Expertteam

Parkeergarage afstoten?

Een gemeente is eigenaar van een parkeergarage onder een wooncomplex. De bewoners van bovenliggende appartementen hebben een eeuwigdurend recht op een parkeerplaats in de garage, de overige parkeerplaatsen (ongeveer de helft van de totale parkeercapaciteit) geeft de gemeente via een parkeervergunning uit aan bewoners van de stad. De gemeente overweegt het eigendom van de parkeergarage af te stoten, in verband met de lasten van beheer en onderhoud van de garage. De vraag aan het expertteam was met welke aspecten bij de verkoop rekening moet worden gehouden, mede gelet op het te handhaven parkeerrecht voor de bewoners. Het expertteam wijst er in de eerste plaats op dat het wellicht niet eenvoudig zal zijn een partij te vinden die met name de voor de bewoners gereserveerde parkeerplaatsen wil overnemen. De inkomsten van deze plaatsen wegen niet op tegen de kosten voor beheer en onderhoud, tenzij de gemeente bereid zou zijn de plaatsen voor een (veel) hoger bedrag te huren om ze dan aan de bewoners ter beschikking te stellen. Verkoop van het appartementsrecht lijkt dan ook niet kansrijk, temeer daar veelal op basis van de hoofdsplitsingsakte zal zijn vastgelegd dat de kosten van de garage betaald worden door de eigenaar van het kadastrale perceel (de gemeente dus), waarmee in veel gevallen het niet mogelijk is de kosten door te berekenen aan de gebruikers. Het is zinvol vooraf de situatie in financiële zin te objectiveren. Dat maakt het eenvoudiger om verschillende opties alsnog goed af te wegen. Daarbij kan mogelijk ook het gesprek worden aangegaan met de appartementseigenaren over de bijdrage in de kosten voor beheer en onderhoud. Een eeuwigdurend recht hoeft immers niet te betekenen dat daaraan geen kosten zijn verbonden, bijvoorbeeld om investeringen tot instandhouding van de parkeerfaciliteit te kunnen doen. Objectivering van de kosten is ook van nut bij de interne discussie binnen de gemeente over de huidige kostenpost in relatie tot de kosten voor de parkeervergunning in de garage. En verder is ook voor een eventuele koper een heldere analyse van de toekomstige kosten essentieel. In zijn advies geeft het expertteam een aantal onderwerpen die in dit verband aan de orde moeten komen (onder andere juridische aspecten, beheers- en onderhoudsplannen, ruimtelijke ontwikkelingen). Een alternatief voor verkoop van de garage is het uitbesteden van het beheer. De gemeente draagt daarbij de uitvoerende werkzaamheden op aan een beheerder, maar blijft zelf voor de financiële gevolgen van het bezit verantwoordelijk.

HEBT U EEN VRAAG VOOR HET EXPERTTEAM? Bijvoorbeeld over de omvang van het parkeerareaal in Nederland of het aantal parkeerplaatsen in ondergrondse parkeergarages? Of een vraag van bouwtechnische, juridische of beleidsmatige aard? Uw vraag is welkom op: info@vexpan.nl