Kola Industrial Park www.tellus-group.ru
GENERAL INFORMATION ABOUT THE PROJECT ОБЩАЯ ИНФОРМАЦИЯ О ПРОЕКТЕ
• Проект создания Индустриального парка «Кола» реализуется в рамках межгосударственного Российско-Турецкого сотрудничества, в соответствии со Стратегией социально-экономического развития Северо-Западного федерального округа на период до 2020 года, утвержденной распоряжением Правительства РФ от 18 ноября 2011 г. N 2074-р. • Проект реализуется ООО «Теллус-Консалтинг» - дочерней структурой «Теллус – Групп» (Россия) совместно с ЗАО «Ренейссанс Констракшн» - дочерней структурой «Ренейссанс Констракшн Холдинг» (Турция) при поддержке Турецко-Российского делового совета. Российско-Турецкий и Турецко-Российский деловые советы созданы в соответствии с решениями Президентов двух государств. • «Индустриальный парк КОЛА» представляет собой промышленную территорию, обеспечивающую возможность размещения на одной площадке логистических комплексов, складов, производственных помещений, зданий комбинированного назначения, офисных и общественно-деловых комплексов. • «Индустриальный парк КОЛА» это инфраструктурный комплекс, рассчитанный на удовлетворение потребностей предприятий различных классов опасности. Участки на территории парка будут предлагаться в собственность резидентов, а так же сдаваться в аренду. • Основная задача компании Tellus Consulting обеспечение комплексного развития с учетом наиболее рационального использования потенциала территории, возможностей развития инженерной и транспортной инфраструктур, а также минимизация совокупного воздействия объектов предполагаемых к размещению на окружающую среду. • Территория индустриального парка 123,7 гектаров, инвестиции в проект 446,7 миллионов долларов. • Реализация проекта рассчитана на семь лет, «Индустриальный парк КОЛА» позволит создать на территории региона свыше 5 тысяч новых рабочих мест. • Предварительно согласованы технические условия по инженерному обеспечению индустриального парка необходимыми мощностями. За счет компании Tellus Consulting индустриальный парк будет обеспечен инженерной и транспортной инфраструктурой. • На сегодня проведены переговоры с рядом крупных «якорных» резидентов заинтересованных в размещении на территории «Индустриального парка КОЛА».
GENERAL INFORMATION ABOUT THE PROJECT • Project of creating an industrial park is being developed through interstate Russian-Turkish cooperation, in line with the strategy of social and economic development of Northwest federal district up to 2020 year, which was approved by order of the government of Russian Federation from 18th of November 2011, № 2074-r. • The project is being developed by Tellus Consulting – the subsidiary structure of Tellus Group (Russia) jointly with CJSC Renaissance Construction – the subsidiary structure of Renaissance Holding (Turkey) with support of the Turkish-Russian business council. • «Industrial Park KOLA» is an industrial area which will provide the possibility of accommodation logistics centers, warehouses, industrial premises, mixed use premises including office, public and business complexes. «Industrial Park KOLA» is an infrastructure complex designed to meet the needs of enterprises of different hazard classes. Areas in territory of park will be offered for sale, as well as rented out. • The main objective of Tellus Consulting is to ensure integrated development, taking into account the most rational use of areas potential, opportunities for the development of engineering and transport infrastructure, as well as minimizing the cumulative impacts on the environment by the objects expected for placement. • Industrial Park area – 123.7 hectares. Investment in the project – 446.7 million dollars. • Development of the project was calculated for seven years. "Industrial Park KOLA" will allow to create over 5000 new working places in the region. • Technical conditions for engineering support of the industrial park by required power will be consistent. Due to the company Tellus Consulting Industrial Park will be provided with engineering and transport infrastructure. • At present, negotiations were held with several large potential anchor residents interested in the "Industrial Park KOLA."
GENERAL INFORMATION ABOUT THE PROJECT ОБЩАЯ ИНФОРМАЦИЯ О ПРОЕКТЕ
ОБЩАЯ ИНФОРМАЦИЯ О ПРОЕКТЕ
1
LOCATION AND TRANSPORT ACCESSIBILITY РАСПОЛОЖЕНИЕ И ТРАНСПОРТНАЯ ДОСТУПНОСТЬ
2
РАСПОЛОЖЕНИЕ И ТРАНСПОРТНАЯ ДОСТУПНОСТЬ
LOCATION AND TRANSPORT ACCESSIBILITY
Расположение Индустриального парка на территории Ленинградской области в непосредственной близости от г. СанктПетербурга и основных транспортных магистралей позволяет обеспечить транспортную доступность территории (выход на автомобильные дороги федерального значения и кольцевую автомобильную дорогу вокруг Санкт-Петербурга).
Industrial Park is located in the Leningrad region in close proximity to St. Petersburg and major highways which allows to provide vehicle access of territory (access to the highways of federal importance and the ring road around St. Petersburg).
Расположение земельного участка характеризуется: • пешеходной доступностью крупного торгового центра «Мега – Икея» а также пешеходная доступность проектируемой в районе торгового центра станции метро «Народная» – 1 км,
Location of area is characterized by: • pedestrian accessibility to the large shopping center "Mega – Ikea" as well as pedestrian access to the metro station "Narodnaya" – 1 km, which will be projected in the area of the shopping center. • transport access to the nearest metro station "UlitsaDybenko " – 5 km,
• транспортной доступностью ближайшей станции метро «ул. Дыбенко» – 5 км,
• transport access to the seaport "Bolshoy Port of St. Petersburg" – 20 km,
• транспортной доступностью морского порта «Большой порт Санкт-Петербург» – 20 км,
• transport access to the port "Ust’-Luga" – 145 km,
• транспортнойдоступностью порта «Усть-Луга» – 145 км, • транспортной доступностью к аэропорту «Пулково» – 22 км, • непосредственной близостью и транспортной доступностью к речному пассажирскому порту г. Санкт-Петербург – 6 км.
• transport access to the airport "Pulkovo" – 22 km, • close proximity and transport access to the river passenger port of St. Petersburg – 6 km.
Exit from the Ring Road
>
LOCATION AND TRANSPORT ACCESSIBILITY РАСПОЛОЖЕНИЕ И ТРАНСПОРТНАЯ ДОСТУПНОСТЬ
Ring Ro ad
the metro station «Ulitsa Dybenko»
Exit to Murm highway ansk
>
3
>
>
>
CITY PLANNING DOCUMENTATION OF LENINGRAD REGION ГРАДОСТРОИТЕЛЬНАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ
4
ГРАДОСТРОИТЕЛЬНАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ
CITY PLANNING DOCUMENTATION OF LENINGRAD REGION
Индустриальный парк «Кола» включен в состав объектов регионального значения, местоположение Индустриального парка отображено на картах схемы территориального планирования Ленинградской области, утвержденной Правительством Ленинградской области – постановление Правительства Ленинградской области от 29.12.2012г. № 460.
Industrial park KOLA is included in the composition of the objects of regional importance. The location of Industrial park is displayed on the maps of the scheme of territorial planning of Leningrad region, which was approved by the government of Leningrad region – decision of the government of Leningrad region dated December 29, 2012 № 460.
CITY PLANNING DOCUMENTATION OF LENINGRAD REGION ГРАДОСТРОИТЕЛЬНАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ
Kola Industrial Park
5
CITY PLANNING DOCUMENTATION OF VSEVOLOZHSKIY DISTRICT OF LENINGRAD REGION ГРАДОСТРОИТЕЛЬНАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ ВСЕВОЛОЖСКОГО РАЙОНА
6
ГРАДОСТРОИТЕЛЬНАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ ВСЕВОЛОЖСКОГО РАЙОНА ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ
CITY PLANNING DOCUMENTATION OF VSEVOLOZHSKIY DISTRICT OF LENINGRAD REGION
Индустриальный парк «Кола» в качестве объекта регионального значения учтен в схеме территориального планирования Всеволожского муниципального района Ленинградской области, утвержденной решением совета депутатов Всеволожского муниципального района № 88 от 20.12.2012г.
Industrial Park KOLA as an object of regional importance taken into account in the scheme of territorial planning of Vsevolozhskiy municipal district of Leningrad region, approved by the decision of Council of deputies of Vsevolozhskiy municipal district № 88 dated December 20, 2012.
CITY PLANNING DOCUMENTATION OF VSEVOLOZHSKIY DISTRICT OF LENINGRAD REGION ГРАДОСТРОИТЕЛЬНАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ ВСЕВОЛОЖСКОГО РАЙОНА
Kola Industrial Park
7
ENGINEERING INFRASTRUCTURE ИНЖЕНЕРНАЯ ИНФРАСТРУКТУРА
ИНЖЕНЕРНАЯ ENGINEERING ИНФРАСТРУКТУРА INFRASTRUCTURE
8
Электроснабжение. Потребность в электроснабжении объектов Индустриального парка составляет 31.2 МВА, от распределительного узла на территории участка инженерного обеспечения.
Electricity The needs for electricity facilities of the Industrial Park is 41.7 MVA (from a distribution center in the territory of engineering support)
Водоснабжение Расчетная водопотребность проектируемой застройки составляет 1500 м3/сут., в том числе: хозяйственно-питьевые нужды 1500 м3/сут. внутреннее пожаротушение 10 л/с наружное пожаротушение в объеме 30,0 л/с будет обеспечено от пожарных гидрантов внутриплощадочных сетей водопровода.
Water supply The estimated water demand of the projected construction is 520 m3/day., Including: drinking needs 520 m3/day. internal firefighting 10 l / s outdoor fire-fighting in the volume of 30.0 l / s will be provided by fire hydrants of internal networks of water supply.
Водоотведение Объем хозяйственно-бытовых стоков составит 1500 м3/сут (без учета дождевых стоков). Дождевые стоки (до 218 тыс. м3/год) будут отводятся по внутриплощадочным самотеч-ным сетям на проектируемые очистные сооружения дождевых стоков (ОСДС) на специально выделенной территории. Дождеприемные колодцы на магистральных проездах, подключаются к сетям дождевой канализации.
Water removal The volume of household waste will amout 520 m3/ day (excluding rainwater). Rain waste water (up to 218 thousand m3 per year) will be allocated on intersite gravity circulation networks in engineered treatment facilities of rainwater at the designated area. Wells receiving the rain on the main driveways are connected to the rainwater drainage network.
Теплоснабжение Необходимый объем теплоснабжения объектов Индустриального парка составляет 46,6 Гкал/час.
Heat supply The necessary amount of heat supply objects of the Industrial Park is 42.0 Gcal / h. Gas consumption is 8 million m3 per year.
Слаботочная сеть На территории участка инженерного обесспечения.
Feeble current network In the territory of the engineer support.
Retail
Energy plant
Industrial premises
Условные обозначения электроснабжение, газ, связь водоснабжение, водоотведение
ENGINEERING INFRASTRUCTURE ИНЖЕНЕРНАЯ ИНФРАСТРУКТУРА
Logistic complexes and warehouses
9
MASTERPLAN МАСТЕРПЛАН
МАСТЕРПЛАН
10
MASTERPLAN
Участок +/- 123.7 Га
Plot +/- 123.7 HA
Расчеты по площадям участка
Plot Area Calculation
Всего по участкам
Площадь, м.кв.
Площадь, Га
Plots
Area, sq.m.
Area, HA
административно-деловая зона
8416
0,84
Administrative and business area
8416
0,84
площадь под зданиями
1813
0,18
Covered area
1813
0,18
логистическо-складская зона
311721
31,17
Logistic complexes and warehouses
311721
31,17
площадь под зданиями
121246
12,12
Covered area
121246
12,12
зона размещения промышленных предприятий
484345
48,43
Industrial area
484345
48,43
площадь под зданиями
192151
19,22
Covered area
192151
19,22
зона размещения многофункциональных общественно-деловых комплексов с торговыми площадями
247394
24,74
Retail area
247394
24,74
площадь под зданиями
31382
3,14
Covered area
31382
3,14
инженерный участок
22692
2,27
Engineering area
22692
2,27
площадь под зданиями
9619
0,96
Covered area
9619
0,96
транспортная инфраструктура
162431
16,24
Transport infrastructure
162431
16,24
всего под внутриплощадочными парковками
385268
38,53
Total parking area
385268
38,53
всего внутриплощадочного озеленения
156783
15,68
Total green area
156783
15,68
Условные обозначения Функциональные зоны административно-деловая зона размещения многофункциональных общественно-деловых комплексов с торговыми площадями логистическо-складская зона размещения промышленных предприятий
MASTERPLAN МАСТЕРПЛАН
инженерный участок
11
Мурманское шоссе The Kola Motorway (M 18) Торговый комплекс Shopping Mall
Ритейл Retail Инженерная зона Engineering area
Логистическо-складские комплексы Logistic complexes and warehouses Промышленные объекты Industrial premises
MASTERPLAN МАСТЕРПЛАН
Кольцевая автодорога The Ring Road
12
Парковка Parking lot административноделовая зона administrative and business area
Retail strip
Hotel
Restaurants
• Large format retail
• 3 star hotel
• Fast food alone
• Highway connection
Industrial
• Hypermarket
• Congress functions
• Highway visibility and access
• Secured access
• Diy
• Restaurants
• Discounter • Automobile
Energy plant
Warehousing
Offices
Parking
•Central distribution
• Flexible
• Connection to industrial
•Surface parking
• Sustainable energy concept
• Secured access
• Stand alone
• Secured access
• Highway visibility • Assigned parking
MASTERPLAN МАСТЕРПЛАН
• Sport
Kola Industrial Park www.tellus-group.ru
BC “Veda House�, office 301
26A Ulitsa Shatelena,
20A Petrogradskaya nab.
Saint-Petersburg
Saint-Petersburg 197046, Russia
194021, Russia
www.tellus-group.ru
www.rencons.ru
info@tellus-group.ru
stpetersburg@rencons.com
Phone: +7 (812) 334-82-03
Phone: +7 (812) 740-63-70
Fax: +7(812) 334-82-04
Fax: +7 (812) 740-63-71