NOME DO AVALIADOR: MARINO DA SILVA GONÇALVES JUNIOR PERITO AVALIADOR IMOBILIÁRIO CRECI/RS NÚMERO: 30.510 CNAI NÚMERO: 008291
PARECER TÉCNICO DE AVALIAÇÃO MERCADOLÓGICA DE IMÓVEL. LOTE DO TERRENO “A”, ORIUNDO DA UNIFICAÇÃO DOS LOTES NÚMEROS 5,6/4-B/4A-1,7/8/1-B, 1-A,4-1-A E 4-C/5, DA QUADRA NÚMERO 1, DAS PLANTAS SAVANA I E HAUER NÚMERO 1. CURITIBA/PARANÁ. MATRÍCULA NÚMERO 13.687. CEP 81.610-000. AVENIDA MARECHAL FLORIANO PEIXOTO NÚMERO 5221, VILA HAUER, CURITIBA/PARANÁ,CEP 81.610-000. 1
PARECER TÉCNICO DE AVALIAÇÃO MERCADOLÓGICA Elaborado de acordo com a NBR 14.653-2 e Resolução 1066/07 do COFECI. 1. IDENTIFICAÇÃO DO SOLICITANTE: IBRAME – INDÚSTRIA BRASILEIRA DE METAIS S.A., com sede na Av. Princesa Isabel nº 574 – 14º andar – Sala 1407 – Centro – Município de Vitória – Estado do Espírito Santo, inscrita no CNPJ sob o nº 60.846.599/0001-00, e filial na Rua D. Francisca n° 8300 – Blocos, 6, 7 e 8 – PERINI BUSINESS PARK – Município de Joinville – Estado de Santa Catarina, inscrita no CNPJ sob o nº 60.846.599/0005-34, neste ato representada na forma de seu Estatuto Social;
2. Finalidade do Parecer e objetivo da Avaliação: Avaliação realizada para fins de determinação do Valor Real de Mercado.
3. Identificação e caracterização do bem avaliado. IMÓVEL: Lote de terreno “A”, oriundo da unificação dos lotes números 5, 6/4B/4-A-1,7/8/1-B, 1-A, 4-C/5, da quadra número 1, das Plantas Savanas I e Hauer número 01, medindo 47,00m de frente para a Avenida Marechal Floriano Peixoto, por 90,00m de extensão de frente aos fundos do lado direito de quem da Avenida olha o Imóvel, onde confronta com os lotes fiscais números 026.000, 028.000, 029.000 e 006.000; pelo lado esquerdo de quem da Avenida Marechal Floriano Peixoto olha o Imóvel mede 45,00m, onde confronta com os lote número 9; forma ângulo reto á esquerda numa extensão de 24,00m, onde confronta com os lotes números 9 e 10; forma um ângulo reto á direita numa extensão de 45,00m, onde confronta com os lotes números 15 e 4; tendo a largura na linha de fundos 70,55m, onde faz frente para a Rua Anne Frank, de forma irregular, perfazendo a área total de 5.286,37m2, contendo um Prédio destinado a Depósito de materiais de construção, com área Global de 827,66m2, um Prédio destinado a loja de material elétrico e escritórios em alvenaria, com a área global de 1.825,20m2, e uma casa de Alvenaria sob número 5.355, com a ind. Fiscal 64-019-034-000, do Cadastro Municipal. Proprietária: IRMÃOS ABAGE & CIA LTDA, inscrita no CNPJ/MF sob número 76.509.041/0001-70, com sede na Avenida Marechal Floriano Peixoto número 5221, Vila Hauer, nesta Capital. Observação: Consta 2
no Cadastro Imobiliário do Município, 05 Edificações com as seguintes áreas e Ano de Construção: Edificação número 01: Área total construída: 1.825,20m2, ano de construção: 1.978. Edificação número 02: Área total construída: 174,00m2, ano de construção: 1.978. Edificação número 03: Área total construída: 440,50m2, ano de construção: 1.994. Edificação número 04: Área total construída: 601,20m2, ano de construção: 1.994. Edificação número 05: Área total construída: 827,60m2, ano de construção: 1.994. Inscrição Imobiliária número 38.1.0049.0120.01-8, Inscrição Fiscal número 64-019034.000-1. Consta na Matrícula de Número: 13.687, área total Edificada: 2.652,86m2. Área Total do Terreno: 5.286,37m2. Portanto uma diferença de 1.215,64m2 de Área Edificada. Este Avaliador não teve acesso as Edificações do Imóvel Avaliado, somente na Loja como consumidor. FACHADA DO IMÓVEL. ENTRADA PELA AVENIDA MAL. FLORIANO PEIXOTO.
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3.2. Classificação do Imóvel: Uso: Comercial. Tipo: Loja no Pavimento Térreo, e Escritórios no Segundo e Terceiro Pavimento. Agrupamento: Prédio Comercial.
3.2.1. Consideração quanto ao agrupamento: O Imóvel Avaliado possui Seis acessos: Entrada Principal pela Avenida Marechal Floriano Peixoto, que se dá pela Loja(serve de estacionamento para veículos cujos clientes estão comprando e consequentemente serve de acesso principal a mesma), outra entrada também pela Avenida Marechal Floriano Peixoto, onde os Diretores e Empregados guardam seus Veículos e uma outra entrada também pela dita Avenida que serve de entrada para clientes que compram na lateral da loja. Pela Rua Anne Frank, possui 03 entradas, que servem para: clientes em compra, e duas entradas que servem como entrada e saída de caminhões que abastecem a loja com Insumos, Produtos e Mercadorias.
ENTRADA PELA RUA ANNE FRANK.
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SEGUNDA ENTRADA PELA RUA ANNE FRANK.
3.3. Idade do imóvel: 36 Anos, Conforme Cadastro Imobiliário da Cidade. 3.4. Proprietário: Empresa IRMÃOS ABAGE & CIA LTDA, inscrita no CNPJ/MF 76.509.041/0001-70, com sua sede social na Rua Marechal Floriano Peixoto, número 5221, CEP 81.610-000, na cidade de Curitiba/PR. 4. Contextualização do imóvel na vizinhança e infraestrutura disponível: 4.1. Gerais: Bairro Boqueirão, é um bairro da cidade brasileira de Curitiba, Paraná. Está situado na região sudoeste do município. A economia da região é variada, porém, com uma concentração de Indústrias metalúrgicas e comércio de tecidos fixado principalmente na Rua Bley Zorning, mescla edificações Unifamiliares antigas e Novas e Prédios Multifamiliares de até 03 Pavimentos, situados no interior da Avenida Marechal Floriano Peixoto, seja ao Norte e ao Sul. O Imóvel Avaliado fica no quarteirão formado pelas ruas/Avenida: Avenida Marechal Floriano Peixoto e Ruas: Anne Frank, Roberto Hauer, e Major Fabrício de Barros. Bairro formado pela classe Média C. Utilizada como eixo de comunicação á Região Metropolitana através do sistema integrado de transporte urbano e como corredor de ligação para veículos oriundos da antiga BR-116, a Marechal Floriano Peixoto tem mais de 10 km, entre a Praça Tiradentes, no marco zero da cidade e o Pátio da América Latina Logística (ALL), no Bairro Boqueirão, é também a que registra um dos tráfegos diários mais intensos da 5
Capital. O Imóvel avaliado possui em todo o seu entorno os mais variados serviços e Comércio
MAPA DE SITUAÇÃO. FONTE: GOOGLE.
4.1.1. Relatório fotográfico da Avenida Marechal Floriano Peixoto, Cidade de Curitiba/PARANÁ, com uma completa variedade de comércio e serviços a disposição.
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SHOPPING CIDADE, NA AVENIDA MARECHAL FLORIANO PEIXOTO E TODOS OS SERVIÇOS A DISPOSIÇÃO DO DIA-DIA DO CIDADÃO.
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4.1.2. Aspectos Físicos: 4.1.2.1. Topografia: Terreno plano em área acidentada.
4.1.2.2. Condições Ambientais: O Imóvel Avaliado tem orientação solar SUDESTE. A Condição ambiental relativa ao conforto térmico é Predominantemente Negativa neste Parecer.
4.1.2.2.1. Condição ambiental poluição sonora: A Avenida Marechal Floriano Peixoto, em virtude da sua importância dentro do contexto Urbano Local, conta com um tráfego de Veículos muito intenso conforme ITEM 4.1, citado neste Parecer, a condição ambiental sonora é Predominantemente Negativa neste Parecer.
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4.1.2.3. Contexto Urbano: O Imóvel situa-se na Vila Hauer, Bairro da Região Sul de Curitiba, na a Avenida Marechal Floriano, sendo este o seu Principal Polo de Influência, possuindo na sua extensão: Corredores de Ônibus, Indústrias, Variado Comércio, Serviços, Bancos, Postos de Combustíveis, distante a 6km da Prefeitura Municipal. Tendo como Polo Influênciante, o Shopping Center Cidade, com amplo comércio no seu interior. Cerca de 200 metros do imóvel avaliado fica a Rodovia Regis Bittencourt, servindo de escoamento para o Sul e Norte de Curitiba.
Viaduto da Rodovia Regis Bittencourt.
4.1.2.4. Infraestrutura Urbana: Possui: ruas pavimentadas, iluminação pública, rede elétrica, de água e esgoto pluvial, coleta de lixo, telefônica, ótica e TV a CABO, no seu entorno. O bairro Vila Hauer, Bairro da Região Sul de Curitiba, em Curitiba/PR, conta com sistema de tratamento de esgoto sanitário Razoável. É compatível com a região, fator que não será considerado.
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4.1.2.5. Atividades existentes: O Imóvel Avaliado possui num raio de 200 metros todos os serviços necessários para o dia-a-dia do cidadão, tais como, bancos, correio, serviços de padaria, supermercado, farmácias, Revendas de Veículos, Indústrias, etc....
4.1.2.6. Equipamentos comunitários: Escolas, transporte, saúde, e segurança estão á disposição do Bairro a uma distância razoável.
5. Aproveitamento econômico do imóvel:
5.1. Liquidez: Segundo Plano diretor da cidade, no local se encontra o Imóvel, pode ser construído uma Residência Multifamiliar, R8-N, PADRÃO NORMAL. Este Produto Imobiliário tem liquidez específica para grandes Investidores interessados em Empreendimentos Imobiliários, devido á grande Procura de Apartamentos nesta Região. Para Indústrias que tem interesse na Região em virtude de ser um grande Mercado e de fácil escoamento de Produtos devido a sua localização estratégica a liquidez depende exclusivamente de negociação entre empresas, por tanto em termos de liquidez o negócio é mais demorado. Depende muito de ajuste de valor, é o tempo para este tipo de Produto é de 01 a 03 anos ou mais.
6. Indicação do método utilizado e justificativa da escolha:
6.1. Método Evolutivo, da Norma Avaliatória da ABNT- ASSOCIAÇÃO BRASILEIRA DE NORMAS TÉCNICAS – NBR- 14653-2- AVALIAÇÃO DE BENS – PARTE 2 – IMÓVEIS URBANOS, item 8.2.4.
6.2. Justificativa: Este método é aquele que a composição do valor final do Imóvel avaliando pode ser obtida através da conjugação de métodos. A partir do valor do terreno, considerados o custo de reprodução das benfeitorias devidamente depreciada e o fator de comercialização, ou seja: MÉTODO DO CUSTO: 10
ONDE: EDIFICAÇÃO = CUSTO X FATOR DE CORREÇÃO Custo = (AE X CUB) X 1,10 CUB = CUSTO UNITARIO BÁSICO DA CONSTRUÇÃO CIVIL 1,10 = Índice Médio Estimado fixo pelo mercado (Refere-se á equipamentos especiais + despesas indiretas que não estão inclusas no cálculo do valor do CUB). Fator de Correção/Comercial= Determinado em função da razão (divisão) do valor de mercado e o seu custo de edição. Para determinação do valor do terreno será utilizado o MÉTODO COMPARATIVO DIRETO DE DADOS DE MERCADO em que o valor do imóvel é definido através de comparação com imóveis similares, semelhantes ao imóvel avaliando, NBR-14653-2-AVALIAÇÃO DE BENS-PARTE 2- IMÓVEIS URBANOS, item 8.2.1. PESQUISA DE MERCADO. A pesquisa de mercado realizada no dia 28 de Novembro de 2.014, foi baseada em Amostras anunciadas, já descontados a comissão de intermediação imobiliária. A Pesquisa foi feita com Imobiliárias localizadas no bairro Hauer e Boqueirão. 7. Fatores Negativos da unidade Avaliada: 7.1. Condições Ambientais: O Imóvel Avaliado tem orientação solar SUDESTE. A Condição ambiental relativa ao conforto térmico é Predominantemente Negativa neste Parecer devemos homogeneizar as amostras que forem diferentes num percentual de 10% do seu valor.
7.1.2. Condição ambiental poluição sonora: A Avenida Marechal Floriano Peixoto, em virtude da sua importância dentro do contexto Urbano Local, conta com um tráfego de Veículos muito intenso conforme ITEM 4.1, citado neste Parecer, a condição ambiental sonora é Predominantemente Negativa neste Parecer, devemos homogeneizar as amostras que forem diferentes num percentual de 10% do seu valor.
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7.1.3. Com base na Média Aritmética, arbitra-se um intervalo de tolerância para variação do valor do metro quadrado de cada uma das amostras em relação á Média Aritmética. O intervalo de tolerância estabelecido pela NBR 14.653 é de 20% em Relação á Média Aritmética, determinando um intervalo a ser considerado, consequentemente eliminando-se as amostras que possuírem o valor do metro quadrado fora deste intervalo. As amostras eliminadas representam anomalias, distorções, que podem interferir no valor do Imóvel.
7.2. Amostra 1 : ANUNCIADA. FONTE: HOUSE COMPANY. Comentário: Neste momento da Avaliação iremos homogeneizar as amostras (terrenos), ou seja transformar as amostras no Imóvel Avaliado.
Terreno 1.553,75m² Comerical / Industrial ** unificaçao de dois lotes / frente e fundos Terreno em rua asfaltada * Zoneamento ZS2 * Permissivel industria * Proximo do Terminal do Boqueirao.
VALOR ANUNCIADO: 1.300.000,00.
7.2.1. Terreno com 1.553,75m², valor R$ 1.300.000,00.
Consideração sobre a amostra: A amostra item 7.2.1. Possuí área inferior ao imóvel avaliado em 3.732,62 metros quadrados. Amostra esta situada no mesmo bairro, devemos somente transformá-la na mesma área do imóvel Avaliado.
Homogeneização da amostra: 12
Redução do valor anunciado: Para fins de comparação reduziremos o valor anunciado num percentual de 6% o valor de corretagem: R$1.300.000,00 – 0.94=.........................................................................................R$1.222.000,00
Valor do m2 da amostra: R$ 1.222.000,00/1.553,75m2 = R$ 786,48 o m2. Ao resultado vamos transformá-lo com a mesma área do imóvel avaliado. 5.286,37m2 x R$ 786,48............................................................R$4.157.624,28
7.3. Amostra 2 : Imóvel Anunciado. Informação coletada Imobiliária HANSEL. 7.3.1. TERRENO 1.808M2 – HAUER- CURITIBA- VALOR: 3.800.000,00
FONTE: HANSEL IMOBILIARIA Consideração sobre a amostra: A amostra item 7.3.1. Possuí área inferior ao imóvel avaliado em 3.478,37 metros quadrados. Amostra esta situada no mesmo bairro, devemos somente transformá-la na mesma área do imóvel Avaliado.
Homogeneização da amostra:
Redução do valor anunciado: Para fins de comparação reduziremos o valor anunciado num percentual de 6% o valor de corretagem: R$3.800.000,00 – 0.94=.........................................................................................R$3.572.000,00 Valor do m2 da amostra: R$ 3.572.000,00/1.808,00m2 = R$ 1.975,66 m2. Ao resultado vamos transformá-lo com a mesma área do imóvel avaliado. 5.286,37m2 x R$ 1.975,66.......................................................R$10.444.069,75 7.4. Amostra 3 : Imóvel Anunciado. Informação coletada Imobiliária HANSEL. 7.4.1. TERRENO 1.120,00M2 – HAUER- CURITIBA- VALOR: 2.200.000,00
FONTE: HANSEL IMOBILIARIA Consideração sobre a amostra: A amostra item 7.4.1. Possuí área inferior ao imóvel avaliado em 4.166,37 metros quadrados. Amostra esta situada no mesmo bairro, devemos somente transformá-la na mesma área do imóvel Avaliado.
Homogeneização da amostra:
Redução do valor anunciado: Para fins de comparação reduziremos o valor anunciado num percentual de 6% o valor de corretagem: R$2.200.000,00 – 0.94=.........................................................................................R$2.068.000,00 Valor do m2 da amostra: R$ 2.068.000,00/1.120,00m2 = R$ 1846,43 m2. Ao resultado vamos transformá-lo com a mesma área do imóvel avaliado. 5.286,37m2 x R$ 1.846,43.......................................................R$9.760.912,16 13
7.5. AMOSTRA 4: OPINATIVA. INFORMAÇÃO COLETADA PELA BOSSO IMÓVEIS. Imobiliária especializada á 17 anos no mercado Imobiliário do bairro Boqueirão e Hauer entende pela localização, liquidez e demanda, o terreno Avaliado vale R$ 1.500,00 o m2. De acordo com os dados fornecidos pela Imobiliária Bosso teremos o seguinte cálculo: ÁREA TOTAL DO TERRENO DO IMÓVEL AVALIADO X VLR ATRIBÚIDO DE CARÁTER OPINATIVO DA IMOBILIÁRIA BOSSO: 5.286,37m2 x R$1.500,00= R$ 7.929.555,00. ATUALIZAÇÃO DE VALOR: R$8.316.005,83 Resultado da Correção pelo IGP-M (FGV)
Dados básicos da correção pelo IGP-M (FGV) Dados informados
Data inicial
11/2014
Data final
04/2015
Valor nominal
R$ 7.929.555,00 (REAL)
Dados calculados
Índice de correção no período Valor percentual correspondente Valor corrigido na data final
1,0487355 4,8735500 % R$ 8.316.005,83 (REAL)
De acordo com o ITEM 7.1.3., as amostras números: 1,2 e 3, serão descartadas por apresentarem diferença superior e inferior a 20% a média das amostras. O Valor das benfeitorias será determinado pelo MÉTODO DA QUANTIFICAÇÃO DO CUSTO utilizado para identificar o custo da reedição de benfeitoria através do custo unitário básico de construção – CUB- PR.
EDIFICAÇÃO NÚMERO 01. ÁREA EDIFICADA: 1835,20 M2/Imóvel Avaliado. CUB DA DATA DA AVALIAÇÃO: R$1.097,07 PP-4 – 04/2015- SINDUSCON PR ÍNDICE MÉDIO ESTIMADO FIXO = 1,10 FATOR DE CORREÇÃO= 1,66 14
FC= R$ 2.000,00 (VALOR DE MERCADO DA EDIFICAÇÃO) R$ 1.206,78(CUSTO DO M2 DE CONSTRUÇÃO DA EDIFICAÇÃO) Valores definidos pelo perito Avaliador com base no mercado. EDIFICAÇÃO NÚMERO 02. ÁREA EDIFICADA: 2.043,30 M2/Imóvel Avaliado. CUB DA DATA DA AVALIAÇÃO: R$ 673,02 GI – 04/2015- SINDUSCON PR ÍNDICE MÉDIO ESTIMADO FIXO = 1,10 FATOR DE CORREÇÃO= 1,35 FC= R$ 1.000,00 (VALOR DE MERCADO DA EDIFICAÇÃO) R$ 740,32(CUSTO DO M2 DE CONSTRUÇÃO DA EDIFICAÇÃO) Valores definidos pelo perito Avaliador com base no mercado. AVALIAÇÃO DAS EDIFICAÇÕES: VALOR DA EDIFICAÇÃO NÚMERO 1 = CUSTO X FATOR DE CORREÇÃO CUSTO= (ÁREA EDIFICADA X CUB) X 1,10 CUSTO= (1.835,20 M2 X R$ R$1.097,07) X 1,10 CUSTO= R$ 2.214.677,15 VALOR DA EDIFICAÇÃO NÚMERO 1= CUSTO X FATOR DE CORREÇÃO VALOR DA EDIFICAÇÃO NÚMERO 1= R$ 2.214.677,15 X 1,66 = R$ 3.676.364,07
VALOR DA EDIFICAÇÃO NÚMERO 2 = CUSTO X FATOR DE CORREÇÃO CUSTO= (ÁREA EDIFICADA X CUB) X 1,10 CUSTO= (2.043,30M2 X R$ 673,02) X 1,10 CUSTO= R$ 1.512.699,94 VALOR DA EDIFICAÇÃO NÚMERO 2 = CUSTO X FATOR DE CORREÇÃO VALOR DA EDIFICAÇÃO NÚMERO 2= R$ 1.512.699,94 X 1,35 = R$ 2.042.144,92
VALOR DAS EDIFICAÇÕES= EDIFICAÇÃO 1 + EDIFICAÇÃO 2 VALOR DAS EDIFICAÇÕES=R$3.676.364,07 + R$2.042.144,92 =R$5.718.508,99. NOTA: Para efeito do cálculo do custo de reedição foi utilizado o CUB/PR, referente o mês de abril de 2.015. Já o valor do metro quadrado de venda 15
do Mercado, não sofreu alteração, porém dado o contexto atual, seria prudente ir até o Mercado Local e realizar uma nova avaliação. Mas para atualização de valores atuais, satisfaz eventuais necessidades.
8. RESULTADO DA AVALIAÇÃO E SUA DATA DE REFERÊNCIA.
Diagnóstico de mercado. Será divido em 02 Partes: 1ª Mercado comprador de Residências Unifamiliares(casas) e Multifamiliares(Edifícios), região rica em serviços, comércio e Indústrias, com uma excelente malha rodoviária e local estrategicamente muito bem situado. Segundo informações de Imobiliárias locais, apartamento e casas, com valores ajustados tem uma liquidez de 30 dias, todos empreendimentos que estão em etapa final de construção já foram comercializados. A compra ocorre com 60% financiamento bancário e os outros 40% com recursos Próprios. Imóvel com localização privilegiada. Segundo o Plano Diretor de Curitiba é possível á construção de uma Residência Multifamiliar de Padrão Normal até 10 Pavimentos, informação de imobiliárias locais. 2ª Parte: Este tipo de produto imobiliário, não tem demanda considerável e demora muito para ser negociado, somente quando os interessados em comprar sejam Empresas Indústrias e Comerciais, que devido a Localização e Logística, torna-se viável tal empreendimento. Considerando o cenário número 2, o imóvel pelos motivos já expostos será depreciado em 20% do seu valor total. 9. CONCLUSÃO. Diante das nossas considerações e de acordo com a metodologia desenvolvida, o valor atual de mercado do Imóvel avaliado resultará da seguinte composição: Terreno: Amostra 4: R$8.316.005,83. VALOR DAS EDIFICAÇÕES = R$3.676.364,07 + R$2.042.144,92 =R$5.718.508,99. Avaliação do Imóvel: VALOR DO IMÓVEL= VALOR DO TERRENO + VALOR DAS EDIFICAÇÕES= R$8.316.005,83 (terreno) + R$5.718.508,99 (edificações) = R$14.034.514,82, resultado que diminuímos conforme diagnóstico de mercado de 20%= R$14.034.514,82 X 0,80= R$11.227.611,86. VALOR DO IMÓVEL: R$11.227.611,86, (ONZE MILHÕES, DUZENTOS E VINTE E SETE MIL, SEISCENTOS E ONZE REAIS E OITENTA E SEIS CENTAVOS). 10. Fator de imprecisão. O fator de imprecisão deste Parecer é de 10% do seu valor. Valor máximo: R$ 12.350.373,04 Valor mínimo: R$ 10.104.850,67 Não está incluído o percentual de comercialização de 6% pela intermediação.
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Marino Da Silva Gonçalves Júnior Perito Avaliador Judicial CRECI/ RS 30.510 CRC/RS 54727-08 CADASTRO NACIONAL DE AVALIADORES IMOBILIÁRIOS 008291 Rua João Fernandes Soares número 09- Porto Alegre/RS. Tel: 051-32372031- 051-3517-1640 Tel: 051-99720189 E- mail: necont@terra.com.br
Curitiba/PR, 27/05/2.015.
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12- BIBLIOGRAFIA ABNT/14.653 – Norma Brasileira AvaliatóriaParte 1 – 03/2001 -
Procedimentos Gerais
Parte 2 – 06/2004 -
Avaliação de Imóveis Urbanos
Parte 3 – 06/2004 -
Avaliação de Imóveis Rurais
Parte 4 – 01/2003 -
Avaliação de Empreendimentos
13-ABREVIATURAS UTILIZADAS NO PARECER TÉCNICO DE AVALIAÇÃO MERCADOLÓGICA Abreviaturas ABNT COFECI CNAI CUB IBGE IDH-M IGP-M INCC IPEA IPDM MA MF NBR PIB PIB PC PTAM RI SBPE SECOVI SINDUSCON SRFB VV/M2
Descrição Associação Brasileira de Normas Técnicas Conselho Federal dos Corretores de Imóveis Cadastro Nacional de Avaliadores de Imóveis Custo Unitário Básico da Construção Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística Índice de Desenvolvimento Humano Municipal Índice Geral de Preços de Mercado Índice Nacional do Custo da Construção Instituto de Pesquisa Econômica Aplicada Instituto de Pesquisa e Desenvolvimento de Mercado Média Aritmética Média Final Norma Brasileira Produto Interno Bruto Produto Interno Bruto Per Capita Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica Registro de Imóveis Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo Sindicato das Empresas Administradoras de Imóveis e Condomínios Sindicato da Indústria da Construção Civil Secretaria da Receita Federal do Brasil Valor de Venda do metro quadrado 14-SITES DE PESQUISA
Cofeci.gov.br Ibape-sp-org.br Sindimóveis Sinduscon Fee Atlas RS Viva real Google Earth
CONSELHO FEDERAL DOS CORRETORES DE IMÓVEIS Instituto Brasileiro de Avaliações e Perícias de Engenharia SIGLA DO ESTADO.com.br – SINDICATOS ESTADUAIS SINDICATO DA INDÚSTRIA DA CONSTRUÇÃO CIVIL Fundação De Economia e Estatística atlas socioeconômico Rio Grande Do Sul Portal Imobiliário Visualizador de Imagens por Satélite
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15 – ENCERRAMENTO. O presente Parecer de avaliação é composto de (21) páginas, todas de um lado só, rubricadas pelo avaliador, que subscreve esta última. Curitiba/PR, 27 de Maio de 2015.
SELO CERTIFICADOR _______________________________ Marino Da Silva Gonçalves Júnior Perito Avaliador Judicial CRECI 30.510 – RS CNAI 008291
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