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NOME DO AVALIADOR: MARINO DA SILVA GONÇALVES JUNIOR PERITO AVALIADOR IMOBILIÁRIO CRECI NÚMERO: 30.510 CNAI NÚMERO: 008291

PARECER TÉCNICO DE AVALIAÇÃO MERCADOLÓGICA DE LOJA COMERCIAL AVENIDA DOUTOR JOSE LOUREIRO DA SILVA N0 1.600-LOJA 204 BAIRRO: CENTRO CEP: 94010-000 GRAVATÁI/RS. PROCESSO: xx 1

SUMÁRIO 1. Identificação do Solicitante................................................................................................... 3 2. Finalidade do Parecer e objetivo da Avaliação .................................................................. 3 3. Identificação e Caracterização dos bens Avaliados ........................................................... 3 3.1. Quadro de informações básicas ........................................................................... 3 3.2. Classificação do móvel.......................................................................................... 4 3.3. Idade do imóvel ...................................................................................................... 6 3.4. Proprietário ............................................................................................................. 6 4. Contextualização do imóvel na vizinhança e infraestrutura disponível ......................... 6 4.1. Gerais ....................................................................................................................... 6 4.1.1. Indicadores de Economia do Município de Gravataí ..................................... 6 4.1.1.1. Relatório Fotográfico ...................................................................................... 9 4.1.2. Aspectos Físicos................................................................................................ 10 4.1.2.3. Contexto Urbano .......................................................................................... 10 4.1.2.4. Infraestrutura Urbana .................................................................................. 11 4.1.2.5. Atividades existentes ................................................................................... 11 4.1.2.6. Equipamentos comunitários ....................................................................... 11 4.2.1. Idade do Prédio ................................................................................................ 11 5. Aproveitamento econômico do imóvel............................................................................ 12 6. Indicação do método utilizado e justificativa da escolha .............................................. 13 7. Valor resultante e sua data de referência ....................................................................... 13 8. Fotos das dependências do prédio e da loja avalianda ................................................. 30 9. Currículo do Avaliador ........................................................................................................ 45 10. Clientes já atendidos ........................................................................................................ 46 11. Bibliografia ......................................................................................................................... 49 12. Abreviaturas Utilizadas no Parecer Técnico de Avaliação ........................................... 49 13. Sites de Pesquisa ............................................................................................................... 49 14. Encerramento .................................................................................................................... 50 2

PARECER TÉCNICO DE AVALIAÇÃO MERCADOLÓGICA Elaborado de acordo com a NBR 14.653-2 e Resolução 1066/07 do COFECI 1. IDENTIFICAÇÃO DO SOLICITANTE: EXECELENTÍSSIMO (A) SENHOR (A) JUIZ (A) DE DIREITO DA 2ª VARA CÍVEL DA COMARCA DE GRAVATAÍ/RS. 2. Finalidade do Parecer e objetivo da Avaliação: Avaliação realizada para fins de determinação do Valor Real de Mercado. Ação Ordinária – Outros- Fase de Cumprimento de Sentença- Processo Número xx. 3. Identificação e caracterização dos bens avaliados. A LOJA Número 204, do Edifício SCHMITZ PROFISSIONAL CENTER, á Avenida Dr. José Loureiro da Silva número 1.600, localizada no 1º andar ou 2º Pavimento, de frente a referida Avenida, a 4ª da esquerda para direita de quem olhar o edifício, com área real total de 96,59m2, sendo 78,08m2 de área real privativa e 18,51m2 de área real de uso comum, correspondendo-lhe a fração ideal de 0,15483 nas coisas de uso comum e fim proveitoso de edifício, bem como no respectivo terreno, situado nesta cidade, medindo 26,80m de frente a referida avenida, nos fundos com a largura de 28,70m entesta com parte do terreno de Amélia Gomes Martins e seu espoão, e parte com propriedade de Arthur Carneiro de Faria, dividindo-se por um lado ma extensão de 24,80m com propriedade de Carlos Augusto Coimbra da Silva e pelo outro lado na extensão de 23,60m com propriedade de Augusto Gomes da Silva. Quarteirão: ruas Coronel Fonseca, Anápio Gomes, Dr. Alexandre Waldemar Sirchis e Avenida Dr. José Loureiro da Silva. Origem: R3 da matrícula número 22.600 de 05/08/1997. Proprietário: NEWTON SCHMITZ, brasileiro, divorciado, empresário, CPF/MF 071.591.960-15, residente e domiciliado neste município. Matriculado sob n. 69.066 do Livro 2 do Registro de Imóveis da COMARCA DE GRAVATAÍ-RS.

3.2. Classificação do Imóvel: Uso: Comercial. Tipo: Loja. Agrupamento: Prédio Comercial.

3.2.1. Consideração quanto ao agrupamento: O prédio possui acesso as Ruas Coronel Fonseca, Anápio Gomes, Dr. Alexandre Waldemar Sirchis e Avenida Dr. José Loureiro da Silva. O prédio Lojas Comerciais, totalizando 101 unidades, 10 Pavimentos. Não se enquadra em nenhum projeto padrão da NBR 12721, o que nos impõe proceder num tratamento por amostras considerando a área e os fatores negativos apontados neste parecer.

Rua Doutor José Loreiro Da Silva. Importante Pólo Comercial de Gravataí.

3.3. Idade do imóvel: 15 (quinze anos). Conforme matrícula do Registro de Imóveis. 3.4. Proprietário: NEWTON SCHMITZ, brasileiro, Divorciado, Empresário, inscrita no CPF/MF sob n. 071.591.960-15, residente e domiciliado neste município. 4. Contextualização do imóvel na vizinhança e infraestrutura disponível: 4.1. Gerais: Situado numa das Avenidas mais movimentadas da Cidade, o Bairro Centro, mescla prédios antigos e novos. O edifício fica no quarteirão formado pelas ruas: Coronel Fonseca, Anápio Gomes, Dr. Alexandre Waldemar Sirchis e Avenida Dr. José Loureiro da Silva. O Imóvel avaliando possui ampla variedades de: Comércio e serviços: armazéns, chaveiros, farmácias e drogarias, Imobiliárias, Padarias, Cabeleireiros consultórios dentários, igrejas, templos, cinemas, restaurantes, bares, danceterias, clubes,bancos, Jornais, Hospital, Cartórios.

4.1.1. Indicadores de Economia do Município de Gravataí.

Gravataí é um município brasileiro do estado do Rio Grande do Sul pertencente à microrregião de Porto Alegre e Mesorregião Metropolitana de Porto Alegre, localizando-se a norte da capital do estado, distando desta cerca de 23 km, sendo um dos 32 integrantes da Região Metropolitana de Porto Alegre (RMPA). Ocupa uma área de 463,758 km², sendo 121,37 km² em perímetro urbano, e sua população foi contada no ano de 2010 em 255 762 habitantes, pelo Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística, classificado então como o sexto mais populoso do estado e o terceiro da RMPA. A sede tem uma temperatura média anual de 20,1°C e na vegetação do município predomina a mata atlântica. Com uma taxa de urbanização da ordem de 91%, o município contava, em 2009, com 71 estabelecimentos de saúde. O seu Índice de Desenvolvimento Humano é de 0,811, considerando elevado se comparado ao país. 6

Gravataí foi emancipada em 1763. Entretanto, foi oficialmente instalada em 1809. A versão de sua etimologia é a de que o nome seja uma junção entre o nome de uma espécie de Apiácea (antiga Umbelífera), gravatá, que existia em abundância na região, e a palavra hy, que na língua guarani significa rio. Atualmente sua principal fonte de renda é o setor industrial, tendo o Complexo Industrial Automotivo de Gravataí da General Motors como importante fonte de lucros, fazendo da cidade um polo da indústria metal-mecânico brasileira. A Cidade de Gravataí conta ainda com uma importante tradição cultural, que vai desde o seu artesanato até o teatro, a música e o esporte. Um dos principais e o mais tradicional clube de futebol é o Cerâmica Atlético Clube, fundado em abril de 1950. Gravataí também é sede de diversos eventos anuais, como a Festa de Nossa Senhora dos Navegantes, a Festa das Bromélias e a Volta Ciclística Internacional de Gravataí, além de possuir diversos pontos turísticos, como o Museu Municipal Agostinho Martha, cujo acervo conta a história colonial da região do Vale do Rio Gravataí. Economia. O Produto Interno Bruto - PIB - de Gravataí é o 85º maior de todo o Brasil, destacandose na área da Indústria. De acordo com dados do IGBE, relativos a 2008, o PIB do município era de R$ 5 352 575,064 mil. 963 321 mil eram de impostos sobre produtos líquidos de subsídios a preços correntes. O PIB per capita era de R$ 20 105,08 e o Índice de Desenvolvimento Humano (IDH) de renda era de 0,718, sendo que o do Brasil era de 0,723. Saúde. Em 2009, o município possuía 71 estabelecimentos de saúde entre hospitais, prontosocorros, postos de saúde e serviços odontológicos, sendo 37 deles privados e 34 públicos. Neles a cidade possui 233 leitos para internação, sendo que todos estes estão nos privados, e, em abril de 2010, havia 2 539 profissionais de saúde. Na cidade existe apenas um hospital geral, sendo este filantrópico. O município pertence à Regional de Saúde CRS 01 Porto Alegre. Em 2009 existiam 85 652 mulheres em idade fértil (entre 10 e 49 anos). O Índice de Desenvolvimento Humano (IDH) da longevidade em Gravataí é de 0,810 (o brasileiro é 0,638), com expectativa de vida de 73,59 anos.Na cidade, apenas o Hospital Dom João Becker, administrado pelo Núcleo Coração de Maria, é capaz de realizar procedimentos médicos complexos. Oferece 189 leitos pelo Sistema Único de Saúde (SUS) e disponibiliza emergência, internação, estrutura de diagnóstico (exames laboratoriais, raio X, tomografias e cirurgias eletivas) além de plantões com profissionais pediátrico, clínico, cirúrgico, obstétric Educação. O município conta com escolas em todas as suas regiões. A população da zona rural tem fácil acesso a escolas em bairros urbanos próximos em razão da alta taxa de urbanização. O Índice de Desenvolvimento da Educação Básica (IDEB) médio entre as escolas públicas de Gravataí era, no ano de 2009, de 4,1; valor próximo ao das escolas municipais e estaduais de todo o Brasil, que é de 4,0%. O município contava, em 2009, 7

com om aproximadamente 51 832 matrículas, 2 412 docentes e 192 escolas nas redes públicas e particulares. O valor do Índice de Desenvolvimento Humano (IDH) da educação era de 0,906 (classificado como muito elevado), enquanto o do Brasil é 0,849. Segundo dados do Instituto Nacional de Estudos e Pesquisas Educacionais Anísio Teixeira (INEP) e do Ministério da Educação (MEC), o índice de analfabetismo no ano de 2000 entre pessoas de 18 a 24 anos de idade era de 1,590%, enquanto que a taxa de alfabetização adulta naquele aquele ano era de 94,87% (a do Brasil era de 84%). A taxa bruta de frequência à escola naquele ano era de 81,930%, sendo que no país esse índice era de 81,89%. 4 124 habitantes possuíam menos de 1 ano de estudo ou não contava com instrução alguma. Em 2010, 539 alunos frequentavam o sistema de educação especial e 223 crianças estudavam em creches. 430 alunos do ensino fundamental possuíam aulas em tempo integral.

4.1.1.1. Relatório fotográfico da Avenida José Loureiro da Silva.

HOSPITAL DOM JOÃO BECKER EM GRAVATAÍ RS.

4.1.2. Aspectos Físicos: 4.1.2.1. Topografia: Terreno plano em área acidentada.

4.1.2.2. Condições Ambientais: A condição ambiental relativa ao conforto térmico é predominantemente negativa fator este que será considerado no parecer.

4.1.2.2.1. Condição ambiental poluição sonora: Não foi detectado desconforto Sonoro considerável, a sensação de ruído, não se constituí um fator negativo nesta Avaliação. 4.1.2.3. Contexto Urbano: O Imóvel com ótima localização, Comércio e serviços em abundância, bancos, Hospital. Nas últimas décadas do século XIX, registrou-se um significativo desenvolvimento da região, principalmente em função do cultivo da mandioca e da exportação de sua farinha para outras partes do país e exterior, através do Passo das Canoas. A cultura da farinha de mandioca garantiu desenvolvimento econômico para o município até a primeira metade do século XX. Na década de 1930, assumiu o governo do município José Loureiro da Silva, que, durante seu mandato, configurou uma importante fase desenvolvimentista para Gravataí. Entre as suas principais realizações estão a implantação do sistema de energia elétrica na cidade, o alargamento e calçamento das primeiras ruas, a 10

construção da faixa ligando Gravataí a Porto Alegre e o projeto urbanístico atual do centro da cidade. A partir da década de 1960, a cidade entrou em um rápido processo de industrialização. Alguns dos fatores determinantes para que Gravataí abandonasse a economia agrária foram a construção da auto-estrada BR-290 (também conhecida como "Freeway") e a criação do distrito industrial. Esse desenvolvimento, juntamente com o crescimento de cidades próximas, fez com que em 8 de junho de 1973, pela lei complementar federal nº 14, fosse criada a Região Metropolitana de Porto Alegre, envolvendo além de Gravataí, outros 31 municípios. Em 2001, com praticamente quatro milhões de habitantes, era a 102ª maior aglomeração urbana do mundo. Um importante fato para a economia da cidade foi a instalação do Complexo Industrial da General Motors, ocorrida entre o final da década de 1990 e começo da década de 2000. O anúncio da sua instalação foi feito em 17 de março de 1997, data que ficou sendo um marco de desenvolvimento do município, visto que esta empresa veio juntar-se ao Parque Industrial de grande porte e ao comércio da cidade. O complexo consolidou o perfil industrial da cidade e tornou Gravataí um dos maiores polos da indústria metal-mecânica brasileira. Ultimamente a predominância do espaço rural tem vindo a ser substituída pelo urbano, para atender às exigências da expansão urbana, dada pelo aumento das atividades produtivas na cidade (indústria, comércio e serviços) e pelo aumento da demanda habitacional, gerado pela concentração populacional. O limite entre o campo e a cidade está deixando de ser visível e a população do campo vem decrescendo a cada ano. 4.1.2.4. Infraestrutura Urbana: Possui: ruas pavimentadas em asfalto, iluminação pública, rede elétrica, de água e esgoto pluvial, coleta de lixo, telefônica, ótica e TV a CABO. O bairro Centro, em Gravataí/RS, conta com sistema de tratamento de esgoto sanitário. É compatível com a região, fator que não será considerado.

4.1.2.5. Atividades existentes: O Bairro possui num raio de 100 metros todos os serviços necessários para o dia-a-dia do cidadão, tais como, bancos, correio, serviços de padaria, supermercado, farmácias, etc....

4.1.2.6. Equipamentos comunitários: Escolas, transporte, saúde, Hospital e segurança estão á disposição do Bairro Centro de Gravataí/RS.

4.2.1. Idade do Prédio: 15 anos. Apesar do estado de conservação (reparos simples e importantes), da unidade iremos depreciar o prédio por idade, apontando-lhe a depreciação de 0,5% aa.

5. Aproveitamento econômico do imóvel:

5.1. Liquidez: Imóvel destina-se ao Comércio e Serviços. Tendo o seu preço ajustado ao mercado terá liquidez prevista para 365 dias. De acordo com o Diagnóstico De Mercado para o município de Gravataí (negativo), será descontado 10% do valor final da avaliação. Comentário: O Cenário econômico do País, fatores como: altas taxas de juros, endividamento, desemprego beirando 13.000.000, insegurança, descontrole nas finanças Públicas, beirando o caos, crise social e Política contribuem para o fraquíssimo desempenho do Mercado Imobiliário de Gravataí, acompanhando o cenário Nacional.

5.2. Definição de Loja Comercial e sala Comercial. Na matrícula do Imóvel Avaliando, a mesma esta caracterizada como loja comercial, na verdade trata-se de Sala comercial.

Loja Comercial: Uma loja é um estabelecimento comercial, de rua ou de centros de compras, de venda de produtos de fabricação própria ou por terceiros. Sob a atual óptica do Varejo, a loja é o "produto" que é vendido aos clientes, ou seja, a loja é planejada e comunicada ao seu público como um lugar onde são vivenciadas experiências de compra interessantes. No "produto loja" encontra a variedade de produtos e serviços do segmento em que ela atua. Ao conceituar a loja como produto, o lojista percebe que não basta ter um espaço para a venda de itens de consumo fabricados por terceiros ou por sí próprio, ele tem que conceituar e dar personalidade ao seu negócio. O espaço que define a loja deve propiciar aos clientes a oportunidade de conhecer mais opções além das que ele conhece ou tem como objetivo de compra. Os produtos evoluem no decorrer do tempo e a loja deve permanecer na mente do consumidor independente deste fato, atualizando-se e sempre tendo uma identidade e uma relação direta com seus clientes. Mesmo lojas de uma única marca, chamadas também de marca própria, ou monomarca, devem observar seu formato independente dos produtos que vende, somando-se a eles no contexto total do negócio. 12

Sala Comercial: Unidade de uma edificação comercial destinada a negócios ou profissões liberais que exigem contato com o público, e geralmente abrindo para circulações internas desta edificação. 6. Indicação do método utilizado e justificativa da escolha:

6.1. Método Comparativo Direto de Dados do Mercado, NBR 14.653, Parte 02: Imóveis Urbanos.

6.2. Justificativa: Este método é aquele que define o valor através da comparação com dados de mercados assemelhados quanto ás características intrínsecas e extrínsecas, segundo a NBR 14.653.

7. Valor resultante e sua data de referência Especificação da Avaliação. Consideração: Não se enquadra em nenhum projeto padrão da NBR 12721, o que nos impõe proceder num tratamento por amostras considerando a área e os fatores negativos apontados neste parecer: é composto de: Uma ampla Loja com 96,59m2, de área total, localizado numa área nobre do comércio da cidade. Compartimento Interno: 01 sala, onde funciona a recepção, 02 banheiros, cozinha e mais 03 salas onde funciona uma Clínica de: Fonoaudiologia, Nutrição, Psicologia e Terapia Ocupacional e tem o seguinte nome: VITTA. Acabamentos: Piso: lajota, pintura em PVA bege, amarela e gelo. Aberturas: em madeira. Azulejo dos banheiros: simples. Louça: simples. Esquadrias: aço. O estado de conservação do Imóvel inspira cuidados, (reparos simples), fator que será considerado negativo.

7.1. Fatores Negativos da unidade Avaliada:

7.1.1. Estado de Conservação: O imóvel avaliado necessita de cuidados. Pintura e infiltrações mais falta de luminosidade fazem com que o imóvel avaliando seja depreciado em 1% do seu valor em casos em que possamos aplicar a depreciação.

7.2. Critério adotado na homogeneização das amostras. Foram adotados os seguintes critérios: 1) Fator idade nas amostras que contem esta informação; 2) Homogeneização das lojas com box; 3) Foram Coletadas 14 amostras Compatíveis para pesquisa; 4) Homogeneização das áreas; 5) Foram coletadas amostras anunciadas, todas do bairro Centro da cidade; 6) Todas as amostras já estão descontadas os 6% de intermediação imobiliária; 7) Depreciação de 05%, ao ano (idade), usada pelos bancos; 8) Homogeneização pelo FATOR ÁREA utilizado largamente em avaliações imobiliárias pelo seu criador: SÉRGIO ANTONIO ABUNAHMAN -Engenheiro Industrial Mecânico, graduado em 1966 pela Escola de Engenharia da Universidade Federal Fluminense.

2) Títulos acadêmicos: 2-1) Professor de Cálculo Integral, Diferencial e Infinitesimal da Escola de Engenharia da Universidade do Estado da Guanabara (1967-1970); 2-2) Professor de Análise Vetorial e Geometria Diferencial da Escola de Engenharia da Universidade Federal Fluminense (1967-1969); 2-3) Professor de Matemática II da Faculdade de Economia da Universidade Federal Fluminense (1969); 2-4) Professor de Cálculo, Equações Diferenciais e Engenharia de Avaliações do Instituto de Matemática da Universidade Federal Fluminense (1969- 1996), aprovado em concurso público de provas e títulos em 1º lugar (média 9,5);

2-5) Professor de Materiais de Construção Mecânica do Departamento de Engenharia Mecânica da Escola de Engenharia da Universidade Federal Fluminense, aprovado em concurso público de provas e títulos (1977-1979); 2-6) Professor Visitante do Instituto Superior Técnico de Lisboa (1.990), tendo sido o primeiro profissional brasileiro a ministrar um curso de Engenharia de Avaliações na Europa; 2-7) Professor Visitante da Ohio State University, USA (1979); 2-8) Professor da EMERJ—Escola da Magistratura do Estado do Rio de Janeiro; 2-9) Professor em mais de uma centena de cursos de Engenharia Legal e Perícias no Brasil e no exterior; 2-10) Professor da PUC/RJ — Pontifícia Universidade Católica do Rio de Janeiro em cursos de extensão de Engenharia Legal e de Avaliações.

3) Livros Publicados: 3-1) Equações Diferenciais, destinado ao ciclo básico de Engenharia, Física, Matemática e Análise de Sistemas; 3-2) Exercícios de Álgebra Vetorial, destinado aos mesmos cursos; 3-3) Avaliação de Imóveis Comerciais; Arbitramento de Alugueis, destinado a Engenheiros e Arquitetos militantes em Engenharia de Avaliações; 3-4) Curso Básico de Engenharia Legal e de Avaliações, destinado ao mesmo público (Editora PINI, São Paulo, 4ª edição) e em edição castelhana editado na Venezuela (Miguel Camacaro Ediciones, Caracas, 2.005), e em fase de tradução 2 para língua inglesa pelo Professor Eng. Julio Torres Coto da Universidade de Tijuana, México. 3-5) O Pum Traiçoeiro, crônicas, com apresentação do Ministro Humberto Gomes de Barros, presidente do STJ e renda destinada à Casa Maria de Magdala, entidade que abriga crianças portadoras do vírus HIV (Zoomgraf-K, edição do autor, 2007).

7.2.1. Pesquisa Mercadológica e Valor da Avaliação. A Vistoria da loja avalianda foi realizada no dia 14 de Fevereiro de 2.017 ás 10:00 horas da manha. Acompanharam este Perito: O senhor Fernando Schmitz, representando o Réu, a senhora Silmara Elias, representando o Autor.

7.2.2. HOMOGENEIZAÇÃO DAS AMOSTRAS. Consideração sobre a amostra 01: amostra tem área inferior em 38,86 m2. Para efeitos de calculo de transformação de área, foi utilizada a área Privativa. A idade da amostra é 11 anos mais nova, que o imóvel avaliando. Objetivo deste trabalho: transformar/Igualar as amostras na loja Avalianda. O critério escolhido para depreciação em razão da idade do imóvel é o da taxa de 05% ao ano.

7.2.3. Amostra 01: Anúncio: CARLOS EDUARDO IMÓVEIS. TELEFONE: 3042-4000. GRAVATAÍ/RS. Sala com 39,22m2, localizada no bairro Centro de Gravataí/RS. Idade: 04 anos Valor anunciado: R$170.000,00 – 6%= R$159.800,00/39,22= R$4.074,45 FATOR ÁREA:

HOMOGENEIZAÇÃO Fator de Área Fa. SÉRGIO ANTÔNIO ABUNAHMAN. É representado pela expressão empírica: Fa = (área do elemento pesquisado/área do imóvel avaliando)n Na qual: n = 0,250 (quando a diferença entre as áreas for inferior á 30%) n = 0,125 (quando a diferença for superior á 30%) Cálculo: Fa = área do elemento pesquisado/área do imóvel avaliando Fa = [(39,22m2/78,08m2)]0,125 Fa = 0,9175 x 4.074,45= R$3.738,31/M2 Valor do (Fator área) m2 homogeneizado: R$ 3.738,31 0,125= Diferença superior a 30% das áreas Privativas Homogeneização da amostra: Valor do m2 da amostra: = R$ 3.738,31 o m2. A este resultado vamos transformá-lo com a mesma área do imóvel avaliado. 78,08m2 x R$ 3.738,31=................................................................................................R$291.887,24 Fator Idade: R$291.887,24 X 0,945=.......................................................R$275.833,44 Valor do m2 da amostra após homogeneização: 275.833,44/39,22m2= R$7.032,98 Consideração sobre a amostra 02: amostra tem área inferior em 28,08 m2. Para efeitos de calculo de transformação de área, foi utilizada a área Privativa. A idade da amostra é 13 anos mais nova, que o imóvel avaliando. Objetivo deste trabalho: transformar/Igualar as amostras na loja Avalianda. O critério escolhido para depreciação em razão da idade do imóvel é o da taxa de 05% ao ano.

7.2.4. Amostra 02: Anúncio: CARLOS EDUARDO IMÓVEIS. TELEFONE: 3042-4000. GRAVATAÍ/RS. Sala com 50,00m2, localizada no bairro Centro de Gravataí/RS. 16

Idade: 02 anos Valor anunciado: R$275.000,00 – 6%= R$258.500,00 FATOR ÁREA:

Valor do m2 da amostra:= R$ 4.889,79 o m2. A este resultado vamos transformá-lo com a mesma área do imóvel avaliado. 78,08m2 x R$ 4.889,79=................................................................................................R$381.797,80 Fator Idade: R$381.797,80 X 0,935=.......................................................R$356.980,94 Valor do m2 da amostra após homogeneização: 356.980,94/50,00m2= R$7.139,62 Consideração sobre a amostra 03: amostra tem área inferior em 36,08 m2. Para efeitos de calculo de transformação de área, foi utilizada a área Privativa. A idade da amostra é 15 anos mais nova, que o imóvel avaliando. Objetivo deste trabalho: transformar/Igualar as amostras na loja Avalianda. O critério escolhido para depreciação em razão da idade do imóvel é o da taxa de 05% ao ano.

7.2.5. Amostra 03: Anúncio: CARLOS EDUARDO IMÓVEIS. TELEFONE: 3042-4000. GRAVATAÍ/RS. Sala com 42,00m2, localizada no bairro Centro de Gravataí/RS. Idade: Menos de 01 ano Valor do Box segundo Mercado local: R$25.000,00 Valor anunciado: R$200.000,00 – 6%= R$188.000,00 Valor liquido da sala: (R$188.000,00 – R$25.000,00= R$ 163.000,00) FATOR ÁREA:

HOMOGENEIZAÇÃO Fator de Área Fa. SÉRGIO ANTÔNIO ABUNAHMAN. É representado pela expressão empírica: 17

Fa = (área do elemento pesquisado/área do imóvel avaliando)n Na qual: n = 0,250 (quando a diferença entre as áreas for inferior á 30%) n = 0,125 (quando a diferença for superior á 30%) Cálculo: Fa = área do elemento pesquisado/área do imóvel avaliando Fa = [(42,00m2/78,08m2)]0,125 Fa = 0,9254 x 3.880,95= R$3.591,43/M2 Valor do (Fator área) m2 homogeneizado: R$ 3.591,43 0,125= Diferença superior a 30% das áreas Privativas Homogeneização da amostra:

Valor do m2 da amostra: = R$3.591,43 o m2. A este resultado vamos transformá-lo com a mesma área do imóvel avaliado. 78,08m2 x R$ 3.591,43=..............................................................................................R$280.418,85 Neste resultado adiciona-se o valor do Box(amostra), novamente para recompor o anuncio na sua totalidade: R$280.418,85 + R$25.000,00(Valor do Box no Mercado)= ..............................................................................................................R$ 305.418,85 Fator Idade: R$305.418,85 X 0,925=.......................................................R$282.512,44 Valor do m2 da amostra após homogeneização: 282.512,44/42,00m2= R$6.726,49 Consideração sobre a amostra 04: amostra tem área superior em 58,73 m2. Para efeitos de calculo de transformação de área, foi utilizada a área Privativa. A idade da amostra é 15 anos mais velha, que o imóvel avaliando. Objetivo deste trabalho: transformar/Igualar as amostras na loja Avalianda. O critério escolhido para depreciação em razão da idade do imóvel é o da taxa depreciação de 05% ao ano.

7.2.6. Amostra 04: Anúncio: CARLOS EDUARDO IMÓVEIS. TELEFONE: 3042-4000. GRAVATAÍ/RS. Sala com 136,81m2, localizada no bairro Centro de Gravataí/RS. Idade: 30 anos Valor anunciado: R$650.000,00 – 6%= R$611.000,00 FATOR ÁREA:

0,125= Diferença superior a 30% das áreas Privativas Homogeneização da amostra: Valor do m2 da amostra: = R$4.790,29 o m2. A este resultado vamos transformá-lo com a mesma área do imóvel avaliado. 78,08m2 x R$ 4.790,29=................................................................................................R$374.025,84 Fator Idade: R$ 374.025,84 X 1,075=.......................................................R$402.077,78 Valor do m2 da amostra após homogeneização: 402.077,78/136,81m2= R$2.938,95 Consideração sobre a amostra 05: amostra tem área superior em 73,75 m2. Para efeitos de calculo de transformação de área, foi utilizada a área Privativa. A idade da amostra é 15 anos mais nova, que o imóvel avaliando. Objetivo deste trabalho: transformar/Igualar as amostras na loja Avalianda. O critério escolhido para depreciação em razão da idade do imóvel é o da taxa de 05% ao ano.

7.2.7. Amostra 05: Anúncio: CARLOS EDUARDO IMÓVEIS. TELEFONE: 3042-4000. GRAVATAÍ/RS. Sala com 151,83m2, localizada no bairro Centro de Gravataí/RS. Idade: inferior a 01 ano Valor anunciado: R$1.200.000,00 – 6%= R$1.128.000,00 FATOR ÁREA:

Valor do m2 da amostra:=R$8.072,74 o m2. A este resultado vamos transformá-lo com a mesma área do imóvel avaliado. 78,08m2 x R$ 8.072,74=................................................................................................R$630.319,54 Fator Idade: R$630.319,54 X 0,925=.......................................................R$583.045,57 Valor do m2 da amostra após homogeneização: 583.045,57/151,83m2= R$3.840,12 19

Consideração sobre a amostra 06: amostra tem área superior em 2,22 m2. Para efeitos de calculo de transformação de área, foi utilizada a área Privativa. A idade da amostra é 03 anos mais nova, que o imóvel avaliando. Objetivo deste trabalho: transformar/Igualar as amostras na loja Avalianda. O critério escolhido para depreciação em razão da idade do imóvel é o da taxa de 05% ao ano.

7.2.8. Amostra 06: Anúncio: PESSATO NEGOCIOS IMOBILIARIOS. TELEFONE: 3484-7444. GRAVATAÍ/RS. Sala com 80,30m2, localizada no bairro Centro de Gravataí/RS. Idade: 12 anos Valor do Box segundo Mercado local: R$25.000,00(amostra com 02 box) Valor anunciado: R$290.000,00 – 6%= R$272.000,00 Valor liquido do apartamento: (R$272.000,00 – R$50.000,00= R$ 222.000,00) FATOR ÁREA:

Homogeneização da amostra:

Valor do m2 da amostra:= R$2.783,98 o m2. A este resultado vamos transformá-lo com a mesma área do imóvel avaliado. 78,08m2 x R$ 2.783,98=................................................................................................R$217.373,16 Neste resultado adiciona-se o valor do Box(amostra), novamente para recompor o anuncio na sua totalidade: R$217.373,16 + R$50.000,00(Valor do Box no Mercado)= ..............................................................................................................R$267.373,16 Fator Idade: R$267.373,16 X 0,985=.......................................................R$263.362,56 Valor do m2 da amostra após homogeneização: 263.362,56/80,30m2= R$3.279,73 Consideração sobre a amostra 07: amostra tem área inferior em 41,54 m2. Para efeitos de calculo de transformação de área, foi utilizada a área Privativa. A idade da amostra é 05 anos mais velha, que o imóvel avaliando. Objetivo deste trabalho: transformar/Igualar as 20

amostras na loja Avalianda. O critério escolhido para depreciação em razão da idade do imóvel é o da taxa de 05% ao ano.

7.2.8. Amostra 07: Anúncio: PESSATO NEGOCIOS IMOBILIARIOS. TELEFONE: 3484-7444. GRAVATAÍ/RS. Sala com 36,54m2, localizada no bairro Centro de Gravataí/RS. Idade: 20 anos Valor anunciado: R$155.000,00 – 6%= R$145.700,00 FATOR ÁREA:

Valor do m2 da amostra:= R$3.626,15 o m2. A este resultado vamos transformá-lo com a mesma área do imóvel avaliado. 78,08m2 x R$ 3.626,15=................................................................................................R$283.129,79 Fator Idade: R$283.129,79 X 1.025=.......................................................R$290.208,03 Valor do m2 da amostra após homogeneização: 290.208,03/36,54m2= R$7.942,20 Consideração sobre a amostra 08: amostra tem área inferior em 12,08 m2. Para efeitos de calculo de transformação de área, foi utilizada a área Privativa. A idade da amostra é 13 anos mais nova, que o imóvel avaliando. Objetivo deste trabalho: transformar/Igualar as amostras na loja Avalianda. O critério escolhido para depreciação em razão da idade do imóvel é a taxa de 05% ao ano.

7.2.9. Amostra 08: Anúncio: PESSATO NEGOCIOS IMOBILIARIOS. TELEFONE: 3484-7444. GRAVATAÍ/RS. Sala com 66,00m2, localizada no bairro Centro de Gravataí/RS. Idade: 02 anos Valor anunciado: R$480.000,00 – 6%= R$451.200,00 FATOR ÁREA: 21

Valor do m2 da amostra: = R$6.554,70 o m2. A este resultado vamos transformá-lo com a mesma área do imóvel avaliado. 78,08m2 x R$ 6.554,70=................................................................................................R$511.790,98 Fator Idade: R$511.790,98 X 0,935=.......................................................R$478.524,57 Valor do m2 da amostra após homogeneização:478.524,57/66,00m2= R$7.250,37 Consideração sobre a amostra 09: amostra tem área superior em 4,92 m2. Para efeitos de calculo de transformação de área, foi utilizada a área Privativa. Objetivo deste trabalho: transformar/Igualar as amostras na loja Avalianda.

7.3.0. Amostra 09: Anúncio: ELEVA IMOVEIS. TELEFONE: 3047-5152. GRAVATAÍ/RS. Sala com 83,00m2, localizada no bairro Centro de Gravataí/RS. Valor anunciado: R$159.000,00 – 6%= R$149.460,00 FATOR ÁREA:

Valor do m2 da amostra:= R$1.827,73 o m2. A este resultado vamos transformá-lo com a mesma área do imóvel avaliado. 78,08m2 x R$ 1.827,73=................................................................................................R$151.701,59 Valor do m2 da amostra após homogeneização: 151.701,59/83,00m2= R$1.827,73 Consideração sobre a amostra 10: amostra tem área inferior em 29,60 m2. Para efeitos de calculo de transformação de área, foi utilizada a área Privativa. Objetivo deste trabalho: transformar/Igualar as amostras na loja Avalianda.

7.3.1. Amostra 10: Anúncio: ELEVA IMOVEIS. TELEFONE: 3047-5152 GRAVATAÍ/RS. Sala com 48,48m2, localizada no bairro Centro de Gravataí/RS. Valor anunciado: R$175.000,00 – 6%= R$164.500,00 FATOR ÁREA:

Homogeneização da amostra:

Valor do m2 da amostra: R$3.196,69 o m2. A este resultado vamos transformá-lo com a mesma área do imóvel avaliado. 78,08m2 x R$ 3.196,69=................................................................................................R$249.405,75 Valor do m2 da amostra após homogeneização: 249.405,75/48,48m2= R$5.144,51 Consideração sobre a amostra 11: amostra tem área superior em 1,92 m2. Para efeitos de calculo de transformação de área, foi utilizada a área Privativa. Objetivo deste trabalho: transformar/Igualar as amostras na loja Avalianda. Amostra possui 02 vagas.

7.3.2.. Amostra 11: Anúncio: ELEVA IMOVEIS. TELEFONE: 3047-5152 GRAVATAÍ/RS. Sala com 80,00m2, localizada no bairro Centro de Gravataí/RS. Valor do Box segundo Mercado local: R$25.000,00(amostra com 02 box)

Valor anunciado: R$300.000,00 – 6%= R$282.000,00 Valor liquido do apartamento: (R$282.000,00 – R$50.000,00= R$ 232.000,00) FATOR ÁREA:

Valor do m2 da amostra:= R$2.917,40 o m2. A este resultado vamos transformá-lo com a mesma área do imóvel avaliado. 78,08m2 x R$ 2.917,40=................................................................................................R$227.790,59 Neste resultado adiciona-se o valor do Box(amostra), novamente para recompor o anuncio na sua totalidade: R$227.790,59 + R$50.000,00(Valor do Box no Mercado)= ..............................................................................................................R$277.790,59 Valor do m2 da amostra após homogeneização: 277.790,59/80,00m2= R$3.472,38 Consideração sobre a amostra 12: amostra tem área inferior em 0,08 m2. Para efeitos de calculo de transformação de área, foi utilizada a área Privativa. Objetivo deste trabalho: transformar/Igualar as amostras na loja Avalianda. 7.3.3. Amostra 12: Anúncio: ELEVA IMOVEIS. TELEFONE: 3047-5152 GRAVATAÍ/RS.

Sala com 78,00m2, localizada no bairro Centro de Gravataí/RS. Valor anunciado: R$350.000,00 – 6%= R$329.000,00 FATOR ÁREA:

0,250= Diferença inferior a 30% das áreas Privativas Homogeneização da amostra:

Valor do m2 da amostra:= R$4.216,68 o m2. A este resultado vamos transformá-lo com a mesma área do imóvel avaliado. 78,08m2 x R$ 4.216,68=................................................................................................R$329.238,37 Valor do m2 da amostra após homogeneização: 329.238,37/78,00m2= R$4.221,00 Consideração sobre a amostra 13: amostra tem área inferior em 10,08 m2. Para efeitos de calculo de transformação de área, foi utilizada a área Privativa. Objetivo deste trabalho: transformar/Igualar as amostras na loja Avalianda.

7.3.4. Amostra 13: Anúncio: AUXILIADORA PREDIAL. TELEFONE: 3216-1150 PORTO ALEGRE/RS. Sala com 68,00m2, localizada no bairro Centro de Gravataí/RS. Valor anunciado: R$296.800,00 – 6%= R$278.992,00 FATOR ÁREA:

Valor do m2 da amostra:= R$3.963,32 o m2. A este resultado vamos transformá-lo com a mesma área do imóvel avaliado. 78,08m2 x R$ 3.963,32=................................................................................................R$309.456,03 Valor do m2 da amostra após homogeneização: 309.456,03/68,00m2= R$4.550,82 Consideração sobre a amostra 14: amostra tem área inferior em 23,08 m2. Para efeitos de calculo de transformação de área, foi utilizada a área Privativa. Objetivo deste trabalho: transformar/Igualar as amostras na loja Avalianda.

7.3.5. Amostra 14: Anúncio: AUXILIADORA PREDIAL. 3216-1150 PORTO ALEGRE/RS. Sala com 55,00m2, localizada no bairro Centro de Gravataí/RS. 25

Valor anunciado: R$248.800,00 – 6%= R$233.872,00 FATOR ÁREA:

Valor do m2 da amostra:= R$4.070,22 o m2. A este resultado vamos transformá-lo com a mesma área do imóvel avaliado. 78,08m2 x R$ 4.070,22=................................................................................................R$317.802,78 Valor do m2 da amostra após homogeneização: 317.802,78/55,00m2= R$5.778,23 7.3.6. Abaixo Amostras já homogeneizadas: AMOSTRA

VALOR DO M2/JÁ HOMOGENEIZADO.

7.032,98

7.139,62*

6726,49

2.938,95*

3.840,12

3.279,73

7.942,20*

7.250,37*

1.827,73*

5.144,51 26

3.472,38

4.221,00

4.550,82

5.778,23

TOTAL

71.145,13

7.3.7. DETERMINAÇÃO DA MÉDIA ARITMÉTICA: M Aritmética do valor do m2 = soma do m2 das 14 amostras = R$ 71.145,13 14 14 Valor Médio do m2 = R$5.081,80 x 78,08 m2 = R$ 396.786,94 Média Final: Para tratamento matemático das amostras utilizamos o cálculo da média final considerando um intervalo de 40%. Média Final = M. Aritmética +40% -40% Média Final = 5.081,80 +40% = 7.114,52 - Limite Superior -40% = 3.049,08– Limite Inferior Obs.: As amostras com (*) no quadro amostral (02,07,08) ficam excluídas do Cálculo por estar acima do Limite Superior (R$ 7.114,52). As amostras com (*) no quadro amostral (04,09) ficam excluídas do Cálculo por estar baixo Limite Inferior (R$ 3.049,08). A média final será calculada com base nas 09 amostras que ficaram dentro da variação aceitável. Média Final = Soma das 9 amostras = R$44.046,26 = R$ 4.894,03/m2 9 9 DETERMINAÇÃO DO VALOR: Considerando-se os resultados encontrados no tratamento matemático, estabelece-se, por meio de cálculos matemáticos simples, o valor final do Imóvel. Valor do Imóvel = Área Total do Apartamento x Média Final Valor do Imóvel = 78,08m2 x R$/m2 4.894,03= R$382.125,86/Arredondamos para: R$382.000,00(NBR 14.653-1, ITEM 7.7.1).

7.3.8. FATOR LIQUIDEZ E DIAGNOSTICO DE MERCADO, ITENS 5.1. E 8. Valor do Imóvel – 10% (liquidez/Diagnóstico de Mercado)= R$382.000,00 – 10%= R$343.800,00 7.3.9. Valor do Imóvel.

CONCLUSÃO: É DO ENTENDER DO PERITO AVALIDOR QUE O VALOR PARA A ARÉA DO IMÓVEL AVALIANDO, É DE:

VALOR MÉDIO ESTIMADO = R$ 343.000,00 (TREZENTOS E QUARENTA E TRES MIL REAIS) FATOR DE IMPRECISÃO: O FATOR DE IMPRECISÃO DESTE PARECER É DE 5% DO SEU VALOR. NÃO ESTÁ INCLUÍDO O PERCENTUAL DE 6% PELA INTERMEDIAÇÃO. Limite Superior: R$ 360.150,00 Limite Inferior: R$ 325.850,00

7.4.0. Valor Médio Estimado: O valor médio estimado pode ser arredondado com tolerância de até 1% para mais, ou para menos em relação ao valor determinado. Item 7.7.1 da NBR 14.653-1, Procedimentos Gerais. 7.4.1. Limite Inferior e Superior: Variam de 1 até 10% em relação ao valor médio estimado. A maior ou menor variação dependerá do nível de precisão da avaliação. Quanto mais precisa for á avaliação, menor será a variação. A variação (Percentual ou em reais) deverá ser a mesma para os dois limites.

8. Diagnóstico de mercado. Terceira maior economia do Estado, Gravataí ainda amarga os efeitos do desemprego gerado por dois anos seguidos de crise na indústria automotiva. Com o fechamento do terceiro turno da General Motors, maior empresa da cidade, 1.466 trabalhadores foram demitidos entre 2015 e 2016, segundo o Sindicato dos Metalúrgicos de Gravataí (Sinmgra). O fechamento de tantos postos de trabalho provocou um efeito em cascata que atingiu toda cidade. O comércio de rua foi um dos setores mais afetados. Proprietária de uma loja de brinquedos e roupas infantis no Centro de Gravataí, Cerli Dulce Dal Santo vê a cada dia que passa mais um vizinho comerciante fechar as portas por conta da crise. Na calçada de uma mesma quadra da Rua Adolfo Inácio Barcelos, onde fica a loja de Cerli, duas foram fechadas nos últimos quatro meses. O Sindilojas de Gravataí calcula que ao longo de 2016, pelo menos, 15 lojas deixaram de existir por mês na cidade, o que é observado quando a empresa se desassocia da entidade que possui 1,7 mil associados. A Associação Comercial, Industrial e de Serviços de Gravataí (Acigra), que tem cerca de 900 associados, registra de três a quatro fechamentos de empresa por mês, o que, em anos anteriores, não chegava a uma a cada dois meses. — Na Avenida José Loureiro da Silva (a principal da cidade), três lojas fecharam na semana passada. Isso é péssimo, é cada vez menos gente circulando. A concorrência diminuindo é ruim para todo mundo. Na avaliação do presidente do Sindilojas de 28

Gravataí, José Rosa, os efeitos no comércio foram mais visíveis no último trimestre – seis meses após a última leva de demissão da GM, que ocorreu em abril de 2016 –, quando o período de pagamento do seguro-desemprego da maioria dos trabalhadores desligados da GM já havia encerrado: — O varejo teve queda de vendas assustadoras, só resistiu quem estava muito bem organizado. Quem tem estabelecimento comercial no Centro percebe que até o movimento nas ruas diminuiu. — Hoje, a gente vê metade das pessoas do que era antes caminhando na calçada — comenta Fabrício Euzébio Sassi, proprietário do restaurante Toscana. O empresário de Carlos Barbosa decidiu apostar na cidade em 2011, quando identificou uma oportunidade de investimento em Gravataí. Até 2014, era comum ver o restaurante lotado e fila de clientes. Nos últimos dois anos, com o cenário em transformação, Fabrício estima que perdeu 30% do movimento. E não recuperou mais. Hoje, serve 2 mil almoços por mês a menos do que no passado. A avaliação que a gerente do Hotel Gravataí Center, Claudia Regina Rodrigues Turis, fez da relação da cidade com o desempenho da sua maior empresa talvez seja o que melhor defina o atual momento: — Se a GM está bem, nós estamos bem. A montadora, sozinha, contribui com 50% do total de retorno de Imposto sobre Circulação de Mercadorias e Serviços (ICMS) da cidade, segundo o secretário da Fazenda, Davi Keller. Para 2017, já é esperada uma queda de 4% no retorno do ICMS em relação ao ano passado. Outro termômetro importante para a cidade é o número de alvarás, que caiu 35% de 2014 para 2016. O atual momento da GM enfraqueceu como nunca o movimento de hóspedes no hotel de Claudia. Dos 50 quartos disponíveis – que tinham lotação sempre elevada entre março e dezembro, principalmente de executivos que vinham visitar a montadora –, apenas de dez a 15 normalmente estão ocupados.

8. Fotos das dependĂŞncias do PrĂŠdio e da loja Avalianda.

ACESSOS: ELEVADORES E ESCADAS

FACHADA DA LOJA AVALIANDA.

ENTRADA PRINCIPAL- RECEPÇÃO

SALAS DE TERAPIA OCUPACIONAL 33

REFEITÃ&#x201C;RIO

PAREDE COM INFILTRAÇÃO

ÁREA EXTERNA. NECESSITA DE CUIDADOS. 38

MOFOS.

9- CURRÍCULO DO AVALIADOR. MARINO DA SILVA GONÇALVES JUNIOR E- mail: necont@terra.com.br Comercial: 513237-1026 Celular: 051-8472-6005 Corretor de imóveis Perito Avaliador Judicial e extrajudicial Despachante Imobiliário Contabilista CRC/RS 54727-08 Diplomado em 13 de março de 1.996, no curso de Técnico de Transações Imobiliárias, regulamentado pela Lei 6.530 de 12/05/1978. Curso de Avaliação de Imóveis, ministrado por UNIMÓVEIS-RS, em 21 de novembro de 2.005. Curso de Venda de Imóveis, ministrado por UNIMÓVEIS-RS, em 16 de Outubro de 2.012. Curso de Capacitação em Fotografia Imobiliária, ministrado por UNIMÓVEISRS, em 31 de outubro de 2.012. Curso Vendendo Imóveis de Forma Persuasiva, ministrado por UNIMÓVEISRS, em 06 de novembro de 2.012. Curso de Agenciamento Ativo, ministrado por UNIMÓVEIS-RS, em 12 de novembro de 2.012. Curso de Despachante Imobiliário, ministrado por Conselho Regional de Despachantes Documentalistas, em 30 de novembro de 2.012. Curso de Avaliação de Imóveis, ministrado por UNIMÓVEIS-RS, em 30 de novembro de 2.012. Curso de Alienação Fiduciária, ministrado pelo Conselho Regional dos Corretores de Imóveis- CRECI-RS 3ª Região, entre os dias 12/08/2013 a 14/08/2013. Curso de Negociação Imobiliária, ministrado pelo Conselho Regional dos Corretores de Imóveis de Tramandaí/ RS em 16/08/2013 a 17/08/2013. Curso de Agenciamento e Corretagem Imobiliária, ministrado pelo Conselho Regional de Corretores de Imóveis 3ª Região Porto Alegre/RS. Curso de Técnica em Vendas, realizado entre os dias: 23/09/2013 e 25/09/2013, ministrado pelo Conselho Regional de Corretores de Imóveis 3ª Região Porto Alegre/RS.

Curso de Venda de Imóveis, realizado no dia 03/10/2013, ministrado por UNIMÓVEIS, em Porto Alegre/RS. Curso de Avaliação de Imóveis, Módulo Avançado realizado em Novo Hamburgo/RS, nos dias 14,15,16,17 de outubro de 2.013, ministrado Pelo Professor Luis Portella Pereira, Advogado e Perito Avaliador. Curso de Avaliação de Imóveis, realizado em Porto Alegre/RS, nos dias 21,22,23,24,28 E 29 de outubro de 2.013, ministrado Conselho Regional de Corretores De Imóveis 3ª Região Porto Alegre/RS. Capacitado para atuar em Avaliações e Perícias Judiciais em ações como: Desapropriações Indenizatórias, Demarcatórias, Perdas e Danos, Renovatória de Locação, Usucapião, Vistorias, Lucros cessantes e outras. 10. Clientes já atendidos: Avaliações Judiciais: 15ª Vara Cível-Porto Alegre/RS; 16ª Vara Cível Porto Alegre/RS; 2ª VARA CIVEL NOVO HAMBURGO; 2ª VARA DA FAZENDA PÚBLICA DO FORO CENTRAL DE PORTO ALEGRE/RS; COMARCA DE ARROIO DO TIGRE/RS; COMARCA DE GUAÍBA/RS; COMARCA DE FELIZ/RS; COMARCA DE AGUDO/RS; COMARCA DE VERA CRUZ/RS; COMARCA DE CANDELARIA/RS; COMARCA DE SOBRADINHO/RS; 1ª Vara Cível Justiça Federal de Porto Alegre/RS. 2ª Vara Cível Justiça Federal de Porto Alegre/RS. 3ª Vara Cível Justiça Federal de Porto Alegre/RS.

4ª Vara Cível Justiça Federal de Porto Alegre/RS. 5ª Vara Cível Justiça Federal de Porto Alegre/RS. 6ª Vara Cível Justiça Federal de Porto Alegre/RS. 7ª Vara Cível do Foro Central de Porto Alegre/RS. Avaliações Particulares; IBRAME – INDÚSTRIA BRASILEIRA DE METAIS S.A., com sede na Av. Princesa Isabel nº 574 – 14º andar – Sala 1407 – Centro – Município de Vitória – Estado do Espírito Santo, inscrita no CNPJ sob o nº 60.846.599/0001-00, e filial na Rua D. Francisca n° 8300 – Blocos, 6, 7 e 8 – PERINI BUSINESS PARK – Município de Joinville – Estado de Santa Catarina, inscrita no CNPJ sob o nº 60.846.599/0005-34, neste ato representada na forma de seu Estatuto Social; A solicitação deste parecer é da Senhora Sula Moraes, brasileira, solteira, Pedagoga, RG - 4001638801. – SSP – RS, CPF/ MF 375.569.830-72, residente e domiciliada na cidade de Porto Alegre – RS, na Praça Menino Deus número 44/201, Bairro Menino Deus/RS, CEP 90850-180. IDENTIFICAÇÃO DO SOLICITANTE: A solicitação deste parecer é da Senhora Maria Luiza Rodrigues Severo, brasileira, Separada Judicialmente, Empresaria portadora da RG 7051523889, expedida pela SSP/RS, CPF/MF 894.154.930-20, na Rua Avaí, número 320, Apartamento número 502, bairro Vila Rosa, CEP 93.315-090, NOVO HAMBURGO/RS;

IDENTIFICAÇÃO DO SOLICITANTE: Arno Zerbes, brasileiro, Casado, Advogado, RG - 1000657138. – SSP – RS, CPF/ MF 168.156.290-15, residente e domiciliado na cidade de Porto Alegre – RS, na Rua Dario Pederneiras número 58/201, Bairro Petrópolis/RS, CEP 90630-090. IDENTIFICAÇÃO DO SOLICITANTE: ALBERTO JANTARA, CPF/MF 436.616.020-04, BRASILEIRO, CASADO PELO REGIME DA COMUNHÃO INIVERSAL DE BENS com MARIA GISELA JACOBSEN JANTARA, CPF/MF 415.359.010-04. IDENTIFICAÇÃO DO SOLICITANTE: RUDIMAR FLORINDO DE CARVALHO MERLO, BRASILEIRO, CIRURGIÃO DENTISTA, CPF/MF 252.477.350-72. IDENTIFICAÇÃO DO SOLICITANTE: ERONITA CAIAFFO, BRASILEIRA, SEPARADA JUDICIALMENTE, CPF/MF 580.533.280-91. IDENTIFICAÇÃO DO SOLICITANTE: A solicitação deste parecer é da Senhora Silvia Regina De Oliveira, brasileira, Separada Judicialmente, Empresaria portadora da RG 4003073634, expedida pela SSP/RS, CPF/MF 292.273.300-97, na Avenida Cavalhada, número 4760, Bloco A3, Apartamento número 211, bairro Cavalhada, CEP 91.740-000, PORTO ALEGRE/RS; 47

IDENTIFICAÇÃO DO SOLICITANTE: FRANCISCA MARLENE DA SILVEIRA VIANA, BRASILEIRA, SEPARADA JUDICIALMENTE, CPF/MF 167.364.190-34. IDENTIFICAÇÃO DO SOLICITANTE: Eloir Souza Homes , brasileiro, Casado, Seralheiro, RG - 8029931981. – SSP – RS, CPF – 340.114.040-04, residente e domiciliado na cidade de Porto Alegre – RS, na Rua Irmão Inocêncio Luis, Bairro Jardim Itu Sabará/RS, CEP 91210-080. IDENTIFICAÇÃO DO SOLICITANTE: JOSÉ PACHECO LOPES MEIRELLES, BRASILEIRO, CASADO, CPF/MF 114.364.849-87. IDENTIFICAÇÃO DO SOLICITANTE: PAULO DA GRAÇA REDÓ Y`GUBAU, brasileiro, aposentado, CI número: 3.802.133/RS, portador do CPF/MF 030.897.707-68, Casado com MARIA DAS GRAÇAS PIRES Y`GUBAU, CI 1093266482/RS, aposentada, inscrita no CPF/MF sob número 622.400.210-04, residentes e domiciliados na rua DR. Campos Salles, número 161, em CACHOEIRINHA/RS. A solicitação deste parecer é do Sr. Leonardo Da Silva Vieira, brasileiro, solteiro, Empresário, RG - 5083921171. – SSP – RS, CPF/ MF 001.160.650-95, residente e domiciliado na cidade de Porto Alegre – RS, na Rua Dezessete de Junho número 567/07. A solicitação deste parecer é do Sra. Vera Marília Garcia Da Costa, brasileira, solteira, Aposentada, RG - 5083921171. – SSP – RS, CPF/ MF 137.644.700-20, residente e domiciliada na cidade de Porto Alegre – RS, na Avenida Osvaldo Aranha número 1.326/21, Bairro Bom Fim/RS, CEP 90035-191. BANCO TRIANGULO S.A. BECKER ADVOGADOS ASSOCIADOS. PARK IMOBILIARIA HS CONSÓRCIOS RODOVIA BR 116, KM 7350, DOIS IRMAOS/RS. BANCO SICREDI POA/RS. SINISSERRA CONSORCIOS. RUA CANCIO GOMES NUMERO 344.

Rua João Fernandes Soares número 09- Porto Alegre/RS. Tel: 051-3237-1026 Tel: 051-9972-0189 E- mail: necont@terra.com.br

11-BIBLIOGRAFIA. ABNT/14.653 – Norma Brasileira AvaliatóriaParte 1 – 03/2001 - Procedimentos Gerais Parte 2 – 06/2004 - Avaliação de Imóveis Urbanos Parte 3 – 06/2004 - Avaliação de Imóveis Rurais Parte 4 – 01/2003 - Avaliação de Empreendimentos 12-ABREVIATURAS UTILIZADAS NO PARECER TÉCNICO DE AVALIAÇÃO MERCADOLÓGICA. Abreviaturas ABNT COFECI CNAI CUB IBGE IDH-M IGP-M INCC IPEA IPDM MA MF NBR PIB PIB PC PTAM RI SBPE SECOVI Condomínios SINDUSCON SRFB VV/M2

Descrição Associação Brasileira de Normas Técnicas Conselho Federal dos Corretores de Imóveis Cadastro Nacional de Avaliadores de Imóveis Custo Unitário Básico da Construção Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística Índice de Desenvolvimento Humano Municipal Índice Geral de Preços de Mercado Índice Nacional do Custo da Construção Instituto de Pesquisa Econômica Aplicada Instituto de Pesquisa e Desenvolvimento de Mercado Média Aritmética Média Final Norma Brasileira Produto Interno Bruto Produto Interno Bruto Per Capita Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica Registro de Imóveis Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo Sindicato das Empresas Administradoras de Imóveis e Sindicato da Indústria da Construção Civil Secretaria da Receita Federal do Brasil Valor de Venda do metro quadrado

13 - SITES DE PESQUISA. Cofeci.gov.br CONSELHO FEDERAL DOS CORRETORES DE IMÓVEIS Ibape-sp-org.br Instituto Brasileiro de Avaliações e Perícias de Engenharia Sindimóveis SIGLA DO ESTADO.com.br – SINDICATOS ESTADUAIS Sinduscon SINDICATO DA INDÚSTRIA DA CONSTRUÇÃO CIVIL Fee Fundação De Economia e Estatística Atlas RS atlas socioeconômico Rio Grande Do Sul Google Earth Visualizador de Imagens por Satélite

14 – ENCERRAMENTO. O presente Parecer de avaliação é composto de (50) páginas, todas de um lado só, rubricadas pelo avaliador, que subscreve esta ultima. Gravataí/RS, 20 de fevereiro de 2017.

SELO CERTIFICADOR _______________________________ Marino Da Silva Gonçalves Júnior Perito Avaliador Judicial CRECI 30.510 – RS CNAI 008291