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MARINO DA SILVA GONÇALVES JUNIOR PERITO AVALIADOR DE IMÓVEIS

NOME DO AVALIADOR: MARINO DA SILVA GONÇALVES JUNIOR PERITO AVALIADOR IMOBILIÁRIO CRECI/RS NÚMERO: 30.510 CNAI NÚMERO: 008291

PARECER TÉCNICO DE AVALIAÇÃO MERCADOLÓGICA DE APARTAMENTO RUA PAPA JOÃO XXIII N0 274. – APARTAMENTOS/201/202/203/204/206/ 206/301/202/303/304/305/306/401/402/ 403/404/405/406/201/502/503/504/505/ 506/601/602/603/604/605/606/ CEP: 94.910-170. BAIRRO: VILA CACHOEIRINHA CACHOEIRINHA/RS.

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PARECER TÉCNICO DE AVALIAÇÃO MERCADOLÓGICA Elaborado de acordo com a NBR 14.653-2 e Resolução 1066/07 do COFECI 1. IDENTIFICAÇÃO DO SOLICITANTE: PAULO DA GRAÇA REDÓ Y`GUBAU, brasileiro, aposentado, CI número: 3.802.133/RS, portador do CPF/MF 030.897.707-68, Casado com MARIA DAS GRAÇAS PIRES Y`GUBAU, CI 1093266482/RS, aposentada, inscrita no CPF/MF sob número 622.400.210-04, residentes e domiciliados na rua DR. Campos Salles, número 161, em CACHOEIRINHA/RS. 2. Finalidade do Parecer e objetivo da Avaliação: Avaliação realizada para fins de determinação do Valor Real de Mercado. O Imóvel encontra-se em demanda Judicial na 2ª Vara Cível da Comarca de Cachoeirinha/RS, Processo número 000000000000-2, em fase Pós sentença, e que tinha o cumprimento da obrigação de fazer. Observação: As unidades 402, 403 e 603, servirão de parâmetro para a Avaliação de todo o edifício.

3. Identificação e caracterização do bem avaliado.

Um terreno Urbano, sem benfeitorias, constituído pelos lotes números 295 e 296

da

quadra

número

03,

do

loteamento

denominado:”VILA

CACHOEIRINHA”, situado nesta cidade, dentro do quarteirão formado pelas vias: Rua Papa João XXIII, Tamoio, Tabajara e Avenida Flores da Cunha; com área superficial de 1.100m2; medindo 22,00m de frente á rua Papa João XXIII, lado par da numeração, lado par da numeração; tendo nos fundos á mesma largura de 22,00m, onde entesta com os lotes números 320 e 321; dividindose, por um lado, na extensão de 50,00m, da frente aos fundos, com o lote número 297. OFÍCIO DOS REGISTROS PÚBLICOS DE CACHOEIRINHA RS. LIVRO NÚMERO 2- REGISTRO GERAL, fls. 01, Matrícula Número 30.505. OBS.( Conforme item 2 e 3.2.1. deste Parecer o Imóvel Avaliando encontra-se em demanda judicial conforme Processo número 000000000. No local existe um Prédio de: 30 apartamentos, sendo constituído de 06 pavimentos, distribuídos da seguinte forma: 04 unidades com 03 dormitórios e 02 unidades com 02 dormitórios por andar com suíte, sendo que na cobertura, temos a seguinte distribuição: 04 coberturas com 03 dormitórios com suíte e 02 coberturas com 02 dormitórios com suíte. Todas as unidades possui garagem.

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FACHADA DO IMÓVEL.

3.2. Classificação do Imóvel: Uso: Residencial.

Tipo: Apartamento.

Agrupamento: Prédio Residencial.

3.2.1. Consideração quanto ao agrupamento: O prédio possui acesso as seguintes vias: Rua Papa João XXIII, Tamoio, Tabajara e Avenida Flores da Cunha. O mesmo possui 30 apartamentos, sendo constituído de 06 pavimentos, num total de 30 apartamentos, distribuídos da seguinte forma: 04 unidades com 03 dormitórios e 02 unidades com 02 dormitórios por andar, sendo que na cobertura, temos a seguinte distribuição: 04 coberturas com 03 dormitórios com suíte e 02 coberturas com 02 dormitórios. Todas as unidades possuim garagem. O Projeto Padrão da NBR 12721, mais próximo seria um: R8N. (Residência multifamiliar padrão normal). O apartamento 402, tem área

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Privativa de 114,61m2, o apartamento 403, tem área Privativa de 113,98m2 e o Apartamento número 603(Cobertura), tem 185,09m2.

RUA PAPA JOAO XXIII.

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3.3. Idade do imóvel: 03 (três) anos.

3.4. Proprietário: PAULO DA GRAÇA REDÓ Y`GUBAU, brasileiro, aposentado, CI número: 3.802.133/RS, portador do CPF/MF 030.897.707-68, Casado com MARIA DAS GRAÇAS PIRES Y`GUBAU, CI 1093266482/RS, aposentada, inscrita no CPF/MF sob número 622.400.210-04, residentes e domiciliados na rua DR. Campos Salles, número 161, em CACHOEIRINHA/RS. 4. Contextualização do imóvel na vizinhança e infraestrutura disponível: 4.1. Gerais: Atualmente, Cachoeirinha conta com um intenso comércio, e um potencial industrial cada vez maior. Estão sendo investidos todos os esforços em saneamento básico do município e na iluminação pública, no que dará, maior segurança para a população. Em 2002, o complexo industrial foi ampliado com a instalação definitiva da fábrica da Souza Cruz. Cachoeirinha tem uma identidade cultural expressa no seu patrimônio arquitetônico (Casa do Leite,Irga)e na Produção artístico-musical.

Cachoeirinha fica a 17km da capital do Rio Grande do Sul, Porto Alegre, e sua população é de 113.531 habitantes (População estimada - 2003-IBGE). O município tem uma área de 43,77 km2 (Fonte: IBGE). Cachoeirinha é uma alternativa para as pessoas que buscam ficar próximo a Porto Alegre. A cidade fica situada em um ponto estratégico na região metropolitana do Estado. O fácil acesso aos municípios vizinhos são o que fazem de Cachoeirinha uma "CIDADE GRANDE". O edifício fica no quarteirão formado pelas ruas: dentro do 5

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quarteirão formado pelas vias: Rua Papa João XXIII, Tamoio, Tabajara e Avenida Flores da Cunha; O Imóvel avaliando, possui ampla variedades de serviços: Supermercados, chaveiros, farmácias, drogarias, Imobiliárias, Padarias, Cabeleireiros, consultórios dentários, igrejas, restaurantes, bares, clubes, bancos, Jornais. Observação: A vistoria do imóvel foi no dia 16/07/2014, no turno da manha e teve a Presença do senhor PAULO DA GRAÇA REDÓ Y`GUBAU, proprietário das Unidades: 402,403 e 603. O mesmo forneceu a mim o quadro de áreas Privativas e valores de aquisição das seguintes unidades: Valores em R$, corrigidos em 25/07/2014.

APTO ÁREA

DATA DE AQUISIÇÃO

VLR

VLR CORRIGIDO

401

114,61m2

03/01/2006

140.000,00

230.543,37

504

93,97m2

30/09/2004

70.000,00

119.765,53

505

93,97m2

25/01/2005

85.000,00

141.653,50

206

90,60m2

10/11/2003

51.000,00

96.601,99

604

171,36m2

05/12/2003

160.000,00

301.587,29

305

93,97m2

10/04/2003

62.000,00

118.809,34

405

93,97m2

27/04/2006

85.000,00

139.002,59

402

114,61m2

05/02/2003

135.000,00

268.644,38

403

113,98m2

05/02/2003

135.000,00

268.644,38

603

185,09m2

20/08/2005

214.000,00

351.711,54

301

114,61m2

30/12/2004

132.022,21

221.607,40

501

114,61m2

11/04/2006

130.000,00

212.592,19

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4.1.1. Relatório fotográfico da Avenida General Flores da Cunha, com uma completa variedade de comércio e serviços.

Avenida General Flores da Cunha. Pólo de Influência de Cachoeirinha.

Avenida General Flores da Cunha. Pólo de Influência de Cachoeirinha.

4.1.2. Aspectos Físicos: 7

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4.1.2.1. Topografia: Terreno plano em área acidentada.

4.1.2.2. Condições Ambientais: O Edifício tem orientação solar oeste. A condição ambiental relativa ao conforto térmico é predominantemente negativa fator este que será considerado no parecer.

4.1.2.2.1. Condição ambiental poluição sonora: O imóvel Avaliado,fica distante 100 metros da Avenida General Flores da Cunha, por este motivo, não foi detectado desconforto Sonoro considerável, a sensação de ruído, não se constituí um fator negativo nesta Avaliação.

4.1.2.3. Contexto Urbano: O Imóvel Avaliando se encontra em uma área nobre, com ótima localização, com muitos Empreendimentos, que mescla residências Unifamiliares e Multifamiliares, distante a 2 minutos da Avenida General Flores da Cunha, importante pólo comercial da Cidade com todos os Recursos necessários para o dia-dia do cidadão. Em virtude da pequena distância existente entre o imóvel Avaliando e Avenida General Flores da Cunha e todos os seus recursos será considerado este como um fator Positivo nesta Avaliação, e o fato de o imóvel Avaliando estar a uma distancia razoável e usufruir destes recursos abundantes.

PREFEITURA MUNICIPAL DE CACHOEIRINHA.

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PORTAL VALE DO GRAVATAÍ EM CACHOEIRINHA. 4.1.2.4. Infraestrutura Urbana: Possui: ruas pavimentadas em asfalto, iluminação pública, rede elétrica, de água e esgoto pluvial, coleta de lixo, telefônica, ótica e TV a CABO. O bairro Vila Cachoeirinha, em Cachoeirinha/RS, conta com sistema de tratamento de esgoto sanitário. É compatível com a região, fator que não será considerado.

4.1.2.5. Atividades existentes: O Bairro possui num raio de 300 metros todos os serviços necessários para o dia-a-dia do cidadão, tais como, bancos, correio, serviços de padaria, supermercado, farmácias, etc....

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CAIXA ECONOMICA FEDERAL.

4.1.2.6. Equipamentos comunitários: Escolas, transporte, saúde, Hospital e segurança estão á disposição do Bairro Vila Cachoeirinha a uma distância razoável.

4.2.1. Idade do Prédio: 03 anos. Iremos depreciar o prédio por idade, apontando-lhe a depreciação de 0,5% aa.

5. Aproveitamento econômico do imóvel: 5.1. Liquidez: Imóvel destina-se a Moradia Particular. Tendo o seu preço ajustado ao mercado terá liquidez prevista para 90 a 180 dias, segundo informações de imobiliárias locais.

Comentário: Para Venda de Apartamentos com liquidez até 90 dias, depende muito do valor ajustado entre vendedor e comprador, ou seja, se a necessidade do vendedor em vender for muito grande e se o comprador conseguir negociar valores que realmente estejam dentro de um contexto de Mercado Atual, o negócio ocorre com prazo inferior a 90 dias, na 10

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maioria das vezes com financiamento Bancário. Do contrário se os valores de venda estiverem ajustados para um valor acima do de Mercado, neste caso a liquidez prevista é para 180 dias.

6. Indicação do método utilizado e justificativa da escolha: 6.1. Método Comparativo Direto de Dados do Mercado, NBR 14.653, Parte 02: Imóveis Urbanos.

6.2. Justificativa: Este método é aquele que define o valor através da comparação com dados de mercados assemelhados quanto ás características intrínsecas e extrínsecas, segundo a NBR 14.653. Neste Trabalho, Primeiramente reeditamos o Imóvel Avaliando, através do Projeto

Padrão

Norma

NBR

12.721,

posteriormente

Fatorando

Positivamente e Negativamente (ou seja, o que vimos de Positivo e Negativo dentro e fora do imóvel Avaliando (unidades avaliadas), transformando amostras no imóveis avaliados, utilizando os mesmos percentuais, positivos e negativos), Resumindo, tudo aquilo que vimos no interior do Imóvel, assim como no Bairro, através da Vistoria e Posteriormente, Consultando através de uma Pesquisa Junto á Imobiliárias atuantes no Bairro, amostras preferencialmente Comercializadas no mesmo Bairro dos Imóveis Avaliados com características semelhantes para que possamos chegar ao Valor de Mercado, através da comparação de dados entre elas. Objetivando um resultado coerente de e claro entendimento.

7. Valor resultante e sua data de referência.

Especificação da Avaliação.

7.1. Projeto Padrão: 7.1.1. Classificação da Construção. De acordo com a NBR 12.721 o prédio é

residencial, o mesmo possui 30 apartamentos, sendo constituído de 06pavimentos, num total de 30 apartamentos, distribuídos da seguinte forma: 04 unidades com 03 dormitórios e 02 unidades com 02 dormitórios por andar, sendo que na cobertura, temos a seguinte distribuição: 04 coberturas com 03 dormitórios com suíte e 02 coberturas com 02 dormitórios. Todas as unidades-

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possui garagens. O Projeto Padrão da NBR 12721, mais próximo seria um: R8-N. (Residência multifamiliar padrão normal). O compartimento interno dos apartamentos 402,403 e 603,objetos desta Avaliação são compostos de: Sala de Estar/Jantar, com churrasqueira na sacada, cozinha, área de serviço, banheiro Social, uma suíte e mais dois dormitórios, apresentando um compartimento interno amplo.

Condição Ambiental Climática: As unidades Avaliadas objeto deste Parecer, possui

uma

orientação

Solar

nos

Dormitórios,

sala

de

jantar,

predominantemente negativas, ou seja posição SUDOESTE. Comentário: A orientação Sul costuma ser problemática, pois não recebe sol durante o inverno e, no verão, os raios incidem somente nas primeiras horas da manhã e nas últimas horas da tarde. Escolha voltar para essa direção apenas cômodos secundários ou de permanência transitória, como escadas, depósitos, garagem, ainda, a problemas que podem ser causados pela falta de luminosidade nesses ambientes, como umidade e mofo.

Acabamento: Paredes: Pintadas em tinta acrílico sem aplicação de massa corrida.

Aberturas: São de Madeira de baixo Padrão Piso: O piso está no cimento, por tanto inacabado. Banheiro Social e Suíte: Piso

cerâmico.

Forro: Pintado em tinta acrílica sem aplicação de massa corrida.

O acabamento em todas as unidades, são iguais.

7.1.2. Custo unitário básico: O Valor do CUB/Sinduscon-RS, em junho de 2014 é de R$ 1.165,42 (Hum mil, cento e sessenta e cinco reais e quatorze centavos).

7.1.3. Área Privativa do Imóvel Avaliado(apto 402): 114,61m2.

7.2. Tratamento dos dados e identificação dos resultados; 7.2.1. Projeto Padrão: AT x CUB/06/14= 114,61m2 x R$1.165,42= R$ 133.568,79.

IMPOSTOS E TAXAS: 4% CUSTO DO CONSTRUTOR: 24% 12

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HONORÁRIOS DE PROJETO: 3% TOTAL: 31% PROJETO PADRÃO – CÁLCULO FINAL. R$ 133.568,79 X 1,31(ITENS NÃO INCLUÍDOS NO CUB), (31%)= R$ 174.975,11

7.2.2. Cota Terreno- O valor correspondente a cota terreno relativo a esta unidade corresponde a 15% do custo de edificação (conforme Contrato de Permuta firmado entre: Empresa Abitar, Luiz, Jader e Setsuo no valor de R$ 150.000,00, EM 16/07/2001. (R$ 174.975,11 x 1.15)= R$26.246,26, que somado ao item anterior implica no valor de: .............................................................................................................. . R$ 201.221,37.

7.3. Sub total do projeto padrão............................................................. ..R$ 201.221,37.

7.4. Fatoração positiva da unidade Avaliada: 7.4.1. Conforme item Contexto Urbano, o prédio se encontra em bairro em Crescimento e muito valorizado na cidade de Cachoeirinha, A poucos metros com a Avenida General Flores da Cunha, principal acesso do município de Cachoeirinha, importante Pólo de Desenvolvimento Comercial dotado de ótima Infra-estrutura e com todas as benfeitorias que esta proximidade proporciona lhe implica uma fatoração positiva de 20% do valor do projeto padrão. R$ R$201.221,37 x 1,20...........................................................................................................R$ 241.465,65.

7.5.0. Fatores Negativos da unidade Avaliada: 7.5.1. Idade do Prédio: 03 anos. Em razão da idade do prédio aplicaremos no resultado parcial do projeto padrão a depreciação de 0,5% ao ano.

R$ 201.221,37 x 0,9850=....................................................................... R$ 198.203,04.

7.5.2. Condição ambiental climática. A unidade Avaliada apresenta uma Péssima condição ambiental na maioria de suas peças, especialmente suíte, e dormitórios, com orientação solar sudoeste (02 dormitórios) e Suíte com orientação solar oeste, demais peças: sacada com churrasqueira e área de serviços, predominantemente com orientação solar Sul, o que lhe impõe uma fatoração negativa de 10% do resultado de: TOTAL DO PROJETO PADRÃO ITEM: 7.3.= R$198.203,04 x 0,90...........................................................................................................R$ 178.382,74.

7.5.3. Estado de Conservação: A unidade apresenta um estado de conservação ruim, precisa de reformas: Conclusão do piso (nos dormitórios), Pintura e reforma na Cobertura e demais unidades objeto desta avaliação, de resto toda a Edificação, já que, a mesma ainda não foi concluída(áreas condominiais e garagens), (umidade, mofos). A pintura apresenta sinal de desgaste. Por isso vamos fatorar negativamente a unidade em 15% do resultado de 7.5.2.

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RS178.382,74 X 0,85=..............................................................................R$ 151.625,33.

7.5.4. FATOR DOCUMENTAÇÃO: A unidade Avaliada apresenta como um fator fortemente negativo, o fato de não possuir registro imobiliário, pois desta forma deixa de ter liquidez numa eventual comercialização, pois os bancos não financiam imóvel nestas condições e a outra forma de liquidez para esta situação seria a compra á vista, esta também se constitui uma situação muito delicada afastando desta forma as possibilidades de compra desta unidade, pois o Histórico deste Imóvel como um todo (Prédio), no Mercado Imobiliário que esta inserido e conforme informações deImobiliárias Locais é de que o mesmo está: QUEIMADO, devido á negociações irregulares realizadas e sua situação Jurídica atual, fato que já é de conhecimento no Mercado Imobiliário que esta inserido, fazendo com que a sua liquidez seja extremamente negativa. Depreciaremos a unidade Avaliada em 40% do resultado de 7.5.3.

R$ 151.625,33 X 0,60=..............................................................................R$ 90.975,19 7.5.5. MÉDIA DAS FATORAÇÕES POSITIVAS E NEGATIVAS. CÁLCULO: MEDIA FATORAÇÃO + MEDIA FATORAÇÃO NEGATIVA/2 FATORAÇÃO POSITIVA: R$241.465,65 FATORAÇÃO NEGATIVA: R$90.975,19 CALCULO: R$241.465,65 + R$90.975,19/ 2= R$166.220,42.

OBS (Apartamento número 402, comercializado em 05/02/2003 por R$135.000,00, CORRIGIDO EM 25/07/2014, conforme IGP-M, Para: R$268.644,38).

TOTAL DO PROJETO PADRÃO APARTAMENTO NÚMERO 402: R$ 166.220,42.

8.0. TRATAMENTO DAS AMOSTRAS.

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8.1.0. Amostra 1: FONTE: FRASSON IMÓVEIS/CRECI/RS 32135. RUA PAPA JOÃO XXIII, 399/202.

IMÓVEL COMERCIALIZADO. APARTAMENTO 202.

03 DORMITORIOS; 01 SUÍTE; 01 VAGAS/GARAGEM; ÁREA PRIVATIVA: 130,00m2 VLR: 320.000,00= IMÓVEL VENDIDO. DESCRIÇÃO: APTO 03 DORMITÓRIOS, SUÍTE COM SACADA, BANHEIRO SOCIAL, COZINHA AREA DE SERVIÇO SEPARADAS, SALA DE ESTAR JANTAR, SACADA COM CURRASQUEIRA, IDADE DO IMOVEL: 17 ANOS. LOCALIZAÇÃO: RUA PAPA JOÃO XXIII, NUMERO 399.

ANDAR: SEGUNDO POSIÇÃO SOLAR: LESTE DCTAÇÃO: OK Consideração sobre a amostra: A amostra item 8.1.0. tem a área inferior a do imóvel avaliado em 15,39 metros quadrados. A idade da amostra é de 17 anos, sendo que o imóvel avaliado conforme item 4.2.1, tem 3 anos, sendo assim 14 anos mais velho, fator considerado Negativo para amostra. A posição solar da amostra é Positiva, como a mostra fica no terceiro andar o mesmo do imóvel Avaliando, não será considerado fator positivo ou negativo, será considerado Positivo os estado de conservação da Amostra, em virtude da mesma estar concluída tanto na unidade vendida, incluíndo o Condomínio e o fator documentação item 7.5.4., será considerado Positivo para amostra, sendo assim de acordo com o item 6.2. , transformaremos a Amostra com

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seus fatores negativos e positivos no imóvel Avaliando, tornando-os iguais para fins de comparação e usando os mesmos percentuais.

Homogeneização da amostra: Valor do m2 da amostra: R$ 320.000,00/130,00m2 = R$ 2.461,54 o m2. A este resultado vamos transformá-lo com a mesma área do imóvel avaliado. 114,61m2 x R$ 2.461,54=................................................................................................R$282.117,10 Idade do Imóvel: Devemos transformar á amostra em um imóvel 14 anos mais novo (avaliado). Como depreciamos os imóveis á razão de 0,5% aa. Devemos acrescer no resultado anterior o percentual de 7,0% do seu valor.

R$ 282.117,10 X 1,07=......................................................................... R$ 301.865,30 Condição Ambiental. Conforme item 7.5.2, tendo em vista a condição ambiental ser desfavorável ao mesmo causando-lhe desconforto devemos Homogeneizar as amostras que forem diferentes num percentual de 10% do seu valor. Devemos proceder com a redução na amostra com o percentual de 10% do seu valor.

R$ 301.865,30 x 0.90=.............................................................................R$271.678,77

Estado de conservação. De acordo com o item 7.5.3., devemos Homogeneizar as amostras que forem diferentes num percentual de 15% do seu valor. Devemos proceder com a redução na amostra com o percentual de 15% do seu valor.

R$ 271.678,77 x 0.85=.............................................................................R$230.926,95 Fator Documentação.

De acordo com o item 7.5.4., devemos Homogeneizar as

amostras que forem diferentes num percentual de 40% do seu valor. Devemos proceder com a redução na amostra com o percentual de 40% do seu valor.

R$ 230.926,95 x 0.60=.............................................................................R$138.556,17 8.2.0. DIAGNÓSTICO ATUAL DO MERCADO: O MERCADO é comprador mediante financiamento PELO SFI. Informações do Mercado local é de que 99%, dos Imóveis vendidos são realizados via Financiamento bancário, apesar de todos os fatores negativos relatados e comparados neste Parecer, o diagnóstico de Mercado Local é positivo para esta Avaliação. Fator de 20%.

8.2.1. RESULTADO DA AVALIAÇÃO E SUA DATA DE REFERÊNCIA. Justificativa: Consideram-se para a apuração do valor de mercado pelo método comparativo direto o resultado constante do projeto padrão e acumulo de amostras que resulta o valor final de avaliação.

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Resultado parcial da avaliação: (PP –Projeto Padrão) . Item 7.5.5. R$166.220,42 + (Amostra1): Item8.1.0, R$138.556,17= R$304.776,60/2= R$152.388,30.

9. Diagnóstico de Mercado. Tendo em vista a consideração do item 8.2.0. A liquidez, em razão do financiamento disponível se tiver a documentação regularizada o valor do imóvel é elevado no resultado parcial da avaliação em 30%, com o que se afastaria também a variável do mercado que queimou o imóvel, pelo abandono da obra e litígio jurídico.

R$152.388,20 X 1,30=..............................................................................R$198.104,78 Neste caso arredondamos para:.................................................................R$ 199.000,00 Valor do imóvel com a Instituição do condomínio:..................................R$199.000,00 Valor do imóvel sem a Instituição condomínio:.......................................R$190.000,00 VALOR DA UNIDADE 402=.......................................................................R$190.000,00 Justificativa: Instituído o condomínio o valor acresce, nesta Avaliação por se tratar de imóvel sem Registro, será considerado para todas as unidades Avaliadas neste Parecer o valor sem instituição do condomínio: R$199.000,00 – 4,50% (custo por unidade, estimativa de Mercado)=R$190.000,00. A unidade 402 será considerada Padrão e irá balizar todas as Unidades Avaliadas, sempre levando em conta o valor final da unidade 402 deste Parecer.

Imprecisão: 5% para mais ou para menos.

Resultado sem a Instituição do Condomínio: Mínimo: R$ 180.500,00 Máximo: R$ 199.500,00 Resultado com a Instituição do Condomínio: Mínimo: R$ 189.050,00 Máximo: R$208.950,00 Apartamento número 402.

OBS: (Foi dito neste Parecer que o apartamento número 402, conforme processo número 0000000000, em fase Pós sentença, e que tinha o cumprimento da obrigação de fazer), foi comprado em 05/02/2003, por R$135.000,00, feita correção pelo IGPM(Índice Geral de Preços do Mercado) é uma das versões do Índice Geral de Preços (IGP). É medido pela Fundação Getulio Vargas (FGV) e registra a inflação de preços desde matérias-primas agrícolas e industriais até bens e serviços finais. Esse índice é formado pelo IPA-M (Índice de Preços por Atacado - Mercado), IPC-M (Índice de Preços ao Consumidor - Mercado) e INCC-M (Índice Nacional do Custo da Construção Mercado), com pesos de 60%, 30% e 10%, respectivamente. A pesquisa de preços é feita entre o dia 21 do mês anterior até o dia 20 do mês atual. Feita correção, chegamos ao seguinte valor, que já foi dito: R$ 268.644,38, até o dia 25/07/2014.

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FOTOS DO APARTAMENTO NÚMERO 402.

HALL DE ENTRADA DO EDIFÍCIO.

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COZINHA UNIDADE 402.

DORMITÓRIO SUÍTE- UNIDADE 402.

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BANHEIRO SOCIAL UNIDADE 402.

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ÁREA DE SERVIÇO UNIDADE 402.

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NESTA AVALIAÇÃO VAMOS COMPARAR A UNIDADE 401 COM A UNIDADE 402. COMO ESTÃO NO MESMO ANDAR, SERÁ CONSIDERADO O VALOR FINAL DA AVALIAÇÃO DA UNIDADE 402, COMO PONTO DE PARTIDA PARA A COMPARAÇÃO COM A UNIDADE 401. CONSIDERANDO FATORES POSITIVOS E NEGATIVOS ENVOLVENDO AS DUAS UNIDADES. NESTE CASO A UNIDADE 401 SERÁ O IMÓVEL A SER AVALIADO. E A UNIDADE 402 SERÁ A AMOSTRA. AVALIAÇÃO DO APARTAMENTO 401.

CARACTERISTICAS DA UNIDADE AVALIADA. OBS (O AVALIADOR NÃO TEVE ACESSO A ESTA UNIDADE, SE BASEOU NAS SUAS CARACTERISTICAS A SEGUIR E BUSCOU O MERCADO IMOBILIARIO PARA COMPARAR, ASSIM COMO UNIDADES VISTORIADAS NÚMEROS 402,403 E 603 DO PRÓPRIO EDIFÍCIO). ÁREA PRIVATIVA: 114,61 M2 VALOR COMERCIALIZADO: R$ 140.000,00 EM 03/01/2006.

VALOR CORRIGIDO EM 25/07/2014. R$ 230.543,37/INDICE: IGP-M ANDAR: 4º POSIÇÃO SOLAR DENTRO DO EDIFÍCIO: NORTE. POSIÇÃO DENTRO DO EDIFÍCIO: FRENTE/ENTRADA/NORTE. PAVIMENTO: 3º COM GARAGEM Consideração sobre a Unidade 401: As duas unidades tem á mesma área, será considerado nesta comparação o fator Solar na unidade 401, posição solar: Norte, fator considerado positivo,já á unidade 402, tem a posição solar sul, fator negativo conforme item 7.5.2., deste Parecer.

Comentário: Cômodos bem-orientados. Na hora de construir uma casa/apartamento, analisar a posição solar pode ser fundamental para um melhor conforto térmico.

Portanto, que salas de estar e jantar, dormitórios, gabinete de trabalho, considerados os principais da moradia, tenham aberturas para as orientações Norte, Nordeste e Leste.

Condição Ambiental. Conforme item 7.5.2, tendo em vista a condição ambiental da unidade 401 ser Positiva devemos Homogeneizar as amostras (unidade 402), que forem diferentes num percentual de 10% do seu valor. Devemos proceder com a adição na amostra com o percentual de 10% do seu valor.

Homogeneização da amostra:

R$ 190.000,00 x 1.10=.............................................................................R$209.000,00 22

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VALOR DA UNIDADE 401= ......................................................................R$209.000,00 Imprecisão: 5% para mais ou para menos.

Resultado sem a Instituição do Condomínio: Mínimo: R$ 198.550,00 Máximo: R$ 219.450,00 NESTA AVALIAÇÃO VAMOS COMPARAR A UNIDADE 403 COM A UNIDADE 402. COMO ESTÃO NO MESMO ANDAR, SERÁ CONSIDERADO O VALOR FINAL DA AVALIAÇÃO DA UNIDADE 402, COMO PONTO DE PARTIDA PARA A COMPARAÇÃO COM A UNIDADE 403. CONSIDERANDO FATORES POSITIVOS E NEGATIVOS ENVOLVENDO AS DUAS UNIDADES. NESTE CASO A UNIDADE 403 SERÁ O IMÓVEL A SER AVALIADO. E A UNIDADE 402 SERÁ A AMOSTRA.

AVALIAÇÃO DO APARTAMENTO 403.

CARACTERISTICAS DA UNIDADE AVALIADA. OBS (O AVALIADOR TEVE ACESSO A ESTA UNIDADE). ÁREA PRIVATIVA: 113,98 M2 VALOR COMERCIALIZADO: R$ 135.000,00 EM 05/02/2003.

VALOR CORRIGIDO EM 25/07/2014. R$ 268.644,38/INDICE: IGP-M ANDAR: 4º POSIÇÃO SOLAR DENTRO DO EDIFÍCIO: SUL. POSIÇÃO DENTRO DO EDIFÍCIO: LATERAL/ENTRADA/SUL PAVIMENTO: 3º COM GARAGEM Consideração sobre a Unidade 403: A unidade 403 tem área inferior comparada á área da unidade 402, por tanto serão comparadas entre si. A condição ambiental da unidade 403 é SUL, por tanto negativa, neste caso, como estamos comparando com a unidade 402, que também é negativa neste fator não será considerado.

Comentário: A orientação Sul costuma ser problemática, pois não recebe sol durante o inverno e, no verão, os raios incidem somente nas primeiras horas da manhã e nas últimas horas da tarde. Escolha voltar para essa direção apenas cômodos secundários ou de permanência transitória, como escadas, depósitos, garagem, ainda, a problemas que podem ser causados pela falta de luminosidade nesses ambientes, como umidade e mofo.

Homogeneização da amostra:

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Valor do m2 da amostra: R$ 190.000,00/114,61m2 = R$ 1.657,80 o m2. A este resultado vamos transformá-lo com a mesma área do imóvel avaliado. 113,98m2 x R$ 1.657,80=................................................................................................R$188.986,00 VALOR DA UNIDADE 403:........................................................................R$188.986,00 Resultado sem a Instituição do Condomínio: Imprecisão: 5% para mais ou para menos.

Mínimo: R$ 179.536,70 Máximo: R$ 198.435,30 NESTA AVALIAÇÃO VAMOS COMPARAR A UNIDADE 404 COM A UNIDADE 402. COMO ESTÃO NO MESMO ANDAR, SERÁ CONSIDERADO O VALOR FINAL DA AVALIAÇÃO DA UNIDADE 402, COMO PONTO DE PARTIDA PARA A COMPARAÇÃO COM A UNIDADE 404. CONSIDERANDO FATORES POSITIVOS E NEGATIVOS ENVOLVENDO AS DUAS UNIDADES. NESTE CASO A UNIDADE 404 SERÁ O IMÓVEL A SER AVALIADO. E A UNIDADE 402 SERÁ A AMOSTRA. AVALIAÇÃO DO APARTAMENTO 404.

CARACTERISTICAS DA UNIDADE AVALIADA. OBS (O AVALIADOR NÃO TEVE ACESSO A ESTA UNIDADE, SE BASEOU NAS SUAS CARACTERISTICAS A SEGUIR E BUSCOU O MERCADO IMOBILIARIO PARA COMPARAR, ASSIM COMO UNIDADES VISTORIADAS NÚMEROS 402,403 E 603 DO PRÓPRIO EDIFÍCIO). ÁREA PRIVATIVA: 93,97 M2 ANDAR: 4º POSIÇÃO SOLAR DENTRO DO EDIFÍCIO: SUL. POSIÇÃO DENTRO DO EDIFÍCIO: FUNDOS/ENTRADA/LESTE. PAVIMENTO: 3º COM GARAGEM Consideração sobre a Unidade 404: A unidade 404 tem área inferior comparada á área da unidade 402, por tanto serão comparadas entre si. A condição ambiental da unidade 404 é SUL, por tanto negativa, neste caso, como estamos comparando com a unidade 402, que também é negativa neste fator não será considerado.

Comentário: A orientação Sul costuma ser problemática, pois não recebe sol durante o inverno e, no verão, os raios incidem somente nas primeiras horas da manhã e nas últimas horas da tarde. Escolha voltar para essa direção apenas cômodos secundários ou de permanência transitória, como escadas, depósitos, garagem, ainda, a problemas que podem ser causados pela falta de luminosidade nesses ambientes, como umidade e mofo.

Homogeneização da amostra: 24

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Valor do m2 da amostra: R$ 190.000,00/114,61m2 = R$ 1.657,80 o m2. A este resultado vamos transformá-lo com a mesma área do imóvel avaliado. 93,97m2 x R$ 1.657,80=................................................................................................R$155.783,47 VALOR DA UNIDADE 404:........................................................................R$155.783,47 Resultado sem a Instituição do Condomínio: Imprecisão: 5% para mais ou para menos.

Mínimo: R$ 147.994,30 Máximo: R$ 163.572,64 NESTA AVALIAÇÃO VAMOS COMPARAR A UNIDADE 405 COM A UNIDADE 402. COMO ESTÃO NO MESMO ANDAR, SERÁ CONSIDERADO O VALOR FINAL DA AVALIAÇÃO DA UNIDADE 402, COMO PONTO DE PARTIDA PARA A COMPARAÇÃO COM A UNIDADE 405. CONSIDERANDO FATORES POSITIVOS E NEGATIVOS ENVOLVENDO AS DUAS UNIDADES. NESTE CASO A UNIDADE 405 SERÁ O IMÓVEL A SER AVALIADO. E A UNIDADE 402 SERÁ A AMOSTRA. AVALIAÇÃO DO APARTAMENTO 405.

CARACTERISTICAS DA UNIDADE AVALIADA. OBS (O AVALIADOR NÃO TEVE ACESSO A ESTA UNIDADE, SE BASEOU NAS SUAS CARACTERISTICAS A SEGUIR E BUSCOU O MERCADO IMOBILIARIO PARA COMPARAR, ASSIM COMO UNIDADES VISTORIADAS NÚMEROS 402,403 E 603 DO PRÓPRIO EDIFÍCIO). ÁREA PRIVATIVA: 93,97m2 VALOR COMERCIALIZADO: R$ 85.000,00 EM 27/04/2006.

VALOR CORRIGIDO EM 25/07/2014. R$ 139.002,59/INDICE: IGP-M ANDAR: 4º POSIÇÃO SOLAR DENTRO DO EDIFÍCIO: NORTE. POSIÇÃO DENTRO DO EDIFÍCIO: FUNDOS/ENTRADA/LESTE.OBS(02 DORM COM SUÍTE).

PAVIMENTO: 3º COM GARAGEM. Consideração sobre a Unidade 405: A unidade 404 tem área inferior comparada á área da unidade 402, por tanto serão comparadas entre si. A condição ambiental da unidade 405 é NORTE, por tanto Positiva e será considerada.

Comentário: Cômodos bem-orientados. Na hora de construir uma casa/apartamento, analisar a posição solar pode ser fundamental para um melhor conforto térmico.

Portanto, que salas de estar e jantar, dormitórios, gabinete de trabalho, considerados os principais da moradia, tenham aberturas para as orientações Norte, Nordeste e Leste.

Homogeneização da amostra: 25

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Valor do m2 da amostra: R$ 190.000,00/114,61m2 = R$ 1.657,80 o m2. A este resultado vamos transformá-lo com a mesma área do imóvel avaliado. 93,97m2 x R$ 1.657,80=................................................................................................R$155.783,47 Condição Ambiental. Conforme item 7.5.2, tendo em vista a condição ambiental da unidade 405 ser Positiva devemos Homogeneizar as amostras (unidade 402), que forem diferentes num percentual de 10% do seu valor. Devemos proceder com a adição na amostra com o percentual de 10% do seu valor.

R$155.783,47 x 1.10=..............................................................................R$171.361,81 VALOR DA UNIDADE 405:........................................................................R$171.361,81 Resultado sem a Instituição do Condomínio: Imprecisão: 5% para mais ou para menos.

Mínimo: R$ 162.793,72 Máximo: R$179.929,90 NESTA AVALIAÇÃO VAMOS COMPARAR A UNIDADE 406 COM A UNIDADE 402. COMO ESTÃO NO MESMO ANDAR, SERÁ CONSIDERADO O VALOR FINAL DA AVALIAÇÃO DA UNIDADE 402, COMO PONTO DE PARTIDA PARA A COMPARAÇÃO COM A UNIDADE 406. CONSIDERANDO FATORES POSITIVOS E NEGATIVOS ENVOLVENDO AS DUAS UNIDADES. NESTE CASO A UNIDADE 406 SERÁ O IMÓVEL A SER AVALIADO. E A UNIDADE 402 SERÁ A AMOSTRA. AVALIAÇÃO DO APARTAMENTO 406.

OBS (O AVALIADOR NÃO TEVE ACESSO A ESTA UNIDADE, SE BASEOU NAS SUAS CARACTERISTICAS A SEGUIR E BUSCOU O MERCADO IMOBILIARIO PARA COMPARAR, ASSIM COMO UNIDADES VISTORIADAS NÚMEROS 402,403 E 603 DO PRÓPRIO EDIFÍCIO).

CARACTERISTICAS DA UNIDADE AVALIADA. ÁREA PRIVATIVA: 90,60m2 ANDAR: 4º POSIÇÃO SOLAR DENTRO DO EDIFÍCIO: NORTE. POSIÇÃO DENTRO DO EDIFÍCIO: LATERAL/ENTRADA/NORTE. PAVIMENTO: 3º COM GARAGEM. Consideração sobre a Unidade 406: A unidade 406 tem área inferior comparada á área da unidade 402, por tanto serão comparadas entre si. A condição ambiental da unidade 405 é NORTE, por tanto Positiva e será considerada.

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Comentário: Cômodos bem-orientados. Na hora de construir uma casa/apartamento, analisar a posição solar pode ser fundamental para um melhor conforto térmico.

Portanto, que salas de estar e jantar, dormitórios, gabinete de trabalho, considerados os principais da moradia, tenham aberturas para as orientações Norte, Nordeste e Leste.

Homogeneização da amostra: Valor do m2 da amostra: R$ 190.000,00/114,61m2 = R$ 1.657,80 o m2. A este resultado vamos transformá-lo com a mesma área do imóvel avaliado. 90,60m2 x R$ 1.657,80=................................................................................................R$150.196,70 Condição Ambiental. Conforme item 7.5.2, tendo em vista a condição ambiental da unidade 406 ser Positiva devemos Homogeneizar as amostras (unidade 402), que forem diferentes num percentual de 10% do seu valor. Devemos proceder com a adição na amostra com o percentual de 10% do seu valor.

R$150.196,70 x 1.10=..............................................................................R$165.216,37 VALOR DA UNIDADE 406=......................................................................R$ 165.216,37 Resultado sem a Instituição do Condomínio: Imprecisão: 5% para mais ou para menos.

Mínimo: R$ 156.955,55 Máximo: R$173.477,19 NESTA AVALIAÇÃO VAMOS COMPARAR A UNIDADE 201 COM A UNIDADE 402. MESMO ESTANDO EM ANDARES DIFERENTES, ESTE FATOR NÃO SERÁ COMPARADO, EM RAZÃO DA FALTA DE ACESSO A ESTA UNIDADE AVALIADA E TAMBÉM SE TRATANDO DE EDIFICAÇÃO COM 05 ANDARES, E A PRESENÇA DE ELEVADOR E SEGUNDO INFORMAÇÕES DAS IMOBILIÁRIAS LOCAIS ESTE FATOR NÃO É RELEVANTE. SERÁ CONSIDERADO O VALOR FINAL DA AVALIAÇÃO DA UNIDADE 402, COMO PONTO DE PARTIDA PARA A COMPARAÇÃO COM A UNIDADE 201. CONSIDERANDO FATORES POSITIVOS E NEGATIVOS ENVOLVENDO AS DUAS UNIDADES. NESTE CASO A UNIDADE 201 SERÁ O IMÓVEL A SER AVALIADO. E A UNIDADE 402 SERÁ A AMOSTRA. AVALIAÇÃO DO APARTAMENTO 201.

OBS (O AVALIADOR NÃO TEVE ACESSO A ESTA UNIDADE, SE BASEOU NAS SUAS CARACTERISTICAS A SEGUIR E BUSCOU O MERCADO IMOBILIARIO PARA COMPARAR, ASSIM COMO UNIDADES VISTORIADAS NÚMEROS 402,403 E 603 DO PRÓPRIO EDIFÍCIO).

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CARACTERISTICAS DA UNIDADE AVALIADA. APARTAMENTO 201. ÁREA PRIVATIVA: 114,61m2 ANDAR: 2º POSIÇÃO SOLAR DENTRO DO EDIFÍCIO: NORTE POSIÇÃO DENTRO DO EDIFÍCIO: FRENTE/ENTRADA NORTE. PAVIMENTO: 1º COM GARAGEM Consideração sobre a Unidade 201: A unidade 201 tem a mesma área da unidade 402.

A condição ambiental da unidade 201 é NORTE, por tanto Positiva e será considerada.

Comentário: Cômodos bem-orientados. Na hora de construir uma casa/apartamento, analisar a posição solar pode ser fundamental para um melhor conforto térmico.

Portanto, que salas de estar e jantar, dormitórios, gabinete de trabalho, considerados os principais da moradia, tenham aberturas para as orientações Norte, Nordeste e Leste.

Homogeneização da amostra:

Condição Ambiental. Conforme item 7.5.2, tendo em vista a condição ambiental da unidade 201 ser Positiva devemos Homogeneizar as amostras (unidade 402), que forem diferentes num percentual de 10% do seu valor. Devemos proceder com a adição na amostra com o percentual de 10% do seu valor.

R$190.000,00 x 1.10=..............................................................................R$209.000,00 VALOR DA UNIDADE 201=.......................................................................R$209.000,00 Resultado sem a Instituição do Condomínio: Imprecisão: 5% para mais ou para menos.

Mínimo: R$ 198.550,00 Máximo: R$219.450,00 NESTA AVALIAÇÃO VAMOS COMPARAR A UNIDADE 202 COM A UNIDADE 402. MESMO ESTANDO EM ANDARES DIFERENTES, ESTE FATOR NÃO SERÁ COMPARADO, EM RAZÃO DA FALTA DE ACESSO A ESTA UNIDADE AVALIADA E TAMBÉM SE TRATANDO DE EDIFICAÇÃO COM 05 ANDARES, E A PRESENÇA DE ELEVADOR E SEGUNDO INFORMAÇÕES DAS IMOBILIÁRIAS LOCAIS ESTE FATOR NÃO É RELEVANTE. SERÁ CONSIDERADO O VALOR FINAL DA AVALIAÇÃO DA UNIDADE 402, COMO PONTO DE PARTIDA PARA A COMPARAÇÃO COM A UNIDADE 202. CONSIDERANDO FATORES POSITIVOS E NEGATIVOS ENVOLVENDO AS DUAS UNIDADES. NESTE CASO A UNIDADE 202 SERÁ O IMÓVEL A SER AVALIADO. E A UNIDADE 402 SERÁ A AMOSTRA.

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AVALIAÇÃO DO APARTAMENTO 202.

OBS (O AVALIADOR NÃO TEVE ACESSO A ESTA UNIDADE, SE BASEOU NAS SUAS CARACTERISTICAS A SEGUIR E BUSCOU O MERCADO IMOBILIARIO PARA COMPARAR, ASSIM COMO UNIDADES VISTORIADAS NÚMEROS 402,403 E 603 DO PRÓPRIO EDIFÍCIO).

CARACTERISTICAS DA UNIDADE AVALIADA. APARTAMENTO 202. ÁREA PRIVATIVA: 114,61m2 ANDAR: 2º POSIÇÃO SOLAR DENTRO DO EDIFÍCIO: SUL POSIÇÃO DENTRO DO EDIFÍCIO: FRENTE/ENTRADA SUL. PAVIMENTO: 1º COM GARAGEM Consideração sobre a Unidade 202: A unidade 202 tem a mesma área da unidade 402.

A condição ambiental da unidade 201 é SUL, por tanto Negativa e não será considerada.

Comentário: As unidades possuim as mesmas características, por tanto será considerado o mesmo valor apurado na unidade 402.

VALOR DA UNIDADE 202:........................................................................R$190.000,00 NESTA AVALIAÇÃO VAMOS COMPARAR A UNIDADE 203 COM A UNIDADE 402. MESMO ESTANDO EM ANDARES DIFERENTES, ESTE FATOR NÃO SERÁ COMPARADO, EM RAZÃO DA FALTA DE ACESSO A ESTA UNIDADE AVALIADA E TAMBÉM SE TRATANDO DE EDIFICAÇÃO COM 05 ANDARES, E A PRESENÇA DE ELEVADOR E SEGUNDO INFORMAÇÕES DAS IMOBILIÁRIAS LOCAIS ESTE FATOR NÃO É RELEVANTE. SERÁ CONSIDERADO O VALOR FINAL DA AVALIAÇÃO DA UNIDADE 402, COMO PONTO DE PARTIDA PARA A COMPARAÇÃO COM A UNIDADE 203. CONSIDERANDO FATORES POSITIVOS E NEGATIVOS ENVOLVENDO AS DUAS UNIDADES. NESTE CASO A UNIDADE 203 SERÁ O IMÓVEL A SER AVALIADO. E A UNIDADE 402 SERÁ A AMOSTRA. AVALIAÇÃO DO APARTAMENTO 203.

OBS (O AVALIADOR NÃO TEVE ACESSO A ESTA UNIDADE, SE BASEOU NAS SUAS CARACTERISTICAS A SEGUIR E BUSCOU O MERCADO IMOBILIARIO PARA COMPARAR, ASSIM COMO UNIDADES VISTORIADAS NÚMEROS 402,403 E 603 DO PRÓPRIO EDIFÍCIO).

CARACTERISTICAS DA UNIDADE AVALIADA. APARTAMENTO 203.

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ÁREA PRIVATIVA: 113,98m2 ANDAR: 2º POSIÇÃO SOLAR DENTRO DO EDIFÍCIO: SUL POSIÇÃO DENTRO DO EDIFÍCIO: LATERAL/ENTRADA SUL. PAVIMENTO: 1º COM GARAGEM Consideração sobre a Unidade 203: A unidade 203 tem área inferior a da unidade 402.

A condição ambiental da unidade 203 é SUL, por tanto Negativa e não será considerada.

Comentário: Será tratado nesta Avaliação, o fator área para chegarmos ao valor da Unidade Avaliada.

Homogeneização da amostra: Valor do m2 da amostra: R$ 190.000,00/114,61m2 = R$ 1.657,80 o m2. A este resultado vamos transformá-lo com a mesma área do imóvel avaliado. 113,98m2 x R$ 1.657,80=................................................................................................R$188.956,04 VALOR DA UNIDADE 203= ......................................................................R$188.956,04 Resultado sem a Instituição do Condomínio: Imprecisão: 5% para mais ou para menos.

Mínimo: R$ 179.508,24 Máximo: R$198.403,84

NESTA AVALIAÇÃO VAMOS COMPARAR A UNIDADE 204 COM A UNIDADE 402. MESMO ESTANDO EM ANDARES DIFERENTES, ESTE FATOR NÃO SERÁ COMPARADO, EM RAZÃO DA FALTA DE ACESSO A ESTA UNIDADE AVALIADA E TAMBÉM SE TRATANDO DE EDIFICAÇÃO COM 05 ANDARES, E A PRESENÇA DE ELEVADOR E SEGUNDO INFORMAÇÕES DAS IMOBILIÁRIAS LOCAIS ESTE FATOR NÃO É RELEVANTE. SERÁ CONSIDERADO O VALOR FINAL DA AVALIAÇÃO DA UNIDADE 402, COMO PONTO DE PARTIDA PARA A COMPARAÇÃO COM A UNIDADE 204. CONSIDERANDO FATORES POSITIVOS E NEGATIVOS ENVOLVENDO AS DUAS UNIDADES. NESTE CASO A UNIDADE 204 SERÁ O IMÓVEL A SER AVALIADO. E A UNIDADE 402 SERÁ A AMOSTRA. AVALIAÇÃO DO APARTAMENTO 204.

OBS (O AVALIADOR NÃO TEVE ACESSO A ESTA UNIDADE, SE BASEOU NAS SUAS CARACTERISTICAS A SEGUIR E BUSCOU O MERCADO IMOBILIARIO PARA COMPARAR, ASSIM COMO UNIDADES VISTORIADAS NÚMEROS 402,403 E 603 DO PRÓPRIO EDIFÍCIO).

CARACTERISTICAS DA UNIDADE AVALIADA. APARTAMENTO 204.

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ÁREA PRIVATIVA: 93,97M2 ANDAR: 2º POSIÇÃO SOLAR DENTRO DO EDIFÍCIO: SUL POSIÇÃO DENTRO DO EDIFÍCIO: FUNDOS/ ENTRADA LESTE. PAVIMENTO: 1º COM GARAGEM Consideração sobre a Unidade 204: A unidade 204 tem área inferior a da unidade 402.

A condição ambiental da unidade 204 é SUL, por tanto Negativa e não será considerada.

Comentário: Será tratado nesta Avaliação, o fator área para chegarmos ao valor da Unidade Avaliada.

Homogeneização da amostra: Valor do m2 da amostra: R$ 190.000,00/114,61m2 = R$ 1.657,80 o m2. A este resultado vamos transformá-lo com a mesma área do imóvel avaliado. 93,97m2 x R$ 1.657,80=................................................................................................R$155.783,47 VALOR DA UNIDADE 204= ......................................................................R$155.783,47 Resultado sem a Instituição do Condomínio: Imprecisão: 5% para mais ou para menos.

Mínimo: R$ 147.994,30 Máximo: R$163.572,64

NESTA AVALIAÇÃO VAMOS COMPARAR A UNIDADE 205 COM A UNIDADE 402. MESMO ESTANDO EM ANDARES DIFERENTES, ESTE FATOR NÃO SERÁ COMPARADO, EM RAZÃO DA FALTA DE ACESSO A ESTA UNIDADE AVALIADA E TAMBÉM SE TRATANDO DE EDIFICAÇÃO COM 05 ANDARES, E A PRESENÇA DE ELEVADOR E SEGUNDO INFORMAÇÕES DAS IMOBILIÁRIAS LOCAIS ESTE FATOR NÃO É RELEVANTE. SERÁ CONSIDERADO O VALOR FINAL DA AVALIAÇÃO DA UNIDADE 402, COMO PONTO DE PARTIDA PARA A COMPARAÇÃO COM A UNIDADE 205. CONSIDERANDO FATORES POSITIVOS E NEGATIVOS ENVOLVENDO AS DUAS UNIDADES. NESTE CASO A UNIDADE 205 SERÁ O IMÓVEL A SER AVALIADO E A UNIDADE 402 SERÁ A AMOSTRA. AVALIAÇÃO DO APARTAMENTO 205.

OBS (O AVALIADOR NÃO TEVE ACESSO A ESTA UNIDADE, SE BASEOU NAS SUAS CARACTERISTICAS A SEGUIR E BUSCOU O MERCADO IMOBILIARIO PARA COMPARAR, ASSIM COMO UNIDADES VISTORIADAS NÚMEROS 402,403 E 603 DO PRÓPRIO EDIFÍCIO).

CARACTERISTICAS DA UNIDADE AVALIADA. APARTAMENTO 205.

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ÁREA PRIVATIVA: 93,97m2 ANDAR: 1º POSIÇÃO SOLAR DENTRO DO EDIFÍCIO: NORTE POSIÇÃO DENTRO DO EDIFÍCIO: FUNDOS/ENTRADA LESTE. PAVIMENTO: 1º COM GARAGEM Consideração sobre a Unidade 205: A unidade 205 tem área inferior a da unidade 402.

A condição ambiental da unidade 205 é NORTE, por tanto Positiva e será considerada.

Comentário: Será tratado nesta Avaliação, o fator área para chegarmos ao valor da Unidade Avaliada e Fator Condição Ambiental (SOLAR).

Homogeneização da amostra: Valor do m2 da amostra: R$ 190.000,00/114,61m2 = R$ 1.657,80 o m2. A este resultado vamos transformá-lo com a mesma área do imóvel avaliado. 93,97m2 x R$ 1.657,80=................................................................................................R$155.783,47 Condição Ambiental. Conforme item 7.5.2, tendo em vista a condição ambiental da unidade 205 ser Positiva devemos Homogeneizar as amostras (unidade 402), que forem diferentes num percentual de 10% do seu valor. Devemos proceder com a adição na amostra com o percentual de 10% do seu valor.

R$155.783,47 x 1.10=..............................................................................R$171.361,82 VALOR DA UNIDADE 205= ......................................................................R$171.361,82 Resultado sem a Instituição do Condomínio: Imprecisão: 5% para mais ou para menos.

Mínimo: R$ 162.793,80 Máximo: R$179.929,91 NESTA AVALIAÇÃO VAMOS COMPARAR A UNIDADE 206 COM A UNIDADE 402. MESMO ESTANDO EM ANDARES DIFERENTES, ESTE FATOR NÃO SERÁ COMPARADO, EM RAZÃO DA FALTA DE ACESSO A ESTA UNIDADE AVALIADA E TAMBÉM SE TRATANDO DE EDIFICAÇÃO COM 05 ANDARES, E A PRESENÇA DE ELEVADOR E SEGUNDO INFORMAÇÕES DAS IMOBILIÁRIAS LOCAIS ESTE FATOR NÃO É RELEVANTE. SERÁ CONSIDERADO O VALOR FINAL DA AVALIAÇÃO DA UNIDADE 402, COMO PONTO DE PARTIDA PARA A COMPARAÇÃO COM A UNIDADE 206. CONSIDERANDO FATORES POSITIVOS E NEGATIVOS ENVOLVENDO AS DUAS UNIDADES. NESTE CASO A UNIDADE 206 SERÁ O IMÓVEL A SER AVALIADO E A UNIDADE 402 SERÁ A AMOSTRA. AVALIAÇÃO DO APARTAMENTO 206.

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OBS (O AVALIADOR NÃO TEVE ACESSO A ESTA UNIDADE, SE BASEOU NAS SUAS CARACTERISTICAS A SEGUIR E BUSCOU O MERCADO IMOBILIARIO PARA COMPARAR, ASSIM COMO UNIDADES VISTORIADAS NÚMEROS 402,403 E 603 DO PRÓPRIO EDIFÍCIO).

CARACTERISTICAS DA UNIDADE AVALIADA. APARTAMENTO 206. ÁREA PRIVATIVA: 90,60m2 VALOR COMERCIALIZADO: R$ 51.000,00 EM 10/11/2003.

VALOR CORRIGIDO EM 25/07/2014. R$ 96.601,99/INDICE: IGP-M ANDAR: 2º POSIÇÃO SOLAR DENTRO DO EDIFÍCIO: NORTE POSIÇÃO DENTRO DO EDIFÍCIO: LATERAL/ENTRADA NORTE. PAVIMENTO: 1º COM GARAGEM Consideração sobre a Unidade 206: A unidade 206 tem área inferior a da unidade 402.

A condição ambiental da unidade 206 é NORTE, por tanto Positiva e será considerada.

Comentário: Será tratado nesta Avaliação, o fator área para chegarmos ao valor da Unidade Avaliada e Fator Condição Ambiental (SOLAR).

Homogeneização da amostra:

Valor do m2 da amostra: R$ 190.000,00/114,61m2 = R$ 1.657,80 o m2. A este resultado vamos transformá-lo com a mesma área do imóvel avaliado. 90,60m2 x R$ 1.657,80=................................................................................................R$150.197,00 Condição Ambiental. Conforme item 7.5.2, tendo em vista a condição ambiental da unidade 206 ser Positiva devemos Homogeneizar as amostras (unidade 402), que forem diferentes num percentual de 10% do seu valor. Devemos proceder com a adição na amostra com o percentual de 10% do seu valor.

R$150.197,00 x 1.10=..............................................................................R$165.216,70 VALOR DA UNIDADE 206= ......................................................................R$165.216,70 Resultado sem a Instituição do Condomínio: Imprecisão: 5% para mais ou para menos.

Mínimo: R$ 156.955,87 Máximo: R$173.477,54 NESTA AVALIAÇÃO VAMOS COMPARAR A UNIDADE 301 COM A UNIDADE 402. MESMO ESTANDO EM ANDARES DIFERENTES, ESTE FATOR NÃO SERÁ COMPARADO, EM RAZÃO DA FALTA DE ACESSO A ESTA UNIDADE AVALIADA E TAMBÉM SE TRATANDO 33

MARINO DA SILVA GONÇALVES JUNIOR PERITO AVALIADOR DE IMÓVEIS

DE EDIFICAÇÃO COM 05 ANDARES, E A PRESENÇA DE ELEVADOR E SEGUNDO INFORMAÇÕES DAS IMOBILIÁRIAS LOCAIS ESTE FATOR NÃO É RELEVANTE. SERÁ CONSIDERADO O VALOR FINAL DA AVALIAÇÃO DA UNIDADE 402, COMO PONTO DE PARTIDA PARA A COMPARAÇÃO COM A UNIDADE 301. CONSIDERANDO FATORESPOSITIVOS E NEGATIVOS ENVOLVENDO AS DUAS UNIDADES. NESTE CASO A UNIDADE 301 SERÁ O IMÓVEL A SER AVALIADO E A UNIDADE 402 SERÁ A AMOSTRA. AVALIAÇÃO DO APARTAMENTO 301.

OBS (O AVALIADOR NÃO TEVE ACESSO A ESTA UNIDADE, SE BASEOU NAS SUAS CARACTERISTICAS A SEGUIR E BUSCOU O MERCADO IMOBILIARIO PARA COMPARAR, ASSIM COMO UNIDADES VISTORIADAS NÚMEROS 402,403 E 603 DO PRÓPRIO EDIFÍCIO).

CARACTERISTICAS DA UNIDADE AVALIADA. APARTAMENTO 301. ÁREA PRIVATIVA: 114,61m2 VALOR COMERCIALIZADO: R$ 132.022,21 EM 30/12/2004.

VALOR CORRIGIDO EM 25/07/2014. R$ 221.607,40/INDICE: IGP-M ANDAR: 3º POSIÇÃO SOLAR DENTRO DO EDIFÍCIO: NORTE POSIÇÃO DENTRO DO EDIFÍCIO: FRENTE/ENTRADA NORTE. PAVIMENTO: 2º COM GARAGEM Consideração sobre a Unidade 301: A unidade 301 tem a mesma área da unidade 402.

A condição ambiental da unidade 301 é NORTE, por tanto Positiva e será considerada.

Comentário: Será tratado nesta Avaliação, o Fator Condição Ambiental (SOLAR).

Condição Ambiental. Conforme item 7.5.2, tendo em vista a condição ambiental da unidade 301 ser Positiva devemos Homogeneizar as amostras (unidade 402), que forem diferentes num percentual de 10% do seu valor. Devemos proceder com a adição na amostra com o percentual de 10% do seu valor.

R$190.000,00 x 1.10=..............................................................................R$209.000,00 VALOR DA UNIDADE 301=.......................................................................R$209.000,00 Resultado sem a Instituição do Condomínio: Imprecisão: 5% para mais ou para menos.

Mínimo: R$ 198.550,00 Máximo: R$219.450,00

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MARINO DA SILVA GONÇALVES JUNIOR PERITO AVALIADOR DE IMÓVEIS

NESTA AVALIAÇÃO VAMOS COMPARAR A UNIDADE 302 COM A UNIDADE 402. MESMO ESTANDO EM ANDARES DIFERENTES, ESTE FATOR NÃO SERÁ COMPARADO, EM RAZÃO DA FALTA DE ACESSO A ESTA UNIDADE AVALIADA E TAMBÉM SE TRATANDO DE EDIFICAÇÃO COM 05 ANDARES, E A PRESENÇA DE ELEVADOR E SEGUNDO INFORMAÇÕES DAS IMOBILIÁRIAS LOCAIS ESTE FATOR NÃO É RELEVANTE. SERÁCONSIDERADO O VALOR FINAL DA AVALIAÇÃO DA UNIDADE 402, COMO PONTO DE PARTIDA PARA A COMPARAÇÃO COM A UNIDADE 302. CONSIDERANDO FATORES POSITIVOS E NEGATIVOS ENVOLVENDO AS DUAS UNIDADES. NESTE CASO A UNIDADE 302 SERÁ O IMÓVEL A SER AVALIADO E A UNIDADE 402 SERÁ A AMOSTRA. AVALIAÇÃO DO APARTAMENTO 302.

OBS (O AVALIADOR NÃO TEVE ACESSO A ESTA UNIDADE, SE BASEOU NAS SUAS CARACTERISTICAS A SEGUIR E BUSCOU O MERCADO IMOBILIARIO PARA COMPARAR, ASSIM COMO UNIDADES VISTORIADAS NÚMEROS 402,403 E 603 DO PRÓPRIO EDIFÍCIO).

CARACTERISTICAS DA UNIDADE AVALIADA. APARTAMENTO 302. ÁREA PRIVATIVA: 114,61m2 ANDAR: 3º POSIÇÃO SOLAR DENTRO DO EDIFÍCIO: SUL POSIÇÃO DENTRO DO EDIFÍCIO: FRENTE/ENTRADA SUL. PAVIMENTO: 2º COM GARAGEM Consideração sobre a Unidade 302: A unidade 302 tem a mesma área da unidade 402.

A condição ambiental da unidade 302 é SUL, por tanto Negativa e não será considerada.

Comentário: As unidades possui as mesmas características, por tanto será considerado o mesmo valor apurado na unidade 402.

VALOR DA UNIDADE 302:........................................................................R$190.000,00 Resultado sem a Instituição do Condomínio: Imprecisão: 5% para mais ou para menos.

Mínimo: R$ 180.500,00 Máximo: R$199.500,00 NESTA AVALIAÇÃO VAMOS COMPARAR A UNIDADE 303 COM A UNIDADE 402. MESMO ESTANDO EM ANDARES DIFERENTES, ESTE FATOR NÃO SERÁ COMPARADO, EM RAZÃO DA FALTA DE ACESSO A ESTA UNIDADE AVALIADA E TAMBÉM SE TRATANDO DE EDIFICAÇÃO COM 05 ANDARES, E A PRESENÇA DE ELEVADOR E SEGUNDO 35

MARINO DA SILVA GONÇALVES JUNIOR PERITO AVALIADOR DE IMÓVEIS

INFORMAÇÕES DAS IMOBILIÁRIAS LOCAIS ESTE FATOR NÃO É RELEVANTE. SERÁ CONSIDERADO O VALOR FINAL DA AVALIAÇÃO DA UNIDADE 402, COMO PONTO DE PARTIDA PARA A COMPARAÇÃO COM A UNIDADE 303. CONSIDERANDO FATORES POSITIVOS E NEGATIVOS ENVOLVENDO AS DUAS UNIDADES. NESTE CASO A UNIDADE 303 SERÁ O IMÓVEL A SER AVALIADO E A UNIDADE 402 SERÁ A AMOSTRA. AVALIAÇÃO DO APARTAMENTO 303.

OBS (O AVALIADOR NÃO TEVE ACESSO A ESTA UNIDADE, SE BASEOU NAS SUAS CARACTERISTICAS A SEGUIR E BUSCOU O MERCADO IMOBILIARIO PARA COMPARAR, ASSIM COMO UNIDADES VISTORIADAS NÚMEROS 402,403 E 603 DO PRÓPRIO EDIFÍCIO).

CARACTERISTICAS DA UNIDADE AVALIADA. APARTAMENTO 303. ÁREA PRIVATIVA: 113,98m2 ANDAR: 3º POSIÇÃO SOLAR DENTRO DO EDIFÍCIO: SUL POSIÇÃO DENTRO DO EDIFÍCIO: LATERAL/ ENTRADA SUL. PAVIMENTO: 2º COM GARAGEM Consideração sobre a Unidade 303: A unidade 303 tem a mesma área da unidade 402.

A condição ambiental da unidade 303 é SUL, por tanto Negativa e não será considerada.

Comentário: A unidade 303 tem área inferior a da unidade 402.

Homogeneização da amostra: Valor do m2 da amostra: R$ 190.000,00/114,61m2 = R$ 1.657,80 o m2. A este resultado vamos transformá-lo com a mesma área do imóvel avaliado. 113,98m2 x R$ 1.657,80=................................................................................................R$188.956,00 VALOR DA UNIDADE 303=.......................................................................R$188.956,00 Resultado sem a Instituição do Condomínio: Imprecisão: 5% para mais ou para menos.

Mínimo: R$ 179.508,20 Máximo: R$198.403,60 NESTA AVALIAÇÃO VAMOS COMPARAR A UNIDADE 304 COM A UNIDADE 402. MESMO ESTANDO EM ANDARES DIFERENTES, ESTE FATOR NÃO SERÁ COMPARADO, EM RAZÃO DA FALTA DE ACESSO A ESTA UNIDADE AVALIADA E TAMBÉM SE TRATANDO DE EDIFICAÇÃO COM 05 ANDARES, E A PRESENÇA DE ELEVADOR E SEGUNDO INFORMAÇÕES DAS IMOBILIÁRIAS LOCAIS ESTE FATOR NÃO É RELEVANTE. SERÁ CONSIDERADO O VALOR FINAL DA AVALIAÇÃO DA UNIDADE 402, COMO PONTO DE 36

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PARTIDA PARA A COMPARAÇÃO COM A UNIDADE 304. CONSIDERANDO FATORES POSITIVOS E NEGATIVOS ENVOLVENDO AS DUAS UNIDADES. NESTE CASO A UNIDADE 304 SERÁ O IMÓVEL A SER AVALIADO E A UNIDADE 402 SERÁ A AMOSTRA. AVALIAÇÃO DO APARTAMENTO 304.

OBS (O AVALIADOR NÃO TEVE ACESSO A ESTA UNIDADE, SE BASEOU NAS SUAS CARACTERISTICAS A SEGUIR E BUSCOU O MERCADO IMOBILIARIO PARA COMPARAR, ASSIM COMO UNIDADES VISTORIADAS NÚMEROS 402,403 E 603 DO PRÓPRIO EDIFÍCIO).

CARACTERISTICAS DA UNIDADE AVALIADA. APARTAMENTO 304. ÁREA PRIVATIVA: 93,97m2 ANDAR: 3º POSIÇÃO SOLAR DENTRO DO EDIFÍCIO: SUL POSIÇÃO DENTRO DO EDIFÍCIO: FUNDOS/ENTRADA/LESTE. PAVIMENTO: 2º COM GARAGEM Consideração sobre a Unidade 304: A unidade 304 tem a mesma área da unidade 402.

A condição ambiental da unidade 304 é SUL, por tanto Negativa e não será considerada.

Comentário: A unidade 304 tem área inferior a da unidade 402.

Homogeneização da amostra: Valor do m2 da amostra: R$ 190.000,00/114,61m2 = R$ 1.657,80 o m2. A este resultado vamos transformá-lo com a mesma área do imóvel avaliado. 93,97m2 x R$ 1.657,80=................................................................................................R$155.783,47 VALOR DA UNIDADE 304=.......................................................................R$155.783,47 Resultado sem a Instituição do Condomínio: Imprecisão: 5% para mais ou para menos.

Mínimo: R$ 147.994,30 Máximo: R$163.572,64 NESTA AVALIAÇÃO VAMOS COMPARAR A UNIDADE 305 COM A UNIDADE 402. MESMO ESTANDO EM ANDARES DIFERENTES, ESTE FATOR NÃO SERÁ COMPARADO, EM RAZÃO DA FALTA DE ACESSO A ESTA UNIDADE AVALIADA E TAMBÉM SE TRATANDO DE EDIFICAÇÃO COM 05 ANDARES, E A PRESENÇA DE ELEVADOR E SEGUNDO INFORMAÇÕES DAS IMOBILIÁRIAS LOCAIS ESTE FATOR NÃO É RELEVANTE. SERÁ CONSIDERADO O VALOR FINAL DA AVALIAÇÃO DA UNIDADE 402, COMO PONTO DE PARTIDA PARA A COMPARAÇÃO COM A UNIDADE 305. CONSIDERANDO FATORES 37

MARINO DA SILVA GONÇALVES JUNIOR PERITO AVALIADOR DE IMÓVEIS

POSITIVOS E NEGATIVOS ENVOLVENDO AS DUAS UNIDADES. NESTE CASO A UNIDADE 305 SERÁ O IMÓVEL A SER AVALIADO E A UNIDADE 402 SERÁ A AMOSTRA. AVALIAÇÃO DO APARTAMENTO 305.

OBS (O AVALIADOR NÃO TEVE ACESSO A ESTA UNIDADE, SE BASEOU NAS SUAS CARACTERISTICAS A SEGUIR E BUSCOU O MERCADO IMOBILIARIO PARA COMPARAR, ASSIM COMO UNIDADES VISTORIADAS NÚMEROS 402,403 E 603 DO PRÓPRIO EDIFÍCIO).

CARACTERISTICAS DA UNIDADE AVALIADA. APARTAMENTO 305. ÁREA PRIVATIVA: 93,97m2 VALOR COMERCIALIZADO: R$ 62.000,00 EM 10/04/2003.

VALOR CORRIGIDO EM 25/07/2014. R$ 118.809,34/INDICE: IGP-M ANDAR: 3º POSIÇÃO SOLAR DENTRO DO EDIFÍCIO: NORTE. POSIÇÃO DENTRO DO EDIFÍCIO: FUNDOS/ENTRADA/LESTE. PAVIMENTO: 2º COM GARAGEM Consideração sobre a Unidade 305: A unidade 305 tem a área Privativa menor em comparação a da unidade 402. A condição ambiental da unidade 305 é NORTE, por tanto Positiva e será considerada.

Homogeneização da amostra:

Valor do m2 da amostra: R$ 190.000,00/114,61m2 = R$ 1.657,80 o m2. A este resultado vamos transformá-lo com a mesma área do imóvel avaliado. 93,97m2 x R$ 1.657,80=................................................................................................R$155.783,47 Condição Ambiental. Conforme item 7.5.2, tendo em vista a condição ambiental da unidade 305 ser Positiva devemos Homogeneizar as amostras (unidade 402), que forem diferentes num percentual de 10% do seu valor. Devemos proceder com a adição na amostra com o percentual de 10% do seu valor.

R$155.783,47 x 1.10=..............................................................................R$171.362,00 VALOR DA UNIDADE 305=.......................................................................R$171.362,00 Resultado sem a Instituição do Condomínio: Imprecisão: 5% para mais ou para menos.

Mínimo: R$ 162.793,90 Máximo: R$179.930,10 NESTA AVALIAÇÃO VAMOS COMPARAR A UNIDADE 306 COM A UNIDADE 402. MESMO ESTANDO EM ANDARES DIFERENTES, ESTE FATOR NÃO SERÁ COMPARADO, EM 38

MARINO DA SILVA GONÇALVES JUNIOR PERITO AVALIADOR DE IMÓVEIS

RAZÃO DA FALTA DE ACESSO A ESTA UNIDADE AVALIADA E TAMBÉM SE TRATANDO DE EDIFICAÇÃO COM 05 ANDARES, E A PRESENÇA DE ELEVADOR E SEGUNDO INFORMAÇÕES DAS IMOBILIÁRIAS LOCAIS ESTE FATOR NÃO É RELEVANTE. SERÁCONSIDERADO O VALOR FINAL DA AVALIAÇÃO DA UNIDADE 402, COMO PONTO DE PARTIDA PARA A COMPARAÇÃO COM A UNIDADE 306. CONSIDERANDO FATORES POSITIVOS E NEGATIVOS ENVOLVENDO AS DUAS UNIDADES. NESTE CASO A UNIDADE 306 SERÁ O IMÓVEL A SER AVALIADO E A UNIDADE 402 SERÁ A AMOSTRA. AVALIAÇÃO DO APARTAMENTO 306.

OBS (O AVALIADOR NÃO TEVE ACESSO A ESTA UNIDADE, SE BASEOU NAS SUAS CARACTERISTICAS A SEGUIR E BUSCOU O MERCADO IMOBILIARIO PARA COMPARAR, ASSIM COMO UNIDADES VISTORIADAS NÚMEROS 402,403 E 603 DO PRÓPRIO EDIFÍCIO).

CARACTERISTICAS DA UNIDADE AVALIADA. APARTAMENTO 306. ÁREA PRIVATIVA: 90,60m2 ANDAR: 3º POSIÇÃO SOLAR DENTRO DO EDIFÍCIO: NORTE. POSIÇÃO DENTRO DO EDIFÍCIO: LATERAL/ENTRADA/NORTE. PAVIMENTO: 2º COM GARAGEM Consideração sobre a Unidade 306: A unidade 306 tem a área Privativa menor em comparação a da unidade 402. A condição ambiental da unidade 306 é NORTE, por tanto Positiva e será considerada.

Homogeneização da amostra:

Valor do m2 da amostra: R$ 190.000,00/114,61m2 = R$ 1.657,80 o m2. A este resultado vamos transformá-lo com a mesma área do imóvel avaliado. 90,60m2 x R$ 1.657,80=................................................................................................R$150.197,00 Condição Ambiental. Conforme item 7.5.2, tendo em vista a condição ambiental da unidade 306 ser Positiva devemos Homogeneizar as amostras (unidade 402), que forem diferentes num percentual de 10% do seu valor. Devemos proceder com a adição na amostra com o percentual de 10% do seu valor.

R$150.197,00 x 1.10=..............................................................................R$165.216,70 VALOR DA UNIDADE 306=.......................................................................R$165.216,70 Resultado sem a Instituição do Condomínio: 39

MARINO DA SILVA GONÇALVES JUNIOR PERITO AVALIADOR DE IMÓVEIS

Imprecisão: 5% para mais ou para menos.

Mínimo: R$ 156.955,87 Máximo: R$173.477,54 NESTA AVALIAÇÃO VAMOS COMPARAR A UNIDADE 501 COM A UNIDADE 402. MESMO ESTANDO EM ANDARES DIFERENTES, ESTE FATOR NÃO SERÁ COMPARADO, EM RAZÃO DA FALTA DE ACESSO A ESTA UNIDADE AVALIADA E TAMBÉM SE TRATANDO DE EDIFICAÇÃO COM 05 ANDARES, E A PRESENÇA DE ELEVADOR E SEGUNDO INFORMAÇÕES DAS IMOBILIÁRIAS LOCAIS ESTE FATOR NÃO É RELEVANTE. SERÁ CONSIDERADO O VALOR FINAL DA AVALIAÇÃO DA UNIDADE 402, COMO PONTO DE PARTIDA PARA A COMPARAÇÃO COM A UNIDADE 501. CONSIDERANDO FATORES POSITIVOS E NEGATIVOS ENVOLVENDO AS DUAS UNIDADES. NESTE CASO A UNIDADE 501 SERÁ O IMÓVEL A SER AVALIADO E A UNIDADE 402 SERÁ A AMOSTRA. AVALIAÇÃO DO APARTAMENTO 501.

OBS (O AVALIADOR NÃO TEVE ACESSO A ESTA UNIDADE, SE BASEOU NAS SUAS CARACTERISTICAS A SEGUIR E BUSCOU O MERCADO IMOBILIARIO PARA COMPARAR, ASSIM COMO UNIDADES VISTORIADAS NÚMEROS 402,403 E 603 DO PRÓPRIO EDIFÍCIO).

CARACTERISTICAS DA UNIDADE AVALIADA. APARTAMENTO 501. ÁREA PRIVATIVA: 114,61m2 VALOR COMERCIALIZADO: R$ 130.000,00 EM 11/04/2006.

VALOR CORRIGIDO EM 25/07/2014. R$ 212.592,19/INDICE: IGP-M ANDAR: 5º POSIÇÃO SOLAR DENTRO DO EDIFÍCIO: NORTE. POSIÇÃO DENTRO DO EDIFÍCIO: FRENTE/ENTRADA/NORTE. PAVIMENTO: 4º COM GARAGEM. Consideração sobre a Unidade 501: A unidade 501 tem a mesma área Privativa da unidade 402. A condição ambiental da unidade 501 é NORTE, por tanto Positiva e será considerada.

Homogeneização da amostra:

Condição Ambiental. Conforme item 7.5.2, tendo em vista a condição ambiental da unidade 306 ser Positiva devemos Homogeneizar as amostras (unidade 402), que forem

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MARINO DA SILVA GONÇALVES JUNIOR PERITO AVALIADOR DE IMÓVEIS

diferentes num percentual de 10% do seu valor. Devemos proceder com a adição na amostra com o percentual de 10% do seu valor.

R$190.000,00 x 1.10=..............................................................................R$209.000,00 VALOR DA UNIDADE 501=.......................................................................R$209.000,00 Resultado sem a Instituição do Condomínio: Imprecisão: 5% para mais ou para menos.

Mínimo: R$ 198.550,00 Máximo: R$219.450,00 NESTA AVALIAÇÃO VAMOS COMPARAR A UNIDADE 502 COM A UNIDADE 402. MESMO ESTANDO EM ANDARES DIFERENTES, ESTE FATOR NÃO SERÁ COMPARADO, EM RAZÃO DA FALTA DE ACESSO A ESTA UNIDADE AVALIADA E TAMBÉM SE TRATANDO DE EDIFICAÇÃO COM 05 ANDARES, E A PRESENÇA DE ELEVADOR E SEGUNDO INFORMAÇÕES DAS IMOBILIÁRIAS LOCAIS ESTE FATOR NÃO É RELEVANTE. SERÁ CONSIDERADO O VALOR FINAL DA AVALIAÇÃO DA UNIDADE 402, COMO PONTO DE PARTIDA PARA A COMPARAÇÃO COM A UNIDADE 502. CONSIDERANDO FATORES POSITIVOS E NEGATIVOS ENVOLVENDO AS DUAS UNIDADES. NESTE CASO A UNIDADE 502 SERÁ O IMÓVEL A SER AVALIADO E A UNIDADE 402 SERÁ A AMOSTRA. AVALIAÇÃO DO APARTAMENTO 502.

OBS (O AVALIADOR NÃO TEVE ACESSO A ESTA UNIDADE, SE BASEOU NAS SUAS CARACTERISTICAS A SEGUIR E BUSCOU O MERCADO IMOBILIARIO PARA COMPARAR, ASSIM COMO UNIDADES VISTORIADAS NÚMEROS 402,403 E 603 DO PRÓPRIO EDIFÍCIO).

CARACTERISTICAS DA UNIDADE AVALIADA. ÁREA PRIVATIVA: 114,62m2 APARTAMENTO 502.

ANDAR: 5º POSIÇÃO SOLAR DENTRO DO EDIFÍCIO: SUL. POSIÇÃO DENTRO DO EDIFÍCIO: FRENTE/ENTRADA/SUL. PAVIMENTO: 4º COM GARAGEM. Consideração sobre a Unidade 502: A unidade 502 tem a mesma área Privativa da unidade 402. A condição ambiental da unidade 502 é SUL, por tanto Negativa e não será considerada. Será Considerado o mesmo valor da unidade 402.

VALOR DA UNIDADE 502= ......................................................................R$190.000,00 41

MARINO DA SILVA GONÇALVES JUNIOR PERITO AVALIADOR DE IMÓVEIS

Resultado sem a Instituição do Condomínio: Imprecisão: 5% para mais ou para menos.

Mínimo: R$ 180.500,00 Máximo: R$199.500,00 NESTA AVALIAÇÃO VAMOS COMPARAR A UNIDADE 503 COM A UNIDADE 402. MESMO ESTANDO EM ANDARES DIFERENTES, ESTE FATOR NÃO SERÁ COMPARADO, EM RAZÃO DA FALTA DE ACESSO A ESTA UNIDADE AVALIADA E TAMBÉM SE TRATANDO DE EDIFICAÇÃO COM 05 ANDARES, E A PRESENÇA DE ELEVADOR E SEGUNDO INFORMAÇÕES DAS IMOBILIÁRIAS LOCAIS ESTE FATOR NÃO É RELEVANTE. SERÁ CONSIDERADO O VALOR FINAL DA AVALIAÇÃO DA UNIDADE 402, COMO PONTO DE PARTIDA PARA A COMPARAÇÃO COM A UNIDADE 503. CONSIDERANDO FATORES POSITIVOS E NEGATIVOS ENVOLVENDO AS DUAS UNIDADES. NESTE CASO A UNIDADE 503 SERÁ O IMÓVEL A SER AVALIADO E A UNIDADE 402 SERÁ A AMOSTRA. AVALIAÇÃO DO APARTAMENTO 503.

OBS (O AVALIADOR NÃO TEVE ACESSO A ESTA UNIDADE, SE BASEOU NAS SUAS CARACTERISTICAS A SEGUIR E BUSCOU O MERCADO IMOBILIARIO PARA COMPARAR, ASSIM COMO UNIDADES VISTORIADAS NÚMEROS 402,403 E 603 DO PRÓPRIO EDIFÍCIO).

CARACTERISTICAS DA UNIDADE AVALIADA. ÁREA PRIVATIVA: 113,98m2 APARTAMENTO 503.

ANDAR: 5º POSIÇÃO SOLAR DENTRO DO EDIFÍCIO: SUL. POSIÇÃO DENTRO DO EDIFÍCIO: LATERAL/ENTRADA/SUL. PAVIMENTO: 4º COM GARAGEM. Consideração sobre a Unidade 503: A unidade 503 tem área Privativa inferior a da unidade 402. A condição ambiental da unidade 503 é SUL, por tanto Negativa e não será considerada.

Homogeneização da amostra: Valor do m2 da amostra: R$ 190.000,00/114,61m2 = R$ 1.657,80 o m2. A este resultado vamos transformá-lo com a mesma área do imóvel avaliado. 113,98m2 x R$ 1.657,80=................................................................................................R$188.956,04 VALOR DA UNIDADE 503= ......................................................................R$188.956,04 Resultado sem a Instituição do Condomínio: Imprecisão: 5% para mais ou para menos.

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MARINO DA SILVA GONÇALVES JUNIOR PERITO AVALIADOR DE IMÓVEIS

Mínimo: R$ 179.508,24 Máximo: R$198.403,84

NESTA AVALIAÇÃO VAMOS COMPARAR A UNIDADE 504 COM A UNIDADE 402. MESMO ESTANDO EM ANDARES DIFERENTES, ESTE FATOR NÃO SERÁ COMPARADO, EM RAZÃO DA FALTA DE ACESSO A ESTA UNIDADE AVALIADA E TAMBÉM SE TRATANDO DE EDIFICAÇÃO COM 05 ANDARES, E A PRESENÇA DE ELEVADOR E SEGUNDO INFORMAÇÕES DAS IMOBILIÁRIAS LOCAIS ESTE FATOR NÃO É RELEVANTE. SERÁ CONSIDERADO O VALOR FINAL DA AVALIAÇÃO DA UNIDADE 402, COMO PONTO DE PARTIDA PARA A COMPARAÇÃO COM A UNIDADE 504. CONSIDERANDO FATORES POSITIVOS E NEGATIVOS ENVOLVENDO AS DUAS UNIDADES. NESTE CASO A UNIDADE 504 SERÁ O IMÓVEL A SER AVALIADO E A UNIDADE 402 SERÁ A AMOSTRA. AVALIAÇÃO DO APARTAMENTO 504.

OBS (O AVALIADOR NÃO TEVE ACESSO A ESTA UNIDADE, SE BASEOU NAS SUAS CARACTERISTICAS A SEGUIR E BUSCOU O MERCADO IMOBILIARIO PARA COMPARAR, ASSIM COMO UNIDADES VISTORIADAS NÚMEROS 402,403 E 603 DO PRÓPRIO EDIFÍCIO).

CARACTERISTICAS DA UNIDADE AVALIADA. APARTAMENTO 504. ÁREA PRIVATIVA: 93,97m2 VALOR COMERCIALIZADO: R$ 70.000,00 EM 30/09/2004.

VALOR CORRIGIDO EM 25/07/2014. R$ 119.765,53/INDICE: IGP-M ANDAR: 5º POSIÇÃO SOLAR DENTRO DO EDIFÍCIO: SUL. POSIÇÃO DENTRO DO EDIFÍCIO: FUNDOS/ENTRADA/LESTE.

Consideração sobre a Unidade 504: A unidade 504 tem área Privativa inferior a da unidade 402. A condição ambiental da unidade 504 é SUL, por tanto Negativa e não será considerada.

Homogeneização da amostra: Valor do m2 da amostra: R$ 190.000,00/114,61m2 = R$ 1.657,80 o m2. A este resultado vamos transformá-lo com a mesma área do imóvel avaliado. 93,97m2 x R$ 1.657,80=................................................................................................R$155.783,47 VALOR DA UNIDADE 504= ......................................................................R$155.783,47 Resultado sem a Instituição do Condomínio: 43

MARINO DA SILVA GONÇALVES JUNIOR PERITO AVALIADOR DE IMÓVEIS

Imprecisão: 5% para mais ou para menos.

Mínimo: R$ 147.994,30 Máximo: R$163.572,64 NESTA AVALIAÇÃO VAMOS COMPARAR A UNIDADE 505 COM A UNIDADE 402. MESMO ESTANDO EM ANDARES DIFERENTES, ESTE FATOR NÃO SERÁ COMPARADO, EM RAZÃO DA FALTA DE ACESSO A ESTA UNIDADE AVALIADA E TAMBÉM SE TRATANDO DE EDIFICAÇÃO COM 05 ANDARES, E A PRESENÇA DE ELEVADOR E SEGUNDO INFORMAÇÕES DAS IMOBILIÁRIAS LOCAIS ESTE FATOR NÃO É RELEVANTE. SERÁ CONSIDERADO O VALOR FINAL DA AVALIAÇÃO DA UNIDADE 402, COMO PONTO DE PARTIDA PARA A COMPARAÇÃO COM A UNIDADE 505. CONSIDERANDO FATORES POSITIVOS E NEGATIVOS ENVOLVENDO AS DUAS UNIDADES. NESTE CASO A UNIDADE 505 SERÁ O IMÓVEL A SER AVALIADO E A UNIDADE 402 SERÁ A AMOSTRA. AVALIAÇÃO DO APARTAMENTO 505.

OBS (O AVALIADOR NÃO TEVE ACESSO A ESTA UNIDADE, SE BASEOU NAS SUAS CARACTERISTICAS A SEGUIR E BUSCOU O MERCADO IMOBILIARIO PARA COMPARAR, ASSIM COMO UNIDADES VISTORIADAS NÚMEROS 402,403 E 603 DO PRÓPRIO EDIFÍCIO).

CARACTERISTICAS DA UNIDADE AVALIADA. APARTAMENTO 505. ÁREA PRIVATIVA: 93,97m2 VALOR COMERCIALIZADO: R$ 85.000,00 EM 25/01/2005.

VALOR CORRIGIDO EM 25/07/2014. R$ 141.653,50/INDICE: IGP-M ANDAR: 5º POSIÇÃO SOLAR DENTRO DO EDIFÍCIO: NORTE. POSIÇÃO DENTRO DO EDIFÍCIO: FUNDOS/ENTRADA/LESTE. PAVIMENTO: 4º COM GARAGEM. Consideração sobre a Unidade 505: A unidade 505 tem área Privativa inferior a da unidade 402. A condição ambiental da unidade 505 é NORTE, por tanto Positiva e será considerada.

Homogeneização da amostra:

Valor do m2 da amostra: R$ 190.000,00/114,61m2 = R$ 1.657,80 o m2. A este resultado vamos transformá-lo com a mesma área do imóvel avaliado. 93,97m2 x R$ 1.657,80=................................................................................................R$155.783,47

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MARINO DA SILVA GONÇALVES JUNIOR PERITO AVALIADOR DE IMÓVEIS

Condição Ambiental. Conforme item 7.5.2, tendo em vista a condição ambiental da unidade 505 ser Positiva devemos Homogeneizar as amostras (unidade 402), que forem diferentes num percentual de 10% do seu valor. Devemos proceder com a adição na amostra com o percentual de 10% do seu valor.

R$155.783,47 x 1.10=..............................................................................R$171.361,82 VALOR DA UNIDADE 505=.......................................................................R$171.361,82 Resultado sem a Instituição do Condomínio: Imprecisão: 5% para mais ou para menos.

Mínimo: R$ 162.793,73 Máximo: R$179.929,91 NESTA AVALIAÇÃO VAMOS COMPARAR A UNIDADE 506 COM A UNIDADE 402. MESMO ESTANDO EM ANDARES DIFERENTES, ESTE FATOR NÃO SERÁ COMPARADO, EM RAZÃO DA FALTA DE ACESSO A ESTA UNIDADE AVALIADA E TAMBÉM SE TRATANDO DE EDIFICAÇÃO COM 05 ANDARES, E A PRESENÇA DE ELEVADOR E SEGUNDO INFORMAÇÕES DAS IMOBILIÁRIAS LOCAIS ESTE FATOR NÃO É RELEVANTE. SERÁ CONSIDERADO O VALOR FINAL DA AVALIAÇÃO DA UNIDADE 402, COMO PONTO DE PARTIDA PARA A COMPARAÇÃO COM A UNIDADE 506. CONSIDERANDO FATORES POSITIVOS E NEGATIVOS ENVOLVENDO AS DUAS UNIDADES. NESTE CASO A UNIDADE 506 SERÁ O IMÓVEL A SER AVALIADO E A UNIDADE 402 SERÁ A AMOSTRA. AVALIAÇÃO DO APARTAMENTO 506.

OBS (O AVALIADOR NÃO TEVE ACESSO A ESTA UNIDADE, SE BASEOU NAS SUAS CARACTERISTICAS A SEGUIR E BUSCOU O MERCADO IMOBILIARIO PARA COMPARAR, ASSIM COMO UNIDADES VISTORIADAS NÚMEROS 402,403 E 603 DO PRÓPRIO EDIFÍCIO).

CARACTERISTICAS DA UNIDADE AVALIADA. APARTAMENTO 506. ÁREA PRIVATIVA: 90,60m2 ANDAR: 5º POSIÇÃO SOLAR DENTRO DO EDIFÍCIO: NORTE. POSIÇÃO DENTRO DO EDIFÍCIO: LATERAL/ENTRADA/NORTE. PAVIMENTO: 4º COM GARAGEM. Consideração sobre a Unidade 506: A unidade 506 tem área Privativa inferior a da unidade 402. A condição ambiental da unidade 506 é NORTE, por tanto Positiva e será considerada.

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MARINO DA SILVA GONÇALVES JUNIOR PERITO AVALIADOR DE IMÓVEIS

Homogeneização da amostra:

Valor do m2 da amostra: R$ 190.000,00/114,61m2 = R$ 1.657,80 o m2. A este resultado vamos transformá-lo com a mesma área do imóvel avaliado. 90,60m2 x R$ 1.657,80=................................................................................................R$150.197,00 Condição Ambiental. Conforme item 7.5.2, tendo em vista a condição ambiental da unidade 506 ser Positiva devemos Homogeneizar as amostras (unidade 402), que forem diferentes num percentual de 10% do seu valor. Devemos proceder com a adição na amostra com o percentual de 10% do seu valor.

R$150.197,00 x 1.10=..............................................................................R$165.216,70 VALOR DA UNIDADE 506=.......................................................................R$165.216,70 Resultado sem a Instituição do Condomínio: Imprecisão: 5% para mais ou para menos.

Mínimo: R$ 156.955,87 Máximo: R$173.477,54 NESTA AVALIAÇÃO VAMOS COMPARAR A UNIDADE 601 COM A UNIDADE 402. MESMO ESTANDO EM ANDARES DIFERENTES, ESTE FATOR NÃO SERÁ COMPARADO, EM RAZÃO DA FALTA DE ACESSO A ESTA UNIDADE AVALIADA E TAMBÉM SE TRATANDO DE EDIFICAÇÃO COM 05 ANDARES E A PRESENÇA DE ELEVADOR E SEGUNDO INFORMAÇÕES DAS IMOBILIÁRIAS LOCAIS ESTE FATOR NÃO É RELEVANTE. SERÁ CONSIDERADO O VALOR FINAL DA AVALIAÇÃO DA UNIDADE 402, COMO PONTO DE PARTIDA PARA A COMPARAÇÃO COM A UNIDADE 601. CONSIDERANDO FATORES POSITIVOS E NEGATIVOS ENVOLVENDO AS DUAS UNIDADES. NESTE CASO A UNIDADE 601 SERÁ O IMÓVEL A SER AVALIADO E A UNIDADE 402 SERÁ A AMOSTRA. AVALIAÇÃO DO APARTAMENTO 601.

OBS (O AVALIADOR NÃO TEVE ACESSO A ESTA UNIDADE, SE BASEOU NAS SUAS CARACTERISTICAS A SEGUIR E BUSCOU O MERCADO IMOBILIARIO PARA COMPARAR, ASSIM COMO UNIDADES VISTORIADAS NÚMEROS 402,403 E 603 DO PRÓPRIO EDIFÍCIO).

CARACTERISTICAS DA UNIDADE AVALIADA. APARTAMENTO 601(COBERTURA). ÁREA PRIVATIVA APROXIMADA: 114,61m2 ANDAR: 6º POSIÇÃO SOLAR DENTRO DO EDIFÍCIO: NORTE. 46

MARINO DA SILVA GONÇALVES JUNIOR PERITO AVALIADOR DE IMÓVEIS

POSIÇÃO DENTRO DO EDIFÍCIO: FRENTE/ENTRADA/NORTE. PAVIMENTO: 5º COM GARAGEM. Consideração sobre a Unidade 601: A unidade 601 tem área Privativa igual a da unidade 402. A condição ambiental da unidade 601 é NORTE, por tanto Positiva e será considerada.

Homogeneização da amostra: Condição Ambiental. Conforme item 7.5.2, tendo em vista a condição ambiental da unidade 601 ser Positiva devemos Homogeneizar as amostras (unidade 402), que forem diferentes num percentual de 10% do seu valor. Devemos proceder com a adição na amostra com o percentual de 10% do seu valor.

R$190.000,00 x 1.10=..............................................................................R$209.000,00 VALOR DA UNIDADE 601=.......................................................................R$209.000,00 Resultado sem a Instituição do Condomínio: Imprecisão: 5% para mais ou para menos.

Mínimo: R$ 198.550,00 Máximo: R$219.450,00 NESTA AVALIAÇÃO VAMOS COMPARAR A UNIDADE 602 COM A UNIDADE 402. MESMO ESTANDO EM ANDARES DIFERENTES, ESTE FATOR NÃO SERÁ COMPARADO, EM RAZÃO DA FALTA DE ACESSO A ESTA UNIDADE AVALIADA E TAMBÉM SE TRATANDO DE EDIFICAÇÃO COM 05 ANDARES E A PRESENÇA DE ELEVADOR E SEGUNDO INFORMAÇÕES DAS IMOBILIÁRIAS LOCAIS ESTE FATOR NÃO É RELEVANTE. SERÁ CONSIDERADO O VALOR FINAL DA AVALIAÇÃO DA UNIDADE 402, COMO PONTO DE PARTIDA PARA A COMPARAÇÃO COM A UNIDADE 602. CONSIDERANDO FATORES POSITIVOS E NEGATIVOS ENVOLVENDO AS DUAS UNIDADES. NESTE CASO A UNIDADE 602 SERÁ O IMÓVEL A SER AVALIADO E A UNIDADE 402 SERÁ A AMOSTRA. AVALIAÇÃO DO APARTAMENTO 602.

OBS (O AVALIADOR NÃO TEVE ACESSO A ESTA UNIDADE, SE BASEOU NAS SUAS CARACTERISTICAS A SEGUIR E BUSCOU O MERCADO IMOBILIARIO PARA COMPARAR, ASSIM COMO UNIDADES VISTORIADAS NÚMEROS 402,403 E 603 DO PRÓPRIO EDIFÍCIO).

CARACTERISTICAS DA UNIDADE AVALIADA. APARTAMENTO 602(COBERTURA). ÁREA PRIVATIVA APROXIMADA: 114,61m2 47

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ANDAR: 6º POSIÇÃO SOLAR DENTRO DO EDIFÍCIO: SUL. POSIÇÃO DENTRO DO EDIFÍCIO: FRENTE/ENTRADA/SUL. PAVIMENTO: 5º COM GARAGEM. Consideração sobre a Unidade 602: A unidade 602 tem área Privativa igual a da unidade 402. A condição ambiental da unidade 602 é SUL, por tanto Negativa e não será considerada. Como não existem fatores para serem comparados, será considerado o mesmo valor Avaliado da Unidade 402.

VALOR DA UNIDADE 602= ......................................................................R$190.000,00 Resultado sem a Instituição do Condomínio: Imprecisão: 5% para mais ou para menos.

Mínimo: R$ 180.500,00 Máximo: R$199.500,00 NESTA AVALIAÇÃO VAMOS COMPARAR A UNIDADE 603 COM A UNIDADE 402. MESMO ESTANDO EM ANDARES DIFERENTES, ESTE FATOR NÃO SERÁ COMPARADO, EM RAZÃO DA FALTA DE ACESSO A ESTA UNIDADE AVALIADA E TAMBÉM SE TRATANDO DE EDIFICAÇÃO COM 05 ANDARES E A PRESENÇA DE ELEVADOR E SEGUNDO INFORMAÇÕES DAS IMOBILIÁRIAS LOCAIS ESTE FATOR NÃO É RELEVANTE. SERÁ CONSIDERADO O VALOR FINAL DA AVALIAÇÃO DA UNIDADE 402, COMO PONTO DE PARTIDA PARA A COMPARAÇÃO COM A UNIDADE 603. CONSIDERANDO FATORES POSITIVOS E NEGATIVOS ENVOLVENDO AS DUAS UNIDADES. NESTE CASO A UNIDADE 603 SERÁ O IMÓVEL A SER AVALIADO E A UNIDADE 402 SERÁ A AMOSTRA. AVALIAÇÃO DO APARTAMENTO 603.

OBS (O AVALIADOR NÃO TEVE ACESSO A ESTA UNIDADE, SE BASEOU NAS SUAS CARACTERISTICAS A SEGUIR E BUSCOU O MERCADO IMOBILIARIO PARA COMPARAR, ASSIM COMO UNIDADES VISTORIADAS NÚMEROS 402,403 E 603 DO PRÓPRIO EDIFÍCIO).

CARACTERISTICAS DA UNIDADE AVALIADA. APARTAMENTO 603(COBERTURA). ÁREA PRIVATIVA: 185,09m2 VALOR COMERCIALIZADO: R$ 214.000,00 EM 20/08/2005.

VALOR CORRIGIDO EM 25/07/2014. R$ 351.711,54/INDICE: IGP-M ANDAR: 6º POSIÇÃO SOLAR DENTRO DO EDIFÍCIO: SUL. POSIÇÃO DENTRO DO EDIFÍCIO: LATERAL/ENTRADA/SUL. PAVIMENTO: 5º 48

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COM GARAGEM. Consideração sobre a Unidade 603: A unidade 603 tem área Privativa Superior a da unidade 402. A condição ambiental da unidade 603 é SUL, por tanto Negativa e não será considerada. As áreas Privativas serão comparadas entre si.

Homogeneização da amostra: Valor do m2 da amostra: R$ 190.000,00/114,61m2 = R$ 1.657,80 o m2. A este resultado vamos transformá-lo com a mesma área do imóvel avaliado. 185,09m2 x R$ 1.657,80=................................................................................................R$306.842,20 VALOR DA UNIDADE 603=.......................................................................R$306.842,20 Resultado sem a Instituição do Condomínio: Imprecisão: 5% para mais ou para menos.

Mínimo: R$ 291.500,00 Máximo: R$322.184,31

NESTA AVALIAÇÃO VAMOS COMPARAR A UNIDADE 604 COM A UNIDADE 402. MESMO ESTANDO EM ANDARES DIFERENTES, ESTE FATOR NÃO SERÁ COMPARADO, EM RAZÃO DA FALTA DE ACESSO A ESTA UNIDADE AVALIADA E TAMBÉM SE TRATANDO DE EDIFICAÇÃO COM 05 ANDARES E A PRESENÇA DE ELEVADOR E SEGUNDO INFORMAÇÕES DAS IMOBILIÁRIAS LOCAIS ESTE FATOR NÃO É RELEVANTE. SERÁ CONSIDERANDO O VALOR FINAL DA AVALIAÇÃO DA UNIDADE 402, COMO PONTO DE PARTIDA PARA A COMPARAÇÃO COM A UNIDADE 604. CONSIDERANDO FATORES POSITIVOS E NEGATIVOS ENVOLVENDO AS DUAS UNIDADES. NESTE CASO A UNIDADE 604 SERÁ O IMÓVEL A SER AVALIADO E A UNIDADE 402 SERÁ A AMOSTRA. AVALIAÇÃO DO APARTAMENTO 604.

OBS (O AVALIADOR NÃO TEVE ACESSO A ESTA UNIDADE, SE BASEOU NAS SUAS CARACTERISTICAS A SEGUIR E BUSCOU O MERCADO IMOBILIARIO PARA COMPARAR, ASSIM COMO UNIDADES VISTORIADAS NÚMEROS 402,403 E 603 DO PRÓPRIO EDIFÍCIO).

CARACTERISTICAS DA UNIDADE AVALIADA. APARTAMENTO 604(COBERTURA). ÁREA PRIVATIVA: 171,36m2 VALOR COMERCIALIZADO: R$ 160.000,00 EM 05/12/2003.

VALOR CORRIGIDO EM 25/07/2014. R$ 301.587,29/INDICE: IGP-M ANDAR: 6º POSIÇÃO SOLAR DENTRO DO EDIFÍCIO: SUL. POSIÇÃO DENTRO DO EDIFÍCIO: FUNDOS/ENTRADA/LESTE. PAVIMENTO: 5º 49

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COM GARAGEM. Consideração sobre a Unidade 604: A unidade 604 tem área Privativa Superior a da unidade 402. A condição ambiental da unidade 604 é SUL, por tanto Negativa e não será considerada. As áreas Privativas serão comparadas entre si.

Homogeneização da amostra:

Valor do m2 da amostra: R$ 190.000,00/114,61m2 = R$ 1.657,80 o m2. A este resultado vamos transformá-lo com a mesma área do imóvel avaliado. 171,36m2 x R$ 1.657,80=................................................................................................R$284.080,61 VALOR DA UNIDADE 604=.......................................................................R$284.080,61 Resultado sem a Instituição do Condomínio: Imprecisão: 5% para mais ou para menos.

Mínimo: R$ 269.876,66 Máximo: R$298.263,64 NESTA AVALIAÇÃO VAMOS COMPARAR A UNIDADE 605 COM A UNIDADE 402. MESMO ESTANDO EM ANDARES DIFERENTES, ESTE FATOR NÃO SERÁ COMPARADO, EM RAZÃO DA FALTA DE ACESSO A ESTA UNIDADE AVALIADA E TAMBÉM SE TRATANDO DE EDIFICAÇÃO COM 05 ANDARES E A PRESENÇA DE ELEVADOR E SEGUNDO INFORMAÇÕES DAS IMOBILIÁRIAS LOCAIS ESTE FATOR NÃO É RELEVANTE. SERÁ CONSIDERADO O VALOR FINAL DA AVALIAÇÃO DA UNIDADE 402, COMO PONTO DE PARTIDA PARA A COMPARAÇÃO COM A UNIDADE 605. CONSIDERANDO FATORES POSITIVOS E NEGATIVOS ENVOLVENDO AS DUAS UNIDADES. NESTE CASO A UNIDADE 605 SERÁ O IMÓVEL A SER AVALIADO E A UNIDADE 402 SERÁ A AMOSTRA. AVALIAÇÃO DO APARTAMENTO 605.

OBS (O AVALIADOR NÃO TEVE ACESSO A ESTA UNIDADE, SE BASEOU NAS SUAS CARACTERISTICAS A SEGUIR E BUSCOU O MERCADO IMOBILIARIO PARA COMPARAR, ASSIM COMO UNIDADES VISTORIADAS NÚMEROS 402,403 E 603 DO PRÓPRIO EDIFÍCIO).

CARACTERISTICAS DA UNIDADE AVALIADA. APARTAMENTO 605(COBERTURA). ÁREA PRIVATIVA: APROXIMADAMENTE 171,36m2, ANDAR: 6º POSIÇÃO SOLAR DENTRO DO EDIFÍCIO: NORTE. POSIÇÃO DENTRO DO EDIFÍCIO: FRENTE/ENTRADA/LESTE. 50

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PAVIMENTO: 5º COM GARAGEM. Consideração sobre a Unidade 605: A unidade 605 tem área Privativa Superior a da unidade 402. A condição ambiental da unidade 605 é NORTE, por tanto Positiva e será considerada. As áreas Privativas serão comparadas entre si.

Homogeneização da amostra: Valor do m2 da amostra: R$ 190.000,00/114,61m2 = R$ 1.657,80 o m2. A este resultado vamos transformá-lo com a mesma área do imóvel avaliado. 171,36m2 x R$ 1.657,80=................................................................................................R$284.080,61

Condição Ambiental. Conforme item 7.5.2, tendo em vista a condição ambiental da unidade 605 ser Positiva devemos Homogeneizar as amostras (unidade 402), que forem diferentes num percentual de 10% do seu valor. Devemos proceder com a adição na amostra com o percentual de 10% do seu valor.

R$284.080,61 x 1.10=..............................................................................R$312.488,67 VALOR DA UNIDADE 605= ......................................................................R$312.488,67 Resultado sem a Instituição do Condomínio: Imprecisão: 5% para mais ou para menos.

Mínimo: R$ 296.864,24 Máximo: R$328.113,10 NESTA AVALIAÇÃO VAMOS COMPARAR A UNIDADE 606 COM A UNIDADE 402. MESMO ESTANDO EM ANDARES DIFERENTES, ESTE FATOR NÃO SERÁ COMPARADO, EM RAZÃO DA FALTA DE ACESSO A ESTA UNIDADE AVALIADA E TAMBÉM SE TRATANDO DE EDIFICAÇÃO COM 05 ANDARES E A PRESENÇA DE ELEVADOR E SEGUNDO INFORMAÇÕES DAS IMOBILIÁRIAS LOCAIS ESTE FATOR NÃO É RELEVANTE. SERÁ CONSIDERADO O VALOR FINAL DA AVALIAÇÃO DA UNIDADE 402, COMO PONTO DE PARTIDA PARA A COMPARAÇÃO COM A UNIDADE 606. CONSIDERANDO FATORES POSITIVOS E NEGATIVOS ENVOLVENDO AS DUAS UNIDADES. NESTE CASO A UNIDADE 605 SERÁ O IMÓVEL A SER AVALIADO E A UNIDADE 402 SERÁ A AMOSTRA. AVALIAÇÃO DO APARTAMENTO 606.

OBS (O AVALIADOR NÃO TEVE ACESSO A ESTA UNIDADE, SE BASEOU NAS SUAS CARACTERISTICAS A SEGUIR E BUSCOU O MERCADO IMOBILIARIO PARA COMPARAR,

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ASSIM COMO UNIDADES VISTORIADAS NÚMEROS 402,403 E 603 DO PRÓPRIO EDIFÍCIO).

CARACTERISTICAS DA UNIDADE AVALIADA. APARTAMENTO 606(COBERTURA). ÁREA PRIVATIVA: APROXIMADAMENTE 171,36m2, ANDAR: 6º POSIÇÃO SOLAR DENTRO DO EDIFÍCIO: NORTE. POSIÇÃO DENTRO DO EDIFÍCIO: LATERAL/ENTRADA/NORTE. PAVIMENTO: 5º COM GARAGEM. Consideração sobre a Unidade 606: A unidade 606 tem área Privativa Superior a da unidade 402. A condição ambiental da unidade 606 é NORTE, por tanto Positiva e será considerada. As áreas Privativas serão comparadas entre si.

Homogeneização da amostra:

Valor do m2 da amostra: R$ 190.000,00/114,61m2 = R$ 1.657,80 o m2. A este resultado vamos transformá-lo com a mesma área do imóvel avaliado. 171,36m2 x R$ 1.657,80=................................................................................................R$284.080,61 Condição Ambiental. Conforme item 7.5.2, tendo em vista a condição ambiental da unidade 606 ser Positiva devemos Homogeneizar as amostras (unidade 402), que forem diferentes num percentual de 10% do seu valor. Devemos proceder com a adição na amostra com o percentual de 10% do seu valor.

R$284.080,61 x 1.10=..............................................................................R$312.488,67 VALOR DA UNIDADE 606= ......................................................................R$312.488,67 Resultado sem a Instituição do Condomínio: Imprecisão: 5% para mais ou para menos.

Mínimo: R$ 296.864,24 Máximo: R$328.113,10 VALOR TOTAL DAS UNIDADES AVALIADAS. UNIDADE 201=..................................................................................................................R$209.000,00 UNIDADE 202=..................................................................................................................R$190.000,00 UNIDADE 203=..................................................................................................................R$188.956,04 UNIDADE 204=..................................................................................................................R$155.783,47 UNIDADE 205=..................................................................................................................R$171.361,82 UNIDADE 206=..................................................................................................................R$165.216,70

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UNIDADE 301=..................................................................................................................R$209.000,00 UNIDADE 302=..................................................................................................................R$190.000,00 UNIDADE 303=..................................................................................................................R$188.956,04 UNIDADE 304=..................................................................................................................R$155.783,47 UNIDADE 305=..................................................................................................................R$171.361,82 UNIDADE 306=..................................................................................................................R$165.216,70 CONTINUAÇÃO: UNIDADE 401=..................................................................................................................R$209.000,00 UNIDADE 402=..................................................................................................................R$190.000,00 UNIDADE 403=..................................................................................................................R$188.956,04 UNIDADE 404=..................................................................................................................R$155.783,47 UNIDADE 405=..................................................................................................................R$171.361,82 UNIDADE 406=..................................................................................................................R$165.216,70 UNIDADE 501=..................................................................................................................R$209.000,00 UNIDADE 502=..................................................................................................................R$190.000,00 UNIDADE 503=..................................................................................................................R$188.956,04 UNIDADE 504=..................................................................................................................R$155.783,47 UNIDADE 505=..................................................................................................................R$171.361,82 UNIDADE 506=..................................................................................................................R$165.216,70 UNIDADE 601=..................................................................................................................R$209.000,00 UNIDADE602=..................................................................................................................R$190.000,00 UNIDADE 603=..................................................................................................................R$306.842,20 UNIDADE 604=..................................................................................................................R$284.080,61 UNIDADE 605=..................................................................................................................R$312.488,67 UNIDADE 606=..................................................................................................................R$312.488,67 MONTANTE=..................................................................................................................R$5.936.172,27

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R$5.936.172,27 (Cinco milhões, novecentos e trinta e seis mil, cento e setenta e dois reais e vinte e sete centavos.).

10. Fator de imprecisão. Já considerado, para cada unidade Avaliada.

Não está incluído o percentual de comercialização de 6% pela intermediação.

FOTOS DA UNIDADE 606/COBERTURA.

LIVING

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CIRCULAÇÃO

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BANHEIRO SOCIAL 56

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COBERTURA

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MAPA DE LOCALIZAÇÃO. FONTE GOOGLE EARTH.

MAPA DE SITUAÇÃO. FONTE. GOOGLE EARTH.

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Marino Da Silva Gonçalves Júnior Perito Avaliador Judicial CRECI/ RS 30.510 CRC/RS 54727-08 CADASTRO NACIONAL DE AVALIADORES IMOBILIÁRIOS 008291 Diplomado em 13 de março de 1.996, no curso de Técnico de Transações Imobiliárias, regulamentado pela Lei 6.530 de 12/05/1978.

Curso de Avaliação de Imóveis, ministrado por UNIMÓVEIS-RS, em 21 de novembro de 2.005.

Curso de Venda de Imóveis, ministrado por UNIMÓVEISRS, em 16 de Outubro de 2.012.

Curso de Capacitação em Fotografia Imobiliária, ministrado por UNIMÓVEIS-RS, em 31 de outubro de 2.012.

Curso Vendendo Imóveis de Forma Persuasiva, ministrado por UNIMÓVEIS-RS, em 06 de novembro de 2.012.

Curso de Agenciamento Ativo, ministrado UNIMÓVEIS-RS, em 12 de novembro de 2.012.

por

Curso de Despachante Imobiliário, ministrado por Conselho Regional de Despachantes Documentalistas, em 30 de novembro de 2.012.

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Curso de Avaliação de Imóveis, ministrado por UNIMÓVEIS-RS, em 30 de novembro de 2.012.

Curso de Alienação Fiduciária, ministrado pelo Conselho Regional dos Corretores de Imóveis- CRECI-RS 3ª Região, entre os dias 12/08/2013 a 14/08/2013.

Curso de Negociação Imobiliária, ministrado pelo Conselho Regional dos Corretores de Imóveis de Tramandaí/ RS em 16/08/2013 a 17/08/2013.

Curso de Agenciamento e Corretagem Imobiliária, ministrado pelo Conselho Regional de Corretores de Imóveis 3ª Região Porto Alegre/RS. Curso de Técnica em Vendas, realizado entre os dias: 23/09/2013 e 25/09/2013, ministrado pelo Conselho Regional de Corretores de Imóveis 3ª Região Porto Alegre/RS. Curso de Venda de Imóveis, realizado no dia 03/10/2013, ministrado por UNIMÓVEIS, em Porto Alegre/RS. Curso de Avaliação de Imóveis, Módulo Avançado realizado em Novo Hamburgo/RS, nos dias 14,15,16,17 de outubro de 2.013, ministrado Pelo Professor Luis Portella Pereira, Advogado e Perito Avaliador.

Curso de Avaliação de Imóveis, realizado em Porto Alegre/RS, nos dias 21,22,23,24,28 E 29 de outubro de 61

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2.013, ministrado Conselho Regional de Corretores De Imóveis 3ª Região Porto Alegre/RS. Curso Negociação Imobiliária Módulo II, realizado em Porto Alegre/RS, nos dias 9,10,11 de novembro de 2.013, ministrado pelo Conselho Regional de Corretores De Imóveis 3ª Região Porto Alegre/RS.

Capacitado para atuar em Avaliações e Perícias Judiciais em ações como: Desapropriações Indenizatórias, Demarcatórias, Perdas e Danos, Renovatória de Locação, Usucapião, Vistorias, Lucros cessantes e outras.

Rua João Fernandes Soares número 09- Porto Alegre/RS. Tel: 051-32372031- 051-3517-1640 Tel: 051-99720189 E- mail: necont@terra.com.br

Cachoeirinha, 04 De Agosto de 2.014.

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12 – ENCERRAMENTO. O presente Parecer de avaliação é composto de (64) páginas, todas de um lado só, rubricadas pelo avaliador, que subscreve esta ultima.

Cachoeirinha, 04 de Agosto de 2014.

SELO CERTIFICADOR _______________________________ Marino Da Silva Gonçalves Júnior Perito Avaliador Judicial CRECI 30.510 – RS CNAI 008291

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