Revista En Obra Edición 19

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12. Especial: Alternativas para invertir

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PORTADA:

Crecimiento de ‘Villavo’ depende de nueva normatividad

La capital del Meta, en este momento tiene un alto potencial para la construcción, pero las actuales normas son un obstáculo. El ingeniero civil Wilson Cabanzo Ramírez, Gerente General del Grupo BGR, que es un conglomerado de empresas constructoras que desarrolla proyectos en Villavicencio, conversó con revista En Obra sobre esta situación.

UNA PUBLICACIÓN DE AXIOMA COMUNICACIONES S.A.S.

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Edición número 19 Octubre de 2012

Bogotá, Colombia

HECHO EN COLOMBIA, POR COLOMBIANOS www.en-obra.com.co

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Tres expertos describen diferentes oportunidades de negocio que se están presentando, como resultado de la coyuntura económica en la que los Tratados de Libre Comercio o el auge de la explotación minera favorecen al sector.

36.Actualidad:

Energía solar en auge en construcción de México

Es necesario aprender de este tipo de experiencias, teniendo en cuenta que a nivel mundial el consumo cada vez mayor de energía no podrá satisfacerse mediante las fuentes tradicionales, basadas en combustibles fósiles. Por lo que poco a poco deberán ser sustituidas por otras fuentes, en lo posible renovables.

Nota Aclaratoria.

En la página 32 de la edición 19 de la revista En Obra, se cita a Jaime Ladrón de Guevara, Director Comercial CIP, representante de Xypex en Colombia, hablando sobre innovación en recubrimientos, y el texto quiere hacer referencia es a la innovación en impermeabilización.

“En impermeabilización, la innovación más importante son los productos que trabajan al interior de las estructuras, a diferencia de los recubrimientos tradicionales. Esta novedosa tecnología está siendo probada con éxito en proyectos alrededor del mundo. Además son amigables con el medio ambiente¨.

Termómetro Constructor el interior y

¿Cumplirá el Gobierno la meta de construir cien mil viviendas gratis?

la costa Contraste entre

¿Factores que han llevado a la disminución de la construcción de vivienda en Bogotá?

¿Circunstancias que han contribuido al buen momento por el que pasa la construcción en Barranquilla?

F1. Que en el Plan de Desarrollo no existe disponibilidad adecuada de suelo.

F2. La norma incluida en el Plan de Desarrollo, que obliga a los constructores a destinar el 20 por ciento del suelo a Vivienda de Interés Social.

F3.Falta de una reglamentación de la Corporación Autónoma Regional, CAR, que aclare dónde se puede construir.

F4. Los trámites que han aumentado ante la Empresa de Acueducto y Alcantarillado.

Otros factores de disminución en la construcción de vivienda en Bogotá

C1. La vocación comercial, industrial y portuaria.

C2. Facilidades en la adquisisción de créditos para vivienda.

C3. La seguridad de la inversión que se tiene al comprar finca raíz.

C4. La importante valorización del inmueble que se gana el comprador

Otras circunstancias buen momento construcción Barranquilla

Dos De las principales ciudades de Colombia, como lo son Bogotá y Barranquilla, muestran comportamientos totalmente diferentes en cuanto a la construcción de vivienda. Por un lado la capital del país pasa por una crisis, mientras que la capital del Atlántico presenta un destacado crecimiento.

Con respecto a Bogotá los constructores, expresan que uno de los principales aspectos que está impactando negativamente el ritmo de desarrollo, es la actual normatividad que genera varias trabas para el desarrollo de sus proyectos.

De otro lado en Barranquilla, circunstancias como su potencial comercial, al tener uno de los principales puertos del país, que adquiere más importancia con los Tratados de Libre Comercio, hacen que sea una ciudad cada vez más atractiva para invertir en finca raíz.

En este contexto, la Administración Distrital, debería estudiar la situación de la “puerta de oro de Colombia” y reunirse con sus pares de esa ciudad, para aprender de su experiencia e implementar estrategias en Bogotá, que le permitan salir del estancamiento en que se encuentra.

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Por: Joe Silva Coordinador editorial revista En Obra

Revestimientos: cada vez más versátiles

Actualmente algunas de las características de los revestimientos son tener una apariencia más natural, estar hechos con materias primas sostenibles y requerir un bajo mantenimiento.

Una De las tendencias en el mercado es generar revestimientos cerámicos con efectos naturales más reales, que permiten ganar espacios en sitios no convencionales, como lo son estudios, cabeceras de camas, fachadas exteriores, paredes interiores. Adicional a los espacios usuales como pisos y paredes de cocinas, salones y baños etc; donde el pensar en utilizar cerámica para remplazar los materiales tradicionales como maderas, piedras, mármoles o cementos se consideraba descabellado.

“Cada día el mercado es más exigente y demanda propuestas exactas a la realidad. Los contrastes entran a formar parte de las tendencias donde mezclar y hacer coincidir la apariencia de elementos naturales como mármol con madera, o diferentes tipos de piedras se convierten en una apuesta novedosa: Fusión entre sencillez y vanguardia, sobriedad y enfoque en los pequeños detalles”, indica Marcela Castañeda, Directora de Mercadeo y Publicidad de Cerámica Italia.

Otra gran tendencia de los revestimientos en la actualidad es la sostenibilidad, ya que la industria de la construcción es una de las actividades que mayor impacto negativo tiene sobre el medio ambiente, principalmente por su alto consumo de energía y combustibles fósiles, desde sus etapas constructivas hasta el consumo durante el uso y ciclo de vida de la edificación.

Foto/ Cortesía Constructor Pintuco

“Los revestimientos de hoy deben estar diseñados con materias primas renovables o no contaminantes, ser duraderos, eficientes en su aplicación sin generar desperdicios, amigables con el usuario y que den a los sustratos y a las estructuras propiedades adicionales como aumentar su durabilidad (protección) y contribuir a disminuir el consumo de energía (revestimientos funcionales).

“El costo – beneficio, al utilizar revestimientos cerámicos se expresa en la facilidad de instalación y modulación, el bajo mantenimiento y la alta resistencia. Lo cual sumado a un bajo costo de instalación representa un ahorro importante”.

Marcela Castañeda, Directora de Mercadeo y Publicidad de Cerámica Italia

Por último deben cumplir su función decorativa embelleciendo las fachadas tanto al interior como al exterior de las edificaciones”, asegura Constructor Pintuco.

Por su parte Luis Tordera, Gerente de Ventas de Gaviota Simbac, manifiesta que desde hace algunos años están proliferando en Europa, varias tendencias en revestimientos para la protección y realización de fachadas, “entre ellas, el muro cortina, acompañado de un revestimiento de aluminio”.

Innovación en revestimientos

La Directora de Mercadeo y Publicidad de Cerámica Italia, señala que se genera innovación básicamente en el uso de la tecnología digital para generar efectos naturales más reales en los revestimientos cerámicos. Además en acabados, texturas y decorados, al experimentar con nuevos materiales.

OTRAS NOVEDADES

• Gran variedad de nuevos efectos decorativos ofreciendo diseños más realistas.

• Personalización de la decoración.

• Se puede reproducir con precisión y profundidad las tonalidades de productos naturales como la piedra, el mármol, la madera, y todo lo que se pueda imaginar.

• Calidad de impresión.

• Número ilimitado de piezas diferentes.

• Decoración total de la cerámica, incluyendo el borde de la pieza.

• Decoración de las zonas altas y bajas del relieve con la misma definición.

• Tecnología limpia y con impacto medioambiental al no generar residuos.

Edificio Oficinas, Valencia, España

Cortesía Gaviota Simbac

Foto/ Cortesía Cerámica Italia

“Las razones para elegir un tipo de revestimiento son muy variadas. La principal razón, está basada en el estilo arquitectónico de la edificación. El arquitecto, como parte del diseño, determina el tipo de material de terminación de la fachada e interiores, aunque en la mayoría de casos priman más aspectos económicos, debido al presupuesto para la ejecución de la obra.

También condiciones físicas relacionadas con la posición y orientación del edificio, son factores importantes a la hora de elegir el material de revestimiento de la vivienda.”

Constructor Pintuco

“La instalación de revestimientos en fachadas como muro cortina permite el ahorro de consumo energético, dependiendo de su utilización e instalación, teniendo en cuenta los beneficios del rompimiento del puente térmico y así lograr aislamiento de la temperatura entre el revestimiento y el edificio”.

Para Constructor Pintuco las grandes innovaciones en revestimientos deben estar orientadas hacia productos que incorporen tecnologías de aislamiento térmico y acústico, que sean autolimpiables o muy fáciles de limpiar, que sean productos base acuosa (libres de solventes) y listos para usar (ready mixed), evitando mezclas y procesos que afecten la salud de los usuarios.

“Deben ser además productos compatibles y de muy buena adherencia a los nuevos sustratos en la construcción como son los paneles de yeso (drywall), fibrocemento, plásticos, metal y vidrio, adicional a la mampostería tradicional en piedra, bloque de arcilla y concreto.

Revestimientos de fachada como los texturizados plásticos ofrecen hoy día algunas de estas ventajas y son productos que brindan al constructor una óptima relación costo/beneficio en términos de duración (superior a 10 años), versatilidad (preparación, protección y decoración en una sola aplicación), estandarización (homogeneidad en el acabado, evitan mezclas en obra) y no requieren ser consumidos en una sola aplicación (evitan el desperdicio de material)”, explica Constructor Pintuco.

En cuanto a los revestimientos para la protección y realización de fachadas el Gerente de Ventas de Gaviota Simbac, señala que son materiales que bien instalados, protegen los edificios y también a los usuarios a nivel acústico y térmico, dando mucha funcionalidad y modernidad a las construcciones. Se les llama comúnmente Fachadas Ventiladas.

Oficinas Parque Industrial Elche. Valencia, España Cortesía Gaviota Simbac

Foto/ Cortesía Cerámica Italia

Luis Tordera, Gerente de Ventas de Gaviota Simbac

¡Abanico de oportunidades de inversión!

transferencia de tecnología y oportunidad para la exportación de servicios.

Adicionalmente, hay una consecuencia importante sobre la economía y es que se amplía la capacidad de compra de los colombianos, al tener una mayor oferta de bienes y servicios con precios más competitivos para los consumidores.

Importación de insumos y maquinaria: Por el lado de la oferta, con los acuerdos comerciales se abre una enorme oportunidad para la importación de equipos relacionados con el desarrollo de la actividad de la construcción. Sólo en

el caso del TLC con los Estados Unidos, por ejemplo, el 88% de estos bienes de capital tiene cero arancel con la entrada en vigencia del Tratado.

Comercio de servicios asociados: Adicionalmente, se resalta la posibilidad de comercio trasfronterizo de servicios como diseño, arquitectura, transferencia de tecnología.

Forero

la implementación De los 11 Tratados de Libre Comercio (TLC) que ha negociado Colombia con diversos países, de los cuales ya hay diez vigentes y uno suscrito, sin lugar a dudas abrirán nuevas oportunidades de negocio para el sector constructor y en general para la cadena de valor que comprende la actividad, con efectos generales sobre la economía.

Como efectos directos para todos los sectores, incluido el constructor, se espera mayor inversión extranjera, facilidad para la importación de insumos y maquinaria,

Mayor capacidad de compra de los hogares: Desde el lado de la demanda, los acuerdos comerciales de carácter permanente generan un ‘efecto riqueza’ positivo en el ingreso disponible de los hogares, esencialmente por la posibilidad de acceder a una mayor diversidad de productos a precios más bajos precios y con mejores estándares de calidad gracias a los mayores flujos comerciales y mejoras en la competitividad de la industria nacional.

Regiones atractivas para construir

Las ciudades de la costa Caribe, que se perfilan como polos de atracción de la inversión, particularmente asociados a las ventajas geográficas y a la cercanía a los puertos. Esto se reflejará en la construcción de plantas de producción, de bodegas y centros logísticos, entre otros, con un

Sandra

Ramírez Presidente Ejecutiva de Camacol

Sandra Forero Ramírez, Presidente Ejecutiva de Camacol; Joe Faskha, Socio Director de Abacus Real Estate y Helena Balcazar, Gerente General de Superbid Colombia, hicieron un análisis para Revista En Obra, sobre las diferentes posibilidades que tienen los constructores para invertir.

Cortesía Alvarado & Düring

Puerto contenedores PSA Panamá

efecto colateral sobre la demanda por soluciones habitacionales en la región.

En ciudades como Cali, Medellín y Bogotá, el crecimiento del sector de servicios y del comercio al por menor, generará un impacto positivo en la demanda por oficinas y grandes superficies. Esto dependiendo del grado de profundidad de cada uno de los mercados, podría darse dentro de los próximos dos años.

Las principales oportunidades de inversión para los constructores, prácticamente están enfocadas en el acceso a los buenos lotes, los constructores que hayan tenido la visión en los últimos años de haber comprado buenas tierras, para el desarrollo futuro hoy están en la mejor posición, para poder invertir en cualquier proyecto inmobiliario que se pueda hacer sobre ellas.

Oportunidades por sector Comercio

Definitivamente hay muy buenas oportunidades de inversión, en lo que es el desarrollo de ciudades, tradicionalmente las poblaciones de estas ciudades intermedias, han acostumbrado viajar a las urbes más grandes para hacer sus compras, pero hoy en día con el crecimiento económico y las proyecciones positivas, esto tiende a cambiar especialmente en ciudades que se benefician de la minería y el petróleo, ya que su población está creciendo al igual que su poder adquisitivo.

Hoteles

Los hoteles tienen dos maneras de abordar una inversión, cuando se tiene la tierra comprada y sobre esa tierra que está bien ubicada se construye el hotel, o salir a buscar tierra para construirlo. Se requiere entender muy bien qué tipo de hotel se quiere desarrollar, cuál es la estrategia para competir en su entorno y por cuál huésped o usuario se está compitiendo, si es corporativo o de vacaciones.

Vivienda

Siendo Colombia una población con 40 millones de habitantes, y con una demografía de gente joven, donde la gran mayoría está entre los 18 y los 30 años, cada vez va ha existir mayor demanda por vivienda.

Porque la mayoría de jóvenes que comparten vivienda con sus papás, eventualmente van a estar casándose y mudándose con su esposa a una vivienda nueva para posiblemente formar un hogar.

“Si efectivamente van a empezar a desarrollarse las carreteras planeadas, en Colombia debería existir una oportunidad para invertir en moteles, dado que el transporte de carga pesada y los viajeros en carretera van a aumentar de manera significativa.

Ese sector aún no se ha desarrollado, hay unos hoteles muy pequeños que atienden y son administrados individualmente, pero no se han fomentado como en Estados Unidos esas cadenas y esa industria masificada y administrada profesionalmente.”

Oficinas

La idea de hacer oficinas es no venderlas, sino arrendarlas y que sean de especificación triple A, para que puedan ser utilizadas por multinacionales o compañías que requieren de una expansión rápida. Es necesario ofrecerle la posibilidad a una empresa que puede empezar en 500 metros, la opción de pasarse a 1.000 metros y después a 2.000 metros a medida que va creciendo. Que la finca raíz se acomode al crecimiento y necesidades del cliente.

Joe Faskha Socio Director de Abacus Real Estate Foto Diego Zamora

Vía Bogotá - Villavicencio

El riesgo de invertir en subastas de activos industriales en desuso es mínimo, pues debido a que es un negocio de oportunidad, las condiciones y estado de los bienes en venta, siempre se explican de manera clara y detallada a todos los participantes del negocio, y los precios buscan satisfacción, tanto para el que vende, como para el que compra.

En todos los gremios comerciales e industriales hay cada vez más oportunidades de inversión, que proporcionan un inmenso abanico en crecimiento constante.

Hay potencial financiero oculto en los activos en desuso: muchas grandes empresas poseen maquinaria en buen estado, repuestos, materia prima y residuos industriales, que ya no hacen parte de sus activos productivos, pero si representan un gran potencial de recuperación de inversión.

Dicho potencial, no es aprovechado oportunamente por las industrias, pues la administración y venta de dichos activos no está incluida dentro de las prioridades de las empresas y nunca hace parte del “core business” de las mismas, llenando cuartos de depósito de activos, en condiciones que prolongan su deterioro, generando gastos de espacio y ocupando personal.

Por otra parte, muchas pymes restringen su producción industrial a las mismas máquinas que tienen en funcionamiento durante años por su limitada capacidad adquisitiva, que no les permite adquirir maquinaria nueva de alta gama.

Éstas dos caras de la moneda representan los puntos débiles del sector industrial Colombiano y es ahí donde la venta en subastas de activos improductivos, satisface la doble necesidad de las grandes empresas de liberar su espacio de almacenamiento y a la vez, recuperar el dinero de su inversión, y de la misma manera, se ayuda a las pequeñas y medianas empresas a adquirir estos activos a precios muy bajos.

Helena Balcazar, Gerente General de Superbid Colombia

Mina Ladrillera San José

Crecimiento

Wilson Cabanzo Ramírez Gerente General Grupo BGR

de ‘Villavo’ en peligro

Revista En Obra viajó a Villavicencio, para indagar sobre el momento histórico, que tiene a esta ciudad como un destino de inversión en vivienda por excelencia, pero en la cual las condiciones de norma y de cobertura de servicios no están acordes con ello, por lo que la locomotora de la construcción en esta región se podría descarrilar. Con dicho fin se entrevistó al ingeniero civil Wilson Cabanzo Ramírez, Gerente general del Grupo BGR, conglomerado de empresas constructoras que desarrolla proyectos en Villavicencio y Bogotá, siendo su fuerte la capital del Meta, donde tiene presencia desde hace más de 30 años, consolidándose como uno de los grupos líderes en el desarrollo de vivienda en esta ciudad.

¿Cuál es la actual situación de la construcción en Villavicencio?

El Meta y en especial la Ciudad de Villavicencio, están viviendo un excelente momento, ya que los ojos tanto del país como del exterior están orientándose hacia ella. Las condiciones ambientales, climáticas, riquezas naturales y ubicación geográfica han empujado a que el Departamento del Meta y en especial la ciudad de Villavicencio, se hayan vuelto un destino preferido de inversión.

La verdad es que el gremio constructor, de cinco años para atrás, estaba acostumbrado a construir con base en una reglamentación que obligaba al desarrollo de ciudad de manera horizontal, la densificación no era una prioridad, no había escases de tierras, por lo que no se veía inconveniente en ajustarse a esas condiciones de normatividad y desarrollo que estaba propuesto.

Hoy día, cuando empieza a escasear el suelo urbano, cuando los servicios públicos se quedan cortos a la demanda, producto de una falta de planeación de parte de las anteriores administraciones, que olvidaron que su papel primordial no era solucionar el día a día sino el pensar en ciudad y en planear su futuro. Se ha comenzado a ver la necesidad de que Villavicencio cambie por completo su pensamiento de ciudad y comience a explorar mecanismos de

incorporación de nuevo suelo, inicie una inversión importante en el tema de servicios públicos, empiece a tener como protagonista el crecimiento vertical, esto quiere decir que hay que hacerle un cambio a la normatividad, de manera que esté orientada a incentivar este tipo de desarrollos.

Se ha comenzado a ver la necesidad de que Villavicencio cambie por completo su pensamiento de ciudad y comience a explorar mecanismos de incorporación de nuevo suelo

¿Cuál es el problema de la ciudad en cuanto a cobertura de servicios?

Al igual que las grandes ciudades del país a Villavicencio, no se le ha dado el cuidado en el manejo de servicios públicos, es así que si hablamos de cobertura, en los últimos diez años no ha tenido ningún

avance, no se han visto nuevas áreas que se hayan podido incluir dentro de la frontera de servicios, en lo que se llama el casco urbano, y esto ha sido uno de los principales obstáculos para que los planes parciales no puedan desarrollarse ágilmente, porque no hay servicios públicos en las supuestas áreas que se destinaron desde un principio, como áreas de expansión urbana.

En consecuencia, una de las debilidades que hay en la región es el tema de servicios públicos, en cuanto a alcantarillado se refiere. Sin mencionar la problemática que hay con respecto al agua, ya que se trata de un sistema frágil, el cual cuando arremete el invierno, se lleva por delante las bocatomas y las tuberías de conducción y la ciudad queda sometida a sufrir los rigores de suspender un servicio tan vital.

¿Cuáles son los factores que incentivan la construcción en la capital del Meta?

Una serie de condiciones que se agregan a las que en el pasado existían, hoy están confluyendo en una situación especial de la región. El hecho de que el Meta sea la principal despensa del país y en especial de una ciudad como Bogotá, hace que se den condiciones claves para impulsar el desarrollo de la región.

El importante incremento en los cultivos agrícolas, gracias a procesos tecnificados, producto de la inversión acelerada en la

Quintas de Santa Clara Villavicencio, Meta

región, ha permitido que renglones como la ganadería, el cultivo de arroz, plátano, soya, cacao, yuca, caña panelera, hayan tenido un papel especial en el aporte que se hace a nivel nacional.

El incremento de la explotación minera; la especial fuerza que está logrando la Agroindustria (cultivos de caucho, palma africana, semillas, cárnicos); El auge de los biocombustibles, sin descuidar el tema del turismo, entre otros, han sido generadores de un incremento poblacional en el departamento que ha venido jalonando de manera importante el sector de la construcción.

Un factor de igual importancia es el avance de la doble calzada Bogotá – Villavicencio, obras que están proyectadas para entrar en funcionamiento a finales del 2015, lo que mejorará el desplazamiento en una vía que actualmente es complicada por el tránsito de carro tanques, trasporte pesado y derrumbes.

Lo anterior ha venido contribuyendo a que los niveles de desempleo en el departamento se vean mermados, y el sector de la construcción no sea ajeno, gracias a las mayores demandas de vivienda que jalonan a la ciudad.

¿Un constructor qué oportunidades de negocio tiene en esta región del país?

Yo pienso que en estos momentos sería complicado que tuviera la confianza y tranquilidad de invertir, porque como ya lo había mencionado, hay falencias en cuanto a normatividad, ya que en muchos casos no existen normas y las pocas que hay aparte de que están diseñadas para el desarrollo de vivienda horizontal, no son claras y están supeditadas a interpretaciones subjetivas.

Villavicencio no se ha escapado a lo que está sucediendo en el resto del país, el costo de la tierra está subiendo de una forma impresionante, entonces, con altos costos de tierra y con condiciones no claras de normatividad, que no incentivan la construcción en altura, la escases en suelo urbano, de pronto no es un incentivo para que constructores de otras regiones giren sus ojos a esta región.

Sin embargo, el gremio de constructores tiene clara esa situación y ha apoyado el tema de que surja nuevamente en Villavicencio un ente tan importante como es Camacol, para que lideren un

proceso de acompañamiento y apoyo a la Alcaldía, mediante el cual basados en estudios y gracias a la experiencia que tienen de otras regiones, se logre transformar la normatividad que hoy día se está dando en la ciudad.

Esto no solo beneficiara al gremio constructor regional que se ha encargado de hacer ciudad en este tiempo, sino que llevará a constructores de otras regiones a tener mayor confianza en invertir en una ciudad, con unas normas ajustadas a lo que actualmente exige el desarrollo de una urbe moderna.

¿Una solución para poder construir verticalmente es reformar el Plan de Ordenamiento Territorial, POT, cuánto duraría esto?

Una de las necesidades que tiene el gremio constructor para desarrollar ciudad como tal es que de manera pronta y ágil comiencen los trabajos de la formulación POT. Para nosotros ha sido de gran recibo el hecho de que la alcaldía haya puesto unos plazos para su desarrollo y se habla de 14 meses.

Entendemos que ya empezaron a funcionar las mesas de trabajo, entonces estamos muy optimistas de que se logre en ese tiempo y destrabar todo el proceso de desarrollo que hasta hoy se ve en la ciudad, para de esta manera, estar acordes con las necesidades que se han venido dando, en cuanto a vivienda se refiere.

¿Mientras se reforma el POT qué tienen pensando hacer?

Entretanto se desarrollan las tareas de fondo, permitiendo la pronta y necesaria reformulación del POT , la ciudad no puede esperar todo ese tiempo para que se resuelva el tema del limbo jurídico, por lo que han venido generando mesas de trabajo, con la activa participación de Alcaldía, Camacol y representantes del gremio, apoyados por importantes firmas de abogados especialistas en el tema, quienes tienen la tarea de estructurar normas que se espera sean presentadas en 45 días ante la Oficina de Planeación para que los profesionales de este departamento se encarguen de revisarlo y se dé la respectiva discusión.

Lo importante es poder sacar un decreto que sea un consenso entre el sector privado y el Municipal, en la búsqueda de lograr destrabar de una manera pronta el tema de desarrollo de ciudad.

Panorámica Villavicencio

¿Podría darse una especulación en el precio de la tierra, ante la expectativa de la aprobación de una normatividad que permita desarrollar construcción vertical en Villavicencio?

Es cierto que el precio de la tierra ha tenido un incremento importante a nivel nacional y el Meta no ha escapado a este fenómeno, sin embargo, por los precios que se manejan en el Llano está lejos de que se pueda generar un fenómeno de especulación.

Los precios de la tierra deberán ser un tema de auto control por el mismo fenómeno de oferta y demanda natural, que toda economía experimenta y que el mercado se encarga de controlar.

¿Aparte de la vivienda qué otros sectores de la construcción tienen oportunidad en Villavicencio?

En este momento hay una especial proyección del sector vivienda, gracias a la demanda ya mencionada, sin embargo, la vivienda por si sola no es autosostenible, lo que implica que será necesario jalonar otros sectores, pues si hay mayor número de habitantes se va a requerir mayor cantidad de hospitales, colegios, universidades, centros comerciales, un sistema hotelero fortalecido, bio-parques, remodelar de manera urgente el Aeropuerto, esto es poner en sintonía a la ciudad con lo que se le vino encima, pues el futuro de Villavicencio es hoy.

Quintas de Santa Clara Villavicencio, Meta

Novedades en construcción institucional arquitectónicas

En la arquitectura de clínicas, colegios y centros penitenciarios, predomina la interacción con el espacio exterior de las edificaciones, así como el confort que se brinda a las personas que diariamente están en ellas, mediante la implementación de soluciones que aprovechan elementos como la luz o la ventilación natural.

ClíniCas

La arquitecta Natalia Medina, Directora de Proyectos de Agustín Adarve Natural Cooling, menciona algunas de las novedades arquitectónicas en este tipo de edificaciones:

• Utilización de la energía geotérmica del subsuelo terrestre para ampliar el aire combinándolo en el uso mixto, eso significa que por la función que tienen las clínicas como no se puede hacer todo en ventilación natural, se acude a una forma mixta que es tener aire acondicionado, pero también ventilación natural. En el caso de las habitaciones se dan estas dos opciones, depende de la intervención quirúrgica que se le practique a los pacientes. En zonas sociales como corredores o cafeterías en las

que no es imprescindible el aire acondicionado, se utilizan los pozos canadienses; se enfría el aire por el subsuelo terrestre y se inyecta a temperaturas más bajas a estas áreas sociales, lo que genera un ahorro energético.

• Cortasoles, porque más allá de que se use aire acondicionado en las edificaciones, está comprobado que la localización y el aporte de esta radiación de energía a las construcciones, hace que los niveles de calor suban adentro, y por lo tanto al tener una buena localización prevenimos que se exceda la radiación que los materiales llegan a absorber durante el día, bajando los niveles de temperatura y por lo tanto ahorrando

Render Centro Médico Imbanaco, Cali

Cortesía Agustín Adarve Natural Cooling

Cortesía Agustín Adarve Natural Cooling

energía porque no se necesita poner a las máquinas de aire acondicionado a trabajar al 100%.

El uso de cortasoles también es importante en casos de fachadas que no se pueden modificar, para que no entre la radiación solar de forma directa a los espacios de trabajo.

• El uso de la materialidad, qué materiales se van a utilizar, qué coeficiente de absorción van a tener, entonces se empieza a jugar con todas estas variables y generalmente lo que se hace es comprobarlo en un software de modelación energética.

Render Centro Médico Imbanaco, Cali

Clínica Comfandi, Cali

Cortesía Agustín Adarve Natural Cooling

Colegios

La arquitectura de colegios hoy en día involucra una relación más fuerte con la ciudad, no son instituciones sumergidas en sí mismas, como interiorizadas hacia el centro del lote, sino que brindan una conexión visual y una relación directa con la calle.

“Se pasa de la estructura en la que uno no sabe qué hay detrás de un muro, a formar parte de la ciudad no solo en términos visuales, sino dando un soporte. Aulas múltiples, espacios de cafetería, zonas que puedan tener un contacto con el ciudadano o el barrio donde están ubicadas.

Áreas abiertas o compartidas con la ciudad, lo que no solo brinda una relación con la calle, con el peatón, sino que aumenta los factores para una mejor vida comunitaria que a la vez mejora la seguridad”, indica el arquitecto Mauricio Rojas Vera, Gerente de MRV Arquitectos.

Confort

Generalmente se están manejando políticas ambientales en la construcción, de carácter sostenible y bioclimático, para un confort total del espacio tanto interior como exterior, que se da en aspectos térmicos, de humedad,

El gerente de MRV Arquitectos, Mauricio Rojas Vera, menciona las características del Colegio Rodolfo Llinás en Villavicencio, Meta, que obtuvo un reconocimiento por sostenibilidad en la Bienal de Arquitectura 2012.

“Es un proyecto que se abre, que genera ciudad a través de plazas, origina orden donde no lo hay. Está hecho con materiales locales modulares sin tener que recurrir a recubrimientos para hacerlo bonito. Es totalmente bioclimático, abierto a la brisa, protegido del sol, muy fresco. Con una serie de elementos que permiten captar el agua lluvia para usarla dentro de los salones. En este clima tropical la vegetación es gratuita, entonces es parte del 50% del proyecto, todo el tratamiento del paisaje”.

acústicos y visuales. Además en la parte sicológica, con las áreas no solo racionales, sino sensitivas del ser humano.

“A eso se le está apostando en la construcción institucional, a vincular tecnologías apropiables con materiales locales de innovación tecnológica, teniendo cuidado con el agua, con las basuras tanto en la construcción, como en el manejo del edificio”, asegura el arquitecto Rojas.

Colegio Rodolfo Llinás Villavicencio, Meta

Cortesía MRV Arquitectos

Centros PenitenCiarios

La compañía Agustín Adarve Natural Cooling, también tiene experiencia en el diseño de penitenciarías en Ecuador. Luego de varias visitas a cárceles de ese país se dieron cuenta que el hacinamiento genera psicológicamente mayores traumatismos de los que ya se estaban dando.

“En las cárceles de alta seguridad percibimos que los niveles de ventilación eran terribles, se llegaba a temperaturas de 42 grados, porque no habían corrientes de vientos y los materiales que se estaban usando en las construcciones eran de una alta inercia térmica o sea que absorbían todo el calor y después lo transmitían adentro.

Cárcel Nacional Modelo Bogotá

No habían visuales de ningún estilo hacia el exterior, lo que hacía que todos los niveles de agresividad subieran mucho y los de confort fueran nulos en el caso de tierra caliente. En el caso de tierra fría como es la región de Lacatunga, las humedades que se absorbían a la madrugada estaban generando problemas respiratorios graves, entre la gente que habita la penitenciaría, tanto en los reclusos como en los policías”, expresa la arquitecta Medina.

Ante esta situación la empresa, se enfocó en la materialidad, en mejorar la calidad de los materiales, en el caso de tierra fría para absorber el calor y transmitirlo en las horas de la tarde y evitar la condensación que estaban generando esos niveles respiratorios.

“En el caso de tierra caliente trabajamos en prevenir que todo ese calor fuera absorbido. También es importante generar visuales en

“En las cárceles tuvimos que innovar en la parte de bioclimática, generalmente con rejillas en materiales que no fueran cortopuzantes y nada que los reclusos pudieran desbaratar para generarse golpes o heridas.

Fue un trabajo muy interesante, desarrollar nuevos productos con materiales innovadores que no se han usado, digamos el uso de supernova, de aislamiento térmico , de tubos de luz. También empleamos policarbonatos, para generar fachadas dobles, que nos ayudaron a extraer aire y que actuaron como chimeneas naturales, pero sin tener vidrios con los que se pueden cortar”.

Natalia Medina, Directora de Proyectos de Agustín Adarve Natural Cooling

la forma arquitectónica que se haga el proyecto, que controle la seguridad pero al mismo tiempo se pueda ver algo hacia el exterior.

Habíamos planteado pero no se llevó a cabo, usar las cubiertas de las cárceles para generar sitios donde los reclusos pudieran trabajar con la vegetación, hacer sembrados y generar agricultura lo que también tendría un impacto visual”, explica la directora de proyectos de Natural Cooling.

Agrega que lo más importante en las cárceles fue llevar la iluminación natural del exterior hacia ellas, “esto se logró con tubos de luz que van pintados de blanco y usan superficies despejadas, para traer a sitios que tienen mucha oscuridad o sótanos, luz natural. Esos espacios que usan los reclusos y a los cuales muchas veces ni siquiera les entra luz en 24 horas”.

Tendencias de construcción en materiales

La mayoría de las empresas independientemente de los materiales que están fabricando se preocupan por elaborar productos que no contaminen el medio ambiente, ni generen perjuicios para la salud de las personas. Además que sean eficientes y de fácil aplicación e instalación, ofreciendo un ahorro en tiempo al constructor.

“Evaluar bien el costo beneficio de un producto dentro del proyecto, cuando se compara con categorías de materiales que están por debajo. Casi siempre en una construcción lo que ocurre es que el constructor se va por lo más barato del mercado o que la solución del producto no necesariamente es la mejor, eso quiere decir que en el tiempo se instala un material de un costo muy bajo, pero a los dos años se tiene que repetir el procedimiento”.

Cortesía Sika

No olvide

Claudia González, Gerente de Cuenta de Sika Colombia

claUDia González, Gerente de Cuenta de Sika Colombia, manifiesta que en estos materiales se busca que, “una vez estén instalados brinden seguridad en la obra y que sean eficientes, es decir productos que hagan mucho más con menos, que aún bajo costo generen un beneficio alto en una determinada área dentro de la edificación”.

.Por otra parte el arquitecto Carlos Alberto Martínez, Jefe Técnico Línea

Sistema Liviano de Eternit, indica que los materiales para construcción ya incorporan un alto nivel de acabado y por lo tanto en la obra es muy poco lo que se hace ya que los productos llegan muy listos y se instalan rápidamente.

Tenga en cuenta

“Es muy importante para los constructores estudiar la implementación o utilización de nuevos materiales, mucho antes de empezar a construir, desde el mismo momento del diseño. Cuando no se hace esto se incurre en muchos desperdicios, en gastos innecesarios y no se logra optimizar o sacarle partido a las ventajas que ofrecen.”

Arquitecto Carlos Alberto Martínez, Jefe Técnico Línea Sistema Liviano de Eternit

“Además son muy livianos para tener eficiencias en el tema de sismo resistencia. Desde el punto logístico como el transporte viene muy bien que los materiales sean livianos”, afirma Martínez.

Carolina Gómez Restrepo, Coordinadora de Mercadeo de Tablemac manifiesta al respecto que: “Los materiales para la construcción hoy en día deben de ser reutilizables, es decir si en el proceso de fabricación o de construcción se generan sobrantes, este material debe de ser capaz

Tome nota

“La recomendación en el caso de Tableros de Partículas o Tableros de Fibra, es tomar unas buenas medidas en obra, lograr una buena modulación del material, y por supuesto unos adecuados equipos de corte que permitan un excelente acabado, y por consiguiente el resultado de un mobiliario con calidad y diseño para el hogar o el comercio”.

de involucrarse en otra parte del proceso, para evitar su desperdicio y altos costos por parte del fabricante”.

Novedades en materiales

En las obras se están remplazando sistemas convencionales de pegas, el caso de adhesivo rígido, por adhesivos estructurales en poliuretano con altísimas prestaciones.

Productos por ejemplo como membranas líquidas en impermeabilización, que se pueden aplicar en momentos de lluvia y que tengan secado bastante alto. Posibilidad de volumetría y diseños muy complejos que se pueden lograr fácilmente con nuevos materiales, como sistemas livianos y plaquetas de titanio, como recubrimiento de acabado. Hay una gran cantidad de materiales que están alternando con el ladrillo como son laminados de madera, productos plásticos en aluminio, policarbonato y acabados de altísimas especificaciones. Porcelanatos de gran formato de 3 metros cuadrados.

Láminas de un tamaño impresionante pero de bajo peso, de fácil instalación. Pinturas que dan la posibilidad de proteger las fachadas, para que sean anti graffiti o pinturas de gran calidad que permiten la limpieza con lavados o líquidos.

Carolina Gómez Restrepo, Coordinadora de Mercadeo de Tablemac

Cortesía Tablemac

Cortesía Eternit

Tecnologías verdes:

una inversión

para el futuro

Es necesario incrementar el trabajo con productos y equipos que contribuyen a la conservación del planeta, que en un principio pueden resultar un poco más costosos que los convencionales, pero que a largo plazo representan un importante ahorro.

Sustentación flotante para cubiertas verdes

En el sector de la construcción existe un conjunto de técnicas que hacen posible la instalación de revestimientos vegetales, tanto horizontales (en terrazas y azoteas), como verticales (en fachadas). Estas técnicas se refieren a los elementos de sustentación, y a los elementos de vegetalización. En las técnicas de sustentación se encuentran, la sustentación horizontal, y la vertical.

“En el caso de la sustentación horizontal se distinguen, la sustentación flotante, y la sustentación de contacto. Actualmente se producen los elementos para la sustentación flotante, que es una innovación importante en el campo de las tecnologías verdes, porque aisla la capa de vegetación de la impermeabilización de las placas estructurales de cubierta”, explica el Departamento Técnico de Fibrit.

El ahorro que genera la técnica de sustentación flotante se manifiesta en varios aspectos, entre los cuales dicho Departamento destaca:

• Se produce una capa de aire confinado entre la placa estructural y la capa de vegetalización, lo cual genera un aislamiento térmico que evita la fracturación térmica de la placa estructural, contribuyendo a evitar grietas interiores, y la rotura de la capa de impermeabilización. Además se logra una uniformidad de temperatura en las habitaciones inmediatamente debajo, reduciéndose los costos de climatización y mejorando el confort.

• La capa de aire, o espacio, entre la placa flotante de sustentación y la placa estructural, permite un drenaje fácil y controlable evitándose los encharcamientos de la capa de vegetalización y el taponamiento de los desagües de la placa de cubierta; igualmente

Terraza Hotel Aloft, Bogotá

“La mayoría de estos avances, como el caso de los motores de magnetismo permanente, no tienen un costo adicional y tienen un beneficio significativo en la reducción del consumo eléctrico. Otros tiene un costo económico bajo con un gran beneficio futuro en reducción del consumo de energía y en ser un equipo mas amigable para el planeta”.

se evita el ataque de la capa de impermeabilización por parte de raíces e insectos y la química del medio húmedo.

• El espacio entre la placa flotante y la placa estructural puede hacerse de diferentes alturas, lo cual permite tener relieves en la capa de vegetalización, sin aumentar el peso muerto.

• La placa flotante, por estar constituida de múltiples plaquetas removibles fácilmente, permite la inspección y el mantenimiento de los desagües y de la capa de impermeabilización.

Ascensores y escaleras eléctricas

Los nuevos ascensores cuentan con sistema de asignación de llamada anticipada, donde el usuario marca el piso de destino antes de abordar el ascensor, haciendo mas eficiente el sistema de transporte vertical reduciendo el consumo de energía.

“Los motores de magnetismo permanente reducen el consumo de energía y de aceites reduciendo la emisión de CO2. Los ascensores vienen con sistemas de regeneración de energía, devolviendo esta energía al edificio para que sea consumida en las áreas comunes.

Además cuentan con sistema variable de velocidad. Aumenta la velocidad del ascensor sin necesidad de mas consumo de energía, utilizando el peso de los pasajeros dentro de la cabina”, explica Andrés Ramírez Buitrago, Director Comercial, Melco de Colombia.

En escaleras eléctricas el sistema de arranque automático, reduce el consumo de energía al prenderse los equipos solo cuando se acerca un pasajero.

Pinturas

En el segmento de pinturas que son parte primordial en la construcción, pues es lo que decora y protege, se están fabricando pinturas ecológicas como esmaltes y anticorrosivos a base de agua.

“Estas pinturas se usan para la carpintería metálica, pinturas para pared base agua, con bajos niveles de VOC, bajo olor y aditivos que cuidan al ser humano pues son anti patógenas y antibacteriales. Productos diseñados para ayudar a cuidar al hombre y al medio ambiente”, manifiesta Carlos E. Ruiz, Gerente Mercadeo y Ventas de Pintubler de Colombia.

Andrés Ramírez Buitrago, Director Comercial Melco de Colombia

1. Centro de Vida Profesional, Cali - Cortesía Melco de Colombia

2. Torre Agua, Bogotá - Cortesía Fibrit

3. Edificio Bancolombia, Medellín - Cortesía Melco de Colombia

Una experiencia por aplicar Constructores de México le apuestan a la energía solar

Como parte de una serie de políticas públicas orientadas hacia la sustentabilidad, hace aproximadamente una década México dio inicio a la innovación en cuanto a captación y transformación de energía se refiere.

a esto se le ha denominado como ecotecnias o ecotecnologías, dispositivos que tienen la finalidad de evitar el gasto energético innecesario, fomentar el ahorro y respetar al medio ambiente. Este desarrollo también arrojó importantes resultados en cuanto a los sistemas de generación de energía, particularmente el que se refiere al aprovechamiento de la luz del sol, pues México cuenta

con una posición privilegiada en la denominada "franja solar", zona que recibe la mayor cantidad de esta energía en el planeta.

Sin embargo, cabe resaltar que la energía solar ni es tan reciente ni es la única que puede ser aprovechada en toda la tierra, independientemente del clima o la geografía, sin deteriorar al ambiente.

Por: Nino Molina Jefe de Información

Editorial Centro Urbano, México

El calentamiento de agua con energía solar es una tecnología muy utilizada a nivel mundial: en Europa y Norteamérica, cuyos países no tienen una ubicación tan favorable con respecto al sol, hay una mayor cultura del uso de esta tecnología.

Fue entonces que los desarrolladores de vivienda nacionales se dieron cuenta de que también podían aprovechar las inmejorables condiciones de las celdas solares, dispositivos capaces de transformar “limpiamente” la energía del sol en calor y electricidad a un costo relativamente bajo con respecto al tiempo de uso.

Esto es importante porque a nivel nacional el consumo cada vez mayor de energía no podrá satisfacerse mediante las fuentes tradicionales, basadas en combustibles fósiles –carbón, gas y petróleo–, por lo que paulatinamente deberán ser sustituidas por otras fuentes, de preferencia renovables y que afecten lo menos posible al entorno.

Además, con una demanda energética cada vez más alta y a poco tiempo de que se alcance el pico de producción mundial de hidrocarburos en México, los físicos aseguran que la energía solar podría ser una de las claves en la transición energética que se avecina, a través de una política de desarrollo sostenido que garantice su adecuada administración.

Legislación energética

• Contrato de interconexión para fuente de energía renovable.

• Ley para el aprovechamiento sustentable de la energía.

• Ley para el aprovechamiento de energías renovables y el financiamiento de la transición energética.

Calentadores solares

Son dispositivos que transfieren el calor hacia un sistema de almacenamiento de agua. Consta de tres partes: el colector solar plano, que se encarga de capturar la energía del sol y transferirla al agua; el termotanque, donde se almacena el agua caliente, y el sistema de tuberías por donde circula el líquido.

El dispositivo se instala en el techo de las casas con cierta inclinación, para que capte la mayor cantidad de radiación solar posible y orientado de tal manera que esté expuesto a la radiación durante todo el día.

El colector captura el calor solar y lo transfiere al agua que circula en su interior. Para mantener el agua caliente, el termotanque está forrado con un aislante térmico que evita la pérdida del calor ganado.

Este sistema es el complemento ideal del clásico bóiler o calentador de gas, y en conjunto pueden dotar de agua caliente suficiente para todo el año, no solo para bañarse, sino también para cubrir todas las necesidades de este tipo de agua.

Usos de la energía solar

• Habitacional

• Servicios públicos

• Fraccionamientos

• Laboratorios

Energía eléctrica

Por otra parte, otro dispositivo que consta de módulos fotovoltaicos convierte la energía luminosa del sol en electricidad, la cual puede ser utilizada de inmediato mediante inversores de red o puede almacenarse en baterías.

Una gran ventaja de este sistema es que quienes tengan excedentes de energía pueden venderla a la Comisión Federal de Electricidad (CFE) mediante paneles solares interconectados, con la red eléctrica de la paraestatal previo contrato.

Lo anterior implica quela CFE no sólo mida su propio flujo de corriente, sino también lo que se produce con el sistema de paneles solares, cobrando sólo la diferencia entre lo que se consume y lo que se produce.

Otra ventaja que no puede soslayarse es que pueden aprovecharse los estímulos fiscales que brinda el gobierno en la compra de sistemas de paneles solares.

La utilización de estos dispositivos es aún incipiente en México, pues de acuerdo con Carlos Flores Macías, director general de la empresa Conermex, en 2011 se registraron ante la CFE 604 usuarios de energía solar en el país, y se prevé que a finales de 2012 esta cantidad se triplique llegando por lo menos a 2.000 usuarios.

Cortesía empresa israelí Zenith

En la actualidad, el uso más generalizado de la energía solar es en relación al alumbrado público en estacionamientos, vías rápidas, campos deportivos o en comunidades rurales de muy difícil acceso para la conexión normal a electricidad.

Políticas públicas

En cuanto a la normatividad que facilita esta clase de medidas energéticas y que tienen que ver con la protección al medio ambiente, se deriva de las disposiciones establecidas en el Plan Nacional de Desarrollo 2007-2012, plasmadas en la Ley para el Aprovechamiento de Energías Renovables y el Financiamiento de la Transición Energética, así como en el Programa Especial de Cambio Climático 2008-2012.

Por tanto, actualmente puede instalarse en cualquier domicilio o negocio una fuente de energía alterna o sistema de cogeneración en pequeña o mediana escala, a través de un contrato de interconexión con la CFE.

Apoyando a lo anteriormente expuesto, en 2008 la Comisión Nacional de Vivienda estableció los indicadores para los desarrollos habitacionales sustentables, y en 2009 el programa Hipoteca Verde del Instituto Nacional del Fondo de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit), estableció la obligatoriedad de que las viviendas financiadas por el organismo cuenten con ecotecnias.

En este caso, destaca que ya hay desarrollos, como Jardines del Sur, de la empresa Aguicorzo T Construye en el estado de Oaxaca, que cuenta con paneles solares para abastecer de alumbrado a todo el fraccionamiento.

Al respecto, Juan Luis Peña, líder del Grupo de Materiales Nuevos del Cinvestav, planteó que en México se podría construir una fábrica de celdas solares de película delgada para usarlas en los techos de las casas, con una inversión pública y privada de más de 500 millones de pesos mexicanos.

Criterios del programa Hipoteca Verde

del Instituto Nacional del Fondo de la Vivienda para los Trabajadores, Infonavit, y Conavi

• Uso eficiente y ahorro de energía eléctrica.

• Uso eficiente y ahorro de gas combustible.

• Uso eficiente y ahorro de agua.

• Manejo eficiente de desechos sólidos.

JCB, protagonista

Tablemac lanza de las grandes obras

La marca de origen inglés JCB, que llegó a Colombia en 2010 de la mano de Derco, lanzó el manipulador telescópico 533 – 105 y los mini cargadores de referencias SSL225 y SSL260.

Estas máquinas están diseñadas para mejorar las condiciones de los operarios, dar menor tiempo de operación, mayor estabilidad y más autonomía.

colección de diseños DIVERSI 2013

Esta colección se distingue por la suavidad en sus líneas, y por sus diseños transversales en el tiempo. La componen 3 familias: Tendenza, Natura y Vintage, donde cada una refleja un estilo de vida en particular.

La Familia Tendenza retoma diseños como Nuez y Volcano e incorpora los diseños Glacial y Humo, con un aire de elegancia y sofisticación.

La Familia Natura, retoma diseños como Serena y Salvaje e incorpora los diseños Ocaso y Bruma, para ambientes naturales, relajantes, llenos de color y naturalidad.

La familia Vintage ofrece diseño, belleza, intensidad de color, solidez, carácter y fuerza, pero sobre todo inspiración.

Saint Gobain Abrasivos

lanza nuevo disco diamantado para seguir construyendo un mejor país

Con un despliegue mágico de malabares, danza, cintas y acrobacia, Saint Gobain Abrasivos lanzó en la feria ExpoCamacol 2012 su nuevo Disco de corte diamantado NORTON CLASSIC que llega a revolucionar el mercado de la industria y construcción con una excelente relación costo beneficio.

Su participación en esta feria contó con la producción de un edificio en construcción donde se comunicaban sus principales productos, tecnología e innovación que ha caracterizado a la compañía

Titán evoluciona

Titán empresa colombiana con mas de 80 años en el mercado, presentó su nueva imagen corporativa, la que responde a una nueva visión de la compañía, en la que se brindarán soluciones integrales a la medida del mercado constructor.