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Edición número 33 Febrero de 2015
Bogotá, Colombia
HECHO EN COLOMBIA, POR COLOMBIANOS www.en-obra.com.co
Prohibida la reproducción total o parcial del contenido de esta revista sin autorización expresa de los editores
Durante muchos años, la economía colombiana se fortaleció gracias a la bonanza que produjo el sector de los hidrocarburos. Fue la época de las vacas gordas. La inversión extranjera estimulada por frecuentes descubrimientos del oro negro se adjudicó en Colombia como un nuevo “Dorado”. Pero desde finales del año pasado y a comienzos de este, esa vaca se empezó a adelgazar. Ya lo diagnosticó el Fondo Monetario Internacional (FMI) que hace pocos días redujo significativamente las proyecciones de crecimiento económico para América Latina en 2015 (1,3%) y Colombia (3,8%) desde una cifra inicial de 4.5%.
Este campanazo no es más que la notificación de que los empresarios van a tener que apretarse el cinturón y ser más sigilosos en sus actividades económicas.
En este contexto, Colombia está tranquila, porque desde hace varios años su manejo fiscal es el adecuado. Sin embargo, este coletazo más que una dificultad representa una gran oportunidad para que sectores como la construcción, entre otros, canalicen
nuevas iniciativas, negocios, estrategias y metas que permitan afrontar el mercado con mayor solidez.
Y es que ante el nerviosismo por la caída en el precio del petróleo, el sector constructor es y sigue siendo el sector con mayor crecimiento en el país con una variación anual de 12,7% en el tercer trimestre de 2014, así lo indica el último reporte del Departamento Administrativo Nacional de Estadística (Dane). Otra cifra importante es la del Índice de Costo de la Construcción de Vivienda (ICCV) que registró una variación anual de 1,81%. Este resultado es inferior en 0,84 puntos porcentuales frente al crecimiento acumulado del año anterior (2,65%).
Otra cifra alentadora, es el máximo histórico de ocupación en el sector con 1.445.335 puestos de trabajo en 2014, representando un incremento de 4,2% respecto al año inmediatamente anterior.
Desde esta tribuna periodística invitamos al sector constructor a seguir dinamizando sus actividades para ratificar una vez más que sigue siendo uno de los motores de la economía colombiana.
4
EDITORIAL www.en-obra.com.co / edición 33 / Febrero 2015
Por: Manuel García Riaño Coordinador editorial
LAS MOVERÁN VIVIENDAS DEL GOBIERNO EL 2015 16
Varios son los negocios para invertir en este 2015. Constructora Las Galias, empresa fundada en Manizales, explica que el programa de viviendas del Gobierno Nacional y las llamadas ciudades intermedias serán los focos de inversión este año.
8. Social meDia
Las aPP que no Deben faLtar en eL smartPhone De Los contructores
20. actualiDaD normas nIIf y sus comPonentes
24. Sector DeStacaDo
¿son rentabLes Los Proyectos De vIvIenDa DeL GobIerno?
29. inSumoS Y SerVicioS acabaDos, ¿quÉ tenDencIas vIenen Para este año?
32. maquinaria Y equipoS tIPo De maquInarIa que se utILIzará este año
SUMARIO
portaDa
cI fras exc L us I vas D e L sector
eDIfIcIos que entraron aL InventarIo De 2014
Fuente de información: collierS international
Para mayor información contactar a: Aurora Turriago, Directora de Mercadeo e Investigación de Colliers International Colombia. aurora.turriago@colliers.com
En 2014 se completaron 27 edificios en total a nivel nacional, la mayoría de ellos clase A+ equivalentes a 112.630 metros cuadrados
Proyectos que se comPLetarán en 2015 – nacIonaL
A nivel nacional se espera que se finalicen 48 proyectos en total, en su mayoría edificios clase A con 189.000 metros cuadrados
Proyectos que se termInarán en 2015 - boGotá
Para el caso específico de Bogotá esta cifra desciende a 21 proyectos los cuales equivalen a 100.000 metros cuadrados.
La mayor cantidad de proyectos estarán ubicados en el corredor Chicó (14) con 61.000 metros cuadrados seguido de Salitre (5) con 67.100 metros cuadrados.
eDificioS eDificioS eDificioS eDificioS eDificioS eDificioS 6 6
T ERM Ó METRO
termómetro a+ a+ a a 14 8
7 21 b b
6 www.en-obra.com.co / edición 33 / Febrero 2015
112.630 mt2 111.000 mt2 19.750 mt2 1.000.000 mt2 37.130 mt2 18.650 mt2 169.510 mt2 total 27 eDificioS total 48 eDificioS total 35 eDificioS total 376.450 mt2 total 229.650 mt2 total a+ 11 eDificioS 163.000 mt2
eDificioS 30 189.000 mt2 b eDificioS 7 24.450 mt2
a
ConstruCtor
termómetro
ConstruCtor
cI fras exc L us I vas D e L sector
Fuente de información: la Galería inmobiliaria
Venta De ViVienDa DiSminuYó Su ritmo en laS principaleS ciuDaDeS Del paíS
eL Gran DInamIzaDor del mercado fue el programa VIPAS del gobierno que ayudó a que las ventas en algunas ciudades se sostuvieran frente al 2013, pero que en algunos casos fue insuficiente.
El crecimiento en ventas con este programa fue de 4,5% en unidades y sin este disminuyen las ventas en el 9,2% a nivel nacional, afectándose principalmente las ventas de las principales ciudades.
*Excluye área de lotes *Medellín excluye zona camprestre
T ERM Ó METRO
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26,964 29,103 $5,880,133 $6,703,236 1,749,865 mt2 1,969,907 mt2 boGotÁ 2013 2014 17,520 18,308 $3,045,012 $3,242,929 1,177,262 mt2 1,291,089 mt2 meDellín 2013 2014 14,716 11,239 $1,546,348 $1,292,224 957,925 mt2 779,339 mt2 cali 2013 2014 7,239 8,766 $1,432,551 $1,507,125 507,133 mt2 582,825 mt2 bucaramanGa 2013 2014 9,166 5,049 $1,592,753 $1,238,659 656,742 mt2 463,979 mt2 barranquilla 2013 2014 Unidades Millones MT2 -7,30% -12,30% -11,20% -4,30% -6,10% -8,80% 30,90% 19,70% 22,90% -17,40% -5,00% -13,00% 81,50% 28,60% 41,50%
Variación
appS para conStructoreS #enobra
Hoy en día el mundo se rige por las nuevas tecnologías de la información. Hoy por hoy todo es más rápido y la información es inmediata. Es por esto que los constructores del país deben estar al tanto de las nuevas aplicaciones (APP) que salen diariamente sobre el sector.
my measures
Solo tiene que sacar una fotografía al objeto del que quiera guardar las dimensiones. Luego, añada las dimensiones: flechas, ángulos y texto. Listo. Sus medidas han sido guardadas, ahora podrá verlas y compartirlas desde cualquier lugar.
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Si es un apasionado del arte y la arquitectura y le gusta conocer toda la historia de los edificios más emblemáticos, singulares y famosos del mundo, Buildings está creada por arquitectos para todo tipo de público con la información más interesante de cada emplazamiento. Ofrece a los turistas, aficionados y profesionales de la arquitectura una enciclopedia móvil de más de 40.000 edificios de todo el mundo geolocalizados para descubrir y todo metido en una ligera aplicación.
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Diseñada para hacer a los ingenieros civiles la vida más fácil. Se convierte en una preciada herramienta al momento de hacer cálculos como el flujo de tuberías, un canal de flujo, una curva vertical, tangentes, cálculos de área, etc. Compatible con iPhone, iPod touch y iPad.
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(Photo measures)
Es muy útil para guardar medidas y su uso es tan sencillo como tomar una simple fotografía. Fue desarrollada tanto para iPhone como para iPad o iPod Touch y sistema Android. Se trata de tomar la foto del elemento a medir y el siguiente paso será anotar las medidas sobre las mismas fotografías, que sin duda representa un ahorro de tiempo significativo acompañado de estilo al hacer una medición. Es una aplicación gratuita.
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Esta aplicación está disponible en inglés y es compatible con iphone 4 en adelante. Esta APP mide con exactitud el nivel y la intensidad de la luz y muestra los resultados en medidas lux o candela. Da recomendaciones sobre cual luz es más conveniente en diferentes ambientes.
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cIvIL enGIneerInG caLcuLatIons, cIvIL caLcs
concrete DesIGn LIGht meter enGIneerInG LIbrarIes IanGLe meter versIón 2.3 SOCIAL MEDIA www.en-obra.com.co / edición 33 / Febrero 2015 9
loS neGocioS para invertir en 2015
Con la llegada del nuevo año, los constructores comienzan a preguntarse acerca de cuáles serán los negocios para invertir en 2015 y cómo hacerlos más rentables.
LíDeres De DIferentes constructoras del país hablaron con revista En Obra y nos contaron un poco sobre las perspectivas y metas que tienen para este año.
Tres son los grandes proyectos para 2015, obras civiles, seguimiento a los proyectos de vivienda del Gobierno Nacional (VIP, VIS, Vipa y Mi Casa Ya) y construcción en ciudades intermedias.
Para la presidente de la Constructora Colpatria, Amparo Polanía, otro gran proyecto será la finca raíz la cual sigue siendo una de las opciones para invertir en 2015.
“Los planes del Gobierno Nacional continuarán estimulando la generación de nuevos proyectos de vivienda, especialmente en las denominadas ciudades intermedias; el desarrollo de proyectos asociados al comercio, hotelería, oficinas, será otro de los grandes jalonadores del sector”.
“Del lado de las obras civiles, infraestructura continuará siendo una de las actividades en la que habrá mayor dinamismo, tomando en cuenta los planes gubernamentales de vías, aeropuertos, corredores férreos, etc. Se estima que el uso no residencial (comercio, oficinas)
tendrá una dinámica importante, especialmente en las grandes capitales y algunas ciudades intermedias”, dijo Polanía.
Otro de los grandes focos de inversión para este año será la vivienda de interés social, según Mario Ciardelli, gerente general de Amarilo, este tipo de vivienda social y en general, en todo el país, el déficit continúa siendo significativo a pesar del enorme esfuerzo promovido por el gobierno en los últimos años.
“En los estratos 4 y 5, en ciudades donde el crecimiento económico es mayor al promedio del país y donde aún no esté saturada la oferta. De la misma forma proyectos de estrato 6 que tengan características especiales, únicas y con gran valor agregado”, dijo Ciardelli.
rentabILIDaD en 2015
La inversión en varios proyectos será clave al comienzo de este año y en Colombia hay muchas oportunidades en infraestructura tanto vial como edificadora, ambas respaldadas por el Gobierno del presidente Juan Manuel Santos.
En cuanto al tipo de obra rentable en 2015 Ciardelli expresa que "en general la rentabilidad del sector está golpeada por el crecimiento del
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“Los planes del Gobierno Nacional continuarán estimulando la generación de nuevos proyectos de vivienda, especialmente en las denominadas ciudades intermedias”
AMPARO POLANÍA presidente de la Constructora Colpatria
Refugio de Valle
Foto / Cortesía Amarilo
costo de las materias primas por encima de los aumentos del Índice de Precios al Consumidor (IPC) y tope de precios de vivienda de interés social. En vivienda por encima de los topes, la mayor amenaza es el incremento en el precio de la tierra. Cada vez será necesario vender más caro para poder sustentar los precios pagados por la tierra. Todo lo anterior amenaza la rentabilidad del sector pero creemos que aún hay eficiencias por ganar para contrarrestar en alguna medida lo anterior”. Anotó el gerente general de Amarilo.
Por su parte, Polanía expresa que en términos de inversión, los fondos inmobiliarios se constituyen en un excelente vehículo que combina la confiabilidad de la finca raíz con la oportunidad de lograr rendimientos “esto en medio de un año en el que analistas prevén un escenario económico complejo, no solo en el orden mundial sino local”.
pARA CONSTRUCTORA COLpATRIA VIENE UN AÑO DE TRABAJO EN pROYECTOS DE VIVIENDA, SEGUIR CON LA pARTICIpACIÓN EN LOS pLANES DEL GOBIERNO NACIONAL EN LAS DENOMINADAS 4G Y AFIANZAR SU pRESENCIA EN MÉXICO.
LOS NEGOCIOS EN 2015 ES p ECIAL
Macroproyecto Ciudad Verde
Foto / Cortesía Amarilo
Otro factor importante para este año es cuál será la causa que hará aumentar la actividad edificadora en el país, todo esto acompañado por los planes del Gobierno Nacional y para Camilo García, Director General Regional de Proyectos de Prodesa, hay dos factores que siguen estimulando el crecimiento de esta actividad, primero la economía del país y el segundo el apoyo del Ministerio de Vivienda. El primero “la economía en general del país, la cual vemos tiene tasas de crecimiento importantes y consistentes en los últimos años. Esto lleva a que los hogares hayan podido aumentar de manera importante sus ingresos, lo cual se ve traducido en mayores ventas de vivienda, de comercio e industria en todos los sectores. Y el segundo consiste en el apoyo del Gobierno Nacional el cual, a través del Ministerio de Vivienda, ha desarrollado una serie de
LOS NEGOCIOS EN 2015 ES p ECIAL
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inVerSión inversión en vivienda nueva con relación a 2013. 7% 2014 $26.9 billones inversión de vivienda Social no social El mercado cerró 2014 con una inversión de $3.1 billones $4 billones $22.9 billones alcanzó ciudades con mayor aumento cúcuta $551.000 millones $ Valledupar $471.000 millones $ Villavicencio $502.000 millones $ viviendas vendidas (unidades) 4.677 6.167 5.280 48% 80% 34% en vivienda nueva a Fuente CAMACOL
Zona
social Casa patio
Foto / Cortesía Amarilo
rÉcorD De
programas que buscan estimular la compra de vivienda, como por ejemplo los que subsidian la tasa de interés, los que generan subsidios a la compra de vivienda en la cuota inicial en todo el país, o los programas de viviendas gratis”, dijo García.
De la misma manera piensa Mario Ciardelli, en donde cree que la más importante de todas es el decidido estímulo que el gobierno y el ministerio le han dado a este sector.
“Adicionalmente el déficit estructural de viviendas aún es grande y el índice de creación de hogares se mantiene en cifras saludables estables. Todo lo anterior estimula el crecimiento del sector, que es uno de los pocos sectores que genera masa crítica para mover todos los segmentos de la economía del país”. Expresó Ciardelli.
“En estratos 4 y 5, en ciudades donde el crecimiento económico es mayor al promedio del país y donde aún no este saturada la oferta”
LOS NEGOCIOS EN 2015 ES p ECIAL
MARIO CIARDELLI Gerente General Amarilo
cIuDaDes IntermeDIas
Las ciudades medianas de Colombia viven un momento de auge. El país cuenta con un atractivo sistema urbano con grandes capitales en crecimiento y muy pegada a ellas ciudades de no menos de 100,000 habitantes las cuales vienen con grandes proyectos en los últimos años.
Al dinamismo demográfico que se refleja en el crecimiento de la población se ha sumado el crecimiento de la actividad económica. Hoy en día, Bogotá cuenta con el PIB per cápita más alto del país, en cuanto a dinámica, pero varias ciudades intermedias no se quedan atrás. Entre 2002 y 2010, Pereira y Bucaramanga encabezaron el listado de las ciudades colombianas con mayor porcentaje de crecimiento del PIB per cápita. Esto según un informe de Fedesarrollo.
{SE ESPErA UnA ACTividAd SólidA En BogoTá y SUS AlrEdEdorES Sin dEjAr ATráS lA CoSTA CAriBE. y ConTinUAr Con SU ProPóSiTo Con lA lABor dE rESPonSABilidAd SoCiAl.
CAMILO GARCÍA Director
“La economía del país, la cual vemos tiene tasas de crecimiento importantes y consistentes en los últimos años lleva a que los hogares hayan podido aumentar de manera importante sus ingresos, lo cual se ve traducido en mayores ventas de vivienda, industria y comercio"
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Ciudad Verde
General Regional de proyectos de prodesa
Foto / Cortesía prodesa
A este dinamismo se suma la llegada de grandes marcas y la construcción de centros comerciales en varias de estas ciudades (Ibagué, Villavicencio, Cúcuta, Quibdó, Apartadó, Cartago entre otras). Según un informe de la Asociación de Centros Comerciales de Colombia (Acecolombia) durante los próximos tres años se tiene planeado la construcción de 35 nuevos proyectos que no cuentan con la presencia de estos complejos.
{Por El lAdo dE lA ConSTrUCTorA AMArilo SE ESPErA En 2015 ConSolidAr ProyECToS Con nUEvAS ETAPAS EnTrAdA A nUEvAS CiUdAdES y rEgionES y ProfUndizAr SU ModElo dE nEgoCio dE AlTA CAlidAd y SEgUir APoyAndo ProyECToS dEl goBiErno
Con este escenario de fondo surgen municipios de población media, los cuales cuentan con una capacidad de ahorro y un constante consumo creciente en el país. Para la presidente de Colpatria las ciudades que serán foco de inversión este año serán Bucaramanga, Villavicencio, Ibagué, Pereira. Por su parte, Ciardelli cree que las grandes capitales, las ciudades intermedias de gran dinámica y en general los lugares donde se ha identificado gran dinámica y gran oportunidad, es donde habrá que invertir.
CAMACOL ESTIMA UN CRECIMIENTO DE ApROXIMADAMENTE
5% de la
Por otra parte, Camilo García, Director General Regional de Proyectos de Prodesa las ciudades que serán foco de inversión para este año están concentradas en las grandes capitales como Bogotá que “continúa generando una demanda importante”, Medellín, Cali y Bucaramanga.
“Sin embargo, con los planes que tiene el Gobierno, vemos una dinámica importante en las demás capitales de departamento”, dijo García.
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palo de Agua
actividad del sector constructor
Foto / Cortesía prodesa
LAS VIVIENDAS
las ciudades intermedias, esas que no tienen menos de 100.000 habitantes y que tampoco pasan de un millón, se están convirtiendo en Colombia en importantes focos de inversión y desarrollo para el país.
es Por esto, que el sector de la construcción sigue con pie firme y con la convicción de ser el jalonador de la economía colombiana y continuar generando gran número de empleos en el país.
Constructora Las Galias es una empresa fundada en la ciudad de Manizales en 1.992 y que cree firmemente en este sector. Las Galias ha abierto oficinas en Medellín donde han desarrollado proyectos de vivienda y contratos con entidades del sector privado. En el año 1997 optaron por construir en Bogotá y así lo llevan haciendo 18 años ininterrumpidamente.
En Obra habló con Ricardo Sánchez, sociofundador quien nos comentó un poco sobre la expansión de la constructora a nivel nacional y los planes para este año.
¿Cuáles serán los negocios para invertir en 2015?
Consideramos que uno de los sectores más dinámicos en este 2015 será el de la construcción. En vivienda por ejemplo hay un mercado interesante en las denominadas ciudades intermedias (Bucaramanga, Ibagué, Villavicencio, Pereira) y para el caso de las grandes capitales en Bogotá se ve una buena oportunidad de valorización
p ORTADA
3 en Pereira tienen
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pROYECTOS: 2 DE VIVIENDA DE INTERÉS SOCIAL Y 1 DE ESTRATO 5.
Ricardo Sánchez Socio Fundador
MOVERÁN EL 2015 DEL GOBIERNO
¿Qué tipo de proyectos o de obras serán las más rentables en 2015?
ESTAMoS TrABAjAndo En 16 ProyECToS dE viviEndA En BogoTá, lA SABAn A dE BogoTá, PErEirA y MAnizAlES, ASí CoMo Un ProyECTo dE ofiCinAS En lA CAPiTAl.
para los compradores o inversionistas que adquieren en inmuebles de estratos medios (3 y 4).
¿Cuáles serán las oportunidades de negocio para el sector de la construcción?
En Colombia hay muy grandes oportunidades en infraestructura a partir de la política del Gobierno Nacional de impulsar las obras que necesita el país, oportunidad también muy clara para los constructores en el tema de la vivienda de interés social para ahorradores (Vipa), con los planes de la administración del presidente Juan Manuel Santos. Nosotros en Constructora Las Galias desarrollamos dos proyectos de estas características en Manizales y Pereira. En Bogotá surge una oportunidad importante con los planes del Gobierno Distrital de dotar de una mejor infraestructura física, al sector educativo de la ciudad.
En Manizales hemos estamos llevando a cabo la construcción de 880 unidades de vivienda, en Pereira unas 1.600 y en Bogotá cerca de 10.000, en total estamos construyendo unas 13.000 viviendas.
En los estratos medios hay valorización y hay espacio, tasas de arrendamiento también es rentable este año. Para el caso de la vivienda, los proyectos más rentables serán los de los estratos medios; han demostrado una valorización mayor que los inmuebles de otros estratos.
¿Qué se vislumbra para la actividad edificadora en el país? ¿Qué factores podrían estimular su crecimiento?
Aunque se prevé un crecimiento estable para vivienda frente al año anterior, tomando en cuenta que algunas variables macro y fundamentales impactarán la economía, la dinámica del sector estará dada por el crecimiento de la vivienda de interés social y fundamentalmente por los planes de las viviendas de interés prioritario –Vipa- del Gobierno Nacional.
¿Cuál es el panorama del sector de la constructor (vivienda, otros usos e infraestructura) para los próximos años?
Este sector de la construcción depende en gran medida del comportamiento de la economía y para los próximos años no se estiman crecimientos altos; de nuevo, serán fundamentales las políticas estatales en materia de vivienda, los planes y estímulos que se le puedan al sector. Las Vipa plantean un número importante de soluciones habitacionales para los colombianos.
Una de las grandes expectativas surgen en Bogotá, que representa aproximadamente el 60% del mercado y en ese sentido, será muy importante para los próximos años, las decisiones que se tomen para viabilizar tierra, área urbanizable, lo que sin duda le daría una mayor dinámica al sector.
{
p ORTADA www.en-obra.com.co / edición 33 / Febrero 2015 17
{El CrECiMiEnTo En BogoTá no SErá AlTo, no TAnTo Por lA dEMAndA Sino PorqUE no HAy TiErrA dondE ConSTrUir.
¿Qué ciudades serán foco de inversión para el sector constructor?
Especialmente ciudades intermedias como Bucaramanga, Villavicencio, Ibagué, Pereira.
En la Sabana de Bogotá tenemos proyectos de apartamentos VIS con un valor de $90 y $80 millones.
¿Qué viene para Constructora Galias en 2015?
Estamos trabajando en 16 proyectos de vivienda en Bogotá, la Sabana de Bogotá, Pereira y Manizales, así como un proyecto de oficinas en la capital. Desarrollamos proyectos de vivienda de interés social en los municipios de Madrid, Mosquera y Zipaquirá. En Manizales contamos con cuatro proyectos para los estratos 3,4 y 5. En Pereira tenemos 3 proyectos: 2 de vivienda de interés social y 1 de estrato 5.
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7 en bogotá tienen pROYECTOS pARA ESTRATOS 3 Y 4
Viviendas Senderos Foto / Cortesía Las Galias
Por el lado de las oficinas, estamos desarrollando un proyecto de gran formato para renta, que se construirá bajo un concepto de sostenibilidad llamado Naos.
Actualmente, Las Galias están llevando a cabo un proyecto ambicioso en el norte de la capital , el proyecto “Naos” construcción que acaba de recibir el premio al diseño arquitectónico en la categoría de oficinas “America Property Awards”.
lA indUSTriA dE lA ConSTrUCCión Por EnCiMA dE lA dEl PETrólEo ES lA MáS dináMiCA, ES UnA jAlonAdorA dE EMPlEo MUy iMPorTAnTE En El PAíS.
¿Quiénes son los proveedores de esta obra?
Esperamos seguir tenido las firmas más importante del país, por el momento nos acompañan Holcim, Argos, dishierros, GYJ, por el lado de los ascensores tendremos la marca Otis, en la fachada nos acompañará sino la mejor firma una de las mejores del país, Solar Windows y tecno glass. Aún faltan por llegar algunas otras.
¿Cuál ha sido la clave del éxito de Constructora Las Galias?
Una compañía que desarrolla proyectos con urbanismos generosos, con una ubicación estratégica donde se desarrollan (acceso a transporte, educación, comercio), que tiene una política de acompañamiento a los compradores en todo el proceso de venta, escrituración y entrega de los inmuebles y que maneja una oferta competitiva de precios.
p ORTADA {
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Su conStructora ¿está preparada para reCibir el 2015?
Con la llegada del nuevo año viene un importante cambio para los empresarios del país con la implementación del nuevo marco normativo contable que regirá en Colombia a partir de este año.
r es P on DI en D o a L a necesidad e importancia que representa para el sector y para que las Normas Internacionales de Información Financiera –NIIF – no sean un dolor de cabeza . Revista En Obra habló con Cristobal Uribe, contador público, director de auditoría y socio de la división de IFRS de la firma Améquita y Cia S.A.
En Obra: ¿Qué son las NIIF o IFRS?
Cristobal Uribe: Las NIIF o IFRS son normas de carácter financiero de aceptación en más de 130 países, regulan la forma de preparar y presentar la información contable sobre los hechos económicos que generan las empresas al interactuar con su entorno y que el gobierno Colombiano
en desarrollo de la ley 1314 de 2009, acogió como nuevo marco normativo que deben implementar todas la personas, entidades o empresas que de acuerdo con la legislación mercantil colombiana están obligadas a llevar contabilidad.
E.O: ¿Cuál es la importancia de este marco normativo para el sector constructor en Colombia?
C.U.: Desde hace 2 décadas se habla de la integración de Colombia al mundo, por esto es imperativo hablar de la necesidad e implementación en las compañías de las NIIF, que más que una exigencia legal, se convierten en una herramienta estratégica para que las empresas, sin importar el sector en el que interactúen, desarrollen y planeen actividades comerciales con proveedores, clientes e inversionistas en el exterior.
E.O ¿Cómo se encuentra Colombia en este tema?
C.U.: Colombia, último país de nuestro continente en exigir el uso de las NIIF, cumple con este marco los están-
dares mundiales y aunque obliga al grupo empresarial a adoptar cambios que pueden ser drásticos, iniciar la transición lo antes posible, evitará futuros sobre costos, errores en la implementación y pérdidas a mediano y largo plazo.
Tenga en cuenta:
Las Personas Naturales y Jurídicas en Colombia tendrán como Marco Normativo Técnico Contable las NIIF Plenas y para Pymes (IFRS Full – IFRS for SME) aunque para efectos tributarios se deba contar con una información paralela basada en el estatuto tributario y cuyas bases no podrán modificarse por al menos cuatro (4) años a partir de la implementación de los estándares internacionales.
Las NIIF son un conjunto de principios de aplicación a la información financiera que reportan las entidades y se apartan de la normativa tributaria que se aplica en cada país. Estas normas privilegian la esencia económica de los negocios sobre la forma legal.
ACTUALIDAD NORMAS NIIF
a prueba en la ViVienDa Vip la ingeniería se pone
Uno de los proyectos de construcción donde se pone a prueba la ingeniería, es el de vivienda viP, porque es aquí donde se plantea un esquema de costos de construcción totalmente eficiente y racionalmente definido.
es DonDe eL verdadero ingenio sale a relucir en cada capítulo e ítem del presupuesto y la belleza del diseño arquitectónico permite implantar la distribución de espacios dignos y acogedores.
Es una propuesta en construcción donde interviene la destreza de la ingeniería y sus distintas disciplinas. Dirección, planeación, organización, contratación y la materialización a la máxima eficiencia de los estudios topográficos, diseño arquitectónico, estudio de suelos, diseño estructural, diseño de redes hidrosanitarios y diseño de redes eléctricas, entre otros, son algunos de los factores que juegan un papel preponderante y cada día marcan una importante tendencia.
El sentido social en la VIP es claro y transparente. Las distintas ramas de la ingeniería aparecen en cada detalle de tal forma que todas las normas técnicas y los códigos se cumplan en cada uno de los diseños que requieren este tipo de proyectos.
Todo inicia en una primera etapa con la estructura financiera del proyecto, cuando se elabora la prefactibilidad y la propuesta se concibe con los mínimos costos y la mayor rentabilidad al final del ejercicio, labor fundamental liderada por el gerente del proyecto.
En una segunda instancia, los diseños deben estar perfectamente coordinados, es decir, la arquitectura incorpora cada disciplina de la ingeniería con toda la filigrana de la norma técnica.
De esta fase depende que la materialización del proyecto sea exitoso.
La tercera parte es la materialización del proyecto. Para esto, la ingeniería pone a disposición sus escuderos o bien llamados interventores quienes velan porque cada línea del diseño técnico y aprobado por los entes competentes, cumplan con sus condiciones.
Y otro punto importante: Los materiales. ¿Pueden ser de excelente calidad pero de bajo costo? Claro que sí!, esto es algo que está en manos de los ingenieros. Dentro de las tendencias que hoy marca la construcción VIP, está la versatilidad de estos elementos. La tecnología, la forma, el protocolo en la instalación y aplicación, nos permiten dar lo mejor en este tipo de viviendas para que sean especificaciones duraderas que cumplan el presupuesto que se planteó inicialmente.
Considero, este es el reto que tiene la ingeniería: mejorar la calidad de la vida del ser humano. La construcción de proyecto de este tipo, es el momento sublime en donde la ética y el conocimiento técnico se conjugan para tener el mejor producto que aparece en los planos que firmaron los diseñadores interdisciplinarios.
La última parte de este círculo virtuoso y que entrega su máximo legado es la vida útil del proyecto, que es directamente proporcional al mantenimiento de las unidades de vivienda que finalmente las asume el usuario final. En esta fase sale a relucir la calidad con que se diseñó y construyó.
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O p INIÓN SECTOR DESTACADO
Por: Nubia Forero Ingeniera Civil Escuela Colombiana de Ingeniería Julio Garavito 316 472 42 75
la rentabiliDaD
de los programas
de vivienda
ya son cerca de dos años y medio desde que el gobierno del presidente juan Manuel Santos sancionó la ley de vivienda de interés prioritario, herramienta jurídica para la construcción de las 100.000 viviendas gratis por todo el territorio nacional.
cabe Destacar que estos programas de vivienda en el país están a cargo del ministerio de Vivienda, Ciudad y territorio en cabeza del ministro Luis Felipe Henao, el cual lidera varios proyectos habitacionales que ofrecen subsidios para diferentes niveles salariales. En un comunicado emitido por el ministerio expresa que se concluyó la contratación de 100.765 viviendas gratuitas, que suman una inversión de $4,4 billones, de las cuales ya se han terminado 80.000.
Pero, ¿Cómo se desarrollan estos proyectos y cuáles son? Revista En Obra les hace un recuento de estos programas de vivienda, su estado actual y quiénes son beneficiarios.
ProGrama De vIvIenDas 100% subsIDIaDas
Según el ministerio de Vivienda “El programa de las viviendas 100% subsidiadas nace como respuesta del Gobierno Nacional a la realidad de miles de hogares que viven en situación de extrema pobreza y, por lo tanto, no logran acceder a un crédito para obtener su vivienda por los mecanismos tradicionales que ofrece el mercado”. Este programa pretende entregar 100.000 viviendas. Para Iván Camilo Caicedo ,Gerente de Desarrollo de Negocios de Amarilo, constructora que está apoyando este programas de vivienda, cuenta que estos proyectos VIS y VIP son muy importantes en su portafolio de productos.
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VIVIENDA SECTOR DESTACADO
proyecto Nispero
Foto / Cortesía Amarilo
“Un ejemplo de esto son las 5.200 viviendas VIS y VIP que vendimos en el 2014 de un total de 7.400 unidades comercializadas. El año pasado participamos con el proyecto Lorenzo Morales en Valledupar del programa de las 100.000 viviendas del Gobierno Nacional. Es un proyecto de 1.080 viviendas, en dos conjuntos independientes, que ha sido líder en acompañamiento social”, expresa Caicedo.
Uno de los tantos beneficios que tendrán los colombianos para el periodo 2015 – 2018, es la disposición de 130.000 nuevos cupos de subsidio a la tasa de interés para familias que quieran adquirir vivienda nueva de interés prioritario y de interés social y entre más atención le presten los constructores a estos programas más posibilidades de construcción tendrán en todo el territorio nacional.
Pro G rama D e v I v I en Da Para ahorra D ores ( vIPa)
Este programa busca promover la adquisición de vivienda para familias de todo el país que tengan ingresos de hasta dos salarios mínimos mensuales. Estas familias podrán tener casa propia sin comprometer más del 30% de su ingreso en el pago de las cuotas del crédito que se les otorgue para la adquisición de vivienda. Afirma el minvivienda en su página de internet.
El subsidio familiar de vivienda a asignar en el programa Vipa para las familias con ingresos hasta de $1.030.960 es de $19.330.500 y para las familias con ingresos hasta $1.288.700, el subsidio a asignar es de $16.108.750.
“Nos hemos reunido en varias ocasiones con funcionarios del Ministerio de Vivienda para compartir buenas prácticas y que las puedan replicar en otros proyectos de las 100.000 viviendas. También participamos con el proyecto Nispero
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de 500 unidades en los Vipa. Está ubicado en la urbanización Hacienda San Antonio, en Soledad Atlántico”. Es un proyecto que albergará aproximadamente 8.000 viviendas y contará con los estándares de las urbanizaciones que desarrolla Amarilo en otras ciudades del país. Estos estándares son amplias zonas verdes, buena conectividad vial, alamedas, ciclorrutas y equipamientos para la comunidad”, dijo Caicedo.
Finalmente se encuentra el programa “Mi casa ya”, el cual es el último anunciado por el Gobierno y que consiste en facilitar la compra de vivienda de la clase media del país.
“El programa está dirigido a hogares con ingresos entre 2 y 4 salarios mínimos a los que el Gobierno les subsidiará la cuota inicial de su vivienda, de hasta $86 millones, y subsidiará además la tasa de interés del crédito que contraten con el banco de su elección”, expresa el ministerio de Vivienda.
2.542 hogares colombianos HAN COMpRADO VIVIENDA SOCIAL EN EL 2015, CON EL SUBSIDIO A LA TASA DE INTERÉS
“Si lA EConoMíA vA BiEn, loS ingrESoS dE loS HogArES SigUEn AUMEnTAndo y lAS PolíTiCAS qUE HA AnUnCi Ado El goBiErno nACionAl indiCAn qUE El dinAMiSMo SE MAnTEndrá”
Un proyecto que ha sido un hito en desarrollos VIS y VIS es Ciudad Verde ( Promovido y desarrollado por Amarilo, junto a otras seis constructoras) una urbanización que tendrá 50.000 viviendas en Soacha. A la fecha se han
{
SECTOR DESTACADO VIVIENDA
vendido más de 30.000 viviendas y entregado 19.000. Cuentan con 2 colegios, jardín infantil, dos centros comerciales, paradero de buses, y la gran posibilidad de construir otros 3 colegios, jardín infantil, universidad Minuto de Dios y estación de policía. “Es un proyecto que se ha convertido en un referente para colegas a nivel nacional e internacional. Este año volveremos a presentarlo como caso de estudio en las universidades de Miami y Harvard”, aseguró Caicedo.
Por otra parte, el programa de subsidio a la tasa de interés, durante 2014 se beneficiaron cerca de 28.000 hogares colombianos con 27.726 créditos con cobertura, de los cuales 23.257 corresponden a vivienda de interés social (VIS) y 4.469 a vivienda de interés prioritaria (VIP), lo que permitió jalonar créditos por un valor de $1,09 billones, apalancando la compra de viviendas por $1,7 billones.
{En loS ProgrAMAS dE viviEndA 100% SUBSidiAdAS dEl goBiErno nACionAl, yA SE HAn TErMinAdo 80.362 viviEndAS y 15.729 ESTán En EjECUCión y 227 MUniCiPioS BEnEfiCi AdoS
Cabe resaltar que entre los años 2010 y 2013 las ciudades que han incrementado en mayor medida su participación de los hogares colombianos con ingresos entre 2 y 4 smmlv (salario mínimo mensual legal vigente) son Villavicencio (4,3 puntos porcentuales), Barranquilla (4,2) y Pasto (3,5), todo esto según cifras de Camacol (Cámara Colombiana de la Construcción).
100,000
familias, entre el 2015 y el 2018
SERÁN BENEFICIADAS pOR EL pROGRAMA “MI
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CASA YA”
Conjunto de viviendas Vipa Mochuelos Foto / Cortesía Amarilo
tenDenciaS
en aCabados para este aÑo
no cabe duda de que todos los años las tendencias en acabados (pinturas, cubiertas, pisos y puertas) cambian y evolucionan.
Los acabaDos en el sector de la construcción son aquellos trabajos que se realizan para darle terminación a las obras quedando ésta con un aspecto cómodo y agradable.
Hoy en día, los acabados se entienden como una etapa de elaboración de primera línea, considerando los requerimientos actuales de los productos y del tipo de necesidad que el constructor requiera. Es por esto, que revista En Obra se puso en la tarea de averiguar sobre las tendencias que vienen para este nuevo año.
PInturas
El cambiar los colores de su decoración no es un tema tan fácil de realizar, primero, hay que saber cómo combinar los colores de los interiores y así poder mantener un estilo más agradable y fresco y que su construcción se vea con aspecto moderno y a la moda.
Según Carlos Ruiz, de Pinturas Bleer, la tendencia en este año es la ayuda con el medio ambiente.
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100 ciclos Por
pASAN LAS pINTURAS QUE ESTÁN EXpUESTAS A ZONAS DE ALTO TRÁFICO
“El consumidor busca productos responsables con el ecosistema y su propia salud, por lo cual somos pioneros en la producción de recubrimientos y pinturas que impactan de forma positiva la salud y bienestar de los consumidores”, dice Ruiz.
Otro de los puntos importantes y más complicados a la hora de pintar, serán los exteriores, este es un tema complicado para los constructores, pero el secreto “está en preparar muy bien la superficie y escoger el producto indicado para esta labor”
PIsos
El piso es una de las partes decisivas en la decoración de toda construcción y especialmente en los hogares colombianos. Es por esto, que el piso no puede pasar a un segundo plano.
Según Juan Felipe Zapata, jefe de venta de Mathiesen Colombia, las tendencias en pisos para 2015
{UnA EMPrESA qUE no ESTé AlinEAdA Con lA AyUdA Al PlAnETA no PUEdE ConSidErArSE
CoMo ProMoTorA dE lA SoSTEniBilidAd MEdio AMBiEnTAl
son pisos Deck, una mezcla entre el pvc y el bambú, el cual es resistente a la humedad y climas fuertes.
“En tema de pisos, la última tendencia es en exteriores, solares, jacuzzi, terrazas y parques
INSUMOS Y SERVICIOS ACABADOS
ecológicos. En temas de edificación la tendencia que se está marcado es el policarbonato compuesto, eso es para fachadas”.
Juan Sebastián Álvarez, arquitecto diseñador expresa que en pisos hay muchas tendencias, todo según su uso y el sector, tanto industriales, comerciales, viviendas, oficinas y exteriores. “Dentro de lo más utilizado hoy en día por costos se utiliza mucho el porcelanato. También están los laminados que son unas de las mayores ofertas en el mercado”.
ventajas De PIsos Deck:
1. Ambientalmente amigable.
2. Tiene el aspecto de la madera natural.
3. Resistente al agua. Probado en condiciones de agua salada.
cubIertas
La tendencia a usar son las láminas alveolares que son planchas transparentes de policarbonato resistentes a la intemperie las cuales tienen un recubrimiento que las protege contra la radiación UV. “Para los próximos viene muy duro el tema de materiales livianos y resistentes, todo compacto, mucho el tema del policarbonato, poco vidrio y menos hierro”, expresa Zapata.
ventajas
1. 250 veces más resistentes a los impactos que el vidrio. También resisten el granizo. Además, se pueden montar y transportar sin riesgo de rotura.
2. Fáciles de instalar y de trabajar.
3. Debido a su estructura de planchas, su peso es reducido. Y son especialmente económicas, ya que las planchas se pueden utilizar formando subestructuras ligeras y de fácil construcción.
ACABADOS
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moverá el seCtor de la maquinaria conStrucción De VíaS
pesada este aÑo
representantes del sector de la maquinaria amarilla hablaron con revista En obra los cuales nos dieron sus puntos de vista sobre el sector y de los productos que darán de qué hablar este nuevo año.
Para froILán Guerrero, presidente e ingeniero de Astro Equipos, el año pasado hubo un gran avance del sector de la maquinaria semipesada dada a las obras de infraestructura que viene adelantando el Gobierno y otro avance en maquinaria liviana el cual está más enfocado en construcción de viviendas de interés social.
Alejandro Tamayo, gerente de construcción de Casa Inglesa expresa que para el 2015 se espera que la gran mayoría de maquinaria que llegará a Colombia será para la construcción de carreteras donde se destacan excavadora de más de 30 toneladas, Vibrocompactadores, Motoniveladoras, Bulldozer y Volquetas doble troque para atender las necesidades de maquinaria para la construcción de las Vías 4G.
“El sector de la construcción de vivienda seguirá moviéndose con maquinaria más liviana como ha sido la costumbre en este tipo de segmento”, dijo Tamayo.
20% en un HA AUMENTADO EL pRECIO DE LA MAQUINARIA DEBIDO AL INCREMENTO EN LA VALORIZACIÓN DEL DÓLAR
DóLar, ¿amIGo o enemIGo?
No es de desconocimiento para ninguno de los colombianos que el precio del dólar ha estado en aumento en los últimos meses. Pero, ¿Se ha visto afectado el sector de la maquinaria amarilla con estas alzas de la moneda norteamericana? Según Tamayo de Casa Inglesa, el precio del dólar es una situación de mercado que ha afectado la venta de maquinaria, es por esto, que los clientes están aplazando su decisión de compra esperando que
el precio del dólar baje. “El precio del dólar alto también está afectando los precios de maquinaria para las licitaciones donde se obliga a comprar en pesos colombianos y por ende el distribuidor si no tiene el equipo nacionalizado tiene que calcular el precio a una TRM proyectada la cual lo puede dejar fuera del mercado”, expresó Tamayo.
Por otra parte, Orlando Cortés, gerente comercial de Fiorazio dice que han tenido que
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Excavadora Rhino REX 130
Cargador 90Z5
realizar estrategias de cómo reemplazar ese costo del alza del dólar por servicios. “Nos hemos visto afectados por el alza, ya que cuando una máquina puede haber subido un 20% en pesos colombianos es demasiado y el precio de una máquina es muy alto, hablamos de $300.000.000 millones sumado un 20% ya le sale en $360.000.000 millones" al que lo va a impactar es al que la compra”, afirma Cortés.
¿comPrar o aLquILar?
Hay muchas empresas, grandes y pequeñas, que prefieren alquilar en vez de comprar maquinaria de construcción, pero todo depende de ciertos factores de riesgo. La decisión de comprar o rentar depende del tipo de contrato que tenga el contratista o consorcio.
Hoy en día y por el precio en alza del dólar, las constructoras deben optar por el alquiler de la maquinaria, así lo afirma Guerrero “En estos momentos es mejor alquilar, ya que esta modalidad no está dolarizada, el aumento de este método es mínimo, en cambio las máquinas han subido de precio un 20 a 25%. Para ellos la maquinaria es de $600.000.000 y se les puede convierte en $800.000.000 entonces se prefiere alquilar”.
“Lo que nosotros hemos analizado es que la renta deberá estar incrementándose con las vías 4G debido a que el gobierno quiere que se utilicen personas o empresas de las diferentes regiones por donde estarán las obras y haya ocupación para todos. Lo que sí es cierto es que los dueños de esta maquinaria desde hace varios años se han venido organizando en cooperativas o asociaciones, buscando mejores condiciones de alquiler y seguridad en sus pagos”, añadió Alejandro Tamayo.
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MAQUINARIA Y EQUI p OS MAQUINARIA AMARILLA
Máquina Fiori
La emPresa LíDer en aLquILer De equIPos Para La construccIón
Equinorte S.A en 2014 espera consolidarse como una de las compañías con mayor compromiso social, siendo galardonada con la Medalla Puerta de oro de Colombia y ganadores del premio al Mérito Empresarial Simón Bolívar. Su objetivo es ofrecerle “algo más que un producto” y “algo más que un servicio”.
motoPLantas brIstoL Lanza servIcIo De sumInIstro De combustIbLe
De acuerdo a la nueva estrategia corporativa, direccionada a brindar soluciones de energía eléctrica temporal, Motoplantas Bristol lanzó el servicio de suministro de combustible, que permite comercializar biodiesel convencional y aceite liviano, con los cuales se cubren requerimientos para plantas eléctricas, maquinaria amarilla y motores estacionarios.
¿quÉ está PasanDo con Las obras en eL País?
El domingo 01 de febrero los bogotanos vieron en los noticieros y páginas web de los medios de comunicación la noticia del desplome de un puente en el norte de la ciudad. Dos años atrás la caída de una torre en Medellín. Hay que ponerle atención al sector. Esto no puede seguir pasando.
sIstemas Para eL tratamIento De aGuas resIDuaLes DomÉstIcas
Las políticas ambientales, coherentes con la tendencia de protección del medio ambiente, demandan el correcto tratamiento y disposición de las aguas efluentes residuales de los procesos llevados a cabo en los asentamientos humanos. Skinco® ofrece diferentes sistemas para el tratamiento de aguas residuales domésticas.
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y habLanDo DeL metro en boGotá….
El papel lo soporta todo, así lo dice el viejo dicho. Tras conocerse el costo del metro para Bogotá ($15 billones) hoy por hoy ya se presentan dificultades en el Gobierno para financiar el 70% del mega proyecto que marcaría un hito en el país. ¿Será que esta vez es la vencida, o tocará esperar otros 50 años?
vIDPLex unIversaL Dará De quÉ habLar en mayo De este año
Vidplex Universal se está preparando para lanzar todos sus nuevos productos en vidrio de seguridad inteligentes y bioclimáticos y su esfuerzo por tener la mejor calidad del mercado. Esto será en Mayo de 2015 en expoconstrucción & expodiseño
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NOVEDADES
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