Posibilidades de crecimiento empresarial

en Bogotá

El crecimiento económico del país, sus recursos naturales y su estabilidad política en el contexto continental, hacen que más empresas decidan implantarse en la capital del país.

eL interés de muchas multinacionales de instalarse en Bogotá hace que se convierta en epicentro de negocios en Latinoamérica, pero se debe evaluar su sector inmobiliario dentro de un clásico “DOFA”: cuáles son sus debilidades, oportunidades, fortalezas y amenazas. Hay muchos retos para el mercado de oficinas local, y la 2ª edición de World Office Forum (realizada en el segundo semestre del año), se ocupó de debatirlos con la ayuda de un grupo de expertos de máximo nivel. El principal obstáculo de crecimiento del mercado de oficinas en Bogotá es la falta de suelo en la zona de mayor demanda. La zona nororiental concentra alrededor del 77% del inventario de oficinas A+ y A. Es la más apetecida por las empresas, pero no tiene claras posibilidades de alojar proyectos con oficinas de gran superficie, por lo que el crecimiento apunta a la creación de nuevos corredores y a la renovación urbana.

Roberto Cáceres (Colliers), José Ignacio Robledo (Terranum), Martha Moreno (Camacol Bogotá y Cundinamrca), Andrés Escobar (ENRU) y Claudia Robledo (Fiduciaria Bancolombia), debatieron el tema en la conferencia, y consideraron cuatro puntos clave para abordarlo:

- Cambiar el régimen de ocupación de propiedad a renta. La multipropiedad en edificios corporativos dificulta su rehabilitación y actualización para reposicionarlos en el mercado, generando un parque inmobiliario que podría formar parte de la superficie disponible pero que por su obsolescencia es apenas clasificable. Esto afecta operaciones potenciales inmediatas y perjudica la imagen empresarial de la ciudad.

- Apostar por un modelo de ciudad compacta que incluya proyectos en altura, potenciando la infraestructura y la consolidación de algunas zonas. Sin embargo, la actual normativa dificulta este proceso.

- Trabajar por un sistema de movilidad urbana que garantice un buen servicio de transporte público y conectividad en las diferentes zonas de desarrollo.

- Promover un plan de desarrollo a largo plazo que contemple aspectos como movilidad, alturas, combinaciones de usos, espacios públicos y servicios.

Crecimiento del Inventario Estimado A+, A y B

Entre el TLC y el Centro Financiero y de Negocios

Muchas esperanzas pone Colombia en las consecuencias del Tratado de Libre Comercio con Estados Unidos. Es de prever que traiga prosperidad y aumente la actividad económica. Pero debe pensarse en cómo convertir sus dos principales ciudades de negocio, en pivotes del desarrollo del negocio regional.

En World Office Forum, creemos que una forma de ir en esta dirección es posicionarlas como mercados financieros y de transacción comercial de la región. El índice “Xinhua Dow Jones” estudia los centros financieros a nivel mundial y delata la debilidad de Latinoamérica. De 45 ciudades que cita en su informe anual, sólo están São Paulo y Buenos Aires en los puestos 41 y 42. ¿Oportunidad? Seguramente.

En un continente de 500 millones de habitantes, no parece lógico que el único centro financiero de habla española sea Buenos Aires, en el extremo sur. Colombia puede y debe jugar su centralidad, pero para aspirar a ser “Centro Financiero y de Negocios Regional”, debe atender aspectos como infraestructuras, apertura financiera y regulaciones para empresas extranjeras, mejora del entorno urbano, desarrollo de más capital intelectual y un parque de oficinas de primera clase.

Inmuebles corporativos y sostenibilidad

La sostenibilidad es un requisito inapelable para muchas empresas, pues una sede ambientalmente responsable reporta beneficios económicos y reputacionales. Por ello es necesaria la aplicación de criterios de construcción sostenible y la racionalización de las actividades de operación y mantenimiento durante la vida útil del edificio.

Según Allister Manjarrés, gerente de mantenimiento de Sodexo, con el Facility Management (mantenimiento preventivo, gestión de residuos, consumo de agua y control de calidad ambiental), en sedes empresariales como Bancolombia en Medellín se pueden reportar reducciones del 6% en el consumo de energía y del 17% en el consumo de agua, equivalentes a un ahorro aproximado de $120.000.000 mensuales.

Nuevos modelos de negocio en la construcción de oficinas

José Ignacio Robledo, Presidente del grupo Terranum, considera necesaria la profesionalización del sector. La mayoría de empresas que llegan al país busca esquemas de alquiler y tercerización de sus necesidades inmobiliarias, y las grandes compañías locales van adaptando sus necesidades a modelos donde no son dueños de sus activos.

Normativa de construcción sostenible para Bogotá

Actualmente la Secretaría Distrital de Planeación y la Secretaría Distrital de Ambiente, están desarrollando la Política Pública de Construcción Sostenible para Bogotá. Con esta normativa se busca modificar el comportamiento de los diversos agentes que intervienen a lo largo del ciclo de vida de las edificaciones, mediante un sistema de incentivos que comprende reducciones de impuestos, subsidios monetarios, créditos y aumento de la edificabilidad, entre otros.

Recomendaciones para los promotores de proyectos de oficinas

• Invertir en calidad y sostenibilidad. Procurar aplicar estándares internacionales, que son los que muchos de los clientes van a entender. Un edificio es bueno por sus características constructivas, pero su valor de inversión está condicionado por la calidad de sus inquilinos. Y los inquilinos buenos quieren buena construcción sostenible.

• Apostar por el mercado de inversión aunque su pretensión inicial no sea vender. Siempre se debe acometer un proyecto con la venta en mente. Uno de los mejores negocios inmobiliarios es promover buenos edificios, alquilarlos totalmente y venderlos a fondos institucionales, siempre en busca de buen producto. Se debe considerar seriamente el mercado de inversionistas institucionales como un mercado potencial importante.

• Ser exigentes con la ubicación. En zonas de negocios, con buenos servicios y buena comunicación con transporte público. Los buenos empresarios siempre piensan en las facilidades para su fuerza de trabajo.el financiamiento de la transición energética.

El nuevo modelo de negocio supone un mercado con mayor profundidad que permita ampliar el inventario de oficinas de clase institucional, con un producto acorde con las necesidades de los usuarios; y la gestión profesional del activo permitirá mantener vigente el inmueble, reduciendo costes operativos y aumentando ingresos para los propietarios.

Situación del mercado de oficinas de Bogotá en el contexto Latinoamericano

De las ciudades en que World Office Forum está presente, Bogotá compara favorablemente con Lima, en cuanto a un mayor volumen de edificios con el nivel de calidad que demandan las multinacionales. Lima adolece del mismo problema de propiedad horizontal, que lastra la renovación de su parque de oficinas, y de una gran congestión de tráfico urbano.

Caracas sufre una elevada antigüedad de su parque, inseguridad y dificultades de movilidad, que reducen la atracción de la inversión. Santiago de Chile, con buena seguridad jurídica, ofrece mayor visibilidad como mercado. La existencia de altas torres como Titanium o Costanera y el buen funcionamiento del metro, le dan ventaja frente a otras ciudades del continente.

La apuesta de Ciudad de México ha sido por grandes edificios, pero aunque aquí también funciona el metro, las dificultades de movilidad son elevadas. En conclusión, los mercados de oficinas de Bogotá y Medellín se ubican en una banda media de atractivo para inquilinos e inversores, por un conjunto de factores, que con buen trabajo pueden mejorar.

En esta nueva línea de excavadoras la compañía destaca cambios importantes y fortalece su promesa de valor que se basa en: Productividad, Disponibilidad y Bajos Costos de Mantenimiento.

Los principales cambios son el motor Tier IV, cabina más amplia, nuevo panel de control con capacidad de obtener códigos de falla activos e históricos. Adicionalmente esta serie posee la capacidad de regular flujos y ajustar presiones; funciones que anteriormente se debían realizar con un computador de diagnóstico.

Las excavadoras serie G, vienen equipadas con el sistema de control hidráulico Powerwise™ III que permite movimientos más suaves y precisos; cuentan con un ventilador reversible hidráulico de velocidad variable lo cual garantiza máxima economía de combustible, reducción de ruido y control de temperatura permanente.”

Argos entregó a Antioquia gran mural en concreto

Con esta obra, Argos se une al programa de recuperación de la vía Las Palmas de la Gobernación de Antioquia, entregándoles al departamento y a Medellín una obra de alto valor estético en uno de sus corredores viales más importantes.

El mural, es una composición de 600 paneles prefabricados de concreto con acabados lisos y bajorrelieves inspirados en formas orgánicas que se extiende a lo largo de 120 m de la vía que conecta a Medellín con Rionegro.

La obra se encuentra a pocos kilómetros del Alto de Las Palmas y puede apreciarse desde el pasado mes de octubre. Cada panel pesa 60 kilos y en su construcción se emplearon 3500 kg de cemento blanco.

Modelo de vivienda digna con botellas

En el evento de Ekotectura, que se realizó en Bogotá, el Centro de Ciencia y Sensibilización Ambiental, presentó el proyecto ‘Bioconstrucción alternativa de vivienda digna’, en el que el principal recurso son botellas de pet y tetra pak vacías.

Esta propuesta busca mitigar el impacto ambiental negativo que generan los más de 15 millones de botellas plásticas diarias que van a parar a campo abierto, contaminando el suelo y las fuentes hídricas.

Carlos Yepes, director del Centro de Ciencia explica que: “Este tipo de viviendas, no tiene ninguna limitación en cuanto a los espacios y frente a la construcción tradicional tiene muchas ventajas, como lo son que retiene una cámara de aire que no permite que penetre la humedad ni el ruido y mantiene una temperatura agradable constante”.