MIRAFLORES: Desarrollo de un proyecto de oficinas y comercio by Alessandra Contreras Scheuermann

PORTAFOLIO

DESARROLLO DE PROYECTOS DANIELLA CAILLAUX / ALESSANDRA CONTRERAS / CAMILA GARRO / MARIA JOSÉ GÓMEZ / JIMENA MUÑOZ / MARÍA FERNANDA POMA PROFESOR: DIEGO IGNACIO PEREZ DEL SOLAR TOLA SECCIÓN: 821

PORTAFOLIO

DESARROLLO DE PROYECTOS

00.1 INGENIERÍA INVERSA

05-15

CRITERIOS DE VALIDACIÓN RIBA // CG-5 El objetivo del ejercicio es evaluar cómo la normativa condiciona el diseño de una edificación y la importancia de conocer la normativa para iniciar el proceso de diseño.

01.1 ESTUDIO DE OCUPACIÓN

16-39

CRITERIOS DE VALIDACIÓN RIBA // CG-1 / CG-3 / CG-5 / CG-6 El estudio de ocupación de un terreno es la herramientoa fundamental para determinar la viabilidad de un proyecto.

01.2 CABIDA DEFINITIVA

40-81

CRITERIOS DE VALIDACIÓN RIBA // CG-1 / CG-3 / CG-5 / CG-6 Realizar una cabida definitiva para el cliente, tras haber determinado el mix comercial en el estudio de ocupación del terreno.

01.3 ANÁLISIS DE PROCESO

82-103

CRITERIOS DE VALIDACIÓN RIBA // CG-1 / CG-3 / CG-5 / CG-6 El objetivo es evaluar y analizar el proceso de diseño de un proyecto de arquitectura desde la cabida, hasta el anteproyecto municipal.

02.1 ANTEPROYECTO MUNICIPAL

104-127

CRITERIOS DE VALIDACIÓN RIBA // CG-1 / CG-5 / CG-7 / CG-8 / CG-9 / CG-10 / CG-11 Realizar el expediente para la presentación de anteproyecto municipal (el anteproyecto se revisará bajo al criterio de comisión calificadora).

02.2 PROYECTO MUNICIPAL

128-163

CRITERIOS DE VALIDACIÓN RIBA // CG-1 / CG-5 / CG-7 / CG-8 / CG-9 / CG-10 / CG-11 Se debe desarrollar un documento gráfico que cumpla con los requisitos de la entrega de proyecto municipal, a una escala de 1/75.

03.1 PROYECTO DE REMODELACIÓN CRITERIOS DE VALIDACIÓN RIBA // CG-1 / CG-5 / CG-7 / CG-8 / CG-9 / CG-10 / CG-11 Remodelación de 60 m2 último piso de Oficinas, espacio para un Salón de usos múltiples. Este salón debe contener mesas modulares para distintos tipos de reunión.

164-177

00.1

EJERCICIO DE CLASE 00.1

INGENIERÍA INVERSA CG-5

CG-5

ENCARGO El objetivo del ejercicio es evaluar cómo la normativa condiciona el diseño de una edificación y la importancia de conocer la normativa para iniciar el roceso de diseño. Se realizó un análisis normativo de un proyecto comercial utilizando la norma A 0-70 del presente Reglamento Nacional de Edificaciones (RNE).

EJERCICIO DE CLASE 00.1

INGENIERÍA INVERSA ENCARGO Se realizó un análisis normativo de un proyecto comercial utilizando la norma A 0-10 del presente Reglamento Nacional de Edificaciones (RNE). Los planos fueron proveídos por el docente y cada grupo los analizó en base a un segmento de la normativa RNE. En este caso, se analizó la NORMA A, artículos del 40-69.

OBJETIVOS DEL EJERCICIO El objetivo del ejercicio es evaluar cómo la normativa condiciona el diseño de una edificación y la importancia de conocer la normativa para iniciar el proceso de diseño.

CRITERIOS DE VALIDACIÓN RIBA CG-5 Identificación e interpretación de la normativa aplicable a la tipología del edificio. Análisis de la aplicación de la normativa en el diseño existente Sustentación y argumentación: capacidad expositiva individual y grupal Presentación gráfica

DATOS DE LA EDIFICACIÓN DATOS DE LA ZONIFICACIÓN DATOS DEL AFORO REFLEXIÓN Y COMENTARIOS

ÁREA TOTAL 540 M2

ÁREA LIBRE 150 M2

ÁREA DE VENTA 190 M2

ZONIFICACIÓN: COMERCIO ZONAL

SAN ISIDRO

126 PERSONAL DE TRABAJO

ÁREA DE MESAS 8

El trabajo realizado en clase nos ayudó a familiarizarnos con la normativa, saber como acudir a esta y entender como se debe aplicar en el diseño de toda arquitectura. Los planos, al estar a nivel de anteproyecto, carecían de algunas especificaciones para poder comprobar si se cumplían algunos artículos de la norma, sin embargo, se lograron resolver con cálculos complementarios, como el aforo y otras suposiciones. Asimismo, notamos la interdependencia entre los diferentes capítulos del RNE, ya que muchos artículos hacían referencia a la sección A-70, específica para comercio, a la cual recurrimos para obtener las tablas para el aforo y dotación. De igual manera, el ejercicio nos permito ser críticos la normativa, pues existían cálculos como el de dotación de servicios higiénicos que exigían tan solo 1 baño completo para 50 personas. Esta dotación nos pareció baja, por experiencia propia consideramos que deberían exigir un baño adicional.

EJERCICIO DE CLASE 00.1 ARTÍCULO 40: No cumple ya que el edificio no cuenta con un sistema de recolección y almacenamiento de basura ARTÍCULO 42: No cumple debido a que no existen ductos de basura ARTÍCULO 43: No aplica ya que habla sobre las dimensiones de los ductos de basura, sin embargo, no existen. ARTÍCULO 44: No cumple por que no existe un cuarto de basura. ARTÍCULO 45: No cumple ya que al no tener ducto de basura debría existir espacios exteriores para la colocación de conteneodores pudiendo ser cuartos o mobiliario urbano ARTÍCULO 46: No cumple porque existen ductos de ventilación pero sin las respectivas aberturas. ARTÍCULO 47: La panadería y los sanitarios no cuentan con componentes que aseguren iluminación natural. ARTÍCULO 48: La panadería y sanitarios no tienen iluminación natural directa ni se iluminan a través de otros ambientes. Los almacenes no cuentan con iluminación natural a través de otros ambientes.Falta información para saber si los vanos de la oficina tienen el área suficiente para garantizar un nivel de iluminación de acuerdo al uso. ARTÍCULO 49: No existen especificaciones necesarias, pero si el coeficiente de transmisión lumínica del material es inferior a 0.90 m, se debe incrementar las dimensiones del vano. ARTICULO 50: No existen especificaciones necesarias, pero las luminarias deberán proporcionar los niveles de iluminación para la función que se desarrolla en ellos, según la NORMA EM.010

RETIRO FRONTAL AV. PRINCIPAL

B INGRESO SERVICIO

ARTÍCULO 46

VCCooler

CongeladoraCongeladora

Repisas

ALMACEN

Congeladora 4 Puertas

Mesa Fria

Lavadero

PATIO

Batidora

Falta abertura hacia un espacio común en único ducto vertical

INGRESO SERVICIO

TRASTIENDA Cortadora de Molde Congeladora Bomba

COCINA/ PASTELERIA Cocina + Campana

Congeladora

LAVADO

SH PERSONAL HOMBRES

Mesa

MUEBLE PANES

Congeladora

VCCooler

MUEBLE PANES

MUEBLE CASILLEROS

SH HOMBRES

PANADERÍA/ PASTELERÍA MUEBLE PANES

ARTÍCULO 40

ESTACIONAMIENTOS

POSTRES

No cumple ya que no hay ductos en el baño

Gaseosas Canastillas

HORNO VCCooler MUEBLE PASTELES

Mesa

Cortadora

Congeladora

BARRA DE ATENCION

PANADERIA Congeladora

CAMARA DE FERMENTACION

Tacho

Mesa

MUEBLE CHOCOLATES

Gaseosas

MUEBLE PASTELES

ARTÍCULO 47

Amasadora Lavaderos

Tacho Canastas

Proy. mueble alto

COCINA

VITRINA TORTAS

CAJA

Cumple con iluminación natural, faltan datos para iluminación artificial.

Repisas PASAPLATOS

PASAPLATOS

MUEBLE CHOCOLATES

VEREDA

INGRESO Tablero VITRINA HELADOS

VITRINA SANDWICHES

CAFETERÍA

AV. PRINCIPAL

CAMARA DE FERMENTACION

SH MUJERES

ARTÍCULO 48

MUEBLE CHOCOLATES

AREA DE MESAS

Faltan datos

PATIO

AREA DE MESAS

RETIRO FRONTAL CALLE SECUNDARIA

VEREDA

BERMA CALLE SECUNDARIA

PLANTA 1er PISO ESCALA 1/100

ARTÍCULO 40

No cumple ya que no hay ductos en el baño ESCALERA SERVICIO

ARTÍCULO 48

ALMACEN Anaquel Anaquel

No cumple, almacenes no cuentan con iluminación natural

Repisa Anaquel

ARTÍCULO 47

Congeladora

ALMACEN

Iluminación natural por medio de teatinas

Congeladora Congeladora

Anaquel

OFICINA

A' Repisa

ARTÍCULO 47 Repisas

Iluminación natural por medio de teatinas

PLANTA 2do PISO ESCALA 1/100

EJERCICIO DE CLASE 00.1 ARTÍCULO 51: La panadería no ventila, ni los baños en el segundo nivel. ARTÍCULO 52: Faltan especificaciones mediante un cuadro de vanos pero se ha especificado un vano ubicado en el ambiente de atención en el que sí se puede confirmar el cumplimiento de la norma. El resto de vanos aparenta un cumplimiento debido a los metros lineales expresados en planta; pero, no se puede confirmar. ARTÍCULO 53: No cumple dado que la ventilación no es resuelta de manera mecánica. ARTÍCULO 54: Faltan especificaciones sobre el sistema de aire acondicionado (temperaturas, grados de humedad y filtro de aire) o sobre su existencia. ARTÍCULO 55: Faltan especificaciones sobre el aislamiento del edificio. Sin embargo, dado su carácter, no es posible que genere mucho ruido hacia su entorno considerando su retiro. ARTÍCULO 56: Faltan especificaciones sobre el aislamiento y la existencia de cierres herméticos. ARTÍCULO 57: Si cumple ya que la cocina es el único ambiente que se puede considerar con un funcionamiento que genera ruido y esta no se encuentra próxima a las edificaciones vecinas por lo que no interfiere con el desarrollo de ellas. ARTÍCULO 58: Faltan especificaciones. En caso de que si tuviera el aislamiento los motores de aire acondicionado ubicados en la planta de techo y además por el grosor del muro en la cocina si parece que tiene aislamiento; sin embargo, al no estar especificado no se sabe si cumple o no.

RETIRO FRONTAL AV. PRINCIPAL

B INGRESO SERVICIO VCCooler

CongeladoraCongeladora

Repisas

ALMACEN

Congeladora 4 Puertas

Mesa Fria

Lavadero

PATIO

Batidora

INGRESO SERVICIO

TRASTIENDA Cortadora de Molde Congeladora Bomba

COCINA/ PASTELERIA Cocina + Campana

Congeladora

LAVADO

SH PERSONAL HOMBRES

ARTÍCULO 51

Mesa

MUEBLE PANES

Congeladora

VCCooler

MUEBLE PANES

MUEBLE CASILLEROS

SH HOMBRES

La panaderia no ventila al exterior ni está resuelto con ventilación mecánica

PANADERÍA/ PASTELERÍA MUEBLE PANES

ESTACIONAMIENTOS

POSTRES

Gaseosas Canastillas

HORNO VCCooler MUEBLE PASTELES

Mesa

Cortadora

Congeladora CAMARA DE FERMENTACION

SH MUJERES

BARRA DE ATENCION

PANADERIA Congeladora

CAMARA DE FERMENTACION

Tacho

Mesa

MUEBLE CHOCOLATES

Gaseosas

ARTÍCULO 47

MUEBLE PASTELES

Amasadora Lavaderos

Iluminación natural por medio de teatinas

Tacho Canastas

Proy. mueble alto

COCINA

VITRINA TORTAS

CAJA

Repisas PASAPLATOS

VEREDA

INGRESO Tablero VITRINA HELADOS

VITRINA SANDWICHES

CAFETERÍA

MUEBLE CHOCOLATES

AV. PRINCIPAL

PASAPLATOS

MUEBLE CHOCOLATES

AREA DE MESAS

PATIO

AREA DE MESAS

RETIRO FRONTAL CALLE SECUNDARIA

VEREDA

BERMA CALLE SECUNDARIA

PLANTA 1er PISO ESCALA 1/100

ESCALERA SERVICIO

ARTÍCULO 51

ALMACEN Anaquel

No cumple. El baño no está ventilado

Anaquel

Repisa Anaquel

Congeladora

ALMACEN Congeladora Congeladora

Anaquel

OFICINA

A' Repisa

Repisas

PLANTA 2do PISO ESCALA 1/100

EJERCICIO DE CLASE 00.1

DOTACIÓN NO CUMPLE: Se pide un independiente para cada género.

baño

NO CUMPLE: Se pide urinario en el baño de Hombres, el cual no existe. ANCHOS

Restaurante, cafetería (área de mesas) 126 personas - aforo clientes Restaurante, cafetería (cocina) 7.8 personas - aforo del personal Se sumó el área de la pastelería ( 24.2986 m2) + panaderia + cocina + congeladores (48.4352 m2)

NO CUMPLE: El ancho mínimo de los pasajes es de 2.40 m. los mismos que deben permanecer libres de objetos, mobiliario, mercadería o cualquier obstáculo. NO CUMPLE: Servicios higiénicos deben ser de 0.80 m. Dependencias interiores deben ser de 0.90 m. NO CUMPLE: Debe contar con cómo mínimo un ingreso accesible para personas con discapacidad. ALTURAS

ESTACIONAMIENTOS

SÍ CUMPLE: Altura mínima de piso terminado a cielo raso en edificaciones comerciales.

ARTICULO 60: NO CUMPLE: La edificación posee 5 estacionamientos y el mínimo requerido es de 7 según el artículo 30 de A.070 COMERCIO

SÍ CUMPLE: La altura mínima de puertas de acceso será de 2.10 m El número de ocupantes es de aplicación exclusiva para el cálculo de las salidas de emergencia, pasajes de circulación de personas, ascensores, dotación de servicios sanitarios, ancho y número de escaleras.

ARTICULO 64: NO CUMPLE: Debe cumplir con las medidas mínimas para un auto de hasta 7 personas. Con 2.48m de ancho no cumple las medidas necesarias ARTICULO 69: NO CUMPLE: Medida mínima para 3 estacionamientos o más es de 2.50 metros de ancho (los estacionamientos tienen 2.48m de ancho

RETIRO FRONTAL AV. PRINCIPAL

B INGRESO SERVICIO VCCooler

CongeladoraCongeladora

Repisas

ALMACEN

Congeladora 4 Puertas

Mesa Fria

Lavadero

PATIO

Batidora

INGRESO SERVICIO

TRASTIENDA Cortadora de Molde Congeladora Bomba

COCINA/ PASTELERIA Cocina + Campana

SH PERSONAL HOMBRES

Congeladora

LAVADO Mesa

Mesa

MUEBLE PANES

Congeladora

VCCooler

MUEBLE PANES

MUEBLE CASILLEROS

SH HOMBRES

PANADERÍA/ PASTELERÍA MUEBLE PANES

ESTACIONAMIENTOS

POSTRES

Gaseosas Canastillas

HORNO VCCooler MUEBLE PASTELES

Mesa

Cortadora

Congeladora

BARRA DE ATENCION

PANADERIA Congeladora

CAMARA DE FERMENTACION

Tacho

Mesa

MUEBLE CHOCOLATES

Gaseosas

MUEBLE PASTELES

Amasadora Lavaderos

Tacho Canastas

Proy. mueble alto

VITRINA TORTAS

CAJA

COCINA Repisas

PASAPLATOS

MUEBLE CHOCOLATES

VEREDA

INGRESO Tablero VITRINA HELADOS

VITRINA SANDWICHES

CAFETERÍA

MUEBLE CHOCOLATES

AV. PRINCIPAL

CAMARA DE FERMENTACION

SH MUJERES

AREA DE MESAS

PATIO

RETIRO FRONTAL CALLE SECUNDARIA

VEREDA

BERMA CALLE SECUNDARIA

PLANTA 1er PISO ESCALA 1/100

ELEVACION FRONTAL AV. CONQUISTADORES

AZOTEA

Farola de vidrio

OFICINA

CAMARA DE FERMENTACION

SH DAMAS

HALL

TIENDA PANADERIA

ESTACIONAMIENTOS

CORTE A-A

Farola de vidrio

PATIO

Estructura metálica

TIENDA AREA DE MESAS

CORTES/ELEVACION CORTE B-B

ESCALA 1/100

EJERCICIO DE CLASE 00.1 ARTICULO 5: SI CUMPLE: Tiene 3 pisos con altura total de 7m (en este caso se permite hasta 12m) ARTICULO 19: SI CUMPLE: En zonas de Comercio Zonal (CZ), se permitirá hasta 7 pisos de altura ARTICULO 18: NO CUMPLE: PORCENTAJE MÍNIMO DE ÁREA LIBRE Establézcase que para el uso exclusivamente comercial, respetando los retiros municipales establecidos, no se exigirá área libre, siempre y cuando la iluminación y ventilación se solucionen adecuadamente ARTICULO 19: NO CUMPLE: RETIRO FRONTAL Frente a Avenida: 5.00 m= Si cumple, el proyecto se retira 5.80 de la avenida. Frente a Calle y demás tipologia de vias : 3.00 m. NO ARTICULO 21: DISPOCICIONES GENERALES

CUMPLE:

La suma del área considerada útil, no podrá ser menor del 65% del área total. Área util correcta : 351 m Área util existente: 180m

¿CUMPLE LOS PARÁMETROS URBANÍSTICOS?

RETIRO FRONTAL AV. PRINCIPAL

B INGRESO SERVICIO VCCooler

CongeladoraCongeladora

Repisas

ALMACEN

Congeladora 4 Puertas

Mesa Fria

Lavadero

PATIO

Batidora

INGRESO SERVICIO

TRASTIENDA Cortadora de Molde Congeladora Bomba

COCINA/ PASTELERIA Cocina + Campana

SH PERSONAL HOMBRES

Congeladora

LAVADO Mesa

Mesa

MUEBLE PANES

Congeladora

VCCooler

MUEBLE PANES

MUEBLE CASILLEROS

SH HOMBRES

PANADERÍA/ PASTELERÍA MUEBLE PANES

ESTACIONAMIENTOS

POSTRES

Gaseosas Canastillas

HORNO VCCooler MUEBLE PASTELES

Mesa

Cortadora

Congeladora

BARRA DE ATENCION

PANADERIA Congeladora

CAMARA DE FERMENTACION

Tacho

Mesa

MUEBLE CHOCOLATES

Gaseosas

MUEBLE PASTELES

Amasadora Lavaderos

Tacho Canastas

Proy. mueble alto

VITRINA TORTAS

CAJA

COCINA Repisas

PASAPLATOS

MUEBLE CHOCOLATES

VEREDA

INGRESO Tablero VITRINA HELADOS

VITRINA SANDWICHES

CAFETERÍA

MUEBLE CHOCOLATES

AV. PRINCIPAL

CAMARA DE FERMENTACION

SH MUJERES

AREA DE MESAS

PATIO

RETIRO FRONTAL CALLE SECUNDARIA

VEREDA

BERMA CALLE SECUNDARIA

PLANTA 1er PISO ESCALA 1/100

ELEVACION FRONTAL AV. CONQUISTADORES

AZOTEA

Farola de vidrio

OFICINA

CAMARA DE FERMENTACION

SH DAMAS

HALL

TIENDA PANADERIA

ESTACIONAMIENTOS

CORTE A-A

Farola de vidrio

PATIO

Estructura metálica

TIENDA AREA DE MESAS

CORTES/ELEVACION CORTE B-B

ESCALA 1/100

01.1

EJERCICIO PARCIAL 01.1

ESTUDIO DE OCUPACIÓN CG-1

CG-3

CG-5

CG-6

EJERCICIO PARCIAL 01.1

ESTUDIO DE OCUPACIÓN

ENCARGO Desarrollar un Edificio de uso mixto de comercio y oficinas administrativas, para el cual se pidió realziar un estudio de ocupación previo. El estudio de ocupación de un terreno es la herramienta fundamental para determinar la viabilidad de un proyecto. OBJETIVOS DEL EJERCICIO Se obtendrá el tipo de producto arquitectónico / inmobiliario. Permitirá determinar si el proyecto responde positivamente al análisis del estudio del mercado y del lugar. Se obtendrán datos necesarios para determinar la factibilidad económica del proyecto.

CRITERIOS DE VALIDACIÓN RIBA CG-1 Habilidad para crear diseños arquitectónicos que satisfagan requerimientos técnicos y estéticos CG-3 Conocimiento de las bellas artes, como una influencia sobre la calidad del diseño arquitectónico CG-5 Comprensión de la relación entre las personas y las edificaciones y las edificaciones y su medio ambiente, y la necesidad de relacionar las construcciones y los espacios entre estas y las necesidades humanas y su escala CG-6 Comprensión de la profesión de arquitectura y el rol de la arquitectura en la sociedad, en particular en la preparación de proyectos que tengan en cuenta los factores sociales

Azotea

8 pisos AV

.L AP AZ

IO E JUL D 8 2 A V.

Retiros + vegetación

REFLEXIÓN Y COMENTARIOS

2 pisos

MÁX. 10 PISOS

GRÁFICO SÍNTESIS DEL ESTUDIO DE OCUPACIÓN

+ brindar espacios comunes + vegetación

Rampa vehicular + 6 m de ancho + 15% de pendiente

El presente trabajo de estudio de ocupación nos ayudó para definir el mix comercial que tendría nuestra propuesta de edificio mixto, pues se analizó lo que actualmente existía en la zona. Esto nos determino que la zona de La Paz con 28 de Julio es una zona turística pero también cerca a una importante zona residencial, por lo que podíamos satisfacer ambas demandas en un solo lugar. Asimismo, el análisis de casos análogos sirvió para hacernos una idea de la distribución programática que nuestro edificio debía tener. El grado de dificultad consistía en interpretar las ordenanzas u parámetros que aplicaban sobre el terreno, para poder transformarlas en arquitectura. Podemos concluir que este estudio fue la base del proyecto, del cual sacamos las variables que nos faltaban, aparte de los parámetros, para comenzar a realizar la cabida. Gracias a este ejercicio, se logró obtener una primera imagen de como sería el edificio, la cual terminaría de desarrollarse a lo largo del curso.

EJERCICIO PARCIAL 01.1

NORMATIVAS Y PARÁMETROS MAYOR ALTURA POR COLINDANCIA 1

342-MM

Articulo 6: Si la cantidad de pisos de el lote directamente colindante es mayor a la altura maxima permitida del lote,

AFORO 3

NORMA A.080

PARAMETROS Av. 28 Julio

Calle La Paz

ALTURA PISO A TECHO OFICINAS

NORMA A.080

OFICINAS

Articulo 7: Desde el piso hasta el cielo razo 2.40m2

Articulo 6: 9.5 m2 por persona NORMA A.070

RETIROS

COMERCIO

NORMA A.070

Articulo 8: 2.0 m2 por persona

COMERCIO

Articulo 15: Desde el piso hasta el cielo razo 3.00m2

Estacionamientos

Azotea 5

5 520 MM

NORMA A.070

ORDENANZA

COMERCIO

Articulo 29: Restaurante, cafeteria, comida rápida, supermercado: 1 estacionamiento cada 20 personas Oficinas administrativas : 1 estacionamiento por 50 m2 de oficinas.

Articulo 9: 3. Techar 30% área utilizable de la azotea 4.Área utilizable de la azotea resultante de descontar el uso y dominio común ocupada por las intalaciones y servicios común

área libre

uSO RESIDENCIAL COMPATIBL 74

3 6 PARÁMETROS

No exigible para área comercial. * Consideración 35 % del área del terreno

PARÁMETROS Residencial densidad alta (RDA) y residencial densidad media ( RDM)

ANÁLISIS DEL TERRENO

dimensiones de lote Zona de Comercio Zonal (CZ): Bienes y servicios complementarios en forma nucleada en los puntos de intersección de vías importantes, con un grado de especialización comercial en función de las áreas a servir: residencial, industrial.

Información del lote catastral: Zonificación:

Comercio Zonal (CZ)

Altura máxima de la edificación:

10 pisos.

Uso residencial compatible:

Residencial densidad alta (RDA) residencial densidad media (RDM).

Altura en caso de quintas:

3 quintas.

Área Libre:

No exigible para uso comercial

Requerimiento de estacionamientos:

Comercio: 1 estacionamiento cada 20 personas Oficinas: 1 persona por 50 m2

Usos permitidos:

Multifamiliar

53.5

Aplicando la normativa y parámetros urbanísticos se vió que el proyecto podría tener un máximo de 10 pisos por lo que 2 pisos serían destinados a comercio y 8 pisos a oficinas, con un alatura mínima de piso a cielo raso de 3 m y 2.40 m respectivamente.

39.2

36.4

40.21 m

Área: 1700 m2 Perimetro: 169.02 Frente gráfico del lote: 40.21; 39.2 ml

Asimismo, se consideran los retiros de 5 metros en la Av. 28 de Julio y 3 m en la Av. La Paz, los cuales podrían tener vegetación para tener un filtro entre el edificio y la calle, y se plantea una azotea con espacios comunes y vegetación para crear un ambiente más agradable para el usuario.

Azotea

Información de retiros:

+ brindar espacios comunes + vegetación

Vías: Av. 28 de Julio

5 metros.

Av. La paz

3 metros.

Normativa Comercio

LES AV

.L AP A

2 pisos

MÁX. 10 PISOS

8 pisos

LIO DE JU 8 2 . AV

Retiros + vegetación

Rampa vehicular + 6 m de ancho + 15% de pendiente

Aforo Altura mínima - piso a cielo raso

2 m2 por persona

Estacionamientos

1 cada 20 personas

3 m de altura

Normativa Oficinas Aforo Altura mínima - piso a cielo raso

9.5 m2 por persona 2.40 m de altura

Estacionamientos

1 por 50 m2

límite de propiedad

EJERCICIO PARCIAL 01.1

ANÁLISIS DEL LUGAR Y ENTORNO DIRECCIÓN

Av. 28 de Julio cdra 7, Miraflores

53.5

DIMENSIONES GENERALES

Frente: 39.20 m Fondo: 53.53 m Izquierda: 40.21 m Derecha: 36.42 m

IMPLANTACIÓN Comercio zonal CENTROS COMERCIALES CERCANOS

Larcomar: 600 m aprox. (13 min. a pie) Paso 28 de Julio: 500 m aprox. (7 min. a pie) Líder: 750 m aprox. (12 min. a pie) Expo Centro: 500 m aprox. (8 min. a pie)

1711.19 m2 39.2

1711.19 m2

36.4

ÁREA

40.21 m

ANÁLISIS DEL CLIMA Según WeatherSpark (2020), los veranos en Miraflores son caliente, bochornosos, áridos y nublados y los inviernos son largos, frescos, secos, ventosos y mayormente despejados. Durante el transcurso del año, la temperatura generalmente varía de 15 °C a 27 °C y rara vez baja a menos de 14 °C o sube a más de 29 °C. El período más húmedo del año dura 4,0 meses, del 20 de diciembre al 20 de abril, y durante ese tiempo el nivel de comodidad es bochornoso, opresivo o insoportable por lo menos durante el 21 % del tiempo. El día más húmedo del año es el 13 de febrero, con humedad el 84 % del tiempo. https://es.weatherspark.com/y/20440/Clima-promedio-en-San-Isidro-Per%C3%BA-durante-todo-el-a%C3%B1o

BENEFICIOS DE MIRAFLORES Según un estudio de Nexo Inmobiliaria (2018), Miraflores es, en esencia, un distrito residencial. Entre sus apacibles calles se encuentra el silencio y la tranquilidad que permiten alejarse del estrés del trabajo o criar una familia, especialmente si hay de por medio hijos pequeños. Se considera también un distrito comercial que nos establece frente a un sinfín de tiendas y centros comerciales. Además, Miraflores también alberga múltiples zonas llenas de bullicio y vitalidad en las que las empresas florecen y generan una gran parte de la economía de Lima. https://blog.nexoinmobiliario.pe/beneficios-vivir-miraflores/

ZONIFICACIÓN: COMERCIO ZONAL La zonificación del lote corresponde a Comercio Zonal, el cual nos permite una gran flexibilidad de opciones de combinación comercial. Además la cercanía al comercio metropolitano asentado entrela Av Ricado Palma y Av Benavides nos indica que existen clientes potenciales que llegan a la zona por interés comercial. Por otro lado, en la proximidad a la zona RDM frente al mar, así como la zona RDB cruzando Paseo de la República nos indica que el terreno tiene potencial de satisfacer las necesidades de los residentes de Miraflores. Por úlitmo, la cercanía al malecón, a Larcomar y demás atracciones turísticas nos permite ampliar aún más el púbñlico objetivo, pudiendo alcanzar tambien a turistas que decidan hospedarse por la zona.

DISTRITO FAMILIAR

DISTRITO COMERCIAL

EJERCICIO PARCIAL 01.1

MOVILIDAD VÍA EXPRESA PASEO DE LA REPÚBLICA Es una vía metropolitana interdistrital, que conecta Barranco con Cercado de LIma. A través de ella se moviliza el transporte privado y público, convirtiéndose en un eje importante para Lima, el cual podría ampliar el alcanze comercial de nuestro terreno.

AV 28 DE JULIO Es una vía colectora, de zonificación de comercio vecinal, sin embargo encontramos un uso de suelo mixto que comprede desde bancos, oficinas y multifamiliares. Es de un solo sentido, con dos carriles, amplias veredas y una ciclovía volviéndola una vía amigable para el peatón.

AV LA PAZ La Av La Paz es perpendicular a Av 28 de Julio, de zonificación residencial en sus inicios frente al mar y de comercio metropolitano hacia su encuentro con Av. Alfredo Benavides. Presenta dos carriles, uno destinado a cada dirección y las alturas de sus edificiaciones aumentan conforme nos alejamos dela costa.

MAPEO DE LA VIARIO RADIO DE 800 M

EJERCICIO PARCIAL 01.1

COMERCIO IDENTIFICACIÓN DEL TIPO DE COMERCIO DESARROLLADO EN EL ENTORNO

Para definir el mix comercial apropiado para el terreno, se identificó el tipo de comercio desarrollado en la zona a un radio de 800 m alrededor de el. Dentro del cual pudimos observar que hay 4 centros comerciales, siendo los más importantes Larcomar y Paso 28 de Julio, y 6 galerías con pequeñas tiendas y puestos de comida. Además, se encontraron 38 hoteles; uno de ellos, el Hilton Lima Miraflores, esta ubicado al frente del terreno.

TIPO DE COMERCIO

En cuanto a los comercios de alimentación, se encontraron 3 supermercados: Metro, Metro Express y Vivanda, 66 restaurantes (siendo los más frecuentes los café-restaurantes y los restaurantes italianos) , 8 cadenas de comida rapida y 16 tiendas de comida, de las cuales destacan sangucherías y pastelerías. También se encontraron 2 tiendas por departamento (Ripley y Oeschle), 29 tiendas de ropa, 85 de otros tipos de comercio (como tiendas de muebles para el hogar, joyerías o venta de aparatos tecnológicos) y 19 peluquerías.

CANTIDAD

Centro Comercial Galería

4 6

Supermercado Restaurante Cadena de comida rápida Tienda de comida

3 66 8 16

Tienda de ropa Tiendas por departamento (Retail) Tienda (otros) Peluquería

29 2 85 19

Hotel Banco Farmacia

38 17 13

Total

306

Tipos de comercio

Tipos de restaurantes 20.0

5.7%

4.4%

15.0

10.0 12.8% 6.4%

22.3% 2.7% 5.4%

28.7%

9.8% 0.7%

5.0 0.0

A. Café-restaurante B. Comida italiana C. Comida variada D. Comida peruana

9 5

4 F

E. Pollerias F. Comida marina G. Comida japonesa

2 I

H. Carnes y parrillas I. Bar restaurant J. Otros

MAPEO DE LOS TIPOS DE COMERCIO RADIO DE 800 M

4 3

Terreno

Centro Comercial

1. C.C. Larcomar 2. C.C. Paso 28 de Julio 3. C.C. Expo Centro 4. C.C. Líder

Galería Supermercado Restaurante Cadena de comida rápida Tienda de comida Tienda de ropa Tiendas por departamento (Retail) Tienda (otros) Peluquería Hotel Banco Farmacia

Plano de los tipos de comercio a un radio de 800 m.

EJERCICIO PARCIAL 01.1

ENTORNO INMEDIATO Para analizar el entorno inmediato realizamos un radio de 200 m al rededor del terreno en el cual pudimos observar que predominan los edificios de 1-4 pisos, pues este se encuentra cerca a una zona residencial. Sin embargo, la altura de los edificios aumenta hacia el norte del terreno; en la zona comercial, donde podemos ver que empiezan a aparecer edificios de 9-12 pisos siendo el más alto un edificio de 16 pisos. Asimismo, en el plano del entorno inmediato y las fotografías, podemos observar que hay varios árboles que dividen al peatón de la pista y varios estacionamientos públicos en laas calles, principalmente en la Av. 28 de Julio.

Plano del entorno inmediato. Radio de 200 m

Número de pisos

16.9%

23.3%

Número de pisos 1-4 5-8 9-12 13-16 Árboles

2.3%

57.6%

Joyería Hublot. Esquina Av. La Paz - Av. 28 de Julio.

Market y viviendas. Av. La Paz

Hotel Hilton Lima Miraflores. Esquina Av. La Paz - Av. 28 de Julio.

Restaurante El Parrillero. Esquina Av. 28 de Julio - Calle Grimaldo del Solar

Vivienda. Esquina Av. La Paz - Av. 28 de Julio.

Terreno y vecino inmediato. Av. 28 de Julio.

EJERCICIO PARCIAL 01.1

ANÁLISIS FODA FORTALEZAS

OPORTUNIDADES

El terreno se encuentra entre avenidas amigables al peatón, con anchas veredas, esquinas ochavadas y ciclovías.

Se encuentra entre una zona comercial y residencial por lo que tiene un público amplio y variado.

Es un terreno de esquina el cual te permite tener dos frentes y un valor agregado al uso que se posicione en la esquina.

Nos encontramos en una zona turística dentro de miraflores, por la cercanía al mar, malecón y al Larcomar.

La zonificación en la que nos encontramos (comercio zonal) nos permite desarrollar una variedad de combinaciones comerciales.

El terreno se encuentra en el límite de la zona comercial por lo que está alejado de oficinas y otros comercios metropolitanos.

F O D A

El terreno se encuentra cerca a avenidas principales cómo paseo de la República (vía metropolitana), Av 28 de Julio (vía colectora) y Av Alfredo Benavides (vía colectora), Nos encontramos en una zona arbolada, aumentando la concurrencia peatonal y la comodidad del usuario sobre la calle.

DEBILIDADES

AMENAZAS

El terreno se encuentra rodeado de construcciones de entre 9 y 12 pisos, pudiendo obstruir la ventilación e iluminación natural.

Hay restaurantes en el edificio al frente del terreno lo que genera gran competencia.

La cercanía al zanjón de la Vía Expresa Paseo de la República puede congestionar el tránsito de la zona.

La Av 28 de Julio es de un solo sentido, lo cual afecta la ubicación de la entrega vehicular de nuestro proyecto.

Existe competencia en la zona a nivel centros comerciales, cómo Larcomar y El paso, Líder y Expo Centro.

CONCLUSIONES Después de realizar el análisis del lugar, se concluyó que un edificio de oficinas, con un supermercado y restaurantes de temática fusión peruana en la planta baja sería el mix comercial adecuado para la zona. Esto se debe a que se busca satisfacer las necesidades de los diferentes usuarios; residencial. turístico y comercial, y también diferenciarse de los locales comerciales de la zona.

la planta baja como una estrategia de marketing y para facilitar el acceso peatonal. Además, el acceso principal peatonal y vehicular se plantea hacia la Av. 28 de Julio, al ser la de mayor concurrencia. En respuesta a las debilidades del terreno, se plantea una plaza central abierta para poder iluminar y ventilar naturalmente los espacios dentro del edificio.

Asimismo, aprovechando las fortalezas y oportuniades del terreno, estos locales comerciales se ubicaron en la fachada de Plaza central + iluminación y ventilación natural

Ingreso por Av. 28 de Julio + calle de mayor concurrencia

+ en respuesta al usuario turístico + valor agregado frente a la iiicompetencia

Oficinas

rest. peruanos supermercado

Comercio

+ en respuesta al usuario residencial

.L AP AZ

LIO U J E 8 DL E C T O R A 2 . V A O VÍA C Usuarios Zona Residencial Zona Comercial Zona Turística

EJERCICIO PARCIAL 01.1

CASOS ANÁLOGOS C.C. PASO 28 DIRECCIÓN

Avenida 28 de Julio 1011, Miraflores

DISEÑO

JM Polo Arquitectos

AÑO

2012

TERRENO

100 x 300 m.

PISOS

OFICINAS

SÓTANOS

3229 M2

ÁREA DEL TERRENO

5100 M2

ÁREA DE OFICINAS

COMERCIO

291

SUPERMERCADO

ESTACIONAMIENTOS

Edifcio de uso mixto elegido por su combinación de bloque de oficinas y comercio con un supermercado en el primer nivel. Cuenta con una plaza pública que se abre hacia la ciudad y se integra mediante un lenguaje orgánico.

FRENTES DE LUZ

Se ubica en un cruce de avenidas con alta densidad tanto de vehículos como peatones, óptimo para proyectos de este tipo. Además, el supermercado complementa el área residencial aledaña con presencia de comercio vecinal y zonal.

ELEVADORES

PROGRAMA DE COMERCIO

ESCALERAS DE EMERGENCIA SUPERMERCADO

ÓPTICA

OFICINAS

CAFETERÍAS

TIENDAS DE ROPA

LAVANDERÍA

RESTAURANTES

TIENDAS DE ARTEFACTOS

Fuente: Urbanova, (s.f.)

PROGRAMA DE OFICINAS Se ubican dos oficinas por piso y cada oficina tiene un área promedio de 467 m2. Además, se estima una altura de 3.8 m por piso.

NIVELES DE OFICINAS

LOCALES COMERCIALES

RECEPCIÓN

PISO DE OFICINAS

FACHADA

Se pueden visualizar los dos ascensores que permiten la circulación, funcionan mediante tarjetas de proximidad.

En esta imagen se puede ver la planta sin las divisiones de muro y el sistema de facha

Muro cortina

TRATAMIENTO DE ÁREAS PÚBLICAS:

Sala de reuniones

Circulación

Servicios Higiénicos

Accesibilidad universal Kitchenette Impresiones

paisaje y vegetación

Disponible El proyecto maneja dos Plantaalturas Pasolos 28 15 de Julio contrastantes. Por un lado estan pisos resultantes de un volúmen extruido; por otro lado, está la volumetría sinuosa ubicada en los primeros tres niveles compuesta por espacio público, vegetación y comercio. Si bien hay una diferencia considerable de alturas, esta se ha inscrito de manera óptima en el lenguaje del mismo contexto (o paisaje) dado que hay existencia de casas (incluso casonas antiguas) de entre 2 a 3 pisos y también están los nuevos edificios de alturas similares a aquella en cuestión. La vegetación contribuye a la conformación de un ambiente agradable pero la dimensión, si bien contrasta con la escala casi monumental de la altura, no contribuye a una composición permeable.

*no incluye mobiliario

Planta de un piso de oficinas

EJERCICIO PARCIAL 01.1

CASOS ANÁLOGOS C.C. PANORAMA DIRECCIÓN

Av. circunvalación del Club Golf Los Inkas 134

DISEÑO

DLPS Arquitectos

AÑO

2015

TORRES

PISOS

SÓTANOS OFICINAS

7 357 M2

TERRAZAS

ÁREA DEL TERRENO

46 000 M2

ÁREA DE OFICINAS COMERCIO

1 477

ESTACIONAMIENTOS Este edificio se caracteriza por el uso mixto que posee, entre oficinas y comercios. Cuenta con una plaza interna entre las dos torres; sin embargo, esta no sepuede apreciar desde la ciudad. El ingreso principal es a través del óvalo monitor. Además se consideró criterios de sostenibilidad en su diseño. contando con una pre-certificación LEED Gold Core&Shell. Dentro del proyecto se ubican diversas terrazas dispuestas en 12 pisos de las torres.

04 FRENTES DE LUZ

ELEVADORES

PROGRAMA DE COMERCIO SUPERMERCADO

ÓPTICA

OFICINAS

CAFETERÍAS

TIENDAS DE ROPA

LAVANDERÍA

RESTAURANTES

TIENDAS DE TECNOLOGÍA

LIBRERÍA

PELUQUERÍA Fuente: Urbanova, (s.f.)

2 ELEVADORES DE SERVICIO

04 ESCALERAS DE EMERGENCIA

PROGRAMA DE OFICINAS El úmero de oficinas va variando segun el nivel en que se encuentren, aproximadamente hay un total de 166 oficinas en todo el proyecto, las cuales tienen una altura de 3.7 m (aprox.).

NIVELES DE OFICINAS

INGRESO Ingreso peatonal de 8m de ancho,da acceso a l aárea comercial que conduce a los lobiees de acceso de cada torre

LOCALES COMERCIALES

PISO DE OFICINAS

FACHADA

Se puede observar la visual que tienen las plantas de las oficinas.

Muro cortina con columnas de aluminio

TRATAMIENTO DE ÁREAS PÚBLICAS: paisaje y vegetación

Si bien este proyecto presenta un gran espacio público interior en donde se desarrollan las diversas actividades comerciales, este no se es permeable con la ciudad ya que se percibe más como un espacio interior aislado. Por otro lado estas grandes terrazas permiten a una mejor ventilación , iluimnación y además incorporan vegetación en ellas. El aporte de este último elemento no solo se observan en estas terrazas, sino que en diversas partes del proyecto, principalmente en la zona central, convirtiendolo así en un ambiente muy placentero. Con respecto a la relación del entorno inmediato se puede observar que es un edificio de gran altura; sin embargo, dentro de la zona se desarrollan edificios de la misma embergadura.

14%

Servicios Higiénicos

AHORRO EN CONSUMO DE ENERGÍA

37% AHORRO EN CONSUMO DE AGUA

Servicios Higiénicos

Circulación

14% MATERIAL CON CONTENIDO RECICLADO

Planta de un piso de oficinas torre 2

EJERCICIO PARCIAL 01.1

CASOS ANÁLOGOS BALBOA STRIP MALL DIRECCIÓN

Vasco Nuñez de Balboa 755, Miraflores

DISEÑO

JM Polo Arquitectos

AÑO

2011

PISOS

SÓTANO

2865 M2 ÁREA DEL TERRENO

800 M2

PARA MERCADO Nº28

ESTACIONAMIENTOS

Los strip malls son un grupo de tiendas ubicadas en en una superficie no superor a una manzana y cerca a una zona residencial. El Balboa Strip Mall combina la oferta comercial con aquella de comida rápida. Se ubica en un localidad que siga una lógica “de vuelta a casa” (Azcoytia, 2017). En volúmen macizo en el primer nivel y permeable en el segundo. Algunos establecimientos se han concebido como locales de dos pisos pero hay tiendas que usan el segundo nivel como una doble altura.

PROGRAMA DE COMERCIO TIENDAS DE ROPA

PELUQUERÍA

OFICINAS

CAFETERÍAS

RESTAURANTES

BANCO

Fuentes: Architizer, (s.f.) y Web de Mercado Nº28

Balboa Strip Mall sufrió en el año 2017, en la cual se construyó el hotel Aloft en la parte trasera de este centro, aumentando el aforo a casi 1000 personas y además incorpornado una nueva zona de estacionamientos. Sin embargo, al quedar el la zona posterior, esta ampliación no se percibe como parte del conjunto sino que aparentan ser dos edificaciones toalmente separadas que lo único que los une es que estan ubicados de manera consecutiva. Por otro lado, el contraste entre ambas edificaciones tanto en altura como en la composición y materialidad, refuerza la idea de ser elementos separados ubicados en el mismo terreno.

MERCADO Nº28 En el segundo piso se encuentra el Mercado Nº28, un mercado gastronómico inspirado en Mercados de Chelsea Market en NY o San Miguel en Madrid. Ocupa 800 m2 del Balboa Strip Mall y cuenta con 18 puestos de comida. Consta de diferentes marcas de índole innovadora que contempla un funcionamiento paralelo y a la vez de manera independiente. Cada formato es diferente pero muchos de ellos se complementan; por ejemplo, los postres atienden en stands diferentes a las comidas de fondos y se plantean como una alternativa después de la comida principal. El funcionamiento es desde la mañana hasta la noche mediante un sistema de autoservicio y un gran espacio de circulación y de permanencia.

EJERCICIO PARCIAL 01.1

COMPARACIÓN PROS

C.C. PASO 28

Espacio público con vegetación Mantiene el mismo lenguaje toda la volumetría y en sus diferentes escalas Se diferencia claramente el bloque de oficinas del bloque de comercio y acceso público Múltiples niveles y composición mediante terrazas generan permeabilidad

CONTRAS El encuentro con la calle no es muy sutil. El mobiliario es demasiado macizo y no contribuye a atribuir escala al proyecto Los acabados elegidos -debido a diseño o presupuesto- no contribuyen a generar un ambiente acogedor y vibrante.

C.C. PATIO PANORAMA

La circulación es parte del espacio público y permite el recorrido.

Gran espacio público con vegetación.

El ingreso peatonal no es tan notorio.

Uso de terrazas en las torres de oficina que permiten una mejor iluminación.

Las oficinas en el interior son de planta libre por lo que a veces solo hay una gran oficina por piso.

Gran oferta de comercio, de diversas categorías, en las plantas inferiores Certificado en sostenibilidad mejorando su rendimiento y ahorro en ahorro de energía y agua. Se desarrollan diversos espacios comunes para las oficinas dentro del proyecto, debido al gran aforo que este presenta.

El espacio público cuenta con mobiliario dinámico, generador de escala.

BALBOA STRIP MALL

Si bien el proyecto en el interior tiene diversas escalas, a manera volumétrica se perciben como dos grandes torres en su contexto.

La mayoría de establecimientos cuenta con área pública y espacios abiertos para la reunión. Si bien hay una plaza pequeña, cada establecimiento puede controlar sus accesos con circulaciones independientes. La estructura metálica asegura la durabilidad y el estilo industrial permite exponerla sin tener que recurrir a acabados costosos con esa finalidad Oferta variada de establecimientos comerciales

Tiene muy pocos estacionamientos, esto perjudica su rentabilidad debido que por su ubicación estratégica podría aprovecharse no solo para los usuarios del mall. A pesar de tener un letrero que indica donde esta el ingreso, las dimensiones de este son muy pequeñas. Cuando se llena el aforo no hay un espacio común aparte de este para esperar.

CONCLUSIONES Se definió la distribución y características de los espacios tomando en consideración lo analizado en los casos análogos. Se le da una doble altura al ingreso principal para jerarquizarlo y hacerlo más notorio desde la calle. Asimismo, se añade vegetación a la plaza central para crear un ambiente más agradable y una escalera integrada para conectar los niveles comerciales y generar una conexión interesante entre todos los locales comerciales, los cuales tienen un ingreso independiente. Se plantea un patio de comidas para brindar más espacios comunes y para ofrecer una terraza abierta la cual permite una

mejor iluminación y ayudaría a vincular los diferentes comercios y oficinas y sus respectivos usuarios. Asimismo, para el bloque de oficinas, se requiere de un acceso independiente para no mezclar las circulaciones y tener definidos los ambientes interiores de cada uno. Para aumentar la rentabilidad del proyecto, se toman en consideración los sótanos de estacionamientos para comercio y oficinas. En cuanto a los aspectos a considerar, se debe mantener un mismo lenguaje en la fachada y tener un encuentro sutíl con la calle, por lo que los locales comerciales deben tener un carácter más permeable.

Oficinas

mantener un ¡ mismo lenguaje !

+ acceso independiente - evitar planta libre

Patio de comidas + brindar espacios comunes + terraza abierta

Restaurantes + oferta variada de establecimientos + ingresos independientes + permeabilidad

Supermercado + oferta variada de establecimientos + ingreso independiente hacia Av. La iiiPaz (residencial)

Plaza central + circulación abierta + brindar espacios comunes + vegetación

Estacionamientos + aumentar rentabilidad

sútil ¡ encuentro con la calle !

Ingreso + doble altura: notorio

01.2

EJERCICIO PARCIAL 01.2

CABIDA DEFINITIVA CG-1

CG-3

CG-5

CG-6

ENCARGO Realizar una cabida definitiva para el cliente, tras haber determinado el mix comercial en el estudio de ocupación del terreno. Se debe entregar una propuesta con plantas, esquemas y tablas, sustentando el diseño propuesto. Mencionar sus ventajas, desventajas y la normativa aplicable.

EJERCICIO PARCIAL 01.2

CABIDA DEFINITIVA

OBJETIVOS DEL EJERCICIO Proponer un diseño atractivo para el cliente que responda a la normativa y ordenanzas aplicables.

GRÁFICO SÍNTESIS DEL ESTUDIO DE OCUPACIÓN

10 PISOS

REFLEXIÓN Y COMENTARIOS

RETIRO 3M

RETIRO 5M

En el proceso de desarrollo de la cabida, se encontraron dificultades como la lectura e interpretación de parámetros y ordenanzas que aplicaban al terreno. Por otro lado, realizar la cabida consistió en múltiples revisiones y correcciones constantes de la planimetría, pues debía ir el diseño de la mano con los requerimientos de la norma. Por ejemplo, al implementar la ordenanza 539 – CEPRES – se debían considerar espacios como estacionamiento de bicicletas, azotea verde, entre otros. Todos estos requisitos se transformaron en modificaciones continuas a la arquitectura, hasta que se obtuvo el resultado final. Asimismo, destacamos un concepto nuevo aprendido: la importancia del balance entre una estética que le agradará al público objetivo y una edificación funcional. Esta actividad fue una acercamiento al diseño de arquitectura final del proyecto, ya que cumplía tanto con las necesidades del cliente, como con las exigencias de la normativa. La complejidad radica en que además, en que el diseño a futuro pasaría por revisión y debía cumplir al pie de la letra la normativa, situación a la que nosotros como estudiantes, no nos habíamos enfrentado antes. Podemos concluir que aprendimos a sustentar el diseño ante el cliente y ante la comisión, desde posturas distintas: la postura arquitectónica, la postura funcional, y la postura de estándares, parámetros y normativas.

EJERCICIO PARCIAL 01.2

PROPUESTAS PRESENTADAS ENCARGO DEL CLIENTE

PROPUESTA

El cliente solicitó la realización de dos cabidas, para poder evaluar dos opciones de distrubición en base al mix comercial. De esta manera se hizo el desarrollo de dos propuestas. Ambas propuestas contemplan el mismo programa, lo que varía es la ubicación de los usos.

LOCALES COMERCIALES

PATIO DE COMIDAS

OFICINAS + SUPERMERCADO

El comercio también incluirá la combinación de diferentes tipos de restaurantes, considerando el tipo de usuario que se encuentra en la zona; una mezcla de público turista con residentes. Por lo tanto, se plantean dos establecimientos de temática fusión peruana para la permanencia: Mayta de comida criolla y Madam Tusan de comida china fusión; asimismo, dos más de tipo take-away / fast casual pero con los mismos orígenes peruanos siendo Osso y Puku Puku. Ambos tienen un público de diversas edades, lo cual es óptimo para la zona.

El proyecto también incluirá un patio de comida abierto en la segunda planta que servirá como un espacio adicional para los restaurantes de permanencia y de paso, para el supermercado express y para los trabajadores de la oficina. Este ambiente busca vincular espacialmente los diferentes comercios y oficinas y sus respectivos usuarios.

Tras el análisis realizado se está decidiendo generar un edificio de oficinas con comercio en las dos primeras plantas. En el comercio se estaría incluyendo un supermercado como elemento ancla del mix comercial.

PROPUESTA

COMERCIO ELEGIDO TAKE AWAY / FAST CASUAL

LOCAL TEMÁTICA PERUANA

PROGRAMA PROPUESTO Oficinas Restaurante

SUPERMERCADO Patio de comidas Supermarket

EJERCICIO PARCIAL 01.2

PROPUESTA 1 RESUMEN

La propuesta 1 fue la primera aproximación a una distribución de áreas que se le presentó al equipo. Se tomó en cuenta el requerimiento del cliente, el cual indicaba que se destinaran los dos primeros niveles a usos comerciales y el resto a oficinas. La recopilación de los parámetros a aplicar según la normativa fue útil dado que resumían las ordenanzas y normas de manera sencilla y gráfica. De esta manera no se tuvo que recurrir constantemente a los documentos institucionales sino a una especie de ayuda memoria de los mismos. Bajo estos paramétros se delimitó el área a utilizar y se estimaron las áreas que se destinarían para cada uso. Dado que ya se había decidio el mix comercial, incluyendo las franquicias o tipos de comercio que se plantearon para el edificio, lo que proseguía fue la ubicación de cada uno.

Haber tomado un nombre referencial de comercio sea “Madam Tussan”, “Puku Puku” o alguno de los que se consideraron, fue de suma importancia porque se pensó en qué es lo que busca cada tipología. Por ejemplo, restaurantes grandes y de renombre estarían interesados en ocupar una esquina, con doble fachada; mientras que, las cafeterías, si bien necesitan cierto metraje en el edificio priorizarían una fachada al exterior y una óptima distribución de mesas pero no un área igual a la de un restaurante. El resultante fue una planta con un gran vacío interior que atraviesa toda la volumetría del edificio, desde el primer piso, pasando por las oficinas, hasta el último; el vacío esta rodeado por el comercio en las primeras plantas, generando una plaza interior. Asimismo, al estar rodeado por el comercio estos terminando teniendo, casi en su totalidad, fachadas al exterior; generando un mayor atractivo en términos de marketing y por lo tanto, de rentabilidad.

10 PISOS

RETIRO 3M

RETIRO 5M

EJERCICIO PARCIAL 01.2

EMPLAZAMIENTO ESC: 1/250

Señalización externa Alumbrado Público Sentido de Vias Árboles

2 9.35

Ingresos 6.58

Ingreso a supermercado Ingreso a restaurantes Ingreso peatonal / vehicular

MAY

132

Estacionamientos Estacionamiento bicicleta Estacionamiento vehicular

11.5

LA AV.

O RES ING ONAL T PEA

34.5

PAZ

7.53

8.94

AV. 28 DE JULIO

50.20

8.70

NPT -4.50

7.99

3 1 4

7.54

9.09

A ASCENSOR 2

7.54

WONG

P-7

YTA

11.30

367m2

2m2

P-7

C NPT -4.50

31.69

10 8

10.38

HALL 77m2

ASCENSOR 2

1.00

MADAM TUSAN

PUKU PUKU

142m2

OSSO

65m2

9.01

83m2

E INGRESO VEHICULAR

38.22

7.99

6.24

7.54

10.17

AV. 28 DE JULIO

6.27

EJERCICIO PARCIAL 01.2

PRIMERA PLANTA CONEXIÓN CON LA CALLE 1/250

2 9.35

MAY

11.5

34.5

7.53

8.94

El primer espacio que recibe a los usuarios es un gran vacío que conecta los dos núcleos de circulación y se encuentra rodeado por los restaurantes, sin embargo, la entrada jerárquica hacia estos es por la calle, por el contrario del supermercado ubicado hacia el interior del terreno.

6.58

Hacia la planta del primer piso se accede por la Av. La Paz. En todo el perímetro de la esquina del lote se han distribuido los locales comerciales que serán los restaurantes planteados como mix comercial; estos se han ubicado según el formato que manejan. Es entonces que Madam Tussan, como gran atractivo peruano y de una temática bastante elavorada, está ubicado en la esquina en base a una estrategia de marketing. Por otro lado, Puku Puku y Osso, que proponen dinámicas más veloces se ubican en los locales más pequeños. Osso, que puede entrar en cierta manera dentro del rango de comida rápida presenta una doble altura y una mezzanine, típicos de estos restaurantes. Por último Mayta, siguiendo su estilo tiene una mezzanine para potenciar las relaciones espaciales presentes en su diseño de interiores.

Oficinas Restaurantes Patio de Comidas Supermarket Circulación

AV. 28 DE JULIO

50.20

8.70

NPT -4.50

7.99

3 1 4

7.54

9.09

A ASCENSOR 2

7.54

WONG

P-7

YTA

11.30

367m2

32m2

P-7

C NPT -4.50

31.69

10 9

10.38

HALL 77m2

ASCENSOR 2

1.00

MADAM TUSAN

PUKU PUKU

142m2

OSSO

65m2

9.01

83m2

6.24 38.22

7.99

7.54

10.17

6.27

EJERCICIO PARCIAL 01.2

SEGUNDA PLANTA SEGUNDO NIVEL COMERCIAL 1/250

2 9.35

MAYTA 25m2

11.5

34.5

7.53

Se ha dispuesto un hall que pueda recibir a los usuarios que vienen del primer nivel y este hall permite distribuir la circulación a los distintos usos, es decir; o al patio de comidas o al supermarket.

6.58

En la segunda planta se empieza a tomar una huella más compacta del proyecto. Se puede ver en el plano cómo es que las dobles alturas de los establecimientos empiezan a generar distintas relaciones espaciales. Más aún, se propone empezar a bifurcar los límites del programa y proponer más de una manera de llevar al usuario al segundo nivel. Se empiezan a complementar el uso comercial establecido con el área abierta del patio de comidas que, si bien propone puestos móviles de comercio, su función principal es la de ofrecer un espacio de permanencia y que puede recibir a tanto trabajadores de las oficinas como público en general.

8.94

Oficinas Restaurantes Patio de Comidas Supermarket Circulación

AV. 28 DE JULIO

50.20

8.70

NPT -4.50

7.99

3 1 4

7.54

9.09

P-7

ASCENSOR 2

7.54

WONG 11.30

485m2

P-7

C NPT -4.50

31.69

10.38

PATIO DE COMIDAS 350m2

HALL 77m2

ASCENSOR 2

1.00

OSSO 65m2

9.01

6.24 38.22

7.99

7.54

10.17

6.27

EJERCICIO PARCIAL 01.2

PLANTA TÍPICA DE OFICINAS LAYOUT 1/250

1 9.35

11.5

6.58

34.5

7.53

8.94

Oficinas Restaurantes Patio de Comidas Supermarket Circulación

50.20

8.70

NPT -4.50

7.99

3 14

7.54

9.09

P-7

ASCENSOR 2

7.54

B 11.30

GRUPO DE OFICINAS A

GRUPO DE OFICINAS D

216 m2

184 m2

P-7

C NPT -4.50

14 13

3 1 4

ESC

31.69

8 7

10.38

ASCENSOR 2

GRUPO DE OFICINAS C 210 m2 ASCENSOR 2

1.00

9.01

GRUPO DE OFICINAS B 315 m2

38.22

6.24

7.99

7.54

10.17

6.27

EJERCICIO PARCIAL 01.2

PLANTA TÍPICA DE SOTANOS ESTACIONAMENTOS 1/250

2 9.35

11.5

6.58

34.5

7.53

8.94

Oficinas Restaurantes Patio de Comidas Supermarket Circulación

AV. 28 DE JULIO

50.20

8.70

3 1 4

7.54

9.09

B 11.30

C P-7

7.54

ASCENSOR 2

NPT -4.50

7.99

NPT -4.50

16 2

3 14

54 ESTACIONAMIENTOS POR NIVEL

31.69 10.38

10 9

8 7

ASCENSOR 2

1.00

9.01

6.24

15.53

10.17

6.27

38.22

P-7

EJERCICIO PARCIAL 01.2

CORTE PROGRAMÁTICO PROGRAMA 1/250 En el corte se aprecia el vacío, el cual genera un respiro de lo macizo del edificio en términos espaciales. Sin embargo, cabe mencionar que el vacío permite no solo una correcta ventilación sino también ventilación de los ambientes que lo rodean. Además, se puede ver la continuidad de la estructura y las alturas respetadas según lo indicado en el Reglamento Nacional de Edificaciones.

Oficinas Restaurantes Patio de Comidas Supermarket Circulación

NTT + 35.70

1.60 .90 .30

GRUPO DE OFICINAS D

GRUPO DE OFICINAS B

184 m2

315 m2

NTT + 33.20

2.90 NPT + 30.00

.30

GRUPO DE OFICINAS D

GRUPO DE OFICINAS B

184 m2

315 m2

2.90 NPT +26.80

.30

GRUPO DE OFICINAS D

GRUPO DE OFICINAS B

184 m2

315 m2

2.90 NPT + 23.60

.30

GRUPO DE OFICINAS D

GRUPO DE OFICINAS B

184 m2

315 m2

2.90 NPT + 20.40

.30

GRUPO DE OFICINAS D

GRUPO DE OFICINAS B

184 m2

315 m2

2.90 35.70 NPT + 17.2

.30

GRUPO DE OFICINAS D

GRUPO DE OFICINAS B

184 m2

315 m2

2.90 NPT + 14.00

.30

GRUPO DE OFICINAS D

GRUPO DE OFICINAS B

184 m2

315 m2

2.90 NPT + 10.80

.30

GRUPO DE OFICINAS D

GRUPO DE OFICINAS B

184 m2

315 m2

2.90 NPT + 7.60

.30

WONG 485m2

PATIO DE COMIDAS 350m2

3.50 NPT + 3.80

.30

WONG 367m2

MADAM TUSAN

3.50

142m2 NPT + 0.00

ESTACIONAMIENTOS

3.28

1717m2 NPT - 3,30

.32

ESTACIONAMIENTOS

3.00

1717m2 .30

ESTACIONAMIENTOS

13.20

NPT - 6.60

3.00

1717m2 .30

ESTACIONAMIENTOS

NPT - 9,90

3.00

1717m2 NPT -13.20

EJERCICIO PARCIAL 01.2

CUADRO DE ÁREAS AREA DE TERRENO : CABIDA

1718 m2

AMBIENTE

AREA ARRENDABLE TECHADA

AREA NO ARRENDABLE TECHADA

AREA LIBRE SIN TECHAR

1714

515

454

COMERCIO (NIVEL 1/2)

132

MAYTA

MADAM TUSAN PUKU PUKU

142 65 83

OSSO

65 367

WONG

485

PATIO DE COMIDAS

350

NUCLEOS DE CIRCULACION VERTICAL

CIRCULACION NIVEL 1 CIRCULACION NIVEL 2 PATIO CENTRAL RETIROS RAMPA VEHICULAR HALL (NIVEL 1/2)

118 52 153 301

121 158

OFICIAS (NIVEL 3-10) OFICINA A OFICINA B OFICINA C OFICINA D

7400

4548

216 315 210 184

NUCLEOS DE CIRCULACION VERTICAL

528

CIRCULACION

40.5

9114 TOTAL

5063

454

14177 AREA TOTAL CONSTRUIDA

AREA LIBRE TOTAL

DOTACION DE ESTACIONAMIENTOS AMBIENTE OFICINAS SUPERMERCADOS RESTAURANTES (MESA) RESTAURANTES (COCINA)

AFORO

UND X m2

AREAS DE PROGRAMA

7400

341 461 18 AREA TOTAL DE ESTACIONAMIENTOS CANTIDAD TOTAL DE ESTACIONAMIENTOS CANTIDAD DE ESTACIONAMIENTOS POR PISO

UNIDADES DE ESTACIONAMIENTO 148 17 23 1 1718 189 54

Levantamiento 3D. Visualización volumétrica esquemática de la distribución

EJERCICIO PARCIAL 01.2

PROPUESTA 2 RESUMEN Realizar una segunda propuesta fue más sencillo, dado que ya se tenían claros los parámetros y la normativa que se tenía que seguir. Sin embargo, el desafío fue de índole creativo pues la primera propuesta de por sí ya presentaba una opción que se veía atractiva desde una perspectiva arquitectónica y rentable. El vacío se presentaba como una propuesta óptima así que se plantea, en esta segunda propuesta, replicarlo en la planta y reubicarlo hacia el extremo de la propiedad. Además, para diversificar las opciones que se tendrían al final del ejercicio, se propuso que en esta opción el ingreso sería por la Av. 28 de Julio y no por la Av. La Paz.

La ubicación del centro comercial también cambiaría en esta propuesta. Mientras que en la propuesta 1 se encontraba en una esquina y sin frente a la avenida, en esta se ubica en la Av. La paz. Dado que ya se había decidido la estructura, se mantuvo el ingreso al estacionamiento y se hicieron los cambios en la disposición del espacio en base a esto. Cabe mencionar que el programa es el mismo para ambas propuestas y lo que se modifica es la ubicación de los espacios.

10 PISOS

Propuesta 1

RETIRO 3M

RETIRO 5M

EJERCICIO PARCIAL 01.2

EMPLAZAMIENTO ESC: 1/250

Señalización externa Alumbrado Público Sentido de Vias Árboles

Ingresos Ingreso a supermercado Ingreso a restaurantes Ingreso peatonal / vehicular Estacionamientos Estacionamiento bicicleta Estacionamiento vehicular

LA AV. PAZ

A 7

11 12 13

15 16

PATIO WONG EXPRESS 319.88 m2

S.S.H.H 35.44 m2

C 8

11 12

HALL

OSSO

138 m2

104.04 m2

NPT± 0.00

MAYTA 307.15 m2

PUKU PUKU 84.18 m2

INGRESO PEATONAL

INGRESO VEHICULAR

AV. 28 DE JULIO

EJERCICIO PARCIAL 01.2

PRIMERA PLANTA 1

CONEXIÓN CON LA CALLE 1/250 El acceso al edificio en la primera planta es por la Av. 28 de Julio. Los locales comerciales se distribuyeron en la fachada del edificio, ubicando los restaurantes hacia la Av. 28 de Julio; aprovechando el alto flujo peatonal, y el supermercado hacia la Av. La Paz. Los restaurantes de paso; el café Puku Puku y el restaurante carnicería Osso, se ubicaron en los locales de menor dimensión pues no requierren de mucha área. Mientras que el restaurante criollo Mayta; debido a su popularidad y estilo se ubico en la esquina del edificio. Se ubica un hall con una doble altura después del ingreso para recibir a los usuarios y junto a este, un patio abierto que distribuye a los otros ambientes en la primera y segunda planta, pues se ubica una escalera abierta que los lleva hacia el patio de comida.

Oficinas Restaurantes Patio de Comidas Supermarket Circulación

AV. 28 DE JULIO

A 7

11 12 13

15 16

PATIO WONG EXPRESS 319.88 m2

S.S.H.H 35.44 m2

C 8

11 12

HALL

OSSO

138 m2

104.04 m2

NPT± 0.00

MAYTA 307.15 m2

PUKU PUKU 84.18 m2

EJERCICIO PARCIAL 01.2

SEGUNDA PLANTA SEGUNDO NIVEL COMERCIAL 1/250 En la segunda planta se ubica un patio de comidas el cual cuenta con puestos de comercio. No obstante, la función principal del patio es la de complementar a los locales comerciales mencionados anteriormente y crear un espacio de común para los trabajadores de las oficinas. Además, este patio de comidas se relaciona directamente con el patio abierto, pues cuenta con una escalera abierta, la cual también direcciona hacia un pequeño hall que distribuye hacia el núcleo de circulación y el restaurante Mayta y Madam Tusan. Este restaurante, debido a su popularidad y demanda, se ubica en el local de mayor área y se le brinda un baño privado.

PATIO 24

Oficinas Restaurantes Patio de Comidas Supermarket Circulación

AV. 28 DE JULIO

A 7

11 12

14 15

S.S.H.H 40.29 m2

B COCINA

DE COMIDAS 44.13 m2

45.21 m2

S.S.H.H 35.24 m2

C 8

11 12

S.S.H.H 44.41 m2

HALL 126.32 m2 NPT +3.80

S.S.H.H 35 m2

D MAYTA MADAM TUSSAN 375.53 m2

307.15 m2

EJERCICIO PARCIAL 01.2

PLANTA TÍPICA DE OFICINAS LAYOUT 1/250

Se ubican cuatro oficinas de distintas áreas a las cuales se accede por los dos núcleos de ciruclación planteados. La circualción esta abierta hacia el vacio para generar una segunda fachada en las oficinas; permitiendo un mejor iluminación y ventilación. En cuanto a las oficinas, la oficina 1 y 2, debido a su tamaño, cuentan con un baño privado, mientras que la oficina 3 y 4 disponen de un baño compartido..

Oficinas Restaurantes Patio de Comidas Supermarket Circulación

AV. 28 DE JULIO

A 7

11 12

3 14

15 16

S.S.H.H 40.29 m2

PATIO OFICINA 1 266.80 m2

ALMACEN 35.44 m2

C 8

5 4

11 12

HALL NPT +6.80

S.S.H.H 44.46 m2

S.S.H.H 35.14 m2

OFICINA 2

OFICINA 3

202.50 m2

OFICINA 4

163.09 m2

141.26 m2

EJERCICIO PARCIAL 01.2

PLANTA TÍPICA DE SOTANOS ESTACIONAMENTOS 1/250 La rampa de acceso a los sótanos se ubicó en la Av. 28 de Julio aprovechando de su facil accesibilidad. Además, para proporcionar la mayor cantidad de estacionamientos, estos se ubicaron en paralelo a las rampas, a las cuales se le dio un 5% de inclinación.

Oficinas Restaurantes Patio de Comidas Supermarket Circulación

A 7

11 12 13

15 16

B PENDIENTE 5%

NPT -4.15

NPT -3.00

C 8

11 12

54 ESTACIONAMIENTOS POR NIVEL D

NPT -5.15

PENDIENTE 5%

EJERCICIO PARCIAL 01.2

CORTE PROGRAMÁTICO PROGRAMA 1/250 En el corte se puede ver como el vacío vincula los ambientes del edificio; hay una relación visual y directa entre el patio y el patio de comidas, y una conexión con el espacio de circulación de las oficinas. Ofreciendo un espacio común para los trabajadores. Además, el vacío permite una ventilación e iluminación adecuada, tanto para los locales comerciales como para las oficinas.

Oficinas Restaurantes Patio de Comidas Supermarket Circulación

NTT + 35.70

1.60 .90 .30

OFICINA 3

S.S.H.H.

104 m2

35m2

NTT + 33.20

2.90 NPT + 30.00

.30

OFICINA 3

S.S.H.H.

104 m2

35m2

2.90 NPT +26.80

.30

OFICINA 3

S.S.H.H.

104 m2

35m2

2.90 NPT + 23.60

.30

OFICINA 3

S.S.H.H.

104 m2

35m2

2.90 NPT + 20.40

.30

OFICINA 3

S.S.H.H.

104 m2

35m2

2.90 35.70 .30

OFICINA 3

S.S.H.H.

104 m2

35m2

2.90 .30

OFICINA 3

S.S.H.H.

104 m2

35m2

S.S.H.H.

104 m2

35m2

NPT + 14.00

2.90 .30

OFICINA 3

NPT + 17.2

NPT + 10.80

2.90 .30

MADAM TUSAN

S.S.H.H.

MADAM TUSAN

376 m2

35m2

376 m2

PATIO DE COMIDAS 350m2

3.50

.30

PUKU PUKU

OSSO

84 m2

104 m2

NPT + 7.60

PATIO

NPT + 3.80

3.50

NPT + 0.00

ESTACIONAMIENTOS

3.28

1677 m2 .32

ESTACIONAMIENTOS

NPT - 3,30

3.00

1677 m2 .30

ESTACIONAMIENTOS

NPT - 6.60

3.00

1677 m2 .30

ESTACIONAMIENTOS

NPT - 9,90

3.00

1677 m2 NPT -13.20

EJERCICIO PARCIAL 01.2

CUADRO DE ÁREAS AREA DE TERRENO : CABIDA

1718 m2

AMBIENTE

AREA ARRENDABLE TECHADA

AREA NO ARRENDABLE TECHADA

AREA LIBRE SIN TECHAR

1484

630

487

COMERCIO (NIVEL 1/2) MAYTA

202

MADAM TUSAN PUKU PUKU

490

OSSO

104

WONG

319

PATIO DE COMIDAS

284

NUCLEOS DE CIRCULACION VERTICAL

CIRCULACION NIVEL 1 CIRCULACION NIVEL 2 PATIO CENTRAL RETIROS RAMPA VEHICULAR HALL (NIVEL 1/2)

190 95 186 301

121 158

OFICIAS (NIVEL 3-10) OFICINA A OFICINA B OFICINA C OFICINA D

7152

5568

307 247 199 141

NUCLEOS DE CIRCULACION VERTICAL

528

CIRCULACION

168 8636

6198

TOTAL

14834 AREA TOTAL CONSTRUIDA

487 AREA LIBRE TOTAL

DOTACION DE ESTACIONAMIENTOS AMBIENTE

AFORO

OFICINAS SUPERMERCADOS RESTAURANTES (MESA) RESTAURANTES (COCINA)

UND X m2 50

127.6 777 31 AREA TOTAL DE ESTACIONAMIENTOS CANTIDAD TOTAL DE ESTACIONAMIENTOS CANTIDAD DE ESTACIONAMIENTOS POR PISO

AREAS DE PROGRAMA 7152

UNIDADES DE ESTACIONAMIENTO 143 6 39 2 1718 190 54

Levantamiento 3D. Visualización volumétrica esquemática de la distribución

EJERCICIO PARCIAL 01.2

COMPARACIÓN PROPUESTA 1 1

50.20

8.70

7.99

7.54

50.20

9.35

7.54

8.70

9.09

7.99

7.54

9.09

3 1 4

NPT -4.50

A 16

3 1 4

P-7

A ASCENSOR 2

ASCENSOR 2

6.58

11.30

367m2

MAYTA 25m2

6.58

WONG MAYTA

WONG 11.30

485m2

132m2

C P-7

P-7

NPT -4.50

11.5 16

31.69

34.5

10.38

77m2 ASCENSOR 2

34.5

PATIO DE COMIDAS 350m2

HALL

ASCENSOR 2

10.38

77m2

11.5

NPT -4.50

HALL

ASCENSOR 2 ASCENSOR 2

MADAM TUSAN

PUKU PUKU

142m2

1.00

7.53

1.00

OSSO

65m2

OSSO 65m2

9.01

83m2

9.01

8.94

6.24

6.24 38.22

7.99

38.22

7.54

10.17

PLANTA 1

LIO

6.27

7.99

7.54

10.17

6.27

PLANTA 2

AV. 28 DE JULIO

- Ingreso en la Av. La Paz. - Vacío central

- Patio de comidas en la esquina. - Supermercado de dos niveles

PROPUESTA 2 1

A A

A 7

11 12

14 15

11 12 13

15 16

S.S.H.H 40.29 m2

PATIO

WONG EXPRESS 319.88 m2

S.S.H.H 35.44 m2

COCINA

PATIO DE COMIDAS 244.13 m2

45.21 m2

S.S.H.H 35.24 m2

C 8 7

10 4 3

11 12

HALL

OSSO

138 m2

104.04 m2

S.S.H.H 44.41 m2

NPT± 0.00

C 9

LIO

9.35

HALL 126.32 m2

NPT +3.80

S.S.H.H 35 m2

MAYTA

307.15 m2

MAYTA

MADAM TUSSAN 375.53 m2

307.15 m2

PUKU PUKU 84.18 m2

PLANTA 1

AV. 28 DE JULIO

- Ingreso en la Av. 28 de Julio - Vacío hacia el perímetro trasero - Supermercado de un solo nivel

PLANTA 2 - Patio de comidas en el extremo

AV. 28 DE JUL

50.20

9.35

8.70

7.99

7.54

9.09

NPT -4.50

A 2

3 14

P-7

ASCENSOR 2

6.58

11.30

GRUPO DE OFICINAS A

GRUPO DE OFICINAS D

216 m2

184 m2

A' P-7

C NPT -4.50

11.5

15 13

3 1 4

31.69

10 9

10.38

ASCENSOR 2

GRUPO DE OFICINAS C

34.5

210 m2

ASCENSOR 2

1.00

7.53

C 9.01

GRUPO DE OFICINAS B 315 m2 8.94

38.22

6.24

7.54

7.99

10.17

6.27

PLANTA DE OFICINAS

VOLUMETRÍA

- Alrededor del vacío - Fachadas al exterior

- La forma cerrada crea fachadas internas , adicionales a las exteriores

A A 7

11 12

3 14

15 16

S.S.H.H 40.29 m2

PATIO OFICINA 1 266.80 m2

ALMACEN 35.44 m2

C 8

5 4

11 12

LIO

HALL NPT +6.80

S.S.H.H 44.46 m2

C S.S.H.H 35.14 m2

OFICINA 2

OFICINA 3

202.50 m2

OFICINA 4

163.09 m2

141.26 m2

PLANTA DE OFICINAS

VOLUMETRÍA

- Alrededor del vacío. - 100% de fachadas al exterior

- La forma es una C que envuelve el vacío con las fachadas exteriores - El vacío al perímetro genera un gran muro hacia el terreno vecino

EJERCICIO PARCIAL 01.2

ELECCIÓN PROPUESTA 1 PROPUESTA ELEGIDA El cliente eligió la primera propuesta por varios motivos:

Oficinas Acceso independiente 10 niveles

La facilidad del ingreso a un patio central, que separa los usos de oficina y usos comerciales.

Supermercado Ingreso a través del patio Tendrá dos niveles

Los locales comerciales son accesibles desde las fachadas.

Patio de comidas Terraza abierta en esquina

La tabla de cabida indica que en esta propuesta tenemos hasta 500 m2 más de área arrendable techada.

Restaurantes Ocupan todo el primer nivel

Se tiene 30 m2 menos de área libre.

Estacionamientos 4 niveles requeridos

AREA DE TERRENO :

AMBIENTE

1718 m2

AREA ARRENDABLE TECHADA

AREA NO ARRENDABLE TECHADA

AREA LIBRES IN TECHAR

NIVELES COMERCIALES (1-2) COMERCIO

más área de comercio

1714

ÁREA DE CIRCULACIÓN

que la propuesta 2

515

ÁREA LIBRE

más área de oficinas

NIVELES DE OFICINAS (3-10) OFICINAS

7400

ÁREA DE CIRCULACIÓN

que la propuesta 2

4548 9114

5063 14177

TOTAL

454

AREA TOTAL CONSTRUIDA

AREA LIBRE TOTAL

DOTACION DE ESTACIONAMIENTOS AMBIENTE OFICINAS SUPERMERCADOS RESTAURANTES (MESA) RESTAURANTES (COCINA)

AFORO

UND X m2

AREAS DE PROGRAMA

7400

341 461 18 AREA TOTAL DE ESTACIONAMIENTOS CANTIDAD TOTAL DE ESTACIONAMIENTOS CANTIDAD DE ESTACIONAMIENTOS POR PISO

UNIDADES DE ESTACIONAMIENTO 148 17 23 1 1718 189 54

menos área libre que la propuesta 2

PROPUESTA 2 PROPUESTA NO ELEGIDA El cliente no eligió la segunda propuesta por los siguientes motivos:

Oficinas Acceso independiente 10 niveles

Se debe atravesar el centro comercial para acceder al hall de oficinas, creando mucha dependencia.

Supermercado Ingreso desde Av La Paz

Los locales comerciales son accesibles desde solo una fachada.

Patio de comidas Terraza abierta en medianera

La tabla de cabida indica que en esta propuesta se tiene 500 m2 menos área arrendable techada.

Restaurantes Ocupan dos niveles

Se tiene 487 m2 de área libre, cuando el reglamento solo exige 301 m2.

AREA DE TERRENO :

Estacionamientos 4 niveles requeridos

1718 m2

AREA ARRENDABLE TECHADA

AMBIENTE

AREA NO ARRENDABLE TECHADA

AREA LIBRES IN TECHAR

NIVELES COMERCIALES (1-2) COMERCIO

menos área de comercio

1484

ÁREA DE CIRCULACIÓN

que la propuesta 2

630

ÁREA LIBRE

487

menos área de oficinas

NIVELES DE OFICINAS (3-10) OFICINAS

7152

ÁREA DE CIRCULACIÓN

que la propuesta 2

5568

8636 TOTAL

6198 14834

AREA TOTAL CONSTRUIDA

487 AREA LIBRE TOTAL

DOTACION DE ESTACIONAMIENTOS AMBIENTE

AFORO

OFICINAS SUPERMERCADOS RESTAURANTES (MESA) RESTAURANTES (COCINA)

UND X m2 50

127.6 777 31 AREA TOTAL DE ESTACIONAMIENTOS CANTIDAD TOTAL DE ESTACIONAMIENTOS CANTIDAD DE ESTACIONAMIENTOS POR PISO

AREAS DE PROGRAMA 7152

UNIDADES DE ESTACIONAMIENTO 143 6 39 2 1718 190 54

más área libre que la propuesta 2

01.3

EJERCICIO PARCIAL 01.3

ANÁLISIS DE PROCESO CG-1

CG-3

CG-5

CG-6

ENCARGO Se pidió realizar un expediente de análisis de proceso para mostrarle al cliente los avances y cambios que ha adoptado el proyecto desde la cabida.

EJERCICIO PARCIAL 01.3

ANÁLISIS DE PROCESO

ENCARGO Se pidió realizar un expediente de análisis de proceso para mostrarle al cliente los avances y cambios que ha adoptado el proyecto desde la cabida. Conforma la tercera parte del ejercicio parcial 1.

OBJETIVOS DEL EJERCICIO Evaluar y analizar el proceso de diseño de un proyecto de arquitectura desde la cabida, hasta el anteproyecto municipal.

A-A

AV.

PAZ LA

2.29

3.00

8.60

7.00

50.25

7.80

8.95

A A

ESCALERA E2

SALIDA DE EMERGENCIA

PE2

12 11

PE1 6

S.H.

10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22

TIPO DE PROYEC

S.H.

4.63

TORRE DE OFICINAS Y COMERCI

HOMBRES ESCALERA 2

PE2

V12

MONTA CARGAS

S.H.

MAYTA

baranda altura 1m

256.0 m2 NPT ± 0.00

9.81

HALL DE SERVICIO

S.H.

S.H. P4

MUJERES

SUPERMERCADO

NOMBRE DEL PR

NPT ± 0.00

ÁREA DE MESAS

8.53

CENTRO XX

CAFÉ

V11

cámara de aire

BARRA P5

7.80

ALMACÉN

31.45

HOMBRES NPT ± 0.00

HALL DE OFICINAS

S.H.

UBICACIÓN

ESCALERA 1

22 21 20 19 18 17 16 15 14 13 12 11

1.20

MADAM TUSAN

B-B

S.H.

NPT ± 0.00

ESCALERA E1

166.1 m2

8.79

7.42

baranda altura 1m

S.H.

11 12

PE2

HOMBRES

ÁREA DE MESAS

PE1

S.H.

COCINA

P5 P5

COCINA

BARRA

RESPONSABLES DEL

COCINA

ÁREA DE MESAS

ZONA DE VENTA

PUKU PUKU 88.6 m2

NPT ± 0.00

BLU

V10

63.9 m2

NPT ± 0.00

ÁREA DE MESAS

Maria Fernanda Poma Alessandra Contreras Daniela Caillaux Jimena Muñoz Camila Garro Maria Jose Gomez

9.75 PENDIENTE 15%

PLANO

8.17

1.12

PE2

P1 V9

B-B

MIRAFLORES, LIMA

NPT ± 0.00

MUJERES

SALIDA DE EMERGENCIA

MUJERES

PEREZ DEL SO

S.H.

CLIENTE

AL.

S.H. COCINA

34.5

PROCESO DE DESARROLLO DE ANTEPROYECTO

1.20

E PLANO

DE ANTE PROYEC

5.00

F 6.02

7.80

8.80

1/250 FECHA

38.22

ESCALA

OCTUBRE 202

NUMERO DE PI

AV. 28 DE JULIO

A-A

AV. 28 DE JULIO

01 PLANO

REFLEXIÓN Y COMENTARIOS

A-01 El trabajo consistió en preparar una presentación gráfica para el cliente, en donde se ponía lado a lado, a modo de comparación, la planimetría a nivel de cabida y la planimetría a nivel anteproyecto. Esto ayudó al cliente a ver la evolución del proyecto en base a las decisiones que se han tomado en el interín. Asimismo, al grupo nos ayudó a reflexionar sobre los cambios que se generaron específicamente tras la implementación de la ordenanza de Miraflores 359, la cual otorga beneficios a edificios que cumplan con ciertos requerimientos de sostenibilidad. Estos incentivos han sido implementados recientemente, con el fin de fomentar las azoteas verdes, las certificaciones Leed y Bream, y en general, edificios mas saludables para Lima. Nos sorprendió y a la vez alegro ver que uno de los requerimientos consistía en la implementación de estacionamiento de bicicletas para la reducción de estacionamientos vehiculares requeridos. También, otro requisito era otorgar el retiro al público, no pudiendo edificar, pavimentar ni construir algún tipo de cerco, obligando a que estos sean totalmente permeables, algo que beneficia las calles inseguras de Lima.

EJERCICIO PARCIAL 01.3

DESARROLLO INICIAL

SEGUNDA P ESCALA 1/250

¿QUÉ SE DESARROLLÓ DESPUÉS? DE ESCOGER LA PRIMERA PROPUESTA? En base a la distribución elegida se empezó con el desarrollo de planos.

continuos se utilizó el frente a la Av. 28 de Julio para ubicar el ingreso. Asimismo empezaron a aperecer la ubicación de las salidas de emergencia.

Es entonces que fue posible detectar la necesidad de modificaciones. La estructura, empezó a delimitar algunas de las decisiones tomadas inicialmente pero, al tener dos opciones de cabida, se pudieron rescatar algunas ideas de aquella propuesta que en un inicio, fue totalmente descartada. En principio, dado que la esquina resulta en un encuentro estructural mas complejo que los frentes

LANTA

2.29

8.60

3.00

Tomando en cuenta la rentabilidad, se limitó el vacío que solia atravesar todo el volumen de forma que ocupe solo las dos primeras plantas, que comparten el mismo uso. Y en los niveles superiores, donde están las oficinas, este vacío sirve para ubicar un hall que distribuye la A-Acirculación.

PLANTA TÍP

ESCALA 1/250

50.25 7.00

7.80

8.95

A 16

SALIDA DE EMERGENCIA

4.63

MONTA CARGAS

MAYTA 149.80 m2 NPT ± 0.00

HALL DE SERVICIO

9.81

WONG 879 m2 NPT ± 0.00

8.53

B' COCINA

7.80

HALL DE OFICINAS 31.45 7.42

34.5

NPT ± 0.00

MADAM TUSAN

157.9 m2

B-B

NPT ± 0.00

8.79

NPT ± 0.00 9

11 12

SALIDA DE EMERGENCIA

COCINA COCINA

OSSO

PUKU PUKU

151.90 m2

85.3 m2

NPT ± 0.00

COCINA

9.75

PENDIENTE 15%

8.17

1.12

5.00

6.02

7.80

8.80

38.22

B-B

A-A

PLANTA

2.29

50.25

8.60

7.00

3.00

7.80

8.95

A NPT +3.80

A 4.63

MONTA CARGAS

MAYTA

HALL DE SERVICIO

9.81

149.80 m2

WONG 879 m2 NPT +3.80

8.53

C 7.80 31.45 7.42

34.5

ALMACÉN DE WONG 25% DEL ÁREA

PATIO DE COMIDA

B-B

11 12

B-B

297.20 m2 8.79

NPT ± 0.00

NPT +3.80

OSSO

9.75

151.90 m2

NPT +3.80

8.17

A-A

PICA DE OFICINAS 1

5.00

6.02

7.80

F 2.29

1.12

7.80

38.22

8.80

50.25

8.60

7.00

3.00

7.80

8.95

A 16

4 OFICINA 1

GERENTE

SUB GERENTE

GERENTE

SUB GERENTE

OFICINA 1

4.63

A-A

MONTA CARGAS

B HALL DE SERVICIO

9.81

ZONA C

ZONA D

202.3 m2 OFICINA 4

222.5 m2

NPT +7.60

SALA REUNIONES

OFICINA 2

8.53

OFICINA 2 RECEPCIÓN

OFICINA 3

RECEPCIÓN

ZONA A 303.5 m2 NPT +7.60

C 7.80 OFICINA 2

31.45

HALL RECEPCIÓN

7.42

34.5

OFICINA 1

8.79

GERENTE

11 12

NPT -4.50

B-B

SUB GERENTE OFICINA 2

OFICINA 1 OFICINA 6

ZONA B

9.75

379.3 m2 NPT +7.60

OFICINA 5

GERENTE

OFICINA 4

SALA REUNIONES 1

SALA REUNIONES 2

OFICINA 3

SUB GERENTE

8.17

1.12

5.00

6.02

7.80

8.80

38.22

B-B

EJERCICIO PARCIAL 01.3

DESARROLLO INICIAL CÁLCULO DE DOTACÓN DE SERVICIOS

Se desarrollaron los cuadros de dotación de servicios correctamente, según la normativa RNE. Este ejercicio implicó revisar la norma A 0.70 de Comercio, así como la normativa de ductos de ventilación. La implementación de servicios según el aforo involucró nuevas modificaciones en la planimetría, sobre todo por la colocación de nuevos ductos, los cuales afectaron todas las

AFO (9.3 ÁREA TOTAL

MAYTA MADAM TUSAN OSSO PUKU PUKU BLU

ÁREA COCINA 20%

149,8 157,9 146,2 85,3 60,96

29,96 31,58 29,24 17,06 12,19

ÁREA MESAS

CÁLCULO (A. COCINA/9.3)

119,84 126,32 116,96 68,24 48,77

3,2 3,4 3,1 1,8 1,3

AFORO ÁREA STAND (5M2 X PERSO ÁREA TOTAL

PATIO DE COMIDAS

297,2

ÁREA TOTAL

ÁREA STAND

ÁREA MESAS

261,2

AFORO

CÁLCULO (A. STAND/5) 7,2

659,81

ALMACÉN

136,02

178,33 3,4

AFORO PERSONAL

3.7 M2/P WONG 40 M2/P WONG WONG

TOTAL PERSON

17 3

OFICINAS ÁREA TOTAL

1 - 6 EMPLEADOS 1 BAÑO: 1 L , 1U Y 1I

7-20 EMPLEADOS 1 BAÑO HOMBRES: 1 L , 1U Y 1I 1 BAÑO MUJERES: 1L Y 1I

OFICINA 1

303,5

10 EMPLEADOS

OFICINA 2

379,3

14 EMPLEADOS

OFICINA 3

202,3

7 EMPLEADOS

OFICINA 4

222,5

9 EMPLEADOS

RESTAURANTES

ORO ÁREA COCINA 3 M2 X PERSONA)

AFORO ÁREA MESAS (1.5 M2 X PERSONA)

Nº DE BAÑOS

TOTAL PERSONAS

1 - 5 EMPLEADOS 1 BAÑO: 1 L , 1U Y 1I

CÁLCULO (A. MESAS/1.5)

1 1

79,9 84,2 78,0 45,5 32,5

3 3 3 1 1

1 1 1

TOTAL PERSONAS

Nº DE BAÑOS 0 - 60 PERSONAS: 1 HOMBRES Y 1 DE MUJERES 60 -150 PERSONAS: 2 HOMBRES Y 2 MUJERES

79 84

2 H Y 2M

78 45 32

2 H Y 2M 1 H Y 1M

2 H Y 2M

1 H Y 1M

PATIO DE COMIDAS Nº DE BAÑOS

ONA)

AFORO ÁREA MESAS (1.5 M2 X PERSONA) CÁLCULO (A. MESAS/1.5)

6-10 EMPLEADOS 1 BAÑO HOMBRES: 1 L , 1U Y 1I 1 BAÑO MUJERES: 1L Y 1I

NAS

1H - 1M

TOTAL PERSONAS

174,13

174

Nº DE BAÑOS 60 -150 PERSONAS: 2 HOMBRES Y 2 MUJERES 150 ADICIONALES: 1 HOMRES Y 1 DE MUJERES

3 H Y 3M

SUPERMERCADO Nº DE BAÑOS

0 -6 EMPLEADOS 1 BAÑO MIXTO 1L 1I 1U 7 A 25 EMPLEADOS BAÑO HOMBRES: 3 L , 3U Y 3I 1 BAÑO MUJERES: 3L Y3L

1H-1M 1L 1U 1I

Nº DE BAÑOS

AFORO PÚBLICO TOTAL

TOTAL PERSONAS 161,33 -

101-205 EMPLEADOS 1 BAÑO HOMBRES: 2 L , 2U Y 2I 1 BAÑO MUJERES: 2L Y 2L

131

2H - 2M

CAMBIOS EN LA PRIMERA PLANTA 1

2 9.35

50.20

8.70

7.99

7.54

9.09

NPT -4.50

A 2

P-7

ASCENSOR 2

WONG

6.58

MAYTA

11.30

367m2

132m2

A' P-7

C NPT -4.50

HALL

11.5

31.69 10.38

77m2

34.5

ASCENSOR 2

1.00

7.53

MADAM TUSAN

PUKU PUKU

142m2

OSSO

65m2

9.01

83m2

8.94

EJERCICIO PARCIAL 01.3

6.24 38.22

7.99

PLANTA 1 ETAPA DE CABIDA

7.54

10.17

6.27

AMBIENTE HALL RESTAURANTES SUPERMERCADO CIRCULACIÓN PLAZA FERIAL RETIROS

COMERCIO (NIVEL +0.00) ÁREA ARRENDABLE TECHADA

ÁREA NO ARRENDABLE TECHADA 237 m2

ÁREA LIBRE SIN TECHAR

358.8 m2 378.5 m2 169.04 m2 159.8 m2 301m2

A-A

AV.

PAZ LA

2.29

3.00

8.60

7.00

50.25

7.80

8.95

A ESCALERA E2

SALIDA DE EMERGENCIA

PE2

1.20

PE1

S.H.

10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22

S.H.

4.63

HOMBRES ESCALERA 2

PE2

V12

MONTA CARGAS

S.H.

MAYTA

baranda altura 1m

256.0 m2 NPT ± 0.00

9.81

HALL DE SERVICIO

S.H.

S.H. P4

MUJERES

SUPERMERCADO

NPT ± 0.00

ÁREA DE MESAS

8.53

CAFÉ

V11

cámara de aire

BARRA P5

ALMACÉN

7.80

AL.

S.H.

COCINA

31.45

S.H.

HOMBRES NPT ± 0.00

HALL DE OFICINAS

S.H.

MUJERES

baranda altura 1m

ESCALERA 1

22 21 20 19 18 17 16 15 14 13 12 11

1.20

MADAM TUSAN

B-B

ESCALERA E1

166.1 m2

S.H.

NPT ± 0.00

8.79

7.42

S.H.

11 12

PE2

HOMBRES

ÁREA DE MESAS

PE1

COCINA S.H.

COCINA

ÁREA DE MESAS P5

COCINA

BARRA

ZONA DE VENTA

PUKU PUKU 88.6 m2

NPT ± 0.00

BLU

V10

63.9 m2

NPT ± 0.00

ÁREA DE MESAS

9.75 PENDIENTE 15%

8.17

1.12

PE2

P1 V9

B-B

NPT ± 0.00

MUJERES

SALIDA DE EMERGENCIA

34.5

5.00

F 6.02

7.80

8.80

38.22

AV. 28 DE JULIO

PLANTA 1 ETAPA ANTEPROYECTO

AMBIENTE HALL RESTAURANTES SUPERMERCADO CIRCULACIÓN PUESTO ABIERTO/CAFETERÍA PLAZA FERIAL RETIROS

A-A

AV. 28 DE JULIO En la etapa de anteproyecto se realizaron cambios debido a lo que requería la normativa y lo que solicitaba el cliente. Se cambió el ingreso hacia la Av. 28 de Julio para que haya un acceso más directo hacia el núcleo de circulación de officinas. Por lo tanto, también cambio la distribución de los locales comerciales; se eliminó el primer nivel de Osso y se reemplazó por un nuevo restaurante (Blu). En cuanto a los núcleos de circulación vertical se reordenaron para agregar una salida de emergencia directa como exigía la norma. Además, se cerró el núcleo de oficinas para separar los flujos de trabajadores y clientes.

COMERCIO (NIVEL +0.00) ÁREA ARRENDABLE TECHADA 501 m2 377.8 m2 277.3 m2 25.8 m2 108 m2

ÁREA NO ARRENDABLE TECHADA 70 m2

ÁREA LIBRE SIN TECHAR

301m2

EJERCICIO PARCIAL 01.3

CAMBIOS EN LA SEGUNDA PLANTA 1

50.20

9.35

8.70

7.99

7.54

9.09

NPT -4.50

A 2

P-7

ASCENSOR 2

MAYTA 6.58

25m2

WONG 11.30

485m2

A' P-7

C 16

0 11.5

NPT -4.50

31.69

HALL PATIO DE COMIDAS 350m2

ASCENSOR 2

34.5

10.38

77m2

ASCENSOR 2

7.53

1.00

OSSO 65m2

9.01

8.94

6.24 38.22

7.99

PLANTA 2 ETAPA DE CABIDA

AMBIENTE HALL RESTAURANTES SUPERMERCADO CIRCULACIÓN PATIO DE COMIDAS PLAZA FERIAL RETIROS

7.54

10.17

6.27

En la segunda planta se puede ver cómo es que las dobles alturas de los establecimientos empiezan a generar distintas relaciones espaciales. Se empiezan a complementar el uso comercial establecido con el área abierta del patio de comidas que, si bien propone puestos móviles de comercio, su función principal es la de ofrecer un espacio de permanencia y que puede recibir a tanto trabajadores de las oficinas como público en general. Se ha dispuesto un hall que pueda recibir a los usuarios que vienen del primer nivel y este hall permite distribuir la circulación a los distintos usos, es decir; o al patio de comidas o al supermarket.

COMERCIO (NIVEL +4.00) ÁREA ARRENDABLE TECHADA 230.3 m2 504.7 m2 41.5 m2 321.1 m2

ÁREA NO ARRENDABLE TECHADA 70 m2

ÁREA LIBRE SIN TECHAR

159.8 m2 301m2

A-A

3 2.29

3.00

8.60

7.00

50.25

7.80

8.95

A ESCALERA E2

ÁREA DE MESAS

NPT +3.80

A S.H.

10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22

S.H.

4.63

PE2

baranda altura 1m

ESCALERA 2 MONTA CARGAS

MAYTA

S.S.H.H DAMAS

HALL DE SERVICIO

256.0 m2

V22

S.S.H.H VARONES

9.81

SALA DE VENTA

V24

V23

8.53

cámara de aire zona de cajeros

ZONA DE VENTA ASISTIDA

7.80

ST. 1

S.H.

baranda altura 1m

31.45 OFICINA

34.5

baranda altura 1m

jardinera altura 1 m

7.42

V21

ST. 2

ESCALERA 1 22 21 20 19 18 17 16 15 14 13 12 11

1.20

V20

ESCALERA E1 8

297.20 m2

8.79

V19

NPT +3.80

OSSO

11 12

BODEGA

151.90 m2 NPT +3.80

S.H.

NPT +3.80

MUJERES

ST. 3

PATIO DE COMIDA

B-B

ST. 4

ÁREA DE MESAS

S.H.

HOMBRES

BODEGA

S.H. P4

V18

9.75

P4 P2

P5 V17

BODEGA

COCINA

8.17

1.12

BARRA

V16

cocina abierta con ventana corrida

muro bajo divisorio: altura 2.30m

5.00

F límite de propiedad

6.02

7.80

8.80

38.22

PLANTA 2 ETAPA ANTEPROYECTO

AMBIENTE HALL RESTAURANTES SUPERMERCADO CIRCULACIÓN PATIO DE COMIDAS PLAZA FERIAL RETIROS

A-A

En la segunda planta, no cambio la distribución de los locales comerciales; se mantuvo el espacio abierto para el patio de comidas y el segundo nivel de Mayta. El restaurante Osso se mantuvo en el mismo lugar pero se eliminó el vacio ya que en la planta baja se ubicó una heladeria. Esto se debe a que, por la escalera y núcleos húmedos, quedaba un espacio muy reducido y era más rentable agregar otro local comercial.

COMERCIO (NIVEL +4.00) ÁREA ARRENDABLE TECHADA 275.2 m2 495 m2 98.3 m2 304.5 m2

ÁREA NO ARRENDABLE TECHADA 70 m2

108 m2

ÁREA LIBRE SIN TECHAR

301m2

B-B

EJERCICIO PARCIAL 01.3

CAMBIOS EN LA PLANTA DE OFICINAS 3

1 9.35

50.20

8.70

7.99

7.54

9.09

NPT -4.50

A 2

P-7

ASCENSOR 2

6.58

11.30

OFICINA 2

OFICINA 1

216 m2

184 m2

A' P-7

C 1

31.69 10.38

34.5

11.5

NPT -4.50

ASCENSOR 2

OFICINA 4 210 m2

ASCENSOR 2

7.53

1.00

OFICINA 3 315 m2

9.01

8.94

38.22

6.24

7.99

PLANTA TÍPICA OFICINAS NIVEL 3 - 10 ETAPA ANTEPROYECTO

OFICIAS (NIVEL 3-10) OFICINA 1 OFICINA 2 OFICINA 3 OFICINA 4

7.54

10.17

6.27

Para el desarrollo de la planta en la primera cabida, se consideró un vacío central, que correspondía a una plaza pública en el primer nivel, alrededor de este se distribuyeron cuatro zonas de oficinas. Además se considero que esta planta típica se distribuiría en los siguientes 8 niveles, debido a que la normativa solo permitía 10 niveles y 2 correspondían al área comercial.

7400

4548

184 216 315 210

NUCLEOS DE CIRCULACION VERTICAL

528

CIRCULACION

40.5

A-A

3 2.29

3.00

8.60

7.00

50.25

7.80

8.95

A 16

SALA REUNIONES SALA REUNIONES

KITCHENETTE

S.S.H.H

MUJERES

GERENTE

SUB GERENTE

S.S.H.H

SUB GERENTE

HOMBRES

S.S.H.H

MUJERES P4

S.S.H.H

4.63

HOMBRES

PE2

ÁREA DE TRABAJO

MONTA CARGAS

MUJERES P4

HALL DE SERVICIO

9.81

muro bajo divisorio: altura 1.10 m

S.S.H.H

HOMBRES

OFICINA 1

muro bajo divisorio: altura 1.10 m

222.5 m2

NPT +7.60

NPT +7.60 P3

KITCHENETTE

8.53

ÁREA DE TRABAJO

OFICINA 3

OFICINA 2

202.3 m2

OFICINA 4

S.S.H.H

ÁREA DE TRABAJO RECEPCIÓN

OFICINA 4

KITCHENETTE

RECEPCIÓN

303.5 m2 SALA REUNIONES

NPT +7.60

OFICINA

7.80

P1 P1

31.45

HALL

OFICINA 2

RECEPCIÓN

7.42

34.5

RECEPCIÓN

7 OFICINA 1 PE2

11 10

21 22

S.S.H.H

8.79

HOMBRES

S.S.H.H

GERENTE

MUJERES P3

KITCHENETTE

NPT +8.00

B-B

SUB GERENTE

OFICINA 3

9.75

379.3 m2

NPT +7.60

OFICINA 2

OFICINA 1

OFICINA 6

SALA REUNIONES

GERENTE

OFICINA 4

SUB GERENTE

OFICINA 3 ÁREA DE TRABAJO

OFICINA 5

8.17

1.12 muro bajo divisorio: altura 1.10 m

5.00

F límite de propiedad

6.02

7.80

8.80

38.22

PLANTA TÍPICA OFICINAS NIVEL 3 - 10 ETAPA ANTEPROYECTO

PLANTA TÍPICA OFICINAS (NIVEL +7.60) RETIROS RETIRO DE FACHADA ZONA DE OFICINA 1 ZONA DE OFICINA 2 ZONA DE OFICINA 3 ZONA DE OFICINA 4 ÁREA DE ESCALERA DE EVACUACIÓN DE OFICINAS ÁREA DE ESCALERA DE EVACUACIÓN DE COMERCIO ÁREA DE ASCENSOR MONTACARGAS ÁREA DE ASCENSORES DE OFICINAS HALL DE OFICINAS HALL DE SERVICIO CIRCULACIÓN HORIZONTAL

A-A

Para la planta final se eliminó el vacío central, para así aumentar el área de las oficinas y generar una mayor rentabilidad, además gracias a la normativa aplicada (Cepres tipo A, ordenanza 510) se logró incorporar dos niveles adicionales de estas. La distribución es similar ya que se conservan estas 4 zonas; sin embargo, estas aumentan su proporción. Por último, se considera un hall que distribuye a las diversas áreas de oficina y además conecta ambas escaleras de emergencia.

1097.6

252.2

361.8 301 60.8

201.3 236.9 357.2 302.2 20.3 15.8 3.8 10 163.3 30 9

EJERCICIO PARCIAL 01.3

CAMBIOS EN LOS ESTACIONAMIENTOS

PRIMERA PLANTA ESTACIONAMIENTOS ETAPA DE CABIDA

En esta etapa del proyecto podemos ver las primeras aproximaciones espaciales para el posicionamiento de las circulaciones verticales y la rampa principal de ingreso al estacionamiento. La estructura ya esta planteada y delimita los espacios de estacionamiento tentativamente, la circulación vial ya está desarrollada pero falta resolver espacios de deposito y de administración.

CÁLCULO DE ESTACIONAMIENTOS (SIN CEPRES) AMBIENTE

AFORO

OFICINAS ÁREA COMERCIAL TOTAL SIN DISCAPACITADOS ESTACIONAMIENTO DISCAPACITADOS

UND X m2

AREA DE PROGRAMA

10976

2087.3

1718

219.52 41.746 261.266 5.22532

CANTIDAD TOTAL DE ESTACIONAMIENTOS AREA DE ESTACIONAMIENTOS POR PISO

UNIDADES DE ESTACIONAMIENTO

CANTIDAD TOTAL DE ESTACIONAMIENTOS 266

CANTIDAD DE ESTACIONAMIENTOS POR PISO 50

266

PISOS REQUERIDOS 5.33

REDONDEO 6

A-A

5.37

8.60

7.00

7.80

53.18 7.80

7.80

8.80

A 16

4.48

ESTACIONAMIENTO BICICLETAS

NPT -3.30

CUARTO RESIDUOS NPT -4.20

MONTA CARGAS

10.8

ZONA DE CARGA NPT -4.20

6 8.53

NPT -3.30

PENDIENTE 5%

NPT -4.20

7.80

C 14 04

35.2

ADMINISTRACION

7.42

HALL ELEVADORES

NPT -4.20

36.16

NPT -3.30

PENDIENTE 15% 16

NPT -4.20

11 12

NPT -3.30

8.79

B-B

9.75 PENDIENTE 5%

NPT -4.20

NPT -5.00

7.77

DEPOSITO GENERAL

5.98

E' DEPOSITO

DEPOSITO

F 2.96

6.02 5.19

DEPOSITO

7.80

DEPOSITO

7.80 40.3938.30

DEPOSITO

7.80

DEPOSITO

8.82 8.96

A-A

PRIMERA PLANTA ESTACIONAMIENTOS ETAPA ANTEPROYECTO

Para el nivel de anteproyecto los estacionamientos poseen indicaciones de circulación vial, numero de estacionamientos y tipo, los ambientes de administración y de deposito han sido indicados como también los niveles y los porcentajes de pendientes. Las regulaciones para la certificación CEPRES tipo A han sido planteadas, como estacionamientos para bicicletas y camerinos.

APLICACIÓN DE CEPRES TIPO A BENEFICIO REDUCCIÓN DEL NÚMERO MÍNIMO DE ESTACIONAMIENTOS

AREA DE ESTACIONAMIENTOS POR PISO 1718 TOTAL SIN DISCAPACITADOS

- BENEFICIO EN REDUCCIÓN DE ESTACIONAMIENTOS NUEVO TOTAL REDUCCIÓN DE ESTACIONAMIENTO ESTACIONAMIENTOS ESTACIONAMIENTOS DE BICICLETAS 261

CANTIDAD TOTAL DE ESTACIONAMIENTOS 196

65 CANTIDAD DE ESTACIONAMIENTOS POR PISO 45

66 PISOS REQUERIDOS 4.35

NUEVO TOTAL ESTACIONAMIENTOS 196 REDONDEO 4.5 196

ESTACIONAMIENTO DISCAPACITADOS

3.91899

AREA DE ESTACIONAMIENTOS TOTAL

199.87

CAMBIOS EN LA AZOTEA 1

50.20

9.35

8.70

7.99

7.54

9.09

NPT -4.50

A 2

P-7

ASCENSOR 2

MAYTA 25m2

6.58

WONG 11.30

485m2

A' P-7

C NPT -4.50

0 11.5

31.69

HALL PATIO DE COMIDAS 350m2

10.38

77m2 ASCENSOR 2

34.5

ASCENSOR 2

1.00

7.53

OSSO 65m2

9.01

8.94

EJERCICIO PARCIAL 01.3

6.24 38.22

7.99

PLANTA DE AZOTEA ETAPA DE CABIDA

AMBIENTE AZOTEA (NIVEL +40.00) RETIROS TECHO VERDE ZONA SOCIAL ZONA DE EQUIPOS ÁREA DE ESCALERA DE EVACUACIÓN DE OFICINAS ÁREA DE ASCENSORES DE OFICINAS ÁREA DE ASCENSOR MONTACARGAS HALL DE SERVICIO HALL DE ASCENSORES SERVICIOS HIGIÉNICOS

7.54

10.17

6.27

No se desarrolló una planta de azotea en la elaboración de la primera cabida, pero se usará una planta típica a modo de referencia. Desde un inicio se planteó el patio interior como área libre Se consideró la posibilidad de que ambos núcleos de circulación terminaran en la azotea. No se tomó en consideración techo verde porque se desconocía la ordenanza 510

AREA ARRENDABLE TECHADA

AREA NO ARRENDABLE TECHADA

AREA LIBRE SIN TECHAR

1450.8

301 301

0 1117 141.2 20.3 10 3.8 30 65 63.5

A-A

50.25 41.30

3.00

8.95

lindero lateral de tabiquería altura 2.00 m

B ZONA DE EQUIPOS

lindero lateral de tabiquería altura 2.00 m

141 m2

15.48

NPT +48.00

TECHO VERDE

545 m2 NTT +48.50

C P1

HALL ZONA SOCIAL

31.45 P4

65 m2 NPT +48.00

7 34.5 7 34.5

514 m2 NPT +48.00

S.S.H.H MUJERES

7.86 PE2

S.S.H.H

parapeto de vidrio templado altura 1.10 m

HOMBRES 8

11 12

NPT -4.50

B-B

CUARTO DE LIMPIEZA P4

10.88

D' E parapeto de vidrio templado altura 1.10 m

5.00

F límite de propiedad

12.40

25.82 38.22

PLANTA DE AZOTEA ETAPA ANTEPROYECTO

AMBIENTE AZOTEA (NIVEL +48.00) RETIROS TECHO VERDE ZONA SOCIAL ZONA DE EQUIPOS ÁREA DE ESCALERA DE EVACUACIÓN DE OFICINAS ÁREA DE ASCENSORES DE OFICINAS HALL DE ASCENSORES SERVICIOS HIGIÉNICOS

Aplicación de la ordenanza 510 nos permitió obtener los beneficios de reducción de 66 A-A estacionamientos y aumento 3542.5 m2 construidos (2 pisos). Se evalúa la necesidad de dos núcleos de ciruclación, optando por solo tener el hall de oficinas, abarantando costos de obra. La implementación de 50% del área utulizable de la azotea como techo verde nos permite gozar de los beneficios de CEPRES Tipo A.

AREA ARRENDABLE TECHADA

AREA NO ARRENDABLE TECHADA

AREA LIBRE SIN TECHAR

1389.8

301 301

575.8 514 141.2 20.3 10 65 63.5

B-B

CAMBIOS EN EL CORTE B

EJERCICIO PARCIAL 01.3

NTT + 35.70

1.60 .90 .30

GRUPO DE OFICINAS B

GRUPO DE OFICINAS D

NTT + 33.20

2.90

315 m2

184 m2

NPT + 30.00

.30

GRUPO DE OFICINAS B

GRUPO DE OFICINAS D

2.90

315 m2

184 m2

NPT +26.80

.30

GRUPO DE OFICINAS D

GRUPO DE OFICINAS B

184 m2

315 m2

GRUPO DE OFICINAS D

GRUPO DE OFICINAS B

2.90 NPT + 23.60

.30 2.90

315 m2

184 m2

NPT + 20.40

.30

GRUPO DE OFICINAS B

GRUPO DE OFICINAS D

2.90

315 m2

184 m2

35.70 NPT + 17.2

.30

GRUPO DE OFICINAS D

GRUPO DE OFICINAS B

2.90

315 m2

184 m2

NPT + 14.00

.30

GRUPO DE OFICINAS B

GRUPO DE OFICINAS D

2.90

315 m2

184 m2

NPT + 10.80

.30

GRUPO DE OFICINAS B

GRUPO DE OFICINAS D

2.90

315 m2

184 m2

NPT + 7.60

.30

PATIO DE COMIDAS

WONG

350m2

485m2

3.50 NPT + 3.80

.30

MADAM TUSAN

WONG

3.50

142m2

367m2

NPT + 0.00

ESTACIONAMIENTOS

3.28

1717m2 NPT - 3,30

.32

ESTACIONAMIENTOS

3.00

1717m2 13.20

.30

ESTACIONAMIENTOS

NPT - 6.60

3.00

1717m2 NPT - 9,90

.30

ESTACIONAMIENTOS

3.00

1717m2 NPT -13.20

CORTE B ETAPA DE CABIDA

Cuando se realizó la primera aproximación de cabida se consideró una altura libre (de piso a cielorraso) de 3.20 m para el comercio y 2.20 m para oficinas. Sin embargo, se planteó aumentar esta dimensión tomando en consideración que las oficinas son premium y replanteándolo para una mejor espacialidad, superando la altura mínima requerida. Además obtuvimos 4 sótanos de estacionamientos que servían a 10 pisos comerciales.

AREA ARRENDABLE TECHADA

AREA NO ARRENDABLE TECHADA

AREA LIBRE SIN TECHAR

1450.8

301 301

0 1117 141.2 20.3 10 3.8 30 65 63.5

lindero lateral de tabiquería altura 2.00 m

parapeto de vidrio templado altura 1.10 m

NTT + 50.90

1.90 AZOTEA

1.00

35.32m2

NPT + 48.00

AZOTEA

NPT + 44.00

PISO 12

NPT + 40.00

PISO 11

NPT + 36.00

PISO 10

NPT + 32.00

PISO 9

NPT +28.00

PISO 8

NPT + 24.00

PISO 7

NPT + 20.00

PISO 6

NPT + 16.00

PISO 5

NPT + 12.00

PISO 4

.80 3.20

OFICINA 1

RECEPCIÓN

CLOSET

16.33m2

35.32m2

13.8m2

OFICINA 1

RECEPCIÓN

CLOSET

16.33m2

35.32m2

13.8m2

OFICINA 1

RECEPCIÓN

CLOSET

16.33m2

35.32m2

13.8m2

OFICINA 1

RECEPCIÓN

CLOSET

16.33m2

35.32m2

13.8m2

OFICINA 1

RECEPCIÓN

CLOSET

16.33m2

35.32m2

13.8m2

OFICINA 1

RECEPCIÓN

CLOSET

16.33m2

35.32m2

13.8m2

OFICINA 1

RECEPCIÓN

CLOSET

16.33m2

35.32m2

13.8m2

OFICINA 1

RECEPCIÓN

CLOSET

16.33m2

35.32m2

13.8m2

OFICINA 1

RECEPCIÓN

CLOSET

16.33m2

35.32m2

13.8m2

OFICINA 1

RECEPCIÓN

CLOSET

35.32m2

13.8m2

OFICINA 6

GERENTE

OFICINA 1 ZONA B OFICINA 2

OFICINA 6

GERENTE

OFICINA 1 ZONA B OFICINA 2

OFICINA 6

GERENTE

OFICINA 1 ZONA B OFICINA 2

OFICINA 6

GERENTE

OFICINA 1 ZONA B OFICINA 2

OFICINA 6

GERENTE

OFICINA 1 ZONA B OFICINA 2

OFICINA 6

GERENTE

OFICINA 1 ZONA B OFICINA 2

OFICINA 6

GERENTE

OFICINA 1 ZONA B OFICINA 2

OFICINA 6

GERENTE

OFICINA 1 ZONA B OFICINA 2

OFICINA 6

GERENTE

OFICINA 1 ZONA B OFICINA 2

OFICINA 6

GERENTE

OFICINA 1 ZONA B OFICINA 2

13.8m2

25.26m2

14.86m2

14.7m2

.80 3.20

13.8m2

25.26m2

14.86m2

14.7m2

.80 3.20

13.8m2

25.26m2

14.86m2

14.7m2

.80 3.20

13.8m2

25.26m2

14.86m2

14.7m2

.80 3.20

13.8m2

25.26m2

14.86m2

14.7m2

.80 50.90

3.20

13.8m2

25.26m2

14.86m2

14.7m2

.80 3.20

13.8m2

25.26m2

14.86m2

14.7m2

.80 3.20

13.8m2

25.26m2

14.86m2

14.7m2

.80 3.20

13.8m2

25.26m2

14.86m2

14.7m2

.80 3.20

16.33m2

13.8m2

25.26m2

14.86m2

14.7m2

NPT + 8.00

PISO 3

.80

PATIO DE COMIDAS

OSSO

297.20 m2

3.20

WONG

879m2

151.90 m2

ST. 2

jardinera h: 1 m

NPT + 4.00

PISO 2

.80 3.20

WONG

PUKU PUKU

MADAM TUSAN

879m2

88.60 m2

NPT + 0.00

PISO 1

NPT - 5.00

SÓTANO 1

NPT - 8.30

SÓTANO 2

NPT - 11.60

SÓTANO 3

ESTACIONAMIENTOS NPT - 4.20

1717m2

ESTACIONAMIENTOS NPT - 7.50

1717m2

ESTACIONAMIENTOS NPT - 10.80

1717m2

ESTACIONAMIENTOS 1717m2 NPT - 14.10

ESTACIONAMIENTOS 1717m2

CORTE B ETAPA ANTEPROYECTO

AMBIENTE AZOTEA (NIVEL +48.00) RETIROS TECHO VERDE ZONA SOCIAL ZONA DE EQUIPOS ÁREA DE ESCALERA DE EVACUACIÓN DE OFICINAS ÁREA DE ASCENSORES DE OFICINAS HALL DE ASCENSORES SERVICIOS HIGIÉNICOS

CUARTO DE BOMBAS NPT -3.30

CUARTO DE TABLEROS NPT -3.30

Tomando en consideración la normativa de CEPRES se pudieron aumentar dos niveles, lo cual beneficia la obra en cuanto a rentabilidad, ofreciendo mayor espacio para rentar. Sin embargo, se mantuvieron los sótanos solo aumentando medio sótano adicional. Como especificación del cliente, se tomó altura de piso a techo de 4 metros en todos los pisos comerciales y de oficinas, obteniendo una altura total lineal de 50.90 m.

AREA ARRENDABLE TECHADA

AREA NO ARRENDABLE TECHADA

AREA LIBRE SIN TECHAR

1389.8

301 301

575.8 514 141.2 20.3 10 65 63.5

EJERCICIO PARCIAL 01.3

COMPARACIÓN CUADROS DE ÁREAS ETAPA DE CABIDA

CAB AMBIENTE

PROYECTO

RE DE CINAS MERCIO DEL PROYECTO

RO XX

CLIENTE

EL SOLAR

CACIÓN

ES, LIMA PERÚ

ES DEL PROYECTO

Poma reras

ÚLTIMA PLANTA - ESTACIONAMIENTO PLANTA TÍPICA - ESTACIONAMIENTO PRIMER SÓTANO - ESTACIONAMIENTO COMERCIO (NIVEL +0.00) COMERCIO (NIVEL +4.00) PLANTA TÍPICA OFICINAS (NIVEL +8.00) AZOTEA (NIVEL +40.00)

LANO

ANO

TOTAL

PROYECTO

AREA ARRENDABLE T

0 975 959 769.4 1196 925 0 AREA ARRENDABLE T 15099.4

SCALA

250

ECHA

BRE 2020

RO DE PISO

TOTAL DE ESTACIONAMIENTOS: 216 UNIDADES

ORTE A-A

ANO

-10

ETAPA DE ANTEPROYECTO

CAB AMBIENTE ÚLTIMA PLANTA - ESTACIONAMIENTO PLANTA TÍPICA - ESTACIONAMIENTO PRIMER SÓTANO - ESTACIONAMIENTO COMERCIO (NIVEL +0.00) COMERCIO (NIVEL +4.00) PLANTA TÍPICA OFICINAS (NIVEL +8.00) AZOTEA (NIVEL +40.00)

AREA ARRENDABLE T 476.8 975 959 1012.6 1074.7 1097.6 0

AREA ARRENDABLE T TOTAL

TOTAL DE ESTACIONAMIENTOS: 158 ESTACIONAMIENTOS

17424.1

BIDA

TECHADA

AREA NO ARRENDABLE TECHADA

0 825.1 843.1 237 70 568 1200 TECHADA AREA NO ARRENDABLE TECHADA 10505.4 TOTAL ÁREA CONSTRUIDA 25604.8

AREA LIBRE SIN TECHAR 0 0 0 461 461 461 461 AREA LIBRE TOTAL 5993

BIDA

TECHADA

AREA NO ARRENDABLE TECHADA

AREA LIBRE SIN TECHAR

737.2 825.1 843.1 397.3 334.9 252.2 1389.8

0 0 0 301 301 361.8 301

AREA NO ARRENDABLE TECHADA

AREA LIBRE TOTAL

8699.6

4521

TOTAL ÁREA CONSTRUIDA 26123.7

02.1

EJERCICIO PARCIAL 02.1

ANTEPROYECTO MUNICIPAL CG-1

CG-5

CG-9

CG-7

CG-8

CG-10 CG-11

ENCARGO Realizar el expediente para la presentación de anteproyecto municipal (el anteproyecto se revisará bajo al criterio de comisión calificadora).

EJERCICIO PARCIAL 02.1

ANTEPROYECTO MUNICIPAL

ENCARGO Realizar el expediente para la presentación de anteproyecto municipal (el anteproyecto se revisará bajo al criterio de comisión calificadora). Para el caso, se deben levantar las observaciones de las criticas y preparar el expediente completo que incluye lo siguiente: Plano de ubicación 1/500 Plantas 1/100 Planta de techos 1/100 Cortes y Elevaciones 1/100 Plantas de seguridad 1/100 (sótano típico, niveles 1, 2 y típico) Memoria descriptiva del anteproyecto Certificado de parámetros Ficha registral Formulario único de edificaciones Cuadro de valores unitarios Boletas de pago CAP, derecho municipal

CRITERIOS DE VALIDACIÓN RIBA CG-1/5/8/9/10/ RIBA P2 - 06 Desarrollo funcional del diseño (usos mixtos) a nivel de anteproyecto CG-1/5/9/10/11/ RIBA P2 - 06 Aplicación crítica de la normativa (RNE A.010/A.070/A.080/A.120/A.130) Aplicación crítica de las ordenanzas municipales CG-1/8/9 Desarrollo técnico y gráfico de planos a nivel de anteproyecto municipal: Arquitectura y Seguridad CG-1 Compatibilización de planos de arquitectura (plantas, cortes, elevaciones) y seguridad CG-1/7/9 Memoria descriptiva: argumentación y sustentación de criterios de diseño y seguridad

lindero lateral de tabiquería altura 2.00 m

parapeto de vidrio templado altura 1.10 m

NTT + 50.90

1.90

AZOTEA 1.00

35.32m2

NPT + 48.00

AZOTEA

NPT + 44.00

PISO 12

NPT + 40.00

PISO 11

NPT + 36.00

PISO 10

NPT + 32.00

PISO 9

NPT +28.00

PISO 8

NPT + 24.00

PISO 7

NPT + 20.00

PISO 6

.80

Panel cielo raso

panel fijo de vidrio

3.20

OFICINA 1

RECEPCIÓN

16.33m2

35.32m2

KITCHENETTE

13.8m2

OFICINA 6

GERENTE

OFICINA 1 ZONA B OFICINA 2

OFICINA 6

GERENTE

OFICINA 1 ZONA B OFICINA 2

13.8m2

25.26m2

14.86m2

14.7m2

.80

Panel cielo raso panel fijo de vidrio

3.20

OFICINA 1

RECEPCIÓN

16.33m2

35.32m2

KITCHENETTE

13.8m2

25.26m2

14.86m2

TIPO DE PROYECTO

14.7m2

TORRE DE OFICINAS Y COMERCIO

.80

Panel cielo raso

panel fijo de vidrio

RECEPCIÓN

OFICINA 1

3.20

16.33m2

35.32m2

KITCHENETTE

13.8m2

OFICINA 6

GERENTE

OFICINA 1 ZONA B OFICINA 2

OFICINA 6

GERENTE

OFICINA 1 ZONA B OFICINA 2

13.8m2

25.26m2

14.86m2

14.7m2

.80

Panel cielo raso

NOMBRE DEL PROYECTO

Panel cielo raso

panel fijo de vidrio

3.20

OFICINA 1

RECEPCIÓN

16.33m2

35.32m2

KITCHENETTE

13.8m2

25.26m2

14.86m2

14.7m2

CENTRO 28

.80

Panel cielo raso

panel fijo de vidrio

3.20

OFICINA 1

RECEPCIÓN

16.33m2

35.32m2

GERENTE

OFICINA 6

KITCHENETTE

13.8m2

25.26m2

OFICINA 1 ZONA B OFICINA 2

14.86m2

14.7m2

.80

CLIENTE

ENTREGA DE ANTEPROYECTO

Panel cielo raso

50.90

3.20

OFICINA 1

RECEPCIÓN

16.33m2

35.32m2

Panel cielo raso

GERENTE

OFICINA 6

KITCHENETTE

13.8m2

25.26m2

OFICINA 1 ZONA B OFICINA 2

14.86m2

14.7m2

PEREZ DEL SOLAR

.80

Panel cielo raso panel fijo de vidrio

3.20

OFICINA 1

RECEPCIÓN

16.33m2

35.32m2

GERENTE

OFICINA 6

KITCHENETTE

13.8m2

25.26m2

UBICACIÓN

OFICINA 1 ZONA B OFICINA 2

14.86m2

14.7m2

MIRAFLORES, LIMA PERÚ

.80

Panel cielo raso

panel fijo de vidrio

3.20

OFICINA 1

RECEPCIÓN

16.33m2

35.32m2

GERENTE

OFICINA 6

KITCHENETTE

13.8m2

25.26m2

OFICINA 1 ZONA B OFICINA 2

14.86m2

14.7m2

NPT + 16.00

Panel cielo raso

panel fijo de vidrio

3.20

OFICINA 1

RECEPCIÓN

16.33m2

35.32m2

KITCHENETTE

13.8m2

OFICINA 6

GERENTE

OFICINA 1 ZONA B OFICINA 2

OFICINA 6

GERENTE

OFICINA 1 ZONA B OFICINA 2

13.8m2

25.26m2

14.86m2

14.7m2

NPT + 12.00

PISO 4

.80

Panel cielo raso

RESPONSABLES DEL PROYECTO

PISO 5

.80

Panel cielo raso

Maria Fernanda Poma Alessandra Contreras Daniela Caillaux Jimena Muñoz Camila Garro Maria Jose Gomez

panel fijo de vidrio

3.20

OFICINA 1

RECEPCIÓN

16.33m2

35.32m2

KITCHENETTE

13.8m2

25.26m2

14.86m2

PLANO

14.7m2

NPT + 8.00

PISO 3

.80

PATIO DE COMIDAS

OSSO

297.20 m2

3.20

PLANO

SUPERMERCADO

879m2

151.90 m2

BODEGA

ST. 2

jardinera h: 1 m

NPT + 4.00

PISO 2

DE ANTE PROYECTO

MADAM TUSAN

PUKU PUKU

166.1 m2

3.20

SALIDA DE EMERGENCIA

.80

88.60 m2 NPT + 0.00

ESCALA RAMPA DE INGRESO

NPT + 0.00

PISO 1

1/100 FECHA

ESTACIONAMIENTOS NPT - 4.20

1717m2 NPT - 5.00

SÓTANO 1

NPT - 8.30

SÓTANO 2

ESTACIONAMIENTOS NPT - 7.50

NUMERO DE PISO

1717m2

ESTACIONAMIENTOS NPT - 10.80

OCTUBRE 2020

1717m2 NPT - 11.60

SÓTANO 3

CORTE B-B'

ESTACIONAMIENTOS 1717m2

PLANO

NPT - 14.10

ESTACIONAMIENTOS

REFLEXIÓN Y COMENTARIOS

1717m2

CUARTO DE BOMBAS NPT -3.30

CUARTO DE TABLEROS NPT -3.30

El anteproyecto consistió en el final de la primera etapa del proyecto que se vino desarrollando desde el inicio del ciclo. Se introdujo a los alumnos documentación nueva como el plano de ubicación, el Formulario Único de Edificación y un presupuesto en base a la tabla vigente de Valores únicos. La simulación de presentar un expediente completo de anteproyecto incluía todos los requisitos que la municipalidad suele pedir, por lo que fue una experiencia completamente nueva a la que nos enfrentamos los estudiantes. En este ejercicio no solo logramos desarrollar un diseño de un edificio mixto a nivel de anteproyecto, sino que aseguramos su funcionalidad tanto a nivel estructural como de seguridad y señalización. Este ejercicio se pudo llegar a cabo gracias a el proceso de análisis e investigación que se realizó anteriormente, y gracias al entendimiento correcto de la normativa. Aprendimos a entender la normativa, criticarla, y aplicarla correctamente en un proyecto. Asimismo, logramos proponer un edificio económicamente viable, mediante abaratar los costos reduciendo los sótanos a excavar tras la aplicación de los beneficios de CEPRES Tipo A.

A-10

MEMO “CENT

EJERCICIO PARCIAL 02.1

PLANO DE UBICACIÓN

MEMO “CENT 4.

El terr

consta 4. 53.53 El terr resulta consta

DESCRIPCIÓN

53.53

La composición de estas medidas resulta en una forma irregular que comprende un total de 1711.9 m 2 (ver Figura 1).

El terreno se encuentra ubicado en el cruce de la Av. 28 de Julio con la Av La Paz. La propiedad consta de dos lotes (numerados 001 y 017); tiene unas dimensiones de frente de 39.20 m., fondo de 53.53 m., lateral izquierdo de 40.21 m y lateral derecho de 36.42 m.

En el entorno se pueden encontrar diferentes establecimientos de comercio, algunas edificaciones de vivienda y el Hotel Hilton.

ESQUEMA DE LOCALIZACION

CORTE A-A’ Av. 28 de Julio

de J

Límite de propiedad

006 VIVIENDA h= 7 p.

007 VIV. h= 8 p.

Call

008 VIVIENDA h= 10 p.

001

e Sa

2.11 3.29

A’

VIVIENDA h= 2 p.

016 OFICINA h= 10 p.

019 OFICINA h= 10 p.

COMERCIO h= 2 p. COMERCIO h= 1 p.

NORMATIVO

PROYECTO

CZ, RDA y RDM

Coef. de edificación

No exigible

18%

Altura máxima

10 pisos (sin CEPRES)

12 pisos

12 pisos (con CEPRES)

Retiro mínimo

Frontal

Lateral

Posterior

3.36 2.00

NTT. +50.60 m.

No posee posterior

Alineamiento de fachada

Área de lote normativo

Frente mínimo normativo N° Estacionamientos

195

217

PISOS/ NIVELES

-05 -04 -03 -02 -01 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 Azotea Área parcial Área techada Área del terreno Área ocupada Área libre

8 de

Juli

arti

Escala 1/5000

8.24 16.64

ZONIFICACIÓN: Comercio Zonal (CZ) AREA DE ESTRUCTURACIÓN URBANA: II

Departamento

: Lima

Provincia

: Lima

Distrito

: Miraflores

SUB-TOTAL

Urbanización

: Leuro

1214.0 3014.1 4814.2 6614.3 8416.4 9826.3 11 235.9 12 585.7 13 935.5 15 285.3 16 635.1 17 984.9 19 334.7 20 684.5 22 034.3 23 384.1 24 733.9 26 083.7 26 083.7 m2 26 083.7 m2 1 718.0 m2 1 417.0 m2 301.0 m2

Nombre de la vía

: Av. La Paz / Av. 28 de Julio

N° del inmueble

: 991 / 711

Manzana

: 0417

Lote

: 001;017

Sublote

2.84 3.00

CUADRO DE AREAS (m ) Nueva (*)

Existente

Demolición (**)

Ampliación

5.00

Densidad neta

% área libre

NTT. +48.50 m.

2.55

CUADRO NORMATIVO

24.06

Leyenda

PLANO DE UBICACIÓN

Usos

8.30

NTT. +48.00 m.

003 HOTEL h= 10 p.

Escala 1/1000

PARÁMETROS

011 VIVIENDA h= 6 p.

013 COMERCIO h= 1 p. 012 REST. h= 3 p.

COMERCIO h= 2 p.

CORTE B-B’ Av. La Paz

017

ulio

Av. 2

021 VIVIENDA h= 2 p.

B’

Ca. Grimaldo del Solar

Av. 28

009 VIVIENDA h= 3 p.

005 VIVIENDA h= 8 p.

Av. La Paz

004 VIVIENDA h= 3 p.

020 LOTE SIN OCUPAR

Av. La Paz

008 VIVIENDA h= 7 p.

010 VIVIENDA h= 2 p.

003 VIVIENDA h= 10 p.

Límite de propiedad

006 HOTEL h= 5 p.

Remodelación

1214.0 1800.1 1800.1 1800.1 1802.1 1409.9 1409.6 1349.8 1349.8 1349.8 1349.8 1349.8 1349.8 1349.8 1349.8 1349.8 1349.8 1349.8

(18)%

Firma administrado: ALESSANDRA CONTRERAS SCHEUERMANN

Firma y sello del profesional: MARIA FERNANDA DE FÁTIMA POMA SALAZAR

Proyecto:

Centro 28

Plano:

Lámina: Ubicación

Escala: 1/1000

Fecha: 24 octubre 2020

U-01

resulta

ORIA DESCRIPTIVA TRO 28”

ORIA DESCRIPTIVA TRO 28” Emplazamiento

reno se encuentra ubicado en el cruce de la Av. 28 de Julio con la Av La Paz. La propiedad

a de dos lotes (numerados 001 y 017); tiene unas dimensiones de frente de 39.20 m., fondo de Emplazamiento m., lateral izquierdo de 40.21 m y lateral derecho de 36.42 m. La composición de estas medidas MEMORIA DESCRIPTIVA “CENTRO 28” reno se encuentra ubicado en el cruce de la Av. 28 de Julio Paz. La propiedad 2 con la Av La DESCRIPTIVA a en una forma irregular que comprende un total de 1711.9 m (ver Figura 1).MEMORIA “CENTRO 28” a de dos lotes (numerados 001 y 017); tiene unas dimensiones de frente de 39.20 m., fondo de m., lateral izquierdo de 40.21 m y lateral derecho de 36.42 m. La composición de estas medidas

Figura 1). a en una forma irregular que comprende un total de 1711.9 m2 (ver

Figura 5. Hotel Hilton Lima Miraflores. Esquina Av. La Paz – Av. 28 de Julio. Fuente: Google Earth (2020) Figura 5. Hotel Hilton Lima Miraflores. Esquina Av. La Paz – Av. 28 de Julio. Fuente: Google Earth (2020)

Figura 1. Dimensiones del terreno. Fuente: Elaboración propia.

MEMORIA DESCRIPTIVA “CENTRO 28”

5. 6. Entorno Figura Restaurante El Parrillero. Esquina Av. 28 de Julio – Calle Grimaldo del Solar. Fuente:

Google Earth (2020) Figura Restaurante El Parrillero. Esquina Av. 28 de Julio –deCalle Grimaldo deledificaciones Solar. Fuente: En el 6. entorno se pueden encontrar diferentes establecimientos comercio, algunas de vivienda y el Hotel Hilton.

Google Earth (2020)

Figura 3. Joyería Hublot: Esquina. Av. La Paz – Av. 28 de Julio. Fuente: Google Earth (2020)

Figura 2. Plano de ubicación. Fuente: Elaboración propia

Figura 4. Market y viviendas. Av La Paz. Fuente: Google Earth (2020)

EJERCICIO PARCIAL 02.1

PLANOS DE ARQUITECTURA

SÓTANOS Y PRIMERAS PLANTAS El incentivo CEPRES Tipo A, nos permitió recalcular los estacionamientos requeridos por el Reglamento Nacional de Edificaciones, reduciendo el 25% de éstos. La cantidad total de estacionamientos reducidos fue de 65 plazas, las cuales se destinaron para estacionamientos de bicicletas cómo lo exige la Ordenanza 539. Asimismo, se contempló una zona de camerinos adyacente al estacionamiento de bicicletas de uso público, que supera el

mínimo de aparatos sanitarios exigidos. Gracias a la reducción, el nuevo total de estacionamientos fue 195, pudiéndose distribuir en 4.3 pisos (5 sótanos) (ver Tabla 24). Gracias al área de sótano sobrante, se logró distribuir 218 plazas de estacionamiento, cubriendo los 3 estacionamientos exigidos para discapacitados y otorgando un espacio de carga y descarga para el abastecimiento del mini market. .

EJERCICIO PARCIAL 02.1

PLANOS DE ARQUITECTURA

PLANTA DE OFICINAS, AZOTEA Y PLANO DE TECHOS Los pisos de oficinas se ubican desde el nivel 3 hasta el nivel 12, cada nivel permite que entre 4 oficinas diferentes. La conexión entre el acceso al edificio, con los niveles de oficinas se da mediante un hall. El hall de oficinas tiene acceso desde el primer nivel, omite el acceso al segundo nivel y vuelve a habilitarse desde el tercer nivel en adelante. El Hall de oficinas permite distribución hacia cualquiera de las

una

oficinas, con una transición moderada mediante una recepción independiente a cada oficina. Las oficinas N°1 y N°2 se encuentran hacia la parte posterior del terreno condiciona su ventilación e iluminación natural. Por el contrario, las oficinas N3 y N4, tienen frentes hacia la esquina, asegurando su acondicionamiento ambiental en el interior, complementado por las variables del exterior.

EJERCICIO PARCIAL 02.1

PLANOS DE ARQUITECTURA

EJERCICIO PARCIAL 02.1

PLANOS DE ARQUITECTURA

EJERCICIO PARCIAL 02.1

PLANOS DE ARQUITECTURA

EJERCICIO PARCIAL 02.1

PLANOS DE ARQUITECTURA

EJERCICIO PARCIAL 02.1

PLANOS DE SEGURIDAD

EVACUACIÓN En cuanto a las escaleras, tanto las de emergencia como las integradas, todas cumplen con el ancho mínimo de 1.20 m de ancho (norma A.130), pasos y contrapasos uniformes y barandas en los lados libres (norma A.120) para facilitar el acceso a personas discapacitadas a todos los niveles del edificio. Cabe mencionar que las dimensiones de los vanos y la cantidad y los anchos de MEMORIA DESCRIPTIVA “CENTRO 28” escalera también cumplen con lo

establecido en la norma técnica A.130 de evacuación; el aforo de cada ruta de evacuación se multiplicó por un factor de 0.005 m/ps para obtener el ancho de puerta mínimo y 0.008 m/ps para el ancho de escalera mínimo (ver tabla 25 a 27). Asimismo, los pasajes de circulación, escaleras integradas, escaleras y salidas de evacuación están libres de obstáculos para no obstruir el paso de las personas.

Tabla 25. Cálculo de evacuación: primer piso. Fuente: Elaboración propia

Tabla 26. Cálculo de evacuación: segundo piso. Fuente: Elaboración propia

Tabla 27. Cálculo de evacuación: planta típica de oficinas. Elaboración propia

Tabla 28. Cálculo de evacuación: sótano -1. Elaboración propia

EJERCICIO PARCIAL 02.1

PLANOS DE SEGURIDAD

SEÑALIZACIÓN

Los componentes del edificio cumplen con lo establecido en la norma A.070 de comercio y la norma A.080 de oficinas, también se tomó en consideración la norma A.120 de accesibilidad para personas discapacitadas. De acuerdo al artículo 11 (comercio) y 10 (oficinas) del capítulo 3, las dimensiones de los vanos se deben calcular según el uso de los ambientes a los que dan acceso y al tipo de usuario; las puertas para los servicios higiénicos y para las dependencias interiores se mantuvieron al mínimo; 0.80 m y 0.90 m respectivamente, sin embargo, las puertas en los ingresos principales, tanto de comercio y oficinas, varían entre 1.20 m, lo mínimo establecido para personas con discapacidad, y 2.00 m, según la afluencia de cada establecimiento. Además, de acuerdo al artículo 17 de la norma A.120, en los establecimientos que requerían de tres o más aparatos sanitarios, se destinó uno de ellos a personas con discapacidad, lo que solicitaba un ancho de puerta mínimo de 0.90 m.

EJERCICIO PARCIAL 02.1

DOCUMENTACIÓN ANEXADA

MEMORIA DESCRIPTIVA “CENTRO 28”

CERTIFICADO DE PARÁMETROS: TERRENO AV. LA PAZ / AV. 28 DE JULIO DISTRITO DE MIRAFLORES

ZoniĮcación:

Comercio Zonal (CZ)

Usos compaƟbles:

Residencial densidad alta (RDA) y residencial densidad media (RDM)

Área de lote mínimo:

Los existentes

Frente mínimo de lote:

Los existentes

Área Libre:

No exigible para uso comercial

Altura máxima:

10 pisos

ReƟro Mínimos:

Av. 28 de Julio: 5 m. Av. La Paz: 3 m.

Estacionamientos:

5 sótanos (4 y medio pisos) Comercio: 1 estacionamiento cada 20 personas KĮĐŝŶĂƐ͗ ϭ ƉĞƌƐŽŶĂ ƉŽƌ ϱϬ ŵϮ

MEMORIA DESCRIPTIVA EDIFICIO COMERCIAL “CENTRO 28”

Av. 28 de Julio cdra. 7 intersección con Av. La Paz 991

Base NormaƟva: Ley Nº 29090 de fecha 25/09/2007 y Reglamento aprobado por D.S. Nº 0082013VIVIENDA de fecha 24/05/2013 y el D.S. 0122013VIVIENDA de fecha 03/10/2013, su modiĮcatoria con la Ley Nº 29476 de fecha 18/12/2009 y reglamento aprobado por D.S. Nº 0032010VIVIENDA de fecha 07/02/2010, su modiĮcatoria con la Ley Nº 29566 de fecha 28/07/2010, asimismo se deberá tener en cuenta otras disposiciones técnicas contenidas en las siguientes ordenanzas: Decreto de alcaldía N° 002-ALC/MSI

Lima, 2020

CERTIFICADO DE PARÁMETROS

MEMORIA DESCRIPTIVA

Dos lotes (numerados 001 y 017) Av. La Paz 991 y Av. 28 de Julio 711

ALESSANDRA XIMENA CONTRERAS SCHEUERMANN

FICHA REGISTRAL

FORMULARIO ÚNICO DE EDIFICACIÓN

02.2

EJERCICIO PARCIAL 02.2

PROYECTO MUNICIPAL CG-1

CG-5

CG-9

CG-7

CG-8

CG-10 CG-11

ENCARGO Se debe desarrollar un documento grafico que cumpla con los requisitos de la entrega municipal.

EJERCICIO PARCIAL 02.2

PROYECTO MUNICIPAL

ENCARGO Se debe desarrollar un documento gráfico que cumpla con los requisitos de la entrega municipal, los cuales son los siguientes: Plantas 1/75 con ejes, cotas de construcción, noveles, cuadros de vano, usos por ambientes, indicación de acabados generales, mobiliario, ubicación de tableros eléctricos y notas especificas Plantas de techos, cortes y elevaciones en 1/75 Planos de seguridad: evacuación y señalización con rutas de escape, indicación de salidas, luces de emergencia, extintores gabinetes contra incendios y elementos de detección, zonas de seguridad. Plano de ubicación Memoria descriptiva de proyecto

CG-1 Compatibilización de planos de arquitectura (plantas, cortes, elevaciones) y seguridad

.32

CG-1/7/9 Memoria descriptiva: argumentación y sustentación de criterios de diseño y seguridad

A-A

C-C

AV.

39.35 6.98

.30

A LA P

.32

7.80

6.56

.30

3.06

7.80

.15

3.47

.82

.30

7.80

7.50

.30

8.65

7.50

.30

2.84

.30

2.00

.31

3.06

.30

8.04

13.0

7.71

.30 4.99

2.00

Junta de dilatación



3.00 

1.00 .68

6.57

.15

1.20

2.41

10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22

LACTARIO 15.5 m2

2.30 .15 .30 .61

1.23

S.H.

.80

.15

.80

.66

.15

MONTA CARGAS

.50

.15

1.60

.18 .32

.66

.80

.15

.80

.65

4.23

1.59

1.50

2.07

.20

1.60

.20

1.50

.30

256.0 m2

1.50

5.23

.21

MAYTA

1.77

.20

1.40

.30

5.25

1.05

1.09



4.63

.15.27

.80

2.01

.25 .25 .25 .25 .25 .25 .25 .25 .25 .25 .25 .25 .25 .25 .25 .25 .25 .25 .25 .25 .25

NPT100

1.56

.16

.90

1.20

HOMBRES ESCALERA 2



S.H.

S.H. .30

1.04

.15

3.27

1.33

2.19

1.61

S.H.

3.27

.83

1.20

.80 .15

S.H.

.15

.32



1 2 3 4 5 6 7 8 9 10

2.84

.32

2.46

.11

1.14

.11

6.64

 

NO ES ESCAPE

.52

.41

10.34

1.20

.56

.20 .30 .30 .30 .30 .30 .30 .30 .30 .30 .30 .30

1.00

1.97

.70

.50

22 21 20 19 18 17 16 15 14 13 12 11

.20

1.00



.32

1.82

1.64

1.34

NPT100



1.20

.15

.80

1.03

S.H.

1.18

.10

.30

TÓPICO

.90

18.5 m2

.20

1.37

.40

.20

3.93

9.81

MUJERES

SALA DE VENTA



1.75

1.30 .30

.15

6.15

2.10

.10 10.34

.59



.81

2.36

.15

.90

.15

CAFÉ SUPERMERCADO

2.36

795.8 m2

7.32 .15

2.36 3.26  

.30

1.57

2.00

1.93

.30

7.49

.30

.31 .25 .30 .70

.70

1.64

.30

.80 .61

1.70

 

1.73



1.95

S.H.

.40

1.10

.40

HOMBRES



1.00

31.45

D-D



PATIO COMERCIAL

2.00

.40

1.60

7.42

2.40 .70

2.39

1.60

ESCALERA 1

5.50

.70 1.50

1.70 2.35

.30 .16 .42 .10

.80

.10

.90

.80

.20

7.85 1.55

ÁREA DE MESAS

E 1.12

.00

.30

3.05

1.28

.98

7.38

8.17

1.70

3.98

ÁREA DE MESAS

.10



2.59

7.02



2.83

9.75

.72

.80

1.00

6.03

2.79

.63

2.31 .30

S.H. MUJERES

ZONA DE VENTA 3.95

.15

2.20



.45

BARRA

S.H.



.10

.30

7.86

.41

.60

HOMBRES

.15



2.45 

2.20

2.00

1.40



 

.90

B-B

.39 .65

S.H.

.80

 

ÁREA DE MESAS

D 18.15



COCINA 1.45

ÁREA DE MESAS

.80

.65 .10

.10

.80

6.05

1.80

1.82

.10

12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 .15 .50 .25

S.H. .80

  

.10 .65

.66

1.00

8.79

3.23

.80

11.04

1.62

.55

HOMBRES

.10 .30

.98

3.00

S.H.

.90

ESCALERA E1 1.65

11 10 9 8 7 6 5 4 3 2 1

S.H. MUJERES

1.60

1.30



.30 .70

1.00

.30 NPT100

1.00

1.20

.74

.20 .52 .10

1.00

.92

.15

3.54

1.20

S.H.

NO ES ESCAPE

.25 .25 .25 .25 .25 .25 .25 .25 .25

.50

1.00



.20 .52 .10 .44

1.23

.25 .25 .25 .25 .25 .25 .25 .25 .25 .25 .25

1.20

22 21 20 19 18 17 16 15 14 13 12 11

.30

1.23

2.56

2.20

B-B

2.00

4.00 2.61

1.01

3.48

1.80

6.00

1.01

.30

.15

34.5

.30



.30



3.03

1.22

1.03

.80 1.77

.80

1.52

2.71

1.00 .11

S.H. MUJERES

.30

6.57

3.57

 

6.19

.50 .50

.60

5.43

IO EVAC

S_EL

1.80

D-D

.50

.21

.30

AL.

.90

.85

S.H.

1.80

7.80

3.25  

.61

.10

2.14

ALMACÉN .30

2.01

1.89 2.21

.10

.67 .80

.15

.15 .02

.30

BARRA 

2.51

2.14

2.07





.30

.70

6.15



ENTREGA DE PROYECTO

NPT100

ZONA DE CAJAS

.30

8.53

7.45

7.00

.10 .10

 

10.34

3.27

1.00

2.29

ÁREA DE MESAS



 

5.00

NPT100

 

F 

1.66

.28

3.89

.00

.30

3.35

6.02

4.17

.30

4.01

3.49

7.80

.30

7.49

7.80

.30

1.97

.30

6.24

7.80

.15

8.80

38.22

 

C-C

A-A

AV. 28 DE JULIO

E-1

REFLEXIÓN Y COMENTARIOS

A lo largo de todo el ciclo se vino desarrollando el presente proyecto para llegar a nivel de entrega de Proyecto. Tras haber experimentado la entrega municipal de anteproyecto, conocíamos mejor la dinámica de la comisión evaluadora por lo que se levantaron las correcciones especificadas y se fuimos muy conscientes de cumplir con los entregables. Una dificultad que se presento en el camino fue la coordinación de vanos y acabados, ya que al encontrarnos con un plano de mayor detalle y de una C-C escala mayor, se debía seleccionar losa cavados pensados. En nuestro caso, 4 y oficinas, y modular los5 3 se optó por estandarizar los acabados de comercio paños de vidrio templado para el muro cortina. 6.96

.32

6.56

.30

3.05

.15

4.30

.30

3.57

.15

7.71

.30 .30

7.80

7.71

12.7

4.70

7.80

Al final del ejercicio teníamos una mirada distinta del proyecto, pensando en los acabados, la estructura, evacuación, en sí, en su ejecución. Preparar un expediente de proyecto sirvió para entender la interdependencia de las diferentes especialidades, así como la cantidad de decisiones que se toman a lo largo del diseño y desarrollo de un proyecto.

A-A

1.70

2.85

.30

.67

3.91

4.20

.80

6.57

1.20

1.45

muros y piso: enchapado de cerámica

3.80

.66

1.19

.65

.15

MONTA CARGAS

.20

1.4

.20

2.92

S.S.H.H MUJERES

1.11

1.05

1.25 .80

6.92

ÁREA DE TRABAJO

GERENTE

5.40

.82

5.57

.76 .01

1.00 3.22

3.57

S.S.H.H HOMBRES 3.30

5.27

S.S.H.H MUJERES

3.65 NPT+ 44.00

1.25

SALA REUNIONES 1.85

ESCALERA E2 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10

3.57

2.42

KITCHENETTE

1.45 1.85

2.41

.30 .30 .30 .30 .30 .30 .30 .30 .30 .30 .30

.71

2.90

22 21 20 19 18 17 16 15 14 13 12 11 Pasamanos continuo de acero incombustible Altura 1.00 m, Ancho 3 cm

1.05

1.01

2.15

EJERCICIO PARCIAL 02.2

006 HOTEL h= 5 p.

008 VIVIENDA h= 7 p.

010 VIVIENDA h= 2 p.

Av. 28

003 VIVIENDA h= 10 p.

009 VIVIENDA h= 3 p.

de J

004 VIVIENDA h= 3 p.

005 VIVIENDA h= 8 p.

020 LOTE SIN OCUPAR

Av. La Paz

PLANO DE UBICACIÓN

006 VIVIENDA h= 7 p.

007 VIV. h= 8 p. 008 VIVIENDA h= 10 p.

001

021 VIVIENDA h= 2 p.

B’ 017

ulio

A’

VIVIENDA h= 2 p.

016 OFICINA h= 10 p.

019 OFICINA h= 10 p.

011 VIVIENDA h= 6 p.

013 COMERCIO h= 1 p. 012 REST. h= 3 p.

COMERCIO h= 2 p. COMERCIO h= 2 p. COMERCIO h= 1 p.

Leyend

003 HOTEL h= 10 p.

PLANO DE UBICACIÓN Escala 1/1000 CUADRO NORMATIVO PARÁMETROS

NORMATIVO

PROYECTO

CZ, RDA y RDM

Densidad neta

Coef. de edificación

No exigible

18%

10 pisos (sin CEPRES)

12 pisos

Usos

% área libre Altura máxima

12 pisos (con CEPRES) Frontal

Lateral

No posee posterior

Alineamiento de fachada

Área de lote normativo

Retiro mínimo

Posterior

Frente mínimo normativo N° Estacionamientos

195

217

PISOS/ NIVELES

-05 -04 -03 -02 -01 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 Azotea Área parcial Área techada Área del terreno Área ocupada Área libre

CUAD Nueva (*)

1214.0 1800.1 1800.1 1800.1 1802.1 1409.9 1409.6 1349.8 1349.8 1349.8 1349.8 1349.8 1349.8 1349.8 1349.8 1349.8 1349.8 1349.8

Existen

ESQUEMA DE LOCALIZACION

Límite de propiedad

CORTE A-A’ Av. 28 de Julio

Cal J

Av. 28 2.11 3.29

8.30

24.06

3.36 2.00

an M

arti

ulio

Ca. Grimaldo del Solar Límite de propiedad

TT. +48.00 m.

Escala 1/5000 ZONIFICACIÓN: Comercio Zonal (CZ)

TT. +48.50 m.

TT. +50.60 m.

2.55

8.24 16.64

AREA DE ESTRUCTURACIÓN URBANA: II

Departamento

: Lima

Provincia

: Lima

Distrito

: Miraflores

SUB-TOTAL

Urbanización

: Leuro

1214.0 1800.1 1800.1 1800.1 1802.1 1409.9 9826.3 1409.6 11 235.9 1349.8 12 585.7 1349.8 13 935.5 1349.8 15 285.3 1349.8 16 635.1 1349.8 17 984.9 1349.8 19 334.7 1349.8 20 684.5 1349.8 22 034.3 1349.8 23 384.1 1349.8 24 733.9 1349.8 26 083.7 26 083.7 m2 26 083.7 m2 1 718.0 m2 1 417.0 m2 301.0 m2

Nombre de la vía

: Av. La Paz / Av. 28 de Julio

N° del inmueble

: 991 / 711

Manzana

: 0417

Lote

: 001;017

Sublote

2.84 3.00

DRO DE AREAS (m2) Demolición (**)

Ampliación

5.00

CORTE B-B’ Av. La Paz

nte

de J

le S

Av. La Paz

Remodelación

(18)%

Firma administrado: ALESSANDRA CONTRERAS SCHEUERMANN

Firma y sello del profesional: MARIA FERNANDA DE FÁTIMA POMA SALAZAR

Proyecto:

Centro 28

Plano:

Lámina: Ubicación

Escala: 1/1000

Fecha: 24 octubre 2020

U-01

EJERCICIO PARCIAL 02.2

PLANOS DE ARQUITECTURA

EJERCICIO PARCIAL 02.2

PLANOS DE ARQUITECTURA

EJERCICIO PARCIAL 02.2

PLANOS DE ARQUITECTURA

EJERCICIO PARCIAL 02.2

PLANOS DE ARQUITECTURA

EJERCICIO PARCIAL 02.2

PLANOS DE ARQUITECTURA

EJERCICIO PARCIAL 02.2

PLANOS DE ARQUITECTURA

EJERCICIO PARCIAL 02.2

PLANOS DE ARQUITECTURA

EJERCICIO PARCIAL 02.2

PLANOS DE ARQUITECTURA

EJERCICIO PARCIAL 02.2

PLANOS DE ARQUITECTURA

EJERCICIO PARCIAL 02.2

PLANOS DE ARQUITECTURA

EJERCICIO PARCIAL 02.2

PLANOS DE ARQUITECTURA

EJERCICIO PARCIAL 02.2

PLANOS DE ESTRUCTURAS

EJERCICIO PARCIAL 02.2

PLANOS DE SEGURIDAD

EJERCICIO PARCIAL 02.2

PLANOS DE SEGURIDAD

EJERCICIO PARCIAL 02.2

DOCUMENTACIÓN ANEXADA

MEMORIA DESCRIPTIVA “CENTRO 28”

CERTIFICADO DE PARÁMETROS: TERRENO AV. LA PAZ / AV. 28 DE JULIO DISTRITO DE MIRAFLORES

ZoniĮcación:

Comercio Zonal (CZ)

Usos compaƟbles:

Residencial densidad alta (RDA) y residencial densidad media (RDM)

Área de lote mínimo:

Los existentes

Frente mínimo de lote:

Los existentes

Área Libre:

No exigible para uso comercial

Altura máxima:

10 pisos

ReƟro Mínimos:

Av. 28 de Julio: 5 m. Av. La Paz: 3 m.

Estacionamientos:

5 sótanos (4 y medio pisos) Comercio: 1 estacionamiento cada 20 personas KĮĐŝŶĂƐ͗ ϭ ƉĞƌƐŽŶĂ ƉŽƌ ϱϬ ŵϮ

MEMORIA DESCRIPTIVA EDIFICIO COMERCIAL “CENTRO 28”

Av. 28 de Julio cdra. 7 intersección con Av. La Paz 991

Lima, 2020

CERTIFICADO DE PARÁMETROS

MEMORIA DESCRIPTIVA

Dos lotes (numerados 001 y 017) Av. La Paz 991 y Av. 28 de Julio 711

ALESSANDRA XIMENA CONTRERAS SCHEUERMANN

FICHA REGISTRAL

FORMULARIO ÚNICO DE EDIFICACIÓN

03.1

EJERCICIO FINAL 03.1

PROYECTO DE REMODELACIÓN CG-5

CG-5

EJERCICIO FINAL 03.1

E -2

PROYECTO DE REMODELACIÓN

D-D

ENCARGO La entrega final consta de una remodelación de 60 m2 último piso de Oficinas, espacio para un Salón de usos múltiples. Este salón debe contener mesas modulares para distintos tipos de reunión. Memoria descriptiva del proyecto de remodelación FUE del proyecto de remodelación Plano de Ubicación Certificado de Parámetros Ficha RRPP Pago de derecho CAP Plano de toda la planta 1/75 de estado actual Planta de toda la planta 1/75 de la propuesta 2 cortes de la propuesta Plano de toda la planta de evacuación Plano de toda la planta de señalización

CRITERIOS DE VALIDACIÓN RIBA CG-1/5/8/9/10/ Habilidad para crear diseños arquitectónicos que satisfagan requerimientos técnicos y estéticos Habilidades de diseño necesarias para cumplir los requerimientos de los usuarios dentro de las restricciones impuestas por factores de costos y regulaciones Desarrollo funcional del diseño (usos mixtos) a nivel de anteproyecto Comprensión de la relación entre las personas y las edificaciones y las edificaciones y su medio ambiente, y la necesidad de relacionar las construcciones y los espacios entre estas y las necesidades humanas y su escala Aplicación crítica de la normativa (RNE A.010/A.070/A.080/A.120/A.130) Aplicación crítica de las ordenanzas municipales RIBA P2 - 06 Habilidades para resolver problemas, juicio profesional y capacidad para tomar la iniciativa y tomar decisiones apropiadas en circunstancias complejas e impredecibles.

B-

2.81

2.25 6.09

3.16

.90

.15

KITCHENETTE 3.80

3.95

ÁREA DE TRABAJO

3.95

2.56

1.61

8.76

.10

OFICINA 4

.90

OFICINA 4

.15

.30

255.07 m2 NPT+ 44.00

piso: reve porcelana

5.85

.30

muros y piso: enchapado de cerámica

3.14

4.21 5.10

4.95

3.54

.04 5 6 43.9.08

1.46 1.64

TABLEROS ELECTRICOS

2.61

3.55

7.80

SALA REUNIONES

OFICINA 3

.30

OFICINA 1.47

1.37

1.54

3.50

2.99 piso: enchapado de porcelanato

1.33 1.58

.43

2.28

3.80

1.80

.28

panel fijo de vidrio

3.31

1.50

4.52

piso: revestimiento de porcelanato

4.80

.30

GERENTE

1.00

3.26

.30

.90

2.00

.75

1.89

7.80

.90

1.45

.15

.90

2.36

1.90

RECEPCIÓN

7 34.5

.20 Revestimiento de porcelanato

.90

1.00

5.01

.93

1.00

20.66

.76

2.17

.15

S.S.H.H HOMBRES

NPT+ 44.00

1.45

84.43 m2

S.S.H.H MUJERES

1.45

.30

OFICINA 6

KITCHENETTE

1.32

.80

.74

.80

4.96

2.00

4.26

1.60

2.84

2.00

4.44

3.45

1.50

2.15

1.36

1.57

.70

1.00

.15

1.69

2.19

SUM

ALMACÉN

.68

3.54

8.79

5.70

2.64

2.94

muros y piso: enchapado de cerámica

.90

3.02

.10

2.20

.15

.30 .90

1.92

ENTREGA DE LA REMODELACIÓN

1.00

pintura en concreto

4.09

panel fijo de vidrio

.70

3.04

.90

1.28

.90

1.68

.16

1.45

.15

2.92 2.29

OFICINA 5

SUB GERENTE

OFICINA 4

2.96

2.60

3.80

4.98

.15

4.02

.90

1.70

1.28

4.93

1.28

1.00

8.17 tubos de acero

REFLEXIÓN Y COMENTARIOS

-B

1.86

1.20

1.38

1.45

panel fijo de vidrio

2.0 1.75

El ejercicio de remodelación se llevó a cabo después de haber finalizado la entrega municipal de anteproyecto. Este ejercicio se planteo con el objetivo de F nuevamente a una comisión calificadora que recibe un proyecto de simular remodelación o ampliación, proceso diferente a recibir un expediente de anteproyecto y proyecto. Si bien hay menores requisitos, por no estar modificando estructura, el detalle es igual o mayor al detalle del proyecto, por ser una escala mayor y un rediseño interior. límite de propiedad

.30

3.91

.30

5.28

7.50

.30

7.80

2.43

.15

2.35

7.80

En este ejercicio se encontraron dificultades como pensar a profundidad en acabados, en la flexibilidad del ambiente, en una mayor cantidad de anotaciones en la planimetría, entre otras. Asimismo, se4debió corregir y realizar un5 nuevo plano de seguridad de evacuación y señalización para la planta que se estaba remodelando.

C-C

A-A

EJERCICIO FINAL 03.1

006 HOTEL h= 5 p.

008 VIVIENDA h= 7 p.

010 VIVIENDA h= 2 p.

Av. 28

003 VIVIENDA h= 10 p.

009 VIVIENDA h= 3 p.

de J

004 VIVIENDA h= 3 p.

005 VIVIENDA h= 8 p.

020 LOTE SIN OCUPAR

Av. La Paz

PLANO DE UBICACIÓN

006 VIVIENDA h= 7 p.

007 VIV. h= 8 p. 008 VIVIENDA h= 10 p.

001

021 VIVIENDA h= 2 p.

B’ 017

ulio

A’

VIVIENDA h= 2 p.

016 OFICINA h= 10 p.

019 OFICINA h= 10 p.

011 VIVIENDA h= 6 p.

013 COMERCIO h= 1 p. 012 REST. h= 3 p.

COMERCIO h= 2 p. COMERCIO h= 2 p. COMERCIO h= 1 p.

Leyend

003 HOTEL h= 10 p.

PLANO DE UBICACIÓN Escala 1/1000 CUADRO NORMATIVO PARÁMETROS

NORMATIVO

PROYECTO

CZ, RDA y RDM

Densidad neta

Coef. de edificación

No exigible

18%

10 pisos (sin CEPRES)

12 pisos

Usos

% área libre Altura máxima

12 pisos (con CEPRES) Frontal

Lateral

No posee posterior

Alineamiento de fachada

Área de lote normativo

Retiro mínimo

Posterior

Frente mínimo normativo N° Estacionamientos

195

217

PISOS/ NIVELES

-05 -04 -03 -02 -01 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 Azotea Área parcial Área techada Área del terreno Área ocupada Área libre

CUAD Nueva (*)

1214.0 1800.1 1800.1 1800.1 1802.1 1409.9 1409.6 1349.8 1349.8 1349.8 1349.8 1349.8 1349.8 1349.8 1349.8 1349.8 1349.8 1349.8

Existen

ESQUEMA DE LOCALIZACION

Límite de propiedad

CORTE A-A’ Av. 28 de Julio

Cal J

Av. 28 2.11 3.29

8.30

24.06

3.36 2.00

an M

arti

ulio

Ca. Grimaldo del Solar Límite de propiedad

TT. +48.00 m.

Escala 1/5000 ZONIFICACIÓN: Comercio Zonal (CZ)

TT. +48.50 m.

TT. +50.60 m.

2.55

8.24 16.64

AREA DE ESTRUCTURACIÓN URBANA: II

Departamento

: Lima

Provincia

: Lima

Distrito

: Miraflores

SUB-TOTAL

Urbanización

: Leuro

Nombre de la vía

: Av. La Paz / Av. 28 de Julio

N° del inmueble

: 991 / 711

Manzana

: 0417

Lote

: 001;017

Sublote

2.84 3.00

DRO DE AREAS (m2) Demolición (**)

Ampliación

5.00

CORTE B-B’ Av. La Paz

nte

de J

le S

Av. La Paz

Remodelación

(18)%

Firma administrado: ALESSANDRA CONTRERAS SCHEUERMANN

Firma y sello del profesional: MARIA FERNANDA DE FÁTIMA POMA SALAZAR

Proyecto:

Centro 28

Plano:

Lámina: Ubicación

Escala: 1/1000

Fecha: 24 octubre 2020

U-01

A-A

C-C

EJERCICIO FINAL 03.1

PLANOS DE ARQUITECTURA .32

5 39.34

6.96

7.80

6.56

.30

3.05

7.80

.15

4.30

.30

3.57

.15

3.78

7.71

12.7

7.71

.30

4.70

.30

2.85

.30

.67

3.91

4.20

.80

1.01

2.15

6.57

2.90

1.20

1.45

2.41

.30 .30 .30 .30 .30 .30 .30 .30 .30 .30 .30

1.85

3.57

2.42

ESCALERA E2 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10

3.78

S.S.H.H HOMBRES 3.30

.66

.65

GERENTE

5.40

.82

5.40

.76 .01

5.57

1.19

3.57

3.83

3.80

5.27

S.S.H.H MUJERES

3.65

1.25

SALA REUNIONES 1.85

.32

KITCHENETTE

1.45

.71

22 21 20 19 18 17 16 15 14 13 12 11 Pasamanos continuo de acero incombustible Altura 1.00 m, Ancho 3 cm muros y piso: enchapado de cerámica

SUB GERENTE

1.00 .15

3.22

MONTA CARGAS

1.49

.20

1.00

.47

.20 1.57

2.92

S.S.H.H MUJERES

1.11

2.42

.80

1.05

1.25 .15 1.34

6.92

ÁREA DE TRABAJO

1.05

1.64

9.36

HALL DE SERVICIO

1.47

.15

3.37

.90

.30

2.70

.15

.75

2.95 panel fijo de vidrio

2.00

.80

9.81

OFICINA 1

.15

3.45

.90

panel fijo de vidrio

pintura en concreto

NPT+ 44.00

S.S.H.H HOMBRES

2.25

1.86

2.25

.90

.15

.70

2.97

.53 .17

202.3 m2

1.45

panel fijo de vidrio

2.81

1.20

3.16

.90

.15

5.07

KITCHENETTE 3.80

3.95

ÁREA DE TRABAJO

3.95

2.56

1.61

8.76

.10

OFICINA 4

6.09

1.75

1.38

muro bajo divisorio: altura 1.10 m

2.00

.90

OFICINA 4

.15

.30

255.07 m2 NPT+ 44.00

piso: revestimiento de porcelanato

5.85

.30

muros y piso: enchapado de cerámica

3.14

RECEPCIÓN

4.21 5.10

4.95

3.54 3.05

1.46

3.55

7.80

TABLEROS ELECTRICOS

1.64

2.61

SALA REUNIONES

OFICINA 3

.30

OFICINA 1.47

1.37

1.54

2.00

3.24

1.00

3.26

.30

piso: enchapado de porcelanato

1.33

.43

3.20

1.58

.28

OFICINA 2

3.24

2.99

2.28

3.80

1.80

panel fijo de vidrio

1.50

4.51

4.52

E-2

D-D

.75

1.89

.90

.16

7.80

1.45

.15

.90

2.36

1.90

.90

.30

34.5 7

piso: revestimiento de porcelanato

.90

pintura en concreto

3.50

4.09

OFICINA 1

Revestimiento de porcelanato

1.00

20.66

2.17

S.S.H.H HOMBRES

1.00

S.S.H.H MUJERES

1.45

.80

.74

OFICINA 6

GERENTE

.80

.10

4.96

1.79

2.64

5.70

2.41

4.26

2.00

1.32

4.44

KITCHENETTE

1.60

3.41

2.94

muros y piso: enchapado de cerámica

2.09

.90

2.20

.15

.90

3.02

.10 .90

1.92

.30

5.66

.30

4.44

.15

SUB GERENTE

2.84

.72

3.24

2.65

2.15

.15

8.79

2.00

1.45

5.18

1.50

.15

1.36

1.57

.70

1.00

.76

.68

3.34

estado actual B-B

2.19

.90

1.70

panel fijo de vidrio

5.91 2.92

GERENTE

.70

.90 2.29

3.04

.90

1.28

.90

1.68

.16

.90

1.45

.15

OFICINA 5

SUB GERENTE

.90

1.51

.15

OFICINA 3

OFICINA 4

2.96

2.60

3.80

.15

4.02

8.17

1.70

1.28

4.93

tubos de acero

E F límite de propiedad

.30

3.91

.30

5.28

7.50

.30

7.80

2.43

.15

2.35

.15

2.44

7.80 37.48

LEYENDA:

MURO NUEVO

MURO A DEMOLER

ÁREA A REMODELAR

C-C

A-A

CUADROS DE VANOS PUERTAS

7.80

8.98

4.70

.30

.15

2.65

1.37

.30

.15

3.77

.15

3.06

DESARROLLO DE PROYECTOS

.30

VENTANAS

UNIVERSIDAD DE LIMA T. (511) 719 3222 informes@advance-asoc.com C. Los Jazmines 185 Urb. El Parque de Monterrico Ate - Lima 03

S.S.H.H MUJERES

S.S.H.H HOMBRES 1.85

1.46

MAMPARAS

.81

.66

AV. LA PAZ 991 Y AV. 28 DE JULIO 711, MIRAFLORES

2.35

.80

2.35

.80

1.50

1.50 3.80

.90

.30

2.80

.90

.47 .15

.90

2.86

4.34

pintura en concreto

.20

TORRE DE OFICINAS Y COMERCIO

.15

5.23

5.13

2.00

3.27

GERENTE

1.45

1.85

SALA REUNIONES SUB GERENTE

CENTRO 28

.15 .50 .30

2.65

4.62

.55

4.70

DIEGO IGNACIO PEREZ DEL SOLAR TOLA

.15 1.99

2.00

panel fijo de vidrio

OFICINA 2 NPT+ 44.00

.15

3.66

.84

.80

.16

.90

2.27 .15

222.5 m2

.15

.90

1.46 .10

7.00

8.53

5.01

2.28 muros y piso: enchapado de cerámica

1.66

1.43

muro bajo divisorio: altura 1.10 m

2.28

5.71

6.49

2.76

.10

5.10

piso: revestimiento de porcelanato

2.34

OFICINA

.77

3.19 .10

2.47

.52

.23 .30

.20

2.58

8.50

1.54

1.47

3.37

1.00

3.13

.30

6.33

KITCHENETTE

6.33

ÁREA DE TRABAJO RECEPCIÓN 2.02

2.60 .30 .20

HALL

31.45

NPT+ 44.00

RECEPCIÓN

D-D

2.95

6.25

1.60

piso: enchapado de cerámica

4.75

.20 .30 .20

7.42

1.60

pintura en concreto

1.08

B-B

4.92

1.20

2.98

ARCHIVO

.74

2.37

NPT+ 44.00

3.17

1.62

.65

5.90

4.92

.33

7.45

4.78

4.92

1.20

1.18

3.22

3.17

2.38

Pasamanos continuo de acero incombustible Altura 1.00 m, Ancho 3 cm

12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22

.46 .10 .52

11 10 9 8 7 6 5 4 3 2 1

1.00

4.92

.54

2.22 1.65 ESCALERA E1 .30 .30 .30 .30 .30 .30 .30 .30 .30 .30

3.13 .15

.20 .30

1.00

1.16

1.14

379.3 m2 .62

2.31

.30

.90

.15

2.00

.15

2.09

9.75

.90

panel fijo de vidrio

2.00

piso: revestimiento de porcelanato

muro bajo divisorio: altura 1.10 m

.90

6.70

.30

.20

1.03

.80

1.58

1.50

1.77

1.02

.80

CUADROS DE ACABADOS 1.51

1.51

SALA REUNIONES

3.46

.10

3.42

PISOS, CONTRAZOCALOS, ZOCALOS 2.60

4.30

.99

ÁREA DE TRABAJO 2.32

1.85

1.70

E-1

NPT+ 44.00

11.04

1.12

PLANTA NIVEL 12 5.00

MUROS, REVESTIMIENTOS, TECHOS, PINTURA

.30

OFICINA 2

OFICINA 1

OFICINA 3 .15 .60

MARIA FERNANDA POMA ALESSANDRA CONTRERAS DANIELLA CAILLAUX JIMENA MUÑOZ CAMILA GARRO MARIA JOSE GOMEZ

1/75 .30

7.50

.30

7.80

8.50

.30

8.80

NOVIEMBRE 2020

SANITARIOS, CARPINTERIA, OTROS

A-06

A-A

C-C

EJERCICIO FINAL 03.1

PLANOS DE ARQUITECTURA .32

5 39.34

6.96

7.80

.30

6.56

3.05

7.80

4.30

.15

.30

3.57

3.78

.15

7.71

1 12.7

7.71

.30

4.70

.30

1.70

2.85

.30

.67

3.91

4.20

.80

1.01

2.15

6.57 2.90

1.20

1.45

2.41

.30 .30 .30 .30 .30 .30 .30 .30 .30 .30 .30

1.85

3.57

2.42

ESCALERA E2 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10

3.78

S.S.H.H HOMBRES 3.30

.66

.65

GERENTE

5.40

.82

5.40

.76 .01

5.57

1.19

3.57

3.83

3.80

5.27

S.S.H.H MUJERES

3.65 NPT+ 44.00

1.25

SALA REUNIONES 1.85

.32

KITCHENETTE

1.45

.71

22 21 20 19 18 17 16 15 14 13 12 11 Pasamanos continuo de acero incombustible Altura 1.00 m, Ancho 3 cm muros y piso: enchapado de cerámica

SUB GERENTE

1.00 .15

3.22

1.05

1.57

1.49

1.34

2.92

MONTA CARGAS

.20

.47

.20

1.00

2.42

.80

1.11

S.S.H.H MUJERES

1.05

1.25

.15

6.92

ÁREA DE TRABAJO

1.64

9.36

HALL DE SERVICIO

1.47

.15

3.37

.90

.30

2.70

.15

.75

OFICINA 1

.15

S.S.H.H HOMBRES

2.25

1.86

2.25

2.95 panel fijo de vidrio

2.00

.80

9.81 3.45

.90

panel fijo de vidrio

pintura en concreto

.90

.15

.70

2.97

202.3 m2

.53 .17

NPT+ 44.00

1.45

panel fijo de vidrio

2.81

1.20

3.16

.90

.15

5.07

KITCHENETTE 3.80

3.95

ÁREA DE TRABAJO

3.95

2.56

1.61

8.76

.10

OFICINA 4

6.09

1.75

1.38

muro bajo divisorio: altura 1.10 m

2.00

.90

OFICINA 4

.15

.30

255.07 m2 NPT+ 44.00

piso: revestimiento de porcelanato

5.85

.30

muros y piso: enchapado de cerámica

3.14

5.10

3.54

RECEPCIÓN

4.21

4.95

05 4.3.98

1.46

6.04

3.55

7.80

TABLEROS ELECTRICOS

1.64

2.61

SALA REUNIONES

OFICINA 3

.30

OFICINA 1.47

1.37

1.54

piso: enchapado de porcelanato

1.33

1.58

.43

3.50

.28

panel fijo de vidrio

3.31

4.80

piso: revestimiento de porcelanato

4.52

E-2

1.50

.30

GERENTE

3.24

2.99

2.28

3.80

1.80

D-D

3.24

1.00

3.26

.30

.90

2.00

.75

1.89

7.80

.90

1.45

.15

.90

2.36

1.90

34.5

1.00

pintura en concreto

.20

4.09

.90

5.01

Revestimiento de porcelanato

1.00

5.01

.93

1.00

20.66

2.19

.76

2.17

S.S.H.H HOMBRES

NPT+ 44.00

2.65

.15

8.79

84.43 m2

S.S.H.H MUJERES

1.45

.30

OFICINA 6

GERENTE

KITCHENETTE

.80

.74

.80

4.96

2.00

4.26

1.60

1.32

2.84

2.00

4.44

3.45

1.45

5.18

1.50

1.36

2.15

SUM

ALMACÉN

1.57

.70

1.00

.15

1.69

1.79

5.70

2.64

remodelación B-B

.68

3.54

2.94

muros y piso: enchapado de cerámica

2.09

.90

2.20

.15

.90

3.02

.10

.30 1.92

.90 panel fijo de vidrio

.70

3.04

.90

1.28

.90

1.68

.16

.90

1.45

.15

1.51

.15

2.92

2.29

OFICINA 5

SUB GERENTE

OFICINA 3

OFICINA 4

2.96

2.60

3.80

4.98

.15

4.02

.90

1.70

1.28

4.93

1.28

1.00

8.17 tubos de acero

E F límite de propiedad

.30

3.91

.30

5.28

7.50

.30

7.80

2.43

.15

2.35

.15

2.44

7.80 37.48

LEYENDA:

MURO NUEVO

ÁREA A REMODELAR

C-C

A-A

CUADROS DE VANOS PUERTAS

7.80

8.98

4.70

.30

.15

2.65

1.37

.30

3.77

.15

3.06

.15

DESARROLLO DE PROYECTOS

.30

VENTANAS

UNIVERSIDAD DE LIMA T. (511) 719 3222 informes@advance-asoc.com C. Los Jazmines 185 Urb. El Parque de Monterrico Ate - Lima 03

S.S.H.H MUJERES

S.S.H.H HOMBRES 1.85

1.46

MAMPARAS

.81

.80

.66

AV. LA PAZ 991 Y AV. 28 DE JULIO 711, MIRAFLORES

2.35

.80

1.50

1.50 3.80

.90

.30

2.80

.90

.47 .15

.90

2.86

4.34

pintura en concreto

.20

TORRE DE OFICINAS Y COMERCIO

.15

5.23

5.13

2.00

3.27

GERENTE

1.45

1.85

SALA REUNIONES SUB GERENTE

CENTRO 28

.15 .50 .30

2.65

4.62

.55

4.70

DIEGO IGNACIO PEREZ DEL SOLAR TOLA

.15 1.99

2.00

panel fijo de vidrio

OFICINA 2 222.5 m2

.15

3.66

.84

.80

.16

.90

2.27 .15

NPT+ 44.00

.15

.90

1.46 .10

7.00

8.53

5.01

2.28 muros y piso: enchapado de cerámica

1.66

1.43

muro bajo divisorio: altura 1.10 m

2.28

5.71

6.49

2.76

.10

5.10

piso: revestimiento de porcelanato

2.34

OFICINA

.77

3.19 .10

2.47

.52

.23 .30

.20

2.58

8.50

1.54

1.47

1.47 3.37

1.00

3.13

.30

6.33

KITCHENETTE

6.33

ÁREA DE TRABAJO RECEPCIÓN 2.02

2.60 .30 .20

HALL

31.45

NPT+ 44.00

RECEPCIÓN

D-D

2.95

6.25

1.60

piso: enchapado de cerámica

4.75

.20 .30 .20

7.42

1.60

pintura en concreto

1.08

B-B

4.92

1.20

2.98

ARCHIVO

.74

2.37

3.17

1.62

.65

5.90

4.92

.33

7.45

4.78

4.92

1.20

1.18

3.22

3.17

2.38

NPT+ 44.00

Pasamanos continuo de acero incombustible Altura 1.00 m, Ancho 3 cm

12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22

.46 .10 .52

11 10 9 8 7 6 5 4 3 2 1

1.00

4.92

.54

2.22 1.65 ESCALERA E1 .30 .30 .30 .30 .30 .30 .30 .30 .30 .30

3.13 .15

.20 .30

1.00

1.16

1.14

379.3 m2 .62

2.31

.30

.90

.15

2.00

.15

2.09

9.75

.90

panel fijo de vidrio

2.00

piso: revestimiento de porcelanato

muro bajo divisorio: altura 1.10 m

.90

6.70

.30

.20

1.03

.80

1.58

1.50

1.77

1.02

.80

CUADROS DE ACABADOS

3.46

3.42

PISOS, CONTRAZOCALOS, ZOCALOS

.10

1.51

SALA REUNIONES 2.60

4.30

.99

ÁREA DE TRABAJO 2.32

1.85

1.70

E-1

NPT+ 44.00

11.04

1.12

PLANTA NIVEL 12 5.00

MUROS, REVESTIMIENTOS, TECHOS, PINTURA

.30

OFICINA 2

OFICINA 1

OFICINA 3 .15 .60

MARIA FERNANDA POMA ALESSANDRA CONTRERAS DANIELLA CAILLAUX JIMENA MUÑOZ CAMILA GARRO MARIA JOSE GOMEZ

F 1/75

.30

7.50

.30

7.80

8.50

.30

8.80

NOVIEMBRE 2020

SANITARIOS, CARPINTERIA, OTROS

A-06

A-A

C-C

EJERCICIO FINAL 03.1

PLANOS DE ARQUITECTURA .32

5 39.34

6.96

7.80

6.56

.30

3.05

7.80

.15

4.30

.30

3.57

.15

3.78

7.71

12.7

7.71

.30

4.70

.30

1.70

2.85

.30

.67

3.91

4.20

.80

1.01

2.15

6.57 2.90

1.20

1.45

2.41

.30 .30 .30 .30 .30 .30 .30 .30 .30 .30 .30

3.80

3.78

S.S.H.H HOMBRES

.66

.65

GERENTE

SUB GERENTE

5.40

.82

5.40

.76 .01

5.57

1.19

3.57

3.30

5.27

S.S.H.H MUJERES

3.65 NPT+ 44.00

1.25

SALA REUNIONES

1.85

ESCALERA E2 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10

3.57

2.42

KITCHENETTE

1.45

1.85

.32

muros y piso: enchapado de cerámica

.71

22 21 20 19 18 17 16 15 14 13 12 11 Pasamanos continuo de acero incombustible Altura 1.00 m, Ancho 3 cm

1.00 .15

3.22

1.49

1.05

1.57

2.92

MONTA CARGAS

.20

.47

.20

1.00

2.42

.80

1.11

S.S.H.H MUJERES

1.05

1.25

.15 1.34

6.92

ÁREA DE TRABAJO

1.64

9.36

HALL DE SERVICIO

1.47

.15

3.37

.90

.30

2.70

.15

.75

OFICINA 1

.15

S.S.H.H HOMBRES

2.25

1.86

2.25

2.95 panel fijo de vidrio

2.00

.80

9.81 3.45

.90

panel fijo de vidrio

pintura en concreto

.90

.15

.70

2.97

202.3 m2

.53 .17

NPT+ 44.00

1.45

panel fijo de vidrio

2.81

1.20

3.16

.90

.15

5.07

KITCHENETTE 3.80

3.95

ÁREA DE TRABAJO

3.95

2.56

1.61

8.76

.10

OFICINA 4

6.09

1.75

1.38

muro bajo divisorio: altura 1.10 m

2.00

.90

OFICINA 4

.15

.30

255.07 m2 NPT+ 44.00

piso: revestimiento de porcelanato

5.85

.30

muros y piso: enchapado de cerámica

RECEPCIÓN 3.14

3.54

5.10

4.95

4.21

05 4.3.98

1.46

6.04

3.55

7.80

TABLEROS ELECTRICOS

1.64

2.61

SALA REUNIONES

OFICINA 3

.30

OFICINA 1.47

1.37

1.54

piso: enchapado de porcelanato

1.33

.43

1.58

.28

panel fijo de vidrio

3.31

4.80

piso: revestimiento de porcelanato

4.52

E-2

1.50

.30

GERENTE

3.24

2.99

2.28

3.80

1.80

D-D

3.24

1.00

3.26

.30

.90

2.00 3.50

.75

1.89

7.80

.90

1.45

.15

.90

2.36

1.90

34.5

RECEPCIÓN

.20

4.09

Revestimiento de porcelanato

.90

1.00

5.01

.93

1.00

20.66

1.45

2.65

.15

8.79

S.S.H.H HOMBRES

NPT+ 44.00

1.50

1.36

84.43 m2

S.S.H.H MUJERES

1.45

.30

OFICINA 6

GERENTE

KITCHENETTE

.80

.74

.80

4.96

2.00

4.26

1.60

1.32

2.84

2.00

4.44

3.45

5.18

2.17

2.15

SUM

ALMACÉN

.76

1.57

.70

1.00

.15

1.69

2.19

.68

3.54

2.64

5.70

1.79

propuesta B-B

1.00

pintura en concreto

2.94

muros y piso: enchapado de cerámica

.90

3.02

.10

2.09

.90

2.20

.15

.30

1.92

.90 panel fijo de vidrio

.70

3.04

.90

1.28

.90

1.68

.16

.90

1.45

.15

1.51

.15

2.92

2.29

OFICINA 5

SUB GERENTE

OFICINA 3

OFICINA 4

2.96

2.60

3.80

4.98

.15

4.02

.90

1.70

4.93

1.28

1.00

8.17 tubos de acero

E F límite de propiedad

.30

3.91

.30

5.28

7.50

.30

7.80

2.43

.15

2.35

.15

2.44

7.80 37.48

C-C

A-A

CUADROS DE VANOS PUERTAS

7.80

8.98

4.70

.30

.15

2.65

1.37

.30

.15

3.77

.15

3.06

DESARROLLO DE PROYECTOS

.30

VENTANAS

UNIVERSIDAD DE LIMA T. (511) 719 3222 informes@advance-asoc.com C. Los Jazmines 185 Urb. El Parque de Monterrico Ate - Lima 03

SALA REUNIONES

CENTRO 28

.30 2.65

.15 .50

.55

4.70

S.S.H.H MUJERES

S.S.H.H HOMBRES

MAMPARAS

5.13

5.23

.81

.80

.66

AV. LA PAZ 991 Y AV. 28 DE JULIO 711, MIRAFLORES

2.35

.80

1.50

1.50 3.80

.90

.30

2.80

.90

.47 .15

.90

2.86

4.34

pintura en concreto

.20

TORRE DE OFICINAS Y COMERCIO

.15

4.62

1.85

1.46

2.00

3.27

3.83

GERENTE

1.45

1.85

SUB GERENTE

DIEGO IGNACIO PEREZ DEL SOLAR TOLA

.15 1.99

2.00

panel fijo de vidrio

OFICINA 2 222.5 m2

.15

3.66

.84

.80

.16

.90

2.27 .15

NPT+ 44.00

.15

.90

muros y piso: enchapado de cerámica

1.46 .10

7.00

8.53

5.01

2.28

1.66

1.43

muro bajo divisorio: altura 1.10 m

ÁREA DE TRABAJO 2.28

6.49

KITCHENETTE 6.33

2.02

2.76

.10

5.10

piso: revestimiento de porcelanato

2.34

OFICINA

.77

3.19 .10

2.47

.52

.23 .30

.20

2.58

8.50

1.54

1.47

1.47 3.37

1.00

3.13

.30

6.33

5.71

RECEPCIÓN

2.60 .30 .20

HALL

31.45

NPT+ 44.00

RECEPCIÓN

D-D

2.95

6.25

1.60

piso: enchapado de cerámica

4.75

.20 .30 .20

7.42

1.60

pintura en concreto

1.08

B-B

4.92

1.20

2.98

ARCHIVO

.74

2.37

3.17

1.62

.65

5.90

4.92

.33

7.45

4.78

4.92

1.20

1.18

3.22

3.17

2.38

NPT+ 44.00

Pasamanos continuo de acero incombustible Altura 1.00 m, Ancho 3 cm

12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22

.46 .10 .52

11 10 9 8 7 6 5 4 3 2 1

1.00

4.92

.54

2.22 1.65 ESCALERA E1 .30 .30 .30 .30 .30 .30 .30 .30 .30 .30

3.13 .15

.20 .30

1.00

1.16

1.14

379.3 m2 .62

2.31

.30

.90

.15

2.00

.15

2.09

9.75

.90

panel fijo de vidrio

2.00

piso: revestimiento de porcelanato

muro bajo divisorio: altura 1.10 m

.90

6.70

.30

.20

1.03

.80

1.58

1.50

1.77

1.02

.80

CUADROS DE ACABADOS

3.46

3.42

.10

PISOS, CONTRAZOCALOS, ZOCALOS

.10

1.51

SALA REUNIONES 2.60

4.30

.99

ÁREA DE TRABAJO 2.32

1.85

1.70

E-1

NPT+ 44.00

11.04

1.12

PLANTA NIVEL 12 5.00

MUROS, REVESTIMIENTOS, TECHOS, PINTURA

.30

.90

OFICINA 2

OFICINA 1

OFICINA 3 .15 .60

MARIA FERNANDA POMA ALESSANDRA CONTRERAS DANIELLA CAILLAUX JIMENA MUÑOZ CAMILA GARRO MARIA JOSE GOMEZ

1/75 .30

7.50

.30

7.80

8.50

.30

8.80

NOVIEMBRE 2020

SANITARIOS, CARPINTERIA, OTROS

A-06

EJERCICIO FINAL 03.1

PLANOS DE SEGURIDAD 4

1.00

Panel cielo raso

Revestimiento de porcelanato

Revestimiento de cerámica

Panel cielo raso

3.00

Ventana Fija Vidrio templado

Pintura en concreto

ALMACÉN

SUM

12.92m2

Revestimiento de porcelanato

Pintura en concreto

GERENTE

OFICINA 6

13.8m2

71.51m2

Revestimiento de porcelanato

13.8m2

Revestimiento de cerámico

Revestimiento de porcelanato

Revestimiento de cerámico

25.26m2

Revestimiento de porcelanato

1.00

Alero vertical decorativo

KITCHENETTE

CORTE B-B

.70

1.28

Panel cielo raso

Panel cielo ras

Ventana fija vidrio templado Pintura en concreto

2.85

Revestimiento de porcelanato

Ventana fija vidrio templado

SALA DE REUNIONES

Revestimiento de porcelanato

1.15

CORTE C-C

3.00

Perfiles de aluminio

PUERTAS

DESARROLLO DE PROYECTOS VENTANAS

UNIVERSIDAD DE LIMA T. (511) 719 3222 informes@advance-asoc.com C. Los Jazmines 185 Urb. El Parque de Monterrico Ate - Lima 03

CENTRO 28

8 MAMPARAS

TORRE DE OFICINAS Y COMERCIO

AV. LA PAZ 991 Y AV. 28 DE JULIO 711, MIRAFLORES

DIEGO IGNACIO PEREZ DEL SOLAR TOLA

AZOTEA

NPT + 48.00

PISO 12

NPT + 44.00

Panel cielo raso Pintura en concreto

Pintura en concreto

14.86m2

Revestimiento de porcelanato

Pintura en concreto

OFICINA 2

OFICINA 1

14.7m2

Revestimiento de porcelanato

.24

.68

.34 .45

AZOTEA NPT + 48.00

HALL DE SERVICIO 2.00

CUADROS DE ACABADOS

PISO 12 NPT + 44.00 .34 .45

CUADROS DE VANOS

PISOS, CONTRAZOCALOS, ZOCALOS

.18 .16 .16

CORTES SUM

MUROS, REVESTIMIENTOS, TECHOS, PINTURA

MARIA FERNANDA POMA ALESSANDRA CONTRERAS DANIELLA CAILLAUX JIMENA MUÑOZ CAMILA GARRO MARIA JOSE GOMEZ

1/75

NOVIEMBRE 2020

SANITARIOS, CARPINTERIA, OTROS

A-06

EJERCICIO FINAL 03.1

PLANOS DE SEGURIDAD

EJERCICIO FINAL 03.1

PLANOS DE SEGURIDAD

EJERCICIO FINAL 03.1

DOCUMENTACIÓN ANEXADA

MEMORIA DESCRIPTIVA “CENTRO 28”

CERTIFICADO DE PARÁMETROS: TERRENO AV. LA PAZ / AV. 28 DE JULIO DISTRITO DE MIRAFLORES

ZoniĮcación:

Comercio Zonal (CZ)

Usos compaƟbles:

Residencial densidad alta (RDA) y residencial densidad media (RDM)

Área de lote mínimo:

Los existentes

Frente mínimo de lote:

Los existentes

Área Libre:

No exigible para uso comercial

Altura máxima:

10 pisos

ReƟro Mínimos:

Av. 28 de Julio: 5 m. Av. La Paz: 3 m.

Estacionamientos:

5 sótanos (4 y medio pisos) Comercio: 1 estacionamiento cada 20 personas KĮĐŝŶĂƐ͗ ϭ ƉĞƌƐŽŶĂ ƉŽƌ ϱϬ ŵϮ

MEMORIA DESCRIPTIVA EDIFICIO COMERCIAL “CENTRO 28”

Av. 28 de Julio cdra. 7 intersección con Av. La Paz 991

Lima, 2020

CERTIFICADO DE PARÁMETROS

MEMORIA DESCRIPTIVA

Dos lotes (numerados 001 y 017) Av. La Paz 991 y Av. 28 de Julio 711

ALESSANDRA XIMENA CONTRERAS SCHEUERMANN

FICHA REGISTRAL

FORMULARIO ÚNICO DE EDIFICACIÓN

PORTAFOLIO

ANEXOS

ANEXOS: Curriculum Vitae de los integrantes del grupo Información del curso Bibliografía

CURRÍCULUM VITAE

DANIELLA CAILLAUX DANIELLA CAILLAUX

ESTUDIANTE DE ARQUITECTURA

CONTACTO 20 /06/ 1997 +51 955403712 Daniella_caillaux@hotmail.com Lima, Perú dcaillauxd Daniella_caillaux Daniella_caillaux

Estudiante del IX ciclo de la carrera de arquitectura en la Universidad de Lima. Perteneciente al décimo superior de la carrera. Con conocimientos en programas de modelado 3D y diseño gráﬁco. Sobresaliente en aptitudes para el trabajo en equipo desarrollando habilidades de liderazgo. Me considero dedicada y creativa alcanzando siempre los objetivos que me propongo. Interés en el área de medio ambiente y la construcción de ciudades sostenibles.

PROGRAMAS Revit AutoCAD AutoCAD 3D Adobe Photoshop Adobe Illustrator Adobe InDesign Sketchup Rhinoceros Grasshopper Lumion Twinmotion

IDIOMA S

E DU CA CIÓN Secundaria Colegio Liceo Naval Almirante Guise

Superior Universidad ra de Lima - Carrera de Arquitectu CEU versita San Pablo - Intercambio Estudiantil Uni

OT ROS E S T U DIOS SEMCO

NATIVO INTERMEDIO

Trazzo Visual Idiomas Católica

APTITUDES

OT RA S A CT IV IDA DE S 2019-1

Liderazgo

2018-1

Creatividad Colaboración en equipo Adaptabilidad

2017-2 2016-2

2016 2013-2014 2013

E X P E RIE NCIA LA B ORA L Diseño digital. Dibujante de planos sanitarios. Ayudante en el fondo editorial Arquitectura. Practicante de Arquitectura.

Macahur arquitectos Agosto 2020 - actualidad

Practicante de Arquitectu

ra.

CURRÍCULUM VITAE

ALESSANDRA CONTRERAS

Estudiante de arquitectura de últimos ciclos de la Universidad de Lima – décimo superior – con cursos especializados en el Politécnico di Milano. Multilingüe: inglés, italiano y francés. Experiencia en diseño de contenido gráﬁco, diseño de interiores, análisis e intervenciones urbanas, impresión 3D. Liderazgo de equipos, proactiva, creativa y orientada a soluciones responsables, sobresaliente en oratoria.

CONTACTO (+51) 949470248 alessandracontrerasscheuermann@gmail.com Issuu: /alessandracontrerass Linked In: /alessandracontrerass

EXPERIENCIA LABORAL MICHIE ARCHITECTS

Marzo 2020 - Hasta la fecha

Tareas realizadas: Diseño urbano Diseño de interiores y de mobiliario Propuestas de cabida y estudios de rentabilidad Desarrollo de presupuestos y planes de gestión Encargada proyectos de arquitectura Encargada del desempeño de practicantes

Programas usados: Autocad SketchUp Enscape y Lumion Programas de Adobe Microsoft Office Microsoft Project

MOZ STUDIO

Noviembre 2018 - Abril 2019

Tareas realizadas: Reconocimiento y levantamiento de vivienda Desarrollo de informes de levantamiento Diseño de interiores y de mobiliario Tramites municipales para entrega de expediente técnico

Programas usados: Autocad SketchUp Illustrator Lumion

VERONICA CAVASSA STUDIO

Enero 2018 - Abril 2018

Tareas realizadas: Rebranding (diseño de logo y tarjeta personal) Retoque y selección de fotografías Diseño de contenido publicitario para redes sociales Diseño de books

Programas usados: Photoshop Lightroom Illustrator InDesign

AIR BOOM

Octubre 2014 - Agosto 2015

Tareas realizadas: Recopilación fotográfica de eventos Diseño y desarrollo HTML de sitio web

Programas usados: Dreamweaver Illustrator

EDUCACIÓN POLITECNICO DI MILANO

CURSOS TOEFL iBT TEST

Intercambio estudiantil 2019 – 2020

Ingles avanzado (nivel académico) 2019

UNIVERSIDAD DE LIMA

Italiano intermedio B2 2018 - 2019

Décimo superior 2016 - Hasta la fecha

COLEGIO PERUANO BRITÁNICO Quinto superior & IB Diploma 2003 - 2015

PROGRAMAS

CENTRO DI LINGUA E CULTURA ALIANZA FRANCESA ESCUELA CORRIENTE ALTERNA

Autocad SketchUp Lumion Rhino+Grasshopper

TEATRO MOCHA GRAÑA

Microsoft Office Microsoft Project

Francés intermedio B1 2009 - 2013

Artes plásticas y pintura 2008 – 2011 Artes escénicas 2010 – 2012

ACTIVIDADES + PARTICIPACIONES Septiembre 2019 Participación en organización del Open Ulima y dirección de esquisse, junto con el Taller de

Modelación de la Universidad de Lima.

Agosto 2019

Expositora para curso “Espacios Públicos” en la Universidad Peruana de Ciencias Aplicadas, invitada de la Arquitecta Carmen Omonte.

Agosto 2019

Interventora en “Calle al Cubo” para 100 en un día Lima, en el marco del IV FORO DE INTERVENCIONES URBANAS y 3er encuentro PLACEMAKING LATINOAMERICA.

Enero 2019

Participación en el 1er Taller Interuniversitario del PRONIED sobre espacios abiertos en instituciones educativas. Resultado: Mejor propuesta evaluada por el MINEDU.

2018 - 2020

Miembro activo del Círculo de Estudios de Fabricación Digital, CEFADI de la Universidad de Lima.

Abril 2018

Participación en VIII Cumbre de las Américas, reclutada por el Ministerio de Relaciones Exteriores como estudiante voluntario.

2016 - 2020

Proyectos exhibidos: Expo Parcial (2016-1), Expo Final (2016-1), Expo Parcial (2016-2), Expo Final (2016-2), Expo Parcial (2017-1), Expo Final (2017-2), VI EXPO ANUAL (2017), Expo Parcial (2018-1), Expo Final (2018-1), VII EXPO ANUAL (2018), Expo Final (2019-2), Expo Final (2020-1)

Febrero 2016

Participación en el Workshop ARQ 1/2/3 de la UCAL. Resultado: segundo lugar.

Octubre 2015

Participación protagónica en la obra “Bugsy Malone”, One Act Play Festival.

2014 - 2015

Participación en programa Junior Achievement, creación de una empresa, organizado por USIL.

2014 - 2015

Seleccionada prefecta por conducta sobresaliente en colegio secundaria.

2010 - 2015

Deportista para competencias ADECOPA en vóley y tenis.

VOLUNTARIADOS 2018 2018 2017 2016 2014 - 2016 2014

A. Illustrator A. Photoshop A. InDesign A. Premier Pro A. Lightroom

Construcción de módulo para la selva Alto Kamonaschiari, Circulo de Estudios de Arquitectura Sostenible. VIII Cumbre de las Américas, reclutada por el Ministerio de Relaciones Exteriores. Construcción de modulo de vivienda unifamiliar con Proyecto Hogar. Colecta VAO junto con la Parroquia Santísimo Nombre de Jesús. Catequista en Parroquia Nuestra Señora del Carmen. Labor social en albergue infantil Westfalia.

CURRÍCULUM VITAE

CAMILA GARRO

CAMILA GARRO DE LOS RIOS ESTUDIANTE DE ARQUITECTURA

Lima - Perú 20/03/1999

Estudiante de noveno ciclo de la Universidad de Lima, perteneciente al décimo superior, con conocimientos de inglés y francés, software de modelado 3D, AutoCAD y en el paquete Adobe. Aptitudes de trabajo en equipo y organización.

Idiomas

Educación

Nativo

Intrecambio estudiantil 2019 - 2020

Español

Inglés

Avanzado EF Course Certificate

Francés

Básico Certificado DELF B1

Programas

Adobe Illustrator Adobe Photoshop Adobe InDesign Autodesk AutoCAD Sketchup Pro Rhinoceros + GH Lumion QGis

CEU Montepríncipe, Madrid Universidad de Lima

Educación superior (décimo superior) 2016 - Actualidad

Colegio Newton College Secundaria (tercio superior) 2010 - 2015

Otros estudios

Curso EF intensivo de inglés

EF International Language Centers, Oxford 2018

Reconocimientos

Propuesta ganadora del 1er Taller Interuniversitario PRONIED “Intervenciones en Espacios Abiertos de Locales Educativos” 2019

Exhibición “Imaginacción Colectiva”

Aptitudes

Creatividad Organización Trabajo en equipo Gestión del tiempo Proactividad Adaptabilidad Empatía

La Galería de la Universidad de Lima 2019

Maquetas destacadas

Parcial y final Taller I (2016-1), Parcial y final Taller II (2016-2), Vertical y final Taller V (2018-1)

Participación

Biennale sessions, Venecia

Delegación de la Universidad de Lima 2018

Contacto

Jirón el Velero 415, Las Lagunas, La Molina camila200399@gmail.com (+51) 997 157 308 @camilagdlr

Voluntariado en la construcción de viviendas en San Juan de Miraflores Organización TECHO, Lima, Perú 2014 - 2016

Voluntariado para el Albergue Voz Animal Asociación sin fines de lucro - Voz Animal 2015

CURRÍCULUM VITAE

MARÍA JOSÉ GÓMEZ

María José Gómez Dextre ESTUDIANTE DE ARQUITECTURA

PERFIL

CONTACTO 985 183 594

Estudiante de arquitectura que forma parte del quinto superior y que cursa el octavo ciclo en la Universidad de Lima . Experiencia en detalles arquitectonicos como tambien en diseño de interiores y elaboracion de muebles a pedido. Asimismo, tengo la capacidad y el compromiso para trabajar en equipo dentro de los retos que se me presenten.

mgomezdextre97@gmail.com

Jr. Paseo de Aguas, 109 La Molina

EDUCACION

EXPERIENCIA

UINVERSIDAD DE LIMA ARQUITECTURA Y GESTION DE PROYECTOS 2015 - Actualidad

PRACTICANTE DE ARQUITECTURA DOBLADO ARQUITECTOS.

COLEGIO SANTA URSULA PRIMARIA - SECUNDARIA 2001 - 2014

ASISTENTE DE DISEÑO EN MUEBLES FERRINI SAC.

IDIOMAS

Elaboracion de detalles arquitectonicos en el ambito de hoteleria, asimismo realizacion de trabajos en el ambito del diseño graﬁco.

Diseño de una nueva coleccion de muebles para la empresa, como tambien levantamientos y diseño de interiores a pedido.

Julio- Octubre 2018

Febrero- Noviembre 2017

RECONOCIMIENTOS

INGLES

Avanzado

ALEMAN Basico

Proyecto Parcial del curso Proyecto de Arquitectura VI Seleccionado para exposición.

2018-1

Proyecto Final del curso Proyecto de Arquitectura V Seleccionado para exposición.

2017-2

Proyecto Final del curso Proyecto de Arquitectura IV Seleccionado para exposición.

2017-1

PROGRAMAS

AUTOCAD

VRAY

MICROSOFT EXCEL

ILLUSTRATOR

MICROSOFT WORD

SKETCH UP

PHOTOSHOP

MICROSOFT PPT

CURRÍCULUM VITAE

JIMENA MUÑOZ

CURRÍCULUM VITAE

MARÍA FERNANDA POMA Estudiante de arquitectura

Calle 2 #215 - Urb. Corpac San Isidro t: (+51) 941700487 e: mafepoma@gmail.com @mafepoma

Estudiante de 9no ciclo de la Universidad de Lima, perteneciente al décimo superior. Aptitudes de expresión gráfica, edición digital, organización de equipos, liderazgo y oratoria. Inglés, italiano y francés. Conocimientos en software de modelado 3D, AutoCAD y dentro del Adobe Create Suite. Interesada en prácticas en el área de diseño y construcción.

Educación

Experiencia pre-profesional

SAPIENZA UNIVERSITÀ DI ROMA Intercambio estudiantil 2019-2020 UNIVERSIDAD DE LIMA Educación superior (décimo superior) 2016 - a la fecha COLEGIO PERUANO BRITÁNICO Secundaria 2011-2015 International Baccalaureate Diploma 2014-2015

UB INFRAESTRUCTURA: Asistente de proyectos Área de diseño e implementación agosto - actualidad 2020

Idiomas INGLÉS (avanzado) Certificados TOEFL iBT + EFCELT C1 FRANCÉS (básico) Certificado DELF A2 ITALIANO (básico) Centro di Lingua e Cultura Italiana

Programas Adobe Illustrator Adobe Photoshop Adobe InDesign Autodesk AutoCAD SketchUp Pro Rhinoceros + GH Revit Metashape Pro

Aptitudes Liderazgo Creatividad Oratoria Trabajo en equipo Organización Expresión gráfica

UNIVERSIDAD DE LIMA: Estudiante colaboradora Oficina de Proyectos Académicos de la U. de Lima mayo - agosto 2019 Encargada de las publicaciones en desarrollo para el Fondo Editorial de la institución. Edición y redacción.

Cursos + Foros BIM USER Grid Studio 2020 Morfología urbana + Teoría y práctica de la conservación + Levantamiento arquitectónico Sapienza Università di Roma 2019 - 2020 IV Foro Internacional de Intervenciones Urbanas Sede del III Encuentro Placemaking Lationamérica - Perú Lima Cómo Vamos agosto 2019 Photoshop arquitectónico Grid Studio 2017 Curso Junior Intensivo de inglés EF - International Language Centers Nueva York

2015

Taller “100% Creativo”: Programa Flash Digital (Fotografía) Toulouse Lautrec 2013

Reconocimientos Exhibición “Imaginacción Colectiva” La Galería de la Universidad de Lima 2019 Propuesta ganadora del 1º Taller Interuniversitario PRONIED "Intervenciones en Espacios Abiertos de Locales Educativos” Equipo U. de Lima -

2019

Representante de la carrera de arquitectura en la Plataforma Ulima Play Universidad de Lima 2019 Maqueta destacada Taller IV - Universidad de Lima -

2017

Distinciónes honorables: Tercer puesto de la promoción + Literatura para el IB + Seleccionada prefecta Colegio Peruano Británico 2014 -2015

Participación Voluntariado en la construcción de un módulo de vivienda para la comunidad de Alto Kamonashiari Círculo de Estudios de Arquitectura Sostenible - Universidad de Lima 2018 Participación protagónica en la obra “Bugsy Malone” BSP One Act Play Festival 2015 Participación del programa estudiantil “Junior Achievement”, equipo representante del colegio Peruano Británico USIL 2014

muro bajo divisorio: altura 1.10 m

2.28

8.53

muros y piso: enchapado de cerámica

REA DE TRABAJO 6.33

6.33

6.49

KITCHENETTE

SÍLABO

INFORMACIÓN DEL CURSO C

3.19

.10

.20

2.47

1.54

8.50

31.45

RECEPCIÓN

D-D

6.25

2.95

7.42

4.75

piso: enchapado de cerámica

NOMBRE DEL CURSO DESARROLLO DE PROYECTO pintura en concreto

1.08 4.92

.15

3.13

.54

2.22

2.98

CHIVO

4.78

4.92

SECCIÓN 821

4.92

3.17

D B-B

4.92

2.37

NOMBRE DEL PROFESOR PEREZ DEL SOLAR TOLA, Diego Ignacio Juan Hilarión OFICINA 2

1 .90

.15

2.00

.15

2.09

9.75

.90

panel fijo de vidrio

2.00

11.04

muro bajo divisorio: altura 1.10 m

1.58

1.50

1.77

1.02

.80

CUADROS DE ACABADOS

4.30

3.46

PISOS, CONTRAZOCALOS, ZOCALOS

.10

3.42

1.51

SUMILLA DEL CURSO Desarrollo de proyecto es un curso-taller obligatorio donde a partir de un anteproyecto preestablecido elabore el desarrollo del mismo, en forma coordinada con las E especialidades (Estructuras e Instalaciones Eléctricas, Electromecánicas y Sanitarias) hasta alcanzar su nivel de proyecto.

ÁREA DE TRABAJO

2.32

1.12

PLANTA NIVEL 12

5.00

OBJETIVO GENERAL Adquirir las capacidades y competencias necesarias para F producir y desarrollar un proyecto de arquitectura en todas sus etapas de ejecución: estudio de ocupación, anteproyecto municipal en consulta y proyecto municipal.

MARIA FERNANDA POMA ALESSANDRA CONTRERAS DANIELLA CAILLAUX JIMENA MUÑOZ CAMILA GARRO MARIA JOSE GOMEZ

.30

MUROS, REVESTIMIENTOS, TECHOS, PINTURA

8.50

1/75

.30

8.80

OBJETIVOS ESPECÍFICOS 1.Resolver problemas arquitectónicos, diseñando y proponiendo soluciones arquitectónicas de manera grupal, empleando la 8 normativa legal y técnica vigente.

NOVIEMBRE 2020

SANITARIOS, CARPINTERIA, OTROS

2.Desarrollar, planificar y organizar la documentación técnica de un proyecto de arquitectura desarrollando la capacidad de trabajar en equipo, asumiendo la responsabilidad de la ejecución y coordinación del proceso. 3.Desarrollar la capacidad de pensamiento crítico revisando y compatibilizando el proyecto de arquitectura con los requerimientos de las especialidades básicas y requerimientos normativos

A-06

SÍLABO

BIBLIOGRAFÍA Ministerio de Vivienda, C. y. (2017). Decreto supremo que aprueba el Texto Único Ordenado de la Ley 29090, Ley de regulación de habilitaciones urbanas y de edificaciones. Lima: Diario El Peruano. Obtenido de https://limacap.org/habilitacion-urbana-y-edificacion-leyn-29090/ Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento. (2019). Reglamento Nacional de Edificaciones: DS No. 011-2006-VIVIENDA. Perú: Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento. Obtenido de https://limacap.org/reglamento-nacional-de-edificacione s-2019/ MML. (2013). Municipalidad Metropolitana de Lima. Recuperado el 2013, de http://www.munlima.gob.pe/licencia-de-edificacion.html Neufert, P. (1995). Arte de Proyectar en Arquitectura. Barcelona: Gustavo Gili.