Yucatán tendrá el primer rascacielos de la península

YUCATÁN TENDRÁ EL PRIMER

DE LA PENÍNSULA

‘RASCACIELOS’

SE CONSTRUIRÁ ESTE AÑO

or lo menos dos grandes empresas nacionales e internacionales del ramo inmobiliario apuestan por el crecimiento del sector en Yucatán, por lo que planean la construcción de desarrollos residenciales para 2021 y el primer rascacielos en la capital yucateca. Para la entidad, se estima una inversión de unos seis mil millones de pesos.

Las desarrolladoras inmobiliarias que voltearon a ver hacia los estados de la península de Yucatán, en particular Mérida, son Inmobilia y Sky Capital.

Estas firmas son impulsadas a invertir en Yucatán, Campeche y Quintana Roo, por los proyectos de ampliación y construcción de infraestructura como lo son el tren maya y la ampliación del Puerto de Progreso, planes que han detonado el desarrollo de residencias, oficinas y centros comerciales. El grupo Inmobilia informó que planea invertir más de 2 mil 500 millones de pesos en proyectos inmobiliarios en ciudades como Mérida, San Luis Potosí y el Estado de México.

La firma Sky Capital, actualmente tiene inversiones por 3 mil 800 millones de pesos en Mérida, donde edifica el primer rascacielos de la península conocido como The Sky. Se le denomina así a un edificio particularmente alto, desarrollado preferentemente con fines habitables; pero también a inmuebles que destacan por su altura sobre los de sus alrededores.

El crecimiento en la ciudad de Mérida ha impulsado el desarrollo de complejos habitacionales u hoteleros cada vez más altos, pero existe una oferta muy grande en el tema habitacional y carecía mucho en el tema corporativo, oficinas o industria. Detalló que el proyecto The Sky tendrá una altura de 160 metros, master lobby, 20 elevadores de alta velocidad (6m/s), 6 niveles de estacionamiento, terraza con mirador, restaurantes, gimnasio y Business Center Club.

La presidenta de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI) delegación Yucatán, Gabriela Chavarría Román, apuntó que en medio de la pandemia de Covid-19, el sector inmobiliario yucateco ha tenido la capacidad se seguir generando economía para la entidad, en que las viviendas siguen teniendo una elevada demanda en el mercado local, regional y nacional.

Por su parte, la Cámara Mexicana de la Industria de la Construcción (CMIC) delegación Yucatán consideró que la llegada de inversiones nacionales y extranjeras a la entidad permitirá la reactivación y recuperación del sector de la construcción, por lo que pidió reorientar los recursos públicos a de la creación de infraestructura para la región de la península.

El presidente de la CMIC delegación Yucatán, Raúl Aguilar Baqueiro, comentó que el sector de la construcción enfrentó uno de sus peores momentos a consecuencia de la pandemia.

“El crecimiento en la ciudad de Mérida ha impulsado el desarrollo de complejos habitacionales u hoteleros cada vez más altos, pero existe una oferta muy grande en el tema habitacional y carecía mucho en el tema corporativo, oficinas o industria.”

EVOLUCIÓN DE LA VIVIENDA

La capacidad de adaptación será el factor clave para la recuperación de la industria, que deberá generar nuevas oportunidades en beneficio de la vivienda, que el crecimiento demográfico en el país no es estático, trayendo consigo demanda de vivienda día con día.

uego de la abrumadora aparición de la crisis de salud por COVID 19 y su afectación a la economía, incluyendo la industria del desarrollo de vivienda, el 2021 se recibe con optimismo en el sector.

La capacidad de adaptación será el factor clave para la recuperación de la industria, que deberá generar nuevas oportunidades en beneficio de la vivienda, que el crecimiento demográfico en el país no es estático, trayendo consigo demanda de vivienda día con día.

Tras lo anterior, se debe tomar en cuenta dos situaciones que impactaron los últimos meses al mercado de vivienda en México. En primera, la caída registrada en los promedios de ventas totales mensuales, indicadores que mostraban un comportamiento negativo desde mediados de 2019. En segunda instancia, los efectos del distanciamiento social derivado del Covid-19, que

mostraron en la primera medición trimestral del 2020 la prolongación de la caída con el parámetro más bajo en más de 15 años, de -12.1% de lo registrado en el primer trimestre del 2019 y su comparación del mismo periodo, pero del 2020.

Antes de la crisis generada por el Covid-19, la industria tenía perspectivas de contracción como consecuencia de la actividad previa al inicio de nuevos proyectos y la reducida inversión en los últimos 5 años, específicamente en los segmentos de vivienda Social y Económica (menores a $800 mil). Lo anterior es una gran oportunidad para detonar la inversión y acelerar la recuperación del mercado de vivienda en México. “Antes de la crisis generada por el Covid-19, la industria tenía perspectivas de contracción como consecuencia de la actividad previa al inicio de nuevos proyectos y la reducida inversión en los últimos 5 años,.”

“El segmento Residencial fue el único que incrementó sus ventas en un 0.4% y por último el mercado Residencial Plus presentan una caída del -6.2%.”

Datos de Softtec indicaron que el primer trimestre del 2020 representó ventas mensuales promedio de 12,756 viviendas nuevas en las 17 principales ciudades del país, lo que representa una disminución del -12.1% con relación a lo registrado al comienzo del 2019 (14,520 unidades), sin embargo, en lo particular los segmentos Residencial y Residencial Plus han mostrado crecimiento positivo en los últimos 10 años.

Según el mismo estudio, la venta de vivienda en esas ciudades se ha caído desde hace más de 15 años. En gran parte se debe a la cada vez más notoria salida de proyectos de vivienda Social y Económica, con un decremento de ventas mensuales del -21.1% para la vivienda con precios por unidad de menos de $420 mil y del -18.5% para la vivienda con precios de alrededor $420 a $800 mil. Esto último comparando también el primer trimestre del 2019 y el 2020.

Por otro lado, los proyectos de vivienda Media reportaron una caída en las ventas mensuales de -10.6%, en comparación con el mismo periodo (enero–marzo 19 y 20); el segmento Residencial fue el único que incrementó sus ventas en un 0.4% y por último el mercado Residencial Plus presentan una caída del -6.2%.

Con el esfuerzo de los desarrolladores, los organismos como CANADEVI y el trabajo en conjunto con dependencias de los tres niveles de gobierno, se espera que al concluir el primer trimestre de este año y al compararlo con los anteriores, los números sean positivos.

Finalmente, otro aspecto a considerar cuando se habla de vivienda en el país es la legislación, en Aguascalientes el Código de Ordenamiento Territorial, Desarrollo Urbano y Vivienda (Coteduvi) es fundamental para determinar las bases sobre las que habrá de cimentarse el desarrollo y crecimiento de las ciudades. En el Congreso local el diputado José Manuel Velasco Serna, presidente de la Comisión de Planeación, Desarrollo Urbano y Obras Públicas es el encargado de dar seguimiento al tema y aunque se buscó su opinión respecto a si el Código deberá modificarse para atender nuevas necesidades en la generación de viviendas y entornos, al momento del cierre de la edición no se había recibido respuesta, misma que de obtenerse será publicada en las diferentes plataformas de Construye.

“Datos de Softtec indicaron que el primer trimestre del 2020 representó ventas mensuales promedio de 12,756 viviendas nuevas en las 17 principales ciudades del país, lo que representa una disminución del -12.1% con relación a lo registrado al comienzo del 2019”

¿ES 2021 UN BUEN AÑO PARA COMPRAR CASA A CRÉDITO?

l Covid-19 ha creado circunstancias especiales para quienes buscan comprar o vender una vivienda, por un lado, la incertidumbre causada por la pandemia hizo que muchas personas dejaran en pausa la compra de su casa; por otro lado, las tasas de interés de los créditos hipotecarios han bajado y son atractivas. Además, muchos constructores y desarrolladores de vivienda buscan atraer a los compradores con ofertas especiales, precios con descuento, flexibilidad en el pago del enganche y más. Entonces ¿2021 luce como un buen año para comprar casa?

En el sector inmobiliario las consecuencias de la pandemia no han sido tan grandes como en otros sectores. Claro que la colocación hipotecaria debe haberse afectado 30 por ciento, pero a pesar de eso no ha sido tan fuerte como lo que se ha visto en otros países, por ejemplo, en Perú o Colombia, donde los créditos hipotecarios se cerraron por meses. En México no se han registrado esas caídas en esa magnitud, eso significa que la gente ha seguido comprando viviendas.

Tanto el Infonavit como la banca reaccionaron muy bien desde un inicio para emitir prórrogas e implementar instrumentos de protección para no aumentar las carteras vencidas de los bancos, derivadas de problemas de pagos. Todas esas prórrogas se irán acabando a lo largo de este año, entonces pareciera que el impacto que pudiera haber por problemas de pagos, derivados de gente que ha perdido sus trabajos o su capacidad económica para cubrir sus compromisos en hipotecas, se notarán hasta el año que viene si es que se da. Si llegara a darse de seguro se tendrán ofertas en esos inmuebles, habrá oportunidades; sin embargo, no queda claro que se generen demasiadas oportunidades. Es posible que sea hasta finales de febrero o marzo que podamos ver algún cambio en la evolución que se tiene hasta ahora.

“Hay alrededor de 1,500 o 1,600 proyectos activos en la Ciudad y el Valle de México, han entrado y salido algunos, que eso también es una buena noticia, significa que los desarrolladores, a pesar de la situación, siguen pensando en desarrollar vivienda.”

“Hay mucha más flexibilidad en los plazos para pagar los enganches. Normalmente piden 20, 10 o 5 %, dependiendo del producto hipotecario, pero hay un diferencial que siempre tienes que pagar como enganche, para generar un apego a la garantía, a la propiedad como tal.”

Se elaboran censos de la oferta de vivienda nueva que existe en la Ciudad de México y el Valle de México, se visitan los desarrollos. La respuesta, en promedio, es que los valores no han bajado, hay un cambio de poco más de 1 %. Puede ser que en algunas zonas se hayan notado incrementos en el valor, pero eso se da porque entraron proyectos nuevos.

Hay alrededor de 1,500 o 1,600 proyectos activos en la Ciudad y el Valle de México, han entrado y salido algunos, que eso también es una buena noticia, significa que los desarrolladores, a pesar de la situación, siguen pensando en desarrollar vivienda.

La estabilidad de precios que se observa en el mercado de la vivienda indica que no había una burbuja inmobiliaria antes de la pandemia. Si la hubiera habido, los precios hubieran bajado drásticamente durante esta crisis.

Quizá en 2022, una vez que pase la situación actual se presente una elevación en el costo de los inmuebles. Esto nos lleva a pensar, además de las tasas bajas que hay en la banca en este momento, que podría ser una buena opción comprar ahora, por los valores que presentan los inmuebles.

Esto siempre y cuando las capacidades económicas para contratar un crédito hipotecario no se vean afectadas por un riesgo de perder el empleo que es el riesgo máximo que el común denominador de la gente podría llegar a enfrentar.

El único segmento donde por ahora se ven algunas oportunidades de compra es en residencial plus, que se trata de propiedades de arriba de seis millones de pesos.

Hay mucha gente que tiene ese tipo de propiedades y que sí está vendiendo porque tiene necesidad de liquidez. En las crisis mucha gente recurre a vender propiedades para generar liquidez y cubrir otros compromisos.

Entonces puede ser que se encuentren buenas oportunidades para adquirir esas residencias. Esas oportunidades se presentan más cuando tienes todo el capital para hacer una compra de contado y si se toma en cuenta que en la ciudad de México el valor promedio de la vivienda es de 5.6 o 6 millones de pesos pues la verdad es que se complican las cosas.

Fuera de ese sector no se nota que haya habido un aumento en venta de inmuebles. Eso tiene que ver con que sigue habiendo cierta estabilidad económica. Mucha gente que ha perdido su trabajo y hay muchos negocios que se han tenido que cerrar o clausurar, pero desde la perspectiva macroeconómica hasta este momento no es mucha la afectación.

Entonces los precios son estables y hay oportunidades hipotecarias y si tienes un empleo estable y finanzas personales bajo control será un factor determinante para comprar casa en 2021.

Hay mucha más flexibilidad en los plazos para pagar los enganches. Normalmente piden 20, 10 o 5 %, dependiendo del producto hipotecario, pero hay un diferencial que siempre tienes que pagar como enganche, para generar un apego a la garantía, a la propiedad como tal.

Normalmente esos pagos, a lo mejor dan uno o dos meses para pagar. Hay algunos desarrollos que están en preventa, que manejan plazos de 6 o 12 meses. Aunque tengas el dinero para pagar el enganche de golpe, si puedes pagarlo en mensualidades no te descapitalizas, siempre y cuando no apliquen algún interés adicional.

Este panorama nos deja ver que es buen momento para seguir adelante con la compra de una casa; sin embargo, no es el único punto para analizarse.