WOONONDERZOEK

Woongeluk

meer dan stenen

Diverse dagbladen en websites meldden onlangs dat ouderen een eengezinswoning met tuin willen. Die stevige boodschap past geheel niet bij de uitkomsten van het Woononderzoek Nederland (WoON) 2021. Recent onderzoek onder ANBO-leden toont juist meer vraag naar hofjes en appartementen. Die moeten dan wel aan een aantal strenge eisen voldoen.

ANBO-leden konden afgelopen zomer meedoen aan het woononderzoek. Ze kregen diverse woonvormen voorgeschoteld. Juist omdat het vaak om nieuwe woonvormen gaat, werden ze getoond als woonadvertenties met plaatjes. De advertentietekst bestond uit kenmerken van het gebouw, de woning, het soort buren en de geleverde zorgdiensten. Wonen is immers meer dan een dak boven het hoofd.

PRIJS EN GEBOUW Het kenmerk dat het zwaarst weegt zal waarschijnlijk niet verbazen: prijs. In de afbeelding ziet u welke kenmerken

nog meer zwaar wegen. Opvallend is dat het woonoppervlak pas op de vierde plaats komt. Het soort gebouw en gemeenschappelijke ruimte staan op respectievelijk plaats twee en drie en bepalen voor bijna 40 procent de keuze.

JUIST GEEN EENGEZINSWONING Willen ANBO-leden dan een eengezinswoning? Nee. Massaal wordt gekozen voor het hofje en het appartement. De eengezinswoning wordt zeer negatief beoordeeld. Die uitkomst wordt bevestigd door WoON21 en andere onderzoeken. De afkeer wordt sterker als leden ouder en zorgbehoevender worden. De voorkeur voor het hofje past dan ook naadloos bij de waarde die men hecht aan de gemeenschappelijke ruimte en leuke buren.

Overigens wil de voorkeur voor een hofje of een appartementcomplex niet zeggen dat de woning klein moet zijn. Waarom zouden ouderen dat ook willen? Wat ANBO-leden delen met vrijwel alle andere Nederlanders: veel vierkante meters. Optimaal is 100 vierkante meter. Veel groter of veel kleiner is al snel veel minder interessant.

GEMEENSCHAPPELIJKE TUIN Het is dan ook niet verbazingwekkend dat juist de tuin dé gemeenschappelijke ruimte moet zijn. Geen tuin betekent minder interesse om te verhuizen naar een dergelijk complex. De landelijke dagbladen en websites hebben dus wél gelijk als het om de tuin gaat. Een tuin is natuurlijk prima inpasbaar bij een hofje of ook een appartementencomplex.

BUREN En wat voor soort buren willen leden dan tegenkomen in de gemeenschappelijke ruimte? In tegenstelling tot andere onderzoeken vanuit de samenwerking tussen RIGO en Careinvest (de partijen met wie ANBO het onderzoek heeft uitgevoerd) kiezen ANBO-leden anders. Ze kiezen minder vaak voor gemengde leeftijden en zijn bereid om buren met een stevige zorgvraag te accepteren. Waar echter alle onderzoeken identiek scoren is de voorkeur voor mensen ‘zoals ik’ en afkeer met wonen met de eigen familie. Mantelzorg door familieleden is één, samen onder één dak is te complex.

WONEN IN DE EIGEN BUURT Het appartementencomplex moet niet te groot maar ook niet te klein zijn. Tussen de 40 en 60 woningen in een hofje of appartementencomplex wordt ideaal gevonden. Dat ouderen hun wijk niet uit willen kan ook naar het rijk der fabelen. De helft geeft aan niet per se in de eigen wijk te willen blijven als ze gaan verhuizen. Dat geldt overigens niet voor een andere woonplaats. De eigen woonplaats is favoriet, waarbij de meeste mensen liever niet in een plaats wonen met meer dan 50.000 inwoners.

DOORSTROMING Het is natuurlijk interessant om te zien wat voor woning senioren achterlaten op het moment dat ze gaan verhuizen. Niet alleen uit het onderzoek van ANBO, maar ook uit andere onderzoeken blijkt dat veel senioren eengezinswoningen achterlaten. Dat is uiteraard weer heel interessant voor de doorstroming op de woningmarkt.

Wilt u het complete onderzoek lezen?

U vindt alle informatie op:

www.anbo.nl/woononderzoek

Het onderzoek is in juli en augustus in nauwe samenwerking met Careinvest, door RIGO uitgevoerd, onder 4500 leden van ANBO. Het ANBO-onderzoek is een onderdeel van een bredere adviesaanpak van CareInvest, RIGO en Kuiper Compagnons met betrekking tot renderende investeringen in vastgoed en zorg op gebouw-, wijk- en portefeuilleniveau. Die is ontstaan uit de landelijke co-creatie wonen en zorg waar Co Politiek van CareInvest de initiatiefnemer van is. Dit onderzoek is inmiddels ook verricht in andere gemeenten voor verschillende lokale opdrachtgevers.