع��ودي��ة ل�شعوب
تقريــــــــر
متويل بلغ 2454مليون ري��ال ليبلغ بذلك �إجمايل القرو�ض وامل�ساهمات املالية املقدمة من ال�صندوق منذ �إن�شائه وحتى نهاية العام املا�ضي 47مليار ري��ال خ�ص�صت لتمويل 578 م�شروع ًا وبرناجم ًا تنمويا ً�ضخها يف خمتلف امل�شاريع بجميع �أنحاء اململكة.
ودول ال � �ع� ��امل امل �خ �ت �ل �ف��ة م� ��ن �أج� ��ل حتقيق الأه��داف التنموية والنهو�ض ب��االق�ت���ص��اد ال��وط�ن��ي م��ن غ�ير النفط اخل� ��ام.و�أك� ��د وزي ��ر امل��ال �ي��ة اب��راه�ي��م ال �ع �� �س��اف يف ت �ق��دمي��ه ل �ل �ت �ق��ري��ر � َّأن ال�صندوق وا�صل ن�شاطه و�إ�سهامه �إل � ��ى 82دول � � � ًة يف ال� �ع ��امل خ��ا��ص��ة ق��ارت��ي �أف��ري�ق�ي��ا و �آ��س�ي��ا ،م�ب�ي�ن��ا � َّأن امل�شاريع وال�برام��ج التي مت متويلها يف � - 2015سنة التقرير -بلغت 19 �اجم��ا تنمو ًيا يف كل م���ش� ً �روع��ا وب��رن� ً
م��ن ق��ارت��ي افريقيا وا�سيا ،و�شملت جميعها قطاعات البنية االجتماعية، النقل ،االت���ص��االت ،الطاقة ،ال��زراع��ة وق �ط��اع��ات �أخ � ��رىَ ،وو� �ص �ل��ت مبالغ �إق��را��ض�ه��ا جميعها �أك�ث� َر م��ن 2454 مليون ريال ،لي�صبح �إجمايل املبالغ امل�ق��دم��ة م��ن ال���ص�ن��دوق م�ن��ذ �إن���ش��ائ��ه وح �ت��ى 2015م �أك�ث�ر م��ن 47مليار م�شروعا ريال خُ �ص�صت لتمويل 578 ً وبرناجما تنمو ًيا. ً برنامج الصادرات
و�أو� �ض��ح �أن التقرير ك�شف ع��ن � َّأن برنامج ال�صادرات اعتمد خ�لال عام 2015م 16عملية مت��وي��ل ��ص��ادرات ل�سلع وط�ن�ي��ة مببلغ �إج �م��ايل جت��اوز 8.1مليارات ريال ،كما اعتمد �إ�صدار وجتديد 15وثيقة �ضمان �صادرات وطنية بقيمة �إجمالية بلغت 2.6مليار ري � ��ال ،ل�ي���ص��ل جم �م��وع م ��ا اع �ت �م��ده الربنامج منذ انطالقه يف �سنة 2001 م وحتى 2015م 287عملي َة متويلٍ و�ضمانٍ بلغت قيمتها الإجمالية �أكرث من 48.5مليار ريال.
مليار دوالر �إلى �أكرث من 74مليار دوالر ،وذلك �أمالك-تقارير �شهدت ال�ع�لاق��ات االق�ت���ص��ادي��ة وال�ت�ج��اري��ة بني خ�لال ال�سنوات الع�شر املا�ضية.ك�شف املدير اململكة والواليات املتحدة الأمريكية تطورا كبريا التنفيذي والأمني العام ملجل�س الأعمال ال�سعودي حيث ارتفع حجم التبادل التجاري بينهما من - 26الأمريكي د .ب�شري بن حممد الغري�ض،
ارتفاع حجم التبادل التجاري بين المملكة وأميركا من 26مليار دوالر إىل أكثر من 74
املجل�س ت�ساهم ماديا يف �إ�سناد تكاليف أواصر اقتصادية بين البلدين وم ��ن خ�ل�ال ال �ع�لاق��ات االق �ت �� �ص��ادي��ة بني مكتبي جمل�س الأعمال يف كل من الريا�ض اململكة و ال��والي��ات امل�ت�ح��دة تعد الأخ�ي�رة ووا�شنطن العا�صمة. حائزة �أي�ضا على �أكرب ح�صة من الأ�سهم أكبر تجمع للعالقة تجارية لال�ستثمار الأجنبي املبا�شر من اململكة؛ ويحظى هذا املجل�س منذ ت�أ�سي�سه بدعم ح�ي��ث بلغت يف ع��ام 2014م 13مليارا وعناية خا�صة من وزارتي املالية والتجارة و 300م�ل�ي��ون دوالر �أم�ي�رك��ي ،وت�شمل وال�صناعة ..يعقد املجل�س ع��دة منتديات العمليات اال�ستثمارية الرئي�سية �إن�شاء ل�تروي��ج ف��ر���ص اال�ستثمار ب�ين البلدين. �شركة �صدارة الكيميائية ،وهو م�شروع وق ��د ع �ق��د �أول اج �ت �م��اع مل �ن �ت��دى ف��ر���ص م �� �ش�ترك ب�ي�ن � �ش��رك��ة داو ل�ل�ك�ي�م��اوي��ات الأعمال الأمريكي ال�سعودي يف الواليات و�شركة �أرامكو ال�سعودية ،قدرت تكاليفه املتحدة يف �شيكاغو يف ع ��ام .2010وقد ب ��أك�ثر م��ن 20م�ل�ي��ار دوالر ،وه��و �أك�بر ا�ستقطب ذل��ك احل ��دث �أك�ث�ر م��ن 1,100 م�شروع برتوكيميائي يقام يف العامل يف م ��ن رج� ��ال و� �س �ي��دات الأع� �م ��ال م ��ن كال وقت واح��د ..ك�شف ذلك املدير التنفيذي البلدين ال�ستك�شاف فر�ص جديدة للتعاون والأم�ين العام ملجل�س الأع�م��ال ال�سعودي وتو�سيع العالقات التجارية القائمة .وقد الأمريكي د .ب�شري بن حممد الغري�ض .ك��ان �أك�بر جتمع من نوعه لعالقة جتاريةويعد جمل�س الأعمال ال�سعودي الأمريكي ثنائية يف تاريخ اململكة والواليات املتحدة.. م�ؤ�س�سة غري ربحية هدفها تعزيز العالقات و�أعقب هذا التجمع منتديات ناجحة مماثلة االقت�صادية بني اململكة والواليات املتحدة من نف�س احلجم واالت�ساع عقدت يف كلٍ الأم�يرك�ي��ة .ول��ه جمل�س �إدارة م�ك��ون من من �أتالنتا يف عام 2011ولو�س �أجنلي�س �أع �� �ض��اء ��س�ع��ودي�ين و�أم�يرك �ي�ين ي��ؤم�ن��ون يف ع��ام ،2013ومنتدى فر�ص الأعمال ب�أهمية تقوية الأوا� �ص��ر االقت�صادية بني الرابع الذي عقد يف �شهر مار�س املا�ضي البلدين؛ حيث ي��ر�أ���س اجلانب ال�سعودي مبدينة الريا�ض. عبدالله بن �صالح بن جمعة وير�أ�س اجلانب القطاعات الصناعية الأم�يرك��ي بيرت روبرت�سون نائب رئي�س جمل�س �إدارة �شركة �شيفرون املتقاعد .ال���ش��رك��ات الأم�يرك �ي��ة متتلك اخل�ب�رة يف ال�شركات ال�سعودية والأمريكية املمثلة يف جميع ال�ق�ط��اع��ات ال�صناعية ول�ق��د قاموا بتقدمي معرفتهم يف تطوير اململكة على
م� ��دى ال �� �س �ن�ين امل��ا� �ض �ي��ة .وال �� �ش��رك��ات الأم�ي�رك� �ي ��ة � �ش��ري��ك م �ل �ت��زم يف ال�ت�ن�ف�ي��ذ الناجح لربنامج التحول الوطني .فعلى �سبيل املثال ،ف�إن �أع�ضاء جمل�س الأعمال م��ن اجل��ان��ب الأم�يرك��ي يح�ضرون معظم م �ن �ت��دي��ات الأع� �م ��ال ال �ت �ج��اري��ة ،وي��ول��ون اهتماما مبعرفة الفر�ص للم�ساهمة يف هذا الربنامج .و�أي�ض ًا هنالك زي��ارات لوفود جت��اري��ة �أم�يرك�ي��ة م�برم��ج لها يف جم��االت متعددة ،الغر�ض منها تعريفهم بالفر�ص اال�ستثمارية والأنظمة التجارية املعمول بها يف اململكة ،وااللتقاء بنظرائهم من اجلانب
16
دعم التنمية امل�شاريع امل�م��ول��ة ،ث��م تلت ُه القطاعات وق ��ال ال�ت�ق��ري��ر �إن ��ه ا� �س �ت �م��رارا ل��دور الأخ� ��رى فا�شتملت ع�ل��ى 3م�شاريع ال �� �ص �ن��دوقِ ال �� �س �ع��ودي ل�ل�ت�ن�م�ي��ة يف ب�إجمايل 611.25مليون ريال بن�سبة الإ� �س �ه��ام يف دع��م التنمية ب �ع��ددٍ من .%24.91 ال � ��دول امل���س�ت�ف�ي��دة يف ��ش�ت��ى �أن �ح��اء مشاريع اجتماعية ال�ع��امل م��ن ال ��دول ال�ن��ام�ي��ة ،فقد َو ّق� َ�ع ك�م��ا �شمل ق�ط��اع البنية االجتماعية ال���ص�ن� ُ �دوق 19اتفاقي َة ق��ر���ض خالل م�شاريع ،اثنان منها يف قطاع ال�صحة ال �� �س �ن��ة امل��ال �ي��ة 1437 / 1436هـ وم �� �ش��روع واح ��د يف ق �ط��اع التعليم 2015م م��ع 15دول � � � ًة ن��ام �ي � ًة بلغت وم �� �ش��روع��ان يف ق �ط��اع الإ� �س �ك��ان قيمتها الإجمالية 2454.12مليون والتنمية احل�ضرية ب�إجمايل 343.12 ري� ��ال ،وذل ��ك للم�ساهمة يف مت��وي��ل م�ل�ي��ون ري ��ال م�شكل ًة ، %13.98و م�شروع �اجم��ا ت�ن�م��و ًي��ا 9 ،قطاع ال��زراع��ة ا�شتمل على 19م���ش� ً �روع��ا وب��رن� ً ٍ منها يف القارة الأفريقية بلغت قيمتها واح��د مببلغ �إج�م��ايل 93.75مليون الإجمالية 1181.25مليون ري��ال ،و ري� ��ال ب�ن���س�ب��ة %3.82م ��ن �إج �م��ايل 10م�شاريع يف القارة الآ�سيوية بلغت م�ساهمات ال�صندوق. قيمتها الإجمالية 1272.87مليون ومن حيث التمويل امل�شرتك للقرو�ض ريال. امل��وق �ع��ة ف�ق��د م � ّ�ول ال �� �ص �ن��دوق خ�لال وح ��ول ال�ت��وزي��ع ال�ق�ط��اع��ي للقرو�ض العام املا�ضي 2015م 10م�شاريع املُ � َو َّق � َع � ِة م��ن ال�صندوق �أف��اد التقرير وب��رام��ج تنموية يف 10دولٍ نامي ٍة �أن� ��ه �أ� �س �ه��م يف 2015م يف مت��وي��ل مب �� �ش��ارك��ة مم��ول�ي�ن �آخ� ��ري� ��ن ،و بلغ �اجم ��ا ت �ن �م��و ًي��ا جمموع �إ�سهام ال�صندوق يف متويلها 19م �� �ش� ً �روع��ا وب ��رن � ً مببلغ �إجمايل بلغ 2454.12مليون 1482.50م �ل �ي��ون ري � ��ال.وح � ��ول ري��ال،م �ب �ي �ن��ا �أن ق �ط��اع ال �ط��اق��ة ح��از التوزيع اجلغرايف لإجمايل م�شاريع ع �ل��ى ال �ن �� �ص �ي��ب الأك� �ب ��ر م� ��ن امل �ب �ل��غ ال���ص�ن��دوق ��ش��رح ال�ت�ق��ري��ر ال�سنوي الإج� �م ��ايل ح �ي��ث ُم ��وِ ل ��ت 3م���ش��اري��ع الطريقة التي اعتمدها ال�صندوق يف قيمتها الإج �م��ال �ي��ة 758.75مليون م�ساعداته التنموية والتي ركزت على ري ��ال بن�سبة ،%30.92ي�ل�ي��ه قطاع البلدان النامية �ضعيفة النمو و�شديدة النقل واالت�صاالت ال��ذي ا�شتمل على الفقر التي يعي�ش �سكانها يف ظروف 7م�شاريع مببلغ �إج �م��ايل 647.25اقت�صادية بالغة ال�سوء� ،إ�ضافة �إلى م� �ل� �ي ��ون ري � � ��ال ب �ن �� �س �ب��ة %26.37ارت � �ف� ��اع م� �ع ��دالت ال �ن �م��و ال �� �س �ك��اين وه ��و ال �ق �ط��اع الأك �ب�ر م��ن ح�ي��ث ع��دد والبطالة وانخفا�ض م�ستويات الدخل.
ال�سعودي. ويف ال�سنوات الع�شر املا�ضية ،ارتفع حجم ال�ت�ب��ادل ال�ت�ج��اري ب�ين اململكة وال��والي��ات املتحدة من 26مليارا �أمريكيا �إلى �أكرث من 74مليار دوالر �أم�يرك��ي ،فاململكة اليوم هي ال�شريك التجاري رقم 12لأمريكا يف ح�ين �أن ال��والي��ات املتحدة ه��ي ث��اين �أك�بر �شريك جت��اري للمملكة ،الواليات املتحدة حائزة �أي�ضا على �أكرب ح�صة مـن الأ�سهـم لال�ستثمـار الأجنبـي املبا�شـر مـن اململكـة؛ ح�ي��ث ب�ل��غ يف ع ��ام 2014م 13م�ل�ي��ارا و 300مليون دوالر �أمريكي.. شركات سعودية وأمريكية
ت�ع�م��ل م �ئ��ات م��ن ال �� �ش��رك��ات ال�ع��ام�ل��ة يف ال �� �س��وق ال �� �س �ع��ودي ع�ل��ى �أر�� ��ض ال��واق��ع يف اململكة وم��ن خ�لال الت�صدير املبا�شر وتوكيالت التوزيع .وكذلك العديد من �أكرب ال�صناعات التي ت�شارك فيها ال�شركات
الأمريكية تعترب من الأول��وي��ات لأغرا�ض التنمية يف اململكة .من بني هذه الأولويات ال�صحة والتعليم وتكنولوجيا املعلومات واالت�صاالت ،واملواد الكيميائية التحويلية وال�صناعات التحويلية والزراعة وم�صادر املياه والدفاع والأم��ن وقطاعات �صناعية �أخرى.ومن الوا�ضح �إن العالقة التجارية بني ال��والي��ات املتحدة واململكة ال�سعودية من��ت من��وا قويا لأك�ثر م��ن 80عاما خالل ف�ت�رات االزده� ��ار االق�ت���ص��ادي وال��رك��ود االق �ت �� �ص��ادي ،م��ن خ�ل�ال ف�ت�رات احل��رب وال�ن��زاع��ات الإقليمية ،وم��ن خ�لال فرتات ارت �ف��اع �أ��س�ع��ار النفط وان�خ�ف��ا��ض��ه .وقد ازده��رت العالقة؛ لأنها بنيت على �أ�سا�س متني من االحرتام واملنفعة املتبادلني.ومنذ عقود �أ�ضافت ال�شركات الأمريكية قيمة اقت�صادية و�ساهمت يف نقل التكنولوجيا من خالل �أن�شطتها التجارية وال�صناعية يف اململكة.
17
تقريــــــــر
العدد
�أمالك-تغطية ُ�صنفت مكة املكرمة من �أ�سرع املدن يف العامل منو ًا يف قطاع الفندقة وال�سياحة ,حيث �شهدت خالل العامني املا�ضيني �أعلى ن�سبة منو يف عدد الفنادق مب�ستوى خم�سة جنوم يف تاريخها ،وزيادة بالغرف
مكة المكرمة أسرع مدن ً نموا العالم يف قطاع الفندقة والسياحة ..ونسبة اإلشغال ٪100
مكة أغىل قطاع استثماري يف العالم
وتعزز ر�ؤية اململكة 2030اهتمام القطاع اخل��ا���ص ب���ص�ن��اع��ة ع ��امل ف�خ��م يف جم��ال الفندقة وذلك بتوجه احلكومة �إلى زيادة يف ت�أ�شريات العمرة مما ي�ستدعي الأمر زيادة ال�سعة اال�ستيعابية للنزل والوحدات ال���س�ك�ن�ي��ة خ���ص��و��ص� ًا امل �ن��اط��ق املحيطة باحلرم املكي �أو امل�سجد النبوي باملدينة امل �ن��ورة ،مم��ا ي�ت�رك �أث ��ر �إي �ج��اب��ي للعائد امل��ادي على قطاع الفنادق ،فمكة املكرمة تعترب �أغلى ا�ستثمار قطاع عقاري على
أرباح وفائض منصرفات
الموانئ السعودية تمرر 233مليون طن من البضائع.. وإيراداتها 4.5مليار ريال
الفندقية هي الأك�بر يف تاريخها ,حيث جمعت كل العالمات الفندقية امل�شهورة دوليا ،ومبختلف جنوم وت�صنيفات الفنادق والوحدات الفندقية ,مما جعلها جتني عوائد ربحية كبرية ,ت�شجع عملية اال�ستثمار فيها.
ن�سب جيدة من الأ�شغال يزيد على %70 �سنوي ًا من الطاقة اال�ستيعابية املتاحة يف العا�صمة املقد�سة ،وهي الن�سبة الأف�ضل ع�ل��ى م�ستوى م�ن��اط��ق ل�ل�ف�ن��ادق وال�شقق الفندقية ،كما �أن متو�سط الأ�سعار للغرف ه��و الأع� �ل ��ى ،ف � ��ذروة امل��و� �س��م ت�ع�ت�بر يف رم���ض��ان ،ث��م ف�ترة مو�سم احل��ج ،وتباع ب�ع����ض ال �غ��رف يف ال�ع���ش��ر الأخ �ي��رة من رم�ضان ب��زي��ادة �أرب�ع��ة �أ�ضعاف متو�سط �سعرها العادي ،وكذلك تنخف�ض الغرف يف فرتة الركود �إلى �أقل من ربع �سعرها احلقيقي ،ويف الأع��وام الأخ�يرة وبالرغم م��ن م���ش��اري��ع ال�ت��و��س�ع��ات ل�ل�ح��رم امل�ك��ي ال �� �ش��ري��ف ،م �� �ش��اري��ع ح�ك��وم�ي��ة م�ت�ع��ددة م��رت�ب�ط��ة ب��ال�ت��و��س�ع��ة ،رغ ��م ذل ��ك ت��وا��ص��ل من��و الفنادق الكبرية وت�شغيلها م��ن قبل �شركات عاملية كربى. نسبة اإلشغال 100%للفنادق
م�ستوى ال �ع��امل ،حيث ي�صل �سعر املرت املربع يف بع�ض القطع املحيطة باحلرم �إلى مليون ريال ،وزيادة منح ت�أ�شريات للعمرة بالتدرج لل�سنوات القادمة ،يتما�شى مع ا��س�ت�ك�م��ال �أع �م��ال ال�ت��و��س�ع��ات ال�ضخمة للحرم املكي حتى ت�صل وفق ًا خلطة الر�ؤية � 2030إل��ى 30مليون معتمر �سنوي ًا مما يعني الطلب على مزيد من �إن�شاء م�شاريع لقطاع الإي��واء لتوفري الآالف من الغرف الفندفية ال�ستيعاب تلك الأع��داد الكبرية من �ضيوف الرحمن.
�أمالك-تغطية ارتفعت الكمية التي ناولتها موانئ اململكة العربية ال�سعودية التجارية وال�صناعية الت�سع الرئي�سة 233مليون طن من الب�ضائع عدا النفط اخلام لعام 2015م» حمقق ًا بذلك زي��ادة ق��دره��ا %10.95عن
اهتمت بتطوير الكولدر البشرية واألجهزة اإلدارية
107
السنة السادسة
األحد 24يوليو 2016م
و�أكد تقرير خا�ص �أ�صدرته امل�ؤ�س�سة ال�ع��ام��ة ل�ل�م��وان��ئ ل�ل�ع��ام � ،2015أن امل��ؤ��س���س��ة حققت �أرب��اح � ًا وفائ�ض ًا يف �إي��رادات�ه��ا التي بلغت �إيراداتها 4م� �ل� �ي ��ارات و 467م �ل �ي��ون ري ��ال بزيادة %9.20عن مثيلتها يف العام ال�سابق ,يف حني بلغت امل�صروفات الت�شغيلية الكلية للم�ؤ�س�سة 702 مليون ريال.
ملياري مسلم يأملون زيارة المناطق المقدسة
يف وجود �أكرث من ملياري م�سلم بالعامل ي�أملون زي��ارة العا�صمة املقد�سة واملدينة امل�ن��ورة� ,أك��د عبدالرحمن ال�صانع نائب رئي�س جلنة ال�سياحة الوطنية مبجل�س الغرف ال�سعودية �أن مكة املكرمة واملدينة امل�ن��ورة حتظيان ب��أك�بر عامل ج��ذب على امل�ستوى ال�ع��امل��ي ،و�أ� �ض��اف ال�صانع �أن جند قطاع الإي��واء يف العا�صمة املقد�سة، ممثال بالفنادق وال�شقق ال�سكنية يحقق
الكمية املناولة يف العام ال�سابق وهي 210مليون. ونتج هذا االرتفاع نتيجة جمهودات جبارة من هيئة موانئ اململكة العربية ال�سعودية التي اهتمت بالبنيات التحتية وتطور الآجهزة الإدارية والكوادر الب�شرية وتدريبها بدورات متخ�ص�صة داخلي ًا وخارجياً.
وب�ين التقرير ال�سنوي �أن امل��وان��ئ البحرية باململكة ا�ستقبلت ح��وايل %70م � ��ن ح� ��رك� ��ة ال� � ��� � �ص � ��ادرات والواردات ,وتعترب ال�شريك الفاعل لكل امل�شروعات التنموية واخلدمية التي تنفذها الدولة على مدى عقود م� ��ن ال� ��زم� ��ن يف خم �ت �ل��ف جم� ��االت التنمية يف خمتلف مناطق اململكة, وذل� ��ك مل��وق�ع�ه��ا اجل� �غ ��رايف امل�ت�م�ي��ز واملمتد عرب �سواحلها املختلفة.
السعودة ٪99٫9تأهيل الموارد البشرية
مت تعيني 134م��وظ�ف� ًا ��س�ع��ودي� ًا يف خمتلف التخ�ص�صات التي حتتاجها هيئة املواين ال�سعودية لي�صبح جمموع �أع��داد موظفي امل�ؤ�س�سة العاملني يف ج�ه��ازه��ا الرئي�س يف ال��ري��ا���ض ويف امل ��وان ��ئ 3481م��وظ �ف � ًا ت�ب�ل��غ ن�سبة ال���س�ع��ودي�ين بينهم %99.9ك�م��ا مت تدريب 1230من القوى العاملة يف امل�ؤ�س�سة واملوانئ من خالل الربامج وال� � ��دورات املتخ�ص�صة يف �أع �م��ال املوانئ يف الداخل واخل��ارج لتطوير ك�ف��اءات�ه��م وحت�سني �أدائ �ه��م� ،إ�ضافة �إلى االنتهاء من اال�سرتاتيجية الوطنية لتطوير وت�شغيل املوانئ وكذلك �إعداد خطة رئي�سة mastcr planلكل ميناء والنمو املتطور يف ت�شغيل ميناء ر�أ�س اخلري و�إجناز عدد من تطبيقات نظم التقنية الرقمية وتعزيز تطبيق احلكومة االلكرتونية. تطور األجهزة اإلدارية والتشغيلية
ت���س�ع��ى امل ��ؤ� �س �� �س��ة ال �ع��ام��ة ل�ل�م��وان��ئ لتحقيق مزيد من التطوير يف منظومة
ويف �سياق مماثل �أب��ان �إ�سماعيل �سري مدير عام فندق كونراد مكة �إن مكة املكرمة �شرفها الله مبميزات كثرية ،ومنها فر�ص العمل الكبرية يف القطاع الفندقي ،ويرى �سري �أن هنالك تغري كبري يف قطاع الإيواء يف مكة املكرمة ،فلدينا نحن على �سبيل املثال يف كونراد مكة َ�سع َو َدة و�صلت �إلى %38ومنهم مدراء �أق�سام ومدراء مناوبني، و�أي���ض� ًا ا�ستطعنا حتقيق تغري يف ثقافة ال�ع�م��ل واالح�تراف �ي��ة ف�ي��ه وت�ق��دمي��ه ب��روح الفريق الواحد. و�أو� �ض ��ح � �س��ري �أن ف�ت�رة ذروة امل��و��س��م خا�صة الع�شر الأخ�ي�رة من رم�ضان لهذا العام حققت � %100إ�شغال للغرف بدون �أن ندعي جهود ت�سويقي ،وبالطبع يح�صل فرتات ركود ،ولكنها قليلة ن�سبيا ،وال تزيد
املوانئ لتواكب التطور العاملي يف هذا القطاع ,و�سيكون الرتكيز يف املرحلة امل�ق�ب�ل��ة ع�ل��ى رف ��ع م���س�ت��وي��ات الأداء الت�شغيلي وم��واك�ب��ة امل�ت�غ�يرات التي ت�ط��ر�أ على �صناعة امل��وان��ئ حا�ضر ًا وم�ستقبالً. �أما يف �صعيد العمل الإداري طورت امل�ؤ�س�سة ال�ع��ام��ة للموانئ �أجهزتها الإداري � � � ��ة و�أ� �ص �ب �ح��ت ت �ع �ت �م��د ع�ل��ى احل �ك��وم��ة الإل� �ك�ت�رون� �ي ��ة يف �إجن� ��از الأع �م��ال ب�ين الإدارات املختلفة يف اجلهاز الرئي�س بالريا�ض واملوانئ يف ثوان معدودة مما �أ�سهم يف اخت�صار الوقت الطويل يف املخاطبات ال�سابقة و�إجنازها بال�سرعة املطلوبة. دورات تدريبية متخصصة
�إل��ى ج��ان��ب اهتمام امل�ؤ�س�سة كذلك
صحيفة عقارية اسبوعية
ودول اخلليج ع��ن متو�سط %40ع ��ادةّ ، خا�صة وال�سعوديني عموما ،ه��م الأك�ثر زي��ارة ملكة املكرمة وطلبا خلدمة الفنادق الراقية ،وهم بالطبع ال يحتاجون لت�أ�شرية زيارة اململكة. 2532منشأة مرخصة بمكة المكرمة
وح�سب �إح�صاءات حديثة ملركز املعلومات ال���س�ي��اح�ي��ة «م ��ا� ��س» ف � ��إن ع ��دد ال �ف �ن��ادق وال�شقق الفندقية املرخ�صة مبكة املكرمة من الهيئة العامة لل�سياحة والرتاث الوطني 2532من�ش�أة. واجل ��دي ��ر ب��ال��ذك��ر �أن ع ��دد ال �ت ��أ� �ش�يرات امل �� �ص��درة ل�ل�م�ع�ت�م��ري��ن ه ��ذا ال �ع ��ام بلغت حتى �شهر رم�ضان �ستة ماليني ومائتان وثمانون �أل��ف ت�أ�شرية عمرة م��ن خمتلف قن�صليات وممثليات اململكة مبختلف الدول، ويعترب املعتمرون م��ن اجلن�سية امل�صرية على قائمة الأك�ثر ع��دد ًا يف احل�صول على ت�أ�شرية العمرة على م�ستوى دول العامل الإ�سالمي ،ثم باك�ستان وبعدها تركيا.
ب�ت�ط��وي��ر �أداء م��وظ�ف�ي�ه��ا وت��أه�ي�ل�ه��م ورف��ع ق��درات�ه��م م��ن خ�لال ال ��دورات التدريبية املتخ�ص�صة املتنوعة التي ت��واك��ب ك��ل م��اه��و ج��دي��د يف �صناعة امل��وان��ئ والنقل البحري وتعقد هذه ال� � ��دورة يف ال ��داخ ��ل واخل� � ��ارج �إذ �سي�شهد العام القادم �إقامة عدد من الدورات املتنوعة يف �أكادميية الدمام مبيناء امللك عبدالعزيز بالدمام .ومن املعروف �أن م�ؤانئ اململكة التجارية وال �� �ص �ن��اع �ي��ة ت���ش�م��ل «م �ي �ن��اء ج��دة الإ��س�لام��ي وم�ي�ن��اء امل�ل��ك عبدالعزيز ال �ع��ام وم�ي�ن��اء امل �ل��ك ف�ه��د ال�صناعي باجلبيل وميناء امللك فهد ال�صناعي بينبع وميناء اجلبيل التجاري وميناء ينبع التجاري وميناء جازان وميناء �ضبا ،وميناء ر�أ�س اخلري».
العدد
107
السنة السادسة
» اإلسكان« تستهدف بالدعم السكني كافة فئات المواطنين اتساقا مع رؤية المملكة 2013
األحد 24يوليو 2016م
تقريــــــــر
صحيفة عقارية اسبوعية
جمموعة من الربامج واملبادرات ذات العالقة بهذه الفئات حتى �أمالك-تقارير ً ً املي�سر� ،إ�ضافة إ�سكان ل ا برنامج مثل ، ا مالئم ا �سكن لهم توفر جلميع �ي � ن � ك � س � � � ل ا �م � ع �د � ل ا �ير ف �و � ت �ان � ك � س � � ل إ ا وزارة ت���س�ت�ه��دف ّ امل��واط�ن�ين مبختلف فئاتهم ،مب��ا يف ذل��ك الأرام ��ل واملطلقات �إلى ال�شراكة الفاعلة مع وزارة العمل والتنمية االجتماعية يف والأيتام وذوي الدخل املحدود واملنخف�ض وتعمل حالي ًا على هذا الإطار.
اإلسكان ورؤية المملكة 2013
نوهت وزارة الإ�سكان �إلى �أن براجمها تتما�شى مع الر�ؤية ال�سعودية 2030التي �أك ��دت على � �ض��رورة رف��ع ن�سبة التم ّلك ومت �ك�ين امل��واط �ن�ين م��ن احل �� �ص��ول على ال�سكن املالئم بخيارات متنوعة وج��ودة
عالية و�سعر منا�سب من ّوهة �إلى �أنها. و�أو�ضحت الوزارة �أن برنامج «الإ�سكان املي�سر» ي��أت��ي م��ن ب�ين م�ب��ادرات برنامج ّ التح ّول الوطني 2020ال��ذي ي�ستهدف حتقيق تنمية اقت�صادية م�ستدامة ت�شمل جميع ال�ق�ط��اع��ات وامل �ج��االت ،الف �ت � ًا �إل��ى
�أن ال ��وزارة ب��د�أت العمل عليه يف �إط��ار �سعيها لتوفري ال�سكن املنا�سب للحاالت اخلا�صة مثل الأرامل واملطلقات والأيتام، �إلى جانب جمموعة من الربامج الأخرى التي ت�سعى لتحقيق التوازن بني العر�ض وال�ط�ل��ب يف ��س��وق الإ� �س �ك��ان وت�شجيع
م�شاركة �شركات التطوير العقاري لزيادة املعرو�ض من الوحدات ال�سكنية وتطوير الأرا�ضي احلكومية. الميسر برنامج اإلسكان ّ
و�أ��ض��اف��ت يف ب�ي��ان ل�ه��ا »:ي�ج��ري العمل املي�سر متهيد ًا حالي ًا على برنامج الإ�سكان ّ ل�ل�م��واف�ق��ة ع�ل�ي��ه م��ن اجل �ه��ات امل�خ�ت���ص��ة، ون�ت��وق��ع �أن يحقق ه��ذا ال�برن��ام��ج نتائج �إيجابية عدة للفئات امل�ستهدفة منه ،كذلك هناك مبادرة لدى وزارة العمل والتنمية االج�ت�م��اع�ي��ة تخت�ص ب��الأرام��ل والأي �ت��ام و ّمت� ��ت امل��واف �ق��ة ع�ل�ي�ه��ا ��ض�م��ن ب��رن��ام��ج ال�ت�ح��ول ال��وط �ن��ي� ،إذ ت���س�ت�ه��دف توفري وح ��دات �سكنية ل�ه��ذه ال�ف�ئ��ات بالتعاون م��ع وزارة الإ��س�ك��ان يف �إط ��ار ال�شراكة امل���س�ت�م��رة ب�ي�ن ال �ط��رف�ين ،ع�ل�م� ًا ان ه��ذه امل �ب��ادرة ت��أت��ي ام �ت��داد ًا للربامج املتنوعة التي تل ّبي احتياجات هذه الفئة». و�أف ��ادت ب ��أن وزارة الإ��س�ك��ان تعمل مع القطاعات غري الربحية لتن�سيق وتوحيد اجلهود لتوفري ال�سكن املنا�سب ملختلف فئات املجتمع مبا يتوافق مع ر�ؤية اململكة 2030ال�ت��ي حت��ثّ ع�ل��ى زي ��ادة م�شاركة القطاع غ�ير الربحي م��ن 1يف املئة �إل��ى
18
5يف املئة من الناجت املحلي ،م��ؤك��د ًا �أن الوزارة تتخذ الإجراءات الالزمة ل�ضمان ح�صول املواطن على امل�سكن بعد الت�أكد من ا�ستحقاقه ،ف�ض ًال عن عملها املتوا�صل على حتفيز القطاع اخلا�ص وبناء �شراكة فاعلة مع املواطن لتمكينه من احل�صول ع�ل��ى ��س�ك��ن م�لائ��م خ�ل�ال ف�ت�رة منا�سبة وف��ق م�سارات مت ّلك تق ّدم حلو ًال متويلية وادخارية تتنا�سب مع حاجاته ال�سكنية. الدعم ال�سكني جلميع الفئات و�أ� � �ش ��ارت ال� � ��وزارة �إل� ��ى �أن� ��ه يف �إط ��ار جهودها يف توفري الدعم ال�سكني جلميع الفئات ،تعمل حالي ًا على �إع��داد وتنفيذ ب��رن��ام��ج ل �� �ض �م��ان دع ��م امل��واط �ن�ي�ن غري القادرين على دف��ع �أج��رة امل�سكن ،يمُ � ّول مم��ا ق��د يخ�ص�ص ل��ه يف ميزانية ال��دول��ة وم��ن الإع��ان��ات والهبات والأوق ��اف التي تخ�ص�ص لذلك� ،إ�ضافة �إل��ى العمل على تكوين جلنة (�أو �أك�ثر) يف كل منطقة �أو حمافظة للتعامل مع احل��االت التي يكون فيها امل�ست�أجر �سعودي ًا غ�ير ق��ادر على �سداد الأجرة ،وذلك تنفيذ ّا لقرار جمل�س ال� ��وزراء ال �� �ص��ادر ب�ت��اري��خ 23رم�ضان 1437هـ.
احلياة فيها مبا يتجاوز توفري خدمة النقل العام �إلى �أمالك-تقارير يعد م�شروع القطار واحل��اف�لات( مرتو الريا�ض) تطوير اجلوانب املرورية واالقت�صادية والعمرانية �إحدى الركائز الرئي�سية يف م�ستقبل مدينة الريا�ض واالجتماعية والبيئية يف املدينة ،يف التقرير التايل احل�ضري واالقت�صادي ،ويعزز مقوماتها ويغري منط تر�صد (�أمالك) �آخر مراحل امل�شروع. تركيب الجسور
»أمالك« ترصد أحدث المراحل المتقدمة بمشروع قطار الرياض
ت��وا��ص�ل��ت �أع �م��ال اجل �� �س��ور ،وتركيب ج�سور امل���س��ارات يف م�شروع قطار ال��ري��ا���ض وذل ��ك ع�بر � 15آل ��ة عمالقة ل�ترك�ي��ب اجل���س��ور يف ك��ل م��ن :اخل��ط الأزرق على الطريق الدائري اجلنوبي و�شارع ال�شباب ،وعلى اخلط الأحمر يف ط��ري��ق امل�ل��ك عبدالله ،وع�ل��ى اخلط ال�برت�ق��ايل يف ط��ري��ق امل��دي�ن��ة امل �ن��ورة، وط��ري��ق ج ��دة ال �� �س��ري��ع ،وع �ل��ى اخل��ط الأ�صفر �إلى الغرب من جامعة الأمرية ن� ��ورة ب �ن��ت ع �ب��دال��رح �م��ن ويف ط��ري��ق الأم �ي��ر � �س �ع��ود ب��ن حم �م��د ب��ن م �ق��رن، وع �ل��ى اخل ��ط ال�ب�ن�ف���س�ج��ي يف � �ش��ارع ال�شيخ ح�سن بن ح�سني بن علي �شرق الريا�ض.
تنفيذ المسارات السطحية الربتقايل ،واملحطات العلوية على كل كما يتوا�صل تنفيذ �أع�م��ال امل�سارات م��ن اخل ��ط الأح �م ��ر واخل� ��ط الأ� �ص �ف��ر، على �سطح الأر�ض ،يف اجلزء ال�شمايل واخلط البنف�سجي. تشييد مراكز والصيانة م��ن ��ش��ارع العليا على اخل��ط الأزرق، واجلزء ال�شرقي من طريق امللك عبدالله كما ي�ج��ري العمل على �إن���ش��اء مراكز على اخلط الأحمر.كما تت�سارع الأعمال املبيت وال�صيانة ال�سبعة �ضمن امل�شروع يف تنفيذ املحطات الرئي�سية الأربع يف ل�ت���س�ه�ي��ل ال �ع �م �ل �ي��ات ال �ت��ي ي�ح�ت��اج�ه��ا امل���ش��روع (حم�ط��ة م��رك��ز امل�ل��ك عبدالله امل�شروع ،وذل��ك يف كل م��ن :مركزي امل ��ايل ،وحم�ط��ة العليا ،وحم�ط��ة ق�صر املبيت وال�صيانة (ال�شمايل واجلنوبي) احل�ك��م ،واملحطة الغربية)� ،إل��ى جانب للم�سار الأول ،ومركز املبيت وال�صيانة ال �ع �م��ل يف ت�ن�ف�ي��ذ 68حم �ط��ة ف��رع�ي��ة ال�شرقي للم�سار الثاين بجوار ا�ستاد م ��ن حم �ط��ات امل� ��� �ش ��روع ال �ب��ال �غ��ة 81امللك فهد ،وم��رك��زي املبيت وال�صيانة حم�ط��ة ،وم��ن �أب��رزه��ا :حم�ط��ة ال�صالة ال���ش��رق��ي وال �غ��رب��ي للم�سار ال�ث��ال��ث ، اخلام�سة يف م�ط��ار امل�ل��ك عبدالعزيز ،وم��رك��ز امل�ب�ي��ت وال���ص�ي��ان��ة للم�سارين وامل�ح�ط��ات حت��ت الأر� ��ض على ك��ل من الرابع وال�ساد�س بجوار جامعة الأمرية اخلط الأخ�ضر واخل��ط الأزرق واخلط ن��ورة بنت عبدالرحمن ،ومركز املبيت وال���ص�ي��ان��ة للم�سار اخل��ام����س ب�ج��وار وزارة الرتبية والتعليم. تصنيع عربات القطارات
ك �م��ا ب� � ��د�أت �أع� �م ��ال ت���ص�ن�ي��ع ع��رب��ات ال�ق�ط��ارات ال�ب��ال��غ ع��دده��ا 190ق�ط��ار ًا ت�ضم 470ع��رب��ة ،م��ن ق�ب��ل ث�لاث��ة من �أك�ب�ر م�صنعي ع��رب��ات ال �ق �ط��ارات يف ال� �ع ��امل ( SIEMENSالأمل ��ان� �ي ��ة، BOMBARDIERال �ك �ن��دي��ة، ALSTOMال �ف��رن �� �س �ي��ة(ح �ي��ث انتهى ت�صنيع عدد من قطارات امل�سار الأحمر ،فيما تتوا�صل �أعمال ت�صنيع بقية القطارات التي تتميز بت�صاميمها ال ��داخ� �ل� �ي ��ة واخل ��ارج� �ي ��ة ال �ع �� �ص��ري��ة، ومعايريها العالية يف جوانب الراحة والأمان ،وجتهيزاتها وتقنياتها الأحدث من نوعها يف �صناعة عربات القطارات
يف العامل .و�سي�ستوعب امل�شروع يف �شمال املدينة. مرحلة الت�شغيل الأويل خدمة �أكرث من مليون راك��ب يومي ًا ،لي�صل يف طاقته يحوي امل�شروع الذي تقوم عليه الهيئة اال�ستيعابية الق�صوى �إلى 3.6ماليني العليا لتطوير مدينة الريا�ض ،بني العديد من املزايا ،ف�إلى جانب �ضخامة حجمه راكب يومي ًا. إنجاز مسار الحافالت BRTكونه يغطي واح��دة من �أك�بر العوا�صم وحالي ًا تتوا�صل �أعمال تنفيذ تعديالت يف ال� �ع ��امل م �� �س��اح��ة ،وامل � ��دة ال��زم�ن�ي��ة ال�ط��رق للمرحلة الأول ��ى م��ن م�سارات الق�صرية التي يجري تنفيذه فيها والتي احل ��اف�ل�ات ذات امل �� �س��ار امل�خ���ص����ص ق ��درت بخم�س ��س�ن��وات مب�شيئة ال�ل��ه، BRTيف جنوب مدينة الريا�ض ،يف ف ��إن امل�شروع يتميز بطبيعته الدقيقة، ك��ل م��ن ط ��رق :ح�م��زة ب��ن عبداملطلب ،وموا�صفاته الت�صميمية والتقنية العالية، دي��راب ،الأم�ير حممد بن عبدالرحمن ،وان�سجامه مع اخل�صائ�ص االجتماعية واخل � ��رج .ح�ي��ث ج ��رى تق�سيم تنفيذ وال�ب�ي�ئ�ي��ة وال�ع�م��ران�ي��ة مل��دي�ن��ة ال��ري��ا���ض م�شروع احل��اف�لات �إل��ى ث�لاث مراحل و� �س �ك��ان �ه��ا.وي �ه��دف امل� ��� �ش ��روع� ،إل ��ى ت �ب��د�أ الأول� ��ى يف �أح �ي��اء ج�ن��وب مدينة ت�أ�سي�س نظام نقل عام م�ستدمي يتكون ال��ري��ا���ض ،وال�ث��ان�ي��ة يف �أح �ي��اء و�سط من �شبكتني للقطار واحلافالت ،تعمالن و�أج � � ��زاء م ��ن � �ش��رق وغ � ��رب امل��دي �ن��ة ،ع�ل��ى اح �ت��واء متطلبات التنقل القائمة وال�ث��ال�ث��ة يف بقية الأح �ي��اء يف �شمال واملتوقعة يف املدينة ،مب�شيئة الله ،من ق�سم امل�شروع �أعمال تنفيذ خ�لال توفري خدمة تنقل حديثة و�آمنة املدينة.وقد ّ �شبكة احلافالت على ثالث مراحل تبد�أ و�سريعة يف خمتلف �أرجاء املدينة ،حيث امل��رح�ل��ة الت�شغيلية الأول� ��ى يف �أح�ي��اء ت�شهد الريا�ض من��و ًا �سكاني ًا مت�سارع ًا جنوب مدينة الريا�ض ،والثانية �أحياء وت��و��س�ع� ًا ع�م��ران�ي� ًا م���ض�ط��رد ًا ،وت�شري و�سط و�أجزاء من �شرق وغرب املدينة ،فيه درا��س��ات الهيئة العليا �إل��ى �أن عدد وال�ث��ال�ث��ة يف �أح �ي��اء ب�ق�ي��ة الأح �ي ��اء يف ال �� �س �ك��ان ال��ري��ا���ض ��س�ي���ص��ل يف ع��ام 1450هـ �إلى 8.3ماليني ن�سمة. مزايا المشروع
19
تقريــــــــر
العدد
�أمالك -خا�ص جمهورية بيالرو�سيا �أو رو�سيا البي�ضاء بالد الغابات والثلوج ,هي �إحدى الدول التي مل حتظى بت�سليط الأ�ضواء عليها مما حرمها من الكثري من املزايا التي يحققها الإع�لام,
تقع بيالرو�سيا يف منطقة ��ش��رق �أوروب ��ا والتي كانت خا�ضعة للعديد من العقود �إلى احلكم ال�سوفييتي ال�سابق ،نالت ا�ستقاللها مع انهيار الإحتاد ال�سوفييتي ومت �إعالنه يف �أغ�سط�س عام 1991م, حتتفي «من�سك» بجنودها و�ضحاياها ال��ذي��ن دف �ع��وا ح�ي��ات�ه��م ث�م�ن� ًا للحرية، ف�ت�ج��ده��م ي�ت�م�ث�ل��ون يف ��ش�ك��ل ن�صب ومت��اث�ي��ل يف ال �� �ش��وارع ،وامل�ت��اح��ف، والأن� �ف ��اق ،ف�ض ًال ع��ن خ �ن��ادق حفرت خ�صي�ص ًا لتج�سيد ح�ي��ات�ه��م ب��آالم�ه��ا و�أحزانها كما كانت.
األستاذ عبد العزيز العيسى رئيس التحرير يكتب من بيالروسيا 2 ..
روسياء البيضاء ..دولة »حبيسة« تصدر منتجات الصناعية الثقيلة ألكثر من 65دولة
1.5مليون يورو لتأمين لوحة »بورتريه« لكبار شخصيات المجتمع البيالروسي
107
السنة السادسة
األحد 24يوليو 2016م
صحيفة عقارية اسبوعية
مدن �إ�سكانية منظمة
»مِ نسك« مدينة صناعية عالمية
موا�صالت حديثة ومنظمة يف بيالرو�سيا بيالروسيا ..الثلوج والثياب البيضاء
ا� � �س � �ت � �م� ��دت ت� ��� �س� �م� �ي ��ة ج� �م� �ه ��وري ��ة «بيالرو�سيا» م��ن امل�صطلح «رو�سيا البي�ضاء» ،وتوجد فر�ضيات عدة حول �أ�صل الت�سمية ،حيث يذكر �أن اال�سم ي�صف اال�سم املنطقة املغطاة بالثلوج يف � �ش��رق �أوروب � � ��ا وامل �� �س �ك��ون��ة من قبل ال�شعب ال�ساليف كمنطقة جميلة وح��رة ,ق��د يكون للمالب�س البي�ضاء التي كان ال�سالفيون يرتدونها ,ومن االف�ت�را� �ض��ات الأخ � ��رى �أن الت�سمية تعود للأرا�ضي اجلنوبية «بوالكاك»، و«فيت�سبك» و«موغيلوف» ،لأن التتار مل ي�ستطيعوا غزوها. عا�صمة بيالرو�سيا مدينة مِ ن�سك وهي املدينة الرئي�سية يف ال�ب�لاد ،ويعي�ش ف �ي �ه��ا م ��ا ي� �ق ��رب م ��ن ع �� �ش��رة م�لاي�ين ن�سمة ,تبلغ م�ساحة البالد 207.600 ك�ي�ل��وم�تر م��رب��ع ،ت�غ�ط��ي ال �غ��اب��ات ما ن�سبته %38م��ن تلك امل���س��اح��ة ,وهي دولة حبي�سة ال توجد لها حدود بحرية.
ب�سبب املناخ القاري يف املنطقة وعدم وجود م�سطحات مائية تخفف من حدة ب��رودة الأج ��واء� ،إال �أن ه��ذا االرت�ف��اع يجعل درج ��ات احل� ��رارة يف ال�صيف جيدة �إلى حد كبري لي�سود مناخ معتدل يف ذلك الف�صل. اقتصاد اشتراكي تابع للدولة
االق� �ت� ��� �ص ��اد يف ب �ي�ل�ارو� �س �ي ��ا ي���س�ير ع�ل��ى ال�ن�م��ط ��ش�ب��ه اال� �ش�تراك��ي �إل ��ى حد ك �ب�ير ،وي�ع�م��ل ح ��وايل ن�صف ال�سكان يف ال �� �ش��رك��ات وامل ��ؤ� �س �� �س��ات امل�م�ل��وك��ة للحكومة ،بينما الأعمال اخلا�صة اململوكة للمواطنني البيالرو�سيني ،بينما توجد ن�سبة �ضئيلة من اال�ستثمارات الأجنبية التي يكون �أغلبها من �شرق �أوروب��ا �أو من رو�سيا ,كما توجد يف البالد القليل م��ن امل ��وارد الطبيعية التي تقت�صر على كميات قليلة من النفط والغاز الطبيعي وغريه ،مل يتحول منط الإنتاج ال�صناعي ك�ث� ً يرا ع��ن املرحلة ال�سوفييتية ،وتنتج ب �ي�لارو� �س �ي��ا امل �ن �� �س��وج��ات والأخ �� �ش��اب أنهار وغابات واستواء ك�م�ن�ت�ج��ات �أ� �س��ا� �س �ي��ة يف اق�ت���ص��اده��ا، �أغلب الأرا�ضي يف بيالرو�سيا م�ستوية �إ�ضافة �إل��ى املنتجات الزراعية والآالت ال ت��وج��د ب�ه��ا ج�ب��ال �أو ه���ض��اب ،رغ��م الزراعية خا�صة الثقيلة منها. وج ��ود ك��م ك�ب�ير م��ن امل�ستنقعات يف الحروب العالمية وإنهاك البالد الأرا�ضي التي تغطيها الغابات ,ومير �أكرث ما يالحظه ال�سياح تغنى عا�صمة يف بيالرو�سيا �أن �ه��ار م�ت�ع��ددة تغذي جمهورية بيالرو�سيا «مِ ن�سك»� ،أو ما البالد باملياه الكافية للزراعة وال�صناعة ي�ع��رف ب�ـ»رو��س�ي��ا ال�ب�ي���ض��اء» ،بتخليد وا� �س �ت �ه�لاك ال �� �س �ك��ان ,رغ ��م ا��س�ت��واء ذكرى جنودها امل�شاركني يف احلربني بيالرو�سيا الن�سبي �إال �أن�ه��ا مرتفعة العامليتني ،التي �أحلقت �ضرر ًا كبري ًا يف ن�سبي ًا عن م�ستوى �سطح البحر ،مما البالد متثل يف خ�سارة ثلث ال�سكان جعلها تتمتع ب�شتاء ق��ار���س ال�ب�رودة و�أكرث من ن�صف املوارد االقت�صادية,
رئي�س التحرير يف و�سط املدينة
مدينة «مِ ن�سك» العا�صمة البيالرو�سية ال �ت��ي ي�ب�ل��غ ع ��دد ��س�ك�ن�ه��ا �أك �ث�ر م�ل�ي��ون� ًا ون�صف املليون ،وحتتوي على 20مدينة، و 23ب �ل��دة ،و 5250ق��ري��ة ,وه��ي تعترب �أعلى م�ستوى يف الإن�شاءات ال�سكانية يف اجلمهورية ،فهي تخطط منذ عام 2011 ولغاية 2015لبناء 7.275مليون مرت مربع من البيوت. وحت��ول��ت املدينة �إل��ى منطقة ذات ق��درة �صناعية وزراع �ي��ة ه��ائ�ل��ة ،وجن�ح��ت يف �إر�ساء بنية حتتية ت�سهم يف خدمة االحتاد ال�سوفييتي ،وبعد انحالله يف عام,1991 ولعل �أب��رزه��ا �صناعة ال�شاحنات ،حيث متتلك اليوم «مِ ن�سك» ثالث �أكرب م�صنع لإنتاج ال�سيارات يف العامل ،حيث ينتج جمموعة وا�سعة من ال�شاحنات ال�ضخمة التي ت�صل �أعلى حمولتها �إلى 360طن ًا. الفائض 150مليون دوالر أميركي
وي���ص��در امل���ص�ن��ع «ب �ي�ل�از» ال ��ذي يعد الأك �ب��ر يف«ب �ي�ل�ارو� �س �ي��ا» ٪95 ،من منتجاته خ��ارج اجلمهورية� ،إل��ى �أكرث من 65دول��ة ،منها دول ق��ارة �إفريقيا �إل ��ى ج��ان��ب ق ��ارة �أ��س�ترال�ي��ا وغ�يره��ا. وجن ��ح امل���ص�ن��ع يف زي� ��ادة � �ص��ادرات��ه اخل��ارج�ي��ة ،الأم��ر ال��ذي ميهد الطريق �أم��ام�ه��ا لتحقيق �أه ��م �أه��داف �ه��ا حلقبة اخلم�س �سنوات املقبلة ،وه��ي معادلة ع�م�ل�ي��ات ال �ت �ج��ارة اخل��ارج �ي��ة ،وذل��ك ب��و��ص��ول�ه��ا �إل ��ى ف��ائ����ض ي �ق��در ب �ـ150 مليون دوالر �أمريكي يف نهاية العام .2015 325مدينة زراعية متكاملة
نه�ضة زراعية متثل العمود الفقري لالقت�صاد
34م�ن�ط�ق��ة زراع� �ي ��ة و 470م� ��زارع ك�أفراد من العائالت املالكة ،ويبلغ ت�أمني �شخ�صية متثل رب��ع الإن�ت��اج الزراعي كل لوحة مليون ًا ون�صف املليون يورو. يف ال �ب�ل�اد ،وه �ن��اك ازدي� ��اد باملنطقة منتجع «سيليجي» السياحي يف �إن�ت��اج الأل�ب��ان واللحوم واحلبوب المدهش والبطاط�س وال�شمندر واخل�ضراوات ،و�إل � � � ��ى ج� ��ان� ��ب امل� �ت� �ح ��ف والأم � ��اك � ��ن وخالل اخلم�س �سنوات الأخرية بنيت ال�سياحية امل�غ�ل�ق��ة يف «مِ �ن���س��ك» هناك فيها 325مدينة زراعية متكاملة تتالءم الأم� ��اك� ��ن ال �� �س �ي��اح �ي��ة امل �ف �ت��وح��ة ال�ت��ي جميعها مع تركيبة املراكز ال�سكانية ت�ستثمر ال �ظ ��روف اجل��وي��ة يف خ��دم��ة املحلية. طبيعة خدماتها ،ومن �أبرزها م�شروع االستثمار يف السياحة والترفيه «�سيليجي» امل��د��ش��ن يف ال�ع��ام ،2006 يعد املجال ال�سياحي يف «مِ ن�سك» من وال� ��ذي ي���ض��م م�ن�ط�ق��ة ك �ب�يرة مل�م��ار��س��ة �أغنى املجاالت ذات ال��وزن يف اقت�صاد التزلج ،وغريها من الألعاب الريا�ضية ال��دول��ة ،الأم��ر ال��ذي ينعك�س يف معامل التي تختلف وتتنوع باختالف الف�صول، �سياحية منوعة يتقدمها متحف «الفنون والتي خ�ص�صت لها كذلك قاعة متعددة ال��وط�ن��ي» ال��ذي د��ش��ن يف ع��ام ،1939اال�ستخدامات. وي�ضم ،رغم نهب قطع كثرية منه خالل وال يقت�صر م���ش��روع «�سيلجي» على احلربني العامليتني توجد اليوم يف �أملانيا توفري �أكرب و�أف�ضل التالل الطبيعية يف ورو�سيا� 30 ،أل��ف قطعة يعر�ض منها «بيالرو�سيا» ملمار�سة ريا�ضات التزلج فقط .٪10 على اختالفها فح�سب� ،إلى جانب فر�صة ً ً ا إرث � ا ألف � 30 ـ ل ا املتحف مقتنيات ت�شكل اال�ستمتاع بالقيام بريا�ضات �أخرى ،بل فني ًا وت��اري�خ�ي� ًا غني ًا ي�ع��ود �إل��ى ق��رون يتعداه �إل��ى توفري جمموعة من املرافق خمتلفة ،تتوزع ما بني لوحات منوعة ،تتوزع ما بني «�شاليهات» ،و«حمامات منها «البورتريه» ل�شخ�صيات معروفة ال�سونا الرو�سية» فندق فخم.
يف اجل��ان��ب ال ��زراع ��ي ت�ع��د «مِ �ن���س��ك» منطقة ذات ق��درة زراعية هائلة ،وتعد ال�صفة امل�م�ي��زة �أن ل��دي�ه��ا بنية حتتية م�ت�ط��ورة ل�ل�ت�ج��ارة ال��زراع �ي��ة ،فقطاع ال��زراع��ة يف املنطقة ي�ح��وي �أك�ث�ر من مالحظات ومشاهدات من بيالروسيا
السائح الذي يزور بيالروسيا تلفت انتباهه عدة أشياء منها: انعدام املطاعم العربية مما يشكل هاجسًا لألسر يف توفري وجباتهم ,لذا يجب على زائري بيالروسيا تعلم فنون الطبخ. من الصعوبات التي تواجهها بيالروسيا يف التواصل مع العرب ال توجد خطوط طريان مباشرة ,مما أثر سلبًا على ترويجها وتسويقها سياحيًا. حمدودية الصناعات االستهالكية احمللية مثل املواد الغذائية وامللبوسات واألحذية وغري ذلك من الصناعات االستهالكية. املواصالت مريحة ومنظمة ,إذ توجد باصات للتنقل داخل املدن وخارجها ,كما يتوفر فيها التاكسي وبأجرة معقولة. بيالروسيا بلد مرتب ومنظم ونظيف تتوفر فيه امليادين العامة واملمرات اخلاصة برياضة املشي. اإلس��ك��ان جيد وب��ص��ورة منظمة تعكس جم��ه��ود اجلهات الرسمية ,يف التخطيط وتوفر وقوة البنيات التحتية.
العدد
107
السنة السادسة
األحد 24يوليو 2016م
الرياض تستقبل 160 ً موقعا .. فعالية يف 43 وكرنفاالت العيد تجتذب األهايل
فعاليات
صحيفة عقارية اسبوعية
قيمة املشاريع العقارية قيد التنفيذ يف الخليج 1.5تريليون دوالر
ً ً متخصصا لمعارض وفعاليات سيتي سكيب بالخليج راعيا صحيفة أمالك العقارية أمالك-وكاالت
�أب��رم��ت �صحيفة �أم�ل�اك العقارية عقدا و� �ش��راك��ة م��ع ج�م�ي��ع م �ع��ار���ض �سيتي ��س�ك�ي��ب يف اخل �ل �ي��ج يف ك ��ل م ��ن دب��ي و�أبوظبي وقطر وج��دة والكويت ,تقوم مبوجبه ال�صحيفة برعاية ك��ل معار�ض �سيتي �سكيب باخلليج رع��اي��ة �إعالمية متخ�ص�صة ل�ت�ق��دم خ��دم��ات�ه��ا الإع�لام�ي��ة والإعالنية واللوج�ستية لكل الفعاليات بتلك املعار�ض. حيث ت�ست�ضيف دب��ي فعاليات املعر�ض وامل� ��ؤمت ��ر يف ال �ف�ت�رة م��ن � 06إل� ��ى 08 �سبتمرب ال�ق��ادم ,بينما ت�ستقبل الكويت احلدث يف الفرتة من � 17إلى � 20أكتوبر , 2016وينتقل املعر�ض �إل��ى ج��دة يف ال �ث��اين م��ن ن��وف �م�بر �إل� ��ى ال ��راب ��ع م�ن��ه, يف ح�ين ت�ك��ون �أب��وظ�ب��ي �أول ��ى حمطات امل�ع��ر���ض يف ال �ع��ام امل�ق�ب��ل ح�ي��ث تنعقد
أمالك-متابعات
حققت �أمانة الريا�ض جناح ًا كبري ًا من خالل تنظيمها فعاليات وكرنفاالت عيد الفطر ،1437حيث نظمت الأمانة �أكرث من 160فعالية كل يوم يف �أكرث من 43 موقع ًا� ،شملت كافة �أرجاء الريا�ض. ومت�ي��زت فعاليات ه��ذا ال�ع��ام بالتنوع امل�شوق ال��ذي ارتكز على تقدمي حزمة فعاليات تخدم كافة �شرائح املجتمع ،ومزج فيها الرتفيه بالثقافة ،من خالل عدد من امل�سرحيات والعرو�ض. وح��ازت الفعاليات الكرنفالية املتجولة على �إعجاب واهتمام �أه��ايل الريا�ض ،و�شملت فعاليات جديدة تتمثل يف م�سارح مك�شوفة جتوب �أحياء العا�صمة، �ضمن فعالية حت�م��ل ��ش�ع��ار «ف�ع��ال�ي��ات ال�ع�ي��د تطرق �أبواب ال�سكان» ،ويف ذات االجتاه �أكد مدير الإدارة العامة للحدائق �أمانة منطقة الريا�ض امل�شرف على االح �ت �ف��االت م� .إب��راه �ي��م ب��ن ن��ا��ص��ر ال �ه��ومي��ل� ،أن الفعاليات �أخ��ذت باالعتبار احتياجات كافة �شرائح املجتمع ،خا�صة الأط�ف��ال و�صغار ال�سن ،من خالل تقدمي فعاليات م�شوقة ت�ستهدف هذه ال�شريحة املهمة، ومتزج الرتفيه بالتعليم لإي�صال الر�سائل التي تعزز الإيجابية ،وتدعم املحافظة على املمتلكات العامة.
ال �ع �ق��ارات ,وي�ت�خ� ّل��ل امل �ع��ار���ض ب��رام��ج متخ�ص�صة تهدف �إلى تناول وم�ؤمترات ّ �أب� ��رز ال �ت �ح��دي��ات ال �ت��ي ت��واج��ه ال���س��وق العقاري؛ �إن كان من جهة امل�ستثمرين �أو العار�ضني ,وتق ّدم امل�ؤمترات املتخ�ص�صة ل �ل �ح �� �ض��ور ن �ق��ا� �ش��ات وع ��رو� ��ض ح��ول امل�ساكن وغريها والتي تتيح فر�صة ال ت �ف � ّوت ل ّ �لاط�لاع ع�ل��ى ال���س��وق ال�ع�ق��اري وفر�ص اال�ستثمار الأن�سب بها. وبهذه املنا�سبة توقع الأ�ستاذ عبد العزيز العي�سى رئي�س حترير �صحيفة �أم�لاك ال�ع�ق��اري��ة ال��راع��ي املتخ�ص�ص ملعار�ض �سيتي �سكيب يف اخلليج ,ارتفاع الطلب املتوقع على العقارات ال�سكنية والتجارية ومن�ش�آت التجزئة وال�ضيافة والرعاية دورت��ه م��ن � 18إل��ى � 20أب��ري��ل , 2017ومتثل فعاليات ومعار�ض �سيتي �سكيب ال�صحية وال�ترف�ي��ه ،والبنية الأ�سا�سية من�صة ك�برى لعر�ض ع �ب�ر �أن � �ح � ��اء دول جم �ل ����س ال �ت �ع ��اون ويف قطر تكون دورت��ه يف � 24إل��ى 26باخلليج فعاليات ّ عامل يف احلديثة التط ّورات وامل�شاريع من �أبريل من نف�س العام. اخلليجي؛ وعزا العي�سى ذلك نتيجة �إلى
زيادة النمو ال�سكاين يف منطقة اخلليج وذل��ك مب�ع��دل �سنوي م��رك��ب يبلغ 2.5 ,%ومن املتوقع �أن ي�صل يف عام 2018 �إلى 56.9مليون ن�سمة ،و�أ�شار رئي�س �صحيفة �أمالك �إلى قوة ال�سوق العقاري يف اخلليج ملمح ًا �إلى �أن قيمة امل�شاريع العقارية قيد التنفيذ يف منطقة اخلليج تبلغ نحو 1.5تريليون دوالر حتى عام ،2025وت��أت��ي الإم ��ارات يف ال�صدارة مب�شاريع قيد الت�صميم وتقدمي العرو�ض �أو يف م��رح�ل��ة الإن �� �ش��اء ،ت�ب�ل��غ قيمتها 940.5ب�ل�ي��ون دوالر ,وت�ل�ي�ه��ا اململكة ال�ع��رب�ي��ة ال���س�ع��ودي��ة يف امل��رت�ب��ة الثانية وتبلغ قيمة م�شاريعها 461.2بليون دوالر ،فيما حتتل قطر امل��رت�ب��ة الثالثة مب�شاريع قيمتها 205.8بليون دوالر, كما ت�ضم القائمة ك ًال من ُعمان (63.5 بليون دوالر) والبحرين 46بليون ًا.
دبي تستضيف الحدث العاملي يف سبتمبر
سيتي سكيب يحتفي بـ 46000شركة عارضة ويستعد الدورة الـ 15 أمالك-وكاالت
� �س��اه �م��ت م� �ع ��ار� ��ض ��س�ي�ت��ي �سكيب بجمع �أكرث من 46000 م �� �ش ��ارك ،مم ��ا ي �ع �ت�بر حت ��و ًال ك� �ب�ي� ً را لأن� �ظ ��ار امل���س�ت�ث�م��ري��ن وامل � � �ط � � ��وري � � ��ن ال � �ع � �ق� ��اري �ي�ن وامل �� �س ��ؤول�ي�ن جت ��اه امل�ع��ر���ض الذي يعد الأ�ضخم يف ال�شرق الأو�سط لو�ضع �أجندتهم فيه, ويتوقع �أن ت�ستقطب الن�سخة ال �ـ 15ملعر�ض �سيتي �سكيب
ج �ل��وب��ال ب��دب��ي م��وج��ة ج��دي��دة من امل�ستثمرين العقاريني من خمتلف �أحاء املنطقة ،وذلك بعد النجاح ال��ذي حققته معار�ض عالمة �سيتي �سكيب يف كل من تركيا وم�صر و�أبوظبي وقطر. و�ستت�ضمن الن�سخة الـ 15من �سيتي �سكيب ج�ل��وب��ال ،التي �ستنطلق يف الفرتة ما بني 8-6 �سبتمرب مبركز دب��ي التجاري العاملي جمموعة من الأجنحة
ال��وط �ن �ي��ة مب ��ا ف �ي �ه��ا �أج �ن �ح��ة خم�ص�صة للعار�ضني م��ن كل من اململكة املتحدة وباك�ستان والهند ،بالإ�ضافة �إلى م�سرح للندوات للعار�ضني وم�شاركة ع� � ��دد م� ��ن ك � �ب� ��ار امل �ت �ح��دث�ي�ن امل �ت �خ �� �ص �� �ص�ين .وخ���ص���ص��ت ل �ل �ف �ع��ال �ي��ات م �� �س��اح��ة ع��ر���ض قدرها 41000مرت مربع. و�سي�شهد العام � 2017إطالق ال�ن���س�خ��ة الأول� � ��ى م ��ن �سيتي
� �س �ك �ي��ب ال� �ه� �ن ��د يف م��رك��ز بومباي للمعار�ض يف مدينة م��وم �ب��اي يف ال� �ف�ت�رة م ��ا بني 5-2م��ار���س ،ليعزز النجاح وال �ت��و� �س��ع ال� ��دويل ل�ل�ع�لام��ة، ال� �ت ��ي ب ��ات ��ت ت �ق �ي��م م �ع��ار���ض عقارية متخ�ص�صة يف كل من �أب��وظ�ب��ي ،ال�ق��اه��رة ،ال��دوح��ة، دب � � ��ي� ،إ�� �س� �ط� �ن� �ب ��ول ،ج� ��دة، الكويت ،و�سيئول.
فعاليات معرض جدة لتطوير المدن واالستثمار العقاري - مؤتمر توليد الطاقة الكهربائية ونقلها وتوزيعها
� 11 - 10أغ�سط�س 2016 فندق الفي�صلية ,الريا�ض.
معرض الفنادق 19-17سبتمر2016
مركز دبي العاملي التجاري ,دبي.
معرض النوافذ واألبواب والواجهات
� 20 - 18سبتمرب2016 , مركز دبي التجاري العاملي ,دبي. معرض األغذية السعودي ٢٠١٦
� 5 - 2أكتوبر2016 , مركز الريا�ض الدويل للم�ؤمترات واملعار�ض ,الريا�ض. معرض الخمسة الكبار الدويل للبناء واإلنشاءات يف الكويت
� 27 - 25سبتمرب2016 , معر�ض الكويت الدويل ,الكويت.
مؤتمر مستقبل التسويق يف الشرق االوسط
� 4 - 3أغ�سط�س2016 , فندق ال�سوفيتيل ,دبي.
20
سيتي سكيب جدة
4 - 2نوفمرب2016 , مركز جدة للمنتديات والفعاليات ,جدة. مهرجان الرياض للتسوق والترفية
14يوليو � 12 -أغ�سط�س2016 , نخبة من املراكز التجارية والرتفيهية يف مدينة الريا�ض. المعرض السعودي الدويل الثاني لمعدات وتكنولوجيا الفنادق
� 11 - 9أكتوبر2016 , مركز الريا�ض الدويل للم�ؤمترات واملعار�ض ,الريا�ض. معرض السياحة التركي
� 17 - 10أكتوبر2016 , فندق هوليدي ان االزدهار – قاعة املومترات ,الريا�ض. قمة المطارات المحدثة 2016
� 13 - 12أكتوبر2016 , برج رافال كيمبن�سكي ,الريا�ض. معرض الرياض للسيارات 2016
29نوفمرب 2 -دي�سمرب2016 , مركز الريا�ض الدويل للم�ؤمترات واملعار�ض ،الريا�ض .
سياحة الطائف تزدهر وتترقب مهرجان سوق عكاظ
أمالك-وكاالت
مع اق�تراب مهرجان �سوق عكاظ يف دورت��ه العا�شرة خالل �شهر ذي القعدة املقبل ,حققت الفنادق وال�شقق املفرو�شة بالطائف ن�سبة �إ�شغال بلغت �أكرث من ,%95حيث اكتظت دور الإي��واء ال�سياحي بكافة م�ستوياتها بال�سائحني وامل�صطافني، كما لوحظ �أن ال�ن��زل ال��زراع�ي��ة وال�سكن ال�سياحي ب��أري��اف الطائف يف املراكز الزراعية كال�شفا والهدا �سجل ارتفاع ًا كبري ًا يف ن�سبة احلجوزات بلغت يف بع�ضها الطاقة الت�شغيلية الكاملة ,وحتتوي فعاليات �سوق عكاظ على العديد من الربامج الثقافية والأدبية والفنية وامل�سرحية واملعار�ض وامل�سابقات والعرو�ض ،ع�لاوة على فعاليات للأ�سر املنتجة واحلرفيني واحلرفيات. وويف ذات امل�ن�ح��ى ال���س�ي��اح��ي� ,سجلت ح��دائ��ق ومتنزهات الطائف واملواقع ال�سياحية كثافة �إقبال عالية خالل الأ�سبوع املا�ضي ،مما �شكل �ضغط ًا مروري ًا على الطرق امل�ؤدية �إليها، و�شكلت الأ�سواق واملراكز التجارية من جانبها عامل جذب للأ�سر الباحثة عن الت�سوق والرتفيه وبخا�صة يف مدن الألعاب املغطاة ،بالإ�ضافة �إلى تنامي ال�ضغط على مرافق اخلدمات من قبل الأهايل وامل�صطافني الذين عجت بهم املحافظة يف العديد ومو�سم ال�صيف احلايل. وح��ازت خيمة الت�سوق ال�ك�برى باخلالدية وال�ت��ي تقام فيها مهرجان �صيف الطائف للت�سوق على اهتمام عدد كبري من ال�سائحني وال��زائ��ري��ن ن�ظ��ر ًا ملوقعها يف مدخل مدينة ال��ورد الغربي ،و�سهولة الو�صول اليها.
21
حول العالم
شركة أمريكية ترصد 1.3مليار دوالر لشراء عقارات بريطانية على تداعيات خروج بريطانيا من االحتاد الأوروب��ي ر�صدت �شركة �أمريكية عمالقة مليار جنيه �إ�سرتليني ( 1.3مليار دوالر) لإنفاقها على قطاع عقارات يف بريطانيا خالل املرحلة املقبلة ،لتكون ب��ذل��ك ق��د حلقت ب��واح��دة م��ن �أك�ب�ر ال�شركات اخلليجية امل�ستثمرة يف بريطانيا والتي �أعلنت م��ؤخ��ر ًا �أنها تبحث عن ا�ستثمارات جديدة وتدر�س التو�سع يف عملياتها باململكة املتحدة. ون�ق�ل��ت ج��ري��دة “فاينن�شال تاميز” ال�بري�ط��ان�ي��ة ع��ن �شركة “مادي�سون انرتنا�شيونال” قولها �إنها تخطط ل�شراء عقارات يف لندن بقيمة مليار جنيه �إ�سرتليني ,ك�شفت ال�صحيفة فان ال�شركة جمعت 1.39مليار دوالر يف �صندوق ا�ستثماري يديره رونالد ديكرمان الذي �أو�ضح �أن �شركة “مادي�سون” �سوف تنفق ما بني � 200إلى 400مليون جنيه �إ�سرتليني يف لندن ،على �أنها قد ترفع هذا املبلغ �إلى مليار جنيه. وي��أم��ل دي�ك��رم��ان ،بح�سب ت�صريحاته جل��ري��دة “فاينن�شال تاميز”� ،أن يتمكن م��ن � �ش��راء ع �ق��ارات يف خمتلف �أن�ح��اء بريطانيا ب�أ�سعار �أقل من القيمة احلالية بنحو ،%15يف م�ؤ�شر وا�ضح على �أن توقعات امل�ستثمرين ت�شري �إل��ى احتماالت �أن ت�سجل �أ�سعار العقارات هبوط ًا كبري ًا خالل الفرتة املقبلة.
البحرين :تملك العقارات لألجانب بنسبة 100%يفتح المجال لمزيد من االستثمارات توقعت �إحدى ال�شركات العاملية يف جمال العقارات �أن ينعك�س قرار حكومة مملكة البحرين بال�سماح للم�ستثمرين الأجانب بامللكية الكاملة يف القطاع العقاري �سيكون م��ردوده الإيجابي يف خمتلف قطاعات ال�سوق ب�شكل �إيجابي على امل��دى البعيد وعلى الأ��س��واق العقارات ب�صفة خا�صة. ويف ذات ال�سياق �أكد اخلرباء �أن القرار �سيخلق ميزة تناف�سية تعزز مكانتها باملقارنة مع العديد من املواقع الإقليمية الأخرى حيث تعترب �إيجارات العقارات ال�سكنية والتجارية وقيم ال�شراء يف البحرين من بني الأكرث جاذبية يف املنطقة ،ومن املتوقع �أن ي�سهم هذا القرار يف جذب ال�شركات لإقامة مكاتب منطقة ال�شرق الأو�سط يف اململكة مما �سي�ضع البحرين للمرة الأولى يف قائمة املناف�سة مع عدد من املناطق احلرة ال�ضخمة و�أهم مراكز الأعمال يف املنطقة”. ومن جهته ,قال هاري جود�سون ويك�س رئي�س كالتونز يف البحرين واململكة العربية ال�سعودية “�أن قرار حكومة مملكة البحرين ال�سماح بامللكية الأجنبية بن�سبة %100ي ُعد تطور ًا مهم ًا بالن�سبة للمملكة ال �س ّيما و�أن النمو االقت�صادي قد تراجع ب�شكل ملحوظ منذ �أن هبطت �أ�سعار النفط عن امل�ستويات القيا�سية.
العدد
107
السنة السادسة
األحد 24يوليو 2016م
صحيفة عقارية اسبوعية
عقب خروج بريطانيا من االتحاد األوروبي
توقعات برفع حجم االستثمارات الصينية يف عقارات بدبي أمالك-وكاالت
��ش�ك��ل خ ��روج ب��ري�ط��ان�ي��ا م��ن االحت ��اد الأوروب� � � ��ي ردود ف �ع��ل م�ت�ب��اي�ن��ة يف الأو� � �س� ��اط ال �ع �ق��اري��ة ال �ع��امل �ي��ة حيث �أو��ض��ح �أح��د كبار اخل�ب�راء العقاريني ب ��أن دب��ي متلك فر�صة عظيمة لتعزيز اال��س�ت�ث�م��ارات ال�صينية يف ال�ق�ط��اع العقاري خا�صة يف ظل القرار الأخري ل�ب�ري �ط��ان �ي��ا ب� ��اخل� ��روج م ��ن االحت � ��اد الأوروبي. وت��وق��ع م��وق��ع � ، Juwai.coأح��د �أك�ب�ر امل��واق��ع ال�ع�ق��اري��ة الإل�ي�ك�ترون�ي��ة ال�صينية� ،أن ب�إمكان دبي �أن ت�ستقطب م ��وج ��ة ج ��دي ��دة م ��ن اال� �س �ت �ث �م��ارات ال�صينية يف املجال العقاري ,وذلك نظر ًا لنمو �أ� �س �ع��اره ,يف ظ��ل ع��دم ا�ستقرار االو� �ض��اع يف ال �ق��ارة الأوروب� �ي ��ة عقب الت�صويت الأخ�ير خل��روج بريطانيا من االحتاد. وي� � � ��رى امل � ��راق� � �ب � ��ون وامل �خ �ت �� �ص ��ون
ال �ع �ق��اري��ون �أن امل �ط��وري��ن وامل���س��وق�ين بد�أوا ا�ستعداداتهم للم�شاركة الفاعلة يف معر�ض وم�ؤمتر �سيتي �سكيب جلوبال بدبي يف �سبتمرب معتربا �أن اجلامعات العاملية امل�ستوى يف الإم ��ارات �ستلعب دورا كبريا يف ج��ذب ر�ؤو� ��س الأم��وال ال�صينية.
وي�ضيف املراقبون �أن الإمارات اكت�سبت ميزة جديدة يف ا�ستقطاب اال�ستثمارات حيث يوجد بها جامعات عاملية امل�ستوى، ميكن عربها ا�ستيعاب �أع��داد كبرية من الطالب ال�صينيني للدرا�سة فيها ,لي�صبح �أح � ��د امل� � ��وارد امل �ه �م��ة يف ال �� �ص��ادرات اخلدمية لآ�سيا.
تقارير عاملية متخصصة
ً عالميا من حيث ارتفاع أسعار العقارات إسطنبول التركية ثالث مدينة على ال��رغ��م م��ن اال�ضطرابات التي ت�شهدها املنطقة منذ ف�ت�رة� ,إال �أن تركيا حافظت على ق��وة �سوقها العقاري جذب امل�ستثمرين �إليه ,حيث �صنفت جملة بريطانية متخ�ص�صة يف قطاع العقارات يف تقرير لها �أن مدينة �إ�سطنبول حلت يف املركز الثالث من بني مئة وخم�سني مدينة كربى يف العامل من حيث ن�سبة ارتفاع �أ�سعار العقار فيها. وك���ش��ف ال�ت�ق��ري��ر �أن �أ� �س �ع��ار ال �ع �ق��ارات يف مدينة �إ�سطنبول قد ارتفعت بن�سبة %20يف ال�سنة الأخرية, ويف هذا ال�سياق ت�شري �صحيفة ملييت الرتكية �إلى �أن مدينة �إ�سطنبول ت�أتي يف املرتبة الثالثة بعد مدينتي
�شينزين و��ش�ن�غ�ه��اي ال�صينيتني حيث و�صلت ن�سبة ارت�ف��اع �أ�سعار العقار يف �شينزين �إل��ى ،%62فيما و�صل ارتفاع الأ�سعار يف مدينة �شنغهاي حوايل ثالثني باملائة. بجانب �إ�سطنبول احتلت مدينة �إزم�ير الرتكية حلت يف املرتبة التا�سعة بن�سبة زي ��ادة يف الأ��س�ع��ار ت�ق��در ب�ـ ،%16فيما حلت العا�صمة �أنقرة يف املرتبة ال�سابعة وال�ع���ش��ري��ن مب �ع��دل ارت �ف��اع يف �أ��س�ع��ار العقار يقدر .%10
دبي تبدأ يف تصنيف 134ألف من العقارات لتضييق فجوة اإليجارات �أع � �ل � �ن ��ت دائ � � � ��رة الأرا�� � �ض � ��ي والأم�ل��اك �أن �ه��ا ب���ص��دد ح�صر وت�صنيف ال�ع�ق��ارات ب��الأم��ارة وال �ب ��ال �غ ��ة ع ��دده ��ا �أك� �ث��ر م��ن � 134أل��ف مبنى ,وذل��ك لتقليل الفجوة الكبرية بني متو�سطات القيم الإي�ج��اري��ة ,وم��ن املتوقع �أن ي�ن�ت�ه��ي م �� �ش��روع احل�صر بحلول عام .2017 و�أ�شارت دائ��رة الأرا�ضي �إلى
�أنه مت ت�صنيف 7348مبنى بن�سبة %5.5م��ن �إج� �م ��ايل ال �ع �ق��ارات، م�ت��وق�ع��ة �أن ت���ص��ل ال�ن���س�ب��ة �إل��ى %60يف عام ،2016و�صو ًال �إلى %100بنهاية عام .2017 وق � ��ال ن ��ائ ��ب امل ��دي ��ر ال �ت �ن �ف �ي��ذي لقطاع �ش�ؤون الإي�ج��ارات بدائرة الأرا� � � �ض � ��ي والأم� � �ل � ��اك ،حم�م��د يحيى� ،إن «هناك فجوة كبرية بني متو�سطات القيم الإيجارية التي
يعطيها م�ؤ�شر الإي�ج��ارات التابع ل �ل��دائ��رة ،ب�سبب ق�ل��ة ال�ب�ي��ان��ات»، م���ش� ً يرا �إل��ى �أن العمل ج��ارٍ على ت�ضييق ه��ذه ال�ف�ج��وة ،م��ن خالل م���ش��روع ح�صر ال�ع�ق��ارات ال��ذي بد�أت الدائرة تنفيذه بالفعل ،ومن املتوقع االن�ت�ه��اء منه بحلول عام � ،2017إذ �سيتم ح�صر وت�صنيف م��ا ي��زي��د ع �ل��ى � 134أل� ��ف مبنى بدبي.
اإلمارات :عقبات التمويل وغالء أسعار األراضي تتحدى تملك المساكن خاص
ي��واج��ه ال �ق �ط��اع ال �ع �ق��اري يف دول ��ة الإم� � ��ارات امل�ت�ح��دة عقبات عديدة حتد من م�شاريع الإ�سكان املتو�سط ،الذي ي�ستهدف �شريحة وا��س�ع��ة ترهقها متاعب الإي �ج��ارات باالنتقال �إل��ى متلك الوحدات ال�سكنية املنا�سبة ملالءتهم امل��ال�ي��ة ,فيما �أك ��د خ�ب�راء ع�ق��اري��ون �أن ارت �ف��اع �أ�سعار الأرا�ضي وتكلفة البناء والتمويل ،من �أبرز تلك العوائق. �إل ��ى ذل ��ك� ,أو� �ض��ح م���س��ؤول��ون �أن ال�ه��وام����ش الربحية مل�ط��وري ال�ع�ق��ارات املتو�سطة ،ال تقل ع��ن نظريتها التي جتنيها ال�شركات املخت�صة بتطوير العقارات الفاخرة، مبينني �أن عدد مطوري العقارات املتو�سطة يتزايد بهدوء, و��ش��دد بع�ضهم �أن ح�صول ه��ذه ال�شريحة على وح��دة
�سكنية ب�سعر م�ن��ا��س��ب ،ي�ع��د حت��دي � ًا ي��واج��ه العائالت يف دبي. ويف ذات االجتاه �أكد مدير عام دائرة �أرا�ضي و�أم�ل��اك دب ��ي ��س�ل�ط��ان ب�ط��ي ب��ن جم ��رن� ،أن امل�شاريع التي ت�ستهدف ال�شريحة املتو�سطة، ت�ضمن ع��وائ��د جم��زي��ة لل�شركات ال�ع�ق��اري��ة، نظر ًا ملا يتميز به �سوق الإ�سكان املتو�سط من ا�ستدامة الطلب و�سعة وك�بر املتعاملني فيه, مو�ضح ًا �إن ال�سوق العقارية يف دبي م�ستقرة، وت�شييد م�شاريع ت�ستهدف متو�سطي الدخل يزيد من تناف�سية
العدد
107
السنة السادسة
األحد 24يوليو 2016م
عالم البناء
صحيفة عقارية اسبوعية
بيت العمر خطوة بخطوة عند االنتهاء م��ن �صب اخلر�سانة لأعتاب النوافذ والأب��واب وكذلك �سلم الدرج بالدور الأول ،يتم بعد ذلك ا�ستكمال املباين فوق الأعتاب و�سلم ال��درج ،النوافذ يف منطقة «ب���س�ط��ة ال � ��درج» ت �ك��ون ج��ان�ب�ي��ة، يجب ال�ت��أك��د م��ن ا�ستكمال كافة املباين يف ه��ذه املرحلة ،يتم ر�ش املباين والأعتاب اخلر�سانية باملاء
ملدة ال تقل عن خم�سة �أيام ومبعدل مرتني يومياً. بعد ذلك يتم البدء ب�أعمال النجارة ل���س�ق��ف ال � ��دور الأول ،ع �ل��ى �أن تكون نوعية اخل�شب التي �سيتم ا�ستخدامها حمددة م�سبق ًا بالعقد، ع �ن��د ال��رغ �ب��ة الح� �ق� � ًا يف م��رح�ل��ة الت�شطيب بعمل �أ�سقف م�ستعارة ب��ال��دور الأول فيف�ضل ا�ستخدام
خ �� �ش��ب ال �ب �ل��ي وود ح �ي��ث ي�ك��ون ال���س�ق��ف ب�ع��د ف��ك اخل���ش��ب ن��اع�م� ًا ون �ظ �ي �ف � ًا وال ي �ح �ت��اج �إل� ��ى �أع �م��ال ال�ت���ش�ط�ي��ب ،وي���س�ت�خ��دم اخل�شب ال� �ع ��ادي يف ح� ��ال ال��رغ �ب��ة بعمل الليا�سة لهذه الأ��س�ق��ف ،حيث �أن متا�سك الليا�سة باخل�شب العادي ي�ك��ون �أف���ض��ل وب�شكل ج�ي��د .بعد �أن ينهي امل �ق��اول �أع �م��ال النجارة
22
38
ل �ل �� �س �ق��ف ،ي �ح �� �ض��ر ال �ك �ه��رب��ائ��ي ي� �ج ��ب �أن ي� �ت ��م مب ��وج ��ب خم�ط��ط ويقوم بتحديد نقاط الكهرباء على معتمد ومتوافق متام ًا مع املخطط ال���س�ق��ف ،وك��ذل��ك اجل �ه��ة امل�ن�ف��ذة الإن�شائي واملعماري للم�شروع. سؤال القراء لأع �م��ال ال�ت�ك�ي�ي��ف ت �ق��وم بتحديد فتحات التكييف بال�سقف عندما مت ا��س�ت�خ��دام خ���ش��ب ال�ب�ل��ي وود ي�ك��ون ن�ظ��ام التكييف «م��رك��زي» ب��الأ� �س �ق��ف والأع � �م� ��دة وج � ��دران وك��ذل��ك حت��دي��د ف�ت�ح��ات التكييف ال�ق�ب��و ،ف�م��ا �أف���ض��ل ال �ط��رق لعمل ال���ص�ح��راوي �إن وج��د ،جميع ما الليا�سة؟ ي�ت��م حت��دي��ده م��ن ف�ت�ح��ات وخ�لاف��ه عند ا�ستخدام خ�شب البلي وود بالأ�سقف �أو الأج��زاء اخلر�سانية الأخرى مثل الأعمدة ،جدران القبو واخل ��زان ،فيجب �أن يتم تخ�شني ه��ذه الأج � ��زاء ق�ب��ل ال �ب��دء ب��أع�م��ال ال �ل �ي��ا� �س��ة ،ال ي�ن���ص��ح ب��ا��س�ت�خ��دام املطرقة يف تنقري اخلر�سانة حيث �إن هذا الإج��راء مكلف مادي ًا ولن ي�ق��وم بالتخ�شني امل�ط�ل��وب ب�شكل ك� � ��اف ،ل� ��ذا ي �ن �� �ص��ح ب �ع �م��ل ر���ش ال��رم��ل ()sandblasting ع �ل��ى ه ��ذه الأ� �س �ط��ح اخل��ر��س��ان�ي��ة ال�ن��اع�م��ة ،ح�ي��ث يعتمد ع�ل��ى ر���ش ال��رم��ل ب��ا��س�ت�خ��دام �ضغط ال�ه��واء (كمربي�شن) وهذا يحقق اخل�شونة امل�ط�ل��وب��ة ،مي�ك��ن ال�ت�ع��اق��د م��ع �أح��د
إعداد /ماجد المحيميد @majedmohaimeed
املقاولني املتخ�ص�صني ب�أعمال ر�ش ال��رم��ل مببلغ حم��دد «مقطوع» �أو باملرت والأخ�ير �أف�ضل من الناحية املادية للطرفني ،مع احلر�ص على ا�ستخدام امل ��واد الكيميائية ذات اجلودة العالية عند عمل الطرط�شة ال�ت��ي م��ن ��ش��أن�ه��ا ال�ع�م��ل ع�ل��ى ق��وة ال �ت �� �ص��اق ال �ط��رط �� �ش��ة ب� ��الأج� ��زاء اخل��ر� �س��ان �ي��ة ،ع �ل �م � ًا ب� � ��أن ت�ن�ف�ي��ذ الليا�سة على الأج ��زاء اخلر�سانية ال�ن��اع�م��ة دون تخ�شينها يعر�ض الليا�سة لالنفكاك م�ستقب ًال وظهور الت�شققات.
تقرير عالمي يحذر من الشيخوخة السكانية المتنامية يف المملكة ويدعو إلصالحات ديموغرافية
إعداد /أ .منال العسيري
ح��ذرت تقارير عاملية ي��وم �أم�س االثنني من ال�شيخوخة ال�سكانية امل �ت �ن��ام �ي��ة يف امل �م �ل �ك��ة ال�ع��رب�ي��ة ال���س�ع��ودي��ة �أن ت���ش�ك��ل �ضغط ًا على التمويالت العامة والدين احلكومي خ�لال العقود الثالث امل �ق �ب �ل��ة ،يف ح ��ال ع ��دم �إج� ��راء �إ� �ص�ل�اح��ات ح�ك��وم�ي��ة الح �ت��واء التكاليف املت�صلة بتقدم العمر. وتوقعت وك��ال��ة «��س�ت��ان��درد �آن��د بورز» للت�صنيفات االئتمانية يف تقريرها ,الذي جاء حتت عنوان «ال�شيخوخة ال�سكانية العاملية
,« 2016ارتفاع ع��دد ال�سكان يف ال���س�ع��ودي��ة ب��وت�يرة �سريعة م��ن 32م�ل�ي��ون ن�سمة �إل ��ى 46 مليون ن�سمة بني العامني 2015 و 2050مت�شي ًا مع �أرق��ام الأمم امل �ت �ح��دة ،وخ�ل�ال ن�ف����س ال�ف�ترة �سرتتفع ن�سبة امل�سنني �إلى %15 من �إجمايل عدد ال�سكان من %3 حالياً». و�أو�ضح التقرير �أن ال�شيخوخة ال �� �س �ك��ان �ي��ة يف ال �� �س �ع��ودي��ة قد ت�شكل عبئ ًا على الدين العام»، «ن�ت�ي�ج� ًة ل��ذل��ك ��س�ترت�ف��ع نفقات احل �ك��وم��ة ،ذات ال���ص�ل��ة بتقدم
العمر على املعا�شات التقاعدية والرعاية ال�صحية �إلى %14من الناجت املحلي الإج�م��ايل بحلول العام 2050من . %6 ويف ه ��ذا ال���س�ي��اق �أك� ��د ترفر ك��ال �ي �ن��ان ،حم �ل��ل ائ �ت �م��اين يف الوكالة� ،أن ال�شيخوخة ال�سكانية قد ت�ؤدي �إلى ارتفاع �سريع يف ن�سبة �صايف ال��دي��ن يف اململكة العربية ال�سعودية �إل��ى %340 م ��ن ال� �ن ��اجت امل �ح �ل��ي الإج� �م ��ايل بحلول ال�ع��ام ،2050يف حال مل ت �ت �خ��ذ احل� �ك ��وم ��ات امل��زي��د م��ن الإج � � ��راءات ,و�ستنخف�ض الت�صنيفات االئتمانية ال�سيادية للدولة. و�أ��ض��اف كالينان يف التقرير، «ن �ظ��ر ًا لنمو ��ش��ري�ح��ة ال�شباب م� ��ن ال� ��� �س� �ك ��ان ،جت � � ��اوز ع ��دد امل �� �ش�ترك�ين يف ن �ظ��ام ال�ت�ق��اع��د ال�سخي يف اململكة ن�سبة النمو يف عدد امل�ستفيدين ..ومع ذلك، نعتقد �أن احل�ك��وم��ة ال�سعودية �ستنظر على الأرج��ح يف �إج��راء �إ��ص�لاح��ات دمي��وغ��راف�ي��ة لنظام التقاعد ل�ضمان دميومته».
www.altafrah.com
ﻣﺸﺮوع 27
دورﻳﻦ ﻣﻔﺼﻮﻟﺔ دورﻳﻦ و ﺷﻘﺔ 2 ﻣﺴﺎﺣﺎت 336م
اﺣ
ﺠ ﺰ ا ن
ﻋﺮض ﺧﺎص ﺑﺪون رﺳﻮم ﺗﻘﻴﻴﻢ و ﺑﺪون رﺳﻮم إدارﻳﺔ
ﺧﺪﻣــﺔ اﻟﻌﻤﻼء
ﻧﺴﺒﺔ رﺑﺢ ﺗﺒﺪأ ﻣﻦ %2.99
0502090230 - 0501070134 - 0508060503 - 0508060401
ا دارة اﻟﻌﺎﻣﺔ 011 - 2134433
23
ديكـــور
العدد
܃∏£e
óMGh ó≤©H IôLDƒe ájQÉŒ ôFɪY Iô°TÉÑe ∂dÉŸG øe ≈dEG øe É¡∏NO ¢VÉjôdG ¥ô°Th ∫ɪ°T
107
السنة السادسة
األحد 24يوليو 2016م
صحيفة عقارية اسبوعية
Kingdom of Saudi Arabia +966 11 464 90 90 +966 50 464 90 90
أفكار مبتكرة تساعدك عىل تصميم ديكور منزلك بنفسك يحتار ال�ك�ث�يرون يف كيفية ت�صميم ديكور منازلهم وينفقون يف �سبيل ذلك �أم��واال طائلة لت�صميم ديكورات م �ن��ازل �ه��م.ول �ك��ن ب�ت�ط�ب��ق ال�ق�ل�ي��ل من الأف �ك ��ار يف ه ��ذا امل �ج��ال مي�ك��ن لأي �شخ�ص بقليل من الرتكيز واملثابرة ت�صميم ديكون منزله دون عناء دفع �أموال طائلة لبيوت الت�صميم. الديكور والتصميمات الداخلية
امل �ع��روف �أن ال��دي�ك��ور والت�صميمات الداخلية هدفها ف��ى امل�ق��ام الأول هو
التن�سيق بني وح��دات املنزل ودرا�سة ان�سيابية احلركة ب�شكل عام ،لإ�ضافة روح من اجلمال للمكان دون الت�ضحية براحة الأ�شخا�ص الذين يعي�شون فيه، والتى تبد�أ بعمل ر�سم كروكى للمنزل و�أهميه ذل��ك ف��ى و�ضع ت�صور ناجح للديكور. وجند �أن الكروكى هو عبارة عن ر�سم مب�سط با�ستخدام الورقة والقلم فقط وميثل �شكال عاما للمنزل �أو للمكان امل ��راد ع�م��ل ال��دي�ك��ور ل ��ه» ،ول�سهوله عمل ذلك �سنبد�أ بعمل كروكى ب�سيط حل�ج��ره مقا�ساتها على �سبيل املثال 4,20م�ت�ر ط ��ول ف��ى 3,50ع��ر���ض وهذه الغرفة لها باب وبها �شباك واحد ويظهر ف��ى ركنيها �أع �م��دة ب ��ارزة عن احلائط فتكون بال�شكل التالى.. ه��ذه احلجرة بجوارها حجره �أخ��رى وي�شرتك االثنان فى احلائط اخلارجى مثال وبجوارهم حمام وهكذا فتكون بهذا ال�شكل. وي�ت�ب��ع ذل��ك ح�ت��ى ي�ت��م ر� �س��م ك��روك��ى ملنزل كامل ويو�ضح عليه مكان املدخل و�سلم العمارة مثال. كيفية تنفيذ الديكور
م ��ن ال �ن �ظ��رة الأول� � ��ى �إل� ��ى ال �ك��روك��ى � �س �ن �ب��د�أ درا�� �س ��ة احل ��رك ��ة داخ� ��ل كل وح��ده وان�سيابيتها وف��ى ه��ذا الإط��ار ع�ل�ي�ن��ا دائ �م��ا �أن ن���ض��ع ف��ى اع�ت�ب��ارن��ا طبيعة �شعبنا ف��ى �إح���س��ا��س��ه العالى باخل�صو�صية ،فبالرغم من �أن امل��ر�أة امل�صرية حتب �أن تق�ضى �أط��ول وقت ممكن مع �أ�سرتها و�أطفالها حتى �أثناء �إعدادها للطعام �إال �أنها غالبا ال تف�ضل �أن يكون ذلك �أمام الغرباء. ولت�سهيل مفهوم ان�سيابية الوحدات �سنقوم معا بعمل فر�ش مب�سط لفراغ م�ع�ين ول�ي�ك��ن امل�ط�ب��خ مل��ا ل��ه م��ن �أهميه
الأ� �س��رة لتناول الطعام واال�ستمتاع ب ��اجل ��و ال� ��داف� ��ئ ف ��ى ل �ي��ال��ى ال �� �ش �ت��اء الباردة ..ولذلك كان يعترب هو مركز امل�ن��زل ،حيث ك��ان فى بع�ض الأحيان ي�ستخدم فى ا�ستقبال بع�ض ال�ضيوف املقربني. وسائل كثيرة
ومع وجود و�سائل كثرية وحديثه للتدفئة ف��ى خمتلف غ��رف امل�ن��زل وم��ع اختالف طبيعة احلياة فى ع�صرنا حت��ول املطبخ ت��دري�ج�ي��ا �إل ��ى م �ك��ان لتح�ضري الطعام فقط� ،إال �أنه ال يزال فى كثري من الأحيان مكانا لتناول الطعام فيما يعرف باملطبخ الأمريكانى ال��ذى ال يكون مف�صوال عن جمال ر�ؤية غرفة املعي�شة مثال ا.ملهم هنا هو وجود املطبخ قريبا من املكان الذى ي�ق��دم فيه الطعام �أى ال�سفرة ،كما �أن��ه من املهم جدا �أن يكون �إلى جوار مدخل اخلدمات �إن وجد وذلك لت�سهيل دخول امل� ��أك ��والت وامل �� �ش�تري��ات ب ��دون احل��اج��ة للمرور على بقيه �أجزاء املنزل. و�أذا كنا ب�صدد اختيار ت�صميم ملطبخ فعلينا مالحظة عدة نقاط �أولها م�ساحات � �س �ط��ح ال �ع �م ��ل وحت �� �ض�ي�ر ال� �ط� �ع ��ام»، فلتح�ضري وجبة فى املطبخ نحتاج �إلى �ستة م��راح��ل :التخطيط – التخزين – التح�ضري – الت�سوية �أو الطبخ – التقدمي – و �أخريا التنظيف. ومبا �أننا كنا قد اتفقنا �سابقا على تقم�ص دور مهند�س الديكور فانه من املهم معرفه كبرية فى �أى منزل. ما يطلق عليه مثلث العمل فى املطبخ وهو مل ت�ك��ن وظ�ي�ف��ة امل�ط�ب��خ ال��وح �ي��دة فى مثلث تخيلى من خطوط يتم ر�سمها بني املا�ضى هى حت�ضري الطعام و�إمنا كان املراكز الأ�سا�سية الثالثة لأى مطبخ و هم ميثل املكان الذى يجتمع فيه كل �أفراد الثالجة واحلو�ض وموقد البوتاجاز.
تفاصيل المطبخ
تقول الدرا�سات �إن �أكرث م�سافة تقطعها �أث �ن��اء وج ��ودك ف��ى املطبخ ه��ى ال�ت��ى بني احلو�ض والبوتاجاز ولذلك من اجليد �أن تكون امل�سافة بينهم �أق�صر ما ميكن و هذا هو �ضلع املثلث الأول يليها ال�ضلع ال��وا� �ص��ل ب�ين ال�ث�لاج��ة واحل��و���ض على �أن ي�صبح �أط� ��ول ��ض�ل��ع ه��و ال��وا��ص��ل بني الثالجة والبوتاجاز ،وذل��ك كما فى الكروكى املب�سط الذى يبني هذا املثلث. �أي�ضا من املعتاد �أن يكون ارتفاع جزء املطبخ ال�سفلى ح��وال��ى � 90سم ولكن ه��ذا االرت �ف��اع لي�س ب��ال���ض��رورة مريح لكل الأف ��راد فمثال �إذا مل تكن ال�سيدة طويلة فقد جتد �صعوبة فى التعامل مع �سطح العمل �أو الو�صول لأج��زاء املطبخ ال�ع�ل��وي��ة ،ه��ذا ب��الإ��ض��اف��ة �إل ��ى ��ض��رورة مراعاة �أن تكون هذه الأجزاء فى متناول كبار ال�سن �أي�ضا. وت�شري �إل��ى �أن��ه من املهم �أال يقل �سطح العمل فى املطبخ عن � 45سم على جانبى م��وق��د ال�ب��وت��اج��از �أو احل��و���ض على حد � �س��واء وت � ��زداد ه ��ذه امل �� �س��اح��ة ب��زي��ادة م�ساحه املطبخ بطبيعة احلال. مالءمته احتياجاتنا
�أخريا علينا االنتباه عند اختيار حو�ض املطبخ �إلى مدى مالءمته الحتياجاتنا فمع وج��ود الكثري م��ن الأ��ش�ك��ال و الأح�ج��ام املتوفرة فى ال�سوق امل�صرى ف�أننا كثريا ما نخطئ فى االختيار �إذا �أهملنا درا�سة بقيه عنا�صر املطبخ فعلى �سبيل املثال �إذا ك��ان��ت م�ساحه املطبخ حم ��دودة ويوجد به غ�سالة �أطباق فان ان�سب اختيار هو احل��و���ض ذو ال �ع�ين ال ��واح ��دة ال�ك�ب�يرة ن�سبيا وذلك مع مراعاة �أن تكون الغ�سالة فى اق��رب مكان للحو�ض �إل��ى جانب �أن وج��وده��ا بجوار مكان تخزين الأطباق يعترب ميزة.
التصميم علم وفن وأساسيات فن الديكور هو علم وا�سع يختلف من �شخ�صية لأخرى ومن جمتمع لآخر، حيث �أن��ه مرتبط بثقافات ودرا��س��ات وق��درات وع��ادات وتقاليد متوارثة ومكت�سبة من خالل خربات وتقنيات تعتمد يف النهاية على �إبداع وابتكار امل�صمم �أو �صانع الديكور ,فمن املعروف �أن الت�صميم اجليد �أو الناجح هو �أ�سا�س لأي عمل فني متكامل مبعثه قدرة امل�صمم على تطويع ثقافته وقدراته يف خدمة الت�صميم الداخلي �أو الديكور. م��ن ال���ض��روري �أن يكون م�صمم الديكور الداخلي ملم ًا بكافة الأم��ور املعمارية و�أ�ساليبها وتقنياتها ،واخلامات واملواد املختلفة يف تنفيذ �أعمال الديكور �سواء �أنواع الدهانات اخلا�صة باحلوائط وخ�صائ�صها. أساسيات يجب توافرها يف الشكل العام للتصميم
يعتمد الت�صميم اجليد يف �أي �شكل له من �أ�شكال الفنون الت�شكيلية على تنظيم ديناميكي ملجموعة من العنا�صر املتعددة كاخلط وامل�ساحة والعمق واللون بدرجاته املختلفة ،لنجعل من هذه العنا�صر تكوين ًا �إيقاعي ًا جمي ًال ميتاز بوحدة ال�شكل العام دون الإخ�لال بالن�سب وت��وازن التكوين بني الأجزاء املختلفة مع درا�سة الفراغات بني �أجزاء الت�صميم. أساسيات فن التصميم
- 1االتزان يف التكوين.
ويظهر ذل��ك يف االرت �ي��اح ال��ذي ي�شعر ب��ه امل�شاهد نحو ال�شكل العام للت�صميم ،واالت��زان ميثل حالة تتوزع فيها الوحدات امل�شكلة للت�صميم ب�صورة متعادلة. - 2وحدة التصميم.
تنتج وح��دة الت�صميم عن وع��ي امل�صمم يف تخطيطه للعنا�صر املتعددة الداخلة يف تكوين العمل الفني ،ويركز ب�شكل كبري على حتديد العالقات بني هذه العنا�صر لتتم وفق قاعدة جتعل امل�شاهد للعمل الفني ي�شعر عند ر�ؤيته بارتياح نا�شئ عن « وحدة الت�صميم. وتلعب اخلطوط والأل��وان دور ًا بارز ًا يف ربط وحدات الت�صميم املختلفة وجتميعها يف تكوين موحد ،وتظهر وح��دة الت�صميم من خ�لال وجود عالقات رابطة بني الأجزاء املكونة للت�صميم. - 3الفراغ
ينظر للفراغ على �أن��ه ذل��ك الف�ضاء ال��ذي يقع ح��ول وب�ين وف��وق وحتت وخالل ال�شكل املحدد يف الت�صميم ،ويتحدد الفراغ ب��إدراك العالقة بني ال�شكل والأر�ضية والذي يرتتب عليهما ال�شعور بامل�سافة ( البعد – املدى). ف�إح�سا�س امل�شاهد بال�شكل يقوم على ر�ؤية ال�شكل ككيان موجب واخللفية املحيطة به ككيان �سالب.
24صفحة
ريـــاالن
العدد ( )107السنـة السادسة-األحد 24يوليو 2016م
رئيس التحرير: عبد العزيز بن عبداهلل العيسى
Email: info@amlak.net.sa
Issue No.(107) 6th - Year -Sun 24 Jul 2016
Tel:+966 11 - 454 5858 - Fax: +966 11- 4659080 +إيداع 1431/7092 :ردمد1658-5585 :
+966 11 465 9080 +966 50 464 9090 E e-mail:info@pressworld.net
ﺷﺮﻛﺔ أﻳﺎر اﻟﻌﻘﺎرﻳﺔ اﺳﺘﺜﻤﺎر -ﺗﻄﻮﻳﺮ بمواصفات حديثة
@amlaknewspaper
الشروع يف إنشاء إسكان منسوبي حرس الحدود أمالك-متابعات
انطلق العمل يف �إن�شاء �إ�سكان من�سوبي ح��ر���س احل� ��دود ال��ذي � �س �ي �ك��ون ج� ��اه� ��زا يف ال �ق��ري��ب العاجل ،دون �أن يحدد موعدا له، والذي �سيكون يف معظم مناطق اململكة� .أو�ضح ذلك املدير العام حل��ر���س احل � ��دود ال �ف��ري��ق ع��واد ب��ن ع�ي��د ال �ب �ل��وي خ�ل�ال تد�شينه ،م ��ؤخ��را ،املبنى اجل��دي��د لقيادة ح��ر���س احل� ��دود يف منطقة مكة املكرمة مبحافظة جدة ،والذي مت �إن�شا�ؤه �ضمن اخلطة التطويرية ال�شاملة ملن�ش�آت وزارة الداخلية،
و�أن� ��� �ش ��ئ امل �ب �ن��ى ع �ل��ى م���س��اح��ة �إج �م��ال �ي��ة ت �ق��در ب �ـ 63492م�ترا م��رب �ع��ا �أق� �ي ��م ع�ل�ي�ه��ا 15م�ب�ن��ى، ت�شتمل على مبان �إدارية ،وجممع ريا�ضي ،و�ضيافة ،ومركز طبي، وور� � � ��ش ل �ل �� �ص �ي��ان��ة ،وم ��واق ��ف �سيارات ،و�أطلع الفريق البلوي على ك��اف��ة التجهيزات اخلا�صة بها ،كما وج��ه بال�سعي امل�ستمر �إل��ى تطوير بيئة العمل وحتقيق �أعلى م�ستويات اجلودة يف الأداء. وب�ي�ن ال�ب�ل��وي �أن ه��ذا امل���ش��روع ج��زء م��ن برنامج �شامل لتطوير امل �ق��رات الأم �ن �ي��ة وال� ��ذي يحظى
ب��دع��م وت��وج �ي��ه م�ب��ا��ش��ر م��ن ويل العهد نائب رئي�س جمل�س الوزراء وزير الداخلية ،حيث مت االنتهاء حاليا من ثالث قيادات (ج��ازان، املدينة امل�ن��ورة ،جن��ران) والعمل ج ��ار ع �ل��ى ا��س�ت�ك�م��ال ال �ق �ي��ادات امل �ت �ب �ق �ي��ة (ال �� �ش��رق �ي��ة ،اجل� ��وف، احل��دود ال�شمالية) ،مو�ضحا �أن هذه امل�شاريع تعد حافز ًا ودافعا ل�ب��ذل امل��زي��د م��ن اجل�ه��د والعطاء ل�لارت�ق��اء ب� ��أداء ال�ع�م��ل ،مبينا ما توليه ال�ق�ي��ادة م��ن دع��م واهتمام بتطوير حر�س احلدود يف جميع النواحي.
من القلب
ه�ي�ئ��ة امل�ه�ن��د��س�ين ت��دع��و امل��واط �ن�ين لل��إب�ل�اغ عن املخالفات يف املكاتب الهند�سية. وزارة ال�ت�ج��ارة ت�ستقبل 1436طلب ًا لت�أ�سي�س �شركات خالل الن�صف الأول من العام 2016م. ا��س�ت�ق�ط��اب ع ��دد ًا م��ن ال���ش��رك��ات ال�ع��امل�ي��ة لتنفيذ م�شاريع وزارة الإ�سكان ال�سكنية مطلع .2017 توقعات بانتعا�ش �سوق عقار دبي باال�ستثمارات ال�صينية بخروج بريطانيا من االحتاد االوربي أهداف البرنامج:
قسم مهامك إىل أجزاء صغيرة:
القا�سم امل�شرتك الأعظم بني جميع الناجحني هو �أنهم جميع ًا ي�ضعون لأنف�سهم �أهداف ًا حمددة ويركزون على حتقيقها على الفور ,عليك �أو ًال �أن تفرز �أهدافك: ه�ن��اك الأه� ��داف امل�ه�م��ة ،والأه� ��داف الأه ��م ،وهناك الأه� ��داف امل�ل�ح��ة ,وي�ج��ب �أن جت��د ال��وق��ت لتحقيق هذه النوعية من الأه��داف� ,إذا وج��دت مهمة كبرية احلجم ،ق�سمها �إل��ى �أج��زاء �صغرية ،واب��د�أ العمل، وا�ضع ًا ن�صب عينيك �آهمية كل هدف.
الإ�سكان اعتماد خمططات املطورين العقاريني ال تتجاوز م��دة 120يوم ًا يف فروعها يف الريا�ض وجدة وال�شرقية وقريبا يف 13مركز ًا يف اململكة.
lands.housing.sa/ar
-١زي ��ادة امل �ع��رو���ض من الأرا�� � �ض � ��ي امل � �ط� ��ورة مب��ا يحقق التوازن بني العر�ض والطلب. -٢ت� ��وف �ي�ر الأرا�� � �ض � ��ي ال�سكنية ب�أ�سعار منا�سبة، تكون يف متناول �أيدي كل
فئات املجتمع ال�سعودي. -٣حماية املناف�سة العادلة، وم� �ك ��اف� �ح ��ة امل� �م ��ار�� �س ��ات االح� � �ت� � �ك � ��اري � ��ة ،ل �ت��وف�ي�ر �آك�ب�ر ق ��در م��ن الأرا� �ض��ي ال�سكنية. ح �ي��ث ي �ف��ر���ض ال�برن��ام��ج ر�سم �سنوي على الأرا�ضي
البي�ضاء ،اململوكة ل�شخ�ص �أو �أك�ث�ر م��ن ذوي ال�صفة ال �ط �ب �ي �ع �ي��ة �أو ال �� �ص �ف��ة االعتبارية غري احلكومية، ب�ن���س�ب��ة ٪٢٫5م ��ن قيمة الأر�� � � � ��ض ,ك� �م ��ا � �س �ت �ق��وم الوزارة با�ستعمال �إيرادات ال ��ر�� �س ��وم ل �ل �� �ص��رف ع�ل��ى
المهام:
الب��د �أن تنمي ق��درات��ك يف �إ��س�ن��اد املهمة املنا�سبة لل�شخ�ص امل�ن��ا��س��ب وب��ال�ط��ري�ق��ة امل�ن��ا��س�ب��ة ،وعليك حتديد اثنني �أو ثالثة �أ�شياء ذات �أهمية وتقوم �أنت ب�أدائها ،ثم ميكنك �إ�سناد باقي املهام �إلى �أ�شخا�ص �آخرين تثق يف �أن املهمة تتوافق مع مقدراتهم ،وتعلم كيفية التفكري يف �إجناز الأمور عن طريق �أ�شخا�ص �آخرين يتولون املهام بالنيابة عنك بد ًال من القيام بها بنف�سك ،لأن ذلك يوفر عليك الوقت واجلهد ،ويزرع يف �أفراد فريق عملك الثقة. للتواصل
+966114545858
عدســــــة أمــــــالك amlaknews
@amlaknewspaper
مواطن من رو�سيا البي�ضاء يطلع على �صحيفة امالك خالل زيارة رئي�س التحرير لبيالرو�سيا info@amlak.net.sa
الموقع اإللكتروني
www.amlak.net.sa
م�شاريع الإ�سكان والبنية التحتية مما يدعم العر�ض يف قطاع الإ�سكان لتقدمي احل �ل��ول وامل �ن �ت �ج��ات ال�ت��ي تتوافق مع الطلب. مي�ه��ل ال�برن��ام��ج �أ��ص�ح��اب الآرا�ضي عام ًا بعد �صدور الز�سم لتطويرها.