Que evaluar si vas a comprar casa

QUÉ EVALUAR

SI SE VA A COMPRAR CASA

ara comprar una casa se necesita tener un plan bien elaborado, que contemple cada aspecto de lo que será el hogar que se habitará por los próximos años.

Cuando se decide comprar una casa, se debe estructurar un plan financiero lo mejor que sea posible para que la carga no sea tan pesada. Además, se deben considerar varios aspectos importantes, pues al tratarse de una inversión a largo plazo, es necesario pensar en cada mínimo detalle, desde la ubicación del inmueble hasta la plusvalía de la zona. Considerar los siguientes puntos para adquirir un nuevo hogar ayudara a tomar una decisión informada y por ende la mejor.

Lo que se debe saber para comprar una casa

Presupuesto. Tomar en cuenta los créditos que puedan otorgar las instituciones bancarias o el Infonavit para conseguir la casa que más convenga. Se recomienda no destinar más del 30% del salario para los pagos mensuales.

Precio. Ya que se conoce exactamente “Es importante saber eso, pues dependiendo del lugar se podrá ahorrar significativamente en energía y calefacción, con una buena distribución de los espacios.”

“ Tomar en cuenta los créditos que puedan otorgar las instituciones bancarias o el Infonavit para conseguir la casa que más convenga. Se recomienda no destinar más del 30% del salario para los pagos mensuales.”

cuánto se pagará cada mes y a cuánto asciende el préstamo, se puede conocer la vivienda que se logra comprar. Hay que tomar en cuenta que aun cuando estas cantidades cubran completamente el costo de la casa, hay otras que no; por ejemplo, los gastos de escrituración, avalúos previos al contrato y gastos por remodelación. Es mejor informarse completamente para estar seguro de que se tiene la cantidad necesaria para realizar todos los gastos.

Nueva o usada. Una vez que se conoce el presupuesto, podrás decidir si lo que se quiere es una casa nueva o una usada. Las dos tienen sus ventajas. Una usada muy posiblemente necesitará remodelación, pero es posible que se encuentre más accesible; por otro lado, una nueva podrá ser habitada y disfrutada de inmediato, aunque cueste un poco más.

Ubicación. Establecer las prioridades y no tomar decisiones apresuradas. Asegurarse que la futura casa esté en una zona cercana a hospitales, tiendas, escuelas y transporte público. Antes de comprarla, realiza varias visitas para conocer el tráfico de la zona y los tiempos aproximados que se harían al trabajo. También, es importante que haya espacios de esparcimiento, como parques o plazas comerciales, para compartir tiempo de calidad con la familia.

Espacio. Asegurarse de que los espacios designados en la casa satisfagan las necesidades de la familia. Pensando en la utilización de los espacios y en la posibilidad de que quepan fácilmente los muebles; incluso se pueden tomar medidas. Si se cuenta con auto, tener la seguridad de que habrá un espacio para dejarlo y si hay hijos, que las habitaciones tengan el suficiente espacio para que puedan estar en ellas sin dificultad.

Orientación y distribución. Puede no parecer importante, pero fijarse en cómo está orientada la casa con respecto al sol. Dependiendo de cómo estén ubicadas las áreas, podrán darse una idea de la iluminación y temperatura que tendrá cada una de las habitaciones. Es importante saber eso, pues dependiendo del lugar se podrá ahorrar significativamente en energía y calefacción, con una buena distribución de los espacios.

Servicios. Ya sea que la casa esté en un fraccionamiento o esté sola hay que asegurarse de que cuente con todos los servicios. No importa si se deben hacer los contratos, lo importante es que se tenga la infraestructura para que se pueda habitar el nuevo hogar y no haya mayores complicaciones. Los servicios con los que debe contar, mínimamente, son agua, luz y gas; si, además, consigues que esté dentro de la red de televisión de paga y teléfono, será mucho mejor.

EDIFICIOS INTELIGENTES

CADA VEZ SON MÁS NECESARIOS

a transformación digital está teniendo una mayor incidencia en la vida diaria, tanto en los espacios de trabajo como en los hogares. Para millones de personas es común interactuar con dispositivos inteligentes, desde asistentes de voz hasta electrodomésticos avanzados, mientras que los edificios conectados cada vez más son la nueva norma que la excepción en desarrollos inmobiliarios.

Pero ante tantos retos que plantea la nueva economía, ¿qué tan necesario es incorporar estas tecnologías con mayor profundidad a la vida cotidiana y a los espacios de trabajo? ¿Por qué es necesario tener más edificios inteligentes? La respuesta es simple: al incorporar tecnologías para desarrollar edificios inteligentes y, a partir de ellos, ciudades e infraestructura igualmente inteligentes, se puede tener un impacto positivo en diversos niveles, desde sustentabilidad, eficiencia, seguridad y productividad.

Esto se ha convertido en una necesidad apremiante, tomando en cuenta que para 2030, dos de cada tres personas vivirán en ciudades o centros urbanos, según estima la Organización de las Naciones Unidas (ONU). En países como México, específicamente, donde 78% de la población vive en zonas urbanas.

Típicamente las personas permanecen hasta 90% de su tiempo al interior de edificios (casa o trabajo) por lo que es necesario tener espacios más seguros y saludables para sus ocupantes y que al mismo tiempo puedan ser gestionados de manera eficiente. Para ello, tecnologías como la Inteligencia Artificial (AI, por sus siglas en inglés) o el Internet de las Cosas (IoT), serán habilitadores de la operación autónoma de edificios.

A partir de sistemas inteligentes de administración de edificios se concentran en una misma plataforma el control de los diversos sistemas con los que cuenta un edificio, como uso de energía eléctrica, agua o aire acondicionado. Con esta herramienta, los administradores pueden utilizar de manera más eficiente los recursos y crear espacios ideales para estar.

En un ambiente laboral, que pudiera retomar la normalidad pasando la contingencia, este aspecto resulta clave para los trabajadores, puesto que 90% de ellos considera esencial la calidad de su ambiente de trabajo para una satisfacción laboral, de acuerdo con estudios de la firma de arquitectura Gensler.

Cuidar la limpieza, seguridad, temperatura o iluminación permite que los trabajadores puedan desarrollar su potencial, e incluso que se incremente hasta 7% la productividad al

“Cuidar la limpieza, seguridad, temperatura o iluminación permite que los trabajadores puedan desarrollar su potencial, e incluso que se incremente hasta 7% la productividad”

garantizar conexiones estables en los espacios de trabajo. Además, fomentar una sólida comunidad laboral fomenta el sentido de pertenencia con la compañía, lo que se traduce en aumento de hasta 87% en retención de empleados, de acuerdo con Deloitte.

Por otro lado, desde la perspectiva de costos, la consultora Gartner encontró que con el simple hecho de implementar iluminación inteligente se pueden reducir hasta 90% los montos en facturas de energía eléctrica. El ahorro se incrementa si consideramos que, con la ayuda de Inteligencia Artificial integrada, sistemas de administración de edificios pueden detectar patrones en el comportamiento de uso de espacios y sus recursos, aprender de ellos y optimizar su consumo. Otro de los beneficios es que, al estar basados en la nube, los sistemas de administración de edificios permiten una mayor movilidad, puesto que pueden ser consultados de manera remota sin que el administrador se encuentre físicamente en el sitio, o tenga la necesidad de correr entre un centro de control a otro. Esta función ha permitido a administradores de edificios continuar la operación durante circunstancias retadoras, como la contingencia de salud mundial, a pesar de contar con personal reducido. Incluso desde casa, el administrador tiene un panorama en tiempo real del estado de uno o más edificios y todos sus sistemas.

En México existe el enorme reto del regreso a los espacios de trabajo de cerca de 68 millones de empleados que han laborado de manera remota, durante la pandemia, según cálculos de De las Heras Demotecnia. ¿Cómo pueden los edificios contribuir a que este proceso se realice de manera segura?

Una de las mayores ventajas que ofrecen los sistemas de administración de edificios inteligentes es el monitoreo de la calidad del aire a través del sistema de ventilación y aire acondicionado, por lo que se pueden mantener los espacios bien ventilados, además de ajustar automáticamente niveles de oxigenación, temperatura y humedad.

Otro aspecto con el que este tipo de soluciones inteligentes pueden apoyar es el distanciamiento social. En este punto hay herramientas tecnológicas útiles en la detección de la ubicación en tiempo real de cada una de las personas en el edificio y emite alertas cuando la distancia entre cualquiera de ellos es menor a los 2 metros recomendados por las autoridades de salud. Además, es capaz de detectar individuos que no porten equipo de protección personal obligatorio, como cubrebocas o mascarillas.

Depende de todas las compañías poner como máxima prioridad la salud de los colaboradores, facilitando espacios de trabajo seguros y saludables. Para alcanzar esta meta, afortunadamente contamos con soluciones tecnológicas que no sólo nos ayudarán a cumplir con las nuevas normativas de salubridad, sino que acelerarán la transformación digital de nuestras oficinas en mejores espacios para continuar impulsando la creatividad y productividad de nuestros valiosos integrantes.

“En México existe el enorme reto del regreso a los espacios de trabajo de cerca de 68 millones de empleados que han laborado de manera remota, durante la pandemia, según cálculos de De las Heras Demotecnia.”