Revista En Obra Edición 35

TeRmómeTRO

CONSTRUCTOR

Cifras eXClusiVas del seCtor

Fuente de información: COllieRS inTeRnaTiOnal

Para mayor información contactar a: Aurora Turriago, Directora de Mercadeo e Investigación de Colliers International Colombia. aurora.turriago@colliers.com

merCado de Centros ComerCiales en Colombia

ACTUALMENTE EN COLOMBIA HAY CERCA DE 2,328,000 meTROS CuadRadOS

RENTABLES DE LOCALES DENTRO DE CENTROS COMERCIALES BOGOTÁ:

1.200.000 m

*0.15

*0.19 EN PROMEDIO POR HABITANTE A CIERRE DEL 2015

medellín:

600.000 m2

*0.25

DURANTE EL 2015 INGRESARÁN RENTABLES A NIVEL NACIONAL

2,420,000 m2

Cali: BaRRanQuilla:

3.000 m2

*0.12

228.000 m2

*0.19

ESTO SIGNIFICA QUE EN PROMEDIO HAY 0,18 meTROS CuadRadOS

COMERCIALES DISPONIBLES POR HABITANTE EN CADA UNA DE LAS CIUDADES PRINCIPALES

Un nuevo concepto innovador se está tomando el sector constructor “ciudad dentro de la ciudad” un formato en el cual la constructora CMS + GMP, compañía especializada en el diseño, construcción y gerencia de proyectos arquitectónico, que se dio a la tarea de construir Reserva de la Sabana, un mega proyecto ubicado en Zipaquirá, construcción que tendrá mucho verde y será un nuevo modelo para vivir.

10. PORTada

produCtos innoVadores en el seCtor de la ConstruCCión

14. eSPeCial

CinCo mujeres que mueVen el seCtor de la ConstruCCión

25. SeCTOR deSTaCadO sigue en “boom” de los Centros ComerCiales en Colombia

28. maQuinaRia Y eQuiPOS asCensores, un negoCio que mueVe más de $300.000 millones

Gerente DARIO BASTIDAS

Canal Construcción gerencia@axioma.com.co

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Banco de imágenes DOLLAR PHOTO CLUB

UN PILAR DE LA CONSTRUCCIÓN la innOVaCión,

la ConstruCCión Constituye uno de los sectores más dinámicos de nuestra economía. Así, y según el Departamento Administrativo Nacional de Estadística (Dane) en el cuarto trimestre de 2014, la economía colombiana creció 3,5% con relación al mismo trimestre de 2013. Para el mismo período de referencia el valor agregado de la construcción aumentó 5,9%.

imponentes en varias ciudades del país, casi 40 años después volvimos a hablar de "rascacielos", un ejemplo de esto es BD Bacatá, el proyecto inmobiliario que será el más grande del país por encima del emblemático edificio Colpatria.

Gerencia General MARCELINO ARANGO L. cel: 313 815 75 05 gerencia@axioma.com.co

Gerente de Unidades MARIANO ARANGO L. Especiales de Negocio cel: 313 815 75 10 director@axioma.com.co

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Diseño Mercadeo ANGÉLICA CASTAÑEDA PAOLA CONTRERAS

Marketing Digital MILENA PATRICIA CAMPO marketing4@axioma.com.co

Producción e Impresión PANAMERICANA FORMAS E IMPRESOS S.A.

Cabe destacar también que el sector de la construcción lleva varios años siendo el jalonador de la economía colombiana, muestra de esto, es que es el sector que mayor empleo genera en el país, prueba de esto lo da igualmente el Dane, construcción y actividades inmobiliarias mostraron un aumento de 12.3% y 11.0% respectivamente en el acumulado anual a marzo de 2015.

A grandes rasgos estas son algunas de las características estructurales de la construcción, cifras y estadísticas que valen la pena destacar.

UNA PUBLICACIÓN DE AXIOMA COMUNICACIONES S.A.S.

Tel: 746 6310 Carrera 21 # 39 - 81

Edición número 35 Junio de 2015 Bogotá, Colombia HECHO EN COLOMBIA, POR COLOMBIANOS www.en-obra.com.co

Prohibida la reproducción total o parcial del contenido de esta revista sin autorización expresa de los editores

Ahora bien, hemos venido viendo últimamente que el sector constructor tiene grandes proyectos para Colombia, edificios más amigables con el medio ambiente, construcciones

A la lista se le suma el edificio Atrio, ubicado en el centro internacional de Bogotá, diseño que estuvo a cargo del arquitecto Richard Rogers, que en 2007 ganó el premio Pritzker, considerado el ʻNobel de la arquitecturaʼ.

Seguido de esto, viene Cartagena, con la construcción del hotel Estelar que contará con 49 pisos y Plaza Boca Grande con 43 niveles.

Por otro lado, vienen grandes proyectos de varias constructoras entre ellas un nuevo concepto innovador "ciudad dentro de la ciudad", modelo que se está implementando en Cartagena, en Villavicencio, Zipaquirá, entre otras.

Es por esto, y por varias cosas más que el sector de la construcción con sus nuevos proyectos innovadores espera darle un cambio total a la cara de las ciudades colombianas y seguir siendo el motor que empuje esa gran locomotora que es....Colombia.

Por: Manuel García Riaño Coordinador editorial

innOVaCión en la COnSTRuCCión, UNA OBLIGACIÓN

nury.forero@escuelaing.edu.co

Un importante reto para la ingeniería, en especial para la construcción, está en el deber innovar en aras de mejorar la calidad de la vida de los seres humanos.

es una neCesidad del país fortalecer a los profesionales en este nicho específico de la investigación en construcción. Hay que perder el miedo a innovar y para hacerlo, es práctico apoyarse en protocolos internacionales comprobados.

Actualmente hay una carencia de infraestructura suficiente, adecuada, de larga vida útil que satisfaga las necesidades de los diferentes sectores de la población. Sin infraestructura en tema vial, autopistas, aeropuertos, puertos, viaductos, túneles, y demás sistemas de transporte masivo, el país pierde competitividad, frente al entorno de países vecinos y al mundo global.

El año pasado en Colombia, fuimos testigos de diferentes proyectos a nivel privado y público con fracasos dolorosos para el gremio de la ciencia, de la ingeniería y de la política pública. Tanto el gobierno, como el sector privado y la academia, tienen la responsabilidad de propender por el desarrollo en las nuevas técnicas de la construcción, en busca de aminorar la brecha que existe en nuestro país respecto de este tema.

El entorno mundial ha cambiado, ha avanzado lo que ahora se llama alta tecnología, sin embargo Colombia le tiene miedo al cambio, a dar ese salto cuántico respecto de este tema. Aún insistimos en construcciones convencionales, con “desnutrición” en tecnología, en los materiales que intervienen, y lo que es peor sin los procedimientos certificados por ningún ente que aplique todo el rigor, en caso de que no se cumplan a cabalidad.

La construcción en Colombia no avanza desde hace 80 años. Prueba de ello, es el mal estado de las vías por donde nos movilizamos a diario y ni hablar de las mal llamadas autopistas por las que se transporta la economía de nuestro país.

Requerimos urgentemente de maquinaria, productos innovadores y probados exitosamente en otros países, y también desarrollados en nuestro país. Es necesario traer y aplicar la tecnología, para minimizar esa brecha que nos está empobreciendo y que debemos afrontar.

Si algo nos caracteriza es el ingenio Colombiano, que sumado al aprendizaje y a la adopción de las buenas y exitosas prácticas, puede optimizar aún más el retorno de las inversiones de los proyectos.

Según un artículo titulado “ Top 25 new fields for millennials” publicado por el portal The Startup Guide, nuestros ojos verán 25 nuevas tecnologías innovadoras que mejoran las condiciones de vida y la salud.

Para enumerar unas pocas aplicadas a la construcción, están las energías limpias como mayor desafío en sectores energéticos: energía solar, eólica, biocombustibles, bionergía, captura y almacenamiento de carbono, energía de la fusión nuclear, y el almacenaje de baterías (incluyendo las baterías de plutonio y estroncio). La nanotecnología, por ejemplo, desarrollada por el Instituto tecnológico de Massachusetts (MIT por sus siglas en inglés) en Estados Unidos, es el nuevo método para eliminar la sal del agua, con este innovador sistema se podrá garantizar el acceso de agua potable en lugares que hoy carecen de ella.

Es necesario romper paradigmas en cuanto a la construcción tradicional aprovechando la ciencia, la tecnología y la innovación, equipos y productos de vanguardia que minimicen tiempos de ejecución, riesgos laborales y costos, aumenten la calidad de las obras, su vida útil, la productividad del entorno urbano y permitan una rápida reacción ante los inconvenientes cotidianos.

Por: Nury del Rosario Forero Hurtado

Ingeniera civil de la Escuela Colombiana de Ingeniería Julio Garavito

“Ciudad denTRO de la Ciudad”, LA INNOVACIÓN

Ya son varias las constructoras que están llevando a cabo un nuevo concepto innovador en el sector de la construcción “ciudad dentro de la ciudad”. Todo esto pensando e inspirado en una nueva cultura de vida para los ciudadanos.

DEL SECTOR CONSTRUCTOR $2

uno de los pioneros en este nuevo concepto es la constructora Amarilo, con el proyecto “Parque Heredia”, el primer proyecto que realizan en la ciudad de Cartagena y “Ciudad Verde” ubicado en Soacha, a las afueras de Bogotá. Entre estos nuevos proyectos innovadores también está la constructora CMS+GMP, quienes están llevando a cabo un ambicioso proyecto en el municipio de Zipaquirá llamado “Reserva de la Sabana”.

Por el lado de la constructora Amarilo, la cual tiene varios proyectos innovadores con el sello

“ciudad dentro de la ciudad”, Ciudad Verde en Soacha, Hacienda Casablanca en Madrid, Cundinamarca, Hacienda Rosablanca en Villavicencio y Parque Heredia, este último, ubicado en Cartagena, tendrá una inversión en urbanismo de más de $80.000 millones y en su primera etapa generará cerca de 3.000 empleos entre directos e indirectos para los habitantes de la región.

Para Mario Ciardelli, gerente general de Amarilo “el origen de este proyecto (Parque Heredia) es básicamente la creencia de que hay que hacer cosas diferentes, hay una gran cantidad de constructores grandes, pequeños y medianos buscando un pequeño predio, un edificio pequeño para tumbar, hay casas para unir, y digamos que diferenciarse en esas condiciones no es fácil”.

“Nosotros lo que hacemos realmente es agarrar un pedazo grande de tierra, un ejemplo es Parque Heredia, el cual tiene poco más de 50 hectáreas, y lo que hacemos es tomar ese pedazo de ciudad, mirar que hay en su entorno, mirar las vías, mirar su conectividad y hacer un planteamiento urbanístico que ayude a la ciudad, la idea es hacer algo que genere impacto”, dice Ciardelli.

Este proyecto de la constructora Amarilo tiene una superficie de 51 hectáreas y contará con 7 etapas de urbanismo, 9 hectáreas

de zonas verdes y de protección, 6 hectáreas destinadas a rondas y canales, 4 hectáreas para equipamientos públicos y 8 hectáreas en vías locales y principales.

Entre los equipamientos públicos que harán parte del proyecto están posibles Colegios, Comercio y Jardín Infantil. En zonas verdes: Canchas de Futbol 5, Canchas Múltiples y Cicloruta.

“Nosotros lo que queremos es con este tipo de proyectos "ciudad dentro de la ciudad" es generar lugares de paz, de tranquilidad. Nuestro énfasis es que la gente cuide el entorno, que sepan que cuando no estemos, sepan que es suyo y lo cuiden”, aseguró Ciardelli.

{"EL CONCEPTO DE “CIUDAD DENTRO DE LA CIUDAD” ES ALGO QUE NUESTRO PRESIDENTE SE LO IMAGINO Y AQUÍ CLARAMENTE AMARILO ES LÍDER EN ESTE TIPO DE CONCEPTO"

Ciudad Verde

Ciudad Verde es el macroproyecto de Vivienda de Interés Social (VIS) más grande del país. Inició ventas en Abril de 2010 y su ejecución de obras en el 2011; al concluir su construcción en el 2018 tendrá 49.500 viviendas, equivalente a una población de 200.000 habitantes, distribuidas en 328 hectáreas.

El desarrollo de esta gran ciudad está en manos de ocho de las principales y más reconocidas constructoras del país como son Marval, Constructora Bolívar, Ospinas-Emezeta, Mendebal, Coninsa Ramón H., Urbansa y Prodesa. Este macro proyecto es liderado por Amarilo S.A.S quien así mismo es gerente y desarrollador. Entre los equipamentos públicos que harán parte del proyecto están, por el lado de la educación, el Colegio Minuto de Dios, cuenta con tres aulas para preescolar, diez aulas para grados 1°a 9°, un laboratorio, un aula polivalente, una ludoteca, un salón de artes, un aula múltiple y oficinas de administración.

Desde julio de 2014, los estudiantes de Ciudad Verde disponen de un nuevo colegio: la Institución Educativa La Despensa de Soacha. Este colegio es el primer plantel educativo público de

Reserva de la Sabana

Soacha con características campestres, con un concepto arquitectónico moderno e innovador. Para el segundo semestre de 2015 se proyecta la entrega de un segundo colegio público en Ciudad Verde: Chicalá, que ampliará la cobertura educativa del sector y el municipio con 2.800 cupos en dos jornadas.

Por el lado de salud, Ciudad Verde contará con un Centro de Rehabilitación Teletón CRIT cuenta con 2.875 metros cuadrados y en él fueron invertidos $8.075.936.477 producto de las contribuciones que los colombianos aportaron durante los evento de Teletón.

En comercio, El Centro Comercial Miraflores se encuentra ubicado en la primera Etapa de Ciudad Verde y cuenta con 26 locales comerciales y un almacén de Colsubsidio. Cuenta con cajeros automáticos, servicios de comida, productos de belleza, papelería y miscelánea, entre otros. Adicionalmente, en algunos conjuntos de Vivienda de Interés Prioritaria de la primera etapa de Ciudad Verde funcionan tiendas administradas por las copropiedades.

reserVa de la sabana

El concepto viene de una compañía llamada Hacer Ciudad que se imaginaban una metrópoli en Zipaquirá, un lugar sostenible, una urbe con todas las características de una ciudad Europea, con el concepto de todos los servicios de "una ciudad dentro de la ciudad".

Serán 7 manzanas con 21 torres para un total de 2.400 apartamentos construidos en un concepto de “ciudad dentro de la ciudad”.

Para Alfonso Manrique Santamaría, Gerente del proyecto, Reserva de la Sabana marcará un

desde

$150.000.000

millones

punto de quiebre en la forma como se diseñan este tipo de urbanizaciones. “Logramos desarrollar una microciudad con un concepto en donde se privilegia las personas y en donde para ofrecer y preservar la calidad de vida, se creó un modelo de espacios libres, zonas de esparcimiento y descanso, senderos, alamedas, quebradas, zonas comerciales controladas, todo complementado con gimnasio, sala de proyecciones, salones de reuniones, piscinas, cancha múltiple, etc., y en donde la bicicleta es el medio de transporte que se puede integrar a todo el sistema de ciclorutas de la ciudad que es uno de los más extensos y mejor diseñados”.

“Zipaquirá tendrá el proyecto de vivienda más evolucionado del país”, así lo afirmó Manrique Santamaría, al referirse a Reserva de la Sabana, proyecto inmobiliario descrito como una microciudad, concepto que hace tendencia en el desarrollo de nuevas formas de vivienda donde lo arquitectónico, la naturaleza, los espacios comunes, la movilidad y los servicios, están orientados para tener una mayor calidad de vida.

HASTA lOS $230.000.000 MIllONES SERÁ El COSTO DE UN APARTAMENTO

En desarrollo de este proyecto CMS+GMP Asociados, estará acompañado por las firmas Arpro Constructores e Ingenieros S.A., que tendrá a su cargo la construcción de toda la urbanización, que tuvo a Camilo Manrique Gamboa en el diseño Urbano. Otra firma será Coinver, responsable de las obras de urbanismo y Hacer Ciudad encargado del Plan Parcial, firma de gran importancia al ser a la vez la promotora de todo el proyecto.

“NOSOTROS LO QUE QUEREMOS ES CON ESTE TIPO DE PROYECTOS "CIUDAD DENTRO DE LA CIUDAD" ES GENERAR LUGARES DE PAZ, DE TRANQUILIDAD”.

PROduCTOS

DEL SECTOR CONSTRUCTOR innOVadOReS

Cuando hablar de innovación se trata, todos pensamos en novedad, tecnología, lo último que ha salido. Según la Real Academia Española (RAE) innovación lo define como la creación o modificación de un producto y su introducción en un mercado.

otra definiCión de este término la tiene la Organización para la Cooperación y el Desarrollo Económico (OCDE) la cual señala que innovación es un proceso iterativo activado por la percepción de una oportunidad proporcionada por un nuevo mercado y/o nuevo servicio y/o avance tecnológico que se puede entregar a través de actividades de definición, diseño, producción, marketing y éxito comercial del invento.

Revista En Obra se dio a la tarea de buscar productos innovadores para la industria de la construcción, acompañados por varios expertos en innovación y persona perteneciente a este gremio. Estos fueron los resultados.

produCto: ardeX an 50 empresa: proarCa

¿quÉ es y para quÉ sirVe?

Ardex An 50 es una base autonivelante a base de cemento Pórtland que no requiere el uso de llana y que sirve para alisar concreto absorbente estándar antes de la instalación del piso definitivo; sobre y bajo rasantes y al nivel de la tierra.

¿Cómo funCiona?

Ardex An 50 se puede verter y bombear al mezclar con agua, y procura su propio nivel para generar una superficie lisa, plana y dura. Se puede pisar en 2 o 3 horas, y la mayoría de los recubrimientos de piso se pueden colocar en 2 o 3 días.

¿Cuál es el diferenCial?

La fácil y rápida instalación son una de las características que diferencia a Ardex de los demás productos de reparación además de los cortos tiempos para recibir los pisos finales.

Ardex está diseñado para solucionar los problemas de nivelación, falta de superficies planas, parchados puntuales en los pisos desde aplicaciones ultra finas a espesores necesarios, problema de humedad en los pisos y otras soluciones más.

produCto: piso falso eXterior empresa: politi diVisión

¿quÉ es y para quÉ sirVe?

Es un sistema de piso falso exterior, se compone de dos partes: soportes regulables en altura con corrector de pendiente y losas cerámicas flotantes.

Sirve para proteger el manto impermeable, para llegar a niveles arquitectónicos, para hacer habitables/caminables las terrazas y cubiertas y para lograr mejor especificación técnica y estética.

¿Cómo funCiona?

Se trata de un sistema que mejora la especificación del piso falso permitiendo al instalador un rendimiento de obra 10 veces mayor ya que no tiene que hacer morteros o instalaciones de elementos rígidos de concreto sino ajustar los soportes del piso falso en su altura manejándolos como un gran tornillo que sube y baja a requerimiento.

¿Cuál es el diferenCial?

Los soportes regulables en altura con corrector de pendiente de Politi reemplazan los apoyos tradicionales en concreto rígidos, así se logra llegar al nivel exacto requerido junto con mejor estabilidad y durabilidad del piso falso.

Sección patrocinada por:

produCto: sikadur CraCk Weld empresa: sika

¿quÉ es y para quÉ sirVe?

Es una solución rápida para reparar las fisuras que aparecen en el concreto (o en los muros de mampostería sólida) por diferentes motivos como: exceso de carga o errores de construcción. Es un producto único en el mercado colombiano, que ofrece una solución "hágalo usted mismo".

¿Cómo funCiona?

Se aplica con una pistola de calafateo estándar, sin la necesidad de un equipo de inyección costoso.

¿Cuál es el diferenCial?

El producto no necesita ser tercerizado (No se tiene que contratar alguna persona para su funcionamiento) la persona o empresa que compra el producto puede aplicarlo siguiendo las instrucciones.

produCto: equitone®

empresa: skinCo

¿quÉ es y para quÉ sirVe?

Es un material de fachada coloreado en masa que recrea una textura lineal en 3D que resalta la matriz interna que posee el Fibrocemento.

¿Cómo funCiona?

Su función principal es ser instalada en falladas con paneles de cemento, sin embargo, se puede utilizar en interiorismo, cielo raso en incluso mobiliario, son productos de gran formato.

¿Cuál es el diferenCial?

La versatilidad del producto en el diseño, lo liviano, las diferentes posibilidades para proyectar el producto, o sea, se adapta a cualquier modo y su facilidad de instalación

produCto: pintura eXtrablindaje

empresa: Corona

¿quÉ es y para quÉ sirVe?

La pintura Extrablindaje es una pintura diseñada especialmente para exteriores, de bajo olor y tecnología de micro esferas cerámicas. Tiene máxima resistencia a la intemperie blindando la fachada contra los rayos UV, los hongos y algas.

¿Cómo funCiona?

Para el cálculo del rendimiento de la pintura, se debe tener en cuenta la porosidad de la superficie y las pérdidas por aplicación.

¿Cuál es el diferenCial?

En la pintura Extrablindaje el color se mantiene estable por más tiempo. Esto y su menor tendencia al ensuciamiento es un beneficio puesto que se evita hacer mantenimientos de manera constante.

produCto: smartbalanCe

empresa: philips

¿quÉ es y para quÉ sirVe?

SmartBalance es sin duda un paso adelante en luminarias suspendidas y adosables con tecnología LED en el mercado de la especificación.

¿Cómo funCiona?

La innovación de la Luminaria LED SmartBalance consiste en que además de ser ultra liviana, lo que permite descolgarla y generar ambientes en cualquier tipo de espacio o techo.

¿Cuál es el diferenCial?

Tiene todos los componentes eléctricos dentro de la luminaria, con un diseño ligeramente y muy fina: 7mm de alto, lo cual genera grandes posibilidades en su instalación por su flexibilidad.

Permite limitar el número de cables de alimentación de las luminarias con el uso de una pieza de acoplamiento para hacer líneas continuas interconectadas de hasta tres luminarias.

muJeReS Que mueVen

5 EL SECTOR DE LA CONSTRUCCIÓN

Construir ciudad, familia, oportunidades, mejores negocios y futuro, fueron las palabras que las impulsaron a ser lo que hoy son: líderes en un sector que no para de crecer.

“saben lo que el cliente quiere”, “asesoran en buenos negocios” y “son tomadoras de decisiones de alto impacto”, así son hoy catalogadas las mujeres en el sector de la construcción. Están enteradas de todo lo que sucede en el país y su compañía, y están liderando nuevas iniciativas para sacar adelante sus proyectos.

Hoy son protagonistas. No es un secreto el impulso que las mujeres están tomando en las empresas. Colombia tiene una posición privilegiada, pues en un reciente informe publicado por la Organización Mundial del Trabajo (OIT), fue el segundo país con más mujeres en cargos directivos, siendo su participación de 53,1%.

Aunque esto contempla todas las direcciones que puede tener una compañía, es importante resaltar que en Colombia se ha visto una participación activa de mujeres en la construcción y entidades como la Cámara Colombiana de Construcción (Camacol), que actualmente es presidida por Sandra Forero, pero que antes estuvo a la cabeza de Martha Pinto de Hart y Beatriz Uribe.

En un sector que hoy refleja un incremento de 9% en participación dentro de la estructura económica del país y sigue apostándole al trabajo en vivienda de la mano del Gobierno Nacional, al comercio con la construcción de centros comerciales, y la edificación de lujosos hoteles para sacar adelante el turismo, vale la pena destacar la labor de mujeres que han hecho historia. A continuación, cinco de ellas en En Obra.

el negoCio inmobiliario es un tema de mujeres.

“Empecé en 1954 a trabajar en finca raíz con unas propiedades pequeñas que teníamos. Con el tiempo vino mucha gente amiga que me decía que le ayudáramos a alquilar sus inmuebles, y empezamos a tener muchos clientes diplomáticos

aliCia FeRRO

fundadora de Colliers international en Colombia.

que querían casa en muy buen sector. Y ahí empezamos este trabajo, que es de mujeres, porque nosotras somos la que sabemos los detalles que necesita una persona cuando va a tomar un inmueble en alquiler o lo compra”, así cuenta Alicia Ferro, fundadora de Colliers International y Cáceres y Ferro, los primeros pasos de su trabajo en el tema inmobiliario.

Arrancó en una pequeña oficina en la carrera 11 con 84, cuando iba a tener su quinto hijo Roberto Cáceres, hoy presidente de Colliers International en Colombia.

“Estuve en Estados Unidos, me invitaron a una reunión de varios inmobiliarios en Miami. Era la única mujer. Entonces dentro del grupo de señores que estaban, había uno que no me gustaba. En ese momento, ellos dijeron “hagamos una sociedad, hagamos un grupo”. Yo dije: “lo siento mucho, pero no entro”. Nunca supieron por qué, pero pasó el tiempo, 5 años, cuando un día veo llegar a Javier Lomelin y los canadienses, venían a decirme que querían hacer una nueva sociedad con nosotros y ahí nace Colliers Intenational”, agrega.

Entre risas recuerda cómo su rol de madre influyó tanto en sus hijos que desde que estaban muy pequeños saltaban en la cama gritando “Banco Central Hipotecario” una y otra vez, de tanto oírla mencionar esta entidad. Así mismo, es muy seria cuando habla del rol de la mujer en estos últimos años, pues asegura que aunque ella era la única en los 50, ahora hay muchas que están liderado el sector, a quienes admira. Tal es el caso de Irene Szajawicz e Isabel de Mora.

Hablar de Alicia, es hacer referencia a un ejemplo. Una mujer que aprovechó todas las oportunidades y sus dos años de comercio en el Gimnasio Femenino, donde aprendió inglés, taquigrafía, mecanografía y a enviar cartas.

Hay dos temas sobre los cuales ella habla con cierto tono de preocupación, por un lado la participación de la mujer en carreras como arquitectura y diseño, y finalmente que no hay tierra para construir y está a un precio muy elevado.

53,1% Con

COlOMBIA ES El SEGUNDO PAÍS CON MÁS MUJERES EN CARGOS DIRECTIVOS.

SandRa FOReRO

“el mundo y el paÍs se han abierto a que nada sea Vetado por el gÉnero”,

“Mi formación es de urbanista y mi pasión es trabajar y estudiar las ciudades. Entro aquí, porque en ese camino, paso por el sector público, trabajando mucho el tema de ciudad que tiene que ver con la construcción de vivienda, construir formalmente y acabar con la marginalidad, y con ese conocimiento entré a representar el Gremio”.

“Puede ser que a veces hayan habido momentos difíciles, porque definitivamente como mujer soy un poco emocional, eso puede traer dificultades o desencuentros en un grupo tan marcado por los hombres, pero ha sido una buena experiencia”, agrega esta mujer, que divide su tiempo entre la Cámara Colombiana de la Construcción y sus dos hijos. Y es que, el gremio entiende muy bien a las mujeres, o al menos eso parece indicar, pues Camacol lidera un sector que tiene mucha presencia de hombres, con mujeres. Así las cosas, de los 15 gerentes regionales del Gremio, 12 son mujeres. En esta actividad, me sorprende y admiro profundamente a las residentes en las obras. Tengo la satisfacción que cuando hemos hecho certificaciones de trabajadores de la construcción, vemos muchas mujeres en obra”, agregó.

presidente de CamaCol.

Claudia díaz

gerente ComerCial del grupo oikos

somos muCho más disCiplinadas, dadas al detalle y al orden

“Crecí en el mundo de la construcción dado que mi papá es Ingeniero Civil, fundador de Oikos Constructora. Aunque nunca estuvo en mi radar trabajar en el sector, hoy a mis 40 años estoy absolutamente inmersa en la construcción, liderando desde el 2005 la gerencia comercial en venta de proyectos, estructuraciones fiduciarias e inmobiliaria Oikos”, dice Claudia Díaz, gerente comercial de esta compañía.

Es administradora de empresas de la Universidad de los Andes, pero está “enamorada” de lo que significa construir, arrendar, vender finca raíz, ofrecer inversión y ayudar a construir patrimonios. “La mujeres tenemos un rol muy importante en todos los sectores y el de la construcción no es la excepción, más cuando este ha estado históricamente liderado por hombres”.

Díaz destaca que las mujeres por lo general tienden a ser menos arriesgadas y menos “poderosas”, “pero son más disciplinadas, dadas al detalle y la orden”. Esas cualidades las ha visto ella en su día a día, lo cual han permitido inyectarle a la compañía una base estable para concretar y sacar adelante las ideas visionarias que los hombres de su equipo “traen a la mesa cada día”.

Así mismo asegura que el sector de la construcción históricamente ha sido de hombres,

CaROlina

FuenmaYOR

gerente ComerCial de la unidad de negoCio: ConstruCCión de eXiplast

“las mujeres toman deCisiones y lideran proyeCtos de alto impaCto”

“El rol de las mujeres ha venido migrando de las tareas operativas o de servicio, a posiciones de decisión, desarrollo estratégico y dirección de equipos. Participan en la toma de determinaciones y lideran proyectos de alto impacto. Estamos obligadas a prepararnos a nivel profesional con formación continua, a entrenarnos hacia procedimientos pragmáticos y a desarro-

desde la dirección hasta las labores de obra y construcción directa. Hoy en día hay más mujeres en su constructora, no solo en recepción, área de aseo o cafetería, sino como albañiles, arquitectas, ingenieras, contadoras, administrativas, abogadas y en altos puestos directivos.

“Oikos, particularmente, es una empresa donde el comité directivo es mitad hombres y mitad mujeres, y si no contáramos las obras, somos casi siempre igual”, concluye Díaz.

9% es el incremento DE lA PARTICIPACIÓN DE lA CONSTRUCCIÓN EN lA ESTRUCTURA ECONÓMICA DE COlOMBIA.

llar fortaleza de carácter”, así se refiere Carolina Fuenmayor, gerente comercial de la unidad de negocio Construcción de Exiplast, a la evolución de género en el sector.

Carolina es ingeniera civil. Su carrera arrancó en Cali en una empresa de estructuras metálicas y posteriormente, en el área comercial de una compañía de acero. Sus cargos, estuvieron muy relacionados con manejo de presupuestos y negociaciones, desde los cuales desarrolló un interés por entender a cada cliente y generar soluciones óptimas para ellos. Así, además de una mujer preparada en su área profesional, adquirió conocimientos de marketing, que le van muy bien en la posición que hoy tiene en Exiplast.

Desde su punto de vista, asegura que si bien es cierto que la tasa de participación de las mujeres en el sector ha tenido una tendencia creciente, la construcción es el que menor proporción ocupa. “Recuerdo que en mi carrera ingresamos 5 mujeres en un grupo de 120 hombres, eso corresponde al 4,17% y hoy el último informe que revisé habla de un 5%”, agregó Fuenmayor.

Aunque hay mujeres destacadas en presidencias, desde su punto de vista liderar es la capacidad de enfrentar un medio eminentemente masculino y logran destacarse, “venciendo las dificultades propias del género como tener que atender familia, trabajo y estudio, al mismo tiempo”.

12 de los 15

GERENTES REGIONAlES SON MUJERES.

Juliana Gómez

“el seCtor debe entender que la entrada de la mujer es una apuesta que solo deja gananCias”

Hace 11 años, Juliana Gómez inició su vida laboral en Pedro Gómez y Cia. Estaba en octavo semestre en la universidad y su primer cargo fue de Asesora Comercial de Vivienda. Unos meses después pasó a ser Asesora de Centros Comerciales y al año, ya estaba manejando la parte de Mercadeo y Publicidad de la compañía.

Su historia de ascensos no se detuvo ahí, pasó por el área comercial, haciendo escala en la Asistencia de Presidencia y hace dos años, ocupa el cargo de Directora de Vivienda de la compañía, cumpliendo retos muy importantes.

Sin embargo, uno de los logros más importantes que ella considera para el sector, es trabajar porque exista una inclusión justa e igualitaria de hombres y mujeres, que se evalúen por sus conocimientos, competencias y capacidades. Aunque en los últimos 70 años la mujer ha logrado entrar en sectores de la economía y política, urge aún tener posiciones equitativas de género, especialmente si se trata del tema de salario.

Aún así, para Gómez cada vez son más mujeres vinculadas a este y a otros sectores importantes para la economía del país.

direCtora de ViVienda de pedro gómez

SiGue el "BOOm"

DE LOS CENTROS COMERCIALES

EN COLOMBIA

La incursión de los nuevos desarrolladores y constructoras hoy son los principales ejes del crecimiento de la industria de los centros comerciales en el país.

los Centros ComerCiales en el país se han convertido en una parte fundamental del desarrollo de las ciudades colombianas debido a su nueva dinámica de evolución.

No hay duda que los colombianos compramos cada día más en los centros comerciales y que esta dinámica no se ve únicamente en las grandes capitales sino que han adaptado su formato para ajustarse

Centro Comercial Gran Plaza, Florencia

ESTAMOS FRENTE A UN FUTURO QUE PROMETE MÁS Y MEJORES CENTROS COMERCIALES.

a las necesidades y requerimientos de diferentes ciudades, llegando con gran éxito a lo largo y ancho de todo el país.

De acuerdo con un informe de la Asociación de Centros Comerciales de Colombia (Acecolombia), se espera que en todo el territorio nacional se inauguren 30 proyectos comerciales en 18 ciudades principales e intermedias.

Entre las principales constructoras se encuentran Marval S.A, BD Promotores, Constructora Baluarte, Cimento, Contexto Urbano, Global Constructions, Pedro Gómez y Cía, Márquez y Fajardo - Terranum, entre otras, con proyectos como Provenza, Castilla, BD Bacatá, en Bogotá; Verano Mall en Tunja; Fontanar en Cajicá; Unicentro Valledupar; Mokawa Plaza en Armenia y Portal de Oriente en Cali son algunas de las opciones de los colombianos en materia de centros comerciales.

Por otra parte, y según el mismo informe, durante 2014 Acecolombia cierra el 2014 con un censo de 196 centros comerciales superiores a 5.000 metros cuadrados, un ABL total de 4.228.636 metros cuadrados y 31.130 locales en todo el país.

Según Carlos Hernán Betancourt, presidente de Acecolombia, se sigue pasando por un momento histórico, en que el desarrollo de centros comerciales en el país está en completa expansión.

“Vamos a seguir viendo una industria muy dinámica, creciente y vamos a seguir viendo nuevas marcas y nuevos retailers llegando al país”, dijo Bentacourt.

Con las 30 aperturas, se superaría en 20, el número de edificaciones que se abrieron el año pasado, entre las que se encontraron: Pacific Mall, Aqua Power Center, San Jerónimo y Unicentro Girardot.

Cabe resaltar, que casi dos terceras partes de los nuevos proyectos del país se están llevando a cabo en ciudades intermedias, generalmente bajo el formato de centro comercial pequeño (entre 5.000 y 20.000 metros cuadrados de área comercial), con supermercado y ya en algunos casos, con la inclusión de tiendas departamentales y de construcción.

Otro modelo que se viene implementando es el de propietario y operador único. Según investigaciones de Acecolombia, en el 2011 tan solo el 26,3% de los centros comerciales estaba operado por el modelo de “Unipropiedad”, mientras que en el 2014 la cifra creció a 79,2%.

$1’780.000 y $3’800.000

SON lAS COMPRAS PROMEDIO POR HOGAR COlOMBIANO EN CENTRO COMERCIAl

Centro Comercial El Edén

remodelaCión y ampliaCión

Este comportamiento impulsa a la reinvención de la industria actual de centros comerciales, proponiendo remodelaciones y ampliaciones de sus espacios que les permita seguir activos en el gremio. También incentiva el arribo a nuestro país de reconocidas tiendas y marcas con excelentes planes de expansión.

{TENEMOS EN COLOMBIA UNA INDUSTRIA DE CENTROS COMERCIALES EN PLENO DESARROLLO, CAMBIANTE Y QUE SE ESTÁ AJUSTANDO, INDEPENDIENTE DEL MODELO DE PROPIEDAD, PARA DOTARSE DE MÁS HERRAMIENTAS PARA SU ACTIVIDAD Y HACERSE MÁS COMPETITIVA.

Son 17 ciudades entre grandes capitales y ciudades intermedias con 39 centros comerciales los cuales ya tienen pensado un plan de renovación el cual se espera este listo para finales de 2015.

En Bogotá, tras 26 años de iniciar operación, Bulevar renueva sus instalaciones con una inversión cercana a los US$22 millones. El Centro Comercial logró ampliar su área comercial a 4.600 metros cuadrados, lo cual da cabida a importantes marcas que enriquecen el mix comercial.

En Cali, Unicentro Cali, con 33 años de trayectoria en la capital del Valle del Cauca, inició el 2015 con un alto porcentaje de su proyecto de remodelación listo. El punto más significativo de la culminación del proceso de renovación es la Plazoleta Central. En este proyecto se han invertido $100.000 millones y ha generado 120 empleos permanentes.

En los centros comerciales del norte de Colombia también se adopta esta tendencia. Mayales Plaza, en Valledupar con tan solo un año de abierto al público, inauguró su ampliación de 43.000 metros cuadrados. Estos son algunos de los proyectos que tendrán remodelación para este año

Unicentro Neiva

aSCenSOReS,

UN NEGOCIO DE $300.000 MILLONES AL AÑO

Como medio de transporte es tan cotidiano que a muchos nos pasa desapercibido, pero los ascensores que encontramos en varias edificaciones que requieren de este medio, encierran todo un pequeño mundo de subidas y bajadas con ciertas funciones matemáticas que tienen un solo fin, realizar su trabajo de forma óptima.

Con el “boom” de la construcción en Colombia, uno de los mercados que más se ha visto beneficiado es el de ascensores, un negocio que mueve cerca de $300,000 millones al año, sin incluir los mantenimientos respectivos.

Con el paso de los años, los ascensores han venido mejorando su aspecto tanto por dentro como por

fuera, todo esto con el fin de prestar un mejor servicio a los usuarios de este medio. Realizando un pequeño 'recorderis', vemos que los ascensores “viejos” eran de motores de corriente directa, los cuales consumían demasiada energía y ese fue una de los primeros grandes cambios a los que se sometió esta industria, cambiar de corriente directa a corriente alterna y así disminuir en gran parte el consumo de energía.

Según Andrés Ramírez Buitrago, Director de la división comercial de Mitsubishi Colombia explica que después de ese gran salto, se dio otro “después de corriente alterna llegó el sistema de voltaje variable-frecuencia variable, antes los motores lo que uno movía era el voltaje y lo que hicieron fue cambiar la frecuencia ¿Y esto qué hacía? un ahorro considerable en el consumo de energía”.

“Ya lo que se ha venido recientemente, hablando de hace unos 10 a 12 años, son los motores de magnetismo permanente, motores muy pequeños que compactan el mismo motor y sigue bajando el consumo de energía. Paralelamente a esto, estaba el control del ascensor. Los controles siempre han venido mejorando, se les ha metido inteligencia artificial”, dijo Ramírez.

merCado Colombiano y regional

Colombia es un mercado el cual día a día va creciendo y todo esto de la mano de la construcción, hoy en día el motor de la economía del país.

“EN COLOMBIA, LA CIUDAD QUE MÁS COMPRA ASCENSORES ES BOGOTÁ, SEGUIDO POR MEDELLÍN Y MUY DURO VIENE PEGANDO BARRANQUILLA”

“El mercado ha crecido bastante en los últimos 6 años, nosotros pasamos de tener un mercado de no menos de 1.200 ascensores en demanda total. La dinámica ha crecido impresionantemente”, aseguró Ramírez.

Cabe resaltar, que este mercado se mueve en tres grandes frentes, el mercado americano, el mercado asiático y el mercado europeo. El americano representado por la multinacional Otis, el europeo por Shindler, Thyssen y Kony y el asiático por Mitsubishi.

Centrando el tema y localizándonos en América Latina, hay que tener en cuenta que sin duda el país más grande es Brasil, que aproximadamente mueve un mercado de 20.000 a 25.000 unidades al año, Colombia alrededor de 3.000, aunque no hay cifras oficiales, México está entre 2.500 a 3.000 a pesar de ser un país muy grande, pero esto se debe a que siendo un país donde tiembla bastante, no se hace grandes edificaciones al igual que Chile. En cambio Argentina está en 4.000 y 5.000 debido a que allá hay un desarrollo industrial local de ascensores.

diferenCia en ConstruCCiones

Para Andrés Ramírez, en principio el ascensor es igual, lo que tiene o cambia son las características del tráfico.

“El flujo normal en un edificio de apartamentos es tráfico en la mañana, es un tráfico muy diluido, entonces la exigencia del ascensor es muy poca, por ejemplo a un

3.000 Cerca de ascensores

SON lOS SOlICITADOS POR El MERCADO COlOMBIANO ANUAlMENTE

edificio de apartamentos no se le debería poner mucha tecnología, por ejemplo, llamada anticipada”, dijo Ramírez.

en hoteles

“El hotel es muy parecido al residencial, pasa lo mismo, la gente empieza a salir desde las 5 a.m. hasta las 10 a.m., lo que pasa es que hay unas exigencias de confort que la cadena de hotel quiera ofrecerle al cliente. Los hoteles se centran más en el diseño de la cabina”, resaltó Ramírez.

en Centros ComerCiales

Se utilizan más para movilizar personas con alguna discapacidad, o con movilidad reducida, o mayores de edad, o personas con coches de bebe. Los ascensores en este tipo de construcciones es más un tipo de apoyo, sin mayor velocidad, pero si para que muevan a este tipo de personas, porque el flujo de centros comerciales se debe mover por escaleras, no hay forma de mover un flujo de personas por un ascensor.

en ofiCinas

“En oficinas los requerimiento son muy grandes. Lo normal es que la gente entre a las 8 a.m. entonces la gente llega faltando 10 minutos para las 8:00 a.m. y las 8:10 a.m. entonces usted tiene un pico gigante y tiene que mover esa gente en un determinado tiempo según estudio de tráfico que uno hace.

Con esos estudios uno empieza a compensar el tamaño de la cabina y la velocidad, no necesariamente la cabina más grande es la que le va a funcionar”, anotó Ramírez.

Aquí sí entra mucho a jugar el tema de la tecnología, aquí si funciona el tema de “llamada anticipada” donde el ascensor si necesita mucha información para saber dónde se tiene que ubicar y en qué pisos parar y con determinada gente, porque ya son exigencias supremamente grandes.

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