Digtervejen _ C.F. Møller

DIGTERVEJEN Skalborgs små oaser

KENDINGSTAL3878 3878 |1|

INDHOLD 01. INDLEDNING. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 4 02. HOVEDGREB. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 5 03. BEBYGGELSE. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 6 SITUATIONSPLAN. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 9 KANTHUSENE. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 10 TÅRNENE. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 18 RÆKKEHUSENE. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 22 04. BOLIGER. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 24 BOLIGKATALOG. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 26 05. MATERIALER. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 34 06. LANDSKAB. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 38 07. TEKNISK BESKRIVELSE. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 44 08. AREALER . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 47 09. SERIAL VISION . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 57

1.

AALBORG LUFTHAVN 20 min

INDLEDNING

Nørresundby

Aalborg V

Med en ny boligbebyggelse på toppen af Skalborg Bakke lyder startskuddet på en byudvikling af forstaden Skalborg med fortætning af den eksisterende by mod de større veje, bedre sammenhænge imellem boligkvartererne og en større variation af boligtyper.

Med Hobrovej som omdrejningspunkt og hovedfærdselsåre vil bebyggelsen være med til at markere Skalborg som selvstændig bydel og styrke områdets nye profil som mere sammenhængende og tæt by. Samtidig vil bebyggelsen afslutte Digterkvarteret og skærme det bagvedliggende parcelhuskvarter.

På tværs af grunden og den tidligere grusgrav vil nye grønne forbindelser ikke blot løse grundens interne logistik, men også styrke sammenhængskraften i lokalområdet ved at tilbyde nye rekreative forbindelser imellem bydelens boligkvarterer.

Skalborg er en mangfoldig bydel, som udgør et bredt udsnit af befolkningen, og både nu og i fremtiden vil efterspørgslen på mindre boliger og et mere varieret boligudbud stige. Den nye boligbebyggelse har, med sine ca. 16.000 m2, stor indflydelse på områdets fremtidige beboersammensætning, og det er derfor vigtigt at sikre en stor variation af boligtyper.

AALBORG C

Hasseris

10 min Vejgaard Kærby

5 km

Aalborg Øst Frydendal

DIGTERVEJEN Skalborg

Gug

Frejlev

Sønder Tranders

City Syd Gistrup Dall Villaby

Jernbane

Visse

E45

Langt fra/ Digtervejen ligger i et attraktivt område i Aalborg ca. 5 km fra centrum. Grunden ligger på toppen af Skalborg Bakke midt i et bebygget område med gode transportmuligheder, både i forhold til bil, bus og tog.

Sofiendalskolen

Nærværende projekt anviser en bebyggelse og landskabsplan, der med en enkel og stærk idé skitserer et moderne, attraktivt bomiljø med afsæt i bydelens og grundens særlige kvaliteter og karakteristika.

På den ene side introducerer bebyggelsen en markant bymæssighed, som slår en ny tone an i forhold til Skalborg som by, og på den anden side tilbyder bebyggelsen en afskærmet grøn oase med optimale solforhold. Projektet skaber høj kvalitet i boliger, såvel som i arkitektur, og der er lagt stor vægt på at frembringe et veldefineret nærmiljø med lokal identitet, der danner grundlag for et godt hverdagsliv.

Projektet indeholder 192 nye boliger, som fordeles i et varieret og fremsynet udbud af boligtyper, der både modsvarer efterspørgslen på mindre – men veludnyttede – boliger, samt skaber alternativer til det typiske rækkehus.

Industri/ Erhverv

HERREGÅRDSKVARTERET

Læge/tandlæge

DIGTERKVARTERET

Indkøb SITE

SKALBORG KIRKE

DIGTERKVARTERET Industri/ Erhverv

STATIONSMESTERKVARTERET

Tæt på/ Digtervejen ligger som afslutningen på Digtervejskvarteret og er samtidig områdets visitkort ud mod Hobrovej. En omdannelse af grunden til boliger med grønne nærmiljøer vil styrke områdets identitet som et selvstændigt bykvarter i Skalborg. | 4 | 3878

2.

HOVEDGREB

URBANITET

Boligbebyggelsen på toppen af Skalborg Bakke er funderet på et stærkt hovedgreb, som har været styrende for udformningen af både bebyggelse og landskab;

Ved at fastholde lokalplanens intention om en beskyttende kantbebyggelse langs Ny Nibevej og Hobrovej skabes der et attraktivt gård-/haverum med optimale solforhold, afskærmet fra trafikstøj og hård vind.

TUR NA

Mod nord og øst domineres grunden af ’den hårde urbanitet’ med de to trafikerede veje, Ny Nibevej og Hobrovej, mens den mod syd præges af ’den bløde natur’, som har fået lov at brede sig i den tidligere grusgravs fordybning.

Igennem bebyggelsens disponering og arkitektur har det været intentionen at styrke dette modsætningsforhold mellem bebyggelsens urbane, lidt hårde nordside og den grønne, mere bløde sydside.

Bygningernes gadeside forholder sig således også anderledes til den menneskelige skala end havesiden, og selvom de samme materialer går igen på begge sider af bebyggelsen er de bevidst brugt til at skabe forskellige virkemidler.

3878 | 5 |

3.

BEBYGGELSE Bebyggelsens disponering Bebyggelsens disponering er ifølge retningslinjerne i lokalplanforslaget opdelt i 3 forskellige delområder (A1, A2, A3), som i dette projekt indeholder 3 forskellige typologier; ’Kanthusene’, ’Tårnene’ og ’Rækkehusene’.

A1

Kanthusene Kanthusene er bebyggelsens hovedstruktur, der danner en skærmende ryg mod de trafikerede veje og dermed sørger for at skabe et have-/gårdrum uden støjgener. Kanthusene gennemgåes på siderne 10 - 17.

Tårnene Tårnene markerer bebyggelsens hjørne mod Ny Nibevej/ Hobrovej og modsvarer den større skala langs de trafikerede veje og det store kryds, hvor de mødes. Tårnene gennemgåes på siderne 18 - 21.

Rækkehusene Rækkehusene ligger afskærmet i bebyggelsens beskyttede gårdrum. Deres placering udnytter grundens specielle skrånende terræn og de gode solforhold.

Rækkehusene gennemgåes på siderne 22 - 23.

Arkitektonisk hovedgreb Størstedelen af bebyggelsen placeres som en kantbebyggelse mod de trafikerede veje. Store og små forskydninger i bygningskroppen skaber variation i det store volumen, og brud i bebyggelsen sørger for stærke forbindelser til de omkringliggende boligområder.

Kantbebyggelsen ender i to tårne på hjørnet mod Ny Nibevej/ Hobrovej. I stedet for en bastant hjørnebebyggelse binder det landskabelige element bebyggelsen sammen og skaber sammenhæng med byen.

Bebyggelsen fremstår levende og varieret med et enkelt og stærkt materialevalg, der signalerer høj arkitektonisk kvalitet.

Det landskabelig og arkitektoniske hovedgreb understøttes med følgende tiltag: •

•

Livet er samlet i have-/gårdrummet. Alle fælles udeopholdsarealer er placeret i haverummet på terræn for at skabe bedst mulig grobund for det sociale liv. Der er dog etableret en tagterrasse på taget af et af tårnene p.g.a. de fantastiske udsigtsforhold (option i projektet).

Alle lejligheder har indendørs opholdsarealer og private udeopholdsarealer disponeret mod gårdrummet.

| 6 | 3878

A2 A2

A3

3878 | 7 |

•

• • •

Sydfacaden og specielt stueetagen (samt hver anden 1. sal) har fået en særlig bearbejdning, som nedbryder det lidt massive etagehus i en menneskelig skala og tegner et billede af små ’huse’ indeliggende i det store etagehus.

Liv og variation i facaderne, både materialemæssigt og i forhold til højde og drøjde.

Bevidste materialevalg omkring adgangsforhold.

Stiforbindelser (både af offentlig og mere semiprivat karakter) og smutveje sørger for et godt flow igennem området.

Situationsplan/ landskabsplan Grundens potentialer er åbenlyse med den meget attraktive sydvest-vendte haveside og sammenhængen til et spændende rekreativt element i den tidligere grusgrav.

Det er projektets intention at samle hele bebyggelsens sociale liv i haverummet som en støjfri, attraktiv Oase midt i byen. Derfor er alle boliger i projektet gennemlyste lejligheder med attraktive opholdsarealer mod syd, både indenfor og udenfor. Med den skitserede løsning har alle lige adgang og udsigt til det

fælles gårdrum!

sammenhængen med byen forstærkes.

Et ’negativt formet hjørne’ med to tårnbebyggelser bundet sammen af et smukt bølget landskabsterræn skaber en stærk og enkel markering af bebyggelsen ud mod hjørnet af Ny Nibevej/ Hobrovej. Den eksisterende plint/vold bliver således bibeholdt og bearbejdet landskabeligt. Fysisk er de to tårne ikke forbundet, men sammen syner som en samlet enhed, både oplevet fra gaden og fra gårdrummet. Rummet mellem tårnene skaber adgang til gårdrummet og stiforbindelser videre rundt i bebyggelsen.

Cykelparkering fremstår grøn og er placeret tæt på indgangene, både nedsænket i bebygelsens grønne forareal og inden i bebyggelsens haverum langs stierne.

Trafik Området betjenes trafikalt fra Digtervejen, hvorfra alle blier til området vil ankomme. Terrænparkeringen er brudt op i mindre klynger af grønne parkeringslunde, som er afskærmet med beplantning fra de omkringliggende opholdsarealer.

Cyklister og gående kan i modsætning til bilerne ankomme fra alle hjørner af byen. Indgangspartier til boligerne og gennemgange i bebyggelsen er placeret sammen så der skabes rig mulighed for at komme på tværs af bebyggelsen og

Bæredygtighed Nærværende forslag ligger i tråd med Aalborg Kommunes fysiske planlægning, hvor en bred tilgang til bæredygtighed - hensynet til miljø, økonomi, natur, sociale forhold og lokale værdier - afvejes ud fra en helhedsvurdering, illusteret ved ’Bæredygtighedsblomsten’.

Vi prioriterer bæredygtighedshensyn på grundlag af stedets potentialer og ser den sociale bæredygtighed som et bærende element i bebyggelsens potentiale. Dette kommer til udtryk i projektets mange tiltag og tilbud om mødesteder og rekreative muligheder - Tiltag som tilsammen skaber ’Skalborgs små oaser’.

Fac ad

eby gge

linje

A2

Etape 1

A1

A3

A2

Overensstemmelse med lokalplan/ Bebyggelsen placeres på grunden indenfor byggefelterne og maksimum 50% af facaden overskrider facadebygglinjen.

Bebyggelsesprocent: 65%. | 8 | 3878

Etape 2

Opdeling i etaper/ E1: 5.894 m2 = 37 %, E2: 10.110 m2 = 63 %

Trafik/ Gående, cykler, blier

SITUATIONSPLAN

Situationsplan/ 1:1000

3878 | 9 |

KANTHUSENE Et lille hus i bebyggelsen

Fleksibelt modulsystem (lejlighedstypologier)

Det har været en prioritet i projektet at skabe mindre – men veludnyttede – boliger. Samtidig har det været vigtigt at skabe ejerskab til boligerne og et nært tilhørsforhold mellem bolig og haverum. Visionen for kanthusene har derfor været at skabe ’små huse’ indeliggende i bebyggelsen, hvor man kan få oplevelsen af at bo i sit eget hus - en bolig med egen indgang og direkte udgang til have, og en facade man vil kunne udpege i bebyggelsen. Ved at skabe en stor sammenhørighed mellem ude og inde opleves den mindre bolig pludselig større, da den forlænges udenfor.

Samtidig med en stor opmærksomhed på de mindre boliger har det været en vigtig idé at skabe en bebyggelse med en stor variation af boligtyper, som samtidig sikrer en stor grad af fleksibilitet. Da projektet eventuelt bliver etapedelt, og opført hen over en længere tidsperiode, kan boligefterspørgslen og ønsker fra bygherre ændre sig – eller en fremtidig ombygning kan blive efterspurgt.

sammen ved siden af hinanden. Type E er Type A og B slået sammen. Således sikrer dette modulsystem, som er det underliggende princip for hele kantbebyggelsen, mange varierede boligtyper og størrelser, samtidig med at de indbyrdes kan byttes ud. Hvis man således finder ud af at type D er den mest efterspurgte bolig i Etape 1 kan der eventuelt laves flere af denne i etape 2.

Kanthusenes disponering Størstedelen af projektets små boliger er placeret i enten stueetagen eller på 1. salen, og har deres ankomstarealer orienteret ud mod haverummet. De har alle privat adgang til deres bolig, enten direkte fra grundniveau eller via en privat adgangstrappe, som også fungerer som boligens altan.

Projektet anviser en bygningstypologi, der er en blanding af tæt/lav- og etagebyggeri. Ved at tage det bedste fra to verdener er der skabt et stærkt alternativ til de typiske boformer i området.

Derfra stammer idéen bag boligerne, som alle er bygget op efter et fleksibelt modulsystem med en varieret bygningsdybde. Den varierede bygningdybde sørger til dels for en stor variation i facaden i form af frem- og tilbagetrækninger – til dels for at de mindre boliger ikke bliver for dybe, således at der sikres en tilstrækkelig grad af dagslys i boligerne.

Ved at skabe direkte adgang fra boliger til det fælles udeareal tilstræber projektet ligeledes en større grad af fællesskab end det ses i de fleste moderne boligbebyggelser.

Type A, er standardmodulet, som er 50 m2. Type B er gavllejligheden som har en øget bygningsdybde samt et større modulmål. Type C er en 2-etagers bolig, som er to type A slået sammen ovenpå hinanden. Type D er to typer A slået

Et lille hus i bebyggelsen/ En lille bolig føles større med privat adgang og direkte kontakt til private og fælles udearealer. Den direkte kontakt mellem bolig og haverum skaber samtidig et levende, demokratisk mødested for alle bebyggelsens beboerer.

Lejlighedsmoduler/ Lejlighedsmoduler sikrer fleksibilitet i bebyggelsen og variation i boligtyper.

| 10 | 3878

Disse boliger har således ikke nogen andel i de fælles adgangsarealer til de øvre etager og har dermed et optimeret brutto-/nettoforhold. Således udnyttes bebyggelsens mindste boliger bedst muligt. Projektet anviser flere typer og størrelser af boliger, der får ankomst direkte fra havesiden for at skabe variation. Flere steder i bebyggelsen ligger de små boliger kun i bygningens

stueetage, i det tilfælde har lejlighederne på 1. sal en opholdstrappe tilknyttet deres private altan, således at flest mulige beboere får direkte adgang til det fælles haverum.

Ovenpå de mindste lejligheder etableres der lejligheder, der alle har adgang til deres bolig via en altangang som er orienteret ud mod gaden. Derved sikres at de attraktive indendørs opholdsarealer og de private altaner orienteres mod syd og ind mod havesiden.

I altangangsbygningen er der arbejdet med at optimere adgangsarealer og mindske størrelsen på de fælles adgangsarealer. På hver etage er det derfor tilstræbt at der er den maksimale tilladte afstand til det fælles trappetårn (flugtvejstrappe), som brandmyndighederne tillader. Trappetårnene markerer sig i facaden med et fremspring der bidrager til spændende facademæssig variation.

Boligernes kvaliteter Med ’tæt/lav ankomsten’ fra havesiden sikrer man en stærk tilknytning til det fælles gårdmiljø, som sætter fællesskabet i centrum. Mens man med etagehuset sørger for at skabe den rette afskærmning fra trafikstøjen fra gaderne, kommer man op i højden, væk fra gaden og får udsigt.

De skitserede boliger efterstræber som nævnt bl.a. kvaliteterne fra tæt/lav byggeri. Vi har lagt vægt på rumlig kvalitet, lys og luft og betydningen af gode udeopholdsarealer i umiddelbart tilknytning til boligen. Intentionerne og resultaterne kan summeres op i nedenstående boligkvaliteter: • • • • •

Optimerede, trygge og gennemtænkte adgangsforhold Optimeret arealanvendelse, effektivt brutto-/nettoforhold - specielt hvad angår de små boliger Fleksibilitet og varieret udbud af boliger Gennemlyste lejligheder ’Havebolig’ i stue og 1. sals plan

• • • • • •

Altaner til alle boliger, hvis ikke decideret haveareal Opholdsarealer mod syd De nederste lejligheder har direkte adgang til det fælles gårdareal Alle lejligheder har private udendørs opholdsarealer (have eller altan) Cykel- og bilparkering i umiddelbar nærhed af boligen Stiforbindelser skaber sammenhæng til byen og de omkringliggende rekreative arealer.

I det følgende afsnit præsenteres udvalgte bygningstegninger i 1:200. Først præsenteres kanthusene, derefter tårnet og til sidst rækkehusene. Efter tegningerne på bygningsniveau følger boligtegninger i 1:100.

Gadeside

Gadeside

Lejlighedstyper 2-4 etager

Modulsystem 1-2 etager

Haveside

Varieret bygningsdybde

Haveside Bebyggelsens muligheder/ Varierede bygningsdybder og forskellige boligtyper skaber en levende bebyggelse med mulighed for stor facadevariation.

Projektets disponering/ Små boliger placeres nederest i bebyggelsen med privat adgang fra havesiden således at de mindste boliger udnyttes bedst muligt.

Optimerede adgangsforhold/ Større boligtyper får adgang fra en fælles altangang disponeret mod gadesiden. Hvor der ikke er små boliger på 1. salen får varierede boligtyper mulighed for direkte adgang til haverummet via rekreative trapper.

3878 | 11 |

Plan, Blok 3, 3. sal/ 1:200

Plan, Blok 3, Stuen/ 1:200 | 12 | 3878

Snit,iBlok Snit bebyggelsen/ 3/ 1:200 1:100 3878 | 13 |

Gadefacade

Facade, Blok 4, Gadside/ 1:200 | 14 | 3878

3878 | 15 |

Havefacade

Facade, Blok 4, Haveside/ 1:200 | 16 | 3878

3878 | 17 |

TÃ…RNENE

Plan, Blok 5, 3. sal/ 1:200

Plan, Blok 5, 1. sal/ 1:200 | 18 | 3878

3878 | 19 |

Gadefacade

Facade, Blok 5, Gadeside/ 1:200 | 20 | 3878

Havefacade

Facade, Blok 5, Haveside/ 1:200 3878 | 21 |

RÆKKEHUSE

| 22 | 3878

Planer, Rækkehusene/ 1:200

Facader, RĂŚkkehusene/ 1:200

3878 | 23 |

4.

BOLIGER

Mangfoldige boligtyper Projektet indeholder en stor variation af boligtyper for at imødekomme den mangfoldighed af kommende boligejere (eller lejere), som er kendetegnet for både Aalborg som by og Skalborg som selvstændig bydel. Projektet har med sine 16.000 m2 fordelt på 192 nye boliger, et stort ansvar overfor den fremtidige udvikling af lokalområdet, og det er derfor vigtigt at skabe grobund for et stærkt, mangfoldigt boligmiljø på tværs af alder, indkomst og boligdrømme.

Der er i projektet lagt stor vægt på at skabe gode gennemlyste boliger med en høj grad af rumlig kvalitet, samt stor fleksibilitet i indretningsmuligheder.

Bebyggelsen er som tidligere forklaret en blanding af boliger med privat indgang fra bebyggelsens haveside og boliger med indgang fra en fælles altangang på bebyggelsens gadeside (fra 1. sal og opefter).

Selvom boligtyperne er forskellige, er det er fælles dem alle, at de indeholder | 24 | 3878

følgende kvaliteter: • • • • • • • • •

Optimerede adgangsforhold (brutto-/nettofaktor) Gennemlyste rum Mulighed for at åbne vinduer uden støjbelastning Opholdsarealer mod syd Privat altan eller privat have Stuen og 1. sal har direkte adgang det fælles haverum Stort moderne køkken Skabe til depot (ca. 2,7 m3) Badeværelse forberedt til vaskesøjle

På de følgende sider gennemgåes projektets forskellige boligtyper i et boligkatalog. Alle plantegninger er i 1:100.

Diagram lejlighed type A/ Boligkvaliteter Type A er en rumlig 2-værelses bolig på 50 m2 med privat indgang, enten direkte fra grundniveau eller via en udvendig trappe. Boligens brutto-/nettofaktor er næsten lig 0, da boligen ikke har andel i fælles adgangsarealer, og den er derfor en særdeles veludnyttet mindre bolig. Til boligens rumlighed skal det tillægges, at boligen enten har egen have eller privat altan/trappe, som sikrer alle boliger direkte adgang til bebyggelsens fælles haverum og dermed en stor grad af forbindelse mellem inde og ude.

Boligen er en gennemlyst lejlighed bygget op omkring en kerne indeholdende badeværelse og depot. På hver side af kernen er to næsten identiske rum, hvilket giver en stor grad af fleksibilitet i indretningen. Se s. 26.

BOLIGKATALOG

BOLIGKATALOG

Interiør lejlighed type A/ En meget rumlig og veludnyttet lille bolig

3878 | 25 |

TYPE A

Type A, Indretningsmulighed 1/ 1:100

Type A, Indretningsmulighed 2/ 1:100

Type A, Indretningsmulighed 3/ 1:100

Indretningsmulighed 1 er en bolig til en enlig eller et par, hvor man træder ind i et stort opholdsrum med gardarobe, køkken, spiseplads og stue. Det andet rum er indrettet som soveværelse og arbejdsplads.

Indretningsmulighed 2 er en bolig til en enlig eller et par, hvor en skillevæg skaber en ny rumfordeling. I denne bolig træder man ind i en selvstændig enhed med entré/køkken. Stue og spiseplads er indrettet i boligens andet rum, mens der er soveværelse med plads til skabe værelset bag skillevæggen.

Indretningsmulighed 3 er en delevenlig bolig til et vennepar. Her er indrettet to selvstændige værelser, mens man er fælles om boligens kerne med badeværelse og depot, samt entré og køkken.

Nettoareal: 49,5 m2 Antal i alt: 65 stk.

Etape 1: 27 stk.

Etape 2: 38 stk. | 26 | 3878

BOLIGKATALOG

TYPE B

Type B1, Indgang fra haveside/ 1:100 Type B er en 3-værelses bolig med et stort gennemlyst køkken/opholdsrum i direkte forbindelse med en stor altan.

Type B1, Indgang fra altangang/ 1:100

Type BD, Indgang fra altangang/ 1:100

Nettoareal: 82 m2

Type BD er en stor 5-værelses bolig med et stort gennemlyst køkken/opholdsrum i direkte forbindelse med en stor altan. På øverste etage er der, udover opholdsrum, soveværelse og walk-in, mulighed for at indrette et ekstra værelse. Boligens to plan er forbundet via et dobbelthøjt rum.

Antal i alt: 23 stk.

Nettoareal: 150 m2

Etape 1: 8 stk.

Etape 2: 15 stk.

Antal i alt: 3 stk.

Etape 1: 1 stk.

Etape 2: 2 stk.

3878 | 27 |

TYPE B

Type B2, Indgang fra haveside/ 1:100 Nettoareal: 82 m2 Antal i alt: 5 stk.

Etape 1: 5 stk.

| 28 | 3878

Type B2, Indgang fra altangang/ 1:100

BOLIGKATALOG

TYPE C

Type C, Indgang fra altangang/ 1:100 Type C er en 3-værelses bolig i 2 plan med 2 værelser (ét på hver etage) og henholdsvis et stort køkken/opholdsrum på første plan og en stue/opholdsrum på andet plan. De to opholdsrum er forbundet via et dobbelthøjt rum, som sikrer en god forbindelse imellem boligens to plan. Det dobbelthøje vindue trækker dagslyset langt ind i boligen. Boligen er velegnet til en familie med 1 2 børn. Boligen har egen altan, altid med tilhørende trappe, der sikrer direkte adgang til bebyggelsen grønne haverum.

Nettoareal: 82 m2 Antal i alt: 18 stk.

Etape 1: 10 stk.

Etape 2: 8 stk.

3878 | 29 |

TYPE D & E

Type D, Indgang fra altangang/ 1:100

Type E, Indgang fra altangang/ 1:100

Type D er en 3-værelses bolig med 2 værelser og et stort køkken/ opholdsrum i åben forbindelse med en stor sydvendt altan. Der er mulighed for at etablere et ekstra værelse ved at inddrage en del af opholdsrummet. Boligen er velegnet til en familie med 1 - 2 børn.

Type E er den største 4-værelses bolig i projektet. Boligen har 3 værelser og et stort køkken/ opholdsrum i åben forbindelse med en stor sydvendt altan. Der er mulighed for at etablere et ekstra værelse ved at inddrage en del af opholdsrummet. Boligen er velegnet til en familie med 2 - 3 børn.

Nettoareal: 84 m2

Nettoareal: 124 m2

Antal i alt: 35 stk.

Antal i alt: 7 stk.

Etape 1: 16 stk.

Etape 2: 19 stk.

Etape 1: 4 stk.

Etape 2: 3 stk.

| 30 | 3878

BOLIGKATALOG

Interiør lejlighed type E/ Et stort samlende opholdsrum orienteret mod sol- og havesiden er boligens hjerte

3878 | 31 |

TYPE F & H - TÅRNBOLIGER

Type F, Indgang fra altangang/ 1:100

Type H, Indgang fra altangang/ 1:100

Type F er den mindste 2-værelses bolig i projektet. Med et bruttoareal på 50 m2 er boligen velegnet et en enlig eller et ungt par, der ikke kræver den store plads. Boligens kvaliteter ligger i den store facade og opholdsarealerne, som vender ud mod have- og solsiden. Boligen har egen altan (terrasse i stueetagen).

Type H er en stor 4-værelses familiebolig med 3 værelser, 2 badeværelser og et stort køkken/ opholdsrum. Boligen er velegnet til en familie med 2 børn.

Boligens kvaliteter ligger i det store sammenhængende opholdsareal med gode udsigtsmuligheder, samt værelsene, som alle orienterer sig væk fra det støjbelastede kryds Hobrovej/ Ny Nibevej. Boligen har egen altan (terrasse i stueetagen).

Nettoareal: 37 m2 Antal i alt: 14 stk.

Etape 2: 14 stk.

| 32 | 3878

Nettoareal: 92 m2 Antal i alt: 14 stk.

Etape 2: 14 stk.

BOLIGKATALOG

TYPE R - RÆKKEHUSE

T D

T

Type R, Rækkehuse/ 1:100 Nettoareal: 145 m2 Antal i alt: 8 stk.

Etape 2: 8 stk.

Diagram type R - Rækkehus/ Boligkvaliteter Rækkehuset tilbyder en spændende 4-værelses bolig i tre plan, som udnytter byggefeltets beliggenhed på det skrånende sydvendte terræn. Her er skabt en bolig med mange fine opholdsarealer - såvel indvendigt som udvendigt.

Boligen er velegnet til en familie med 2 børn.

3878 | 33 |

5.

MATERIALER Materialeholdning i menneskelig skala Bebyggelsen fremstår enkel, solid og gedigen, med brug at få gode, kendte, afprøvede materialer, med lav vedligehold og smuk patinering.

Det overvejende facademateriale er teglsten, som bruges i varierede farvenuancer, hvilket giver et udtryksfuldt og levende facadebillede. Der anvendes tegl hele vejen rundt huset. Udvalgte partier af facaden opmures som mønstermurværk (f.eks. udmuring af hvert andet skifte), for at skabe variation og detaljerigdom i facaden.

Det er intentionen at bebyggelsen ’taler til en’ både på afstand og tæt på; Den skal fremstå enkel, klar og arkitektonisk stærk på afstand, samt levende, detaljerig og imødekommende tæt på!

Altangange fores med trælister så man som beboer oplever et blødt og rart materiale ved ens indgangsområde. Dette princip følges også ved boligadgange mod gården, hvor trælister på teglfacaden både er med til at skabe en særlig kvalitet omkring den enkeltes adgang og danne klatrevæg for frodig begrønning.

Bebyggelselsens variation fremkommer dels i anvendelsen af forskellige tegltyper og farver, dels ved en variation i bebyggelsens højde. Fremspring og tilbagetrækninger i rækkerne giver en levende og mangfoldig boligbebyggelse.

Altaner opbygges i stålkonstruktion med værn i enten galvaniseret rundstål eller webnet som udfyldning., Trapper fra haverummet til de enkelte boliger står med vanger og trin i stål.

Vinduer er træ/alu. Vi foreslår at gående rammer indmales i afvigende farve fra den faste rammedel for derved at opnå et flot spil og tilføre flere detaljer til vindueskompositionen.

Den indvendige aptering og materialeholdning følger Calum’s katalog - se den tekniske beskrivelse for detaljer.

| 34 | 3878

MATERIALEKATALOG

TEGL

TEGL

TEGL

TEGL

TRÆBEKLÆDNING

Egernsund - Sisteron

Randers Tegl - RT 531 Unika Colloseum

Randers Tegl - RT 475 Prima Bari

Egernsund - Black Beauty

Lodrette lister - Moelven - Lys (olieret) overflade

VINDUER

VÆRN

Træ/Alu - Naturanodiseret alu-overflade

Web-net/ stålwire-net - WestCoast

3878 | 35 |

Altan med balustre Mønstermurværk

Altan med web-net

Trælameller med begrønning

Adgangstrappe

Teglfacade

Facadeudsnit af Blok 3 & 4 havefacade/ 1:100 | 36 | 3878

Karnap Træbeklædning

Web-net som værn Bed med begrønning

Teglfacade

Facadeudsnit af Blok 3 & 4 gadefacade/ 1:100 3878 | 37 |

6.

LANDSKAB Grønne forbindelser og små oaser Landskabet i og omkring den nye bebyggelse er omhyggeligt bearbejdet til at understøtte både stærke grønne forbindelser til den eksisterende by samt små private og semiprivate uderum, der, som små oaser, tilbyder en stor herlighedsværdi til bebyggelsens beborerer.

Landskabsplanen er opdelt i zoner, som forholder sig til nærheden til bebyggelsen. Tættest på boligerne flyder de indendørs opholdsarealer ud i mindre private haver og terrasser, hvorfra der er direkte adgang til bebyggelsens fælles opholdsarealer. De nederste boliger har direkte adgang til haverummet, mens de øvre etager alle har privat altan.

De private opholdsarealer er afgrænset af en semiprivat sti (som også fungerer som brandvej og evt. vej til renovation og ind-/ udflytning) langs bebyggelsen.

De fælles opholdsarealer opdeles i mindre landskabslommer som indeholder forskellige funktioner og rekreative elementer. De fælles opholdslommer henvender sig alle ind mod bebyggelsen, mens parkeringsarealer er gemt væk bag lave volde (jordfordeling på egen grund) med vild beplantning og træer. Imel-

lem parkeringsarealerne er der indrettet grønne kiler, som skaber direkte og uforstyrret adgang, samt visuelle forbindelser, til den tidligere grusgrav, som omdannes til en del af de rekreative arealer med en stor grad af naturværdi. De grønne kiler indeholder udover stiforbindelser, lavninger til regnvandsopsamling samt lommer med cykelparkering.

Der er hermed skabt små overskuelige oaser og grønne forbindelser igennem området, der bidrager positivt til bokvaliteten hvad angår overskuelighed, identitet og tryghed.

Støjfri opholdsarealer Alle udendørs opholdsarealer henvender sig ind mod bebyggelsen og er støjfri, da bebyggelsen skærmer for trafikstøjen fra de omkringliggende veje. Hvor der er slip i bebyggelsen sørger porte med begrønnede støjskærme for at for arealerne er støjfri. Lave volde med beplantning afskærmer opholdsarealer fra parkeringsarealer.

Regnvandsstrategi/ LAR Overfladevand siver enten ned igennem permabel belægning eller føres til lavninger i terrænet. Fra lavningerne er der overløb til søen, som modtager al overskydende regnvand via regnvandskloak.

Parkering Parkering udføres som fladeparkering på terræn. Der etableres i alt 130 parkeringspladser i terræn, mens 50 parkeringspladser i kælderkonstruktion er indeholdt i projektet som en option. Parkeringen etableres i klynger, som er indbyrdes forskudte, hvilket skaber spændende opholdslommer i haverummet og samtidig sørger for et knækket vejforløb, som har en hastighedsnedsættende effekt. Parkeringsarealerne fremstår som grønne lunde med træer og permeabel belægning.

Parkeringskælder (option) Der er i forslaget anvist muligheden for en parkeringskælder i bebyggelsens østlige ende indeholdende 50 parkeringspladser. Adgang til parkeringskælde-

Grillplads Småbørnsleg 69 pladser

Sport/ Aktivitet 65 pladser

Hyggekrog

Byhaver

Støjfri opholdsarealer/ Bebyggelse og beplantning skærmer de udendørs opholdsarealer | 38 | 3878

52 p i kælder

Regnvandsstrategi/ Der etableres en sø i den tidligere grusgrav, som kan optage store mængder regnvand

Parkering/ Etape 1: 69 pladser, Etape 2: 110 pladser, herfra 50 i kælder

1

3 1

2

3 2

Landskabsdiagram/ Landskabet er opdelt i zoner som forholder sig til nĂŚrheden til bebyggelsen 3878 | 39 |

ren sker som en naturlig forlængelse af hovedvejen. Selve nedkørselsrampen tænkes markeret med stålrammer, hvor imellem web-net er udspændt for begrønning, så funktionen indgår naturligt og som et grønt element i gårdrummet.

Grusgraven (option) Grusgraven har stor herlighedsværdi med stejle skrænter og et spændende vandelement. Vi forslår at sætte dette i scene med en dramatisk udsigtspost og spændende stiforbindelser gennem området.

Vi foreslår følgende tiltag udført: • • • • • • •

Bibeholder eksisterende træer, tynder evt. ud Rydder bund-/kratbeplantning Etablering af sø/regnvandsopsamling (evt. med fast bund) Grussti gennem området Sti i elefantriste over vådt område (evt. som flydekonstruktion) Trappeforløb på de stejle skråninger (naturmaterialer/træ) Udsigtsplatform i trækonstruktion

Beplantningsstrategi På forarealerne langs Ny Nibevej og Hobrovej bevares de grønne brede græsrabatter som en del af Aalborg Kommunes strategi for grønne indfaldsveje.

I græsset plantes der grupper af træer som markører omkring bebyggelsens indgangspartier. De stammede træer giver en lethed og transparens som øger lysindfaldet og udkigsmulighederne samt øger tryghedsfølelsen, når man færdes langs boligerne.

Træerne plantes i grupper, hvor fyr er det gennemgående træ, som kombineres med et andet træ, der varierer fra gruppe til gruppe. De tilvalgte træer er hæg, røn og bærmispel – sunde og hårdføre træer, som har forskellige karakteristika i kraft af deres vækst, blomster og bær. De blandede træer giver derved variation over året og indbyrdes imellem grupperne. Trægrupperne er placeret således at på trods af en eventuel udvidelse af Hobrovej, vil den inderste række af træer kunne bevares – og derved bevares beplantningskarakteren.

I gårdrummene videreføres de enkle principper med græsarealer og træer. På græsarealerne skelnes der mellem klippet græs på alle opholdsarealerne og uklippet enggræs på voldene omkring parkeringsarealerne. Dette fremmer voldenes skærmende effekt. På voldene plantes de tilvalgte træer i grupper således, at der er ét slags træ pr parkeringsområde. Det store gårdrum bliver på den måde inddelt i mindre områder og forskellige lunde af karaktergivende træer.

Inspirationsbillede på udsigtspost over grusgraven

Tilgængelighed Der er niveaufri adgang fra bebyggelsens haverum til alle boliger og elevatorer i bebyggelsens stueetage. Haverummet vejbetjenes fra Digtervejen. Der er ikke niveaufri adgang til boliger på 1. sal med privat adgangstrappe.

Brandstrategi Der er anlagt brandvej og brandredningsarealer langs facader med redningsåbninger (bebyggelsens haveside). Der anlægges om nødvendigt brandvej langs indgangsfacaderne i bebyggelsens grønne forareal.

MATERIALEKATALOG INSPIRATION

Inspirationsbillede på stiforbindelse over sø i grusgraven

GRÆSAREALER

PARKERINGSAREALER

TRÆER

TRÆER

TRÆER

Klippet/ Uklippet græs

Permeabel belægning

Fyr

Hæg

Bærmispel

| 40 | 3878

Situationsplan, zoom-in/ 1:500

3878 | 41 |

Private altaner

Private haver Semiprivat sti Opholdslomme Skærmende vold Parkeringsareal

De nære udearealer/ Tæt på boligerne er lagt stor vægt på at skabe et veldefineret nærmiljø, der danner grundlag for et godt hverdagsliv og en stor grad af socialt fællesskab i boligbebyggelsen. Private haver og fælles opholdslommer er fysisk og visuelt forbundet, mens parkeringsarealer er gemt væk bag lave volde med vild beplantning og træer.

| 42 | 3878

Facadeudsnit af Blok 4 havefacade/ 1:100

3878 | 43 |

3878

7.

TEKNISK BESKRIVELSE

Teknisk beskrivelse - Digtervejen, Aalborg af 20. september 2017 Omfang af arealerne.

Depotrum udføres i lejlighederne, som en del af BBR arealet.

Arealer opmåles efter Bekendtgørelse nr. 311 om beregning af arealet af boliger og erhvervslokaler Energi Det aktuelle tilbud er i henholdt til energiklasse 2015 Eksisterende forhold Evt. nødvendige omlægninger/ændringer af eks. Ledninger mv. i jord og evt. nødvendig ekstrafundering eller nedbrydning af eksisterende forhold er ekskl.

Jordarbejder Al overskudsjord køres i grusgravs eller bortkøres som klasse 1 jord og jordprøver er indeholdt pr. 120 tons. Deponeringsafgift er ikke indeholdt.

Kloak Der udføres separat kloakering for byggeriet, som forudsættes udført med naturligt fald.

Regnvandskloak fra tag føres til sø i grusgrav. Regnvand fra terrænoverflader udføres iht. LAR principperne, hvor overskuddet føres til sø i grusgrav.

Der forudsættes at sø kan modtage det nødvendige vand og at der ikke skal etableres ekstraforanstaltninger så som forsinkelsesbassin eller lign.

Terræn Parkeringsarealer udføres med græsarmering af standard belægningssten Sti arealer udføres i standard betonfliser i 30x60 i mørk grå.

Vejarealer udføres i asfalt.

Der er udføres 1½ cykelparkering pr. bolig i kvalitet Hitsa co/5 Der leveres molokker af typen Classic Der er indeholdt 30 stk. træer, øvrige arealer tilsås med græs Der er ikke indeholdt noget afskærmning, hegn eller lign i skel.

Fundamenter Der laves direkte fundering i frostfri dybde, uden scene fra grundvand.

Det forudsættes at der kan opnås bæreevne på 250 kg/N pr. m2 maks. 1 meter under terræn.

| 44 | 3878

3878

3878

Sålbænke udføres i indfarvet alu.

Sanitet i badekabine Armatur toilet; Hansgrohe Essence Brusesæt; Hansgrohe Ecostat comfort med Croma 160 Håndbrus Toilet; Cassøe Spring Afløb; linjeafløb som Unidrain Classic

Bagvæg udføres i massive betonelementer.

Der monteres plade på toiletcisterne i samme materiale som bordplade.

Lejlighedsskel Lejlighedsskel udføres af massive betonelementer.

Der ud over bestykkes toilet med toiletrulle holder, reserve papirholder, håndklædekroge i samme overflade som armaturer.

Lette indervægge (i samme bolig) Indvendige vægge udføres i porebeton.

I bruseniche indbygges en shampoohylde i 40x40 cm og 10 cm i dybden.

Facader Alle facader udføres i teglsten.

Etagedæk imellem bolig Etagedæk udføres med betondæk.

Vægge på toilettet fuldspartles og pletspartles til plan overflade, der opsættes filt som hvidmales med glans 10.

Tagkonstruktion Tag udføres af tagpap og kileskåret isoleringsopbygning på betondæk.

Vinduer/døre Standard træ/alu døre og vinduer med en gennemsnitlig u-værdi på 1,0 og en maksimal lyddæmpning på 42 dB RW+CTR. G-værdi under 0,50.

Nedløb føres indvendig i teknikskakt.

Hoveddør til hver lejlighed udføres i pladedør.

Der udføres grønt tag på rækkehusene.

Lysninger udføres i pladefalser, som afsluttes glat med væg uden gericht. Malerbehandlingen føres ind til vinduet.

Altangange.

Udføres i grå slapt armeret betonelementer på syvtalssøjler som står ved facaden.

Trapper og reposer Udføres i glat grå beton med vaskekant.

Der udføres lydregulering med hvid træbeton på undersiden af reposelementerne.

Ved hovedindgangsdør til trappeopgaven ligges der kokosmåtte.

Badekabiner Udføres i beton.

Indvendig kabinehøjde 215 cm Vaskeskab med lakeret grebsfrie låger. Bordplade med integreret vask i hvid mat corrian. Der indbygges 2 spot under vaskeskab.

Spejl i vaskeskabs længde placeret 20 cm over bordplade.

Bundstykke udføres i stenplade.

Malerbehandling Alle indvendige vægge i lejlighederne pletspartles og fuldspartles til plan overflade som hvidmales med glans 10, Der males med glans 20 over køkkenbordplade.

Lofter i lejlighederne fuldspartles og hvidmales med glans 5 Alle indvendige vægge og loft i trappeopgang pletspartles og fuldspartles til plan overflade og hvidmales med glans 5.

Alt træværk inkl. Lysninger spartles i sømhuller og hvidmales.

Indvendige døre Standard glat hvide celledør uden bundstykke med gericht i mål 30x40 mm Greb af typen Hoppe Stockholm Kvik Stift.

Fliser på gulv i standard størrelse f.eks. 300x600 mm indeholdt til 150kr. m2

Gulve I lejlighederne ligger der standard flydende trægulv i ask på slidlagsbeton

Fliser på væg, udføres kun i vådområde, i standard størrelse f.eks. 300x600 mm indeholdt til 150kr.

Der monteres standard hvidmalet fodliste som er skåret 20 mm ned i højde.

Der indbygges 5 LED spot i loftet.

Gulvskinner i døråbninger nedfældet ikke i gulvet.

3878 | 45 |

3878 Indenfor hoveddør nedsænkes der kokosmåtte i 90x70 cm i trægulvet.

3878

Emhætter udføres i hvid udtræksemhætter som tilkobles ventilationsanlægget.

Indvendige trappe (enkelte lejligheder) Indvendig trappe udføres med trin i ask og hvidmalet vanger.

Teknikrum i lejlighederne tilpasses til ventilationsløsningen.

Elevator Elevator udføres som standard elevator.

El El forsyningen etablerer kabelskab ved østlig skel, hvortil alle boligblokke tilkobles.

Stålværn Værn på altangange og i trappeopgang udføres i galvaniseret fladstålsramme som udfyldes med webNet. Der udføres sporadisk placeret webnet som afskærmning af svalegang, fra værn mod overliggende svalegang.

Fællestavle placeres i teknikrum i stueetage. Forbrugsmåler til den enkelte lejlighed placeres ved hoveddør til boligen. Der placeres en gruppetavle i hver lejlighed.

Altan Altaner udføres i galvaniseret stål. Værn udføres i galvaniseret faldstålsramme som udfyldes med webNet enkelte altantyper udføres med baluster i rundjern. Altan afvandes via udspyr. Bunden på altan fremstår i glat overflade. Altan beklædes med kompositbrædder.

Tagterrasse på Blok 5 (i alt 100m2) Tagterrassen udføres med glasværn som støjskærm og belægning i kompositbrædder.

Der leveres en grundinstallation i henhold til stærkstrømsbekendtgørelsen med LK opus 66 materiel i hvid. Der skal udføres en kontakt på hver side af sengen og fire kontakter i køkkenet, Installation udføres kablet. Desuden leveres der ringklokke af typen Randi Line samt tre antennestik i hver lejlighed. Der leveres standard PDS installation med tre stik i hver lejlighed.

Der udføres dørtelefonanlæg til alle boliger, der har adgang via. Fælles trapperum som Scantron Serie 410.

Der monteres nødvendige udvendig standard lampe som Nordlux Canto (med udskiftelige lyskilde) på svalegange og i trappeopgange.

Afløb og sanitet Faldstammer udføres i støjreducerende plastrør.

Der er indregnet nødvendige standard Riegens High5 LED stander i gårdareal.

Armatur køkken; Grohe Eurosmart cosmopolitan Vand og Varme Vandforsyningen etablerer stophane i skel.

Hovedmåler til vand placeres i teknikrum i stueetage. Vandet føres i jord rundt til tekniskskakte, hvor det derfor føres ud til den enkelte lejlighed. Der etableres bimåler forberedt til fjernaflæsningsenhed i hver lejlighed.

Hovedmåler til varme placeres i hver enkel lejlighed af fjernvarmeforsyningen. Fjernvarmen fører deres rør ind i hver lodretstående skakt.

Alle måler og bimåler leveres med udgang forberedt til fjernaflæsningsenhed.

Alle rum etableres med Gulvvarme.

Alle trapperum er uopvarmet.

Der udføres afvanding fra altangang.

Ventilation Ventilation udføres central anlæg som placeres på tag. Hovedføringen føres i firkantet kanaler i tagisoleringen. Anlægges skal placeres central på taget og skal udføres så lavt som muligt.

Ventialtionsrør i lejlighederne føres over badekabiner, nedstroppet loft i gangarealet, samt over inventar i værelserne.

Inventar Køkken udføres i hvid melamin korpus med malet låger med integrerede greb. Bordplade i 12 mm komposit med underlimet vask. Under overskabe udføres der LED spot. Bag kogeplade monteres der stænkplade i hvidt glas. Der ønskes så vidt muligt skuffemoduler. Der forberedes for køle/fryseskab og opvaskemaskine.

I soveværelse opsættes der skab med malet skydelåger. Øvrige skabe laves med sidehængt malet låger.

Der etableres ikke hattehylder med bøjlestang i boligerne.

Hvidevare Følgende hvidevare er indeholdt i Bosch/Simens kvalitet til hver bolig; indbygningsovn Keramisk kogeplade induktion P-kælder Der udføres under blok 6 og 7 en parkeringskælder på 1300 m2 med 50 parkeringspladser.

Kældergulvet udføres i standard belægningssten og der forudsættes ingen gene fra grundvand.

Belysning udføres i LED amature. Vægge eller loft malerbehandles ikke og der opsættes ikke nedstroppet loft.

Grusgrav (ikke indeholdt i tilbud) Der etableres en sø på ca. 250 m2 til opsamling af LAR. Da jordbundsforholdende ikke kendes opnås vandtætningen med en plastmembran. Eksisterende beplantning fortyndes i området, der etableres en udsigtsplatform i træ samt en sti/bro i søen i træ. Tillægspris kr. 750.000.- ekskl. moms.

| 46 | 3878

Side 4 af 5

Side 5 af 5

AREALER

8.

Etape 1

AREALER BEGGE ETAPER 16.004 M2 *

•

Bebyggelsesprocent: 65%

•

Blok 1 - Blok 7

•

Antal lejligheder: 192 stk.

•

Antal p-pladser: 179 stk.

ETAPE 1 5.894 M2

•

Blok 1, Blok 2, Blok 3

•

Antal lejligheder: 71 stk.

•

Antal p-pladser: 69 stk.

ETAPE 2 10.110 M2

•

Blok 4, Blok 5, Blok 6, Blok 7

•

Antal lejligheder: 121 stk.

•

Antal p-pladser: 110 stk.

3878 | 47 |

Etape 2

| 48 | 3878

AREALER

Etape 2 - fortsat

3878 | 49 |

Arealfordeling Type Antal Nettoareal (ca.)

Procent Parkeringsnorm Parkering

A

B1 65 49,5

B2 23 82

B3 5 82

C 3 150

D 18 82

E 35 84

F 7 124

H 14 37

< 50 m

R 14 92

2

8 145

75 - 95 m

2

100 - 150 m

2

79

81

32

41% 0,125 10

42% 1,5 122

17% 1,5 48

SUM 192 100% 179

Etape 1 Type Antal Nettoareal (ca.)

Procent Parkeringsnorm Parkering

A

B1 27 49,5

B2 8 82

B3 5 82

C 1 150

D 10 82

E 16 84

F 4 124

H 0 37

< 50 m

R 0 92

2

0 145

75 - 95 m

2

100 - 150 m

2

SUM 71

27

39

5

38% 0,125 3

55% 1,5 59

7% 1,5 8

37%

100 - 150 m2 42 27

SUM 121

69

Etape 2 Type Antal Nettoareal (ca.)

Procent Parkeringsnorm Parkering

A

B1 38 49,5

B2 15 82

0 82

C 2 150

D 8 82

E 19 84

F 3 124

H 14 37

< 50 m2

R 14 92

8 145

75 - 95 m2 52 43% 0,125 7

A

| 50 | 3878

B3

B1

B2

BD

C

D

35% 1,5 63

E

63%

22% 1,5 41

F

110

H

3878 | 50 |

| 51 | 3878

A A A A C (2 etager) C (2 etager) C (2 etager) C (2 etager)

Stuen Stuen Stuen Stuen 1. sal/2. sal 1. sal/2. sal 1. sal/2. sal 1. sal/2. sal

Type B2 A A A A A A A A B1 B2 A A A A A A A A B1 B2 D D D D B1 B2 D D D D B1 B2 D

Etage Stuen Stuen Stuen Stuen Stuen Stuen Stuen Stuen Stuen Stuen 1. sal 1. sal 1. sal 1. sal 1. sal 1. sal 1. sal 1. sal 1. sal 1. sal 2. sal 2. sal 2. sal 2. sal 2. sal 2. sal 3. sal 3. sal 3. sal 3. sal 3. sal 3. sal 4. sal 4. sal

BYGNING 2

evt. kælder

I ALT

Type

Etage

BYGNING 1

37%

3 2 2 2 2 2 2 2 2 3

3 2 2 2 2 2 2 2 2 3

3 3 3 3

2 2 2 2

3 3/(4)

3 3/(4) 3/(4) 3/(4) 3/(4) 3

3 3/(4) 3/(4) 3/(4) 3/(4) 3

Værelser

Værelser

82 84

82 84 84 84 84 82

82 84 84 84 84 82

82 49,5 49,5 49,5 49,5 49,5 49,5 49,5 49,5 82

82 49,5 49,5 49,5 49,5 49,5 49,5 49,5 49,5 82

Netto areal

98 98 98 98

49,5 49,5 49,5 49,5

Netto areal

Andel af fællesareal

Andel af fællesareal

19 19

19 19 19 19 19 19

19 19 19 19 19 19

0,5 0,5 0,5 0,5 0,5 0,5 0,5 0,5 0,5 0,5

0,5 0,5 0,5 0,5 0,5 0,5 0,5 0,5 0,5 0,5

0,5 0,5 0,5 0,5

0,5 0,5 0,5 0,5

3

101 103

101 103 103 103 103 101

101 103 103 103 103 101

82,5 50 50 50 50 50 50 50 50 82,5

82,5 50 50 50 50 50 50 50 50 82,5

Brutto areal

xx m2

594

98,5 98,5 98,5 98,5

50 50 50 50

Brutto areal

Depoter er indeholdt i lejlighederne ca. 2,7 m

142

1800 (ekskl. grusgrav og tagterrasser)

16.004

Alle arealer opgøres efter arealbekendtgørelsen (311-areal)

Depot

Cykel P

Opholdsareal (m2)

5.894

69

Antal P Etape 1 (m2)

71

Antal boliger

ETAPE 1

5,4/7,2 5

5,4/7,2 5 5 5 5 5,4/7,2

5,4/7,2 5 5 5 5 5,4/7,2

5,4/7,2 2,4 2,4 2,4 2,4 2,4 2,4 2,4 2,4 5,4/7,2

Have Have Have Have Have Have Have Have Have Have

m2 altan

3,3 3,3 3,3 3,3

Have Have Have Have

m2 altan

med trappe (adgang) med trappe (adgang) med trappe (adgang) med trappe (adgang) med trappe (adgang) med trappe (adgang) med trappe (adgang) med trappe (adgang) med trappe (adgang) med trappe (adgang)

med trappe (adgang) med trappe (adgang) med trappe (adgang) med trappe (adgang)

AREALER

AREALSKEMA CALUM

3878 | 51 |

| 52 | 3878 3878 | 52 |

D

B1 A A A A A A A B1 B3 (2 etager) C (2 etager) C (2 etager) C (2 etager) C (2 etager) C (2 etager) C (2 etager) E E B1 D D D E B1 D D D E

Stuen Stuen Stuen Stuen Stuen Stuen Stuen Stuen Stuen 1. sal/2. sal 1. sal/2. sal 1. sal/2. sal 1. sal/2. sal 1. sal/2. sal 1. sal/2. sal 1. sal/2. sal 1. sal/2. sal 2. sal 3. sal 3. sal 3. sal 3. sal 3. sal 3. sal 3. sal 3. sal 3. sal 3. sal

3 2 2 2 2 2 2 2 3

Andel af fællesareal

Type B1 A A A A A A A A B1

Etage Stuen Stuen Stuen Stuen Stuen Stuen Stuen Stuen Stuen Stuen

BYGNING 4

63%

16,5 16,5 16,5 16,5 16,5

16,5 16,5 16,5 16,5 16,5

16,5

16,5 16,5 16,5 16,5 16,5 16,5 16,5 16,5

0,5 0,5 0,5 0,5 0,5 0,5 0,5 0,5 0,5

19

Værelser 3 2 2 2 2 2 2 2 2 3

82 49,5 49,5 49,5 49,5 49,5 49,5 49,5 49,5 82

Netto areal

Andel af fællesareal 0,5 0,5 0,5 0,5 0,5 0,5 0,5 0,5 0,5 0,5

2.665

103

xx m2

82,5 50 50 50 50 50 50 50 50 82,5

Brutto areal

2.635

98,5 100,5 100,5 100,5 140,5

98,5 100,5 100,5 100,5 140,5

140,5

166,5 98,5 98,5 98,5 98,5 98,5 98,5 140,5

82,5 50 50 50 50 50 50 50 82,5

Brutto areal

xx m2

Depoter er indeholdt i lejlighederne ca. 2,7 m3

242

2670 (ekskl. grusgrav og tagterrasser)

16.004

82 84 84 84 124

82 84 84 84 124

124

150 82 82 82 82 82 82 124

82 49,5 49,5 49,5 49,5 49,5 49,5 49,5 82

Netto areal

84

Alle arealer opgøres efter arealbekendtgørelsen (311-areal)

Depot

Cykel P

Opholdsareal (m2)

10.110

110

Antal P Etape 2 (m2)

121

3 3/(4) 3/(4) 3/(4) 3/(4)

3 3/(4) 3/(4) 3/(4) 3/(4)

3

4/(5) 3 3 3 3 3 3 4/(5)

Værelser

3/(4)

Antal boliger

ETAPE 2

evt. kælder

I ALT

Type

Etage

BYGNING 3

evt. kælder

I ALT

4. sal

Have Have Have Have Have Have Have Have Have Have

m2 altan

5,4/7,2 5 5 5 5,4/7,2

5,4/7,2 5 5 5 5,4/7,2

5,4/7,2

4,5 3,3 3,3 3,3 3,3 3,3 3,3 4,5

Have Have Have Have Have Have Have Have Have

m2 altan

5

med trappe (rekreativ) med trappe (rekreativ) med trappe (rekreativ) med trappe (rekreativ) med trappe (rekreativ) med trappe (rekreativ) med trappe (rekreativ) med trappe (rekreativ)

B1 D D D D B1 B1 D D D D B1 D D B1

2. sal 2. sal 2. sal 2. sal 2. sal 2. sal 3. sal 3. sal 3. sal 3. sal 3. sal 3. sal 4. sal 4. sal 4. sal

B1 A A A A F H B3 (2 etager) (2 etager) (2 etager) (2 etager) (2 etager) F H F H B1 D D F H F H F H F H

Stuen Stuen Stuen Stuen Stuen Stuen Stuen 1. sal/2. sal 1. sal/2. sal 1. sal/2. sal 1. sal/2. sal 1. sal/2. sal 1. sal 1. sal 2. sal 2. sal 3. sal 3. sal 3. sal 3. sal 3. sal 4. sal 4. sal 5. sal 5. sal 6. sal 6. sal

I ALT

Type

Etage

BYGNING 5 (tårn)

evt. kælder

I ALT

B1 A A A A A A A A B1

1. sal 1. sal 1. sal 1. sal 1. sal 1. sal 1. sal 1. sal 1. sal 1. sal

3 2 2 2 2 2 4

2 4

2 4

2 4

3 3/(4) 3/(4) 2 4

2 4

4/(5) 3 3 3 3 2 4

Værelser

3/(4) 3/(4) 3

3 3/(4) 3/(4) 3/(4) 3/(4) 3

3 3/(4) 3/(4) 3/(4) 3/(4) 3

3 2 2 2 2 2 2 2 2 3

36,7 92

36,7 93

36,7 93

82 84 84 36,7 92

36,7 92

150 82 82 82 82 36,7 92

82 49,5 49,5 49,5 49,5 36,7 92

Netto areal

84 84 82

82 84 84 84 84 82

82 84 84 84 84 82

82 49,5 49,5 49,5 49,5 49,5 49,5 49,5 49,5 82

Andel af fællesareal

13,3 13,3

13,3 13,3

13,3 13,3

13,3 13,3 13,3 13,3 13,3

13,3 13,3

13,3 13,3 13,3 13,3 13,3 13,3 13,3

0,5 0,5 0,5 0,5 0,5 13,3 13,3

19 19 19

19 19 19 19 19 19

19 19 19 19 19 19

0,5 0,5 0,5 0,5 0,5 0,5 0,5 0,5 0,5 0,5

2.206

50 105,3

50 106,3

50 106,3

95,3 97,3 97,3 50 105,3

50 105,3

163,3 95,3 95,3 95,3 95,3 50 105,3

82,5 50 50 50 50 50 105,3

Brutto areal

xx m2

2.665

103 103 101

101 103 103 103 103 101

101 103 103 103 103 101

82,5 50 50 50 50 50 50 50 50 82,5

2,8/3,6 5

2,8/3,6 5

2,8/3,6 5

5,4/7,2 5 5 2,8/3,6 5

2,8/3,6 5

4,5 3,3 3,3 3,3 3,3 2,8/3,6 5

Have Have Have Have Have Have Have

m2 altan

5 5 5,4/7,2

5,4/7,2 5 5 5 5 5,4/7,2

5,4/7,2 5 5 5 5 5,4/7,2

5,4/7,2 2,4 2,4 2,4 2,4 2,4 2,4 2,4 2,4 5,4/7,2

med trappe (rekreativ) med trappe (rekreativ) med trappe (rekreativ) med trappe (rekreativ) med trappe (rekreativ)

med trappe (adgang) med trappe (adgang) med trappe (adgang) med trappe (adgang) med trappe (adgang) med trappe (adgang) med trappe (adgang) med trappe (adgang) med trappe (adgang) med trappe (adgang)

AREALER

3878 | 53 |

| 54 | 3878 3878 | 54 |

B1 A A A A F H B3 (2 etager) C (2 etager) C (2 etager) C (2 etager) C (2 etager) F H F H B1 D D F H F H F H F H

Stuen Stuen Stuen Stuen Stuen Stuen Stuen 1. sal/2. sal 1. sal/2. sal 1. sal/2. sal 1. sal/2. sal 1. sal/2. sal 1. sal 1. sal 2. sal 2. sal 3. sal 3. sal 3. sal 3. sal 3. sal 4. sal 4. sal 5. sal 5. sal 6. sal 6. sal

B1 A A A A A A A

1. sal 1. sal 1. sal 1. sal 1. sal 1. sal 1. sal 1. sal

E D D

B1 A A A A A A A

Stuen Stuen Stuen Stuen Stuen Stuen Stuen Stuen

2. sal 2. sal 2. sal

Type

Etage

BYGNING 7

evt. kælder

I ALT

Type

Etage

BYGNING 6 (tårn)

evt. kælder

3 2 2 2 2 2 4

3 2 2 2 2 2 2 2

3 2 2 2 2 2 2 2

3/(4) 3/(4) 3/(4)

Værelser

2 4

2 4

2 4

3 3/(4) 3/(4) 2 4

2 4

4/(5) 3 3 3 3 2 4

Værelser

124 84 92

82 49,5 49,5 49,5 49,5 49,5 49,5 49,5

82 49,5 49,5 49,5 49,5 49,5 49,5 49,5

Netto areal

36,7 92

36,7 92

36,7 92

82 84 84 36,7 92

36,7 92

150 82 82 82 82 36,7 92

82 49,5 49,5 49,5 49,5 36,7 92

Netto areal

Andel af fællesareal

Andel af fællesareal

25,3 25,3 25,3

0,5 0,5 0,5 0,5 0,5 0,5 0,5 0,5

0,5 0,5 0,5 0,5 0,5 0,5 0,5 0,5

13,3 13,3

13,3 13,3

13,3 13,3

13,3 13,3 13,3 13,3 13,3

13,3 13,3

13,3 13,3 13,3 13,3 13,3 13,3 13,3

0,5 0,5 0,5 0,5 0,5 13,3 13,3

149,3 109,3 117,3

82,5 50 50 50 50 50 50 50

82,5 50 50 50 50 50 50 50

Brutto areal

xx m2

2.204

50 105,3

50 105,3

50 105,3

95,3 97,3 97,3 50 105,3

50 105,3

163,3 95,3 95,3 95,3 95,3 50 105,3

82,5 50 50 50 50 50 105,3

Brutto areal

xx m2

5,4/7,2 5 5

5,4/7,2 2,4 2,4 2,4 2,4 2,4 2,4 2,4

Have Have Have Have Have Have Have Have

m2 altan

2,8/3,6 5

2,8/3,6 5

2,8/3,6 5

5,4/7,2 5 5 2,8/3,6 5

2,8/3,6 5

4,5 3,3 3,3 3,3 3,3 2,8/3,6 5

Have Have Have Have Have Have Have

m2 altan

med trappe (adgang) med trappe (adgang) med trappe (adgang) med trappe (adgang) med trappe (adgang) med trappe (adgang) med trappe (adgang) med trappe (adgang)

med trappe (rekreativ) med trappe (rekreativ) med trappe (rekreativ) med trappe (rekreativ) med trappe (rekreativ)

xx m2

1160

145 145 145 145 145 145 145 145 145 145 145 145 145 145 145 145 4 4 4 4 4 4 4 4

Netto areal Værelser

evt. kælder

I ALT

Boligernes nettoareal i skemaet udgøres af boligens modulmål, fra midten af bærende tværskillevæg til midten af bærende tværskillevæg inkl. facadens vægtykkelse.

Kælder/Stue/1R Kælder/Stue/1R Kælder/Stue/1R Kælder/Stue/1R Kælder/Stue/1R Kælder/Stue/1R Kælder/Stue/1R Kælder/Stue/1R

Type Etage

Rækkehuse

evt. kælder

I ALT

124 84 3/(4) 3/(4) E D 2. sal 2. sal

124 84 92 E D D 2. sal 2. sal 2. sal

3/(4) 3/(4) 3/(4)

Andel af fællesareal

0 0 0 0 0 0 0 0

25,3 25,3

25,3 25,3 25,3

xx m2

Brutto areal

1.875

m2 altan

32 32 32 32 32 32 32 32

5,4/7,2 5 149,3 109,3

149,3 109,3 117,3

5,4/7,2 5 5

AREALER

Arealopgørelsen er foretaget på baggrund af skitserne s. 47-49. Der ligger en usikkerhed i konstruktionstykkelser o.lign. Dette skal klarlægges og justeres i en projektering.

Andelen af fællesareal i skemaet udgøres af trapper, elevatorer, altangange samt gavle og lignende konstruktioner. De angivne fællesarealer er dermed ikke nødvendigvis lig med de arealer, som man opgiver ifølge BBR. BBR arealet vil efter al sandsynlighed udgøre et mindre areal, da man eksempelvis ikke medregner hele altangangens og trappens bredde.

Bruttoarealet i skeamet er summen af boligens nettoareal og andelen af fællesareal.

3878 | 55 |

PARKERINGSKÆLDER 1:400

Parkeringskælderen indgår i projektet med en særskilt pris.

Parkeringskælderen etableres som en helt nedgravet konstruktion under bygning 7 samt delvist under bygning 6. Der er plads til 52 pladser, og direkte forbindelse til bygning 7’s elevator. Fra elevator/trappe er der direkte og niveaufri adgang til terræn i gårdrummet eller til altangangen på de øvre etager.

| 56 | 3878

3878 | 56 |

SERIAL VISION

9.

SERIAL VISION De følgende sider viser forskellige perspektiver af bebyggelsen set fra de omkringliggende veje. Det er hensigten at perspektiverne skal danne et overblik over bebyggelsens sammenhæng med den eksisterende kontekst, samt fortælle en historie om hvordan ankomsten til bebyggelsen vil blive oplevet i fremtiden. Som tidligere beskrevet ligger bebyggelsen på et markant sted langs to af Aalborgs vigtigste indfaldsveje. Det er derfor vigtigt at forstå og udnytte bebyggelsens særlige placering.

B

1

A

C 2

3 4

5

D 6

3878 | 57 |

| 58 | 3878

Perspektiv A

Perspektiv B

Perspektiv C

Perspektiv D

SERIAL VISION

Perspektiv 1

Perspektiv 2

Perspektiv 3

Perspektiv 4

Perspektiv 5

Perspektiv 6 3878 | 59 |

| 60 | 3878